保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告摘要

公司代码：600048公司简称：保利发展

保利发展控股集团股份有限公司

2025年半年度报告摘要保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告摘要

第一节重要提示

1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

划、公司债券相关事项，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。

1.2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.3公司全体董事出席董事会会议。

1.4本半年度报告未经审计。

1.5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

第二节公司基本情况

2.1公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表

姓名黄海旷煜、黄承琰

电话020-89898833020-89898833办公地址广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室

电子信箱 stock@polycn.com

2.2主要财务数据

单位：万元币种：人民币本报告期末比上年本报告期末上年度末

度末增减(%)

总资产130548854.18133510801.56-2.22

归属于上市公司股东的净资产19825934.9919759649.410.34本报告期比上年同本报告期上年同期

期增减(%)

营业收入11685671.7213924918.07-16.08

利润总额990882.921409590.60-29.70

归属于上市公司股东的净利润271075.37741987.53-63.47归属于上市公司股东的扣除非经

257928.61722973.63-64.32

常性损益的净利润保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告摘要

经营活动产生的现金流量净额1601719.52-1714801.06/

加权平均净资产收益率（%）1.363.69减少2.33个百分点

基本每股收益（元／股）0.230.62-63.39

稀释每股收益（元／股）0.230.62-63.13

2.3前10名股东持股情况表

单位:股

截至报告期末股东总数（户）217391前10名股东持股情况持股持有有限

持股质押、标记或冻结的股东名称股东性质比例售条件的数量股份数量

(%)股份数量

保利南方集团有限公司国有法人37.6945118746730无0

香港中央结算有限公司境外法人4.305143892230无0

中国保利集团有限公司国有法人3.033630677890无0

中国证券金融股份有限公司国有法人2.983571388100无0境内非国

华美国际投资集团有限公司1.692024725150质押99900000有法人中央汇金资产管理有限责任

国有法人1.471758213000无0公司

中国工商银行－上证50交易

其他1.181408707730无0型开放式指数证券投资基金中国工商银行股份有限公司

－华泰柏瑞沪深300交易型其他1.071284292730无0开放式指数证券投资基金

全国社保基金四一三组合其他0.871040864120无0中国建设银行股份有限公司

－易方达沪深300交易型开

其他0.76912243780无0放式指数发起式证券投资基金本公司第三大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一

大股东保利南方集团有限公司100%的股权；未知其它股东之上述股东关联关系或一致行动的说明间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司收购管理办法（2025年修正）》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不涉及

2.4截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表

□适用√不适用

2.5控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

2.6在半年度报告批准报出日存续的债券情况

√适用□不适用保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告摘要

单位:亿元币种:人民币债券利率债券名称简称代码发行日到期日余额（%）

保利房地产（集团）股份有限公司

16保利041362342016-02-252026-02-25304.19

2016年公司债券（第二期）（品种二）

保利发展控股集团股份有限公司公

开发行2020年公司债券（第一期）20保利011633012020-04-012025-04-010-（品种一）

保利发展控股集团股份有限公司公20保利031636332020-06-222025-06-220-

开发行2020年公司债券（第二期）20保利041636342020-06-222025-06-220-保利发展控股集团股份有限公司公

开发行2020年公司债券（第三期）20保利061751812020-09-292027-09-2916.14.18（品种二）保利发展控股集团股份有限公司公

开发行2021年公司债券（第一期）21保利021757272021-01-292028-01-2993.98（品种二）

保利发展控股集团股份有限公司公21保利031758582021-03-162026-03-167.6633.10

开发行2021年公司债券（第二期）21保利041758592021-03-162028-03-169.43.90

保利发展控股集团股份有限公司公21保利051881712021-06-012026-06-01202.95

开发行2021年公司债券（第三期）21保利061881722021-06-012028-06-015.33.70

保利发展控股集团股份有限公司公21保利071883712021-07-162026-07-1662.66开发行2021年住房租赁专项公司债

券（第一期）21保利081883722021-07-162028-07-165.93.45

保利发展控股集团股份有限公司22保利011856932022-04-212025-04-210-

2022年面向专业投资者公开发行公

司债券（第一期）（专项用于并购）22保利021856942022-04-212029-04-21103.59

保利发展控股集团股份有限公司22保利031858262022-06-012027-06-012.12.06

2022年面向专业投资者公开发行公

司债券（第二期）22保利041858272022-06-012029-06-01153.40

保利发展控股集团股份有限公司22保利051859132022-06-282027-06-280.0041.98

2022年面向专业投资者公开发行公

司债券（第三期）22保利061859142022-06-282029-06-28103.40

保利发展控股集团股份有限公司22保利071375282022-07-222027-07-220.12.00

2022年面向专业机构投资者公开发

行公司债券（第四期）22保利081375292022-07-222029-07-2253.28

保利发展控股集团股份有限公司22保利091376222022-08-262027-08-263.752.00

2022年面向专业机构投资者公开发

行公司债券（第五期）22保利101376232022-08-262029-08-2633.40保利发展控股集团股份有限公司

2022年面向专业机构投资者公开发22保利111387182022-12-142027-12-14152.30

行公司债券（第六期）（品种一）保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告摘要保利发展控股集团股份有限公司

