证券代码：600159证券简称：大龙地产

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

2026年第一次临时股东会

会议资料

二〇二六年一月

1目录

议案一关于2026年度日常关联交易预计的议案

2议案一、关于2026年度日常关联交易预计的议案

各位股东及股东代表：

公司第九届董事会第二十五次会议审议通过了《关于2026年度日常关联交易预计的议案》，现将本议案提交本次股东会审议，具体内容如下。

一、2026年日常关联交易预计基本情况

根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，公司结合以前年度实际发生的关联交易情况，对公司2026年日常关联交易进行了预计，具体如下：

单位：万元截至2025关联交易本次预计占同类业务年11月30本次预计金额与上年实际发生金额差关联人

类别金额比例（%）日实际发生异较大的原因金额

北京顺义大龙城乡建设开发有限公司441.006.0720.52根据接受劳务方项目规划，本年对建筑北京天竺房地产开发有限公司5775.0079.48381.72施工的劳务需求相应增加向关联人提

根据接受劳务方项目规划，本年的劳务供劳务北京天房银地房地产开发有限公司1050.0014.4522880.63需求减少

小计7266.0010023282.87不适用

根据公司施工项目规划，预计本年接受北京市大龙机械工程公司4147.5031.3587.39劳务需求同比增加

根据实际需要，预计本年接受劳务需求北京大龙顺通顺畅保洁有限责任公司210.001.5947.81同比增加

北京大龙东升门窗幕墙工程有限公司5880.0044.44944.17

根据公司施工项目规划，预计本年接受接受关联人北京大龙得天力广告传媒有限公司283.502.1423.10劳务需求同比增加

提供的劳务北京天竺房地产开发有限公司420.003.17

北京天房绿茵园林绿化工程有限公司861.006.511656.04根据公司施工项目规划，预计本年接受北京天房恒发市政工程有限公司661.505.00886.48劳务需求同比减少

北京万科物业服务有限公司210.001.596.11

根据实际需要，预计本年接受劳务需求唯家企业管理有限公司105.000.79同比增加

北京天房物业管理有限责任公司273.002.0627.94

3北京市大龙资产管理有限公司157.501.19

北京绿茵园林工程有限公司21.000.17

小计13230.001003679.04不适用

北京大龙控股有限公司77.0014.5862.86

北京顺义大龙城乡建设开发有限公司240.0045.46196.71不适用关联方租赁

北京天竺房地产开发有限公司211.0039.96181.02

小计528.00100440.59不适用

合计21024.0027402.50不适用

二、关联方介绍和关联关系

单位：万元注册法定关联名称注册地主营业务资本代表人关系

一般项目：自有资金投资的资产管理服务；企业总部管理；园林绿化工关联北京市顺程施工；机械设备租赁；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、人（与北京大龙义区仁和

技术转让、技术推广；门窗销售；金属材料销售；建筑材料销售；化工公司控股有限50959镇府前东刘哲

产品销售（不含许可类化工产品）；五金产品零售；建筑工程机械与设备同一公司街甲2号1租赁。董事幢1层

许可项目：房地产开发经营；道路货物运输（不含危险货物）。长）城市园林绿化施工；房地产开发、商品房销售，承办生活资料消费品市场，北京市顺义区西辛建材市场；机械设备租赁；技术开发、技术服务、北京顺义

