天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600082 公司简称：ST海泰

天津海泰科技发展股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人刘超、主管会计工作负责人李宏亮及会计机构负责人（会计主管人员）李彦飞声

明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中涉及的未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

本公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”部分内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................7

第四节公司治理、环境和社会........................................18

第五节重要事项..............................................19

第六节股份变动及股东情况.........................................24

第七节债券相关情况............................................28

第八节财务报告..............................................29

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

备查文件目录报告期内在中国证券监督管理委员会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会

中国证监会天津监管局、天津指中国证券监督管理委员会天津监管局证监局上交所指上海证券交易所滨海新区指天津市滨海新区

滨海高新区、高新区指天津滨海高新技术产业开发区

公司、本公司、本集团、海泰指天津海泰科技发展股份有限公司发展

海泰控股集团、控股股东指天津海泰控股集团有限公司

报告期、本期指2026年1月1日至2026年6月30日

人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流动货元、万元、亿元指币

以信息技术应用创新为首位度，以新经济服务业为特

113X 色，以生物医药、新能源、高端装备制造为支撑的同时指

面向世界科技前沿和未来产业发展的“X”个新赛道的产业体系

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称天津海泰科技发展股份有限公司公司的中文简称海泰发展

公司的外文名称 Tianjin Hi-Tech Development Co.Ltd公司的法定代表人刘超

二、联系人和联系方式董事会秘书姓名王菲联系地址天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号

电话（022）85689891

传真（022）85689889

电子信箱 irm@hitech-develop.com

三、基本情况变更简介公司注册地址天津新技术产业园区华苑产业区公司办公地址天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号公司办公地址的邮政编码300384

公司网址 www.hitech-develop.com

电子信箱 irm@hitech-develop.com

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报（www.cnstock.com）、证券时报（www.stcn.com）

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn

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公司半年度报告备置地点天津海泰科技发展股份有限公司董事会办公室

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码

A股 上海证券交易所 ST海泰 600082

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年

主要会计数据16上年同期（－月）同期增减(%)

营业收入18992827.5318600489.352.11

利润总额-28905858.64-29156395.13-

归属于上市公司股东的净利润-29520183.18-30062695.83-

归属于上市公司股东的扣除非经常性-24443965.24-30087823.34-损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额15487759.75142714827.50-89.15本报告期末比上本报告期末上年度末

年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产1673527527.751703047710.93-1.73

总资产2517993438.142506998795.680.44

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年主要财务指标

（16上年同期－月）同期增减(%)

基本每股收益（元／股）-0.0457-0.0465不适用

稀释每股收益（元／股）-0.0457-0.0465不适用

扣除非经常性损益后的基本每股收-0.0378-0.0466不适用益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-1.75-1.71不适用扣除非经常性损益后的加权平均净

%-1.45-1.71不适用资产收益率（）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

受房地产市场环境及客户购房需求等客观因素影响，公司房产销售不及预期，导致本报告期公司经营亏损。

报告期内经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少，主要系本期公司销售回款减少，采购支出及税费支出减少，且经营活动现金流入降幅高于现金流出降幅所致。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

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九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照100000.00科技计划项目资金

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出1072.01

其他符合非经常性损益定义的损益项目-5177289.95税收滞纳金及天津证监局行政处罚罚款

减：所得税影响额

少数股东权益影响额（税后）

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非经常性损益项目金额附注（如适用）

合计-5076217.94

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司所处的行业近年来，公司逐步向产业园区运营商及科技服务提供商转型，积极探索园区运营与产业投资相结合的发展路径，逐步形成“招商+投资+孵化”相结合的创新运营模式。在土地红利消退、政策优势趋同背景下，产业园的招商逻辑发生了根本性转变，已从“如何装满园区”升级为“如何创造不可替代的产业价值”。帮助企业降低交易成本、加速技术转化、获取超额成长机会成为产业园招商绕不开的命题，园区运营服务成为产业园区的焦点和新增长点。

随着《工业园区高质量发展指引》的深化实践，工业园区运营行业正彻底告别单纯依赖空间租赁、政策补贴与同质化招商的传统模式，全面迈入以价值创造为核心的新周期。当前，行业正处于新旧动能转换的阵痛与破局期。一方面，市场供求失衡与同质化竞争加剧，传统园区陷入“降价-降质-客户流失”的恶性循环；另一方面，行业竞争主战场已全面转向“特色化、集约化、数智化、绿色化、规范化”的深度转型，聚焦做强优势产业、培优企业主体与促进实数深度融合。面对这一趋势，园区运营需摒弃粗放扩张，转而构建数据资产、服务生态、价值投资相结合的新型运营范式。未来，具备强产业集聚与全生命周期赋能能力的特色专业园区，将凭借精细化、生态化的综合运营服务展现出显著的抗周期优势，成为驱动行业高质量增长的核心引擎。

产业投资行业步入“精准施策+深度赋能”阶段，国家出台大量政策促进产业转型升级，地方政府加速构建资本招商生态，产业资本正从短周期考核转向长期陪伴式投资，耐心资本与容错免责机制的制度化突破，为前沿硬科技和早期项目打开了广阔空间。投资行业技术研判难度也不断提升，对投资人的行业研究能力及投后赋能水平要求也更高。投资机构更多的聚焦新质生产力维度发掘科创型企业，向具备核心技术壁垒和场景落地能力的专精特新企业集中，逐步构建基于技术先发优势与产业变革机遇的差异化投资竞争力。

在国家创新驱动发展战略指引下，孵化器行业正加速向专业化、数字化与生态化方向转型升级。2025年《工业和信息化部科技型企业孵化器管理办法》出台，推动行业从量的增长向质的提

7/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告升转变，设立标准级和卓越级两类孵化器。行业结构性变革深化，呈现“专业化深耕、数字化赋能、生态化协同”趋势，垂直领域孵化器持续扩容，与产业园区、投资机构形成协同闭环，聚焦新兴产业培育，为新质生产力发展提供重要支撑。

（二）公司主要业务

报告期内，公司作为天津滨海高新区唯一的国有控股上市公司，深度践行区域发展战略，以工业园区运营为核心主业，形成“园区运营为存量根基、产业投资为增量引擎”的双轮驱动架构，稳步转型产业园区运营商及科技服务提供商，发挥国有资本引领支撑作用，助力高新区建设国家自主创新示范区“升级版”。

园区运营方面，公司以战略思维构筑核心竞争优势，紧抓“117项目”全面盘活的重大机遇，主动承接天开园科技转化成果，以市场化、专业化招商模式盘活存量资产、激活发展动能。依托“科创合伙人”机制，高效推进园区载体的招商与租售工作。公司深耕产业服务集成，立足企业全生命周期需求，牵头组建产业服务联盟，汇聚金融、科技等多领域专业服务机构，通过组织多元化产业活动，持续激发园区活力。同时，公司紧扣数字化、精细化、专业化导向，全面打造园区运营数字化平台，以数智化手段提升运营效能，持续增强园区的核心竞争力与产业凝聚力。

产业投资方面，公司紧扣滨海高新区“113X”产业体系，深化产业投资模式创新，实现招投联动。在坚守园区运营核心业务基础上，通过参与布局以新质生产力为投资方向的产业基金，聚焦园区主导产业及优质科创企业开展投资。通过资本服务化和服务场景化，实现产业投资与产业招商的高效联动。通过“招投联动”机制的持续深化，公司致力于实现国有资产保值增值与产业协同效益的双向提升，持续丰富园区产业内涵，增强公司可持续发展能力。

孵化服务方面，公司深化高效能载体建设，坚守孵化器核心职能。旗下海泰孵化器为在孵企业提供咨询、培训等专业化服务，公司依托园区产业及企业集群优势，优化配套服务，提升孵化器服务能力与影响力，为区域产业升级注入创新动能。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2026年上半年，面对外部环境复杂多变、企业转型攻坚任务艰巨的双重考验，公司主动承压破局，坚定不移推动高质量转型发展。公司多措并举稳固经营底盘，通过盘活存量资产、迭代提升园区运营能力，持续夯实经营基本盘；稳步推进低效传统业务有序出清，前瞻布局科技产业赛道，深化产业协同举措，持续积蓄转型发展动能；着力化解历史遗留问题，持续优化财务与债务结构，夯实转型发展的财务根基；同步健全完善公司治理体系，纵深推进国企改革，不断强化组织机制保障。报告期内，剔除补缴税费等非经常性损益因素影响，公司利润实现同比大幅减亏，各项重点改革经营任务均取得阶段性成效，为后续实现更高质量发展打下坚实基础。

（一）聚焦资产盘活释放存量价值

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公司持续推动项目盘活，通过精准招商与机制创新，持续激发存量资产的内生动力。一是全力攻坚重点项目，以蓝海科技园为突破口，成功引入极豪科技、镭恒光锐、中资信创等优质企业，加速形成高质量产业集聚效应；同时多措并举推动精工国际和 BPO项目盘活取得实质性进展，全速推进重大产业项目落地。二是深化“园中园”战略布局，依托“科创合伙人”模式，充分借助外部合伙人的产业导入与资源链接能力，聚力搭建协同发展平台，拓宽市场化合作新空间。三是持续优化盘活机制，搭建企业全生命周期服务体系，推出“海泰发展新伙伴计划”，赋能招商工作。

报告期内，实现资产盘活面积1.68万平方米，租赁收入保持稳健增长态势。

（二）深耕园区运营集聚产业动能

公司加速推动园区运营向产业组织者转型，通过建体系、搭平台，全面提升综合运营效能。

一是牵头组建产业服务联盟，整合多方专业机构资源，构建涵盖市场监管对接、科技成果转化、投融资服务等领域的产业服务体系，组织开展各类产业服务活动，持续赋能园区企业高质量发展。

二是加快运营服务数字化转型，持续推进数字化平台迭代建设，推动园区空间管理、企业综合服务、物业服务等核心业务模块线上集成，打通各业务系统数据壁垒，以数据驱动提升服务响应效率。三是全方位提升营商软硬件环境，立足“空间管家”定位，完成核心载体装修焕新与配套设施改造，切实提升园区宜业宜居品质。

（三）强化投资赋能探索转型路径

公司紧扣投资与产业深度融合主线，坚持“结合产业、服务产业、发展产业”核心导向，全面加快产业投资与招商联动布局。充分发挥产业基金杠杆作用，联合之路资本、新格局基金，布局元旭半导体、知学云、青云智算等优质科创项目，实现国有资产保值增值与产业协同效益双向提升。一方面，以资本投促带动产业落地，推动被投企业入驻园区，引导科技企业集聚发展。将投资赋能与园区载体运营相结合，打通资本赋能、企业落地、空间保障全链条，完善产业配套服务，持续培育活力充沛的科创产业生态。另一方面，借助投资深入洞察产业链，链接上下游优质主体，深入研判产业发展趋势，打通项目研判、资源导入、业务落地的闭环，为公司战略转型挖掘新赛道、探索新发展路径。

