证券代码：600048证券简称：保利发展公告编号：2025-082
发行公司债券预案公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、关于公司符合发行公司债券条件的说明
根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》以及《公司债券发行与交易管理办法》等有关法律、法规和规范性文件的规定，经对照自查，公司董事会认为本公司符合现行公司债券政策和发行条件中关于向专业投资者（以下简称“专业投资者”）公开发行公司债券的各项规定，具备向专业投资者公开发行公司债券的资格。
二、本次发行概况
（一）发行规模及票面金额
本次发行的公司债券规模为不超过人民币150亿元（含人民币150亿元）。具体发行规模提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司资金需求和发行时
市场情况，在前述范围内确定。本次债券票面金额为人民币100元。
（二）债券期限
本次发行的公司债券的期限为不超过10年（含10年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。
本次发行的公司债券具体期限构成和各期限品种的发行规模提请股东大会授权董事会或董事会授权人士在发行前根据公司资金需求和发行时市场情况确定。
（三）债券利率及确定方式本次发行的公司债券票面利率将由公司和簿记管理人根据网下询价簿记结果在
预设利率区间内协商确定。本次债券票面利率采取单利按年计息，不计复利。
（四）发行方式
本次发行的公司债券采用公开发行方式，在获得中国证监会注册通过后，可以采取一次发行或者分期发行。具体发行方式提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司资金需求和发行时市场情况确定。
（五）担保安排本次发行的公司债券为无担保债券。
（六）赎回、回售、调整票面利率等条款
本次发行的公司债券是否涉及赎回条款、回售条款、调整票面利率条款以及相关条款的具体内容提请股东大会授权董事会或董事会授权人士确定。
（七）募集资金用途
本次发行的公司债券募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。具体用途及金额提请股东大会授权董事会或董事会获授权人士根据公司实际需求情况确定。
（八）发行对象及向公司股东配售的安排
本次发行的公司债券的发行对象为符合《公司债券发行与交易管理办法》等规定的专业投资者。本次发行的公司债券不向公司股东优先配售。
（九）承销方式及上市安排本次发行的公司债券由主承销商或由主承销商组织的承销团以余额包销方式承销。发行完成后，在满足上市条件的前提下，公司将申请本次发行的公司债券于上海证券交易所上市交易。经监管部门批准，在相关法律法规允许的前提下，公司亦可申请本次发行的公司债券于其他交易场所上市交易。
（十）公司资信情况及偿债保障措施
公司最近三年资信情况良好。在偿债保障措施方面，提请股东大会授权董事会或董事会授权人士在本次发行的公司债券出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息情况时，将至少采取如下保障措施：
（1）不向股东分配利润；
（2）暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
（3）调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
（4）与公司债券相关的公司主要责任人不得调离。
（十一）决议有效期关于本次发行公司债券事宜的决议有效期为自股东大会审议通过之日起至相关授权事项办理完毕之日止。
（十二）关于本次发行公司债券的授权事项为合法、高效地开展公司本次公司债券发行工作，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《公司债券发行与交易管理办法》等法律、法规和
规范性文件及《公司章程》的有关规定，公司董事会拟提请公司股东大会授权董事会全权办理与本次发行公司债券有关的全部事宜，包括但不限于：
1、依据国家法律、法规及证券监管部门的有关规定和公司股东大会的决议，
结合公司需求和债券市场的具体情况，制定及调整本次公司债券的具体发行方案，修订、调整本次公司债券的发行条款，包括但不限于具体发行规模、债券期限、债券品种、债券利率及其确定方式、发行时机、发行安排（包括是否分期发行及各期发行的数量等）、担保安排、还本付息的期限和方式、评级安排、具体申购办法、
具体配售安排、是否设置赎回条款、回售条款、调整票面利率选择权等以及设置的具体内容、募集资金用途及金额、偿债保障安排（包括但不限于本次发行方案项下的偿债保障措施）、债券上市等与本次公司债券发行方案有关的全部事宜；
2、决定聘请中介机构，办理本次发行公司债券的申报及上市相关事宜；为本
次发行公司债券选择债券受托管理人，签署债券受托管理协议以及制定债券持有人会议规则；
3、负责具体实施和执行本次公司债券发行及申请上市事宜，包括但不限于制定、批准、授权、签署、执行、修改、完成与本次公司债券发行及上市相关的所有必要的文件、合同、协议、合约（包括但不限于承销协议、债券受托管理协议、上市协议及其他法律文件等），并根据监管部门的要求对申报文件进行相应补充或调整；
4、在本次公司债券发行完成后，办理本次公司债券的上市、还本付息等事宜；
5、除涉及有关法律、法规及《公司章程》规定须由股东大会重新表决的事项外，依据监管部门意见、政策变化，或市场条件变化，对与本次公开发行公司债券有关的事项进行相应调整，或根据实际情况决定是否继续进行本次发行公司债券的相关工作；
6、办理与本次发行公司债券有关的其他事项。
公司董事会提请股东大会同意授权公司董事长、总经理、财务总监、董事会秘
书为本次发行公司债券的获授权人士，代表公司根据股东大会的决议及董事会授权具体处理与本次发行公司债券有关的事务。
以上授权自股东大会审议通过之日起至上述授权事项办理完毕之日止。
三、本公司简要财务会计信息
（一）本公司最近三年及一期合并范围变化情况
1、2025年1-6月本公司合并报表范围变化情况
表：2025年1-6月本公司合并报表范围变化情况序号公司名称变动情况变动原因
2025年1-6月发生的非同一控制下企业合并
1上海建盛物业服务有限责任公司新纳入取得控制权
2025年1-6月发生的处置子公司
2武汉市五月花地产有限公司不再纳入转让
3上海保爱养老服务有限公司不再纳入转让
4肇庆鑫荣房地产有限公司不再纳入转让
2025年1-6月新设立的子公司
5泉州中澄房地产开发有限公司新纳入新设
6北京朝新善筑置业有限公司新纳入新设
7西安中宝瑞置业有限公司新纳入新设
8江门保瑞租赁管理有限公司新纳入新设序号公司名称变动情况变动原因
9东莞市利璟住房租赁有限公司新纳入新设
10上海保栩房地产有限公司新纳入新设
11天津市雯华房地产开发有限公司新纳入新设
12石家庄珺翊房地产开发有限公司新纳入新设
13佛山市南海保商华南经营管理有限公司新纳入新设
14佛山保融住房租赁有限公司新纳入新设
15清远市清城区天汇项目地产发展有限公司新纳入新设
16清远市清城区天汇项目商业地产管理有限公新纳入新设
司
17广州市穗腾住房租赁发展投资有限公司新纳入新设
18广东和翎建筑科技有限公司新纳入新设
2025年1-6月收购的子公司
19昆明惠瑞置业有限公司新纳入收购
20 Action Dragon Holdings Limited 新纳入 收购
2025年1-6月清算的子公司
21珠海市和熹养老服务有限公司不再纳入注销清算
22佛山市中医院老年病医院有限公司不再纳入注销清算
23佛山市中医院康复护理医院有限公司不再纳入注销清算
24上海保利建衡房地产有限公司不再纳入注销清算
25郑州利盛置业有限公司不再纳入注销清算
26郴州市乾嘉盛房地产有限公司不再纳入注销清算
27湖南保利同元物业管理有限公司不再纳入注销清算
2、2024年度发行人合并报表范围变化情况
表：2024年度发行人合并报表范围变化情况序号公司名称变动情况变动原因
2024年度发生的非同一控制下企业合并1保利地产投资顾问有限公司（包含其下属子新纳入取得控制权公司）
2徐州和瑞置业有限公司新纳入取得控制权
3北京保利通房地产开发有限公司新纳入取得控制权
4长沙湘保茉莉咨询有限公司新纳入取得控制权
5长沙湘保中环咨询有限公司新纳入取得控制权
6佛山市正高房地产开发有限公司新纳入取得控制权
2024年度发生的处置子公司
7北京利通房地产开发有限公司不再纳入转让
8慈溪保骏企业管理有限公司不再纳入转让
9长春中金华泰房地产开发有限公司不再纳入转让序号公司名称变动情况变动原因
10长沙湘保中悦咨询有限公司不再纳入转让
11广州穗信置业有限公司不再纳入转让
12南京东之合房地产开发有限公司不再纳入转让
2024年度新设立的子公司
13成都市保源泰和房地产开发有限公司新纳入新设
14长春和寓公寓管理有限公司新纳入新设
15广州奥港置业有限公司新纳入新设
16佛山三水利兴琅悦地产发展有限公司新纳入新设
17上海保硕置业有限公司新纳入新设
18上海保昱置业有限公司新纳入新设
19上海锦兆利置业有限公司新纳入新设
20西安中珺盛置业有限公司新纳入新设
21西安中耀盛置业有限公司新纳入新设
