保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

公司代码：600048公司简称：保利发展

保利发展控股集团股份有限公司

2026年半年度报告摘要保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

第一节重要提示

1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。

1.2本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚

假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.3公司全体董事出席董事会会议。

1.4本半年度报告未经审计。

1.5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

第二节公司基本情况

2.1公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产董事会秘书证券事务代表联系人和联系方式信息披露事务负责人信息披露事务联系人姓名黄海旷煜

电话020-89898833020-89898833广东省广州市海珠区阅江中路广东省广州市海珠区阅江中路办公地址832号保利发展广场53层董事会832号保利发展广场53层董事会办公室办公室

电子信箱 stock@polycn.com

2.2主要财务数据

单位：万元币种：人民币上年度末本报告期末比上年本报告期末

调整后调整前度末增减(%)

总资产116522953.89118891672.00118829241.94-1.99归属于上市公司

19457463.6419294680.1519188876.930.84

股东的净资产上年同期本报告期比上年同本报告期

调整后调整前期增减(%)

营业收入10286031.2311685671.7211685671.72-11.98保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

利润总额562979.281073710.01990882.92-47.57归属于上市公司

195859.65331071.49271075.37-40.84

股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经

186759.67317924.73257928.61-41.26

常性损益的净利润经营活动产生的

2455166.711601719.521601719.5253.28

现金流量净额加权平均净资产

1.001.661.36减少0.65个百分点

收益率（%）基本每股收益（元

0.170.280.23-40.84

／股）稀释每股收益（元

0.160.280.23-42.86

／股）

2.3前10名股东持股情况表

单位:股

截至报告期末股东总数（户）240759

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0前10名股东持股情况

持股持有有限质押、标记或持股股东名称股东性质比例售条件的冻结的股份数数量

(%)股份数量量

中国保利集团有限公司国有法人40.7248749424620无0

香港中央结算有限公司境外法人1.561867441200无0

瑞众人寿保险有限责任公司－

其他0.881050325310无0自有资金

全国社保基金四一三组合其他0.841005039660无0境内非国有

华美国际投资集团有限公司0.65772800000无0法人

中国银行股份有限公司－招商

沪深300地产等权重指数分级其他0.52618386830无0证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－

南方中证全指房地产交易型开其他0.47565385970无0放式指数证券投资基金

国信证券股份有限公司国有法人0.43514010400无0

全国社保基金一零六组合其他0.40479314000无0

上海重阳战略投资有限公司－

其他0.36433556020无0重阳战略才智基金未知上述股东之间是否存在关联关系，或是否属于《上上述股东关联关系或一致行动的说明市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明无保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

2.4截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表

□适用√不适用

2.5控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

2.6在半年度报告批准报出日存续的债券情况

√适用□不适用

单位:亿元币种:人民币债券利率债券名称简称代码发行日到期日余额（%）

保利房地产（集团）股份有限公

司2016年公司债券（第二期）（品16保利041362342016-02-252026-02-250-种二）保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020年公司债券（第三20保利061751812020-09-292027-09-290.52.10期）（品种二）

保利发展控股集团股份有限公司-公开发行2021年公司债券（第一21保利021757272021-01-292026-02-040期）（品种二）

保利发展控股集团股份有限公司21保利031758582021-03-162026-03-160-公开发行2021年公司债券（第二-

21保利041758592021-03-162026-03-200

期）

保利发展控股集团股份有限公司21保利051881712021-06-012026-06-010-公开发行2021年公司债券（第三-

21保利061881722021-06-012026-06-050

期）

保利发展控股集团股份有限公司21保利071883712021-07-162026-07-160-

公开发行2021年住房租赁专项公-

21保利081883722021-07-162026-07-220

司债券（第一期）保利发展控股集团股份有限公司

2022年面向专业投资者公开发行

22保利021856942022-04-212029-04-21103.59

公司债券（第一期）（专项用于并购）（品种二）

保利发展控股集团股份有限公司22保利031858262022-06-012027-06-012.12.06

2022年面向专业投资者公开发行

22保利041858272022-06-012029-06-01153.40

公司债券（第二期）

保利发展控股集团股份有限公司22保利051859132022-06-282027-06-280.0041.98

2022年面向专业投资者公开发行

22保利061859142022-06-282029-06-28103.40

公司债券（第三期）

保利发展控股集团股份有限公司22保利071375282022-07-222027-07-220.12.00

2022年面向专业机构投资者公开

22保利081375292022-07-222029-07-2253.28

发行公司债券（第四期）

保利发展控股集团股份有限公司22保利091376222022-08-262027-08-263.752.00保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

