保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600048公司简称：保利发展保利发展控股集团股份有限公司

2026年半年度报告

1保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚

假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负

责人方练平声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与分析”中的“风险与机遇”的相关内容。

十一、其他

□适用√不适用

2保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................6

第四节公司治理、环境和社会........................................36

第五节重要事项..............................................38

第六节股份变动及股东情况.........................................49

第七节债券相关情况............................................52

第八节财务报告..............................................73载有公司董事长签名的2026年半年度报告文本

载有公司法定代表人、董事长，董事、总经理，主管会计工作负责人及会计机备查文件目录构负责人签名并盖章的2026年半年度财务报告文本报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿

3保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义国资委指国务院国有资产监督管理委员会中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所

公司、本公司、保利地产、保利发展指保利发展控股集团股份有限公司保利物业指保利物业服务股份有限公司

报告期、本报告期指2026年1月-6月元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称保利发展控股集团股份有限公司公司的中文简称保利发展

公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.Ltd.公司的外文名称缩写 PDH公司的法定代表人刘平

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表信息披露事务负责人信息披露事务联系人姓名黄海旷煜广东省广州市海珠区阅江中路832号保广东省广州市海珠区阅江中路832号保联系地址利发展广场53层董事会办公室利发展广场53层董事会办公室

电话020-89898833020-89898833

三、基本情况变更简介

公司注册地址广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层

2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号通建大楼第三、四层；

公司注册地址的2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场29-33层；

历史变更情况2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层；

2021年8月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层。

公司办公地址广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层公司办公地址的

510308

邮政编码

公司网址 www.polycn.com

电子信箱 stock@polycn.com报告期内变更情不适用况查询索引

4保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室报告期内变更情况查询索引不适用

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：万元币种：人民币上年同期本报告期比本报告期

主要会计数据上年同期增（1－6月）调整后调整前

减(%)

营业收入10286031.2311685671.7211685671.72-11.98

利润总额562979.281073710.01990882.92-47.57

归属于上市公司股东的净利润195859.65331071.49271075.37-40.84归属于上市公司股东的扣除非

186759.67317924.73257928.61-41.26经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额2455166.711601719.521601719.5253.28上年度末本报告期末本报告期末比上年度末调整后调整前

增减(%)

归属于上市公司股东的净资产19457463.6419294680.1519188876.930.84

总资产116522953.89118891672.00118829241.94-1.99

(二)主要财务指标本报告期上年同期本报告期比上年同主要财务指标

（1－6月）调整后调整前期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.170.280.23-40.84

稀释每股收益（元／股）0.160.280.23-42.86扣除非经常性损益后的基本每股收益

0.160.270.22-41.26（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.001.661.36减少0.65个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资

%0.961.591.30减少0.63个百分点产收益率（）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

截至2026年6月30日，公司回购专用证券账户持有回购股份10503.16万股。在计算每股收益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。

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八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分14827166.04计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影27449055.04响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融18869355.16资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出72573973.62

其他符合非经常性损益定义的损益项目6875654.41

减：所得税影响额25540153.58

少数股东权益影响额（税后）24055264.91

合计90999785.78

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

公司深耕不动产行业，提供不动产投资开发、不动产经营、不动产服务等综合业务，持续打造具有卓越竞争力的不动产生态平台。公司坚持做强不动产投资开发，聚焦国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持以商品住宅开发为主，优化产品供给，满足客户差异化需求。同时，公司不断做大不动产经营，积极发展租赁住房，持续提升商业、酒店、写字楼等资产经营效能；

持续做优不动产服务，立足客户需求和社会生活需要，构建社区物业、公共服务、经纪、康养等多元业态的综合服务体系，为美好生活提供一站式综合解决方案。

公司所属行业情况说明详见经营情况的讨论与分析。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

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二、经营情况的讨论与分析

（一）上半年行业运行情况

2026年上半年，国内外经济环境依旧复杂多变，我国国内生产总值同比增长4.7%，保持在合理运行区间。其中，我国进出口总额首次达到25万亿规模，同比逆势增长16.9%，展现出强劲韧性；社会消费品零售总额同比增长1.3%、全社会固定资产投资受到房地产行业调整的影响，同比下降5.7%，其中，高技术服务业投资同比增长7.5%，投资结构正在向创新驱动转型。

中央持续释放稳定房地产市场的积极信号：1月《求是》刊文强调房地产业是国民经济重要产业，

3月政府工作报告定调“着力稳定房地产市场”。在此背景下，上海、深圳等核心城市相继优化限购政策，各地公积金政策同步发力，通过上调贷款额度、扩大提取范围等方式稳定市场，持续保障刚性和改善性住房需求。

根据国家统计局数据，2026年上半年全国房地产市场仍处于筑底阶段。商品房新房销售面积4.01亿平方米，销售金额3.79万亿元，同比分别下降11.6%和13.6%，其中，5月单月销售额短暂修复至同比下降9.3%，但6月同比下降13.9%。6月末商品房待售面积7.63亿平方米，同比下降0.9%，库存延续边际改善态势；上半年，房地产开发投资完成额3.81万亿元，同比下降18.0%，房屋新开工面积、竣工面积分别同比下降23.4%、23.7%。同期二手房市场展现出更突出的韧性，上半年全国二手房网签面积同比增长10.2%，成为支撑市场活跃度的关键因素。

（二）公司经营情况讨论与分析

1、保持销售规模行业领先，核心市场贡献突出

2026年上半年，公司把握市场窗口期及部分核心城市修复机会，及时决策部署，实现销售签约金

额1351.06亿元，签约面积631.94万平方米，其中销售金额同比减少6.93%，表现优于行业水平，销售金额保持行业第一，销售权益比84%，报告期内公司回笼资金1110亿元。

公司持续坚持城市深耕策略，核心城市销售贡献达95%，连续第四年保持90%左右的高位水平。从结构上看，公司上半年一线、二线城市分别占比42%、44%。从项目上看，公司上半年单盘销售超30亿元共5个，金额合计210亿元。

2、融资渠道多元化，持续优化资产负债结构

报告期末，公司资产负债率较年初下降0.45个百分点至71.79%，连续第六年下降，公司货币资金余额1338亿元，较去年末上升109亿元，占总资产比例为11.48%。报告期内，公司经营活动现金流量净额245.52亿元，连续第九年保持为正。

上半年，公司有息负债余额3325亿元，较年初减少86亿元，其中，公司累计完成81亿元公司债发行，最低利率3年期1.85%，5年期2.20%，创公司债券融资利率新低。同时，公司债务期限结构持续优化，3年以上有息负债占比稳步提升，上半年公司新增3年以上有息负债占比67%。融资成本持续下降，年内新增有息负债平均成本同比下降 27BP 至 2.44%，期末综合融资成本同比下降 28BP 至 2.61%。

报告期内，公司新申请注册50亿定向转债，已于5月份取得证监会注册批文。

3、做深做精投研体系，聚焦核心城市拓展

公司上半年拓展项目21个，拓展计容面积166万平方米，拓展金额384亿元，拓展金额权益比为

98%。

报告期内，公司持续深化投资客研体系，完善社会调查与市场客研，深挖地块价值，做好产品品质策划，提高投资科学性。针对不同消费者群体，结合其生活状态、收入结构及流动趋势，研判其主流购房需求；同时从行业职业、家庭结构、消费理念等维度构建人群画像，锁定不同消费群体的购房需求与意愿，辅助地块投资决策。同时，公司遵循“城市发展-产业结构-人口结构-收入预期-购房意愿-居住需求”的分析逻辑，依托客研体系研判成果，深耕核心城市，把握结构性机会，保证投资质量。

上半年，公司在一、二线城市拓展总地价占比超过94%，核心城市拓展占比100%，其中战略性进入深圳市，四个一线城市拓展金额占比66%，前五大城市（北上广深杭）拓展金额占比82%。

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4、分类施策盘活资源，加快释放资产价值

报告期内，公司紧抓商业不动产 REITs 发行契机，以广州保利中心、佛山保利水城时光汇作为底层资产组合，全力推动公司首单商业不动产 REITs 的申报与发行，打通商业不动产的资本化通道。

报告期内，公司通过产成品销售、退换调、转经营等方式盘活资源，其中，通过展示焕新、优化产品、以租促售等综合手段，实现产成品签约455亿元；通过退换调、资产转让等多种举措盘活土地资产约76亿元；通过转经营等方式回收资金约89亿元。

5、深化好房子体系建设，持续推动高品质建造

报告期内，公司积极响应国家“好房子”建设战略部署，完善高品质建造体系。以客户需求为核心，基于城市特性与土地价值，划分为“首次置业、功能改善、品质改善、高端改善”四大产品线；引入制造业思维，确立“定底盘、做插件、树旗帜”的核心做法：以标准化底盘筑牢品质底线，以模块化插件满足差异化需求，并推动产品标准、成本、供应链及服务的全链条适配，实现项目全周期精细化管理。

上半年，公司完成31个项目贴膜交付、7个项目透明工地试点，实现项目100%完成业主开放日，完成11个项目全维实景展示开放，其中9个项目实现高品质开放。依托体系化品质建设，2026年上半年，公司杭州奥博天珺、上海外滩曜、三亚海晏仁境等7个项目荣获克而瑞多个行业奖项。

6、提升资产经营规模，做强综合服务能力

不动产经营方面，公司经营资产规模稳步提升。报告期末，公司商业、酒店、租赁住房、写字楼四大类资产累计在营面积668万平方米，新开业46万平方米。其中，住房租赁新增开业33万平方米、

5729间，累计在营4.1万间；面对市场需求不足的压力，写字楼出租面积净增13万平方米，出租率提

升2个百分点；酒店平均入住率同比提升1个百分点。

不动产服务方面，保利物业市场化拓展能力持续增强，上半年第三方新拓展项目的单年合同金额约人民币14.06亿元，其中超80%聚焦核心城市，北京、广州、天津拓展金额均超过1亿元；同时，拓展质量进一步优化，单年合同金额超千万元的第三方新拓展项目占比55.1%，业态包括住宅、金融后勤、工业园区、商业门店、城镇景区和医院等。报告期内，保利物业实现营业收入88.3亿元，实现归母净利润9.33亿元，其中，第三方项目物业管理收入32.9亿元，同比增长18.4%。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

1、卓越的战略管理及市场应变能力

房地产是一个政策高度敏感的行业，在过往30余年的发展过程中，行业始终在波动调整中发展前行。“精于战略，长于执行”是保利发展的核心竞争力之一，公司一贯以卓越的战略规划和执行力把握发展机遇、赢得领先地位，实现可持续发展。

2021年以来，行业进入深度调整期，公司凭借多年积累的行业经验，敏锐洞察形势变化，前瞻判断

“五化”趋势，提前启动“去库存、调结构”战略；2023年，公司根据供求关系的变化，率先提出行业进入“高质量发展的品质时代”判断；2025年，公司将三大业务上升为公司战略方向，并将“三好房子”确立为核心产品，构建“好产品、好服务、好生活”的价值闭环；2026年，公司进一步提出“真需求×强性能×长运营”的好生活营造范式，以“定底盘、做插件、树旗帜”重塑高品质建造体系。

2、专业的开发运营能力和行业领先的产品力

公司深耕房地产行业30余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业开发能力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、租赁住房、写字楼、购物中心、酒店、展馆等

8保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告业态，不断推动产品体系升级迭代，以标准化底盘筑牢品质底线，以模块化插件满足差异化需求，并推动产品标准、成本、供应链及服务的全链条适配，实现项目全周期精细化管理。

公司紧跟国家建设“好房子”政策导向，精准匹配客户居住升级诉求，以“好生活”为纲，系统构建并落地“三好”产品体系，在广州、上海、杭州等核心城市公司树立起广州保利玥玺湾、上海保利珺园、杭州保利天奕等品质标杆，产品力连续两年排名全国第二。

3、稳健、审慎的财务管理能力

公司坚持安全与发展并重，在发展中铸就稳健经营优势。公司始终坚持稳健的财务管理政策，不断夯实资产质量，强化风险防范和应对能力。公司保持合理健康的负债水平，以稳健的财务结构兼顾风险防范与可持续发展，保障公司穿越行业周期变化。

公司现金流管理能力突出，销售回笼率长期保持行业较高水平，持续保持经营活动现金流为正；

公司建立完善的融资管理机制，持续保持适应行业发展阶段的债务期限及类型结构，并根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，有效保障了公司的资金安全、合理灵活的资产负债结构和低成本优势。

4、强大信用优势和突出的资本运作能力

公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质房地产央企是公司特色鲜明的品牌符号，公司在30多年的发展过程中构筑起以诚信经营、稳健发展为企业特色的信誉基础，强大的品牌和信誉进一步提升了市场对公司的信赖度与认可度，使公司在市场竞争中具备更强的信用优势。

同时，公司灵活运用定向可转债、公司债、中期票据、ABS 等多元融资工具，持续拓宽低成本、长周期的资金渠道；积极探索资产证券化，以商业不动产 REITs 为平台打通商业资产“投-融-管-退”闭环，为穿越行业周期、实现高质量发展提供强劲资本支撑。

5、拼搏进取的管理团队和规范高效的管理体系

公司以发展战略为牵引，弘扬“讲政治、守纪律、懂客户、重价值”的价值导向，锻造了一支久经市场考验、敢打硬仗、能打胜仗的保利铁军，这也是公司保持基业长青的核心优势之一。公司管理团队始终保持拼搏进取精神，在行业调整周期中更加充分展现出韧性优势，不断根据市场变化进行自我创新与突破，助力公司克服行业波动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与企业价值判断高度一致，团队成员间同心协作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。

公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和政策导向开展经营管理，规范透明的管理体系可有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出两级管理架构，并持续建强“精总部、强一线”的敏捷组织体系，既保障了敏锐的市场触觉和对业务全局的把控、有效提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期、保持稳健经营的一项重要优势。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：万元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入10286031.2311685671.72-11.98

营业成本8945831.059899136.47-9.63

销售费用315387.07304991.003.41

管理费用152652.28170647.27-10.55

财务费用148909.22181776.17-18.08

研发费用1068.111351.77-20.98

经营活动产生的现金流量净额2455166.711601719.5253.28

投资活动产生的现金流量净额-47231.76-137011.73/

筹资活动产生的现金流量净额-1348588.93-1052898.43/

9保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

营业收入变动原因说明：合并范围内房地产项目结转规模下降

营业成本变动原因说明：受结转规模下降影响，结转成本相应下降销售费用变动原因说明：结转项目对应销售代理费用同比提升

管理费用变动原因说明：主动推进降本控费，管理费用同比有所下降财务费用变动原因说明：有息负债规模及综合成本同比下降

研发费用变动原因说明：研发项目投入减少

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：工程款支付同比减少

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对参股公司的投资支出减少

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得借款收到的现金减少

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：亿元币种：人民币本期期末数占上年期末数占本期期末金额项目名称本期期末数总资产的比例上年期末数总资产的比例较上年期末变

（%）（%）动比例（%）

货币资金1338.1411.481229.0610.348.87

应收账款77.230.6676.220.641.32

存货6305.0954.116681.7556.20-5.64

合同资产1.900.021.960.02-3.20

投资性房地产548.164.70514.674.336.51

长期股权投资951.228.16950.848.000.04

固定资产77.520.6775.530.642.64

在建工程6.060.056.060.050.00

使用权资产30.350.2631.440.26-3.48

短期借款46.330.4047.230.40-1.90

合同负债2416.7120.742463.3220.72-1.89

长期借款2081.9217.872073.6917.440.40

租赁负债29.580.2529.090.241.71

注：报告期内，公司资产构成与上年末相比不存在重大变动情形。

其他说明无

2、境外资产情况

√适用□不适用

(1)资产规模

其中：境外资产919822.66（单位：万元币种：人民币），占总资产的比例为0.79%。

10保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目受限原因期末账面价值

货币资金履约保证金等352466.52

存货借款抵押8737807.40

固定资产借款抵押332207.99

投资性房地产借款抵押2307837.25

合计11730319.16

11保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

4、其他说明

√适用□不适用公司2026年上半年度房地产开发项目汇总表

单位：平方米、万元序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积广州保利曜云花园（原广州

1市白云区云城东路东侧地广州市白云区住宅在建100.00%2903332575398310521609831009831009831001174411744000

块）

2广州保利阅云台广州市白云区住宅在建50.00%89679247450441651273889004416513635477810403281905921212658190592

广州市白云区黄边北路北侧

3广州市白云区住宅拟建100.00%200574200468225747165000008225700000

地块★

4广州保利珑玥公馆广州市白云区住宅在建25.00%751722126606457628304561026883825573715971364875071147782540261170114412216429

5广州保利锦绣公馆广州市白云区综合在建100.00%5660736232733736921969000337369335993137602689125813546511298121753

6广州保利云境广州市白云区住宅在建100.00%2369002614711337373284001133730113373048375751000

7广州保利桃花源广州市从化区住宅在建100.00%319526257121343689263812003436891567251869640011058900109510

8广州保利花城纪广州市从化区住宅在建100.00%1048708199955774782527733003170143153501664457769300312570919332103118794

9广州招商金茂保利和府广州市从化区住宅在建50.00%484994948244353072802700043530743370316040130526802048023867267630

10广州保利滨江和著广州市番禺区住宅在建70.00%16621715935713104417500713100713100463227025000

11广州市番禺区黄金海岸项目广州市番禺区住宅拟建49.00%177739993681530711047140000015307100000

12广州保利领秀海广州市番禺区住宅在建100.00%6637311147244105372923570039445728520910924816080207192090071418119583172446

13广州保利悦公馆广州市番禺区住宅在建100.00%8336881057483527001957920035270035270000266719595246675825195952

14广州海珠天珺广州市海珠区综合在建50.00%6560561544614218683461001421861387853401004819398006970817969

广州市海珠区赤沙路北侧地

15广州市海珠区教育在建70.00%6489425000610560015353610566105615353000000

块广州保利海韵（原广州市海

16广州市海珠区住宅在建100.00%708200149338514941140740654410654410654414495004259842598000珠区南泰路北侧地块）

17广州保利天奕广州市海珠区住宅在建100.00%844786552022139391342410015273501527356120425435105168000

18广州保利琶洲四季广州市海珠区综合在建100.00%4407062601713365597246022355133655234031326070313392138128515681512851

19广州保利燕语堂悦广州市海珠区住宅在建100.00%66615926196197392112168001973920197392010505104412000

20广州保利琅悦广州市花都区住宅在建100.00%1139592202178688534740226397868822639786880356151943000

广州市花都区天贵路东侧地

21广州市花都区住宅拟建100.00%1547103570113525483176000013525400000

块★

12保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

22广州保利鱼珠项目广州市黄埔区综合在建100.00%197334111576313395745775210012731619507493224126641320360424666143259395617

23广州保利招商华发中央公馆广州市黄埔区住宅在建34.00%60219737711247081147488002460350246035104621655114976000

24广州保利锦上广州市黄埔区住宅在建100.00%2482324690914394090000001439401338301011108125696906313909655524

25广州保利翔龙天汇广州市黄埔区住宅在建51.00%162827911493366726742843303537860190349849613878565364115242218551677856312183992

26广州保利和悦滨江广州市荔湾区住宅在建100.00%35651527686146666959490014666613710595610386960741317373391037

广州市荔湾区鹤洞路南侧项

27广州市荔湾区住宅在建100.00%1030791071138678242660038678038678016125210000

目

28广州中海保利朗阅广州市荔湾区综合在建50.00%10958665091147312621494700473126304443168683015999185854620724635170181

29广州保利和颂广州市荔湾区住宅在建100.00%2100381105777334501740263427733474294293820840527934958419322449584

30广州保利珠江天悦广州市荔湾区住宅在建100.00%14368458001354910831655300346600034660020250824918143058000

31广州亭角村旧村项目广州市南沙区住宅在建51.00%342895120803496746146038003037552473027902519299100000

32广州合锦嘉泓天宇广场广州市南沙区住宅在建15.00%15994231334136163929600083571835710525920455590045559

33广州保利玥玺湾广州市天河区住宅在建100.00%165329147449288950158844002889500288950052168134466000

34广州保利辰园湖境广州市天河区住宅在建100.00%325211356081166267309500116626011662602445036339000

35广州保利天曜广州市天河区住宅在建100.00%100147975813234104128908002341040234104036050103548000

36广州保利华创·都荟天珺广州市天河区住宅在建80.00%31420811270609323532900609320609320490320322000

37广州保利天汇广州市天河区住宅在建70.00%238159419052613052475757980839601305247897190492017045824728791338926882461133

38广州保利天瑞广州市天河区住宅在建100.00%1319479712073389902014320033899033899000975919414037787250336185096

39广州保利水木芳华广州市增城区住宅在建100.00%372697755693369902211020033699028597351017066082049383188829872197982

40广州保利天际广州市增城区综合在建100.00%5793404326945962814845200247865104282143583211763730837470082258

41上海保利海上瑧悦上海市宝山区住宅在建100.00%747362572392091961438430206167209196206167209196036070168916131765721280131765

上海市虹口区余杭路73街坊

42上海市虹口区商住拟建75.00%23311694453339311102000003339300000

地块上海市虹口区余杭路52街坊

43上海市虹口区商业拟建75.00%353884193100921144000001009200000

地块上海市虹口区余杭路50街坊

44上海市虹口区商住拟建75.00%962197823219347103000002193400000

地块上海市虹口区吉祥路西侧地

45上海市虹口区住宅拟建100.00%19862261002668614900000002668600000

块★

13保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

上海保利虹桥和著｜璟岸

46（原上海市嘉定区封杨路东上海市嘉定区住宅在建50.00%2280972095878048476857804807804807804801453914539000侧地块）

47上海保利虹桥和著上海市嘉定区住宅在建50.00%32920427567102619664560010261901026190570055148000

48上海保利建发璟玥府上海市嘉定区住宅在建51.00%1995052663782985499790082985082985012249979000

49上海保利永兴里上海市静安区住宅在建100.00%211954761633012179710033012033012019313708000

50上海静安天悦上海市静安区综合在建65.00%152365371019321287201141038083321287259830995390127315642945134795156412

51上海保利光合上城上海市闵行区住宅在建50.00%135055927271158500236722900506469390238116231785332294623048222665131399149350

52上海保利都汇和煦上海市闵行区住宅在建100.00%478448404931299498212700129949012994903819343844000

上海市浦东新

53上海保利天奕住宅在建100.00%498211299301161156643100116115011611501625676883000

区上海市浦东新

54上海保利世博项目住宅在建50.00%2716975836762707461732800111272270746270746111272026808186003968981038113175478

区

55上海保利虹桥和颂三期上海市青浦区住宅在建100.00%159331271148287750953008287708287702150957955000

56 上海保利虹桥和颂·IN255 上海市青浦区 住宅 在建 100.00% 80927 14008 40843 26371 0 0 40843 0 40843 0 135 31084 0 0 0

上海市青浦区迅达路北侧地

57上海市青浦区住宅拟建100.00%106935198985422233481000005422200000

块★上海市松江区长兴东路北侧

58上海市松江区住宅拟建100.00%142555332427057834068000007057800000

地块★

59上海保利西郊和煦领墅上海市松江区住宅在建100.00%328342690421239696431800123969012396901067062766000

60上海保利西郊和煦上海市松江区住宅在建100.00%25036340262983685585100983680983680554661397000

61 上海保利外滩序 88Bund 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 290682 13834 39154 23767 0 0 39154 0 39154 0 855 25068 0 0 0上海保利外滩序45（原上海

62上海市杨浦区住宅在建90.00%2079591406430071159140030071030071084016298000保利江馥里）

63上海保利外滩曜上海市杨浦区住宅在建100.00%472236146555897034374005897005897001413916042000

64上海保利珺园上海市杨浦区住宅在建75.00%64372257099117622641421176220117622011762202743327433000

65 上海保利外滩启 PARK77 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 207255 8193 29440 17095 0 0 29440 0 29440 0 3966 9605 0 0 0

66上海保利海玥外滩序98上海市杨浦区住宅在建51.00%38872019463595343452200595340595340297537254000

上海市长宁区万航渡路东侧

67上海市长宁区住宅拟建100.00%80588728999116858700050000011685800000

地块★

68北京保利天汇北京市朝阳区住宅在建86.00%76373847244148799100200014880014880014880014880001631111209908473967799084

69北京金茂满曜北京市朝阳区住宅在建30.00%636148368421324069143900132407013240703001574406000

14保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

70北京朝观天珺北京市朝阳区住宅在建70.00%590135321541156877710800115687011568701988235977000

71北京四季盛景园北京市大兴区住宅在建50.00%54650095947304433211412003028250302825000000

72北京永定府北京市东城区住宅在建17.00%5689202927011318751646006503965039048148046250000

北京市丰台区太平桥路东侧

73北京市丰台区住宅拟建100.00%61029736039106731624940000010673100000

地块★

74北京嘉华天珺北京市海淀区综合在建60.00%122463885585248762161861002269950226995217671388936188000

75北京保利熙瑞北京市海淀区住宅在建100.00%6186334062999589586820099589099589087808780000

北京市门头沟

76北京市门头沟区潭柘寺项目综合在建10.00%93450018085136999224023100886287509513533281364554812011000

区北京市石景山

77北京保利璟山和煦住宅在建100.00%53494360453170647899300382871706471706473828701268077588000

区

78北京保利颐璟和煦北京市顺义区住宅在建90.00%366611647931477031020730284491477031477032844901995797454000

深圳市宝安区海天路北侧地

79深圳市宝安区住宅拟建100.00%138920037357181149114693000018114900000

块★

80深圳保利青谷项目深圳市龙岗区综合在建40.00%378460631293279751647090022502613258092446102949156917266009482

81包头保利南海公园包头市东河区住宅在建55.00%303491160134168867567888700688675639558491170406856015442798512054585919

82大同保利和光尘樾大同市云州区综合在建70.00%1610941290622619261980040556186301915439531475625333543482183681941983

83晋城保利和光尘樾晋城市城区住宅在建51.00%123605565881782631340250619317826317826361930147513622412501270134616

84晋中保利朗阅晋中市榆次区综合在建55.00%168729829542861712239310021967911264610703366492171101129992397396128

太原市尖草坪

85太原保利滨河上院综合在建60.00%36851913535657462345915000259992171579884133146311599320046448323195110625

区

86太原保利云上太原市晋源区综合在建51.10%30244611924344617735304100446177255622190555013365353877682700238173

87太原保利璞悦太原市晋源区住宅在建60.00%19743653074254662207799002232660223266313961382175488000

太原市万柏林区南屯路西侧太原市万柏林

88商住拟建51.00%255832421532140181738770000021401800000

地块★区

89太原保利时代太原市小店区住宅在建70.00%2233778310342356133581100352401352401071160324628376528711808283390

90太原保利龙城天珺太原市小店区住宅在建34.80%1659224326717394512931502889917394528899173945016100136710791048255279104

太原市小店区汾东南路西侧

91太原市小店区商住在建70.00%74227259348443663143260750260750260755836100000

地块

92太原保利龙城璞悦太原市小店区住宅在建60.00%289750626172481142040040019318901931895492541100120247000

93佛山保利新汇城佛山市禅城区住宅在建100.00%34478154383274343190231001246901164008290149653486811903828324181190

94佛山保利中交大都汇佛山市禅城区住宅在建50.00%5623761729097183544540540065405842816622589264296757335052225031178313425

15保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

95佛山保利锦鲤堂悦佛山市禅城区住宅在建100.00%24418952269227425161416671600227425022742503906687874000

96佛山保利秀台天珺佛山市禅城区综合在建50.00%59609035346390308228068016073390308212496193884080471202361052114833120024

97佛山保利芳华苑佛山市禅城区住宅在建100.00%36432957327279544200968001514991368861461312804510269978523319298307

98佛山保利紫山国际佛山市南海区住宅在建39.00%5866456129011044691833710009815659815650631263062889149761374849043佛山保利湖光玖棠（原佛山

99佛山市南海区住宅在建100.00%112796291381253787239868154068154068154572241499014990000市南海区博华路西侧地块）

100佛山保利华侨城云禧佛山市南海区住宅在建50.00%88956011140249028632925700423290423290066996475726040747057488209370

101佛山保利和著佛山市南海区住宅在建60.00%1004911784057915445340057915579150014734650068551252443925

102佛山保利琅悦佛山市南海区住宅在建100.00%49551775062317444223672002473885637619101270055286201474629438702959445

103佛山保利玥上佛山市南海区综合在建51.00%971975123617577313229800175773102639731350052455000

104佛山保利天悦佛山市南海区综合在建79.50%152759214302878894643192300533038533038025590896933461739913922334617

105佛山保利和光花园佛山市南海区住宅在建100.00%712479130212454149278509004541494476106539054630974815981429309748佛山保利臻玺公馆（原佛山

106佛山市南海区住宅在建100.00%494934703942514461821251036800103680010368014776600000市南海区黎边路东侧地块）

107佛山保利湖光瑧悦佛山市南海区住宅在建100.00%1254424869611515952957009243609243622723448648229000

108佛山保利天珺·映月湖佛山市南海区综合在建50.00%122309012597262462041324500511292386883124409113328124342850561813044902137734

109佛山保利灯湖天珺佛山市南海区住宅在建100.00%7032631293553201062080674234002409371503059063279169214381439251462826610129014

110佛山保利天汇佛山市南海区住宅在建100.00%855191104947458804284436004588043361041227010210002248442704335074202939

111佛山保利湖光里二期佛山市南海区住宅在建100.00%747762795456412333042210605641205641201335220384000佛山市保利星曜（原佛山市

112佛山市南海区住宅在建100.00%29072752741162206124981113906011390601139064830048094809000南海区五岭路北侧地块）

113佛山保利和府佛山市南海区住宅在建100.00%42231183206348872243139001630411335352950618583052882981311100887370

114佛山保利天瓒佛山市南海区住宅在建75.50%89122910245647217528225519119023458002345802375961895244970000

115佛山保利碧桂园学府里佛山市南海区综合在建50.00%2194409709825662117523500256621183470731500141812109794177671114087

116佛山保利维塔二期佛山市南海区住宅在建51.00%216076252001217107699101050612171012171010506013827927773614561806

117佛山保利广佛湾堂悦佛山市南海区住宅在建100.00%182687306101056977661304838310036810036848383532962680622310907029976873

118佛山保利雲上佛山市三水区住宅在建51.00%2175887129483382002593600128373382003243232671504860255076834810145232322

119佛山保利御江南佛山市三水区住宅在建95.00%75574311562901217615969329330517380706162261237462305511453303972508021178411617206889

120佛山保利清能和府佛山市三水区综合在建50.00%226695715032658471984050298482517721904249119614075859013590232862379114567

16保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

121佛山保利湖映琅悦佛山市三水区住宅在建51.00%172401684762122401655882451937805206120712441726816120281411360942210269127869

122佛山保利珺悦府佛山市顺德区住宅在建100.00%43042358647306939204274003069392295007743903084717885573417117750124594

123佛山保利中睿名苑佛山市顺德区住宅在建100.00%20666147960239842179582032644239842238675338100505716920389386560164157

124佛山保利阅江台佛山市顺德区综合在建87.00%6349309188735448827168700354488288120663670423920879548017865206779

125佛山保利德胜天汇佛山市顺德区住宅在建51.00%4154017616629444622000603705117884211064610524711560417601100348302995224660273

126佛山保利岭南瑧悦佛山市顺德区住宅在建100.00%2053785494519116514102500723730723731187924636546365000

127佛山保利阅江台·江缦佛山市顺德区住宅在建100.00%335306631672559951880371341761706825129072705195653470514950656542422249732757

128茂名保利奥体大都汇茂名市电白区住宅在建65.00%9721413554502026135133295301340478346007298312388161191535461194944992856917302396604

129茂名保利高州奥体项目茂名市高州市住宅在建65.00%528128271910112648980734607199434058231258799989785907184851969622820514120180809

130茂名保利云禧茂名市茂南区综合在建100.00%5104541875447254785626853485604874363588391285972380422468030569763874099251326

131茂名保利天寰茂名市茂南区住宅在建51.00%2353421056374876693493960041288839116521723747821347291415578245284794

132清远保利麓湖清远市清城区住宅在建100.00%323309127766467549367532004675493344951330540533223126262140221760

133清远保利奥体大都汇清远市清城区住宅在建65.00%755989293725127910785353900705811449543256268573296370822084424591622195204

134清远保利和悦滨江清远市清城区住宅在建90.00%36418218192051288038517723093026026711951314075425261364351056962623262188683

135清远保利碧桂园学府里清远市清新区住宅在建100.00%103680449832116371579010021163711889892740040721016615477305796371

136韶关保利芙蓉新城韶关市武江区综合在建51.00%7606745161691649510121194200134697613469760302534289103319111407481009207

137韶关保利时光印象韶关市武江区住宅在建51.00%41110026543989662667085041015852634778582936676942618481360449432745562286412827

138韶关保利东湾韶关市浈江区住宅在建65.00%14789373611308317242695031932883472701082143119970107021769139942168214697

139阳江保利中央公馆阳江市江城区综合在建100.00%14492411081427537320412700241044231937910734329291562301963806153303

140阳江保利银滩阳江市闸波镇综合在建100.00%716195162389795025264175900808644808644014160897681330590693610358湛江保利天悦湾（原湛江保

141湛江市赤坎区综合在建70.00%243127129130202171160480001376571376570645141821111089801470109970利西海岸）

142湛江保利原点广场湛江市霞山区综合在建65.00%10455493452211893632127804100140533513802082512748829721941011009202124211003142

143肇庆保利琅悦肇庆市端州区住宅在建100.00%102928361401474331096562309801474334210143223032435126964223337697

144肇庆保利云禧肇庆市端州区住宅在建100.00%209548933732839312200930365212839311945931258590357482252762247029009127868

145肇庆保利云禧御湖肇庆市端州区住宅在建100.00%224078185283362262900283360283360555311226000

146肇庆保利爱乐小镇肇庆市高新区住宅在建51.00%5266172093999321217274340066516856998195188266953651477542685263472855

147肇庆保利梦想城肇庆市高新区住宅在建85.00%245797277085463286397970003792623486203064284024231524072033542822240720

17保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

148肇庆保利时光印象花园肇庆市高新区住宅在建100.00%137380430871889581481480017756111818959372113970588250057911

149东莞保利和悦滨江东莞市横沥镇综合在建100.00%170165388161357051013970013570510258833118010151109021807273894514

150东莞和悦春风东莞市厚街镇住宅在建50.00%15773820978844726212402090484472844722090402455621740053598

东莞市厚街镇福岗路南侧地

151东莞市厚街镇住宅拟建100.00%15045143411126818857980000012681800000

块★

152东莞厚街镇和颂花园东莞市厚街镇住宅在建100.00%1411082268892657624520311429265767342564570924455850181823462548922

153东莞保利时区东莞市虎门镇综合在建40.00%17096411830101077810607733008676766037432639332101344681296288637210209296288

154东莞未来时区花园东莞市黄江镇住宅在建40.00%112566576576541877327951001328731328730409004454526411363224251784

155东莞保利金地领峯东莞市寮步镇住宅在建50.00%388845487282356691674650023566917540760262001556390076993

156东莞保利越秀金茂松湖云禧东莞市寮步镇住宅在建36.00%186466260398790956942008790986652125606058200725112357156

东莞市南城街

157东莞南城保利天珺住宅在建100.00%264344171939036860444009036809036801050845137000

道

158东莞保利紫云东莞市桥头镇住宅在建100.00%202419477221588051019670793581588051588057935800478603109100347006

东莞市万江街

159东莞保利天际二期住宅在建60.00%2583483107113443371118026461344331344332646082085176052011547244580

道东莞市望牛墩

160东莞保利阅江台住宅在建100.00%25494464619193946121403001939466913812480800317010030760

镇东莞市樟木头

161东莞保利武汉城建林语峯境住宅在建50.00%17126725138105042665220303910504210504230390182445230044354

镇

162东莞保利长安府东莞市长安镇住宅在建100.00%74702921234366236110130143436624580228010127222737115223417121625

河源市源城区沿江西路西侧河源市江东新

163综合拟建100.00%48874119055948446998000005948400000

项目区河源市江东新

164河源保利阅江台住宅在建100.00%11374562920229613171229009799797997013161606487672948464558

区

165河源保利林语花园河源市源城区住宅在建75.00%18487414502538528524598800335183307831273535010283219549286564295182892

166河源保利林语花园四五六期河源市源城区住宅在建75.00%24942820901743743230503500108582010858232885000000

167惠州保利云山堂悦二期惠州市博罗县住宅在建100.00%83827407691301729749202941313017210755252033006016018711559544

168惠州保利堂悦惠州市博罗县住宅在建100.00%12158130939124523905980012452349206753170622776817621326426

169惠州保利万象天汇广场惠州市惠城区综合在建33.00%75812221629389498349002900741728485641256087153255035220200352158

170惠州保利锦城惠州市惠城区住宅在建51.00%166565117257373888300365003204792719464853453409018482800184429

171揭阳保利大都汇揭阳市揭东区住宅在建68.00%4395571854396974164943450344125021513503711861911952652213729918900228091

172揭阳保利和府揭阳市普宁市住宅在建80.00%210605138799478128356277004781283731471049800395124724000224182

18保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

173揭阳保利西海岸揭阳市榕城区住宅在建50.00%3339361376174982343807260019374419374403044900717040071704

174揭阳保利榕江悦府揭阳市榕城区住宅在建50.00%3043801173344124923211760021050021050002019920414240041424

175揭阳保利金都花园揭阳市榕城区住宅拟建51.00%1230461561223874023118960000038740200000

176汕头保利宜华城项目汕头市龙湖区住宅在建51.00%496798167631272124132353002721240272124000000

177汕头保利天汇（东地块）汕头市龙湖区住宅在建100.00%4078347841441683530943900287642216723709191291931303919364300148134

178汕头保利天汇（西地块）汕头市龙湖区住宅拟建100.00%162075420971912581210320000019125800000

179汕尾保利时代汕尾市城区住宅在建100.00%5499661986108113226019020049786024529525256631346230342293620498364172580

180汕尾保利金町湾三期汕尾市城区住宅在建100.00%89724734116515082501082731003198572001301197281188393999017680319471386132288

181汕尾保利金町湾二期汕尾市城区综合在建80.00%4636055349661016003670533005262045069561924848979915649335428110688654311220

182汕尾保利海德公馆汕尾市海丰县住宅在建85.00%257462900004847143544750048471448300917050037506700350776

183汕尾保利林语花园汕尾市陆河县住宅在建45.00%19175010384040932230716900244550690471755041647722285479272943198846197

184江门保利江海大都汇江门市江海区综合在建60.00%33523311301144385631421400443856372559712970164843024423348527576256791

185江门保利天汇江门市蓬江区综合在建100.00%10653333939134086993460013408695047390390058038281349832

186江门保利云上西棠江门市蓬江区住宅在建100.00%25230324047650257336270000280437115698164739222136565618421968214659898

187江门保利大都会江门市蓬江区综合在建99.00%810110442237159674512233140015967451414504182241027356130267330352081384533江门保利琅珺公馆（原江门

188江门市蓬江区住宅在建100.00%2104146754123141416162600974790974791339351435314353000市蓬江区天福路东侧地块）

189江门保利琅悦江门市蓬江区住宅在建100.00%153484470081648741171780016487475204896700937395095105791038241737

190江门保利西海岸江门市新会区住宅在建51.00%861208114020315498311194236001154765110297351792395066115488265472876622347826547

191中山保利天珺中山市东区住宅在建100.00%50004482943336369242817026517336369298654642320778517739388399955165579

192中山保利瑧悦中山市东区住宅在建100.00%89158189867896255153062229789627480066391044169137408346974352927

193中山保利香山瑧悦府中山市东区住宅在建100.00%3832487943284221609031829328423182932842050825574200273529420027

194中山保利琅悦中山市东区住宅在建100.00%1726654165615717410377300157174015717403739988217000

195中山保利和光尘樾中山市古镇镇住宅在建100.00%28308660987244528172444002445282083643616402007115609240734147124008

中山市石岐街道富康北路东

196中山市石岐区住宅拟建100.00%67884199395650739746000005650700000

侧地块★珠海市横琴新写字

197珠海保利华南总部大厦在建100.00%20919719586175709117072001757097849497215000000

区楼

198珠海九州保利天和珠海市金湾区住宅在建50.00%174620323544701544084950980001150352115035203937325921670990779714403567102

19保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积写字

199珠海保利琴澳大都汇珠海市香洲区在建70.00%1020971690611143686484001114360111436000000

楼

200福州保利天瓒福州市鼓楼区住宅在建100.00%12367510182397783013300397780397780954131495000

201福州保利屏西天悦福州市鼓楼区住宅在建100.00%476558449511592741167300390411592743904115927402370489337232457257023245

202福州保利和光屿湖福州市闽侯县综合在建40.00%314307382265526147345127025603212330196617413163138172831668530059435

203福州永泰保利堂悦福州市永泰县综合在建60.00%9197548155174694128963001746941741205750310913492900127403

204福州长乐保利阅江台福州市长乐区住宅在建100.00%19699082972201638142838007466807466812697000000莆田保利宸央瑧悦（原莆田

205市荔城区海丰北街东侧地莆田市荔城区住宅在建51.00%163649388061543421155920082401082401719412521925219000

块）

206莆田保利瑧悦莆田市荔城区住宅在建100.00%26530258453229685173421002296851001631295220130851772827893611070578936

207泉州源启天瓒泉州市丰泽区住宅在建51.00%132427190718901055994008901008901001116640408000

208泉州保利天瓒泉州市丰泽区住宅在建90.00%14813220123778275916100778270778270063081000

209泉州保利自在海泉州市晋江市综合在建50.00%331287262733666976507023003194503194500347526484319208500133189

210泉州保利海上银滩项目泉州市晋江市住宅拟建50.00%137362841212713021998750000027130200000

211泉州保利·湖心璞悦泉州市晋江市住宅在建100.00%12370644385116590796150011659001165900181779390000

212泉州保利宝龙和光悦湖二期泉州市洛江区住宅拟建25.00%71047580851530351104820000015303500000

213厦门云禧厦门市海沧区住宅在建51.00%70780364117251744176972001640341640340877101557200477061498667282

214厦门御宸天悦厦门市湖里区住宅在建70.00%469447277781048207354100104820010482003731453826000

215漳州璀璨滨江漳州市龙文区住宅在建49.00%61745611127545398631421900397025397025056961028888000116432

216漳州保利古湖小镇漳州市长泰县住宅在建40.00%137526100547231138178113002088701490825978822268258472170033738

217杭州保利运河曜园★杭州市上城区住宅在建100.00%448848325761118067106911180601118060111806000000

218杭州保利奥博天珺杭州市萧山区住宅在建100.00%611829338101321868718600132186013218605007165275000

219杭州保利奥博珺园★杭州市萧山区住宅在建100.00%22823823133675014055767501067501067501000000

220杭州保利天奕杭州市余杭区住宅在建100.00%657758826572835291906480028352902835290124391157602000

杭州市余杭区创明路西侧地

221杭州市余杭区住宅拟建100.00%22736828623113288696800000011328800000

块★

222宁波保利明州瑧悦府宁波市海曙区住宅在建100.00%318653550621839751238910183975183975183975183975022338120840100627224089100627

223宁波保利海晏天珺宁波市鄞州区住宅在建100.00%3982324519014295497337014295414295414295414295405323104778000

20保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

224宁波保利汀澜瑧悦府宁波市鄞州区住宅在建100.00%364232457341622411105090162241162241162241162241015432110136000

绍兴市镜湖新

225绍兴保利和光屿湖住宅在建100.00%5860376499123761615688201942362376162376161942360549563132116622359453924

区

226绍兴保利稽山琅悦绍兴市越城区综合拟建100.00%205139782032357991611940000023579900000

227绍兴保利和樾府绍兴市越城区综合在建26.00%42018774631210443152007002104431678074263601033912961400114071

228台州保利凤起云城台州市路桥区住宅在建100.00%729763221083828544449720008285444667073618370131022917984978161555283889

229温州保利和府温州市龙湾区住宅在建100.00%2720307419420771612714400207716141986657300585835681691190373270

230温州招商保利天曜序温州市鹿城区住宅在建50.00%30635655373178308103661487970178308017830804505756159000

231温州保利天珺温州市瓯海区住宅在建51.00%1184521418657417388000574175741757417574170309139093000

232舟山保利自在海舟山市普陀区综合在建85.00%990625644153137030769994600599291378787220503771016928518123500158968

233常州保利大都汇常州市经开区住宅在建100.00%25345478139205110153747077481674021474212772837708156051288884752047062114830

234常州保利天汇常州市新北区住宅在建100.00%3738137418019980814588000123944117722622275864780493231194773486690389

淮安市清江浦

235淮安保利国联里院住宅在建51.00%19468468910204227155473007229307229313193400000

区淮安市清江浦

236淮安保利通银时光印象住宅在建60.00%1611805496317614113604201385517614177428112569083237386911102785465579

区连云港市海州

237连云港保利通银时光印象住宅在建70.00%1850257630622790516804800227905107597120308097601294540092970

区南京市江北新

238南京保利江汇综合在建34.00%402592717232864572079400028645788915197542011823165321010063766

区

239南京云辰原麓南京市江宁区住宅在建34.00%2413906802918712513389900901493438455766969762082297250027212

240南京扬子保利江韵瑧悦南京市浦口区住宅在建10.00%47841783988209005145131001479550147955610502076474847000

241南京璟上南京市栖霞区住宅在建49.00%488832537732116111494030352732116119374715313802801411683636988753627

242南京翠语江岚南京市栖霞区住宅在建49.00%2051303334911678881911001167884264374145002026728345217238

243南京山和九著府南京市栖霞区住宅在建40.00%217084352501246068668400124606889813562501382490814490749345826

南京市雨花台

244南京保利荷雨瑧悦住宅在建100.00%4274604261017017311852907039917017370399170173033801260306726121098967261

区

245常熟保利首开云璟苏州市常熟市住宅在建67.00%350336102603263448180957002634481587511046970483710613855324436104311

246苏州保利时光印象苏州市高新区住宅在建100.00%387093104858299651206823002692621675831016793038910688148511738795121787

苏州市工业园

247苏州园区保利天朗汇庭住宅在建100.00%1405232127962618413290626186261862618626180617940831388719580838871

区

248苏州保利瑧悦苏州市姑苏区住宅在建100.00%177564275566439643315032326439664396323203878408863981814147639818

21保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

249昆山九方城市花园苏州市昆山市综合在建100.00%2530391406304589044004736730004589043916046730001409331917100154701

250苏州昆山保利拾锦东方苏州市昆山市住宅在建100.00%2271344555511885680976011885611885611885611885601046466094000

251苏州昆山和光璀璨苏州市昆山市住宅在建51.00%292402490291425469632601269614254614254612696014092948089032124055590321

252苏州云上流光苏州市相城区住宅在建60.00%308520602921837161299230685371837161837166853701850128621205802240259243

253无锡山河九里无锡市锡山区住宅在建33.00%768965157337428995284253001955091955090233486828132670463038077110784

254徐州保利建发天瑞徐州市泉山区住宅在建51.00%30704765615170481118649016584117048116584117048104439137995123615306634123615

255徐州荷风印月徐州市泉山区住宅在建50.00%8286060987118146764180011814632926852200204274224142246924739

256徐州保利云上徐州市铜山区住宅在建80.00%96410300411077777344500107777103338444002079850394435267772833

257徐州保利学府徐州市铜山区住宅在建85.04%1194436924119121713818605184319121751843191217041094123576477383566147738

258徐州梧桐公馆徐州市铜山区住宅在建25.00%2132761664712893971991350028939728768717110720518960500157900

259徐州保利万科时代之光徐州市铜山县住宅在建50.00%298122162807543028396292005430280543028005135000

260盐城和光尘樾盐城市盐都区住宅在建34.00%20977745011174368132919012486417494174912486132619447035482252632095725263

261扬州保利堂悦扬州市广陵区住宅在建100.00%189119850632102431503830010871076364323461015333544651156463446163919

262扬州天珺源璟扬州市广陵区住宅在建35.00%1988195356811963288514001196321109768656006756933748560486

263阜阳保利大国璟阜阳市颍州区住宅在建100.00%28179310124430418423830700302387204047983401796122019248238253033167557

合肥市包河区长江东大街南

264合肥市包河区住宅拟建100.00%145172330007960049058000007960000000

侧地块★

265合肥保利龙川臻悦合肥市包河区住宅在建100.00%23598348655138190997220284531381902845313819008988104687000

266合肥保利珺悦合肥市包河区住宅在建100.00%157500356199535165292009535290456489604476862464874767470

267合肥保利和光熙悦合肥市包河区住宅在建100.00%312162634412179651562030021796621796600143316417813611435162445

268合肥保利海上瑧悦合肥市包河区住宅在建100.00%2231855058814527410238102283514522671050970120141521115946356411211163564合肥保利翡翠天奕（原合肥合肥市肥西经

269市肥西经开区青龙潭路北侧住宅在建100.00%472411397043430318034343004343004343003312433124000

开区

地块）

270合肥保利拾光年合肥市肥西县住宅在建100.00%259508699532499971475250024999724999700401817505540321789172185

271合肥紫云云起合肥市肥西县住宅在建55.00%1276844894714797110374100147971138546942505011910133453285116475

272合肥和悦云锦一期合肥市肥西县住宅在建33.00%20750653251165153115058001651531593765777073712308600122492

273合肥琅悦合肥市肥西县住宅在建40.00%19671269977168874109064012281168874116025651300161776368293231056136638

274合肥和悦云锦二期合肥市肥西县住宅在建33.00%286817693332105471521350625142105472105476251402947167745000

22保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

275合肥保利溪湖林语合肥市庐江县住宅在建100.00%10443170640149460110007001494611155543390600708960068958

276合肥和光峯境合肥市瑶海区住宅在建45.00%19013149837148654995040422301486547232811855606604102620240953810345620

277芜湖保利和光瑞府芜湖市鸠江区住宅在建50.00%20628398991230593189967035697230453200487656630176821949021882616803166101

278芜湖保利文华和颂芜湖市弋江区住宅在建100.00%16395865522189619136082039991189616149431801760172811436952901830618119096

秦皇岛市北戴

279秦皇岛保利海公园项目住宅在建51.00%2062612528524101253250100020139201390389986017320000

河新区秦皇岛市北戴

280秦皇岛保利和堂综合在建51.00%9106090000845826642800845822123763345006256004337

河新区

281天津保利津门天珺天津市河西区住宅在建100.00%200183267378383949676008383908383902214328133000

282天津保利公元大观天津市红桥区住宅在建50.00%8705381104154636063233290035550620864414686210810027314014400130069

283天津保利西棠和煦二期天津市津南区住宅在建100.00%224686105899190531127538079832190531134910135453017132125553373986665637398

284天津市津南区白万路项目天津市津南区住宅在建50.00%354764117470316676226871003166763005511612500291497602240213719

285天津保利云禧天津市南开区住宅在建100.00%86684560297224479142661001870971870970373836611290966481332126594

286天津保利云庐天津市宁河区住宅在建60.00%28328614523627335618274400252559252559020797794018773533212217182724

287天津保利珺璟和煦天津市西青区住宅在建100.00%88649276546776045425006776006776001541040958000

288固安保利云上廊坊市固安县综合在建100.00%344265137840394999268093003293113007552855665688182231623831483813193152490

石家庄市藁城

289石家庄保利堂悦住宅在建75.00%1673001065172725691784580287842725692725692878403320560400204060

区石家庄市鹿泉

290石家庄保利城（北地块）住宅在建100.00%2316441185893680422655440030635430635406168822862358941688449231077

区石家庄市鹿泉

291石家庄保利城（南地块）住宅在建100.00%1945641131912943732230950029437313738115699201295513609921651624109273

区石家庄市鹿泉

292石家庄保利名人山庄项目住宅拟建51.00%951471017211314441017660000013144400000

区石家庄市桥西区振岗路南侧石家庄市桥西

293住宅在建100.00%15551743121128876913281288760128876012887602820328203000

地块★区石家庄市桥西

294石家庄保利维明东序住宅在建100.00%50200131173763225304003763203763201604221397000

区石家庄市桥西

295石家庄保利天汇住宅在建60.00%35067467271309959212325003099592268318312802088821908718154961180560

区石家庄市桥西

296石家庄维璟天珺住宅在建100.00%20301147443136540103757001365400136540025714104440000

区石家庄市桥西

297石家庄华宸天奕住宅在建100.00%6908815440467993349900467990467990646132371000

区

23保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积石家庄市裕华

298石家庄保利裕华天珺住宅在建100.00%2406015561518981514206800189815018981503823473935000

区石家庄市元氏

299石家庄保利珑堂里院住宅在建51.00%267399266180414085271113001161962511791079297889410356261699125013293

县石家庄市元氏

300石家庄市元氏县蟠龙湖项目住宅在建60.00%318926907337520994491324007016701605139780140600890

县石家庄市长安

301石家庄保利长安天曜住宅在建100.00%141863323619047064651009047009047003492252674000

区石家庄市长安

302石家庄保利天珺住宅在建100.00%3230068048122027515674801166292202752202751166290248017826010139642280176

