厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600153公司简称：建发股份厦门建发股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人（会计主管人员）卢瀚舟声明：

保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示无

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析..........................................11

第四节公司治理、环境和社会........................................84

第五节重要事项..............................................86

第六节股份变动及股东情况........................................101

第七节债券相关情况...........................................106

第八节财务报告.............................................128

载有公司法定代表人林茂、主管会计工作负责人魏卓、会计机构负责备查文件目录人卢瀚舟亲笔签名并盖章的会计报表。

报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

建发股份、本公指厦门建发股份有限公司

司、公司

建发集团指厦门建发集团有限公司，系建发股份控股股东建发钢铁集团、建发浆纸集团、建发农产品集团、建发消费品集团、建六大专业集团指发矿产集团和建发能化集团

公司下属六大专业集团之一，经营单位包括厦门建发物资有限公司、厦建发钢铁集团指门建发金属有限公司、上海建发物资有限公司、昌富利（厦门）有限公司等

建发浆纸集团、公司下属六大专业集团之一，经营单位包括厦门建发浆纸集团有限公指建发浆纸司

公司下属六大专业集团之一，经营单位包括厦门建发物产有限公司、厦建发农产品集团指

门建发粮源农业有限公司、厦门建发建源供应链有限公司等

公司下属六大专业集团之一，经营单位包括厦门建发轻工有限公司、厦建发消费品集团指门建宇实业有限公司、厦门建发通商有限公司、厦门建发生活资材有限

责任公司、厦门建发国际酒业集团有限公司、厦门建发汽车有限公司等

公司下属六大专业集团之一，经营单位包括建发物流集团有限公司、厦建发矿产集团指

门建发铝业有限公司、厦门建发有色资源有限公司等

公司下属六大专业集团之一，经营单位包括厦门建发高科有限公司、厦建发能化集团指门建益达有限公司、厦门建发能源有限公司、厦门建发化工有限公司、厦门建发原材料贸易有限公司等

公司下属新兴事业部，经营单位包括厦门建发船舶贸易有限公司、厦门建发新兴事业部指

建发融资租赁有限公司、厦门建发融资担保有限公司

建发房产指建发房地产集团有限公司，系建发股份控股子公司联发集团指联发集团有限公司，系建发股份控股子公司建发国际投资集团有限公司（股票代码：1908.HK），系建发房产控股建发国际集团指子公司

建发物业管理集团有限公司（股票代码：2156.HK），系建发房产控股建发物业指子公司

联发物业指厦门联发（集团）物业服务有限公司，系联发集团控股子公司美凯龙 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司（股票代码：601828.SH）

建发恒融指厦门建发恒融供应链有限公司，系建发股份全资子公司生活资材指厦门建发生活资材有限责任公司，系建发股份全资子公司江苏中利集团股份有限公司（股票代码：002309.SZ），系建发股份控中利集团指股子公司中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所报告期指2025年1月1日至2025年6月30日

元/万元/亿元指人民币元/万元/亿元公司章程指厦门建发股份有限公司章程

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称厦门建发股份有限公司公司的中文简称建发股份

公司的外文名称 XIAMEN C&D INC.公司的外文名称缩写 C&D INC.公司的法定代表人林茂

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名江桂芝黄丽琼厦门市思明区环岛东路1699号厦门市思明区环岛东路1699号联系地址建发国际大厦29层建发国际大厦29层

电话0592-21323190592-2132319

传真0592-25924590592-2592459

电子信箱 jgz@chinacnd.com lqhuang@chinacnd.com

三、基本情况变更简介公司注册地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层公司办公地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层公司办公地址的邮政编码361008

公司网址 http://www.chinacnd.com

电子信箱 pub@chinacnd.com

四、信息披露及备置地点变更情况简介

中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报、经公司选定的信息披露报纸名称济参考报

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司证券部

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发

六、其他有关资料

□适用√不适用

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七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年同期增减主要会计数据上年同期

（1－6月）(%)

营业收入315320573443.66319014511729.17-1.16

利润总额1618373480.482675503703.35-39.51

归属于上市公司股东的净利润840746010.401198840473.30-29.87

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润674895158.69847687539.03-20.38

经营活动产生的现金流量净额17869100174.87-22112479389.82不适用本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末

减(%)

归属于上市公司股东的净资产71326566820.6371985901723.05-0.92

总资产889192715548.84767867229964.8915.80

公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙自2023年8月末纳入公司合并报表范围。公司各业务分部的主要财务数据如下：

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单位：万元币种：人民币

2025年1-6月2024年1-6月增减比例（%）

家居商本期发生额家居商场供应链运家居商场供应链房地产供应链运营房地产业房地产业务场运营运营业务合计营业务分运营业务合计运营业业务分合计业务分部务分部分部业务分分部部分部务分部部部

营业收入26784481441386833370831532057263568905122075422486319014511.62-13.83-21.01-1.16

营业成本26245873382535813259730203828257574204449303170288303770101.90-14.02-22.13-0.57

利润总额177903193077-209143161837185200226570-144220267550-3.94-14.78不适用-39.51

净利润135590133231-21344055381141484159936-134778166643-4.17-16.70不适用-66.77归属于上市

公司股东的1419831142-590508407514214115488-37745119884-0.11-92.63不适用-29.87净利润

注：上表中合计数尾差系四舍五入所致

说明：公司上半年实现归母净利润8.41亿元，同比减少3.58亿元，主要源于家居商场运营业务分部减少2.13亿元，以及房地产业务分部减少

1.43亿元，供应链运营业务分部与上年同期基本持平。

1.供应链运营业务分部实现归母净利润14.20亿元，与上年同期基本持平；

2.房地产业务分部实现的归母净利润0.11亿元，同比减少1.43亿元。其中：

（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提3.79亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”9.69亿元（同比增长2.35%），剔除永续债利息并综合股

权比例因素后为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”5.19亿元，同比增加1.73亿元；

（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提2.32亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”-5.34亿元，为公司房地产业务分部贡献的

“归母净利润”为-5.08亿元，同比减少2.22亿元；

（3）上年同期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益0.94亿元，而本报告期无此事项；

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3.2025年上半年，美凯龙商场租赁及运营业务的营业利润超2亿元；由于商场的租金增长未达预期，导致投资性房地产公允价值下降超20亿元，

同时根据谨慎性原则计提的资产减值准备和信用减值准备合计超1亿元，两项合计金额超21亿元，美凯龙实现“归母净利润”为-20亿元。综合股权比例因素后，美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-5.90亿元。投资性房地产公允价值波动和计提减值准备等事项不直接影响美凯龙经营活动产生现金流的能力，美凯龙上半年经营活动产生的现金净流入为2.02亿元，同比增加10.23亿元。

单位：万元币种：人民币

2025年6月30日2024年12月31日增减比例（%）

期末余额家居商场家居商场供应链房地产家居商场供应链运营房地产业供应链运营房地产业运营业务合计运营业务合计运营业业务分运营业务合计业务分部务分部业务分部务分部分部分部务分部部分部

总资产208182115639410011706961889192721243206052557724117969397678672367.467.30-0.7615.80

总负债172725174197081368396876608301887993073847287766987585397094296.299.092.1022.44

净资产354569414423286486727422836254363275314084847509818122815781-2.402.40-4.530.09归属于上市公司股

315744526182981356914713265731046722672508142141071985901.70-2.03-4.54-0.92

东的净资产

注：上表中合计数尾差系四舍五入所致

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(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期

（1－6月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.200.33-39.39扣除非经常性损益后的基本每股收益（

0.140.20-30.00元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.041.67减少0.63个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资

0.741.05减少0.31个百分点

产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

本报告期归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息262088464.79元，扣除永续债利息后，年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润为578657545.61元；

计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已

39011389.94

计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符

政府补助的具体信息，详见附注十合国家政策规定、按照确定的标576921962.12一、政府补助。

准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外主要系公司所持用于套期保值的期货合约公允价值变动损益及处置损益。公司在经营中合理运用期货套除同公司正常经营业务相关的有

保工具对冲大宗商品价格风险，相效套期保值业务外，非金融企业应的损益与公司经营损益密切相

持有金融资产和金融负债产生的305581757.64关。报告期内公司持有的期货合约公允价值变动损益以及处置金融公允价值变动损益及处置损益大幅资产和金融负债产生的损益增加，该损益作为非经常性损益。

对应的现货库存，已按会计政策计提存货跌价准备，作为经常性损益。

计入当期损益的对非金融企业收

89664444.97

取的资金占用费

委托他人投资或管理资产的损益44906.26

单独进行减值测试的应收款项减85701550.14

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非经常性损益项目金额附注（如适用）值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资

4146910.53

时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

债务重组损益620616.01采用公允价值模式进行后续计量

的投资性房地产公允价值变动产-2304608272.06生的损益除上述各项之外的其他营业外收

11136095.76

入和支出其他符合非经常性损益定义的损

44084756.95

益项目

减：所得税影响额-309012255.31少数股东权益影响额（税-1004532478.14

后）

合计165850851.71

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。

（一）报告期内公司所属行业情况

1.供应链运营业务

（1）行业及商业模式概要

供应链是以客户需求为导向，以提高质量和效率为目标，以整合资源为手段，实现产品设计、采购、生产、销售、服务等全过程高效协同的组织形态。供应链运营服务是基于现代信息技术对供应链中的物流、商流、信息流和资金流进行设计、规划、控制和优化，将单一、分散的订单管

理、采购执行、报关退税、物流管理、资金融通、数据管理、贸易商务、结算等进行一体化整合的服务。在国内供应链行业生态中，以公司为代表的供应链运营服务商能较好地整合采购、销售、物流、资金等业务环节，有效匹配上下游企业供需诉求，协助其实现系统性的降本增效。

针对上游端，供应链运营服务商的价值体现在：（1）为上游客商提供资源整合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成本优化、信息咨询等专业化增值服务，帮助其降低整体运营成本；（2）集合下游企业分散的需求向上游客商进行集中采购，便于其专注生产环节，释放规模效应，及时完成产品销售，缓解库存压力，从而提升其生产经营效率。

针对下游端，供应链运营服务商的价值体现在：（1）能够在价格适宜和质量可靠的情况下，稳定、及时地向下游客商供应原材料和产品，提升其供应链的韧性；（2）凭借定制化、专业化的供应链服务，帮助下游企业优化采购、生产、销售等经营计划，协助下游客商提高自身资金使用

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和存货周转的效率，使其更加专注于产品质量升级。

因此，供应链运营行业可有效降低上下游企业的资源配置成本并提高产业链运行效率，在经济全球化及国内国际双循环发展格局下，其重要性日益受到国家重视。随着我国宏观经济发展、制造业实力增长以及贸易规模提升，行业发展空间有望被进一步打开。

同时，为寻求高质量、专业化发展，越来越多的制造业企业选择专注于研发、生产等核心环节，通过将其他环节外包给专业深耕、综合实力雄厚的供应链服务商以实现更稳定的原材料供应和产成品分销、更高效的货物和资金周转、更安全的物流仓储等，由此派生出对专业化、定制化程度更高的供应链服务需求。

（2）行业发展概况和趋势

*国内国际双循环战略背景下，我国供应链行业将迎来中国企业“走出去”带来的市场机遇

随着全球产业链上下游协作程度的加深，一个产品可由不同国家、不同地区的成百上千家生产企业联合完成，交易的频次和周期也更加复杂，各行业企业需要一批具有专业化、海外服务能力的供应链运营服务企业，为其提供涵盖系统集成、运输、仓储、清关、尾程派送在内的全流程、端到端、自主可控的跨境供应链解决方案，以满足其全球化的供应链运营需求，增强其在国际产业链中的竞争力。

随着我国建设自由贸易区、提出“一带一路”倡议、签署 RCEP协议，逐步构建国内国际双循环的新发展格局。在此背景下，中国企业纷纷“走出去”，加大对海外市场的开拓力度，自2015年“一带一路”倡议以来，我国对沿线国家贸易和投资持续增长，2024全年我国对“一带一路”沿线国家进出口总额达22.07万亿元，比上年同期增长6.4%，占我国进出口总值的比重首次超过

50%。借鉴日本发展经验，其本土企业的海外扩张离不开日本综合商社的同步全球拓展，为其在物

流、资金流、信息流、商务流等方面提供有力支持。中国企业在对外贸易和海外投资过程中，催生了物资的采购、加工及跨境物流、信息服务、电子商务等增值服务需求，国内供应链行业企业（尤其是龙头企业）凭借在行业内多年沉淀的经验及海外客户资源，能为中国企业出海提供高效、安全且自主可控的解决方案。因此，中国企业的“走出去”加速供应链行业企业进行国际化布局，为国内供应链行业带来发展新机遇。

*作为国家高度重视的战略性产业，供应链行业发展前景广阔近年来，国家不断提高对产业链供应链的安全与稳定的重视度，在诸多政策扶持的基础上将供应链行业发展提升至国家战略层面。2022年4月，中共中央、国务院出台了《加快建设全国统一大市场的意见》，提出推动第三方物流产业科技和商业模式创新，培育一批具有全球影响力的数字化平台企业和供应链企业，以促进全社会物流降本增效。同年，中共中央政治局会议明确提出要“提升产业链供应链韧性和安全水平”，在党的二十大工作报告中更是将“着力提升产业链供应链韧性和安全水平”作为推动高质量发展的重要内容。2024政府工作报告提出，要大力推进现代

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化产业体系建设，加快发展新质生产力。供应链行业头部企业推动产业链供应链优化升级，增强产业链供应链韧性和竞争力，是促进新质生产力的关键支撑之一。2024年11月，中共中央、国务院印发了《有效降低全社会物流成本行动方案》提出到2027年的主要目标：培育一批具有国际

竞争力的现代物流企业，国家物流枢纽体系和现代物流服务网络更加健全，统一高效、竞争有序的物流市场基本形成，现代物流对提升产业链供应链韧性和安全水平的战略支撑显著增强。

供应链运营服务作为一个新的业态，已经成为新时期国家经济和社会发展的重要组成部分。

随着供应链行业对国民经济和国家安全的重要性进一步凸显，行业预计将在政策扶持、营商环境等诸多方面迎来新的发展机遇，未来能够提供高效、安全且自主可控的供应链解决方案的头部供应链企业将会有更为广阔的发展空间。

*反内卷政策稳步推进，助力供应链运营行业景气度修复近年来，国内有效需求疲软、产能持续累积，部分行业出现恶性“内卷式”竞争。在行业供需错配加剧的背景下，2025年7月中央财经委员会第六次会议强调，纵深推进全国统一大市场建设，要聚焦重点难点，依法依规治理企业低价无序竞争，引导企业提升产品品质，推动落后产能有序退出。

伴随反内卷政策的稳步推进，部分行业的供给压力或逐步缓解、行业竞争趋于良性，叠加经济企稳回升带动需求端稳定增长，商品整体供需局面有望逐步修复，大宗商品现货价格或在中长期维度延续中枢修复的趋势，最终或将推动供应链运营行业盈利水平回升至合理水平。

*供应链运营行业集中度提升，利好供应链龙头经过多年发展，海外供应链市场已孕育出部分巨头企业，市场集中度比较高，呈现“大市场、大公司”的特点。横向比较境内外市场情况，我国供应链行业虽然市场规模大、但参与者众多、集中度低，未来有较大的提升空间。

产业集中度的提升将带动供应链服务行业集中度的提升。随着供给侧结构性改革的深入推进，大宗商品采购分销及综合服务将逐步向高效、专业的上下游大企业集中。头部供应链运营企业有望利用自身在采购价格、分销渠道、物流资源、资金成本、风险控制等方面的规模优势持续为客

户提供稳定且高效的服务，助力客户降本提效并分享增值收益，进一步巩固头部供应链运营企业在产业链大客户体系中的市场份额，进而实现业务的良性互利循环。

产业链的专业化提升将带动供应链服务需求向综合实力更加突出的企业集中。专业化生产已成为制造业企业获取竞争优势的重要来源，越来越多的制造业企业选择专注于研发、生产等核心环节，并将采购、销售、物流等其他环节外包给专业的供应链运营商。综合实力雄厚的头部供应链运营商能够为制造企业提供供应链全流程、一站式综合服务，从而更加高效地帮助上下游实现降本增效。

根据国际经验，现代供应链企业将持续转型升级，利用市场产业链布局，拓展业务边界向供

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应链两端延伸并寻求更丰富的经营品类，追求模式创新及业务转型，打造供应链综合服务平台、提升综合服务实力。上下游产业链行业集中度的提升以及客户对于“专业化、国际化、定制化和一站式”供应链服务需求的日益增长，将推动大宗商品供应链服务行业深化改革，业务逐渐向资金实力雄厚、一体化完善、多品类布局、综合服务能力强的大企业聚集，龙头企业的经营规模和市场占有率将极具成长性。

*数智化赋能供应链运营，助力制造业企业加快发展新质生产力全球供应链行业的数智化转型升级呈现蓬勃发展态势。其中，以大模型为核心的生成式 AI技术，以及大数据、物联网等数字技术的广泛应用，共同推动了供应链核心场景（如需求预测、库存管理和物流调度等）的智能化升级。头部企业有望依托历史业务数据、存量客户资源、丰富的应用场景、深厚的运营经验以及优质的人才储备，率先构建“数智化运营、生态化协同、服务化创新”的新型供应链体系，提升供应链运营业务的综合竞争力。

2.房地产业务

2025年，房地产行业在复杂多变的环境中持续调整，中央强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，持续推出一系列宽松的财政、货币等刺激政策，以及一系列稳楼市、促消费的政策，市场在2024年四季度开始呈现出止跌回稳的态势，2025年上半年进一步朝着止跌回稳的方向迈进。

国家统计局数据显示，2025年上半年，商品房销售面积4.6亿平方米，同比下降3.5%，销售额

44241亿元，下降5.5%；全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资

35770亿元，下降10.4%；房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。

在行业竞争格局方面，行业集中度持续提升，行业分化趋势进一步加剧。根据克而瑞研究中心统计数据，在销售方面，2025年上半年百强房企实现销售操盘金额16527亿元，同比小幅下行，TOP30房企商品房销售额占比高达 87%，其中 TOP10房企占比 50%。在新增货值方面，2025年上半年 TOP10 房企新增货值占百强货值比例为 73%，拿地集中度进一步提升，央国企房企依然是土地市场主力。在房地产企业竞争格局加速分化的背景下，在产品力、服务力、营运能力和融资能力方面具备优势的房企将更具竞争力。

2025年《政府工作报告》提出，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。这也是“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中，其体现了中国房地产行业正朝着满足人民群众高品质居住需求的方向发展，从注重住房的数量向注重质量和居住体验转变。与此同时，新《住宅项目规范》亦于2025年5月1日开始生效，更加细致地提出了“好房子”的建设要求。随着房地产市场政策逐步放开，房地产行业将进入新的“品质时代”，更加贴近客户需求的高品质住宅产品更具有广阔的市场空间和可持续的业务机会。

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3.家居商场运营业务

2025年上半年社会消费品零售总额同比增长5.0%，其中，商品零售同比增长5.1%。在家电、家居产品以旧换新补贴的拉动下，家具、家电类消费保持了较高的景气度，2025年上半年限额以上家具类商品零售额同比增长22.9%，家用电器和音像器材类商品零售额同比增长30.7%，建筑及装潢材料类商品零售额同比增长2.6%。在新房销售止跌企稳的背景下，来自于新房的家居、家电需求亦有望逐步企稳；此外，中国存量房市场的装修需求正逐步释放，为家居家具消费带来重要推动力。

长期来看，居民收入水平的增长、高品质需求的持续增加、绿色环保理念的深入人心、持续推进的城镇化进程、新的健康的房地产市场的持续建设、存量房翻新需求的持续增长等因素，都将为家居装饰及家具行业带来持续稳步的发展。美凯龙将发挥龙头企业的优势，积极把握行业发展的良好机遇。

（二）报告期内公司从事的业务情况

公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。

1.供应链运营业务

作为中国领先、全球布局的供应链运营服务商，建发股份针对产业链上下游客户核心诉求，搭建了集资源整合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成本优化、供应链金融、信息

咨询等服务于一体的“LIFT”供应链服务体系，为客户提供以“物流（Logistics）”“信息（Information）”“金融（Finance）”“商务（Trading）”四大要素为基础的定制化的供应链运营服务。公司依托全球化、多品类、专业化的供应链运营能力，通过数智化融合、供应链协同、金融、科技、物流等方面的深度赋能，有效推动供应链上下游企业实现降本、增效。在大宗商品供应链运营行业中，公司凭借专业、优质的供应链服务体系，连续多年在 A 股公司中位于营收规模的领先阵营，并围绕着“成为国际领先的供应链运营商”这一企业愿景持续进发。

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（1）业务模式

公司在做好风控管理、夯实数智化建设的基础上，以客户需求为导向，为客户提供全流程、定制化的“LIFT”供应链综合服务。

（i）可定制、强复制性的“LIFT”供应链综合服务体系

建发股份为客户提供“LIFT”供应链服务，以“物流”“信息”“金融”“商务”四类服务要素为基础、以客户需求为导向，为客户整合运营过程中所需的资源，规划供应链运营解决方案，并提供运营服务。公司从供应链出发，走进客户价值链，凭借多年来专业化经营累积的丰富行业经验，促进资源稳定高效的流通，帮助客户降低业务运营风险，提升运营效率，依靠服务创造价值。

公司在浆纸、农产品、钢铁等行业中深耕多年，并已在规模、专业等方面形成优势。基于成熟的“LIFT”供应链服务体系，公司可以将在传统优势领域中沉淀下来的供应链运营服务以及价值链成熟解决方案在其他行业持续复制，满足更多行业客户的需求。同时，公司致力于服务现代化产业体系建设，构建更加安全、更具韧性的供应链体系，通过供应链服务积极支持高科技、高效能、高质量的新质生产力企业业务发展。目前，公司已成功将服务领域拓展至消费品领域和新能源产业链，取得良好成效。

供应链综合服务案例：

*纸浆、纸张产业链：

纸浆供应链服务：匹配纸浆生产商销售端和造纸厂采购端的需求。公司与境外多个国家的优质纸浆供应商深度合作，实现从上游纸浆资源端到中游国内造纸厂的集约化采购和分销，既服务于纸浆厂的销售需求，又服务于造纸厂对原材料的采购需求，同时辅以物流服务、库存管理、信息服务等供应链综合服务协助供应商和客户解决各类行业痛点。

纸张供应链服务：匹配造纸厂销售端和整合印刷厂、包装厂等下游客户采购端的需求。公司依托在国内数十个城市的分销网点，整合分散的下游客户需求形成规模，以此向国内造纸厂集中采购各类成品纸，再分销至印刷厂、包装厂等下游客户，为其降低采购成本和其他交易成本、提升其运营效率，并提供定制化信用交易方案等供应链综合服务。

公司通过对纸浆、纸张产业链的上下游客户提供定制化、专业化的供应链服务，推动全产业链实现降本增效、价值提升。

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建发股份“LIFT”供应链服务案例视频：

钢铁行业服务案例：https://www.chinacnd.com/cases.html#industry1

浆纸行业服务案例：https://www.chinacnd.com/cases.html#industry2

农产品行业服务案例：https://www.chinacnd.com/cases.html#industry3

消费品行业服务案例：https://www.chinacnd.com/cases.html#industry4

矿产行业服务案例：https://www.chinacnd.com/cases.html#industry5

物流行业服务案例：https://www.chinacnd.com/cases.html#industry6（ii）数智化、多应用场景的供应链服务体系

公司加大力度打造具有建发特色的数智化供应链服务体系，持续丰富产业互联网平台功能，助力产业链客商协同发展；大力建设数智化风险防控体系，为实现合规管理与风险防控提供坚实支撑；积极探索并应用前沿数字技术，助力供应链业务运营提质增效。

深耕产业互联网平台，构建共享共赢的产业链生态圈：公司积极打造共享共赢的产业链生态圈，持续升级“建发云钢”、“纸源网”、“浆易通”、“农 E点”、“建发物流控制塔”等产业互联网平台，为客户提供涵盖行业资讯、在线交易、智慧物流、供应链金融、供应链管理系统等领域的一站式供应链服务，助力产业链客商协同与发展。

优化数智化风控体系，护航供应链业务稳健发展：公司持续优化涵盖信用、货权、价格、履约等关键风控要素的“E风控”体系，基于体系沉淀的风控数据+AI形成智能风控模型，形成“预防-预警-处置”全流程闭环管理，为供应链业务稳健运营提供数智化保障。

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运用先进的数智化技术，助力业务运营提质增效：公司引入 AI人工智能、RPA、大数据等技术，推出“容 E录”、“容 E审”等智能问答、自动录单及审批工具，提升供应链运营自动化与智能化水平，赋能业务运营提质增效。

公司数智化成果案例视频：

“纸源网”数智化平台视频介绍：https://www.chinacnd.com/video-35.html

“浆易通”产业互联网平台视频介绍：https://www.chinacnd.com/video-38.html

“农 E点”客户服务平台视频介绍：https://www.chinacnd.com/video-43.html（iii）专业化、分级化、流程化的风险管控体系

在多品类布局的基础上，公司推行专业化经营的战略，成立“六大集团+新兴事业部”从事细分品类的经营，各经营单位通过“公司化”运作进行独立核算。通过推动各子公司专业化发展，公司针对不同的行业搭建相应的业务管理架构，深入市场、深入行业中心，做到“入行入圈”。

风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力，而专业化运营战略是公司的风险控制体系的核心基础。公司根据数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。

公司对于价格风险、信用风险、货权风险和汇率风险等主要风险的具体应对措施，详见本报

告第三节之“可能面对的风险”。

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（2）国际化战略

跟随中国产业链的全球化延伸，公司的国际化布局走在行业前列。通过合作优质龙头企业，公司不断加快全球的扩张步伐，目前已与超过170个国家和地区建立了业务关系，产品品类深入到国民经济发展的各个细分领域，涉及金属材料、浆纸产品、矿产品、农副产品、能源化工产品、机电产品、汽车、家电、轻纺产品、食品、美妆个护等品类，初步实现大宗商品至消费品的多品类、全球化布局。

公司通过实施全球化、多品类的发展战略，满足制造业企业多元化的商品采销需求，持续增强客户黏性；同时不断提升业务规模，并通过规模效应助力客户降本增效、分享增值收益，从而实现规模和效益的良性循环。另一方面，全球化、多品类的业务布局，能够提升业务发展的抗风险能力和增长速度，有利于平滑周期性，避免单一市场、单一产业链、单一品种占比过高带来的系统性风险。

未来，公司将继续发挥全球化供应链运营平台优势，根据不同行业的特性进行差异化产业链布局、提供差异化供应链服务，整体实现各业务板块行业地位提升。

2.房地产业务

公司房地产业务涵盖房地产开发、城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、工程与设计服务等业务。

房地产开发：公司坚持区域深耕战略，主要布局了福建省以及上海、北京、杭州、成都、苏州等高能级城市。公司致力于成为“中国优秀的房地产运营商”，旗下拥有建发房产和联发集团两大开发品牌。根据克而瑞研究中心发布的“2025年上半年中国房地产企业销售榜”，按全口径销售金额计算，子公司建发房产位列全国第6名。子公司联发集团连续19年荣膺“中国房地产百强企业”，并荣获“2025年房地产开发企业综合实力”第26位。

城市更新改造：建发房产和联发集团积累了丰富的城中村改造、旧城改造经验，并将业务拓展至基础设施建设、公共配套建设等领域。

物业管理：由公司旗下“建发物业”和“联发物业”运营，不仅能够提供中高端住宅的高品质物业服务，还涉及商业、医院、写字楼、产业园区、工业园区、学校等公共建筑的物业管理，并以专业的服务覆盖了物业项目全生命周期服务。

商业管理：建发房产和联发集团在厦门、上海、成都、南宁等多个城市管理73个商业项目，包括商业、写字楼、主题街区等，管理面积超243万平方米。

代建运营：建发房产和联发集团业务涵盖了投资、建设、销售、运营、物业管理等全流程专业服务，代建项目业务涵盖了住宅以及会议中心、酒店、产业园区、医院、学校、写字楼等类型公共建筑。

工程与设计服务：公司旗下控股子公司建发合诚（603909.SH）是综合性工程咨询集团、国家

高新技术企业，主要从事设计与工程管理、检测服务、运维服务、建筑施工等业务。

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3.家居商场运营业务

公司旗下家居商场运营业务由美凯龙运营。美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。美凯龙在一、二线城市核心地区通过自营业务模式构建行业进入壁垒，

稳固其市场领导地位，通过委管及特许经营模式在三线及以下城市拓展商场网络，对下沉市场进行有效的渗透。同时，美凯龙还提供包括互联网零售、装修设计等泛家居消费服务。

作为全国性家居装饰及家具商场运营商，美凯龙商场地域覆盖面广阔、数量多、经营面积大，在我国稳健发展的家居装饰及家具零售行业中具备绝对领先优势。

截至2025年6月末，美凯龙经营了76家自营商场和235家委管商场；通过战略合作经营7家家居商场；以特许经营方式授权23个特许经营家居建材项目。美凯龙自营及委管业务总计覆盖全国30个省、直辖市、自治区的189个城市，总经营面积19347031平方米。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

（一）2025年上半年主要经营成果

2025年上半年，公司实现营业收入3153.21亿元，同比下降1.16%；实现归属于母公司所

有者的净利润（以下简称“归母净利润”）8.41亿元，同比下降29.87%。截至2025年6月末，

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公司总资产达到8891.93亿元，净资产达到2283.63亿元，归属于母公司所有者的净资产达到

713.27亿元。

单位：亿元归属于上市公司股东的净利润（归母净利润）项目

2025年2024年增减金增减比例

1-6月1-6月额（%）

供应链运营业务分部（A） 14.20 14.21 -0.02 -0.11

房地产业务分部（B） 0.11 1.55 -1.43 -92.63

其中：建发房产贡献给房地产业务分部5.193.461.7349.95

联发集团贡献给房地产业务分部-5.08-2.85-2.22不适用

出售天津金晨股权投资收益0.000.94-0.94-100.00

小计（C=A+B） 14.31 15.76 -1.45 -9.20

家居商场运营业务分部（美凯龙）（D） -5.90 -3.77 -2.13 不适用

合计（E=C+D） 8.41 11.99 -3.58 -29.87

注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致。

注2：上表增减金额以亿元为单位计算得出，增减比例以万元为单位计算得出。

公司上半年实现的归母净利润同比减少3.58亿元，主要源于家居商场运营业务分部减少

2.13亿元，以及房地产业务分部减少1.43亿元，供应链运营业务分部与上年同期基本持平。

1.供应链运营业务分部

2025年上半年，供应链运营业务实现营业收入2678.45亿元，同比增长1.62%；实现归母

净利润14.20亿元，与上年同期基本持平。

2.房地产业务分部

2025年上半年，房地产业务分部实现营业收入441.39亿元，同比下降13.83%；实现归母净

利润0.11亿元。

房地产业务分部实现的归母净利润0.11亿元，同比减少1.43亿元。其中：

（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提3.79亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”9.69亿元（同比增长2.35%），剔除永续债利息并综合股权比例因素后为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”5.19亿元，同比增加1.73亿元；

（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提2.32亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”-5.34亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归母净利润”为-5.08亿元，同比减少2.22亿元；

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（3）上年同期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益0.94亿元，而本报告期无此事项。

3.家居商场运营业务分部（美凯龙）

2025年上半年，美凯龙商场租赁及运营业务的营业利润超2亿元；由于商场的租金增长未达预期，导致投资性房地产公允价值下降超20亿元，同时根据谨慎性原则计提的资产减值准备和信用减值准备合计超1亿元，两项合计金额超21亿元，美凯龙实现“归母净利润”为-20亿元。综合股权比例因素后，美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-5.90亿元。投资性房地产公允价值波动和计提减值准备等事项不直接影响美凯龙经营活动产生现金流的能力，美凯龙上半年经营活动产生的现金净流入为2.02亿元，同比增加10.23亿元。

（二）2025年上半年重点工作及成效

1.供应链运营业务

在宏观环境不确定性较高的背景下，公司供应链运营业务坚守战略方向，持续加强防范经营风险，不断夯实风控体系、巩固核心优势。公司在总部层面组建了价格风险管理小组和国别风险管理小组，完善了合规和风险管理相关制度规定，进一步筑牢供应链运营业务重大风险的防控屏障，强化业务全流程合规管理。在风控为先的基础上，公司多个核心品类实现了经营货量的增长和市场占有率的提升，不仅稳固了行业龙头地位，更在钢材等大宗商品价格下跌的背景下，为公司保持业绩稳定奠定了坚实基础，凸显了公司穿越周期的经营韧性。

（1）深耕专业化发展，强链补链筑优势

*坚持专业化经营，经营货量稳步增长。公司经营的黑色金属、有色金属、矿产品、农产品、浆纸、能源化工产品等主要大宗商品的经营货量约1.03亿吨；在经营总货量保持增长的同时，多个核心品类继续保持行业领先地位。其中：钢材经营货量超3600万吨，同比增长超10%；农产品经营货量近1700万吨，同比增长超6%。

*强化资源获取力，深化大客户合作。建发钢铁集团与主要国有上市及大型民营钢厂合作货量增幅达11%，与国际矿山等主要铁矿供应商合作货量增幅超25%；建发浆纸集团与国内外大型纸浆供应商合作货量增长72%；建发农产品集团与大型国际粮商合作货量增长11%。

* 产业链纵深突破，驱动服务新引擎。建发浆纸集团与马来西亚 Nextgreen IOI Pulp公司达成战略合作，携手打造全球首个棕榈浆造纸原料产业化项目，开创行业新路径。建发能化集团自主建设运营的建发橡胶（泰国）工厂顺利开机投产，为其实现供应链与产业链融合注入关键动能。同时，公司取得了中利集团（002309.SZ）控制权，进一步延伸光伏新能源领域产业链布局，为实现上下游资源整合与业务协同筑牢根基。

（2）加快国际化进程，锻造本土运营力

公司积极融入国内国际双循环相互促进的新发展格局，持续加快海外业务布局步伐，着力提升全球化运营水平和公司在海外市场的本土化服务力。

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国内方面：公司持续深耕华东、华南市场，拓展东北和中西部区域业务规模。2025年上半年，公司向中西部供应商采购规模超1200亿元，同比增长16%。

国际方面：公司加快供应链业务海外布局，积极推进海外业务本土化运营着力把握海外市场需求。截至2025年6月末，公司已有超70个境外公司和办事处，其中26家系境外平台公司。

依托自建境外平台，公司各大业务集团逐步推进海外本土化运营战略，如建发钢铁集团持续推进“员工、资源、市场”本土化策略，在印尼、泰国、越南、马来西亚开展本土化供应链业务，在非洲、欧美开展库存前移业务，有效提升了钢材国际业务的供应链服务效率，上半年钢材国际业务经营货量同比增长约17%。

公司上半年海外业务规模超57亿美元，同比增长约10%。业务地区结构方面，与“一带一路”沿线国家的业务规模同比提升10%；与非洲联盟国家的业务规模同比提升超37%；与中东欧16

国的业务规模同比提升超380%。（注：本段所述海外业务指销售目的地为非中国地区的业务。）

（3）打通物流新节点，数智协同提效能

公司积极拓展国内外物流资源布局，致力于打通全球链路。

国内方面，建发农产品集团通过收购东北粮仓，进一步夯实产地粮源集散能力，打通“北粮南运”海陆通道关键节点。此外，公司上半年新增获批铸造铝合金交割库资质，进一步提升了供应链服务能力，截止 2025 年 6 月末，公司已累计获得包含铸造铝合金、纸浆、合成橡胶、PTA、瓶片、棉纱、硅铁、锰硅、工业硅、多晶硅和碳酸锂在内的11个期货品种交割库资质。

国际方面，公司积极部署海外属地资源，重点布局非洲、东南亚、中东等区域的自营物流资源，提升属地化物流服务能力。截止2025年6月末，公司累计海外自有及合作仓储网点已超350个，覆盖全球40余个国家和地区。在东南亚地区，公司已打通泰国、老挝、柬埔寨、越南中南半岛四国的物流通路，在泰国拥有超170余台自有汽运车辆、35万平自营仓库，另有6万平自有仓库正在建设中。在中东地区，公司成立了集装箱班轮公司 Greta Shipping，与全球头部航运公司赫伯罗特开展合作；Greta Shipping 首轮布局三条“中东-印度”支线航线并于 8 月中旬启航，与中东、东非、红海地区的主干线服务实现无缝衔接，迅速融入了全球主干线班轮系统。

在数智物流方面，公司继续完善构建覆盖全场景的“供应链物流控制塔”平台，于上半年推广运用“建发生态物流云”，依托数字化平台，构建完整的物流供应商全生命周期管理体系，整合各类优质承运商资源，提供标准化报价、签约、作业、对账等一站式协同服务，确保全程物流凭据可信，大幅提升物流协同效率。

（4）助推消费品出海，精进国际服务力

在消费品业务方面，公司聚焦轻纺、泛食品、机电等板块，并赋能优质国产消费品出海。2025年上半年，公司消费品业务的营业收入超240亿元，同比增速超20%；出口规模超8亿美元，同比增长超7%。

轻纺板块持续拓展海外生产资源，已在孟加拉、柬埔寨、越南等东南亚国家合作40余家核心工厂，构建起稳定的海外生产矩阵；销售网络不断完善，在北美、欧洲等重点市场的份额实现

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稳步提升，海外业务版图持续扩大。上半年轻纺板块营业收入超过95亿元，同比增长超35%；出口规模近4亿美元，同比增长超13%。

泛食品板块链接产业链上下游，拓展核心品类的上游资源，聚焦细分连锁业态头部品牌，持续加强供应链协同服务能力。上半年泛食品板块营业收入近40亿元，同比增长近25%。公司咖啡豆、乳品业务与瑞幸、蜜雪冰城、古茗等知名咖啡茶饮品牌以及大型烘焙厂建立了稳定良好合作关系。其中，咖啡豆业务深耕中国云南、埃塞俄比亚、巴西、哥伦比亚等海内外主要核心产区，上半年签约采购咖啡豆超4万吨实现销售额超7亿元，同比增长超120%。乳品业务上半年销量近15万吨，同比增长20%。

机电板块中汽车业务聚焦中东、东欧、非洲等重点市场，深化海外业务布局，稳步推进海外仓建设。上半年汽车出口及转口规模4亿美元，同比增长超10%。

2.房地产业务

（1）销售破局高质增长，高效去化排名进阶

2025年上半年，公司房地产业务分部合计实现合同销售金额829.38亿元（全口径）【注：

已剔除部分建发房产与联发集团合作项目的重复数据】，同比增长11.67%；全口径销售回款786.19亿元，回款比例95%，回款比例多年来保持高位。其中，子公司建发房产实现合同销售金额708.30亿元（全口径），同比增长7.31%，权益销售金额534.57亿元，同比增长5.07%；子公司联发集团实现合同销售金额134.07亿元（全口径），同比增长29.19%，权益销售金额89.60亿元，同比增长56.27%。

公司在一、二线城市的全口径销售金额占比达到90%，全口径销售额超20亿元的城市数量达到10个。建发房产“灯塔项目”陆续落地，北京“海晏”、厦门“宸启瑞湖”均两大灯塔项目于

6月首开后均呈现出热销态势，其中北京“海晏”荣登“6月份北京新房网签套数&网签金额北京TOP2、海淀 TOP1”，厦门“宸启瑞湖”荣登“6月份厦门市商品住宅销售面积&金额双冠王”。上半年，建发房产在全国28个城市的销售规模位列业内前5名，且在杭州、厦门、南昌等城市的销售规模位列前三。根据克而瑞研究中心发布的“2025年上半年中国房地产企业销售排行榜”，按全口径销售金额计算，建发房产位列全国第6名，较上年提升1名。联发集团厦门“嘉悦里”二期首开当日去化超九成，三期实现首开即罄，连续4个月蝉联厦门岛外销售套数、面积、金额三冠王；莆田“嘉和府”单盘销售金额及销售均价都位列莆田第一；重庆“嘉和府”6月首开去化九成以上，当月位列重庆市销售金额前三。

（2）深耕高能优质区域，精益拓储优化布局

公司锚定高能级城市优质地块，做精地块价值梳理、风险排查及客群定位，抓牢市场窗口布局优质项目，确保投资项目的优质性和发展潜力，为可持续发展奠定坚实的土地资源基础。

公司聚焦高能级城市的优质地段，年内以多元化方式获取优质土地24宗，全口径拿地金额合计582.43亿元，其中一、二线城市拿地金额占比超96%，新增地块的全口径货值超1120亿元；

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权益拿地金额合计480.92亿元，新增地块的权益货值超910亿元。公司重点布局上海、北京、杭州、厦门、成都、南京等核心城市；截至2025年6月末，公司在一、二线城市的权益口径土地储备（未售口径）货值占比超83%，较上年末提高3.46个百分点，有效增强了土储安全边际，土储结构不断优化。其中，联发集团在一、二线城市的权益口径土地储备（未售口径）货值占比超79%，

较上年末提高13.61个百分点，土储结构大幅改善。

（3）灯塔项目品质焕新，用心服务口碑提升

公司坚持以打造“好房子”为导向，深耕“产品力+服务力”双核心，通过强化产品差异化与领先性竞争优势，持续提升行业认可度与客户满意度，筑牢口碑根基。

产品力方面：建发房产推出四维一体的“好房子”体系框架，以文化定魂、以价值塑骨、以策略营境、以技术夯基，匠筑富有传统文化底蕴的高品质现代人居。目前，这一体系打造的北京“海晏”、厦门“宸启瑞湖”等灯塔项目已落地。2025年上半年，建发房产总体客户满意度达95分，位列赛惟库内行业第一。联发集团继续聚焦“新青年战略”，为城市有为青年打造“优总价、高品质、强运营、智慧化”的“人生第一套好房子”，目前已落地厦门“嘉悦里”项目，厦门“环岛新澍”、南京“雨花新澍”等项目正按计划推进筹备工作，预计下半年开盘。

服务力方面：建发房产和联发集团坚持以客户为中心，持续精进物业服务品质，为业主打造安全、舒适、绿色、智慧的生活空间。建发物业继续打造“天天好”服务体系，通过标准化服务流程、个性化服务方案和智能化服务手段，打造“好房子”时代下的高品质服务样本。2025年上半年，建发物业服务满意度达95分，位列赛惟库内行业第一。联发集团与华为合作推进智慧建筑与数字家庭生态打造，为业主构筑安全、便捷、智慧的无忧智慧生活系统。2025年，联发物业位列“中国物业服务百强企业”第25位。良好的物业服务品质和口碑助力公司品牌在各城市落地深耕。截至2025年6月末，建发物业和联发物业在管项目数量达761个，在管项目面积达1.08亿平方米，较上年末增加1788.55万平方米。

2025年1-6月，公司房地产开发业务的主要经营数据（不含土地一级开发业务）详见下表。

由于建发房产旗下房地产开发业务主要由建发国际集团负责运营，故下表仅列示建发国际集团主要经营数据。

单位：亿元、万平方米建发国际联发集团

2025年2025年

同比增减同比增减

1-6月1-6月

合同销售金额（备注1）706.627.06%134.0729.19%

权益销售金额（备注2）533.554.87%89.6056.27%

合同销售面积（备注1）266.60-19.57%75.9944.70%

权益销售面积（备注2）200.81-18.36%56.0467.03%

账面结算收入321.433.64%82.95-33.15%

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账面结算面积190.10-7.37%42.15-37.00%

报告期内拿地金额（全口径）495.1518.01%97.88314.22%

报告期内拿地金额（权益口径）384.8417.13%96.08729.74%

新增计容建筑面积228.5426.45%42.74498.00%

其中：权益建筑面积148.2813.44%38.831008.94%

新开工面积（权益口径）162.00-47.52%39.8322.57%

竣工面积（权益口径）157.70-46.86%9.05-85.82%建发国际联发集团

2025年6较上年末2025年6较上年末

月末增减月末增减

期末在建项目建筑面积（权益口径）1282.741.51%198.00-2.82%

期末土地储备面积（全口径）1270.992.24%588.03-0.28%

期末土地储备面积（权益口径）（备注3）949.69-1.82%451.39-0.56%

期末土地储备面积对应的货值（全口径）

2496.2312.94%789.543.93%（备注5）

期末土地储备面积对应的货值（权益口径）

1905.7210.88%562.5310.51%（备注5）

期末已售未结金额（并表口径）（备注4）2064.7714.10%194.618.41%

期末已售未结面积（并表口径）（备注4）763.305.62%108.0133.64%

【备注1：合同销售金额与合同销售面积：子公司、联营企业、合营企业的所有项目均全额计入，包括建发国际集团与联发集团的合作项目。】【备注2：上表中建发国际集团和联发集团各自的权益销售金额、权益销售面积及其他科目的

“权益口径”的计算方式为：并表项目和非并表项目均乘以股权比例再计入。】【备注3：期末土地储备包含待开发的和已开发的所有尚未出售的项目建筑面积，但不包含公司开发的一级土地。】【备注4：并表口径指的是：并表项目全额计入，非并表项目不计入。】【备注5：上表中货值仅为期末时点的预估数，仅供参考，实际货值与最终实际售价相关。】

3.家居商场运营业务（美凯龙）

2025年上半年，美凯龙持续推进“3+星生态”战略，打造家居、家电、家装互为融合的一站

式全生态消费场景。截至6月末，美凯龙商场高端电器经营面积占比为9.4%，并计划在未来三年打造 40 座“Mega-E 智电绿洲”高端电器生态标杆；家装业务方面，M+设计中心打造完成面积达

73.1万平方米，较2024年底增长5.1万平方米，累计引入1000多家设计工作室，合作近5000

位优秀设计师，设计生态规模效应凸显；新业态新能源汽车已进驻50家商场，覆盖44个城市，合作超30个品牌，经营面积26.1万平方米，较2024年末增长9.7万平方米。美凯龙还积极响应国家“以旧换新”政策，全国卖场以旧换新订单数达74.3万单，商品销售额达73.1亿。

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报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。

（一）供应链运营业务

1.规模制胜：全球化、多品类的资源整合能力和品牌影响力

在大宗商品供应链运营行业，公司营收规模在 A 股公司中连续多年位于领先阵营。公司作为行业内资深的供应链运营商，拥有多年沉淀的企业文化、人才资源和行业经验，具有多品类、跨行业整合商品、市场、物流、金融和信息资源的能力，善于为客户定制供应链解决方案和服务产品，提供稳健高效的供应链运营服务。

公司秉承“成为国际领先的供应链运营商”的理念，积极布局全球化采购渠道和销售网络，构建起了全球化的供应链服务体系，供应链服务辐射全球超过170个国家和地区。公司最近五年内签约合作的境内外供应商和客户数量超过12万家，其中境外的供应商和客户数量超2万家，在浆纸、农产品、钢铁、能化产品、矿产品、轻纺、汽车、酒类等业务领域拥有了良好的品牌影响力。

2024年，公司位居《福布斯》“全球企业2000强”第555位（较上年提升85名）；2021年至

2024年，公司连续四年荣登“中国上市公司品牌价值榜 TOP100”，品牌价值位列第 54位。公司连

续多年被评为“全国守合同重信用单位”、“全国外经贸质量效益型先进企业”，并先后入选“中国对外贸易 500 强”、商务部首批“全国供应链创新与应用示范企业”、“5A 级供应链服务企业”等榜单。子公司拥有物流行业国家标准认证的“5A级综合物流企业”资质。

2.深挖拓益：定制化的“LIFT”供应链服务平台

公司长期致力于供应链服务平台的构建，打造国内领先的“LIFT”供应链服务体系，将供应链服务拓展至合作伙伴的业务全流程，同时运用物联网、互联网技术推进全球产品信息资源和合作伙伴资源整合、共享。公司从四大类供应链基础服务出发，走进客户价值链，为客户整合物流、信息、金融、商品、市场五大资源，以客户需求为导向，提供定制化解决方案，推动了资金、资源、服务的良性循环，不断挖掘潜在的增值机会。

3.行稳致远：专业化、分级化、流程化的风险管控体系

风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力。公司根据数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。

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在风控理念方面，公司秉持“专业化”的运营战略，针对不同的行业搭建相应的业务管理架构，深入市场、深入行业中心，做到“入行入圈”。

在风控体系方面，公司采用三级风险管理架构：第一级由董事会下设的风险控制委员会履行风险管控职责；第二级由公司经营班子和总部多个职能管理部门履行风险管控职责；第三级由子

公司经营管理层和相关职能部门履行风险管控职责；通过分级管理，公司在防范风险的同时兼顾灵活、适度和高效。

在风控实施方面，公司已制定并持续完善内控制度及各项业务管理流程，具有“流程化”的特点。公司制定了《内控手册》《供应链业务运作管理条例》《供应链业务流程管理条例》《物流管理条例》《信用管理条例》《期货业务管理规定》《供应链业务价格风险管理办法》等系列制度，并不断加强、优化流程管控和关键风险点的管控。公司动态调整关键风险指标，并将关键风险指标与薪酬挂钩，促进经营单位重视并加强风险防范。依托数据挖掘、机器学习等大数据技术，公司搭建形成了以 E风控系列产品为代表的“智能风控体系模型”，为公司经营决策提供有力支持。

从理念、制度、到执行，公司完成了对业务全流程、全生命周期的风险管控体系建设，为公司实现基业长青提供了坚实保障。

4.科技赋能：数智化的供应链运营管控平台

公司坚定围绕“科技赋能”战略，持续加码数字技术应用投入，通过迭代数智化供应链运营管控平台及产业链协同平台，提升平台洞察力、协同力及敏捷力，取得 LIFT供应链组合服务与业务效率、服务成本的较优平衡：

?支撑业务创新发展：依托公司供应链协同平台，链接上下游关键利益相关方，以提高供应链业务服务质量及资源配置效率，提升供应链服务价值，同时为业务创新发展提供技术支撑，构建差异化竞争优势。

?赋能业务风险管控：深度应用数智化技术，建立覆盖风控管理中信用、货权、价格、履约等要素的智能风控体系，并基于体系沉淀的风控数据结合 AI技术构建智能化风控数据模型，为实现精细化、高效率的合规管理与风险防控提供坚实支撑。

? 助力管理提质增效：深度拓展生成式 AI、电子签约、RPA机器人等数智化技术应用场景，全面提升供应链运营流程的自动化、智能化水平，降低各环节运营成本，助力业务运营提质增效。

?