（四）夯实财务保障聚力降本增效

公司秉持审慎稳健的财务经营策略，强化资金集中统筹管理，科学编制年度资金使用计划，严守现金流安全底线，统筹推进债务结构调整，实现债务结构持续优化、综合融资成本有效压降。

报告期内，公司多措并举压减各项财务开支，财务费用同比实现较大幅度下降，降本成效逐步释放，为利润修复创造有利空间。与此同时，主动挖掘创新融资机会，积极拓展多元化融资渠道，丰富融资工具储备，持续提升资金调度统筹水平，增强企业财务韧性与风险抵御能力，为公司战略转型落地筑牢坚实财务保障。

（五）坚持党建引领完善公司治理

公司持续推动党的领导与公司治理深度融合，以健全完善治理体系为重要抓手，充分释放企业组织内生发展动能。深化党建与经营业务融合，积极谋划培育特色党建品牌，推动党建工作与

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生产经营同部署、同推进、同落实，切实把党组织政治优势转化为公司转型攻坚的现实发展优势。

顺应战略转型需要，有序推进组织架构迭代，完成管理体系适应性调整，进一步理顺权责链条，提升科学决策水平与业务执行效能。持续夯实治理制度根基，系统开展《公司章程》《董事会议事规则》等核心治理制度修订完善工作，厘清各治理主体履职边界，不断健全权责清晰、运转顺畅的治理运行机制，以高效能治理为公司高质量转型发展提供坚实制度保障。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司通过二十余年的发展，在利用政策优势强化招商租售，发挥地域优势做好园区运营，培育产业聚集效应，布局产业基金实现招投联动协同等方面形成了公司独特的核心竞争力。

（一）拥有规模化的园区载体空间优势。多年来，公司开发运营了绿色产业基地、创新基地、国家软件服务外包基地（BPO）、精工国际、蓝海科技园等百余万平方米工业园区项目，围绕软件开发、服务外包、生物医药等产业聚集了一批优质科技企业，为公司业务拓展提供优质空间资源。

（二）拥有园区综合运营能力优势，全力打造优质综合服务平台。公司在园区项目运营、创

新型企业孵化服务、产业投资管理等方面，拥有专业化队伍，丰富的管理经验，完善的业务体系。

通过多年深耕了解区域需求，在已建成的园区内逐步打造完善综合服务平台，优化区域营商环境，提升园区整体形象，厚植公司品牌内涵。在此基础上，公司组建产业服务联盟，高效链接各类产业资源以及专业服务力量，构建起多维度的企业赋能网络。进一步促进了招商租售工作，形成了以园聚产、以服促企的良性循环。

（三）拥有国内最早的国家级综合孵化器，具备运作产业投资的增值服务优势。通过加强国

家自主创新示范区政策研究，更好地为在孵企业提供政策咨询服务，创建更优的企业成长环境，提升海泰国家级孵化器服务水平，不断扩大公司孵化器的招商影响力。聚集了新一代信息技术、新能源新材料、生物医药等一批科技型企业，为运作产业投资工作提供了增值服务优势。

（四）拥有专业产业投资基金助力优势。公司参股的产业基金均由投资经验丰富的专业基金

管理人团队运营管理，且天津市政府引导基金—海河产业基金均参与其中。强大的基金品牌效应与专业的投资能力助力公司利用市场化手段挖掘优质项目资源，促进产业投资与产业招商的高效联动。

（五）拥有银企合作的金融资源优势。公司拥有良好的信誉，与银行等金融机构建立了密切的合作关系。通过多种手段筹集资金，能够为公司的长期发展提供稳定的资金支持。

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四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入18992827.5318600489.352.11

营业成本13851983.389915520.2339.70

销售费用6281145.984265572.5547.25

管理费用6047485.506108067.30-0.99

财务费用10422582.5724008707.47-56.59

研发费用---

经营活动产生的现金流量净额15487759.75142714827.50-89.15

投资活动产生的现金流量净额28707751.00-116033821.96-

筹资活动产生的现金流量净额33619087.25-281465938.41-

其他收益106355.3010000.00963.55

投资收益479528.04-100.00

信用减值损失-2140735.62-709403.84-

资产减值损失-245282.65100.00

营业外收入1072.0115127.51-92.91

营业外支出5177289.95100.00

所得税费用614324.54906300.70-32.22

备注：上表中“信用减值损失”、“资产减值损失”发生额为损失时以负数表示。

营业成本变动原因说明：营业成本增加，主要系本期公司房产租赁成本增加所致。

销售费用变动原因说明：销售费用增加，主要系本期公司运营园区物业管理费用增加所致。

财务费用变动原因说明：财务费用减少，主要系本期公司债务结构优化，融资成本降低，使得利息费用减少所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动产生的现金流量净额减少，主要系本期公司销售回款减少，采购支出及税费支出减少，且经营活动现金流入降幅高于现金流出降幅所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资活动产生的现金流量净额增加，主要系本期公司持有的上年处置子公司股权转让款的应收票据到期兑现，导致投资活动现金流入增加，同时本期投资基金支付的现金减少所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动产生的现金流量净额增加，主要系本期公司取得借款收到的现金增加，偿还债务及偿付利息支付的现金减少所致。

其他收益变动原因说明：其他收益增加，主要系本期公司收到政府补助增加所致。

投资收益变动原因说明：投资收益减少，主要系本期公司尚未收到新格局基金分红所致。

信用减值损失变动原因说明：信用减值损失增加，主要系本期公司计提应收账款坏账准备增加所致。

资产减值损失变动原因说明：资产减值损失增加，主要系本期公司计提存货跌价准备增加所致。

营业外支出变动原因说明：营业外支出增加，主要系本期公司缴纳税收滞纳金及天津证监局行政处罚罚款所致。

所得税费用变动原因说明：所得税费用减少，主要系本期公司确认递延所得税资产，递延所得税费用相应减少，抵减所得税费用所致。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

√适用□不适用

为推动高质量发展，公司在审慎评估的基础上，有序退出贸易业务。

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(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期上年本期期期末期末末金额数占数占较上年项目名称本期期末数总资上年期末数总资情况说明期末变产的产的动比例比例比例

（%）

（%）（%）

货币资金377363963.9514.99299549365.9511.9525.98-主要系本期公司持有的用于结算股权转让

应收票据105000000.004.19-100.00款及货款的银行承兑汇票已到期，款项已收回所致。

应收账款16474950.860.6513578834.070.5421.33-主要系本期公

其他应收215912.410.018355105.980.33-97.42司应收保证金款减少所致。

存货1493302232.1859.311484685714.6359.220.58-

投资性房259449633.3410.30264016041.2010.53-1.73-地产

固定资产1383812.020.051570766.660.06-11.90-主要系本期公司偿还银行短

短期借款352560697.7014.00466912001.9918.62-24.49期借款，银行短期借款减少所致。

主要系本期公一年内到

期的非流18013799.920.7241698009.921.66-56.80司一年内到期的长期应付款动负债减少所致。

主要系本期公司新取得银行

长期借款224106663.048.9036168833.161.44519.61长期借款，银行长期借款增加所致。

主要系本期公司已提前偿还

长期应付13829694.970.55-100.00融资租赁款，应款付融资租赁款减少所致。

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其他说明无

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

（1）期末公司因融资质押受限的货币资金期末余额为50000000.00元，详见“第八节财务报告”项下说明。

（2）期末公司因融资抵押受限的存货账面价值为777257627.18元，详见“第八节财务报告”项下说明。

（3）期末公司因融资抵押受限的投资性房地产账面价值为155763851.92元，详见“第八节财务报告”项下说明。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

报告期内，公司对外投资总额25000万元，其中对全资子公司天津海泰企业孵化服务有限公司增资5000万元，用于对之路海河（天津）投资合伙企业（有限合伙）实缴出资。以债转股方式对全资子公司天津百竹科技产业发展有限公司增资20000万元，用于提升该子公司资本实力和经营能力。对外股权投资同比增长150%。

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(1)重大的股权投资

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币标的报表合作投资预计是披露是否科目方截至资产负本期披露索被投资公司主要投资投资持股是否资金期限收益否日期主营（如（如债表日的进损益引（如名称业务方式金额比例并表来源（如（如涉（如投资适适展情况影响有）有）有）诉有）业务用）用）已完成债转2026天津百竹科房地长期债转3公告编年

技产业发展产开否增资20000100%//股工作，完是股权股方//否号：

成工商登记月7有限公司发投资式2026-004变更日增资款已投出，天津海天津海泰企长期咨询

业孵化服务否增资5000100%自有//泰企业孵化是股权//否//服务资金服务有限公有限公司投资司完成工商登记变更

合计///25000////////////

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的累

本期公允价值本期计提的减本期出售/赎资产类别期初数计公允价值变本期购买金额其他变动期末数变动损益值回金额动

其他272899411.3636260000.00309159411.36

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合计272899411.3636260000.00309159411.36

注：第1行为其他非流动金融资产。报告期内，公司全资子公司天津海泰企业孵化服务有限公司根据之路海河（天津）投资合伙企业（有限合伙）投资

项目情况，出资36260000元。

证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

公司持有之路海河（天津）投资合伙企业（有限合伙）49%基金份额。报告期内，该基金无收益。

公司持有新格局海河滨海股权投资基金（天津）合伙企业（有限合伙）3.33%基金份额。报告期内，该基金无收益。

衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润天津海泰企业孵

子公司咨询服务302000000.00271687984.30270462189.4557578.88-629771.62-630676.75化服务有限公司

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天津百竹科技产

子公司房地产开发262936739.00646175849.83192871649.687085761.61-3577752.31-2863050.60业发展有限公司天津海泰方圆投

子公司房地产开发30000000.00410102766.2626656706.84457397.00-2304807.23-1291184.40资有限公司天津海泰方成投

子公司房地产开发67350000.00159255207.48156462514.21341364.55132541.17131858.45资有限公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1.宏观经济及政策风险

园区运营与宏观经济、产业政策、国资监管、资本市场监管和区域产业发展密切相关。宏观经济波动、政策调整、融资环境及监管要求变化，均可能对公司资产运营、招商去化和产业投资产生影响。公司将密切跟踪政策动态，强化合规审查与风险预警，确保业务稳健运行。

2.园区市场竞争风险

当前工业园区产业竞争同质化，对优质企业、创新资源、专业服务和产业生态的竞争更加激烈。若公司产业招商能力、服务能力和资源组织能力提升不及预期，可能影响园区去化效率和客户质量。公司将坚定实施差异化发展战略，紧密围绕高新区重点产业体系，持续深化园区精细化运营与产业全周期服务，全面构筑核心竞争优势。

