上海建工集团股份有限公司

二○二五年度

财务报表附注

上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）一、公司基本情况

(一)公司概况

上海建工集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”、“本集团”）系经上海市人民政府[1998]第19号文批准，由上海建工控股集团有限公司（2021年12月31日更名，曾用名“上海建工（集团）总公司”，以下简称“建工控股”）作为独家发起人，并采用募集方式向社会公开发行 A 股设立的股份有限公司。本公司的母公司为建工控股，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。本公司的企业法人统一社会信用代码：91310000631189305E。本公司于 1998 年 6 月在上海证券交易所上市，设立时总股本为537000000元，每股面值1元。

2001年10月，本公司经中国证监会证监发行字[2001]73号文核准进行了配股，以

1999年12月31日的总股份537000000为基数，每10股配3股。2002年，本公司

向全体股东每10股送2股。经过上述变更后，本公司总股本为71929.80万元。

于2005年10月19日，经上海市国有资产监督管理委员会《关于上海建工股份有限公司股权分置改革有关问题的批复》(沪国资委产[2005]641号)批准，并经于2005年

10月31日召开的股权分置改革相关股东会议审议通过：本公司唯一非流通股股东

建工控股向全体流通股股东支付对价股份，使其持有的非流通股股份获得上市流通的权利。建工控股向流通股股东支付对价股份总计7956万股，即每10股流通股获得3.4股对价股份。

本公司经中国证券监督管理委员会《关于核准上海建工股份有限公司向上海建工(集团)总公司发行股份购买资产的批复》(证监许可[2010]615号)核准，2010年6月向控股股东建工控股非公开发行股份322761557股，用以收购建工控股持有的12家公司的股权和9处房屋土地资产。截至2010年12月31日，本公司实际已发行股份的股本为人民币104205.96万元，其中建工控股及社会公众股股东分别持有本公司总股本的69.91%及30.09%。

2010年，经本公司四届董事会二十五次会议及2009年度股东大会审议通过，本公

司更名为上海建工集团股份有限公司，并于2010年7月5日办理了工商变更手续。

本公司经中国证券监督管理委员会《关于核准上海建工股份有限公司向上海建工(集团)总公司发行股份购买资产的批复》(证监许可[2011]1163号)核准，2011年8月1日向控股股东建工控股非公开发行股份114301930股，用以收购建工控股持有的上海外经集团控股有限公司100%的股权以及上海市政工程设计研究总院(集团)有限公财务报表附注第1页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

司100%的股权。截至2011年12月31日，本公司实际已发行股份的股本为人民币

115636.15万元，其中建工控股及社会公众股股东分别持有本公司总股本的72.88%

及27.12%。

2012年经本公司2011年度股东大会批准，本公司于2012年5月11日实施了2011年度利润分配，即每10股送5股并以资本公积金每10股转增5股。截至2012年12月31日，本公司实际已发行股份的股本为人民币231272.30万元，其中建工控股及社会公众股股东分别持有本公司总股本的72.88%及27.12%。

2013年经本公司2012年度股东大会批准，本公司于2013年7月17日实施了2012年度利润分配，即每10股派发现金红利2.10元并以资本公积金每10股转增2股。

利润分配实施完毕后，本公司的总股本由2312722974股增加为2775267568股。

2014年经本公司2013年度股东大会批准，本公司于2014年6月18日实施了2013年度利润分配，即每10股派发现金红利2.00元并以资本公积金每10股转增3股。

利润分配实施完毕后，本公司的总股本由2775267568股增加为3607847838股。

根据本公司2014年度第一次临时股东大会决议、第六届董事会第九次会议决议，并经中国证券监督管理委员会《关于核准上海建工集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]971号）的批复核准，2014年10月向符合中国证监会相关规定条件的特定投资者发行人民币普通股（A 股）963855421 股。该次定向增发实施完毕后，本公司的总股本由3607847838股增加为4571703259股。

2015年经本公司2014年度股东大会批准，本公司于2015年5月12日实施了2014年度利润分配，即每10股派发现金红利2.00元并以资本公积金每10股转增3股。

利润分配实施完毕后，本公司的总股本由4571703259股增加为5943214237股。

2016年经本公司2015年度股东大会批准，本公司于2016年5月17日实施了2015年度利润分配，即每10股派发现金红利1.50元并以资本公积金每10股转增2股。

利润分配实施完毕后，本公司的总股本由5943214237股增加为7131857084股。

根据本公司2015年年度股东大会决议、第六届董事会第廿九次会议决议、第七届董事会第三次会议决议，并经中国证券监督管理委员会《关于核准上海建工集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2016]3217号）的批复，核准本公司非公开发行不超过368735376股新股。本公司于2017年2月向符合中国证监会相关规定条件的特定投资者发行人民币普通股（A 股）350830083 股。该次定向增发实施完毕后，本公司的总股本由7131857084股增加为7482687167.00股。

2017年经本公司2016年度股东大会批准，本公司于2017年5月18日实施了2016年度利润分配，即每10股派发现金红利1.30元并以资本公积金每10股转增1.9股。

利润分配实施完毕后，本公司的总股本由7482687167.00股增加为8904397728.00股。

财务报表附注第2页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

根据2019年第一次临时股东大会决议，本公司于2019年12月3日至2020年5月20 日期间以集中竞价交易方式回购公司发行的人民币普通股(A 股)共 18457984 股，

全部用于员工持股计划。回购均价3.45元/股，使用资金总额63690756元。若公司未能在股份回购完成之后三年内实施员工持股计划，未实施部分的股份将依法予以注销。

根据2019年第一次临时股东大会授权，经第八届董事会第三十二次会议审议通过，鉴于股份回购完成后3年的期限届满，本公司于2023年5月9日将2019年回购的

18457984股库存股份予以注销并办理减资及登记手续。库存股注销后本公司总股

本由8904397728股减少为8885939744股。

截至2025年12月31日，本公司累计发行股本总数8885939744.00股，公司注册资本为8885939744.00元。

本公司及子公司(以下合称“本公司”)主要从事房屋建筑工程总承包、专业施工、设

计、装饰、园林绿化设计施工工程总承包、房地产开发经营、石料开采及混凝土加

工制造、市政工程建设项目管理、城市基础设施投资建设项目、成套设备及其他商品贸易、扎拉矿业开采，以及工程项目管理咨询与劳务派遣。公司注册地：中国（上海）自由贸易试验区福山路33号，总部办公地：上海市东大名路666号。

本财务报表业经公司董事会于2026年4月14日批准报出。

(二)合并财务报表范围

截至2025年12月31日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：

子公司及结构化主体名称上海建工一建集团有限公司上海一建投资发展有限公司

上海建工集团（澳门）有限公司上海一建安装工程有限公司上海一建建筑装饰有限公司上海建工江苏建设有限公司四川上建建设有限公司上海一建东顺建筑工程有限公司苏州上建建设有限公司芜湖上建建设有限公司成都沪建建设有限公司上海建工二建集团有限公司财务报表附注第3页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称上海艺高装饰工程有限公司上海协力营造劳务有限公司上海建工集团江西建设有限公司湖北上建工华中建设有限公司江西上建建设有限公司安徽上建建设有限公司上海建工二建集团工程建设有限公司上海建工二建集团建筑智能化工程有限公司上海建工二建集团城市更新建设有限公司上海双佳智慧建设有限公司上海建工二建集团致远建设有限公司上海建工四建集团有限公司上海四建工程设备有限公司上海建工四建集团建施工程建设有限公司上海四建装饰工程有限公司上海四建实业有限公司上海新都装饰工程有限公司广东申粤建设有限公司上海市政建设有限公司上海上勤建设发展有限公司海南申海建设有限公司

上海建工（广东）建设有限公司

上海建工（深圳）建设有限公司

上海建工（深圳）工程建设有限公司上海建工四建集团江苏建设有限公司上海建工五建集团有限公司

上海建工（辽宁）建设有限公司

上海瑞新建设工程有限公司（原：上海五建装饰工程有限公司）上海建工五建集团吉林建设有限公司广东上建建设科技有限公司蚌埠沪建建筑工程有限公司珠海申建建筑工程有限公司财务报表附注第4页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称上海沪莘建筑工程有限公司中山上建建筑工程有限公司安徽沪建建筑科技有限公司新疆沪建建筑工程有限公司湖北上建建筑工程有限公司上海建工七建集团有限公司上海宇厦建筑工程有限公司

