厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600153公司简称：建发股份

厦门建发股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人（会计主管人员）卢瀚舟声明：

保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示无

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................12

第四节公司治理、环境和社会........................................88

第五节重要事项..............................................90

第六节股份变动及股东情况........................................111

第七节债券相关情况...........................................115

第八节财务报告.............................................139

载有公司法定代表人林茂、主管会计工作负责人魏卓、会计机构负责备查文件目录人卢瀚舟亲笔签名并盖章的会计报表。

报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义建发股

份、本公指厦门建发股份有限公司

司、公司

建发集团指厦门建发集团有限公司，系建发股份控股股东建发钢铁集团、建发农产品集团、建发浆纸集团、建发消费品集团、建发矿七大专业指产集团、建发能化集团和建发有色集团。（2026年新设建发有色集团，六集团大专业集团相应变为七大专业集团）

公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发物资有限公司、厦门建建发钢铁

指发金属有限公司、上海建发物资有限公司、昌富利（厦门）有限公司、厦门集团建发矿业资源有限公司等

建发农产公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发物产有限公司、厦门建指

品集团发粮源农业有限公司、厦门建发建源供应链有限公司等建发浆纸

指公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发浆纸集团有限公司集团

公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发轻工有限公司、厦门建宇实业有限公司、厦门建发通商有限公司、厦门建发生活资材有限责任公建发消费

指司、厦门建发国际酒业集团有限公司、厦门建发美酒汇酒业有限公司、厦门品集团

建发汽车有限公司、厦门建发恒融供应链有限公司、厦门建发居住科技有限公司等

公司下属七大专业集团之一，经营单位包括建发物流集团有限公司、厦门建建发矿产

指发铝业有限公司、厦门建发鑫源供应链管理有限公司、厦门建发兆金供应链集团管理有限公司等

公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发高科有限公司、厦门建建发能化益达有限公司、厦门建发能源有限公司、厦门建发化工有限公司、厦门建发指

集团原材料贸易有限公司、天津建发能源发展有限公司、南京建发清洁能源有限

公司、中利集团等

建发有色公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发有色资源有限公司、阳指集团谷祥光铜业有限公司等

公司下属新兴事业部，经营单位包括厦门建发船舶贸易有限公司、厦门建发建发新兴

指融资租赁有限公司、厦门建发融资担保有限公司、厦门建发供应链物流科技事业部有限公司

建发房产指建发房地产集团有限公司，系建发股份控股子公司联发集团指联发集团有限公司，系建发股份控股子公司建发国际 建发国际投资集团有限公司（股票代码：1908.HK），系建发房产控股子公指集团司

建发物业管理集团有限公司（股票代码：2156.HK），系建发房产控股子公建发物业指司

联发物业指厦门联发（集团）物业服务有限公司，系联发集团控股子公司红星美凯龙家居集团股份有限公司（股票代码：601828.SH），系建发股份美凯龙指控股子公司

江苏中利集团股份有限公司（股票代码：002309.SZ），系建发股份控股子中利集团指公司

建发恒融指厦门建发恒融供应链有限公司，系建发股份全资子公司

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物流科技指厦门建发供应链物流科技有限公司，系建发股份全资子公司建发物产指厦门建发物产有限公司，系建发股份全资子公司建发原材

指厦门建发原材料贸易有限公司，系建发股份全资子公司料中国证监指中国证券监督管理委员会会上交所指上海证券交易所报告期指2026年1月1日至2026年6月30日

元/万元/

指人民币元/万元/亿元亿元公司章程指厦门建发股份有限公司章程

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称厦门建发股份有限公司公司的中文简称建发股份

公司的外文名称 XIAMEN C&D INC.公司的外文名称缩写 C&D INC.公司的法定代表人林茂

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名许加纳黄丽琼厦门市思明区环岛东路1699号厦门市思明区环岛东路1699号联系地址建发国际大厦29层建发国际大厦29层

电话0592-21323190592-2132319

传真0592-25924590592-2592459

电子信箱 xjiana@chinacnd.com lqhuang@chinacnd.com

三、基本情况变更简介公司注册地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层公司办公地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层公司办公地址的邮政编码361008

公司网址 http://www.chinacnd.com

电子信箱 pub@chinacnd.com

四、信息披露及备置地点变更情况简介

中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报、经公司选定的信息披露报纸名称济参考报

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司证券部

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发

六、其他有关资料

□适用√不适用

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七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年同期增减

主要会计数据16上年同期（－月）(%)

营业收入303784128199.63315320573443.66-3.66

利润总额2000765925.871618373480.4823.63

归属于上市公司股东的净利润988909561.37840746010.4017.62

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1076578149.72674895158.6959.52

经营活动产生的现金流量净额6640836088.7717869100174.87-62.84本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末

减(%)

归属于上市公司股东的净资产58756329455.6361403665242.67-4.31

总资产846006716888.06733124191805.2015.40

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公司各业务分部的主要财务数据如下：

单位：万元币种：人民币

2026年1-6月2025年1-6月增减比例（%）

本期发生额家居商场家居商场供应链家居商场供应链运营房地产业供应链运营房地产业房地产业运营业务合计运营业务合计运营业运营业务合计业务分部务分部业务分部务分部务分部分部分部务分部分部

营业收入27534266253467830946930378413267844814413868333708315320572.80-42.57-7.26-3.66

营业成本26803389218167411030829095371262458733825358132597302038282.12-42.97-16.81-3.67

利润总额1510012938219694200077177903193077-209143161837-15.12-84.78不适用23.63

净利润104313242395416133967135590133231-21344055381-23.07-81.81不适用141.90归属于上市

公司股东的113686-161991404988911419831142-5905084075-19.93-1519.07不适用17.62净利润

注：上表中合计数尾差系四舍五入所致

说明：公司2026年上半年归母净利润同比增加1.48亿元，同比增长17.62%，具体情况如下：

1.供应链运营业务分部

2026年上半年，供应链运营业务实现营业收入2753.43亿元，同比增长2.80%；实现归母净利润11.37亿元，同比下降19.93%，主要是由于公司

供应链运营业务使用期货工具对经营的现货产品价格风险进行套期保值，2026年上半年公司经营的部分新能源产品价格大幅波动，用于套期保值的部分期货损失已计入当期报表，对应的现货产品因尚未完成销售，相关利润暂未在报表中体现，导致供应链运营业务营业利润有所下降。

2.房地产业务分部

2026年上半年，房地产业务分部实现营业收入253.47亿元，同比下降42.57%；归母净利润-1.62亿元，同比减少1.73亿元。其中：

（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提5.07亿元存货跌价准备，实现归母净利润5.40亿元，剔除永续债利息并综合股权比例因素后在公司房地

产业务分部中对应的归母净利润为2.95亿元，同比减少2.22亿元，主要是由于2026年上半年地产交付项目较少，项目结转收入同比下降幅度较大；同

8/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告时，城市更新改造业务上年同期因地块出让实现较高收益，本期无同类事项，相应利润同比减少所致。

（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提2.05亿元存货跌价准备，其房地产业务的归母净利润为-4.52亿元，综合股权比例因素后在公司房地产

业务分部中对应的归母净利润为-4.57亿元，亏损较去年同期已有所收窄。2026年上半年，联发集团归母净利润仍为负，主要受以下因素影响：一方面，地产项目交付规模同比下降，虽结转项目的毛利率较去年同期有所提升，但仍处于较低水平；另一方面，计提存货跌价准备导致业绩承压。

3.家居商场运营业务分部（美凯龙）

2026年上半年，子公司美凯龙持续优化商场布局和品类结构，加强对核心自营商场的精细化运营管理，持续推进组织优化和费用管控，报告期内营

业成本、销售费用和管理费用合计同比大幅下降，盈利能力和经营性现金流情况得到改善。同时，上半年美凯龙投资性房地产的公允价值变动损失和相关资产的减值损失同比大幅收窄。美凯龙2026年上半年归母净利润为7485.99万元，实现扭亏为盈，在公司家居商场运营业务分部中对应的归母净利润为1403.80万元。

单位：万元币种：人民币

2026年6月30日2025年12月31日增减比例（%）

家居商期末余额供应链运家居商场供应链运家居商场供应链房地产房地产房地产场运营营业务分运营业务合计营业务分运营业务合计运营业业务分合计业务分部业务分部业务分部分部部分部务分部部部

资产总额2552110550290220878934784600672159658184847979288668097331241959.853.73-0.8715.40

负债总额2204090338341283630493366687119120991203641474963618235487569182.175.29-0.8921.52

净资产348020311948936248441417913553386669812065044250498618436728-10.00-0.96-0.82-2.84归属于上市

公司股东的311940420571536990765875633350961719154447153066140367-11.127.40-2.27-4.31净资产

注：上表中合计数尾差系四舍五入所致

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(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期

（1－6月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.250.2025.00扣除非经常性损益后的基本每股收

0.280.14100.00益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.681.04增加0.64个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

1.890.74增加1.15个百分点

资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

本报告期归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息271063944.27元，扣除永续债利息后，年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润为717845617.10元；

计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减

324580942.78

值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经政府补助的具体信息，营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

336670002.51详见第八节十一、政府

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响补助。

的政府补助除外主要系公司所持用于套期保值的期货合约公允除同公司正常经营业务相关的有效套期保值价值变动损益及处置损业务外，非金融企业持有金融资产和金融负益。公司在经营中合理-617209583.73债产生的公允价值变动损益以及处置金融资运用期货套保工具对冲

产和金融负债产生的损益大宗商品价格风险，相应的损益与公司经营损益密切相关。

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占

125018155.83

用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回93185734.52

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非经常性损益项目金额附注（如适用）

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益12158816.37企业因相关经营活动不再持续而发生的一次

-2376184.31性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房

-572644114.39地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-15785971.44

其他符合非经常性损益定义的损益项目3227093.68

减：所得税影响额-105502299.49

少数股东权益影响额（税后）-120004220.34

合计-87668588.35

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）报告期内公司所属行业情况

1.供应链运营业务

（1）行业及商业模式概要

供应链体系是以客户需求为导向，以提高质量和效率为目标，以整合资源为手段，实现产品设计、采购、生产、销售、服务等全过程高效协同的组织形态。供应链运营服务是基于现代信息技术对供应链中的物流、商流、信息流和资金流进行设计、规划、控制和优化，将单一、分散的

订单管理、采购执行、报关退税、物流管理、资金融通、数据管理、贸易商务、结算等进行一体化整合的服务。在国内供应链行业生态中，以公司为代表的供应链运营服务商能较好地整合采购、销售、物流、资金等业务环节，有效匹配上下游企业供需诉求，协助其实现系统性的降本增效。

针对上游端，供应链运营服务商的价值体现在：（1）为上游客商提供资源整合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成本优化、信息咨询等专业化增值服务，帮助其降低整体运营成本；（2）集合下游企业分散的需求向上游客商进行集中采购，便于其专注生产环节，释放规模效应，及时完成产品销售，缓解库存压力，从而提升其生产经营效率。

针对下游端，供应链运营服务商的价值体现在：（1）能够在价格适宜和质量可靠的情况下，稳定、及时地向下游客商供应原材料和产品，提升其供应链的韧性；（2）凭借定制化、专业化的供应链服务，帮助下游企业优化采购、生产、销售等经营计划，协助下游客商提高自身资金使用和存货周转的效率，使其更加专注于产品质量升级。

因此，供应链运营行业可有效降低上下游企业的资源配置成本并提高产业链运行效率，在经济全球化及国内国际双循环发展格局下，其重要性日益受到国家重视。随着我国宏观经济发展、制造业实力增长以及贸易规模提升，行业发展空间有望被进一步打开。

12/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告同时，为寻求高质量、专业化发展，越来越多的制造业企业选择专注于研发、生产等核心环节，通过将其他环节外包给专业深耕、综合实力雄厚的供应链服务商以实现更稳定的原材料供应和产成品分销、更高效的货物和资金周转、更安全的物流仓储等，由此派生出对专业化、定制化程度更高的供应链服务需求。

（2）行业发展概况和趋势

*国内国际双循环战略背景下，我国供应链行业将迎来中国企业“走出去”带来的市场机遇随着全球产业链上下游协作程度的加深，一个产品可由不同国家、不同地区的成百上千家生产企业联合完成，交易的频次和周期也更加复杂，各行业企业需要一批具有专业化、海外服务能力的供应链运营服务企业，为其提供涵盖系统集成、运输、仓储、清关、尾程派送在内的全流程、端到端、自主可控的跨境供应链解决方案，以满足其全球化的供应链运营需求，增强其在国际产业链中的竞争力。

随着我国建设自由贸易区、提出“一带一路”倡议、签署 RCEP 协议，国内国际双循环的新发展格局已逐步形成。在此背景下，中国企业纷纷“走出去”，加大对海外市场的开拓力度，自2015年“一带一路”倡议以来，我国对沿线国家贸易和投资持续增长，2025全年我国对“一带一路”共建国家进出口总额达23.6万亿元，比上年同期增长6.3%，占我国进出口总值的比重约52%。当前中国企业出海正处于从产品出海向品牌、产能出海乃至生态出海转型的阶段。中国企业在对外贸易和海外投资过程中，催生了物资的采购、加工及跨境物流、信息服务、电子商务等增值服务需求，国内供应链行业企业（尤其是龙头企业）凭借在行业内多年沉淀的经验及海外客户资源，能为中国企业出海提供高效、安全且自主可控的解决方案。因此，中国企业的“走出去”加速供应链行业企业进行国际化布局，为国内供应链行业带来发展新机遇。

*作为国家高度重视的战略性产业，供应链行业发展前景广阔近年来，国家不断提高对产业链、供应链安全与稳定的重视度，在诸多政策扶持的基础上将供应链行业发展提升至国家战略层面。2022年4月，中共中央、国务院出台了《加快建设全国统一大市场的意见》，提出推动第三方物流产业科技和商业模式创新，培育一批具有全球影响力的数字化平台企业和供应链企业，以促进全社会物流降本增效。同年，中共中央政治局会议明确提出要“提升产业链供应链韧性和安全水平”，在党的二十大工作报告中更是将“着力提升产业链供应链韧性和安全水平”作为推动高质量发展的重要内容。2024年《政府工作报告》提出，要大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力。供应链行业头部企业推动产业链供应链优化升级，增强产业链供应链韧性和竞争力，是促进新质生产力的关键支撑之一。2024年11月，中共中央、国务院印发了《有效降低全社会物流成本行动方案》提出到2027年的主要目标：培育一

批具有国际竞争力的现代物流企业，国家物流枢纽体系和现代物流服务网络更加健全，统一高效、竞争有序的物流市场基本形成，现代物流对提升产业链供应链韧性和安全水平的战略支撑显著增强。

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供应链运营服务作为一个新的业态，已经成为新时期国家经济和社会发展的重要组成部分。

随着供应链行业对国民经济和国家安全的重要性进一步凸显，行业预计将在政策扶持、营商环境等诸多方面迎来新的发展机遇，未来能够提供高效、安全且自主可控的供应链解决方案的头部供应链企业将会有更为广阔的发展空间。

*反内卷政策稳步推进，助力供应链运营行业景气度修复近年来，国内有效需求疲软、产能持续累积，部分行业出现恶性“内卷式”竞争。在行业供需错配加剧的背景下，2025年7月中央财经委员会第六次会议强调，纵深推进全国统一大市场建设，要聚焦重点难点，依法依规治理企业低价无序竞争，引导企业提升产品品质，推动落后产能有序退出。2026年《政府工作报告》强调2025年综合整治“内卷式”竞争成效显现，2026年将继续深入整治“内卷式”竞争，营造良好市场生态。

伴随反内卷政策的稳步推进，部分行业的供给压力逐步缓解、行业竞争趋于良性，叠加经济企稳回升带动需求端稳定增长，商品整体供需局面有望逐步修复，大宗商品现货价格或在中长期维度延续中枢修复的趋势，或将推动供应链运营行业盈利水平回升至合理水平。

*供应链运营行业集中度提升，利好供应链龙头经过多年发展，海外供应链市场已孕育出部分巨头企业，市场集中度比较高，呈现“大市场、大公司”的特点。横向比较境内外市场情况，我国供应链行业虽然市场规模大、但参与者众多、集中度低，未来有较大的提升空间。

产业集中度的提升将带动供应链服务行业集中度的提升。随着供给侧结构性改革的深入推进，大宗商品采购分销及综合服务将逐步向高效、专业的上下游大企业集中。头部供应链运营企业有望利用自身在采购价格、分销渠道、物流资源、资金成本、风险控制等方面的规模优势持续为客

户提供稳定且高效的服务，助力客户降本提效并分享增值收益，进一步巩固头部供应链运营企业在产业链大客户体系中的市场份额，进而实现业务的良性互利循环。

产业链的专业化提升亦将带动供应链服务需求向综合实力更加突出的企业集中。专业化生产已成为制造业企业获取竞争优势的重要来源，越来越多的制造业企业选择专注于研发、生产等核心环节，并将采购、销售、物流等其他环节外包给专业的供应链运营商。综合实力雄厚的头部供应链运营商能够为制造企业提供供应链全流程、一站式综合服务，从而更加高效地帮助上下游实现降本增效。

根据国际经验，现代供应链企业将持续转型升级，利用市场产业链布局，拓展业务边界向供应链两端延伸并寻求更丰富的经营品类，追求模式创新及业务转型，打造供应链综合服务平台、提升综合服务实力。上下游产业链行业集中度的提升以及客户对于“专业化、国际化、定制化和一站式”供应链服务需求的日益增长，将推动大宗商品供应链服务行业深化改革，业务逐渐向资金实力雄厚、一体化完善、多品类布局、综合服务能力强的大企业聚集，龙头企业的经营规模将持续扩大，市场占有率将不断提升。

*数智化赋能供应链运营，助力制造业企业加快发展新质生产力

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全球供应链行业的数智化转型升级呈现蓬勃发展态势。2025年3月商务部等8部门联合印发了《加快数智供应链发展专项行动计划》，提出要运用人工智能、物联网、区块链等新技术，“一链一策”推进供应链数字化、智能化、可视化改造，到2030年，形成可复制推广的数智供应链建设和发展模式，在重要产业和关键领域基本建立深度嵌入、智慧高效、自主可控的数智供应链体系，培育100家左右全国数智供应链领军企业，进一步提升国家产业链供应链韧性和安全水平。

近期，以大模型为核心的生成式 AI 技术，以及大数据、物联网等数字技术的广泛应用，共同推动了供应链核心场景（如需求预测、库存管理和物流调度等）的智能化升级。头部企业有望依托历史业务数据、存量客户资源、丰富的应用场景、深厚的运营经验以及优质的人才储备，率先构建“数智化运营、生态化协同、服务化创新”的新型供应链体系，提升供应链运营业务的综合竞争力。

2.房地产业务

2026年上半年，房地产市场在政策持续托底与行业深度调整的双重作用下，呈现“总量承压、结构分化”的运行特征。市场信心修复进程仍在延续，居民购房消费意愿总体偏弱，房地产企业在资金回笼、项目去化及投资拓展等方面仍面临较大压力。国家统计局数据显示，2026年上半年，商品房销售面积4.0亿平方米，同比下降11.6%，销售额37945亿元，下降13.6%；全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降12.5%；房地产开发企业房屋施工面积384453万平方米，同比下降11.6%。

在行业竞争格局方面，房地产行业集中度提升趋势进一步确立，市场资源加速向财务稳健、资本实力雄厚的头部企业集中。根据克而瑞研究中心统计数据，在销售方面，2026年上半年典型房企累计实现权益销售金额10907.3亿元，其中四大央企继续领跑，头部阵营竞争趋于白热化，行业马太效应凸显。在新增货值方面，2026 年上半年重点 50 城土地市场拿地金额 TOP10 中，央国企占据9席，拿地集中度进一步提升，央国企房企依然是土地市场主力。在房地产企业竞争格局加速分化的背景下，在产品力、服务力、营运能力和融资能力方面具备优势的房企将更具竞争力。

行业发展逻辑已然转变，“品质时代”全面来临。2025年《政府工作报告》首次明确提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”；2026年《政府工作报告》继续强调有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。新《住宅项目规范》于2025年5月1日开始生效，更加细致地提出了“好房子”的建设要求。随着房地产市场政策逐步放开，房地产行业将进入新的“品质时代”，更加贴近客户需求的高品质住宅产品更具有广阔的市场空间和可持续的业务机会。

3.家居商场运营业务

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2026 年上半年社会消费品零售总额为 24.87 万亿元，同比增长 1.3%，低于 GDP 增速。在美凯

龙所处行业的终端消费方面，家居相关品类表现疲软。上半年，限额以上单位家具类商品零售额

870亿元，同比下降3.7%；建筑及装潢材料类商品零售额609亿元，同比下降8.8%；家用电器和

音像器材类商品零售额5437亿元，同比下降7.4%。家居、家电类消费所属行业作为房地产后周期行业，受房地产市场调整和居民消费意愿不足的双重影响，上半年整体呈现负增长态势，行业面临的需求压力仍然较大。

（二）报告期内公司从事的业务情况

1.供应链运营业务

作为中国领先、全球布局的供应链运营服务商，建发股份针对产业链上下游客户核心诉求，搭建了集资源整合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成本优化、供应链金融、信息

咨询等服务于一体的“LIFT”供应链服务体系，为客户提供以“物流（Logistics）”“信息（Information）”“金融（Finance）”“商务（Trading）”四大要素为基础的定制化的供应链运营服务。公司依托全球化、多品类、专业化的供应链运营能力，通过数智化融合、供应链协同、金融、科技、物流等方面的深度赋能，有效推动供应链上下游企业实现降本、增效。在大宗商品供应链运营行业中，公司凭借专业、优质的供应链服务体系，在 A 股公司中连续多年位居营收规模领先阵营，并围绕着“成为国际领先的供应链运营商”这一企业愿景持续进发。

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（1）业务模式

公司在做好风控管理、夯实数智化建设的基础上，以客户需求为导向，为客户提供全流程、定制化的“LIFT”供应链综合服务。

（i）可定制、强复制性的“LIFT”供应链综合服务体系

建发股份为客户提供“LIFT”供应链服务，以“物流”“信息”“金融”“商务”四类服务要素为基础、以客户需求为导向，为客户整合运营过程中所需的资源，规划供应链运营解决方案，并提供运营服务。公司从供应链出发，走进客户价值链，凭借多年来专业化经营累积的丰富行业

17/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告经验，促进资源稳定高效的流通，帮助客户降低业务运营风险，提升运营效率，依靠服务创造价值。

公司在农产品、钢铁、浆纸等行业中深耕多年，并已在规模、专业等方面形成优势。基于成熟的“LIFT”供应链服务体系，公司可以将在传统优势领域中沉淀下来的供应链运营服务以及价值链成熟解决方案在其他行业持续复制，满足更多行业客户的需求。同时，公司致力于服务现代化产业体系建设，构建更加安全、更具韧性的供应链体系，通过供应链服务积极支持高科技、高效能、高质量的新质生产力企业业务发展。目前，公司已成功将服务领域拓展至消费品领域和新能源产业链，取得良好成效。

建发股份“LIFT”供应链服务案例视频：https://www.chinacnd.com/video.html（ii）数智化、多应用场景的供应链服务体系

公司加大力度打造具有建发特色的数智化供应链服务体系，持续丰富产业互联网平台功能，助力产业链客商协同发展；大力建设数智化风险防控体系，为实现合规管理与风险防控提供坚实支撑；积极探索并应用前沿数字技术，助力供应链业务运营提质增效。

深耕产业互联网平台，构建共享共赢的产业链生态圈：公司积极打造共享共赢的产业链生态圈，持续升级“E 建通”、“建发云钢”、“纸源网”、“浆易通”、“农 E 点”、“建发物流控制塔”等产业互联网平台，为客户提供涵盖行业资讯、在线交易、智慧物流、供应链金融、供应链管理系统等领域的一站式供应链服务，助力产业链客商协同与发展。

优化数智化风控体系，护航供应链业务稳健发展：公司持续优化涵盖信用、货权、价格、履约等关键风控要素的“E风控”体系，基于体系沉淀的风控数据+AI 形成智能风控模型，形成“预防-预警-处置”全流程闭环管理，为供应链业务稳健运营提供数智化保障。

运用先进的数智化技术，助力业务运营提质增效：公司引入 AI 人工智能、RPA、大数据等技术，建成了“建发云智”AI 综合服务平台，实现从传统自动化向 AI 大模型应用落地的重要跨越，覆盖 AI 录单、AI 审批、AI 问答等核心功能，有效提升了业务运营效能。

公司数智化成果案例视频：

“农 E 点”客户服务平台视频介绍：https://www.chinacnd.com/video-43.html

“纸源网”数智化平台视频介绍：https://www.chinacnd.com/video-35.html

“浆易通”产业互联网平台视频介绍：https://www.chinacnd.com/video-38.html（iii）专业化、分级化、流程化的风险管控体系

在多品类布局的基础上，公司推行专业化经营的战略，成立“七大集团+新兴事业部”从事细分品类的经营，各经营单位通过“公司化”运作进行独立核算。通过推动各子公司专业化发展，公司针对不同的行业搭建相应的业务管理架构，深入市场、深入行业中心，做到“入行入圈”。

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风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力，而专业化运营战略是公司的风险控制体系的核心基础。公司根据数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。

公司对于价格风险、信用风险、货权风险和汇率风险等主要风险的具体应对措施，详见本报

告第三节之“可能面对的风险”。

（2）国际化战略

跟随中国产业链的全球化延伸，公司的国际化布局走在行业前列。通过合作优质龙头企业，公司不断加快全球的扩张步伐，目前已与超过170个国家和地区建立了业务关系，产品品类深入到国民经济发展的各个细分领域，涉及金属材料、浆纸产品、矿产品、农副产品、能源化工产品、机电产品、轻纺产品、泛食品、汽车、家电、美妆个护等品类，初步实现大宗商品至消费品的多品类、全球化布局。

公司通过实施全球化、多品类的发展战略，满足制造业企业多元化的商品采销需求，持续增强客户黏性；同时不断提升业务规模，并通过规模效应助力客户降本增效、分享增值收益，从而实现规模和效益的良性循环。另一方面，全球化、多品类的业务布局，能够提升业务发展的抗风险能力和增长速度，有利于平滑周期性波动，避免单一市场、单一产业链、单一品种占比过高带来的系统性风险。

未来，公司将继续发挥全球化供应链运营平台优势，围绕“值得信赖的全球韧性供应链伙伴”这一品牌定位，根据不同行业的特性进行差异化产业链布局、提供差异化供应链服务，整体实现各业务板块行业地位提升。

2.房地产业务

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公司房地产业务涵盖房地产开发、城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、工程与设计服务等业务。

房地产开发：公司坚持区域深耕战略，主要布局了福建省以及上海、北京、杭州、成都、苏州等高能级城市。公司致力于成为“中国优秀的房地产运营商”，旗下拥有建发房产和联发集团两大开发品牌。根据克而瑞研究中心发布的“2026年上半年中国房地产企业销售榜”，按全口径销售金额计算，子公司建发房产位列全国第5名。子公司联发集团连续20年荣膺“中国房地产百强企业”，并荣获“2025年房地产开发企业综合实力”第26位。

城市更新改造：建发房产和联发集团积累了丰富的城中村改造、旧城改造经验，并将业务拓展至基础设施建设、公共配套建设等领域。

物业管理：由公司旗下“建发物业”和“联发物业”运营，不仅能够提供中高端住宅的高品质物业服务，还涉及商业、医院、写字楼、产业园区、工业园区、学校等公共建筑的物业管理，并以专业的服务覆盖了物业项目全生命周期服务。

商业管理：建发房产和联发集团在厦门、上海、成都、南宁等多个城市管理74个商业项目，包括商业、写字楼、主题街区等，管理面积超260万平方米。

代建运营：建发房产和联发集团业务涵盖了投资、建设、销售、运营、物业管理等全流程专业服务，代建项目业务涵盖了住宅以及会议中心、酒店、产业园区、医院、学校、写字楼等类型公共建筑。

工程与设计服务：公司旗下控股子公司建发合诚（603909.SH）是综合性工程咨询集团、国家

高新技术企业，主要从事设计与工程管理、检测服务、运维服务、建筑施工等业务。建发合诚积极链接国家《城市更新“十五五”规划》，聚焦城市更新四大方向推进落地并取得阶段性进展，

2026年上半年新签合同70亿元，同比增长28%。

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3.家居商场运营业务

公司旗下家居商场运营业务由美凯龙运营。美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，美凯龙还提供包括互联网零售、装修设计等泛家居消费服务。美凯龙专注于集家电、家居、家装于一体的商场运营、互联网零售、M+高端设计等泛家居消费服务，以“运营+服务”模式，致力于打造国内领先的全国性中高端耐用消费品场景体验连锁企业。

作为全国性家居装饰及家具商场运营商，美凯龙商场地域覆盖面广阔、数量多、经营面积大，在我国稳健发展的家居装饰及家具零售行业中具备绝对领先优势。

截至2026年6月30日，美凯龙经营72家自营商场，平均出租率为86.9%；211家不同管理深度的委管商场，平均出租率为78.4%；通过战略合作经营6家家居商场，以特许经营方式授权

16家特许经营家居建材项目，共包括331家家居建材店/产业街。美凯龙自营及委管业务总计覆

盖全国30个省、直辖市、自治区的178个城市，商场总经营面积1853.59万平方米。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

（一）2026年上半年主要经营成果

2026年上半年，公司营业收入为3037.84亿元，同比下降3.66%；归属于母公司所有者的净利润（以下简称“归母净利润”）为9.89亿元，同比增长17.62%。截至2026年6月末，公司总资产为8460.07亿元，净资产为1791.36亿元，归属于母公司所有者的净资产为587.56亿元。

从营业收入的构成来看，供应链运营业务分部、房地产业务分部和家居商场运营业务分部的营业收入占比分别为90.64%、8.34%和1.02%。

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从归母净利润的构成来看，2026年上半年的归母净利润主要由供应链运营业务分部贡献。其中，供应链运营业务分部的归母净利润为11.37亿元，房地产业务分部的归母净利润为-1.62亿元，家居商场运营业务分部的归母净利润为0.14亿元。

具体情况如下：

单位：亿元归属于上市公司股东的净利润项目（归母净利润）

2026年1-6月2025年1-6月增减金额

供应链运营业务分部（A） 11.37 14.20 -2.83

房地产业务分部（B） -1.62 0.11 -1.73

其中：建发房产对应的归母净利润2.955.17-2.22

联发集团对应的归母净利润-4.57-5.060.49

小计（C=A+B） 9.75 14.31 -4.56

家居商场运营业务分部（美凯龙）（D） 0.14 -5.90 6.04

合计（E=C+D） 9.89 8.41 1.48

注：上表中合计数尾差系四舍五入所致。

公司2026年上半年归母净利润同比增加1.48亿元，同比增长17.62%，具体情况如下：

1.供应链运营业务分部

2026年上半年，供应链运营业务实现营业收入2753.43亿元，同比增长2.80%；实现归母净

利润11.37亿元，同比下降19.93%，主要是由于公司供应链运营业务使用期货工具对经营的现货产品价格风险进行套期保值，2026年上半年公司经营的部分新能源产品价格大幅波动，用于套期

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保值的部分期货损失已计入当期报表，对应的现货产品因尚未完成销售，相关利润暂未在报表中体现，导致供应链运营业务营业利润有所下降。

2.房地产业务分部

2026年上半年，房地产业务分部实现营业收入253.47亿元，同比下降42.57%；归母净利润

-1.62亿元，同比减少1.73亿元。其中：

（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提5.07亿元存货跌价准备，实现归母净利润5.40亿元，剔除永续债利息并综合股权比例因素后在公司房地产业务分部中对应的归母净利润为2.95亿元，同比减少2.22亿元，主要是由于2026年上半年地产交付项目较少，项目结转收入同比下降幅度较大；同时，城市更新改造业务上年同期因地块出让实现较高收益，本期无同类事项，相应利润同比减少所致。

（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提2.05亿元存货跌价准备，其房地产业务的归母净

利润为-4.52亿元，综合股权比例因素后在公司房地产业务分部中对应的归母净利润为-4.57亿元，亏损较去年同期已有所收窄。2026年上半年，联发集团归母净利润仍为负，主要受以下因素影响：一方面，地产项目交付规模同比下降，虽结转项目的毛利率较去年同期有所提升，但仍处于较低水平；另一方面，计提存货跌价准备导致业绩承压。

3.家居商场运营业务分部（美凯龙）

2026年上半年，子公司美凯龙持续优化商场布局和品类结构，加强对核心自营商场的精细化

运营管理，持续推进组织优化和费用管控，报告期内营业成本、销售费用和管理费用合计同比大幅下降，盈利能力和经营性现金流情况得到改善。同时，上半年美凯龙投资性房地产的公允价值变动损失和相关资产的减值损失同比大幅收窄。美凯龙2026年上半年归母净利润为7485.99万元，实现扭亏为盈，在公司家居商场运营业务分部中对应的归母净利润为1403.80万元。

（二）2026年上半年重点工作及成效

1.供应链运营业务公司制定了供应链运营业务新一轮五年战略规划，未来公司将在“成为国际领先的供应链运营商”的愿景引领下，从规模驱动转向效益驱动和创新驱动，朝着“提升经济效益、提升市场地位、提升海外规模”三大战略目标砥砺前行。在坚守风控为先的原则基础上，公司实现了总体经营货量的稳健增长与市场占有率的持续提升，进一步稳固了行业龙头地位。上半年主要工作成效如下：

（1）筑牢专业化发展基石，拓宽供应链服务边界

夯实经营基本盘，经营货量稳步增长。公司经营的黑色金属、有色金属、矿产品、农产品、浆纸、能源化工产品等主要大宗商品的经营货量约1.1亿吨，同比增长约7%，多个核心品类继续保持行业领先地位。其中：农产品经营货量约2000万吨，同比增长约15%；油品经营货量超650

23/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告万吨，同比增长超80%；纸张合计经营货量超600万吨，同比增长约30%；钢材经营货量超3500万吨，同比略有下降。

延伸产业布局，拓宽供应链服务边界。建发农产品集团在巴西参股粮食转运和贸易公司，进一步加深与国际供应链头部企业在南美农产品采购、物流基础设施布局等方面的合作，持续完善农产品全球物流基础设施布局。丹东港建发粮安仓储基地正式投入运营，进一步完善产区直达销区的高效流通链路；营口铜冶炼项目及配套磷化工项目一期建设有序推进中，预计于年内竣工投产。

（2）深耕全球化战略布局，锻造本土化运营能力

公司持续深化全球化战略布局，加速拓展海外资源网络，同步推进海外一线风控体系建设，着力提升全球化运营能力与海外市场本土化服务水平。为适应新阶段境外业务的发展需求，公司于报告期内筹备设立海外管理中心，以保障公司海外业务合规稳健、高质量发展。截至2026年6月末，公司已有超90个境外公司和办事处，其中31家为具备区域辐射能力的境外平台公司。

2026年上半年，公司进出口和转口的业务总额超250亿美元，其中境外业务总额突破100亿美元，同比增长超80%，增速维持较高水平（注：境外业务指的是最终销售目的地在境外的业务，主要包括中国出口业务、境外国际业务和境外属地业务）。

在资源拓展方面，公司聚焦南美洲、欧洲及非洲等关键区域，着力提升资源获取与整合能力。

2026年上半年，公司对南美洲地区的商品采购总额同比增长约25%，对欧洲地区商品采购总额同

比增长约30%，对非洲地区的商品采购总额同比增长超35%。

在市场开拓方面，公司持续聚焦非洲、南美洲等新兴市场，深度挖掘客户需求，产品与服务受到当地客户的广泛认可。2026年上半年，公司对非洲地区的商品销售总额同比增长超40%，对南美洲地区的商品销售总额同比增长超40%。

在本土化运营方面，公司持续开拓东南亚、“一带一路”共建国家及 RCEP 成员国等高增长潜力市场，打造本地化供应链综合服务体系，强化属地服务支撑。2026年上半年，公司在东南亚地区的本土运营业务总额同比增长超450%，区域拓展持续突破，有力支撑公司全球化长远发展。

（3）数智化赋能纵深推进，风控运营力双向升级

围绕“AI 赋能产业升级、数智化支撑全球布局”发展战略，公司依托“数据要素×”与“人工智能+”双引擎打造智慧供应链运营体系，聚力深化生态协同、共创产业价值。

深入实施“数据要素×”工程，着力打造行业数智升级标杆。公司持续沉淀大宗商品核心运营数据，累计接入约30项第三方权威数据源，搭建覆盖采购、销售、物流、仓储、结算全环节的高质量数据集，为市场研判、风险预警、资源优化配置夯实数据底座。2026年上半年，公司联合厦门大学共建“供应链人工智能联合实验室”，加速研究成果产业化落地。

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大力推进“人工智能+”应用，赋能运营提效与场景创新。截至2026年6月末，公司已落地AI 制单、AI 审单、RPA 机器人等智能场景超 1400 个，形成规模化智能应用矩阵，持续提升供应链流程自动化与智能化能力。报告期内，公司完成“数智粮库·AI 激光雷达巡检无人机系统”实地试飞验证，目标识别准确率达 95%以上；自研智能应用“建发小 T”斩获第十二届中国行业数智化大会“2026 年度最佳 AI+场景应用奖”。

搭建主动型防控体系，以数智风控筑牢运营安全屏障。公司持续迭代“建发 E 风控”智能风控体系，强化业务全周期穿透式管控，不断优化客商管理与评级、重大风险预警、履约跟踪等核心功能，构筑主动、高效、智能的数智化风控体系。

（4）夯实全球物流底座，畅通内外循环链路

公司持续深化全球物流能力建设，致力于打通国际国内双循环链路，构建高效协同的物流服务体系。

国内物流网络优化：公司进一步完善多式联运网络布局，强化成本竞争优势，提升内贸集装箱与散货运输的规模效应。截至2026年6月末，公司已累计获得铸造铝合金、纸浆、合成橡胶、PTA、瓶片、棉纱、硅铁、锰硅、工业硅和多晶硅等 12 个期货品种的交割库资质。

国际物流网络拓展：公司积极完善海外物流服务网络，加强关键物流资源布局，重点在非洲、东南亚、中东、拉美等区域组建了自营属地化团队，增强海外属地化物流服务能力。2026年上半年，公司新增签约海外物流供应商96家，新增海外仓156个。在东南亚地区，公司已打通泰国、老挝、柬埔寨、越南等中南半岛四国的物流通路。在越南、马来西亚、津巴布韦等海外关键区域，公司持续推进自营仓储节点落地。公司新设的集装箱班轮公司运营6艘集装箱船舶，与全球头部航运公司合作运营5条航线，其中2条为常态化固定航线；2026年上半年，累计载货量突破10万标箱，运力规模保持稳健增长态势。

（5）深化消费板块多元布局，助力优质产品全球流通

在消费品业务板块，公司聚焦轻纺、泛食品、机电三大核心领域，积极赋能优质中国品牌出海。2026年上半年，公司消费品供应链业务实现业务总额超380亿元，同比增长超12%。

轻纺板块：持续开拓海外生产资源，已在孟加拉、柬埔寨、越南等东南亚国家以及中东非等国家合作数十家工厂，构建“中国+N”双轨并行的全球化供应链体系。持续扩充全球业务版图，在深耕欧美成熟市场的基础上，公司进一步加大对东南亚、非洲、拉美等新兴市场的拓展力度。

2026年上半年轻纺板块实现业务总额超150亿元，同比增长约35%。

泛食品板块：持续强化上游核心品类资源布局，聚焦细分领域头部品牌的市场需求，全面提升全产业链综合服务能力。2026年上半年泛食品板块实现业务总额约125亿元，同比增长约20%，其中咖啡豆业务总额同比增长180%，咖啡生豆交易量处于全国领先水平。在资源端，公司深耕中

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国云南、埃塞俄比亚、巴西、越南、哥伦比亚等全球核心产区；在市场端，公司深化与头部知名餐饮品牌的稳定合作关系，打通产区开发、产品定制全链条合作。

机电板块：车辆业务紧抓中国商用车产业出海窗口期，持续深化与国内主机厂的战略合作，提供多元化供应链服务解决方案，2026年上半年车辆出海业务总额超3亿美元。生活家电与消费电子业务携手国内头部品牌，助力小家电及消费电子产品出海；2026年上半年生活家电与消费电子出海业务总额约1亿美元，同比增长超6%。

2.房地产业务

（1）精耕市场稳底盘，筑牢销售基本盘

2026年上半年，房地产市场在政策持续托底与行业深度调整的双重作用下，呈现“总量承压、结构分化”的运行特征。面对严峻形势，公司主动作为、积极应对，动态调整去化策略，并始终坚持以客户需求为导向，致力于打造高品质产品，以扎实的产品力筑牢经营基本盘。

2026年上半年，公司房地产业务分部合计实现合同销售金额764.15亿元（全口径），同比

下降7.86%；全口径销售回款735.37亿元，同比下降6.46%；回款比例96.23%，多年来持续保持高位水平。其中，子公司建发房产实现合同销售金额637.61亿元（全口径），同比下降9.98%；

子公司联发集团实现合同销售金额131.99亿元（全口径），同比下降1.55%，权益销售金额110.10亿元，同比增长22.87%。

公司在一、二线城市的全口径销售金额占比约90%，全口径销售额超50亿元的城市达5个，

分别为杭州、上海、厦门、成都、北京。根据克而瑞研究中心发布的相关数据，2026年1-6月建发房产全口径销售金额位列全国第5名，其中杭州“栖湖云庄”项目上半年销售金额位列杭州别墅项目第一，成都“海耀”项目上半年销售额位列成都住宅项目第一，宁波“璟云”项目实现首开去化率接近100%，莆田“观湖”项目实现上半年全案清盘，建发房产在全国19个城市的销售规模跻身行业前三（含县级市）。

（2）多元投拓优布局，铸就土储压舱石

公司重点聚焦一线、强二线核心城市，以及公司重点深耕的核心城市，积极审慎寻找市场的结构性机会，拓宽多元化投资渠道，持续提升公司在核心城市的市场占有率。公司坚持前置开展客户需求研究，提升项目前期定位精准度，并根据项目区位、产品属性制定差异化经营策略，兼顾项目盈利水平与周转效率。

年内，公司通过多元化方式获取优质土地19宗，全口径拿地金额合计317.67亿元，新增地块全口径货值563.72亿元（货值为预估金额，下同），为可持续发展奠定基础。2026年上半年，公司重点布局上海、厦门、深圳、杭州等核心城市，在一、二线城市的拿地金额占比达99.73%。

截至2026年6月末，公司在一、二线城市的全口径土地储备（未售口径）货值占比超70%；

2022年及以后获取的土地货值占比约80%，有效增强了土储安全边际，土储结构持续优化。

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（3）产品迭代塑标杆，夯实服务优品质

公司积极响应国家关于建设“好房子”的号召，专注打磨自身差异化的产品力与服务力，持续扩大行业影响力，努力提升客户满意度、优化品牌美誉度。

产品力方面：建发房产聚焦“好房子”体系“安全、舒适、绿色、智慧、宜居”的核心特征，积极应用智能科技、新材料、新工艺，将深厚的文化底蕴、独到的美学创造力及扎实的技术把控力融入空间设计及落地匠造，并以高效、高质的供应链体系，支撑公司产品落地，以文化内涵、艺术美感和“健康住宅”标准构建公司产品力的护城河。在“灯塔战略”的引领下，建发房产推出新产品系“东方·新艺术”，落地成都海耀、厦门宸启瑞湖二期项目。2026年上半年，建发房产住宅客户总体满意度达96分，继续位居行业前列。

服务力方面：建发物业和联发物业通过标准化服务流程、个性化服务方案和智能化服务手段，持续丰富社群运营与社区主题活动，提升业主满意度，打造“好房子”时代下的高品质服务样本。

卓越的物业服务品质和口碑有力支撑了公司品牌在各城市的深耕发展。截至2026年6月末，建发物业和联发物业在管项目数量达826个，在管项目面积达1.22亿平方米，较上年末增加1432.49万平方米。

2026年上半年，公司房地产开发业务的主要经营数据（不含土地一级开发业务）详见下表。

由于建发房产旗下房地产开发业务主要由建发国际集团负责运营，故下表仅列示建发国际集团主要经营数据。

单位：亿元、万平方米建发国际集团联发集团

2026年1-6月同比增减2026年1-6月同比增减

合同销售金额（备注1）637.55-9.77%131.99-1.55%

权益销售金额（备注2）488.74-8.40%110.1022.87%

合同销售面积（备注1）240.36-9.84%81.206.86%

权益销售面积（备注2）177.05-11.82%63.0412.49%

账面结算收入152.52-52.55%63.69-23.22%

账面结算面积102.13-46.27%39.80-5.58%

报告期内拿地金额（全口径）296.25-40.17%21.43-78.11%

报告期内拿地金额（权益口径）238.89-37.92%21.43-77.70%

新增计容建筑面积92.39-59.57%17.53-58.99%

其中：权益建筑面积80.36-45.80%11.40-70.64%

新开工面积（权益口径）90.69-44.02%14.90-62.59%

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建发国际集团联发集团

2026年1-6月同比增减2026年1-6月同比增减

竣工面积（权益口径）143.52-8.99%25.95186.89%建发国际集团联发集团较上年末较上年末

2026年6月末2025年末

增减增减

期末在建项目建筑面积（权益口径）914.86-7.47%239.34-4.39%

期末土地储备面积（全口径）1038.69-9.46%491.45-11.08%

期末土地储备面积（权益口径）（备注3）799.03-7.32%392.27-9.70%

期末土地储备面积对应的货值（全口径）

2091.97-5.63%609.35-12.60%（备注5）期末土地储备面积对应的货值（权益口

1632.75-4.04%440.02-13.01%径）（备注5）

期末已售未结金额（并表口径）（备注4）1743.5923.92%255.3618.77%

期末已售未结面积（并表口径）（备注4）562.0719.52%128.8320.62%

【备注1：合同销售金额与合同销售面积：子公司、联营企业、合营企业的所有项目均全额计入，包括建发国际集团与联发集团的合作项目。】【备注2：上表中建发国际集团和联发集团各自的权益销售金额、权益销售面积及其他指标的

“权益口径”的计算方式为：并表项目和非并表项目均乘以股权比例再计入。】【备注3：期末土地储备包含待开发的和已开发的所有尚未出售的项目建筑面积，但不包含公司开发的一级土地。】【备注4：并表口径指的是：并表项目全额计入，非并表项目不计入。】【备注5：上表中货值仅为期末时点的预估数，仅供参考，实际货值与最终实际售价相关。】

3.家居商场运营业务（美凯龙）

报告期内美凯龙持续推进“3+星生态”战略，升级业态。电器业务方面，2026年上半年，落地两家 MEGA-E，分别是重庆至尊 Mall 的西南首座 MEGA-E 智电绿洲及新乡牧野商场 MEGA-E 智电绿洲。家装业态方面，美凯龙上半年发布“30+10+1”业务新战略--即美凯龙将打造30个城市旗舰 M+家装设计中心、落地 10 个材料图书馆、搭建 1 个全国性设计师俱乐部平台，以设计为纽带重构家装产业生态链。截至报告期末，美凯龙全国26家样板商场打造完成，引入1800多家设计工作室，合作超过 4700 位优秀设计师，M+小程序上线至报告期末，汇聚超过 8300 位设计师，带动销售3.1亿元。新零售家具业务方面，截至报告期末，全国新零售家具相关经营总面积达26.6万平方米，是经营面积增速最快的品类。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

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三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

（一）供应链运营业务

1.规模制胜：全球化、多品类的资源整合能力和品牌影响力

在大宗商品供应链运营行业，公司业务规模在 A 股公司中连续多年位于领先阵营。公司作为行业内资深的供应链运营商，拥有多年沉淀的企业文化、人才资源和行业经验，具有多品类、跨行业整合商品、市场、物流、金融和信息资源的能力，善于为客户定制供应链解决方案和服务产品，提供稳健高效的供应链运营服务。

公司秉承“成为国际领先的供应链运营商”的理念，积极布局全球化采购渠道和销售网络，构建起了全球化的供应链服务体系，供应链服务辐射全球超过170个国家和地区。公司最近五年内签约合作的境内外供应商和客户数量超过15万家，其中境外的供应商和客户数量超2万家，在浆纸、农产品、钢铁、能化产品、矿产品、汽车、机电、轻纺、泛食品等业务领域拥有了良好的品牌影响力。

公司连续多年位居《福布斯》“全球企业2000强”；2021年至2025年，公司连续五年荣登“中国上市公司品牌价值榜 TOP100”，品牌价值位列第 69 位。公司连续多年被评为 “全国守合同重信用单位”、“全国外经贸质量效益型先进企业”，并先后入选“中国对外贸易500强”、商务部首批“全国供应链创新与应用示范企业”、“5A 级供应链服务企业”等榜单。子公司拥有物流行业国家标准认证的“5A 级综合物流企业”资质。

2. 深挖拓益：定制化的“LIFT”供应链服务平台

公司长期致力于供应链服务平台的构建，打造国内领先的“LIFT”供应链服务体系，将供应链服务拓展至合作伙伴的业务全流程，同时运用物联网、互联网技术推进全球产品信息资源和合作伙伴资源整合、共享。公司从四大类供应链基础服务出发，走进客户价值链，为客户整合物流、信息、金融、商品、市场五大资源，以客户需求为导向，提供定制化解决方案，推动了资金、资源、服务的良性循环，不断挖掘潜在的增值机会。

3.行稳致远：专业化、分级化、流程化的风险管控体系

风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力。公司根据数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。

在风控理念方面，公司秉持“专业化”的运营战略，针对不同的行业搭建相应的业务管理架构，深入市场、深入行业中心，做到“入行入圈”。

在风控体系方面，公司采用三级风险管理架构：第一级由董事会下设的风险控制委员会履行风险管控职责；第二级由公司经营班子和总部多个职能管理部门履行风险管控职责；第三级由子

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公司经营管理层和相关职能部门履行风险管控职责；通过分级管理，公司在防范风险的同时兼顾灵活、适度和高效。

在风控实施方面，公司已制定并持续完善内控制度及各项业务管理流程，具有“流程化”的特点。公司制定了《内控手册》《供应链业务运作管理条例》《供应链业务流程管理条例》《物流管理条例》《信用管理条例》《期货业务管理规定》《供应链业务价格风险管理办法》等系列制度，并不断加强、优化流程管控和关键风险点的管控。公司动态调整关键风险指标，并将关键风险指标与薪酬挂钩，促进经营单位重视并加强风险防范。依托数据挖掘、机器学习等大数据技术，公司搭建形成了以 E 风控系列产品为代表的“智能风控体系模型”，为公司经营决策提供有力支持。

从理念、制度到执行，公司完成了对业务全流程、全生命周期的风险管控体系建设，为公司实现基业长青提供了坚实保障。

4.科技赋能：数智化的供应链运营管控平台

公司坚定围绕“科技赋能”战略，持续加码数字技术应用投入，通过迭代数智化供应链运营管控平台及产业链协同平台，提升平台洞察力、协同力及敏捷力，取得 LIFT 供应链组合服务与业务效率、服务成本的较优平衡：

?支撑业务创新发展：依托公司供应链协同平台，链接上下游关键利益相关方，以提高供应链业务服务质量及资源配置效率，提升供应链服务价值，同时为业务创新发展提供技术支撑，构建差异化竞争优势。

?赋能业务风险管控：深度应用数智化技术，建立覆盖风控管理中信用、货权、价格、履约等要素的智能风控体系，并基于体系沉淀的风控数据结合 AI 技术构建智能化风控数据模型，为实现精细化、高效率的合规管理与风险防控提供坚实支撑。

? 助力管理提质增效：深度拓展生成式 AI、电子签约、RPA 机器人等数智化技术应用场景，全面提升供应链运营流程的自动化、智能化水平，降低各环节运营成本，助力业务运营提质增效。

5.金融赋能：资源优势叠加产研联动赋能业务发展

“研究-业务-风控”联动实现期货赋能。公司聚焦产业服务，将期货衍生品工具应用于黑色金属、农林产品、能源化工、有色金属等60多个品种的产业服务环节中，通过基差点价等专业化成熟模式满足多行业客户的价格风险管理、稳定主营业务收益等多元需求，带动终端客户服务规模不断提升。

同时，公司还成立了黑色产业研究院、农产品研究院和浆纸产业研究院，几大研究院着力于产业研究和大宗商品价格分析，研究内容涵盖宏观经济、产业动态和商品期货等。基于专业化运

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营经验和产业研究成果，公司持续探索使用期货衍生工具创新业务模式，在含权贸易中通过多种期权组合交易为客户增厚利润、降低风险。

（二）房地产业务

1.重点城市布局能力突出

公司房地产业务已有数十年历史，秉持“布局全国、区域聚焦、城市深耕”战略，现已布局海西、长三角、粤港澳大湾区等核心城市群，包括福建省以及上海、北京、杭州、成都、苏州、南京等高能级城市，形成一、二线城市强有力的互补优势。

2026年上半年，公司以多元化方式获取优质土地19宗，全口径拿地金额合计317.67亿元，

新增地块的全口径货值超563.72亿元，基本均位于一、二线城市，其中重点布局了上海、厦门、深圳、杭州等核心城市；截至2026年6月末，公司在一、二线城市的权益口径土地储备（未售口径）货值占比超70%；2022年及以后拿地货值占比约80%，有效增强了土储安全边际，土储结构持续优化。

2.高品质住宅，成长新赛道当前，在房地产行业新形势下，市场需求发生了新变化，客户从追逐房产增值转变为重视居住价值，居住需求由“有没有”转向“好不好”。时代在变，但人民对美好生活的向往始终不变，客户对“好房子”的需求日益提升，房地产行业将进入新的“品质时代”。在此背景下，只有始终以客户为中心、长期注重产品品质的房地产企业，才能抓住发展机遇，提升竞争优势。在产品力打造方面，公司房地产业务积极应用智能科技、新材料、新工艺，将深厚的文化底蕴、独到的美学创造力及扎实的技术把控力融入空间设计中，并以高效、高质的供应链体系支撑公司产品落地，以文化内涵、艺术美感和“健康住宅”标准构建公司产品力的护城河。

公司房地产业务充分发挥住宅产品户型研发、风格设计等方面的优势，开发出独特、优质的产品，现已形成良好的客户口碑。

?建发房产

子公司建发房产拥有房地产全业态开发经验，产品类型涵盖高品质的住宅、写字楼、品牌酒店、会议场馆、大型购物商场等，业务深耕全国主要核心城市。公司以“打造有品质的建筑和生活空间，引领美好生活，成就更多的钻石人生”为使命，构建“文化-价值-策略-技术”四维一体的“建发房产好房子体系框架”，以钻石级标准重新定义当代东方品质人居，持续夯实产品力和服务力优势。