5.金融赋能：资源优势叠加产研联动赋能业务发展

“研究-业务-风控”联动实现期货赋能。公司聚焦产业服务，将期货衍生品工具应用于黑色金属、农林产品、能源化工、有色金属等60多个品种的产业服务环节中，通过基差点价等专业化成熟模式满足多行业客户的价格风险管理、稳定主营业务收益等多元需求，带动终端客户服务规模不断提升。

同时，公司还成立了黑色产业研究院、农产品研究院和浆纸产业研究院，几大研究院着力于

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产业研究和大宗商品价格分析，研究内容涵盖宏观经济、产业动态和商品期货等。基于专业化运营经验和产业研究成果，公司持续探索使用期货衍生工具创新业务模式，在含权贸易中通过多种期权组合交易为客户增厚利润、降低风险。

（二）房地产业务

1.重点城市布局能力突出

公司房地产业务已有数十年历史，秉持“布局全国、区域聚焦、城市深耕”战略，现已布局海西、长三角、粤港澳大湾区等核心城市群，包括福建省以及上海、北京、杭州、苏州、南京、成都等高能级城市，形成一、二线城市强有力的互补优势。

2025年上半年，公司以多元化方式获取优质土地24宗，全口径拿地金额合计582.43亿元，

其中一、二线城市拿地金额占比超96%，新增地块的全口径货值超1120亿元；权益拿地金额合

计480.92亿元，新增地块的权益货值超910亿元。公司重点布局上海、北京、杭州、厦门、成都、南京等核心城市；截至2025年6月末，公司在一、二线城市的权益口径土地储备（未售口径）货

值占比超83%，较上年末提高3.46个百分点，有效增强了土储安全边际，土储结构不断优化。

2.高品质住宅，成长新赛道当前，在房地产行业新形势下，市场需求发生了新变化，客户从追逐房产增值转变为重视居住价值，居住需求由“有没有”转向“好不好”。时代在变，但人民对美好生活的向往始终不变，客户对“好房子”的需求日益提升，房地产行业将进入新的“品质时代”。在此背景下，只有始终以客户为中心、长期注重产品品质的房地产企业，才能抓住发展机遇，提升竞争优势。

公司房地产业务充分发挥住宅产品户型研发、风格设计等方面的优势，开发出独特、优质的产品，现已形成良好的客户口碑。

?建发房产

子公司建发房产拥有房地产全业态开发经验，产品类型涵盖高品质的住宅、写字楼、品牌酒店、会议场馆、大型购物商场等，业务深耕20余个核心城市。公司以“打造有品质的建筑和生活空间，成就更多的美好生活”为使命，构建“文化-价值-策略-技术”四维一体的“建发房产好房子体系框架”，以钻石级标准重新定义当代东方品质人居，持续夯实产品力和服务力优势。

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在住宅营建方面，围绕“新中式生活匠造者”的品牌定位，以建筑为载体，探索东方美学与智慧，提出“建识东方·发献大美”的产品主张，提炼“儒门、道园、唐风、华纹”的专属匠造理念；坚持创新式传承，以现代材料与工艺复刻中国传统建筑文化精髓，形成“新材料·精工艺·承古法·展国风”的专属匠造特质，打造有时代特色的新中式产品。目前凝练了「锦·秀·华·章」四大产品系列，包括王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等不同风格的新中式住宅产品。

建发房产新中式产品：

锦-王府中式

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锦-盛世唐风

秀-禅境中式

秀-风雅宋韵

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华-海派东方

章-诗意东方

更多产品介绍：https://mp.weixin.qq.com/s/cy0VLnTGpdYX5M6Jj7JyfA

?联发集团

子公司联发集团始终坚持以客户为中心，深度洞察新青年主流客群在文化审美、情绪价值、产品功用、健康智慧等生活需求，秉持“优总价、高品质、强运营、智慧化”的产品价值主张，差异化打造年轻人的好房子。在产品营造端，联发从客户居住需求出发，不断创新产品设计，为客户打造更多元的生活场景，并以新工艺、新技术匠心筑造，实现“所见即所得”的实景交付。

在服务运营端，通过打造多功能公共空间及配套运营服务，与业主携手共建更有品质、更有文化、

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更有烟火气的人文社区。

联发集团代表产品：

厦门联发丨环岛新澍上海新天地项目

更多产品介绍： https://www.xudc.com/fdckf.html

3.综合实力强劲驱动可持续发展

房地产行业加速洗牌，房企分化日益明显，竞争格局日益清晰。产品力、服务力、营运能力和融资能力等综合实力强的房企，将更具备竞争优势。公司作为国有控股上市公司，能够结合国有体制和市场化机制的双重优势，让公司在实现稳健经营的同时也具备市场化经营管理的活力。

在当前房地产行业下行周期中，公司能够保障各项财务指标稳健运行，同时持续优化市场研判能力、不断精进库存管理能力、全力加快周转速度，凭借强劲的综合实力穿越周期实现可持续发展。

公司地产业务以房地产开发为主业，同时布局城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、工程设计与服务，完善房地产开发和房地产产业链服务布局，发挥联动和协同效应，在持续

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强化核心主业的同时，发挥在产品研发和增值服务方面的竞争优势，培育公司未来新的增长点。

（三）家居商场运营业务

1.美凯龙经营全国性的家居装饰及家具零售网络，具有备受赞誉的品牌

作为全国性家居装饰及家具商场运营商，美凯龙商场地域覆盖面广阔、数量多、经营面积大。

全国性布局网络、中高端市场定位、全渠道营销和服务创新升级，使得公司的“红星美凯龙”品牌成为国内最具影响力的家居装饰及家具行业品牌之一，在消费者心目中享有较高的品牌认知度及认可度，对处于品牌强化期的家居装饰及家具生产企业亦具有较强的号召力。

2.经营模式难以被复制：核心商业物业构筑强大护城河，轻资产模式助力补位布局

自营商场确保实现美凯龙在战略区域的布局并提供相对稳健的租金收入。美凯龙近八成的自营商场分布于国内一、二线城市的优质地段，具备行业内竞争对手难以复制的区位优势。由于商

场内经营商品的特性，家居装饰及家具零售企业在选择物业时比其他零售企业面临更大的限制，适合作为家居装饰及家具商场经营的物业需要具有足够的经营面积、具备家居消费挖掘潜力的商

业环境和良好的地理位置条件，因此，特定市场区域内的家居装饰及家具商场物业具有较高的稀缺性。

委管商场及特许经营家居建材项目以低投入实现在下沉市场的有效布局。凭借公司颇具知名度的品牌、成熟的管理体系及服务流程、深厚的行业关系及庞大的商户资源，美凯龙以轻资产模式，即委管商场与特许经营家居建材项目，在三线及以下城市布局商场版图。

3.不断优化完善商场内的品类及业态布局

在国人对美好生活的需要日益增长的背景下，美凯龙持续优化商场内的品类布局，于2021年落地全国首个智能电器生活馆，目前已成为行业公认的“中国高端电器第一流通渠道”。面对消费需求分层化、下沉市场换新红利释放等行业变化，美凯龙于2025年5月启动全国电器2.0首馆开业仪式。升级后的2.0版电器馆将在面积规模实现扩容的同时，扩充产品品类、完善品牌矩阵、搭建服务体系，从而满足不同市场、不同圈层人群的需求。

此外，美凯龙亦通过在商场内引入家居品牌联名、连锁餐饮等高频消费业态，引入设计工作室、落地 M+高端设计中心，推动汽车头部品牌、主流品牌进驻商场，并引入汽车改造、新能源充换电等服务，实现多业态融合的大家居一站式消费生态的打造，拓宽流量入口，提升消费者的购物体验。

4.强大的创新能力及数字化运营能力，率先推行家居消费新零售模式

美凯龙与阿里巴巴共同探索家居新零售领域的布局，率先推行家居消费新零售模式。美凯龙对全国范围内的商场进行数字化升级，建立线上“天猫同城站”，并自建新零售线上产品运营及服

35/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告务能力。同时重点运营升级第二流量阵地抖音，推动商场构建抖音运营矩阵，通过抖音本地生活业务，引导消费者线上领券线下到店核销，获得更多的精准流量和客资至线下。此外，公司与小红书、微信视频号、高德地图、大众点评等线上平台达成合作，积极完善线上线下一体化的生态，实现全域引流。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币变动比例科目本期数上年同期数

（%）

营业收入315320573443.66319014511729.17-1.16

营业成本302038279733.58303770102317.74-0.57

销售费用5083473744.865411098189.20-6.05

管理费用984672237.151194913582.23-17.59

财务费用1802605014.522105159099.99-14.37

研发费用151895384.19130294463.7616.58

经营活动产生的现金流量净额17869100174.87-22112479389.82不适用

投资活动产生的现金流量净额-24018365326.44-4491338300.00不适用

筹资活动产生的现金流量净额17026895037.5829266326887.37-41.82

投资收益770771442.49384156477.81100.64

公允价值变动收益-2410325811.86-953891984.14不适用

信用减值损失-639500344.61-915152273.39不适用

资产减值损失-986246569.37-1494084540.86不适用

1.营业收入变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务交房结算金额和一级土地开发业务结算

金额较上年同期下降所致。

2.营业成本变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务交房结算金额和一级土地开发业务结算

金额较上年同期下降所致。

3.销售费用变动原因说明：主要是由于报告期广告宣传费较上年同期下降所致。

4.管理费用变动原因说明：主要是由于报告期子公司建发房产的股权激励费用较上年同期减少所致。

5.财务费用变动原因说明：主要是由于报告期汇兑收益较上年同期增加所致。

6.研发费用变动原因说明：主要是由于报告期公司研发投入增加，研发费用相应增加。

7.经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期供应链运营业务使用票据结算

的采购业务增加以及房地产业务销售回款增加、支付地价款减少所致。

8.投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务支付合作方往来款

36/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告增加，以及子公司建发房产收购上海新闳湾、支付债权收购款所致。

9.筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期公司取得借款、发行债券的金额减少所致。

10.投资收益变动原因说明：主要是由于报告期供应链运营业务用于商品套期保值的期货等衍生

金融工具投资收益较上年同期增加所致。

11.公允价值变动收益变动原因说明：主要是由于报告期美凯龙商场的租金增长未达预期，投资

性房地产公允价值持续下降所致。

12.信用减值损失变动原因说明：主要是由于报告期美凯龙计提委托贷款和资金拆借等相关的其

他流动资产、其他非流动资产坏账准备较上年同期减少所致。

13.资产减值损失变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务计提存货跌价准备较上年同期减少所致。

2、主营业务分行业情况

单位：亿元币种：人民币营业收营业成本毛利率入比上毛利率比上分行业营业收入营业成本比上年增

（%）年增减年增减（%）减（%）

（%）

减少0.26

供应链运营业务2678.452624.592.011.621.90个百分点

增加0.20

房地产业务441.39382.5413.33-13.83-14.02个百分点

增加0.57

家居商场运营业务33.3713.2660.27-21.01-22.13个百分点

3、主营业务分地区情况

单位：亿元币种：人民币

地区营业收入营业收入比上年增减（%）

境内2637.67-0.30

境外515.54-5.33

注：上述境外营业收入指的是公司境外子公司的营业收入，而不是指销售目的地为非中国大陆地区的业务收入。

4、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

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(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期末本期期末上年期末金额较上数占总资数占总资项目名称本期期末数上年期末数年期末变情况说明产的比例产的比例动比例

（%）（%）

（%）主要是由于报告期供应链运营业务用于套期保值

衍生金融资产303419668.270.03711324950.730.09-57.34的期货浮盈减少所致。

主要是由于报告期供应链运营业务使用商业承兑

应收票据33356447.770.00193545065.840.03-82.77汇票结算的销售业务减少所致。

主要是由于报告期供应链运营业务在手业务规模

应收账款30495973671.263.4319108844294.522.4959.59增加，向客户赊销产生的应收账款相应增加。

主要是由于报告期供应链运营业务在手业务规模

预付款项52146992318.305.8623796772466.383.10119.13增加，对供应商的预付货款余额相应增加，以及房地产业务预付地价款余额增加所致。

主要是由于报告期供应链大额定期存单转为一年

债权投资7186205.000.0037977038.330.00-81.08内到期所致。

主要是由于报告期公司取得中利集团控制权，其在建工程纳入合并范围，以及供应链运营板块多在建工程1149788091.740.13612082143.890.0887.85

金属复杂金银矿扩建项目、房地产板块厦门海峡交流中心酒店项目等投入增加所致。

主要是由于报告期供应链运营业务数字化研发投

开发支出31442638.460.0011499778.150.00173.42入增加所致。

主要是由于报告期供应链运营业务资金需求增

短期借款32003044284.323.6010566040569.341.38202.89加，融资规模扩大，短期借款及贸易融资余额较年初增加。

应付票据76275832225.028.5833014901239.714.30131.03主要是由于报告期供应链运营业务以银行承兑汇

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本期期末本期期末上年期末金额较上数占总资数占总资项目名称本期期末数上年期末数年期末变情况说明产的比例产的比例动比例

（%）（%）

（%）票结算的采购业务增加所致。

主要是由于报告期待转销项税额及短期应付债券

其他流动负债26982406111.873.0317833096400.772.3251.31余额增加所致。

主要是由于报告期公司取得中利集团控制权，其长期应付款2512479899.890.281227488638.600.16104.68重组产生的未清偿债务纳入合并范围，以及房地产板块应付融资租赁款余额增加。

主要是由于报告期公司取得中利集团控制权，其预计负债812839033.180.09508802347.780.0759.76因未决诉讼、预计补偿金和员工安置费用等计提的预计负债纳入合并范围。

2、境外资产情况

□适用√不适用

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3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况银行承兑汇票保证

金、保函保证金、进

保证金、冻结

货币资金20936104253.6520936104253.65口押汇保证金、贷款等

保证金、工程监管户资金等已背书或贴现已背书或贴现但尚未

应收票据3110627.712955096.32但尚未到期的到期的应收票据应收票据应收账款（说未来的收益权质押借

344140146.2848945933.72质押

明1）款

抵押借款、期货交易

存货30285474060.3429534027925.78抵押、质押质押

其他流动资产22172873.9822172873.98保证金存出担保保证金

债权投资32309222.2432309222.24质押大额存单质押借款

长期股权投资283842969.10283842969.10质押质押借款

投资性房地产 借款、CMBS、融资租

87039175350.0087039175350.00抵押（说明2）赁、债券抵押

固定资产4185275424.893763127748.54抵押抵押借款

无形资产622664467.74575412380.57抵押抵押借款其他权益工具

415163364.76415163364.76质押质押借款

投资一年内到期非

75587777.8575587777.85质押大额存单质押借款

流动资产

在建工程98861591.7098861591.70抵押抵押借款

合计144343882130.24142827686488.21

说明1：子公司联发集团以尔寓1819店、湖里大道联泰大厦、华美文创园厂房、文创口岸7

号工业厂房、丽轩酒店的租金收益权作为质押担保，取得的长期借款期末余额为393430295.84元；子公司联发集团以持有的子公司及关联企业股权收益权作为担保，取得长期借款期末余额为

839371425.67元、其他非流动负债余额为200369863.01元；苏州腾晖光伏技术有限公司、山东腾晖电力技术有限公司在借款期间的部分应收账款，被用于借款质押；铁岭中晖新能源有限公司在借款期间的应收账款，被用于借款质押；兴化市戴南辉腾光伏发电有限公司、中旭光伏发电（兴化）有限公司、南昌讯晖光伏技术有限公司、常熟盛晖光伏技术有限公司在借款期间的应收账款，被用于融资租赁借款质押。

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说明2：哈尔滨西客站商场、金山杭州湾商场、南京名都商场、南京浦口商场、宁波红星美

凯龙商场、重庆欧丽洛雅商场，上海金桥商场、上海浦江商场、上海吴中路商场、上海真北商场、天津河东商场、郑州红星商场1号馆、中山世博商场、济南红星商场、北京西四环商场、武汉世

博商场、杭州古墩商场、上海宝山商场、天津红桥商场、天津河西商场、南昌环球博览商场，在相关借款期间的营业收入被用于借款质押；新伟置业商场、北京东四环商场、烟台红星商场相关

期间的营业收入被用于资产支持证券（CMBS）质押；呼和浩特商场在借款相关期间的营业收入被用于融资租赁借款质押；北京北四环商场在相关期间的营业收入被用于债券质押。

4、其他说明

□适用√不适用

41/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(四)行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析

1.报告期内房地产储备情况

（1）拟建项目拟建项目权益比例

序号城市项目/地块项目类别项目状态待开发土地的面积规划计容建筑面积预计可售面积

(平方米)(平方米)（平方米）

以下为建发房产拟建项目：

1福州山外山住宅拟建118533.0053654.0044933.3065.0%

以下为建发国际拟建项目：

1厦门上下湖北地块住宅、商业拟建56910.59149020.00191040.28100.0%

2福州山海大观二区住宅拟建69982.00104973.00148683.0165.0%

3贵阳聚合地块住宅、商业拟建136750.00300846.00292637.00100.0%

4成都源启金沙二期住宅拟建16233.8829220.9834910.8849.0%

5 厦门 2025P10地块 住宅、商业 拟建 8624.62 19100.00 25913.07 100.0%

6泉州鲤悦住宅拟建44082.06127837.98136074.9751.0%

7泉州晋江缙湖住宅、商业拟建63032.0088244.80132958.0075.0%

8漳州瑞云住宅、商业拟建76075.66174974.00218435.0251.0%

9 漳州 漳浦 2025P04地块 住宅、商业 拟建 69985.00 153907.00 179060.95 60.0%

10成都锦江区49亩地块住宅拟建32495.3981238.4893932.48100.0%

11成都源启金沙三期住宅拟建15947.2628705.0634805.0655.0%

12上海海宸住宅拟建102923.00159530.67236973.57100.0%

13北京槐新东地块住宅拟建25897.2151794.0068949.5544.8%

42/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

拟建项目权益比例

序号城市项目/地块项目类别项目状态待开发土地的面积规划计容建筑面积预计可售面积

(平方米)(平方米)（平方米）

14杭州钱塘区东部湾组团地块住宅拟建60986.0092000.70137629.9260.0%

15 宁波 海曙 HS07-02-18地块 住宅、商业 拟建 35110.00 63198.00 69806.00 45.0%

16南昌朝阳观云住宅、商业拟建50739.50111626.90136038.00100.0%

17 武汉 武昌 P（2025）047号 住宅 拟建 26830.00 76000.00 92977.30 50.0%

金山区 JSC1-0403单元 3-10-

18上海住宅拟建68470.8885588.60121182.0085.0%

12地块一期

19杭州未来科技城03地块住宅、商业拟建39473.00110524.40149990.5833.0%

20成都源启金沙四期住宅拟建35018.7563033.7576473.7549.0%

21 杭州 双浦 TOD地块 住宅、商业 拟建 158922.00 182390.51 315645.20 51.0%

以下为联发集团拟建项目：

1漳州东南花都住宅拟建531967.00297039.00286989.0018.6%

2鄂州阅山湖商住拟建137073.00252600.00240250.28100.0%

3南昌悦玺府住宅拟建48507.00109816.60143200.7050.0%

4 南京 G29地块 住宅 拟建 67711.48 162507.56 197984.00 100.0%

5深圳臻著西地块住宅拟建10898.0027200.0027100.00100.0%

6 厦门 集美 A10地块 住宅 拟建 27610.00 60740.00 85772.00 100.0%

7上海曹路北地块住宅拟建37966.0056949.0077005.00100.0%

8上海新天地项目商住拟建27053.0076027.08103278.6949.0%

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（2）在建或竣工项目

在建项目/竣工项目状项目尚未出售的

序号城市项目/地块项目类别权益比例态建筑面积（平方米）

以下为建发房产在建或竣工项目：

1上海公园首府住宅、商业竣工20898.76100.0%

2杭州紫璋台住宅竣工19278.0049.0%

3福州山外山商业竣工53068.3465.0%

4福州汇成新时代大厦商业竣工83234.8649.0%

5成都浅水湾住宅竣工28759.3670.0%

6成都麓岭汇住宅、商业竣工59073.56100.0%

7其他14290.97

以下为建发国际在建或竣工项目：

1株洲央著住宅、商业在建517378.97100.0%

2珠海建发悦玺住宅、商业竣工13591.00100.0%

3重庆云著住宅在建111309.1333.0%

4重庆书香府住宅竣工30513.90100.0%

5重庆和玺住宅、商业竣工36060.43100.0%

6长沙养云住宅、商业竣工26566.33100.0%

7长沙松雅院住宅、商业竣工65008.0549.0%

8长沙缦云住宅、商业在建31933.86100.0%

9长沙玖洲和玺住宅、商业在建87321.10100.0%

10长沙玖洲观澜住宅、商业竣工19593.00100.0%

11长沙江山悦住宅、商业竣工30178.1849.0%

12长沙建发央著住宅、商业竣工33581.43100.0%

13长沙和著住宅、商业在建130597.7549.0%

14长沙观云住宅、商业在建22506.4855.0%

15漳州西湖望月住宅、商业在建11398.0180.0%

16漳州西湖观澜住宅、商业竣工16201.2450.0%

17漳州璞云住宅、商业在建11614.3960.2%

18漳州朗云住宅、商业在建21332.4380.0%

19张家港云湖上住宅在建110399.04100.0%

20益阳央著住宅、商业在建97505.46100.0%

21义乌江映月住宅、商业竣工65599.8133.0%

44/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

在建项目/竣工项目状项目尚未出售的

序号城市项目/地块项目类别权益比例态建筑面积（平方米）

22宜兴和玺住宅、商业竣工23446.0560.0%

23盐城珺和府住宅在建98625.7649.0%

24徐州天瑞住宅在建11360.0149.0%

25徐州和玺住宅竣工11514.03100.0%

26宁德望潮府住宅、商业竣工11989.5451.0%

27武汉玺悦住宅、商业竣工19481.9651.0%

28武汉望湖住宅、商业在建12758.56100.0%

29无锡玺云住宅在建56981.60100.0%

30无锡上院住宅竣工18078.33100.0%

31无锡青江悦府住宅、商业在建13053.36100.0%

32无锡静学和鸣住宅竣工14953.23100.0%

33无锡和著住宅、商业竣工41694.9833.0%

34温州文澜府邸住宅、商业竣工13724.0965.0%

35温州翰林九境住宅、商业在建276237.5933.0%

36太仓朗月住宅在建26769.9870.0%

37台州养云住宅、商业在建21523.86100.0%

38台州璞云住宅、商业在建16269.84100.0%

39台州缦云住宅、商业在建53711.5949.0%

40台州玖珑和玺二期住宅、商业竣工38792.8947.8%

41宿迁誉璟湾住宅在建194285.05100.0%

42宿迁文瀚府住宅在建156626.07100.0%

43苏州禧宸住宅在建40374.0249.0%

44苏州檀府住宅在建35556.7970.0%

45苏州缦云澜庭住宅在建24095.70100.0%

46苏州缦月华庭住宅在建10346.30100.0%

47苏州朗云住宅在建86745.2690.0%

48苏州和萃住宅竣工49413.1633.3%

49绍兴棠颂和鸣住宅、商业竣工22195.4051.0%

50上海印象青城住宅、商业在建281489.1349.0%

51上海熙和府住宅竣工16115.01100.0%

52上海苏河望住宅竣工29292.9051.0%

45/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

在建项目/竣工项目状项目尚未出售的

序号城市项目/地块项目类别权益比例态建筑面积（平方米）

53上海泗水和鸣住宅、商业竣工32664.8849.0%

54上海青云上住宅在建34814.8350.0%

55上海海阅首府住宅在建37046.34100.0%

56上海润雲金茂府住宅在建24287.2729.0%

57上海缦云住宅竣工24380.4149.0%

58上海璟玥府住宅在建25430.9549.0%

59上海璟院住宅竣工36044.00100.0%

60上海朗玥住宅在建116476.02100.0%

61上海和玺住宅竣工10990.12100.0%

62上海观唐府住宅在建86995.85100.0%

63上海古美华庭住宅竣工24979.6351.0%

64厦门书香五缘住宅、商业在建146262.50100.0%

65厦门五缘鲤住宅、商业在建39342.8485.0%

66厦门云启东方住宅、商业在建21821.9333.0%

67厦门五缘橖月住宅、商业竣工16889.1773.0%

68厦门湾墅阅海住宅在建50640.61100.0%

69厦门鲤悦三期住宅、商业在建54621.86100.0%

70厦门鲤悦二期住宅、商业在建23845.32100.0%

71厦门宸启瑞湖住宅、商业在建97674.7670.0%

72厦门观雲住宅、商业在建49266.5570.0%

73南安南安璞云住宅在建40419.4080.0%

74南安南安朗云住宅在建19753.7080.0%

75莆田玉湖兰溪住宅、商业在建17576.0045.0%

76莆田文著住宅、商业竣工20621.1880.0%

77莆田棠颂和府住宅、商业竣工42621.4449.0%

78莆田观澜云著住宅、商业竣工20861.9340.0%

79宁德天行泱著住宅、商业竣工13098.3250.0%

80宁德天行时代住宅、商业在建27029.8351.0%

81宁德建发天行玺院住宅、商业竣工23424.9755.0%

82宁波朗云住宅在建31640.65100.0%

83宁波春江悦住宅、商业竣工10938.0680.0%

46/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

在建项目/竣工项目状项目尚未出售的

序号城市项目/地块项目类别权益比例态建筑面积（平方米）

84南通御珑湾住宅竣工11138.95100.0%

85南通鸿璟园住宅、商业竣工35428.5488.0%

86南通观云府住宅在建63216.79100.0%

87南宁五象印月住宅、商业竣工11598.96100.0%

88南宁建发央玺住宅、商业竣工36460.63100.0%

89南宁北大珑廷住宅、商业竣工26330.8160.0%

90南京璞云府住宅在建40984.3090.0%

91南京缦云住宅在建32207.82100.0%

92南京兰亭和颂住宅竣工28737.3240.0%

93南昌祥云悦府住宅、商业竣工30880.8649.0%

94南昌朗云住宅、商业在建119862.54100.0%

95南昌九龙观唐住宅、商业在建214781.73100.0%

96南昌大悦城住宅、商业在建94994.7049.0%

97南昌朝阳九里住宅、商业在建55996.1649.0%

98南安璞玥云山住宅在建11522.6580.0%

99龙岩漳平文著住宅、商业竣工36620.1850.0%

100龙岩云著住宅竣工16527.19100.0%

101龙岩养云住宅、商业在建45833.7170.0%

102龙岩文璟住宅、商业竣工11581.72100.0%

103龙岩缦云住宅、商业在建51781.20100.0%

104六安玖熙府住宅竣工10727.6965.0%江与城花园（山

105福州住宅竣工151688.5965.0%海大观）

106丽水养云住宅、商业竣工12173.60100.0%

107晋江和悦住宅、商业在建12834.86100.0%

108江阴天敔湾住宅在建211499.5251.0%

109江阴珺和府住宅、商业在建175758.1638.0%

110江门蓬江玖云府住宅、商业在建99547.4451.0%

111南平叁里云庐住宅、商业竣工18027.2470.0%

112嘉兴桐乡缦云住宅在建41198.9875.0%

113济南雍泉府住宅、商业在建99824.1380.0%

47/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

在建项目/竣工项目状项目尚未出售的

序号城市项目/地块项目类别权益比例态建筑面积（平方米）

114济南天玺住宅竣工12836.57100.0%

115济南玖熙府住宅竣工18263.82100.0%

116黄石和玺住宅、商业在建309523.97100.0%

117淮安天玺湾住宅、商业在建308609.1680.0%

118合肥珺和府住宅、商业竣工14008.4560.0%

119合肥翡翠云璟住宅、商业在建74306.3649.0%

120杭州云涌之江二期住宅在建19012.2351.0%

121杭州云启钱湾住宅、商业在建25408.4360.0%

122杭州云栖上宸住宅在建13809.37100.0%

123杭州云湖之城住宅、商业在建104285.9180.0%

124杭州云城之上住宅、商业在建43099.6455.0%

125杭州桐庐悦庐住宅竣工10543.50100.0%

126杭州东新天泱雅筑住宅、商业竣工12261.4817.0%

127贵阳书香府住宅、商业在建158490.09100.0%

128贵阳缦云住宅、商业在建105199.26100.0%

129贵阳建发央著住宅、商业竣工41987.97100.0%

130贵阳建发和玺住宅、商业竣工44206.99100.0%

131广州明珠湾玺住宅、商业竣工56452.87100.0%

132广州建发央玺住宅、商业竣工16903.5664.0%

133福州紫宸住宅、商业在建38339.28100.0%

134福州悦湖住宅在建18759.2033.0%

135福州瑞云住宅、商业在建23567.5480.0%

136福州君兰和鸣住宅、商业竣工11876.1749.0%

137福州灏云住宅、商业在建75634.7048.0%

138佛山天峯住宅在建31044.77100.0%

139佛山三堂锦园住宅、商业在建67119.3967.0%

140佛山缦云住宅在建79620.85100.0%

141佛山和玺园住宅、商业竣工10821.5283.5%

142东莞缦云住宅在建32708.2070.0%

143成都央著住宅、商业竣工21217.93100.0%

144成都央玺住宅竣工71525.99100.0%

48/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

在建项目/竣工项目状项目尚未出售的

序号城市项目/地块项目类别权益比例态建筑面积（平方米）

145成都玺宸和著住宅在建13958.6633.0%

146成都天府养云住宅、商业竣工20306.47100.0%

147成都书香云锦住宅在建64389.51100.0%

148成都璞云住宅在建38461.2580.0%

149成都缦云住宅在建25151.9151.0%

150成都和鸣住宅、商业竣工38469.0949.0%

151成都观唐映月住宅竣工57998.76100.0%

152北京文源府住宅、商业竣工15552.0650.0%

153北京望京养云住宅、商业竣工28277.59100.0%

154北京珺和府住宅、商业竣工13907.28100.0%

155北京观堂府住宅在建106185.33100.0%

156蚌埠磐龙院住宅竣工36301.07100.0%

157泉州央玺二期住宅、商业在建58850.5065.0%

158泉州宸启东方住宅在建29167.4070.0%

159莆田玉湖北地块住宅、商业在建85893.8334.0%

160莆田望湖住宅、商业在建53625.3621.1%

161北京观宸住宅在建40564.3644.8%

162厦门书香云锦住宅、商业在建85610.00100.0%

163厦门望湖住宅、商业在建48482.98100.0%

164北京海晏住宅在建81087.57100.0%

2024-WG-Z47号

165苏州住宅在建34427.00100.0%

地块

166杭州云启玉渚住宅在建58873.0050.5%

XH030203-01

167杭州住宅在建76416.0080.0%

（3）地块

168宁德瑞宸住宅、商业在建112067.6851.0%

169成都源启金沙一期住宅拟建83597.2455.0%

170其他386839.28

以下为联发集团在建或竣工项目：

1桂林乾景商住竣工17640.69100.0%

2桂林春天颂住宅在建38401.0250.0%

3柳州山水间住宅在建188207.00100.0%

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在建项目/竣工项目状项目尚未出售的

序号城市项目/地块项目类别权益比例态建筑面积（平方米）

4柳州君悦兰亭住宅竣工21063.35100.0%

5南宁青溪府商住竣工30256.2651.0%

6南宁西棠春晓住宅竣工22689.80100.0%

7南宁臻境住宅竣工55906.14100.0%

8广州悦璞园住宅在建139161.20100.0%

9鄂州红墅东方住宅在建838924.00100.0%

10赣州君悦华府住宅竣工18724.89100.0%

11赣州保利康桥商住竣工12757.4849.0%

12合肥君悦风华住宅竣工22564.70100.0%

13合肥滨语听湖住宅竣工26385.1551.0%

联发新旅君悦江

14九江住宅竣工11367.2351.0%

山

15九江君悦湖商住竣工17837.77100.0%时代天阶（住宅

16南昌综合在建78279.0080.0%+综合体）

17南昌君悦首府商住竣工30622.2226.5%

18南昌新力合园商住竣工17856.3221.0%

19南昌藏珑大境商住竣工20363.9550.0%

20南昌藏珑府商住竣工53998.7050.0%

21南昌云玺台住宅竣工10426.9651.0%

22南昌时代天骄住宅竣工10685.04100.0%

23南昌悦玺台商住在建54054.2650.1%

24南昌四季光年商住在建48203.3450.0%

25武汉璞悦府商住竣工37204.83100.0%

26武汉云璟住宅在建119665.50100.0%

27武汉悦文华住宅竣工36927.05100.0%

28莆田龙德井壹号商住竣工30260.3349.0%

29泉州晋江云城住宅竣工58634.3331.0%

30厦门中央公园住宅竣工12864.7725.0%

31厦门禹洲璟阅城住宅竣工23814.2749.0%

32厦门臻荣府住宅竣工27517.2949.0%

33厦门臻华府住宅在建96042.8249.0%

50/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

在建项目/竣工项目状项目尚未出售的

序号城市项目/地块项目类别权益比例态建筑面积（平方米）

34漳州桃李春风住宅竣工75535.0040.0%

35漳州君领壹号住宅竣工63238.97100.0%

36漳州君领首府住宅竣工10097.95100.0%

37漳州君樾西湖住宅竣工13594.69100.0%

38杭州檀境里住宅竣工75414.9851.0%

39上海光合臻园住宅竣工15069.8851.0%

40南京云启住宅竣工64977.39100.0%

41南京玖樾印象住宅竣工26854.0833.0%

42南京云樾观山府住宅竣工12233.8850.0%

43苏州棠颂住宅竣工10962.50100.0%

44徐州水沐玖悦府商住在建69106.3133.0%

45徐州翠屏风华商住竣工10900.5534.0%

46镇江悦山园住宅在建82832.5134.0%

47重庆黛山璟悦住宅在建287071.22100.0%

48重庆君领首府住宅竣工96190.8250.0%

49重庆君领西城住宅竣工20600.76100.0%

50重庆龙洲湾1号商住竣工88559.30100.0%

51重庆玺悦住宅竣工40361.77100.0%

52重庆南山山晓住宅在建67891.1680.0%

53重庆西城首府商住竣工48106.14100.0%

54重庆欣悦住宅竣工19037.17100.0%

55厦门悦鹭湾商住竣工20301.3951.0%

56漳州和園住宅在建22081.37100.0%

57重庆嘉禧住宅在建18702.49100.0%

58重庆嘉樾商住在建33006.02100.0%

59重庆嘉和府住宅在建101324.20100.0%

60厦门天琴海商住竣工12147.5720.0%

61厦门学仕里商住竣工13366.3620.0%

62 厦门 嘉悦里 A4 商住 在建 84698.00 100.0%

63 厦门 集美 A9 商住 在建 57625.42 100.0%

64厦门环岛新澎商住在建101054.32100.0%

51/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

在建项目/竣工项目状项目尚未出售的

序号城市项目/地块项目类别权益比例态建筑面积（平方米）

65莆田玉湖兰溪商住在建17576.0046.0%

66莆田御湖商住在建85893.8325.0%

67莆田望湖商住在建53625.3634.0%

68莆田万达南商住在建59080.6720.0%

69南昌九龙和悦商住在建52961.82100.0%

70南昌悦上鹭鸣商住在建37823.7549.0%

71东莞东莞缦云商住在建32708.2030.0%

72上海青云上住宅在建34814.8350.0%

73上海金海汀雲台住宅在建18703.8249.0%

74南京嘉和华府住宅在建42630.2651.0%

75天津梅江和悦商住在建86119.0451.0%

76其他304555.88说明1：上表中“权益比例”为联发集团直接或间接拥有项目的股权比例、建发房产（不含建发国际集团）直接或间接拥有项目的股权比例和建发房产子公司建发国际集团直接或间接拥有项目的股权比例。

说明2：上表中“其他”包括：期末尚未出售的建筑面积小于1万平方米的尾盘项目。

52/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

2.报告期内房地产开发投资情况

单位：万元币种：人民币项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

以下为建发房产项目：

汇成新时代

1福州商业本年新竣工13874.0079081.00115022.000.00115022.00189951.008649.4349.0%

大厦

以下为建发国际项目：

1株洲央著住宅、商业在建318848.02854384.831059124.60273763.00493963.23728630.3720225.71100.0%

2重庆云著住宅在建85065.00102079.00149042.000.0070195.00196005.005600.8833.0%

3重庆书香府住宅本年新竣工40625.0064343.0088675.830.0088675.83110674.006652.12100.0%

4重庆缦云住宅在建12205.0034174.0043598.0043598.000.0078860.065315.3870.0%

5长沙缦云住宅、商业在建38558.80154234.92193826.00193826.000.00295366.8218289.72100.0%

6长沙玖洲和玺住宅、商业在建143250.00297960.00326820.0070043.00256777.00320073.000.00100.0%

7长沙和著住宅、商业在建121874.66236401.79282481.0055467.00227014.00323892.009021.3649.0%

8长沙观云住宅、商业在建35366.0393447.07120239.00120239.000.00166927.1719979.0655.0%

9漳州西湖望月住宅、商业在建34477.0093086.99121880.00121880.000.0092713.866353.6580.0%

10漳州璞云住宅、商业在建32029.5480072.99102777.00102777.000.0093856.0014984.7960.2%

11漳州朗云住宅、商业在建75466.00181117.00233417.0098125.74135291.26196564.4714461.1380.0%

12张家港云湖上住宅在建89755.79151563.00219155.00115300.00103855.00292647.0213882.28100.0%

13益阳央著住宅、商业在建144073.66335423.05449198.0097872.00351326.00269348.8720404.55100.0%

53/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

14义乌江映月住宅、商业本年新竣工130697.00133311.00257224.000.00257224.00562554.0016387.7433.0%

15盐城珺和府住宅在建72422.00144844.00200642.7295506.85105135.87209465.206569.2249.0%

16徐州天瑞住宅在建65615.40120076.18166509.73166509.730.00297780.0021416.0149.0%

17武汉望湖住宅、商业本年新开工39526.6084664.7099485.5799485.570.00201687.8160284.92100.0%

18武汉璞玥住宅、商业在建22574.0260300.0083470.4383470.430.00187157.009215.10100.0%

19武汉朗玥住宅在建23749.6078059.7899448.0299448.020.00237208.0011900.35100.0%

20无锡玺云住宅在建55005.6092897.32140540.26140540.260.00325502.4222332.70100.0%

21无锡青江悦府住宅、商业在建46865.5060888.0093076.006280.0086796.00146833.3011153.19100.0%

22温州翰林九境住宅、商业在建104207.00293863.74427908.70427908.700.00897408.6638472.5433.0%

23太仓朗月住宅在建61290.20110314.72160576.41160576.410.00284002.0021137.9070.0%

24台州养云住宅、商业在建27156.0059743.0080660.0080660.000.00189178.0011887.40100.0%

25台州璞云住宅、商业在建38527.0092117.00126969.00126969.000.00175086.7616279.00100.0%

26台州缦云住宅、商业在建80546.00168014.00227963.00227963.000.00295517.1523888.8849.0%

27宿迁誉璟湾住宅在建109347.00270479.14378396.88175538.00202858.88491525.0221696.89100.0%

28宿迁文瀚府住宅在建91245.00200739.00272310.19124647.19147663.00595503.4020692.00100.0%

29苏州禧宸住宅在建22121.5039808.6658421.1658421.160.00151837.0012075.6049.0%

30苏州檀府住宅在建92114.00110608.82168747.68168747.680.00265129.9925283.5770.0%

31苏州青云上住宅在建25451.4538153.1358282.5758282.570.00128091.438213.4060.0%

54/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

32苏州缦云澜庭住宅在建51813.90128669.85179588.76179588.760.00525051.6420816.17100.0%

33苏州缦月华庭住宅在建23486.6646966.9067514.5267514.520.00220843.006732.51100.0%

34苏州朗云住宅在建48693.80116845.75164658.97164658.970.00501061.5131699.6190.0%

35石狮观唐府住宅、商业在建45252.00117655.00155675.00155675.000.00118962.0013065.51100.0%

36上海印象青城住宅、商业在建155931.30387107.75599254.70533546.700.001319927.8275744.0449.0%

37上海青云上住宅在建23555.9047111.8070778.0070778.000.00210854.0811908.4850.0%

38上海海阅首府住宅在建22881.1057202.8088619.0088619.000.00384209.0024298.63100.0%

39上海润雲金茂府住宅本年新开工29895.5438565.2574759.0074759.000.00269714.28172982.8029.0%

40上海璟玥府住宅在建26637.3253682.6483745.3583745.350.00205750.0010514.7849.0%

41上海朗玥住宅在建100432.00180777.60262582.53262582.530.00448734.0027044.84100.0%

42上海观唐府住宅在建92416.10166349.00244527.5669123.96175403.60408708.0012373.69100.0%

43厦门书香五缘住宅、商业本年新开工42170.96131000.00182010.75182010.750.00819287.2026919.60100.0%

44厦门五缘鲤住宅、商业在建33702.67105000.00144260.00144260.000.00667262.0030447.0685.0%

45厦门云启东方住宅、商业在建8913.0527999.9940774.0040774.000.00179069.007282.8333.0%

46厦门五缘湾海住宅、商业在建14396.7844597.9465425.0065425.000.00274425.006158.6570.0%

47厦门五缘海悦住宅、商业本年新竣工43983.9187999.80124591.440.00124591.44537476.0012553.8534.3%

48厦门湾墅阅海住宅在建42495.0960500.0097457.0897457.080.00232054.8616603.22100.0%

49厦门鲤悦三期住宅、商业本年新开工16171.0040539.9959445.5359445.530.00119900.562734.41100.0%

55/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

50厦门鲤悦二期住宅、商业在建20707.4662099.9889565.1189565.110.00207398.6014116.49100.0%

51厦门鲤悦住宅、商业在建17900.0057400.0082325.0082325.000.00193460.0012429.31100.0%

嘉富酒店公

52厦门商业在建12925.6564600.0085599.0085599.000.0080836.0016860.16100.0%

寓

53厦门湖滨瑞玺住宅、商业在建17332.52130220.00199420.00199420.000.00670288.0016997.5049.0%

54厦门宸启瑞湖住宅、商业在建28072.1070000.00107644.68107644.680.00449622.1935953.2570.0%

55厦门观雲住宅、商业本年新开工24175.2260400.0086133.0886133.080.00296374.7422230.8570.0%

石狮璞玥东

56泉州住宅、商业本年新竣工32722.0085077.20109844.730.00109844.7381056.856944.4670.0%

方

57南安南安璞云住宅在建38649.0092756.87124226.00124226.000.0098637.669945.4580.0%

58南安南安朗云住宅在建21684.0054209.8971903.0071903.000.0057509.004658.0880.0%

59泉州安溪央玺住宅、商业本年新竣工55653.93104384.90138441.840.00138441.84124410.003795.8551.0%

60莆田玉湖兰溪住宅、商业在建18681.1374724.5299423.0099423.000.00103440.897696.2245.0%

61莆田棠颂和府住宅、商业本年新竣工69288.58280166.61354761.760.00354761.76413627.0012455.9449.0%

62莆田璞云住宅、商业在建31373.6797257.98123630.00123630.000.00163500.155290.1380.0%

63宁德云熙住宅、商业本年新竣工26285.0060455.5079616.840.0079616.8482504.852293.8250.1%

64宁德天行时代住宅、商业在建51817.00111090.00256733.58139599.97104906.89118665.086075.6551.0%

65宁波璞云住宅、商业本年新竣工20017.0050041.0072585.930.0072585.93163872.069035.4970.0%

66宁波朗云住宅在建35980.0080947.21113161.21113161.210.00290866.0019920.70100.0%

56/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

67南通观云府住宅在建34515.0062000.0090383.0090383.000.00130575.0011056.58100.0%

玺院三期地

68南宁住宅、商业本年新竣工6107.0830535.4038369.730.0038369.7324197.331400.3851.0%

块

69南宁缦云住宅、商业本年新竣工13748.8123372.9732373.110.0032373.1150465.253414.76100.0%

70南京璞云府住宅在建36575.88102407.46145561.82145561.820.00467379.6528645.0290.0%

71南京缦云住宅在建29830.0067274.9091814.8791814.870.00366420.6115469.80100.0%

72南昌朗云住宅、商业在建91000.00186864.02272447.51117172.2462328.82229319.1715739.67100.0%

73南昌九龙观唐住宅、商业在建262003.60334879.80483751.84483751.840.00445136.0031237.61100.0%

74南昌大悦城住宅、商业在建42886.52238174.00328529.06328529.060.00148014.005647.7649.0%

75南昌朝阳九里住宅、商业在建20153.33120919.98152295.8685934.1366361.73131297.0011525.9449.0%

76南安璞玥云山住宅在建15627.0037504.0048555.0048555.000.0041098.275456.0480.0%

77龙岩养云住宅、商业在建20315.0059550.0076707.5276707.520.0087207.608759.8270.0%

78龙岩缦云住宅、商业在建45014.0099029.89128198.00128198.000.00160937.3711518.59100.0%

79龙岩观唐映月住宅、商业在建37114.0074227.9999123.0099123.000.0073191.409168.39100.0%

80柳州央玺住宅、商业在建32972.7465945.0085576.0085576.000.0060420.117331.82100.0%

81丽水养云住宅、商业本年新竣工28688.0060244.8086630.120.0086630.12156550.746305.18100.0%

82乐清缦云住宅、商业在建72305.00130149.00205649.00205649.000.00290482.0018335.6360.0%

83泉州湾海住宅、商业在建25162.0060388.6684452.0084452.000.0093199.366976.42100.0%

84晋江和悦住宅、商业在建22562.0058661.1880707.0080707.000.0090723.099176.44100.0%

57/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

85江阴天敔湾住宅在建203868.92225042.50370291.31107704.47248646.88673187.6930263.9851.0%

86江阴珺和府住宅、商业在建181930.00218316.00302122.820.00127777.98428729.6813881.2138.0%

87江门蓬江玖云府住宅、商业在建67937.00170519.98238557.0068379.00170178.00212308.009122.2051.0%

88南平叁里云庐住宅、商业本年新竣工138652.00241898.65325008.000.00325008.00272596.4813130.0470.0%

89嘉兴桐乡缦云住宅在建41160.0094668.76132963.00132963.000.00185705.8314865.1475.0%

90济南雍泉府住宅、商业在建57345.00141745.56193726.44193726.440.00220612.6821572.1680.0%

91黄石和玺住宅、商业在建149686.00417515.99452158.76157012.23183415.22355547.9513142.77100.0%

92淮安天玺湾住宅、商业在建189035.00378017.32547987.67156187.87330053.68761188.3626344.6180.0%

93合肥翡翠云璟住宅、商业在建122437.00235848.00382814.87382814.870.00495210.0041340.6149.0%

云涌之江一

94杭州住宅在建27925.0061435.0088059.0088059.000.00187630.2010290.3551.0%

期云涌之江二

95杭州住宅在建40489.0089075.80131363.80131363.800.00276541.7315042.3251.0%

期

96杭州云熙住宅在建57175.00102915.00154915.00154915.000.00302080.3017594.0770.0%

97杭州云启之江住宅、商业在建280318.00779853.301097977.801097977.800.002043066.8084675.3751.0%

98杭州云启钱湾住宅、商业在建97188.0095074.82257946.88192159.880.00350476.1127146.0060.0%

99杭州云栖上宸住宅在建40548.00102357.00166243.40166243.400.00312906.7922990.91100.0%

100杭州云湖之城住宅、商业在建244418.00461949.80672619.80672619.800.001358787.0080052.4580.0%

101杭州云城之上住宅、商业在建76069.00206025.15316441.90316441.900.00591866.4633995.9455.0%

58/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

102杭州璞云住宅在建25088.0062720.0085020.0085020.000.00282136.0010484.06100.0%

103杭州朗云住宅在建70843.00191276.00251237.00251237.000.00829654.0026059.0269.8%

104杭州萃栖云庐住宅在建57429.0086143.50137276.92137276.920.00269596.009442.1734.0%

105贵阳书香府住宅、商业在建116890.00335757.23471035.00209468.15261566.85308815.0018311.58100.0%

106贵阳缦云住宅、商业在建69906.73160140.45206449.00206449.000.00151369.0013170.22100.0%

107福州紫宸住宅、商业在建24660.0061649.9086733.0086733.000.00358493.5217362.65100.0%

108福州臻园住宅本年新竣工5586.007820.3911658.330.0011658.3326113.271221.88100.0%

109福州悦湖住宅在建26796.0066989.3087964.0087964.000.00112810.018052.0533.0%

110福州瑞云住宅、商业在建22273.0044545.9860006.0060006.000.00198539.6110125.5480.0%

111福州璞云住宅、商业本年新竣工23732.0071653.1894456.860.0094456.86293675.0013503.05100.0%

112福州灏云住宅、商业在建33883.00101649.00145899.00145899.000.00418754.0024846.5848.0%

113佛山天峯住宅在建14867.2944601.7162224.0062224.000.00165414.9210043.22100.0%

114佛山三堂锦园住宅、商业在建69432.01148801.80211507.0050284.00161223.00361612.0011818.8867.0%

