2023年年度报告

公司代码：600113公司简称：浙江东日浙江东日股份有限公司

2023年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、

准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人陈加泽、主管会计工作负责人谢小磊及会计机构负责人（会计主管人员）谢小磊声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

公司以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实施公告中明确。每10股派发现金股利1.80元（含税），截至2023年12月31日，公司总股本421531660股，以此计算合计拟派发现金红利人民币75875698.80元（含税），剩余未分配利润结转下一年度。在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持分配总额不变，相应调整每股分配比例。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

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十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，敬请查阅本报告第四节“管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理..............................................28

第五节环境与社会责任...........................................43

第六节重要事项..............................................45

第七节股份变动及股东情况.........................................60

第八节优先股相关情况...........................................66

第九节债券相关情况............................................67

第十节财务报告..............................................67

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件备查文件目录

载有公司董事、监事、高级管理人员亲笔签名的年度报告书面确认意见原件。

载有期内在《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

上交所、交易所指上海证券交易所中国证监会指中国证券监督管理委员会

国资委、温州国资委指温州市人民政府国有资产监督管理委员会

浙江东日、公司、本公司指浙江东日股份有限公司

东方集团、母公司、控股指温州东方集团有限公司股东现代集团指温州市现代服务业发展集团有限公司温州益优指温州市益优农产品市场管理有限公司肉品批发市场指温州市生猪肉品批发交易市场菜篮子经营配送指温州菜篮子经营配送有限公司东日气体指温州东日气体有限公司农副产品配送指温州菜篮子农副产品配送有限公司水产公司指温州市东日水产批发市场管理有限公司东日淡水鱼指温州东日淡水鱼有限公司东日企管指浙江东日企业管理有限公司东日食品指温州东日食品有限公司东日新技术指浙江东日新技术发展有限公司水果管理公司指温州市东日水果批发交易市场管理有限公司

雪顶豆制品、雪顶公司指温州市雪顶豆制品有限公司菜篮子生鲜配送指温州菜篮子生鲜配送有限公司

龙游百益、龙游浙西市场指龙游县百益农副产品批发市场有限公司西安禾智数融指西安禾智数融信息技术有限公司杭州禾智云指杭州禾智云信息技术有限公司临汾农都指临汾农都市场开发有限公司

灯具市场、东方灯具市场指温州东方灯具大市场

娄桥市场、菜篮子农副产指温州市菜篮子农副产品批发交易市场品批发交易市场肉品批发市场指温州市生猪肉品批发交易市场水产批发市场指温州市水产批发交易市场现代农贸城指温州现代农贸城大连万城指大连万城物流园有限公司福鼎宏筑指福鼎宏筑置业有限公司哈尔滨东稷指哈尔滨东稷实业有限公司衢州东日指衢州东日企业管理有限公司常山东日指常山东日市场管理有限公司东日农业指浙江东日农业发展有限公司福鼎东日市场运营指福鼎东日市场运营管理有限公司

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山西吉美农发指山西吉美农发（集团）有限公司菜篮子集团指温州菜篮子集团有限公司现代冷链指温州市现代冷链物流有限公司温州银行指温州银行股份有限公司

元、万元指人民币元、人民币万元

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称浙江东日股份有限公司公司的中文简称浙江东日

公司的外文名称 ZHE JIANG DONG RI LIMITED COMPANY

公司的外文名称缩写 ZJDR公司的法定代表人陈加泽

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名谢小磊戴儒哲联系地址浙江省温州市鹿城区市府路168浙江省温州市鹿城区市府路号合众大厦12层168号合众大厦12层

电话0577-888121550577-88812155

传真0577-888422870577-88842287

电子信箱 xxl@dongri.com drz@dongri.com

三、基本情况简介公司注册地址浙江省温州市鹿城区市府路168号合众大厦

1101-1室

公司注册地址的历史变更情况2021年，公司注册地址由浙江省温州市矮凳桥92号变更为浙江省温州市鹿城区市府路168号合众

大厦1101-1室公司办公地址浙江省温州市鹿城区市府路168号合众大厦12层公司办公地址的邮政编码325000

公司网址 www.dongri.com

电子信箱 600113@dongri.com

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址《上海证券报》

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室

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五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 浙江东日 600113

六、其他相关资料

名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址浙江省杭州市江干区钱江路1366号华公司聘请的会计师事务所

润大厦 B座（境内）

签字会计师姓王建甫、连查庭名

七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币

2022年本期比上主要会计2021年

2023年年同期增

数据

调整后调整前减(%)调整后调整前

营业收入885824413.70918164559.83918164559.83-3.52645396707.96645396707.96归属于上市公司股

207049794.30160505489.75160238209.5229.00651615543.66652355859.69

东的净利润归属于上市公司股东的扣除

149757057.69134923423.34131909700.8010.99115911389.68115586062.97

非经常性损益的净利润经营活动产生的现

175565415.56186662904.40186662904.40-5.95251880482.48251880482.48

金流量净额本期末比

2022年末2021年末

上年同期

2023年末末增减（%调整后调整前）调整后调整前归属于上市公司股

2332668694.072165661902.572166134938.377.712104606272.122105346588.15

东的净资产

总资产3736476725.822868525707.502857330340.1430.263071067997.843057180557.88

(二)主要财务指标

2022年本期比上年2021年

主要财务指标2023年同期增减

调整后调整前(%)调整后调整前

基本每股收益（元／股）0.500.390.3928.211.581.59

稀释每股收益（元／股）0.490.390.3925.641.581.59扣除非经常性损益后的

0.360.330.329.090.280.28

基本每股收益（元／股）

加权平均净资产收益率9.267.557.53增加1.71个36.4136.44

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（%）百分点扣除非经常性损益后的

增加0.36个

加权平均净资产收益率6.706.346.206.486.46百分点

（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用财政部于2022年11月30日发布了《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号，以下简称“解释第16号”）。关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理。

解释第16号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等单项交易），不适用豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定，企业在交易发生时应当根据《企业会计

准则第18号——所得税》等有关规定，分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。

该规定自2023年1月1日起施行。本次会计政策变更后，公司将按照财政部发布的解释第

16号的规定执行。其他未变更部分，仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和

各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告及其他相关规定执行。

本次会计政策变更是公司根据国家统一的会计制度的要求进行的合理变更，除上述变动项目外，本次会计政策变更不会对公司经营成果和现金流量产生重大影响。

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2023年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入165427286.23180088559.91182709034.38357599533.18归属于上市公司股

26179042.4230477680.8849738191.51100654879.49

东的净利润归属于上市公司股

东的扣除非经常性24128105.2924446815.4646505081.1354677055.81损益后的净利润经营活动产生的现

14354313.91-10941323.7256836896.64115315528.73

金流量净额

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季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

附注（如非经常性损益项目2023年金额2022年金额2021年金额

适用）

非流动性资产处置损益，包括已

300688.34-17033.28541970952.18

计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符

合国家政策规定、按照确定的标1552207.092419047.551633740.24

准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的

有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产

22956120.918663267.553241181.31

生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业

5868537.292349362.001284013.88

收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投

29502198.95

资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子

公司期初至合并日的当期净损675771.17益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续

而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次

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性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外

6362824.0023577051.94165141219.42

收入和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额9072343.1611191741.17178194636.24少数股东权益影响额（税

177496.81217888.1848087.98

后）

合计57292736.6125582066.41535704153.98

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常

性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十一、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的影项目名称期初余额期末余额当期变动响金额其他非流动金融

241637518.04264593638.9522956120.9122956120.91

资产

合计241637518.04264593638.9522956120.9122956120.91

十二、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

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一、经营情况讨论与分析

2023年，面对异常复杂严峻的外部环境和多重超预期困难的挑战，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大精神，按照“外拓、并购、人才”三大战略和“新时代领先的农批平台运营商和服务商”的要求，锐意拼搏、积极奋进，出色地完成了年度的各项工作任务。

截至2023年末公司总资产373647.67万元，比上年末增加30.26%；归属于上市公司股东的净资产233266.87万元比上年末增加7.71%；全年营业收入为

88582.44万元，比上年减少3.52%；实现归属于上市公司股东的净利润为20704.98万元，比上年增加29.00%；扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润为

14975.71万元，比上年增加10.99%。

（一）夯实主业发展，聚焦服务民生

报告期内，公司所属运营管理的各大农产品批发交易市场积极践行服务民生、保障民生的宗旨做好市场保供稳价工作，全力保障各地“菜篮子”、“果盘子”物丰价稳。同时，公司坚守农产品批发市场运营管理为主业，大力推动构建现代农产品流通产业链，致力于打造新时代领先的农批平台运营商和服务商。

（二）坚持科技创新引领，提升核心竞争力

报告期内，公司完成了第三家子公司的“国家级高新技术企业”认定。始终致力于推进农产品批发交易市场的产业数字化、数字产业化，持续加大公司研发投入，提升农产品流通这一传统行业的数字化程度，努力实现主要业务信息可视化、流程规范化、过程可溯化。

本年度，公司顺利完成了市场监督管理部门的农产品食安数字化追溯试点任务，并成为浙江省首个实施该试点的批发交易市场。该项目的顺利实施使得公司“一卡通系统”与“浙食链”系统实现无缝对接，大大减轻了客商、市场工作人员在“浙食链”上的工作量，使得“浙食链”的上线使用率得以极大地提高。

同时，由公司自主研发的生鲜配送 ERP2.0 系统库存管理、订单管理和业财一体化等功能成功上线，订单系统可基于过去的数据自动生成报价单，相关业务人员只需要在此基础上进行核对和修正，并可以直接接入阳光采购平台。公司智慧立体冷库顺利完成建设并投用，该项目通过信息化管理系统，可实现从预约出入库、装卸等全环节自动化，无人化。截至目前，公司通过自主研发累计取得近百项软件著作和发明专利。

（三）尝试向科技农业、数字农业的探索，让科技赋能传统农业

报告期内，公司积极尝试农业科技领域的相关探索。在山西吉县，设立吉美农发（集团）有限公司为当地果农提供集果品植保、收储、冷藏、物流、销售等一体化的

智能服务；在嘉兴平湖，设立东云智农（嘉兴）科技有限公司参与建设智能化、数字化、科学化的“未来农场”，该项目集智能生产、智能灌溉、智能监测、智能管理于一身，可全天候监测种植数据，在移动终端就可远程操作灌溉、施肥、打药等智能设施，从而实现粮食作物种植智能化。同时，公司加大与高校、研究机构的合作交流，共同推动涉农业务的科技创新工作。

（四）持续开展域外市场培育，品牌输出扎实推进

公司以农产品批发市场为中心、向产业链上下游延伸，加强下游渠道布局、建设“智慧农批、智慧农贸”品牌，推进全产业链业务布局，继续保持公司在农产品流通行业的领先地位。

报告期内，公司参控股的山西临汾晋南国际农产品物流园、黑龙江哈尔滨中俄国际农产品交易市场、常山浙赣农副产品中心市场均陆续竣工验收并投入试运营；衢州

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龙游浙西农副产品中心市场入选龙游县域商业体系综合示范项目，市场在传统农产品批发交易的基础上成功引入黄茶、喜铺、炒货等业态，以交易中心为载体，建立健全龙游特色产业链机制，在推动龙游特色农产品产业创新、拓宽农民致富渠道等方面发挥重要作用，助力乡村振兴。

（五）提升服务意识，持续推进市场“三远”、“三化”建设

在市场管理方面，公司严格按照“愿景目标远，战略谋划远，业态外拓远”和“服务过程标准化，服务方式礼仪化，服务场所品质化”的工作要求，努力推进所属市场服务水平。公司所属菜篮子农副配送公司作为第十九届杭州亚(残)运会温州赛区唯一指定供应商、配送商与食材监管仓，在杭州亚（残）运会温州分仓闭仓管理的时间里，严格按照统一采购、统一验收、统一检验、统一储存、统一配送的要求，全部食材均同步至“浙食链”系统，塑造全闭环的食品安全追溯体系，高效率、高质量、高标准地完成各项保障工作，为努力向世界呈现一场“中国特色、亚洲风采、精彩纷呈”的体育文化盛会贡献东日力量。

宁波东尚公司顺利完成星阳市场“五星市场”复评、凤凰市场“四星市场”复评

和大碶市场“四星市场”创建工作；在宁波市农贸市场长效管理测评中，持续名列前茅，曾连续两个季度排名宁波市第一名。

（六）加强制度规范建设，提升公司风险管控能力

为进一步完善公司企业制度体系，报告期内，公司根据最新的监管要求先后修订《独立董事工作制度》、《对外担保管理制度》、《关联交易决策制度》等八项管理制度；同时，为更好地理解最新制度改革要求，尽快适应改革变化、提升履职水平，推动提高上市公司质量，公司组织董事、监事及高级管理人员参与上交所与浙江上市公司协会举办的一系列履职培训，要求董事、监事和高级管理人员做到忠实勤勉审慎，公平对待所有股东，做到敬畏市场、敬畏法治、敬畏专业、敬畏投资者。

在食品安全把控方面，公司持续巩固省食品安全规范化建设所取得的成绩，率先完善了市场准入、索证索票等制度，确保食品安全可控、可追溯；同时，联合市场监管局根据舆论对某些重点品种进行专项检查，增加抽样批次和覆盖面。

在经营生产安全方面，公司始终树立“预防为主、防治结合”的指导方针，推进自查自改工作，坚决排除隐患。并以密集的宣传、阶段性的培训，不断强化职工、客商安全防范意识，提升安全处置、自救能力。

（七）深化综合改革，探索建立中长期激励机制

为贯彻落实近年来关于深化国有企业体制机制改革，不断推进国有企业中长期激励机制建设，同时进一步完善公司的法人治理结构，建立、健全中长期激励约束机制，促进公司长期可持续发展，公司制定实施了《浙江东日股份有限公司2023年限制性股票激励计划》（以下简称“激励计划”）。

本次激励计划的实施是我市市属国有控股上市公司积极探索中长期激励机制的重要举措。激励计划的激励对象包括上市公司的董事、高级管理人员及核心技术、业务骨干等共计95人，授予总量1010.05万股，授予价格为3.72元/股。激励计划以归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润增长率、每股收益、现金分红比例

三项指标作为业绩考核指标，待解除限售条件达成后分期解除限售。

本次股权激励计划的制定侧重于中长期激励，兼顾公司、员工及股东利益，将激励制度与公司层面的业绩考核和个人绩效考核相结合，从而激发了员工创新创业活力，有助于进一步完善公司治理结构，留住核心人才，推动浙江东日股份有限公司的可持续发展。

（八）坚持党建引领，助力企业高质量发展

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公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，扎实推进主题教育走深走实，切实做到学思想、强党性、重实践、建新功。充分发挥支部战斗堡垒和党员先锋模范作用，不断擦亮“匠心筑梦、先锋致远”的党建品牌。通过多种形式的党工团建，积极推动党建与生产经营工作的高水平融合，带动企业经营能力的再提升、管理水平再提升、团结职工再提升等，更好地服务企业的生产经营。

二、报告期内公司所处行业情况

农产品批发交易市场作为农产品流通环节中的一个重要载体，在未来的一段时间，仍将围绕强化市场基础设施建设，加强冷链设施和物流配送体系建设，推动市场信息化建设，加强农产品质量安全和食品安全监管等方面提升改造。浙江东日坚定不移的践行打造“领先的农批平台运营商和服务商”之目标，深耕农批市场主业，创新经营模式，全面推进市场信息化建设，加快农产品批发市场外拓步伐。

（一）广阔的市场前景、良好的发展机遇

农副产品批发交易市场作为农贸流通的重要环节，上游连接农业生产者，下游服务于终端消费者。农副产品批发交易市场在我国农副产品流通领域发挥着重要的核心作用，在促进农业生产商品化、专业化、规模化，促进农业结构调整、实现增产增收，形成农产品大市场、大流通格局，保障城镇居民的“菜篮子”、“米袋子”、“果盘子”供应等方面，发挥着不可替代的重要作用。农副产品批发交易市场是我国农副产品流通体系的枢纽、促进产销衔接的关键节点、服务产区农民的平台和保障城市居民食品供应的有效载体。

国家高度重视农副产品市场体系建设和发展，陆续公布了《“十四五”全国农产品产地市场体系发展规划》、《“十四五”国内贸易发展规划》、《关于进一步加强农产品供应链体系建设的通知》、《关于进一步优化发展环境促进生鲜农产品流通的实施意见》、《关于压实“菜篮子”市长负责制做好农产品稳产保供工作的通知》、《关于加快发展流通促进商业消费的意见》、《关于推进商品交易市场发展平台经济的指导意见》、《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》等一系列支持行业

发展的重要政策，鼓励和支持农副产品批发交易市场的建设和发展，并将促进农副产品市场体系发展作为重要任务，持续列入中央一号文件。

未来，受国家政策鼓励和支持、我国城镇化水平的不断提高和居民消费需求的持续扩大等因素影响，农副产品批发交易市场及冷链仓储面临着良好的发展机遇，市场前景广阔。

（二）多业态协同融合，凸显板块效应和规模效应

农副产品批发市场竞争情况主要受当地人口规模、消费需求、农副产品市场基础、

服务半径等因素的影响，因此农副产品批发交易市场具有较为显著的区域性特征。公司积极响应国家政策，加快农副产品批发交易市场的建设和发展，推动域外市场的战略布局，衢州龙游浙西农副产品中心市场、常山浙赣农副产品中心市场、山西临汾晋南国际农产品物流园（一期）、黑龙江哈尔滨中俄国际农产品交易市场（部分）等域外市场相继投入运营。

公司通过对市场业态的统筹规划和布局，不断丰富、完善市场功能，充分发挥各类市场的协同融合，持续吸纳交易流量，提升交易规模，扩大板块影响力，实现公司运营和管理的农副产品批发交易市场由点到面的突破和发展，板块效应和规模效应凸显。

（三）数字化、信息化管理，实现智慧运营

随着物联网、大数据、现代物流等新技术在农产品流通领域不断得到应用，农副产品高效流通成为数字化和信息化应用领域的重要课题。近年来，在农业农村部、商

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务部、国家发展改革委等中央部委和地方政府的持续支持下，农产品批发交易市场的信息收集发布系统、电子交易平台系统、质量安全检测系统、安全监控系统、管理信

息系统等基础设施显著改善，数字化和信息化水平显著提升，进一步提高了农副产品批发交易市场的运营效率。

公司通过新建信息数据中心、增设电子交易系统结算中心、市场安全监控指挥中心，增加食品安全智能化检验检测设备投入，持续发挥信息化优势，将大数据、物联网等相关技术，与市场运营管理进行充分结合，优化管理流程、保证运营效率，有效监管市场产品质量，优化下游客户采购体验。同时，公司域外投资建设的农产品批发交易市场陆续投用有效支持公司数字化和信息化建设需求，有助于实现对运营的各类市场进行一体化管理，提升管理效率，从而提高公司的综合运营管理水平和市场竞争力，推动数字化和信息化一体化管理，实现智慧运营。

三、报告期内公司从事的业务情况

公司所从事的主要业务、经营模式:

报告期内，公司主营业务收入主要由三部分组成，分别来自于农副产品批发交易市场业务（含市场交易管理、市场租赁业务）、生鲜食材配送业务（配菜业务）和豆

制品生产加工领域的相关业务。2023年度，农副产品批发交易市场业务占公司营业收入比例为35.98%；生鲜食材配送业务（配菜业务）占公司营业收入比例的29.59%；

豆制品生产加工领域的业务占公司营业收入比例的9.20%。另外，山西临汾、衢州龙游等项目销售配套商铺销售14954.61万元，占公司营业收入比例的16.88%。

1.农副产品批发交易市场的经营模式

农副产品批发交易市场的主要业务包括店面/摊位租赁、交易管理以及提供其他市场配套服务。对于以租赁形式引入的经营户，市场对其进行严格筛选，并与其签订租赁合同，通过为其提供经营店面/摊位和综合性服务向其收取租金及管理费。该等经营店面/摊位只对外租赁，不对外销售。市场与承租方签订租赁合同，明确约定租赁期限、租金及经营用途等，租赁期限一般为一年。

对于开放市场中无固定店面/摊位的经营户，由于其流动性较高，市场借助电子结算系统，按照实际成交金额的一定比例收取交易服务费。市场为确保场内交易商品的质量安全，在交易期间对商品质量进行抽查并公示检测结果，对检测不合格的商品予以清退销毁，对相应的经营户采取市场禁入等措施。此外，因物流配送等需要，农产品批发市场的车辆进出较为频繁，为更好地维护市场秩序，市场对入场车辆按一定标准收取车辆管理费。

2.生鲜食材配送业务（配菜业务）的经营模式

公司的生鲜食材配送业务系借助公司下属农副产品批发交易市场的规模优势、商

品价格优势及公司的品牌知名度，为各大单位、机关食堂、酒店提供蔬菜、肉品、粮油以及其他农副产品的集采和配送服务，客户的获取一般通过投标方式，盈利来源主要为商品利润加成。

3.豆制品生产加工领域的业务

豆制品生产加工是公司基于主业的产业延伸，以豆制品加工业务作为切入点，拓展公司在农产品生产加工领域的相关业务。雪顶豆制品主要从事豆制品的研发、生产和销售，产品注册商标为“雪顶”，包括绢豆腐、玉子豆腐、豆奶、豆乳等四十多种产品。经过多年的发展，如今已成为浙南地区颇具规模的豆制品生产企业和“放心豆制品工程”示范企业，在全国豆制品行业中排名前50强。

14/2302023年年度报告

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

1.区位优势

公司目前运营及建设中的农副产品批发交易市场，均位于高速公路或城市快速路附近，交通便利、物流通畅，能有效覆盖主要目标客群。如公司娄桥板块市场集群，临近温州市主干道之一的瓯海大道以及温丽高速的出口处，良好的地理位置和便利的交通使其成为南北方农产品批发商的中转站，并辐射至温州下属区县以及浙南、闽北地区。

2.规模优势

公司娄桥板块市场集群以蔬菜、水果批发为主，交易量占温州市区总供应量的90%以上，同时配套供应水产品、副食品、粮油制品、肉禽蛋、冻品等农副产品，种类齐全、基础设施完善，一站式解决农副产品批发需求。业态集聚形成的规模优势，进一步提升农产品流通效率，使娄桥板块市场集群成为浙南闽北地区的农产品价格形成中心，商品价格较周边普通农产品交易市场更有竞争力。

3.管理优势

作为以农产品批发市场运营为主要业务的专业市场运营公司，运营管理能力是公司的重要核心竞争力，公司是最早开展农产品批发交易市场运营的企业之一，在市场运营管理方面形成了一系列完善的管理体系，积累了丰富的运营管理经验；在多年的发展过程中，培养并形成了知识结构和专业结构合理、具备战略发展眼光的专业管理团队，为新项目的拓展奠定了扎实的基础。

4.信息化优势

随着技术进步，物联网、大数据、现代物流等新技术在农产品流通领域不断得到应用，公司顺应行业发展趋势，通过整合多品种交易数据、产业链数据、食品检测数据等打造下属市场“一卡通”，该系统集交易、结算、质量追溯、信息处理、大数据分析、市场管理、资产管理等于一体，力求实现旗下各个市场客户信息、商品信息、交易数据、支付、结算、账务处理的互联互通；公司正在建设中的农产品批发市场线

上 APP平台，通过连接不同的前端交易设备、线下应用与第三方软件，实现农批业务线上与线下（O2O）的有效联动。此外，公司在配送业务上已全面完成 ERP 建设，包括 400话务中心、采购 APP、仓库分拣与出入库、现场分拣功能，装框集货及配货 PDA条码标签等功能都已全部上线运行，规范和优化了工作流程，推进了运营、考核、营销、定价、采购五大体系的建设。

5.平台优势

作为国内为数不多的从事农批市场专业运营的国有控股上市公司，公司在外拓过程中更易得到合作方及地方政府的认同与支持，也能吸引更多优秀人才的加盟。随着公司外拓步伐的不断加速，平台优势正进一步凸显。

五、报告期内主要经营情况

截至2023年末公司总资产373647.67万元，比上年末增加30.26%；归属于上市公司股东的净资产233266.87万元比上年末增加7.71%；全年营业收入为

88582.44万元，比上年减少3.52%；实现归属于上市公司股东的净利润为20704.98万元，比上年增加29.00%；扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润为

14975.71万元，比上年增加10.99%。

15/2302023年年度报告

(一)主营业务分析

1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入885824413.70918164559.83-3.52

营业成本558430503.33532807637.394.81

销售费用41157984.0538650705.506.49

管理费用76265912.8666122611.6015.34

财务费用-5698394.50-2606117.51不适用

研发费用8757420.687081105.3623.67经营活动产生的现金流量

175565415.56186662904.40-5.95

净额投资活动产生的现金流量

86354543.23167631007.49-48.49

净额筹资活动产生的现金流量

-150352772.25-172977360.96不适用净额

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为公司安排部分临时闲置资金进行定期存放

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2.收入和成本分析

√适用□不适用

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位:元币种:人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本比毛利率比

