公司代码：600094、900940 公司简称：大名城、大名城 B

上海大名城企业股份有限公司

2024年年度报告

1重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强

声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

根据天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标准无保留审计报告，2024年度，公司合并报表实现归属于母公司所有者净利润-2336018069.35元，年末累计未分配利润

1809763905.00元；2024年度，公司母公司实现净利润20116700.73元，计提法定盈余公积

金2011670.07元后，减本年支付股利69748501.35元、加年初未分配利润1903364362.47元，2024年末可供投资者分配的利润为1851720891.78元。2024年度公司拟不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

关于存在的行业风险、市场风险等，以及公司可能面临的其他不确定因素，公司已在本报告“经营层讨论与分析”章节进行客观阐述和描述，敬请投资者详细阅读和充分理解。

2十一、其他

□适用√不适用

3目录

第一节释义.................................................5

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理..............................................28

第五节环境与社会责任...........................................41

第六节重要事项..............................................43

第七节股份变动及股东情况.........................................56

第八节优先股相关情况...........................................61

第九节债券相关情况............................................61

第十节财务报告..............................................61

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表备查文件目录

载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿

4第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

报告期、本报告期指2024年1月1日至12月31日中国证监会指中国证券监督管理委员会交易所，上交所指上海证券交易所公司、上市公司、大名城指上海大名城企业股份有限公司名城控股集团指名城控股集团有限公司翀宁置业指上海翀宁置业有限公司苏峻置业指上海苏峻置业有限公司上海秀弛指上海秀弛实业有限公司上海御雄指上海御雄实业有限公司泰伯置业指上海泰伯置业有限公司源翀置业指上海源翀置业有限公司翀廷置业指上海翀廷置业有限公司苏翀置业指上海苏翀置业有限公司翀溢置业指上海翀溢置业有限公司翀骁置业指上海翀骁置业有限公司

名城福建指名城地产（福建）有限公司福州顺泰指福州顺泰地产有限公司福州凯邦指福州凯邦房地产开发有限公司

名城永泰指名城地产（永泰）有限公司

名城福清指大名城（福清）房地产开发有限公司杭州名振指杭州名振实业有限公司南京顺泰指南京顺泰置业有限公司名城南昌指南昌名城房地产开发有限公司

名城兰州指名城地产（兰州）有限公司甘肃名城指甘肃名城房地产开发有限公司兰州海洋公园指兰州蓝晶海洋游乐城管理有限公司兰州顺泰指兰州顺泰房地产开发有限公司兰州海华指兰州海华房地产开发有限公司名城国际控股有限公司名城国际控股指

Greattown InternationalHoldings limited，名城數字指福建名城数字科技有限公司智算公司指福建数产名商科技有限公司

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称上海大名城企业股份有限公司公司的中文简称大名城

公司的外文名称 GREATTOWNHOLDINGSLTD.公司的外文名称缩写 GREATTOWN公司的法定代表人俞锦

5二、联系人和联系方式

董事会秘书证券事务代表姓名张燕琦迟志强上海市长宁区红宝石路500号东银中上海市长宁区红宝石路500号东银中联系地址

心B栋29楼 心B栋29楼

电话021-62470088021-62478900

传真021-62479099021-62479099

电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn

三、基本情况简介

公司注册地址 上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区公司注册地址的历史变更情况无

公司办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼公司办公地址的邮政编码201103

公司网址 http://www.greattown.cn

电子信箱 dmc@greattown.cn

四、信息披露及备置地点

《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》公司披露年度报告的媒体名称及网址

、《证券日报》

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 大名城 600094

B股 上海证券交易所 大名城B 900940

六、其他相关资料

名称天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所办公地址上海市世纪大道88号金茂大厦13楼（境内）

签字会计师姓名郭海龙、冯飞军、陈豪名称无公司聘请的会计师事务所办公地址（境外）签字会计师姓名名称申万宏源证券承销保荐有限责任公司报告期内履行持续督导职责办公地址上海市常熟路171号7楼

的保荐机构签字的保荐代表人姓名侯海涛、赵志丹持续督导的期间2015年度至今名称无办公地址报告期内履行持续督导职责签字的财务顾问主办人的财务顾问姓名持续督导的期间

6七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年主要会计数据2024年2023年2022年同期增减(%)

营业收入4170683018.2811695484376.75-64.347361399640.30扣除与主营业务无关的业

务收入和不具备商业实质4170683018.2811695484376.75-64.347361399640.30的收入后的营业收入归属于上市公司股东的净

-2336018069.35222551310.40-1149.65171219599.38利润归属于上市公司股东的扣

-2345454583.78233898423.40-1102.7799320389.16除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

22343560.471648494574.77-98.64864132532.90

净额本期末比上

2024年末2023年末年同期末增2022年末减（%）归属于上市公司股东的净

10125477768.3112529103704.31-19.1812310581487.21

资产

总资产18566273190.3625326101115.43-26.6934629620437.70

(二)主要财务指标

主要财务指标2024年2023年本期比上年同期增减(%)2022年基本每股收益（元／股）-1.000.0899-1212.350.0715

稀释每股收益（元／股）-1.000.0899-1212.350.0715扣除非经常性损益后的基本每股

-1.010.0945-1168.780.0414收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-20.591.79减少22.38个百分点1.37扣除非经常性损益后的加权平均

-20.681.88减少22.56个百分点0.80

净资产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

7九、2024年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入345794280.11886552415.892578557154.37359779167.91归属于上市公司股

-40450377.95185922760.9087264282.09-2568754734.39东的净利润归属于上市公司股

东的扣除非经常性-41059777.95184751539.0784585624.56-2573731969.46损益后的净利润经营活动产生的现

-385175810.4878072198.08211149944.92118297227.95金流量净额

说明：公司四季度亏损，主要系公司为应对行业周期变化被迫采取降价促销以回笼现金的策略，且预计未来仍将持续，从而带来存货及投资性房地产大幅减值计提拨备所致。

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币附注非经常性损益项目2024年金额（如适2023年金额2022年金额用）

非流动性资产处置损益，包括已-1129205.07-119706.034309136.93计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符

合国家政策规定、按照确定的标7691712.802112260.841910345.18

准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有

效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的9670.83303477.8252723.95公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减

1061103.96

值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公

8司期初至合并日的当期净损益

非货币性资产交换损益

债务重组损益8128948.0879294860.89企业因相关经营活动不再持续而

发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收

5223898.94-25335464.5710083923.72

入和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额3222982.72-3710673.0523911467.52少数股东权益影响额（税

197684.31147302.19-159687.07

后）

合计9436514.43-11347113.0071899210.22

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十一、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的影项目名称期初余额期末余额当期变动响金额

交易性金融资产89253300.0086693553.33-2559746.675194436.97

合计89253300.0086693553.33-2559746.675194436.97

十二、其他

□适用√不适用

9第三节管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析报告期，房地产行业仍处于筑底阶段，9.26政治局会议首次明确房地产“止跌回稳”目标。

全年商品房销售面积同比下降12.9%至9.7亿平方米，销售额下降17.1%至9.7万亿元，市场库存量仍高达23.8亿平方米，去化周期长达2.9年。2024年房企融资支持政策虽边际改善，但非银金融规模仍未改下滑趋势，企业仍面临较大的财务压力，流动性风险还未完全消除。报告期，公司实现合约销售20.25亿元，实现营业收入41.71亿元，年度归属母公司净亏损23.36亿元。

正如行业所见，这样的经营结果令人失望，但我们仍能维持公司在安全线上运营，已实属不易。

2024年造成亏损的主要原因：首先，自2021年下半年以来房地产行业进入历经三年多的深

入调整周期，为应对行业严峻形势，审慎中求生存，公司连续三年暂停新增房地产投资，导致报告期内竣工交付项目同比减少。其次，市场持续低迷迫使我们采取降价促销策略，加速资金回笼的同时，也带来存货大幅减值，全年计提存货及投资性房地产减值准备21.63亿元；同时预期的变化也带来公司未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，导致需转回以前年度已确认递延所得税的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响金额5.05亿元，合计对当期利润影响达-26.68亿元。

面对行业的变局，我们始终将现金流管理视作生命线。通过严控开支、优化开工节奏、加速现房去化等组合拳，在保障基本运营安全的同时，将净负债率压降至行业较优水平。截止2024年末，公司资产负债率43.52%，扣除预收账款资产负债率37.23%，净负债率15.08%，现金短债比1.72。另一方面，2024年公司面临的土地增税清算净支出的压力比较大。我们虽灵活调整土地增值税清算策略，尽量通过退税与补征项目的平衡操作，有效缓解了资金流出压力，但同比上年，2024年土地增值税清算依旧增加支出3.17亿元，下半年更是全力推进资产盘活，投资性房地产出租率提升了3个百分点，尽管因此增加销售费用，但为公司争取到宝贵的流动性空间。多种努力下公司在2024年经营活动现金流净额为2234.36万元。

在转型探索方面，本公司展现出破局求生的决心。与福建大数据产业投资公司共建的智算中心已投入运营，首期配置的 Nvidia H800 服务器可提供 2000P 算力，年内实现合同收入

3958.86万元。同时，我们联合福州新区航空城发展公司布局低空经济，拟投资建设"低空城际

智慧枢纽机场"项目，同时公司还通过香港子公司出资1200万美金，布局参与低空飞行器（eVTOL）行业头部公司上海峰飞航空科技有限公司的投资，以谋求未来低空经济领域的行业综合协同发展。这些战略布局虽暂未形成规模效益，但为集团打开了新质生产力发展的想象空间。

在破局求生谋求可持续发展中，必须清醒认识到，面对中美贸易摩擦加剧等外部风险，当前的市场修复仍需较长的时间周期。在周期中，活着比什么都重要。值得欣慰的是，集团仍保持行业领先的财务韧性。流动资产占比超七成，未抵押资产规模充足，与金融机构的战略合作关系稳固。这些优势能够为公司择时而动开展增量业务，以及未来的战略转型均提供充足的现金流支持。

当然，人工智能算力与低空经济业务探索虽存在诸多不确定性，但基于公司对于业务发展秉持审慎、负责、有效的原则，既注重稳健经营又积极探索转型，以韧性和灵活适应未来可能出现的市场变化。路虽远行则将至，我们相信，公司终将建立起新的竞争力。

10公司坚持持续、稳定分红政策，自2011年上市以来，公司累计进行现金分红60814.60万元，分红比例符合《公司章程》和公司三年股东回报规划的规定。2024年中期，在行业现金流普遍紧张的背景下，公司主动平衡资金留存与股东回报，践行“以投资者为本”、“提质增效重回报”的发展理念，积极实施了2024年中期现金分红，分红金额6974.85万元。

报告期，持续披露企业可持续发展报告。公司自2013年起连续12年披露社会责任报告/可持续发展报告，报告通过经济效益、公司治理、产品品质、客户权利、供应商管理计、环境保护、绿色节能、安全生产等多维度，对非财务信息披露日益细化，切实履行公司社会责任，回应利益相关方诉求。

二、报告期内公司所处行业情况

（一）关于公司房地产开发业务所处行业情况

2024年，我国经济整体运行仍面临一定挑战，房地产行业仍处于底部筑底阶段。房地产政策方面，宽松基调延续，2024年中央政府不断出台利好政策救市，“9.26”政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，中央经济工作会议要求“持续用力推动当地产市场止跌回稳”等。陆续推出一揽子增量政策，释放了强烈的维稳信号，地方政府随之推出各项优化调整政策，包括取消或调减限制性措施，多项举措提振市场信心。十二月份，中央政府再次强调要“稳住楼市”，释放更加坚定的稳楼市基调。随着利好政策不断出台，市场信心得到提振，促进核心城市新房销售规模持续改善，中高端改善型产品需求向好。

2024年，全年行业新房成交规模降幅收窄，全国商品房销售面积9.7亿平方米，同比下降

12.9%商品房销售额9.7万亿元，同比下降17.1%，重点城市方面，2024年重点100城新建商品

住宅销售面积同比下降9%，从需求结构看，改善性需求仍是新房市场重要支撑，核心城市刚需入市节奏加快。从供求关系看，全国库存规模仍处历史高位，2024年，全国住宅新开工面积5.4亿平方米，同比下降

23.0%，截至2024年12月，全国住宅“已开工未售库存”为23.8亿平方米，出清周期约为

2.9年。从房企开发投资看，全国房地产开发投资额为10.0万亿元，同比下降10.6%，整体表现偏弱，其中，住宅开发投资额为7.6万亿元，同比下降10.5%，占房地产开发投资比重为75.8%。

（二）关于公司转型业务所处行业情况

人工智能算力业务：随着全球数字化转型加速，人工智能技术的迅速发展推动了各行业的深度变革。AI 算力需求的爆发式增长成为支持大数据处理、智能分析和先进技术应用的关键要素。

国家政策的支持以及数字经济的快速发展，为人工智能算力业务提供了广阔的市场空间和发展机遇。

低空经济业务：低空经济作为国家新质生产力发展的重要组成部分，已经逐步成为未来经济的重要增长引擎。国家政策的支持，如《国家综合立体交通网规划纲要》和《十四五民用航空发展规划》，为低空经济的发展指明了方向。福建省独特的区域优势，包括广阔的海岸线、众多岛屿及重要的海防地位，为低空经济的快速发展奠定了坚实基础。

11三、报告期内公司从事的业务情况

面对房地产行业仍处在筑底周期，公司坚持“稳健经营、降本增效”的策略，仍将“去库存、保现金流”作为未来一个时期核心目标，安全稳健经营；继续坚持对地产业务实施战略优化和精简，聚焦与深耕重点区域和重点城市，静待时机，适时根据房地产行业的新发展趋势和房地产市场供求关系变化，探索并构建名城特色的精品地产业务发展新模式。

在稳住“基本盘”的同时，公司审慎探索业务转型，寻求第二增长曲线，积极布局人工智能算力与低空经济两大领域。智算中心项目首期已投入运营，配备 NVIDIA H800 服务器，提供2000P 算力，并初步验证了商业化可行性。低空经济方面，公司投资布局了 eVTOL 飞行器领域，

出资参与了对上海峰飞航空科技有限公司的母公司 AutoFlightX Inc.的投资。另外公司与福州新区航空城发展公司等合作，计划投资建设“低空城际智慧枢纽机场”，本事项目前处于前期筹备阶段。尽管转型业务尚未形成规模收入，但符合国家政策导向，未来有望成为公司新的增长引擎。

综上，公司认识到经营的持续发展与适时转型的重要性，积极思考和规划未来的业务转型与发展策略，探索并尝试与国家战略发展相对应的新领域、新技术或新模式，促使公司业务能够适应未来可能出现的市场变化为应对行业挑战，实现公司可持续发展。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

（一）资产变现与财务稳健性

公司在资产变现能力上具备一定优势，能够为未来的战略转型提供充足的现金流支持。具体而言，公司通过较低的负债水平和高比例的净资产，构建了稳健的财务结构。公司净负债率、股东权益比均处于行业较优水平。此外，公司资产中流动资产占比高，且大部分为销售型存货资产，具备持续的变现能力。通过存货资产的去化销售以及提高投资性房地产的出租比，公司能够在实现资金回笼的同时，增强财务灵活性，为公司探索和布局第二增长曲线能够提供有力的资金保障。

房地产行业的固有风险并未削弱公司的财务韧性，反而通过稳健的财务管理策略，使公司在市场波动中保持了较强的抗风险能力和发展潜力。

（二）融资空间与财务灵活性

得益于较低的债务水平，公司保留了广泛的融资空间。得益于公司连续多年的去杠杆，公司持有大量未抵押资产，这为未来的融资活动提供了强大的增信支持。长期以来，公司与金融机构保持了良好的合作关系，这进一步巩固了公司的信用评级和融资能力。这些因素共同构成了公司财务灵活性的核心，确保公司在需要时能够快速、高效地获取资金，提升了公司发展新质生产力所需的财务弹性，满足公司业务转型的持续发展战略需求。

（三）战略转型与产业资源的高度协同性

公司长期从事地产开发业务，与政府保持了紧密的合作和良性的互动，选择符合国家政策、政府产业导向的细分行业赛道，在产业政策咨询、招商引资、项目合作伙伴选择、项目落地和建设实施等方面与政府建立更多的协同和资源互补，为公司的战略转型提供了有力支持。在探索产业转型的过程中，通过不断的探索和实践，公司虽然经历了不少的困难和挫折，但对不同产业的商业模式的了解和人才梯队的建设方面积累了些许的经验。这些经验不仅增强了公司在新兴领域

12的应对能力，还为后续的拓展奠定了基础，确保了转型过程中的风险管理和长期发展，使公司在

面对复杂市场环境时，能够更加稳健地推进各项战略目标的实现。福建在响应国家发展新质生产力的政策背景下，地方自身也面临着产业转型的需求。福建的地缘优势和优越的政策环境进一步支持了公司在该地区的战略布局，公司业务转型与地方政府发展新兴产业的方向存在高度的契合点，共同推动了各方资源在人工智能算力和低空经济领域的顺利合作。福建是公司多年来深根的重要区域，拥有深厚的业务根基，公司与当地政府及合作伙伴的长期合作关系，为项目的顺利推进提供了坚实保障。此外，公司的实际控制人作为爱国华侨和爱国闽商，与福建有着深厚的历史和文化联系，这一背景使公司在推动产业项目落地时具备独特优势。

通过上述三方面的核心竞争力，公司在当前复杂的市场环境中保持了稳健的发展基础，增强了公司在复杂市场环境下的应变能力，也为公司在探索和实现新的业务增长方面提供了可能性。

五、报告期内主要经营情况

报告期内主要经营情况详见本节“一、经营情况讨论与分析”。

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入4170683018.2811695484376.75-64.34

营业成本3504161581.729834755411.93-64.37

销售费用207050485.87309601374.63-33.12

管理费用181188384.15229246688.47-20.96

财务费用121061936.8081213663.8849.07

经营活动产生的现金流量净额22343560.471648494574.77-98.64

投资活动产生的现金流量净额-74362712.92110254545.05-167.45

筹资活动产生的现金流量净额-1023540991.49-1934975869.66不适用

营业收入变动原因说明：主要系本期交付结转面积减少。

营业成本变动原因说明：主要系本期交付结转面积减少。

销售费用变动原因说明：主要系本期交付结转集中于上海项目，其前期销售投入的代理费及渠道费较少所致。

管理费用变动原因说明：主要系公司持续采取降本增效，优化人员结构导致人工费减少。

财务费用变动原因说明：公司项目陆续竣工交付，费用化利息增加。报告期叠加利息收入减少，导致财务费用增加。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期销售回款较上期减少所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期转型业务投资增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司调整压降负债、归还借款所致。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2、收入和成本分析

√适用□不适用

报告期内，公司实现总营业收入41.71亿元，其中主营业务收入中，房地产本期实现营业收入41.64亿元，较上年同比减少64.40%。

13(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况营业收营业成毛利率比毛利率入比上本比上分行业营业收入营业成本上年增减

（%）年增减年增减

（%）

（%）（%）

房地产增加0.15

4163892841.283495243411.6716.06-64.40-64.46

板块个百分点算力服

6790177.008918170.05-31.34不适用不适用不适用

务板块金控板减少100

-100.00不适用块个百分点主营业务分产品情况营业收营业成毛利率比毛利率入比上本比上分产品营业收入营业成本上年增减

（%）年增减年增减

（%）

（%）（%）物业开

增加0.15

发销售4163892841.283495243411.6716.06-64.40-64.46个百分点及运营算力服

6790177.008918170.05-31.34不适用不适用不适用

务金融投减少100

-100.000.00资个百分点主营业务分地区情况营业收营业成毛利率比毛利率入比上本比上分地区营业收入营业成本上年增减

（%）年增减年增减

（%）

（%）（%）

增加1.81

华东3084363827.532555031087.8917.16-68.93-69.59个百分点

增加3.45

东南681585889.00524627374.7523.03-28.20-31.28个百分点减少

西北397943124.75415584949.03-4.43-51.47-37.8522.88个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

1.本年房地产板块各区域毛利率及区域收入占比权重变动如下：

本年上年较上年增减变动值分地区毛利率收入占比毛利率收入占比毛利率收入占比

（%）（%）（%）（%）（%）（%）

华东17.1674.0715.3584.871.81-10.80

东南23.0316.3719.588.123.458.25

西北-4.439.5618.457.01-22.882.55

虽然公司各区域销售价格较上期持续下降，但本期综合毛利率较上年基本持平。华东区域毛利率较上年略有增长，主要系前期预售的映辰、映雨江南项目当期交付所致；东南区域毛利率较

14上年略有增长，主要系当期销售的“银河湾二期、映江”等项目历史土地成本较低所致。西北区

域毛利率为负，主要受所在区域行业及物价影响开发成本增加，但房价却持续下降所致。

2.算力服务当期毛利为负系该项业务开展前期的运维成本投入与实际业务营收达成之间存在

时间不匹配原因所致。

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元分行业情况本期金本期占上年同情额较上成本构总成本期占总况分行业本期金额上年同期金额年同期成项目比例成本比说变动比

