厦门建发股份有限公司2022年第三季度报告
证券代码：600153证券简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2022年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郑永达、主管会计工作负责人许加纳及会计机构负责人（会计主管人员）魏卓保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期年初至报告比上年同期末比上年项目本报告期年初至报告期末期增减变同期增减变
动幅度(%)动幅度(%)
营业收入198793961131.1810.24564575576245.9019.83归属于上市公司股
864455991.634.653575643575.695.67
东的净利润归属于上市公司股
东的扣除非经常性441750734.86106.622521772172.91-6.92损益的净利润
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经营活动产生的现
不适用不适用-21760907246.59不适用金流量净额基本每股收益（元/
0.25-7.411.10-4.35
股）
加权平均净资产收减少0.39减少1.41
1.66益率（%）个百分点
7.36
个百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅
度(%)
总资产775408660485.24602459131678.7128.71归属于上市公司股
58268010116.4550843699760.6114.60
东的所有者权益
说明1:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
说明2：年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润包含归属于永续债持有人的税后利息
273442886.30元，扣除后年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为3302200689.39元，计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。
说明3：年初至报告期末归属于永续债持有人的税后利息同比增加175863363.69元，扣减此影响后的归属上市公司股东净利润同比增长0.48%，同时由于年初至报告期末本公司实施2022年限制性股票激励计划导致股本增加，每股收益同比出现下降。
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说明4：公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业，“供应链运营分部”和“房地产业务分部”的主要财务数据如下：
单位：万元币种：人民币
2022年1-9月2021年1-9月增减比例（%）
项目供应链运营房地产供应链运营房地产供应链运营房地产合计合计合计业务分部业务分部业务分部业务分部业务分部业务分部
营业收入52769266.853688290.7756457557.6244216460.432897959.1847114419.6119.3427.2719.83
营业成本51882595.273141830.2555024425.5243434502.492450418.7245884921.2119.4528.2219.92
利润总额411195.60274117.19685312.79309327.93211563.81520891.7432.9329.5731.57
净利润309211.31217893.05527104.36238337.95162206.56400544.5129.7434.3331.60归属于上市公司股
291403.8266160.54357564.36238661.1799727.98338389.1522.10-33.665.67
东的净利润
单位：万元币种：人民币
2022年9月30日2021年末增减比例（%）
项目供应链运营房地产供应链运营房地产供应链运营房地产合计合计合计业务分部业务分部业务分部业务分部业务分部业务分部
总资产18342927.1159197938.9477540866.059480941.9750764971.2060245913.1793.4716.6128.71
其中：存货5647526.4239214739.8544862266.272346437.9932336109.5134682547.50140.6921.2729.35
总负债14493536.8646700493.1561194030.016747874.4839806243.1546554117.63114.7917.3231.45
净资产3849390.2512497445.7916346836.042733067.4910958728.0513691795.5440.8514.0419.39归属于上市公司股
3383223.632443577.385826801.012622742.332461627.655084369.9829.00-0.7314.60
东的净资产
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1、供应链运营业务
2022年1-9月，国际国内经济形势中不确定因素日益突出，公司坚持“专业化”经营和“国际化”布局的战略，多措并举防范风险，兼顾安全与发展，强化科技赋能和金融赋能，努力提升供应链服务价值，积极从供应链走向产业链，构建差异化竞争优势，实现规模和效益高质量增长。
2022年1-9月，公司供应链运营业务分部的营业收入达到5276.93亿元，同比增长19.34%；
供应链运营业务分部实现的“归属于上市公司股东的净利润”达到29.14亿元，同比增长22.10%。
2、房地产业务
2022年1-9月，房地产市场仍显疲态，子公司建发房产和联发集团不断强化产品和服务的竞争力，保证产品优质交付。第三季度以来，公司借助政府政策暖风，在把控运营安全及效率的前提下制定合理的销售策略和拿地策略，提前铺排供货，多项目积极营销，单季度销售降幅环比有所收窄。
子公司建发房产和联发集团2022年1-9月共实现合同销售金额（全口径）1189.18亿元，同比下降29.17%；7-9月共实现合同销售金额（全口径）442.76亿元，同比下降12.62%。
2022年1-9月，公司房地产业务分部的营业收入达到368.83亿元，同比增长27.27%；房地
产业务分部实现的“归属于上市公司股东的净利润”6.62亿元，同比下降33.66%。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本报告期金额年初至报告期末金额说明主要系年初至报告期末非流动性资产处置损子公司联发集团处置部
292752771.56397856018.65
益分宏发科技股份有限公司的股票取得的收益。
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、191666548.28598446403.42按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外主要系子公司建发房产计入当期损益的对非向因合作开发项目而成
