厦门建发股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：600153证券简称：建发股份

厦门建发股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人（会计主管人员）卢瀚舟保证季度

报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

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一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上项目本报告期上年同期年同期增减变

动幅度(%)

营业收入143772665135.78131337299273.159.47归属于上市公司股东的

584016189.52603889906.92-3.29

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净97656548.19281703398.60-65.33利润经营活动产生的现金流

-5730944299.25-46515017949.59不适用量净额

基本每股收益（元/股）0.160.17-5.88

加权平均净资产收益率减少0.06个百

0.800.86

（%）分点本报告期末比项目本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产856613620034.99767867229964.8911.56归属于上市公司股东的

70700722175.0271985901723.05-1.79

所有者权益

1.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明

2025年第一季度归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息

130156021.29元，扣除永续债利息后，2025年第一季度归属于上市公司股东的净利润为

453860168.23元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。

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2.公司财务数据分板块情况

公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙自2023年8月末纳入公司合并报表范围。公司各业务分部的主要财务数据如下：

单位：万元币种：人民币

2025年1-3月2024年1-3月增减比例（%）

家居商家居商本期发生额供应链运营房地产业家居商场供应链运房地产业供应链运房地产业合计场运营合计场运营合计分部务分部运营分部营分部务分部营分部务分部分部分部

营业收入1293448912812341615441437726712263508659068211154131337305.4794.40-23.499.47

营业成本12679705115379368194139016921196645556315685442126150535.96104.88-20.1910.20

利润总额1011018617-605664915298338-1336-36955600462.81不适用不适用-18.14

净利润815985124-676301909178795-1540-36154411013.56不适用不适用-53.55归属于上市

公司股东的84816-9168-172475840277299-5778-11132603899.72不适用不适用-3.29净利润

注：上表中合计数尾差系四舍五入所致

2025年1-3月，公司实现归属于上市公司股东的净利润5.84亿元，同比减少0.20亿元，其中：

1.供应链运营业务分部实现归母净利润8.48亿元，同比增加0.75亿元，同比增长9.72%，主要是由于浆纸和部分矿产品经营利润较上年同期增加。

2.房地产业务分部实现归母净利润-0.91亿元，同比减少0.34亿元，主要是由于上年同期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得

投资收益0.94亿元，本报告期无此事项。

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3.家居商场运营业务分部实现归母净利润-1.72亿元，同比减少0.61亿元，主要是由于商场和商户的经营情况受到外部环境的影响，美凯龙持续给

予商户稳商留商优惠等因素致使其营业收入及利润同比减少；同时，由于投资性房地产的公允价值变动损失增加，综合导致美凯龙的“归母净利润”为-5.82亿元，为建发股份合并报表贡献的“归母净利润”为-1.72亿元。

单位：万元币种：人民币

2025年3月31日2024年12月31日增减比例（%）

期末余额供应链运营房地产业家居商场供应链运房地产业家居商场供应链运房地产业家居商场合计合计合计分部务分部运营分部营分部务分部运营分部营分部务分部运营分部

总资产188677325497196611821664856613621243206052557724117969397678672351.774.590.2111.56

总负债152072794097837567957196298137387993073847287766987585397094272.826.511.4516.69

净资产3660453139935905025945226799893632753140848475098181228157810.76-0.65-1.42-0.60归属于上市

公司股东的30582032609294140257670700723104672267250814214107198590-1.50-2.37-1.33-1.79净资产

注：上表中合计数尾差系四舍五入所致

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(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资

25440958.86

产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

332403716.86

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

主要系：（1）公司所持用于套期保值的期货合约公允价值变动损益及处置损益。公司在经营中合理运用期货套保工具对冲大宗商品

除同公司正常经营业务相关的有效套价格风险，相应的损益与公司经营期保值业务外，非金融企业持有金融资损益密切相关。报告期内公司持有产和金融负债产生的公允价值变动损416483075.96的期货合约公允价值变动损益及

益以及处置金融资产和金融负债产生处置损益大幅增加，该损益作为非的损益经常性损益。对应的现货库存，已按会计政策计提存货跌价准备，作为经常性损益。（2）子公司联发集团持有的宏发股份股票当期公允价值变动损益。

计入当期损益的对非金融企业收取的

33447283.10

资金占用费

委托他人投资或管理资产的损益3150000.00对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准

4774027.06

备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被

5693713.17

投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生

的一次性费用，如安置职工的支出等

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因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投

-476077922.63资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和

22722116.33

支出其他符合非经常性损益定义的损益项

-2873955.03目

减：所得税影响额114882963.77

少数股东权益影响额（税后）-236079591.41

合计486359641.33

公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

1.报告期公司所持用于套期保值的期货合约公允价值

变动损益及处置损益较上年同期增加。公司在经营中合理运用期货套保工具对冲大宗商品价格风险，相应归属于上市公司股东的的损益与公司经营损益密切相关。剔除上述因素影响扣除非经常性损益的净-65.33利润后，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为2.62亿元，同比下降34.68%。