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在住宅建设方面，围绕“好房子”体系框架，建发房产提出从“舒适健康、绿色环境、东方美学、安全精工、宜居便利、智慧科技”六大维度，全面提升产品力，打造高品质人居产品。在舒适健康维度，建发房产从户型、隔声、热环境、光环境等方面全面升级：扩大主要功能房间起步面积，让居住空间更宽敞；提升房间分户墙、分户楼板、入户门等的隔声性能，为居者营造更安静的居住环境；加强室内温度湿度的精准控制，用具体标准将“舒适”具象化，切实提升居住体验。

2025年建发房产正式发布“灯塔战略”，以卓越产品力、深厚文化底蕴与先进生活理念为引领，以“真诚”与“美”为价值内核，不断回应时代对美好生活的向往。立足灯塔作品所蕴含的“领先精神、客户至上、文化传承、工艺精湛”四大特质，建发房产进一步凝练形成“灯塔精神”，以“超越自我、超越过往、超越客户期待”为核心内涵，赋能产品创新与品质跃升。在“灯塔精神”的引领下，建发房产秉持“只定制，不复制”的理念，于全国陆续打造具有城市标杆意义的灯塔作品。五城五子，不仅实现销量与口碑双丰收，更精准回应了客户对文化认同、精神归属与品质生活的多元需求，标志着建发房产在人居探索上迈入新阶段。

建发房产五大灯塔项目：

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建发房产围绕“新中式生活匠造者”的品牌定位，以建筑为载体，探索东方美学与智慧，提出“建识东方·发献大美”的产品主张，提炼“儒门、道园、唐风、华纹”的专属匠造理念；坚持创新式传承，以现代材料与工艺复刻中国传统建筑文化精髓，形成“新材料·精工艺·承古法·展国风”的专属匠造特质，打造有时代特色的新中式产品。

目前，建发房产已形成王府中式、禅境中式、盛世唐风、风雅宋韵、诗意东方、海派东方、东方·新艺术七大产品风格，为业主们带来各具特色的东方生活体验。

建发房产七大产品风格：

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?联发集团

子公司联发集团始终坚持以客户为中心，深度洞察城市主流客群在情绪价值、产品功用、健康智慧等生活需求，打造新澍系、嘉和系两大产品系。其中，新澍系产品精研极致收纳、可变户型、智慧社区等，为青年提供高品质、高性价比的解决方案；嘉和系产品集萃城市顶级资源，不断满足高品质追求客户对新生活方式的向往。不仅如此，联发在奢居精筑领域，以天润吉安延续新天地历史文脉，汇聚 The Biltmore 酒店、超高层住宅、风貌住宅与商业空间，呈现新趋势的国

36/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告际生活方式。在产品营造端，联发以新工艺、新技术匠心筑造，实现“所见即所得”的交付。在服务运营端，通过打造多功能公共空间及配套运营服务，与业主携手共建品质生活。

联发集团代表产品：

厦门联发丨嘉悦里

上海天润吉安（过程稿）

更多产品介绍： https://www.xudc.com/fdckf.html

3.综合实力强劲，赋能可持续发展

房地产行业加速洗牌，房企分化日益明显，竞争格局日益清晰。产品力、服务力、营运能力和融资能力等综合实力强的房企，将更具备竞争优势。公司作为国有控股上市公司，能够结合国

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有体制和市场化机制的双重优势，让公司在实现稳健经营的同时也具备市场化经营管理的活力。

在当前房地产行业下行周期中，公司能够保障各项财务指标稳健运行，同时持续优化市场研判能力、不断精进库存管理能力、全力加快周转速度，凭借强劲的综合实力穿越周期实现可持续发展。

公司地产业务以房地产开发为主业，同时布局城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、工程设计与服务，完善房地产开发和房地产产业链服务布局，发挥联动和协同效应，在持续强化核心主业的同时，发挥在产品研发和增值服务方面的竞争优势，培育公司未来新的增长点。

（三）家居商场运营业务

1.全国性品牌影响力与深厚的行业资源壁垒

公司经营的“红星美凯龙”品牌已成为国内家居装饰及家具行业的代名词。依托数十年的深耕，公司构建了极高的准入门槛。资源号召力方面，公司积淀了深厚的家居、建材、电器行业资源，品牌库拥有超41000个品牌。近年来，公司利用品牌优势深度响应国家“以旧换新”政策，成为政府补贴发放与品类换新的首选线下平台。IP 化文化运营方面，通过“爱家日”、“M+设计大赛”、“超级星主播”等成熟 IP，将单纯的购物场景转化为家文化与美学文化的体验中心，增强了消费者的情感粘性与品牌忠诚度。

2.“自营+委管”双轮驱动，核心资产构建经营护城河

公司拥有行业内稀缺的优质物业资源，形成了难以复制的线下渠道网络。

公司在全国主要城市落地63座自持家居商场，多位于一、二线城市核心地段。此外，公司通

过成熟的委管及特许经营模式，利用标准化招商与管理体系，实现在三线及以下下沉市场的低投入布局，保持了全国范围内的网络覆盖广度。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入303784128199.63315320573443.66-3.66

营业成本290953713341.25302038279733.58-3.67

销售费用5555533481.105083473744.869.29

管理费用737197264.40984672237.15-25.13

财务费用2250283290.551802605014.5224.84

研发费用154572704.35151895384.191.76

经营活动产生的现金流量净额6640836088.7717869100174.87-62.84

投资活动产生的现金流量净额-11366952931.72-24018365326.44不适用

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科目本期数上年同期数变动比例（%）

筹资活动产生的现金流量净额33647637879.5517026895037.5897.61

其他收益356552781.03600925013.60-40.67

投资收益305239659.96770771442.49-60.40

公允价值变动收益-230036855.22-2410325811.86不适用

资产处置收益7495387.5137701521.58-80.12

所得税费用661091162.681064564787.13-37.90

1.经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期供应链运营业务采购支付货款

较上年同期增加所致。

2.投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务支付联营企业投资

款、项目收购款较上年同期减少所致。

3.筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期公司取得各项借款的金额较上

年同期增加所致。

4.其他收益变动原因说明：主要是由于报告期公司取得的政府补助较上年同期减少所致。

5.投资收益变动原因说明：主要是由于报告期供应链运营业务用于商品套期保值的期货等衍生金

融工具投资收益较上年同期下降所致。

6.公允价值变动收益变动原因说明：主要是由于子公司美凯龙旗下单体商场的盈利能力有所改善，投资性房地产公允价值变动损失大幅缩窄所致。

7.资产处置收益变动原因说明：主要是由于报告期公司固定资产处置利得较上年同期减少所致。

8.所得税费用变动原因说明：主要是由于报告期房地产板块利润下降，所得税费用相应下降所致。

2、主营业务分行业情况

单位：亿元币种：人民币营业收入营业成本毛利率毛利率比上年分行业营业收入营业成本比上年增比上年增

（%）增减（%）减（%）减（%）

供应链运营增加0.64个

2753.432680.342.652.802.12

业务百分点

增加0.60个

房地产业务253.47218.1713.93-42.57-42.97百分点

家居商场运增加4.09个

30.9511.0364.36-7.26-16.81

营业务百分点

3、主营业务分地区情况

单位：亿元币种：人民币

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地区营业收入营业收入比上年增减（%）

境内公司2292.35-13.09

境外公司745.4944.60

注：上述境外营业收入指的是公司境外子公司的营业收入，而不是指销售目的地为非中国大陆地区的业务收入。

4、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

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(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币上年本期期本期期期末末金额末数占数占较上年项目名称本期期末数总资产上年期末数总资情况说明期末变的比例产的动比例

（%）比例

（%）

（%）

主要是由于报告期末供应链运营业务在手业务规模增加，各货币资金137004433138.9716.1992610417531.5312.6347.94类保证金和储备资金余额增加，以及房地产业务本期销售回款增加、支付地价款减少所致。

衍生金融资主要是由于报告期末供应链运营业务用于套期保值的期货浮

2289898820.580.27322752318.300.04609.49产盈增加所致。

应收票据17703210.820.0040906000.640.01-56.72主要是由于报告期末财务公司承兑汇票减少所致。

主要是由于报告期供应链运营业务在手业务规模增加，向客应收账款34563650036.124.0923263677793.893.1748.57户赊销产生的应收账款相应增加。

主要是由于报告期供应链运营业务在手业务规模增加，对供预付款项59316986441.617.0125182084172.233.43135.55应商的预付货款余额相应增加，以及房地产业务预付地价款余额增加所致。

持有待售资主要是由于报告期处置完成四川永丰浆纸股份有限公司股权

319437200.000.041071367765.910.15-70.18产所致。

主要是由于报告期供应链大额定期存单转为一年内到期所

债权投资7186205.000.0038759205.100.01-81.46致。

主要是由于报告期供应链运营业务数字化研发投入增加所

开发支出74158543.520.0143503336.660.0170.47致。

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上年本期期本期期期末末金额末数占数占较上年项目名称本期期末数总资产上年期末数总资情况说明期末变的比例产的动比例

（%）比例

（%）

（%）

主要是由于报告期供应链运营业务资金需求增加，融资规模短期借款66093912028.867.8120296895687.922.77225.64扩大，短期借款及贸易融资余额较年初增加所致。

主要是由于报告期供应链运营业务以银行承兑汇票结算的采

应付票据76379661654.989.0334942884389.304.77118.58购业务增加所致。

其他流动负主要是由于报告期末短期应付债券余额增加，以及待转销项

23163737460.972.7415449324618.802.1149.93

债税额增加所致。

衍生金融负主要是由于报告期末供应链运营业务用于套期保值的期货浮

733835467.830.095949543152.020.81-87.67债亏减少所致。

2、境外资产情况

□适用√不适用

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3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

监管受限资金、诉讼

冻结、银行承兑汇票

保证金、信用证保证

保证金、冻金、保函保证金、进

货币资金25745105445.9125745105445.91

结等口押汇保证金、工程

监管户资金、公积金

保证金、复垦保证金等已背书或贴现但尚未到已背书或贴现但尚未

应收票据1047119.001017994.55期的应收票到期的应收票据据

应收账款264624036.4016404942.75质押质押借款已背书但尚未到期的

应收账款600000.00600000.00质押应收供应链票据

抵押借款、期货交易

存货19142017493.5217942019602.47抵押、质押质押

在建工程43832307.2443832307.24抵押抵押借款

其他流动资产22145052.0522145052.05保证金存出担保保证金

长期股权投资144513256.88144513256.88质押质押借款

借款、CMBS、融资租

投资性房地产68089663800.0068089663800.00抵押等赁抵押及其他情况等

固定资产3698618226.803041383583.23抵押抵押借款

无形资产1217532734.511129032460.05抵押抵押借款其他权益工具

316352286.55316352286.55质押质押借款

投资

合计118686051758.86116492070731.68

说明：子公司联发集团以尔寓1819店、丽轩酒店、联泰大厦、湖里区7号工业厂房、华美文创园的未来收益权作为质押担保。

长期股权投资质押系：*持有的子公司股权质押，已在本合并报表层面抵销。*美凯龙持有的联营企业股权质押。

4、其他说明

□适用√不适用

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(四)行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析

1.报告期内房地产储备情况

（1）拟建项目建发房产拟建项目拟建项目建发房产持有

序号城市项目/地块项目类别项目状态待开发土地的面积规划计容建筑面积预计可售面积权益比例

(平方米)(平方米)（平方米）

1福州山外山住宅拟建118533.0053654.0044933.3065.0%

2厦门村里社地块住宅、商业拟建25060.4352600.0072995.00100.0%

建发国际拟建项目拟建项目序建发国际持

城市项目/地块项目类别项目状态号待开发土地的面规划计容建筑面预计可售面积有权益比例

积(平方米)积(平方米)（平方米）

1北京朝阳区东坝地块住宅拟建25550.3851100.7666701.0951.0%

2成都源启金沙四期住宅拟建35018.7563033.7576473.7549.0%

3福州山海大观二区住宅拟建69982.00104973.00148683.0165.0%

4福州瑞湖住宅、商业拟建36664.0065995.2086260.93100.0%

5福州台江区亚峰地块住宅、商业拟建20385.0050963.0066807.80100.0%

6福州台江区鳌峰小区地块二住宅、商业拟建20270.0059796.0076289.71100.0%

7杭州未科05地块住宅拟建45864.0068796.0077306.00100.0%

8杭州未科07地块住宅拟建38153.0040061.0042680.65100.0%

9南昌朝阳观云东67亩地块住宅拟建44509.3897920.64136135.84100.0%

44/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

建发国际拟建项目拟建项目序建发国际持

城市项目/地块项目类别项目状态号待开发土地的面规划计容建筑面预计可售面积有权益比例

积(平方米)积(平方米)（平方米）

10 南京 雨花台区 2026G25 地块 住宅 拟建 36240.10 65232.00 71465.00 100.0%

11 厦门 蔡塘 D06 地块 住宅 拟建 29793.33 68525.00 91881.00 100.0%

12上海虹口区山寿里地块住宅、商业拟建26764.0056008.3069777.87100.0%

13 上海 静安区 N070402 单元 081a-08 地块 住宅 拟建 36432.00 89259.00 122449.52 100.0%

14深圳前海桂湾地块住宅拟建11856.0036750.0036590.00100.0%

15苏州新区狮山嘉业阳光南地块住宅拟建32185.1032829.0044582.33100.0%

16 无锡 新吴区华光锅炉 B 地块 住宅 拟建 58398.20 70078.00 92022.80 100.0%

联发集团拟建项目拟建项目联发集团持有

序号城市项目/地块项目类别项目状态待开发土地的面积规划计容建筑面积预计可售面积权益比例

(平方米)(平方米)（平方米）

1漳州东南花都住宅拟建531967.00297039.00286989.0018.6%

2鄂州阅山湖住宅、商业拟建137073.00252600.00240250.48100.0%

3 厦门 嘉悦里 A5 住宅、商业 拟建 38288.96 80400.00 106412.00 100.0%

4 厦门 J2026P01 住宅、商业 拟建 21250.00 44600.00 60037.00 100.0%

5南昌悦玺府住宅拟建48507.00109816.60143200.7050.0%

45/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

（2）在建或竣工项目建发房产在建或竣工项目

在建项目/竣工项建发房产

序号城市项目/地块项目类别项目状态目尚未出售的建筑持有权益面积（平方米）比例

1福州汇成新时代大厦商业竣工83234.8647.6%

2福州山外山住宅、商业竣工52610.9465.0%

3成都麓岭汇住宅、商业竣工47958.48100.0%

4成都浅水湾住宅、商业竣工25332.3770.0%

5上海公园首府住宅、商业竣工19067.35100.0%

6其他228204.00

说明：上表中“其他”包括：期末尚未出售的建筑面积小于1万平方米的尾盘项目。

建发国际在建或竣工项目

在建项目/竣工项目建发国际

序号城市项目/地块项目类别项目状态尚未出售的建筑面持有权益积（平方米）比例

1株洲央著住宅、商业在建426652.57100.0%

2贵阳聚合地块住宅、商业在建331991.18100.0%

3淮安天玺湾住宅、商业在建254049.4180.0%

4上海印象青城住宅、商业在建241681.0449.0%

5黄石和玺住宅、商业在建234047.16100.0%

6温州翰林九境住宅、商业竣工215459.9133.0%

7无锡天敔湾住宅、商业在建188089.0551.0%

8杭州拾光云之城住宅、商业在建165753.0651.0%

9无锡珺和府住宅、商业在建163208.3238.0%

10厦门上下湖北地块住宅、商业在建157725.1080.0%

11上海海宸住宅、商业在建157517.53100.0%

12宿迁誉璟湾住宅在建156582.24100.0%

13南昌九龙观唐住宅、商业在建145581.66100.0%

江与城花园

14福州住宅、商业竣工144590.8665.0%（山海大观）

15南平建阳麓园住宅、商业在建143043.7070.0%

16宿迁文瀚府住宅在建139556.96100.0%

17长沙和著住宅、商业在建131695.8549.0%

18上海云湖玥住宅在建120178.04100.0%

46/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

建发国际在建或竣工项目

在建项目/竣工项目建发国际

序号城市项目/地块项目类别项目状态尚未出售的建筑面持有权益积（平方米）比例

19厦门书香五缘住宅、商业在建116481.56100.0%

20贵阳书香府住宅、商业竣工109476.42100.0%

21漳州瑞云住宅、商业在建103018.4151.0%

22重庆云著住宅在建99648.4933.0%

23南昌朗云住宅、商业在建98481.46100.0%

24石狮文澜东方住宅、商业在建92485.6470.0%

25杭州云湖之城住宅、商业在建92275.7280.0%

26上海瑞湖住宅在建87269.4585.0%

27长沙玖洲和玺住宅、商业在建85578.6890.0%

28盐城珺和府住宅在建84364.4049.0%

29杭州望天际住宅在建79443.5020.0%

30苏州云湖上住宅在建78936.66100.0%

31南昌大悦城商业竣工76265.6949.0%

32重庆望江云启住宅、商业在建73803.13100.0%

33北京观堂府住宅在建72308.35100.0%

34江门蓬江玖云府住宅、商业在建72140.8451.0%

35上海朗玥住宅在建71296.62100.0%

36莆田莆田瑞溪住宅、商业在建71192.8645.9%

37成都央玺住宅竣工70978.70100.0%

38泉州鲤悦住宅在建69529.7851.0%

39贵阳缦云住宅、商业在建66780.25100.0%

南宁市西乡塘

40南宁住宅、商业在建65822.03100.0%

区 GC2026-007

41宁德瑞宸住宅、商业在建65794.3751.0%

42苏州朗云住宅竣工65383.0590.0%

43宁波璟云住宅、商业在建62750.8245.0%

44杭州元序住宅、商业在建62059.8233.0%

45南昌朝阳观云住宅、商业在建61128.62100.0%

46武汉璟玥住宅、商业在建58608.8150.0%

47长沙松雅院住宅、商业竣工56455.0849.0%

48成都观唐映月住宅竣工56440.71100.0%

47/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

建发国际在建或竣工项目

在建项目/竣工项目建发国际

序号城市项目/地块项目类别项目状态尚未出售的建筑面持有权益积（平方米）比例

49佛山缦云住宅在建56209.85100.0%

50金华江映月住宅、商业竣工55438.8233.0%

51温州望江住宅、商业在建53231.0351.0%

52佛山三堂锦园住宅、商业竣工51241.5367.0%

53南通观云府住宅竣工51071.55100.0%

54杭州云启钱湾望潮住宅在建50569.9860.0%

55漳州漳州天瑞住宅、商业在建48725.5751.0%

56成都海耀住宅在建46929.47100.0%

57厦门宸启瑞湖住宅、商业在建46194.4370.0%

58南昌朝阳九里商业竣工43966.8649.0%

59莆田莆田中寰住宅、商业在建43778.9670.0%

60厦门书香云锦住宅、商业在建43761.63100.0%

61济南雍泉府住宅、商业竣工43454.7580.0%

62广州明珠湾玺住宅、商业竣工43170.34100.0%

63贵阳建发和玺住宅、商业竣工43002.10100.0%

64福州灏云住宅、商业在建42812.5848.0%

65贵阳建发央著住宅、商业竣工41816.56100.0%

66成都源启金沙一期住宅在建41075.0055.0%

67成都书香云锦住宅在建38247.07100.0%

鄞州原家乐福

68宁波住宅在建37933.7070.0%

地块

69成都和鸣住宅、商业竣工37598.6049.0%

70无锡和著住宅、商业竣工37413.5933.0%

71成都源启金沙二期住宅在建36877.9955.0%

72南宁建发央玺住宅、商业竣工35017.26100.0%

73北京观宸二期住宅在建34254.3444.8%

74泉州央玺二期住宅、商业在建33952.0365.0%

75长沙望江住宅、商业在建33359.13100.0%

76长沙建发央著住宅、商业竣工33261.87100.0%

77重庆和玺住宅、商业竣工32943.66100.0%

78上海泗水和鸣住宅、商业竣工32306.5449.0%

48/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

建发国际在建或竣工项目

在建项目/竣工项目建发国际

序号城市项目/地块项目类别项目状态尚未出售的建筑面持有权益积（平方米）比例

79厦门观雲住宅、商业在建31755.3270.0%

80北京海晏住宅在建30956.15100.0%

81泉州海阅住宅在建30944.1351.0%

82南昌祥云悦府住宅、商业竣工30880.8649.0%

83北京望京养云住宅、商业竣工30030.11100.0%

84无锡玺云住宅在建29355.36100.0%

85无锡观云住宅在建28142.46100.0%

86龙岩养云住宅、商业在建28063.9270.0%

87益阳央著住宅、商业竣工27873.72100.0%

88苏州和萃住宅竣工27666.8233.3%

89厦门湾墅阅海住宅在建26342.39100.0%

90合肥翡翠云璟住宅、商业竣工26031.5249.0%

91上海苏河望住宅竣工25602.4551.0%

92龙岩缦云住宅、商业竣工24516.46100.0%

93苏州禧宸住宅竣工24370.1349.0%

94上海海阅首府住宅在建23805.15100.0%

95苏州缦云澜庭住宅竣工23761.64100.0%

96上海缦云住宅竣工23672.0849.0%

97台州玖珑和玺二期住宅、商业竣工23555.8247.8%

98厦门望湖住宅、商业在建22979.54100.0%

99嘉兴桐乡缦云住宅竣工22727.0475.0%

100上海璟玥府住宅在建22655.1149.0%

101长沙江山悦住宅、商业竣工22580.2349.0%

102漳州漳浦浦瑞住宅、商业在建22437.1260.0%

103上海璟院住宅竣工22134.86100.0%

104南宁北大珑廷住宅、商业竣工22015.1460.0%

105龙岩漳平文著住宅、商业竣工21637.1050.0%

106上海古美华庭住宅竣工21254.4351.0%

107成都央著住宅、商业竣工20856.90100.0%

108莆田观澜云著住宅、商业竣工20429.6740.0%

109厦门云启东方住宅、商业竣工20312.4733.0%

49/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

建发国际在建或竣工项目

在建项目/竣工项目建发国际

序号城市项目/地块项目类别项目状态尚未出售的建筑面持有权益积（平方米）比例

110台州缦云住宅、商业竣工20285.1549.0%

111南京璞云府住宅竣工20250.3790.0%

112宁德建发天行玺院住宅、商业竣工19938.1455.0%

113杭州云城之上住宅、商业在建19561.3855.0%

114苏州璟园住宅在建19507.54100.0%

115泉州源启天瓒住宅在建19295.7449.0%

116佛山天峯住宅竣工18865.32100.0%

117莆田棠颂和府住宅、商业竣工18663.0649.0%

118南京缦云住宅竣工18515.41100.0%

119成都缦云住宅在建18109.8851.0%

120长沙养云住宅、商业竣工17980.40100.0%

121漳州朗云住宅、商业竣工17799.7080.0%

122东莞缦云住宅竣工17751.3970.0%

123苏州檀府住宅竣工17589.1470.0%

124宁德天行时代住宅、商业竣工17043.9551.0%

125泉州南安朗云住宅竣工16818.5680.0%

126武汉玺悦住宅、商业竣工16676.0051.0%

127成都源启金沙三期住宅、商业在建16432.5349.0%

128漳州西湖观澜住宅、商业竣工16264.7650.0%

129厦门五缘鲤住宅、商业在建15560.5885.0%

130济南玖熙府住宅竣工15225.15100.0%

131北京文源府住宅、商业竣工14688.7350.0%

132合肥珺和府住宅、商业竣工14092.5060.0%

133福州紫宸住宅、商业在建13487.53100.0%

134成都璞云住宅竣工13461.0880.0%

135广州建发央玺住宅、商业竣工13262.5364.0%

136成都天府养云住宅、商业竣工13130.80100.0%

137宁德天行泱著住宅、商业竣工13073.3750.0%

138北京观宸住宅在建12778.4644.8%

139绍兴棠颂和鸣住宅、商业竣工12753.2851.0%

140成都玺宸和著住宅竣工12678.8333.0%

50/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

建发国际在建或竣工项目

在建项目/竣工项目建发国际

序号城市项目/地块项目类别项目状态尚未出售的建筑面持有权益积（平方米）比例

141长沙玖洲观澜住宅、商业竣工12581.60100.0%

142厦门五缘橖月住宅、商业竣工12433.7073.0%

143北京珺和府住宅、商业竣工12188.59100.0%

144苏州璟园二期住宅在建12177.47100.0%

145杭州栖湖云庄住宅在建12170.7980.0%

146杭州云启玉渚住宅在建11866.1050.5%

147龙岩云著住宅竣工11537.05100.0%

148南宁五象印月住宅、商业竣工11001.99100.0%

149上海和玺住宅竣工10765.43100.0%

150重庆书香府住宅竣工10628.87100.0%

151泉州晋江缙湖住宅、商业在建10451.9175.0%

152杭州宸云住宅在建10355.4651.0%

153宁波朗云住宅在建10279.13100.0%

154福州君兰和鸣住宅、商业竣工10135.5549.0%

155上海熙和府住宅竣工10094.84100.0%

156其他507970.42

说明：上表中“其他”包括：期末尚未出售的建筑面积小于1万平方米的尾盘项目。

联发集团在建或竣工项目

在建项目/竣工项目尚联发集团序

城市项目/地块项目类别项目状态未出售的建筑面积持有权益号（平方米）比例

1鄂州红墅东方住宅在建834191.00100.0%

2重庆黛山璟悦住宅在建273107.19100.0%

3柳州山水间住宅在建179667.00100.0%

4上海时光新澍住宅在建150421.50100.0%

5广州悦璞园住宅在建139161.20100.0%

6南京雨花新澍住宅在建111062.21100.0%

7重庆君领首府住宅竣工89616.0450.0%

8上海新天地住宅、商业在建88610.3749.0%

9厦门环岛新澎住宅、商业在建88576.97100.0%

51/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

联发集团在建或竣工项目

在建项目/竣工项目尚联发集团序

城市项目/地块项目类别项目状态未出售的建筑面积持有权益号（平方米）比例

10镇江悦山园住宅在建82873.0134.0%

11重庆龙洲湾1号住宅、商业竣工82314.94100.0%

12南昌时代天阶综合在建79421.0080.0%

13莆田嘉和御府住宅、商业在建73629.5034.0%

14厦门臻华府住宅竣工68488.4849.0%

15漳州桃李春风住宅竣工67455.0040.0%

16泉州晋江云城住宅竣工55827.5631.0%

17武汉云璟住宅竣工55357.11100.0%

18重庆南山山晓住宅在建55308.9980.0%

19杭州檀境里住宅竣工48771.7951.0%

20南昌四季光年住宅、商业在建46442.9150.0%

21南宁臻境住宅竣工46099.91100.0%

22 厦门 嘉悦里 A10 住宅、商业 在建 46056.10 100.0%

23柳州嘉悦里二期住宅、商业在建45970.14100.0%

24天津梅江和悦住宅、商业在建45002.5251.0%

25重庆西城首府住宅、商业竣工40625.97100.0%

26柳州嘉悦里住宅、商业在建40397.83100.0%

27漳州君领壹号住宅竣工38783.51100.0%

28武汉璞悦府住宅、商业竣工34982.27100.0%

29武汉光合新澍住宅、商业在建33824.11100.0%

30 厦门 嘉悦里 A4 住宅、商业 在建 33496.35 100.0%

31重庆玺悦住宅竣工32877.36100.0%

32南昌君悦首府住宅、商业竣工29977.4726.5%

33南宁青溪府住宅、商业竣工28391.0551.0%

34徐州水沐玖悦府住宅、商业竣工27456.0533.0%

35南京云启住宅竣工25313.86100.0%

36合肥滨语听湖住宅竣工25168.7551.0%

37莆田龙德井壹号住宅、商业竣工25128.4449.0%

38重庆嘉和府住宅在建22744.34100.0%

39深圳红山新澍雅居住宅、商业在建22659.72100.0%

40南京玖樾印象住宅竣工22556.0533.0%

52/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

联发集团在建或竣工项目

在建项目/竣工项目尚联发集团序

城市项目/地块项目类别项目状态未出售的建筑面积持有权益号（平方米）比例

41南宁西棠春晓住宅竣工22037.84100.0%

42厦门臻荣府住宅竣工21415.4549.0%

43漳州和園住宅竣工21300.96100.0%

44柳州君悦兰亭住宅竣工20473.04100.0%

45上海金海雲墅住宅在建19891.33100.0%

46重庆君领西城住宅竣工19736.62100.0%

47东莞东莞缦云住宅、商业竣工17751.3930.0%

48桂林乾景住宅、商业竣工17640.69100.0%

49南昌新力合园住宅、商业竣工17329.6421.0%

50赣州君悦华府住宅竣工17178.81100.0%

51合肥君悦风华住宅竣工17002.93100.0%

52南昌悦玺台住宅、商业在建16588.2450.1%

53 厦门 嘉悦里 A9 住宅、商业 在建 16089.34 100.0%

54九江君悦湖住宅、商业竣工16011.22100.0%

55重庆欣悦住宅竣工15166.42100.0%

56莆田万达南住宅、商业在建14833.7020.0%

57上海金海汀雲台住宅在建14130.9949.0%

58上海光合臻园住宅竣工13547.0351.0%

59南昌藏珑府住宅、商业竣工13149.7350.0%

60南昌藏珑大境住宅、商业竣工12799.3150.0%

61厦门中央公园住宅竣工12750.8825.0%

62赣州保利康桥住宅、商业竣工12567.3649.0%

63南京云樾观山府住宅竣工12184.6150.0%

64重庆嘉禧住宅在建11054.10100.0%

65苏州棠颂住宅竣工10733.43100.0%

联发新旅君悦江

66九江住宅竣工10606.0851.0%

山

67南昌时代天骄住宅竣工10404.36100.0%

68其他315371.61

说明：上表中“其他”包括：期末尚未出售的建筑面积小于1万平方米的尾盘项目。

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2.报告期内房地产开发投资情况

单位：万元币种：人民币建发国际开发投资项目

在建项目/项目用地项目规划计总建筑面在建建筑已竣工面报告期实建发国际序总投资额

地区项目经营业态新开工项目面积容建筑面积积面积(平方积(平方际投资额持有权益号（扣税）

/竣工项目(平方米)(平方米)(平方米)米)米)（扣税）比例

1北京观堂府住宅在建107180.67219486.93321606.00131045.00190561.00780832.0828361.17100.0%

2北京观宸住宅在建30414.0060828.0092700.0092700.000.00341271.4019512.3744.8%

3北京海晏住宅在建39303.7195114.98121748.00121748.000.001109498.7218041.12100.0%

4北京观宸二期住宅在建25897.2151794.0082493.0082493.000.00293352.7515356.2344.8%

5成都书香云锦住宅在建71367.00164146.10232860.00232860.000.00456985.0419968.11100.0%

6成都璞云住宅竣工项目44424.5388800.00130195.000.00130195.00193044.0910077.4880.0%

7成都缦云住宅在建39202.1978404.00116814.0055017.0061797.00171047.104148.0351.0%

8成都源启金沙一期住宅在建38436.4969185.68100663.00100663.000.00198011.7513344.1855.0%

9成都海耀住宅在建32495.3981238.48112143.00112143.000.00505054.4716148.43100.0%

10成都源启金沙三期住宅、商业在建16233.8829220.9842243.0042243.000.0081900.673982.3349.0%

11成都源启金沙二期住宅新开工项目15947.2628705.0640382.0040382.000.0080747.0127770.9255.0%

12佛山天峯住宅竣工项目14867.2944601.7162200.000.0062200.00142531.005251.91100.0%

13佛山缦云住宅在建43636.00109090.00146440.00146440.000.00398962.0021079.53100.0%

14福州紫宸住宅、商业在建24660.0061649.9086733.0086733.000.00340075.6317351.82100.0%

15福州瑞云住宅、商业竣工项目22273.0044545.9860168.000.0060168.00179273.033027.4380.0%

16福州灏云住宅、商业在建33883.00101649.00145899.00145899.000.00383913.6911543.9848.0%

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建发国际开发投资项目

在建项目/项目用地项目规划计总建筑面在建建筑已竣工面报告期实建发国际序总投资额

地区项目经营业态新开工项目面积容建筑面积积面积(平方积(平方际投资额持有权益号（扣税）

/竣工项目(平方米)(平方米)(平方米)米)米)（扣税）比例

17福州望樾住宅、商业在建33139.0046395.0070024.0070024.000.0081801.456848.8549.0%

18贵阳缦云住宅、商业在建69906.73160140.45204671.00109543.0095128.00124892.8810184.59100.0%

19贵阳聚合地块住宅、商业新开工项目136750.00300846.00409427.00227358.000.00239915.973009.79100.0%

20杭州云涌之江一期住宅在建27925.0061435.0090400.0090400.000.00178777.7712064.9451.0%

21杭州云涌之江二期住宅在建40489.0089075.80133589.00133589.000.00260123.9220497.5251.0%

22杭州云启钱湾住宅、商业在建97188.0095074.82191587.00191587.000.00333457.9329100.0460.0%

23杭州云栖上宸住宅在建40548.00102357.00161149.00161149.000.00293429.0020133.75100.0%

24杭州云湖之城住宅、商业在建244418.00461949.80679120.00679120.000.001293875.6895715.3280.0%

25杭州云城之上住宅、商业在建76069.00206025.15351649.00351649.000.00552242.2634549.2555.0%

26杭州璞云住宅竣工项目25088.0062720.0084806.000.0084806.00266534.668243.82100.0%

27杭州朗云住宅竣工项目70843.00191276.00256083.000.00256083.00782328.7217757.0369.8%

28杭州云启玉渚住宅在建49595.0059514.00111915.00111915.000.00181274.7913482.7650.5%

29杭州栖湖云庄住宅在建35470.0039017.0078406.0078406.000.00461643.90201607.6180.0%

30杭州云启钱湾望潮住宅在建60986.0092000.70157326.00157326.000.00296825.6022012.1160.0%

31杭州元序住宅、商业在建39473.00110524.40166043.00166043.000.00480036.58188905.5333.0%

32杭州拾光云之城住宅、商业在建150435.00182390.51322672.00322672.000.00397724.4627592.5351.0%

33杭州宸云住宅在建14207.0035517.5056856.0056856.000.00169520.657741.8851.0%

34杭州望天际住宅新开工项目23145.0067219.50112740.00112740.000.00662100.1515227.9820.0%

55/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

建发国际开发投资项目

在建项目/项目用地项目规划计总建筑面在建建筑已竣工面报告期实建发国际序总投资额

地区项目经营业态新开工项目面积容建筑面积积面积(平方积(平方际投资额持有权益号（扣税）

/竣工项目(平方米)(平方米)(平方米)米)米)（扣税）比例

35淮安天玺湾住宅、商业在建189035.00378017.32553907.0082009.00380824.00617079.7310041.0580.0%

36黄石和玺住宅、商业在建149686.00417515.99535930.00130085.00335213.00300276.3811157.92100.0%

37济南雍泉府住宅、商业竣工项目57345.00141745.56195022.000.00195022.00195070.0012921.8380.0%

38江门蓬江玖云府住宅、商业在建67937.00170519.98229053.0084862.00144191.00171029.003953.1651.0%

39江阴天敔湾住宅、商业在建203868.92225042.50374976.000.00316251.00566524.1811289.8151.0%

40江阴珺和府住宅、商业在建181930.00218316.00325372.000.00131656.00352965.842771.8138.0%

41乐清缦云住宅、商业在建72305.00130149.00230771.00230771.000.00270874.7113202.7160.0%

42龙岩养云住宅、商业在建20315.0059550.0076960.0076960.000.0079755.496464.3470.0%

43南昌朗云住宅、商业在建91000.00186864.02263108.0083608.00179500.00210675.209929.52100.0%

44南昌九龙观唐住宅、商业在建262003.60334879.80477885.00222144.00255741.00406108.9826967.24100.0%

45南昌大悦城商业竣工项目42886.52238174.00327274.000.00327274.00400915.003418.0049.0%

46南昌朝阳观云住宅、商业在建50722.00111626.90166506.00166506.000.00174070.3214433.37100.0%

西乡塘区

47南宁住宅、商业新开工项目26462.8166157.0383976.0083976.000.0071210.6415682.82100.0%

GC2026-007

48南平建阳麓园住宅、商业新开工项目70000.00126000.00171828.0082125.000.00115098.473744.4070.0%

49宁波朗云住宅在建35980.0080947.21115202.00115202.000.00261138.9512710.91100.0%

50宁波瑞云住宅、商业在建35110.0063198.0093570.0093570.000.00151005.1646206.9645.0%

51宁波璟云住宅、商业新开工项目35336.0056537.6084116.0084116.000.00129189.8165192.9145.0%

56/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

建发国际开发投资项目

在建项目/项目用地项目规划计总建筑面在建建筑已竣工面报告期实建发国际序总投资额

地区项目经营业态新开工项目面积容建筑面积积面积(平方积(平方际投资额持有权益号（扣税）

/竣工项目(平方米)(平方米)(平方米)米)米)（扣税）比例鄞州原家乐福

52宁波住宅新开工项目19249.0034648.2054833.0054833.000.00115456.4013084.2570.0%

地块

53宁德瑞宸住宅、商业在建57391.0097564.70165476.00165476.000.00135855.9714836.8951.0%

54莆田玉湖兰溪住宅、商业在建18681.1374724.5299423.0099423.000.0094563.997210.6845.0%

55莆田御湖住宅、商业在建19675.1168862.8990164.0090164.000.0090423.518921.0634.0%

56莆田望湖住宅、商业在建23416.0086638.00115840.00115840.000.00109813.967326.6421.1%

57莆田观湖住宅、商业在建13261.3239783.9658173.0058173.000.0056516.297633.4642.0%

58莆田莆田瑞溪住宅、商业新开工项目22629.3172413.7995074.0095074.000.0096469.816394.6745.9%

59莆田中寰住宅、商业新开工项目27437.5168593.7890823.0090823.000.0092384.627116.1870.0%

60泉州央玺二期住宅、商业在建57857.6586417.38114928.0036824.0078104.0092237.686289.4365.0%

61泉州宸启东方住宅在建31643.0079108.00104813.00104813.000.0083926.168251.6270.0%

62泉州鲤悦住宅在建44082.06127837.98167889.00167889.000.00155788.7012187.4751.0%

63泉州晋江缙湖住宅、商业在建63032.0088244.80152990.00152990.000.00131825.8618530.1175.0%

64泉州源启天瓒住宅在建19071.3957214.1777181.0077181.000.00125128.878889.6649.0%

65泉州海阅住宅在建18872.4758504.6684913.0084913.000.00120341.656687.7951.0%

66厦门书香五缘住宅、商业在建42170.96131000.00182012.00182012.000.00733275.8014023.51100.0%

67厦门五缘鲤住宅、商业在建33702.67105000.00144987.00144987.000.00602100.8112258.4985.0%

68厦门云启东方住宅、商业竣工项目8913.0527999.9940944.000.0040944.00159525.182957.2233.0%

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建发国际开发投资项目

在建项目/项目用地项目规划计总建筑面在建建筑已竣工面报告期实建发国际序总投资额

地区项目经营业态新开工项目面积容建筑面积积面积(平方积(平方际投资额持有权益号（扣税）

/竣工项目(平方米)(平方米)(平方米)米)米)（扣税）比例

69厦门湾墅阅海住宅在建42495.0960500.0096927.0096927.000.00211756.649387.99100.0%

70厦门鲤悦三期住宅、商业在建16171.0040539.9958753.0058753.000.00115232.114855.26100.0%

71厦门鲤悦二期住宅、商业在建20707.4662099.9889223.0089223.000.00186537.939222.34100.0%

72厦门鲤悦住宅、商业在建17900.0057400.0083336.0083336.000.00171791.033488.44100.0%

73厦门湖滨瑞玺住宅、商业竣工项目17332.52130220.00195909.000.00195909.00603483.1521430.1549.0%

74厦门宸启瑞湖住宅、商业在建28072.1070000.00105429.00105429.000.00414622.8011351.9370.0%

75厦门观雲住宅、商业在建24175.2260400.0087233.0087233.000.00288385.5011298.2770.0%

76厦门书香云锦住宅、商业在建32386.1264800.0097172.0097172.000.00171205.547239.74100.0%

77厦门望湖住宅、商业在建14704.2635600.0050163.0050163.000.00195768.735619.11100.0%

78厦门上下湖北地块住宅、商业在建56910.59149020.00169196.0080465.000.00829516.5020706.1380.0%

79厦门璞云住宅、商业在建8624.6219100.0026700.0026700.000.0096514.504470.23100.0%

80上海印象青城住宅、商业在建155931.30387107.75603104.00332417.00270687.001233490.5944673.2149.0%

81上海海阅首府住宅在建22881.1057202.8088662.0088662.000.00361688.0010343.28100.0%

82上海润雲金茂府住宅在建29895.5438565.2574900.0074900.000.00261258.5916890.1329.0%

83上海璟玥府住宅在建26637.3253682.6483745.0083745.000.00185613.517839.8349.0%

84上海朗玥住宅在建100432.00180777.60260020.00260020.000.00413213.9930315.36100.0%

85上海海宸住宅、商业在建102923.00159530.67263060.00263060.000.001295184.8329071.03100.0%

86上海瑞湖住宅在建68470.8885588.60141263.00141263.000.00250811.2818788.9085.0%

58/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

建发国际开发投资项目

在建项目/项目用地项目规划计总建筑面在建建筑已竣工面报告期实建发国际序总投资额

地区项目经营业态新开工项目面积容建筑面积积面积(平方积(平方际投资额持有权益号（扣税）

/竣工项目(平方米)(平方米)(平方米)米)米)（扣税）比例

87上海云湖玥住宅在建78013.30109064.68192000.00192000.000.00407516.2817625.50100.0%

88石狮文澜东方住宅、商业新开工项目31546.0078865.00111306.00111306.000.0081232.1841799.6770.0%

89苏州禧宸住宅竣工项目22121.5039808.6659300.000.0059300.00131908.045802.4649.0%

90苏州檀府住宅竣工项目92114.00110608.82169308.000.00169308.00241434.8012445.4670.0%

91苏州璟园住宅在建17723.6020382.1035182.0035182.000.0086086.356781.87100.0%

92苏州璟园二期住宅在建25398.0030477.6050041.0050041.000.00112272.274806.49100.0%

93宿迁誉璟湾住宅在建109347.00270479.14362556.00170474.00192082.00387026.779544.98100.0%

94宿迁文瀚府住宅在建91245.00200739.00286996.0058500.00228496.00440702.395512.44100.0%

95台州养云住宅、商业在建27156.0059743.0083630.0083630.000.00159521.863736.07100.0%

96温州望江住宅、商业在建50688.00106444.80178602.00178602.000.00192307.8714726.7551.0%

97无锡玺云住宅在建55005.6092897.32141620.0067608.0074012.00287625.7312548.42100.0%

98无锡观云住宅在建66066.0079279.20114713.00114713.000.00163856.6013101.79100.0%

99武汉望湖住宅、商业在建39526.6084664.7099585.0099585.000.00191754.4212821.58100.0%

100武汉璞玥住宅、商业在建22574.0260300.0081971.0081971.000.00172323.7911966.01100.0%

101武汉璟玥住宅、商业在建26830.0076000.0099081.0099081.000.00204978.046869.7050.0%

102徐州天瑞住宅竣工项目65615.40120076.18166510.000.00166510.00278269.958536.7949.0%

103盐城珺和府住宅在建72422.00144844.00200960.0088034.00112926.00167909.942279.6349.0%

104张家港云湖上住宅在建89755.79151563.00220516.00115836.00104680.00270058.007338.06100.0%

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建发国际开发投资项目

在建项目/项目用地项目规划计总建筑面在建建筑已竣工面报告期实建发国际序总投资额

地区项目经营业态新开工项目面积容建筑面积积面积(平方积(平方际投资额持有权益号（扣税）

/竣工项目(平方米)(平方米)(平方米)米)米)（扣税）比例

105漳州瑞云住宅、商业在建76075.66174974.00247739.00247739.000.00189858.5716293.9451.0%

106漳州漳浦浦瑞住宅、商业在建69985.00153907.00199461.00199461.000.0090287.5110514.0260.0%

107漳州漳州天瑞住宅、商业新开工项目59426.00130736.00174682.00174682.000.00147042.0616341.1251.0%

108长沙玖洲和玺住宅、商业在建143250.00297960.00332025.000.00223776.00278321.81102.80100.0%

109长沙和著住宅、商业在建121874.66236401.79337223.000.00282200.00286100.971732.3249.0%

110长沙观云住宅、商业在建35366.0393447.07120239.00120239.000.00147423.017490.5455.0%

111长沙望江住宅、商业新开工项目9183.0027550.0035057.0035057.000.0042545.4615567.54100.0%

112重庆云著住宅在建85065.00102079.00149042.000.0070194.00159866.00461.9933.0%

113重庆望江云启住宅、商业在建35553.80106661.40160939.00160939.000.00276015.8811722.34100.0%

114株洲央著住宅、商业在建318848.02854384.831064015.00194055.00603419.00640826.3511787.87100.0%

说明：为增加数据可比性，投资额取数口径修正为：含增值税的开发成本，包括土地成本、建安成本及计入开发成本的其他支出。

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单位：万元币种：人民币联发集团开发投资项目报告期项目规划

在建项目/新项目用地总建筑面在建建筑已竣工面实际投联发集团计容建筑总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积积面积(平方积(平方资额持有权益面积（扣税）工项目(平方米)(平方米)米)米)（扣比例(平方米)

税）

1厦门禹洲璟阅城住宅、商业竣工项目42656.8985300.00122096.750.00122096.75329295.66225.90100.0%

2厦门中央公园住宅、商业竣工项目38853.96116000.00157132.470.00157132.47356781.9747.3425.0%

3厦门嘉和府住宅竣工项目18324.4653260.0080000.680.0080000.68292219.70186.65100.0%

4厦门君领学府住宅、商业竣工项目22530.1155600.0083565.950.0083565.95191541.24529.78100.0%

5厦门臻华府住宅、商业竣工项目46550.83100780.00142933.970.00142933.97337815.053508.2449.0%

6厦门臻荣府住宅、商业竣工项目19209.1253700.0077875.580.0077875.58198884.001019.2549.0%

7厦门悦鹭湾住宅、商业竣工项目20477.6351189.0075658.410.0075658.41134902.131231.4151.0%

8厦门和悦东方住宅竣工项目10973.5731200.0041986.110.0041986.11172819.22362.6533.0%

9厦门锦上住宅竣工项目15203.3242600.0061207.780.0061207.78136158.211225.2430.0%

10厦门臻樾住宅、商业竣工项目15203.3217499.2823403.720.0023403.7290745.4440.0060.0%

11厦门天琴海住宅、商业竣工项目40061.02120200.00166643.030.00166643.03656693.63279.9420.0%

12厦门学仕里住宅、商业竣工项目25547.6998793.57135900.520.00135900.52520820.212383.7420.0%

13福州君樾府住宅、商业竣工项目18326.0047648.0062704.990.0062704.99137697.29415.15100.0%

14福州臻榕府住宅、商业竣工项目32755.0049133.0062274.060.0062274.0690530.55572.35100.0%

15福州臻品住宅竣工项目5557.0012225.0015902.750.0015902.7533846.6259.91100.0%

61/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

联发集团开发投资项目报告期项目规划

在建项目/新项目用地总建筑面在建建筑已竣工面实际投联发集团计容建筑总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积积面积(平方积(平方资额持有权益面积（扣税）工项目(平方米)(平方米)米)米)（扣比例(平方米)

税）

16漳州桃李春风住宅竣工项目234999.00197194.46266294.120.00266294.12133629.731065.0340.0%

17漳州君领首府住宅、商业竣工项目40520.00101299.99134813.540.00134813.54121259.090.00100.0%

18漳州君领壹号住宅、商业竣工项目85455.69213638.99275182.990.00275182.99213818.10885.88100.0%

19漳州君樾西湖住宅、商业竣工项目43764.5087738.81118219.350.00118219.35131917.4348.25100.0%

20漳州和園住宅竣工项目12056.8748227.9960714.680.0060714.68108037.98307.22100.0%

21莆田君领天玺住宅、商业竣工项目84860.18207311.79246506.860.00246506.86298570.1344.73100.0%

22莆田尚书第住宅、商业竣工项目17208.0044740.8054451.490.0054451.4946791.708.02100.0%

23莆田君领兰溪住宅、商业竣工项目16668.8143338.9052058.280.0052058.2848241.2960.53100.0%

24莆田龙德井壹号住宅、商业竣工项目42477.00185031.00251307.220.00251307.22321654.821700.9349.0%

25莆田玉湖天境住宅、商业竣工项目22787.0059479.4682035.230.0082035.2391053.85135.0145.0%

26莆田禧悦住宅、商业竣工项目37733.0085860.67122520.510.00122520.51118470.032462.8234.0%

27莆田玉湖和悦住宅竣工项目20471.2567726.7291492.740.0091492.74104962.261192.2449.0%

28莆田玉湖宸悦住宅、商业在建项目14879.4444638.3258050.4258050.420.0071757.66327.40100.0%

29莆田玉湖兰溪住宅、商业在建项目18681.1374724.5299423.0099423.000.0094563.996948.9546.0%

30莆田嘉和府住宅、商业在建项目48507.63101866.02134103.61134103.610.00107372.768362.0055.0%

31莆田御湖住宅、商业在建项目19675.1168862.8992235.3392235.330.0090423.518921.0625.0%

62/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

联发集团开发投资项目报告期项目规划

在建项目/新项目用地总建筑面在建建筑已竣工面实际投联发集团计容建筑总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积积面积(平方积(平方资额持有权益面积（扣税）工项目(平方米)(平方米)米)米)（扣比例(平方米)

税）

32莆田望湖住宅、商业在建项目23416.0086638.00115731.96115731.960.00109813.967051.0634.0%

33莆田嘉悦府住宅、商业在建项目21215.0848794.6867602.6867602.680.0048092.235449.9520.0%

34南安海峡1号住宅、商业竣工项目113540.42227080.46243735.830.00243735.83125553.0118.9151.0%

35晋江晋江云城住宅、商业竣工项目89554.00268631.00344175.710.00344175.71180841.10179.4431.0%

36南昌时代天阶住宅、商业在建项目38248.00173059.00236677.33184269.3352408.00132371.99363.9980.0%

37南昌时代天骄住宅、商业竣工项目24042.1472119.3890169.340.0090169.3486314.244.92100.0%

38南昌君悦首府住宅、商业竣工项目120578.00265271.46331701.820.00331701.82346709.26264.6026.5%

39南昌西岸春风住宅、商业竣工项目32640.0081600.00101560.810.00101560.8199272.6329.8151.0%

40南昌云玺台住宅、商业竣工项目65976.00118756.86158402.190.00158402.19123995.54405.4751.0%

41南昌时代天悦住宅、商业竣工项目50908.0091634.40122282.490.00122282.4998811.58176.16100.0%

42南昌悦玺台住宅、商业在建项目52488.26115474.17155602.2571568.2584034.00128697.193953.2950.1%

43南昌藏珑府住宅竣工项目74845.33134721.60180960.820.00180960.82205362.702692.8350.0%

44南昌藏珑大境住宅竣工项目75138.00135248.40182133.170.00182133.17210336.832837.5150.0%

45南昌四季光年住宅在建项目31012.0080631.00106728.5180631.3326097.1881888.53147.3350.0%

46南昌悦禧府住宅、商业竣工项目25020.8262552.0684250.820.0084250.8275006.33986.96100.0%

47赣州保利康桥住宅、商业竣工项目57580.25169284.56171027.630.00171027.63129257.3935.0549.0%

63/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

联发集团开发投资项目报告期项目规划

在建项目/新项目用地总建筑面在建建筑已竣工面实际投联发集团计容建筑总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积积面积(平方积(平方资额持有权益面积（扣税）工项目(平方米)(平方米)米)米)（扣比例(平方米)

税）

48新余状元府西地块住宅、商业竣工项目48193.75109934.26139751.450.00139751.4594683.76341.9451.0%

49新余状元府东地块住宅、商业竣工项目46145.4077620.0297402.580.0097402.5860128.91177.2951.0%

50九江浔阳府住宅、商业竣工项目117623.61294059.02320774.360.00320774.36207980.7042.9150.0%

51南昌悦上鹭鸣住宅、商业竣工项目38314.7295786.80128325.650.00128325.65121540.005696.1549.0%

52南昌九龙和悦住宅、商业在建项目40759.5979888.79112420.5757180.0055240.5789491.424587.31100.0%

53武汉云璟住宅竣工项目97041.59203781.00280149.970.00280149.97216173.471915.77100.0%

54武汉璞悦府住宅竣工项目47846.69124401.00173451.100.00173451.10152465.580.00100.0%

55武汉悦文华住宅竣工项目35778.0071555.74100281.830.00100281.8389731.877229.11100.0%

住宅、商业、

56鄂州红墅东方在建项目997879.361220000.451174451.270.00535925.21329098.801451.99100.0%

办公

57武汉悦榕华住宅竣工项目9800.0029400.0040310.740.0040310.7461466.401315.40100.0%

58南宁臻境住宅竣工项目172759.45259800.00310673.520.00310673.52242660.101534.35100.0%

59江门悦澜山住宅、商业竣工项目97954.00179583.00231673.680.00231673.68200226.6219.73100.0%

60深圳天境雅居住宅竣工项目21779.7693577.00133284.500.00133284.50321521.25828.00100.0%

61深圳悦尚居住宅竣工项目26100.7195790.00142480.080.00142480.08234623.864244.25100.0%

62深圳臻著雅居住宅竣工项目8973.7144860.0064954.280.0064954.28175955.041512.51100.0%

63广州悦璞园住宅在建项目42038.18126115.00180711.770.000.00188768.304.36100.0%

64/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

联发集团开发投资项目报告期项目规划

在建项目/新项目用地总建筑面在建建筑已竣工面实际投联发集团计容建筑总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积积面积(平方积(平方资额持有权益面积（扣税）工项目(平方米)(平方米)米)米)（扣比例(平方米)

