地产板块13日盘中发力走高，多只低价股大涨。截至发稿，济南高新、大龙地产、新华联、天房发展等涨停，渝开发涨近9%，嘉凯城、天保基建涨约7%。

数据显示，2021年12月，30城新房销售面积同比增速-22.79%，环比增速16.16%。分一二三线城市来看，同比方面，12月一、二、三线成交面积增量分别为-20.56%、-9.52%、-45.30%；环比方面，一、二、三线增速分别为12.44%、27.29%、-1.78%。

银河证券认为，从目前的政策表态来看，需求和供给端的支持力度加大，对“失速”的基本面进行托底，但考虑到风险事件的消化和购房信心的恢复需要时间，销售的恢复较以往时间也要长一些，预计明年二季度企稳，22年全国商品房销售额同比增速在-7.7%左右。

9月以来政策对房地产的表态一贯且偏暖，银河证券认为政策底已过，未来政策落地有以下几个方面：

1）“房住不炒”基调不变，“大放水”式宽松难再现；

2）对首套和改善型住房加强信贷支持，或在首付比例、利率、购房规则等方面一城一策；

3）加强对房企融资支持；

4）各地方有更大的自主权进行政策调整，未来“限涨”和“限跌”并行，“调控”和“调整”并行。

该机构表示，目前处于“基本面底”+“政策底”的组合，政策逐步从信贷端过度到需求端，之前压制估值的关键因素得到缓释，板块目前“低估值、低仓位、高股息”的特征具备足够的安全边际和弹性，今年一季度是配置的最佳窗口期。

中长期维度，在集中度提升和盈利企稳预期下，管理优异、融资通畅、多元化发展的“三好房企”将享有更高的估值溢价。建议关注优质住宅开发行业龙头股：万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、新城控股、金科股份；建议关注优质物业管理公司：招商积余、碧桂园服务、华润万象生活、旭辉永升服务、金科服务、新大正。