上海建工集团（雄安）建设有限公司上海七建实业有限公司安徽上申建设有限公司上海市建筑装饰工程集团有限公司

迪生智造（上海）科技有限公司（原：上海迪生木业有限公司）上海伟伦建筑设计有限公司上海迪伦新型材料有限公司上海新丽装饰工程有限公司永和（香港）国际设计建设有限公司上海誉载建设工程有限公司上海市建工设计研究总院有限公司上海市建设机械检测中心有限公司上海凯迪工程咨询有限公司上海久创建设管理有限公司上海建浩工程顾问有限公司上海市嘉定区建设工程质量检测中心有限公司上海建工房产有限公司上海振新物业管理有限公司南京海玥物业管理有限公司上海新融玥居物业管理有限公司上海建工锦龙房产有限公司上海建工达龙房产有限公司上海三凌科技创业有限公司徐州沪建房产有限公司徐州沪建全山房地产有限公司财务报表附注第5页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称上海建工汇福置业发展有限公司上海建工东煦房产有限公司上海青玥房产有限公司上海建工九龙房产有限公司上海建工宝龙房产有限公司上海悦和投资发展有限公司上海建工虹口房产有限公司上海建工楠汇房产有限公司上海建工悦建房产有限公司上海建工东悦房产有限公司上海建工汇瑞置业发展有限公司上海建工诚闵房产有限公司上海建昊置业有限公司上海爱利特房地产有限公司上海浩江房产有限公司苏州恒业房地产开发有限公司上海建工集团江西投资发展有限公司上海建工集团江西九龙湖第二市政建设有限公司上海建工集团江西东湖第一建设有限公司江西贤业房产有限公司上海青腾房地产有限公司上海建翼投资发展有限公司南京奥和房地产开发有限公司南京奥益房地产开发有限公司南京奥盈房地产开发有限公司上海建工惠城置业发展有限公司上海启贤置业有限公司苏州恒翌房地产开发有限责任公司上海爱利特酒店管理有限公司上海金腾房产有限公司上海建工敬贤置业发展有限公司上海建工盛贤置业发展有限公司财务报表附注第6页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称上海建缘房产有限公司上海建工汇新置业发展有限公司上海悦茗建设发展有限公司海南澄鑫置业有限公司上海悦利企业管理有限公司上海建工海玥企业顾问有限公司上海建工第一太平戴维斯物业经营有限公司上海悦能企业发展有限公司南京奥建置业有限公司天津建玥房地产开发有限公司上海建工金山建设发展有限公司上海悦恒建设发展有限公司上海建工建材科技集团股份有限公司湖州新开元碎石有限公司上海浦东预拌混凝土有限公司上海东南混凝土有限公司上海材四科技有限公司上海材九科技有限公司上海材二科技有限公司天津申益混凝土有限公司上海浦莲预拌混凝土有限公司上海富康建设有限公司上海材六科技有限公司上海浦升混凝土有限公司上海嘉南混凝土有限公司上海建工材料运输有限公司上海建工加建预拌混凝土有限公司四川上建混凝土有限公司上海材五科技有限公司上海建工材料环港预拌混凝土有限公司上海材三科技有限公司上海虹翔混凝土有限公司财务报表附注第7页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称昆山中环混凝土有限公司昆山盛华混凝土有限公司上海建工常州建亚建筑构件制品有限公司江西申洪新型材料有限公司苏州工业园区永盛混凝土制品有限公司南京新善恒基混凝土有限公司上海材八科技有限公司上海建工江西混凝土工程有限公司湖州上建混凝土有限公司上海建工南桥混凝土有限公司上海建工谊建材料工程有限公司上海建松预拌混凝土有限公司上海四和物业管理有限公司嘉兴上建市东混凝土有限公司南通市上建市南混凝土有限公司上海建工如安混凝土有限公司嘉兴上建市西混凝土有限公司上海建工龙毓建材有限公司南通上建建筑构件制品有限公司苏州上建混凝土有限公司芜湖上建华星新型建材有限公司长兴上建长恒混凝土有限公司上海材一科技有限公司太仓上建同高混凝土有限公司马鞍山上建深马混凝土有限公司湖州上建华煜混凝土有限公司镇江上建混凝土有限公司江苏上建舜杰预制构件有限公司上建广亚工程材料有限公司扬州上建混凝土有限公司苏州上建杭氏混凝土有限公司无锡良兴混凝土有限公司财务报表附注第8页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称舟山上建豪州混凝土有限公司南通市海门上建混凝土有限公司嘉兴上建禾兴混凝土有限公司嘉兴上建宏成混凝土有限公司马鞍山上建双诚商品砼有限公司上海七构混凝土构件有限公司芜湖上建华星恒力混凝土有限公司盐城上建万圆混凝土有限公司江苏恒基混凝土有限公司常熟上建汉东建筑科技有限公司无锡联友混凝土有限公司绍兴上建舜兴混凝土有限公司上海材七科技有限公司南通市通州沪盛混凝土有限公司上饶上建同泰混凝土有限公司苏州爱富希商品混凝土股份有限公司上海跃港混凝土有限公司宁波上建环球建材有限公司宁波城西上建环球建材有限公司宁波城南上建环球建材有限公司上海建工南航预拌混凝土有限公司上饶上建同源混凝土有限公司镇江上建市西建材有限公司合肥上建永利建材有限公司扬州上建开源混凝土有限公司马鞍山上建鑫叶混凝土有限公司

上建广邺绿色材料（江苏）有限公司

上海建工建筑构件（海南）有限公司合肥上建国骏建材有限公司宁波上建滕力建材有限公司宁波上建慈银建材有限公司

上建广程工程材料（江苏）有限公司财务报表附注第9页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称宁波上建朝昇建材有限公司上海上建西渡新型建材有限公司苏州永基建筑材料有限公司九江上建丰远新型建材有限公司舟山上建恒众混凝土有限公司

上建广骅绿色材料（江苏）有限公司盐城上建同立混凝土有限公司上海建工建材科技集团构件有限公司宁波上建港建建材有限公司扬州上建临江混凝土有限公司江苏海建新型建材有限公司江西建宝新材料有限公司绍兴上建吉兴混凝土有限公司苏州舜湖混凝土有限公司舟山上建广昕混凝土有限公司上海浦泽合庆混凝土有限公司苏州星中绿色建材科技有限公司泰州市市东建材有限公司舟山上建鸿泰混凝土有限公司泰兴市上建新型建材有限公司嘉兴上建锦晟混凝土有限公司上海材九月浦新型建材有限公司海安上建煜圆新型建材有限公司常州市安峰上建工程材料有限公司湖州上建建臣混凝土有限公司杭州上建坚锋新材料有限公司上海市安装工程集团有限公司上海上安机械施工有限公司上海华谊建设有限公司上海上安物业管理有限公司广东申安建设科技有限公司北京申粤医科建设有限公司财务报表附注第10页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称安徽申安建筑科技有限公司广东申鹏建设工程有限公司上海新晃空调设备股份有限公司上海新晃制冷机械有限公司上海新晃建筑节能有限公司上海新晃空调设备安装工程有限公司上海市基础工程集团有限公司上海申宝建筑工程有限公司上海继宝建筑劳务有限公司深圳市申基建筑工程有限公司上海康益海洋工程有限公司天津申基建筑工程有限公司上海华东建筑机械厂有限公司上海华机工贸实业有限公司上海安博建筑工程有限公司上海市机械施工集团有限公司上海沪北建筑装饰工程有限公司上海机施建筑设计咨询有限公司

上海机施城市更新建设有限公司（原：上海舒志建筑工程有限公司）

上海建工（江苏）钢结构有限公司上海机施职业技能培训有限公司广东金科建设工程有限公司上海先善建筑工程有限公司上海淙盛建筑工程有限公司

上海园林（集团）有限公司上海市园林设计研究总院有限公司赣州申海园林规划设计有限公司赣州申蓉园林工程有限公司上海新园林实业有限公司上海虹桥花卉市场经营管理有限公司上海花卉交易中心有限公司上海园林绿化建设有限公司财务报表附注第11页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称上海卓绿养护工程有限公司上海景观实业发展有限公司上海市园林工程有限公司泉州市园崎建设管理有限公司上海上园建筑劳务有限公司上海琸源水生态环境工程有限公司

上海上园生态建设科技有限公司（原：上海宏义建设实业发展有限公司）上海上园材料设备有限公司上海上园苗木有限公司安徽申芜生态建设有限公司上海上园人力资源有限公司青岛申青园林工程有限公司芜湖申江园林工程有限公司东莞申园建设有限公司思澜迪国际设计咨询有限责任公司广东上园生态建设科技有限公司玉溪申玉生态建设有限公司上海建工集团大连建筑工程有限公司上海建工常州武进高架建设有限公司

上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司上海市政工程设计科学研究所有限公司上海水业设计工程有限公司上海市政工程造价咨询有限公司上海斯美印务有限公司上海市政工程设计研究总院集团佛山斯美设计院有限公司上海市政工程检测中心有限公司上海市政交通设计研究院有限公司大同市政工程设计研究有限公司呼和浩特市政工程设计研究院有限公司上海市政工程设计研究总院集团浙江市政设计院有限公司上海斯美设计审图咨询有限公司上海市政工程设计研究总院集团第七设计院有限公司财务报表附注第12页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称上海市政工程设计研究总院集团第十市政设计院有限公司上海市政工程设计研究总院集团第六设计院有限公司上海市政工程设计有限公司上海城市交通设计院有限公司上海城市空间建筑设计有限公司上海市政工程设计研究总院集团广东有限公司上海市政预制技术开发有限公司上海市政工程设计研究总院集团新疆有限公司青岛水务海水淡化设计研究院有限公司广西建宁思美水务设计有限公司

上海市政工程设计研究总院集团（深圳）技术创新中心有限公司海南市政工程设计研究有限公司苏州斯美技术有限公司江苏无锡申汇工程技术研究院有限公司江苏申武先进技术研究院有限公司三亚市政工程设计研究有限公司

上海建工（浙江）水利水电建设有限公司杭州通达盛水务科技有限公司上海外经集团控股有限公司上海外经国际商务服务有限公司上海外经国际人力资源有限公司上海外经因私出入境咨询服务有限公司

上海建工(香港)有限公司厄立特里亚国扎拉矿业有限公司上海外经技术服务与贸易中东有限公司

上海市机械设备成套（集团）有限公司上海机电设备招标有限公司上海浦东设备招标有限公司上海浦东机械设备成套有限公司上海浦成机电设备招标有限公司上海市工程设备监理有限公司上海市净化技术装备成套有限公司财务报表附注第13页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称上海设备租赁有限公司上海市机械设备成套集团工程有限公司

上海市机械设备成套（集团）新加坡公司亚同环保水处理江阴有限公司上海成昶新能源科技有限公司上海成阳新能源有限公司上海成加新能源有限公司重庆成加新能源有限公司仪征成阳新能源有限公司南通申成汽车销售服务有限公司

上海建工(美国)有限公司

上海建工广场项目公司（SCG Plaza Inc.）

富顿建工广场三号开发有限公司（Three Fulton Square LLC.）

上海建工（美国）工程公司

上海建工酒店开发有限公司（Investel Development LLC）

上海建工（美国）资产管理有限公司（SCG Assets Holding Inc.）

海湾度假区投资有限公司（Investel Harbor Resorts LLC.）

一号酒店投资有限公司（Investel One LLC）

二号酒店投资有限公司（Investel Two LLC）

百老汇精英有限公司（Broadway Elite LLC.）

上海建工曼哈顿中城控股有限公司（SCG Mima Holding LLC）

上海建工曼哈顿中城大厦有限公司（SCG Mima Towers LLC）

园林度假区控股有限公司（Investel Garden Holdings LLC）

园林度假区投资有限公司（Investel Garden Resorts LLC）上海建工昆山中环建设有限公司上海建工集团江西九龙湖市政建设有限公司珠海市申海建筑工程有限公司上海国际旅游度假区工程建设有限公司上海建工集团南昌前湖建设有限公司上海建工集团宜宾大溪口建设有限公司上海建工集团成都建设工程有限公司上海建工集团温州瓯江口建设有限公司财务报表附注第14页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称上海建工集团温州七都大桥建设有限公司上海建工集团投资有限公司上海建工股权投资基金管理有限公司

