天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
公司代码：600082公司简称：海泰发展
天津海泰科技发展股份有限公司
2024年年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人刘超、主管会计工作负责人李宏亮及会计机构负责人（会计主管人员）李彦飞
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经审计，2024年度公司合并报表实现的归属于上市公司股东的净利润为9582809.08元，公司本部报表实现净利润为46177698.02元。综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境、公司实际情况以及未来资金需求等因素，公司2024年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告中涉及的未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、重大风险提示本公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”部分内容。
十一、其他
□适用√不适用
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目录
第一节释义.................................................4
第二节公司简介和主要财务指标........................................4
第三节管理层讨论与分析...........................................8
第四节公司治理..............................................26
第五节环境与社会责任...........................................40
第六节重要事项..............................................41
第七节股份变动及股东情况.........................................52
第八节优先股相关情况...........................................57
第九节债券相关情况............................................58
第十节财务报告..............................................58
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
备查文件目录载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内在中国证券监督管理委员会指定报刊上公开披露过的所有文本正本及正文公告的原稿。
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第一节释义释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所滨海新区指天津市滨海新区滨海高新区指天津滨海高新技术产业开发区
公司、本公司、本集团、海泰发指天津海泰科技发展股份有限公司展海泰控股集团指天津海泰控股集团有限公司
报告期、本年度指2024年度
人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流动元、万元、亿元指货币
以信息技术应用创新为首位度，以新经济服务业为特色，以生物医药、新能源、高端装备制造为支撑的同
113X 指
时面向世界科技前沿和未来产业发展的“X”个新赛道的产业体系
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息公司的中文名称天津海泰科技发展股份有限公司公司的中文简称海泰发展
公司的外文名称 Tianjin Hi-Tech Development Co.Ltd.公司的法定代表人刘超
二、联系人和联系方式董事会秘书姓名王菲联系地址天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号
电话（022）85689891
传真（022）85689889
电子信箱 irm@hitech-develop.com
三、基本情况简介公司注册地址天津新技术产业园区华苑产业区公司办公地址天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号公司办公地址的邮政编码300384
公司网址 www.hitech-develop.com
电子信箱 irm@hitech-develop.com
四、信息披露及备置地点
上海证券报（www.cnstock.com）、证券时报（公司披露年度报告的媒体名称及网址 www.stcn.com）
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公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点天津海泰科技发展股份有限公司证券合规部
五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码
A股 上海证券交易所 海泰发展 600082
六、其他相关资料
名称立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境内）办公地址上海市黄浦区南京东路61号四楼
签字会计师姓名张鸣、王晓波
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币本期比上主要会计数据2024年2023年年同期增2022年减(%)
营业收入337632315.16461463281.01-26.83493392964.70归属于上市公司股东的
9582809.0812690341.54-24.4910165196.11
净利润归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净9328931.9111286450.84-17.3416331718.53利润经营活动产生的现金流
724358697.29454707999.8959.30316338064.13
量净额本期末比上年同期
2024年末2023年末2022年末
末增减
（%）归属于上市公司股东的
1776030996.701770324882.580.321757634541.04
净资产
总资产3086605905.992934374408.445.192796042746.23
(二)主要财务指标本期比上年同期增减主要财务指标2024年2023年2022年(%)
基本每股收益（元／股）0.01480.0196-24.490.0157
稀释每股收益（元／股）0.01480.0196-24.490.0157扣除非经常性损益后的基本每股
0.01440.0175-17.710.0253收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）0.540.72减少0.18个百分点0.58扣除非经常性损益后的加权平均
0.530.64减少0.11个百分点0.93
净资产收益率（%）
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报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用□不适用
报告期内营业收入比上年同期数减少，其主要原因是：报告期内公司商品销售业务收入大幅减少。
报告期内归属于上市公司股东的净利润比上年同期数减少，其主要原因是：报告期内公司对开发项目进行减值测试并相应计提了减值准备，清算开发项目的土地增值税，导致资产减值损失、税金及附加大幅增加，同时报告期内所得税费用增加所致。
报告期内归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年同期数减少，其主要原因是：
报告期内公司收到的政府补助减少，及归属于上市公司股东的净利润减少所致。
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用√不适用
九、2024年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币
第一季度第二季度第三季度第四季度
（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入12003596.3714832561.075990446.62304805711.10归属于上市公司股
-14866661.07-15783660.78-17778643.1558011774.08东的净利润归属于上市公司股
东的扣除非经常性-14869088.20-15793149.78-17804246.9057795416.79损益后的净利润经营活动产生的现
68057299.39119772936.37-19877570.74556406032.27
金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
附注（如适非经常性损益项目2024年金额2023年金额2022年金额
用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司300000.00政府补助1100000.00178563.07
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正常经营业务密切相关、符合国家政
策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发
生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入
38502.89581039.78-2243217.44
和支出其他符合非经常性损益定义的损益
-5412299.11项目
减：所得税影响额84625.72277149.08-1310431.06
少数股东权益影响额（税后）
合计253877.171403890.70-6166522.42
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
十一、采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币对当期利润的影响项目名称期初余额期末余额当期变动金额
应收款项融资0.00380000.00380000.00/
其他非流动金融资产157259411.36157259411.360.00/
合计157259411.36157639411.36380000.00/
十二、其他
□适用√不适用
第三节管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2024年是新一轮国企改革深化提升行动关键之年、攻坚之年，是天津滨海新区高质量发展支
撑引领行动的奋进之年。公司深入贯彻落实国资委深化国企改革、天津市委“十项行动”及天津滨海新区、高新区高质量发展决策部署，立足“三新”战略导向，锚定“三量”工作路径，坚守区域发展使命。报告期内，公司积极应对产业结构深化调整与市场竞争日趋激烈带来的挑战，主动融入天开高教科创园“一核两翼多点”空间发展布局，全面统筹发展与改革，在招商模式创新、产业载体升级、综合配套完善、融资结构优化及治理能力提升方面取得突破性进展，构筑起高质量发展的多维支撑格局。
（一）聚力存量盘活攻坚，赋能园区资产焕新
公司构建“顶层设计-机制创新-资源整合”三位一体资产盘活体系，激活存量资源竞争优势。顶层设计方面：深度融入高新区 “113X” 产业体系，聚焦生物医药、智能科技等领域，制定整体发展战略，明确主题园区建设方向，锁定招商重点，匹配对应赋能政策，为产业项目落地和发展提供政策支持。机制创新方面：建立市场化盘活工作机制，探索差异化盘活路径，根据不同产业特性采取针对性盘活策略，运用“靶向招商+定制化服务”，围绕产业链精准招商，吸引优质企业集聚，提升产业竞争力。资源整合方面：梳理可利用土地资源，拓展产业载体空间，为产业发展提供空间保障，承接天开华苑园人才公寓项目，打造外溢项目承载地，整合人才、产业资源，加强与政府部门联动，凝聚各方力量，推动区域产业协同发展，实现资产盘活与产业发展相互促进。报告期内，全国中药领域唯一国家级制造业创新中心“国家现代中药创新中心”落户 BPO基地项目，围绕高新区 113X方向新质生产力产业布局初具规模。
（二）深化招投联动布局，谋划产业生态链条
公司围绕投资与产业的深度联动，推动投资工作提质增效。本着结合产业、服务产业、发展产业的理念，一方面，公司积极探索租金入股、房产入股等新方式，在丰富公司作为园区运营商的吸引力和服务能力的同时，共享园内企业的发展成果；一方面，充分利用已投基金，与之路资本建立、深化长效合作机制，将市场化投资机构作为载体盘活盟友，充分发挥“外脑”和“窗口”作用，定期开展项目对接会，沟通投资项目、挖掘招商资源，对优质项目开展尽调，实现招投联动。培育新动能、布局新赛道，持续对接新质生产力项目，围绕公司战略转型积极开展投资论证。
（三）夯实营商服务根基，打造品质示范园区
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加快从园区开发商向园区运营商的角色转变，聚焦企业全周期需求，系统提升空间品质与营商环境。一是推动硬件迭代，开展楼宇夜景点亮、消防系统改造等焕新工程，显著提升园区招商形象；二是驱动智慧升级，引入天津市首家成规模智慧化餐厅、高新区首家“光储充”一体化超充站等商业配套，实现园区服务能级的更新迭代；三是联动增值服务，公司联合区内专业机构，搭建科技服务平台、提供精准服务支持，打造更丰富立体的园区服务维度。通过环境提质、配套提标、服务提效，构建起园区招商吸引力与客户黏性双增强的良性循环
（四）拓宽多元融资渠道，筑牢稳健发展根基
基于与银行等金融机构的深度链接，公司不断丰富融资渠道、优化融资结构，切实实现融资成本的显著降低；基于公司预决算体系的优化实施，公司狠抓预算编制，强化预算执行的动态追踪，严控成本支出，切实实现资金利用效率的显著提升。同时，公司开展应收账款追缴专项攻坚，为战略转型筑牢流动性安全屏障。
（五）强化合规风控内核，提升企业治理效能
公司全面推进合规管理体系建设，将合规管理要求嵌入公司经营管理各领域各环节，组织修订11项制度，完善公司治理结构，迭代内控风险矩阵。以“党建+”模式贯穿决策、执行、监督全过程，深化“三重一大”决策机制规范性，通过廉洁合规教育常态化等举措，实现作风建设与业务效能协同跃升。
二、报告期内公司所处行业情况近年来，公司逐步向产业园区运营商及科技服务提供商转型，积极探索园区运营与产业投资相结合的发展路径，逐步形成“招商+投资+孵化”相结合的创新运营模式。在土地红利消退、政策优势趋同背景下，产业园的招商逻辑发生了根本性转变，已从“如何装满园区”升级为“如何创造不可替代的产业价值”。帮助企业降低交易成本、加速技术转化、获取超额成长机会成为产业园招商绕不开的命题，园区运营服务成为产业园区的焦点和新增长点。
园区开发运营以空间为载体，通过产业定位规划、功能平台搭建、载体开发及服务配套等，为企业提供全生命周期服务，涵盖物业管理、产业孵化、商业支持等多元化运营体系。面对存量房产过剩、功能定位趋同等挑战，行业加速向差异化转型：产业园区强化“特色定位+科技赋能”的核心竞争力，依托数字化技术分析产业动态进行精准招商；锚定科技创新这一核心引擎建设孵化器和双创平台；通过特色化、数字化与创新化协同驱动，重构园区高质量发展路径。从而全面激活创新生态，构建产城融合、绿色智慧的高附加值产业生态圈，驱动区域内的新旧动能转换。
产业投资行业步入“精准施策+深度赋能”阶段，国家出台大量政策促进产业转型升级，地方政府加速构建“资本招商”生态，通过“资本链+产业链”双轮驱动培育本土“独角兽”和链主企业，行业呈现“政策牵引强化、区域竞争加剧、产投融合深化”三大特征。由此，投资行业技术研判难度显著提升，对投资人的行业研究能力及投后赋能水平要求也更高。投资机构更多的聚焦新质生产力维度发掘科创型企业，向具备核心技术壁垒和场景落地能力的专精特新企业集中，逐步构建基于技术先发优势与产业变革机遇的差异化投资竞争力。
在国家创新驱动发展战略指引下，孵化器行业正加速向专业化、数字化与生态化方向转型升级。天津滨海高新区自实施《天津滨海高新区创业孵化高质量建设三年行动计划》以来，坚持顶层设计与市场主导相结合、企业孵化和产业培育相结合，完善全链条培育体系，重点推进生物医药、人工智能等垂直领域专业化孵化平台建设，集成技术共享、投融资对接及市场拓展等增值服务，实现资源高效配置。行业结构性变革下，深度协同产业集群需求的孵化模式，正成为区域新旧动能转换的核心引擎。
三、报告期内公司从事的业务情况
报告期内，公司作为天津滨海高新区唯一的国有控股上市公司，以工业地产开发运营作为核心经营业务，逐步形成“招商+投资+孵化”相结合的创新运营模式，构建以园区运营为存量支撑，项目开发与产业投资为增量驱动的主营业务架构。公司围绕天津滨海高新区“113X”的产业发展方向，以实现高质量发展为目标，逐步向产业园区运营商及科技服务提供商转型，积极探索园区运营与产业投资相结合的发展新模式。
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园区运营方面，构筑独特优势，驱动资产增值。公司深度融入滨海高新区城市更新和产业升级，积极承接天开园科技转化成果，利用市场化招商方式，全力推动资产盘活。以园区运营为基础，挖掘园区服务需求，强化配套供给与物业服务，为驻区企业和产业发展提供定制化服务，持续创新资产管理模式，打造智慧园区，加速存量资产盘活与增量园区开发。
产业投资方面，探索产业投资新模式，实现招投联动。公司在坚守园区运营业务基础上，通过参与布局以新质生产力为投资方向的产业基金，聚焦园区相关产业及企业开展投资，形成协同效应，助力创新型与科技型企业的孵化与发展。通过资本服务化和服务场景化，实现产业投资与产业招商的高效联动，最大化利用资源，支撑企业成长，为公司带来长期投资回报与产业协同效益。
孵化服务方面，深化高效能载体服务建设，回归孵化器职能初衷。海泰孵化器从提供融资咨询、专利服务、创业导师培训服务等方面为在孵企业提供专业化服务。公司依托园区智能化的特色产业优势和优质科创企业的集群优势提质转型，结合项目改造打造配套服务网点，加强载体服务优势共享，提升孵化器影响力。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
公司通过二十余年的发展，在利用政策优势强化招商租售，发挥地域优势做好园区运营，培育产业聚集效应，推进资本运营平台和投资平台建设等方面形成了公司独特的核心竞争力。
（一）拥有规模化的园区载体空间优势。多年来，公司开发运营了绿色产业基地、创新基地、国家软件服务外包基地（BPO）、精工国际、蓝海等百余万平方米工业园区项目，围绕软件开发、服务外包、生物医药等产业聚集了一批优质科技企业，为公司业务拓展提供优质空间资源。
（二）拥有园区综合运营能力优势，全力打造优质综合服务平台。公司在招商招租、商业配
套、增值服务、孵化服务、科技金融等方面，拥有专业化队伍，丰富的管理经验，完善的业务体系。通过多年深耕了解区域需求，在已建成的园区内逐步打造完善综合服务平台，优化区域营商环境，提升园区整体形象，厚植公司品牌内涵，进一步促进招商租售工作。
（三）拥有国内最早的国家级综合孵化器，具备运作产业投资的增值服务优势。通过加强国
家自主创新示范区政策研究，更好地为在孵企业提供政策咨询服务，创建更优的企业成长环境，提升海泰国家级孵化器服务水平，不断扩大海泰国家级孵化器的招商影响力。聚集了新一代信息技术、新能源新材料、生物医药等一批科技型企业，为运作产业投资工作提供了增值服务优势。
（四）拥有较强的资源链接能力优势。公司积极对接天津滨海高新区优势产业和企业，获取
优质客户和产业投资标的；对接天津滨海高新区科技金融、产业培育平台，获取园区运营资源；
对接基金、银行、高校、中介机构，形成战略合作伙伴，助力园区运营和产业投资业务。
（五）拥有银企合作的金融资源优势。公司拥有良好的信誉，与银行等金融机构建立了密切的合作关系。通过多种手段筹集资金，能够为公司的长期发展提供稳定的资金支持。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入33763.23万元，较上年同期减少26.83%，实现归属母公司股东的净利润958.28万元。
(一)主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入337632315.16461463281.01-26.83
营业成本172730227.99335168722.40-48.46
销售费用12508006.188869811.9141.02
管理费用15495509.2615899119.55-2.54
财务费用56099360.7657049223.67-1.66
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研发费用
经营活动产生的现金流量净额724358697.29454707999.8959.30
投资活动产生的现金流量净额-29836152.89-114756084.43不适用
筹资活动产生的现金流量净额-499597397.71-256181401.46不适用
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用√不适用
2、收入和成本分析
√适用□不适用
报告期内，公司实现营业收入33763.23万元，较上年同期减少26.83%，主要系报告期内公司仅作为代理人开展净额法业务，商品销售业务收入减少所致。
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位：元币种：人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分行业营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减
（%）减（%）减（%）（%）
科技园区减少0.34
309812173.59160448206.4048.2134.0834.96
开发个百分点
科技园区增加6.33
26975202.8212282021.5954.475.60-7.29
运营个百分点增加商品销售
844938.75---99.59-100.0099.11个
业务百分点增加
合计337632315.16172730227.9948.84-26.83-48.4621.47个百分点主营业务分产品情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分产品营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减
（%）减（%）减（%）（%）
科技园区减少0.34
309812173.59160448206.4048.2134.0834.96
开发个百分点
科技园区增加6.33
26975202.8212282021.5954.475.60-7.29
运营个百分点增加商品销售
844938.75---99.59-100.0099.11个
业务百分点增加
合计337632315.16172730227.9948.84-26.83-48.4621.47个百分点主营业务分地区情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分地区营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减
（%）减（%）减（%）（%）
内销337632315.16172730227.9948.84-26.83-48.46增加
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21.47个
百分点增加
合计337632315.16172730227.9948.84-26.83-48.4621.47个百分点主营业务分销售模式情况营业收入营业成本毛利率比毛利率销售模式营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减
（%）减（%）减（%）（%）不适用
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
报告期内，分行业和分产品情况表中“科技园区开发”板块营业收入和营业成本增加，主要原因是报告期内公司通过拓展营销渠道，加大去库存力度，房地产销售成交量增长，房地产销售收入增加。
报告期内，分行业和分产品情况表中“科技园区运营”板块营业收入增加、营业成本减少，主要原因是报告期内公司房产租赁业务收入增加，租赁成本减少导致。
报告期内，分行业和分产品情况表中“商品销售业务”板块营业收入和营业成本大幅减少，主要原因是报告期内公司仅作为代理人开展净额法业务所致。
(2).产销量情况分析表
□适用√不适用
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用√不适用
(4).成本分析表
单位：元分行业情况本期金上年同情本期占额较上成本构成期占总况分行业本期金额总成本上年同期金额年同期项目成本比说
比例(%)变动比
例(%)明
例(%)
土地成本4950214.202.872934727.120.8768.68科技园建安配套
区开发155497992.2090.02115949944.4934.5934.11及其他
科技园租赁成本12273501.957.1113256784.053.96-7.42
区运营服务成本8519.640.00-8500.570.00-商品销
商品采购--203035767.3160.58-售业务
合计172730227.99100.00335168722.40100.00-48.46分产品情况本期金上年同情本期占额较上成本构成期占总况分产品本期金额总成本上年同期金额年同期项目成本比说
比例(%)变动比
例(%)明
例(%)
12/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
土地成本4950214.202.872934727.120.8768.68科技园建安配套
区开发155497992.2090.02115949944.4934.5934.11及其他
科技园租赁成本12273501.957.1113256784.053.96-7.42
区运营服务成本8519.640.00-8500.570.00-商品销
商品采购--203035767.3160.58-售业务
合计172730227.99100.00335168722.40100.00-48.46成本分析其他情况说明
报告期内，“科技园区开发”板块中土地成本和建安成本增加的主要原因是报告期内所售房地产项目原土地成本较高、项目前期投入较大，且房地产销售数量增加。
报告期内，“科技园区运营”板块中租赁成本减少的主要原因是报告期内公司房产租赁成本中税费调整导致。
报告期内，“商品销售业务”板块中商品采购成本减至为零的主要原因是报告期内公司仅作为代理人开展商品销售业务，全部按净额法进行会计核算所致。
(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用□不适用2024年6月3日，经公司第十一届董事会第五次（临时）会议审议通过《关于设立公司全资子公司的议案》，公司以自有资金出资1亿元设立全资子公司天津海发方信置地有限公司，注册资本10000万人民币。公司持股比例为100.00%，报告期内将其纳入合并范围。
报告期内，天津海泰企业家俱乐部有限公司注销登记手续办理完毕，详见公司于2024年3月26日披露的《天津海泰科技发展股份有限公司关于全资子公司注销完成的公告》（公告编号：2024-003）。
(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用√不适用
(7).主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用□不适用
前五名客户销售额31473.88万元，占年度销售总额93.22%；其中前五名客户销售额中关联方销售额29721.51万元，占年度销售总额88.03%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
序号客户名称销售额占年度销售总额比例（%）
1客户一29486.2687.33
客户一为报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%。
B.公司主要供应商情况
√适用□不适用
前五名供应商采购额1849.37万元，占年度采购总额57.02%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。
13/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
序号供应商名称采购额占年度采购总额比例（%）
1供应商一483.4214.91
2供应商二384.9611.87
3供应商三329.8910.17
4供应商四298.629.21
以上供应商均为前5名供应商中的新增供应商。
其他说明：
无
3、费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
销售费用12508006.188869811.9141.02
管理费用15495509.2615899119.55-2.54
财务费用56099360.7657049223.67-1.66
税金及附加50062930.9421079656.84137.49
其他收益300000.001100000.00-72.73
信用减值损失8622402.21-8747999.98不适用
资产减值损失-11336444.84不适用
营业外收入38702.89582039.78-93.35
营业外支出200.001000.00-80.00
所得税费用19742172.554394734.08349.22
变动原因说明：
（1）销售费用：本报告期较上年同期增加，主要是本期公司工资性支出、推广费增加所致。
（2）管理费用：本报告期较上年同期减少，主要是本期公司中介服务费用、维修损失减少所致。
（3）财务费用：本报告期较上年同期减少，主要是本期公司利息费用减少、利息收入增加所致。
（4）税金及附加：本报告期较上年同期增加，主要是本期公司计提土地增值税增加所致。
（5）其他收益：本报告期较上年同期减少，主要是本期公司收到政府补助减少所致。
（6）信用减值损失：本报告期较上年同期减少，主要是本期公司收到土地收储补偿款，转回以
前年度计提的减值准备，应收账款坏账损失减少所致。
（7）资产减值损失：本报告期较上年同期增加，主要是本期公司对开发项目计提了存货跌价准备所致。
（8）营业外收入：本报告期较上年同期减少，主要是本期公司收到赔偿款减少所致。
（9）营业外支出：本报告期较上年同期减少，主要是本期公司押金转入减少所致。
（10）所得税费用：本报告期较上年同期增加，主要是本期公司利润总额增加及递延所得税资产转回，当期所得税费用和递延所得税费用均增加所致。
14/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
4、研发投入
(1).研发投入情况表
□适用√不适用
(2).研发人员情况表
□适用√不适用
(3).情况说明
□适用√不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用√不适用
5、现金流
√适用□不适用
科目本期数上年同期数变动比例（%）
经营活动产生的现金流量净额724358697.29454707999.8959.30
投资活动产生的现金流量净额-29836152.89-114756084.43不适用
筹资活动产生的现金流量净额-499597397.71-256181401.46不适用变动原因说明
（1）经营活动产生的现金流量净额：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司销售商品收到的现金增加及直接支付给供应商货款的现金减少所致。
（2）投资活动产生的现金流量净额：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司取得房产投资活动现金流出较上期同期公司购买之路海河合伙份额等投资活动现金流出减少所致。
（3）筹资活动产生的现金流量净额：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司收到借款较上
年同期减少，偿还债务较上年同期增加所致。
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
(三)资产、负债情况分析
√适用□不适用
1、资产及负债状况
单位：元本期期末金本期期末数上期期末数额较上期期项目名称本期期末数占总资产的上期期末数占总资产的情况说明末变动比例比例（%）比例（%）
（%）
货币资金493467948.5615.99289541201.879.8770.43
应收款项融资380000.000.01100.00
其他应收款635676.470.023524436.840.12-81.96
其他流动资产1646213.200.053198999.850.11-48.54
无形资产4522.080.009948.720.00-54.55
15/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
短期借款837459833.6327.13642739941.1821.9030.30
预收款项2272046.130.071520728.640.0549.41
合同负债2363809.520.084268571.420.15-44.62
应付职工薪酬3181869.820.101873877.690.0669.80
其他流动负债95238.100.00-100.00
长期应付款45351564.051.4776574395.302.61-40.77
递延收益11081179.000.367398000.000.2549.79
其他说明：
（1）货币资金：本期期末数较上期期末数增加，主要是本期公司收到销售回款和取得借款增加所致。
（2）应收款项融资：本期期末数较上期期末数增加，主要是本期公司持有的银行承兑汇票增加所致。
（3）其他应收款：本期期末数较上期期末数减少，主要是本期公司将部分款项转入投资性房地产所致。
（4）其他流动资产：本期期末数较上期期末数减少，主要是本期公司预缴所得税等减少所致。
（5）无形资产：本期期末数较上期期末数减少，主要是本期公司无形资产摊销所致。
（6）短期借款：本期期末数较上期期末数增加，主要是本期公司收到质押借款和保证借款增加所致。
（7）预收款项：本期期末数较上期期末数增加，主要是本期公司预收房租款增加所致。
（8）合同负债：本期期末数较上期期末数减少，主要是本期公司预收售房款转收入所致。
（9）应付职工薪酬：本期期末数较上期期末数增加，主要是本期公司计提职工薪酬所致。
（10）其他流动负债：本期期末数较上期期末数减少，主要是本期公司待转销项税减少所致。
（11）长期应付款：本期期末数较上期期末数减少，主要是本期公司应付融资租赁款减少所致。
（12） 递延收益：本期期末数较上期期末数增加，主要是本期公司收到 BPO基地改造提升工程项目补贴所致。
2、境外资产情况
□适用√不适用
3、截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
1、年末公司因融资质押受限的货币资金期末余额为59001600.00元，详见“第十节财务报告”项下说明。
2、年末公司因融资抵押受限的存货账面价值为872625850.65元，详见“第十节财务报告”项下说明。
3、年末公司因融资抵押受限的投资性房地产账面价值为247966276.78元，详见“第十节财务报告”项下说明。
4、年末公司因融资质押受限的其他非流动金融资产账面价值为106975700.00元，详见“第十节财务报告”项下说明。
4、其他说明
□适用√不适用
16/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(四)行业经营性信息分析