区石家庄市长安

303石家庄保利文华天珺住宅在建100.00%120979329208469861980084469846988469884469083870614000

区石家庄市长安

304石家庄保利花园综合在建100.00%68353630424813153831051267001233451123345108193228151088456001087036

区石家庄市长安

305石家庄保利长安琅悦住宅在建100.00%146770492901313549253900131354013135405854997578000

区

306德州保利黄河国际生态城德州市齐河县住宅在建90.00%236948172998440481288730003042453042450136236171820936200195574

307济南博睿城济南市槐荫区住宅在建33.00%1736106521120015714833205918613470413470459186654527009728343590306557518

308济南保利琅悦济南市槐荫区住宅在建100.00%23523658047194352137302015538819435215538819435204723145348116159187562116159

309济南市中·国岳城济南市市中区住宅在建34.00%243274134698433361288096001928151928150240546012273200116861

310济宁保利和光屿湖（天博）济宁市高新区综合在建40.00%3999952361426282054779210038406223692714713424414321501580541821762138414

311济宁邹城保利·公园1971济宁市邹城市住宅在建57.00%4456191852829756052100829756483018145005408915916853705青岛保利大国璟（未来之

312青岛市城阳区住宅在建85.00%2433419907632545019900106431826456521227711660660885188741742484318041464136419

城）

313青岛保利红岛湾青岛市城阳区综合在建30.00%1189854747593163675212277320012697021250368193343670501191104294700623087

314青岛保利科创青岛市城阳区综合在建40.00%470784439535831599615029007369044547122821939469556233795900303040

315青岛保利青铁和著理想地青岛市黄岛区住宅在建51.00%1263134500612527789565080753125277807531252770273108430538016903353801

316青岛保利领秀山二期青岛市黄岛区住宅在建51.00%186122685842764061885330093673936730182732604575636311264069924

317青岛保利领秀山青岛市黄岛区住宅在建51.00%399711180329686256500330016332540383477792789241458731415335467985118774338619

318青岛保利香颂青岛市即墨区住宅在建51.00%843566933210599475146001059944232763667016703189933427122256

319青岛胶州保利叁仟栋青岛市胶州市住宅在建100.00%21472725184437103631957300310774310774060262024150100240443

320青岛保利和光尘樾青岛市胶州市住宅在建60.00%1695548495730276622053900116645101473151721861213091624270043596

321青岛胶州保利云禧青岛市胶州市住宅在建100.00%4825141878014702913305370041461341117634375567844289658374260123187

24保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

322青岛保利青铁·都心琅悦青岛市市北区住宅在建60.00%140394273481005776924140491089106089106114712778127781000

323青岛市保利和颂青岛市市北区住宅在建33.00%25815161660250710185165030389250710142418138681002437260080496

324青岛保利青铁天珺瑞海地青岛市市南区住宅在建31.00%16951921781964536201600964530964530886119461000

325潍坊保利海棠潍坊市寒亭区住宅在建51.00%8326077480158098111749001402661402660178323513425500134220

326烟台保利堂悦烟台市高新区住宅在建85.00%163074754052624621960460026246223703425429069718930920341077184833

大连市甘井子

327大连保利西山林语住宅在建100.00%349418171844397771305550003977713906587113077833583900335061

区大连市甘井子

328大连保利时代金地城综合在建50.00%16350005650001550339109241000115376210320711216913965771085472255590217226685226

区大连保利溪湖瑧悦（原大连大连市甘井子

329市甘井子区红旗西路南侧地住宅在建100.00%626534700062914468706291406291406291403696336963000

区

块）大连市金普新

330大连湖光山语一期三期住宅在建50.00%135434137923189967161907001774308428393147125376240723290059198

区

331大连保利城大连市金州区住宅在建100.00%317544185399433705361475003490742490501000248463116397206359165829575203230

大连市沙河口

332大连保利金地海韵★住宅在建60.00%175704635001331309630069501069501069501636292251522515000

区大连保利东港天奕（原大连

333市中山区长江东路南侧地大连市中山区住宅在建100.00%11530618877608044430060804060804060804000000

块）

334大连保利东港天珺大连市中山区住宅在建100.00%1586582545976122577990385817612276122385810394571162400028788869220

335沈阳保利大都会沈阳市皇姑区综合在建100.00%494280800416405244400140051898051898001215442838413274972422411758

336沈阳保利云上沈阳市浑南区住宅在建100.00%3174319583522034417245000220344175819445250641114521344425105132740

沈阳市沈抚新

337沈阳保利城住宅在建50.00%15010213441426393920154500122251642275802414168819095449636520627317

区

338沈阳保利天汇（公园壹号）沈阳市沈河区住宅在建60.00%3636521139342882992175330026547680150185326228239155751153506353750035

339沈阳保利天汇沈阳市沈河区住宅在建100.00%3506101050092855482221110028554828301425340707320507657456390195388

沈阳市苏家屯

340沈阳保利拾光年住宅在建80.00%12328357747146068111936001460680146068000000

区沈阳市苏家屯

341沈阳保利时光印象住宅在建80.00%164866839062269051678110020962691472118154172796609647894471217059186

区

342沈阳保利和光屿湖沈阳市于洪区住宅在建100.00%3882491223563116322348960029752022872768793141121072720178428633390164150

343营口保利香槟花园营口市老边区住宅在建95.00%2371282411355492764522920051163951163903763742314440074262213623831

344长春保利城二期长春市朝阳区住宅在建60.00%99787692911671271271720016712798256688710495680003115375949137

25保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

345长春保利城一期长春市朝阳区综合在建60.00%77545587501339901035020013399012164712343019669100993043066229

346长春保利和煦长春市经开区住宅在建100.00%2064609141423972019691609170523972091705239720024287224478000

347长春惠斯勒小镇长春市净月区住宅在建50.00%36100039971561236248592700590768590768021594056215856873549596

348长春保利天汇长春市净月区住宅在建60.00%3585701259283929853129510038940320348718591635821443916600350273112149339

349长春保利朗阅长春市净月区综合在建100.00%2593481050522720732197560027207327207300456021014240792179206537

350长春保利朗阅三期长春市净月区住宅在建100.00%217506898642145301729100709952145301987338679301417117565329181850104469

351长春保利阅云台长春市绿园区住宅在建100.00%3869181669524241703438150042417023083219333801687219061500139130

352长春保利景阳和煦长春市汽开区住宅在建100.00%18689391757225440181298002254400225440060344183575000

荆州市荆北新

353荆州保利武汉公园壹号住宅在建100.00%500432303419926988686563006904616904610236527103365000891237231455346

区

354 武汉保利庭瑞阅江台 B 武汉市汉阳区 住宅 在建 51.00% 723586 106526 670740 471716 0 0 376295 376295 0 294445 14761 262737 10194 9127 243990

355武汉保利香颂武汉市汉阳区综合在建50.00%14694537400102832038205111800205442119835107091177761718151144255730966268621374058

356 武汉保利庭瑞阅江台 A 武汉市汉阳区 住宅 在建 51.00% 677521 103786 720853 517207 0 0 560205 560205 0 160648 13523 288928 8738 8044 263759

357武汉保利涧山观奕武汉市洪山区住宅在建100.00%1341982834380878595470080878080878044366034000

358武汉万科保利理想城市武汉市洪山区住宅在建25.50%13434753413801604966113496200622881460142162739982085314320751949676167844

359武汉保利新武昌·锦园武汉市洪山区住宅在建100.00%48812201945544741128055447554475544755447018041879418795177641879武汉保利星奕（原武汉市洪

360武汉市洪山区住宅在建100.00%106391438011182518748100118251011825103905839058000山区白沙洲大道东侧地块）

361武汉保利天珺武汉市江岸区综合在建100.00%33230135710209093128702001534041534040556892367413852206503540252

362武汉保利云璟武汉市江岸区住宅在建60.00%2211354965424975817478800249758130499119259034352942353655818438武汉万科保利理想星光（东

363武汉市江夏区住宅在建27.50%216555647262511031760820025110321664434459011812884500128650

地块）武汉万科保利理想星光（西

364武汉市江夏区住宅在建16.50%24241265548261799184988002617992410392076000152816181117152397

地块）

365武汉保利和光晨樾武汉市江夏区住宅在建42.71%237294192590597297415524005972973941332031640433119877130721785193206

366武汉保利时光印象武汉市江夏区住宅在建51.00%4399021337624610973154470046109732235813873901176121981596565891214791

367武汉保利·维塔武汉市武昌区综合在建100.00%14842415665993067861000993060993060433827460000

368武汉保利圆梦城武汉市新洲区住宅在建70.00%578975711187204188318605250097056997056901071314292090884031871373500359

孝感市临空经济区孝汉大道孝感市临空经

369综合在建100.00%325155333336598327475876005983270598327000000

西侧项目济区

26保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

370宜昌保利山海大观宜昌市夷陵区住宅在建80.00%26965416326157068341329900455879455879011480414156334497145707002290239

371常德保利时代常德市武陵区综合在建100.00%206825140535408786314585004087864087860016802146102189947212359

372衡阳保利阅江台衡阳市珠晖区住宅在建51.00%3833111736697326336014380029814821549782651434485176242093151255713167985

373湘潭湘江保利时代湘潭市经开区住宅在建70.00%4287062857208713467228900047707644154335533394270230340839700392026

374湘潭湘江保利时代二期湘潭市经开区住宅在建70.00%5306963280091088173868303001150317887036161973142131569190025940

375益阳保利时光印象益阳市高新区综合在建51.00%19117913306442124532566800217620217620020362599701744521322497160922

376长沙保利和光尘樾长沙市开福区住宅在建100.00%562732181464836206438483045187657531543451159267178675178152419371735716464197086

377长沙保利北中心保利时代长沙市开福区住宅在建90.00%104386431410214052321010131072182936335816929191588468897159646835926735863290614328长沙保利星宸天奕（原长沙

378市开福区开福寺路南侧地长沙市开福区住宅在建100.00%28067067069221309170811747460747460747461465633201732017000

块）

379长沙保利天汇长沙市岳麓区综合在建60.00%58685116562357318646052600573186440216132970033133351500329522

380长沙保利天珺长沙市岳麓区住宅在建100.00%28090959856248125195157056475191488156296916675663613879118929427674778592376

381长沙保利西海岸长沙市岳麓区综合在建50.00%94770524480714960331147283001389915129432395592106118402093359520321585633528

382长沙保利时光印象长沙市岳麓区综合在建50.00%483346173875658598472632005244495244490134149187541051614161333400891

383长沙保利天瑞长沙市岳麓区住宅在建100.00%361521143100242781154294086155242781147227181710017225100520363134729783714

384长沙保利檀樾长沙市长沙县住宅在建80.00%117914866841817931538370018179367361114432058823670060739423577

385赣州保利嘉福领秀山赣州市赣县区住宅在建35.70%28866124588958396240222900509732494147155857423018573529332191512325374

赣州市章江新区长征大道西赣州市章江新

386综合拟建70.00%60393637284301953558000000043019500000

侧项目区九江市八里湖

387九江保利天汇住宅在建45.00%319515118702515638407558005156384168889875001390931930800292010

区南昌市红谷滩

388南昌保利天珺综合在建51.00%395807196141473991327894010190363350270321103219110641467620679035633239190237

区

389南昌保利堂悦南昌市南昌县住宅在建60.00%834655767612698894499001269884371083278021612217190811396145

390南昌保利和府南昌市南昌县住宅在建100.00%97022533331628841097590016288461788101096001978820011819430

南昌市青云谱

391南昌保利天汇综合在建100.00%3563401224974063563188280408523413003413004085265056625227547080831200261793

区南昌市青云谱

392南昌保利天汇三期住宅在建100.00%99840497321558501048750305601558507711110929902089883326209651595559101

区南昌市青云谱

393南昌航飞（和光、时光）住宅在建51.00%5101171516255569914412620055699145983797154041839933600393349

区

27保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积江西航都（和光、时光、洪南昌市青云谱

394住宅在建51.00%591525197135688726531085005243724755204885216435450693735402015747338341

都里）区南昌市青云谱

395南昌航行（洪都里项目）住宅在建51.00%632211210727700808538485007008086565134429505763530853144427111517967

区

396南昌保利半山国际花园南昌市湾里区住宅在建75.00%6745441647730120190384523100114677710794786729955126111373320400711915南昌保利中大朝阳和煦（原

397南昌市西湖区丹桂路西侧地南昌市西湖区住宅在建70.00%270141464331433217403143303143303143301338413384000

块）

398南昌保利琅悦南昌市西湖区住宅在建100.00%12078334911107146748670558901071461071465589001503806627461011675074610

399南昌保利紫云项目南昌市新建区住宅在建100.00%255141804002906892261540029068921526575424012087203624108627581186520

南昌市新建区青石路南侧项

400南昌市新建区住宅拟建100.00%226294762202536691915450000025366900000

目

401宜春保利明月川宜春市袁州区住宅在建51.00%33644839107748211737806000163314136277270373188032340646230035550

402开封保利城开封市龙亭区住宅在建15.30%4020862640088669766503660395184366393903028585543033710777355619000

403洛阳保利堂悦洛阳市老城区住宅在建100.00%3314851089424413523050500020539720435710402359552753133547658823994133547

404洛阳保利和府洛阳市伊滨区住宅在建100.00%201899729932599581860250025995815867610128201650813346094526369121381

405郑州保利上城（东地块）郑州市二七区住宅在建100.00%13095736959166891108892001668910166891000000

406郑州保利上城（西地块）郑州市二七区住宅在建100.00%131744378011571551123530015715515504021150191011894333671728116634

407郑州保利文化广场项目三期郑州市高新区综合在建60.00%22075749754310228205530002533501669438640856878818174031417580136573

408郑州保利和光屿湖郑州市高新区住宅在建100.00%22622288140246409170536002464092449131496037618690600185217

郑州市金水区魏河南路南侧

409郑州市金水区住宅拟建70.00%240785427232453671609600000024536700000

地块★

410郑州保利杓袁项目郑州市金水区住宅在建70.00%1533297279447138153278565400138153290366247787104752627800440926

411郑州保利大都汇郑州市金水区住宅在建70.00%5340115188555844482974300458305844481903374399410238462940413463545436150824

412郑州保利拾光年郑州市中牟县住宅在建100.00%760893591711855287313001185520118552000000

郑州市中原区中原西路北侧

413郑州市中原区住宅在建83.00%1008282213510503970059716850716850716853335400000

地块★贵阳市观山湖

414贵阳保利大国璟住宅在建100.00%76111218776469133251070704530769133239811533852302101436695920682415293349

区重庆市九龙坡

415重庆保利中交云上雅集住宅在建51.00%2685576215318228012451600646246208125441176561954617610058230

区重庆保利观音桥和煦（原重重庆市两江新

416庆市两江新区金源路西侧地住宅拟建100.00%65216178746092039125000006092000000

区

块）

28保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积重庆中粮保利天玺壹号（南重庆市两江新

417住宅在建51.00%364927112000216810157811007383343720301131429773893267840021797

地块）区重庆市两江新

418重庆保利时区住宅在建70.00%6150541483305306823746550307361723311723313073635835101262932310123254124310

区重庆中粮保利天玺壹号（北重庆市两江新

419住宅在建49.00%251546890231729691278670252761729691507924745302388116185237803829286306

地块）区重庆市两江新

420重庆保利拾光年住宅在建100.00%375514108975294846215044002948462084918635601136418163200147007

区重庆市两江新

421重庆中央雲璟住宅在建40.00%393665119548323476215256003234763164547022023521887500217778

区

422重庆保利堂悦北项目重庆市南岸区住宅在建100.00%2242701322142605011516440022345022345003705189417765200171675

423重庆保利麓谷林语重庆市南岸区住宅在建100.00%23933218714740502527081700209501129105803961955240718010067960

424成都保利中环广场成都市成华区综合在建50.00%4512861452364737282757348158002339261283811055452398021444785842452865452

成都市东部新

425成都湖光锦云住宅在建49.00%14311242917160042955780016004214734145309008056000

区写字

426成都保利国际广场成都市高新区在建100.00%28042012141431630218711200250628250628065673502589690037281

楼

427成都保利天珺成都市高新区住宅在建100.00%42946451949197281128698013776019728113776019728109571115141000

428成都保利时代成都市金牛区综合在建60.00%9095911534221095773786892008819648416074035721380929484792420094190

429成都保利花照天珺成都市金牛区住宅在建100.00%35225352794181195131689054844181195548441811950945147152000

430成都保利西堂和煦成都市金牛区住宅在建100.00%1889844270512229885022047445122298474451222980090300442259059544225

成都市龙泉驿

431成都保利云上综合在建50.00%8220942505228551644096400069855268630612247156612213733549082956196334543

区

432成都保利西汇智慧云城成都市郫都区住宅在建50.00%3524521251203628822495480036288236288200127224703016321490197486

433成都保利石象湖项目成都市蒲江县住宅在建90.00%335076542002815662592350002391012391010576561016549400163997

成都市青白江

434成都保利青江花园住宅在建100.00%14670472543206825143533002068257164313518204152423520031177

区

435成都保利·金沙天曜成都市青羊区住宅在建100.00%191500335459994167090355590355590355596438294089408000

436成都保利和颂成都市双流区住宅在建100.00%483109901173469562248220034695634695600567623544650337646157450

成都市天府新

437成都保利天空之城综合在建100.00%60246552291685316733614900501170501170035199711733961661120569395556

区成都市天府新

438成都保利·天府和颂二期住宅在建100.00%183835291691105787257800110578011057801873760491000

区成都市天府新

439成都保利天府瑧悦住宅在建60.00%2066953177811088372669001108838596124922010338803144970311627849703

区

29保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积成都市天府新

440成都中粮保利天府时区综合在建33.66%54647713874855033735419300478289478289072048104543221091654332923219045

区

441成都保利北新时区花园成都市新都区住宅在建66.00%2017631007373144682089990031446827798436484054831813465492412563659

德阳市经济技

442德阳保利国际城综合在建100.00%78862169281320553711480301001705859159229511356434951219323152467631534001414321

术开发区遂宁市河东新

443遂宁保利养生谷三期综合在建51.00%1147261266731859961291600018599670286115710035536419247615596084

区宜宾市三江新

444宜宾保利阅江台住宅在建51.00%29794916533044717930408500374014214192159822731651191315818636282204103847

区

445西安保利天瓒西安市高新区住宅在建51.00%2055673711013400488295013400413400413400413400405131030468605421057086054

446西安保利天悦悦峯西安市高新区综合在建100.00%5705511377755864343696370047559040145874131110844759830325400246269

447西安保利云谷天汇西安市高新区住宅在建100.00%4415437921827711118930501790032771112771111790030316719714797767215366194377

西安市航天基

448西安保利天珺住宅在建100.00%339115621402596961860550141080259696141080259696033552016606660812951066608

地

449西安保利璞悦西安市未央区住宅在建62.00%691511117279574791407680005747910574791044280192610000

西安市西咸新

450西安保利国际广场综合在建100.00%20909021591224830172730002248300224830000000

区西安市西咸新

451西安三一云城住宅在建48.00%437706153760541651362534001942756361413066134737696053351186081529244343

区西安市西咸新

452西安保利云谷和著云曜综合在建100.00%1953255012318177813435400181778018177803807059612000

区西安市西咸新

453西安保利云谷和著住宅在建100.00%152720401741293789661500129378012937804654107208000

区

454西安保利天瑞西安市雁塔区住宅在建100.00%409561497803058472127200027665302766532919441091117640000

西安市雁塔区青龙寺路南侧

455西安市雁塔区住宅拟建100.00%525461817383712842767690000037128400000

地块

456西安保利天珺二期西安市长安区住宅在建95.00%43576981965305436224336003054360305436025974171649000

457西安保利星河天汇西安市长安区住宅在建51.00%13592625906101277696830970731012779707310127700795087737613509177376

458西安保利咏山和颂西安市长安区住宅在建60.00%4770361094165193873796310014080501408053785822031656807000

459海口保利六千树海口市琼山区综合在建51.00%3251873176245337844159290033782621018112764519595873716365811531573154309

460琼海保利·时代琼海市嘉积镇综合在建70.00%8456741176990387352200990384752451514022437619150871736963

461三亚保利·棠隐三亚市海棠区综合在建70.00%83570434603899376770038993311557838033872714287485034287

三亚市海棠区石姆龙路南侧

462三亚市海棠区住宅拟建100.00%383365927912008801370320000020088000000

地块★

30保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

463三亚保利·海晏仁境三亚市海棠区住宅在建100.00%3329676927216012711293600787030787038142300000

464三亚保利海棠湾项目三亚市海棠区综合在建100.00%24509214919017542467038028896167860137520592367564103053390126433281264

三亚市吉阳区月川中路北侧

465三亚市吉阳区住宅拟建100.00%146111159287077950278000007077900000

地块★

466三亚保利·天珺·望舒台三亚市吉阳区综合在建100.00%353558406592559121181611546160255912025591203267558432000

三亚保利·天珺·朝晖

467三亚市吉阳区住宅在建100.00%482634704342606341565151550910155091015509110554300000

岸·云海洲

三亚保利伴山瑧悦、栖山雨

468三亚市吉阳区住宅在建100.00%629031126799481651351697004816513414061402440309462902931077518921244857

茗

469三亚保利·天珺三亚市吉阳区住宅在建100.00%540529872273215781804070254443321578321578254443091861675076085221282860852

470三亚海上大都会三亚市天涯区住宅在建17.00%9289841536245045483400710050454850454800042581300187864三亚保利崖州湾项目（浅

471三亚市崖州区住宅在建75.00%22749412877723481716789900169657169657065160331115650442820114429

海）

472兰州保利时代兰州市安宁区住宅在建50.00%72242746327711550028376310562355623556235562351098768622727892000

473兰州保利领秀山兰州市安宁区住宅在建50.00%113930010033332794695226495300235156423515640443131141172155326610222001784618兰州保利琅悦（原兰州市城

474兰州市城关区住宅在建100.00%594611888483399545968339908339908339901979119791000关区东岗东路北侧地块）兰州市七里河

475兰州保利天汇综合在建98.78%32491597356395518242699003955182206431748750281924613700177287

区兰州市七里河

476兰州保利大都汇住宅在建100.00%305986128403464517358327004645172557102088070357821804825061242213661

区兰州保利安澜天珺（原兰州兰州市七里河

477市七里河区南滨河西路南侧住宅在建100.00%10585635919134838895993987601128530112853219852443124431000

区

地块）乌鲁木齐市头

478乌鲁木齐保利海上五月花住宅在建57.00%2236273104744822723620790037335434428129073108918567624287400200349

屯河区乌鲁木齐市新

479乌鲁木齐保利翡翠城综合在建100.00%25021734270150320037599400280367246194341732228338336490095353243545154

市区

480昆明保利堂悦昆明市官渡区住宅在建70.00%62478011865171278050456000712780547002165778040324092271186982386338

481昆明保利天珺昆明市官渡区住宅在建65.00%22675744913195537134137094221195537195537942210401213651561815102541133441

482昆明保利天珺项目二期昆明市官渡区住宅在建91.60%243764455751876301407815004101214600121460661703870550776000

483昆明保利和光屿湖昆明市晋宁区综合在建90.00%15137827942852586789130230300635108545552895551951681313619040621631080163613

昆明市五华区春湖国际二期

484昆明市五华区综合拟建55.00%3027522086374785523460530000047855200000

项目

485昆明保利春湖国际项目昆明市五华区住宅在建55.00%44016037268168834749589200409872297712112160278475139416837322391345136564

31保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

序项目项目计划可售容积率2026年2026年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态投资面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积西双版纳保利曼飞龙国际康西双版纳景洪

486住宅在建60.00%186779134732256698197184001933461933460633511176313631759004871122316

养小镇项目市西双版纳景洪

487西双版纳保利雨林澜山综合在建90.00%533114325747941902743053004703124703120471590142613801204685327253348117

市国内项目合计18921677064639972178090760124033795254486261259531326921969645669042361460453915154330232771631664083127886095058059097海外项目合计4212035703684267450081466343564711048890240116566126491142664299其他项目合计198516313849583658228全部项目合计6506117517865587412446054025448626125953132773662964910464240857045880417631940677228827547073312530604

注1：总建筑面积包含可售容积率面积、不计容面积、配建面积及自持物业等；

注2：加“★”为2026年新拓展项目；

注3：2026年上半年公司签约均价约为2.14万元/平方米；

注4：上述项目可能因引入合作方共同开发、股权转让等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；

注5：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化；

注6：上述项目可能因开发计划调整等原因导致开工面积及竣工面积等指标发生变化；

注7：上述项目可能因签约变动等原因导致累计签约面积等指标发生变化。

32保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

□适用√不适用

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本年项目序号项目名称项目进度累计项目开发主体资金来源权益总投权益总投资资

1上海市长宁区万航渡路东侧地块进行前期规划和报建上海保毓企业发展有限公司自筹资金592263592263

2杭州保利运河曜园进行主体施工浙江保利城市发展有限公司自筹资金334817334817

3广州保利海韵进行主体施工广州市邦杰置业有限公司自筹资金249077372677

4北京市丰台区太平桥路东侧地块进行前期规划和报建保利（北京）房地产开发有限公司自筹资金207720207720

5深圳市宝安区海天路北侧地块进行前期规划和报建深圳市保利产业投资有限公司自筹资金105600105600

6三亚市海棠区石姆龙路南侧地块进行前期规划和报建三亚保民置业有限公司自筹资金9070590705

7长沙保利星宸天奕进行主体施工湖南华源房地产开发有限公司自筹资金88045168179

8杭州保利奥博珺园进行主体施工杭州保旭置业有限公司自筹资金8094080940

9佛山保利星曜进行主体施工保利华南实业有限公司自筹资金75487138776

10石家庄市桥西区振岗路南侧地块进行主体施工石家庄保利和筑房地产开发有限公司自筹资金7533175331

注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款等。

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

本期公允价值计入权益的累计本期计提的本期出售/赎回资产类别期初数本期购买金额其他变动期末数变动损益公允价值变动减值金额

私募基金13332.87------13332.87

其他81074.60-248.14-----1200.0079626.46

合计94407.47-248.14-----1200.0092959.33

33保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

公司所持有私募基金主要为信保（广州）私募基金管理有限公司或下属子公司担任有限合伙企业普通合伙人持有的部分份额，期末账面价值合计

13332.87万元，占公司总资产的比例为0.01%。

衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

上海保利城市发展有限公司子公司房地产开发5000.009195985.602131703.141032288.13155628.53117032.04

保利物业服务股份有限公司子公司物业服务55333.341880979.571090932.28882917.73123749.2294265.07保利（北京）房地产开发有限公司子公司房地产开发100000.009649233.642278760.731158572.5184103.6264770.05

陕西保利房地产开发有限公司子公司房地产开发50000.003826599.16798340.38713266.1381772.1259310.73

广东保利城市发展有限公司子公司房地产开发20000.0017791674.891584146.02695472.6465369.6547427.75报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用

注：报告期内公司取得和处置控股参股公司情况详见2026年半年度财务报表附注“六、合并范围的变更”“七、在其他主体中的权益”。

其他说明

□适用√不适用

34保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)风险与机遇

√适用□不适用

2026年上半年，房地产市场仍处于筑底阶段，尽管部分核心城市、核心区位表现出结构性分化特征，展现出较强的市场韧性，符合“好房子”标准的高品质产品也持续获得客户认可，但整体来看，居民收入预期与置业信心仍在修复过程中，住房消费观望情绪尚未完全消退，存量去化压力仍然存在。

“好房子”建设已成为行业新发展模式的重要方向，高品质产品将更加契合居民对美好生活向往的诉求。目前，公司已构建完善的产品开发体系，产品力处于行业领先水平；同时聚焦核心城市、核心区域的布局策略与市场结构性机会高度契合，叠加不动产经营与不动产服务领域的长期积累，公司有信心在行业高质量发展进程中构筑差异化竞争优势，实现可持续发展。

(二)其他披露事项

√适用□不适用为持续落实《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》及《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》，公司于2026年4月27日召开2026年第4次临时董事会，审议通过《关于“提质增效重回报”行动方案2025年度评估报告暨2026年度行动方案的议案》。根据行动方案内容，公司积极开展和落实相关工作，具体情况如下：

一是坚持高质量发展，筑牢安全发展基础。2026年以来，公司围绕“稳经营、去库存、谋发展、守底线”中心任务，坚守战略定力，坚持稳中求进，经营工作取得良好成效。上半年实现销售签约金额1351亿元，行业领先地位持续巩固；新拓展投资金额384亿元，均投向核心城市，其中前五大城市（北上广深杭）拓展金额占比82%；经营活动现金流量净额246亿元。

二是积极推动“三好房子”建设，加快推动行业新发展模式。公司紧跟国家“好房子”政策导向，精准匹配客户居住升级诉求，于2026年4月29日正式发布“保利好生活体系”，系统构建居住价值体系，打造广州保利玥玺湾、上海保利珺园等品牌标杆，产品力已连续两年位列全国

第二。2026年上半年，公司总结标杆项目经验，针对高端改善、品质改善、功能改善、首次置业

四类客群需求对应的四条产品线，分别形成管理指引手册，保障“好生活”场景真正落地。

三是完善治理机制，加强投资者沟通。公司坚持从治理根基与投资者关系双向发力，以规范运作筑牢合规底线，以高效沟通传递公司价值。报告期内，公司持续健全治理制度体系，完善决策与监督机制，提升规范运作水平；坚持以投资者需求为导向，不断提升信息披露质量与沟通效能，各项披露文件真实、准确、完整、及时、公平，信息披露工作已连续12年获得上海证券交易所 A 级评价。公司管理层通过直播形式召开业绩说明会，回应投资者关切，展现开放、坦诚的沟通态度，得到市场投资者和监管机构的广泛认可。同时，公司积极通过上证 e 互动、投资者热线、证券信箱等方式，与投资者保持常态化沟通，切实保障投资者知情权。

四是持续现金分红，重视股东回报。2026年6月30日，公司实施2025年度利润分配方案，以实施权益分派股权登记日的总股本扣除公司回购专用证券账户的股数为基数，每10股派发现金红利0.35元（含税），共计派发现金红利4.15亿元（含税），占2025年度归属于母公司股东的净利润的40.14%，严格落实《2025-2027年股东回报规划》，与股东共享发展成果。

35保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因变动原因说明刘平董事长选举换届完成换届选举

潘志华董事、总经理选举、聘任换届完成换届选举彭祎董事选举换届完成换届选举梁越董事选举换届完成换届选举耿跃华董事选举换届完成换届选举张方斌董事选举换届完成换届选举章靖忠独立董事选举换届完成换届选举张峥独立董事选举换届完成换届选举张俊生独立董事选举换届完成换届选举王一夫财务总监聘任换届完成换届选举黄海董事会秘书聘任换届完成换届选举张艳华副总经理聘任换届完成换届选举唐翔副总经理聘任换届完成换届选举陈刚副总经理聘任换届完成换届选举吴兰玉副总经理聘任换届完成换届选举

陈关中董事（离任）离任换届任期届满离任

童云翔董事（离任）离任退休因退休离任

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

□适用√不适用

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

36保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

公司深耕不动产领域，在实现高质量发展的同时，积极履行央企社会责任，持续赋能乡村振兴与区域协调发展，相关工作进展如下：

（1）定点帮扶：积极响应乡村振兴战略，面向中国保利集团定点帮扶对象山西五台、河曲及云南

鲁甸、巧家、宁蒗等地区，着力促进文旅产业升级、基础设施完善、教育事业提质。2026年上半年，公司董事会经审议，同意2026年度捐赠定点帮扶资金1380万元，为区域高质量发展注入保利力量。

（2）对口帮扶：紧扣五台县“文旅产业提质、教育长效赋能”，上半年聚焦民宿提质升级、文旅

品牌推广、文创产业培育及校园艺体设施提质、艺术家惠民展演等重点工作，持续健全文旅配套体系、擦亮五台文旅名片，持续推动县域教育、体育、艺术公共服务均衡提质。

（3）结队帮扶：深度参与广东省乡村振兴驻镇帮镇扶村工作，主动融入省“百千万工程”纵向帮扶体系。驻南溪工作队紧扣“三落实”要求，开展惠民服务、推广特色种植，运用机械化手段提升人居环境整治水平，助力和美乡村建设；推进洪阳中国历史文化名镇保护和洪阳旅社修缮改造。

37保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否是否承诺承诺有履及时承诺背景类型承诺方内容承诺时间行期严格限履行

中国保利集团有限公司中国保利集团有限公司、保利南方集团有限公司、上海三利

2003年5月26日，与首次公开其他保利南方集团有限公司实业有限公司分别与保利地产签署了《关于避免同业竞争的否是长期有效发行相关的上海三利实业有限公司协议》，承诺避免与保利地产发生同业竞争。

承诺如保利地产在经营业务中需要使用第778875号、第7796232002年12月15其他中国保利集团有限公司否是

号商标时，中国保利集团有限公司将授权其无偿使用。日，长期有效保利集团及其下属企业未来境内新增的房地产开发项目均由

保利发展为主进行开发，并在符合相关监管要求及不损害中2023年1月16日，其他其他中国保利集团有限公司否是

小股东利益的基础上，保利集团将进一步推进业务整合，有长期有效效防止保利置业和保利发展未来的潜在同业竞争。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

38保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

报告期末余额/关联人关联交易类型报告期发生金额中国保利集团有限公司接受财务资助0

接受财务资助217.13保利财务有限公司

存放存款435.1提供担保0调用其富余资金0由公司高管兼任董事或高管的关

提供股东借款0.25联合营联营企业

提供租赁、物业管理服务等0.01

采购商品与接受租赁、销售代理服务等0.13共同投资0

接受股东借款44.55

关联合伙企业及相关主体富余资金调用157.45

提供或接受租赁、资产管理、物业管理

0.09

服务等

其他受中国保利集团有限公司控提供租赁、资产管理、物业管理服务等0.23

制的关联方采购商品、接受劳务等0.09

注：上述关联交易预计已经公司2024年年度股东大会、2025年年度股东会审议通过。接受财务资助、存放存款、提供担保、提供股东借款、富余资金调用的交易金额为余额，其他交易类别均为发生额。

39保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

√适用□不适用

1、存款业务

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期发生额关联每日最高存款利率关联方关系存款限额期初余额本期合计存本期合计取期末余额范围入金额出金额同受日存款余保利财中国

额不超过0.85%-务有限保利460014311711652119607564351039

上年度净1.6%公司集团

资产的40%控制

合计///460014311711652119607564351039

40保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

2、贷款业务

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期发生额贷款利率关联方关联关系贷款额度期初余额本期合本期合期末余额范围计贷款计还款金额金额同受中国保利财务

保利集团50000001.85%-2.90%23435712983574706582171270有限公司控制

合计/5000000/23435712983574706582171270

3、授信业务或其他金融业务

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联关系业务类型总额实际发生额保利财务有限同受中国保利集团

商票承兑和贴现、非融资性保函1000000-公司控制

4、其他说明

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

41保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）报告期内担保发生额合计（不包括对子公-0.80司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子

30.69公司的担保）公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计-26.64

报告期末对子公司担保余额合计（B） 1132.40

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 1163.09

担保总额占公司净资产的比例(%)60.61

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

0

的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

D 1051.56 保对象提供的债务担保金额（ ）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 203.65

上述三项担保金额合计（C+D+E） 1255.21未到期担保可能承担连带清偿责任说明不适用公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担

担保情况说明保，截至2026年6月30日累计银行按揭担保余额为298.72亿元，较2025年末净减少198.01亿元。

注：“担保总额占净资产的比例”中的“净资产”指公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产。

42保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

(三)其他重大合同

√适用□不适用

（1）重大土地出让及合作开发合同

单位：亿元币种：人民币签约我方序号项目名称项目公司出让方签约日期金额签约金额上海市长宁区万航上海保毓企业发展上海市长宁区规划2026年5

159.2259.22

渡路东侧地块有限公司和自然资源局月6日

北京市丰台区太平保利（北京）房地北京市规划和自然2026年5

241.5441.54

桥路东侧地块产开发有限公司资源委员会月20日浙江保利城市发展杭州市规划和自然2026年3

3杭州保利运河曜园32.2432.24

有限公司资源局月20日杭州保旭置业有限杭州市规划和自然2026年3

4杭州保利奥博珺园15.8615.86

公司资源局萧山分局月24日上海市虹口区吉祥上海保翃企业发展上海市虹口区规划2026年6

514.314.3

路西侧地块有限公司和自然资源局月30日广州市白云区黄边广州穗泰置业有限广州市规划和自然2026年6

613.4913.49

北路北侧地块公司资源局月22日合肥市包河区长江合肥保利和筑房地合肥市自然资源和2026年6

77.927.92

东大街南侧地块产有限公司规划局月12日东莞市厚街镇福岗东莞市保益恒实业2026年5

8东莞市自然资源局7.927.92

路南侧地块投资有限公司月12日石家庄市桥西区振石家庄保利和筑房石家庄市自然资源2026年2

96.876.87

岗路南侧地块地产开发有限公司和规划局月28日大连保鑫房地产开2026年2

10大连保利金地海韵大连市自然资源局7.374.42

发有限公司月5日

（2）重大借款合同

单位：万元币种：人民币合同贷款序号贷款单位借款方贷款期限保证方式及保证方金额

中国银行、工商银行、建

设银行、农业银行、兴业广州市邦杰置业有限2026/3/27-

1500000抵押

银行、平安银行、广发银公司2031/3/27行

兴业银行、平安银行、广东莞国铁保利实业发2026/6/24-

2355430抵押

发银行、浦发银行展有限公司2031/6/23

浦发银行、上海农商行、上海新瑜湾企业发展2026/2/6-

3300000抵押

建设银行、工商银行有限公司2029/2/5

建设银行、中国银行、交

湖南华源房地产开发2026/5/28-保证，保利发展控股

4通银行、农业银行、兴业175000

有限公司2031/5/27集团股份有限公司银行

北京慧海常筑置业有2026/2/26-

5兴业银行170000抵押

限公司2029/2/25

绍兴保利房地产开发2026/1/26-保证，保利发展控股

6邮储银行170000

有限公司2033/12/21集团股份有限公司

三亚保瑞实业发展有2026/3/20-

7交通银行、工商银行167000抵押

限公司2029/3/19

8中信银行、平安银行、浦165000广东保利城市发展有2026/3/25-抵押

43保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

发银行、广州银行、广州限公司2031/3/24农商行

工商银行、交通银行、平

广州穗泰置业有限公2026/3/27-

9安银行、兴业银行、光大160000抵押

司2031/3/26

银行、中国银行

汕尾市保利房地产开2026/4/3-保证，保利发展控股

10浦发银行、建设银行150000

发有限公司2031/4/1集团股份有限公司

44保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

十二、募集资金使用进展说明

√适用□不适用

(一)募集资金整体使用情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

招股书其中：截至报截至报或募集截至报告期末告期末超募资截至报告本年度投说明书告期末募集资超募资变更用募集资募集资金总额期末累计本年度投入金额占募集资募集资中募集超募资金累计金累计途的募

金到位金净额（3）=投入募集入金额比（%）金来源金总额资金承金累计投入进投入进集资金

时间（1）（1）-资金总额（8）（9）诺投资投入总度（%）度（%）总额

（2）（4）=(8)/(1)

总额额(6)＝(7)＝

（2）（5）(4)/(1)(5)/(3)发行可

2025年5

转换债8500008478758500000512843.48060.490119760.5714.120月21日券

合计/8500008478758500000512843.48060.490119760.5714.120其他说明

□适用√不适用

(二)募投项目明细

√适用□不适用

1、募集资金明细使用情况

√适用□不适用

45保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：万元币种：人民币是否为招是投入截至报项目可股书投入募否进度告期末行性是或者截至报告期项目达是进度集项涉募集资是否累计投本项目已实否发生节募集本年投入金末累计投入到预定否符合未达资目及金计划入进度本年实现的现的效益或重大变余项目名称说明额募集资金总可使用已计划

金性变投资总计划（%）效益者研发成果化，如金书中（注1）额（2）状态日结的具

来质更额(1)的进(3)＝（注3）是，请额的承（注1）期项源投度体原

(2)/(1)说明具

诺投（注因向（注2）体情况资项2）目上海保利2027年

10000014944.3869713.84不涉及75405.1569871.83

海上瑧悦6月北京保利2027年

8787513831.2280113.29不涉及-222.64-7154.45

颐璟和煦12月佛山保利2027年

8500014064.6341281.65不涉及-1934.736452.48

琅悦7月发长春保利2027年行700003434.7218258.38不涉及-950.58-4250.26和煦10月可生北京保利2027年不

转产700006622.0369567.47不涉及不涉49327.5842556.41天汇是否6月否不涉及否适换建及天津保利用债设2029年西棠和煦650008341.6825563.01不涉及4348.86-1685.77券3月二期合肥保利2026年

6000010071.7227405.06不涉及-7923.44-14703.66

海上瑧悦10月莆田保利2028年

5500014056.2431854.69不涉及8663.193718.65

瑧悦1月成都保利2027年

450004749.4018110.96不涉及6259.12189.61

西堂和煦1月

46保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

上海保利2028年

400004089.5924923.10不涉及-10.06-2646.99

西郊和煦1月太原保利2028年

400003778.6420574.09不涉及-278.36-4396.58

璞悦10月广州保利2027年

350005338.0823026.86不涉及18.26-6589.56

云境6月佛山保利

2027年

广佛湾堂350007194.1124737.32不涉及9270.846586.21

6月

悦大连保利2028年

300004259.0022462.12不涉及7605.3719143.34

东港天珺9月广州保利2027年

300004985.1415251.66不涉及-99.68-1965.47

琅悦9月合

////847875119760.57512843.48/////149478.87105125.78//计

注1：“本年投入金额”及“截至期末累计投入金额”中包含公司置换预先投入的自筹相关金额。

注2：公司未承诺募集资金的各期投入金额，因此不涉及“投入进度是否符合计划的进度”及其相关科目。

注3：公司此次向特定对象发行可转换公司债券，募集资金投资项目均为房地产开发项目，项目开发周期较长，因此截至报告期末，项目仍处于建设期，尚未大规模交付和结转收入，会计报表仅反映已交付并结转部分的收入。

2、超募资金明细使用情况

□适用√不适用

3、报告期内募投项目重新论证的具体情况

□适用√不适用

(三)报告期内募投变更或终止情况

□适用√不适用

47保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

(四)报告期内募集资金使用的其他情况

1、募集资金投资项目先期投入及置换情况

□适用√不适用

2、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

√适用□不适用

2026年5月28日，经公司2026年第5次临时董事会审议，同意公司使用不超过335173万元闲

置募集资金临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的生产经营使用，使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月。截至2026年6月30日，临时补流募集资金未超过董事会审议通过的使用期限，公司已使用闲置募集资金临时补充流动资金的金额为168869.03万元。

3、对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

(五)中介机构对募集资金存储与使用情况核查异常的相关情况说明

□适用√不适用

(六)擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的后续整改情况

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

48保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数（户）240759

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情股东名称比例限售条况

期末持股数量(%)股东性质（全称）件股份股份状态数量数量

中国保利集团有限公司487494246240.720无0国有法人

香港中央结算有限公司1867441201.560无0境外法人瑞众人寿保险有限责任公

1050325310.880无0其他

司－自有资金

全国社保基金四一三组合1005039660.840无0其他华美国际投资集团有限公境内非国

772800000.650无0

司有法人

中国银行股份有限公司－

招商沪深300地产等权重618386830.520无0其他指数分级证券投资基金中国工商银行股份有限公

司－南方中证全指房地产

565385970.470无0其他

交易型开放式指数证券投资基金

国信证券股份有限公司514010400.430无0国有法人

全国社保基金一零六组合479314000.400无0其他

49保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

上海重阳战略投资有限公

433556020.360无0其他

司－重阳战略才智基金

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量种类数量中国保利集团有限公司4874942462人民币普通股4874942462香港中央结算有限公司186744120人民币普通股186744120

瑞众人寿保险有限责任公司－自有资金105032531人民币普通股105032531全国社保基金四一三组合100503966人民币普通股100503966华美国际投资集团有限公司77280000人民币普通股77280000

中国银行股份有限公司－招商沪深300地产

61838683人民币普通股61838683

等权重指数分级证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指

56538597人民币普通股56538597

房地产交易型开放式指数证券投资基金国信证券股份有限公司51401040人民币普通股51401040全国社保基金一零六组合47931400人民币普通股47931400

上海重阳战略投资有限公司－重阳战略才智

43355602人民币普通股43355602

基金

截至2026年6月30日，公司回购专用证券账户持有前十名股东中回购专户情况说明公司股份105031578股，占公司总股本的0.88%。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说无明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

√适用□不适用

单位：股报告期内股份姓名职务期初持股数期末持股数增减变动原因增减变动量

刘平董事长772318477231840/

董事、总经

潘志华3026223026220/理

彭祎董事000/

梁越董事////

耿跃华董事////

张方斌董事000/

50保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

章靖忠独立董事000/

张峥独立董事000/

张俊生独立董事000/

王一夫财务总监000/

黄海董事会秘书111569711156970/

张艳华副总经理32500325000/

唐翔副总经理80000800000/

陈刚副总经理000/

吴兰玉副总经理000/

陈关中离任董事000/

童云翔离任董事0///其他情况说明

√适用□不适用

梁越先生、耿跃华先生于2026年7月15日起担任公司董事，任职期初未持有公司股票；童云翔先生在报告期内离任，离任时未持有公司股票。

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

51保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币投资是否存

2026年8交者适

还本受托在终止月31日后债券利率易当性交易债券名称简称代码发行日起息日到期日付息主承销商管理上市或

的最近回余额（%）场安排机制方式人挂牌的售日所（如风险

有）保利房地产（集团）股份匹配

有限公司2016中信证券、成

16保利041362342016/2/252016/2/25-2026/2/250.00-否

年公司债券中金公司交，

（第二期）点击每年交易（品种二）成付息对象

保利发展控股交，一上均为集团股份有限中信询价次，交专业公司公开发行证券成

20保利061751812020/9/292020/9/29-2027/9/290.502.10到期所机构否

2020年公司债交，

一次中信证券、投资

券（第三期）竞买

还本中金公司、者（品种二）成华泰联合

保利发展控股交，集团股份有限协商

21保利021757272021/1/292021/1/29-2026/2/40.00-否

公司公开发行成交

2021年公司债

52保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

券（第一期）（品种二）保利发展控股

集团股份有限21保利031758582021/3/162021/3/16-2026/3/160.00-否公司公开发行

2021年公司债21保利041758592021/3/162021/3/16-2026/3/200.00-否

券（第二期）保利发展控股

集团股份有限21保利051881712021/6/12021/6/1-2026/6/10.00-否公司公开发行

2021年公司债21保利061881722021/6/12021/6/1-2026/6/50.00-否

券（第三期）保利发展控股

集团股份有限21保利071883712021/7/162021/7/16-2026/7/160.00-否公司公开发行

2021年住房租

赁专项公司债21保利081883722021/7/162021/7/16-2026/7/220.00-否

券（第一期）保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资

者公开发行公22保利021856942022/4/212022/4/212027/4/212029/4/2110.003.59中信证券、否司债券（第一中金公司、期）（专项用广发证券、于并购）（品华泰联合、种二）中信建投保利发展控股

集团股份有限22保利031858262022/6/12022/6/1-2027/6/12.102.06否公司2022年

53保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

面向专业投资者公开发行公

22保利041858272022/6/12022/6/12027/6/12029/6/115.003.40否司债券（第二期）保利发展控股

集团股份有限22保利051859132022/6/282022/6/28-2027/6/280.0041.98否公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三22保利061859142022/6/282022/6/282027/6/282029/6/2810.003.40否期）保利发展控股

集团股份有限22保利071375282022/7/222022/7/22-2027/7/220.102.00否公司2022年面向专业机构投资者公开发

行公司债券22保利081375292022/7/222022/7/222027/7/222029/7/225.003.28否

（第四期）保利发展控股

集团股份有限22保利091376222022/8/262022/8/26-2027/8/263.752.00否公司2022年面向专业机构投资者公开发

行公司债券22保利101376232022/8/262022/8/262027/8/262029/8/263.003.40否

（第五期）保利发展控股集团股份有限

公司2023年23保利011151412023/3/282023/3/28-2026/4/30.00-否面向专业机构投资者公开发

54保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

行公司债券

（第一期）保利发展控股集团股份有限公司2023年面向专业机构23保利021154222023/5/292023/5/29-2026/6/40.00-否投资者公开发行公司债券

（第二期）保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业机构24保利012405842024/2/22024/2/22027/2/22029/2/215.002.90否投资者公开发行公司债券

（第一期）保利发展控股

集团股份有限24保利022407592024/3/212024/3/212027/3/212029/3/2112.002.99否公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二24保利032407602024/3/212024/3/212029/3/212031/3/218.003.20否期）保利发展控股

集团股份有限24保利042408192024/4/22024/4/22027/4/22029/4/29.002.99否公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第三24保利052408202024/4/22024/4/22029/4/22031/4/210.003.20否期）

55保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

保利发展控股

集团股份有限24保利062415462024/9/102024/9/102027/9/102029/9/1015.002.39否公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第四24保利072415472024/9/102024/9/102029/9/102031/9/105.002.50否期）保利发展控股

集团股份有限24保利082420872024/12/52024/12/52027/12/52029/12/55.002.27否公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第五24保利092420882024/12/52024/12/52029/12/52031/12/510.002.57否期）

保利发展控股中信证券、

集团股份有限24保利102421572024/12/162024/12/162027/12/162029/12/165.002.20中金公司、否

公司2024年华泰联合、面向专业投资广发证券者公开发行公司债券（第六24保利112421582024/12/162024/12/162029/12/162031/12/1615.002.49否期）保利发展控股集团股份有限公司2025年面向专业投资25保利012427882025/4/172025/4/172028/4/172030/4/177.002.39否者公开发行公司债券（第一期）保利发展控股

集团股份有限25保利022432612025/7/42025/7/42028/7/42030/7/410.002.12否公司2025年

56保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

面向专业投资者公开发行公

25保利032432622025/7/42025/7/42030/7/42032/7/45.002.39否司债券（第二期）保利发展控股

集团股份有限25保利042434102025/8/12025/8/12028/8/12030/8/116.002.25否公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三25保利052434112025/8/12025/8/12030/8/12032/8/17.002.55否期）保利发展控股集团股份有限公司2026年面向专业投资26保利012448492026/3/272026/3/272029/3/272031/3/2710.002.50否者公开发行公司债券（第一期）

中信证券、保利发展控股

中金公司、集团股份有限

中信建投、公司2026年国泰海通、

面向专业投资26保利022450782026/4/172026/4/172029/4/172031/4/1715.002.26否申万宏源者公开发行公司债券（第二期）保利发展控股

集团股份有限26保利032452062026/5/222026/5/222029/5/222031/5/2210.001.96否公司2026年

57保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

面向专业投资者公开发行公

26保利042452072026/5/222026/5/222031/5/222033/5/2215.002.36否司债券（第三期）保利发展控股

集团股份有限26保利052454432026/6/162026/6/162029/6/162031/6/1611.001.85否公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第四26保利062454442026/6/162026/6/162031/6/162033/6/1620.002.20否期）保利发展控股集团股份有限

公司2026年中信证券、

面向专业投资中金公司、

26保利082456942026/7/172026/7/172031/7/172033/7/1727.002.20否

者公开发行公中信建投、司债券（第五国泰海通期）（品种二）保利发展控股集团股份有限公司2026年面向专业投资

26保利102459272026/8/212026/8/212031/8/212033/8/2125.002.20否

者公开发行公司债券（第六期）（品种二）

注：报告期内上述债券若涉及发行人行使调整票面利率选择权，债券利率为调整后的当期利率。

公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用

58保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

报告期内，公司或投资者选择权条款触发和执行情况如下：

“21保利02”期限为7年期，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025年12月16日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权，并决定将后2年票面利率由3.98%下调至2.10%。2026年1月29日回售实施完毕后，“21保利02”余额为零，于2026年2月4日在上海证券交易所摘牌。

“21保利04”期限为7年期，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2026年1月23日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权，并决定将后2年票面利率由3.90%下调至2.10%。2026年3月16日回售实施完毕后，“21保利04”余额为零，于2026年3月20日在上海证券交易所摘牌。

“21保利06”期限为7年期，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2026年4月15日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权，并决定将后2年票面利率由3.70%下调至2.10%。2026年6月1日回售实施完毕后，“21保利06”余额为零，于2026年6月5日在上海证券交易所摘牌。

“21保利08”期限为7年期，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2026年6月3日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权，并决定将后2年票面利率由3.45%下调至1.90%。2026年7月16日回售实施完毕后，“21保利08”余额为零，于2026年7月22日在上海证券交易所摘牌。

“23保利01”期限为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2026年2月6日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权，并决定将后2年票面利率由3.20%下调至2.10%。2026年3月30日回售实施完毕后，“23保利01”余额为零，于2026年4月3日在上海证券交易所摘牌。

“23保利02”期限为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2026年4月14日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权，并决定将后2年票面利率由3.00%下调至2.10%。2026年5月29日回售实施完毕后，“23保利02”余额为零，于2026年6月4日在上海证券交易所摘牌。