上海建羿恒企业管理合伙企业（有限合伙）

苏州建赢浦瑞创业投资中心（有限合伙）

上海建工安盈投资管理中心（有限合伙）

上海建工钛合企业管理中心（有限合伙）

上海建工仲颖企业管理中心（有限合伙）

苏州建赢睿信创业投资中心（有限合伙）

上海西九企业管理合伙企业（有限合伙）

上海彤航企业管理合伙企业（有限合伙）

宁波梅山保税港区民钥投资管理合伙企业（有限合伙）上海建工集团泰州凤栖湖建设有限公司上海建工集团都江堰建设工程有限公司上海建工集团安吉建设有限公司上海中成融资租赁有限公司嘉兴建翊投资有限公司

上海建凡企业管理合伙企业（有限合伙）

上海建颐企业管理合伙企业（有限合伙）

上海北玖企业管理合伙企业（有限合伙）

上海长荧企业管理合伙企业（有限合伙）上海建入嘉境开发建设有限责任公司

上海建扬铭企业管理合伙企业（有限合伙）上海盈达丰资产运营管理有限公司常熟沪建新能源有限公司上海崧泽沪建新能源有限公司上海盈珖新能源有限公司上海盈岭新能源有限公司武汉盈辉新能源有限公司上海建翎城企业管理有限公司

上海长珩企业管理合伙企业（有限合伙）上海建川沙韵开发建设有限责任公司财务报表附注第15页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称

上海建翊汇企业管理合伙企业（有限合伙）

上海建翊东枋企业管理合伙企业（有限合伙）上海建悦铭企业管理有限责任公司上海麦格灵企业管理有限公司

上海建工海外（控股）有限公司

上海建工海外（香港）有限公司

上海建工海外工程有限公司（Shanghai Construction Overseas Engineering Limited）显丰建设工程有限公司丰华工程有限公司

上海建工海外（蒙古）有限公司

上海建工海外（马来西亚）有限公司

上海建工海外（东帝汶）有限公司永达投资有限公司

上海建工（加勒比）有限公司

上海建工（加拿大）有限公司上海建工羿云科技有限公司上海建工电子商务有限公司上海兴裕贸易有限公司上海兴尧商旅服务有限公司上海兴豐信息咨询服务有限公司上海兴尧旅行社有限公司上海兴舜文化传媒有限公司

上海建工（柬埔寨）有限公司上海建工集团眉山建设工程有限公司肇庆市汇建火车站综合体建设发展有限公司四会市会建道路改造建设发展有限公司常州市金坛区茅山旅游大道建设有限公司南京桥院建设管理有限公司济宁市凤凰台建设有限公司上海合裕知识产权代理有限公司湖州织里文体中心建设发展有限公司上海建工集团温州瓯江口交通工程建设有限公司财务报表附注第16页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称珠海市金湾区建金生态城市建设有限公司上海建工装备工程有限公司上海建工集团宜宾翠屏建设有限公司上海闵川体育发展有限公司日照沪建城市开发建设有限公司青岛轨交园区沪建投资开发有限公司海南省沪建建设有限公司天津住宅建设发展集团有限公司天津华厦建设发展股份有限公司天津住宅集团津滨置业有限公司天津华厦津典置业有限公司天津天住建设工程有限公司迁安市华厦房地产开发有限公司天津华厦盛隆置业有限公司

天津天住建筑材料有限公司（原：天津丸荣房地产开发有限公司）天津梅江建设发展股份有限公司

天津天住华嘉建设工程有限公司（原：天津华嘉置业有限公司）天津住宅集团津城置业有限公司西安华安置业有限公司天津天住智慧城市运营服务有限公司天津华青置业有限公司天津华富置业有限公司天津津城华新置业有限公司

天津住宅集团（西安）建筑产业有限公司天津天谊置业有限责任公司天津天住嘉合置业发展有限公司天津天住城市建设发展有限公司天津住宅集团建设工程总承包有限公司天津天住建筑安装工程有限公司

天津华惠安信建设工程有限公司（原：天津华惠安信装饰工程有限公司）天津市中望龙腾科技发展有限公司天津住宅集团建材科技有限公司财务报表附注第17页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注子公司及结构化主体名称天津华厦物业管理发展有限公司天津天住华捷停车管理有限公司天津住宅科学研究院有限公司天津住研建科工程技术有限公司天津建科建筑节能环境检测有限公司天津市房屋质量安全鉴定检测中心有限公司天津住研建筑工程设计有限公司天津新天正信息技术有限责任公司天津市天正信息系统工程咨询有限公司天津龙城投资发展有限公司天津住宅集团房地产经营有限公司天津天住领寓不动产管理服务有限公司天津市华鑫房地产经营有限责任公司天津鼓楼九五商业运营管理有限公司天津市房屋鉴定建筑设计院有限公司天津市天助建筑工程咨询有限公司天津房鉴院建筑工程质量检验检测有限公司上海建谐职业技能培训有限公司上海建工智慧营造有限公司厦门上建建设集团有限公司

上海建工集团（海南）投资有限公司盈达安保险经纪有限公司上海建工环境科技有限公司上海格林曼环境技术有限公司上海申环环境工程有限公司芜湖沪新建设有限公司沪建（都江堰）置业有限公司

金谷*开源*恒业铂金大厦财产权信托

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、财务报表附注第18页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第

15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

(二)持续经营本财务报表以持续经营为基础编制。

公司不存在可能导致对公司自报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

三、重要会计政策及会计估计以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。

(一)遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

(二)会计期间自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

(三)营业周期本公司营业周期为12个月。

(四)记账本位币本公司采用人民币为记账本位币。本公司下属境外子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表以人民币列示。

(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

财务报表附注第19页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付

出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。

为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性

证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(六)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

2、合并程序

本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在

合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

（1）增加子公司或业务

在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净

资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

财务报表附注第20页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。

（2）处置子公司

*一般处理方法

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。

*分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：

ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有

该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

财务报表附注第21页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（3）购买子公司少数股权因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公

司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续

计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

(七)合营安排分类及共同经营会计处理方法合营安排分为共同经营和合营企业。

共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；

（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“三、（十四）长期股权投资”。

(八)现金及现金等价物的确定标准现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

(九)外币业务和外币报表折算

1、外币业务

外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。

财务报表附注第22页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

(十)金融工具

本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。

1、金融工具的分类

根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

－业务模式是以收取合同现金流量为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：

－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。

财务报表附注第23页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、金融工具的确认依据和计量方法

（1）以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收

款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；

不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成

分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收

款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他

权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生

金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生

金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

财务报表附注第24页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（6）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、

长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。

持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。

终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

3、金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：

－收取金融资产现金流量的合同权利终止；

－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。

本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。

发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。

公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）所转移金融资产的账面价值；

（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额

（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

（1）终止确认部分的账面价值；

（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

财务报表附注第25页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

4、金融负债终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法

本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依

据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

对于由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

财务报表附注第26页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发

生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的

信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项计提减值准备。

除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若干组合，在组合基础上确定预期信用损失。对于由《企业会计准

则第14号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是

否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。根据业务性质，本公司信用组合区分为：“建筑、承包、设计、施工组合”、“BT 及 PPP 项目组合”、“融资租赁组合”、“其他组合”。

对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。对于融资租赁业务、BT 及 PPP 业务形成的长期应收款，采用一般金融资产的减值方法，即按照自初始确认后信用风险是否已显著增加分别按照相当于未来12个月的预期信用损失（阶段一）或整个存续期的预期

信用损失（阶段二和阶段三）计量损失准备。

本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。

财务报表附注第27页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(十一)存货

1、存货的分类和成本

存货分类为：主要材料、周转材料、结构件、机械配件、备品备件、库存苗

木及花卉、在产品、产成品、开发产品和开发成本等。

存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。

2、发出存货的计价方法

除周转材料外，其他存货在领用或发出时按加权平均法计价。

3、存货的盘存制度

采用永续盘存制。

4、低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品采用一次转销法；

（2）包装物采用一次转销法。

5、存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用

和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

财务报表附注第28页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

6、开发成本和开发产品

（1）开发成本和开发产品的内容

开发产品和开发成本包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费用。开发产品结转主营业务成本时按实际总成本于已售和未售开发产品间按建筑面积比例分摊核算。

（2）开发用土地的核算方法

纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；

连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊计入开发产品（开发成本）。

（3）公共配套设施费用的核算方法不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入开发产品（开发成本）；能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。

(十二)合同资产

1、合同资产的确认方法及标准

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“三、（十）/6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。

(十三)持有待售和终止经营

1、持有待售

主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非

流动资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的财务报表附注第29页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。

划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产）或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

2、终止经营

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

(十四)长期股权投资

1、共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

2、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价财务报表附注第30页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。

（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

3、后续计量及损益确认方法

（1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

（2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资

产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所

有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的财务报表附注第31页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。

公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例

计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的

长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同

的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。

因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产

或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价

值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。

财务报表附注第32页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(十五)投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。

与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。

(十六)固定资产

1、固定资产的确认和初始计量

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；

所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

2、折旧方法

固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。

各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法5至4052.4至19.0

机器设备年限平均法3至1059.5至31.7财务报表附注第33页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

运输设备年限平均法4至8511.9至23.8

生产设备年限平均法3至1059.5至31.7

办公设备及其他设备年限平均法2至8511.9至47.5

仪器及实验设备年限平均法3至1059.5至31.7

专项设备主要为盾构机，预计净残值率为5%，按工作量法计提折旧，计入相关合同履约成本。

临时设施按项目预计施工年限平均摊销。

对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

3、固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(十七)在建工程

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。

在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。

(十八)借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资

产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

财务报表附注第34页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

3、暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续

超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。

在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。

(十九)无形资产

1、无形资产的计价方法

本公司无形资产包括土地使用权（不包含房地产企业已开发的土地）、境外土

地所有权、地下车库停车场使用权、体育场包厢使用权、矿产资源开采权、专

利权及专项许可、香港政府工程施工牌照、经营性租赁车辆牌照、超市品牌特

许经营权、计算机软件、公房使用权、PPP 特许经营权、外购经营性资质、客

户关系、未结订单及其他。

（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

财务报表附注第35页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

本公司无形资产中土地使用权、地下停车场使用权、体育场包厢使用权、经营

性租赁车辆牌照、超市品牌特许经营权、计算机软件、专利权及专项许可、公

房使用权、PPP 特许经营权、外购经营性资质、客户关系、未结订单及其他按预计使用年限平均摊销。

矿产资源开采权按实际开采量占矿产资源开采权可开采总量的比例进行摊销。

每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

3、使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序

无形资产使用寿命不确定的判断依据对使用寿命进行复核的程序

依据当地法律，所有权人对土地的每期末确认相关法律对土地所有权境外土地所有权所有权没有年限限制期限的规定是否发生变更香港政府工程施工每期末确认对该些施工牌照的使用牌照未设置使用期限牌照期限是否发生变更

