北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2022年第一季度报告
证券代码：600159证券简称：大龙地产
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2022年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表
信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比上年同期项目本报告期
增减变动幅度(%)
营业收入180515799.85-6.25
归属于上市公司股东的净利润5542568.40-84.32
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5390810.02-84.62
经营活动产生的现金流量净额-156243806.36不适用
基本每股收益（元/股）0.01-84.32
稀释每股收益（元/股）0.01-84.32
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加权平均净资产收益率（%）0.22减少1.24个百分点本报告期末比上年度本报告期末上年度末
末增减变动幅度(%)
总资产4064916714.734272132923.17-4.85归属于上市公司股东的所有者
2476873422.652471330854.250.22
权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币项目本期金额说明
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
177160.94
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出25557.45
减：所得税影响额50679.60
少数股东权益影响额（税后）280.41
合计151758.38
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因
报告期内，利润率较高的房地产归属于上市公司股东的净利润-84.32业务占比大幅下降，利润率较低的建筑施工业务占比大幅提高。
报告期内，利润率较高的房地产归属于上市公司股东的扣除非经
-84.62业务占比大幅下降，利润率较低常性损益的净利润的建筑施工业务占比大幅提高。
报告期内，利润率较高的房地产基本每股收益(元/股)-84.32业务占比大幅下降，利润率较低的建筑施工业务占比大幅提高。
报告期内，利润率较高的房地产稀释每股收益(元/股)-84.32业务占比大幅下降，利润率较低的建筑施工业务占比大幅提高。
报告期内，利润率较高的房地产扣除非经常性损益后的基本每股
-84.62业务占比大幅下降，利润率较低收益(元/股)的建筑施工业务占比大幅提高。
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报告期内商品房销售回款同比减经营活动产生的现金流量净额不适用少所致。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末普通股股报告期末表决权恢复的优先股股
51436不适用
东总数东总数（如有）前10名股东持股情况
质押、标记或持股持有有限售条件冻结情况股东名称股东性质持股数量比例股份数量
(%)股份数量状态北京顺义大龙城乡
国有法人39591655547.700无0建设开发有限公司
曹慧利境内自然人76937790.930无0
张鸿境内自然人38519000.460无0
秦立彬境内自然人31360000.380无0
张旭境内自然人30784000.370无0
李在让境内自然人26216000.320无0
张文杰境内自然人24333000.290无0
董志明境内自然人24000000.290无0
王淑霞境内自然人23032000.280无0
王石境内自然人21715010.260无0前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量北京顺义大龙城乡
395916555人民币普通股395916555
建设开发有限公司曹慧利7693779人民币普通股7693779张鸿3851900人民币普通股3851900秦立彬3136000人民币普通股3136000张旭3078400人民币普通股3078400李在让2621600人民币普通股2621600张文杰2433300人民币普通股2433300董志明2400000人民币普通股2400000王淑霞2303200人民币普通股2303200王石2171501人民币普通股2171501
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上述股东中，公司已知北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与其他股上述股东关联关系东之间不存在关联关系，也不属于相关法律、法规规定的一致行动人；上或一致行动的说明述其他股东之间公司未知是否存在关联关系，也未知其相互间是否属于相关法律、法规规定的一致行动人。
1.曹慧利通过普通证券账户持有0股，通过信用证券账户持有
7693779股。
前10名股东及前10
2.张旭通过普通证券账户持有0股，通过信用证券账户持有
名无限售股东参与
3078400股。
融资融券及转融通
3.李在让通过普通证券账户持有0股，通过信用证券账户持有业务情况说明（如
2621600股。
有）
4.王淑霞通过普通证券账户持有0股，通过信用证券账户持有
2303200股。
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2022年3月31日
编制单位:北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2022年3月31日2021年12月31日
流动资产：
货币资金819512931.98975756738.34结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款228704531.70245748030.84应收款项融资
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预付款项21704.76337717.76应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款10770023.975326626.42
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货2479615143.672537492860.49
合同资产73172963.4358897480.07持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产65294899.1564452850.76
流动资产合计3677092198.663888012304.68
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产193895129.72194898816.45
固定资产59637433.4760471690.17
在建工程5479337.65生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用
递延所得税资产123957147.74123894644.38
其他非流动资产4855467.494855467.49
非流动资产合计387824516.07384120618.49
资产总计4064916714.734272132923.17
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
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应付票据
应付账款457792436.22555366516.20
预收款项4555576.075527707.87
合同负债93678778.60173879431.46卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬748435.273604947.26
应交税费67637825.2880078158.85
其他应付款788380144.26809975669.96
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债
其他流动负债36881307.6842227685.14
流动负债合计1449674503.381670660116.74
非流动负债：
保险合同准备金长期借款应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计
负债合计1449674503.381670660116.74
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）830003232.00830003232.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积343387345.38343387345.38
减：库存股其他综合收益
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专项储备
盈余公积35990215.3335990215.33一般风险准备
未分配利润1267492629.941261950061.54归属于母公司所有者权益（或
2476873422.652471330854.25股东权益）合计
少数股东权益138368788.70130141952.18
所有者权益（或股东权益）
2615242211.352601472806.43
合计负债和所有者权益（或股
4064916714.734272132923.17东权益）总计
公司负责人：马云虎主管会计工作负责人：魏彩虹会计机构负责人：尚丹峰合并利润表
2022年1—3月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2022年第一季度2021年第一季度
一、营业总收入180515799.85192559018.00
其中：营业收入180515799.85192559018.00利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本161889664.94143011410.77
其中：营业成本138704229.7992276865.71利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加6889299.1024890272.93
销售费用2308826.089451109.62
管理费用14904371.7417526853.83研发费用
财务费用-917061.77-1133691.32
其中：利息费用
利息收入928069.311151137.93
加：其他收益177160.9447534.69
7/16北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2022年第一季度报告投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填
