行业近况

成交量跟踪：各大城市上上周成交量环比均值上升28%，受地产调控政策影响，上周成交量环比均值下降31%，年初至今累计成交量同比均值上升35%。

评论

环渤海： 北京/天津/济南/青岛上上周成交量环比分别变化+18%/-8%/+44%/+5%，济南和青岛上周成交量分别环比变化-76%/+23%，北京和天津上周数据暂缺。

长三角： 上海/杭州/南京/苏州上上周成交量环比分别变化-10%/+105%/-34%/+54% ， 上周成交量环比分别变化-38%/-58%/-47%/-79%。

珠三角： 深圳/广州/东莞/厦门上上周成交量环比分别变化-18%/+73%/+95%/+32% ， 上周成交量环比分别变化+48%/-43%/-32%/-42%。

其 他：成都/武汉上上周成交量分别环比变化+29%/+7%，武汉上周成交量环比下降2%。成都暂缺上周数据，重庆、长沙暂缺两周数据。

估值与建议

政策再加码阶段对应地产股票行情的中后段， 往上空间看10~20%，应密切关注成交量走势。一二线城市近期密集出台限贷或限购政策，将使得成交超预期的概率走低，基本面呈现缩量涨价格局，我们判断地产反弹行情进入中后段，未来反弹空间看10~20%，建议精选个股：1）存量房时代：比如世联行；2）价值优选：比如招商蛇口、华发股份、首开股份、电子城、南京高科、中洲控股（未覆盖）。

风险

宏观经济下行。