√适用□不适用
报告期内，公司主营行业经营性数据如下表。
17/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1、报告期内房地产储备情况
√适用□不适用
持有待开发土地一级土地整理规划计容建筑面是/否涉及合作合作开发项目涉及合作开发项目的权序号持有待开发土地的区域
的面积(平方米)面积(平方米)积(平方米)开发项目的面积(平方米)益占比(%)
1 海泰精工国际 A 区 B 区 37821.10 0 90611.00 否 0 0
天津高新区国家软件服2务外包产业基地（简称77516.40075313.42否00“BPO 基地”）A4-A6
3蓝海科技园二期42927.720118057.83否00
天开·华苑园科技创新
422429.50044510.00否00
人才公寓
2、报告期内房地产开发投资情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
在建项目/项目规划计在建建筑新开工项项目用地面总建筑面积已竣工面积报告期实
序号地区项目经营业态容建筑面积面积(平方总投资额
目/竣工项积(平方米)(平方米)(平方米)际投资额
(平方米)米)目
1 天津 BPO 基地 工业厂房 在建 403983.90 605975.85 605975.85 0 381313.54 235300 553.60
18/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
海泰精工
2天津工业厂房在建101456.10152184.15210584.14099395.4295900304.07
国际海泰创意
3天津商业竣工24843.2449686.4851700.05051700.0031800110.97
科技园蓝海科技
4天津工业厂房在建122424.90183637.35310200.00087917.70184000950.61
园
天开·华苑园科技二类居住
5天津新开工22429.5044510.0000048408.148388.85
创新人才用地公寓
3、报告期内房地产销售和结转情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
已售（含已预可供出售面积结转面积(平方报告期末待结转面序号地区项目经营业态售）面积结转收入金额
(平方米)米)积(平方米)
(平方米)
1华北地区海泰绿色产业基地销售、出租17330.920000
2华北地区海泰创新基地销售、出租2997.710000
3 华北地区 BPO 基地 销售、出租 73488.78 30155.21 0 0 0
4华北地区海泰精工国际销售、出租43364.30800.80000
报告期内，公司共计实现销售金额32530.31万元，销售面积30956.01平方米，实现结转收入金额0万元，结转面积0平方米，报告期末待结转面积
0平方米。
4、报告期内房地产出租情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
出租房地产的建筑出租房地产的租是否采用公允价租金收入/房地产公
序号地区项目经营业态权益比例（%）
面积(平方米)金收入值计量模式允价值(%)
19/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
海泰绿色产业
1天津工业9374.16565.21100否0
基地
2 天津 BPO 基地 工业 31460.73 1649.84 100 否 0
2天津海泰国际公寓工业6185.76215.62100否0
2天津蓝海科技园工业830.8227.67100否0
5、报告期内公司财务融资情况
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额
101298.846.470
6、其他说明
□适用√不适用
20/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(五)投资状况分析对外股权投资总体分析
√适用□不适用
报告期内，公司设立全资子公司天津海发方信置地有限公司，注册1亿元人民币，持股100%。
1、重大的股权投资
√适用□不适用
单位：亿元币种：人民币标的截至资披露披露被投资是否报表科合作方投资期产负债预计收主要业投资金持股比是否资金本期损是否日期索引公司名主营投资方式目（如（如适限（如表日的益（如务额例并表来源益影响涉诉（如（如称投资适用）用）有）进展情有）有）有）业务况天津海完成注发方信房地产长期股自有册资本
否新设1100%是////否//置地有开发权投资资金实缴限公司9000万
合计///1////////////
2、重大的非股权投资
√适用□不适用
报告期内，公司经公开竞拍获得天津市滨海新区土地发展中心公开挂牌出让的编号为津滨高（挂）2024-1号地块的国有建设用地使用权，成交总价为人民币8100万元，详见公司于2024年7月2日在上海证券交易所网站披露的《天津海泰科技发展股份有限公司关于竞拍获得土地使用权的公告》（公告编号：2024-014）。2024年6月公司第十一届董事会第五次（临时）会议审议通过《关于设立公司全资子公司的议案》，设立天津海发方信置地有限公司，并由该公司签署竞拍上述土地的《天津市国有建设用地使用权出让合同》，支付交易价款。公司已支付的竞拍土地定金全额抵作对海发方信的部分出资。
21/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
3、以公允价值计量的金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入权益的累
本期公允价值本期计提的减本期出售/赎资产类别期初数计公允价值变本期购买金额其他变动期末数变动损益值回金额动
其他380000.00380000.00
其他157259411.36157259411.36
合计157259411.36380000.00157639411.36
注1：第1行为应收款项融资；
注2：第2行为其他非流动金融资产。
证券投资情况
□适用√不适用证券投资情况的说明
□适用√不适用私募基金投资情况
√适用□不适用
公司持有的新格局海河滨海股权投资基金（天津）合伙企业（有限合伙）3.33%基金份额。报告期内，公司收到该基金2023年度收益分配964241.34元。
衍生品投资情况
□适用√不适用
22/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用√不适用
(六)重大资产和股权出售
□适用√不适用
(七)主要控股参股公司分析
√适用□不适用
单位：元业务公司名称注册资本总资产净资产净利润性质天津海泰企业孵化咨询
152000000.00120292244.18118978855.00169068.23
服务有限服务公司天津海泰房地
方圆投资产开30000000.00404246919.2237097576.102315529.31有限公司发天津海泰商品
方通投资销售150000000.00252043524.5023591902.86584959.51有限公司业务天津海泰房地
方成投资产开67350000.00159932647.10157355952.60-29313423.94有限公司发天津海泰房地创意科技
产开75000000.00344547215.6187421888.71-535640.19园投资有发限公司天津百竹房地科技产业
产开62936738.53636960370.09-1257400.87-9708463.69发展有限发公司天津海发物业
物业管理5000000.00887559.57-9368745.22379.68管理有限公司天津海发房地
方信置地产开100000000.0090058784.8489964916.92-35083.08有限公司发
23/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(八)公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用□不适用
公司所处行业为园区开发及运营服务，是指对各类园区进行规划、建设、管理和运营的一系列活动，包括园区的规划设计、基础设施建设、公共服务设施建设、招商引资、企业服务等多个方面。园区开发及运营服务的目标是促进产业集聚、提升区域经济竞争力等。
随着新一轮国有企业改革深化提升行动正式启动，新阶段的国企改革旨在以国家战略为引导，强化核心竞争力和核心功能，充分发挥科技创新、产业控制和安全支撑等作用。产业园区作为我国经济增长的重要引擎，在“十四五”时期将承担产业经济主战场、区域发展主引擎、改革开放试验平台的定位与使命。
近些年，各地不约而同地把产业园区的投资、建设和运营，作为拉动当地经济发展的主要抓手。一项公开数据显示，从2023年开始，全国的产业园区面积以每年1.4亿平方米的速度新增。
预计到2025年，我国产业园区的总供应量将突破62亿平方米。与此同时，当前经济形势复杂多变，产业园区竞争压力巨大，对园区开发运营商提出了更高的要求。未来产业园区发展主要呈现以下几方面趋势。
一是智能化发展，随着人工智能、大数据等技术的快速发展和应用，园区开发及运营服务将更加智能化。例如，智能化的园区管理系统、智能化的企业服务平台等，能够提高园区的运营效率和管理水平，提升企业的满意度和归属感。
二是绿色化发展，随着环保意识的提高和可持续发展理念的普及，园区开发及运营服务将更加注重绿色化发展。例如，建设生态园区、推广清洁能源等，能够提高园区的环保意识和可持续发展水平，促进经济和环境的和谐发展。
三是专业化发展，随着产业结构的调整和转型升级的加速，园区开发及运营服务将更加专业化。例如，针对不同产业领域建设专业化的园区、提供专业化的企业服务等，能够更好地满足企业的需求和发展需要，提高园区的专业化水平和竞争力。
四是社区化发展，园区开发及运营服务将更加注重社区化发展。例如，建设园区文化、加强园区与周边社区的联系等，能够提高园区的社会责任感和品牌影响力，促进园区的可持续发展。
五是国际化发展，随着全球化的加速和对外开放的深化，园区开发及运营服务将更加国际化。
例如，吸引外资企业入驻、开展国际合作等，能够提高园区的国际知名度和竞争力，促进经济国际化发展。
综上所述，园区开发及运营服务行业未来将向智能化、绿色化、专业化、社区化和国际化方向发展。为了适应这些变化和趋势，园区开发及运营服务企业需要不断创新和提升自身实力，以更好地服务于企业和社会。
(二)公司发展战略
√适用□不适用
积极寻求公司发展与国家重点战略和天津发展战略相适应，把公司发展与承担社会责任紧密连接，全力聚焦科创生态建设和产业投资两大方向。着力增加自身资源储备，提升能力建设，吸引具有高技术附加值的产业入住，发挥海泰国家级综合孵化器作用，积极推进产业投资板块发展，强化资产运营能力。不断调整和优化资产结构、业务结构和资金结构，确保公司发展目标稳步推进，为推动区域经济的高质量发展贡献力量，实现打造华北一流高科技产业园区，形成国家级产业集群的愿景。
(三)经营计划
√适用□不适用
24/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
2025年，公司将继续全面落实滨海高新区决策部署，坚定立足产业园区运营商发展定位，坚
持以“三新”“三量”为重要工作抓手，全面深化改革推动转型，以大格局谋划发展增量，以硬举措推动资产盘活，以新思路激发干事活力，不断蓄动能塑优势，推动公司高质量发展。
进一步优化产业布局。全面落实上市公司高质量发展要求，全力推动战略转型和业务优化，聚焦“产业园区运营商和科技服务商”发展定位，立足天开华苑园区位资源优势，明确园区运营与科技服务主营业务模式，全力补短板补缺项，进一步整合资源、优化结构，在年内基本完成业务结构优化，有效提升盈利能力。
进一步攻坚资产盘活。依靠高新区产业资源和招商能力，全面提升园区运营能力，多措并举、分类施策推动产业园区错位发展，以特色园区建设为抓手，加快各园区既有优势产业的集群集聚，紧盯新质生产力行业，强化相关产业的布局。运用市场化手段激活资产价值，提升市场化招商能力，充分对接企业需求，定制化推动新项目建设。
进一步扩宽合作边界。着眼园区潜力，通过合作共赢，开拓发展空间。持续挖掘、联动、赋能园区优质企业，以基金为纽带强化资本协同，主动对接新质生产力行业，提前布局，实现“以资引企、以企促产”的良性循环，为公司转型发展打下坚实基础。充分利用孵化器梯次培育和升级发展政策机遇，进一步对接整合优质综合运营服务资源，通过产业服务，集聚发展要素，着力打造特色主题孵化空间，推动建设国家级科技型孵化器运营品牌。
(四)可能面对的风险
√适用□不适用
1.宏观经济政策风险
园区开发行业资源整合极为复杂，紧密关联产业、人口、规划、交通、金融等核心资源，受相关政策的影响程度较深。同时，园区开发运营业务投资规模庞大，属于典型的资本密集型行业，在融资方面高度依赖信贷、债券等工具。国家宏观经济政策走向，以及产业政策、税收政策、信贷政策等调控手段的施行，均会给企业运营带来重大影响。面对这些潜在的宏观经济风险，公司将持续、密切关注宏观经济动态和国家政策走向，深入分析并精准把握宏观经济形势，及时、主动地调整经营计划，以此提升公司的整体竞争能力，有效应对宏观经济波动带来的挑战。
2.产业地产竞争风险当前，产业园区朝着中高端方向加速发展，大数据、云计算、人工智能等热门产业领域的同质化竞争态势日益严峻。各地园区为实现产业升级与经济增长，竞相加大对高新技术企业的招商引资投入，使得园区对创新产业、创新机构、创新产品及创新人才的争夺愈发激烈。如今，产业园区的竞争已不再局限于园区个体之间，而是涵盖政策优惠力度、配套服务质量、产业生态完善程度等在内的全方位综合竞争。为有效应对产业地产领域的激烈竞争与潜在风险，公司将秉持积极主动的发展策略，以前瞻性思维敏锐捕捉市场动态，提前谋划布局。持续深耕产业园区的建设与服务，不断提升园区的综合竞争力。
3、投资环境风险近年来，随着国际国内地缘政治、宏观经济形势不断变化，产业投资的政策将会受到国际政治经济格局、被投资企业行业趋势及市场变化等因素影响，投资收益会随着政策变动、周期性波动、投资环境变化而不可避免地产生波动。公司将积极做好投资风险预防措施，在项目筛选阶段，引入科学评估模型，全面考量项目可行性与潜在价值，提升决策科学性和精准性。同时，强化“投前-投中-投后”全流程、全周期的精细化项目管理能力，实时跟踪投资项目的动态，根据市场变化灵活调整投资策略，有效抵御投资环境风险。
(五)其他
□适用√不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用√不适用
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第四节公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用□不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》及有关法律法规、规范性文件的要求，不断完善公司法人治理结构，依法依规运作，建立健全内部管理和控制制度。公司的权力机构、决策机构、监督机构及经营管理层之间权责明确，运作规范。公司治理符合相关法律、法规要求，与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在重大差异。公司的最高权力机构为股东会，董事会为常设决策和管理机构，监事会是公司的监督机构。
报告期内，公司共修订《公司章程》《董事会议事规则》《监事会议事规则》《股东会议事规则》和《独立董事制度》等14项制度。
（一）股东与股东会
公司严格按照《公司法》《公司章程》和《股东会议事规则》等法律法规、公司制度的要求
召集、召开股东会，报告期内，公司共召开4次股东会，股东会的通知、召集、决议、表决方式及签署、信息披露均符合《公司法》《证券法》及中国证监会和上海证券交易所的各项规定，决议内容合法有效，充分保障所有股东特别是中小股东的合法权利。
（二）控股股东与公司
公司具有独立、完整的业务及自主经营能力，控股股东能严格规范自己的行为，依法行使股东权利，不存在超越公司股东会直接或间接干预公司的决策和经营活动，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面严格保持独立性，公司董事会、监事会和内部机构独立运作，未发生过大股东占用公司资金和资产的情形。公司实际控制人严格规范自身行为，并依法行使权利、履行义务，不存在利用其特殊地位谋取额外利益的行为。
（三）董事与董事会
报告期内，公司董事会董事共9名，其中独立董事3名，董事会人数和人员构成符合法律、法规和《公司章程》的要求。董事会下设各专门委员会按照议事规则要求合规运作，为董事会的科学决策提供保障。公司共召开8次董事会，会议的召集、召开均符合《公司法》《公司章程》等相关规定的要求。
（四）监事与监事会
报告期内，公司监事会监事共3名，其中职工代表1名。公司共召开3次监事会。监事会根据相关制度扎实细致地开展工作，对公司定期报告、财务状况以及董事、高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督维护公司及股东的合法权益，保证公司规范运作。
（五）关于利益相关者
公司本着公开、公平、公正的原则，充分尊重和维护职工、客户、供应商、银行及其他债权人等利益相关者的合法权益，与利益相关者积极合作，共同推动公司稳定、持续、健康发展。
（六）关于信息披露与透明度
报告期内，公司严格按照《上市公司信息披露管理办法》《信息披露管理制度》等规定履行相关职责，真实、准确、完整、及时地披露公司有关信息，认真接待股东来访、解答电话咨询，公司指定《上海证券报》《证券日报》为公司信息披露媒体，保证公司信息披露公开、公平、公正，确保所有股东平等机会获取信息。
报告期内，本公司根据《公司法》《上市公司治理准则》《企业内部控制基本规范》等法律法规以及中国证监会、上海证券交易所关于公司治理的要求，不断完善公司法人治理结构，健全和执行公司内部控制体系，规范公司运作。公司治理的实际状况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在重大差异。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用
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二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用√不适用
三、股东大会情况简介决议刊登的指定决议刊登的会议届次召开日期会议决议网站的查询索引披露日期
审议通过：
1.《2023年度董事会工作报告》；
2.《2023年度监事会工作报告》；
3.《2023年度财务决算报告》；
上海证券交易所4.《2023年度利润分配预案》；
2023年度2024年5月网站；2024年5月5.《2023年年度报告及其摘要》；
股东大会30日公告编号31日6.《关于2024年度申请综合授信额
2024-008。度的议案》；
7.《关于审批2024年度担保额度的议案》；
8.《关于2024年度竞拍土地使用权及相关授权的议案》。
审议通过：
1.《关于修订<公司章程>的议案》；
2.《关于修订<股东大会议事规则>的议案》；
3.《关于修订<董事会议事规则>的2024上海证券交易所议案》；年第2024年9月网站；2024年9月4.《关于修订<监事会议事规则>的一次临时19日公告编号20日议案》；
股东会2024-021。5.《关于修订<独立董事制度>的议案》；
6.《关于修订<关联交易管理制度>的议案》；
7.《关于修订<对外担保制度>的议案》。
2024 上海证券交易所年第 2024 年 12 网站； 2024年 12月 审议通过《关于出售 BPO项目部分二次临时月5日公告编号6日房产暨关联交易的议案》。
股东会
2024-031。
2024上海证券交易所年第2024年12网站；2024年12月审议通过《关于聘请2024年度审计三次临时月30日公告编号31日机构的议案》。
股东会
2024-036。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用√不适用
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股东大会情况说明
√适用□不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
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四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用□不适用
单位：股报告期内从公司获是否在公性年年初持股年末持股年度内股份增减变动姓名职务任期起始日期任期终止日期得的税前司关联方别龄数数增减变动量原因报酬总额获取报酬（万元）
董事长2023-06-122026-12-20000/否
刘超男3944.73
董事2023-06-122026-12-20000/否
姚会兰董事女522023-12-202026-12-20000/0是
温晶晶董事女422023-12-202026-12-20000/0是
注董事2023-06-302026-12-20000/否
王融冰男5346.81
原总经理2023-06-122025-02-25000/否
董事2022-04-062026-12-20000/否
李宏亮注副总经理男512022-03-172026-12-20000/46.41否
财务负责人2022-03-172026-12-20000/否
才华独立董事男562020-12-212026-12-20000/7.1否
王忠箴独立董事男452020-12-212026-12-20000/7.1否
佟家栋独立董事男662020-12-212026-12-20000/7.1否
赵宇监事会主席男412023-06-122026-12-20000/0是
杨烁监事男532023-12-202026-12-20000/0是
洪芸职工监事女432021-04-282026-12-20000/34.13否
王菲董事会秘书女422024-01-242026-12-20000/23.38否
高悦原董事男392023-12-202025-01-24000/0是
合计/////000/216.76/
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姓名主要工作经历
刘超现任公司董事长、党支部书记。历任天津市人社局工作人才开发处、法规处副处长，天津海泰控股集团有限公司综合管理部部长。
现任公司董事、副总经理、财务负责人。历任天津泰达国际创业中心主任，天津泰达科技发展集团有限公司副总经理、天津开发区科李宏亮
技创新局副局长、华润生命科学产业发展有限公司副总经理、天津海泰科技发展股份有限公司董事会秘书。
现任公司董事、天津海泰控股集团有限公司合规管理部部长，兼任天津滨海新区北塘古镇运营管理有限公司法人、董事，天津海泰大王融冰渔北塘旅游管理有限公司法人、董事、经理。历任天津提爱斯海泰信息系统有限公司副总经理，天津海泰控股集团有限公司财务管理部副部长，天津海泰科技发展股份有限公司总经理。
姚会兰现任公司董事、天津海泰控股集团有限公司工程管理部部长。历任天津市海洋高新技术开发公司总工程师、总经理。
现任公司董事、天津海泰控股集团有限公司运营管理部副部长，兼任天津海泰科技创新服务有限公司董事、天津海泰凤凰城置业有限温晶晶公司董事。历任天津市海洋高新技术开发有限公司副总经理、天津海泰资本投资管理有限公司副总经理。
现任公司独立董事、天津华盛理律师事务所主任、第十三届全国人大代表、中华全国律师协会副会长、市法学会副会长。兼任国新国才华证基金管理有限公司独立董事。
王忠箴现任公司独立董事、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人。
现任公司独立董事、南开大学中国自由贸易试验区研究中心主任、南开大学中国式现代化研究院首席专家、南开大学数字经济交叉学佟家栋
科研究中心主任、南开大学世界经济研究中心主任。历任南开大学副校长。
现任公司监事会主席、天津海泰控股集团有限公司财务管理部部长。曾任中国银行股份有限公司天津市分行投资银行团队主管、天保赵宇
国际物流集团有限公司财务总监、天津天保财务有限公司副总经理、高银地产（天津）有限公司总监。
现任公司监事、天津海泰控股集团有限公司监督中心负责人。历任天津海泰资本投资管理有限公司副总经理、天津海泰科技发展股份杨烁有限公司副总经理。
洪芸现任公司监事、综合管理部部长。历任天津海泰科技发展股份有限公司综合管理部副部长。
现任公司董事会秘书。历任中逸安科生物技术股份有限公司董事会秘书，天津泰达股份有限公司证券事务代表、证券部部长，南京新王菲
城发展股份有限公司、天津泰达洁净材料有限公司、天津泰环资源再生利用有限公司和天津泰达都市开发建设有限公司董事。
其它情况说明
√适用□不适用注：王融冰先生因工作调动提出辞去公司总经理职务，详见公司于2025年2月26日披露的《天津海泰科技发展股份有限公司关于总经理辞职的公告》（公告编号：2025-002）。
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(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1、在股东单位任职情况
√适用□不适用任职人员在股东单位担任的股东单位名称任期起始日期任期终止日期姓名职务
王融冰天津海泰控股集团有限公司合规管理部部长2025年2月/
姚会兰天津海泰控股集团有限公司工程管理部部长2023年10月/
温晶晶天津海泰控股集团有限公司运营管理部副部长2023年11月/
团委书记、党委组
天津海泰控股集团有限公司织部（人力资源部）2021年6月2024年12月高悦副部长
天津华苑置业有限公司副总经理2024年12月/
赵宇天津海泰控股集团有限公司财务管理部部长2021年8月/
杨烁天津海泰控股集团有限公司监督中心负责人2022年8月/在股东单位任职情无况的说明
2、在其他单位任职情况
√适用□不适用任职人在其他单位担任的其他单位名称任期起始日期任期终止日期员姓名职务天津市海洋高新技术开发有刘超董事2023年2月2024年1月限公司
天津华盛理律师事务所主任2019年6月/
中华全国律师协会副会长2021年10月/才华
国新国证基金管理有限公司独立董事2021年6月/苏州世名科技股份有限公司独立董事2022年9月2024年8月天津海泰大渔北塘旅游管理
法人、董事、经理2025年4月/有限公司王融冰天津滨海新区北塘古镇运营
法人、董事2025年4月/管理有限公司天津海泰科技创新服务有限
董事2025年4月/公司温晶晶天津海泰凤凰城置业有限公
董事2024年1月/司天职国际会计师事务所（特王忠箴所长2016年1月/殊普通合伙）天津分所南开大学中国自由贸易实验
主任2014年5月/区研究中心
南开大学世界经济研究中心主任2012年4月/佟家栋南开大学中国式现代化研究
首席专家2023年9月/院南开大学数字经济交叉学科
主任2021年6月/研究中心在其他无单位任
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职情况的说明
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用□不适用
（1）公司董事、监事的报酬决定由公司董事会薪酬与考核委员会
董事、监事、高级管理人员报确定后提交董事会审核，并由公司股东会批准后实施。
酬的决策程序（2）公司高级管理人员的报酬决定由公司董事会薪酬与考核委员
会确定后，提交公司董事会批准后实施。
董事在董事会讨论本人薪酬是事项时是否回避
薪酬与考核委员会或独立董薪酬与考核委员会审核，2024年度公司对董事、监事和高级管理事专门会议关于董事、监事、人员所支付的薪酬公平、合理，符合公司有关薪酬政策、考核标高级管理人员报酬事项发表准，同意公司将2024年薪酬方案作为2024年年度报告内容提请建议的具体情况董事会审议。
（1）在公司任职的董事、监事按股东会决议确定的薪酬标准领取
董事、监事、高级管理人员报薪酬。
酬确定依据（2）公司高级管理人员薪酬根据公司制定的《高级管理人员薪酬管理办法》确定。
董事、监事和高级管理人员报216.76万元酬的实际支付情况
报告期末全体董事、监事和高
级管理人员实际获得的报酬216.76万元合计
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因高悦原董事离任工作变动
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
√适用□不适用
因独立董事资格审核存在瑕疵，2024年2月23日上海证券交易所上市公司管理一部对本公司和时任董事会秘书李宏亮出具监管警示。
(六)其他
√适用□不适用王融冰先生因工作调动提出辞去公司总经理职务，详见公司于2025年2月26日披露的《天津海泰科技发展股份有限公司关于总经理辞职的公告》（公告编号：2025-002）。
2025年4月，王融冰先生经海泰集团委派拟任天津海泰凤凰城置业有限公司董事、董事长，
将于近日办理工商变更登记手续。
五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议
第十一届董事会20241审议通过：年月
241.《关于李宏亮先生辞去公司董事会秘书职务的议案》；第三次会议日2.《关于聘任公司董事会秘书的议案》。
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审议通过：
1.《2023年度总经理工作报告》；
2.《2023年度董事会工作报告》；
3.《董事会对独立董事独立性自查情况的专项报告》；
4.《董事会审计委员会2023年度履职情况报告》；
5.《2023年度财务决算报告》；
6.《2023年度利润分配预案》；
202447.《2023年年度报告及其摘要》；第十一届董事会年月
298.《2023年度内部控制评价报告》；第四次会议日9.《董事会审计委员会对会计师事务所2023年度履行监督职责情况报告》；
10.《2023年度会计师事务所履职情况评估报告》；
11.《关于2024年度申请综合授信额度的议案》；
12.《关于审批2024年度担保额度的议案》；
13.《关于2024年度竞拍土地使用权及相关授权的议案》；
14.《关于提议召开2023年度股东大会的议案》；
15.《2024年第一季度报告》。
第十一届董事会2024年6月
3审议通过《关于设立全资子公司的议案》。第五次会议日
审议通过：
1.《2024年半年度报告及摘要》；
2.《关于修订<公司章程>的议案》；
3.《关于修订<股东大会议事规则>的议案》；
4.《关于修订<董事会议事规则>的议案》；
5.《关于修订<独立董事制度>的议案》；
6.《关于修订<独立董事年报工作制度>的议案》；
第十一届董事会2024年8月7.《关于修订<董事会审计委员会议事规则>的议案》；
第六次会议29日8.《关于修订<董事会审计委员会年报工作规程>的议案》；
9.《关于修订<董事会薪酬与考核委员会议事规则>的议案》；
10.《关于修订<董事会战略委员会议事规则>的议案》；
11.《关于修订<董事会秘书工作细则>的议案》；
12.《关于修订<董事会向经理层授权管理办法>的议案》；
13.《关于修订<关联交易管理制度>的议案》；
14.《关于修订<对外担保制度>的议案》；
15.《关于提议召开2024年第一次临时股东会的议案》。
审议通过：
1.《2024年第三季度报告》；
第十一届董事会2024年10月2.《关于修订<天津海泰科技发展股份有限公司职业经理人绩
第七次会议30日效考核管理办法（试行）>的议案》；
3.《关于修订<天津海泰科技发展股份有限公司职业经理人薪酬管理办法（试行）>的议案》。
审议通过：
第十一届董事会2024年11月
18 1.《关于出售 BPO项目部分房产暨关联交易的议案》；第八次会议 日 2.《关于提议召开 2024年第二次临时股东会的议案》。
第十一届董事会2024年11月审议通过《关于公司职业经理人2023年度绩效考核结果的议
第九次会议25日案》。
202412审议通过：第十一届董事会年月
131.《关于聘请2024年度审计机构的议案》；第十次会议日2.《关于提议召开2024年第三次临时股东会的议案》。
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六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东参加董事会情况大会情况董事是否独本年应参以通讯是否连续两出席股东姓名立董事亲自出委托出缺席加董事会方式参次未亲自参大会的次席次数席次数次数次数加次数加会议数刘超否88400否4姚会兰否88400否3温晶晶否88400否3王融冰否88400否4李宏亮否88400否4才华是88400否4王忠箴是88400否4佟家栋是88400否4高悦1否88400否3
注：1.高悦为公司原董事。
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用√不适用年内召开董事会会议次数8
其中：现场会议次数4通讯方式召开会议次数4现场结合通讯方式召开会议次数0
(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用√不适用
(三)其他
□适用√不适用
七、董事会下设专门委员会情况
√适用□不适用
(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名
审计委员会王忠箴（主席）、佟家栋、姚会兰
提名委员会佟家栋（主席）、才华、刘超
薪酬与考核委员会才华（主席）、王忠箴、李宏亮
战略委员会刘超（主席）、才华、王忠箴、佟家栋、温晶晶
(二)报告期内审计委员会召开5次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况
2024年4月审议通过：审计委员会在年度报告编制、审计过26无日1.《董事会审计委员会2023年程中切实履行审计委员会的职责；公
34/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告度履职情况报告》；司2023年年报和2024年一季报客观
2.《2023年度财务报表及附注》；反映公司财务状况和经营成果，内容3.《2023年度内部控制评价报真实、准确、完整，不存在虚假记载、告》；误导性陈述和重大遗漏的情况。同意4.《董事会审计委员会对会计师将所有议案提交董事会审议。事务所2023年度履行监督职责情况报告》；
5《.2023年度会计师事务所履职情况评估报告》；
6《.2024年第一季度财务报表及附注》。
公司2024年半年报客观反映了半年202482024度财务状况和经营成果，内容真实、年月审议通过《年半年度财务
27准确、完整，不存在虚假记载、误导无日报表及附注》。
性陈述和重大遗漏的情况。同意将此议案提交董事会审议。
公司2024年三季报客观反映了三季202410度财务状况和经营成果，内容真实、年审议通过《2024年第三季度财
28准确、完整，不存在虚假记载、误导无月日务报表及附注》。
性陈述和重大遗漏的情况。同意将此议案提交董事会审议。
同意聘请立信会计师事务所（特殊普2024年12审议通过《关于聘请2024年度通合伙）作为公司2024年度财务报月11无日审计机构的议案》。表与内部控制审计机构，并将此议案提交董事会审议。
听取立信会计师事务所（特殊普通合
2024年12听取立信会计师事务所（特殊普伙）关于年度财务及内控审计工作的月30无日通合伙）汇报。工作计划介绍，关注本年度重点审计事项。
(三)报告期内提名委员会召开1次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况20241同意将王菲女士作为公司董年审议通过《关于提名王菲女士为公司事会秘书候选人提交公司董无月23日董事会秘书候选人的议案》。
事会审议。
(四)报告期内薪酬与考核委员会召开3次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况薪酬与考核委员会严格按照2024年4法律法规及相关规章制度开月审议通过《公司董事、监事及高级管
262023展工作，勤勉尽责，经过充分无日理人员年度薪酬情况》。
讨论，同意通过此项议案并提交董事会审议。
审议通过：薪酬与考核委员会严格按照2024年101.《关于修订<天津海泰科技发展股份法律法规及相关规章制度开月30无日有限公司职业经理人绩效考核管理办展工作，勤勉尽责，经过充分法（试行）>的议案》；讨论，同意通过两项议案并提
