天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600082公司简称：海泰发展

天津海泰科技发展股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不

存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人刘超、主管会计工作负责人李宏亮及会计机构负责人（会计主管人员）李彦飞

声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中涉及的未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示本公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”部分内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................7

第四节公司治理、环境和社会........................................17

第五节重要事项..............................................19

第六节股份变动及股东情况.........................................24

第七节债券相关情况............................................28

第八节财务报告..............................................29

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

备查文件目录报告期内在中国证券监督管理委员会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所滨海新区指天津市滨海新区滨海高新区指天津滨海高新技术产业开发区

公司、本公司、海泰发展指天津海泰科技发展股份有限公司海泰控股集团指天津海泰控股集团有限公司

报告期、本期指2025年1月1日至2025年6月30日

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流动货币以信息技术应用创新为首位度，以新经济服务业为特色，

113X 指 以生物医药、新能源、高端装备制造为支撑的同时面向世

界科技前沿和未来产业发展的“X”个新赛道的产业体系

三新指科技创新、产业焕新、城市更新

三量指盘活存量、做优增量、提升质量

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称天津海泰科技发展股份有限公司公司的中文简称海泰发展

公司的外文名称 Tianjin Hi-Tech Development Co.Ltd公司的法定代表人刘超

二、联系人和联系方式董事会秘书姓名王菲联系地址天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号

电话（022）85689891

传真（022）85689889

电子信箱 irm@hitech-develop.com

三、基本情况变更简介公司注册地址天津新技术产业园区华苑产业区公司办公地址天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号公司办公地址的邮政编码300384

公司网址 www.hitech-develop.com

电子信箱 irm@hitech-develop.com

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报（www.cnstock.com）、证券时报（www.stcn.com）

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点天津海泰科技发展股份有限公司证券合规部

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五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码

A股 上海证券交易所 海泰发展 600082

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年

主要会计数据16上年同期（－月）同期增减(%)

营业收入18600489.3526836157.44-30.69

利润总额-29156395.13-30581260.46-

归属于上市公司股东的净利润-30062695.83-30650321.85-

归属于上市公司股东的扣除非经常性-30087823.34-30662237.98-损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额142714827.50187830235.76-24.02本报告期末比上本报告期末上年度末

年度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产1745968300.871776030996.70-1.69

总资产2824861283.823086605905.99-8.48

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年主要财务指标上年同期

（1－6月）同期增减(%)

基本每股收益（元／股）-0.0465-0.0474-

稀释每股收益（元／股）-0.0465-0.0474-

扣除非经常性损益后的基本每股收-0.0466-0.0475-益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-1.71-1.75-扣除非经常性损益后的加权平均净

%-1.71-1.75-资产收益率（）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

报告期内公司营业收入较上年同期减少，主要原因是：报告期内受市场需求变化影响，公司房产销售收入减少。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值

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准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定10000.00报告期收到2023年度高

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府新区和谐企业支持资金补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出15127.51其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额

少数股东权益影响额（税后）

合计25127.51

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

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十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司所处的行业在土地红利消退、政策优势趋同背景下，产业园的招商逻辑发生了根本性转变，已从“如何装满园区”升级为“如何创造不可替代的产业价值”。帮助企业降低交易成本、加速技术转化、获取超额成长机会成为产业园招商绕不开的命题，园区运营服务成为产业园区的焦点和新增长点。

园区开发运营以空间为载体，通过产业定位规划、功能平台搭建、载体开发及服务配套等，为企业提供全生命周期服务，涵盖物业管理、产业孵化、商业支持等多元化运营体系。面对存量房产过剩、功能定位趋同等挑战，行业加速向差异化转型。产业园区强化“特色定位+科技赋能”的核心竞争力，通过特色化、数字化与创新化协同驱动，重构园区高质量发展路径。

当前，产业投资行业步入“精准施策+深度赋能”的新阶段。在国家大力推动产业转型升级的政策引导下，从《关于促进创业投资持续健康发展的若干意见》，到对“专精特新”企业的培育计划，均为产业投资指明方向。地方政府也积极构建“资本招商”生态，借助“资本链+产业链”双轮驱动，全力培育本土“独角兽”与链主企业。在此形势下，政策大力偏向耐心资本，积极鼓励“投早、投小、投硬科技”。产业资本加速在硬科技领域布局，聚焦新质生产力，挖掘科创企业。

在国家创新驱动发展战略指引下，孵化器行业加速向专业化、数字化与生态化转型。工信部《科技型企业孵化器管理办法》正式施行，推动行业从量的增长转向质的提升、从提供服务转向构建创新创业生态。天津滨海高新区实施创业孵化高质量建设计划，坚持顶层设计与市场主导、企业孵化与产业培育结合，完善全链条体系，推进生物医药、人工智能等垂直领域专业平台建设，集成多元增值服务实现资源高效配置。深度协同产业集群的孵化模式，正成为区域新旧动能转换的核心引擎。

（二）公司主要业务

报告期内，公司作为天津滨海高新区唯一的国有控股上市公司，以工业地产开发运营作为核心经营业务，逐步形成“招商+投资+孵化”相结合的创新运营模式。公司围绕天津滨海高新区“113X”的产业发展方向，以实现高质量发展为目标，逐步向产业园区运营商及科技服务提供商转型，积极探索园区运营与产业投资相结合的发展新模式。

园区运营方面，构筑独特优势，驱动资产增值。公司深度融入滨海高新区城市更新和产业升级，积极承接天开园科技转化成果，利用市场化招商方式，全力推动资产盘活。以园区运营为基础，挖掘园区服务需求，强化配套供给与物业服务，为驻区企业和产业发展提供定制化服务，持续创新资产管理模式，打造智慧园区，加速存量资产盘活。

产业投资方面，探索产业投资新模式，实现招投联动。公司在坚守园区运营业务基础上，通过参与布局以新质生产力为投资方向的产业基金，聚焦园区相关产业及企业开展投资，形成协同效应，助力创新型与科技型企业的孵化与发展。通过资本服务化和服务场景化，实现产业投资与产业招商的高效联动，最大化利用资源，支撑企业成长，为公司带来长期投资回报与产业协同效益。

孵化服务方面，深化高效能载体服务建设，回归孵化器职能初衷。海泰孵化器从提供融资咨询、专利服务、创业导师培训服务等方面为在孵企业提供专业化服务。公司依托园区智能化的特色产业优势和优质科创企业的集群优势提升转型，结合项目改造打造配套服务网点，加强载体服务优势共享，提升孵化器影响力。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

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□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

2025年上半年，公司始终聚焦“三新”、持续做实“三量”，积极应对市场挑战，坚决推动

发展与转型“两手抓”。通过持续夯实主业根基、拓展投资布局等举措，不断增强核心竞争力，各项重点任务有序推进，经营发展稳中有进。

（一）自主协同双轮驱动资产盘活稳步推进

公司立足资源高效配置与产业生态构建，坚持自主招商与渠道协同并重的发展策略，深度落实市场化运营机制，以系统性思维激活资产价值。牢牢把握重大项目盘活的历史性机遇，将资产盘活作为推动高质量发展的重要抓手，全力攻坚项目落地与效能释放，为产业园区升级注入新动能。?在提升资产运营效率方面多措并举：一是聚焦自主招商提质增效，强化专业化招商能力建设，突出市场化盘活导向，优化资产动态定价与运营策略，通过精准匹配需求推动存量资产高效盘活；

二是深化协同招商构建产业生态，全面实施科创合伙人计划，高标准建设特色人才创新创业园，以平台化思维汇聚创新资源，形成“自主招商强根基、协同招商拓生态”的良性发展格局，助力资产运营效率与产业价值双提升。

（二）强化招投联动赋能产业发展

紧扣投资与产业深度融合的主线，以“立足产业、服务产业、赋能产业”为核心导向，加强产业投资与招商联动布局。一方面，创新探索租金入股、房产入股等市场化招投联动模式，通过资本纽带强化“以投引企”“以资促产”效应，精准导入优质产业资源。另一方面，以产业基金为重要抓手，深化与之路资本的长效合作机制，构建战略协同的资本赋能体系。优化投后全周期管理及多元退出机制，通过机制赋能，基金投资的重点产业项目取得阶段性突破，产业基金错位投资、精准培育的生态格局初步显现，为园区产业集群发展注入强劲动能。

（三）深化智慧园区运营优化营商服务环境

锚定智慧园区建设目标，谋划打造“空间运营+产业服务+配套生态”三位一体综合业务体系，为园区高质量发展筑牢框架支撑。

服务升级层面，聚焦能级提升构建“空间管家”服务体系，通过创新定制化服务、细化标准规范、优化流程效率，以服务品质迭代增强园区核心吸引力。产业服务上，着力推动运营能力提升，完成产业园区智慧管理平台方案搭建，协同市场化团队拓展园区运营能力，大力推动场景落地。配套完善方面，着眼园区企业急难愁盼问题，主动承接便民服务功能，精准补齐配套短板：

深入摸排企业需求，妥善解决班车路线优化、燃气配套改造等问题，以暖心举措提升服务温度与员工归属感；集中实施25项载体焕新工程，系统推进园区品质升级。通过多维度发力，进一步优化园区营商环境。

（四）强化公司治理机制释放改革发展效能

强化党建引领，将党建工作深度融入资产盘活、招商运营、人才梯队建设等重点领域与关键环节，以党建赋能发展。公司持续优化治理结构，取消监事会相关设置，充分发挥专门委员会职能，权责清晰、运转高效的管理机制更加健全。紧扣“提质转型”发展主线，推进考核体系优化升级，完善绩效考核制度，通过科学机制推动治理效能向经营效益转化，为公司持续健康发展筑牢坚实保障。

（五）提升资金管理水平筑牢风险防控防线

公司科学合理落实预算编制，强化预算执行的动态追踪，为资本管理筑牢坚实基础。同时持续拓展多元融资途径，通过结构优化与成本管控，切实推动融资成本合理降低。在此基础上加大应收账款追缴力度，提升整体资金运营效能，稳健保障资金整体平衡，为经营发展提供有力支撑。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

√适用□不适用2025年6月5日，公司召开第十一届董事会第十三次（临时）会议，审议并通过了《关于筹划重大资产重组的议案》，公司筹划以现金方式购买知学云（北京）科技股份有限公司控股权，

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交易价格及具体收购比例待进一步论证和协商。详见公司于2025年6月6日、7月5日、8月6日披露的相关公告。

截止本报告披露日，上述交易相关事项正在有序推进中，本次交易相关方尚未签署正式交易文件，公司将根据进展情况，严格按照相关法律法规的规定履行披露义务。

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司通过二十余年的发展，在利用政策优势强化招商租售，发挥地域优势做好园区运营，培育产业聚集效应，布局产业基金实现招投联动协同等方面形成了公司独特的核心竞争力。

（一）拥有规模化的园区载体空间优势。多年来，公司开发运营了绿色产业基地、创新基地、国家软件服务外包基地（BPO）、精工国际、蓝海科技园等百余万平方米工业园区项目，围绕软件开发、服务外包、生物医药等产业聚集了一批优质科技企业，为公司业务拓展提供优质空间资源。