分行业营业收入营业成本毛利率（%）比上年增上年增减上年增减减（%）（%）（%）

减少0.17

商品销售262098610.30228476355.9612.835.926.13个百分点

增加2.03

批发交易市场收入318694226.11130528058.4859.0414.178.78个百分点减少

市场配套商铺销售149546135.79107278495.5028.26-41.73-2.0129.08个百分点

增加5.11

制造业81537186.2250371762.1438.228.07-0.19个百分点

增加6.21

租赁收入42377541.6523836354.3843.7510.42-0.56个百分点

16/2302023年年度报告

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元分行业情况本期金额本期占总上年同期成本构成较上年同情况分行业本期金额成本比例上年同期金额占总成本项目期变动比说明

(%)比例(%)

例(%)

直接材料、

商品销售228476355.9642.09215275479.3241.346.13人工批发交易市

人工、费用130528058.4824.05119994836.4723.048.78场收入市场配套商

开发成本107278495.5019.76109479223.7221.02-2.01铺销售

直接材料、

制造业50371762.149.2850469975.059.69-0.19人工

租赁收入费用23836354.384.3923971223.884.60-0.56

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

√适用□不适用

1.报告期内，公司以自有资金4004万元向杭州农批运营管理有限公司收购其持

有的临汾农都市场开发有限公司（以下简称“临汾农都”）16%的股权。本次交易完成后，公司将直接持有临汾农都64.4615%的股权，临汾农都成为公司合并报表范围内的控股子公司。

2.报告期内，公司以自有资金2730万元出资设立山西吉美农发（集团）有限公司，公司持股比例为65%。

3.报告期内，公司全资子公司浙江东日企业管理有限公司以自有资金360万元出

资设立东云智农（嘉兴）科技有限公司，持股比例为60%。

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况

√适用□不适用

前五名客户销售额6070.48万元，占年度销售总额7.07%；其中前五名客户销售额中关联方销售额3387.32万元，占年度销售总额3.95%。

17/2302023年年度报告

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

B.公司主要供应商情况

√适用□不适用

前五名供应商采购额5771.25万元，占年度采购总额10.63%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用其他说明

3.费用

□适用√不适用

4.研发投入

(1).研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元

本期费用化研发投入8757420.68本期资本化研发投入

研发投入合计8757420.68

研发投入总额占营业收入比例（%）0.99

研发投入资本化的比重（%）

(2).研发人员情况表

√适用□不适用公司研发人员的数量45

研发人员数量占公司总人数的比例（%）4.29研发人员学历结构学历结构类别学历结构人数博士研究生0硕士研究生2本科28专科15高中及以下研发人员年龄结构年龄结构类别年龄结构人数

18/2302023年年度报告

30岁以下（不含30岁）29

30-40岁（含30岁，不含40岁）9

40-50岁（含40岁，不含50岁）6

50-60岁（含50岁，不含60岁）1

60岁及以上0

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5.现金流

√适用□不适用变动幅度现金流量表项目2022年2022年变动原因

（%）经营活动产生的现

175565415.56186662904.40-5.95

金流量净额投资活动产生的现主要为公司安排部分临时

86354543.23167631007.49-48.49

金流量净额闲置资金进行定期存放筹资活动产生的现

-150352772.25-172977360.96不适用金流量净额

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

√适用□不适用会计科目本期数占本期利润总额比例形成原因说明主要为所属东方灯具市场

营业外收入6728726.372.57%拆迁补偿款晚于合同约定支付收到的违约金所致

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1.资产及负债状况

单位：元本期期末本期期末上期期末金额较上数占总资数占总资情况说项目名称本期期末数上期期末数期期末变产的比例产的比例明动比例

（%）（%）

（%）系原灯具

货币资金935970779.3725.05588566162.8120.5259.03市场拆迁

19/2302023年年度报告

款收回所致系原灯具市场拆迁

其他应收款67462413.941.81510961424.5017.81-86.80款收回所致系非同一

存货570391814.5715.27107957331.433.76428.35控制企业合并所致系非同一

其他流动资产49130294.831.31494721.430.029830.90控制企业合并所致系非同一

投资性房地产790308147.2621.15456745197.3515.9273.03控制企业合并所致系非同一递延所得税资

24849053.800.6716130648.860.5654.05控制企业

产合并所致系非同一

应付账款307765147.288.24117932906.794.11160.97控制企业合并所致系非同一

合同负债93217096.402.4917109247.740.60444.84控制企业合并所致系非同一

其他应付款113158764.583.0351228277.261.79120.89控制企业合并所致系非同一一年内到期的

131770215.103.5316851659.440.59681.94控制企业

非流动负债合并所致系非同一

其他流动负债7981005.040.21945071.530.03744.49控制企业合并所致系非同一

长期借款162742479.344.361501240.710.0510740.53控制企业合并所致系非同一

递延收益57829477.551.558981617.240.31543.86控制企业合并所致其他说明

2.境外资产情况

□适用√不适用

3.截至报告期末主要资产受限情况

□适用√不适用

4.其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

□适用√不适用

20/2302023年年度报告

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

□适用√不适用

1.重大的股权投资

□适用√不适用

2.重大的非股权投资

□适用√不适用

3.以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的

本期公允价值本期计提的本期购买金本期出售/资产类别期初数累计公允价其他变动期末数变动损益减值额赎回金额值变动

其他241637518.0422956120.91264593638.95

合计241637518.0422956120.91264593638.95证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

21/2302023年年度报告

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

22/2302023年年度报告

4.报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用注册资本总资产净资产营业收入净利润序号公司名称所处行业持股比例（万元）（万元）（万元）（万元）（万元）温州东日

1气体有限制造业100%300625.18614.96-45.68

公司温州市益优农产品

2市场管理100%1000.0061978.1653051.7428970.4613082.84

市场管理有限公司温州菜篮子经营配农产品批

3100%220670.60653.13/-8.58

送有限公发配送司温州菜篮子农副产农产品批

4100%3000.008306.863518.9926431.33467.64

品配送有发配送限公司温州市东日水产批

5发市场管市场管理100%1000.005760.701133.261108.273.88

理有限公司龙游县百益农副产间接持有市场开发

6品批发市48%股权份5000.0024128.4710307.052085.47425.35

与管理场有限公额司临汾农都市场开发

7市场开发64.46%13000.0084522.8410740.3014601.00913.86

与管理有限公司福鼎宏筑市场开发

8置业有限20%12500.0039885.259380.394444.37-453.88

与管理公司杭州禾智云信息技

9软件开发100%200143.65-20.25264.08-42.47

术有限公司西安禾智数融信息

10软件开发60%500359.51278.32390.18-66.36

技术有限公司温州雪顶

11制造业100%20006937.494751.238356.071398.62

豆制有限

23/2302023年年度报告

公司温州东日

12食品有限市场管理100%5004054.40752.061289.39224.94

公司温州东日

13淡水鱼有市场管理100%7001231.321076.52529.47279.67

限公司山西吉美

农发（集农业开发、

1465%42004405.823997.40102.76-202.60

团）有限公销售司哈尔滨东市场开发

15稷实业有40.98%2000070690.0615876.811429.93-1755.74

与管理限公司

(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

农产品流通行业涵盖生鲜农产品收购、加工、储存、运输、销售等一系列环节，关系着农民的“钱袋子”和市民的“菜篮子”。在现有的农产品销售难、农产品流通损耗大、成本高等问题，其根本原因在于农产品流通难以精准合理配置。为此，未来的农产品流通行业，通过信息化建设、冷链物流、分等分级等设施标准改造，提高供应链水平将会呈现以下几个趋势：

1.数字化发展趋势

随着农业标准化的提升，大数据的广泛应用与技术的革新，新技术的应用将催生流通新业态，智慧农业、智慧农批将改变流通模式和流通渠道，多种新兴商业形态在生鲜领域快速发展，推动农产品流通领域数字化的快速发展。

2.品牌化发展趋势

城市高质量发展，居民消费结构也在持续升级，需求侧变化下，人民对美好生活的向往越来越强烈，对高品质、丰富度、性价比的农产品需求越来越高。品牌农业的发展，促进了农产品品牌化的发展，农产品“三品一标”为主要内容的高质量发展，以满足人们对美好+品质生活的需要，确保“农产品生产得好，还要卖得好，卖出好价钱，消费者得实惠，农民得收益”。

品牌化是提升农产品的价值链最重要的趋势。从吃饱到吃好的战略性转型，大农业、大食品、大健康产业的深度融合，移动互联、冷链物流、大数据等技术和基础设施的广泛运用，质量兴农、品牌强农、供给侧结构性改革等政策的大力推进，为农业的现代化、产业化和品牌化提供了最好的时代机遇和发展土壤。

3.标准化发展趋势

现有的农产品往往存在品质参次不齐的问题，大小、色泽不一、甚至出现损伤。

除了这些以外，同一款产品，今天买到的是甜的，明天就是酸的、口感、品质也可能不稳定，很难留住消费者。

24/2302023年年度报告

农产品的标准化是数字化的必然结果，也是品牌农产品的根本保证，农产品标准化涉及到种养加的标准化、商品交易、物流配送、支付结算、体验场景、供应链、环

境、卖场、空间、再生资源、消费的标准化，做到在高度信息化条件下的“无缝对接”。

4.冷链化发展趋势

随着生鲜农产品的数量和质量的发展，离不开冷链的高级化、精准化、品质化发展，冷链发展当前缺乏的是体系，而不是数量，多头投资、重复建设、趋同投资导致的冷链资源不缺，但是不系统，因此，冷链体系的发展将是作为农产品流通行业未来最重要的发展趋势。在冷链物流的体系建设中，信息化、智能化、自动化冷库、自动分拣、GPS 技术、真空预冷或冰温预冷技术等等，将大大提高冷链的整体效率及产品的保鲜度、安全性。

(二)公司发展战略

√适用□不适用公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，扎实推进“外拓、并购、人才”三大战略，持续提升经营管理、风险防控和科技创新的能力，全力推动领先的农批平台运营商和服务商事业高质量发展。为实现该战略目标，公司将致力于实施以下措施：

1.整合行业资源，进一步提升农批市场区域地位。

公司经营的农产品市场是温州区域最主要的农产品批发交易市场，是联结生产者与经营户、消费者的重要纽带，是商流、物流、信息流的集散中心。未来公司将在促进市场迈向专业化、规模化、区域化、标准化，和打造农贸大市场、大流通格局的方向努力。以完善农产品批发业务品种、延伸农贸业务范围、增加农贸业务网点为主要任务，寻找并购整合标的，巩固与加强区域性市场龙头地位。

2.推动域外市场的战略布局，实现农批市场从点到面的突破

城市化发展促进农批市场升级。随着城市化的发展，为使批发市场与城市环境相协调，许多城市将会开展对农批市场进行升级改造、异地搬迁，提升土地使用效率、扩大单体市场规模、优化市场功能布局、提升农批市场服务城市的功能。公司将加快与各地政府的沟通，配合政府完成老市场的搬迁与新市场的新建工作，从而完成公司在当地农批市场布局的战略目标。

3.加强信息化管理，提升专业市场经营管理水平。

整合市场业务管理资源，充分发挥信息技术的作用，提高专业市场的运行效率，是公司今后的一项重要举措。公司将采用 ERP、电子结算等多种手段，提高实体市场投资开发、运营效率，同时切实推进电子结算项目数和结算品种数，推动实体市场间及实体市场与商户之间的联动。

4.挖掘终端配送业务，开辟产业新蓝海。

在农产品终端配送业务方面还存在着较大的增长潜力。公司将尽快扩容终端配送业务，提高配送效率，争取区域农产品配送的龙头地位，同时打造新的配套增值服务，实现终端拓展新跨越，开辟产业新蓝海。

5.打造利益共同体，提升公司盈利能力。

公司将积极关注国企改革的进程，努力打造企业与员工的利益共同体，提升公司经营管理水平，拓展公司盈利空间，努力为公司股东创造更多的效益。

25/2302023年年度报告

(三)经营计划

√适用□不适用2024年，公司计划实现主营业务收入超8亿元，实现扣非净利润继续稳步增长（该经营目标并不代表公司对2024年的盈利预测，能否实现取决于国家宏观政策、市场状况的变化等多重因素，存在不确定性，敬请投资者特别注意）。

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1.市场风险

*宏观经济波动的风险

公司主营业务以农副产品批发市场运营管理为主，直接目标客户为各类农副产品批发市场内的经营商户，最终用户是普通消费者。农副产品为人民生活的基本需求，如果未来国内经济增速持续放缓，居民人均收入增速下降，导致食品结构发生改变，将会影响公司的日常经营。

*市场竞争的风险

传统农副产品批发市场通过商品的集散节约了购销双方的信息搜寻成本，在农副产品流通环节具有重要地位。近年来，电子商务、展会订单、产地直销、农超对接等多种新型商业形态兴起，使得农副产品流通中转环节减少，信息搜寻和产品流通成本大大降低，传统农副产品批发市场在资金投入、产品设计、人才支撑、运作模式创新等方面面临着巨大的挑战。此外，随着市场经济的发展，农副产品批发市场之间的竞争日益激烈，部分专业化农副产品市场运营公司正在全国范围内铺设农副产品批发交易网点。因此，公司需要在未来的发展中保持经营优势，在行业整合阶段保持竞争力和行业地位，否则公司将面临较大的市场竞争风险。

*依赖单一区域市场的风险

我国农副产品流通体系主要包括产地收购与批发、物流运输、储藏加工、城市销

地批发和配送与零售等环节，尚缺乏统一、完善的全国性和区域性规划与布局，未形

成全国性的农副产品批发市场网络，不利于建立健全有序畅通高效的农副产品流通体系。公司现有市场经营利润主要来自于浙江省温州市，业务范围主要覆盖浙南闽北区域，存在依赖单一区域市场的风险。

2.经营风险

*经营管理风险

公司积极布局拓展区域外市场，经营规模不断扩大，资产、人员、业务分散化趋势日益明显，对经营管理水平提出更高的要求。若公司组织架构、经营管理水平和人才储备不能匹配业务发展的需求，可能面临经营管理风险。

*市场运营管理费水平下降风险

市场运营管理费系公司重要的利润来源，亦系经营商户重要的经营成本。经营商户经营利润主要受到进货和人工成本、零售商和终端消费需求、消费者购买力和消费

习惯变化等影响。若经营商户经营利润减少，则公司收取的运营管理费水平存在下降的风险，从而对公司的经营业绩产生不利影响。

*消费者权益保护相关的连带责任风险根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条之规定：“消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会结束或者柜台租赁期满后，也可以向展销会的举办者、柜台的

26/2302023年年度报告

出租者要求赔偿。展销会的举办者、柜台的出租者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿”。公司作为提供商铺租赁服务的出租方，在租赁期满后，若消费者因公司原承租商户销售的商品或提供的服务受到损害，公司存在承担连带赔偿责任的风险。

*人才风险

现代化、高效率的农副产品流通体系建设、专业市场运营管理需要具有丰富的经

营管理、现代营销、物流和信息系统等专业技术和管理经验等各类中高级人才。未来，公司若不能保留或引进发展所需的优秀专业人才，将面临人才流失和未来业务拓展出现的人才瓶颈风险，将对公司的生产经营带来不利影响。

3.政策变化风险

*税收优惠政策变化的风险根据财政部国家税务总局《关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》（财税〔2011〕137号）和财政部国家税务总局《关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》（财税〔2012〕75号），温州经营配送、温州菜篮子配送、瑞安菜篮子配送的蔬菜和鲜活肉蛋产品流通环节免征增值税。本公司子公司经营配送公司、农副产品配送公司、菜篮子生鲜配送公司、温州马派生鲜公司及温州马派配送公司的蔬菜和鲜活肉蛋产品流通环节免征增值税。

根据财政部、国家税务总局《关于继续实施农产品批发市场和农贸市场房产税、城镇土地使用税优惠政策的公告》（财政部、税务总局公告2023年第50号），浙江东日和温州益优下属农产品批发交易市场免征房产税和城镇土地使用税。

根据财政部、税务总局《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部、税务总局公告2023年第6号），自2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。对个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，减半征收个人所得税。本公司子公司东日新技术公司、东日气体公司、东日水产公司、东日水果批发公司、东日食品公司、新锦绣农批公司、浙江东日

企管公司、浙闽农产品公司、淡水鱼公司、温州马派生鲜公司、菜篮子生鲜配送公司、

经营配送公司、衢州东日企管公司、温州马派配送公司、东云智农公司、临汾晋鲜丰

公司及山西吉美公司2023年度符合小型微利企业条件，对年应纳税所得额不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

公司子公司西安禾智取得高新技术企业证书（证书编号：GR202161001256），有效期三年，企业所得税优惠期为2021-2023年度。公司子公司杭州禾智云取得高新技术企业证书（证书编号：GR202133009182），有效期三年，企业所得税优惠期为

2021-2023年度。

若未来相关税收政策调整变化，公司不能继续享受相关优惠政策，将对公司经营业绩产生一定影响。

*行业政策风险

政府高度重视农副产品市场体系建设，将促进农副产品批发市场发展作为重要任务。《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》把深入推进农业供给侧结构性改革作为新的历史阶段农业农村工作主线，促进新型农业经营主体、加工流通企业与电商企业全面对接融合，推动线上线下互动发展；完善全国农产品流通骨干网络，加快构建公益性农产品市场体系，加强农产品产地预冷等冷链物流基础设施网络建设；推进“互联网+”现代农业行动。

政府对农副产品批发市场的发展定位、发展方向和发展重点提出了明确要求，支持大型农副产品批发市场，鼓励和引导龙头企业参与现代物流中心建设，促进农副产品流

27/2302023年年度报告

通转型升级，推动农副产品流通创新发展。若未来相关政策发生重大不利变化，将对行业和公司经营发展带来不利影响。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

第四节公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规的规

定以及中国证监会、上海证券交易所等监管机构的要求，建立健全公司治理结构相关制度，形成了公司权力机构、决策机构、监督机构与经理层之间权责分明、各司其职、有效制衡、科学决策、规范运作的法人治理结构，并不断加强和积极探索创新治理结构建设。公司法人治理的实际情况符合上市公司规范性文件的规定和要求。

1.关于股东与股东大会：

报告期内，共召开7次股东大会，会议的召集、召开，议案的提出、审议、表决，会议决议的产生、签署以及会后的信息披露等程序均按照《公司法》、《证券法》、

《公司章程》，《公司股东大会议事规则》、《信息披露管理制度》等规章制度的要求严格执行，确保了全体股东，尤其是中小股东享有平等权利。为了保证股东大会的合法有效，公司邀请第三方的律师出席会议，对会议的召开程序、审议事项、出席人身份等进行确认和见证，并出具法律意见书。

2．关于董事和董事会

报告期内，共召开14次董事会会议，会议程序均严格按照《公司法》、《公司章程》和公司制订的《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》的要求进行，公司九位董事能够本着为全体股东负责的态度，认真出席董事会会议，董事会运作规范、有序。三位独立董事严把独立性原则，遵章守纪、勤勉诚信的履行自己的职责。董事会下设的审计与风险管理委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四

个专业委员会能够充分发挥在经营管理中的专业作用，提出专业建议，有效辅助董事会工作，为公司科学决策提供了强力的支持。董事会秘书尽职尽责，严格遵守《董事会秘书工作细则》，确保了董事会日常工作的正常开展。

3．关于监事和监事会：

报告期内，共召开监事会9次，会议程序均符合《公司法》、《公司章程》、《监事会议事规则》的有关规定，公司监事为全体股东负责，认真监督公司财务，保护公司资产安全，对公司董事会、管理层决策实施及公司制度执行的合法性进行监督，并对重大事项发表独立意见，维护了股东利益。

4．关于控股股东与上市公司的关系：

报告期内，公司按照《股东大会议事规则》、《公司章程》及中国证监会、浙江证监局有关规章制度的要求，严格把关，杜绝控股股东及其关联企业占用上市公司资

28/2302023年年度报告

金、侵害上市公司利益。公司具有独立的业务及自主经营能力，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面做到独立，公司董事会、监事会及内部机构都独立运作，未发现控股股东及其关联方违规占用公司资金和资产的情况，也不存在违规对外担保的情况。

5．关于绩效评价和激励约束机制：

报告期内，公司严格按照有关法律法规，从制度和执行上构建了公正、透明的董事、监事和高级管理人员的绩效评价标准与激励约束机制；公司高级管理人员的聘任

公开、透明，符合相关法律、法规的规定。

6．关于信息披露与透明度：

公司严格按照有关法律法规规定，证监会和上交所的有关指引和通知要求，和《公司信息披露管理制度》的约束，切实履行上市公司信息披露义务。公司通过上海证券交易所网站、《上海证券报》等媒体真实、准确、及时、完整的披露有关信息，并通过在官方网站、微信公众号等方式，拓宽广大投资者知悉披露信息的渠道，保证了公司信息披露的公开、公平、公正。报告期内，公司不存在因信息披露违规受到监管机构批评、谴责或处罚的情况。

7．关于投资者关系及相关利益者：

报告期内，公司与投资者开展多层次、全方位的互动与交流，通过建立常态化与动态管理相结合的沟通机制，进一步健全投资者交流的平台，提高投资者对企业的认知度、认同度，实现公司信息与价值在资本市场的有效传播，树立企业在资本市场良好的企业形象。报告期内，公司在年报、半年报、三季报披露后召开3次网络业绩说明会暨投资者接待日活动，保障公司重大战略事项，及时通过合法合规途径传达给广大投资者，保障战略实施。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；

如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方

面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划

□适用√不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

三、股东大会情况简介决议刊会议届召开日决议刊登的指定网站登的披会议决议次期的查询索引露日期2023 年 2023 http://www.cninfo. 2023 年 审议通过了《关于对参股子公司福鼎宏筑第 一 次 年 1 月 com.cn/new/disclos 1 月 19 置业有限公司提供财务资助展期暨关联临 时 股 18 日 ure/detailplate=s 日 交易的议案》、《关于对参股子公司哈尔

29/2302023年年度报告

东大会 se&orgId=gssh06001 滨东稷实业有限公司提供财务资助暨关

13&stockCode=60011 联交易的议案》

3&announcementId=1

215650324&announce

mentTime=2023-01-1

9

http://www.cninfo.com.cn/new/disclos

ure/detailplate=s

2023年

2023 se&orgId=gssh06001 2023 年

第二次审议通过了关于修订《公司章程》的议案、年 3 月 13&stockCode=60011 3 月 31

临时股《关于选举董事的议案》

30 日 3&announcementId=1 日

东大会

216272632&announce

mentTime=2023-03-3http://www.cninfo. 审议通过了 《2022 年度董事会工作报com.cn/new/disclos 告》、《2022年度监事会工作报告》、《2022ure/detailplate=s 年度财务决算报告》、《2022年度利润分2022 年 2023 se&orgId=gssh06001 配预案》、《2022年度报告全文及摘要》、

2023年年 度 股 年 3 月 13&stockCode=60011 《关于续聘财务报告及内部控制审计机

4月1日东大会 31 日 3&announcementId=1 构的议案》、关于修订《浙江东日股份有

216298486&announce 限公司募集资金管理制度》的议案、关于mentTime=2023-04-0 制定《浙江东日股份有限公司股东分红回

1报规划（2024-2026）》的议案审议通过《关于公司符合向特定对象发行A 股股票条件的议案》、逐项审议《关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司2023年度向特定对象发行 A股股票预案的议案》、《关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票方案的论证分析报告的议案》、《关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票http://www.cninfo. 募集资金使用可行性分析报告的议案》、com.cn/new/disclos 《关于公司 2023 年度向特定对象发行 Aure/detailplate=s 股股票摊薄即期回报及填补措施和相关

2023年2023 se&orgId=gssh06001 2023 年 主体承诺的议案》、《关于公司前次募集

第三次年 4 月 13&stockCode=60011 4 月 18 资金使用情况报告的议案》、《关于本次临时股

17 日 3&announcementId=1 日 向特定对象发行股票涉及关联交易的议

东大会216437085&announce 案》、《关于本次向特定对象发行股票涉mentTime=2023-04-1 及关联交易的议案》、《关于公司与特定

8对象签署附生效条件的股份认购合同暨关联交易的议案》、《关于设立公司向特定对象发行 A股股票募集资金专项账户并签署监管协议的议案》、《关于提请股东大会审议同意特定对象免于发出收购要约的议案》、《关于公司最近三年非经常性损益明细表及鉴证报告的议案》、《关于提请公司股东大会授权董事会全权办理公司本次发行股票相关事宜的议案》2023 年 2023 http://www.cninfo. 2023 年 审议通过《关于对参股子公司哈尔滨东稷

30/2302023年年度报告

第 四 次 年 8 月 com.cn/new/disclos 8 月 10 实业有限公司提供担保暨关联交易的议临 时 股 9 日 ure/detailplate=s 日 案》、关于修订公司《股东大会议事规则》

东大会 se&orgId=gssh06001 的议案、关于修订公司《董事会议事规则》

13&stockCode=60011 的议案、关于修订公司《监事会议事规则》

3&announcementId=1 的议案、关于修订公司《总经理工作细则》217501202&announce 的议案、关于修订公司《独立董事工作制mentTime=2023-08-1 度》的议案、关于修订公司《投资决策管0理制度》的议案、关于修订公司《关联交易决策制度》的议案、关于修订公司《对外担保管理制度》的议案

http://www.cninfo.com.cn/new/disclos审议通过关于公司《2023年限制性股票激ure/detailplate=s

2023年励计划（草案）》及其摘要的议案、关于

2023 se&orgId=gssh06001第五次2023年公司《2023年限制性股票激励计划实施考年 8 月 13&stockCode=60011临时股9月1日核管理办法》的议案、关于提请公司股东