2023年面向专业机构投资者公开发23保利011151412023-03-282028-03-28153.20

行公司债券（第一期）保利发展控股集团股份有限公司

2023年面向专业机构投资者公开发23保利021154222023-05-292028-05-29153.00

行公司债券（第二期）保利发展控股集团股份有限公司

2024年面向专业机构投资者公开发24保利012405842024-02-022029-02-02152.90

行公司债券（第一期）

保利发展控股集团股份有限公司24保利022407592024-03-212029-03-21122.99

2024年面向专业投资者公开发行公

司债券（第二期）24保利032407602024-03-212031-03-2183.20

保利发展控股集团股份有限公司24保利042408192024-04-022029-04-0292.99

2024年面向专业投资者公开发行公

司债券（第三期）24保利052408202024-04-022031-04-02103.20

保利发展控股集团股份有限公司24保利062415462024-09-102029-09-10152.39

2024年面向专业投资者公开发行公

司债券（第四期）24保利072415472024-09-102031-09-1052.50

保利发展控股集团股份有限公司24保利082420872024-12-052029-12-0552.27

2024年面向专业投资者公开发行公

司债券（第五期）24保利092420882024-12-052031-12-05102.57

保利发展控股集团股份有限公司24保利102421572024-12-162029-12-1652.20

2024年面向专业投资者公开发行公

司债券（第六期）24保利112421582024-12-162031-12-16152.49保利发展控股集团股份有限公司

2025年面向专业投资者公开发行公25保利012427882025-04-172030-04-1772.39

司债券（第一期）

保利发展控股集团股份有限公司25保利022432612025-07-042030-07-04102.12

2025年面向专业投资者公开发行公

司债券（第二期）25保利032432622025-07-042032-07-0452.39

保利发展控股集团股份有限公司25保利042434102025-08-012030-08-01162.25

2025年面向专业投资者公开发行公

司债券（第三期）25保利052434112025-08-012032-08-0172.55保利发展控股集团股份有限公司20保利发展

1020007612020-04-222025-04-2203.49

2020 年度第三期中期票据 MTN003

保利发展控股集团股份有限公司21保利发展

1021023312021-11-172026-11-17203.55

2021 年度第四期中期票据 MTN004

22保利发展

1022810072022-04-282025-04-2802.95

保利发展控股集团股份有限公司 MTN001A

2022年度第一期中期票据22保利发展

1022810082022-04-282027-04-2853.51

MTN001B保利发展控股集团股份有限公司22保利发展

1022811212022-05-262025-05-2602.80

2022 年度第二期绿色中期票据 MTN002(绿色)保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要

22保利发展

1022812932022-06-172025-06-1702.95

保利发展控股集团股份有限公司 MTN003A

2022年度第三期中期票据22保利发展

1022812942022-06-172027-06-17103.38

MTN003B保利发展控股集团股份有限公司22保利发展

1022815282022-07-132025-07-1302.90

2022 年度第四期中期票据 MTN004

保利发展控股集团股份有限公司22保利发展

1022819932022-08-312025-08-3152.75

2022 年度第五期绿色中期票据 MTN005(绿色)

22保利发展

1022826192022-12-012025-12-01202.30

保利发展控股集团股份有限公司 MTN006A

2022年度第六期中期票据22保利发展

1022826202022-12-012027-12-0152.80

MTN006B

22保利发展

1022826432022-12-072025-12-07202.35

保利发展控股集团股份有限公司 MTN007A

2022年度第七期中期票据22保利发展

1022826442022-12-072027-12-0752.80

MTN007B

24保利发展

1024802672024-01-242027-01-24203.00

保利发展控股集团股份有限公司 MTN001A

2024年度第一期中期票据24保利发展

1024802682024-01-242029-01-2453.20

MTN001B保利发展控股集团股份有限公司24保利发展

1024807822024-03-082027-03-08192.78

2024 年度第二期中期票据 MTN002

保利发展控股集团股份有限公司24保利发展

1024812152024-03-272027-03-27252.95

2024 年度第三期中期票据 MTN003

保利发展控股集团股份有限公司24保利发展

1024820952024-05-302027-05-30202.52

2024 年度第四期中期票据 MTN004

保利发展控股集团股份有限公司24保利发展

1024826992024-06-242027-06-2462.34

2024 年度第五期绿色中期票据 MTN005(绿色)

保利发展控股集团股份有限公司24保利发展

1024846382024-10-252027-10-2552.65

2024 年度第六期中期票据 MTN006

保利发展控股集团股份有限公司24保利发展

1024852832024-12-062027-12-06502.30

2024 年度第七期中期票据 MTN007

保利发展控股集团股份有限公司25保利发展

1025807812025-02-062030-02-06202.60

2025 年度第一期中期票据 MTN001

保利发展控股集团股份有限公司25保利发展

1025821752025-05-282028-05-28302.15

2025 年度第二期中期票据 MTN002

反映发行人偿债能力的指标：

□适用√不适用保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告摘要

第三节重要事项

公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

√适用□不适用

报告期内，公司实现签约金额1451.71亿元，同比减少16.25%；营业总收入1168.57亿元，同比减少16.08%；净利润65.68亿元，同比减少38.60%；归母净利润27.11亿元，同比减少63.47%。截至报告期末，公司总资产13054.89亿元，较报告期初减少2.22%，归母净资产1982.59亿元，较报告期初增加0.34%。公司扣除预收款的资产负债率为63.30%、净负债率为59.64%，较期初分别下降0.82、

1.40个百分点，债务安全稳步提高。报告期内公司主要经营情况详见《2025年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”的相关内容。