(%)例(%)明

例(%)房地产开发成

3495243411.6799.759834755411.93100.00-64.46

板块本算力服算力服

8918170.050.25不适用

务务成本分产品情况本期金本期占上年同情额较上成本构总成本期占总况分产品本期金额上年同期金额年同期成项目比例成本比说变动比

(%)例(%)明

例(%)物业开开发成

发销售3495243411.6799.759834755411.93100.00-64.46本及运营算力服算力服

8918170.050.25不适用

务务成本成本分析其他情况说明本期较上年同期变动主要系房地产板块交付结转面积减少且本年新增算力服务业务板块。

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

15(7).主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况

√适用□不适用

前五名客户销售额6666.92万元，占年度销售总额3.94%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

B.公司主要供应商情况

√适用□不适用

前五名供应商采购额31338.75万元，占年度采购总额33.65%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用

3、费用

√适用□不适用

详见本报告“第三节、五、（一）1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表”。

4、研发投入

(1).研发投入情况表

□适用√不适用

(2).研发人员情况表

□适用√不适用

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5、现金流

√适用□不适用

详见本报告“第三节、五、（一）1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表”。

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

16(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期上期期本期期末末数占末数占金额较上项目名称本期期末数总资产上期期末数总资产期期末变情况说明的比例的比例动比例

（%）（%）（%）主要系销售规模的减少以及

货币资金844134065.434.552220382398.478.77-61.98公司的主动降负债还款所致主要系结转成

预付款项4742954.870.038214711.840.03-42.26本费用主要系项目完

存货10274051111.5855.3414956210703.7459.05-31.31工交付结转成本主要系计提使

使用权资产3802056.600.028300397.250.03-54.19用权资产折旧主要系长期待

长期待摊费用7367790.610.0411463092.160.05-35.73摊费用摊销递延所得税资主要系递延所

1149017.190.01763733895.473.02-99.85

产得税资产转回主要系新增短

短期借款62096861.110.3346063250.000.1834.81期借款主要系到期票

应付票据19328767.420.1049696023.680.20-61.11据支付主要系项目完

合同负债1081493788.655.833526350448.8413.92-69.33工交付结转收入系项目土地增

应交税费805016779.104.341546861929.706.11-47.96值税清算缴纳所致一年内到期的主要系归还到

429642479.742.311100923209.274.35-60.97

非流动负债期借款主要系项目完工交付结转增

其他流动负债86679865.070.47313545214.971.24-72.35值税销项税额至应交税费主要系租金支

租赁负债483225.600.003998101.890.02-87.91付所致本要系联营企

其他综合收益739732.740.00-3631945.12-0.01不适用业权益变动所致主要系当期亏

未分配利润1809763905.009.754217542145.7716.65-57.09损及分红所致

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

17资产受限情况详见本报告“第十节、七、31、所有权或使用权受限资产”；截至2024年12月31日，本公司的子公司股权用于借款质押的情况，详见本报告“第十节、十、1、在子公司中的权益”。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

□适用√不适用

18房地产行业经营性信息分析

1、报告期内房地产储备情况

√适用□不适用

持有待开发土地持有待开发土地的面一级土地整理面规划计容建筑面积是/否涉及合作合作开发项目涉及合作开发项目的权序号

的区域积(平方米)积(平方米)(平方米)开发项目的面积(平方米)益占比(%)

1东南区域38440.0069192.00否

2西北区域341606.50645458.64否

3大湾区23434.00是23434.0051

注：上述面积已扣除已纳入政府专项债开展土地收储的相关土地面积。详见“第六节重要事项、十五”的说明。

2、报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

在建项目/项目规划计序地项目用地面总建筑面积在建建筑面已竣工面积报告期实项目经营业态新开工项目容建筑面积总投资额

号区积(平方米)(平方米)积(平方米)(平方米)际投资额

/竣工项目(平方米)华

1映园二期商住在建/竣工71349.7014110.5025822.7025822.7023326.921017.59

东西兰州东部科技新城

2住宅在建项目68774.7070837.9449320.0049320.0028583.00

北一期

3西兰州东部科技新城住宅/商在建/竣工256271.60521609.06577788.25505673.4472114.81229145.6014533.79

19北二期业

华

4映雨江南（庄行）住宅竣工项目54861.1098749.98144186.18144186.18237200.0030945.38

东华

5映辰住宅竣工项目42222.1084444.20120016.00120016.00278100.0010251.34

东华

6映辰（毛家角）住宅在建项目27758.7055517.4079931.7879931.78166000.0011422.38

东华

7映蓝（蓝湾三期）住宅竣工项目41249.7094874.31143521.03143521.03190300.004474.28

东

注：1.为使总投资额与存货具有可比性，总投资额不包含三费。

注：2上述面积已扣除已纳入政府专项债开展土地收储的相关土地面积。详见“第六节重要事项、十五”的说明。

3、报告期内房地产销售和结转情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

可供出售面积已售（含已预售）结转面积(平报告期末待结转序号地区项目经营业态结转收入金额

(平方米)面积(平方米)方米)面积(平方米)

1华东常州大名城住宅726268.77726268.779.12

2华东上海大名城名郡住宅80882.9880882.9822.07

3华东上海紫金九号住宅167928.11166773.831342.75

4华东杭州大名城住宅56771.1656771.16129.71365.74

5华东南京大名城住宅87663.5487663.5455.09

6华东杭州随塘住宅59962.4159962.41

7华东杭州雍澜府住宅45533.1445533.14

8华东映云间住宅63377.9163377.91804.864115.97

9华东映湖住宅58501.0657835.96343.401955.28345.37

10华东映晖住宅45655.3645554.93292.861077.3295.70

11华东映玥住宅28960.9228684.90196.73729.2595.86

12华东映园住宅65830.4465518.4493.80410.29

13西北兰州东部科技新城一期住宅1504933.841486704.124175.802301.83

2014西北兰州东部科技新城二期商住1812630.701363643.2551443.9628781.4115761.35

15西北兰州名城城市广场商办293996.55236508.30679.611254.17350.72

16东南名城港湾住宅2593172.122544146.3632107.0144720.739796.16

17东南福州名城城市广场综合体175624.80115806.259.5254.17

18东南永泰东部旅游新城住宅560920.34464893.15-516.40-322.48

19东南长乐大名城住宅274790.23274790.23130.82656.65112.75

20东南福清大名城商住179774.57179774.57141.04485.71141.04

21东南南昌大名城住宅105757.16105221.495842.278784.77681.82

22东南福州紫金九号住宅103591.58103591.582268.545006.96415.68

23华东映雨江南（庄行）住宅92983.2025841.2023166.3560881.212674.85

24华东映园二期住宅73038.4771404.021878.744773.21413.92

25华东映辰住宅80253.0973041.7771801.37228870.521240.40

26华东映辰二期（毛家角）住宅52172.1132941.4732941.47

27华东映蓝（蓝湾三期）住宅73711.6227385.9321839.5947303.205546.34上述统计面积数据，均不含车位面积及已领取预售许可证但暂时用于出租及运营的物业面积。报告期内，公司共计实现销售金额20.25亿元（含车位销售金额），销售面积13.23万平方米，实现结转收入（不含联营映蓝项目、含时代名城商铺）金额39.70亿元，结转面积19.53万平方米，报告期末待结转面积6.51万平方米。

4、报告期内房地产出租情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

出租房地产的建筑面积权益比例是否采用公允价租金收入/房地产序号地区经营业态出租房地产的租金收入

(平方米)（%）值计量模式公允价值(%)

1东南社区配套商业44185.006752127.39100否不适用

2东南商业综合体183514.2150491645.66100否不适用

3西北社区配套商业39667.173453690.76100否不适用

4西北其他54558.8224327801.69100否不适用

5西北商业综合体220448.7746787520.47100否不适用

6华东出租公寓33503.6712596737.55100否不适用

217华东工业园38102.0011836170.49100否不适用

8华东社区配套商业19721.436693776.39100否不适用

9东南酒店40443.9530923383.38100否不适用

注：出租房地产的租金收入包括租金、管理费、酒店等场馆运营、及其他经营类收入等。

5、报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

24.265.721.01

6、其他说明

□适用√不适用

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

√适用□不适用报告期，公司探索并尝试与国家战略发展相对应的新领域、新技术或新模式，在人工智能算力领域进行投资布局，以推动公司实现长期的可持续发展。

（1）公司与福建省大数据产业投资有限公司合资成立的智算中心项目运营平台——福建名城数字科技有限公司(简称“大数据运营公司”)，大数

据运营公司注册资本人民币1000万元，由公司实现控股及并表，其中公司以自有资金出资550万元，占标的公司注册资本的55%，大数据产投公司出资450万元，占标的公司注册资本的45%。

（2）2024年5月7日，公司与福建大数据产业投资有限公司、上海商筹科技有限公司三方共同签署《合资协议书》，并设立福建数产名商科技有

限公司（“简称智算公司”）。智算公司注册资本人民币2亿元，其中本公司出资8800万元，占标的公司注册资本的44%，大数据产投出资10200万元，占标的公司注册资本的51%，商筹科技出资1000万元，占标的公司注册资本的5%。

详见公司临时公告2024-026、2024-030、2024-032、2024-049。

22（3）为完善公司在低空经济领域的投资布局，推进公司新战略发展目标，公司以全资子公司名城国际控股 Greattown InternationalHoldings

limited 为持股平台，认购 AutoFlightX Inc.发行的股份。投资金额为 1200 万美元。

1、重大的股权投资

□适用√不适用

2、重大的非股权投资

√适用□不适用

报告期内，募集资金使用情况详见与年度报告同日发布的《上海大名城企业股份有限公司募集资金存放与使用情况的专项报告》。

3、以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期公允价值计入权益的累计本期计提本期出售/赎回资产类别期初数本期购买金额其他变动期末数变动损益公允价值变动的减值金额

其他800000.0086143553.33250000.0086693553.33

股票34873300.0034873300.00

私募基金53580000.0011035000.0064615000.00

合计89253300.0011035000.0086143553.3399738300.0086693553.33

23证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期公计入权益本期期末证券证券代证券资金允价值的累计公会计核最初投资成本期初账面价值购买本期出售金额本期投资损益账面品种码简称来源变动损允价值变算科目金额价值益动交易性国航自有

股票83317137980000.0034873300.0028179479.94-6693820.06金融资远洋资金产

合计//37980000.00/34873300.0028179479.94-6693820.06/证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

1）本公司对私募产品的结构化主体是否应纳入合并范围进行判断，包括本公司或本公司子公司作为管理人的结构化主体和本公司或本公司子公司

投资的由其他机构发行的结构化主体。本公司会分析判断是否对这些结构化主体存在控制，以确定是否纳入合并财务报表范围。

2）公司持有世达映日荷花康盛私募证券投资基金，公司对该基金不存在控制，未纳入合并范围，列报交易性金融资产。截止2024年12月31日已全部出售处置。(截止2023年12月31日账面价值为5358.00万元)。

3）截止2024年12月31日，无纳入合并范围的结构化主体。

衍生品投资情况

□适用√不适用

244、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

单位：人民币万元序号公司名称营业收入营业利润净利润

1名城地产（福建）有限公司304561.98-70626.63-115960.22

(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

房地产行业在政策护航下逐步企稳，算力与低空经济两大新兴赛道则依托国家战略迎来爆发期。公司将坚持“稳旧拓新”策略，以科技创新为核心驱动力，把握结构性政策红利，夯实中长期高质量发展根基。

1、房地产行业：政策托底与结构性机遇并存

当前房地产行业正处于深度调整期，但宏观政策的持续发力为市场注入强心剂。中央经济工作会议明确提出“推动房地产市场止跌回稳”，政策重心围绕“促需求、稳供给”双线展开：需求端：多地已通过下调房贷利率、降低首付比例、优化限购政策等措施释放

合理住房需求，后续差异化政策有望进一步深化，重点支持刚需及改善型购房；供给端：

保交楼专项借款加速落地，优质房企融资支持力度加码，城市更新与保障性住房建设提速，推动行业向“租购并举”新模式转型。尽管短期市场仍需消化库存压力，但长期来看，城镇化质量提升、城市群协同发展及存量资产运营需求将持续支撑行业基本面。公司将以稳健经营为底线，积极参与保障性住房、智慧社区等政策支持领域，同时把握核心城市优质地块的结构性机会，静待行业周期筑底回升。

2、转型新兴行业：

算力产业：数字经济底座驱动爆发式增长。随着国家“东数西算”工程全面落地及人工智能、元宇宙等新技术应用深化，算力已成为数字经济的核心生产力。据预测，2025年我国智能算力规模将突破 800 EFLOPS，年复合增长率超 30%，形成万亿级市场空间。

低空经济：政策破冰开启万亿新蓝海。2024年《低空空域管理改革指导意见》的出台标志着低空经济进入产业化快车道，预计至 2025 年，无人机物流、城市空中交通（UAM）、低空旅游等场景将实现规模化商用，带动全产业链产值突破1.5万亿元。

25(二)公司发展战略

√适用□不适用

1、护住“基本盘”

继续秉持谨慎与稳健，控制负债规模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。对地产业务实施战略优化和精简，坚持深耕重点区域和重点城市，适时根据房地产行业的新发展趋势和房地产市场供求关系变化，探索并构建名城特色的精品地产业务发展新模式。

2、探索“业务转型”，实现可持续发展

在当前市场环境与行业竞争格局中，公司认识到经营的持续发展与适时转型的重要性，公司将紧密结合现有的核心竞争力和优势地位，积极思考和规划公司未来的业务转型与发展策略，探索并尝试与国家战略发展相对应的新领域、新技术或新模式，以推动公司实现长期的可持续发展，促使公司业务能够适应未来可能出现的市场变化。

(三)经营计划

√适用□不适用

公司将以“稳根基、促转型、强协同”为经营主线，围绕地产业务的精细化运营与转型业务的战略性突破，制定务实行动路径，确保企业稳健发展与创新升级的有机统一。

1、地产业务：筑牢基本盘，夯实发展韧性

（1）去库存保现金流生命线

加速存量去化，通过灵活销售策略与差异化产品定位，重点突破滞重资产，优化库存结构；强化现金流动态管控，严控非必要支出，优先保障优质项目开发与交付，确保资金链安全；积极利用工具箱（如 REITs、资产证券化），盘活自持物业，提升存量资产流动性。

（2）提升投资性物业运营能力

引入专业化资管团队，优化商业、公寓等持有型业态的招商与运营，通过业态组合创新（如“商业+文化体验”“公寓+共享办公”）提升出租率与租金溢价；打造智慧运营平台，实现租户需求精准匹配、能耗智能管控，降低空置率与运营成本；通过品牌化、服务化升级，吸引优质租户，构建长期稳定收益来源。

（3）以品质与口碑锻造核心竞争力

坚守“产品力为根”，从设计、施工到交付全流程严控品质，打造绿色健康、智能便捷的标杆项目；交付后持续跟踪服务体验，形成口碑传播效应；升级物业服务，提供个性化、增值化服务，增强客户粘性与品牌溢价。

（4）降本增效与精益管理

推行数字化管控，优化开发流程，压缩管理冗余，提升人效与资源利用效率；深化集约化采购，通过战略集采与供应链协同降低建安成本；强化费用刚性约束，严控非生产性支出，建立全员成本意识文化。

2、转型业务：稳慎布局，强化能力筑基

（1）以算力试水为基，构建渐进扩张模式

26公司已通过首期 2000P 智能算力的投资与商业化运营，成功切入算力服务赛道，并以此为战略支点，逐步验证新业务逻辑、沉淀行业认知。未来将围绕“夯实试水成果、激活资源协同、稳控扩张节奏”三大方向，推动转型业务从“点状突破”向“系统化深耕”升级。

（2）强化人才与组织支撑

内部选拔与外部引进结合，打造“懂产业、通技术、善经营”的复合型团队，重点补齐算力运维、低空运营等领域专业人才缺口；实施独立考核与激励机制，激发团队创新活力。

（3）生态合作：借势共赢降低试错成本

绑定战略伙伴分摊风险，由合作方提供技术标准与客户导流，公司聚焦基础设施运维与属地化资源对接，共享收益、共担成本。

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1、政策与行业风险

房地产行业涉及产业链较广，受行业政策、税收、金融、信贷等多种宏观政策影响相对较大，对宏观经济的变化较为敏感，宏观经济运行所呈现出的周期性波动会使房地产受到较大影响，要求房企在经营过程中需要具有较好地适应行业调控政策基调的变化的能力。

现阶段，房地产行业整体仍处于底部调整阶段，房地产企业经营业绩普遍出现下降，行业集中度进一步提升，若未来行业整体的不利因素仍未得到改善，公司将存在业绩波动变大甚至业绩下滑的风险。

2、业务转型风险

公司正处于业务转型，谋求公司长远发展的变革时期，面临的业务转型风险复杂多样，需要从战略层面、运营执行方面、组织能力与人才培养，财务稳定等多维度认识和预测风险。

3、经营风险

土地储备不足的风险。土地储备是房地产开发企业持续稳定发展的决定因素之一。截至报告期末，公司在上海等重点发展区域未能新获取土地，未来将影响公司正常的建设开发，进而影响公司的经营业绩。项目开发风险。房地产开发项目投资大、周期长，涉及环节多，属于较为复杂的系统工程。项目开发往往涉及定位、规划设计、工程施工、配套设施建设、销售等，每一环节都可能蕴藏着一定的风险。尽管公司具备较强的项目操作能力，但如果项目的某个开发环节出现问题，如设计方案的更改、气候地质条件与预期不同、施工方案选定不科学、项目管理和组织不力等都将增加项目的开发成本、延长项目的开发周期。

4、财务与筹资风险

公司业绩波动的风险。公司业绩波动主要受公司主营房地产业务的变化所导致，房地产业务收入的不均衡主要是房地产项目的开发周期较长且房地产销售收入的确认集中在开发产品竣工验收之后造成。公司房地产业务毛利率的波动主要受单个房地产项目之间存在

27个体差异及拿地成本不同等原因造成。受上述因素影响，预计未来公司房地产业务收入和

毛利率仍将呈现一定波动，从而使公司面临业绩波动的风险。筹资风险。房地产行业属于资金密集型行业，在房地产项目开发过程中需要投入较多的开发资金来保证项目的运营，筹资能力对公司未来的发展至关重要，对房企的融资能力提出了更高的要求。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

第四节公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

(一)公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。

(二)公司治理结构健全，股东大会、董事会、监事会运作规范。公司信息披露工作严格遵

循真实、准确、完整的信息披露原则，及时、公平地披露信息。

1、董事会会议情况

公司第九届董事局由9名董事构成，分别是执行董事3名、非执行董事3名、独立董事

3名，董事人员结构合理、专业设置科学；独立董事构成涵盖会计、公司战略及人力资源、法律等专业领域，分别由高校专家、教授及会计师等担任，为公司发展建立提供全方位的专业意见；董事局领导下的经营层分级决策、分级执行，高效执行股东大会、董事会各项决议。

报告期，公司董事局加强自身建设，提高公司治理水平，会议召集、召开程序合法合规。

报告期，董事局按照《公司法》和《公司章程》的规定组织召开9次会议，其中现场会议2次，通讯、视频方式会议7次。会议认真审议和决策定期报告、项目投资、现金分红、关联交易等重大事项，严格执行股东大会决议和股东大会授权事项各项董事局决议项均得到有效执行。

2、股东大会召开及执行情况

报告期内，公司董事局组织召开了1次年度股东大会和2次临时股东大会。股东大会的召集、召开等相关程序符合《公司章程》及《股东大会议事规则》的相关规定，确保所有股东尤其是中小股东的合法权益公司股东大会采用上海证券交易所网络投票系统，保证境外投资者和中小股东的表决权益，保证关联交易符合公开、公平、公正的原则。各次股东会决议得到有效执行。

3、独立董事认真履职，各专门委员会发挥积极作用

28报告期，独立董事积极参与公司治理，认真履职，发表独立意见，为公司经营献计献策。独立董事持续关注公司的经营管理、重大事项的进展等情况，及时与管理层沟通；利用自身专业优势，为公司在战略规划、财务管理等方面提出建设性意见，有利促进了公司治理的提升，较好的履行了独立董事的各项工作职责。报告期内召开了2次独立董事专门会议，审议并决策独立董事专门会议相关议案；独立董事专门会议还根据公司经营需要，探讨上市公司发展的相关事项，积极提供专业建议，监督管理层对股东大会和董事局会议决议的执行情况，针对企业运营中遇到的问题提出有建设性的意见，为公司发展献言献策。

董事局下设的各专门委员会认真履行职责，报告期，对公司的战略转型、财务审计、关联交易、董监薪酬发放等事项进行审议讨论，充分发挥专门委员会专业职能作用，强化公司战略决策和风险控制能力，规范公司经营管理。报告期审计委员会召开6次会议，战略委员会召开3次会议，薪酬与考核委员会召开1次会议。

