证券代码：600053证券简称：九鼎投资编号：2026-023

昆吾九鼎投资控股股份有限公司

K u n w u J i u d i n g I n v e s t m e n t H o l d i n g s C O . L t d

关于前期会计差错更正及追溯调整的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈

述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*本次前期会计差错更正采用追溯重述法。昆吾九鼎投资控股股份有限公司（以下简称“公司”）对2023年度和2024年度财务报表进行会计差错更正及追溯调整，同时对2025年一季度、2025年半年度及2025年三季度财务报表因期初数造成的影响一并追溯调整。前述调整涉及合并资产负债表、母公司资产负债表、合并利润表、母公司利润表、合并所有者权益变动表、

母公司所有者权益变动表，不影响合并现金流量表和母公司现金流量表。

*本次追溯调整事项造成公司2023年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润由盈利转为亏损，发生盈亏性质改变，其余年度盈亏性质不发生改变。根据《公开发行证券的公司信息披露编报规则第19号——财务信息的更正及相关披露》的规定，北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）对更正后的2023年度和2024年度财务报表进行审计并出具新的审计报告。

一、本次前期会计差错更正及追溯调整事项的概述近年来，随着市场环境的不断变化，公司房地产业务面临相应挑战。近期，公司对“紫金城”项目商业区的变现方案进行了深度研究与重新论证。在此过程中，公司秉持审慎性原则，对相关资产的实际状况、可变现净值及公允价值进行了全面核查与重新评估。

经自查发现，公司部分资产的会计处理存在前期差错，具体情况如下：

一、存货

公司部分存货在2023年末已存在减值迹象，但当时未能充分识别并计提相应的存货跌价准备。2024年末，公司对该部分存货计提了1.97亿元跌价准备。

经重新评估，2023年末应计提存货跌价准备1.69亿元，2024年末应计提存货跌价准备0.20亿元。本次会计差错更正根据《企业会计准则第1号——存货》及前期差错更正要求，

对2023年度和2024年度财务报表进行追溯调整：2023年度补充计提存货跌价准备1.69亿3元，并相应调减2024年度多计提的存货跌价准备1.77亿元（2024年度由原计提存货跌价准备1.97亿元调整至0.20亿元）。

二、投资性房地产

公司投资性房地产采用公允价值模式计量，2023年度原公允价值变动损失0.01亿元，

2024年度原公允价值变动损失0.69亿元。经重新评估，该部分投资性房地产在2023年末的

公允价值较原评估值有所下降，但当时未充分反映该公允价值变动。

本次会计差错更正根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》及前期差错更正要求，对2023年度和2024年度财务报表进行追溯调整：2023年度增加投资性房地产公允价值变动

损失0.08亿元（2023年度由原公允价值变动损失0.01亿元调整至0.09亿元）；并相应调减2024年度投资性房地产公允价值变动损失0.01亿元（2024年度由原公允价值变动损失

0.69亿元调整至0.68亿元）。

本次前期会计差错更正事项已经公司董事会审计委员会审核通过并提交董事会，公司第十届董事会第十三次会议以8票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于昆吾九鼎投资控股股份有限公司前期会计差错更正的议案》。本次前期会计差错更正事项无需提交股东会审议。

二、会计差错更正具体情况及对公司的影响

公司根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》《公开发行证券的公司信息披露编报规则第19号——财务信息的更正及相关披露》等相关规定，对前期会计差错进行更正，并对受影响的相关年度的财务数据进行追溯调整。此次前期会计差错更正及追溯调整涉及2023年度、2024年度、2025年一季度、2025年半年度、2025年三季

度的合并资产负债表、母公司资产负债表、合并利润表、母公司利润表、合并所有者权益变

动表、母公司所有者权益变动表的部分项目，不影响现金流量表的列示，其中2023年年度报告归属于上市公司股东的净利润将由盈利变为亏损，其余年度盈亏性质不发生改变，北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）对更正后的2023年度和2024年度财务报表进行审计并出