4、研发支出的归集范围

本公司的研究开发项目支出根据其性质以及研发活动最终形成主要包括本公

司实施无形资产是否具有较大不确定性，被分为研究阶段支出和开发阶段活动而耗用的材料、研发部门职工薪酬、研发使用的设备及软件等资产的折旧摊销、

研发测试、研发技术服务费及授权许可费等支出。

5、划分研究阶段和开发阶段的具体标准

公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

财务报表附注第36页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

6、开发阶段支出资本化的具体条件

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品

存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

(二十)长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权

资产、使用寿命有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的

无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。

本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产财务报表附注第37页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

(二十一)长期待摊费用长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

(二十二)合同负债本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

(二十三)职工薪酬

1、短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。

2、离职后福利的会计处理方法

（1）设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

（2）设定受益计划本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务

归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

财务报表附注第38页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余

确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的

变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

3、辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

4、其他长期职工福利的会计处理方法

本公司为现已符合条件的具有劳动关系人员，包括现有内部退养人员和不在岗残疾人员等提供长期带薪缺勤福利。其会计处理方法同本附注“三、(二十三)、

2、离职后福利会计处理方法”，但其产生的服务成本、其他长期职工福利净负

债或净资产的利息净额、重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动，均计入当期损益或相关资产成本。

(二十四)预计负债

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

财务报表附注第39页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

(二十五)股份支付本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

1、以权益结算的股份支付及权益工具

以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。对于授予后立即可行权的股份支付交易，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待期内每个资产负债表日，本公司根据对可行权权益工具数量的最佳估计，按照授予日公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，任何增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增加。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，则本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。

2、以现金结算的股份支付及权益工具

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的股份支付交易，本公司在授予日按照承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等待财务报表附注第40页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

期内的每个资产负债表日，本公司以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，并相应计入负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

本公司修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改日（无论发生在等待期内还是等待期结束后），本公司按照所授予权益工具当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，将已取得的服务计入资本公积，同时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。如果由于修改延长或缩短了等待期，本公司按照修改后的等待期进行会计处理。

(二十六)优先股、永续债等其他金融工具

本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为金融负债：

（1）存在本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务；

（2）包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；

（3）包含以自身权益进行结算的衍生工具（例如转股权等），且该衍生工具不以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算；

（4）存在间接地形成合同义务的合同条款；

（5）发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。

不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成部分分类为权益工具。

(二十七)收入

1、收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

财务报表附注第41页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回

的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。

满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务等。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

财务报表附注第42页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、按照业务类型披露具体收入确认方式及计量方法

与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

（1）工程承包合同收入

本公司与客户之间的工程承包合同通常包括房屋建筑建设、基础设施建设等履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。履约进度主要根据工程性质，按照本公司业务部门核定的产值统计资料确认的已完成工作量占预计总工作量的比例确定。本公司于合同执行过程中持续评估和修订预计总工作量，并对可能发生的合同变更作出最佳估计。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

合同成本不能收回的，在发生时立即确认为成本，不确认合同收入。

（2）设计咨询收入

由于本公司履约过程中所提供的设计咨询服务具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。合同成本不能收回的，在发生时立即确认为成本，不确认合同收入。但当合同条款不支持本公司在整个合同期间内就累计至今已完成的履约部分收取

款项权利的，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在提供的服务项目全部完成且并取得外部证据如客户签收证明或其他能够证明该工作已完成的合理证据时，确认项目收入。

（3）房地产销售收入

房地产销售在房产完工并验收合格，签订具有法律约束力的销售合同并达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时，确认销售收入的实现。

（4）销售商品收入

本公司销售商品混凝土、预制构件、成套设备及其他商品等。对于商品混凝土，商品混凝土运送至客户施工现场，浇筑完成并经龄期到期后，以商品混凝土经客户验收确认接受时确认混凝土销售收入。对于除商品混凝土外的其他商品销售，本公司按照合同规定将产品运至约定交货地点，在客户验收且双方签署货物交接单后确认收入。

财务报表附注第43页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

本公司销售产品基于销售数量的销售折扣，根据历史经验，按照期望值法确定折扣金额，按照合同对价扣除预计折扣金额后的净额确认收入。

（5）BT 及 PPP 业务收入

BT 合同项下的活动通常包括建设及移交。对于本公司提供建造服务的，项目建设期间，本公司对所提供的建造服务按照上文工程承包合同的会计政策确认相关收入和成本，同时确认长期应收款，按摊余成本计量，待收到业主支付的款项后进行冲减。

PPP 项目合同，是指社会资本方与政府方依法依规就 PPP 项目合作所订立的合同，该合同同时符合“双特征”和“双控制”条件。其中，“双特征”是指，社会资本方在合同约定的运营期间内代表政府方使用 PPP 项目资产提供公

共产品和服务，并就其提供的公共产品和服务获得补偿；“双控制”是指，政府方控制或管制社会资本方使用 PPP 项目资产必须提供的公共产品和服务

的类型、对象和价格，PPP 项目合同终止时，政府方通过所有权、收益权或其他形式控制 PPP 项目资产的重大剩余权益。

PPP 合同项下通常包括建设、运营及移交活动。于建设阶段，本公司按照《企业会计准则第14号——收入》确定本公司身份是主要责任人还是代理人进

行会计处理，确认合同资产。于运营阶段，本公司分别以下情况进行相应的会计处理：(1)合同规定本公司在项目运营期间，有权收取可确定金额的货币资金（或其他金融资产）条件的，本公司在拥有收取该对价的权利（该权利仅取决于时间流逝的因素）之前，将相关 PPP 项目资产的对价金额或确认的建造收入金额确认为合同资产；本公司在拥有收取该对价的权利（该权利仅取决于时间流逝的因素）时，将相关 PPP 项目资产的对价金额或确认的建造收入金额确认为应收款项，并根据金融工具会计政策的规定进行会计处理。本公司在PPP 项目资产达到预定可使用状态时，将相关 PPP 项目资产的对价金额或确认的建造收入金额，超过有权收取可确定金额的现金(或其他金融资产)的差额，确认为无形资产。(2)合同规定本公司有权向获取公共产品和服务的对象收取费用，但收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取现金的权利，本公司在 PPP 项目资产达到预定可使用状态时，将相关 PPP 项目资产的对价金额或确认的建造收入金额确认为无形资产，并按照本公司无形资产会计政策规定进行会计处理。于运营阶段，当提供劳务服务时，确认相应的收入；发生的日常维护或修理费用，确认为当期费用。合同规定本公司为使有关基础设施保持一定服务能力或在移交给合同授予方之前保持一定的使用状态，预计将发生的支出中本公司承担的现时义务部分确认为一项预计负债。

财务报表附注第44页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（6）提供服务收入

本公司对外提供工程项目管理咨询与劳务派遣及其他服务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入。于资产负债表日，本公司对已完成劳务的进度进行估计，并根据履约情况确认收入。

(二十八)合同成本合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。

本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。

*该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(二十九)政府补助

1、类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

财务报表附注第45页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、确认时点

政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。

3、会计处理

与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；

与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。

(三十)递延所得税资产和递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额

(暂时性差异)计算确认。

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：

*商誉的初始确认；

*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差财务报表附注第46页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的

所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

(三十一)租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

1、本公司作为承租人

（1）使用权资产

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本公司发生的初始直接费用；

财务报表附注第47页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

*本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢

复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。

本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照本附注“三、（二十）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产

是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

（2）租赁负债

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：

*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；

*购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；

*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。

本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：

*当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

*当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确

定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

财务报表附注第48页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（3）短期租赁和低价值资产租赁

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

（4）租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

2、本公司作为出租人

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

财务报表附注第49页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“三、（十）金融工具”进行会计处理。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“三、（十）金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

(三十二)债务重组

1、本公司作为债权人

本公司在收取债权现金流量的合同权力终止时终止确认债权。以资产清偿债务或者将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的非金融资产时，以成本计量。存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本。对联营企业或合营企业投资的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允财务报表附注第50页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资

产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费等其他成本。生物资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金、运输费、保险费等其他成本。无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致债权人将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本附注“三、（十）金融工具”确认和计量重组债权。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司首先按照本附注“三、（十）金融工具”确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受

让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，应当计入当期损益。

2、本公司作为债务人

本公司在债务的现时义务解除时终止确认债务。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。本公司初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。

所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，应当计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照本附注“三、（十）金融工具”确认和计量重组债务。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

财务报表附注第51页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(三十三)分部报告

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。

经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活

动中产生收入、发生费用；(2)本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本公司能够取得该组成部分的财务状况、经

营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

(三十四)重要性标准确定方法和选择依据

在编制和列报财务报表时，本集团遵循重要性原则。在合理预期下，财务报表某项目的省略或错报会影响使用者据此作出经济决策的，该项目具有重要性。在判断重要性时，本集团根据所处具体环境，从项目的性质（是否属于本集团日常活动、是否显著影响本集团的财务状况、经营成果和现金流量等因素）和金额（占本集团关键财务指标，包括营业收入、营业成本、净利润、资产总额、负债总额及股东权益总额等的比重或所属报表单列项目金额的比重）两方面予以判断。

项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账准备金额大于人民币3亿元重要的应收款项坏账准备收回或转回应收款项坏账准备收回或转回金额大于人民币1亿元重要的应收款项坏账准备核销应收款项坏账准备单笔核销金额大于人民币1亿元重要的合同资产减值准备收回或转回合同资产减值准备收回或转回金额大于人民币1亿元单项在建工程预算金额大于人民币3亿元且年初或年重要的在建工程末账面余额大于人民币1亿元