115佛山缦云住宅在建43636.00109090.00148110.00148110.000.00445826.0020195.97100.0%

116东莞缦云住宅在建17710.1256141.0579415.0079415.000.00234409.0015519.1170.0%

117成都玺宸和著住宅在建28786.7557573.5083569.0083569.000.00121908.008471.9733.0%

118成都望江云启住宅在建9510.0019020.0029112.0029112.000.0061916.454608.7280.0%

119成都书香云锦住宅在建71367.00164146.10233838.00233838.000.00500100.6419882.16100.0%

59/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

120成都璞云住宅在建44424.5388800.00130195.00130195.000.00216269.8812205.1080.0%

121成都缦云住宅在建39202.1978404.00116815.00116815.000.00189290.0415732.6951.0%

122北京文源府住宅、商业本年新竣工32830.7290830.70149748.060.00149748.06460323.7110956.5750.0%

123北京观云住宅、商业在建31562.0056811.6185510.6168959.4716551.14270400.2512342.8870.0%

124北京观堂府住宅在建107180.67219486.93321605.45321605.450.00877837.0043807.91100.0%

125蚌埠磐龙院住宅本年新竣工151293.85222190.00326731.880.00326731.88279461.003297.60100.0%

126泉州央玺二期住宅、商业在建57857.6586417.38114928.00114928.000.00104120.826812.1965.0%

127泉州宸启东方住宅本年新开工31643.0079108.00105914.52105914.520.0090075.4242167.4970.0%

128莆田玉湖北地块住宅、商业本年新开工19675.1168862.8992235.3392235.330.0097321.4853077.1034.0%

129莆田望湖住宅、商业本年新开工23416.0086638.00115731.96115731.960.00120548.3967000.3621.1%

130北京观宸住宅本年新开工30414.0060828.0092788.0292788.020.00363628.91269434.2644.8%

131厦门书香云锦住宅、商业本年新开工32386.1264800.0096404.0096404.000.00188155.85102002.85100.0%

132厦门望湖住宅、商业本年新开工14704.2635600.0052050.7452050.740.00209128.53149969.17100.0%

133北京海晏住宅本年新开工39303.7195114.98144894.84144894.840.001161787.54953098.69100.0%

2024-WG-Z47

134苏州住宅本年新开工17723.6020382.1035001.3435001.340.0090936.629287.87100.0%

号地块

135杭州云启玉渚住宅本年新开工49595.0059514.00111915.13111915.130.00189462.1349919.1850.5%

XH030203-01

136杭州住宅本年新开工35470.0039017.0078406.9078406.900.00455388.29141502.2780.0%

（3）地块

137宁德瑞宸住宅、商业本年新开工57391.0097564.70135037.54102036.530.00146800.6379170.7851.0%

60/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)源启金沙一

138成都住宅拟建38436.4969185.68100663.14100663.140.00211651.54178661.1955.0%

期

以下为联发集团项目：

1厦门禹洲璟阅城住宅商业竣工项目42656.8985300.00122096.750.00122096.75329491.98119.2749.0%

2厦门中央公园住宅商业竣工项目38853.96116000.00157132.470.00157132.47341920.39367.3925.0%

3厦门嘉和府住宅竣工项目18324.4653260.0080000.680.0080000.68292412.951077.18100.0%

4厦门君领学府住宅商业竣工项目22530.1155600.0083565.950.0083565.95192245.31956.65100.0%

5厦门臻华府住宅商业在建项目46550.83100780.00142933.9793116.0049817.97326711.111166.1349.0%

6厦门臻荣府住宅商业竣工项目19209.1253700.0077875.580.0077875.58186171.46344.9549.0%

7厦门悦鹭湾住宅商业竣工项目20477.6351189.0075658.410.0075658.41135306.28987.9451.0%

8厦门和悦东方住宅竣工项目10973.5731200.0041986.110.0041986.11163230.891438.3633.0%

9厦门锦上住宅竣工项目15203.3242600.0061207.780.0061207.78128662.85958.6830.0%

10厦门臻樾住宅商业竣工项目15203.3217499.2823403.720.0023403.7286737.441394.1960.0%

11厦门天琴海住宅商业竣工项目40061.02120200.00166643.030.00166643.03617174.727538.6420.0%

12厦门学仕里住宅商业竣工项目25547.6998793.57135900.520.00135900.52498531.633124.8220.0%

13福州君樾府住宅商业竣工项目18326.0047648.0062704.990.0062704.99136991.15815.37100.0%

14福州臻榕府住宅商业竣工项目32755.0049133.0062274.060.0062274.0689364.9481.92100.0%

15福州臻品住宅竣工项目5557.0012225.0015902.750.0015902.7532705.6819.27100.0%

16漳州桃李春风住宅竣工项目234999.00197194.46266294.120.00266294.12150283.874225.3040.0%

61/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

17漳州君领首府住宅商业竣工项目40520.00101299.99134813.540.00134813.54123736.1031.22100.0%

18漳州君领壹号住宅商业竣工项目85455.69213638.99275182.990.00275182.99212505.46725.55100.0%

19漳州君樾西湖住宅商业竣工项目43764.5087738.81118219.350.00118219.35133812.082831.92100.0%

20漳州和園住宅在建项目12056.8748227.9960714.6860714.680.00106910.895442.68100.0%

21莆田君领天玺住宅商业竣工项目84860.18207311.79246506.860.00246506.86302794.71125.44100.0%

22莆田尚书第住宅商业竣工项目17208.0044740.8054451.490.0054451.4945676.6416.38100.0%

23莆田君领兰溪住宅商业竣工项目16668.8143338.9052058.280.0052058.2846044.1618.35100.0%

24莆田龙德井壹号住宅商业竣工项目42477.00185031.00251307.220.00251307.22298418.871821.0149.0%

25莆田玉湖天境住宅商业竣工项目22787.0059479.4682035.230.0082035.2384520.09909.2145.0%

26莆田君领绶溪住宅商业竣工项目41581.11116426.96139160.750.00139160.75128557.20209.60100.0%

27莆田禧悦住宅商业竣工项目37733.0085860.67122520.510.00122520.51111770.65305.4834.0%

28莆田玉湖和悦住宅竣工项目20471.2567726.7291492.740.0091492.7498903.004387.1449.0%

29莆田玉湖宸悦住宅商业在建项目14879.4444638.3258050.4258050.420.0068361.671339.20100.0%

30莆田玉湖兰溪住宅商业在建项目18681.1374724.5299423.0099423.000.00103440.895428.0646.0%

31莆田莆田天妃住宅商业在建项目48507.63101866.02134103.61134103.610.00100565.428280.8355.0%

32莆田御湖住宅商业新开工项目19675.1168862.8992235.3392235.330.0097321.482770.3125.0%

33莆田望湖住宅商业新开工项目23416.0086638.00115731.96115731.960.00120548.395325.6234.0%

34莆田万达南住宅商业新开工项目21215.0848794.6867602.6867602.680.0045095.42984.0820.0%

62/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

35南安海峡1号住宅商业竣工项目113540.42227080.46243735.830.00243735.83125329.0411.8251.0%

36晋江晋江云城住宅商业竣工项目89554.00268631.00344175.710.00344175.71175714.572677.8631.0%

37南昌时代天阶住宅商业在建项目38248.00173059.00236677.33184269.3352408.00137945.613033.4580.0%

38南昌时代天骄住宅商业竣工项目24042.1472119.3890169.340.0090169.3484260.46149.49100.0%

39南昌君悦首府住宅商业竣工项目120578.00265271.46331701.820.00331701.82346466.281398.8826.5%

40南昌西岸春风住宅商业竣工项目32640.0081600.00101560.810.00101560.8194956.83962.7051.0%

41南昌云玺台住宅商业竣工项目65976.00118756.86158402.190.00158402.19119239.111026.5051.0%

42南昌时代天悦住宅商业竣工项目50908.0091634.40122282.490.00122282.4996478.19348.38100.0%

43南昌悦玺台住宅商业在建项目52488.26115474.17155602.2573726.2581876.00122475.393974.9650.1%

44南昌藏珑府住宅竣工项目74845.33134721.60180960.820.00180960.82198692.116484.3450.0%

45南昌藏珑大境住宅竣工项目75138.00135248.40182133.170.00182133.17201694.183626.7950.0%

46南昌四季光年住宅在建项目31012.0080631.00106728.5180631.3326097.1873134.68818.1350.0%

47南昌悦禧府住宅商业竣工项目25020.8262552.0684250.820.0084250.8275745.263163.73100.0%

48赣州保利康桥住宅商业竣工项目57580.25169284.56171027.630.00171027.63103389.15517.0449.0%

状元府西地

49新余住宅商业竣工项目48193.75109934.26139751.450.00139751.4594682.952024.5651.0%

块状元府东地

50新余住宅商业竣工项目46145.4077620.0297402.580.0097402.5860569.42135.5851.0%

块

51九江浔阳府住宅商业竣工项目117623.61294059.02320774.360.00320774.36207438.6512.8450.0%

63/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

52南昌悦上鹭鸣住宅商业在建项目38314.7295786.80128325.65128325.650.00121867.207464.3949.0%

53南昌九龙和悦住宅商业在建项目40759.5979888.79112420.57112420.570.0090347.804785.52100.0%

54武汉云璟住宅项目在建项目97041.59203781.00280149.9783093.55197056.42213864.196278.15100.0%

55武汉璞悦府住宅项目竣工项目47846.69124401.00173451.100.00173451.10145903.042027.19100.0%

56武汉悦文华住宅项目竣工项目35778.0071555.74100281.830.00100281.8389741.104552.26100.0%

住宅商业办

57鄂州红墅东方在建项目997879.361220000.451174451.270.00535925.21212708.341890.07100.0%

公

58武汉悦榕华住宅竣工项目9800.0029400.0040310.740.0040310.7460423.434044.63100.0%

59南宁臻境住宅竣工项目172759.45259800.00310673.520.00310673.52256309.123985.10100.0%

60江门悦澜山住宅商业竣工项目97954.00179583.00231673.680.00231673.68196019.053952.24100.0%

61深圳天境雅居住宅竣工项目21779.7693577.00133284.500.00133284.50313149.301112.51100.0%

62深圳悦尚居住宅竣工项目26100.7195790.00142480.080.00142480.08195090.644659.01100.0%

63深圳臻著雅居住宅在建项目8973.7144860.0064954.2864954.280.00161515.694845.79100.0%

64广州悦璞园住宅在建项目42038.18126115.00180711.770.000.00174847.06638.06100.0%

65深圳东莞缦云住宅商业在建项目17710.1256141.0579415.0079415.000.00234409.0016529.7430.0%

66桂林悦溪府住宅商业竣工项目74300.22185751.00227124.140.00227124.1486111.4255.05100.0%

67桂林乾景御府住宅商业竣工项目50067.31170228.85208249.960.00208249.96105741.11391.85100.0%

68桂林春天颂住宅在建项目93250.00201513.55260638.4140283.17220355.24136530.712925.2150.0%

69桂林沁园春住宅竣工项目21604.6950543.0068336.380.0068336.3834597.341176.2745.0%

64/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

70柳州滨江一号住宅商业竣工项目146187.36223030.25233044.700.00233044.70132557.55186.57100.0%

71柳州君悦华庭住宅商业竣工项目14236.8235592.0552851.530.0052851.5329783.0511.01100.0%

72柳州君悦朝阳住宅商业竣工项目41538.31139420.18180097.370.00180097.3773467.09319.91100.0%

73柳州君悦天成住宅商业竣工项目18112.5839848.0058494.560.0058494.5643845.70134.37100.0%

74柳州山水间住宅商业在建项目157825.10325120.00461046.390.00350204.63217927.353987.28100.0%

75柳州君悦天御住宅商业竣工项目29462.5673656.00107915.510.00107915.5156839.57449.27100.0%

76柳州悦都荟住宅竣工项目11397.5739954.9950617.260.0050617.2622219.42235.00100.0%

77重庆欣悦住宅商业竣工项目56941.25189371.26215358.960.00215358.96129503.25287.45100.0%

78重庆龙洲湾一号住宅商业竣工项目209198.36402188.25530526.070.00530526.07322099.74221.43100.0%

79重庆西城首府住宅商业竣工项目87721.00216142.50291126.450.00291126.45198628.07255.09100.0%

80重庆君领西城住宅商业竣工项目36197.0072394.00103196.680.00103196.6892711.46331.76100.0%

81重庆君领首府住宅商业竣工项目163979.40344353.74477514.160.00477514.16396389.60849.4050.0%

82重庆南山山晓住宅项目在建项目138100.0088966.00128891.730.0075823.25161623.663529.8880.0%

83重庆玺悦住宅项目竣工项目60058.00120115.00170307.300.00170307.30152563.20529.26100.0%

84重庆黛山璟悦住宅项目在建项目38882.76311366.00447021.280.00122142.00223262.582319.56100.0%

85天津红郡住宅商业竣工项目98550.45105692.2599365.750.0099365.75152455.410.1960.0%

86天津禹洲悦府住宅项目竣工项目42384.4576292.2673903.100.0073903.1077634.620.0051.0%

87天津静湖壹号住宅项目竣工项目116271.30127886.50198386.500.00198386.50291012.381951.67100.0%

65/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

88天津锦里住宅商业竣工项目85536.00136857.60182407.600.00182407.60233226.0614108.19100.0%

89天津梅江和悦商住在建项目42783.1086645.02127937.39127937.390.00239123.5293221.8351.0%

90西安悦春山住宅项目竣工项目10188.0042364.4343306.030.0043306.0344212.29973.74100.0%

91杭州藏珑玉墅住宅竣工项目24314.2543765.1652627.390.0052627.39114635.530.00100.0%

92杭州溪语宸庐住宅竣工项目17783.2549792.1881641.710.0081641.71140163.9736.62100.0%

93杭州藏珑大境住宅竣工项目94927.00113912.40135068.380.00135068.38352865.130.00100.0%

94杭州北秀观云住宅竣工项目30803.0086248.40127324.860.00127324.86256899.522312.56100.0%

95杭州檀境里住宅竣工项目61107.00146656.80223196.460.00223196.46266397.69745.1251.0%

96杭州春来雅庭住宅竣工项目53756.00112887.60116634.880.00116634.88386179.371355.5334.0%

97杭州臻和雅颂住宅竣工项目29766.0068461.8095261.100.0095261.10271208.787091.5851.0%

98杭州悦望荟住宅竣工项目24615.0054153.0079398.460.0079398.46149780.822271.4134.1%

99上海光合臻园住宅竣工项目24718.1061795.2596361.300.0096361.30272058.964036.4651.0%

100上海青云上住宅在建项目23555.9047111.8070778.0070778.000.00210854.088597.7850.0%

101上海金海汀雲台住宅在建项目47645.5471468.33113521.76113521.760.00317984.2113926.0949.0%

102苏州棠颂住宅竣工项目69388.95140124.24181083.550.00181083.55240571.58791.16100.0%

103南京云启住宅竣工项目78312.52172288.00227665.440.00227665.44324842.677172.24100.0%

104南京玖樾印象住宅竣工项目31812.6757262.8081199.410.0081199.41246743.171569.7933.0%

105南京云锦四季府住宅竣工项目16416.2941040.7357611.840.0057611.84182098.693291.1725.0%

66/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目规划

在建项目/新项目用地在建建筑已竣工面报告期实项目计容建筑总建筑面积总投资额

序号地区项目经营业态开工项目/竣面积面积(平方积(平方际投资额权益

面积(平方米)（扣税）

工项目(平方米)米)米)（扣税）占比

(平方米)

106南京云樾观山府住宅竣工项目70029.37143739.31202907.370.00202907.37470889.352564.4450.0%

107南京都会江来府住宅竣工项目56193.45123711.00170938.280.00170938.28218904.805176.3834.0%

108南京嘉和华府住宅在建项目60001.63125524.41171339.26171339.260.00385782.048948.8151.0%

109合肥君悦风华住宅竣工项目54773.00109546.00153813.820.00153813.82153898.262791.10100.0%

110合肥滨语听湖住宅商业竣工项目90017.00184305.00246919.040.00246919.04386195.329016.8651.0%

111徐州水沐玖悦府住宅在建项目79221.00163987.00231717.00140678.0091039.00225182.558271.7533.0%

112徐州翠屏风华住宅竣工项目34547.5072550.00111361.740.00111361.74114488.273936.7034.0%

113镇江悦山园住宅在建项目71324.00117684.70159689.300.0067829.8390787.651445.2834.0%

114悉尼悉尼首府住宅在建项目12898.0034511.0057321.4057321.400.0097500.0012350.1860.0%

115 厦门 嘉悦里 A6 商住 在建项目 26612.71 74529.48 102828.54 102828.54 0.00 200943.19 13285.98 100.0%

116 厦门 嘉悦里 A4 商住 新开工项目 31292.55 94000.00 134578.76 134578.76 0.00 255851.79 7088.13 100.0%

117 厦门 集美 A9 商住 新开工项目 25257.13 58089.98 86749.86 86749.86 0.00 150141.29 1917.61 100.0%

118厦门环岛新澎商住新开工项目25516.2566400.00101054.32101054.320.00366921.00148436.00100.0%

119重庆嘉和府住宅在建项目44583.00100141.35129623.94129623.940.00165825.757415.79100.0%

120重庆嘉樾住宅在建项目21473.0056366.6279328.4979328.490.0085273.705311.69100.0%

121重庆嘉禧商住在建项目16595.0053651.8569551.0869551.080.0080588.845608.73100.0%

说明：上表中“项目权益占比”为联发集团直接或间接拥有项目的股权比例、建发房产（不含建发国际）直接或间接拥有项目的股权比例和建发房产子公司建发国际直接或间接拥有项目的股权比例。

67/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

3.报告期内房地产销售和结转情况

单位：万元币种：人民币报告期内可供报告期内已售报告期末待结

结转面积(平结转收入金额

省份出售面积（含已预售）转面积

方米)（万元）

(平方米)面积(平方米)(平方米)

福建省4578351.70926839.35756861.341326437.492790869.30

江苏省2517830.03382339.14270247.24358992.621038678.61

浙江省2515622.35702469.05106570.42261673.432466909.66

上海市1414669.45195460.24102858.07773238.62264326.44

湖南省1244146.94177818.85154763.26190213.76346191.83

江西省1130513.85181120.71111025.4496593.04284055.79

四川省890214.52124163.40941.784513.23375297.03

湖北省800249.76230027.9164303.0139911.19354351.26

贵州省715289.4472768.13207547.74171824.10173961.92

重庆市599426.7989333.6527582.4127539.46224141.66

广东省575720.26107068.83172763.97273794.88177037.71

北京市496298.12134592.971699.014344.30307144.78广西壮族

390864.3069314.0895603.2092404.91106502.39

自治区

安徽省212862.8528569.43167791.61343939.3454396.14

山东省172946.2042021.6861606.7844904.6794712.76

天津市47795.8114118.091411.771856.0035420.66

陕西省8979.663813.868531.518045.561419.86

澳洲1918.000.009243.0024924.9228552.00

总计18313700.033481839.382321351.564045151.529123969.79

4.报告期内房地产出租情况（不含美凯龙旗下项目）

单位：万元币种：人民币出租房地出租房是否采用租金收入序产的建筑地产的权益比

地区项目经营业态公允价值/房地产

号面积(平方租金收例计量模式公允价值

米)入

以下为建发房产项目：

1龙海美一城商业61990.461157.31100%是3.7%

2厦门湾悦城商业116671.574221.08100%是3.9%

3厦门悦享中心商业89906.652259.62100%是2.9%

4南平悦城中心商业109206.201047.51100%是2.7%

68/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

出租房地出租房是否采用租金收入序产的建筑地产的权益比

地区项目经营业态公允价值/房地产

号面积(平方租金收例计量模式公允价值

米)入

5成都鹭洲里商业108919.502907.12100%是2.4%

6厦门禾山幼儿园商业2875.8427.72100%是30.7%

7漳州半山御园地下商业商业6943.7037.3475%是1.0%

8杭州杭州紫璋台公寓65823.16407.4749%是0.2%

以下为建发国际项目：

1南宁南宁商业商业29765.921763.0488%是2.8%

2上海芳汇广场商业17415.421227.9155%是1.9%

3上海星汇广场商业35093.33831.95100%是1.2%

4合肥华润大厦办公室商业777.7624.22100%是1.9%

5莆田磐龙府商业7425.3756.72100%是1.1%

6苏州苏州独墅湾商业4773.19135.33100%是1.0%

7福州福州养云公寓2647.2724.28100%是0.6%

8成都成都央著商业2828.23110.83100%是0.8%

9上海上海金玥湾商业1837.903.7551%是0.8%

10上海上海浦上湾公寓9730.4647.42100%是0.2%

以下为联发集团项目：

1厦门湖里工业园厂房119383.172043.89100%是6.3%

2厦门杏林工业园厂房55042.830.42100%是0.0%

3厦门黄金工业园厂房168684.241781.80100%是3.4%

4厦门五缘幼儿园教育地产3297.0534.25100%是2.8%

5厦门湖里写字楼写字楼56024.671127.63100%是3.7%

6厦门湖里颐豪酒店等酒店31449.44495.90100%是5.3%

7厦门华美文创园文创园47951.551666.34100%是5.1%

8厦门文创口岸文创园34470.32957.66100%是3.7%

9厦门海峡文创园文创园19948.78419.93100%是5.0%

10厦门联发欣悦里商场26303.35752.4370%是3.1%

11厦门安联厂房改造项目4779.69176.39100%是6.3%

12厦门尔寓青年公寓34742.471251.91100%是4.0%

13厦门同安尔寓青年公寓11257.61280.90100%是8.0%

14厦门悦10空间文创园19523.59390.40100%是2.6%

15杭州杭州尔寓青年公寓10160.44270.89100%是1.0%

69/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

出租房地出租房是否采用租金收入序产的建筑地产的权益比

地区项目经营业态公允价值/房地产

号面积(平方租金收例计量模式公允价值

米)入

16南京联发云启青年公寓8611.20119.06100%是1.1%

17合肥翡翠店青年公寓7874.00134.22100%是1.6%

18南昌联发广场写字楼42058.371233.09100%是1.7%

19南昌君悦朝阳大商业商铺10913.62253.82100%是3.1%

20南宁联发尚筑商铺2910.8740.17100%是2.4%

21桂林联达广场商场57419.00168.21100%是0.8%

22桂林乾景广场商业30647.0165.98100%是0.4%

23重庆瞰青商场3904.3939.89100%是1.8%

24重庆嘉园幼儿园860.196.19100%是1.8%

25重庆龙洲湾1号商业6674.1822.18100%是0.6%

26重庆西城首府商业7112.3838.43100%是0.9%

27重庆公园里商业529.641.03100%是0.5%

28重庆欣悦商业778.992.00100%是1.0%

29武汉九都府商铺4532.2372.65100%是1.1%

30武汉九都国际写字楼1624.0854.32100%是3.3%

31扬州君悦华府商铺7994.4749.75100%是0.9%

32天津滨海琴墅商业472.692.60100%是1.4%

33天津欣悦学府商业1322.883.62100%是0.7%

34天津第五街商业283.4012.24100%是7.8%

35天津红郡商业882.440.0060%是0.0%

36天津锦里商业1462.250.00100%是0.0%说明：上表中“项目权益占比”为联发集团直接或间接拥有项目的股权比例、建发房产（不含建发国际）直接或间接拥有项目的股权比例和建发房产子公司建发国际直接或间接拥有项目的股权比例。

5.报告期内公司财务融资情况

单位：万元币种：人民币房地产子公司房地产子公司房地产子公司

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

12064980.903.10-4.0147369.78

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(五)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

报告期内投资额5410012415.36

上年同期投资额1548878264.60

投资额增减变动数3861134150.76

投资额增减幅度（%）249.29%

被投资公司的情况：

公司占被投资公被投资公司的名称主要业务投资额司的权益比例

（%）厦门建发利福德股权投资合伙

投资基金15000000.0099.8573企业（有限合伙）

YIFAN CENTURY CO. LTD. 仓储服务 2352745.66 25.00

上海燚酩供应链科技有限公司供应链运营7140000.0034.00

迁安恒茂新材料有限公司包装物生产12250000.0035.00佑盾（福建）护理用品有限公

纸制品生产5100000.0034.00司

LIFT YIFAN (THAILAND)

物流服务7596709.7025.00

COMPANY LIMITED

LIFT YIFAN SHIPPING

国际航运3588960.0025.00

(SINGAPORE) PTE. LTD.上海兴通链发航运有限责任公

航运31360000.0049.00司

浮富能源控股（海南）有限公

供应链运营8000000.0040.00司太仓市钟鼎六号股权投资合伙

投资基金10000000.000.68企业（有限合伙）

上海润兆茂置业有限公司房地产开发275094000.0029.00

北京兆兴房地产开发有限公司房地产开发1558080000.0044.80

厦门海景颐豪酒店有限公司住宿业2450000.0050.00

东山闽西南文旅发展有限公司文化旅游、文旅文创7500000.0030.00厦门禹联泰房地产开发有限公

房地产开发588000000.0049.00司

城智联（上海）房地产开发有

房地产开发2744000000.0049.00限公司

南京新劲联资产管理有限公司房地产开发132500000.0050.00

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(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

□适用√不适用

(3).以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计

本期公允价值变计入权益的累计本期出售/赎回资产类别期初数提的减本期购买金额其他变动期末数动损益公允价值变动金额值交易性金融

1040848012.46-14201414.3431653955.582751239.991055549313.71

资产其他非流动

1169682433.34-4000000.0019338800.00100203081.541084818151.80

金融资产其他权益工

1230891718.94-238265845.73269821581.99415163364.761137967655.98

具投资

合计3441422164.74-18201414.34-238265845.7350992755.58372775903.52415163364.763278335121.49

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证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币证计入权益的累券证券代最初投资成资金本期公允价本期购买金本期出售金本期投资会计核证券简称期初账面价值计公允价值变期末账面价值品码本来源值变动损益额额损益算科目动种交易性股自有

000959首钢股份49999995.8529843441.753424657.25215264.1733268099.00金融资

票资金产交易性股自有

688184帕瓦股份49751207.9615776933.31-4165754.8211611178.49金融资

票资金产交易性股自有

SH603363 傲农生物 1023633.52 995511.72 16873.08 1012384.80 金融资票资金产交易性股自有

603559 ST 通脉 2282755.59 730863.33 3761195.58 1478439.99 332646.79 3013618.92 金融资

票资金产交易性股自有

832280创元期货20757000.004040540.0027892760.00521360.0031933300.00金融资

票资金产交易性股自有

600885宏发股份992177638.08-18248593.181272800.00117192.95972656244.90金融资

票资金产交易性股自有

300313 ST 天山 5501076.92 2054487.60 2054487.60 金融资

票资金产其他权股黑芝麻智自有

0253312493744.08156971709.86-45258651.0311272770.4389952804.70益工具

票能资金投资

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证计入权益的累券证券代最初投资成资金本期公允价本期购买金本期出售金本期投资会计核证券简称期初账面价值计公允价值变期末账面价值品码本来源值变动损益额额损益算科目动种其他权股自有

001323慕思股份44265600.00115426368.00-13422488.8916824605.2876606400.00益工具

票资金投资其他权股自有

WRD WeRideInc. 20200471.65 102519317.00 -18964935.66 56735064.35 益工具票资金投资其他权股自有

001322箭牌家居54106600.0033304572.22-25913394.9034786605.10益工具

票资金投资其他权股自有

832570蓝海科技44151221.292625644.45-2350963.14727101.91益工具

票资金投资合

//304533306.86/1451695623.99-14201414.34-105910433.6231653955.5830848615.701186463.911314357289.77/计证券投资情况的说明

□适用√不适用

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私募基金投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币基金名称初始投资成本期末账面价值

歌斐改造增值并购私募基金50000000.0043406602.15

南京华泰瑞联并购基金三号（有限合伙）100000000.0019466077.77

上海麓麟投资管理中心（有限合伙）50000000.0037608791.97

芒果文创（上海）股权投资基金合伙企业（有限合

50000000.006694870.02

伙）

厦门市美桐股权投资基金合伙企业（有限合伙）30000000.0015312330.71

厦门闽西南弘盛科创基金合伙企业（有限合伙）200000000.00197755956.52

厦门弘盛联发智能技术产业股权投资基金合伙企业100000000.0048519586.52

珠海联发安科股权投资基金合伙企业（有限合伙）30375000.0030363822.94

太仓市钟鼎六号股权投资合伙企业（有限合伙）40000000.0055424790.79

苏州厚玖股权投资合伙企业（有限合伙）35000000.0035000000.00海南省重点产业投资发展基金合伙企业（有限合

20000000.0020000000.00

伙）

厦门建发利福德股权投资合伙企业（有限合伙）566225637.83549784470.13

普洛斯建发（厦门）股权投资基金合伙企业（有限

408041008.75408941629.46

合伙）

厦门金旦股权投资合伙企业（有限合伙）10000000.0010000000.00

Cameleer II L.P. 70660692.06 142146021.05

上海麓麟投资管理中心（有限合伙）50000000.0037608791.97

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衍生品投资情况

√适用□不适用

(1).报告期内以套期保值为目的的衍生品投资

√适用□不适用

单位：万美元、万欧元、万澳元、万日元、万泰铢、万元人民币期末账面价值占报告期内购入金报告期内售出金衍生品投资类型外汇币种期初投资金额期末金额公司报告期末净额额

资产比例（%）

外汇远期合约美元124126.00189387.00218813.0094700.002.97

外汇远期合约欧元1052.005231.005270.001013.000.04

外汇远期合约澳大利亚元1748.001748.000.00

外汇远期合约泰铢2486.0034014.0011786.0024713.000.02

外汇远期合约日元370988.00165428.00323108.00213308.000.05

外汇远期合约美元34280.0031155.0045514.0019921.000.62

外汇期权合约欧元527.00527.000.02

商品期货合约2830091.0010057694.009974084.002913701.0012.76

商品期权合约78521.00460905.00366861.00172564.000.76

报告期内套期保值业务的会计政策、会

计核算具体原则，以及与上一报告期相否比是否发生重大变化的说明

报告期实际损益情况的说明报告期内本公司未使用套期会计核算的衍生金融工具实际损益金额29148.25万元。本公司商品期货合约、商品期权合约为主的商品衍生品投资活动，是以商品套期保值为目的，以对冲公司持有的现货商品及在手订单的价格风险；开展外汇远期合约、外汇期权合约为主的外汇衍生品投资活动，是以外汇套期保值为目的，套期保值效果的说明以平滑汇率变化对公司经营造成的不确定性影响。上述商品和外汇衍生品投资对本公司因商品价格波动和汇率波动产生的经营结果波动构成了有效对冲。

76/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

本公司开展商品衍生品交易及外汇衍生品交易，根据公司与金融机构签订的协议缴纳一定比例的保证金，该衍生品投资资金来源保证金使用本公司的自有资金或抵减金融机构对本公司的授信额度。

1、开展商品衍生品交易主要存在市场风险、流动性风险、操作风险、法律风险等。本公司依照《期货业务管理规定》等内部管理规定的要求，对业务管理、业务准入、期货账户、交易审批、套期关系、账户资金、报告期衍生品持仓的风险分析及控制措

价格波动、定期报告等环节进行全面风险管理。坚持高相关性、高匹配度套期保值，选择市场成交量可满足施说明（包括但不限于市场风险、流动套期保值数量需求的合约进行交易，严控交易风险。

性风险、信用风险、操作风险、法律风

2、开展外汇衍生品交易主要存在汇率波动风险、交割风险及保证金风险等。本公司严格遵循防范风险、锁

险等）

定业务利润原则，交易时已锁定汇率风险；及时跟踪业务交易情况，提高预测收付汇日期的准确性，采用择期交易、展期交易等方式，规避交割风险；一般占用银行授信额度进行交易，有效降低保证金风险。

已投资衍生品报告期内市场价格或产品

公允价值变动的情况，对衍生品公允价公司根据外部金融机构的市场报价确定公允价值变动。

值的分析应披露具体使用的方法及相关假设与参数的设定

涉诉情况（如适用）无

公司第九届董事会2024年第二十次临时会议审议通过了《关于开展金融衍生品交易的议案》以及《关于开衍生品投资审批董事会公告披露日期展商品衍生品交易的议案》，具体详见公司于2024年12月12日在上海证券交易所网站（网址（如有）http://www.sse.com.cn/）披露的“临 2024-061”“临 2024-062”号公告。

公司2024年第二次临时股东大会审议通过了《关于开展金融衍生品交易的议案》以及《关于开展商品衍生衍生品投资审批股东会公告披露日期品交易的议案》，具体详见公司于2024年12月28日在上海证券交易所网站（网址（如有）http://www.sse.com.cn/）披露的“临 2024-069”号公告。

(2).报告期内以投机为目的的衍生品投资

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

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主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币归属于母公注册资持股比例持股比例公司名称公司类型主要业务总资产净资产营业收入营业利润净利润司股东的净本（直接）（间接）利润

建发房地产集团有限公司子公司房地产业2064.6544644.621226.42348.7424.9518.299.69

联发集团有限公司子公司房地产业21951088.84300.75102.01-7.18-6.21-6.54红星美凯龙家居集团股份有

子公司家居商场运营4423.9561170.71486.7333.37-20.96-21.34-19.90限公司建发（上海）有限公司子公司供应链运营397.502.50705.7751.50816.723.592.952.64

厦门建发钢铁集团有限公司子公司供应链运营28.3972.6127.39347.1137.19932.182.621.922.21

昌富利（香港）贸易有限公

子公司供应链运营3.02100185.3821.38217.822.462.032.03司

恒裕通有限公司子公司供应链运营0.6810081.4513.7589.252.902.472.47

业绩波动较大的子公司：

单位：亿元币种：人民币本年归属于母公司上年归属于母公司增减比例公司名称公司类型主要业务净利润增减

股东的净利润股东的净利润（%）

联发集团有限公司子公司房地产业-6.54-3.45-3.09不适用

红星美凯龙家居集团股份有限公司子公司家居商场运营-19.90-12.73-7.17不适用

联发集团和美凯龙业绩波动原因详见第二节、七、（一）主要会计数据中公司各业务分部的业绩变动原因。

本年度取得和处置的控股参股公司情况详见财务报告附注七、17.长期股权投资；九、合并范围的变更；十、在其他主体中的权益。

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(八)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用

本公司控制的结构化主体主要为子公司委托发起设立的资产证券化产品和有限合伙企业，主要包括“联发-财通新三板资产管理计划”“上海鼎识企业管理合伙企业（有限合伙）”“上海合祝企业管理合伙企业（有限合伙）”“上海集量企业管理合伙企业（有限合伙）”“上海聚尊企业管理合伙企业（有限合伙）”“上海居哲企业管理合伙企业（有限合伙）”“天津信美企业管理合伙企业（有限合伙）”。上述结构化主体对本公司不产生重要影响。

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。

1.供应链运营业务面临的主要风险

（1）价格风险公司供应链运营业务面临的价格风险主要是大宗商品价格波动可能对公司造成损失的风险。

主要应对措施：

针对大宗商品的价格风险，公司根据不同的商品和业务模式采取相应的管理方案：

对于上下家客户锁定的业务，通过选择优质客户、收取保证金和跌价追补的方式进行管控，并对履约异常业务及时进行处置止损；

对于非上下家客户锁定的业务，进行单边敞口量控制，善用浮动定价和指数定价的结算方式，同时对单边敞口价格风险进行合理的期货套保或期权保护；

同时，公司密切关注相关商品市场价格和外界形势变化、严格控制现货敞口，督促经营单位加快周转，以降低价格风险。

（2）信用风险

信用风险是指交易对方（供应商或客户）未能按时履行约定义务（供货、提货、付款等）而对公司造成损失的风险。

主要应对措施：

公司根据各业务板块的商品特性和交易特征，建立与行业相匹配的交易客商准入制度，充分评估客户资质和信用风险。

公司制定了完善的授信管理办法，执行严格的集中授信方式，由总部统一控制信用额度审批。

公司通过内外部信息渠道获取行业变化及客商信息，动态跟踪并及时调整客商授信策略和管控方案。

此外，公司还借助出口信用险、国内信用险等多种措施，严控信用风险。

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（3）货权风险

公司供应链运营业务的货权风险主要是交易中的货权失控风险以及货物运输、仓储等环节中的货物损失风险。

主要应对措施：

公司建立了覆盖业务全流程的货权风险管控体系，相关职能管理部门从事前、事中、事后进行业务风险评估、物流方案制定、货物安全检查和执行规范稽核，主要采取了以下措施：

*注重业务模式的合理性评估和交易条件控制，主动回避高风险业务。

*实行严格的物流供应商准入标准，优先选择资质良好的大型国有物流企业作为物流供应商，在国内各主要港口及物流节点城市和主要的国外业务区域建立了高效、优质的物流服务网络，同时通过自管仓项目的推进，完善公司自身仓储物流资源的布局，为公司供应链业务提供物流支持和安全保障。

*设立了公司总部、下属专业集团、经营单位三级物流管理体系，通过授权管理，加强业务一线的物流管理职能和风险防范意识。

*建立了存货盘点检查制度，由专职巡库团队对公司存货安全情况进行日常监管和巡查。

*推进可第三方存证的远程视频盘点工具，以及具备场景分析的智能监控技术应用。

*投保“存货财产一切险”，加强货物安全保障。

*通过多种措施加强业务执行中物权凭证等重要履约单据的管理，规范业务操作。

（4）汇率风险

随着公司国际化战略的推进，公司以美元等外币结算的业务规模不断增长，公司在日常经营中面临汇率波动的风险。

主要应对措施：

公司对汇率风险实行总部统一管理，并制定相关的管理规定和执行细则。公司根据风险承受能力、整体资金状况、汇率趋势等综合因素，统筹涉及汇率风险的各类外汇业务的总量限额，对各经营单位涉及汇率风险的业务由公司总部资金部根据具体情况逐笔审批。公司汇率管理小组和资金部在对冲风险原则下审慎地运用衍生金融工具，规避汇率波动风险。近年来，汇率波动对公司生产经营影响较小。

（5）行业竞争加剧的风险

公司供应链运营业务处于高度市场化、充分竞争的格局。近年来，各细分品类的行业格局在不断变化，新兴的经营业态开始出现，公司面临的行业竞争不断加剧。

主要应对措施：

公司在供应链运营行业深耕多年，已经积累了渠道优势和品牌优势，建立了多品类的供应链

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服务业务矩阵，形成了规模化和专业化的竞争优势。

作为行业内龙头企业，公司积极响应国家政策，加速布局“一带一路”和其他国际市场，探索新模式和新业务领域，持续扩大业务版图和市场空间。

此外，公司加强信息化建设，提高业务运作效率；提升服务方案附加价值，增加客户粘性并提升行业影响力，加强整体业务的竞争力。

2.房地产行业面临的主要风险

（1）政策调控风险

房地产行业是国民经济的重要行业，与民生和社会经济紧密相关，这决定了政府对行业的关注及适时调控的可能性较大。中央和地方持续出台‘稳市场、去库存、防风险’的组合政策，涵盖限购限贷优化、首付比例下调、房贷利率市场化、政府收购存量房、专项债收储闲置土地、城

中村改造及房票安置等新工具，引导房地产市场的稳定发展。行业受国家宏观调控政策影响较大。

主要应对措施：

公司密切关注宏观经济形势、跟踪行业监管动态，顺应宏观调控政策导向，根据政策变化及时制定应对措施，在拿地环节充分考虑政策风险，预留足够的安全边际。

同时，公司将持续优化运营管理，提升产品、服务品质和开发效率，积极拓展多元化的房地产相关业务布局，在确保发展质量的前提下增强企业抗风险能力。

（2）市场竞争风险

房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，政策调控的不确定性进一步加剧了行业竞争风险。未来房地产行业集中度的不断提升，行业发展格局进一步分化，头部效应的局面将进一步强化，房地产市场的竞争将更加激烈。

主要应对措施：

公司将继续做好房地产项目布局，深耕重点区域，投资优先考虑去化周期和价格风险，并兼顾利润率要求，增强库存的流动性；继续增强多元化投资能力，通过城市更新、资产包等拓展方式和渠道，补充核心城市的优质项目；坚持战略聚焦与区域深耕，重视城市中的地域深耕，实现品牌积累，与客户建立稳固的市场信任关系。强化品牌建设与销售能力，提高库存商品销售转化效率。

同时，公司将持续研发特色产品，强化品牌特色，因地制宜打造重点布局城市的灯塔项目，发挥“房地产+”等房地产相关商业服务价值，加强差异化竞争优势，提高公司的市场竞争能力和抗风险能力，实现可持续发展。

（3）管理风险

房地产项目开发具有前期投入资金大、开发周期长、合作方多等行业特征，地产公司在项目

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开发周期、项目销售进度、工程质量等方面面临较大的管理压力。

主要应对措施：

公司将整合资源，强化体系建设，提升运营效率，将继续加快集采平台与建造体系的建设步伐，优化成本，提高运营效率，提升公司在供应链环节的核心竞争力。在设计环节推进模块化与标准化，减少冗余成本；加强新材料研究与应用，形成技术储备；完善施工建造体系，做好设计与供应的衔接；优化供方管理，培育战略合作供方，深化与央国企优质供方的合作。

（4）市场需求风险

在政策调控持续深化、市场信心逐步修复的背景下，房地产行业整体呈现企稳态势，但市场分化特征显著：一二线城市因高得房率住宅及“四代宅”等创新产品集中入市，去化率保持相对高位；而多数三四线城市成交量仍处历史低位，市场持续低迷。当前全国楼市仍处复苏通道，购房者信心修复仍需时日，对项目销售节奏和价格策略带来挑战。

主要应对措施：

公司加强市场调研，深入了解不同区域市场需求特点和变化趋势，优化产品结构，根据市场需求和新《住宅项目规范》调整户型、面积、产品档次等，开发更贴近客户需求的“好房子”产品。同时保障按时高质量交付，以交付口碑提升品牌力，实现客户对公司产品的高美誉度与“好口碑”

根据不同城市的特点和需求，制定灵活定价策略及差异化的去库存策略，提高去库存效果。

通过线上线下多种渠道，加强营销推广，提高品牌知名度和市场影响力，吸引更多潜在客户。

3.家居商场运营行业面临的主要风险

（1）宏观经济增速放缓及房地产行业周期性波动所导致的风险宏观经济增速放缓及房地产行业周期性波动所导致的不利变动都可能削弱家居装饰及家具零

售行业的需求，从而给本公司的经营业绩带来一定的负面影响。

应对措施：

美凯龙将发挥龙头企业的优势，积极把握行业发展的良好机遇，通过坚守主赛道、拓展新品类、进入新领域，巩固市场领导地位。同时，美凯龙将努力提升规模效益和经营效率，加强盈利能力的稳定性，从而更好应对和抵御宏观经济和行业波动的风险。

（2）其他风险

美凯龙投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收

入水平、房地产市场调控政策和景气程度以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。

若上述因素发生重大不利变动，美凯龙以公允价值计量的投资性房地产价值将随之向下波动，计入当期损益的公允价值变动收益将相应减少甚至产生损失，从而对美凯龙的财务状况和经营业绩

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造成不利影响；投资性房地产公允价值下降将影响美凯龙可供分配利润，从而可能会对美凯龙未来分红产生不利影响。

此外，美凯龙投资性房地产采用公允价值模式后续计量，与同行业 A 股上市公司普遍采用成本模式计量的方式缺乏可比性，敬请投资者注意。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形许晓曦董事选举程东方董事选举蔡宁独立董事选举王艳艳独立董事选举郑永达副董事长工作调动离任黄文洲董事退休离任陈东旭董事换届离任

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

□适用√不适用

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）

每10股派息数(元)（含税）

每10股转增数（股）利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

√适用□不适用事项概述查询索引鉴于公司2022年限制性股票激励计划（以下简称“2022年激励计划”）中首次授予部分18名激励对象已离职、4

名激励对象已退休，以及预留授予部分16名激励对象已详情请参见公司于2025年4月离职、6名激励对象已退休，前述人员失去作为激励对象15日在上海证券交易所网站（网参与激励计划的资格；同时，2022年激励计划首次授予及 址 http://www.sse.com.cn/）披预留授予第三个解除限售期公司层面业绩未达到考核目露的“临2025-011”号公告。

标。公司将上述激励对象已获授但尚未解除限售的

4755.6650万股限制性股票进行回购注销处理。

详情请参见公司于2025年6月12日在上海证券交易所网站（网上述回购注销已于2025年6月16日完成。

址 http://www.sse.com.cn/）披

露的“临2025-032”号公告。

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(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

√适用□不适用纳入环境信息依法披露企业名单中

4

的企业数量（个）序号企业名称环境信息依法披露报告的查询索引

企业环境信息依法披露系统（山东）：

http://221.214.62.226:8090/EnvironmentDisclosure/ent

1远通纸业(山东)有限公司

erpriseRoster/openEnterpriseDetailscomDetailFrom=1

&id=913700006731793168

企业环境信息依法披露系统（山东）：

http://221.214.62.226:8090/EnvironmentDisclosure/ent

2阳谷祥光铜业有限公司

erpriseRoster/openEnterpriseDetailscomDetailFrom=1

&id=91371521769728295B

企业环境信息依法披露系统（山东）：

http://221.214.62.226:8090/EnvironmentDisclosure/ent

3山东建科钢板有限公司

erpriseRoster/openEnterpriseDetailscomDetailFrom=1

&id=91371625MACFDUCF43

企业环境信息依法披露：

4 青海中利光纤技术有限公司 http://125.72.26.66:8074/idp-province/#/enterprise-

overview其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

建发股份子公司建发恒融运用自身供应链运营优势，深度参与左贡县高原野生山核桃油和吉木萨尔等特色农副产品开发，建立产品组装及仓储配送体系，配备专属物流团队审核并跟踪订单，建立服务监管机制，提供包装设计、品牌输出、物流配送和销售等全方位服务，助力当地农业产业规模化、品牌化发展，提升乡村特色产品的附加值，推动其进入更广阔的市场。此外，建发恒融通过搭建“万福千家消费帮扶”线上平台及线下展销体验馆，将对口地区农特产品引入厦门市工会福利体系，并拓展市场化销售渠道，倡导“以购代捐，以买代帮”理念，推动产业帮扶模式从“输血式”支持到“造血式”发展的转变。2025年上半年，依托线上线下全渠道销售网络，建发恒融帮扶产品已覆盖30余万消费者，累计销售额超过4000万元。

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否如未能及时如未能及是否有承诺背承诺承诺承诺及时履行应说明时履行应承诺时间履行期承诺期限景类型方内容严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划“本公司承诺不会利用上市公司的主要股东身份谋求解决同建发2023年1不正当利益，不会因未来潜在出现的同业竞争导致否长期有效是不适用不适用业竞争股份月29日损害上市公司及其股东的权益。”“本公司承诺不会利用上市公司的主要股东身份谋求解决同联发2023年5不正当利益，不会因未来潜在出现的同业竞争导致否长期有效是不适用不适用业竞争集团月5日损害上市公司及其股东的权益。”“1、本公司将严格遵守法律法规以及上市公司的内收购报部规定履行关联交易审批程序，遵循公开、公平、告书或公正的市场化原则，充分论证交易价格公允性后签权益变订关联交易相关协议，并按照相关的法律法规及时作为上市动报告进行信息披露，从而充分保护上市公司全体股东利公司持股解决关建发2023年1书中所益。2、本公司承诺不利用上市公司持股5%以上是5%以上主是不适用不适用联交易股份月29日

作承诺主要股东的地位，损害上市公司及其他股东的合法要股东期利益。3、上述承诺于本公司作为上市公司持股间有效

5%以上主要股东期间持续有效。如因本公司未履行

上述承诺而给上市公司造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。”“1、本公司将严格遵守法律法规以及上市公司的内作为上市解决关联发2023年5部规定履行关联交易审批程序，遵循公开、公平、是公司持股是不适用不适用联交易集团月5日

公正的市场化原则，充分论证交易价格公允性后签5%以上主

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是否如未能及时如未能及是否有承诺背承诺承诺承诺及时履行应说明时履行应承诺时间履行期承诺期限景类型方内容严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

订关联交易相关协议，并按照相关的法律法规及时要股东期进行信息披露，从而充分保护上市公司全体股东利间有效益。2、本公司承诺不利用上市公司持股5%以上主要股东的地位，损害上市公司及其他股东的合法利益。3、上述承诺于本公司作为上市公司持股

5%以上主要股东期间持续有效。如因本公司未履行

上述承诺而给上市公司造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。”“本次权益变动完成后，本承诺人将严格遵守中国证券监督管理委员会、上海证券交易所相关规章及上

市公司章程等相关规定，依法行使股东权利、履行建发股东义务，不利用股东地位谋取不当利益，保证上2023年1其他否长期有效是不适用不适用

股份市公司在人员、资产、财务、机构及业务方面继续月29日

与本承诺人及本承诺人控制的其他企业（如有）完全分开，保持上市公司在人员、资产、财务、机构及业务方面的独立。”“本次权益变动完成后，本承诺人将严格遵守中国证券监督管理委员会、上海证券交易所相关规章及上

市公司章程等相关规定，依法行使股东权利、履行联发股东义务，不利用股东地位谋取不当利益，保证上2023年5其他否长期有效是不适用不适用

集团市公司在人员、资产、财务、机构及业务方面继续月5日

与本承诺人及本承诺人控制的其他企业（如有）完全分开，保持上市公司在人员、资产、财务、机构及业务方面的独立。”“1、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他与重大解决关建发2023年6公司作为企业将尽可能减少与美凯龙及其子公司之间的关联是是不适用不适用资产重联交易股份月1日美凯龙控交易。2、本次交易完成后，若发生无法避免或有

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是否如未能及时如未能及是否有承诺背承诺承诺承诺及时履行应说明时履行应承诺时间履行期承诺期限景类型方内容严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