4、加强董监高培训及制度建设

公司董事局高度重视董监高学习与培训，积极参加监管机构组织的董监高后续培训，加强董监高合规意识，提升履职能力。

5、加强投资者关系管理

公司和投资者保持良好的沟通，通过上交所 e 互动平台和公司网站、业绩说明会、价值投资交流会、机构走访等形式主动加强和投资者的互动。报告期，公司共举行或参加5次网上业绩说明会。

6、内幕知情人登记管理

报告期内，公司内幕信息管控有效。按照《内幕信息知情人登记管理制度》制度要求，在相关内幕信息事项发生时，迅速明确内幕信息及内幕信息知情人的范围，告知相关人员在相关事项披露前所负有的保密义务，严格进行内幕信息知情人登记。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如

有重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性

的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划√适用□不适用

公司与控股股东在资产、人员、财务、业务等各方面保持独立性。公司控股股东通过股东大会依法行使股东权利，未出现超越公司股东大会权限、直接或间接干预公司经营决策和经营活动的行为。公司具有独立完整的业务及自主经营能力。

报告期内，不存在控股股东、实际控制人影响公司独立性的情况。

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

29三、股东大会情况简介

决议刊登的指定决议刊登的会议届次召开日期会议决议网站的查询索引披露日期

2023年年2024-5-23上海证券交易所2024-5-24审议通过：

度股东大会一、公司2023年度董事局工作报告

二、公司2023年度监事会工作报告

三、公司2023年度财务决算暨2024年度财务预算

四、公司2023年度利润分配的预案

五、公司2023年年度报告及摘要

六、关于聘请2024年度财务审计及内控审计会计师事务所的议案

七、关于控股股东、实际控制人及其关联人拟向公司提供财务资金支持关联交易议案

八、关于公司或控股子公司为公司各级子公司提供年度担保额度的议案

2024年第2024-8-21上海证券交易所2024-8-22审议通过《公司2024年现金分红预案》

一次临时股东大会2024年第2024-9-30上海证券交易所2024-10-8审议通过《关于先进计算技术服务采购二次临时股的日常关联交易的议案》东大会表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用股东大会情况说明

□适用√不适用

30四、董事、监事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内从是否在公司任期起始日任期终止日年度内股份增增减变动原公司获得的姓名职务性别年龄年初持股数年末持股数关联方获取期期减变动量因税前报酬总报酬额（万元）

俞培俤董事局主席男652023-7-212026-7-2014388658143886580无0否董事局副主席

俞锦男412023-7-212026-7-201237662531237662530无139.24否兼总经理

俞丽董事女382023-7-212026-7-201714577171714577170无60否

俞凯董事男372023-7-212026-7-2050000000500000000无40否董事兼常务副

冷文斌男562023-7-212026-7-20000无108否总经理

董事、财务总

郑国强男452023-7-212026-7-20000无108否监兼副总经理

郑启福独立董事男492023-7-212026-7-20000无12否

田新民独立董事男582023-7-212026-7-20000无12否

陈金山独立董事男562023-7-212026-7-20000无12否

董云雄监事会主席男762023-7-212026-7-20000无15否

梁婧监事女422023-7-212026-7-20000无8否

江山职工代表监事男562023-7-212026-7-20000无8否

蒋冬森执行总经理男472023-7-212026-7-2098980无260否

林振文副总经理男622023-7-212026-7-20000无80.69否

陈峰副总经理男522023-7-212026-7-205100005100000无182.8否

张燕琦董事会秘书女522023-7-212026-7-20000无43.1否

合计/////3601227263601227260/1088.83/姓名主要工作经历

俞培俤现任公司董事局主席。现担任香港乐群慈善基金会主席、香港福州社团联会主席、香港福建社团联会荣誉顾问、福州市慈善总会永远名誉会长等社会职务。

俞锦现任公司董事局副主席、总经理，子公司名城地产（福建）有限公司董事。现任上海市政协委员。

31俞丽现任本公司董事，子公司名城地产（福建）有限公司董事，控股股东名城控股集团有限公司法定代表人、董事长。现任福州市政协委员。

俞凯现任公司董事，子公司名城地产（福建）有限公司法定代表人、董事长，控股股东名城控股集团有限公司董事。现任福建省政协委员、福建省工商业联合会（总商会）副会长、福建省光彩事业促进会副会长、福建省民营企业商会常务副会长、福建省港区政协委员联谊会常务理事、香港福建社团联会副主席、香港

甘肃联谊会副会长、福建省侨商投资企业协会副会长、福建省侨商联合会常务副会长、福建省青年企业家协会副会长、福建省海外联谊会香港青年会常务董

事、福建省企业与企业家联合会常务副会长、世界福建青年联会副会长、甘肃省福清商会名誉会长、香港各界青少年活动委员会名誉主席。

冷文斌现任公司董事、常务副总经理，子公司名城地产(福建)有限公司董事、名城地产（永泰）有限公司董事、深圳名城建设发展有限公司董事、兰州泰兴商业管理有限公司法定代表人。

郑国强现任公司董事、副总经理兼财务总监，子公司深圳名城金控（集团）有限公司法定代表人、上海歌韬实业有限公司法定代表人、上海凯悛实业有限公司法定代表人、上海锦弢贸易有限公司法定代表人、兰州新顺房地产开发有限公司董事。

郑启福现任公司独立董事。现任福建师范大学法学院教授、硕士研究生导师、福建天衡联合（福州）律师事务所兼职律师、北京智慧双子科技有限公司监事、生一医疗科技(福州)有限公司监事。

田新民现任公司独立董事。现任上海交通大学安泰经济与管理学院副院长、上海交通大学行业研究院副院长、上海交通大学深圳研究院执行院长、上海市政协委员、上海市政协民族宗教事务委员会党组成员和副主任、上海市少数民族联合会副会长、上海市行为科学学会常务副会长与秘书长、中国领导力研究中心主任、上海盛剑环境系统科技股份有限公司独立董事。

陈金山现任公司独立董事。现任福州元理会计师事务所主任会计师、福州元理企业管理咨询有限公司法定代表人。

董云雄现任公司监事会主席。

梁婧现任公司监事，董事局主席助理兼法务部总监，子公司福建名城数字科技有限公司法定代表人、福州凯远商业管理有限公司法定代表人、福州名晟实业有限公司法定代表人、名城地产（永泰）有限公司董事、永泰成泰实业有限公司法定代表人、兰州海华房地产开发有限公司法定代表人、兰州恒尚房地产开发有限公

司法定代表人、兰州江丰房地产开发有限公司法定代表人、兰州铭悦房地产开发有限公司法定代表人、兰州新顺房地产开发有限公司董事、兰州蓝晶海洋游乐

城管理有限公司法定代表人、深圳市名城开发建设发展有限公司董事。

江山现任本公司职工代表监事、董事局主席助理、行政总监、工会主席。

蒋冬森现任本公司执行总经理。

林振文现任本公司副总经理，子公司福州市长乐区名城房地产开发有限公司法定代表人、福州凯邦房地产开发有限公司法定代表人、名城（永泰）城市建设发展有限公司法定代表人、名城地产（永泰）有限公司法定代表人、董事长、深圳市名城开发建设发展有限公司董事、大名城（福清）房地产开发有限公司监事。

陈峰现任本公司副总经理，子公司甘肃名城房地产开发有限公司法定代表人、名城兰州（地产）有限公司法定代表人、兰州和城房地产开发有限公司法定代表人、兰州玖城房地产开发有限公司法定代表人、兰州顺泰房地产开发有限公司法定代表人、兰州新和房地产开发有限公司法定代表人、兰州新顺房地产开发有限公

司法定代表人、董事长、兰州新亚房地产开发有限公司法定代表人、兰州悦华房地产开发有限公司法定代表人、兰州蓝晶海洋游乐城管理有限公司董事。

张燕琦现任本公司董事会秘书，子公司上海大名城贸易有限公司法定代表人、上海名城实业有限公司法定代表人、上海名城汇实业发展有限公司法定代表人、上海名城钰企业发展有限公司法定代表人、上海秀弛实业有限公司法定代表人、上海御雄实业有限公司法定代表人、上海大名城商业管理有限公司法定代表人、上海

航都置业有限公司法定代表人、上海翀廷置业有限公司法定代表人、上海泰伯置业有限公司法定代表人、上海苏翀置业有限公司法定代表人、上海翀宁置业有

限公司董事、上海源翀置业有限公司法定代表人、上海艾贝思营销管理有限公司法定代表人、上海苏峻置业有限公司法定代表人、上海翀骁置业有限公司法定

代表人、同湛奕（厦门）贸易有限公司法定代表人、南京顺泰置业有限公司法定代表人、杭州名振实业有限公司法定代表人、东福名城（常州）置业发展有限

公司法定代表人、深圳名城金控（集团）有限公司监事。

其它情况说明

□适用√不适用

32(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

√适用□不适用在股东单位任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期担任的职务俞丽名城控股集团有限公司董事长2010年1月1日俞凯名城控股集团有限公司董事2010年1月1日在股东单位任职情况的说明

2、在其他单位任职情况

□适用√不适用

公司董监高在除股东单位外的其他单位的任职或兼职情况见本节（一）董事、监事和高级管理人员主要工作经历

(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用□不适用

董事、监事、高级管理人员公司、董事、独立董事及监事的津贴根据公司股东大会审议通过

报酬的决策程序的《董监事报酬、津贴方案的议案》为依据逐月进行发放。公司高管人员的薪酬根据公司董事会审议通过的《公司高级管理人员薪酬方案的议案》，由董事会薪酬与考核委员会结合年度绩效考核情况进行年度发放审核。

董事在董事会讨论本人薪酬是事项时是否回避

薪酬与考核委员会或独立董第九届董事局薪酬与考核委员会审查认为：

事专门会议关于董事、监1、公司2024年度董事、监事津贴发放，依据公司股东大会通过事、高级管理人员报酬事项的《董事、监事报酬、津贴方案》，发放标准、执行符合公司股发表建议的具体情况东大会的批准的相关方案，发放情况合规。

2、公司高管2024年度月度薪酬及年终绩效考核发放，依据公司

董事局会议审议通过的《高级管理人员薪酬方案》，公司高管人员月度薪酬发放情况合规；同意公司管理层提交的房地产行业下行周期下公司高管人员年终绩效考核方案。

董事、监事、高级管理人员公司高级管理人员报酬确定依据：参照同行业、同地区、同性质

报酬确定依据公司水平，在公司薪酬体系内，结合具体岗位确定。

董事、监事和高级管理人员公司董事、监事和高级管理人员报酬的应付报酬情况见本节报酬的实际支付情况（一）《现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况》。

报告期末全体董事、监事和

高级管理人员实际获得的报1088.83万元酬合计

(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用√不适用

33(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议第九届董事局第六次2024-1-3审议通过《公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案（永泰定增会议项目）》

第九届董事局第七次2024-4-12审议通过：

会议1、《公司2023年度总经理工作报告》

2、《公司2023年度董事局工作报告》

3、《公司2023年度财务决算暨2024年度财务预算》

4、《公司2023年度利润分配预案》

5、《公司2023年年度报告及摘要》

6、《关于会计师事务所2023年度履职情况的评估报告》

7、《关于聘请2024年度财务审计及内控审计会计师事务所的议案》

8、《关于计提存货跌价准备的议案》

9、《关于募投项目变更预计达到可使用状态日期的议案》

10、《公司2023年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》

11、《公司2023年度内部控制评价报告》

12、《大名城2023年度可持续发展报告》13、《关于公司控股股东、公司实际控制人及其关联人拟向公司提供财务资金支持的关联交易议案》

14、《关于公司2024年度日常关联交易预计的议案》15、《关于公司或控股子公司为公司各级子公司提供年度担保额度的议案》

16、《董事局关于独立董事独立性情况的专项意见》

17、《关于提请召开公司2023年年度股东大会的议案》

会议听取独立董事2023年度述职报告

第九届董事局第八次2024-4-28审议通过《公司2024年第一季度报告》会议

第九届董事局第九次2024-5-7审议通过：

会议1、公司与上海商汤智能科技有限公司、福建大数据产业投资有限公司

共同签署《战略合作框架协议》

2、公司与福建大数据产业投资有限公司、上海商筹科技有限公共同投

资设立福建省大数据智算投资有限公司，签署《合资协议书》

第九届董事局第十次2024-8-5审议通过：

会议1、《公司2024年现金分红预案》；

2、《关于提请召开公司2024年第一次临时股东大会的议案》

第九届董事局第十一2024-8-27审议通过：

次会议1、公司2024年半年度报告及摘要；

2、公司2024年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告

第九届董事局第十二2024-9-13审议通过：

次会议1、《关于先进计算技术服务采购的日常关联交易的议案》；

2、《关于提请召开公司2024年第二次临时股东大会的议案》

第九届董事局第十三2024-10-29审议通过《公司2024年第三季度报告》次会议

第九届董事局第十四2024-12-18审议通过《关于使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》次会议

34六、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东大参加董事会情况会情况董事是否独本年应参以通讯是否连续两姓名立董事亲自出委托出缺席出席股东大加董事会方式参次未亲自参席次数席次数次数会的次数次数加次数加会议俞培俤否92700否0俞锦否92700否0俞丽否92700否0俞凯否92700否0冷文斌否92700否0郑国强否92700否3郑启福是92700否0田新民是92700否1陈金山是92700否0连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数9

其中：现场会议次数2通讯方式召开会议次数7现场结合通讯方式召开会议次数0

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

七、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会陈金山、田新民、郑启福、俞丽、俞凯

提名委员会郑启福、田新民、陈金山、俞锦、俞丽

薪酬与考核委员会田新民、陈金山、郑启福、俞锦、冷文斌

战略委员会俞培俤、俞锦、俞丽、俞凯、郑国强、田新民、陈金山

(二)报告期内审计委员会召开6次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

2024-3-22审计委员会与会计师事务所年报沟通会关于公司2023年度审计计划执行情况

和初步审计意见的汇报

352024-4-11审计委员会与会计师事务所年报沟通会同意年审会计师提交的公司2023年度

审计报告、内部控制审计报告及相关

专项报告、鉴证报告。

2024-4-111、审议《公司2023年年度报告全文及同意全部议案并同意提交公司董事局其摘要》会议2、审议《公司2023年度内部控制评价报告》3、审议《审计委员会对会计师事务所履行监督职责情况的报告》4、审议《关于续聘会计师事务所的议案》5、审议《审计委员会2023年度履职情况报告》

2024-4-26审议公司2024年第一季度报告审核同意公司2024年第一季度报告，

并同意提交公司董事局会议

2024-8-27审议公司2024年半年度报告及摘要审核同意公司2024年半年度报告并同

意提交公司董事局会议

2024-10-28审议公司2024年第三季度报告审核同意公司2024年第三季度报告并

同意提交公司董事局会议

(三)报告期内战略委员会召开3次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

2024-4-12讨论研究公司战略转型的相关议题形成战略委员会决议

2024-5-71、审议公司拟与上海商汤智能科技有形成战略委员会决议，同意该两项议案，

限公司、福建大数据产业投资有限公同意提交公司董事局会议司三方共同签署《战略合作框架协议》的议案。

2、审议公司与大数据产投、上海商筹

科技有限公三方协商一致，共同投资设立福建省大数据智算投资有限公司的议案。

2024-6-26审议关于公司与福州新区航空城发展形成战略委员会决议，同意该议案。

投资有限公司、中航金城无人系统有限公司共同投资设立福建名城航发低

空产业投资有限公司（暂定名）的议案

(四)报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议召开其他履行会议内容重要意见和建议日期职责情况

2024-1-4审查公司董事、监事津贴发放对该两项议案形成决议。

审查公司高管薪酬及年度绩效考薪酬与考核委员会审核认为2023年度的

董事、监事报酬、津贴的发放标准、执行核发放

符合公司股东大会的批准的相关方案，发放情况合规。

公司高管人员薪酬发放情况合规；同意公司管理层提交的结合房地产行业下行周

期、公司2023年度经营业绩制定的年终绩效考核方案。

(五)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

36八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量11主要子公司在职员工的数量474在职员工的数量合计485母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数0专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员159销售人员80技术人员93财务人员62行政人员91合计485教育程度

教育程度类别数量（人）本科及以上214大专138大专以下133合计485

(二)薪酬政策

√适用□不适用

公司通过对标同地区、同行业、同类型上市房企薪酬水平，建立符合名城发展的员工薪酬体系;为员工提供良好的职业平台和发展空间。

(三)培训计划

√适用□不适用

报告期开展相关培训，提升员工专业技能、业务素质和综合管理能力，使员工在为企业创造价值的同时实现自身价值的不断提升。

(四)劳务外包情况

□适用√不适用

十、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

371、公司依据中国证监会《上市公司监管指引第3号—上市公司现金分红（2023年修订）》（证监会公告[2023]61号）的相关规定，制定现金分红政策，对《公司章程》关于利润分配事项的决策程序和机制进行了修订和完善，公司关于利润分配事项的相关决策程序和机制等已在《公司章程》第一百五十六、第一百五十七条、第一百五十八条、第一百五十九条中予以了明确规定。

2、《公司章程》中规定了明确和清晰的现金分红标准和比例，相关现金分红的决策程序和

机制完备，能够为中小股东提供了充分表达意见和诉求的机会，中小股东的合法权益得到充分维护，公司独立董事尽职履责发挥了应有的作用。

公司制定《上海大名城企业股份有限公司未来三年（2023-2025年度）股东回报规划》，明确三年的分红计划，保持利润分配政策的连续性与稳定性。公司利润分配方案均严格按照《公司法》和《公司章程》的规定，由公司董事局会议审议通过后提交公司股东大会审议批准，系自主决策。

3、2024年报告期，公司积极实施了中期分红。2024年中期现金分红方案：以实施权益分派

股权登记日的总股本扣除公司回购股份数为基数，向全体股东（不含公司回购账户）每10股派送现金红利0.30元（含税），派发现金红利总额为69748501.35元。具体实施情况详见公司临时公告2024-035号、2024-039号。

4、根据天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标准无保留审计报告，公司2024年

度利润分配方案为：根据天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标准无保留审计报告，

2024年度，公司合并报表实现归属于母公司所有者净利润-2336018069.35元，年末累计未分

配利润1809763905.00元；2024年度，公司母公司实现净利润20116700.73元，计提法定盈余公积金2011670.07元后，减本年支付股利69748501.35元、加年初未分配利润

1903364362.47元，2024年末可供投资者分配的利润为1851720891.78元。2024年度公司

拟不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。

2024年度公司业绩因计提存货减值准备出现较大亏损，且房地产行业仍处于底部调整中，

公司经营面临着前所未有的行业挑战，为应对未来的不确定性，保持公司稳定的现金流，保障公司持续经营和发展，2024年度公司拟不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。

5、报告期，公司现金分红比例符合规定。公司最近三年（2022、2023、2024）实现的年均

可分配利润为-64741.57万元，2024年公司实施中期分红69748501.35元，超过最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。

公司最近三年公司以集中竞价方式支付现金33055万元用于回购股份。根据自律监管指引

第7号相关规定，“上市公司以现金为对价，采用集中竞价方式、要约方式回购股份的，当年已实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计算。”因此，2022年度实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红比例计算。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

38独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

√适用□不适用

报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未分配利润的用途和使用计划未提出现金利润分配方案预案的原因

目前房地产行业仍处于底部调整中，公司经营公司2024年度累积未分配利润滚存至下一仍面临着前所未有的挑战。为应对未来的不确定年度，以满足公司业务发展、日常运营和性，保障公司继续安全经营，经综合权衡，2024年未来利润分配的需求。未来，公司将继续度公司拟不进行利润分配，亦不进行资本公积转增严格按照相关法律法规及《公司章程》、股本。《公司未来三年（2023年-2025年）股东同时积极实施2024年中期分红。2024年中期回报规划》的规定，结合公司经营发展实向全体股东（不含公司回购账户）每10股派送现际情况，从有利于公司发展和投资者回报金红利0.30元（含税），派发现金红利总额为的角度，实施现金分红。

69748501.35元。

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

□适用√不适用

(五)最近三个会计年度现金分红情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)69748501.35

最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)

最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额(3)=(1)+(2)69748501.35

最近三个会计年度年均净利润金额(4)-654681301.23

最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)不适用

最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润-2336018069.35

最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润1851720891.78

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

39员工持股计划情况

√适用□不适用

截至本报告日，大名城共赢发展员工持股计划第一期持有的公司 A 股 31875600 股，已通过二级市场全部卖出，本次员工持股计划结束。（详见公司临时公告2025-009）其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

公司依照自身的实际情况、结合经营目标，制定了高级管理人员的内部考核方案。高管人员的薪酬方案是在综合考虑个人工作目标达成率及主要考核经济指标完成情况的基础上进行综合考评，以此充分调动发挥高级管理人员的工作积极性和经营潜力。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

报告期内，公司持续开展经营活动审计和内部控制日常评价工作，对风险管理和内控体系的完整性、合理性和有效性进行持续监控，内部控制整体运行情况良好。

详见《上海大名城企业股份有限公司2024年度内部控制自我评价报告》。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十三、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