税）

64桂林悦溪府住宅、商业竣工项目74300.22185751.00227124.140.00227124.1486592.7286.46100.0%

65桂林乾景御府住宅、商业竣工项目50067.31170228.85208249.960.00208249.96104702.56232.50100.0%

66桂林春天颂住宅在建项目93250.00201513.55260638.4140283.17220355.24140806.6210596.9650.0%

67桂林沁园春住宅竣工项目21604.6950543.0068336.380.0068336.3836493.88637.5745.0%

68柳州滨江一号住宅、商业竣工项目146187.36223030.25233044.700.00233044.70135098.38169.53100.0%

69柳州君悦华庭住宅、商业竣工项目14236.8235592.0552851.530.0052851.5331580.4167.01100.0%

70柳州君悦朝阳住宅、商业竣工项目41538.31139420.18180097.370.00180097.3775911.08118.66100.0%

71柳州君悦天成住宅、商业竣工项目18112.5839848.0058494.560.0058494.5646027.426.46100.0%

72柳州山水间住宅、商业在建项目157825.10325120.00461046.390.00350204.63181248.881171.37100.0%

73柳州君悦天御住宅、商业竣工项目29462.5673656.00107915.510.00107915.5156999.8135.70100.0%

74柳州悦都荟住宅竣工项目11397.5739954.9950617.260.0050617.2623008.44944.99100.0%

75重庆欣悦住宅、商业竣工项目56941.25189371.26215358.960.00215358.96131121.1675.46100.0%

76重庆龙洲湾一号住宅、商业竣工项目209198.36402188.25530526.070.00530526.07309139.17102.86100.0%

77重庆西城首府住宅、商业竣工项目87721.00216142.50291126.450.00291126.45203498.36289.64100.0%

78重庆君领西城住宅、商业竣工项目36197.0072394.00103196.680.00103196.6887945.5815.24100.0%

79重庆君领首府住宅、商业竣工项目163979.40344353.74477514.160.00477514.16405530.8266.0050.0%

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联发集团开发投资项目报告期项目规划

在建项目/新项目用地总建筑面在建建筑已竣工面实际投联发集团计容建筑总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积积面积(平方积(平方资额持有权益面积（扣税）工项目(平方米)(平方米)米)米)（扣比例(平方米)

税）

80重庆南山山晓住宅在建项目138100.0088966.00128891.730.0075823.25145625.501917.4280.0%

81重庆玺悦住宅竣工项目60058.00120115.00170307.300.00170307.30152997.74272.47100.0%

82重庆黛山璟悦住宅在建项目38882.76311366.00447021.280.00122142.00116972.751162.75100.0%

83天津红郡住宅、商业竣工项目98550.45105692.2599365.750.0099365.75152634.020.0060.0%

84天津禹洲悦府住宅竣工项目42384.4576292.2673903.100.0073903.1080691.600.0051.0%

85天津静湖壹号住宅竣工项目116271.30127886.50198386.500.00198386.50288905.88390.84100.0%

86天津锦里住宅、商业竣工项目85536.00136857.60182407.600.00182407.60264662.675.28100.0%

87天津梅江和悦住宅、商业在建项目42783.1086645.02127937.3942578.3985359.00240592.278404.7351.0%

88西安悦春山住宅竣工项目10188.0042364.4343306.030.0043306.0342598.48427.96100.0%

89杭州藏珑玉墅住宅竣工项目24314.2543765.1652627.390.0052627.39112846.8343.24100.0%

90杭州溪语宸庐住宅竣工项目17783.2549792.1881641.710.0081641.71109185.801.58100.0%

91杭州藏珑大境住宅竣工项目94927.00113912.40135068.380.00135068.38349539.8254.74100.0%

92杭州北秀观云住宅竣工项目30803.0086248.40127324.860.00127324.86256386.28105.68100.0%

93杭州檀境里住宅竣工项目61107.00146656.80223196.460.00223196.46265910.525005.5751.0%

94杭州春来雅庭住宅竣工项目53756.00112887.60116634.880.00116634.88394432.26340.9734.0%

95杭州臻和雅颂住宅竣工项目29766.0068461.8095261.100.0095261.10282509.281715.8751.0%

66/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

联发集团开发投资项目报告期项目规划

在建项目/新项目用地总建筑面在建建筑已竣工面实际投联发集团计容建筑总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积积面积(平方积(平方资额持有权益面积（扣税）工项目(平方米)(平方米)米)米)（扣比例(平方米)

税）

96杭州悦望荟住宅竣工项目24615.0054153.0079398.460.0079398.46155375.992603.9834.1%

97上海光合臻园住宅竣工项目24718.1061795.2596361.300.0096361.30277694.69791.1051.0%

98上海金海汀雲台住宅在建项目47645.5471468.33113521.76113521.760.00326640.0213237.5349.0%

99苏州棠颂住宅竣工项目69388.95140124.24181083.550.00181083.55240874.3047.16100.0%

100南京云启住宅竣工项目78312.52172288.00227665.440.00227665.44332601.643334.99100.0%

101南京玖樾印象住宅竣工项目31812.6757262.8081199.410.0081199.41265948.723010.4533.0%

102南京云锦四季府住宅竣工项目16416.2941040.7357611.840.0057611.84190996.28816.1725.0%

103南京云樾观山府住宅竣工项目70029.37143739.31202907.370.00202907.37499013.841772.5250.0%

104南京都会江来府住宅竣工项目56193.45123711.00170938.280.00170938.28229695.56606.3034.0%

105南京嘉和华府住宅在建项目60001.63125524.41171339.2665208.72106130.54397879.4317179.3451.0%

106合肥君悦风华住宅竣工项目54773.00109546.00153813.820.00153813.82157050.021637.04100.0%

107合肥滨语听湖住宅、商业竣工项目90017.00184305.00246919.040.00246919.04406256.22351.8151.0%

108徐州水沐玖悦府住宅竣工项目79221.00163987.00231717.000.00231717.00263016.963543.8033.0%

109徐州翠屏风华住宅竣工项目34547.5072550.00111361.740.00111361.74121963.21496.6134.0%

110镇江悦山园住宅在建项目71324.00117684.70159689.300.0067829.83127181.96240.7334.0%

111悉尼悉尼首府住宅在建项目12898.0034511.0057321.4057321.400.0089344.982204.2660.0%

67/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

联发集团开发投资项目报告期项目规划

在建项目/新项目用地总建筑面在建建筑已竣工面实际投联发集团计容建筑总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积积面积(平方积(平方资额持有权益面积（扣税）工项目(平方米)(平方米)米)米)（扣比例(平方米)

税）

112 厦门 嘉悦里 A6 住宅、商业 竣工项目 26612.71 74529.48 102828.54 0.00 102828.54 209459.11 5231.00 100.0%

113 厦门 嘉悦里 A4 住宅、商业 在建项目 31292.55 94000.00 134578.76 134578.76 0.00 264512.67 17540.00 100.0%

114 厦门 嘉悦里 A9 住宅、商业 在建项目 25257.13 58089.98 86749.86 86749.86 0.00 156146.27 13144.00 100.0%

115厦门环岛新澍住宅、商业在建项目25516.2566400.00101054.32101054.320.00334548.856235.60100.0%

116 厦门 嘉悦里 A10 住宅、商业 在建项目 27610.00 60740.00 86059.42 86059.42 0.00 157204.58 13098.31 100.0%

117莆田嘉和御府住宅、商业在建项目60949.00121898.00161162.00161162.000.00167678.7919983.4834.0%

118上海金海雲墅住宅、商业在建项目37966.0056949.00111120.87111120.870.00271739.7312217.27100.0%

119上海时光新澍住宅、商业在建项目23429.00134797.24220398.22220398.220.00402791.1018664.10100.0%

120南京雨花新澍住宅、商业在建项目67711.48162507.56241000.31241000.310.00420010.6216422.70100.0%

121柳州嘉悦里住宅、商业在建项目37954.00131634.15181252.91181252.910.0076026.8010039.33100.0%

122深圳红山新澍雅居住宅、商业在建项目10898.0027200.0044210.2044210.200.00156075.147176.27100.0%

123武汉光合新澍住宅、商业在建项目23056.0041355.0062596.0062596.000.0058582.8120405.77100.0%

124上海新天地住宅、商业新开工项目27053.0076681.43154770.50154770.500.00954819.864445.8749.0%

125柳州嘉悦里二期住宅、商业新开工项目14367.0051161.9673176.2873176.280.0028472.454325.00100.0%

126重庆嘉和府住宅在建项目44583.00100141.35129623.94129623.940.00172757.4612768.56100.0%

127重庆嘉樾住宅在建项目21473.0056366.6279328.4946706.4932622.0085513.975059.65100.0%

68/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

联发集团开发投资项目报告期项目规划

在建项目/新项目用地总建筑面在建建筑已竣工面实际投联发集团计容建筑总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积积面积(平方积(平方资额持有权益面积（扣税）工项目(平方米)(平方米)米)米)（扣比例(平方米)

税）

128重庆嘉禧住宅、商业在建项目16595.0053651.8569551.0844864.0824687.0080680.417595.90100.0%

说明：为增加数据可比性，投资额取数口径修正为：含增值税的开发成本，包括土地成本、建安成本及计入开发成本的其他支出。

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3.报告期内房地产销售和结转情况

单位：万元币种：人民币报告期内可供报告期内已售报告期末待结

结转面积(平结转收入金额

省份出售面积(平方（含已预售）转面积(平方

方米)（万元）

米)面积(平方米)米)

福建省4344746.491008295.91293878.33389582.782689155.02

江苏省2352983.68495950.80304670.80611567.11498651.01

浙江省1723969.46448411.80124444.63378495.652008029.01

上海市1449738.12209237.6614215.9318103.40621664.34

江西省1047010.70223485.39223899.98243673.22260214.21

湖南省959166.7197342.2863403.0037428.39251945.38

重庆市734499.94116783.8354942.0648658.94271362.11

四川省693986.29119286.114736.007314.97455572.92

湖北省631995.05114754.7572843.4833512.65223738.07

贵州省624174.9731108.4621605.0017131.8367980.28

广西省523126.03110470.0424931.1514317.30133027.15

广东省457517.2379835.5557529.32141461.25150814.42

北京市357723.7479124.4412223.0026393.27239429.90

安徽省132528.2236048.236724.006572.7626399.58

山东省100103.0534363.05135158.00189235.545209.78

天津市74943.9412544.753678.817158.4718420.75

澳洲4068.00110.00355.001088.5416336.00

陕西省1759.47436.10436.10258.920.00

总计16214041.083217589.141419674.592171954.997937949.93

4.报告期内房地产出租情况（不含美凯龙旗下项目）

单位：万元币种：人民币建发房产出租项目出租房地产出租房地建发房产是否采用租金收入经营业

序号地区项目的建筑面积产的租金持有权益公允价值/房地产态

(平方米)收入比例计量模式公允价值

1龙海美一城商业61990.461068.70100%是3.8%

2厦门湾悦城商业116671.573935.66100%是3.8%

3厦门悦享中心商业89906.652153.88100%是2.6%

4南平悦城中心商业109206.201063.01100%是3.0%

5成都鹭洲里商业108919.502786.33100%是2.6%

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建发房产出租项目出租房地产出租房地建发房产是否采用租金收入经营业

序号地区项目的建筑面积产的租金持有权益公允价值/房地产态

(平方米)收入比例计量模式公允价值

6上海星汇广场商业35093.33230.89100%是0.3%

商业、

7福州汇成大厦68335.48366.6548%是0.3%

写字楼

8合肥华润大厦办公室商业777.769.58100%是0.9%

9漳州半山御园地下商业商业6943.7037.5075%是1.3%

厦门海峡交流中心酒店、

10厦门49891.00306.98100%是3.4%

酒店办公

单位：万元币种：人民币建发国际出租项目出租房地产出租房地建发国际是否采用公租金收入经营业

序号地区项目的建筑面积产的租金持有权益允价值计量/房地产态

(平方米)收入比例模式公允价值

1南宁南宁商业商业29765.921651.3988%是2.7%

2上海芳汇广场商业17415.42592.33100%是1.1%

3莆田磐龙府商业7425.3742.22100%是1.0%

4苏州苏州独墅湾商业4773.19131.11100%是1.0%

5福州福州养云公寓2647.2747.38100%是1.0%

6成都成都央著商业2828.23100.48100%是0.9%

7杭州杭州缦云公寓8618.81453.51100%是0.6%

8上海上海浦上湾公寓8024.84314.44100%是1.2%

单位：万元币种：人民币联发集团出租项目联发集是否采出租房地产出租房地租金收入团持有用公允

序号地区项目经营业态的建筑面积产的租金/房地产权益比价值计

(平方米)收入公允价值例量模式

1厦门湖里工业园厂房119383.171966.63100%是14.2%

2厦门杏林工业园厂房55042.830.00100%是0.0%

3厦门黄金工业园厂房168684.241679.49100%是6.6%

4厦门五缘幼儿园教育地产3297.0534.92100%是5.6%

5厦门湖里写字楼写字楼56024.671008.15100%是8.5%

6厦门湖里颐豪酒店等酒店31449.44552.32100%是10.3%

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联发集团出租项目联发集是否采出租房地产出租房地租金收入团持有用公允

序号地区项目经营业态的建筑面积产的租金/房地产权益比价值计

(平方米)收入公允价值例量模式

7厦门华美文创园文创园47951.551576.31100%是11.0%

8厦门文创口岸文创园34470.32889.26100%是9.4%

9厦门海峡文创园文创园19948.78387.64100%是10.1%

10厦门联发欣悦里商场26303.35659.3770%是6.5%

11厦门安联厂房改造项目4779.69176.38100%是12.1%

12厦门尔寓青年公寓34742.471223.87100%是9.3%

13厦门同安尔寓青年公寓11257.61321.90100%是15.5%

14厦门悦10空间文创园19523.59412.00100%是6.1%

15杭州杭州尔寓青年公寓10160.44263.03100%是2.6%

16南京联发云启青年公寓8611.20113.75100%是2.7%

17合肥翡翠店青年公寓7874.00144.92100%是3.5%

18深圳科学公园店青年公寓16006.56523.71100%是2.5%

19南昌联发广场写字楼42058.371098.48100%是1.7%

20南昌君悦朝阳大商业商铺10913.62205.27100%是2.8%

21桂林联达广场商场57419.00111.62100%是0.7%

22桂林乾景广场商业30647.0162.73100%是0.2%

23南宁联发尚筑商铺2373.3732.85100%是1.9%

24重庆瞰青商场3904.3977.27100%是4.4%

25重庆嘉园幼儿园860.190.00100%是0.0%

26重庆龙洲湾1号商业6674.1853.28100%是1.4%

27重庆西城首府商业7112.3852.55100%是1.7%

28重庆公园里商业529.640.00100%是0.0%

29重庆欣悦商业778.992.99100%是1.7%

30武汉九都府商铺5984.0053.03100%是1.0%

31武汉九都国际写字楼1491.8834.57100%是2.2%

32扬州君悦华府商铺7994.47116.51100%是2.5%

33天津滨海琴墅商业472.690.00100%是0.0%

34天津欣悦学府商业1322.882.15100%是0.5%

35天津第五街商业283.400.00100%是0.0%

36天津红郡商业882.440.0060%是0.0%

72/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

联发集团出租项目联发集是否采出租房地产出租房地租金收入团持有用公允

序号地区项目经营业态的建筑面积产的租金/房地产权益比价值计

(平方米)收入公允价值例量模式

37天津锦里商业1462.250.00100%是0.0%

38九江九江君悦江山幼儿园2509.328.0351%是1.1%

39南京南京都会江来府住宅6181.200.0034%是0.0%

40上海光合臻园商业210.300.8351%是0.2%

5.报告期内公司财务融资情况

单位：万元币种：人民币房地产子公司房地产子公司房地产子公司

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

11695411.292.91-3.5%142728.08

(五)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

报告期内投资额1857169685.97

上年同期投资额5410012415.36

投资额增减变动数-3552842729.39

投资额增减幅度（%）-65.67

被投资公司的情况：

公司占被投被投资公司的名称主要业务投资额资公司的权

益比例（%）

上海兴通链发航运有限责任公司船舶航运49000000.0049.00

项目咨询、项目

厦门启承耀发投资合伙企业（有限合伙）4026800.0018.22管理

LIFT YIFAN (THAILAND) CO. LTD 物流仓储 5883878.25 25.00

NEUWHITE PAPER PULP SDN. BHD. 纸制品制造 37179487.18 25.00

HISEA GLOBAL SCM LIMITED 供应链运营 3312952.60 40.00

华金国际矿业（海南）有限公司供应链运营12000000.0040.00

海南垦发供应链管理有限公司供应链运营45000000.0045.00

常熟市吴越供应链有限公司供应链运营490000.0049.00

常熟市吴越新能源有限公司供应链运营1470000.0049.00

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公司占被投被投资公司的名称主要业务投资额资公司的权

益比例（%）

武汉兆发房地产有限公司房地产开发100004004.4350.00

成都招辉房地产开发有限公司房地产开发735024063.5149.00

杭州滨鉴企业管理有限公司房地产开发739926000.0019.998

租赁、商务服务

绿地集团成都金牛房地产开发有限公司123852500.0025.00和房地产业

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(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计

本期公允价值计入权益的累计公本期出售/赎回其他资产类别期初数提的减本期购买金额期末数变动损益允价值变动金额变动值

交易性金融资产1647563537.50129638425.093504147.8610578500.001770127610.45其他非流动金融

931347679.95279844434.9570769323.201140422791.70

资产其他权益工具投

807303192.07-89905344.8638577416.91678820430.30

资

合计3386214409.52129638425.09-89905344.86283348582.81119925240.113589370832.45证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币证计入权益的累券证券代证券最初投资成资金本期公允价本期购买本期出售金本期投资会计核期初账面价值计公允价值变期末账面价值品码简称本来源值变动损益金额额损益算科目动种交易性股首钢

00095949999995.85自有47945201.50-10400781.6510220000.001174448.0027324419.85金融资

票股份资金产

75/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

证计入权益的累券证券代证券最初投资成资金本期公允价本期购买本期出售金本期投资会计核期初账面价值计公允价值变期末账面价值品码简称本来源值变动损益金额额损益算科目动种交易性

股 ST 帕

68818449751207.96自有10679062.081599557.7912278619.87金融资

票瓦资金产交易性股傲农

6033631023633.52自有1327677.90-574013.66753664.24金融资

票生物资金产

LUCKI交易性

股 N

LKNCY 68691000.00 自有 230495334.96 -37316876.19 193178458.77 金融资

票 COFFE 资金产

E INC交易性股中国自有

6035591825295.581779472.2645823.32358500.00129435.301466795.58金融资

票通脉资金产交易性

股聆达3504147.86自有300125317788.503504147.863821936.36金融资票股份资金产交易性股创元自有

83228020757000.0029978200.00-2346120.0027632080.00金融资票期货资金

产交易性股宏发自有

600885239686407.221325358588.80178313046.981503671635.78金融资

票股份资金产黑芝其他权股

02533麻智12493744.08自有73064505.97-33998817.1039065688.87益工具

票资金能投资股慕思自有

00132344265600.0029357047.72-11489507.131130857.0017867540.59其他权

票股份资金益工具

76/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

证计入权益的累券证券代证券最初投资成资金本期公允价本期购买本期出售金本期投资会计核期初账面价值计公允价值变期末账面价值品码简称本来源值变动损益金额额损益算科目动种投资

WeRid 其他权股

WRD e 20200471.65 自有 43058809.97 -15082642.37 27976167.60 益工具票资金

Inc. 投资其他权股箭牌自有

00132254106600.0036515643.46-11650425.14164670.3224865218.32益工具

票家居资金投资其他权股蓝海

83257044151221.29自有1454203.081696570.263150773.34益工具

票科技资金投资

合//610456325.01/1831013747.70129638425.09-70524821.483504147.8610578500.002599410.621883052999.17/计证券投资情况的说明

□适用√不适用

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私募基金投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币基金名称初始投资成本期末账面价值

歌斐改造增值并购私募基金50000000.0028566366.20

宁波中金祺兴股权投资中心（有限合伙）50000000.0039074926.99

南京华泰瑞联并购基金三号（有限合伙）23576706.9829083698.79

上海麓麟投资管理中心（有限合伙）42437681.2137175025.46

芒果文创（上海）股权投资基金合伙企业（有限合伙）15598840.3014747128.04

厦门市美桐股权投资基金合伙企业（有限合伙）0.0015383377.80

厦门闽西南弘盛科创基金合伙企业（有限合伙）110466963.22129153849.17厦门弘盛联发智能技术产业股权投资基金合伙企业（有

40316063.7039036473.96限合伙）

珠海联发安科股权投资基金合伙企业（有限合伙）0.00225682.28

济南财金复星惟实股权投资基金合伙企业(有限合伙)117723430.42167677582.87

太仓市钟鼎六号股权投资合伙企业（有限合伙）49182804.1260007397.10

泉州海丝厚玖股权投资合伙企业（有限合伙）70000000.0070000000.00

海南省重点产业投资发展基金合伙企业（有限合伙）16363636.3716363636.37

张家港启承和光股权投资基金合伙企业（有限合伙）14400000.0014400000.00

LOCHPINE GREEN FUND I LP 96112292.00 96112292.00

源一成长（德化）股权投资合伙企业（有限合伙）募集

6000000.006000000.00

专户

厦门建发利福德股权投资合伙企业（有限合伙）547714573.78528897148.01

普洛斯建发（厦门）股权投资基金合伙企业（有限合

326845376.92365135083.00

伙）

厦门金旦股权投资合伙企业（有限合伙）10000000.0010000000.00

说明：厦门市美桐股权投资基金合伙企业（有限合伙）、珠海联发安科股权投资基金合伙企业（有限合伙）因相关基金本金已全额回收，故剩余本金为0。

78/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

衍生品投资情况

√适用□不适用

(1)报告期内以套期保值为目的的衍生品投资

√适用□不适用

单位：万美元、万欧元、万澳元、万日元、万泰铢、万菲律宾比索、万英镑、万印尼盾、万瑞士法郎、万元人民币期末账面价值占公司报告期内购入金报告期内售出金衍生品投资类型外汇币种期初投资金额期末金额报告期末净资产比例额额

（%）

外汇远期合约美元117495.51424830.16360191.14182134.526.92

外汇远期合约欧元11148.0013004.0318890.465261.570.23

外汇远期合约澳大利亚元109.106.50102.600.00

外汇远期合约泰铢2305.181012.352714.62602.900.00

外汇远期合约日元502834.00119733.66502834.00119733.660.03

外汇远期合约菲律宾比索1663.371908.363571.73

外汇远期合约英镑5.245.24

外汇远期合约印尼盾17228497.227590648.079637849.150.02

外汇远期合约瑞士法郎90.3090.30

外汇期权合约美元11634.0721856.3017679.0315811.330.60

商品期货合约5566540.0015407614.0015321521.005652633.0031.56

商品期权合约101183.00287740.00250856.00138067.000.77报告期内套期保值业务的会

计政策、会计核算具体原则，否以及与上一报告期相比是否发生重大变化的说明

79/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

报告期实际损益情况的说明报告期内本公司未使用套期会计核算的衍生金融工具实际损益金额-88888.36万元。本公司商品期货合约、商品期权合约为主的商品衍生品投资活动，是以商品套期保值为目的，以对冲公司持有的现货商品及在手订单的价格风险；开展外套期保值效果的说明汇远期合约、外汇期权合约为主的外汇衍生品投资活动，是以外汇套期保值为目的，以平滑汇率变化对公司经营造成的不确定性影响。上述商品和外汇衍生品投资对本公司因商品价格波动和汇率波动产生的经营结果波动构成了有效对冲。

本公司开展商品衍生品交易及外汇衍生品交易，根据公司与金融机构签订的协议缴纳一定比例的保证金，该保证金使用衍生品投资资金来源本公司的自有资金或抵减金融机构对本公司的授信额度。

1、开展商品衍生品交易主要存在市场风险、流动性风险、操作风险、法律风险等。本公司依照《期货业务管理规定》等

报告期衍生品持仓的风险分内部管理规定的要求，对业务管理、业务准入、期货账户、交易审批、套期关系、账户资金、价格波动、定期报告等环析及控制措施说明（包括但节进行全面风险管理。坚持高相关性、高匹配度套期保值，选择市场成交量可满足套期保值数量需求的合约进行交易，不限于市场风险、流动性风严控交易风险。

险、信用风险、操作风险、2、开展外汇衍生品交易主要存在汇率波动风险、交割风险及保证金风险等。本公司严格遵循防范风险、锁定业务利润原法律风险等）则，交易时已锁定汇率风险；及时跟踪业务交易情况，提高预测收付汇日期的准确性，采用择期交易、展期交易等方式，规避交割风险；一般占用银行授信额度进行交易，有效降低保证金风险。

已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情况，对衍生品公允价值的公司根据外部金融机构的市场报价确定公允价值变动。

分析应披露具体使用的方法及相关假设与参数的设定

涉诉情况（如适用）无

公司第十届董事会2025年第十三次临时会议审议通过了《关于开展金融衍生品交易的议案》以及《关于开展商品衍生衍生品投资审批董事会公告品交易的议案》，具体详见公司于 2025 年 12 月 13 日在上海证券交易所网站（网址 http://www.sse.com.cn/）披露的披露日期（如有）

“临2025-050”“临2025-051”号公告。

公司2025年第二次临时股东大会审议通过了《关于开展金融衍生品交易的议案》以及《关于开展商品衍生品交易的议衍生品投资审批股东会公告案》，具体详见公司于 2025 年 12 月 30 日在上海证券交易所网站（网址 http://www.sse.com.cn/）披露的“临 2025-披露日期（如有）

054”号公告。

(2)报告期内以投机为目的的衍生品投资

□适用√不适用

80/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币持股比例持股比例公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润归母净利润（直接）（间接）建发房地产集团有

子公司房地产业2064.654096.221067.39181.488.217.305.40限公司

联发集团有限公司子公司房地产业2195.001030.80196.1073.07-4.52-4.50-4.34红星美凯龙家居集

子公司家居商场运营4423.956.00878.93248.4430.952.030.540.49团股份有限公司建发（上海）有限

子公司供应链运营397.502.50619.7155.40607.513.142.382.22公司厦门建发有色资源

子公司供应链运营295.005.00188.8912.06232.984.693.403.30有限公司厦门建发物产有限

子公司供应链运营10.695.005.00368.7520.18785.342.402.772.85公司厦门益润投资有限

参股公司房地产业2549.0059.4639.5966.5418.8514.1414.14公司

注1：上表中“归母净利润”指的是子公司合并利润表中的“归属于母公司所有者的净利润”。

注2：上表中美凯龙各项财务指标的金额系按照建发股份合并日可辨认净资产持续计量的口径进行计算。

业绩波动较大的子公司和参股公司情况

单位：亿元币种:人民币

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本年归属于母公司上年归属于母公司增减比例公司名称公司类型主要业务净利润增减

股东的净利润股东的净利润（%）

建发房地产集团有限公司子公司房地产业5.409.69-4.29-44.29

联发集团有限公司子公司房地产业-4.34-6.542.20不适用

红星美凯龙家居集团股份有限公司子公司家居商场运营0.49-19.9020.39不适用

厦门益润投资有限公司参股公司房地产业14.140.3614.143827.78

子公司业绩波动原因：

1、建发房产、联发集团和美凯龙业绩波动原因详见第二节、七、（一）主要会计数据中公司各业务分部的业绩变动原因。

2、厦门益润投资有限公司本期净利润增长主要系房地产项目在本期交付确认收入。

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用

本报告期取得和处置的控股参股公司情况第八节财务报告七、合并财务报表项目注释17.长期股权投资；九、合并范围的变更；十、在其他主体中的权益。

其他说明

□适用√不适用

82/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(八)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用

本公司控制的结构化主体主要为子公司委托发起设立的资产证券化产品和有限合伙企业，主要包括“上海鼎识企业管理合伙企业(有限合伙)”“上海合祝企业管理合伙企业(有限合伙)”“上海集量企业管理合伙企业(有限合伙)”“上海聚尊企业管理合伙企业(有限合伙)”“天津信美企业管理合伙企业(有限合伙)”。上述结构化主体对本公司不产生重要影响。

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

(一)可能面对的风险

1.供应链运营业务面临的主要风险

（1）价格风险公司供应链运营业务面临的价格风险主要是大宗商品价格波动可能对公司造成损失的风险。

主要应对措施：

针对大宗商品的价格风险，公司根据不同的商品和业务模式采取相应的管理方案：

对于上下家客户锁定的业务，通过选择优质客户、收取保证金和跌价追补的方式进行管控，并对履约异常业务及时进行处置止损；

对于非上下家客户锁定的业务，进行单边敞口量控制，善用浮动定价和指数定价的结算方式，同时对单边敞口价格风险进行合理的期货套保或期权保护；

同时，公司密切关注相关商品市场价格和外界形势变化，严格控制现货敞口，督促经营单位加快周转，以降低价格风险。

（2）信用风险

信用风险是指交易对方（供应商或客户）未能按时履行约定义务（供货、提货、付款等）而对公司造成损失的风险。

主要应对措施：

公司根据各业务板块的商品特性和交易特征，建立与行业相匹配的交易客商准入制度，充分评估客户资质和信用风险。

公司制定了完善的授信管理办法，执行严格的集中授信方式，由总部统一管理信用额度审批。

公司通过内外部信息渠道获取行业变化及客商信息，动态跟踪并及时调整客商授信策略和管控方案。

此外，公司还借助出口信用险、国内信用险等多种措施，严控信用风险。

（3）货权风险

83/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

公司供应链运营业务的货权风险主要是交易中的货权失控风险以及货物运输、仓储等环节中的货物损失风险。

主要应对措施：

公司建立了覆盖业务全流程的货权风险管控体系，相关职能管理部门从事前、事中、事后进行业务风险评估、物流方案制定、货物安全检查和执行规范稽核，主要采取了以下措施：

*注重业务模式的合理性评估和交易条件控制，主动回避高风险业务。

*实行严格的物流供应商准入标准，优先选择资质良好的大型国有物流企业作为物流供应商，在国内各主要港口及物流节点城市和主要的国外业务区域建立了高效、优质的物流服务网络，同时通过自管仓项目的推进，完善公司自身仓储物流资源的布局，为公司供应链业务提供物流支持和安全保障。

*设立了公司总部、下属专业集团、经营单位三级物流管理体系，通过授权管理，加强业务一线的物流管理职能和风险防范意识。

*建立了存货盘点检查制度，由专职巡库团队对公司存货安全情况进行日常监管和巡查。

*推进可第三方存证的远程视频盘点工具，以及具备场景分析的智能监控技术应用。

*投保“存货财产一切险”，加强货物安全保障。

*通过多种措施加强业务执行中物权凭证等重要履约单据的管理，规范业务操作。

（4）汇率风险

随着公司国际化战略的推进，公司以美元等外币结算的业务规模不断增长，公司在日常经营中面临汇率波动的风险。

主要应对措施：

公司对汇率风险实行总部统一管理，并制定相关的管理规定和执行细则。公司根据风险承受能力、整体资金状况、汇率趋势等综合因素，统筹涉及汇率风险的各类外汇业务的总量限额，对各经营单位涉及汇率风险的业务由公司总部资金部根据具体情况逐笔审批。公司资金部在对冲风险原则下审慎地运用衍生金融工具，规避汇率波动风险。近年来，汇率波动对公司生产经营影响较小。

（5）行业竞争加剧的风险

公司供应链运营业务处于高度市场化、充分竞争的格局。近年来，各细分品类的行业格局在不断变化，新兴的经营业态开始出现，公司面临的行业竞争不断加剧。

主要应对措施：

公司在供应链运营行业深耕多年，已经积累了渠道优势和品牌优势，建立了多品类的供应链服务业务矩阵，形成了规模化和专业化的竞争优势。

作为行业内龙头企业，公司积极响应国家政策，加速布局“一带一路”和其他国际市场，探索新模式和新业务领域，持续扩大业务版图和市场空间。

84/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告此外，公司加强信息化建设，提高业务运作效率；提升服务方案附加价值，增加客户粘性并提升行业影响力，加强整体业务的竞争力。

2.房地产行业面临的主要风险

（1）政策调控风险

房地产行业是国民经济的重要行业，与民生和社会经济紧密相关，这决定了政府对行业的关注及适时调控的可能性较大。中央和地方持续出台“稳市场、去库存、防风险”的组合政策，涵盖限购限贷优化、首付比例下调、房贷利率市场化、政府收购存量房、专项债收储闲置土地、城

中村改造及房票安置等新工具，引导房地产市场的稳定发展。行业受国家宏观调控政策影响较大。

主要应对措施：

公司密切关注宏观经济形势、跟踪行业监管动态，顺应宏观调控政策导向，根据政策变化及时制定应对措施，在拿地环节充分考虑政策风险，预留足够的安全边际。

同时，公司将持续优化运营管理，提升产品、服务品质和开发效率，积极拓展多元化的房地产相关业务布局，在确保发展质量的前提下增强企业抗风险能力。

（2）市场竞争风险

房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，政策调控的不确定性进一步加剧了行业竞争风险。未来房地产行业集中度的不断提升，行业发展格局进一步分化，头部效应的局面将进一步强化，房地产市场的竞争将更加激烈。

主要应对措施：

公司将深化拿地前的深度调研与客群定位，继续实施审慎的土地拓展策略，提升拿地精准度和兑现度，投资强度上与资产负债保持适配合理；重点聚焦一线、强二线核心城市，以及公司重点深耕的核心城市，持续提升公司在核心城市的市场占有率；继续提升多元的投资能力，重视城市更新、勾地、集团资源协同的拓展方式和渠道；确保项目定位与总平规划准确，同时规划好持有物业的长期运营方案，持续提升公司“开发+服务+运营”综合能力。

同时，公司将持续研发特色产品，强化品牌特色，系统地提升产品力、服务力和品牌力。在产品研发方面，系统性地沉淀和梳理灯塔项目的研发成果，实现中式产品的迭代升级落地、提升产品价值与服务价值；推进“好房子”体系落地实施，建立健康住宅标准，将先进技术深度融入产品设计与建造全过程；紧扣行业发展趋势，深度挖掘客户需求，通过科学前瞻的资源投入，推动产业链与产品力的迭代升级，使得产品打造与产业链布局更加贴合行业方向，持续引领市场与客户需求。

（3）管理风险

房地产项目开发具有前期投入资金大、开发周期长、合作方多等行业特征，地产公司在项目开发周期、项目销售进度、工程质量等方面面临较大的管理压力。

主要应对措施：

85/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

公司将整合资源，强化体系建设，提升运营效率，继续加快集采平台与建造体系的建设步伐，优化成本，提高运营效率，提升公司在供应链环节的核心竞争力。在设计环节推进模块化与标准化，减少冗余成本；加强新材料研究与应用，形成技术储备；完善施工建造体系，做好设计与供应的衔接；优化供方管理，培育战略合作供方，深化与央国企优质供方的合作。

（4）市场需求风险

经济尚未复苏，居民收入预期仍未改善，不动产抛压沉重，导致居民的房产消费信心尚未恢复。在政策调控持续深化、市场信心逐步修复的背景下，房地产行业整体呈现企稳态势，但市场分化特征显著：一二线城市因高得房率住宅及“四代宅”等创新产品集中入市，去化率保持相对高位；而多数三四线城市成交量仍处历史低位，市场持续低迷。当前全国楼市仍处复苏通道，购房者信心修复仍需时日，对项目销售节奏和价格策略带来挑战。

主要应对措施：

公司加强市场调研，深化拿地前的深度调研与客群定位，深入了解不同区域市场需求特点和变化趋势，优化产品结构，根据市场需求和新《住宅项目规范》调整户型、面积、产品档次等，开发更贴近客户需求的“好房子”产品。同时保障按时高质量交付，以交付口碑提升品牌力，实现客户对公司产品的高美誉度与“好口碑”的目标。

根据不同城市的特点和需求，制定灵活定价策略及差异化的去库存策略，提高去库存效果。

紧抓新项目首开节点，加快展示节奏并强化展示效果，做好蓄客策划与开盘方案筹备，保障新项目按期推售、加快去化。结合各项目区位、产品属性制定差异化经营策略，科学制定灵活价格体系，兼顾项目盈利水平与现金流周转效率。

针对尾盘、竣工滞存等存量难点项目，设立专项小组专项攻坚，加快清盘去化；同步完善数字化营销体系，加大数字化营销资源投入与团队培训，提升线上获客、客户转化效能。

3.家居商场运营行业面临的主要风险

（1）宏观经济波动及房地产行业周期性波动所导致的风险宏观经济波动及房地产行业周期性波动所导致的不利变动都可能削弱家居装饰及家具零售行

业的需求，从而给本公司的经营业绩带来一定的负面影响。

应对措施：

美凯龙将发挥龙头企业的优势，积极把握行业发展的良好机遇，通过坚守主赛道、拓展新品类、进入新领域，巩固市场领导地位。同时，美凯龙将努力提升规模效益和经营效率，加强盈利能力的稳定性，从而更好应对和抵御宏观经济和行业波动的风险。

（2）其他风险

美凯龙投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收

入水平、房地产市场调控政策和景气程度以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。

86/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

若上述因素发生重大不利变动，美凯龙以公允价值计量的投资性房地产价值将随之向下波动，从而对美凯龙的财务状况和经营业绩造成不利影响，从而可能会对美凯龙未来分红产生不利影响。

此外，美凯龙投资性房地产采用公允价值模式后续计量，与同行业 A 股上市公司普遍采用成本模式计量的方式缺乏可比性，敬请投资者注意。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因魏卓董事会秘书聘任吕荣典总经理聘任林明坚职工董事选举

集团内部工作调动，目前担程东方总经理离任任建发集团总经理江桂芝董事会秘书离任因到龄转任非领导岗位

集团内部工作调动，目前担邹少荣董事离任任建发集团副总经理等职

报告期后公司董事、高级管理人员变动情况说明

√适用□不适用2026年8月4日，公司第十届董事会2026年第十五次临时会议审议通过了《关于聘任董事会秘书的议案》。为落实《上市公司董事会秘书监管规则》中关于“董事会秘书不得兼任财务负责人”的相关要求，公司财务总监魏卓女士申请辞去董事会秘书职务。辞任后，魏卓女士将继续担任公司财务总监。经董事长林茂先生提名，聘任副总经理许加纳先生为公司董事会秘书，任期

自第十届董事会2026年第十五次临时会议审议通过之日起至公司第十届董事会届满之日止。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）

每10股派息数(元)（含税）

每10股转增数（股）利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用

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其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

√适用□不适用纳入环境信息依法披露企业

3

名单中的企业数量（个）序企业名称环境信息依法披露报告的查询索引号

企业环境信息依法披露系统（山东）：

http://221.214.62.226:8090/EnvironmentDisclosure/ente

远通纸业(山东)有限公

1 rpriseRoster/openEnterpriseDetailscomDetailFrom=1&id

司

=913700006731793168

企业环境信息依法披露系统（山东）：

http://221.214.62.226:8090/EnvironmentDisclosure/ente

2 阳谷祥光铜业有限公司 rpriseRoster/openEnterpriseDetailscomDetailFrom=0&id

=91371521769728295B

企业环境信息依法披露系统（山东）：

http://221.214.62.226:8090/EnvironmentDisclosure/ente

3 山东建科钢板有限公司 rpriseRoster/openEnterpriseDetailscomDetailFrom=1&id

=91371625MACFDUCF43其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

建发股份子公司建发恒融运用自身供应链运营优势，于2023年在闽宁镇设立宁夏建发恒融供应链有限公司，积极推动宁夏优质农特产品引入工会福利场景，并不断拓展市场化渠道，成功探索出“宁夏特色农产品+建发股份 LIFT供应链服务+品牌打造”的精准帮扶模式。截至 2026 年

6月末，通过建发恒融销售出的宁夏当地农特产品已触达30多万消费者，销售额突破亿元，为乡

村全面振兴注入强劲动能。

建发恒融逐步构建起帮扶宁夏的品牌矩阵：牛羊肉品牌“万福千家”，葡萄酒品牌“柏雅”，菌菇和药材品牌“乡当有趣”。此外，依托建发股份设立的佰兴（宁夏）生活用品有限公司，建发恒融在“一张纸”上做足文章，打造出“大道自然”纸品品牌，通过“一张纸”延伸出“一条链”，带动当地群众就业。

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及时如未能及是否有是否及承诺承诺承诺履行应说明时履行应承诺背景承诺时间履行期承诺期限时严格类型方内容未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划“本公司承诺不会利用上市公司的主要股解决

建发东身份谋求不正当利益，不会因未来潜在2023年1同业29否长期有效是不适用不适用股份出现的同业竞争导致损害上市公司及其股月日竞争东的权益。”“本公司承诺不会利用上市公司的主要股解决

联发东身份谋求不正当利益，不会因未来潜在2023年5同业5否长期有效是不适用不适用集团出现的同业竞争导致损害上市公司及其股月日竞争东的权益。”收购报告“1、本公司将严格遵守法律法规以及上市书或权益

公司的内部规定履行关联交易审批程序，变动报告

遵循公开、公平、公正的市场化原则，充书中所作分论证交易价格公允性后签订关联交易相承诺作为上市关协议，并按照相关的法律法规及时进行解决公司持股

建发信息披露，从而充分保护上市公司全体股2023年1关联29是5%以上是不适用不适用股份东利益。月日交易25%主要股东、本公司承诺不利用上市公司持股以期间有效

上主要股东的地位，损害上市公司及其他股东的合法利益。

3、上述承诺于本公司作为上市公司持股

5%以上主要股东期间持续有效。如因本公

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如未能及时如未能及是否有是否及承诺承诺承诺履行应说明时履行应承诺背景承诺时间履行期承诺期限时严格类型方内容未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划司未履行上述承诺而给上市公司造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。”“1、本公司将严格遵守法律法规以及上市公司的内部规定履行关联交易审批程序，遵循公开、公平、公正的市场化原则，充分论证交易价格公允性后签订关联交易相关协议，并按照相关的法律法规及时进行作为上市

信息披露，从而充分保护上市公司全体股解决公司持股联发东利益。2023年5关联2是5%以上是不适用不适用集团、本公司承诺不利用上市公司持股5%以月5日交易主要股东

上主要股东的地位，损害上市公司及其他期间有效股东的合法利益。

3、上述承诺于本公司作为上市公司持股

5%以上主要股东期间持续有效。如因本公

司未履行上述承诺而给上市公司造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。”“本次权益变动完成后，本承诺人将严格遵守中国证券监督管理委员会、上海证券交易所相关规章及上市公司章程等相关规定，依法行使股东权利、履行股东义务，建发不利用股东地位谋取不当利益，保证上市2023年1其他否长期有效是不适用不适用

股份公司在人员、资产、财务、机构及业务方月29日面继续与本承诺人及本承诺人控制的其他企业（如有）完全分开，保持上市公司在人员、资产、财务、机构及业务方面的独立。”

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如未能及时如未能及是否有是否及承诺承诺承诺履行应说明时履行应承诺背景承诺时间履行期承诺期限时严格类型方内容未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划“本次权益变动完成后，本承诺人将严格遵守中国证券监督管理委员会、上海证券交易所相关规章及上市公司章程等相关规定，依法行使股东权利、履行股东义务，联发不利用股东地位谋取不当利益，保证上市2023年5其他否长期有效是不适用不适用

集团公司在人员、资产、财务、机构及业务方月5日面继续与本承诺人及本承诺人控制的其他企业（如有）完全分开，保持上市公司在人员、资产、财务、机构及业务方面的独立。”“1、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他企业将尽可能减少与美凯龙及其子公司之间的关联交易。

2、本次交易完成后，若发生无法避免或

有合理理由存在的关联交易，本公司将严格遵守法律法规以及美凯龙的内部规定履

行关联交易审批程序，遵循公开、公平、公司作为与重大资解决

建发公正的市场化原则，充分论证交易价格公2023年6美凯龙控产重组相关联是是不适用不适用

股份允性后签订关联交易相关协议，并按照相月1日股股东期关的承诺交易

关的法律法规及时进行信息披露，从而充间分保护美凯龙全体股东利益。

3、本公司承诺不利用美凯龙控股股东的地位，损害美凯龙及其他股东的合法利益。

4、上述承诺于本公司作为美凯龙控股股

东期间持续有效。如因本公司未履行上述

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如未能及时如未能及是否有是否及承诺承诺承诺履行应说明时履行应承诺背景承诺时间履行期承诺期限时严格类型方内容未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

承诺而给美凯龙造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。”“1、本公司将严格遵守法律法规以及美凯龙的内部规定履行关联交易审批程序，遵循公开、公平、公正的市场化原则，充分论证交易价格公允性后签订关联交易相关协议，并按照相关的法律法规及时进行信息披露，从而充分保护美凯龙全体股东利建发股份解决建发益。2023年6作为美凯关联

集团2是是不适用不适用、本公司承诺不利用美凯龙间接控股股月1日龙控股股交易

东的地位，损害美凯龙及其他股东的合法东期间利益。

3、上述承诺于建发股份作为美凯龙控股

股东期间持续有效。如因本公司未履行上述承诺而给美凯龙造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。”“1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；

建发2、本人承诺对个人的职务消费行为进行股份约束；2023年6其他董3否长期有效是不适用不适用、本人承诺不动用公司资产从事与本人月1日

事、

履行职责无关的投资、消费活动；

高管4、本人承诺由董事会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；

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如未能及时如未能及是否有是否及承诺承诺承诺履行应说明时履行应承诺背景承诺时间履行期承诺期限时严格类型方内容未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

5、如未来公司实施股权激励，本人承诺

未来股权激励方案的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；

6、本承诺出具后至本次交易完成前，如

证券监管机构作出新的关于填补回报措施

及相关人员承诺的监管要求，且上述承诺不能满足证券监管机构的相关要求时，本人承诺届时将按照相关规定出具补充承诺。

7、作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本人同意按照证券监管机构按照其制定或发布的有关规定、规则，对本人作出相关处罚或采取相关监管措施。如违反承诺给公司或者股东造成损失的，本人将依法承担补偿责任。”“1、本公司承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。

2、自本承诺函出具之日至本次交易完成前，若国家及证券监管部门作出关于上市公司填补被摊薄即期回报措施的其他新的建发2023年6其他监管规定的，且本承诺不能满足国家及证集团月1否长期有效是不适用不适用日

券监管部门的该等规定时，本公司将按照国家及证券监管部门的最新规定出具补充承诺。

3、本公司承诺切实履行上市公司制定的

有关填补被摊薄即期回报措施以及本承

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如未能及时如未能及是否有是否及承诺承诺承诺履行应说明时履行应承诺背景承诺时间履行期承诺期限时严格类型方内容未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划诺，若违反本承诺或拒不履行本承诺而给上市公司或者投资者造成损失的，本公司愿意依法承担相应的补偿责任。”“本次交易完成后，在本公司作为美凯龙间接控股股东的期间内，本公司将严格遵守中国证券监督管理委员会、上海证券交易所相关规章及美凯龙公司章程等相关规自承诺函定，依法行使股东权利、履行股东义务，签署之日不利用间接控股股东地位谋取不当利益，建发2023年6起至建发

其他保证美凯龙在人员、资产、财务、机构及1是股份不再是不适用不适用集团月日业务方面继续与本公司及本公司控制的其系美凯龙

他企业（如有）完全分开，保持美凯龙在的控股股人员、资产、财务、机构及业务方面的独东之日止立。本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至建发股份不再系美凯龙的控股股东之日止。”“本次交易完成后，在本公司作为美凯龙控股股东的期间内，本公司将严格遵守中自承诺函

国证券监督管理委员会、上海证券交易所签署之日

相关规章及美凯龙公司章程等相关规定，起至建发

建发依法行使股东权利、履行股东义务，不利2023年6其他是股份不再是不适用不适用

股份用控股股东地位谋取不当利益，保证美凯月1日系美凯龙

龙在人员、资产、财务、机构及业务方面的控股股继续与本公司及本公司控制的其他企业完东之日止全分开，保持美凯龙在人员、资产、财务、机构及业务方面的独立。本承诺函有

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如未能及时如未能及是否有是否及承诺承诺承诺履行应说明时履行应承诺背景承诺时间履行期承诺期限时严格类型方内容未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划效期间自本承诺函签署之日起至本公司不再系美凯龙的控股股东之日止。”“本次交易完成后，本公司将严格遵守中国证券监督管理委员会、上海证券交易所相关规章及建发股份公司章程等相关规自承诺函定，依法行使股东权利、履行股东义务，签署之日不利用控股股东地位谋取不当利益，保证起至建发建发建发股份在人员、资产、财务、机构及业2023年6集团不再其他是是不适用不适用集团务方面继续与本公司及本公司控制的其他月1日系建发股企业（如有）完全分开，保持建发股份在份的控股人员、资产、财务、机构及业务方面的独股东之日立。本承诺函有效期间自本承诺函签署之止日起至本公司不再系建发股份的控股股东之日止。”“1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他企业不存在从事与美凯龙及其控制企业产生实质性竞争业务的情形。

2、本次交易完成后，本公司及本公司控自承诺函

制的其他企业不直接或间接从事与美凯龙签署之日解决及其控制企业主营业务或者主营产品相竞起至建发建发2023年6同业争或者构成竞争威胁的业务活动；若获得1是股份不再是不适用不适用股份月日

竞争的任何商业机会与美凯龙及其控制企业主直接/间接营业务或者主营产品相竞争或可能构成竞控制美凯争，本公司将立即通知美凯龙，并优先将龙之日止该商业机会给予美凯龙；不利用控股股东的地位损害美凯龙及美凯龙其他股东的利益。

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如未能及时如未能及是否有是否及承诺承诺承诺履行应说明时履行应承诺背景承诺时间履行期承诺期限时严格类型方内容未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

3、本公司将对下属控股企业进行规划，

明确各控股企业的业务定位和业务方向，并通过各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制引导各公司根据自身情况和优势制定符合实际的业务发展定位和业务

发展方向，避免下属各控股企业之间出现实质性竞争行为。

4、本承诺函有效期间自本承诺函签署之

日起至本公司不再直接/间接控制美凯龙之日止。如未履行上述承诺的，本公司将承担相应法律责任。”“1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他企业不存在从事与建发股份及其控制企业产生实质性竞争业务的情形。

2、本次交易完成后，本公司及本公司控

制的其他企业不直接或间接从事与美凯龙自承诺函主营业务或者主营产品相竞争或者构成竞签署之日争威胁的业务活动；若获得的任何商业机解决起至建发建发会与美凯龙主营业务或者主营产品相竞争2023年6同业1是集团不再是不适用不适用集团或可能构成竞争，本公司将立即通知美凯月日竞争直接/间接龙，并优先将该商业机会给予美凯龙；不控制美凯利用间接控股股东的地位损害美凯龙及其龙之日止其他股东的利益。

3、本公司将对下属控股企业进行规划，

明确各控股企业的业务定位和业务方向，并通过各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制引导各公司根据自身情况和

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如未能及时如未能及是否有是否及承诺承诺承诺履行应说明时履行应承诺背景承诺时间履行期承诺期限时严格类型方内容未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划优势制定符合实际的业务发展定位和业务

发展方向，避免下属各控股企业之间出现实质性竞争行为。

4、本承诺函有效期间自本承诺函签署之

日起至本公司不再直接/间接控制美凯龙之日止。如未履行上述承诺的，本公司将承担相应法律责任。”“建发集团与港口经济相关的进出口部门以及其所属的国际货运公司、报关行、保与首次公解决

建发税品公司、包装公司已全部改组进入建发1998年4开发行相同业否长期有效是不适用不适用集团股份。建发集团及其全资或控股子公司目月关的承诺竞争

前不存在、以后亦不从事与建发股份有竞争性的业务。”“*除建发股份及其控股子公司外，建发集团及其控制的关联方确认目前不存在与建发股份直接或间接的同业竞争的情况；

*建发集团承诺，在作为建发股份股东期间，除建发股份及其控股子公司外，建发集团及其控制的关联方不直接或间接从事与再融资解决建发与建发股份现有业务相同或相类似的业务2009年8相关的承同业否长期有效是不适用不适用集团或项目；建发集团承诺不利用其控股股东月诺竞争地位进行任何损害建发股份利益的竞争行为。

*建发集团承诺，经厦门市国有资产监督管理委员会批准后，其将在合适的时机将建发房产剩余45.346%股权转给建发股份。”

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如未能及时如未能及是否有是否及承诺承诺承诺履行应说明时履行应承诺背景承诺时间履行期承诺期限时严格类型方内容未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划“1、截至本承诺出具日，本公司及本公司控制的其他下属企业与建发股份及其下属企业之间不存在实质性同业竞争情形；

2、在作为建发股份控股股东期间，本公

司将积极履行前期出具的关于避免同业竞争的相关承诺。若在本次发行后，本公司及本公司控制的其他企业新增直接或间接解决建发从事与建发股份及其下属企业业务构成同2023年8同业否长期有效是不适用不适用

集团业竞争业务的，则本公司将及时采取以下月竞争

措施避免竞争：（1）停止经营构成竞争

或可能构成竞争的业务；（2）将构成竞争或可能构成竞争的业务依法转让给建发股份；（3）将构成竞争或可能构成竞争的业务依法转让给与本公司及建发股份无

关联关系的第三方；（4）其他可有效解决同业竞争的方式”

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

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四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项报告期内，公司无重大诉讼事项，其他未决诉讼事项详见财务报告附注十六、2、（1）“未决诉讼仲裁形成的或有事项及其财务影响”。

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

√适用□不适用

公司于2026年6月被监管机构采取监管措施及整改情况（不属于行政处罚）如下：

1、具体内容

因公司2020年至2022年对个别子公司开展的部分农产品购销业务及合同管控存在缺陷，不符合公司内部管理制度的规定，导致公司相关信息披露不准确的事项，厦门证监局于2026年6月5日对公司及相关责任人采取出具警示函的行政监管措施。具体内容详见2026年6月6日刊载于上海证券交易所网站的相关公告。

2、整改情况

公司对上述监管措施中指出的问题高度重视，已经由公司领导牵头成立专项小组落实相应整改事项，通过全面梳理及自查、完善合规管理制度体系、升级数智风控、强化合规监督、严肃执纪问责、深化合规教育等方式进行了积极整改，进一步完善了公司内部控制的有效性、增强了公司规范运作能力。报告期内，公司已经根据要求报送书面整改报告。公司及相关人员将认真汲取本次教训，进一步加强对证券法律法规和企业内部控制规范体系的学习，认真落实整改措施，恪守合规经营要求，持续完善内控体系，提升信息披露质量和规范运作水平，维护公司及全体股东的合法权益。

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用

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事项概述查询索引

公司第十届董事会2025年第十三次临时会议于2025年12月12日召开，审议通过了《关于2026年度与金融机构发生关联交易额度预

2026详情请参见公司于2025年12月13日在上海计的议案》：预计公司及控股子公司年

证券交易所网站（网址 http://www.sse.com.cn/）

度与厦门国际银行股份有限公司发生存款、贷

92披露的“临2025-049”号公告。款业务的任意时点最高余额各不超过亿元、

140亿元。该议案于2025年12月经公司股东会审议通过。

公司第十届董事会2025年第十三次临时会议于2025年12月12日召开，审议通过了《关于为商舟物流提供担保额度预计暨关联交易详情请参见公司于2025年12月13日在上海的议案》：公司预计为商舟物流及其子公司提