账龄超过1年的重要应付账款、其他账龄超过1年且1年以上的年末余额大于1亿元应付款及合同负债合营企业和联营企业其账面价值占本公司合并财务报

重要的合营企业和联营企业表净资产比例大于2.5%，或权益法核算的长期股权投资收益占本集团合并净利润的比例大于10%子公司少数股东权益占本公司合并净资产的比例超过

存在重要少数股东权益的子公司5%，或少数股东损益占本公司合并净利润的比例超过

5%

财务报表附注第52页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(三十五)主要会计估计及判断

本公司根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。

1、采用会计估计的关键判断

（1）信用风险显著增加和已发生信用减值的判断

本公司在区分金融工具所处的不同阶段时，对信用风险显著增加和已发生信用减值的判断如下：本公司判断信用风险显著增加的主要标准为以下一个或多个

指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经

营成果的显著变化、担保物价值或担保方信用评级的显著下降从而将影响违约概率等。

本公司判断已发生信用减值的主要标准为已发生违约或者符合以下一个或多

个条件：债务人发生重大财务困难，进行债务重组或很可能破产等。

2、重要会计估计及其关键假设

下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价

值出现重大调整的重要风险：

（1）预期信用损失的计量

本公司通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率或基于账龄矩阵确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用历史信用损失率等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。

在考虑前瞻性信息时，本公司考虑了不同的宏观经济情景。2025年度，“基准”、“不利”及“有利”这三种经济情景的权重分别是60%、20%和20%。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，并已考虑了不同的宏观经济情景下的不确定性，相应更新了相关假设和参数。在做出这些判断和估计时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

（2）建筑施工业务收入确认根据履约进度确认的建造及服务合同的收入及费用需要由本公司做出相关判断。如果预计建造及服务合同将发生损失，则此类损失应确认为当期费用。本公司根据建造及服务合同预算来预计可能发生的损失，由于工程承包合同业务财务报表附注第53页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注的特性，导致合同签订日期与项目完成日期往往归属于不同会计期间。在合同进展过程中，本公司持续复核及修订合同预算中的成本及费用，并对合同进度进行复核。如果出现可能会导致合同收入、合同成本或履约进度发生变更的情况，则会进行修订。修订导致的估计收入或成本的增加或减少，将会在修订期间的利润表中反映。

（3）商誉减值准备的会计估计本公司至少每年对商誉进行减值测试。包含商誉的资产组或资产组组合的可收回金额为资产组或资产组组合的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未

来现金流量的现值两者之间的较高者，其计算需要采用会计估计。

如果管理层对资产组或资产组组合未来现金流量计算中采用的增长率进行修订，修订后的增长率低于目前采用的增长率，本公司需对商誉增加计提减值准备。如果管理层对资产组或资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修订后的毛利率低于目前采用的毛利率，本公司需对商誉增加计提减值准备。

如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行修订，修订后的税前折现率高于目前采用的折现率，本公司需对商誉增加计提减值准备。

如果实际增长率和毛利率高于或实际税前折现率低于管理层的估计，本公司不能转回原已计提的商誉减值损失。

（4）所得税和递延所得税

本公司在多个地区缴纳企业所得税。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提各个地区的所得税费用时，本公司需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的所得税费用和递延所得税的金额产生影响。

如本报告附注四、(二)所述，本公司部分子公司为高新技术企业。高新技术企

业资质的有效期为三年，到期后需向相关政府部门重新提交高新技术企业认定申请。根据以往年度高新技术企业到期后重新认定的历史经验以及该等子公司的实际情况，本公司认为该等子公司于未来年度能够持续取得高新技术企业认定，进而按照15%的优惠税率计算其相应的递延所得税。倘若未来部分子公司于高新技术企业资质到期后未能取得重新认定，则需按照25%的法定税率计算所得税，进而将影响已确认的递延所得税资产、递延所得税负债及所得税费用。

财务报表附注第54页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损，本公司以未来期间很可能获得用来抵扣可抵扣亏损的应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。未来期间取得的应纳税所得额包括本公司通过正常的生产经营活动能够实现的应纳税所得额，以及以前期间产生的应纳税暂时性差异在未来期间转回时将增加的应纳税所得额。本公司在确定未来期间应纳税所得额取得的时间和金额时，需要运用估计和判断。如果实际情况与估计存在差异，可能导致对递延所得税资产的账面价值进行调整。

（5）存货跌价准备

本公司于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。

（6）房地产开发涉及的税项

本公司的房产开发与土地开发业务需要缴纳多种税项，在计提土地增值税等税费时，需要做出重大判断，有很多交易和计算的最终税务结果在房地产开发过程中是难以确定的。本公司对最终是否需要缴纳额外税款进行估计，并以此为基础确认税务负债。当房地产开发的最终税务结果与初始确认的税务负债不一致时，其差额将影响当期计提的税金。

3、财务担保对销售影响的判断

在正常的商业环境下，本公司与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取按揭贷款以支付房款，本公司将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购房客户需支付至少购房款总额的15%－35%作为首付款，而本公司将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保时限一般为6个月至2年不等。该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。

在三方按揭贷款担保协议下，本公司仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本公司追索。

根据本公司销售类似开发产品的历史经验，本公司相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本公司向银行承担担保责任的比率很低且本公司可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证财务报表附注第55页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

担保责任而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情况下，本公司可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此，本公司认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有影响。

(三十六)重要会计政策和会计估计的变更

1、重要会计政策变更

本报告期内，本集团未发生重要会计政策的变更。

2、重要会计估计变更

本报告期内，本集团未发生重要会计估计的变更。

四、税项

(一)主要税种和税率税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础

3%、6%、9%、增值税计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，

13%

差额部分为应交增值税

城市维护建设税按实际缴纳的增值税计缴7%、5%、1%

企业所得税按应纳税所得额计缴15%、20%、25%四级超率累进制土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴

30%-60%

存在不同企业所得税税率纳税主体，具体如下：

公司名称2025年度企业所得税税率

上海建工一建集团有限公司15.00%

上海建工二建集团有限公司15.00%

上海建工四建集团有限公司15.00%

上海建工五建集团有限公司15.00%

上海建工七建集团有限公司15.00%

上海市建筑装饰工程集团有限公司15.00%

上海市建工设计研究院有限公司15.00%

上海市安装工程集团有限公司15.00%财务报表附注第56页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注公司名称2025年度企业所得税税率

上海市机械施工集团有限公司15.00%

上海市基础工程集团有限公司15.00%

上海建工建材科技集团股份有限公司15.00%

上海园林（集团）有限公司15.00%

上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司15.00%

上海新晃空调设备股份有限公司15.00%

上海建工环境科技有限公司15.00%

上海建工电子商务有限公司15.00%

上海建工装备工程有限公司15.00%

上海建工羿云科技有限公司15.00%

上海建工智慧营造有限公司15.00%

本集团二级境外子公司上海建工海外（控股）有限公司、上海建工（加勒比）有限公

司、上海建工（加拿大）有限公司、上海建工（美国）有限公司及上海建工（柬埔寨）有限公司适用当地所得税税率。

(二)税收优惠

1、根据财政部、国家税务总局《关于设备、器具扣除有关企业所得税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第37号）相关规定，本集团在2024年1月1日至2027年12月31日期间新购进的设备、器具，单位价值不超过500万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。

2、根据财政部及税务总局颁布的《关于先进制造企业增值税加计抵减政策的公告》

(财政部税务总局公告[2023年]43号)的规定，本公司的该等子公司作为先进制造企业，自2023年1月1日至2027年12月31日，按照当期可抵扣进项税额加计5%，递减增值税应纳税额。

3、本公司的下列二级子公司已取得由上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海

市国家税务局、上海市地方税务局联合签发的《高新技术企业证书》，证书的有效期为3年。根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定，2025年度适用的企业所得税税率为15%。

财务报表附注第57页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

高新技术企业15%优惠税率基础信息二级子公司名称证书编号证书有效期

2025年12月25日至

上海建工一建集团有限公司 GR202531004379

2028年12月25日

2024年12月04日至

上海建工二建集团有限公司 GR202431001221

2027年12月04日

2024年12月04日至

上海建工四建集团有限公司 GR202431000828

2027年12月04日

2025年12月25日至

上海建工五建集团有限公司 GR202531004531

2028年12月25日

2024年12月04日至

上海建工七建集团有限公司 GR202431000246

2027年12月04日

上海市建筑装饰工程集团有限2024年12月04日至

GR202431002180公司2027年12月04日上海市建工设计研究总院有限2023年11月15日至

GR202331001393公司2026年11月15日上海建工建材科技集团股份有2025年12月19日至

GR202531002635限公司2028年12月19日

2025年12月25日至

上海市安装工程集团有限公司 GR202531002431

2028年12月25日

2024年12月26日至

上海市机械施工集团有限公司 GR202431006393

2027年12月26日

2024年12月26日至

上海市基础工程集团有限公司 GR202431004391

2027年12月26日

上海市政工程设计研究总院(集2023年12月12日至

GR202331005444

团)有限公司2026年12月12日

2023年11月15日至

上海新晃空调设备股份有限公司 GR202331002241

2026年11月15日

2023年11月15日至

上海园林(集团)有限公司 GR202331001145

2026年11月15日

2023年11月15日至

上海建工电子商务有限公司 GR202331000308

2026年11月15日

2025年12月25日至

上海建工装备工程有限公司 GR202531005799

2028年12月25日

财务报表附注第58页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

高新技术企业15%优惠税率基础信息二级子公司名称证书编号证书有效期

2024年12月26日至

上海建工羿云科技有限公司 GR202431006174

2027年12月26日

2025年12月25日至

上海建工环境科技有限公司 GR202531005761

2028年12月25日

2023年12月12日至

上海建工智慧营造有限公司 GR202331006979

2026年12月12日4、根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）相关规定，本集团的该等符合小型微利企业范围的子公司减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

五、合并财务报表项目注释

(一)货币资金项目期末余额上年年末余额

库存现金5539192.593801742.35

数字货币7128000.00

银行存款101380885963.03102893101257.51

其他货币资金927198048.88604362625.09存放财务公司款项

合计102320751204.50103501265624.95

其中：存放在境外的款项总额1601405684.441718741199.79

(二)交易性金融资产项目期末余额上年年末余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产1358252142.521783177118.49

其中：权益工具投资1348252142.521783177118.49

其他10000000.00

合计1358252142.521783177118.49财务报表附注第59页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