35/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告2.《关于修订<天津海泰科技发展股份交董事会审议。有限公司职业经理人薪酬管理办法（试行）>的议案》。
薪酬与考核委员会严格按照法律法规及相关规章制度开2024年11审议通过《关于公司职业经理人2023展工作，勤勉尽责，经过充分月25无日年度绩效考核结果的议案》。讨论，同意公司职业经理人
2023年度绩效考核结果并提
交公司董事会审议。
(五)存在异议事项的具体情况
□适用√不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况母公司在职员工的数量55主要子公司在职员工的数量7在职员工的数量合计62母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工0人数专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员0销售人员23技术人员6财务人员9行政人员24合计62教育程度
教育程度类别数量（人）硕士18本科39专科3专科以下2合计62
(二)薪酬政策
√适用□不适用
公司实行月度绩效考核及年度考核，月度考核结果与员工月度绩效年薪挂钩，年度考核结果与员工年付绩效年薪挂钩。
36/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(三)培训计划
√适用□不适用
2024年公司组织开展了关于《关联交易培训》《国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》《民法典宣传月培训》《对外担保培训》《相关方安全管理专题培训》
及安全等主题或专项培训。同时，公司重视员工专业技能的提升，组织专业技术人员每年进行继续教育的自学工作，从而不断提升企业员工业务素养，保障公司各项业务有序开展。
(四)劳务外包情况
□适用√不适用
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用□不适用报告期内，公司根据《中华人民共和国公司法》（2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订）和《上市公司独立董事管理办法》等规定，结合实际情况，对《公司章程》中的利润分配政策进行了修订。公司严格执行利润分配政策，现金分红决策程序和机制完备，符合《公司章程》的规定和股东会决议的要求。中小股东有充分表达意见和诉求的机会，合法权益得到了充分维护。
报告期内，经公司第十一届董事会第四次会议和2023年年度股东大会审议通过2023年度利润分配方案：以2023年12月31日总股本646115826股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.06元（含税），共分配3876694.96元，占当年度合并归属于上市公司股东净利润的30.55%。
不送红股，不以公积金转增股本。上述利润分配方案已于2024年7月25日实施完毕。
(二)现金分红政策的专项说明
√适用□不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否
分红标准和比例是否明确和清晰√是□否
相关的决策程序和机制是否完备√是□否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保√是□否护
(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√适用□不适用
报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未分配利润的用途和使用计划未提出现金利润分配方案预案的原因
结合宏观经济形势、行业整体环境、公司实际情况实现公司经营目标，进一步提升公司竞争实以及未来资金需求等因素，2024年度公司拟不进行力，满足公司可持续发展的需要。
现金分配，不送红股，不以公积金转增股本。
(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√适用□不适用
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单位：元币种：人民币
每10股送红股数（股）0
每10股派息数（元）（含税）0
每10股转增数（股）0
现金分红金额（含税）0
合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利9582809.08润现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普0
通股股东的净利润的比率（%）以现金方式回购股份计入现金分红的金额0
合计分红金额（含税）0合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普0
通股股东的净利润的比率（%）
(五)最近三个会计年度现金分红情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)3876694.96
最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)0最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额
(3)=(1)+(2)3876694.96
最近三个会计年度年均净利润金额(4)10812782.24
最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)35.85
最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股9582809.08股东的净利润
最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润548324728.63
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用√不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用员工持股计划情况
□适用√不适用其他激励措施
□适用√不适用
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(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用□不适用公司高级管理人员自2022年起实施职业经理人制，公司制定了《天津海泰科技发展股份有限公司职业经理人绩效考核管理办法（试行）》《天津海泰科技发展股份有限公司职业经理人薪酬管理办法（试行）》。结合公司经营发展实际及试行情况，2024年公司坚持经营业绩考核与政治素质、职业素养、业务能力、廉洁从业评价相结合，坚持定量考核与定性评价相结合，对上述两个制度进行了修订，根据修订后的《天津海泰科技发展股份有限公司年度绩效考核和任期绩效考核管理办法》《天津海泰科技发展股份有限公司职业经理人薪酬管理办法》对职业经理人进行考核，依据考核结果兑现职业经理人绩效年薪。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用□不适用
报告期内，公司内部控制执行有效，未发现财务报告及非财务报告存在重大、重要缺陷。详见公司于 2025 年 4月 30 日在上交所网站（www.sse.com.cn）披露的《天津海泰科技发展股份有限公司2024年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用√不适用
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用□不适用
报告期内，公司对子公司的管理控制情况良好。公司以风险管控为导向、以提升管理绩效为目的，增强内控制度执行力和内控管理有效性。在实际运营管理中，根据《中华人民共和国公司法》《公司章程》《对外投资管理制度》等相关法律法规和规章制度的要求，对公司及所属控股子公司的一切对外投资行为进行规范管理，对下属子公司的财务管理、经营活动、内部控制等实行有效监督和管理，确保下属子公司与母公司协同发展。
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用□不适用立信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的《天津海泰科技发展股份有限公司 2024年度内部控制审计报告》（信会师报字[2025]第 ZB10995 号）。详见公司于 2025年 4月 30日在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn上披露的《2024年度内部控制审计报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用
十六、其他
□适用√不适用
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第五节环境与社会责任
一、环境信息情况是否建立环境保护相关机制否
报告期内投入环保资金（单位：万元）0
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用√不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用√不适用
(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用√不适用
(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果是否采取减碳措施否
减少排放二氧化碳当量（单位：吨）0减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过程中使用减碳技术、研发生产无助于减碳的新产品等）具体说明
□适用√不适用
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
□适用√不适用
(二)社会责任工作具体情况
□适用√不适用具体说明
□适用√不适用
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用√不适用具体说明
□适用√不适用
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第六节重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用承诺承诺是否有履行是否及时严承诺背景承诺方承诺时间类型内容期限格履行
为保障公司股权分置改革顺利进行，海泰集团承诺：在实施股改方案时，对于反对或未明确表示同意以及由于其他原因无法执行对价安排的非流通股股东，将代其向承诺时间：2006年3与股改相关天津海泰控股其他流通股股东垫付对价股份。被代付对价的非流通股股东月29日；否是的承诺集团有限公司
在办理其持有的非流通股股份上市流通时，应当先向海期限：长期有效。
泰集团偿还其所代为垫付的股份，征得海泰集团的同意，并由公司向证券交易所提出该等股份的上市流通申请。
我公司将不会从事及允许控制的企业从事与海泰发展构
承诺时间：2007年1解决同业天津海泰控股成同业竞争的业务；如有任何业务或资产在现在或未来月10日；否是
竞争集团有限公司与海泰发展构成同业竞争，则我公司承诺海泰发展可对期限：长期有效。
其进行收购或由我公司自行放弃。
本公司将规范和减少与海泰发展之间的关联交易；如果承诺时间：2009年7解决关联天津海泰控股
发生关联交易，将履行法定的决策程序，交易价格公允、月25日；否是交易集团有限公司公正，不侵害上市公司及其他非关联股东的利益。期限：长期有效。
其他承诺确保与上市公司做到“五独立”，即人员独立、资产独立、财务独立、机构独立、业务独立。1、保证上市公司与我公司及我公司控股子公司之间人员独立保证上市公司的
承诺时间：2009年7天津海泰控股高级管理人员不在上市公司与我公司之间双重任职；保其他月25日；否是
集团有限公司证上市公司的劳动、人事及工资管理与我公司之间独立。
2期限：长期有效。、保证上市公司资产独立完整保证上市公司具有独立完
整的资产；保证上市公司住所独立于我公司。3、保证上市公司财务独立保证上市公司建立独立的财务部门和独
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立的财务核算体系；保证上市公司具有规范、独立的财务会计制度和对子公司的财务管理制度；保证上市公司
独立在银行开户，不与我公司共用一个银行账户；保证上市公司的财务人员不在我公司兼职；保证上市公司依
法独立纳税；保证上市公司能够独立做出财务决策，我公司不干预上市公司的资金使用。4、保证上市公司机构独立保证上市公司拥有独立、完整的组织机构，与我公司的机构完全分开。5、保证上市公司业务独立保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，上市公司具有面向市场自主经营的能力；在采购、生产、
销售、知识产权等方面保持独立，保证上市公司业务独立。
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(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到□未达到√不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用√不适用
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二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用√不适用
三、违规担保情况
□适用√不适用
44/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用√不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用√不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
√适用□不适用
公司已就报告期内变更会计师事务所相关事宜与信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）进
行了充分的事前沟通，信永中和对此表示无异议。
（四）审批程序及其他说明
□适用√不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元币种：人民币原聘任现聘任境内会计师事务所名称信永中和会计师事务所（特殊立信会计师事务所（特殊普通普通合伙）合伙）境内会计师事务所报酬42万40万境内会计师事务所审计年限10年1年境内会计师事务所注册会计师
胡振雷、刘志锋张鸣、王晓波姓名
境内会计师事务所注册会计师2年、5年5年、1年审计服务的累计年限名称报酬内部控制审计会计师事务所立信会计师事务所（特殊普通15万合伙）
财务顾问无-
保荐人无-
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用□不适用根据中华人民共和国财政部、国务院国有资产监督管理委员会及中国证券监督管理委员会《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》（财会[2023]4号文）的相关规定，为保证审计工作的独立性和客观性，结合公司实际经营需要，公司开展了2024年度审计机构的选聘工作，并根据选聘结果召开了第十一届董事会审计委员会第四次会议、第十一届董事会第十次会议和2024
年第三次临时股东会，审议通过《关于聘请2024年度审计机构的议案》，选聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度财务报表和内部控制审计机构，聘期一年，审计费用共计人民币55万元，其中财务报表审计费用40万元，内部控制审计费用15万元。公司已就本次变更会计
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师事务所相关事宜与信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）进行了充分的事前沟通，信永中和对此表示无异议。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明
□适用√不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用√不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用√不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用√不适用
八、破产重整相关事项
□适用√不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
√适用□不适用
公司因独立董事资格审核存在瑕疵，于2024年2月23日收到上海证券交易所上市公司管理一部下发的《关于对天津海泰科技发展股份有限公司及有关责任人予以监管警示的决定》。
整改情况：公司收到警示函后高度重视，已针对上述问题认真进行自查和整改，并在规定时间内向上海证券交易所报送了整改报告。后续公司将严格遵守相关法律法规，进一步强化规范运作意识，继续推动公司合规建设常态化，提升信息披露质量，杜绝上述问题再次发生。
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用√不适用
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
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2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用2024年 12月 5日，公司召开 2024年第二次临时股东会审议通过《关于出售 BPO项目部分房产暨关联交易的议案》，将公司持有的 BPO项目部分房产出售给天津滨海高新区企业创新服务有限公司，上述房产共33套，产权面积共计29083.02㎡，总交易价格为30960.57万元。（上述交易相关公告已于2024年12月6日刊载于上海证券交易所网站）。
报告期内，公司根据合同约定收到相关款项，已办理房产交割及产权过户手续（上述交易进展公告已于2024年12月31日刊载于上海证券交易所网站）。
截至日前，上述房产出售事项已根据合同约定完成交易全款支付和合同交割事项。
1、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占同类交易价格关联关联交交易金与市场参关联交关联关关联交关联交关联交交易市场易定价关联交易金额额的比考价格差易方系易类型易内容易价格结算价格原则例异较大的方式
(%)原因天津滨海高新股东的接受劳服务费参考市
区物业-933590.3013.08货币-/子公司务用场价格管理有限公司天津滨海高新股东的接受劳服务费参考市
区物业-7275.290.10货币-/子公司务用场价格管理有限公司天津滨海高新股东的接受劳服务费参考市
区物业-109339.621.53货币-/子公司务用场价格管理有限公司天津滨海高新股东的接受劳服务费参考市
区物业-1055929.6014.79货币-/子公司务用场价格管理有限公司天津滨海高新股东的接受劳服务费参考市
区物业-2500000.0035.02货币-/子公司务用场价格管理有限公司天津海泰科技股东的接受劳服务费参考市
创新服-45004.720.63货币-/子公司务用场价格务有限公司
天津海股东的接受劳服务费参考市-6245.020.09货币-/
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泰时代子公司务用场价格餐饮服务有限公司天津海泰时代股东的接受劳服务费参考市
餐饮服-84326.731.18货币-/子公司务用场价格务有限公司滨海高新区开提供劳服务费参考市
发建设其他-44232.080.62货币-/务用场价格有限公司天津滨海高新股东的提供劳服务费参考市
区物业-1437809.5220.14货币-/子公司务用场价格管理有限公司天津滨海高新股东的提供劳服务费参考市
区物业-121238.101.70货币-/子公司务用场价格管理有限公司天津滨海高新股东的提供劳服务费参考市
区物业-793428.5711.11货币-/子公司务用场价格管理有限公司
合计//7138419.55////大额销货退回的详细情况无
上述关联交易价格参考市场价格确定，不会损害公司和其关联交易的说明他股东的利益。
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
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4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用√不适用
(六)其他
□适用√不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一)托管、承包、租赁事项
1、托管情况
□适用√不适用
2、承包情况
□适用√不适用
3、租赁情况
□适用√不适用
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(二)担保情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保担保担保方与发生是否担保担保担保是否担保担保反担担保上市被担担保日期担保为关关联起始到期物（如已经是否逾期保情方公司保方金额(协议类型联方关系日日有）履行逾期金额况的关签署担保完毕
系日)报告期内担保发生额合计（不包括对子公
0司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对
0子公司的担保）公司及其子公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计180000000
报告期末对子公司担保余额合计（B） 180000000
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 180000000
担保总额占公司净资产的比例(%)10.13%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0
的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
180000000
保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 180000000未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明
(三)委托他人进行现金资产管理的情况
1、委托理财情况
(1)委托理财总体情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(2)单项委托理财情况
□适用√不适用
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其他情况
□适用√不适用
(3)委托理财减值准备
□适用√不适用
2、委托贷款情况
(1)委托贷款总体情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(2)单项委托贷款情况
□适用√不适用其他情况
□适用√不适用
(3)委托贷款减值准备
□适用√不适用
3、其他情况
□适用√不适用
(四)其他重大合同
□适用√不适用
十四、募集资金使用进展说明
□适用√不适用
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用√不适用
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第七节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
□适用√不适用
3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用√不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用√不适用
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用√不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用√不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用√不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用√不适用
三、股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户)30902年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数
(户)28268
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(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有质押、标记股东名称报告期内增期末持股数比例限售条或冻结情况股东性质（全称）减量(%)件股份股份数数量状态量
天津海泰控股015693876824.290无0国有法人集团有限公司
天津华苑置业0317301644.910无0国有法人有限公司
周爽17855900178559002.760无0境内自然人
朱木清321750096866001.500无0境内自然人
兰厚群368270083344001.290无0境内自然人
宿建扬1230074699001.160无0境内自然人
胡祖平619800061980000.960无0境内自然人
彭杰557780055778000.860无0境内自然人
韩建东520100052010000.800无0境内自然人天津津融卓创投资管理有限
公司－津融卓048040490.740无0其他创7号私募证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量天津海泰控股集团有限156938768人民币普通股156938768公司天津华苑置业有限公司31730164人民币普通股31730164周爽17855900人民币普通股17855900朱木清9686600人民币普通股9686600兰厚群8334400人民币普通股8334400宿建扬7469900人民币普通股7469900胡祖平6198000人民币普通股6198000彭杰5577800人民币普通股5577800韩建东5201000人民币普通股5201000天津津融卓创投资管理
有限公司－津融卓创74804049人民币普通股4804049号私募证券投资基金前十名股东中回购专户无情况说明
上述股东委托表决权、
受托表决权、放弃表决无权的说明
上述股东中，控股股东海泰控股集团与天津华苑置业有限公司为一致行动人关系（详见公司于2020年1月3日在上海证券交易所网上述股东关联关系或一
站披露的《关于控股股东一致行动人成员构成变动的提示性公告》公致行动的说明告编号：临2020-001）。
控股股东海泰控股集团与其他股东之间无关联关系，亦不属于
53/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；公司未知其他股东之
间是否存在关联关系、是否为一致行动人。
表决权恢复的优先股股无东及持股数量的说明
持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用√不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用□不适用
单位：股有限售条件股份可上市交易情况持有的有限售限售条序号有限售条件股东名称新增可上条件股份数量可上市交件市交易股易时间份数量
1中国电子财务有限责任公司468000注
2上海钻石制针厂234000注
3吉林省广发物贸有限公司72540注
4深圳燕丰贸易公司70200注
5上海医药（集团）有限公司46800注
6天津开发区博瑞发展有限公司35100注
7九三学社天津市委员会科技部23400注
8天津渤海化工集团股份有限公司23400注
天津碱厂
9天津市兆金系统工程开发公司23400注
10天津津强音响联销技术服务部23400注
上述股东关联关系或一致行动的说明公司未知上述股东之间是否存在关联关系、是否为一致行动人。
注：该股东因反对或未明确表示同意以及由于其他原因无法执行对价安排，根据公司股权分置改革相关股东会议决议：“该股东在股权分置改革方案实施过程中应支付的对价暂由天津海泰控股集团有限公司代为垫付，今后该股东在办理其持有的非流通股股份上市流通时，应当先向海泰控股集团偿还其所代为垫付的股份，征得海泰控股集团的同意，并由公司向证券交易所提出该等股份的上市流通申请，其可上市交易时间不早于2007年5月17日。”
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
□适用√不适用
四、控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
1、法人
√适用□不适用
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名称天津海泰控股集团有限公司单位负责人或法定代表人刘铁钢成立日期1997年1月28日主要经营业务技术开发、咨询、转让及服务（电子与信息、机电一体化、新材料、新能源和节能技术、环境科学和劳动保护、新型建筑材料等技术及产品）；商业、物资供销的批发兼零售（国家有专项规定的除外）；基础配套设施建设、土地转让与房屋租赁；产权交易代理中介服务（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件，在有效期内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）报告期内控股和参股的其他境内外报告期内无控股和参股的其他境内外上市公司。
上市公司的股权情况天津海泰控股集团有限公司是天津市人民政府授权的国有资其他情况说明产经营管理单位。
2、自然人
□适用√不适用
3、公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用√不适用
4、报告期内控股股东变更情况的说明
□适用√不适用
5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
(二)实际控制人情况
1、法人
□适用√不适用
2、自然人
□适用√不适用
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3、公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用√不适用
4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用√不适用
5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用√不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用√不适用
五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到80%以上
□适用√不适用
六、其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用√不适用
七、股份限制减持情况说明
□适用√不适用
八、股份回购在报告期的具体实施情况
□适用√不适用
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第八节优先股相关情况
□适用√不适用
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第九节债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
□适用√不适用
二、可转换公司债券情况
□适用√不适用
第十节财务报告
一、审计报告
√适用□不适用审计报告
信会师报字[2025]第 ZB10994 号
天津海泰科技发展股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称海泰发展）财务报表，包括2024年
12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流
量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了海泰发展2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于海泰发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
关键审计事项该事项在审计中是如何应对的
（一）房地产销售收入
海泰发展本年营业收入主要来自于房地产1、了解、评价并测试与收入确认相关的关销售。2024年海泰发展营业收入金额为人键内部控制的设计和运行的有效性；
民币33763.23万元，其中房地产销售收入2、实施收入细节测试，针对全部房产交易为人民币30981.22万元，占营业收入的事项，取得并核对销售合同、发票、收款、91.76%。由于房地产收入是海泰发展关键业过户手续等资料，评价相关收入的真实性，
58/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告绩指标之一，可能存在公司管理层（以下简及收入确认时点是否符合收入确认会计政称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特策等；
定目标或预期的固有风险，且收入确认涉及3、向本期关联交易客户索取本次关联交易重大管理层判断，因此，我们将收入确认确的商业规划书等，了解本次关联交易的目定为关键审计事项。的和未来商业规划等，核查关联交易的商海泰发展本年营业收入会计政策及披露信业实质；
息见财务报表附注“三、（二十一）”、附4、收集本期关联交易项目周边类似房产的
注“五、（二十九）”。交易信息，与本期关联交易价格进行比对，核查关联交易定价的公允性；
5、聘请本所评估专家，对本次关联交易的
评估报告进行复核，进一步验证关联交易定价的公允性；
6、对本期关联交易客户执行访谈和实地走访程序，了解本次关联交易的实际情况，进一步核实相关交易的商业实质；
7、实施截止测试，检查收入是否在恰当期
间确认；
8、检查收入相关的信息，是否已在财务报
表中作出恰当列报。
（二）存货减值
截至2024年12月31日止，海泰发展存货1、了解并测试与期末存货跌价准备计量和账面余额为192873.10万元，相应的存货跌列报相关的内部控制制度的有效性；
价准备为1133.64万元。当存货成本高于其2、获取计算存货跌价准备的测试资料，复可变现净值时，海泰发展根据成本与可变现核金额计算是否正确；
净值的差额计提存货跌价准备。可变现净值3、了解公司进行存货跌价测试时采用的关的确定涉及重大会计估计，包括对预计售键估计和假设，主要包括与未来预计售价价、销售费用和待投入开发成本等的估计，有关的关键估计和假设，并与市场可获取该估计存在重大不确定性和复杂性。由于数据和公司销售计划等进行比较，复核预存货金额重大，且可变现净值涉及重大会计计售价的合理性；
估计，因此我们将存货减值作为关键审计事4、了解公司对未来可收回净值估计时的费项。用项目是否完整，是否充分考虑了项目相海泰发展本年存货减值会计政策及披露信关的税金和费用，并结合历史数据对公司息见财务报表附注“三、（九）”、附注“五、预测数据合理性进行分析复核；（五）”5、聘请本所评估专家，对管理层做出关键
估计所采用的评估报告进行复核，进一步验证管理层对存货跌价会计估计的合理性。
四、其他信息