（二）拥有园区综合运营能力优势，全力打造优质综合服务平台。公司在园区项目运营、创

新型企业孵化服务、产业投资管理等方面，拥有专业化队伍，丰富的管理经验，完善的业务体系。

通过多年深耕了解区域需求，在已建成的园区内逐步打造完善综合服务平台，优化区域营商环境，提升园区整体形象，厚植公司品牌内涵，进一步促进招商租售工作。

（三）拥有国内最早的国家级综合孵化器，具备运作产业投资的增值服务优势。通过加强国

家自主创新示范区政策研究，更好地为在孵企业提供政策咨询服务，创建更优的企业成长环境，提升海泰国家级孵化器服务水平，不断扩大公司孵化器的招商影响力。聚集了新一代信息技术、新能源新材料、生物医药等一批科技型企业，为运作产业投资工作提供了增值服务优势。

（四）拥有专业产业投资基金助力优势。公司参股的产业基金均由投资经验丰富的专业基金

管理人团队运营管理，且天津市政府引导基金—海河产业基金均参与其中。强大的基金品牌效应与专业的投资能力助力公司利用市场化手段挖掘优质项目资源，促进产业投资与产业招商的高效联动。

（五）拥有银企合作的金融资源优势。公司拥有良好的信誉，与银行等金融机构建立了密切的合作关系。通过多种手段筹集资金，能够为公司的长期发展提供稳定的资金支持。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入18600489.3526836157.44-30.69

营业成本9915520.2317897790.87-44.60

销售费用4265572.553209983.9732.88

管理费用6108067.306937670.61-11.96

财务费用24008707.4729006441.49-17.23研发费用

经营活动产生的现金流量净额142714827.50187830235.76-24.02

投资活动产生的现金流量净额-116033821.96-29810427.66-289.24

筹资活动产生的现金流量净额-281465938.41-60072285.91-368.55

税金及附加3254268.641522934.01113.68

投资收益479528.04964241.34-50.27

信用减值损失-709403.84181245.58-491.40

其他收益10000.00100.00

所得税费用906300.7069061.391212.31

营业收入变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要系本期公司房产销售收入减少所致。

营业成本变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要系本期公司房产销售收入减少，房产销

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售成本相应减少所致。

销售费用变动原因说明：本期数较上年同期数增加，主要系本期公司物业管理费增加所致。

管理费用变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要系本期公司工资性支出减少所致。

财务费用变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要系本期公司利息费用减少所致。

研发费用变动原因说明：无

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要系本期公司销售商品、提供劳务收到的现金减少所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要系本期公司投资支付的现金增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要系本期公司取得借款收到的现金减少，偿还债务支付的现金增加所致。

税金及附加变动原因说明：本期数较上年同期数增加，主要系本期公司房产税增加所致。

投资收益变动原因说明：本期数较上年同期数减少，主要系本期公司收到2024年度新格局基金分红减少所致。

信用减值损失变动原因说明：本期数较上年同期数增加，主要系本期公司应收账款坏账损失增加所致。

其他收益变动原因说明：本期数较上年同期数增加，主要系本期公司收到政府补助所致。

所得税费用变动原因说明：本期数较上年同期数增加，主要系本期公司递延所得税资产变动影响递延所得税费用增加所致。

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期上年期本期期末末数占末数占金额较上项目名称本期期末数总资产上年期末数总资产情况说明年期末变的比例的比例

动比例（%）

（%）（%）本期公司对外投资及偿还债

货币资金229681415.698.13493467948.5615.99-53.46务、支付利息导致本期期末数减少本期公司收回

15710129.850.56164379535.605.33-90.44售房尾款导致应收账款

本期期末数减少本期公司持有

应收款项17400000.000.62380000.000.014478.95的银行承兑汇融资票增加导致本期期末数增加

预付款项10077358.490.360.000.00-本期公司预付货款增加导致

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本期期末数增加本期公司备用

其他应收331045.360.01635676.470.02-47.92金减少导致本款期期末数减少本期公司开发

存货1925423398.0868.161917394583.8062.120.42产品成本增加导致本期期末数增加本期公司增值

其他流动5650525.790.201646213.200.05243.24税留抵税额增资产加导致本期期末数增加本期公司支付其他非流

动金融资272899411.369.66157259411.365.0973.53之路海河出资款导致本期期产末数增加本期公司投资性房地产累计

投资性房297256870.0910.52301417632.239.77-1.38折旧和累计摊地产销导致本期期末数减少

本期购买 BPO项目中南楼数字化餐厅智能

固定资产1736034.550.06664262.340.02161.35化设备、家具及厨房设备导致本期期末数增加本期公司无形

无形资产1808.760.000064522.080.00016-60.00资产摊销导致本期期末数减少本期公司银行

短期借款690739958.1424.45837459833.6327.13-17.52抵押借款减少导致本期期末数减少本期公司预收

合同负债12363809.520.442363809.520.08423.05货款增加导致本期期末数增加本期公司偿还

长期借款41010813.601.4546658089.691.51-12.10银行借款导致本期期末数减少本期公司应付

长期应付21338415.890.7645351564.051.47-52.95融资租赁款减款少导致本期期末数减少其他说明

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无

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

(1)期末公司因融资质押受限的货币资金期末余额为50000000.00元，详见“第八节财务报告”项下说明。

(2)期末公司因融资抵押受限的存货账面价值为720765873.20元，详见“第八节财务报告”项下说明。

(3)期末公司因融资抵押受限的投资性房地产账面价值为180769314.84元，详见“第八节财务报告”项下说明。

(4)期末公司因融资质押受限的其他非流动金融资产账面价值为106975700.00元，详见“第八节财务报告”项下说明。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

报告期内，公司对全资子公司天津海泰企业孵化服务有限公司增资1亿元，将其注册资本增至2.52亿元。2024年同期对外股权投资1亿元。

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(1).重大的股权投资

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币标的被投投资披露披露是否报表科合作截至资产负债预计收本期资公主要投资持股是否资金期限是否日期索引主营投资金额目（如适方（如表日的进展情益（如损益司名业务方式比例并表来源（如涉诉（如（如投资用）适用）况有）影响称有）有）有）业务已完成对孵化公司增资。孵化天津公司将其用于海泰对之路海河（天企业咨询长期股自有津）投资合伙企

孵化否增资10000.00100%是////否//

服务权投资资金业（有限合伙）服务

实缴出资，截至有限资产负债表日公司该部分资金已投出。

合计///10000.00////////////

(2).重大的非股权投资

□适用√不适用

(3).以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的累

本期公允价值本期计提的减本期出售/赎回资产类别期初数计公允价值变本期购买金额其他变动期末数变动损益值金额动

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应收款项融资380000.0017020000.0017400000.00

其他非流动金157259411.36115640000.00272899411.36融资产

合计157639411.36115640000.0017020000.00290299411.36证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

公司持有之路海河（天津）投资合伙企业（有限合伙）49%基金份额。报告期内，该基金无收益。

公司持有新格局海河滨海股权投资基金（天津）合伙企业（有限合伙）3.33%基金份额。报告期内，公司收到该基金2024年度收益分配479528.04元。

衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产净利润

天津海泰企业孵化服务有限公司子公司咨询服务252000000.00235376557.44233784193.01-834661.99

天津海泰方圆投资有限公司子公司房地产开发30000000.00404293483.7935482914.00-1614662.10

天津海泰方通投资有限公司子公司商品销售业务150000000.00253885684.0024236136.74644233.88

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天津海泰方成投资有限公司子公司房地产开发67350000.00158959972.17156383277.67-972674.93

天津海泰创意科技园投资有限公司子公司房地产开发75000000.00344731848.3887110300.48-311588.23

天津百竹科技产业发展有限公司子公司房地产开发62936739.00639723300.36-1256257.801143.07

天津海发物业管理有限公司子公司物业管理5000000.001852036.42-9404268.37-35523.15

天津海发方信置地有限公司子公司房地产开发100000000.0090026417.3289925662.61-39254.31

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

□适用√不适用报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1.宏观经济政策风险

园区开发行业资源整合极为复杂，紧密关联产业、人口、规划、交通、金融等核心资源，受相关政策的影响程度较深。国家宏观经济政策走向，以及产业政策、税收政策、信贷政策等调控手段的施行，均会给企业运营带来重大影响。面对这些潜在的宏观经济风险，公司将持续、密切关注宏观经济动态和国家政策走向，深入分析并精准把握宏观经济形势，及时、主动地调整经营计划，以此提升公司的整体竞争能力，有效应对宏观经济波动带来的挑战。

2.产业地产竞争风险当前，产业园区朝着中高端方向加速发展，大数据、云计算、人工智能等热门产业领域的同质化竞争态势日益严峻。各地园区为实现产业升级与经济增长，竞相加大对高新技术企业的招商引资投入，使得园区对创新产业、创新机构、创新产品及创新人才的争夺愈发激烈。如今，产业园区的竞争已不再局限于园区个体之间，而是涵盖政策优惠力度、配套服务质量、产业生态完善程度等在内的全方位综合竞争。为有效应对产业地产领域的激烈竞争

15/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

与潜在风险，公司将秉持积极主动的发展策略，以前瞻性思维敏锐捕捉市场动态，提前谋划布局。持续深耕产业园区的建设与服务，不断提升园区的综合竞争力。

3、投资环境风险近年来，随着国际国内地缘政治、宏观经济形势不断变化，产业投资的政策将会受到国际政治经济格局、被投资企业行业趋势及市场变化等因素影响，投资收益会随着政策变动、周期性波动、投资环境变化而不可避免地产生波动。公司将积极做好投资风险预防措施，在项目筛选阶段，引入科学评估模型，全面考量项目可行性与潜在价值，提升决策科学性和精准性。同时，强化“投前-投中-投后”全流程、全周期的精细化项目管理能力，实时跟踪投资项目的动态，根据市场变化灵活调整投资策略，有效抵御投资环境风险。

(二)其他披露事项

√适用□不适用

2025年7月21日，公司召开2025年第一次临时股东会，审议通过《关于转让全资子公司股权暨关联交易的议案》，详见第五节重要事项中“十三、其他重大事项的说明”部分内容。

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形周莹董事选举高悦原董事离任王融冰原总经理离任

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

1.公司原董事高悦先生因工作调动，于2025年1月24日提出辞去公司董事职务。

2.公司董事、原总经理王融冰先生因工作调动，于2025年2月25日提出辞去总经理职务，

继续担任公司董事。

3.2025年5月30日，公司2024年度股东会审议通过《关于补选周莹女士担任公司董事的议案》，选举周莹女士为董事，任期与本届董事会一致。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）0

每10股派息数(元)（含税）0

每10股转增数（股）0利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明无

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

17/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用承诺是否有履是否及时承诺背景承诺方承诺内容承诺时间承诺期限类型行期限严格履行

为保障公司股权分置改革顺利进行，海泰集团承诺：在实施股改方案时，对于反对或未明确表示同意以及由于其他原因无法执行对价安排的非流通股股东，将代其向流通股股东垫与股改相关天津海泰控股2006年3其他付对价股份。被代付对价的非流通股股东在办理其持有的非29否长期有效是的承诺集团有限公司月日流通股股份上市流通时，应当先向海泰集团偿还其所代为垫付的股份，征得海泰集团的同意，并由公司向证券交易所提出该等股份的上市流通申请。