“24保利01/02/04/06/08/10”、“25保利01/02/04”和“26保利01/02/03/05”期限均为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，“22保利02/04/06/08/10”、“24保利03/05/07/09/11”、“25保利03/05”和“26保利04/06/08/10”期限均为7年期，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券在报告期内未到债券含权条款行权期，未发生行权。

报告期内，未触发投资者保护条款。

59保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其他偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币是否为专项品种债券代募集资金报告期末募报告期末募集资债券简称专项品债券的具码总额集资金余额金专项账户余额种债券体类型

24484926保利01否-10.000.00383169.88元

24507826保利02否-15.000.00

24520626保利03否-10.000.00

24520726保利04否-15.000.00643720.04元

24544326保利05否-11.000.00

24544426保利06否-20.000.00

注：报告期末募集资金专项账户余额系正常结息所致。

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1)实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币股权投报告期

偿还有息资、债内募集偿还公补充流固定资产其他债券代债务（不权投资债券简称资金实司债券动资金投资项目用途码含公司债或资产际使用金额金额涉及金额金额

券）金额收购涉金额及金额

24484926保利0110.000.0010.000.000.000.000.00

24507826保利0215.000.0015.000.000.000.000.00

24520626保利03

25.000.0025.000.000.000.000.00

24520726保利04

24544326保利05

31.000.0031.000.000.000.000.00

24544426保利06

60保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

(2)募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用偿还其他有息债务（不债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况含公司债券）的具体情况

截至报告期末，“26保利01”募集资金已按照募集说明书约定用途使用完毕，全部用于置

24484926保利01不涉及换回售的公司债券本金，具体为置换“20保利06”回售本金。

截至报告期末，“26保利02”募集资金已按照募集说明书约定用途使用完毕，全部用于置换回售或到期的公司债券本金，具体为9.00

24507826保利02不涉及

亿元募集资金置换“21保利02”回售本金、

6.00亿元募集资金置换“16保利04”兑付本金。

截至报告期末，“26保利03”和“26保利

24520626保利0304”募集资金已按照募集说明书约定用途使用完毕，全部用于置换到期的公司债券本金，具不涉及

体为24.00亿元募集资金置换“16保利04”

24520726保利04兑付本金、1.00亿元募集资金置换“21保利

03”兑付本金。

截至报告期末，“26保利05”和“26保利

24544326保利0506”募集资金已按照募集说明书约定用途使用完毕，全部用于置换回售或到期的公司债券本金，具体为6.60亿元募集资金置换“21保利不涉及

03”兑付本金、9.40亿元募集资金置换“21

24544426保利06保利04”回售本金、15.00亿元募集资金置换

“23保利01”回售本金。

(3)募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4)募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5)募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6)临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性

募集说明实际用报告期截至报告期末募集资金实际募集资金债券代书约定的途与约内募集债券简称用途（包括实际使用和临时使用是否码募集资金定用途资金使

补流）符合地方

用途（含募用和募

61保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

集说明集资金政府债务书约定专项账管理规定用途和户管理合规变是否合更后的规

用途）是否一致截至报告期末，“26保利置换回售01”10亿元募集资金已按照

24484926保利01的公司债募集说明书约定用途使用完是是不适用

券本金毕，全部用于置换回售的公司债券本金。

截至报告期末，“26保利置换回售

02”15亿元募集资金已按照

或到期的

24507826保利02募集说明书约定用途使用完是是不适用

公司债券毕，全部用于置换回售或到本金期的公司债券本金。

截至报告期末，“26保利

24520626保利0303”和“26保利04”25亿置换到期元募集资金已按照募集说明的公司债是是不适用

书约定用途使用完毕，全部券本金

24520726保利04用于置换到期的公司债券本金。

截至报告期末，“26保利

24544326保利05置换回售05”和“26保利06”31亿或到期的元募集资金已按照募集说明是是不适用

公司债券书约定用途使用完毕，全部

24544426保利06本金用于置换回售或到期的公司债券本金。

募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

□适用√不适用

62保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0元。

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行□不适用

注：公司不涉及非经营性往来占款和资金拆借及相关回款安排事项。

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为883.47亿元和832.65亿元，报告期内有息债务余额同比变动-5.75%。

单位：亿元币种：人民币到期时间有息债务类别1年以内（含超过1年（不金额合计金额占有息债务

已逾期的占比（%）

）含）

公司信用类债券-145.36546.13691.4983.05

银行贷款-5.34135.82141.1616.95

非银行金融机构-

贷款----

其他有息债务-----

合计-150.70681.95832.65100.00

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额302.45亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额304.69亿元，可转换公司债券余额84.35亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为3411.56亿元和3325.24亿元，报告期内有息债务余额同比变动-2.53%。

63保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内超过1年（不金额合计务的占比（%已逾期（含）含））

公司信用类债券-145.36546.13691.4920.80

银行贷款-541.701979.042520.7475.81非银行金融机构

-5.33102.88108.213.25贷款

其他有息债务-4.8004.800.14

合计-697.192628.053325.24100.00

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额302.45亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额304.69亿元，可转换公司债券余额84.35亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元或者占公司合并报表范围上年末净资产5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

64保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币投资者适是否存在还本债券利率交易当性交易终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日付息余额（%）场所安排机制交易的风方式

（如险有）保利发展控股集团股份有限公司21保利发展

1021023312021/11/172021/11/172026/11/17203.55否

2021 年度第 MTN004

四期中期票据每年保利发展控交易付息股集团股份银行对象一有限公司22保利发展间债均为询价

1022810082022/4/282022/4/282027/4/2853.51次，否

2022 年度第 MTN001B 券市 合格 交易

到期一期中期票场投资一次据者还本保利发展控股集团股份有限公司22保利发展

1022812942022/6/172022/6/172027/6/17103.38否

2022 年度第 MTN003B

三期中期票据

65保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

保利发展控股集团股份有限公司22保利发展

1022826202022/12/12022/12/12027/12/152.8否

2022 年度第 MTN006B

六期中期票据保利发展控股集团股份有限公司22保利发展

1022826442022/12/72022/12/72027/12/752.8否

2022 年度第 MTN007B

七期中期票据保利发展控股集团股份有限公司24保利发展

1024802672024/1/242024/1/242027/1/24203否

2024 年度第 MTN001A

一期中期票据保利发展控股集团股份有限公司24保利发展

1024802682024/1/242024/1/242029/1/2453.2否

2024 年度第 MTN001B

一期中期票据保利发展控股集团股份有限公司24保利发展

1024807822024/3/82024/3/82027/3/8192.78否

2024 年度第 MTN002

二期中期票据保利发展控

24保利发展

股集团股份1024812152024/3/272024/3/272027/3/27252.95否

MTN003有限公司

66保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

2024年度第

三期中期票据保利发展控股集团股份有限公司24保利发展

1024820952024/5/302024/5/302027/5/30202.52否

2024 年度第 MTN004

四期中期票据保利发展控股集团股份

24保利发展

有限公司

MTN005(绿 102482699 2024/6/24 2024/6/24 2027/6/24 6 2.34 否

2024年度第

色)五期绿色中期票据保利发展控股集团股份有限公司24保利发展

1024846382024/10/252024/10/252027/10/2552.65否

2024 年度第 MTN006

六期中期票据保利发展控股集团股份有限公司24保利发展

1024852832024/12/62024/12/62027/12/6502.3否

2024 年度第 MTN007

七期中期票据保利发展控股集团股份有限公司25保利发展

1025807812025/2/262025/2/262030/2/26202.6否

2025 年度第 MTN001

一期中期票据

67保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

保利发展控股集团股份有限公司25保利发展

1025821752025/5/282025/5/282028/5/28302.15否

2025 年度第 MTN002

二期中期票据保利发展控25保利发展

1025843452025/10/222025/10/222028/10/2252否

股集团股份 MTN003A有限公司

2025年度第25保利发展

1025843462025/10/222025/10/222030/10/22252.21否

三期中期票 MTN003B据保利发展控25保利发展

1025849782025/11/272025/11/272028/11/2711.85否

股集团股份 MTN004A有限公司

2025年度第25保利发展

1025849792025/11/272025/11/272030/11/27292.17否

四期中期票 MTN004B据

68保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明无

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

69保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书约

定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

(八)主要会计数据和财务指标

□适用√不适用

注：根据监管要求，公司存续面向普通投资者交易的债券的，应当披露截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标。截至报告期末，公司无存续面向普通投资者交易的债券。

二、可转换公司债券情况

√适用□不适用

(一)转债发行情况2025年4月21日，中国证券监督管理委员会出具了《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券注册的批复》（证监许可﹝2025﹞853号）。2025年5月29日，公司披露了《关于向特定对象发行可转换公司债券发行情况的提示性公告》（公告编号：2025-045）。本次发行可转债总额为人民币850000万元，发行数量为8500万张，每张面值为人民币100元。本次发行的可转换公司债券期限为六年，自2025年5月15日至2031年5月14日。债券利率为第一年

2.20%、第二年2.25%、第三年2.30%、第四年2.35%、第五年2.40%、第六年2.45%。转股起止日期为

2025年11月21日至2031年5月14日。

2025年6月10日，上海证券交易所出具了《关于保利发展控股集团股份有限公司定向可转债挂牌转让的通知》（〔2025〕137号），公司本次可转换公司债券于2025年6月19日起在上海证券交易所挂牌交易，债券简称“保利定转”，债券代码“110817”。

(二)报告期转债持有人及担保人情况可转换公司债券名称保利定转期末转债持有人数210本公司转债的担保人无

担保人盈利能力、资产状况和信用状况重不适用，本次可转债无担保人大变化情况前十名转债持有人情况如下：

可转换公司债券持有人名称期末持债数量（元）持有比例（%）

国信证券股份有限公司111768800013.15

申万宏源证券有限公司87850400010.34

申万宏源集团股份有限公司4192860004.93

广发证券股份有限公司3393030003.99

中信建投证券股份有限公司2994900003.52

贵阳银行股份有限公司－爽银财富－金债

定期薪旺3652994900003.52

光大永明资管－光大银行－光大永明资产

2172795240003.29永聚固收号固定收益类资产管理产品

70保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

工银瑞信添荣固定收益型养老金产品－中

2596330003.05

国工商银行股份有限公司

云南国际信托有限公司－云南信托－云和

192595570003.05丰润号集合资金信托计划

民生证券股份有限公司2445830002.88

(三)报告期转债变动情况

单位：元币种：人民币可转换公司本次变动增减本次变动前本次变动后债券名称转股赎回回售

保利定转8500000000.00---8500000000.00

(四)报告期转债累计转股情况可转换公司债券名称保利定转

报告期转股额（元）-

报告期转股数（股）-

累计转股数（股）-

累计转股数占转股前公司已发行股份总数（%）-

尚未转股额（元）8500000000

未转股转债占转债发行总量比例（%）100

(五)转股价格历次调整情况

单位：元币种：人民币可转换公司债券名称保利定转转股价格调整日调整后转股价格披露时间披露媒体转股价格调整说明公司实施了2024年年度权益

中国证券报分派，根据可转债相关规

2025年8月202025年8

15.92上海证券报定，保利定转的转股价格由

日月14日

证券时报16.09元/股调整为15.92元/股。

公司实施了2025年年度权益

中国证券报分派，根据可转债相关规

2026年6月302026年6

15.89上海证券报定，保利定转的转股价格由

日月24日

证券时报15.92元/股调整为15.89元/股。

截至本报告期末最新转股价格15.89

(六)公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排2026年6月17日，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《保利发展控股集团股份有限公司定向可转换公司债券2026年度跟踪评级报告》，对公司的信用状况进行了综合分析和评估，确定公司主体信用等级为 AAA，评级展望为“稳定”，维持“保利定转”的信用等级为 AAA。

公司各方面经营情况稳定，资产结构合理，负债情况无明显变化，资信情况良好。

(七)转债其他情况说明

2025年12月12日、2025年12月29日，公司分别召开2025年第11次临时董事会及2025年第

六次临时股东会，审议通过了2025年度向特定对象发行可转换公司债券相关议案，公司拟向不超过

71保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告

35名（含35名）特定对象发行数量不超过5000万张（含本数）可转换公司债券，发行总额不超过

50亿元（含本数）。公司2025年度向特定对象发行可转换公司债券事项于2026年1月15日获上交所受理，于2026年4月7日获上交所审核通过，并于2026年5月14日获中国证监会同意注册的批复。公司将依法依规，及时披露本次发行的后续进展情况。

72保利发展控股集团股份有限公司

合并资产负债表

2026年6月30日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）资产附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金五、（一）133814015133.63122906454628.43结算备付金拆出资金

交易性金融资产五、（二）342437927.11344919331.30衍生金融资产

应收票据五、（三）3834493.722759716.66

应收账款五、（四）7722808348.407621995859.51应收款项融资

预付款项五、（五）17267792581.8115971822906.53应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款五、（六）127592305969.83130376886178.35买入返售金融资产

存货五、（七）630509319697.61668174933886.58

其中：数据资源

合同资产五、（八）189721407.32195984247.90持有待售资产

一年内到期的非流动资产五、（九）1105315694.44103165277.78

其他流动资产五、（十）62741720326.7461934346138.09

流动资产合计981289271580.611007633268171.13

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资五、（十一）1191153581.092136213438.13其他债权投资长期应收款

长期股权投资五、（十二）95122200059.2495084209558.64

其他权益工具投资五、（十三）330000000.00330000000.00

其他非流动金融资产五、（十四）257155404.87269155404.87

投资性房地产五、（十五）54815900843.7751467140381.25

固定资产五、（十六）7751763308.167552505636.39

在建工程五、（十七）605810925.16605810925.16生产性生物资产油气资产

使用权资产五、（十八）3034999016.153144343653.49

无形资产五、（十九）310396464.82322521106.56

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉五、（二十）66795495.5966890891.03

长期待摊费用五、（二十一）340471701.44297504261.34

递延所得税资产五、（二十二）20105660615.7619999052468.64

其他非流动资产五、（二十三）7959923.698104146.11

非流动资产合计183940267339.74181283451871.61

资产总计1165229538920.351188916720042.74后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平

报表第1页保利发展控股集团股份有限公司

合并资产负债表（续）

2026年6月30日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）负债和所有者权益附注2026年6月30日2025年12月31日

流动负债：

短期借款五、（二十五）4633007744.804722667407.79向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款五、（二十六）121344142344.63126954137727.31

预收款项五、（二十七）847866891.51869321273.08

合同负债五、（二十八）241670552288.48246331624985.57卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬五、（二十九）709141907.35581898445.06

应交税费五、（三十）15378684899.2116838473649.90

其他应付款五、（三十一）99257473595.81100763091645.33应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债五、（三十二）65085912821.0265898069227.11

其他流动负债五、（三十三）20127276034.2620839601103.02

流动负债合计569054058527.07583798885464.17

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款五、（三十四）208192030774.49207369020265.83

应付债券五、（三十五）54613074396.1063166434033.96

其中：优先股永续债

租赁负债五、（三十六）2958387977.762908654490.11

长期应付款五、（三十七）33376543.7166709877.04

长期应付职工薪酬五、（三十八）17143182.6017152392.60预计负债

递延收益五、（三十九）66614478.6467721025.28

递延所得税负债五、（二十二）1553410035.611390189779.11其他非流动负债

非流动负债合计267434037388.91274985881863.93

负债合计836488095915.98858784767328.10

所有者权益：

股本五、（四十）11970443418.0011970443418.00

其他权益工具五、（四十一）46774088.8546774088.85

其中：优先股永续债

资本公积五、（四十二）18034620421.9318060904481.91

减：库存股五、（四十三）1001001496.511001001496.51

其他综合收益五、（四十四）667381823.23557374176.13专项储备

盈余公积五、（四十五）6074373454.506074373454.50一般风险准备

未分配利润五、（四十六）158782044663.77157237933376.03

归属于母公司所有者权益合计194574636373.77192946801498.91

少数股东权益134166806630.60137185151215.73

所有者权益合计328741443004.37330131952714.64

负债和所有者权益总计1165229538920.351188916720042.74后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平

报表第2页保利发展控股集团股份有限公司母公司资产负债表

2026年6月30日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）资产附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金13317868878.4610990632753.61

交易性金融资产421131927.11423613331.30衍生金融资产应收票据

应收账款十五、（一）22046600.4139135346.40应收款项融资

预付款项398110419.23699184843.43

其他应收款十五、（二）267596517174.40271175274925.52

存货2588483714.272473763587.54

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产220832423.81220642022.09

流动资产合计284564991137.69286022246809.89

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十五、（三）29115438076.7029263346311.98

其他权益工具投资330000000.00330000000.00

其他非流动金融资产11855299.6611855299.66

投资性房地产2511375099.862512392200.00

固定资产386434488.04392101235.35在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产6486883.496453318.37

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用813369.631008578.25

递延所得税资产708553635.98454113812.76其他非流动资产

非流动资产合计33070956853.3632971270756.37

资产总计317635947991.05318993517566.26后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平

报表第3页保利发展控股集团股份有限公司

母公司资产负债表（续）

2026年6月30日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）负债和所有者权益附注2026年6月30日2025年12月31日

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款215106797.40218256865.97

预收款项156789006.19219100925.24

合同负债31651177.5414270013.84

应付职工薪酬18313085.8818311050.99

应交税费35267900.3064737980.18

其他应付款186237788446.18181780731051.86持有待售负债

一年内到期的非流动负债15069822783.1910345594285.81

其他流动负债1813603.08937874.75

流动负债合计201766552799.76192661940048.64

非流动负债：

长期借款13581800000.0014834600000.00

应付债券54613074396.1063166434033.96

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款

长期应付职工薪酬3296033.903296033.90预计负债递延收益

递延所得税负债165088409.57162922627.04其他非流动负债

非流动负债合计68363258839.5778167252694.90

负债合计270129811639.33270829192743.54

所有者权益：

股本11970443418.0011970443418.00

其他权益工具46774088.8546774088.85

其中：优先股永续债

资本公积15452980217.1315498169173.69

减：库存股1001001496.511001001496.51

其他综合收益153503726.81-33056618.09专项储备

盈余公积6074373454.506074373454.50

未分配利润14809062942.9415608622802.28

所有者权益合计47506136351.7248164324822.72

负债和所有者权益总计317635947991.05318993517566.26后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平

报表第4页保利发展控股集团股份有限公司合并利润表

2026年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注本期金额上期金额

一、营业总收入102860312275.11116856717231.15

其中：营业收入五、（四十七）102860312275.11116856717231.15利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本97288345773.77107246527396.02

其中：营业成本五、（四十七）89458310478.1698991364674.58利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加五、（四十八）1649868457.161667500662.46

销售费用五、（四十九）3153870727.923049910043.39

管理费用五、（五十）1526522779.381706472686.51

研发费用五、（五十一）10681098.5313517669.76

财务费用五、（五十二）1489092232.621817761659.32

其中：利息费用1949364611.992166864166.46

利息收入403299606.77508776472.08

加：其他收益五、（五十三）34906358.4924983110.02

投资收益（损失以“-”号填列）五、（五十四）-29238721.34984109508.12

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-93272987.64914637725.46以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）五、（五十五）-2481404.19802770.24

信用减值损失（损失以“-”号填列）五、（五十六）-27667584.725658517.53

资产减值损失（损失以“-”号填列）五、（五十七）-5586456.48-26365304.61

资产处置收益（损失以“-”号填列）五、（五十八）14577697.8726466080.52

三、营业利润（亏损以“-”号填列）5556476390.9710625844516.95

加：营业外收入五、（五十九）153507972.68179510989.58

减：营业外支出五、（六十）80191585.2468255361.70

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）5629792778.4110737100144.83

减：所得税费用五、（六十一）2395771371.593531127788.81

五、净利润（净亏损以“-”号填列）3234021406.827205972356.02

（一）按经营持续性分类

1．持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）3234021406.827205972356.02

2．终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1．归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）1958596480.633310714940.37

2．少数股东损益（净亏损以“-”号填列）1275424926.193895257415.65

六、其他综合收益的税后净额五、（四十四）110007647.10402918596.78

归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额五、（四十四）110007647.10402918596.78

（一）不能重分类进损益的其他综合收益五、（四十四）

1．重新计量设定受益计划变动额五、（四十四）

2．权益法下不能转损益的其他综合收益

3．其他权益工具投资公允价值变动

4．企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益五、（四十四）110007647.10402918596.78

1．权益法下可转损益的其他综合收益五、（四十四）186560344.9042117126.24

2．其他债权投资公允价值变动

3．金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4．其他债权投资信用减值准备

5．现金流量套期储备

6．外币财务报表折算差额五、（四十四）-76552697.80360801470.54

7．其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额五、（四十四）

七、综合收益总额3344029053.927608890952.80

归属于母公司所有者的综合收益总额2068604127.733713633537.15

归属于少数股东的综合收益总额1275424926.193895257415.65

八、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股）十六、（二）0.170.28

（二）稀释每股收益（元/股）十六、（二）0.160.28后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平

报表第5页保利发展控股集团股份有限公司母公司利润表

2026年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注本期金额上期金额

一、营业收入十五、（四）86006767.18131031634.22

减：营业成本十五、（四）1024965.0412023657.28

税金及附加12990460.8917349734.28

销售费用7285599.735979952.05

管理费用102621312.63123202666.36研发费用

财务费用990366706.051197593085.88

其中：利息费用1049383247.561232394473.60

利息收入89583292.08137233710.78

加：其他收益1225017.612022551.47

投资收益（损失以“-”号填列）十五、（五）399003418.251230370841.13

其中：对联营企业和合营企业的投资

-273463701.4219946233.76收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填-2481404.19

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）9320912.1844050.58

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-621214333.317319981.55

加：营业外收入149372.05116935.89

减：营业外支出12425614.8712822351.00

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-633490576.13-5385433.56

减：所得税费用-248415909.68-287411984.22

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-385074666.45282026550.66

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填-385074666.45282026550.66

列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额186560344.9042117126.24

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1．重新计量设定受益计划变动额

2．权益法下不能转损益的其他综合收

益

3．其他权益工具投资公允价值变动

4．企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益186560344.9042117126.24

1．权益法下可转损益的其他综合收益186560344.9042117126.24

2．其他债权投资公允价值变动

3．金融资产重分类计入其他综合收益

的金额

4．其他债权投资信用减值准备

5．现金流量套期储备

6．外币财务报表折算差额

7．其他

六、综合收益总额-198514321.55324143676.90

七、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股）

（二）稀释每股收益（元/股）后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平

报表第6页保利发展控股集团股份有限公司合并现金流量表

2026年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金106297326283.59124916056796.20客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还371702335.19606583748.53

收到其他与经营活动有关的现金五、（六十二）16197191565.2520540162556.42

经营活动现金流入小计122866220184.03146062803101.15

购买商品、接受劳务支付的现金62306460111.0488020387332.00客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金3461392813.273898557346.16

支付的各项税费12344003537.0517099656295.79

支付其他与经营活动有关的现金五、（六十二）20202696645.8321027006878.19

经营活动现金流出小计98314553107.19130045607852.14

经营活动产生的现金流量净额24551667076.8416017195249.01

二、投资活动产生的现金流量

收回投资收到的现金12000000.00374467367.10

取得投资收益收到的现金172745062.2153252900.10

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

5605772.342577550.57

现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额五、（六十三）1280313.67

收到其他与投资活动有关的现金12039404.96

投资活动现金流入小计191631148.22442337222.73

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

175354945.1184977232.02

现金

投资支付的现金445267784.311532431525.01质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额五、（六十三）875779.45

支付其他与投资活动有关的现金五、（六十二）43326056.37194170022.65

投资活动现金流出小计663948785.791812454559.13

投资活动产生的现金流量净额-472317637.57-1370117336.40

三、筹资活动产生的现金流量

吸收投资收到的现金448056680.001127146810.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金448056680.001127146810.00

取得借款收到的现金54759059739.5674539762798.31收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计55207116419.5675666909608.31

偿还债务支付的现金62924710421.0078318636460.35

分配股利、利润或偿付利息支付的现金5546130494.306015699037.14

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润220693175.97510460299.63

支付其他与筹资活动有关的现金五、（六十二）222164765.311861558368.77

筹资活动现金流出小计68693005680.6186195893866.26

筹资活动产生的现金流量净额-13485889261.05-10528984257.95

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-1788934.70-8312780.55

五、现金及现金等价物净增加额五、（六十三）10591671243.524109780874.11

加：期初现金及现金等价物余额五、（六十三）119697678658.27132498012525.41

六、期末现金及现金等价物余额五、（六十三）130289349901.79136607793399.52后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平

报表第7页保利发展控股集团股份有限公司母公司现金流量表

2026年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金58288250.7357340648.84收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金156775072639.74228576179983.54

经营活动现金流入小计156833360890.47228633520632.38

购买商品、接受劳务支付的现金14520905.968299728.15

支付给职工以及为职工支付的现金64124880.0286373584.19

支付的各项税费39045918.3068269359.06

支付其他与经营活动有关的现金147888407622.52231512327288.61

经营活动现金流出小计148006099326.80231675269960.01

经营活动产生的现金流量净额8827261563.67-3041749327.63

二、投资活动产生的现金流量

收回投资收到的现金112000000.00

取得投资收益收到的现金119151512.81463506838.27

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收

3884797.45

回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计123036310.26575506838.27

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

2223048.13184796.95

付的现金

投资支付的现金240000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计2223048.13240184796.95

投资活动产生的现金流量净额120813262.13335322041.32

三、筹资活动产生的现金流量吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金8330000000.0014183324177.31收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计8330000000.0014183324177.31

偿还债务支付的现金13006400000.009996200000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1967867765.551705329849.57

支付其他与筹资活动有关的现金11685000.00626647000.00

筹资活动现金流出小计14985952765.5512328176849.57

筹资活动产生的现金流量净额-6655952765.551855147327.74

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额2292122060.25-851279958.57

加：期初现金及现金等价物余额10796321954.0311226028043.70

六、期末现金及现金等价物余额13088444014.2810374748085.13后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平

报表第8页保利发展控股集团股份有限公司合并所有者权益变动表

2026年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）本期金额归属于母公司所有者权益项目其他权益工具一般少数股东权益所有者权益合计

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积风险未分配利润小计优先股永续债其他准备

一、上年年末余额11970443418.0046774088.8518060904481.911001001496.51107895179.956074373454.50156629380176.06191888769302.76137747100810.92329635870113.68

加：会计政策变更449478996.18608553199.971058032196.15-561949595.19496082600.96前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年年初余额11970443418.0046774088.8518060904481.911001001496.51557374176.136074373454.50157237933376.03192946801498.91137185151215.73330131952714.64

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-26284059.98110007647.101544111287.741627834874.86-3018344585.13-1390509710.27

（一）综合收益总额110007647.101958596480.632068604127.731275424926.193344029053.92

（二）所有者投入和减少资本-26284059.98-26284059.98-1395010325.39-1421294385.37

1．所有者投入的普通股-31261502.15-31261502.15-321229404.11-352490906.26

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额131353.49131353.49131353.49

4．其他4846088.684846088.68-1073780921.28-1068934832.60

（三）利润分配-414485192.89-414485192.89-2898759185.93-3313244378.82

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-414485192.89-414485192.89-2898759185.93-3313244378.82

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取255984645.39255984645.39255984645.39

2．本期使用-255984645.39-255984645.39-255984645.39

（六）其他

四、本期期末余额11970443418.0046774088.8518034620421.931001001496.51667381823.236074373454.50158782044663.77194574636373.77134166806630.60328741443004.37后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平

报表第9页保利发展控股集团股份有限公司

合并所有者权益变动表（续）

2026年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）上期金额归属于母公司所有者权益项目其他权益工具一般风少数股东权益所有者权益合计

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润小计优先股永续债其他险准备

一、上年年末余额11970443418.005101000000.0017871998602.761001001496.51-239700641.266074373454.50157819380804.54197596494142.03144933333010.28342529827152.31

加：会计政策变更80499706.34656939096.98737438803.32-93451605.69643987197.63前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年年初余额11970443418.005101000000.0017871998602.761001001496.51-159200934.926074373454.50158476319901.52198333932945.35144839881404.59343173814349.94

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-600000000.0046774088.85232172482.27402918596.781180951797.001262816964.902442067162.823704884127.72

（一）综合收益总额402918596.783310714940.373713633537.153895257415.657608890952.80

（二）所有者投入和减少资本-600000000.0046774088.85232172482.27-321053428.88-1070198136.57-1391251565.45

1．所有者投入的普通股233823633.59233823633.59818218033.511052041667.10

2．其他权益工具持有者投入资本-600000000.0046774088.85-553225911.15-553225911.15

3．股份支付计入所有者权益的金额-13305472.91-13305472.91-13305472.91

4．其他11654321.5911654321.59-1888416170.08-1876761848.49

（三）利润分配-2129763143.37-2129763143.37-382992116.26-2512755259.63

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-2129763143.37-2129763143.37-382992116.26-2512755259.63

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取426004926.34426004926.34426004926.34

2．本期使用-426004926.34-426004926.34-426004926.34

（六）其他

四、本期期末余额11970443418.004501000000.0046774088.8518104171085.031001001496.51243717661.866074373454.50159657271698.52199596749910.25147281948567.41346878698477.66后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平

报表第10页保利发展控股集团股份有限公司母公司所有者权益变动表

2026年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）本期金额项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年年末余额11970443418.0046774088.8515498169173.691001001496.51-62221325.536074373454.5014911340602.8647437877915.86

加：会计政策变更29164707.44697282199.42726446906.86前期差错更正其他

二、本年年初余额11970443418.0046774088.8515498169173.691001001496.51-33056618.096074373454.5015608622802.2848164324822.72

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-45188956.56186560344.90-799559859.34-658188471.00

（一）综合收益总额186560344.90-385074666.45-198514321.55

（二）所有者投入和减少资本-45188956.56-45188956.56

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他-45188956.56-45188956.56

（三）利润分配-414485192.89-414485192.89

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-414485192.89-414485192.89

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额11970443418.0046774088.8515452980217.131001001496.51153503726.816074373454.5014809062942.9447506136351.72后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平

报表第11页保利发展控股集团股份有限公司

母公司所有者权益变动表（续）

2026年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）上期金额项目其他权益工具专项

股本资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他储备

一、上年年末余额11970443418.005101000000.0015581970548.321001001496.51-92512155.926074373454.5013607419347.2951241693115.68

加：会计政策变更717170356.92717170356.92前期差错更正其他

二、本年年初余额11970443418.005101000000.0015581970548.321001001496.51-92512155.926074373454.5014324589704.2151958863472.60

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-600000000.0046774088.8542117126.24-1847736592.71-2358845377.62

（一）综合收益总额42117126.24282026550.66324143676.90

（二）所有者投入和减少资本-600000000.0046774088.85-553225911.15

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本-600000000.0046774088.85-553225911.15

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-2129763143.37-2129763143.37

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-2129763143.37-2129763143.37

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额11970443418.004501000000.0046774088.8515581970548.321001001496.51-50395029.686074373454.5012476853111.5049600018094.98后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：方练平

报表第12页保利发展控股集团股份有限公司

二〇二六半年度财务报表附注（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）一、公司基本情况

保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简称“保利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南方”）于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业。

2002年8月22日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616号文批准，由保利南方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公司”、“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东华美教育投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等16位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006年

3月，保利房地产股份有限公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018年

10月，保利房地产（集团）股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。

经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30号文核准，公司于2006年7月19日首次公开发行人民币普通股（A 股）15000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31日，公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利发展”。

公司的企业法人营业执照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。

2025年10月9日，保利集团与保利南方签订了《国有股权无偿划转协议》，保利南

方将其持有的本公司4511874673股股份全部无偿划转至保利集团。本次无偿划转完成后，保利集团直接持有本公司股份4874942462股（占本公司总股本的40.72%），为本公司控股股东、实际控制人，保利南方不再持有本公司股份。

截至2026年6月30日止，本公司累计发行股本总数1197044.34万股，注册资本为1197044.34万元，注册地：广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层，总部地址：广州市海珠区保利发展广场。

本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。

本公司的母公司及实际控制人为中国保利集团有限公司。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准财务报表附注第1页则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

(二)持续经营

公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

三、重要会计政策及会计估计

(一)遵循企业会计准则的声明本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及

其应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员会颁布的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。

此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规

则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的列报和披露要求。

(二)会计期间自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

(三)营业周期本公司营业周期为12个月。

(四)记账本位币本公司采用人民币作为记账本位币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财务报表按照附注“三、（九）外币业务和外币报表折算”进行了折算。本财务报表以人民币列示。

(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

同一控制下企业合并：本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下

企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表附注第2页财务报表中的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可

辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：

（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按

照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、

其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。

（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资

成本与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。

通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形：

（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重财务报表附注第3页新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。

处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

(六)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。

控制，是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司进行重新评估。

合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

(七)合营安排分类及共同经营会计处理方法

1、合营安排的认定和分类

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与

方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独财务报表附注第4页控制该安排。

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

2、合营安排的会计处理

共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）

按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营企业参与方应当按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。

(八)现金及现金等价物的确定标准现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现

金、价值变动风险很小的投资。

(九)外币业务和外币报表折算

1、外币业务

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

财务报表附注第5页2、外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；

利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。

(十)金融工具

1、金融工具的确认和终止确认

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：

（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将

收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产

所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

2、金融资产分类和计量

本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融

资产的合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。

本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。

（1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

财务报表附注第6页（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量

为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量

且其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收

益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

3、金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融负债（：1）该项指定能够消除或显著减少会计错配（；2）

根据正式书面文件载明的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融财务报表附注第7页负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

4、金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

5、金融资产减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。

（1）预期信用损失一般模型

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的

信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估，详见附注“八、与金融工具相关的风险”。

通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非财务报表附注第8页有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提减值准备。

具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：

第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。

第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。

第三阶段：初始确认后发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。

对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初

始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。

（3）应收款项及租赁应收款

本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

财务报表附注第9页本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第21号——租赁》

规范的租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

6、金融资产转移

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

(十一)存货

1、存货的分类

存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。

开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：

开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；

维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；

质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；

公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

2、发出存货的计价方法

发出存货采用个别计价法。

3、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营财务报表附注第10页过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其

可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后

的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

4、存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

5、低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

（2）包装物按照一次转销法进行摊销。

(十二)合同资产

1、合同资产的确认方法及标准

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。

2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

(十三)持有待售和终止经营

1、划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即

财务报表附注第11页出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。

本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

2、终止经营的认定标准和列报方法

终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要

业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务

或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的定义包含以下三方面含义：

（1）终止经营应当是企业能够单独区分的组成部分。该组成部分的经营和现财务报表附注第12页金流量在企业经营和编制财务报表时是能够与企业的其他部分清楚区分的。

（2）终止经营应当具有一定的规模。终止经营应当代表一项独立的主要业务

或一个单独的主要经营地区，或者是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

（3）终止经营应当满足一定的时点要求。符合终止经营定义的组成部分应当

属于以下两种情况之一，该组成部分在资产负债表日之前已经处置，包括已经出售和结束使用（如关停或报废等）；该组成部分在资产负债表日之前已经划分为持有待售类别。

(十四)长期股权投资

1、投资成本的确定

（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额

之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款

作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。

2、后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的财务报表附注第13页价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权

益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

3、确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

4、长期股权投资的处置

（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形

部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。

（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形

部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，财务报表附注第14页应当按其账面价值确认为长期股权投资或其他相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。

5、减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

(十五)投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则于发生时计入当期损益。

本公司对现有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或者发生毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(十六)固定资产

1、固定资产确认条件、计价和折旧方法

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。

固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。

财务报表附注第15页2、各类固定资产的折旧方法

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法20-4042.40-4.80

运输工具年限平均法5-1049.60-19.20

电子及办公设备年限平均法3-5419.20-32.00

其他设备年限平均法3-8412.00-32.00

3、固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法

资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

(十七)在建工程

在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

(十八)借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2、借款费用资本化期间

（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；

2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购

建或者生产活动已经开始。

（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且

中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态

财务报表附注第16页时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3、借款费用资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资

收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

(十九)无形资产

无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。

使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

项目摊销年限（年）土地使用权50

软件2-10

其他2-10

使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到

可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

(二十)长期资产减值企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：

（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预

财务报表附注第17页计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在

当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）

企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；

（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。

可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

(二十一)长期待摊费用

长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。

1、摊销方法

长期待摊费用在受益期内平均摊销。

2、摊销年限

房屋装修费摊销年限为5-10年，车位使用费摊销年限10-20年。

(二十二)合同负债本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合财务报表附注第18页同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

(二十三)职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

1、短期薪酬

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。

2、辞退福利

本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿

接受裁减而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

3、设定提存计划

本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。

本公司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定财务报表附注第19页比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

4、设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务

归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余

确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的

变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

(二十四)预计负债

因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为

本公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

(二十五)股份支付

1、股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2、权益工具公允价值的确定方法

（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。

（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易

的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的

财务报表附注第20页当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

3、确认可行权权益工具最佳估计的依据

根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。

4、实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

（1）以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

（2）以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

（3）修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公

司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；

如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

财务报表附注第21页如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

(二十六)优先股、永续债等其他金融工具

本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，按照与不含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。

本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工具。存续期间分配利息的，应作利润分配处理。

(二十七)收入

1、收入确认和计量所采用的会计政策本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。

（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：

1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。

3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同

期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。

（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列几项：

1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得

财务报表附注第22页该商品所有权上的主要风险和报酬。

5）客户已接受该商品。

6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2、收入的计量

本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

（1）可变对价

本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。

（2）重大融资成分

合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。

（3）非现金对价

客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。

（4）应付客户对价

针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。

企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。

3、收入的确认

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。

取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济财务报表附注第23页利益。

公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其确认原则为：

（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买

方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。

（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第14号—收入》

在某一时段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确定。

（3）物业出租收入：按与承租方签订的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认房屋出租收入的实现。

（4）物业管理收入：按合同履约进度分期确认收入，履约进度采用产出法确定。

(二十八)合同成本合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制

造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

财务报表附注第24页(二十九)政府补助政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

政府补助采用总额法：

（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减

相关成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

(三十)递延所得税资产和递延所得税负债根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

(三十一)租赁

1、作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处

理方法

财务报表附注第25页（1）判断依据

短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。

低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。

（2）会计处理方法

本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

2、作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

（1）融资租赁

本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。

（2）经营租赁

本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。

(三十二)套期会计

1、套期保值的分类

（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险外）的公允价值变动风险进行的套期。

（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动

源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的外汇风险。

（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境

外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。

财务报表附注第26页2、套期关系的指定及套期有效性的认定

在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对

套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。

本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。

运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：

（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。

（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。

（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对

权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。

3、套期会计处理方法

（1）公允价值套期套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。

就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。

如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。

被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变动亦计入当期损益。

（2）现金流量套期

套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的部分，计入当期损益。

财务报表附注第27页如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同期间转出，计入当期损益）。

如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但并未被替换或展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。

（3）境外经营净投资套期

对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计利得或损失转出，计入当期损益。

(三十三)专项储备

本公司按照2022年12月13日财政部和应急部联合发布的财资〔2022〕136号

《企业安全生产费用提取和使用管理办法》提取安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时转入专项储备。使用时区分是否形成固定资产分别进行处理：属于费用性支出的，直接冲减专项储备；形成固定资产的，归集所发生的支出，于达到预定可使用状态时确认固定资产，同时冲减等值专项储备并确认等值累计折旧。

(三十四)重要性标准确定方法和选择依据项目重要性标准

重大的单项计提坏账准备的应收款项占保利发展合并报表总资产的0.1%以上

重要的长期股权投资减值准备占保利发展合并报表总资产的0.1%以上

重要的非全资子公司子公司总资产占保利发展合并报表总资产的5%以上对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占保利发展合并报重要的合营或联营企业

表总资产的1%以上

(三十五)重要会计政策和会计估计的变更

1、重要会计政策变更

投资性房地产后续计量模式变更

本公司原对投资性房地产后续计量采用成本模式核算，为更加客观地反映公司财务报表附注第28页所持投资性房地产的实际价值，提升财务信息的相关性、可比性、可理解性，便于投资者了解公司客观的资产情况，根据《企业会计准则第3号一投资性房地产》《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定，公司自2026年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式，由成本计量变更为公允价值计量。

本次会计政策变更采用追溯调整法，对公司2025年12月31日合并资产负债表和2025年1-6月合并利润表的影响如下：

期间科目追溯调整前影响金额追溯调整后

长期股权投资94972781112.58111428446.0695084209558.64

投资性房地产50954268174.72512872206.5351467140381.25

递延所得税负债1261971727.48128218051.631390189779.11

2025年12月31日其他综合收益107895179.95449478996.18557374176.13

未分配利润156629380176.06608553199.97157237933376.03

归属于母公司所有者权益191888769302.761058032196.15192946801498.91

少数股东权益137747100810.92-561949595.19137185151215.73

营业成本99752742899.45-761378224.8798991364674.58

投资收益917216817.7166892690.41984109508.12

利润总额9908829229.55828270915.2810737100144.83

2025年1-6月

所得税费用3340783232.59190344556.223531127788.81

净利润6568045996.96637926359.067205972356.02

归属于母公司所有者的净利润2710753720.19599961220.183310714940.37

少数股东损益3857292276.7737965138.883895257415.65

2、重要会计估计变更

本公司本期无重大会计估计变更。

3、重要前期会计差错更正

本公司本期无重大前期会计差错更正。

财务报表附注第29页四、税项

(一)主要税种和税率税种计税依据税率

发生增值税应税交易，适用一般计税方法，通过增值税销项税额抵扣进项税额计算应纳税额；适用简易3%、5%、6%、9%、13%

计税方法，按照销售额和征收率计算应纳税额城市维护建设税按实际缴纳的增值税计缴按公司所在地政策缴纳教育费附加按实际缴纳的增值税计缴按公司所在地政策缴纳企业所得税按应纳税所得额计缴见注释

土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴按超率累进税率30%-60%

契税土地使用权的出售、出让金额3%-5%

注：根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内的其余子公司适用企业所得税税率为25%。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

Poly （USA） Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳

B1 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳

C23 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳

Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust 30.00%

Poly （Australia） Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%

Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust 30.00%

Poly （Australia） United Development Pty Ltd. 30.00%

Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust 30.00%

Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust 30.00%

Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust 30.00%

Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%

Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust 30.00%

Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust 30.00%

Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust 30.00%

Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust 30.00%

Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%

Poly （NSW） Development Pty Ltd. 30.00%

Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%

Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATF Whitehorse 048 Trust 30.00%

Wentworthville 048 Service Pty Ltd. ATF Wentworthville 048 Trust 30.00%财务报表附注第30页纳税主体名称所得税税率恒福（香港）发展有限公司16.50%保澳（香港）置业有限公司16.50%

Grantwell Limited 16.50%

Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%

诺达有限公司16.50%

生活之原有限公司16.50%

黄金海岸（香港）置业有限公司16.50%恒远（香港）服务有限公司16.50%

Real Heng Investment GP Limited 0.00%

泓泰有限公司0.00%

Poly Real Estate Finance Ltd. 0.00%

盛鑫有限公司0.00%

Pride South Holdings Limited 0.00%

Total Favour Limited 0.00%

(二)税收优惠所得税税税收政策纳税主体名称率贵阳保成企业管理有限责任公司保利重庆物业管理有限公司成都华昌物业发展有限责任公司保利陕西物业服务有限公司《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23四川保利物业服务有限公司15.00%号）成都锦华悦投资有限公司成都保鑫投资有限公司成都市保椿置业有限公司成都市保新成天置业有限公司广东省重工建筑设计院有限公司

高新技术企业所得税优惠政策15.00%广东重工建设监理有限公司《财政部税务总局关于横琴粤澳深度合作区企业所得税珠海横琴保物科技服务有限公司15.00%优惠政策的通知》（财税（2022）19号）琼海保合实业发展有限公司《财政部税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠三亚保锦实业发展有限公司政策的通知》（财税〔2020〕31号）、《关于延续实三亚保鸿实业发展有限公司15.00%施海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》（财税〔2025〕3号）三亚保岭投资发展有限公司保利（海南经济特区）物业服务有限公司

财务报表附注第31页五、合并财务报表项目注释

(一)货币资金项目期末余额期初余额

库存现金856113.38875682.36数字货币

银行存款89241253992.7675714946290.42

其他货币资金1061510425.491189202325.53

存放财务公司款项43510394602.0046001430330.12

合计133814015133.63122906454628.43

其中：存放在境外的款项总额288400209.58222179513.64存放在境外且资金汇回受到限制的款项

注：期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项3524665231.84元。

(二)交易性金融资产项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产342437927.11344919331.30

其中：债务工具投资

权益工具投资342437927.11344919331.30

合计342437927.11344919331.30

(三)应收票据

1、应收票据分类列示

项目期末余额期初余额

银行承兑汇票3654493.721677824.00

商业承兑汇票180000.001081892.66

合计3834493.722759716.66

2、期末无已质押的应收票据。

3、期末无重大已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。

4、期末无因出票人履约而将其转为应收账款的票据。

5、本期无实际核销的应收票据。

财务报表附注第32页(四)应收账款

1、应收账款按账龄披露

账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）6385758931.026634889387.14

其中：1年以内分项

按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款6385758931.026634889387.14

1年以内小计6385758931.026634889387.14

1至2年1072790806.38811672461.88

2至3年236473107.43240766959.19

3年以上530214839.29431790464.52

小计8225237684.128119119272.73

减：坏账准备502429335.72497123413.22

合计7722808348.407621995859.51

2、应收账款按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）按单项计提坏账准

95965735.001.1795965735.00100.00

备按组合计提坏账准

8129271949.1298.83406463600.725.007722808348.40

备

其中：按信用风险

特征组合计提坏账8129271949.1298.83406463600.725.007722808348.40准备

合计8225237684.12100.00502429335.727722808348.40

（续）期初余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）按单项计提坏账准

95965735.001.1895965735.00100.00

备按组合计提坏账准

8023153537.7398.82401157678.225.007621995859.51

备

其中：按信用风险

特征组合计提坏账8023153537.7398.82401157678.225.007621995859.51准备

合计8119119272.73100.00497123413.227621995859.51

财务报表附注第33页3、本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别期初余额收回期末余额计提或转转销或核销其他变动回按单项计提坏账

95965735.0095965735.00

准备的应收账款按信用风险特征

组合计提坏账准401157678.225494742.63-188820.13406463600.72备的应收账款

合计497123413.225494742.63-188820.13502429335.72

4、本期实际核销的应收账款情况

本期无实际核销的应收账款。

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款和应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期应收账款和合同合同资产期末单位名称备和合同资产减额末余额资产期末余额余额合计数的值准备期末余额

比例(%)莆田城市园林发

922751665.00922751665.0010.9146137583.25

展集团有限公司上海华辕实业有

452613169.18452613169.185.3522630658.46

限公司北京市怀柔区住

房和城乡建设委221308355.67221308355.672.6211065417.78员会台州市路桥区新

城开发投资有限167730937.10167730937.101.988386546.86公司泉州丰泽城建鑫

111287264.01111287264.011.325564363.20

丰投资有限公司

合计1875691390.961875691390.9622.1893784569.55

(五)预付款项

1、预付款项按账龄列示

期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内3242830324.9418.781655402735.1310.37

1至2年1393990765.088.071790150043.5811.21

2至3年1545148733.368.951343796502.268.41

3年以上11085822758.4364.2011182473625.5670.01

合计17267792581.81100.0015971822906.53100.00

注：账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为预付土地款、工程款等，因项目处财务报表附注第34页于前期开发阶段或者未完成结算所致。

2、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

占预付款项期末余额合计数预付对象期末余额

的比例(%)

郑州市金水区城市改造办公室2837869520.2816.43

深圳交易集团有限公司1056042117.006.12

中国建筑第五工程局有限公司848739149.904.92

广州市新塘商业运营管理有限公司845861645.444.90

广东广穗建筑安装工程有限公司607784407.803.52

合计6196296840.4235.89

(六)其他应收款项目期末余额期初余额应收利息

应收股利27437729.5755537729.57

其他应收款项127564868240.26130321348448.78

合计127592305969.83130376886178.35

1、应收股利

（1）应收股利明细项目（或被投资单位）期末余额期初余额保利（横琴）资本管理有限公司20000000.0020000000.00

北京新保利大厦房地产开发有限公司5388859.005388859.00

连云港辉耀房地产开发有限公司2048870.577048870.57

南京悦宁房地产开发有限公司23100000.00

小计27437729.5755537729.57

减：坏账准备

合计27437729.5755537729.57

2、其他应收款项

（1）按账龄披露账龄期末余额期初余额

1年以内14437500274.0516787313030.50

其中：1年以内分项财务报表附注第35页账龄期末余额期初余额按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收

14437500274.0516787313030.50

款

1年以内小计14437500274.0516787313030.50

1至2年16022505957.6720121707281.43

2至3年19512712836.7320353980696.36

3年以上79256513629.6474700568518.84

小计129229232698.09131963569527.13

减：坏账准备1664364457.831642221078.35

合计127564868240.26130321348448.78

（2）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预期合计

信用损失(未发信用损失(已发生信用损失

生信用减值)信用减值)

期初余额686337980.47955883097.881642221078.35期初余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提25652364.42-3479522.3322172842.09本期转回本期转销本期核销

其他变动-29462.61-29462.61

期末余额711960882.28952403575.551664364457.83

（3）本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别期初余额收回或转销或期末余额计提其他变动转回核销单项金额重大并单项计提坏

955883097.88-3479522.33952403575.55

账准备的其他应收款按信用风险特征组合计提坏

686337980.4725652364.42-29462.61711960882.28

账准备的其他应收款

合计1642221078.3522172842.09-29462.611664364457.83

财务报表附注第36页（4）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额

外部单位往来款80310620992.3281855590445.61

关联方往来款45823335013.8647056335653.28

保证金押金等3095276691.913051643428.24

合计129229232698.09131963569527.13

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况占其他应收款坏账准单位名称款项性质期末余额账龄项期末余额合备期末

计数的比例(%)余额

广州福兴房地产开1年以内、1-2年、

项目资金往来款9893681154.527.66

发有限公司2-3年、3年以上西藏信昇股权投资

1年以内、1-2年、合伙企业（有限合项目资金往来款2316103169.101.79

2-3年、3年以上

伙）

金茂华东企业管理1-2年、2-3年、3

项目资金往来款1705025000.001.32有限公司年以上广州招商房地产有

项目资金往来款1576417500.002-3年、3年以上1.22限公司北京首都开发股份

项目资金往来款1555500000.002-3年、3年以上1.20有限公司

合计17046726823.6213.19

(七)存货

1、存货分类

期末余额

类别存货跌价准备/合同履账面余额账面价值约成本减值准备

开发成本443930808916.574472115985.30439458692931.27

开发产品196347323789.925938365021.40190408958768.52

原材料8403476.098403476.09

库存商品259640761.53259640761.53

低值易耗品1898711.761898711.76

合同履约成本371725048.44371725048.44

合计640919800704.3110410481006.70630509319697.61

（续）期初余额

类别存货跌价准备/合同履账面余额账面价值约成本减值准备

开发成本494377739532.145776940840.00488600798692.14财务报表附注第37页期初余额

类别存货跌价准备/合同履账面余额账面价值约成本减值准备

开发产品184504158267.475585123789.25178919034478.22

原材料8129800.408129800.40

库存商品186992301.11186992301.11

低值易耗品1377978.661377978.66

合同履约成本458600636.05458600636.05

合计679536998515.8311362064629.25668174933886.58

（1）开发成本预计总投资（万项目名称开工时间预计竣工期末余额期初余额

元）

北京保利熙瑞2025年12月2027年8月618633.005195141701.974881944819.26

北京朝观天珺2025年4月2027年1月590135.175042031834.454840448668.49

北京嘉华天珺2024年12月2028年6月1224638.2610366795875.6310012509209.00北京市丰台区太平桥路

2026年8月2027年12月610297.222077200000.00

东侧地块

常熟保利首开云璟2020年8月2028年9月350336.00797278903.22797112748.49

常州保利天汇2022年1月2028年12月373812.61935336595.881450757661.52

成都保利．金沙天曜2026年2月2028年6月191500.001276701140.971143882836.35

成都保利·天府和颂二

2023年11月2026年11月183834.681472047123.091424723151.54

期

成都保利花照天珺2024年9月2026年10月352253.003039862842.152844216329.46

成都保利青江花园2021年9月2027年6月146704.00458225366.17465196019.69

成都保利石象湖项目2010年3月2029年11月335075.78627364998.73626585179.24

成都保利天府瑧悦2024年1月2026年8月206695.26529947626.611613679450.30

成都保利天珺2024年1月2026年7月429464.023649695132.223472535005.40

成都保利西堂和煦2024年1月2026年8月188983.63698716891.661484220373.47

成都保利云上2021年9月2029年12月822093.69503875537.65549580902.88

大连保利城2021年9月2028年11月317544.07671077188.35664732035.57

大连保利金地海韵2026年4月2028年5月175704.00751847128.82

大连保利时代金地城2021年5月2030年10月1635000.002192569566.862837910880.71

大同保利和光尘樾2021年4月2029年12月235898.32503143681.30583911984.12

东莞保利时区2021年1月2029年12月1709641.002669724111.802664870469.86

东莞保利阅江台2022年3月2029年12月254944.181038321669.211016376552.23

东莞南城保利天珺2024年4月2027年5月264343.802157880852.872087247575.51

东莞未来时区花园2021年12月2029年12月1125664.644670723616.364661360327.92

佛山保利德胜天汇2023年7月2028年9月415401.381814487035.031992747735.58

佛山保利灯湖天珺2022年11月2029年12月703263.003617570678.843508369339.46

佛山保利芳华苑2018年9月2027年12月364329.021395441932.041390818078.09

佛山保利和府2021年9月2030年10月422311.001272918106.321257730908.96财务报表附注第38页预计总投资（万项目名称开工时间预计竣工期末余额期初余额