金融企业收取的资金67253004.8097321659.47立的联营企业收取的资占用费金占用费。
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项目本报告期金额年初至报告期末金额说明主要系年初至报告期末
企业取得子公司、联公司收购建发新胜浆纸营企业及合营企业的有限公司（更名前为：投资成本小于取得投森信纸业集团有限公
208561802.86资时应享有被投资单司）控制权，收购对价位可辨认净资产公允小于应享有被收购方可价值产生的收益辨认净资产公允价值产生收益。
委托他人投资或管理
399835.1210350856.52
资产的损益主要系期货合约持仓公除同公司正常经营业允价值变动损益及处置
务相关的有效套期保损益，该损益与主营业值业务外，持有交易务经营损益密切相关。
性金融资产、衍生金公司合理运用期货等衍
融资产、交易性金融生金融工具对冲大宗商
负债、衍生金融负债品价格波动风险，确保产生的公允价值变动72273916.44307145934.19公司业务稳健发展。对损益，以及处置交易使用期货工具套保、报性金融资产、衍生金告期末期货持仓存在浮
融资产、交易性金融动盈利的各类大宗商品
负债、衍生金融负债现货库存，公司已按会和其他债权投资取得计准则及公司会计政策的投资收益计提存货跌价准备。
（注1）采用公允价值模式进行后续计量的投资性
-2803968.59-29954175.90房地产公允价值变动产生的损益除上述各项之外的其
30440640.3979420818.32
他营业外收入和支出
减：所得税影响额172082974.83425610542.20少数股东权益影
57194516.40189667372.55响额（税后）
合计422705256.771053871402.78
上表中注1：主要系期货合约持仓公允价值变动损益及处置损益，该损益与主营业务经营损益密切相关。公司合理运用期货等衍生金融工具对冲大宗商品价格波动风险，确保公司业务稳健发展。对使用期货工具套保、报告期末期货持仓存在浮动盈利的各类大宗商品现货库存，公司已按会计准则及公司会计政策计提存货跌价准备。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
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项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用变动比例项目名称主要原因
（%）主要是由于第三季度用于套期保值的期货归属于上市公司股东的扣除非经常
106.62浮动盈利较上年同期减少，归属上市公司
性损益的净利润_本报告期股东的非经常性损益相应减少所致。
主要是由于前三季度房地产业务支付地价
经营活动产生的现金流量净额_年
不适用款金额减少，以及供应链业务使用银行承初至报告期末兑汇票结算的采购业务增加所致。
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二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股报告期末普通股股东总数532850
股东总数（如有）前10名股东持股情况
持有有限质押、标记或冻结情持股比股东名称股东性质持股数量售条件股况
例(%)份数量股份状态数量
厦门建发集团有限公司国有法人135668798545.130无
中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品其他968298043.220无
香港中央结算有限公司其他893626192.970无
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红其他663849072.210无
基本养老保险基金一零零三组合其他320936951.070无
宁波银行股份有限公司－中泰星元价值优选灵活配置混合型证券投资基金其他296302530.990无
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金其他289778400.960无
全国社保基金四一三组合其他228092350.760无
中国农业银行股份有限公司－富国价值优势混合型证券投资基金其他218347250.730无
全国社保基金一一六组合其他216813930.720无前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量
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股份种类数量厦门建发集团有限公司1356687985人民币普通股1356687985
中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品96829804人民币普通股96829804香港中央结算有限公司89362619人民币普通股89362619
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红66384907人民币普通股66384907基本养老保险基金一零零三组合32093695人民币普通股32093695
宁波银行股份有限公司－中泰星元价值优选灵活配置混合型证券投资基金29630253人民币普通股29630253
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金28977840人民币普通股28977840全国社保基金四一三组合22809235人民币普通股22809235
中国农业银行股份有限公司－富国价值优势混合型证券投资基金21834725人民币普通股21834725全国社保基金一一六组合21681393人民币普通股21681393
上述股东关联关系或一致行动的说明公司前10名股东中，第2名和第4名股东存在关联关系，均为太平洋资产管理有限责任公司受托管理的账户，其他关系未知。
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三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2022年9月30日
编制单位:厦门建发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2022年9月30日2021年12月31日
流动资产：
货币资金92326031797.1690268112968.00
交易性金融资产384771127.16697426150.04
衍生金融资产583810815.83134586642.29
应收票据150698386.5078854729.33
应收账款18550213698.638226450710.69
应收款项融资2179926681.77380842434.46
预付款项60987246165.0132678322897.46
其他应收款66531384057.6855086531042.14
其中：应收利息
应收股利13230469.21
存货448622662657.21346825474977.39
合同资产561389624.80830524873.90
一年内到期的非流动资产2945659003.841672952892.31
其他流动资产20630762833.1813803384682.93
流动资产合计714454556848.77550683465000.94