我公司将不会从事及允许控制的企业从事与海泰发展构成同解决同天津海泰控股业竞争的业务；如有任何业务或资产在现在或未来与海泰发2007年1

10否长期有效是业竞争集团有限公司展构成同业竞争，则我公司承诺海泰发展可对其进行收购或月日

由我公司自行放弃。

本公司将规范和减少与海泰发展之间的关联交易；如果发生解决关天津海泰控股2009年7关联交易，将履行法定的决策程序，交易价格公允、公正，否长期有效是联交易集团有限公司月25日不侵害上市公司及其他非关联股东的利益。

其他承诺确保与上市公司做到“五独立”，即人员独立、资产独立、财务独立、机构独立、业务独立。1、保证上市公司与我公司及我公司控股子公司之间人员独立；保证上市公司的高级管天津海泰控股理人员不在上市公司与我公司之间双重任职；保证上市公司2009年7其他否长期有效是

集团有限公司的劳动、人事及工资管理与我公司之间独立。2、保证上市公月25日司资产独立完整；保证上市公司具有独立完整的资产；保证

上市公司住所独立于我公司。3、保证上市公司财务独立；保证上市公司建立独立的财务部门和独立的财务核算体系；保

19/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

证上市公司具有规范、独立的财务会计制度和对子公司的财

务管理制度；保证上市公司独立在银行开户，不与我公司共用一个银行账户；保证上市公司的财务人员不在我公司兼职；

保证上市公司依法独立纳税；保证上市公司能够独立做出财务决策，我公司不干预上市公司的资金使用。4、保证上市公司机构独立；保证上市公司拥有独立、完整的组织机构，与我公司的机构完全分开。5、保证上市公司业务独立；保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，上市公司具有面向市场自主经营的能力；在采购、生产、销

售、知识产权等方面保持独立，保证上市公司业务独立。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

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四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

详见第五节重要事项中“十三、其他重大事项的说明”部分内容。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

21/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

22/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是是否为与上市被担保生日期担保担保主债务担保物否已经担保是担保逾期反担保关联

担保方担保金额(担保类型关联方公司的方协议签起始日到期日情况（如有）履行完否逾期金额情况关系

关系署日)担保毕

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）0

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 0公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计20000000

报告期末对子公司担保余额合计（B） 170000000

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 170000000

担保总额占公司净资产的比例(%)9.74%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保170000000

金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E） 170000000未到期担保可能承担连带清偿责任说明不适用担保情况说明不适用

23/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

√适用□不适用一、2025年6月5日，公司召开第十一届董事会第十三次（临时）会议，审议并通过了《关于筹划重大资产重组的议案》，公司筹划以现金方式购买知学云（北京）科技股份有限公司控股权，交易价格及收购比例待进一步论证和协商。详见公司于2025年6月6日、7月5日、8月6日披露的相关公告。

截止本报告披露日，上述交易相关事项正在有序推进中，本次交易相关方尚未签署正式交易文件，公司将根据进展情况，严格按照相关法律法规的规定履行披露义务。

二、2025年7月21日，公司召开2025年第一次临时股东会，审议通过《关于转让全资子公司股权暨关联交易的议案》，将全资子公司天津海发方信置地有限公司100%股权，以9065.95万元的价格转让给关联法人天津海泰房地产开发有限公司（上述交易相关公告已于2025年7月22日刊载于上海证券交易所网站）。截至本报告披露日，已签署相关协议，按约定推进中。

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)32456

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用

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(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或冻结情况有限股东名称报告期内期末持股数比例售条股东股份状（全称）增减量(%)件股数量性质态份数量

天津海泰控股集015693876824.290无156938768国有团有限公司法人

天津华苑置业有0317301644.910国有无31730164限公司法人境内

朱木清-21970094669001.470无9466900自然人境内

徐海东630000063000000.980无6300000自然人境内

张素芬582000058200000.900无5820000自然人境内

洪来发574425857442580.890无5744258自然人境内

彭杰15190057297000.890无5729700自然人天津津融卓创投资管理有限公司

－津融卓创7号048040490.740无4804049其他私募证券投资基金

BARCLAYS

BANK PLC 4667026 4667026 0.72 0 无 4667026 其他境内

张巧卿402660040266000.620无4026600自然人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量天津海泰控股集团有限公司156938768人民币普通股156938768天津华苑置业有限公司31730164人民币普通股31730164朱木清9466900人民币普通股9466900徐海东6300000人民币普通股6300000张素芬5820000人民币普通股5820000洪来发5744258人民币普通股5744258彭杰5729700人民币普通股5729700天津津融卓创投资管理有限4804049人民币普通股4804049

公司－津融卓创7号私募证

25/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

券投资基金

BARCLAYS BANK PLC 4667026 人民币普通股 4667026张巧卿4026600人民币普通股4026600前十名股东中回购专户情况无说明

上述股东委托表决权、受托无

表决权、放弃表决权的说明

上述股东中，控股股东天津海泰控股集团有限公司与天津华苑置业有限公司为一致行动人关系（详见公司于2020年1月3日在上海证券交易所网站披露的《关于控股股东一致行动人成员构成变上述股东关联关系或一致行动的提示性公告》公告编号：临2020-001）。

动的说明控股股东天津海泰控股集团有限公司与其他股东之间无关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；公司未知其他股东之间是否存在关联关系、是否为一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及不适用持股数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用□不适用

单位：股有限售条件股份可上市交易持有的有限售条情况限售序号有限售条件股东名称件股份数量可上市交新增可上市交条件易时间易股份数量

1中国电子财务有限责任公司468000--注

2上海钻石制针厂234000--注

3吉林省广发物贸有限公司72540--注

4深圳燕丰贸易公司70200--注

5上海医药（集团）有限公司46800--注

6天津开发区博瑞发展有限公司35100--注

7九三学社天津市委员会科技部23400--注

天津渤海化工集团股份有限公

823400--注

司天津碱厂

9天津市兆金系统工程开发公司23400--注

10天津津强音响联销技术服务部23400--注

公司未知上述股东之间是否存在关联关系、是否为上述股东关联关系或一致行动的说明一致行动人。

注：该股东因反对或未明确表示同意以及由于其他原因无法执行对价安排，根据公司股权分置改革相关股东会议决议：“该股东在股权分置改革方案实施过程中应支付的对价暂由天津海泰控股集团有限公司代为垫付，今后该股东在办理其持有的非流通股股份上市流通时，应当先向海泰控股集团偿还其所代为垫付的股份，征得海泰控股集团的同意，并由公司向证券交易所提出该等股份的上市流通申请，其可上市交易时间不早于2007年5月17日。”

26/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

27/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

28/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：天津海泰科技发展股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、1229681415.69493467948.56结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款七、515710129.85164379535.60

应收款项融资七、717400000.00380000.00

预付款项七、810077358.49应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、9331045.36635676.47

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货七、101925423398.081917394583.80

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产七、135650525.791646213.20

流动资产合计2204273873.262577903957.63

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资

其他非流动金融资产七、19272899411.36157259411.36

投资性房地产七、20297256870.09301417632.23

固定资产七、211736034.55664262.34在建工程生产性生物资产

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油气资产使用权资产

无形资产七、261808.764522.08

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产七、2948693285.8049356120.35其他非流动资产

非流动资产合计620587410.56508701948.36

资产总计2824861283.823086605905.99

流动负债：

短期借款七、32690739958.14837459833.63向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款七、3641320691.9545366072.16

预收款项七、372619172.112272046.13

合同负债七、3812363809.522363809.52卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、393169209.073181869.82

应交税费七、40156629266.94199042494.62

其他应付款七、4130630210.4832059944.85

其中：应付利息

应付股利8899859.768900411.46应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、4367990256.2585738005.82其他流动负债

流动负债合计1005462574.461207484076.55

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、4541010813.6046658089.69应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款七、4821338415.8945351564.05长期应付职工薪酬预计负债

递延收益七、5111081179.0011081179.00

30/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计73430408.49103090832.74

负债合计1078892982.951310574909.29

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、53646115826.00646115826.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、55412590525.25412590525.25

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积七、59116419671.18116419671.18一般风险准备

未分配利润七、60570842278.44600904974.27

归属于母公司所有者权益1745968300.871776030996.70（或股东权益）合计少数股东权益所有者权益（或股东权1745968300.871776030996.70益）合计负债和所有者权益（或2824861283.823086605905.99股东权益）总计

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：天津海泰科技发展股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金102411389.05425260983.55交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款十九、112466847.90163469442.26

应收款项融资7400000.00380000.00预付款项

其他应收款十九、21222326826.931210154189.72

其中：应收利息应收股利

存货447671617.98439179317.58

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

31/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

其他流动资产3864679.74

流动资产合计1796141361.602238443933.11

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十九、3562209878.14446569878.14其他权益工具投资

其他非流动金融资产50283711.3650283711.36

投资性房地产297256870.09301417632.23

固定资产1676848.55592250.14在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产1808.764522.08

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产39652171.8339595380.21其他非流动资产

非流动资产合计951081288.73838463374.16

资产总计2747222650.333076907307.27

流动负债：

短期借款471140581.75609053108.62交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款13163198.9910058232.99

预收款项2109853.362000617.59合同负债

应付职工薪酬2900491.972913017.30

应交税费142229517.97184679860.70

其他应付款283898058.46362113640.35

其中：应付利息

应付股利8899859.768900411.46持有待售负债

一年内到期的非流动负债67990256.2585738005.82其他流动负债

流动负债合计983431958.751256556483.37

非流动负债：

长期借款41010813.6046658089.69应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

32/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

长期应付款21338415.8945351564.05长期应付职工薪酬预计负债

递延收益8683179.008683179.00递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计71032408.49100692832.74

负债合计1054464367.241357249316.11

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）646115826.00646115826.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积408797765.35408797765.35

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积116419671.18116419671.18

未分配利润521425020.56548324728.63所有者权益（或股东权1692758283.091719657991.16益）合计负债和所有者权益（或2747222650.333076907307.27股东权益）总计

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入18600489.3526836157.44

其中：营业收入七、6118600489.3526836157.44利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本47552136.1958574820.95

其中：营业成本七、619915520.2317897790.87利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、623254268.641522934.01

销售费用七、634265572.553209983.97

管理费用七、646108067.306937670.61

33/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

研发费用

财务费用七、6624008707.4729006441.49

其中：利息费用25719525.4429919219.80

利息收入1731688.20939305.38

加：其他收益七、6710000.00投资收益（损失以“－”号填七、68479528.04964241.34

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号七、71-709403.84181245.58

填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-29171522.64-30593176.59

加：营业外收入七、7415127.5111916.13

减：营业外支出四、利润总额（亏损总额以“－”号填-29156395.13-30581260.46列）

减：所得税费用七、76906300.7069061.39

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-30062695.83-30650321.85

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“”-30062695.83-30650321.85－号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-”-30062695.83-30650321.85（净亏损以“号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

34/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合

收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-30062695.83-30650321.85

（一）归属于母公司所有者的综合-30062695.83-30650321.85收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.0465-0.0474

