北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600159证券简称：大龙地产

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比年初至报告期上年同期增末比上年同期项目本报告期年初至报告期末减变动幅度增减变动幅度

(%)(%)

营业收入187396719.72-9.88499261354.63-9.66

利润总额-916344.84不适用-7875111.45不适用归属于上市公司股东的净

206519.74不适用-10550263.61不适用

利润归属于上市公司股东的扣

-1250352.96不适用-13510385.29不适用除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

不适用不适用-42997860.63不适用净额

基本每股收益（元/股）0.0002不适用-0.013不适用

1/10北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025年第三季度报告

稀释每股收益（元/股）0.0002不适用-0.013不适用

加权平均净资产收益率增加0.195增加0.185个

0.012-0.613

（%）个百分点百分点本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

变动幅度(%)

总资产3246297312.433345492020.91-2.97归属于上市公司股东的所

1716649901.811727200165.42-0.61

有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告期非经常性损益项目本期金额说明末金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备

1943536.474166251.99

的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享1256.91127526.43

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-31.81-340781.96

减：所得税影响额486190.40988249.12

少数股东权益影响额（税后）1698.474625.66

合计1456872.702960121.68

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

归属于上市公司股东的净利润_本报告期不适用归属于上市公司股东的扣除非经常性损不适用本报告期内房地产业务营业利润同

益的净利润_本报告期比增加。

基本每股收益_本报告期不适用

稀释每股收益_本报告期不适用

归属于上市公司股东的净利润_年初至报不适用告期末房地产业务营业利润较上年同期同

基本每股收益_年初至报告期末不适用比增加。

稀释每股收益_年初至报告期末不适用

2/10北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025年第三季度报告

经营活动产生的现金流量净额_年初至报购买商品、接受劳务支付的现金较上不适用告期末年同比减少。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总数

40757不适用数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持股比持有有限售条冻结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份数量股份数量状态北京顺义大龙城乡建设

国有法人39591655547.700无0开发有限公司

宿建扬境内自然人132400001.60无0

王淑霞境内自然人52856000.640无0

许冬娥境内自然人46224000.560无0

刘艳芳境内自然人40596000.490无0

张清境内自然人38511000.460无0

徐俭境内自然人34609000.420无0

秦立彬境内自然人33000000.400无0

牛世宗境内自然人29199000.350无0

王文笑境内自然人28162000.340无0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量北京顺义大龙城乡建设

395916555人民币普通股395916555

开发有限公司宿建扬13240000人民币普通股13240000王淑霞5285600人民币普通股5285600许冬娥4622400人民币普通股4622400刘艳芳4059600人民币普通股4059600张清3851100人民币普通股3851100徐俭3460900人民币普通股3460900秦立彬3300000人民币普通股3300000牛世宗2919900人民币普通股2919900王文笑2816200人民币普通股2816200

3/10北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025年第三季度报告

上述股东中，公司已知北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与其他上述股东关联关系或一股东之间不存在关联关系，也不属于相关法律、法规规定的一致行动人；

致行动的说明上述其他股东之间公司未知是否存在关联关系，也未知其相互间是否属于相关法律、法规规定的一致行动人。

前10名股东及前10名

无限售股东参与融资融王淑霞通过普通证券账户持有0股，通过信用证券账户持有券及转融通业务情况说5285600股。

明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金373767205.95506032930.76结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据3234630.00

应收账款554333369.05447629303.03应收款项融资

预付款项379115.36415098.86应收保费应收分保账款

4/10北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025年第三季度报告

应收分保合同准备金

其他应收款2151803.922925071.70

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货1721322119.851823713496.43

其中：数据资源

合同资产39862424.2826496476.32持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产65489870.1965657969.94

流动资产合计2757305908.602876104977.04

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产302647110.54313622431.48

固定资产52857538.2855858938.48在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产288652.69355264.84无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产66610599.3966866031.58

其他非流动资产66587502.9332684377.49

非流动资产合计488991403.83469387043.87

资产总计3246297312.433345492020.91

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

5/10北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025年第三季度报告

应付票据

应付账款641570960.68641299755.64

预收款项1774616.057807272.49

合同负债80346489.09115841248.45卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬237580.196920788.31

应交税费16500431.674149451.40

其他应付款651903364.16710806765.09

其中：应付利息402222.22应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债86831.4084179.74

其他流动负债60111435.1755358633.98

流动负债合计1452531708.411542268095.10

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债184756.71274352.70长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计184756.71274352.70

负债合计1452716465.121542542447.80

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）830003232.00830003232.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积343387345.38343387345.38

减：库存股其他综合收益

6/10北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025年第三季度报告

专项储备

盈余公积40470702.2140470702.21一般风险准备

未分配利润502788622.22513338885.83

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计1716649901.811727200165.42

少数股东权益76930945.5075749407.69

所有者权益（或股东权益）合计1793580847.311802949573.11

负债和所有者权益（或股东权益）总计3246297312.433345492020.91

公司负责人：李文江主管会计工作负责人：贾子婷会计机构负责人：许小东合并利润表

2025年1—9月

编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入499261354.63552651379.67

其中：营业收入499261354.63552651379.67利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本499282812.30550682656.53

其中：营业成本436069639.16496498823.34利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加18634595.4611322823.34

销售费用11267873.738598801.39

管理费用34167027.5934807377.73研发费用

财务费用-856323.64-545169.27

其中：利息费用374265.992181506.62

利息收入1251958.992219754.38

加：其他收益139930.21187366.20

投资收益（损失以“-”号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

7/10北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025年第三季度报告

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-2113075.56-9581736.49

资产减值损失（损失以“-”号填列）-5503923.81-1710991.94

资产处置收益（损失以“-”号填列）-35802.66

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-7534329.49-9136639.09

加：营业外收入120091.28398981.28

减：营业外支出460873.2413.64

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-7875111.45-8737671.45

减：所得税费用1493614.356423631.97

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-9368725.80-15161303.42

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-9368725.80-15161303.42

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以-10550263.61-15320647.32“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）1181537.81159343.90

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-9368725.80-15161303.42

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-10550263.61-15320647.32

（二）归属于少数股东的综合收益总额1181537.81159343.90

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.013-0.018

8/10北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025年第三季度报告

（二）稀释每股收益(元/股)-0.013-0.018

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：李文江主管会计工作负责人：贾子婷会计机构负责人：许小东合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金318618079.81282782639.11客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金51619094.7689501815.09

经营活动现金流入小计370237174.57372284454.20

购买商品、接受劳务支付的现金317531939.00409681244.80客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金47717939.6947202208.13

支付的各项税费27388629.6025907722.14

支付其他与经营活动有关的现金20596526.9127032385.38

经营活动现金流出小计413235035.20509823560.45

经营活动产生的现金流量净额-42997860.63-137539106.25

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收

7308224.54

回的现金净额

9/10北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2025年第三季度报告

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计7308224.54

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支

18047.92235435.47

付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计18047.92235435.47

投资活动产生的现金流量净额7290176.62-235435.47

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金742361.112530694.41

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金50000000.00

筹资活动现金流出小计50742361.112530694.41

筹资活动产生的现金流量净额-50742361.11-2530694.41

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-86450045.12-140305236.13

加：期初现金及现金等价物余额448839620.01452179512.82

六、期末现金及现金等价物余额362389574.89311874276.69

公司负责人：李文江主管会计工作负责人：贾子婷会计机构负责人：许小东

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会

2025年10月30日