具新的审计报告。具体影响的财务报表项目及金额如下（单位：人民币元）：

（一）对2023年度财务报表的影响

1、合并资产负债表

2023年12月31日

报表项目调整前金额调整金额调整后金额

存货1809300968.22-169206025.361640094942.86

3投资性房地产244395897.00-8193644.00236202253.00

递延所得税资产122545946.2142301506.34164847452.55

递延所得税负债71227578.77-2048411.0069179167.77

未分配利润2013523266.11-133049752.021880473514.09归属于母公司所有者权益（或股

2891171278.67-133049752.022758121526.65东权益）合计

2、母公司资产负债表

2023年12月31日

报表项目调整前金额调整金额调整后金额

存货1809300968.22-169206025.361640094942.86

投资性房地产244395897.00-8193644.00236202253.00

递延所得税资产96098308.2642301506.34138399814.60

递延所得税负债32066240.11-2048411.0030017829.11

未分配利润1574379337.38-133049752.021441329585.36归属于母公司所有者权益（或股

2384456045.21-133049752.022251406293.19东权益）合计

3、合并利润表

2023年度

报表项目调整前金额调整金额调整后金额

公允价值变动收益-105672036.24-8193644.00-113865680.24

资产减值损失--169206025.36-169206025.36

营业利润6108316.28-177399669.36-171291353.08

利润总额6193563.79-177399669.36-171206105.57

所得税费用-7965245.05-44349917.34-52315162.39

净利润14158808.84-133049752.02-118890943.18

归属于母公司股东的净利润15345147.16-133049752.02-117704604.86

综合收益总额28830576.31-133049752.02-104219175.71

归属于母公司所有者的综合收益总额29986933.55-133049752.02-103062818.47

4、母公司利润表

2023年度

报表项目调整前金额调整金额调整后金额

公允价值变动收益-1054829.00-8193644.00-9248473.00

资产减值损失--169206025.36-169206025.36

营业利润86488949.66-177399669.36-90910719.70

利润总额86645521.72-177399669.36-90754147.64

所得税费用-7326477.90-44349917.34-51676395.24

净利润93971999.62-133049752.02-39077752.40

综合收益总额93971999.62-133049752.02-39077752.40

35、更正后合并所有者权益变动表

2023年

归属于母公司所有者权益其他权益工

减：专项目具一般

实收资本(或股库项其少数股东权益所有者权益合计优永资本公积其他综合收益盈余公积风险未分配利润小计

本)其存储他先续准备他股备股债

一、上年期末余额433540800.00---186385463.49-20337583.04-216770400.00-2067897055.33-2924931301.8651367068.542976298370.40

加：会计政策变更-352408.38-352408.38-352408.38

前期差错更正--

其他--

二、本年期初余额433540800.00---186385463.49-20337583.04-216770400.00-2067544646.95-2924578893.4851367068.542975945962.02

三、本期增减变动金

额（减少以“－”号----5971979.64-14641786.39----187071132.86--166457366.83-30779037.93-197236404.76填列）

（一）综合收益总额14641786.39-117704604.86-103062818.47-1156357.24-104219175.71

（二）所有者投入和

--------------29622680.69-29622680.69减少资本

1．所有者投入的普通

--29622680.69-29622680.69股

2．其他权益工具持有

--者投入资本

3．股份支付计入所有

--者权益的金额

4．其他--

（三）利润分配-----------69366528.00--69366528.00--69366528.00

1．提取盈余公积--

32．提取一般风险准备--

3．对所有者（或股东）

-69366528.00-69366528.00-69366528.00的分配

4．其他--

（四）所有者权益内

---------------部结转

1．资本公积转增资本

--（或股本）

2．盈余公积转增资本

--（或股本）

3．盈余公积弥补亏损--

4．设定受益计划变动

--额结转留存收益

5．其他综合收益结转

--留存收益

6．其他--

（五）专项储备---------------

1．本期提取--

2．本期使用--

（六）其他5971979.645971979.645971979.64

四、本期期末余额433540800.00---192357443.13-34979369.43-216770400.00-1880473514.09-2758121526.6520588030.612778709557.26

6、更正后母公司所有者权益变动表

2023年度

其他权益工具

项目实收资本(或股减：库专项优先永续资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)其他存股储备股债

一、上年年末余额433540800.00---151737292.62-24617.53-216770400.001549773865.762351846975.91

加：会计政策变更-

3前期差错更正-

其他-

二、本年期初余额433540800.00---151737292.62-24617.53-216770400.001549773865.762351846975.91三、本期增减变动金额（减少以“－”号------8003597.68---108444280.40-100440682.72