15 证券交易所网站（网址 http://www.sse.com.cn/）供的总担保限额为 亿元，有效期自公司股

披露的“临2025-045”号公告。

东会审议通过之日起至公司股东会审议通过

2027年相关担保的议案之日止。该议案于2025年12月经公司股东会审议通过。

（1）报告期内，公司日常关联交易实际进展情况如下：

*采购商品、接受劳务情况

2026上半年发生额2026年预计总额

关联交易对象（万元）（万元）

四川永丰浆纸股份有限公司及其子公司2605.9920000.00

建发集团及其子公司5925.9380000.00

厦门现代码头有限公司、厦门航空有限公司、及

6349.0740000.00

其他关联方

小计14880.99140000.00

*销售商品、提供劳务情况

2026上半年发生额2026年预计总额

关联交易对象（万元）（万元）

四川永丰浆纸股份有限公司及其子公司0.0050000.00

建发集团及其子公司2712.2560000.00

厦门现代码头有限公司、厦门航空有限公司及其

1855.8640000.00

他关联方

小计4568.11150000.00

*租赁情况

2025年发生额2025年预计总金

关联交易类别关联交易对象（万元）额（万元）

出租建发集团、建发集团子公司及其他613.802000.00

承租关联方6101.1825000.00

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（2）报告期内，公司与金融机构关联交易情况

报告期内，公司及控股子公司与厦门国际银行股份有限公司发生存款、贷款业务的任意时点最高余额未超过股东会审批的最高余额；厦门国际信托有限公司发生项目贷款、理财投资服务、信托服务以及其他信托业务的任意时点最高余额未超过股东会审批的最高余额。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

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向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联方关联关系期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额厦门建发集

控股股东186218504.95-4005990.06182212514.89团有限公司

合计180394014.215824490.74186218504.95关联债权债务对公司经营成果及财务状况不产生重大影响的影响

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

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(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保是担保是否为担保与上市担保担保发生日期担保起始担保物否已经担保逾反担保被担保方担保到期日担保类型是否关联方

方公司的金额(协议签署日)日（如有）履行完期金额情况逾期担保关系毕厦门同顺

建发公司本供应链管0.192026年3月312026年62026年12连带责任正常履约无否否0无股份部理有限公日月18日月22日担保司厦门同顺

建发全资子供应链管0.472025年9月282026年12027年1连带责任正常履约无否否0无物产公司理有限公日月30日月30日担保司厦门同顺

建发全资子供应链管0.162025年9月282026年22027年2连带责任33正常履约无否否0无物产公司理有限公日月日月日担保司厦门同顺

建发全资子供应链管0.562025年9月282026年32027年3连带责任正常履约无否否0无物产公司理有限公日月31日月31日担保司冀

（2023）建发迁安恒茂

全资子1.062023年9月252023年102030年10担保+抵迁安市不浆纸新材料有2019正常履约否否0无公司日月日月日押动产权第集团限公司

0008238

号土地/

104/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

冀

（2023）迁安市不动产权第

0008240

号土地建发迁安恒茂

全资子0.072025年3月72025年92026年9连带责任浆纸新材料有公司日月1918正常履约无否否0无日月日担保集团限公司建发迁安恒茂

全资子0.072025年3月72025年122026年12连带责任浆纸新材料有87正常履约无否否0无公司日月日月日担保集团限公司建发迁安恒茂全资子2026年4月142026年52027年5连带责任

浆纸新材料有0.08正常履约无否否0无公司日月14日月13日担保集团限公司建发迁安恒茂

全资子0.092026年4月142026年62027年6连带责任浆纸新材料有公司日月1211正常履约无否否0无日月日担保集团限公司建发迁安恒茂

全资子0.072026年6月182026年62027年6连带责任浆纸新材料有1817正常履约无否否0无公司日月日月日担保集团限公司冀

（2024）建发迁安恒茂

全资子2026年2月242026年32027年3担保+抵迁安市不

浆纸新材料有0.11正常履约否否0无公司日月2日月1日押动产权第集团限公司

0002189

号冀建发迁安恒茂

全资子0.042026年2月242026年32027年3担保+抵（2024）浆纸新材料有公司日月1312正常履约否否0无日月日押迁安市不集团限公司动产权第

105/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

0002189

号冀

（2024）建发迁安恒茂

全资子0.042026年2月242026年42027年4担保+抵迁安市不浆纸新材料有98正常履约否否0无公司日月日月日押动产权第集团限公司

0002189

号建发临猗县源全资子2025年1月92025年12027年1连带责任

浆纸泰热能有0.16正常履约无否否0无公司日月9日月8日担保集团限公司建发临猗县源

全资子0.162025年1月92025年22027年2连带责任浆纸泰热能有公司日月109正常履约无否否0无日月日担保集团限公司建发临猗县源

全资子0.032025年1月222025年12026年7连带责任浆纸泰热能有公司日月2422正常履约无否否0无日月日担保集团限公司建发临猗县源

全资子0.032025年1月222025年22026年7连带责任浆纸泰热能有822正常履约无否否0无公司日月日月日担保集团限公司晋

（2025）建发临猗县源

全资子0.232025年9月232025年92027年3担保+抵临猗县不浆纸泰热能有2322正常履约否否0无公司日月日月日押动产权第集团限公司

0010728

号晋建发临猗县源

全资子0.012025年9月232025年92027年3担保+抵（2025）浆纸泰热能有公司日月2928正常履约否否0无日月日押临猗县不集团限公司动产权第

106/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

0010728

号晋

（2025）建发临猗县源

全资子0.082025年9月232025年112027年5担保+抵临猗县不浆纸泰热能有公司日月28日月28正常履约否否0无日押动产权第集团限公司

0010728

号晋

（2024）建发临猗县源

全资子0.422025年9月242025年92030年9担保+抵临猗县不浆纸泰热能有公司日月3018正常履约否否0无日月日押动产权第集团限公司0091099号建发临猗县源

全资子0.122026年2月22026年22029年2连带责任浆纸泰热能有正常履约无否否0无公司日月2日月1日担保集团限公司建发临猗县源全资子2026年2月22026年22029年2连带责任

浆纸泰热能有0.0898正常履约无否否0无公司日月日月日担保集团限公司建发临猗县源

全资子0.042026年3月202026年32027年9连带责任浆纸泰热能有20正常履约无否否0无公司日月日月19日担保集团限公司厦门瑞达建发全资子源发供应

原材0.022025年10月2025年112026年11连带责任正常履约无否否0无公司链管理有27日月21日月21日担保料限公司厦门瑞达建发全资子源发供应

原材0.022025年10月2025年122026年12连带责任公司链管理有27日月17正常履约无否否0无日月17日担保料限公司

107/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

厦门瑞达建发

全资子源发供应0.012025年12月2026年32027年3连带责任原材公司链管理有26日月6日月6正常履约无否否0无日担保料限公司厦门瑞达建发

全资子源发供应0.012025年12月2026年32027年3连带责任原材正常履约无否否0无公司链管理有25日月12日月12日担保料限公司厦门瑞达建发

全资子源发供应0.012025年12月2026年32027年3连带责任原材公司链管理有25日月1313正常履约无否否0无日月日担保料限公司造船合同造船合同项上海兴通项下针对下针对第三

物流全资子链发航运0.312025年4月18第三期进连带责任期进度款支正常履约无否否0无科技公司有限责任日度款付款担保付完毕之日公司条件成就止住之日起温州兆瓯

建发控股子3.072021年9月242021年92028年9连带责任房地产有30正常履约无否否0无房产公司日月日月1日担保限公司盐城兆瑞

建发控股子房地产开0.852021年12月2022年12027年12连带责任房产公司发有限公28日月11日月20正常履约无否否0无日担保司义乌兆盈

建发控股子2.372021年12月2021年122027年5连带责任房地产有房产公司22日月3017正常履约无否否0无日月日担保限公司

建发控股子南昌嘉悦4.052023年6月202023年62031年6连带责任正常履约无否否0无房产公司房地产开日月21日月12日担保

108/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

发有限公司泉州中澄

建发控股子房地产开1.472025年11月82025年112028年11连带责任2727正常履约无否否0无房产公司发有限公日月日月日担保司泉州中澄

建发控股子房地产开1.472025年11月82025年112028年11连带责任2727正常履约无否否0无房产公司发有限公日月日月日担保司武汉兆宸建发控股子

房地产有0.902026年5月162026年62029年6连带责任2222正常履约无否否0无房产公司日月日月日担保限公司武汉兆宸

建发控股子0.902026年5月162026年62029年6连带责任房地产有2222正常履约无否否0无房产公司日月日月日担保限公司武汉兆宸建发控股子2026年5月162026年62029年6连带责任

房地产有0.90房产公司日月22日月22正常履约无否否0无日担保限公司厦门兆绮

建发控股子盛房地产1.702023年12月72023年12至撤销预售连带责任房产公司开发有限日月7正常履约无否否0无日监管之日担保公司厦门软件

联发控股子0.832024年12月2024年122034年12连带责任职业技术集团公司17日月26正常履约无否否0无日月26日担保学院厦门软件

联发控股子0.622025年1月92025年12028年1连带责任职业技术98正常履约无否否0无集团公司日月日月日担保学院

联发控股子徐州市和0.452024年3月152024年32027年3连带责任正常履约无否否0无集团公司锦置业有日月14日月13日保证

109/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

限公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）3.01

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 24.30公司及其子公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计

报告期末对子公司担保余额合计（B） 4412.49

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 4436.79

担保总额占公司净资产的比例(%)755.12

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1629.51

担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 2807.27

上述三项担保金额合计（C+D+E） 4436.79

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

110/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

111/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)55420

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情股东名称报告期内增比例期末持股数量售条件股况股东性质（全称）减(%)份数量股份状态数量

厦门建发集团有限公司0135668798546.790无国有法人

基本养老保险基金一零零三组合-9728600575220421.980未知其他

招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数

9662077537742731.850未知其他

证券投资基金

全国社保基金六零四组合42690172507057131.750未知其他

全国社保基金一零七组合2795700374123201.290未知其他

宁波银行股份有限公司－中泰星元价值优选灵活配置

7490582362646791.250未知其他

混合型证券投资基金

招商银行股份有限公司－工银瑞信价值精选混合型证

2351521315491961.090未知其他

券投资基金

全国社保基金四零三组合1300700293654631.010未知其他

中信证券股份有限公司－社保基金1106组合997500237870000.820未知其他

中国银行股份有限公司－易方达中证红利交易型开放

6826447221627650.760未知其他

式指数证券投资基金

112/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量厦门建发集团有限公司1356687985人民币普通股1356687985基本养老保险基金一零零三组合57522042人民币普通股57522042

招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金53774273人民币普通股53774273全国社保基金六零四组合50705713人民币普通股50705713全国社保基金一零七组合37412320人民币普通股37412320

宁波银行股份有限公司－中泰星元价值优选灵活配置混合型证券投

36264679人民币普通股36264679

资基金

招商银行股份有限公司－工银瑞信价值精选混合型证券投资基金31549196人民币普通股31549196全国社保基金四零三组合29365463人民币普通股29365463

中信证券股份有限公司－社保基金1106组合23787000人民币普通股23787000

中国银行股份有限公司－易方达中证红利交易型开放式指数证券投

22162765人民币普通股22162765

资基金

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

113/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

114/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币

2026是否

年8存在投资月31受托终止债券利率交易场者适交易

债券名称简称代码发行日起息日日后到期日%还本付息方式主承销商管理上市余额（）所当性机制的最人或挂安排近回牌的售日风险在发行人不行国泰海通证厦门建发股使递延支付利券股份有限份有限公司

20262026息权的情况公司

国泰中信建面向

年面202620262029海通下，每年付息投证券股份专业向专业投资 26建发 8 8 年 8245932.SH 8 证券 竞价年 月 年 月 24 年 月 15.00 2.15 一次，到期一 上交所 有限公司兴 机构 否者公开发行 Y2 20日 24 月 24 股份 交易日 日 次还本，最后 业证券股份 投资可续期公司日有限

债券(一期利息随本有限公司华者第二公司

期)金的兑付一起福证券股份支付。有限公司厦门建发股2026202620292029在发行人不行国泰海通证国泰面向份有限公司88年8年月年月年8月

2026 26JFVY1 245618.SH 6 15.00 2.20

使递延支付利券股份有限海通竞价上交所专业否年面46月6息权的情况公司兴业证证券交易日日日机构

向专业投资日下，每年付息券股份有限股份

115/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

2026是否

年8存在投资月31受托终止债券利率交易场者适交易债券名称简称代码发行日起息日日后到期日还本付息方式主承销商管理上市余额（%）所当性机制的最人或挂安排近回牌的售日风险

者公开发行一次，到期一公司华福证有限投资乡村振兴可次还本，最后券股份有限公司者续期公司债一期利息随本公司中国银

券(第一期)金的兑付一起河证券股份支付。有限公司在发行人不行厦门建发股中国国际金使递延支付利份有限公司融股份有限中国

20242029息权的情况面向年面2024202472029

公司国泰海国际下，每年付息专业向专业投资 24建发 241266.SH 年 7月 年 7年

月16年79.002.75通证券股份金融竞价月

Y5 一次，到期一 上交所 机构 否者公开发行 12 16 月 16 有限公司 中 股份 交易日 日 日 次还本，最后 投资可续期公司日信建投证券有限一期利息随本者

债券(第四股份有限公公司

)(金的兑付一起期品种二)司支付。

厦门建发股在发行人不行份有限公司使递延支付利

2024国泰年面息权的情况面向

海通

向专业投资20242024202962029下，每年付息国泰海通证专业24建发年证券竞价者公开发行 241137.SH 年 6月 年 6月 20 年 6月 22.50 2.94 一次，到期一 上交所 券股份有限 机构" Y3否月股份交易

一带一路"17日20日20日次还本，最后公司投资日有限可续期公司一期利息随本者公司

债券(第三金的兑付一起期)支付。

116/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

2026是否

年8存在月31投资受托终止债券利率交易场者适交易债券名称简称代码发行日起息日日后到期日还本付息方式主承销商管理上市余额（%）所当性机制的最人或挂安排近回牌的售日风险在发行人不行厦门建发股国泰海通证使递延支付利份有限公司券股份有限中国

2024息权的情况面向年面2024202420272027公司中国国国际下，每年付息专业

向专业投资 24建发 7 7 年 7241265.SH 7 6.00 2.38 际金融股份 金融 竞价年 月 年 月 年 月 一次，到期一 上交所 机构 否者公开发行 Y4 12 月 16 有限公司中 股份 交易日 16日 16日 次还本，最后 投资可续期公司日信建投证券有限一期利息随本者

债券(第四股份有限公公司

)()金的兑付一起期品种一司支付。

在发行人不行厦门建发股使递延支付利国泰海通证份有限公司国泰

20242027息权的情况券股份有限面向年面202420242027海通下，每年付息公司中信证专业

向专业投资 24建发 年 5241016.SH 证券 竞价年 5月 年 5月 22 年 5月Y2 15.00 2.83 一次，到期一 上交所 券股份有限 机构 否者公开发行 20 22 月 22 股份 交易日 日 日 次还本，最后 公司中信建 投资可续期公司日有限

(一期利息随本投证券股份者债券第二公司

)金的兑付一起有限公司期支付。

厦门建发股在发行人不行中国中国国际金面向份有限公司202420242027使递延支付利国际2024年面24建发33年3

2027融股份有限专业

240650.SH 年 月 年 月 年 3月 15.00 3.06 息权的情况 金融 竞价上交所 公司 国泰海 机构 否

向专业投资 Y1 4 6 月 6 6 下，每年付息 股份 交易日 日 日 通证券股份 投资者公开发行日一次，到期一有限有限公司中者

可续期公司次还本，最后公司

117/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

2026是否

年8存在

31投资月受托终止

债券利率交易场者适交易

债券名称简称代码发行日起息日日后到期日%还本付息方式主承销商管理上市余额（）所当性机制的最人或挂安排近回牌的售日风险

债券(第一一期利息随本信证券股份

期)金的兑付一起有限公司支付。

在发行人不行厦门建发股使递延支付利中信建投证份有限公司中信

2023息权的情况券股份有限面向年面2023202320262026下，每年付息公司建投中泰证专业向专业投资23建发年11年11年11年11证券

Y2 240217.SH竞价

1315151510.004.03一次，到期一上交所券股份有限机构否者公开发行月月月月股份交易次还本，最后公司中信证投资可续期公司日日日日有限

(一期利息随本券股份有限者债券第二公司

)金的兑付一起公司期支付。

建发房地产集团有限公兴业面向司20232023202320282033年23建房年11年11年11年11证券专业

面向专业投 02 2380346.IB 21 23 23 23 9.00 4.08

按年付息，到兴业证券股竞价银行间股份机构否债月月月月期还本份有限公司交易资者公开发有限投资日日日日行企业债券公司者

(第二期)

2023年第2028兴业面向

一期建发房232023202342033证券专业建房年

地产集团有 01 2380158.IB

44410.004.12按年付息，到兴业证券股竞价年月年月27年月银行间股份机构否债2527月27期还本份有限公司交易限公司公司日日日有限投资

日债券公司者

118/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

2026是否

年8存在

31投资月受托终止

债券利率交易场者适交易

债券名称简称代码发行日起息日日后到期日%还本付息方式主承销商管理上市余额（）所当性机制的最人或挂安排近回牌的售日风险

2022年第2027兴业面向

二期建发房22202220222032证券专业建房年6按年付息，到兴业证券股竞价地产集团有 2280289.IB 年 6月 年 6月02 28年6月10.004.45银行间股份机构否债月期还本份有限公司交易限公司公司23日27日27日有限投资日债券公司者

2022年第兴业面向

一期建发房2220222022

20272032证券专业

建房年4地产集团有 01 2280213.IB

年4月年4月28年4月10.004.42

按年付息，到兴业证券股竞价银行间股份机构否债限公司公司26日28月期还本份有限公司交易日28日有限投资日债券公司者

公司控股子公司建发房产、联发集团以及美凯龙发行的公司债券相关信息另行披露，详见建发房产、联发集团以及美凯龙披露的2026年半年度报告。

公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

119/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(二)公司债券募集资金情况

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(1)募集资金用于特定项目

□适用√不适用

120/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

√适用□不适用

1、公司为可交换公司债券发行人

□适用√不适用

2、公司为绿色公司债券发行人

□适用√不适用

3、公司为可续期公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

债券代码 240217.SH

债券简称 23 建发 Y2

债券余额10.00续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会〔2017〕是否仍计入权益及相14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发〈永续债关会计处理相关会计处理的规定〉的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

债券代码 240650.SH

债券简称 24 建发 Y1

债券余额15.00续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会〔2017〕是否仍计入权益及相14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发〈永续债关会计处理相关会计处理的规定〉的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

121/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

债券代码 241016.SH

债券简称 24 建发 Y2

债券余额15.00续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会〔2017〕是否仍计入权益及相14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发〈永续债关会计处理相关会计处理的规定〉的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

债券代码 241137.SH

债券简称 24 建发 Y3

债券余额22.50续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017是否仍计入权益及相〕7号）、《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会〔2017〕关会计处理14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

债券代码 241265.SH

债券简称 24 建发 Y4

债券余额6.00续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会〔2017〕是否仍计入权益及相14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发〈永续债关会计处理相关会计处理的规定〉的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

122/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

其他事项无

债券代码 241266.SH

债券简称 24 建发 Y5

债券余额9.00续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会〔2017〕是否仍计入权益及相14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发〈永续债关会计处理相关会计处理的规定〉的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

债券代码 245618.SH

债券简称 26JFVY1

债券余额15.00续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会〔2017〕是否仍计入权益及相14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发〈永续债关会计处理相关会计处理的规定〉的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

债券代码 245932.SH

债券简称 26 建发 Y2

债券余额15.00续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用是否仍计入权益及相根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017关会计处理〕7号）、《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会〔2017〕

123/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发〈永续债相关会计处理的规定〉的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

4、公司为扶贫公司债券发行人

□适用√不适用

5、公司为乡村振兴公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

债券代码 245618.SH

债券简称 26JFVY1

债券余额15.00

本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于置换前三个月内乡村振兴乡村振兴项目或业

领域的自有资金支出，发行人乡村振兴领域供应链业务持续开展，采务进展情况购具有粮食保供属性的进口农产品。

乡村振兴项目或业发行人作为中国领先、全球布局的供应链运营服务商，通过推进农产务产生的效益品进口多元化，保障粮食安全。

其他事项无

6、公司为一带一路公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

债券代码 241137.SH

债券简称 24 建发 Y3

债券余额22.50

截至报告期末，发行人已使用22.50亿元募集资金，用于南非、几内亚、莫桑比克、加纳、加蓬、尼日利亚、塞拉利昂、尼日尔、多哥、

一带一路建设项目肯尼亚等非洲“一带一路”沿线国家（地区）矿产品与农产品采购业

或业务进展情况务的营运资金支出，主要包括铬、镍、铝、锰、铁、锆、钛等矿产品及含油子仁及果实、粕类等农产品采购，该一带一路项目对发行人业务产生了良好的经济效益。

一带一路建设项目

发行人通过开展非洲“一带一路”沿线国家（地区）矿产品与农产品采或业务产生的经济购业务，对发行人业务产生了良好的经济效益。

效益其他事项无

7、公司科技创新公司债券或者创新创业公司债券发行人

□适用√不适用

8、公司为低碳转型（挂钩）公司债券发行人

□适用√不适用

124/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

9、公司为纾困公司债券发行人

□适用√不适用

10、公司为中小微企业支持债券发行人

□适用√不适用

11、其他专项品种公司债券事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

□完全执行□未完全执行√不适用

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为73.77亿元和223.88亿元，报告期内有息债务余额同比变动203.47%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内（超过1年（金额合计务的占比（%已逾期含）不含））公司信用类债

41.3541.3518.47

券

银行贷款136.9345.36182.2981.42

125/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

非银行金融机

0.00

构贷款

其他有息债务0.100.140.240.11

合计178.3845.50223.88—

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额0亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额41.35亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为1792.87亿元和2236.83亿元，报告期内有息债务余额同比变动24.76%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内超过1年（金额合计务的占比（%已逾期（含）不含））

公司信用类债券69.15456.06525.2023.48

银行贷款775.75769.401545.1669.08非银行金融机构

4.6633.8138.471.72

贷款

其他有息债务44.1583.84128.005.72

合计893.711343.112236.83—

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额164.97亿元，企业债券余额39.38亿元，非金融企业债务融资工具余额320.59亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元或者占公司合并报表范围上年末净资

产5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

126/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币是否存在投资者适债券利率交易终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所当性安排余额（%）机制交易的风（如有）险在发行人不行使递延厦门建发股支付利息权的情况份有限公司2026年2026年2029年面向专业

26建发下，每年付息一次，到银行间债竞价

2026 年度第 102680924.IB 3 月 17 3 月 18 3 月 18 6.00 2.36 机构投资 否

MTN001 期一次还本，最后一 券市场 交易一期中期票日日日者期利息随本金的兑付据一起支付。

在发行人不行使递延厦门建发股支付利息权的情况份有限公司2026年2026年2026年面向专业

26建发下，每年付息一次，到银行间债竞价

2026 年度第 012600489.IB 1 月 16 1 月 19 10 月 16 10.00 1.86 机构投资 否

SCP003 期一次还本，最后一 券市场 交易三期超短期日日日者期利息随本金的兑付融资券一起支付。

在发行人不行使递延厦门建发股支付利息权的情况份有限公司2025年2025年2028年面向专业

25建发下，每年付息一次，到银行间债竞价

2025 年度第 102584800.IB 11 月 17 11 月 18 11 月 18 15.00 2.38 机构投资 否

MTN004 期一次还本，最后一 券市场 交易四期中期票日日日者期利息随本金的兑付据一起支付。

厦门建发股在发行人不行使递延面向专业

25建发2025年2025年2028年银行间债竞价

份有限公司 102501528.IB 15.00 2.35 支付利息权的情况 机构投资 否

MTN003 8月 6日 8月 7 日 8 月 7 日 券市场 交易

2025年度第下，每年付息一次，到者

127/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

是否存在投资者适债券利率交易终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所当性安排余额（%）机制交易的风（如有）险

三期中期票期一次还本，最后一据期利息随本金的兑付一起支付。

在发行人不行使递延厦门建发股支付利息权的情况份有限公司2025年2025年2028年面向专业

25建发下，每年付息一次，到银行间债竞价

2025 年度第 102582351.IB 6 月 10 6 月 11 6 月 11 15.00 2.40 机构投资 否

MTN002 期一次还本，最后一 券市场 交易二期中期票日日日者期利息随本金的兑付据一起支付。

在发行人不行使递延厦门建发股支付利息权的情况份有限公司2025年面向专业

25建发2025年2028年下，每年付息一次，到银行间债竞价

2025 年度第 102581989.IB 4 月 29 10.00 2.48 机构投资 否

MTN001 5 月 6 日 5 月 6 日 期一次还本，最后一 券市场 交易一期中期票日者期利息随本金的兑付据一起支付。

在发行人不行使递延厦门建发股支付利息权的情况份有限公司2024年2024年2027年面向专业

24建发下，每年付息一次，到银行间债竞价

2024 年度第 102401048.IB 11 月 15 11 月 18 11 月 18 15.00 2.75 机构投资 否

MTN002 期一次还本，最后一 券市场 交易二期中期票日日日者期利息随本金的兑付据一起支付。

建发房地产集团有限公面向专业

26建发地产2026年2026年2031年银行间债竞价

司 2026 年度 102682043.IB 13.00 2.50 按年付息，到期还本 机构投资 否MTN003 6月 4日 6月 5 日 6 月 5 日 券市场 交易

第三期中期者票据

128/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

是否存在投资者适债券利率交易终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所当性安排余额（%）机制交易的风（如有）险建发房地产集团有限公2026年2026年2031年面向专业

26建发地产银行间债竞价

司 2026 年度 102681722.IB 4 月 27 4 月 28 4 月 28 10.10 2.65 按年付息，到期还本 机构投资 否MTN002 券市场 交易

第二期中期日日日者票据建发房地产集团有限公2026年2026年2032年面向专业

26建发地产银行间债竞价

司 2026 年度 102680211.IB 1 月 16 1 月 19 1 月 19 9.50 2.80 按年付息，到期还本 机构投资 否MTN001 券市场 交易

第一期中期日日日者票据建发房地产集团有限公2025年2025年2031年面向专业

25建发地产银行间债竞价

司 2025 年度 102584446.IB 10 月 23 10 月 24 10 月 24 11.50 2.80 按年付息，到期还本 机构投资 否MTN007 券市场 交易

第七期中期日日日者票据建发房地产集团有限公2025年面向专业

25建发地产2025年2031年银行间债竞价

司 2025 年度 102583739.IB 8 月 29 10.00 2.78 按年付息，到期还本 机构投资 否MTN006 9 月 1 日 9 月 1 日 券市场 交易

第六期中期日者票据建发房地产集团有限公2025年2025年2031年面向专业

25建发地产银行间债竞价

司 2025 年度 102583104.IB 7 月 25 7 月 28 7 月 28 10.00 2.70 按年付息，到期还本 机构投资 否MTN005 券市场 交易

第五期中期日日日者票据建发房地产25建发地产2025年2025年2031年银行间债面向专业竞价

102582313.IB 16.00 2.73 按年付息，到期还本 否

集团有限公 MTN004 6月 6日 6月 9 日 6 月 9 日 券市场 机构投资 交易

129/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

是否存在投资者适债券利率交易终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所当性安排余额（%）机制交易的风（如有）险司2025年度者

第四期中期票据建发房地产集团有限公2025年2031年面向专业

25建发地产2025年银行间债竞价

司 2025 年度 102582045.IB 5 月 12 5 月 12 12.00 2.80 按年付息，到期还本 机构投资 否MTN003 5月 8日 券市场 交易

第三期中期日日者票据建发房地产集团有限公2025年2025年2031年面向专业

25建发地产银行间债竞价

司 2025 年度 102580700.IB 2 月 19 2 月 20 2 月 20 7.00 2.78 按年付息，到期还本 机构投资 否MTN002 券市场 交易

第二期中期日日日者票据建发房地产集团有限公

2025年2025年2033年面向专业

司2025年度25建发地产银行间债竞价

102580258.IB 1 月 14 1 月 15 1 月 15 2.00 3.00 按年付息，到期还本 机构投资 否

第一期中期 MTN001B 券市场 交易日日日者

票据(品种

二)建发房地产集团有限公

2025年2025年2031年面向专业

司2025年度25建发地产银行间债竞价

102580257.IB 1 月 14 1 月 15 1 月 15 12.00 2.55 按年付息，到期还本 机构投资 否

第一期中期 MTN001A 券市场 交易日日日者

票据(品种

一)建发房地产24建发地产2024年2024年2030年银行间债面向专业竞价

102485398.IB 10.00 2.57 按年付息，到期还本 否

集团有限公 MTN003 12 月 12 12 月 13 12 月 13 券市场 机构投资 交易

130/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

是否存在投资者适债券利率交易终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所当性安排余额（%）机制交易的风（如有）险司2024年度日日日者

第三期中期票据建发房地产集团有限公面向专业

24建发地产2024年2024年2030年银行间债竞价

司 2024 年度 102480690.IB 10.00 2.95 按年付息，到期还本 机构投资 否MTN002 3月 4日 3月 5 日 3 月 5 日 券市场 交易

第二期中期者票据建发房地产集团有限公2024年2024年2030年面向专业

24建发地产银行间债竞价

司 2024 年度 102480239.IB 1 月 18 1 月 22 1 月 22 10.00 3.44 按年付息，到期还本 机构投资 否MTN001 券市场 交易

第一期中期日日日者票据建发房地产集团有限公司2023年面2023年2023年2033年面向专业银行间债竞价

向专业投资 23 建房债 02 2380346.IB 11 月 21 11 月 23 11 月 23 9.00 4.08 按年付息，到期还本 机构投资 否券市场交易者公开发行日日日者

企业债券(第

二期)

2023年第一

期建发房地2023年2023年2033年面向专业银行间债竞价

产集团有限 23 建房债 01 2380158.IB 4 月 25 4 月 27 4 月 27 10.00 4.12 按年付息，到期还本 机构投资 否券市场交易公司公司债日日日者券建发房地产23建发地产2023年2023年2030年银行间债面向专业竞价

102380513.IB 10.00 4.45 按年付息，到期还本 否

集团有限公 MTN001 3 月 13 3 月 15 3 月 15 券市场 机构投资 交易

131/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

是否存在投资者适债券利率交易终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所当性安排余额（%）机制交易的风（如有）险司2023年度日日日者

第一期中期票据

2022年第二

期建发房地2022年2022年2032年面向专业银行间债竞价

产集团有限 22 建房债 02 2280289.IB 6 月 23 6 月 27 6 月 27 10.00 4.45 按年付息，到期还本 机构投资 否券市场交易公司公司债日日日者券

2022年第一

期建发房地2022年2022年2032年面向专业银行间债竞价

产集团有限 22 建房债 01 2280213.IB 4 月 26 4 月 28 4 月 28 10.00 4.42 按年付息，到期还本 机构投资 否券市场交易公司公司债日日日者券建发房地产集团有限公

2022年2022年2029年面向专业

司2022年度22建发地产银行间债竞价

102280667.IB 3 月 25 3 月 29 3 月 29 5.00 4.60 按年付息，到期还本 机构投资 否

第三期中期 MTN003B 券市场 交易日日日者

票据(品种

二)建发房地产集团有限公

22建发地产2022年2022年2027年面向专业

司2022年度银行间债竞价

MTN002B( 并 102280328.IB 2 月 21 2 月 23 2 月 23 5.00 4.48 按年付息，到期还本 机构投资 否

第二期中期券市场交易

购)日日日者

票据(并

购)(品种二)建发房地产22建发地产2022年2022年2029年银行间债面向专业竞价

102280206.IB 4.00 4.50 按年付息，到期还本 否

集团有限公 MTN001B( 并 1 月 24 1 月 26 1 月 26 券市场 机构投资 交易

132/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

是否存在投资者适债券利率交易终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所当性安排余额（%）机制交易的风（如有）险

司2022年度购)日日日者

第一期中期

票据(并

购)(品种二)建发房地产集团有限公

2021年2021年2026年面向专业

司2021年度21建发地产银行间债竞价

032180091.IB 12 月 22 12 月 24 12 月 24 5.00 2.80 按年付息，到期还本 机构投资 否

第三期定向 PPN003 券市场 交易日日日者债务融资工具建发房地产集团有限公2021年2021年2026年面向专业

21建发地产银行间债竞价

司 2021 年度 102103045.IB 11 月 18 11 月 22 11 月 22 4.40 5.00 按年付息，到期还本 机构投资 否MTN005 券市场 交易

第五期中期日日日者票据联发集团有

2026年2026年2032年面向专业

限公司202626联发集银行间债竞价

102602018.IB 4 月 27 4 月 28 4 月 28 7.00 2.56 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第二期 MTN002 券市场 交易日日日者中期票据联发集团有

2026年2026年2033年面向专业

限公司202626联发集银行间债竞价

102681468.IB 4 月 16 4 月 17 4 月 17 10.00 2.62 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第一期 MTN001 券市场 交易日日日者中期票据联发集团有25联发集2025年面向专业

2026年2032年银行间债竞价

限公司 2025 MTN005( 绿 102501776.IB 12 月 31 2.50 2.60 按年付息，到期还本 机构投资 否

1月6日1月6日券市场交易

年度第五期色)日者

133/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

是否存在投资者适债券利率交易终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所当性安排余额（%）机制交易的风（如有）险绿色中期票据联发集团有

2025年2025年2032年面向专业

限公司202525联发集银行间债竞价

102584504.IB 10 月 27 10 月 28 10 月 28 2.50 2.64 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第四期 MTN004 券市场 交易日日日者中期票据联发集团有面向专业限公司202525联发集2025年2025年2031年银行间债竞价

102583318.IB 8.50 2.59 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第三期 MTN003 8月 7日 8月 8 日 8 月 8 日 券市场 交易者中期票据联发集团有面向专业限公司202525联发集2025年2025年2030年银行间债竞价

102582035.IB 5.00 2.50 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第二期 MTN002 5月 7日 5月 8 日 5 月 8 日 券市场 交易者中期票据联发集团有

2025年2025年2031年面向专业

限公司202525联发集银行间债竞价

102501176.IB 1 月 22 1 月 23 1 月 23 4.00 2.80 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第一期 MTN001 券市场 交易日日日者中期票据联发集团有

2024年2024年2029年面向专业

限公司202424联发集银行间债竞价

102485336.IB 12 月 6 12 月 9 12 月 9 9.00 2.85 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第四期 MTN004 券市场 交易日日日者中期票据联发集团有

2024年2024年2030年面向专业

限公司202424联发集银行间债竞价

102481436.IB 4 月 10 4 月 12 4 月 12 11.50 2.95 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第三期 MTN003 券市场 交易日日日者中期票据

134/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

是否存在投资者适债券利率交易终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所当性安排余额（%）机制交易的风（如有）险联发集团有

2024年2024年2030年面向专业

限公司202424联发集银行间债竞价

102481138.IB 3 月 21 3 月 22 3 月 22 4.50 3.04 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第二期 MTN002 券市场 交易日日日者中期票据联发集团有

2024年2024年2030年面向专业

限公司202424联发集银行间债竞价

102480220.IB 1 月 17 1 月 19 1 月 19 10.00 3.39 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第一期 MTN001 券市场 交易日日日者中期票据联发集团有

2023年2023年2026年面向专业

限公司202323联发集银行间债竞价

102383371.IB 12 月 15 12 月 19 12 月 19 4.00 3.88 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第四期 MTN004 券市场 交易日日日者中期票据联发集团有

2023年2023年2029年面向专业

限公司202323联发集银行间债竞价

102383099.IB 11 月 17 11 月 21 11 月 21 10.00 3.85 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第三期 MTN003 券市场 交易日日日者中期票据联发集团有

2023年面向专业

限公司202323联发集2023年2030年银行间债竞价

102380345.IB 2 月 27 1.24 4.98 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第二期 MTN002 3 月 1 日 3 月 1 日 券市场 交易日者中期票据联发集团有

2023年2023年2029年面向专业

限公司202323联发集银行间债竞价

102380200.IB 2 月 14 2 月 16 2 月 16 0.00 4.98 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第一期 MTN001 券市场 交易日日日者中期票据

2022年2028年面向专业

联发集团有22联发集2022年银行间债竞价

102281663.IB 8 月 10 8 月 10 0.55 3.60 按年付息，到期还本 机构投资 否

限公司 2022 MTN002 8月 8日 券市场 交易日日者

135/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

是否存在投资者适债券利率交易终止上市债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式交易场所当性安排余额（%）机制交易的风（如有）险

年度第二期中期票据联发集团有

2022年2022年2029年面向专业

限公司202222联发集银行间债竞价

102280357.IB 2 月 23 2 月 25 2 月 25 0.30 3.60 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第一期 MTN001 券市场 交易日日日者中期票据联发集团有

2021年2021年2027年面向专业

限公司202121联发集银行间债竞价

102101940.IB 9 月 22 9 月 24 9 月 24 0.00 3.79 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第二期 MTN002 券市场 交易日日日者中期票据联发集团有面向专业限公司202121联发集2021年2021年2028年银行间债竞价

102101793.IB 9.00 3.75 按年付息，到期还本 机构投资 否

年度第一期 MTN001 9月 1日 9月 3 日 9 月 3 日 券市场 交易者中期票据公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

136/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

137/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明

书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

(八)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币本报告期末比主要指标本报告期末上年度末上年度末增减变动原因

（%）

流动比率1.301.42-8.19

速动比率0.670.636.20

增加3.98个

资产负债率（%）78.8374.85百分点本报告期比上本报告期

1-6上年同期年同期增减变动原因（月）(%)

主要系报告期非经常性损益

较上年同期下降，报告期因部分商品市场价格波动，公扣除非经常性损益

10.776.7559.52司供应链业务用于套期保值

后净利润的部分期货损益较上年同期

大幅下降，该损益列示为非经常性损益。

EBITDA全部债务

0.030.030.00

比

利息保障倍数1.121.038.74主要是由于报告期供应链运营业务采购支付货款较上年

现金利息保障倍数3.145.75-45.39

同期增加，经营活动产生的现金流量净额减少所致。

EBITDA利息保障

1.331.238.13

倍数

贷款偿还率（%）100100

利息偿付率（%）100100

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

138/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：厦门建发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金七、1137004433138.9792610417531.53结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、22087095244.832009849429.47

衍生金融资产七、32289898820.58322752318.30

应收票据七、417703210.8240906000.64

应收账款七、534563650036.1223263677793.89

应收款项融资七、7664035299.57724751963.90

预付款项七、859316986441.6125182084172.23应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、976538942031.0675262452293.46

其中：应收利息七、9190611.49

应收股利七、986732570.0386732570.03买入返售金融资产

存货七、10327784488516.92314699028183.44

其中：数据资源

合同资产七、6913297034.21948268228.35

持有待售资产七、11319437200.001071367765.91

一年内到期的非流动资产七、124840063234.785071580042.89

其他流动资产七、1327603699821.4024798199467.97

流动资产合计673943730030.87566005335191.98

非流动资产：

139/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目附注2026年6月30日2025年12月31日发放贷款和垫款

债权投资七、147186205.0038759205.10其他债权投资

长期应收款七、164598842007.473655174257.36

长期股权投资七、1741783205273.3939849496619.80

其他权益工具投资七、18678820430.30807303192.07

其他非流动金融资产七、191246705686.98980234323.82

投资性房地产七、2090099320788.0590538593562.19

固定资产七、219670097473.509927125608.57

在建工程七、221667589444.181518438793.97生产性生物资产油气资产

使用权资产七、252767769607.423036053878.55

无形资产七、262968652006.733062911570.50

其中：数据资源

开发支出74158543.5243503336.66

其中：数据资源

商誉七、271135913114.521132914793.62

长期待摊费用七、28595630665.96652173610.14

递延所得税资产七、2911035965879.778634941731.61

其他非流动资产七、303733129730.403241232129.26

非流动资产合计172062986857.19167118856613.22

资产总计846006716888.06733124191805.20

流动负债：

短期借款七、3266093912028.8620296895687.92向中央银行借款拆入资金交易性金融负债

衍生金融负债七、34733835467.835949543152.02

应付票据七、3576379661654.9834942884389.30

应付账款七、3667620465459.1675014683591.82

预收款项七、37568695788.39687453046.90

140/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目附注2026年6月30日2025年12月31日

合同负债七、38194726332298.84150368513848.95卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、393967195249.824804150684.16

应交税费七、405551709733.406143521374.92

其他应付款七、4159606600355.2361572809136.24

其中：应付利息

应付股利七、411027975681.96270644799.89应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、4319237396142.1623889343795.86

其他流动负债七、4423163737460.9715449324618.80

流动负债合计517649541639.64399119123326.89

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、4577921135279.5680666915570.07

应付债券七、4645580225610.5942301187907.24

其中：优先股永续债

租赁负债七、472697289119.612892673753.85

长期应付款七、482013536471.792136377168.67长期应付职工薪酬

预计负债七、50734058834.56770701963.26

递延收益七、51356111459.90357920430.29

递延所得税负债七、2912444659118.7112479062543.54

其他非流动负债七、527474630806.338032951857.55

非流动负债合计149221646701.05149637791194.47

负债合计666871188340.69548756914521.36

所有者权益（或股东权益）：

141/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目附注2026年6月30日2025年12月31日

实收资本（或股本）七、532899538551.002899538551.00

其他权益工具七、5417267279953.3918064075288.80

其中：优先股

永续债七、5417267279953.3918064075288.80

资本公积七、554259073157.594248983788.67

减：库存股

其他综合收益七、5779406528.63574941847.16

专项储备七、582134131.461450713.34

盈余公积七、591588674762.061588674762.06

一般风险准备七、6019267603.2019267603.20

未分配利润七、6132640954768.3034006732688.44归属于母公司所有者权益

58756329455.6361403665242.67（或股东权益）合计

少数股东权益120379199091.74122963612041.17所有者权益（或股东权

179135528547.37184367277283.84

益）合计负债和所有者权益

846006716888.06733124191805.20（或股东权益）总计

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

142/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：厦门建发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金15527231299.575163325259.67

交易性金融资产17567351.8142458534.34衍生金融资产应收票据

应收账款十九、1375780852.351200186592.69应收款项融资

预付款项248057968.339091626.90

其他应收款十九、245204199160.0736824626713.88

其中：应收利息

应收股利106256122.4483436678.00

存货14102467.7816980465.84

其中：数据资源合同资产

持有待售资产751930565.91一年内到期的非流动资产

其他流动资产28830601.1923958237.97

流动资产合计61415769701.1044032557997.20

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十九、330917809622.4628878494704.68其他权益工具投资

其他非流动金融资产85881033.4793703193.30

投资性房地产267690190.50273722321.16

固定资产6868440.477065495.65在建工程生产性生物资产

143/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目附注2026年6月30日2025年12月31日油气资产

使用权资产23972684.7629124054.50

无形资产93717820.8794902761.46

其中：数据资源

开发支出35430610.8517478649.53

其中：数据资源商誉

长期待摊费用2880588.044568676.79

递延所得税资产108641622.23133955871.40

其他非流动资产660377.36

非流动资产合计31542892613.6529533676105.83

资产总计92958662314.7573566234103.03

流动负债：

短期借款12456564861.111360537211.11交易性金融负债衍生金融负债

应付票据152200000.00109000000.00

应付账款1803447525.171873868928.52预收款项

合同负债226483520.39465701685.32

应付职工薪酬261553355.55323160216.07

应交税费184595806.5043149788.35

其他应付款40210943484.7133319902867.83

其中：应付利息

应付股利209009405.46171394826.16持有待售负债

一年内到期的非流动负债1247213973.12268566403.32

其他流动负债4163802426.71160629834.16

流动负债合计60706804953.2637924516934.68

非流动负债：

长期借款4535773376.355628959869.58应付债券

144/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目附注2026年6月30日2025年12月31日

其中：优先股永续债

租赁负债14095439.2719162660.62长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益5200500.005200500.00递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计4555069315.625653323030.20

负债合计65261874268.8843577839964.88

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2899538551.002899538551.00

其他权益工具17267279953.3918064075288.80

其中：优先股

永续债17267279953.3918064075288.80

资本公积3120770317.953124991077.16

减：库存股

其他综合收益4736692.057754514.93专项储备

盈余公积1502585515.001502585515.00

未分配利润2901877016.484389449191.26所有者权益（或股东权

27696788045.8729988394138.15

益）合计负债和所有者权益

92958662314.7573566234103.03（或股东权益）总计

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

145/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入七、62303784128199.63315320573443.66

其中：营业收入七、62303784128199.63315320573443.66利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本七、62300517927835.76311090647426.60

其中：营业成本七、62290953713341.25302038279733.58利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、63866627754.111029721312.30

销售费用七、645555533481.105083473744.86

管理费用七、65737197264.40984672237.15

研发费用七、66154572704.35151895384.19

财务费用七、672250283290.551802605014.52

其中：利息费用七、672801425969.742890371959.70

利息收入七、671046593704.011187477131.71

加：其他收益七、68356552781.03600925013.60投资收益（损失以“-”号七、69305239659.96770771442.49

填列）

其中：对联营企业和合营

七、69968599498.90386207872.21企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以七、69-21575690.25-360230.35“-”号填列）汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

146/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目附注2026年半年度2025年半年度公允价值变动收益（损失七、71-230036855.22-2410325811.86以“-”号填列）信用减值损失（损失以-”七、72-617952120.45-639500344.61“号填列）资产减值损失（损失以-”七、73-1068163503.96-986246569.37“号填列）资产处置收益（损失以-七、747495387.5137701521.58“”号填列）三、营业利润（亏损以“-”号填

2019335712.741603251268.89

列）

加：营业外收入七、75157160477.92165395851.45

减：营业外支出七、76175730264.79150273639.86四、利润总额（亏损总额以“-”号

2000765925.871618373480.48

填列）

减：所得税费用七、77661091162.681064564787.13五、净利润（净亏损以“-”号填

1339674763.19553808693.35

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损“-”1339674763.19553808693.35以号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利-”988909561.37840746010.40润（净亏损以“号填列）2.少数股东损益（净亏损以-”350765201.82-286937317.05“号填列）六、其他综合收益的税后净额七、57-537147132.77-337099176.21

（一）归属母公司所有者的其

七、57-498370787.15-202566367.03他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他

七、5771501005.18-55155122.33综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值

七、5771501005.18-55155122.33变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综

七、57-569871792.33-147411244.70合收益

（1）权益法下可转损益的其他综

七、57-3017822.88-154249.02合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

147/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目附注2026年半年度2025年半年度

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备七、57539260.20

（6）外币财务报表折算差额七、57-557454756.47-147256995.68

（7）其他七、57-9938473.18

（二）归属于少数股东的其他

-38776345.62-134532809.18综合收益的税后净额

七、综合收益总额802527630.42216709517.14

（一）归属于母公司所有者的

490538774.22638179643.37

综合收益总额

（二）归属于少数股东的综合

311988856.20-421470126.23

收益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.250.20

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

148/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入十九、4371822774.014609818828.70

减：营业成本十九、445421763.504148938661.38

税金及附加7322119.317195965.40

销售费用37332312.8540492025.33

管理费用126831012.68126408046.15

研发费用334188.68

财务费用330989002.57255187500.49

其中：利息费用380358757.13302410175.09

利息收入51637112.3756892987.81

加：其他收益76652788.38135359042.87投资收益（损失以“-”号十九、51125983750.041106347813.16

填列）

其中：对联营企业和合营企

31800309.8812351537.09

业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”-2611744.14-360230.35号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以--3162471.01-9928776.79“”号填列）信用减值损失（损失以“-”-34472.911570715.06号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以-275057.54“”号填列）二、营业利润（亏损以“-”号填

1023641215.141264611235.57

列）

加：营业外收入271512.201477865.79

减：营业外支出7.004.66三、利润总额（亏损总额以“-”

1023912720.341266089096.70号填列）

减：所得税费用155816430.89-8021668.35四、净利润（净亏损以“-”号填

868096289.451274110765.05

列）

（一）持续经营净利润（净亏损

868096289.451274110765.05以“-”号填列）

149/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目附注2026年半年度2025年半年度

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-3017822.88-154249.02

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综

-3017822.88-154249.02合收益

1.权益法下可转损益的其他综

-3017822.88-154249.02合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额865078466.571273956516.03

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

150/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的

340122037119.75366923274992.32

现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1504282377.612222062076.71收到其他与经营活动有关的

七、7925419315986.7838190785289.06现金

经营活动现金流入小计367045635484.14407336122358.09

购买商品、接受劳务支付的

314618123162.70328260638412.99

现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的

6038450806.556227306224.42

现金

支付的各项税费9750533425.3910021639817.98支付其他与经营活动有关的

七、7929997692000.7344957437727.83现金

经营活动现金流出小计360404799395.37389467022183.22

151/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目附注2026年半年度2025年半年度经营活动产生的现金流

6640836088.7717869100174.87

量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金7562629589.334609455119.59

取得投资收益收到的现金775527854.80125612509.74

处置固定资产、无形资产和

81777265.2882074052.82

其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位

783230.77

收到的现金净额收到其他与投资活动有关的

七、794262664102.414694373889.60现金

投资活动现金流入小计12683382042.599511515571.75

购建固定资产、无形资产和

1539300032.441121871699.35

其他长期资产支付的现金

投资支付的现金20547644146.7312112014201.21质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位

48379903.911057759208.19

支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

七、791915010891.2319238235789.44现金

投资活动现金流出小计24050334974.3133529880898.19投资活动产生的现金流

-11366952931.72-24018365326.44量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2150864554.536339337789.46

其中：子公司吸收少数股东

1549776104.043841337789.46

投资收到的现金

取得借款收到的现金147596717875.98113104577329.15收到其他与筹资活动有关的

2640322831.406359392729.70

现金

筹资活动现金流入小计152387905261.91125803307848.31

偿还债务支付的现金101140573592.9081168367063.88

分配股利、利润或偿付利息

6993979434.507002613875.32

支付的现金

其中：子公司支付给少数股

210108217.50198644909.63

东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、7910605714354.9620605431871.53现金

筹资活动现金流出小计118740267382.36108776412810.73筹资活动产生的现金流

33647637879.5517026895037.58

量净额

152/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目附注2026年半年度2025年半年度

四、汇率变动对现金及现金等

-111689837.80328210107.93价物的影响

五、现金及现金等价物净增加

七、8028809831198.8011205839993.94额

加：期初现金及现金等价物

七、8082449496494.2685630473190.07余额

六、期末现金及现金等价物余

七、80111259327693.0696836313184.01额

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

153/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的

653878021.364614696048.08

现金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的

62434613576.2225466775258.11

现金

经营活动现金流入小计63088491597.5830081471306.19

购买商品、接受劳务支付的

322100861.842304270735.12

现金支付给职工及为职工支付的

123988490.42120661982.30

现金

支付的各项税费23358789.8217753172.28支付其他与经营活动有关的

63043522476.9217463571372.74

现金

经营活动现金流出小计63512970619.0019906257262.44经营活动产生的现金流量净

-424479021.4210175214043.75额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1083797776.482115123690.60

取得投资收益收到的现金841438047.77280671801.91

处置固定资产、无形资产和

452136.64

其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的

8617109379.7020950255702.45

现金

投资活动现金流入小计10542797340.5923346051194.96

购建固定资产、无形资产和

20889265.741637797.14

其他长期资产支付的现金

投资支付的现金2068380000.00203761195.58取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

9178300000.0024684000000.00

现金

投资活动现金流出小计11267569265.7424889398992.72投资活动产生的现金流

-724771925.15-1543347797.76量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

154/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目附注2026年半年度2025年半年度

吸收投资收到的现金598800000.002498000000.00

取得借款收到的现金44793793688.3324123041439.54收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计45392593688.3326621041439.54

偿还债务支付的现金29818024398.9317794720179.08

分配股利、利润或偿付利息

2656082397.992746048499.21

支付的现金支付其他与筹资活动有关的

1405124701.789355254705.70

现金

筹资活动现金流出小计33879231498.7029896023383.99筹资活动产生的现金流

11513362189.63-3274981944.45

量净额

四、汇率变动对现金及现金等

111656.55-1455454.23

价物的影响

五、现金及现金等价物净增加

10364222899.615355428847.31

额

加：期初现金及现金等价物

5163008399.964863286025.04

余额

六、期末现金及现金等价物余

15527231299.5710218714872.35

额

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

155/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具项目减实收资少数股东所有者权

资本公：其他综专项储一般风其

本(或优其盈余公积未分配利润小计权益益合计

先库永续债积合收益备险准备他股本)他存股股

一、上年期末余额2899538551.0018064075288.804248983788.67574941847.161450713.341588674762.0619267603.2034006732688.4461403665242.67122963612041.17184367277283.84

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2899538551.0018064075288.804248983788.67574941847.161450713.341588674762.0619267603.2034006732688.4461403665242.67122963612041.17184367277283.84

三、本期增减变动金

额（减少以“-”号填-796795335.4110089368.92-495535318.53683418.12-1365777920.14-2647335787.04-2584412949.43-5231748736.47列）

（一）综合收益总额-498370787.15988909561.37490538774.22311988856.20802527630.42

（二）所有者投入和

-796795335.4123693640.603816451.34-769285243.47-1163444634.91-1932729878.38减少资本

1．所有者投入的普

1335437372.611335437372.61

通股

2．其他权益工具持

-796795335.41-796795335.41-2150000000.00-2946795335.41有者投入资本

3．股份支付计入所

-1397781.34-1397781.34-178630.21-1576411.55有者权益的金额

156/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

4．其他25091421.943816451.3428907873.28-348703377.31-319795504.03

（三）利润分配-2355668464.23-2355668464.23-1701700095.23-4057368559.46

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准

备3．对所有者（或股-2355668464.23-2355668464.23-1706450095.23-4062118559.46

东）的分配

4．其他4750000.004750000.00

（四）所有者权益内

2835468.62-2835468.62

部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

2835468.62-2835468.62

转留存收益

6．其他

（五）专项储备683418.12683418.121473130.922156549.04

1．本期提取23346809.1523346809.1599614348.45122961157.60

2．本期使用-22663391.03-22663391.03-98141217.53-120804608.56

（六）其他-13604271.68-13604271.68-32730206.41-46334478.09

四、本期期末余额2899538551.0017267279953.394259073157.5979406528.632134131.461588674762.0619267603.2032640954768.3058756329455.63120379199091.74179135528547.37

157/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具少数股东所有者权

实收资本优减：库其他综合专项储一般风险未分配利其权益益合计

其资本公积盈余公积小计(或股本)先永续债存股收益备准备润他他股

一、上年期末余额2947095201.0015394351937.204556827135.61267743939.50739168187.483357095.371588674762.0619267603.2047004903740.6371985901723.05156171909226.31228157810949.36

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2947095201.0015394351937.204556827135.61267743939.50739168187.483357095.371588674762.0619267603.2047004903740.6371985901723.05156171909226.31228157810949.36

三、本期增减变动

金额（减少以“-”号-47556650.00676892830.19-180521304.91-267743939.50-173503718.92-1089130.03-1201300868.25-659334902.42864063365.70204728463.28填列）

（一）综合收益总

-202566367.03840746010.40638179643.37-421470126.23216709517.14额

（二）所有者投入

-47556650.00676892830.19-180558101.85-267743939.50384216409.191100738427.032907637532.094008375959.12和减少资本