22东莞市和寓企业管理有限公司新纳入新设
23郑州利盛置业有限公司新纳入新设
24山西保珺房地产开发有限公司新纳入新设
25太原保营投资有限公司新纳入新设
26广州保鸿置业有限公司新纳入新设
27广州穗原企业管理有限公司新纳入新设
28广州市新谭企业管理有限公司新纳入新设
29青岛青铁广驰置业有限公司新纳入新设
30深圳龙华保民城市运营服务有限公司新纳入新设
31宁波保甬物业管理有限公司新纳入新设
32山西保阳物业服务有限公司新纳入新设
33北京建保丰筑置业有限公司新纳入新设
34广州白云商保物业管理有限公司新纳入新设
35广州穗怡企业管理有限公司新纳入新设
2024年度清算的子公司
36宣城荣保房地产开发有限公司不再纳入注销清算
37莆田泽顺置业有限公司不再纳入注销清算
38成都保锦置业有限公司不再纳入注销清算
39安徽保利爱家置业有限公司不再纳入注销清算
40广州和悦置业有限公司不再纳入注销清算
41佛山保利弘盛房地产开发有限公司不再纳入注销清算
42陕西保利民东房地产开发有限公司不再纳入注销清算
43杭州保利建锦房地产开发有限公司不再纳入注销清算
44太原保利凰泰房地产开发有限公司不再纳入注销清算
45临汾利兴房地产开发有限公司不再纳入注销清算
46晋城利景房地产开发有限公司不再纳入注销清算
47南京瑞赐置业投资有限公司不再纳入注销清算
48东莞市保腾房地产开发有限公司不再纳入注销清算
49天津保利荣昌房地产开发有限公司不再纳入注销清算序号公司名称变动情况变动原因
50青岛保利广翔置业有限公司不再纳入注销清算
51新疆保利晖创城市服务有限公司不再纳入注销清算
52山东城投保利晖创城市服务有限公司不再纳入注销清算
53保利（怀化）城市运营管理有限公司不再纳入注销清算
54岳阳惠华保创城市服务有限公司不再纳入注销清算
55吉安市保利金物业服务有限公司不再纳入注销清算
56长春市瑞驰实业有限公司不再纳入注销清算
57常州保通建筑工程咨询有限公司不再纳入注销清算
58常州煦通建筑工程咨询有限公司不再纳入注销清算
59常州旭通建筑工程咨询有限公司不再纳入注销清算
60大连保利金香槟房地产开发有限公司不再纳入注销清算
61兰州天健房地产开发有限公司不再纳入注销清算
62重庆葆珺企业管理有限公司不再纳入注销清算
63郑州恒天兴华房地产有限公司不再纳入注销清算
64 Poly(CA)DevelopmentManagementLLC 不再纳入 注销清算
65 Poly(QLD)DevelopmentPtyLtd 不再纳入 注销清算
66 Poly(Victoria)DevelopmentPtyLtd 不再纳入 注销清算
67保利（阳江）房地产开发有限公司不再纳入注销清算
68西安中嘉珺荟置业有限公司不再纳入注销清算
69郑州腾利房地产开发有限公司不再纳入注销清算
70南昌瑞达置业有限公司不再纳入注销清算
注：保利地产投资顾问有限公司下属子公司包括西藏保利爱家房地产经纪有限公司、珠海横琴房小宝信息科技
有限公司、广州居恒信息科技有限公司、西藏赢凯房产咨询有限公司、沈阳保利爱家房地产经纪有限公司、重
庆市保利爱家房地产经纪有限公司、广州保利爱家房地产经纪有限公司、四川保利爱家房地产经纪有限公司、石家庄保利爱家房地产经纪有限公司。
3、2023年度发行人合并报表范围变化情况
表：2023年发行人合并报表范围变化情况序号公司名称变动情况变动原因
2023年度发生的非同一控制下企业合并
1徐州保利鑫城物业管理服务有限公司新纳入取得控制权
2四川保顾房地产咨询有限公司新纳入取得控制权
3珠海保顾房地产咨询有限公司新纳入取得控制权
2023年度发生的处置子公司
4广州保利小额贷款股份有限公司不再纳入转让
5中山祥越实业投资有限公司不再纳入转让
6广州市瑞平企业管理有限公司不再纳入转让
7南通市通州区碧保置业有限公司不再纳入转让
8广州市瑞思企业管理有限公司不再纳入转让
9广州市保瑞驰实业投资有限公司不再纳入转让
10曲水天熠实业发展有限公司不再纳入转让
11三亚不夜城置业有限公司不再纳入转让序号公司名称变动情况变动原因
12佛山市保睿驰企业管理有限公司不再纳入转让
13河北省省直纪元房地产开发有限公司不再纳入转让
14临沂广金置业有限公司不再纳入转让
15珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司不再纳入转让
16湖南新滨湖房地产开发有限公司不再纳入转让
17长沙宝西瑞思管理咨询有限公司不再纳入转让
18汕尾市睿驰咨询服务有限公司不再纳入转让
19长沙保湖瑞思管理咨询有限公司不再纳入转让
20成都锐驰企业管理有限公司不再纳入转让
21沈阳瑞赐雅骏企业管理有限公司不再纳入转让
22温州升聚投资管理有限公司不再纳入转让
23台州富高置业有限公司不再纳入转让
24珠海和筑房地产开发有限公司不再纳入转让
25重庆睿炽企业管理有限公司不再纳入转让
26重庆晖创物业服务有限公司不再纳入转让
27佛山南海保祁置业有限公司不再纳入转让
2023年度新设立的子公司
28肥西县国信置业发展有限责任公司新纳入新设
29合肥和朗房地产开发有限公司新纳入新设
30芜湖保颂房地产开发有限公司新纳入新设
31石家庄保旻房地产开发有限公司新纳入新设
32温州保瑞置业有限公司新纳入新设
33北京保景和筑置业有限公司新纳入新设
34北京保顺善筑置业有限公司新纳入新设
35北京朝实和煦置业有限公司新纳入新设
36北京朝新和筑置业有限公司新纳入新设
37佛山保寓管理有限公司新纳入新设
38广州市和寓公寓管理有限公司新纳入新设
39湖南保旭公寓管理有限公司新纳入新设
40石家庄保润爱家房地产经纪有限公司新纳入新设
41南昌保晨置业有限公司新纳入新设
42南昌保鼎置业有限公司新纳入新设
43三亚保晟实业发展有限公司新纳入新设
44三亚保鸿实业发展有限公司新纳入新设
45三亚保岭投资发展有限公司新纳入新设
46三亚保荣投资发展有限公司新纳入新设
47成都市保椿置业有限公司新纳入新设
48成都市保泉创展置业有限公司新纳入新设
49成都市保新成天置业有限公司新纳入新设
50长春和雅房地产开发有限公司新纳入新设
51晋城利景房地产开发有限公司新纳入新设
52临汾利兴房地产开发有限公司新纳入新设序号公司名称变动情况变动原因
53厦门利椿房地产开发有限公司新纳入新设
54佛山南海桂城保和著地产发展有限公司新纳入新设
55佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司新纳入新设
56佛山市禅城区保艾砬坊企业管理有限公司新纳入新设
57佛山市南海区大沥镇利创天瓒地产发展有限新纳入新设
公司
58徐州天晟和置业有限公司新纳入新设
59南京盛合房地产开发有限公司新纳入新设
60南京盛文房地产开发有限公司新纳入新设
61南京盛昕房地产开发有限公司新纳入新设
62广东和臻商贸发展有限公司新纳入新设
63佛山保城企业管理有限公司新纳入新设
64苏州保暄房地产开发有限公司新纳入新设
65东莞市保益恒实业投资有限公司新纳入新设
66东莞市保寓企业管理有限公司新纳入新设
67东莞市和锦实业投资有限公司新纳入新设
68保创（河南）城市运营服务有限公司新纳入新设
69保利（山西）物业服务有限公司新纳入新设
70保连（瓦房店）市容环境服务有限公司新纳入新设
71达茂旗保卫利铭环境服务有限公司新纳入新设
72佛山市保顺物业服务有限公司新纳入新设
73甘肃保利物业服务有限公司新纳入新设
74广州南沙保物物业管理有限公司新纳入新设
75河南保利物业服务有限公司新纳入新设
76吉林恒富保利物业服务有限公司新纳入新设
77江苏保川环境服务有限公司新纳入新设
78邱县保物物业服务有限公司新纳入新设
79山西保晋物业服务有限公司新纳入新设
80新疆保利物业服务有限公司新纳入新设
81福州中瀚置业有限公司新纳入新设
82晋江中埭房地产开发有限公司新纳入新设
83莆田中荔投资有限公司新纳入新设
84泉州隆泽房地产开发有限公司新纳入新设
85泉州星泽房地产开发有限公司新纳入新设
86河北利大建设工程有限公司新纳入新设
87广州和悦置业有限公司新纳入新设
88广州穗皇置业有限公司新纳入新设
89广州穗兰置业有限公司新纳入新设
90广州穗联置业有限公司新纳入新设
91广州穗遥置业有限公司新纳入新设
92广州顺盈商业运营管理有限公司新纳入新设
93昆山保瑞房地产开发有限公司新纳入新设
94石家庄保颂房地产开发有限公司新纳入新设序号公司名称变动情况变动原因
95石家庄保之信房地产开发有限公司新纳入新设
96湖南保洋置业有限责任公司新纳入新设
97湖南利湘置业有限公司新纳入新设
98长沙湘保中悦咨询有限公司新纳入新设
99济南保成房地产开发有限公司新纳入新设
100西安中嘉珺荟置业有限公司新纳入新设
101西安中嘉天荟置业有限公司新纳入新设
102西安中瑄房地产开发有限公司新纳入新设
103上海保镡置业有限公司新纳入新设
104上海保铧置业有限公司新纳入新设
105上海保劭置业有限公司新纳入新设
106上海保邺置业有限公司新纳入新设
107上海保玥房地产有限公司新纳入新设
108苏州保鼎房地产开发有限公司新纳入新设
109杭州保澄置业有限公司新纳入新设
110杭州保冠置业有限公司新纳入新设
111杭州保尊置业有限公司新纳入新设
112宁波保瑞置业有限公司新纳入新设
113宁波保盛置业有限公司新纳入新设
114浙江鲲海酒店管理有限公司新纳入新设