元）

佛山保利湖光玖棠2026年3月2028年7月112796.30466452418.04381120000.00

佛山保利湖光里二期2025年3月2027年6月74775.68449261982.82392133475.37

佛山保利湖光瑧悦2024年5月2027年11月125441.66747860791.86680571360.39

佛山保利湖映琅悦2024年2月2028年5月172401.00527058056.45627192022.00

佛山保利锦鲤堂悦2024年12月2029年5月244189.001521307556.961421415208.20

佛山保利珺悦府2023年5月2027年12月430422.54867325680.78754560663.79

佛山保利琅悦2023年8月2028年3月495517.342720944754.712641666615.81

佛山保利岭南瑧悦2025年11月2028年4月205378.111209837656.47542703714.55

佛山保利天汇2022年2月2028年12月855190.521229409262.451150274898.83

佛山保利天悦2019年6月2029年10月1527591.671534255862.611682267209.95

佛山保利天瓒2024年3月2030年11月891229.186034511690.585635450612.75

佛山保利新汇城2021年11月2028年12月344781.291305011194.141295646765.49

佛山保利秀台天珺2021年6月2027年6月596090.00996548517.31881804884.81

佛山保利御江南2020年12月2029年12月755742.931431300382.241382837909.69

佛山保利阅江台2020年10月2029年1月634930.00964711028.04954889505.71

佛山保利阅江台·江缦2023年10月2029年12月335306.191428358780.621625113786.87

佛山保利臻玺公馆2026年2月2030年11月494933.912273568197.092196296856.00

佛山保利中交大都汇2019年6月2028年12月562376.341256503700.011185008241.94

佛山市保利星曜2026年4月2029年1月290727.491412684965.84632893800.00

福州保利屏西天悦2024年2月2026年9月476558.403127094004.253739363863.85

福州保利天瓒2024年9月2026年9月123674.92987186740.78930857706.84

福州长乐保利阅江台2023年8月2028年1月196990.001109712817.572047996060.63

固安保利云上2021年4月2029年12月344265.00408261867.45408261867.45

广州保利滨江和著2023年11月2026年7月166216.901404991313.341368624430.36

广州保利辰园湖境2025年9月2027年10月325211.002776799840.412495151474.36

广州保利海韵2026年3月2030年3月708200.003785942306.301230992988.54

广州保利花城纪2018年6月2029年12月1048708.003369661870.543367767869.68

广州保利华创·都荟天

2023年9月2026年7月314208.002650112731.602629899052.16

珺

广州保利琅悦2024年2月2026年8月113958.70491339834.07847114848.23

广州保利领秀海2022年4月2029年12月663730.771468923581.861448879095.61

广州保利琶洲四季2023年9月2027年6月440706.462201680187.802657729726.71

广州保利桃花源2015年5月2029年12月319526.00740302496.00725709815.60

广州保利天际2019年6月2029年12月579340.002550400431.802545542885.02

广州保利天曜2025年2月2027年8月1001479.247965079458.497733875659.41

广州保利天奕2024年11月2027年12月844786.197039459726.746585569471.52

广州保利翔龙天汇2021年4月2027年12月1628278.892182870562.574527755595.95

广州保利燕语堂悦2024年2月2027年5月666158.934558219121.484092591526.24

广州保利曜云花园2025年12月2027年12月290333.002136205948.572042737200.00财务报表附注第39页预计总投资（万项目名称开工时间预计竣工期末余额期初余额

元）

广州保利鱼珠项目2016年12月2028年4月1973340.532964416416.882837388693.51

广州保利玥玺湾2025年2月2027年7月1653290.8613009620159.6312833164380.01

广州保利云境2023年11月2026年7月236900.141994480075.331900833200.01

广州保利珠江天悦2024年6月2028年11月1436844.739974760816.249627695793.04广州市荔湾区鹤洞路南

2024年7月2026年9月103078.71907010059.34880765435.73

侧项目

广州亭角村旧村项目2021年9月2030年3月342894.561561825487.961514790405.28

广州冼村项目2025年6月2029年4月2129135.701982363681.581976096224.57

贵阳保利大国璟2018年12月2030年10月761112.472045015285.082043834740.13

海口保利六千树2019年12月2030年5月325186.94617908696.27753223726.79

杭州保利奥博珺园2026年6月2028年3月228238.00812898596.57

杭州保利奥博天珺2025年8月2027年11月611829.005065928450.444979376511.30

杭州保利天奕2025年8月2027年10月657758.005215926915.994871082393.49

杭州保利运河曜园2026年6月2028年6月448848.003351772976.18

合肥保利海上瑧悦2024年5月2026年7月223184.69589362889.491682712167.03

合肥保利龙川臻悦2024年9月2026年10月235983.401846699348.321653195050.58

合肥琅悦2023年8月2028年11月196712.33430735193.13597130405.18河源保利林语花园四五

2021年10月2029年12月249427.97578192317.83543997230.78

六期

衡阳保利阅江台2021年11月2030年4月383310.93937965881.35923324139.55

淮安保利国联里院2021年4月2030年10月194684.071150516802.411149028107.62

淮安保利通银时光印象2021年7月2029年12月161180.30498821210.39620500993.04

惠州保利堂悦2021年9月2029年6月121581.05426362074.23420131790.98

江门保利江海大都汇2020年8月2027年4月335232.97494664413.91718927739.30

江门保利琅珺公馆2025年12月2029年9月210414.00899973398.48466989956.41

江门保利琅悦2024年2月2027年8月153484.20620604983.18570974545.72

江门保利西海岸2017年12月2029年12月861207.63966644783.001141764626.37

江门保利云上西棠2019年6月2029年12月252303.001403434056.031397392570.25江西航都（和光、时光、

2019年3月2029年12月591524.97848749638.30803887113.20洪都里）

揭阳保利大都汇2020年4月2029年11月439557.28952519275.60864094148.87

揭阳保利西海岸2019年7月2029年12月333936.32977694388.71977694388.71

晋中保利朗阅2021年3月2030年12月168728.90422296102.26397083807.70

荆州保利武汉公园壹号2019年6月2029年6月500431.94537957211.76537957211.76

昆明保利春湖国际项目2019年6月2030年5月440160.19932333638.63922796679.65

昆明保利和光屿湖2019年8月2030年12月1513782.154178746727.374176057480.50

昆明保利堂悦2018年9月2029年11月624780.49816614583.71815143268.54

昆明保利天珺项目二期2025年2月2028年4月243764.261404856983.251305136474.76

兰州保利安澜天珺2025年10月2028年3月105855.78603227875.27511491611.74

兰州保利大都汇2020年4月2029年12月305986.001121379116.021119282934.92财务报表附注第40页预计总投资（万项目名称开工时间预计竣工期末余额期初余额

元）

兰州保利时代2023年10月2029年12月722427.001823355952.491764505790.10

兰州保利天汇2021年9月2027年7月324914.98638804776.41591439018.51

洛阳保利和府2021年11月2027年10月201899.00428555205.93327256850.55

洛阳保利堂悦2021年7月2029年9月331485.00656890126.33656890126.33

茂名保利奥体大都汇2020年4月2029年7月972141.221543578445.261146470843.23

茂名保利高州奥体项目2021年3月2029年12月528128.261003708431.171062726994.38

茂名保利云禧2021年2月2028年12月510453.861341907102.581296711717.38

南昌航飞（和光、时光）2018年8月2029年5月510117.44479064759.11469794801.25

南昌航行（洪都里项目）2017年1月2028年11月632210.70407652951.95422446619.45

南京保利荷雨瑧悦2023年10月2027年12月427460.331487733577.013667258984.45

南京保利江汇2021年8月2027年11月402592.00724818546.16724526671.71

莆田保利宸央瑧悦2025年11月2028年9月163649.271037822999.63951914545.79

莆田保利瑧悦2024年1月2026年12月265302.001180016419.901229304951.45青岛保利大国璟（未来

2021年12月2030年10月243340.83416076838.16583378367.09

之城）

青岛保利和光尘樾2020年6月2029年12月169554.10411051476.98411051476.98

青岛保利领秀山2019年4月2029年10月399711.00507794158.82490118595.96

青岛保利领秀山二期2019年11月2029年6月186121.92419190246.84419190246.84

青岛保利青铁·都心琅

2025年10月2028年3月140394.00909944776.30798549658.51

悦青岛保利青铁和著理想

2024年4月2026年10月126313.26428258478.64847606171.95

地

青岛保利香颂2019年11月2026年12月84355.65445738489.27445738489.27

清远保利奥体大都汇2019年8月2029年12月755989.332021465715.272081297641.94

清远保利和悦滨江2021年2月2029年12月364182.091143286782.251108261804.57

清远保利麓湖2018年6月2030年12月323308.66783351304.27782506827.72

泉州保利·湖心璞悦2023年11月2026年7月123705.931082236081.74935302955.25

泉州保利天瓒2024年3月2026年8月148132.491240778597.391206716645.23

泉州源启天瓒2025年8月2027年1月132427.02924488774.38814091510.90

三亚保利·海晏仁境2025年8月2028年3月332967.001860343453.151673698696.08

三亚保利·天珺·朝晖

2026年1月2027年10月482634.271523452518.201128238684.96

岸·云海洲

三亚保利·天珺·望舒台2025年2月2027年6月353557.662141263302.011628519876.34

三亚保利伴山瑧悦、栖

2024年4月2027年6月629031.292183319148.841995386128.91

山雨茗

厦门御宸天悦2025年8月2027年4月469447.003898049617.293732375779.65

厦门云禧2021年10月2028年4月707803.141741744486.623531393168.48

汕头保利天汇（东地块）2021年9月2030年11月407833.821173093257.241121690990.20

汕头保利宜华城项目2020年7月2029年10月496798.003142536736.363141883071.74

汕尾保利金町湾二期2017年10月2030年3月463605.00400845487.45384221520.69

汕尾保利金町湾三期2021年5月2029年12月897246.792014416265.641954982123.22财务报表附注第41页预计总投资（万项目名称开工时间预计竣工期末余额期初余额

元）

汕尾保利时代2021年5月2029年12月549966.001388901759.551324100651.46

上海保利都汇和煦2025年9月2027年11月478448.113481285025.313351511836.36

上海保利光合上城2022年11月2028年1月1350559.243512369269.022949201831.77

上海保利海玥外滩序982025年3月2027年1月388720.003214666856.573078408321.74上海保利虹桥和

2024年9月2026年11月80926.67641481685.10589994519.90

颂·IN255

上海保利虹桥和颂三期2025年6月2027年5月159331.001096671367.59963062008.61

上海保利建发璟玥府2024年6月2026年11月199504.521546325068.991461444746.40

上海保利江馥里2024年9月2026年8月207958.841766181576.361724556978.70

上海保利珺园2026年2月2027年10月643721.784479677321.744009054199.81

上海保利天奕2025年4月2027年5月498210.923668993327.073782313349.87上海保利外滩启

2025年4月2027年7月207254.591664682810.711597495024.40

PARK77上海保利外滩序

2024年10月2026年9月290682.332360414397.742286199593.15

88Bund

上海保利外滩曜2025年11月2027年11月472236.193785115285.223716082035.10

上海保利西郊和煦2024年3月2026年9月250362.781996974527.291993435194.87

上海保利西郊和煦领墅2025年3月2027年2月328341.842558827503.552443469512.33

上海保利永兴里2024年4月2026年10月211953.661725750558.261694539183.61

上海静安天悦2021年12月2026年12月1523652.58515390475.281465927124.04上海市虹口区吉祥路西

2026年9月2028年8月198622.00715000000.00

侧地块上海市虹口区余杭路50

2026年7月2028年9月96218.76565505652.56541826971.55

街坊地块上海市虹口区余杭路73

2026年9月2029年6月233116.011390110472.061369132841.28

街坊地块上海市青浦区迅达路北

2026年8月2028年3月106935.00557466900.00

侧地块上海市长宁区万航渡路

2026年12月2028年11月805887.005921785682.22

东侧地块

深圳保利青谷项目2020年7月2029年12月378459.80759500985.80757004875.40

沈阳保利城2021年8月2030年10月150102.20495649349.15427305418.64

沈阳保利和光屿湖2019年12月2029年12月388248.76782972523.32808331889.72

沈阳保利时光印象2021年8月2029年12月164865.69514607035.23592935730.08

沈阳保利拾光年2021年8月2029年12月123283.35781126342.91746254969.38沈阳保利天汇（公园壹

2021年9月2030年9月363652.491594874464.091710854317.71

号）

石家庄保利城（南地块）2020年9月2029年5月194563.92570851143.09545995181.69

石家庄保利珑堂里院2021年8月2029年12月267399.00504496110.48501075865.88

石家庄保利天汇2022年4月2027年7月350673.68625386521.36576926691.55

石家庄保利裕华天珺2025年3月2027年9月240601.001352133500.461235902627.09

石家庄保利长安琅悦2025年6月2027年7月146770.00861138793.08757022509.41

石家庄保利长安天曜2025年8月2027年4月141862.971010681508.14881318444.56

石家庄华宸天奕2024年11月2026年12月69088.00447951142.29404102791.14财务报表附注第42页预计总投资（万项目名称开工时间预计竣工期末余额期初余额

元）石家庄市桥西区振岗路

2026年4月2028年11月155517.00753623825.93

南侧地块

石家庄维璟天珺2024年12月2027年1月203011.001562835073.551449644812.43

石姆龙路项目2026年9月2029年7月383365.00907050000.00

苏州保利时光印象2021年5月2029年9月387092.881094893034.311093347145.68

台州保利凤起云城2021年11月2027年6月729763.361572102662.391572102662.39

太原保利滨河上院2020年9月2029年12月368518.871076848401.151048989246.46

太原保利龙城璞悦2024年4月2029年12月289749.841685417211.511567149069.72

太原保利璞悦2023年7月2028年12月197435.991308618925.581204617907.94

太原保利云上2022年3月2026年8月302446.34655481790.51529795473.22太原市万柏林区南屯路

2026年9月2029年12月255832.00605582000.00

西侧地块

天津保利津门天珺2025年6月2027年3月200182.841430954143.501305108099.74

天津保利珺璟和煦2025年4月2026年7月88649.00621216799.26555416440.14

天津保利西棠和煦二期2024年4月2026年9月224685.691182497618.871655574546.69

天津保利云禧2018年6月2029年12月866845.391571807622.711571614359.02

温州保利和府2021年8月2027年5月272029.51829528736.32829528736.32

温州招商保利天曜序2025年8月2029年4月306356.022128377474.841976636406.31

武汉保利·维塔2025年3月2028年4月148423.97974449012.42923961085.80

武汉保利涧山观奕2024年6月2027年5月134198.00914730451.68928254876.85

武汉保利时光印象2020年7月2027年4月439901.58753840821.47753840821.47

武汉保利天珺2022年7月2029年4月332301.36723176312.44568535335.08

武汉保利庭瑞阅江台 A 2018 年 12 月 2029 年 12 月 677521.47 1811701559.36 1811701559.35

武汉保利庭瑞阅江台 B 2018 年 12 月 2029 年 12 月 723586.00 2938397526.77 2938092951.30

武汉保利香颂2017年6月2029年12月1469453.171993150722.812012483059.79

武汉保利星奕2026年3月2027年10月106391.00595919392.22170170000.00

武汉保利云璟2021年5月2028年12月221135.00984188171.64981640728.34

西安保利国际广场2022年5月2029年12月209090.00406303055.49405344500.06

西安保利璞悦2024年4月2029年9月691511.005041351878.344824974095.35

西安保利天珺2023年5月2026年7月339114.771523850941.392493136203.18

西安保利天珺二期2024年8月2028年4月435769.002971630916.862811912022.92

西安保利天瑞2025年5月2028年3月409561.442320534816.042211973995.74

西安保利天悦悦峯2020年10月2029年12月570551.06989351692.981154828219.06

西安保利咏山和颂2024年4月2029年12月477036.002063736065.711900494747.71

西安保利云谷和著2024年12月2027年4月152719.781015000409.78969089476.65

西安保利云谷和著云曜2025年5月2028年7月195325.001247347899.391167652914.12

西安三一云城2021年12月2027年11月437705.711234326935.411614137796.31西安市雁塔区青龙寺路

2026年10月2029年3月525461.001171298223.251170550000.00

南侧地块

西双版纳保利雨林澜山2012年9月2029年3月533114.00532035779.28690787582.06财务报表附注第43页预计总投资（万项目名称开工时间预计竣工期末余额期初余额

元）

湘潭湘江保利时代2020年6月2029年12月428706.00553552587.44513839202.39

湘潭湘江保利时代二期2022年2月2029年12月530696.001505486677.451486999945.82孝感市临空经济区孝汉

2021年3月2029年12月325155.001173990262.051174157762.07

大道西侧项目

徐州保利万科时代之光2018年10月2030年11月298121.631043909839.501018411755.17

扬州保利堂悦2022年3月2029年12月189118.75426857975.90426857975.90

宜宾保利阅江台2021年9月2029年6月297948.79728426886.97717035227.91

湛江保利西海岸2017年6月2030年11月243127.001089994406.811077092991.64

湛江保利原点广场2013年8月2030年12月1045549.48461432380.19436112461.70

长春保利城·和琰、和烨2021年10月2029年12月284399.00631582320.59620999631.91

长春保利和煦2024年3月2027年12月206460.231326300916.551245494211.61

长春保利景阳和煦2025年3月2030年4月186893.00989388727.45988693840.71

长春保利天汇2020年6月2029年11月358569.51842389739.35764127357.72

长春保利阅云台2021年1月2029年12月386918.001072422428.451019744066.09长沙保利北中心保利时

2021年9月2029年12月1043863.982008167843.932424410913.73

代

长沙保利和光尘樾2022年7月2029年9月562731.621359916101.311692404900.78

长沙保利天汇2020年12月2029年12月586851.10765628320.75764844398.11

长沙保利天珺2023年5月2028年4月280908.97537209926.521106164885.76

长沙保利天瑞2024年3月2029年4月361521.02826127826.411452459468.88

长沙保利西海岸2013年9月2030年12月947705.37588202922.09588202922.09

长沙保利星宸天奕2026年2月2029年7月280670.001771317010.61907238951.22

肇庆保利爱乐小镇2017年12月2029年12月526617.00487864148.40498414128.95

肇庆保利琅悦2024年12月2028年6月102928.07600984538.70533781852.51

郑州保利杓袁项目2019年6月2029年12月1533297.162668377941.633324527026.00

郑州保利大都汇2022年3月2028年10月534010.95716503482.772079038935.37

郑州保利上城（东地块）2021年5月2029年7月130957.03790222819.86789788500.15

郑州保利拾光年2021年9月2030年10月76089.30415644436.15415156988.69郑州市金水区魏河南路

2026年10月2030年4月240785.00630493362.40

南侧地块郑州市中原区中原西路

2026年6月2028年3月100828.00452231817.93

北侧地块

中山保利和光尘樾2021年11月2026年9月283085.93484104221.12436245124.08

中山保利琅悦2025年1月2028年5月172665.001076171334.69966098264.94

中山保利天珺2021年5月2030年7月500044.00459439388.41918807333.29

重庆保利麓谷林语2021年10月2029年12月239332.001140010921.251114609820.82

重庆保利时区2021年8月2030年10月615054.112543880049.022889018319.71

重庆保利拾光年2021年5月2028年9月375514.00843132834.33788956477.23

重庆保利中交云上雅集2021年12月2030年3月268557.03973254150.91946034779.41重庆中粮保利天玺壹号

2022年7月2029年12月364927.352081860218.332055959220.90（南地块）财务报表附注第44页预计总投资（万项目名称开工时间预计竣工期末余额期初余额

元）

舟山保利自在海2020年5月2029年12月990625.001706924965.401900161312.61

珠海保利华南总部大厦2019年6月2027年9月209196.651255607092.021247774354.30

珠海保利琴澳大都汇2020年3月2028年8月102096.84563466330.28555773509.94

其他38822224659.90103516295390.14

合计443930808916.57494377739532.14

（2）开发产品项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

包头保利花园2017年12月182146369.0047082818.28135063550.72

包头保利南海公园2029年12月426670561.12103416029.17116560920.46413525669.83

北京保利朝央和煦2025年10月3431098554.653321817023.59109281531.06

北京保利锦上2023年12月130251167.131355347.27128895819.86

北京保利锦上二期2024年5月592543677.15592543677.15

北京保利璟山和煦2026年2月4987609437.194987609437.19

北京保利天汇2026年1月6651907604.706471919444.70179988160.00北京保利未来科技

2025年5月4801292392.9851443185.074749849207.91

城项目

北京保利颐璟和煦2026年3月3354912342.723354912342.72

北京和光煦境2025年1月52503885.85209988989.33262492875.18

北京和锦诚园2023年9月285036473.11285036473.11

北京和悦璞云2024年1月939024001.154217811.04934806190.11

北京西山林语2015年12月101903093.32101903093.32

常德保利时代2028年12月273157945.7918252810.6912006765.57279403990.91

常德保利中央公园2020年12月81143714.9581143714.95常德保利中央公园

2021年6月98156736.7673009.2298083727.54

二期常德保利中央公园

2022年11月133933747.11133933747.11

三期

常熟保利首开云璟2028年9月213724610.2779056459.55134668150.72

常州保利大都汇2028年9月124289808.78606232391.44578888575.19151633625.03常州保利金坛紫荆

2020年12月66321217.68527307.8465793909.84

公馆

常州保利天汇2028年12月84515917.90530004022.62434988836.67179531103.85

常州保利天珺2024年7月136600357.6142208088.8494392268.77成都保利北新时区

2029年12月272292225.111193164.7145122953.70228362436.12

花园

成都保利大都汇2022年7月63726624.361758609.5561968014.81

成都保利国际广场2030年12月267211782.062468590.0024994.42269655377.64

成都保利和光逸境2022年12月195253248.91195253248.91

成都保利和光屿湖2023年10月143696520.4115161627.42128534892.99财务报表附注第45页项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

成都保利和颂2026年5月246160732.36122917004.41123243727.95成都保利拉斐庄园

2023年11月240988533.3047702136.54193286396.76

三期

成都保利青江和府2025年9月528932231.3210190107.96518742123.36

成都保利青江花园2027年6月102975715.736400421.47888046.10108488091.10成都保利狮子湖二

2023年7月67536967.2867536967.28

期

成都保利天悦2020年12月436569675.461600559.52434969115.94成都保利西汇智慧

2026年5月234716471.211181787.0815213815.76220684442.53

云城

成都保利熙园2021年11月109574431.34109574431.34

成都保利香槟国际2015年12月63064974.5563064974.55

成都保利香雪;成都

2014年1月64849808.3964849808.39

保利星座

成都保利云上2029年12月897400344.51105364862.00792035482.51

成都保利中心2012年6月110974927.89110974927.89

成都湖光里院2024年6月137849600.003785198.86141634798.86

大连保利城2028年11月295337864.132737652.56113435999.39184639517.30

大连保利罗兰2021年12月71773256.4071773256.40大连保利时代金地

2030年10月656715089.702241552.69102203613.47556753028.92

城

大连保利拾光年2024年4月241425893.9931359960.37210065933.62

大连保利天禧2024年1月711464533.3161953082.15649511451.16

大连熙悦2021年10月74429170.1574429170.15

大同保利和光尘樾2029年12月361840277.2918060341.5112121486.10367779132.70

丹东保利锦江林语2022年1月172952587.70172952587.70

德阳保利国际城2030年3月217812121.2415716476.705450684.03228077913.91德州保利黄河国际

2029年9月227274786.22227274786.22

生态城

东莞保利滨湖堂悦2022年12月503056968.33503056968.33

东莞保利时区2029年12月2995537312.1616464225.47110643808.962901357728.67

东莞保利堂悦2025年4月915650755.9415163284.18900487471.76

东莞保利天际2025年2月854075602.513722418.72850353183.79

东莞保利天际二期2026年1月1108231169.18171917250.88936313918.30东莞保利武汉城建

2026年5月555520651.596698534.11548822117.48

林语峯境

东莞保利阅江台2029年12月357746260.031543216.22359289476.25东莞保利卓越中环

2025年1月377554105.2472097871.83305456233.41

广场

东莞保利紫云2026年7月358552155.36555045473.482123339.68911474289.16东莞厚街镇和颂花

2026年9月18537655.87580536086.06347020607.99252053133.94

园

东莞未来时区花园2029年12月1011972023.3338660591.7037094645.971013537969.06佛山保利碧桂园学

2028年1月75413040.98148735781.76126445002.9797703819.77

府里财务报表附注第46页项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

佛山保利德胜天汇2028年9月420709594.17571124890.34504809442.27487025042.24

佛山保利灯湖天珺2029年12月734192055.76447338098.60286853957.16

佛山保利东湾项目2020年9月212838914.1048351083.05164487831.05

佛山保利芳华苑2027年12月111773316.369335845.60102437470.76佛山保利广佛湾堂

2026年3月33041043.81712280849.65619598295.69125723597.77

悦

佛山保利和府2030年10月429878005.5141219799.99388658205.52

佛山保利和光花园2026年6月263757401.6418640959.20245116442.44

佛山保利湖映琅悦2028年5月49851388.47179411604.5220503419.09208759573.90佛山保利集成金融

2021年12月753402983.9619530727.97733872255.99

广场

佛山保利珺悦府2027年12月2024673822.0614277020.491341363304.61697587537.94佛山保利龙光集成

2023年5月763846742.988740285.40755106457.58

和光尘樾

佛山保利珑门广场2023年12月183331016.5810292316.17173038700.41佛山保利美华中心

2021年3月178175138.01103196573.9574978564.06

项目佛山保利青年荟项

2022年7月524259214.588017219.89516241994.69

目

佛山保利清能和府2030年4月162568866.70186866884.8729611254.62319824496.95

佛山保利天汇2028年12月1239458435.42114069364.72414529086.82938998713.32

佛山保利天悦2029年10月908342342.6848484500.16859857842.52

佛山保利翔海国际2021年12月184832372.3220385912.68164446459.64

佛山保利新汇城2028年12月108817374.459618439.5246726669.1371709144.84

佛山保利秀台天珺2027年6月878405714.96108124438.86770281276.10

佛山保利御江南2029年12月88033978.9663202067.8765782451.2385453595.60

佛山保利阅江台2029年1月624104047.4195598536.33528505511.08

佛山保利阅江台·江

2029年12月47254662.46276365280.2424369873.62299250069.08

缦

佛山保利雲上2026年9月76333830.82123975651.0669872945.78130436536.10

佛山保利中环2021年4月319765043.5845744836.66274020206.92佛山保利中交大都

2028年12月109762018.3314168950.5313840496.72110090472.14

汇

佛山保利中睿名苑2027年4月86271350.43363263656.84100986227.93348548779.34

佛山保利中悦花园2024年1月107332031.541816526.34105515505.20

佛山保利紫山国际2027年11月76577650.282417416.521227690.9277767375.88

佛山南海之眼2023年6月492691297.92189383514.43303307783.49

佛山信保广场项目2017年6月69846378.612038870.1867807508.43

福州保利和光屿湖2028年12月809856968.9418893226.13828750195.07

福州保利屏西天悦2026年9月845073964.35683399683.35161674281.00

福州保利天珺2025年8月664474752.29547504657.46116970094.83

福州保利天悦二期2022年11月243000655.3441137580.31201863075.03

福州保利阅江台2025年3月233073428.39991813.89232081614.50财务报表附注第47页项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额福州融创保利公园

2023年8月349737196.35349737196.35

壹号福州市高新区广兴

2025年7月75357298.9275357298.92

路东侧项目

福州永泰保利堂悦2026年7月86922844.991679741.8485243103.15

福州源溪里山2020年8月821594484.59821594484.59福州长乐保利招商

2023年5月81709765.7381709765.73

海玥公馆

福州中泰中心2025年5月472876428.51927588.03471948840.48

抚州保利香颂2025年11月195154788.144965851.11190188937.03

阜阳保利大国璟2028年4月132445568.7217934546.7930134989.92120245125.59

阜阳保利堂悦2023年9月156877909.076942871.29149935037.78

赣州保利和府2025年5月79976357.343302113.5576674243.79赣州保利嘉福领秀

2030年12月193197213.2210015851.51183181361.71

山

赣州保利堂悦2024年1月206521318.2391078009.19115443309.04

赣州保利天汇2024年6月154912429.9718201163.86136711266.11

固安保利云上2029年12月797105072.1310468866.30156823919.80650750018.63

广州保利半岛2022年6月142068732.3335968640.37178037372.70

广州保利半岛和屿2022年6月178936106.396969459.71171966646.68

广州保利创融广场2022年7月97191768.0997191768.09

广州保利大都汇2022年6月203920283.07203920283.07广州保利葛洲坝海

2018年12月113112392.787428306.18105684086.60

德公馆

广州保利公园九里2015年6月76418017.1676418017.16广州保利国际金融

2025年3月2142975637.688097830.352134877807.33

中心广州保利和光晨樾

2022年8月79443420.132887835.8776555584.26

二期

广州保利和悦滨江2026年6月283938468.7453659831.08230278637.66

广州保利湖光悦色2025年10月1016731029.3037871067.05978859962.25

广州保利花城纪2029年12月1248828120.5323909305.7430640438.651242096987.62广州保利花城纪二

2024年10月542928661.0354358230.70488570430.33

期

广州保利锦上2026年6月912721046.68114503331.19798217715.49

广州保利锦绣公馆2026年12月2417808842.0124984773.39116902599.612325891015.79

广州保利琅悦2026年8月402408594.85402408594.85

广州保利领秀海2029年12月705780292.0429702955.63232991952.58502491295.09

广州保利罗兰国际2022年6月233408391.95233408391.95

广州保利萝塱悦居2025年9月435421797.11435421797.11

广州保利南沙天汇2025年10月5609693170.7355916436.645553776734.09

广州保利琶洲四季2027年6月537531789.54378083173.02159448616.52

广州保利塞纳维拉2015年6月71828826.0671828826.06

广州保利时光印象2025年4月264271117.5546032116.98218239000.57财务报表附注第48页项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

广州保利水木芳华2026年6月442649405.12523392806.85412086637.07553955574.90

广州保利四季和颂2025年10月212942241.1585386217.34127556023.81

广州保利桃花源2029年12月465367520.8218140580.89447226939.93

广州保利天汇2030年12月2862569162.23301950789.80280377435.172884142516.86

广州保利天悦2019年4月286536584.32286536584.32

广州保利翔龙天汇2027年12月1877200976.931809401582.92492949664.223193652895.63

广州保利小楼大院2019年6月63948455.8663948455.86

广州保利鱼珠项目2028年4月637811299.1557969856.01579841443.14

广州保利阅江台2024年4月344320539.8226085208.51318235331.31

广州保利阅云台2030年3月904594307.5042028042.03862566265.47

广州保利悦公馆2025年9月1882413791.9891066646.611791347145.37

广州保利越秀天启2024年7月727212338.9822567284.09704645054.89

广州保利中航城2020年12月292094517.2010856526.14281237991.06

广州保利中融广场2022年7月92540087.2092540087.20广州葛洲坝保利曼

2017年12月66241090.674128752.4562112338.22

城

广州萝岗云埔项目2020年10月172190303.90219263.45171971040.45

广州南沙大都汇2017年6月67397113.4167397113.41广州侨鑫保利汇景

2025年12月2492692901.53297450850.042195242051.49

台

广州威座大厦2012年6月65148159.7765148159.77广州招商金茂保利

2026年12月544167283.8557043304.79487123979.06

和府

贵阳保利大国璟2030年10月215007830.208964375.8827260018.20196712187.88

海口保利六千树2030年5月97012500.49147141612.867169888.50236984224.85

邯郸保利阅云台2025年9月67592328.072047700.3469640028.41杭州保利潮河阅江

2024年1月119773925.10119773925.10

台轩杭州保利潮起云上

2022年9月76847817.685814294.3671033523.32

府

杭州保利都和轩2023年12月249573136.791969281.71247603855.08

杭州保利欣品华庭2022年9月80358744.254348030.6776010713.58

合肥保利公元天下2021年11月354945101.53354945101.53

合肥保利海上瑧悦2026年7月1239607205.991170021458.5569585747.44

合肥保利和光尘樾2024年4月128142919.262198614.13125944305.13

合肥保利和光熙悦2026年3月145111369.643573347.4717445888.03131238829.08

合肥保利罗兰香谷2022年12月73976018.0273976018.02

合肥保利溪湖林语2027年8月121855299.38121855299.38

合肥锦上2025年11月185804395.05115966277.8069838117.25

合肥琅悦2028年11月552575714.82177847446.38133256255.63597166905.57

合肥天珺2025年5月99779055.324395932.2395383123.09

河源保利林语花园2030年12月391689880.5554466969.54337222911.01财务报表附注第49页项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

河源保利阅江台2030年12月95991190.216268056.9089723133.31

衡水保利拉菲公馆2024年6月148527647.4863946111.4584581536.03

衡阳保利阅江台2030年4月142179246.8411857829.112700674.11151336401.84

惠州保利和悦华锦2023年1月89260794.85224931.5389035863.32

惠州保利堂悦2029年6月181508889.8347010174.04228519063.87惠州保利云山堂悦

2028年7月75318553.4698974674.69174293228.15

二期惠州长宁保利云山

2022年9月63464505.212641106.6960823398.52

堂悦

济南保利和唐悦色2024年3月238090677.235322813.48232767863.75

济南保利琅悦2026年9月1651583149.021589825286.5961757862.43

江门保利大都会2026年9月718443392.1638632550.67679810841.49江门保利江海大都

2027年4月202728359.48275106599.08275493644.18202341314.38

汇

江门保利琅悦2027年8月106967057.7633284650.8374770591.0665481117.53

江门保利天汇2028年9月69702739.114048739.1065654000.01

江门保利西海岸2029年12月631580025.09138227564.45150980352.37618827237.17

江门保利玥府2024年4月143073941.991730827.29141343114.70

江门保利云上西棠2029年12月314464035.8267563044.01246900991.81江门保利中央公馆

2024年9月104754509.6713822235.0790932274.60

三四期江西航都（和光、时

2029年12月563011569.2784639140.89478372428.38光、洪都里）

揭阳保利大都汇2029年11月122188814.302498049.58124686863.88

揭阳保利和府2030年12月187437345.2352327591.49239764936.72

揭阳保利西海岸2029年12月730694811.153223595.43727471215.72

金华保利堂悦2024年1月121587301.78121587301.78

金华保利阅云台2024年4月159240114.318312006.51150928107.80

晋江中航城2024年11月565605935.00565605935.00晋中保利金地水木

2024年7月114157435.0050433380.3763724054.63

芳华晋中保利锦上（西地

2025年12月188546320.0260989617.74127556702.28

块）

晋中保利时光印象2025年5月135374031.1741758195.6393615835.54

晋中保利心语2022年1月101029868.894069229.7996960639.10

晋中保利壹号公馆2022年1月80591708.429121708.1071470000.32荆州保利武汉公园

2029年6月653540965.5515247571.538745617.20660042919.88

壹号

九江保利八里翡翠2023年5月100961120.90100961120.90

九江保利庐山林语2022年12月142153271.3259094621.2083058650.12

九江保利天汇2028年6月481737525.6519870123.98501607649.63昆明保利春湖国际

2030年5月680456523.4731622779.0416807214.91695272087.60

项目

昆明保利和光屿湖2030年12月776791812.3628239924.47748551887.89财务报表附注第50页项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

昆明保利堂悦2029年11月490265627.0211609362.3816310601.81485564387.59

昆明保利天珺2026年1月73504998.38898260825.66802504675.90169261148.14

莱阳保利堂悦2023年5月70389701.183481857.6566907843.53

兰州保利大都汇2029年12月155231425.3329437968.84125793456.49

兰州保利和光尘樾2025年5月325387387.32522879.58324864507.74

兰州保利领秀山2030年12月882421305.328790960.8235958870.09855253396.05

兰州保利天宸湾2023年8月336360177.046800693.96329559483.08连云港保利通银时

2029年10月69204924.4969204924.49

光印象

临汾保利时光印象2025年8月154066822.8885388793.4068678029.48

龙岩保利和府2023年9月326387100.60326387100.60

洛阳保利和府2027年10月208579118.5381778044.39126801074.14

洛阳保利堂悦2029年9月194331876.6448294917.73146036958.91茂名保利奥体大都

2029年7月283544905.42160057435.96147801787.83295800553.55

汇

茂名保利东湾2023年10月233824126.677020487.48226803639.19茂名保利高州奥体

2029年12月248312707.32120470364.33142956171.96225826899.69

项目

茂名保利天寰2030年12月118793262.76845585.45117947677.31

茂名保利云禧2028年12月235472758.4343117000.80192355757.63

茂名保利中环广场2022年9月126335650.901620078.60124715572.30

梅州保利公园壹号2022年4月429554636.12429554636.12梅州保利江南苑二

2025年8月250764635.4364247631.11186517004.32

期南昌保利半山国际

2030年12月570363965.562103270.85568260694.71

花园

南昌保利大都汇2024年1月105456719.159054279.3596402439.80

南昌保利堂悦2028年11月293737116.315883001.6214899324.94284720792.99

南昌保利天汇2030年12月156310173.9052794343.4714501227.31194603290.06

南昌保利天汇三期2027年11月38951038.85188600182.23165758452.8861792768.20

南昌保利天珺2030年12月287328928.18155047152.4244686197.44397689883.16

南昌保利紫云项目2028年11月225510805.711534351.41102756165.22124288991.90南昌航飞（和光、时

2029年5月99109517.928765075.32107874593.24

光）南昌航行（洪都里项

2028年11月481619783.3323629083.5880137541.62425111325.29

目）南昌洪都瑶湖北区

2019年12月91983757.973716607.1288267150.85

安置房项目南昌洪都瑶湖南区

2022年5月95129391.3495129391.34

安置房项目

南京保利观棠和府2025年12月495402318.3737268942.08458133376.29

南京保利文华2024年12月137260043.057397415.38129862627.67南京保利扬子萃云

2025年8月427559544.50192373000.98235186543.52

台

南京保利阅云台2024年11月111977098.7422443916.3889533182.36财务报表附注第51页项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

南京保利云上2024年4月341578939.09346357.41341232581.68

南京樾山林语园2022年11月477122826.3582839.05477039987.30

南昆山保利锦里2020年12月263602428.73933836.81262668591.92

宁波保利海晏天珺2026年1月3467739237.023467739237.02宁波保利和光城樾

2023年11月348629652.8578523844.89270105807.96

二期宁波保利明州瑧悦

2026年4月2882981094.692150833481.34732147613.35

府宁波保利汀澜瑧悦

2026年1月3386411728.943386411728.94

府莆田保利建发棠颂

2025年5月359899576.4962777942.04297121634.45

和府

秦皇岛保利观潮2023年7月333140165.98333140165.98

秦皇岛保利和堂2028年12月181206249.901951844.26183158094.16

青岛保利和府2022年7月80824493.4280824493.42

青岛保利和光尘樾2029年12月178610195.893335669.65181945865.54

青岛保利领秀山2029年10月260524159.985535585.2179775301.03186284444.16

青岛保利时代2023年6月483048010.00126928534.54356119475.46

青岛保利天汇2022年5月176069896.1713689605.02162380291.15

青岛保利天珺2024年4月437947747.159525454.48428422292.67

青岛保利香颂2026年12月98768004.141208495.583219859.8096756639.92青岛胶州保利叁仟

2028年5月105485901.00617043.98104868857.02

栋

青岛胶州保利云禧2026年12月229638561.2910218215.42219420345.87青岛市胶州空港澜

2021年6月223884335.76223884335.76

庭美景

清远保利花园2023年1月165586308.601120947.92164465360.68

清远保利麓湖2030年12月141119494.846649583.331356719.22146412358.95

清远保利天汇2023年10月150116124.5326436953.85123679170.68

泉州保利城2019年12月70652141.7170652141.71泉州保利隆恩和光

2024年9月136711289.481613261.60135098027.88

尘樾

泉州保利时光印象2024年1月100904072.6228125421.2672778651.36

泉州保利天汇2022年12月155968979.419637260.26146331719.15

泉州保利自在海2029年3月703370920.1027175434.1711857471.30718688882.97

泉州锦上2024年11月90886684.931137228.4489749456.49

泉州朗阅公馆2024年6月284998904.74284998904.74

泉州清源瑧悦2025年7月294501812.51685159.60293816652.91

三亚保利．海晏2025年11月1134452725.091068860115.2465592609.85

三亚保利·棠隐2027年1月442803919.03246009321.28196794597.75

三亚保利·天珺2026年6月4326701263.931542517345.532784183918.40三亚保利海棠湾项

2028年10月143713103.8313069970.3223842397.97132940676.18

目财务报表附注第52页项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额三亚保利崖州湾项

2027年10月71573799.014197394.5867376404.43目（浅海）

厦门保利天汇2022年8月160962023.60160962023.60

厦门保利天悦2025年10月351947054.03949156.98350997897.05

厦门云禧2028年4月331530775.741892604575.46271317715.451952817635.75

汕头保利和府2021年2月114152318.05114152318.05汕头保利天汇（东地

2030年11月179412046.3017030860.78196442907.08

块）汕头保利宜华林语

2023年8月531289087.16531289087.16

苑

汕尾保利海德公馆2026年9月101795774.2922816859.3378978914.96汕尾保利金町湾二

2030年3月477968674.264992100.6685118914.39397841860.53

期汕尾保利金町湾三

2029年12月185865659.8945193290.3413007481.91218051468.32

期

汕尾保利林语花园2029年12月93162841.3814634922.2578527919.13

汕尾保利时代2029年12月78701386.323651177.4775050208.85

上海保利滨江天珺2025年8月74597673.9710461704.5364135969.44

上海保利光合上城2028年1月2775110265.211303682394.861471427870.35

上海保利国际中心2015年6月101503493.39101503493.39

上海保利海上瑧悦2026年5月6914576988.276257267862.18657309126.09

上海保利海玥天汇2024年12月146110074.51146110074.51

上海保利熙悦2018年11月61700230.7261700230.72

上海保利云湖壹号2024年10月230664442.0176555178.82154109263.19

上海嘉悦云上2025年6月87054265.9910120276.3176933989.68

上海静安天悦2026年12月155211550.801030687965.8714653579.061171245937.61

上海徐汇滨江项目2018年6月106402366.56100682.18106301684.38

韶关保利东湾2029年7月65853801.3214518557.8818903144.5061469214.70

韶关保利时光印象2030年12月204329503.2338717881.3318534688.28224512696.28绍兴保利都会云上

2025年4月281129678.34731595.26280398083.08

府

绍兴保利和光屿湖2026年1月872479526.242449895285.61342740998.122979633813.73

绍兴保利湖畔林语2016年12月61814554.8861814554.88

深圳保利青谷项目2029年12月1700650961.842169630.241702820592.08

沈阳保利城2030年10月114705389.981631562.232487360.08113849592.13

沈阳保利大都会2030年12月97074265.24646195.9796428069.27

沈阳保利和光屿湖2029年12月209503155.176247943.2241768504.17173982594.22沈阳保利十二橡树

2022年5月101276086.76101276086.76

庄园

沈阳保利时光印象2029年12月150141403.491146274.1432746571.79118541105.84

沈阳保利天汇2026年12月643109206.0884137046.94558972159.14沈阳保利天汇（公园

2030年9月281478352.139000912.0546367149.72244112114.46

壹号）

沈阳保利云上2028年9月328122100.2696419648.06231702452.20财务报表附注第53页项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

石家庄保利天汇2027年7月168025453.8664106232.22103919221.64

石家庄保利天珺2026年4月516114856.181178224772.2521345934.111672993694.32石家庄保利文华天

2026年4月1088473934.271088473934.27

珺石家庄市元氏县蟠

2029年12月114220714.12114220714.12

龙湖项目

苏州保利天汇2025年4月456366722.57190020920.99266345801.58

苏州保利瑧悦2026年3月1640840524.991423565314.16217275210.83苏州昆山保利拾锦

2026年4月1998312283.071998312283.07

东方

苏州昆山和光璀璨2026年3月2733906330.142410396709.04323509621.10苏州园区保利天朗

2026年1月1340127043.951107471353.97232655689.98

汇庭遂宁保利养生谷三

2028年6月300357814.886837040.6118446266.80288748588.69

期

台州保利凤起云城2027年6月1130090043.98807836989.78322253054.20

太原保利滨河上院2029年12月310948263.286835079.2432812570.65284970771.87

太原保利和光尘樾2025年10月255022513.7420439847.96234582665.78

太原保利珑樾2024年12月120714628.7819746111.49100968517.29

太原保利天珺2024年10月96680548.454709429.5691971118.89

太原保利天悦2025年12月396228838.4019448680.75376780157.65

太原保利香槟国际2019年7月57440970.544678379.74128500.0061990850.28

天津保利和光尘樾2024年9月539136921.09153684422.49385452498.60

天津保利和山正院2022年4月111677716.623034963.56108642753.06

天津保利锦上2024年12月77144756.673046395.4474098361.23

天津保利朗阅2025年4月204424627.3478904544.13125520083.21

天津保利玫瑰湾2017年11月221491407.941393508.85220097899.09

天津保利拾光年2024年11月179206986.1467935602.66111271383.48

天津保利天汇2024年2月222404731.285126376.53217278354.75

天津保利云庐2030年7月171906026.481093834.8731294809.21141705052.14

天津保利云禧2029年12月113092996.3030819073.9137091684.16106820386.05

天津海河大观2018年12月93231998.8493231998.84

温州保利国际广场2024年4月608138752.6917827218.38590311534.31

温州保利和府2027年5月288428418.4212237154.9529246176.43271419396.94

温州保利天珺2026年4月1068793085.851068793085.85

温州保利天悦2023年11月369624106.74265084501.53104539605.21

温州滨江云谷2025年4月3477308320.86212731972.753264576348.11乌鲁木齐保利翡翠

2030年12月128703615.322987313.3229720311.73101970616.91

城

乌鲁木齐保利堂悦2024年11月132933650.183272865.63129660784.55乌鲁木齐保利西山

2025年6月188423965.5115873533.31172550432.20

林语

芜湖保利文华和颂2026年9月71138079.72284299120.99293769546.4461667654.27财务报表附注第54页项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

武汉保利滨江中心2024年12月1769814174.4573492840.961696321333.49

武汉保利关山村K26

2025年3月1947236810.5378578553.731868658256.80

项目

武汉保利清能·拾光

2024年3月334691171.302406422.642426380.68334671213.26年

武汉保利时光印象2027年4月527729529.34102627599.08425101930.26

武汉保利天珺2029年4月195310348.7812149437.5358843113.07148616673.24武汉保利庭瑞阅江台

2029年12月1918884610.89129245658.841789638952.05

A武汉保利庭瑞阅江台

2029年12月377842353.74118909102.70258933251.04

B

武汉保利香颂2029年12月1316072679.19276587675.681039485003.51

武汉保利新武昌2021年8月120279385.601350635.04118928750.56

武汉保利云璟2028年12月587405425.5814051328.855234151.51596222602.92

武汉保利云上2023年8月328375975.595274927.84323101047.75武汉万科保利理想

2027年12月358823063.723667322.267184993.29355305392.69星光（东地块）

西安保利锦上2024年9月87208054.5387208054.53

西安保利天汇2025年7月89876996.5921192423.8868684572.71

西安保利天悦悦峯2029年12月37068645.9175886019.37112954665.28

西安保利天瓒2026年5月1839334030.611748499851.4590834179.16

西安保利阅云台2025年10月720966674.04615196413.57105770260.47

西安保利云谷天汇2026年1月1976059366.361779460597.59196598768.77

西安三一云城2027年11月222421626.97222421626.97西双版纳保利曼飞

龙国际康养小镇项2026年10月328871367.7846651002.30282220365.48目西双版纳保利雨林

2029年3月572535232.41163154408.51234124545.67501565095.25

澜山

湘潭湘江保利时代2029年12月66244660.5266244660.52湘潭湘江保利时代

2029年12月223329718.111928078.29225257796.40

二期

徐州保利云上2026年10月119271686.2334100029.4385171656.80

烟台保利堂悦2027年4月134270569.805096506.3618082139.69121284936.47

扬州保利堂悦2029年12月245773045.4294433560.02151339485.40

阳江保利银滩2030年12月416392621.0913050064.22403342556.87

阳江保利中央公馆2030年12月222946300.3444487052.61178459247.73

阳江保利中央公园2023年7月81566761.022313969.2479252791.78

宜宾保利阅江台2029年6月141574677.9628351902.2621584521.30148342058.92

宜昌保利山海大观2028年7月449008577.0670168463.98378840113.08

宜春保利明月川2030年12月306833677.516897485.39313731162.90

益阳保利时光印象2030年12月129372895.349303208.125801431.41132874672.05

营口保利香槟花园2027年12月136979311.3018393303.35118586007.95

岳阳保利堂悦2023年11月453392455.703650881.34449741574.36财务报表附注第55页项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

湛江保利原点广场2030年12月533845393.1317387869.6922490699.84528742562.98

漳州保利大国璟2021年7月81006351.2081006351.20

长春保利城二期2029年11月314793497.975164213.217744371.04312213340.14

长春保利城一期2030年6月148098493.235471909.93142626583.30

长春保利和光尘樾2024年9月91615049.516822183.1484792866.37

长春保利朗阅2026年9月300507674.893443476.0722561122.97281390027.99

长春保利朗阅三期2026年12月149456641.25718054669.5519905671.65847605639.15

长春保利时光印象2022年11月146839473.376515641.75140323831.62

长春保利拾光年2023年5月139645560.005185935.13134459624.87

长春保利天汇2029年11月238924847.226489369.2739820875.62205593340.87

长春保利阅云台2029年12月151973250.793725962.33155699213.12

长春保利云上2025年12月80013413.305020940.9674992472.34

长春保利中央公园2022年7月68934491.8768934491.87长沙保利北中心保

2029年12月239108164.31613909759.88544981591.09308036333.10

利时代

长沙保利国际广场2017年12月683910658.97202387619.71481523039.26

长沙保利海德公园2022年10月71853977.6171853977.61

长沙保利和光尘樾2029年9月108150586.62401347929.42186775757.28322722758.76

长沙保利檀樾2030年12月317083681.769293173.935105538.96321271316.73

长沙保利天汇2029年12月522346784.341151292.45521195491.89

长沙保利天珺2028年4月339639262.47701154622.45520500480.90520293404.02

长沙保利天瑞2029年4月177027917.23786819065.15482850323.42480996658.96

长沙保利西海岸2030年12月360924156.5310427740.50350496416.03

长沙保利香槟国际2021年11月62013843.8462013843.84

长沙保利中环广场2024年6月340920784.2152703.69340868080.52

长沙中航城2023年8月243964383.6725941756.41218022627.26

肇庆保利爱乐小镇2029年12月174609859.232495475.222726296.29174379038.16

肇庆保利梦想城2030年12月274496516.8111601290.7828369878.26257727929.33肇庆保利时光印象

2030年12月329200104.4836707150.13292492954.35

花园

肇庆保利云禧2027年12月92924451.66502344786.94158033981.73437235256.87

郑州保利杓袁项目2029年12月252838050.211320252556.131573090606.34

郑州保利大都汇2028年10月191090989.90740192537.61507259445.86424024081.65

郑州保利和光屿湖2026年9月64414397.571572739.1465987136.71郑州保利金茂时光

2023年12月397377794.412269213.30395108581.11

悦

郑州保利天汇2024年5月65659335.852198585.4763460750.38郑州保利文化广场

2030年7月288257799.389586495.58278671303.80

项目三期

郑州保利心语花园2024年1月91365032.7725159679.4566205353.32

中山保利国际广场2024年5月203004303.6725783032.17177221271.50财务报表附注第56页项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