报告期内，公司对子公司的管理控制有效。公司根据《控股子公司管理制度》和《财务管理制度》等系列制度，结合行业特点和业务拓展实际经营情况，从决策权限与程序、经营业绩考核管理、财务资金监管、合约管理、报表报送等方面加强对子公司的管理，通过制定年度内部审计计划，定期对子公司重点业务和管理进行内部审计，对发现的问题及时整改。

十四、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用

公司聘请天职会计师事务所对公司2024年度内部控制实施情况进行审计，报告认为，大名城于2024年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

详见《上海大名城企业股份有限公司2024年度内部控制审计报告》。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

40十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

不适用

十六、其他

□适用√不适用

第五节环境与社会责任

一、环境信息情况是否建立环境保护相关机制否

报告期内投入环保资金（单位：万元）0

(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用√不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明

□适用√不适用

(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

√适用□不适用

公司积极响应国务院七部门《关于印发绿色建筑创建行动方案的通知》，自2021年起，建立绿色建筑产品手册，实施全集团统一绿色建设标准，同时兼顾不同地区气候条件、当地环保标准、人文环境等多重因素。公司从扬尘管理、土壤保护、建筑垃圾控制、降噪控制、光污染控制、水污染控制、地下设施、文物、资源保护方面加强绿色施工。通过改进工程工艺，充分使用绿色材料。关于有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的更多情况请投资者详细阅读《大名城

2024年度可持续发展报告》。

(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果是否采取减碳措施是

减少排放二氧化碳当量（单位：吨）不适用减碳措施类型（如使用清洁能源发公司推动绿色低碳发展，充分利用太阳能发电和海上风电、在生产过程中使用减碳技术、研力发电等清洁能源，降低对火电的依赖，减少煤炭消发生产助于减碳的新产品等）耗。此外，公司施工现场所有机械车均使用环保燃料，实现尾气达标排放；对废水、建筑垃圾也进行了科学化的处理，均有助于公司进行减碳工作。

具体说明

□适用√不适用

41二、社会责任工作情况

(一)是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告

√适用□不适用

详见《上海大名城企业股份有限公司2024年度可持续发展报告》

(二)社会责任工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

42第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及时履如未能及承诺承诺是否有履承诺期是否及时行应说明未完时履行应承诺背景承诺方承诺时间类型内容行期限限严格履行成履行的具体说明下一原因步计划与股改相关的承诺

名城控股集团、关于避免与上市公司同业竞

收购报告书或权益变动福州创元贸易有争的承诺，关于规范和减少其他2009-10-23否长期有效是不适用不适用

报告书中所作承诺限公司、俞培俤关联交易的承诺，关于维护先生上市公司独立性的承诺与重大资产重组相关的承诺与首次公开发行相关的承诺与再融资相关的承诺与股权激励相关的承诺其他对公司中小股东所作承诺其他承诺

43(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目

是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

√适用□不适用财政部于2023年10月25日发布《企业会计准则解释第17号》(财会[2023]21号），自

2024年1月1日起施行。本公司于2024年1月1日起执行《企业会计准则解释第17号》的规定，上述会计政策变更对本公司报告期内财务报表无影响。

财政部于2024年12月6日发布《企业会计准则解释第18号》（财会[2024]24号），不属于单项履约义务的保证类质保费用应计入营业成本。上述会计政策变更对公司报告期内财务报表无影响。

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬180

44境内会计师事务所审计年限16

境内会计师事务所注册会计师姓名郭海龙、冯飞军、陈豪境内会计师事务所注册会计师审计服务的

郭海龙（3年）、冯飞军（5年）、陈豪（3年）累计年限境外会计师事务所名称无境外会计师事务所报酬境外会计师事务所审计年限名称报酬

内部控制审计会计师事务所天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）40财务顾问无保荐人申万宏源证券承销保荐有限责任公司0

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

45报告期内，公司及控股股东东福实业、实际控制人俞培俤先生不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用（1）2024年5月23日，经公司2023年年度股东大会审议批准《关于控股股东、实际控制人及其关联人拟向公司提供财务资金支持的关联交易议案》，名城控股集团以其持有的资金向公司提供借款余额不超过50亿元的资金支持，借款利率最高不超过公司已发行或拟发行的信用债对外融资成本，期限自公司2023年年度股东大会批准该议案之日起不超过12个月。（2024-017、

028）

依据上述决议批准，根据公司整体发展战略的需要和资金安排，名城控股集团本期向公司及控股子公司提供阶段资金支持，截至报告期末名城控股集团提供的资金支持余额为80096.33万元，本公司承担的资金占用费为6125.59万元。

（2）2024年4月12日，经公司第九届董事局第七次会议审议通过《关于公司2024年度日常关联交易预计的议案》，公司或子公司向深圳市华创生活股份有限公司及其控股子公司购买物业管理服务、居间服务，及向对方提供房屋租赁等，预计年度总金额为人民币3300万元。

(2024-018)

本期实际发生详见十四、关联方及关联交易5、关联交易情况；本期余额详见十四、关联方

及关联交易6、应收、应付关联方等未结算项目情况。

（3）2024年9月30日，经公司2024年第二次临时股东大会审议批准《关于先进计算技术服务采购的日常关联交易的议案》，公司控股子公司福建名城数字科技有限公司基于算力业务发展需要，向联营企业福建数产名商科技有限公司采购先进计算技术服务，包括但不限于算力和存储服务，设备的调通和测试等算力集群，服务费用总额合计为759296020元，双方将根据合同约定的服务期限按月分期支付。(2024-049、052)本期实际发生详见十四、关联方及关联交易5、关联交易情况；本期余额详见十四、关联方

及关联交易6、应收、应付关联方等未结算项目情况。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

46(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方向上市公司关联关向关联方提供资金关联方提供资金系期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额福州福汇物业管

联营公司8049.128049.12理有限公司福州万曦房地产

联营公司15857087.9215857087.92有限公司杭州弘招城房地

联营公司66562003.28-20400000.0046162003.28产开发有限公司杭州北隆房地产

联营公司72788080.5572788080.55开发有限公司

47上海陕名置业发

联营公司56591100.0049000000.00105591100.00展有限公司

合计56591100.0049000000.00105591100.00155215220.87-20400000.00134815220.87关联债权债务形成原因主要系日常经营活动中与关联方产生的垫付款项。

关联债权债务对公司的影无。

响

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

48(二)担保情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保发生担保方与担保是否

日期(协担保担保担保物担保是否担保逾期反担保情是否为关关联担保方上市公司被担保方担保金额担保类型已经履行

议签署起始日到期日（如有）逾期金额况联方担保关系的关系完毕

日)

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计5.48

报告期末对子公司担保余额合计（B） 21.74

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 21.74

担保总额占公司净资产的比例(%)20.73

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 11.90

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E） 11.90未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

期末对子公司担保余额21.74亿元，其中：

公司名称金额

名城地产（福建）有限公司9.16

上海翀溢置业有限公司5.25

49兰州玖城房地产开发有限公司2.97

上海名城实业有限公司1.15

福州顺泰地产有限公司1.00

上海大名城贸易有限公司0.89

名城国际控股有限公司0.36

兰州顺泰房地产开发有限公司0.34

同湛奕（厦门）贸易有限公司0.32

福州宏安投资有限公司0.30

合计21.74

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1、委托理财情况

(1)委托理财总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托理财情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托理财减值准备

□适用√不适用

502、委托贷款情况

(1)委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托贷款减值准备

□适用√不适用

3、其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

√适用□不适用

51(一)募集资金整体使用情况

√适用□不适用

单位：万元截至报截至报

其中：

告期末告期末招股书或募超募资截至报本年度投截至报告期募集资超募资变更用集说明书中金总额告期末本年度入金额占募集资募集资金募集资金总募集资金净末累计投入金累计金累计途的募

募集资金承（3）=超募资投入金比（%）

金来源到位时间额额（1）募集资金总投入进投入进集资金

诺投资总额（1）-金累计额（8）（9）

额（4）度（%）度（%）总额

（2）（2）投入总=(8)/(1)

(6)＝(7)＝

额（5）

(4)/(1)(5)/(3)向特定

2014年9

对象发300000.00295997.00295997.000.00274421.7392.71877.290.30不适用月24日行股票

合计/300000.00295997.00295997.000.00274421.73//877.29/其他说明

□适用√不适用

(二)募投项目明细

√适用□不适用

1、募集资金明细使用情况

√适用□不适用

单位：亿元是否为截至报截至报告招股书投入进投入进本项目项目可行性项是否募集资告期末期末累计项目达到本年或者募本年是否度是否度未达已实现是否发生重募集资目涉及金计划累计投投入进度预定可使实现节余

项目名称集说明投入已结符合计计划的的效益大变化，如金来源性变更投资总入募集（%）用状态日的效金额

书中的金额项划的进具体原或者研是，请说明质投向额(1)资金总(3)＝期益承诺投度因发成果具体情况

额（2）(2)/(1)资项目

向特定名城永泰生是否29.600.0927.4492.712025-6-30否是不适用-0.0233.01否2.16

52对象发东部温泉产

行股票旅游新区建一期设

合计////29.600.0927.44/////-0.02//2.16

2、超募资金明细使用情况

□适用√不适用

(三)报告期内募投变更或终止情况

□适用√不适用

53(四)报告期内募集资金使用的其他情况

1、募集资金投资项目先期投入及置换情况

□适用√不适用

2、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

√适用□不适用报告期，公司以闲置募集资金进行暂时补流资金等事项，均在确保不影响募集资金项目建设和募集资金使用计划的情况下，经公司董事会、监事会审议批准，保荐机构出具核查意见，并及时进行了披露。具体如下：

2024年1月3日，公司第九届董事局第六次会议审议同意，使用闲置募集资金不超过

22900万元（含22900万元）暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议批准该议案之日起不超过12个月。截至上述募集资金补流使用期限到期前，公司已将上述补流募集资金全部归还于募集资金账户。

2024年12月18日，公司第九届董事局第十四次会议审议同意，使用闲置募集资金不超过

22500万元（含22500万元）暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议批准该议案之日起不

超过12个月，到期归还至募集资金专用账户。截至本报告披露日，上述募集资金暂时补充流动资金事项尚未到期尚未全部归还。

3、对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

√适用□不适用

1、大股东增持

2024年2月6日，公司收到控股股东名城控股集团有限公司及关联方华颖创投有限公司出

具的《华颖创投有限公司首次增持大名城 A 股股份的通知暨增持大名城 A 股股份的计划》。2024年 2 月 6 日至 3 月 12 日，华颖创投有限公司通过上海证券交易所交易系统累计增持本公司 A股股份49004000股，占公司总股本的1.98%，增持金额为人民币134467439.77元（不含交易费用），符合增持计划中关于购买股份数不低于24753250股（占公司总股本1%，含1%），不超过49506501股（占公司总股本2%，含2%）的增持区间，本次股份增持计划实施完毕。详见公司临时公告2024-007、2024-034。

2、截至本报告日完成回购股份注销减少注册资本工商登记事项

542021年公司第一期回购股份总计54475112股，于2025年初启动回购股份注销工作。

2025年4月，已完成前述全部回购股份注销，减少注册资本工商登记手续及《公司章程》备案，

公司总股本变更为2420849945股，公司注册资本变更为2420849945.00元，并取得上海市市场监督管理局换发的《营业执照》。

3、关于参与地方政府运用专项债券开展土地收储工作的情况

根据国办发[2024]52号文关于支持地方政府运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌回稳的文件精神，报告期内，公司下属子公司与兰州市自然资源局兰州高新技术产业开发区分局分别签署了关于收回 GG1320、GG1346 号宗地国有建设用地使用权的补偿合同，合同约定：公司在办理完毕收回土地的相关交付后，公司可收回相关土地的补偿价款合计

17552.23万元。2025年3月，公司已办理完毕相关收储土地的交付及土地证注销手续。

55第七节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

□适用√不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用√不适用

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)54469年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)54069

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

56(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情股股东名称报告期内增期末持股数比例限售条况东（全称）减量(%)件股份股份状性数量数量态质境内非国

名城控股集团有限公司02355874839.520质押119798179有法人境外

香港中央结算有限公司1041796662298559229.290无0法人境外

俞丽01714577176.930无0自然人上海大名城企业股份有限公司回

01503750126.070无0其他

购专用证券账户境外

陈华云01258424505.080无0自然人境外

俞锦01237662535.000质押99500000自然人境内

俞培明01000000004.040无0自然人境外

俞凯0500000002.020无0自然人

HAITONGINTERNATIONALSECURITIE 境外

-1990100431374851.740无0

SCOMPANYLIMITED-ACCOUNTCLIENT 法人境内非国

福州驰恒贸易有限公司-3952500419557001.690无0有法人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量种类数量名城控股集团有限公司235587483人民币普通股235587483香港中央结算有限公司229855922人民币普通股229855922人民币普通股123766253俞丽171457717境内上市外资股47691464上海大名城企业股份有限公司回购专用证券账户150375012人民币普通股150375012陈华云125842450人民币普通股125842450俞锦123766253人民币普通股123766253俞培明100000000人民币普通股100000000俞凯50000000人民币普通股50000000

HAITONGINTERNATIONALSECURITIESCOMPANYLIMITED-

43137485境内上市外资股43137485

ACCOUNTCLIENT福州驰恒贸易有限公司41955700人民币普通股41955700

“上海大名城企业股份有限公司回购专用证券账户”

为公司回购股份专用证券账户，截止报告期末该回购前十名股东中回购专户情况说明

专用证券账户持有公司 A股回购股份：150375012股，占公司总股本6.07%

57上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明无

1、名城控股集团有限公司系公司控股股东。

2、俞培俤先生系公司实际控股人。陈华云女士、俞锦

上述股东关联关系或一致行动的说明

先生、俞丽女士、俞凯先生、俞培明先生分别系俞培

俤先生的配偶、儿子、女儿、儿子、兄弟。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明无

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

√适用□不适用名称名城控股集团有限公司单位负责人或法定代表人俞丽成立日期1986年1月15日

一般项目：企业总部管理；企业管理；企业管理咨询；商务代理代办服务；新能源原动设备制造；新能源原动设备销售；建筑材料销售；建筑用钢筋产品销售；五金产品批发；

主要经营业务针纺织品销售；服装服饰批发；非居住房地产租赁；运输设备租赁服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得在《外商投资准入负面清单》禁止外商投资的领域开展经营活动）报告期内控股和参股的其他境内外报告期内没有控股和参股其他境内外上市公司的股权情况上市公司的股权情况其他情况说明无

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

585、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

(二)实际控制人情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

√适用□不适用姓名俞培俤国籍中国香港是否取得其他国家或地区居留权否俞培俤先生现任上海大名城企业股份有限公司董

事局主席，并担任香港乐群慈善基金会主席、香主要职业及职务

港福州社团联会主席、香港福建社团联会荣誉顾

问、福州市慈善总会永远名誉会长等社会职务。

过去10年曾控股的境内外上市公司情况过去10年没有控股境内外上市公司的情况

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

596、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用√不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

60第八节优先股相关情况

□适用√不适用

第九节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

第十节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用审计报告

天职业字[2025]17849号

上海大名城企业股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了上海大名城企业股份有限公司（以下简称“大名城”）财务报表，包括2024年

12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流

量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了大名城2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于大名城，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

61三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

1、地产项目的收入确认

2024年度，地产项目收入占大名城2024我们针对上述地产项目的收入确认事项，实施的审计程

年度营业收入的95.19%。序包括但不限于：

由于地产项目的收入对大名城的重要（1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部性，以及单个地产项目收入确认中的细控制的设计和运行有效性；

小错误汇总后可能会对大名城的利润产

（2）检查大名城的房产标准买卖合同条款，以评价大名

生重大影响，因此我们将地产项目的收城有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会入确认作为关键审计事项。

计准则的要求；

大名城对收入制定了相关会计政策，详（3）就2024年确认房产销售收入的项目，选取样本，见财务报表附注“三、重要会计政策及检查买卖合同及可以证明房产已达到交付条件的支持性会计估计”中的“(三十一)收入”，本文件，以评价相关房产销售收入是否已按照大名城的收期收入情况详见财务报表附注“六、合入确认政策确认；

并财务报表项目注释”中“(三十六）营业收入、营业成本”。（4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；

2、存货可变现净值

截至2024年12月31日，大名城开发成我们针对存货可变现净值执行的主要审计程序如下：

本、开发产品等(以下统称“存货”)总

（1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项

金额为人民币1027405.11万元，占大目的开发成本以及与确定存货可变现净值和计提存货减

名城总资产的55.34%。

值相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

由于存货对大名城资产的重要性，且存

（2）评价管理层所采用的确定存货可变现净值的方法是货项目达到完工状态时将要发生的建造

否符合企业会计准则的要求，并选取存货项目，将确定成本和未来净售价涉及管理层的重大判存货可变现净值中采用的预期未来售价与市场可获取的

断及估计，因此我们将对大名城存货的可比销售单价、历史销售单价或大名城的预算销售单价可变现净值的评估识别为关键审计事进行比较；将未来销售费用以及相关销售税金与已售项项。

目实际发生的销售费用及相关销售税金进行比较；

详见财务报表附注“三、重要会计政策

（3）选取存货项目，将确定存货可变现净值中采用的总及会计估计”中的“（十六）存货”所开发成本与大名城的最新预测的总开发成本进行比较；

述的会计政策及“六、合并财务报表项选取总开发成本预算的明细项，检查至相关支持性文目注释”中的“（七）存货”。

件。

3、土地增值税的计提

62大名城应缴纳的主要税项之一为土地增我们针对土地增值税的计提执行的主要审计程序如下：

值税。大名城销售开发的房地产需要就

（1）评价管理层与土地增值税的计提相关的关键内部控

土地增值额按照超率累进税率30%-60%制的设计和运行有效性；

缴纳土地增值税。在每个财务报告期末，管理层需要对土地增值税的计提金（2）选取房地产项目，评价管理层对土地增值税可扣除额进行估算，在作出估算判断时，主要项目金额进行估计时所作出的假设和判断；

考虑的要素包括相关税务法律法规的规（3）评价大名城于2024年12月31日重要房地产项目

定和解释，预计销售房地产取得的收入的土地增值税的计提，包括基于我们的专业知识、经验减去预计可扣除的土地成本、房地产开和对各地方税务机关就相关税法应用的实务操作的理

发成本、利息费用、开发费用等。解，评估管理层的假设和判断；

由于土地增值税的计提对合并财务报表（4）在抽样的基础上，重新计算大名城应计提的土地增的重要性，且管理层作出估计时的判断值税，并将重新计算结果与大名城所记录的金额进行核包括对相关税务法律法规和实务做法的对。

理解，因此，我们将大名城土地增值税的计提识别为关键审计事项。

详见财务报表附注“六、合并财务报表项目注释”中的“（二十四）应交税费”及“（三十七）税金及附加”。

四、其他信息大名城管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括《上海大名城企业股份有限公司2024年年度报告》中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估大名城的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督大名城的财务报告过程。

63六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应

对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对大名城持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致大名城不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就大名城中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

[以下无正文]

64中国注册会计师

郭海龙（项目合伙人）：

中国·北京

中国注册会计师：冯飞军

二○二五年四月二十四日

中国注册会计师：陈豪

二、财务报表合并资产负债表

2024年12月31日

编制单位：上海大名城企业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日

流动资产：

货币资金844134065.432220382398.47结算备付金拆出资金

交易性金融资产86693553.3389253300.00衍生金融资产

应收票据640000.00

应收账款167192751.37167552693.30应收款项融资

预付款项4742954.878214711.84应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款256644756.42233105132.96

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货10274051111.5814956210703.74

其中：数据资源合同资产持有待售资产

65一年内到期的非流动资产

其他流动资产695564391.95711384344.91

流动资产合计12329663584.9518386103285.22

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1109062793.191061519702.93其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产4468942879.854428068462.31

固定资产599891639.83623735174.75在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产3802056.608300397.25

无形资产925111.591065544.01

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用7367790.6111463092.16

递延所得税资产1149017.19763733895.47

其他非流动资产45468316.5542111561.33

非流动资产合计6236609605.416939997830.21

资产总计18566273190.3625326101115.43

流动负债：

短期借款62096861.1146063250.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据19328767.4249696023.68

应付账款2406193827.432247319902.64

预收款项11242311.0612847070.83

合同负债1081493788.653526350448.84卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬7145251.377534236.27

66应交税费805016779.101546861929.70

其他应付款1366897482.831527176286.83

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债429642479.741100923209.27

其他流动负债86679865.07313545214.97

流动负债合计6275737413.7810378317573.03

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1711078598.881925269780.21应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债483225.603998101.89长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债93308121.1486931698.09其他非流动负债

非流动负债合计1804869945.622016199580.19

负债合计8080607359.4012394517153.22

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2475325057.002475325057.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积5834254874.185836485917.34

减：库存股530130843.75530130843.75

其他综合收益739732.74-3631945.12专项储备

盈余公积535525043.14533513373.07一般风险准备

未分配利润1809763905.004217542145.77归属于母公司所有者权益

10125477768.3112529103704.31（或股东权益）合计

少数股东权益360188062.65402480257.90所有者权益（或股东权

10485665830.9612931583962.21

益）合计

负债和所有者权益18566273190.3625326101115.43

67（或股东权益）总计

公司负责人：俞锦主管会计工作负责人：郑国强会计机构负责人：郑国强母公司资产负债表

2024年12月31日

编制单位：上海大名城企业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2024年12月31日2023年12月31日