非流动资产：
债权投资749380122.271860014820.52
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项目2022年9月30日2021年12月31日
长期应收款2906386228.404594351192.62
长期股权投资21288761896.9914594009090.59
其他非流动金融资产1329856456.921273720882.12
投资性房地产14258767750.5914175286649.59
固定资产3421114302.822813221137.17
在建工程217160002.68156695926.18
使用权资产838566077.75835019928.97
无形资产1040337223.78869359913.41
开发支出14047427.1011030979.37
商誉894847227.97853557404.23
长期待摊费用346626122.81338766068.42
递延所得税资产12310261880.918319015360.13
其他非流动资产1337990915.481081617324.45
非流动资产合计60954103636.4751775666677.77
资产总计775408660485.24602459131678.71
流动负债：
短期借款24817257925.768999088505.08
衍生金融负债294953120.26451575782.78
应付票据44674358692.2520702248542.23
应付账款47585000843.9741765310175.87
预收款项68607795.9295449171.09
合同负债287928468719.83195889798752.34
应付职工薪酬2995049495.253437175680.61
应交税费6272128328.347210193004.61
其他应付款36083558915.5940814868012.55
其中：应付利息
应付股利197745339.7881559805.48
一年内到期的非流动负债17922898881.6216806313884.48
其他流动负债28667746831.8320063961219.56
流动负债合计497310029550.62356235982731.20
非流动负债：
长期借款62064448016.3661102937765.74
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项目2022年9月30日2021年12月31日
应付债券34506516129.0428041800051.18
租赁负债603455374.80534606983.55
长期应付款189096115.752187346168.50
专项应付款17538549.00
预计负债191316670.46216662637.77
递延收益537309584.3651419586.34
递延所得税负债3978690087.823070420334.59
其他非流动负债12541900000.0014100000000.00
非流动负债合计114630270527.59109305193527.67
负债合计611940300078.21465541176258.87
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）3006476030.002863422530.00
其他权益工具14984704195.369641533913.10
其中：优先股
永续债14984704195.369641533913.10
资本公积4125261642.473270742118.16
减：库存股958658185.00153245460.00
其他综合收益957228928.27550053581.81
盈余公积1517800512.061517800512.06
一般风险准备19267603.2019267603.20
未分配利润34615929390.0933134124962.28归属于母公司所有者权益（或股东权
58268010116.4550843699760.61
益）合计
少数股东权益105200350290.5886074255659.23
所有者权益（或股东权益）合计163468360407.03136917955419.84负债和所有者权益（或股东权
775408660485.24602459131678.71
益）总计
公司负责人：郑永达主管会计工作负责人：许加纳会计机构负责人：魏卓
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合并利润表
2022年1—9月
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
2022年前三季度2021年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、营业总收入564575576245.90471144196138.75
其中：营业收入564575576245.90471144196138.75
二、营业总成本559189513190.10466698664566.68
其中：营业成本550244255162.23458849212070.63
税金及附加613193909.90501216477.38
销售费用6613557983.605722772683.72
管理费用534938597.76332317042.12
研发费用103847481.1016794798.08
财务费用1079720055.511276351494.75
其中：利息费用1797290390.251645304726.01
利息收入1247328075.68544914454.18
加：其他收益620610772.84265635692.12
投资收益（损失以“－”号填列）1204050138.77879020099.35
其中：对联营企业和合营企业的投资收益788375524.65321642277.15
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）167091426.32171518383.45
信用减值损失（损失以“－”号填列）-705258165.44-359617449.89
资产减值损失（损失以“－”号填列）-202990958.22-334955147.80
资产处置收益（损失以“－”号填列）95656743.3612447258.37
三、营业利润（亏损以“－”号填列）6565223013.435079580407.67
加：营业外收入375000437.09188066805.02
减：营业外支出87095561.7658729770.05
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）6853127888.765208917442.64
减：所得税费用1582084334.241203472346.61
五、净利润（净亏损以“－”号填列）5271043554.524005445096.03
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）5271043554.524005445096.03