中山保利和光尘樾2026年9月415845601.6447951071.47367894530.17

中山保利天汇2024年7月961485985.4539265758.42922220227.03

中山保利天汇|左岸2024年8月314970016.5431415362.25283554654.29

中山保利天珺2030年7月644386605.82470268694.53124930097.04989725203.31中山保利远洋领秀

2020年5月63544725.3163544725.31

山

中山保利瑧悦2026年2月12900102.87631151163.22563520430.7780530835.32

重庆保利爱尚里2022年9月151052915.57151052915.57重庆保利大国璟二

2023年9月71852493.0671852493.06

期

重庆保利观塘2022年4月81050085.52446174.3280603911.20

重庆保利和光尘樾2024年4月454545024.84454545024.84

重庆保利江上明珠2023年12月244562821.71244562821.71

重庆保利麓谷林语2029年12月194225070.5626687144.73220912215.29

重庆保利时区2030年10月183678106.90374476374.08335407339.13222747141.85

重庆保利拾光年2028年9月149119609.9677981608.59227101218.55

重庆保利堂悦2025年4月236004981.52236004981.52重庆保利堂悦北项

2028年3月69474640.733356767.5566117873.18

目

重庆保利天珺2025年11月195377911.45195377911.45

重庆保利壹号公馆2015年12月153296107.05153296107.05

重庆保利阅江台2024年5月90784571.921811833.4788972738.45重庆保利中交云上

2030年3月76177664.788325286.7684502951.54

雅集

重庆中航九悦荟2018年12月218998906.30218998906.30重庆中粮保利天玺

2029年12月181736926.1519939861.26201676787.41壹号（南地块）

重庆中央雲璟2029年11月210895134.503272506.68207622627.82

舟山保利云上2024年10月632365459.60327446407.50304919052.10

舟山保利自在海2029年12月469341781.9924781620.98444560161.01珠海保利华南总部

2027年9月327747385.989659072.74200981868.95136424589.77

大厦

珠海保利茉莉花园2022年8月237020813.27237020813.27

其他24756963969.819132530504.9917946991361.0515942503113.75

合计184504158267.4790011411670.4778168246148.02196347323789.92

财务报表附注第57页2、存货跌价准备及合同履约成本减值准备本期增加金额本期减少金额类别期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

开发成本5776940840.001304824854.704472115985.30

开发产品5585123789.251304824854.70951583622.555938365021.40

合计11362064629.251304824854.70951583622.551304824854.7010410481006.70

注：存货跌价准备本期减少主要为常州保利大都汇、广州保利水木芳华、厦门云禧、常州保利天汇、舟山保利云上等项目，因实现收入而转销存货跌价准备合计951583622.55元。

3、存货期末余额中含有资本化的借款费用12496991716.29元。

财务报表附注第58页(八)合同资产

1、合同资产情况

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值已完工

未结算45940277.1845940277.1841184742.1641184742.16项目工程质

186368864.0842587733.94143781130.14191800783.2037001277.46154799505.74

保金

合计232309141.2642587733.94189721407.32232985525.3637001277.46195984247.90

2、本期合同资产计提减值准备情况

本期变动金额项目期初余额期末余额

本期计提本期转回本期转销/核销其他变动

工程质保金37001277.465586456.4842587733.94

合计37001277.465586456.4842587733.94

(九)一年内到期的非流动资产项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资1105315694.44103165277.78

合计1105315694.44103165277.78

(十)其他流动资产项目期末余额期初余额

预缴税金、待转及可抵扣增值税57984548625.0556114900873.85

合同取得成本4757171701.695819445264.24

合计62741720326.7461934346138.09

(十一)债权投资

1、债权投资情况

期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

大额存单2296469275.532296469275.532239378715.912239378715.91财务报表附注第59页期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

减：一年内到

1105315694.441105315694.44103165277.78103165277.78

期部分

合计1191153581.091191153581.092136213438.132136213438.13

(十二)长期股权投资

1、长期股权投资情况

项目期末余额期初余额

对合营企业的投资27422488253.7327302970740.80

对联营企业的投资69647357823.7169728884836.04

小计97069846077.4497031855576.84

减：减值准备1947646018.201947646018.20

合计95122200059.2495084209558.64

2、长期股权投资本年变动情况分析

项目联营企业合营企业合计

年初余额69032446252.5226051763306.1295084209558.64本年变动

——追加投资462295213.3110000000.00472295213.31

——减少投资78270000.0078270000.00

——权益法下确认的投资收益-201731824.71108458837.07-93272987.64

——权益法下确认的其他综合收益及其他

186448268.34186448268.34

权益变动

——宣告发放现金股利或利润388332141.85388332141.85

——计提减值

——其他-61936527.421058675.86-60877851.56年末余额68950919240.1926171280819.0595122200059.24

减值准备年末余额696438583.521251207434.681947646018.20

(十三)其他权益工具投资项目名称期末余额期初余额

中央企业乡村产业投资基金股份有限公司330000000.00330000000.00

合计330000000.00330000000.00

财务报表附注第60页(十四)其他非流动金融资产项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产257155404.87269155404.87

其中：权益工具投资257155404.87269155404.87

合计257155404.87269155404.87

(十五)投资性房地产

1、采用公允价值计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计

一、期初余额51467140381.2551467140381.25

二、本期变动3348760462.523348760462.52

加：外购

存货\固定资产\在建工程\无形资产转

3892908934.243892908934.24

入企业合并增加

其他增加9460513.399460513.39

减：处置

其他转出553608985.11553608985.11公允价值变动

三、期末余额54815900843.7754815900843.77

2、未办妥产权证书的投资性房地产情况

项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋、建筑物1485384933.51办理过程中

合计1485384933.51

(十六)固定资产

1、固定资产及固定资产清理

项目期末余额期初余额

固定资产7751763308.167552505636.39固定资产清理

合计7751763308.167552505636.39

财务报表附注第61页2、固定资产情况电子及办公设项目房屋及建筑物运输工具其他设备合计备

1．账面原值

（1）期初余额9514350908.06240993647.63592756573.54568748613.7510916849742.98

（2）本期增加金

362894811.833576105.0413466520.5012205407.22392142844.59

额

—购置3576105.0413461427.6612205407.2229242939.92

—在建工程转入

—企业合并增加

—其他转入362894811.835092.84362899904.67

（3）本期减少金

3130594.373869635.169736281.921380677.0918117188.54

额

—处置或报

3869635.169736281.921380677.0914986594.17

废

—企业合并减少

—其他转出3130594.373130594.37

（4）期末余额9874115125.52240700117.51596486812.12579573343.8811290875399.03

2．累计折旧

（1）期初余额2341079589.58171246002.85505749674.69342919394.333360994661.45

（2）本期增加金

140792424.5510384031.2918019753.2819306481.29188502690.41

额

—计提140792424.5510384031.2918016212.2719306481.29188499149.40

—企业合并增加

—其他转入3541.013541.01

（3）本期减少金

347514.933421100.768866581.491099508.9513734706.13

额

—处置或报

3421100.768866581.491099508.9513387191.20

废

—企业合并减少

—其他转出347514.93347514.93

（4）期末余额2481524499.20178208933.38514902846.48361126366.673535762645.73

3．减值准备

（1）期初余额3349445.143349445.14

（2）本期增加金额

—计提

—企业合并增加

—其他转入

（3）本期减少金额财务报表附注第62页电子及办公设项目房屋及建筑物运输工具其他设备合计备

—处置或报废

—企业合并减少

—其他转出

（4）期末余额3349445.143349445.14

4．账面价值

（1）期末账面价

7389241181.1862491184.1381583965.64218446977.217751763308.16

值

（2）期初账面价

7169921873.3469747644.7887006898.85225829219.427552505636.39

值

3、未办妥产权证书的固定资产情况

项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物662442125.67办理过程中

合计662442125.67

(十七)在建工程

1、在建工程及工程物资

项目期末余额上年末余额

在建工程605810925.16605810925.16

合计605810925.16605810925.16

2、在建工程情况

期末余额期初余额项目减值准账面余额减值准备账面价值账面余额账面价值备成都航空大世

605810925.16605810925.16605810925.16605810925.16

界

合计605810925.16605810925.16605810925.16605810925.16

3、重要的在建工程项目本期变动情况

本期转入本期其本期增项目名称预算数期初余额固定资产他减少期末余额加金额金额金额

成都航空大世界2653245156.07605810925.16605810925.16财务报表附注第63页本期转入本期其本期增项目名称预算数期初余额固定资产他减少期末余额加金额金额金额

合计605810925.16605810925.16

（续）

其中：本期本期利息工程累计投入工程进度利息资本化项目名称利息资本化资本化率资金来源

占预算比例(%)(%)累计金额

金额(%)

成都航空大世界38.2638.263416455.70其他来源

合计3416455.70

(十八)使用权资产

1、使用权资产情况

项目房屋建筑物土地合计

1．账面原值

（1）期初余额4368832137.87282307706.974651139844.84

（2）本期增加金额134487902.99134487902.99

—新增租赁134487902.99134487902.99

—企业合并增加

（3）本期减少金额145378850.23145378850.23

—租赁终止/租赁变更145378850.23145378850.23

—转出至固定资产

（4）期末余额4357941190.63282307706.974640248897.60

2．累计折旧

（1）期初余额1468902539.2237893652.131506796191.35

（2）本期增加金额216441491.52763310.76217204802.28

—计提216441491.52763310.76217204802.28

（3）本期减少金额118751112.18118751112.18

—租赁终止/租赁变更118751112.18118751112.18

—转出至固定资产

（4）期末余额1566592918.5638656962.891605249881.45

3．减值准备

（1）期初余额

（2）本期增加金额

—计提

（3）本期减少金额

—租赁终止/租赁变更

—转出至固定资产财务报表附注第64页项目房屋建筑物土地合计

（4）期末余额

4．账面价值

（1）期末账面价值2791348272.07243650744.083034999016.15

（2）期初账面价值2899929598.65244414054.843144343653.49

(十九)无形资产

1、无形资产情况

项目软件土地使用权其他合计

1．账面原值

（1）期初余额320903363.70259340575.7789166018.28669409957.75

（2）本期增加金额4222799.361863962.286086761.64

—购置4222799.361863962.286086761.64

—内部研发

—企业合并增加

—其他增加

（3）本期减少金额1529083.851529083.85

—处置1529083.851529083.85

—企业合并减少

—其他减少

（4）期末余额323597079.21259340575.7791029980.56673967635.54

2．累计摊销

（1）期初余额254650418.0425331575.6966906857.46346888851.19

（2）本期增加金额10994505.072795016.604389895.1618179416.83

—计提10994505.072795016.604389895.1618179416.83

—企业合并增加

—其他增加

（3）本期减少金额1497097.301497097.30

—处置1497097.301497097.30

—企业合并减少

—其他减少

（4）期末余额264147825.8128126592.2971296752.62363571170.72

3．减值准备

（1）期初余额

（2）本期增加金额

—计提

（3）本期减少金额

—处置财务报表附注第65页项目软件土地使用权其他合计

—失效且终止确认的部分

（4）期末余额

4．账面价值

（1）期末账面价值59449253.40231213983.4819733227.94310396464.82

（2）期初账面价值66252945.66234009000.0822259160.82322521106.56

(二十)商誉

1、商誉变动情况

本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事期初余额企业合并期末余额项其他处置其他形成的

湖南保利天创物业发展有限公司46129067.9246129067.92

成都华昌物业发展有限责任公司17864999.9917864999.99

广州保利数码科技有限公司1779460.751779460.75

上海君兰置业有限公司232946.59232946.59

岳阳保利置业有限公司95395.4495395.44

广东重工建设监理有限公司50939.2650939.26

上海保利城市发展有限公司4769.054769.05

上海建盛物业服务有限责任公司971027.67971027.67

合计67128606.6795395.4467033211.23

2、商誉减值准备

被投资单位名称或形成商誉本期增加本期减少期初余额期末余额的事项计提其他处置其他

上海君兰置业有限公司232946.59232946.59

上海保利城市发展有限公司4769.054769.05

合计237715.64237715.64

(二十一)长期待摊费用项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

办公楼装修等297504261.3487760656.3044793216.20340471701.44

合计297504261.3487760656.3044793216.20340471701.44

财务报表附注第66页(二十二)递延所得税资产和递延所得税负债

1、未经抵销的递延所得税资产

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

减值损失9691785374.202418211487.5510375507084.412590579125.89

可抵扣亏损44383702661.2411093025276.4240097663713.2010016773193.29

未实现内部利润11624890069.232906222517.3112637741135.093159435283.77

租赁负债3419630382.43847097461.223199302242.28787267248.19

预提费用等11371064327.352841103873.2613795020000.743444997617.50

合计80491072814.4520105660615.7680105234175.7219999052468.64

2、未经抵销的递延所得税负债

期末余额期初余额项目应纳税暂时性差应纳税暂时性差递延所得税负债递延所得税负债异异非同一控制企业合并资产评估增

165863572.8841465893.22165863572.8841465893.22

值

交易性金融工具、衍生金融工具

418556576.84104639144.21456573090.08114143272.52

的估值

使用权资产2787915299.01683261510.822964193457.35728041991.23

其他3071414900.67724043487.362198678403.73506538622.14

合计6443750349.401553410035.615785308524.041390189779.11

3、未确认递延所得税资产明细

项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异5099374348.975345615412.68

可抵扣亏损12616407878.649877428171.20

合计17715782227.6115223043583.88

4、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额期初余额备注

2026年度34084955.4745474092.70

2027年度100236217.21281626307.73

2028年度517309866.85795715827.67

2029年度3858291993.873958399874.92

财务报表附注第67页年份期末余额期初余额备注

2030年度4115954839.714796212068.18

2031年度3990530005.53

合计12616407878.649877428171.20

(二十三)其他非流动资产期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

临时设施等7959923.697959923.698104146.118104146.11

合计7959923.697959923.698104146.118104146.11

(二十四)所有权或使用权受到限制的资产项目期末余额受限情况

货币资金3524665231.84履约保证金等

存货87378073974.58借款抵押

固定资产3322079851.90借款抵押

投资性房地产23078372517.76借款抵押

合计117303191576.08

(二十五)短期借款项目期末余额期初余额

保证借款804880000.00703380000.00

信用借款3828127744.804019287407.79

合计4633007744.804722667407.79

(二十六)应付账款项目期末余额期初余额

预提成本费用63138032955.4365794058518.88

应付工程款57333150453.8560141934196.88

其他872958935.351018145011.55

合计121344142344.63126954137727.31

注：账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。

财务报表附注第68页(二十七)预收款项项目期末余额期初余额

预收租金847866891.51869321273.08

合计847866891.51869321273.08

注：账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。

(二十八)合同负债项目期末余额期初余额

预收房款238467432742.54243033498425.66

其他3203119545.943298126559.91

合计241670552288.48246331624985.57

合同负债中，房款明细如下：

预售比项目名称期末余额期初余额预计竣工时间例

（%）

北京保利璟山和煦3406681697.332892729859.6476.82

北京保利颐璟和煦2717638205.572101638488.8984.83

北京朝观天珺1888818047.21393396253.402027年1月45.72

北京嘉华天珺2194938680.951400544811.182028年6月22.35

成都保利·天府和颂二期1160893222.02759448871.832026年11月76.20

成都保利花照天珺3988844586.553970191038.072026年10月100.00

成都保利天珺3177559381.102970490933.392026年7月79.74

成都保利西堂和煦876206130.161778816799.102026年8月100.00

东莞南城保利天珺1734490461.301323583932.622027年5月71.14

佛山保利湖光瑧悦890546885.02737930351.722027年11月76.21

佛山保利湖映琅悦942548004.44702905825.582028年5月78.13

佛山保利锦鲤堂悦1264647086.23700381540.002029年5月51.94

佛山保利珺悦府739899716.961444352903.972027年12月82.11

佛山保利琅悦1733923284.691273206953.462028年3月62.64

佛山保利岭南瑧悦612105751.972028年4月31.34

佛山保利天瓒1094455043.75641592499.252030年11月15.04

福州保利屏西天悦2171002471.242189436364.312026年9月70.28

福州保利天瓒1027659624.68679239651.042026年9月97.81

广州保利滨江和著726880626.57628321965.402026年7月59.19

广州保利辰园湖境1266715619.91389207015.952027年10月45.47财务报表附注第69页预售比项目名称期末余额期初余额预计竣工时间例

（%）

广州保利海韵1139789862.912030年3月27.56

广州保利华创·都荟天珺1658019556.511336646982.042026年7月53.58

广州保利琅悦953535140.91842318394.052026年8月92.55

广州保利南沙天汇3446175088.643303603991.9284.82

广州保利琶洲四季3380502017.483852807062.072027年6月45.85

广州保利天曜8026914388.885370855010.492027年8月76.66

广州保利天奕6575053032.275169609527.842027年12月72.07

广州保利翔龙天汇611941231.84963931127.282027年12月51.21

广州保利燕语堂悦5109674122.244583364197.492027年5月89.78

广州保利玥玺湾16138110415.436713793693.722027年7月84.96

广州保利云境2249184932.442236275914.102026年7月99.88

广州保利珠江天悦6442977791.835449987737.512028年11月43.51

广州市荔湾区鹤洞路南侧项目988643291.32976459928.932026年9月100.00

杭州保利奥博天珺3234557714.14241756970.692027年11月60.22

杭州保利天奕3119993577.12562956288.072027年10月63.96

合肥保利海上瑧悦626661786.611507679540.922026年7月99.40

合肥保利龙川臻悦2170547992.151916911942.912026年10月99.27

江门保利大都会814895878.88431151994.112026年9月93.50

昆明保利天珺项目二期664221598.76118129199.192028年4月36.07

南京保利荷雨瑧悦1620559951.693597403869.072027年12月99.80

宁波保利海晏天珺3657218455.083421583801.28100.00

宁波保利汀澜瑧悦府2841053496.702420715731.9894.16

莆田保利瑧悦1314433051.812140180504.982026年12月94.52

泉州保利·湖心璞悦949910843.08740086282.962026年7月92.80

泉州保利天瓒1497947921.371497947921.372026年8月99.67

三亚保利·天珺3510261563.014868777152.3692.82

三亚保利·天珺·望舒台1948390766.47131183557.972027年6月63.13

厦门御宸天悦1463014579.62196526307.452027年4月63.28

汕尾保利时代894654782.91619706619.552029年12月48.92

上海保利都汇和煦975252041.7677427023.952027年11月53.05

上海保利光合上城3445069082.153857656116.642028年1月88.81

上海保利海玥外滩序984009386273.033975059062.312027年1月99.59

上海保利虹桥和颂·IN255 886045240.87 880258524.36 2026 年 11 月 100.00

上海保利虹桥和颂三期1615147253.03606454454.332027年5月95.77

上海保利建发璟玥府2133636485.292133636485.282026年11月100.00

上海保利江馥里2283818906.062021418030.832026年8月98.68

上海保利珺园1001757034.802027年10月42.11财务报表附注第70页预售比项目名称期末余额期初余额预计竣工时间例

（%）

上海保利天奕4814833228.543069166927.342027年5月100.00

上海保利外滩启 PARK77 774901537.58 329864376.05 2027 年 7 月 56.19

上海保利外滩序 88Bund 2781843830.30 2768574811.07 2026 年 9 月 100.00

上海保利外滩曜845926235.9945063087.192027年11月46.69

上海保利西郊和煦2535724198.742522220528.502026年9月100.00

上海保利西郊和煦领墅3128471557.992016617884.522027年2月97.59

上海保利永兴里1562948106.021527139937.212026年10月84.08

石家庄保利天珺1955041061.672010805744.9499.48

石家庄保利维明天珺821846148.71763000262.0899.46

石家庄保利文华天珺1335495881.051324377261.77100.00

石家庄保利裕华天珺992468854.52492321437.492027年9月47.75

石家庄保利长安琅悦1318799867.78414832355.562027年7月90.93

石家庄保利长安天曜951577642.77273590508.232027年4月73.96

石家庄维璟天珺1764175672.951330819469.182027年1月84.87

苏州昆山保利拾锦东方1736188722.731352293513.4381.62

太原保利龙城璞悦1754652154.521101149502.432029年12月66.08

太原保利璞悦1751869385.001740106383.202028年12月82.69

太原保利云上951891327.36812712162.522026年8月97.74

天津保利津门天珺928490720.23188000788.062027年3月55.64

天津保利珺璟和煦702400419.31421247834.902026年7月90.17

天津保利西棠和煦二期1385701312.541748662378.062026年9月94.03

温州保利天珺1029879423.53986510997.4694.86

温州滨江云谷1781242617.851866219047.6794.13

温州招商保利天曜序1060037107.9451852185.322029年4月52.09

武汉保利·维塔665237461.97539843029.782028年4月92.65

武汉保利涧山观奕1464565780.851452618074.422027年5月100.00

西安保利璞悦2602257319.602040760278.602029年9月44.49

西安保利天珺2242952076.383417471661.682026年7月98.93

西安保利天珺二期2656925255.142051201443.442028年4月69.80

西安保利天瑞1813000400.491117023725.062028年3月50.73

西安保利云谷和著1443518910.521348884843.912027年4月99.89

西安保利云谷和著云曜649110677.97121571685.622028年7月44.37

长春保利和煦2122820071.691914546709.842027年12月98.17

长春保利景阳和煦1682968596.461180861269.782030年4月91.26

长春保利朗阅三期607826501.14507686091.142026年12月88.54

肇庆保利琅悦903430136.70653904800.802028年6月98.67

肇庆保利云禧772659063.89728966576.772027年12月90.28财务报表附注第71页预售比项目名称期末余额期初余额预计竣工时间例

（%）

中山保利琅悦1103534743.19659374116.592028年5月76.06

其他42054807054.1990399957725.25

合计238467432742.54243033498425.66

(二十九)应付职工薪酬

1、应付职工薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

短期薪酬552061992.933152169201.123033885007.44670346186.61

离职后福利-设定提存计划5846074.20354730487.00338477233.5022099327.70

辞退福利23990377.9373611777.1880905762.0716696393.04一年内到期的其他福利其他

合计581898445.063580511465.303453268003.01709141907.35

2、短期薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（1）工资、奖金、津贴和补

431940827.202564997737.182445261160.26551677404.12

贴

（2）职工福利费153677197.33153677197.33

（3）社会保险费1037398.92154866813.33150231482.285672729.97

其中：医疗保险费及生育保险997923.36145962239.85141576620.725383542.49

工伤保险费39475.568904573.488654861.56289187.48

（4）住房公积金3323284.27193645876.42192014540.904954619.79

（5）工会经费和职工教育经

114937582.2855939665.8964520315.41106356932.76

费

（6）短期带薪缺勤

（7）短期利润分享计划

（8）其他短期薪酬822900.2629041910.9728180311.261684499.97

合计552061992.933152169201.123033885007.44670346186.61

3、设定提存计划列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

基本养老保险2444075.24300606906.89289503224.4613547757.67

失业保险费10356.7011716426.1811395578.75331204.13财务报表附注第72页项目期初余额本期增加本期减少期末余额

企业年金缴费3391642.2642407153.9337578430.298220365.90

合计5846074.20354730487.00338477233.5022099327.70

(三十)应交税费税费项目期末余额期初余额

增值税1033059019.781337647499.08

企业所得税4909865831.945771294128.54

城市维护建设税343182121.47358812953.73

房产税52584169.0564621534.67

个人所得税30666236.7199390158.28

教育费附加（含地方教育附加）267073802.58283416117.70

土地增值税8716488730.588875710678.31

其他税费25764987.1047580579.59

合计15378684899.2116838473649.90

(三十一)其他应付款项目期末余额期初余额应付利息

应付股利645408069.81809909833.76

其他应付款项98612065526.0099953181811.57

合计99257473595.81100763091645.33

1、应付股利

项目期末余额期初余额

普通股股利645408069.81809909833.76

划分为权益工具的优先股\永续债股利

合计645408069.81809909833.76

财务报表附注第73页2、其他应付款项

（1）按款项性质列示项目期末余额期初余额

保证金8082188230.468051774828.37

联营合营企业及其他关联方往来款51835162920.9753331810278.00

房地产合作方往来款23019585935.4822996622470.54

其他15675128439.0915572974234.66

合计98612065526.0099953181811.57

（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由于房地产项目开发周期较长所致。

(三十二)一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款50003336720.2555921181992.17

一年内到期的应付债券14536140712.389422717294.16

一年内到期的租赁负债479768721.72487503274.11

一年内到期的长期应付款66666666.6766666666.67

合计65085912821.0265898069227.11

财务报表附注第74页一年内到期的应付债券：

面票面利债券本期按面值计提利是否债券名称发行日期发行金额期初余额溢折价摊销本期偿还期末余额值率期限发行息违约

2016年第二期公2016年2

1004.19%10年3000000000.002999830721.9620950000.00169278.043000000000.00否

司债券（品种二）月

2021年第二期公2021年3

1003.10%5年1000000000.00766214812.048876308.3885187.96766300000.00否

司债券（品种一）月

2021年第三期公2021年6

1002.95%5年2500000000.001999853150.0124583333.31146849.992000000000.00否

司债券（品种一）月

2021年第一期住

2021年7

房租赁专项公司1002.66%5年600000000.00599852433.467980000.0073783.27599926216.73否月债券（品种一）

2021年第一期住

2021年7

房租赁专项公司1003.45%5年590000000.0010177500.0088279.74589620297.56否月债券（品种二）

2021年第四期中2021年

1003.55%5年2000000000.001998032508.2935500000.02983745.851999016254.14否

期票据11月

2022年第一期中2022年4

1003.51%5年500000000.008775000.00249047.12499582968.18否

期票据（品种二）月

2022年第二期公2022年6

1002.06%5年1500000000.002163000.00139567.31209827679.30否

司债券（品种一）月

2022年第三期中2022年6

1003.38%5年1000000000.0016899999.86525865.66998939247.92否

期票据（品种二）月

2022年第三期公2022年6

1001.98%5年1000000000.003960.0096608.63303314.11否

司债券（品种一）月

2024年第一期中2024年1

1003.00%3年2000000000.0030000000.00513838.381999400309.95否

期票据（品种一）月

2024年第二期中2024年3

1002.78%3年1900000000.0026410000.00484965.901899270869.56否

期票据月

2024年第三期中2024年3

1002.95%3年2500000000.0036875000.06638890.262499039319.17否

期票据月财务报表附注第75页面票面利债券本期按面值计提利是否债券名称发行日期发行金额期初余额溢折价摊销本期偿还期末余额值率期限发行息违约

2024年第四期中2024年5

1002.52%3年2000000000.0025200000.00507394.271999065311.82否

期票据月

2024年第五期绿2024年6

1002.34%3年600000000.007020000.00151766.03599694673.97否

色中期票据月

加：重分类至一

年内到期的应付1058933668.40642454249.97否债券的利息

合计22690000000.009422717294.16261414101.634855068.415766300000.0014536140712.38

财务报表附注第76页(三十三)其他流动负债项目期末余额期初余额

税金20127276034.2620839601103.02

合计20127276034.2620839601103.02

(三十四)长期借款项目期末余额期初余额利率区间

质押借款19796510490.5923225200046.852.04%-2.95%

抵押借款48257319043.1544725030133.472.24%-3.80%

保证借款89801477986.6489417854164.041.68%-4.00%

信用借款50336723254.1150000935921.472.00%-2.95%

合计208192030774.49207369020265.83

(三十五)应付债券

1、应付债券明细

项目期末余额期初余额

公司债券28203491151.7226277864543.44

中期票据17974788575.1228464970383.92

可转换公司债券8434794669.268423599106.60

合计54613074396.1063166434033.96

财务报表附注第77页2、应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）债是票面发行日券否债券名称面值发行金额期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额利率期期违限约

2020年第三

2020年7

期公司债券1004.18%1610000000.0050000000.001045000.0250000000.00否

9月年（品种二）

2021年第一

2021年7

期公司债券1003.98%900000000.00899411974.902985000.00588025.10900000000.00否

1月年（品种二）

2021年第二

2021年7

期公司债券1003.90%940000000.00939340541.996110000.00659458.01940000000.00否

3月年（品种二）

2021年第三

2021年7

期公司债券1003.70%530000000.00529603641.898170833.31396358.11530000000.00否

6月年（品种二）

2021年第一

期住房租赁专2021年5

1003.45%590000000.00589532017.82否

项公司债券7月年（品种二）

2022年第一

2022年7

期公司债券1003.59%1000000000.00999240028.1917950000.00109448.54999349476.73否

4月年（品种二）

2022年第一

2022年5

期中期票据1003.51%500000000.00499333921.06否

4月年（品种二）

2022年第二

2022年5

期公司债券1002.06%1500000000.00209688111.99否

6月年（品种一）

2022年第二

2022年7

期公司债券1003.40%1500000000.001498836861.0325500000.00163553.611499000414.64否

6月年（品种二）财务报表附注第78页债是票面发行日券否债券名称面值发行金额期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额利率期期违限约

2022年第三

2022年5

期中期票据1003.38%1000000000.00998413382.26否

6月年（品种二）

2022年第三

2022年5

期公司债券1001.98%1000000000.00206705.48否

6月年（品种一）

2022年第三

2022年7

期公司债券1003.40%1000000000.00999206757.3117000000.02108730.68999315487.99否

6月年（品种二）

2022年第四

2022年5

期公司债券1002.00%1500000000.009658594.22100000.00169577.589828171.80否

7月年（品种一）

2022年第四

2022年7

期公司债券1003.28%500000000.00499595213.488200000.0254194.39499649407.87否

7月年（品种二）

2022年第五

2022年5

期公司债券1002.80%1000000000.00374632192.625250000.00139554.40374771747.02否

8月年（品种一）

2022年第五

2022年7

期公司债券1003.40%300000000.00299751337.165100000.0032436.17299783773.33否

8月年（品种二）

2022年第六

2022年5

期中期票据1002.80%500000000.00499400161.537000000.02154542.94499554704.47否

12月年（品种二）

2022年第七

2022年5

期中期票据1002.80%500000000.00499400161.527000000.02154542.94499554704.46否

12月年（品种二）

2023年第一2023年5

1003.20%1500000000.001498944453.4812000000.001055546.521500000000.00否

期公司债券3月年

2023年第二2023年5

1003.00%1500000000.001498872150.5318750000.001127849.471500000000.00否

期公司债券5月年财务报表附注第79页债是票面发行日券否债券名称面值发行金额期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额利率期期违限约

2024年第一

2024年3

期中期票据1003.00%2000000000.001998886471.57否

1月年（品种一）

2024年第一

2024年5

期中期票据1003.20%500000000.00499205961.078000000.00124543.81499330504.88否

1月年（品种二）

2024年第一2024年5

1002.90%1500000000.001498538379.9921750000.00223744.591498762124.58否

期公司债券2月年

2024年第二2024年3

1002.78%1900000000.001898785903.66否

期中期票据3月年

2024年第二

2024年5

期公司债券1002.99%1200000000.001198800729.6017940000.00178521.301198979250.90否

3月年（品种一）

2024年第二

2024年7

期公司债券1003.20%800000000.00799075969.7512800000.0682222.81799158192.56否

3月年（品种二）

2024年第三2024年3

1002.95%2500000000.002498400428.91否

期中期票据3月年

2024年第三

2024年5

期公司债券1002.99%900000000.00899078726.7313455000.00133561.18899212287.91否

4月年（品种一）

2024年第三

2024年7

期公司债券1003.20%1000000000.00998828236.8916000000.02102508.88998930745.77否

4月年（品种二）

2024年第四2024年3

1002.52%2000000000.001998557917.55否

期中期票据5月年

2024年第五

2024年3

期绿色中期票1002.34%600000000.00599542907.94否

6月年

据

2024年第四

2024年5

期公司债券1002.39%1500000000.001498288498.2517925000.00220882.631498509380.88否

9月年（品种一）财务报表附注第80页债是票面发行日券否债券名称面值发行金额期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额利率期期违限约

2024年第四

2024年7

期公司债券1002.50%500000000.00499374752.206250000.0251224.43499425976.63否

9月年（品种二）

2024年第六2024年3

1002.65%500000000.00499535020.096625000.02125533.31499660553.40否

期中期票据10月年

2024年第五

2024年5

期公司债券1002.27%500000000.00499393250.845674999.9873274.31499466525.15否

12月年（品种一）

2024年第五

2024年7

期公司债券1002.57%1000000000.00998698180.8412850000.02101660.54998799841.38否

12月年（品种二）

2024年第七2024年3

1002.30%5000000000.004994942102.2657499999.981249774.774996191877.03否

期中期票据12月年

2024年第六

2024年5

期公司债券1002.20%500000000.00499393451.675500000.0273326.78499466778.45否

12月年（品种一）

2024年第六

2024年7

期公司债券1002.49%1500000000.001498047991.8418675000.00152741.141498200732.98否

12月年（品种二）

2025年第一2025年5

1002.60%2000000000.001995790257.5026000000.02484641.421996274898.92否

期中期票据2月年

2025年第一2025年5

1002.39%700000000.00699083380.088365000.00101650.44699185030.52否

期公司债券4月年

2025年第二2025年3

1002.15%3000000000.002996356010.4032250000.00743148.812997099159.21否

期中期票据5月年

2025年定向2025年6

1002.25%8500000000.008423599106.6093854166.6711195562.668434794669.26否

可转债5月年

2025年第二

2025年7

期公司债券1002.39%500000000.00499299815.805974999.9850416.96499350232.76否

7月年（品种二）财务报表附注第81页债是票面发行日券否债券名称面值发行金额期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额利率期期违限约

2025年第二

2025年5

期公司债券1002.12%1000000000.00998643681.5410600000.02145227.52998788909.06否

7月年（品种一）

2025年第三

2025年7

期公司债券1002.55%700000000.00699007837.748925000.0070149.58699077987.32否

8月年（品种二）

2025年第三

2025年5

期公司债券1002.25%1600000000.001597791077.5918000000.00231473.381598022550.97否

8月年（品种一）

2025年第三

2025年3

期中期票据1002.00%500000000.00499290823.224999999.98122888.51499413711.73否

10月年（品种一）

2025年第三

2025年5

期中期票据1002.21%2500000000.002493949113.3527625000.02599593.462494548706.81否

10月年（品种二）

2025年第四

2025年3

期中期票据1001.85%100000000.0099854088.42925000.0024569.3799878657.79否

11月年（品种一）

2025年第四

2025年5

期中期票据1002.17%2900000000.002895325751.61-2500000.0031465000.00455344.812893281096.42否

11月年（品种二）

2026年第一

2026年5

期公司债券1002.50%1000000000.00998500000.006249999.99106944.74998606944.74否

3月年（品种一）

2026年第二

2026年5

期公司债券1002.26%1500000000.001497750000.005650000.00144991.141497894991.14否

4月年（品种一）

2026年第三

2026年5

期公司债券1001.96%1000000000.00998500000.001633333.3383179.24998583179.24否

5月年（品种一）

2026年第三

2026年7

期公司债券1002.36%1500000000.001497750000.002950000.0089104.221497839104.22否

5月年（品种二）财务报表附注第82页债是票面发行日券否债券名称面值发行金额期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额利率期期违限约

2026年第四

2026年5

期公司债券1001.85%1100000000.001098350000.0078783.661098428783.66否

6月年（品种一）

2026年第四

2026年7

期公司债券1002.20%2000000000.001997000000.00103121.521997103121.52否

6月年（品种二）

合计77370000000.0063166434033.968085350000.00648573333.5422638130.385370000000.0054613074396.10

财务报表附注第83页(三十六)租赁负债项目期末余额期初余额

租赁付款额4387911460.984443902713.16

减：未确认的融资费用949754761.501047744948.94

重分类至一年内到期的非流动负债479768721.72487503274.11

租赁负债净额2958387977.762908654490.11

(三十七)长期应付款项目期末余额期初余额

长期应付款33376543.7166709877.04

合计33376543.7166709877.04

(三十八)长期应付职工薪酬项目期末余额期初余额

一、离职后福利-设定受益计划净负债17143182.6017152392.60

二、辞退福利

三、其他长期福利

合计17143182.6017152392.60

(三十九)递延收益项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因与收益相关

67721025.281106546.6466614478.64收到政府补助

政府补助

合计67721025.281106546.6466614478.64

政府补助明细：

与资产本期计入

本期新增补本期计入其相关/与项目期初余额营业外收其他变动期末余额助金额他收益金额收益相入金额关保障性与收益

租赁住66524025.28907046.6465616978.64相关房补助与收益

其他1197000.00199500.00997500.00相关

合计67721025.281106546.6466614478.64

财务报表附注第84页(四十)股本

本期变动增（+）减（－）项目期初余额发行新期末余额送股公积金转股其他小计股

股份总额11970443418.0011970443418.00

(四十一)其他权益工具

1、期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

2025年，本公司向特定对象发行85000000.00张可转换公司债券，发行总额

为8500000000.00元，对可转换公司债券所包含的负债部分及权益部分进行了拆分，计入权益部分金额为46774088.85元，对应纳税暂时性差异确认递延所得税负债并将其影响计入所有者权益。

2、期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工数数数具账面价值账面价值数量账面价值账面价值量量量可转换公

46774088.8546774088.85

司债券

合计46774088.8546774088.85

(四十二)资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）18721513408.5214373552.1645635054.3118690251906.37以权益结算的股份支付

81886241.44131353.4982017594.93

权益工具公允价值

其他资本公积-742495168.057921659.713075571.03-737649079.37

合计18060904481.9122426565.3648710625.3418034620421.93

注1：股本溢价增减变动主要系不丧失控制权情况下与少数股东股权交易产生。

注2：权益结算的股份支付权益工具公允价值增加主要系根据最新预计可行权数量确认管理费用和资本公积。

注3：其他资本公积增减变动主要系联营合营企业除净损益、其他综合收益和利润分配以外的净资产变动形成的影响。

财务报表附注第85页(四十三)库存股项目期初余额本期增加本期减少期末余额

回购股份1001001496.511001001496.51

合计1001001496.511001001496.51

注：截至2026年6月30日累计回购公司股份10503.16万股，累计支付的资金总额为人民币100100.15万元（含印花税、交易佣金等交易费用）。

财务报表附注第86页(四十四)其他综合收益本期金额

项目期初余额减：前期计入减：其他综合本期所得税前发税后归属于母税后归属于少期末余额

其他综合收益减：所得税费用收益当期转入生额公司数股东当期转入损益留存收益

1．不能重分类进损益的其他综合收益8519909.708519909.70

其中：重新计量设定受益计划变动额9786953.449786953.44权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变

-1267043.74-1267043.74动企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益548854266.43110007647.10110007647.10658861913.53

其中：权益法下可转损益的其他综合

-27046250.92186560344.90186560344.90159514093.98收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备

现金流量套期储备193786798.08193786798.08

外币财务报表折算差额-27174364.05-76552697.80-76552697.80-103727061.85以公允价值模式计量的投资性

409288083.32409288083.32

房地产

其他综合收益合计557374176.13110007647.10110007647.10667381823.23

财务报表附注第87页(四十五)盈余公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积6074373454.506074373454.50任意盈余公积

合计6074373454.506074373454.50

(四十六)未分配利润项目本期金额上年金额

调整前上年年末未分配利润156629380176.06157819380804.54

调整年初未分配利润合计数（调增+，调减－）608553199.97656939096.98调整后年初未分配利润157237933376.03158476319901.52

加：本期归属于母公司所有者的净利润1958596480.63986312179.01

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利414485192.892017120012.80

应付其他权益工具股利207578691.70转作股本的普通股股利

期末未分配利润158782044663.77157237933376.03

(四十七)营业收入和营业成本本期金额上期金额项目收入成本收入成本

主营业务102720679023.1189427171017.34116559541312.7598885950320.32

其中：房地产销售收

91030374617.7079982466419.60105142813884.2789496922437.69

入

其他11690304405.419444704597.7411416727428.489389027882.63

其他业务139633252.0031139460.82297175918.40105414354.26

合计102860312275.1189458310478.16116856717231.1598991364674.58

注：主营业务的其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收入。

财务报表附注第88页主营业务分地区列示如下：

本期金额上期金额地区名称营业收入营业成本营业收入营业成本

中国广东26469091308.9623743196906.5734735801497.7630272683116.08

中国江苏11866143057.2711258328267.5713165031350.6711548527091.27

中国北京11447551499.379787001881.423665368140.152849488543.65

中国上海10352100629.957899745800.5718133188186.7913567059188.84

中国陕西7284815959.616051563361.323780817978.653184170655.25

中国海南4882653587.173392516393.032700242815.581986124239.53

中国河南4118127360.493682367419.852581888901.292061333120.97

中国山东3236738100.622643744560.161168206330.12798318419.90

中国福建2891356339.042498958949.106676956633.095392686015.04

中国四川2562574710.762341560000.683525705885.653097717445.87

中国安徽1828386528.591699294024.156666817928.415694163902.10

中国江西1755595479.461620646019.453123542170.822828159563.75

中国河北1565988368.701125911760.15421289778.05292835661.60

中国辽宁1417520334.301359589142.222625355849.762265289433.83

中国湖北1259262825.541191979976.991729798461.421701731558.24

中国天津1008948170.90852955829.951763611755.771701863164.97

其他区域8773824762.388277810724.1610095917648.779643799199.43

合计102720679023.1189427171017.34116559541312.7598885950320.32

(四十八)税金及附加项目本期金额上期金额

土地增值税1050878083.96979982725.45

城建税147088000.80184607583.36

教育费附加（含地方教育附加）112940980.87145573807.50

房产税157260527.82138918322.35

城镇土地使用税75569498.9686222127.30

其他106131364.75132196096.50

合计1649868457.161667500662.46

财务报表附注第89页(四十九)销售费用项目本期金额上期金额

销售代理费2090553218.831853607392.97

广告费465378498.62603827546.55

销售现场费用251999779.81204519467.56

职工薪酬191597124.38253684330.91

其他154342106.28134271305.40

合计3153870727.923049910043.39

(五十)管理费用项目本期金额上期金额

职工薪酬1217064811.111389851225.87

折旧摊销156031419.19162038376.12

办公费31836382.9827250033.76

差旅交通费25113315.5123205960.72

其他96476850.59104127090.04

合计1526522779.381706472686.51

(五十一)研发费用项目本期金额上期金额

研究开发费10681098.5313517669.76

合计10681098.5313517669.76

(五十二)财务费用项目本期金额上期金额

利息费用1949364611.992166864166.46

减：利息收入403299606.77508776472.08

汇兑损益-130326211.5114898449.27

其他73353438.91144775515.67

合计1489092232.621817761659.32

财务报表附注第90页(五十三)其他收益项目本期金额上期金额

政府补助26341096.9115389482.96

其他8565261.589593627.06

合计34906358.4924983110.02

其中政府补助明细：

项目本期发生额上期发生额与资产相关/收益相关

保障性安居工程补助15442985.00与收益相关

租赁办公用房补贴907046.64604469.28与收益相关

稳岗补贴166814.83809130.55与收益相关

其他9824250.4413975883.13与收益相关

合计26341096.9115389482.96

(五十四)投资收益项目本期金额上期金额

权益法核算的长期股权投资收益-93272987.64914637725.46

处置长期股权投资产生的投资收益615012.4825107830.81

交易性金融资产在持有期间的投资收益13697805.9711194648.09处置交易性金融资产取得的投资收益

取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得其他非流动金融资产在持有期间的投资收益

处置其他非流动金融资产取得的投资收益7652953.385170801.94

债权投资持有期间的利息收益27090559.6923526122.22

其他14977934.784472379.60

合计-29238721.34984109508.12

(五十五)公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期金额上期金额

交易性金融资产等-2481404.19802770.24

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益

合计-2481404.19802770.24

财务报表附注第91页(五十六)信用减值损失项目本期金额上期金额

应收账款坏账损失-5494742.63-54162111.09

其他应收款坏账损失-22172842.0959820628.62

合计-27667584.725658517.53

(五十七)资产减值损失项目本期金额上期金额存货跌价损失及合同履约成本减值损失

合同资产减值损失-5586456.48-26365304.61长期股权投资减值损失

合计-5586456.48-26365304.61

(五十八)资产处置收益项目本期金额上期金额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产处置利得16239135.4626468363.6316239135.46

非流动资产处置损失-1661437.59-2283.11-1661437.59

合计14577697.8726466080.5214577697.87

(五十九)营业外收入项目本期金额上期金额计入当期非经常性损益的金额

罚款及违约金收入122504097.23161028909.57122504097.23非流动资产毁损报废利

2992.3186882.792992.31

得

政府补助1107958.1389301.251107958.13

其他29892925.0118305895.9729892925.01

合计153507972.68179510989.58153507972.68

政府补助明细：

项目本期金额上期金额与资产相关/与收益相关

财政扶持资金919500.0039068.41与收益相关

其他188458.1350232.84与收益相关

财务报表附注第92页项目本期金额上期金额与资产相关/与收益相关

合计1107958.1389301.25

(六十)营业外支出项目本期金额上期金额计入当期非经常性损益的金额

违约金及赔偿款33562358.9731484702.5433562358.97

罚款支出21793030.6313616092.7621793030.63

对外捐赠12116460.0012826711.0012116460.00非流动资产毁损报废损

368536.62434916.20368536.62

失

其他12351199.029892939.2012351199.02

合计80191585.2468255361.7080191585.24

(六十一)所得税费用

1、所得税费用表

项目本期金额上期金额

当期所得税费用2338363447.473174083754.97

递延所得税费用57407924.12357044033.84

合计2395771371.593531127788.81

2、会计利润与所得税费用调整过程

项目本期金额

利润总额5629792778.41

按法定[或适用]税率计算的所得税费用1407448194.60

子公司适用不同税率的影响-21307470.89

调整以前期间所得税的影响76448151.35

非应税收入的影响-41281573.49

不可抵扣的成本、费用和损失的影响25987944.30

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-312887574.52

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响997632501.38

其他263731198.86

所得税费用2395771371.59

财务报表附注第93页(六十二)现金流量表项目

1、与经营活动有关的现金

（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

与有关单位往来12340967586.9317978394203.45

购房诚意金及代收业主款项2506541443.841433156488.84

其他1349682534.481128611864.13

合计16197191565.2520540162556.42

（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

与有关单位往来15969701301.4116449749119.13

期间费用3100680474.223248484465.24

其他1132314870.201328773293.82

合计20202696645.8321027006878.19

2、与投资活动有关的现金

（1）收到的其他与投资活动有关的现金项目本期金额上期金额

收购子公司12039404.96

合计12039404.96

（2）支付的其他与投资活动有关的现金项目本期金额上期金额

处置子公司13326056.37194170022.65

拟持有到期的定期存款本金30000000.00

合计43326056.37194170022.65

财务报表附注第94页3、与筹资活动有关的现金

（1）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期金额上期金额

赎回永续债600000000.00

购买少数股东股权等222164765.311261558368.77

合计222164765.311861558368.77

（2）筹资活动产生的各项负债的变动项目期初余额本期增加本期减少非现金变动期末余额

短期借款4722667407.79168792880.00203582880.00-54869662.994633007744.80长期借款（含一年以内

263290202258.0046490266859.5655251857797.523666756174.70258195367494.74到期的金额）应付债券（含一年以内

72589151328.128100000000.0012274638933.73734702714.0969149215108.48到期的金额）租赁负债（含一年以内

3396157764.22150584880.81192583816.073438156699.48到期的金额）长期应付款（含一年以

133376543.7133333333.33100043210.38内到期的金额）

合计344131555301.8454759059739.5667913997825.394539173041.87335515790257.88

财务报表附注第95页(六十三)现金流量表补充资料

1、现金流量表补充资料

补充资料本期金额上期金额

1、将净利润调节为经营活动现金流量

净利润3234021406.827205972356.02

加：信用减值损失27667584.72-5658517.53

资产减值损失5586456.4826365304.61

固定资产折旧188499149.40165096014.77

使用权资产折旧217204802.28369556408.06

无形资产摊销18179416.8320574208.81

长期待摊费用摊销44793216.2051306080.80处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益-14577697.87-26466080.52以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）365544.31348033.41

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）2481404.19-802770.24

财务费用（收益以“－”号填列）1819038400.482181762615.73

投资损失（收益以“－”号填列）29238721.34-984109508.12

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-105812332.38224861149.72

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）163220256.50132182884.12

存货的减少（增加以“－”号填列）35691209870.9336320254367.97

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）2393905629.221362178548.42

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-19163354752.61-31026225847.02其他

经营活动产生的现金流量净额24551667076.8416017195249.01

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券承担租赁负债方式取得使用权资产

3、现金及现金等价物净变动情况

现金的期末余额130289349901.79136607793399.52

减：现金的期初余额119697678658.27132498012525.41

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额10591671243.524109780874.11

财务报表附注第96页2、本期收到的处置子公司的现金净额项目金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物10051585.77

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物22097328.47

加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金13326056.37

处置子公司收到的现金净额1280313.67

3、现金和现金等价物的构成

项目期末余额期初余额

一、现金130289349901.79119697678658.27

其中：库存现金856113.38875682.36可随时用于支付的数字货币

可随时用于支付的银行存款130047277302.40119409810163.06

可随时用于支付的其他货币资金241216486.01286992812.85可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额130289349901.79119697678658.27

其中：持有但不能由母公司或集团内其他子公司使用的现金和现金等价物

4、不属于现金及现金等价物的货币资金

本期期末不属于现金及现金等价物的货币资金主要为履约保证金等。

5、供应商融资安排

（1）供应商融资安排的条款和条件

供应商将其对本公司及下属子公司的应收账款转让给金融机构，金融机构依据审核后的应收账款信息，向供应商提供融资款项。应收账款到期时（一般为供应商收到转让债权款之日起1年），由本公司及下属子公司按照实际应付供应商的款项金额支付给相关金融机构。本公司将上述供应商融资安排所对应的金融负债列报于应付账款项目，截至2026年6月30日的账面余额为

20334651655.19元。

财务报表附注第97页（2）属于供应商融资安排的金融负债列报项目期末余额期初余额

应付账款20334651655.1922971268320.11

其中：供应商已从融资提供方收到的款项20334651655.1922971268320.11

（3）付款到期日区间期末属于供应商融资安排的金融负债自收到发票后的320天至365天不属于供应商融资安排的可比金融负债自收到发票后的30天至90天

(六十四)外币货币性项目项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金108382018.87

其中：美元1224446.196.81098339580.56

澳元6617140.394.680430970863.88

港币25472404.570.8685522124056.99

英镑3702492.699.014533376120.35

澳门币16095110.400.843213571397.09

应收账款7670416.86

其中：澳元1638837.894.68047670416.86

短期借款4523280467.00

其中：澳元150000000.004.6804702060000.00

港币4399540000.000.868553821220467.00

(六十五)租赁

1、作为承租人

项目本期金额上期金额

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用89512973.0638406804.88

与租赁相关的总现金流出371781435.91251238972.40

财务报表附注第98页2、本作为出租人

（1）经营租赁本期金额上期金额

经营租赁收入740021328.23576662834.94

于资产负债表日后将收到的未折现的租赁收款额如下：

剩余租赁期本期金额上期金额

1年以内1424266421.901033242778.32

1至2年1217507897.55970398250.05

2至3年1010191223.27898056097.51

3至4年861794567.68784481636.51

4至5年750450185.07700205750.68

5年以上3163961814.361932393692.01

合计8428172109.836318778205.08

财务报表附注第99页六、合并范围的变更

(一)处置子公司

1、本期丧失子公司控制权的交易或事项

处置价款与丧失丧失控制权与原子公司丧失丧失控制丧失控制按照公允丧失控处置投资对控制之日合并财股权投资相控制权之日合权之日合价值重新制权时丧失控制权应的合并财权之务报表层面关的其他综丧失控制权时点权时丧失控制权并财务报并财务报计量剩余子公司名称点的处时点的判断务报表层面日剩剩余股权公合收益转入的处置价款点的的时点表层面剩表层面剩股权产生

置比例依据享有该子公余股允价值的确投资损益/留处置余股权的余股权的的利得或

（%）司净资产份权的定方法及主存收益的金方式账面价值公允价值损失额的差额比例要假设额仁寿佳鑫房地产

253735204.8850.00转让2026年6月控制权转让493303.07

开发有限公司陕西华盛新科置

32513834.7665.00转让2026年6月控制权转让-9676.29

业有限公司莆田中益投资有

3072967.3551.00转让2026年5月控制权转让130453.74

限公司

合计289322006.99614080.52

财务报表附注第100页(二)其他原因的合并范围变动

1、本期新设立的子公司

序号子公司名称持股比例（%）

1武汉市珺雅投资有限公司100.00

2上海保翃企业发展有限公司100.00

3上海保闰置业管理有限公司100.00

4上海保毓企业发展有限公司100.00

5太原长悦房地产开发有限公司51.00

6太原保通房地产开发有限公司70.00

7大连保鑫房地产开发有限公司60.00

2、本期清算注销及其他原因导致合并范围变更的子公司

公司名称不再纳入合并范围的原因合肥保利和众房地产有限公司清算注销芜湖保信房地产开发有限公司清算注销北京茂丰置业有限公司清算注销成都鑫泓置业有限公司清算注销广州保利中创科技发展有限公司清算注销上海保利泓融房地产有限公司清算注销东莞市和旭实业投资有限公司清算注销保利常州房地产发展有限公司清算注销九江濂投保利晖创城市服务有限公司清算注销江西华章保利项目管理有限公司清算注销保英（香港）置业有限公司清算注销