流动资产：

货币资金2268418.2979417458.03交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款70000.00应收款项融资

预付款项2187.344776.89

其他应收款16785554200.1016745679112.62

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产4141750.887305773.99

流动资产合计16791966556.6116832477121.53

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资9685458793.449632365770.77其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产183308612.20196400554.52

固定资产54665323.8055877337.17在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产1901073.073530564.23无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

68商誉

长期待摊费用

递延所得税资产510700.4223418332.08其他非流动资产

非流动资产合计9925844502.939911592558.77

资产总计26717811059.5426744069680.30

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款438368.78881368.78预收款项

合同负债2143758.10

应付职工薪酬70000.0035000.00

应交税费124962.64112028.66

其他应付款14024933445.1013996898350.04

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债1741838.861616356.88

其他流动负债99361.42

流动负债合计14027308615.3814001786223.88

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债241277.201983116.05长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债475268.27882641.06其他非流动负债

非流动负债合计716545.472865757.11

负债合计14028025160.8514004651980.99

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2475325057.002475325057.00其他权益工具

其中：优先股永续债

69资本公积8452319667.368452319667.36

减：库存股530130843.75530130843.75其他综合收益专项储备

盈余公积440551126.30438539456.23

未分配利润1851720891.781903364362.47所有者权益（或股东权

12689785898.6912739417699.31

益）合计负债和所有者权益

26717811059.5426744069680.30（或股东权益）总计

公司负责人：俞锦主管会计工作负责人：郑国强会计机构负责人：郑国强合并利润表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、营业总收入4170683018.2811695484376.75

其中：营业收入4170683018.2811695484376.75利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本3793898871.7610437504677.28

其中：营业成本3504161581.729834755411.93利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加-219563516.78-17312461.63

销售费用207050485.87309601374.63

管理费用181188384.15229246688.47研发费用

财务费用121061936.8081213663.88

其中：利息费用129026543.94106257484.60

利息收入9669269.2723830656.14

加：其他收益5128386.8011358867.33投资收益（损失以“－”号-19300116.53-77435616.37

填列）

其中：对联营企业和合营企

-13459553.50-83997272.18业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-

70”号填列）公允价值变动收益（损失以

11035000.006041053.11“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”-8573363.57-46375802.91号填列）资产减值损失（损失以“-”-2162581327.38-368032569.19号填列）资产处置收益（损失以-850566.75122200.58“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-1798357840.91783657832.02

列）

加：营业外收入13330076.2817803911.80

减：营业外支出5821489.6643415256.32四、利润总额（亏损总额以“－”-1790849254.29758046487.50号填列）

减：所得税费用591942053.47531527013.60五、净利润（净亏损以“－”号填-2382791307.76226519473.90

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-2382791307.76226519473.90“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-2336018069.35222551310.40（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“--46773238.413968163.50”号填列）

六、其他综合收益的税后净额4371677.86-4029093.30

（一）归属母公司所有者的其他

4371677.86-4029093.30

综合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综

795967.28

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值

795967.28

变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合

4371677.86-4825060.58

收益

（1）权益法下可转损益的其他综

4371677.86-4825060.58

合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

71（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-2378419629.90222490380.60

（一）归属于母公司所有者的综

-2331646391.49218522217.10合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收

-46773238.413968163.50益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-1.000.09

（二）稀释每股收益(元/股)-1.000.09

司负责人：俞锦主管会计工作负责人：郑国强会计机构负责人：郑国强母公司利润表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、营业收入64751198.15122187355.72

减：营业成本12941699.273676650.00

税金及附加877548.97606202.70销售费用

管理费用15795325.6824925192.31研发费用

财务费用12007356.9111250344.67

其中：利息费用12317006.7586918545.20

利息收入260576.6875658649.42

加：其他收益19436.30485859.65投资收益（损失以“－”号

19466935.51382362.16

填列）

其中：对联营企业和合营企

1743022.67

业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”-2627.96-3786.07号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以

5450.8924241.85“－”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填

42618462.0682617643.63

列）

72加：营业外收入0.03620.13

减：营业外支出1502.4992451.28三、利润总额（亏损总额以“－”

42616959.6082525812.48号填列）

减：所得税费用22500258.8720627957.99四、净利润（净亏损以“－”号填

20116700.7361897854.49

列）

（一）持续经营净利润（净亏损

20116700.7361897854.49以“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额20116700.7361897854.49

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：俞锦主管会计工作负责人：郑国强会计机构负责人：郑国强合并现金流量表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1660908969.064852794309.21客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额

73收到原保险合同保费取得的现金

收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还110557004.73450644260.68

收到其他与经营活动有关的现金69468411.45156068632.41

经营活动现金流入小计1840934385.245459507202.30

购买商品、接受劳务支付的现金776573589.012211932883.94客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金140622884.22183557853.60

支付的各项税费620012241.67902302451.42

支付其他与经营活动有关的现金281382109.87513219438.57

经营活动现金流出小计1818590824.773811012627.53

经营活动产生的现金流量净额22343560.471648494574.77

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金94566771.07164075203.04

取得投资收益收到的现金1500000.00721807.57

处置固定资产、无形资产和其他长

1767537.901027057.27

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

725950.31

现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计97834308.97166550018.19

购建固定资产、无形资产和其他长

6853468.564970240.39

期资产支付的现金

投资支付的现金165343553.3351325232.75质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计172197021.8956295473.14

投资活动产生的现金流量净额-74362712.92110254545.05

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2250000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

2250000.00

到的现金

取得借款收到的现金609787029.721258648260.64

收到其他与筹资活动有关的现金624733337.521946158814.44

筹资活动现金流入小计1236770367.243204807075.08

偿还债务支付的现金1476142802.253386944044.70

分配股利、利润或偿付利息支付的239997973.92348275340.70

74现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金544170582.561404563559.34

筹资活动现金流出小计2260311358.735139782944.74

筹资活动产生的现金流量净额-1023540991.49-1934975869.66

四、汇率变动对现金及现金等价物的

668211.162019942.04

影响

五、现金及现金等价物净增加额-1074891932.78-174206807.80

加：期初现金及现金等价物余额1832040101.292006246909.09

六、期末现金及现金等价物余额757148168.511832040101.29

公司负责人：俞锦主管会计工作负责人：郑国强会计机构负责人：郑国强母公司现金流量表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金66386825.59131757057.01收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金297609.3976245308.84

经营活动现金流入小计66684434.98208002365.85

购买商品、接受劳务支付的现金399930.73180626.75

支付给职工及为职工支付的现金9388392.0810781753.41

支付的各项税费1047237.732596198.79

支付其他与经营活动有关的现金4253424.7210969366.60

经营活动现金流出小计15088985.2624527945.55

经营活动产生的现金流量净额51595449.72183474420.30

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金48323912.84976981.25取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

35416.6955600.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金1799514580.719152276493.61

投资活动现金流入小计1847873910.249153309074.86

购建固定资产、无形资产和其他长

688407.08203750385.18

期资产支付的现金

投资支付的现金81950000.0089000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金1839409892.538947530397.69

投资活动现金流出小计1922048299.619240280782.87

投资活动产生的现金流量净额-74174389.37-86971708.01

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

75取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金1681273381.526210674767.31

筹资活动现金流入小计1681273381.526210674767.31

偿还债务支付的现金1237100000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

69748501.3587454686.61

现金

支付其他与筹资活动有关的现金1667400215.294910932685.24

筹资活动现金流出小计1737148716.646235487371.85

筹资活动产生的现金流量净额-55875335.12-24812604.54

四、汇率变动对现金及现金等价物的

60516.0313437.19

影响

五、现金及现金等价物净增加额-78393758.7471703544.94

加：期初现金及现金等价物余额79417458.037713913.09

六、期末现金及现金等价物余额1023699.2979417458.03

公司负责人：俞锦主管会计工作负责人：郑国强会计机构负责人：郑国强

76合并所有者权益变动表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币

2024年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股优永项风其

其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计

本)他先续储险他股债备准备

一、上年

2475325057.005836485917.34530130843.75-3631945.12533513373.074217542145.7712529103704.31402480257.9012931583962.21年末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年

2475325057.005836485917.34530130843.75-3631945.12533513373.074217542145.7712529103704.31402480257.9012931583962.21

期初余额

三、本期增减变动

金额（减-2231043.164371677.862011670.07-2407778240.77-2403625936.00-42292195.25-2445918131.25少以

“－”号

填列）

（一）综

合收益总4371677.86-2336018069.35-2331646391.49-46773238.41-2378419629.90额

（二）所有者投入

-2231043.16-2231043.164481043.162250000.00和减少资本

1．所有

者投入的2250000.002250000.00普通股

2．其他

权益工具

77持有者投

入资本

3．股份

支付计入所有者权益的金额

4．其他-2231043.16-2231043.162231043.16

（三）利

2011670.07-71760171.42-69748501.35-69748501.35

润分配

1．提取

2011670.07-2011670.07

盈余公积

2．提取

一般风险准备

3．对所

有者（或-69748501.35-69748501.35-69748501.35

股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本

公积转增

资本（或股本）

2．盈余

公积转增

资本（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专

78项储备

1．本期

提取

2．本期

使用

（六）其他

四、本期

2475325057.005834254874.18530130843.75739732.74535525043.141809763905.0010125477768.31360188062.6510485665830.96

期末余额

2023年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股项风其

优永资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计

本)其他先续储险他股债备准备

一、上年年

2475325057.005836485917.34530130843.75-172344175.98527323587.624173921944.9812310581487.21399932834.9712710514322.18

末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期

2475325057.005836485917.34530130843.75-172344175.98527323587.624173921944.9812310581487.21399932834.9712710514322.18

初余额

三、本期增减变动金额

（减少以168712230.866189785.4543620200.79218522217.102547422.93221069640.03“－”号填

列）

（一）综合

-4029093.30222551310.40218522217.103968163.50222490380.60收益总额

（二）所有

者投入和减-1420740.57-1420740.57少资本

1．所有者

投入的普通

79股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他-1420740.57-1420740.57

（三）利润

6189785.45-6189785.45

分配

1．提取盈

6189785.45-6189785.45

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有

者权益内部172741324.16-172741324.16结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转172741324.16-172741324.16留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

80（六）其他

四、本期期

2475325057.005836485917.34530130843.75-3631945.12533513373.074217542145.7712529103704.31402480257.9012931583962.21

末余额

公司负责人：俞锦主管会计工作负责人：郑国强会计机构负责人：郑国强母公司所有者权益变动表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币

2024年度

其他权其益工具他专项目综项

实收资本(或股本)优永资本公积减：库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计其合储先续他收备股债益

一、上年年末余额2475325057.008452319667.36530130843.75438539456.231903364362.4712739417699.31

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2475325057.008452319667.36530130843.75438539456.231903364362.4712739417699.31三、本期增减变动金额（减少

2011670.07-51643470.69-49631800.62以“－”号填列）

（一）综合收益总额20116700.7320116700.73

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入

资本

3．股份支付计入所有者权益

的金额

4．其他

（三）利润分配2011670.07-71760171.42-69748501.35

1．提取盈余公积2011670.07-2011670.07

2．对所有者（或股东）的分

-69748501.35-69748501.35配

813．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转

留存收益

5．其他综合收益结转留存收

益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额2475325057.008452319667.36530130843.75440551126.301851720891.7812689785898.69

2023年度

其他权其益工具他专项目综项

实收资本(或股本)优永资本公积减：库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计其合储先续他收备股债益

一、上年年末余额2475325057.008452319667.36530130843.75432349670.781847656293.4312677519844.82

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2475325057.008452319667.36530130843.75432349670.781847656293.4312677519844.82三、本期增减变动金额（减少

6189785.4555708069.0461897854.49以“－”号填列）

（一）综合收益总额61897854.4961897854.49

（二）所有者投入和减少资本

821．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资

本

3．股份支付计入所有者权益的

金额

4．其他

（三）利润分配6189785.45-6189785.45

1．提取盈余公积6189785.45-6189785.45

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留

存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额2475325057.008452319667.36530130843.75438539456.231903364362.4712739417699.31

公司负责人：俞锦主管会计工作负责人：郑国强会计机构负责人：郑国强

83三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

（一）公司历史沿革

上海大名城企业股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”或“大名城”或“企业”）

原名上海华源股份有限公司，由常州华源化学纤维有限公司、中国华源公司有限公司、上海中国纺织国际科技产业城发展公司、锡山市长苑丝织厂、江苏秋艳（集团）公司作为发起人共同组建，于1996年6月26日经国务院证券委员会以证委发〔1996〕21号文批准，向社会公众公开发行境内上市外资股（B股）股票。1996 年 7 月 18 日经上海市人民政府以外经沪股份制字〔1996〕

002 号文批准设立股份公司。公司发行的 B股于 1996 年 7 月 26 日在上海证券交易所挂牌上市交易。1997年6月18日经中国证券监督委员会以证监发字〔1997〕354号文批准，公司向社会公众公开发行境内上市内资股（A 股）股票，公司发行的 A股于 1997 年 7 月 3 日在上海证券交易所挂牌上市交易。本公司统一社会信用代码：913100006073563962。

公司设立时注册资本为人民币183530000.00元，经历年增资扩股、缩股后注册资本变更为472084983.00元，折合472084983股（每股面值人民币1元）。2011年6月9日，中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）向本公司下发《关于核准上海华源股份有限公司向福州东福实业发展有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2011]927号），核准本公司向名城控股集团有限公司（曾用名为名城企业管理集团有限公司、福州东福实业发展有限公司，以下简称“名城控股集团”），及其一致行动人福州锦昌贸易有限公司（以下简称“锦昌贸易”）、福州三嘉制冷设备有限公司（以下简称“三嘉制冷”）、福州创元贸易有限公司（以下简称“创元贸易”）发行股份1039471959股，上述股权变更登记手续已于2011年6月20日经中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕。

2014年4月，中国证监会向本公司下发《关于核准上海大名城企业股份有限公司2013年度非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]428号），核准本公司非公开发行不超过6亿股。截至2014年9月24日，本公司已收到上述募集资金净额人民币2959970000.00元，其中增加股本500000000.00元，增加资本公积人民币2459970000.00元。截至2015年12月31日，公司注册资本为2011556942.00元，折合2011556942股（每股面值人民币1元）。

2016年6月17日，中国证券会出具了《关于核准上海大名城企业股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2016]1327号），核准本公司非公开发行不超过46511.63万股股票。

截止到2016年9月14日，本公司已收到上述募集资金净额人民币4760703763.83元，其中增加股本463768115.00元，增加资本公积4296935648.83元。截至2024年12月31日，公司注册资本为2475325057.00元，折合2475325057股（每股面值人民币1元）。

（二）公司类型：股份有限公司（中外合资、上市）

（三）本公司注册地为上海市闵行区红松东路 1116 号 1 幢 5楼 A区，总部办公地址为上海

市红宝石路 500 号东银中心 B 栋 29 楼；现法定代表人为俞锦。

84（四）公司实际从事的主要经营活动

本公司属于房地产行业，总部位于上海，本公司及子公司实际从事的主要经营活动为房地产开发销售、自持物业的经营与租赁、算力服务等。

（五）公司的控股股东及实际控制人

本公司的控股股东为名城控股集团有限公司，名城控股集团有限公司的唯一股东为利伟集团有限公司。

本公司的实际控制人为俞培俤先生。

（六）财务报表报出日

本财务报告于二○二五年四月二十四日经本公司董事会批准报出。

（七）公司经营期限：1996年7月18日至不约定期限。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

√适用□不适用

公司自报告期末起12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

□适用√不适用

1、遵循企业会计准则的声明

本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指

南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的列报和披露要求。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用本公司的会计年度从公历1月1日至12月31日止。

854、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账金额≥4000万元

应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要的单项收回或转回的坏账金额≥2000万元

其他应收款本期坏账准备收回或转回金额重要的单项收回或转回的坏账金额≥2000万元长期股权投资金额占合并长期股权投资金

重要的合营企业、联营企业

额40%以上重要的投资活动现金流量单项现金流量金额超过4000万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：

（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股

权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。

（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与

购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。

通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形

（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则

86处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通

常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。

处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。

处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。

控制，是指本公司拥有对被投资方的权力通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。

87本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事

实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司进行重新评估。

合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

1.合营安排的认定和分类

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：

（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任

何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

2.合营安排的会计处理

共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发

生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营企业参与方应当按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短

（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

1.外币业务折算

88外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外

币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。

11、金融工具

√适用□不适用

1.金融工具的确认和终止确认

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即从其账户和资产负债表内予以转销：

（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金

流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

2.金融资产分类和计量

本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金

流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。

本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。

（1）以摊余成本计量的金融资产

89金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产

的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其

他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之

外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

3.金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明的公司

风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

90本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

4.金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

5.金融资产减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务

工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。

（1）预期信用损失一般模型

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估，详见附注“十二、与金融工具相关的风险”。

通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：

第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。

91第二阶段：信用风险自初始确认后己显著增加但尚未发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。

第三阶段：初始确认后发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。

对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信

用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。

（3）应收款项及租赁应收款本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

6.金融资产转移

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；

保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

12、应收票据

√适用□不适用

92按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用组合名称确定组合的依据计量预期信用损失的方法

承兑人具有较高的信用评级，信用损参考历史信用损失经验，结合当前状况以及未来银行承兑汇票

失风险极低经济状况的预测，预期无信用损失。

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未根据承兑人的信用风险划分，与“应商业承兑汇票来经济状况的预测，通过整个存续期内预期信用收账款”组合划分相同损失率，计算预期信用损失。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收票据，公司按单项计提预期信用损失。

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用组合名称确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预信用风险特征组合预期信用风险特征测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收账款，公司按单项计提预期信用损失。

14、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用

93按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用组合名称确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及未来集团内关联方组合受同一最终控制方控制

经济状况的预测，预期无信用损失。

项目合作款组合依据公司房地产开发合作项目划分

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未押金、保证金组合款项性质

来经济状况的预测，通过整个存续期内预期信用垫付款项组合款项性质损失率，计算预期信用损失。

其他组合除上述组合之外的其他应收款基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

对信用风险与组合信用风险显著不同的其他应收款，公司按单项计提预期信用损失。

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

1.存货的分类

本公司存货分为开发成本、开发产品、周转材料、库存商品等。

2.发出存货的计价方法

本公司存货取得时按实际成本计价。发出存货采用个别计价法。

开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完

工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象，一般按实际面积分摊计入商品房成本。

公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，按受益比例定标准分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发

94生的成本。

维修基金的核算方法：按房地产开发项目所在地相关文件规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，计提计入有关开发产品的开发成本，向购房人收取计入其他应付款，并统一上缴维修基金管理部门。

质量保证金的核算方法：质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

（2）包装物按照使用次数分次进行摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关

税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

1.合同资产的确认方法及标准

95本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。

2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的合同资产，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

□适用√不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司将同时满足下列条件的公司组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根据类

似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。

本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入

96当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类

别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联

计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的定义包含以下三方面含义：

（1）终止经营应当是企业能够单独区分的组成部分。该组成部分的经营和现金流量在企业经营和编制财务报表时是能够与企业的其他部分清楚区分的。

（2）终止经营应当具有一定的规模。终止经营应当代表一项独立的主要业务或一个单独的

主要经营地区，或者是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

（3）终止经营应当满足一定的时点要求。符合终止经营定义的组成部分应当属于以下两种情况之一，该组成部分在资产负债表日之前已经处置，包括已经出售和结束使用（如关停或报废等）；该组成部分在资产负债表日之前已经划分为持有待售类别。

19、长期股权投资

√适用□不适用

1.投资成本的确定

（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发

行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价)；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。

97（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投

资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。

2.后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

采用成本法时长期股权投资按初始投资成本计价除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。

采用权益法时长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的其差额计入当期损益同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时取得长期股权投资后按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础按照本公司的会计政策及会计期间并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分

(但内部交易损失属于资产减值损失的应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

4.长期股权投资的处置

（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形

部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。

（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形

98部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股

权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。

5.减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和

无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。

固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-404.002.40－4.80

机械设备年限平均法5-104.009.60－19.20

运输设备年限平均法5-104.009.60－19.20

办公设备及其他年限平均法3-54.0019.20－32.00

22、在建工程

√适用□不适用

1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态

99但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提

相应的减值准备。

23、借款费用

√适用□不适用

1.借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续

超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

本公司无形资产包括电脑软件，按成本进行初始计量。

100使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方

式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

项目摊销年限（年）

电脑软件2-5每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。

经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

27、长期资产减值

√适用□不适用企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：

（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下

跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期

发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；

（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使

用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；

（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现

101值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。

可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

102(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提

出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的按设定提存计划的有关规定进行处理，除此之外的其他长期职工福利，按设定受益计划的有关规定确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