（二）稀释每股收益(元/股)-0.0465-0.0474

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业收入十九、415027545.2720304511.84

减：营业成本十九、47136268.4112237014.72

税金及附加2357677.28763638.84

销售费用1627531.952611578.99

管理费用5682803.146027563.65研发费用

财务费用24986793.2728985400.79

其中：利息费用26061424.9329590910.39

利息收入1087270.25622761.40

加：其他收益10000.00投资收益（损失以“－”号填十九、5479528.04992969.78

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填

35/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-697041.51-116896.14填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-26971042.25-29444611.51

加：营业外收入14542.5611749.80

减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“－”号-26956499.69-29432861.71填列）

减：所得税费用-56791.62-5474.04

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-26899708.07-29427387.67

（一）持续经营净利润（净亏损以“”-26899708.07-29427387.67－号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-26899708.07-29427387.67

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

36/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现312534046.84470731012.45金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的

七、785015851.5743940584.51现金

经营活动现金流入小计317549898.41514671596.96

购买商品、接受劳务支付的现108980507.53220788596.36金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的6418418.296926090.40现金

支付的各项税费50592980.1963891304.18支付其他与经营活动有关的

七、788843164.9035235370.26现金

经营活动现金流出小计174835070.91326841361.20

经营活动产生的现金流142714827.50187830235.76量净额

37/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金479528.04964241.34

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计479528.04964241.34

购建固定资产、无形资产和其873350.0030774669.00他长期资产支付的现金

投资支付的现金115640000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计116513350.0030774669.00

投资活动产生的现金流-116033821.96-29810427.66量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金70000000.00250000000.00收到其他与筹资活动有关的

七、784000000.00现金

筹资活动现金流入小计74000000.00250000000.00

偿还债务支付的现金340489300.00274257483.88

分配股利、利润或偿付利息支14085638.4119613202.03付的现金

其中：子公司支付给少数股东

的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、78891000.0016201600.00现金

筹资活动现金流出小计355465938.41310072285.91

筹资活动产生的现金流-281465938.41-60072285.91量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-254784932.8797947522.19

加：期初现金及现金等价物余434466348.56239541201.87额

六、期末现金及现金等价物余额179681415.69337488724.06

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞

38/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现300572969.75401072472.40金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的221640819.86522026619.63现金

经营活动现金流入小计522213789.61923099092.03

购买商品、接受劳务支付的现79960506.5527943015.70金

支付给职工及为职工支付的5891333.696362158.74现金

支付的各项税费49016033.9032784119.62

支付其他与经营活动有关的316686066.26676305242.62现金

经营活动现金流出小计451553940.40743394536.68

经营活动产生的现金流量净70659849.21179704555.35额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金68728.44

取得投资收益收到的现金479528.04964241.34

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计479528.041032969.78

购建固定资产、无形资产和其873350.0030774669.00他长期资产支付的现金

投资支付的现金115640000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计116513350.0030774669.00

投资活动产生的现金流-116033821.96-29741699.22量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金50000000.00220000000.00

收到其他与筹资活动有关的4000000.00现金

筹资活动现金流入小计54000000.00220000000.00

偿还债务支付的现金310489300.00264257483.88

分配股利、利润或偿付利息支11093721.7518895535.37

39/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

付的现金

支付其他与筹资活动有关的891000.0011101600.00现金

筹资活动现金流出小计322474021.75294254619.25

筹资活动产生的现金流-268474021.75-74254619.25量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-313847994.5075708236.88

加：期初现金及现金等价物余416259383.55190266514.22额

六、期末现金及现金等价物余额102411389.05265974751.10

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞

40/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工其一少数项目具他专般

减：股东所有者权益合计

实收资本(或综项风其优永资本公积库存盈余公积未分配利润小计权益

股本)其合储险他先续股他收备准股债益备

一、上年期末余646115826.00412590525.25116419671.18600904974.271776030996.701776030996.70额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余646115826.00412590525.25116419671.18600904974.271776030996.701776030996.70额

三、本期增减变动金额（减少以-30062695.83-30062695.83-30062695.83“－”号填列）

（一）综合收益-30062695.83-30062695.83-30062695.83总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的

普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

41/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险

准备3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余646115826.00412590525.25116419671.18570842278.441745968300.871745968300.87额

2024年半年度

项目归属于母公司所有者权益少数所有者权益合计

42/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

其他权益工具其一股东他专般权益

减：

实收资本(或优永综项风其资本公积库存盈余公积未分配利润小计

股本)其先续合储险他他股股债收备准益备

一、上年期末余646115826.00412590525.25111801901.38599816629.951770324882.581770324882.58额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余646115826.00412590525.25111801901.38599816629.951770324882.581770324882.58额

三、本期增减变动金额（减少以-34527016.81-34527016.81-34527016.81“－”号填列）

（一）综合收益-30650321.85-30650321.85-30650321.85总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的

普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-3876694.96-3876694.96-3876694.96

1．提取盈余公积

2．提取一般风险

准备

43/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告3．对所有者（或-3876694.96-3876694.96-3876694.96股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余646115826.00412590525.25111801901.38565289613.141735797865.771735797865.77额

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目实收资本其他权益工具其他综合未分配利所有者权

资本公积减：库存股专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他收益润益合计

44/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

6461158240879776116419654832471719657

一、上年期末余额6.005.3571.1828.63991.16

加：会计政策变更前期差错更正其他

6461158240879776116419654832471719657

二、本年期初余额6.005.3571.1828.63991.16三、本期增减变动金额（减-2689970-2689970少以“－”号填列）8.078.07

-2689970-2689970

（一）综合收益总额8.078.07

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分

配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收

益

6．其他

45/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

6461158240879776116419652142501692758

四、本期期末余额6.005.3571.1820.56283.09

2024年半年度

项目实收资本其他权益工具其他综合未分配利所有者权

资本公积减：库存股专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他收益润益合计

6461158240879776111801951064141677356

一、上年期末余额6.005.3501.3895.37988.10

加：会计政策变更前期差错更正其他

6461158240879776111801951064141677356

二、本年期初余额6.005.3501.3895.37988.10三、本期增减变动金额（减-3330408-3330408少以“－”号填列）2.632.63

-2942738-2942738

（一）综合收益总额7.677.67

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

-3876694-3876694

（三）利润分配.96.96

1．提取盈余公积

2-3876694-3876694．对所有者（或股东）的分.96.96

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配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收

益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

6461158240879776111801947733741644052

四、本期期末余额6.005.3501.3812.74905.47

公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞

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三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称“本集团”或“海泰发展”）于1992年11月

28日以定向募集方式成立，公司原名称天津百货大楼股份有限公司，于2001年12月12日更名为天津海泰科技发展股份有限公司。公司注册地为天津新技术产业园区华苑产业区，总部办公地址为天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号，本集团所发行人民币普通股 A股股票，已在上海证券交易所上市。

本集团主要从事科技园区开发、科技园区运营和商品销售业务，以及向孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资业务。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业

会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

2、持续经营

√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用以下披露内容已涵盖了本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包

括应收账款坏账准备、存货核算、投资性房地产核算、收入确认和计量等。

1、遵循企业会计准则的声明

本集团所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本集团会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用本集团营业周期为12个月。

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4、记账本位币

本集团的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

本集团编制和披露财务报表遵循重要性原则。本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

√适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项金额超过100万元。

账龄超过1年的重要应付账款、其他应付款单项金额超过100万元。

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资

产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或

债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本集团及全部子公司。

控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

2、合并程序

本集团将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本集团与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本集团不一致的，在

49/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

编制合并财务报表时，按本集团的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并

资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

（1）增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

（2）处置子公司

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

□适用√不适用

11、金融工具

√适用□不适用

本集团在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

1、金融工具的分类

根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

50/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本集团可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

2、金融工具的确认依据和计量方法

（1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本集团决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项

融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益

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工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融

资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

（6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长

期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

3、金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一时，本集团终止确认金融资产：

－收取金融资产现金流量的合同权利终止；

－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

－金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

本集团与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足

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终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）所转移金融资产的账面价值；

（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）终止确认部分的账面价值；

（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

4、金融负债终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；

本集团若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

本集团若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

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6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本集团对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。

本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本集团选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于其他金融工具，本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。

本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违

约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本集团即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本集团即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险

自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本集团在单项基础上对该应收款项计提减值准备。

除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本集团依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本集团对应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、长期应收款等计提预期信用损失的组合类

别及确定依据如下：

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项目组合类别确定依据信用等级高的应收票据银行承兑汇票应收票据其他应收票据商业承兑汇票等未逾期的应收账款根据合同中约定的账期到达日确定逾期账龄逾期1年以内同上

应收账款逾期1-2年同上

逾期2-3年同上逾期3年以上同上比照上述应收票据和应收账应收款项融资比照上述应收票据和应收账款的相关政策执行款的相关政策执行

本集团对其他应收款项按前述三阶段划分标准并根据以前年度的实际信用损失，考虑本年的前瞻性信息，计量预期信用损失的会计估计方法为：

阶段信用风险特征确定依据根据合同中约定的账期到达日确

第一阶段未逾期的一般往来款项及保证金押金等定逾期账龄逾期1年以内同上

逾期1-2年同上

第二阶段

逾期2-3年同上逾期3年以上同上

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方根据其未来现金流量现值低于其存在争议或涉及诉讼、仲裁，已有明显迹象账面价值的差额，确认预期信用损

第三阶段表明债务人很可能无法履行还款义务的其失。无法可靠估计且收回可能性很他应收款项等。小的，按全额计提。

本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具

55/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具

14、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

56/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

详见附注五、11、金融工具

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

1、存货的分类和成本

存货分类为：在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品和意图出售而暂

时出租的开发产品、库存商品、周转材料（低值易耗品）等。

存货按成本进行初始计量。

开发产品的成本包括土地成本、基础设施支出、建筑安装工程支出、公共配套设施

支出、开发项目完工之前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其他相关费用。其中公共配套设施费用指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出，以及由政府部门收取的公共配套设施费。

开发产品发生的应当计入成本的各项费用支出，由单一成本核算对象负担的，直接计入成本核算对象成本，由几个成本核算对象共同负担的，按最佳受益原则选择占地面积比例、建筑面积比例等合理的分配标准，分配计入成本核算对象成本。

2、发出存货的计价方法

开发产品发出时，按最小成本核算对象的同类产品建筑面积平均法分摊核算。

意图出售而暂时出租的开发产品，区分土地成本、房产成本分别按土地出让年限、房产预计寿命、出租面积进行直线法摊销。

库存商品发出时，按加权平均法核算。

3、存货的盘存制度

采用永续盘存制。

4、低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

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□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

1、合同资产的确认方法及标准

本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本集团拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、11、6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法

□适用√不适用

19、长期股权投资

√适用□不适用

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本集团与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本集团的合营企业。

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重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本集团能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本集团联营企业。

2、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权

投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。

（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

3、后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。

除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份

额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

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公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按

相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按

比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；

剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。

20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

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本集团对现有投资性房地产采用成本模式计量。在房地产权证证载剩余年限内，各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如下：

