2022年第三季度报告
证券代码：600094 、900940 证券简称：大名城 、大名城 B
上海大名城企业股份有限公司
2022年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期年初至报告比上年同期末比上年项目本报告期年初至报告期末期增减变同期增减变
动幅度(%)动幅度(%)
营业收入1541506539.0240.773594710287.37-32.15归属于上市公司股东
9016287.40130.9736764291.61-82.45
的净利润归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益5040312.27116.9326506073.4856.38的净利润
1/142022年第三季度报告
经营活动产生的现金
不适用不适用495553008.35-86.20流量净额基本每股收益（元/
0.0036130.870.0149-82.44
股）稀释每股收益（元/
0.0036130.870.0149-82.44
股）增加
加权平均净资产收益减少81.39
0.07134.60个0.30率（%）个百分点百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅
度(%)
总资产38217744250.6639951032555.81-4.34归属于上市公司股东
12219779566.6812594479183.83-2.98
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本报告期金额年初至报告期末金额说明
非流动性资产处置损-297025.874231310.56益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府864121.411759122.56补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单
2/142022年第三季度报告
位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业10757.9242046.25务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的
应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性
3/142022年第三季度报告
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其4383136.788789879.14他营业外收入和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额1004193.884851339.55
少数股东权益影-19178.77-287199.17响额（税后）
合计3975975.1310258218.13
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因主要系本期竣工交付面积较上年
营业收入-32.15同期减少所致。
房地产行业存在销售周期与收入
确认周期不匹配的特点，本期新增结转项目收入及利润较上年度减少，新获取高毛利项目尚未竣工。
（1）由于报告期内竣工交付的归属于上市公司股东的
-82.45面积较上年同期减少，导致本报净利润告期收入与毛利较上年同期减少；
（2）由于上年同期转让子公司，使未来收益提前兑现，导致报告期内非经常性损益较上年同期大幅减少。
归属于上市公司股东的（1）毛利率较上年同期上升。
扣除非经常性损益的净56.38报告期内综合毛利率为
利润22.88%，较上年同期的16.50%
4/142022年第三季度报告
上升6.38%。主要系名城港湾、兰州东部科技新城二期、兰州名城城市广场等高毛利项目的收入
权重占比增加，从而导致报告期内综合毛利率较上年同期上升；
（2）三项费用较上年同期下降。其中，销售费用由于销售额减少，导致广告宣传及销售代理费减少；管理费用由于开展减员
节支措施，导致人工费减少，且因疫情线上办公，从而使办公费及差旅费减少；财务费用由于新增借款主要为新开工项目开发贷，归还借款主要为完工交房项目，且公司借款规模较上年同期下降，导致本期借款费用减少。
经营活动产生的现金流
-86.47主要系销售回款减少所致量净额
基本每股收益-82.44由于净利润减少而相应减少
稀释每股收益-82.44由于净利润减少而相应减少
加权平均净资产收益率减少81.39个百分点由于净利润减少而相应减少
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股报告期末普通股股东总数597950
股东总数（如有）前10名股东持股情况
持有有质押、标记或冻结持股限售条情况股东名称股东性质持股数量比例件股份
(%)股份状数量数量态
名城控股集团有限公司境内非国有法人2355874839.520质押119798179
俞丽境外自然人1714577176.930无0上海大名城企业股份有限公
境内非国有法人1413952125.710无0司回购专用证券账户
陈华云境外自然人1258424505.080无0
俞锦境外自然人1237662535.000质押90500000
香港中央结算有限公司境外法人1122884494.540无0
俞培明境内自然人1000000004.040无0
5/142022年第三季度报告
金元顺安基金－宁波银行－
西部信托－大名城定增事务境内非国有法人605220282.450无0管理类单一资金信托计划
俞凯境外自然人500000002.020无0
福州驰恒贸易有限公司境内非国有法人459082001.850无0前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量名城控股集团有限公司235587483人民币普通股235587483人民币普通股123766253俞丽171457717境内上市外资股47691464上海大名城企业股份有限公司
141395212人民币普通股141395212
回购专用证券账户陈华云125842450人民币普通股125842450俞锦123766253人民币普通股123766253香港中央结算有限公司112288449人民币普通股112288449俞培明100000000人民币普通股100000000
金元顺安基金－宁波银行－西
部信托－大名城定增事务管理60522028人民币普通股60522028类单一资金信托计划俞凯50000000人民币普通股50000000福州驰恒贸易有限公司45908200人民币普通股45908200
上述股东关联关系或一致1、名城控股集团有限公司系公司控股股东。
行动的说明2、俞培俤先生系公司实际控制人。陈华云女士、俞锦先生、俞丽女士、俞凯先生、俞培明先生分别系俞培俤先生的配偶、儿子、女儿、儿子、兄弟。
前10名股东及前10名无
陈华云通过信用证券账户持股85842448股，俞培明通过信用证券账户持股限售股东参与融资融券及
100000000股，俞凯通过信用证券账户持股50000000股，福州驰恒贸易有限转融通业务情况说明（如公司通过信用证券账户持股22108200股。
有）
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
1.关于股份回购2022年7月18日，公司第八届董事局第十九次会议审议通过《关于以集中竞价交易方式回购公司股份的议案》：公司以自有资金通过集中竞价交易方式回购公司人民币普通股（A股），本次回购资金总额不低于人民币10000万元（含本数），不超过人民币20000万元（含本数）。