组相关合理理由存在的关联交易，本公司将严格遵守法律股股东期的承诺法规以及美凯龙的内部规定履行关联交易审批程间序，遵循公开、公平、公正的市场化原则，充分论证交易价格公允性后签订关联交易相关协议，并按照相关的法律法规及时进行信息披露，从而充分保护美凯龙全体股东利益。3、本公司承诺不利用美凯龙控股股东的地位，损害美凯龙及其他股东的合法利益。4、上述承诺于本公司作为美凯龙控股股东期间持续有效。如因本公司未履行上述承诺而给美凯龙造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。”“1、本公司将严格遵守法律法规以及美凯龙的内部规定履行关联交易审批程序，遵循公开、公平、公正的市场化原则，充分论证交易价格公允性后签订关联交易相关协议，并按照相关的法律法规及时进建发股份解决关建发行信息披露，从而充分保护美凯龙全体股东利2023年6作为美凯是是不适用不适用联交易集团益。2、本公司承诺不利用美凯龙间接控股股东的月1日龙控股股地位，损害美凯龙及其他股东的合法利益。3、上东期间述承诺于建发股份作为美凯龙控股股东期间持续有效。如因本公司未履行上述承诺而给美凯龙造成损失，本公司将承担相应赔偿责任。”“1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或建发者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利股份益；2、本人承诺对个人的职务消费行为进行约

2023年6

其他董束；3、本人承诺不动用公司资产从事与本人履行否长期有效是不适用不适用月1日

事、职责无关的投资、消费活动；4、本人承诺由董事高管会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补

回报措施的执行情况相挂钩；5、如未来公司实施

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是否如未能及时如未能及是否有承诺背承诺承诺承诺及时履行应说明时履行应承诺时间履行期承诺期限景类型方内容严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

股权激励，本人承诺未来股权激励方案的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；6、本承

诺出具后至本次交易完成前，如证券监管机构作出新的关于填补回报措施及相关人员承诺的监管要求，且上述承诺不能满足证券监管机构的相关要求时，本人承诺届时将按照相关规定出具补充承诺。7、作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本人同意按照证券监管机构按照其制定或发布的有关规定、规则，对本人作出相关处罚或采取相关监管措施。如违反承诺给公司或者股东造成损失的，本人将依法承担补偿责任。”“1、本公司承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。2、自本承诺函出具之日至本次交易完成前，若国家及证券监管部门作出关于上市公司填补被摊薄即期回报措施的其他新的

监管规定的，且本承诺不能满足国家及证券监管部建发2023年6其他门的该等规定时，本公司将按照国家及证券监管部否长期有效是不适用不适用集团月1日

门的最新规定出具补充承诺。3、本公司承诺切实履行上市公司制定的有关填补被摊薄即期回报措施

以及本承诺，若违反本承诺或拒不履行本承诺而给上市公司或者投资者造成损失的，本公司愿意依法承担相应的补偿责任。”“本次交易完成后，在本公司作为美凯龙间接控股股自承诺函建发东的期间内，本公司将严格遵守中国证券监督管理2023年6签署之日其他是是不适用不适用

集团委员会、上海证券交易所相关规章及美凯龙公司章月1日起至建发

程等相关规定，依法行使股东权利、履行股东义股份不再

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是否如未能及时如未能及是否有承诺背承诺承诺承诺及时履行应说明时履行应承诺时间履行期承诺期限景类型方内容严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划务，不利用间接控股股东地位谋取不当利益，保证系美凯龙美凯龙在人员、资产、财务、机构及业务方面继续的控股股

与本公司及本公司控制的其他企业（如有）完全分东之日止开，保持美凯龙在人员、资产、财务、机构及业务方面的独立。本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至建发股份不再系美凯龙的控股股东之日止。”“本次交易完成后，在本公司作为美凯龙控股股东的期间内，本公司将严格遵守中国证券监督管理委员自承诺函

会、上海证券交易所相关规章及美凯龙公司章程等签署之日

相关规定，依法行使股东权利、履行股东义务，不起至建发

建发利用控股股东地位谋取不当利益，保证美凯龙在人2023年6其他是股份不再是不适用不适用

股份员、资产、财务、机构及业务方面继续与本公司及月1日系美凯龙

本公司控制的其他企业完全分开，保持美凯龙在人的控股股

员、资产、财务、机构及业务方面的独立。本承诺东之日止函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不再系美凯龙的控股股东之日止。”“本次交易完成后，本公司将严格遵守中国证券监督管理委员会、上海证券交易所相关规章及建发股份自承诺函

公司章程等相关规定，依法行使股东权利、履行股签署之日东义务，不利用控股股东地位谋取不当利益，保证起至建发建发建发股份在人员、资产、财务、机构及业务方面继2023年6集团不再其他是是不适用不适用

集团续与本公司及本公司控制的其他企业（如有）完全月1日系建发股分开，保持建发股份在人员、资产、财务、机构及份的控股业务方面的独立。本承诺函有效期间自本承诺函签股东之日署之日起至本公司不再系建发股份的控股股东之日止止。”

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是否如未能及时如未能及是否有承诺背承诺承诺承诺及时履行应说明时履行应承诺时间履行期承诺期限景类型方内容严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划“1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他企业不存在从事与美凯龙及其控制企业产生实质性

竞争业务的情形。2、本次交易完成后，本公司及本公司控制的其他企业不直接或间接从事与美凯龙及其控制企业主营业务或者主营产品相竞争或者构成竞争威胁的业务活动；若获得的任何商业机会与自承诺函美凯龙及其控制企业主营业务或者主营产品相竞争签署之日

或可能构成竞争，本公司将立即通知美凯龙，并优起至建发解决同建发先将该商业机会给予美凯龙；不利用控股股东的地2023年6是股份不再是不适用不适用

业竞争股份位损害美凯龙及美凯龙其他股东的利益。3、本公月1日直接/间接

司将对下属控股企业进行规划，明确各控股企业的控制美凯

业务定位和业务方向，并通过各公司的股东（大）龙之日止

会、董事会等公司治理机制引导各公司根据自身情况和优势制定符合实际的业务发展定位和业务发展方向，避免下属各控股企业之间出现实质性竞争行为。4、本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不再直接/间接控制美凯龙之日止。如未履行上述承诺的，本公司将承担相应法律责任。”“1、本次交易完成前，本公司及本公司控制的其他企业不存在从事与建发股份及其控制企业产生实质自承诺函

性竞争业务的情形。2、本次交易完成后，本公司签署之日及本公司控制的其他企业不直接或间接从事与美凯起至建发解决同建发2023年6龙主营业务或者主营产品相竞争或者构成竞争威胁是集团不再是不适用不适用业竞争集团月1日

的业务活动；若获得的任何商业机会与美凯龙主营直接/间接

业务或者主营产品相竞争或可能构成竞争，本公司控制美凯将立即通知美凯龙，并优先将该商业机会给予美凯龙之日止龙；不利用间接控股股东的地位损害美凯龙及其其

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是否如未能及时如未能及是否有承诺背承诺承诺承诺及时履行应说明时履行应承诺时间履行期承诺期限景类型方内容严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划他股东的利益。3、本公司将对下属控股企业进行规划，明确各控股企业的业务定位和业务方向，并通过各公司的股东（大）会、董事会等公司治理机制引导各公司根据自身情况和优势制定符合实际的

业务发展定位和业务发展方向，避免下属各控股企业之间出现实质性竞争行为。4、本承诺函有效期间自本承诺函签署之日起至本公司不再直接/间接控

制美凯龙之日止。如未履行上述承诺的，本公司将承担相应法律责任。”“建发集团与港口经济相关的进出口部门以及其所属与首次

的国际货运公司、报关行、保税品公司、包装公司公开发解决同建发1998年4已全部改组进入建发股份。建发集团及其全资或控否长期有效是不适用不适用行相关业竞争集团月

股子公司目前不存在、以后亦不从事与建发股份有的承诺竞争性的业务。”“*除建发股份及其控股子公司外，建发集团及其控制的关联方确认目前不存在与建发股份直接或间

接的同业竞争的情况；*建发集团承诺，在作为建发股份股东期间，除建发股份及其控股子公司外，建发集团及其控制的关联方不直接或间接从事解决同建发2009年8与再融与建发股份现有业务相同或相类似的业务或项目；否长期有效是不适用不适用业竞争集团月资相关建发集团承诺不利用其控股股东地位进行任何损害

的承诺建发股份利益的竞争行为。*建发集团承诺，经厦门市国有资产监督管理委员会批准后，其将在合适的时机将建发房产剩余45.346%股权转给建发股份。”解决同建发“1、截至本承诺出具日，本公司及本公司控制的其2023年8否长期有效是不适用不适用业竞争集团他下属企业与建发股份及其下属企业之间不存在实月

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是否如未能及时如未能及是否有承诺背承诺承诺承诺及时履行应说明时履行应承诺时间履行期承诺期限景类型方内容严格未完成履行说明下一限履行的具体原因步计划

质性同业竞争情形；2、在作为建发股份控股股东期间，本公司将积极履行前期出具的关于避免同业竞争的相关承诺。若在本次发行后，本公司及本公司控制的其他企业新增直接或间接从事与建发股份

及其下属企业业务构成同业竞争业务的，则本公司将及时采取以下措施避免竞争：（1）停止经营构成

竞争或可能构成竞争的业务；（2）将构成竞争或可

能构成竞争的业务依法转让给建发股份；（3）将构成竞争或可能构成竞争的业务依法转让给与本公司

及建发股份无关联关系的第三方；（4）其他可有效解决同业竞争的方式”

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

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四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项报告期内，公司无重大诉讼事项，其他未决诉讼事项详见财务报告附注十六、2、（1）“未决诉讼仲裁形成的或有事项及其财务影响”。

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用□不适用事项概述查询索引

公司第九届董事会2024年第二十次临时会议于2024年12月11日召开，审议通过了《关于2025年度日常关联详情请参见公司于2024年12月12交易额度预计的议案》：预计公司2025年度将与厦门建日在上海证券交易所网站（网址发集团有限公司及其子公司、厦门航空有限公司、四川http://www.sse.com.cn/）披露的

永丰浆纸股份有限公司等关联人共发生47.2亿元日常

“临2024-059”号公告。

关联交易。该议案于2024年12月经公司股东大会审议通过。

公司第九届董事会2024年第二十次临时会议于2024年12月11日召开，审议通过了《关于2025年度与金融机详情请参见公司于2024年12月12构发生关联交易额度预计的议案》：预计公司及控股子日在上海证券交易所网站（网址公司 2025年度与厦门国际银行股份有限公司发生存款、 http://www.sse.com.cn/）披露的

贷款业务的任意时点最高余额各不超过94亿元、172亿“临2024-060”号公告。

元。该议案于2024年12月经公司股东大会审议通过。

（1）报告期内，公司日常关联交易实际进展情况如下：

a.销售商品、接受劳务情况

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2025年上半年发生2025年预计总额

关联交易对象额（万元）（万元）

四川永丰浆纸股份有限公司及其子公司0.0050000.00

建发集团及其子公司3472.6760000.00

厦门现代码头有限公司、厦门航空有限公司及其

687.4540000.00

他关联方

小计4160.12150000.00

b.采购商品、提供劳务情况

2025年上半年发生2025年预计总额

关联交易对象额（万元）（万元）

四川永丰浆纸股份有限公司及其子公司12773.66200000.00

建发集团及其子公司18250.2755000.00

厦门现代码头有限公司、厦门航空有限公司及其

3590.6940000.00

他关联方

小计34614.62295000.00

c.租赁情况

2025年上半年发生2025年预计总金额

关联交易类别关联交易对象额（万元）（万元）

出租建发集团、建发集团子公司35.622000.00

承租及其他关联方6101.1825000.00

（2）报告期内，公司与金融机构关联交易情况

报告期内，公司及控股子公司与厦门国际银行股份有限公司发生存款、贷款业务的任意时点最高余额未超过股东大会审批的最高余额。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

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3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联方关联关系期初发生期末期初余额发生额期末余额余额额余额

厦门建发集团有限公司控股股东180394014.21291829.65180685843.86

合计180394014.21291829.65180685843.86关联债权债务对公司经营成果及不产生重大影响财务状况的影响

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

96/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发生担保是担保物担保是否为

担保与上市日期(协担保担保主债务否已经担保是反担保关联被担保方担保金额担保类型（如逾期关联方方公司的议签署起始日到期日情况履行完否逾期情况关系

有）金额担保

关系日)毕建发公司本厦门同顺供应链2024年122025年42025年12连带责任正常履

2.65无否否无否

股份部管理有限公司月27日月28日月31日担保约建发全资子迁安恒茂新材料2023年92023年102030年10连带责任正常履

1.03无否否无否

浆纸公司有限公司月25日月20日月19日担保约建发全资子迁安恒茂新材料2025年22025年32026年3月连带责任正常履

0.11无否否无否

浆纸公司有限公司月28日月7日6日担保约建发全资子迁安恒茂新材料2025年22025年42026年4月连带责任正常履

0.07无否否无否

浆纸公司有限公司月28日月15日14日担保约建发全资子迁安恒茂新材料2025年52025年52026年5月连带责任正常履

0.07无否否无否

浆纸公司有限公司月19日月23日22日担保约建发全资子迁安恒茂新材料2025年52025年52025年11连带责任正常履

0.03无否否无否

浆纸公司有限公司月19日月28日月28日担保约建发全资子临猗县源泰热能2025年12025年12027年1月连带责任正常履

0.16无否否无否

浆纸公司有限公司月9日月9日8日担保约建发全资子临猗县源泰热能2025年12025年22027年2月连带责任正常履

0.16无否否无否

浆纸公司有限公司月9日月10日9日担保约建发全资子临猗县源泰热能2025年12025年12026年7月连带责任正常履

0.04无否否无否

浆纸公司有限公司月22日月24日22日担保约建发全资子临猗县源泰热能2025年12025年22026年7月连带责任正常履

0.04无否否无否

浆纸公司有限公司月22日月8日22日担保约生活全资子厦门翔启供应链2025年32025年32026年3月连带责任正常履

0.04无否否无否

资材公司管理有限公司月26日月28日28日担保约

97/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

生活全资子厦门翔启供应链2025年62025年62025年11连带责任正常履

0.04无否否无否

资材公司管理有限公司月13日月19日月19日担保约建发控股子南昌嘉悦房地产2023年62023年62031年6月连带责任正常履

3.66无否否无否

房产公司开发有限公司月21日月21日12日担保约建发控股子温州兆瓯房地产2021年92021年92026年8月连带责任正常履

5.22无否否无否

房产公司有限公司月18日月30日21日担保约建发控股子盐城兆瑞房地产2021年122022年12026年12连带责任正常履

1.05无否否无否

房产公司开发有限公司月28日月11日月20日担保约建发控股子义乌兆盈房地产2021年122021年122027年5月连带责任正常履

3.20无否否无否

房产公司有限公司月22日月30日17日担保约财务投资方按建发控股子厦门宏佑房地产2023年92023年92026年3月连带责任正常履各自的

0.39无否否否

房产公司开发有限公司月20日月21日31日担保约股比提供反担保建发控股子厦门兆绮盛房地2023年122023年122025年12连带责任正常履

1.70无否否无否

房产公司产开发有限公司月5日月7日月31日担保约建发控股子北京兆城房地产2023年92023年92026年3月连带责任正常履

0.60无否否无否

房产公司开发有限公司月15日月18日31日担保约建发控股子合肥兆胜房地产2023年122023年122026年2月连带责任正常履

0.64无否否无否

房产公司开发有限公司月20日月22日28日担保约建发控股子宁德乾行房地产2023年72023年72026年2月连带责任正常履

0.27无否否无否

房产公司开发有限公司月18日月20日25日担保约联发控股子徐州市和锦置业2024年32024年32027年3月连带责任正常履

1.73无否否否否

集团公司有限公司月10日月14日13日担保约联发控股子南昌国展地产有2023年122024年12027年1月连带责任正常履

1.90无否否否否

集团公司限公司月30日月26日26日担保约联发控股子上海屿发房地产2024年82024年82027年8月连带责任正常履

3.43无否否否否

集团公司开发有限公司月28日月28日27日担保约

98/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

联发控股子厦门软件职业技2024年122024年122034年12连带责任正常履

0.88无否否否否

集团公司术学院月17日月26日月26日担保约联发控股子厦门软件职业技2025年12025年12028年1月连带责任正常履

0.38无否否否否

集团公司术学院月9日月9日8日担保约

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）1.70

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 29.47公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计

报告期末对子公司担保余额合计（B） 2130.23

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 2159.69

担保总额占公司净资产的比例(%)302.79

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1352.64

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 807.05

上述三项担保金额合计（C+D+E） 2159.69

说明：公司在取得中利集团控制权前，中利集团因历史经营及执行破产程序形成对无关联第三方担保合计4.46亿元人民币，中利集团将积极处理上述担保，不再新增对无关联第三方的担保，具体情况详见中利集团披露的《2025年半年度报告》；上表不包含前述担保。

99/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

100/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

单位：股

本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后比例发行比例数量送股公积金转股其他小计数量

(%)新股(%)

一、有限售条件股份475566501.61-47556650-4755665000.00

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股475566501.61-47556650-4755665000.00

其中：境内非国有法人持股

境内自然人持股475566501.61-47556650-4755665000.00

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件流通股份289953855198.392899538551100.00

1、人民币普通股289953855198.392899538551100.00

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数2947095201100.00-47556650-475566502899538551100.00

101/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

2、股份变动情况说明

√适用□不适用

公司第九届董事会第十二次会议于2025年4月11日审议通过了《关于回购注销剩余限制性股票的议案》，鉴于公司2022年激励计划中首次授予

部分18名激励对象已离职、4名激励对象已退休，以及预留授予部分16名激励对象已离职、6名激励对象已退休，前述人员失去作为激励对象参与激励计划的资格；同时，2022年激励计划首次授予及预留授予第三个解除限售期公司层面业绩未达到考核目标。公司已于2025年6月16日将上述激励对象已获授但尚未解除限售的4755.6650万股限制性股票进行回购注销处理，公司总股本由2947095201股变更为2899538551股。

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

√适用□不适用

单位：股报告期报告期回报告期报告期期初限售股东名称解除限购注销股增加限末限售限售原因解除限售日期股数售股数数售股数股数公司2022年激励计划中首次授予部分18名激励对象已离

2022年限制性股职、4名激励对象已退休，2022年激励计划首次授予第三个

股权激励

票激励计划首次38190046381900460解除限售期公司层面业绩未达到考核目标，2025年6月16限售

授予对象（合并）日公司根据相关规定将上述激励对象已获授但尚未解除限售

的3819.0046万股限制性股票进行回购注销处理。

公司2022年激励计划中预留授予部分16名激励对象已离

2022年限制性股

股权激励职、6名激励对象已退休，2022年激励计划预留授予第三个票激励计划预留936660493666040

限售解除限售期公司层面业绩未达到考核目标，2025年6月16授予对象（合并）日公司根据相关规定将上述激励对象已获授但尚未解除限售

102/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

报告期报告期回报告期报告期期初限售股东名称解除限购注销股增加限末限售限售原因解除限售日期股数售股数数售股数股数

的936.6604万股限制性股票进行回购注销处理。

合计47556650475566500//

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)59853

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻股东名称报告期内比例期末持股数量售条件股结情况股东性质（全称）增减(%)份数量股份状态数量

厦门建发集团有限公司0135668798546.79无国有法人

香港中央结算有限公司412642821069294043.69未知其他

基本养老保险基金一零零三组合1132100667371422.30未知其他

中国建设银行股份有限公司－华泰柏瑞中证红利低波

9135284404741841.40未知其他

动交易型开放式指数证券投资基金

招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数

-7808397365330631.26未知其他证券投资基金

宁波银行股份有限公司－中泰星元价值优选灵活配置

-3562400300918451.04未知其他混合型证券投资基金

全国社保基金四零三组合-3878800280647630.97未知其他

103/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式

922500258042040.89未知其他

指数证券投资基金

全国社保基金四一三组合16210126246956610.85未知其他

中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－

9625698241888100.83未知其他

005L－CT001沪

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股的股份种类及数量股东名称数量种类数量厦门建发集团有限公司1356687985人民币普通股1356687985香港中央结算有限公司106929404人民币普通股106929404基本养老保险基金一零零三组合66737142人民币普通股66737142

中国建设银行股份有限公司－华泰柏瑞中证红利低波动交易型开放式指数证

40474184人民币普通股40474184

券投资基金

招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金36533063人民币普通股36533063

宁波银行股份有限公司－中泰星元价值优选灵活配置混合型证券投资基金30091845人民币普通股30091845全国社保基金四零三组合28064763人民币普通股28064763

中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金25804204人民币普通股25804204全国社保基金四一三组合24695661人民币普通股24695661

中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001沪 24188810 人民币普通股 24188810

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

104/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

√适用□不适用

单位：股报告期内股份姓名职务期初持股数期末持股数增减变动原因增减变动量

林茂董事长641080437080-204000股权激励回购注销

叶衍榴董事451760247760-204000股权激励回购注销

程东方董事、总经理510200306200-204000股权激励回购注销

陈东旭副总经理564840360840-204000股权激励回购注销

王志兵副总经理662547458547-204000股权激励回购注销

副总经理、董事

江桂芝661000457000-204000股权激励回购注销会秘书

许加纳副总经理501000297000-204000股权激励回购注销

吕荣典副总经理509800305800-204000股权激励回购注销

魏卓财务总监266500181500-85000股权激励回购注销

郑永达副董事长（离任）647840443840-204000股权激励回购注销其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

105/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币是否投资存在

2025年8交者适交

受托终止发行月31日后债券利率易当性易债券名称简称代码起息日到期日还本付息方式主承销商管理上市

日的最近回余额（%）场安排机人交易售日所（如制的风

有）险在发行人不行使递延中国国际金融中国厦门建发股份有限面向支付利息权的情况股份有限公司国际公司2024年面向2024年2024年2029年上专业

24建发2029年7月下，每年付息一次，国泰海通证券金融竞价

专业投资者公开发 241266.SH 7 月 12 7 月 16 7 月 16 9.00 2.75 交 机构 否

Y5 16 日 到期一次还本，最后 股份有限公司 股份 交易行可续期公司债券日日日所投资一期利息随本金的兑中信建投证券有限

(第四期)(品种二)者付一起支付。股份有限公司公司在发行人不行使递延中国国际金融中国厦门建发股份有限面向支付利息权的情况股份有限公司国际公司2024年面向2024年2024年2027年上专业

24建发2027年7月下，每年付息一次，国泰海通证券金融竞价

专业投资者公开发 241265.SH 7 月 12 7 月 16 7 月 16 6.00 2.38 交 机构 否

Y4 16 日 到期一次还本，最后 股份有限公司 股份 交易行可续期公司债券日日日所投资一期利息随本金的兑中信建投证券有限

(第四期)(品种一)者付一起支付。股份有限公司公司厦门建发股份有限在发行人不行使递延国泰

2024年2024年2029年上面向

公司2024年面向24建发2029年6月支付利息权的情况国泰海通证券君安竞价

241137.SH 6 月 17 6 月 20 6 月 20 22.50 2.94 交 专业 否

专业投资者公开发 Y3 20 日 下，每年付息一次， 股份有限公司 证券 交易日日日所机构

行"一带一路"可续到期一次还本，最后股份

106/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

是否投资存在

2025年8交者适交

受托终止发行月31日后债券利率易当性易债券名称简称代码起息日到期日还本付息方式主承销商管理上市

日的最近回余额（%）场安排机人交易售日所（如制的风

有）险

期公司债券(第三一期利息随本金的兑有限投资

期)付一起支付。公司者在发行人不行使递延中信建投证券中信厦门建发股份有限面向支付利息权的情况股份有限公司建投公司2024年面向2024年2024年2027年上专业

24建发2027年5月下，每年付息一次，国泰海通证券证券竞价

专业投资者公开发 241016.SH 5 月 20 5 月 22 5 月 22 15.00 2.83 交 机构 否

Y2 22 日 到期一次还本，最后 股份有限公司 股份 交易行可续期公司债券日日日所投资一期利息随本金的兑中信证券股份有限

(第二期)者付一起支付。有限公司公司在发行人不行使递延中国国际金融中国厦门建发股份有限面向支付利息权的情况股份有限公司国际公司2024年面向2024年2024年2027年上专业

24建发2027年3月下，每年付息一次，国泰海通证券金融竞价

专业投资者公开发 240650.SH 3 月 4 3 月 6 3 月 6 15.00 3.06 交 机构 否

Y1 6 日 到期一次还本，最后 股份有限公司 股份 交易行可续期公司债券日日日所投资一期利息随本金的兑中信证券股份有限

(第一期)者付一起支付。有限公司公司在发行人不行使递延中信建投证券中信厦门建发股份有限面向支付利息权的情况股份有限公司建投公司2023年面向2023年2023年2026年上专业

23建发2026年11下，每年付息一次，中泰证券股份证券竞价

专业投资者公开发 240217.SH 11 月 11 月 15 11 月 15 10.00 4.03 交 机构 否

Y2 月 15 日 到期一次还本，最后 有限公司中信 股份 交易行可续期公司债券13日日日所投资一期利息随本金的兑证券股份有限有限

(第二期)者付一起支付。公司公司在发行人不行使递延国泰海通证券国泰厦门建发股份有限面向支付利息权的情况股份有限公司君安公司2023年面向2023年2023年2026年上专业

23建发2026年8月下，每年付息一次，平安证券股份证券竞价

专业投资者公开发 115755.SH 8 月 9 8 月 11 8 月 11 10.00 3.87 交 机构 否

Y1 11 日 到期一次还本，最后 有限公司中泰 股份 交易行可续期公司债券日日日所投资一期利息随本金的兑证券股份有限有限

(第一期)者付一起支付。公司公司

107/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

是否投资存在

2025年8交者适交

受托终止发行月31日后债券利率易当性易债券名称简称代码起息日到期日还本付息方式主承销商管理上市

日的最近回余额（%）场安排机人交易售日所（如制的风

有）险建发房地产集团有兴业面向限公司2023年面2023年2023年2033年银证券专业

23建房2028年11兴业证券股份竞价

向专业投资者公开 2380346.IB 11 月 11 月 23 11 月 23 9.00 4.08 按年付息，到期还本 行 股份 机构 否债02月23日有限公司交易

发行企业债券(第21日日日间有限投资

二期)公司者兴业面向

2023年第一期建2023年2023年2033年银证券专业

23建房2028年4月兴业证券股份竞价

发房地产集团有限 2380158.IB 4 月 25 4 月 27 4 月 27 10.00 4.12 按年付息，到期还本 行 股份 机构 否债0127日有限公司交易公司公司债券日日日间有限投资公司者兴业面向

2022年第二期建2022年2022年2032年银证券专业

22建房2027年6月兴业证券股份竞价

发房地产集团有限 2280289.IB 6 月 23 6 月 27 6 月 27 10.00 4.45 按年付息，到期还本 行 股份 机构 否债0227日有限公司交易公司公司债券日日日间有限投资公司者兴业面向

2022年第一期建2022年2022年2032年银证券专业

22建房2027年4月兴业证券股份竞价

发房地产集团有限 2280213.IB 4 月 26 4 月 28 4 月 28 10.00 4.42 按年付息，到期还本 行 股份 机构 否债0128日有限公司交易公司公司债券日日日间有限投资公司者

公司控股子公司建发房产、联发集团以及美凯龙发行的公司债券相关信息另行披露，详见建发房产、联发集团以及美凯龙披露的半年度报告。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

108/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

109/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

(二)公司债券募集资金情况

□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

√适用□不适用

1、公司为可交换公司债券发行人

□适用√不适用

2、公司为绿色公司债券发行人

□适用√不适用

3、公司为可续期公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

债券代码 115755.SH

债券简称 23建发 Y1

债券余额10.00续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第37号——是否仍计入权益及相关会计处理金融工具列报》（财会〔2017〕14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

债券代码 240217.SH

债券简称 23建发 Y2

债券余额10.00续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用

110/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第37号——是否仍计入权益及相关会计处理金融工具列报》（财会〔2017〕14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

债券代码 240650.SH

债券简称 24建发 Y1

债券余额15.00续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第37号——是否仍计入权益及相关会计处理金融工具列报》（财会〔2017〕14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

债券代码 241016.SH

债券简称 24建发 Y2

债券余额15.00续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第37号——是否仍计入权益及相关会计处理金融工具列报》（财会〔2017〕14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

债券代码 241265.SH

债券简称 24建发 Y4

债券余额6.00续期情况不适用

111/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第37号——是否仍计入权益及相关会计处理金融工具列报》（财会〔2017〕14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

债券代码 241137.SH

债券简称 24建发 Y3

债券余额22.50续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第37号——是否仍计入权益及相关会计处理金融工具列报》（财会〔2017〕14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

债券代码 241266.SH

债券简称 24建发 Y5

债券余额9.00续期情况不适用利率跳升情况不适用利息递延情况不适用强制付息情况不适用根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第37号——是否仍计入权益及相关会计处理金融工具列报》（财会〔2017〕14金融工具列报》（财会〔2017〕14号）及财政部《关于印发的通知》（财会〔2019〕2号），发行人将本期债券分类为权益工具。

其他事项无

4、公司为扶贫公司债券发行人

□适用√不适用

112/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

5、公司为乡村振兴公司债券发行人

□适用√不适用

6、公司为一带一路公司债券发行人

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

债券代码 241137.SH

债券简称 24建发 Y3

债券余额22.50

截至报告期末，发行人已使用22.50亿元募集资金，用于南非、几内亚、莫桑比克、苏丹、刚果（金）、加纳、加

蓬、尼日利亚、津巴布韦、塞拉利昂、尼日尔、多哥、肯

一带一路建设项目或业务进展情尼亚等非洲“一带一路”沿线国家（地区）矿产品与农产

况及经济效益品采购业务的营运资金支出，主要包括铬、镍、铝、锰、铁、锆、钛等矿产品及含油子仁及果实、粕类等农产品采购，该一带一路项目对发行人业务产生了良好的经济效益。

其他事项无

7、公司科技创新公司债券或者创新创业公司债券发行人

□适用√不适用

8、公司为低碳转型（挂钩）公司债券发行人

□适用√不适用

9、公司为纾困公司债券发行人

□适用√不适用

10、公司为中小微企业支持债券发行人

□适用√不适用

11、其他专项品种公司债券事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

113/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为61.33亿元和124.62亿元，报告期内有息债务余额同比变动103.22%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债务有息债务类别1年以内（超过1年（金额合计已逾期的占比（%）含）不含）

公司信用类债券30.2330.2324.25

银行贷款36.8257.4394.2575.63非银行金融机构

0.00

贷款

其他有息债务0.100.050.150.12

合计67.1457.48124.62—

注：上表中合计数尾差系四舍五入所致

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额0亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额30.23亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为1561.60亿元和

1887.72亿元，报告期内有息债务余额同比变动20.88%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内超过1年（金额合计务的占比（%已逾期（含）不含））

公司信用类债券93.75400.80494.5526.20

114/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

银行贷款451.41744.291195.7063.34非银行金融机构

3.4014.4117.810.94

贷款

其他有息债务41.88137.79179.689.52

合计590.441297.291887.72—

注：上表中合计数尾差系四舍五入所致

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额169.42亿元，企业债券余额29.28亿元，非金融企业债务融资工具余额295.85亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额17.86亿元人民币，其中1年以内（含）到期本金规模为17.88亿元人民币。

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

(4).违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明

书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

115/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币是否投资者存在适当性终止债券利率交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式安排上市余额（%）场所机制

（如交易有）的风险在发行人不行使递厦门建发股延支付利息权的情银行份有限公司面向专

25建发2025年82025年82028年8况下，每年付息一间债竞价

2025 年度第 102501528.IB 15.00 2.35 业机构 否

MTN003 月 6日 月 7日 月 7日 次，到期一次还本， 券 市 交易三期中期票投资者最后一期利息随本场据金的兑付一起支付。

在发行人不行使递厦门建发股延支付利息权的情银行份有限公司面向专

25建发2025年62025年62028年6况下，每年付息一间债竞价

2025 年度第 102582351.IB 15.00 2.40 业机构 否

MTN002 月 10日 月 11日 月 11日 次，到期一次还本， 券 市 交易二期中期票投资者最后一期利息随本场据金的兑付一起支付。

在发行人不行使递厦门建发股延支付利息权的情银行份有限公司面向专

25建发2025年42025年52028年5况下，每年付息一间债竞价

2025 年度第 102581989.IB 10.00 2.48 业机构 否

MTN001 月 29日 月 6日 月 6日 次，到期一次还本， 券 市 交易一期中期票投资者最后一期利息随本场据金的兑付一起支付。

116/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

是否投资者存在适当性终止债券利率交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式安排上市余额（%）场所机制

（如交易有）的风险在发行人不行使递厦门建发股延支付利息权的情银行份有限公司2024年2024年2027年面向专

24建发况下，每年付息一间债竞价

2024 年度第 102401048.IB 11 月 15 11 月 18 11 月 18 15.00 2.75 业机构 否

MTN002 次，到期一次还本， 券 市 交易二期中期票日日日投资者最后一期利息随本场据金的兑付一起支付。

在发行人不行使递厦门建发股延支付利息权的情银行份有限公司面向专

23建发2023年52023年52026年5况下，每年付息一间债竞价

2023 年度第 102381216.IB 10.00 4.30 业机构 否

MTN001 月 22日 月 24日 月 24日 次，到期一次还本， 券 市 交易一期中期票投资者最后一期利息随本场据金的兑付一起支付。

建发房地产银行集团有限公面向专

25建发地产2025年72025年72031年7间债竞价

司 2025年度 102583104.IB 10.00 2.70 按年付息，到期还本 业机构 否MTN005 月 25日 月 28日 月 28日 券 市 交易

第五期中期投资者场票据建发房地产银行集团有限公面向专

25建发地产2025年62025年62031年6间债竞价

司 2025年度 102582313.IB 16.00 2.73 按年付息，到期还本 业机构 否MTN004 月 6日 月 9日 月 9日 券 市 交易

第四期中期投资者场票据

117/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

是否投资者存在适当性终止债券利率交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式安排上市余额（%）场所机制

（如交易有）的风险建发房地产银行集团有限公面向专

25建发地产2025年52025年52031年5间债竞价

司 2025年度 102582045.IB 12.00 2.80 按年付息，到期还本 业机构 否MTN003 月 8日 月 12日 月 12日 券 市 交易

第三期中期投资者场票据建发房地产银行集团有限公面向专

25建发地产2025年22025年22031年2间债竞价

司 2025年度 102580700.IB 7.00 2.78 按年付息，到期还本 业机构 否MTN002 月 19日 月 20日 月 20日 券 市 交易

第二期中期投资者场票据建发房地产集团有限公银行面向专司2025年度25建发地产2025年12025年12033年1间债竞价

102580258.IB 2.00 3.00 按年付息，到期还本 业机构 否

第一期中期 MTN001B 月 14日 月 15日 月 15日 券 市 交易投资者

票据(品种场

二)建发房地产集团有限公银行面向专司2025年度25建发地产2025年12025年12031年1间债竞价

102580257.IB 12.00 2.55 按年付息，到期还本 业机构 否

第一期中期 MTN001A 月 14日 月 15日 月 15日 券 市 交易投资者

票据(品种场

一)

118/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

是否投资者存在适当性终止债券利率交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式安排上市余额（%）场所机制

（如交易有）的风险建发房地产银行集团有限公2024年2024年2030年面向专

24建发地产间债竞价

司 2024年度 102485398.IB 12 月 12 12 月 13 12 月 13 10.00 2.57 按年付息，到期还本 业机构 否MTN003 券 市 交易

第三期中期日日日投资者场票据建发房地产银行集团有限公面向专

24建发地产2024年32024年32030年3间债竞价

司 2024年度 102480690.IB 10.00 2.95 按年付息，到期还本 业机构 否MTN002 月 4日 月 5日 月 5日 券 市 交易

第二期中期投资者场票据建发房地产银行集团有限公面向专

24建发地产2024年12024年12030年1间债竞价

司 2024年度 102480239.IB 10.00 3.44 按年付息，到期还本 业机构 否MTN001 月 18日 月 22日 月 22日 券 市 交易

第一期中期投资者场票据建发房地产银行集团有限公面向专

23建发地产2023年32023年32030年3间债竞价

司 2023年度 102380513.IB 10.00 4.45 按年付息，到期还本 业机构 否MTN001 月 13日 月 15日 月 15日 券 市 交易

第一期中期投资者场票据建发房地产银行面向专集团有限公22建发地产2022年32022年32029年3间债竞价

102280667.IB 5.00 4.60 按年付息，到期还本 业机构 否

司 2022年度 MTN003B 月 25日 月 29日 月 29日 券 市 交易投资者

第三期中期场

119/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

是否投资者存在适当性终止债券利率交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式安排上市余额（%）场所机制

（如交易有）的风险

票据(品种

二)建发房地产集团有限公银行司2022年度22建发地产面向专

2022年22022年22027年2间债竞价

第二期中期 MTN002B( 并 102280328.IB 5.00 4.48 按年付息，到期还本 业机构 否月21日月23日月23日券市交易

票据(并购)投资者场

购)(品种

二)建发房地产集团有限公银行司2022年度22建发地产面向专

2022年12022年12029年1间债竞价

第一期中期 MTN001B( 并 102280206.IB 4.00 4.50 按年付息，到期还本 业机构 否月24日月26日月26日券市交易

票据(并购)投资者场

购)(品种

二)建发房地产集团有限公银行

2021年2021年2026年面向专

司2021年度21建发地产间债竞价

032180091.IB 12 月 22 12 月 24 12 月 24 5.00 2.80 按年付息，到期还本 业机构 否

第三期定向 PPN003 券 市 交易日日日投资者债务融资工场具

120/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

是否投资者存在适当性终止债券利率交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式安排上市余额（%）场所机制

（如交易有）的风险建发房地产银行集团有限公2021年2021年2026年面向专

21建发地产间债竞价

司 2021年度 102103045.IB 11 月 18 11 月 22 11 月 22 4.40 5.00 按年付息，到期还本 业机构 否MTN005 券 市 交易

第五期中期日日日投资者场票据建发房地产银行集团有限公面向专

21建发地产2021年52021年52026年5间债竞价

司 2021年度 102101000.IB 3.00 4.50 按年付息，到期还本 业机构 否MTN004 月 26日 月 28日 月 28日 券 市 交易

第四期中期投资者场票据建发房地产银行集团有限公面向专

21建发地产2021年42021年52026年5间债竞价

司 2021年度 102100928.IB 10.00 4.64 按年付息，到期还本 业机构 否MTN003 月 30日 月 6日 月 6日 券 市 交易

第三期中期投资者场票据建发房地产银行集团有限公面向专

21建发地产2021年42021年42026年4间债竞价

司 2021年度 102100696.IB 5.00 4.65 按年付息，到期还本 业机构 否MTN002 月 14日 月 16日 月 16日 券 市 交易

第二期中期投资者场票据银行建发房地产面向专

21建发地产2021年32021年32026年3间债竞价

集团有限公 102100566.IB 5.10 4.88 按年付息，到期还本 业机构 否MTN001 月 24日 月 26日 月 26日 券 市 交易司2021年度投资者场

121/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

是否投资者存在适当性终止债券利率交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式安排上市余额（%）场所机制

（如交易有）的风险

第一期中期票据建发房地产集团有限公银行面向专司2021年度21建发地产2021年22021年32026年3间债竞价

032100255.IB 0.10 3.10 按年付息，到期还本 业机构 否

第一期定向 PPN001 月 26日 月 2日 月 2日 券 市 交易投资者债务融资工场具建发房地产银行集团有限公2020年2020年2025年面向专

20建发地产间债竞价

司 2020年度 102001941.IB 10 月 19 10 月 21 10 月 21 7.00 4.46 按年付息，到期还本 业机构 否MTN005 券 市 交易

第五期中期日日日投资者场票据建发房地产集团有限公银行

2020年2020年2025年面向专

司2020年度20建发地产间债竞价

032000867.IB 10 月 13 10 月 14 10 月 14 3.00 4.70 按年付息，到期还本 业机构 否

第四期定向 PPN004 券 市 交易日日日投资者债务融资工场具建发房地产银行集团有限公面向专

20建发地产2020年92020年92025年9间债竞价

司 2020年度 102001712.IB 7.00 4.49 按年付息，到期还本 业机构 否MTN004 月 1日 月 3日 月 3日 券 市 交易

第四期中期投资者场票据

122/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

是否投资者存在适当性终止债券利率交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式安排上市余额（%）场所机制

（如交易有）的风险联发集团有银行面向专限公司202525联发集2025年82025年82031年8间债竞价

102583318.IB 8.50 2.59 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第三期 MTN003 月 7日 月 8日 月 8日 券 市 交易投资者中期票据场联发集团有银行面向专限公司202525联发集2025年52025年52030年5间债竞价

102582035.IB 5.00 2.50 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第二期 MTN002 月 7日 月 8日 月 8日 券 市 交易投资者中期票据场联发集团有银行面向专限公司202525联发集2025年12025年12031年1间债竞价

102501176.IB 4.00 2.80 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第一期 MTN001 月 22日 月 23日 月 23日 券 市 交易投资者中期票据场联发集团有银行面向专限公司202424联发集2024年2024年2029年间债竞价

102485336.IB 9.00 2.85 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第四期 MTN004 12月6日 12月 9日 12月 9日 券 市 交易投资者中期票据场联发集团有银行面向专限公司202424联发集2024年42024年42030年4间债竞价

102481436.IB 11.50 2.95 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第三期 MTN003 月 10日 月 12日 月 12日 券 市 交易投资者中期票据场联发集团有银行面向专限公司202424联发集2024年32024年32030年3间债竞价

102481138.IB 4.50 3.04 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第二期 MTN002 月 21日 月 22日 月 22日 券 市 交易投资者中期票据场

123/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

是否投资者存在适当性终止债券利率交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式安排上市余额（%）场所机制

（如交易有）的风险联发集团有银行面向专限公司202424联发集2024年12024年12030年1间债竞价

102480220.IB 10.00 3.39 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第一期 MTN001 月 17日 月 19日 月 19日 券 市 交易投资者中期票据场联发集团有银行

2023年2023年2026年面向专

限公司202323联发集间债竞价

102383371.IB 12 月 15 12 月 19 12 月 19 4.00 3.88 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第四期 MTN004 券 市 交易日日日投资者中期票据场联发集团有银行

2023年2023年2029年面向专

限公司202323联发集间债竞价

102383099.IB 11 月 17 11 月 21 11 月 21 10.00 3.85 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第三期 MTN003 券 市 交易日日日投资者中期票据场联发集团有银行面向专限公司202323联发集2023年22023年32030年3间债竞价

102380345.IB 8.20 4.98 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第二期 MTN002 月 27日 月 1日 月 1日 券 市 交易投资者中期票据场联发集团有银行面向专限公司202323联发集2023年22023年22029年2间债竞价

102380200.IB 8.20 4.98 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第一期 MTN001 月 14日 月 16日 月 16日 券 市 交易投资者中期票据场联发集团有银行面向专限公司202222联发集2022年82022年82028年8间债竞价

102281663.IB 0.55 2.75 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第二期 MTN002 月 8日 月 10日 月 10日 券 市 交易投资者中期票据场

124/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

是否投资者存在适当性终止债券利率交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式安排上市余额（%）场所机制

（如交易有）的风险联发集团有银行面向专限公司202222联发集2022年22022年22029年2间债竞价

102280357.IB 0.30 2.40 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第一期 MTN001 月 23日 月 25日 月 25日 券 市 交易投资者中期票据场联发集团有银行面向专限公司202121联发集2021年92021年92028年9间债竞价

102101793.IB 9.00 2.38 按年付息，到期还本 业机构 否

年度第一期 MTN001 月 1日 月 3日 月 3日 券 市 交易投资者中期票据场公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用√不适用

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用

125/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

126/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币本报告期末比主要指标本报告期末上年度末上年度末增减变动原因

（%）

流动比率1.351.45-6.90

速动比率0.630.630

增加4.03个百

资产负债率（%）74.3270.29分点本报告期本报告期比上上年同期变动原因

（1-6月）年同期增减(%)

扣除非经常性损益后净利润6.758.48-20.38

EBITDA全部债务比 0.03 0.03 0

利息保障倍数1.031.18-12.71

现金利息保障倍数5.75-3.36不适用

EBITDA利息保障倍数 1.23 1.25 -1.60

贷款偿还率（%）100100

利息偿付率（%）100100

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

127/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：厦门建发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、1117772417437.6695867382866.64结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、21139867745.051234484047.22

衍生金融资产七、3303419668.27711324950.73

应收票据七、433356447.77193545065.84

应收账款七、530495973671.2619108844294.52

应收款项融资七、71058519537.66938751416.46

预付款项七、852146992318.3023796772466.38应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、986910779489.0079819700050.60

其中：应收利息七、9243968.44173082.42

应收股利七、9117616418.26129766627.92买入返售金融资产

存货七、10369004270244.10327632486320.09

其中：数据资源

合同资产七、61332219643.681429713949.62持有待售资产

一年内到期的非流动资产七、123650559423.114208075860.51

其他流动资产七、1327356687560.6722574114269.71

流动资产合计691205063186.53577515195558.32

非流动资产：

128/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年6月30日2024年12月31日发放贷款和垫款

债权投资七、147186205.0037977038.33其他债权投资

长期应收款七、164710176854.204320465264.46

长期股权投资七、1741242325589.0737055566716.33

其他权益工具投资七、181137967655.981230891718.94

其他非流动金融资产七、191121005013.951263997371.51

投资性房地产七、20113475572167.51112716939597.15

固定资产七、2110677067342.319787379088.34

在建工程七、221149788091.74612082143.89生产性生物资产油气资产

使用权资产七、252201400457.442474245592.30

无形资产七、263166105815.912805482211.02

其中：数据资源

开发支出31442638.4611499778.15

其中：数据资源

商誉七、271273140906.201260446853.10

长期待摊费用七、28643459186.56700395791.13

递延所得税资产七、2912455392090.0811205445773.07

其他非流动资产七、304695622347.904869219468.85

非流动资产合计197987652362.31190352034406.57

资产总计889192715548.84767867229964.89

流动负债：

短期借款七、3232003044284.3210566040569.34向中央银行借款拆入资金交易性金融负债

衍生金融负债七、341538782724.151265881700.92

应付票据七、3576275832225.0233014901239.71

应付账款七、3675307352756.8458100551705.26

预收款项七、37608548170.93794119316.00

129/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年6月30日2024年12月31日

合同负债七、38207502777676.20181251704064.80卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、393500185023.904636356922.54

应交税费七、405602456222.857119003502.49

其他应付款七、4159211751640.1358965627420.10

其中：应付利息七、4114283796.57

应付股利七、411003057638.53174363249.31应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、4322663183805.8023429585875.01

其他流动负债七、4426982406111.8717833096400.77

流动负债合计511196320642.01396976868716.94

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、4575869517396.2068865581270.63

应付债券七、4640080131355.4540981150445.06

其中：优先股永续债

租赁负债七、472104733859.852262691597.82

长期应付款七、482512479899.891227488638.60长期应付职工薪酬

预计负债七、50812839033.18508802347.78

递延收益七、51373600264.13320234997.09

递延所得税负债七、2916078511058.4716191446891.01

其他非流动负债七、5211802042627.0212375154110.60

非流动负债合计149633855494.19142732550298.59

负债合计660830176136.20539709419015.53

所有者权益（或股东权益）：

130/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年6月30日2024年12月31日

实收资本（或股本）七、532899538551.002947095201.00

其他权益工具七、5416071244767.3915394351937.20

其中：优先股

永续债七、5416071244767.3915394351937.20

资本公积七、554376305830.704556827135.61

减：库存股七、56267743939.50

其他综合收益七、57565664468.56739168187.48

专项储备七、582267965.343357095.37

盈余公积七、591588674762.061588674762.06

一般风险准备七、6019267603.2019267603.20

未分配利润七、6145803602872.3847004903740.63归属于母公司所有者权益

71326566820.6371985901723.05（或股东权益）合计

少数股东权益157035972592.01156171909226.31所有者权益（或股东权

228362539412.64228157810949.36

益）合计负债和所有者权益

889192715548.84767867229964.89（或股东权益）总计

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

131/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：厦门建发股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金10218714872.354914499712.65

交易性金融资产14624797.4139776933.31

衍生金融资产1004600.47应收票据

应收账款十九、1313133309.31355724131.12应收款项融资

预付款项70897240.6120026959.82

其他应收款十九、245020162358.3829299933700.74

其中：应收利息

应收股利911007878.00130936678.00

存货32779808.627581418.08

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产6900651.762697725.14

流动资产合计55677213038.4434641245181.33

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十九、328758612133.2630474700344.50其他权益工具投资

其他非流动金融资产88934790.79137583968.25

投资性房地产311104188.20317598073.50

固定资产8896842.9011013168.60

在建工程754760.32582449.73生产性生物资产

132/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年6月30日2024年12月31日油气资产

使用权资产11387398.0718265052.16

无形资产95720285.6196670157.87

其中：数据资源

开发支出9470326.42

其中：数据资源商誉

长期待摊费用6036947.837590192.97

递延所得税资产159893319.79151871651.44其他非流动资产

非流动资产合计29450810993.1931215875059.02

资产总计85128024031.6365857120240.35

流动负债：

短期借款3502315277.78交易性金融负债

衍生金融负债95407.04

应付票据1398879476.17381289272.86

应付账款2191014322.43693461532.37预收款项

合同负债203230987.47462780088.81

应付职工薪酬230473841.75297983372.88

应交税费22012713.878430540.39

其他应付款40668576439.8824312112205.82

其中：应付利息

应付股利182077015.78121653249.31持有待售负债

一年内到期的非流动负债189424723.89823333053.32

其他流动负债3049202218.13162519679.60

流动负债合计51455225408.4127141909746.05

非流动负债：

长期借款5742554444.805336368599.21应付债券

133/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年6月30日2024年12月31日

其中：优先股永续债

租赁负债5359294.106843014.20

长期应付款5004000000.00长期应付职工薪酬预计负债

递延收益5200500.00递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计5753114238.9010347211613.41