3.新业务培育及投资协同风险

16/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

公司向新业务的转型尚处于探索、培育阶段，转型发展需要一定时间，仍具有较强的不确定性，可能面临市场需求验证、商业模式成熟度、专业能力储备、合作主体履约和投资收益波动等风险。公司将坚持稳慎推进、试点先行、风险可控原则，有效防范相关风险。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

17/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用√不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

□适用√不适用

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

18/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用承诺承诺是否有履是否及时承诺背景承诺方承诺时间承诺期限类型内容行期限严格履行

为保障公司股权分置改革顺利进行，海泰集团承诺：在实施股改方案时，对于反对或未明确表示同意以及由于其他原因天津海

无法执行对价安排的非流通股股东，将代其向流通股股东垫与股改相泰控股2006年3月其他付对价股份。被代付对价的非流通股股东在办理其持有的非29否长期有效是关的承诺集团有日流通股股份上市流通时，应当先向海泰集团偿还其所代为垫限公司

付的股份，征得海泰集团的同意，并由公司向证券交易所提出该等股份的上市流通申请。

天津海我公司将不会从事及允许控制的企业从事与海泰发展构成同解决同业泰控股业竞争的业务；如有任何业务或资产在现在或未来与海泰发2007年1月否长期有效是

竞争集团有展构成同业竞争，则我公司承诺海泰发展可对其进行收购或10日限公司由我公司自行放弃。

天津海本公司将规范和减少与海泰发展之间的关联交易；如果发生解决关联泰控股2009年7月关联交易，将履行法定的决策程序，交易价格公允、公正，25否长期有效是交易集团有日不侵害上市公司及其他非关联股东的利益。

其他承诺限公司

确保与上市公司做到“五独立”，即人员独立、资产独立、财务独立、机构独立、业务独立。1、保证上市公司与我公司及天津海我公司控股子公司之间人员独立；保证上市公司的高级管理泰控股2009年7月其他人员不在上市公司与我公司之间双重任职；保证上市公司的否长期有效是集团有25日

劳动、人事及工资管理与我公司之间独立。2、保证上市公司限公司资产独立完整；保证上市公司具有独立完整的资产；保证上

市公司住所独立于我公司。3、保证上市公司财务独立；保证

19/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

承诺承诺是否有履是否及时承诺背景承诺方承诺时间承诺期限类型内容行期限严格履行上市公司建立独立的财务部门和独立的财务核算体系；保证

上市公司具有规范、独立的财务会计制度和对子公司的财务

管理制度；保证上市公司独立在银行开户，不与我公司共用一个银行账户；保证上市公司的财务人员不在我公司兼职；

保证上市公司依法独立纳税；保证上市公司能够独立做出财务决策，我公司不干预上市公司的资金使用。4、保证上市公司机构独立；保证上市公司拥有独立、完整的组织机构，与我公司的机构完全分开。5、保证上市公司业务独立；保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，上市公司具有面向市场自主经营的能力；在采购、生产、销

售、知识产权等方面保持独立，保证上市公司业务独立。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

20/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

√适用□不适用公司于2026年2月27日收到中国证监会下发的《立案告知书》（证监立案字0012026002号）。因公司涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对公司立案。

2026年4月10日收到中国证监会天津监管局《行政处罚事先告知书（》津证监处罚告知〔2026〕8号）。2026年4月24日，公司收到中国证监会天津监管局出具的《行政处罚决定书》（〔2026〕

7号），对公司及相关责任人进行处罚。详见公司于2026年4月25日披露的相关公告。

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

21/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

22/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是担保物是否为与上市被担保生日期担保担保主债务否已经担保是担保逾期反担保关联担保方担保金额(担保类型（如关联方公司的方协议签起始日到期日情况履行完否逾期金额情况关系)有）担保关系署日毕

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计390000000.00

报告期末对子公司担保余额合计（B） 260000000.00

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 260000000.00

担保总额占公司净资产的比例(%)15.54%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保

D 260000000.00金额（ ）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E） 260000000.00未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

23/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)22820

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持有有限售股东名称报告期内期末持股比例冻结情况股东条件股份（全称）增减数量(%)股份性质数量数量状态

天津海泰控股集11682015705558824.31116820注无0国有法人团有限公司

天津华苑置业有0317301644.910无0国有法人限公司

24/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

高盛公司有限责653488465348841.010无0境外法人任公司

张素芬-180000062900000.970无0境内自然人

洪来发5890059021580.910无0境内自然人

UBS AG 5033122 5033122 0.78 0 无 0 境外法人

徐海东452080045208000.700无0境内自然人天津津融卓创投资管理有限公司

－津融卓创7号043040490.670无0其他私募证券投资基金

张巧卿6380041102000.640无0境内自然人

MERRILL

LYNCH

INTERNATION 3550621 3550621 0.55 0 无 0 境外法人

AL

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量天津海泰控股集团有限公司156938768人民币普通股156938768天津华苑置业有限公司31730164人民币普通股31730164高盛公司有限责任公司6534884人民币普通股6534884张素芬6290000人民币普通股6290000洪来发5902158人民币普通股5902158

UBS AG 5033122 人民币普通股 5033122徐海东4520800人民币普通股4520800天津津融卓创投资管理有限

公司－津融卓创7号私募证4304049人民币普通股4304049券投资基金张巧卿4110200人民币普通股4110200

MERRILL LYNCH

INTERNATIONAL 3550621 人民币普通股 3550621前十名股东中回购专户情况无说明

上述股东委托表决权、受托无

表决权、放弃表决权的说明

上述股东中，控股股东天津海泰控股集团有限公司与天津华苑置业有限公司为一致行动人关系（详见公司于2020年1月3日在上海证券交易所网站披露的《关于控股股东一致行动人成员构上述股东关联关系或一致行成变动的提示性公告》公告编号：临2020-001）。

动的说明控股股东天津海泰控股集团有限公司与其他股东之间无关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；

公司未知其他股东之间是否存在关联关系、是否为一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及不适用持股数量的说明

注：报告期末，天津海泰控股集团有限公司持股157055588股，较前期增加116820股。该增量系报告期内，部分股东完成股改垫付对价偿还手续，向海泰控股集团偿还116820股，该部分股份仍为有限售条件的流通股，解除限售结果请以公司后续披露的正式公告为准。

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

25/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股有限售条件股份可上市交持有的有限售易情况限售序号有限售条件股东名称条件股份数量可上市交新增可上市交条件易时间易股份数量

1中国电子财务有限责任公司468000--注

2上海钻石制针厂234000--注

3吉林省广发物贸有限公司72540--注

4深圳燕丰贸易公司70200--注

5上海医药（集团）有限公司46800--注

6天津开发区博瑞发展有限公司35100--注

7九三学社天津市委员会科技部23400--注

天津渤海化工集团股份有限公

823400--注

司天津碱厂

9天津市兆金系统工程开发公司23400--注

10天津津强音响联销技术服务部23400--注

公司未知上述股东之间是否存在关联关系、是否为上述股东关联关系或一致行动的说明一致行动人。

注：该股东因反对或未明确表示同意以及由于其他原因无法执行对价安排，根据公司股权分置改革相关股东会议决议：“该股东在股权分置改革方案实施过程中应支付的对价暂由天津海泰控股集团有限公司代为垫付，今后该股东在办理其持有的非流通股股份上市流通时，应当先向海泰控股集团偿还其所代为垫付的股份，征得海泰控股集团的同意，并由公司向证券交易所提出该等股份的上市流通申请，其可上市交易时间不早于2007年5月17日。”

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

26/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

27/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

28/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：天津海泰科技发展股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金七、1377363963.95299549365.95结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据七、4105000000.00

应收账款七、516474950.8613578834.07应收款项融资

预付款项七、8175471.70175471.70应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、9215912.418355105.98

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货七、101493302232.181484685714.63

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产七、136825637.416187217.93

流动资产合计1894358168.511917531710.26

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资

其他非流动金融资产七、19309159411.36272899411.36

投资性房地产七、20259449633.34264016041.20

固定资产七、211383812.021570766.66在建工程生产性生物资产

29/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

油气资产使用权资产

无形资产七、2613274.3014867.24

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产七、2953629138.6150965998.96其他非流动资产

非流动资产合计623635269.63589467085.42

资产总计2517993438.142506998795.68

流动负债：

短期借款七、32352560697.70466912001.99向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款七、3630902581.5526437824.75

预收款项七、372897986.352654702.98

合同负债七、382363809.522363809.52卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、392973515.982982861.55

应交税费七、40165480980.75172305991.11

其他应付款七、4135484696.5828916175.80

其中：应付利息

应付股利8899859.768899859.76应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、4318013799.9241698009.92其他流动负债

流动负债合计610678068.35744271377.62

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、45224106663.0436168833.16应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款七、4813829694.97长期应付职工薪酬预计负债

递延收益七、519681179.009681179.00

30/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计233787842.0459679707.13

负债合计844465910.39803951084.75

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、53646115826.00646115826.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、55417248337.09417248337.09

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积七、59116419671.18116419671.18一般风险准备

未分配利润七、60493743693.48523263876.66

归属于母公司所有者权益1673527527.751703047710.93（或股东权益）合计少数股东权益所有者权益（或股东权1673527527.751703047710.93益）合计

负债和所有者权益2517993438.142506998795.68（或股东权益）总计

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：天津海泰科技发展股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金261704927.78176879583.95交易性金融资产衍生金融资产

应收票据65000000.00

应收账款十九、111448276.7311471950.82应收款项融资

预付款项98113.2198113.21

其他应收款十九、2591997576.88992666577.59

其中：应收利息应收股利

存货446517215.00444199943.02

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

31/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

其他流动资产4644222.744064718.21

流动资产合计1316410332.341694380886.80

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十九、3708469878.14472209878.14其他权益工具投资

其他非流动金融资产50283711.3650283711.36

投资性房地产249093664.03253533383.15

固定资产1348555.651524406.86在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产13274.3014867.24

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产40198518.9839263096.90其他非流动资产

非流动资产合计1049407602.46816829343.65

资产总计2365817934.802511210230.45

流动负债：

短期借款243052865.01338455371.73交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款7940349.857333342.05

预收款项2329331.062105867.55合同负债

应付职工薪酬2694940.522703564.03

应交税费141940433.81142119725.92

其他应付款316698886.10294224081.42

其中：应付利息

应付股利8899859.768899859.76持有待售负债

一年内到期的非流动负债11698009.9241698009.92其他流动负债

流动负债合计726354816.27828639962.62

非流动负债：

长期借款30200230.8136168833.16应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

32/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

长期应付款13829694.97长期应付职工薪酬预计负债

递延收益8683179.008683179.00递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计38883409.8158681707.13