1．所有者投入的普

-47556650.00-94768414.32-267743939.50125418875.18613839357.50739258232.68通股

2．其他权益工具持

676892830.19676892830.19500000000.001176892830.19

有者投入资本

3．股份支付计入所

-53072117.08-53072117.08-82221747.50-135293864.58有者权益的金额

4．其他-32717570.45384216409.19351498838.741876019922.092227518760.83

（三）利润分配-2397200639.73-2397200639.73-1704986426.17-4102187065.90

158/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准

备3．对所有者（或股-2397200639.73-2397200639.73-1704986426.17-4102187065.90

东）的分配

4．其他

（四）所有者权益

29062648.11-29062648.11

内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

29062648.11-29062648.11

转留存收益

6．其他

（五）专项储备-1089130.03-1089130.03771311.43-317818.60

1．本期提取19280372.8219280372.8285239157.89104519530.71

2．本期使用-20369502.85-20369502.85-84467846.46-104837349.31

（六）其他36796.9436796.9482111074.5882147871.52

四、本期期末余额2899538551.0016071244767.394376305830.70565664468.562267965.341588674762.0619267603.2045803602872.3871326566820.63157035972592.01228362539412.64

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

159/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计

一、上年期末余额2899538551.0018064075288.803124991077.167754514.931502585515.004389449191.2629988394138.15

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2899538551.0018064075288.803124991077.167754514.931502585515.004389449191.2629988394138.15三、本期增减变动金额（减-796795335.41-4220759.21-3017822.88-1487572174.78-2291606092.28少以“-”号填列）

（一）综合收益总额-3017822.88868096289.45865078466.57

（二）所有者投入和减少资

-796795335.41-4411094.78-801206430.19本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投

-796795335.41-796795335.41入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他-4411094.78-4411094.78

（三）利润分配-2355668464.23-2355668464.23

1．提取盈余公积

160/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

2．对所有者（或股东）的

-2355668464.23-2355668464.23分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他190335.57190335.57

四、本期期末余额2899538551.0017267279953.393120770317.954736692.051502585515.002901877016.4827696788045.87

161/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

2025年半年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权资本公积专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益润益合计

一、上年期末余额2947095201.0015394351937.203348887474.95267743939.509246977.531502585515.005433575714.7128367998880.89

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2947095201.0015394351937.203348887474.95267743939.509246977.531502585515.005433575714.7128367998880.89三、本期增减变动金额（减-47556650.00676892830.19-222150492.56-267743939.50-154249.02-1123089874.68-448314496.57少以“-”号填列）

（一）综合收益总额-154249.021274110765.051273956516.03

（二）所有者投入和减少资

-47556650.00676892830.19-222187289.50-267743939.50674892830.19本

1．所有者投入的普通股-47556650.00-220187289.50-267743939.50

2．其他权益工具持有者投

676892830.19676892830.19

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他-2000000.00-2000000.00

（三）利润分配-2397200639.73-2397200639.73

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的

-2397200639.73-2397200639.73分配

162/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他36796.9436796.94

四、本期期末余额2899538551.0016071244767.393126736982.399092728.511502585515.004310485840.0327919684384.32

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

163/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

厦门建发股份有限公司（以下简称“本公司”）系经厦门市人民政府厦府[1998]综034号文批准，由厦门建发集团有限公司（以下简称“建发集团”）独家发起，于1998年5月以募集方式设立的股份有限公司。建发集团将集团本部与贸易业务相关的进出口业务部门以及全资拥有的四家公司的经营性资产折股投入（折为国有法人股13500万股），经厦门市工商行政管理局核准登记，企业法人营业执照注册号为350200100004137。经中国证券监督管理委员会证监发字[1998]123号文和证监发字[1998]124号文批准，本公司于1998年5月25日公开发行了人民币普通股（A股）5000 万股，已在上海证券交易所上市。本公司统一社会信用代码为

91350200260130346B，法定代表人为林茂，注册地址为厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦29层。截至2026年6月30日，本公司注册资本为人民币2899538551.00元，总股本为

2899538551股，其中建发集团持有国有法人股1356687985股，持股比例为46.79%，为公

司控股股东；社会公众股1542850566股，持股比例为53.21%。

本公司及所属子公司主要的经营活动包括供应链运营业务、房地产业务和家居商场运营业务等。

本财务报表及财务报表附注业经本公司第十届董事会第四次会议于2026年8月28日批准。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

2、持续经营

√适用□不适用

本公司对自报告期末起12个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力的事项，本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会计政策执行。

164/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、可转换公司债券情况

□适用√不适用

165/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

4、营业周期

√适用□不适用本公司正常营业周期为一年。

5、记账本位币

本公司及境内子公司的记账本位币为人民币，境外子公司按经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币。

6、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准重要的非全资子公司子公司资产总额超过公司合并报表资产总额的

10%，且少数股东权益金额超过公司合并报表归

母净资产的10%重要的合营或联营企业对合营企业或联营企业的长期股权投资账面价

值超过公司合并报表资产总额的5%、享有合营企业或联营企业的当期净利润超过公司合并财务

报表净利润的5%

重要的在建工程单项工程金额≥2亿元

重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提金额≥经审计净利润绝对值的比例在

10%以上

重要的应收款项本期坏账准备收回或转回金额单项金额≥经审计净利润绝对值的比例在10%以上

本期重要的应收款项核销单项金额≥经审计净利润绝对值的比例在10%以上

账龄超过1年的重要预付款项、应付账款、预收单项金额≥2亿元

款项、合同负债、其他应付款

重要的预收售房款单项期末余额≥5亿元

重要的投资活动有关的现金单项投资活动现金流量金额≥30亿元

重要的承诺事项公司重组、并购等事项重要的或有事项公司将极大可能产生或有义务的事项认定为重要

7、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

（1）同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被合并方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的

166/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、7（5）。

（2）非同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。

其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。

通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、7（5）。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

8、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

（1）控制的判断标准和合并范围的确定

控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。控制的定义包含三项基本要素：一是投资方拥有对被投资方的权力，二是因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，三是有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。当本公司对被投资方的投资具备上述三要素时，表明本公司能够控制被投资方。

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定不仅包括根据表决权（或类似表决权）本身

或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。

子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。

167/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

（2）合并财务报表的编制方法

本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

*合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。

*抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。

*抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减值损失的，应当全额确认该部分损失。

*站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。

（3）报告期内增减子公司的处理

*增加子公司或业务

A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

*处置子公司或业务

A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

168/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。

C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

（4）合并抵销中的特殊考虑

*子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。

*“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额予以恢复。

*因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税

主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。

*子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。

（5）特殊交易的会计处理

*购买少数股东股权

本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的

净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

*通过多次交易分步取得子公司控制权的

A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并

169/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策和会计期间不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他所有

者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并

在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，购买日之前持有的被购买方股权被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，公允价值与其账面价值之间的差额计入留存收益，该股权原计入其他综合收益的累计公允价值变动转出至留存收益；购买日之前持有的被购买方的股权作为以公允价值计

量且其变动计入当期损益的金融资产或者权益法核算的长期股权投资的，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益

以及权益法核算下的除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益在购买日采用与被投资方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与其相关的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权

母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权

A.一次交易处置

170/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。

与原子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关

资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

B.多次交易分步处置

在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。

如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。

如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一揽子交易”进行会计处理：

（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。

（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。

（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。

（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

*因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例

子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。

在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

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9、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

*确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

*确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

*确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

*按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

*确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

10、现金及现金等价物的确定标准现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

11、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

（1）外币交易时折算汇率的确定方法

本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或采用按照系统合理的方法确定的、

与交易发生日即期汇率近似的汇率（以下简称即期汇率的近似汇率）折算为记账本位币。

（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法

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在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。

对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额之间的差额计入当期损益，对于指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，其折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额之间的差额计入其他综合收益。

（3）外币报表折算方法

对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企业会计期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的货币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：

*资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

*利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。

*外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

*产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益项目下单独列示“其他综合收益”。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

12、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

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金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

（2）金融资产的分类与计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

金融资产的后续计量取决于其分类：

*以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终

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止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其

他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之

外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

（3）金融负债的分类与计量

本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。

金融负债的后续计量取决于其分类：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*贷款承诺及财务担保合同负债贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。

贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。

财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：

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*如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。

*如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具

衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计

入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（5）金融工具减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权

投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

*预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流

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量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。

金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处

于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认

后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

A.应收款项/合同资产

对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款，其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划

分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收票据确定组合的依据如下：

应收票据组合1银行承兑汇票应收票据组合2商业承兑汇票及财务公司承兑汇票

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对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

应收账款确定组合的依据如下：

应收账款组合1应收合并范围内关联方款项应收账款组合2应收供应链和房地产业务客户款项应收账款组合3应收工程施工业务款项应收账款组合4应收工程咨询业务款项应收账款组合5应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户款项应收账款组合6应收家居商场运营业务其他客户款项

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款确定组合的依据如下：

其他应收款组合1应收利息其他应收款组合2应收股利其他应收款组合3应收合并范围内关联方款项其他应收款组合4应收合并范围外关联方以及合作方经营往来款项

其他应收款组合5应收出口退税、员工暂借款、押金和保证金等低风险款项其他应收款组合6应收其他款项

对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

应收款项融资确定组合的依据如下：

应收款项融资组合应收票据组合

对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

合同资产确定组合的依据如下：

合同资产组合1未到期质保金

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合同资产组合2工程建筑施工及设计服务业务合同资产组合3工程咨询业务合同资产组合4项目前期品牌咨询委托管理费服务

对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

长期应收款确定组合的依据如下：

长期应收款组合1应收融资租赁款项长期应收款组合2应收分期收款销售商品款项长期应收款组合3应收分期收款提供劳务款项长期应收款组合4应收保证金长期应收款组合5应收项目贷款长期应收款组合6应收其他款项

对于划分为组合的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

B.债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

*具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义

务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

*信用风险显著增加本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时

所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；

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B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；

G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

*已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃

市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

*预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

*核销

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如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移

金融资产转移是指下列两种情形：

A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；

B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。

*终止确认所转移的金融资产

已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。

在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。

本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.所转移金融资产的账面价值；

B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；

B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

*继续涉入所转移的金融资产

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既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

*继续确认所转移的金融资产

仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。

（7）金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

（8）金融工具公允价值的确定方法

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、38。

13、应收票据

□适用√不适用

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

□适用√不适用

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

（1）存货的分类

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本公司存货包括开发成本、开发产品、原材料、在产品、库存商品、发出商品、周转材料、

消耗性生物资产、合同履约成本等。

（2）发出存货的计价方法

本公司存货取得时按实际成本计价。原材料、库存商品、发出商品等发出时采用加权平均法计价；合同履约成本采用个别计价法，按项目结转。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。

（3）存货的盘存制度本公司存货盘存制度采用永续盘存制。

（4）周转材料的摊销方法

*低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法摊销。

*包装物的摊销方法：采用分次摊销法摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

*库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计量基础。用于出售的材料等，以市场价格作为其可变现净值的计量基础。

*需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。如果用其生产的产成品的可变现净值高于成本，则该材料按成本计量；如果材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本，则该材料按可变现净值计量，按其差额计提存货跌价准备。

183/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

*开发产品和开发成本等房地产开发类存货，资产负债表日，按照开发项目是否签约，根据已签署销售合同的价格，或参考资产负债表日同类存货已签约均价及周边同类存货价格确定预计售价，并考虑估计的销售费用及相关税费，分别确定其可变现净值。将可变现净值与完工成本或预计至完工时将要发生的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

*本公司一般按单个存货项目计提存货跌价准备；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提。

*资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11。

合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

184/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

*根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

*出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

本公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，本公司在取得日将其划分为持有待售类别。

本公司因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量

的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产及由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利的计量分别适用于其他相关会计准则。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。

非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或

非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：

*划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；

*可收回金额。

终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用终止经营的认定标准

185/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

列报本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的处置组

中的资产，区别于其他负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产与持有待售的处置组中的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负债列示。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

19、长期股权投资

√适用□不适用

本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权

186/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响。

（2）初始投资成本确定

1企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；

B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；

C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。

合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

2除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确

定其投资成本：

A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；

B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；

C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。

187/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

（3）后续计量及损益确认方法本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。

*成本法

采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

*权益法

按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：

本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入

188/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

（4）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、26。

20、投资性房地产

（1）投资性房地产的分类

投资性房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：

*已出租的土地使用权。

*持有并准备增值后转让的土地使用权。

*已出租的建筑物。

（2）投资性房地产的计量模式

本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。

确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

21、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的单位价值较高的有形资产。

（1）确认条件

固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：

*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。

*该固定资产的成本能够可靠地计量。

189/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的在发生时计入当期损益。

(2)折旧方法

√适用□不适用

本公司从固定资产达到预定可使用状态的次月起按年限平均法计提折旧，按固定资产的类别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：

类别折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物10-500-1010.00-1.80

机器设备3-240-1033.33-7.50

交通工具4-100-1025.00-9.00

电子及办公设备3-100-1033.33-9.00固定资产改良支出受益年限

其他5-100-1020.00-9.00

对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。

每年年度终了，公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。

22、在建工程

√适用□不适用

（1）在建工程以立项项目分类核算。

（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。

所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

本公司各类别在建工程具体转固标准和时点：

类别结转固定资产标准和时点房屋及建筑物工程竣工经验收达到预定设计要求及可使用状态

190/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

类别结转固定资产标准和时点其他达到预定可使用状态

23、借款费用

√适用□不适用

（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列

条件时予以资本化计入相关资产成本：

*资产支出已经发生；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。

（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。

购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

191/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

*使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：

项目预计使用寿命依据土地使用权受益年限法定使用权计算机软件受益年限参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命非专利技术受益年限参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命合同权益受益年限参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命商标受益年限参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命专利权受益年限参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命特许资质受益年限参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命

每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

*无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。

*无形资产的摊销

对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。

对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在预计使用年限内系统合理摊销。

(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

归集范围：

本公司将与开展研发活动直接相关的各项费用归集为研发支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、设计费用、装备调试费、无形资产摊销费用、委托外部

研究开发费用、其他费用等。

划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准：

192/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

*本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。

*在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。

开发阶段支出资本化的具体条件：

开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：

A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

27、长期资产减值

√适用□不适用

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形

资产、商誉等的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

193/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。

30、职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬”项目。

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。

194/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司离职后福利计划为设定提存计划。设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划，包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。

本公司在职工提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

*本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

*本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。符合设定受益计划条件的在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：A.服务成本；B.其他长期职工福利净负债或净资产

的利息净额；C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

31、预计负债

√适用□不适用

（1）预计负债的确认标准

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

195/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

*该义务是本公司承担的现时义务；

*该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债的计量方法

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

32、股份支付

√适用□不适用

（1）股份支付的种类本公司股份支付为以权益结算的股份支付。

（2）权益工具公允价值的确定方法

*对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据的条款和条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。

*对于授予职工的股票期权，在许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款和条件相似的交易期权，公司选择适用的期权定价模型估计所授予的期权的公允价值。

（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据

在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。

（4）股份支付计划实施的会计处理

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日以权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入成本或费用和资本公积。

（5）股份支付计划修改的会计处理

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加

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的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

（6）股份支付计划终止的会计处理如果在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），本公司：

*将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额；

*在取消或结算时支付给职工的所有款项均作为权益的回购处理，回购支付的金额高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。

本公司如果回购其职工已可行权的权益工具，冲减企业的所有者权益；回购支付的款项高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期损益。

33、优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

（1）优先股、永续债等其他金融工具的分类依据

本公司根据发行的优先股、永续债等其他金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅

以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理方法

本公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，无论其名称中是否包含“债”，其利息支出或股利分配都作为本公司（发行企业）的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，无论其名称中是否包含“股”，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

34、收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

□适用√不适用

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

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(3)一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；

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*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；

*客户已接受该商品。

销售退回条款

对于附有销售退回条款的销售，公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而与其有权取得的对价金额确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认为预计负债；同时，按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，确认为一项资产，即应收退货成本，按照所转让商品转让时的账面价值，扣除上述资产成本的净额结转成本。每一资产负债表日，公司重新估计未来销售退回情况，并对上述资产和负债进行重新计量。

质保义务

根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因素。

主要责任人与代理人

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

应付客户对价

合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。

客户未行使的合同权利

本公司向客户预收销售商品或服务款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再转为收入。当本公司预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本

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公司预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本公司只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。

合同变更

本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：

*如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增建造服务单独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；

*如果合同变更不属于上述第*种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理；

*如果合同变更不属于上述第*种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，由此产生的对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。

具体方法

*商品销售合同

本公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。

本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的对价很可能收回，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移时确认收入。

*房地产销售合同本公司房地产业务的收入于将物业的控制权转移给客户时确认。收入于客户获得实物所有权或已完工物业的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对价时确认。在确认合同交易价格时，若融资成分重大，本公司将根据合同的融资成分来调整合同承诺对价。

*与委托经营管理商场相关收入

A. 项目前期品牌咨询委托管理服务收入

本公司按照有关合同或协议约定，受开发商允许依托自身的无形资产品牌向委托经营管理商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等服务而取得的收入。本公司在提供相关咨询委托管理服务时间段内按履约进度确认收入。

B. 项目年度品牌咨询委托管理服务收入

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委托经营管理商场开业后，本公司在合同有效期内按合同约定允许委托经营管理商场持续性使用本公司无形资产品牌名称，并向委托经营管理商场提供持续性的委托经营管理服务（包括布局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和售后服务等），委托经营管理商场在合同有效期内持续使用本公司无形资产品牌名称，相关的委托经营管理服务在合同有效期内持续发生。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供管理服务期间确认收入。

C. 招商佣金收入招商佣金收入系本公司为委托经营管理商场提供招商咨询服务而产生的收入。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供招商服务期间确认收入。

D. 工程项目商业管理咨询费收入

工程项目商业管理咨询费收入系本公司向建筑商提供红星美凯龙商场规划设计、建设装修方

案咨询、施工现场协调监督、工程成本和进度控制等管理咨询服务而产生的收入，该收入金额由本公司按工程项目具体情况，与建筑商协商确定。本公司在相关服务已提供，相关委托经营管理商场竣工并达到可开业状态时，并取得由建筑商出具的相关服务确认书时，按合同约定的金额确认收入。

E. 商业咨询费收入

商业咨询费收入系本公司为自有、租赁、合营联营商场、委托经营管理商场之外的经营物业提供开发策划阶段的商业咨询服务而产生的收入。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供商业咨询服务期间确认收入。

*提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同包含物业服务等的履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。

*提供劳务合同

本公司与客户之间的提供服务合同主要为勘察设计、工程管理、试验检测等履约义务，由于客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司按照履约进度在服务提供期间内确认收入。

A．提供工程管理、试验检测（包括第三方/施工工地实验室）履约义务时，按照投入法确定履约进度，即按照累计实际发生的劳务成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括公司向客户转移商品服务过程中所发生的直接成本和间接成本。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

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按次结算的检测业务（包括材料检测、地基、结构检测/监测）在劳务提供完毕并取得客户签

收证明、计量结算单或其他能够证明该工作已完成的合理证据时确认收入。

B．提供勘察设计履约义务时，按照产出法确定履约进度，即在向客户提交阶段工作成果，并获得客户签署的工作成果确认单时按照进度节点确定履约进度。在资产负债表日处于尚未完工阶段的工程设计劳务，由于公司尚未向客户提交该设计阶段的最终劳务成果，无法表明未完工阶段的工程设计劳务会得到客户的最终认可，劳务成本是否能够得到补偿存在不确定性，且未完工阶段的收入金额难以可靠地计量，因此对尚未完工的设计劳务已发生的项目成本结转营业成本，不确认设计劳务收入。

C．其他咨询业务在服务提供完毕时根据客户签署的计量单/结算单或其他能够证明工作已完成的合理证据确认收入。

*建造合同

公司与客户之间的建造合同通常包含基础设施建设（综合管养业务）、建筑施工履约义务，由于客户能够控制公司履约过程中在建的商品，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

公司建筑施工业务按照产出法确定提供服务的履约进度，即根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度。公司基础设施建设业务（综合管养业务）按照产出法或投入法确定提供服务的履约进度，即产出法根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度；投入法按照累计实际发生的建造成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括公司向客户转移商品过程中所发生的直接成本和间接成本。

当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

* EPC 及项目全过程管理合同

EPC 及项目全过程管理业务包括 EPC 总承包、全过程代建和全过程咨询等建设项目管理业务。

EPC 及项目全过程管理业务的具体工程流程一般分为业务接洽、勘察设计、施工和竣工结算等四个阶段。

公司根据 EPC 合同条款和交易实质，判断自身是主要责任人还是代理人。公司综合考虑是否对客户承担主要责任、是否承担存货风险、是否拥有定价权以及其他相关事实和情况进行判断。

公司在将特定商品或服务转让给客户之前控制该商品或服务的，即公司能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益，为主要责任人，否则为代理人。在判断公司为主要责任人时，按照已收或应收的对价总额确认收入；在判断公司为代理人时，公司按照预期有权收取的佣金或手续费（即净额）确认收入。

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35、合同成本

√适用□不适用合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是

对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：

*因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

36、政府补助

√适用□不适用

（1）政府补助的确认

政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：

*本公司能够满足政府补助所附条件；

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*本公司能够收到政府补助。

（2）政府补助的计量

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额1元计量。

（3）政府补助的会计处理

*与资产相关的政府补助

公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。

与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

*与收益相关的政府补助除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：

用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；

用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

*政府补助退回

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；

存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。

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（1）递延所得税资产的确认

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。

同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所

得税的影响额不确认为递延所得税资产：

A.该项交易不是企业合并；

B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

但同时满足上述两个条件，且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不适用该项豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。

对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，本公司在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。

本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：

A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；

B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。

在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（2）递延所得税负债的确认

本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：

*因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：

A.商誉的初始确认；

B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

205/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

*本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：

A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；

B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认

*与企业合并相关的递延所得税负债或资产

非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的商誉。

*直接计入所有者权益的项目

与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。

暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值变动等形

成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述

法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权益等。

*可弥补亏损和税款抵减

A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。

B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损

在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件的，不予以确认。购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。

*合并抵销形成的暂时性差异

206/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*以权益结算的股份支付

如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用的期间内，本公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此产生的暂时性差异，符合确认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税前扣除的金额超过按照会计准则规定确认的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所有者权益。

*分类为权益工具的金融工具相关股利

对于本公司作为发行方分类为权益工具的金融工具，相关股利支出按照税收政策相关规定在企业所得税税前扣除的，本公司在确认应付股利时，确认与股利相关的所得税影响。对于所分配的利润来源于以前产生损益的交易或事项，该股利的所得税影响计入当期损益；对于所分配的利润来源于以前确认在所有者权益中的交易或事项，该股利的所得税影响计入所有者权益项目。

（4）递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的依据

本公司在同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：

本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关

或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

38、租赁

√适用□不适用

（1）租赁的识别

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

（2）单独租赁的识别

207/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：*承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；*该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

（3）本公司作为承租人的会计处理方法

在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

*使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*承租人发生的初始直接费用；

*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成本进行确认和计量，详见附注五、30。前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。

使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定折旧率；

对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。

*租赁负债租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括以下五项内容：

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*固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。

计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际

行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

（4）本公司作为出租人的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

*经营租赁

本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

*融资租赁在租赁开始日，本公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，本公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

本公司作为融资租赁的生产商或经销商时，在租赁期开始日，本公司按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本，收入和销售成本的差额作为销售损益。

（5）租赁变更的会计处理

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*租赁变更作为一项单独租赁

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B.增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

*租赁变更未作为一项单独租赁

A.本公司作为承租人

在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的增量借款利率作为折现率。

就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：

*租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；

*其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。

B.本公司作为出租人

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

（6）售后租回

本公司按照附注五、33的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

*本公司作为卖方（承租人）

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照附注五、11对该金融负债进行会计处理。该资产转让属于销售的，

本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

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*本公司作为买方（出租人）

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照附注五、11对该金融资产进行会计处理。该资产转让属于销售的，本

公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并对资产出租进行会计处理。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

□适用√不适用作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

□适用√不适用

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

(1).公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格

本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

*估值技术

本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。

本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察

211/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。

*公允价值层次

本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次

使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

(2).回购公司股份

本公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。

公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。

库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库存股成本的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。

(3).维修基金

本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。

(4).质量保证金

本公司按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支付的土建

安装工程款中扣出，列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用，直接在本项列支，保修期结束后清算。

(5).资产证券化业务

本公司将部分债权收入及应收款项（“信托财产”）证券化，一般将这些资产信托给特定目的实体，由该实体向投资者发行资产支持证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或其他剩余权益（保留权益）的形式保留。本公司作为资产服务机构，提供资产及其回收有关的管理服务、基础合同的变更管理及其他服务。

在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：

（1）终止确认证券化资产

212/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资产，并将该金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。

（2）继续确认证券化资产

本公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬时，不终止确认该金融资产；转让该金融资产收到的对价，确认为一项负债。在随后的会计期间，本公司继续确认该金融资产的收益及其相关负债的费用。

（3）继续涉入证券化资产

不属于上述两种情形的，本公司分别以下两种情况进行处理：

*本公司未保留对该金融资产控制的，在转让日终止确认该金融资产，并将该金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。

*本公司保留对该金融资产控制的，在转让日按其继续涉入该金融资产的程度确认有关资产，并相应确认有关负债。

(6).套期会计套期的分类

本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。

*公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分的公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他综合收益。

*现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已确认资产或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损益。

*境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。

套期工具和被套期项目

套期工具，是指本公司为进行套期而指定的，其公允价值或现金流量变动预期可抵消被套期项目的公允价值或现金流量变动的金融工具，包括：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的衍生工具，但签出期权除外。只有在对购入期权（包括嵌入在混合合同中的购入期权）进行套期时，签出期权才可以作为套期工具。嵌入在混合合同中但未分拆的衍生工具不能作为单独的套期工具。

213/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的非衍生金融资产或非衍生金融负债，但指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益、且其自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益的金融负债除外。

自身权益工具不属于金融资产或金融负债，不能作为套期工具。

被套期项目，是指使本公司面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套期对象的、能够可靠计量的项目。本公司将下列单个项目、项目组合或其组成部分指定为被套期项目：

*已确认资产或负债。

*尚未确认的确定承诺。确定承诺，是指在未来某特定日期或期间，以约定价格交换特定数量资源、具有法律约束力的协议。

*极可能发生的预期交易。预期交易，是指尚未承诺但预期会发生的交易。

*境外经营净投资。

上述项目组成部分是指小于项目整体公允价值或现金流量变动的部分，本公司将下列项目组成部分或其组合被指定为被套期项目：

*项目整体公允价值或现金流量变动中仅由某一个或多个特定风险引起的公允价值或现金流

量变动部分（风险成分）。根据在特定市场环境下的评估，该风险成分应当能够单独识别并可靠计量。风险成分也包括被套期项目公允价值或现金流量的变动仅高于或仅低于特定价格或其他变量的部分。

*一项或多项选定的合同现金流量。

*项目名义金额的组成部分，即项目整体金额或数量的特定部分，其可以是项目整体的一定比例部分，也可以是项目整体的某一层级部分。若某一层级部分包含提前还款权，且该提前还款权的公允价值受被套期风险变化影响的，不得将该层级指定为公允价值套期的被套期项目，但在计量被套期项目的公允价值时已包含该提前还款权影响的情况除外。

套期关系评估

在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和风险管理策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项目，被套期风险的性质，以及本公司对套期有效性评估方法。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量的程度。此类套期在初始指定日及以后期间被持续评价符合套期有效性要求。

如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但作为套期策略组成部分的展期或替换不作为已到期或合同终止处理），或因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理

214/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告目标，或者被套期项目与套期工具之间不再存在经济关系，或者被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响开始占主导地位，或者该套期不再满足套期会计方法的其他条件时，本公司终止运用套期会计。

套期关系由于套期比率的原因不再符合套期有效性要求的，但指定该套期关系的风险管理目标没有改变的，本公司对套期关系进行再平衡。

确认和计量

满足运用套期会计方法条件的，按如下方法进行处理：

*公允价值套期套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果是对指定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计入其他综合收益。被套期项目因套期风险敞口形成利得或损失，计入当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。如果被套期项目是指定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分），因套期风险敞口形成利得或损失，计入其他综合收益，其账面价值已按公允价值计量，不需要调整。

就与按摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，计入当期损益。该摊销日可以自调整日开始，并不得晚于被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，按照同样的方式对累积已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。

被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，应当调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。

*现金流量套期

套期工具利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，确认为其他综合收益，属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计入当期损益。现金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：*套期工具自套期开始的累计利得或损失。*被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。

如果被套期的预期交易随后确认为非金融资产或非金融负债，或非金融资产或非金融负债的预期交易形成适用公允价值套期会计的确定承诺时则原在其他综合收益中确认的现金流量套期储

215/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。其余现金流量套期在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，如预期销售发生时，将其他综合收益中确认的现金流量套期储备转出，计入当期损益。

3境外经营净投资套期

对境外经营净投资的套期，套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益。套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。处置境外经营时，上述在其他综合收益中反映的套期工具利得或损失转出，计入当期损益。

(7).限制性股票

股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未达到股权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存股和其他应付款。

(8).重大会计判断和估计

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

（1）金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：

本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括

货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

（2）应收账款预期信用损失的计量

本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本

216/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

（3）商誉减值本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。

估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来现金流量的现值。

（4）递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

（5）投资性房地产公允价值计量

本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。投资性房地产公允价值的评估需要管理层对租金增长率、租期内回报率、租期外回报率以及空置率等参数作出合理估计。

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

□适用√不适用

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税应税收入0、3%、5%、6%、9%、13%

城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%

教育费附加应纳流转税额3%

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税种计税依据税率

地方教育附加应纳流转税额1%、1.5%、2%

土地增值税转让房地产所取得的增值额超率累进税率30%-60%企业所得税应纳税所得额说明说明1：小规模纳税人按应税收入的3%计缴增值税，租赁收入适用税率为5%（满足简易计税条件）或9%，现代服务业收入（包括委托管理服务、工程管理咨询等服务）适用税率为6%，建筑服务收入和商品销售收入适用税率分别为9%和13%。

说明2：除少数享受优惠税率的子公司外，本公司及境内子公司企业所得税税率为25%，境外注册的子公司按当地的税率及税收政策缴纳企业所得税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2、税收优惠

√适用□不适用

依据财政部、税务总局关于延续实施海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知财税〔2025〕

3号，对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税。本公司之子公司建发（海南）有限公司等公司2026年度适用该优惠政策。

根据财政部、税务总局、国家发展改革委公告2020年第23号《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》，自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。本公司之子公司建发（南宁）供应链服务有限公司等公司2026年度适用该优惠政策。

根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条第二款规定，国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。本公司之子公司上海红星美凯龙建筑设计有限公司等公司2026年度适用该优惠政策。

根据财政部、税务总局公告2023年第6号《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》，自2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。根据财政部、税务总局公告2023年第12号《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。本公司之子公司厦门建宇服饰有限公司等公司2026年度适用该优惠政策。

根据财政部、税务总局公告2021年第40号《关于完善资源综合利用增值税政策的公告》，自2022年3月1日起，对增值税一般纳税人销售自产的资源综合利用产品和提供资源综合利用

218/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告劳务，可享受增值税即征即退政策。本公司之子公司阳谷祥光铜业有限公司等2026年度适用该优惠政策。

根据财税〔2008〕46号《关于执行公共基础设施项目企业所得税优惠目录有关问题的通知》，企业从事规定的国家重点扶持的公共基础设施项目的投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。

本公司之子公司南京建发清洁能源有限公司等公司2026年度适用该优惠政策。

根据财税〔2022〕19号《关于横琴粤澳深度合作区企业所得税优惠政策的通知》，对设在横琴粤澳深度合作区符合条件的产业企业，减按15%的税率计征企业所得税。本公司之子公司珠海建源供应链服务有限公司2026年度适用该优惠政策。

根据财政部、税务总局公告2023年第43号《关于先进制造业企业增值税加计抵减政策的公告》规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，允许先进制造业企业按照当期可抵扣进项税额加计5%抵减应纳增值税税额。本公司之子公司江苏中利集团股份有限公司等公司2026年度适用该优惠政策。

根据财政部、税务总局公告2023年第12号《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇

土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。本公司之子公司厦门卓盛嘉业投资有限公司等公司2026年度适用该优惠政策。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金3204294.183810726.43

银行存款108875880569.3580784536331.31

其他货币资金28125348275.4411822070473.79

合计137004433138.9792610417531.53

其中：存放在境外的款项总额6513039786.855835269650.17

说明1：其他货币资金系银行承兑汇票保证金、信用证保证金、保函保证金、进口押汇保证

金、工程监管户存款、公积金保证金、复垦保证金等。

219/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

说明2：其他货币资金中的受限资金25399348388.68元、银行存款中的受限资金

345757057.23元，以上款项合计25745105445.91元，在编制现金流量表时不作为现金及现金等价物。

说明3：截至2026年6月30日，除上述受限外，本公司不存在其他质押、冻结或有潜在收回风险的其他货币资金款项。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计

2087095244.832009849429.47/

入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资1770127610.451647563537.50/

债务工具投资316967634.38362285891.97/

合计2087095244.832009849429.47/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

期货合约471156248.96246418728.56

远期外汇合约14313654.0713419084.31

期权合约5069871.59254265.00

套期工具1799359045.9662660240.43

合计2289898820.58322752318.30

4、应收票据

(1)应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额银行承兑票据

商业承兑票据17703210.824666325.71

财务公司承兑汇票36239674.93

合计17703210.8240906000.64

220/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

商业承兑票据1047119.00

财务公司承兑汇票235262355.18

合计235262355.181047119.00

(4)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值类别计提账面价值计提比例比例

金额(%)金额比例金额(%)金额比例(%)(%)

按组合计提坏账18849974.55100.001146763.736.0817703210.8243058948.06100.002152947.425.0040906000.64准备

其中：

组合2：商业承兑

汇票及财务公司18849974.55100.001146763.736.0817703210.8243058948.06100.002152947.425.0040906000.64承兑汇票

合计18849974.55/1146763.73/17703210.8243058948.06/2152947.42/40906000.64

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

221/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期变动金额类别期初余额收回或期末余额计提转销或核销其他变动转回商业承兑汇票及财

2152947.42-1006183.691146763.73

务公司承兑汇票

合计2152947.42-1006183.691146763.73

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）34012089427.3722276966893.73

1至2年2110401800.221962628147.37

2至3年735490522.13685899658.82

3年以上2684096015.212668608590.10

小计39542077764.9327594103290.02

坏账准备-4978427728.81-4330425496.13

合计34563650036.1223263677793.89

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面账面余额坏账准备账面

222/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

计价值计价值比提比提金额例金额比金额例金额比

(%)例(%)例

(%)(%)

按单项计提坏2295594405.585.812095025008.4991.26200569397.092183756976.607.912080498305.4595.27103258671.15账准备

其中：

按单项计提坏2295594405.585.812095025008.4991.26200569397.092183756976.607.912080498305.4595.27103258671.15账准备

按组合计提坏37246483359.3594.192883402720.327.7434363080639.0325410346313.4292.092249927190.688.8523160419122.74账准备

其中：

组合2：应收供

应链和房地产35699002260.9090.272142366896.366.0033556635364.5423785451227.8886.201532330398.186.4422253120829.70业务客户款项

组合3：应收工

程施工业务款106844555.660.2714784974.9013.8492059580.7685557721.180.3115218827.6717.7970338893.51项

组合4：应收工

程咨询类业务781776517.781.98348133999.9444.53433642517.84796219560.512.89343356726.1543.12452862834.36款项

组合6：应收家

居商场运营业658860025.011.67378116849.1257.39280743175.89743117803.852.69359021238.6848.31384096565.17务其他客户款项

合计39542077764.93/4978427728.81/34563650036.1227594103290.02/4330425496.13/23263677793.89

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：组合2：应收供应链和房地产业务客户款项

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内33651194612.481682559730.625.00

1至2年1374430578.24137443057.8210.00

2至3年387836704.19116351011.2630.00

3至4年141903895.8270951947.9050.00

4至5年42876607.0634301285.6580.00

5年以上100759863.11100759863.11100.00

合计35699002260.902142366896.366.00

223/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：组合3：应收工程施工业务款项

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

0至6个月52111428.04

6至12个月10721480.79536074.045.00

1至2年17440205.241744020.5210.00

2至3年4861765.72972353.1420.00

3至4年11445149.213433544.7630.00

4至5年4331088.452165544.2350.00

5年以上5933438.215933438.21100.00

合计106844555.6614784974.9013.84

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：组合4：应收工程咨询类业务款项

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内187827407.439391370.375.00

1至2年106453799.2410645379.9210.00

2至3年63207339.2012641467.8420.00

3至4年108227459.8632468237.9630.00

4至5年66145936.4033072968.2050.00

5年以上249914575.65249914575.65100.00

合计781776517.78348133999.9444.53

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

组合计提项目：组合6：应收家居商场运营业务其他客户款项

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内195626269.6125391787.6312.98

1年以上463233755.40352725061.4976.14

合计658860025.01378116849.1257.39

224/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、13。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

按单项计提坏账准备2080498305.4540077192.3247393472.4577344419.6599187402.822095025008.49

按组合计提坏账准备2249927190.68638613596.89452.04-5137615.212883402720.32

合计4330425496.13678690789.2147393472.4577344871.6994049787.614978427728.81

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

说明：本期其他变动主要系工程建筑施工及设计服务业务形成的合同资产，由于项目状态的进一步变动，转入应收账款。

(4)本期实际核销的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的应收账款77344871.69其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

本期按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产汇总金额为2016514638.16元，其中应收账款期末余额合计2016514638.16元，占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例为4.87%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额为137201372.19元。

225/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1)合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

未到期的质保金55488674.346232804.9049255869.4453335692.895542497.3047793195.59工程建筑施工及设

779334676.47317256965.26462077711.21937964400.55389150464.44548813936.11

计服务业务

工程咨询类业务504831781.4068809636.62436022144.78438178534.7156403722.81381774811.90项目前期品牌咨询

600974959.88600974959.88651028810.24651028810.24

委托管理费服务

小计1940630092.09993274366.66947355725.432080507438.391102125494.79978381943.60列示于其他非流动

-38673866.52-4615175.30-34058691.22-33966665.21-3852949.96-30113715.25资产的合同资产

合计1901956225.57988659191.36913297034.212046540773.181098272544.83948268228.35

(2)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用本期无重大变动的合同资产。

(3)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备价值价值计提计提比例比例金额金额比例金额金额比例

(%)(%)

(%)(%)按单项

计提坏1138609875.6759.87873985423.7476.76264624451.931036880420.0250.67946905324.0291.3289975096.00账准备

其中：

1138609875.6759.87873985423.7476.76264624451.931036880420.0250.67946905324.0291.3289975096.00

按组合

计提坏763346349.9040.13114673767.6215.02648672582.281009660353.1649.33151367220.8114.99858293132.35账准备

其中：

763346349.9040.13114673767.6215.02648672582.281009660353.1649.33151367220.8114.99858293132.35

合计1901956225.57/988659191.36/913297034.212046540773.18/1098272544.83/948268228.35

226/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4)本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额原项目期初余额收回或期末余额

计提转销/核销其他变动因转回

未到期的质保金1689547.34582284.71654202.451617629.60

工程建筑施工及设389150464.4427359841.4499676.37-99153664.25317256965.26计服务业务

工程咨询类业务56403722.8112405913.8168809636.62项目前期品牌咨询

651028810.2450053850.36600974959.88

委托管理费服务

合计1098272544.8340348039.96753878.8250053850.36-99153664.25988659191.36/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

本期其他变动，系工程建筑施工及设计服务业务形成的合同资产，由于项目状态的进一步变动，转入应收账款。

(5)本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

227/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

7、应收款项融资

(1)应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收票据664035299.57724751963.90

合计664035299.57724751963.90

说明：期末不存在客观证据表明本公司应收款项融资发生减值，未计提应收款项融资坏账准备。

(2)期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票49533850815.41

合计49533850815.41

(4)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用

228/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(8)其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内58560834370.5198.7224435410191.4797.03

1至2年395031271.180.67408175367.831.62

2至3年302184440.320.51258760664.561.03

3年以上58936359.600.1079737948.370.32

合计59316986441.61100.0025182084172.23100.00

说明：期末无账龄超过1年且金额重大的预付款项。

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

本期按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项汇总金额为6522940591.19元，占预付款项期末余额合计数的比例为11.00%。

其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息190611.49

应收股利86732570.0386732570.03

其他应收款76452209461.0375175529111.94

合计76538942031.0675262452293.46

229/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1)应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息190611.49坏账准备

合计190611.49

(2)重要逾期利息

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

230/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

桐庐兆银建设发展有限公司86600580.7186600580.71

宁波中金祺兴股权投资中心（有限合伙）116151.77116151.77

无锡建源房地产开发有限公司15837.5515837.55

合计86732570.0386732570.03

(2)重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6)本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

231/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）29315938902.4536677132242.79

其中：1年以内29315938902.4536677132242.79

1至2年21950444266.107242019808.11

2至3年7908236844.919778706914.41

3至4年6496821314.2710709290788.63

4至5年7545701937.377306173922.59

5年以上5317612856.915581585220.50

小计78534756122.0177294908897.03

坏账准备-2082546660.98-2119379785.09

合计76452209461.0375175529111.94

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款65737167540.9962393277136.24

保证金及押金10206317987.8012230937175.08

土地熟化投资资金81720000.0082220000.00

应收出口退税616478758.27539743421.61

代收代付款545760584.43643997784.22

涉诉款项966643221.071026272599.85

其他380668029.45378460780.03

小计78534756122.0177294908897.03

坏账准备-2082546660.98-2119379785.09

合计76452209461.0375175529111.94

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

232/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

2026年1月1日余563288242.1025593746.291530497796.702119379785.09

额

2026年1月1日余563288242.1025593746.291530497796.702119379785.09

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-22479101.5122479101.51

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提12778224.43-4278346.6424435434.6532935312.44

本期转回39934296.3939934296.39本期转销

本期核销31549390.3131549390.31

其他变动-1148669.262863919.411715250.15

2026年6月30日552438695.7621315399.651508792565.572082546660.98

余额

本期坏账准备计提金额的依据：

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、15。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款31549390.31

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

233/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款款项的性坏账准备单位名称期末余额期末余额合计账龄质期末余额

数的比例(%)

1年以内

809754946.40；1至

应收合作方2年福州汇成佰悦投资

3796717635.464.83经营往来款1872911254.22；23796717.64

有限公司项至3年

364051434.84；4至

5年750000000.00

1年以内

98000000.00；1至2

应收合作方杭州之江未来城开年

3205969550.004.08经营往来款3205969.55

发建设有限公司2755515000.00；2项至3年

352454550.00

应收合作方1年以内

城智联（上海）房

2039674256.332.60经营往来款257862756.33；1至2039674.26

地产开发有限公司

项2年1781811500.00应收合作方1年以内杭州余杭资产管理

1613500000.002.05经营往来款600000000.00；1至1613500.00

有限公司

项2年1013500000.00应收合作方1至2年珠海华发实业股份

1574811000.002.01经营往来款7840000.00；3至41574811.00

有限公司

项年1566971000.00

合计12230672441.7915.57//12230672.45

(7)因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准存货跌价准

项目备/合同履约备/合同履约账面余额账面价值账面余额账面价值成本减值准成本减值准备备

开发成本236863183000.529161227657.14227701955343.38236652144215.519202651684.31227449492531.20

开发产品37716191462.867290416714.5130425774748.3547368070246.378504176493.2038863893753.17

库存商品63524374736.74723164288.2662801210448.4842094769563.63620168910.3441474600653.29

234/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

其中：被套期项目21699100475.1721699100475.1712443429869.5312443429869.53

原材料3691476030.5349442284.753642033745.782936062003.6728888899.562907173104.11

发出商品5356370.075356370.0727125113.351363272.1725761841.18

在产品3043399292.462796516.953040602775.513841975897.693522416.493838453481.20

周转材料32326931.6632326931.6627590815.3127590815.31

合同履约成本135228153.69135228153.69112062003.98112062003.98

合计345011535978.5317227047461.61327784488516.92333059799859.5118360771676.07314699028183.44

(2)确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

开发成本9202651684.31349644519.0930340.74391038205.529161227657.14

开发产品8504176493.20362056643.30390926689.841966743111.837290416714.51

库存商品620168910.34548370717.97439830080.165545259.89723164288.26

原材料28888899.5622804681.361219472.841031823.3349442284.75

在产品3522416.491290089.872015989.412796516.95

发出商品1363272.171338620.4724651.70

合计18360771676.071284166651.59390926689.842411177615.45397639940.4417227047461.61

说明：本期存货跌价准备其他变动主要系将完工项目由开发成本转入开发产品。

本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

截至2026年6月30日，存货余额中借款费用资本化金额8166685583.52元，借款费用的计算标准和依据见附注五、23。

235/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(5)合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