负债合计57208339647.3137489121359.46

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2899538551.002947095201.00

其他权益工具16071244767.3915394351937.20

其中：优先股

永续债16071244767.3915394351937.20

资本公积3126736982.393348887474.95

减：库存股267743939.50

其他综合收益9092728.519246977.53专项储备

盈余公积1502585515.001502585515.00

未分配利润4310485840.035433575714.71所有者权益（或股东权

27919684384.3228367998880.89

益）合计负债和所有者权益

85128024031.6365857120240.35（或股东权益）总计

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

134/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入七、62315320573443.66319014511729.17

其中：营业收入七、62315320573443.66319014511729.17利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本七、62311090647426.60313862267054.18

其中：营业成本七、62302038279733.58303770102317.74利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、631029721312.301250699401.26

销售费用七、645083473744.865411098189.20

管理费用七、65984672237.151194913582.23

研发费用七、66151895384.19130294463.76

财务费用七、671802605014.522105159099.99

其中：利息费用七、672890371959.703052928012.48

利息收入七、671187477131.711308040600.82

加：其他收益七、68600925013.60500267708.02投资收益（损失以“－”号七、69770771442.49384156477.81

填列）

其中：对联营企业和合营企

七、69386207872.21289825869.28业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以七、69-360230.35-183003.12“-”号填列）汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

135/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年半年度2024年半年度公允价值变动收益（损失以七、71-2410325811.86-953891984.14“－”号填列）信用减值损失（损失以七、72-639500344.61-915152273.39“-”号填列）资产减值损失（损失以七、73-986246569.37-1494084540.86“-”号填列）资产处置收益（损失以七、7437701521.5851841470.55“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填

1603251268.892725381532.98

列）

加：营业外收入七、75165395851.45157928695.74

减：营业外支出七、76150273639.86207806525.37四、利润总额（亏损总额以“－”

1618373480.482675503703.35号填列）

减：所得税费用七、771064564787.131009078237.89五、净利润（净亏损以“－”号填

553808693.351666425465.46

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

553808693.351666425465.46“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

840746010.401198840473.30（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以-286937317.05467584992.16“-”号填列）

六、其他综合收益的税后净额七、57-337099176.21-101788189.26

（一）归属母公司所有者的其他

七、57-202566367.03-28401489.70综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综

七、57-55155122.33-23613245.00合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值

七、57-55155122.33-23613245.00变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合

七、57-147411244.70-4788244.70收益

（1）权益法下可转损益的其他综

七、57-154249.02-328455.73合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

136/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年半年度2024年半年度

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额七、57-147256995.68-4459788.97

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综

-134532809.18-73386699.56合收益的税后净额

七、综合收益总额216709517.141564637276.20

（一）归属于母公司所有者的综

638179643.371170438983.60

合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收

-421470126.23394198292.60益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.200.33

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

137/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业收入十九、44609818828.704818992133.05

减：营业成本十九、44148938661.384594209969.06

税金及附加7195965.402410218.24

销售费用40492025.3369798570.88

管理费用126408046.15124423057.27

研发费用334188.681360341.98

财务费用255187500.49278110855.11

其中：利息费用302410175.09373081729.70

利息收入56892987.81107132263.17

加：其他收益135359042.87157824847.19投资收益（损失以“－”号十九、51106347813.16764305423.26

填列）

其中：对联营企业和合营企

12351537.0933614665.02

业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以-360230.3525459.64“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以-9928776.79-30691458.09“－”号填列）信用减值损失（损失以

1570715.0662362477.38“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以

6252.66“－”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填

1264611235.57702486662.91

列）

加：营业外收入1477865.7927624550.22

减：营业外支出4.66186241.06三、利润总额（亏损总额以“－”

1266089096.70729924972.07号填列）

减：所得税费用-8021668.35-66485130.18四、净利润（净亏损以“－”号填

1274110765.05796410102.25

列）

（一）持续经营净利润（净亏损

1274110765.05796410102.25以“－”号填列）

138/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年半年度2024年半年度

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-154249.02-328455.73

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综

-154249.02-328455.73合收益

1.权益法下可转损益的其他综

-154249.02-328455.73合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额1273956516.03796081646.52

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

139/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金366923274992.32340874123486.95客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还2222062076.711611050645.94

收到其他与经营活动有关的现金七、7938190785289.0625693859775.92

经营活动现金流入小计407336122358.09368179033908.81

购买商品、接受劳务支付的现金328260638412.99341857580218.28客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金6227306224.426032328327.46

支付的各项税费10021639817.9810320401729.85

支付其他与经营活动有关的现金七、7944957437727.8332081203023.04

经营活动现金流出小计389467022183.22390291513298.63

经营活动产生的现金流量净额17869100174.87-22112479389.82

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金4609455119.597760451022.99

取得投资收益收到的现金125612509.7495122556.33

140/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年半年度2024年半年度

处置固定资产、无形资产和其他长

82074052.82123189226.13

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

0.0055926703.73

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金七、794694373889.605471680524.01

投资活动现金流入小计9511515571.7513506370033.19

购建固定资产、无形资产和其他长

1121871699.35974802611.53

期资产支付的现金

投资支付的现金12112014201.2112706705408.53质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

1057759208.191149195529.22

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金七、7919238235789.443167004783.91

投资活动现金流出小计33529880898.1917997708333.19

-

投资活动产生的现金流量净额-4491338300.00

24018365326.44

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金6339337789.4611392035134.14

其中：子公司吸收少数股东投资收

3841337789.465918970050.34

到的现金

取得借款收到的现金113104577329.15131080016332.42

收到其他与筹资活动有关的现金6359392729.703035483752.52

筹资活动现金流入小计125803307848.31145507535219.08

偿还债务支付的现金81168367063.8887051181006.67

分配股利、利润或偿付利息支付的

7002613875.328027836464.28

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

198644909.631596019306.30

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金七、7920605431871.5321162190860.76

筹资活动现金流出小计108776412810.73116241208331.71

筹资活动产生的现金流量净额17026895037.5829266326887.37

四、汇率变动对现金及现金等价物的

328210107.93202794121.10

影响

五、现金及现金等价物净增加额七、8011205839993.942865303318.65

加：期初现金及现金等价物余额七、8085630473190.0785934983179.75

六、期末现金及现金等价物余额七、8096836313184.0188800286498.40

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

141/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金4614696048.085871677550.91收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金25466775258.1139579474063.81

经营活动现金流入小计30081471306.1945451151614.72

购买商品、接受劳务支付的现金2304270735.122265647311.63

支付给职工及为职工支付的现金120661982.30150033073.59

支付的各项税费17753172.2844853885.00

支付其他与经营活动有关的现金17463571372.7448691201821.63

经营活动现金流出小计19906257262.4451151736091.85

经营活动产生的现金流量净额10175214043.75-5700584477.13

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2115123690.603036283438.11

取得投资收益收到的现金280671801.91801868214.17

处置固定资产、无形资产和其他长期

1999.03

资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

141642400.23

金净额

收到其他与投资活动有关的现金20950255702.452330000000.00

投资活动现金流入小计23346051194.966309796051.54

购建固定资产、无形资产和其他长期

1637797.142893171.52

资产支付的现金

投资支付的现金203761195.581690289891.13取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金24684000000.008130000000.00

投资活动现金流出小计24889398992.729823183062.65

投资活动产生的现金流量净额-1543347797.76-3513387011.11

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金2498000000.005241750000.00

取得借款收到的现金24123041439.5429321469859.76收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计26621041439.5434563219859.76

142/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目附注2025年半年度2024年半年度

偿还债务支付的现金17794720179.0818109273771.83

分配股利、利润或偿付利息支付的现

2746048499.212808111480.63

金

支付其他与筹资活动有关的现金9355254705.703635875072.74

筹资活动现金流出小计29896023383.9924553260325.20

筹资活动产生的现金流量净额-3274981944.4510009959534.56

四、汇率变动对现金及现金等价物的影

-1455454.231745698.75响

五、现金及现金等价物净增加额5355428847.31797733745.07

加：期初现金及现金等价物余额4863286025.0410168051983.74

六、期末现金及现金等价物余额10218714872.3510965785728.81

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

143/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具少数股东权所有者权益合

实收资本减：库存其他综合一般风其益计优

其资本公积专项储备盈余公积未分配利润小计(或股本)先永续债股收益险准备他他股

一、上年期末余额2947095201.0015394351937.204556827135.61267743939.50739168187.483357095.371588674762.0619267603.2047004903740.6371985901723.05156171909226.31228157810949.36

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2947095201.0015394351937.204556827135.61267743939.50739168187.483357095.371588674762.0619267603.2047004903740.6371985901723.05156171909226.31228157810949.36

三、本期增减变动

金额（减少以“－”-47556650.00676892830.19-180521304.91-267743939.50-173503718.92-1089130.03-1201300868.25-659334902.42864063365.70204728463.28号填列）

（一）综合收益总

-202566367.03840746010.40638179643.37-421470126.23216709517.14额

（二）所有者投入

-47556650.00676892830.19-180558101.85-267743939.50384216409.191100738427.032907637532.094008375959.12和减少资本

1．所有者投入的

-47556650.00-94768414.32-267743939.50125418875.18613839357.50739258232.68普通股

2．其他权益工具

676892830.19676892830.19500000000.001176892830.19

持有者投入资本

3．股份支付计入

-53072117.08-53072117.08-82221747.50-135293864.58所有者权益的金额

4．其他-32717570.45384216409.19351498838.741876019922.092227518760.83

（三）利润分配-2397200639.73-2397200639.73-1704986426.17-4102187065.90

1．提取盈余公积

2．提取一般风险

准备3．对所有者（或-2397200639.73-2397200639.73-1704986426.17-4102187065.90

股东）的分配

4．其他

144/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

（四）所有者权益-29062648.11

29062648.11

内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益-29062648.11

29062648.11

结转留存收益

6．其他

（五）专项储备-1089130.03-1089130.03771311.43-317818.60

1．本期提取19280372.8219280372.8285239157.89104519530.71

2．本期使用20369502.8520369502.8584467846.46104837349.31

（六）其他36796.9436796.9482111074.5882147871.52

四、本期期末余额2899538551.0016071244767.394376305830.70565664468.562267965.341588674762.0619267603.2045803602872.3871326566820.63157035972592.01228362539412.64

2024年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具少数股东权所有者权益合

实收资本优减：库存其他综合专项一般风险其益计

其资本公积盈余公积未分配利润小计(或股本)先永续债股收益储备准备他他股

一、上年期末余额3004071338.0013058758300.924629125057.90846511066.16749314019.14907124.821588674762.0619267603.2047307376186.7669510983326.64155128063372.56224639046699.20

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额3004071338.0013058758300.924629125057.90846511066.16749314019.14907124.821588674762.0619267603.2047307376186.7669510983326.64155128063372.56224639046699.20

三、本期增减变动

金额（减少以“－”3245533070.03175089608.78-259869117.75-17722742.85107552.90-2431040681.811231835924.803306097542.254537933467.05号填列）

（一）综合收益总

-28401489.701198840473.301170438983.60394198292.601564637276.20额

145/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

（二）所有者投入

3245533070.03175088628.31-259869117.75-1320291506.372360199309.724925783673.867285982983.58

和减少资本

1．所有者投入的

212428825.52-259869117.75472297943.275325399532.315797697475.58

普通股

2．其他权益工具

3245533070.03-3775849.063241757220.97-2070000000.001171757220.97

持有者投入资本

3．股份支付计入

-64190060.31-64190060.31227854886.64163664826.33所有者权益的金额

4．其他30625712.16-1320291506.37-1289665794.211442529254.91152863460.70

（三）利润分配-2298910901.89-2298910901.89-2014896804.35-4313807706.24

1．提取盈余公积

2．提取一般风险

准备3．对所有者（或-2298910901.89-2298910901.89-2014896804.35-4313807706.24

股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益

10678746.85-10678746.85

内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

10678746.85-10678746.85

结转留存收益

6．其他

（五）专项储备56838.8056838.80535015.48591854.28

1．本期提取5444434.855444434.8551247689.4256692124.27

2．本期使用5387596.055387596.0550712673.9456100269.99

（六）其他980.4750714.1051694.57477364.66529059.23

四、本期期末余额3004071338.0016304291370.954804214666.68586641948.41731591276.291014677.721588674762.0619267603.2044876335504.9570742819251.44158434160914.81229176980166.25

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

146/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合专项储未分配利所有者权益资本公积盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益备润合计

一、上年期末余额2947095201.0015394351937.203348887474.95267743939.509246977.531502585515.005433575714.7128367998880.89

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2947095201.0015394351937.203348887474.95267743939.509246977.531502585515.005433575714.7128367998880.89三、本期增减变动金额（减-47556650.00676892830.19-222150492.56-267743939.50-154249.02-1123089874.68-448314496.57少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-154249.021274110765.051273956516.03

（二）所有者投入和减少资

-47556650.00676892830.19-222187289.50-267743939.50674892830.19本

1．所有者投入的普通股-47556650.00-220187289.50-267743939.50

2．其他权益工具持有者投

676892830.19676892830.19

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他-2000000.00-2000000.00

（三）利润分配-2397200639.73-2397200639.73

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的

-2397200639.73-2397200639.73分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

147/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他36796.9436796.94

四、本期期末余额2899538551.0016071244767.393126736982.399092728.511502585515.004310485840.0327919684384.32

2024年半年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合所有者权益资本公积专项储备盈余公积未分配利润

(或股本)优先股永续债其他股收益合计

一、上年期末余额3004071338.0013058758300.923788316850.45846511066.168809280.701502585515.003438320621.3123954350840.22

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额3004071338.0013058758300.923788316850.45846511066.168809280.701502585515.003438320621.3123954350840.22三、本期增减变动金额（减

3245533070.0333916945.64-259869117.75-328455.73-1502500799.642036489878.05少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-328455.73796410102.25796081646.52

（二）所有者投入和减少资

3245533070.0333915965.17-259869117.753539318152.95

本

1．所有者投入的普通股212428825.52-259869117.75472297943.27

2．其他权益工具持有者投

3245533070.03-3775849.063241757220.97

入资本

3．股份支付计入所有者权

-174737011.29-174737011.29益的金额

4．其他

（三）利润分配-2298910901.89-2298910901.89

1．提取盈余公积

148/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

2．对所有者（或股东）的

-2298910901.89-2298910901.89分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他980.47980.47

四、本期期末余额3004071338.0016304291370.953822233796.09586641948.418480824.971502585515.001935819821.6725990840718.27

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

149/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

厦门建发股份有限公司（以下简称“本公司”）系经厦门市人民政府厦府[1998]综034号文批准，由厦门建发集团有限公司（以下简称“建发集团”）独家发起，于1998年5月以募集方式设立的股份有限公司。建发集团将集团本部与贸易业务相关的进出口业务部门以及全资拥有的四家公司的经营性资产折股投入（折为国有法人股13500万股），经厦门市工商行政管理局核准登记，企业法人营业执照注册号为350200100004137。经中国证券监督管理委员会证监发字[1998]123号文和证监发字[1998]124号文批准，本公司于1998年5月25日公开发行了人民币普通股（ A 股）5000 万股，已在上海证券交易所上市。本公司统一社会信用代码为

91350200260130346B，法定代表人为林茂，注册地址为厦门市思明区环岛东路 1699号建发国际大厦29层。截至2025年6月30日，本公司注册资本为人民币2899538551.00元，总股本为

2899538551股，其中建发集团持有国有法人股1356687985股，持股比例为46.79%，为公

司控股股东；社会公众股1542850566股，持股比例为53.21%。

本公司及所属子公司主要的经营活动包括供应链运营业务、房地产业务和家居商场运营业务等。

本财务报表及财务报表附注业经本公司第十届董事会第一次会议于2025年8月29日批准。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和准则解释的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

2、持续经营

√适用□不适用

本公司对自报告期末起12个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力的事项，本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会计政策执行。

150/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用本公司正常营业周期为一年。

4、记账本位币

本公司及境内子公司的记账本位币为人民币，境外子公司按经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准子公司资产总额超过公司合并报表资产总额的

重要的非全资子公司10%，且少数股东权益金额超过公司合并报表归母净资产的10%对合营企业或联营企业的长期股权投资账面价

值超过公司合并报表资产总额的5%、享有合营重要的合营或联营企业企业或联营企业的当期净利润超过公司合并财

务报表净利润的5%

重要的在建工程单项工程金额≥2亿元

单项计提金额≥经审计净利润绝对值的比例在重要的单项计提坏账准备的应收款项

10%以上

单项金额≥经审计净利润绝对值的比例在10%以重要的应收款项本期坏账准备收回或转回金额上

单项金额≥经审计净利润绝对值的比例在10%以本期重要的应收款项核销上

账龄超过1年的重要预付款项、应付账款、预收

单项金额≥2亿元

款项、合同负债、其他应付款

重要的预收售房款单项期末余额≥5亿元

重要的投资活动有关的现金单项投资活动现金流量金额≥30亿元

重要的承诺事项公司重组、并购等事项公司将极大可能产生或有义务的事项认定为重重要的或有事项要

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

（1）同一控制下的企业合并

151/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被合并方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、7（5）。

（2）非同一控制下的企业合并

本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。

其中，对于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策和会计期间不同的，基于重要性原则统一会计政策和会计期间，即按照本公司的会计政策和会计期间对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额确认为合并当期损益。

通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、7（5）。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

（1）控制的判断标准和合并范围的确定

控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。控制的定义包含三项基本要素：一是投资方拥有对被投资方的权力，二是因参与被投资方的相关活动而享有可变回报，三是有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。当本公司对被投资方的投资具备上述三要素时，表明本公司能够控制被投资方。

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定不仅包括根据表决权（或类似表决权）本

身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。

152/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。

（2）合并财务报表的编制方法

本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

*合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。

*抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。

*抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减值损失的，应当全额确认该部分损失。

*站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。

（3）报告期内增减子公司的处理

*增加子公司或业务

A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务

（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。

（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

*处置子公司或业务

A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。

B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。

C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

153/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

（4）合并抵销中的特殊考虑

*子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期股权投资与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。

*“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收益、未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额予以恢复。

*因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税

主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。

*子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。

（5）特殊交易的会计处理

*购买少数股东股权

本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的长期股权投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的

净资产份额之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

*通过多次交易分步取得子公司控制权的

A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并

在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策和会计期间不同而进行的调整以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有

154/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合

收益以及其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并

在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资成本之和，作为合并日长期股权投资的初始投资成本。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，购买日之前持有的被购买方股权被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，公允价值与其账面价值之间的差额计入留存收益，该股权原计入其他综合收益的累计公允价值变动转出至留存收益；购买日之前持有的被购买方的股权作为以公允价值计

量且其变动计入当期损益的金融资产或者权益法核算的长期股权投资的，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益

以及权益法核算下的除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益在购买日采用与被投资方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与其相关的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权

母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权

A.一次交易处置

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。

与原子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关

资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

B.多次交易分步处置

在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。

如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各项交易，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资

155/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告账面价值之间的差额计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权”的有关规定处理。

如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益；在合并财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一揽子交易”进行会计处理：

（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。

（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。

（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。

（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

*因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例

子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。

在合并财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，该份额与增资后按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

*确认单独所持有的资产，以及按份额确认共同持有的资产；

*确认单独所承担的负债，以及按份额确认共同承担的负债；

*确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；

*按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

*确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业

156/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

（1）外币交易时折算汇率的确定方法

本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或采用按照系统合理的方法确定的、

与交易发生日即期汇率近似的汇率（以下简称即期汇率的近似汇率）折算为记账本位币。

（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法

在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。

对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额之间的差额计入当期损益，对于指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，其折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额之间的差额计入其他综合收益。

（3）外币报表折算方法

对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企业会计期间和会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的货币）的财务报表，再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：

*资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

*利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。

*外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

*产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益项目下单独列示“其他综合收益”。

处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

157/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

11、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

本公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

（2）金融资产的分类与计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

金融资产的后续计量取决于其分类：

*以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

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金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其

他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之

外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

（3）金融负债的分类与计量

本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率贷款的贷款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。

金融负债的后续计量取决于其分类：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。

*贷款承诺及财务担保合同负债贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。

贷款承诺按照预期信用损失模型计提减值损失。

财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

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除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：

*如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。

*如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具

衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计

入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（5）金融工具减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权

投资、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

*预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流

量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

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整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。

金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处

于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认

后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

A.应收款项/合同资产

对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款，其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。对于不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款或当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划

分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收票据确定组合的依据如下：

应收票据组合1银行承兑汇票应收票据组合2商业承兑汇票及财务公司承兑汇票

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

应收账款确定组合的依据如下：

应收账款组合1应收合并范围内关联方款项应收账款组合2应收供应链和房地产业务客户款项应收账款组合3应收工程施工业务款项

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应收账款组合4应收工程咨询业务款项应收账款组合5应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户款项应收账款组合6应收家居商场运营业务其他客户款项

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款确定组合的依据如下：

其他应收款组合1应收利息其他应收款组合2应收股利其他应收款组合3应收合并范围内关联方款项其他应收款组合4应收合并范围外关联方以及合作方经营往来款项

其他应收款组合5应收出口退税、员工暂借款、押金和保证金等低风险款项其他应收款组合6应收其他款项

对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

应收款项融资确定组合的依据如下：

应收款项融资组合应收票据组合

对于划分为组合的应收款项融资，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

合同资产确定组合的依据如下：

合同资产组合1未到期质保金合同资产组合2工程建筑施工及设计服务业务合同资产组合3工程咨询业务合同资产组合4项目前期品牌咨询委托管理费服务

对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口与整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

长期应收款确定组合的依据如下：

长期应收款组合1应收融资租赁款项长期应收款组合2应收分期收款销售商品款项长期应收款组合3应收分期收款提供劳务款项长期应收款组合4应收保证金长期应收款组合5应收项目贷款长期应收款组合6应收其他款项

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对于划分为组合的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

B.债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

*具有较低的信用风险

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义

务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

*信用风险显著增加本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时

所确定的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；

B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；

G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

*已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

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发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃

市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

*预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

*核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（6）金融资产转移

金融资产转移是指下列两种情形：

A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；

B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。

*终止确认所转移的金融资产

已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。

在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制的，则公司已放弃对该金融资产的控制。

本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.所转移金融资产的账面价值；

B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

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金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；

B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

*继续涉入所转移的金融资产

既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

*继续确认所转移的金融资产

仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。

（7）金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

（8）金融工具公允价值的确定方法

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、39。

12、应收票据

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用

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按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

□适用√不适用

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用存货的分类

本公司存货包括开发成本、开发产品、原材料、在产品、库存商品、发出商品、周转材料、

消耗性生物资产、合同履约成本等。

发出存货的计价方法

本公司存货取得时按实际成本计价。原材料、库存商品、发出商品等发出时采用加权平均法计价；合同履约成本采用个别计价法，按项目结转。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。

存货的盘存制度本公司存货盘存制度采用永续盘存制。

周转材料的摊销方法

*低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法摊销。

*包装物的摊销方法：采用分次摊销法摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

在确定存货的可变现净值时，以取得的可靠证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

*库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，以合同价格作为其可变现净值的计量基础；如果持有存货的数量多于销售合

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同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计量基础。用于出售的材料等，以市场价格作为其可变现净值的计量基础。

*需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。如果用其生产的产成品的可变现净值高于成本，则该材料按成本计量；如果材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本，则该材料按可变现净值计量，按其差额计提存货跌价准备。

*开发产品和开发成本等房地产开发类存货，资产负债表日，按照开发项目是否签约，根据已签署销售合同的价格，或参考资产负债表日同类存货已签约均价及周边同类存货价格确定预计售价，并考虑估计的销售费用及相关税费，分别确定其可变现净值。将可变现净值与完工成本或预计至完工时将要发生的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

*本公司一般按单个存货项目计提存货跌价准备；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提。

*资产负债表日如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，则减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回，转回的金额计入当期损益。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。

本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、11。

合同资产在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用

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按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

*根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

*出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

本公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，本公司在取得日将其划分为持有待售类别。

本公司因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量

的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产及由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利的计量分别适用于其他相关会计准则。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。

非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或

非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：

*划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；

*可收回金额。

终止经营的认定标准和列报方法

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√适用□不适用

终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

列报本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的处置组

中的资产，区别于其他负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产与持有待售的处置组中的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负债列示。

本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

19、长期股权投资

√适用□不适用

本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权

在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

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当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响。

（2）初始投资成本确定

*企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；

B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；

C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。

合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

*除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；

B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；

C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。

D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

（3）后续计量及损益确认方法本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。

*成本法

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采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。

*权益法

按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：

本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计利得或损失应当在改按权益法核算的当期从其他综合收益中转出，计入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按公允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

（4）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、27。

20、投资性房地产

（1）投资性房地产的分类

投资性房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：

*已出租的土地使用权。

*持有并准备增值后转让的土地使用权。

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*已出租的建筑物。

（2）投资性房地产的计量模式

本公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计，因此本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。

确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

21、固定资产

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的单位价值较高的有形资产。

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：

*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。

*该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产发生的后续支出，符合固定资产确认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的在发生时计入当期损益。

(2).折旧方法

√适用□不适用

本公司从固定资产达到预定可使用状态的次月起按年限平均法计提折旧，按固定资产的类别、估计的经济使用年限和预计的净残值率分别确定折旧年限和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法10-500-10%10.00-1.80%

机器设备年限平均法3-240-10%33.33-7.50%

交通工具年限平均法4-100-10%25.00-9.00%

电子及办公设备年限平均法3-100-10%33.33-9.00%固定资产改良支出年限平均法受益年限

其他年限平均法5-100-10%20.00-9.00%

对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。

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每年年度终了，公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。

22、在建工程

√适用□不适用

（1）在建工程以立项项目分类核算。

（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发生的借款费用。本公司在工程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。

所建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

本公司各类别在建工程具体转固标准和时点：

类别结转固定资产标准和时点房屋及建筑物工程竣工经验收达到预定设计要求及可使用状态其他达到预定可使用状态

23、借款费用

√适用□不适用

（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列

条件时予以资本化计入相关资产成本：

*资产支出已经发生；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资本化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。

（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

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为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为专门借款利息费用的资本化金额。

购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).无形资产的计价方法按取得时的实际成本入账。

(2).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

*使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：

项目预计使用寿命依据土地使用权受益年限法定使用权计算机软件受益年限参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命非专利技术受益年限参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命合同权益受益年限参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命商标受益年限参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命专利权受益年限参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命特许资质受益年限参考能为公司带来经济利益的期限确定使用寿命

每年年度终了，公司对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，本期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

*无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使用寿命不确定的无形资产，公司在每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果重新复核后仍为不确定的，于资产负债表日进行减值测试。

*无形资产的摊销

对于使用寿命有限的无形资产，本公司在取得时确定其使用寿命，在使用寿命内采用直线法系统合理摊销，摊销金额按受益项目计入当期损益。具体应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有限的无形资产，其残值视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买

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该无形资产或可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。

对使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并在预计使用年限内系统合理摊销。

(3).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

本公司将与开展研发活动直接相关的各项费用归集为研发支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、设计费用、装备调试费、无形资产摊销费用、委托外部

研究开发费用、其他费用等。

(4).划分内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

*本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研究阶段的支出在发生时计入当期损益。

*在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。

(5).开发阶段支出资本化的具体条件

开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：

A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

27、长期资产减值

√适用□不适用

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形

资产、商誉等的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进

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行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

本公司长期待摊费用在受益期内平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。

本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。

30、职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬”项目。

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(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司离职后福利计划为设定提存计划。设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划，包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。

本公司在职工提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

*本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

*本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。符合设定受益计划条件的在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：A.服务成本；B.其他长期职工福利净负债或净资产

的利息净额；C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

31、预计负债

√适用□不适用

（1）预计负债的确认标准

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如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

*该义务是本公司承担的现时义务；

*该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债的计量方法

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

32、股份支付

√适用□不适用

（1）股份支付的种类本公司股份支付为以权益结算的股份支付。

（2）权益工具公允价值的确定方法

*对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据的条款和条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。

*对于授予职工的股票期权，在许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款和条件相似的交易期权，公司选择适用的期权定价模型估计所授予的期权的公允价值。

（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据

在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。

（4）股份支付计划实施的会计处理

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日以权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入成本或费用和资本公积。

（5）股份支付计划修改的会计处理

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不

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利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

（6）股份支付计划终止的会计处理如果在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），本公司：

*将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额；

*在取消或结算时支付给职工的所有款项均作为权益的回购处理，回购支付的金额高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。

本公司如果回购其职工已可行权的权益工具，冲减企业的所有者权益；回购支付的款项高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期损益。

33、优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

（1）优先股、永续债等其他金融工具的分类依据

本公司根据发行的优先股、永续债等其他金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅

以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

（2）优先股、永续债等其他金融工具的会计处理方法

本公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，无论其名称中是否包含“债”，其利息支出或股利分配都作为本公司（发行企业）的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，无论其名称中是否包含“股”，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

□适用√不适用

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

(3).一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

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合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；

*客户已接受该商品。

销售退回条款

对于附有销售退回条款的销售，公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而与其有权取得的对价金额确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认为预计负债；同时，按照预期将退回商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，确认为一项资产，即应收退货成本，按照所转让商品转让时的账面价值，扣除

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上述资产成本的净额结转成本。每一资产负债表日，公司重新估计未来销售退回情况，并对上述资产和负债进行重新计量。

质保义务

根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保证。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因素。

主要责任人与代理人

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

应付客户对价

合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。

客户未行使的合同权利

本公司向客户预收销售商品或服务款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再转为收入。当本公司预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本公司预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本公司只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。

合同变更

本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：

*如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增建造服务单独售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；

*如果合同变更不属于上述第*种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之间可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理；

*如果合同变更不属于上述第*种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造

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服务之间不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，由此产生的对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。

(4).具体方法

*商品销售合同

本公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。

本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或取得了收款凭证且相关的对价很可能收回，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移时确认收入。

*房地产销售合同本公司房地产业务的收入于将物业的控制权转移给客户时确认。收入于客户获得实物所有权或已完工物业的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对价时确认。在确认合同交易价格时，若融资成分重大，本公司将根据合同的融资成分来调整合同承诺对价。

*与委托经营管理商场相关收入

A. 项目前期品牌咨询委托管理服务收入

本公司按照有关合同或协议约定，受开发商允许依托自身的无形资产品牌向委托经营管理商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等服务而取得的收入。本公司在提供相关咨询委托管理服务时间段内按履约进度确认收入。

B. 项目年度品牌咨询委托管理服务收入

委托经营管理商场开业后，本公司在合同有效期内按合同约定允许委托经营管理商场持续性使用本公司无形资产品牌名称，并向委托经营管理商场提供持续性的委托经营管理服务（包括布局、策划、招商、租赁、企划、广告、运营和售后服务等），委托经营管理商场在合同有效期内持续使用本公司无形资产品牌名称，相关的委托经营管理服务在合同有效期内持续发生。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供管理服务期间确认收入。

C. 招商佣金收入招商佣金收入系本公司为委托经营管理商场提供招商咨询服务而产生的收入。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供招商服务期间确认收入。

D. 工程项目商业管理咨询费收入

工程项目商业管理咨询费收入系本公司向建筑商提供红星美凯龙商场规划设计、建设装修方

案咨询、施工现场协调监督、工程成本和进度控制等管理咨询服务而产生的收入，该收入金额由本公司按工程项目具体情况，与建筑商协商确定。本公司在相关服务已提供，相关委托经营管理商场竣工并达到可开业状态时，并取得由建筑商出具的相关服务确认书时，按合同约定的金额确认收入。

E. 商业咨询费收入

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商业咨询费收入系本公司为自有、租赁、合营联营商场、委托经营管理商场之外的经营物业提供开发策划阶段的商业咨询服务而产生的收入。本公司按合同约定的收费方法计算确定的金额在提供商业咨询服务期间确认收入。

*提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同包含物业服务等的履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。

*提供劳务合同

本公司与客户之间的提供服务合同主要为勘察设计、工程管理、试验检测等履约义务，由于客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司按照履约进度在服务提供期间内确认收入。

A．提供工程管理、试验检测（包括第三方/施工工地实验室）履约义务时，按照投入法确定履约进度，即按照累计实际发生的劳务成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括公司向客户转移商品服务过程中所发生的直接成本和间接成本。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

按次结算的检测业务（包括材料检测、地基、结构检测/监测）在劳务提供完毕并取得客户签

收证明、计量结算单或其他能够证明该工作已完成的合理证据时确认收入。

B．提供勘察设计履约义务时，按照产出法确定履约进度，即在向客户提交阶段工作成果，并获得客户签署的工作成果确认单时按照进度节点确定履约进度。在资产负债表日处于尚未完工阶段的工程设计劳务，由于公司尚未向客户提交该设计阶段的最终劳务成果，无法表明未完工阶段的工程设计劳务会得到客户的最终认可，劳务成本是否能够得到补偿存在不确定性，且未完工阶段的收入金额难以可靠地计量，因此对尚未完工的设计劳务已发生的项目成本结转营业成本，不确认设计劳务收入。

C．其他咨询业务在服务提供完毕时根据客户签署的计量单/结算单或其他能够证明工作已完成的合理证据确认收入。

*建造合同

公司与客户之间的建造合同通常包含基础设施建设（综合管养业务）、建筑施工履约义务，由于客户能够控制公司履约过程中在建的商品，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

公司建筑施工业务按照产出法确定提供服务的履约进度，即根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度。公司基础设施建设业务（综合管养业务）按照产出法或投入法确定提供服务的履约进度，即产出法根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度；投入法按照

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累计实际发生的建造成本占预计总成本的比例确定履约进度，累计实际发生的成本包括公司向客户转移商品过程中所发生的直接成本和间接成本。

当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

* EPC及项目全过程管理合同

EPC及项目全过程管理业务包括 EPC 总承包、全过程代建和全过程咨询等建设项目管理业务。

EPC 及项目全过程管理业务的具体工程流程一般分为业务接洽、勘察设计、施工和竣工结算等四个阶段。

公司根据 EPC 合同条款和交易实质，判断自身是主要责任人还是代理人。公司综合考虑是否对客户承担主要责任、是否承担存货风险、是否拥有定价权以及其他相关事实和情况进行判断。

公司在将特定商品或服务转让给客户之前控制该商品或服务的，即公司能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益，为主要责任人，否则为代理人。在判断公司为主要责任人时，按照已收或应收的对价总额确认收入；在判断公司为代理人时，公司按照预期有权收取的佣金或手续费（即净额）确认收入。

35、合同成本

√适用□不适用合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是

对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：

*因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

184/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。

36、政府补助

√适用□不适用

（1）政府补助的确认

政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：

*本公司能够满足政府补助所附条件；

*本公司能够收到政府补助。

（2）政府补助的计量

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额1元计量。

（3）政府补助的会计处理

*与资产相关的政府补助

公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。

与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

*与收益相关的政府补助除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，分情况按照以下规定进行会计处理：

用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；

用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

*政府补助退回

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已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；

存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延所得税负债或递延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。

（1）递延所得税资产的确认

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额按预计转回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。

同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所

得税的影响额不确认为递延所得税资产：

A.该项交易不是企业合并；

B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

但同时满足上述两个条件，且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不适用该项豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。

对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，本公司在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。

本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项条件的，其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：

A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；

B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。

在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（2）递延所得税负债的确认

本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该影响额确认为递延所得税负债，但下列情况的除外：

*因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：

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A.商誉的初始确认；

B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

*本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影响额一般确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：

A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；

B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认

*与企业合并相关的递延所得税负债或资产

非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负债或递延所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的商誉。

*直接计入所有者权益的项目

与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。

暂时性差异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：其他债权投资公允价值变动等形

成的其他综合收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述

法调整期初留存收益、同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权益等。

*可弥补亏损和税款抵减

A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理。在预计可利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。

B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损

在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件的，不予以确认。购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。

*合并抵销形成的暂时性差异

本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认

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递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。

*以权益结算的股份支付

如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用的期间内，本公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此产生的暂时性差异，符合确认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税前扣除的金额超过按照会计准则规定确认的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所有者权益。

*分类为权益工具的金融工具相关股利

对于本公司作为发行方分类为权益工具的金融工具，相关股利支出按照税收政策相关规定在企业所得税税前扣除的，本公司在确认应付股利时，确认与股利相关的所得税影响。对于所分配的利润来源于以前产生损益的交易或事项，该股利的所得税影响计入当期损益；对于所分配的利润来源于以前确认在所有者权益中的交易或事项，该股利的所得税影响计入所有者权益项目。

（4）递延所得税资产和递延所得税负债以净额列示的依据

本公司在同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：

本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者

对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

38、租赁

√适用□不适用

（1）租赁的识别

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

（2）单独租赁的识别

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：*承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；*该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

（3）本公司作为承租人的会计处理方法

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在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

*使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*承租人发生的初始直接费用；

*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司按照预计负债的确认标准和计量方法对该成本进行确认和计量，详见附注五、31。前述成本属于为生产存货而发生的将计入存货成本。

使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内，根据使用权资产类别和预计净残值率确定折旧率；

对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内，根据使用权资产类别确定折旧率。

*租赁负债租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括以下五项内容：

*固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。

计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

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租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际

行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

（4）本公司作为出租人的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

*经营租赁

本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

*融资租赁在租赁开始日，本公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，本公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

本公司作为融资租赁的生产商或经销商时，在租赁期开始日，本公司按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本，收入和销售成本的差额作为销售损益。

（5）租赁变更的会计处理

*租赁变更作为一项单独租赁

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B.增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

*租赁变更未作为一项单独租赁

A.本公司作为承租人

在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的增量借款利率作为折现率。

就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：

*租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；

*其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。

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B.本公司作为出租人

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

（6）售后租回

本公司按照附注五、34的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

*本公司作为卖方（承租人）

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照附注三、11对该金融负债进行会计处理。该资产转让属于销售的，

本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

*本公司作为买方（出租人）

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照附注五、11对该金融资产进行会计处理。该资产转让属于销售的，本

公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并对资产出租进行会计处理。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

□适用√不适用作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

□适用√不适用

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

(1).公允价值计量

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。

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存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

*估值技术

本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。

本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。

*公允价值层次

本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次

使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

(2).回购公司股份

本公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。

公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。

库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库存股成本的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润

(3).维修基金

本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。

(4).质量保证金

192/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

本公司按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支付的土建

安装工程款中扣出，列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用，直接在本项列支，保修期结束后清算。

(5).套期会计

（1）套期的分类

本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。

*公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分的公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他综合收益。

*现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已确认资产或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损益。

*境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。

（2）套期工具和被套期项目

套期工具，是指本公司为进行套期而指定的，其公允价值或现金流量变动预期可抵消被套期项目的公允价值或现金流量变动的金融工具，包括：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的衍生工具，但签出期权除外。只有在对购入期权（包括嵌入在混合合同中的购入期权）进行套期时，签出期权才可以作为套期工具。嵌入在混合合同中但未分拆的衍生工具不能作为单独的套期工具。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的非衍生金融资产或非衍生金融负债，但指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益、且其自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益的金融负债除外。

自身权益工具不属于金融资产或金融负债，不能作为套期工具。

被套期项目，是指使本公司面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套期对象的、能够可靠计量的项目。本公司将下列单个项目、项目组合或其组成部分指定为被套期项目：

*已确认资产或负债。

*尚未确认的确定承诺。确定承诺，是指在未来某特定日期或期间，以约定价格交换特定数量资源、具有法律约束力的协议。

*极可能发生的预期交易。预期交易，是指尚未承诺但预期会发生的交易。

*境外经营净投资。

上述项目组成部分是指小于项目整体公允价值或现金流量变动的部分，本公司将下列项目组成部分或其组合被指定为被套期项目：

*项目整体公允价值或现金流量变动中仅由某一个或多个特定风险引起的公允价值或现金流

量变动部分（风险成分）。根据在特定市场环境下的评估，该风险成分应当能够单独识别并可靠

193/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告计量。风险成分也包括被套期项目公允价值或现金流量的变动仅高于或仅低于特定价格或其他变量的部分。

*一项或多项选定的合同现金流量。

*项目名义金额的组成部分，即项目整体金额或数量的特定部分，其可以是项目整体的一定比例部分，也可以是项目整体的某一层级部分。若某一层级部分包含提前还款权，且该提前还款权的公允价值受被套期风险变化影响的，不得将该层级指定为公允价值套期的被套期项目，但在计量被套期项目的公允价值时已包含该提前还款权影响的情况除外。

（3）套期关系评估

在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和风险管理策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项目，被套期风险的性质，以及本公司对套期有效性评估方法。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量的程度。此类套期在初始指定日及以后期间被持续评价符合套期有效性要求。

如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但作为套期策略组成部分的展期或替换不作为已到期或合同终止处理），或因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理目标，或者被套期项目与套期工具之间不再存在经济关系，或者被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响开始占主导地位，或者该套期不再满足套期会计方法的其他条件时，本公司终止运用套期会计。

套期关系由于套期比率的原因不再符合套期有效性要求的，但指定该套期关系的风险管理目标没有改变的，本公司对套期关系进行再平衡。

（4）确认和计量

满足运用套期会计方法条件的，按如下方法进行处理：

*公允价值套期套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果是对指定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计入其他综合收益。被套期项目因套期风险敞口形成利得或损失，计入当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。如果被套期项目是指定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分），因套期风险敞口形成利得或损失，计入其他综合收益，其账面价值已按公允价值计量，不需要调整。

就与按摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，计入当期损益。该摊销日可以自调整日开始，并不得晚于被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，按照同样的方式对

194/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

累积已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。

被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，应当调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。

*现金流量套期

套期工具利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，确认为其他综合收益，属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计入当期损益。现金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：*套期工具自套期开始的累计利得或损失。*被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。

如果被套期的预期交易随后确认为非金融资产或非金融负债，或非金融资产或非金融负债的预期交易形成适用公允价值套期会计的确定承诺时则原在其他综合收益中确认的现金流量套期储

备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。其余现金流量套期在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，如预期销售发生时，将其他综合收益中确认的现金流量套期储备转出，计入当期损益。

*境外经营净投资套期

对境外经营净投资的套期，套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益。套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。处置境外经营时，上述在其他综合收益中反映的套期工具利得或损失转出，计入当期损益。

(6).资产证券化业务

本公司将部分债权收入及应收款项（“信托财产”）证券化，一般将这些资产信托给特定目的实体，由该实体向投资者发行资产支持证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或其他剩余权益（保留权益）的形式保留。本公司作为资产服务机构，提供资产及其回收有关的管理服务、基础合同的变更管理及其他服务。

在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬程度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：

（1）终止确认证券化资产

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，终止确认该金融资产，并将该金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。

（2）继续确认证券化资产

本公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬时，不终止确认该金融资产；转让该金融资产收到的对价，确认为一项负债。在随后的会计期间，本公司继续确认该金融资产的收益及其相关负债的费用。

195/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

（3）继续涉入证券化资产

不属于上述两种情形的，本公司分别以下两种情况进行处理：

*本公司未保留对该金融资产控制的，在转让日终止确认该金融资产，并将该金融资产的账面价值与因转让而收到的对价之间的差额，确认为当期损益。

*本公司保留对该金融资产控制的，在转让日按其继续涉入该金融资产的程度确认有关资产，并相应确认有关负债。

(7).限制性股票

股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未达到股权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存股和其他应付款。

(8).重大会计判断和估计

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

（1）金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：

本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括

货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

（2）应收账款预期信用损失的计量

本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

（3）商誉减值

196/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

本公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。

估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来现金流量的现值。

（4）递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

（5）投资性房地产公允价值计量

本公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。投资性房地产公允价值的评估需要管理层对租金增长率、租期内回报率、租期外回报率以及空置率等参数作出合理估计。

40、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

□适用√不适用

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

41、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税应税收入0、3%、5%、6%、9%、13%

城市维护建设税应纳流转税额1%、5%、7%

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育附加应纳流转税额1%、1.5%、2%

土地增值税转让房地产所取得的增值额超率累进税率30%-60%企业所得税应纳税所得额说明

197/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告说明1：小规模纳税人按应税收入的3%计缴增值税，租赁收入适用税率为5%（满足简易计税条件）或9%，现代服务业收入（包括委托管理服务、工程管理咨询等服务）适用税率为6%，建筑服务收入和商品销售收入适用税率分别为9%和13%。

说明2：除少数享受优惠税率的子公司外，本公司及境内子公司企业所得税税率为25%，境外注册的子公司按当地的税率及税收政策缴纳企业所得税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用

2、税收优惠

√适用□不适用

根据财税[2020]31号《财政部税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》，对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税。本公司子公司建发（海南）有限公司等公司2025年度适用该优惠政策。

根据财政部、税务总局、国家发展改革委公告2020年第23号《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》，自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。本公司子公司南宁捷冠汽车有限公司等公司2025年度适用该优惠政策。

本公司子公司上海红星美凯龙建筑设计有限公司于2022年12月取得《高新技术企业证书》，证书编号为 GR202231004738，有效期 3年，2025年度适用 15%的税率征收企业所得税。

根据财政部、税务总局公告2023年第6号《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》自2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。根据财政部、税务总局公告2023年第12号《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》对小型

微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。本公司子公司厦门建发拍卖行有限公司等公司2025年度适用该优惠政策。

根据财政部、税务总局公告2021年第40号《关于完善资源综合利用增值税政策的公告》，自2022年3月1日起，对增值税一般纳税人销售自产的资源综合利用产品和提供资源综合利用劳务，可享受增值税即征即退政策。本公司之子公司阳谷建发铜业有限公司2025年度适用该优惠政策。

根据《财政部国家税务总局关于执行公共基础设施项目企业所得税优惠目录有关问题的通知》，企业从事规定的国家重点扶持的公共基础设施项目的投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。本公司之子公司厦门建发清源新能源有限公司等公司2025年度适用该优惠政策。

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3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金2462879.346322638.64

银行存款96472221044.9084875551768.60

其他货币资金21297733513.4210985508459.40

合计117772417437.6695867382866.64

其中：存放在境外的款项总额7850525828.187776023377.39

说明1：其他货币资金系银行承兑汇票保证金、信用证保证金、保函保证金、进口押汇保证金、

工程监管户存款、公积金保证金、复垦保证金等。

说明2：其他货币资金中的受限资金20324270179.09元、银行存款中的受限资金

611834074.56元，以上款项合计20936104253.65元，在编制现金流量表时不作为现金及现金等价物。

说明3：截至2025年6月30日，除上述受限外，本公司不存在其他质押、冻结或有潜在收回风险的其他货币资金款项。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计

1139867745.051234484047.22/

入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资1055549313.711040848012.46/

债务工具投资84318431.34193636034.76/

合计1139867745.051234484047.22/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

期货合约150413465.01134759631.96

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项目期末余额期初余额

远期外汇合约4715449.2361952502.31

期权合约1113740.1311811.22

套期工具147177013.93514301005.24

合计303419668.27711324950.73

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

商业承兑汇票33356447.774521558.25

财务公司承兑汇票189023507.59

合计33356447.77193545065.84

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

商业承兑汇票2955096.32

财务公司承兑汇票124667114.69

合计124667114.692955096.32

(4).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提计提比例账面价值比例账面价值金额金额比例金额金额比例

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏账准备按组合计提坏

35112050.29100.001755602.525.0033356447.77203731648.25100.0010186582.415.00193545065.84

账准备

其中：

组合2：商业承

兑汇票及财务35112050.29100.001755602.525.0033356447.77203731648.25100.0010186582.415.00193545065.84公司承兑汇票

合计35112050.29/1755602.52/33356447.77203731648.25/10186582.41/193545065.84

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按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额期末余额类别期初余额转销或核其他变动计提收回或转回销商业承兑汇票及财

10186582.41-8442595.0911615.201755602.52

务公司承兑汇票

合计10186582.41-8442595.0911615.201755602.52

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）30488394888.1918476127290.33

其中：1年以内30488394888.1918476127290.33

1至2年1393593991.971444855228.60

2至3年799960655.61718434309.09

201/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

账龄期末账面余额期初账面余额

3年以上2456380063.141828538230.86

小计35138329598.9122467955058.88

坏账准备-4642355927.65-3359110764.36

合计30495973671.2619108844294.52

202/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏账

1776543021.635.061736136904.5397.7340406117.101039894039.304.631024787284.7398.5515106754.57

准备

其中：

1776543021.635.061736136904.5397.7340406117.101039894039.304.631024787284.7398.5515106754.57

按组合计提坏账

33361786577.2894.942906219023.128.7130455567554.1621428061019.5895.372334323479.6310.8919093737539.95

准备

其中：

组合2：应收供应

链和房地产业务31077899938.1188.451789813094.765.7629288086843.3519045120499.2984.771197284616.896.2917847835882.40客户款项

组合3：应收工程

106645145.140.3020987792.0419.6885657353.10111252446.200.4920831075.4018.7290421370.80

施工业务款项

组合4：应收工程

882236197.132.51353004697.2240.01529231499.91924349448.194.11353606685.0138.25570742763.18

咨询类业务款项

组合5：应收项目前期品牌咨询委

345905770.450.98311972427.6190.1933933342.84388655770.461.73341724661.6487.9246931108.82

托管理服务客户款项

组合6：应收家居

商场运营业务其949099526.452.70430441011.4945.35518658514.96958682855.444.27420876440.6943.90537806414.75他客户款项

合计35138329598.91/4642355927.65/30495973671.2622467955058.88/3359110764.36/19108844294.52

203/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：组合2：应收供应链和房地产业务客户款项

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内29734995738.001474366844.704.96

1至2年877848297.5886666682.139.87

2至3年260307878.1775247045.8828.91

3至4年81329074.1438585909.4847.44

4至5年44270794.1135798456.4680.86

5年以上79148156.1179148156.11100.00

合计31077899938.111789813094.765.76

组合计提项目：组合3：应收工程施工业务款项

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

0至6个月32823047.77

6至12个月31348539.871567426.995.00

1至2年7378081.34737808.1310.00

2至3年14305043.582861008.7220.00

3至4年5567000.451670100.1430.00

4至5年2143968.151071984.0850.00

5年以上13079463.9813079463.98100.00

合计106645145.1420987792.0419.68

组合计提项目：组合4：应收工程咨询类业务款项

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内245223349.7912261167.495.00