负债合计765238226.08887321669.75

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）646115826.00646115826.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积408797765.35408797765.35

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积116419671.18116419671.18

未分配利润429246446.19452555298.17所有者权益（或股东权1600579708.721623888560.70益）合计

负债和所有者权益2365817934.802511210230.45（或股东权益）总计

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入18992827.5318600489.35

其中：营业收入七、6118992827.5318600489.35利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本40442805.2647552136.19

其中：营业成本七、6113851983.389915520.23利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、623839607.833254268.64

销售费用七、636281145.984265572.55

管理费用七、646047485.506108067.30

33/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

研发费用

财务费用七、6610422582.5724008707.47

其中：利息费用10853533.3725719525.44

利息收入454044.901731688.20

加：其他收益七、67106355.3010000.00投资收益（损失以“-”号七、68479528.04

填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”七、71-2140735.62-709403.84号填列）资产减值损失（损失以“-”七、72-245282.65号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“-”号填-23729640.70-29171522.64列）

加：营业外收入七、741072.0115127.51

减：营业外支出七、755177289.95四、利润总额（亏损总额以“-”号填-28905858.64-29156395.13列）

减：所得税费用七、76614324.54906300.70

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-29520183.18-30062695.83

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”-29520183.18-30062695.83号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-”-29520183.18-30062695.83（净亏损以“号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

34/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合

收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-29520183.18-30062695.83

（一）归属于母公司所有者的综-29520183.18-30062695.83合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.0457-0.0465

（二）稀释每股收益(元/股)-0.0457-0.0465

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入十九、411030769.7415027545.27

减：营业成本十九、47798455.147136268.41

税金及附加2365028.762357677.28

销售费用2452043.871627531.95

管理费用5613322.545682803.14研发费用

财务费用6717572.0124986793.27

其中：利息费用7039886.5026061424.93

利息收入337905.991087270.25

加：其他收益106350.6810000.00投资收益（损失以“-”号十九、5479528.04

填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益

35/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”-1986140.53-697041.51号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）二、营业利润（亏损以“-”号填-15795442.43-26971042.25列）

加：营业外收入1000.0014542.56

减：营业外支出5176312.81三、利润总额（亏损总额以“-”-20970755.24-26956499.69号填列）

减：所得税费用2338096.74-56791.62四、净利润（净亏损以“-”号填-23308851.98-26899708.07列）

（一）持续经营净利润（净亏损“-”-23308851.98-26899708.07以号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-23308851.98-26899708.07

36/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的54931791.11312534046.84现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的

七、785872027.325015851.57现金

经营活动现金流入小计60803818.43317549898.41

购买商品、接受劳务支付的13597395.20108980507.53现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的6489752.186418418.29现金

支付的各项税费14892067.7250592980.19

37/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

支付其他与经营活动有关的

七、7810336843.588843164.90现金

经营活动现金流出小计45316058.68174835070.91

经营活动产生的现金流15487759.75142714827.50量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金479528.04

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位65000000.00收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计65000000.00479528.04

购建固定资产、无形资产和32249.00873350.00其他长期资产支付的现金

投资支付的现金36260000.00115640000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计36292249.00116513350.00

投资活动产生的现金流28707751.00-116033821.96量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金230000000.0070000000.00收到其他与筹资活动有关的

七、788400000.004000000.00现金

筹资活动现金流入小计238400000.0074000000.00

偿还债务支付的现金199718750.00340489300.00

分配股利、利润或偿付利息5062162.7514085638.41支付的现金

其中：子公司支付给少数股

东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、78891000.00现金

筹资活动现金流出小计204780912.75355465938.41

筹资活动产生的现金流33619087.25-281465938.41量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加77814598.00-254784932.87额

38/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

加：期初现金及现金等价物249549365.95434466348.56余额

六、期末现金及现金等价物余327363963.95179681415.69额

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的9659749.55300572969.75现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的232811386.15221640819.86现金

经营活动现金流入小计242471135.70522213789.61

购买商品、接受劳务支付的4999931.2079960506.55现金

支付给职工及为职工支付的6065019.385891333.69现金

支付的各项税费6594423.5449016033.90

支付其他与经营活动有关的24853478.21316686066.26现金

经营活动现金流出小计42512852.33451553940.40

经营活动产生的现金流量净199958283.3770659849.21额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金65000000.00

取得投资收益收到的现金479528.04

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计65000000.00479528.04

购建固定资产、无形资产和32249.00873350.00其他长期资产支付的现金

投资支付的现金36260000.00115640000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计36292249.00116513350.00

投资活动产生的现金流28707751.00-116033821.96量净额

39/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金20000000.0050000000.00

收到其他与筹资活动有关的8400000.004000000.00现金

筹资活动现金流入小计28400000.0054000000.00

偿还债务支付的现金169718750.00310489300.00

分配股利、利润或偿付利息2521940.5411093721.75支付的现金

支付其他与筹资活动有关的891000.00现金

筹资活动现金流出小计172240690.54322474021.75

筹资活动产生的现金流-143840690.54-268474021.75量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加84825343.83-313847994.50额

加：期初现金及现金等价物176879583.95416259383.55余额

六、期末现金及现金等价物余261704927.78102411389.05额

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞

40/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工其一少数项目具他专般

减：股东所有者权益合计

实收资本(或综项风其优永资本公积库存盈余公积未分配利润小计权益

股本)其合储险他先续股他收备准股债益备

一、上年期末646115826.00417248337.09116419671.18523263876.661703047710.931703047710.93余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初646115826.00417248337.09116419671.18523263876.661703047710.931703047710.93余额

三、本期增减变动金额（减“-”-29520183.18-29520183.18-29520183.18少以号填

列）

（一）综合收-29520183.18-29520183.18-29520183.18益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入

的普通股

41/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公

积

2．提取一般风

险准备

3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留存收益

5．其他综合收

益结转留存收益

6．其他

42/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末646115826.00417248337.09116419671.18493743693.481673527527.751673527527.75余额

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工其一少数项目具他专般

减：股东所有者权益合计

实收资本(或综项风其优永资本公积库存盈余公积未分配利润小计权益

股本)其合储险他先续股他收备准股债益备

一、上年期末余646115826.00417248337.09116419671.18596247162.431776030996.701776030996.70额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余646115826.00417248337.09116419671.18596247162.431776030996.701776030996.70额

三、本期增减变动金额（减少以-30062695.83-30062695.83-30062695.83“-”号填列）

（一）综合收益-30062695.83-30062695.83-30062695.83总额

（二）所有者投入和减少资本

43/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

1．所有者投入

的普通股

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公

积

2．提取一般风

险准备

3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留存收益

5．其他综合收

益结转留存收益

6．其他

44/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余646115826.00417248337.09116419671.18566184466.601745968300.871745968300.87额

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计

6461158240879776116419645255521623888

一、上年期末余额6.005.3571.1898.17560.70

加：会计政策变更前期差错更正其他

6461158240879776116419645255521623888

二、本年期初余额6.005.3571.1898.17560.70三、本期增减变动金额（减--233088523308851少以“-”号填列）1.98.98

--

（一）综合收益总额233088523308851

1.98.98

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投

入资本

45/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的

分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

6461158240879776116419642924641600579

四、本期期末余额6.005.3571.1846.19708.72

2025年半年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计

6461158240879776116419654832471719657

一、上年期末余额6.005.3571.1828.63991.16

加：会计政策变更前期差错更正

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其他

6461158240879776116419654832471719657

二、本年期初余额6.005.3571.1828.63991.16三、本期增减变动金额（减--268997026899708少以“-”号填列）8.07.07

--

（一）综合收益总额268997026899708

8.07.07

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的

分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

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1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

6461158240879776116419652142501692758

四、本期期末余额6.005.3571.1820.56283.09

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞

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三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称“本集团”或“海泰发展”）于1992年11月28日

以定向募集方式成立，公司原名称天津百货大楼股份有限公司，于2001年12月12日更名为天津海泰科技发展股份有限公司。公司注册地为天津新技术产业园区华苑产业区，总部办公地址为天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路 18 号，本集团所发行人民币普通股 A股股票，已在上海证券交易所上市。

本集团主要从事科技园区开发、科技园区运营和商品销售业务，以及向孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资业务。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（以下合称“企业会计准则”）编制，并按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）披露有关财务信息。

根据企业会计准则的相关规定，公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

本集团不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

2、持续经营

√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用以下披露内容已涵盖了本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应

收账款坏账准备、存货核算、投资性房地产核算、收入确认和计量等

1、遵循企业会计准则的声明

本集团所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本集团会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用本集团营业周期为12个月。

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4、记账本位币

本集团的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

本集团编制和披露财务报表遵循重要性原则。本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

√适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项金额超过100万元

账龄超过1年的重要应付账款、其他应付款单项金额超过100万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债

务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

1.控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本集团及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

2.合并程序

本集团将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本集团与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本集团不一致的，在编制合并财务报表时，按本集团的会计政策、会计期间进行必要的调整。

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子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债

表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

（1）增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

（2）处置子公司

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉

之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为

已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

□适用√不适用

11、金融工具

√适用□不适用

本集团在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

1.金融工具的分类

根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

（1）业务模式是以收取合同现金流量为目标；

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（2）合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

（1）业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

（2）合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本集团可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

2.金融工具的确认依据和计量方法

（1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本集团决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其

他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其

他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

（6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、

应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

3.金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一时，本集团终止确认金融资产：

（1）收取金融资产现金流量的合同权利终止；

（2）金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

（3）金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

本集团与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）所转移金融资产的账面价值；

（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）终止确认部分的账面价值；

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（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

4.金融负债终止确认条件

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本集团若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

本集团若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

5.金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

6.金融资产减值的测试方法及会计处理方法

本集团对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。

本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本集团选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于其他金融工具，本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。

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本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本集团即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本集团即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本集团在单项基础上对该应收款项计提减值准备。

除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本集团依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本集团对应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、长期应收款等计提预期信用损失的组合类别及确定依据如下：

项目组合类别确定依据信用等级高的应收票据银行承兑汇票应收票据其他应收票据商业承兑汇票等根据合同中约定的账期到达日确定未逾期的应收账款逾期账龄逾期1年以内同上

应收账款逾期1-2年同上

逾期2-3年同上逾期3年以上同上比照上述应收票据和应收账款的相关政比照上述应收票据和应收账款的相应收款项融资策执行关政策执行

本集团对其他应收款项按前述三阶段划分标准并根据以前年度的实际信用损失，考虑本年的前瞻性信息，计量预期信用损失的会计估计方法为：

阶段信用风险特征确定依据根据合同中约定的账期到达日确

第一阶段未逾期的一般往来款项及保证金押金等定逾期账龄

第二阶段逾期1年以内同上

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阶段信用风险特征确定依据

逾期1-2年同上

逾期2-3年同上逾期3年以上同上

有客观证据表明其发生了损失的，如与对根据其未来现金流量现值低于其方存在争议或涉及诉讼、仲裁，已有明显账面价值的差额，确认预期信用

第三阶段迹象表明债务人很可能无法履行还款义务损失。无法可靠估计且收回可能的其他应收款项等性很小的，按全额计提本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具