权益工具投资情况：

被投资公司名称股权性质期末股数期末公允价值

东方证券上市公司流通股72947867795131750.30

广田集团上市公司流通股5685096076.50

海南机场上市公司流通股2561341365194.22

*ST 金科 上市公司限售股 427215 615189.60

浦发银行上市公司流通股8913521110884201.24张家界（通过诺德基金千金152号特上市公司流通股1147906489083166.82定客户资产管理计划投资取得）国投安信（通过诺德基金千金169号上市公司流通股35699493273371434.62特定客户资产管理计划投资取得）康尼机电（通过诺德基金千金180号上市公司流通股724912649693191.72特定客户资产管理计划投资取得）

供销大集上市公司流通股1120477528011937.50

合计1348252142.52

(三)应收票据

1、应收票据分类列示

项目期末余额上年年末余额

银行承兑汇票800271155.55833180771.23财务公司承兑汇票

商业承兑汇票489283023.20543564834.83

减：减值准备77868978.8180747762.51

合计1211685199.941295997843.55

2、本期计提、转回或收回的坏账准备情况

本期变动金额上年年末余类别收回或转销或期末余额额计提其他变动转回核销应收票据坏

80747762.51-2993783.70115000.0077868978.81

账准备财务报表附注第60页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

3、期末公司已质押的应收票据

项目期末已质押金额

银行承兑汇票55178483.11

4、期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票548544231.38

商业承兑汇票159903908.71

合计708448140.09

(四)应收账款

1、应收账款按账龄披露

账龄期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）34789988411.3045628926103.51

1至2年13052348984.2313398738547.68

2至3年7221425756.106290944321.22

3至4年4375243204.885391658429.45

4至5年3738740332.332784952084.03

5年以上6023650120.584468255427.47

小计69201396809.4277963474913.36

减：坏账准备11726280054.8710568363807.08

合计57475116754.5567395111106.28财务报表附注第61页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、应收账款按坏账计提方法分类披露

期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比例计提比例账面价值比例计提比例账面价值金额金额金额金额

（%）（%）（%）（%）

按单项计提坏账准备10024344352.3914.495704704795.5156.914319639556.889570732574.2712.285106155460.0953.354464577114.18按信用风险特征组合

59177052457.0385.516021575259.3610.1853155477197.6768392742339.0987.725462208346.997.9962930533992.10

计提坏账准备

其中：

建筑、承包、设计、

55100103027.4579.625876851520.2410.6749223251507.2163950162517.7582.025330042220.188.3358620120297.57

施工

BT 及 PPP 项目 3238559256.43 4.68 77105978.31 2.38 3161453278.12 3863288701.26 4.96 83171036.77 2.15 3780117664.49

其他838390173.151.2167617760.818.07770772412.34579291120.080.7448995090.048.46530296030.04

合计69201396809.42100.0011726280054.8757475116754.5577963474913.36100.0010568363807.0867395111106.28

重要的按单项计提坏账准备的应收账款：

期末余额上年年末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提依据账面余额坏账准备

单位1457895016.50228947508.2650.00预计存在收回风险501992821.69250996410.85

单位2396226870.17396226870.17100.00预计存在收回风险396265241.78396265241.78财务报表附注第62页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注期末余额上年年末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提依据账面余额坏账准备

单位3389755418.91155902167.5740.00预计存在收回风险404537005.79101134251.44

单位4363337840.7524158078.566.65预计存在收回风险336591374.2822181371.57

单位5284176117.82259786220.0591.42预计存在收回风险296373056.15192726502.73

合计1891391264.151065020844.611935759499.69963303778.37

按信用风险特征组合计提坏账准备：

期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

建筑、承包、设计、施工55100103027.455876851520.2410.67

BT 及 PPP 项目 3238559256.43 77105978.31 2.38

其他838390173.1567617760.818.07

合计59177052457.036021575259.36

3、本期计提、转回或收回的坏账准备情况

本期变动金额类别上年年末余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收账款坏账准备10568363807.081632772428.07446519523.2031221071.002884413.9211726280054.87财务报表附注第63页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

确定原坏账准备的单位名称收回或转回金额转回原因收回方式依据及其合理性

单位1200000000.00收回银行存款预计收回风险

4、本期实际核销的应收账款情况

项目核销金额

实际核销的应收账款31221071.00

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款应收账款坏账和合同资产应收账款期末余合同资产期末应收账款和合同准备和合同资单位名称期末余额合额余额资产期末余额产减值准备期计数的比例末余额

(%)

单位11610792938.181610792938.181.1718371795.77

单位21391592769.55307354735.521698947505.071.24121730897.36

单位31265970921.231265970921.230.9222284392.09

单位4710775746.608652173.86719427920.460.5241703511.44

单位5541300198.8978892837.32620193036.210.4533174439.20

合计5520432574.45394899746.705915332321.154.30237265035.86

(五)应收款项融资项目期末余额上年年末余额

应收票据372882967.55375010676.87

应收账款198108721.19111150875.46

加：公允价值变动

合计570991688.74486161552.33财务报表附注第64页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(六)预付款项

1、预付款项按账龄列示

期末余额上年年末余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内2016706005.4991.172470029936.1488.22

1至2年119791807.445.42237115435.098.47

2至3年9932460.160.4532060335.431.15

3年以上65671379.122.9660557526.822.16

合计2212101652.21100.002799763233.48100.00

2、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

占预付款项期末余额合预付对象期末余额

计数的比例(%)

单位166904649.143.02

单位251015925.112.31

单位349593433.602.24

单位443302344.211.96

单位539105841.921.77

合计249922193.9811.30

(七)其他应收款项目期末余额上年年末余额应收利息

应收股利1830797.9931282320.45

其他应收款项5549434874.106805006028.43

合计5551265672.096836288348.88财务报表附注第65页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

1、应收股利

应收股利明细项目（或被投资单位）期末余额上年年末余额

上海地铁盾构设备工程有限公司30000000.00中新天津生态城环境与绿色建筑实

1830797.991282320.45

验中心有限公司

小计1830797.9931282320.45

减：坏账准备

合计1830797.9931282320.45

2、其他应收款项

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）1690701791.662502658765.93

1至2年1025768796.081609728847.87

2至3年675532043.44419944024.86

3年以上2712490204.912863021261.35

小计6104492836.097395352900.01

减：坏账准备555057961.99590346871.58

合计5549434874.106805006028.43财务报表附注第66页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（2）按坏账计提方法分类披露期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比例计提比例账面价值比例计提比例账面价值金额金额金额金额

（%）（%）（%）（%）按单项计提

2216191082.6036.30394743906.6817.811821447175.922194156932.3429.67336875754.7015.351857281177.64

坏账准备按信用风险

特征组合计3888301753.4963.70160314055.314.123727987698.185201195967.6770.33253471116.884.874947724850.79提坏账准备

其中：

押金和保证

761341287.7812.4717049631.112.24744291656.67599840479.758.1114520703.892.42585319775.86

金组合

其他组合3126960465.7151.23143264424.204.582983696041.514601355487.9262.22238950412.995.194362405074.93

合计6104492836.09100.00555057961.995549434874.107395352900.01100.00590346871.586805006028.43财务报表附注第67页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

重要的按单项计提坏账准备的其他应收款项：

期末余额上年年末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提依据账面余额坏账准备

单位11861536310.3893076815.525.00预计存在收回风险1811124723.2690556236.16

单位2122464777.22122464777.22100.00预计存在收回风险122464777.2246123238.86

合计1984001087.60215541592.741933589500.48136679475.02

说明：对单位1的期末应收余额系2020年收购子公司天津住宅形成，本集团与单位1的控股股东已签署不可撤销的连带担保协议，担保范围涵盖欠款本金及相应利息等全部款项，担保期间为主债务履行期限届满之日起三年。

财务报表附注第68页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

按信用风险特征组合计提坏账准备：

期末余额名称

其他应收款项坏账准备计提比例（%）

押金和保证金组合761341287.7817049631.112.24

其他组合3126960465.71143264424.204.58

合计3888301753.49160314055.31

（3）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预坏账准备未来12个月预合计

期信用损失(未期信用损失(已期信用损失

发生信用减值)发生信用减值)

上年年末余额253471116.88181216826.58155658928.12590346871.58上年年末余额在本期

--转入第二阶段-518342.33518342.33

--转入第三阶段-12513602.84-122584777.22135098380.06

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-80148015.6677292074.655329291.012473350.00

本期转回-2184227.98-6822422.19-9006650.17本期转销

本期核销-28778508.68-28778508.68

其他变动22899.2622899.26

期末余额160314055.31134258238.36260485668.32555057961.99

（4）本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别上年年末余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动其他应收款

590346871.582473350.009006650.1728778508.6822899.26555057961.99

坏账准备财务报表附注第69页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（5）本期实际核销的其他应收款项情况项目核销金额

实际核销的其他应收款项28778508.68

（6）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额上年年末账面余额

保证金、押金1608786123.451713576020.57

关联方往来款873850325.791906967834.25

其他3621856386.853774809045.19

合计6104492836.097395352900.01

（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况占其他应收款项款项期末余坏账准备单位名称期末余额账龄性质额合计数的期末余额

比例(%)天津住宅集团地产第三方

1861536310.380-3年以上30.4993076815.52

投资有限公司往来款

Fulton SCG

借款426997023.103年以上6.99

Development LLC上海天宇实宏企业履约保

253750570.291-2年4.1612687528.51

发展有限公司证金借款本杭州沪建城市开发

金及利150364723.411年以内2.467518231.57建设有限公司息等天津华桂房地产开关联方

122464777.223年以上2.01122464777.22

发有限公司往来款

合计2815113404.4046.11235747352.82财务报表附注第70页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(八)存货

1、存货分类

期末余额上年年末余额

类别存货跌价准备/合同存货跌价准备/合同账面余额账面价值账面余额账面价值履约成本减值准备履约成本减值准备

主要材料669337491.7694500.68669242991.081053677062.5694043.661053583018.90

产成品2241795694.5911817938.292229977756.302628815763.1011817938.292616997824.81

周转材料557485648.51557485648.51442870250.91442870250.91

在产品179358951.97179358951.97265056643.59265056643.59

开发成本11263593825.9411263593825.9440795609086.84241698230.5540553910856.29

开发产品44946129831.491701636735.2343244493096.2615889388421.531278997509.1414610390912.39