1至2年99425346.329942534.6310.00

2至3年143540389.6728708077.9320.00

204/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

3至4年87279196.6226183758.9930.00

4至5年61717513.1030858756.5550.00

5年以上245050401.63245050401.63100.00

合计882236197.13353004697.2240.01

组合计提项目：组合5：应收项目前期品牌咨询委托管理服务客户款项

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内

1至2年10000000.004964000.0049.64

2至3年14900000.009187340.0061.66

3至4年20100000.0013274040.0066.04

4至5年67808901.5454701440.6180.67

5至6年34223809.5530972547.6490.50

6年以上198873059.36198873059.36100.00

合计345905770.45311972427.6190.19

组合计提项目：组合6：应收家居商场运营业务其他客户款项

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内379094706.0060460121.8115.95

1年以上570004820.45369980889.6864.91

合计949099526.45430441011.4945.35

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、13。

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

205/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按单项计

提坏账准1024787284.7395830608.5369585318.9947799539.97732903870.231736136904.53备按组合计

提坏账准2334323479.63595054218.1511385440.8038845496.6527072262.792906219023.12备

合计3359110764.36690884826.6880970759.7986645036.62759976133.024642355927.65

说明：本期其他变动主要系非同一控制下企业合并取得子公司增加。

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的应收账款86645036.62其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

□适用√不适用

本期按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产汇总金额为2515362085.32元，其中应收账款期末余额合计2515362085.32元，合同资产期末余额合计0元，占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例为6.70%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额为

136723104.26元。

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

206/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

未到期的质保金643130.1945120.11598010.08工程建筑施工及

1385332036.32486287454.68899044581.641455083766.17455998458.53999085307.64

设计服务业务

工程咨询类业务335197758.5044686226.02290511532.48299380310.7541006670.19258373640.56项目前期品牌咨

询委托管理费服656039226.91513375697.35142663529.56659063036.43487406045.09171656991.34务

小计2376569021.731044349378.051332219643.682414170243.54984456293.921429713949.62列示于其他非流动资产的合同资产

合计2376569021.731044349378.051332219643.682414170243.54984456293.921429713949.62

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用本期无重大变动的合同资产。

(3).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏

742610676.5431.25718500825.5996.7524109850.95743567422.7930.80719457571.8496.7624109850.95

账准备

其中：

742610676.5431.25718500825.5996.7524109850.95743567422.7930.80719457571.8496.7624109850.95

按组合计提坏

1633958345.1968.75325848552.4619.941308109792.731670602820.7569.20264998722.0815.861405604098.67

账准备

其中：

1633958345.1968.75325848552.4619.941308109792.731670602820.7569.20264998722.0815.861405604098.67

合计2376569021.73/1044349378.05/1332219643.682414170243.54/984456293.92/1429713949.62

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

207/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币原本期变动金额期末余额因项目期初余额转销其他

计提收回或转回/核变动销

未到期的质保金45120.1145120.11工程建筑施工及

455998458.5330612696.15323700.00486287454.68

设计服务业务

工程咨询类业务41006670.193679555.8344686226.02项目前期品牌咨

询委托管理费服487406045.0925969652.26513375697.35务

合计984456293.9260261904.24368820.111044349378.05/

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用本期无实际核销的合同资产。

其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收票据1058519537.66938751416.46

合计1058519537.66938751416.46

208/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票30869363089.42

合计30869363089.42

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

209/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(8).其他说明：

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内51272346799.3098.3222892050813.8396.20

1至2年601145920.111.16702877592.272.95

2至3年230996852.140.44140539044.430.59

3年以上42502746.750.0861305015.850.26

合计52146992318.30100.0023796772466.38100.00

说明：期末无账龄超过1年且金额重大的预付款项。

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

□适用√不适用

本期按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项汇总金额为10390763841.73元，占预付款项期末余额合计数的比例为19.93%。

其他说明

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息243968.44173082.42

应收股利117616418.26129766627.92

其他应收款86792919102.3079689760340.26

合计86910779489.0079819700050.60

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

210/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额

应收利息243968.44173082.42

合计243968.44173082.42

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(7).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

211/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

宁波中金祺兴股权投资中心（有限合伙）12150209.66

桐庐兆银建设发展有限公司86600580.7186600580.71

无锡建源房地产开发有限公司15837.5515837.55

成都东泰商城有限公司31000000.0031000000.00

合计117616418.26129766627.92

(8).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(9).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(10).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

(11).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(12).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

212/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

其他应收款

(13).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）26457085851.6823679611510.16

1至2年24148539038.9321716319713.81

2至3年19814887815.6618090547036.62

3至4年11750851731.0312101631408.96

4至5年4791324659.024392610494.03

5年以上1812877173.481832212084.03

小计88775566269.8081812932247.61

坏账准备-1982647167.50-2123171907.35

合计86792919102.3079689760340.26

(14).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款75449259617.6669304195387.23

保证金及押金10981811206.979875228910.97

土地熟化投资资金81720000.00102720000.00

应收出口退税287494129.93546151478.60

代收代付款690763435.67617647672.64

涉诉款项872185061.971023811225.42

其他412332817.60343177572.75

小计88775566269.8081812932247.61

坏账准备-1982647167.50-2123171907.35

合计86792919102.3079689760340.26

(15).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预合计

信用损失(未发信用损失(已发生期信用损失

生信用减值)信用减值)

2025年1月1日余额568438965.9425773699.171528959242.242123171907.35

213/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期整个存续期预期未来12个月预合计

信用损失(未发信用损失(已发生期信用损失

生信用减值)信用减值)

2025年1月1日余额在

本期

--转入第二阶段-15000.0015000.00

--转入第三阶段-60195320.0060195320.00

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提16408728.753342423.684236039.3023987191.73

本期转回330729.2410328.209752047.1410093104.58本期转销

本期核销10000.00231304647.44231314647.44

其他变动861793.7014749981.2861284045.4676895820.44

2025年6月30日余额525158439.1543870775.931413617952.421982647167.50

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、15。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(16).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(17).本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款231314647.44

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

214/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(18).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余额坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄合计数的比期末余额

例(%)

1年以内：2020097385.23元；

1至2年：1298121901.33

福州汇成应收合作方元；

佰悦投资5972120836.566.73经营往来款5972120.84

2至3年：1642314550.00

有限公司项元；

3至4年：1011587000.00

元杭州之江

应收合作方1年以内：2846165000.00未来城开

3369629550.003.80经营往来款元；3369629.55

发建设有

项1至2年：523464550.00元限公司

1年以内：7840000.00元；

珠海华发应收合作方1至2年：720300000.00

实业股份1584611000.001.78经营往来款元；1584611.00

有限公司项2至3年：856471000.00元；

重庆泽悦应收合作方

1年以内：1507822034.00

实业有限1507822034.001.70经营往来款1507822.03元公司项

1年以内：96824000.00元；

绍兴铧宜应收合作方

1至2年：156408000.00

置业有限1507315341.741.70经营往来款1507315.34元；

公司项

2至3年：1254083341.74

元

合计13941498762.3015.71//13941498.76

(19).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

215/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同存货跌价准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值履约成本减值准备履约成本减值准备

开发成本281876637914.714619910309.18277256727605.53253996061749.954714629338.78249281432411.17

开发产品38226534829.404280101278.6433946433550.7648281045035.635223082433.0243057962602.61

库存商品50490877132.24744269759.8249746607372.4229725486350.64509896091.9729215590258.67

其中：被套期项目4788368700.194788368700.198954377800.228954377800.22

原材料3293433975.6126187344.183267246631.432224230936.556838579.492217392357.06

发出商品816553073.16816553073.16341537531.98341537531.98

在产品3852493646.631243062.183851250584.453337540576.003337540576.00

消耗性生物资产4252149.084252149.084246697.464246697.46

周转材料44431700.1144431700.1144682023.5744682023.57

合同履约成本70767577.1670767577.16132101861.57132101861.57

合计378675981998.109671711754.00369004270244.10338086932763.3510454446443.26327632486320.09

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

216/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

开发成本4714629338.78361627153.8921938951.53478285135.024619910309.18

开发产品5223082433.02243021244.13573228709.861759231108.374280101278.64

库存商品509896091.97328955295.8528185746.70122767374.70744269759.82

原材料6838579.49136428.8721245889.322033553.5026187344.18

在产品1243062.181243062.18

合计10454446443.26933740122.74645842359.591884032036.57478285135.029671711754.00

说明1：本期开发成本跌价准备其他减少478285135.02元，系将完工项目由开发成本转入开发产品。

本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

217/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

截至2025年6月30日，存货余额中借款费用资本化金额8354238373.45元，借款费用的计算标准和依据见附注五、23。

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(6).开发成本

单位：元币种：人民币开工预计竣工时项目名称期末数期初数期末跌价准备期末账面净值时间间

北京*观堂2025年-

2023年6837482271.076283406301.336837482271.07

府2026年北京*观云2023年2025年2361226556.992206077708.802361226556.99

北京*海晏2025年2027年9522617099.489522617099.48

长沙*观云2024年2027年1144081413.961072266101.511144081413.96

长沙*玖洲2023年-

2021年293871379.95277264016.48293871379.95

和玺2026年长沙*缦云2023年2025年2489899724.832231369224.492489899724.83

成都*锦江

区49亩地未开工2028年3377286795.493377286795.49块

2025年-

成都*缦云2023年1572136283.241449324405.201572136283.24

2026年

成都*璞云2023年2026年1648756796.041545950237.3733502127.051615254668.99

成都*书香

2023年2026年3958430522.303813169464.383958430522.30

云锦

成都*望江

2023年2025年555349086.30500411548.39555349086.30

云启

成都*源启

未开工2028年515420655.14515420655.14金沙二期

成都*源启

未开工2027年528780440.23528780440.23金沙三期

成都*源启

未开工2029年1139104682.931139104682.93金沙四期

成都*源启

2025年2027年1438282417.361438282417.36

金沙一期

重庆*嘉樾2024年2026年625366496.53431732082.65625366496.53

重庆*黛山

2021年2026年307277371.50283362160.4086740944.61220536426.89

璟悦二期

218/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

开工预计竣工时项目名称期末数期初数期末跌价准备期末账面净值时间间

重庆*嘉和

2024年2026年550888255.13497794189.53550888255.13

府二期

重庆*嘉和

2024年2026年688054789.50603438942.87688054789.50

府一期

重庆*嘉禧2024年2026年546341630.16451223670.04546341630.16

重庆*缦云2023年2025年658294164.89576427084.60658294164.89

重庆*山晓

2019年2025年154582523.40133690219.3715898746.58138683776.82

二期

东莞*缦云2023年2025年1944582728.711819428496.951944582728.71

鄂州*红莲

半岛10#地待定待定139517788.63138036742.15139517788.63块

鄂州*红莲

半岛11#地待定待定108071660.24106880041.22108071660.24块

鄂州*红莲

半岛12#地待定待定108559931.86107357681.41108559931.86块

鄂州*红莲

半岛5#地待定待定101328454.9980892398.94101328454.99块

鄂州*阅山

待定待定775242779.08773925074.44205655910.08569586869.00湖

佛山*缦云2023年2026年3360390873.533239820588.143360390873.53

佛山*三堂2024年-

2021年665936547.80990619534.60156543222.98509393324.82

锦园2025年佛山*天峯2023年2026年1331086904.931305759148.571331086904.93

福州*灏云2024年2027年3223303283.753029561678.413223303283.75

福州*建发

2016年待定1071855994.881070916773.641071855994.88

领墅

福州*璞云2023年2025年2671048397.372516483651.932671048397.37

福州*瑞云2024年2027年1627241341.001506230261.571627241341.00

福州*臻园2023年2025年224717829.71207544248.12224717829.71

福州*紫宸2024年2026年2809193605.392710519106.652809193605.39

广州*悦璞

2021年2025年1341086845.901340760346.7377156882.171263929963.73

园

贵阳*聚合

未开工未确定941816046.99940760735.19941816046.99地块

贵阳*缦云2024年2026年887251193.39760276003.47887251193.39

贵阳*书香2025年-

2020年600030595.002134533230.54600030595.00

府2026年桂林*春天

2025年2026年214482748.08155615443.15214482748.08

颂二期

219/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

开工预计竣工时项目名称期末数期初数期末跌价准备期末账面净值时间间

杭州*萃栖

2023年2025年2389146842.692296122481.272389146842.69

云庐

杭州*朗云2023年2027年7376158007.026996573698.087376158007.02

杭州*璞云2023年2026年2513282461.592392356770.072513282461.59

杭州*云城

2024年2027年4090181405.693814071789.864090181405.69

之上

杭州*云湖

2024年2028年10156636400.339372623095.6210156636400.33

之城

杭州*云栖

2024年2027年2306229938.172081281607.422306229938.17

上宸

杭州*云启

2024年2027年2458836977.752268559197.832458836977.75

钱湾

杭州*云启

2023年2025年6806685200.856294626241.376806685200.85

之江二期

杭州*云启

2023年2025年7481423305.856901088843.727481423305.85

之江一期

杭州*云熙2023年2025年2776457567.512578093064.272776457567.51

杭州*云涌

2024年2027年3398581388.333251497419.143398581388.33

之江

2021年

淮安*天玺2023年-

-20222048546419.902561090250.81259052067.741789494352.16湾2026年年

2023年-

黄石*和玺2021年1173948030.391136417211.9318476053.391155471977.00

2027年

济南*雍泉

2023年2026年1492729970.421264093598.911492729970.42

府

嘉兴*桐乡

2023年2025年1469876812.431314317529.751469876812.43

缦云

江门*蓬江2023年-

2021年546751258.77939365741.5163001061.64483750197.13

玖云府2026年江阴*珺和2024年-

2021年1491356439.451473531133.09535323308.48956033130.97

府2027年江阴*天敔2024年-

2021年1522465255.731309533435.33500963560.311021501695.42

湾2026年连江*江与2021年-

2018年284505274.72291199772.3168201363.76216303910.96

城花园2026年柳州*山水

待定待定232273003.86232273003.86232273003.86间二期

柳州*央玺2024年2025年478880045.22388175577.90478880045.22

龙岩*观唐

2023年2025年568595603.10482777081.31568595603.10

映月

龙岩*缦云2023年2025年1274826567.601160918069.731274826567.60

龙岩*养云2024年未确定582727832.94525961916.87582727832.94

南昌*朝阳

未开工2027年1082712156.091082712156.09观云

220/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

开工预计竣工时项目名称期末数期初数期末跌价准备期末账面净值时间间

南昌*九龙

2023年2026年2645565067.732292928978.812645565067.73

观唐

南昌*九龙

2023年2025年734515978.50650663333.8096435285.80638080692.70

和悦

2025年-

南昌*朗云2023年1104563393.461598247678.661104563393.46

2026年

南昌*时代

2021年2025年652309619.99609636568.5237347696.80614961923.19

天阶

南昌*四季2023年-

2021年387500013.55377801794.3589132140.74298367872.81

光年2025年南昌*悦玺

待定待定647785967.46647651563.79647785967.46府

南昌*悦玺2024年-

2021年373262385.76575615973.8637707932.99335554452.77

台2025年南京*

NO.2025G29 2025年 2027年 2605000000.00 2605000000.00地块

南京*嘉和

2023年2025年3427162073.933290134115.293427162073.93

华府

南京*缦云2023年2025年3047784245.452908415830.763047784245.45

南京*璞云2023年2025年3792556870.853506332701.62181961641.973610595228.88

南通*观云

2023年2026年938255576.81810911600.01938255576.81

府

宁波*朗云2023年2026年2319504867.462108686738.002319504867.46

宁波*璞云2023年2025年1611132322.201433667727.511611132322.20

宁德*瑞宸2025年2027年809066348.48809066348.48

莆田*PS拍

-2024-342025年2027年541302862.70541302862.70号地块

莆田*嘉和

2024年2026年818880161.92686782576.63818880161.92

府

莆田*璞云2023年2025年1539994738.841468118136.001539994738.84

莆田*望湖2025年2027年679963488.49679963488.49

莆田*玉湖

2024年2026年775457989.84666973038.92775457989.84

兰溪

莆田*云悦2023年2025年483828605.38467063304.11483828605.38

泉州*安溪

2023年2025年1150620254.221067623592.071150620254.22

央玺

泉州*安溪

2023年2026年689104327.72637751690.25689104327.72

央玺二期

泉州*观唐

2024年2025年848030223.27774885386.59848030223.27

府

泉州*和悦2023年2025年698689971.13648224857.28698689971.13

221/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

开工预计竣工时项目名称期末数期初数期末跌价准备期末账面净值时间间

泉州*晋江

未开工2027年569757030.16569757030.16缙湖

泉州*朗云2023年2025年461262948.99426392199.12461262948.99

泉州*璞玥

2023年2025年344628755.07293898779.11344628755.07

云山

泉州*璞云2023年2025年741493416.88658082361.16741493416.88

泉州*湾海2023年2025年757444329.99694837428.92757444329.99

上海*观唐2024年-

2022年1331896400.781245152499.981331896400.78

府2025年上海*海宸未开工2028年8718587511.058718587511.05

上海*海阅

2024年2027年3158078829.982990581190.013158078829.98

首府

上海*朗玥2024年2027年3133165747.622881954192.403133165747.62

上海*青云

2023年2025年1820658081.461713694734.061820658081.46

上

深圳*联发

2022年2025年1571462243.861535623977.041571462243.86

臻著雅居

深圳*龙华

A817-0619 2025年 2027年 1212000000.00 1212000000.00宗地项目

石狮*宸启

2025年2027年438559724.89438559724.89

东方

苏州*2024-

WG-Z47号 2025年 2027年 548136269.87 548136269.87地块

苏州*朗云2023年2025年4199053711.603985052133.184199053711.60

苏州*缦月

2023年2025年2216124127.072140121420.062216124127.07

华庭

苏州*缦云

2022年2025年5070341255.454798960811.435070341255.45

澜庭

苏州*青云

2023年2025年1144139797.871114184380.811144139797.87

上

苏州*檀府2023年2025年2077293643.971865455008.632077293643.97

宿迁*文瀚2023年-

2021年1976516000.101918648360.86396198621.251580317378.85

府2026年

2021年

宿迁*誉璟2024年-

-20241263906148.721166383756.65539254835.20724651313.52湾2027年年

台州*缦云2023年2025年2562720588.042226484948.842562720588.04

台州*璞云2023年2025年1413867663.251214602370.361413867663.25

台州*养云2023年2026年1424718884.951312289015.331424718884.95

太仓*朗月2023年2025年2423382272.782209905354.652423382272.78

天津*梅江

2023年2025年2214285766.411983140116.232214285766.41

和悦

222/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

开工预计竣工时项目名称期末数期初数期末跌价准备期末账面净值时间间

温州*缦云2023年2026年2301797917.472151332110.972301797917.47

无锡*玺云2023年2026年2438835827.092231795662.272438835827.09

武汉*朗玥2023年2025年2123194468.981961923811.692123194468.98

武汉*璞玥2024年2026年1297413060.161198222265.581297413060.16

武汉*望湖2024年2027年1190074680.071088804990.101190074680.07

武汉*悦榕

2023年2025年594606174.66555599647.5732825626.30561780548.36

华

武汉*云璟

2020年2025年651074826.82612910820.91325396681.33325678145.49

二期

悉尼*西南

待定待定1212226300.091155735574.621212226300.09地块

悉尼*中央

待定待定363722575.47364031030.30363722575.47公园

悉尼*首府

2023年2026年279998568.29279998568.29279998568.29

三期

厦门*

2024P05 地 未开工 2028年 5954394901.60 5770000000.00 5954394901.60

块

厦门*

2025P08.C6 2025年 2027年 2695993410.58 2695993410.58

地块

厦门*

2025P10 地 未开工 2028年 736045725.40 736045725.40

块

厦门*宸启

2024年2027年3491277270.813186743891.603491277270.81

瑞湖

厦门*观雲2025年2027年2424757414.082212493349.492424757414.08

厦门*嘉悦

2024年2027年2047713470.641977548196.152047713470.64

里 A4地块

厦门*嘉悦

2024年2025年1969051909.921780257288.1711526336.431957525573.49

里 A6地块

厦门*嘉悦

2025年2026年1146803044.321040511361.061146803044.32

里 A9地块

2026年-

厦门*鲤悦2024年2850626041.362726120599.88117868639.862732757401.50

2027年

厦门*鲤悦

2025年2028年740087900.24690000000.00740087900.24

三期

厦门*书香

未开工2028年6145310227.155936051173.306145310227.15五缘

厦门*书香

未开工2027年1023963853.801023963853.80云锦

厦门*湾墅

2024年2026年1715996142.931564183773.731715996142.93

阅海

厦门*望湖2025年2027年1506357366.361506357366.36

223/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

开工预计竣工时项目名称期末数期初数期末跌价准备期末账面净值时间间

厦门*五缘

2024年2026年5398930044.445379962843.565398930044.44

鲤

厦门*五缘

2023年2025年2497636896.422382185997.912497636896.42

湾海

厦门*臻华

2021年2025年1991209494.911991209494.91413110726.781578098768.13

府

2023年-

益阳*央著2022年336768276.451086207266.8414763051.67322005224.78

2025年

永泰*世外2019年-

2018年465004905.52438217106.1074843160.44390161745.08

梧桐2025年张家港*云2025年-

2023年995473390.312116225696.2343785738.64951687651.67

湖上2026年漳州*和園2022年2025年1060661118.841005628573.05128140322.55932520796.29

漳州*朗云2023年2025年646402898.691517012678.55646402898.69

漳州*璞云2024年2025年726106292.78581032033.68726106292.78

漳州*桃李

待定待定136839565.94135205091.14136839565.94春风

漳州*西湖

2023年2025年815645043.26733066214.24815645043.26

望月

漳州*智车

2024年2025年219943325.10200274948.04219943325.10

e 谷

2020年

2023年-

株洲*央著-20231885930417.221826870111.6537157670.121848772747.10

2028年

年

其他619353586.5421895760277.5221938951.52597414635.02

合计281876637914.71253996061749.954619910309.18277256727605.53

(7).开发产品项目名竣工时间期初数本期增加本期减少期末金额期末跌价准备称

蚌埠*磐2023年-2024

796822618.62579723252.77217099365.85

龙院年

北京*珺

2024年162107918.634225059.9923858174.98142474803.64

和府

北京*望

2024年203829290.1712761274.9624064563.41192526001.72

京养云

长沙*建2019年-2022

119439650.553662605.83115777044.724101849.90

发央著年

长沙*玖

2024年74525703.9419041131.3955484572.55

洲观澜

长沙*养

2024年81007246.131255825229.541171966398.60164866077.07

云

成都*观

2024年128057795.466696496.69121361298.77

唐映月

224/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目名竣工时间期初数本期增加本期减少期末金额期末跌价准备称

成都*建

发金沙2012年75016434.2218564997.6793581431.89里

成都*麓2016年-2024

73691888.871249854.1715490773.7159450969.331771342.11

岭汇年

成都*天

2024年119145949.6117801517.75101344431.86

府养云

成都*央

2023年304745985.583392489.07301353496.51

玺

成都*央

2023年63334416.151097811.5562236604.60

著

重庆*黛

山璟悦2023年803797179.86803797179.86104522355.55一期

重庆*和

2023年124933770.98422779.93124510991.05

玺

重庆*龙

2021年-2023

洲湾195144350.2795144350.2724788617.04年号三期

重庆*龙

洲湾12019年72579407.163126013.2069453393.96600922.42号一期

重庆*山

2023年523893330.4833161973.08490731357.40102942394.26

晓二期

重庆*山

2022年148604580.505262937.609830415.90144037102.2052286690.54

晓一期

重庆*书2024年-2025

36998483.33555421157.53255417402.11337002238.7537768369.48

香府年

鄂州*红

莲半岛2023年419586540.6425151477.35394435063.29131978.60

1#地块

佛山*和

2023年96103973.8637900672.9958203300.8712470367.44

玺园

佛山*三2024年-2025

1999768834.16178667307.581854405980.16324030161.5876170509.04

堂锦园年

福州*君

2023年315314890.0818326224.05296988666.0361828736.48

樾府

福州*臻

2023年124616882.6919104193.96105512688.73

品公馆

广州*建

2021年274949520.3844681204.96230268315.424019979.59

发央玺

广州*明

2024年1436531584.7416243638.50153832624.711298942598.53253213547.48

珠湾玺

贵阳*建

2023年51700297.12354589.58135608.9651919277.747726881.84

发和玺

桂林*春

2023年-2024

天颂一144380786.5050637260.9193743525.59年期

225/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目名竣工时间期初数本期增加本期减少期末金额期末跌价准备称

桂林*联

2018年112607715.79112607715.79

发乾景

杭州*北

2022年92250000.002550000.0089700000.00

秀观云

杭州*藏

2021年61600000.002000000.0059600000.0011343208.59

珑大境

杭州*春

2023年213860609.098772193.71205088415.3810855964.73

来雅庭

杭州*缦

2024年389910445.2364173037.83325737407.4010669213.44

云

杭州*檀

2023年1541621575.62388807487.221152814088.40264736421.28

境里

杭州*桐

2023年181753601.3127327935.65154425665.66

庐悦庐

杭州*云

2020年83600000.001100000.0082500000.00

锦天章

杭州*臻

2024年969583977.76884154713.3385429264.4321194392.74

和雅颂

合肥*滨

2024年2907720177.6650717304.832552368388.04406069094.4566862356.23

语听湖

合肥*珺2023年-2024

530213067.53238614490.49291598577.04

和府年

淮安*天2023年-2025

971656681.81688532062.48171396036.511488792707.78127254190.14

玺湾年

黄石*和2023年-2027

165471342.463438978.05162032364.4122276862.46

玺年

济南*玖

2024年84307354.18284802.0230262184.5754329971.6320052016.81

熙府

济南*天2023年-2025

14344003.45618470735.03488284113.43144530625.0515852365.84

玺年

建阳*君

2025年615139055.30548048098.7467090956.56

玥里

江门*蓬

2023年-2026

江玖云577373853.0933164871.73460047466.84150491257.9835300800.25年府

江门*悦

2020年-2025

澜山一29620000.0030808921.417540000.0052888921.4112308763.81年期

江阴*珺2024年-2027

561756136.68241163591.60320592545.0893675218.48

和府年

江阴*天2024年-2026

2063204414.4724081870.26180304747.061906981537.67154970022.11

敔湾年

晋江*世

茂云城2021年79326888.871389996.6277936892.252122430.02一期

九江*君

2021年56308327.8656308327.866362201.15

悦湖

226/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目名竣工时间期初数本期增加本期减少期末金额期末跌价准备称

丽水*养

2025年1383838195.87891119102.87492719093.00

云

连江*江

2021年-2026

与城花550570727.067498938.4019494095.75538575569.7196993599.85年园

柳州*山

水间一2022年548633975.32227166.07548406809.25期

龙岩*和2023年-2024

54183460.642944396.8851239063.7614972993.26

鸣年

龙岩*云2023年-2024

153018309.7413397379.89139620929.8519824709.18

著年

龙岩*漳

2023年287068278.8467660483.71219407795.138184540.89

平文著

南昌*藏2023年-2024

342503840.7365174939.35277328901.3820574618.01

珑大境年

南昌*藏2024年-2025

777064295.6482745252.8484004223.01775805325.474696763.98

珑府年

南昌*悦2024年-2025

37812599.21241219399.18203192045.2375839953.166099518.62

玺台年

南京*都

会江来2023年181932337.0818529196.13163403140.957341475.70府

南京*和

2023年89139089.0129994339.3459144749.678184776.02

章府

南京*云

启雅庭2023年909098897.62135770581.11773328316.51222438651.97二期

南京*云

启雅庭2022年399845640.913150000.00396695640.91141734853.13一期

南京*云

樾观山2024年261488973.35113629139.13147859834.222656788.48府

南宁*北2021年-2023

97512500.7110164522.0587347978.66

大珑廷年

南宁*和

2023年56980519.11384566.301173584.3956191501.029753713.24

鸣

南宁*建

2022年133652491.63391243.262733479.38131310255.5122816396.40

发央玺

南宁*联

2022年-2023

发臻境449434136.5829400595.88420033540.7060024897.69年二期

南宁*联

发臻境2021年63026407.4513485.7110155394.1152884499.056010525.00一期

南宁*青2019年-2020

50414944.8950414944.8918841195.31

溪府年

227/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目名竣工时间期初数本期增加本期减少期末金额期末跌价准备称

南通*鸿

2023年294404731.903989315.7673094416.25225299631.4132441716.48

璟园

南通*御

2023年149195616.2835154438.12114041178.1619512446.17

珑湾

宁波*春

2024年372258573.6664012484.76308246088.9024626521.32

江悦

宁波*缦

2024年91043046.448165499.4382877547.01

云

莆田*和

2023年58057142.8158057142.81

鸣兰溪

莆田*书

2024年27521275.5687619999.301388090.49113753184.37

香府

莆田*文

2023年436253795.928195774.73428058021.194705247.20

献首府

莆田*文

2023年260275778.0742221848.38218053929.6921979578.02

著

莆田*玉

2024年715143817.15715143817.158867909.72

湖宸悦

泉州*和

2024年118001867.5414741784.9845041336.6987702315.83

著

泉州*鲤

2023年74778294.7916325480.011990760.3689113014.44

城禧院

上海*公

2016年436478352.0010283755.13179283.55446582823.58118503471.70

园首府

上海*古

2024年95448028.4149040.0095497068.4113799113.82

美华庭

上海*观2024年-2025

228151477.9067573327.33160578150.57

唐府年

上海*光

2024年159542023.9522702857.70136839166.25

合臻园

上海*璟

2025年6428025548.476235033101.59192992446.88

院

上海*苏

2023年443760310.139879430.53433880879.60

河望

上海*新2011年-2016

70453247.1410676895.7759776351.37

江湾年

绍兴*棠

2024年1051647458.3982431523.39969215935.0026084243.31

颂和鸣

深圳*璟

2021年62573801.6862573801.68

悦轩

深圳*天

2024年299846515.3617536170.45282310344.9111688087.63

境雅居

深圳*悦

2024年634222266.84546089444.0988132822.75

尚居

宿迁*文2023年-2026

1037241278.507135753.52180105516.96864271515.0634451828.42

瀚府年

228/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目名竣工时间期初数本期增加本期减少期末金额期末跌价准备称

宿迁*誉2024年-2027

737718808.487663246.27220054466.06525327588.69239142800.15

璟湾年

温州*文

2024年497007796.97168470738.79328537058.18692180.71

澜府邸

无锡*静

2023年189644299.2140727915.84148916383.377827745.22

学和鸣

无锡*青

2025年1301770475.141036608285.54265162189.601781185.45

江悦府

无锡*上2022年-2023

48377853.335161675.4753539528.80

院年

武汉*九

都国际2014-2015年79327658.1318271721.9861055936.1515475465.39二期

武汉*璞

2023年126619013.0650400407.9876218605.089549935.63

悦府

武汉*悦

2024年929681110.4344632193.95497019175.66477294128.72176324664.27

文华

武汉*云

璟二期2023年122716769.2666334759.3056382009.9619665440.94一标

武汉*云

2022年83464686.687557878.5675906808.1220241217.48

璟一期

武夷山*

2023年87173915.0126612154.0460561760.97

文澜府

西安*悦

2024年148924271.4079047666.3769876605.032399782.61

春山

悉尼*首

2025年394042146.35225030873.95169011272.40

府二期

厦门*湖

2024年204044327.0611562410.2625639294.08189967443.24

畔九境

厦门*君

2023年83172599.5510000000.0040736454.1452436145.4113097869.64

领学府

厦门*缦

2024年195160574.1132119390.29163041183.8244100902.27

玥长滩

厦门*叁

2024年54239194.6512731713.187849963.8159120944.0214872010.96

里云庐

厦门*书

2024年242384042.43157976.87117163814.34125378204.9636570613.40

香泊月

厦门*五

2024年126688358.6913500758.28140189116.97

缘灏月

厦门*五

2023年379807004.08971492.2115848973.96364929522.3328087016.92

缘橖月

厦门*壹

2024年4084470788.044024928472.3459542315.70

里

厦门*悦

2024年1005387987.29620960767.73384427219.5624672424.86

鹭湾

厦门*臻

2024年1243569896.34645150750.24598419146.10159603794.74

华府

229/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目名竣工时间期初数本期增加本期减少期末金额期末跌价准备称

厦门*臻

2024年924267811.30787614913.99136652897.3124238115.18

樾

厦门*中

2021年57489844.3657489844.3616724612.49

央公园

霞浦*望

2024年113130154.5747422709.0165707445.56

潮府

徐州*翠

2024年307444609.91242781758.1164662851.807087186.67

屏风华

徐州*和

2024年55476117.23314131.862975144.2352815104.8626153217.19

玺

宜兴*和2023年-2024

965448237.75327690555.56637757682.19129977108.46

玺年

益阳*央2023年-2025

55303638.64750517873.81396829592.40408991920.0516130673.78

著年

永泰*世2019年-2024

40539636.0513647301.5054186937.55

外梧桐年

张家港*2021年-2023

79722725.2919690307.8860032417.41

御璟湾年

张家港*2025年-2026

1214425957.44966437790.59247988166.85

云湖上年

漳州*君

樾西湖2023年251967380.43103562753.06148404627.3717538219.99北区

漳州*君

樾西湖2024年93056803.4535998992.8657057810.5910412632.09南区

漳州*朗

2025年1013733754.11910154536.73103579217.38

云

漳州*联发君领

2023年414162785.5462142590.78352020194.7618592724.03

壹号二期

漳州*联发君领

2022年55286992.21330000.0054956992.21

壹号一期

漳州*桃

2015年-2022

李春风406938690.789934617.36397004073.42113493813.07年

A-I 区

漳州*桃

李春风2023年307757233.527848684.97299908548.5550535536.64浅山

漳州*桃

李春风2023年137638920.9110993133.03126645787.889562379.13云境

漳州*桃

李春风2023年132327887.6720374414.44111953473.23云麓

230/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目名竣工时间期初数本期增加本期减少期末金额期末跌价准备称

漳州*西

2023年91863886.621575971.6690287914.96

湖观澜

漳州*西

2024年62941870.9849580.1462892290.84

湖泊月

漳州*智

能制造2024年-2025

135197724.2145863486.5089334237.71

产业园年二期

珠海*建2022年-2023

391756584.41797322.685822888.16386731018.9346729707.36

发悦玺年

株洲*央2023年-2028

386911316.401120897.3267140443.56320891770.166520935.16

著年

其他3961245949.126651082892.676963366021.333648962820.46364308216.39

合计48281045035.6328776683977.6838831194183.9138226534829.404280101278.64

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资107897000.0975587777.85

一年内到期的长期应收款2827341152.313061110747.99

一年内到期的其他非流动资产962478545.411318894414.49

减值准备-247157274.70-247517079.82

合计3650559423.114208075860.51一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预缴税费22264617065.2919908957571.27

存出担保保证金22172873.9822105745.21

231/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额

委托贷款及资金拆借741033622.99746896749.51

被套期项目1155202235.39749371114.09

合同取得成本1701316490.341145645933.35

其他4431181.781137156.28

标准仓单1467914090.90

合计27356687560.6722574114269.71

其他说明：

期末委托贷款及资金拆借余额1216943524.82元，计提贷款损失准备475909901.83元，净额741033622.99元。

14、债权投资

(1).债权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额减项目值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准准备备大额定期存

115083205.09115083205.09113564816.18113564816.18

单一年内到期

-107897000.09-107897000.09-75587777.85-75587777.85的债权投资

合计7186205.007186205.0037977038.3337977038.33债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用

232/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币折现期末余额期初余额率项目区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

融资租赁款5850352184.4970047398.705780304785.795908734922.9644817744.575863917178.39

其中：未实现

-652291977.31-652291977.31-662962334.68-662962334.68融资收益

分期收款提供劳务1290307040.421290307040.421266361466.781266361466.78

保证金130750134.2037093750.1493656384.06165750134.2032133750.14133616384.06

233/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目贷款374136867.593741368.68370395498.91118869680.021188696.80117680983.22

小计7645546226.70110882517.527534663709.187459716203.9678140191.517381576012.45一年内到期的长期

-2827341152.31-2854297.33-2824486854.98-3061110747.99-3061110747.99应收款

合计4818205074.39108028220.194710176854.204398605455.9778140191.514320465264.46/

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信整个存续期预期信未来12个月合计

用损失(未发生信用损失(已发生信预期信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余额1522292.23427070.2176190829.0778140191.51

2025年1月1日余额在

本期

--转入第二阶段-5000.005000.00

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-336625.4531263068.1830926442.73

本期转回1038414.051038414.05本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额1180666.78427070.21106420483.20108028220.19

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

234/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

235/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减值本期增减变动期初期末准备权益法下其他综其他宣告发放减值准备被投资单位余额（账面计提减余额（账面期初追加投资减少投资确认的投合收益权益现金股利其他期末余额价值）值准备价值）余额资损益调整变动或利润

一、合营企业

建发骐骥新能源科技（福建）有

4318345.404318345.40

限责任公司

厦门兆祥城市建设投资有限公司7638126.64-3002.427635124.22

成都东泰商城有限公司764287606.6315363549.65779651156.28上海中贸美凯龙经贸发展有限公

75371063.88-6236390.55

69134673.33

司

上海名艺商业企业发展有限公司118856845.027466804.70126323649.72

芜湖明辉商业管理有限公司30574915.351493350.7432068266.09

厦门兆尚城市建设投资有限公司0.380.38

小计1001046902.9218084312.501019131215.42

二、联营企业

四川永丰浆纸股份有限公司746062146.51746062146.51

厦门现代码头有限公司172601671.755006590.8136796.94177645059.50

厦门紫金铜冠投资发展有限公司170622395.21-2683905.15-154249.02167784241.04

中电建国际贸易服务（福建）有限

5928033.22

5928033.22

公司

张家港恒运仓储有限公司16428938.66-118046.4516310892.21

商舟航空物流有限公司409449274.649222925.79418672200.43

普洛斯建发（厦门）股权投资基金

435365751.99

26424122.53408941629.46

合伙企业（有限合伙）厦门建发利福德股权投资合伙企

544448268.9115000000.005387396.73

4276402.05549784470.13业（有限合伙）

厦门汉发供应链管理有限公司82701138.84923972.092165674.9481459435.99

侨益物流股份有限公司51728156.06400000.0051328156.06

时代智慧科技（福建）有限公司11265812.6111265812.61

236/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

减值本期增减变动期初期末准备权益法下其他综其他宣告发放减值准备被投资单位余额（账面计提减余额（账面期初追加投资减少投资确认的投合收益权益现金股利其他期末余额价值）值准备价值）余额资损益调整变动或利润

建威驰通（成都）信息科技有限公

4742734.11-131038.254611695.86

司

厦门鑫五发供应链管理有限公司80651362.2680651362.26

厦门锦岳祥实业有限公司3980940.823980940.82

辛宜实业（上海）有限公司5855184.155855184.15

BOYUAN METAL (THAILAND) CO.LTD. 21155285.61 21155285.61

HT&CD BUSINESS PTE. LTD. 10680448.75 10680448.75

YIFAN DREAM DEVELOPMENT CO.

18418819.2418418819.24

LTD.YIFAN CENTURY CO. LTD. 12128892.00 2352745.66 14481637.66

上海卓跃达国际物流有限公司25527250.6725527250.67

厦门同顺供应链管理有限公司13146238.35662231.5613808469.91

北海源发生物科技有限公司10755521.68-321526.7810433994.90

宜宾鑫金发供应链管理有限公司85022269.06-1958572.3483063696.72

广西融合生物能源科技有限公司54417425.56-1045763.1453371662.42

厦门锦粮源贸易有限公司4931618.914931618.91

CERES AGRO LIMITED 1354820.65 1354820.65

思可源（重庆）新能源科技有限公

136107460.23

136107460.23

司

珠海鑫建邦供应链服务有限公司8356147.33608926.718965074.04

山东汇科能源发展有限责任公司17242349.5117242349.51

和易通（厦门）科技有限公司4517866.004517866.00厦门瑞达源发供应链管理有限公

41299900.24

41299900.24

司

华邮数字文化技术研究院（厦门）

1675000.001675000.00

有限公司

宜宾五粮液基金管理有限公司22509902.6622509902.66

上海建名实业有限公司3956358.493956358.49

上海燚酩供应链科技有限公司3445916.557140000.0010585916.55

迁安恒茂新材料有限公司40264444.2312250000.001574914.5554089358.78

厦门新吉悦国际贸易有限公司80002081.084997889.0284999970.10

中国阳光纸业控股有限公司687570544.009292953.00696863497.00

237/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

减值本期增减变动期初期末准备权益法下其他综其他宣告发放减值准备被投资单位余额（账面计提减余额（账面期初追加投资减少投资确认的投合收益权益现金股利其他期末余额价值）值准备价值）余额资损益调整变动或利润

临猗县源泰热能有限公司110705604.542419117.76113124722.30佑盾（福建）护理用品有限公司8225739.115100000.00-4168773.549156965.57璞发（上海）电子商务有限公司6422369.116422369.11

福建超弦织造有限公司5094279.6540573.115134852.76

厦门翔启供应链管理有限公司2107923.972107923.97

厦门翔盛达国际贸易有限公司2261454.362261454.36

武汉光谷自贸光电科技有限公司16218568.0816218568.08

杭州建美场景科技有限公司2622799.82209161.612831961.43

V ALLIANCE SHIPPING PTE. LTD. 14470406.60 14470406.60

厦门建泰硅业有限公司4855904.084855904.08

厦门兆特置业有限公司32779169.40147033.3932926202.79

温州兆发恒企业管理有限公司386145876.31-40002606.12346143270.19

温州兆顺企业管理有限公司212032209.91-895048.18211137161.73

台州兆裕恒企业管理有限公司538863641.39-452214.45538411426.94

义乌兆华企业管理有限公司332358334.05-2512450.75329845883.30

龙岩利荣房地产开发有限公司162877030.6389204.43162966235.06

连江融建房地产开发有限公司210626700.30-9728.00210616972.30

厦门益武地置业有限公司250307648.74191255.49250498904.23

武夷山嘉恒房地产有限公司56494090.42-72458.1556421632.27

南京嘉阳房地产开发有限公司46130709.46-68704.4646062005.00

宁德嘉行房地产开发有限公司58256658.36112155.4858368813.84

长沙芙茂置业有限公司915202872.80781537.8668600000.00847384410.66

无锡嘉合置业有限公司542891905.96485100000.00401572.6558193478.61中交（长沙）置业有限公司138009337.24-3217385.77134791951.47

长沙源茂置业有限公司255231113.373377216.13258608329.50

长沙兆泽房地产有限公司743487044.15147000000.00-3662630.93592824413.22

上海铧铷房地产开发有限公司1017250561.21105352.701017355913.91

桐庐兆银建设发展有限公司1049945.9776739.721126685.69

杭州铧裕企业管理有限公司2875492201.12-1472562.172874019638.95

238/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

减值本期增减变动期初期末准备权益法下其他综其他宣告发放减值准备被投资单位余额（账面计提减余额（账面期初追加投资减少投资确认的投合收益权益现金股利其他期末余额价值）值准备价值）余额资损益调整变动或利润

厦门益润投资有限公司1214648621.2317400528.751232049149.98

莆田和汇兴装修工程有限公司18028749.4425912.7218054662.16

成都润兆欣房地产开发有限公司562867552.94333200000.003930470.44233598023.38

莆田兆隽置业有限公司246402454.64326638.08246729092.72

九江利阳房地产有限公司7602189.32344873.977947063.29

泉州兆京置业有限公司53360879.2265741.6814700000.0038726620.90

莆田中利建筑装修工程有限公司50466819.671710294.1352177113.80

杭州锦祥房地产有限公司14954154.4620966.8214975121.28

杭州星汀商务咨询有限公司31267965.79-449898.3030818067.49

苏州鑫城发房地产开发有限公司493124.83-493124.83

盐城兆瑞房地产开发有限公司78363994.90-18136623.7760227371.13

南京德建置业有限公司446520198.48-353779.02446166419.46

苏州合赢房地产开发有限公司426253841.35-191779.59426062061.76

南昌悦佰企业管理有限公司929494318.65865285.99930359604.64

莆田中玺投资有限公司1069095804.0156338546.321125434350.33

厦门润岳房地产开发有限公司715427952.058356726.53723784678.58

福州市鸿腾房地产开发有限公司216895553.147129880.03224025433.17

南京兆凯房地产开发有限公司39811900.58-1293969.9538517930.63

南京品悦汇装修工程有限公司30908754.29183797.7531092552.04

厦门悦兆投资有限公司54844688.36-1431054.3553413634.01

无锡建源房地产开发有限公司46792409.6136771.8846829181.49北京兆兴建城房地产开发有限公

444937428.53392883321.66

837820750.19

司

宁德乾行房地产开发有限公司84143114.48-827928.4183315186.07

上海盛兆荟房地产开发有限公司1655904203.12-1467494.521654436708.60

厦门宏佑房地产开发有限公司340235887.51-9692565.95330543321.56

长沙展图房地产开发有限公司767607573.70184503.75767792077.45

上海浦锋房地产开发有限公司1743665772.624532914.181748198686.80

上海浦骁房地产开发有限公司557470619.361090039.73558560659.09

J-Bridge Investment Co. Ltd. 26101788.94 26101788.94

239/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

减值本期增减变动期初期末准备权益法下其他综其他宣告发放减值准备被投资单位余额（账面计提减余额（账面期初追加投资减少投资确认的投合收益权益现金股利其他期末余额价值）值准备价值）余额资损益调整变动或利润

徐州天晟和置业有限公司438181124.32-325073.32437856051.00

福州中瀚置业有限公司97679240.48-37535.3797641705.11

苏州恒至嘉房地产开发有限公司235662964.431321803.88236984768.31

张家港市和玺物业服务有限公司1037243.19-112450.00924793.19福州新投怡家园物业管理有限公

1956885.92276630.832233516.75

司

厦门利盛中泰房地产有限公司86135065.711161.3786136227.08南平兆恒武夷房地产开发有限公

41067081.3720250000.00-29169.6320787911.74

司

上海众承房地产开发有限公司60511114.991146643.5561657758.54

杭州致烁投资有限公司20784223.5172578.4420856801.95

杭州绿城凤起置业有限公司66226049.67349020.9866575070.65

福建厦门高铁综合开发有限公司19147636.698699.4519156336.14

南京荟宏置业有限公司341323968.6321029.80341344998.43

合肥建润房地产开发有限公司725910959.47377572.35726288531.82

成都润和玥房地产开发有限公司148318751.42-653735.85147665015.57

上海锦兆利置业有限公司281707037.92225561.87281932599.79

厦门谐醴置业有限公司118788640.80-4513928.00114274712.80

厦门华联电子股份有限公司333117829.59333117829.59

厦门辉煌装修工程有限公司25498100.7225498100.72

厦门联发天地园区开发有限公司15040273.7915040273.79厦门弘盛联发智能技术产业股权

53719586.525200000.0048519586.52

投资基金合伙企业（有限合伙）

苏州屿秀房地产开发有限公司63143202.5563143202.55

镇江扬启房地产开发有限公司48928464.6748928464.67

南京联锦悦房地产开发有限公司79450483.1579450483.15珠海联发安科股权投资基金合伙

30363822.9430363822.94企业（有限合伙）

厦门蓝城联发投资管理有限公司7101278.40-307169.616794108.79

厦门市荣虹置业有限公司8551161.14-1683125.276868035.87

厦门金联保房地产开发有限公司298759682.87-110147.19298649535.68

240/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

减值本期增减变动期初期末准备权益法下其他综其他宣告发放减值准备被投资单位余额（账面计提减余额（账面期初追加投资减少投资确认的投合收益权益现金股利其他期末余额价值）值准备价值）余额资损益调整变动或利润厦门保联椿莲房地产开发有限公

323428934.8440617392.32364046327.16

司

厦门海耀地产有限公司186636132.10-1156290.54185479841.56

厦门悦琴海联建设发展有限公司612774509.852318249.73615092759.58

同联科（福建）科技有限公司1706228.431706228.43厦门好柿发生商业运营管理有限

584249.05

584249.05

公司厦门闽西南弘盛科创基金合伙企

197755956.52197755956.52业（有限合伙）

莆田联福城房地产有限公司65585909.71-12406.4765573503.24

莆田联悦盛置业有限公司41615143.9318263.3041633407.23

莆田中嘉置业有限公司284153989.9119891.24284173881.15

南昌万湖房地产开发有限公司2326884.16-11848.872315035.29

赣州航城置业有限公司35232075.56222927.2235455002.78

南昌建美房地产有限公司19143782.07-27978.3119115803.76

赣州碧联房地产开发有限公司114257044.186423798.10120680842.28

南昌联碧旅置业有限公司30468538.075530362.1335998900.20

南昌联高置业有限公司519889666.65-1633996.53518255670.12

重庆融联盛房地产开发有限公司212887087.76212887087.76

重庆金江联房地产开发有限公司286747465.14286747465.14

杭州铧容房地产开发有限公司224277789.41224277789.41

徐州市和锦置业有限公司546403813.09-44707311.66501696501.43南宁招商汇众房地产开发有限公

21784941.6021784941.60

司

南昌贸联地产有限公司233483248.89-1748552.62231734696.27

南京金宸房地产开发有限公司480565340.95-49014291.76431551049.19

东山闽西南文旅发展有限公司7318094.837500000.0014818094.83三明市尤溪县闽西南城市发展建

10409882.60

10409882.60

设有限公司

上海屿发房地产开发有限公司569921160.79-22876087.26547045073.53

厦门联嘉升工程管理有限公司475470.81475470.81

241/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

减值本期增减变动期初期末准备权益法下其他综其他宣告发放减值准备被投资单位余额（账面计提减余额（账面期初追加投资减少投资确认的投合收益权益现金股利其他期末余额价值）值准备价值）余额资损益调整变动或利润