31、预计负债

√适用□不适用

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司

承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产

负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

32、股份支付

√适用□不适用

1.股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2.权益工具公允价值的确定方法

（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。

（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进

行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

3.确认可行权权益工具最佳估计的依据

根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。

4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

（1）以权益结算的股份支付

103授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允

价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

（2）以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

（3）修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

（1）收入的确认

104本公司的收入主要包括房地产销售、物业服务、算力服务等。

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

（2）本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。

本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。

*本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。

对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

本公司收入确认的具体政策：

*房地产销售合同

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

*物业服务合同本公司在提供物业服务过程中确认收入。

*租赁服务合同本公司在提供租赁服务过程中确认收入。

105*算力服务合同

本公司在提供算力服务过程中确认收入。

（3）收入的计量

本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

*可变对价

本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计己确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。

*重大融资成分

合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。

*非现金对价

客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。

*应付客户对价针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。

企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

35、合同成本

√适用□不适用合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1061.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按

照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

3.政府补助采用总额法：

（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的

方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

4．对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会

计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关成

本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

6.本公司将取得的政策性优惠贷款贴息按照财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资

金直接拨付给本公司两种情况处理：

107（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，

本公司选择按照下列方法进行会计处理：

以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。

（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产

负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足

够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况

产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

（1）判断依据

短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。

低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。

（2）会计处理方法

本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

108在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计准则

第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租赁期届满

时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。

按照《企业会计准则第17号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，从其规定。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

（1）融资租赁

本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。

（2）经营租赁

本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。

39、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

√适用□不适用

其他说明：

财政部于2023年10月25日发布《企业会计准则解释第17号》(财会[2023]21号），自

2024年1月1日起施行。本公司于2024年1月1日起执行《企业会计准则解释第17号》的规定，上述会计政策变更对本公司报告期内财务报表无影响。

109财政部于2024年12月6日发布《企业会计准则解释第18号》（财会[2024]24号），不属

于单项履约义务的保证类质保费用应计入营业成本。上述会计政策变更对公司报告期内财务报表无影响。

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用

税种计税依据税率（%）

增值税销售货物或提供应税劳务3、5、6、9、13

企业所得税应纳税所得额20、25

城市维护建设税应缴流转税税额1、5、7教育费附加按实际缴纳的增值税及消费税计缴3地方教育费附加按实际缴纳的增值税及消费税计缴2

建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目免征

金额之和20%土地增值税

房地产销售收入-扣除项目金额超率累计税率30-60

按预售收入预征1.5、2、3、3.5、4、5、6江海堤防工程维

上年销售收入或营业收入0.09护管理费

从价计征的，按房产原值一次减除10%-30%房产税后余值的1.2%计缴；从租计征的，按租金1.2、12收入的12%计缴

土地使用税土地面积0.8-16元/㎡

印花税根据合同性质确定适用税率，权利证照0.005-0.1车船使用税应税车辆船舶定额税率

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

上海大名城商业管理有限公司20.00

上海锦弢贸易有限公司20.00

名城汇（北京）投资管理有限公司20.00

同湛奕（厦门）贸易有限公司20.00

1102、税收优惠

√适用□不适用

1.企业所得税税收优惠政策

（1）根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（2022年第

13号），2022年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元

但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。根据《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财政部税务总局公告2023年第6号)文

件有关规定，自2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过

100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

（2）根据国家税务总局公告2018年第31号规定，自所属期2019年1月1日起，公司销售

未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市税务局按下列规定进行确定:（一）开发项

目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。

（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。(四)属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

2.增值税税收优惠政策

根据财政部税务总局海关总署公告2019年第39号规定，自2019年4月1日起，试行增值税期末留抵税额退税制度，同时符合以下条件的纳税人，可以向主管税务机关申请退还增量留抵税额：（1）自2019年4月税款所属期起，连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）增量留抵税额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于 50 万元；（2）纳税信用等级为 A 级或者 B 级；

（3）申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的；（4）

申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上的；（5）自2019年4月1日起未享受

即征即退、先征后返（退）政策的。

3、其他

√适用□不适用

1.土地增值税预缴政策

根据国家税务总局福建省税务局公告2018年第21号规定，自2018年6月15日起，除保障住房实行零预征外，公司福建地区项目普通住房按2%预缴土地增值税；公司非普通住房福州市按4%、其他设区市按3%预缴土地增值税；公司非住房福州市按6%、其他设区市按5%预缴土地增值税。

根据江苏省地方税务局公告2016年第2号规定，自2016年8月1日起，公司常州地区项目普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为2%。

根据国家税务总局甘肃省税务局公告2018年第10号规定，自2018年7月1日起，公司兰州地区项目普通住宅按1%预缴土地增值税；非普通住宅按1.5%预缴土地增值税；非住宅按4%预缴土地增值税。

111根据国家税务总局甘肃省税务局公告2023年第3号规定，自2023年7月1日起，公司兰州

地区城关区项目普通住宅按1%预缴土地增值税，非普通住宅按2%预缴土地增值税，非住宅按3%预缴土地增值税；公司兰州地区兰州新区项目普通住宅按1%预缴土地增值税；非普通住宅按

1.5%预缴土地增值税；非住宅按2.5%预缴土地增值税。

根据上海市地方税务局公告2010年第1号规定，自2010年10月1日起，公司上海地区住宅开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平

均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。

2.江海堤防工程维护管理费及价格调节基金税收政策根据《福州市江海堤防工程维护管理费征收、使用和管理暂行办法》的通知（榕政办〔2012〕

275号），按照上年销售收入或营业收入的0.9‰征收江海堤防工程维护管理费。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金173062.61190531.86

银行存款830995638.192200974081.72

其他货币资金12965364.6319217784.89存放财务公司存款

合计844134065.432220382398.47

其中：存放在境外的款项总额

其他说明：

1.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项86985896.92元。其中：银行存款中含

有受限使用资金77881652.10元。

2.期末无存放在境外且资金汇回受到限制的款项。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计

86693553.3389253300.00/

入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资86693553.3389253300.00/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：

合计86693553.3389253300.00/

其他说明：

□适用√不适用

1123、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据640000.00商业承兑票据

合计640000.00

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面计提账面计提比比例

金额比例(%)金额价值金额金额比例价值

例(%)(%)

(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提坏

640000.00100.00640000.00

账准备

其中：

银行承兑汇票640000.00100.00640000.00

合计640000.00//640000.00//

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

113对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内21850028.4015863424.67

1年以内小计21850028.4015863424.67

1至2年468076.196901576.07

2至3年3904878.002298378.40

3年以上204058653.91205585195.90

合计230281636.50230648575.04

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项

计提坏200456591.0687.0560136977.32140319613.74203993604.2788.4461198081.28142795522.99账准备

其中：

政府补

助购房200456591.0687.0560136977.3230.00140319613.74203993604.2788.4461198081.2830.00142795522.99款

114按组合

计提坏29825045.4412.952951907.8126873137.6326654970.7711.561897800.4624757170.31账准备

其中：

信用风

险特征29825045.4412.952951907.819.9026873137.6326654970.7711.561897800.467.1224757170.31组合

合计230281636.50/63088885.13/167192751.37230648575.04/63095881.74/167552693.30

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由预计未来存在回

政府补助购房款200456591.0660136977.3230.00收风险

合计200456591.0660136977.32/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：信用风险特征组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

信用风险特征组合29825045.442951907.819.90

合计29825045.442951907.81

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他期末余额计提收回或转回核销变动单项计提坏账准备的

61198081.281061103.9660136977.32

应收账款按信用风险特征组合

计提坏账准备的应收1897800.461054107.352951907.81账款

合计63095881.741054107.351061103.9663088885.13

115其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合同占应收账款和应收账款和合应收账款期末资产合同资产期末坏账准备期单位名称同资产期末余余额期末余额合计数的末余额额

余额比例（%）中国联合网络通信有

8547388.888547388.883.71427369.44

限公司上海市分公司常州市新北区大名城

1424833.331424833.330.6211398.67

幼儿园日顺（上海）装饰设

362500.20362500.200.162900.00

计工程有限公司上海聚鑫科技发展有

68985.0068985.000.03551.88

限公司上海权析金融信息技

59495.7859495.780.033719.94

术服务有限公司

合计10463203.1910463203.194.55445939.93

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

□适用√不适用

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

116按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

117其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内3848879.1681.156996684.9785.17

1至2年92882.751.96316150.023.85

2至3年22490.520.47360674.454.39

3年以上778702.4416.42541202.406.59

合计4742954.87100.008214711.84100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无。

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额单位名称期末余额

合计数的比例(%)

贝壳找房（兰州）信息科技有限公司486768.7710.26

国网甘肃省电力公司兰州供电公司403296.598.50

兰州艾住信息科技有限公司334458.837.05

甘肃昆仑燃气有限公司榆中分公司324898.786.85

国网上海市电力公司324764.106.85

合计1874187.0739.51

其他说明：

□适用√不适用

1189、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款256644756.42233105132.96

合计256644756.42233105132.96

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

119应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：

不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内85364942.8682097131.94

1年以内小计85364942.8682097131.94

1201至2年57234265.6484567413.89

2至3年66825219.1829860168.40

3年以上91290093.5672069823.37

合计300714521.24268594537.60

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

押金、保证金37327495.6650942294.96

往来款3053290.602830311.61

垫付款项132742634.98136230831.03

合作项目款127591100.0078591100.00

合计300714521.24268594537.60

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段未来12个整个存续期预期整个存续期预坏账准备合计

月预期信信用损失(未发期信用损失(已

用损失生信用减值)发生信用减值)

2024年1月1日余额35489404.6435489404.64

2024年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提8580360.188580360.18本期转回本期转销本期核销其他变动

2024年12月31日余额44069764.8244069764.82

各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

121(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他期末余额计提转回核销变动

项目合作款组合7229555.002450000.009679555.00

押金、保证金组合7310297.96611097.677921395.63

垫付款组合19291291.455453430.3424744721.79

其他组合1658260.2365832.171724092.40

合计35489404.648580360.1844069764.82

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末坏账准备单位名称期末余额余额合计款项的性质账龄期末余额数的比例

(%)1年以内（含1上海陕名置业发展有限年）、1-2年

105591100.0035.11项目合作款5279555.00公司（含2年）、2-

3年（含3年）

深圳市龙岗南联股份合

11000000.003.66项目合作款3年以上2200000.00

作公司深圳市南联邱屋投资发

11000000.003.66项目合作款3年以上2200000.00

展有限公司

南京市物业服务指导中押金、保证

4185309.201.393年以上837061.84

心维修基金专户金1年以内（含1年）、1-2年南昌市住房公积金管理押金、保证

3931745.121.31（含2年）、2-466333.98

中心金

3年（含3年）、3年以上

合计135708154.3245.13//10982950.82

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

12210、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同存货跌价准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值履约成本减值准备履约成本减值准备

开发产品10115887901.672655642054.947460245846.739211813144.73905515355.208306297789.53

开发成本3186809760.23374741606.962812068153.276817674138.82168831628.216648842510.61

库存商品1737111.581737111.581070403.601070403.60

合计13304434773.483030383661.9010274051111.5816030557687.151074346983.4114956210703.74

1.开发产品分类项目

最近一项目期竣工期初余额本期增加本期减少期末余额跌价准备时间

名城港湾2023年2609259808.93-45300891.88322043068.382241915848.67903038918.26

名城城市广场2016年795360678.873393970.2546276485.15752478163.97143059932.28

长乐大名城2020年79902943.11-5010124.323839835.4571052983.3419337491.80

兰州东部科技新城一期2015年188023872.17-26117.9242831799.85145165954.4042806719.17

常州大名城2016年34147.4634147.46

紫金九号2019年54129842.965878947.3248250895.64

上海大名城尚苑2016年99975327.073849486.9996125840.0845762772.59

永泰东部旅游新城2020年1870733406.612088702.64-1045450.721873867559.97664498734.81

兰州东部科技新城二期2022年1917093727.68279324014.67443258662.141753159080.21480902532.32

兰州城市综合体2018年757432887.351956311.1555001763.33704387435.17

福清紫金轩2020年34961626.99-104988.075909935.7228946703.209455366.33

南京大名城2020年15822149.71148368.0815673781.63

南昌大名城2021年213549142.33565181.60122642755.2891471568.6537962571.01

杭州大名城2021年59408892.373553598.9555855293.42

123福州紫金九号2022年130178526.42584848.1967713390.2463049984.374963448.24

临港蓝湾-映园二期2023年123152744.47-4665698.7834296951.9484190093.75

青浦-映湖2023年81202225.72-3483846.8612800147.2764918231.59

松江-映云间2023年26927748.95-8799390.2316756720.361371638.36

临港蓝湾-映园2023年39904018.25-33804335.67-31419640.0937519322.67

临港科技城-映晖2023年39988267.02-3495704.7011630834.7124861727.61

临港科技城-映玥2023年74771160.29-2808946.4944277894.4227684319.38映辰（重固项目）2024年2348819714.192058319911.60290499802.59

庄行-映雨江南2024年2187714624.73544272951.731643441673.00303853568.13

合计9211813144.734716947322.503812872565.5610115887901.672655642054.94

注：“本期增加”栏变动，一是当期新增完工项目由开发成本转为开发产品所致；二是以前年度完工项目工程竣工结算与原暂估金额差异调整所致。

2.本期减少明细情况

项目本期转入投资性房地产本期转入固定资产减少其他本期销售本期减少合计

名城港湾-69931.22322112999.60322043068.38

名城城市广场45080577.341195907.8146276485.15

长乐大名城3839835.453839835.45

兰州东部科技新城一期4094.2642827705.5942831799.85

常州大名城34147.4634147.46

紫金九号5878947.325878947.32

上海大名城尚苑3561324.74288162.253849486.99

永泰东部旅游新城338006.49-1383457.21-1045450.72

兰州东部科技新城二期216817621.47226441040.67443258662.14

兰州城市综合体44951223.3610050539.9755001763.33

福清紫金轩5909935.725909935.72

南京大名城148368.08148368.08

南昌大名城122642755.28122642755.28

杭州大名城3553598.953553598.95

福州紫金九号67713390.2467713390.24

临港蓝湾-映园二期-748116.7735045068.7134296951.94

青浦-映湖12800147.2712800147.27

124松江-映云间16756720.3616756720.36

临港蓝湾-映园-7068529.51-24351110.58-31419640.09

临港科技城-映晖2594997.899035836.8211630834.71

临港科技城-映玥43584248.57693645.8544277894.42映辰（重固项目）3374988.692054944922.912058319911.60

庄行-映雨江南7291882.49536981069.24544272951.73

合计359712387.803453160177.763812872565.56

注：本期转入投资性房地产部分项目为负数主要系当期存货中工程竣工结算与原暂估金额导致的成本单方的变动所致。

3.开发成本分类项目

最近一期开预计下期预计总投资项目期末余额期初余额跌价准备

工时间竣工时间(万元)

永泰东部旅游新城2018年37064.0033057920.2033057920.20

兰州东部科技新城一期2013年2025年28583.00157069832.16157075495.81

兰州东部科技新城二期2021年2025年229145.601427283289.911538690833.82374741606.96

南联邱屋城市更新项目2018年21795393.3021714186.70

临港蓝湾-映园二期2020年2025年23326.92213180246.9999803561.09

庄行-映雨江南2021年1869442652.90

映辰二期（毛家角项目）2022年2025年166000.001334423077.671175340371.71映辰（重固项目）2022年1922549116.59

合计3186809760.236817674138.82374741606.96

125(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

开发产品905515355.201803476561.9953349862.252655642054.94

开发成本168831628.21205909978.75374741606.96

合计1074346983.412009386540.7453349862.253030383661.90本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用主要系当期销售存货时跌价随之结转所致。

按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

期末存货余额中包含资本化利息费用金额为928732053.01元。(2023年：

1227516607.32元)。本期用于确定借款利息费用的资本化率为5.44%。(2023年：4.97%)

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

期末存货受限情况详见附注“七、31、所有权或使用权受限资产”。

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

12613、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合同取得成本34497500.9569457808.44

预缴税费及待抵扣进项税661066891.00641926536.47

合计695564391.95711384344.91

其他说明：

注：预缴税费及待抵扣进项税中1.69亿元，系大名城下属公司清算土地增值税并缴纳相应税金后，导致当年企业所得税汇算清缴出现亏损，且尚存未完成清算的后续开发项目，待后续开发项目完成清算，根据《关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第81号)文件规定：企业凡已经对土地增值税进行清算且没有后

续开发项目的，仍存在尚未弥补的因土地增值税清算导致的亏损，可以申请退回该项目由于土地增值税原因导致的项目开发各年度多缴企业所得税税款。

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

12715、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

不适用

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

□适用√不适用

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

128(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

12917、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值准期初其他计提期末被投资单位权益法下确认的其他综合收益宣告发放现金其备期末余额追加投资减少投资权益减值余额投资损益调整股利或利润他余额变动准备

一、合营企业小计

二、联营企业长安财通资产管理有限公司六妙白茶股份有

38349842.43-125105.8038224736.63

限公司杭州普润星融股

权投资合伙企业456105597.02-2027300.43454078296.59（有限合伙）福建数产名商科

79200000.001743022.6780943022.67

技有限公司上海陕名置业发

14334708.9614334708.96

展有限公司杭州弘招城房地

75600850.17-1411133.2420400000.0053789716.93

产开发有限公司杭州北隆房地产

102346749.343780197.28106126946.62

开发有限公司福州福汇物业管

3579465.48669034.10-53026.541500000.001357404.84

理有限公司黄河财产保险股

307380458.46834269.394371677.86312586405.71

份有限公司福州市万曦房地

78156740.03-30535185.7947621554.24

产有限公司

小计1061519702.9379200000.00669034.10-13459553.504371677.8621900000.001109062793.19

130合计1061519702.9379200000.00669034.10-13459553.504371677.8621900000.001109062793.19

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

13118、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

19、其他非流动金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额4641897186.65265771149.984907668336.63

2.本期增加金额359712387.80359712387.80

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工

359712387.80359712387.80

程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额17026905.2117026905.21

（1）处置17026905.2117026905.21

（2）其他转出

4.期末余额4984582669.24265771149.985250353819.22

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额403228060.9576371813.37479599874.32

2.本期增加金额141099001.1510274462.10151373463.25

（1）计提或摊销141099001.1510274462.10151373463.25

3.本期减少金额2757184.842757184.84

（1）处置2757184.842757184.84

（2）其他转出

4.期末余额541569877.2686646275.47628216152.73

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额153194786.64153194786.64

（1）计提153194786.64153194786.64

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

1324.期末余额153194786.64153194786.64

四、账面价值

1.期末账面价值4289818005.34179124874.514468942879.85

2.期初账面价值4238669125.70189399336.614428068462.31

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

□适用√不适用

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

1.期末无公允价值计量的投资性房地产。

2.期末投资性房地产受限情况详见附注“七、31、所有权或使用权受限资产”。

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产599891639.83623735174.75固定资产清理

合计599891639.83623735174.75

其他说明：

√适用□不适用

期末固定资产受限情况详见附注“七、31、所有权或使用权受限资产”。

固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具办公设备及其他合计

一、账面原值：

1.期初余额784473739.904157624.4875175009.7439155262.71902961636.83

2.本期增加

284493.40227894.842054276.85656703.343223368.43

金额

（1）购置284493.40227894.842054276.85656703.343223368.43

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少

27389.386052584.131964748.408044721.91

金额

（1）处置

27389.386052584.131964748.408044721.91

或报废

4.期末余额784758233.304358129.9471176702.4637847217.65898140283.35

133二、累计折旧

1.期初余额186797216.742933581.8657119069.5432376593.94279226462.08

2.本期增加

18496052.98710754.883071512.221891840.3024170160.38

金额

（1）计提18496052.98710754.883071512.221891840.3024170160.38

3.本期减少

25066.953267083.581855828.415147978.94

金额

（1）处置

25066.953267083.581855828.415147978.94

或报废

4.期末余额205293269.723619269.7956923498.1832412605.83298248643.52

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

579464963.58738860.1514253204.285434611.82599891639.83

价值

2.期初账面

597676523.161224042.6218055940.206778668.77623735174.75

价值

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

□适用√不适用

134其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

□适用√不适用

(2).重要在建工程项目本期变动情况

□适用√不适用

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用工程物资

(1).工程物资情况

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

13525、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额33388993.2433388993.24

2.本期增加金额

3.本期减少金额17163277.8217163277.82

（1）处置或报废17163277.8217163277.82

4.期末余额16225715.4216225715.42

二、累计折旧

1.期初余额25088595.9925088595.99

2.本期增加金额4498340.654498340.65

(1)计提4498340.654498340.65

3.本期减少金额17163277.8217163277.82

(1)处置17163277.8217163277.82

4.期末余额12423658.8212423658.82

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值3802056.603802056.60

2.期初账面价值8300397.258300397.25

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目电脑软件合计

一、账面原值

1.期初余额5464840.005464840.00

2.本期增加金额160377.36160377.36

(1)购置160377.36160377.36

(2)内部研发

(3)企业合并增加

1363.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额5625217.365625217.36

二、累计摊销

1.期初余额4399295.994399295.99

2.本期增加金额300809.78300809.78

（1）计提300809.78300809.78

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额4700105.774700105.77

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值925111.59925111.59

2.期初账面价值1065544.011065544.01

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例是0

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

□适用√不适用

(2).商誉减值准备

□适用√不适用

137(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币其他减项目期初余额本期增加金额本期摊销金额期末余额少金额