2023年度清算的子公司
115北京保利首开兴泰置业有限公司不再纳入清算
116北京保和筑美公寓管理有限公司不再纳入清算
117沈阳万怡房产置业有限公司不再纳入清算
118成都香投新时代房地产开发有限公司不再纳入清算
119林芝西兴实业有限公司不再纳入清算
120天津盛鑫隆茂投资发展有限公司不再纳入清算
121青岛广驰锐置业有限公司不再纳入清算
122青岛聚信产业园投资运营有限公司不再纳入清算
123广州保利荔城房地产开发有限公司不再纳入清算
124佛山市保利鑫诚房地产开发有限公司不再纳入清算
125保利若比邻（广州）科技有限公司不再纳入清算
126佛山比邻商业运营管理有限公司不再纳入清算
127广州比邻商业运营有限公司不再纳入清算
128武汉比邻商业运营有限公司不再纳入清算
129保利（珠海）房地产开发有限公司不再纳入清算
130湖南省星创城市运营管理有限公司不再纳入清算
131金华德信置业有限公司不再纳入清算
132吉林富利建筑安装有限公司不再纳入清算
133珠海富利建筑安装工程有限公司不再纳入清算
134珠海保利天悦投资控股有限公司不再纳入清算
135和创爱奇（广州）运营管理有限公司不再纳入清算序号公司名称变动情况变动原因
136 Poly（Australia）Investment Holding Service 不再纳入 清算
Pty Ltd
Poly（ Australia） InvestmentHoldingService
137 Pty Ltd ATF Poly（ Australia） Commercial 不再纳入 清算
Holdings Trust
Poly（Australia）Investment Holding Service
138 PtyLtd ATF Poly （ Australia ） Investment 不再纳入 清算
Holdings Trust
Poly （ Australia ） Investment Holding
139 Service Pty Ltd ATF Poly（Australia）Office 不再纳入 清算
Fund No.3 Trust
140 Poly Global Investment Limited 不再纳入 清算
141西安欣荣佳房地产开发有限公司不再纳入清算
142上海鼎骏商务信息咨询有限公司不再纳入清算
143张家港鼎瀚房地产有限公司不再纳入清算
144张家港建鑫房地产有限公司不再纳入清算
145长春保利恒信房地产开发有限公司不再纳入清算
146淳安华锦丝绸纺织有限公司不再纳入清算
147浙江锐驰投资管理有限公司不再纳入清算
2023年度收购的子公司
148北京海盈房地产开发有限公司新纳入收购
149北京未来科技城保昌置业有限公司新纳入收购
150抚州华章文化发展有限公司新纳入收购
151成都高投新川置业有限公司新纳入收购
152成都市汇保实业有限公司新纳入收购
153重庆葆悦房地产开发有限公司新纳入收购
154济宁玖利源置业有限公司新纳入收购
155青岛广郡投资有限公司新纳入收购
156青岛广贤投资有限公司新纳入收购
157青岛利和置业有限公司新纳入收购
158烟台广茂置业有限公司新纳入收购
159佛山浩鹏置业有限公司新纳入收购
160中山祥盛房地产开发有限公司新纳入收购
161福州中隆泰实业有限公司新纳入收购
162南京保禹置业有限公司新纳入收购
163太仓颐泽居置业有限公司新纳入收购
164上海广沅置业有限公司新纳入收购
165昆明庭华房地产有限公司新纳入收购
4、2022年本公司合并报表范围变化情况
表：2022年本公司合并报表范围变化情况序号公司名称变动情况变动原因
2022年发生的非同一控制下企业合并序号公司名称变动情况变动原因
1清远保奕置业有限公司新纳入取得控制权
2成都锦华悦投资有限公司新纳入取得控制权
3大连保润房地产开发有限公司新纳入取得控制权
4广州黄埔区大塱更新改造投资有限公司新纳入取得控制权
5南京保迪置业有限公司新纳入取得控制权
6太仓锦意置业有限公司新纳入取得控制权
7苏州锦钿置业有限公司新纳入取得控制权
8东莞市保汇实业投资有限公司新纳入取得控制权
9南安市源利房地产开发有限公司新纳入取得控制权
10曲水天熠实业发展有限公司新纳入取得控制权
11安徽保利爱家置业有限公司新纳入收购
12杭州保源置业有限公司新纳入收购
13成都瑞驰保骏企业管理咨询有限公司新纳入收购
14湖南保沙瑞驰咨询管理有限公司新纳入收购
15广州市瑞赐企业管理有限公司新纳入收购
16佛山市中医院康复护理医院有限公司新纳入收购
17佛山市中医院老年病医院有限公司新纳入收购
18上海鼎骏商务信息咨询有限公司新纳入收购
19长春市瑞驰实业有限公司新纳入收购
20沈阳瑞赐投资有限公司新纳入收购
21苏州鑫捷置业有限公司新纳入取得控制权
22武汉瑞赐鼎骏企业管理咨询有限公司新纳入收购
2022年发生的处置子公司
23北京望和润致置业有限公司不再纳入转让
24福州中隆泰实业有限公司不再纳入转让
25 PacificDragonInvestmentsCompanyLimited 不再纳入 转让
26杭州保融置业有限公司不再纳入转让
27东莞弘璟实业投资有限公司不再纳入转让
28佛山化纤集团有限公司不再纳入转让
29长沙湘保中环咨询有限公司不再纳入转让
30长沙湘保茉莉咨询有限公司不再纳入转让
31东莞保恒实业投资有限公司不再纳入转让
32重庆葆阅企业管理有限公司不再纳入转让
33成都新都区利牧归房地产开发有限公司不再纳入转让
34成都市保裕泰和房地产开发有限公司不再纳入转让
2022年度新设立的子公司
35白银保卫利环境服务有限公司新纳入新设
36北京保营和筑置业有限公司新纳入新设
37北京建保常筑置业有限公司新纳入新设
38北京葆顾房地产经纪有限公司新纳入新设
39北京和悦睿斯企业管理咨询有限公司新纳入新设
40常州保通建筑工程咨询有限公司新纳入新设序号公司名称变动情况变动原因
41常州煦通建筑工程咨询有限公司新纳入新设
42常州旭通建筑工程咨询有限公司新纳入新设
43常州常通建筑工程咨询有限公司新纳入新设
44成都保双置业有限公司新纳入新设
45成都市保裕泰和房地产开发有限公司新纳入新设
46四川保润爱家房地产经纪有限公司新纳入新设
47成都新都区利牧归房地产开发有限公司新纳入新设
48东莞市泓樾实业投资有限公司新纳入新设
49东莞保恒实业投资有限公司新纳入新设
50佛山保启置业有限公司新纳入新设
51佛山保玥置业有限公司新纳入新设
52佛山保誉置业有限公司新纳入新设
53福州中沁置业有限公司新纳入新设
54福州中寓投资有限公司新纳入新设
55赣州保蓉置业有限公司新纳入新设
56广州穗隆置业有限公司新纳入新设
57广州穗鸿置业有限公司新纳入新设
58广州保荔物业发展有限公司新纳入新设
59保利商旅产业发展有限公司新纳入新设
60保利和润房地产投资顾问有限公司新纳入新设
61广东和汇商业运营管理有限公司新纳入新设
62广州琶资置业有限公司新纳入新设
63广州保韵置业有限公司新纳入新设
64广州黄埔保利物业服务有限公司新纳入新设
65广州保隆置业有限公司新纳入新设
66广东保润爱家房地产经纪有限公司新纳入新设
67浙江和寓企业管理有限公司新纳入新设
68杭州保润房地产顾问有限公司新纳入新设
69合肥和冉房地产开发有限公司新纳入新设
70合肥和汇房地产开发有限公司新纳入新设
71合肥和颂房地产开发有限公司新纳入新设
72合肥和墩房地产开发有限公司新纳入新设
73合肥和烨房地产开发有限公司新纳入新设
74梅州市梅江区睿驰咨询服务有限公司新纳入新设
75南昌保丰置业有限公司新纳入新设
76南京盛悦房地产开发有限公司新纳入新设
77南京盛宁房地产开发有限公司新纳入新设
78南京盛新房地产开发有限公司新纳入新设
79宁波保汇城市发展有限公司新纳入新设
80莆田中利建筑装修工程有限公司新纳入新设
81莆田中嘉置业有限公司新纳入新设
82莆田泽顺置业有限公司新纳入新设序号公司名称变动情况变动原因
83青岛广保佳创置业有限公司新纳入新设
84泉州隆利房地产开发有限公司新纳入新设
85泉州保莲房地产开发有限公司新纳入新设
86保利（海南经济特区）物业服务有限公司新纳入新设
87厦门保昕房地产开发有限公司新纳入新设
88厦门保联椿莲房地产开发有限公司新纳入新设
89汕尾市瑞思咨询服务有限公司新纳入新设
90汕尾市瑞赐咨询服务有限公司新纳入新设
91上海锦岸汇置业有限公司新纳入新设
92上海保锦润房地产有限公司新纳入新设
93上海锦协置业有限公司新纳入新设
94上海燊秀房地产开发有限公司新纳入新设
95保利环境服务（广东）有限公司新纳入新设
96辽宁保润爱家房地产经纪有限公司新纳入新设
97河北保润房地产经纪有限公司新纳入新设
98石家庄保珺房地产开发有限公司新纳入新设
99保利苏通实业发展有限公司新纳入新设
100苏州保鑫置业有限公司新纳入新设
101山西保君养老服务有限公司新纳入新设
102太原利晋房地产开发有限公司新纳入新设
103西安中尚璟房地产开发有限公司新纳入新设
104西安中尚硕房地产开发有限公司新纳入新设
105西安中嘉置业有限公司新纳入新设
106西安中皓置业有限公司新纳入新设
107阳江融驰企业管理有限公司新纳入新设
108岳阳惠华保创城市服务有限公司新纳入新设
109长春维升投资有限公司新纳入新设
110长沙湘保中环咨询有限公司新纳入新设
111长沙湘保茉莉咨询有限公司新纳入新设