厦门黄金之厝运营管理有限公司719783.73719783.73

厦门联合金投资有限责任公司4783961.864783961.86

海尔消费金融有限公司707750741.4353120176.79760870918.22

山东银座家居有限公司450477010.038780199.39459257209.42神玉岛文化旅游控股股份有限公

175224285.79-1418764.70173805521.09

司

亚细亚新材料科技股份公司229535834.74229535834.74

广东三维家信息科技有限公司128897544.8756469.62128954014.49

Sunsea parking Inc 91804868.16 -574202.72 5139715.51 86090949.93

武汉市正凯物流有限公司112558489.18452114.00113010603.18

潍坊滨星置业有限公司88251104.78-83497.9788167606.81

浙江中广电器集团股份有限公司100666200.43-657365.84100008834.59

上海鑫诚安建设有限公司58103361.3058103361.30

上海天合智能科技股份有限公司85215595.12-84028.2085131566.92

苏州市苏品宅配文化有限公司14911265.14-2226670.1712684594.97深圳红星美凯龙家居生活广场有

17921759.50-17921759.50

限公司

北京比邻弘科科技有限公司2618089.862618089.86

超级智慧家（上海）物联网科技有

17070348.58-17070348.58

限公司

成都艾格家具有限公司19972280.1719972280.17

江苏佰丽爱家家居科技有限公司40904020.8540904020.85

广州火数银花信息科技有限公司4232171.314232171.31

深圳华生大家居集团有限公司7685547.25-606482.777079064.48

安咖家居用品（上海）有限公司494162.89-105251.26388911.63美尚（广州）化妆品股份有限公司22853238.55-143966.6922709271.86上海美凯龙物业管理服务有限公

85309140.4217268112.71102577253.13

司

西安佳和兴家居有限责任公司38745230.717600000.00-6256535.5815000000.0025088695.13

上海丽浩环保科技有限公司509775.13-137157.97372617.16

LIFT YIFAN (THAILAND) COMPANY 7596709.70 7596709.70

LIMITED

242/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

减值本期增减变动期初期末准备权益法下其他综其他宣告发放减值准备被投资单位余额（账面计提减余额（账面期初追加投资减少投资确认的投合收益权益现金股利其他期末余额价值）值准备价值）余额资损益调整变动或利润

LIFT YIFAN SHIPPING (SINGAPORE)

3588960.003588960.00

PTE. LTD.上海兴通链发航运有限责任公司31360000.0031360000.00

浮富能源控股（海南）有限公司8000000.008000000.00

厦门蓝联欣企业管理有限公司4014.654014.65

上海蓝漳企业管理有限公司761620.72761620.72

厦门禹联泰房地产开发有限公司588000000.00-1500000.00-428992393.32157507606.68

城智联（上海）房地产开发有限公

2744000000.00-3431387.13

2740568612.87

司

南京新劲联资产管理有限公司132500000.00132500000.00

芜湖美和资产管理有限公司1980000.003527649.721547649.72

上海润兆茂置业有限公司275094000.00-3271826.54271822173.46

北京兆兴房地产开发有限公司1558080000.00-7914252.451550165747.55

厦门海景颐豪酒店有限公司2450000.002450000.00

小计36054519813.415407612415.361087092820.28389094252.78-154249.0236796.94111829442.22-428992393.3240223194373.65

合计37055566716.335407612415.361087092820.28407178565.28-154249.0236796.94111829442.22-428992393.3241242325589.07

(2).长期股权投资的减值测试情况

√适用□不适用期末，长期股权投资不存在减值迹象，无需新增计提减值准备。

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用

243/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动指定为以公允价值计累计计入本期计入本期确认累计计入其量且其期初本期计入其期末其他综合项目追加其他综合的股利收他综合收益变动计余额减少投资他综合收益其他余额收益的利投资收益的利入的损失入其他的损失得得综合收益的原因宁波梅山保税港区奇君股权投

132824467.78109355109.1323469358.65

资合伙企业（有限合伙）

慕思健康睡眠股份有限公司115426368.0016824605.2821995362.7276606400.002540000.0013422488.89济南财金复星惟实股权投资基

173966533.201058050.755297525.11167610957.34200269.7155700487.84金合伙企业（有限合伙）

Aibbe Inc. 107677000.00 48801434.00 58875566.00 116724434.00

Black Sesame International

156971709.86 11272770.43 55746134.73 Holding Limited 89952804.70 45258651.03

深圳远超智慧生活股份有限公

101219000.00101219000.00

司

Weride Inc 102519317.00 45784252.65 56735064.35 18964935.66

244/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

北京停简单信息技术有限公司81857108.4839357108.4842500000.0039300000.00广东皇派定制家居集团股份有

21800000.0021800000.00

限公司

箭牌家居集团股份有限公司33304572.221482032.8834786605.10544941.4325913394.90

深圳市建筑装饰（集团）有限

20332800.0020332800.0025167200.00公司

宁波梅山保税港区启安股权投

28266429.472601840.2730868269.74279257.3624007763.49资合伙企业（有限合伙）

深圳市安思疆科技有限公司34582809.1934582809.1917190.81深圳市欧瑞博科技股份有限公

32238274.9132238274.9138274.91

司浙江喜尔康智能家居股份有限

36965600.00

36965600.007865600.00

公司上海檀叙企业管理咨询中心

19500000.00

有限合伙19500000.00401385.59

()

良木道门窗集团有限公司8292046.408292046.40

斑斓信息科技（上海）有限公

14265951.9214265951.92294259.81司

深圳市比克动力电池有限公司415163364.76415163364.76

其他8881730.511898542.546983187.973239811.39

合计1230891718.94269821581.994083873.15242349718.88415163364.761137967655.983564468.507903874.91368412003.41/

说明：本公司以非交易为目的持有上述投资，因此将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的投资。

(2).本期存在终止确认的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币因终止确认转入留存收益的累计利因终止确认转入留存收益的累计损项目终止确认的原因得失宁波梅山保税港区奇君股权投资合伙

44377577.57处置

企业(有限合伙)

慕思健康睡眠股份有限公司1351305.83部分处置

Black Sesame International Holding

515773.83部分处置

Limited

深圳远超智慧生活股份有限公司30781000.00处置

245/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

因终止确认转入留存收益的累计利因终止确认转入留存收益的累计损项目终止确认的原因得失

广东皇派定制家居集团股份有限公司45300000.00处置

良木道门窗集团有限公司8307953.60处置

合计130633610.83/

其他说明：

□适用√不适用

246/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

19、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

债务工具投资36186862.1594314938.17

权益工具投资1084818151.801169682433.34

小计1121005013.951263997371.51一年内到期的其他非流动金融资产

合计1121005013.951263997371.51

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额97926210188.7687343587.4714703385820.92112716939597.15

二、本期变动

加：外购74937261.07484052481.53558989742.60

存货转入2112228.953121310.965233539.91

在建工程转入278471234.07278471234.07

固定资产转入217215371.76217215371.76

其他增加2378286258.002378286258.00

减：处置17652916.1617652916.16

其他转出513883843.88513883843.88

公允价值变动-2051732319.86-96294496.08-2148026815.94

三、期末余额98807847306.5987343587.4714580381273.45113475572167.51

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

兰州世博家居商场515000000.00尚在办理中

成都蜀西路商场326000000.00尚在办理中

桂林乾景广场二期65#~68#商铺183807200.01尚在办理中

南京联发云启106804700.00尚在办理中

南昌君悦朝阳大商业83767700.00尚在办理中

247/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目账面价值未办妥产权证书原因

武汉九都府商铺66159000.00尚在办理中

南昌联发广场地下车位57508900.00尚在办理中

重庆西城首府一期商业、二期商

43586200.00正在办理中

业、一期农贸市场

重庆龙洲湾1号一期农贸市场、

38528100.00尚在办理中

三期样板间、三期售楼部

福州建发养云19#楼35154600.00尚在办理中

厦门华美文创园21926608.21尚在办理中

武汉九都国际写字楼7号楼16773000.00尚在办理中

南宁尚筑5~10号楼商铺15355300.00尚在办理中

厦门湖里大道13号附属楼7006193.06尚在办理中

重庆瞰青二期高层农贸市场4493200.00尚在办理中

君悦江山幼儿园2112228.95尚在办理中

重庆欣悦一期商业、二期商业1985500.00尚在办理中

重庆公园里商铺1903200.00尚在办理中

重庆龙洲湾一期 C组团商业、D

1632700.00尚在办理中

组团商业

(3).转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币转换前核算科审批对其他综合收益项目金额转换理由对损益的影响目程序的影响投资性房地产

存货、固定资投资性房地产-房

-房屋、建筑654380290.90出租-156581456.12

产、在建工程屋、建筑物物

合计/654380290.90////其他说明

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产10677067342.319787379088.34固定资产清理

合计10677067342.319787379088.34

248/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币固定资产改良项目房屋及建筑物机器设备交通工具电子及办公设备其他合计支出

一、账面原值：

1.期初余额8733879700.912121359112.10425702492.27701547002.8236998171.9199089785.4412118576265.45

2.本期增加金额1349426849.06245080798.1981328439.0738232405.344552068.8728415061.751747035622.28

（1）购置84318021.4332613822.5777130854.7120778901.7355516.51846743.15215743860.10

（2）在建工程转入4190664.91202062.084496552.368889279.35

（3）企业合并增加1236584484.18206938850.32609173.6217136807.7627561957.321488831273.20

（4）投资性房地产转入

（5）其他增加28524343.451337460.393588410.74114633.776361.2833571209.63

3.本期减少金额401260973.319395813.9478879418.846996567.71119973.71525692.14497178439.65

（1）处置或报废1320546.789395813.9478879418.846389608.00119973.71525692.1496631053.41

（2）其他减少399940426.53606959.71400547386.24

4.期末余额9682045576.662357044096.35428151512.50732782840.4541430267.07126979155.0513368433448.08

二、累计折旧

1.期初余额1112940976.93489765053.49153875813.78499902740.3022042914.0750684714.252329212212.82

2.本期增加金额205355774.83126271932.4832352237.3047091395.881927611.625033958.56418032910.67

（1）计提196157660.83125361908.0732330229.7047010852.331927611.625027708.98407815971.53

249/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

固定资产改良项目房屋及建筑物机器设备交通工具电子及办公设备其他合计支出

（2）其他增加9198114.00910024.4122007.6080543.556249.5810216939.14

3.本期减少金额24311535.237119144.5520747932.525141879.50119973.71423516.5057863982.01

（1）处置或报废331506.017119144.5520747932.525141879.50119973.71423516.5033883952.79

（2）其他减少23980029.2223980029.22

4.期末余额1293985216.53608917841.42165480118.56541852256.6823850551.9855295156.312689381141.48

三、减值准备

1.期初余额1984964.291984964.29

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额1984964.291984964.29

四、账面价值

1.期末账面价值8386075395.841748126254.93262671393.94190930583.7717579715.0971683998.7410677067342.31

2.期初账面价值7618953759.691631594058.61271826678.49201644262.5214955257.8448405071.199787379088.34

250/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币未办妥产权证书项目账面价值的原因

北京北四环商场1303910763.96说明1

杭州古墩商场216627345.06说明2

厦门市海沧区东孚诗山北路25号房产43042498.60尚在办理

厦门华美 B1办公楼 36921329.33 尚在办理

青岛有色公司办公楼及1号、2号、3号厂房22509992.86尚在办理

武汉九都国际写字楼7号楼5楼办公室20090978.37尚在办理

长泰新亭片区 C3餐厅（8#） 16825344.83 尚在办理

南昌君领朝阳幼儿园11257624.99尚在办理

桂林旭景50号楼2~4层办公室、体育馆7008232.64尚在办理

南昌江岸汇景幼儿园2593740.24尚在办理

重庆欣悦夹层地下层2340575.03尚在办理

牡丹江绥芬河市旗苑街15号、65号、67号房产2294861.64尚在办理

桂林联达山与城体育场1678489.55尚在办理

说明1：期末，本公司子公司美凯龙持有的账面价值为1303910763.96元的商场物业在项目合作方拥有使用权的土地上，土地用途为科研、设计，使用权类型为划拨用地。本公司根据与项目合作方的相关协议将该房产确认为固定资产，本公司不持有该房产的产权证。

说明2：期末，本公司子公司美凯龙通过受让方式持有的账面价值为216627345.06元的商场物业，由于该处物业历史遗留的土地问题，尚未完成产权转让过户登记手续。

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

251/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程1149788091.74612082143.89工程物资

合计1149788091.74612082143.89在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值青海光纤工程项目

213230631.24213230631.24

三期多金属复杂金银矿

综合回收技术升级340085428.70340085428.70259338732.06259338732.06搬迁扩建项目厦门海峡交流中心

431616227.71431616227.71250169698.58250169698.58

酒店 A2地块泰国天然橡胶加工

76046138.4976046138.4952315228.8052315228.80

厂

造纸车间技改项目18749211.4218749211.4211167227.8811167227.88

其他项目70060454.1870060454.1839091256.5739091256.57

合计1149788091.741149788091.74612082143.89612082143.89

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

工程累其中：本期利本期增加金本期转入固定本期其他减计投入工程进利息资本化本期利息资本资金来项目名称预算数期初余额期末余额

额资产金额少金额占预算度(%)累计金额息资本化率源

比例(%)化金额(%)多金属复杂金银矿综合

回收技术升442000.00259338732.0680746696.64340085428.7029.4029.40自筹资金级搬迁扩建项目

252/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

工程累其中：本期利本期增加金本期转入固定本期其他减计投入工程进利息资本化本期利息资本资金来项目名称预算数期初余额期末余额

额资产金额少金额占预算度(%)累计金额息资本化率源

比例(%)化金额(%)厦门海峡交自筹资金

流中心酒店65850.00250169698.58181446529.13431616227.7165.5565.5520049481.55

A2 地块 及借款青海光纤工自筹资金

74436.22213230631.24213230631.2487.4690.00

程项目三期及借款

合计582286.22509508430.64475423857.01984932287.65//20049481.55//

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用工程物资

□适用√不适用

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

253/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物土地使用权机器设备合计

一、账面原值

1.期初余额3477482668.09100633389.253702115.773581818173.11

2.本期增加金额53832158.741908775.6755740934.41

(1)企业合并增加5724040.091908775.677632815.76

(2)新增租赁48108118.6548108118.65

3.本期减少金额102819420.911220541.51104039962.42

4.期末余额3428495405.92101321623.413702115.773533519145.10

二、累计折旧

1.期初余额1103353983.083104559.881114037.851107572580.81

2.本期增加金额272584789.912884428.77687036.20276156254.88

3.本期减少金额51593585.5116562.5251610148.03

4.期末余额1324345187.485972426.131801074.051332118687.66

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

254/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目房屋及建筑物土地使用权机器设备合计

四、账面价值

1.期末账面价值2104150218.4495349197.281901041.722201400457.44

2.期初账面价值2374128685.0197528829.372588077.922474245592.30

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权计算机软件非专利技术合同权益商标专利权特许资质合计

一、账面原值

1.期初余额2259687595.87563328041.8111911434.2117729276.852084607.00568717935.4520127678.593443586569.78

2.本期增加金额428280147.2517693579.8945452885.29491426612.43

(1)购置6722180.9511036255.0853097.3517811533.38

(2)内部研发1566380.251566380.25

(3)企业合并增加420673649.114606737.3042168650.35467449036.76

(4)其他增加884317.19484207.263231137.594599662.04

3.本期减少金额26448341.62180000.0026628341.62

(1)处置26368341.62180000.0026548341.62

(2)其他减少80000.0080000.00

255/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目土地使用权计算机软件非专利技术合同权益商标专利权特许资质合计

4.期末余额2661519401.50581021621.7011911434.2117729276.852084607.00613990820.7420127678.593908384840.59

二、累计摊销

1.期初余额283064712.42283985947.565685968.8811667506.86837657.8646561726.746300838.44638104358.76

2.本期增加金额33507776.4337024443.691702390.08218159.2234703666.871050139.74108206576.03

（1）计提33409904.3136993273.531702390.08218159.2234703666.871050139.74108077533.75

（2）其他增加97872.1231170.16129042.28

3.本期减少金额4031910.114031910.11

(1)处置4031910.114031910.11

4.期末余额312540578.74321010391.255685968.8813369896.941055817.0881265393.617350978.18742279024.68

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值2348978822.76260011230.456225465.334359379.911028789.92532725427.1312776700.413166105815.91

2.期初账面价值1976622883.45279342094.256225465.336061769.991246949.14522156208.7113826840.152805482211.02

256/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

257/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

27、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或期初余额期末余额形成商誉的事项企业合并形成的其他处置其他建发合诚工程咨询

618116330.53618116330.53

股份有限公司建发国际投资集团

153270598.04153270598.04

有限公司洛阳泉舜物业服务

30127111.2930127111.29

有限公司厦门豪亿物业管理

28917202.7628917202.76

有限公司桂林联达置业有限

24864401.7624864401.76

公司江西洪都新府置业

20812692.3420812692.34

有限公司里隽（厦门）建筑设

12482886.5412482886.54

计有限公司厦门柒美社文创产

6679128.426679128.42

业有限公司厦门现代通商汽车

3600000.003600000.00

服务有限公司昆明东杰汽车销售

2579375.952579375.95

服务有限公司厦门联发智能科技

1701711.081701711.08

股份有限公司厦门凯通泰成汽车

1585049.931585049.93

服务有限公司泉州建发凯迪汽车

1000000.001000000.00

有限公司厦门市佰睿健康产

577558.53577558.53

业有限公司郑州国通纸业有限

326139.74326139.74

公司

京首泰达（天津）再

生资源产业科技有280363.43280363.43限公司福建省船舶工业贸

276684.37276684.37

易有限公司桂林联发盛泰物业

162240.26162240.26

服务有限公司福鼎通宝物业管理

12480.0112480.01

有限公司深圳路特汽车销售

26292433.3226292433.32

服务有限公司

258/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

本期增加本期减少被投资单位名称或期初余额期末余额形成商誉的事项企业合并形成的其他处置其他上海赫兹跳动科技

1193533.031193533.03

有限公司苏州工业园区红星

美凯龙家居有限公16592357.4116592357.41司鑫笙物业管理（上

81004690.4481004690.44

海）有限公司阳谷祥光铜业有限

238873836.45238873836.45

公司

建发中富（营口）物

12694053.1012694053.10

流有限公司

合计1271328805.6312694053.101284022858.73

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额计提处置

厦门柒美社文创产业有限公司6679128.426679128.42

厦门现代通商汽车服务有限公司3600000.003600000.00

郑州国通纸业有限公司326139.74326139.74

福建省船舶工业贸易有限公司276684.37276684.37

合计10881952.5310881952.53

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

由于上述子公司产生的主要现金流均独立于本公司的其他子公司，且本公司对上述子公司均单独进行经营管理，因此，每个子公司就是一个资产组，企业合并形成的商誉被分配至相对应的子公司以进行减值测试。该等资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确认的资产组一致。

厦门柒美社文创产业有限公司、厦门现代通商汽车服务有限公司、郑州国通纸业有限公司和

福建省船舶工业贸易有限公司等公司的商誉已全额计提减值准备，无需列入商誉减值测试范围。

259/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(4).说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法本公司根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间

较高者确定可收回金额。本公司根据管理层批准的财务预算预计未来5年内现金流量，其后年度采用的现金流量增长率不会超过资产组经营业务的长期平均增长率。管理层根据过往表现及其对市场发展的预期编制上述财务预算。本公司根据加权平均资本成本转化为税前折现率，作为计算未来现金流现值所采用的税前折现率，已反映了相关风险。

(5).商誉减值测试的影响

根据减值测试的结果，本期无新增应计提减值准备的商誉。

(6).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(7).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额租入固定资产改良支

514169545.9234288508.9665317128.923851833.46479289092.50

出

其他长期待摊费用186226245.2111030697.9732171014.67915834.45164170094.06

合计700395791.1345319206.9397488143.594767667.91643459186.56

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

260/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

资产减值准备3447819956.58849705120.363428052287.46847055100.74

信用减值准备6662713013.401611886372.876397158884.691542683746.03内部交易未实

363616574.3490278995.22353388825.9788347206.48

现利润

可抵扣亏损18525434350.144535630426.4115933219037.233894061493.97

预收售房款23930044980.885982344664.3720750996120.305187582449.29

应付职工薪酬2669240137.71667277093.542159744525.32539586948.93预提成本费用

3328975209.87816627034.063569276445.13878084659.95

计税差异

存货计税差异2916715307.75729178826.962826673991.68706668497.94广告及业务宣

501677556.06124903022.81503010624.71124926115.03

传费超支

预计负债501558444.78125015143.61463642449.05115522811.97未到期责任准

备金和担保赔53833693.3613458423.3454180275.9213545068.98偿准备金融工具公允

1388263229.13337862352.981998377040.29491399476.51

价值变动固定资产及投

资性房地产计58473509.1814073650.3358473509.1814073650.33税差异

递延收益777989066.68194362360.35810593413.60202464404.97

股权激励554051104.79138512776.20467707467.55116926866.89

租赁负债833158561.40205547753.13850640443.89194596573.63

其他104641668.4426160417.1072699034.5318420326.47

合计66618206364.4916462824433.6460697834376.5014975945398.11

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差递延所得税异负债异负债非同一控制下企业合并

5813642463.221358867661.454927603095.411222638139.33

资产评估增值

金融工具公允价值变动2018085727.60484493434.602657142345.19629220392.96

预缴税金8994351600.362233699910.288619312781.422139940205.59固定资产及投资性房地

53349896375.2713330962063.6854449369497.0513609910617.41

产计税差异

261/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差递延所得税异负债异负债

预提成本费用计税差异9592958737.30979987637.828275581449.16817910426.60

合同取得成本2747672330.53686918082.792225062831.35556265708.01

存货计税差异2085876360.18521469090.081928617338.38482480683.67

内部交易未实现利润1058440336.99264665555.961191934464.10298039087.74

使用权资产807716902.35200182820.43824216619.02187130759.17

其他205598295.2124697144.94179716352.4518410495.57

合计86674239129.0120085943402.0385278556773.5319961946516.05

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税资产和抵销后递延所得税递延所得税资产抵销后递延所得税负债互抵金额资产或负债余额和负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产4007432343.5612455392090.083770499625.0411205445773.07

递延所得税负债4007432343.5616078511058.473770499625.0416191446891.01

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异14600218219.0411108006320.27

可抵扣亏损35712488888.9227386489297.17

合计50312707107.9638494495617.44

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年3022965569.942210920093.10

2026年3301260649.403165447036.37

2027年6825252933.935269234494.39

2028年6696601624.286942506225.18

2029年10208539713.249798381448.13

2030年3392373123.77

262/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

年份期末金额期初金额备注

2031年1042248415.69

2032年294683665.67

2033年424096126.27

2034年209131878.32

2035年295335188.41

合计35712488888.9227386489297.17/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付长期资产款2076929493.65268193676.061808735817.592229904525.96291822462.651938082063.31

委托贷款及资金拆借1198858545.41251794758.15947063787.261570459414.49255160710.601315298703.89

土地整理相关收益权1835867940.18714479743.501121388196.681835867940.18714479743.501121388196.68

合同取得成本1048574599.221048574599.221079407027.981079407027.98无法获取可变回报的

287384652.66287384652.66287384652.66287384652.66

行政事业单位投资

预付回购款249319703.53123852500.00125467203.53247705000.00123852500.00123852500.00

预付土地出让金64166089.0064166089.0064166089.0064166089.00

持有待置换的产权11017570.0011017570.0011017570.0011017570.00

小计6772118593.651358320677.715413797915.947325912220.271385315416.755940596803.52一年内到期的其他非

-962478545.41-244302977.37-718175568.04-1318894414.49-247517079.82-1071377334.67流动资产

合计5809640048.241114017700.344695622347.906007017805.781137798336.934869219468.85

263/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况银行承兑汇票保银行承兑汇票保

证金、保函保证证金、保函保证

保证金、冻结金、进口押汇保保证金、冻结金、进口押汇保

货币资金20936104253.6520936104253.6510194756602.8210194756602.82

等证金、贷款保证等证金、贷款保证

金、工程监管户金、工程监管户资金等资金等已背书或贴已背书或贴已背书或贴现但已背书或贴现但现但尚未到现但尚未到

应收票据3110627.712955096.32尚未到期的应收198671612.63188738032.00尚未到期的应收期的应收票期的应收票票据票据据据应收款项融质押开具应付票

1058898.191058898.19质押

资据应收账款（说未来的收益权质未来的收益权质

344140146.2848945933.72质押质押

明2）押借款押借款

抵押借款、期货抵押借款、期货

存货30285474060.3429534027925.78抵押、质押55612173284.2054749368826.73抵押、质押交易质押交易质押其他流动资

22172873.9822172873.98保证金存出担保保证金22105745.2122105745.21保证金存出担保保证金

产大额存单质押借大额存单质押借

债权投资32309222.2432309222.24质押30790833.3330790833.33质押款款长期股权投

283842969.10283842969.10质押质押借款756016527.24756016527.24质押质押借款

资

投资性房地 借款、CMBS、融 借款、CMBS、融资

87039175350.0087039175350.00抵押87953538050.0087953538050.00抵押产（说明1）资租赁、债券抵租赁、债券抵押

264/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况押

固定资产4185275424.893763127748.54抵押抵押借款3642326022.903084668060.08抵押抵押借款

无形资产622664467.74575412380.57抵押抵押借款269040368.40201852678.94抵押抵押借款其他权益工

415163364.76415163364.76质押质押借款96037400.0096037400.00质押质押借款

具投资一年内到期大额存单质押借大额存单质押借

75587777.8575587777.85质押75587777.8575587777.85质押

非流动资产款款

在建工程98861591.7098861591.70抵押抵押借款

合计144343882130.24142827686488.21//158852103122.77157354519432.39//

说明1：哈尔滨西客站商场、金山杭州湾商场、南京名都商场、南京浦口商场、宁波红星美凯龙商场、重庆欧丽洛雅商场，上海金桥商场、上海浦江商场、上海吴中路商场、上海真北商场、天津河东商场、郑州红星商场1号馆、中山世博商场、济南红星商场、北京西四环商场、武汉世博商场、杭

州古墩商场、上海宝山商场、天津红桥商场、天津河西商场、南昌环球博览商场，在相关借款期间的营业收入被用于借款质押；新伟置业商场、北京东四环商场、烟台红星商场相关期间的营业收入被用于资产支持证券（CMBS）质押；呼和浩特商场在借款相关期间的营业收入被用于融资租赁借款质押 ；

北京北四环商场在相关期间的营业收入被用于债券质押。

说明2：子公司联发集团以尔寓1819店、湖里大道联泰大厦、华美文创园厂房、文创口岸7号工业厂房、丽轩酒店的租金收益权作为质押担保，取得的长期借款期末余额为393430295.84元；子公司联发集团以持有的子公司及关联企业股权收益权作为担保，取得长期借款期末余额为839371425.67元、其他非流动负债余额为200369863.01元；苏州腾晖光伏技术有限公司、山东腾晖电力技术有限公司在借款期间的部分应收账款，被用于借款质押；

铁岭中晖新能源有限公司在借款期间的应收账款，被用于借款质押；兴化市戴南辉腾光伏发电有限公司、中旭光伏发电（兴化）有限公司、南昌讯晖光伏技术有限公司、常熟盛晖光伏技术有限公司在借款期间的应收账款，被用于融资租赁借款质押。

265/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

抵押借款1250402878.331497279721.04

质押借款473231877.23

保证借款4199932007.413385957284.77

信用借款3970306444.37276676144.10

抵押及质押借款204694065.66

抵押及保证借款251075411.28

抵押及质押及保证借款185487331.26

贸易借款22145840211.674529697413.91

已贴现未终止确认的应收票据198504062.63

合计32003044284.3210566040569.34

说明：期末，抵押借款的抵押物为投资性房地产、固定资产及无形资产；保证借款的保证人为本公司合并范围内公司；抵押及保证借款的抵押物为投资性房地产、固定资产及无形资产，并由本公司合并范围内公司提供担保；抵押及质押及保证借款的抵押物为投资性房地产等物业资产，质押物为本公司合并范围内公司股权，并由本公司合并范围内公司提供担保。

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

期货合约103938068.42109791421.90

远期外汇合约4650466.4743817971.81

266/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额

卖出期权负债358675987.51757998708.99

套期工具1071518201.75354273598.22

合计1538782724.151265881700.92

说明：本公司子公司阳谷祥光铜业有限公司（简称“祥光铜业”）的少数股东就其对祥光铜业的

投资可向祥光铜业控股股东阳谷建发有色金属有限责任公司（简称“阳谷有色”）提出提前退出需求，阳谷有色对该提前退出权确认衍生金融负债，截至2025年6月30日，阳谷有色已完成部分回购，该项衍生金融负债期末剩余部分的公允价值为358675987.51元。

35、应付票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

商业承兑汇票33529679.3819296049.79

银行承兑汇票76242302545.6432995605189.92

合计76275832225.0233014901239.71

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付货款35241982726.8319978638208.15

应付开发成本款36547502785.1835087083208.77

应付工程款1640376989.861576147220.77

应付工程物资或广告款386196076.24416105547.34

应付费用及其他款项1491294178.731042577520.23

合计75307352756.8458100551705.26

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

267/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额

预收租金608548170.93794119316.00

合计608548170.93794119316.00

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收售房款182059272728.84160086580909.04

预收商品款22871568316.4818699300290.48

预收工程款162067172.79150189033.12

预收物业管理费802746526.69623472428.64

预收品牌咨询委托管理服务费226916912.69252690859.52

预收商业服务费用336377775.44388135169.25

安置房补价款858691716.63852051107.36

其他185136526.64199284267.39

合计207502777676.20181251704064.80

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

预收售房款21972691819.80项目交房确认收入

合计21972691819.80/

268/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(4).合同负债中重要预售房产收款情况预售比项目名称期末余额期初余额预计竣工时间

例%

杭州·云湖之城10058628141.973077214396.312028年78.92

杭州·云启之江一期8667776833.308550122193.972025年96.13

杭州·朗云8567671835.388455384564.412027年99.89

杭州·云启之江二期8187855123.768055630470.722025年99.00

苏州·缦云澜庭5810406349.385742852213.612025年91.83

北京·观堂府4779626686.603800503304.562025年-2026年51.83

成都·书香云锦4205401179.222953440173.672026年68.20

厦门·五缘鲤4008728450.18880779623.782026年69.39

杭州·云城之上3469540146.49734844880.292027年80.25

杭州·云涌之江3449491894.601280176648.872027年78.50

福州·璞云3397492133.453348486481.402025年99.80

温州·缦云3360732011.742221742953.172026年92.49

杭州·云熙3011471922.662958834098.692025年96.99

厦门·五缘湾海3006791953.792951508150.902025年85.62

北京·观云2924717555.842187292075.992025年80.46

杭州·璞云2784140174.762744007616.262026年98.86

杭州·萃栖云庐2780604153.712748666021.992025年100.00

南京·璞云2653868946.651979335498.872025年61.02

武汉·朗玥2645849202.522597206951.562025年94.80

长沙·缦云2604213735.672458644906.262025年79.77

杭州·云启钱湾2458825394.0776706421.992027年65.24

上海·朗玥2447400310.221155794504.912027年42.41

太仓·朗月2442364667.352031592756.882025年78.96

苏州·缦月华庭2411773000.662390745615.702025年83.28

杭州·云栖上宸2342523359.99561962624.952027年85.52

福州·紫宸2304862551.03639739809.772026年63.07

台州·缦云2070978820.521588932017.552025年72.33

苏州·朗云2048201968.491513415270.052025年66.51

南京·嘉和华府一期2037398286.001808064690.262025年77.00

南昌·九龙观唐2019754209.071391307253.882026年42.38

佛山·缦云1945540437.911321598353.452026年40.52

厦门·鲤悦1930783882.111089503152.012026年-2027年83.78

南京·缦云1917657717.921657920895.092025年54.04

武汉·璞玥1904910888.611601837123.162026年92.68

269/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

预售比项目名称期末余额期初余额预计竣工时间

例%

上海·海阅首府1899501451.23313727221.672027年46.36

厦门·嘉悦里 A6地块 1864201767.75 601523249.38 2026年 86.74

苏州·檀府1852061107.121397173653.662025年64.48

武汉·望湖1808629046.942027年73.97

上海·观唐府1790375298.651793237831.682024年-2025年68.65

宁波·璞云1686986931.441651497130.092025年82.94

北京·海晏1658724224.712027年27.71

莆田·璞云1639882964.281613167059.842025年97.26

成都·缦云1563277720.431150043227.822025年-2026年78.46

上海·青云上1555129978.881102297502.012025年46.32

宁波·朗云1496660587.19959554776.442026年61.61

无锡·玺云1419992306.451055678368.082026年42.68

深圳·联发臻著雅居1371497743.16710342143.372025年79.89

泉州·安溪央玺1355500572.441294898039.492025年95.10

泉州·观唐府1341869449.10968743649.702025年98.40

福州·灏云1335223502.54302565854.232027年42.82

福州·瑞云1310260456.95671569397.652027年73.03

成都·璞云1304857223.67715534793.452026年63.93

东莞·缦云1221394525.98888496495.882025年47.15

长沙·观云1198697654.70123220210.152027年62.94

台州·璞云1167522309.20937964115.822025年84.90

济南·雍泉府1128623112.90564707841.702026年42.71

嘉兴·桐乡缦云991804133.18724112543.022025年58.13

苏州·青云上965786516.58901599762.772025年100.00

天津·梅江和悦一期956230428.56650111933.952025年66.65

台州·养云896070188.76392321343.932026年67.49

龙岩·缦云889619289.88693402610.672025年52.64

漳州·西湖望月852860156.91704530773.172025年88.54

漳州·朗云843934007.911761687967.142025年90.78

泉州·湾海838888677.42671501346.562025年93.83

漳州·璞云835475881.93299266044.602025年90.54

莆田·嘉和府814432588.30231145096.102026年95.17

重庆·缦云805871839.57792226051.982025年90.62

南京·嘉和华府二期794976595.832026年51.39

贵阳·缦云764048406.36505540653.052026年45.07

270/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

预售比项目名称期末余额期初余额预计竣工时间

例%

莆田·玉湖宸悦714849612.92648790509.632025年99.08

贵阳·书香府711460553.992128528991.062025年-2026年76.69

龙岩·观唐映月686265883.09544127194.652025年88.77

成都·望江云启669144218.23661061944.092025年90.78

佛山·天峯583606891.22421512350.102026年39.03

泉州·和悦575500938.25239280960.082025年73.94

柳州·央玺545031526.89425403120.072025年89.15

莆田·云悦523125678.91429466997.652025年88.67

泉州·璞云500869739.03183714611.042025年59.38

合计170388707615.05121381069082.35

其他说明：

□适用√不适用

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬4598114677.294594496237.275718111871.153474499043.41

二、离职后福

利-设定提存10979179.28385151780.32383057427.7213073531.88计划

三、辞退福利27263065.97108420479.63123071096.9912612448.61

合计4636356922.545088068497.226224240395.863500185023.90

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、

4508748632.823981108351.925117630455.883372226528.86

津贴和补贴

二、职工福利费262489.36146014920.50144584527.241692882.62

三、社会保险费6476720.04180596762.52180661758.366411724.20

其中：医疗保险费6228270.56158668890.87158734208.606162952.83

工伤保险费210659.0313116210.8213106984.83219885.02

生育保险费37790.458811660.838820564.9328886.35

四、住房公积金8763847.93223509934.31225273358.317000423.93

271/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

五、工会经费和职

73862987.1463266268.0249961771.3687167483.80

工教育经费

合计4598114677.294594496237.275718111871.153474499043.41

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险10830122.42321536822.03319360941.8413006002.61

2、失业保险费80309.5710355004.3510383521.1451792.78

3、企业年金缴费68747.2953259953.9453312964.7415736.49

合计10979179.28385151780.32383057427.7213073531.88

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

企业所得税4284596564.745301606169.18

增值税942275074.921250733483.50

土地增值税7180750.78143956225.28

个人所得税41524453.3544590281.91

城市维护建设税18166945.5821178170.45

印花税144797517.46163506990.62

房产税116615178.44118516902.81

教育费附加8180403.369912971.07

地方教育附加4955570.196231809.18

消费税2291070.815432935.06

其他税种31872693.2253337563.43

合计5602456222.857119003502.49

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

272/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额

应付利息14283796.57

应付股利1003057638.53174363249.31

其他应付款58194410205.0358791264170.79

合计59211751640.1358965627420.10

(2).应付利息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息14283796.57

合计14283796.57

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利819253589.4252710000.00

划分为权益工具的永续债股利183804049.11121653249.31

合计1003057638.53174363249.31

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

往来款40521399593.8638748939985.49

预提税费及费用9440277981.048543010160.58

押金及保证金5351049979.154840669589.94

代收代付款954147381.951470100958.94

限制性股票回购义务815918181.351352483031.42

股权收购款163019002.312513200262.65

其他948598085.371322860181.77

273/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

合计58194410205.0358791264170.79账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

杭州兆裕房地产有限公司2103340700.13资金往来暂未支付

上海浦锋房地产开发有限公司1650418000.00资金往来暂未支付

招商局地产（厦门）有限公司1507927386.91资金往来暂未支付

厦门兆绮盛房地产开发有限公司1170860121.54资金往来暂未支付

莆田中玺投资有限公司926100000.00资金往来暂未支付

长沙芙茂置业有限公司874119041.34资金往来暂未支付

北京兆城房地产开发有限公司750047000.00资金往来暂未支付

上海华淞铭宏房地产开发有限公司715890000.00资金往来暂未支付

苏州合赢房地产开发有限公司652000000.00资金往来暂未支付

厦门润岳房地产开发有限公司649729648.74资金往来暂未支付

厦门宏佑房地产开发有限公司617063713.40资金往来暂未支付

南京德建置业有限公司591439607.84资金往来暂未支付

厦门悦琴房地产有限公司569400000.00资金往来暂未支付

上海浦骁房地产开发有限公司525280000.00资金往来暂未支付

长沙展图房地产开发有限公司523516308.70资金往来暂未支付

南昌联高置业有限公司463224023.48资金往来暂未支付

徐州市和锦置业有限公司372872671.00资金往来暂未支付

宁波宁兴房地产开发集团有限公司367464553.65资金往来暂未支付

厦门保联椿莲房地产开发有限公司345000000.00资金往来暂未支付金地（集团）股份有限公司343476646.52资金往来暂未支付

徐州天晟和置业有限公司339227772.73资金往来暂未支付

莆田中嘉置业有限公司331583000.00资金往来暂未支付

南京荟宏置业有限公司286509094.59资金往来暂未支付

厦门金联保房地产开发有限公司283800000.00资金往来暂未支付

南昌嘉悦房地产开发有限公司274020676.85资金往来暂未支付

杭州亦新企业管理有限公司267050000.00资金往来暂未支付

无锡顺之禾置业有限公司266387578.60资金往来暂未支付

重庆金江联房地产开发有限公司251430991.97资金往来暂未支付

厦门兆玥珑房地产开发有限公司232197557.64资金往来暂未支付

274/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额未偿还或结转的原因

山西众答暄企业管理咨询有限公司231633044.30资金往来暂未支付

西宁西经开青银新材料项目管理中心未履行部分已申报债权，

230689576.71（有限合伙）按重整计划清偿中

长沙源茂置业有限公司219237544.94资金往来暂未支付

南通一德实业有限公司219204107.76资金往来暂未支付厦门市翔安区人民政府大嶝街道办事

211396297.91资金往来暂未支付

处

深圳市鼎铭实业有限公司203650322.69资金往来暂未支付

合计19567186989.94/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款13506638232.6414243875191.68

1年内到期的应付债券8167782978.588042306518.65

1年内到期的长期应付款113642419.05110107847.20

1年内到期的租赁负债705386870.57867760735.78

1年内到期的其他非流动负债169733304.96165535581.70

合计22663183805.8023429585875.01

（1）一年内到期的长期借款项目期末余额期初余额

质押借款35600842.3436813254.16

抵押借款2224645793.931146103529.64

保证借款7581650087.096800622524.04

信用借款544490096.49297194283.02

质押抵押借款998348693.17905872024.28

抵押保证借款1230797125.784094156709.44

质押保证借款39111905.79225977508.00

质押抵押保证借款851993688.05737135359.10

合计13506638232.6414243875191.68

275/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

（2）一年内到期的应付债券债券是否债券名称面值发行日期发行金额期初余额本期增加按面值计提利息溢折价摊销本期偿还汇兑损益期末余额期限违约厦门建发股份有限公司公开发行2022年公司债券（第一1002022-01-123年500000000.00500034714.03558904.11-567768.14500025850.00否期）红星美凯龙家居集团股份有限

1000

公司于2025年到期的2.4972022-08-263年1697888076.751790841441.3144600115.543076529.1046553618.54-5487557.001786476910.41否美元

亿美元5.20%信用增强债券联发集团有限公司2019年面

向合格投资者公开发行公司债1002020-08-215年2000000000.0071974839.031285100.0017496.3173277435.34否

券（第一期）品种二建发房地产集团有限公司公开发行2019年公司债券（第一1002019-07-056年640000000.00659013629.0711040000.00670053629.07否期）（品种二）建发房地产集团有限公司公开发行2019年公司债券（第二1002019-08-076年70000000.0070854464.131225000.0272079464.15否期）（品种二）建发房地产集团有限公司

1002020-05-205年1000000000.001024102514.9314550000.16147484.911038800000.00否

2020年度第一期中期票据

建发房地产集团有限公司

1002020-06-155年500000000.00512125977.128729166.8594856.03520950000.00否

2020年度第二期中期票据

建发房地产集团有限公司

1002020-07-295年800000000.00814313766.6417200000.02210677.98831724444.64否

2020年度第三期中期票据

建发房地产集团有限公司

1002020-09-015年700000000.00710346795.0315715000.02217177.34726278972.39否

2020年度第四期中期票据

建发房地产集团有限公司

2020年度第四期定向债务融1002020-10-135年300000000.00303034861.637050000.0080047.98310164909.61否

资工具建发房地产集团有限公司

1002020-10-195年700000000.00706045893.6915610000.02222675.21721878568.92否

2020年度第五期中期票据

建发房地产集团有限公司

2021年度第一期定向债务融1002021-02-265年420000000.0010000000.00274000.0010274000.00否

资工具建发房地产集团有限公司

1002021-03-245年510000000.00510000000.006636800.00-122934.74516513865.26否

2021年度第一期中期票据

建发房地产集团有限公司

1002021-04-145年500000000.00500000000.004908333.33-166373.53504741959.80否

2021年度第二期中期票据

建发房地产集团有限公司

1002021-04-305年1000000000.001000000000.007217777.94-289488.861006928289.08否

2021年度第三期中期票据

276/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

债券是否债券名称面值发行日期发行金额期初余额本期增加按面值计提利息溢折价摊销本期偿还汇兑损益期末余额期限违约建发房地产集团有限公司

1002021-05-265年300000000.00300000000.001275000.00-94554.37301180445.63否

2021年度第四期中期票据

应付债券-一年内到期的利息879617622.04636210084.28否

合计11637888076.758042306518.652320000000.00157875198.012825825.222106329468.54-5487557.008167782978.58/

277/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

（3）一年内到期的长期应付款项目期末余额期初余额

应付融资租赁款42602910.5070597593.32

重组负债71039508.5536071000.83

其他3439253.05

合计113642419.05110107847.20

（4）一年内到期其他非流动负债项目期末余额期初余额

中保投-厦门建发基础设施债权投资计划5844444.447724444.44

国寿投资-厦门建发基础设施债权投资计划4083333.324491666.67

中信证券-建发-红星美凯龙上海全球家居1号店

86366304.3579320652.17

南馆资产支持专项计划

平安-建发商业悦享1号资产支持专项计划597708.63

提前采购20年物业服务收取的折扣72724291.4872907959.11

联发集团项目公司股权收益权投资计划369863.01493150.68

国寿投资-拓尊资产支持计划345068.36其他

合计169733304.96165535581.70

44、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税额20731776612.8416418267127.44

被套期项目1604666655.291219041948.23

未到期责任准备金51751426.6734143880.52

担保赔偿准备金67720286.9961114319.24已背书未终止确认的应收

3110627.71167550.00

票据

资产支持证券1500715350.75

短期应付债券3022665151.62100361575.34

合计26982406111.8717833096400.77说明1：未到期责任准备金系子公司厦门建发融资担保有限公司根据《融资性担保公司管理暂行办法》在担保责任未解除时提取的未到期责任准备金。

说明2：担保赔偿准备金系厦门建发融资担保有限公司根据《融资性担保公司管理暂行办法》提取的担保赔偿准备金。

278/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

短期应付债券的增减变动：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币债是债券发行券发行期初本期按面值计提本期期末否面值溢折价摊销名称日期期金额余额发行利息偿还余额违限约厦门建发股份有限公司2024178

100.002024/10/21100000000.00100361575.34627287.6745000101033863.01否

年度第四期超天短期融资券厦门建发股份有限公司2025207

100.002025/1/102000000000.002000000000.0015004931.51-325000.002014679931.51否

年度第一期超天短期融资券厦门建发股份有限公司2025178

100.002025/1/131000000000.001000000000.008006849.32-21629.211007985220.11否

年度第二期超天短期融资券厦门建发股份有限公司2025119

100.002025/1/141000000000.001000000000.002131678.083687500.001005819178.08否

年度第三期超天短期融资券

合计///4100000000.00100361575.344000000000.0025770746.583385870.791106853041.093022665151.62/

其他说明：

□适用√不适用

279/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款910840842.34104213254.16

抵押借款13780824174.088420271928.54

保证借款46651013301.6040752782588.38

信用借款6920038624.246539806534.99

质押抵押借款9302139007.779288957899.53

抵押保证借款4738794658.7511403434633.84

质押保证借款39111905.79642397508.00

质押抵押保证借款7033393114.275957592114.87

小计89376155628.8483109456462.31

一年内到期的长期借款-13506638232.64-14243875191.68

合计75869517396.2068865581270.63

说明：期末，质押借款的质押物为租赁收益权和持有的子公司股权；抵押借款的抵押物为固定资产、存货和投资性房地产；保证借款的期末余额中，由本公司合并范围内公司提供担保的借款金额为41715444521.70元，由本公司合并范围内公司与合作方共同提供担保的借款金额为

4802306940.69元，由本公司合作方提供担保的借款金额为133261839.21元；质押抵押借

款的抵押物为投资性房地产及存货，质押物为商场物业收益权、本公司合并范围内公司股权、租赁收益权及合作方持有的股票；抵押保证借款的抵押物为固定资产、投资性房地产及存货，担保人为本公司合并范围内公司；质押保证借款的质押物为租赁收益权、本公司合并范围内公司股权

和合作方持有的股票，担保人为本公司合并范围内公司；质押抵押保证借款的抵押物为投资性房地产，质押物为商场物业收益权和关联企业股权，担保人为本公司合并范围内公司。

其他说明

□适用√不适用

46、应付债券

(1).应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

公司债券20765292402.3422891953144.49

中期票据26654667140.8025318361895.33

280/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额

非公开定向债务融资工具827954790.89813141923.89

小计48247914334.0349023456963.71

一年内到期的应付债券-8167782978.58-8042306518.65

合计40080131355.4540981150445.06

说明：应付债券（含一年内到期的应付债券）期末余额中由建发集团提供全额无条件不可撤销的

连带责任保证的金额为3072450461.31元。

281/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币面债是债券值票面发行券发行期初本期按面值计溢折价本期期末否汇兑损

名称(元利率日期期金额余额发行提利息摊销偿还余额违益

)限约厦门建发股份有限公司公开发行2022年公司债券（第1003.40%2022-01-123年500000000.00517034714.03558904.11-567768.14517025850.00否一期）红星美凯龙家居集团股份有限公司于2025年到期的1000

5.20%2022-08-263年1697888076.751820574851.6744600115.543076529.1046553618.54-5487557.001816210320.77否2.497亿美元5.20%信用增强美元

债券建发房地产集团有限公司公

开发行2019年公司债券1004.20%2019-07-057年1000000000.00143430000.002940000.00146370000.00否

（第一期）（品种一）建发房地产集团有限公司公

开发行2019年公司债券1003.45%2019-07-056年1000000000.00659013629.0711040000.00670053629.07否

（第一期）（品种二）建发房地产集团有限公司公

开发行2019年公司债券1004.09%2019-08-077年500000000.0027158611.23511249.9827669861.21否

（第二期）（品种一）建发房地产集团有限公司公

开发行2019年公司债券1003.50%2019-08-076年500000000.0070854464.131225000.0272079464.15否

（第二期）（品种二）建发房地产集团有限公司公

开发行2019年公司债券1004.18%2019-08-297年1000000000.0082043555.451672000.0283715555.47否

（第三期）（品种一）建发房地产集团有限公司

1003.88%2020-05-205年1000000000.001024102514.9314550000.16147484.911038800000.00否2020年度第一期中期票据

建发房地产集团有限公司

1004.19%2020-06-155年500000000.00512125977.128729166.8594856.03520950000.00否2020年度第二期中期票据

建发房地产集团有限公司公

开发行2020年公司债券1004.15%2020-06-197年700000000.00715092947.6213475972.37102160.02699050000.0029621080.01否