填列）

（一）综合收益总额8003597.68-39077752.40-31074154.72

（二）所有者投入和减少资本-----------

1．所有者投入的普通股-

2．其他权益工具持有者投入资本-

3．股份支付计入所有者权益的金额-

4．其他-

（三）利润分配----------69366528.00-69366528.00

1．提取盈余公积-

2．对所有者（或股东）的分配-69366528.00-69366528.00

3．其他-

（四）所有者权益内部结转-----------

1．资本公积转增资本（或股本）-

2．盈余公积转增资本（或股本）-

3．盈余公积弥补亏损-

4．设定受益计划变动额结转留存收益-

5．其他综合收益结转留存收益-

6．其他-

（五）专项储备-----------

1．本期提取-

2．本期使用-

（六）其他-

四、本期期末余额433540800.00---151737292.62-8028215.21-216770400.001441329585.362251406293.19

3上述对应附注调整情况具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的

《昆吾九鼎投资控股股份有限公司关于前期会计差错更正后的财务报表及相关附注》。

（二）对2024年度财务报表的影响

1、合并资产负债表

2024年12月31日

报表项目调整前金额调整金额调整后金额

存货1501843370.337409502.771509252873.10

投资性房地产175266769.52-7623525.52167643244.00

递延所得税资产159505204.72-1852375.69157652829.03

递延所得税负债44576767.65-1905881.3842670886.27

未分配利润1745225490.23-160517.061745064973.17归属于母公司所有者权益（或股东权

2627851375.21-160517.062627690858.15

益）合计

2、母公司资产负债表

2024年12月31日

报表项目调整前金额调整金额调整后金额

存货1501843370.337409502.771509252873.10

投资性房地产175266769.52-7623525.52167643244.00

递延所得税资产142570750.40-1852375.69140718374.71

递延所得税负债14783958.24-1905881.3812878076.86

未分配利润1374594154.47-160517.061374433637.41

所有者权益（或股东权益）合计2184670862.30-160517.062184510345.24

3、合并利润表

2024年度

报表项目调整前金额调整金额调整后金额

公允价值变动收益-155772742.89570118.48-155202624.41

资产减值损失-196785752.03176615528.13-20170223.90

营业利润-334286195.85177185646.61-157100549.24

利润总额-328793173.32177185646.61-151607526.71

所得税费用-59830691.4244296411.65-15534279.77

净利润-268962481.90132889234.96-136073246.94

归属于母公司股东的净利润-268297775.88132889234.96-135408540.92

综合收益总额-264635452.28132889234.96-131746217.32

归属于母公司所有者的综合收益总额-263981947.31132889234.96-131092712.35

4、母公司利润表

32024年度

报表项目调整前金额调整金额调整后金额

公允价值变动收益-69129127.48570118.48-68559009.00

资产减值损失-196674399.13176615528.13-20058871.00

营业利润-270174400.48177185646.61-92988753.87

-263539906.92177185646.61-86354260.利润总额

31

所得税费用-63754724.0144296411.65-19458312.36

净利润-199785182.91132889234.96-66895947.95

综合收益总额-199785182.91132889234.96-66895947.95

35、更正后合并所有者权益变动表

2024年

归属于母公司所有者权益其他权益一

工具减：专般项目

实收资本(或股库项风其少数股东权益所有者权益合计优永资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润小计

本)其存储险他先续他股备准股债备

一、上年期末余额433540800.00---192357443.13-34979369.43-216770400.00-2013523266.11-2891171278.6720588030.612911759309.28

加：会计政策变更--

前期差错更正-133049752.02-133049752.02-133049752.02

其他--

二、本年期初余额433540800.00---192357443.13-34979369.43-216770400.00-1880473514.09-2758121526.6520588030.612778709557.26三、本期增减变动金额（减少----662043.85-4315828.57----135408540.92--130430668.501176246.62-129254421.88以“－”号填列）

（一）综合收益总额4315828.57-135408540.92-131092712.35-653504.97-131746217.32

（二）所有者投入和减少资本-------------1829751.591829751.59

1．所有者投入的普通股-1829751.591829751.59

2．其他权益工具持有者投入资

--本

3．股份支付计入所有者权益的

--金额

4．其他--

（三）利润分配---------------

1．提取盈余公积--

2．提取一般风险准备--

3．对所有者（或股东）的分配--

34．其他--

（四）所有者权益内部结转---------------

1．资本公积转增资本（或股本）--

2．盈余公积转增资本（或股本）--

3．盈余公积弥补亏损--

4．设定受益计划变动额结转留

--存收益

5．其他综合收益结转留存收益--

6．其他--

（五）专项储备---------------

1．本期提取--

2．本期使用--

（六）其他662043.85662043.85662043.85

四、本期期末余额433540800.00---193019486.98-39295198.00-216770400.00-1745064973.17-2627690858.1521764277.232649455135.38