112郑州展硕置业有限公司新纳入新设
113中山市保望商业管理有限公司新纳入新设
114中山市保名商业管理有限公司新纳入新设
115重庆葆阅企业管理有限公司新纳入新设
116重庆市保润爱家房地产经纪有限公司新纳入新设
117和家互联（珠海）数字科技有限公司新纳入新设
118保华（珠海横琴）商业管理有限公司新纳入新设
119珠海市和熹养老服务有限公司新纳入新设
120保利粤中发展有限公司新纳入新设
2022年清算的子公司
121北京飞翔家航空文化有限公司不再纳入清算
122成都青白江保腾房地产开发有限公司不再纳入清算
123成都宏浦创智实业有限公司不再纳入清算序号公司名称变动情况变动原因
124大连保利会展管理有限公司不再纳入清算
125大连保利锦桐房地产开发有限公司不再纳入清算
126东莞市保业实业投资有限公司不再纳入清算
127佛山保利弘雅房地产开发有限公司不再纳入清算
128佛山市保利东龙房地产有限公司不再纳入清算
129佛山市恒胤企业管理有限公司不再纳入清算
130广州塱盈置业有限公司不再纳入清算
131广州市保投房地产开发有限公司不再纳入清算
132杭州滨保房地产开发有限公司不再纳入清算
133杭州保利建嘉房地产开发有限公司不再纳入清算
134合肥和谨房地产开发有限公司不再纳入清算
135合肥保利和新房地产有限公司不再纳入清算
136淮安晟儒置业有限公司不再纳入清算
137上海保利建缜投资咨询有限公司不再纳入清算
138天津保宁置业有限公司不再纳入清算
139武汉保利百合房地产开发有限公司不再纳入清算
140阳江保瑞驰物业有限公司不再纳入清算
141岳阳建桥投资置业有限公司不再纳入清算
142珠海斗门佳利建设有限公司不再纳入清算
（二）本公司最近三年及一期的资产负债表、利润表及现金流量表
1、本公司最近三年及一期合并财务报表
（1）合并资产负债表
单位：万元项目2025年6月30日2024年12月31日2023年12月31日2022年12月31日
流动资产：
货币资金13856223.5113416747.6014798217.1917653707.92
交易性金融资产65358.1451558.1440927.4814955.02
衍生金融资产---18299.00
应收票据207.682174.5446.441069.55
应收账款600816.13493234.07382137.65404362.96
预付款项2366407.932409448.722163519.762255637.31
其他应收款13663209.6214314136.7715038804.5315742568.03
其中：应收利息---22.26
应收股利2538.892885.29658.891645.68
存货76110408.4679855941.9286950846.4287789319.33
合同资产17623.8224679.1622956.2227337.96
一年内到期的非流动资----产项目2025年6月30日2024年12月31日2023年12月31日2022年12月31日
其他流动资产6589633.326138924.727456417.046132804.54
流动资产合计113269888.61116706845.64126853872.72130040061.63
非流动资产：
发放贷款及垫款---118504.79
债权投资201706.95199354.34--
长期应收款----
长期股权投资10258924.6610128772.8610429649.5710624964.16
其他权益工具投资33168.9433168.9433168.9433181.94
其他非流动金融资产26904.6028140.65110294.41176873.63
投资性房地产3963538.433565112.813263534.063078487.84
固定资产548328.01558597.61836236.491014675.61
在建工程60541.2860258.3459023.4657106.37
使用权资产369191.92389700.81404651.16523381.00
无形资产33155.5234610.3437348.2337096.76
商誉6689.096591.996591.996682.41
长期待摊费用23105.8023739.4128441.8536967.38
递延所得税资产1752885.541775068.581627386.501297560.39
其他非流动资产824.84839.26979.66896.95
非流动资产合计17278965.5716803955.9216837306.3117006379.21
资产总计130548854.18133510801.56143691179.03147046440.85
流动负债：
短期借款479905.27482731.91521322.35119733.82
交易性金融负债384.58384.58223.34-
衍生金融负债----
应付票据--29539.9665655.49
应付账款12253304.1114583763.3917343851.5216204736.25
预收款项88548.6890328.8381686.2389383.33
合同负债33363186.7233448205.3837721500.8641201928.78
应付职工薪酬61164.0357988.9276401.8170249.19
应交税费1071155.471357520.212364453.711299205.81
其他应付款11198048.2911311368.7913049444.1513523515.39
其中：应付利息----
应付股利230792.4428440.49257647.20332317.46
一年内到期的非流动负6878622.777978339.026852673.837994729.20债
其他流动负债2926363.002949234.103332031.783658905.97
流动负债合计68320682.9272259865.1281373129.5484228043.22
非流动负债：
长期借款20996587.2820813232.9823525141.2124248245.90
应付债券6113280.235607291.024526495.225771629.93
租赁负债387445.07398746.39386787.48507979.54
长期应付款16670.9920004.32--项目2025年6月30日2024年12月31日2023年12月31日2022年12月31日
长期应付职工薪酬2345.412346.332192.452498.63
递延收益6010.446630.636155.905807.45
递延所得税负债146153.35149702.05168612.8063085.40
非流动负债合计27668492.7726997953.7228615385.0730599246.85
负债合计95989175.6999257818.84109988514.61114827290.07
所有者权益：
实收资本1197044.341197044.341197044.341197044.34
其他权益工具454777.41510100.00510100.00900100.00
其中：优先股----
永续债450100.00510100.00510100.00900100.00
资本公积1810417.111787199.861748820.321762624.98
减：库存股100100.15100100.1525228.41-
其他综合收益16321.80-23970.0624233.174858.72
盈余公积607437.35607437.35607437.35607437.35
未分配利润15840037.1415781938.0815791902.9115154375.29
归属母公司所有者权19825934.9919759649.4119854309.6919626440.69益合计
少数股东权益14733743.5014493333.3013848354.7312592710.09
所有者权益合计34559678.4934252982.7233702664.4232219150.78
负债和所有者权益总130548854.18133510801.56143691179.03147046440.85计
（2）合并利润表
单位：万元
项目2025年1-6月2024年度2023年度2022年度
一、营业总收入11685671.7231166631.9934689353.0828110823.83
其中：营业收入11685671.7231166631.9934682813.2928101669.82
利息收入--2139.924551.75
手续费及佣金收入--4399.874602.27
二、营业总成本10800790.5629283636.5232007929.4824954825.34
其中：营业成本9975274.2926825981.6729130801.9821922800.79
税金及附加166750.07590366.681025861.621312119.44