1923140.502116182.15
列）资产减值损失（损失以“-”号填-206255.31
列）资产处置收益（损失以“－”号
132769.77
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）20520181.0451844093.84
加：营业外收入25557.45257362.05
减：营业外支出21000.00四、利润总额（亏损总额以“－”号填
20545738.4952080455.89
列）
减：所得税费用6776333.5716411998.00
五、净利润（净亏损以“－”号填列）13769404.9235668457.89
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以
13769404.9235668457.89“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净
5542568.4035354074.69亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号
8226836.52314383.20
填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
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（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额13769404.9235668457.89
（一）归属于母公司所有者的综合收
5542568.4035354074.69
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
8226836.52314383.20
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)0.010.04
（二）稀释每股收益(元/股)0.010.04
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：马云虎主管会计工作负责人：魏彩虹会计机构负责人：尚丹峰合并现金流量表
2022年1—3月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2022年第一季度2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金112864831.35224416465.08客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
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收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还10014078.07
收到其他与经营活动有关的现金3094497.5710671358.52
经营活动现金流入小计115959328.92245101901.67
购买商品、接受劳务支付的现金191841806.67178034620.44客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金22040271.3221240895.86
支付的各项税费37316962.6641206129.63
支付其他与经营活动有关的现金21004094.6318041914.65
经营活动现金流出小计272203135.28258523560.58经营活动产生的现金流量净
-156243806.36-13421658.91额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
708054.00
长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计708054.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净
708054.00
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
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其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-156243806.36-12713604.91
加：期初现金及现金等价物余额944399465.95795584418.11
六、期末现金及现金等价物余额788155659.59782870813.20
公司负责人：马云虎主管会计工作负责人：魏彩虹会计机构负责人：尚丹峰母公司资产负债表
2022年3月31日
编制单位:北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目2022年3月31日2021年12月31日
流动资产：
货币资金6863070.617433885.17交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项
其他应收款331183824.82331183824.82
其中：应收利息应收股利存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
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其他流动资产
流动资产合计338046895.43338617709.99
非流动资产：
债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资899119666.26899119666.26其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产
非流动资产合计899119666.26899119666.26
资产总计1237166561.691237737376.25
流动负债：
短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债应付职工薪酬
应交税费39910.3239705.87
其他应付款550000.00
其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债
流动负债合计39910.32589705.87
非流动负债：
长期借款
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应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计
负债合计39910.32589705.87
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）830003232.00830003232.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积346188384.00346188384.00
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积35990215.3335990215.33
未分配利润24944820.0424965839.05
所有者权益（或股东权益）
1237126651.371237147670.38
合计负债和所有者权益（或股
1237166561.691237737376.25东权益）总计
公司负责人：马云虎主管会计工作负责人：魏彩虹会计机构负责人：尚丹峰母公司利润表
2022年1—3月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2022年第一季度2021年第一季度
一、营业收入
减：营业成本税金及附加销售费用
管理费用40218.3526000.00研发费用
13/16北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2022年第一季度报告
财务费用-4770.40-1811.24
其中：利息费用
利息收入5365.402449.74
加：其他收益14428.9414571.61投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）-21019.01-9617.15
加：营业外收入
减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“－”号填-21019.01-9617.15
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）-21019.01-9617.15
（一）持续经营净利润（净亏损以-21019.01-9617.15“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收
益
14/16北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2022年第一季度报告
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额-21019.01-9617.15
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：马云虎主管会计工作负责人：魏彩虹会计机构负责人：尚丹峰母公司现金流量表
2022年1—3月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2022年第一季度2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金177769.4655354.56
经营活动现金流入小计177769.4655354.56
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金40498.35
支付的各项税费157490.6769070.96
支付其他与经营活动有关的现金550595.00548710.50
经营活动现金流出小计748584.02617781.46
经营活动产生的现金流量净额-570814.56-562426.90
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金
15/16北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2022年第一季度报告
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-570814.56-562426.90
加：期初现金及现金等价物余额7433885.173653180.90
六、期末现金及现金等价物余额6863070.613090754.00
公司负责人：马云虎主管会计工作负责人：魏彩虹会计机构负责人：尚丹峰
2022年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用√不适用特此公告北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
2022年4月29日