海泰发展管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括海泰发展2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。年度报告预期将在审计报告日后提供给我们。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是在能够获取上述其他信息时阅读这些信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
当我们阅读海泰发展2024年年度报告后，如果确定其中存在重大错报，审计准则要求我们与治理层沟通该事项，并考虑我们的法律权利和义务后采取恰当的措施。
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五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估海泰发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督海泰发展的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对海泰发展持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致海泰发展不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就海泰发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务
报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：张鸣（项目合伙人）
中国注册会计师：王晓波
中国·上海二〇二五年四月二十九日
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二、财务报表合并资产负债表
2024年12月31日
编制单位：天津海泰科技发展股份有限公司
单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日
流动资产：
货币资金七、1493467948.56289541201.87结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款七、5164379535.60168884883.09
应收款项融资七、7380000.00预付款项应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款七、9635676.473524436.84
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货七、101917394583.801976888023.58
其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产七、131646213.203198999.85
流动资产合计2577903957.632442037545.23
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资
其他非流动金融资产七、19157259411.36157259411.36
投资性房地产七、20301417632.23282794274.18
固定资产七、21664262.34819153.50在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产七、264522.089948.72
其中：数据资源
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开发支出
其中：数据资源商誉长期待摊费用
递延所得税资产七、2949356120.3551454075.45其他非流动资产
非流动资产合计508701948.36492336863.21
资产总计3086605905.992934374408.44
流动负债：
短期借款七、32837459833.63642739941.18向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款七、3645366072.1650524681.90
预收款项七、372272046.131520728.64
合同负债七、382363809.524268571.42卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬七、393181869.821873877.69
应交税费七、40199042494.62199434848.37
其他应付款七、4132059944.8530853213.18
其中：应付利息1438123.34
应付股利8900411.468805159.22应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债七、4385738005.8296684040.16
其他流动负债七、4495238.10
流动负债合计1207484076.551027995140.64
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款七、4546658089.6952081989.92应付债券
其中：优先股永续债租赁负债
长期应付款七、4845351564.0576574395.30长期应付职工薪酬预计负债
递延收益七、5111081179.007398000.00递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计103090832.74136054385.22
负债合计1310574909.291164049525.86
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所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）七、53646115826.00646115826.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积七、55412590525.25412590525.25
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积七、59116419671.18111801901.38一般风险准备
未分配利润七、60600904974.27599816629.95归属于母公司所有者权益
1776030996.701770324882.58（或股东权益）合计少数股东权益所有者权益（或股东权
1776030996.701770324882.58
益）合计负债和所有者权益（或
3086605905.992934374408.44股东权益）总计
公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞母公司资产负债表
2024年12月31日
编制单位：天津海泰科技发展股份有限公司
单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日
流动资产：
货币资金425260983.55190266514.22交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款十九、1163469442.26157484883.09
应收款项融资380000.00预付款项
其他应收款十九、21210154189.721201865410.44
其中：应收利息应收股利
存货439179317.58573955189.93
其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产
流动资产合计2238443933.112123571997.68
非流动资产：
债权投资其他债权投资
63/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
长期应收款
长期股权投资十九、3446569878.14356609878.14其他权益工具投资
其他非流动金融资产50283711.3650283711.36
投资性房地产301417632.23282794274.18
固定资产592250.14715180.78在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产4522.089948.72
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源商誉长期待摊费用
递延所得税资产39595380.2137094614.03其他非流动资产
非流动资产合计838463374.16727507607.21
资产总计3076907307.272851079604.89
流动负债：
短期借款609053108.62327500000.00交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款10058232.998598373.65
预收款项2000617.591520728.64合同负债
应付职工薪酬2913017.301612297.81
应交税费184679860.70153177168.86
其他应付款362113640.35450973622.45
其中：应付利息1410562.23
应付股利8900411.468805159.22持有待售负债
一年内到期的非流动负债85738005.8296684040.16其他流动负债
流动负债合计1256556483.371040066231.57
非流动负债：
长期借款46658089.6952081989.92应付债券
其中：优先股永续债租赁负债
长期应付款45351564.0576574395.30长期应付职工薪酬预计负债
递延收益8683179.005000000.00递延所得税负债
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其他非流动负债
非流动负债合计100692832.74133656385.22
负债合计1357249316.111173722616.79
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）646115826.00646115826.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积408797765.35408797765.35
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积116419671.18111801901.38
未分配利润548324728.63510641495.37所有者权益（或股东权
1719657991.161677356988.10
益）合计负债和所有者权益（或
3076907307.272851079604.89股东权益）总计
公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞合并利润表
2024年1—12月
单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度
一、营业总收入337632315.16461463281.01
其中：营业收入七、61337632315.16461463281.01利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本306896035.13438066534.37
其中：营业成本七、61172730227.99335168722.40利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加七、6250062930.9421079656.84
销售费用七、6312508006.188869811.91
管理费用七、6415495509.2615899119.55研发费用
财务费用七、6656099360.7657049223.67
其中：利息费用57831701.5558315302.03
利息收入1783782.391324064.45
加：其他收益七、67300000.001100000.00投资收益（损失以“－”号填七、68964241.34755289.18
65/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”七、718622402.21-8747999.98号填列）资产减值损失（损失以“-”七、72-11336444.84号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）29286478.7416504035.84
加：营业外收入七、7438702.89582039.78
减：营业外支出七、75200.001000.00四、利润总额（亏损总额以“－”号
29324981.6317085075.62
填列）
减：所得税费用七、7619742172.554394734.08
五、净利润（净亏损以“－”号填列）9582809.0812690341.54
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以
9582809.0812690341.54“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
9582809.0812690341.54（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合
收益
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（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额9582809.0812690341.54
（一）归属于母公司所有者的综合
9582809.0812690341.54
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.01480.0196
（二）稀释每股收益(元/股)0.01480.0196
公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞母公司利润表
2024年1—12月
单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度
一、营业收入十九、4329683238.92251316722.54
减：营业成本十九、4168002301.42129530126.91
税金及附加32032018.5319310754.83
销售费用5457873.154018668.45
管理费用15181867.7312970860.51研发费用
财务费用56798050.5057885302.49
其中：利息费用57970991.1158797499.81
利息收入1207465.97950083.80
加：其他收益1100000.00投资收益（损失以“－”号填十九、5992969.78755289.18
列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”
8026616.03-8371968.89号填列）
67/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）61230713.4021084329.64
加：营业外收入38356.566629.65
减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“－”号
61269069.9621090959.29
填列）
减：所得税费用15091371.945099999.54
四、净利润（净亏损以“－”号填列）46177698.0215990959.75
（一）持续经营净利润（净亏损以
46177698.0215990959.75“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额46177698.0215990959.75
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞合并现金流量表
2024年1—12月
68/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
1308783447.411284500400.17
金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的
七、7810078520.457097390.65现金
经营活动现金流入小计1318861967.861291597790.82
购买商品、接受劳务支付的现
478244393.91753889406.96
金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的
16728592.6214833476.70
现金
支付的各项税费85864675.2133877699.69支付其他与经营活动有关的
七、7813665608.8334289207.58现金
经营活动现金流出小计594503270.57836889790.93经营活动产生的现金流
724358697.29454707999.89
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金964241.34755289.18
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位
69/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计964241.34755289.18
购建固定资产、无形资产和其
30800394.235116266.61
他长期资产支付的现金
投资支付的现金106975700.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的
七、783419407.00现金
投资活动现金流出小计30800394.23115511373.61投资活动产生的现金流
-29836152.89-114756084.43量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金380000000.00527399999.00收到其他与筹资活动有关的
七、787200000.0015600000.00现金
筹资活动现金流入小计387200000.00542999999.00
偿还债务支付的现金757338133.18663415581.95
分配股利、利润或偿付利息支
63257664.5371665818.51
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润支付其他与筹资活动有关的
七、7866201600.0064100000.00现金
筹资活动现金流出小计886797397.71799181400.46筹资活动产生的现金流
-499597397.71-256181401.46量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额194925146.6983770514.00
加：期初现金及现金等价物余
239541201.87155770687.87
额
六、期末现金及现金等价物余额434466348.56239541201.87
公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞母公司现金流量表
2024年1—12月
单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现870333001.46535880462.81
70/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的
947932989.03927074862.38
现金
经营活动现金流入小计1818265990.491462955325.19
购买商品、接受劳务支付的现
59115338.14372436194.94
金支付给职工及为职工支付的
15399270.1413097465.88
现金
支付的各项税费35477518.5316032064.65支付其他与经营活动有关的
1048689358.00737033135.59
现金
经营活动现金流出小计1158681484.811138598861.06经营活动产生的现金流量净
659584505.68324356464.13
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金68728.44
取得投资收益收到的现金964241.34755289.18
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计1032969.78755289.18
购建固定资产、无形资产和其
30800394.235116266.61
他长期资产支付的现金
投资支付的现金90000000.00107000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的
3419407.00
现金
投资活动现金流出小计120800394.23115535673.61投资活动产生的现金流
-119767424.45-114780384.43量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金250000000.00491499999.00收到其他与筹资活动有关的
7200000.00115600000.00
现金
筹资活动现金流入小计257200000.00607099999.00
偿还债务支付的现金484538133.18687635581.95
分配股利、利润或偿付利息支
75384478.7253684495.18
付的现金支付其他与筹资活动有关的
11101600.0018600000.00
现金
筹资活动现金流出小计571024211.90759920077.13筹资活动产生的现金流
-313824211.90-152820078.13量净额
71/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额225992869.3356756001.57
加：期初现金及现金等价物余
190266514.22133510512.65
额
六、期末现金及现金等价物余额416259383.55190266514.22
公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞
72/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
合并所有者权益变动表
2024年1—12月
单位：元币种：人民币
2024年度
归属于母公司所有者权益少其他权益工其一数
项目具他专般股减：所有者权益合计
实收资本(或股综项风其东优永资本公积库存盈余公积未分配利润小计
本)其合储险他权先续股他收备准益股债益备
一、上年年
646115826.00412590525.25111801901.38599816629.951770324882.581770324882.58
末余额
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期
646115826.00412590525.25111801901.38599816629.951770324882.581770324882.58
初余额
三、本期增减变动金额
（减少以4617769.801088344.325706114.125706114.12“－”号填
列）
（一）综合
9582809.089582809.089582809.08
收益总额
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投
73/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
入的普通股
2．其他权益
工具持有者投入资本
3．股份支付
计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润
4617769.80-8494464.76-3876694.96-3876694.96
分配
1．提取盈余
4617769.80-4617769.80
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者（或股东）-3876694.96-3876694.96-3876694.96的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积
转增资本（或股本）
2．盈余公积
转增资本（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额结转留存收益
74/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
5．其他综合
收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期
646115826.00412590525.25116419671.18600904974.271776030996.701776030996.70
末余额
2023年度
归属于母公司所有者权益少其他权益工其一数
项目具他专般股减：所有者权益合计
实收资本(或股综项风其东优永资本公积库存盈余公积未分配利润小计
本)其合储险他权先续股他收备准益股债益备
一、上年年
646115826.00412590525.25110202805.40588725384.391757634541.041757634541.04
末余额
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期
646115826.00412590525.25110202805.40588725384.391757634541.041757634541.04
初余额
三、本期增1599095.9811091245.5612690341.5412690341.54
75/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
减变动金额
（减少以“－”号填
列）
（一）综合
12690341.5412690341.5412690341.54
收益总额
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者投入资本
3．股份支付
计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润
1599095.98-1599095.98
分配
1．提取盈余
1599095.98-1599095.98
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积
转增资本
76/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告（或股本）
2．盈余公积
转增资本（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额结转留存收益
5．其他综合
收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期
646115826.00412590525.25111801901.38599816629.951770324882.581770324882.58
末余额
公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞母公司所有者权益变动表
2024年1—12月
单位：元币种：人民币
2024年度
项目实收资本其他权益工具其他综合未分配利所有者权
资本公积减：库存股专项储备盈余公积
(或股本)优先股永续债其他收益润益合计
一、上年年末余额646115840879771118015106411677356
26.0065.35901.38495.37988.10
77/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期初余额646115840879771118015106411677356
26.0065.35901.38495.37988.10三、本期增减变动金额（减4617763768324230100少以“－”号填列）9.8033.263.06
（一）综合收益总额4617764617769
98.028.02
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配461776-84944-387669
9.8064.764.96
1．提取盈余公积461776-46177
9.8069.80
2．对所有者（或股东）的分-38766-387669
配94.964.96
3．其他
（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
78/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额646115840879771164195483241719657
26.0065.35671.18728.63991.16
2023年度
项目实收资本其他权益工具其他综合未分配利所有者权
资本公积减：库存股专项储备盈余公积
(或股本)优先股永续债其他收益润益合计
一、上年年末余额646115840879771102024962491661366
26.0065.35805.40631.60028.35
加：会计政策变更前期差错更正其他
二、本年期初余额646115840879771102024962491661366
26.0065.35805.40631.60028.35三、本期增减变动金额（减1599091439181599095少以“－”号填列）5.9863.779.75
（一）综合收益总额1599091599095
59.759.75
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
79/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
4．其他
（三）利润分配159909-15990
5.9895.98
1．提取盈余公积159909-15990
5.9895.98
2．对所有者（或股东）的分
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额646115840879771118015106411677356
26.0065.35901.38495.37988.10
公司负责人：刘超主管会计工作负责人：李宏亮会计机构负责人：李彦飞
80/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
三、公司基本情况
1、公司概况
√适用□不适用
天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称“本集团”或“海泰发展”）于1992年11月
28日以定向募集方式成立，公司原名称天津百货大楼股份有限公司，于2001年12月12日更名为天津海泰科技发展股份有限公司。公司注册地为天津新技术产业园区华苑产业区，总部办公地址为天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号，本集团所发行人民币普通股 A股股票，已在上海证券交易所上市。
本集团主要从事科技园区开发、科技园区运营和商品销售业务，以及向孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资业务。
本财务报表于2025年4月29日由本集团董事会批准报出。根据本集团章程，本财务报表将提交股东大会审议。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业
会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
2、持续经营
√适用□不适用本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用□不适用以下披露内容已涵盖了本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包
括应收账款坏账准备、存货核算、投资性房地产核算、收入确认和计量等。
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团2024年
12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
81/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
2、会计期间
本集团会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
√适用□不适用本集团营业周期为12个月。
4、记账本位币
本集团的记账本位币为人民币。
5、重要性标准确定方法和选择依据
本集团编制和披露财务报表遵循重要性原则。本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：
√适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项金额超过100万元。
账龄超过1年的重要应付账款、其他应付款单项金额超过100万元。
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用□不适用同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资
产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或
债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用□不适用
82/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
1、控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本集团及全部子公司。
控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
2、合并程序
本集团将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本集团与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本集团不一致的，在编制合并财务报表时，按本集团的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并
资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
（2）处置子公司
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
8、合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用√不适用
9、现金及现金等价物的确定标准现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本集团持
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有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