销售费用304991.00889260.41887602.46752974.79
管理费用170647.27508139.16515948.82474435.16
研发费用1351.775631.318587.49123847.63
财务费用181776.17464257.28439127.11368647.53
加：其他收益2498.318638.9913168.6723859.63
投资收益91721.68179033.49221188.80420100.84
其中：对联营企业和84774.50121787.83198961.85350573.65合营企业的投资收益
公允价值变动收益80.287618.171584.84-14184.89项目2025年1-6月2024年度2023年度2022年度
信用减值损失565.85-66723.25-4252.29-12181.94
资产处置收益2646.618168.3123197.1311292.92
资产减值损失-2636.53-505621.42-504508.88-115562.25
三、营业利润979757.361514109.752431801.863469322.81
加：营业外收入17951.1058327.3657209.5778126.11
减：营业外支出6825.5414341.4726398.3417388.63
四、利润总额990882.921558095.642462613.093530060.29
减：所得税费用334078.32584306.83672691.03828950.76
五、净利润656804.60973788.811789922.062701109.53
归属于母公司所有者271075.37500118.331206715.681834681.95的净利润
少数股东损益385729.23473670.48583206.39866427.58
六、其他综合收益的40291.86-48200.1819379.718130.00税后净额
七、综合收益总额697096.46925588.631809301.772709239.53
归属于母公司所有者311367.23451915.101226090.121842805.73的综合收益总额
归属于少数股东的综385729.23473673.53583211.65866433.80合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益
/0.230.421.011.53（元股）
（二）稀释每股收益0.230.421.011.53（元/股）
（3）合并现金流量表
单位：万元
项目2025年1-6月2024年度2023年度2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金12491605.6829128387.6833846101.9229717061.43
收取利息、手续费及佣金的现金--6562.059154.01
收到的税费返还60658.37184817.17278297.84664342.88
收到其他与经营活动有关的现金2054016.267985815.457982051.4214509193.74
经营活动现金流入小计14606280.3137299020.3042113013.2344899752.06
购买商品、接受劳务支付的现金8802038.7323676062.0725516610.6325313246.98
客户贷款及垫款净增加额--35337.2449560.34
支付给职工以及为职工支付的现金389855.73930484.161002056.96977040.76
支付的各项税费1709965.632897435.424064989.704084617.90
支付其他与经营活动有关的现金2102700.699169307.5910101017.9413733048.36
经营活动现金流出小计13004560.7936673289.2440720012.4844157514.35项目2025年1-6月2024年度2023年度2022年度
经营活动产生的现金流量净额1601719.52625731.061393000.75742237.71
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金37446.74141539.94409294.24105909.66
取得投资收益收到的现金5325.2946753.2983377.86296752.96
处置固定资产、无形资产和其他长257.76780.381877.808051.41期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的-97377.53285862.17197300.78现金净额
收到其他与投资活动有关的现金1203.94-262367.55323488.73
投资活动现金流入小计44233.72286451.141042779.62931503.55
购建固定资产、无形资产和其他长8497.7217947.3817932.4518619.15期资产支付的现金
投资支付的现金153243.15145758.4880599.24542162.20
取得子公司及其他营业单位支付的87.5854940.44281.52208574.59现金净额
支付其他与投资活动有关的现金19417.00200891.16217394.3398415.56
投资活动现金流出小计181245.46419537.45316207.54867771.49
投资活动产生的现金流量净额-137011.73-133086.31726572.0863732.05
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金112714.68772790.661104870.29267360.80
其中：子公司吸收少数股东投资收112714.68772790.661104587.24266932.37到的现金
取得借款收到的现金7453976.2816785797.8613210277.3716814217.94
收到其他与筹资活动有关的现金----
筹资活动现金流入小计7566690.9617558588.5214315147.6717081578.74
偿还债务支付的现金7831863.6517221300.4116317463.5913094567.16
分配股利、利润或偿付利息支付的601569.901987651.672412887.843121631.58现金
其中：子公司支付给少数股东的股51046.0384496.15332526.03603239.67
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金186155.84248600.28580964.351166920.75
筹资活动现金流出小计8619589.3919457552.3519311315.7817383119.48
筹资活动产生的现金流量净额-1052898.43-1898963.84-4996168.11-301540.75
四、汇率变动对现金及现金等价物-831.28-5467.93-6041.1313765.76的影响
五、现金及现金等价物净增加额410978.09-1411787.02-2882636.40518194.78
加：期初现金及现金等价物余额13249801.2514661588.2717544224.6717026029.90
六、期末现金及现金等价物余额13660779.3413249801.2514661588.2717544224.67
2、本公司最近三年及一期母公司财务报表
（1）母公司资产负债表
单位：万元项目2025年6月30日2024年12月31日2023年12月31日2022年12月31日
流动资产：
货币资金1037474.811122602.801157094.903015002.88
交易性金融资产65258.1451458.1440827.4814237.48
应收票据----
应收账款3886.533801.493825.579106.00
预付款项69393.2468972.7772956.3572121.57
其他应收款28747223.4630347777.1628010608.1030024664.91
其中：应收利息----
应收股利52616.007226.0436029.70900.00
存货233460.87220793.66192664.61159719.36
一年内到期的非流动----资产
其他流动资产22592.9323989.2777346.9048546.81
流动资产合计30179289.9731839395.2929555323.9133343399.01
非流动资产：
长期应收款----
长期股权投资2854040.352851225.312909749.573063036.57
其他权益工具投资33000.0033000.0033000.0033000.00
其他非流动金融资产1231.671298.202793.712996.97
投资性房地产197783.71201857.16210004.05218150.96