Poly （Australia） Investment Management Pty Ltd 清算注销

Kogarah 048 Service Pty Ltd ATF Kogarah 048 Trust 清算注销

七、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益

1、企业集团的构成

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接非同一控

房地产开发、

广州保利和泰控股有限公司100000.00广州市广州市99.900.10制下企业经营等合并

财务报表附注第101页注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

安徽保利房地产开发有限公房地产开发、

50000.00合肥市合肥市100.00投资设立

司经营等

合肥和恒房地产开发有限公房地产开发、

5000.00合肥市合肥市51.0049.00投资设立

司经营等

房地产开发、

广州市琶洲投资有限公司13513.51广州市广州市80.00投资设立经营等保利（北京）房地产开发有限房地产开发、

100000.00北京市北京市100.00投资设立

公司经营等

上海保利房地产开发有限公房地产开发、

10000.00上海市上海市61.00投资设立

司经营等

房地产开发、

湛江兴晟投资有限公司51619.13湛江市湛江市40.00投资设立经营等

保利广州房地产开发有限公房地产开发、

50000.00广州市广州市51.00投资设立

司经营等非同一控

房地产开发、

保利海西实业有限公司10000.00泉州市泉州市100.00制下企业经营等合并

保利（四川）投资发展有限公房地产开发、

20000.00成都市成都市100.00投资设立

司经营等保利（横琴）创新产业投资管

10000.00珠海市珠海市投资管理100.00投资设立

理有限公司

房地产开发、

广东保利城市发展有限公司20000.00广州市广州市100.00投资设立经营等非同一控信保（广州）私募基金管理有

10000.00广州市广州市投资控股40.00制下企业

限公司合并

保利浙南房地产开发有限公房地产开发、

10000.00温州市温州市100.00投资设立

司经营等

房地产开发、

保利华南实业有限公司10000.00佛山市佛山市100.00投资设立经营等

房地产开发、

上海建律置业有限公司500.00上海市上海市100.00投资设立经营等非同一控

房地产开发、

广州物产美通贸易有限公司1000.00广州市广州市50.00制下企业经营等合并

房地产开发、

上海保利城市发展有限公司5000.00上海市上海市100.00投资设立经营等

房地产开发、保利（东莞）投资有限公司10000.00东莞市东莞市80.00投资设立经营等

陕西保利房地产开发有限公房地产开发、

50000.00西安市西安市100.00投资设立

司经营等广州市睿驰企业管理有限公

100.00广州市广州市企业管理服务100.00投资设立

司广州市瑞富企业管理有限公

100.00广州市广州市企业管理服务100.00投资设立

司非同一控

房地产开发、

广州物产前通贸易有限公司400.00广州市广州市50.00制下企业经营等合并

江苏保利宁远房地产开发有房地产开发、

9803.92南京市南京市100.00投资设立

限公司经营等非同一控

广州金地房地产开发有限公房地产开发、

1000.00广州市广州市100.00制下企业

司经营等合并

成都市保蓉房地产开发有限房地产开发、

5000.00成都市成都市51.0049.00投资设立

公司经营等

财务报表附注第102页注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

上海保利建霖房地产有限公房地产开发、

10000.00上海市上海市100.00投资设立

司经营等

房地产开发、

保利湾区投资发展有限公司10000.00东莞市东莞市100.00投资设立经营等

保利博高华（武汉）房地产股房地产开发、

15000.00武汉市武汉市70.00投资设立

份有限公司经营等广州市瑞咨企业管理有限公

100.00广州市广州市企业管理服务100.00投资设立

司保利（武汉）房地产开发有限房地产开发、

10000.00武汉市武汉市100.00投资设立

公司经营等同一控制保利（重庆）文化旅游产业发高尔夫球场经

6000.00重庆市重庆市90.0010.00下企业合

展管理有限公司营等并

房地产开发、

河南保利发展有限公司5000.00郑州市郑州市100.00投资设立经营等

房地产开发、

福建保利投资发展有限公司10000.00福州市福州市100.00投资设立经营等

房地产开发、

浙江保利城市发展有限公司10000.00杭州市杭州市100.00投资设立经营等非同一控

广州市新谭房地产开发有限房地产开发、

10000.00广州市广州市70.00制下企业

公司经营等合并

房地产开发、

成都保利天府实业有限公司10000.00成都市成都市100.00投资设立经营等

房地产开发、

保利发展（山西）有限公司10000.00太原市太原市100.00投资设立经营等

房地产开发、

广州保利城改投资有限公司100000.00广州市广州市100.00投资设立经营等

保利江苏房地产发展有限公房地产开发、

10000.00南京市南京市100.00投资设立

司经营等企业管理服务

广东保利商业发展有限公司100000.00广州市广州市100.00投资设立等

保利（三亚）房地产开发有限房地产开发、

20000.00三亚市三亚市100.00投资设立

公司经营等保利（海南）旅游发展有限公房地产开发、

50000.00海口市海口市100.00投资设立

司经营等

深圳市保利产业投资有限公房地产开发、

5000.00深圳市深圳市100.00投资设立

司经营等

房地产开发、

保利粤东投资发展有限公司10000.00汕头市汕头市100.00投资设立经营等丝绸及其制同一控制中丝集团上海商业管理有限

2700.00上海市上海市品、丝绸配套100.00下企业合

公司商品等并

房地产开发、

厦门保利实业有限公司10000.00厦门市厦门市100.00投资设立经营等

保利增城房地产开发有限公房地产开发、

5000.00广州市广州市100.00投资设立

司经营等

房地产开发、

广东锦颂投资发展有限公司20000.00广州市广州市100.00投资设立经营等保利（天津）房地产开发有限房地产开发、

20000.00天津市天津市100.00投资设立

公司经营等

房地产开发、

保利发展（山东）有限公司50000.00青岛市青岛市100.00投资设立经营等广东保利住房租赁发展投资企业管理服务

10000.00广州市广州市100.00投资设立

有限公司等

财务报表附注第103页注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

济南保逸房地产开发有限公房地产开发、

10000.00济南市济南市100.00投资设立

司经营等

房地产开发、

云南保利实业有限公司10000.00昆明市昆明市100.00投资设立经营等保利和润房地产投资顾问有信息咨询服务

5000.00广州市广州市100.00投资设立

限公司等非同一控广东省重工建筑设计院有限建筑工程设计

2320.35广州市广州市60.00制下企业

公司等合并非同一控

广州市保利锦汉展览有限公展览服务、场

320.00广州市广州市51.00制下企业

司地出租等合并土木工程建非同一控

富利建设集团有限公司40000.00广州市广州市筑、建筑设计100.00制下企业等合并

房地产开发、

保利商业投资有限公司10000.00广州市广州市100.00投资设立中介服务等

保利商旅产业发展有限公司10000.00广州市广州市商务服务100.00投资设立

广州市保利国贸投资有限公房地产开发、

10000.00广州市广州市51.00投资设立

司经营等

珠海横琴保利利盛实业投资房地产开发、

10000.00珠海市珠海市100.00投资设立

有限公司经营等广州市瑞泰企业管理有限公企业管理服务

100.00广州市广州市100.00投资设立

司等保利（中山）房地产开发有限房地产开发、

10000.00中山市中山市100.00投资设立

公司经营等

房地产开发、

保利粤中发展有限公司50000.00珠海市珠海市100.00投资设立经营等

保利物业服务股份有限公司55333.34广州市广州市物业管理等68.683.61投资设立保利（江西）房地产开发有限房地产开发、

50000.00南昌市南昌市100.00投资设立

公司经营等

房地产开发、非同一控南昌铭雅欧洲城实业有限公

19554.70南昌市南昌市旅游景点开发60.00制下企业

司等合并非同一控保利（江西）金通泰置业有限房地产开发、

3000.00南昌市南昌市75.00制下企业

公司物业管理等合并保利（长春）恒富房地产开发房地产开发、

5000.00长春市长春市100.00投资设立

有限公司经营等非同一控

长春市轻轨六合房地产开发房地产开发、

10000.00长春市长春市80.00制下企业

有限公司经营等合并保利（沈阳）房地产开发有限房地产开发、

10000.00沈阳市沈阳市60.00投资设立

公司经营等

房地产开发、恒利（香港）置业有限公司20182.14香港香港100.00投资设立经营等

房地产开发、

辽宁保利实业有限公司20000.00沈阳市沈阳市100.00投资设立经营等非同一控

沈阳广田房地产开发有限公房地产开发、

20000.00沈阳市沈阳市100.00制下企业

司经营等合并

辽宁保利房地产开发有限公房地产开发、

10000.00沈阳市沈阳市80.0020.00投资设立

司经营等

财务报表附注第104页注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

河北保利房地产开发有限公石家庄石家庄房地产开发、

10000.00100.00投资设立

司市市经营等保利（大连）房地产开发有限房地产开发、

10000.00大连市大连市100.00投资设立

公司经营等

房地产开发、

保利齐鲁实业投资有限公司10000.00济南市济南市100.00投资设立经营等

湖南保利房地产开发有限公房地产开发、

50000.00长沙市长沙市100.00投资设立

司经营等

房地产开发、保利（湖南）投资有限公司50000.00长沙市长沙市100.00投资设立经营等保利（甘肃）实业投资有限公房地产开发、

20000.00兰州市兰州市100.00投资设立

司经营等

新疆保新房地产开发有限公乌鲁木乌鲁木房地产开发、

20000.00100.00投资设立

司齐市齐市经营等

房地产开发、恒福（香港）发展有限公司286130.40香港香港100.00投资设立经营等

房地产开发、

保利江南实业有限公司10000.00无锡市无锡市100.00投资设立经营等

无锡保利致远房地产开发有房地产开发、

10000.00无锡市无锡市51.00投资设立

限公司经营等

房地产开发、

保利苏通实业发展有限公司50000.00苏州市苏州市100.00投资设立经营等

保利淮海房地产发展有限公房地产开发、

10000.00徐州市徐州市100.00投资设立

司经营等保利（重庆）投资实业有限公房地产开发、

50000.00重庆市重庆市100.00投资设立

司经营等企业管理服务

佛山保城企业管理有限公司100.00佛山市佛山市100.00投资设立等企业管理服务

佛山瑞保企业管理有限公司100.00佛山市佛山市100.00投资设立等广州市瑞中企业管理有限公企业管理服务

100.00广州市广州市100.00投资设立

司等

2、重要的非全资子公司

本公司无重要的非全资子公司。

(二)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

1、在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

（1）北京朝实和煦置业有限公司：年初持有81.5%股权，本期收购增加18.5%，年末持股100%股权；

（2）三亚广兴实业开发有限公司：年初持有45%股权，本期收购增加15%，年末持股60%股权；

（3）南昌保煦置业有限公司：年初持有100%股权，本期稀释减少30%，年末

持股70%股权；

（4）中饶（厦门）置业有限公司：年初持有100%股权，本期稀释减少30%，财务报表附注第105页年末持股70%股。

2、交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

北京朝实和煦置业三亚广兴实业开南昌保煦置业中饶（厦门）置项目有限公司发有限公司有限公司业有限公司

购买成本/处置对价

—现金620490000.00117709027.0736000000.0090166680.00

—非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计620490000.00117709027.0736000000.0090166680.00

减：按取得/处置的股权比例

574854945.69130183593.9934101014.7690166680.00

计算的子公司净资产份额

差额45635054.31-12474566.921898985.24

其中：调整资本公积-45635054.3112474566.921898985.24调整盈余公积调整未分配利润

(三)在合营安排或联营企业中的权益

1、重要的合营企业或联营企业

本期无重要合营企业或联营企业。

2、不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

详见五、（十二）长期股权投资

3、合营企业或联营企业发生的超额亏损累积未确认的前期累本期未确认的损失（或本期末累积未确认的合营企业或联营企业名称计损失本期分享的净利润）损失

广州市穗云置业有限公司-337257737.73-27446522.85-364704260.58

苏州恺星钰房地产开发有限公司-206414095.19-42771800.00-249185895.19

佛山南海祁禹置业有限公司-185814037.06-49479002.85-235293039.91

东莞弘璟实业投资有限公司-151723410.46-1321418.38-153044828.84

北京潭柘兴业房地产开发有限公司-21122966.86-76584453.32-97707420.18

沧州保盛房地产开发有限公司-63441298.98-2155147.68-65596446.66

南京新保弘房地产有限公司-62281178.131819.67-62279358.46

济南党晟置业有限公司-61329447.69-753732.09-62083179.78

广州穗海置业有限公司-37918487.34-20099893.42-58018380.76

福州世茂世睿置业有限公司-49823863.18-3751940.25-53575803.43

Full Star Properties LLC -29712527.88 -1646561.36 -31359089.24财务报表附注第106页累积未确认的前期累本期未确认的损失（或本期末累积未确认的合营企业或联营企业名称计损失本期分享的净利润）损失

杭州建泽企业管理有限公司-5235868.84-27425350.44-32661219.28

无锡融利房地产开发有限公司-5301899.93-5301899.93

济宁广源产业发展有限公司-11361771.36-4323602.74-15685374.10

广东中成化工有限公司-13726613.37-266121.17-13992734.54

广东晨轲科技企业孵化器有限公司-1078380.3431399.66-1046980.68

八、与金融工具相关的风险

(一)金融工具产生的各类风险

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。

公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借

款、应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的附注。公司制定风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将风险控制在限定的范围之内。

公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融风险。公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析所面临的各种金融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司经营业绩的潜在不利影响。

1、信用风险

公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。

公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。

公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。

截至2026年6月30日，公司应收账款前五名金额合计1875691390.96元，占应收账款总金额的22.80%。

公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往

来款以及押金、保证金和代垫款等项目。

公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济效益，往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押财务报表附注第107页金、保证金和代垫款实行专项管理，确保款项收回的及时性。

2、流动性风险

公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经营需要和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。公司严格监控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协议，同时与金融机构开展授信合作，获取足够的授信承诺额度，以满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性风险。本公司也会考虑与供应商协商，采用供应商融资安排以延长付款期，以减轻公司的现金流压力。

3、市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变

动而发生波动的风险，主要包括利率风险和外汇风险。

（1）利率风险利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款，以浮动利率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。

公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款和中长期借款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。

敏感性分析：截止2026年6月30日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款合计2626.33亿元，其中浮动利率借款2519.01亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准利率每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少6.30亿元。

（2）汇率风险

公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券、以港币计价的借款、以

澳币计价的借款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、港币、澳币汇率的变动影响。公司将持续密切关注汇率变动对公司外汇风险的影响，目前公司的外汇风险尚处于可控范围内。

敏感性分析：截止2026年6月30日，美元银行存款余额为122.44万美元，假如其他因素不变，美元对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为增加/减少人民币8.34万元；澳币银行存款余额为661.71万澳元，澳币应收账款余额为163.88万澳元，澳币借款15000万澳元，假如其他因素不变，财务报表附注第108页澳币对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币663.42万元；港币银行存款余额为2547.24万港元，港币借款余额为439954.00万港元，假如其他因素不变，港币对人民币的汇率上升/下降1%，

对公司利润的影响分别为减少/增加人民币3799.10万元；英镑银行存款余额

为370.25万英镑，假如其他因素不变，英镑对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为增加/减少人民币33.38万元；澳门币银行存款余额为

1609.51万澳门币，假如其他因素不变，澳门币对人民币的汇率上升/下降1%，

对公司利润影响分别为增加/减少人民币13.57万元。

九、公允价值的披露

公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定。

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值期末公允价值

项目第一层次公第二层次公允价第三层次公允价合计允价值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量

◆交易性金融资产342437927.11342437927.11

1.以公允价值计量且其变动计入

342437927.11342437927.11

当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资342437927.11342437927.11

（3）衍生金融资产

（4）其他

2.指定为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）其他

◆应收款项融资

◆其他债权投资

◆其他权益工具投资330000000.00330000000.00

◆其他非流动金融资产257155404.87257155404.87

1.以公允价值计量且其变动计入

257155404.87257155404.87

当期损益的金融资产财务报表附注第109页期末公允价值

项目第一层次公第二层次公允价第三层次公允价合计允价值计量值计量值计量

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资257155404.87257155404.87

（3）衍生金融资产

（4）其他

2.指定为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）其他

◆投资性房地产54815900843.7754815900843.77

—出租的土地使用权

—出租的建筑物54815900843.7754815900843.77

—持有并准备增值后转让的土地使用权

持续以公允价值计量的资产总额55745494175.7555745494175.75

◆交易性金融负债

1.交易性金融负债

（1）发行的交易性债券

（2）衍生金融负债

（3）其他

2.指定为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

◆持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额

◆持有待售负债非持续以公允价值计量的负债总额

十、关联方及关联交易

(一)本公司的母公司情况母公司对本母公司对本公母公司名称注册地业务性质注册资本公司的持股司的表决权比

比例(%)例(%)

中国保利集团有限公司北京投资管理200000万元40.7240.72

本公司最终控制方是：中国保利集团有限公司。

(二)本公司的子公司情况

本公司子公司的情况详见本附注“七、在其他主体中的权益”。

财务报表附注第110页(三)本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见本附注“七、在其他主体中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系

Full Star Properties LLC（“FULL STAR”） 联营企业

Treasure Island HoldingsLLC（“Treasure Island”） 联营企业保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”）联营企业

保利财务有限公司（“保利财务”）联营企业

保智企业管理（广东）有限公司（“保智企业”）联营企业

北京保营朝筑企业管理有限公司（“北京保营”）联营企业

北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”）联营企业

北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”）联营企业

北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”）联营企业

北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”）联营企业

北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”）联营企业

北京和信金泰房地产开发有限公司（“北京和信金泰”）联营企业

北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”）联营企业

北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”）联营企业

北京建保顺筑置业有限公司（“建保顺筑”）联营企业

北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”）联营企业

北京金兴保筑置业有限公司（“北京金兴保筑”）联营企业

北京满茂置业有限公司（“北京满茂”）联营企业

北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”）联营企业

北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”）联营企业

北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”）联营企业

北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”）联营企业

北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”）联营企业

北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”）联营企业

北京望和润致置业有限公司（“北京望和润致”）联营企业

北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”）联营企业

北京屹泰住房租赁有限公司（“北京屹泰”）联营企业

北京远和置业有限公司（“北京远和”）联营企业

北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”）联营企业

北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”）联营企业

北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”）联营企业沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”）联营企业

沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”）联营企业财务报表附注第111页合营或联营企业名称与本公司关系

常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”）联营企业

成都得道新联置业有限公司（“成都新联”）联营企业

成都市保裕泰和房地产开发有限公司（“成都保裕泰和”）联营企业

成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”）联营企业

成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”）联营企业

成都市蜀都金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”）联营企业

成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”）联营企业

成都新都区利牧归房地产开发有限公司（“成都利牧归”）联营企业

成都悦东置地有限公司（“成都悦东”）联营企业

成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”）联营企业

慈溪保骏企业管理有限公司（“慈溪保骏”）联营企业

大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”）联营企业

大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”）联营企业

大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”）联营企业

大连盈合置业有限公司（“大连盈合”）联营企业

东莞保恒实业投资有限公司（“东莞保恒”）联营企业

东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”）联营企业

东莞弘璟实业投资有限公司（“东莞弘璟”）联营企业

东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”）联营企业

东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”）联营企业

东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”）联营企业

东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”）联营企业

东莞市利泓实业投资有限公司（“东莞利泓”）联营企业

东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”）联营企业

东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”）联营企业

东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”）联营企业

东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”）联营企业

肥西和顺地产有限公司（“肥西和顺”）联营企业

佛山安信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山安信”）联营企业

佛山保晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保晟”）联营企业

佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”）联营企业

佛山保泽股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保泽”）联营企业

佛山葆鑫九骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆鑫九骏”）联营企业

佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”）联营企业

佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山凯悦”）联营企业

佛山领峪企业管理有限责任公司（“佛山领峪”）联营企业

佛山南海保祁置业有限公司（“佛山保祁”）联营企业

佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”）联营企业财务报表附注第112页合营或联营企业名称与本公司关系

佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”）联营企业

佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”）联营企业

佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”）联营企业

佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”）联营企业

佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”）联营企业

佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”）联营企业

佛山市信保圆梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山信保企管”）联营企业

佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”）联营企业

佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”）联营企业

佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”）联营企业

佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”）联营企业

佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”）联营企业

佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”）联营企业

佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”）联营企业

佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”）联营企业

佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”）联营企业

佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”）联营企业

佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”）联营企业

佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”）联营企业

佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”）联营企业

佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”）联营企业

佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”）联营企业

佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”）联营企业

佛山旭昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭昇”）联营企业

佛山永旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山永旭”）联营企业

佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”）联营企业

佛山源泰房地产有限公司（“佛山源泰”）联营企业

佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”）联营企业

佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”）联营企业

佛山漳旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山漳旭”）联营企业

福州榕旭投资有限公司（“福州榕旭”）联营企业

福州榕中投资有限公司（“福州榕中”）联营企业

福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”）联营企业

福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”）联营企业

福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”）联营企业

福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”）联营企业

福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”）联营企业

福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”）联营企业财务报表附注第113页合营或联营企业名称与本公司关系

葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”）联营企业

广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”）联营企业

广东和智建筑科技有限公司（“广东和智建筑”）联营企业

广东中成化工有限公司（“广东中成化工”）联营企业

广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”）联营企业

广州保丰置业有限公司（“广州保丰”）联营企业

广州保顺置业有限公司（“广州保顺”）联营企业

广州保穗置业有限公司（“广州保穗”）联营企业

广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”）联营企业

广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”）联营企业

广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”）联营企业

广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”）联营企业

广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”）联营企业

广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”）联营企业

广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”）联营企业

广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”）联营企业

广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”）联营企业

广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”）联营企业

广州穗海置业有限公司（“广州穗海”）联营企业

广州穗江置业有限公司（“广州穗江”）联营企业

广州穗信置业有限公司（“广州穗信”）联营企业

广州武地旌海置业有限责任公司（“广州武地旌海”）联营企业

广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”）联营企业

广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”）联营企业

广州粤合房地产开发有限公司（“广州粤合”）联营企业

广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”）联营企业

广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”）联营企业

国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”）联营企业

海诚武汉置业有限公司（“海诚武汉”）联营企业

邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”）联营企业

杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”）联营企业

杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”）联营企业

杭州滨铭企业管理有限公司（“杭州滨铭”）联营企业

杭州滨璞企业管理有限公司（“杭州滨璞”）联营企业

杭州建泽企业管理有限公司（“杭州建泽”）联营企业

杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”）联营企业

杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”）联营企业

杭州浙灵置业有限公司（“杭州浙灵”）联营企业财务报表附注第114页合营或联营企业名称与本公司关系

合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”）联营企业

合肥朗盛房地产开发有限公司（“合肥朗盛”）联营企业

合肥卓灿房地产开发有限公司（“合肥卓灿”）联营企业

华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”）联营企业

环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”）联营企业

惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”）联营企业

济南党晟置业有限公司（“济南党晟”）联营企业

济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”）联营企业

济南元贺置业有限公司（“济南元贺”）联营企业

济宁广济置业有限公司（“济宁广济”）联营企业

济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”）联营企业

济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”）联营企业

济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”）联营企业

济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”）联营企业

嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”）联营企业

嘉兴长恒股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长恒”）联营企业

嘉兴长明股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长明”）联营企业

嘉兴长颐股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长颐”）联营企业

建工长城置业（合肥市瑶海区）有限公司（“建工长城”）联营企业

揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”）联营企业

金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”）联营企业科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”）联营企业

昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”）联营企业

拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”）联营企业力辉（佛山）文体科技有限公司（“力辉（佛山）”）联营企业

连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”）联营企业

洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”）联营企业

南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”）联营企业

南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”）联营企业

南京奥颐房地产开发有限公司（“南京奥颐”）联营企业

南京东之合房地产开发有限公司（“南京东之合”）联营企业

南京和颐房地产开发有限公司（“南京和颐”）联营企业

南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”）联营企业

南京徽琥房地产开发有限公司（“南京徽琥”）联营企业

南京徽珀房地产开发有限公司（“南京徽珀”）联营企业

南京锦华置业有限公司（“南京锦华”）联营企业

南京锦新置业有限公司（“南京锦新”）联营企业

南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”）联营企业财务报表附注第115页合营或联营企业名称与本公司关系

南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”）联营企业

南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”）联营企业

南京贸利房地产开发有限公司（“南京贸利”）联营企业

南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”）联营企业

南京盛利置业有限公司（“南京盛利”）联营企业

南京盛乾房地产开发有限公司（“南京盛乾”）联营企业

南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”）联营企业

南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”）联营企业

南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”）联营企业

南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”）联营企业

南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”）联营企业

南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”）联营企业

诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”）联营企业

莆田联中百置业有限公司（“莆田联中百”）联营企业

莆田兆璟置业有限公司（“莆田兆璟”）联营企业

莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”）联营企业

莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”）联营企业

青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”）联营企业

青岛广润置业有限公司（“青岛广润”）联营企业

青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”）联营企业

青岛徕卡置业有限公司（“青岛开投”）联营企业

青岛青铁广瑞置业有限公司（“青岛青铁广瑞”）联营企业

清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”）联营企业

衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”）联营企业

泉州市万龙置业发展有限公司（“泉州万龙”）联营企业

泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”）联营企业

泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”）联营企业

厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”）联营企业

厦门金联保房地产开发有限公司（“厦门金联”）联营企业

厦门联保和悦房地产开发有限公司（“厦门联保和悦”）联营企业

厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”）联营企业

厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”）联营企业

厦门筑悦昕翔投资有限公司（“厦门筑悦”）联营企业

山西保陆房地产开发有限公司（“山西保陆”）联营企业

山西德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”）联营企业

上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”）联营企业

上海华辕实业有限公司（“上海华辕”）联营企业

上海锦宝发置业有限公司（“上海锦宝发”）联营企业财务报表附注第116页合营或联营企业名称与本公司关系

上海锦钰置业有限公司（“上海锦钰”）联营企业

上海浦家利城市建设服务有限公司（“上海浦家利”）联营企业

上海启贤置业有限公司（“上海启贤”）联营企业

上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”）联营企业

上海兴美置业有限公司（“上海兴美”）联营企业

上海裕憬房地产开发有限公司（“上海裕憬”）联营企业

上海招新锦实置业有限公司（“上海招新锦实”）联营企业

沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”）联营企业

四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”）联营企业

四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”）联营企业

苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”）联营企业

苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”）联营企业

苏州润泓置业有限公司（“苏州润泓”）联营企业

太仓市筑瓴商务咨询有限公司（“太仓筑瓴”）联营企业

太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”）联营企业

汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”）联营企业

天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”）联营企业

天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”）联营企业

天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”）联营企业

天津盛世鑫和置业有限公司（“天津盛世鑫和”）联营企业

天津顺集置业有限公司（“天津顺集”）联营企业

天津轩晟达企业管理合伙企业（有限合伙）（“天津轩晟达”）联营企业

潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”）联营企业

温州保祥置业有限公司（“温州保祥”）联营企业

温州臻玺置业有限公司（“温州臻玺”）联营企业

无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”）联营企业

无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”）联营企业

无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”）联营企业

芜湖保瑞房地产开发有限公司（“芜湖保瑞”）联营企业

武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”）联营企业

武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”）联营企业

武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”）联营企业

武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”）联营企业

武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”）联营企业

武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”）联营企业

西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”）联营企业

西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”）联营企业

西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”）联营企业财务报表附注第117页合营或联营企业名称与本公司关系

西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”）联营企业

西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”）联营企业

西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”）联营企业

西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”）联营企业

西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”）联营企业

西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”）联营企业

西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏信轩达”）联营企业

西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”）联营企业信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保股权基金（有联营企业限合伙）”）

信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基金”）联营企业信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基联营企业金”）

信保基金-隆邦私募股权投资基金（“隆邦私募”）联营企业

信雅私募股权投资基金（“信雅私募”）联营企业

徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”）联营企业

徐州汉和房地产开发有限公司（“徐州汉和”）联营企业

徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”）联营企业

徐州彭鑫投资开发有限公司（“协鑫投资”）联营企业

徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”）联营企业

徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”）联营企业

徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”）联营企业

盐城悦宸房地产开发有限公司（“盐城悦宸”）联营企业

扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”）联营企业

粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”）联营企业

云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”）联营企业

张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”）联营企业

漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”）联营企业

漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”）联营企业

长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”）联营企业

长沙交虹房地产开发有限责任公司（“长沙交虹”）联营企业

长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”）联营企业

镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”）联营企业

郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”）联营企业

重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”）联营企业

重庆葆阅企业管理有限公司（“重庆葆阅”）联营企业

重庆锐云科技有限公司（“重庆锐云”）联营企业

重庆悦昇房地产开发有限公司（“重庆悦昇”）联营企业

珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”）联营企业

珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信保”）联营企业财务报表附注第118页合营或联营企业名称与本公司关系

珠海信保君悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海君悦”）联营企业

珠海信融利企业管理有限公司（“珠海信融利”）联营企业

北京合茂置业有限公司（“北京合茂”）合营企业

常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”）合营企业

常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”）合营企业

成都保泽达锦房地产开发有限公司（“成都保泽达锦”）合营企业

东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”）合营企业

佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”）合营企业

佛山凯东企业管理有限责任公司（“佛山凯东”）合营企业

佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”）合营企业

佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”）合营企业

佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”）合营企业

佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”）合营企业

佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”）合营企业

佛山轩晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山轩晟”）合营企业

佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”）合营企业

广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”）合营企业

杭州添智投资有限公司（“杭州添智”）合营企业

杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”）合营企业

合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”）合营企业

合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”）合营企业

嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”）合营企业

嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”）合营企业

拉萨凰朝坤宇私募股权投资基金（“凰朝坤宇私募”）合营企业

拉萨凰朝信盈4号私募股权投资基金（“信盈4号私募”）合营企业

拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”）合营企业

南安源利置业有限公司（“南安源利置业”）合营企业

南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”）合营企业

南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”）合营企业

南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”）合营企业

南京悦欣装饰管理有限公司（“南京悦欣”）合营企业

南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”）合营企业

平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”）合营企业

三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”）合营企业

三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”）合营企业

山西凰泰元兴房地产开发有限公司（“山西凰泰”）合营企业

绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”）合营企业

苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”）合营企业财务报表附注第119页合营或联营企业名称与本公司关系

太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”）合营企业

温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”）合营企业

温州万聚置业有限公司（“温州万聚”）合营企业

无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”）合营企业

无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”）合营企业

西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”）合营企业

西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”）合营企业

西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”）合营企业

西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”）合营企业

西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”）合营企业

西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”）合营企业

西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”）合营企业

西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”）合营企业

西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”）合营企业

西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”）合营企业

邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”）合营企业

徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”）合营企业

中铁建设集团（天津）置业发展有限公司（“中铁建天津置业”）合营企业

(四)其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司的关系

北京永安佑泰房地产开发有限公司（“永安佑泰”）公司联营合营企业的子公司

成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”）公司联营合营企业的子公司

东莞隽瑞房地产开发有限公司（“东莞隽瑞”）公司联营合营企业的子公司

佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”）公司联营合营企业的子公司

佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”）公司联营合营企业的子公司

佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”）公司联营合营企业的子公司

福州榕昌房地产有限公司（“福州榕昌”）公司联营合营企业的子公司

福州榕升房地产有限公司（“福州榕升”）公司联营合营企业的子公司

福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”）公司联营合营企业的子公司

广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”）公司联营合营企业的子公司

广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”）公司联营合营企业的子公司

广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”）公司联营合营企业的子公司

广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”）公司联营合营企业的子公司

广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”）公司联营合营企业的子公司

杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”）公司联营合营企业的子公司

杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”）公司联营合营企业的子公司财务报表附注第120页其他关联方名称其他关联方与本公司的关系

杭州滨兴实业有限公司（“杭州滨兴”）公司联营合营企业的子公司

杭州滨甬实业有限公司（“杭州滨甬”）公司联营合营企业的子公司

杭州联锦房地产开发有限公司（“杭州联锦”）公司联营合营企业的子公司

杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”）公司联营合营企业的子公司

开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”）公司联营合营企业的子公司

青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”）公司联营合营企业的子公司

青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”）公司联营合营企业的子公司

青岛清馨绿洲健康产业园有限公司（“青岛清馨”）公司联营合营企业的子公司

厦门联保嘉悦房地产开发有限公司（“厦门联保嘉悦”）公司联营合营企业的子公司

厦门悦昕房地产开发有限公司（“厦门悦昕”）公司联营合营企业的子公司

上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”）公司联营合营企业的子公司

上海垣璟企业发展有限公司（“上海垣璟”）公司联营合营企业的子公司

上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”）公司联营合营企业的子公司

绍兴鸿雅置业有限公司（“绍兴鸿雅”）公司联营合营企业的子公司

绍兴雅宏置业有限公司（“绍兴雅宏”）公司联营合营企业的子公司

天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”）公司联营合营企业的子公司

西藏博华企业管理有限责任公司（“西藏博华”）公司联营合营企业的子公司

珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”）公司联营合营企业的子公司

保利国际生态环境治理（北京）有限公司（“保利国际生态”）保利集团内的联营合营企业

佛山市承源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山承源”）保利集团内的联营合营企业

佛山市骏韶股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏韶”）保利集团内的联营合营企业

佛山市琏度股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏度”）保利集团内的联营合营企业

佛山市琏骏股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏骏”）保利集团内的联营合营企业

佛山市琏青股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏青”）保利集团内的联营合营企业

佛山市琏御股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏御”）保利集团内的联营合营企业

佛山市旭晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭晋”）保利集团内的联营合营企业

佛山市御晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御晋”）保利集团内的联营合营企业

佛山市御煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御煦”）保利集团内的联营合营企业

广州崇铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇铭”）保利集团内的联营合营企业

广州恒铭企业服务合伙企业（有限合伙）（“广州恒铭”）保利集团内的联营合营企业

广州骏昭投资合伙企业（有限合伙）（“广州骏昭”）保利集团内的联营合营企业

海南泓宸企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南泓宸”）保利集团内的联营合营企业

海南景安企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景安”）保利集团内的联营合营企业

海南景齐企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景齐”）保利集团内的联营合营企业

湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”）保利集团内的联营合营企业

嘉兴泓平投资合伙企业（有限合伙）（“资本嘉兴泓平”）保利集团内的联营合营企业

嘉兴泓塘投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴泓塘”）保利集团内的联营合营企业

嘉兴利安一期投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴利安一期”）保利集团内的联营合营企业财务报表附注第121页其他关联方名称其他关联方与本公司的关系

嘉兴优臻智股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴优臻智”）保利集团内的联营合营企业

厦门辰禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门辰禧”）保利集团内的联营合营企业

厦门景禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门景禧”）保利集团内的联营合营企业

厦门凯赋企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯赋”）保利集团内的联营合营企业

厦门凯研企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯研”）保利集团内的联营合营企业

深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”）保利集团内的联营合营企业

中艺建筑装饰有限公司（“中艺建筑”）保利集团内的联营合营企业

珠海宝益投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海宝益”）保利集团内的联营合营企业

珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保川”）保利集团内的联营合营企业

珠海崇安股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海崇安”）保利集团内的联营合营企业

珠海崇承企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇承”）保利集团内的联营合营企业

珠海崇灏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇灏”）保利集团内的联营合营企业

珠海崇和企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇和”）保利集团内的联营合营企业

珠海鼎宇股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎宇”）保利集团内的联营合营企业

珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”）保利集团内的联营合营企业

珠海浩澜企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海浩澜”）保利集团内的联营合营企业

珠海和槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和槟”）保利集团内的联营合营企业

珠海和际企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和际”）保利集团内的联营合营企业

珠海和乐教育科技集团有限公司（“珠海和乐”）保利集团内的联营合营企业

珠海泓枫企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓枫”）保利集团内的联营合营企业

珠海泓进企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓进”）保利集团内的联营合营企业

珠海泓隆企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓隆”）保利集团内的联营合营企业

珠海嘉禧股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉禧”）保利集团内的联营合营企业

珠海利康投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利康”）保利集团内的联营合营企业

珠海联彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联彦”）保利集团内的联营合营企业

珠海联筑股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联筑”）保利集团内的联营合营企业

珠海墨恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨恒”）保利集团内的联营合营企业

珠海墨泓企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泓”）保利集团内的联营合营企业

珠海墨润企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨润”）保利集团内的联营合营企业

珠海墨新企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨新”）保利集团内的联营合营企业

珠海墨泽企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泽”）保利集团内的联营合营企业

珠海骐荣股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骐荣”）保利集团内的联营合营企业

珠海润槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”）保利集团内的联营合营企业

珠海润灏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海润灏”）保利集团内的联营合营企业

珠海时宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海时宏”）保利集团内的联营合营企业

珠海市骏澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海骏澜”）保利集团内的联营合营企业

珠海顺君股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺君”）保利集团内的联营合营企业

珠海顺彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺彦”）保利集团内的联营合营企业财务报表附注第122页其他关联方名称其他关联方与本公司的关系

珠海信长投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信长”）保利集团内的联营合营企业

珠海阳熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳熙”）保利集团内的联营合营企业

珠海翊哲企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海翊哲”）保利集团内的联营合营企业

珠海韵泽投资合伙企业（有限合伙）（“珠海韵泽”）保利集团内的联营合营企业

Grantwell GP Limited（“Grantwell GP Limited”） 同受保利集团控制保久（韶关）新材料有限公司（“保久（韶关）”）同受保利集团控制

保利大厦有限公司（“保利大厦”）同受保利集团控制

保利酒业有限公司（“保利酒业”）同受保利集团控制

保利科技发展有限公司（“保利科技发展”）同受保利集团控制

保利南方集团有限公司（“保利南方”）同受保利集团控制

保利文化集团股份有限公司（“保利文化”）同受保利集团控制

保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”）同受保利集团控制

保利影业投资有限公司（“保利影业”）同受保利集团控制

保利长大工程有限公司（“保利长大”）同受保利集团控制

保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”）同受保利集团控制

北京保利星数据光盘有限公司（“保利星数”）同受保利集团控制

北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”）同受保利集团控制

北京花园别墅有限公司（“北京花园别墅”）同受保利集团控制

北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”）同受保利集团控制

二连浩特赛因巴图供应链管理有限责任公司（“赛因巴图”）同受保利集团控制

抚州保利影业有限公司（“抚州保利”）同受保利集团控制

甘肃久联民爆器材有限公司（“甘肃久联民爆器材”）同受保利集团控制

广东长大资产运营管理有限公司（“广东长大”）同受保利集团控制

广西铁投三岸投资有限公司（“广西铁投”）同受保利集团控制

广州保珺置业有限公司（“广州保珺”）同受保利集团控制

广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”）同受保利集团控制

广州达顺置业有限公司（“广州达顺”）同受保利集团控制

广州广远新能源科技有限公司（“广州广远”）同受保利集团控制

贵阳保利投资房地产开发有限公司（“贵阳保利投资”）同受保利集团控制

哈尔滨保利科技大厦有限公司（“哈尔滨保利科技大厦”）同受保利集团控制

湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”）同受保利集团控制

南京保利影城有限公司（“南京保利影城”）同受保利集团控制

南宁市柳沙房地产开发有限公司（“南宁柳沙”）同受保利集团控制

宁波保隽置业有限公司（“宁波保隽”）同受保利集团控制

山东中艺文化创意产业园发展有限公司（“山东中艺”）同受保利集团控制

上海市黄浦江行人隧道联合发展有限公司（“隧道联合”）同受保利集团控制

深圳保利文化发展有限公司（“深圳保利文化”）同受保利集团控制

深圳深远贸易有限公司（“深圳深远”）同受保利集团控制财务报表附注第123页其他关联方名称其他关联方与本公司的关系

深圳市保利城实业有限公司（“深圳保利城”）同受保利集团控制

深圳市保卓房地产开发有限公司（“深圳保卓”）同受保利集团控制

四川中艺仓储物流服务有限公司（“四川中艺仓储”）同受保利集团控制

长大市政工程（广东）有限公司（“广东长大市政”）同受保利集团控制

中工美进出口有限责任公司（“中工美进出口”）同受保利集团控制

中国工艺集团有限公司（“中国工艺”）同受保利集团控制

中国工艺美术集团有限公司（“中工美术集团”）同受保利集团控制

中国工艺品进出口有限公司（“中国工艺品”）同受保利集团控制

中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”）同受保利集团控制

中国轻工业广州工程有限公司（“中轻广州工程”）同受保利集团控制

中国轻工业上海工程咨询有限公司（“中国咨询”）同受保利集团控制

中国轻工业武汉设计工程有限责任公司（“轻工业设计”）同受保利集团控制

中国轻工业长沙工程有限公司（“中轻长沙工程”）同受保利集团控制

中国丝绸服装文化集团有限公司（“中国丝绸”）同受保利集团控制

中国珠宝首饰进出口股份有限公司（“中国珠宝”）同受保利集团控制

中山市翠亨长新建筑材料有限公司（“中山翠亨长新”）同受保利集团控制

中丝帝锦文化（北京）有限公司（“中丝帝锦”）同受保利集团控制

中丝资本管理有限公司（“中丝资本”）同受保利集团控制

中艺东方经贸发展有限公司（“中艺东方”）同受保利集团控制

中艺国际储运（北京）有限公司（“中艺国际储运北京”）同受保利集团控制

珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”）同受保利集团控制

(五)关联交易情况

1、购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表关联方关联交易内容本期金额上期金额

保智企业接受劳务23737022.499241049.42

深圳卓宝接受劳务14383395.5547345687.74

广东和智建筑接受劳务13455811.18

保利国际生态接受劳务7138259.8224204104.41

衢州城投接受劳务6481095.052959193.76

轻工业成都接受劳务1088687.021027997.36

上海锦宝发接受劳务622147.26

昆山建宝接受劳务489003.47

上海暄熹接受劳务458715.60

上海华辕接受劳务381330.25财务报表附注第124页关联方关联交易内容本期金额上期金额

上海招新锦实接受劳务210692.41

保利新能源接受劳务139410.06

甘肃久联民爆器材接受劳务135995.67

四川府河华益接受劳务118619.47

湖南长顺接受劳务89038.11500708.00

北京屹泰接受劳务41556.54

广州保奥接受劳务25677.30

中丝帝锦接受劳务25142.30

中国工艺接受劳务15828.17

中丝资本接受劳务7800.05

重庆锐云接受劳务1505367.27

保利集团接受劳务102981.14

合肥保利大剧院接受劳务45169.81

深圳卓宝购买商品976231.7310584586.80

武汉滨江臻毅购买商品195372.24235989.54

中艺东方购买商品64830.6145400866.73

广州广远购买商品242358.29

沈阳剧院购买商品206835.74

中国丝绸购买商品115362.90

沈阳保利影城购买商品59276.22

佛山保利影城购买商品14033.98

保利酒业购买商品8992.93

连云港保利剧院购买商品6539.82

上海中艺抽纱购买商品3694.39

出售商品/提供劳务情况表关联方关联交易内容本期金额上期金额

上海华辕承接工程165972333.31541235223.10

南京盛乾承接工程119628595.3243361238.38

上海垣璟承接工程43560217.1676643882.45

佛山保祁承接工程28814389.6720182200.98

南方财经承接工程20708534.78

昆山建宝承接工程19852821.79770321.53

广州穗云承接工程18551899.2137365217.09

广州穗信承接工程15492919.5154842544.99

山西保陆承接工程9605760.5315419467.65

南京徽琥承接工程9024639.9720019229.41财务报表附注第125页关联方关联交易内容本期金额上期金额

连云港辉耀承接工程8783332.88

芜湖保瑞承接工程6870281.9931505533.36

金华金卓承接工程4885448.8425346444.27

诺楠紫乐轩承接工程4138591.713596000.00

南京徽珀承接工程3998232.008998769.17

广州粤合承接工程3111486.7844776952.04

武汉南部新城承接工程3086682.4235726.41

珠海天志承接工程3075543.2430553740.03

广州保丰承接工程3017751.703648070.83

建工长城承接工程1817356.868391239.21

上海招新锦实承接工程1502547.651067095.36

广州保顺承接工程1376977.29

成都天府承接工程1350253.0543355385.77

四川物流承接工程1258764.88

北京朝来天陆承接工程982574.6310150897.25

上海锦宝发承接工程837756.3020119149.00

北京致泰承接工程828440.37828440.37

重庆悦昇承接工程566581.32

成都悦湖承接工程467000.771204518.95

四川府河华益承接工程412230.913744362.84

佛山源泰承接工程349675.33

天津保创承接工程279994.732960230.35

沧州保盛承接工程229743.49

广东和智建筑承接工程61941.87

保利南方承接工程54620.1988509.66

佛山南海祁禹承接工程24556.60221153.94

北京兴筑承接工程15915.107288239.95

南京奥颐承接工程15575.48

苏州恺星钰承接工程14342.7717273.59

贵阳保利投资承接工程12312.08

东莞利泓承接工程7702.835434929.91

福州榕升承接工程6985.067448.11

大连盈合承接工程31612464.29

广州保奥承接工程19971635.07

清远雅建承接工程14968367.26

长沙交虹承接工程13644575.79

青岛慧博承接工程9738381.85

广州启坤承接工程8888479.55财务报表附注第126页关联方关联交易内容本期金额上期金额

漳州金座承接工程5960973.33

郑州展腾承接工程4254302.80

郑州风神承接工程2820978.09

东莞金航承接工程1276152.50

福州世茂泽欣承接工程1039129.90

广西铁投承接工程899082.57

北京和信金泰承接工程727901.48

南京中悦承接工程721440.83

宁波保隽承接工程526080.13

广州穗江承接工程233678.82

科创青岛承接工程119010.18

国控宋都承接工程109418.35

北京和信丰泰承接工程96820.00

杭州保欣承接工程87704.51

惠州利华承接工程28121.68

天津盛世鑫和承接工程24449.39

泉州万龙承接工程20150.95

盐城悦宸承接工程15575.48

厦门保润承接工程15575.48

大连金灿承接工程15575.48

徐州汉和承接工程15575.48

青岛开投承接工程15575.48

佛山禅城正华承接工程7872.64

青岛清馨承接工程5578.90

合肥和逸承接工程3893.87

天津蓝光宝珩承接工程3893.87

信保悦雅管理服务2169576.5837128.71

西藏信轩达管理服务1093550.412885241.67

西藏恒禧管理服务477051.50

西藏悦雅管理服务467821.151144223.33

佛山葆鑫九骏管理服务367924.53735849.06

珠海信保管理服务104136.98104136.97

北京保利艺术投资管理服务7154.08560062.89

西藏宏耀管理服务4678.22122806.75

西藏信昇管理服务25843735.75

西藏汇久管理服务4113381.98

天津保恒隆管理服务3997895.01

芜湖长影管理服务3334234.17财务报表附注第127页关联方关联交易内容本期金额上期金额

芜湖长韵管理服务2371069.27

西藏东鼎管理服务1831519.69

佛山信保泓源管理服务603773.58

佛山保业管理服务547169.81

凰朝坤宇私募管理服务134686.79

西藏中平管理服务64494.19

嘉兴长明管理服务34519.84

佛山德峰管理服务12387.96

广州武地旌海设计服务448157.40

广州穗云设计服务435700.2778986.70

建工长城设计服务420566.04195283.02

佛山保祁设计服务361624.761354286.31

四川府河华益设计服务211419.6830937.32

东莞利泓设计服务169032.58

上海垣璟设计服务165659.16

赛因巴图设计服务103217.92

广州穗信设计服务78110.75115191.41

成都利牧归设计服务63845.6363587.14

南方财经设计服务39639.34

重庆悦昇设计服务27100.90

广州保顺设计服务16398.79

东莞弘璟设计服务13584.91

广州粤合设计服务11320.75136894.37

广州保珺设计服务4994.87

深圳保卓设计服务561320.75

珠海天志设计服务225414.41

沧州保盛设计服务185418.99

东莞金航设计服务43535.85

清远雅建设计服务32672.41

保利长大设计服务25933.23

南京徽琥设计服务11676.23

上海华辕物业服务16529952.664818113.19

北京朝来天陆物业服务9336295.997073182.20

隧道联合物业服务5045709.365126886.19

厦门保润物业服务4001837.716352731.76

北京和信金泰物业服务3983698.111991865.13

上海锦钰物业服务3798763.12972877.35

保利长大海外物业服务3735243.184348172.93财务报表附注第128页关联方关联交易内容本期金额上期金额

上海浦家利物业服务3690151.80

广州保穗物业服务3009677.632619377.54

珠海天志物业服务2941021.712683795.34

衢州城投物业服务2738482.323652803.16

广州粤合物业服务2666233.133355159.16

山东中艺物业服务2510409.152193396.24

南京贸利物业服务2426792.771195952.28

天津盛世鑫和物业服务2414694.681499646.56

广州穗海物业服务2256048.25143234.79

芜湖保瑞物业服务2214182.452467189.71

南京盛乾物业服务2073211.231761406.49

和信兴泰物业服务2041265.533089738.51

广州穗云物业服务2038461.272650951.41

上海垣璟物业服务2003297.282768914.15

中工美术集团物业服务1962264.12

山西保陆物业服务1953810.19148911.33

成都天府物业服务1942933.073357125.82

广州穗江物业服务1882524.671573155.07

中国工艺品物业服务1875001.321875001.32

肥西和顺物业服务1695261.001723723.96

广州穗信物业服务1640630.942361661.10

北京致泰物业服务1610238.76202185.23

佛山保祁物业服务1603625.021887138.42

北京兴筑物业服务1499243.84218486.01

东莞利泓物业服务1401903.032146543.47

北京屹泰物业服务1328180.364453.80

济南元贺物业服务1274260.03670916.47

上海锦宝发物业服务1269381.49170334.42

武汉南部新城物业服务1251966.64

郑州展腾物业服务1194000.401020891.81

保利横琴资本物业服务1145303.19283129.48

南安骏荣物业服务1125987.30240735.57

东莞弘璟物业服务1107419.26976405.30

四川物流物业服务1100985.031071853.25

青岛青铁广瑞物业服务1058205.69

福州世茂泽欣物业服务1014857.85

福州榕升物业服务997448.64946556.85

昆山建宝物业服务965473.05589817.67财务报表附注第129页关联方关联交易内容本期金额上期金额

珠海剧院物业服务855424.501212688.68

温州臻玺物业服务843687.941625142.70

四川中艺仓储物业服务753797.22812484.66

佛山南海祁禹物业服务736537.941102532.10

青岛清馨物业服务710273.153409400.71

苏州恺星钰物业服务691075.065086.09

温州保祥物业服务607054.26

武汉滨江臻毅物业服务584903.61

南京盛利物业服务581580.28216037.73

四川府河华益物业服务561484.811648404.40

广州嘉佑物业服务548695.6185080.18

济南稳胜物业服务540032.79711819.26

长沙恒泰地产物业服务533118.69

南京徽琥物业服务523810.8564624.65

信保悦雅物业服务518534.52496268.51

南京徽珀物业服务517332.9685480.46

济宁新嘉物业服务490197.05180493.36

天津保创物业服务472558.16

青岛慧博物业服务460758.47246370.50

漳州中世物业服务458228.28

盐城悦宸物业服务454710.96646631.80

广东和智建筑物业服务445770.65

大连金灿物业服务445446.13785454.21

广州碧臻物业服务436136.94

北京顺和润致物业服务432312.97

泉州万龙物业服务418545.57130950.76

福州榕昌物业服务408965.33567388.65

广州武地旌海物业服务383681.871446681.97

厦门联保嘉悦物业服务379500.77363550.96

保利集团物业服务376536.62721021.24

厦门悦昕物业服务366031.06

海诚武汉物业服务356360.30

青岛聚广物业服务355442.91118146.42

武汉清能物业服务294109.8581171.31

中轻长沙工程物业服务271226.46289622.62

合肥和逸物业服务255525.52908794.88

厦门中泓物业服务242276.62543156.06

青岛开投物业服务233358.0356522.91财务报表附注第130页关联方关联交易内容本期金额上期金额

广州保瑞物业服务232198.5558928.80

济宁广源物业服务230183.52110999.36

徐州汉和物业服务221443.68544699.10

长沙交虹物业服务213986.38534085.75

广东长大物业服务205369.27979883.71

上海暄熹物业服务199807.10

重庆悦昇物业服务199171.79

南京中悦物业服务189428.72451727.42

协鑫投资物业服务188816.91330512.38

成都利牧归物业服务180207.76

番禺惠兴信物业服务177808.5658715.60

哈尔滨保利科技大厦物业服务170173.05126808.42

杭州浙灵物业服务160733.171894972.01

东莞隽瑞物业服务152607.001317763.86

珠海和乐物业服务149209.591408583.17

重庆葆昌物业服务139530.234716.98

无锡铭润物业服务132246.75703406.49

云南保晟物业服务130411.1435605.26

深圳保利城物业服务122856.60149457.54

潍坊保泰信物业服务122026.3717913.73

杭州联锦物业服务120696.76

广州晨轲物业服务113207.55169811.34

佛山骏隆物业服务110194.68

漳州金座物业服务109399.24576924.17

南通鼎熹物业服务108106.00188817.60

广州绿嵘物业服务104774.177956.93

上海招新锦实物业服务99671.711102775.74

南京和颐物业服务94972.98426956.56

广州越鸿物业服务80748.0067289.98

广州保顺物业服务78630.83147056.79

天津利创物业服务78532.8274156.88

南京弘保物业服务77708.5976154.21

佛山源泰物业服务77088.00330315.01

南京东之合物业服务76786.81145031.56

济宁广嘉产业物业服务76109.18360004.35

沧州保盛物业服务73750.00

广州启坤物业服务70804.59379285.13

惠州利华物业服务61863.45财务报表附注第131页关联方关联交易内容本期金额上期金额

东莞保华物业服务54160.381454.82

清远雅建物业服务52800.00190004.10

广州保奥物业服务52109.651136907.64

北京平筑物业服务48327.44

济宁梁顺物业服务42782.21

东莞和瑞物业服务42452.83

东莞金航物业服务33245.63229289.76

广州保丰物业服务25093.81

北京知泰物业服务24515.88120122.89

苏州润泓物业服务23584.90

苏州保璟置业物业服务18867.92724345.29

中国工艺物业服务9630.199630.19

中工美进出口物业服务4958.398301.89

成都新联物业服务4504.687752.24

保利科技发展物业服务1886.80

保利大厦物业服务1415.09

中艺国际储运北京物业服务1239.592075.47

保利星数物业服务1132.08

成都金泽鑫悦物业服务905.60

福州中环物业服务627.74137356.78

北京花园别墅物业服务566.04

莆田联中百物业服务192.99

上海筑堃物业服务9861186.90

无锡润泰物业服务1478706.01

深圳保利文化物业服务740977.21

金华金卓物业服务679357.32

建保顺筑物业服务648199.13

大连开泰物业服务621409.01

福州融衡物业服务560551.17

成都悦湖物业服务556256.62

郑州风神物业服务504398.56

扬州颐瑞居物业服务432794.33

徐州碧城物业服务391568.90

南京联锦物业服务241148.22

青岛慧联物业服务186160.66

无锡融利物业服务177004.06

珠海孚厚物业服务138047.58

广东中成化工物业服务122407.84财务报表附注第132页关联方关联交易内容本期金额上期金额

北京金兴保筑物业服务116344.37

北京和信丰泰物业服务113392.26

广东保利拍卖物业服务109956.90

山西凰泰物业服务94339.62

福州鸿腾物业服务70521.02

大连盈合物业服务60188.66

沈阳溪岸物业服务48131.93

北京和信仁泰物业服务46027.20

诺楠紫乐轩物业服务35137.05

天津蓝光宝珩物业服务25028.72

保利科技物业服务12735.85

成都保悦物业服务12405.66

南方财经物业服务7350.00

润嘉置业物业服务1512.97

惠州和腾物业服务854.81

东莞招商启越物业服务649.03

东莞岐若物业服务186.95

沈阳剧院物业服务184.15

上海华辕销售服务29516019.73103415740.47

南京盛乾销售服务11734530.126300769.76

广州粤合销售服务9748616.956504146.93

广州穗信销售服务8171159.2517081849.60

南京盛利销售服务7707527.932880537.17

建保顺筑销售服务5598885.921914267.92

佛山禅城正华销售服务5294524.349528208.32

上海垣璟销售服务5127729.472556566.05

广州穗江销售服务5062734.732342814.81

广州穗云销售服务5014799.911573275.84

厦门保润销售服务4858716.7820538054.69

成都天府销售服务4343529.296744359.20

福州融衡销售服务4091754.0447169.81

广州武地旌海销售服务3864541.149181627.36

山西保陆销售服务3844262.871698239.87

芜湖保瑞销售服务3167042.6815204923.77

上海招新锦实销售服务2800723.58

扬州颐瑞居销售服务2794068.692344747.26

青岛清馨销售服务2772723.067476979.51

北京兴筑销售服务2410703.12295751.05财务报表附注第133页关联方关联交易内容本期金额上期金额

佛山保祁销售服务2336997.1010266107.15

南方财经销售服务2290135.78501860.97

厦门悦昕销售服务2147877.551855746.09

佛山南海祁禹销售服务1988443.4910137609.96

东莞隽瑞销售服务1866257.17

肥西和顺销售服务1750033.984956417.03

青岛青铁广瑞销售服务1547112.48

温州臻玺销售服务1291760.45930859.08

郑州展腾销售服务1236217.251311004.68

重庆悦昇销售服务1187972.83666975.77

珠海天志销售服务954436.842203606.72

建工长城销售服务927827.918914259.12

润嘉置业销售服务911504.58

南京徽珀销售服务857015.854587996.00

昆山建宝销售服务718169.372729710.48

四川府河华益销售服务669554.7713113.20

武汉南部新城销售服务665172.021306964.21

广州穗海销售服务600278.881865159.65

福州榕升销售服务586012.678858738.28

青岛广润销售服务503028.64

上海兴美销售服务490259.43808278.30

南京贸利销售服务484794.62788632.09

重庆葆昌销售服务470443.408490.57

南京奥颐销售服务460555.19947711.13

福州中泓盛销售服务403676.33

天津盛世鑫和销售服务399825.52553598.04

苏州恺星钰销售服务338794.153008995.75

天津保创销售服务309236.19

东莞利泓销售服务297243.325109911.97

无锡润泰销售服务274400.83450489.50

上海启贤销售服务260377.3624764.15

厦门联保嘉悦销售服务251524.02596493.91

徐州汉和销售服务244306.8762646.33

福州榕昌销售服务244253.422459337.87

盐城悦宸销售服务213207.56684146.15

杭州滨兴销售服务195357.28

天津利创销售服务160049.89

苏州润泓销售服务152789.48173481.88财务报表附注第134页关联方关联交易内容本期金额上期金额

大连金灿销售服务137490.4427986.33

无锡铭润销售服务135518.48392166.65

杭州滨文销售服务131603.78543396.22

南京徽琥销售服务128500.38881745.30

徐州和锦销售服务126137.46529807.35

国控宋都销售服务121531.33

厦门沧銮销售服务102192.03

厦门中泓销售服务92598.98289451.10

南京东之合销售服务76886.79

苏州保璟置业销售服务69788.07749255.15

东莞保华销售服务67982.34483973.12

绍兴雅宏销售服务66037.74

佛山源泰销售服务57461.8220272.78

济南党晟销售服务56389.53642096.63

东莞弘璟销售服务49245.28384052.27

漳州金座销售服务35482.8688962.26

清远雅建销售服务34905.66

杭州保泓销售服务26226.42167547.17

杭州联锦销售服务18734.22176591.60

诺楠紫乐轩销售服务18613.08

协鑫投资销售服务11320.76

常熟筑虞销售服务10882.40

长沙恒泰地产销售服务10017.549433.96

青岛聚广销售服务9646.22181009.38

青岛开投销售服务7653.321326351.82

青岛慧联销售服务7276.08

杭州保欣销售服务6981.13

上海暄熹销售服务6415.093396.23

南京中悦销售服务5849.0638856.96

大连开泰销售服务5659.15

长沙交虹销售服务2830.192320547.61

青岛慧博销售服务2373.69

佛山骏隆销售服务2031649.95

广州保奥销售服务1972016.08

北京和信丰泰销售服务1797713.07

合肥朗盛销售服务1478679.12

福州鸿腾销售服务1234501.16

上海锦宝发销售服务1137379.69财务报表附注第135页关联方关联交易内容本期金额上期金额

广州保顺销售服务800442.61

成都悦湖销售服务717177.83

莆田中澜销售服务622841.52

成都新联销售服务615194.42

广州保穗销售服务565600.29

南安骏荣销售服务360514.53

三亚碧海锦晟销售服务358379.06

郑州风神销售服务352735.85

天津蓝光宝珩销售服务201494.39

合肥和逸销售服务171124.86

北京和信金泰销售服务156226.41

沈阳溪岸销售服务112048.85

广州璟晔销售服务79979.03

成都悦东销售服务79075.10

北京和信仁泰销售服务66037.74

北京金兴保筑销售服务46483.02

泉州万龙销售服务34649.08

东莞招商启越销售服务27962.68

北京碧和信泰销售服务20052.36

大连盈合销售服务16299.96

四川物流销售服务7547.17

厦门金联销售服务3349.06

2、关联租赁情况

本公司作为出租方：

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

保利长大海外广州保利中心写字楼3143932.083654126.60

保利横琴资本广州保利发展广场写字楼1407435.851447207.34

上海华辕上海保利西岸中心写字楼903331.43497598.10

广州保利影城广州中环广场影城784829.29715852.14

广东和智建筑广州保利发展广场634385.49

山西保陆太原保利香槟国际商铺608399.67

信保悦雅广州保利中心写字楼481010.38445381.67

保利影业南海保利水城影城293578.00462228.97

武汉清能武汉保利国际中心写字楼221434.88225498.46

保利影业天津保利玫瑰湾商业190476.19358179.59

保利影业石家庄保利影城128226.15747862.22

珠海和乐武汉保利天悦中心写字楼115319.64138907.78

南京保利影城合肥瑶海保利影城113857.79546334.00财务报表附注第136页承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