10、外币业务和外币报表折算
□适用√不适用
11、金融工具
√适用□不适用
本集团在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
1、金融工具的分类
根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：
－业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本集团可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。
2、金融工具的确认依据和计量方法
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本集团决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
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持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项
融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益
工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融
资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长
期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
3、金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一时，本集团终止确认金融资产：
－收取金融资产现金流量的合同权利终止；
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－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。
本集团与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4、金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；
本集团若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
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本集团若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法
本集团对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本集团选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于其他金融工具，本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。
本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违
约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本集团即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本集团即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险
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自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本集团在单项基础上对该应收款项计提减值准备。
除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本集团依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本集团对应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、长期应收款等计提预期信用损失的组合类
别及确定依据如下：
项目组合类别确定依据信用等级高的应收票据银行承兑汇票应收票据其他应收票据商业承兑汇票等未逾期的应收账款根据合同中约定的账期到达日确定逾期账龄逾期1年以内同上
应收账款逾期1-2年同上
逾期2-3年同上逾期3年以上同上比照上述应收票据和应收账款应收款项融资比照上述应收票据和应收账款的相关政策执行的相关政策执行
本集团对其他应收款项按前述三阶段划分标准并根据以前年度的实际信用损失，考虑本年的前瞻性信息，计量预期信用损失的会计估计方法为：
阶段信用风险特征确定依据根据合同中约定的账期到达日确定
第一阶段未逾期的一般往来款项及保证金押金等逾期账龄逾期1年以内同上
逾期1-2年同上
第二阶段
逾期2-3年同上逾期3年以上同上
第三阶段有客观证据表明其发生了损失的，如与对方根据其未来现金流量现值低于其账
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阶段信用风险特征确定依据
存在争议或涉及诉讼、仲裁，已有明显迹象面价值的差额，确认预期信用损失。
表明债务人很可能无法履行还款义务的其他无法可靠估计且收回可能性很小的，应收款项等。按全额计提。
本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。
12、应收票据
√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用□不适用
详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用□不适用
详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用□不适用
详见附注五、11、金融工具
13、应收账款
√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用□不适用
详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用□不适用
详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用□不适用
详见附注五、11、金融工具
14、应收款项融资
√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用□不适用
详见附注五、11、金融工具
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基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用□不适用
详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用□不适用
详见附注五、11、金融工具
15、其他应收款
√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用□不适用
详见附注五、11、金融工具基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用□不适用
详见附注五、11、金融工具按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用□不适用
详见附注五、11、金融工具
16、存货
√适用□不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用□不适用
1、存货的分类和成本
存货分类为：在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品和意图出售而暂
时出租的开发产品、库存商品、周转材料（低值易耗品）等。
存货按成本进行初始计量。
开发产品的成本包括土地成本、基础设施支出、建筑安装工程支出、公共配套设施
支出、开发项目完工之前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其他相关费用。其中公共配套设施费用指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出，以及由政府部门收取的公共配套设施费。
开发产品发生的应当计入成本的各项费用支出，由单一成本核算对象负担的，直接计入成本核算对象成本，由几个成本核算对象共同负担的，按最佳受益原则选择占地面积比例、建筑面积比例等合理的分配标准，分配计入成本核算对象成本。
2、发出存货的计价方法
开发产品发出时，按最小成本核算对象的同类产品建筑面积平均法分摊核算。
意图出售而暂时出租的开发产品，区分土地成本、房产成本分别按土地出让年限、
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房产预计寿命、出租面积进行直线法摊销。
库存商品发出时，按加权平均法核算。
3、存货的盘存制度
采用永续盘存制。
4、低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用□不适用
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用√不适用
17、合同资产
√适用□不适用合同资产的确认方法及标准
√适用□不适用
1、合同资产的确认方法及标准
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本集团拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、11、6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
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□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用√不适用
18、持有待售的非流动资产或处置组
□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
□适用√不适用终止经营的认定标准和列报方法
□适用√不适用
19、长期股权投资
√适用□不适用
1、共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本集团与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本集团的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本集团能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本集团联营企业。
2、初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权
投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
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3、后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按
相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该
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剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按
比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；
剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。
20、投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对现有投资性房地产采用成本模式计量。在房地产权证证载剩余年限内，各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如下：
类别折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）土地使用权5002
房屋建筑物4002.5
21、固定资产
(1).确认条件
√适用□不适用
1、固定资产的确认和初始计量
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
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（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
(2).折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
√适用□不适用
类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）
运输工具年限平均法8511.88
办公设备年限平均法5519.00
电子设备年限平均法5519.00
（3）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
22、在建工程
□适用√不适用
23、借款费用
√适用□不适用
1、借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
2、借款费用资本化期间
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资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而
以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
3、暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超
过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。
在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
24、生物资产
□适用√不适用
25、油气资产
□适用√不适用
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26、无形资产
(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用□不适用
无形资产的计价方法：
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用√不适用
27、长期资产减值
√适用□不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、
使用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本集团进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。
相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据
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资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
28、长期待摊费用
√适用□不适用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
29、合同负债
√适用□不适用本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
30、职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用□不适用
本集团在职工为本集团提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本集团为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用□不适用设定提存计划
本集团按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本集团提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
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(3).辞退福利的会计处理方法
√适用□不适用
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
□适用√不适用
31、预计负债
√适用□不适用
当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的
业务同时符合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。本集团于资产负债表日对当前最佳估计数进行复核并对预计负债的账面价值进行调整。
非同一控制下企业合并中取得的被购买方或有负债在初始确认时按照公允价值计量，在初始确认后，按照预计负债确认的金额，和初始确认金额扣除收入确认原则确定的累计摊销额后的余额，以两者之中的较高者进行后续计量。
32、股份支付
□适用√不适用
33、优先股、永续债等其他金融工具
□适用√不适用
34、收入
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用□不适用
1、收入确认和计量所采用的会计政策
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
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合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本集团按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本集团根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本集团以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
*客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。
*客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。
*本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本集团考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本集团按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团考虑下列迹象：
*本集团就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
*本集团已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
*本集团已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
*本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。
*客户已接受该商品或服务等。
本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本集团的身份是主要责任人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。
2、按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法
（1）房地产销售收入
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本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务，本集团在客户取得商品控制权时点确认收入。具体为：房地产销售收入在工程已竣工并经有关部门验收合格，买卖双方签订具有法律约束力的销售合同，买方按照销售合同付款条件支付了约定的购房款项，双方办妥房屋交接手续或本集团已按合同约定发放房屋交付通知且客户签收期满。
（2）商品销售收入
对于本集团自第三方取得商品控制权后，再转让给客户，本集团有权自主决定所交易商品的价格，即本集团在向客户转让商品前能够控制该商品，因此本集团是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。本集团以完成商品交付并同时满足上述收入确认条件时予以确认。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用√不适用
35、合同成本
√适用□不适用合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
*该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但
是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
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36、政府补助
√适用□不适用
政府补助，是本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照平均年限法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，应当区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，应当整体归类为与收益相关的政府补助。
37、递延所得税资产/递延所得税负债
√适用□不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时
性差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
*商誉的初始确认；
*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不
102/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得
税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
38、租赁
√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用□不适用本集团作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本集团对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
*租赁负债的初始计量金额；
*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租
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赁激励相关金额；
*本集团发生的初始直接费用；
*本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租
赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本集团后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照本附注“五、27、长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本集团对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。
租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
*取决于指数或比率的可变租赁付款额；
*根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
*购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本集团采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本集团的增量借款利率作为折现率。
本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租
赁付款额的指数或比率发生变动，本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率
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计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本集团选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本集团将单项租赁资产为全新资产时价值不超过50000.00元的租赁作为低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用□不适用本集团作为出租人
在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本集团将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
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本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“五、11、金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后的租赁进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照本附注“五、11、金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。
售后租回交易
公司按照本附注“五、34、收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
在租赁期开始日后，使用权资产和租赁负债的后续计量及租赁变更详见本附注“五、38、租赁1、本集团作为承租人”。在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，
公司确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不会导致确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、
11、金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，
106/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
并根据前述“2、本集团作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回
交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“五、11、金融工具”。
39、其他重要的会计政策和会计估计
□适用√不适用
40、重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用□不适用
单位：元币种：人民币会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额
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其他说明：
（1）执行《企业会计准则解释第17号》财政部于2023年10月25日公布了《企业会计准则解释第17号》（财会〔2023〕
21号，以下简称“解释第17号”）。
1关于流动负债与非流动负债的划分
解释第17号明确：
?企业在资产负债表日没有将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的实质性权利的，该负债应当归类为流动负债。
?对于企业贷款安排产生的负债，企业将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的权利可能取决于企业是否遵循了贷款安排中规定的条件（以下简称契约条件），企业在判断其推迟债务清偿的实质性权利是否存在时，仅应考虑在资产负债表日或者之前应遵循的契约条件，不应考虑企业在资产负债表日之后应遵循的契约条件。
?对负债的流动性进行划分时的负债清偿是指，企业向交易对手方以转移现金、其他经济资源（如商品或服务）或企业自身权益工具的方式解除负债。负债的条款导致企业在交易对手方选择的情况下通过交付自身权益工具进行清偿的，如果企业按照《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定将上述选择权分类为权益
工具并将其作为复合金融工具的权益组成部分单独确认，则该条款不影响该项负债的流动性划分。
该解释规定自2024年1月1日起施行，企业在首次执行该解释规定时，应当按照该解释规定对可比期间信息进行调整。执行该规定未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。
2关于供应商融资安排的披露
107/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
解释第17号要求企业在进行附注披露时，应当汇总披露与供应商融资安排有关的信息，以有助于报表使用者评估这些安排对该企业负债、现金流量以及该企业流动性风险敞口的影响。在识别和披露流动性风险信息时也应当考虑供应商融资安排的影响。该披露规定仅适用于供应商融资安排。供应商融资安排是指具有下列特征的交易：一个或多个融资提供方提供资金，为企业支付其应付供应商的款项，并约定该企业根据安排的条款和条件，在其供应商收到款项的当天或之后向融资提供方还款。与原付款到期日相比，供应商融资安排延长了该企业的付款期，或者提前了该企业供应商的收款期。该解释规定自2024年1月1日起施行，企业在首次执行该解释规定时，无需披露可比期间相关信息及部分期初信息。执行该规定未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。
3关于售后租回交易的会计处理
解释第17号规定，承租人在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不得导致其确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。企业在首次执行该规定时，应当对《企业会计准则第21号——租赁》首次执行日后开展的售后租回交易进行追溯调整。
该解释规定自2024年1月1日起施行，执行该规定未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。
（2）执行《企业数据资源相关会计处理暂行规定》财政部于2023年8月1日发布了《企业数据资源相关会计处理暂行规定》（财会〔2023〕
11号），适用于符合企业会计准则相关规定确认为无形资产或存货等资产的数据资源，以及企业合法拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的、但不满足资产确认条件而未予确认的数据资源的相关会计处理，并对数据资源的披露提出了具体要求。
该规定自2024年1月1日起施行，企业应当采用未来适用法，该规定施行前已经费用化计入损益的数据资源相关支出不再调整。执行该规定未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。
（3）执行《企业会计准则解释第18号》“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”的规定财政部于2024年12月6日发布了《企业会计准则解释第18号》（财会〔2024〕24号，以下简称“解释第18号”），该解释自印发之日起施行，允许企业自发布年度提前执行。
解释第18号规定，在对因不属于单项履约义务的保证类质量保证产生的预计负债
进行会计核算时，应当根据《企业会计准则第13号——或有事项》有关规定，按确定的预计负债金额，借记“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目，贷记“预
108/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告计负债”科目，并相应在利润表中的“营业成本”和资产负债表中的“其他流动负债”、“一年内到期的非流动负债”、“预计负债”等项目列示。
企业在首次执行该解释内容时，如原计提保证类质量保证时计入“销售费用”等的，应当按照会计政策变更进行追溯调整。本集团自2024年度起执行该规定未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。
(2).重要会计估计变更
□适用√不适用
(3).2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用
41、其他
□适用√不适用
六、税项
1、主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用□不适用税种计税依据税率
增值税（注1）按税法规定计算的销售货物和13%、9%、6%、5%应税劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税消费税营业税
城市维护建设税按实际缴纳的增值税及消费税7%计缴
教育费附加、地方教育费附按实际缴纳的增值税及消费税3%、2%加计缴
企业所得税按应纳税所得额计缴20%/25%土地增值税按转让房地产所取得的增值额超率累进税率和规定的税率计缴
注：根据财政部、国家税务总局印发的《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。本集团对销售自行开发的房地产老项目，选择使用简易计税方法按照5%的征收率计税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
109/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
□适用√不适用
2、税收优惠
√适用□不适用
根据财税(2022)13号《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》、财税〔2023〕6
号《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》和财税〔2023〕12号《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》，自2023年1月1日至