31日 3&announcementId=1

东大会大会授权董事会办理公司2023年限制性

217736149&announce

股票激励计划相关事宜的议案

mentTime=2023-09-0

1

http://www.cninfo.com.cn/new/disclos

ure/detailplate=s2023年审议通过《关于对参股子公司福鼎宏筑置

2023 se&orgId=gssh06001 2023 年

第六次业有限公司提供财务资助年度预计暨关

年 12 13&stockCode=60011 12 月 5临时股联交易的议案》、关于修订公司《独立董月 4日 3&announcementId=1 日东大会事工作制度》的议案

218509393&announce

mentTime=2023-12-0

5

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用股东大会情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司共召开股东大会7次，其中年度股东大会1次，临时股东大会6次，股东大会上未有否决提案或变更前次股东大会议决议的情形。

31/2302023年年度报告

四、董事、监事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用□不适用

单位：万股报告期是否内从公年度内在公司获得性年年初持年末持股份增增减变司关姓名职务任期起始日期任期终止日期的税前别龄股数股数减变动动原因联方报酬总量获取

额（万报酬

元）

陈加泽董事长男442023年3月30日2025年5月26日000无/是

杨澄宇副董事长、总经理男572022年5月27日2025年5月26日036.2036.20股权激励105.75否

董事、常务副总经

叶郁郁男552022年5月27日2025年5月26日032.6032.60股权激励92.39否理

鲁贤董事男462022年5月27日2025年5月26日000无/是

黄胜凯董事男532022年5月27日2025年5月26日000无/是

徐笑淑董事女422022年5月27日2025年5月26日000无/是

费忠新独立董事男702022年5月27日2025年5月26日000无8.00否

车磊独立董事男542022年5月27日2025年5月26日000无8.00否

朱欣独立董事男612022年5月27日2025年5月26日000无8.00否

陈乐鸣监事女552022年5月27日2025年5月26日000无/否

高恩华职工监事女382022年5月27日2025年5月26日000无/否

董事会秘书、财务

谢小磊男502022年5月27日2025年5月26日029.4029.40股权激励83.95否

总监、副总经理

赵阿宝副总经理男482022年5月27日2025年5月26日028.7028.70股权激励81.92否

32/2302023年年度报告

温兴群副总经理男462022年5月27日2025年5月26日022.1022.10股权激励69.88否

黄福亨副总经理男532022年5月27日2025年5月26日023.3023.30股权激励61.94否

杨作军董事长（离任）男602022年5月27日2023年3月14日000无/是

李少军监事会主席男612022年5月27日2025年5月26日000无61.43否

合计/////172.30172.30/581.26/姓名主要工作经历

现任本公司董事长，温州市现代服务业发展集团有限公司党委委员、副总经理，兼任温州东方集团有限公司执行董事陈加泽兼总经理。曾任温州市龙湾区天河镇党政办科员、团委副书记。历任温州市委组织部电教中心科员、干部二处、三处处长，温州市委组织部新经济组织党建处处长。

现任本公司副董事长兼总经理，曾任浙江省统计局干部，温州国际信托投资公司证券总部业务发展部经理、上海营业杨澄宇

部总经理、乐清营业部总经理，中富证券温州管理总部副总经理，上海证券温州营业部总经理，本公司副总经理。

现任本公司董事兼常务副总经理，曾任洞头县对外贸易公司部门副经理，温州市江南水产贸易有限公司经营部主任、叶郁郁冷冻厂支部书记、董事副经理，温州菜篮子集团有限公司副总经理、党委副书记、监事会主席，温州市现代服务业发展集团有限公司人力资源部副经理，温州菜篮子集团有限公司常务副总经理、党委委员。

现任本公司董事，温州现代养老产业发展有限公司执行董事兼总经理。历任温州一百体育金三益店经理、五马店经理、鲁贤

市现代集团办公室副主任、市现代集团资产经营部经理。

现任本公司董事，温州市现代服务业发展集团有限公司企业管理部经理。历任温州市粮油储运有限公司执行董事、总黄胜凯

经理、法定代表人；温州市农业发展投资集团有限公司人力资源部经理、工会副主席。

现任本公司董事，温州市现代服务业发展集团有限公司财务融资部副经理。历任温州市现代服务业投资集团有限公司徐笑淑财务中心资金管理科副科长、科长；温州市现代服务业发展集团有限公司财务融资部（财务中心）一级主管、资金管理科科长。

现任浙江东日股份有限公司、浙江大丰实业股份有限公司、上海正帆科技股份有限公司独立董事。曾任浙江尖峰集团费忠新

股份有限公司财务总监、广厦集团副总裁。

现任温州禾立股权投资基金有限公司风控总监，兼任浙江东日股份有限公司、上海普天邮通科技股份有限公司、湖北车磊

华嵘控股股份有限公司独立董事。先后担任浙江经济职业学院教师，天健会计师事务所部门经理、耀信会计师事务所

33/2302023年年度报告

副总经理、杭州宏华数码科技股份有限公司财务总监、浙江维科创业投资有限公司投资总监等职务。

现任浙江浙经律师事务所高级合伙人、专职律师，杭州仲裁委员会仲裁员，兼任百合花集团股份有限公司、浙江丰安朱欣

齿轮股份有限公司独立董事。曾任浙江财经学院副教授、浙江省委办公厅秘书。

现任本公司监事。历任温州菜篮子集团有限公司外勤出纳、温州菜篮子集团有限公司肉类联合加工厂财务科长、温州陈乐鸣菜篮子集团有限公司内审组组长、温州菜篮子集团有限公司监察审计室副主任、温州市益优农产品市场管理有限公司

资产财务办公室副主任（主管财务）、公司财务管理部副经理、监察室副主任。

现任浙江东日股份有限公司检测中心副主任，曾为温州菜篮子集团检测中心检测员，2016年当选为温州市第十二届党高恩华代表。

现任本公司董事会秘书、财务总监、副总经理。历任温州国际信托投资公司证券总部业务发展部经理，温州国际信托谢小磊投资公司资本经营总部副总经理，财富证券温州营业部副总经理，浙江东日股份有限公司财务部经理兼证券事务代表，温州时代广场购物中心有限公司董事会秘书。

现任本公司副总经理。历任四川自贡浙江东方集团实业开发有限公司工程部经理，浙江东日股份有限公司投资部副经理，宁波余姚东日房地产开发有限公司副总经理，温州东日房地产开发有限公司副总经理，温岭东日房地产开发有限赵阿宝

公司副总经理，金华金狮房地产开发有限公司副总经理，总经理，法人代表，副董事长，温州锦华房地产开发有限公司副总经理，党支部委员。

现任本公司副总经理兼温州菜篮子经营配送有限公司、温州菜篮子农副产品配送有限公司总经理，支部书记。历任浙温兴群

江东方集团气体公司销售部经理，温州东日气体有限公司副总经理，总经理，支部书记。

现任本公司副总经理兼温州市益优农产品市场管理有限公司执行董事、总经理。历任温州市菜篮子农副产品批发交易黄福亨

市场副经理、经理、支部委员。

现任公司监事会主席。历任永嘉县工商局四川区、乌牛工商所所长，副主任科员，温州市市场开发服务中心副主任，李少军温州市市场开发管理有限公司党支部书记，温州现代冷链物流有限公司党支部书记，温州菜篮子集团党委书记、董事长，公司党委副书记。

其它情况说明

□适用√不适用

34/2302023年年度报告

(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1.在股东单位任职情况

√适用□不适用任职人员姓在股东单位担任的任期终止日股东单位名称任期起始日期名职务期陈加泽温州东方集团有限公司执行董事兼总经理在股东单位任职情况的说明

2.在其他单位任职情况

√适用□不适用在其他单位担任任期起始日任期终止日任职人员姓名其他单位名称的职务期期

陈加泽温州市现代服务业发党委委员、副总展集团有限公司经理鲁贤温州现代养老产业发执行董事兼总经展有限公司理黄胜凯温州市现代服务业发企业管理部经理展集团有限公司徐笑淑温州市现代服务业发财务融资部副经展集团有限公司理在其他单位任职情况的说明

(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用□不适用

董事、监事、高级管理人公司董事会薪酬与考核委员会根据股东大会审议通过的

员报酬的决策程序《董事、高级管理人员绩效考核和薪酬管理办法》与公司

经营业绩的情况对公司董事、高级管理人员的年度薪酬予以考核确认。

董事在董事会讨论本人薪是酬事项时是否回避

薪酬与考核委员会或独立报告期内，公司高级管理人员能够严格按照《公司法》、董事专门会议关于董事、《公司章程》等法律法规，认真履行职责，积极落实公司监事、高级管理人员报酬股东大会和董事会相关决议，在董事会的正确指导下积极事项发表建议的具体情况调整经营思路，不断加强内部管理，较好地完成了本年度的各项任务。

董事、监事、高级管理人公司董事会制定《董事、高级管理人员绩效考核和薪酬管员报酬确定依据理办法》，经股东大会审议后执行。公司董事会薪酬与考核委员会根据上述管理办法与公司经营业绩的情况对公

司董事、高级管理人员的年度薪酬予以考核确认。公司董事会制定《独立董事津贴管理办法》，经股东大会审议通过后执行；公司未安排监事薪酬。

董事、监事和高级管理人根据公司相关薪酬考核办法执行

35/2302023年年度报告

员报酬的实际支付情况

报告期末全体董事、监事581.26和高级管理人员实际获得的报酬合计

(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因陈加泽董事长选举补选杨作军董事长离任退休

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第十九届十一次董事会2023.1.18一次会议决议公告》（公告编号：2023-006）详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第十九届十二次董事会2023.3.10二次会议决议公告》（公告编号：2023-012）详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第十九届十三次董事会2023.3.12三次会议决议公告》（公告编号：2023-019）详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第十九届十四次董事会2023.3.14四次会议决议公告》（公告编号：2023-032）详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第十九届十五次董事会2023.3.30五次会议决议公告》（公告编号：2023-039）详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第十九届十六次董事会2023.4.28六次会议决议公告》（公告编号：2023-043）详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第十九届十七次董事会2023.7.24七次会议决议公告》（公告编号：2023-048）详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第十九届十八次董事会2023.8.11八次会议决议公告》（公告编号：2023-053）

九届十九次董事会2023.8.29审议通过公司《2023年半年度报告》详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第二九届二十次董事会2023.9.12十次会议决议公告》（公告编号：2023-063）详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第二九届二十一次董事会2023.10.18十一次会议决议公告》（公告编号：2023-071）

九届二十二次董事会2023.10.29审议通过公司《2023年第三季度报告》九届二十三次董事会2023.11.17详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第二

36/2302023年年度报告十三次会议决议公告》（公告编号：2023-074）详见《浙江东日股份有限公司第九届董事会第二九届二十四次董事会2023.11.24十四次会议决议公告》（公告编号：2023-078）

六、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东参加董事会情况大会情况是否董事本年应是否连续独立亲自以通讯委托出席股东姓名参加董缺席两次未亲董事出席方式参出席大会的次事会次次数自参加会次数加次数次数数数议陈加泽否1010000否5杨澄宇否1414100否7叶郁郁否1414000否7鲁贤否1414300否6黄胜凯否1414100否7徐笑淑否1414100否6费忠新是14141400否6车磊是14141200否6朱欣是14141200否6杨作军否33100否1连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数14

其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数0现场结合通讯方式召开会议次数14

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

七、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

37/2302023年年度报告

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会车磊、费忠新、徐笑淑

提名委员会朱欣、车磊、鲁贤

薪酬与考核委员会费忠新、朱欣、车磊

战略委员会陈加泽、杨澄宇、叶郁郁、黄胜凯、费忠新

(二)报告期内审计委员会召开6次会议重要意见和建其他履行职责情召开日期会议内容议况审议通过《关于公司2022年度报告及摘要的议案》、《关于公司2022年度财务决算报告的议案》、《关于续聘财务报告及内部控制审计机2023.3.10构的议案》、《关于公司2022年度内部控制审计报告的议案》、《关于公司2022年度日常关联交易确认及2023年度日常关联交易预计的议案》审议通过《公司2023年第一季度报

2023.4.28告正文及全文》审议通过《关于对参股子公司哈尔

2023.7.24滨东稷实业有限公司提供担保暨关联交易的议案》审议通过《浙江东日股份有限公司

2023.8.292023年半年度报告全文及摘要的议案》

2023.10.29审议通过《2023年第三季度报告》审议通过《关于对参股子公司福鼎

2023.11.17宏筑置业有限公司提供财务资助年度预计暨关联交易的议案》

(三)报告期内提名委员会召开1次会议重要意见和建其他履行职责情召开日期会议内容议况

2023.3.14审议通过《补选公司董事的议案》

(四)报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议重要意见和建其他履行职责情召开日期会议内容议况

年度会议，审议通过公司高级管理

2023.3.10

人员2021年度业绩考核

38/2302023年年度报告

(五)报告期内战略委员会召开1次会议重要意见和建其他履行职责情召开日期会议内容议况

2023.3.10年度会议

(六)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量92主要子公司在职员工的数量958在职员工的数量合计1050母公司及主要子公司需承担费用的离退0休职工人数专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员759销售人员51技术人员85财务人员45行政人员110合计1050教育程度

教育程度类别数量（人）研究生及以上9本科129大专201中专及以下711合计1050

(二)薪酬政策

√适用□不适用

员工薪酬分配按照公司《员工手册》、《公司绩效管理制度》执行。

39/2302023年年度报告

(三)培训计划

√适用□不适用

根据公司《培训管理办法》的相关规定，公司每年制定各类培训和学习计划，组织包含新员工入职培训，员工在职管理培训等各方面的培训内容。

(四)劳务外包情况

□适用√不适用

十、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

根据中国证券监督管理委员会、上海证券交易所有关规定，结合公司实际情况，公司在《公司章程》、《浙江东日股东分红回报规划》（2021-2023年）中制定了利润分配政策。公司将严格按照《公司章程》、《浙江东日股东分红回报规划》（2021-2023年）执行利润分配政策，分红标准和比例明确、清晰，有关的决策程序和机制完备。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得√是□否到了充分保护

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）1.80

每10股转增数（股）0

现金分红金额（含税）75875698.80分红年度合并报表中归属于上市公司普

207049794.30

通股股东的净利润占合并报表中归属于上市公司普通股股

36.65

东的净利润的比率（%）以现金方式回购股份计入现金分红的金0

40/2302023年年度报告

额

合计分红金额（含税）75875698.80合计分红金额占合并报表中归属于上市

36.65

公司普通股股东的净利润的比率（%）

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

√适用□不适用事项概述查询索引

2023年8月11日，公司第九届董事会第十八次会议审议通过了关于公司《2023年限制性股票激励计划（草 http://www.cninfo.com.cn/new/discl案）》及其摘要的议案、关于公司《2023年限制性股票 osure/detailstockCode=600113&anno激励计划实施考核管理办法》的议案、关于提请公司股 uncementId=1217522928&orgId=gssh06

东大会授权董事会办理公司 2023年限制性股票激励计 00113&announcementTime=2023-08-12划相关事宜的议案2023年 8月 25日，公司披露了《关于 2023年限制性股 http://www.cninfo.com.cn/new/discl票激励计划内幕信息知情人买卖公司股票情况的自查 osure/detailstockCode=600113&anno报告》、《监事会关于公司 2023年限制性股票激励计 uncementId=1217632210&orgId=gssh06划首次授予激励对象名单的公示情况说明及核查意见》 00113&announcementTime=2023-08-25

http://www.cninfo.com.cn/new/discl2023年8月29日，公司披露了《关于2023年限制性股osure/detailstockCode=600113&anno票激励计划获温州市人民政府国有资产监督管理委员

uncementId=1217675940&orgId=gssh06会批复的公告》

00113&announcementTime=2023-08-29

2023年 8月 31日，公司 2023年第五次临时股东大会审 http://www.cninfo.com.cn/new/discl议通过了关于公司《2023年限制性股票激励计划（草 osure/detailstockCode=600113&anno案）》及其摘要的议案、关于公司《2023年限制性股票 uncementId=1217736149&orgId=gssh06激励计划实施考核管理办法》的议案 00113&announcementTime=2023-09-01

2023年9月12日，公司第九届董事会第二十次会议审议通过了《关于向激励对象首次授予2023年限制性股票的议案》，公司披露了《浙江东日股份有限公司关于http://www.cninfo.com.cn/new/discl向激励对象首次授予2023年限制性股票的公告》、《上osure/detailstockCode=600113&anno

海荣正企业咨询服务（集团）股份有限公司关于浙江东

uncementId=1217834361&orgId=gssh06日股份有限公司2023年限制性股票激励计划首次授予

00113&announcementTime=2023-09-13相关事项之独立财务顾问报告》、《浙江东日股份有限公司2023年限制性股票激励计划首次授予激励对象名单（授予日）》

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用

41/2302023年年度报告

其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

√适用□不适用

单位:万股报告期限制性期末持年初持有新授予股票的已解报告期未解锁有限制姓名职务限制性股限制性授予价锁股末市价股份性股票

票数量股票数格份（元）数量量（元）副董事长兼

杨澄宇036.203.72036.2036.208.22总经理董事兼常务

叶郁郁032.603.72032.6032.608.22副总经理

副总经理、财

谢小磊务总监、董事029.403.72029.4029.408.22会秘书

赵阿宝副总经理028.703.72028.7028.708.22

温兴群副总经理022.103.72022.1022.108.22

黄福亨副总经理023.303.72023.3023.308.22

合计/0172.30/0172.30172.30/

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

报告期内，公司制定了《2023年限制性股票激励计划实施考核管理办法》十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

□适用√不适用报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十三、报告期内对子公司的管理控制情况

□适用√不适用

十四、内部控制审计报告的相关情况说明

□适用√不适用

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

42/2302023年年度报告

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况无

十六、其他

□适用√不适用

第五节环境与社会责任

一、环境信息情况是否建立环境保护相关机制是

报告期内投入环保资金（单位：万元）0

(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用√不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明

√适用□不适用

1.因环境问题受到行政处罚的情况

□适用√不适用

2.参照重点排污单位披露其他环境信息

√适用□不适用

本公司所处行业为租赁和商务服务业，主要经营业务为以农产品批发市场、灯具市场等专业市场开发与运营，公司下属各有关市场均已按照相关部门的要求办理排污许可证。

3.未披露其他环境信息的原因

□适用√不适用

(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

□适用√不适用

(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果是否采取减碳措施否

减少排放二氧化碳当量（单位：吨）不适用减碳措施类型（如使用清洁能源发不适用电、在生产过程中使用减碳技术、研发生产助于减碳的新产品等）

43/2302023年年度报告

具体说明

□适用√不适用

二、社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告

√适用□不适用详见与本报告同日在上海证券交易所网站披露的《2023年度浙江东日股份有限公司社会责任报告》。

(二)社会责任工作具体情况

√适用□不适用

对外捐赠、公益项目数量/内容情况说明

总投入（万元）2.50慈善一日捐

其中：资金（万元）2.50

物资折款（万元）

惠及人数（人）具体说明

□适用√不适用

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

44/2302023年年度报告

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是是如未能否否及时履如未能承承及承有行应说及时履诺诺承诺承诺承诺时诺履明未完行应说背类内容时间期限严方行成履行明下一景型格期的具体步计划履限原因行

1.本集团不会利用对上市公司的控制地位，谋求浙江东日及其下属全资或控股企业在业务经营等方面给予本集

团及其关联方优于独立第三方的条件或利益。2.对于与浙江东日经营活动相关的无法避免的关联交易，本集团及其关联方将遵循公允、合理的市场定价原则，不会利用该等关联交易损害浙江东日及其他中小股东的利益。

解3.杜绝本集团及本集团所投资的其他企业非法占用浙江东日及其下属子公司资金、资产的行为，在任何情况下，与决现不要求浙江东日及其下属子公司违规向本集团及本集团其所投资的其他企业提供任何形式的担保。4.本集团将重同代严格按照浙江东日《公司章程》及关联交易决策制度的规定，在其董事会、股东大会审议表决关联交易时，履2014长期否是不适用不适用

大业集行回避表决义务。5.就本集团及其下属子公司与浙江东日及其下属全资或控股企业之间将来可能发生的关联交年有效资竞团易，将督促浙江东日履行合法决策程序，按中国证券监督管理委员会、上海证券交易所有关规定及浙江东日《公产争司章程》的相关要求及时详细进行信息披露；对于正常商业项目合作均严格按照市场经济原则，采用公开招标重或者市场定价等方式。6.在本集团及其关联方的业务、资产整合过程中，采取切实措施规范并减少与浙江东日组及其下属全资或控股企业之间的关联交易，确保浙江东日及其他中小股东的利益不受损害。7.本承诺将始终有相效若本集团违反上述承诺给浙江东日及其他股东造成损失的，一切损失将由本集团承担。

关1.本次重大资产重组的目的之一为解决本公司及下属子公司与上市公司浙江东日之间，在房地产开发和进出口的解贸易方面存在的同业竞争。本次重组将温州市益优农产品市场管理有限公司（以下简称“温州益优”）（包含承决现注入温州益优的温州菜篮子农副产品批发交易市场、温州水产批发交易市场和温州市生猪肉品批发交易市场和诺同代温州市生猪肉品批发交易市场及相关配套的温州菜篮子经营配送有限公司、温州菜篮子肉类运输有限公司）置2014长期否是不适用不适用

业集入浙江东日，同时浙江东日置出浙江东日进出口有限公司和温州东日房地产开发有限公司持有浙江东日房地产年有效竞团开发有限公司100%股权及金华金狮房地产开发有限公司60%的股权。除作为置入资产的前述农产品批发交易市争场及其配套业务，以及因历史原因保留在上市公司体内的灰桥地块的房地产开发业务之外，本公司及下属子公司未有投资其他与置入资产相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织，或从事其他与

45/2302023年年度报告

置入资产相同、类似的经营活动；也未派遣他人在与置入资产经营业务相同、类似或构成竞争的任何企业任职；

2.依据浙江东日股份有限公司第六届董事会第十六次会议表决通过的《关于调整浙江东日股份有限公司重大资产置换暨关联交易方案的议案》，“由于历史原因温州房开的灰桥地块尚不具备开发/转让条件，因此上市公司保留了温州房开的灰桥地块开发业务。浙江东日在完成灰桥地块的房地产开发业务之后，不再继续其他房地产项目的开发业务”。除房地产开发业务外，本公司承诺将不以任何方式从事（包括与他人合作直接或间接从事）或投资于任何业务与浙江东日及其子公司相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织；或派遣他人在该经济实体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技术人员；3.重组完成后，本公司承诺不利用目前已经取得的未纳入置入上市公司资产范围的零售农贸市场的市场登记证（包括翠微农贸市场、黎明农贸市场以及锦绣农贸市场）进行农产品批发业务及其配套业务；对于菜篮子集团投资建设的农贸

城一期项目，根据相关法律法规及规范性文件的有关规定，本公司承诺该资产的经营不与浙江东日主营业务产生同业竞争；对于正在投资建设的温州市现代冷链物流有限公司，承诺其未来建成后不与浙江东日主营业务产生同业竞争。4.本公司在浙江东日指派的董事在处理双方关系时，将恪守浙江东日《公司章程》中关于董事、股东的权利义务的有关规定；5.本公司不利用对浙江东日的了解、从浙江东日获得知识和资料等与浙江东日进

行任何形式的、可能损害浙江东日利益的竞争；6.当本公司及控制的企业与浙江东日及其子公司之间存在竞争

性同类业务时，本公司及控制的企业自愿放弃同浙江东日及其子公司的业务竞争；7.本公司及控制的企业不向其他在业务上与浙江东日及其子公司相同、类似或构成竞争的公司、企业或其他机构、组织或个人提供资金、

技术或提供销售渠道、客户信息等支持；8.对于浙江东日的正常经营活动，本公司保证不利用控股股东的地位损害浙江东日及浙江东日其他股东的利益；9.本公司保证有权签署本承诺函，且本承诺函一经本公司签署，即对本公司构成有效的、合法的、具有约束力的责任，且该承诺持续有效，不可撤销。

1.本公司目前除持有并实际运营的温州菜篮子农副产品批发交易市场、温州水产批发交易市场和温州市生猪肉品批发交易市场及相关配套的温州菜篮子经营配送有限公司、温州菜篮子肉类运输有限公司（对上述市场和配套公司，以下简称“置入资产”）外，未投资其他与置入资产相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织，或从事其他与置入资产相同、类似的经营活动；也未派遣他人在与置入资产经营业务相同、类似或构成竞争的任何企业任职；2.重组完成后，本公司承诺不利用目前已经取得的未纳入置入资产范围的零售农贸市场的市场登记证（包括翠微农贸市场、黎明农贸市场以及锦绣农贸市场）进行农产品批发业务及其配解