北京市顺技术转让、技术推广；资产管理、投资管理；销售塑钢门窗、花卉、金大龙城乡控股

10000义区府前张云鹏属材料（不含电石、铁合金）、日用杂品、汽车配件、润滑油；零售建

建设开发股东

东街甲2号筑材料（不含砂石及砂石制品）、化工产品（不含危险化学品及一类易有限公司制毒化品）、五金产品；燃气供热服务；从事房地产经纪业务；出租自

有产权的办公用房、商业用房。

北京市顺北京市大义区仁和集团龙机械工

1528.2284地区河南单宝强专业承包；建筑工程机械与设备租赁；普通货运。兄弟

程有限公村村委会公司司东1000米生产铝合金门窗、塑料门窗；制造金属门窗、金属制品（不含表面处理作业）、钢化玻璃、中空玻璃；道路货物运输（不含危险货物）；施工

总承包、专业承包；建筑工程设计；劳务分包；技术开发；技术咨询；

北京大龙北京市顺

技术服务；技术转让；技术推广；销售橡塑制品、塑料制品、铝合金门集团东升门窗义区仁和2000姜淼窗、塑料门窗、钢结构、玻璃制品、装饰材料、建筑用材料（不含砂石兄弟幕墙工程地区警校及砂石制品）、五金交电（不含电动自行车）、金属制品、电子产品、公司有限公司路东侧花卉；工程项目管理；清洁服务；货物进出口、代理进出口；绿化管理；

市政排水管道疏通；装卸服务；污水处理；化粪池清理；物业管理；保洁服务；机械设备租赁。

4许可项目：城市生活垃圾经营性服务；建筑劳务分包。

一般项目：专业保洁、清洗、消毒服务；家政服务；园林绿化工程施工；

北京市顺

北京大龙技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；城义区仁和集团顺通顺畅市绿化管理；规划设计管理；环境卫生公共设施安装服务；信息咨询服

300镇府前东李晓亮兄弟

保洁有限务（不含许可类信息咨询服务）；企业形象策划；金属门窗工程施工；普街甲2号1公司责任公司通机械设备安装服务；信息系统集成服务；污水处理及其再生利用；直幢1层饮水设备销售；信息系统运行维护服务；建筑物清洁服务；物业管理；

对外承包工程。

许可项目：房地产开发经营；建筑劳务分包。

一般项目：道路货物运输站经营；建筑用钢筋产品销售；金属材料销售；

北京天竺北京市顺建筑材料销售；木材销售；五金产品批发；五金产品零售；建筑工程机集团房地产开

5000义区天竺张云鹏械与设备租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）；企业管理；物业管理；兄弟

发有限公

镇政府街劳务服务（不含劳务派遣）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、公司司

技术转让、技术推广；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；专业

保洁、清洗、消毒服务；停车场服务。

一般项目：广告设计、代理；广告制作；广告发布；会议及展览服务；

组织文化艺术交流活动；平面设计；市场营销策划；企业形象策划；社

会经济咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；体育竞赛组织；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；票务代理服务；厨北京市顺具卫具及日用杂品零售；办公用品销售；家具销售；户外用品销售；体北京大龙义区空港

育用品及器材零售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；工集团得天力广街道三山

1000杨杰艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；日用品销售；日用杂品兄弟

告传媒有新新家园销售；通讯设备销售；五金产品零售；金属制品销售；电子产品销售；公司限公司四区2号楼建筑材料销售；机械设备销售；计算机软硬件及辅助设备零售；专用设

1373室

备修理；计算机及办公设备维修；通用设备修理；摄影扩印服务；劳务服务（不含劳务派遣）；市场调查（不含涉外调查）；技术服务、技术开

发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。

许可项目：建设工程施工；建设工程设计；建筑劳务分包。

一般项目：园林绿化工程施工；物业管理；城市绿化管理；花卉种植（除北京市顺北京天房中国稀有和特有的珍贵优良品种）；花卉种植；花卉绿植租借与代管理；

义区赵全集团绿茵园林林业有害生物防治服务；林业产品销售；园艺产品种植；园艺产品销售；

2000营镇西小李长浩兄弟

绿化工程机械设备销售；劳务服务（不含劳务派遣）；停车场服务。

营村委会公司有限公司许可项目：建设工程设计；林木种子生产经营；建设工程施工（除核电院内站建设经营、民用机场建设）；建设工程施工；建筑劳务分包。

北京天房北京市顺

许可项目：建设工程施工；建筑劳务分包；施工专业作业。集团恒发市政义区金马

5000李建宁一般项目：机械设备租赁；园林绿化工程施工；物业管理；建筑工程机兄弟

工程有限园二街14械与设备租赁。公司公司号

北京市顺一般项目：物业管理；停车场服务；专业保洁、清洗、消毒服务；建筑

北京天房义区天竺物清洁服务；劳务服务（不含劳务派遣）；人力资源服务（不含职业中介集团物业管理地区府前活动、劳务派遣服务）；热力生产和供应；工程管理服务；工程技术服务