2027年12月31日，对小型微利企业减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。本集团之子公司天津海泰企业孵化服务有限公司、天津海发物业管理有限公司本年度适用本项企业所得税税收优惠政策。本公司及本集团其他子公司所得税纳税主体的企业所得税税率均为25%。
3、其他
□适用√不适用
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
库存现金4722.059479.11
银行存款434461626.51239531722.76
其他货币资金59001600.0050000000.00存放财务公司存款
合计493467948.56289541201.87
其中：存放在境外的款项总额
其他说明：
受限制的货币资金明细：
项目期末余额期初余额
信用证保证金59001600.0050000000.00
合计59001600.0050000000.00
2、交易性金融资产
□适用√不适用
110/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
3、衍生金融资产
□适用√不适用
4、应收票据
(1).应收票据分类列示
□适用√不适用
(2).期末公司已质押的应收票据
□适用√不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用√不适用
(4).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用√不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
(5).坏账准备的情况
□适用√不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
其他说明：
无
(6).本期实际核销的应收票据情况
□适用√不适用
111/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
其中重要的应收票据核销情况：
□适用√不适用
应收票据核销说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
5、应收账款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内165141796.38135549485.46
1年以内小计165141796.38135549485.46
1至2年273524.4143306603.82
2至3年402488.221773473.90
3年以上
3至4年1773473.90
4至5年
5年以上2588571.412588571.41
小计170179854.32183218134.59
减：坏账准备5800318.7214333251.50
合计164379535.60168884883.09
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计计类比提账面比提账面别金额例金额比价值金额例金额比价值
(%)例(%)例
(%)(%)按单项计
4113372.4411331004113372.241133100
提
4.41274.41.004.41574.41.00
坏账准备
其中：
112/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
按组合计
16606697.168691.016437917910497.102195.7168884
提
479.915844.312535.60760.1875877.091883.09
坏账准备
其中：
账
16606697.168691.016437917910497.102195.7168884
龄
479.915844.312535.60760.1875877.091883.09
组合合1701795800316437918321814333168884
////
计854.3218.72535.60134.59251.50883.09
按单项计提坏账准备：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额名称
账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由
天津市北方职业人2588571.412588571.41100.00预计无法收回才管理服务有限公司
其他金额不重大的1524803.001524803.00100.00预计无法收回款项
合计4113374.414113374.41100.00/
按单项计提坏账准备的说明：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
未逾期应收账款156958188.72784790.950.50
逾期1年以内8183607.66409180.395.00
逾期1-2年233850.2146770.0520.00
逾期2-3年354879.18177439.5950.00
逾期3年以上335954.14268763.3380.00
合计166066479.911686944.31
按组合计提坏账准备的说明：
113/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
(3).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额收回类别期初余额转销或其他变期末余额计提或转核销动回
坏账准备14333251.50-8532932.785800318.72
合计14333251.50-8532932.785800318.72
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
其他说明：
无
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况
□适用√不适用
应收账款核销说明：
□适用√不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占应收账款和合同资产应收账款期末余合同资产期应收账款和合同坏账准备期末单位名称期末余额合额末余额资产期末余额余额计数的比例
（%）天津滨海
154605712.53154605712.5390.85773028.56
高新区企
114/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
业创新服务有限公司天津天芯微系统集
3145956.403145956.401.85157297.82
成研究院有限公司天津市北方职业人
才管理服2588571.412588571.411.522588571.41务有限公司天津滨海高新区物
2352476.192352476.191.3811762.38
业管理有限公司富彬生物
技术（天
972255.72972255.720.57972255.72
津）有限责任公司
合计163664972.25163664972.2596.174502915.89
其他说明：
无
其他说明：
□适用√不适用
6、合同资产
(1).合同资产情况
□适用√不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
□适用√不适用
115/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用√不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
□适用√不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
其他说明：
无
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况
□适用√不适用
合同资产核销说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
7、应收款项融资
(1).应收款项融资分类列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
银行承兑汇票380000.00
合计380000.00
(2).期末公司已质押的应收款项融资
□适用√不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额
116/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
应收票据441900000.00
合计441900000.00
(4).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用√不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
(5).坏账准备的情况
□适用√不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
其他说明：
无
(6).本期实际核销的应收款项融资情况
□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况
□适用√不适用
核销说明：
□适用√不适用
(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用√不适用
117/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(8).其他说明
□适用√不适用
8、预付款项
(1).预付款项按账龄列示
□适用√不适用
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
9、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利
其他应收款635676.473524436.84
合计635676.473524436.84
其他说明：
□适用√不适用应收利息
(1).应收利息分类
□适用√不适用
(2).重要逾期利息
□适用√不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用√不适用
118/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
按组合计提坏账准备：
□适用√不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用√不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
(5).坏账准备的情况
□适用√不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
其他说明：
无
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况
□适用√不适用
核销说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用应收股利
(7).应收股利
□适用√不适用
(8).重要的账龄超过1年的应收股利
□适用√不适用
(9).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
119/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
按单项计提坏账准备的说明：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
□适用√不适用
(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用√不适用
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
(11).坏账准备的情况
□适用√不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
其他说明：
无
(12).本期实际核销的应收股利情况
□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况
□适用√不适用
核销说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用其他应收款
(13).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内511258.553508076.36
1年以内小计511258.553508076.36
1至2年18609.111706.99
2至3年1685.89
120/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
3年以上
3至4年21983.72
4至5年21983.72
5年以上100500.00100500.00
小计654037.273632267.07
减：坏账准备18360.80107830.23
合计635676.473524436.84
(14).按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
关联方往来款39560.0037926.00
备用金484543.1547450.35
保证金及押金127483.723419407.00
其他2450.40127483.72
合计654037.273632267.07
(15).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计
用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失
用减值)用减值)
2024年1月1日余
107830.23107830.23
额
2024年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提-89469.43-89469.43本期转回本期转销本期核销其他变动
2024年12月31日
18360.8018360.80
余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
121/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(16).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销
坏账准备107830.23-89469.4318360.80
合计107830.23-89469.4318360.80
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
其他说明：
无
(17).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用√不适用
其他应收款核销说明：
□适用√不适用
(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄期末余额
比例(%)
张旭422550.0064.61备用金1年以内12676.50天津市自来
水集团有限60000.009.17保证金5年以上1800.00公司天津市热力
16329.002.50保证金4-5年489.87
公司
魏桐立1年以内、
12074.801.85备用金362.24
1-2年
郭振海10680.001.63备用金1年以内320.40
合计521633.8079.76//15649.01
(19).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用√不适用
122/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
其他说明：
□适用√不适用
10、存货
(1).存货分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准备
存货跌价准/
项备/合同履约合账面余额账面价值账面余额账面价值目成本减值准同备履约成本减值准备原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同
123/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
履约成本开发
182875258.19182875258.19112228537.61112228537.61
成本开
发1745855770.11336444.1734519325.1864659485.1864659485.产4584619797品
合1928731028.11336444.1917394583.1976888023.1976888023.计6484805858
（1）开发成本预计投资项目名称开工时间预计竣工时间期末余额期初余额总额预计2025年9蓝海科技园二期2027年9月8.79亿16975923.2932036613.29月开工
BPO 基地二期 待定 23.53 亿 47167813.78 45348903.20
海泰·精工国际二
待定9.59亿34843021.1234843021.12期
天开·华苑园科技预计2025年9
2027年3月4.84亿83888500.00
创新人才公寓月开工
合计46.75亿182875258.19112228537.61
（2）开发产品项目名称竣工时间期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额
BPO 基地一期 2010 526563469.35 15210802.24 151776927.99 389997343.60蓝海科技园一
2016608923462.1116098338.9688374.81624933426.26
期海泰创意科技
2016340416472.733624374.00344040846.73
园
海泰·精工国
2014365323032.464400787.905675217.96364048602.40
际一期
124/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
项目名称竣工时间期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额
海泰创新基地201022511198.52568840.6821942357.84海泰绿色产业
2006921850.8028657.18893193.62
基地一期
合计1864659485.9739334303.10158138018.621745855770.45
(2).确认为存货的数据资源
□适用√不适用
(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额转回或转期末余额计提其他其他销原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本开发成本
开发产品11336444.8411336444.84
合计11336444.8411336444.84本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用√不适用按组合计提存货跌价准备
□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用√不适用
(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
□适用√不适用
(5).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用年末本集团因融资抵押受限的存货账面价值为872625850.65元，详见本附注“七、32、短期借
125/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告款”、“七、45、长期借款”及“七、48、长期应付款”项下说明。
11、持有待售资产
□适用√不适用
12、一年内到期的非流动资产
□适用√不适用一年内到期的债权投资
□适用√不适用一年内到期的其他债权投资
□适用√不适用
一年内到期的非流动资产的其他说明：
无
13、其他流动资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本
预缴企业所得税等51728.832083301.11
增值税留抵税额1594484.371115698.74
合计1646213.203198999.85
其他说明：
无
14、债权投资
(1).债权投资情况
□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况
□适用√不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用√不适用
126/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(3).减值准备计提情况
□适用√不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用√不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况
□适用√不适用
债权投资的核销说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
15、其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用√不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用√不适用
(3).减值准备计提情况
□适用√不适用
对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用√不适用
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况
127/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
□适用√不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
16、长期应收款
(1).长期应收款情况
□适用√不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
□适用√不适用
(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用√不适用
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用√不适用
(4).坏账准备的情况
□适用√不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
其他说明：
无
(5).本期实际核销的长期应收款情况
□适用√不适用
128/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
其中重要的长期应收款核销情况
□适用√不适用
长期应收款核销说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
17、长期股权投资
(1).长期股权投资情况
□适用√不适用
(2).长期股权投资的减值测试情况
□适用√不适用
其他说明：
无
129/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
18、其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用√不适用
(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
130/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
19、其他非流动金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损157259411.36157259411.36益的金融资产
其中：债务工具投资
权益工具投资157259411.36157259411.36衍生金融资产其他指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资其他
合计157259411.36157259411.36
其他说明：
√适用□不适用年末本集团因融资质押受限的其他非流动金融资产账面价值为106975700.00元，详见本附注“七、
32、短期借款”项下说明。
20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计
一、账面原值
1.期初余额323300190.825510659.38328810850.20
2.本期增加金额35431548.2935431548.29
（1）外购35308648.2935308648.29
（2）存货\固定资产\在122900.00122900.00建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额7579669.41234172.807813842.21
（1）处置
（2）其他转出7579669.41234172.807813842.21
4.期末余额351152069.705276486.58356428556.28
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额44875815.821140760.2046016576.02
2.本期增加金额9085423.2186165.589171588.79
（1）计提或摊销9085423.2186165.589171588.79
131/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
3.本期减少金额173204.904035.86177240.76
（1）处置
（2）其他转出173204.904035.86177240.76
4.期末余额53788034.131222889.9255010924.05
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值297364035.574053596.66301417632.23
2.期初账面价值278424375.004369899.18282794274.18
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用√不适用
(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用√不适用
其他说明：
√适用□不适用年末本集团因融资抵押受限的投资性房地产账面价值为247966276.78元，详见本附注“七、32、短期借款”、“七、45、长期借款”及“七、48、长期应付款”项下说明。
21、固定资产
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
固定资产664262.34819153.50固定资产清理
合计664262.34819153.50
其他说明：
132/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
□适用√不适用固定资产
(1).固定资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币房屋机器项目及建运输工具办公设备电子设备合计设备筑物
一、账面原值：
1.期初余额1187650.14826087.60488613.812502351.55
2.本期增加金
18478.256413.2624891.51
额
（1）购置18478.256413.2624891.51
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金
14537.6514537.65
额
（1）处置或报废
（2）其他14537.6514537.65
4.期末余额1187650.14844565.85480489.422512705.41
二、累计折旧
1.期初余额1081297.40397174.94204725.711683198.05
2.本期增加金
20677.2086036.0258531.80165245.02
额
（1）计提20677.2086036.0258531.80165245.02
3.本期减少金
额
（1）处置或报废
4.期末余额1101974.60483210.96263257.511848443.07
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
133/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
3.本期减少金
额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
85675.54361354.89217231.91664262.34
值
2.期初账面价
106352.74428912.66283888.10819153.50
值
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用√不适用
(3).通过经营租赁租出的固定资产
□适用√不适用
(4).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用√不适用
(5).固定资产的减值测试情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用固定资产清理
□适用√不适用
22、在建工程
项目列示
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用在建工程
(1).在建工程情况
□适用√不适用
134/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(2).重要在建工程项目本期变动情况
□适用√不适用
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用√不适用
(4).在建工程的减值测试情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用工程物资
(5).工程物资情况
□适用√不适用
23、生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用√不适用
(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
24、油气资产
(1)油气资产情况
□适用√不适用
(2)油气资产的减值测试情况
□适用√不适用
其他说明：
无
135/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
25、使用权资产
(1)使用权资产情况
□适用√不适用
(2)使用权资产的减值测试情况
□适用√不适用
其他说明：
无
26、无形资产
(1).无形资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目土地使用权专利权非专利技术软件合计
一、账面原值
1.期初余额4865581.214865581.21
2.本期增加金
额
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金
额
(1)处置
4.期末余额4865581.214865581.21
二、累计摊销
1.期初余额4855632.494855632.49
2.本期增加金
5426.645426.64
额
（1）计提5426.645426.64
3.本期减少金
额
(1)处置
136/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
4.期末余额4861059.134861059.13
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
4522.084522.08
值
2.期初账面价
9948.729948.72
值
(2).确认为无形资产的数据资源
□适用√不适用
(3).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用√不适用
(3)无形资产的减值测试情况
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
27、商誉
(1).商誉账面原值
□适用√不适用
(2).商誉减值准备
□适用√不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用√不适用
137/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
资产组或资产组组合发生变化
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用√不适用
(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
28、长期待摊费用
□适用√不适用
29、递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产
资产减值准备17155109.364288777.3614441066.733610266.68
内部交易未实现利润1119486.38279871.601119486.38279871.60可抵扣亏损
预提土增税156724374.3139181093.58175124922.3543781230.58
递延收益11081179.002770294.757398000.001849500.00
预提费用11344332.242836083.067732826.341933206.59
合计197424481.2949356120.35205816301.8051454075.45
138/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(2).未经抵销的递延所得税负债
□适用√不适用
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用√不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异500015.001104575.00
可抵扣亏损74640480.4434062559.47
合计75140495.4435167134.47
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用□不适用
单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注
2024年9749619.77
2025年7075130.607128681.76
2026年4120546.364297486.89
2027年10886671.2010886671.20
2028年1935356.422000099.85
2029年50622775.86
合计74640480.4434062559.47/
其他说明：
□适用√不适用
30、其他非流动资产
□适用√不适用
31、所有权或使用权受限资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末期初账面余额账面价值账面余额账面价值项受受受受目限限限限类情类情型况型况
货59001600.0059001600.00信50000000.0050000000.00信
139/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
币质用质用资押证押证金保保证证金金应收票据