菜套业务；3.对于菜篮子集团投资建设的农贸城一期项目，根据相关法律法规及规范性文件的有关规定，本公司决

篮承诺该资产的经营不与浙江东日主营业务产生同业竞争；对于正在投资建设的温州市现代冷链物流有限公司，同2014长期

子承诺其未来建成后不与浙江东日主营业务产生同业竞争。4.本次重组完成后，本公司未来将不以任何方式从事否是不适用不适用业年有效集（包括与他人合作直接或间接从事）或投资于任何业务与浙江东日及其子公司相同、类似或在任何方面构成竞竞

团争的公司、企业或其他机构、组织；或派遣他人在该经济实体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或争

核心技术人员；5.本公司不利用对浙江东日的了解、从浙江东日获得知识和资料等与浙江东日进行任何形式的、

可能损害浙江东日利益的竞争；6.当本公司及控制的企业与浙江东日及其子公司之间存在竞争性同类业务时，本公司及控制的企业自愿放弃同浙江东日及其子公司的业务竞争；7.本公司及控制的企业不向其他在业务上与

浙江东日及其子公司相同、类似或构成竞争的公司、企业或其他机构、组织或个人提供资金、技术或提供销售

渠道、客户信息等支持；8.本公司保证有权签署本承诺函，且本承诺函一经本公司签署，即对本公司构成有效的、合法的、具有约束力的责任，且该承诺持续有效，不可撤销。

与解现1.本公司承诺确保温州市现代冷链物流有限公司(以下简称“现代冷链物流”)与浙江东日于2018年4月20日2018否长期是不适用不适用

46/2302023年年度报告

再决代就现代冷链物流中心项目资产签署的《委托管理运营服务协议》得到切实履行且现代冷链物流在前述委托浙江年有效

融同集东日管理运营的标的资产以外不以任何方式从事(包括与他人合作直接或间接从事)或投资于任何业务与本次配

资业团股完成后浙江东日及其下属子公司(包括本次配股募集资金拟投资项目)相同、类似或在任何方面构成竞争的公

相竞司、企业或其他机构、组织;或派遣他人在该经济实体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技术关争人员。2.鉴于目前现代冷链物流下属现代冷链物流中心项目尚不具备置入浙江东日的条件本公司承诺未来在的现代冷链物流中心项目具备相应条件时以适当的方式将其置入浙江东日体内从而消除现代冷链物流与浙江东承日间存在的潜在同业竞争。

诺 2023 年度公司向特定对象发行的 A 股股票，东方集团认购的浙江东日股份锁定相关事宜承诺如下：1.本公司通自股

过本次向特定对象发行 A 股股票认购的浙江东日股份，自股份发行结束之日起 36 个月内将不以任何方式进行转份发股东让，包括但不限于通过证券市场公开转让或通过协议方式转让。前述股票因公司分配股票股利、资本公积转增行结

份方等情形所衍生取得的股份，亦应遵守上述限售安排。上述限售期届满后，该等股份的转让和交易将根据届时有2023是束之是不适用不适用

限集效的法律法规及中国证券监督管理委员会、上海证券交易所的有关规定执行。法律、法规对限售期另有规定的，年日起售团依其规定。2.本次发行完成后，本公司控制的除浙江东日以外的其他经济实体、本公司的一致行动人（如涉及）

36个

若取得并持有浙江东日股份的，该等股份及本公司在本次发行前已持有的浙江东日股份的转让与交易将根据届月内

时有效的法律法规及中国证券监督管理委员会、上海证券交易所的有关规定执行。

与股权公司激浙股权

励其江公司承诺不为激励对象依本激励计划获取有关限制性股票提供贷款以及其他任何形式的财务资助，包括为其贷2023是激励是不适用不适用相他东款提供担保年实施关日期间的承诺

47/2302023年年度报告

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用√不适用

48/2302023年年度报告

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

49/2302023年年度报告

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

√适用□不适用

一、会计政策变更概述

1.会计政策变更原因财政部于2022年11月30日发布了《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号，以下简称“解释第16号”）。关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理。

解释第16号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等单项交易），不适用豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定，企业在交易发生时应当根据《企业会计

准则第18号——所得税》等有关规定，分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。

2.变更日期

该规定自2023年1月1日起施行。对于在首次施行该规定的财务报表列报最早期间的期初至施行日之间发生的适用该规定的单项交易，以及财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，应当按照该规定进行调整。

二、会计政策变更的具体情况

1.变更前采取的会计政策

本次会计政策变更前，公司执行财政部发布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。

2.变更后采取的会计政策

本次会计政策变更后，公司将按照财政部发布的解释第16号的规定执行。其他未变更部分，仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应

用指南、企业会计准则解释公告及其他相关规定执行。

三、会计政策变更对公司的影响

本次会计政策变更是公司根据国家统一的会计制度的要求进行的合理变更，除上述变动项目外，本次会计政策变更不会对公司经营成果和现金流量产生重大影响。

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

√适用□不适用

公司于2024年3月7日召开第九届董事会第二十七次会议及第九届监事会第十七次会议，审议通过了《关于会计政策变更的议案》，同意根据中华人民共和国财政部的相关规定，对公司会计政策进行变更。本次会计政策变更无需股东大会审议。

50/2302023年年度报告

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬70境内会计师事务所审计年限26

境内会计师事务所注册会计师姓名王建甫、连查庭境内会计师事务所注册会计师审计服务

14年、4年

的累计年限名称报酬

内部控制审计会计师事务所天健会计师事务所（特殊普通合伙）15

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用

报告期内，经公司2023年3月31日召开的2022年年度股东大会审议通过，公司继续聘任天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度财务报告及内部控制审计机构审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项□本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

51/2302023年年度报告

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用□不适用事项概述及类型查询索引

报告期内，公司控股子公司临汾农都与项目施工单位之间就施工结 http://www.cninfo.com.算金额、支付节点等问题产生诉讼纠纷，于 2023年 12月 8日收到 cn/new/disclosure/deta山西省临汾市中级人民法院（以下简称“临汾市中院”）送达的《民 ilstockCode=600113&an事起诉状》、《应诉通知书》等诉讼相关材料（[2023]晋 10 民初 nouncementId=12185796757 号），浙江城建建设集团有限公司（以下简称“浙江城建”） 9&orgId=gssh0600113&an

诉临汾农都市场开发有限公司（以下简称“临汾农都”）建设工程 nouncementTime=2023-12

施工合同纠纷一案，临汾市中院于2023年11月3日立案。-12

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引公司于 2023 年 3 月 11 日披露了《浙江东日关于公司 http://www.cninfo.com.cn/new/disc

2022 年度日常关联交易确认及 2023 年度日常关联交 losure/detailstockCode=600113&an易预计的公告》，2023年公司因日常经营需要向关联 nouncementId=1216094326&orgId=gss方购买、销售货物；配菜业务；场地租赁等计划关联 h0600113&announcementTime=2023-03

交易总额约为740万元。-11公司 2023年 11月 28 日披露了《关于向温州菜篮子集 http://www.cninfo.com.cn/new/disc团有限公司租赁房产暨关联交易的公告》，公司全资 losure/detailstockCode=600113&an子公司温州东日食品有限公司拟与温州菜篮子集团有 nouncementId=1218454618&orgId=gss

限公司签署《租赁合同》、《综合物业服务协议书》， h0600113&announcementTime=2023-11承租位于浙江省温州市鹿城区藤桥镇上戍乡外垟村的-28房产与土地用于生猪屠宰及肉制品深加工业务的开展。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

52/2302023年年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引公司第九届董事会第十次会议审议通过了《关于对参股子公司福鼎http://www.cninfo.com宏筑置业有限公司提供财务资助展期暨关联交易的议案》，公司以.cn/new/disclosure/de

自有资金向参股公司福鼎宏筑置业有限公司（以下简称“福鼎宏筑”）

tailstockCode=600113

累计提供5335万元的财务资助，期限为相关《借款协议》签订之&announcementId=12155日起至2022年12月31日，公司按年化利率4.35%与福鼎宏筑收取

12590&orgId=gssh06001资金占用费。福鼎宏筑股东温州宏筑置业有限公司亦根据其持股比

13&announcementTime=2

例对福鼎宏筑提供相应的财务资助。财务资助的用途主要用于补充

023-01-03

福鼎宏筑日常生产经营所需的流动资金。为降低参股公司融资成本，

53/2302023年年度报告

根据福鼎宏筑资日常生产的资金需求情况，公司拟按持股比例将上述5335万元的财务资助展期至2023年12月31日。

公司第九届董事会第十次会议审议通过了《关于对参股子公司哈尔滨东稷实业有限公司提供财务资助暨关联交易的议案》。为降低参 http://www.cninfo.com股公司融资成本，根据公司参股子公司的资金需求情况，公司拟按 .cn/new/disclosure/de持股比例为东稷实业提供财务资助不超过人民币 3500 万元，其他 tailstockCode=600113股东按同等条件、持股比例向东稷实业相应提供财务资助。实际财 &announcementId=12155务资助金额以参股子公司资金需求时签订的《借款协议》为准。本 12671&orgId=gssh06001次财务资助期限自公司股东大会审议通过之日起至 2023 年 12月 31 13&announcementTime=2日。公司将按不低于同类业务同期银行贷款基准利率与财务资助对023-01-03象结算资金占用费。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

√适用□不适用

单位:元币种:人民币租赁租赁出租租赁租赁收益是否租赁资产租赁收益关联方名方名资产租赁起始日租赁终止日对公关联涉及金额收益确定关系称称情况司影交易依据响

现代东日1597.432021.10.182024.10.17不适评估不适是集团

54/2302023年年度报告

冷链水产用报告用兄弟公司租赁情况说明

根据公司所属水产批发交易市场日常经营所需，公司全资子公司温州市东日水产批发市场管理有限公司与现代冷链签订《租赁合同》，承租温州市现代冷链物流有限公司所拥有的位于温州市经济技术开发区滨海五道227号南区（含3号物流车间、4号物流车间、2号楼五层西边半层、一层商铺12间以及1间配套用房）作为水产市场

交易以及办公配套场所。合同金额预计为1597.43万元人民币，租赁期限为自2021年10月18日起至2024年10月17日止。

55/2302023年年度报告

(二)担保情况

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发担保是是否为与上市被担保生日期担保担保担保类担保物否已经担保是担保逾期反担保关联担保方担保金额关联方

公司的方(协议签起始日到期日型（如有）履行完否逾期金额情况关系担保

关系署日)毕

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计1050.00

报告期末对子公司担保余额合计（B） 47364.40

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 47364.40

担保总额占公司净资产的比例(%)

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债0

务担保金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0

上述三项担保金额合计（C+D+E） 0未到期担保可能承担连带清偿责任说明

担保情况说明担保余额明细为：

56/2302023年年度报告

1.公司按持股比例为临汾农都提供担保，担保金额为主合同项下64000万元

本金的48.46%（即人民币31014.40万元）；

2.公司控股子公司衢州东日企业管理有限公司按持股比例为龙游百益提供担保，担保金额不超过人民币6000万元。担保余额为公司持有衢州东日企业管理有限公司的股份比例为80%乘以担保金额等于4800万元；

3.公司按持股比例为哈尔滨东稷提供担保，担保的最高债权额为哈尔滨东稷

实业有限公司总债务叁亿元人民币额度项下的35%（即人民币10500万元）；

4.公司按持股比例为哈尔滨东稷提供担保，担保的最高债权额为哈尔滨东稷

实业有限公司总债务叁仟万元人民币额度项下的35%（即人民币1050万元）；

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1.委托理财情况

(1)委托理财总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托理财情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

57/2302023年年度报告

(3)委托理财减值准备

□适用√不适用

2.委托贷款情况

(1)委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托贷款减值准备

□适用√不适用

3.其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

58/2302023年年度报告

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用√不适用

59/2302023年年度报告

第七节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

单位：万股

本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后公比积送其比例数量例发行新股金小计数量

股他(%)

(%)转股

一、有限售条件股

1010.051010.051010.052.40

份

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股

其中：境内非国有法人持股境内自然人

1010.051010.051010.052.40

持股

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件流

41143.1210041143.1297.60

通股份

1、人民币普通股41143.1210041143.1297.60

2、境内上市的外资

股

3、境外上市的外资

股

4、其他

三、股份总数41143.121001010.051010.0542153.17100

2、股份变动情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司实施2023年限制性股票激励计划，向95名激励对象授予1010.05万股，本次限制性股票授予登记完成后，公司总股本由411431160股增加至

421531660股。

60/2302023年年度报告

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

√适用□不适用

单位:万股年初限售本年解除本年增加年末限售解除限售股东名称限售原因股数限售股数限售股数股数日期

95名股权实施股权激

001010.051010.05

激励对象励

合计001010.05//

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

√适用□不适用

单位：万股币种：人民币股票及其衍发行价格获准上交易终止生发行日期（或利发行数量上市日期市交易日期证券的种类率）数量普通股股票类

限制性股票2023年9月3.72元1010.05

可转换公司债券、分离交易可转债债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）其他衍生证券

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用√不适用

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

√适用□不适用

61/2302023年年度报告

报告期内，公司实施2023年限制性股票激励计划，向95名激励对象授予1010.05万股，本次限制性股票授予登记完成后，公司总股本由411431160股增加至

421531660股。控股股东持股比例由49.29%下降至48.11%。

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)25012年度报告披露日前上一月末的普通股股24258

东总数(户)截至报告期末表决权恢复的优先股股东不适用总数（户）年度报告披露日前上一月末表决权恢复不适用

的优先股股东总数（户）

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位:股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报质押、标记或冻结情况告股东名期期末持股比例持有有限售称条件股份数股东性质

内数量(%)股份状态数量（全称）量增减温州东方集

20280780048.11无国有法人

团有限公司

胡再富30746470.73未知境内自然人

胡政一26831000.64未知境内自然人

段学东26325770.62未知境内自然人

王辉25418000.60未知境内自然人

施燕25268930.60未知境内自然人

张丕富25009100.59未知境内自然人汇添富基金管理股份有

限公司－社23806000.56未知境内非国有法人保基金1103组合

沈华23092940.55未知境内自然人

孟文莹22200300.53未知境内自然人前十名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量温州东方集团有限公

202807800人民币普通股202807800

司

62/2302023年年度报告

胡再富3074647人民币普通股3074647胡政一2683100人民币普通股2683100段学东2632577人民币普通股2632577王辉2541800人民币普通股2541800施燕2526893人民币普通股2526893张丕富2500910人民币普通股2500910汇添富基金管理股份

有限公司－社保基金2380600人民币普通股2380600

1103组合

沈华2309294人民币普通股2309294孟文莹2220030人民币普通股2220030前十名股东中回购专不适用户情况说明上述股东委托表决

权、受托表决权、放不适用弃表决权的说明上述股东关联关系或公司未发现前十大股东之间及前十名无限售条件股东之间存在关联关系或者一致行动一致行动的说明人的情况表决权恢复的优先股股东及持股数量的说不适用明前十名股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用前十名股东较上期发生变化

√适用□不适用

单位:股前十名股东较上期末变化情况

期末股东普通账户、信用账户持期末转融通出借股份本报告期股以及转融通出借尚未归还的股东名称（全且尚未归还数量新增/退股份数量

称）出比例

数量合计数量合计比例（%）

（%）段学东新增王辉新增施燕新增张丕富新增汇添富基金管理股份有限公新增

司－社保基金

1103组合

沈华新增王洋退出朱贤芳退出

63/2302023年年度报告

兴业银行股份

有限公司－广发百发大数据退出策略成长灵活配置混合型证券投资基金周柒梅退出石家仁退出官金华退出前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1法人

√适用□不适用名称温州东方集团有限公司单位负责人或法定代表人陈加泽

成立日期1989.5.15

主要经营业务自有房产租赁、物业管理、资产管理。

报告期内控股和参股的其他无境内外上市公司的股权情况其他情况说明无名称温州市现代服务业发展集团有限公司单位负责人或法定代表人杨作军

成立日期2003.2.14

主要经营业务一般项目：软件开发；信息技术咨询服务；信息系

统集成服务；对商贸业、旅馆业、餐饮业、信息服

务业、租赁业、娱乐业、旅游业、文化教育业、咨

询服务业、会展服务业、广告服务业、拍卖业、实业的投资和管理；物业管理；经营管理授权的国有资产；提供公益性服务;(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。

报告期内控股和参股的其他无境内外上市公司的股权情况

64/2302023年年度报告

其他情况说明无

2自然人

□适用√不适用

3公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

5公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

(二)实际控制人情况

1法人

√适用□不适用名称温州市人民政府国有资产监督管理委员会单位负责人或法定代表人包光许

2自然人

□适用√不适用

3公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

65/2302023年年度报告

5公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

6实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司

股份数量比例达到80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用√不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

第八节优先股相关情况

□适用√不适用

66/2302023年年度报告

第九节债券相关情况

一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

第十节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用

天健审[2024]236号

浙江东日股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了浙江东日股份有限公司（以下简称浙江东日公司）财务报表，包括2023年12月31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了浙江东日公司2023年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于浙江东日公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。

这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

(一)收入确认

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三（二十六）、附注五(二)1及附注十四(三)。

浙江东日公司的营业收入主要来自于批发交易市场管理、商品销售及农批市场开发，其中批发交易市场管理业务、农批市场开发业务收入及毛利占比较高。2023年度，公司营业收入金额为人民币885824413.70元，其中批发交易市场管理收入为人民币187639854.89元，占营业收入的21.18%；农批市场开发收入为人民币

158942093.56元，占营业收入的17.94%。

67/2302023年年度报告

批发交易市场管理收入确认需满足以下条件：管理服务已经提供，且提供服务金额已确定，相关的经济利益很可能流入；农批市场开发收入确认需满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利；

办理了交房手续或者根据购房合同约定的条件视同客户接收。

由于营业收入是浙江东日公司关键业绩指标之一，可能存在浙江东日公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。同时，批发交易市场管理业务收入确认涉及信息系统和重大管理层判断，农批市场开发收入占比较高且涉及重大管理层判断。因此，我们将批发交易市场管理收入、农批市场开发收入确认确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)评价收入确认的会计政策是否符合协议条款及企业会计准则的要求；

(3)检查公司与客户签订的销售合同的主要条款评价公司农批市场开发收入确认政策是否符合企业会计准则的要求；

(4)将资产负债表日前后确认的交易费收入与相关信息系统记录核对，并询问管理层以评价相关收入是否已确认于恰当的会计期间；将资产负债表日前后确认的农批

市场开发收入与交房记录、收款记录、发票、银行回单等资料核对，并询问管理层以评价相关收入是否已确认于恰当的会计期间；

(5)取得交易市场摊位费台账，复核当期摊位费收入是否按照权责发生制的要求

确认于恰当的会计期间；取得房源信息表、交房记录、收款记录等资料，复核当期农批市场开发收入是否按照权责发生制的要求确认与恰当的会计期间；

(6)实施实质性分析程序，复核市场中交易费收入与成交金额的比例是否与协议条款约定一致；

(7)对营业收入及毛利率按月度、类型等实施实质性分析程序，识别是否存在重

大或异常波动，并查明波动原因；

(8)检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(二)投资性房地产的确认计量

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三（十五）及附注五(一)9。

截至2023年12月31日，浙江东日公司投资性房地产账面价值为人民币

790308147.26元，占2023年末资产总额的21.15%，是浙江东日公司业务经营活动

涉及的重要资产。

由于投资性房地产的账面价值金额重大，确定投资性房地产开始计提折旧或摊销的时点、方法以及对性房地产的经济可使用年限及其残值的估计涉及管理层判断，上述相关判断的合理性对财务报表的准确性影响较大，我们将投资性房地产的确认计量确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对投资性房地产的确认计量，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与投资性房地产相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是

否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

68/2302023年年度报告

(2)检查投资性房地产的原始入账金额，获取资产购买协议、工程竣工报告、不动产交易税费完税凭证等相关资料；

(3)检查投资性房地产处置的相关协议，核查处置的目的，检查处置收益或损失

是否计算正确，会计处理是否正确；

(4)检查建筑物产权证、土地使用权证等所有权证明原件，确定建筑物、土地使

用权是否归公司所有，是否存在抵押，对重要项目进行实地检查，并实施监盘程序，以确认资产的存在性及完整性；

(5)结合同行业的情况，评价管理层对投资性房地产的经济可使用年限及其残值估计的合理性；

(6)检查并复核投资性房地产的折旧或摊销计算是否正确，会计处理是否无误；

(7)检查与投资性房地产相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

浙江东日公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估浙江东日公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

浙江东日公司治理层（以下简称治理层）负责监督浙江东日公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取

合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。

同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审

计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。

由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

69/2302023年年度报告

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对浙江东日公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致浙江东日公司不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就浙江东日公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：王建甫（项目合伙人）

中国·杭州中国注册会计师：连查庭

二〇二四年三月七日

二、财务报表合并资产负债表

2023年12月31日

编制单位:浙江东日股份有限公司

单位:元币种:人民币项目附注2023年12月31日2022年12月31日

流动资产：

货币资金935970779.37588566162.81结算备付金拆出资金

70/2302023年年度报告

交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款26589567.5936162631.95应收款项融资

预付款项553342.16773888.54应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款67462413.94510961424.50

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货570391814.57107957331.43合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产49130294.83494721.43

流动资产合计1650098212.461244916160.66

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资130974859.99144315358.86其他权益工具投资

其他非流动金融资产264593638.95241637518.04

投资性房地产790308147.26456745197.35

固定资产334116006.65263040476.22

在建工程39595143.2033506580.78生产性生物资产油气资产

使用权资产68718482.9757006535.26

无形资产400566712.55389216780.19开发支出

商誉7976941.91

长期待摊费用20063720.0817182214.66

递延所得税资产24849053.8016130648.86

其他非流动资产4615806.004828236.62

非流动资产合计2086378513.361623609546.84

资产总计3736476725.822868525707.50

71/2302023年年度报告

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款307765147.28117932906.79

预收款项27825909.0426084661.59

合同负债93217096.4017109247.74卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬32732775.4632160679.31

应交税费215778748.18268420283.84

其他应付款113158764.5851228277.26

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负131770215.1016851659.44债

其他流动负债7981005.04945071.53

流动负债合计930229661.08530732787.50

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款162742479.341501240.71应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债52248558.8540493909.87长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益57829477.558981617.24

递延所得税负债49084938.2742607940.65其他非流动负债

非流动负债合计321905454.0193584708.47

负债合计1252135115.09624317495.97

所有者权益（或股东权益）：

72/2302023年年度报告

实收资本（或股本）421531660.00411431160.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积379281792.25342479695.85

减：库存股37573860.00其他综合收益专项储备

盈余公积124122282.85105195538.42一般风险准备

未分配利润1445306818.971306555508.30归属于母公司所有者权

2332668694.072165661902.57益（或股东权益）合计

少数股东权益151672916.6678546308.96所有者权益（或股东

2484341610.732244208211.53

权益）合计负债和所有者权益

3736476725.822868525707.50（或股东权益）总计

公司负责人：陈加泽主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊母公司资产负债表

2023年12月31日

编制单位:浙江东日股份有限公司

单位:元币种:人民币项目附注2023年12月31日2022年12月31日

流动资产：

货币资金719095259.79482228362.33交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项6296.9447664.27

其他应收款207763101.03501900487.45

其中：应收利息应收股利存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资

73/2302023年年度报告

产

其他流动资产1367924.53

流动资产合计928232582.29984176514.05

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资604022965.20502784094.43其他权益工具投资

其他非流动金融资产264593638.95241637518.04

投资性房地产316351828.01326831078.58

固定资产4494752.972618872.87

在建工程15714212.281993891.77生产性生物资产油气资产

使用权资产36287331.0043787953.68

无形资产58580449.8460215850.88开发支出商誉

长期待摊费用5113022.505014240.98递延所得税资产

其他非流动资产4615806.004661584.40

非流动资产合计1309774006.751189545085.63

资产总计2238006589.042173721599.68

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款143956.421194196.41

预收款项15972533.0014779051.00

合同负债3166812.263055598.11

应付职工薪酬11189617.4310248037.95

应交税费111428342.18180368450.90

其他应付款74402898.7686709773.68

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负

6539985.127056359.44

债

其他流动负债190008.74183335.89

流动负债合计223034153.91303594803.38

74/2302023年年度报告

非流动负债：

长期借款10014.061501240.71应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债29590559.2236125229.24长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债32440552.6028793458.56其他非流动负债

非流动负债合计62041125.8866419928.51

负债合计285075279.79370014731.89

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）421531660.00411431160.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积489036656.70452234560.30

减：库存股37573860.00其他综合收益专项储备

盈余公积167755672.16148828927.73

未分配利润912181180.39791212219.76所有者权益（或股东

1952931309.251803706867.79

权益）合计负债和所有者权益

2238006589.042173721599.68（或股东权益）总计

公司负责人：陈加泽主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊合并利润表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、营业总收入885824413.70918164559.83

其中：营业收入885824413.70918164559.83利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本694055262.20693623763.52

75/2302023年年度报告

其中：营业成本558430503.33532807637.39利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加15141835.7851567821.18

销售费用41157984.0538650705.50

管理费用76265912.8666122611.60

研发费用8757420.687081105.36

财务费用-5698394.50-2606117.51

其中：利息费用17071185.78896222.09

利息收入25151213.586618768.45

加：其他收益8899919.807849998.25投资收益（损失以“－”