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
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2022年前三季度2021年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
3575643575.693383891475.27“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）1695399978.83621553620.76
六、其他综合收益的税后净额379620410.74-55937341.93
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后
407175346.46-48533387.85
净额
2.将重分类进损益的其他综合收益407175346.46-48533387.85
（1）权益法下可转损益的其他综合收益9564612.08528560.72
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额398900645.19-49061948.57
（7）自用房地产或作为存货的房地产转换为以
公允价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大-1289910.81于账面价值部分
（8）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净
-27554935.72-7403954.08额
七、综合收益总额5650663965.263949507754.10
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额3982818922.153335358087.42
（二）归属于少数股东的综合收益总额1667845043.11614149666.68
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)1.101.15
公司负责人：郑永达主管会计工作负责人：许加纳会计机构负责人：魏卓
13/15厦门建发股份有限公司2022年第三季度报告
合并现金流量表
2022年1—9月
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
2022年前三季度2021年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金719753428391.02645004331427.78
收到的税费返还1895225281.121166933875.24
收到其他与经营活动有关的现金25222229694.7347000252496.51
经营活动现金流入小计746870883366.87693171517799.53
购买商品、接受劳务支付的现金711172583576.08693319916483.96
支付给职工及为职工支付的现金5784083915.284312191462.04
支付的各项税费12553631929.8013944763888.87
支付其他与经营活动有关的现金39121491192.3039291740360.46
经营活动现金流出小计768631790613.46750868612195.33
经营活动产生的现金流量净额-21760907246.59-57697094395.80
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金11067776557.413083030386.70
取得投资收益收到的现金168535167.131092854535.49
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
261689249.54126414048.48
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额5168197.10155372088.10
收到其他与投资活动有关的现金10616847786.3212523371256.57
投资活动现金流入小计22120016957.5016981042315.34
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
363934252.82491820266.18
付的现金
投资支付的现金17092393018.9310621632206.88
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额95923860.26524090896.51
支付其他与投资活动有关的现金18680312984.5922647510734.74
投资活动现金流出小计36232564116.6034285054104.31
投资活动产生的现金流量净额-14112547159.10-17304011788.97
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金23297037269.7325234582112.10
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金17047869994.4719676126312.10
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2022年前三季度2021年前三季度
项目
（1-9月）（1-9月）取得借款收到的现金159044705621.83169340229092.50
收到其他与筹资活动有关的现金26886727603.9443254043809.71
筹资活动现金流入小计209228470495.50237828855014.31
偿还债务支付的现金132555673115.75104709879334.89
分配股利、利润或偿付利息支付的现金8830055999.187066058628.44
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润156861206.8469347930.17
支付其他与筹资活动有关的现金37481840825.6938913186132.28
筹资活动现金流出小计178867569940.62150689124095.61
筹资活动产生的现金流量净额30360900554.8887139730918.70
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响14960138.88107228350.03
五、现金及现金等价物净增加额-5497593711.9312245853083.96
加：期初现金及现金等价物余额84914411105.2550444875094.32
六、期末现金及现金等价物余额79416817393.3262690728178.28
公司负责人：郑永达主管会计工作负责人：许加纳会计机构负责人：魏卓
2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告。
厦门建发股份有限公司董事会
2022年10月27日