（第一期）建发房地产集团有限公司

1004.30%2020-07-295年800000000.00814313766.64

17200000.02210677.98831724444.64否

2020年度第三期中期票据

282/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

建发房地产集团有限公司

1004.49%2020-09-015年700000000.00710346795.0315715000.02217177.34

726278972.39否

2020年度第四期中期票据

建发房地产集团有限公司

2020年度第四期定向债务融1004.70%2020-10-135年300000000.00303034861.637050000.0080047.98310164909.61否

资工具建发房地产集团有限公司

1004.46%2020-10-195年700000000.00706045893.6915610000.02222675.21

721878568.92否

2020年度第五期中期票据

建发房地产集团有限公司

2021年度第一期定向债务融1004.38%2021-02-265年420000000.0010365000.00219000.00310000.0010274000.00否

资工具建发房地产集团有限公司

2021年度第三期定向债务融1003.98%2021-12-225年500000000.00499742062.267648999.98124819.04507515881.28否

资工具建发房地产集团有限公司

1004.88%2021-03-245年510000000.00528850947.3312444000.00106917.9324888000.00

516513865.26否

2021年度第一期中期票据

建发房地产集团有限公司

1004.65%2021-04-145年500000000.00516236869.5611625000.00130090.2423250000.00504741959.80否

2021年度第二期中期票据

建发房地产集团有限公司

1004.64%2021-04-305年1000000000.001029920769.5323200000.02207519.5346400000.001006928289.08否

2021年度第三期中期票据

建发房地产集团有限公司

1004.50%2021-05-265年300000000.00307868527.886750000.0061917.7513500000.00301180445.63否

2021年度第四期中期票据

建发房地产集团有限公司

1005.00%2021-11-185年440000000.00441988551.6710999999.9889403.65453077955.30否

2021年度第五期中期票据

建发房地产集团有限公司

2021-07-09

2021年面向专业投资者公开1004.38%7年695000000.00708858097.9715220500.00106720.09至2021-07-13724185318.06否

发行公司债券（第一期）建发房地产集团有限公司

2022年度第一期中期票据1003.48%2022-01-246年600000000.00618849660.051459354.84570985.11620880000.00否

(并购)(品种一)建发房地产集团有限公司

2022年度第一期中期票据1004.50%2022-01-247年400000000.00416120772.639000000.0080068.5318000000.00407200841.16否（并购）（品种二）建发房地产集团有限公司

2022年度第二期中期票据1003.55%2022-02-215年1030000000.001060255754.375504408.72804836.911066565000.00否（并购）（品种一）建发房地产集团有限公司

2022年度第二期中期票据1004.48%2022-02-215年500000000.00518617056.3411200000.0299711.3322400000.00507516767.69否（并购）（品种二）建发房地产集团有限公司

2022年度第三期中期票据1003.80%2022-03-256年960000000.00986548998.518923870.971007130.52996480000.00否（品种一）

283/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

建发房地产集团有限公司

2022年度第三期中期票据1004.60%2022-03-257年500000000.00516564445.6311500000.0299406.8623000000.00505163852.51否（品种二）

2022年第一期建发房地产集

1004.42%2022-04-2710年1000000000.001029036207.95

22099999.98148274.4644200000.001007084482.39否

团有限公司公司债券建发房地产集团有限公司

2022年面向专业投资者公开2022-06-021003.40%6年600000000.00611423482.348528333.3351509.64610400000.009603325.31否发行公司债券（第一期）至2022-06-06（品种一）建发房地产集团有限公司

2022年面向专业投资者公开2022-06-021004.32%7年1200000000.001228674252.9825920000.00176931.1651840000.001202931184.14否发行公司债券（第一期）至2022-06-06（品种二）

2022年第二期建发房地产集

1004.45%2022-06-2410年1000000000.001022027781.2922249999.98147213.9344500000.00999924995.20否团有限公司公司债券

建发房地产集团有限公司

1003.49%2022-06-14

6年

650000000.00662244703.2510271263.79169032.96672685000.00否

2022年度第四期中期票据

建发房地产集团有限公司

1003.60%2022-07-156年1000000000.001015855529.2118000000.00296665.861034152195.07否

2022年度第五期中期票据

建发房地产集团有限公司

2022年面向专业投资者公开

1003.59%2022-07-146年370000000.00375878316.016641500.0284751.29382604567.32否

发行住房租赁专项公司债券

（第一期）建发房地产集团有限公司

1004.45%2023-03-157年1000000000.001034728447.7922249999.98188704.3144500000.001012667152.08否

2023年度第一期中期票据

建发房地产集团有限公司

2023年面向专业投资者公开2023-04-041004.25%7年1000000000.001030945020.1421250000.02-240312.8642500000.001009454707.30否发行公司债券（第一期）至2023-04-06（品种二）

2023年第一期建发房地产集

1004.12%2023-04-2510年1000000000.001026967127.8420599999.98569351.7941200000.00

1006936479.61否

团有限公司公司债券建发房地产集团有限公司

2023年面向专业投资者公开2023-06-201004.03%7年800000000.00815760799.1016120000.02149233.6632240000.00799790032.78否

发行公司债券（第二期）至2023-06-26（品种二）建发房地产集团有限公司

2023年面向专业投资者公开1004.08%2023-11-2210年900000000.00903191019.9418360000.00-159980.07921391039.87否

发行企业债券(第二期)建发房地产集团有限公司

2023年面向专业投资者公开2023-12-141003.77%6年670000000.00670174509.0512629500.02443371.01683247380.08否发行住房租赁专项公司债券至2023-12-15

（第一期）

284/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

建发房地产集团有限公司

1003.44%2024-01-186年1000000000.001031087192.9717200000.02316174.6034400000.001014203367.59否

2024年度第一期中期票据

建发房地产集团有限公司

1002.95%2024-03-046年1000000000.001022876230.4614749999.98314793.8729500000.001008441024.31

2024年度第二期中期票据否

建发房地产集团有限公司

2024年面向专业投资者公开

1002.40%2024-07-096年860000000.00868913066.6810320000.00174460.80879407527.48否

发行公司债券(第一期)(品种

一）建发房地产集团有限公司

2024年面向专业投资者公开

1002.53%2024-09-056年600000000.00604197849.867590000.00111838.16611899688.02否

发行公司债券(第二期)(品种

一)建发房地产集团有限公司

2024年面向专业投资者公开

1002.85%2024-09-05200000000.00201592168.712850000.0021700.08204463868.79否

发行公司债券(第二期8年)(品种

二)建发房地产集团有限公司

2024年面向专业投资者公开

1002.75%2024-11-216年595000000.00595884089.098181250.02119298.47604184637.58否

发行公司债券(第三期)(品种

一)建发房地产集团有限公司

1002.57%2024-12-126年1000000000.00999428839.4612850000.02308412.431012587251.91否

2024年度第三期中期票据

建发房地产集团有限公司

2025年度第一期中期票据1003.00%2025-01-158年200000000.00200000000.002766666.67-344420.45202422246.22否

(八年期)建发房地产集团有限公司

2025年度第一期中期票据1002.55%2025-01-156年1200000000.001200000000.0014110000.00-1923393.811212186606.19否

(六年期)建发房地产集团有限公司

1002.78%2025-02-206年700000000.00700000000.004702833.34-1166794.20

703536039.14否

2025年度第二期中期票据

建发房地产集团有限公司

1002.80%2025-05-126年1200000000.001200000000.004666666.67-2162179.941202504486.73否

2025年度第三期中期票据

建发房地产集团有限公司

1002.73%2025-06-096年1600000000.001600000000.002737777.78-2959060.531599778717.25否

2025年度第四期中期票据

建发房地产集团有限公司

1002.60%2025-06-246年590000000.00590000000.00321222.22-719016.81589602205.41否

2025年度第一期公司债

联发集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公1003.88%2020-08-215年71000000.0071974839.031285100.0017496.3173277435.34否

司债券（第一期）品种一联发集团有限公司2021年

1003.75%2021-09-017年900000000.00904550031.0510621972.60683431.07915855434.72否度第一期中期票据

联发集团有限公司2022年

1003.60%2022-02-257年500000000.00515060487.262913534.25276499.04488000000.0030250520.55否

度第一期中期票据

285/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

联发集团有限公司2022年

1003.60%2022-08-106年750000000.00759818330.4513389041.10540997.28773748368.83否

度第二期中期票据联发集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公1003.90%2022-08-266年500000000.00506733565.369669863.01120873.53516524301.90否

司债券（第一期）品种一联发集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公1004.20%2022-11-016年1080000000.001087134931.5622493589.04255766.721109884287.32否

司债券（第二期）品种一联发集团有限公司2023年

1004.98%2023-02-146年820000000.00854111312.3520250180.82566950.1440836000.00834092443.31否

度第一期中期票据联发集团有限公司2023年

1004.98%2023-02-277年820000000.00852617906.6320250180.82565958.7040836000.00832598046.15否

度第二期中期票据联发集团有限公司2023年

1003.85%2023-11-176年1000000000.001001407974.6119091780.82683889.161021183644.59否度第三期中期票据

联发集团有限公司2023年

1003.88%2023-12-153年400000000.00399343738.177696219.18272522.80407312480.15否

度第四期中期票据联发集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公

1004.18%2023-03-166年1000000000.001032756475.76500000000.0015731780.83-3325225.66541800000.001003363030.93否

司债券（第一期）（品种一）联发集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公

1004.68%2023-03-166年500000000.00517979242.4011603835.62137383.1023400000.00506320461.12否

司债券（第一期）（品种二）联发集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公

1004.00%2023-04-276年500000000.00512740341.929917808.22211494.1320000000.00502869644.27否

司债券（第二期）（品种一）联发集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公

1003.60%2023-12-256年1009000000.001008891918.8618012723.29337413.551027242055.70否

司债券（第三期）（品种一）联发集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公

1003.75%2023-12-256年920000000.00919735373.0517108219.18212436.22937056028.45否

司债券（第三期）（品种二）联发集团有限公司2024年

1003.39%2024-01-226年1000000000.001029099352.3316810684.93687279.4533900000.001012697316.71否度第一期中期票据

联发集团有限公司2024年

1003.04%2024-03-256年450000000.00459236632.686783780.82334624.1213680000.00452675037.62否

度第二期中期票据联发集团有限公司2024年

1002.95%2024-04-106年1150000000.001170494172.0516823082.19793253.9633925000.001154185508.20否度第三期中期票据

286/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

联发集团有限公司2024年

1002.85%2024-12-065年900000000.00897643713.7012719589.04610353.01910973655.75否

度第四期中期票据联发集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行公1002.98%2024-10-319年1000000000.001004277254.4014777534.25228794.831019283583.48否

司债券(第一期)(品种一)联发集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行公1002.95%2024-11-268年500000000.00501002640.007314383.56114240.12508431263.68否

司债券(第二期)(品种一)联发集团有限公司2025年

1002.80%2025-01-226年400000000.00400000000.004878904.11-1561761.37403317142.74

度第一期中期票据否联发集团有限公司2025年

1002.50%2025-05-075年500000000.00500000000.001849315.07-2147862.33499701452.74

度第二期中期票据否

小计57857888076.7549023456963.716890000000.00900532660.251806735.618562394468.54-5487557.0048247914334.03

一年内到期的应付债券-5601000000.00-8042306518.65-8167782978.58

合计////52256888076.7540981150445.066890000000.00900532660.251806735.618562394468.54-5487557.0040080131355.45/

287/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额3556320141.733941906537.04

未确认融资费用-746199411.31-811454203.44

小计2810120730.423130452333.60

一年内到期的租赁负债-705386870.57-867760735.78

合计2104733859.852262691597.82

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款2626122318.941337596485.80专项应付款

一年内到期的长期应付款项-113642419.05-110107847.20

合计2512479899.891227488638.60

288/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

公共维修基金16842671.1816576801.48

重组负债1028701538.81336497911.95

合作方往来款项466398884.30472935771.06

应付融资租赁款1114179224.65506389668.54

其他5196332.77

小计2626122318.941337596485.80

一年内到期的长期应付款-113642419.05-110107847.20

合计2512479899.891227488638.60

说明1：公共维修基金系房地产业务子公司收取的房屋公共维修基金，其使用须经业主委员会批准。

说明2：重组负债主要系本年非同一控制下企业合并中利集团，该公司重组产生的未清偿债务。

说明3：合作方往来款项系家居商场运营板块部分子公司的少数股东提供的借款，约定在相关合作项目完成并有资金盈余后偿还或将在一年后被要求偿还，故将相关往来款项计入长期应付款。

专项应付款

□适用√不适用

49、长期应付职工薪酬

□适用√不适用

50、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因

客户关爱基金469973223.91462962384.05说明1

待执行的亏损合同16340499.6816340499.68说明2

详见附注十六、2或

未决诉讼172093636.2626187503.05有事项

产品质量保证3311961.00

预计偿债损失109034483.46说明3

预计员工安置费用45397189.87

合计812839033.18508802347.78/

说明1：客户关爱基金系房地产业务子公司在销售产品后，对客户提供服务的一种承诺，用于非维保项目的改造和品质、品牌提升，优先考虑影响安全性的改造和升级。为此，在符合确认

289/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

条件的情况下，对由本公司开发且由本公司负责物业管理的已交付项目的服务承诺确认为预计负债。

说明2：待执行的亏损合同系子公司福建省船舶工业贸易有限公司根据预计售价而计提的合同损失。

说明3：预计偿债损失主要系本公司子公司中利集团计提的预计对外担保偿债损失及按破产重整计划需向协调审理下级公司提供偿债资源产生的损失。

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助299787654.9158538437.535173170.49353152921.95联发红莲半岛项目

19709600.0019709600.00说明

土地价款补贴权益法下顺流交易

产生的未实现内部737742.18737742.18交易损益

合计320234997.0958538437.535173170.49373600264.13/

说明：联发红莲半岛项目土地价款补贴系湖北红莲湖旅游度假区管理委员会与联发集团下属子公

司联发集团武汉投资建设有限公司关于联发红莲半岛项目签订协议，约定对该项目中的土地价款超出约定价格的部分进行返还，用于项目区内的基础设施建设。联发集团收到土地返还价款

19709600.00元，由于项目开发未完成，基础设施建设尚未开展，故本期无变化。

其他说明：

□适用√不适用

52、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

中保投-厦门建发基础设施债权

1505844444.443507724444.44

投资计划联发集团项目公司股权收益权投

200369863.01200493150.68

资计划

国寿投资-厦门建发基础设施债

3004083333.323004491666.67

权投资计划

平安-建发商业悦享1号资产支

1012097708.63

持专项计划

中信证券-建发-红星美凯龙上海

全球家居1号店南馆资产支持专3591349598.343623037147.70项计划

290/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额预收项目前期品牌咨询委托管理

373037214.84414245184.95

服务费提前采购20年物业服务收取的

742146409.67778600389.23

折扣

国寿投资-拓尊资产支持计划2554945068.36

小计11971775931.9812540689692.30

一年内到期的其他非流动负债-169733304.96-165535581.70

合计11802042627.0212375154110.60

说明1：中保投-厦门建发基础设施债权投资计划预计投资本金不超过70.00亿元，各期投资资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，由建发集团提供担保。

说明2：联发集团项目公司股权收益权投资计划投资本金2.00亿元，投资期限为不超过三年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息。

说明3：国寿投资-厦门建发基础设施债权投资计划预计投资本金不超过30.00亿元，各期投资资金的投资期限为七年，投资计划存续期间内投资资金采用固定利率形式计息，由建发集团提供担保。

说明4：中信证券-建发-红星美凯龙上海全球家居1号店南馆资产支持专项计划，系子公司美凯龙发行的商业地产抵押贷款支持证券，以美凯龙位于上海真北路1058、1108号、怒江北路

558、558-2、558-3、598号的家居商场资产抵押及其租金收益权质押，分为优先级和次级。该资

产支持证券发行总规模为36.41亿元，其中优先级为36.40亿元，次级为0.01亿元，发行日期为

2024年1月25日，预期到期日为2041年11月26日。

说明5：预收项目前期品牌咨询委托管理服务费系子公司美凯龙基于委托管理合同确认的合同负债，管理层预计该合同负债对应的收入将在一年以后确认。

说明6：子公司美凯龙于2021年与旭辉永升（海南）投资有限公司（简称“旭辉永升”）签订协议，约定美凯龙71家自营商场未来20年的物业服务，由旭辉永升的子公司上海美凯龙物业管理服务有限公司提供，享受折扣款优惠，该折扣应在后续接受物业服务的期间分摊，冲减物业服务成本。

说明7：国寿投资-拓尊资产支持计划，系子公司美凯龙发行的商业性不动产抵押贷款债权资产计划，以美凯龙位于北京朝阳区东四环中路193号、烟台市芝罘区机场路281号的家居商场资产抵押及其租金收益权质押，分为优先级和次级。该资产支持计划发行总规模为27.50亿元，其中优先级为26.82亿元，次级为0.68亿元，由本公司下属子公司联发集团有限公司作为差额补足义务人，由本公司作为担保人，发行日期为2025年5月16日，存续期为18年。

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53、股本

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金转期末余额送股其他小计新股股

股份总数294709.52-4755.665-4755.665289953.855

其他说明：

股本本期减少系本公司回购注销限制性股票4755.665万股。

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币到期日发行在外的金融发行价发行时间数量金额或续期工具格情况

22建发 Y4 2022年 8月 8日 100 10000000 1000000000.00 3+N

23建发 Y1 2023年 8月 11日 100 10000000 1000000000.00 3+N

23建发 Y2 2023年 11月 15日 100 10000000 1000000000.00 3+N

24建发 Y1 2024年 3月 5日 100 15000000 1500000000.00 3+N

24建发 Y2 2024年 5月 21日 100 15000000 1500000000.00 3+N

24建发 Y3 2024年 6月 18日 100 22500000 2250000000.00 5+N

24建发 Y4 2024年 7月 15日 100 6000000 600000000.00 3+N

24建发 Y5 2024年 7月 12日 100 9000000 900000000.00 5+N

23建发 MTN001 2023年 5月 24日 100 10000000 1000000000.00 3+N

24建发 MTN002 2024年 11月 15日 100 15000000 1500000000.00 3+N

25建发 MTN001 2025年 4月 29日 100 10000000 1000000000.00 3+N

25建发 MTN002 2025年 6月 10日 100 15000000 1500000000.00 3+N

锦里 36号信托计划 2022年 5月 30日 100 9510000 951000000.00 5+N百瑞恒益1092号信

2022年 5月 31日 100 4000000 400000000.00 4.5+N

托计划

合计16101000016101000000.00

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(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币发行期初本期增加本期减少期末在外的金融工数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值具

22建

10000000998000000.0010000000.00998000000.00

发 Y3

22建

10000000998079999.2410000000.00998079999.24

发 Y4

23建

10000000998053207.5510000000.00998053207.55

发 Y1

23建

10000000998056603.7810000000.00998056603.78

发 Y2

24建

15000000.001496964768.1415000000.001496964768.14

发 Y1

24建

15000000.001496915094.3415000000.001496915094.34

发 Y2

24建

22500000.002247750000.0022500000.002247750000.00

发 Y3

24建

6000000.00598831924.536000000.00598831924.53

发 Y4

24建

9000000.00898247886.799000000.00898247886.79

发 Y5

23建

发10000000995500000.0010000000.00995500000.00

MTN001

24建

发15000000.001496952452.8332830.1915000000.001496985283.02

MTN002

293/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

25建

发10000000997944000.0010000000.00997944000.00

MTN001

25建

发15000000.001496916000.0015000000.001496916000.00

MTN002鑫吴

72号

8200000820000000.008200000820000000.00

信托计划锦里

36号

9510000951000000.009510000.00951000000.00

信托计划百瑞恒益

10924000000400000000.004000000.00400000000.00

号信托计划

合计154210000.0015394351937.2025000000.002494892830.1918200000.001818000000.00161010000.0016071244767.39

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

√适用□不适用

说明：本公司发行的永续债能够无条件避免交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务，亦无须通过公司自身权益工具结算，满足《企业会计准则第37号-金融工具列报》以及《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》关于权益工具的确认条件，故分类为权益工具。

其他说明：

□适用√不适用

294/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股

4118538051.18159210232.11286696216.883991052066.41本溢价）

其他资本公积438289084.4372383555.04125418875.18385253764.29

合计4556827135.61231593787.15412115092.064376305830.70

说明1：资本溢价本期增加159210232.11元，包括：

（1）本公司下属子公司建发国际发行的限制性股票部分在本期解除限售，相应的股份支付费

用由其他资本公积转入资本溢价，增加资本溢价125418875.18元。

（2）本公司下属子公司中利集团与直接计入所有者权益的交易或事项相关的递延所得税负债转回，增加资本溢价18288322.06元；

（3）本公司下属子公司中利集团使用破产管理人账户偿债股票偿还债务，增加资本溢价

2260297.91元；

（4）本公司集团内部股权转让，本公司享有厦门兆垚盈房地产开发有限公司、厦门兆合盈房

地产开发有限公司、厦门建伏清洁能源科技有限公司的权益比例发生变化，增加资本溢价

2696359.99元。

（5）本公司购买子公司厦门益华圆投资有限公司、阳谷建发铜业有限公司少数股权，支付的

对价与按照增加持股比例计算应享有的净资产份额之间的差额，增加资本溢价9423672.90元。

（6）本公司下属子公司建发物业失效限制性股票在二级市场流通，本公司对其享有的净资产

份额发生变化，增加资本溢价549241.99元。

（7）本公司下属子公司建发物业发行的限制性股票部分在本期解除限售，本公司对其享有的

净资产份额发生变化，增加资本溢价573462.08元。

说明2：资本溢价本期减少286696216.88元，包括：

（1）本公司回购限制性股票4755.665万股，冲减资本溢价220187289.50元。

（2）本公司偿还永续债，冲减资本溢价2000000.00元。

（3）本公司下属子公司建发国际发行的限制性股票部分在本期解除限售，本公司对其享有

的净资产份额发生变化，减少资本溢价64476484.90元。

（4）本公司下属子公司建发国际失效限制性股票在二级市场流通，本公司对其享有的净资

产份额发生变化，减少资本溢价32442.48元。

说明3：其他资本公积本期增加72383555.04元，包括：

（1）本公司下属子公司建发国际、建发物业、建发合诚发行限制性股票，在本期确认股份

支付费用，增加其他资本公积72346758.10元。

295/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

（2）本公司对联营企业的其他所有者权益变动，增加其他资本公积36796.94元。

说明4：其他资本公积本期减少125418875.18元，系下属子公司建发国际发行的限制性股票部分在本期解除限售，相应的股份支付费用由其他资本公积转入资本溢价，减少其他资本公积。

56、库存股

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额限制性股票回

267743939.50267743939.50

购义务

合计267743939.50267743939.50

说明：库存股本期减少系：本公司回购注销限制性股票，减少库存股。

296/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初减：前期计入

项目减：前期计入期末

余额本期所得税前其他综合收益减：所得税费税后归属于母税后归属于少其他综合收益余额发生额当期转入留存用公司数股东当期转入损益收益

一、不能重分类进损益的

-54339233.97-238265845.73-29062648.11-15490700.93-26092474.22-167620022.47-80431708.19其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允

-54339233.97-238265845.73-29062648.11-15490700.93-26092474.22-167620022.47-80431708.19价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其

793507421.45-151078527.51-147411244.70-3667282.81646096176.75

他综合收益

其中：权益法下可转损益

-7785845.21-154249.02-154249.02-7940094.23的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备

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本期发生金额

期初减：前期计入期末

项目减：前期计入

余额本期所得税前其他综合收益减：所得税费税后归属于母税后归属于少其他综合收益余额发生额当期转入留存用公司数股东当期转入损益收益现金流量套期储备

外币财务报表折算差额258437136.03-150924278.49-147256995.68-3667282.81111180140.35自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价

值计量的投资性房地产在542856130.63542856130.63转换日公允价值大于账面价值部分

其他综合收益合计739168187.48-389344373.24-29062648.11-15490700.93-173503718.92-171287305.28565664468.56

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58、专项储备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费3357095.3719280372.8220369502.852267965.34

合计3357095.3719280372.8220369502.852267965.34

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1588674762.061588674762.06任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计1588674762.061588674762.06

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本公司盈余公积累积已达到本公司注册资本的50%，不再超额提取。

60、一般风险准备

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

风险补助19267603.2019267603.20

说明：一般风险准备系子公司厦门建发融资担保有限公司获得的市级风险准备。

61、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润47004903740.6347307376186.76调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润47004903740.6347307376186.76

加：本期归属于母公司所有者的净

840746010.402945806792.22

利润

股东其他投入和减少资本384216409.19-773613255.84

其他综合收益结转留存收益-29062648.11-13813900.60

299/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目本期上年度

减：提取法定盈余公积

应付普通股股利2062966640.701929620420.70应付其他权益工具持有者的股

334233999.03531231661.21

利

期末未分配利润45803602872.3847004903740.63

说明1：股东其他投入和减少资本主要系：（1）本公司子公司祥光铜业的少数股东就其对祥

光铜业的投资可向祥光铜业控股股东阳谷有色提出提前退出需求，阳谷有色对该提前退出权确认衍生金融负债，并相应冲减未分配利润；阳谷有色在本期回购部分少数股权，支付的对价与对应祥光铜业净资产份额之间的差额冲减未分配利润18056415.15元，同时冲减已回购股份对应的衍生金融负债，相应增加未分配利润402308767.63元。（2）本公司购买郑州国通纸业有限公司少数股权，支付的对价与按照增加持股比例计算应享有的净资产份额之间的差额，冲减未分配利润35943.29元。

说明2：根据本公司2024年5月6日召开的2023年年度股东大会决议，本公司以2024年12月31日总股本2947095201股为基数，向全体股东每10股派发现金红利4.00元（含税），共计派发现金红利1178838080.40元，上述现金红利已于2025年1月派发完毕。

根据本公司2025年5月6日召开的2024年年度股东大会决议，本公司以2024年12月31日总股本2947095201股为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.00元（含税），共计派发现金红利884128560.30元，上述现金红利已于2025年5月派发完毕。

62、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务312229059914.88300303398080.21316325720747.74302261070235.95

其他业务3091513528.781734881653.372688790981.431509032081.79

合计315320573443.66302038279733.58319014511729.17303770102317.74

300/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币供应链运营业务房地产业务家居商场运营业务合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本按经营地区分类

境内216540372518.23212710133624.7343889433886.4838028546626.703337076191.661325970318.62263766882596.37252064650570.05

境外51304441683.6549748598289.58249249163.64225030873.9551553690847.2949973629163.53按收入确认时间分类

在某一时点履约267844814201.88262458731914.3141157221345.4636279232231.9654320151.8329437699.28309056355699.17298767401845.55

在某一时段内履约2981461704.661974345268.693282756039.831296532619.346264217744.493270877888.03

合计267844814201.88262458731914.3144138683050.1238253577500.653337076191.661325970318.62315320573443.66302038279733.58其他说明

□适用√不适用

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(3).履约义务的说明

□适用√不适用

*销售商品业务：本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

*提供劳务业务：根据具体业务性质与合同规定，按照履约进度在合同期内确认收入或者在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。

*建造合同业务：由于客户能够控制公司履约过程中在建的商品，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额预计为

2142.06亿元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格以及建造

合同、项目年度品牌咨询委托管理费服务合同的预期未来收入。本公司预计在未来1至3年内，达到销售合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

63、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税129531063.93154294022.54

教育费附加63610301.3267814932.33

地方教育附加35946434.1150298578.06

土地增值税126871035.03400377026.52

房产税237227719.69213470902.33

城镇土地使用税50161677.0447597142.96

印花税315211508.93251483862.49

消费税21136208.7232176027.39

其他税种50025363.5333186906.64

合计1029721312.301250699401.26

64、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

302/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目本期发生额上期发生额

职工薪酬2355371644.502236424742.98

广告宣传费599991821.25838478786.51

业务费268316184.71421945576.61

办公费427208346.71438805312.28

代理手续费756464552.48652229988.41

资产摊销及折旧费259435209.06223014901.05

保险费128065158.17108594100.52

交通费43566499.8847697456.42

中介服务费50713757.7847712509.76

股份支付40522248.38

其他194340570.32355672566.28

合计5083473744.865411098189.20

65、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬443464453.90455586045.49

办公费98438797.01107042847.88

业务费13520315.0220144576.63

中介服务费73992353.3369610079.90

资产摊销及折旧费120246056.77117587248.57

交通费6051915.014326462.32

保险费342276.101039204.52

股份支付187698641.29382368553.93

其他40917428.7237208562.99

合计984672237.151194913582.23

66、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费83926392.3665832960.47

资产摊销及折旧费22063591.9234766133.60

材料费27914960.7812484395.46

303/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目本期发生额上期发生额

软件开发费2357963.4211774232.90

其他15632475.715436741.33

合计151895384.19130294463.76

67、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用总额4372136962.114872838739.34

其中：租赁负债利息支出57205735.6392706213.80

利息资本化-1481765002.41-1819910726.86

利息费用2890371959.703052928012.48

利息收入-1187477131.71-1308040600.82

利息净支出1702894827.991744887411.66

汇兑损益-378504005.96-60173464.26

手续费及其他478214192.49420445152.59

合计1802605014.522105159099.99

68、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

一、计入其他收益的政府补助578441774.29486324176.82

其中：与递延收益相关的政府补助（与资产相关）5165970.49962259.33

与递延收益相关的政府补助（与收益相关）7200.007700858.23

直接计入当期损益的政府补助（与收益相关）573268603.80477661059.26

二、其他与日常活动相关且计入其他收益的项目22483239.3113943531.20

其中：个税扣缴税款手续费11314938.5013032876.42

增值税抵减免11030993.29887631.76

其他137307.5223023.02

合计600925013.60500267708.02

69、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

304/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益386207872.21289825869.28

处置长期股权投资产生的投资收益33487458.06116719944.29

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入3564468.506797965.80

交易性金融资产在持有期间的投资收益20518968.0519257054.27

债权投资在持有期间取得的利息收入1518388.911515944.46

处置交易性金融资产取得的投资收益50988764.1589551866.85

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益-360230.35-183003.12

衍生金融工具投资收益325148346.14-105837566.30

其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益14842754.191332234.15

处置其他非流动金融资产取得的投资收益2108946.09-2450000.00

应收款项融资终止确认收益-144233764.14-107042541.60

债务重组620616.01230000.00

其他76358854.6774438709.73

合计770771442.49384156477.81

其他说明：

说明：投资收益-其他系对联营企业及其股东的资金拆借利息。

70、净敞口套期收益

□适用√不适用

71、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-14201401.28-19585653.22

衍生金融工具-33665842.36189423425.81

按公允价值计量的投资性房地产-2304608272.06-1039259981.49

其他非流动金融资产-57850296.16-84469775.24

合计-2410325811.86-953891984.14

72、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失8442595.09361036.84

305/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-609914066.89-590195720.63

其他应收款坏账损失-13894087.1510086038.06

长期应收款坏账损失-29888028.68-10162490.88

一年内到期的非流动资产减值损失359805.12

其他流动资产减值损失3612801.31-253252649.57

其他非流动资产减值损失1780636.59-71988487.21

合计-639500344.61-915152273.39

73、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失-59893084.13-7214637.36

二、存货跌价损失-926353485.24-1486869903.50

三、其他非流动资产减值损失

合计-986246569.37-1494084540.86

74、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得（损失以“-”填列）37117253.696315392.19

使用权资产处置利得584267.8945526078.36

合计37701521.5851841470.55

其他说明：

□适用√不适用

75、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

赔偿金、违约金收入112188203.49114077257.62112188203.49

罚款收入5272004.267633326.845272004.26

非流动资产毁损报废利得109113.0079891.96109113.00

无需支付的款项8788055.17768819.768788055.17

306/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额投资成本小于取得的可辨认净资产

4146910.534146910.53

公允价值产生的收益

其他34891565.0035369399.5634891565.00

合计165395851.45157928695.74165395851.45

其他说明：

□适用√不适用

76、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

捐赠支出424636.0014677905.00424636.00

违约金、赔偿金121654588.2035943594.74121654588.20

罚款及滞纳金支出14568732.7488257849.5514568732.74非流动资产毁损报

1317487.177019320.991317487.17

废损失

其他12308195.7561907855.0912308195.75

合计150273639.86207806525.37150273639.86

77、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用2343756242.002471227356.35

递延所得税费用-1279191454.87-1462149118.46

合计1064564787.131009078237.89

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额1618373480.48

按法定/适用税率计算的所得税费用404593370.12

子公司适用不同税率的影响-64100990.80

307/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目本期发生额

调整以前期间所得税的影响-20892781.93

非应税收入的影响-16426836.81

不可抵扣的成本、费用和损失的影响29698662.84使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏

-96522725.77损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性

999152005.95

差异或可抵扣亏损的影响

研发费用加计扣除-9161744.41

权益法核算的合营企业和联营企业损益-76684600.37

可抵扣的其他权益工具分配-109701542.27

其他24611970.58

所得税费用1064564787.13

其他说明：

□适用√不适用

78、其他综合收益

√适用□不适用其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况以及其他综合收益各项目的调节情况详

见附注七、57其他综合收益。

79、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息收入1170609653.291315318285.52

收其他单位押金及保证金23357745932.1813932408760.16

收存出担保保证金和存入担保保证金113685252.2181459449.56

收往来款、代收代付款7812625029.165492420530.45

收代建费1246417030.86687951089.21

主要明细合计33701082897.7021509558114.90支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

308/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

支付银行承兑汇票保证金、贷款保

6667890086.982973135282.36

证金及信用证保证金等受限的现金

银行手续费及额度占用费478921213.92413963750.33

支付其他单位押金及保证金23096562477.0314980710116.14

支付存出担保保证金160737468.3196538914.37

付代建费1336439084.65803512640.77

付往来款、代收代付款8809994937.907839034032.05

主要明细合计40550545268.7927106894736.02

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回金融资产投资款3970744989.077558798261.05

收回股权投资款638710130.52

合计4609455119.597558798261.05支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付金融资产投资款10430584250.2911121498301.93

支付股权投资款1681429950.921585178751.60

合计12112014201.2112706677053.53收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

资金往来及利息收入4233051017.925339586712.87

收回投资相关受限资金45393687.9989093811.14

收回投资意向金30000000.00

收回理财产品215408011.2213000000.00非同一控制下企业合并支付的现金

200521172.47净额（负数）

合计4694373889.605471680524.01支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

309/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关联方资金往来6852641188.062827383030.90

非关联方资金往来2358053208.2587227163.00

支付投资意向金30000000.00

支付投资相关受限资金161526784.42205309590.01

购买理财产品79242696.5917085000.00

购买债权9786771912.12

合计19238235789.443167004783.91

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到非关联单位资金拆入款5518402883.303027673752.52

收到关联单位资金拆入款145125000.00

收回信托业保证基金7810000.00

收回存放于管理人账户的偿债资金695864846.40

合计6359392729.703035483752.52支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付租赁负债的本金和利息400791523.12516563294.27

支付少数股东股权款5672884191.5715240000.00

偿还非关联单位资金拆入款11716548914.0814396010392.53

偿还关联单位资金拆入款201538790.0023805000.00

融资费用17751513.2634948907.85

偿还永续债2328173000.004570000000.00

偿还资产支持证券款1181117344.20

非同一控制下企业合并余款100607913.00

回购限制性股票款267743939.50318898008.91

支付信托保障基金5000000.00

合计20605431871.5321162190860.76

310/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款10566040569.3476653636410.19115309493.8254655777601.41676164587.6232003044284.32

应付股利174363249.313316549078.882487854689.661003057638.53

其他应付款3301826226.92594301011.602151263581.563617042800.087180000.002423168020.00

其他流动负债100361575.345497425000.0032446968.121106853041.094523380502.37一年内到期的非

23429585875.01369863.0113026864281.3113695423768.76242211627.8122519184622.76

流动负债

长期借款68865581270.6321049607375.60379161738.916095169291.908329663697.0475869517396.20

应付债券40981150445.066881826135.1318742044.365470000000.002331587269.1040080131355.45

租赁负债2262691597.82123881381.43136977044.16144862075.242104733859.85

其他非流动负债12375154110.602554600000.003011500000.001358670816.6110559583293.99

合计162056754920.03113231765795.5319164218568.3990276598237.0613090340073.42191085800973.47

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

80、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润553808693.351666425465.46

加：资产减值准备986246569.371494084540.86

信用减值损失639500344.61915152273.39

固定资产折旧407815971.53307999486.74

使用权资产摊销276156254.88381948625.05

无形资产摊销108077533.7568102907.69

长期待摊费用摊销97488143.59112456771.77

311/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填-37701521.58-51841470.55列）固定资产报废损失（收益以“－”

1208374.176939429.03号填列）公允价值变动损失（收益以“－”

2410325811.86953891984.14号填列）

财务费用（收益以“－”号填列）2511867953.742992754548.22

投资损失（收益以“－”号填列）-915005206.63-491199019.41递延所得税资产减少（增加以-1224592290.60-1989551926.62“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-433380352.00527402808.16“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填-38088884419.15-45537546777.75

列）经营性应收项目的减少（增加以-40128072763.50-14839401300.37“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以

90516542436.1930947011462.06“－”号填列）

其他187698641.29422890802.31

经营活动产生的现金流量净额17869100174.87-22112479389.82

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额96836313184.0188800286498.40

减：现金的期初余额85630473190.0785934983179.75

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额11205839993.942865303318.65

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物1079154000.00

其中：建发中富（营口）物流有限公司27460800.00

上海新闳湾企业发展有限公司71673200.00

福州市鼓楼区乾申建设工程有限公司20000.00

312/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

金额

烟台红星国际家居管理有限公司980000000.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物221915964.28

其中：建发中富（营口）物流有限公司12334.53

江苏中利集团股份有限公司199061784.81

上海新闳湾企业发展有限公司999799.77

泉州兆乾置业有限公司99282.76

宁德市兆通房地产有限公司23301.55

福州兆宸房地产开发有限公司1556.36

莆田兆联汇置业有限公司453069.38

福州裕诚房地产有限公司11070.21

福州市鼓楼区乾申建设工程有限公司20002.44

唐山斐凯房地产开发有限公司871104.96

烟台红星国际家居管理有限公司20362657.51

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

加：负数净额重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”

200521172.47

列示的金额

取得子公司支付的现金净额1057759208.19

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用本期无

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金96836313184.0185630473190.07

其中：库存现金2462879.346322638.64

可随时用于支付的银行存款95860386970.3484364603521.70

可随时用于支付的其他货币资金973463334.331259547029.73可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

313/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目期末余额期初余额

三、期末现金及现金等价物余额96836313184.0185630473190.07

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

银行存款611834074.56510948246.90定期存款、司法冻结等

银行承兑汇票保证金、保函

保证金、进口押汇保证金、

其他货币资金20324270179.099725961429.67

贷款保证金、工程监管户资金等

合计20936104253.6510236909676.57/

(7).供应商融资安排

A：供应商融资安排的条款和条件

应付账款资产证券化。公司与金融机构签订协议，公司多个债权人将享有的应收账款债权转让给金融机构，金融机构作为原始权益人，以其对公司的债权为基础资产发起资产证券化业务，公司以后支付金融机构款项。

B：属于供应商融资安排的金融负债在资产负债表中的列报项目和账面金额列报项目期末数期初数

其他流动负债-资产支持计划融资款

截至2025年6月30日，公司无属于供应商融资安排的金融负债余额。

其他说明：

□适用√不适用

81、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

82、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元

314/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金4062727795.55

其中：美元480798193.647.15863441841949.00

港币565191781.030.9120515454904.30

欧元6447633.088.402454175592.19

澳元5802284.824.681727164556.84

新加坡币1240151.825.61796967048.91

泰铢27899948.610.21976129618.71

迪拉姆2509554.001.95094895888.90日元91595584.480.04964543140.99

英镑51460.719.8300505858.78

卢布4790747.750.0913437395.27

瑞士法郎33950.678.9721304608.81

加拿大元26962.875.2358141172.19

越南盾317525633.330.000395257.69

塔卡1129583.730.058465967.69

土耳其里拉26862.670.18004835.28

应收账款7576012839.08

其中：美元1014491938.937.15867262341994.00

越南盾384581149666.670.0003115374344.90

印尼卢比185649874400.000.000474259949.76

泰铢222271497.270.219748833047.95

欧元2823407.018.402423723395.03

林吉特9816936.671.695016639707.66

英镑1307261.769.830012850383.07

加拿大元1191879.145.23586240440.78

港币6313986.680.91205758355.85

澳元1151684.644.68175391841.98日元81692540.520.04964051950.01

巴基斯坦卢比20289707.140.0252511300.62

奈拉7686695.740.004736127.47

其他应收款1479634108.25

其中：港币1017165777.860.9120927655189.41

美元65394799.927.1586468135214.72

澳元5494415.534.681725723205.20

卢布168109278.860.091315348377.16

315/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

印尼卢比30058219925.000.000412023287.97

泰铢51606642.790.219711337979.42

奈拉2405122074.470.004711304073.75日元57118461.290.04962833075.68

越南盾5403131533.330.00031620939.46

林吉特924097.451.69501566345.17

加拿大元151499.335.2358793220.19

墨西哥比索948534.920.3809361296.95

韩元58457428.300.0053309824.37

塔卡3682606.510.0584215064.22

南非兰特289977.650.4031116889.99

菲律宾比索900000.000.1270114300.00

巴西里亚尔78000.001.3100102180.00

新加坡币7063.975.617939684.68

巴基斯坦卢比901711.900.025222723.14

欧元1337.338.402411236.77

长期应收款2837379201.83

其中：美元396359511.897.15862837379201.83

短期借款12401878948.42

其中：美元1583406051.377.158611334970559.34

港币1085940460.530.912990377700.00

欧元7301571.208.402461350721.85

泰铢52276661.310.219711485182.49日元74491627.820.04963694784.74

应付账款9742609274.26

其中：美元1330176722.697.15869522203087.06

欧元15575626.208.4024130872641.61日元616404264.920.049630573651.54

澳元10645722.214.681749840077.66

英镑829502.929.83008154013.73

瑞士法郎70501.178.9721632543.58

泰铢594659.350.2197130646.66

越南盾411306166.670.0003123391.85

港币45140.530.912041168.16

迪拉姆13441.271.950926222.57

316/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

新加坡币2105.745.617911829.84

其他应付款1432266415.29

其中：港币1207425384.120.91201101171950.32

美元40779345.337.1586291923021.48

澳元4646526.314.681721753642.23

欧元1315050.008.402411049576.12

泰铢17296420.660.21973800023.62

卢布28100000.000.09132565530.00

加拿大元446.395.23582337.21

越南盾1114366.670.0003334.31

应付职工薪酬402396.16

其中：澳元47360.654.6817221728.36日元1565951.610.049677671.20

韩元8834820.750.005346824.55

港币43172.630.912039373.44

泰铢34297.450.21977535.15

兰特8927.610.40313598.72

加拿大元568.035.23582974.09

美元372.917.15862669.51

越南盾70466.670.000321.14一年内到期的非流动负

1858168040.21

债

其中：美元258982122.317.15861853949420.77

泰铢11190256.170.21972458499.28

越南盾5867067200.000.00031760120.16

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因√适用□不适用本公司期末纳入合并范围的一级子公司中境外经营实体情况说明子公司名称主要经营地记账本位币

昌富利（香港）贸易有限公司香港港币建发（新加坡）商事有限公司新加坡美元恒裕通有限公司香港港币建发（加拿大）有限公司多伦多加拿大元

C&D(USA)INC. 芝加哥 美元

317/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

83、租赁

(1).作为承租人

□适用√不适用

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

84、数据资源

□适用√不适用

85、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人工费86432102.1368680760.40

资产摊销及折旧费22063591.9234766133.60

材料费27914960.7812484395.46

软件开发费2357963.4211774232.90

其他34719864.996136714.78

合计173488483.24133842237.14

其中：费用化研发支出151895384.19130294463.76

资本化研发支出21593099.053547773.38

318/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额期初期末项目余额其确认为无形资转入当期损内部开发支出余额他产益绿色建筑关键技

术研究与设备开970873.79970873.79发云智泛在综合管

565565.01565565.01

理平台光伏电站监控运

2160970.27343019.082503989.35

营管理系统

IBMS智能建筑

4568385.94824955.605393341.54

管理系统

化工商城平台212389.351040490.901252880.25智慧工程监测管

1022225.39569324.191591549.58

理系统智慧农业综合管

1243896.70768410.902012307.60

控平台户用光伏运维管

理系统及信息化755471.70397358.49358113.21改造支出供应链物流控制

9470326.429470326.42

塔系统钢铁数字化生态

8237410.378237410.37圈（云钢升级）建发浆纸产业互

339161.59339161.59

联网平台升级

合计11499778.1521593099.051252880.25397358.4931442638.46重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

√适用□不适用

319/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(3).本期发生的非同一控制下企业合并交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币股权取得比股权购买日购买日至期末购买日至期末被被购买方股权取得时购买日至期末被股权取得成本例取得购买日的确定被购买方的收购买方的现金流名称点购买方的净利润

（%）方式依据入量

2025年12025年1控制权

福州兆宸134750000.0070.00购买44566.50276112.52月23日月23日转移

2025年22025年2控制权

泉州兆乾70.00购买-12443565.27142521578.61月7日月7日转移

2025年22025年2控制权

宁德兆通51.00购买-2731822.6932956433.45月22日月22日转移莆田兆联2025年32025年3控制权

40.00购买-313556.6930343675.00

汇月31日月31日转移

2025年62025年6控制权

福州裕诚33.80购买-2971054.60-47.61月13日月13日转移

2025年62025年6控制权

福州乾申20000.00100.00购买月23日月23日转移上海新闳2025年62025年6控制权

71673200.00100.00购买

湾月27日月27日转移

2025年22025年2控制权

中利集团516749884.9620.00购买750722253.57-59680889.601172515210.75月6日月6日转移

2025年32025年3控制权

中富营口27460800.0051.00购买1701998.231337527.111314858.75月4日月4日转移

2025年52025年5控制权

烟台国际980000000.00100购买10794046.302012003.952921665.13月31日月31日转移

2025年52025年5控制权

唐山斐凯48206045.22100购买459900.9244895.70-505836.49月31日月31日转移

320/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

其他说明：

福州兆宸房地产开发有限公司简称“福州兆宸”、泉州兆乾置业有限公司简称“泉州兆乾”、宁德市兆通房地产有限公司简称“宁德兆通”、莆田

兆联汇置业有限公司简称“莆田兆联汇”、福州裕诚房地产有限公司简称“福州裕诚”、福州市鼓楼区乾申建设工程有限公司简称“福州乾申”、上海

新闳湾企业发展有限公司简称“上海新闳湾”、江苏中利集团股份有限公司简称“中利集团”、建发中富（营口）物流有限公司简称“中富营口”、烟

台红星国际家居管理有限公司（含天津红星美凯龙国际家居广场有限公司、天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司）简称“烟台国际”、唐山斐凯

房地产开发有限公司（含保定斐宁网络科技有限公司、保定斐隽网络科技有限公司、保定斐珉环保科技有限公司、保定斐斌环保科技有限公司）简称“唐山斐凯”。

321/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

(4).合并成本及商誉

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并成本福州兆宸泉州兆乾宁德兆通

--现金

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价

134750000.00

值

--其他

合并成本合计134750000.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额134636002.01-60560.93-17964.51

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允

113997.9960560.9317964.51

价值份额的金额

（续）合并成本莆田兆联汇福州裕诚福州乾申

--现金20000.00

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他

合并成本合计20000.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额-35794.08-627750.3620000.00

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允

35794.08627750.36

价值份额的金额

（续）合并成本上海新闳湾中利集团中富营口

--现金71673200.00516749884.9627460800.00

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

322/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他

合并成本合计71673200.00516749884.9627460800.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额71673200.00520896795.4914766746.90

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产

-4146910.5312694053.10公允价值份额的金额

（续）合并成本烟台国际唐山斐凯

--现金980000000.00

--非现金资产的公允价值30000000.00

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值18206045.22

--其他

合并成本合计980000000.0048206045.22

减：取得的可辨认净资产公允价值份额980000000.0048206045.22

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

□适用√不适用

业绩承诺的完成情况：

□适用√不适用

大额商誉形成的主要原因：

□适用√不适用

(5).被购买方于购买日可辨认资产、负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币福州兆宸泉州兆乾购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

资产：192501556.36192501556.36323648550.38323648550.38

流动资产192501556.36192501556.36323648550.38323648550.38非流动资产

负债：164410.63164410.63323735065.99323735065.99

流动负债164410.63164410.63323735065.99323735065.99

323/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

福州兆宸泉州兆乾购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值非流动负债

净资产192337145.73192337145.73-86515.61-86515.61

减：少数股

57701143.7257701143.72-25954.68-25954.68

东权益取得的净资

134636002.01134636002.01-60560.93-60560.93

产

（续）宁德兆通莆田兆联汇购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

资产：702140479.72702140479.72484920886.40484920886.40

流动资产702140479.72702140479.72484920886.40484920886.40非流动资产

负债：702175704.25702175704.25485010371.60485010371.60

流动负债702175704.25702175704.25485010371.60485010371.60非流动负债

净资产-35224.53-35224.53-89485.20-89485.20

减：少数股

-17260.02-17260.02-53691.12-53691.12东权益取得的净资

-17964.51-17964.51-35794.08-35794.08产

（续）福州裕诚福州乾申购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

资产：2458763320.212458763320.2120002.5020002.50

流动资产2458763320.212458763320.2120002.5020002.50非流动资产

负债：2459391070.572459391070.572.502.50

流动负债2459391070.572459391070.572.502.50非流动负债

净资产-627750.36-627750.3620000.0020000.00

减：少数股东权益取得的净资

-627750.36-627750.3620000.0020000.00产

（续）

324/410厦门建发股份有限公司2025年半年度报告

上海新闳湾中利集团购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

资产：8712859641.678651186064.175701720644.445374572640.11

流动资产8712859641.678651186064.173149568869.843149568869.84非流动资

2552151774.602225003770.27

产