类别折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）土地使用权5002

房屋建筑物4002.5

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

1、固定资产的确认和初始计量

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(2).折旧方法

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

机器设备年限平均法5519.00

运输工具年限平均法8511.88

办公设备年限平均法5519.00

电子设备年限平均法5519.00

(3).固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

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22、在建工程

□适用√不适用

23、借款费用

√适用□不适用

1、借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而

以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超

过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。

在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率

62/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

无形资产的计价方法：

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

27、长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、

使用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本集团进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理

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的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。

相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工为本集团提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本集团为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

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设定提存计划

本集团按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本集团提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

31、预计负债

√适用□不适用

当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业

务同时符合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。本集团于资产负债表日对当前最佳估计数进行复核并对预计负债的账面价值进行调整。

非同一控制下企业合并中取得的被购买方或有负债在初始确认时按照公允价值计量，在初始确认后，按照预计负债确认的金额，和初始确认金额扣除收入确认原则确定的累计摊销额后的余额，以两者之中的较高者进行后续计量。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

1、收入确认和计量所采用的会计政策

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

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合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本集团按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本集团根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本集团以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。

*本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本集团考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本集团按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团考虑下列迹象：

*本集团就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本集团已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本集团已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本集团的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

2、按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法

（1）房地产销售收入

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本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务，本集团在客户取得商品控制权时点确认收入。具体为：房地产销售收入在工程已竣工并经有关部门验收合格，买卖双方签订具有法律约束力的销售合同，买方按照销售合同付款条件支付了约定的购房款项，双方办妥房屋交接手续或本集团已按合同约定发放房屋交付通知且客户签收期满。

（2）商品销售收入

对于本集团自第三方取得商品控制权后，再转让给客户，本集团有权自主决定所交易商品的价格，即本集团在向客户转让商品前能够控制该商品，因此本集团是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。本集团以完成商品交付并同时满足上述收入确认条件时予以确认。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但

是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

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政府补助，是本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照平均年限法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，应当区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，应当整体归类为与收益相关的政府补助。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时

性差异)计算确认。

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

*商誉的初始确认；

*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相

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关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得

税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

38、租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为承租人

（1）使用权资产

在租赁期开始日，本集团对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本集团发生的初始直接费用；

*本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租

赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本集团后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产

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在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本集团按照本附注“五、27、长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

（2）租赁负债

在租赁期开始日，本集团对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。

租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；

*购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本集团采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本集团的增量借款利率作为折现率。

本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租

赁付款额的指数或比率发生变动，本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

（3）短期租赁和低价值资产租赁

本集团选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。

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低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本集团将单项租赁资产为全新资产时价值不超过50000.00元的租赁作为低价值资产租赁。

（4）租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用本集团作为出租人

在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本集团将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“五、11、金融工具”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

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融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照本附注“五、11、金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

售后租回交易

公司按照本附注“五、34、收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

（1）作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

在租赁期开始日后，使用权资产和租赁负债的后续计量及租赁变更详见本附注“五、38、租赁1、本集团作为承租人”。在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，

公司确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不会导致确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、

11、金融工具”。

（2）作为出租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本集团作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回

交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“五、11、金融工具”。

39、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

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40、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

√适用□不适用

单位：元币种：人民币会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额

///

///其他说明

（1）执行《企业会计准则解释第17号》财政部于2023年10月25日公布了《企业会计准则解释第17号》（财会〔2023〕

21号，以下简称“解释第17号”）。

1关于流动负债与非流动负债的划分

解释第17号明确：

?企业在资产负债表日没有将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的实质性权利的，该负债应当归类为流动负债。

?对于企业贷款安排产生的负债，企业将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的权利可能取决于企业是否遵循了贷款安排中规定的条件（以下简称契约条件），企业在判断其推迟债务清偿的实质性权利是否存在时，仅应考虑在资产负债表日或者之前应遵循的契约条件，不应考虑企业在资产负债表日之后应遵循的契约条件。

?对负债的流动性进行划分时的负债清偿是指，企业向交易对手方以转移现金、其他经济资源（如商品或服务）或企业自身权益工具的方式解除负债。负债的条款导致企业在交易对手方选择的情况下通过交付自身权益工具进行清偿的，如果企业按照《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定将上述选择权分类为权益

工具并将其作为复合金融工具的权益组成部分单独确认，则该条款不影响该项负债的流动性划分。

该解释规定自2024年1月1日起施行，企业在首次执行该解释规定时，应当按照该解释规定对可比期间信息进行调整。执行该规定未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。

2关于供应商融资安排的披露

解释第17号要求企业在进行附注披露时，应当汇总披露与供应商融资安排有关的信息，以有助于报表使用者评估这些安排对该企业负债、现金流量以及该企业流动性风险敞口的影响。在识别和披露流动性风险信息时也应当考虑供应商融资安排的影响。该披露规定仅适用于供应商融资安排。供应商融资安排是指具有下列特征的交易：一个或多个融资提供方提供资金，为企业支付其应付供应商的款项，并约定该企业根据安排的条款和条件，在其供应商收到款项的当天或之后向融资提供方还款。与原付款到期日相比，供应商融资安排延长了该企业的付款期，或者提前了该

73/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

企业供应商的收款期。该解释规定自2024年1月1日起施行，企业在首次执行该解释规定时，无需披露可比期间相关信息及部分期初信息。执行该规定未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。

3关于售后租回交易的会计处理

解释第17号规定，承租人在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不得导致其确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。企业在首次执行该规定时，应当对《企业会计准则第21号——租赁》首次执行日后开展的售后租回交易进行追溯调整。

该解释规定自2024年1月1日起施行，执行该规定未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。

（2）执行《企业数据资源相关会计处理暂行规定》财政部于2023年8月1日发布了《企业数据资源相关会计处理暂行规定》（财会〔2023〕

11号），适用于符合企业会计准则相关规定确认为无形资产或存货等资产的数据资源，以及企业合法拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的、但不满足资产确认条件而未予确认的数据资源的相关会计处理，并对数据资源的披露提出了具体要求。

该规定自2024年1月1日起施行，企业应当采用未来适用法，该规定施行前已经费用化计入损益的数据资源相关支出不再调整。执行该规定未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。

（3）执行《企业会计准则解释第18号》“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”的规定财政部于2024年12月6日发布了《企业会计准则解释第18号》（财会〔2024〕24号，以下简称“解释第18号”），该解释自印发之日起施行，允许企业自发布年度提前执行。

解释第18号规定，在对因不属于单项履约义务的保证类质量保证产生的预计负债

进行会计核算时，应当根据《企业会计准则第13号——或有事项》有关规定，按确定的预计负债金额，借记“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目，贷记“预计负债”科目，并相应在利润表中的“营业成本”和资产负债表中的“其他流动负债”、“一年内到期的非流动负债”、“预计负债”等项目列示。

企业在首次执行该解释内容时，如原计提保证类质量保证时计入“销售费用”等的，应当按照会计政策变更进行追溯调整。本集团自2024年度起执行该规定未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

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(3).2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税（注1）按税法规定计算的销售货物和13%、9%、6%、5%应税劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税消费税营业税

城市维护建设税按实际缴纳的增值税及消费税7%计缴

教育费附加、地方教育费附按实际缴纳的增值税及消费税3%、2%加计缴

企业所得税按应纳税所得额计缴20%、25%土地增值税按转让房地产所取得的增值额超率累进税率和规定的税率计缴

注1：根据财政部、国家税务总局印发的《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。本集团对销售自行开发的房地产老项目，选择使用简易计税方法按照5%的征收率计税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2、税收优惠

√适用□不适用

根据财税(2022)13号《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》、财税〔2023〕6

号《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》和财税〔2023〕12号《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》，自2023年1月1日至

2027年12月31日，对小型微利企业减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。本集团之子公司天津海发物业管理有限公司本年度适用本项企业所得税税收优惠政策。本公司及本集团其他子公司所得税纳税主体的企业所得税税率均为25%。

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3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金11890.054722.05

银行存款179669525.64434461626.51

其他货币资金50000000.0059001600.00存放财务公司存款

合计229681415.69493467948.56

其中：存放在境外的款项总额其他说明

受限制的货币资金明细：

项目期末余额期初余额

信用证保证金50000000.0059001600.00

合计50000000.0059001600.00

2、交易性金融资产

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

76/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）10671075.48165141796.38

1年以内小计10671075.48165141796.38

1至2年6520205.85273524.41

2至3年233850.21402488.22

3年以上

3至4年442162.421773473.90

4至5年1773473.90

5年以上2588571.412588571.41

小计22229339.27170179854.32

减：坏账准备6519209.425800318.72

合计15710129.85164379535.60

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(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类比计提账面比计提账面别金额例金额比例价值金额例金额比例价值

(%)(%)(%)(%)

按4449328.520.04449328.100.04113374.412.424113374.100.0单52550410项计提坏账准备

其中：

按17780010.79.92069880.11.6415710129.166066479.97.51686944.1.02164379535.组72887859183160合计提坏账准备

其中：

17780010.79.92069880.11.6415710129.166066479.97.51686944.1.02164379535.

账72887859183160龄组合

合22229339./6519209./15710129.170179854./5800318./164379535.计274285327260

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由天津市北方职业人

才管理服务有限公2588571.412588571.41100.00预计无法收回司

其他金额不重大的1860757.141860757.14100.00预计无法收回款项

78/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

合计4449328.554449328.55100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

未逾期应收账款3745389.3718726.950.50

逾期1年以内6925686.11346284.285.00

逾期1-2年6520205.851304041.1820.00

逾期2-3年233850.21116925.1150.00

逾期3年以上354879.18283903.3580.00

合计17780010.722069880.87

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

坏账准备5800318.72718890.706519209.42

合计5800318.72718890.706519209.42

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

79/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和应收账款和合应收账款期合同资产期末合同资产期末坏账准备期末单位名称同资产期末余末余额余额余额合计数的余额额比例（%）天津天芯微

系统集成研3867437.983867437.9817.40639832.24究院有限公司天津市北方

职业人才管2588571.412588571.4111.642588571.41理服务有限公司天津现代创

新中药科技2182539.682182539.689.82109126.98有限公司领航（天津）

健康科技有1746972.851746972.857.868734.86限公司芯灵通（天津）科技有限1106289.631106289.634.98173808.36公司

合计11491811.5511491811.5551.703520073.85其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

□适用√不适用

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

80/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑汇票17400000.00380000.00

合计17400000.00380000.00

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

81/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

应收票据121300000.00

合计121300000.00

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

82/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(8).其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内10077358.49100.00

1至2年

2至3年

3年以上

合计10077358.49100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额

比例(%)

天津迈可多贸易有限公司10000000.0099.23

北京维拓时代建筑设计股份77358.490.77有限公司

合计10077358.49100.00

其他说明：

无其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款331045.36635676.47

合计331045.36635676.47

其他说明：

□适用√不适用

83/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

□适用√不适用

84/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）189280.39511258.55

1年以内小计189280.39511258.55

1至2年11737.1918609.11

2至3年15732.111685.89

3年以上

85/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

3至4年1685.89

4至5年21983.72

5年以上121483.72100500.00

小计339919.30654037.27

减：坏账准备8873.9418360.80

合计331045.36635676.47

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

关联方往来款37894.0039560.00

备用金169314.20484543.15

保证金及押金126483.72127483.72

其他6227.382450.40

合计339919.30654037.27

(15).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期合计

用损失(未发生信用损失(已发生信信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余18360.8018360.80

