深圳香江控股股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600162证券简称：香江控股

深圳香江控股股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人吴光辉及会计机构负责人（会计主管人员）刘静保证季度

报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期年初至报告比上年同期末比上年项目本报告期年初至报告期末期增减变同期增减变

动幅度(%)动幅度(%)

营业收入410596288.86-68.741146725222.56-64.46

利润总额-67999996.14-201.24-85391936.51-227.61归属于上市公司股东的净

-32382633.50-223.73-52228835.21-176.55利润归属于上市公司股东的扣

-95275576.51-572.81-142341522.50-590.39除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量

不适用不适用-31777804.90-119.15净额

基本每股收益（元/股）-0.0099-223.75-0.0160-176.56

1/11深圳香江控股股份有限公司2025年第三季度报告

稀释每股收益（元/股）-0.0099-223.75-0.0160-176.56

加权平均净资产收益率减少0.98减少2.01个

-0.55-0.89

（%）个百分点百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅

度(%)

总资产16283671143.1816812039819.97-3.14归属于上市公司股东的所

5782452340.085899236267.05-1.98

有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减

91303263.63133048058.47

值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照

1806297.735790916.18

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负-109133.80债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8142466.42-5935042.22其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额19527708.7519786637.25

少数股东权益影响额（税后）2546443.1822895474.09

合计62892943.0190112687.29

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

营业收入_本报告期-68.74主要是本期房产销售收入减少

营业收入_年初至报告期末-64.46与本报告期减少原因一致

利润总额_本报告期-201.24主要是本期营业收入减少，减值增

2/11深圳香江控股股份有限公司2025年第三季度报告

加导致的营业利润降低

利润总额_年初至报告期末-227.61与本报告期减少原因一致

主要是本期营业收入减少，减值增归属于上市公司股东的净利润_本报告期-223.73加导致的归母利润降低

归属于上市公司股东的净利润_年初至报与本报告期减少原因一致

-176.55告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益主要是本期净利润减少及非经常

-572.81

的净利润_本报告期损益增加所致归属于上市公司股东的扣除非经常性损益与本报告期减少原因一致

-590.39

的净利润_年初至报告期末

经营活动产生的现金流量净额_年初至报主要是本期预收房款较上期较少

-119.15告期末

基本每股收益_本报告期-223.75本期净利润减少所致

基本每股收益_年初至报告期末-176.56与本报告期减少原因一致

稀释每股收益_本报告期-223.75本期净利润减少所致

稀释每股收益_年初至报告期末-176.56与本报告期减少原因一致

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数851190数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻持股比限售条结情况股东名称股东性质持股数量

例(%)件股份股份状数量数量态境内非国

南方香江集团有限公司132061936140.410无0有法人深圳市金海马实业股份有限境内非国

71326147621.820无0

公司有法人境内非国

香江集团有限公司1377966054.220无0有法人深圳市香江股权投资管理有境内非国

限公司－香江汇通一期证券466484381.430无0有法人投资基金

香港中央结算有限公司未知453648531.390未知0

李云华未知280264630.860未知0深圳香江控股股份有限公司境内非国

188339000.580无0

回购专用证券账户有法人中国工商银行股份有限公司

未知164101300.500未知0

－南方中证全指房地产交易

3/11深圳香江控股股份有限公司2025年第三季度报告

型开放式指数证券投资基金

贺洁未知161236080.490未知0

陈麟未知76094000.230未知0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种数量类人民币南方香江集团有限公司13206193611320619361普通股深圳市金海马实业股份有限人民币

713261476713261476

公司普通股人民币香江集团有限公司137796605137796605普通股深圳市香江股权投资管理有人民币

限公司－香江汇通一期证券4664843846648438普通股投资基金人民币香港中央结算有限公司4536485345364853普通股人民币李云华2802646328026463普通股深圳香江控股股份有限公司人民币

1883390018833900

回购专用证券账户普通股中国工商银行股份有限公司人民币

－南方中证全指房地产交易1641013016410130普通股型开放式指数证券投资基金人民币贺洁1612360816123608普通股人民币陈麟76094007609400普通股

上述股东关联关系或一致行上述股东中，南方香江集团有限公司、深圳市金海马股份有限公司、动的说明香江集团有限公司及深圳市香江股权投资管理有限公司－香江汇通一

期证券投资基金为一致行动人。公司未知其他股东的关联关系，也未知是否属于《公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通不涉及

业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

4/11深圳香江控股股份有限公司2025年第三季度报告

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：深圳香江控股股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金765928575.821121960003.34结算备付金拆出资金

交易性金融资产2621957.302731091.10衍生金融资产应收票据

应收账款60034177.5250340660.66应收款项融资

预付款项20969933.6929750512.07应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款348896146.01349866228.12