2.报告期子公司联发集团持有的宏发股份股票公允价

值变动收益较上年同期增加。

经营活动产生的现金流不适用主要是由于报告期供应链运营业务使用票据结算的采

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量净额购业务增加，以及房地产业务销售回款增加、支付地价款减少所致。

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二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数64400报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比例持有有限售条件股份数质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量

(%)量股份状态数量

厦门建发集团有限公司国有法人135668798546.030无

香港中央结算有限公司其他762015592.590未知

基本养老保险基金一零零三组合其他680412422.310未知

招商银行股份有限公司－上证红利交易型开

其他447066681.520未知放式指数证券投资基金

中国建设银行股份有限公司－华泰柏瑞中证

其他343298361.160未知红利低波动交易型开放式指数证券投资基金

宁波银行股份有限公司－中泰星元价值优选

其他322078451.090未知灵活配置混合型证券投资基金

全国社保基金四零三组合其他287802630.980未知

全国社保基金四一三组合其他246956610.840未知

中国石油天然气集团公司企业年金计划－中

其他230550200.780未知国工商银行股份有限公司

中国农业银行股份有限公司－中证500交易型

其他226335040.770未知开放式指数证券投资基金

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前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量厦门建发集团有限公司1356687985人民币普通股1356687985香港中央结算有限公司76201559人民币普通股76201559基本养老保险基金一零零三组合68041242人民币普通股68041242

招商银行股份有限公司－上证红利交易型开

44706668人民币普通股44706668

放式指数证券投资基金

中国建设银行股份有限公司－华泰柏瑞中证

34329836人民币普通股34329836

红利低波动交易型开放式指数证券投资基金

宁波银行股份有限公司－中泰星元价值优选

32207845人民币普通股32207845

灵活配置混合型证券投资基金全国社保基金四零三组合28780263人民币普通股28780263全国社保基金四一三组合24695661人民币普通股24695661

中国石油天然气集团公司企业年金计划－中

23055020人民币普通股23055020

国工商银行股份有限公司

中国农业银行股份有限公司－中证500交易型

22633504人民币普通股22633504

开放式指数证券投资基金

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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位:厦门建发股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金115459207384.0195867382866.64结算备付金拆出资金

交易性金融资产1891480434.911234484047.22

衍生金融资产366459143.12711324950.73

应收票据198357433.40193545065.84

应收账款27757066980.3919108844294.52

应收款项融资1256253779.23938751416.46

预付款项42096043391.9023796772466.38应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款86012872297.7079819700050.60

其中：应收利息132095.75173082.42

应收股利117616418.26129766627.92买入返售金融资产

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存货358697955373.58327632486320.09

其中：数据资源

合同资产1357523565.171429713949.62持有待售资产

一年内到期的非流动资产4202264620.244208075860.51

其他流动资产24597552958.2122574114269.71

流动资产合计663893037361.86577515195558.32

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资38732038.3437977038.33其他债权投资

长期应收款4246010916.394320465264.46

长期股权投资37470869076.9637055566716.33

其他权益工具投资1484136452.361230891718.94

其他非流动金融资产1234018276.261263997371.51

投资性房地产112421565078.37112716939597.15

固定资产10895138086.129787379088.34

在建工程998370594.53612082143.89生产性生物资产油气资产

使用权资产2342396420.152474245592.30

无形资产3155452414.252805482211.02

其中：数据资源

开发支出18533863.2111499778.15

其中：数据资源

商誉1273140906.201260446853.10

长期待摊费用679397369.94700395791.13

递延所得税资产12192810717.1411205445773.07

其他非流动资产4270010462.914869219468.85

非流动资产合计192720582673.13190352034406.57

资产总计856613620034.99767867229964.89

流动负债：

短期借款40933879664.9510566040569.34向中央银行借款拆入资金交易性金融负债

衍生金融负债1551870360.901265881700.92

应付票据55478432101.5133014901239.71

应付账款66153892703.9358100551705.26

预收款项582612918.50794119316.00

合同负债199179849515.14181251704064.80卖出回购金融资产款

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吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬3558265206.204636356922.54

应交税费6519315028.047119003502.49

其他应付款60603419613.1658965627420.10

其中：应付利息11758329.34

应付股利790148460.27174363249.31应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债22771343524.1623429585875.01

其他流动负债25262198381.9117833096400.77

流动负债合计482595079018.40396976868716.94

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款73079854152.5568865581270.63

应付债券39900692029.0240981150445.06

其中：优先股永续债

租赁负债2156272109.642262691597.82

长期应付款1851522242.141227488638.60长期应付职工薪酬

预计负债1179061357.23508802347.78

递延收益371692521.33320234997.09

递延所得税负债16375853966.4216191446891.01

其他非流动负债12303707333.2312375154110.60

非流动负债合计147218655711.56142732550298.59

负债合计629813734729.96539709419015.53

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2947095201.002947095201.00

其他权益工具14574351937.2015394351937.20

其中：优先股

永续债14574351937.2015394351937.20

资本公积4598421108.014556827135.61

减：库存股267743939.50267743939.50

其他综合收益765112213.76739168187.48

专项储备3553968.803357095.37

盈余公积1588674762.061588674762.06

一般风险准备19267603.2019267603.20

未分配利润46471989320.4947004903740.63归属于母公司所有者权益（或股70700722175.0271985901723.05

12/17厦门建发股份有限公司2025年第一季度报告东权益）合计

少数股东权益156099163130.01156171909226.31

所有者权益（或股东权益）合

226799885305.03228157810949.36

计负债和所有者权益（或股东

856613620034.99767867229964.89

权益）总计

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟合并利润表

2025年1—3月

编制单位：厦门建发股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入143772665135.78131337299273.15