29224040.30-3188042.15号填列）

其中：对联营企业和合营

-4154557.63-5537404.15企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失

22956120.918663267.55以“－”号填列）信用减值损失（损失以

2530793.70-3572611.08“-”号填列）资产减值损失（损失以-473974.90“-”号填列）资产处置收益（损失以

300688.34-17033.28“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号

255206739.65234276375.60

填列）

加：营业外收入6728726.3723796489.14

减：营业外支出365902.37219437.20四、利润总额（亏损总额以

261569563.65257853427.54“－”号填列）

减：所得税费用52301768.9662537041.05五、净利润（净亏损以“－”号209267794.69195316386.49

76/2302023年年度报告

填列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损

209267794.69195316386.49以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净

207049794.30160505489.75利润（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以

2218000.3934810896.74“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其

他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他

综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额209267794.69195316386.49

（一）归属于母公司所有者的

207049794.30160505489.75

综合收益总额

（二）归属于少数股东的综合2218000.3934810896.74

77/2302023年年度报告

收益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.500.39

（二）稀释每股收益(元/股)0.490.39

公司负责人：陈加泽主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊母公司利润表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、营业收入50685064.3945689557.55

减：营业成本28861223.3128409551.87

税金及附加175204.43411122.97销售费用

管理费用35378640.4532944847.86

研发费用1311057.80

财务费用-21815073.69-1807442.01

其中：利息费用17053.97147640.42

利息收入23773856.094199347.91

加：其他收益595809.111017636.39投资收益（损失以“－”

163851081.2211964327.70号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失

22956120.918663267.55以“－”号填列）信用减值损失（损失以-1696530.20-3149178.23“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以-157031.53“－”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号

193791550.932759440.94

填列）

加：营业外收入5864284.1922690136.00

减：营业外支出158098.7115212.84三、利润总额（亏损总额以“－”

199497736.4125434364.10号填列）

78/2302023年年度报告

减：所得税费用10230292.154042867.11四、净利润（净亏损以“－”号

189267444.2621391496.99

填列）

（一）持续经营净利润（净亏

189267444.2621391496.99损以“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划

变动额

2.权益法下不能转损益的

其他综合收益

3.其他权益工具投资公允

价值变动

4.企业自身信用风险公允

价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其

他综合收益

2.其他债权投资公允价值

变动

3.金融资产重分类计入其

他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值

准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额189267444.2621391496.99

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/

股)

（二）稀释每股收益(元/

股)

公司负责人：陈加泽主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊合并现金流量表

79/2302023年年度报告

2023年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到

846612391.18747316213.17

的现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还6927383.32收到其他与经营活动有关

77532013.1515735583.87

的现金

经营活动现金流入小计924144404.33769979180.36

购买商品、接受劳务支付

367501601.26316813260.28

的现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付

154332330.41140607556.11

的现金

支付的各项税费161845650.1194417732.06支付其他与经营活动有关

64899406.9931477727.51

的现金

经营活动现金流出小计748578988.77583316275.97

80/2302023年年度报告

经营活动产生的现金

175565415.56186662904.40

流量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金232000.00

处置固定资产、无形资产

和其他长期资产收回的现金450582987.45337457952.07净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关

88400968.6458354719.74

的现金

投资活动现金流入小计539215956.09395812671.81

购建固定资产、无形资产

106884197.91148978595.32

和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金37510000.0013450000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单

4069629.55

位支付的现金净额支付其他与投资活动有关

304397585.4065753069.00

的现金

投资活动现金流出小计452861412.86228181664.32投资活动产生的现金

86354543.23167631007.49

流量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金53073860.00

其中：子公司吸收少数股

15500000.00

东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关

1260000.00

的现金

筹资活动现金流入小计53073860.001260000.00

偿还债务支付的现金121240000.0051000000.00

分配股利、利润或偿付利

61759727.62106541702.17

息支付的现金

其中：子公司支付给少数

股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关

20426904.6316695658.79

的现金

筹资活动现金流出小计203426632.25174237360.96筹资活动产生的现金

-150352772.25-172977360.96流量净额

四、汇率变动对现金及现金

81/2302023年年度报告

等价物的影响

五、现金及现金等价物净增

111567186.54181316550.93

加额

加：期初现金及现金等价

577666556.81396350005.88

物余额

六、期末现金及现金等价物

689233743.35577666556.81

余额

公司负责人：陈加泽主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊母公司现金流量表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到

56435443.2364817424.07

的现金收到的税费返还收到其他与经营活动有关

17376836.8627869274.54

的现金

经营活动现金流入小计73812280.0992686698.61

购买商品、接受劳务支付

10538355.9910309017.56

的现金支付给职工及为职工支付

22869545.3725332132.91

的现金

支付的各项税费79317131.511965647.00支付其他与经营活动有关

9429968.9611885157.11

的现金

经营活动现金流出小计122155001.8349491954.58经营活动产生的现金流量

-48342721.7443194744.03净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金1200000.0078944206.30

处置固定资产、无形资产

和其他长期资产收回的现金450000000.00337210028.17净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关

88451362.64139499155.85

的现金

投资活动现金流入小计539651362.64555653390.32

82/2302023年年度报告

购建固定资产、无形资产

18836325.1667045062.33

和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金113710000.0020450000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关

435198324.78164599487.23

的现金

投资活动现金流出小计567744649.94252094549.56投资活动产生的现金

-28093287.30303558840.76流量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金37573860.00取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关

235858128.0448014094.91

的现金

筹资活动现金流入小计273431988.0448014094.91

偿还债务支付的现金2490000.001000000.00

分配股利、利润或偿付利

43276367.8298891786.74

息支付的现金支付其他与筹资活动有关

123725362.7515252835.93

的现金

筹资活动现金流出小计169491730.57115144622.67筹资活动产生的现金

103940257.47-67130527.76

流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增

27504248.43279623057.03

加额

加：期初现金及现金等价

472228362.33192605305.30

物余额

六、期末现金及现金等价物

499732610.76472228362.33

余额

公司负责人：陈加泽主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊

83/2302023年年度报告

合并所有者权益变动表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币

2023年度

归属于母公司所有者权益其他权益工其一项目具他专般少数股东权所有者权益合

实收资本(或综项风其益计

优永资本公积减：库存股盈余公积未分配利润小计

股本)其合储险他先续他收备准股债益备

一、上

年年末411431160.00342479695.85105235697.541306988384.982166134938.3778551466.932244686405.30余额

加：会

计政策-40159.12-432876.68-473035.80-5157.97-478193.77变更前期差错更正其他

二、本

年期初411431160.00342479695.85105195538.421306555508.302165661902.5778546308.962244208211.53余额

三、本期增减变动金

额（减

10100500.0036802096.4037573860.0018926744.43138751310.67167006791.5073126607.70240133399.20

少以

“－”号填

列）

84/2302023年年度报告

（一）

综合收207049794.30207049794.302218000.39209267794.69益总额

（二）所有者

投入和10100500.0032079359.9937573860.004605999.9915500000.0020105999.99减少资本

1．所有

者投入

10100500.0027473360.0037573860.00

的普通股

2．其他

权益工具持有者投入资本

3．股份

支付计

入所有4605999.994605999.994605999.99者权益的金额

4．其他15500000.0015500000.00

（三）

利润分18926744.43-68298483.63-49371739.20-300000.00-49671739.20配

1．提取

盈余公18926744.43-18926744.43积

2．提取

一般风险准备

3．对所

有者

（或股-49371739.20-49371739.20-300000.00-49671739.20东）的分配

85/2302023年年度报告

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本

公积转增资本

（或股本）

2．盈余

公积转增资本

（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期

提取

2．本期

使用

86/2302023年年度报告

（六）

4722736.414722736.4155708607.3160431343.72

其他

四、本

期期末421531660.00379281792.2537573860.00124122282.851445306818.972332668694.07151672916.662484341610.73余额

2022年度

归属于母公司所有者权益其他权益工其一项目具他专般

减：少数股东权益所有者权益合计实收资本综项风其优永资本公积库存盈余公积未分配利润小计

(或股本)其合储险他先续股他收备准股债益备

一、上

年年末411431160.00342479695.85103114746.921248320985.382105346588.1552907255.882158253844.03余额

加：会

计政策-58358.20-681957.83-740316.03-2188.56-742504.59变更前期差错更正其他

二、本

年期初411431160.00342479695.85103056388.721247639027.552104606272.1252905067.322157511339.44余额

三、本期增减变动金

2139149.7058916480.7561055630.4525641241.6486696872.09

额（减少以

“－”

87/2302023年年度报告

号填

列）

（一）

综合收160505489.75160505489.7534810896.74195316386.49益总额

（二）所有者

投入和-1760219.10-1760219.10减少资本

1．所有

者投入的普通股

2．其他

权益工具持有者投入资本

3．股份

支付计入所有者权益的金额

4．其他-1760219.10-1760219.10

（三）

利润分2139149.70-100882628.10-98743478.40-7409436.00-106152914.40配

1．提取

盈余公2139149.70-2139149.70积

2．提取

一般风险准备

3．对所

有者-98743478.40-98743478.40-6000000.00-104743478.40

（或股

88/2302023年年度报告

东）的分配

4．其他-1409436.00-1409436.00

（四）所有者权益内部结转

1．资本

公积转增资本

（或股本）

2．盈余

公积转增资本

（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期

提取

89/2302023年年度报告

2．本期

使用

（六）-706380.90-706380.90-706380.90其他

四、本

期期末411431160.00342479695.85105195538.421306555508.302165661902.5778546308.962244208211.53余额

公司负责人：陈加泽主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊母公司所有者权益变动表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币

2023年度

项目实收资本其他权益工具其他综专项

资本公积减：库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他合收益储备

一、上年年末

411431160.00452234560.30148869086.85791573651.891804108459.04

余额

加：会计政策

-40159.12-361432.13-401591.25变更前期差错更正其他

二、本年期初

411431160.00452234560.30148828927.73791212219.761803706867.79

余额

三、本期增减变动金额（减

10100500.0036802096.4037573860.0018926744.43120968960.63149224441.46

少以“－”号

填列）

（一）综合收

189267444.26189267444.26

益总额

（二）所有者

投入和减少资10100500.0032079359.9937573860.004605999.99本

90/2302023年年度报告

1．所有者投入

10100500.0027473360.0037573860.00

的普通股

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益4605999.994605999.99的金额

4．其他

（三）利润分

18926744.43-68298483.63-49371739.20

配

1．提取盈余公

18926744.43-18926744.43

积

2．对所有者（或股东）的-49371739.20-49371739.20分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留存收益

5．其他综合收

益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

91/2302023年年度报告

2．本期使用

（六）其他4722736.414722736.41

四、本期期末

421531660.00489036656.7037573860.00167755672.16912181180.391952931309.25

余额

2022年度

项目实收资本其他权益工具其他综专项

资本公积减：库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他合收益储备

一、上年年末

411431160.00452234560.30146748136.23871228574.711881642431.24

余额

加：会计政策

-58358.20-525223.84-583582.04变更前期差错更正其他

二、本年期初

411431160.00452234560.30146689778.03870703350.871881058849.20

余额

三、本期增减变动金额（减

2139149.70-79491131.11-77351981.41

少以“－”号填列）

（一）综合收

21391496.9921391496.99

益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投

入的普通股

2．其他权益

工具持有者投入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

92/2302023年年度报告

4．其他

（三）利润分

2139149.70-100882628.10-98743478.40

配

1．提取盈余

2139149.70-2139149.70

公积

2．对所有者（或股东）的-98743478.40-98743478.40分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合

收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末

411431160.00452234560.30148828927.73791212219.761803706867.79

余额

公司负责人：陈加泽主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊

93/2302023年年度报告

三、公司基本情况

1.公司概况

√适用□不适用

浙江东日股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经浙江省人民政府证券委员会（浙证委〔1997〕55号文）批准，由温州东方集团有限公司(原名浙江东方集团公司，以下简称东方集团)发起设立，于1997年10月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省温州市。公司现持有统一社会信用代码为

9133000071095874X3 的营业执照，注册资本 42153.17 万元，股份总数 42153.17万股（每股面值 1 元），其中无限售条件流通股份：A 股 41143.12 万股，有限售条件的流通股份：A 股 1010.05 万股。公司股票已于 1997 年 10 月 21 日在上海证券交易所挂牌交易。

本公司属租赁和商务服务业。公司经营范围：实业投资，市场租赁经营，计算机网络开发，各类灯具及配件的生产、销售，物业管理，市场经营管理。主要产品或提供的劳务：专业市场经营及租赁。

本财务报表业经公司2024年3月7日九届二十七次董事会批准对外报出。

四、财务报表的编制基础

1.编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2.持续经营

√适用□不适用本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、在建工

程、无形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1.遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2.会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3.营业周期

√适用□不适用

94/2302023年年度报告

除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4.记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5.重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准单项计提坏账准备的其他应收款公司将单项其他应收款金额超过资产总

额0.5%的认定为重要其他应收款重要的在建工程本期变动情况公司将单项在建工程变动金额超过1500万的认定为重要在建工程重要的合同负债本期变动情况公司将单项合同负债变动金额超过资产

总额0.5%的认定为重要合同负债重要的以前期间所得税的影响情况公司将以前期间所得税的影响金额超过

利润总额0.5%的认定为重要影响

重要的投资活动现金流量公司将与拆迁补偿款、子公司投资相关的款项认定为重要的投资活动现金流量

重要非全资子公司公司将资产总额/收入总额/利润总额超

过集团总资产/总收入/利润总额的15%

的子公司确定为重要子公司、重要非全资子公司重要的联营企业公司将期末长期股权投资账面价值超过

1000万的联营企业确定为重要联营企业

6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

1）.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2）.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份

额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

95/2302023年年度报告

7.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

1）.控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2）.合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准

则第33号——合并财务报表》编制。

8.合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

1）.合营安排分为共同经营和合营企业。

2）.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项

目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

9.现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、

易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10.外币业务和外币报表折算

□适用√不适用

11.金融工具

√适用□不适用

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融负债；(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产

所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益

96/2302023年年度报告

的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准

则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融

负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷

款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

97/2302023年年度报告

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权

上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术

确定相关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察

的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或

无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来

现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价

值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

98/2302023年年度报告

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。

信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款

项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变

动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

12.应收票据

□适用√不适用

13.应收账款

√适用□不适用应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用√不适用

99/2302023年年度报告

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状

况的预测，通过违约风险敞口应收账款——账龄组合账龄和未来12个月内或整个存续

期预期信用损失率，计算预期信用损失基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用应收账款账龄

预期信用损失率（%）

1年以内（含，下同）3

1-2年10

2-3年20

3-5年50

5年以上100

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

14.应收款项融资

□适用√不适用

15.其他应收款

√适用□不适用其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用√不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

100/2302023年年度报告

组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合其他应收款——合并范围内关款项性质当前状况以及对未来经济状

联往来组合况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续

其他应收款——账龄组合账龄期预期信用损失率，计算预期信用损失基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用其他应收款账龄

预期信用损失率（%）

1年以内（含，下同）3

1-2年10

2-3年20

3-5年50

5年以上100

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

16.存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

1.存货的分类

存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、

在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料、在开发经营过程中为出售或耗用而

持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房等，以及在开发过程中的开发成本。

2.发出存货的计价方法

(1)发出除开发产品外的存货采用月末一次加权平均法。

(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。

(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，

101/2302023年年度报告

按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚

于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

(1)低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

(2)包装物按照一次转销法进行摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17.合同资产

□适用√不适用

18.持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1)根据

类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。

因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，

102/2302023年年度报告

且公司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1)买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；

(2)因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

(1)初始计量和后续计量

初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。

对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

(2)资产减值损失转回的会计处理后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。

后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。

持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

(3)不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持

有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1)划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2)可收回金额。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

1.终止经营的确认标准

103/2302023年年度报告

满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成

部分确认为终止经营：

(1)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

(2)该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

(3)该组成部分是专为转售而取得的子公司。

2.终止经营的列报方法

公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务报表中将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比期间的持续经营损益列报。

本公司终止经营的情况详见本财务报表附注十五(五)之说明。

19.长期股权投资

√适用□不适用

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担

债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，

把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，

104/2302023年年度报告

公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权

涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为

其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业

的长期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处

置时点等信息来判断分步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准

则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

105/2302023年年度报告

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

20.投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

1).投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用

权和已出租的建筑物。

2).投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用

与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

21.固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法5-50519.00-1.90

通用设备年限平均法3-18531.67-5.28

专用设备年限平均法3-20531.67-4.75

运输工具年限平均法4-10523.75-9.50

22.在建工程

√适用□不适用

1).在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在

建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2).在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预

定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

23.借款费用

√适用□不适用

106/2302023年年度报告

1).借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2).借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借

款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断

时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3).借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

24.生物资产

□适用√不适用

25.油气资产

□适用√不适用

26.无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

1).无形资产包括土地使用权、软件著作权、商标权及办公软件等，按成本进行初始计量。

2).使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利

益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。

具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法

土地使用权30-50年，法定使用权年限平均法软件著作权10年，参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命年限平均法商标权10年，参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命年限平均法

107/2302023年年度报告

项目使用寿命及其确定依据摊销方法

办公软件5年，参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命年限平均法

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

1).本公司将与开展研发活动直接相关的各项费用归集为研发支出，包括研发人

员职工薪酬、材料投入费用、折旧费用与摊销费用、委托外部研究开发费用等。

2).内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发

项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售

的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；

(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力

使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

27.长期资产减值

√适用□不适用

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使

用权资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

28.长期待摊费用

√适用□不适用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

29.合同负债

√适用□不适用公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外

108/2302023年年度报告的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

30.职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确

认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计

变量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产

公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划

净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变

动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的

辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

109/2302023年年度报告

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

31.预计负债

□适用√不适用

32.股份支付

√适用□不适用

1).股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2).实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

(1)以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

(2)以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

(3)修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的

方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认

110/2302023年年度报告

原本在剩余等待期内确认的金额。

33.优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34.收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

1).收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；

(2)客户能够控制公司履约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有

不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。

履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2).收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向

客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的

最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时

即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义

务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

111/2302023年年度报告

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

√适用□不适用

1).收入确认的具体方法

公司主要从事批发市场经营管理业务、商品销售业务、农批市场开发收入等。

(1)批发市场经营管理业务属于在某一时点履行的履约义务，在经营管理服务已

经提供、已收取价款或取得收款权利且相关的经济利益很可能流入时确认。

(2)商品销售业务属于在某一时点履行的履约义务，在公司将产品运送至合同约

定交货地点并由客户确认接受、已收取价款或取得收款权利且相关的经济利益很可能流入时确认。

(3)农批市场开发收入属于在某一时点履行的履约义务，收入确认需满足以下条

件：公司开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利；办理了交房手续或者根据购房合同约定的条件视同客户接收。

(4)物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收入的实现。

35.合同成本

√适用□不适用

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同

的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务

预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36.政府补助

√适用□不适用

1).政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附

的条件；(2)公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

112/2302023年年度报告

2).与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。

按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3).与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4).与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或

冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

37.递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用1).根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2).确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3).资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可

能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4).公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包

括下列情况产生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5).同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的

净额列示：(1)拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所

得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

113/2302023年年度报告

38.租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

1.公司作为承租人

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。

公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；

2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁

激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选

择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

2.公司作为出租人

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

114/2302023年年度报告

(2)融资租赁在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

3.售后租回

(1)公司作为承租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。

(2)公司作为出租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

39.其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

40.重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

√适用□不适用

单位：元币种：人民币会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额公司自2023年1月1日起执行2022年12月31日资产负债表财政部颁布的《企业会计准则项目

解释第16号》“关于单项交易递延所得税资产11195367.36产生的资产和负债相关的递延递延所得税负债11673561.13

所得税不适用初始确认豁免的盈余公积-40159.12会计处理”规定，对在首次执未分配利润-432876.68行该规定的财务报表列报最早少数股东权益-5157.97期间的期初至首次执行日之间2022年度利润表项目

发生的适用该规定的单项交易所得税费用-264310.82

115/2302023年年度报告

按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和

使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计准则第

18号——所得税》的规定，将

累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。

其他说明

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41.其他

□适用√不适用

六、税项

1.主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率增值税以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进1%、3%、5%、6%、9%、13%项税额后，差额部分为应交增值税消费税营业税

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额7%、5%

企业所得税应纳税所得额15%、20%、25%

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

116/2302023年年度报告

土地增值税有偿转让国有土地使用权及地实行四级超率累进税率。增值额上建筑物和其他附着物产权产未超过扣除项目金额50%的部

生的增值额分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。预缴税率2.1%房产税从价计征的，按房产原值一次减1.2%、12%除70%后余值的1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）浙江东日新技术发展有限公司（以下简称东日新20%技术公司）温州东日气体有限公司（以下简称东日气体公20%司）温州市东日水产批发市场管理有限公司（以下简20%称东日水产公司）温州市东日水果批发交易市场管理有限公司（以20%下简称东日水果批发公司）温州东日食品有限公司（以下简称东日食品公20%司）温州新锦绣农副产品批发市场有限公司（以下简20%称新锦绣农批公司）浙江东日企业管理有限公司（以下简称浙江东日20%企管公司）永嘉东日浙闽农产品市场有限公司（以下简称浙20%闽农产品公司）温州东日淡水鱼有限公司（以下简称淡水鱼公20%司）温州市马派生鲜有限公司（以下简称温州马派生20%鲜公司）温州菜篮子生鲜配送有限公司（以下简称生鲜配20%送公司）温州菜篮子经营配送有限公司（以下简称经营配20%送公司）衢州东日企业管理有限公司（以下简称衢州东日20%企管公司）温州市马派配送有限公司（以下简称温州马派配20%送公司）东云智农(嘉兴)科技有限公司（以下简称东云智20%农公司）临汾晋鲜丰农产品市场有限公司（以下简称临汾20%晋鲜丰公司）山西吉美农发(集团)有限公司（以下简称山西吉20%

117/2302023年年度报告美公司）西安禾智数融信息技术有限公司（以下简称西安15%禾智公司）杭州禾智云信息技术有限公司（以下简称杭州禾15%智云公司）温州市雪顶豆制品有限公司（以下简称温州雪顶15%公司）

除上述以外的其他纳税主体25%

2.税收优惠

√适用□不适用

根据财政部国家税务总局《关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》(财税〔2011〕137号)和财政部国家税务总局《关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》(财税〔2012〕75号)，本公司子公司经营配送公司、温州菜篮子农副产品配送有限公司（以下简称农副产品配送公司）、菜篮子生鲜配送公司、温州马派生鲜公司及温州马派配送公司的蔬菜和鲜活肉蛋产品流通环节免征增值税。

根据财政部、国家税务总局《关于继续实施农产品批发市场和农贸市场房产税、城镇土地使用税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告〔2023〕第50号），本公司、本公司子公司温州市益优农产品市场管理有限公司（以下简称温州益优公司）和

龙游县百益农副产品批发市场有限公司（以下简称龙游百益公司）对农产品批发市场、

农贸市场（包括自有和承租，下同）专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。

根据财政部、国家税务总局公告2023年第6号《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》和财政部、税务总局公告2022年第13号《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》的规定，自2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。自2022年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。本公司子公司东日新技术公司、东日气体公司、东日水产公司、东日水果批发公司、东日食品公司、新锦绣农批公司、浙江东日

企管公司、浙闽农产品公司、淡水鱼公司、温州马派生鲜公司、菜篮子生鲜配送公司、

经营配送公司、衢州东日企管公司、温州马派配送公司、东云智农公司、临汾晋鲜丰

公司及山西吉美公司2023年度符合小型微利企业条件，对年应纳税所得额不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

本公司子公司西安禾智公司于2021年11月3日取得高新技术企业证书（证书编号：GR202161001256），有效期三年。享受高新技术企业税收优惠政策，企业所得税优惠期为2021-2023年度，2023年度企业所得税按15%税率计缴。

本公司子公司杭州禾智云公司于2021年12月16日取得高新技术企业证书（证书编号：GR202133009182），有效期三年。享受高新技术企业税收优惠政策，企业所得税优惠期为2021-2023年度，2023年度企业所得税按15%税率计缴。

118/2302023年年度报告本公司子公司温州雪顶公司于2023年12月28日取得高新技术企业证书（证书编号：GR202333013103），有效期三年。享受高新技术企业税收优惠政策，企业所得税优惠期为2023-2025年度，2023年度企业所得税按15%税率计缴。

3.其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金387515.81516980.43

银行存款897061745.15577147788.80

其他货币资金38521518.4110901393.58存放财务公司存款

合计935970779.37588566162.81

其中：存放在境外的款项总额其他说明

银行存款中200000000.00元系定期存款，8217309.79元系计提的定期存款利息；其他货币资金中25362386.99元系子公司临汾农都市场开发有限公司（以下简称临汾农都公司）因财产被保全冻结的银行存款，12780539.24元系开具的履约保函保证金，376800.00系按揭贷款保证金，为冻结的受限资产。