结构件56428651.0356428651.03139462599.21139462599.21

机械配件34545829.1334545829.1339114588.7039114588.70

备品备件54167303.3254167303.3268921156.2068921156.20

库存苗木及花卉120586936.34120586936.34126100790.51126100790.51

合计60123430164.081713549174.2058409880989.8861449016363.151532607721.6459916408641.51财务报表附注第71页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（1）开发成本项目名称开工时间预计竣工时间预计投资总额期末余额上年年末余额

都江堰2025年12月2029年6月70500万元273488940.23

国际医学园区 22A-05 地块 2021 年 6 月 2025 年 6 月 62910 万元 566746419.49

和苑2017年10月2026年11月225277万元1751906799.891751671960.97

惠南镇城中村2016年6月2026年12月1347503万元4384058600.965689494284.34

蓟州区住宅项目2019年11月2026年3月244596万元1224870819.961180870056.50

密云路2023年3月2026年10月453176万元1888614576.863408295847.04

南京 G45 地块 2018 年 7 月 2025 年 12 月 420000 万元 1165223375.16

上海滩新昌城1#7#地块2015年9月2025年12月3350000万元25897999615.37

苏州 2016-WG-26 号地块 2017 年 8 月 2024 年 12 月 930000 万元 884846028.57 885501483.69

天津滨海经济技术开发区2025-2号地块2025年11月2028年6月40575万元157575155.68

新场项目2025年4月2026年6月103633.25万元512035576.63

其他项目186197327.16249806044.28

合计11263593825.9440795609086.84

开发成本期末余额含有借款费用资本化金额为890428471.21元。

（2）开发产品财务报表附注第72页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目名称竣工时间上年年末余额本期增加金额本期减少金额期末余额

BROADWAY ELITE 2021 年 1 月 1613542061.68 59662125.39 1553879936.29

SCG MIMA TOWERS LLC 2018 年 7 月 1055695410.09 45222239.81 1010473170.28

海玥汇锦庭(惠南镇城中村)2024年8月276918134.26183776418.0493141716.22

海玥金茂悦(青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块)2021年12月39143894.81646825.45634740.2239155980.04

海玥美伦苑二期(海南省澄迈县老城镇27010-202031-2号地

2024年4月615632482.07923069.1861946036.96554609514.29

块安居型商品房项目)

海玥美伦苑一期(海南省澄迈县老城镇27010-202031-2号地

2023年4月142979710.7646095324.8096884385.96

块安居型商品房项目)

海玥瀜庭(金山区枫泾镇04-05和04-06号商品房地块项目)2021年12月1095745919.908507081.2113749517.881090503483.23

海玥颂雅庭(惠南镇城中村)2025年9月2020551008.281601080186.36419470821.92

密云路2025年9月1963739609.131027874542.49935865066.64

明逸雅苑2025年4月601738403.0650084750.40551653652.66

南京 G45 地块 2025 年 12 月 653973357.23 1182802726.05 422189055.68 1414587027.60

南京 G68 地块 2021 年 9 月 1065106551.28 81414115.55 76180272.51 1070340394.32

荣畅园2019年11月417804002.35417804002.35

上海滩新昌城1#7#地块2025年9月29387040049.172093537694.5527293502354.62

生态城41#翠谷园项目2022年10月482249783.73141163672.30341086111.43

苏州 2016-WG-26 号地块 2021 年 6 月 5894715928.05 3408463.94 5891307464.11

悦华里(惠南镇城中村)2023年6月237014703.9440726299.3765701266.20212039737.11

悦康雅苑(康桥工业园区 E09B0-1 地块) 2023 年 11 月 539824632.70 16676935.73 146984887.36 409516681.07财务报表附注第73页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目名称竣工时间上年年末余额本期增加金额本期减少金额期末余额

云江里2016年6月343503245.06334930.60343168314.46

其他项目1415538603.6237344002.33245742589.061207140016.89

合计15889388421.5335342110124.516285368714.5544946129831.49

2、存货跌价准备及合同履约成本减值准备

本期增加金额本期减少金额类别上年年末余额期末余额计提其他转回或转销其他

主要材料94043.66457.0294500.68

产成品11817938.2911817938.29

开发成本241698230.55241698230.55

开发产品1278997509.14392240270.65241698230.55211299275.111701636735.23

合计1532607721.64392240727.67241698230.55211299275.11241698230.551713549174.20

(九)合同资产

1、合同资产情况

期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

合同资产39511301408.57932308068.2038578993340.3743850114979.83878011229.8142972103750.02财务报表附注第74页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、合同资产按减值计提方法分类披露

期末余额上年年末余额账面余额减值准备账面余额减值准备类别计提比计提比比例账面价值比例账面价值金额金额例金额金额例

（%）（%）

（%）（%）按单项计提

2872481352.837.27786915959.4927.392085565393.343120544088.797.12716132879.6022.952404411209.19

减值准备按信用风险

特征组合计36638820055.7492.73145392108.710.4036493427947.0340729570891.0492.88161878350.210.4040567692540.83提减值准备

其中：

建筑、

承包、设36394113308.0392.10144424478.110.4036249688829.9240548642940.0492.47161154638.420.4040387488301.62

计、施工

其他244706747.710.63967630.600.40243739117.11180927951.000.41723711.790.40180204239.21

合计39511301408.57100.00932308068.2038578993340.3743850114979.83100.00878011229.8142972103750.02财务报表附注第75页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

重要的按单项计提减值准备的合同资产：

期末余额上年年末余额名称

账面余额减值准备计提比例（%）计提依据账面余额减值准备

单位1238459222.7947691844.5620.00预计存在收回风险247633499.9849526699.99

单位2200723027.7119507306.079.72预计存在收回风险201793639.4519511588.52

单位3189310844.4847327711.1225.00预计存在收回风险191124036.7038224807.34

单位4172624137.3051787241.1930.00预计存在收回风险172624137.3017262413.73

单位5170578973.6025586846.0415.00预计存在收回风险169574135.1625436120.27

单位6163607706.1347646062.1029.12预计存在收回风险

单位7163293586.03122470189.5275.00预计存在收回风险76932118.9751729156.80

单位8101999756.5915299963.4915.00预计存在收回风险154775317.1823216297.58

合计1400597254.63377317164.091214456884.74224907084.23

按信用风险特征组合计提减值准备：

期末余额名称

合同资产减值准备计提比例（%）

建筑、承包、设计、施工36394113308.03144424478.110.40

其他244706747.71967630.600.40

合计36638820055.74145392108.71财务报表附注第76页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

3、本期合同资产计提减值准备情况

本期变动金额项目上年年末余额期末余额

本期计提本期转回本期转销/核销其他变动

合同资产减值准备（包含长期合同资产减值准备）1742828681.10484163423.1164174870.60-18391.572162798842.04

(十)一年内到期的非流动资产项目期末余额上年年末余额

一年内到期的长期应收款2621657300.962278352508.65

一年内到期的其他非流动资产26180055.55

合计2647837356.512278352508.65

(十一)其他流动资产项目期末余额上年年末余额

增值税留抵税额1330662568.201599162132.32

待认证进项税额432296290.93275651635.32

预缴税费2476980701.632132009917.10

其他7569657.245489151.30财务报表附注第77页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目期末余额上年年末余额

合计4247509218.004012312836.04与合同取得成本有关的资产相关的信息减值准备类别上年年末余额本期增加本期摊销期末余额摊销方法本期计提本期转回

为取得合同发生的佣金支出4995113.9851453971.9648879686.247569399.70在相关收入确认时摊销

合计4995113.9851453971.9648879686.247569399.70

(十二)债权投资债权投资情况期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

常熟沪建环保水务有限公司债权投资128923380.06128923380.06152838861.00152838861.00

南平武环再生能源有限公司债权投资65000.0065000.0065000.0065000.00

上海上实北外滩新地标建设开发有限公司债权投资1965697.501965697.501953878.881953878.88

小计130954077.56130954077.56154857739.88154857739.88

减：一年内到期部分财务报表附注第78页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

合计130954077.56130954077.56154857739.88154857739.88

(十三)长期应收款

1、长期应收款情况

期末余额上年年末余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

融资租赁款2190944805.74395501806.451795442999.292410640415.61368883507.292041756908.32

其中：未实现融资收益292857658.61292857658.61314712756.77314712756.77

BT 及 PPP 项目 25156402899.60 462813116.06 24693589783.54 25200421025.00 369945241.34 24830475783.66

周庄镇周东污水处理厂28669945.0528669945.0531412809.0531412809.05

小计27376017650.39858314922.5126517702727.8827642474249.66738828748.6326903645501.03

减：一年内到期部分2670457904.4548800603.492621657300.962312233333.4033880824.752278352508.65

合计24705559745.94809514319.0223896045426.9225330240916.26704947923.8824625292992.38

2、长期应收款坏账准备

财务报表附注第79页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注本期变动金额类别上年年末余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

长期应收款坏账准备738828748.63129472733.669986559.78858314922.51

(十四)长期股权投资

1、长期股权投资情况

减值准本期增减变动减值上年年末余额备上年期末余额准备被投资单位权益法下确认的投其他综合其他权宣告发放现金股利计提减（账面价值）年末余追加投资减少投资其他（账面价值）期末资损益收益调整益变动或利润值准备额余额

1．合营企业

上海建翊汇企业管理合

420076821.31-191420305.10-228656516.21

伙企业（有限合伙）

Fulton SCGDevelopment

444322595.74-84627.8817046098.25461284066.11

LLC

其他124133071.041641819.48548477.54125226412.98

小计988532488.09-189863113.50548477.54-211610417.96586510479.09

2．联营企业

财务报表附注第80页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注减值准本期增减变动减值上年年末余额备上年期末余额准备被投资单位权益法下确认的投其他综合其他权宣告发放现金股利计提减（账面价值）年末余追加投资减少投资其他（账面价值）期末资损益收益调整益变动或利润值准备额余额宁波中心大厦建设发展

508264477.26145284121.08653548598.34

有限公司杭州富阳秦旺建设发展

392906439.87-14823771.29378082668.58

有限公司杭州沪建城市开发建设

1193802158.0627692765.361221494923.42

有限公司盐城沪建靖海企业管理

609765491.06-1295583.0179872453.7885169682.24613767136.51

合伙企业（有限合伙）上海园区高质量发展私募基金合伙企业（有限261579852.294000000.00-3726839.58261853012.71合伙）上海海吉星国际供应链