办公室装修费11463092.163469722.777565024.327367790.61

合计11463092.163469722.777565024.327367790.61

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异差异资产资产

资产减值准备597966.83149491.71920561490.24230140372.56

预售房款的相关税金1704529480.56426132370.14

可抵扣亏损420667443.48105166860.87确认租赁负债并计入使用权资产

3998101.89999525.489203357.352294291.90

的租赁交易

合计4596068.721149017.193054961771.63763733895.47

138(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

资产评估增值34931700.568732925.1437028518.489257129.62

交易性金融资产公允价值变动7493300.001873325.00

预缴税金334511474.6483627868.66294942818.3673735704.59确认租赁负债并计入使用权资产

3802056.60947327.348300397.252065538.88

的租赁交易

合计373245231.8093308121.14347765034.0986931698.09

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异4200539479.29262817469.55

可抵扣亏损2165360388.891499355535.31

合计6365899868.181762173004.86

注：本期未确认递延所得税资产系在未来可预见期间内企业无法获得足够的应纳税所得额用

以抵扣递延所得税资产的利益，故期末不再确认上述递延所得税资产。

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2024年102369496.00

2025年120628132.12127540982.71

2026年497983958.07502435468.89

2027年181144023.98187119025.42

2028年663727363.17579890562.29

2029年701876911.55

合计2165360388.891499355535.31/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

其他3681556.553681556.55324801.33324801.33

139预付股权

52233450.0010446690.0041786760.0052233450.0010446690.0041786760.00

投资款

合计55915006.5510446690.0045468316.5552558251.3310446690.0042111561.33

其他说明：

其他主要为海洋馆生物海洋鱼类。

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初受受项目限限账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限情况类类型型各类保证各类保证货币其其

86985896.9286985896.92金、业务冻388342297.18388342297.18金、业务冻

资金他他结结本公司以存本公司以存货作为抵押货作为抵押抵抵

存货4743309258.263491450165.59物向银行或3725621853.353444477508.85物向银行或押押其他金融机其他金融机构借款构借款本公司以固本公司以固定资产作为定资产作为固定抵抵

719408102.48524538352.51抵押物向银719408102.48541443817.18抵押物向银

资产押押行或其他金行或其他金融机构借款融机构借款本公司以投本公司以投投资抵资性房地产抵资性房地产

性房1636780792.281358218450.361138381896.32983895013.70押作为抵押物押作为抵押物地产向银行借款向银行借款

合计7186484049.945461192865.38//5971754149.335358158636.91//

32、短期借款

(8).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

抵押借款62000000.0046000000.00

加：借款应付利息96861.1163250.00

合计62096861.1146063250.00

(9).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

140其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

(1).应付票据列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票19328767.4249696023.68

合计19328767.4249696023.68本期末已到期未支付的应付票据总额为0元。到期未付的原因是不适用

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

工程款2265348380.372091930870.71

营销广告款及销售代理费70982038.2991468360.55

货款6390939.9814011532.26

物业管理费39290904.0737462110.09

其他24181564.7212447029.03

合计2406193827.432247319902.64

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金10600739.6712141723.73

预收货款641571.39705347.10

合计11242311.0612847070.83

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

141(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房款1081493788.653526350448.84

合计1081493788.653526350448.84

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

华东区域新增交付项目-2714363419.23结转收入

合计-2714363419.23/

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬7278063.27121877042.95122964768.496190337.73

二、离职后福利-设定提存计划11141779.2711128379.6313399.64

三、辞退福利256173.007163895.596478554.59941514.00

四、一年内到期的其他福利

合计7534236.27140182717.81140571702.717145251.37

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴

7057107.7699101622.30101355689.104803040.96

和补贴

二、职工福利费162701.326067240.185628161.50601780.00

142三、社会保险费930.206255084.926247159.368855.76

其中：医疗保险费5657626.735648952.438674.30

工伤保险费244589.42244407.96181.46

生育保险费930.20352868.77353798.97

四、住房公积金160.005584423.575571238.5713345.00

五、工会经费和职工教

57163.991162465.621127465.6292163.99

育经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

八、其他短期薪酬3706206.363035054.34671152.02

合计7278063.27121877042.95122964768.496190337.73

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险10782801.3510769807.7512993.60

2、失业保险费358977.92358571.88406.04

合计11141779.2711128379.6313399.64

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

土地增值税747468566.421421915407.61

企业所得税45110681.17107884689.97

增值税7636246.0610351877.16

房产税1516011.041472572.19

教育费附加1335207.342019699.57

个人所得税705123.82756305.33

城市维护建设税424973.661455617.42

土地使用税246394.60311944.99

印花税172860.5216895.47

其他400714.47676919.99

合计805016779.101546861929.70

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息应付股利

143其他应付款1366897482.831527176286.83

合计1366897482.831527176286.83

其他说明：

□适用√不适用

(2).应付利息分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).应付股利分类列示

□适用√不适用

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

往来借款230751666.67270881833.33

暂收款140937119.12150642795.69

押金、保证金32005693.8628621651.58

项目合作款134807171.75155207171.75

应付股东借款800963319.58890441865.99

其他27432511.8531380968.49

合计1366897482.831527176286.83账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

杭州弘招城房地产开发有限公司46162003.28未达到结算条件

福州市万曦房地产有限公司15857087.92未达到结算条件

杭州北隆房地产开发有限公司72788080.55未达到结算条件

名城控股集团有限公司498380783.47未达到结算条件

合计633187955.22/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

14443、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款422751408.801090916000.00

1年内到期的租赁负债3514876.295205255.46

1年内到期的应付利息3376194.654801953.81

合计429642479.741100923209.27

44、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税86679865.07313545214.97

合计86679865.07313545214.97

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

抵押借款1711078598.881925269780.21

合计1711078598.881925269780.21

其他说明：

√适用□不适用

长期借款利率区间：4.075%-8.00%

46、应付债券

(1).应付债券

□适用√不适用

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用

145转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额4157808.569767496.98

加：未确认融资费用-159706.67-564139.63

重分类至一年内到期的非流动负债-3514876.29-5205255.46

合计483225.603998101.89

48、长期应付款

项目列示

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

□适用√不适用专项应付款

(2).按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

14650、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、-）期初余额发行送公积金期末余额其他小计新股股转股

股份总数2475325057.002475325057.00

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股

5442214542.252231043.165439983499.09本溢价）

其他资本公积394271375.09394271375.09

合计5836485917.342231043.165834254874.18

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本期股本溢价减少系收购子公司兰州蓝晶海洋游乐城管理有限公司少数股东权益。

14756、库存股

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

股份回购530130843.75530130843.75

合计530130843.75530130843.75

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

注：截至 2024 年 12 月 31 日，本公司通过集中竞价交易方式回购本公司 A 股股份总计

150375012股，占公司期末总股本的比例为6.07%。公司回购库存股拟用于后续实施员工持股

计划或股权激励计划或按规定予以注销及出售。公司于2025年3月27日注销以集中竞价交易方式回购的公司 A 股股份 54475112 股，本次回购股份注销完成后，公司总股本将由

2475325057股变更为2420849945股。详见“第六节重要事项、十五”的说明。

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：

前期减：前计入期计入税后

减：

期初其他其他综归属期末项目本期所得税前所得税后归属于母余额综合合收益于少余额发生额税费公司收益当期转数股用当期入留存东转入收益损益

一、不能重分类进损益的其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进

损益的其他综合-3631945.124371677.864371677.86739732.74收益

其中：权益法下

可转损益的其他-3631945.124371677.864371677.86739732.74综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备

148现金流量套期

储备外币财务报表折算差额其他综合收益合

-3631945.124371677.864371677.86739732.74计

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积507326004.202011670.07509337674.27

任意盈余公积26187368.8726187368.87

合计533513373.072011670.07535525043.14

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本期增加系按母公司净利润10%计提法定盈余公积。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润4217542145.774173921944.98

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润4217542145.774173921944.98

加：本期归属于母公司所有者的净利润-2336018069.35222551310.40

减：提取法定盈余公积2011670.076189785.45提取任意盈余公积

应付普通股股利69748501.35转作股本的普通股股利

其他综合收益结转留存收益172741324.16

期末未分配利润1809763905.004217542145.77

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务4170683018.283504161581.7211695484376.759834755411.93其他业务

合计4170683018.283504161581.7211695484376.759834755411.93

149(2).营业收入扣除情况表

单位：元币种：人民币项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额4170683018.2811695484376.75营业收入扣除项目合计金额

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%）//

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计

年度以及上一会计年度新增的类金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额的交易

或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实现

的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企业合并的

150子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额4170683018.2811695484376.75

151(3).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

房地产板块-分部算力服务板块-分部合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

商品类型4163892841.283495243411.676790177.008918170.054170683018.283504161581.72房地产销

3970029987.503278073405.403970029987.503278073405.40

售收入开发物业

193862853.78217170006.27193862853.78217170006.27

租赁及运营算力服务

6790177.008918170.056790177.008918170.05

收入按经营地区分

4163892841.283495243411.676790177.008918170.054170683018.283504161581.72

类

境内4163892841.283495243411.676790177.008918170.054170683018.283504161581.72

合计4163892841.283495243411.676790177.008918170.054170683018.283504161581.72

其他说明：

□适用√不适用

(4).履约义务的说明

√适用□不适用

公司向客户销售房地产，在客户取得相关商品控制权时点确认收入，不存在其他需要分摊的单项履约义务。

本公司向客户提供物业管理服务、租赁服务、算力服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本公司在提供服务的过程中确认收入。

(5).分摊至剩余履约义务的说明

√适用□不适用本年末，本公司分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格预计为人民币

1628393662.42（含税）元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本

公司预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

(6).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

房产税14955153.3113108765.10

城市维护建设税5965001.6719103841.45

教育费附加6201654.8318446101.46

土地使用税3226126.283732106.11

印花税1634856.804247398.14

车船使用税88044.1397067.32

152土地增值税-252189485.21-77178820.07

其他555131.411131078.86

合计-219563516.78-17312461.63

其他说明：

本期土地增值税为负数主要系公司本期部分子项目税务清算最终结论数小于公司账面己计提数所致。

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

广告宣传费及销售代理费146374597.33216404922.10

职工薪酬28823879.9139642120.12

物业管理费25546257.4541645530.07

办公费用2352461.044751328.35

财产折旧摊销1332475.092292256.86

差旅费用421181.24868914.66

业务招待费392262.40544267.38

租赁费325132.12820679.86

其他1482239.292631355.23

合计207050485.87309601374.63

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬87585337.37100975147.48

财产折旧摊销21340575.8524397341.21

业务招待费15920121.4819302887.04

差旅费用13855453.6223564016.86

顾问咨询费4327845.1826601921.21

租赁费8021278.349290324.75

办公费用5457598.163422767.22

维修保养费8891832.8610204752.52

商业保险费694536.30211724.17

其他15093804.9911275806.01

合计181188384.15229246688.47

65、研发费用

□适用√不适用

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出129026543.94106257484.60

153利息收入-9669269.27-23830656.14

汇兑损益-668211.16-2019942.04

金融机构手续费2372873.29806777.46

合计121061936.8081213663.88

其他说明：

财务费用增加系项目竣工之后资本化利息终止，借款利息费用化所致。

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

稳岗补贴4697663.80994726.18

个税手续费返还430723.001035768.94

企业发展金81765.72

进项税加计扣除1117658.41

债务重组8128948.08

合计5128386.8011358867.33

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-13459553.50-83997272.18

处置长期股权投资产生的投资收益33973.34交易性金融资产及其他非流动金融资

-5840563.036527682.47产产生的投资收益

合计-19300116.53-77435616.37

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产11035000.006041053.11

合计11035000.006041053.11

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失6996.61-19307152.53

其他应收款坏账损失-8580360.18-16621960.38

其他非流动资产减值损失-10446690.00

合计-8573363.57-46375802.91

15472、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-2009386540.74-368032569.19

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失-153194786.64

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失

十二、其他

合计-2162581327.38-368032569.19

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

处置非流动资产的利得-850566.75122200.58

合计-850566.75122200.58

74、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

非流动资产处置利得合计56968.42

其中：固定资产处置利得56968.42

政府补助2563326.002563326.00

违约金收入9312831.2017276070.939312831.20

其他1453919.08470872.451453919.08

合计13330076.2817803911.8013330076.28

其他说明：

□适用√不适用

15575、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常项目本期发生额上期发生额性损益的金额

非流动资产处置损失合计278638.32332848.37278638.32

其中：固定资产处置损失278638.32332848.37278638.32

对外捐赠11000000.00

赔偿金及违约金支出1668906.7127372051.961668906.71

罚没及滞纳金支出3796608.54291469.873796608.54

其他77336.094418886.1277336.09

合计5821489.6643415256.325821489.66

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用-177019247.86121082231.68

递延所得税费用768961301.33410444781.92

合计591942053.47531527013.60

说明：1.当期所得税费用负数主要系大名城下属公司清算土地增值税并缴纳相应税金后，依据《国家税务总局公告2016年第81号》文件相关规定待后续开发项目完成清算，可申报退回企业所得税。详细信息见“附注七、13、其他流动资产”。

2.递延所得税费用增加主要系公司预计未来开发项目销售价格的变动，未来期间很可能无

法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，从而导致递延资产的变动所致。

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-1790849254.29

按法定/适用税率计算的所得税费用-447712313.58

子公司适用不同税率的影响180522.98

调整以前期间所得税的影响-1313756.52非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响2723838.31

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-21593485.05

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响547694660.84

以前年度已确认递延所得税的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响504628505.62

归属于合营企业和联营企业的损益3364888.38

本期未确认递延所得税的内部未实现销售利润3969192.49其他

所得税费用591942053.47

156其他说明：

√适用□不适用

（1）本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响变动，主要系公司

预计未来开发项目销售金额下降，未来期间很可能无法取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

（2）以前年度已确认递延所得税的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响变动，主要系公司

预计未来开发项目销售金额下降，未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益。

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注七、57、其他综合收益

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

资金往来16880016.36114010261.83

利息收入9669269.2723830656.14

其他42919125.8218227714.44

合计69468411.45156068632.41支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

期间费用222112018.94438019466.47

资金往来51270090.9372199972.10

捐赠8000000.003000000.00

合计281382109.87513219438.57

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

出售重要交易性金融资产、其他权益工具投资65458586.20122006741.71

合计65458586.20122006741.71支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

157单位：元币种：人民币

项目本期发生额上期发生额

投资重要交易性金融资产86143553.33

投资重要长期股权投资79200000.00

合计165343553.33收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

股东资金支持347837600.001895425610.00

贷款保证金276895737.5250733204.44

合计624733337.521946158814.44支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

股东资金支持498572025.001192740750.00

非银行金融机构融资45598557.56211822809.34

合计544170582.561404563559.34筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少非现项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动金变动

短期借款46063250.0062000000.003129416.6749095805.5662096861.11长期借款（包含一年内到期3020987734.02547787029.72135484921.001567053482.412137206202.33的部分）租赁负债（包含一年内到期9203357.35393302.105598557.563998101.89的部分）

其他应付款-

270881833.3327817833.3467948000.00230751666.67

往来借款

其他应付款-

890441865.99347837600.0061255878.59498572025.00800963319.58

应付股东借款

合计4237578040.69957624629.72228081351.702188267870.533235016151.58

158(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-2382791307.76226519473.90

加：资产减值准备2162581327.38368032569.19

信用减值损失8573363.5746375802.91

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

175543623.63168811729.72

折旧

使用权资产摊销4498340.655449447.98

无形资产摊销300809.78704700.12

长期待摊费用摊销7565024.327812928.79

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

850566.75-122200.58（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）278638.32275879.95

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-11035000.00-6041053.11

财务费用（收益以“－”号填列）128358332.78104237542.56

投资损失（收益以“－”号填列）19300116.5377435616.37

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）762584878.28335215461.36

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）6376423.0575229320.56

存货的减少（增加以“－”号填列）2428680178.607679753975.23

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）8002572.35523843553.38

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-3297324327.76-7965040173.56其他

经营活动产生的现金流量净额22343560.471648494574.77

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额757148168.511832040101.29

减：现金的期初余额1832040101.292006246909.09

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-1074891932.78-174206807.80

159(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金757148168.511832040101.29

其中：库存现金173062.61190531.86

可随时用于支付的银行存款753113986.091829677518.91

可随时用于支付的其他货币资金3861119.812172050.52

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额757148168.511832040101.29

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--7505799.72

其中：美元570484.317.18844100869.41欧元

港币3676871.740.926043404930.31

160应收账款--

其中：美元欧元港币

长期借款--35900009.68

其中：美元欧元

港币38767234.330.9260435900009.68

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位

币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用类别本年发生额

短期租赁费用8346410.46售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额13944968.02(单位：元币种：人民币)

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

商业综合体74120586.39858802.86

社区配套商业21314755.96

工业园7370854.88

出租公寓12380731.87

其他464444.78

合计115651373.88858802.86

161作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年130222220.94119737616.88

第二年116556874.07111577991.91

第三年112262835.15106969128.52

第四年89801282.0687607660.37

第五年79310718.3079103091.06

五年后未折现租赁收款额总额395694491.42395013653.43

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

162九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

1.本期注销子公司情况

公司名称持股比例（%）子公司级次

深圳元盛佳实业有限公司100.00三级

上海福悛实业有限公司100.00二级

深圳金顺隆实业有限公司100.00二级

上海大名城企业管理有限公司100.00二级

上海艾贝思营销管理有限公司100.00二级

福建省康怡养老服务有限公司100.00三级

漳州市康怡养老服务有限公司80.00四级

深圳市利名开发建设有限公司100.00三级

2.本期新设子公司情况

公司名称持股比例（%）子公司级次福建名城数字科技有限公司55二级

6、其他

□适用√不适用

163十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币持股比例子公司主要经取得

注册资本注册地业务性质(%)名称营地方式直接间接上海名城实业有限公司上海市10000上海市贸易991投资设立上海大名城贸易有限公司上海市2000上海市贸易100投资设立上海歌韬实业有限公司上海市1000上海市投资100投资设立上海佰升诗企业管理有限公司上海市1000上海市商业管理100投资设立上海凯悛实业有限公司上海市100上海市投资管理100投资设立上海锦弢贸易有限公司上海市100上海市建材贸易100投资设立甘肃省甘肃省

名城地产（兰州）有限公司50000房地产开发991投资设立兰州市兰州市甘肃省甘肃省兰州新顺房地产开发有限公司35000房地产开发51投资设立兰州市兰州市甘肃省甘肃省兰州恒尚房地产开发有限公司3000房地产开发4951投资设立兰州市兰州市甘肃省甘肃省兰州悦华房地产开发有限公司3000房地产开发991投资设立兰州市兰州市甘肃省甘肃省兰州江丰房地产开发有限公司3000房地产开发991投资设立兰州市兰州市福建省福建省

名城地产（福建）有限公司200000房地产开发100投资成立福州市福州市福建省福建省福州凯远商业管理有限公司10000商业管理991投资设立福州市福州市

名城汇（北京）投资管理有限公北京市3000北京市管理咨询100投资设立司

东福名城（常州）置业发展有限江苏省江苏省

1000房地产开发100投资设立

公司常州市常州市广东省

深圳名城金控（集团）有限公司上海市300000证券投资100投资设立深圳市上海大名城商业管理有限公司上海市1000上海市租赁和商务100投资成立

名城国际控股有限公司香港13050.40香港投资100投资成立福建省福建省

名城地产（永泰）有限公司30000房地产开发2575投资成立福州市福州市福州市长乐区名城房地产开发有福建省福建省

30000房地产开发4951投资成立

限公司福州市福州市福建省福建省软件和信息福建名城数字科技有限公司100055投资成立福州市福州市技术服务业甘肃省甘肃省兰州新和房地产开发有限公司10000房地产开发4951投资成立兰州市兰州市甘肃省甘肃省兰州顺泰房地产开发有限公司10000房地产开发100投资成立兰州市兰州市江西省江西省南昌名城房地产开发有限公司30000房地产开发991投资成立南昌市南昌市福建省

同湛奕（厦门）贸易有限公司上海市5000批发业100投资成立厦门市上海名城睿建设管理有限公司上海市300上海市管理咨询100投资成立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

不适用。

164持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

不适用。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

不适用。

确定公司是代理人还是委托人的依据：

不适用。

其他说明：

于2024年12月31日，本公司下列子公司股权已用于借款质押（详见附注“七、32、短期借款”、“七、43、一年内到期的非流动负债”、“七、45、长期借款”）子公司的名称2024年度

上海翀溢置业有限公司100%

上海航都置业有限公司100%

上海翀骁置业有限公司100%

(2).重要的非全资子公司

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

√适用□不适用

(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

√适用□不适用

本公司下属子公司根据投资协议收购兰州蓝晶海洋游乐城管理有限公司少数股东股权，购买成本为0.00元，持股比例由70%变更为100%，发生购买少数股东权益的权益性交易，相应调减资本公积223.10万元。

