核心要点

行情回顾

1、房地产服务板块本周仅上涨0.42%，远低于沪深300指数的1.99%涨幅，在131个板块中排名第85位。周内板块单日涨跌幅排名波动较大，9月29日排名第101位，表现不佳；9月30日提升至第53位，但整体仍处于中下游水平。

2、本周板块主力资金净流出4240.58万元，资金对板块关注度下降。其中，9月29日净流出4971.33万元，机构资金撤离迹象明显；9月30日虽有730.76万元的净流入，但难以扭转整体资金外流趋势。

3、板块内个股表现分化，珠江股份上涨6.76%，中天服务上涨3.42%，表现突出；而新大正大幅下跌10.78%，拖累板块整体表现，皇庭国际、ST明诚等个股也出现小幅下跌。

4、截至9月30日，板块市盈率（TTM）为40.61，处于近一年51.44分位，估值水平中等；市净率（MRQ）为4.98，处于近一年93.42分位，接近高位，需警惕估值回调风险。

投资建议

1、短期关注个股分化机会：近期房地产服务板块表现一般，周涨幅为0.42%，在131个板块中排名第85位。主力资金净流出4240.58万元，显示资金面有所承压。然而，板块内个股表现分化明显，珠江股份周涨幅达6.76%，中天服务上涨3.42%，显示出部分个股存在短期活跃机会。投资者可关注基本面良好、业绩稳健的个股，抓住市场波动中的交易机会。但需注意整体资金流向和市场情绪，避免盲目追高。

2、长期关注行业转型与政策导向：从估值看，板块市盈率（TTM）为40.61，处于近一年51.44%分位；市净率（MRQ）为4.98，处于近一年93.42%高位，显示估值水平偏高。长期来看，房地产服务行业正处在转型期，行业集中度可能提升，具备物业管理、多元化服务优势的企业有望受益。投资者应关注行业政策动向，选择具备核心竞争力和增长潜力的龙头企业，进行长期布局。

风险提示

板块估值处于高位，市场波动加剧，政策变化和行业转型可能导致不确定性，投资者需警惕投资风险。