建发股份:建发股份关于计提资产减值准备的公告

股票代码：600153股票简称：建发股份公告编号：临2024—009

债券代码：185929 债券简称：22建发Y3

债券代码：137601 债券简称：22建发Y4

债券代码：115755 债券简称：23建发Y1

债券代码：240217 债券简称：23建发Y2

债券代码：240650 债券简称：24建发Y1

债券代码：241016 债券简称：24建发Y2

债券代码：241137 债券简称：24建发Y3

债券代码：241265 债券简称：24建发Y4

债券代码：241266 债券简称：24建发Y5厦门建发股份有限公司关于计提资产减值准备的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*公司及子公司2024年度计提各类资产减值准备76.68亿元，将减少公司“归属于母公司股东的净利润”29.42亿元。

*2024年中国房地产市场整体呈现调整态势。1-9月份行业处于下行趋势，市场观望情绪浓厚，房企面临销售放缓、库存增大的压力。得益于9月末政府部门发布的宏观政策和房地产行业政策，行业自第四季度开始呈现出止跌回稳的态势。在复杂多变的行业形势下，公司结合市场及政策契机做好项目库存管理，抓住政策时点实现销售。因市场分化加剧，一线、强二线市场较好，部分三四线城市和二线城市的郊区项目依然面临库存压力。基于谨慎性原则，2024年度公司及子公司对出现减值迹象的部分存货计提了跌价准备。

厦门建发股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年4月11日召开第九

届董事会第十二次会议，会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》：根据《企业会计准则》和公司主要会计政策、会计估计等相关制度要求，基于谨慎性原则，公司及控股子公司拟对应收账款、其他应收款和存货等计提资产减值准备，具体情况如下：

1一、本次计提资产减值准备概述

根据相关制度要求，结合公司运营的实际情况，公司及控股子公司2024年度拟计提资产减值准备766773.94万元（人民币，下同，其中美凯龙公司计提资产减值准备117671.43万元），主要包括：应收账款计提坏账准备57764.39万元，其他应收款计提坏账准备23121.20万元，存货计提跌价准备611461.01万元（其中房地产业务计提存货跌价准备580110.88万元），其他流动资产计提减值准备25121.69万元，合同资产计提减值准备17607.04万元，其他非流动资产计提减值准备27347.16万元。

二、计提坏账准备的具体情况

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用单项或组合计提坏账准备的方法，公司及控股子公司2024年度拟对应收票据计提坏账准备932.71万元、对应收账款计提坏账准备57764.39万元、对其他应收款计提坏账准备

23121.20万元、对长期应收款计提坏账准备3418.74万元，对合同资产计提

减值准备17607.04万元，对其他流动资产计提减值准备25121.69万元，对其他非流动资产计提减值准备27347.16万元。

三、计提存货跌价准备的具体情况

2024年中国房地产市场整体呈现调整态势。1-9月份行业处于下行趋势，市

场观望情绪浓厚，房企面临销售放缓、库存增大的压力。得益于9月末政府部门发布的宏观政策和房地产行业政策，行业自第四季度开始呈现出止跌回稳的态势。

在复杂多变的行业形势下，公司结合市场及政策契机做好项目库存管理，抓住政策时点实现销售。因市场分化加剧，一线、强二线市场较好，部分三四线城市和二线城市的郊区项目依然面临库存压力。基于谨慎性原则，2024年度公司及子公司对出现减值迹象的部分存货计提了跌价准备。

依据存货成本与可变现净值相比较的方法，公司及控股子公司2024年度拟对存货计提跌价准备611461.01万元，其中大额存货跌价准备情况如下：

宿迁*誉璟湾项目计提存货跌价准备74435.62万元；

江阴*珺和府项目计提存货跌价准备57283.62万元；

江阴*天敔湾项目计提存货跌价准备32687.18万元；