14、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

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√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

1.存货的分类和成本

存货分类为：在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产

品、库存商品、周转材料（低值易耗品）等。

存货按成本进行初始计量。

开发产品的成本包括土地成本、基础设施支出、建筑安装工程支出、公共配套设施支出、开发项目完工之前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其他相关费用。其中公共配套设施费用指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出，以及由政府部门收取的公共配套设施费。

开发产品发生的应当计入成本的各项费用支出，由单一成本核算对象负担的，直接计入成本核算对象成本，由几个成本核算对象共同负担的，按最佳受益原则选择占地面积比例、建筑面积比例等合理的分配标准，分配计入成本核算对象成本。

2.发出存货的计价方法

开发产品发出时，按最小成本核算对象的同类产品建筑面积平均法分摊核算。

意图出售而暂时出租的开发产品，区分土地成本、房产成本分别按土地出让年限、房产预计寿命、出租面积进行直线法摊销。

库存商品发出时，按加权平均法核算。

3.存货的盘存制度

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采用永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本集团已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本集团拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具

18、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用

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终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

1.共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本集团与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本集团的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本集团能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本集团联营企业。

2.初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。

（2）其他方式取得的长期股权投资通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

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公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价

款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。

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20、投资性房地产

(1)如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团对现有投资性房地产采用成本模式计量。在房地产权证证载剩余年限内，根据剩余可使用年限，各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如下：

类别折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）土地使用权5002

房屋建筑物4002.5

21、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(2)折旧方法

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

运输工具年限平均法85%11.88%

办公设备年限平均法55%19.00%

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电子设备年限平均法55%19.00%

机器设备年限平均法55%19.00%

(3)固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。

固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

22、在建工程

□适用√不适用

23、借款费用

√适用□不适用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2.借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4.借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

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对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按年限平均法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

27、长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使

用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计

63/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本集团进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

30、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工为本集团提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本集团为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

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本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用设定提存计划

本集团按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本集团提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

31、预计负债

√适用□不适用

当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业

务同时符合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。本集团于资产负债表日对当前最佳估计数进行复核并对预计负债的账面价值进行调整。

非同一控制下企业合并中取得的被购买方或有负债在初始确认时按照公允价值计量，在初始确认后，按照预计负债确认的金额，和初始确认金额扣除收入确认原则确定的累计摊销额后的余额，以两者之中的较高者进行后续计量。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

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34、收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

1.收入确认和计量所采用的会计政策

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本集团按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本集团根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本集团以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

（1）客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。

（2）客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。

（3）本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本集团考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本集团按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团考虑下列迹象：

（1）本集团就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

（2）本集团已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

（3）本集团已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

（4）本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

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（5）客户已接受该商品或服务等。

本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本集团的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

2.按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法

（1）房地产销售收入

本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务，本集团在客户取得商品控制权时点确认收入。具体为：房地产销售收入在工程已竣工并经有关部门验收合格，买卖双方签订具有法律约束力的销售合同，买方按照销售合同付款条件支付了约定的购房款项，双方办妥房屋交接手续或本集团已按合同约定发放房屋交付通知且客户签收期满。

（2）商品销售收入

对于本集团自第三方取得商品控制权后，再转让给客户，本集团有权自主决定所交易商品的价格，即本集团在向客户转让商品前能够控制该商品，因此本集团是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。本集团以完成商品交付并同时满足上述收入确认条件时予以确认。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

（3）该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是

对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

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2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

政府补助，是本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照平均年限法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，应当区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，应当整体归类为与收益相关的政府补助。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性

差异)计算确认。

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

（1）商誉的初始确认；

（2）既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

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对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

（1）纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税

相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

38、租赁

√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为承租人

（1）使用权资产

在租赁期开始日，本集团对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

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*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本集团发生的初始直接费用；

*本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定

状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本集团后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本集团按照本附注“五、27、长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

（2）租赁负债

在租赁期开始日，本集团对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；

*购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本集团采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本集团的增量借款利率作为折现率。

本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

*当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

*当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的

指数或比率发生变动，本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

（3）短期租赁和低价值资产租赁

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本集团选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本集团将单项租赁资产为全新资产时价值不超过50000.00元的租赁作为低价值资产租赁。

（4）租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为出租人

在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本集团将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“五、11、金融工具”进行会计处理。

71/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照本附注“五、11、金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

售后租回交易

公司按照本附注“五、34、收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

（1）作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

在租赁期开始日后，使用权资产和租赁负债的后续计量及租赁变更详见本附注“五、38、租赁、本集团作为承租人”。在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，公司确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不会导致确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、11、金融工具”。

（2）作为出租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“本集团作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“五、11、金融工具”。

39、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

72/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项

增值税（注1）税额，在扣除当期允许抵扣的13%、9%、6%、5%进项税额后，差额部分为应交增值税

消费税//

营业税//按实际缴纳的增值税及消费税

城市维护建设税7%计缴按实际缴纳的增值税及消费税

教育费附加3%计缴按实际缴纳的增值税及消费税

地方教育费附加2%计缴

企业所得税按应纳税所得额计缴25%、20%按转让房地产所取得的增值额土地增值税超率累进税率和规定的税率计缴

注1：根据财政部、国家税务总局印发的《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。本集团对销售自行开发的房地产老项目，选择使用简易计税方法按照5%的征收率计税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2、税收优惠

√适用□不适用

根据财税(2022)13号《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》、财税〔2023〕6号

《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》和财税〔2023〕12号《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》，自2023年1月1日至2027年12月31日，对小型微利企业减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。本集团之子公司天

73/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

津海发物业管理有限公司本年度适用本项企业所得税税收优惠政策。本公司及本集团其他子公司所得税纳税主体的企业所得税税率均为25%。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金8122.365621.05

银行存款327355841.59249543744.90

其他货币资金50000000.0050000000.00存放财务公司存款

合计377363963.95299549365.95

其中：存放在境外的款项总额其他说明

受限制的货币资金明细：

项目期末余额期初余额

信用证保证金50000000.0050000000.00

合计50000000.0050000000.00

2、交易性金融资产

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据105000000.00商业承兑票据

合计105000000.00

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

74/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）10114297.2210646785.02

1年以内10114297.2210646785.02

75/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

1至2年5711508.814484763.93

2至3年4594322.97148840.28

3年以上

3至4年137640.28391288.22

4至5年402488.221773473.90

5年以上4362045.312588571.41

小计25322302.8120033722.76

减：坏账准备8847351.956454888.69

合计16474950.8613578834.07

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类计提账面计提账面别比例比例金额金额价值金额金额价值

(%)比例(%)(%)比例

(%)按单项计

5258803.720.75080488.96.6

提37771178314.96

5258803.726.25080488.96.6

35771178314.96

坏账准备

其中：

按单项计

5258803.720.75080488.96.6178314.965258803.726.25080488.96.6提3777135771178314.96

坏账准备按组合计

20063499.79.23766863.18.716296635.14774919.73.71374399.13400519.

提08318790035929.3011坏账准备

其中：

76/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

按账龄

20063499.79.23766863.18.716296635.14774919.73.71374399.13400519.

组08318790035929.3011合计提

合25322302./8847351./16474950.20033722./6454888./13578834.计819586766907

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由天津市北方职业人

才管理服务有限公2588571.412588571.41100.00回收可能性司

其他金额不重大的2670232.322491917.3693.32回收可能性款项

合计5258803.735080488.7796.61/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

未逾期应收账款0.50

逾期1年以内10114297.22505714.885.00

逾期1至2年5711508.811142301.7720.00

逾期2至3年4237693.052118846.5350.00

逾期3年以上80.00

合计20063499.083766863.18

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

77/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

按单项计提5080488.775080488.77

按组合计提1374399.922392463.263766863.18

合计6454888.692392463.268847351.95

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和和合同资产应收账款期合同资产期坏账准备期单位名称合同资产期期末余额合末余额末余额末余额末余额计数的比例

（%）天津天芯微

系统集成研4813570.124813570.1219.011436042.58究院有限公司天津市北方

职业人才管2588571.412588571.4110.222588571.41理服务有限公司芯灵通（天津）科技有1681011.311681011.316.64525740.48限公司天津市集成

电路行业协1679856.561679856.566.63598724.01会天津海泰冠

寓商业管理1420096.461420096.465.61116089.15有限公司

78/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

合计12183105.8612183105.8648.115265167.63其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1)合同资产情况

□适用√不适用

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

79/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

80/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内98113.2155.91175471.70100.00

1至2年77358.4944.09

2至3年

3年以上

合计175471.70100.00175471.70100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例(%)

天津市明源拓展科技发展有98113.2155.91限公司

北京维拓时代建筑设计股份77358.4944.09有限公司

合计175471.70100.00

其他说明：

无其他说明

□适用√不适用

81/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款215912.418355105.98

合计215912.418355105.98

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

82/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

□适用√不适用

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

83/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）38598.098463656.06

1年以内38598.098463656.06

1至2年37786.0611120.93

2至3年10578.7115549.26

3年以上

3至4年13888.181685.89

4至5年239.89

5年以上121483.72121483.72

小计222574.658613495.86

减：坏账准备6662.24258389.88

合计215912.418355105.98

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

关联方往来款500.00500.00

备用金95590.9386512.14

保证金及押金126483.728526483.72

合计222574.658613495.86

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

2026年1月1日余258389.88258389.88

额

2026年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提1015.081015.08

本期转回252742.72252742.72本期转销本期核销其他变动

84/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

2026年6月30日6662.246662.24

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

坏账准备258389.881015.08252742.726662.24

合计258389.881015.08252742.726662.24

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末坏账准备单位名称期末余额余额合计数的比例款项的性质账龄

(%)期末余额

天津市自来水100000.0044.93保证金及押5年以上3000.00集团有限公司金

郭振海30486.0613.70备用金1至2年914.58

张慧27430.0012.321年以内、1备用金2822.90至年

天津市热力公20983.729.43保证金及押5年以上629.51司金

85/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

魏桐立15637.857.032至3年、3备用金4469.14至年

合计194537.6387.41//5836.13

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准存货跌价准项

备/合同履约备/合同履约目账面余额账面价值账面余额账面价值成本减值准成本减值准备备原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本