固定资产39974.5740891.3642573.7844179.07
无形资产850.291240.832288.713793.24
开发支出----
商誉----
长期待摊费用120.38405.96376.06277.89
递延所得税资产44173.8714024.262537.841596.88
其他非流动资产----
非流动资产合计3171174.833143943.073203323.733367031.59
资产总计33350464.8034983338.3632758647.6436710430.59
流动负债：
短期借款----
应付票据----
应付账款22504.4523132.6823608.5226425.56
预收款项28141.2834372.4811649.5222711.96
合同负债1700.072825.792641.402800.82
应付职工薪酬1844.921970.512053.185006.29
应交税费5004.5510930.7059087.8132685.30
其他应付款19310981.7321082270.1919788405.1623223021.98
其中：应付利息----
应付股利202240.872053.432053.4311327.57项目2025年6月30日2024年12月31日2023年12月31日2022年12月31日
一年内到期的非流动1314731.841817421.301383107.08656401.51负债
其他流动负债106.09158.77134.21120.42
流动负债合计20685014.9422973082.4321270686.8823969173.84
非流动负债：
长期借款1664830.001277800.001809300.002107622.00
应付债券6113280.235607291.024526495.225424375.11
长期应付职工薪酬995.60995.60904.601032.78
递延所得税负债2267.47--9874.65
其他非流动负债----
非流动负债合计7781373.316886086.626336699.827542904.54
负债合计28466388.2529859169.0527607386.7031512078.37
所有者权益：
实收资本1197044.341197044.341197044.341197044.34
其他权益工具454777.41510100.00510100.00900100.00
其中：永续债450100.00510100.00510100.00900100.00
资本公积1558197.051558197.051558276.411565797.75
减：库存股100100.15100100.1525228.41-
其他综合收益-5039.50-9251.22-7234.50-5496.47
盈余公积607437.35607437.35607437.35607437.35
未分配利润1171760.051360741.931310865.75933469.24
所有者权益合计4884076.555124169.315151260.945198352.22
负债和所有者权益总33350464.8034983338.3632758647.6436710430.59计
（2）母公司利润表
单位：万元
项目2025年1-6月2024年度2023年度2022年度
一、营业收入13103.1692823.9494299.60209780.85
减：营业成本5275.8116528.5110854.34-5527.74
税金及附加1734.972636.432653.6012213.72
销售费用598.003002.363369.583540.72
管理费用12320.2728535.0028324.3631237.79
研发费用----
财务费用119759.3184485.9921587.57132663.06
加：其他收益202.26231.58367.83140.12
投资收益121883.95604574.99895059.601228889.75
其中：对联营企业和合841.4914177.92-6939.4446872.68
营企业的投资收益项目2025年1-6月2024年度2023年度2022年度
公允价值变动收益--798.80-203.26-
信用减值损失4.41618.51-3675.99-738.47
资产减值损失----
资产处置收益-10.787.412.07
二、营业利润-4494.59562272.71919065.731263946.77
加：营业外收入11.69-6.61526.5242.07
减：营业外支出1282.241225.531610.761562.69
三、利润总额-5765.13561040.57917981.491262426.16
减：所得税费用-29759.561081.22-24922.9010117.48
四、净利润23994.43559959.35942904.401252308.68
五、其他综合收益的税4211.71-2016.72-1738.03-6532.67后净额
六、综合收益总额28206.14557942.64941166.361245776.00
（3）母公司现金流量表
单位：万元
项目2025年1-6月2024年度2023年度2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金5734.0655413.7721110.86220715.65
收到的税费返还----
收到其他与经营活动有关的现金22857618.0040193143.7567839870.5858366805.97
经营活动现金流入小计22863352.0640248557.5267860981.4458587521.62
购买商品、接受劳务支付的现金829.975070.255220.242034.23
支付给职工以及为职工支付的现金8637.3618482.6921357.6017427.12
支付的各项税费6826.9419662.9311359.8332296.57
支付其他与经营活动有关的现金23151232.7340913531.2468761317.9157034914.10
经营活动现金流出小计23167527.0040956747.1068799255.5857086672.02
经营活动产生的现金流量净额-304174.93-708189.58-938274.141500849.60
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金11200.0019849.0851626.522111922.95
取得投资收益收到的现金46350.68586203.92847654.48111755.67
处置固定资产、无形资产和其他长-21.8125.208.23期资产收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金----
投资活动现金流入小计57550.68606074.80899306.192223686.85
购建固定资产、无形资产和其他长18.4872.80170.461227.34期资产支付的现金
投资支付的现金24000.0022724.9961125.934711712.00
支付其他与投资活动有关的现金----
投资活动现金流出小计24018.4822797.7961296.394712939.34
投资活动产生的现金流量净额33532.20583277.01838009.80-2489252.49
三、筹资活动产生的现金流量：项目2025年1-6月2024年度2023年度2022年度
吸收投资收到的现金--283.05428.43
取得借款收到的现金1418332.424029800.001190000.003583000.00
筹资活动现金流入小计1418332.424029800.001190283.053583428.43
偿还债务支付的现金999620.003067699.721651675.00911671.89
分配股利、利润或偿付利息支付的170532.98776237.16874344.261006234.35现金
支付其他与筹资活动有关的现金62664.7091441.01426971.42968683.63
筹资活动现金流出小计1232817.683935377.892952990.692886589.88
筹资活动产生的现金流量净额185514.7394422.11-1762707.64696838.56
四、汇率变动对现金及现金等价物----的影响
五、现金及现金等价物净增加额-85128.00-30490.46-1862971.97-291564.33
加：期初现金及现金等价物余额1122602.801152030.903015002.883306567.21
六、期末现金及现金等价物余额1037474.811121540.441152030.903015002.88
（三）最近三年及一期本公司主要财务指标
表：本公司最近三年及一期主要财务指标主要财务数据和财务指标