(6)开发成本开工项目名称预计竣工时间期末数期初数期末跌价准备期末账面净值时间

北京·观堂府二2023年-

20242026年3027356556.072992862659.673027356556.07期年

北京·海晏2025年2027年10062011360.069883313193.8110062011360.06

长沙·观云2024年2026年1320233647.761233895464.511320233647.76

20212023年-2026长沙·玖洲和玺年270984014.56270984014.56270984014.56年

成都·海耀2025年2028年4058793103.833861374137.914058793103.83

成都·缦云2023年2026年731491258.95686060540.52731491258.95

成都·璞云2023年2026年1878927225.461758636656.8228733758.201850193467.26

成都·书香云锦2023年2026年4502250445.724251816744.164502250445.72

20252027年-2028成都·源启金沙年2220884839.642090619918.532220884839.64年

重庆·黛山璟悦

待定待定218557206.44218557206.44218557206.44二期

重庆·黛山璟悦2021年2029年391509216.96381753236.43169461442.09222047774.87一期

重庆·嘉和府二2024年2027年703420684.37576978457.35703420684.37期

重庆·嘉和府一2024年2026年862369762.12789361816.64862369762.12期

重庆·嘉禧2024年2026年680980219.87597110394.29680980219.87

重庆·嘉樾2024年2026年449579088.34710385757.03170547.02449408541.32

重庆·山晓二期20192023年-2026年121360115.38112692108.18100920959.8420439155.54年

重庆·望江云启2025年2028年1879314936.001773041489.471879314936.00

鄂州·红莲半岛2020年待定82152660.1682115396.0082115396.0037264.16

1#地块

鄂州·红莲半岛

待定待定138036742.15138036742.15138036742.15

10#地块

鄂州·红莲半岛

11#待定待定106880041.22106880041.22106880041.22地块

鄂州·红莲半岛

12#待定待定107357681.41107357681.41107357681.41地块

鄂州·红莲半岛

待定待定80941903.8980941903.8940177941.9040763961.99

5#地块

鄂州·红莲半岛

待定待定59756854.4859756854.4859756854.48

7#地块

鄂州·红莲半岛

8#待定待定80550994.9480550994.9480550994.94地块

鄂州·红莲半岛

9#待定待定85665164.1285665164.1285665164.12地块

鄂州·阅山湖待定待定777182871.44775521066.72353560448.86423622422.58

20232025年-2026佛山·缦云年3900469200.793698376149.663900469200.79年

福州·智造 e谷 2025 年 2026 年 284999098.38 248723378.08 284999098.38

福州·灏云2024年2027年3606776557.843477597087.023606776557.84

福州·建发领墅2016年待定1081861408.191074002761.40237513327.28844348080.91

福州·瑞云2024年2026年1770719637.541715595036.011770719637.54

236/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

开工项目名称预计竣工时间期末数期初数期末跌价准备期末账面净值时间

福州·紫宸2024年2026年3145475845.333001148463.463145475845.33

广州·悦璞园2021年待定1454923257.801454838693.27695543440.39759379817.41

贵阳·聚合地块2026年2028-2029年967338467.22943740171.19967338467.22

贵州·贵阳缦云2024年2026年553068976.10436578191.41553068976.10

桂林·春天颂二2025年2026年209763318.71189882616.7835192777.68174570541.03期

杭州·宸云2025年2027年1466963898.771386459567.131466963898.77

杭州·朗云2023年2026年8026748815.157800786362.298026748815.15

杭州·栖湖云庄2025年2028年3933257896.183726963714.403933257896.18

杭州·拾光云之2025年2028年2409696842.482144482963.202409696842.48城

杭州·云城之上2024年2027年4605540468.724265902040.464605540468.72

杭州·云湖之城20242026年-2027年12299076223.1111103238135.8912299076223.11年

杭州·云栖上宸2024年2026年2779921550.142508114427.622779921550.14

杭州·云启钱湾2024年2027年2928310859.062654378089.972928310859.06

杭州·云启钱湾2025年2028年2289254451.262094572967.992289254451.26望潮

杭州·云启玉渚2025年2027年1337613976.041195819561.591337613976.04

杭州·云涌之江2024年2026年4046423658.063734061846.964046423658.06

2021年-2024年-2026

淮安·天玺湾20221647659200.551493097940.52437332819.121210326381.43年年

2021年-2023年-2029

黄石·和玺2025621780014.02531804949.0886310406.24535469607.78年年

济南·雍泉府2023年2026年391622510.881724562686.81391622510.88

建阳·麓园二期未开工2028年162272108.34162272108.34

江门·蓬江玖云20212023年-2026年578192617.45522194926.24134509120.10443683497.35府年

20232025年-2027江西·朗云年600857352.98540322938.31600857352.98年

江阴·珺和府二

未开工待定1482647886.411476128552.27717015202.64765632683.77期

2024年-2029

江阴·天敔湾2021年646800768.131446220631.58316114923.05330685845.08年

连江·江与城花20182021年-2026年292793589.37292793589.37216435747.2676357842.11园年

柳州·嘉悦里一20252026年-2027年398472099.93262796992.12398472099.93期年

柳州·山水间二

待定待定232273003.86232273003.86232273003.86期

龙岩·养云2024年2026年723259093.83656806927.05723259093.83

南昌·九龙和悦2023年2026年440299388.89425019865.70140002275.53300297113.36

南昌·时代天阶2021年待定427972712.09427806288.11427806288.11166423.98（商业）

南昌·四季光年2021年待定372829700.43366750170.44209180835.66163648864.77

南昌·悦玺府待定待定647812537.54647792990.86394465040.03253347497.51

南昌·悦玺台2021年2027年236501440.44195929161.91183495032.4653006407.98

南昌·朝阳观云2025年2027年1403091837.211231699991.461403091837.21

237/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

开工项目名称预计竣工时间期末数期初数期末跌价准备期末账面净值时间

2023年-2026年-2027

南昌·九龙观唐20241662610009.303187685286.321662610009.30年年

南昌·控规 D08-

02未开工待定814427261.97789071925.89814427261.97地块

南京·嘉和华府2023年2026年1276839389.573774919946.261078567.451275760822.12

南京·雨花新澍2025年2027年3067329396.922943278963.933067329396.92

南平·建阳麓园2026年2027年193244672.87790709.43193244672.87

宁波·璟云2026年2028年698066844.73698066844.73

宁波·朗云2023年2026年2580147777.692474661656.22123311255.052456836522.64

宁波·瑞云2025年2027年1088498092.89964199829.601088498092.89

宁波·鄞州区

ZCB-02-05-059 未开工 待定 654212400.00 654212400.00地块

宁德·瑞宸2025年2027年1089523872.24974014112.221089523872.24

莆田·嘉和府2024年2026年1001213791.89908133015.541001213791.89

莆田·嘉悦府2025年2026年388456820.58370916592.25388456820.58

莆田·望湖2025年2027年893607576.77839151320.95893607576.77

莆田·玉湖兰溪2024年2026年894077938.60836914176.24894077938.60

莆田·观湖2025年2027年392364270.36321176222.59392364270.36

莆田·瑞溪2026年2028年716640731.49600712400.81716640731.49

莆田·御湖2025年2027年753260820.67659272577.63753260820.67

泉州·安溪央玺2023年2026年290383881.28796473840.78290383881.28二期

泉州·海阅2025年2027年898154149.51825544451.27898154149.51

泉州·缙湖2025年2027年923718379.00751363241.79923718379.00

泉州·鲤悦2025年2027年1238792539.441110797436.171238792539.44

泉州·石狮宸启2025年2026年656008696.15560380106.96656008696.15东方

厦门·环岛新澍2025年2027年2918488607.412866222960.86660836200.952257652406.46

厦门·集美侨英2026年2029年688000000.00688000000.00地块

厦门·嘉悦里2025年2027年1370535465.101193885103.341370535465.10

A10地块

厦门·嘉悦里 A4 2024 年 2026 年 2512074127.06 2405269045.16 301217207.60 2210856919.46地块

厦门·嘉悦里 A5 2026 年 2028 年 1368000000.00 1368000000.00地块

厦门·嘉悦里 A9 2025 年 2026 年 1494509768.21 1356725017.75 1494509768.21地块

厦门·臻华府2024年2026年1922323517.041916538445.31817787142.991104536374.05

厦门·智造 e谷 2025 年 2027 年 224314925.02 154229905.61 224314925.02

厦门·宸启瑞湖2024年2027年3812226539.813674687331.433812226539.81

厦门·宸启瑞湖2025年2028年3116619558.202782591417.353116619558.20二期

厦门·观雲2025年2027年2671957760.812526756594.752671957760.81

厦门·湖里区村

未开工待定2099451070.252099282355.09161649223.091937801847.16里社地块

238/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

开工项目名称预计竣工时间期末数期初数期末跌价准备期末账面净值时间

2024年-2026年-2027

厦门·鲤悦20254004820384.533834102563.44107859381.553896961002.98年年

厦门·璞云2025年2027年801096107.49792897897.9782002287.55719093819.94

厦门·上下湖北

D15 未开工 待定 1328800728.24 1328800728.24 1328800728.24

厦门·上下湖北

D16 未开工 待定 1916783018.74 1916783018.74 1916783018.74

厦门·书香五缘2025年2027年6449129479.286274427541.746449129479.28

厦门·书香云锦2025年2027年1259862438.691177982388.5091184159.321168678279.37

厦门·湾墅阅海2024年2026年1899110103.251800856207.5625737604.611873372498.64

厦门·望湖2025年2027年1731455251.251661982250.031731455251.25

厦门·五缘鲤2024年2026年5775905582.505614938487.055775905582.50

上海·金海雲墅2025年2027年2174036654.452059281867.392174036654.45

上海·时光新澍2025年2028年2635903251.082472916052.602635903251.08

20252027年-2028上海·海宸年10121068879.529705006040.4610121068879.52年

上海·海阅首府2024年2026年3571485888.813392423323.963571485888.81

上海·虹口区山

未开工待定3707784313.873705060329.633707784313.87寿里地块项目

上海·朗玥2024年2026年3754195025.273388935222.953754195025.27

上海·瑞湖2025年2027年1761999455.151575803131.701761999455.15

上海·云湖玥2025年2027年2681503136.442394591661.542681503136.44

深圳·红山新澍2025年2027年1398489077.741318604181.9671635579.871326853497.87

石狮·装备制造2025年2027年116974060.3487696672.79116974060.34产业园一期

苏州·璟园2025年2027年1555486892.051403914188.411555486892.05

宿迁·文瀚府2021年2027年901284798.31878728804.45483806951.45417477846.86

宿迁·誉璟湾2024年2027年1487146999.011354006290.79586196078.64900950920.37

台州·养云2023年2026年1526710460.701473575810.1041738389.161484972071.54

天津·梅江和悦2023年2026年1115308328.391072284640.291115308328.39二期

温州·缦云2023年2026年2729434817.582591036984.382729434817.58

温州·望江2025年2027年1412749622.051256728751.681412749622.05

无锡·观云2025年2027年1110612582.721000312617.891110612582.72

20232025年-2027无锡·玺云年1245169331.651157279695.7735315775.841209853555.81年

武汉·光合新澍2026年2027年352389391.85281355592.11352389391.85

武汉·璞玥2024年2026年1577111878.621436267874.541577111878.62

武汉·望湖2024年2027年1481290239.451361588294.081481290239.45

悉尼·首府三期2023年2026年195608073.29194531203.90195608073.29

悉尼·西南地块待定待定1241848531.581229565265.641241848531.58

悉尼·中央公园待定待定389766981.49384010071.04389766981.49

永泰·世外梧桐未开工待定483288911.99482921037.7581230247.42402058664.57

239/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

开工项目名称预计竣工时间期末数期初数期末跌价准备期末账面净值时间

张家港·云湖上2025年2027-2028年1083162893.621029298276.01169252476.47913910417.15二期

漳州·桃李春风待定待定145388272.87140679641.94145388272.87

漳州·瑞云20252027年-2028年1389611208.961254160330.021389611208.96年

漳州·天瑞2026年2027年964516157.42776412372.95964516157.42

2027年-2028

漳州·漳浦浦瑞2025年430180417.68315818417.99430180417.68年

2023年-2025年-2028

株洲·央著20251134992993.691055244369.781134992993.69年年

其他145748861.5210318154653.5335017337.75110731523.77

合计236863183000.52236652144215.519161227657.14227701955343.38

(7)开发产品项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末金额期末跌价准备

2023年-2025

蚌埠·磐龙院141653290.2957890578.4283762711.8710733207.11年

北京·观堂府一期2025年757892105.40962219.33160055159.55598799165.18

北京·璟院2024年71649031.557909788.6011729987.5567828832.60

北京·珺和府2024年98905113.856822345.0392082768.82

北京·望京养云2024年103147891.773137958.51100009933.26

2019年-2022

长沙·建发央著115779996.111616773.02114163223.092469507.55年

长沙·养云2024年115940174.6611105977.13104834197.53

成都·观唐映月2024年110710588.585115344.56105595244.02

成都·建发金沙里2012年93319931.8924601897.00117921828.89

2016年-2024

成都·麓岭汇56901697.7919669.8856921367.675027559.41年

成都·天府养云2024年81196321.5311870371.7869325949.75

成都·央玺2023年299024813.967509458.13291515355.83

重庆·黛山璟悦一2023年223234906.23223234906.23105155675.57期

重庆·龙洲湾1号2021年-202391775198.6091775198.6038909821.34三期年

重庆·龙洲湾1号2019年67933569.533116700.0064816869.5338050997.94一期

2023年-2025

重庆·山晓二期183308455.9652425226.66130883229.3068589968.96年

重庆·山晓一期2022年129257182.07960000.00128297182.0742644657.59

重庆·和玺2023年108135075.943631080.66104503995.28

东莞·缦云2025年766809831.75221799688.42545010143.33

鄂州·红莲半岛1#2023年173580829.737543618.14166037211.5989632160.73地块

2024年-2025

佛山·三堂锦园781369790.463065860.74133633232.49650802418.71168621755.80年

佛山·天峯2026年1397683627.65769773215.22627910412.43120922938.18

福州·君樾府2023年66709813.243853119.1962856694.0520000815.27

240/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末金额期末跌价准备

福州·臻品公馆2023年104344826.25509587.50103835238.75

福州·臻榕府2023年236271376.713740445.33232530931.3815975358.83

广州·建发央玺2021年137445325.655196546.72132248778.9325449313.62

广州·明珠湾玺2024年1107013807.67156736802.13950277005.54342692464.72

贵阳·书香府2024年248012474.321971235.70116443963.31133539746.71

杭州·北秀观云2022年87150000.005100000.0082050000.0028687278.07

杭州·春来雅庭2023年178508422.049435808.86169072613.1847477069.10

杭州·檀境里2023年1047484366.87301822268.79745662098.08305992225.45

杭州·云锦天章2020年81400000.001760000.0079640000.0044806896.95

杭州·臻和雅颂2024年72013222.10300000.0071713222.1035154380.28

杭州·缦云2024年129602191.1513832068.8720854831.01122579429.01

杭州·璞云2026年2470137679.382416451678.4153686000.97

杭州·桐庐悦庐2023年87474865.5322601457.4164873408.12

杭州·云启之江一2025年143544296.822711765.281099338.26145156723.84期

合肥·滨语听湖2024年169301556.2714710583.68154590972.5943245151.64

2023年-2024

合肥·珺和府258564561.175320555.67253244005.5056845376.33年

2023年-2025

淮安·天玺湾1562129671.40368373652.981193756018.42201054723.72年

2023年-2027

黄石·和玺446881829.14243225314.25203656514.897316308.27年

嘉兴·桐乡缦云2025年523541192.41198835971.72324705220.69

2023年-2026

江门·蓬江玖云府191036668.0629334707.79161701960.2737617893.65年

江西·朗云2025年299708410.96149255061.31150453349.65

江阴·珺和府2024年192710311.9666646205.20126064106.7654558249.90

2024年-2026

江阴·天敔湾1607856077.73865178897.17477058542.691995976432.21487637125.90年

晋江·世茂云城一2021年72471383.159119194.8263352188.333605794.71期

2021年-2026

连江·江与城花园536510186.55596823.058778381.08528328628.5289356465.19年

柳州·山水间一期2022年544250333.3146302533.71497947799.60

龙岩·缦云2025年727458672.6930592806.32696865866.37

2023年-2024

龙岩·云著82316045.6317465660.1364850385.5012801658.00年

龙岩·漳平文著2023年164441420.8934379573.03130061847.8615248680.98

2023年-2024

南昌·藏珑大境183545704.6346737881.57136807823.0655502871.43年

2024年-2025

南昌·藏珑府495405336.53331707210.04163698126.4964398269.97年

南昌·九龙和悦2025年87076993.5428934735.3258142258.226170626.53

南京·都会江来府2023年92389890.093158834.0989231056.0019875173.70

南京·嘉和华府2026年2597477256.372096197263.88501279992.49

241/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末金额期末跌价准备

南京·云启雅庭二2023年615229720.77314746383.19300483337.58179417824.29期

南京·云启雅庭一2022年322210807.74243960209.2978250598.4546002575.92期

南京·云樾观山府2024年133287388.9924656631.40108630757.5953596209.25

南京·缦云2025年1128644807.37410077615.49718567191.88153048885.59

南京·璞云2025年895760163.57115224118.49780536045.0861066592.84

南宁·联发臻境二2022年-2023354217693.5552042877.86302174815.69120566248.99期年

2021年-2023

南宁·北大珑廷70217742.5310360033.1659857709.37年

南宁·建发央玺2022年122578639.98197306.7525821952.5696953994.1718181476.10

南通·观云府2025年615805753.0899773186.17516032566.91

宁波·春江悦2024年256912639.3819277271.07237635368.317933936.98

宁波·缦云2024年70226342.8212866344.8257359998.00

莆田·文献首府2023年414084127.7527046116.48387038011.2733586717.43

莆田·和鸣兰溪2023年57872327.3957872327.39

莆田·文著2023年128671319.3267450074.9061221244.425118868.29

泉州·安溪央玺二2026年561169143.63443919796.21117249347.42期

泉州·朗云2025年175097497.75321495.0214512912.18160906080.595718788.41

泉州·鲤城禧院2023年76033208.923618952.7172414256.21

泉州·璞玥云山2025年79725635.4126548152.1653177483.25

泉州·璞云2025年224303497.00122286485.26102017011.74

厦门·嘉悦里2026年2144920000.001961590135.36183329864.64

厦门·悦鹭湾2024年222173553.63102879912.38119293641.2543991431.80

厦门·臻华府2024年496229502.38148991668.98347237833.40181221340.45

厦门·臻樾2024年98309089.2316951592.6881357496.5524877754.43

厦门·中央公园2021年53413247.6053413247.6032812755.80

厦门·湖畔九境2024年123430908.6332966819.0490464089.59

厦门·缦玥长滩2024年138143621.935151793.28132991828.6538890948.01

厦门·五缘灏月2024年125356646.0615745284.72109611361.34

厦门·五缘橖月2023年510475206.6191940282.59418534924.02115720692.41

厦门·五缘湾海2025年110216721.3247456955.7162759765.61

厦门·钟宅北苑二2025年492486297.758370233.01484116064.74期

上海·光合臻园2024年127632987.7618912941.65108720046.1112558355.22

上海·公园首府2016年430565485.204240907.675152667.32429653725.55141625715.88

上海·古美华庭2024年95332350.0095332350.00

上海·璟院2024年119866704.1690469.104086026.42115871146.84

上海·苏河望2023年342309058.06342309058.06

242/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末金额期末跌价准备

绍兴·棠颂和鸣2024年795490020.4177411150.51718078869.90177694356.60

深圳·天境雅居2024年291931077.39291931077.39168289605.11

深圳·悦尚居2024年88135564.0713695265.9774440298.105626292.27

深圳·璟悦轩2021年62573801.6862573801.68

苏州·朗云2025年1908303315.66320999971.911587303343.75154818855.32

苏州·缦月华庭2025年80816880.611319050.4479497830.17

苏州·缦云澜庭2025年109732764.02518707.2912421562.4097829908.911277252.71

2025年-2026

苏州·檀府1135010956.41574801171.501359597460.17350214667.7417560168.86年

2023年-2026

宿迁·文瀚府1808850227.29192346146.791616504080.50334494003.34年

2024年-2027

宿迁·誉璟湾361742317.4887819999.34273922318.14128123041.15年

台州·缦云2025年535114574.97172109138.75363005436.22

台州·璞云2025年215369553.43112558593.29102810960.14

太仓·朗月2025年294764608.694867375.5788750189.33210881794.93

天津·梅江和悦一2025年275619725.7971226894.21204392831.585536659.95期

温州·文澜府邸2024年209125827.0750000.0036260028.35172915798.7234714660.43

无锡·静学和鸣2023年90504135.9619495882.2971008253.671460066.37

无锡·青江悦府2025年108511238.7070626.9013891942.2494689923.365375163.10

无锡·玺云2025年251567983.13153920843.1497647139.991541405.66

武汉·九都国际二2014年-201552151924.1252151924.1228276215.46期年

武汉·璞悦府2023年60112407.617011930.5453100477.0729002958.58

武汉·云璟一期2022年62130418.984429736.6857700682.3028218557.04

武汉·朗玥2025年73500264.722728547.671499634.4274729177.97

悉尼·首府二期2025年330655523.0210418828.14320236694.88

2023年-2024

益阳·央著367478068.67160330652.96207147415.7133125692.63年

2021年-2023

张家港·御璟湾49850980.25633.09-842749.9350694363.27年

张家港·云湖上一2025年152347975.0733677627.16118670347.91期

漳州·和園2025年1244358967.5212905107.281231453860.24731918931.52

漳州·联发君领壹2023年213600841.61117975783.0395625058.5831658497.82号二期

漳州·联发君领壹2022年53252122.213055972.8350196149.3813659029.45号一期

漳州·桃李春风A- 2014 年-2022 409047865.37 11790710.65 397257154.72 231301355.94

I区 年

漳州·桃李春风浅2023年288394408.9610302027.16278092381.8092328439.59山

漳州·桃李春风云2023年126537783.2825977245.46100560537.8237320512.14境

漳州·桃李春风云2023年104850752.5333454856.4071395896.1315091147.46麓

漳州·智车 e谷 2025 年 295402474.86 10557422.63 284845052.23 16328032.89

243/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末金额期末跌价准备

漳州·智能制造产2025年63956952.3863956952.38业园三期

漳州·璞云2025年90881316.2416811203.2474070113.00

漳州·西湖观澜2023年77962474.3577962474.35

2022年-2023

珠海·建发悦玺399036016.1924882564.83374153451.3698335982.96年

2023年-2028

株洲·央著440776359.94119181716.14321594643.8056600124.70年

其他8025702049.982046130350.585804727260.544267105140.02822574164.98

合计47368070246.3712726255523.7922378134307.3037716191462.867290416714.51

其他说明：

□适用√不适用

11、持有待售资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币预计预计处置项目期末余额减值准备期末账面价值公允价值处置费用时间处置联营公司厦

2026

门华联电子股份338315530.9318878330.93319437200.00319932200.00495000.00年有限公司股权

合计338315530.9318878330.93319437200.00319932200.00495000.00/

其他说明：

2025年9月本公司子公司联发集团董事会决议处置所持有的联营企业厦门华联电子股份有

限公司（以下简称“华联电子”）全部股权，并于2025年12月签署具有法律约束力的转让协议，预计股权处置将于2026年完成，故将对华联电子的股权划分为持有待售类别。

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资31965166.78518543493.15

一年内到期的长期应收款4097420979.153845922556.38

一年内到期的其他非流动资产1229747286.281226148199.93

减值准备-519070197.43-519034206.57

合计4840063234.785071580042.89一年内到期的债权投资

□适用√不适用

244/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预缴税费22333111858.1020004441559.66

存出担保保证金22145052.0522112693.15

委托贷款及资金拆借397200280.69393678077.26

被套期项目1429798623.602947218884.29

合同取得成本1633960816.241065236625.05

标准仓单及其他1787483190.72365511628.56

合计27603699821.4024798199467.97

说明：期末委托贷款及资金拆借余额1206489468.06元，计提贷款损失准备

809289187.37元，净额397200280.69元。

补偿性资产相关信息

□适用√不适用

14、债权投资

(1)债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

大额定期存单39151371.7839151371.78557302698.25557302698.25

一年内到期的债权投资-31965166.78-31965166.78-518543493.15-518543493.15

合计7186205.007186205.0038759205.1038759205.10债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

245/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1)其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2)期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3)减值准备计提情况

□适用√不适用

(4)本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1)长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现项目率区账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值间

融资租赁款8486359178.2180408641.028405950537.197288279825.2085687437.257202592387.95

246/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

其中：未实现

-892537667.88-892537667.88-821016589.99-821016589.99融资收益分期收款销售商品

分期收款提供劳务225372252.52225372252.52224383451.85224383451.85

保证金126263367.2069816503.3756446863.83135453334.2069825693.3465627640.86

项目贷款82152416.6473659083.568493333.0882152416.6473659083.568493333.08

小计8920147214.57223884227.958696262986.627730269027.89229172214.157501096813.74

一年内到期的长期4097420979.154097420979.153845922556.383845922556.38应收款

合计4822726235.42223884227.954598842007.473884346471.51229172214.153655174257.36/

说明：分期收款提供劳务主要为建发房地产集团有限公司（简称“建发房产”）下属子公司

厦门市禾山建设发展有限公司（简称“禾山公司”）土地一级开发项目所发生的成本支出。

(2)按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信整个存续期预期信未来12个月合计

用损失(未发生信用损失(已发生信预期信用损失

用减值)用减值)

2026年1月1日余额1805593.42227366620.73229172214.15

2026年1月1日余额

在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提470303.11470303.11

本期转回5758289.315758289.31

247/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额2275896.53221608331.42223884227.95

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

248/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

17、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动计期初减值准宣告发提期末权益法下确减值准备被投资单位余额（账备期初追加投减少投其他综合其他权益放现金减余额（账认的投资损其他期末余额面价值）余额资资收益调整变动股利或值面价值）益利润准备

一、合营企业

建兴骐骥新能源科技3981467.773981467.77（福建）有限责任公司厦门兆尚城市建设投资

0.380.38

有限公司厦门兆祥城市建设投资

6569692.07-252257.046317435.03

有限公司

成都东泰商城有限公司588635761.8410813333.43599449095.27上海中贸美凯龙经贸发

45316311.5225560384.39-6648150.504000000.0034668161.0225560384.39

展有限公司

上海名艺商业企业发展91415330.385928825.5097344155.88有限公司

芜湖明辉商业管理有限25086596.611185755.0226272351.63公司

小计761005160.5725560384.3911027506.414000000.00768032666.9825560384.39

二、联营企业厦门联发天地园区开发

14950523.1614950523.16

有限公司厦门弘盛联发智能技术

产业股权投资基金合伙48457724.639421250.6739036473.96企业（有限合伙）南京联锦悦房地产开发

75934454.9575934454.95

有限公司珠海联发安科股权投资基金合伙企业（有限合26616935.4716582512.009808741.19225682.28伙）

249/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动计期初减值准宣告发提期末权益法下确减值准备被投资单位余额（账备期初追加投减少投其他综合其他权益放现金减余额（账认的投资损其他期末余额面价值）余额资资收益调整变动股利或值面价值）益利润准备

厦门蓝城联发投资管理1521753.711521753.71有限公司厦门金联保房地产开发

299091914.78299091914.78

有限公司厦门保联椿莲房地产开

324521991.62324521991.62

发有限公司

厦门海耀地产有限公司40248033.5440248033.54厦门悦琴海联建设发展

77397321.3320000000.0057397321.33

有限公司厦门好柿发生商业运营

299386.03299386.03

管理有限公司

厦门闽西南弘盛科创基144929849.1715776000.00129153849.17

金合伙企业（有限合伙）

厦门利盛中泰房地产有85926226.36-12121.5685914104.80限公司莆田联福城房地产有限

65123267.8765123267.87

公司莆田联悦盛置业有限公

41570640.3841570640.38

司

莆田中嘉置业有限公司346852238.16346852238.16

南昌万湖房地产开发有2303284.292303284.29限公司

赣州航城置业有限公司48151249.0648151249.06南昌建美房地产有限公

19054214.0919054214.09

司赣州碧联房地产开发有

124373445.12124373445.12

限公司

南昌联碧旅置业有限公40353712.7540353712.75司

南昌联高置业有限公司500885475.31500885475.31重庆融联盛房地产开发

212917140.22212917140.22

有限公司

重庆金江联房地产开发288382447.98288382447.98有限公司

250/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动计期初减值准宣告发提期末权益法下确减值准备被投资单位余额（账备期初追加投减少投其他综合其他权益放现金减余额（账认的投资损其他期末余额面价值）余额资资收益调整变动股利或值面价值）益利润准备

杭州铧容房地产开发有218903890.76218903890.76限公司徐州市和锦置业有限公

365461946.69365461946.69

司南京新劲联资产管理有

73687031.7173687031.71

限公司

南宁招商汇众房地产开22110038.8122110038.81发有限公司

南昌贸联地产有限公司226029961.6930014558.17256044519.86南京金宸房地产开发有

317732629.41-2077260.74315655368.67

限公司

东山闽西南文旅发展有14219260.3014219260.30限公司

三明市尤溪县闽西南城10144391.1710144391.17市发展建设有限公司上海屿发房地产开发有

539870150.27-8361.56539861788.71

限公司

城智联（上海）房地产开

2706358081.51-8197883.802698160197.71

发有限公司

厦门联嘉升工程管理有511251.91511251.91限公司

厦门黄金之厝运营管理588293.16588293.16有限公司厦门联合金投资有限责

5129533.965129533.96

任公司厦门辉煌装修工程有限

26828140.8826828140.88

公司

厦门兆特置业有限公司34068539.11-7698.3534060840.76

温州兆发恒企业管理有110015714.6639208245.33149223959.99限公司温州兆顺企业管理有限

15276576.5315276576.53

公司台州兆裕恒企业管理有

503010615.51-3233921.80499776693.71

限公司

251/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动计期初减值准宣告发提期末权益法下确减值准备被投资单位余额（账备期初追加投减少投其他综合其他权益放现金减余额（账认的投资损其他期末余额面价值）余额资资收益调整变动股利或值面价值）益利润准备

义乌兆华企业管理有限215210878.76-9875151.47205335727.29公司龙岩利荣房地产开发有

163648844.74-36392.81163612451.93

限公司连江融建房地产开发有

90258094.08-1119.4890256974.60

限公司

厦门益武地置业有限公246971065.69-1650378.26245320687.43司

武夷山嘉恒房地产有限41191341.48-99280.6541092060.83公司南京嘉阳房地产开发有

45862709.9540615.3845903325.33

限公司宁德嘉行房地产开发有

58354106.1169220.3658423326.47

限公司

长沙芙茂置业有限公司837023193.97392697.85837415891.82

无锡嘉合置业有限公司58209459.81100758.7658310218.57中交（长沙）置业有限公

82658918.02-1107749.0581551168.97

司

长沙源茂置业有限公司274507154.34245000000.00-7915743.2221591411.120.00

长沙兆泽房地产有限公574222525.07705828.74574928353.81司

上海铧铷房地产开发有1015380583.56-984039.661014396543.90限公司桐庐兆银建设发展有限

1194690.7734484.121229174.89

公司杭州铧裕企业管理有限

2873189114.44-72048.642873117065.80

公司

厦门益润投资有限公司1245951797.30692740589.261938692386.56莆田和汇兴装修工程有

18286967.88-8180.7718278787.11

限公司成都兆悦欣房地产开发

230992425.031865725.31232858150.34

有限公司

莆田兆隽置业有限公司248184430.7738845.01248223275.78

泉州兆京置业有限公司39571466.87156300.9339727767.80

252/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动计期初减值准宣告发提期末权益法下确减值准备被投资单位余额（账备期初追加投减少投其他综合其他权益放现金减余额（账认的投资损其他期末余额面价值）余额资资收益调整变动股利或值面价值）益利润准备

九江利阳房地产有限公5587957.06-34375.625553581.44司莆田中利建筑装修工程

55038673.101034968.9856073642.08

有限公司杭州锦祥房地产有限公

16891320.8555237.3516946558.20

司

杭州星汀商务咨询有限22424456.46-674830.9321749625.53公司

盐城兆瑞房地产开发有1488290.52-1488290.520.00限公司

南京德建置业有限公司281472311.91264600000.00-292969.6516579342.26

苏州合赢房地产开发有432866041.57-1245098.10431620943.47限公司

南昌悦佰企业管理有限915012473.148330778.51923343251.65公司

莆田中玺投资有限公司1123457699.54-8521357.701114936341.84厦门润岳房地产开发有

719925478.746576354.45726501833.19

限公司福州市鸿腾房地产开发

194945198.98-432003.35194513195.63

有限公司

南京兆凯房地产开发有44358145.71247420.2044605565.91限公司南京品悦汇装修工程有

34584318.9434154.2034618473.14

限公司

厦门悦兆投资有限公司12478507.45-3634392.828844114.63无锡建源房地产开发有

46842681.3114061.0346856742.34

限公司

北京兆兴建城房地产开848620523.0657359.84848677882.90发有限公司

宁德乾行房地产开发有84033582.522059316.2586092898.77限公司上海盛兆荟房地产开发

1801609561.8430765054.131832374615.97

有限公司厦门宏佑房地产开发有

712951176.02-2270449.35710680726.67

限公司

253/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动计期初减值准宣告发提期末权益法下确减值准备被投资单位余额（账备期初追加投减少投其他综合其他权益放现金减余额（账认的投资损其他期末余额面价值）余额资资收益调整变动股利或值面价值）益利润准备

长沙展图房地产开发有760745030.68-101809.94760643220.74限公司上海浦锋房地产开发有

1757847440.21-1128953.761756718486.45

限公司上海浦骁房地产开发有

560877622.16-50185.58560827436.58

限公司

J - Bridge Investment Co.Ltd. 25511658.89 25511658.89

徐州天晟和置业有限公438391494.36173610932.88612002427.24司

福州中瀚置业有限公司107942222.96-2718766.45105223456.51苏州恒至嘉房地产开发

198794840.96-1854615.54196940225.42

有限公司张家港市和玺物业服务

390635.93-40015.07350620.86

有限公司

福州新投怡家园物业管2633180.85208882.602842063.45理有限公司

南平兆恒武夷房地产开22105586.36-148046.1521957540.21发有限公司上海众承房地产开发有

51898250.07666941.3952565191.46

限公司

杭州致烁投资有限公司20986899.5157864.9821044764.49

杭州绿城凤起置业有限130244584.58-774642.38129469942.20公司福建厦门高铁综合开发

4160684.65883.914161568.56

有限公司

南京荟宏置业有限公司289965696.34284200000.004091.265769787.60合肥兆胜房地产开发有

866346010.5412751842.78879097853.32

限公司

成都兆和玥房地产开发182340721.851921153.76184261875.61有限公司

上海锦兆利置业有限公275908556.11264477.20276173033.31司

厦门谐醴置业有限公司89536033.10-1642333.2587893699.85

254/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动计期初减值准宣告发提期末权益法下确减值准备被投资单位余额（账备期初追加投减少投其他综合其他权益放现金减余额（账认的投资损其他期末余额面价值）余额资资收益调整变动股利或值面价值）益利润准备

厦门海景颐豪酒店有限2449541.24-9235.102440306.14公司泉州中澄房地产开发有

222013776.13-2402735.26219611040.87

限公司

福州榕珺投资有限公司129343293.63-5941936.07123401357.56

上海润兆茂置业有限公267429678.78-52581.62267377097.16司北京兆兴房地产开发有

2862291178.954072292.852866363471.80

限公司杭州鑫建辉置业有限公

769346466.767190596.97776537063.73

司

海尔消费金融有限公司823564450.5546006086.21-46524813.67823045723.09

山东银座家居有限公司389498790.0016946987.06-1815678.49387683111.5116946987.06

亚细亚新材料科技股份39500000.00190035834.7439500000.00190035834.74公司武汉市正凯物流有限公

49372418.0313070641.61736439.2150108857.2413070641.61

司上海天合智能科技股份

85397350.5885397350.58

有限公司

Sunsea parking Inc 35466806.77 50624143.65 35466806.77 50624143.65

超级智慧家(上海)物联网17070348.5817070348.58科技有限公司浙江中广电器集团股份

19000000.0081008834.5919000000.0081008834.59

有限公司上海鑫诚安建设有限公

58103361.3058103361.30

司

北京比邻弘科科技有限2618089.862618089.86公司

深圳华生大家居集团有2145897.252145897.25限公司上海美凯龙物业管理服

96557003.7648000000.0016781857.4865338861.24

务有限公司上海丽浩环保科技有限

253913.32-253913.320.00

公司

255/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动计期初减值准宣告发提期末权益法下确减值准备被投资单位余额（账备期初追加投减少投其他综合其他权益放现金减余额（账认的投资损其他期末余额面价值）余额资资收益调整变动股利或值面价值）益利润准备

浮富能源控股（海南）有20842164.361857697.0522699861.41限公司

CERES AGRO LIMITED 3625734.06 969006.58 4594740.64

和易通（厦门）科技有限4670201.324670201.32公司

迁安恒茂新材料有限公66513865.232199782.6268713647.85司

中国阳光纸业控股有限736166953.2113517973.81749684927.02公司

厦门现代码头有限公司171613818.896218405.18189455.68178021679.75厦门鑫五发供应链管理

81210106.3181210106.31

有限公司厦门同顺供应链管理有

15108515.142933533.045592754.0112449294.17

限公司

厦门新吉悦国际贸易有50163778.00-49160970.271002807.73限公司

NEUWHITE PAPER

PULP SDN. BHD. 11965720.56 37179487.18 -605248.52 48539959.22

侨益物流股份有限公司53517916.81-100679.37-144079.7283107.57800000.0052556265.29

HISEA GLOBAL SCM

LIMITED 3108166.28 3312952.60 6421118.88北海源发生物科技有限

10366676.21-447286.679919389.54

公司临猗县源泰热能有限公

131869403.126512154.54138381557.66

司

厦门紫金铜冠投资发展162350312.49-4147803.08-2873743.16155328766.25有限公司佑盾（福建）护理用品有7504402.58-2372436.585131966.00限公司中电建国际贸易服务（福

6137383.256137383.25

建）有限公司宜宾鑫金发供应链管理

85782452.14-696562.1885085889.96

有限公司

广西楙发进出口贸易有5000000.00-817454.044182545.96限公司

256/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动计期初减值准宣告发提期末权益法下确减值准备被投资单位余额（账备期初追加投减少投其他综合其他权益放现金减余额（账认的投资损其他期末余额面价值）余额资资收益调整变动股利或值面价值）益利润准备

普洛斯建发（厦门）股权投资基金合伙企业（有限372677606.815716311.73-314098.661512113.42365135083.00合伙）厦门建发利福德股权投

547468210.5020000000.0038571062.4916520644.8316520644.83528897148.01

资合伙企业（有限合伙）

广西融合生物能源科技57548919.61-867136.9156681782.70有限公司

张家港恒运仓储有限公16555316.912095.4116557412.32司

商舟航空物流有限公司431693521.286136732.81437830254.09

思可源（重庆）控股有限

200353114.32-2487556.69197865557.63

公司

时代智慧科技（福建）有

11814164.25-3458078.068356086.19

限公司

厦门锦岳祥实业有限公3195697.45-787111.682408585.77司

BOYUAN METAL

(THAILAND) CO.LTD. 21261974.28 21261974.28

上海兴通链发航运有限62370893.0149000000.00269477.38111640370.39责任公司璞发（上海）电子商务有

6583321.246583321.24

限公司

宜宾五粮液基金管理有23173667.0023173667.00限公司

福建超弦织造有限公司5055324.8639495.655094820.51

厦门翔盛达国际贸易有2387569.32132705.36126000.002394274.68限公司杭州建美场景科技有限

3696606.792529204.20-1204624.5637221.97

公司

建威驰通（成都）信息科

1640387.74-1104516.55535871.19

技有限公司

辛宜实业（上海）有限公5568477.57-5040.005563437.57司

HT&CD BUSINESS PTE.LTD. 6948754.04 6948754.04

257/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动计期初减值准宣告发提期末权益法下确减值准备被投资单位余额（账备期初追加投减少投其他综合其他权益放现金减余额（账认的投资损其他期末余额面价值）余额资资收益调整变动股利或值面价值）益利润准备

上海卓跃达国际物流有29767916.031838682.7831606598.81限公司上海燚酩供应链科技有

11934462.3815300.0011949762.38

限公司厦门启承耀发投资合伙

2530500.004026800.006557300.00企业（有限合伙）

YIFAN DREAM

DEVELOPMENT CO. 15930339.38 -11430219.76 4500119.62

LTD.YIFAN CENTURY CO.LTD. 15917827.60 7995596.48 23913424.08

厦门瑞达源发供应链管43755761.72-96000.0043659761.72理有限公司

LIFT YIFAN

(THAILAND) CO. LTD 11664671.13 5883878.25 3020609.41 20569158.79

LIFT YIFAN SHIPPING

(SINGAPORE) PTE. 3887373.96 45468.00 3932841.96

LTD.SAIL CONSTRUCTION

AND DEVELOPMENT

GROUP (THAILAND) 3602620.83 7356.93 3609977.76

CO. LTD.山东汇科能源发展有限15913499.5015913499.50责任公司厦门汉发供应链管理有

81920749.037485012.7689405761.79

限公司厦门翔启供应链管理有

2153223.642153223.64

限公司

上海建名实业有限公司4091098.0844480.004135578.08

V ALLIANCE SHIPPING

PTE. LTD. 14451270.08 14451270.08武汉光谷自贸光电科技

16437827.2016437827.20

有限公司

厦门建泰硅业有限公司2967500.842967500.84珠海鑫建邦供应链服务

10736759.915166199.7015902959.61

有限公司

258/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动计期初减值准宣告发提期末权益法下确减值准备被投资单位余额（账备期初追加投减少投其他综合其他权益放现金减余额（账认的投资损其他期末余额面价值）余额资资收益调整变动股利或值面价值）益利润准备

华金国际矿业（海南）有12000000.0012000000.00限公司

贴膜酷酷（厦门）科技有

-96390.49920411.15824020.66限公司海南垦发供应链管理有

45000000.00-12890.3544987109.65

限公司

常熟市吴越供应链有限490000.00490000.00公司

常熟市吴越新能源有限1470000.001470000.00公司绿地集团成都金牛房地

123852500.00123852500.00

产开发有限公司武汉兆发房地产有限公

100004004.43-5482201.9394521802.50

司

成都招辉房地产开发有735024063.51-8868132.75726155930.76限公司

杭州滨鉴企业管理有限739926000.00-3952706.02735973293.98公司成都长益红星美凯龙家

居市场经营管理有限公113758272.05113758272.05司

MARVELLOUS

SHIPPING CO. 1474827.30 1474827.30

LIMITED

VANTAGE BRIGHT

SHIPPING CO. 7352412.74 7352412.74 1056770.04 1056770.04

LIMITED神玉岛文化旅游控股股

101973938.78101973938.78

份有限公司广东三维家信息科技有

128954014.49128954014.49

限公司

深圳红星美凯龙家居生17921759.5017921759.50活广场有限公司

潍坊滨星置业有限公司88167606.8188167606.81苏州市苏品宅配文化有

9809648.729809648.72

限公司

259/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期增减变动计期初减值准宣告发提期末权益法下确减值准备被投资单位余额（账备期初追加投减少投其他综合其他权益放现金减余额（账认的投资损其他期末余额面价值）余额资资收益调整变动股利或值面价值）益利润准备

安咖家居用品（上海）有388911.63388911.63限公司美尚（广州）化妆品股份

22709271.8722709271.87

有限公司

小计39088491459.23721611593.451884522098.71937748753.83992945232.34-3017822.88-46215028.4578483261.91114678683.2041015172606.41721611593.45

合计39849496619.80747171977.841884522098.71937748753.831003972738.75-3017822.88-46215028.4582483261.91114678683.2041783205273.39747171977.84

(2)长期股权投资的减值测试情况

√适用□不适用期末，长期股权投资不存在减值迹象，无需新增计提减值准备。

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

260/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

18、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动指定为以公允价值累计计入累计计入本期计入本期确认计量且其期初项目本期计入其期末其他综合其他综合其他综合的股利收变动计入余额追加投资减少投资他综合收益其他余额收益的利收益的损收益的损入其他综合的利得得失失收益的原因

慕思健康睡眠股份有29357047.7211489507.1317867540.591130857.0018571191.41限公司济南财金复星惟实股

权投资基金合伙企业169167272.971489690.10167677582.872515542.5747797418.44（有限合伙）

Aibbe Inc. 43445134.00 10067416.00 33377718.00 142222282.00

Black Sesame

International Holding 73064505.97 33998817.10 39065688.87 65725328.47

Limited

Weride Inc 43058809.97 15082642.37 27976167.60 25144042.52

北京停简单信息技术3303264.823303264.8278496735.18有限公司

箭牌家居集团股份有36515643.4611650425.1424865218.32164670.3235834781.68限公司深圳市建筑装饰（集4966140.004966140.0027533860.00团）有限公司宁波梅山保税港区启

安股权投资合伙企业39534181.2737087726.811822915.38623539.0845110.65458968.39（有限合伙）

深圳市安思疆科技有29790725.001614400.0028176325.006423675.00限公司

深圳市欧瑞博科技股14604720.002875792.0011728928.0020471072.00份有限公司

浙江喜尔康智能家居29100000.00股份有限公司斑斓信息科技（上14265951.9214265951.92294259.81海）有限公司

261/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

深圳市比克动力电池298519505.96298519505.96116643858.80有限公司

其他7710289.011303429.746406859.273816139.58

合计807303192.0738577416.9189905344.86678820430.303856180.54458968.39618074644.89/

说明：子公司美凯龙及中利集团以非交易为目的持有上述投资，因此将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的投资。2026年6月30日，其他权益工具投资中有298519505.96元用于质押借款，有17832780.59元被冻结。

262/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(2)本期存在终止确认的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目因终止确认转入留存收益的累计利得因终止确认转入留存收益的累计损失终止确认的原因济南财金复星惟实股权投资基金

1236963.17

合伙企业（有限合伙）宁波梅山保税港区启安股权投资

11513879.47

合伙企业（有限合伙）

合计12750842.64/

其他说明：

□适用√不适用

263/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

债务工具投资106282895.2848886643.87

权益工具投资1140422791.70931347679.95

小计1246705686.98980234323.82一年内到期的其他非流动金融资产

合计1246705686.98980234323.82

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额79893946727.1088177706.7410556469128.3590538593562.19

二、本期变动

加：外购26043927.96449103001.24475146929.20存货转入

在建工程转入413268429.50413268429.50无形资产转入

固定资产转入73023862.0773023862.07企业合并增加

减：处置10799451.0210799451.02

其他转出404000000.00413268429.50817268429.50

公允价值变动-547984953.99-24659160.40-572644114.39

三、期末余额79443498541.6288177706.7410567644539.6990099320788.05

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

兰州世博家居商场379000000.00尚在办理中

成都蜀西路商场258000000.00尚在办理中

厦门海峡交流中心酒店177059300.00尚在办理中

厦门华美文创园168515100.00尚在办理中

264/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目账面价值未办妥产权证书原因

南昌君悦朝阳大商业74396700.00尚在办理中

武汉九都府商铺51868500.00尚在办理中

重庆龙洲湾1号一期农贸市场、

36686600.00尚在办理中

三期样板间、三期售楼部

南昌联发广场地下车位35548900.00尚在办理中

重庆西城首府一期商业、二期商

31150900.00尚在办理中

业、一期农贸市场

厦门湖里大道13号附属楼18698300.00正在办理中

南宁尚筑5~10号楼商铺17389000.00尚在办理中

武汉九都国际写字楼7号楼15586400.00尚在办理中

厦门湖滨二里底商9770900.00尚在办理中

重庆瞰青二期高层农贸市场4085800.00尚在办理中

重庆公园里商铺2076100.00尚在办理中

重庆欣悦一期商业、二期商业1774900.00尚在办理中

重庆龙洲湾一期 C 组团商业、D

1291900.00尚在办理中

组团商业

(3)转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对其他综转换前核审批程项目金额转换理由对损益的影响合收益的算科目序影响

存货、固

投资性房地产-房

定资产、486292291.57出租-30648284.05

屋、建筑物在建工程

投资性房地产-土地无形资产出租使用权

合计/486292291.57////其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产9670097473.509927125608.57固定资产清理

合计9670097473.509927125608.57

265/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币固定资产改良支项目房屋及建筑物机器设备交通工具电子及办公设备其他合计出

一、账面原值：

1.期初余额9504576064.732370776124.36406680436.76754767991.6939804068.68247670238.2313324274924.45

2.本期增加金额167040103.9948701441.1762064768.5417972300.371753956.05297532570.12

（1）购置20880569.8317470650.0359151107.3017336971.221753956.05116593254.43

（2）在建工程转入138008999.6331230791.14635329.15169875119.92

（3）企业合并增加

（4）投资性房地产转入

（5）其他增加8150534.532913661.2411064195.77

3.本期减少金额93077999.5610145385.21109526749.5727513171.531276282.41241539588.28

（1）处置或报废4093839.209755952.48109516811.8325961199.961276282.41150604085.88

（2）其他减少88984160.36389432.739937.741551971.5790935502.40

4.期末余额9578538169.162409332180.32359218455.73745227120.5339804068.68248147911.8713380267906.29

二、累计折旧

1.期初余额1432567209.27737951580.28172539620.92580283450.8725019178.2958537693.773006898733.40

2.本期增加金额201359866.42122580571.7729132558.8434358950.642031269.617772466.53397235683.81

266/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

固定资产改良支项目房屋及建筑物机器设备交通工具电子及办公设备其他合计出

（1）计提201359866.42122580571.7729132558.8434358950.642031269.617772466.53397235683.81

（2）其他增加

3.本期减少金额7842970.357339903.9043555324.4324419353.58942496.7684100049.02

（1）处置或报废1650127.707339903.9043555324.4323277966.95942496.7676765819.74

（2）其他减少6192842.651141386.637334229.28

4.期末余额1626084105.34853192248.15158116855.33590223047.9327050447.9065367663.543320034368.19

三、减值准备

1.期初余额355969858.8534280723.63390250582.48

2.本期增加金额

3.本期减少金额100148.7714369.11114517.88

4.期末余额355869710.0834266354.52390136064.60

四、账面价值

1.期末账面价值7596584353.741556139932.17201101600.40155004072.6012753620.78148513893.819670097473.50

2.期初账面价值7716038996.611632824544.08234140815.84174484540.8214784890.39154851820.839927125608.57

267/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(2)暂时闲置的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

房屋及建筑物324581037.3923725174.0143566685.77257289177.61

机器设备18992283.662592161.0316400122.63

运输设备162904.81162904.81

办公及其他设备6543008.1760304.046482704.13

(3)通过经营租赁租出的固定资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末账面价值

房屋及建筑物14078090.84

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

北京北四环商场1154748996.68说明1

杭州古墩商场109695153.43说明2

厦门市海沧区东孚诗山北路25号房产47833618.98尚在办理

厦门华美 B1 办公楼 34792266.33 尚在办理

青岛有色公司办公楼及1号、2号、3号厂房32307922.26尚在办理

武汉九都国际办公室19159441.74尚在办理

长泰新亭片区 C3 餐厅（8#） 16419802.88 尚在办理

南昌君领朝阳幼儿园10492956.07尚在办理

桂林旭景50号楼2~4层办公室、体育馆6408098.78尚在办理

牡丹江绥芬河市旗苑街15号、65号、67号房产2193003.06尚在办理

重庆欣悦夹层地下室2191431.35尚在办理

南昌江岸汇景幼儿园2296368.72尚在办理

桂林联达山与城体育场1560470.75尚在办理

阳谷祥光铜业磁絮凝南侧道路、厂房190418.98尚在办理

说明1：期末，本公司子公司美凯龙持有的账面价值为1154748996.68元的商场物业在项目合作方拥有使用权的土地上，土地用途为科研、设计，使用权类型为划拨用地。美凯龙根据与项目合作方的相关协议将该房产确认为固定资产，美凯龙不持有该房产的产权证。

268/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

说明2：期末，本公司子公司美凯龙通过受让方式持有的账面价值为109695153.43元的商场物业，由于该处物业历史遗留的土地问题，尚未完成产权转让过户登记手续。

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程1667589444.181518438793.97工程物资

合计1667589444.181518438793.97在建工程

(2)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值多金属复杂金银矿综

合回收技术升级搬迁1017505816.921017505816.92902206943.66902206943.66扩建项目

厦门海峡交流中心酒409124194.60409124194.60321351815.14321351815.14

店 A2地块精制磷酸及磷酸铁前

176702015.48176702015.4858512499.0358512499.03

驱体项目一期

泰国天然橡胶加工厂4925822.564925822.5691719926.7091719926.70

泰国边框厂厂房1529969.181529969.1880540913.2380540913.23

其他项目63911683.126110057.6857801625.4470216753.896110057.6864106696.21

合计1673699501.866110057.681667589444.181524548851.656110057.681518438793.97

269/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(3)重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期其工程累计投本期利息

本期增加金本期转入固工程利息资本化累其中：本期利息资金来项目名称预算数期初余额他减少期末余额入占预算比资本化率

额定资产金额(%)进度计金额资本化金额源金额例(%)多金属复杂金银矿自筹资金

综合回收技术升级4420000000.00902206943.66116236994.26938121.001017505816.9247.8647.8630115192.0916327324.652.70及借款搬迁扩建项目

精制磷酸及磷酸铁1678450000.0058512499.03118189516.45176702015.4825.0025.00849095.97849095.972.75自筹资金前驱体项目一期及借款

厦门海峡交流中心410000000.00321351815.1487772379.46409124194.6099.79100.0020049481.55自筹资金

酒店 A2地块 及借款

合计6508450000.001282071257.83322198890.17938121.001603332027.00//51013769.6117176420.62//

(4)本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(5)在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

270/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2)采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1)油气资产情况

□适用√不适用

(2)油气资产的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

271/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

25、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物土地使用权机器设备运输工具合计

一、账面原值

1.期初余额3849299500.90101481434.923819263.51109073875.164063674074.49

2.本期增加金额54899016.932005735.6856904752.61

(1)企业合并增加

(2)新增租赁54899016.932005735.6856904752.61

3.本期减少金额66894984.95382840.253381401.8670659227.06

4.期末余额3837303532.88103104330.353819263.51105692473.304049919600.04

二、累计折旧

1.期初余额985409884.469604595.382307417.4930298298.611027620195.94

2.本期增加金额251088963.702866317.96375227.1534291546.00288622054.81

3.本期减少金额34067639.7724618.3634092258.13

4.期末余额1202431208.3912446294.982682644.6464589844.611282149992.62

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值2634872324.4990658035.371136618.8741102628.692767769607.42

2.期初账面价值2863889616.4491876839.541511846.0278775576.553036053878.55

(2)使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

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26、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权计算机软件非专利技术合同权益商标专利权特许资质合计

一、账面原值

1.期初余额2567416686.49633922161.7111911434.2117729276.852084607.00644615502.8020127678.593897807347.65

2.本期增加金额25023365.85828773.587979496.8733831636.30

(1)购置24619083.02828773.5825447856.60

(2)内部研发

(3)企业合并增加

(4)其他增加404282.837979496.878383779.70

3.本期减少金额3112116.3019679854.454318210.6227110181.37

(1)处置19273654.454318210.6223591865.07

(2)其他减少3112116.30406200.003518316.30

4.期末余额2564304570.19639265673.1112740207.7917729276.852084607.00648276789.0520127678.593904528802.58

二、累计摊销

1.期初余额325391048.94357693038.206868013.7915072286.861273401.84120196869.608401117.92834895777.15

2.本期增加金额38130235.1239130149.9534532.252118197.16465021.5340561972.431050139.74121490248.18

（1）计提38130235.1239130149.9534532.252118197.16465021.5340561972.431050139.74121490248.18

（2）其他增加

273/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目土地使用权计算机软件非专利技术合同权益商标专利权特许资质合计

3.本期减少金额16246364.764262864.7220509229.48

(1)处置16208344.764262864.7220471209.48

(2)其他减少38020.0038020.00

4.期末余额363521284.06380576823.396902546.0417190484.021738423.37156495977.319451257.66935876795.85

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值2200783286.13258688849.725837661.75538792.83346183.63491780811.7410676420.932968652006.73

2.期初账面价值2242025637.55276229123.515043420.422656989.99811205.16524418633.2011726560.673062911570.50

274/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1)商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期减本期增加被投资单位名称或形成商誉的事少期初余额期末余额项企业合并其处其形成的他置他

厦门现代通商汽车服务有限公司3600000.003600000.00

郑州国通纸业有限公司326139.74326139.74

福建省船舶工业贸易有限公司276684.37276684.37

桂林联达置业有限公司24864401.7624864401.76

江西洪都新府置业有限公司20812692.3420812692.34

厦门联发智能科技股份有限公司1701711.081701711.08

桂林联发盛泰物业服务有限公司162240.26162240.26

建发合诚工程咨询股份有限公司618116330.53618116330.53

建发国际投资集团有限公司153270598.04153270598.04

洛阳泉舜物业服务有限公司30127111.2930127111.29

厦门豪亿物业管理有限公司28917202.7628917202.76里隽（厦门）建筑设计有限公司12482886.5412482886.54

厦门市佰睿健康产业有限公司577558.53577558.53

福鼎通宝物业管理有限公司12480.0112480.01

苏州工业园区红星美凯龙家居有限16592357.4116592357.41公司

鑫笙物业管理（上海）有限公司81004690.4481004690.44

京首泰达（天津）再生资源产业科技280363.43280363.43有限公司

275/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期减本期增加被投资单位名称或形成商誉的事少期初余额期末余额项企业合并其处其形成的他置他

泉州建发凯迪汽车有限公司1000000.001000000.00

上海赫兹跳动科技有限公司1193533.031193533.03

昆明东杰汽车销售服务有限公司2579375.952579375.95

厦门凯通泰成汽车服务有限公司1585049.931585049.93

深圳路特汽车销售服务有限公司26292433.3226292433.32

阳谷祥光铜业有限公司238873836.45238873836.45

建发中富（营口）物流有限公司15742082.4715742082.47

建发商业保理（海南）有限公司2998320.902998320.90

合计1280391759.682998320.901283390080.58

(2)商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或形成商誉本期增加本期减少期初余额期末余额的事项计提其他处置其他

厦门现代通商汽车服务有限公司3600000.003600000.00

郑州国通纸业有限公司326139.74326139.74

福建省船舶工业贸易有限公司276684.37276684.37

桂林联达置业有限公司24864401.7624864401.76

江西洪都新府置业有限公司20812692.3420812692.34

苏州工业园区红星美凯龙家居有16592357.4116592357.41限公司

鑫笙物业管理（上海）有限公司81004690.4481004690.44

合计147476966.06147476966.06

(3)商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

由于上述子公司产生的主要现金流均独立于本公司的其他子公司，且本公司对上述子公司均单独进行经营管理，因此，每个子公司就是一个资产组，企业合并形成的商誉被分配至相对应的子公司以进行减值测试。该等资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确认的资产组一致。

276/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

厦门现代通商汽车服务有限公司、郑州国通纸业有限公司和福建省船舶工业贸易有限公司等公司

的商誉已全额计提减值准备，无需列入商誉减值测试范围。

(4)可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5)业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

(6)说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法本公司根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间

较高者确定可收回金额。本公司根据管理层批准的财务预算预计未来5年内现金流量，其后年度采用的现金流量增长率不会超过资产组经营业务的长期平均增长率。管理层根据过往表现及其对市场发展的预期编制上述财务预算。本公司根据加权平均资本成本转化为税前折现率，作为计算未来现金流现值所采用的税前折现率，已反映了相关风险。

(7)商誉减值测试的影响

根据减值测试的结果，本期无新增应计提减值准备的商誉。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币其他减少金项目期初余额本期增加金额本期摊销金额期末余额额租入固定资

533532787.6315883719.0670123535.59155119.00479137852.10

产改良支出其他长期待

118640822.5134661888.9536662755.83147141.77116492813.86

摊费用

合计652173610.1450545608.01106786291.42302260.77595630665.96

277/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产

资产减值准备3417916456.09845557148.143160960919.68782780658.75

信用减值准备6585112864.461598268636.926368278314.551534217534.32

内部交易未实341139933.1684661694.75370840927.0492072993.19现利润

可抵扣亏损16917248842.004206777080.8812900813996.553208852880.12

预收售房款22533809137.245633452284.3116752759862.684103947551.17

应付职工薪酬2775607934.76693901983.692263777236.70565683779.01

预提成本费用3320699927.76821948926.973398006336.32802478042.66计税差异

存货计税差异2308140088.61569207394.442181161885.05537462843.55

广告及业务宣524955683.01130695144.14534665712.59133179593.78传费超支

预计负债339329218.9684845002.94582768911.90144226603.45未到期责任准

备金和担保赔65217512.4816304378.1287212884.8621803221.23偿准备

金融工具公允4563893677.271134673610.465808180334.031404507639.90价值变动固定资产及投

资性房地产计49885110.9912471277.7649846681.0012461670.26税差异

递延收益694264989.84173607953.45723833603.85180914804.40股权激励

租赁负债978024597.72240286868.411447354311.51347781902.44

其他258425978.8664606494.7351182440.4012795610.10

合计65673671953.2116311265880.1156681644358.7113885167328.33

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债非同一控制企业合

3470186591.03844074724.313770936535.55918205871.18

并资产评估增值

278/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债金融工具公允价值

6435466310.271585134026.128396700432.282043120727.56

变动

预缴税金9021821698.342240575424.588411595774.102079462845.75固定资产及投资性

39021331979.499753520415.1439436477034.229855329579.95

房地产计税差异预提成本费用计税

11994442830.361227111527.434057681031.431014420257.86

差异

合同取得成本3145458165.22786364541.302305781861.20566304695.62

存货计税差异1772632076.39443158019.091742837758.40435721829.96内部交易未实现利

1954368035.26488861983.661834719074.82458949743.55

润

使用权资产1315415501.63325396389.331430531971.96341689813.91

其他224973542.1625762068.09175327749.2016082774.92

合计78356096730.1517719959119.0571562589223.1617729288140.26

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税资产和负抵销后递延所得税递延所得税资产抵销后递延所得税债互抵金额资产或负债余额和负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产5275300000.3411035965879.775250225596.728634941731.61

递延所得税负债5275300000.3412444659118.715250225596.7212479062543.54

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异31748048467.7132324249072.66

可抵扣亏损43759610128.0443241320696.03

合计75507658595.7575565569768.69

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2026年3380505258.973522683676.04

2027年5787631394.716067830996.69

279/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

年份期末金额期初金额备注

2028年6634814622.666698462911.67

2029年9958557994.0910114530186.99

2030年16110936189.5316687195829.20

2031年1740542176.5925257173.04

2032年3850545.583850545.58

2033年25140677.2425140677.24

2034年50882108.0350882108.03

2035年45486591.5545486591.55

2036年21262569.09

合计43759610128.0443241320696.03/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付长期资产款2640896784.871012681581.941628215202.932373029015.921012681581.941360347433.98

委托贷款及资金拆借1447857286.28529283626.93918573659.351453393199.93529338986.07924054213.86

土地整理相关收益权1835867940.181835867940.181835867940.181835867940.18

合同取得成本1511408524.091511408524.091130266845.701130266845.70

无法获取可变回报的行政事287384652.66287384652.66287384652.66287384652.66业单位投资

预付回购款247705000.00123852500.00123852500.00

合同资产38673866.524615175.3034058691.2233966665.213852949.9630113715.25

预付土地出让金64166089.0064166089.0064166089.0064166089.00

持有待置换的产权28160672.1728160672.17

小计7826255143.603382448324.354443806819.257453940080.773505593958.153948346122.62

一年内到期的其他非流动资-1229747286.28-519070197.43-710677088.85-1226148199.93-519034206.57-707113993.36产