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-9486.86-9486.86本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日8873.948873.94

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

86/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(16).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

坏账准备18360.80-9486.868873.94

合计18360.80-9486.868873.94

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(17).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末坏账准备单位名称期末余额余额合计数的比例款项的性质账龄期末余额

(%)

刘颢105105.3130.92备用金1年以内3153.16

天津市自来水100000.0029.42保证金5年以上3000.00集团有限公司

天津市热力公20983.726.17保证金5年以上629.51司

郭振海19802.375.831年以内、1-2备用金594.07年

魏桐立18024.005.301-2年、2-3备用金540.72年

合计263915.4077.64//7917.46

(19).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

87/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准存货跌价准项

备/合同履约备/合同履约目账面余额账面价值账面余额账面价值成本减值准成本减值准备备原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本开

发183803757.70183803757.70182875258.19182875258.19成本开

发1752956085.211336444.81741619640.31745855770.411336444.81734519325.6产248541品

合1936759842.911336444.81925423398.01928731028.611336444.81917394583.8计248440

88/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

（1）开发成本预计竣工时预计投资总项目名称开工时间期末余额期初余额间额预计2025年9蓝海科技园二期2027年9月8.79亿16975923.2916975923.29月开工

BPO 基地二期 待定 23.53 亿 47992605.20 47167813.78

海泰·精工国际二

待定9.59亿34910314.1234843021.12期

天开·华苑园科技预计2025年9

2027年3月4.84亿83924915.0983888500.00

创新人才公寓月开工

合计46.75亿183803757.70182875258.19

（2）开发产品项目名称竣工时间期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额

BPO 基地一期 2010 389997343.60 9502561.55 1820137.95 397679767.20

蓝海科技园一期2016624933426.261090508.001783705.36624240228.90

海泰创意科技园2016344040846.73344040846.73

海泰·精工国际一

2014364048602.40173052.2147049.06364174605.55

期

海泰创新基地201021942357.8421942357.84海泰绿色产业基

2006893193.6214914.62878279.00

地一期

合计1745855770.4510766121.763665806.991752956085.22

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额转回或转期末余额计提其他其他销原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本开发成本

开发产品11336444.8411336444.84

合计11336444.8411336444.84

89/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

□适用√不适用

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用期末本集团因融资抵押受限的存货账面价值为720765873.20元，详见本附注“七、32、短期借款”、“七、45、长期借款”及“七、48、长期应付款”项下说明。

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用一年内到期的非流动资产的其他说明无

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

预缴企业所得税等1653664.1451728.83

增值税留抵税额3996861.651594484.37

合计5650525.791646213.20

90/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

无

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

无

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

91/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

□适用√不适用

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

(4).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

92/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

93/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

□适用√不适用

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明无

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

94/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损272899411.36157259411.36益的金融资产

其中：债务工具投资

权益工具投资272899411.36157259411.36衍生金融资产其他

合计272899411.36157259411.36

其他说明：

期末本集团因融资质押受限的其他非流动金融资产账面价值为106975700.00元，详见本附注“七、

32、短期借款”项下说明。

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额351152069.705276486.58356428556.28

2.本期增加金额382262.00382262.00

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建382262.00382262.00工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额351534331.705276486.58356810818.28

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额53788034.131222889.9255010924.05

2.本期增加金额4501742.4041281.744543024.14

（1）计提或摊销4501742.4041281.744543024.14

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

95/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

4.期末余额58289776.531264171.6659553948.19

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值293244555.174012314.92297256870.09

2.期初账面价值297364035.574053596.66301417632.23

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：

□适用√不适用

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用期末本集团因融资抵押受限的投资性房地产账面价值为180769314.84元，详见本附注“七、32、短期借款”、“七、45、长期借款”及“七、48、长期应付款”项下说明。

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产1736034.55664262.34固定资产清理

合计1736034.55664262.34

其他说明：

无固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币房屋及建项目机器设备运输工具办公设备电子设备合计筑物

一、账面原值：

96/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

1.期初余额1187650.14844565.85480489.422512705.41

2.本期增加金额1248213.471248213.47

（1）购置1248213.471248213.47

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额1248213.471187650.14844565.85480489.423760918.88

二、累计折旧

1.期初余额1101974.60483210.96263257.511848443.07

2.本期增加金额79051.8410338.6053590.5033460.32176441.26

（1）计提79051.8410338.6053590.5033460.32176441.26

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额79051.841112313.20536801.46296717.832024884.33

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1169161.6375336.94307764.39183771.591736034.55

2.期初账面价值85675.54361354.89217231.91664262.34

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

97/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

□适用√不适用

其他说明：

无在建工程

(1).在建工程情况

□适用√不适用

(2).重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

98/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

□适用√不适用

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额4865581.214865581.21

2.本期增加金

额

(1)购置

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金

额

(1)处置

4.期末余额4865581.214865581.21

二、累计摊销

1.期初余额4861059.134861059.13

2.本期增加金2713.322713.32

额

99/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

（1）计提2713.322713.32

3.本期减少金

额

(1)处置

4.期末余额4863772.454863772.45

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金

额

（1）计提

3.本期减少金

额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价1808.761808.76

值

2.期初账面价4522.084522.08

值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

□适用√不适用

(2).商誉减值准备

□适用√不适用

100/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

□适用√不适用

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税可抵扣暂时性递延所得税差异资产差异资产

资产减值准备17864513.204466128.3117155109.364288777.36

内部交易未实现利润1119486.38279871.601119486.38279871.60可抵扣亏损

预提土增税156724374.3139181093.58156724374.3139181093.58

递延收益11081179.002770294.7511081179.002770294.75

预提费用7983590.221995897.5611344332.242836083.06

合计194773143.1148693285.80197424481.2949356120.35

101/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(2).未经抵销的递延所得税负债

□适用√不适用

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异500015.00500015.00

可抵扣亏损72303505.5174640480.44

合计72803520.5175140495.44

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年7075130.60

2026年4120546.364120546.36

2027年10886671.2010886671.20

2028年1935356.421935356.42

2029年22110467.3750622775.86

2030年33250464.16

合计72303505.5174640480.44/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

□适用√不适用

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项受受受受目账面余额账面价值限限账面余额账面价值限限类情类情型况型况货信信

币50000000.0050000000.00质用59001600.0059001600.00质用资押证押证金保保

102/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

证证金金应收票据借借

存732102318.04720765873.20抵款883962295.49872625850.65抵款货押抵押抵押押其

中：

数据资源固定资产无形资产其

中：

数据资源投资借借

性267622847.87180769314.84款抵295476107.57247966276.78款抵房抵抵押押地押押产其他非借借流质款

动106975700.00106975700.00106975700.00106975700.00质款押质押质金押押融资产

合1156700865.91058510888.0//1345415703.01286569427.4

计1463//

其他说明：

无

103/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款100000000.00100000000.00

抵押借款472805428.90612143601.50

保证借款117560695.90124822305.03信用借款

未到期应付利息373833.34493927.10

合计690739958.14837459833.63

短期借款分类的说明：

(1)本公司向天津银行股份有限公司第三中心支行借款250000000.00元，借款期限为2024年

12月5日至2026年2月3日，以本公司之子公司天津海泰方圆投资有限公司账面价值共

154797114.99元的滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道 36 号 C4、D1、D2、E1、E7、E8、E9、E10 部分房产、本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司账面价值共

177553924.00 元的滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道 22号蓝海科技园 A7-12、A15-17、A33、A35、A38-40 房产提供抵押担保，截止 2025 年 6 月 30 日借款余额为 244607492.82元。

(2)本公司向华夏银行股份有限公司天津南开支行借款30000000.00元，借款期限为2024年9月29日至2025年9月19日，以本公司新产业园区华苑产业区海泰西路18号西2-503、3-104、

3-301、6-101、6-503工业孵化、滨海高新区华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地

G座 202 室账面价值共 30492833.57元的房产提供抵押担保，截止 2025年 6月 30 日借款余额为30000000.00元。

(3)本公司向交通银行股份有限公司天津市分行借款30000000.00元，借款期限为2025年1月

8日至2026年1月5日，以本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司账面价值共

48055211.45元的滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道 22 号蓝海科技园 A46、A47、A48

房产提供抵押担保，截止2025年6月30日借款余额为30000000.00元。

(4)本公司向宁夏银行股份有限公司天津分行借款20000000.00元，借款期限为2025年1月24日至2026年1月19日，以本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司账面价值共

32357625.10元的滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道 22号蓝海科技园 A2、A3 房产提

供抵押担保，截止2025年6月30日借款余额为20000000.00元。

(5)本公司向北京银行股份有限公司天津分行借款50000000.00元，借款期限为2025年3月18日至2026年2月12日，以本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司账面价值共

60558836.90元的滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道 22 号蓝海科技园 A27、A28、A29、A30、A31房产提供抵押担保，截止 2025年 6月 30日借款余额为 48747948.59 元。

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(6)本公司向威海市商业银行股份有限公司天津分行借款99000000.00元，借款期限为2024年

10月11日至2025年10月24日，本公司之子公司天津海泰方圆投资有限公司提供保证担保，

截止2026年6月30日借款余额为97560695.90元。

(7)本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向天津滨海农村商业银行股份有限公司借款

10000000.00元，借款期限为2025年6月25日至2026年6月17日，本公司为此笔借款

提供保证担保，截止2025年6月30日借款余额为10000000.00元。

(8)本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向上海银行股份有限公司天津分行借款

10000000.00元，借款期限为2025年3月20日至2026年3月18日，本公司为此笔借款

提供保证担保，截止2025年6月30日借款余额为10000000.00元。

(9)本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司天津分行借

款100000000.00元，借款期限为2024年9月24日至2025年9月19日，本公司为此笔借款提供保证担保、以本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司账面价值共

61228401.83 元的滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道 22 号蓝海科技园 A49、A50、A51-101三处房产提供抵押担保，截止 2025年 6月 30 日借款余额为 99449987.49元。

(10)本公司之公司天津海泰方通投资有限公司向渤海银行股份有限公司天津分行借款

100000000.00元，借款期限为2024年11月12日至2025年11月11日，本公司为此笔

借款提供保证担保，以本公司之子公司天津海泰企业孵化服务有限公司持有的合伙企业之路海河（天津）投资合伙企业（有限合伙）10000万元的份额及基于该份额而享有的现有和将

来的全部权益提供质押担保，截止2025年6月30日借款余额为100000000.00元。

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

□适用√不适用

105/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

工程款41208091.9545366072.16

设备款112600.00

合计41320691.9545366072.16

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

天津市热力公司4076744.00未结算

天津滨海高新区装饰工程有限公司3588233.00未结算

合计7664977.00/

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收房租款2619172.112272046.13

合计2619172.112272046.13

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收售房款2363809.522363809.52

预收货款10000000.00

合计12363809.522363809.52

106/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬3181463.995789861.685802522.433168803.24

二、离职后福利-设定提存405.83737785.66737785.66405.83计划

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利

合计3181869.826527647.346540308.093169209.07

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和1145565.003215943.583215943.581145565.00补贴