2025年6月302024年12月2023年12月312022年12月31
项目
日/2025年1-6月31日/2024年度日/2023年度日/2022年度
资产负债率（%）73.5374.3476.5578.09
流动比率1.661.621.561.54
速动比率0.540.510.490.50
应收账款周转率21.3671.2188.2077.82
存货周转率0.130.320.330.26
销售毛利率（%）14.6413.9316.0121.99
销售净利率（%）5.623.125.169.61
加权平均净资产收益率（%）1.362.536.139.18
注：本公司三季度财务指标未经年化处理。各指标的具体计算公式如下：
（1）资产负债率（%）＝负债总额/资产总额×100%；
（2）流动比率＝流动资产/流动负债；
（3）速动比率＝（流动资产-存货）/流动负债；
（4）应收账款周转率=营业收入/平均应收账款；
（5）存货周转率=营业成本/平均存货；
（6）销售毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入；
（7）销售净利率=净利润/营业收入；
（8）加权平均净资产收益率根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第
9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010年修订）计算。
（四）管理层简明财务分析
截至2025年6月末，公司并表子公司数量较多，母公司报表口径财务数据在资产、收入、利润等情况较难客观反映公司整体财务状况，因此将以公司合并报表口径财务数据为基础，简要分析公司资产负债结构、现金流量、偿债能力、未来业务目标以及盈利能力的可持续性等。
1、资产结构分析
最近三年及一期末，本公司资产构成情况如下：
单位：万元
2025年6月30日2024年12月31日2023年12月31日2022年12月31日
项目金额占比金额占比金额占比金额占比
流动资产：
货币资金13856223.5110.61%13416747.6010.05%14798217.1910.30%17653707.9212.01%
交易性金融资产65358.140.05%51558.140.04%40927.480.03%14955.020.01%
衍生金融资产------18299.000.01%
应收票据207.680.00%2174.540.00%46.440.00%1069.550.00%
应收账款600816.130.46%493234.070.37%382137.650.27%404362.960.27%
预付款项2366407.931.81%2409448.721.80%2163519.761.51%2255637.311.53%
其他应收款13663209.6210.47%14314136.7710.72%15038804.5310.47%15742568.0310.71%
存货76110408.4658.30%79855941.9259.81%86950846.4260.51%87789319.3359.70%
合同资产17623.820.01%24679.160.02%22956.220.02%27337.960.02%
一年内到期的非流--------动资产
其他流动资产6589633.325.05%6138924.724.60%7456417.045.19%6132804.544.17%
流动资产合计113269888.6186.76%116706845.6487.41%126853872.7288.28%130040061.6388.43%
非流动资产：
发放贷款及垫款------118504.790.08%
债权投资201706.950.15%199354.340.15%----
长期应收款--------
长期股权投资10258924.667.86%10128772.867.59%10429649.577.26%10624964.167.23%
其他权益工具投资33168.940.03%33168.940.02%33168.940.02%33181.940.02%
其他非流动金融资26904.600.02%28140.650.02%110294.410.08%176873.630.12%产
投资性房地产3963538.433.04%3565112.812.67%3263534.062.27%3078487.842.09%
固定资产548328.010.42%558597.610.42%836236.490.58%1014675.610.69%
在建工程60541.280.05%60258.340.05%59023.460.04%57106.370.04%
使用权资产369191.920.28%389700.810.29%404651.160.28%523381.000.36%
无形资产33155.520.03%34610.340.03%37348.230.03%37096.760.03%
商誉6689.090.01%6591.990.00%6591.990.00%6682.410.00%
长期待摊费用23105.800.02%23739.410.02%28441.850.02%36967.380.03%
递延所得税资产1752885.541.34%1775068.581.33%1627386.501.13%1297560.390.88%
其他非流动资产824.840.00%839.260.00%979.660.00%896.950.00%2025年6月30日2024年12月31日2023年12月31日2022年12月31日项目金额占比金额占比金额占比金额占比
非流动资产合计17278965.5713.24%16803955.9212.59%16837306.3111.72%17006379.2111.57%
资产总计130548854.18100.00%133510801.56100.00%143691179.03100.00%147046440.85100.00%
最近三年及一期末，本公司资产总额分别为147046440.85万元、
143691179.03万元、133510801.56万元和130548854.18万元，近三年年均复合
增长率为-4.71%。
本公司资产结构总体较为稳定，同时呈现出流动资产占比较高，非流动资产占比较低的特点，其中流动资产主要由存货、货币资金、其他应收款等科目构成，符合房地产行业的业务特点。最近三年及一期末，本公司流动资产合计分别为
130040061.63万元、126853872.72万元、116706845.64万元和113269888.61万元，占资产总额的比重分别为88.43%、88.28%、87.41%和86.76%；本公司非流动资产合计分别为17006379.21万元、16837306.31万元、16803955.92万元和
17278965.57万元，占资产总额的比重分别为11.57%、11.72%、12.59%和13.24%。
2、负债结构分析
最近三年及一期末，本公司负债构成情况如下：
单位：万元
2025年6月30日2024年12月31日2023年12月31日2022年12月31日
项目金额占比金额占比金额占比金额占比
流动负债：
短期借款479905.270.50%482731.910.49%521322.350.47%119733.820.10%
交易性金融负债384.580.00%384.580.00%223.340.00%--
衍生金融负债--------
应付票据----29539.960.03%65655.490.06%
应付账款12253304.1112.77%14583763.3914.69%17343851.5215.77%16204736.2514.11%
预收款项88548.680.09%90328.830.09%81686.230.07%89383.330.08%
合同负债33363186.7234.76%33448205.3833.70%37721500.8634.30%41201928.7835.88%
应付职工薪酬61164.030.06%57988.920.06%76401.810.07%70249.190.06%
应交税费1071155.471.12%1357520.211.37%2364453.712.15%1299205.811.13%
其他应付款11198048.2911.67%11311368.7911.40%13049444.1511.86%13523515.3911.78%
一年内到期的非流6878622.777.17%7978339.028.04%6852673.836.23%7994729.206.96%动负债
其他流动负债2926363.003.05%2949234.102.97%3332031.783.03%3658905.973.19%
流动负债合计68320682.9271.18%72259865.1272.80%81373129.5473.98%84228043.2273.35%
非流动负债：2025年6月30日2024年12月31日2023年12月31日2022年12月31日项目金额占比金额占比金额占比金额占比