86/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

开

发100743156.32100743156.32100743156.32100743156.32成本开

发1409460263.316901187.41392559075.81400598463.116655904.81383942558.3产486431品

合1510203419.616901187.41493302232.11501341619.416655904.81484685714.6计688633

1、开发成本

开工预计竣预计投资项目名称期末余额期初余额时间工时间总额

蓝海科技园二期待定16975923.2916975923.29

BPO基地二期 待定 48844039.91 48844039.91

海泰·精工国际二期待定34923193.1234923193.12

合计100743156.32100743156.32

2、开发产品

竣工时项目名称期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额间

BPO基地一 2010年 394234936.53 3565881.94 1248609.96 396552208.51期

蓝海科技园2016年627409163.854816854.005192306.02627033711.83一期

海泰·精工国2014年367494662.977256970.44336990.20374414643.21际一期

海泰创新基2010年11459699.7911459699.79地

合计1400598463.1415639706.386777906.181409460263.34

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额转回或转期末余额计提其他其他销原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产

87/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

合同履约成本开发成本

开发产品16655904.83245282.6516901187.48

合计16655904.83245282.6516901187.48本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

□适用√不适用

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用期末本集团因融资抵押受限的存货账面价值为777257627.18元，详见本附注“七、32、短期借款”、“七、45、长期借款”项下说明。

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明无

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

88/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

合同取得成本应收退货成本补偿性资产

预缴企业所得税731036.58696544.33

预缴其他税费1009746.52999720.26

预缴土地增值税357889.56357889.56

增值税留抵税额4575549.663981648.69

租赁管理平台服务151415.09151415.09

合计6825637.416187217.93补偿性资产相关信息

□适用√不适用

其他说明：

无

14、债权投资

(1)债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

无

89/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

□适用√不适用

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

90/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

91/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

□适用√不适用

(2)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明无

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

92/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期309159411.36272899411.36损益的金融资产

其中：债务工具投资

权益工具投资309159411.36272899411.36衍生金融资产其他

合计309159411.36272899411.36

其他说明：

无

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额361148022.187122939.96368270962.14

2.本期增加金额134240.00134240.00

（1）外购134240.00134240.00

（2）存货\固定资

产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额361282262.187122939.96368405202.14

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额62791518.931305453.1464096972.07

2.本期增加金额4639842.6660805.204700647.86

（1）计提或摊销4639842.6660805.204700647.86

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额67431361.591366258.3468797619.93

93/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

三、减值准备

1.期初余额40157948.8740157948.87

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额40157948.8740157948.87

四、账面价值

1.期末账面价值253692951.725756681.62259449633.34

2.期初账面价值258198554.385817486.82264016041.20

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

□适用√不适用

(3)采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

期末本集团因融资抵押受限的投资性房地产账面价值为155763851.92元，详见本附注“七、32、短期借款”、“七、45、长期借款”项下说明。

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产1383812.021570766.66固定资产清理

合计1383812.021570766.66

其他说明：

无固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币房屋及项目机器设备运输工具办公设备电子设备合计建筑物

一、账面原值：

94/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

1.期初余额1248213.471187650.14872309.21489869.073798041.89

2.本期增加金额3538.943538.94

（1）购置3538.943538.94

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额1248213.471187650.14872309.21493408.013801580.83

二、累计折旧

1.期初余额197629.601122651.80580298.04326695.792227275.23

2.本期增加金额118577.768615.8333014.9430285.05190493.58

（1）计提118577.768615.8333014.9430285.05190493.58

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额316207.361131267.63613312.98356980.842417768.81

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值932006.1156382.51258996.23136427.171383812.02

2.期初账面价值1050583.8764998.34292011.17163173.281570766.66

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

95/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

□适用√不适用

其他说明：

无在建工程

(1)在建工程情况

□适用√不适用

(2)重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

96/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

□适用√不适用

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非专利技项目土地使用权专利权软件合计术

一、账面原值

1.期初余额4881510.414881510.41

2.本期增加金额

(1)购置

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额4881510.414881510.41

二、累计摊销

1.期初余额4866643.174866643.17

2.本期增加金额1592.941592.94

（1）计提1592.941592.94

3.本期减少金额

(1)处置

97/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

4.期末余额4868236.114868236.11

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值13274.3013274.30

2.期初账面价值14867.2414867.24

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

□适用√不适用

(2)商誉减值准备

□适用√不适用

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

98/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

□适用√不适用

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税可抵扣暂时性递延所得税差异资产差异资产

资产减值准备及信用减20190444.035047611.0317160691.934290172.98值准备

内部交易未实现利润1119486.38279871.601119486.38279871.60可抵扣亏损

预提土增税172330454.4743082613.62172330454.4743082613.62

递延收益9681179.002420294.759681179.002420294.75

预提费用11194990.422798747.613572184.02893046.01

合计214516554.3053629138.61203863995.8050965998.96

(2)未经抵销的递延所得税负债

□适用√不适用

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

99/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异47286873.1552742595.26

可抵扣亏损114165724.9099676930.02

合计161452598.05152419525.28

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2026年3930338.49

2027年10209247.2310209247.23

2028年1935356.421935356.42

2029年21758094.3521758094.35

2030年61900895.6661843893.53

2031年18362131.24

合计114165724.9099676930.02/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

□适用√不适用

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初受受受受项限限限限目账面余额账面价值账面余额账面价值类情类情型况型况信质信货用押用

币50000000.0050000000.00质证50000000.0050000000.00证资押保保金证证金金应收票据借抵借

存837701643.98777257627.1抵

货8款918317283.76901875952.48押款押抵抵

100/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

押押其

中：

数据资源固定资产无形资产其

中：

数据资源投资借借性

240997185.04155763851.9

抵款抵款

2240997185.04158745280.28房押抵押抵

地押押产

合1128698829.0983021479.1//1209314468.81110621232.7

计2006//

其他说明：

无

32、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款283297264.25379082735.19

保证借款69007822.2977696988.97

信用借款10000000.00

应付利息255611.16132277.83

合计352560697.70466912001.99

短期借款分类的说明：

（1）本公司向天津滨海农村商业银行股份有限公司借款35000000.00元，借款期限为2025年11月6日至2026年11月5日，以本公司滨海高新区华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基

101/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

地 G座 71套账面价值共 35016291.77元的房产、本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公

司账面价值共 70896309.71元的滨海高新区华苑产业园（环外）海泰大道 22号蓝海科技园 A18、

A19、A20、A21、A22、A23 房产提供抵押担保、本公司之子公司天津海泰方成投资有限公司及

天津海泰企业孵化服务有限公司提供连带责任保证担保，截至2026年6月30日，借款余额为

34440820.49元。

（2）本公司向宁夏银行股份有限公司天津分行借款20000000.00元，借款期限为2026年1月16日至2027年1月15日，以本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司账面价值共

32737626.65元的滨海高新区华苑产业园（环外）海泰大道 22号蓝海科技园 A2、A3 房产提供抵押担保，截至2026年6月30日，借款余额为20050722.25元。

（3）本公司向浙商银行股份有限公司天津分行借款100000000.00元借款期限为2025年8月27日至2026年8月26日，以本公司新产业园区华苑产业区海泰西路18号账面价值共131683998.34元的34套房产提供抵押担保，截至2026年6月30日，借款余额为99358333.30元。

（4）本公司向华夏银行股份有限公司天津南开支行借款30000000.00元，借款期限为2025年9月22日至2026年9月19日，以本公司账面价值共35834105.62元的新产业园区华苑产业区海泰西路18号西2-503、西3-104、西3-301、西6-101、西6-501、西6-503工业孵化、滨海高新区

华苑产业区海泰发展六道 6号海泰绿色产业基地 G座 202 室房产提供抵押担保，截至 2026 年 6月30日，借款余额为30195166.68元。

（5）本公司向威海银行股份有限公司天津分行借款60000000.00元，借款期限为2025年11月

17日至2026年11月14日，本公司之子公司天津海泰方圆投资有限公司提供保证担保，截至

2026年6月30日，借款余额为59007822.29元。

（6）本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向上海银行股份有限公司天津分行借款

10000000.00元，借款期限为2026年3月17日至2027年3月17日，本公司提供保证担保，截

至2026年6月30日，借款余额为10009722.23元。

（7）本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司天津分行借款

100000000.00元，借款期限为2025年9月26日至2026年9月22日，本公司提供保证担保、以

本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司账面价值共65938055.62元的滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道 22 号蓝海科技园 A1、A50、A51-101 三处房产提供抵押担保，截至 2026年6月30日，借款余额为99498110.46元。

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

102/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

工程款30902581.5526437824.75

合计30902581.5526437824.75

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

天津市热力公司4076744.00未结算

天津滨海高新区装饰工程有限公司3588233.00未结算

合计7664977.00/

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房租款2897986.352654702.98

合计2897986.352654702.98

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

103/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收售房款2363809.522363809.52

合计2363809.522363809.52

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬2982455.725648690.305658035.872973110.15

二、离职后福利-设定提405.83690785.69690785.69405.83存计划

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利

合计2982861.556339475.996348821.562973515.98

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和810944.503045483.373045483.37810944.50补贴

二、职工福利费304964.68304964.68

三、社会保险费355.00447964.21447964.21355.00

其中：医疗保险费355.00418657.50418657.50355.00

工伤保险费8373.028373.02

生育保险费20933.6920933.69

104/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

四、住房公积金2295.001730674.001730674.002295.00

五、工会经费和职工教育2168861.22119604.04128949.612159515.65经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计2982455.725648690.305658035.872973110.15

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险378.92669852.00669852.00378.92

2、失业保险费26.9120933.6920933.6926.91

3、企业年金缴费

合计405.83690785.69690785.69405.83

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税66115.59204531.25消费税营业税

企业所得税315.7886077.97

个人所得税5465.13443116.68

城市维护建设税59525.6165157.18

房产税694797.84132403.51

土地增值税164383202.90171232495.86

教育费附加43620.9147489.10

印花税227936.9994719.56

合计165480980.75172305991.11

其他说明：

无

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

105/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利8899859.768899859.76

其他应付款26584836.8220016316.04

合计35484696.5828916175.80

(2)应付利息

□适用√不适用

(3)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利8899859.768899859.76

划分为权益工具的优先股\永续债股利

优先股\永续债股利-XXX

合计8899859.768899859.76

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

未托管股东尚未办理领取手续。

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

往来款1052719.605046978.00

押金及保证金10981544.567433865.38

应付其他费用12662531.785656905.28

契税和维修费用1443616.001562728.00

其他444424.88315839.38

合计26584836.8220016316.04账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

天津滨海高新区物业管理有6050429.00未结算限公司

中国建筑第二工程局有限公1443616.00未结算司

合计7494045.00/

其他说明：

106/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款18013799.9211698009.92一年内到期的应付债券