二、职工福利费230634.43230634.43

三、社会保险费355.00478443.22478443.22355.00

其中：医疗保险费355.00447142.20447142.20355.00

工伤保险费8942.888942.88

生育保险费22358.1422358.14

四、住房公积金2295.001742356.001742356.002295.00

五、工会经费和职工教育2033248.99122484.45135145.202020588.24经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计3181463.995789861.685802522.433168803.24

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

107/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险378.92715427.52715427.52378.92

2、失业保险费26.9122358.1422358.1426.91

3、企业年金缴费

合计405.83737785.66737785.66405.83

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税111925.4211212229.53消费税营业税

企业所得税17644217.45

个人所得税249599.04253430.86

城市维护建设税40639.641058656.21

房产税541800.57388357.17

土地增值税155626415.71167420919.04

教育费附加29976.56757215.40

印花税28910.00307468.96

合计156629266.94199042494.62

其他说明：

无

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利8899859.768900411.46

其他应付款21730350.7223159533.39

合计30630210.4832059944.85

(2).应付利息

□适用√不适用

(3).应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

108/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额

普通股股利8899859.768900411.46

划分为权益工具的优先股\永续债股利

优先股\永续债股利

合计8899859.768900411.46

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

未托管股东尚未办理领取手续。

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

往来款1091248.303173965.79

押金及保证金8537802.288633181.47

应付其他费用11806609.048759771.38

契税和维修基金183679.001646468.25

其他111012.10946146.50

合计21730350.7223159533.39账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

天津滨海高新区物业管理有4691426.24未结算限公司

中国建筑第二工程局有限公1443616.00未结算司

合计6135042.24/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款12250000.0012000000.00

1年内到期的应付债券

1年内到期的长期应付款55740256.2573738005.82

1年内到期的租赁负债

109/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

合计67990256.2585738005.82

其他说明：

1年内到期的长期借款和1年内到期的长期应付款情况详见本附注“七、45、长期借款”及“七、

48、长期应付款”之说明。

44、其他流动负债

□适用√不适用

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款40813083.6046638034.69保证借款信用借款

未到期应付利息197730.0020055.00

合计41010813.6046658089.69

长期借款分类的说明：

本公司向中国工商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行借款86000000.00元，借款期限为2022年9月30日至2029年9月28日，以本公司新产业园区华苑产业区海泰西路18号账面价值共计149057834.99元的部分房产提供抵押担保，截至2025年6月30日借款余额为53063083.60元，其中重分类至一年内到期的非流动负债的金额为12250000.00元。

其他说明

□适用√不适用

46、应付债券

(1).应付债券

□适用√不适用

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

110/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

□适用√不适用

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款21338415.8945351564.05专项应付款

合计21338415.8945351564.05

其他说明：

无长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付融资租赁款总额81554476.54127500606.05

减：未确认融资费用4475804.408411036.18

一年内到期的长期应付款55740256.2573738005.82

合计21338415.8945351564.05

其他说明：

(1)本公司于2023年3月28日与冀银金融租赁股份有限公司签订融资租赁协议，协议共约定融

资租赁标的物为位于天津新产业园区华苑产业区海泰西路18号的电梯、电力、空调等设备设施，抵押物为位于新产业园区华苑产业区海泰西路18号中南楼12套房产，账面价值

131055584.50元，租赁期间分别为2023年3月31日至2027年3月15日、2023年4月6日至2027年4月6日。截止2025年6月30日，应付融资租赁款54628900.15元，未确认融资费用3446704.08元，其中重分类至一年内到期的非流动负债的金额为

29880209.25元。

111/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(2)本公司于2024年4月9日与天津天保租赁有限公司签订融资租赁协议，协议约定融资租赁

标的物为位于天津市新产业园区华苑产业区海泰西路 18 号 BPO 项目北 1 楼消防、电梯等全

部设备设施，抵押物为位于天津市滨海高新区华苑产业区海泰西路 18 号以北 BPO 项目北一楼内19套房产，账面价值56377820.71元，租赁期间为2024年4月15日至2026年4月

14日。截止到2025年6月30日，应付融资租赁款26925576.39元，未确认融资费用

1029100.32元，其中重分类至一年内到期的非流动负债的金额为25860047.00元。

专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助11081179.0011081179.00项目尚未实现销售

合计11081179.0011081179.00/

其他说明：

√适用□不适用

政府补助项目：

本期计本期转

本期新增入营业入其他其他与资产相关/与项目期初余额期末余额补助金额外收入收益金变动收益相关金额额服务业基

础设施建5000000.005000000.00与收益相关设基金小巨人成

长计划项1400000.001400000.00与收益相关目孵化平台

998000.00998000.00与收益相关

项目

BPO 基地

改造提升3683179.003683179.00与收益相关工程项目

112/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

补贴

合计11081179.0011081179.00

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股

股份总数646115826.00646115826.00

其他说明：

无

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本409978803.84409978803.84溢价）

其他资本公积2611721.412611721.41

合计412590525.25412590525.25

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

113/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

56、库存股

□适用√不适用

57、其他综合收益

□适用√不适用

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积116419671.18116419671.18任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计116419671.18116419671.18

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润600904974.27599816629.95调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）

调整后期初未分配利润600904974.27599816629.95

加：本期归属于母公司所有者的净利-30062695.839582809.08润

减：提取法定盈余公积4617769.80提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利3876694.96转作股本的普通股股利

期末未分配利润570842278.44600904974.27

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务18600489.359915520.2326836157.4417897790.87

114/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

其他业务

合计18600489.359915520.2326836157.4417897790.87

营业收入明细：

项目本期金额上期金额

客户合同产生的收入130302.2915254932.42

租赁收入18470187.0611581225.02

合计18600489.3526836157.44

(2).营业收入、营业成本的分解信息

本期客户合同产生的收入情况如下：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本集团合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型：

商品销售126701.00126701.00

房产销售-3390.001671553.49-3390.001671553.49

服务收入6991.2935135.616991.2935135.61

合计130302.291706689.10130302.291706689.10

按商品转让时间分类：

在某一时点确认123311.001671553.49123311.001671553.49

在某一时段内确认6991.2935135.616991.2935135.61

合计130302.291706689.10130302.291706689.10其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额消费税

115/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

营业税

土地增值税597995.81

土地使用税323421.90318729.16

城市维护建设税61167.2792704.09

教育费附加43617.3266217.21

印花税272554.11292415.41

房产税2553133.04154872.33

其他税费375.00

合计3254268.641522934.01

其他说明：

无

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

工资性支出1872925.201416627.38

物业管理费1919727.57685987.09

推广及中介服务费320957.88561948.43

仓储交割费269.3419009.18

诉讼费44724.99

销售佣金45004.72

办公费23861.3318410.66

维修费65984.99123021.10

业务招待费15704.02

其他46142.22295250.42

合计4265572.553209983.97

其他说明：

无

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

工资性支出3876268.664925886.75

中介服务费用1241183.661374246.03

物业费362571.4237358.52

维修损失21877.3616538.68

办公费312517.88414692.74

折旧及摊销178269.4664196.00

保险费13569.6553832.24

差旅费21102.9932330.54

业务招待费10950.4616938.50

其他69755.761650.61

合计6108067.306937670.61

其他说明：

116/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

无

65、研发费用

□适用√不适用

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用25719525.4429919219.80

减：利息收入1731688.20939305.38汇兑损益

银行手续费20870.2326527.07

合计24008707.4729006441.49

其他说明：

无

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助10000.00

合计10000.00

其他说明：

无

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益处置长期股权投资产生的投资收益

交易性金融资产在持有期间的投资收479528.04964241.34益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

117/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

合计479528.04964241.34

其他说明：

无

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

□适用√不适用

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-718890.70571772.40

其他应收款坏账损失9486.86-390526.82债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

合计-709403.84181245.58

其他说明：

无

72、资产减值损失

□适用√不适用

73、资产处置收益

□适用√不适用

74、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利

118/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

得接受捐赠政府补助

其他15127.5111916.1315127.51

合计15127.5111916.1315127.51

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

□适用√不适用

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用243466.15

递延所得税费用662834.5569061.39

合计906300.7069061.39

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-29156395.13

按法定/适用税率计算的所得税费用-7289098.78子公司适用不同税率的影响调整以前期间所得税的影响

非应税收入的影响-119882.01

不可抵扣的成本、费用和损失的影响2665.45使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差8312616.04异或可抵扣亏损的影响

所得税费用906300.70

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

□适用√不适用

119/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

往来款3236046.2042343978.44

政府补贴10000.00

利息收入1731688.20939305.38

其他38117.17657300.69

合计5015851.5743940584.51

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

企业间资金往来2885089.6229669131.08

保证金及押金549427.341003922.14

财务手续费支出20870.2326527.07

付现费用5384387.714522105.95

其他3390.0013684.02

合计8843164.9035235370.26

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

融资租赁保证金4000000.00

120/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

合计4000000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

融资租赁保证金及手续费2100000.00

贷款及信用证保证金14101600.00

保理手续费891000.00

合计891000.0016201600.00

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项期初余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动期末余额目短

期836965906.5370000000.080516118.27297115900.0690366124.8借000款长

期46638034.695824951.0940813083.60借款长期

45351564.054000000.003935231.784000000.0027948379.9应421338415.89

付款一年内到期

的85738005.8229929855.7846375000.001302605.3567990256.25非流动负债应

付513982.1019300053.387322446.0611920026.08571563.34利

121/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

息

合1015207493.174000000.0133681259.2354813346.046995962.4821079443.8计901668

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-30062695.83-30650321.85

加：资产减值准备

信用减值损失709403.84-181245.58

固定资产折旧、油气资产折耗、生产4719465.4068108.72性生物资产折旧使用权资产摊销

无形资产摊销2713.322713.32长期待摊费用摊销

处置固定资产、无形资产和其他长期

资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

财务费用（收益以“－”号填列）25719525.4429919219.80

投资损失（收益以“－”号填列）-479528.04-964241.34递延所得税资产减少（增加以“－”662834.5569061.39号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）-8411076.28-26303159.62经营性应收项目的减少（增加以“－”108691012.8680400725.23号填列）经营性应付项目的增加（减少以“－”41163172.24135469375.69号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额142714827.50187830235.76

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

122/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

银行贷款直接付给供应商50000000.00149000000.00

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额179681415.69337488724.06

减：现金的期初余额434466348.56239541201.87

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-254784932.8797947522.19

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金179681415.69434466348.56

其中：库存现金11890.054722.05

可随时用于支付的银行存款179669525.64434461626.51可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额179681415.69434466348.56