165(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

√适用□不适用

单位：元币种：人民币兰州蓝晶海洋游乐城管理有限公司

购买成本/处置对价0.00

--现金0.00

购买成本/处置对价合计0.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额-2231043.16

差额2231043.16

其中：调整资本公积2231043.16

其他说明：

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

主要经业务持股比例(%)对合营企业或联合营企业或联营企业名称注册地营企业投资的会营地性质直接间接计处理方法杭州普润星融股权投资合伙金融

浙江省浙江省36.84权益法企业（有限合伙）投资

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

不适用。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

不适用。

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额杭州普润星融股权投资杭州普润星融股权投资

合伙企业（有限合伙）合伙企业（有限合伙）

流动资产15373801.8314975443.27

非流动资产1245000000.001245000000.00

资产合计1260373801.831259975443.27

流动负债27860000.0021960000.00非流动负债

负债合计27860000.0021960000.00

166少数股东权益

归属于母公司股东权益

按持股比例计算的净资产份额454078296.59456105597.02调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面价值454078296.59456105597.02存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值营业收入

净利润-5580823.40-7560387.62终止经营的净利润

其他综合收益-5580823.40-7560387.62综合收益总额本年度收到的来自联营企业的股利

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计654984496.60605414105.91下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-11432253.07-81211901.40

--其他综合收益4371677.86-4825060.58

--综合收益总额-7060575.21-86036961.98

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用□不适用

单位：元币种：人民币累积未确认前期累本期未确认的损失本期末累积未确合营企业或联营企业名称计的损失（或本期分享的净利认的损失

167润）

长安财通资产管理有限公司-34250983.22-9136141.77-43387124.99

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

√适用□不适用

本公司主要在金融投资等业务中会涉及结构化主体，这些结构化主体通常以募集资金的方式购买资产。本公司会分析判断是否对这些结构化主体存在控制，以确定是否将其纳入合并财务报表范围。本公司在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益的相关信息如下：

第三方金融机构发起的结构化主体：

截至2024年12月31日，本公司通过直接投资在第三方金融机构发起的结构化主体中享有的权益在本公司资产负债表的相关资产负债项目账面价值及最大损失风险敞口列示如下：

期末余额期初余额项目账面价值最大损失敞口账面价值最大损失敞口

交易性金融资产53575000.0053575000.00

注：最大损失敞口是指在结构化主体中持有权益而可能发生的最大损失。

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

1683、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关7691712.802112260.84

合计7691712.802112260.84

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司的主要金融工具，包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。这些金融工具的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产生的其他金融资产和负债，如应收账款和应付账款等。

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。

（一）金融工具的风险

1.金融工具的分类

（1）资产负债表日的各类金融资产的账面价值

*2024年12月31日以公允价值计量且以公允价值计量且其以摊余成本计量的金融资产项目其变动计入当期损变动计入其他综合收合计金融资产益的金融资产益的金融资产

货币资金844134065.43844134065.43

交易性金融资产86693553.3386693553.33

应收票据640000.00640000.00

应收账款167192751.37167192751.37

其他应收款256644756.42256644756.42

*2023年12月31日以公允价值计量且以公允价值计量且以摊余成本计量金融资产项目其变动计入当期损其变动计入其他综合计的金融资产益的金融资产合收益的金融资产

货币资金2220382398.472220382398.47

交易性金融资产89253300.0089253300.00

应收账款167552693.30167552693.30

其他应收款233105132.96233105132.96

（2）资产负债表日的各类金融负债的账面价值

169*2024年12月31日

以公允价值计量且其变动金融负债项目其他金融负债合计计入当期损益的金融负债

短期借款62096861.1162096861.11

应付票据19328767.4219328767.42

应付账款2406193827.432406193827.43

其他应付款1366897482.831366897482.83

一年内到期的非流动负债429642479.74429642479.74

长期借款1711078598.881711078598.88

租赁负债483225.60483225.60

*2023年12月31日以公允价值计量且其变动金融负债项目其他金融负债合计计入当期损益的金融负债

短期借款46063250.0046063250.00

应付票据49696023.6849696023.68

应付账款2247319902.642247319902.64

其他应付款1527176286.831527176286.83

一年内到期的非流动负债1100923209.271100923209.27

长期借款1925269780.211925269780.21

租赁负债3998101.893998101.89

2.信用风险

本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本公司信用控制部门特别批准，否则本公司不提供信用交易条件。

本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。

由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户、地理区域和行业进行管理。由于本公司的应收账款客户群广泛地分散于不同的地区，因此在本公司内部不存在重大信用风险集中。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

170在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或

努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

*定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例

*定性标准主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：

*发行方或债务人发生重大财务困难；

*债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

*债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

*债务人很可能破产或进行其他财务重组；

*发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

*以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

*违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。

本公司的违约概率以应收款项历史迁移率模型为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；

*违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；

171*违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。

前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

本公司因应收账款和其他应收款产生的信用风险敞口的量化数据，参见附注“七、5、应收账款”和“七、9、其他应收款”中。

3.流动性风险

本公司采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也考虑本公司运营产生的预计现金流量。

金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：

2024年12月31日

项目

1年以内1年以上合计

短期借款62096861.1162096861.11

应付票据19328767.4219328767.42

应付账款2406193827.432406193827.43

其他应付款319361900.181047535582.651366897482.83

长期借款1711078598.881711078598.88

一年内到期的非流动负债429642479.74429642479.74

接上表：

2023年12月31日

项目

1年以内1年以上合计

短期借款46063250.0046063250.00

应付票据49696023.6849696023.68

应付账款2247319902.642247319902.64

其他应付款1070565936.59456610350.241527176286.83

长期借款1925269780.211925269780.21

一年内到期的非流动负债1100923209.271100923209.27

4.市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险、外汇风险和其他价格风险。

（1）利率风险本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。

172本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与以浮动利率计息的一年内到期的

非流动负债（详见附注“七、43、一年内到期的非流动负债”）和长期借款（详见附注“七、45、长期借款”）有关。该等借款占计息债务总额比例并不重大，本公司认为面临利率风险敞口并不重大；本公司目前并无利率对冲的政策。

在管理层进行敏感性分析时，25~50个基点的增减变动被认为合理反映了利率变化的可能范围，基于上述浮动利率计息的一年内到期的非流动负债按到期日按时偿还、长期借款在一个完整的会计年度内将不会被要求偿付的假设基础上，在其他变量不变的情况下，利率上升。

本期项目

基准点增加/（减少）利润总额/净利润增加/(减少)股东权益增加/（减少）

人民币25个基点-4013852.02/4013852.02-4013852.02/4013852.02

人民币50个基点-8027704.04/8027704.04-8027704.04/8027704.04

接上表：

上期项目

基准点增加/(减少)利润总额/净利润增加/(减少)股东权益增加/（减少）

人民币25个基点-5674111.86/5674111.86-5674111.86/5674111.86

人民币50个基点-11348223.71/11348223.71-11348223.71/11348223.71

（2）汇率风险

本公司主要经营活动都在中国境内并以人民币结算，无明显汇率风险。

（3）权益工具投资价格风险无。

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

173其他说明：

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

第一层次第三层次

项目第二层次公允价公允价值公允价值合计值计量计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产86693553.3386693553.33

1.以公允价值计量且变动计入当期

86693553.3386693553.33

损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资86693553.3386693553.33

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量且其变动计

入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使

用权

（五）生物资产

1741.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

持续以公允价值计量的资产总额86693553.3386693553.33

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期

损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计量且变动计

入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据为截至资产负债表日，能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

本公司持续和非持续第二层次公允价值计量项目，主要采用合同约定的预期收益计算方式，间接确定其公允价值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏

感性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的

政策

□适用√不适用

1757、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：美元母公司对本母公司对本母公司名称注册地业务性质注册资本企业的持股企业的表决

比例(%)权比例(%)

名城控股集团有限公司福州市商务服务业10009.529.52本企业的母公司情况的说明无。

本企业最终控制方是俞培俤

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

本企业子公司的情况详见“第十节、十、1、在子公司中的权益”。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

本企业重要的合营或联营企业详见“第十节、七、17、长期股权投资”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系福州福汇物业管理有限公司联营企业杭州弘招城房地产开发有限公司联营企业福州市万曦房地产有限公司联营企业杭州北隆房地产开发有限公司联营企业上海陕名置业发展有限公司联营企业六妙白茶股份有限公司联营企业福建数产名商科技有限公司联营企业

其他说明：

□适用√不适用

1764、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系利伟集团有限公司控股股东名城控股集团之控股股东兰州城旭物业管理有限公司实际控制人直系亲属之控股公司兰州英家皇道物业管理服务有限公司实际控制人直系亲属之控股公司福建大名城物业管理有限公司实际控制人直系亲属之控股公司上海英家皇道物业管理服务有限公司实际控制人直系亲属之控股公司福州云璟商业管理有限公司实际控制人直系亲属之控股公司

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否超过关联获批的交易额度交易额度关联方交易本期发生额上期发生额（如适用）（如适内容

用）兰州城旭物业管理有接受

8947882.37

限公司劳务兰州英家皇道物业管接受

9964813.8113967430.80

理服务有限公司劳务

30000000.00否

上海英家皇道物业管接受

7428375.551026005.36

理服务有限公司劳务福建大名城物业管理接受

12550671.374863289.31

有限公司劳务六妙白茶股份有限公采购

702217.12不适用不适用1189706.46

司商品福建数产名商科技有接受

39358076.90759296020.00否

限公司服务

出售商品/提供劳务情况表

□适用√不适用

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

177关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期确认的租赁上期确认的租承租方名称租赁资产种类收入赁收入

兰州城旭物业管理有限公司商务办公用房606281.15

上海英家皇道物业管理服务有限公司商务办公用房35379.0868587.16

福州云璟商业管理有限公司商务办公用房1006614.93855007.88

福建大名城物业管理有限公司商务办公用房808374.84

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

(4).关联担保情况本公司作为担保方

□适用√不适用本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

名城控股集团有限公司347837600.00//关联方拆借金额起始日到期日说明拆出

名城控股集团有限公司498572025.00//

上海陕名置业发展有限公司49000000.00//

说明：资金拆入是指从控股股东或者联营公司借入资金，资金拆出是指归还控股股东或者联营公司借入资金。

名城控股集团有限公司本期向公司及控股子公司提供资金支持，截至报告期末名城控股集团有限公司向公司及控股子公司提供的资金支持余额为80096.33万元，本公司依据借款利率按借入金额的实际占用天数承担资金占用费为6125.59万元。

178(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1088.831183.70

(8).其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海英家皇道物业管理

应收账款38563.20308.51256718.582053.75服务有限公司上海陕名置业发展有限

其他应收款105591100.005279555.0056591100.002829555.00公司

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款兰州城旭物业管理有限公司1161559.003119853.80

应付账款兰州英家皇道物业管理服务有限公司18988490.208864143.75

应付账款福建大名城物业管理有限公司1591172.385295471.56

应付账款上海英家皇道物业管理服务有限公司9362488.229154523.07

应付账款福建数产名商科技有限公司12051982.55

其他应付款兰州城旭物业管理有限公司221764.48221764.48

其他应付款名城控股集团有限公司800963319.58890441865.99

其他应付款利伟集团有限公司46692.7446692.74

其他应付款福州市万曦房地产有限公司15857087.9215857087.92

其他应付款杭州北隆房地产开发有限公司72788080.5572788080.55

其他应付款杭州弘招城房地产开发有限公司46162003.2866562003.28

其他应付款福州福汇物业管理有限公司8049.128049.12

其他应付款福建大名城物业管理有限公司395087.60

其他应付款上海英家皇道物业管理服务有限公司30000.0030000.00

179(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

□适用√不适用期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

截至2024年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为

4801162335.66元。

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

□适用√不适用

180(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

√适用□不适用

截至资产负债表日止，本公司无需披露的或有事项。

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

1815、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

根据本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；（2）本公司管理层能够定期评价该组成部

分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

182(2).报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房地产业务金融投资业务算力服务业务分部间抵销合计

一、对外交

4163892841.286790177.004170683018.28

易收入

二、分部间交易收入

三、对联营

和合营企业-13050169.94-2152406.231743022.67-13459553.50的投资收益

四、资产减

-2162581327.38-2162581327.38值损失

五、信用减

-8148114.202200.00-427449.37-8573363.57值损失

六、折旧费

187907798.38187907798.38

和摊销费

七、利润总

额（亏损总-1792808855.143099379.63-1139778.78-1790849254.29额）

八、所得税

591943915.81105000.00-106862.34591942053.47

费用

九、净利润

-2384752770.952994379.63-1032916.44-2382791307.76（净亏损）

十、资产总

17503286890.253139392919.6718889100.772095295720.3318566273190.36

额

十一、负债

9660981062.52500000000.0014922017.212095295720.338080607359.40

总额

十二、其他重要的非现金项目

1．折旧费和

摊销费以外的其他非现金费用

2．对联营企

业和合营企

223230331.59804889438.9380943022.671109062793.19

业的长期股权投资

3．长期股权

投资以外的

-749059852.40-1978325.00106862.34-750931315.06其他非流动资产增加额

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

1837、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

√适用□不适用详见“第六节重要事项、十五、其他对投资者做出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明”。

8、其他

√适用□不适用

1.员工持股计划

截至本报告日，大名城共赢发展员工持股计划第一期持有的公司 A 股 31875600 股，已通过二级市场全部卖出，本次员工持股计划结束。（详见公司临时公告2025-009）

2.合并范围内的重要担保事项

担保是担保金额否已经担保方被担保方担保起始日担保到期日（万元）履行完毕

上海大名城企业股份有限公司名城国际控股有限公司3590.002017-5-52037-5-5否

上海大名城企业股份有限公司名城地产（福建）有限公司8083.002018-2-102028-1-10否

上海大名城企业股份有限公司上海名城实业有限公司3500.002020-6-102025-6-13否上海大名城企业股份有限公司

名城地产（福建）有限公司31605.002021-1-292036-1-24否

名城悦华酒店（福州）有限公司

上海大名城企业股份有限公司名城地产（福建）有限公司15000.002021-10-192025-10-19否

上海大名城企业股份有限公司上海翀溢置业有限公司52500.002022-1-202027-7-19否

上海大名城企业股份有限公司名城地产（福建）有限公司10110.002023-2-232027-12-31否

上海大名城企业股份有限公司名城地产（福建）有限公司26765.002023-4-192025-7-28否

上海大名城企业股份有限公司兰州顺泰房地产开发有限公司3400.002023-5-252026-5-24否

上海大名城企业股份有限公司上海名城实业有限公司8000.002023-7-72026-6-29否

名城地产（福建）有限公司福州宏安投资有限公司3000.002024-2-62025-1-22否

上海大名城企业股份有限公司兰州玖城房地产开发有限公司29700.002024-4-292030-4-22否上海大名城企业股份有限公司

上海大名城贸易有限公司8930.002024-7-22027-6-6否上海航都置业有限公司

上海大名城企业股份有限公司福州顺泰地产有限公司10000.002024-10-222034-12-31否

上海大名城企业股份有限公司同湛奕（厦门）贸易有限公司3200.002024-12-182025-12-1否

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1841年以内

其中：1年以内分项

1年以内70000.00

1年以内小计70000.00

合计70000.00

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提坏

70000.00100.0070000.00

账准备

其中：

信用风险特征

70000.00100.0070000.00

组合

合计//70000.00//70000.00

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用

185其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款16785554200.1016745679112.62

合计16785554200.1016745679112.62

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

186(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

187其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内1689823849.975089965336.49

1年以内小计1689823849.975089965336.49

1至2年4311891993.904068130196.52

2至3年3326975541.642764080060.21

3年以上7456922500.204823560577.05

合计16785613885.7116745736170.27

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

押金、保证金213000.00230500.00

往来款16785171954.3916745276642.57

垫付款项228931.32229027.70

合计16785613885.7116745736170.27

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发信用损失(已发期信用损失

生信用减值)生信用减值)

2024年1月1日余额57057.6557057.65

2024年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提2627.962627.96本期转回本期转销本期核销其他变动

2024年12月31日余额59685.6159685.61

188各阶段划分依据和坏账准备计提比例

不适用

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动集团内关联方组合

押金、保证金组合12267.502532.5014800.00

垫付款项组合44790.1595.4644885.61

合计57057.652627.9659685.61

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末坏账准款项的单位名称期末余额余额合计账龄备期末性质数的比例余额

(%)

1年以内（含1年）、1-

名城地产（福建）有限

4978144377.4029.66往来款2年（含2年）、2-3年

公司（含3年）

1年以内（含1年）、1-

上海御雄实业有限公司4612503102.6327.48往来款2年（含2年）、2-3年（含3年）、3年以上

1年以内（含1年）、1-

兰州顺泰房地产开发有

1921772456.7311.45往来款2年（含2年）、2-3年

限公司（含3年）、3年以上

1891年以内（含1年）、1-

上海翀溢置业有限公司804655367.564.79往来款2年（含2年）、2-3年（含3年）

名城地产（永泰）有限

566485800.003.37往来款1年以内（含1年）

公司

合计12883561104.3276.75//

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额减减项目值值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备

对子公司投资9604515770.779604515770.779632365770.779632365770.77

对联营、合营企

80943022.6780943022.67

业投资

合计9685458793.449685458793.449632365770.779632365770.77

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减值减值准期初余额（账面价计提期末余额（账面价准备被投资单位备期初其值）追加投资减少投资减值值）期末余额他准备余额兰州顺泰房地产开发

160000000.00160000000.00

有限公司

名城地产（福建）有

4529656500.774529656500.77

限公司

东福名城（常州）置

288779200.00288779200.00

业发展有限公司上海大名城贸易有限

20000000.0020000000.00

公司兰州新和房地产开发

49000000.0049000000.00

有限公司

名城汇（北京）投资

30000000.0030000000.00

管理有限公司

名城地产（兰州）有

500000000.005000000.00495000000.00

限公司南昌名城房地产开发

60000000.003000000.0057000000.00

有限公司上海名城实业有限公

100000000.001000000.0099000000.00

司兰州新顺房地产开发

178500000.00178500000.00

有限公司兰州江丰房地产开发

30000000.00300000.0029700000.00

有限公司兰州悦华房地产开发

30000000.00300000.0029700000.00

有限公司

190上海凯悛实业有限公

1000000.001000000.00

司上海歌韬实业有限公

10000000.0010000000.00

司深圳名城金控（集

3000000000.003000000000.00

团）有限公司福州凯远商业管理有

100000000.001000000.0099000000.00

限公司上海佰升诗企业管理

10000000.0010000000.00

有限公司上海锦弢贸易有限公

1000000.001000000.00

司名城国际控股有限公

130504000.00130504000.00

司上海大名城商业管理

7000000.007000000.00

有限公司上海大名城企业管理

10000000.0010000000.00

有限公司上海艾贝思营销管理

10000000.0010000000.00

有限公司上海名城睿建设管理

3000000.003000000.00

有限公司

同湛奕（厦门）贸易

40000000.0040000000.00

有限公司福建名城数字科技有

2750000.002750000.00

限公司福州市长乐区名城房

147000000.00147000000.00

地产开发有限公司

名城地产（永泰）有

172226070.00172226070.00

限公司兰州恒尚房地产开发

14700000.0014700000.00

有限公司

合计9632365770.772750000.0030600000.009604515770.77

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动减其值他其期准减综他宣告发投资初计提期末备少权益法下确认的合权放现金其单位余追加投资减值余额期投投资损益收益股利或他额准备末资益变利润余调动额整

一、合营企业小计

二、联营企业福建数产名商

79200000.001743022.6780943022.67

科技有限公司

小计79200000.001743022.6780943022.67

合计79200000.001743022.6780943022.67

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

191单位：元币种：人民币

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务12033460.8712941699.273610578.703676650.00

其他业务52717737.28118576777.02

合计64751198.1512941699.27122187355.723676650.00

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其他-分部合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

商品类型64751198.1512941699.2764751198.1512941699.27

房地产销售收入7158897.563449816.077158897.563449816.07

开发物业租赁及运营4874563.319491883.204874563.319491883.20

其他52717737.2852717737.28

按经营地区分类64751198.1512941699.2764751198.1512941699.27

境内64751198.1512941699.2764751198.1512941699.27

合计64751198.1512941699.2764751198.1512941699.27

其他说明：

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益1743022.67

处置长期股权投资产生的投资收益17723912.84382362.16

合计19466935.51382362.16

6、其他

□适用√不适用

192二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的-1129205.07冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、7691712.80对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值9670.83变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1061103.96

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出5223898.94其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额3222982.72

少数股东权益影响额（税后）197684.31

合计9436514.43

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

193其他说明：

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产收益率每股收益报告期利润

（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润-20.59-1.00-1.00扣除非经常性损益后归属于公司

-20.68-1.01-1.01普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：俞培俤

董事会批准报送日期：2025年4月24日修订信息

□适用√不适用

194