截至2022年10月13日，公司已完成本次回购方案，公司通过集中竞价交易方式累计回购股份39902000股，占公司总股本的1.61%。
2.关于股份增持2022年5月25日，公司控股股东的一致行动人华颖创投有限公司提出增持计划（具体详见
6/142022年第三季度报告上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 刊登的公司临时公告 2022-043 号《关于控股股东的关联方增持股份计划的公告》）。
截至本报告披露日，华颖创投有限公司通过上海证券交易所交易系统增持了公司45473200股 A股股份，占公司已发行股份总数的 1.84%。
3.三道红线继续保持“绿档”
截至报告期末，公司继续保持总体债务水平安全可控，现金短债比为2.07，扣除预收帐款后资产负债率为31.74%，净负债率为30.44%。公司三道红线阈值为“绿档”。
4.报告期内，公司销售情况
单位：平方米项目区域持股比例项目位置物业形态当期销售面积当期结算面积
东南100%福州/南昌商住/综合体81838.89106345.25
华东100%上海/江苏/杭州商住96580.53447.59
西北100%/51%兰州商住/综合体122826.17258837.26
合计301245.59365630.10
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2022年9月30日
编制单位:上海大名城企业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2022年9月30日2021年12月31日
流动资产：
货币资金3270156817.606261027808.63结算备付金拆出资金
交易性金融资产105286600.7945148000.00衍生金融资产
应收票据5508612.505218881.00
应收账款229494191.79319122308.43应收款项融资
预付款项55177060.22106513283.01应收保费应收分保账款
7/142022年第三季度报告
应收分保合同准备金
其他应收款442383612.39361656581.19
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货26529135441.9025678140402.92合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产1200268335.71966552823.13
流动资产合计31837410672.9033743380088.31
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资1182360215.691211592925.33
其他权益工具投资89361146.0865779834.12
其他非流动金融资产14770000.0011200000.00
投资性房地产3167138104.233032218869.22
固定资产655151363.43671697398.18
在建工程346788.99生产性生物资产油气资产
使用权资产6434650.7018685540.56
无形资产1966948.462587968.24开发支出商誉
长期待摊费用19950497.6432451252.34
递延所得税资产1189971213.881108351816.17
其他非流动资产52882648.6653086863.34
非流动资产合计6380333577.766207652467.50
资产总计38217744250.6639951032555.81
流动负债：
短期借款355638187.50498123429.16向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据248452612.08832924319.24
应付账款2024393630.442586684464.73
预收款项22053089.1410003513.39
8/142022年第三季度报告
合同负债12365268820.3710209250972.58卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬4873913.2320982073.66
应交税费1907596114.291887097781.05
其他应付款1122911382.092058896077.29
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债1225468976.19976917606.56
其他流动负债1108654510.51868852607.22
流动负债合计20385311235.8419949732844.88
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款3747955266.585315233430.60
应付债券1458587828.271458279504.80
其中：优先股永续债
租赁负债2050927.014223284.82
长期应付款88028909.03长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债11739035.4211980300.59其他非流动负债
非流动负债合计5220333057.286877745429.84
负债合计25605644293.1226827478274.72
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）2475325057.002475325057.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积5836485917.345836485917.34
减：库存股500110976.0557685267.00
其他综合收益-158924853.43-201465239.38专项储备
盈余公积517886541.75517886541.75一般风险准备
9/142022年第三季度报告
未分配利润4049117880.074023932174.12归属于母公司所有者权益（或股东权
12219779566.6812594479183.83
益）合计
少数股东权益392320390.86529075097.26
所有者权益（或股东权益）合计12612099957.5413123554281.09负债和所有者权益（或股东权
38217744250.6639951032555.81
益）总计
公司负责人：俞锦主管会计工作负责人：郑国强会计机构负责人：郑国强合并利润表
2022年1—9月
编制单位：上海大名城企业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目2022年前三季度（1-9月）2021年前三季度（1-9月）
一、营业总收入3594710287.375297877268.33
其中：营业收入3594710287.375297877268.33利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本3481402313.035245437593.39
其中：营业成本2772273823.714423562264.45利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加188776563.88110370635.72
销售费用195787741.48253499952.28
管理费用216907210.14253689226.21研发费用
财务费用107656973.82204315514.73