存883962295.49872625850.65借974751795.82974751795.82借货抵款抵款押抵押抵押押其
中：
数据资源固定资产无形资产其
中：
数据资源
投295476107.57247966276.78借240302023.04200241264.22借资抵款抵款性押抵押抵房押押地产
其106975700.00106975700.00借他质款非押质流押动金融资产
合1345415703.1286569427.//1265053818.1224993060.//计06438604
140/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
其他说明：
无
32、短期借款
(1).短期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
质押借款100000000.00
抵押借款612143601.50622839941.18
保证借款124822305.0319900000.00信用借款
未到期应付利息493927.10
合计837459833.63642739941.18
短期借款分类的说明：
（1）本公司向天津银行股份有限公司第三中心支行借款230000000.00元，借款期限为2024年12月5日至2025年12月2日，以本公司之子公司天津海泰方圆投资有限公司账面价值共 154742278.00元的滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道 36号 C4、D1、D2、E1、
E7、E8、E9、E10部分房产、本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司账面价值共
177675818.96元的滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道 22号蓝海科技园A7-12、A15-17、A33、A35、A38-40 房产提供抵押担保，截止 2024 年 12 月 31日借款余额为 219020430.05元。
（2）本公司向浙商银行股份有限公司天津分行借款100000000.00元借款期限为2024年4月
24日至2025年4月25日，以本公司新产业园区华苑产业区海泰西路18号账面价值共
108174257.22元的部分房产提供抵押担保，截止2024年12月31日借款余额为
98549722.28元。
（3）本公司向华夏银行股份有限公司天津南开支行借款30000000.00元，借款期限为2024年
9月29日至2025年9月19日，以本公司新产业园区华苑产业区海泰西路18号西2-503、
3-104、3-301、6-101、6-503工业孵化、滨海高新区华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿
色产业基地 G座 202室账面价值共 29142161.51元的房产提供抵押担保，截止 2024年 12月31日借款余额为30000000.00元。
（4）本公司向天津滨海农村商业银行股份有限公司借款129000000.00元，借款期限为2024年6月14日至2025年6月3日，以本公司滨海高新区华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地 G座账面价值共 37148041.41 元的部分房产、及本公司之子公司天津海泰
创意科技园投资有限公司滨海新区大港街育梁街169#账面价值共114486146.94元的部分
房产提供抵押担保，截止2024年12月31日借款余额为128384020.89元。
141/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
（5）本公司向盛京银行股份有限公司天津分行借款50000000.00元，借款期限为2024年2月4日至2025年2月26日，以本公司之子公司天津海泰方圆投资有限公司账面价值共
57046456.77元的滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道 36号 C9-101 至 501、E4-1-101
房产提供抵押担保，截止2024年12月31日借款余额为37968481.06元。
（6）本公司向威海市商业银行股份有限公司天津分行借款99000000.00元，借款期限为2024年10月11日至2025年10月24日，本公司之子公司天津海泰方圆投资有限公司提供保证担保，截止2024年12月31日借款余额为94822305.03元。
（7）本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向天津滨海农村商业银行股份有限公司借款
10000000.00元，借款期限为2024年6月17日至2025年6月15日，本公司为此笔借款
提供保证担保，截止2024年12月31日借款余额为10000000.00元。
（8）本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向天津农村商业银行股份有限公司高新区支行
借款10000000.00元，借款期限为2024年6月26日至2025年6月25日，本公司为此笔借款提供保证担保，截止2024年12月31日借款余额为10000000.00元。
（9）本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向上海银行股份有限公司天津分行借款
10000000.00元，借款期限为2024年2月5日至2025年2月4日，本公司为此笔借款提
供保证担保，截止2024年12月31日借款余额为10000000.00元。
（10）本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司天津分行借
款100000000.00元，借款期限为2024年9月24日至2025年9月19日，本公司为此笔借款提供保证担保、以本公司之子公司天津百竹科技产业发展有限公司账面价值共
61332716.07元的滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道 22号蓝海科技园 A49、A50、A51-101三处房产提供抵押担保，截止 2024年 12 月 31 日借款余额为 98220947.22元。
（11）本公司之子公司天津海泰方通投资有限公司向渤海银行股份有限公司天津分行借款
100000000.00元，借款期限为2024年11月12日至2025年11月11日，本公司为此
笔借款提供保证担保，以本公司之子公司天津海泰企业孵化服务有限公司持有的合伙企业之路海河（天津）投资合伙企业（有限合伙）10000万元的份额及基于该份额而享有的现
有和将来的全部权益提供质押担保，截止2024年12月31日借款余额为100000000.00元。
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用√不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
142/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
33、交易性金融负债
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
34、衍生金融负债
□适用√不适用
35、应付票据
(1).应付票据列示
□适用√不适用
36、应付账款
(1).应付账款列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
工程款45366072.1650495081.90
货款29600.00
合计45366072.1650524681.90
(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因
天津市热力公司4076744.00未结算
天津滨海高新区装饰工程有限公司3588233.00未结算
合计7664977.00/
其他说明：
□适用√不适用
37、预收款项
(1).预收账款项列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
预收房租款2272046.131520728.64
合计2272046.131520728.64
143/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(2).账龄超过1年的重要预收款项
□适用√不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
38、合同负债
(1).合同负债情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
预收售房款2363809.524268571.42
合计2363809.524268571.42
(2).账龄超过1年的重要合同负债
□适用√不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
39、应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬1873471.8616602910.5815294918.453181463.99
二、离职后福利-设定提存
405.831413236.321413236.32405.83
计划
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计1873877.6918016146.9016708154.773181869.82
(2).短期薪酬列示
√适用□不适用
144/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、工资、奖金、津贴和
10916235.459770670.451145565.00
补贴
二、职工福利费674913.73674913.73
三、社会保险费355.001025743.161025743.16355.00
其中：医疗保险费355.00965762.94965762.94355.00
工伤保险费17136.5217136.52
生育保险费42843.7042843.70
四、住房公积金2295.003627587.003627587.002295.00
五、工会经费和职工教育
1870821.86358431.24196004.112033248.99
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计1873471.8616602910.5815294918.453181463.99
(3).设定提存计划列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险378.921370937.791370937.79378.92
2、失业保险费26.9142298.5342298.5326.91
3、企业年金缴费
合计405.831413236.321413236.32405.83
其他说明：
□适用√不适用
40、应交税费
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
增值税11212229.535981614.49消费税营业税
企业所得税17644217.459070144.57
个人所得税253430.86382722.34
城市维护建设税1058656.21677455.90
房产税388357.17717690.14
土地增值税167420919.04181956791.31
教育费附加757215.40484723.07
印花税307468.96163706.55
145/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
合计199042494.62199434848.37
其他说明：
无
41、其他应付款
(1).项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
应付利息1438123.34
应付股利8900411.468805159.22
其他应付款23159533.3920609930.62
合计32059944.8530853213.18
其他说明：
□适用√不适用
(2).应付利息分类列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额分期付息到期还本的长期借款利息企业债券利息
短期借款应付利息1438123.34
划分为金融负债的优先股\永续债利息
合计1438123.34
逾期的重要应付利息：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
(3).应付股利分类列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
146/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
项目期末余额期初余额
普通股股利8900411.468805159.22
划分为权益工具的优先股\永续债股利
合计8900411.468805159.22
其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
未托管股东尚未办理领取手续。
(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
往来款3173965.792989935.94
押金及保证金8633181.478859896.56
应付其他费用8759771.388322263.00
契税和维修基金1646468.25309847.82
其他946146.50127987.30
合计23159533.3920609930.62账龄超过1年或逾期的重要其他应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因天津滨海高新区物业管理有
7202577.00未结算
限公司中国建筑第二工程局有限公
1443616.00未结算
司
合计8646193.00/
其他说明：
□适用√不适用
42、持有待售负债
□适用√不适用
43、1年内到期的非流动负债
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
1年内到期的长期借款12000000.0016850956.75
1年内到期的应付债券
147/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
1年内到期的长期应付款73738005.8279833083.41
1年内到期的租赁负债
合计85738005.8296684040.16
其他说明：
1年内到期的长期借款和1年内到期的长期应付款情况详见本附注“七、45、长期借款”及“七、
48、长期应付款”之说明。
44、其他流动负债
其他流动负债情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款
待转销项税95238.10
合计95238.10
148/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
短期应付债券的增减变动：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
149/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
45、长期借款
(1).长期借款分类
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款
抵押借款46638034.6952081989.92保证借款信用借款
未到期应付利息20055.00
合计46658089.6952081989.92
长期借款分类的说明：
本公司向中国工商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行借款86000000.00元，借款期限为2022年9月30日至2029年9月28日，以本公司新产业园区华苑产业区海泰西路18号账面价值共计151045501.86元的部分房产提供抵押担保，截至2024年12月31日借款余额为58638034.69，其中重分类至一年内到期的非流动负债的金额为12000000.00元。
其他说明：
□适用√不适用
46、应付债券
(1).应付债券
□适用√不适用
150/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用√不适用
(3).可转换公司债券的说明
□适用√不适用转股权会计处理及判断依据
□适用√不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
151/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
47、租赁负债
□适用√不适用
48、长期应付款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
长期应付款45351564.0576574395.30专项应付款
合计45351564.0576574395.30
其他说明：
□适用√不适用长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
应付融资租赁款总额127500606.05172458654.06
减：未确认融资费用8411036.1816051175.35
一年内到期的长期应付款73738005.8279833083.41
合计45351564.0576574395.30
其他说明：
（1）本公司于2023年3月28日与冀银金融租赁股份有限公司签订融资租赁协议，协议共约定
融资租赁标的物为位于天津新产业园区华苑产业区海泰西路18号的电梯、电力、空调等
设备设施，抵押物为位于新产业园区花苑产业区海泰西路18号中南楼12套房产，账面价值131153507.85元，租赁期间分别为2023年3月31日至2027年3月15日、2023年4月6日至2027年4月6日。截止2024年12月31日，应付融资租赁款71938366.47元，未确认融资费用5763547.65元，其中重分类至一年内到期的非流动负债的金额为
29642086.11元。
（2）本公司于2023年6月6日与远东国际融资租赁有限公司签订融资租赁协议，协议约定融
资租赁标的物为位于天津市新产业园区华苑产业区海泰西路18号西3、6号楼的变压器、
电容柜等设备设施，抵押物为位于天津市滨海高新区华苑产业区（环外）海泰大道36号
4套不动产，账面价值8548988.56元；天津市新产业园区华苑产业区海泰西路18号5
套不动产，账面价值22777952.21元；天津市新产业园区华苑产业区（环外）海泰发展
152/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
五道 16 号 C 号楼 C 座 2 套不动产，账面价值 10482658.05元，租赁期间为 2023年 6月13日至2025年6月13日。截止到2024年12月31日，应付融资租赁款10306458.33元，未确认融资费用288971.71元，其中重分类至一年内到期的非流动负债的金额为
9974008.83元。
（3）本公司于2024年4月9日与天津天保租赁有限公司签订融资租赁协议，协议约定融资租
赁标的物为位于天津市新产业园区华苑产业区海泰西路 18 号 BPO项目北 1楼消防、电梯
等全部设备设施，抵押物为位于天津市滨海高新区华苑园产业区海泰西路 18号以北 BPO项目北一楼内19套房产，账面价值56835642.03元，租赁期间为2024年4月15日至2026年4月14日。截止到2024年12月31日，应付融资租赁款45255781.25元，未确认融资费用2358516.82元，其中重分类至一年内到期的非流动负债的金额为34121910.88元。
专项应付款
(2).按款项性质列示专项应付款
□适用√不适用
49、长期应付职工薪酬
□适用√不适用
50、预计负债
□适用√不适用
51、递延收益
递延收益情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因项目尚未实现
政府补助7398000.003683179.0011081179.00销售
合计7398000.003683179.0011081179.00/
其他说明：
√适用□不适用
政府补助项目：
153/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
本期计入营本期转入其其他变
本期新增补助金与资产相关/与项目期初余额业外收入金他收益金额动期末余额额收益相关额服务业基础
设施建设基5000000.005000000.00与收益相关金小巨人成长
1400000.001400000.00与收益相关
计划项目孵化平台项
998000.00998000.00与收益相关
目
BPO 基地改造
提升工程项3683179.003683179.00与收益相关目补贴
合计7398000.003683179.0011081179.00
52、其他非流动负债
□适用√不适用
53、股本
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、-）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股
股份总646115826.00646115826.00数
其他说明：
无
54、其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用√不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用√不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
154/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
55、资本公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本
409978803.84409978803.84
溢价）
其他资本公积2611721.412611721.41
合计412590525.25412590525.25
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
56、库存股
□适用√不适用
57、其他综合收益
□适用√不适用
58、专项储备
□适用√不适用
59、盈余公积
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积111801901.384617769.80116419671.18任意盈余公积储备基金企业发展基金其他
合计111801901.384617769.80116419671.18
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
60、未分配利润
√适用□不适用
155/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
单位：元币种：人民币项目本期上期
调整前上期末未分配利润599816629.95588725384.39调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润599816629.95588725384.39
加：本期归属于母公司所有者的净利
9582809.0812690341.54
润
减：提取法定盈余公积4617769.801599095.98提取任意盈余公积提取一般风险准备
应付普通股股利3876694.96转作股本的普通股股利
期末未分配利润600904.974.27599816629.95
61、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务337632315.16172730227.99461463281.01335168722.40其他业务
合计337632315.16172730227.99461463281.01335168722.40
营业收入明细：
项目本期金额上期金额
客户合同产生的收入310709834.99435918711.54
租赁收入26922480.1725544569.47
合计337632315.16461463281.01
156/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(2).营业收入、营业成本的分解信息
本期客户合同产生的收入情况如下：
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本集团合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本
业务类型：
商品销售844938.75844938.75
房产销售309812173.59160448206.40309812173.59160448206.40
服务收入52722.658519.6452722.658519.64
合计310709834.99160456726.04310709834.99160456726.04
按商品转让时间分类：
在某一时点确认310657112.34160448206.40310657112.34160448206.40
在某一时段内确认52722.658519.6452722.658519.64
合计310709834.99160456726.04310709834.99160456726.04
其他说明：
□适用√不适用
(3).履约义务的说明
□适用√不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用√不适用
其他说明：
无
62、税金及附加
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额消费税营业税
土地增值税43213961.7917273764.57
土地使用税599421.69681401.99
城市维护建设税1171123.001029355.87
教育费附加836588.57735166.80
印花税868591.041230981.79
房产税3371469.85127210.82
157/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
其他税费1775.001775.00
合计50062930.9421079656.84
其他说明：
无
63、销售费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
工资性支出4706783.563200188.31
物业管理费4596115.394652230.34
推广及中介服务费1659764.12418806.81
仓储交割费31288.4618330.79
诉讼费51888.9915739.50
销售佣金45004.7215607.92
办公费99097.2815029.00
维修费303160.151355.00
业务招待费33248.18
其他981655.33532524.24
合计12508006.188869811.91
其他说明：
无
64、管理费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
工资性支出11552615.3210583455.39
中介服务费用1609685.712269990.13
物业费680349.68925539.72
维修损失36916.04500000.00
办公费773200.80446164.38
折旧及摊销162593.30282867.60
保险费132595.38230742.41
差旅费55865.56101449.33
业务招待费23722.2844526.01
其他467965.19514384.58
合计15495509.2615899119.55
其他说明：
无
65、研发费用
□适用√不适用
158/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
66、财务费用
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
利息费用57831701.5558315302.03
减：利息收入1783782.391324064.45汇兑损益
银行手续费51441.6057986.09
合计56099360.7657049223.67
其他说明：
无
67、其他收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额
政府补助300000.001100000.00
合计300000.001100000.00
其他说明：
无
68、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收
964241.34755289.18
益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益
合计964241.34755289.18
其他说明：
159/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
无
69、净敞口套期收益
□适用√不适用
70、公允价值变动收益
□适用√不适用
71、信用减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失
应收账款坏账损失8532932.78-8644824.95
其他应收款坏账损失89469.43-103175.03债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失
合计8622402.21-8747999.98
其他说明：
无
72、资产减值损失
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
一、合同资产减值损失
二、存货跌价损失及合同履约成本
-11336444.84减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
160/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
合计-11336444.84
其他说明：
无
73、资产处置收益
□适用√不适用
74、营业外收入
营业外收入情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得无形资产处置利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助
赔偿款565007.30
其他38702.8917032.4838702.89
合计38702.89582039.7838702.89
其他说明：
□适用√不适用
75、营业外支出
√适用□不适用
单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失无形资产处置损失非货币性资产交换损失对外捐赠
161/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
其他200.001000.00200.00
合计200.001000.00200.00
其他说明：
无
76、所得税费用
(1).所得税费用表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用17644217.459264860.13
递延所得税费用2097955.10-4870126.05
合计19742172.554394734.08
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额
利润总额29324981.63
按法定/适用税率计算的所得税费用7331245.41
子公司适用不同税率的影响-35250.19调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响-241060.34
不可抵扣的成本、费用和损失的影响6328.09
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏25215.62损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性12655693.96差异或可抵扣亏损的影响
所得税费用19742172.55
其他说明：
□适用√不适用
77、其他综合收益
□适用√不适用
78、现金流量表项目
(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金
162/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
往来款4207781.104091266.64
政府补贴3683179.001106629.65
利息收入1783782.391324064.45
其他403777.96575429.91
合计10078520.457097390.65
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无支付的其他与经营活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
企业间资金往来5936464.0723786588.70
保证金及押金5000.00
财务手续费支出51441.6057986.09
付现费用7141925.2710439632.79
其他535777.89
合计13665608.8334289207.58
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金
□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金
□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金
□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
法拍保证金3419407.00
合计3419407.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
163/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
融资租赁保证金7200000.0015600000.00
合计7200000.0015600000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
融资租赁保证金及手续费2100000.0014100000.00
贷款及信用证保证金64101600.0050000000.00
合计66201600.0064100000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期增加本期减少项期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动目短
期64273994131000000057151006563218410055100000.836965906.借.18.00.35.000053款长
期52081989.5443955.246638034.6借9239款长期
76574395.77200000.5390303.842811330.71001804.45351564.0
应
3000275325
付款一年内
96684040.85738005.91833083.4850956.785738005.8
到
16824152
期的非
164/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
流动负债应
付1438123.347365519.48289660.
