2023 年公司归母业绩与业绩预告基本一致。2023 年公司实现收入96.35 亿元/+50.15%，较2019 年恢复69%；实现归母净利润1.94 亿元，同比扭亏为盈，较2019 年恢复34%；实现扣非业绩1.30 亿元，同比扭亏，较2019 年恢复30%。公司年报业绩与之前业绩预告基本一致，全年业绩恢复平稳，主要系其景区业务客流渐进复苏、补贴大幅减少，且计提减值等综合影响。

景区渐进复苏，成本费用增加和补贴减少进一步影响利润恢复。2023 年，乌镇景区游客较2019 年恢复84%，其中东栅/西栅各较2019 年恢复59%/103%；乌镇收入/利润17.84/2.84 亿元，较2019 年恢复82%/35%，业绩恢复逊于收入，一是固定成本较高，客流未完全恢复；二是景区扩建，成本费用增加包括财务费用等较2019 年增加；三是补贴大幅减少（2019 年接近2 亿，2023年仅0.16 亿元）以及计提地产减值0.50 亿+等综合影响。古北水镇：2023年景区共接待游客152.36 万，实现营收7.35 亿元,较2019 年恢复77%；经营业绩扭亏为盈，但较2019 年仅恢复2%，成本增加及地产收益扰动等影响。

中青博联收入和净利润较2019 年恢复82%/63%，而山水酒店仍然亏损，且计提减值进一步拖累。旅行社收入渐进复苏，成本费用控制下盈利预计改善。

持续调整优化存量资产经营，逐步探索景区延伸外延方向。过去2 年，公司出售上海深光文化41%股权、拟出售濮院项目37%股权，侧重核心业务发展。

同时，乌镇通过过往几年持续扩容，客房量2019 年底同增超3 成，后续主要聚焦新开酒店爬坡和内容丰富优化提升，以推动盈利恢复成长；古北水镇2023 年由陈向宏团队交由上市公司运营（参考环球旅讯等报道），未来公司预计通过资源协同、内容和运营持续优化助成长，并借此培养上市公司自身景区运营团队。同时，公司近几年逐步尝试景区其他延伸项目，未来通过B端、G 端等项目逐步积累，逐步打造公司景区外延输出能力，提升中线成长。

同时，2024 年出境游有望进一步复苏，公司旅游主业有望进一步恢复成长。

风险提示：宏观系统性风险；景区运营、国企改革整合可能低于预期等。

投资建议：综合古北水镇的渐进恢复和乌镇扩容下成本费用提升及政府补贴或有不确定性等，下调公司2023-2025 年EPS 至0.48/0.62/0.77 元（此前2023 年预计2024-2025 年为0.62/0.75 元，主要对后续乌镇补贴假设谨慎，新增26 年预测），对应PE24/19/15x。公司景区质地良好，但考虑公司景区自主运营和外延输出等能力仍待渐进提升，下调公司评级为“增持”。