保利科技发展三亚保利国际广场73166.75120511.92

广州嘉佑广州保利发展广场写字楼66130.6672577.98

广州保轩广州保利世贸博览馆2861428.57

佛山保利影城中山保利影城595058.01

抚州保利抚州保利华章拾光荟商铺299575.52

珠海孚厚广州保利发展广场117762.39

广东保利拍卖广州保利中心写字楼94866.06

合计9165514.2513400957.32

财务报表附注第137页本公司作为承租方：

本期金额上期金额未纳入未纳入简化处理的租赁负增加租赁负增加出租方名称租赁资产种类承担的租短期租赁和承担的租赁简化处理的短期租赁和低债计量的使债计量的使支付的租金赁负债利低价值资产支付的租金负债利息支价值资产租赁的租金费用的可变用权的可变用权息支出租赁的租金出租赁付资产租赁付资产费用款额款额

杭州建泽杭州天汇公寓27574071.3836740662.021785716.81杭州滨江时光故事

杭州建泽5756917.4417487.55154024.16购物中心成都天府新区29亩

成都保裕泰和9310160.76地块公寓成都保利爱尚里公

成都利牧归7977990.05寓

杭州滨保杭州上品公寓7052972.204145069.72456755.57北京保利和寓熙悦

北京和信金泰3201195.01林语公寓天津天汇中心写字

天津盛世鑫和1096843.37904618.2518876.692193686.74403737.6747905.49楼

杭州滨兴杭州栖江公寓861320.37

广州保穗广州海珠天珺公寓556643.71北京保利和寓熙悦

和信兴泰513152.90林语公寓北京保利大厦办公

保利大厦58233.00108865.71楼北京朝阳安苑里住

中国工艺品30000.00宅

上海裕憬上海保利颂名邸26394.48财务报表附注第138页本期金额上期金额未纳入未纳入简化处理的租赁负增加租赁负增加出租方名称租赁资产种类承担的租短期租赁和承担的租赁简化处理的短期租赁和低债计量的使债计量的使支付的租金赁负债利低价值资产支付的租金负债利息支价值资产租赁的租金费用的可变用权的可变用权息支出租赁的租金出租赁付资产租赁付资产费用款额款额

上海锦钰上海大杨浦公寓2955216.05911983.22

天津盛世鑫和天津大都会壹会所257142.8610550.88厦门保利国贸天琴

厦门保润78366.0614122.28项目东莞南城大都汇项

东莞保恒621595.343912531.581011722.63目公寓

重庆葆阅重庆阅江台公寓536235.89北京保利大都汇写

北京利通31422385.3211903095.21字楼

财务报表附注第139页3、关联担保情况

公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十二、（二）或有事项。

4、关联方资金拆借

关联方拆借金额起始日到期日说明

本期借入：

保利财务 300000000.00 2026/2/5 2029/2/5 利率为一年期 LPR 减 66 基点

保利财务 360000000.00 2026/3/27 2029/3/27 利率为一年期 LPR 减 71 基点

保利财务 200000000.00 2026/3/31 2029/3/30 利率为一年期 LPR 减 71 基点

保利财务 12000000.00 2026/4/20 2028/9/25 利率为一年期 LPR 减 71 基点

保利财务 35000000.00 2026/5/29 2038/9/30 利率为五年期 LPR 减 69 基点

保利财务 300000000.00 2026/4/29 2029/4/29 利率为一年期 LPR 减 71 基点

保利财务 250000000.00 2026/4/29 2029/4/29 利率为一年期 LPR 减 71 基点

保利财务 100000000.00 2026/4/29 2029/4/29 利率为一年期 LPR 减 71 基点

保利财务 400000000.00 2026/5/11 2029/5/11 利率为一年期 LPR 减 71 基点

保利财务 200000000.00 2026/5/18 2029/4/29 利率为一年期 LPR 减 71 基点

保利财务 14377946.57 2026/5/28 2029/5/28 利率为一年期 LPR 减 71 基点

保利财务 12195461.50 2026/5/29 2029/5/28 利率为一年期 LPR 减 71 基点

保利财务 50000000.00 2026/6/25 2041/6/5 利率为五年期 LPR 减 65 基点

保利财务 350000000.00 2026/6/25 2029/6/25 利率为一年期 LPR 减 71 基点

保利财务 400000000.00 2026/6/30 2029/6/30 利率为一年期 LPR 减 71 基点

本期归还：

保利财务350000000.002023/2/172026/2/172023年借款4亿元，本期偿清。

保利财务10000000.002024/6/112027/6/112024年借款4亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002023/9/282028/9/282023年借款8亿元，本期部分偿还。

保利财务6075000.002022/6/222037/6/212022年借款6亿元，本期部分偿还。

保利财务8925000.002022/6/222037/6/212022年借款6亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002023/9/272028/9/272023年借款6亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002024/3/132027/3/132024年借款4亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002024/11/252027/11/252024年借款3亿元，本期部分偿还。

保利财务300000000.002023/5/312026/5/312023年借款3.5亿元，本期偿清。

保利财务10000000.002024/4/172027/4/172024年借款4亿元，本期部分偿还。

保利财务20000000.002022/1/42027/1/42022年借款3亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002022/1/42027/1/42022年借款3亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002024/11/252027/11/252024年借款2亿元，本期部分偿还。

保利财务16000000.002025/6/302029/5/312025年借款1.8亿元，本期部分偿还。

财务报表附注第140页关联方拆借金额起始日到期日说明

保利财务20000000.002025/6/302029/5/312025年借款1.8亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002024/2/22027/2/12024年借款1.7亿元，本期部分偿还。

保利财务150000000.002023/6/152026/6/152023年借款2亿元，本期偿清。

保利财务5000000.002024/4/72027/4/72024年借款3亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002024/2/12027/2/12024年借款3.7亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002023/12/222028/12/222023年借款5亿元，本期部分偿还。

保利财务15750000.002024/5/302029/5/302024年借款7亿元，本期部分偿还。

保利财务15750000.002024/5/302029/5/302024年借款7亿元，本期部分偿还。

保利财务6300000.002024/5/302029/5/302024年借款7亿元，本期部分偿还。

保利财务14670000.002024/5/302029/5/302024年借款7亿元，本期部分偿还。

保利财务329000000.002023/7/242026/2/142023年借款6.29亿元，本期偿清。

保利财务250000000.002023/7/242026/2/142023年借款6.29亿元，本期偿清。

保利财务10000000.002023/7/242026/2/142023年借款6.29亿元，本期偿清。

保利财务10000000.002025/11/282028/11/282025年借款4亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002025/7/182028/7/182025年借款3.5亿元，本期部分偿还。

保利财务360000000.002023/12/122026/4/282023年借款4亿元，本期偿清。

保利财务3580000.002024/4/92039/5/102024年借款2亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002023/7/142028/7/142023年借款6亿元，本期部分偿还。

保利财务12500000.002025/8/282028/8/292025年借款5亿元，本期部分偿还。

保利财务12500000.002025/8/282028/8/292025年借款5亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002024/2/282027/2/282024年借款2亿元，本期部分偿还。

保利财务5000000.002023/3/302028/3/302023年借款2.5亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002024/1/302027/1/302024年借款3.85亿元，本期部分偿还。

保利财务240000000.002025/3/262026/3/62025年借款2.5亿元，本期偿清。

保利财务5000000.002025/12/192028/12/192025年借款1亿元，本期部分偿还。

保利财务260000000.002023/12/152026/3/92023年借款3亿元，本期偿清。

保利财务10000000.002024/5/142027/5/142024年借款4.5亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002023/9/262026/9/262023年借款1亿元，本期部分偿还。

保利财务350000000.002023/2/282026/2/282023年借款4亿元，本期偿清。

保利财务10000000.002024/1/262027/1/252024年借款3亿元，本期部分偿还。

保利财务50000000.002023/4/212026/4/212023年借款1亿元，本期偿清。

保利财务230000000.002024/12/312026/3/62024年借款2.5亿元，本期偿清。

保利财务10000000.002025/7/152028/7/142025年借款4.5亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002023/9/142026/9/142023年借款8亿元，本期部分偿还。

保利财务76500000.002023/8/312026/8/302023年借款4.75亿元，本期部分偿还。

保利财务85000000.002023/8/312026/8/302023年借款4.75亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002023/11/162026/11/152023年借款8亿元，本期部分偿还。

保利财务2281250.002025/3/312028/3/312025年借款3.65亿元，本期部分偿还。

财务报表附注第141页关联方拆借金额起始日到期日说明

保利财务1946428.572025/9/262028/9/262025年借款5.57亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002024/4/242027/4/242024年借款5亿元，本期部分偿还。

保利财务250000000.002023/1/132026/1/132023年借款3亿元，本期偿清。

保利财务10000000.002024/12/302027/12/302024年借款4.5亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002023/10/232026/10/232023年借款3亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002023/11/222026/11/222023年借款1.5亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002025/5/292028/5/292025年借款2亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002023/11/222026/11/222023年借款3亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002024/6/282027/6/282024年借款4亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002022/9/142027/9/142022年借款4亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002023/11/102028/11/102023年借款4.5亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002024/2/292027/2/282024年借款1.8亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002022/9/142027/9/142022年借款4亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002024/1/262027/1/262024年借款3.9亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002024/6/282028/6/282024年借款1.5亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002025/4/302028/4/302025年借款3亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002023/9/192026/9/192023年借款2亿元，本期部分偿还。

保利财务10800000.002025/9/82028/9/82025年借款6.6亿元，本期部分偿还。

保利财务9000000.002025/9/82028/9/82025年借款6.6亿元，本期部分偿还。

保利财务450000000.002024/2/52026/6/212024年借款4.9亿元，本期偿清。

保利财务10000000.002024/2/52026/6/212024年借款4.9亿元，本期偿清。

保利财务15000000.002025/9/262028/9/262025年借款5亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002024/1/42027/1/42024年借款6亿元，本期部分偿还。

保利财务10000000.002022/6/232027/7/22022年借款8亿元，本期部分偿还。

保利财务150000000.002023/1/132026/1/132023年借款2亿元，本期偿清。

保利财务10000000.002024/11/252027/11/252024年借款3.5亿元，本期部分偿还。

保利财务200000000.002023/4/282026/4/282023年借款2.5亿元，本期偿清。

注：本公司本期对保利财务的贷款利息支出为242847942.48元。

5、其他关联交易

关联方交易类型金额（元）占该项目比例（%）

保利财务（注）存放存款43510394602.0032.52

佛山承源购买股权投资117709027.0710.20

注：截至2026年6月30日，公司存放于保利财务的存款余额共43510394602.00元，存款利率按照人民银行的相关规定执行。

财务报表附注第142页(六)关联方应收应付等未结算项目

1、应收项目

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

预付账款深圳卓宝18983352.2718983352.27

预付账款保利国际生态14511247.6914511247.69

预付账款东莞保恒4463611.114463611.11

预付账款保智企业1319997.072540889.02

预付账款厦门保润28473.0028473.00

预付账款上海筑堃21971.5721971.57

预付账款洛阳都利2500.002500.00

预付账款四川府河华益436969.96

预付账款天津盛世鑫和262962.30

预付账款中丝资本7800.05

应收账款上海华辕452613169.1822630658.46417374867.0620868743.36

应收账款南京盛乾95614613.894780730.7066283166.943314158.34

应收账款上海垣璟53486970.232674348.5143468017.602173400.88

应收账款诺楠紫乐轩39053489.071952674.4441461613.922073080.69

应收账款佛山源泰31422564.871571128.2431219011.481560950.57

应收账款漳州金座28324058.871416202.9528180985.291409049.28

应收账款山西保陆27656262.441382813.1231865634.891593281.75

应收账款昆山建宝24858641.741242932.0923426946.351171347.32

应收账款成都天府23762154.421188107.7327086861.111354343.07

应收账款青岛开投21672431.261083621.5621711907.461085595.37

应收账款广州粤合20019237.761000961.8926727282.621336364.14

应收账款广州穗江18075637.42903781.859770507.32488525.35

应收账款清远雅建17121506.95856075.3517158906.78857945.33

应收账款广州保顺16912505.84845625.2917251149.02862557.45

应收账款南京徽琥16471232.26823561.6111952568.48597628.42

应收账款杭州融欣16411493.15820574.6616411493.15820574.66

应收账款泉州中住15101833.13755091.6615101833.13755091.65

应收账款长沙交虹14931607.61746580.3819339599.94966980.00

应收账款杭州保欣13522823.08676141.1513580023.08679001.15

应收账款上海锦宝发13419529.29670976.4613796774.63689838.74

应收账款珠海天志13195069.43659753.4812827020.03641351.00

应收账款大连盈合13179756.20658987.8213210452.70660522.64

应收账款武汉南部新城12923692.32646184.627403912.71370195.63

应收账款广州穗云12376848.31618842.4422772192.911138609.66财务报表附注第143页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款福州融衡11724958.26586247.917387698.99369384.95

应收账款云南保晟11543581.58577179.0713506585.50675329.28

应收账款芜湖保瑞11166225.31558311.2711541839.75577091.99

应收账款信保宁泰10817968.82540898.4410817968.82540898.44

应收账款南京锦新9527252.32476362.6223207799.391160389.97

应收账款上海招新锦实8807368.96440368.447990603.34399530.17

应收账款厦门保润8780003.87439000.192999974.99149998.75

应收账款天津盛世鑫和7594843.88379742.184354688.55217734.43

应收账款常熟筑虞7139718.71356985.947128836.31356441.82

应收账款北京朝来天陆6706630.34335331.5320146370.801007318.54

应收账款南安骏荣6263100.44313155.015069563.12253478.14

应收账款广州武地旌海6153710.09307685.503128258.67156412.94

应收账款广州保丰6115611.50305780.576073715.54303685.78

应收账款西藏东轩5750175.11287508.755750175.11287508.76

应收账款东莞岐若5670717.00283535.855670717.00283535.85

应收账款连云港辉耀5557287.07277864.35962608.9648130.44

应收账款南京矿利金5525009.47276250.475525009.47276250.47

应收账款广州穗海5499921.85274996.103376670.96168833.55

应收账款北京和信仁泰5140379.04257018.955199973.23259998.67

应收账款南京盛利5112959.40255647.9714000.00700.00

应收账款信保悦雅5097475.62254873.782882680.45144134.02

应收账款广州保穗5081360.10254068.025488428.85274421.44

应收账款佛山保祁4850162.76242508.153693468.54184673.43

应收账款漳州中世4683885.53234194.284639230.38231961.52

应收账款洛阳都利4647065.83232353.295253476.09262673.80

应收账款长沙恒泰地产4585625.73229281.294502210.07225110.50

应收账款广州穗信4297267.40214863.371414648.9170732.44

应收账款上海浦家利4109961.54205498.07945384.1547269.21

应收账款建工长城3935758.50196787.924532764.12226638.21

应收账款西藏信轩达3659163.45182958.172500000.00125000.00

应收账款福州世茂泽欣3638004.46181900.23

应收账款郑州展腾3522346.74176117.345991601.27299580.07

应收账款惠州利华3361484.59168074.233615226.46180761.33

应收账款润嘉置业3136390.66156819.542228361.69111418.09

应收账款四川府河华益3097043.45154852.183238161.32161908.07

应收账款广州保奥3075693.54153784.683359170.44167958.53

应收账款重庆悦昇2993854.03149692.711960467.6698023.39财务报表附注第144页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款合肥和逸2950499.47147524.972900850.12145042.50

应收账款和信兴泰2739309.04136965.45613497.2430674.86

应收账款衢州城投2650243.05132512.151496190.0574809.50

应收账款重庆葆昌2637883.10131894.162744530.88137226.54

应收账款绍兴雅宏2614296.16130714.812544296.16127214.81

应收账款北京和信金泰2553564.35127678.22167900.008395.00

应收账款上海锦钰2519653.81125982.69997038.6249851.93

应收账款四川物流2489807.52124490.38323047.1016152.35

应收账款济南元贺2429151.29121457.561703725.1085186.26

应收账款东莞利泓2375670.86118783.534902209.29245110.46

应收账款大连金灿2279355.83113967.792249410.25112470.51

应收账款佛山粤保盈2246116.64112305.832246116.64112305.83

应收账款上海暄熹1844335.8692216.791915133.3695756.67

应收账款太原利泽1799462.7389973.141799462.7389973.14

应收账款西藏汇久1787223.8789361.191787223.8789361.19

应收账款青岛聚广1721442.9086072.151930996.2596549.81

应收账款广州启坤1704561.6585228.101786231.9389311.61

应收账款北京兴筑1693666.4884683.32370016.8018500.84

应收账款青岛清馨1682861.4084143.076047820.44302391.03

应收账款南京徽珀1681062.7584053.131650923.0382546.15

应收账款徐州汉和1589343.6679467.181830083.2191504.16

应收账款合肥朗盛1567399.8778369.991567399.8778369.99

应收账款深圳保卓1566750.0078337.501566750.0078337.50

应收账款武汉滨江臻毅1531249.7076562.49911355.7445567.79

应收账款西藏悦雅1495890.4274794.521000000.0050000.00

应收账款北京屹泰1440311.2972015.56434721.0421736.05

应收账款徐州碧城1401424.4570071.221401424.4570071.22

应收账款北京致泰1397294.5169864.73292879.9214644.00

应收账款金华金卓1372829.4468641.477372829.44368641.47

应收账款建保顺筑1310661.8565533.09

应收账款山东中艺1201401.1860070.06276164.3713808.22

应收账款苏州润泓1193128.4959656.421245628.4962281.42

应收账款南京东之合1164073.3258203.661001179.3050058.96

应收账款成都金泽鑫悦1113045.4055652.271112505.4055625.27

应收账款成都悦湖1105348.7655267.44423711.4221185.57

应收账款北京碧和信泰1090063.1554503.166059427.48302971.38

应收账款东莞金航1080124.4854006.231092632.6654631.64财务报表附注第145页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款中工美术集团1039999.9652000.00

应收账款厦门中泓924153.3646207.67964829.4348241.47

应收账款隧道联合890600.3244530.02900283.5845014.18

应收账款佛山南海祁禹877861.0043893.041212832.2460641.62

应收账款力辉（佛山）874974.8243748.7447400.002370.00

应收账款广州保瑞853005.4942650.28843884.2042194.22

应收账款上海筑堃838578.0741928.90838578.0741928.90

应收账款苏州保璟置业836359.2341817.96762143.8838107.19

应收账款肥西和顺809980.5940499.035483331.98274166.61

应收账款济宁新嘉781879.1639093.96517079.3225853.97

应收账款广西铁投776429.4338821.47776429.4338821.47

应收账款济宁广源758784.4237939.23767476.6238373.84

应收账款温州臻玺727533.3836376.67

应收账款深圳保利文化685011.0634250.55685011.0634250.55

应收账款北京顺和润致678372.0533918.61207509.1210375.46

应收账款南京奥颐677518.3533875.92596067.1729803.36

应收账款泉州万龙634296.9731714.84185871.729293.58

应收账款扬州颐瑞居626604.0731330.203342075.37167103.77

应收账款南京中悦624431.0031221.55742209.9437110.50

应收账款东莞保华615610.6230780.541049807.0552490.36

应收账款天津保创574416.2928720.82

应收账款青岛广润555720.4827786.0322510.121125.51

应收账款青岛慧博546630.1827331.51371030.4318551.52

应收账款西藏拓越533588.5126679.43533588.5126679.43

应收账款沈阳和悦529108.2326455.41579516.2328975.81

应收账款番禺惠兴信512000.0025600.00512000.0025600.00

应收账款南京裕鸿492762.6424638.131107148.6455357.43

应收账款福州榕昌393984.2919699.21500285.5125014.28

应收账款海诚武汉388667.7619433.3910925.82546.29

应收账款济宁广嘉产业388138.8919406.95408085.3020404.28

应收账款佛山粤保嘉386305.6119315.28386305.6119315.28

应收账款广州宏嘉380895.0619044.75380895.0619044.75

应收账款福州榕升379548.0818977.41973980.2048699.01

应收账款济南稳胜360420.6418021.03274334.5413716.73

应收账款潍坊保泰信359957.2017997.86230604.1011530.21

应收账款东莞和瑞353844.5617692.23308844.5615442.23

应收账款东莞隽瑞330124.2716506.216712658.88335632.94财务报表附注第146页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款武汉清能309906.4015495.32118175.005908.75

应收账款山西德奥电梯300334.5515016.73300334.5515016.73

应收账款上海裕憬300000.0015000.00300000.0015000.00

应收账款厦门联保嘉悦291404.6114570.23104000.005200.00

应收账款上海启贤281882.2214094.11281882.2214094.11

应收账款沧州保盛275719.1213785.96311979.0715598.96

应收账款四川中艺仓储263560.0013178.0097700.944885.05

应收账款无锡铭润257019.2012850.96499158.0024957.90

应收账款科创青岛245312.1712265.61245312.1712265.61

应收账款杭州滨兴235300.0011765.00253300.0012665.00

应收账款珠海和乐215901.6610795.08494395.3224719.77

应收账款广州越鸿213982.3510699.11128389.416419.47

应收账款佛山信保企管213368.4910668.42213368.4910668.42

应收账款保利长大210857.7610542.89597254.8429862.74

应收账款南京和颐209047.2710452.36600106.5730005.32

应收账款北京和信丰泰200242.6110012.13200242.6110012.13

应收账款嘉兴长明183010.979150.55183010.979150.55

应收账款西藏东鼎162500.018125.00487500.0124375.00哈尔滨保利科技大

应收账款161347.708067.3981150.024057.50厦

应收账款广州绿嵘160329.728016.49392144.9219607.25

应收账款厦门悦昕159131.007956.55459340.0022967.00

应收账款国控宋都154620.887731.05191964.329598.22

应收账款厦门沧銮146915.007345.75146915.007345.75

应收账款广州璟晔142553.077127.66142553.077127.66

应收账款东莞招商启越133048.006652.40133048.006652.40

应收账款青岛慧联128253.666412.68371783.7718589.19

应收账款杭州联锦127000.006350.00538023.3226901.17

应收账款佛山禅城正华116265.955813.30326263.5116313.18

应收账款粤保瑞私募116006.185800.31116006.185800.31

应收账款赛因巴图109411.005470.55

应收账款广东长大97247.924862.40539491.1926974.56

应收账款嘉兴长辰90287.674514.3890287.674514.38

应收账款天津利创79654.593982.73157652.667882.63

应收账款北京金兴保筑74158.623707.933672904.38183645.22

应收账款青岛青铁广瑞65350.473267.521020948.8351047.44

应收账款广州保珺63476.563173.8358182.002909.10

应收账款济宁梁顺57345.942867.3011988.44599.42财务报表附注第147页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款珠海信保55497.532774.88

应收账款南京锦华54989.002749.4554989.002749.45

应收账款东莞弘璟52200.002610.0057600.002880.00

应收账款北京平筑50838.802541.94187.689.38

应收账款济南党晟46838.152341.91

应收账款成都保裕泰和43920.192196.0114947.31747.37

应收账款珠海鸿运40291.232014.5645791.232289.56

应收账款莆田联中百36588.761829.4436384.191819.21

应收账款南方财经36434.401821.723015639.30150781.97

应收账款北京知泰33314.721665.73137327.826866.39

应收账款南京贸利33126.751656.3435180.131759.01

应收账款杭州保泓27800.001390.00

应收账款国铁设计院26510.501325.5326510.501325.53

应收账款广州宏轩23042.841152.1423042.841152.14

应收账款成都保悦19156.50957.8331589.171579.46

应收账款保利集团18720.45936.02379591.6418979.58

应收账款大连开泰18576.40928.8317346.63867.34

应收账款成都悦东17702.37885.12245967.2012298.36

应收账款保久（韶关）15573.85778.6915573.85778.69

应收账款贵阳保利投资13050.80652.54

应收账款杭州浙灵12216.51610.8376110.093805.50

应收账款佛山骏隆12043.03602.1512043.03602.15

应收账款广州晨轲10000.00500.00

应收账款天津蓝光宝珩8954.07447.701386215.5669310.78

应收账款北京博睿宏业8725.44436.2743705.222185.26

应收账款福州中环7976.29398.817520.91376.05

应收账款协鑫投资5985.10299.26

应收账款成都新联5663.33283.178519.72425.99

应收账款西藏宏耀4958.91247.95

应收账款成都利牧归2030.29101.51

应收账款保利科技发展2000.00100.00

应收账款保利大厦1500.0075.00

应收账款济宁广济1346.6067.331346.6067.33

应收账款保利长大海外1295.0064.75640.0032.00

应收账款保利星数1200.0060.00

应收账款南京联锦541.4327.07541.4327.07

应收账款郑州风神17360163.91868008.20财务报表附注第148页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款西藏恒禧3346311.81167315.59

应收账款南安源利置业603482.9530174.15

应收账款佛山葆鑫九骏390000.0019500.00

应收账款保利文化366182.5018309.13

应收账款福州鸿腾323232.0516161.60

应收账款徐州和锦94010.944700.55

应收账款南宁柳沙47637.952381.90

应收账款无锡致弘19040.00952.00

应收账款南通鼎熹240.0012.00

合同资产沧州保盛11469607.41573480.3711219187.01560959.35

合同资产天津保创10496321.03524816.0510592442.49529622.12

合同资产青岛慧博9738381.859738381.85

合同资产广州启坤9369221.77468461.099369221.77468461.08

合同资产广州越鸿7154208.63357710.437154208.63357710.43

合同资产润嘉置业6855416.04342770.806855416.04342770.80

合同资产广州穗云6420779.54321038.986420779.54321038.98

合同资产福州中鼎6368158.13318407.916368158.13318407.91

合同资产北京知泰5766853.96288342.705905253.96295262.70

合同资产天津利创5514858.66275742.935514858.66275742.93

合同资产北京致泰5492331.59274616.585393581.59269679.08

合同资产成都金蓉4674094.09233704.70

合同资产东莞和瑞4660171.55233008.584660171.55233008.58

合同资产珠海天志4250063.59212503.184640063.59232003.18

合同资产天津盛世鑫和4074934.25203746.714074934.25203746.71

合同资产广州保奥3942428.24197121.413942428.24197121.41

合同资产莆田中澜3895163.68194758.183895163.68194758.18

合同资产北京兴筑3189374.07159468.703618594.07180929.70

合同资产北京朝来天陆3012500.00150625.003012500.00150625.00

合同资产北京和信金泰2660735.00133036.752831735.00141586.75

合同资产佛山保祁2609538.61979.312606439.95979.31

合同资产北京和信丰泰2573261.17128663.062998761.17149938.06

合同资产成都金泽鑫悦2539514.16126975.714584719.17229235.96

合同资产福州中环2433641.70121682.092433641.70121682.09

合同资产广州保丰2398109.24119905.463064647.63153232.38

合同资产泉州中住2176597.36108829.872276862.53113843.13

合同资产广州宏嘉1767533.4988376.671767533.4988376.67

合同资产广州宏轩1559958.2477997.911559958.2477997.91财务报表附注第149页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

合同资产福州鸿腾1465164.1073258.211465164.1073258.21

合同资产北京屹泰1198310.0059915.501198310.0059915.50

合同资产鑫和隆昌1170009.2358500.461170009.2358500.46

合同资产漳州金座932643.284500.00932643.284500.00

合同资产南方财经878744.0843937.20101998.835099.94

合同资产莆田中乘777688.5038884.43777688.5038884.43

合同资产佛山源泰602341.2130117.06602341.2130117.06

合同资产北京平筑537846.9826892.35537846.9826892.35

合同资产广州保瑞391779.6619588.98391779.6619588.98

合同资产云南保晟298088.9114904.45298088.9114904.45

合同资产广州绿嵘256442.8412822.14256442.8412822.14

合同资产武汉清能206100.6010305.03206100.6010305.03

合同资产北京博睿宏业114226.735711.34114226.735711.34

合同资产诺楠紫乐轩113689.445684.47113689.445684.47

合同资产成都保悦95467.484773.3795467.484773.37

合同资产厦门沧銮88193.234409.6688193.234409.66

合同资产厦门中泓80000.004000.0080000.004000.00

合同资产东莞和越74148.543707.4374148.543707.43

合同资产宁波保隽58091.352904.5758091.352904.57

合同资产成都新联33531.471676.5733531.471676.57

合同资产东莞岐若16441.09822.0516441.09822.05

合同资产武汉南部新城12424.20621.211732454.50621.21

合同资产国控宋都11346.16567.3111346.16567.31

合同资产广西铁投10178.53508.9310178.53508.93

合同资产郑州展腾5491.09274.555491.09274.55

合同资产沈阳和悦5046.12252.315046.12252.31

合同资产科创青岛832.4741.62832.4741.62

合同资产郑州风神6732957.93336647.90

其他应收款西藏信昇2316103169.102322344669.10

其他应收款佛山保祁1533194806.841530725689.09

其他应收款武汉林岸1181209239.381176899338.07

其他应收款广州冠华1150337796.211150337796.21

其他应收款信保悦雅1144961941.911144669429.91

其他应收款佛山南海祁禹1054829408.601058000135.42

其他应收款北京潭柘兴业955463462.72955463462.72

其他应收款佛山领峪936761250.00936761250.00

其他应收款厦门辰禧936761250.00936761250.00财务报表附注第150页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款佛山云鼎932946727.01932946727.01

其他应收款北京碧和信泰925475192.06960475192.06

其他应收款漳州中世872557425.28226633961.37872557425.28226633961.37

其他应收款信保宁泰871908838.09871908838.09

其他应收款东莞弘璟830903434.08830903434.08

其他应收款武汉滨江臻毅830829753.89830829753.89

其他应收款佛山鑫星750028850.00711428850.00

其他应收款北京保营745696285.57745696285.57

其他应收款无锡铭润743368734.89792868734.89

其他应收款广州穗云742430750.38742362992.33

其他应收款广州穗海717297570.51772297570.51

其他应收款珠海嘉禧666453110.80666453110.80

其他应收款天津保创640817927.94645749011.52

其他应收款广州恒铭626375037.33626375037.33

其他应收款广东中成化工589675803.91589619858.01

其他应收款厦门欣东581272110.33580254583.33

其他应收款佛山安信574909467.90615559467.90

其他应收款佛山峪昇553447993.82539612793.85

其他应收款济宁广源544704096.67544704096.67

其他应收款信保东信531497845.06531497845.06

其他应收款广州新合529296811.27555977597.54

其他应收款济南党晟509653857.42515569857.42

其他应收款苏州恺星钰492426458.90492422588.69

其他应收款福州世茂世睿464300144.09456535438.21

其他应收款四川物流435995279.88316201804.55

其他应收款福州中泓盛407661244.50415661244.50

其他应收款武汉南部新城402057133.96401228795.86

其他应收款惠州利华377141483.73377141483.70

其他应收款北京南悦368117228.83368103478.87

其他应收款广州穗信361778075.95369423415.98

其他应收款永安佑泰361743000.00361743000.00

其他应收款揭阳祥越355283765.10355283765.10

其他应收款海南泓宸336619400.72256619400.72

其他应收款慈溪保骏320211572.18330390445.50

其他应收款西藏宏耀315118858.14310938858.14

其他应收款南京中悦303565000.00247215000.00

其他应收款 FULL STAR 302584048.54 306196725.72财务报表附注第151页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款珠海固融298677860.00358677860.00

其他应收款北京望和润致295000000.00445000000.00

其他应收款徐州顺祥294709514.62280709514.62

其他应收款佛山旭昇294165400.00294165400.00

其他应收款沧州保盛287874322.62293934102.21

其他应收款北京远和286640831.94286640831.94

其他应收款诺楠紫乐轩279662745.89279662745.89

其他应收款广州中船文冲266809600.00266809600.00

其他应收款杭州建泽263820336.04224670281.90

其他应收款济南稳胜258242927.19258242927.19

其他应收款增城润昱255414425.292614388.29255414425.292614388.29

其他应收款温州臻玺255065882.48287852982.48

其他应收款青岛青铁广瑞250007442.84159543440.86

其他应收款金华金卓242381000.9240612965.50242381000.9240612965.50

其他应收款绍兴雅宏231475946.61231307946.61

其他应收款盐城悦宸226687505.13226578705.99

其他应收款北京腾泰亿远225500000.00225500000.00

其他应收款珠海浩澜224446889.20224446889.20

其他应收款葛矿利南京222198355.56222378298.32

其他应收款福州融衡222113815.36222113815.36

其他应收款信保瑞轩217905500.59220845500.59

其他应收款济南元贺204032399.52204032399.52

其他应收款扬州颐瑞居202530054.2735703222.80202530054.2735703222.80

其他应收款科创青岛200693419.21200694974.75

其他应收款珠海顺彦197872333.89197872333.89

其他应收款珠海顺君197837239.47197837239.47

其他应收款成都悦东192183551.41104204051.41

其他应收款莆田中乘189500000.00189500000.00

其他应收款武汉宝山178819059.95183319059.95

其他应收款南京盛利178649609.73185863391.89

其他应收款信保诚贤170817258.35170817258.35

其他应收款南京矿利金165345000.0077006377.18165345000.0077006377.18

其他应收款信保诚韬165112263.65165112263.65

其他应收款常熟筑虞162495305.4941667565.85162495305.4941667565.85

其他应收款天津顺集157971597.9189809043.68157971597.9189809043.68

其他应收款天津盛世鑫和157554416.17137531160.47

其他应收款珠海崇和152845474.74152845474.74财务报表附注第152页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款南京盛乾140367898.76138082898.76

其他应收款嘉兴利安一期139342400.00139342400.00

其他应收款天津轩晟达132300000.00132300000.00

其他应收款西藏东鼎132220330.57132220330.57

其他应收款广州保丰128306075.14128306075.14

其他应收款南京奥颐125671198.12124316896.06

其他应收款保利文化123037080.00123037080.00

其他应收款北京致泰122447390.59122515399.09

其他应收款珠海信长119245130.00119245130.00

其他应收款珠海和槟118211062.00118211062.00

其他应收款大连金灿115971689.33116960513.33

其他应收款成都保裕泰和111558296.42111558296.42

其他应收款成都利牧归109788934.06104833687.33

其他应收款长沙恒泰地产106944406.34106944406.34

其他应收款南京弘保106155328.37103239416.25

其他应收款润嘉置业103420212.76103401712.76

其他应收款广州骏昭100552739.73100552739.73

其他应收款珠海墨新97458314.524872915.7397458314.524872915.73

其他应收款华尚宏远97160219.5487748000.0097160219.5487748000.00

其他应收款珠海时宏93705233.074685261.6593705233.074685261.65

其他应收款重庆葆阅93013359.494650667.9788163359.494408167.97

其他应收款汤阴碧桂园91587000.0046223603.2691587000.0046442453.26

其他应收款北京融筑91568800.004578440.0091568800.004578440.00

其他应收款珠海润灏91455472.504572773.6391455472.504572773.63

其他应收款清远雅建87956801.2641270586.8792630009.3941504247.28

其他应收款珠海韵泽86395264.004319763.2086395264.004319763.20

其他应收款北京屹泰85802732.984290136.6586192431.484309621.57

其他应收款佛山晟鸿84780451.534239022.5848800000.002440000.00

其他应收款信保诚基金84706371.944235318.6084706371.944235318.60

其他应收款东莞保恒81947364.994097368.2681947364.994097368.26

其他应收款珠海润槟80291065.574014553.2889647444.694482372.23

其他应收款珠海信融利80000000.004000000.0080000000.004000000.00

其他应收款温州保祥73192353.533659617.6873192353.533659617.68

其他应收款资本嘉兴泓平69671200.003483560.0069671200.003483560.00

其他应收款资本珠海泓隆69018210.223450910.5169018210.223450910.51

其他应收款南京新保弘67003177.3132241394.7472524077.3132241394.74

其他应收款佛山晟弘65010000.003250500.0065010000.003250500.00财务报表附注第153页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款建工长城63947000.003197350.0063947000.003197350.00

其他应收款南京朗乾63929285.0742472601.5763929285.0742472601.57

其他应收款南京裕鸿63373956.0344822440.0867852988.5744822440.08

其他应收款佛山琏骏60000000.003000000.0060000000.003000000.00

其他应收款珠海联筑59007849.932950392.5059007849.932950392.50

其他应收款徐州铭创58586863.012929343.1558586863.012929343.15

其他应收款珠海利康57600176.002880008.8057600176.002880008.80

其他应收款北京金良兴业56988430.542849421.5356988430.542849421.53

其他应收款珠海崇安54000000.002700000.0054000000.002700000.00

其他应收款杭州滨保52827650.002641382.5049692650.002484632.50

其他应收款广州碧臻49618395.582480919.7849618395.582480919.78

其他应收款佛山骏隆48386410.062419320.5053410295.702670514.78

其他应收款番禺惠兴信45821967.922291098.4045821967.922291098.40

其他应收款珠海鼎宇45000000.002250000.0045000000.002250000.00

其他应收款芜湖保瑞44305687.072215284.35118723114.96

其他应收款信保信盛43497323.052174866.1543497323.052174866.15

其他应收款青岛开投43152260.262157613.0166423906.263321195.31

其他应收款西藏东冠39169240.341958462.0239169240.341958462.02

其他应收款信保银泰38887171.381944358.5738887171.381944358.57

其他应收款佛山晟鑫36703062.671835153.1336703062.671835153.13

其他应收款昆山建宝36580140.101829007.0037273956.691863697.83

其他应收款信保保嘉35555721.091777786.0535555721.091777786.05

其他应收款信保高雅基金33948008.201697400.4133948008.201697400.41

其他应收款信保智盈33315412.231665770.6133315412.231665770.61

其他应收款信保富翎32859775.921642988.8032859775.921642988.80

其他应收款漳州金座30986161.571549308.0830986161.571549308.08

其他应收款东莞利泓29049878.291452493.9141520000.002076000.00

其他应收款海南景齐28464136.901423206.8428464136.901423206.84

其他应收款珠海保川25574776.591278738.8325574776.591278738.83

其他应收款佛山永旭25350000.001267500.0025350000.001267500.00信保股权基金（有限其他应收款24937537.531246876.8824937537.531246876.88

合伙）

其他应收款国铁设计院22807829.471140391.4722807829.471140391.47

其他应收款广州保奥22406671.061120333.5622365918.261118295.92

其他应收款天津利创22100601.121105030.0622281600.511114080.03

其他应收款成都悦湖21321999.281066099.9621321999.281066099.96

其他应收款福州榕昌19600000.01980000.0020479792.951023989.65

其他应收款广州绿嵘18466994.06923349.7018466994.06923349.70财务报表附注第154页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款信保中鸿18163566.20908178.3118163566.20908178.31

其他应收款信保佳昊16577091.92828854.6016577091.92828854.60

其他应收款杭州悦茂16500000.00825000.0016500000.00825000.00

其他应收款佛山旭晋16042856.64802142.8316042856.64802142.83

其他应收款广州保富景15082141.54754107.0815082141.54754107.08

其他应收款佛山御煦15000000.00750000.0015000000.00750000.00

其他应收款合肥和逸14492050.21724602.5114491639.42724581.97

其他应收款信雅私募13195937.71659796.8813195937.71659796.87

其他应收款厦门联保嘉悦12545295.83627264.7912545295.83627264.79

其他应收款珠海骐荣10699985.71534999.2910699985.71534999.29

其他应收款嘉兴优臻智10000019.22500000.9610000019.22500000.96

其他应收款南通建秀10000000.00500000.0010000000.00500000.00

其他应收款信保寰都7400000.00370000.007400000.00370000.00

其他应收款杭州保欣6322292.00316114.606322292.00316114.60

其他应收款无锡润泰5278227.84263911.395278227.84263911.39

其他应收款上海招新锦实4901457.38245072.874876645.53243832.28

其他应收款国控宋都4727977.06236398.854727977.06236398.85

其他应收款佛山琏度4450000.00222500.004450000.00222500.00

其他应收款泉州中洛4170575.00208528.754170575.00208528.75

其他应收款广州晨轲2983235.00149161.752992195.18149609.76

其他应收款广州启坤2211383.33110569.172211383.33110569.17

其他应收款青岛达铭2061410.30103070.52

其他应收款 Treasure Island 1743071.31 87153.57 351440.00 17572.00

其他应收款广州武地旌海1595905.0279795.254566684.95228334.25

其他应收款佛山凯悦1300000.0065000.001300000.0065000.00

其他应收款苏州保璟置业1266800.8963340.041266800.8963340.04

其他应收款镇江亿腾1255325.0062766.251255325.0062766.25

其他应收款成都天府1205440.2860272.011216292.0360814.61

其他应收款珠海和乐995465.0849773.25935346.1046767.30

其他应收款广东和智建筑879060.0843953.01423516.5821175.83

其他应收款大连开泰778335.7838916.79778335.7838916.79

其他应收款衢州城投743156.1737157.80684543.0134227.15

其他应收款嘉兴泓塘731532.5036576.62731532.5036576.63

其他应收款天津蓝光宝珩718513.7035925.689509069.38475453.46

其他应收款上海裕憬580455.4829022.77241718.7912085.94

其他应收款重庆锐云576500.0028825.00576500.0028825.00

其他应收款杭州滨甬481909.1524095.46481909.1524095.46财务报表附注第155页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款保智企业214832.7810741.65185937.049296.87

其他应收款广州达顺194896.009744.80194896.009744.80

其他应收款西藏博华171879.678593.98171879.678593.98

其他应收款保利大厦154395.007719.75

其他应收款海诚武汉117726.895886.35

其他应收款力辉（佛山）109198.925459.9440943.762047.18

其他应收款珠海鸿运106334.405316.72

其他应收款山西德奥电梯86929.034346.4542594.342129.71

其他应收款中艺东方82076.994103.85

Grantwell GP

其他应收款37721.211886.0638870.951943.55

Limited

其他应收款杭州臻毅35000.001750.0035000.001750.00

其他应收款杭州滨文32952.641647.63211469.7810573.49

其他应收款佛山筑峰29830.001491.5029830.001491.50

其他应收款南宁柳沙16000.00800.0016000.00800.00

其他应收款中山翠亨长新15000.00750.0015000.00750.00

其他应收款珠海君悦11500.00575.0011500.00575.00

其他应收款无锡融利11016.69550.83303659.2815182.96

其他应收款粤保瑞私募10000.00500.0010000.00500.00

其他应收款隆邦私募5000.00250.00

其他应收款嘉兴长恒4600.00230.004600.00230.00

其他应收款嘉兴长颐4270.00213.504270.00213.50

其他应收款上海筑堃2093.81104.692093.81104.69

其他应收款佛山漳旭920.0046.00920.0046.00

其他应收款拉萨锐旭718563253.44

其他应收款西藏东轩369441161.00

其他应收款资本珠海宝益94245892.394712294.62

其他应收款河南润正8215208.82410760.44

其他应收款西藏守中4180000.00209000.00

其他应收款福州榕升4004457.67200222.88

其他应收款成都金蓉1300607.5965030.38

Treasure Island

其他应收款118086.445904.32

Community

其他应收款中和招标50000.002500.00

其他应收款中轻长沙工程10000.00500.00

其他应收款中国工艺品4800.00240.00

应收股利保利横琴资本20000000.0020000000.00

应收股利新保利大厦5388859.005388859.00

应收股利连云港辉耀2048870.577048870.57财务报表附注第156页期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收股利南京悦宁23100000.00

2、应付项目

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

预收账款/合同负债上海华辕100925152.1937194211.27

预收账款/合同负债南京盛乾37452937.7240686273.42

预收账款/合同负债东莞和瑞20598603.2120598603.21

预收账款/合同负债杭州保欣18214413.7218214413.72

预收账款/合同负债青岛开投15894920.1815894920.18

预收账款/合同负债泉州中住12508975.0512508975.05

预收账款/合同负债诺楠紫乐轩11504471.6315544178.34

预收账款/合同负债青岛慧博10175526.6810175526.68

预收账款/合同负债广州保顺9693853.8410506305.59

预收账款/合同负债昆山建宝7136467.9326986287.74

预收账款/合同负债广州穗云6328970.342276427.42

预收账款/合同负债武汉南部新城6044327.163283.97

预收账款/合同负债上海锦宝发6013730.736851487.03

预收账款/合同负债天津盛世鑫和5794731.421392147.36

预收账款/合同负债金华金卓5279102.3910164551.23

预收账款/合同负债常熟筑虞5210399.435210399.43

预收账款/合同负债南京贸利5193206.916603773.58

预收账款/合同负债广州粤合4575855.197687341.97

预收账款/合同负债上海垣璟4216024.0420488772.63

预收账款/合同负债沈阳和悦2933733.942933733.94

预收账款/合同负债武建保荣2659446.942659446.94

预收账款/合同负债广州穗江2245488.602334489.68

预收账款/合同负债南京徽珀2097583.351500000.00

预收账款/合同负债青岛清馨1519264.841490664.79

预收账款/合同负债广州保穗1506884.141415783.07

预收账款/合同负债广州保丰1304595.611925568.43

预收账款/合同负债东莞岐若1118164.551118164.55

预收账款/合同负债广州启坤1116531.191117363.66

预收账款/合同负债佛山源泰1009433.961009433.96

预收账款/合同负债漳州中世900000.00900000.00

预收账款/合同负债芜湖保瑞814876.47748496.55

预收账款/合同负债北京顺和润致665002.951562861.88财务报表附注第157页项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