2、交易性金融资产

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

□适用√不适用

119/2302023年年度报告

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

120/2302023年年度报告

其他说明

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内27189002.8637165008.52

1年以内小计27189002.8637165008.52

1至2年142051.44124391.17

2至3年110000.00777.05

3年以上777.05

3至4年

4至5年

5年以上

合计27441831.3537290176.74

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类计计别提账面提账面比例比例金额金额比价值金额金额比价值

(%)(%)例例

(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计

27441831.3100.0852263.73.126589567.537290176.7100.01127544.73.036162631.9

提

5061940925

坏账准备

121/2302023年年度报告

其中：

按组合计

27441831.3100.0852263.73.126589567.537290176.7100.01127544.73.036162631.9

提

5061940925

坏账准备

合27441831.3/852263.7/26589567.537290176.7/1127544.7/36162631.9计569495

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他变期末余额计提转回核销动按组合计提

1127544.79-275260.23-20.80852263.76

坏账准备

合计1127544.79-275260.23-20.80852263.76

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

122/2302023年年度报告

(4).本期实际核销的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的应收账款20.80其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款应收账款和合和合同资产应收账款期合同资产期坏账准备期单位名称同资产期末余期末余额合末余额末余额末余额额计数的比例

（%）中国联合网络通信

有限公司1577668.331577668.335.7547330.05温州市分公司瑞安市数字生活服

1424343.101424343.105.1942730.29

务有限公司苔花科迈（西安）信

1152000.001152000.004.2034560.00

息技术有限公司衢州市马派生鲜有限公司（以

1022788.951022788.953.7330683.67

下简称衢州马派生鲜公司）温州市自

来水有限1003687.771003687.773.6630110.63公司

合计6180488.156180488.1522.52185414.64

123/2302023年年度报告

其他说明

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

□适用√不适用

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

124/2302023年年度报告

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

125/2302023年年度报告

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8).其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内532342.1696.20773888.54100.00

1至2年21000.003.80

2至3年

3年以上

合计553342.16100.00773888.54100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

126/2302023年年度报告

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用占预付款项期末余额合计单位名称期末余额

数的比例(%)

山东众客食品有限公司116238.6021.01

国网山西省电力公司44598.638.06

支付宝（中国）网络技术41500.007.50有限公司

温州飞鳌包装有限公司23860.004.31

中国移动通信集团浙江有20004.103.62限公司温州分公司

合计246201.3344.50其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款67462413.94510961424.50

合计67462413.94510961424.50

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

127/2302023年年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

128/2302023年年度报告

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

129/2302023年年度报告

其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内61987312.6754310502.85

1年以内小计61987312.6754310502.85

1至2年4050018.60443653087.08

2至3年2588014.4319199632.57

3年以上3238584.77438898.00

3至4年

4至5年

5年以上1000045.001000120.00

合计72863975.47518602240.50

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币

种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

拆借款56669550.1753350000.00

押金保证金10161385.5711110065.83

其他6033039.734142174.67

拆迁补偿款450000000.00

合计72863975.47518602240.50

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2023年1月1日余

949302.201632018.305059495.507640816.00

额

2023年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段-121500.56121500.56

--转入第三阶段-258801.44258801.44

130/2302023年年度报告

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提1016538.75-1090715.56-2181356.66-2255533.47本期转回本期转销本期核销

其他变动15279.001000.0016279.00

2023年12月31日

1859619.39405001.863136940.285401561.53

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

项目第一阶段第二阶段第三阶段合计期末坏账准备计

3.0010.0045.957.41

提比例（%）

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

√适用□不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额收回转销类别期初余额其他期末余额计提或转或核变动回销

按组合计7640816.00-2239254.475401561.53提坏账准备

合计7640816.00-2239254.475401561.53

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

131/2302023年年度报告

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄性质期末余额

数的比例(%)福鼎宏筑置业有限公司（以

53358746.4273.23拆借款1年以内1600762.39

下简称福鼎宏筑公司）龙游县住房保

障和房地产管3117558.324.28应付暂收款[注1]387488.56理服务中心温州菜篮子集

团有限公司押金保证金、

2229135.023.061年以内66874.05

（以下简称菜其他篮子集团）哈尔滨东稷实业有限公司

（以下简称哈1886803.752.59拆借款1年以内56604.11尔滨东稷公

司）温州有色冶炼

1500000.002.06押金保证金3-5年750000.00

有限责任公司

合计62092243.5185.22//2861729.11

[注1]龙游县住房保障和房地产管理服务中心账龄1-2年2360231.12元，账龄

2-3年757327.20元

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

132/2302023年年度报告

存货跌

价准备/存货跌价准备合同履

账面余额/合同履约成账面价值账面余额账面价值约成本本减值准备减值准备

原材料1133835.911133835.912392064.072392064.07

在产品318733.50318733.50库存商

11047138.7111047138.713352931.493352931.49

品周转材料消耗性生物资产合同履约成本

开发产557149432.55557149432.55101703318.11101703318.11品

包装物742673.90742673.90509017.76509017.76

合计570391814.57570391814.57107957331.43107957331.43

(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

□适用√不适用本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

□适用√不适用

(4).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

1)存货——开发产品

项目竣工时期初数本期增加本期减少期末数名称间龙游百2022年5

101703318.115622679.2696080638.85

益市场月

133/2302023年年度报告

项目竣工时期初数本期增加本期减少期末数名称间晋南国际农产品物流2022年

591324016.96130255223.26461068793.70

园一期10月项目

[注]小

101703318.11591324016.96135877902.52557149432.55

计

[注]晋南国际农产品物流园一期项目系本年非同一控制下合并临汾农都公司增加

2)截至2023年12月31日，公司子公司临汾农都公司合计104184820.07元存

货处于财产保全状态，具体情况见本报告附注十二(二)之说明。

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合同取得成本726568.47应收退货成本

待抵扣进项税39212398.41476279.61

预缴税费7823403.4218441.82

预付费用1367924.53

合计49130294.83494721.43

134/2302023年年度报告

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

135/2302023年年度报告

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

□适用√不适用

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

136/2302023年年度报告

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动权益法宣告发减值准被投资单期初其他综期末追加投减少投下确认其他权放现金计提减备期末位余额合收益其他余额资资的投资益变动股利或值准备余额调整损益利润

一、合营企业小计

二、联营企业大连万城物流园有限公司1494614945

-493.31

（以下简026.44533.13称大连万城公司）

临汾农都53293-6829-46463

公司736.26795.02941.24

福鼎宏筑22426-269319733

公司694.16089.42604.74

哈尔滨东3426737510-671365063

稷公司091.06000.00905.33185.73常山东日

150551028425340

市场管理

564.86508.94073.80

有限公司

137/2302023年年度报告

（以下简称常山东日公司）衢州马派432621363823200054581

生鲜公司46.0883.76.0029.84浙江东日农业发展有限公司

（以下简称浙江东日农发公

司）浙江东尚市场管理有限公司434332434332

（以下简.75.75称浙江东尚公司）福鼎宏地物业管理有限公司

（以下简称福鼎宏地公司）

14431537510-4154232000-46463130974

合计

358.86000.00557.63.00941.24859.99

(2).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

[注]本期收购杭州农批运营管理有限公司（以下简称杭州农批公司）持有临汾农

都公司16%的股权后，公司对临汾农都公司的持股比例达到64.4615%，纳入合并报表范围，具体情况见本报告附注六(二)1

138/2302023年年度报告

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

139/2302023年年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

分类为以公允价值计量且其变动264593638.95241637518.04计入当期损益的金融资产

其中：权益工具投资264593638.95241637518.04

合计264593638.95241637518.04

其他说明：

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币在建工

项目房屋、建筑物土地使用权合计程

一、账面原值

1.期初余额403454789.1398364730.41501819519.54

2.本期增加金额360154818.00360154818.00

（1）外购

（2）存货\固定

24731337.9524731337.95

资产\在建工程转入

（3）企业合并增

335423480.05335423480.05

加

3.本期减少金额720928.95720928.95

（1）处置

（2）其他转出720928.95720928.95

4.期末余额762888678.1898364730.41861253408.59

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额30559244.0910791527.5541350771.64

2.本期增加金

23052329.742831723.8825884053.62

额

（1）计提或摊销20035292.242831723.8822867016.12

2)企业合并增

3017037.503017037.50

加

3.本期减少金

13114.4813114.48

额

（1）处置

（2）其他转出13114.4813114.48

140/2302023年年度报告

4.期末余额53598459.3513623251.4367221710.78

三、减值准备

1.期初余额3723550.553723550.55

2.本期增加金

额

（1）计提

3、本期减少金

额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额3723550.553723550.55

四、账面价值

1.期末账面价值705566668.2884741478.98790308147.26

2.期初账面价值369171994.4987573202.86456745197.35

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

晋南国际农产品物流园一期348266132.10权证尚在办理项目自持用于出租的房产

小计348266132.10

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产334116006.65263040476.22固定资产清理

合计334116006.65263040476.22

其他说明：

□适用√不适用

141/2302023年年度报告

固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具专用设备合计

一、账面原值：

1.

期初余378981628.6619851065.818349371.3912290897.54419472963.40额

2.

本期增68045668.084605442.482321597.0720498065.8495470773.47加金额

（

3889734.751640962.10146035.045676731.89

1）购置

（

2）在建

56296500.0720347546.5576644046.62

工程转入

（

3）企业

9740920.04715707.73680634.974484.2511141746.99

合并增加

3

4)开发

2299862.712299862.71

产品转入

4

5)前期

-291614.74-291614.74转固调整

3.

本期减180820.872294688.7160000.002535509.58少金额

（

1）处置180820.872294688.7160000.002535509.58

或报废

4.

期末余447027296.7424275687.428376279.7532728963.38512408227.29额

二、累计折旧

1.

期初余132450863.668576975.894792615.7610612031.87156432487.18额

2.

本期增19165181.613061999.441346434.92525474.8324099090.80加金额

（

19073175.202617265.84956972.71525291.2523172705.00

1）计提

2)企业

92006.41444733.60389462.21183.58926385.80

合并增加

3.

本期减103365.102078992.2457000.002239357.34少金额

（

1）处置103365.102078992.2457000.002239357.34

或报废

4.

151616045.2711535610.234060058.4411080506.70178292220.64

期末余

142/2302023年年度报告

额

三、减值准备

1.

期初余额

2.

本期增加金额

（

1）计提

3.

本期减少金额

（

1）处置

或报废

4.

期末余额

四、账面价值

1.

期末账295411251.4712740077.194316221.3121648456.68334116006.65面价值

2.

期初账246530765.0011274089.923556755.631678865.67263040476.22面价值

(2).暂时闲置的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

房屋及建筑物3796119.652995447.96800671.69

通用设备416885.94370021.833800.0043064.11

运输工具404553.20288077.17116476.03

小计4617558.793653546.963800.00960211.83

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

娄桥农副市场122563788.84权证尚在办理

立体冷库52267260.36权证尚在办理晋南国际农产品物流园一

期项目自持自用、待售自11985356.69权证尚在办理用房产

小计186816405.89

143/2302023年年度报告

本期暂时闲置固定资产全部系东日气体公司暂时闲置的固定资产，详见本财务报表附注十四(一)之说明。

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程39595143.2033506580.78工程物资

合计39595143.2033506580.78

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额减减项目值值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备

雪顶豆制品17024541.1817024541.18生产基地项目

综合运营中15663268.8815663268.8830133.3930133.39心项目

晋南农批冷5200866.975200866.97库项目

娄桥市场项1045045.801045045.802260963.312260963.31目

144/2302023年年度报告

娄桥农副市29251725.7029251725.70场改建工程

现代农贸城50943.4050943.401851960.441851960.44一期项目

牛山市场公44439.4544439.45共建设

其他零星工610476.97610476.9767358.4967358.49程

合计39595143.2039595143.2033506580.7833506580.78

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币工其程中本累利

：期计息本利投资项工期息资本期转入本期其入本目期初本期增加期末程利资金预算数固定资产他减少占化名余额金额余额进息本来金额金额预累称度资化源算计本率比金

化(%例额

金)

(%额

)雪196289217024541702454

顶00.001.181.18豆制自品

8.8.有

生

6767资

产金基地项目

综232549330133.391563313

合00.005.49运自

营15663266.6.有

中8.887474资心金项目娄249000029251724458826募

桥00.005.702.84集农资副金市7345568384302

、

场5.78.76自改有建资工金程

145/2302023年年度报告

合67783852928185772459373455683843023268781////

计00.009.099.515.78.760.06

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

(1).工程物资情况

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

146/2302023年年度报告

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额82486951.8182486951.81

2.本期增加金额29016675.0529016675.05

(1)租入29016675.0529016675.05

3.本期减少金额4393905.784393905.78

(1)处置4393905.784393905.78

4.期末余额107109721.08107109721.08

二、累计折旧

1.期初余额25480416.5525480416.55

2.本期增加金额13928196.6713928196.67

(1)计提13928196.6713928196.67

3.本期减少金额1017375.111017375.11

(1)处置1017375.111017375.11

4.期末余额38391238.1138391238.11

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值68718482.9768718482.97

2.期初账面价值57006535.2657006535.26

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

147/2302023年年度报告

单位：元币种：人民币非专专项目土地使用权利利办公软件软件著作权商标权合计权技术

一、账面原值

1.

期初余475285881.582030675.411200000.004744622.64483261179.63额

2.

本期增24072480.0024072480.00加金额

(

24072480.0024072480.00

1)购置

(

2)内部

研发

(

3)企业

合并增加

3.

本期减少金额

(

1)处置

4.

期末余499358361.582030675.411200000.004744622.64507333659.63额

二、累计摊销

1.

期初余91443765.721044975.94330000.001225657.7894044399.44额

2.

本期增12007542.14169941.3870620.84474443.2812722547.64加金额

（

12007542.14169941.3870620.84474443.2812722547.64

1）计提

3.

本期减少金额

(1)处置

4.

期末余103451307.861214917.32400620.841700101.06106766947.08额

三、减值准备

1.

期初余额

2.

本期增加金额

（

1）计提

148/2302023年年度报告

3.

本期减少金额

(

1)处置

4.

期末余额

四、账面价值

1.

期末账395907053.72815758.09799379.163044521.58400566712.55面价值

2.

期初账383842115.86985699.47870000.003518964.86389216780.19面价值本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例是

(2).未办妥产权证书的土地使用权情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因温州市雪顶豆制品生产基地

23911996.80权证尚在办理

项目

小计23911996.80

(3)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形期初余额企业合并形成期末余额成商誉的事项处置的

临汾农都公司8450916.818450916.81

合计8450916.818450916.81

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

149/2302023年年度报告

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形本期增加本期减少期初余额期末余额成商誉的事项计提处置

临汾农都公司473974.90473974.90

合计473974.90473974.90

[注]其中包括非核心商誉减值473974.90元

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

√适用□不适用所属资产组或组合的构成及依所属经营分部及依是否与以前年度名称据据保持一致

临汾农都公司存临汾农都公司存货、投资性房地农批市场开发，根据是货、投资性房地产与固定资产。临汾农都公司依公司所处行业划分产与固定资产托于可售房产、自持房产及固定资产开展业务活动。

资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值和关键参数项目账面价值可收回金额减值金额处置费用的关键参数的确定依确定方式据可售部分的可售部分售价在历

公允价值=估史平均销售单价的

计售价－至基础上分析确定；

完工估计将可售部分账面价值发生的成本已经对发生的相关

－估计销售成本进行了足额暂

费用－相关估；相关费用、税临汾农都税金。金根据国家相关规公司存货、自持部分的定及企业实际发生

投资性房854042552.15914945980.00公允价值=房情况进行计算。

地产与固屋建筑物公自持部分房屋建筑

定资产允价值+土地物公允价值按重置

使用权公允成本确定=建安造价值。

价+前期费用+其他处置费用按

费用+资金成本+开自持部分的

发利润-可抵扣增

5%确定值税；土地使用权价值以市场法评估。

150/2302023年年度报告

合计854042552.15914945980.00///可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

√适用□不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

√适用□不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少期末余额金额

娄桥农副3931225.904125735.151713142.666343818.39产品交易批发市场工程

农副产品6999379.06936059.582056369.975879068.67配送公司冷库装修工程

装修费2848099.122804851.531361672.354291278.30

农贸城一2649700.171148090.82886750.112911040.88期改造

其他753810.41169645.87284942.44638513.84

合计17182214.669184382.956302877.5320063720.08

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

151/2302023年年度报告

期末余额期初余额项目递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差异资产异资产资产减值准

9844855.332277942.4414601864.272689877.19

备内部交易未实现利润可抵扣亏损

递延收益57829477.5514380892.988981617.242245404.31

租赁负债65098895.4810726798.5656345569.3111195367.36

限制性股票税5155989.611288997.40会差异

预提土地增值46245340.0411561335.03税等税费

合计184174558.0140235966.4179929050.8216130648.86

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差递延所得税异负债异负债非同一控制企

业合并资产评67111631.1716777907.80估增值其他债权投资公允价值变动其他权益工具投资公允价值变动

交易性金融资146693638.9536673409.74

产公允价值变123737518.0430934379.52动

使用权资产68718482.9711020533.3457006535.2611673561.13

合计282523753.0964471850.88180744053.3042607940.65

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币递延所得税递延所得税资产抵销后递延所抵销后递延所资产和负债项目和负债期末互抵得税资产或负得税资产或负期初互抵金金额债期末余额债期初余额额

递延所得税资产-15386912.6124849053.8016130648.86

递延所得税负债-15386912.6149084938.2742607940.65

152/2302023年年度报告

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异373352.931130533.01

可抵扣亏损37272509.9924614142.27以前年度的销售房产预计

262472.38

利润

合计37908335.3025744675.28

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2024年1154794.681154794.68

2025年5935300.695947730.98

2026年8815526.559260609.95

2027年7971630.208251006.66

2028年13395257.87

合计37272509.9924614142.27/

其他说明：

√适用□不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准账面余额减值账面价值账面价值备准备合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产南堡地块置

4615806.004615806.004615806.004615806.00

换办公用房预付工程设

212430.62212430.62

备款

合计4615806.004615806.004828236.624828236.62

153/2302023年年度报告

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限受限情账面账面受限受限类型况余额价值类型情况货币冻结的资金履约保函保证

金、冻结的按

38519726.2338519726.23冻结

揭保证金及被保全冻结的银行存款应收票据存货被保全

104184820.07104184820.07查封查封的

房产固定资产无形资产

合计142704546.30142704546.30////

其他说明：

期初资产受限情况项目期初账面余额期初账面价值受限类型受限原因

货币资金10899606.0010899606.00冻结冻结的履约保函保证金

合计10899606.0010899606.00临汾农都公司以临汾市五一东路南侧国有建设用地使用权（晋(2020)临汾市不动产权第0005959号）、临汾市南外环街北侧国有建设用地使用权（晋(2020)临汾市不动产权第0005958号）为抵押，向中国农业发展银行临汾市分行申请64000.00万元借款，抵押期限自2020年12月24日至2026年12月23日。截至2023年12月31日借款余额281250000.00元。

32、短期借款

(1).短期借款分类

□适用√不适用

154/2302023年年度报告

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

(1).应付票据列示

□适用√不适用

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

房产开发未付工程款247671014.1277595325.23

购货款37194394.4038042089.60

工程款21231131.961121602.79

费用款1668606.801173889.17

合计307765147.28117932906.79

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

155/2302023年年度报告

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租金27596087.0425890729.59

摊位费229822.00193932.00

合计27825909.0426084661.59

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

购房款84795955.965398016.84

综合服务费5474118.826201522.42

销货款2947021.625509708.48

合计93217096.4017109247.74

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

购房款79397939.12非同一控制下企业合并引起

合计79397939.12/

其他说明：

√适用□不适用预售房产收款情况

156/2302023年年度报告

预计竣工时

项目名称期末数期初数预售比例（%）间晋南国际农产品物2022年10月

84795955.9620.64

流园一期项目已竣工

小计84795955.9620.64

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬31590263.86143247752.02143267367.6731570648.21

二、离职后福利-设定提存计划570415.4511498629.7610906917.961162127.25

三、辞退福利415577.01415577.01

四、一年内到期的其他福利

合计32160679.31155161958.79154589862.6432732775.46

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴30143243.06115931430.16115518453.1430556220.08

二、职工福利费353811.907381771.677733727.091856.48

三、社会保险费451490.557304399.387178457.62577432.31

其中：医疗保险费443097.707071836.856950943.93563990.62

工伤保险费8392.85231113.77226064.9313441.69

生育保险费1448.761448.76

四、住房公积金145148.8510568532.0010649679.8564001.00

五、工会经费和职工教育经费496569.502061618.812187049.97371138.34

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计31590263.86143247752.02143267367.6731570648.21

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险550561.7711088246.4410517547.171121261.04

2、失业保险费19853.68410383.32389370.7940866.21

3、企业年金缴费

合计570415.4511498629.7610906917.961162127.25

其他说明：

□适用√不适用

157/2302023年年度报告

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税2852732.044301835.67消费税营业税

企业所得税164549794.57218782979.04个人所得税

城市维护建设税663586.32644732.54

土地增值税45314342.3742844093.42

房产税524450.36642651.11

代扣代缴个人所得税486338.66237651.08

教育费附加333837.38327436.31

地方教育附加222829.18216745.38

土地使用税201047.0283262.73

其他税629790.28338896.56

合计215778748.18268420283.84

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息应付股利

其他应付款113158764.5851228277.26

合计113158764.5851228277.26

其他说明：

□适用√不适用

(2).应付利息分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

□适用√不适用

158/2302023年年度报告

(3).应付股利分类列示

□适用√不适用

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

押金保证金49736516.7137268757.05

限制性股票回购义务37573860.00

拆借款13008972.31125800.00

应付暂收款8480197.609573649.70

股权转让款3331821.10

应付经营户拆迁补偿款629873.75794173.75

其他397523.113465896.76

合计113158764.5851228277.26账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款118919878.471000000.00

1年内到期的应付债券

1年内到期的长期应付款

1年内到期的租赁负债12850336.6315851659.44

合计131770215.1016851659.44

159/2302023年年度报告

44、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

待转销项税额7981005.04945071.53

合计7981005.04945071.53

160/2302023年年度报告

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

161/2302023年年度报告

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款

抵押借款162500000.00保证借款

信用借款10000.001500000.00

应付利息232479.341240.71

合计162742479.341501240.71

其他说明：

□适用√不适用

46、应付债券

(1).应付债券

□适用√不适用

162/2302023年年度报告

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他金融工具划分为金融负债的依据说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

163/2302023年年度报告

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

尚未支付的租赁付款额60134448.2345618168.99

减：未确认融资费用7885889.385124259.12

合计52248558.8540493909.87

48、长期应付款

项目列示

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

□适用√不适用专项应付款

(1).按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

164/2302023年年度报告《关于投资建设晋南农产品物流园项目协议书的补充协议书》、《龙游农批市场地块一期国有建设用地使用权挂牌出让特别规定》、关于印发《龙游县2022年度数字新服务高质量发展项目专项资金管理办法》的通知、关于印发《龙游县县域商业体政府补助8981617.2455563442.816715582.5057829477.55系建设示范县项目管理办法和资金管理办法》的通知、《关于对2020年第二批省级农业生产发展资金（标杆项目）项目实施方案的批复》、《关于开展2023年度工业企业智能化技术改造项目补助申报工作的通知》、瓯海区购置农产品冷藏车补助

合计8981617.2455563442.816715582.5057829477.55/

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）公积期初余额发行送其期末余额金小计新股股他转股股份

411431160.0010100500.0010100500.00421531660.00

总数

其他说明：

股本增加10100500元详见本财务报表附注十一(一)2之说明。

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

165/2302023年年度报告

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明:

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股

345486455.9027473360.00372959815.90本溢价）其他资本公

-3006760.059328736.406321976.35积

合计342479695.8536802096.40379281792.25

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

1)股本溢价增加27473360.00元详见本财务报表附注十一(一)2之说明。

2)其他资本公积本期增加4605999.99元，系本期确认股份支付费用，详见本

财务报表附注十一(三)之说明。

3)其他资本公积本期增加137497.41元，系本期确认预计未来期间股份支付税

前可扣除的金额超过了公司当期确认成本费用的递延所得税影响。

4)其他资本公积本期增加4585239.00元，系股东东方集团参照《浙江省国资委关于做好国有房屋租金减免工作促进服务业务困难行业恢复发展的通知》(浙国资产权[2022]8号)、《温州市人民政府关于印发应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难30条措施的通知》(温政发[2022]7号)等文件精神按国有持股比例

(49.29%)减免浙江东日下属各市场承租商户二季度相应租金切实减轻商户经营压力。

相关款项6113652.00元已从本公司2022年度分红款中直接扣减，同时相关应交所得税1528413.00元从其他资本公积中扣减。

56、库存股

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

库存股37573860.0037573860.00

合计37573860.0037573860.00

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

库存股本期增加37573860.00元详见本财务报表附注十一(一)2之说明。

166/2302023年年度报告

57、其他综合收益

□适用√不适用

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积105195538.4218926744.43124122282.85任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计105195538.4218926744.43124122282.85

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本期盈余公积增加系按母公司净利润的10%提取法定盈余公积。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润1306988384.981248320985.38调整期初未分配利润合计数（调-432876.68-681957.83增+，调减－）调整后期初未分配利润1306555508.301247639027.55