其中：营业收入143772665135.78131337299273.15利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本143170239644.34130521792112.31

其中：营业成本139016924396.27126150527547.17利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加427348053.85321085863.62

销售费用2426570769.962387634373.16

管理费用509928299.59592284676.85

研发费用67886142.0450032382.82

财务费用721581982.631020227268.69

其中：利息费用1244399566.731479007267.47

利息收入489455255.88642665104.76

加：其他收益344943196.13314687494.38

投资收益（损失以“-”号填列）244290756.69237598348.83

其中：对联营企业和合营企业的投

91578875.734516402.90

资收益以摊余成本计量的金融资产

5947.4917029.34

终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

13/17厦门建发股份有限公司2025年第一季度报告净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号-240066983.93-347983700.31

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-379271128.65-257718194.06

资产减值损失（损失以“-”号填列）-132049301.82-129115711.12

资产处置收益（损失以“-”号填列）24241966.595680828.86

三、营业利润（亏损以“-”号填列）464513996.45638656227.42

加：营业外收入63610611.8155203576.65

减：营业外支出36600485.7193396107.52

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）491524122.55600463696.55

减：所得税费用300609222.54189451385.95

五、净利润（净亏损以“-”号填列）190914900.01411012310.60

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号

190914900.01411012310.60

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏

584016189.52603889906.92损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-393101289.51-192877596.32

列）

六、其他综合收益的税后净额-5397073.23-52293220.84

（一）归属母公司所有者的其他综合收

34415024.45-8421645.29

益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益-15937441.39-16393754.31

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动-15937441.39-16393754.31

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益50352465.847972109.02

（1）权益法下可转损益的其他综合收益104880.77153469.96

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额50247585.077818639.06

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益

-39812097.68-43871575.55的税后净额

14/17厦门建发股份有限公司2025年第一季度报告

七、综合收益总额185517826.78358719089.76

（一）归属于母公司所有者的综合收益

618431213.97595468261.63

总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-432913387.19-236749171.87

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.160.17

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟合并现金流量表

2025年1—3月

编制单位：厦门建发股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金169213958903.53157616659265.81客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1078710674.03795571197.59

收到其他与经营活动有关的现金21262610870.9114567845789.30

经营活动现金流入小计191555280448.47172980076252.70

购买商品、接受劳务支付的现金163405251759.89192879323709.27客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金3544034109.073656306793.85

支付的各项税费5291591278.025457210890.69

支付其他与经营活动有关的现金25045347600.7417502252808.48

经营活动现金流出小计197286224747.72219495094202.29

经营活动产生的现金流量净额-5730944299.25-46515017949.59

二、投资活动产生的现金流量：

15/17厦门建发股份有限公司2025年第一季度报告

收回投资收到的现金3123043010.034237445426.40

取得投资收益收到的现金42507251.9355488893.44

处置固定资产、无形资产和其他长

37976464.8662416038.21

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

46674919.06

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金1409208623.053648211274.13

投资活动现金流入小计4612735349.878050236551.24

购建固定资产、无形资产和其他长

414746090.72356689848.56

期资产支付的现金

投资支付的现金4880159481.0611361387012.92质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

2054615.85

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金5727913363.231583972238.78

投资活动现金流出小计11022818935.0113304103716.11

投资活动产生的现金流量净额-6410083585.14-5253867164.87

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1128061262.533501077301.25

其中：子公司吸收少数股东投资收

1128061262.532004077301.25

到的现金

取得借款收到的现金65078861116.5885950318492.78

收到其他与筹资活动有关的现金3445808857.471847719933.64

筹资活动现金流入小计69652731236.5891299115727.67

偿还债务支付的现金29183426968.3432621345041.84

分配股利、利润或偿付利息支付的

3403900484.372622567584.09

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

77507847.9687744810.51

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金9666835659.567473393257.21

筹资活动现金流出小计42254163112.2742717305883.14

筹资活动产生的现金流量净额27398568124.3148581809844.53

四、汇率变动对现金及现金等价物的

194039464.9560838429.10

影响

五、现金及现金等价物净增加额15451579704.87-3126236840.83

加：期初现金及现金等价物余额85630473190.0785934983179.75

六、期末现金及现金等价物余额101082052894.9482808746338.92

公司负责人：林茂主管会计工作负责人：魏卓会计机构负责人：卢瀚舟

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

16/17厦门建发股份有限公司2025年第一季度报告特此公告。

厦门建发股份有限公司董事会

2025年4月29日