513982.10
利42549息合869518489387200000710003894815118174136396716101520749
计.90.00.24.65.303.19
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用√不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响
□适用√不适用
79、现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用□不适用
单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润9582809.0812690341.54
加：资产减值准备11336444.84
信用减值损失-8622402.218747999.98
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
9336833.817687119.53
性生物资产折旧使用权资产摊销
无形资产摊销5426.64136501.01
长期待摊费用摊销57735.43
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列）57831701.5558315302.03
投资损失（收益以“－”号填列）-964241.34-755289.18递延所得税资产减少（增加以“－”
2097955.10-4870126.05号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）48156994.94113264193.67经营性应收项目的减少（增加以276057796.90324758054.75
165/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以
319539377.98-65323832.82“－”号填列）其他
经营活动产生的现金流量净额724358697.29454707999.89
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
银行贷款直接付给供应商578000000.00285255833.33
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额434466348.56239541201.87
减：现金的期初余额239541201.87155770687.87
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额194925146.6983770514.00
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用√不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用√不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额
一、现金434466348.56239541201.87
其中：库存现金4722.059479.11
可随时用于支付的银行存款434461626.51239531722.76可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额434466348.56239541201.87
其中：母公司或集团内子公司使用
166/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
受限制的现金和现金等价物
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用√不适用
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额理由
信用证保证金59001600.0050000000.00受限资金
合计59001600.0050000000.00/
其他说明：
√适用□不适用
1、供应商融资安排
（1）供应商融资安排的条款和条件
本集团以所持有的房产作为抵押，与各商业银行签订《综合授信额度合同》，在授信额度内，采用单独签订保理业务合作协议、应收款链平台服务协议以及开立国内信用证等形式，由银行直接支付本集团的应付账款给供应商。根据上述协议，相关款项将在银行向本集团供应商支付款项后12个月内，由本集团偿付全部本息。
（2）属于供应商融资安排的金融负债列报项目期末余额上年年末余额
短期借款558850006.53287339941.18
其中：供应商已从融资提供方收到的款项578000.000.00300000000.00
（3）供应商融资安排的金融负债账面金额中不涉及现金收支的当期变动的类型和影响
本集团上述金融负债变动中不涉及重大的因企业合并、汇率变动而导致的当期变动。
但本集团因供应商融资安排，2024年度和2023年度终止确认应付账款同时确认短期借款分别为57800.00万元和30000.00万元。如剔除上述影响，本集团2024年度经营活动产生的现金流量净额将变更为14635.87万元；筹资活动产生的现金流
量净额将变更为7840.26万元。
167/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用√不适用
81、外币货币性项目
(1).外币货币性项目
□适用√不适用
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用
82、租赁
(1)作为承租人
□适用√不适用
(2)作为出租人作为出租人的经营租赁
□适用√不适用作为出租人的融资租赁
□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额
□适用√不适用
(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用√不适用
其他说明：
无
83、数据资源
□适用√不适用
84、其他
□适用√不适用
168/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
八、研发支出
1、按费用性质列示
□适用√不适用
2、符合资本化条件的研发项目开发支出
□适用√不适用重要的资本化研发项目
□适用√不适用开发支出减值准备
□适用√不适用
其他说明：
无
3、重要的外购在研项目
□适用√不适用
九、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
□适用√不适用
2、同一控制下企业合并
□适用√不适用
3、反向购买
□适用√不适用
169/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
4、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用□不适用
1、以直接设立方式增加的子公司
2024年6月，公司出资设立天津海发方信置地有限公司。该公司于2024年6月12日完成工商设立登记，注册资本为人民币10000.00万元，持
股比例100%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
2、因其他原因减少子公司的情况
天津海泰企业家俱乐部有限公司已于2024年3月25日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。
170/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
6、其他
□适用√不适用
171/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
子公司主要经营持股比例(%)取得注册资本注册地业务性质名称地直接间接方式天津海咨询服务泰企业
孵化服天津15200.00天津100投资设立务有限公司天津海房地产开泰方圆发
天津3000.00天津100投资设立投资有限公司天津海商品销售泰方通业务
天津15000.00天津100投资设立投资有限公司天津海房地产开同一控制泰方成发
天津6735.00天津100下企业合投资有并限公司天津海房地产开泰创意发
科技园天津7500.00天津100投资设立投资有限公司天津百房地产开竹科技发同一控制
产业发天津6293.67天津100下企业合展有限并公司天津海物业服务发物业
天津500.00天津100投资设立管理有限公司天津海房地产开发方信发
天津10000.00天津100投资设立置地有限公司
(2).重要的非全资子公司
□适用√不适用
172/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
□适用√不适用
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用√不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用√不适用
3、在合营企业或联营企业中的权益
□适用√不适用
4、重要的共同经营
□适用√不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用√不适用
6、其他
□适用√不适用
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用√不适用
2、涉及政府补助的负债项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
173/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
本期计入本期转与资产财务报本期新增补助营业本期其
期初余额入其他期末余额/收益表项目金额外收他变动收益相关入金额递延收与收益
7398000.003683179.0011081179.00
益相关
合计7398000.003683179.0011081179.00/
3、计入当期损益的政府补助
√适用□不适用
单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额
与收益相关300000.001100000.00
合计300000.001100000.00
其他说明：
与收益相关的政府补助计入当期损益或冲减相关成计入当期损益或冲减相关成本费用损失的金额政府补助金额本费用损失的列报项目本期金额上期金额
其他收益300000.00300000.001100000.00
合计300000.00300000.001100000.00
十二、与金融工具相关的风险
1、金融工具的风险
√适用□不适用本集团在日常活动中面临各种金融工具风险，主要包括市场风险（如汇率风险、利率风险和商品价格风险）、信用风险及流动性风险等。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
（一）各类风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理
174/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
1、市场风险
（1）汇率风险
本集团的业务活动均以人民币计价结算，于2024年12月31日，本集团的资产及负债均为人民币余额。汇率风险对本集团的经营业绩产生影响不大。
（2）利率风险
本集团的利率风险产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。于2024年12月31日，本集团的带息债务主要为人民币计价的固定利率借款合同，金额合计为1014693511.09元。
本集团因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。
本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。
（3）价格风险
本集团不属于资源型相关行业，能源耗用占比很小，因此价格风险较小。
2、信用风险
本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于货币资金、应收账款、其他应收款等。
为降低信用风险，本集团定期对客户进行信用评估，执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核每一单项金额重大应收款项的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。
对于其他应收款信用风险，公司主要通过备用金管理、逐笔款项授权、定期检查清收管理，确保公司其他应收款余额和信用风险控制在合理范围。
（1）信用风险显著增加判断标准
本集团在每个资产负债表日，通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险自初始确认后是否显著增加。但是，如果本集团确定金融工具在资产负债表日只具有
175/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
较低的信用风险的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
本集团判断信用风险显著增加的主要标准：当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准为主要债务人经营或财务情况出现重大不利
变化、预警客户清单等。
（2）已发生信用减值资产的定义
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。在某些情况下，如果内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，可能无法全额收回合同金额，本集团将其视为已发生信用减值。金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
3、流动风险
流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。本集团管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本集团定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
期末余额项目5年未折现合同金额
1年以内1-2年2-5年账面价值
以上合计
859040897859040897.837459833.
短期借款.393963
45366072.45366072.145366072.1
应付账款
1666
其他应付32059944.32059944.832059944.8款
8555
一年内到
89139683.89139683.685738005.8
期的非流动负债6882
176/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
期末余额项目5年未折现合同金额
1年以内1-2年2-5年账面价值
以上合计
153347424201257754874.646658089.6
长期借款
52.232.4369
长期应付387076542699444134620.545351564.0款
26.12.3805
102560655404234784711112749609109263351
合计
98.0878.356.813.240.20
（二）敏感性分析
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当年损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是独立的情况下进行的。
利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析假设：只考虑年末利率变动影响，集团各公司企业所得税税率为25%、
20%。在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当年
损益和权益的税后影响如下：
2024年度2023年度
项目利率变动对股东权益的对股东权益的对净利润的影响对净利润的影响影响影响
利率增加1%-3791759.04-3791759.04-3414062.41-3414062.41所有借款
利率降低1%3791759.043791759.043414062.413414062.41
2、套期
(1)公司开展套期业务进行风险管理
□适用√不适用
其他说明：
177/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
□适用√不适用
(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
3、金融资产转移
(1)转移方式分类
□适用√不适用
(2)因转移而终止确认的金融资产
□适用√不适用
(3)继续涉入的转移金融资产
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
十三、公允价值的披露
公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定。
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末公允价值
项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允价合计价值计量价值计量值计量
一、持续的公允价值计量
178/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）应收款项融资380000.00380000.00
（七）其他非流动金融
157259411.36157259411.36
资产持续以公允价值计量的
380000.00157259411.36157639411.36
资产总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他
2.指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
179/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用√不适用
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用√不适用
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用√不适用
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用√不适用
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用√不适用
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用√不适用
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用√不适用
9、其他
□适用√不适用
十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例
(%)(%)天津海泰控
天津投资6285772952.0024.2929.20股集团有限
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公司本企业的母公司情况的说明
2019年天津海泰控股集团有限公司（以下简称“海泰控股”）完成对天津华苑置业有限公司（以下简称“华苑置业”）的股权收购，华苑置业成为海泰控股的全资子公司，因华苑置业对本公司持有31730164股，占比4.91%，故海泰控股对本公司的表决权比例为29.20%。
本企业最终控制方是天津滨海高新技术产业开发区管委会。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用□不适用
本集团子公司的情况详见本附注“十、在其他主体中的权益”。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用√不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
4、其他关联方情况
√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系天津海泰市政绿化有限公司母公司的控股子公司天津海泰数码科技有限公司母公司的控股子公司天津滨海高新区装饰工程有限公司母公司的控股子公司天津滨海高新区物业管理有限公司母公司的控股子公司天津海泰时代餐饮服务有限公司母公司的控股子公司天津滨海高新区资产管理有限公司其他天津滨海高新区企业创新服务有限公司其他滨海高新区开发建设有限公司其他
公司董事、监事及关键管理人员其他
其他说明：
无
5、关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
181/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
√适用□不适用
单位：元币种：人民币获批的交易额是否超过交易关联方关联交易内容本期发生额上期发生额度（如适用）额度（如适用）天津滨海高
新区物业管服务费4606134.814606134.81否4228954.59理有限公司天津海泰科
技创新服务服务费45004.7245004.72否有限公司天津海泰时
代餐饮服务服务费90571.7590571.75否有限公司天津海泰市
政绿化有限其他劳务否47623.00公司
出售商品/提供劳务情况表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额天津滨海高新区物业管
服务费2352476.19923598.49理有限公司天津滨海高新区企业创
销售房产294862583.36209002952.39新服务有限公司滨海高新区开发建设有
服务费44232.08165895.46限公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用√不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用√不适用
关联托管/承包情况说明
□适用√不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用√不适用
关联管理/出包情况说明
□适用√不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用√不适用
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本公司作为承租方：
□适用√不适用关联租赁情况说明
□适用√不适用
183/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(4).关联担保情况本公司作为担保方
□适用√不适用本公司作为被担保方
□适用√不适用关联担保情况说明
□适用√不适用
(5).关联方资金拆借
□适用√不适用
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用√不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额
关键管理人员报酬216.76166.21
(8).其他关联交易
□适用√不适用
6、应收、应付关联方等未结算项目情况
(1).应收项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备天津滨海高新区企业创
应收账款154605712.53773028.56119453100.00597265.50新服务有限公司天津滨海高
应收账款新区物业管2352476.1911762.38理有限公司天津滨海高
应收账款新区资产管757332.69454169.45757332.69239611.21理有限公司
184/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(2).应付项目
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额天津滨海高新区装
应付账款3588233.003588233.00饰工程有限公司天津海泰数码科技
应付账款473066.55473066.55有限公司天津滨海高新区物
其他应付款9886426.247679736.04业管理有限公司天津滨海高新区资
其他应付款362895.15362895.15产管理有限公司
(3).其他项目
□适用√不适用
7、关联方承诺
□适用√不适用
8、其他
□适用√不适用
十五、股份支付
1、各项权益工具
□适用√不适用期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用√不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用√不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用√不适用
4、本期股份支付费用
□适用√不适用
5、股份支付的修改、终止情况
□适用√不适用
185/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
6、其他
□适用√不适用
十六、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
□适用√不适用
2、或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
□适用√不适用
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用√不适用
3、其他
□适用√不适用
十七、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
□适用√不适用
2、利润分配情况
□适用√不适用
3、销售退回
□适用√不适用
4、其他资产负债表日后事项说明
□适用√不适用
十八、其他重要事项
4、前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用√不适用
(2).未来适用法
□适用√不适用
186/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
5、重要债务重组
□适用√不适用
6、资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用√不适用
(2).其他资产置换
□适用√不适用
7、年金计划
□适用√不适用
8、终止经营
□适用√不适用
9、分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
□适用√不适用
(2).报告分部的财务信息
□适用√不适用
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用√不适用
(4).其他说明
□适用√不适用
10、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用√不适用
11、其他
□适用√不适用
187/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内164227129.71123549485.46
1年以内小计164227129.71123549485.46
1至2年273524.4143306603.82
2至3年402488.221773473.90
3年以上
3至4年1773473.90
4至5年
5年以上2588571.412588571.41
小计169265187.65171218134.59
减：坏账准备5795745.3913733251.50
合计163469442.26157484883.09
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计计类比提账面比提账面别金额例金额比价值金额例金额比价值
(%)例(%)例
(%)(%)按单项计
4113372.4411331004113372.441133100
提
4.41374.41.004.41074.41.00
坏账准备
其中：
按组
16515197.168231.016346916710497.961985.7157484
合
813.245770.982442.26760.186077.096883.09
计提
188/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
坏账准备
其中：
账
16515197.168231.016346916710497.961985.7157484
龄
813.245770.982442.26760.186077.096883.09
组合合1692655795716346917121813733157484
////
计187.6545.39442.26134.59251.50883.09
按单项计提坏账准备：
√适用□不适用
位：元币种：人民币期末余额名称
账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由天津市北方职业人
才管理服务有限公2588571.412588571.41100.00预计无法收回司其他金额不重大的
1524803.001524803.00100.00预计无法收回
款项
合计4113374.414113374.41100.00/
按单项计提坏账准备的说明：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
√适用□不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元币种：人民币期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
未逾期应收账款156043522.05780217.610.50
逾期1年以内8183607.66409180.415.00
逾期1-2年233850.2146770.0520.00
逾期2-3年354879.18177439.6050.00
逾期3年以上335954.14268763.3180.00
合计165151813.241682370.98
按组合计提坏账准备的说明：
□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无
189/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
(3).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额收回类别期初余额转销或核期末余额计提或转其他变动销回
坏账准备13733251.50-7937506.115795745.39
合计13733251.50-7937506.115795745.39
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
其他说明：
无
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况
□适用√不适用
应收账款核销说明：
□适用√不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占应收账款和合同资产应收账款期末余合同资产期应收账款和合同坏账准备期末单位名称期末余额合额末余额资产期末余额余额计数的比例
（%）天津滨海高新区企
业创新服154605712.53154605712.5391.34773028.56务有限公司天津天芯微系统集
3145956.403145956.401.86157297.82
成研究院有限公司
天津市北2588571.412588571.411.532588571.41
190/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
方职业人才管理服务有限公司
天津滨海1437809.521437809.520.857189.05高新区物业管理有限公司
富彬生物972255.72972255.720.57972255.72
技术（天津）有限责任公司
合计162750305.58162750305.5896.154498342.56
其他说明：
无
其他说明：
□适用√不适用
2、其他应收款
项目列示
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利
其他应收款1210154189.721201865410.44
合计1210154189.721201865410.44
其他说明：
□适用√不适用应收利息
(1).应收利息分类
□适用√不适用
(2).重要逾期利息
□适用√不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
191/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
按单项计提坏账准备的说明：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
□适用√不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用√不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
(5).坏账准备的情况
□适用√不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
其他说明：
无
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况
□适用√不适用
核销说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用应收股利
(7).应收股利
□适用√不适用
(8).重要的账龄超过1年的应收股利
□适用√不适用
(9).按坏账计提方法分类披露
□适用√不适用
192/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用√不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用√不适用
按组合计提坏账准备：
□适用√不适用
(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用√不适用
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
(11).坏账准备的情况
□适用√不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用√不适用
其他说明：
无
(12).本期实际核销的应收股利情况
□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况
□适用√不适用
核销说明：
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用其他应收款
(13).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额
1年以内
其中：1年以内分项
1年以内96627225.4650741797.49
1年以内小计96627225.4650741797.49
193/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
1至2年47314241.39222210000.00
2至3年222210000.00136078488.80
3年以上
3至4年51078488.80202376924.20
4至5年202376924.2029030738.00
5年以上590562602.58561531864.58
小计1210169482.431201969813.07
减：坏账准备15292.71104402.63
合计1210154189.721201865410.44
(14).按款项性质分类情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额
关联方往来款1209659725.251198489725.25
备用金460102.4611026.10
保证金及押金49654.723469061.72
合计1210169482.431201969813.07
(15).坏账准备计提情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计
用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失
用减值)用减值)
2024年1月1日余
104402.63104402.63
额
2024年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提-89109.92-89109.92本期转回本期转销本期核销其他变动
2024年12月31日
15292.7115292.71
余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用√不适用
194/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用√不适用
(16).坏账准备的情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或期末余额计提转销或核销其他变动转回
坏账准备104402.63-89109.9215292.71
合计104402.63-89109.9215292.71
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用√不适用
其他说明：
无
(17).本期实际核销的其他应收款情况
□适用√不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用√不适用
其他应收款核销说明：
□适用√不适用
(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币占其他应收款款项的性坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄质期末余额
数的比例(%)
天津百竹科621711998.5151.37往来款1年以内技产业发展至5年以有限公司上
天津海泰方337090488.8027.85往来款1年以内圆投资有限至5年以公司上
天津海泰创240840000.0019.90往来款1年以内意科技园投至5年以资有限公司上
天津海发物10017237.940.83往来款1-2年业管理有限公司
张旭422550.000.03备用金1年以内12676.50
195/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
合计1210082275.2599.98//12676.50
(19).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
3、长期股权投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币期末余额期初余额减减项目值值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备对子公司投
446569878.14446569878.14356609878.14356609878.14
资
对联营、合营企业投资
合计446569878.14446569878.14356609878.14356609878.14
(1).对子公司投资
√适用□不适用
单位：元币种：人民币减本期增减变动减值值计准准被投提期初余额（账面备期末余额（账面备资单减其价值）期追加投资减少投资价值）期位值他初末准余余备额额天津海泰企业
孵化110176530.00110176530.00服务有限公司天津海泰企业
家俱40000.0040000.00乐部有限公司
天津85125045.2385125045.23
196/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
海泰方成投资有限公司天津海泰方圆
30000000.0030000000.00
投资有限公司天津海泰方通
10000000.0010000000.00
投资有限公司天津海泰创意科技
75000000.0075000000.00
园投资有限公司天津百竹科技
产业41268302.9141268302.91发展有限公司天津海发物业
5000000.005000000.00
管理有限公司天津海发方信
90000000.0090000000.00
置地有限公司
合计356609878.1490000000.0040000.00446569878.14
(2).对联营、合营企业投资
□适用√不适用
197/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
(3).长期股权投资的减值测试情况
□适用√不适用
其他说明：
无
4、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用□不适用
单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本
主营业务329683238.92168002301.42251316722.54129530126.91其他业务
合计329683238.92168002301.42251316722.54129530126.91
(2).营业收入、营业成本的分解信息
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
(3).履约义务的说明
□适用√不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用√不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用√不适用
其他说明：
无
5、投资收益
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益28728.44
198/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
交易性金融资产在持有期间的投资收
964241.34755289.18
益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益
合计992969.78755289.18
其他说明：
无
6、其他
□适用√不适用
二十、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√适用□不适用
单位：元币种：人民币项目金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标
300000.00政府补助
准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
199/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出38502.89其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额84625.72
少数股东权益影响额（税后）
合计253877.17
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
其他说明：
□适用√不适用
2、净资产收益率及每股收益
√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润
收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净
0.540.01480.0148
利润扣除非经常性损益后归属于
0.530.01440.0144
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
4、其他
□适用√不适用
200/201天津海泰科技发展股份有限公司2024年年度报告
董事长：刘超
董事会批准报送日期：2025年4月29日修订信息
□适用√不适用
沪公网安备31011802005267号