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货9392508153.979301302579.74

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产671344751.33633652191.59

流动资产合计11262303695.6411489603266.62

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资

5/11深圳香江控股股份有限公司2025年第三季度报告

其他债权投资长期应收款

长期股权投资68093432.8768946649.07

其他权益工具投资10342900.0010342900.00其他非流动金融资产

投资性房地产3699993056.183812826705.89

固定资产529614095.64537042710.17

在建工程77954095.59104546140.77生产性生物资产油气资产

使用权资产122657938.76258312708.89

无形资产68743197.7972010960.11

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用137903185.79150310640.01

递延所得税资产306065544.92308097138.44其他非流动资产

非流动资产合计5021367447.545322436553.35

资产总计16283671143.1816812039819.97

流动负债：

短期借款757749583.33710166666.67向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据14944502.0233864049.04

应付账款2584948681.882634409425.05

预收款项264915978.75296314241.72

合同负债729959346.96674183188.99卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬16143670.7260230735.94

应交税费332015994.79356599305.32

其他应付款1598353526.701558094874.89

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款

6/11深圳香江控股股份有限公司2025年第三季度报告

持有待售负债

一年内到期的非流动负债482412849.34517867637.57

其他流动负债2037049321.742038043537.99

流动负债合计8818493456.238879773663.18

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1774990249.071843635000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债118100418.85307226602.53长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益48854373.3550127210.47

递延所得税负债6871239.466871239.46其他非流动负债

非流动负债合计1948816280.732207860052.46

负债合计10767309736.9611087633715.64

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）3268438122.003268438122.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1585120534.241585120534.24

减：库存股31185743.002376300.00

其他综合收益-18072100.00-18072100.00专项储备

盈余公积325359435.98325359435.98一般风险准备

未分配利润652792090.86740766574.83

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计5782452340.085899236267.05

少数股东权益-266090933.86-174830162.72

所有者权益（或股东权益）合计5516361406.225724406104.33

负债和所有者权益（或股东权益）总计16283671143.1816812039819.97

公司负责人：翟美卿主管会计工作负责人：吴光辉会计机构负责人：刘静合并利润表

2025年1—9月

编制单位：深圳香江控股股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年前三季度2024年前三季度

7/11深圳香江控股股份有限公司2025年第三季度报告

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入1146725222.563226573105.02

其中：营业收入1146725222.563226573105.02利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1206042551.613125205917.60

其中：营业成本754429225.562437357305.80利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加66426132.65216052605.62

销售费用87285047.63124193169.96

管理费用127634613.19168404335.89研发费用

财务费用170267532.58179198500.33

其中：利息费用169351470.70199963407.57

利息收入3238232.5124083982.53

加：其他收益6614408.647982982.93

投资收益（损失以“-”号填列）-853216.20208679.39

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-853216.20108679.39以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-109133.80225909.34

信用减值损失（损失以“-”号填列）-4499275.23-1351629.50

资产减值损失（损失以“-”号填列）-154340407.12-90304766.89

资产处置收益（损失以“-”号填列）133037905.8545514001.77

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-79467046.9163642364.46

加：营业外收入5422746.538120219.45

减：营业外支出11347636.134847466.50

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-85391936.5166915117.41

减：所得税费用58097669.84119108057.07

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-143489606.35-52192939.66

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-143489606.35-52192939.66

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

8/11深圳香江控股股份有限公司2025年第三季度报告1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号-52228835.2168231552.39

填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-91260771.14-120424492.05

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-143489606.35-52192939.66

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-52228835.2168231552.39

（二）归属于少数股东的综合收益总额-91260771.14-120424492.05

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.01600.0129

（二）稀释每股收益(元/股)-0.01600.0129

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：翟美卿主管会计工作负责人：吴光辉会计机构负责人：刘静合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：深圳香江控股股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1207582821.801548686400.70客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金

9/11深圳香江控股股份有限公司2025年第三季度报告

收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金235334891.88239512507.97

经营活动现金流入小计1442917713.681788198908.67

购买商品、接受劳务支付的现金857255274.79675440615.32客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金230602999.45191401564.07

支付的各项税费258129900.93369766975.00

支付其他与经营活动有关的现金128707343.41385663663.21

经营活动现金流出小计1474695518.581622272817.60

经营活动产生的现金流量净额-31777804.90165926091.07

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金100000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

27862900.0015794102.05

现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金2000000.00134915755.78

投资活动现金流入小计29862900.00150809857.83

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

38835645.2172552527.13

现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计38835645.2172552527.13

投资活动产生的现金流量净额-8972745.2178257330.70

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金903937104.311032400000.00

收到其他与筹资活动有关的现金19600000.00240000000.00

筹资活动现金流入小计923537104.311272400000.00

10/11深圳香江控股股份有限公司2025年第三季度报告

偿还债务支付的现金950919700.001141890000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金143859648.74438386735.51

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金96385747.79102758655.10

筹资活动现金流出小计1191165096.531683035390.61

筹资活动产生的现金流量净额-267627992.22-410635390.61

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-308378542.33-166451968.84

加：期初现金及现金等价物余额949612346.121193189268.33

六、期末现金及现金等价物余额641233803.791026737299.49

公司负责人：翟美卿主管会计工作负责人：吴光辉会计机构负责人：刘静

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。0深圳香江控股股份有限公司董事会

2025年10月29日