合计6596507857.322863378126.923733129730.406227791880.842986559751.583241232129.26

说明：一年内到期的其他非流动资产系一年内到期的委托贷款及资金拆借。

补偿性资产相关信息

□适用√不适用

280/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

监管受限资金、诉讼

冻结、银行承兑汇票

保证金、信用证保证

保证金、金、保函保证金、进

货币资金25745105445.9125745105445.91

冻结等口押汇保证金、工程

监管户资金、公积金

保证金、复垦保证金等已背书或贴现但尚已背书或贴现但尚未

应收票据1047119.001017994.55未到期的到期的应收票据应收票据

应收账款264624036.4016404942.75质押质押借款已背书但尚未到期的

应收账款600000.00600000.00质押应收供应链票据

抵押、质抵押借款、期货交易

存货19142017493.5217942019602.47押质押

在建工程43832307.2443832307.24抵押抵押借款其他流动资

22145052.0522145052.05保证金存出担保保证金

产长期股权投

144513256.88144513256.88质押质押借款

资

投资性房地 借款、CMBS、融资租

68089663800.0068089663800.00抵押等

产赁抵押及其他情况等

固定资产3698618226.803041383583.23抵押抵押借款

无形资产1217532734.511129032460.05抵押抵押借款

其他权益工冻结、质

316352286.55316352286.55股权冻结、质押借款

具投资押

合计118686051758.86116492070731.68//

说明：子公司联发集团以尔寓1819店、丽轩酒店、联泰大厦、湖里区7号工业厂房、华美文创园的未来收益权作为质押担保。

长期股权投资质押系：*持有的子公司股权质押，已在本合并报表层面抵销。*美凯龙持有的联营企业股权质押。

281/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

32、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

贸易借款47446932331.3111708863156.50

信用借款13081901610.271567058571.73

保证借款4541578367.194903877735.79

抵押借款400227044.971151785656.08

质押抵押及保证借款390057681.66913128444.70

票据贴现、保理等其他融资233214993.4652182123.12

合计66093912028.8620296895687.92

短期借款分类的说明：

期末，保证借款的保证人为本公司合并范围内公司及合作方；抵押借款的抵押物为固定资产、无形资产及投资性房地产；质押抵押及保证借款的保证人为本公司合并范围内公司，质押物为商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权以及持有的子公司股权，抵押物为投资性房地产、固定资产及无形资产。

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

期货合约231042799.97358524648.78

期权合约2175623.4210953105.47

远期外汇合约4530131.294220853.16

卖出期权负债280692492.17284642992.09

套期工具215394420.985291201552.52

合计733835467.835949543152.02

282/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明：

本公司子公司阳谷建发有色金属有限责任公司（以下简称“阳谷有色”）2024年非同一控

制下企业合并阳谷祥光铜业有限公司（以下简称“祥光铜业”），取得祥光铜业67%股权，祥光铜业的少数股东就其对祥光铜业的投资可向阳谷有色提出提前退出需求，阳谷有色因此确认衍生金融负债。

截至2026年6月30日，阳谷有色已完成部分回购，该项衍生金融负债期末剩余部分的公允价值为280692492.17元。

35、应付票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票14621700.60

银行承兑汇票76365039954.3834942884389.30

合计76379661654.9834942884389.30

36、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付货款38453675094.2535927766755.98

应付开发成本款25808719965.3835869654765.02

应付工程款1046698890.661752350646.95

应付工程物资或广告款167479327.54237512568.16

应付费用及其他款项2143892181.331227398855.71

合计67620465459.1675014683591.82

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用期末无账龄超过1年的重要应付账款

37、预收款项

(4)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

283/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额期初余额

预收租金568695788.39687453046.90

合计568695788.39687453046.90

(5)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(6)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收售房款166437486686.94128935802127.74

预收商品款26256606746.1219632114665.41

预收工程款88469230.91110343560.93

预收物业管理费1031027789.88888973713.75

预收品牌咨询委托管理服务费208679439.95234002519.31

预收商业服务费用222671396.89281448699.67

安置房补价款111309127.7724289398.86

其他370081880.38261539163.28

合计194726332298.84150368513848.95

(2)账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

预收售房款37501684559.20销售回款增长，对应项目尚未交付合计37501684559.20/

其他说明：

√适用□不适用

284/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(4)合同负债中重要预售房产收款情况

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例%

北京·观堂府2076364002.681745377217.112025-2026年71.31

北京·海晏8928799345.324940589441.032027年72.91

长沙·观云1713164218.671635687079.792026年99.41

成都·海耀2767257169.162028年45.32

成都·缦云761236519.08721149600.782025年-2026年82.78

成都·璞云1884376230.481679886310.182026年89.23

成都·书香云锦5237903587.584828899718.472026年82.71

成都·源启金沙1222665212.27884442913.132027年-2028年53.43

重庆·望江云启1414293927.69464107064.842028年43.91

重庆·嘉和府二期628436051.70172745967.182027年65.89

重庆·嘉和府一期932864165.12848750456.692026年90.89

重庆·嘉禧678676530.10645128764.442026年79.91

重庆·嘉樾616444568.03900238386.152026年96.98

佛山·缦云2872810212.912436759239.162026年58.34

福州·灏云2623216075.022181612064.872027年64.87

福州·瑞云1780587510.691627168620.932027年95.88

福州·紫宸3311886777.202904402630.062026年81.15

杭州·宸云1229869327.27463572550.492027年72.34

杭州·朗云8782163594.218679328305.462026年99.96

杭州·栖湖云庄2205828263.672028年68.18

杭州·拾光云之城632249284.0577638021.212028年17.45

杭州·云城之上5186571251.384686057414.202027年91.34

杭州·云湖之城12936956973.5912742015244.812026年-2027年82.60

杭州·云栖上宸3230996205.343187267262.442026年98.46

杭州·云启钱湾4131366224.943884649705.402027年98.45

杭州·云启钱湾望潮1276335809.94184372376.292028年47.66

杭州·云启玉渚976628841.01177690120.712027年82.50

杭州·云涌之江4893273690.224821940842.682026年99.99

南昌·朝阳观云1019699702.51368999562.482027年58.18

南昌·九龙观唐689071005.742390022214.432026年-2027年60.43

南京·嘉和华府1989385991.393979673004.362026年95.00

南京·雨花新澍2131365592.07336423517.282027年43.80

宁波·朗云2240890372.621807898570.992026年87.82

宁波·瑞云1437624546.17127805498.152027年96.10

285/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例%

宁德·瑞宸516732542.29265812247.552027年36.96

莆田·御湖1081142985.69734265311.742027年97.45

莆田·嘉和府1219929358.361148910061.352026年100.00

莆田·望湖1384552103.11814730382.582027年97.99

莆田·玉湖兰溪1081220403.49966310350.892026年94.16

泉州·缙湖1388964525.00389470163.102027年92.77

泉州·鲤悦744452561.66103285577.522027年47.85

泉州·石狮宸启东方1032336675.83669217861.952026年98.28

厦门·宸启瑞湖2551180058.321211218916.102027年58.62

厦门·宸启瑞湖二期543912000.872028年30.54

厦门·观雲1775337325.211087063350.802027年60.84

厦门·鲤悦4364912216.053088484029.062026年-2027年98.07

厦门·书香五缘1898694256.22751427790.812027年31.71

厦门·湾墅阅海1383411481.02943081984.992026年70.80

厦门·望湖939254950.14170052660.332027年50.69

厦门·五缘鲤5225630201.274348782980.722026年88.24

厦门·嘉悦里 A4地块 1701696562.48 963593598.21 2026 年 67.90

厦门·嘉悦里 A6地块 2085600113.72 1979121565.80 2026 年 89.20

厦门·嘉悦里 A9地块 1258402454.96 490011520.25 2026 年 75.70

上海·海宸5305685193.852148020895.762027年-2028年31.31

上海·海阅首府3558739149.753044952175.612026年67.62

上海·朗玥4038744358.583350680854.522026年67.06

上海·瑞湖909159870.462027年28.85

上海·金海雲墅1778151161.72185836338.502027年56.00

苏州·璟园758333080.1520638371.622027年41.46

台州·养云1343274549.231240698230.672026年84.82

温州·缦云3698646062.833644016808.582026年99.26

无锡·观云1588641721.55535810062.272027年72.99

无锡·玺云748832478.02565073876.632025年-2027年71.94

武汉·璞玥1957320520.601933828146.422026年94.04

武汉·望湖2369386340.832278833717.202027年91.32

漳州·瑞云901240591.81247505751.152027年-2028年56.47

合计155574776634.89115853035268.87

286/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

39、应付职工薪酬

(4)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬4786595439.824713348945.685548332295.033951612090.47

二、离职后福利-设定提存12194361.55399852194.95400888756.4411157800.06计划

三、辞退福利5360882.79123944433.33124879956.834425359.29

合计4804150684.165237145573.966074101008.303967195249.82

(5)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴4690292324.574106478467.424957367307.463839403484.53

二、职工福利费1876211.62129666205.16129725940.451816476.33

三、社会保险费4851591.97193205478.66193201010.874856059.76

其中：医疗保险费4606197.61170529399.73170528943.634606653.71

工伤保险费197673.7512810761.9212807474.06200961.61

生育保险费47720.619865317.019864593.1848444.44

四、住房公积金6954701.88220916449.12221933788.415937362.59

五、工会经费和职工教育经费82620609.7863082345.3246104247.8499598707.26

合计4786595439.824713348945.685548332295.033951612090.47

(6)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险11860310.28334661413.09335684255.8310837467.54

2、失业保险费277426.3611214020.5611240330.28251116.64

3、企业年金缴费56624.9153976761.3053964170.3369215.88

合计12194361.55399852194.95400888756.4411157800.06

其他说明：

□适用√不适用

287/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

企业所得税4145943664.733950177771.56

增值税791167145.221404711235.13

土地增值税215292292.16287575861.28

个人所得税81959406.7954617647.28

城市维护建设税13449885.3223531769.70

印花税128679232.06160749539.63

房产税135995109.18161044260.01

教育费附加6227181.9911586443.03

地方教育附加3912679.107124659.59

消费税4283262.604331607.84

其他税种24799874.2578070579.87

合计5551709733.406143521374.92

41、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利1027975681.96270644799.89

其他应付款58578624673.2761302164336.35

合计59606600355.2361572809136.24

(2)应付利息

□适用√不适用

(3)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利818966276.5096541223.74

划分为权益工具的永续债股利209009405.46174103576.15

288/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额期初余额

其中：永续债股利209009405.46174103576.15

合计1027975681.96270644799.89

(4)其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

往来款42387984777.6044831843634.84

预提税费及费用9754538298.169715103791.93

押金及保证金4434249560.114373293779.45

代收代付款881502732.581103079791.68

限制性股票回购义务424926040.71442313490.73

股权收购款244025772.96309703711.64

其他451397491.15526826136.08

合计58578624673.2761302164336.35账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

杭州兆裕房地产有限公司2103903941.46资金往来暂未支付

厦门市农业发展投资有限公司1801776048.00资金往来暂未支付

厦门兆绮盛房地产开发有限公司1729610234.67资金往来暂未支付

上海浦锋房地产开发有限公司1655318000.00资金往来暂未支付

招商局地产（厦门）有限公司1482393942.03资金往来暂未支付

莆田中玺投资有限公司926100000.00资金往来暂未支付

长沙芙茂置业有限公司851089041.34资金往来暂未支付

上海屿发房地产开发有限公司750457050.00资金往来暂未支付

北京兆城房地产开发有限公司750047000.00资金往来暂未支付

上海华淞铭宏房地产开发有限公司715890000.00资金往来暂未支付

苏州合赢房地产开发有限公司688000000.00资金往来暂未支付

厦门润岳房地产开发有限公司649600043.74资金往来暂未支付

厦门宏佑房地产开发有限公司630314881.45资金往来暂未支付

长沙兆泽房地产有限公司559670979.00资金往来暂未支付

289/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额未偿还或结转的原因

上海浦骁房地产开发有限公司525280000.00资金往来暂未支付

长沙展图房地产开发有限公司523516308.70资金往来暂未支付

徐州天晟和置业有限公司485100000.00资金往来暂未支付

上海盛兆荟房地产开发有限公司465500000.00资金往来暂未支付

南昌联高置业有限公司463224023.48资金往来暂未支付

合肥兆胜房地产开发有限公司454720000.00资金往来暂未支付

宁波宁兴房地产开发集团有限公司369804936.17资金往来暂未支付

泉州城建地产集团有限责任公司347900000.00资金往来暂未支付

徐州市和锦置业有限公司343646130.00资金往来暂未支付金地（集团）股份有限公司337987064.20资金往来暂未支付

莆田中嘉置业有限公司331583000.00资金往来暂未支付

厦门保联椿莲房地产开发有限公司292382607.68资金往来暂未支付

上海锦兆利置业有限公司290080000.00资金往来暂未支付

厦门金联保房地产开发有限公司283800000.00资金往来暂未支付

南昌嘉悦房地产开发有限公司279300000.00资金往来暂未支付

南昌国展地产有限公司268962492.78资金往来暂未支付

无锡顺之禾置业有限公司268077854.83资金往来暂未支付

杭州亦新企业管理有限公司267050000.00资金往来暂未支付

山西众答暄企业管理咨询有限公司258407570.64资金往来暂未支付

重庆金江联房地产开发有限公司251430991.97资金往来暂未支付

重庆融联盛房地产开发有限公司220844384.52资金往来暂未支付

福建雄旺房地产开发有限公司211229857.34资金往来暂未支付

杭州铧旭置业有限公司201966179.18资金往来暂未支付

合计23035964563.18/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

290/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

一年内到期的长期借款11944296977.9814378728008.56

一年内到期的应付债券2779465600.364746852900.45

一年内到期的长期应付款133883154.36230542112.98

一年内到期的预计负债21778688.5018499643.52

一年内到期的租赁负债692478707.93818004217.67

一年内到期的其他非流动负债3665493013.033696716912.68

合计19237396142.1623889343795.86

（1）一年内到期的长期借款项目期末余额期初余额

质押借款43917926.4182073658.35

抵押借款1406346930.021280084217.85

保证借款4908585797.578073422129.84

信用借款1288527879.42501136036.89

质押抵押借款997903424.93852032869.98

抵押保证借款1978292503.872337318963.34

质押保证借款1887043.07

质押抵押保证借款1320722515.761250773089.24

合计11944296977.9814378728008.56

291/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

（2）一年内到期的应付债券汇债券按面值计提溢折价摊兑是否债券名称面值发行日期发行金额期初余额本期增加本期偿还期末余额期限利息销损违约益建发房地产集团有限公司公开发行2019年公司

1002019-07-057年1000000000.00142874666.672940000.00145814666.67否债券（第一期）（品种一）建发房地产集团有限公司公开发行2019年公司

1002019-08-077年500000000.0025414680.56511249.9825925930.54否债券（第二期）（品种一）建发房地产集团有限公司公开发行2019年公司

1002019/08/297年1000000000.0080605000.00900000.0081505000.00否债券（第三期）（品种一）

建发房地产集团有限公司2021年度第一期定向1002021/02/265年420000000.0010371083.3310371083.33否债务融资工具

建发房地产集团有限公司2021年度第三期定向1002021/12/225年500000000.00500095160.067000000.02130019.68507225179.76否债务融资工具建发房地产集团有限公司2021年度第一期中期

1002021/03/245年510000000.00529414959.705461533.3311506.97534888000.00否

票据建发房地产集团有限公司2021年度第二期中期

1002021/04/145年500000000.00516760720.686458333.3330945.99523250000.00否

票据

建发房地产集团有限公司2021年度第三期中期1002021/04/305年1000000000.001030859855.3815466666.6773477.951046400000.00否票据

建发房地产集团有限公司2021年度第四期中期1002021/05/265年300000000.00308144851.415325000.0030148.59313500000.00否票据建发房地产集团有限公司2021年度第五期中期

1002021/11/185年440000000.00442064735.0310999999.9894084.16453158819.17否

票据建发房地产集团有限公司公开发行2020年公司

1002020/06/197年700000000.0030391151.55622500.00106576.49720000.0030400228.04否债券（第一期）

建发房地产集团有限公司2022年度第二期中期1002022/02/215年500000000.00519205851.4311200000.02104381.2622400000.00508110232.71否票据（并购）（品种二）

联发集团有限公司2023年度第四期中期票据1002023/12/153年400000000.00399893300.737696219.18283505.47407873025.38否

应付债券-一年内到期的利息760353886.90451619305.62237613658.90830134333.33619452518.09否

合计7770000000.004746852900.45549597002.9874581502.51864646.562451529083.330.002779465600.36/

说明：本期增加系应付债券一年内到期部分转入。

292/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

（3）一年内到期的长期应付款项目期末余额期初余额

应付融资租赁款116500792.26192906461.33

重组负债17382362.1037635651.65

合计133883154.36230542112.98

（4）一年内到期的预计负债项目期末余额期初余额

客户关爱基金21778688.5018499643.52

合计21778688.5018499643.52

（5）一年内到期其他非流动负债项目期末余额期初余额

中信证券-建发-红星美凯龙上海全球家居1号

3520883433.753559459335.36

店南馆资产支持专项计划

提前采购20年物业服务收取的折扣71568123.0672540623.85

中信建投-建美-西南全球家居1号店及天津滨

68386456.2159811203.29

海商场资产支持专项计划

国寿投资-厦门建发基础设施债权投资计划4655000.014491666.67

国寿投资-拓尊资产支持计划414083.51

合计3665493013.033696716912.68

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税额17662654933.0114050253240.76

被套期项目1168566190.131089501237.26

未到期责任准备金28009773.2228009773.22

担保赔偿准备金82234738.0674630396.18

已背书未终止确认的应收票据1047119.0016245405.11

短期应付债券4134502603.32100243994.41

产品质量保证-优改基金77653294.0373561664.51

其他9068810.2016878907.35

合计23163737460.9715449324618.80说明1：未到期责任准备金系子公司厦门建发融资担保有限公司根据《融资性担保公司管理暂行办法》在担保责任未解除时提取的未到期责任准备金。

293/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告说明2：担保赔偿准备金系厦门建发融资担保有限公司根据《融资性担保公司管理暂行办法》提取的担保赔偿准备金。

294/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

短期应付债券的增减变动：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是债券发行债券发行期初本期按面值计提溢折价摊本期期末否面值名称日期期限金额余额发行利息销偿还余额违约厦门建发股份有限公司2026年度

1002026/1/13210天1000000000.001000000000.008403055.56-113888.891008289166.67否

第一期超短期融资券厦门建发股份有限公司2026年度

1002026/1/15181天1000000000.001000000000.008442777.78-11602.211008431175.57否

第二期超短期融资券厦门建发股份有限公司2026年度

1002026/1/19271天1000000000.001000000000.008421666.67-29889.301008391777.37否

第三期超短期融资券厦门建发股份有限公司2026年度

1002026/1/21121天1000000000.001000000000.006016438.361006016438.36否

第四期超短期融资券厦门建发股份有限公司2026年度

1002026/1/22211天1000000000.001000000000.008222222.22-70497.631008151724.59否

第五期超短期融资券厦门建发股份有限公司2025年度270

1002025/10/24100000000.00100243994.41919626.3375138.38101238759.12否

第四期超短期融天资券

合计///5100000000.00100243994.415000000000.0040425786.92-150739.651006016438.364134502603.32/

其他说明：

□适用√不适用

295/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

45、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

保证借款54012636048.6055793487917.64

质押抵押保证借款9803926847.409952002379.88

质押抵押借款7523500256.597246646286.34

信用借款6400106629.276738360419.59

抵押借款6231648183.016260825164.02

抵押保证借款5796176366.267626880709.74

质押借款97437926.41140533658.35

质押保证借款1286907043.07

小计89865432257.5495045643578.63

一年内到期的长期借款-11944296977.98-14378728008.56

合计77921135279.5680666915570.07

说明：期末，保证借款的保证人为本公司合并范围内公司及合作方；质押抵押保证借款的抵押物为存货、投资性房地产、在建工程、无形资产，质押物为持有的子公司股权、合作方持有的股票，以及以商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权、保证人为本公司合并范围内公司及合作方；质押抵押借款的抵押物为存货及投资性房地产，质押物为持有的子公司股权、合作方持有的股票以及以商场在借款期内全部营业收入形成的应收债权；抵押借款的抵押物为存货、固定

资产、无形资产及投资性房地产；抵押保证借款的抵押物为存货及投资性房地产、保证人为本公司合并范围内公司及合作方；质押借款的质押物为其他权益工具投资对应股权以及持有的租赁收益权。

其他说明

□适用√不适用

46、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

公司债券20435667077.4920314678198.09

中期票据27416798953.7026222896366.21

非公开定向债务融资工具507225179.76510466243.39

296/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

小计48359691210.9547048040807.69

一年内到期的应付债券-2779465600.36-4746852900.45

合计45580225610.5942301187907.24

说明：应付债券（含一年内到期的应付债券）期末余额中由建发集团提供全额无条件不可撤

销的连带责任保证的金额为2291951786.16元。

297/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

(票面利债券面值发行债券发行期初本期按面值计提溢折价摊本期期末是否违率

名称元)%日期期限金额余额发行利息销偿还余额约（）建发房地产集团有限

公司公开发行2019年1002.402019-07-057年1000000000.00142874666.672940000.00145814666.67否

公司债券（第一期）（品种一）建发房地产集团有限

公司公开发行2019年1002.352019-08-077年500000000.0025414680.56511249.9825925930.54否

公司债券（第二期）（品种一）建发房地产集团有限

公司公开发行2019年1002.252019-08-297年1000000000.0080605000.00900000.0081505000.00否

公司债券（第三期）（品种一）建发房地产集团有限

公司公开发行2020年1004.152020-06-197年700000000.0030391151.55622500.00106576.49720000.0030400228.04否

公司债券（第一期）建发房地产集团有限

公司2021年度第一期1003.402021-02-265年420000000.0010371083.3310371083.33否定向债务融资工具建发房地产集团有限

公司2021年度第三期1002.802021-12-225年500000000.00500095160.067000000.02130019.68507225179.76否定向债务融资工具建发房地产集团有限

公司2021年度第一期1004.882021-03-245年510000000.00529414959.705461533.3311506.97534888000.00否中期票据建发房地产集团有限

公司2021年度第二期1004.652021-04-145年500000000.00516760720.686458333.3330945.99523250000.00否中期票据建发房地产集团有限

公司2021年度第三期1004.642021-04-305年1000000000.001030859855.3815466666.6773477.951046400000.00否中期票据

298/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

票面利

债券面值(发行债券发行期初本期按面值计提溢折价摊本期期末是否违率

名称元)%日期期限金额余额发行利息销偿还余额约（）建发房地产集团有限

公司2021年度第四期1004.502021-05-265年300000000.00308144851.415325000.0030148.59313500000.00否中期票据建发房地产集团有限

公司2021年度第五期1005.002021-11-185年440000000.00442064735.0310999999.9894084.16453158819.17否中期票据建发房地产集团有限

公司2021年面向专业1004.382021-07-09至7年695000000.00709463084.9215220500.0080948.38724764533.30否

投资者公开发行公司2021-07-13债券（第一期）建发房地产集团有限

公司2022年度第一期1004.502022-01-247年400000000.00416542191.589000000.0083835.4418000000.00407626027.02否

中期票据（并购）（品种二）建发房地产集团有限

公司2022年度第二期1004.482022-02-215年500000000.00519205851.4311200000.02104381.2622400000.00508110232.71否

中期票据（并购）（品种二）建发房地产集团有限

公司2022年度第三期1004.602022-03-257年500000000.00517154761.1011500000.02104188.8823000000.00505758950.00否

中期票据（品种二）

2022年第一期建发房

地产集团有限公司公1004.422022-04-2710年1000000000.001030083232.2222099999.98155107.8244200000.001008138340.02否司债券建发房地产集团有限公司2022年面向专业

2022-06-02至

投资者公开发行公司1004.322022-06-067年1200000000.001229611047.7125920000.00184898.1651840000.001203875945.87否债券（第一期）（品种二）

2022年第二期建发房

地产集团有限公司公1004.452022-06-2410年1000000000.001022822522.2022249999.98154045.1544500000.001000726567.33否司债券建发房地产集团有限

公司2023年度第一期1004.452023-03-157年1000000000.001035357357.7722249999.98197359.5444500000.001013304717.29否中期票据

299/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

债券面值(票面利发行债券发行期初本期按面值计提溢折价摊本期期末是否违率

名称元)%日期期限金额余额发行利息销偿还余额约（）建发房地产集团有限公司2023年面向专业

投资者公开发行公司1004.252023-04-04至2023-04-067年1000000000.001031133104.6321250000.02196450.5242500000.001010079555.17否债券（第一期）（品种二）

2023年第一期建发房

地产集团有限公司公1004.122023-04-2510年1000000000.001027909146.1820599999.98146788.3241200000.001007455934.48否司债券建发房地产集团有限公司2023年面向专业

投资者公开发行公司1004.032023-06-20至2023-06-267年800000000.00816241442.1416120000.02155425.8932240000.00800276868.05否债券（第二期）（品种二）建发房地产集团有限

公司2023年面向专业1004.082023-11-2210年900000000.00903361416.4918360000.00128997.22921850413.71否投资者公开发行企业债券（第二期）建发房地产集团有限公司2023年面向专业

2023-12-14至

投资者公开发行住房1003.772023-12-156年670000000.00670920862.5012629500.02165786.91683716149.43否租赁专项公司债券

（第一期）建发房地产集团有限

公司2024年度第一期1003.442024-01-186年1000000000.001032202905.3017200000.02327443.9734400000.001015330349.29否中期票据建发房地产集团有限

公司2024年度第二期1002.952024-03-046年1000000000.001024084207.5214749999.98324422.7529500000.001009658630.25否中期票据建发房地产集团有限公司2024年面向专业

投资者公开发行公司1002.402024-07-096年860000000.00869550796.7810320000.00178770.74880049567.52否债券（第一期）（品种一）

300/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

票面利

债券面值(发行债券发行期初本期按面值计提溢折价摊本期期末是否违

名称元)率%日期期限金额余额发行利息销偿还余额约（）建发房地产集团有限公司2024年面向专业

投资者公开发行公司1002.532024-09-056年600000000.00604591637.517590000.00114746.14612296383.65否债券（第二期）（品种一）建发房地产集团有限公司2024年面向专业

投资者公开发行公司1002.852024-09-058年200000000.00201699215.982850000.0022332.17204571548.15否债券（第二期）（品种二）建发房地产集团有限公司2024年面向专业

投资者公开发行公司1002.752024-11-216年595000000.00596260716.048181250.02122673.70604564639.76否债券（第三期）（品种一）建发房地产集团有限

公司2024年度第三期1002.572024-12-126年1000000000.001000192529.7412850000.02316641.871013359171.63否中期票据建发房地产集团有限

公司发布2025年度第1003.002025-01-148年200000000.00205558485.313000000.0036793.676000000.00202595278.98否一期中期票据（品种二）建发房地产集团有限

公司发布2025年度第1002.552025-01-146年1200000000.001228370753.6815300000.00379068.5130600000.001213449822.19否一期中期票据（品种一）建发房地产集团有限

公司2025年度第二期1002.782025-02-196年700000000.00716078160.169730000.02220567.7019460000.00706568727.88否中期票据建发房地产集团有限

公司2025年度第三期1002.802025-05-086年1200000000.001220048232.6616800000.00375753.4033600000.001203623986.06否中期票据建发房地产集团有限

公司2025年度第四期1002.732025-06-066年1600000000.001622528640.1321840000.00499967.9843680000.001601188608.11否中期票据

301/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

票面利

债券面值(发行债券发行期初本期按面值计提溢折价摊本期期末是否违率

名称元)%日期期限金额余额发行利息销偿还余额约（）建发房地产集团有限

公司2025年面向专业1002.602025-06-206年590000000.00597537880.287669999.98119745.2115340000.00589987625.47否投资者公开发行公司债券（第一期）建发房地产集团有限公司2025年面向专业

投资者公开发行公司1002.702025-07-106年1750000000.001770624116.8623625000.00354569.461794603686.32否债券（第二期）（品种一）建发房地产集团有限

公司2025年度第五期1002.702025-07-256年1000000000.001010151199.6313500000.00311351.581023962551.21否中期票据建发房地产集团有限

公司2025年度第六期1002.702025-08-296年1000000000.001007738832.6413900000.02310428.171021949260.83否中期票据建发房地产集团有限

公司2025年度第七期1002.782025-10-236年1150000000.001154134845.3316099999.98355487.261170590332.57否中期票据建发房地产集团有限

公司2026年度第一期1002.802026-01-166年950000000.00950000000.0012043888.91-3433783.93958610104.98否中期票据建发房地产集团有限

公司2026年度第二期1002.652025-04-275年1010000000.001010000000.007169166.6763284.921017232451.59否中期票据建发房地产集团有限

公司2026年度第三期1002.502025-06-045年1300000000.001300000000.00-2419155.561297580844.44否中期票据联发集团有限公司

2022年面向专业投资1002.752022-08-246年500000000.00505063097.516818493.15-44352.40511837238.26否

者公开发行公司债券

（第一期）品种一联发集团有限公司

2023年面向专业投资

者公开发行公司债券1002.452023-03-166年1000000000.001016737676.8912149315.061030078.8624500000.001005417070.81否

（第一期）（品种一）

302/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

债券面值(票面利发行债券发行期初本期按面值计提溢折价摊本期期末是否违率

名称元)%日期期限金额余额发行利息销偿还余额约（）联发集团有限公司

2023年面向专业投资

者公开发行公司债券1004.682023-03-166年500000000.00518256285.674936438.36207275.97523400000.00否

（第一期）（品种二）联发集团有限公司

2023年面向专业投资

者公开发行公司债券1003.752023-12-256年920000000.00920163766.5417108219.18220508.80937492494.52否

（第三期）（品种二）联发集团有限公司

2023年面向专业投资

者公开发行公司债券1002.802023-04-276年500000000.00513166835.60500000000.008909589.04358448.27520000000.00502434872.91否

（第二期）（品种一）联发集团有限公司

2024年面向专业投资

者公开发行公司债券1002.952024-11-198年500000000.00501233013.727314383.56117667.32508665064.60否

（第二期）（品种一）联发集团有限公司

2024年面向专业投资

者公开发行公司债券1002.982024-10-239年1000000000.001004738636.2514777534.25235727.321019751897.82否

（第一期）（品种一）联发集团有限公司

2023年度第四期中期1003.882023-12-153年400000000.00399893300.737696219.18283505.47407873025.38否

票据联发集团有限公司

2024年度第四期中期1002.852024-12-065年900000000.00898874536.0712719589.04628663.60912222788.71否

票据联发集团有限公司

2025年度第二期中期1002.502025-05-075年500000000.00506350847.266198630.14348265.9712500000.00500397743.37否

票据联发集团有限公司

2022年度第二期中期1002.752022-08-086年750000000.0055596712.33750034.2556346746.58否

票据

303/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(票面利债券面值发行债券发行期初本期按面值计提溢折价摊本期期末是否违

名称元)率%日期期限金额余额发行利息销偿还余额约（）联发集团有限公司

2023年度第一期中期1004.982023-02-146年820000000.00855254609.595034575.34546815.07860836000.00否

票据联发集团有限公司

2023年度第三期中期1003.852023-11-176年1000000000.001002787088.1219091780.82711244.731022590113.67否

票据联发集团有限公司

2024年度第一期中期1003.392024-01-176年1000000000.001030485302.6116810684.93711609.1533900000.001014107596.69否

票据联发集团有限公司

2024年度第三期中期1002.952024-04-106年1150000000.001172093827.8216823082.19817844.8333925000.001155809754.84否

票据联发集团有限公司

2024年度第二期中期1003.042024-03-216年450000000.00459865681.336783780.82299543.7913680000.00453269005.94否

票据联发集团有限公司

2025年度第一期中期1002.802025-01-226年400000000.00409238867.675553972.60278720.7211200000.00403871560.99否

票据联发集团有限公司

2025年度第三期中期1002.592025-08-076年850000000.00855449078.0010917027.40586648.44866952753.84否

票据联发集团有限公司

2025年度第五期绿色1002.602025-12-316年250000000.00250000000.003134246.58-959095.90252175150.68否

中期票据联发集团有限公司

2026年度第二期中期1002.562026-04-276年700000000.00700000000.003142136.99-2980858.52700161278.47否

票据联发集团有限公司

2021年度第一期中期1002.382021-09-017年900000000.00905928220.7610621972.60700790.22917250983.58否

票据联发集团有限公司

2022年度第一期中期1002.402022-02-237年500000000.0030613479.45357041.100.00720000.0030250520.55否

票据联发集团有限公司

2023年度第二期中期1002.652023-02-277年820000000.00853759204.567587342.47587787.22736836000.00125098334.25否

票据

304/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

票面利

债券面值(发行债券发行期初本期按面值计提溢折价摊本期期末是否违率

名称元)%日期期限金额余额发行利息销偿还余额约（）联发集团有限公司

2025年度第四期中期1002.642025-10-277年250000000.00250111533.733272876.71171240.75253555651.19否

票据联发集团有限公司

2026年度第一期中期1002.642026-04-167年1000000000.001000000000.005424657.53-4217578.761001207078.77否

票据联发集团有限公司

2026年面向专业投资1002.752026-03-137年615000000.00615000000.004911575.34-1833093.78618078481.56否

者非公开发行公司债

券(第一期)(品种一)联发集团有限公司

2025年面向专业投资1002.702025-10-208年1080000000.001082668089.7614460164.38493849.521097622103.66否

者非公开发行公司债

券（第一期）联发集团有限公司

2025年面向专业投资1002.722025-11-198年890000000.00891555074.9312004515.07204679.87903764269.87否

者非公开发行公司债

券（第二期）

小计56585000000.0047048040807.696325000000.00763814467.03422019.565777586083.3348359691210.95否

一年内到期的应付债券-5040000000.00-4746852900.45-2779465600.36否

合计////51545000000.0042301187907.246325000000.00763814467.03422019.565777586083.3345580225610.59/

305/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(3)可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额4150083566.124563080389.11

未确认融资费用-760315738.58-852402417.59

小计3389767827.543710677971.52

一年内到期的租赁负债-692478707.93-818004217.67

合计2697289119.612892673753.85

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款2147419626.152366919281.65专项应付款

一年内到期的长期应付款项-133883154.36-230542112.98

合计2013536471.792136377168.67

306/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

公共维修基金14548150.8415672539.50

重组负债838230658.30921099854.84

合作方往来款项369576141.47440966282.02

应付融资租赁款925064675.54989180605.29

小计2147419626.152366919281.65

一年内到期的长期应付款-133883154.36-230542112.98

合计2013536471.792136377168.67

说明1：公共维修基金系房地产业务子公司收取的房屋公共维修基金，其使用须经业主委员会批准。

说明2：重组负债主要系非同一控制下取得的子公司重组产生的未清偿债务。

说明3：合作方往来款项系家居商场运营板块部分子公司的少数股东提供的借款，约定在相关合作项目完成并有资金盈余后偿还或将在一年后被要求偿还。

专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因

客户关爱基金482222409.19496465410.57说明1

详见附注十六、2或

未决诉讼123282879.85129856422.26有事项

对外提供担保124697753.04126941510.74说明2

员工安置费用4769250.9315073033.16

待执行的亏损合同20865230.0520865230.05说明3

小计755837523.06789201606.78

一年内到期的预计负债-21778688.50-18499643.52

合计734058834.56770701963.26/

307/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

说明1：客户关爱基金系房地产业务子公司在销售产品后，对客户提供服务的一种承诺，用于非维保项目的改造和品质、品牌提升，优先考虑影响安全性的改造和升级。为此，在符合确认条件的情况下，对由本公司开发且由本公司负责物业管理的已交付项目的服务承诺确认为预计负债。

说明2：对外提供担保主要系子公司中利集团对外提供担保及按重整计划向协调审理下级公司提供偿债资源预计产生的损失。

说明3：待执行的亏损合同系子公司福建省船舶工业贸易有限公司、厦门建发能源有限公司根据预计售价而计提的合同损失。

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助338210830.29174085.431983055.82336401859.90联发红莲半岛项

19709600.0019709600.00说明

目土地价款补贴

合计357920430.29174085.431983055.82356111459.90/

说明：联发红莲半岛项目土地价款补贴系湖北红莲湖旅游度假区管理委员会与联发集团下属

子公司联发集团武汉投资建设有限公司关于联发红莲半岛项目签订协议，约定对该项目中的土地价款超出约定价格的部分进行返还，用于项目区内的基础设施建设。联发集团收到土地返还价款

19709600.00元，由于项目开发未完成，基础设施建设尚未开展，故本期无变化。

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

中信证券-建发-红星美凯龙上海全球家居

3520883433.753559459335.36

1号店南馆资产支持专项计划

国寿投资-拓尊资产支持计划2565569244.012568322680.83

国寿投资-厦门建发基础设施债权投资计划2404655000.013004491666.67

中信建投-建美-西南全球家居1号店及天

1650590560.471550198775.74

津滨海商场资产支持专项计划

提前采购20年物业服务收取的折扣669422118.19705692430.13

预收项目前期品牌咨询委托管理服务费329003462.93341503881.50

小计11140123819.3611729668770.23

一年内到期的其他非流动负债-3665493013.03-3696716912.68

308/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

合计7474630806.338032951857.55

说明1：中信证券-建发-红星美凯龙上海全球家居1号店南馆资产支持专项计划，系子公司美凯龙发行的商业地产抵押贷款支持证券，以美凯龙位于上海真北路1058、1108号、怒江北路

558、558-2、558-3、598号的家居商场资产抵押及其租金收益权质押，分为优先级和次级。该

资产支持证券发行总规模为36.41亿元，其中优先级为36.40亿元，次级为0.01亿元，发行日期为2024年1月25日，预期到期日为2041年11月26日。2026年进入该资产支持专项计划首个回售行权期，持有优先级资产支持证券的投资者可选择在回售登记期内申报将所持有的优先级资产支持证券于回售行权日进行全部或部分回售。

说明2：子公司美凯龙于2025年5月16日发行“国寿投资-拓尊资产支持计划”。该资产支持计划将北京红星美凯龙世博家具广场有限公司以及烟台红星美凯龙家居有限公司分别持有的

北京至尊 MALL 物业资产及烟台红星美凯龙建材生活商场共同作为底层资产，资产支持计划包括优先级和次级。其中优先级发行规模为人民币26.82亿元，年收益率为4.35%，存续期为18年，按季付息，按约定还本。次级发行规模为0.68亿元，无固定收益率，存续期为18年，到期一次性还本。

说明3：国寿投资-厦门建发基础设施债权投资计划预计投资本金不超过30.00亿元，各期投资资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，由建发集团提供担保。

说明4：子公司美凯龙于2025年10月29日发行家居商场资产支持证券“中信建投-建美-西南全球家居1号店及天津滨海商场资产支持专项计划”。该资产支持专项计划以位于天津滨海新区塘沽云山道2857号的天津滨海商场和位于重庆市渝北区天宫殿街道新南路888号（金科星城）的西南全球家居1号店两处产权及其占用范围内的土地使用权作抵押；专项计划包括优先级和次级。其中优先级发行规模为人民币16.57亿元，年收益率为3.8%，存续期为14.95年，每季度固定偿还本金及利息。次级发行规模为0.01亿元，无固定收益率，获取超额收益，存续期为14.95年，到期一次性还本。

说明5：子公司美凯龙于2021年与旭辉永升（海南）投资有限公司（简称“旭辉永升”）

签订协议，约定美凯龙71家自营商场未来20年的物业服务，由旭辉永升的子公司上海美凯龙物业管理服务有限公司提供，享受折扣款优惠，该折扣应在后续接受物业服务的期间分摊，冲减物业服务成本。

说明6：预收项目前期品牌咨询委托管理服务费系子公司美凯龙基于委托管理合同确认的合同负债。

53、股本

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

309/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本次变动增减（+、一）期初余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股

股份总数289953.8551289953.8551

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

√适用□不适用到期日发行在外的金融发行价发行时间数量金额或续期工具格情况

23 建发 Y1 2023/8/11 100 10000000.00 1000000000.00 3+N

23 建发 Y2 2023/11/15 100 10000000.00 1000000000.00 3+N

24 建发 Y1 2024/3/5 100 15000000.00 1500000000.00 3+N

24 建发 Y2 2024/5/21 100 15000000.00 1500000000.00 3+N

24 建发 Y3 2024/6/18 100 22500000.00 2250000000.00 5+N

24 建发 Y4 2024/7/15 100 6000000.00 600000000.00 3+N

24 建发 Y5 2024/7/12 100 9000000.00 900000000.00 5+N

24 建发 MTN002 2024/11/15 100 15000000.00 1500000000.00 3+N

25 建发 MTN001 2025/4/29 100 10000000.00 1000000000.00 3+N

25 建发 MTN002 2025/6/10 100 15000000.00 1500000000.00 3+N

25 建发 MTN003 2025/8/6 100 15000000.00 1500000000.00 3+N

25 建发 MTN004 2025/11/17 100 15000000.00 1500000000.00 3+N

26 建发 MTN001 2026/3/17 100 6000000.00 600000000.00 3+N

锦里36号信托计

2022/5/30 100 9510000.00 951000000.00 5+N

划

合计17301000017301000000.00

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(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

23建发 Y1 10000000.00 998053207.55 7840.75 10000000.00 998045366.80

23建发 Y2 10000000.00 998056603.78 10000000.00 998056603.78

24建发 Y1 15000000.00 1496964768.14 413.94 15000000.00 1496964354.20

24建发 Y2 15000000.00 1496915094.34 15000000.00 1496915094.34

24建发 Y3 22500000.00 2247750000.00 22500000.00 2247750000.00

24建发 Y4 6000000.00 598831924.53 5519.14 6000000.00 598826405.39

24建发 Y5 9000000.00 898247886.79 8278.71 9000000.00 898239608.08

23建发

MTN001 10000000.00 995561539.52 10000000.00 995561539.52

24建发

MTN002 15000000.00 1497002264.15 5313.16 15000000.00 1496996950.99

25建发

MTN001 10000000.00 997944000.00 10000000.00 997944000.00

25建发

MTN002 15000000.00 1493916000.00 15000000.00 1493916000.00

25建发

MTN003 15000000.00 1496916000.00 27169.81 15000000.00 1496943169.81

25建发

MTN004 15000000.00 1496916000.00 15000000.00 1496916000.00

26建发

MTN001 6000000.00 598766400.00 6000000.00 598766400.00

311/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

锦里36号9510000.00951000000.009510000.00951000000.00信托计划百瑞恒益

1092号信4000000.00400000000.004000000.00400000000.00

托计划

合计181010000.0018064075288.806000000.00598793569.8114000000.001395588905.22173010000.0017267279953.39

说明：本公司发行的永续债能够无条件避免交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务，亦无须通过公司自身权益工具结算，满足《企业会计准则第37号-金融工具列报》以及《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》关于权益工具的确认条件，故分类为权益工具。

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

312/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股

4085308609.4935233329.6410141907.704110400031.43本溢价）

其他资本公积163675179.1818179120.3033181173.32148673126.16

合计4248983788.6753412449.9443323081.024259073157.59

说明1：资本溢价本期增加35233329.64元，包括：

（1）本公司下属子公司中利集团与直接计入所有者权益的交易或事项相关的递延所得税负债转回，增加资本溢价381012.69元。

（2）本公司下属子公司中利集团使用破产管理人账户偿债股票偿还债务，增加资本溢价

3882749.06元。

（3）本公司购买子公司建发国际、成都兆泽晟房地产开发有限公司少数股权，支付的对价

与按照增加持股比例计算应享有的净资产份额之间的差额，增加资本溢价30905602.47元。

（4）本公司下属子公司建发物业失效限制性股票在二级市场流通，本公司对其享有的净资

产份额发生变化，增加资本溢价63965.42元。

说明2：资本溢价本期减少10141907.70元，包括：

（1）本公司偿还永续债，冲减资本溢价4411094.78元。

（2）本公司下属子公司建发国际失效限制性股票在二级市场流通，本公司对其享有的净资

产份额发生变化，减少资本溢价637130.86元。

（3）本公司集团内部股权转让，本公司享有厦门兆慧网络科技有限公司的权益比例发生变化，减少资本溢价5093682.06元。

说明3：其他资本公积本期增加18179120.30元，包括：

（1）本公司下属子公司建发国际、建发物业发行限制性股票，在本期确认股份支付费用，增加其他资本公积17906557.05元。

（2）本公司对联营企业的其他所有者权益变动，增加其他资本公积272563.25元。

说明4：其他资本公积本期减少33181173.32元，包括：

（1）本公司下属子公司建发国际2023年限制性股票激励计划第3批次未能满足业绩考核目标，无法达成解除限售条件而作废失效，冲回限制性股票股份支付费用，减少其他资本公积

19304338.39元。

（2）本公司对联营企业的其他所有者权益变动，减少其他资本公积13876834.93元。

56、库存股

□适用√不适用

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57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前期减：前期计入期初计入其他其他综合收益期末项目本期所得税前发生税后归属于母公税后归属于少数

余额综合收益当期转入留存减：所得税费用余额额司股东当期转入收益损益

一、不能重分

类进损益的其-214269619.183409742.18-9563131.93-16117714.8874336473.80-45245884.81-139933145.38他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工

具投资公允价-214269619.183409742.18-9563131.93-16117714.8874336473.80-45245884.81-139933145.38值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类

进损益的其他789211466.34-555850387.41824202.42-569871792.3313197202.50219339674.01综合收益

其中：权益法

下可转损益的-6736973.62-3017822.88-3017822.88-9754796.50其他综合收益

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本期发生金额

减：前期减：前期计入期初计入其他其他综合收益期末项目本期所得税前发生税后归属于母公税后归属于少数

余额综合收益当期转入留存减：所得税费用余额额司股东当期转入收益损益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量

3520503.44824202.42539260.202157040.82539260.20

套期储备外币财务

253092309.33-545891517.25-557454756.4711563239.22-304362447.14

报表折算差额自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值计

542856130.63-10461550.72-9938473.18-523077.54532917657.45

量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分其他综合收益

574941847.16-552440645.23-9563131.93-15293512.46-495535318.53-32048682.3179406528.63

合计

315/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

58、专项储备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费1450713.3423346809.1522663391.032134131.46

合计1450713.3423346809.1522663391.032134131.46

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1588674762.061588674762.06任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计1588674762.061588674762.06

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本公司盈余公积累积已达到本公司注册资本的50%，不再超额提取。

60、一般风险准备

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

风险补助19267603.2019267603.20

61、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润34006732688.4447004903740.63调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）

调整后期初未分配利润34006732688.4447004903740.63

加：本期归属于母公司所有者的净利

988909561.37-10814732169.18

润

股东其他投入和减少资本3816451.34461582142.88

其他综合收益结转留存收益-2835468.62-28785363.90

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积

316/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目本期上年度提取一般风险准备

应付普通股股利2029676985.702062966640.69

应付其他权益工具持有者的股利325991478.53553269021.30转作股本的普通股股利

期末未分配利润32640954768.3034006732688.44

说明1：股东其他投入和减少资本主要系：本公司子公司祥光铜业的少数股东就其对祥光铜

业的投资可向祥光铜业控股股东阳谷有色提出提前退出需求，阳谷有色对该提前退出权确认衍生金融负债，并相应冲减未分配利润；阳谷有色在本期回购部分少数股权，支付的对价与对应祥光铜业净资产份额之间的差额冲减未分配利润134048.58元，同时冲减已回购股份对应的衍生金融负债，相应增加未分配利润3950499.92元。

说明2：根据本公司2025年5月6日召开的2024年年度股东大会决议以及2026年1月23日召开的第十届董事会2026年第二次临时会议决议，本公司以2025年12月31日总股本

2899538551股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.00元（含税），共计派发现金红

利579907710.20元，上述现金红利已于2026年2月派发完毕。

根据本公司2026年5月18日召开的2025年年度股东大会决议，本公司以2025年12月31日总股本2899538551股为基数，向全体股东每10股派发现金红利5.00元（含税），共计派发现金红利1449769275.50元，上述现金红利已于2026年6月派发完毕。

62、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务300563484035.61288790392606.62312229059914.88300303398080.21

其他业务3220644164.022163320734.633091513528.781734881653.37

合计303784128199.63290953713341.25315320573443.66302038279733.58

317/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(2)营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币供应链运营业务房地产业务家居商场运营业务合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本按经营地区分类

境内公司200804719974.73195810310813.4825335897851.4121806323804.133094685324.341103075948.51229235303150.48218719710566.12

境外公司74537939690.9672223583946.9910885358.1910418828.1474548825049.1572234002775.13按收入确认时间分类

在某一时点履约274880161932.75267677582420.0621901169714.9019408814856.8121335918.7611056492.22296802667566.41287097453769.09

在某一时段内履约462497732.94356312340.413445613494.702407927775.463073349405.581092019456.296981460633.223856259572.16

合计275342659665.69268033894760.4725346783209.6021816742632.273094685324.341103075948.51303784128199.63290953713341.25其他说明

□适用√不适用

(3)履约义务的说明

□适用√不适用

*销售商品业务：本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

*提供劳务业务：根据具体业务性质与合同规定，按照履约进度在合同期内确认收入或者在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。

*建造合同业务：由于客户能够控制公司履约过程中在建的商品，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

318/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

(4)分摊至剩余履约义务的说明

√适用□不适用

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为1841.40亿元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格以及建造合同、项目年度品牌咨询委托管理费服务合同的预期未来收入。本公司预计在未来1至3年内，达到销售合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

(5)重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

319/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

63、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税115835479.03129531063.93

教育费附加52117640.8363610301.32

地方教育附加35136178.3235946434.11

土地增值税34932708.56126871035.03

房产税224533880.89237227719.69

城镇土地使用税46005598.9650161677.04

印花税285298130.12315211508.93

消费税30922309.2621136208.72

其他税种41845828.1450025363.53

合计866627754.111029721312.30

64、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬2547502633.552355371644.50

广告宣传费663296408.98599991821.25

业务费349668400.96268316184.71

办公费353241261.64427208346.71

代理手续费859739857.30756464552.48

资产摊销及折旧费264477991.27259435209.06

保险费117507141.06128065158.17

交通费40851398.2043566499.88

中介服务费71392197.7850713757.78

其他287856190.36194340570.32

合计5555533481.105083473744.86

65、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

320/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目本期发生额上期发生额

职工薪酬434833973.12443464453.90

办公费80109305.5198438797.01

业务费8240015.1513520315.02

中介服务费38129578.9573992353.33

资产摊销及折旧费133133388.18120246056.77

交通费6452558.286051915.01

保险费1187553.81342276.10

股份支付-1576411.54187698641.29

其他36687302.9440917428.72

合计737197264.40984672237.15

66、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费83201527.0483926392.36

资产摊销及折旧费20050692.8322063591.92

材料费20460519.0327914960.78

软件开发费8587431.412357963.42

其他22272534.0415632475.71

合计154572704.35151895384.19

67、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用总额4299277443.794372136962.11

其中：租赁负债利息支出56043157.7157205735.63

利息资本化-1497851474.05-1481765002.41

利息费用2801425969.742890371959.70

利息收入-1046593704.01-1187477131.71

利息净支出1754832265.731702894827.99

汇兑损益111844357.47-378504005.96

手续费及其他383606667.35478214192.49

合计2250283290.551802605014.52

321/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

68、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

一、计入其他收益的政府补助338543058.33578441774.29其中：与递延收益相关的政府补助（与资产相

1873055.825165970.49

关）

与递延收益相关的政府补助（与收益相关）110000.007200.00

直接计入当期损益的政府补助（与收益相关）336560002.51573268603.80

二、其他与日常活动相关且计入其他收益的项

18009722.7022483239.31

目

其中：个税扣缴税款手续费11931155.7611314938.50

增值税抵减免5882958.0511030993.29

其他195608.89137307.52

合计356552781.03600925013.60

69、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益968655289.26386207872.21

处置长期股权投资产生的投资收益314297490.3733487458.06交易性金融资产在持有期间的投资

19280930.7620518968.05

收益其他权益工具投资在持有期间取得

3856180.543564468.50

的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收

392166.681518388.91

入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收

115877113.7750988764.15

益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益

债务重组收益12158816.37620616.01以摊余成本计量的金融资产终止确

-21575690.25-360230.35认收益

衍生金融工具投资收益-1106773315.89325148346.14

322/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目本期发生额上期发生额其他非流动金融资产持有期间取得

2827142.6814842754.19

的投资收益处置其他非流动金融资产取得的投

228500.002108946.09

资收益

应收款项融资终止确认收益-130932774.38-144233764.14

其他126947810.0576358854.67

合计305239659.96770771442.49

70、净敞口套期收益

□适用√不适用

71、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产129446327.85-14201401.28

衍生金融工具217889679.91-33665842.36交易性金融负债

按公允价值计量的投资性房地产-572644114.39-2304608272.06

其他非流动金融资产-4728748.59-57850296.16

合计-230036855.22-2410325811.86

72、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失1006183.698442595.09

应收账款坏账损失-631297316.76-609914066.89

其他应收款坏账损失6998983.95-13894087.15债权投资减值损失其他债权投资减值损失

长期应收款坏账损失5320247.35-29888028.68财务担保相关减值损失

一年内到期的非流动资产减值损失-35990.86359805.12

323/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目本期发生额上期发生额

其他流动资产减值损失-35577.823612801.31

其他非流动资产减值损失91350.001780636.59

合计-617952120.45-639500344.61

73、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失-40406784.66-59893084.13

二、存货跌价损失及合同履约成本

-1027756719.30-926353485.24减值损失

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失

十二、其他

合计-1068163503.96-986246569.37

74、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得（损失以“-”填列）5843656.5837117253.69

使用权资产处置利得1651730.93584267.89

合计7495387.5137701521.58

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

324/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

赔偿金、违约金收入102663072.04112188203.49102663072.04

罚款收入4922274.985272004.264922274.98

非流动资产毁损报废利得135198.44109113.00135198.44

无需支付的款项10226645.528788055.1710226645.52投资成本小于取得的可辨认

4146910.53

净资产公允价值产生的收益

其他39213286.9434891565.0039213286.94

合计157160477.92165395851.45157160477.92

其他说明：

□适用√不适用

76、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

对外捐赠15420000.00424636.0015420000.00

违约金、赔偿金34846757.93121654588.2034846757.93

罚款及滞纳金支出63697144.3514568732.7463697144.35

非流动资产毁损报废损失4359319.091317487.174359319.09

盘亏损失38139.1738139.17

其他57368904.2512308195.7557368904.25

合计175730264.79150273639.86175730264.79

77、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用3095288345.532343756242.00

递延所得税费用-2434197182.85-1279191454.87

合计661091162.681064564787.13

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

325/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

利润总额2000765925.87

按法定/适用税率计算的所得税费用500191501.45

子公司适用不同税率的影响-28338266.87

调整以前期间所得税的影响-63288589.64

非应税收入的影响-46723929.56

不可抵扣的成本、费用和损失的影响92024540.20使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏

-394012915.95损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性

727326285.97

差异或可抵扣亏损的影响

研发费用加计扣除-9473553.79处置按权益法核算的长期股权投资产生的纳税

163088136.30

影响

权益法核算的合营企业和联营企业损益-203208592.72

可抵扣的其他权益工具分配-76493452.71

所得税费用661091162.68

其他说明：

□适用√不适用

78、其他综合收益

√适用□不适用其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况以及其他综合收益各项目的调节情况详

见附注七、57其他综合收益。

79、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回银行承兑汇票、贷款保证金及信

3120058812.813869976691.81

用证保证金等受限的货币资金

利息收入415073008.591170609653.29

收到的政府补助293793168.20489106579.46

赔偿金、违约金收入114602310.07127679193.79

收到其他单位保证金或押金16063945634.2623357745932.18

收存出担保保证金和存入担保保证金354069242.44113685252.21

收往来款、代收代付款4493159639.187812625029.16

326/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

收代建费560732165.801246417030.86

其他3882005.432939926.30

合计25419315986.7838190785289.06支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付银行承兑汇票、贷款保证金及