加：本期归属于母公司所有者的

207049794.30160505489.75

净利润

减：提取法定盈余公积18926744.432139149.70提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利49371739.2098743478.40转作股本的普通股股利

其他转出706380.90

期末未分配利润1445306818.971306555508.30

调整期初未分配利润明细：

167/2302023年年度报告

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润/元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润-432876.68元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润/元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润/元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润/元。

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务858186911.08542846384.79899895259.19520746166.36

其他业务27637502.6215584118.5418269300.6412061471.03

合计885824413.70558430503.33918164559.83532807637.39

168/2302023年年度报告

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用收入分解信息批发交易市场收报告分部商品销售农批市场开发租赁收入其他小计入主要经营地区

境内260875584.12187639854.89158942093.56153126237.95125240643.18885824413.70

小计260875584.12187639854.89158942093.56153126237.95125240643.18885824413.70收入确认时间

商品（在某一时点260875584.12187639854.89158942093.5697603140.56705060673.13

转让）

服务（在某一时段27637502.6227637502.62内提供）

小计260875584.12187639854.89158942093.56125240643.18732698175.75

(3)在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为17109247.74元。

(4)农批市场开发收入按项目分解信息项目名称本期数上年同期数

晋南国际农产品物流园一期项目144877804.60

龙游百益市场14064288.96254926281.83

小计158942093.56254926281.83

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

169/2302023年年度报告

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额消费税营业税

城市维护建设税1291779.861534697.71

教育费附加562245.88774440.27资源税

房产税1882351.481751921.59

土地使用税561616.02111280.25车船使用税

印花税253365.77350346.88

土地增值税10207464.2746525797.79

地方教育费附加378338.42516293.48

其他4674.083043.21

合计15141835.7851567821.18

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬27329263.9321819252.14

业务招待、广告宣传费等8095373.6813284038.02

交通费、信息服务费等1256735.49436080.90

办公及差旅费等376846.23154446.54

其他4099764.722956887.90

合计41157984.0538650705.50

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬48573476.4447113307.05

折旧及摊销10196398.408220074.46

股权激励费用4605999.99

中介机构费2450575.571550085.42

办公及差旅费等2393872.521827907.20

税费1488252.821701624.24

业务招待、广告宣传费等682406.52187466.98

其他5874930.605522146.25

170/2302023年年度报告

合计76265912.8666122611.60

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬6330987.664386271.05

直接投入费用2326446.582604383.57

委托开发费14150.9438558.34

其他85835.5051892.40

合计8757420.687081105.36

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出17071185.78896222.09

减：利息收入25151213.586618768.45

手续费136953.51162181.01

未确认融资费用2243051.782952196.24

其他1628.012051.60

合计-5698394.50-2606117.51

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

与资产相关的政府补助6715582.503918382.76

与收益相关的政府补助1586771.752778648.07

增值税加计抵减498358.641126925.91

代扣个人所得税手续费返还99206.9126041.51

合计8899919.807849998.25

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-4154557.63-5537404.15

171/2302023年年度报告

处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益多次交易达成的非同一控制下企

业合并在购买日原持有股权公允29502198.95价值大于账面价值金额

投资性利息收入3876398.982349362.00

合计29224040.30-3188042.15

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产22956120.918663267.55

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产

合计22956120.918663267.55

71、信用减值损失

√适用□不适用

172/2302023年年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失275260.2399667.55

其他应收款坏账损失2239254.47-3672278.63债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

非同控合并增加16279.00

合计2530793.70-3572611.08

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失-473974.90

十二、其他

合计-473974.90

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

长期资产处置收益300688.34-17033.28

合计300688.34-17033.28

74、营业外收入

营业外收入情况

173/2302023年年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

违约金收入6177443.5922693782.016177443.59

罚款收入260570.00665627.20260570.00

废品收入141157.79156143.33141157.79

其他149554.99280936.60149554.99

合计6728726.3723796489.146728726.37

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失非货币性资产交换损失

对外捐赠145500.0018000.00145500.00

罚款支出48211.4388390.4848211.43

其他172190.94113046.72172190.94

合计365902.37219437.20365902.37

174/2302023年年度报告

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用74279359.1660622145.61

递延所得税费用-21977590.201914895.44

合计52301768.9662537041.05

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额261569563.65

按法定/适用税率计算的所得税费用65392390.91

子公司适用不同税率的影响-4219059.60

调整以前期间所得税的影响10216798.03

非应税收入的影响3095541.19

不可抵扣的成本、费用和损失的影响58020.47使用前期未确认递延所得税资产的可抵

-3042597.13扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂

584698.60

时性差异或可抵扣亏损的影响

研发费用加计扣除的影响-795099.51补提前期未确认递延所得税资产的可抵

-11348480.49扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响

适用税率变动的影响-264893.77多次交易达成的非同一控制下企业合并

在购买日原持有股权公允价值大于账面-7375549.74价值金额的影响

所得税费用52301768.96

其他说明：

□适用√不适用

77、其他综合收益

□适用√不适用

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

175/2302023年年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到政府补助55489173.194304689.58

收到利息收入16888295.636618768.45

收到押金保证金4561800.82

其他592743.513561837.16

收到暂收款1250288.68

合计77532013.1515735583.87支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付各项经营性期间费用32674027.7924916718.41

冻结的银行存款25362386.99

支付押金保证金3845690.906403016.95

支付的按揭保证金376800.00

其他2640501.31157992.15

合计64899406.9931477727.51

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回拆迁补偿款450000000.00337207916.00

长期资产处置收到的现金582987.45250036.07

合计450582987.45337457952.07收到的重要的投资活动有关的现金说明

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

哈尔滨东稷公司投资款37510000.009450000.00

衢州马派生鲜公司投资款4000000.00

合计37510000.0013450000.00收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

176/2302023年年度报告

单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额

收回拆借款本金及利息79704640.0019097823.74

收到的拆迁补偿款违约金5685055.9722667096.00

收到担保费2111666.67

收回保函保证金899606.00

收到应支付给搬迁户的补偿款16589800.00

合计88400968.6458354719.74支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

购买定期存款200000000.00

支付拆借款101452746.1639957500.00

保函保证金2780539.2410000000.00

支付给搬迁户的补偿款164300.0015795569.00

合计304397585.4065753069.00

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到拆借款1260000.00

合计1260000.00支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付的租赁费20277104.6312167119.91

归还拆借款本金及利息149800.001343721.95

收购少数股东股权支付的现金1775380.93

注销子公司支付给少数股东的1409436.00现金

合计20426904.6316695658.79筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

177/2302023年年度报告

单位：元币种：人民币本期增加本期减少现项目期初余额金期末余额非现金变动现金变动非现金变动变动长期借款

（含一年

内到2501240.71418602757.96139441640.86281662357.81期的长期借

款）租赁负债

（含一年

内到56345569.3141745610.1419064007.0213928276.9565098895.48期的租赁负

债）其他应付款

125800.0013008972.31125800.0013008972.31

（拆借

款）

合计58972610.02473357340.41158631447.8813928276.95359770225.60

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润209267794.69195316386.49

加：资产减值准备

信用减值损失-2530793.703572611.08

固定资产折旧、油气资产折耗、43205944.1130177087.89

178/2302023年年度报告

生产性生物资产折旧

使用权资产摊销13928196.6714670476.36

无形资产摊销15554271.5214489462.68

长期待摊费用摊销6302877.535506254.85

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”-300688.3417033.28号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以-22956120.91-8663267.55“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

12418535.793848418.33

列）投资损失（收益以“－”号填-29224040.303188042.15

列）递延所得税资产减少（增加以-9169596.89277700.19“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以

6773306.311637195.25“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填

83397087.4996625588.79

列）经营性应收项目的减少（增加以-66664108.0015439591.91“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-83046334.82-189439677.30“－”号填列）

其他-1390915.59

经营活动产生的现金流量净额175565415.56186662904.40

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额689233743.35577666556.81

减：现金的期初余额577666556.81396350005.88

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额111567186.54181316550.93

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物30200000.00

179/2302023年年度报告

其中：临汾农都公司30200000.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物26130370.45

其中：临汾农都公司26130370.45

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

取得子公司支付的现金净额4069629.55

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金689233743.35577666556.81

其中：库存现金387515.81516980.43可随时用于支付的银行存

688844435.36577147788.80

款可随时用于支付的其他货

1792.181787.58

币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余

689233743.35577666556.81

额

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

180/2302023年年度报告

单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额理由

银行存款200000000.00以获取利息收入为主要目的

银行存款8217309.79定期存款利息

其他货币资金25362386.99被冻结的银行存款

13157339.2410899606.00被冻结的履约保函保证金、按

其他货币资金揭保证金

合计246737036.0210899606.00/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

□适用√不适用

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营

地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

181/2302023年年度报告

售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

与租赁相关的现金流出总额20426224.63(单位：元币种：人民币)

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用其他说明

83、其他

□适用√不适用

182/2302023年年度报告

八、研发支出

(1).按费用性质列示

□适用√不适用

(2).符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

(3).重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

√适用□不适用

(1).本期发生的非同一控制下企业合并交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币购被股买购权日股权取购买日至期购买日至期末被买股权取得取的购买日至期末被股权取得成本得比例购买日末被购买方购买方的现金流方时点得确购买方的收入

（%）的净利润量名方定称式依据设

临2020-1-1663000000.0048.4615立工汾非商农同变都一更公控手

司2023-2-15146896514.10-198296.23-25215312.69制续

及2023-2-1533531821.1016.00下办其企妥子业之公合时司并

其他说明：

公司以现金购买杭州农批公司持有的临汾农都公司16%股权。根据中铭国际资产评估（北京）有限责任公司于2023年1月5日出具的“中铭评报字[2023]第3013号”

183/2302023年年度报告《浙江东日股份有限公司拟实施股权收购事宜涉及的临汾农都市场开发有限公司16%股东权益资产评估报告》，以2022年9月30日为评估基准日，标的公司16%股东权益价值为40048619.82元。为此，在参考标的公司16%股东权益上述评估价值的基础上，各方经协商一致，确定标的股权转让价款（以下简称“标的股权转让价款”）为

40040000元。

2023年2月15日，临汾农都公司已就本次交易事项办理了工商登记，本公司已

合法持有临汾农都公司64.46%股权。公司已按股权转让协议的约定支付第一、二、四

期股权转让款总计3020万元。根据股权转让协议约定，第三期股权转让款984万元应当在竣工决算送达标的公司之日起15日内支付，双方同意根据总包工程的最终决算金额超过评估报告所依据工程成本的4.85%扣减转让价款，尚未支付股权转让款不足扣减的有权向杭州农批公司追偿。截至本报告出具之日，临汾农都公司尚未完成最终竣工决算，故第三期股权转让款尚未支付。

(2).合并成本及商誉

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并成本临汾农都公司

--现金33531821.10

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允75966140.19价值

--其他

合并成本合计109497961.29

减：取得的可辨认净资产公允价值份额101047044.48

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产

8450916.81

公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

□适用√不适用

业绩承诺的完成情况：

□适用√不适用

大额商誉形成的主要原因：

□适用√不适用

(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

184/2302023年年度报告

临汾农都公司购买日公允价值购买日账面价值

资产：965517984.55886990436.01

货币资金26130370.4526130370.45应收款项

存货591324016.96526873062.13

固定资产10213308.069665517.67无形资产

其他流动资5007476.635007476.63产项目投资性房地

332406442.55318444183.99

产

商誉433455.24其他非

流动资产项436369.90436369.90目

负债：808762332.76789022081.81借款

应付款项386322706.79386322706.79

递延所得税19740250.95负债

长期借款400300416.67400300416.67

递延收益2398958.352398958.35

净资产156755651.7997968354.20

减：少数股55708607.3134816483.56东权益取得的净资

101047044.4863151870.64

产

(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币购买日购买日之前与之前原原持有购买日持有股股权相购买日购买日购买日之前原之前原购买日之前原购买日之前原权在购关的其之前原购买日之前原之前原持有股权按照被购买持有股持有股权在购持有股权在购买日的他综合持有股持有股权的取持有股公允价值重新方名称权的取买日的账面价买日的公允价公允价收益转权的取得成本权的取计量产生的利得比例值值值的确入投资得时点得方式得或损失

（%）定方法收益或及主要留存收假设益的金额

临汾农48.461563000000.00设立46463941.2475966140.1929502198.95根据评都公司估日评

185/2302023年年度报告

估价值持续计算至购买日的公允价值

(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□适用√不适用

(6).其他说明

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

186/2302023年年度报告

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用合并范围增加

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额（万元）出资比例

山西吉美公司设立2023/5/262730.0065.00%

东云智农公司设立2023/8/23120.0060.00%

6、其他

□适用√不适用

187/2302023年年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

子公司主要经业务性持股比例(%)取得注册资本注册地名称营地质直接间接方式东日气体非同一控制

浙江温州300.00浙江温州制造业100.00公司下企业合并温州益优农贸市场同一控制下

浙江温州1000.00浙江温州100.00公司管理企业合并经营配送农产品批同一控制下

浙江温州220.00浙江温州100.00公司发配送企业合并温州雪顶同一控制下

浙江温州2000.00浙江温州制造业100.00公司企业合并农副产品农产品批

浙江温州3000.00浙江温州100.00设立配送公司发配送淡水鱼公农贸市场

浙江温州700.00浙江温州100.00设立司管理东日水产农贸市场

浙江温州1000.00浙江温州100.00设立公司管理菜篮子生农产品批

鲜配送公浙江温州500.00浙江温州74.84设立发配送司杭州禾智

浙江杭州200.00浙江杭州软件开发100.00设立云公司龙游百益农批市场非同一控制

公司浙江衢州5000.00浙江衢州开发与销48.00下企业合并售浙江东日企业总部

浙江温州1000.00浙江温州100.00设立企管公司管理西安禾智

陕西西安500.00陕西西安软件开发60.00设立公司东日食品农贸市场

浙江温州500.00浙江温州100.00设立公司管理衢州东日企业总部

浙江衢州10000.00浙江衢州80.00设立企管公司管理浙闽农产农贸市场

浙江温州6000.00浙江温州51.00设立品公司管理新锦绣农农贸市场

浙江温州3000.00浙江温州51.00设立批公司管理东日新技

浙江温州5000.00浙江温州软件开发100.00设立术公司东日水果农贸市场

浙江温州1000.00浙江温州100.00设立批发公司管理温州马派农产品批

浙江温州500.00浙江温州100.00设立生鲜公司发配送温州马派农产品批

浙江温州100.00浙江温州100.00设立配送公司发配送临汾农都农批市场非同一控制

公司山西临汾13000.00山西临汾开发与销64.46下企业合并售临汾晋鲜农贸市场非同一控制

山西临汾1500.00山西临汾64.46丰公司管理下企业合并

188/2302023年年度报告

山西吉美农产品销

山西临汾4200.00山西临汾65.00设立公司售东云智农农业技术

浙江嘉兴600.00浙江嘉兴60.00设立公司开发

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位:元币种:人民币少数股东持本期归属于少数本期向少数股东期末少数股东权子公司名称股股东的损益宣告分派的股利益余额比例

临汾农都公司35.54%-74801.1655469594.67

衢州东日企管公司20.00%3644303.25300000.0077306482.29

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位:元币种:人民币子期末余额期初余额公司流动资非流动资资产合流动负非流动负负债合流动资非流动资资产合流动负非流动负债合名产产计债债计产产计债负债计称临汾

531693792791096527522268875440

农

6003.1322.7325.2800.7169.9970.

都

363975388119

公司衢州东

138991922333122128391382115059156673072614528898115426日

2039.2711.4750.7114.98174153.0391.0788.1179.6780.617.8397.

企

40408095038.6257275784282452

管公司子本期发生额上期发生额公司综合收益总经营活动现金流综合收益总经营活动现营业收入净利润营业收入净利润名额量额金流量称临汾

14689651436742734.2

农-198296.2-198296.2.108都33公

189/2302023年年度报告

司衢州东

日-17605121.2576828286307224263072242-33835431

20854655.1209078612090786

企43.98.80.80.53

69.66.66

管公司

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

合营企业持股比例(%)对合营企业或联或联营企主要经营地注册地业务性质营企业投资的会业名称直接间接计处理方法仓储物流及大连万城

辽宁大连辽宁大连批发市场经5.26权益法核算公司营福鼎宏筑农批市场开

福建宁德福建宁德20.00权益法核算公司发与销售哈尔滨东黑龙江哈尔黑龙江哈农贸市场管

40.98权益法核算

稷公司滨尔滨理常山东日农贸市场管

浙江衢州浙江衢州45.00权益法核算公司理

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

根据投资协议约定，公司取得大连万城公司股权后，将向大连万城公司派驻董事、监事和高级管理人员参与公司经营，因此能够对被投资单位生产经营活动产生重大影响。

190/2302023年年度报告

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额大连万城公福鼎宏筑公哈尔滨东稷常山东日公大连万城公福鼎宏筑公哈尔滨东稷常山东日公司司公司司司司公司司流

动31557744739404169330897713358601063.313713036488055916331707184134249575

资.52.81.4779.29.26.12.72产非流

4810837.339792346869461280.4214283.231971592.

动3151.403655.40383224.18

8.9700966

资产资产315580598398852531706900602128062343313716691492270199363678776134632799

合.92.19.44.79.69.55.78.90计流

动34090884.30504860224063245746797681.32217604.38500082370385580.79735710.负33.09.677136.349107债非流

30750000022765600.19174254021465600.

动.0000.0000负债负

债34090884.30504860254813245769563281.32217604.385000823262128120101201310

合33.09.677136.34.91.07计少数股东权益归属于母

公28148971493803929.15876814458499062.28149908710726937610155065533431489.司.5910.7708.33.21.8783股东权益按持股

比14815366.18760785.65063185.26324577.14806851.21453875.35542729.15044170.例6682739499245542计算的

191/2302023年年度报告

净资产份额调

整-1275638.

130166.47972818.92-984504.14139174.45972818.9211394.44

事49项

-

-商誉

-

-内部交易未实现利润

-

--1275638.

130166.47972818.92-984504.14139174.45972818.9211394.44

其49他对联营企业权

益14945533.19733604.65063185.25340073.14946026.22426694.34267091.15055564.投1374738044160686资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值营

业44443724.14299317.98337249.79128940.

595463.98

收43775013入净

-4538847.-1755739125067572.20480343.-15179998-4619146.利-9372.74-95095.28

99.012521.6450

润

192/2302023年年度报告

终止经营的净利润其他综合收益综合

收-4538847.-1755739125067572.20480343.-15179998-4619146.-9372.74-95095.28

益99.012521.6450总额本年度收到的来自联营企业的股利

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计5892462.594326246.08下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润1725924.05-1579715.31

--其他综合收益

--综合收益总额1725924.05-1579715.31

193/2302023年年度报告

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用□不适用

单位:元币种:人民币本期未确认的损失合营企业或联营累积未确认前期累本期末累积未确认

（或本期分享的净利企业名称计的损失的损失

润）

浙江东日农发公-1198244.9143748.52-1154496.39司

福鼎宏地公司-449.96-6509.55-6959.51

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

√适用□不适用

应收款项的期末余额131068.80（单位：元币种：人民币）未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

√适用□不适用

应收政府补助131068.80元系2023年下半年度南堡地块拆迁过渡费，将在2024年安置房交付时一并支付。

194/2302023年年度报告

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计财务与资产入营业本期转入其他

报表期初余额本期新增补助金额本期其他变动期末余额/收益外收入收益项目相关金额

递延8981617.2453164484.466715582.502398958.3557829477.55与资产收益相关

合计8981617.2453164484.466715582.502398958.3557829477.55/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关6715582.503918382.76

与收益相关1586771.752778648.07

合计8302354.256697030.83

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

195/2302023年年度报告

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一

定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的

技术、市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其

他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定

量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)2、

五(一)4之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2023年12月

31日，本公司应收账款的22.52%（2022年12月31日：20.53%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。

金融负债按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

196/2302023年年度报告

期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款281662357.81302438988.67131583962.98170855025.69

应付账款307765147.28307765147.28307765147.28

其他应付款113595800.46113595800.46113595800.46

租赁负债65098895.4875416419.3215281973.1522586820.7637547625.41

小计768122201.03799216357.79568226883.87193441846.4537547627.47（续上表）上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款2501240.712717960.711121640.711596320.00

应付账款117932906.79117932906.79117932906.79

其他应付款51228277.2651228277.2651228277.26

租赁负债56345569.3164014564.7318204826.0621070720.7424739017.93

小计228057028.22235942743.64188536684.9722667040.7424739017.93

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2023年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币281260000.00

元（2022年12月31日：人民币2500000.00元），在其他变量不变的假设下，假定利

率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用其他说明

197/2302023年年度报告

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

□适用√不适用

(2)因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位:元币种:人民币期末公允价值

项目第一层次公第二层次公第三层次公允价合计允价值计量允价值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融

264593638.95264593638.95

资产

1.以公允价值计量

且变动计入当期损264593638.95264593638.95益的金融资产

198/2302023年年度报告

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资264593638.95264593638.95

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价

值计量且其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使

用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值

后转让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

持续以公允价值计

264593638.95264593638.95

量的资产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量

且变动计入当期损益的金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价

值计量且变动计入当期损益的金融负债

199/2302023年年度报告

持续以公允价值计量的负债总额

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及

定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及

定量信息

√适用□不适用公司分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产系持有温州银行

股份有限公司（以下简称温州银行）1.17%股权投资，该权益性金融资产的公允价值

264593638.95元系根据温州银行2023年12月31日账面扣除永续债后的净资产金额确认。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观

察参数敏感性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转

换时点的政策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

200/2302023年年度报告

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企母公司名注册地业务性质注册资本业的持股比例业的表决权比称

(%)例(%)

东方集团浙江温州制造业12124.2048.1148.11本企业最终控制方是温州市人民政府国有资产监督管理委员会。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

注册资本主要经营地持股比例（%）子公司名称业务性质取得方式（万元）及注册地直接间接

东日气体公司300.00浙江温州制造业100.00非同一控制下企业合并

温州益优公司1000.00浙江温州农贸市场管理100.00同一控制下企业合并

经营配送公司220.00浙江温州农产品批发配送100.00同一控制下企业合并

温州雪顶公司2000.00浙江温州制造业100.00同一控制下企业合并

农副产品配送公司3000.00浙江温州农产品批发配送100.00设立

淡水鱼公司700.00浙江温州农贸市场管理100.00设立

东日水产公司1000.00浙江温州农贸市场管理100.00设立

菜篮子生鲜配送公司500.00浙江温州农产品批发配送74.84设立

杭州禾智云公司200.00浙江杭州软件开发100.00设立龙游县百益农副产品批非同一控制下5000.00浙江衢州农批市场开发与发市场有限公司（以下简48.00企业合并销售称龙游百益公司）

浙江东日企管公司1000.00浙江温州企业总部管理100.00设立

西安禾智公司500.00陕西西安软件开发60.00设立

东日食品公司500.00浙江温州农贸市场管理100.00设立

衢州东日企管公司10000.00浙江衢州企业总部管理80.00设立

201/2302023年年度报告

注册资本主要经营地持股比例（%）子公司名称业务性质取得方式（万元）及注册地直接间接

浙闽农产品公司6000.00浙江温州农贸市场管理51.00设立

新锦绣农批公司3000.00浙江温州农贸市场管理51.00设立

东日新技术公司5000.00浙江温州软件开发100.00设立

东日水果批发公司1000.00浙江温州农贸市场管理100.00设立

温州马派生鲜公司500.00浙江温州农产品批发配送100.00设立

温州马派配送公司100.00浙江温州农产品批发配送100.00设立农批市场开发与非同一控制下

临汾农都公司13000.00山西临汾64.46销售企业合并非同一控制下

临汾晋鲜丰公司1500.00山西临汾农贸市场管理64.46企业合并

山西吉美公司4200.00山西临汾农产品销售65.00设立

东云智农公司600.00浙江嘉兴农业技术开发60.00设立

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注六之说明。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系温州市现代服务业发展集团有限公母公司之母公司司（以下简称现代集团）温州国际会议展览中心有限公司同受现代集团控制浙江东方职业技术学院同受现代集团控制温州国际贸易集团有限公司同受现代集团控制菜篮子集团同受现代集团控制温州市现代冷链物流有限公司（以下同受现代集团控制简称温州冷链物流公司）

202/2302023年年度报告

温州现代温享国际商贸服务有限公同受现代集团控制司温州华侨饭店有限公司同受现代集团控制温州首旅南苑雪山饭店管理有限公同受现代集团控制司温州市浙南农副产品市场有限公司同受现代集团控制温州现代养老产业发展有限公司同受现代集团控制温州一百有限公司同受现代集团控制温州中亚企业有限公司同受现代集团控制温州浙南粮食有限公司同受现代集团控制温州市市场开发管理有限公司同受现代集团控制温州市四港联动发展有限公司同受现代集团控制温州现代菜篮子商业管理有限公司同受现代集团控制福鼎宏筑公司浙江东日股份之联营企业哈尔滨东稷公司浙江东日股份之联营企业浙江东日农发公司浙江东日股份之联营企业瑞安市东顶农业专业合作社（以下简农副产品配送公司之联营企业称瑞安东顶合作社）衢州马派生鲜公司农副产品配送公司之联营企业