预收账款/合同负债天津保创644966.64644966.64

预收账款/合同负债广州穗信628967.14613020.12

预收账款/合同负债佛山保祁605676.74543123.94

预收账款/合同负债厦门保润539782.18

预收账款/合同负债佛山禅城正华537584.91537584.91

预收账款/合同负债西藏盛邦526750.00526750.00

预收账款/合同负债南京东之合396226.42396226.42

预收账款/合同负债珠海天志343702.994859785.60

预收账款/合同负债郑州展腾249069.7513470.16

预收账款/合同负债惠州利华226079.73229724.25

预收账款/合同负债南京锦新190881.10190881.10

预收账款/合同负债济宁广嘉产业157249.0222154.22

预收账款/合同负债佛山骏隆145049.06145049.06

预收账款/合同负债广州宏嘉141021.74

预收账款/合同负债上海暄熹139253.58139253.58

预收账款/合同负债四川府河华益117147.55121386.51

预收账款/合同负债福州榕升105729.16193225.55

预收账款/合同负债北京致泰97451.8361523.52

预收账款/合同负债重庆悦昇90858.27

预收账款/合同负债福州榕昌90812.2534014.19

预收账款/合同负债广州璟晔80082.96

预收账款/合同负债南京中悦75471.70

预收账款/合同负债济宁新嘉73538.817759.55

预收账款/合同负债徐州和锦66037.74160377.36

预收账款/合同负债东莞隽瑞65916.67

预收账款/合同负债佛山南海祁禹61714.00253036.27

预收账款/合同负债东莞利泓59125.02445.77

预收账款/合同负债徐州碧城43492.3243492.32

预收账款/合同负债北京屹泰42760.90

预收账款/合同负债协鑫投资32747.00

预收账款/合同负债洛阳都利28301.8928301.89

预收账款/合同负债成都天府23595.716046.73

预收账款/合同负债天津利创22629.581161.48

预收账款/合同负债长沙交虹22391.69288238.83

预收账款/合同负债苏州恺星钰21792.4521792.45

预收账款/合同负债南安骏荣19902.9319902.93

预收账款/合同负债太原利泽18205.1918205.19

预收账款/合同负债广州保奥12733.1812733.18财务报表附注第158页项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

预收账款/合同负债信保通德12451.9512451.95

预收账款/合同负债信保通盈12451.9512451.95

预收账款/合同负债保利科技发展11320.75

预收账款/合同负债南京徽琥9629.76600603.76

预收账款/合同负债四川物流8371.00

预收账款/合同负债建保顺筑8256.006880.00

预收账款/合同负债广州保瑞7998.91228163.28

预收账款/合同负债青岛聚广7559.9611901.70

预收账款/合同负债肥西和顺6534.926534.92

预收账款/合同负债环球老龄6428.526428.52

预收账款/合同负债北京和信仁泰6057.646057.64

预收账款/合同负债济宁广源4652.082169.06

预收账款/合同负债和信兴泰3830.59

预收账款/合同负债云南保晟2755.66

预收账款/合同负债保利长大海外2424.272424.27

预收账款/合同负债力辉（佛山）1580.08764.76

预收账款/合同负债上海锦钰1273.56

预收账款/合同负债杭州浙灵943.40

预收账款/合同负债福州中环858.52

预收账款/合同负债广州绿嵘712.56

预收账款/合同负债北京兴筑566.04566.04

预收账款/合同负债重庆葆昌452.19

预收账款/合同负债北京平筑338.42973.71

预收账款/合同负债合肥和逸57.87262.30

预收账款/合同负债南方财经20708534.78

预收账款/合同负债郑州风神18115288.30

预收账款/合同负债建工长城1708700.54

预收账款/合同负债保利横琴资本281997.35

预收账款/合同负债珠海和乐207391.54

预收账款/合同负债深圳保利城122856.60

预收账款/合同负债连云港辉耀50904.10

预收账款/合同负债湖北保利置业43520.00

预收账款/合同负债保智企业31593.00

预收账款/合同负债广州嘉佑14180.03

预收账款/合同负债无锡润泰3449.04

预收账款/合同负债上海招新锦实2075.48

预收账款/合同负债广州穗海887.20

应付账款深圳卓宝61743269.2279198476.42财务报表附注第159页项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款东莞金航44032894.5144032894.51

应付账款保利国际生态39715680.5750661699.98

应付账款保智企业37055212.098214255.71

应付账款力辉（佛山）30537028.5030537028.50

应付账款重庆葆阅17668638.9517668638.95

应付账款广东和智建筑14817430.645845095.82

应付账款长沙交虹12682500.00

应付账款天津盛世鑫和11256202.0211143183.59

应付账款衢州城投6283165.884866286.35

应付账款山西德奥电梯4417118.565681326.96

应付账款北京和信金泰3201195.01

应付账款杭州建泽2773461.95

应付账款重庆锐云2150379.072403072.70

应付账款杭州滨兴1877678.401877678.40

应付账款武汉滨江臻毅1386363.931190991.69

应付账款东莞隽瑞1170866.13

应付账款上海锦钰860885.74

应付账款上海锦宝发692449.7870302.52

应付账款广州保穗556643.71

应付账款轻工业成都528598.48495279.72

应付账款和信兴泰513152.90

应付账款昆山建宝489003.47

应付账款上海暄熹458715.60

应付账款上海华辕381330.25

应付账款中国丝绸271848.37464191.48

应付账款甘肃久联民爆器材226659.4690663.79

应付账款上海招新锦实210692.41

应付账款保利新能源204242.2981512.41

应付账款四川府河华益134040.00

应付账款湖南长顺108298.7075628.00

应付账款北京知泰106933.03184265.46

应付账款保利集团90594.37107471.74

应付账款中艺东方79800.0014969.39

应付账款徐州汉和62176.3762176.37

应付账款广州粤合45871.5645871.56

应付账款北京屹泰41556.54

应付账款中轻广州工程41069.2062368.95

应付账款南京徽珀34820.3134820.31财务报表附注第160页项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款惠州利华34500.0034500.00

应付账款广州保奥26961.17

应付账款中丝帝锦25616.99474.69

应付账款中国工艺15828.17

应付账款保利酒业6753.9969844.25

应付账款中丝资本2000.002000.00

应付账款珠海鸿运3745652.00

应付账款成都保裕泰和2622724.85

应付账款东莞保恒2470135.64

应付账款成都利牧归1617095.18

应付账款南方财经267562.90

应付账款成都天府144925.97

应付账款河南保利艺术120000.00

应付账款中国珠宝74059.46

应付账款宁波剧院50000.00

应付账款西安保利剧院20000.00

应付账款中轻股份14904.45

应付账款深圳深远3317.26

应付股利信保诚赐420103562.92

其他应付款北京顺和润致3149335397.063150000000.00

其他应付款上海天艺文化2916545012.252982738753.40

其他应付款珠海天志2229712366.812231706240.12

其他应付款佛山保晟1747737957.671747737957.67

其他应付款上海华辕1728081479.032274042737.71

其他应付款厦门保润1454240665.971458886897.77

其他应付款北京满茂1401000000.00976641401.25

其他应付款佛山禅城正华1380054141.761354102971.25

其他应付款上海锦钰1342781585.021377532849.76

其他应付款北京昭泰1291678217.521291678217.52

其他应付款大连金泓旭1090405149.331079105675.17

其他应付款北京金兴保筑1020753916.911022753916.91

其他应付款上海兴美881100000.00881025417.40

其他应付款太仓筑瓴875000000.00875000000.00

其他应付款济宁广嘉产业808236253.83808236253.83

其他应付款上海锦宝发803600000.00803600000.00

其他应付款杭州保泓747225200.43747225200.43

其他应付款顺德万科721933895.16721933895.16

其他应付款佛山茂兴700000000.00700000000.00财务报表附注第161页项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款建保顺筑649844589.03624844828.61

其他应付款上海暄熹634507733.39634507733.39

其他应付款杭州联锦587944502.60588000000.00

其他应付款北京和信丰泰578940341.97578940341.97

其他应付款东莞金航568620380.25568620380.25

其他应付款北京兴筑533614500.55433639706.64

其他应付款福州榕中511200000.00511200000.00

其他应付款北京博睿宏业498370819.60498420254.64

其他应付款肥西和顺484399664.03486073366.37

其他应付款云南保晟472886153.53472886153.53

其他应付款合肥朗盛465497000.00465497000.00

其他应付款杭州浙灵462653694.96464395694.96

其他应付款佛山万扬429428366.23429428366.23

其他应付款东莞招商启越416000000.00387973075.00

其他应付款东莞岐若409186352.83409193321.05

其他应付款厦门沧銮397250000.00394740000.00

其他应付款厦门中泓377300000.00377300000.00

其他应付款北京朝来天陆361832111.8796288989.81

其他应付款南京徽珀361000723.40361003993.12

其他应付款徐州和锦354121205.85388121205.85

其他应付款山西保陆340948855.31355815395.77

其他应付款杭州融欣338351278.93338351278.93

其他应付款上海垣璟334305994.58334372382.44

其他应付款重庆悦昇322859034.32322859034.32

其他应付款广州和泽311169199.65311169199.65

其他应付款南方财经310531155.16308811223.46

其他应付款佛山源泰300355631.62300355631.62

其他应付款佛山保泽294090681.80294090681.80

其他应付款青岛清馨292178722.96292221965.40

其他应付款厦门金联283800000.00283800000.00

其他应付款广州粤合278077762.17278151844.91

其他应付款南京徽琥277252945.51277253543.59

其他应付款南京锦新276000000.00276000000.00

其他应付款杭州滨璞275027000.00249027000.00

其他应付款莆田联中百274514501.65274514501.65

其他应付款成都万锦南府273000000.00273000000.00

其他应付款佛山保惠投资270417000.00270417000.00

其他应付款成都金蓉268490411.51269791019.10财务报表附注第162页项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款成都保悦259496457.96259496457.96

其他应付款厦门联保和悦254095833.66254095833.66

其他应付款大岭山房地产253119597.11253119597.11

其他应付款莆田兆璟249900000.00249900000.00

其他应付款南京东之合246762914.51246806245.32

其他应付款四川府河华益244572131.00649402194.92

其他应付款北京和信仁泰233826623.89244102465.30

其他应付款杭州滨铭220466000.00220466000.00

其他应付款北京知泰217712897.64217712897.64

其他应付款福州榕旭210332500.00186567500.00

其他应付款成都金泽鑫悦210000000.00210000000.00

其他应付款北京创世瑞新204352262.46204300849.77

其他应付款徐州玺辉197806098.05197806098.05

其他应付款洛阳都利188995600.62191487882.50

其他应付款太原利泽188023065.92188023065.92

其他应付款珠海联彦188000000.00188000000.00

其他应付款邯郸美融183450711.27195384944.45

其他应付款东莞万宏177417233.95177417233.95

其他应付款南京锐灏175000000.00175000000.00

其他应付款张家港鼎馨164977702.84164977702.84

其他应付款厦门悦昕157320000.00155975458.33

其他应付款沈阳和悦156800000.00156800000.00

其他应付款珠海墨泓154018624.74154018624.74

其他应付款保利横琴资本151824832.37151509745.19

其他应付款厦门筑悦141634000.0022931000.00

其他应付款南京贸利136923065.10136923065.10

其他应付款合肥卓灿135300000.01135300000.01

其他应付款合锦嘉富135234023.39135234023.39

其他应付款广州保穗134222543.281357312543.28

其他应付款东莞和越127724371.55127724371.55

其他应付款长春溪之谷127500000.00127500000.00

其他应付款保运荣基金118163294.11118163294.11

其他应付款东莞润地116852457.67116852457.67

其他应付款广州宏轩116292657.22116292657.22

其他应付款重庆葆昌110539991.05110140984.99

其他应付款和信兴泰106992007.86107492800.00

其他应付款青岛聚广106154855.9565505852.08

其他应付款南京颐峰105000000.00105000000.00财务报表附注第163页项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款广州穗江102917306.24102917306.24

其他应付款珠海崇铭101883910.00101883910.00

其他应付款鑫盈嘉晟101600364.03101600195.05

其他应付款大岭山实业101554265.40101554265.40

其他应付款苏州润泓101180279.24101430000.00

其他应付款广州越鸿99999000.0099999000.00

其他应付款泉州中住95843207.0095843207.00

其他应付款北京和信金泰94534734.5497650760.37

其他应付款南京善杰义93000000.0083700000.00

其他应付款佛山粤保盈92631041.2992631041.29

其他应付款深圳卓宝91424722.37101414390.58

其他应付款福州中鼎88000000.0088000000.00

其他应付款邢台市美智83859000.0083859000.00

其他应付款武汉清能80179218.7480179218.74

其他应付款南京锦华79500000.0079500000.00

其他应付款南安骏荣78587985.5678587985.56

其他应付款绍兴保骏77760440.1777760440.17

其他应付款厦门景禧75000000.0075000000.00

其他应付款杭州信鸿73003866.2773003866.27

其他应付款佛山骏韶72176000.0072176000.00

其他应付款北京平筑70015553.7770015553.77

其他应付款福州鸿腾69976852.3269976852.32

其他应付款广州保瑞68729920.6768722682.07

其他应付款南京和颐66970000.0075037097.82

其他应付款保利南方64232800.0064212800.00

其他应付款长沙交虹60522946.9860476826.57

其他应付款东莞隽瑞59698295.2830898295.28

其他应付款广州穗阳58857926.4958857926.49

其他应付款清远雅建57504881.0459890227.02

其他应付款广州宏嘉56383143.6152635393.16

其他应付款成都保泽达锦56217094.4460099375.05

其他应付款珠海翊哲55875571.7055875571.70

其他应付款绍兴鸿雅50223969.0050223969.00

其他应付款信保宁建49666181.5749666181.57

其他应付款北京合茂46591488.6446591488.64

其他应付款珠海墨恒44809648.5444809648.54

其他应付款西藏悦雅44000000.0044000000.00

其他应付款信保诚赐42768671.5042768671.50财务报表附注第164页项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款佛山粤保嘉41701899.0041701899.00

其他应付款南京联锦39723843.7539723843.75

其他应付款西藏东轩39621912.23

其他应付款珠海阳熙38534416.0038534416.00

其他应付款东莞和瑞36467503.2236472503.22

其他应付款资本珠海宝益35519689.50

其他应付款厦门凯研35475000.0046725000.00

其他应付款佛山御晋34355476.7443042594.51

其他应付款佛山粤保瑞34254719.7434254719.74

其他应付款莆田中澜34122331.2534122331.25

其他应付款广州璟晔33971883.2233971883.22

其他应付款成都新联33056327.5833043453.08

其他应付款西藏平禧31547633.3931547633.39

其他应付款中铁建天津置业30000000.0030000000.00

其他应付款太仓鑫堃29854000.0029854000.00

其他应付款常州金科29728366.5029728366.50

其他应付款南通暄玺29500047.2129500047.21

其他应付款厦门凯赋28622229.1828622229.18

其他应付款拉萨锐旭28383433.67

其他应付款佛山琏青27772000.0027772000.00

其他应付款温州万聚25669865.9827892088.20

其他应付款南京悦霖25012466.0025012466.00

其他应付款东莞保华24901606.5626326106.56

其他应付款合肥新城创域22750000.0030030000.00

其他应付款徐州碧城20929424.9420929424.94

其他应付款合肥盛卓20718668.2320718668.23

其他应付款南安源利置业20049650.0020049650.00

其他应付款大连盈合19056650.0018483308.25

其他应付款徐州金碧18245416.4518245416.45

其他应付款徐州汉和17675852.7619358810.82

其他应付款保利国际生态16107468.9416866278.77

其他应付款南京悦欣15968000.0015968000.00

其他应付款海南景安15233027.1815233027.18

其他应付款协鑫投资14247051.9114259187.50

其他应付款信盈4号私募13820976.3013820976.30

其他应付款济宁广济13799381.9314121362.49

其他应付款嘉兴长享13373005.8213373005.82

其他应付款温州德信12500000.0012500000.00财务报表附注第165页项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款西藏汇久12267350.9712267350.97

其他应付款平度中南锦宸12000000.0047601260.06

其他应付款福州世茂泽欣11474914.0411474914.04

其他应付款杭州添智10709723.55197398000.00

其他应付款珠海和际10617200.0010619328.94

其他应付款佛山高明美玖10167656.7310167656.73

其他应付款佛山轩晟10113631.6310113631.63

其他应付款山西凰泰10000000.00

其他应付款武建保荣9956049.619956049.61

其他应付款潍坊保泰信9240000.0074910000.00

其他应付款常熟建瀚9150400.009150400.00

其他应付款西藏雲达8712451.358712451.35

其他应付款佛山函利投资8530238.358530238.35

其他应付款佛山琏御8527034.258527034.25

其他应付款珠海墨润8419203.718419203.71

其他应付款珠海崇承8090045.758090045.75

其他应付款西藏东腾7472558.007472558.00

其他应付款珠海墨泽6517225.716517225.71

其他应付款苏州冠达6148600.456148600.45

其他应付款青岛广润5469815.2512600000.00

其他应付款珠海崇灏5000000.005000000.00

其他应付款无锡致弘4799930.004799930.00

其他应付款广州保顺4721930.554746092.01

其他应付款佛山凯东4363000.004363000.00

其他应付款三亚碧海锦诚4265903.254265903.25

其他应付款信保通盈3272011.703272011.70

其他应付款信保通德3272011.703272011.70

其他应付款西藏盛兰3089122.143089122.14

其他应付款珠海骏澜2714285.722714285.72

其他应付款嘉兴长焕2620000.002620000.00

其他应付款三亚碧海锦晟2567938.752567938.75

其他应付款泉州万龙2515362.502495362.50

其他应付款济宁新嘉2071840.892071840.89

其他应付款西藏琥珀瑞2023342.652023342.65

其他应付款西藏政悦1990562.771932111.30

其他应付款资本珠海泓进1961725.501961725.50

其他应付款万盈嘉晟1957645.621957645.62

其他应付款济宁梁顺1660340.261660340.26财务报表附注第166页项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款无锡晨业1337230.815312230.81

其他应付款保利长大海外1327666.001327666.00

其他应付款西藏丰尚1323532.091323532.09

其他应付款凰朝坤宇私募1233990.471233990.47

其他应付款西藏瑜禧1114617.171114617.17

其他应付款保利影业1030465.671030465.67

其他应付款西藏盛邦931875.00931875.00

其他应付款广州广远800811.48800811.48

其他应付款广州嘉佑741286.00640208.34

其他应付款西藏隆邦678866.35658918.70

其他应付款保利长大571968.10571968.10

其他应付款资本珠海泓枫560493.00560493.00

其他应付款轻工业成都529859.00477511.48

其他应付款南京保利影城500000.00500000.00

其他应付款上海启贤410000.00410000.00

其他应付款湖北卓宝359970.00359970.00

其他应付款广州保利影城319100.00319100.00

其他应付款郑州展腾306146.98307552.22

其他应付款抚州保利200000.00200000.00

其他应付款保利科技发展65679.0065679.00

其他应付款西藏东霖泰53944.7653944.76

其他应付款四川中艺仓储50135.7850135.78

其他应付款鑫和隆昌27675.7227675.72

其他应付款湖南长顺25000.0067000.00

其他应付款中国咨询20000.0025000.00

其他应付款深圳深远11197.3410000.00

其他应付款广东长大市政10000.0010000.00

其他应付款中国珠宝10000.0010000.00

其他应付款轻工业设计6027.006027.00

其他应付款中国工艺品3600.008400.00

其他应付款中艺建筑2100.002100.00

其他应付款南京悦宁1624.981624.98

其他应付款中国丝绸1584.154584.15

其他应付款青岛中梁23368898.61

其他应付款青岛达铭794376.74

其他应付款资本珠海润安600000.00

其他应付款郑州风神52126.00

其他应付款中轻长沙工程50000.00财务报表附注第167页项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款中艺东方10000.00

其他应付款保利艺术教育990.00

十一、股份支付本期授予本期行权本期解锁本期失效授予对象数量金额（港数量金额（港数量金额（港数量金额（港（股）元）（股）元）（股）元）（股）元）保利物业董

事、高级管理

2361486071365

人员、管理骨干及技术骨干合计2361486071365

(一)股份支付总体情况项目内容公司本期授予的各项权益工具总额

公司本期行权/解锁的各项权益工具总额236148股公司本期失效的各项权益工具总额公司期末发行在外的股份期权价格的范围和合同剩余期限

截至2026年6月30日，本公司的子公司保利物业限制性股票锁定期为自授予日起的24个月，解锁期为授予后的24个月至60个月，锁定期届满后，若满足所有解锁条件，激励对象获授予的限制性股公司期末其他权益工具行权价格的范围和

票将分三批解锁，第一、二及三批解锁比例分别为33%、33%、34%。

合同剩余期限

第一批首次授予于2024年已解锁，预留授予第一批及首次授予第二

批于2025年已解锁，预留授予的第二批于2026年1月27日解锁，

剩余第三批由于不满足行权条件已失效。

其他说明：2021年11月15日，保利物业服务股份有限公司（“保利物业”）董事会审议通过了《关于<保利物业第一期限制性股票激励计划（草案）>的议案》及相关文件，并于2022年1月28日批准相关修订。

2022年2月18日，保利物业召开2022年第一次临时股东大会审议通过第一期限制

性股票激励计划及首次授予方案的相关议案并授权董事会办理相关事宜。

2022年4月26日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次授予。第一批实际授予限制性股票4282400股，授予价格为每股港币25.71元。

2023年1月20日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次

授予的预留授予，预留实际授予限制性股票770800股，授予价格为每股港币25.71元。截至2023年12月31日止年度失效的限制性股票为104400股。

2024年5月13日，保利物业董事会批准第一期限制性股票激励计划首次授予的第

财务报表附注第168页一批解锁，截至2024年12月31日止年度解锁的限制性股票为1363098股，年度失效的限制性股票为116536股。

2025年1月20日、2025年4月28日与2025年10月30日，保利物业董事会批准

第一期限制性股票激励计划首次授予之预留授予的第一批解锁、以及第一批首次授

予的第二批解锁以及首次授予第三批解锁条件未成就。截至2025年12月31日止十

二个月期间解锁的限制性股票为1579776股，失效的限制性股票为1653242股。

2026年1月27日，保利物业董事会批准第一期限制性股票激励计划预留授予的第二批解锁。截至2026年6月30日止六个月期间解锁的限制性股票为236148股。

(二)以权益结算的股份支付情况项目内容授予日权益工具公允价值的确定方法授予日收盘价与授予价格之差授予日权益工具公允价值的重要参数授予日收盘价与授予价格

根据资产负债表日剩余未解锁限制性股票数量，及激励对象可行权权益工具数量的确定依据

预期考核、离职等情况，预计可解锁限制性股票数量本期估计与上期估计有重大差异的原因无

以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额50242871.27

本期以权益结算的股份支付确认的费用总额181706.06

十二、承诺及或有事项

(一)重要承诺事项

1、资产负债表日存在的重要承诺

1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。

2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。

截至2026年6月30日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未付的约定资本项目支出共计人民币11055248.14万元，需在合同他方履行合同约定义务的同时，在若干年内支付，具体如下：

单位：万元

1-2年内支2-3年内支付3年以上支

项目合同金额累计已付款期末余额1年内支付付额额付额土地受

2437241.42687514.001749727.421749727.42

让合同建安工

34266220.4625191478.239074742.234961062.592182103.641251922.05679653.95

程合同其他约

805603.87574825.38230778.49143638.1050815.2425744.5410580.61

定支出

合计37509065.7526453817.6111055248.146854428.112232918.881277666.59690234.56

财务报表附注第169页3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。

4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。

5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。

(二)或有事项

1、本公司为子公司担保担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

15000.002024/11/282039/11/19尚未到期

600.002024/11/282027/5/19尚未到期

180.912024/7/252027/7/16尚未到期

64.432024/8/72027/7/16尚未到期

183.432024/12/52027/7/16尚未到期保利（成都）房地产开发有限公司97.142024/9/62027/7/16尚未到期

1159.432024/10/302026/11/30尚未到期

1121.792024/12/202027/7/16尚未到期

1502.012025/9/282027/2/28尚未到期

3600.002025/4/242028/4/23尚未到期

4800.002025/4/242030/4/23尚未到期

6000.002024/12/22027/11/27尚未到期

13500.002024/12/22027/5/27尚未到期保利（德阳）实业有限公司

2850.002026/5/262031/5/25尚未到期

150.002026/5/262027/5/25尚未到期

2226.002024/7/192027/1/19尚未到期保利（海陵岛）房地产开发有限公司

34546.002024/7/192039/7/19尚未到期

4000.002025/8/292027/2/27尚未到期保利（海南）旅游发展有限公司

20000.002025/8/292032/8/27尚未到期

600.002024/5/102026/10/21尚未到期保利（河源）投资发展有限公司600.002024/5/102027/4/21尚未到期

6000.002024/5/102029/4/24尚未到期保利（湖南）投资有限公司150000.002022/12/302027/12/30尚未到期保利（江西）房地产开发有限公司18200.002024/11/262039/9/21尚未到期保利（江西）金通泰置业有限公司14812.502025/10/242040/9/17尚未到期

保利（三亚）房地产开发有限公司18500.002023/12/302026/12/30尚未到期

14500.002024/3/12026/12/30尚未到期

保利（三亚）房地产开发有限公司5000.002024/5/312026/12/30尚未到期

5000.002024/12/42027/4/16尚未到期财务报表附注第170页担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

20000.002024/12/42026/12/30尚未到期

560.002026/6/12026/12/21尚未到期

35000.002024/12/42029/10/16尚未到期

7940.002026/6/12041/5/21尚未到期

436.052025/12/102027/12/31尚未到期

247.252025/12/112027/12/31尚未到期

保利（四川）投资发展有限公司

1311.912026/5/262028/12/31尚未到期

265.832026/6/302028/12/31尚未到期

2100.002024/7/262027/7/25尚未到期保利（天津）房地产开发有限公司

8100.002024/7/262027/1/25尚未到期

5400.002024/12/262044/12/26尚未到期

250.002024/12/262027/6/26尚未到期保利（长春）恒富房地产开发有限公司

4950.002025/1/142044/12/26尚未到期

229.172025/1/142027/6/26尚未到期

1600.002024/12/312027/6/19尚未到期

20000.002024/12/312039/12/30尚未到期保利（中山）房地产开发有限公司

1600.002025/1/12027/6/19尚未到期

20000.002025/1/12039/12/30尚未到期

10000.002021/9/302027/3/20尚未到期

21000.002021/9/302028/9/20尚未到期

5465.602023/6/272026/12/27尚未到期

5362.002023/6/272028/6/27尚未到期

1878.802023/12/292026/12/27尚未到期

1961.202023/12/292028/6/27尚未到期

1195.602024/1/312026/12/27尚未到期

1216.802024/1/312028/7/27尚未到期保利（重庆）投资实业有限公司

6875.002024/12/112027/5/25尚未到期

15000.002024/12/112029/12/25尚未到期

2.632024/12/102026/11/21尚未到期

21.862024/12/102029/11/20尚未到期

6666.662024/12/202027/3/10尚未到期

3333.342024/12/202027/12/20尚未到期

2995.182024/12/302027/6/30尚未到期

8994.822024/12/302029/12/30尚未到期

787.502024/12/302027/5/21尚未到期保利（重庆）投资实业有限公司6625.002024/12/302029/11/20尚未到期

125.002024/12/272027/6/20尚未到期财务报表附注第171页担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

2105.002024/12/272039/12/26尚未到期

2475.002025/5/302027/5/25尚未到期

5400.002025/5/302029/12/25尚未到期

2756.502026/5/122026/10/30尚未到期

保利发展（山西）有限公司1668.002026/5/132026/10/30尚未到期

2638.002025/1/152026/10/30尚未到期

18000.002023/7/12027/6/21尚未到期

14400.002026/6/302051/6/30尚未到期

保利公寓管理有限公司600.002026/6/302027/6/30尚未到期

23000.002021/11/42029/10/26尚未到期

54000.002023/7/12031/6/30尚未到期

3750.002024/8/272027/2/21尚未到期

150.002025/4/252027/4/21尚未到期

260.002026/3/132027/3/21尚未到期

61.442026/5/292027/5/29尚未到期

1750.002026/6/172027/6/21尚未到期

4000.002026/6/172027/5/21尚未到期

2000.002026/6/172027/6/17尚未到期

61500.002024/8/272039/8/21尚未到期

106000.002024/10/312030/10/31尚未到期

208000.002024/11/222030/11/22尚未到期

保利华南实业有限公司

200000.002024/12/312030/12/31尚未到期

12000.002025/2/72031/2/7尚未到期

2775.002025/4/252040/4/21尚未到期

25000.002025/5/152031/5/15尚未到期

12740.002026/3/132033/3/13尚未到期

29700.002026/5/292041/5/29尚未到期

111250.002026/6/172031/6/17尚未到期

36000.002026/6/172031/6/16尚未到期

75000.002026/6/172031/6/14尚未到期

20987.632025/7/222028/7/22尚未到期

21420.002025/12/262033/12/21尚未到期

保利江苏房地产发展有限公司

2520.002025/12/262027/6/30尚未到期

保利商旅产业发展有限公司36000.002023/12/292031/12/28尚未到期

保利商旅产业发展有限公司8000.002023/12/292027/6/30尚未到期

6500.002024/8/262026/8/26尚未到期

保利浙南房地产开发有限公司

5973.002022/8/22027/8/2尚未到期财务报表附注第172页担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

255.002024/5/112028/5/10尚未到期

2434.462024/11/192032/3/25尚未到期

30000.002024/11/12027/11/1尚未到期

1378.382025/6/272027/6/27尚未到期

8000.002025/1/182027/1/18尚未到期

15600.002025/1/182029/1/18尚未到期

常德利常实业发展有限公司

1400.002025/3/72027/1/18尚未到期

2500.002025/3/72029/1/18尚未到期

13875.002025/1/12027/12/23尚未到期

21656.252025/1/12027/6/30尚未到期

常州常旭房地产发展有限公司937.502025/9/302027/12/23尚未到期

1500.002025/10/92027/12/23尚未到期

2812.502025/10/92027/6/30尚未到期

10000.002025/2/282028/2/25尚未到期

常州东晟房地产发展有限公司

7500.002025/2/282027/6/30尚未到期

38700.002025/9/282040/9/24尚未到期

500.002025/9/282027/3/24尚未到期

成都保利天府实业有限公司

3950.002026/6/172041/6/17尚未到期

50.002026/6/172027/6/17尚未到期

成都保双置业有限公司809.352024/7/292026/7/29尚未到期

8200.002024/12/302029/12/15尚未到期

13795.002025/2/282029/12/15尚未到期

26955.002025/4/222029/12/15尚未到期

3495.252025/6/172029/12/15尚未到期

2554.752025/7/282029/12/15尚未到期

378.892024/9/272027/8/22尚未到期

成都保鑫投资有限公司

1613.552024/11/62027/8/22尚未到期

750.052024/12/202027/8/22尚未到期

462.512024/12/272027/12/27尚未到期

2045.312025/3/132027/12/27尚未到期

1612.352025/3/212027/12/27尚未到期

1762.922025/6/232027/11/27尚未到期

37500.002024/7/262029/7/25尚未到期

成都航逸置业有限公司

5500.002024/7/262027/1/25尚未到期

7500.002024/9/302029/7/25尚未到期

成都航逸置业有限公司1500.002024/9/302027/1/25尚未到期

308.152024/7/102027/5/27尚未到期财务报表附注第173页担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

421.292024/11/52027/5/27尚未到期

254.532025/4/112027/5/27尚未到期

163.652025/5/152027/5/27尚未到期

758.912025/7/152027/5/27尚未到期

19200.002024/3/292039/3/25尚未到期

800.002024/3/292027/3/25尚未到期

成都市保利兴北房地产开发有限公司

6250.002024/12/192040/12/19尚未到期

375.002024/12/192027/6/27尚未到期

450.002024/12/202027/6/21尚未到期

大连保利东港房地产开发有限公司37021.002024/12/202044/12/15尚未到期

30000.002026/6/252029/6/21尚未到期

105.002025/12/292027/6/21尚未到期

大连保利红旗房地产开发有限公司2695.002025/12/292043/12/29尚未到期

18200.002026/3/312029/3/30尚未到期

1388.002022/9/292026/9/21尚未到期

大连保睿房地产开发有限公司556.002023/1/112026/9/21尚未到期

556.002023/9/142027/3/21尚未到期

82.002022/1/282026/7/23尚未到期

大连保润房地产开发有限公司

245.002022/3/102026/9/3尚未到期

658.062023/8/152026/12/21尚未到期

219.352024/4/162026/12/21尚未到期

131.612024/5/312026/12/21尚未到期

350.972024/9/232026/12/21尚未到期

大连保通发展有限公司

1901.612023/8/152028/8/13尚未到期

633.872024/4/162028/8/13尚未到期

380.322024/5/312028/8/13尚未到期

1014.192024/9/232028/8/13尚未到期

102.002026/6/122027/5/21尚未到期

312.002026/6/242027/5/21尚未到期

大连保鑫房地产开发有限公司

918.002026/6/122029/6/11尚未到期

2808.002026/6/242029/6/11尚未到期

20.002024/6/302027/6/21尚未到期

东莞市保泰实业投资有限公司19250.002024/6/302029/6/27尚未到期

3510.002025/1/12027/6/21尚未到期

21000.002025/1/12029/12/30尚未到期

东莞市保泰实业投资有限公司2250.002024/7/302027/1/29尚未到期

15070.002024/7/302029/7/29尚未到期财务报表附注第174页担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

10000.002022/9/142027/3/12尚未到期

23000.002022/9/142027/9/14尚未到期

东莞市保望投资有限公司

5955.002025/1/12027/6/21尚未到期

31750.002025/1/12029/12/30尚未到期

东莞市保盈实业投资有限公司28000.002025/1/172027/6/9尚未到期

东莞市保寓企业管理有限公司80000.002025/12/312028/12/15尚未到期

690.002025/5/302027/5/21尚未到期

东莞市利璟住房租赁有限公司

136620.002025/5/302055/5/22尚未到期

85000.002024/3/292039/3/28尚未到期

佛山保城企业管理有限公司

6000.002024/3/292027/6/30尚未到期

156.472025/5/302027/5/21尚未到期

850.002025/11/272027/5/21尚未到期

150.002026/4/302027/6/21尚未到期

30980.252025/5/302055/5/29尚未到期

佛山保融住房租赁有限公司

26968.842025/11/272040/11/21尚未到期

17350.002026/4/302056/4/30尚未到期

250.002026/1/302027/6/21尚未到期

18750.002026/1/302056/1/30尚未到期

4500.002026/1/12027/6/21尚未到期

3000.002026/6/252027/6/23尚未到期

1587.002026/6/252027/6/21尚未到期

佛山保玥置业有限公司

39900.002026/1/12030/12/31尚未到期

17000.002026/6/252031/6/22尚未到期

12413.002026/6/252030/12/31尚未到期

450.002025/9/302027/2/21尚未到期

佛山市禅城区保艾砬坊企业管理有限公司

8750.002025/9/302040/8/21尚未到期

3000.002025/7/262027/6/21尚未到期

1000.002025/9/122027/6/21尚未到期

5000.002026/1/82027/6/21尚未到期

佛山市禅城区盈恒置业有限公司10500.002025/7/262030/3/30尚未到期

3500.002025/9/122030/3/30尚未到期

14000.002026/1/82030/3/30尚未到期

8900.002026/1/82031/1/7尚未到期

佛山市南海保商华南经营管理有限公司1146.072026/5/92027/6/21尚未到期

佛山市南海保商华南经营管理有限公司15758.432026/5/92041/3/30尚未到期

4500.002025/8/292027/2/25尚未到期

佛山市南海区保狮置业有限公司

3000.002026/5/182027/4/21尚未到期财务报表附注第175页担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

1600.002026/5/182027/4/14尚未到期

10500.002025/8/292028/8/25尚未到期

40000.002026/5/182031/5/14尚未到期

27000.002026/5/182031/5/17尚未到期

18400.002026/5/182031/4/14尚未到期

2000.002024/5/302027/5/22尚未到期

2500.002024/7/162027/5/22尚未到期

2000.002024/10/182027/5/22尚未到期

3500.002024/10/292027/5/22尚未到期

1375.002024/11/262027/6/21尚未到期

3300.002025/1/102027/6/21尚未到期

875.002025/1/142027/6/21尚未到期

佛山市容睿物业管理有限公司

14000.002024/5/302029/5/23尚未到期

17500.002024/7/162029/5/23尚未到期

14000.002024/10/182029/5/23尚未到期

24500.002024/10/292029/5/23尚未到期

2800.002024/11/262028/11/25尚未到期

23400.002025/1/102030/1/9尚未到期

2400.002025/1/142028/11/25尚未到期

3066.672024/6/242027/5/21尚未到期

佛山市顺德区保利房地产有限公司

36800.002024/6/242039/6/12尚未到期

1000.002026/3/272027/3/8尚未到期

4000.002026/3/272027/3/21尚未到期

1050.002026/3/272027/3/27尚未到期

佛山市正高房地产开发有限公司19000.002026/3/272031/3/8尚未到期

36000.002026/3/272031/3/19尚未到期

40950.002026/3/272031/3/27尚未到期

40000.002026/3/272031/3/21尚未到期

6275.002024/7/22027/12/23尚未到期

3137.502024/7/22028/6/23尚未到期

5100.002024/7/22026/12/23尚未到期

福州中沁置业有限公司

6275.002024/7/22027/6/23尚未到期

3137.502024/7/22028/12/23尚未到期

3137.502024/7/22029/6/23尚未到期

1725.002024/8/202027/12/23尚未到期

福州中沁置业有限公司862.502024/8/202028/6/23尚未到期

6900.002024/8/202026/12/23尚未到期财务报表附注第176页担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

1725.002024/8/202027/6/23尚未到期

862.502024/8/202028/12/23尚未到期

862.502024/8/202029/6/23尚未到期

743.002024/11/122026/11/12尚未到期

5100.002026/5/212027/7/30尚未到期

福州中泰投资有限公司10200.002024/7/122026/7/10尚未到期

福州中邑置业有限公司2880.002025/1/102028/1/10尚未到期

1295.042017/2/272027/12/31尚未到期

150.002018/4/32027/12/31尚未到期

2739.962020/1/212027/12/31尚未到期

富利建设集团有限公司

150.002020/7/32027/12/31尚未到期

450.522021/4/292027/12/30尚未到期

500.002021/5/272027/5/5尚未到期

广东保利城市发展有限公司9700.002026/3/182027/4/20尚未到期

广东宜华房地产开发有限公司35000.002021/2/92026/8/7尚未到期

广州保利电商港有限公司30600.002020/1/172027/7/16尚未到期

广州保泰实业发展有限公司126000.002024/6/282037/6/24尚未到期

广州市邦杰置业有限公司15800.002024/9/252026/12/31尚未到期

广州市保昊房地产开发有限公司79900.002024/9/302027/9/28尚未到期

广州市保惠置业有限公司26178.002021/1/82029/2/28尚未到期

17404.452020/9/212027/2/6尚未到期

广州市保曦置业有限公司

9000.002025/10/222027/9/30尚未到期

广州市埔域房地产开发有限公司27600.002025/4/272028/4/21尚未到期

广州市瑞赐企业管理有限公司90000.002026/6/302046/6/28尚未到期

广州市穗腾住房租赁发展投资有限公司87120.002025/4/302055/4/28尚未到期

广州穗鸿置业有限公司31450.002024/9/302027/4/29尚未到期

广州穗兰置业有限公司2300.002025/5/132026/7/31尚未到期

广州穗联置业有限公司9167.002024/10/172027/10/16尚未到期

39487.502024/12/92027/6/5尚未到期

74512.502024/12/102027/6/5尚未到期

广州穗隆置业有限公司

25200.002025/1/32027/6/5尚未到期

3300.002025/1/82027/6/5尚未到期

24750.002025/11/282045/11/28尚未到期

广州穗泰置业有限公司

27918.002025/12/222045/11/28尚未到期

广州穗泰置业有限公司26532.002026/3/312045/11/28尚未到期

36391.112025/3/312045/3/26尚未到期

广州穗兴置业有限公司

8108.892026/1/12045/3/26尚未到期财务报表附注第177页担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

12996.722024/12/272026/12/21尚未到期

25110.002024/12/272029/12/24尚未到期

9145.842024/12/252026/12/21尚未到期

贵阳保成企业管理有限责任公司

17670.002024/12/252029/12/24尚未到期

1925.442025/5/302026/12/21尚未到期

3720.002025/5/302029/12/24尚未到期

1000.002025/2/282026/8/27尚未到期

78500.002025/2/282029/9/14尚未到期

35000.002025/7/182028/5/25尚未到期

海南鸿瓴置业有限公司14400.002025/10/212029/9/14尚未到期

13000.002026/3/272028/5/25尚未到期

16500.002026/3/302029/9/14尚未到期

3134.622026/6/242028/5/25尚未到期

2344.002026/3/32028/9/30尚未到期

4201.002026/4/172028/9/30尚未到期

杭州保冠置业有限公司

2924.002026/3/122028/9/30尚未到期

3680.002026/3/62028/9/30尚未到期

5000.002024/12/272044/12/21尚未到期

杭州保汇置业有限公司

200.002024/12/272027/6/30尚未到期

13375.002024/6/122038/9/21尚未到期

杭州保商御盛商业管理有限公司

725.002024/6/122027/6/30尚未到期

8950.002024/7/182044/7/18尚未到期

300.002024/7/182027/6/30尚未到期

杭州保颐置业有限公司3993.002026/3/252028/6/30尚未到期

2319.002026/4/132028/6/30尚未到期

3892.002026/5/72028/6/30尚未到期

530.002024/12/132027/6/13尚未到期

120.002025/11/272027/5/24尚未到期

300.002026/6/302027/6/21尚未到期

合肥保利和裕房地产有限公司

3975.002024/12/132034/12/3尚未到期

2420.002025/11/272040/11/23尚未到期

4200.002026/6/302041/6/27尚未到期

500.002026/3/312027/3/21尚未到期

合肥和恒房地产开发有限公司

39500.002026/3/312029/3/30尚未到期

1700.002026/6/302027/6/30尚未到期

合肥和融房地产有限公司

32300.002026/6/302041/6/29尚未到期

合肥和颂房地产开发有限公司640.002024/10/122027/4/21尚未到期财务报表附注第178页担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

200.002024/10/142027/4/21尚未到期

800.002024/10/152027/4/21尚未到期

304.002024/12/122027/4/21尚未到期

1400.002024/12/132027/4/21尚未到期

56.002024/12/242027/4/21尚未到期

21200.002024/10/122027/10/9尚未到期

8400.002024/10/142027/10/9尚未到期

18400.002024/10/152027/10/9尚未到期

23137.002024/12/122027/10/9尚未到期

1620.002024/12/112027/10/9尚未到期

32200.002024/12/132027/10/9尚未到期

7903.002024/12/232027/10/9尚未到期

1288.002024/12/242027/10/9尚未到期

4067.852024/11/292027/3/31尚未到期

38200.002024/5/272027/5/21尚未到期

24400.002024/6/122027/5/21尚未到期

合肥和禹房地产开发有限公司

52200.002024/6/112027/5/21尚未到期

3326.102024/8/272027/8/27尚未到期

湖北品信房地产开发有限公司3600.002025/8/292027/1/31尚未到期

1180.002025/5/192027/6/21尚未到期

湖南保洋置业有限责任公司

47700.002025/5/192028/6/16尚未到期

101800.002024/12/262027/5/18尚未到期

2000.002025/1/12027/6/25尚未到期

12000.002025/1/12027/12/30尚未到期

400.002025/12/252027/5/20尚未到期

湖南华源房地产开发有限公司1400.002025/12/252028/11/25尚未到期

171.432026/6/22027/6/21尚未到期

29828.572026/6/22031/5/30尚未到期

326.862026/6/122027/6/21尚未到期

56673.142026/6/122031/5/30尚未到期

41900.002023/9/282026/9/7尚未到期

湖南利湘置业有限公司

2742.002024/10/242026/8/30尚未到期

淮安保鸿置业有限公司300.002021/8/172027/2/17尚未到期

惠州市和越置业发展有限公司5000.002022/9/142026/9/14尚未到期

5000.002022/9/142027/3/12尚未到期

惠州市和越置业发展有限公司

23000.002022/9/142027/9/14尚未到期

江门保瑞租赁管理有限公司48.002025/5/302027/5/21尚未到期财务报表附注第179页担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

9504.002025/5/302055/5/26尚未到期

20.002025/8/292027/6/21尚未到期

3410.002025/8/292055/8/28尚未到期

江门和誉房地产开发有限公司30000.002026/6/292031/5/20尚未到期

7500.002024/8/312027/2/28尚未到期

22500.002024/8/312029/8/29尚未到期

江门市宏裕置业有限公司

6250.002025/6/192027/2/28尚未到期

18750.002025/6/192029/8/29尚未到期

407.492025/1/232027/7/28尚未到期

119.952025/4/172027/7/28尚未到期

119.952025/5/212027/7/28尚未到期

江西明月山温泉生态康养发展有限公司

119.952025/6/52027/7/28尚未到期

195.022025/6/62027/7/28尚未到期

1377.002026/4/172031/4/16尚未到期

1132.202025/1/82026/10/19尚未到期

943.502025/1/82027/4/19尚未到期

揭阳市和越实业有限公司

4717.502025/1/82029/11/19尚未到期

680.002026/6/302031/6/25尚未到期

19375.002024/12/202030/6/9尚未到期

27000.002025/5/202030/6/9尚未到期

9375.002023/2/212028/2/8尚未到期

荆州金海置业有限公司

6750.002023/3/302028/2/8尚未到期

7500.002023/5/312028/2/8尚未到期

6375.002024/12/232028/2/8尚未到期

11925.002021/6/282028/6/23尚未到期凯歌（晋江）置业有限公司1000.002021/6/282026/12/21尚未到期

1200.002021/6/282027/6/21尚未到期

51296.002025/12/112030/12/10尚未到期

2748.002025/12/112027/3/21尚未到期

昆明惠瑞置业有限公司1515.982026/2/252028/12/31尚未到期

1241.182026/3/262028/12/31尚未到期

641.202026/4/12028/12/31尚未到期

10000.002026/2/52027/2/5尚未到期

兰州天乾实业投资有限公司

40000.002026/2/52029/2/5尚未到期

84.622025/12/232027/6/18尚未到期

辽宁保利实业有限公司

1565.382025/12/232045/11/30尚未到期

辽宁和闽房地产开发有限公司2200.002021/10/262027/3/15尚未到期财务报表附注第180页担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

7000.002021/10/262028/9/15尚未到期

龙岩保润房地产开发有限公司5000.002024/12/272028/12/26尚未到期

洛阳展鹏置业有限公司4250.002023/8/182026/8/16尚未到期

4047.612024/4/252027/4/15尚未到期

2619.052024/6/192027/6/11尚未到期

洛阳展通置业有限公司

3333.352024/12/172027/5/17尚未到期

2333.302024/12/172027/11/17尚未到期

500.002026/1/302027/6/21尚未到期

茂名保利弘盛房地产开发有限公司

9499.002026/1/302041/1/29尚未到期

6772.502024/10/302029/9/13尚未到期

2500.002024/10/312027/4/24尚未到期

4700.002024/10/312029/10/24尚未到期

3600.002025/1/172027/4/24尚未到期

茂名市保运置业有限公司

7200.002025/1/172029/10/24尚未到期

1400.002026/3/302027/4/29尚未到期

5250.002026/3/302029/9/13尚未到期

15000.002026/5/292031/5/20尚未到期

899.002026/1/12027/1/21尚未到期

梅州市梅江区睿驰咨询服务有限公司

17100.002026/1/12040/12/31尚未到期

2831.902025/9/302045/9/30尚未到期

南昌保晨商业管理有限公司

15051.282025/9/302045/9/29尚未到期

南昌保和置业有限公司8200.002021/10/222027/4/19尚未到期

4000.002023/5/292027/5/4尚未到期

2000.002023/8/12027/5/4尚未到期

南昌保云置业有限公司

2000.002023/9/62027/5/4尚未到期

2000.002023/9/272027/5/4尚未到期

3680.002024/12/262027/1/31尚未到期

3580.002025/3/62027/1/31尚未到期

南京盛昕房地产开发有限公司

2300.002025/4/102027/1/31尚未到期

3800.002025/6/252027/1/31尚未到期

7638.442025/3/242027/8/26尚未到期

宁波保利实业投资有限公司

1777.542025/5/292027/8/26尚未到期

宁波保瑞置业有限公司9577.002025/1/202027/9/29尚未到期

宁波保盛置业有限公司13053.832024/12/232027/9/29尚未到期

23007.002024/1/312027/1/29尚未到期

莆田中荔投资有限公司16593.002024/2/12027/1/29尚未到期

100.032025/6/202026/12/20尚未到期财务报表附注第181页担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

1149.972025/6/202027/6/20尚未到期

100.032025/6/202027/12/20尚未到期

9850.002025/6/202028/6/20尚未到期

625.002025/6/202026/12/18尚未到期

625.002025/6/202027/6/18尚未到期

5625.002025/6/202027/12/18尚未到期

5625.002025/6/202028/6/18尚未到期

35000.002024/12/312029/12/5尚未到期

青岛广驰利置业有限公司

7000.002025/3/312029/12/5尚未到期

清远保泓置业有限公司25000.002021/5/172027/5/17尚未到期

1000.002024/5/312027/5/31尚未到期

61000.002024/5/312028/6/30尚未到期

5000.002024/10/312028/6/30尚未到期

三亚保荣投资发展有限公司

30000.002024/12/302028/6/30尚未到期

30000.002025/6/92028/6/30尚未到期

15000.002025/6/302028/6/30尚未到期

650.002024/12/252026/12/20尚未到期

1000.002025/9/302026/9/30尚未到期

8900.002024/12/252039/12/25尚未到期

6000.002024/12/302039/12/25尚未到期

三亚保瑞实业发展有限公司

78500.002025/9/302030/9/16尚未到期

70000.002026/1/242030/9/16尚未到期

55000.002026/3/302030/9/16尚未到期

16000.002026/5/212030/9/16尚未到期

11934.002025/7/242027/7/22尚未到期

厦门沧珩实业有限公司

11934.002025/7/232027/7/22尚未到期

5400.002025/1/232027/1/17尚未到期

28100.002025/1/232030/1/20尚未到期

陕西保利房地产开发有限公司11200.002025/2/212030/2/19尚未到期

105000.002025/7/152030/7/14尚未到期

11000.002025/7/152027/6/21尚未到期

66887.042023/4/132027/4/12尚未到期

陕西乐塬湾房地产开发有限公司

71456.642023/4/132028/4/12尚未到期

陕西瑞思房地产咨询有限公司130.002025/12/312027/6/21尚未到期

3707.502025/12/312044/12/26尚未到期

陕西瑞思房地产咨询有限公司1000.002026/3/312027/5/19尚未到期

54000.002026/3/312041/3/31尚未到期财务报表附注第182页担保余额（万担保期限担保是否已被担保方

元）担保起始日担保到期日经履行完毕

30000.002025/1/272030/1/2尚未到期

汕尾市保利房地产开发有限公司40000.002025/8/302030/1/2尚未到期

40000.002026/4/162031/4/1尚未到期

5000.002024/11/222027/6/30尚未到期

上海保利城市发展有限公司

75000.002024/11/222039/11/30尚未到期

9948.982019/7/42026/7/4尚未到期

上海保利建霖房地产有限公司

5200.002019/7/112026/7/10尚未到期

158000.002026/2/22033/12/21尚未到期

绍兴保利房地产开发有限公司

8000.002026/2/22027/6/30尚未到期

360.002024/6/272027/6/21尚未到期

900.002024/10/302027/6/21尚未到期

300.002025/3/262027/6/21尚未到期

沈阳保利和鸿房地产开发有限公司

13950.002024/6/272029/6/26尚未到期

2500.002024/10/302029/6/26尚未到期

1000.002025/3/262029/6/26尚未到期

沈阳和润房地产开发有限公司3200.002023/7/312026/7/15尚未到期

350.002025/10/12027/6/21尚未到期

沈阳林海房地产开发有限公司

5775.002025/10/12040/9/28尚未到期

14200.002025/8/302028/8/25尚未到期

石家庄保珺房地产开发有限公司

8234.792026/1/212029/1/21尚未到期

22500.002026/6/302029/6/21尚未到期

石家庄保利和筑房地产开发有限公司

7500.002026/6/302027/6/30尚未到期

7400.002024/12/302027/12/31尚未到期

18650.002025/1/222027/12/31尚未到期

10910.002025/2/192027/12/31尚未到期

9390.002025/2/192027/6/30尚未到期

28650.002025/2/272027/6/30尚未到期

12500.002025/2/272028/2/1尚未到期

石家庄保旻房地产开发有限公司

20001.712025/9/262028/9/1尚未到期

1426.862025/9/262027/6/30尚未到期

8572.002026/2/12027/6/30尚未到期

4447.572025/4/172028/4/17尚未到期

3359.142025/6/42028/6/4尚未到期

1071.592025/7/82028/7/8尚未到期

2652.732025/7/252028/7/25尚未到期