北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2023年第一季度报告
证券代码：600159证券简称：大龙地产
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2023年第一季度报告（修订版）
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比上年同项目本报告期
期增减变动幅度(%)
营业收入105478190.62-41.57
归属于上市公司股东的净利润8543921.5954.15
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润970550.95-82.00
经营活动产生的现金流量净额-386782859.41不适用
基本每股收益（元/股）0.0154.15
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稀释每股收益（元/股）0.0154.15
加权平均净资产收益率（%）0.38增加0.16个百分点本报告期末比上年度本报告期末上年度末
末增减变动幅度(%)
总资产3849672412.684162373733.08-7.51归属于上市公司股东的所有
2265976918.212257432996.620.38
者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本期金额说明
非流动资产处置损益9880391.36
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受205723.56的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出26000.00
减：所得税影响额2528028.73
少数股东权益影响额（税后）10715.55
合计7573370.64
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因本报告期内房地产业务营业收入同比大
营业收入-41.57幅减少。
本报告期内进行资产处置产生收益988
归属于上市公司股东的净利润54.15万元。
归属于上市公司股东的扣除非本报告期内房地产业务营业收入同比大
-82.00经常性损益的净利润幅减少。
本报告期内商品房销售回款同比减少以经营活动产生的现金流量净额不适用及中山裕龙君悦项目土地增值税清算使得支付税款同比增加。
本报告期内进行资产处置产生收益988
基本每股收益54.15万元。
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本报告期内进行资产处置产生收益988
稀释每股收益54.15万元。
本报告期内进行资产处置产生收益988
加权平均净资产收益率增加0.16个百分点万元。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数36383不适用
东总数（如有）前10名股东持股情况
质押、标记或持股持有有限售冻结情况股东名称股东性质持股数量比例条件股份
(%)数量股份数量状态北京顺义大龙城乡建设
国有法人39591655547.700无0开发有限公司
曹慧利境内自然人78337790.940无0
宿建扬境内自然人60887000.730无0
中信证券股份有限公司国有法人51615390.620无0
张鸿境内自然人39371000.470无0
李在让境内自然人35756000.430无0国泰君安证券股份有限
国有法人32141770.390无0公司
华泰证券股份有限公司国有法人31642750.380无0
王淑霞境内自然人27712000.330无0
高华－汇丰－GOLDMAN
境外法人27211740.330无0
SACHS & CO.LLC前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量北京顺义大龙城乡建设
395916555人民币普通股395916555
开发有限公司曹慧利7833779人民币普通股7833779宿建扬6088700人民币普通股6088700中信证券股份有限公司5161539人民币普通股5161539张鸿3937100人民币普通股3937100
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李在让3575600人民币普通股3575600国泰君安证券股份有限
3214177人民币普通股3214177
公司华泰证券股份有限公司3164275人民币普通股3164275王淑霞2771200人民币普通股2771200
高华－汇丰－GOLDMAN
2721174人民币普通股2721174
SACHS & CO.LLC
上述股东中，公司已知北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与其他上述股东关联关系或一股东之间不存在关联关系，也不属于相关法律、法规规定的一致行致行动的说明动人；上述其他股东之间公司未知是否存在关联关系，也未知其相互间是否属于相关法律、法规规定的一致行动人。
曹慧利通过普通证券账户持有0股，通过信用证券账户持有前10名股东及前10名7833779股。
无限售股东参与融资融李在让通过普通证券账户持有0股，通过信用证券账户持有券及转融通业务情况说3575600股。
明（如有）王淑霞通过普通证券账户持有0股，通过信用证券账户持有
2771200股。
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2023年3月31日
编制单位:北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2023年3月31日2022年12月31日
流动资产：
货币资金692655181.651023593643.11结算备付金拆出资金
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交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款319840260.01290662234.76应收款项融资
预付款项9126400.609452983.00应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款3615722.443687024.19
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货2344319660.662342259610.64
合同资产70238295.5975226369.04持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产55262083.3755921348.92
流动资产合计3495057604.323800803213.66
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产190934682.58193204187.10
固定资产62467548.4065036396.95在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用
递延所得税资产96357109.8996926115.37
其他非流动资产4855467.496403820.00
非流动资产合计354614808.36361570519.42
资产总计3849672412.684162373733.08
流动负债：
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短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款497222010.52573046230.13
预收款项6664814.537095187.05
合同负债219038585.02276693246.14卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬378368.824193099.11
应交税费35706924.1135552614.65
其他应付款708295482.50896231368.92
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债
其他流动负债39244148.1037494677.03
流动负债合计1506550333.601830306423.03
非流动负债：
保险合同准备金长期借款应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计
负债合计1506550333.601830306423.03
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）830003232.00830003232.00其他权益工具
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其中：优先股永续债
资本公积343387345.38343387345.38
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积40470702.2140470702.21一般风险准备
未分配利润1052115638.621043571717.03归属于母公司所有者权益（或
2265976918.212257432996.62股东权益）合计
少数股东权益77145160.8774634313.43
所有者权益（或股东权益）
2343122079.082332067310.05
合计负债和所有者权益（或股
3849672412.684162373733.08东权益）总计
公司负责人：马云虎主管会计工作负责人：魏彩虹会计机构负责人：尚丹峰合并利润表
2023年1—3月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2023年第一季度2022年第一季度
一、营业总收入105478190.62180515799.85
其中：营业收入105478190.62180515799.85利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本104312174.75161889664.94
其中：营业成本89405745.59138704229.79利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加2129944.426889299.10
销售费用193109.272308826.08
管理费用15673565.2514904371.74
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研发费用
财务费用-3090189.78-917061.77
其中：利息费用
利息收入3102372.25928069.31
加：其他收益205723.56177160.94投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填
1931087.871923140.50
列）资产减值损失（损失以“-”号填
6255.90-206255.31
列）资产处置收益（损失以“－”号
9880391.36
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）13189474.5620520181.04
加：营业外收入26000.0025557.45
减：营业外支出四、利润总额（亏损总额以“－”号填
13215474.5620545738.49
列）
减：所得税费用2160705.536776333.57
五、净利润（净亏损以“－”号填列）11054769.0313769404.92
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以
11054769.0313769404.92“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净
8543921.595542568.40亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号
2510847.448226836.52
填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
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1．不能重分类进损益的其他综合收
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额11054769.0313769404.92
（一）归属于母公司所有者的综合收
8543921.595542568.40
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
2510847.448226836.52
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.010.01
（二）稀释每股收益(元/股)0.010.01
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：马云虎主管会计工作负责人：魏彩虹会计机构负责人：尚丹峰合并现金流量表
2023年1—3月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2023年第一季度2022年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金30654563.05112864831.35客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额
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向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金17504440.293094497.57
经营活动现金流入小计48159003.34115959328.92
购买商品、接受劳务支付的现金161995748.16191841806.67客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金22301125.5122040271.32
支付的各项税费242071328.5737316962.66
支付其他与经营活动有关的现金8573660.5121004094.63
经营活动现金流出小计434941862.75272203135.28经营活动产生的现金流量净
-386782859.41-156243806.36额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
19127845.41
长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计19127845.41
购建固定资产、无形资产和其他
4500.00
长期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计4500.00
10/11北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2023年第一季度报告
投资活动产生的现金流量净
19123345.41
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金50000000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计50000000.00偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净
50000000.00
额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-317659514.00-156243806.36
加：期初现金及现金等价物余额934924207.07944399465.95
六、期末现金及现金等价物余额617264693.07788155659.59
公司负责人：马云虎主管会计工作负责人：魏彩虹会计机构负责人：尚丹峰
(三)2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
2023年4月28日