其中：利息费用利息收入
加：其他收益2178767.131579836.82投资收益（损失以-27588469.45254412858.36“－”号填列）
其中：对联营企业和合-32088363.58-1704444.81营企业的投资收益
10/142022年第三季度报告
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损3508600.79失以“－”号填列）信用减值损失（损失以-864491.96-2425352.19“－”号填列）资产减值损失（损失以“－”号填列）资产处置收益（损失以-307916.7545315.57“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”90234464.10306052333.50号填列）
加：营业外收入16074631.9112068609.99
减：营业外支出7203373.3411689605.71四、利润总额（亏损总额以99105722.67306431337.78“－”号填列）
减：所得税费用47433785.4376639068.68五、净利润（净亏损以“－”51671937.24229792269.10号填列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏51671937.24229792269.10损以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净36764291.61209487125.81利润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损14907645.6320305143.29以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额42540385.951332661.56
（一）归属母公司所有者的42540385.951332661.56其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其44584732.01-1262001.16
他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
11/142022年第三季度报告
（3）其他权益工具投资公44584732.01-1262001.16允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他-2044346.062594662.72
综合收益
（1）权益法下可转损益的-2044346.062594662.72其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额94212323.19231124930.66
（一）归属于母公司所有者79304677.56210819787.37的综合收益总额
（二）归属于少数股东的综14907645.6320305143.29合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.01490.0846
（二）稀释每股收益(元/股)0.01490.0846
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：俞锦主管会计工作负责人：郑国强会计机构负责人：郑国强合并现金流量表
2022年1—9月
编制单位：上海大名城企业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2022年前三季度2021年前三季度
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金6215005987.469225688775.62客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额
12/142022年第三季度报告
向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还139401838.981191211.09
收到其他与经营活动有关的现金298863751.5828527287.97
经营活动现金流入小计6653271578.029255407274.68
购买商品、接受劳务支付的现金4631652904.094602083130.77客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金199555934.00235245783.78
支付的各项税费685787328.36504169161.94
支付其他与经营活动有关的现金640722403.22323895617.66
经营活动现金流出小计6157718569.675665393694.15
经营活动产生的现金流量净额495553008.353590013580.53
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金14936880.6439197300.00
取得投资收益收到的现金447747.11
处置固定资产、无形资产和其他长期
6459646.37398509.16
资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现
51728453.41673761340.29
金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计73124980.42713804896.56
购建固定资产、无形资产和其他长期
3943045.8433145748.86
资产支付的现金
投资支付的现金70570000.0037235050.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计74513045.8470380798.86
投资活动产生的现金流量净额-1388065.42643424097.70
三、筹资活动产生的现金流量：
13/142022年第三季度报告
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金2620053063.475841990000.00
收到其他与筹资活动有关的现金590222969.181060548986.58
筹资活动现金流入小计3210276032.656902538986.58
偿还债务支付的现金4235358043.837162981539.40
分配股利、利润或偿付利息支付的现
436311542.43398032911.95
金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金1708678220.151240815510.96
筹资活动现金流出小计6380347806.418801829962.31
筹资活动产生的现金流量净额-3170071773.76-1899290975.73
四、汇率变动对现金及现金等价物的影79224.64-113469.30响
五、现金及现金等价物净增加额-2675827606.192334033233.20
加：期初现金及现金等价物余额5418812448.262176678715.71
六、期末现金及现金等价物余额2742984842.074510711948.91
公司负责人：俞锦主管会计工作负责人：郑国强会计机构负责人：郑国强
2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告。
上海大名城企业股份有限公司董事会
2022年10月27日