一年内到期的长期应付款30000000.00一年内到期的租赁负债

合计18013799.9241698009.92

其他说明：

一年内到期的长期借款情况详见本附注“七、45、长期借款”项下说明。

44、其他流动负债

□适用√不适用

45、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款223884440.8136113680.38保证借款信用借款

未到期应付利息222222.2355152.78

合计224106663.0436168833.16

长期借款分类的说明：

（1）本公司向中国工商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行借款86000000.00元，借款

期限为2022年9月30日至2029年9月28日，以本公司账面价值共114789816.38元的新产业园区华苑产业区海泰西路18号北2工业孵化共20套房产提供抵押担保，截至2026年06月30日，借款余额为41898240.73元，其中重分类至一年内到期的非流动负债的金额为11698009.92元。

（2）本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司向天津农村商业银行有限公司滨海分行借款

200000000.00元，借款期限为2026年3月27日至2041年3月18日，本公司提供保证担保、以

本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司账面价值共446125275.01元的滨海高新区华苑

107/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

产业区（环外）海泰大道 22 号蓝海科技园 A5 等 34 套房产提供抵押担保，截至 2026 年 6 月 30日，借款余额为200222222.23元，其中重分类至一年内到期的非流动负债的金额为6315790.00元。

其他说明

□适用√不适用

46、应付债券

(1)应付债券

□适用√不适用

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

□适用√不适用

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款13829694.97专项应付款

合计13829694.97

其他说明：

108/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

无长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付融资租赁款总额46147421.04

减：未确认融资费用2317726.07

一年内到期的长期应付款30000000.00

合计13829694.97

其他说明：

无专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助9681179.009681179.00项目尚未实现销售

合计9681179.009681179.00/

其他说明：

√适用□不适用

政府补助项目明细：

单位：元币种：人民币本期本期转

本期计入本期与资产/新增入其他补助项目期初余额营业外收其他期末余额收益相补助收益金入金额变动关金额额

项目补贴一5000000.005000000.00与收益相关与收益

项目补贴二998000.00998000.00相关

109/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

项目补贴三3683179.003683179.00与收益相关

合计9681179.009681179.00

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股

股份总646115826.00646115826.00数

其他说明：

无

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股409978803.84409978803.84本溢价）

其他资本公积7269533.257269533.25

合计417248337.09417248337.09

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

56、库存股

□适用√不适用

110/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

57、其他综合收益

□适用√不适用

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积116419671.18116419671.18任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计116419671.18116419671.18

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润523263876.66596247162.43调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润523263876.66596247162.43

加：本期归属于母公司所有者的净-29520183.18-72983285.77利润

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

期末未分配利润493743693.48523263876.66

61、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务18992827.5313851983.3818600489.359915520.23其他业务

合计18992827.5313851983.3818600489.359915520.23

111/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

营业收入明细如下：

项目本期金额上期金额

客户合同产生的收入97743.55130302.29

租赁收入18895083.9818470187.06

合计18992827.5318600489.35

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本集团合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型：

商品销售

房产销售2473017.382473017.38

服务收入97743.5568137.7297743.5568137.72

合计97743.552541155.1097743.552541155.10按商品转让的时间分

类：

在某一时点确认2473017.382473017.38

在某一时段内确认97743.5568137.7297743.5568137.72

合计97743.552541155.1097743.552541155.10其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额消费税营业税

土地增值税16377.29

土地使用税287966.90323421.90

城市维护建设税85479.2061167.27

教育费附加60990.2543617.32

112/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

印花税266446.83272554.11

房产税3121972.362553133.04

其他税费375.00375.00

合计3839607.833254268.64

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

工资性支出2434196.071872925.20

物业管理费3274438.371919727.57

推广及中介服务费282542.58320957.88

仓储交割费1567.06269.34

销售佣金32861.00

办公费131075.2423861.33

维修费10940.0065984.99

业务招待费3594.0015704.02

其他109931.6646142.22

合计6281145.984265572.55

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

工资性支出3892585.933876268.66

中介服务费用1101270.641241183.66

物业费304079.54362571.42

维修损失20377.3621877.36

办公费319921.90312517.88

折旧及摊销192086.52178269.46

保险费162241.5613569.65

差旅费17956.3821102.99

业务招待费5607.6710950.46

其他31358.0069755.76

合计6047485.506108067.30

其他说明：

113/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

无

65、研发费用

□适用√不适用

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用10853533.3725719525.44

减：利息收入454044.901731688.20汇兑损益

手续费23094.1020870.23

合计10422582.5724008707.47

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助100000.0010000.00

个税手续费返还6355.30

合计106355.3010000.00

其他说明：

无

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资479528.04收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益

114/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计479528.04

其他说明：

无

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

□适用√不适用

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-2392463.26-718890.70

其他应收款坏账损失251727.649486.86债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

合计-2140735.62-709403.84

其他说明：

无

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失

二、存货跌价损失及合同履约成-245282.65本减值损失

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失

十二、其他

115/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

合计-245282.65

其他说明：

无

73、资产处置收益

□适用√不适用

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

其他1072.0115127.511072.01

合计1072.0115127.511072.01

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠

税收滞纳金1177289.951177289.95

116/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

天津证监局行政处4000000.004000000.00罚罚款

合计5177289.955177289.95

其他说明：

无

76、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用3277464.19243466.15

递延所得税费用-2663139.65662834.55

合计614324.54906300.70

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-28905858.64

按法定/适用税率计算的所得税费用-7226909.93

子公司适用不同税率的影响445.27

调整以前期间所得税的影响3273518.82非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1306697.31

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏-1329959.74损的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性4590532.81差异或可抵扣亏损的影响

所得税费用614324.54

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

□适用√不适用

78、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

117/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

往来款5311178.693236046.20

政府补贴100000.0010000.00

利息收入454044.901731688.20

其他6803.7338117.17

合计5872027.325015851.57

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

企业间资金往来759022.302885089.62

保证金及押金1425421.87549427.34

财务手续费支出23094.1020870.23

付现费用2945033.475384387.71

其他5184271.843390.00

合计10336843.588843164.90

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

融资租赁保证金8400000.004000000.00

合计8400000.004000000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

118/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

保理手续费891000.00

合计891000.00

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项本期增加本期减少期初余额期末余额目现金变动非现金变动现金变动非现金变动短

期466912001.30000000.05802404.01150000000.352560697.借99000153708.3070款长

期36168833.1200000000.

6002711803.906250000.008523974.02

224106663.

借04款长期

13829694.930000000.043468750.0

应700360944.97付款一年内到期

41698009.9

的26315790.00

30000000.018013799.9

02

非流动负债应

付187430.615352565.535062162.75477833.39利息

合558795970.230000000.50182563.4204780912.39038627.2595158994.计6500475905

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

119/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-29520183.18-30062695.83

加：资产减值准备245282.65

信用减值损失2140735.62709403.84

固定资产折旧、油气资产折耗、生190493.58176441.26产性生物资产折旧

投资性房地产折旧摊销4700647.864543024.14使用权资产摊销

无形资产摊销1592.942713.32长期待摊费用摊销

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”号填列）固定资产报废损失（收益以“-”号填列）公允价值变动损失（收益以“-”号填列）

财务费用（收益以“-”号填列）10853533.3725719525.44

投资损失（收益以“-”号填列）-479528.04递延所得税资产减少（增加以“-”-2663139.65662834.55号填列）递延所得税负债增加（减少以“-”号填列）

存货的减少（增加以“-”号填列）-8996040.20-8411076.28经营性应收项目的减少（增加以“-”34041552.55108691012.86号填列）经营性应付项目的增加（减少以“-”4493284.2141163172.24号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额15487759.75142714827.50

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

银行贷款直接付给供应商50000000.00

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额327363963.95179681415.69

减：现金的期初余额249549365.95434466348.56

加：现金等价物的期末余额

120/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额77814598.00-254784932.87

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物65000000.00

其中：天津海发方信置地有限公司65000000.00

处置子公司收到的现金净额65000000.00

其他说明：

无

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金327363963.95249549365.95

其中：库存现金8122.365621.05

可随时用于支付的银行存327355841.59249543744.90款可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额327363963.95249549365.95

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

121/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

信用证保证金50000000.0050000000.00受限资金

合计50000000.0050000000.00/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

□适用√不适用

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

□适用√不适用

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

122/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

123/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

124/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

单位：万元币种：人民币

持股比例(%)取得子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质直接间接方式天津海泰企业

孵化服务有限天津市30200.00天津市咨询服务100.00投资设立公司天津海泰方圆

天津市3000.00天津市房地产开发100.00投资设立投资有限公司天津海泰方通

天津市15000.00天津市商品销售业务100.00投资设立投资有限公司天津海泰方成

天津市6735.00天津市房地产开发100.00同一控制下企业投资有限公司合并天津海泰创意

科技园投资有天津市7500.00天津市房地产开发100.00投资设立限公司天津百竹科技

产业发展有限天津市26293.67天津市房地产开发100.00同一控制下企业合并公司天津海发物业

天津市500.00天津市物业服务100.00投资设立管理有限公司

(2)重要的非全资子公司

□适用√不适用

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

125/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计

本期新本期转与资产/财务报入营业本期其期初余额增补助入其他期末余额收益相表项目外收入他变动金额收益关金额

递延收9681179.009681179.00与收益益相关

合计9681179.009681179.00/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

126/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关100000.0010000.00

合计100000.0010000.00

其他说明：

计入当期损益的政府补助

补助项目本期计入损益金额列报科目与资产/收益相关

科技计划项目资金100000.00其他收益与收益相关

合计100000.00

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用本集团在日常活动中面临各种金融工具风险，主要包括市场风险（如汇率风险、利率风险和商品价格风险）、信用风险及流动性风险等。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

(一)各类风险管理目标和政策

1.市场风险

（1）汇率风险

本集团的业务活动均以人民币计价结算，于2026年6月30日，本集团的资产及负债均为人民币余额。汇率风险对本集团的经营业绩产生影响不大。

（2）利率风险

本集团的利率风险产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。于2026年6月30日，本集团的带息债务主要为人民币计价的固定利率借款合同，金额合计为594681160.66元。

本集团因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。

本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。

（3）价格风险

本集团不属于资源型相关行业，能源耗用占比很小，因此价格风险较小。

2.信用风险

本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于货币资金、应收账款、其他应收款等。

127/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

为降低信用风险，本集团定期对客户进行信用评估，执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核每一单项金额重大应收款项的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。

本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

对于其他应收款信用风险，公司主要通过备用金管理、逐笔款项授权、定期检查清收管理，确保公司其他应收款余额和信用风险控制在合理范围。

（1）信用风险显著增加判断标准

本集团在每个资产负债表日，通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险自初始确认后是否显著增加。但是，如果本集团确定金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