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

信用证保证金50000000.0059001600.00受限资金

合计50000000.0059001600.00/

其他说明：

123/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

□适用√不适用

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位

币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1).作为承租人

□适用√不适用

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明无

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

124/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用其他说明无

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

125/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质持股比例(%)取得

126/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

直接间接方式天津海泰企业孵

天津25200.00天津咨询服务100投资设立化服务有限公司天津海泰方圆投

天津3000.00天津房地产开发100投资设立资有限公司天津海泰方通投

天津15000.00天津商品销售业务100投资设立资有限公司天津海泰方成投

天津6735.00同一控制下企业合天津房地产开发100资有限公司并天津海泰创意科

技园投资有限公天津7500.00天津房地产开发100投资设立司天津百竹科技产

天津6293.67同一控制下企业合天津房地产开发100业发展有限公司并天津海发物业管

天津500.00天津物业服务100投资设立理有限公司天津海发方信置

天津10000.00天津房地产开发100投资设立地有限公司

(2).重要的非全资子公司

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

127/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计本期新本期转

财务报表入营业本期其与资产/收益期初余额增补助入其他期末余额项目外收入他变动相关金额收益金额

递延收益11081179.0011081179.00与收益相关

合计11081179.0011081179.00/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

128/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

类型本期发生额上期发生额

与收益相关10000.00

合计10000.00

其他说明：

与收益相关的政府补助计入当期损益或冲减相关计入当期损益或冲减相关成本费用损失的金额政府补助金额成本费用损失的列报项目本期金额上期金额

其他收益10000.0010000.00

合计10000.0010000.00

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用本集团在日常活动中面临各种金融工具风险，主要包括市场风险（如汇率风险、利率风险和商品价格风险）、信用风险及流动性风险等。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

(一)各类风险管理目标和政策

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1、市场风险

（1）汇率风险

本集团的业务活动均以人民币计价结算，于2025年6月30日，本集团的资产及负债均为人民币余额。汇率风险对本集团的经营业绩产生影响不大。

（2）利率风险

本集团的利率风险产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。于2025年6月30日，本集团的带息债务主要为人民币计价的固定利率借款合同，金额合计为820507880.54元。

本集团因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。

本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。

129/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

（3）价格风险

本集团不属于资源型相关行业，能源耗用占比很小，因此价格风险较小。

2、信用风险

本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于货币资金、应收账款、其他应收款等。

为降低信用风险，本集团定期对客户进行信用评估，执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核每一单项金额重大应收款项的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。

本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

对于其他应收款信用风险，公司主要通过备用金管理、逐笔款项授权、定期检查清收管理，确保公司其他应收款余额和信用风险控制在合理范围。

（1）信用风险显著增加判断标准

本集团在每个资产负债表日，通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险自初始确认后是否显著增加。但是，如果本集团确定金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

本集团判断信用风险显著增加的主要标准：当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准为主要债务人经营或财务情况出现重大不利

变化、预警客户清单等。

（2）已发生信用减值资产的定义

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。在某些情况下，如果内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，可能无法全额收回合同金额，本集团将其视为已发生信用减值。金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

3、流动风险

流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。本集团管理流动性风险的方法是

130/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本集团定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。

本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：单位：元期末余额

项目即时偿还及1年1-22-55年未折现合同金年年账面价值以内以上额合计

短期703360458.34703360458.34690739958.14借款

应付41320691.9541320691.9541320691.95账款其他

应付30630210.4830630210.4830630210.48款一年内到

期的74679710.5274679710.5267990256.25非流动负债

长期15173970.9835687778.6850861749.6641010813.60借款长期

应付23547522.4023547522.4021338415.89款

合计849991071.2938721493.3835687778.68924400343.35893030346.31

2、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

131/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1).转移方式分类

□适用√不适用

(2).因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3).继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定。

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价合计值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资

132/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让

的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）应收款项融资17400000.0017400000.00

（七）其他非流动金融资272899411.36272899411.36产

持续以公允价值计量的资17400000.00272899411.36290299411.36产总额

（八）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动

计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量

且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

133/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)天津海泰控

股集团有限天津投资6285772952.0024.2929.20公司本企业的母公司情况的说明

2019年天津海泰控股集团有限公司（以下简称“海泰控股”）完成对天津华苑置业有限公司（以下简称“华苑置业”）的股权收购，华苑置业成为海泰控股的全资子公司，因华苑置业对本公司持有31730164股，占比4.91%，故海泰控股对本公司的表决权比例为29.20%。

本企业最终控制方是天津滨海高新技术产业开发区管委会。

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

本集团子公司的情况详见本附注“十、在其他主体中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

□适用√不适用

134/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系天津海泰市政绿化有限公司母公司的控股子公司天津海泰数码科技有限公司母公司的控股子公司天津滨海高新区装饰工程有限公司母公司的控股子公司天津滨海高新区物业管理有限公司母公司的控股子公司天津海泰时代餐饮服务有限公司母公司的控股子公司天津海泰科技创新服务有限公司母公司的控股子公司天津华科企业孵化服务有限公司母公司的控股子公司天津滨海高新区资产管理有限公司其他天津滨海高新区企业创新服务有限公司其他滨海高新区开发建设有限公司其他

公司董事、监事及关键管理人员其他其他说明无

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否超过交获批的交易额关联方关联交易内容本期发生额易额度（如适上期发生额度（如适用）

用）天津滨海高新

区物业管理有服务费2666686.322666686.32否578498.09限公司天津海泰时代

餐饮服务有限服务费1620.491620.49否公司天津华科企业

孵化服务有限服务费2135.922135.92否公司天津海泰科技

创新服务有限服务费否45004.72公司天津海泰市政

其他劳务721000.00721000.00否绿化有限公司

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

135/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

滨海高新区开发建设有限

服务费44232.08公司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

□适用√不适用

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4).关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

□适用√不适用

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

□适用√不适用

(8).其他关联交易

□适用√不适用

136/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备天津滨海高新

应收账款区企业创新服154605712.53773028.56务有限公司天津滨海高新

应收账款区物业管理有731047.623655.242352476.1911762.38限公司天津滨海高新

应收账款区资产管理有757332.69647773.84757332.69454169.45限公司

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额天津滨海高新区装饰

应付账款3588233.003588233.00工程有限公司天津海泰数码科技有

应付账款473066.55473066.55限公司天津海泰市政绿化有

应付账款649000.00限公司天津滨海高新区物业

其他应付款9650650.009886426.24管理有限公司天津滨海高新区资产

其他应付款362895.15362895.15管理有限公司

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

□适用√不适用

137/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

□适用√不适用

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

138/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2).报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

139/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）7411495.63164227129.71

1年以内小计7411495.63164227129.71

1至2年6520205.85273524.41

2至3年233850.21402488.22

3年以上

3至4年442162.421773473.90

4至5年1773473.90

5年以上2588571.412588571.41

小计18969759.42169265187.65

减：坏账准备6502911.525795745.39

合计12466847.90163469442.26

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类比计提账面比计提账面别金额例金额比例价值金额例金额比例价值

(%)(%)(%)(%)按单项计

4449328.523.44449328.100.0

提555504113374.412.43

4113374.100.0

410

坏账准备

其中：

按组合计

14520430.76.52053582.14.1412466847.165151813.97.51682370.163469442.提8759790247981.0226

坏账准备

其中：

140/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

14520430.76.52053582.14.1412466847.165151813.97.51682370.1.02163469442.

账87597902479826龄组合

合18969759./6502911./12466847.169265187./5795745./163469442.计425290653926

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由天津市北方职业人

才管理服务有限公2588571.412588571.41100.00预计无法收回司

其他金额不重大的1860757.141860757.14100.00预计无法收回款项

合计4449328.554449328.55100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

未逾期应收账款485809.522429.050.50

逾期1年以内6925686.11346284.285.00

逾期1-2年6520205.851304041.1820.00

逾期2-3年233850.21116925.1150.00

逾期3年以上354879.18283903.3580.00

合计14520430.872053582.97

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

141/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

坏账准备5795745.39707166.136502911.52

合计5795745.39707166.136502911.52

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和应收账款和合应收账款期合同资产期末合同资产期末坏账准备期末单位名称同资产期末余末余额余额余额合计数的余额额比例（%）天津天芯微

系统集成研3867437.983867437.9820.39639832.24究院有限公司天津市北方

职业人才管2588571.412588571.4113.652588571.41理服务有限公司天津现代创

新中药科技2182539.682182539.6811.51109126.98有限公司芯灵通（天津）科技有限1106289.631106289.635.83173808.36公司富彬生物技术（天津）有972255.72972255.725.13972255.72限责任公司

合计10717094.4210717094.4256.514483594.71

142/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

其他说明无

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款1222326826.931210154189.72

合计1222326826.931210154189.72

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

143/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

无

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

□适用√不适用

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无

144/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）12622615.0596627225.46

1年以内小计12622615.0596627225.46

1至2年96170000.0047314241.39

2至3年47311364.39222210000.00

3年以上

3至4年222210000.0051078488.80

4至5年51078488.80202376924.20

5年以上792939526.78590562602.58

小计1222331995.021210169482.43

减：坏账准备5168.0915292.71

合计1222326826.931210154189.72

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

关联方往来款1222159725.251209659725.25

备用金122615.05460102.46

保证金及押金49654.7249654.72

合计1222331995.021210169482.43

(15).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余15292.7115292.71

额

145/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-10124.62-10124.62本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余5168.095168.09

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转期末余额计提转销或核销其他变动回

坏账准备15292.71-10124.625168.09

合计15292.71-10124.625168.09

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明无

(17).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

146/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄

比例(%)期末余额天津百竹科技1年以内至5

产业发展有限625311998.5151.16往来款年以上公司

天津海泰方圆341290488.8027.921年以内至5往来款投资有限公司年以上天津海泰创意1年以内至5

科技园投资有244540000.0020.01往来款年以上限公司

天津海发物业11017237.940.901年以内、往来款

管理有限公司2-3年刘颢93836.220.01备用金1年以内2815.09

合计1222253561.47100.00//2815.09

(19).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

147/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资562209878.14562209878.14446569878.14446569878.14

对联营、合营企业投资

合计562209878.14562209878.14446569878.14446569878.14

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初余额（账减值准备期初本期增减变动期末余额（账减值准备期末被投资单位面价值）余额追加投资减少投资计提减值准备其他面价值）余额

天津海泰企业孵110176530.00115640000.00225816530.00化服务有限公司

天津海泰方成投85125045.2385125045.23资有限公司

天津海泰方圆投30000000.0030000000.00资有限公司

天津海泰方通投10000000.0010000000.00资有限公司天津海泰创意科

技园投资有限公75000000.0075000000.00司

天津百竹科技产41268302.9141268302.91业发展有限公司

天津海发物业管5000000.005000000.00理有限公司

天津海发方信置90000000.0090000000.00

148/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

地有限公司

合计446569878.14115640000.00562209878.14

(2).对联营、合营企业投资

□适用√不适用

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

149/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务15027545.277136268.4120304511.8412237014.72其他业务

合计15027545.277136268.4120304511.8412237014.72

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益权益法核算的长期股权投资收益

处置长期股权投资产生的投资收益28728.44

交易性金融资产在持有期间的投资收479528.04964241.34益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益

150/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合计479528.04992969.78

其他说明：

无

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定10000.00报告期收到2023年度高

的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府新区和谐企业支持资金补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益

151/152天津海泰科技发展股份有限公司2025年半年度报告

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出15127.51其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额

少数股东权益影响额（税后）

合计25127.51

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净-1.71-0.0465-0.0465利润

扣除非经常性损益后归属于-1.71-0.0466-0.0466公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：刘超

董事会批准报送日期：2025年8月28日修订信息

□适用√不适用