证券代码：600078证券简称：澄星股份公告编号：临2025-027

江苏澄星磷化工股份有限公司

关于公开挂牌出售闲置房产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

●交易概要：江苏澄星磷化工股份有限公司（以下简称“公司”）拟出售名下

位于上海市长宁区延安西路1228弄2号（办公及车位）和8号（住宅）的部分房产

以不低于评估值在上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开挂牌出售；

●出售方式：在上海联合产权交易所公开挂牌出售；

●本次交易不构成重大资产重组；

●本次交易的实施不存在重大法律障碍；

●本次出售闲置房产在公司董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审议。

一、交易概述公司拟通过上海联合产权交易所以公开挂牌方式出售名下位于上海市长宁

区延安西路1228弄2号和8号的部分房产，上述房产评估值合计为4467.10万元，最终处置价格以实际成交价格为准。

本次交易通过公开挂牌方式，交易对方存在不确定性，暂无法确定是否构成关联交易。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。2025年4月25日，公司召开第十一届董事会第十九次会议审议通过了《关于公开挂牌出售闲置房产的议案》，本次公司出售名下闲置房产在董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。

二、交易标的基本情况公司聘请北京华亚正信资产评估有限公司对本次拟出售房产的市场价值进行评估，出具了资产评估报告书（华亚正信评报字【2025】第 B12-0133号、【2025】第 B12-0140号）。本次评估以 2025年 2月 28日为评估基准日，选择市场法进行

1评估，经评估，公司拟出售的位于上海市长宁区延安西路1228弄2号、8号的

部分房产市场价值分别为2509.50万元和1957.60万元，评估结论的有效期为自评估基准日2025年2月28日至2026年2月27日止。拟出售房产情况如下：

产权持有出售前评估值权证编号建筑物名称位置建筑面积用途

人状态（万元）

沪房地长字（2001）第 047522号 嘉利大厦 29A 198.20㎡ 空置

沪房地长字（2001）第 047523号 嘉利大厦 29B 70.97㎡ 空置

沪房地长字（2001）第 047524号 嘉利大厦 29C 76.81㎡ 空置

沪房地长字（2001）第 047525号 嘉利大厦 29D 67.82㎡ 空置

沪房地长字（2001）第 047526号 嘉利大厦 29E 78.75㎡ 空置

沪房地长字（2001）第 047527号 嘉利大厦 29F 上海市长宁 78.75㎡ 空置办公

澄星股份 沪房地长字（2001）第 047528号 嘉利大厦 29G 区延安西路 67.82㎡ 租赁 2509.50

沪房地长字（2001）第 047529号 嘉利大厦 29H 1228弄 2号 74.15㎡ 租赁

沪房地长字（2001）第 047530号 嘉利大厦 29I 70.97㎡ 空置

沪房地长字（2001）第 047531号 嘉利大厦 29J 198.20㎡ 空置

沪房地长字（2001）第 047532号 嘉利大厦 29K 87.71㎡ 空置

沪房地长字（2001）第 047533号 嘉利大厦 29L 87.71㎡ 空置

-嘉利大厦停车位4.00个车位-

合计---1157.86㎡--2509.50

沪房地长字（2002）第 016185号 延安嘉苑 18C 上海市长宁 109.08㎡ 875.72澄星股份区延安西路住宅空置

沪房地长字（2002）第 016186号 延安嘉苑 18D 1228 8 134.76㎡ 1081.88弄 号

合计---243.84㎡--1957.60

上述拟出售房产的产权清晰，除部分房产租赁外均处于空置状态。

三、交易方式以不低于评估值在联交所公开挂牌出售。

四、本次交易目的及对公司的影响

本次出售房产系为盘活闲置资产，优化资产结构，不会影响公司的正常生产经营活动，符合公司长远发展需求。公司以不低于评估值在联交所公开挂牌出售名下房产，用合法、公开、公平的方式实现房产价值最大化，充分保证了全体股东特别是中小股东的利益。

本次出售房产是否成交及成交价格存在不确定性，对公司经营和财务状况的最终影响尚待交易取得实质性进展方可确定，并以年度审计结果为准。公司将根据挂牌成交情况，后续披露上述房产出售情况。

特此公告。

2江苏澄星磷化工股份有限公司董事会

2025年4月26日

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