6、更正后母公司所有者权益变动表

2024年度

其他权益工具

项目实收资本(或股减：库专项优先永续资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)其他存股储备股债

一、上年年末余额433540800.00---151737292.62-8028215.21-216770400.001574379337.382384456045.21

加：会计政策变更-

前期差错更正-133049752.02-133049752.02

其他-

二、本年期初余额433540800.00---151737292.62-8028215.21-216770400.001441329585.362251406293.19三、本期增减变动金额（减少以“－”号----------66895947.95-66895947.95

填列）

（一）综合收益总额--66895947.95-66895947.95

3（二）所有者投入和减少资本-----------

1．所有者投入的普通股-

2．其他权益工具持有者投入资本-

3．股份支付计入所有者权益的金额-

4．其他-

（三）利润分配-----------

1．提取盈余公积-

2．对所有者（或股东）的分配-

3．其他-

（四）所有者权益内部结转-----------

1．资本公积转增资本（或股本）-

2．盈余公积转增资本（或股本）-

3．盈余公积弥补亏损-

4．设定受益计划变动额结转留存收益-

5．其他综合收益结转留存收益-

6．其他-

（五）专项储备-----------

1．本期提取-

2．本期使用-

（六）其他-

四、本期期末余额433540800.00---151737292.62-8028215.21-216770400.001374433637.412184510345.24上述对应附注调整情况具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的《昆吾九鼎投资控股股份有限公司关于前期会计差错更正后的财务报表及相关附注》。

3（三）对2025年一季度财务报表的影响

1、合并资产负债表

2025年3月31日

报表项目调整前金额调整金额调整后金额

存货1472616511.577409502.771480026014.34

投资性房地产175266769.52-7623525.52167643244.00

递延所得税资产161295295.70-1852375.69159442920.01

递延所得税负债43822746.07-1905881.3841916864.69

未分配利润1711956275.13-160517.061711795758.07归属于母公司所有者权益（或股东权

2594179357.43-160517.062594018840.37

益）合计

（四）对2025年半年度财务报表的影响

1、合并资产负债表

2025年6月30日

报表项目调整前金额调整金额调整后金额

存货1470582114.927409502.771477991617.69

投资性房地产175266769.52-7623525.52167643244.00

递延所得税资产162452563.65-1852375.69160600187.96

递延所得税负债43727536.20-1905881.3841821654.82

未分配利润1697675692.85-160517.061697515175.79归属于母公司所有者权益（或股东权

2579161426.20-160517.062579000909.14

益）合计

2、母公司资产负债表

2025年6月30日

报表项目调整前金额调整金额调整后金额

存货1470552798.167409502.771477962300.93

投资性房地产175266769.52-7623525.52167643244.00

递延所得税资产143555012.08-1852375.69141702636.39

递延所得税负债14783958.24-1905881.3812878076.86

未分配利润1368186378.09-160517.061368025861.03

所有者权益（或股东权益）合计2178263085.92-160517.062178102568.86

33、更正后合并所有者权益变动表

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工一

具减：专般项目库项风其少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股本)优永资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润小计其存储险他先续他股备准股债备

一、上年期末余额433540800.00---193019486.98-39295198.00-216770400.00-1745225490.23-2627851375.2121764277.232649615652.44

加：会计政策变更--

前期差错更正-160517.06-160517.06-160517.06

其他--

二、本年期初余额433540800.00---193019486.98-39295198.00-216770400.00-1745064973.17-2627690858.1521764277.232649455135.38

三、本期增减变动金额

-------1140151.63----47549797.38--48689949.01186078.67-48503870.34（减少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-1140151.63-47549797.38-48689949.01186078.67-48503870.34