2023年2月15日之前为浙江东日股份之联营

临汾农都公司企业宁波东顶企业管理合伙企业（有限合瑞安菜篮子配送公司之参股股东伙）（以下简称宁波东顶企业）浙江盛农商业管理有限公司衢州东日企管之参股股东常山东日公司衢州东日企管之联营企业杭州农批公司临汾农都公司之参股股东浙江城建建设集团有限公司（以下简临汾农都公司之参股股东之实际控制人称浙江城建公司）

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币获批的交易是否超过交关联交易内关联方本期发生额额度（如适易额度（如适上期发生额容用）用）温州冷链物采购水电否

349225.13292861.78

流公司

203/2302023年年度报告

温州现代温采购货物否享国际商贸

5366.0074197.80

服务有限公司瑞安东顶合采购货物否

487795.38

作社

小计354591.13854854.96

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

衢州马派生鲜公司配菜业务21774020.573155837.93

温州现代养老产业发配菜业务3822506.642839667.83展有限公司

温州市现代服务业发配菜业务1645294.301595418.21展集团有限公司

浙江东方职业技术学配菜业务963308.45592170.52院

温州国际贸易集团有配菜业务597548.85限公司

温州市粮食储运有限配菜业务442759.33公司

温州国际会议展览中配菜业务442707.12462302.32心有限公司

浙江城建公司销售水电425640.93

温州首旅南苑雪山饭配菜业务308846.47店管理有限公司

温州一百有限公司配菜业务308592.75293146.67

菜篮子集团配菜业务306585.40301285.44

温州中亚企业有限公配菜业务237513.05200266.01司

温州浙南粮食有限公配菜业务189434.59司

衢州马派生鲜公司技术服务147722.77

温州市浙南农副产品配菜业务140355.70市场有限公司

温州现代铁路口岸发配菜业务117883.41展有限公司

温州市原种场配菜业务78280.95

衢州马派生鲜公司服务业务67689.62

哈尔滨东稷公司技术服务27487.05330539.32

204/2302023年年度报告

温州华侨饭店有限公配菜业务22603.16492388.30司

温州现代菜篮子商业配菜业务9705.80管理有限公司

温州冷链物流公司配菜业务6984.48

温州市四港联动发展配菜业务5099.99有限公司

浙江东日农发公司商品销售3352.29

温州市市场开发管理配菜业务1540.15有限公司

温州天都大酒店有限配菜业务987.09公司

温州东方集团有限公配菜业务836.28司

温州现代温享国际商配菜业务186.44贸服务有限公司

浙江顶真餐饮管理有配菜业务45383.31限公司

小计32095473.6310308405.86

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

衢州马派生鲜房屋建筑物162170.88176766.25公司

205/2302023年年度报告

206/2302023年年度报告

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币简化处理的短期租赁和未纳入租赁负债计量的低价值资产租赁的租金可变租赁付款额（如适支付的租金承担的租赁负债利息支出增加的使用权资产出租方名称租赁资产种类费用（如适用）用）本期发生上期发生本期发生上期发生本期发生上期发生本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额额额额额额额温州冷链物流

房屋、设备5092932.922631225.69295709.70572254.42公司

菜篮子集团房屋建筑物1942877.98关联租赁情况说明

□适用√不适用

207/2302023年年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经履行被担保方担保金额担保起始日担保到期日完毕

临汾农都公司310144000.002020-12-242026-12-23否

哈尔滨东稷公司105000000.002022-8-272029-8-17否本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

杭州农批公司13008972.31按4.8%计息关联方拆借金额起始日到期日说明拆出

福鼎宏筑公司53358746.42按4.35%计息

哈尔滨东稷公司1886803.75按11.00%计息浙江盛农商业管

1400000.00不计息

理有限公司

(6).关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬557.25540.78

(8).其他关联交易

□适用√不适用

208/2302023年年度报告

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位:元币种:人民币项目名期末余额期初余额关联方称账面余额坏账准备账面余额坏账准备衢州马派

1022788.8530683.672862710.0685881.30

生鲜公司温州市现代服务业

224213.046726.39432921.6712987.65

发展集团有限公司温州国际

贸易集团127849.683835.49有限公司温州首旅南苑雪山

37495.681124.87

饭店管理有限公司菜篮子集

25026.74750.8043523.761305.71

团温州一百

22557.10676.7117317.25519.52

应收账款有限公司哈尔滨东

20400.00612.00169300.005079.00

稷公司温州市浙南农副产

9336.92280.11

品市场有限公司温州市四港联动发

5763.00172.89

展有限公司浙江东日

3210.0096.30

农发公司温州现代菜篮子商

673.0620.19

业管理有限公司温州现代养老产业

1059677.9931790.34

发展有限公司温州国际会议展览

38676.121160.28

中心有限公司

小计1499314.0744979.424624126.85138723.80瑞安东顶

10100.0010000.00

合作社宁波东顶

1000.001000.00

企业预付款项温州现代温享国际

30366.00

商贸服务有限公司

209/2302023年年度报告

小计11100.0041366.00福鼎宏筑

53358746.421600762.3953350000.005197630.50

公司菜篮子集

2229135.0266874.05706.0521.18

团其他应收款哈尔滨东

1886803.7556604.11

稷公司浙江盛农

商业管理1400000.0042000.00有限公司温州冷链

1300000.00260000.001400000.00180000.00

物流公司其他应收款宁波东顶

24000.00720.00

企业

小计60198685.192026960.5554750706.055377651.68

(2).应付项目

√适用□不适用

单位:元币种:人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款浙江城建公司156156248.16

应付账款温州冷链物流公司491811.82106049.87

小计156648059.98106049.87

预收款项衢州马派生鲜公司227039.23257203.01

小计227039.23257203.01

合同负债衢州马派生鲜公司39485.6139485.61

小计39485.6139485.61

其他应付款杭州农批公司16340793.41

其他应付款衢州马派生鲜公司50000.00

其他应付款宁波东顶企业125800.00

小计16390793.41125800.00

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

√适用□不适用

数量单位：股金额单位：元币种：人民币授予本期授予本期行权本期解锁本期失效对象数量金额数量金额数量金额数量金额

210/2302023年年度报告

类别管理

1010050037573860.00

人员

合计1010050037573860.00期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币授予日权益工具公允价值的确定方法限制性股票公允价值按授予日股票的市场价格确定授予日权益工具公允价值的重要参数可行权权益工具数量的确定依据公司根据最新取得的限制性股票职工人数变

动、业绩达标程度等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量本期估计与上期估计有重大差异的原因

以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金4605999.99额

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币授予对象类别以权益结算的股份支付费以现金结算的股份支付费用用

管理人员4605999.99

合计4605999.99

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

√适用□不适用

211/2302023年年度报告

公司于2023年第五次临时股东大会、第九届董事会第十一次会议、第九届监事会第十一次会议，审议通过《关于公司<2023年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》，并收到了温州市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称温州市国资委）《关于同意浙江东日股份有限公司实施限制性股票激励计划的批复》（温国资委[2023]107号），温州市国资委原则同意《浙江东日股份有限公司2023年限制性股票激励计划（草案）》。公司于2023年第九届董事会第二十次会议及第九届监事会第十三次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予2023年限制性股票的议案》，同意以2023年9月12日为首次授予日，以3.72元/股的价格向符合条件的95名激励对象授予1030万股限制性股票。公司独立董事对相关议案发表了独立意见，监事会会对授予日的激励对象名单进行了核实并发表了核查意见。

在缴款验资环节中，鉴于6名激励对象因个人原因自愿放弃认购公司授予其的部分限制性股票共计19.95万股。因此，公司本次限制性股票激励计划实际授予的激励对象人数95名不变，实际授予的限制性股票数量由1030万股调整为1010.05万股。

本公司已于2023年9月14日前收到增资款37573860.00元，其中

10100500.00元计入股本，剩余27473360.00元计入资本公积，同时就回购义务

确认库存股和其他应付款。本次增资业经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审验，并出具《验资报告》（天健验〔2023〕501号）。公司已于2023年9月20日办妥工商变更登记手续。

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

1.关于投资设立浙闽农产品公司和新锦绣农批公司的合作事宜

2020年5月30日，公司与永嘉浙闽农贸市场有限公司共同投资设立合资公司浙

闽农产品公司及其子公司新锦绣农批公司，以实现对温州市水产批发交易市场及永嘉浙闽农贸市场（以下简称乌牛市场）的整合运营、统一管理。永嘉浙闽农贸市场有限公司为乌牛市场原运营主体，由于乌牛市场经营状况好转，永嘉浙闽农贸市场有限公司意图继续独立运营乌牛市场。2021年8月，公司与永嘉浙闽农贸市场有限公司已决议解散浙闽农产品公司及其子公司新锦绣农批公司。截至本报告出具日，相关清算工作正在进行中。

2.关于临汾农都公司修建工程配套项目，并在建成后无偿移交政府事宜2020年1月7日，公司子公司临汾农都公司与临汾市规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定临汾农都公司在出让宗地范围内同步修建工程配套项目（代征代建地块西侧部分规划支路和南侧部分周庄道路用地 5468.7m2代征代建地块东侧规划枣林路公共绿化地和北侧公共绿地 10778.5m2配套公共厕所一座，配建垃圾收集站），并在建成之后无偿移交给政府。

3.已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响

(1)牛山商务大厦

公司于2020年12月8日与温州有色冶炼有限责任公司签订《房屋租赁合同》，承租该公司位于牛山商务大厦商业1-5层的房屋，租赁期自2020年12月25日起至

2028年8月24日止，租金合计53701616.00元。租金每季度支付一次。

212/2302023年年度报告

公司于2020年12月8日与浙江红连文化发展股份有限公司签订《转租协议》，该公司将向温州有色冶炼有限责任公司承租的牛山商务大厦商业1层103室、104室

的房屋转租给本公司，租赁期自2020年12月8日起至2031年5月5日止，租金及物业费合计14406528.00元。2020年12月8日起至2021年4月15日为免租期，首期租金及物业费于2021年4月5日前支付，后续按季度支付。

(2)合众大厦写字楼公司子公司温州益优公司于2020年12月14日与浙江合众商务有限公司签订《写字楼租赁合同》，承租该公司位于温州市鹿城区市府路168号合众大厦第12层01、02、03、04、05单元的房屋，租赁期自2020年12月12日起至2024年12月11日止，

租金及物业费合计5626041.00元。租金每半年支付一次，租赁期前三个月系免租期，首期支付租金扣除三个月免租期的租金。物业费每半年支付一次，前三个月装修期间免付租金但物业费仍需支付。

公司于2020年12月14日与浙江合众商务有限公司签订《写字楼租赁合同》，承租该公司位于温州市鹿城区市府路168号合众大厦第11层01单元01房的房屋，租赁期2020年12月12日起至2024年12月11日止，租金及物业费合计1251778.00元。租金每半年支付一次，租赁期前三个月系免租期，首期支付租金扣除三个月免租期的租金。物业费每半年支付一次，前三个月装修期间免付租金但物业费仍需支付。

(3)冷链南区部分场地公司子公司东日水产公司于2021年12月2日与温州冷链物流公司签订《租赁合同》，承租该公司位于位于温州市经济技术开发区滨海五道227号南区3号物流车间、

4号物流车间、2号楼五层西边半层、一层商铺12间以及1间配套用房房产，租赁期

2021年10月18日起至2024年10月17日止，租金合计15974316.00元。租金每半年支付一次。

(4)生猪屠宰项目场地

公司子公司东日食品公司于2023年11月24日与菜篮子集团签订《租赁合同》，承租菜篮子集团位于温州市鹿城区藤桥镇外垟存畜禽园区部分房产及场地（一区厂房、管理用房及三区办公楼建筑面积 10699.21m2车间一层月台前空地 8644.4m2）租赁期

2023年11月24日起至2033年7月23日止，租金合计32162569.00元。租金每半年支付一次。

4.除上述事项外，截至2023年12月31日，本公司不存在需要披露的其他重大

承诺事项

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

1.未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

(1)临汾农都公司诉讼事项本公司子公司临汾农都限公司于2023年12月8日收到山西省临汾市中级人民法院（以下简称临汾市中院）送达的《民事起诉状》、《应诉通知书》等诉讼相关材料（[2023]晋10民初57号），浙江城建公司诉临汾农都公司建设工程施工合同纠纷一案，临汾市中院于2023年11月3日立案。

213/2302023年年度报告

浙江城建公司请求：1)判令被告向原告支付剩余工程款20427.21万元，并支付自2023年6月22日起至实际清偿之日止的逾期利息及违约金（利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，违约金按同期同类贷款基准利率三倍计算。

利息及违约金暂计算至2023年10月21日，共计947.93万元）；2)判令被告向原告支付逾期支付工程进度款的利息及违约金908.76万元；3)浙江城建公司请求：判令原告就其施工完成的工程折价或者拍卖的价款在涉案工程款范围内享有优先受偿权；4)诉讼费、保全费等所有费用由被告承担。

临汾农都公司于2023年12月6日收到临汾市中院”）送达的《财产保全告知书》（[2023]晋10执保7号），临汾市中院冻结临汾农都公司名下5个银行账户，冻结资金共计25319611.02元，冻结期一年。查封临汾农都公司名下晋南国际农产品物流园一期 A区 3号楼、B区 14号楼总计 400 套房屋，查封期限 3年。

2023年12月29日，临汾农都公司对浙江城建公司提出反诉。

2024年2月27日，浙江城建公司已向临汾市中院提出撤诉申请，2024年2月28日，临汾农都公司已向临汾市中院提出撤回反诉申请。截至本报告出具日，公司已收到临汾市中院民事裁定书，准许上述撤回起诉和反诉的申请。

(2)临汾农都公司仲裁事项

2022年9月27日，浙江城建公司向太原仲裁委员会提出仲裁申请（（2022）并仲裁字第1205号），请求：1)裁决确认《建设项目工程总承包合同》第一部分合同协议书第五条第二款第二项约定“材料指导价进入定额工料机”的表述意思为“定额工料机中的材料费按材料指导价计取，在此基础上计算出取费基数以进行定额计价程序的取费”；2)裁决被申请人向申请人支付律师费损失35万元；3)本案仲裁费用由被申请人承担。

根据太原仲裁委员会于2024年1月12日出具的《太原仲裁委员会决定书》（2022并仲决字第1205-1号），浙江城建公司对本公司提起的（2022）并仲裁字第1205号建设工程施工合同纠纷案已撤销。

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

√适用□不适用

除上述事项及为关联方提供担保事项外，截至2023年12月31日，本公司不存在需要披露的重大或有事项。

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

拟分配的利润或股利75875698.80

214/2302023年年度报告

经审议批准宣告发放的利润或股利

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

√适用□不适用

除上述事项外，截至2024年3月7日，本公司不存在其他需要披露的重大资产负债表日后事项中的非调整事项。

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

215/2302023年年度报告

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，以行业分部为基础确定报告分部。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

(2).报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项商品销售批发交易农批市场开制造业租赁业软件开发企业总部分部间抵合计目市场发管理销营

业29547363150059166864659835606755979801.11079254213962885824413

收86.8361.07.478.52014.487.68.70入营

业25698871296833112103523508654029927575.24246652356269558430503

成25.1908.50.145.3225.269.33.33本资产146039272425271086513069374922250319712591009895378651567737364767

总31.5430.9232.832.3943.145.587.9428.5225.82额负债5675823169014187603955821862592866232203162694161325312521351

总2.0032.30.141.34.03.7313.4515.09额

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

√适用□不适用

(一)东日气体公司停产情况公司子公司东日气体公司收到温州市龙湾区住房和城乡建设局《关于龙湾区状元街道温州东日气体有限公司区块企业搬迁改造项目国有土地上房屋征收范围内房屋调查登记的通知》（温龙征掉[2019]15号）、《关于下达2019年龙湾区（高新区）工业企业征收计划的通知》（温龙委办[2019]19号），公司所在的区块被列入龙湾区政府征收拆迁范围，由于工业气体危化品生产选址的特殊原因，截至目前迁建地块暂未得到安置；东日气体公司持有的危险化学品经营许可证于2019年8月11日到期，

216/2302023年年度报告

在未落实新的生产地点之前新的危化品充装许可证无法顺利续展。综上，东日气体公司已于2019年8月11日停止生产。气体公司停产后，公司将继续与政府相关征收部门磋商安置地块置换、拆迁征收补偿等各项事务。东日气体公司停产后，一直与政府交涉置换土地事项，目前还在推进中。

(二)公司所属东方灯具大市场房屋征收事项2020年11月8日温州市鹿城区人民政府发出《关于确定鹿城区五马片区（东方灯具市场区块）旧城区改建工程房屋征收范围的通告》，因城市改建需要，温州市鹿城区人民政府拟对鹿城区五马片区（东方灯具市场区块）旧城区改建工程范围内国有土地上房屋实施征收。公司所属东方灯具大市场位于上述房屋征收范围内。

2021年，本公司与鹿城区住房与城乡建设局（委托单位）、温州市鹿城区人民政

府五马街道办事处（委托实施单位）签订《三方征收补偿协议》。因旧城改造建设需要，征收本公司在矮凳桥92号的土地、房屋、生产设备及地上附着物等，补偿款791957716.00元（房屋补偿款615772792.00元，货币补偿奖励、停产停业损失、搬迁费、临时安置费、腾空奖励等176184924.00元），一次性经济补偿款11840000.00（其中:灯具市场仿古建筑补偿3290162.00元、灯具市场固定资产

3708255.00、经营户的装修一次性搬迁损失补偿4841583.00元）。上述补偿款

共计803797716.00元，自腾空房屋交付温州市鹿城区人民政府五马街道办事处并验收合格之日起三个月内全额支付。

截至2023年12月31日，公司已收回803797716.00元拆迁补偿款。

本公司上述2021年度与拆迁补偿相关的损益涉及企业所得税金额为

177151843.47元，已缴纳76175292.69元，截至本报告出具日100976550.78元尚未缴纳。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

□适用√不适用

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

217/2302023年年度报告

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款207763101.03501900487.45

合计207763101.03501900487.45

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

218/2302023年年度报告

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

219/2302023年年度报告

应收股利

(1).应收股利

□适用√不适用

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

220/2302023年年度报告

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内213213606.6349743209.72

1年以内小计213213606.6349743209.72

1至2年1394.00439947162.33

2至3年17854780.80

3年以上1889296.00

3至4年

4至5年

5年以上1000000.001000000.00

合计216104296.63508545152.85

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

拆借款212668211.2753900000.00

押金保证金2892126.002893690.00

其他543959.361751462.85

拆迁补偿款450000000.00

合计216104296.63508545152.85

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2023年1月1日余

812283.411261425.834570956.166644665.40

额

2023年1月1日余

221/2302023年年度报告

额在本期

--转入第二阶段-41.8241.82

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提5584166.61-1261328.25-2626308.161696530.20本期转回本期转销本期核销其他变动

2023年12月31日

6396408.20139.401944648.008341195.60

余额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

第一阶段第二阶段第三阶段合计期末坏账准备计

3.0010.0067.313.86

提比例（%）

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额收回类别期初余额转销或其他变期末余额计提或转核销动回

按组合6644665.401696530.208341195.60计提坏账准备

合计6644665.401696530.208341195.60

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

222/2302023年年度报告

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余额款项的坏账准备单位名称期末余额账龄合计数的比性质期末余额

例(%)临汾农都1年以内

105961094.7249.03拆借款3178832.84

公司福鼎宏筑1年以内

53358746.4224.69拆借款1600762.39

公司东日水产1年以内

35555403.5216.45拆借款1066662.11

公司温州雪顶1年以内

15000000.006.94拆借款450000.00

公司哈尔滨东1年以内

1886803.750.87拆借款56604.11

稷公司

合计211762048.4197.98//6352861.45

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

(3)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数账面余额坏账准备种类计提账面价值

金额比例（%）金额比例

（%）单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备216104296.63100.008341195.603.86207763101.03

合计216104296.63100.008341195.603.86207763101.03

223/2302023年年度报告（续上表）期初数种类账面余额坏账准备计提账面价值

金额比例（%）金额比例（%）

单项计提坏账准备450000000.0088.49450000000.00

按组合计提坏账准备58545152.8511.516644665.4011.3551900487.45

合计508545152.85100.006644665.401.31501900487.45

2)重要的单项计提坏账准备的其他应收款

期初数期末数单位名称坏账账面坏账计提比账面余额计提依据

准备余额准备例（%）系应收原东方灯具大市场

拆迁补偿款，该款项性质为温州五马街道办

450000000.00拆迁补偿款，预期无法收回

事处

的可能性极小，故不计提坏账。

小计450000000.00

3)采用组合计提坏账准备的其他应收款

期末数组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

合并范围内关联往来组合157422661.104722679.833.00

账龄组合58681635.533618515.776.17

其中：1年以内55790945.531673728.373.00

1-2年1394.00139.4010.00

3-5年1889296.00944648.0050.00

5年以上1000000.001000000.00100.00

小计216104296.638341195.603.86

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额减减项目值值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备

224/2302023年年度报告

对子公司投资503846308.85503846308.85377850546.51377850546.51

对联营、合营企业投

100176656.35100176656.35124933547.92124933547.92

资

合计604022965.20604022965.20502784094.43502784094.43

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本减期值本计准被投资期提备期初余额本期增加其他期末余额单位减减期少值末准余备额

淡水鱼公7331200.00

7331200.00

司

温州益优239075959.91

239075959.91

公司

东日水产10000000.00

10000000.00

公司

农副产品25000000.00

25000000.00

配送公司

东日气体5920601.77

5920601.77

公司

杭州禾智2000000.00

2000000.00

云公司

浙江东日3050000.00

1200000.004250000.00

企管公司

东日食品5000000.00

5000000.00

公司

衢州东日59240000.00

59240000.00

企管公司

浙闽农产5100000.00

5100000.00

品公司

温州雪顶15132784.83

15000000.0030132784.83

公司

东日新技1000000.00

2000000.003000000.00

术公司东日水果

500000.00500000.00

批发公司

临汾农都79995762.34

79995762.34

公司山西吉美

27300000.0027300000.00

公司

合计377850546.5146000000.0079995762.34503846308.85

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

225/2302023年年度报告

本期增减变动权益法宣告发减值准投资期初其他综期末追加投减少投下确认其他权放现金计提减备期末单位余额合收益其他余额资资的投资益变动股利或值准备余额调整损益利润

一、合营企业小计

二、联营企业大连万城1494614945

-493.31

公司026.44533.13

临汾农都53293-6829-46463

公司736.26795.02941.24

福鼎宏筑22426-269319733

公司694.16089.42604.74浙江东尚434332434332

公司.75.75

哈尔滨东3426737510-671365063

稷公司091.06000.00905.33185.73浙江东日农发公司福鼎宏地公司

小计12493337510-15802-46463100176

547.92000.00950.33941.24656.35

12493337510-15802-46463100176

合计

547.92000.00950.33941.24656.35

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务37082805.0322770002.4434170420.6322560993.62

其他业务13602259.366091220.8711519136.925848558.25

合计50685064.3928861223.3145689557.5528409551.87

(2).营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用与客户之间的合同产生的收入按主要类别的分解信息项目管理费收入其他小计主要经营地区

境内6613715.1013602259.3620215974.46

226/2302023年年度报告

小计6613715.1013602259.3620215974.46收入确认时间服务（在某一时段内提供）6613715.1013602259.3620215974.46

小计6613715.1013602259.3620215974.46

在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为3055598.11元。

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益174433120.4713400000.00

权益法核算的长期股权投资收益-15802950.33-3785034.30处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

投资性利息收入5220911.082349362.00

合计163851081.2211964327.70

6、其他

√适用□不适用研发费用

227/2302023年年度报告

项目本期数上年同期数

委托开发费1311057.80

合计1311057.80

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产

300688.34

减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、

1552207.09

按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期

保值业务外，非金融企业持有金融资产和

22956120.91

金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资

5868537.29

金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的

投资成本小于取得投资时应享有被投资29502198.95单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的

一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

228/2302023年年度报告

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支

6362824.00

出其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额9072343.16

少数股东权益影响额（税后）177496.81

合计57292736.61

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常

性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

(2)重大非经常性损益项目说明

除上述各项之外的其他营业外收入和支出金额为6462824.00元，包括拆迁补偿款晚于合同约定支付收到的违约金5685055.97元。

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资

单位可辨认净资产公允价值产生的收益29502198.95元系多次交易达成的非同一控

制下企业合并原持有股份在购买日确认的投资收益，详见六(二)4之说明。

3.执行《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益

（2023年修订）》对2022年度非经常性损益金额的影响项目金额

2022年度归属于母公司所有者的非经常性损

28328508.72

益净额2022年度按《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益（2023

25582066.41年修订）》规定计算的归属于母公司所有者的非经常性损益净额

差异2746442.31

229/2302023年年度报告

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资每股收益报告期利润

产收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的

9.260.500.49

净利润扣除非经常性损益后归属

于公司普通股股东的净利6.700.360.35润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：陈加泽

董事会批准报送日期：2024年3月9日修订信息

□适用√不适用