6113152505.766667890086.98

信用证保证金等受限的现金

支付付现的期间费用4252834902.364272964724.96

银行手续费及额度占用费378090001.90478921213.92

支付赔偿金、违约金、滞纳金、罚

79178688.99121336324.91

款支出

支付其他单位押金及保证金14353958989.6423096562477.03

支付存出担保保证金354325279.76160737468.31

付代建款560822625.551336439084.65

付往来款、代收代付款3867695193.558809994937.90

其他37633813.2212591409.17

合计29997692000.7344957437727.83

(2)与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回金融资产投资款5976894103.233970744989.07

收回股权投资款1585735486.10638710130.52

合计7562629589.334609455119.59支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付金融资产投资款18516091945.1010430584250.29

支付股权投资款2031552201.631681429950.92

合计20547644146.7312112014201.21收到的其他与投资活动有关的现金

327/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

资金往来及利息收入4236445749.574233051017.92

收回投资相关受限资金25572215.8445393687.99

收回理财产品646137.00215408011.22非同一控制下企业合并支付的现金

200521172.47净额（负数）

合计4262664102.414694373889.60支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关联方资金往来1286921794.766852641188.06

非关联方资金往来585110989.622358053208.25

处置子公司收到的现金净额（负数）27702898.96

支付投资相关受限资金15059301.75161526784.42

购买理财产品215906.1479242696.59

购买债权9786771912.12

合计1915010891.2319238235789.44

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到非关联单位资金拆入款1742352065.565518402883.30

收到关联单位资金拆入款890785456.30145125000.00

收回保证金911000.00

收回存放于管理人账户的偿债资金6274309.54695864846.40

合计2640322831.406359392729.70支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付租赁负债的本金和利息341891392.58400791523.12

328/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

支付少数股东股权收购款175670373.705672884191.57

偿还非关联单位资金拆入款5821137706.3611716548914.08

偿还关联单位资金拆入款695295545.55201538790.00

融资费用21719336.7717751513.26

偿还永续债3550000000.002328173000.00

回购限制性股票款267743939.50

合计10605714354.9620605431871.53筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款20296895687.92123958398053.48168177810.4478329559522.9866093912028.86

应付股利270644799.893689244745.332927163863.264750000.001027975681.96

其他应付款2083964922.2234519483.78220716845.25961094783.7213427967.461364678500.07

其他流动负债100243994.414998925000.0141350047.261006016438.364134502603.32

一年内到期的23889343795.8610664032173.3614718299472.33691027166.2919144049330.60非流动负债

长期借款80666915570.0710874875351.84441821978.845924628051.538137849569.6677921135279.56

应付债券42301187907.246314297884.2016991573.292516000000.00536251754.1445580225610.59

租赁负债2892673753.8545737649.17134100959.05107021324.362697289119.61

长期应付款794302576.4719979950.855578779.81808703747.51

其他非流动负8032951857.55120000000.00600000000.001005178509.286547773348.27债

合计181329124865.48146301015773.3115308052773.79107122441871.0410495506291.19225320245250.35

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

80、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润1339674763.19553808693.35

加：资产减值准备1068163503.96986246569.37

信用减值损失617952120.45639500344.61

固定资产折旧、油气资产折

397235683.81407815971.53

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产摊销288622054.81276156254.88

329/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

补充资料本期金额上期金额

无形资产摊销121490248.18108077533.75

长期待摊费用摊销106786291.4297488143.59

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”-7495387.51-37701521.58号填列）固定资产报废损失（收益以

4224120.651208374.17“-”号填列）公允价值变动损失（收益以

230036855.222410325811.86“-”号填列）财务费用（收益以“-”号填

2293705054.152511867953.74

列）投资损失（收益以“-”号填-436172434.32-915005206.63

列）递延所得税资产减少（增加以-2407905907.81-1224592290.60“-”号填列）递延所得税负债增加（减少以

116153594.56-433380352.00“-”号填列）存货的减少（增加以“-”号-22368317558.31-38088884419.15

填列）经营性应收项目的减少（增加-52614035378.43-40128072763.50以“-”号填列）经营性应付项目的增加（减少

77892294876.2990516542436.19以“-”号填列）

其他-1576411.54187698641.29

经营活动产生的现金流量净额6640836088.7717869100174.87

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额111259327693.0696836313184.01

减：现金的期初余额82449496494.2685630473190.07

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额28809831198.8011205839993.94

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额

330/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物48380000.00

其中：建发商业保理（海南）有限公司48380000.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物96.09

其中：建发商业保理（海南）有限公司96.09

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

取得子公司支付的现金净额48379903.91

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物1705000.00

其中：贴膜酷酷（厦门）科技有限公司1705000.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物28624668.19

其中：贴膜酷酷（厦门）科技有限公司921769.23

杭州兆升房地产有限公司19899685.95

上海甄多采商贸有限公司7668090.50

上海甄多采装科工程设计有限公司61.64

上海甄多采智装建筑工程有限公司2571.65

成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司132489.22

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

加：负数净额重分类至“支付其他与投资活动有关的现金”列

27702898.96

示的金额

处置子公司收到的现金净额783230.77

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金111259327693.0682449496494.26

其中：库存现金3204294.183810726.43

可随时用于支付的银行存款108530123512.1279533636809.23

可随时用于支付的其他货币资金2725999886.762912048958.60可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

331/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目期末余额期初余额

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额111259327693.0682449496494.26

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

银行存款345757057.231250899522.08监管受限资金、司法冻结等

银行承兑汇票保证金、信用

证保证金、保函保证金、进

其他货币资金25399348388.688910021515.19口押汇保证金、工程监管户

资金、公积金保证金、复垦保证金等

合计25745105445.9110160921037.27/

(7)供应商融资安排

A：供应商融资安排的条款和条件

应付账款资产证券化。公司与金融机构签订协议，公司多个债权人将享有的应收账款债权转让给金融机构，金融机构作为原始权益人，以其对公司的债权为基础资产发起资产证券化业务，公司以后支付金融机构款项。

B：属于供应商融资安排的金融负债在资产负债表中的列报项目和账面金额

截至2026年6月30日，公司无属于供应商融资安排的金融负债余额。

其他说明：

□适用√不适用

81、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

82、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元

332/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金7928387069.78

其中：美元892141004.886.81096076283170.15

港币1442044952.920.86861252488143.86

欧元36472409.257.7671283284849.92日元66496502.080.04202795845.43

英镑44962.249.0145405312.10

加拿大元32270.564.7847154404.95

卢布35894704.020.08833168307.43

林吉特3248151.541.67345435509.12

塔卡161839561.450.05829421328.23

越南盾793516262.680.0003204933.51

阿联酋迪拉姆1199801.641.85112220908.96

澳元6648523.184.680431117747.88

巴西雷亚尔52873879.911.314269486852.98

瑞士法郎1448579.128.422812201092.17

埃塞俄比亚比尔4596083.650.0431197881.44

印尼卢比138801064199.480.000452883205.46

韩元2120587.060.00449336.86

哈萨克斯坦坚戈402476460.340.01405628254.97

老挝基普13074243092.410.00034287044.31

墨西哥比索798755.980.3897311260.22

奈拉1447091755.760.00497108519.89

秘鲁新索尔83021.981.9970165798.10

菲律宾比索633694522.700.111070340092.02

巴基斯坦卢比334643497.180.02448170615.47

沙特里亚尔368322.421.8104666803.80

泰铢21564856.070.20424404496.56

新加坡元4503489.785.260523690608.01

南非兰特3280246.380.41441359349.55

土耳其里拉540998.220.145878877.54

罗马尼亚列伊281029.461.4821416518.89

应收账款11335596299.03

其中：美元1480464556.606.810910083296048.52

港币30696172.840.868626661160.92

加拿大元338602.114.78471620109.53

333/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

林吉特23075769.471.673438615364.38

欧元76513113.417.7671594285003.14

越南盾971948629055.990.0003251015452.94

阿联酋迪拉姆303122.091.8511561098.22

澳元2482316.224.680411618232.85

巴西雷亚尔16783940.201.314222057454.21

菲律宾比索30127282.790.11103344128.39

卢布4075361.010.0883359718.71

奈拉213735287.890.00491049927.58日元7191700.080.0421302375.03

泰铢325972614.450.204266578012.60

印尼卢比612268954855.640.0004233274471.80

英镑106244.419.0145957740.21

其他应收款1733216114.36

其中：美元208612209.636.81091420836898.55

港币120754160.380.8686104881026.00

加拿大元5356.414.784725628.82

林吉特491102.661.6734821819.10

欧元1373778.027.767110670271.25

越南盾16362613264.150.00034225808.50

埃塞俄比亚比尔2212461.180.043195256.10

澳元20116323.684.680494152441.35

巴西雷亚尔2239725.001.31422943446.60

菲律宾比索954395.500.1110105937.90

老挝基普524668587.980.0003172038.83

卢布293803922.910.088325933105.66

墨西哥比索562708.300.3897219276.87

奈拉6772458670.920.004933268213.28日元59016788.440.04212481360.87

塔卡3685320.030.0582214537.22

泰铢37320215.490.20427622437.18

土耳其里拉1028.150.1458149.90

新加坡元7177.495.260537757.19

印尼卢比63281130839.900.000424110110.85

阿联酋迪拉姆7876.421.851114579.75

334/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

巴基斯坦卢比899999.920.024421974.29

韩元58696726.750.0044258439.34

南非兰特249994.650.4144103598.96

长期应收款3234490054.31

其中：美元474899066.846.81093234490054.31

应付账款9058042567.50

其中：美元1285989273.376.81098758744342.59

港币444.990.8686386.50

欧元17103763.417.7671132846640.77日元168870033.540.04207100140.56

英镑224258.599.01452021579.06

加拿大元1347.934.78476449.46

新加坡元2282.855.260512008.92

瑞士法郎27180.368.4228228934.72

林吉特7633.831.673412774.57

澳元16506772.644.680477258298.66

阿联酋迪拉姆1485875.341.85112750449.51

巴西雷亚尔5922405.761.31427783225.65

卢布110141960.400.095510519264.33

罗马尼亚列伊0.211.48210.31

泰铢242766355.480.204249572889.80

土耳其里拉241810.190.145835255.93

印尼卢比22656903963.250.00048632280.41

越南盾2004616728.330.0003517645.75

其他应付款825675999.86

其中：美元2727612.596.810918577496.59

港币505161709.630.8686438758202.90

欧元879790.087.76716833417.53

澳元76249279.724.6804356877128.80

卢布30599999.980.08832700961.32

泰铢9366075.960.20421912966.60

土耳其里拉108546.770.145815826.12

短期借款19369405296.39

其中：美元2772542650.926.810918883510741.15

欧元5059492.557.767139297584.59

335/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

泰铢52280549.620.204210677998.51

港币501892777.780.8686435918972.14

应付职工薪酬3124315.50

其中：美元266922.536.81091817982.66日元20966.000.0420881.52

加拿大元589.514.78472820.63

南非兰特74643.320.414430932.54

泰铢2460280.820.2042502498.06

越南盾2164008000.000.0003558876.71

韩元8896660.000.004439171.64

港币9410.000.86868173.06

澳元34821.534.6804162978.69

一年内到期的非流动负债408332511.40

其中：澳元87243079.954.6804408332511.40

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本

位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用子公司名称主要经营地记账本位币

昌富利（香港）贸易有限公司香港港币建发（新加坡）商事有限公司新加坡美元恒裕通有限公司香港港币建发（加拿大）有限公司多伦多加拿大元

C&D(USA)INC. 芝加哥 美元

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

83、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用项目本期金额

本期计入当期损益的简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用140463154.80

336/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

项目本期金额

租赁负债的利息费用47379096.33计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

转租使用权资产取得的收入156297886.07

与租赁相关的总现金流出474892661.81

售后租回交易产生的相关损益19979950.85未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用√不适用售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

租赁收入2559196599.62

合计2559196599.62作为出租人的融资租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币未纳入租赁投资净额项目销售损益融资收益的可变租赁付款额的相关收入

与融资租赁相关的当期损益317384713.73

合计317384713.73未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3)作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

84、数据资源

□适用√不适用

337/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

85、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费83201527.0486432102.13

资产摊销及折旧费20050692.8322063591.92

材料费20460519.0327914960.78

软件开发费8587431.412357963.42

其他52927740.9034719864.99

合计185227911.21173488483.24

其中：费用化研发支出154572704.35151895384.19

资本化研发支出30655206.8621593099.05

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额期初确认项目转入期末余额为无内部开发支出其他当期余额形资损益产供应链物流控制

17478649.5317951961.3235430610.85

塔系统

其他26024687.1312703245.5438727932.67

合计43503336.6630655206.8674158543.52重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

338/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

√适用□不适用

(1)本期发生的非同一控制下企业合并交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币购买日至股权取股权购买日购买日至期购买日至期被购买方股权取得期末被购股权取得成本得比例取得购买日的确定末被购买方末被购买方

名称时点%买方的现（）方式依据的收入的净利润金流量

建发保理2026/3/453380000.00100购买2026/3/4控制权159129.5625757.70188540.14转移

其他说明：

建发商业保理（海南）有限公司简称“建发保理”。

(2)合并成本及商誉

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并成本建发保理

--现金53380000.00

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他

合并成本合计53380000.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额50381679.10

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价

2998320.90

值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

□适用√不适用

业绩承诺的完成情况：

□适用√不适用

大额商誉形成的主要原因：

□适用√不适用

(3)被购买方于购买日可辨认资产、负债

√适用□不适用

339/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币建发保理购买日公允价值购买日账面价值

资产：50381679.1050381679.10

流动资产50381679.1050381679.10非流动资产

负债：

流动负债非流动负债

净资产50381679.1050381679.10

减：少数股东权益取得的净资

50381679.1050381679.10

产

(4)购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□适用√不适用

(5)购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□适用√不适用

(6)其他说明

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

340/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币与原子公司股按照权投公允丧失资相处置价款与价值丧失控制权控制丧失控制关的处置投资对丧失控制重新之日合并财权时丧失控权之日合丧失控制权之日其他丧失控制丧失控制应的合并财权之日剩计量务报表层面丧失控制点的制权时并财务报合并财务报表层综合子公司名称权时点的权时点的务报表层面余股权的剩余剩余股权公权的时点处置点的处表层面剩面剩余股权的公收益处置价款判断依据享有该子公比例股权允价值的确比例置方式余股权的允价值转入

%司净资产份（%）产生定方法及主（账面价值投资额的差额的利要假设

）损益得或或留损失存收益的金额签订股权贴膜酷酷（厦股权转转让协议，门）科技有限2026/3/161705000.0031278362.7220920411.15920411.15参考评估值让并收到股公司权转让款

其他说明：

□适用√不适用

341/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

（1）本期新设成立纳入合并范围的子公司或孙公司

所属板块公司主体数量（个）供应链下属子公司23建发房产下属子公司1美凯龙下属子公司7小计31

（2）本期不再纳入合并范围内的子公司或孙公司

所属板块公司主体数量（个）供应链下属子公司6建发房产下属子公司7美凯龙下属子公司7小计20

342/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

说明：上海甄多采商贸有限公司、上海甄多采装科工程设计有限公司、上海甄多采智装建筑工程有限公司共3家主体本期因破产清算丧失控制权；

成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司项目原合作协议到期，公司本期与合作方确定了新的合作协议与合作模式，公司不再对其经营管理实施控制并保留重大影响，持有的股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；Glenfor Investment Holding Limited 引入外部投资者，外部投资者认缴注册资本后，本公司持股比例变为40%，丧失控制权。

6、其他

□适用√不适用

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

主要经营持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质地直接间接方式

建发房地产集团有限公司厦门200000.00厦门房地产业64.654同一控制下企业合并

联发集团有限公司厦门210000.00厦门房地产业95同一控制下企业合并

红星美凯龙家居集团股份有限公司上海435473.27上海家居商场运营23.956非同一控制下企业合并

厦门建发钢铁集团有限公司厦门286726.52厦门贸易71.9128.09投资设立

厦门建发浆纸集团有限公司厦门50000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发汽车有限公司厦门30000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发物产有限公司厦门106000.00厦门贸易955投资设立建发（上海）有限公司上海30000.00上海贸易97.502.50投资设立

343/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

主要经营持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质地直接间接方式

长江汽车产业供应链有限公司武汉100000.00武汉贸易51投资设立厦门建发恒驰金融信息技术服务有

厦门5000.00厦门金融服务955投资设立限公司

恒裕通有限公司香港6834.82香港贸易100投资设立

昌富利（香港）贸易有限公司香港30249.25香港贸易100同一控制下企业合并

建发物流集团有限公司厦门50000.00厦门贸易955投资设立建发（新加坡）商事有限公司新加坡13060.78新加坡贸易100投资设立

厦门建发恒融供应链有限公司厦门5000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发供应链物流科技有限公司厦门100000.00厦门物流服务955投资设立

厦门建发铝业有限公司厦门2000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发有色资源有限公司厦门20000.00厦门贸易955投资设立

阳谷建发铜业有限公司阳谷100000.00阳谷铜冶炼100投资设立

C&D（USA）INC. 芝加哥 20 芝加哥 贸易 100 投资设立

厦门星原投资有限公司厦门30000.00厦门投资100投资设立

厦门建发信息技术有限公司厦门10000.00厦门贸易100投资设立

厦门建发原材料贸易有限公司厦门10000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发化工有限公司厦门8000.00厦门贸易955投资设立

张家港保税区建发供应链有限公司张家港10000.00张家港贸易9010投资设立

厦门建发高科有限公司厦门10000.00厦门贸易955投资设立

344/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

主要经营持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质地直接间接方式厦门建发机电设备供应链服务有限

厦门10000.00厦门贸易955投资设立公司

厦门建益达有限公司厦门10000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发新兴能源有限公司厦门50000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发通讯有限公司厦门5000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发能源有限公司厦门10000.00厦门贸易955投资设立

天津建发能源发展有限公司天津5000.00天津贸易955投资设立

南京建发清洁能源有限公司南京5000.00南京贸易955投资设立

厦门建发生活资材有限责任公司厦门30000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发美酒汇酒业有限公司厦门5000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发通商有限公司厦门5000.00厦门贸易955投资设立

厦门建宇实业有限公司厦门10000.00厦门贸易955投资设立建发（加拿大）进出口有限公司多伦多706.80多伦多贸易100投资设立

厦门建发轻工有限公司厦门10000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发国际酒业集团有限公司厦门30000.00厦门贸易6040投资设立

福建省船舶工业贸易有限公司福州5000.00福州贸易51非同一控制下企业合并

厦门建发船舶贸易有限公司厦门5000.00厦门贸易98.791.21同一控制下企业合并

厦门建发融资担保有限公司厦门30000.00厦门担保98.511.49投资设立

厦门建发融资租赁有限公司厦门130000.00厦门融资租赁93.046.96投资设立

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主要经营持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质地直接间接方式

常熟光晟新能源有限公司常熟5000.00常熟贸易955投资设立

厦门建发兆金供应链管理有限公司厦门5000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发能化有限公司厦门10000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发消费品有限公司厦门20000.00厦门贸易955投资设立厦门建发金服控股有限公司厦门5000厦门咨询服务955投资设立

厦门建发矿产有限公司厦门10000.00厦门贸易955投资设立建发（海南）国际控股有限公司三亚20000.00厦门贸易955投资设立

厦门建发物产农业有限公司厦门10000.00厦门贸易100投资设立

建发商业保理（海南）有限公司海南5000.00海南商业保理100非同一控制下企业合并

其他说明：

子公司 C&D（USA）INC.注册资本的币种为美元。

(2)重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币少数股东持股本期向少数股东宣告分派的股

子公司名称%本期归属于少数股东的损益期末少数股东权益余额比例（）利

建发房产35.34643578.25-157845.558132850.04

联发集团5.00-3049.43-12799.461766988.21

美凯龙70.353983.551785289.49

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子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

说明1：少数股东持股比例仅指本公司合并报表层面的少数股东，其他少数股东项目包含了本公司合并报表层面的少数股东、子公司合并报表层面的少数股东及计入权益工具的永续债持有者。

说明2：本公司对子公司采用成本法核算，对美凯龙的投资收益不受股价波动的影响。

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币子公司名期末余额期初余额称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

建发房产35681332.225280873.0040962205.2223519349.386768949.6930288299.0734333515.334896353.0539229868.3821672378.026650945.9828323324.00

联发集团8549529.501758492.6810308022.184451949.183895056.348347005.528348590.381776587.0610125177.444410161.653842152.058252313.70

美凯龙643115.378146231.168789346.533055347.043249585.626304932.66643680.648223400.438867081.072949782.993412143.256361926.24本期发生额上期发生额子公司名称综合收益总经营活动现金综合收益总经营活动现金营业收入净利润营业收入净利润额流量额流量

建发房产1814812.6973021.9569913.931827964.533487407.34182879.06181276.981223881.44

联发集团730681.29-45020.07-46486.53589914.111020054.18-62078.01-63786.94-31717.64

美凯龙309468.535415.56-2101.6288293.33333707.62-213440.31-232061.3020188.79

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(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

√适用□不适用

(1)在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

√适用□不适用本公司在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易对所有者权益的影响金额

详见附注七、54。

(2)交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(2)重要的合营企业或联营企业

□适用√不适用

(3)重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计768032666.98761005160.57下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润11027506.4118084312.50

--其他综合收益

348/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

--综合收益总额11027506.4118084312.50

联营企业：

投资账面价值合计41015172606.4139088491459.23下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润992945232.34389094252.78

--其他综合收益-3017822.88-154249.02

--综合收益总额989927409.46388940003.76

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用□不适用

本公司对合营企业或联营企业发生前期累积未确认的损失份额为342927726.69元，本期未确认的损失份额增加5848364.70元，本期末累积未确认的损失份额为348776091.39元。

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

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单位：元币种：人民币本期计与资产财务报表本期新增补入营业本期转入其他本期其

期初余额期末余额/收益项目助金额外收入收益他变动相关金额与资产

递延收益338072424.81140000.001873055.82336339368.99相关与收益

递延收益138405.4834085.43110000.0062490.91相关

合计338210830.29174085.431983055.82336401859.90

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与资产相关1873055.825165970.49

与收益相关336670002.51573275803.80

合计338543058.33578441774.29

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：信用风险、流动性风险和市场风险。

本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制定由本公司管理层负责。经营管理层通过职能部门负责日常的风险管理（例如本公司信用管理部对公司发生的赊销业务进行逐笔审核）。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。

本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。

(1)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。本公司的信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、

一年内到期的非流动资产、其他流动资产、债权投资以及长期应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。

本公司货币资金主要存放于商业银行等金融机构，本公司认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。

350/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资

产、其他流动资产、债权投资及长期应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等

评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

（1）信用风险显著增加判断标准本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准为主要债

务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等。

（2）已发生信用减值资产的定义

为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。

本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生

一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（3）预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

相关定义如下：

351/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。

违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算。

违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

(2)流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应对预计现金需求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。

截至2026年6月30日，本公司金融负债到期期限如下（单位：万元）：

期末数项目名称

1年以内1至5年5年以上合计

短期借款6609391.206609391.20

衍生金融负债73383.5573383.55

应付票据7637966.177637966.17

应付账款6762046.556762046.55

其他应付款5960660.045960660.04一年内到期的非流

1923739.611923739.61

动负债

其他流动负债2316373.752316373.75

长期借款7032053.14760060.397792113.53

应付债券2814817.841743204.724558022.56

租赁负债128820.84140908.07269728.91

长期应付款124596.8476756.80201353.64

其他非流动负债711831.0435632.04747463.08

合计31283560.8710812119.702756562.0244852242.59

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(3)市场风险

（1）外汇风险本公司的汇率风险主要来自本公司及下属子公司持有的不以其记账本位币计价的外币资产和负债。

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易依然存在外汇风险。

本公司期末外币金融资产和外币金融负债列示详见附注七、82外币货币性项目。

本公司持续监控公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险，为此，本公司可能会以签署远期外汇合约的方式来达到规避外汇风险的目的。

（2）利率风险

本公司的利率风险主要产生于长期银行借款、应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

2、套期

(1)公司开展套期业务进行风险管理

√适用□不适用被套期项目及相相应风险管理策被套期风险的定预期风险管理目相应套期活动对项目关套期工具之间略和目标性和定量信息标有效实现情况风险敞口的影响的经济关系商品衍生品套期商品购销面临价对现货商品的价买卖与现货商品公司已建立套期买入或卖出相应

格波动风险，利格波动进行套高度相关、数量保值业务制度，的衍生品合约对用衍生品合约的期，根据现货商相当的衍生品合持续对套期关冲公司现货业务套期保值功能，品的一定比例调约系、套期风险管端存在的敞口风规避经营活动中整衍生品合约持理控制，锁定商险的价格波动风险仓量品价格风险，以实现预期目标远期结售汇套期开展与进出口主对商品购销收付买卖与商品购销公司已建立套期购买远期结售汇

营业务相关的远汇进行套期，根收付汇金额、时保值业务制度，合约对冲汇率波期结售汇业务，据收付汇金额的期高度相关的远持续对套期关动存在的风险规避经营活动中一定比例持有外期结售汇系、套期风险管

的汇率波动风险汇合约理控制，锁定商品外汇风险，以实现预期目标

353/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

其他说明

□适用√不适用

(2)公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

√适用□不适用

单位：元币种：人民币已确认的被套期项与被套期项目以目账面价值中所包套期有效性和套期会计对公司的项目及套期工具相关含的被套期项目累套期无效部分财务报表相关影响账面价值计公允价值套期调来源整套期风险类型

商品价格风险-衍生金融资产1799359045.96

商品价格风险-衍生金融负债280692492.17被套期项目与

商品价格风险-库存商品21699100475.173620916924.15套期工具的相-1347860442.38

-关性商品价格风险其他流动资产1429798623.60

商品价格风险-其他流动负债1168566190.13套期类别

公允价值套期-衍生金融资产1799359045.96

公允价值套期-衍生金融负债280692492.17被套期项目与

公允价值套期-库存商品21699100475.173620916924.15套期工具的相-1347860442.38关性

公允价值套期-其他流动资产1429798623.60

公允价值套期-其他流动负债1168566190.13其他说明

□适用√不适用

(3)公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

√适用□不适用项目未应用套期会计的原因对财务报表的影响

商品期货套期公司按照商品现货持有总量，控制期货交易头寸，未针对商品现货合同和期货合约一一指定套期关系，未满足套期会计应用条件-888883635.98

外汇风险公司按照收付汇预计总量，控制期货交易头寸，未一一指定套期关系，未满足套期会计应用条件其他说明

□适用√不适用

3、金融资产转移

(1)转移方式分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

354/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

终止确认情况的判断转移方式已转移金融资产性质已转移金融资产金额终止确认情况依据相关的利率风险和信用风险等主要风险与

背书应收款项融资19197318775.83终止确认报酬已转移给了银行

和第三方

背书应收票据582489.00未终止确认相关的利率风险和信用风险等主要风险与

贴现应收款项融资33037330907.07终止确认报酬已转移给了银行

和第三方相关的利率风险和信用风险等主要风险与

贴现应收票据277259389.11部分终止确认报酬是否转移给了银

行和第三方相关的利率风险和信用风险等主要风险与

发行资产支持证券应收账款0.00终止确认报酬已转移给了银行

和第三方

保理应收账款770000.00未终止确认

背书应收账款600000.00未终止确认

合计/52513861561.01//

(2)因转移而终止确认的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币终止确认的金融资产金与终止确认相关的利得项目金融资产转移的方式额或损失

应收款项融资/应收账款背书/贴现/发行资产支

/52511444442.01-152508464.61应收票据持证券

合计/52511444442.01-152508464.61

(3)继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

355/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

2026年6月30日公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价值第三层次公允价合计值计量计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产1770127610.45-316967634.382087095244.83

债务工具投资316967634.38316967634.38

权益工具投资1770127610.451770127610.45

（二）衍生金融资产2275585166.5114313654.072289898820.58

（三）应收款项融资664035299.57664035299.57

应收票据664035299.57664035299.57

（四）存货21699100475.17-21699100475.17

被套期项目21699100475.17-21699100475.17

（五）其他流动资产1429798623.60-1429798623.60

被套期项目1429798623.60-1429798623.60

（六）其他权益工具投110398154.463150773.34565271502.50678820430.30资

（七）其他非流动金融1246705686.981246705686.98资产

债务工具投资106282895.28106282895.28

权益工具投资1140422791.701140422791.70

（八）投资性房地产90099320788.0590099320788.05

以公允价值计量的投资90099320788.0590099320788.05性房地产

持续以公允价值计量的4156110931.4223810398825.7592228265611.91120194775369.08资产总额

（一）衍生金融负债513910915.564530131.29215394420.98733835467.83

（二）其他流动负债1168566190.13-1168566190.13

被套期项目1168566190.131168566190.13

持续以公允价值计量的513910915.561173096321.42215394420.981902401657.96负债总额

二、非持续的公允价值计量非同一控制下的企业合

并中取得的被购买方各50381679.1050381679.10项可辨认资产

非持续以公允价值计量50381679.1050381679.10的资产总额非同一控制下的企业合并中取得的被购买方各项可辨认负债

356/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

2026年6月30日公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价值第三层次公允价合计值计量计量值计量非持续以公允价值计量的负债总额

对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、流动性溢价、缺乏流动性折扣等。

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

对于存在活跃市场价格的以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量

且变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，其公允价值是按资产负债表日的市场报价确定。其中股票、基金的公允价值按照资产负债表日 A 股收盘价等资产活跃市场报价确定。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债中不存在公开市场的债

务及权益工具，如管理人定期对相应结构化主体的净值进行报价，则其公允价值以管理人报价作为依据。

（2）远期结售汇按照的人民币远期外汇牌价为可观察值，按照估值模型计算得出。

（3）期权，按照估值模型计算得出。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

非上市的权益工具投资，采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非由可观察市场价格或利率支持。本公司需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。本公司相信，以估值技术估计的公允价值及其变动是合理的，并且亦是于资产负债表日最合适的价值。对于不能采用折现估值的非上市的权益工具投资的公允价值，本公司估计并量化了采用其他合理、可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响。

357/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

本公司对已投入使用的建成物业使用收益法进行估值:参考建成物业单位可出租面积市场租

金(每平方米)或基于市场情况预计可获得的租金收入，扣减运营费用获得建成物业的年租金净收益，按适当的折现率确定每年物业租金净收益现值以厘定投资性房地产评估价值。

对处于开发阶段早期的在建物业采用重置成本法进行估值:基于投资性房地产在当前状态下

处置时的立即可获得的收益；或采用房地分估确定评估值，土地使用权价值按市场比较法确定土地评估值，然后将前期开发成本根据重置成本价值，再充分考虑正常的资金成本和行业利润率进行公允价值评估。

对处于其他开发阶段的投资性房地产采用假设开发法进行估值:假设该类投资性房地产将遵

循既定的开发计划开发至可使用状态。为获取其公允价值，通过考虑相关市场中可获取且可比较的租金数据进行直接比较，并扣除评估师预计评估日至完成开发前将产生的建造成本及专业费用。

本公司投资性房地产在2026年6月30日的公允价值由与本公司无关联的独立评估师进行评估。在对房地产的公允价值作出估计时，投资性房地产的最佳用途为其当前使用方式。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、

其他应收款、债权投资、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借

款、长期应付款、长期借款和应付债券等。

不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

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单位：亿元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)

建发集团厦门综合性投资90.0046.7946.79本企业最终控制方是厦门市人民政府国有资产监督管理委员会

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

十、在其他主体中的权益

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

十、在其他主体中的权益

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称简称与本企业关系

BOYUAN METAL (THAILAND) CO.LTD. BOYUAN METAL 本公司联营企业

CERES AGRO LIMITED CERES AGRO 本公司联营企业Sunsea parking Inc（含阳光海天停车控股有限公 阳光海天停车 本公司联营企业司）

V ALLIANCE SHIPPING PTE.LTD. V ALLIANCE 本公司联营企业安徽璟德房地产开发有限公司安徽璟德本公司联营企业

安咖家居用品（上海）有限公司安咖家居本公司联营企业北海源发生物科技有限公司北海源发本公司联营企业北京兆兴房地产开发有限公司北京兆兴本公司联营企业北京兆兴建城房地产开发有限公司及其子公司北京兆城本公司联营企业常州永升美凯龙物业管理服务有限公司常州永升美凯龙本公司联营企业

超级智慧家（上海）物联网科技有限公司超级智慧家本公司联营企业成都东泰商城有限公司成都东泰本公司合营企业成都永升美凯龙物业管理服务有限公司成都永升美凯龙本公司联营企业成都兆和玥房地产开发有限公司成都兆和玥本公司联营企业成都兆悦欣房地产开发有限公司成都润兆欣本公司联营企业

城智联（上海）房地产开发有限公司上海城智联本公司联营企业东山闽西南文旅发展有限公司东山闽西南文旅本公司联营企业

359/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

合营或联营企业名称简称与本企业关系

浮富能源控股（海南）有限公司浮富能源本公司联营企业福建超弦织造有限公司超弦织造本公司联营企业福州榕珺投资有限公司（含福州榕禄房地产有限公福州榕珺本公司联营企业司）福州市鸿腾房地产开发有限公司福州鸿腾本公司联营企业福州新投怡家园物业管理有限公司新投怡家园本公司联营企业福州兆瑞房地产开发有限公司福州兆瑞本公司联营企业福州中瀚置业有限公司福州中瀚置业本公司联营企业赣州碧联房地产开发有限公司赣州碧联本公司联营企业赣州航城置业有限公司赣州航城本公司联营企业哈尔滨美凯龙物业管理服务有限公司哈尔滨美凯龙本公司联营企业杭州古墩物业管理服务有限公司杭州古墩本公司联营企业杭州铧容房地产开发有限公司（含杭州铧旭置业有限杭州铧容本公司联营企业公司）杭州铧裕企业管理有限公司（含杭州兆裕房地产有限杭州铧裕本公司联营企业公司）杭州建美场景科技有限公司杭州建美本公司联营企业杭州锦祥房地产有限公司杭州锦祥本公司联营企业杭州绿城凤起置业有限公司杭州凤起本公司联营企业杭州伟量物业管理服务有限公司杭州伟量本公司联营企业杭州鑫建辉置业有限公司杭州鑫建辉本公司联营企业杭州星汀商务咨询有限公司（含杭州星潼置业有限公杭州星汀本公司联营企业司）合肥建润房地产开发有限公司（含合肥兆胜房地产开合肥建润本公司联营企业发有限公司）合肥美河物业管理服务有限公司合肥美河本公司联营企业

和易通（厦门）科技有限公司和易通本公司联营企业济南天桥区美凯龙物业管理服务有限公司济南天桥区美凯本公司联营企业龙九江联碧旅业房地产开发有限公司南昌联碧旅本公司联营企业昆明广福美凯龙物业管理服务有限公司昆明广福美凯龙本公司联营企业兰州美升物业管理服务有限公司兰州美升本公司联营企业连江融建房地产开发有限公司连江融建本公司联营企业临猗县源泰热能有限公司源泰本公司联营企业龙岩利荣房地产开发有限公司龙岩利荣本公司联营企业美宅（上海）建筑科技有限公司美宅上海建筑本公司联营企业

360/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

合营或联营企业名称简称与本企业关系

南昌联高置业有限公司（含南昌联万置业有限公司）南昌联高本公司联营企业

南昌贸联地产有限公司（含南昌国展地产有限公司）南昌贸联地产本公司联营企业南昌美升物业管理服务有限公司南昌美升本公司联营企业南昌万湖房地产开发有限公司南昌万湖本公司联营企业南昌悦佰企业管理有限公司（含南昌嘉悦房地产开发南昌悦佰本公司联营企业有限公司）南京德建置业有限公司南京德建本公司联营企业南京灏盛置业有限公司南京灏盛本公司联营企业南京荟宏置业有限公司南京荟宏本公司联营企业南京嘉阳房地产开发有限公司南京嘉阳本公司联营企业南京金宸房地产开发有限公司南京金宸本公司联营企业南京联锦悦房地产开发有限公司南京联锦悦本公司联营企业南京美凯龙物业管理服务有限公司南京美凯龙本公司联营企业南京名都美凯龙物业管理服务有限公司南京名都美凯龙本公司联营企业南京品悦汇装修工程有限公司南京品悦汇本公司联营企业南京新劲联资产管理有限公司南京新劲联本公司联营企业南京永升美凯龙物业管理服务有限公司南京永升美凯龙本公司联营企业南京兆凯房地产开发有限公司南京兆凯本公司联营企业南宁招商汇众房地产开发有限公司（含南宁招商汇城南宁招商汇众本公司联营企业房地产有限公司）南平市汇禾物业管理有限公司汇禾物业本公司联营企业南平兆恒武夷房地产开发有限公司南平兆恒武夷本公司联营企业宁波鄞州美庆物业管理服务有限公司宁波鄞州美庆本公司联营企业宁德嘉行房地产开发有限公司宁德嘉行本公司联营企业宁德乾行房地产开发有限公司宁德乾行本公司联营企业莆田和汇兴装修工程有限公司莆田和汇兴本公司联营企业莆田联福城房地产有限公司莆田联福城本公司联营企业莆田联悦盛置业有限公司莆田联悦本公司联营企业莆田兆隽置业有限公司莆田兆隽本公司联营企业莆田中嘉置业有限公司莆田中嘉本公司联营企业莆田中利建筑装修工程有限公司莆田中利本公司联营企业莆田中玺投资有限公司莆田中玺本公司联营企业璞发（上海）电子商务有限公司上海璞发本公司联营企业迁安恒茂新材料有限公司迁安恒茂本公司联营企业

361/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

合营或联营企业名称简称与本企业关系侨益物流股份有限公司及其子公司侨益物流本公司联营企业泉州中澄房地产开发有限公司泉州中澄本公司联营企业三明市尤溪县闽西南城市发展建设有限公司尤溪闽西南本公司联营企业厦门保联椿莲房地产开发有限公司厦门保联椿莲本公司联营企业厦门船舶重工股份有限公司厦船重工本公司联营企业厦门海耀地产有限公司厦门海耀本公司联营企业厦门汉发供应链管理有限公司汉发供应链本公司联营企业厦门宏佑房地产开发有限公司厦门宏佑房地产本公司联营企业厦门华联电子股份有限公司华联电子本公司联营企业厦门黄金之厝运营管理有限公司厦门黄金之厝本公司联营企业厦门辉煌装修工程有限公司辉煌装修本公司联营企业厦门建禾油脂有限公司建禾油脂本公司联营企业厦门建泰硅业有限公司及其子公司建泰硅业本公司联营企业厦门金联保房地产开发有限公司厦门金联保本公司联营企业厦门锦岳祥实业有限公司锦岳祥本公司联营企业厦门蓝城联发投资管理有限公司厦门蓝城本公司联营企业厦门蓝联欣企业管理有限公司厦门蓝联欣本公司联营企业厦门利盛中泰房地产有限公司利盛中泰本公司联营企业厦门联发天地园区开发有限公司联发天地园区本公司联营企业厦门联嘉升工程管理有限公司厦门联嘉升本公司联营企业厦门瑞达源发供应链管理有限公司瑞达源发本公司联营企业厦门润岳房地产开发有限公司厦门润岳本公司联营企业厦门市荣虹置业有限公司（含厦门市荣联嘉置业有限厦门荣虹本公司联营企业公司）厦门同顺供应链管理有限公司同顺供应链本公司联营企业厦门现代码头有限公司现代码头本公司联营企业厦门翔启供应链管理有限公司厦门翔启本公司联营企业厦门谐醴置业有限公司厦门谐醴本公司联营企业厦门新吉悦国际贸易有限公司新吉悦本公司联营企业厦门鑫五发供应链管理有限公司鑫五发本公司联营企业厦门益润投资有限公司（含莆田兆启置业有限公司、厦门益润投资本公司联营企业厦门兆绮盛房地产开发有限公司）厦门益武地置业有限公司（含厦门兆玥珑房地产开发厦门益武地本公司联营企业有限公司）

362/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

合营或联营企业名称简称与本企业关系厦门悦琴海联建设发展有限公司（含厦门悦琴房厦门悦琴海联本公司联营企业地产有限公司）厦门悦兆投资有限公司（含厦门兆析房地产开发有限厦门悦兆本公司联营企业公司）厦门兆祥城市建设投资有限公司厦门兆祥城市建本公司联营企业设厦门紫金铜冠投资发展有限公司紫金铜冠本公司联营企业山东汇科能源发展有限责任公司山东汇科本公司联营企业山东银座家居有限公司及其子公司山东银座本公司联营企业商舟航空物流有限公司商舟物流本公司联营企业上海建名实业有限公司上海建名本公司联营企业上海锦兆利置业有限公司上海锦兆利本公司联营企业上海丽浩环保科技有限公司上海丽浩创本公司联营企业上海美凯龙物业管理服务有限公司（含上海星悦物业上海美凯龙本公司联营企业服务有限公司）上海名艺商业企业发展有限公司上海名艺本公司合营企业上海浦锋房地产开发有限公司上海浦锋本公司联营企业上海浦骁房地产开发有限公司上海浦骁本公司联营企业上海润兆茂置业有限公司上海润兆茂本公司联营企业上海盛域信息技术有限公司大域信息科本公司联营企业上海盛兆荟房地产开发有限公司上海盛兆荟本公司联营企业上海天合智能科技股份有限公司上海天合本公司联营企业上海威来适装饰科技有限公司上海威来适本公司联营企业上海鑫诚安建设有限公司上海鑫诚安本公司联营企业上海燚酩供应链科技有限公司及其分公司上海燚酩本公司联营企业上海屿发房地产开发有限公司上海屿发本公司联营企业上海悦信达停车管理有限公司上海悦信达本公司联营企业上海中贸美凯龙经贸发展有限公司上海中贸美凯龙本公司合营企业上海众承房地产开发有限公司上海众承本公司联营企业上海卓跃达国际物流有限公司及其分公司上海卓跃达本公司联营企业深圳红星美凯龙家居生活广场有限公司深圳红星美本公司联营企业深圳红星美凯龙商业管理有限公司美凯龙商业管理本公司合营企业深圳华生大家居集团有限公司（含美时智能家居（深深圳华生大本公司联营企业圳）有限公司）四川永丰浆纸股份有限公司（含泸州永丰浆纸有限责永丰浆纸本公司联营企业任公司）

363/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

合营或联营企业名称简称与本企业关系苏州合赢房地产开发有限公司苏州合赢本公司联营企业苏州恒至嘉房地产开发有限公司苏州恒至嘉本公司联营企业苏州市苏品宅配文化有限公司苏品宅配本公司联营企业苏州鑫城发房地产开发有限公司苏州鑫城发本公司联营企业苏州屿秀房地产开发有限公司苏州屿秀本公司联营企业天津滨海永升美凯龙物业管理服务有限公司天津滨海永升美本公司联营企业凯龙桐庐兆银建设发展有限公司桐庐兆银本公司联营企业潍坊美凯龙物业服务有限公司潍坊美凯龙本公司联营企业温州兆顺企业管理有限公司（含厦门兆恒盛房地产开温州兆顺本公司联营企业发有限公司、温州兆盛房地产有限公司）乌鲁木齐美凯龙物业管理服务有限公司乌鲁木齐美凯龙本公司联营企业无锡嘉合置业有限公司无锡嘉合本公司联营企业无锡建源房地产开发有限公司无锡建源本公司联营企业无锡经开区星永升物业管理服务有限公司无锡经开区星永本公司联营企业升无锡锡山永升物业管理服务有限公司无锡锡山永升本公司联营企业无锡兆融城市建设发展有限公司（含无锡兆惠房地产无锡兆融本公司联营企业开发有限公司）芜湖明辉商业管理有限公司芜湖明辉商业本公司合营企业武汉光谷自贸光电科技有限公司武汉光谷本公司联营企业武汉汉阳四新物业管理服务有限公司武汉汉阳四新本公司联营企业武汉市正凯物流有限公司武汉市正凯物流本公司联营企业武汉易美物业管理服务有限公司武汉易美本公司联营企业武汉兆发房地产有限公司（含武汉兆宸房地产有限公武汉兆发本公司联营企业司）武汉兆悦城房地产开发有限公司武汉兆悦城本公司联营企业武夷山嘉恒房地产有限公司武夷山嘉恒本公司联营企业西安红星佳鑫家居有限公司（含西安佳和兴家居有限西安红星佳鑫本公司联营企业责任公司）西宁美升物业管理有限公司西宁美升本公司联营企业

辛宜实业（上海）有限公司辛宜实业本公司联营企业新疆新昇供应链管理有限公司新疆新昇本公司联营企业徐州市和锦置业有限公司徐州和锦本公司联营企业徐州天晟和置业有限公司徐州天晟和本公司联营企业

亚细亚新材（北京）建筑材料有限公司亚细亚新材料本公司联营企业

364/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

合营或联营企业名称简称与本企业关系烟台美凯龙物业管理服务有限公司烟台美凯龙本公司联营企业盐城兆瑞房地产开发有限公司盐城建悦本公司联营企业宜宾鑫金发供应链管理有限公司鑫金发本公司联营企业义乌兆华企业管理有限公司及其子公司义乌兆华本公司联营企业张家港恒运仓储有限公司张家港恒运本公司联营企业张家港市和玺物业服务有限公司张家港和玺本公司联营企业长春美凯龙物业管理服务有限责任公司长春美凯龙本公司联营企业长沙芙茂置业有限公司长沙芙茂本公司联营企业长沙美阳物业管理服务有限公司长沙美阳本公司联营企业长沙源茂置业有限公司长沙楚茂本公司联营企业长沙展图房地产开发有限公司长沙展图本公司联营企业长沙兆泽房地产有限公司长沙兆泽本公司联营企业长泰县马洋溪水务有限公司马洋溪水务本公司联营企业浙江中广电器集团股份有限公司浙江中广电器本公司联营企业镇江扬启房地产开发有限公司（含镇江联启房地产开镇江扬启本公司联营企业发有限公司）中国阳光纸业控股有限公司子公司中国阳光纸业本公司联营企业中交（长沙）置业有限公司中交长沙本公司联营企业中山美凯龙物业管理服务有限公司中山美凯龙本公司联营企业重庆金江联房地产开发有限公司重庆金江联本公司联营企业重庆美凯龙金舟物业管理服务有限公司（含重庆美凯重庆美凯龙本公司联营企业龙玉马物业管理服务有限公司、重庆美凯龙名都物业管理服务有限公司）重庆融联盛房地产开发有限公司重庆融联盛本公司联营企业重庆铁渝兆华房地产开发有限公司重庆铁渝兆华本公司联营企业珠海鑫建邦供应链服务有限公司珠海鑫建邦本公司联营企业淄博美凯龙物业管理服务有限公司淄博美凯龙本公司联营企业

HT&CD BUSINESS PTE. LTD. HT&CD 本公司联营企业

BUSINESS佑盾（福建）护理用品有限公司佑盾本公司联营企业

SAIL CONSTRUCTION AND DEVELOPMENT GROUP SAIL 本公司联营企业

(THAILAND) CO. LTD. CONSTRUCTION南平武夷云谷建发股份有限公司南平武夷云谷建本公司联营企业发九江利阳房地产有限公司（含九江兆弘房地产有限公九江利阳本公司联营企业司）厦门翔盛达国际贸易有限公司厦门翔盛达本公司联营企业

365/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

合营或联营企业名称简称与本企业关系

LIFT YIFAN (THAILAND) CO. LTD LIFT YIFAN 本公司联营企业温州兆发恒企业管理有限公司（含厦门兆隆盛房地产温州兆发恒本公司联营企业开发有限公司、温州兆瓯房地产有限公司）台州兆裕恒企业管理有限公司（含台州兆裕房地产有台州兆裕恒本公司联营企业限公司）上海铧铷房地产开发有限公司（含上海华淞铭宏房地上海铧铷本公司联营企业产开发有限公司）

泉州兆京置业有限公司（含泉州兆铭置业有限公司）泉州兆京本公司联营企业厦门兆特置业有限公司（含厦门兆旻隆房地产开发有厦门兆特本公司联营企业限公司）

思可源（重庆）控股有限公司思可源本公司联营企业

时代智慧科技（福建）有限公司时代智慧本公司联营企业上海兴通链发航运有限责任公司上海兴通链发本公司联营企业海南垦发供应链管理有限公司海南垦发本公司联营企业广西融合生物能源科技有限公司广西融合生物本公司联营企业

贴膜酷酷（厦门）科技有限公司贴膜酷酷本公司联营企业泉州铮锋文化传播有限公司泉州铮锋本公司联营企业杭州兆升房地产有限公司杭州兆升本公司联营企业成都兆瑞宏房地产开发有限公司成都兆瑞宏本公司联营企业广西楙发进出口贸易有限公司广西楙发本公司联营企业

华金国际矿业（海南）有限公司华金国际矿业本公司联营企业杭州兆晟房地产有限公司杭州兆晟本公司联营企业杭州滨鉴企业管理有限公司杭州滨鉴本公司联营企业

GLENFOR INVESTMENT HOLDING LIMITED GLENFOR 本公司联营企业绿地集团成都金牛房地产开发有限公司成都金牛本公司联营企业其他说明

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称简称其他关联方与本企业关系

J-Bridge Investment Co.Ltd. J-B Co.Ltd 控股股东控制的法人控股股东共同控制或有重澳门国际银行股份有限公司澳门国际银行大影响的企业控股股东共同控制或有重集友银行有限公司集友银行大影响的企业控股股东具有重大影响的君龙人寿保险有限公司君龙人寿法人

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其他关联方名称简称其他关联方与本企业关系控股股东具有重大影响的宁夏建兴环保科技有限公司宁夏建兴法人控股股东具有重大影响的厦门国际信托有限公司国际信托法人控股股东具有重大影响的厦门国际银行股份有限公司厦门国际银行法人控股股东具有重大影响的厦门航空有限公司厦门航空法人控股股东具有重大影响的厦门华亿传媒集团股份有限公司厦门华亿传媒法人控股股东具有重大影响的上海树家医学科技有限公司上海树家法人广州建信小额贷款有限公司建信小额贷款控股股东控制的法人

建发集团（香港）有限公司香港建发集团控股股东控制的法人厦门建发城服发展股份有限公司及其子公司建发城服控股股东控制的法人厦门会展集团股份有限公司及其子公司会展集团控股股东控制的法人厦门建发文旅集团股份有限公司及其子公司建发文旅集团控股股东控制的法人厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司及建发新兴产业控股股东控制的法人其子公司厦门建发医疗健康投资有限公司及其子公司建发医疗健康控股股东控制的法人上海兆御投资发展有限公司上海兆御控股股东控制的法人天津金晨房地产开发有限责任公司天津金晨控股股东控制的法人厦门法拉电子股份有限公司法拉电子控股股东之参股公司联发集团投资无法获取可厦门软件职业技术学院软件学院变回报的行政事业单位

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币获批的交易额是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额上期发生额度（如适用）度（如适用）

同顺供应链供应链运营业务841903.7118884.25

鑫金发供应链运营业务267648.531217013.00

珠海鑫建邦供应链运营业务65092.9624313.43

新吉悦供应链运营业务42322.67191117.31

中国阳光纸业供应链运营业务33255.9524370.08

上海美凯龙家居商场运营业务31405.4432205.21

侨益物流供应链运营业务26866.5023818.48

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获批的交易额是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额上期发生额度（如适用）度（如适用）

BOYUAN METAL 供应链运营业务 21348.42 15602.36

厦门翔启供应链运营业务15093.7917992.20

CERES AGRO 供应链运营业务 14875.70 20770.79

上海卓跃达供应链运营业务13801.6514240.10

海南垦发供应链运营业务6634.00

建信小额贷款房地产业务5119.9113620.88

超弦织造供应链运营业务4843.912192.29

广西融合生物供应链运营业务4473.13

永丰浆纸供应链运营业务2605.9912773.66

辉煌装修房地产业务2330.581192.68

建发文旅集团其他业务2163.831712.85

厦门航空其他业务1968.941930.60

厦门国际银行家居商场运营业务1307.931452.14

浮富能源供应链运营业务835.81

迁安恒茂供应链运营业务749.23368.60

建发城服房地产业务632.342573.70

和易通房地产业务605.29

商舟物流供应链运营业务424.18

成都东泰家居商场运营业务330.65321.40

现代码头供应链运营业务235.77205.21

建发文旅集团房地产业务228.330.40

集友银行家居商场运营业务183.33

山东银座家居商场运营业务181.79183.19

澳门国际银行家居商场运营业务175.94

杭州建美家居商场运营业务129.47273.58

建发集团房地产业务127.33

汉发供应链供应链运营业务64.73

张家港和玺房地产业务62.62

上海燚酩供应链运营业务52.55441.08

源泰供应链运营业务51.775985.68

上海璞发供应链运营业务51.5884.33

会展集团房地产业务35.7424.49

368/425厦门建发股份有限公司2026年半年度报告

获批的交易额是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额上期发生额度（如适用）度（如适用）

芜湖明辉商业家居商场运营业务34.0433.43武汉市正凯物

家居商场运营业务20.4521.01流

建发文旅集团家居商场运营业务20.09

贴膜酷酷供应链运营业务17.03

山东汇科供应链运营业务12.61997.13

阳光海天停车家居商场运营业务10.69

LIFT YIFAN 供应链运营业务 8.62

建发集团家居商场运营业务7.73

泉州铮锋房地产业务2.88

时代智慧供应链运营业务0.28

建泰硅业供应链运营业务14552.70

武汉光谷供应链运营业务1790.87

鑫五发供应链运营业务1379.59

厦门翔盛达供应链运营业务512.01建发医疗健康房地产业务300

和易通供应链运营业务49.31

会展集团其他业务17.10

锦岳祥供应链运营业务4.50

辛宜实业供应链运营业务3.75

厦门华亿传媒其他业务2.74

建发城服供应链运营业务0.85

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

源泰供应链运营业务26985.6428320.23

新吉悦供应链运营业务15195.6538409.59

汉发供应链供应链运营业务9900.2315499.47

建禾油脂供应链运营业务7975.301361.51

同顺供应链供应链运营业务4622.5638200.97

中国阳光纸业供应链运营业务3591.1311765.23

迁安恒茂供应链运营业务3019.364585.47

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关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

BOYUAN METAL 供应链运营业务 2256.26 266.84

SAIL CONSTRUCTION 供应链运营业务 1992.62

上海美凯龙家居商场运营业务1833.052845.71

北京兆兴房地产业务1628.0728.02

浮富能源供应链运营业务1537.09

厦门益润投资房地产业务1280.5240.14

上海璞发供应链运营业务1278.36888.73

新疆新昇供应链运营业务1268.391543.04

杭州兆升供应链运营业务1175.94