（二）所有者投入和减

---------------少资本

1．所有者投入的普通

--股

2．其他权益工具持有

--者投入资本

3．股份支付计入所有

--者权益的金额

4．其他--

（三）利润分配---------------

1．提取盈余公积--

32．提取一般风险准备--

3．对所有者（或股东）

--的分配

4．其他--

（四）所有者权益内部

---------------结转

1．资本公积转增资本

--（或股本）

2．盈余公积转增资本

--（或股本）

3．盈余公积弥补亏损--

4．设定受益计划变动

--额结转留存收益

5．其他综合收益结转

--留存收益

6．其他--

（五）专项储备---------------

1．本期提取--

2．本期使用--

（六）其他---

四、本期期末余额433540800.00---193019486.98-38155046.37-216770400.00-1697515175.79-2579000909.1421950355.902600951265.04

2、更正后母公司所有者权益变动表

2025年半年度

其他权益工具

项目实收资本(或股减：库专项优先永续资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)其他存股储备股债

一、上年年末余额433540800.00---151737292.62-8028215.21-216770400.001374594154.472184670862.30

加：会计政策变更-

3前期差错更正-160517.06-160517.06

其他-

二、本年期初余额433540800.00---151737292.62-8028215.21-216770400.001374433637.412184510345.24三、本期增减变动金额（减少以“－”号----------6407776.38-6407776.38填列）

（一）综合收益总额--6407776.38-6407776.38

（二）所有者投入和减少资本-----------

1．所有者投入的普通股-

2．其他权益工具持有者投入资本-

3．股份支付计入所有者权益的金额-

4．其他-

（三）利润分配-----------

1．提取盈余公积-

2．对所有者（或股东）的分配-

3．其他-

（四）所有者权益内部结转-----------

1．资本公积转增资本（或股本）-

2．盈余公积转增资本（或股本）-

3．盈余公积弥补亏损-

4．设定受益计划变动额结转留存收益-

5．其他综合收益结转留存收益-

6．其他-

（五）专项储备-----------

1．本期提取-

2．本期使用-

（六）其他-

四、本期期末余额433540800.00---151737292.62-8028215.21-216770400.001368025861.032178102568.86

3（五）对2025年三季度财务报表的影响

1、合并资产负债表

2025年9月30日

报表项目调整前金额调整金额调整后金额

存货1523204508.377409502.771530614011.14

投资性房地产175266769.52-7623525.52167643244.00

递延所得税资产165331989.05-1852375.69163479613.36

递延所得税负债41007222.84-1905881.3839101341.46

未分配利润1695291451.93-160517.061695130934.87

归属于母公司所有者权益（或股东权益）

2571159409.77-160517.062570998892.71

合计

上述对应附注调整情况具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的

《昆吾九鼎投资控股股份有限公司关于前期会计差错更正后的财务报表及相关附注》。

三、会计师事务所的结论性意见

因会计差错更正及追溯调整，公司2023年度归属于上市公司股东的净利润由盈利转为亏损，发生盈亏性质改变。公司聘请的北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了更正后的2023年度和2024年度审计报告。会计师事务所认为，公司的事项说明在所有重大方面按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》、中国证券监督管理委

员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第19号——财务信息的更正及相关披露》，及相关格式指引等规定编制，在所有重大方面公允的反映了公司前期会计差错更正情况。

四、公司履行的决策程序

（一）董事会审计委员会决策情况

董事会审计委员会于2026年4月27日召开会议，以3票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于前期会计差错更正及追溯调整的议案》。审计委员会认为：本次前期会计差错更正符合《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》以及证监会

《公开发行证券的公司信息披露编报规则第19号—财务信息的更正及相关披露》等相关规

定和要求，更正后的财务信息能够更加客观、公允地反映公司财务状况和经营成果。公司本次前期会计差错更正的决策程序符合法律法规及《公司章程》等相关规定，不存在损害公司和股东利益，特别是中小股东利益的情形。同意公司本次前期会计差错更正事项，并同意将该事项提交公司董事会审议。

（二）董事会决策情况

8公司于2026年4月28日召开第十届董事会第十三次会议，以8票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于前期会计差错更正及追溯调整的议案》。董事会认为：本次前期会计差错更正符合《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》以及证

监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第19号—财务信息的更正及相关披露》等相

关规定和要求，符合公司实际情况，更正后的财务信息能够客观、准确地反映公司的财务状况和经营成果，不存在损害公司和股东利益，特别是中小股东利益的情形。董事会同意本次前期会计差错更正事项。

昆吾九鼎投资控股股份有限公司董事会

2026年4月29日

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