300孙伟兄弟

有限责任一街38号（规划管理、勘察、设计、监理除外）；园林绿化工程施工；体育场地设公司

公司(天竺花园施工程施工；水污染治理；消防技术服务；金属门窗工程施工；电气设

天泰1号备修理；普通机械设备安装服务；电子、机械设备维护（不含特种设备）；

5楼)信息系统集成服务；污水处理及其再生利用；直饮水设备销售；信息系

统运行维护服务；对外承包工程；通用设备修理。

许可项目：餐饮服务；城市生活垃圾经营性服务；燃气燃烧器具安装、维修；特种设备安装改造修理；建筑劳务分包。

北京市顺北京天房义区后沙集团银地房地房地产开发；销售自行开发商品房、钢材、木材、建筑材料（不含砂石

10000峪镇董各张云鹏兄弟产开发有及砂石制品）、五金、交电；租赁建筑工程机械与设备。

庄村北路6公司限公司号

北京市顺物业管理；物业代理；专业承包；城市园林绿化施工；销售百货、纺织

义区天竺品、五金交电化工（一类易制毒化学品及化学危险品除外）、汽车配件；

北京万科空港工业家务；汽车装饰；商品信息咨询（中介服务除外）；房地产经纪业务；停

物业服务 5000 开发区B区 唐志 车服务；体育运动项目经营；供水设施卫生维护；接受委托从事劳务服 其他

有限公司内北京万务（不含对外劳务合作、排队服务）；销售汽车（不含品牌汽车）；铁路科城市花运输销售代理；清洁服务；机动车公共停车场服务；限分支机构经营项

园目：游泳馆；零售预包装食品；仓储服务（不含危险化学品）；家政服务。

北京市朝唯家企业企业管理；企业管理咨询；经济贸易咨询；房地产信息咨询；市场调查；

阳区农展

管理有限5000钟明鸣企业策划；设计、制作、代理、发布广告；会议及展览服务；公共关系其他南路甲1号公司服务；从事房地产经纪业务；技术推广服务。

2层229室

北京市顺北京市大义区裕龙集团龙资产管

50花园四区姚殿良资产管理、投资管理；租赁机械设备。兄弟

理有限公

33号楼2门公司

司

401号

北京市顺园林绿化设计、施工；零售种苗、花卉、林产品、建筑材料（不含砂石北京绿茵义区大孙集团及砂石制品）、日用百货；保洁服务；物业管理；劳务分包；种植业（不园林工程1000各庄镇府张天江兄弟含野生植物、种子、芦荟、麻醉药品原植物、草皮或草坪）；机械设备租有限公司前东街9号公司赁；接受委托提供劳务服务（不含排队服务、对外劳务合作）。

-582

三、定价政策和定价依据

公司与各关联方相互提供产品或服务的定价原则为：以当地可比市场价为准。

公司保留向其他第三方选择的权利，以确保关联方以正常的价格向本公司提供产品和服务。

四、关联交易的必要性和对公司的影响

6公司按市场定价原则与关联方进行交易，属于正常和必要的

交易行为，进行此类关联交易，能够节约和降低采购费用，降低交易对手信用风险，有利于保证本公司开展正常的生产经营活动。

上述关联交易对公司主营业务发展具有积极意义，各项交易定价结算办法是以市场价格为基础，交易的风险可控，体现了公平交易的、协商一致的原则，不存在损害公司和股东利益的情况，不会对公司本期及未来财务状况、经营成果产生影响。

公司相对于控股股东及其他各关联方，在业务、人员、资产、机构、财务等方面独立，上述关联交易不会对公司的独立性产生影响，公司主营业务不会因此类交易而对关联人形成依赖。

请审议。

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