本集团判断信用风险显著增加的主要标准：当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始

确认时上升超过一定比例；定性标准为主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。

（2）已发生信用减值资产的定义

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。在某些情况下，如果内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，可能无法全额收回合同金额，本集团将其视为已发生信用减值。金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

3.流动风险

流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。本集团管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。

本集团定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。

本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

128/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币项期末余额

11-22-5未折现合同目年以内年年5年以上账面价值金额合计

短

期355947194.4355947194.4352560697.7借440款应付

账30902581.5530902581.5530902581.55款其他

应35484696.5835484696.5835484696.58付款一年内到期

的28184496.0428184496.0418013799.92非流动负债长

期29222468.067588969.0192247946.7289059383.8224106663.0借53204款合

450518968.629222468.067588969.0192247946.7739578352.4661068438.7

计153219

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

129/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定。

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价合计值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

130/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让

的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）其他非流动金融309159411.36309159411.36资产

持续以公允价值计量的309159411.36309159411.36资产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量

且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

131/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)天津海泰控

股集团有限天津投资6285772952.0024.3129.22公司本企业的母公司情况的说明

2019年天津海泰控股集团有限公司（以下简称“海泰控股”）完成对天津华苑置业有限公司（以下简称“华苑置业”）的股权收购，华苑置业成为海泰控股的全资子公司，因华苑置业对本公司持有31730164股，占比4.91%，故海泰控股对本公司的表决权比例为29.22%。

本企业最终控制方是天津滨海高新技术产业开发区管委会。

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

本企业子公司的情况详见本附注“十、1、在子公司中的权益”。

132/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

□适用√不适用

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系天津海泰市政绿化有限公司受同一控股股东控制天津海泰数码科技有限公司受同一控股股东控制天津滨海高新区装饰工程有限公司受同一控股股东控制天津滨海高新区物业管理有限公司受同一控股股东控制天津海泰时代餐饮服务有限公司受同一控股股东控制天津华科企业孵化服务有限公司受同一控股股东控制天津海泰房地产开发有限公司受同一控股股东控制天津海泰科技创新服务有限公司受同一控股股东控制天津滨海高新区资产管理有限公司其他关联方天津滨海高新区企业创新服务有限公司其他关联方

公司董事、监事及关键管理人员公司关键管理人员其他说明无

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否超过交易获批的交易额关联方关联交易内容本期发生额额度（如适上期发生额度（如适用）

用）天津滨海高

新区物业管服务费3603469.233603469.23否2666686.32理有限公司天津海泰时

代餐饮服务服务费553.88553.88否1620.49有限公司天津海泰市

政绿化有限工程款否721000.00公司天津华科企

业孵化服务服务费否2135.92有限公司

出售商品/提供劳务情况表

133/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

134/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

□适用√不适用

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

135/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(1)关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕

天津海泰方通投资有限公司10000000.002025/3/192026/3/18是

天津海泰方通投资有限公司10000000.002025/6/182026/6/17是

天津百竹科技产业发展有限公司380000000.002026/3/272041/3/18否

天津海泰方通投资有限公司50000000.002025/9/262026/9/22否

天津海泰方通投资有限公司10000000.002026/3/172027/3/17否本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

√适用□不适用

（1）本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向上海银行股份有限公司天津分行借款

10000000.00元，借款期限为2025年3月19日至2026年3月18日，本公司提供保证担保，截

至2026年6月30日，该笔借款已还清。

（2）本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向天津滨海农村商业银行股份有限公司借款

10000000.00元，借款期限为2025年6月18日至2026年6月17日，本公司为此笔借款提供保证担保，截至2026年6月30日，该笔借款已还清。

（3）本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向上海银行股份有限公司天津分行借款

10000000.00元，借款期限为2026年3月17日至2027年3月17日，本公司提供保证担保，截

至2026年6月30日，借款余额为10009722.23元。

（4）本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司天津分行

借款100000000.00元，借款期限为2025年9月26日至2026年9月22日，本公司提供保证担保，担保金额5000万元，以本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司账面价值共

65938055.62元的滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道 22 号蓝海科技园 A1、A50、A51-101

三处房产提供抵押担保，截至2026年6月30日，借款余额为99498110.46元。

（5）本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司向天津农村商业银行有限公司滨海分行

签署借款金额为380000000元的借款合同，本公司提供保证担保以本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司账面价值共446125275.01元的滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道22

号蓝海科技园 A5 等 34 套房产提供抵押担保。于 2026 年 3 月 27 日提用该合同项下借款

200000000.00元，期限至2041年3月18日，截至2026年6月30日，借款余额为200222222.23元，其中重分类至一年内到期的非流动负债的金额为6315790.00元。

136/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(4)关联方资金拆借

□适用√不适用

(5)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(6)关键管理人员报酬

□适用√不适用

(7)其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备天津海泰房地产开

应收票据65000000.00发有限公司天津滨海高新区资

应收账款757332.69757332.69757332.69757332.69产管理有限公司

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款天津滨海高新区装饰工程有限公司3588233.003588233.00

应付账款天津海泰数码科技有限公司348614.00348614.00

应付账款天津海泰市政绿化有限公司22663.0022663.00

其他应付款天津滨海高新区物业管理有限公司11900523.098821239.40

其他应付款天津滨海高新区资产管理有限公司362895.15362895.15

(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

137/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

□适用√不适用

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

138/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2)报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

139/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）4823061.288429013.18

1年以内4823061.288429013.18

1至2年5711508.814484763.93

2至3年4594322.97148840.28

3年以上

3至4年137640.28391288.22

4至5年402488.221773473.90

5年以上4362045.312588571.41

小计20031066.8717815950.92

减：坏账准备8582790.146344000.10

合计11448276.7311471950.82

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类计提账面计提账面别比例比例

金额(%)金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)(%)按单项计

5258803.726.25080488.96.6

提35771178314.96

5258803.729.55080488.96.6

32771178314.96

坏账准备

其中：

按单项计

5258803.726.25080488.96.6178314.965258803.729.55080488.96.6提3577132771178314.96

坏账准备

140/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

按组合计

14772263.73.73502301.23.711269961.12557147.70.41263511.10.011293635.

提1453717719833686坏账准备

其中：

账

龄14772263.73.73502301.23.711269961.12557147.70.41263511.10.011293635.组1453717719833686合

合20031066./8582790./11448276.17815950./6344000.11471950.计8714739210/82

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由天津市北方职业人

才管理服务有限公2588571.412588571.41100.00回收可能性司

其他金额不重大的2670232.322491917.3693.32回收可能性款项

合计5258803.735080488.7796.61/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

未逾期应收账款0.50

逾期1年以内4823061.28241153.075.00

逾期1至2年5711508.811142301.7720.00

逾期2至3年4237693.052118846.5350.00

逾期3年以上80.00

合计14772263.143502301.37

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

141/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

按单项计提5080488.775080488.77

按组合计提1263511.332238790.043502301.37

合计6344000.102238790.048582790.14

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和和合同资产应收账款期合同资产期坏账准备期单位名称合同资产期期末余额合末余额末余额末余额末余额计数的比例

（%）天津天芯微

系统集成研4813570.124813570.1224.031436042.58究院有限公司天津市北方

职业人才管2588571.412588571.4112.922588571.41理服务有限公司

142/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告芯灵通（天津）科技有1681011.311681011.318.39525740.48限公司天津市集成

电路行业协1679856.561679856.568.39598724.01会天津海泰冠

寓商业管理1420096.461420096.467.09116089.15有限公司

合计12183105.8612183105.8660.825265167.63其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款591997576.88992666577.59

合计591997576.88992666577.59

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

□适用√不适用

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

143/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7)应收股利

□适用√不适用

(8)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11)坏账准备的情况

□适用√不适用

144/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）7504762.0024042748.97

1年以内7504762.0024042748.97

1至2年15616878.9795029778.24

2至3年95029236.0232302237.94

3年以上

3至4年32302237.94222100000.00

4至5年222100000.0050873488.80

5年以上219446877.90568573389.10

小计591999992.83992921643.05

减：坏账准备2415.95255065.46

合计591997576.88992666577.59

(14)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

关联方往来款591919461.12984419461.12

备用金30876.9952527.21

保证金及押金49654.728449654.72

合计591999992.83992921643.05

(15)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计

145/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

未来12整个存续期预期信整个存续期预期信个月预

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2026年1月1日余255065.46255065.46

额

2026年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提

本期转回252649.51252649.51本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日2415.952415.95

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

账龄组合255065.46252649.512415.95

合计255065.46252649.512415.95

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(17)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

146/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余款项的性坏账准备单位名称期末余额

额合计数的比例(%)账龄质期末余额

天津海泰方圆投351590488.8059.39关联方往1年以内至资有限公司来款5年以上

天津百竹科技产229311734.3838.74关联方往1年以内至业发展有限公司来款5年以上

天津海发物业管11017237.941.86关联方往1至2年、3理有限公司来款至4年天津市自来水集40000.000.01保证金及5年以上1200.00团有限公司押金

郭振海10078.970.00备用金1至2年302.37

合计591969540.09100.00//1502.37

(19)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

147/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资708469878.14708469878.14472209878.14472209878.14

对联营、合营企业投资

合计708469878.14708469878.14472209878.14472209878.14

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初余额（账减值准备期初本期增减变动期末余额（账减值准备期末被投资单位面价值）余额追加投资减少投资计提减值准备其他面价值）余额天津海泰企业

孵化服务有限225816530.0036260000.00262076530.00公司

天津海泰方成85125045.2385125045.23投资有限公司

天津海泰方圆30000000.0030000000.00投资有限公司

天津海泰方通10000000.0010000000.00投资有限公司天津海泰创意

科技园投资有75000000.0075000000.00限公司天津百竹科技

产业发展有限41268302.91200000000.00241268302.91公司

148/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

天津海发物业5000000.005000000.00管理有限公司

合计472209878.14236260000.00708469878.14

(2)对联营、合营企业投资

□适用√不适用

(3)长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

149/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务11030769.747798455.1415027545.277136268.41其他业务

合计11030769.747798455.1415027545.277136268.41

(2)营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

(4)分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益权益法核算的长期股权投资收益处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资收益479528.04其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计479528.04

150/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照100000.00科技计划项目资金

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的

151/152天津海泰科技发展股份有限公司2026年半年度报告

项目金额说明损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出1072.01

其他符合非经常性损益定义的损益项目-5177289.95税收滞纳金及天津证监局行政处罚罚款

减：所得税影响额

少数股东权益影响额（税后）

合计-5076217.94

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净-1.75-0.0457-0.0457利润

扣除非经常性损益后归属于-1.45-0.0378-0.0378公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

法定代表人：刘超

董事会批准报送日期：2026年8月28日修订信息

□适用√不适用