长期借款20996587.2821.87%20813232.9820.97%23525141.2121.39%24248245.9021.12%
应付债券6113280.236.37%5607291.025.65%4526495.224.12%5771629.935.03%
租赁负债387445.070.40%398746.390.40%386787.480.35%507979.540.44%
长期应付款16670.990.02%20004.320.02%----
长期应付职工薪酬2345.410.00%2346.330.00%2192.450.00%2498.630.00%
递延收益6010.440.01%6630.630.01%6155.900.01%5807.450.01%
递延所得税负债146153.350.15%149702.050.15%168612.800.15%63085.400.05%
非流动负债合计27668492.7728.82%26997953.7227.20%28615385.0726.02%30599246.8526.65%
负债合计95989175.69100.00%99257818.84100.00%109988514.61100.00%114827290.07100.00%
最近三年及一期末，本公司负债合计分别为114827290.07万元、
109988514.61万元、99257818.84万元和95989175.69万元，报告期内负债合计小幅下降。
本公司的负债结构主要以流动负债为主。截至2025年6月30日，本公司流动负债占负债总额的比例为71.18%，其中短期借款、应付票据、应付账款、预收款项、合同负债和其他应付款分别占负债总额的0.50%、0.00%、12.77%、0.09%、
34.76%、11.67%；非流动负债中以长期借款为主，非流动负债占负债总额的比例
为28.82%。
3、现金流量分析
最近三年及一期，本公司现金流量情况如下：
单位：万元
项目2025年1-6月2024年度2023年度2022年度
经营活动现金流入小计14606280.3137299020.3042113013.2344899752.06
经营活动现金流出小计13004560.7936673289.2440720012.4844157514.35
经营活动产生的现金流量净额1601719.52625731.061393000.75742237.71
投资活动现金流入小计44233.72286451.141042779.62931503.55
投资活动现金流出小计181245.46419537.45316207.54867771.49
投资活动产生的现金流量净额-137011.73-133086.31726572.0863732.05
筹资活动现金流入小计7566690.9617558588.5214315147.6717081578.74
筹资活动现金流出小计8619589.3919457552.3519311315.7817383119.48
筹资活动产生的现金流量净额-1052898.43-1898963.84-4996168.11-301540.75
汇率变动对现金及现金等价物的影响-831.28-5467.93-6041.1313765.76
现金及现金等价物净增加额410978.09-1411787.02-2882636.40518194.78
最近三年及一期，本公司经营活动产生的现金流量净额分别为742237.71万元、1393000.75万元、625731.06万元和1601719.52万元。公司持续强化现金流管理，加大项目财务管控力度，抢抓资金回笼，2022年-2025年上半年经营性现金流量净额持续为正。
最近三年及一期，本公司投资活动产生的现金流量净额分别为63732.05万元、
726572.08万元、-133086.31万元和-137011.73万元。总体来看，受本公司对外投
资活动等因素影响，其投资活动产生的现金流量净额表现出一定的波动性。
最近三年及一期，本公司筹资活动现金流入分别为17081578.74万元、
14315147.67万元、17558588.52万元和7566690.96万元。本公司通过金融机构
借款、发行债券等多种方式进行外部融资，已建立多元化融资渠道。
综合来看，本公司的现金流状况能够良好满足现有业务发展的资金需求，具有较强的偿债能力和风险防控能力。
4、偿债能力分析
最近三年及一期末，本公司主要偿债能力指标如下表所示：
表：最近三年及一期末本公司主要偿债能力指标项目2025年6月30日2024年12月31日2023年12月31日2022年12月31日
资产负债率73.53%74.34%76.55%78.09%
流动比率1.661.621.561.54
速动比率0.540.510.490.50
从短期偿债能力指标来看，截至2022年12月31日、2023年12月31日、
2024年12月31日和2025年6月30日，发行人流动比率分别为1.54、1.56、1.62
和1.66，速动比率分别为0.50、0.49、0.51和0.54。总体来看，本公司流动比率一直保持在较高水平，表现出公司具有较好的短期偿债能力。此外，本公司房地产开发与销售业务因预售房屋产生大量的预售房款，其是流动负债中合同负债和其他流动负债的主要组成部分，不会对公司造成财务压力。
从资产负债结构方面来看，截至2022年12月31日、2023年12月31日、
2024年12月31日和2025年6月30日，本公司合并口径的资产负债率分别为
78.09%、76.55%、74.34%和73.53%，呈现下降趋势，资产负债结构持续优化。
本公司始终坚持稳健可持续的发展理念，兼顾规模增长及风险防范，保持健康的资产负债结构，自“三道红线”政策实施以来，本公司各项指标均符合绿档企业标准。
5、盈利能力分析
最近三年及一期，本公司主要盈利能力指标情况如下表所示：
表：最近三年及一期本公司主要盈利能力指标情况
单位：万元
项目2025年1-6月2024年度2023年度2022年度
营业收入11685671.7231166631.9934682813.2928101669.82
利润总额990882.921558095.642462613.093530060.29
归属母公司股东的净利润271075.37500118.331206715.681834681.95
销售毛利率14.64%13.93%16.01%21.99%
销售净利率5.62%3.12%5.16%9.61%
加权平均净资产收益率1.36%2.53%6.13%9.18%
注：相关季度指标未经年化处理，不具有可比意义。
最近三年及一期，公司分别实现营业收入28101669.82万元、34682813.29万元、31166631.99万元和11685671.72万元，实现归属母公司股东的净利润分别为1834681.95万元、1206715.68万元、500118.33万元和271075.37万元。
最近三年及一期，公司销售毛利率分别为21.99%、16.01%、13.93%和14.64%，销售净利率分别为9.61%、5.16%、3.12%和5.62%，加权平均净资产收益率分别为
9.18%、6.13%、2.53%和1.36%。随着房地产市场下行，行业利润率整体进入下行通道，公司利润率指标也相应承压。为有效应对行业形势变化，公司聚焦核心城市，持续拓展优质项目，不断优化土地储备。总体来看，公司经营具备稳健性。
6、未来业务发展目标及盈利能力的可持续性
公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相
关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。公司以“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”为战略愿景，坚持不动产投资开发主业，立足行业新旧发展模式转变的关键时期，积极探索新发展模式，加快构建起“一个新的保利发展、三大主业支撑”的业务格局。一是做优不动产投资开发业务，巩固行业龙头地位。二是做大不动产经营业务，创新资产管理机制，大力发展租赁住房，提高持有资产经营收益。三是做强不动产综合服务，持续推动“大物业”战略落地，提高综合服务的专业化市场化水平，探索第二增长曲线。
四、本次债券发行的募集资金用途
本次发行的公司债券规模为不超过人民币150亿元（含人民币150亿元），募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。具体用途及金额比例提请股东大会授权董事会或董事会获授权人士根据公司实际需求情况确定。
本次发行公司债券募集资金的运用将有利于优化公司债务结构，拓宽公司融资渠道，促进公司持续健康发展。
五、其他重要事项
（一）对外担保情况
截至2025年6月30日，本公司及子公司为合营、联营企业及其下属企业提供的担保余额合计43.56亿元。
（二）重大未决诉讼及仲裁情况
截至2025年6月30日，本公司及其全资、控股子公司不存在尚未了结的或可预见的对公司生产经营产生重大影响的诉讼、仲裁事项。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司董事会
二〇二五年九月二十四日
沪公网安备31011802005267号