2022年面向专业机构投资者公开

22保利101376232022-08-262029-08-2633.40

发行公司债券（第五期）

保利发展控股集团股份有限公司-

2023年面向专业机构投资者公开23保利011151412023-03-282026-04-030

发行公司债券（第一期）

保利发展控股集团股份有限公司-

2023年面向专业机构投资者公开23保利021154222023-05-292026-06-040

发行公司债券（第二期）保利发展控股集团股份有限公司

2024年面向专业机构投资者公开24保利012405842024-02-022029-02-02152.90

发行公司债券（第一期）

保利发展控股集团股份有限公司24保利022407592024-03-212029-03-21122.99

2024年面向专业投资者公开发行

24保利032407602024-03-212031-03-2183.20

公司债券（第二期）

保利发展控股集团股份有限公司24保利042408192024-04-022029-04-0292.99

2024年面向专业投资者公开发行

24保利052408202024-04-022031-04-02103.20

公司债券（第三期）

保利发展控股集团股份有限公司24保利062415462024-09-102029-09-10152.39

2024年面向专业投资者公开发行

24保利072415472024-09-102031-09-1052.50

公司债券（第四期）

保利发展控股集团股份有限公司24保利082420872024-12-052029-12-0552.27

2024年面向专业投资者公开发行

24保利092420882024-12-052031-12-05102.57

公司债券（第五期）

保利发展控股集团股份有限公司24保利102421572024-12-162029-12-1652.20

2024年面向专业投资者公开发行

24保利112421582024-12-162031-12-16152.49

公司债券（第六期）保利发展控股集团股份有限公司

2025年面向专业投资者公开发行25保利012427882025-04-172030-04-1772.39

公司债券（第一期）

保利发展控股集团股份有限公司25保利022432612025-07-042030-07-04102.12

2025年面向专业投资者公开发行

25保利032432622025-07-042032-07-0452.39

公司债券（第二期）

保利发展控股集团股份有限公司25保利042434102025-08-012030-08-01162.25

2025年面向专业投资者公开发行

25保利052434112025-08-012032-08-0172.55

公司债券（第三期）保利发展控股集团股份有限公司

2026年面向专业投资者公开发行26保利012448492026-03-272031-03-27102.50

公司债券（第一期）保利发展控股集团股份有限公司

2026年面向专业投资者公开发行26保利022450782026-04-172031-04-17152.26

公司债券（第二期）

保利发展控股集团股份有限公司26保利032452062026-05-222031-05-22101.96

2026年面向专业投资者公开发行26保利042452072026-05-222033-05-22152.36保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

公司债券（第三期）

保利发展控股集团股份有限公司26保利052454432026-06-162031-06-16111.85

2026年面向专业投资者公开发行

26保利062454442026-06-162033-06-16202.20

公司债券（第四期）保利发展控股集团股份有限公司

2026年面向专业投资者公开发行26保利082456942026-07-172033-07-17272.20

公司债券（第五期）（品种二）保利发展控股集团股份有限公司

2026年面向专业投资者公开发行26保利102459272026-08-212033-08-21252.20

公司债券（第六期）（品种二）保利发展控股集团股份有限公司21保利发

1021023312021-11-172026-11-17203.55

2021 年度第四期中期票据 展 MTN004

22保利发

保利发展控股集团股份有限公司

展1022810082022-04-282027-04-2853.51

2022年度第一期中期票据

MTN001B

22保利发

保利发展控股集团股份有限公司

展1022812942022-06-172027-06-17103.38

2022年度第三期中期票据

MTN003B

22保利发

保利发展控股集团股份有限公司

展1022826202022-12-012027-12-0152.8

2022年度第六期中期票据

MTN006B

22保利发

保利发展控股集团股份有限公司

展1022826442022-12-072027-12-0752.8

2022年度第七期中期票据

MTN007B

24保利发

保利发展控股集团股份有限公司

展1024802672024-01-242027-01-24203

2024年度第一期中期票据

MTN001A

24保利发

保利发展控股集团股份有限公司

展1024802682024-01-242029-01-2453.2

2024年度第一期中期票据

MTN001B保利发展控股集团股份有限公司24保利发

1024807822024-03-082027-03-08192.78

2024 年度第二期中期票据 展 MTN002

保利发展控股集团股份有限公司24保利发

1024812152024-03-272027-03-27252.95

2024 年度第三期中期票据 展 MTN003

保利发展控股集团股份有限公司24保利发

1024820952024-05-302027-05-30202.52

2024 年度第四期中期票据 展 MTN004

24保利发

保利发展控股集团股份有限公司展

1024826992024-06-242027-06-2462.34

2024 年度第五期绿色中期票据 MTN005(绿

色)保利发展控股集团股份有限公司24保利发

1024846382024-10-252027-10-2552.65

2024 年度第六期中期票据 展 MTN006

保利发展控股集团股份有限公司24保利发1024852832024-12-062027-12-06502.3保利发展控股集团股份有限公司2026年半年度报告摘要

2024 年度第七期中期票据 展 MTN007

保利发展控股集团股份有限公司25保利发

1025807812025-02-262030-02-26202.6

2025 年度第一期中期票据 展 MTN001

保利发展控股集团股份有限公司25保利发

1025821752025-05-282028-05-28302.15

2025 年度第二期中期票据 展 MTN002

25保利发

展1025843452025-10-222028-10-2252

保利发展控股集团股份有限公司 MTN003A

2025年度第三期中期票据25保利发

展1025843462025-10-222030-10-22252.21

MTN003B

25保利发

展1025849782025-11-272028-11-2711.85

保利发展控股集团股份有限公司 MTN004A

2025年度第四期中期票据25保利发

展1025849792025-11-272030-11-27292.17

MTN004B

反映发行人偿债能力的指标：

□适用√不适用

第三节重要事项

公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

√适用□不适用

报告期内，公司实现签约金额1351.06亿元，同比减少6.93%；营业总收入1028.60亿元，同比减少11.98%；净利润32.34亿元，同比减少55.12%；归母净利润19.59亿元，同比减少40.84%。截至报告期末，公司总资产11652.30亿元，较报告期初减少1.99%，归母净资产1945.75亿元，较报告期初增加0.84%，资产负债率为71.79%、较期初下降0.45个百分点。报告期内公司主要经营情况详见《2026年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”的相关内容。