86326322.30470672277.70-3090798.95553907801.05

有限公司上海东岸建工置业发展

335433411.48-1535777.05-1625781.58332271852.85

有限公司

上海锦协置业有限公司948526798.98-3936428.55944590370.43财务报表附注第81页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注减值准本期增减变动减值上年年末余额备上年期末余额准备被投资单位权益法下确认的投其他综合其他权宣告发放现金股利计提减（账面价值）年末余追加投资减少投资其他（账面价值）期末资损益收益调整益变动或利润值准备额余额上海保玥房地产有限公

316947158.7594345356.91411292515.66

司上海电科智能系统股份

203377498.294272350.923000000.00204649849.21

有限公司上海建工安功股权投资基金合伙企业（有限合660189545.1417547345.23677736890.37伙）上海上实北外滩新地标

1437060177.50-1252939.451435807238.05

建设开发有限公司上海临港新片区金港西

1148793204.88-7249810.059800000.001912584.121133655978.95

九置业有限公司

其他389709752.2890146594.00-8403216.426595.32291166537.18

小计8492682288.14474672277.7090146594.00243826775.1592672453.7885463080.109113825373.31

合计9481214776.23474672277.7090146594.0053963661.6593220931.32-126147337.869700335852.40

(十五)其他权益工具投资财务报表附注第82页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

1、其他权益工具投资情况

本期增减变动累计计入其他累计计入其他指定为以公允价值计本期计入其他本期计入其他本期确认的项目名称上年年末余额期末余额综合收益的利综合收益的损量且其变动计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他股利收入得失综合收益的原因得失上海建腾绿色环保股权并非为交易目的而持

41755908.5711249986.001126045.5531631968.1223343906.12

投资有限公司有的权益工具上海浦东中银富登村镇并非为交易目的而持

10770059.732691555.578078504.163921495.84

银行有限责任公司有的权益工具上海中心大厦建设发展并非为交易目的而持

250451656.4446577329.42203874327.02140125672.98

有限公司有的权益工具

国开精诚（北京）投资并非为交易目的而持

11312658.763442738.047869920.7210843529.57

基金有限公司有的权益工具上海国有资本投资母基并非为交易目的而持

403932100.001375868.70402556231.304470395.302556231.30

金有限公司有的权益工具国投维尔利马桥（上并非为交易目的而持

176523.018569.01185092.0215868.08

海）再生资源有限公司有的权益工具中信信托受益权份额并非为交易目的而持

324758.77324758.77（金科股份）有的权益工具财务报表附注第83页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注本期增减变动累计计入其他累计计入其他指定为以公允价值计本期计入其他本期计入其他本期确认的项目名称上年年末余额期末余额综合收益的利综合收益的损量且其变动计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他股利收入得失综合收益的原因得失

广环投（梅州）城市环并非为交易目的而持

18842.911212.8820055.79455.79

境管理有限公司有的权益工具深圳市建工房地产开发并非为交易目的而持

461927.3029904.24432023.061167976.94

有限公司有的权益工具天津津京玻壳股份有限并非为交易目的而持

56000.00

公司有的权益工具上海城市水资源开发利并非为交易目的而持

用国家工程中心有限公11866051.291091470.7310774580.561225419.44有的权益工具司上海佰岁建材实业有限并非为交易目的而持

184672.6626660.74211333.40105096.72

公司有的权益工具深圳市深水光明水环境并非为交易目的而持

2283249.64173474.912109774.73440225.27

有限公司有的权益工具莆田中建木兰建设开发并非为交易目的而持

570031.4085010.06655041.46155041.46

有限公司有的权益工具财务报表附注第84页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注本期增减变动累计计入其他累计计入其他指定为以公允价值计本期计入其他本期计入其他本期确认的项目名称上年年末余额期末余额综合收益的利综合收益的损量且其变动计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他股利收入得失综合收益的原因得失北控（杭州）环境工程并非为交易目的而持

1118164.4378440.721196605.15509605.15

有限公司有的权益工具芜湖市三峡一期水环境并非为交易目的而持

6172375.04517243.025655132.02903007.33

综合治理有限责任公司有的权益工具芜湖市三峡二期水环境并非为交易目的而持

1053929.8330034.091023895.7451037.46

综合治理有限责任公司有的权益工具舟山市桑德水务有限公并非为交易目的而持

1096608.501096608.50

司有的权益工具重庆市巴南区三峡水环并非为交易目的而持

境综合治理有限责任公7828639.15135630.317693008.84653621.84有的权益工具司当涂县三峡一期水环境并非为交易目的而持

957892.2510470.81968363.06126321.14

综合治理有限责任公司有的权益工具芜湖市繁昌区三峡水环并非为交易目的而持

境综合治理有限责任公3197019.1265041.593131977.53312828.89有的权益工具司财务报表附注第85页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注本期增减变动累计计入其他累计计入其他指定为以公允价值计本期计入其他本期计入其他本期确认的项目名称上年年末余额期末余额综合收益的利综合收益的损量且其变动计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他股利收入得失综合收益的原因得失马鞍山市三峡一期水环并非为交易目的而持

境综合治理有限责任公874837.8118077.54892915.35192915.35有的权益工具司唐山曹妃甸区通港立交并非为交易目的而持

1361379.001361379.0021.00

开发建设有限公司有的权益工具新疆水发润鑫水处理科并非为交易目的而持

1000000.001000000.00

技有限公司有的权益工具新疆河润忆源水处理科并非为交易目的而持

498693.00498693.00

技有限公司有的权益工具中铁建发展集团广州水并非为交易目的而持

25000.0025000.00

务有限公司有的权益工具宁波城建智造科技有限并非为交易目的而持

784893.69784893.6914215106.31

公司有的权益工具上海临港控股股份有限并非为交易目的而持

121200000.00131470350.008673600.0065022450.0063425700.002400000.0044903950.00

公司有的权益工具财务报表附注第86页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注本期增减变动累计计入其他累计计入其他指定为以公允价值计本期计入其他本期计入其他本期确认的项目名称上年年末余额期末余额综合收益的利综合收益的损量且其变动计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他股利收入得失综合收益的原因得失天津津热工程集团有限并非为交易目的而持

2690000.0010000.002680000.001320000.00

公司有的权益工具天津华祥古建筑工程有并非为交易目的而持

760000.00760000.00240000.00

限责任公司有的权益工具天津住一建筑工程总承并非为交易目的而持

1650000.0010000.001640000.001090045.89

包有限公司有的权益工具天津住建热力工程有限并非为交易目的而持

160000.0010000.00150000.00450000.00

公司有的权益工具天津津热住宅供热有限并非为交易目的而持

150000.00

公司有的权益工具天津津热住建供热有限并非为交易目的而持

740000.0010000.00750000.00600000.00

公司有的权益工具天津华联商厦股份有限并非为交易目的而持

143608.00143608.00

公司有的权益工具天津住宅产业化投资股并非为交易目的而持

10580000.0080000.0010500000.009500000.00

份有限公司有的权益工具财务报表附注第87页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注本期增减变动累计计入其他累计计入其他指定为以公允价值计本期计入其他本期计入其他本期确认的项目名称上年年末余额期末余额综合收益的利综合收益的损量且其变动计入其他追加投资减少投资综合收益的利综合收益的损其他股利收入得失综合收益的原因得失金开新能源股份有限公并非为交易目的而持

454021.2025223.40428797.8016815.60329497.88

司有的权益工具中招联合信息股份有限并非为交易目的而持

1144990.74329844.841474835.58474835.58

公司有的权益工具

合计896870538.28848451.77143816944.5011152825.8456265514.0266119058.50774908415.876887210.9029376225.30230603488.03财务报表附注第88页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、本期存在终止确认的情况说明

转入留存收益的转入留存收益的项目名称终止确认的原因累计利得累计损失

舟山市桑德水务有限公司822456.37本年注销

上海临港控股股份有限公司45378270.66本年出售部分

(十六)其他非流动金融资产项目期末余额上年年末余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产2627712574.272662957729.70

其中：权益工具投资205240327.82201519397.61

其他2422472246.452461438332.09

合计2627712574.272662957729.70项目期末余额上年年末余额

权益工具投资：

常熟沪建环保水务有限公司200212045.43196753576.96

上海临港东方君和股权投资管理有限公司5028282.394765820.65

小计205240327.82201519397.61

其他：

建信信托信托保障基金50000000.00

陕国投-上海建工股份永续集团资金信托计划信托保障基

18100000.0050000000.00

金

中信信托·聚鑫375号集合资金信托计划保障基金9000000.00

上海城创城市更新股权投资基金合伙企业(有限合伙)291248852.01292920909.17上海临港东方君和科创产业股权投资基金合伙企业（有

5388781.9449864765.36限合伙）上海国和二期现代服务业股权投资基金合伙企业（有限

42955947.6862229432.86

合伙）

上海国方母基金一期创业投资合伙企业（有限合伙）180402604.79229805178.28

上海国和泛娱乐成长股权投资基金合伙企业（有限合伙）5478425.8710371471.16

上海申创股权投资管理中心（有限合伙）1062959.2618703675.38财务报表附注第89页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目期末余额上年年末余额

上海申创股权投资基金合伙企业（有限合伙）2074742.8676246092.96

无锡诚鼎智慧城市创业股权投资合伙企业(有限合伙)102143223.00103555547.00

上海申创新动力股权投资管理中心（有限合伙）10446775.4514730445.16

上海申创新动力股权投资基金合伙企业（有限合伙）255301112.08319866523.94

深圳市领汇基石股权投资基金合伙企业（有限合伙）300163254.94205653364.18

青岛华控成长股权投资合伙企业（有限合伙）303480019.84216479512.70

上海申创产城私募基金合伙企业（有限合伙）392129613.68306699714.34

上海申创产城投资管理中心（有限合伙）7682409.4510482690.46

深圳市鹏远基石私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）121297772.0860794837.69

杭州财金未来社区股权投资合伙企业（有限合伙）138803823.86158689765.80

深圳市达晨创程私募股权投资基金企业（有限合伙）57391858.99

湖州电科建工股权投资合伙企业（有限合伙）194446.36181801.57

海南申亚东岸投资有限公司77675211.71105774758.96

上海泓柯投资管理合伙企业（有限合伙）100000000.00100000000.00

中海信托（浦江国际）50410.60

上海临港新业坊商创股权投资基金合伙企业（有限合伙）18387845.12

小计2422472246.452461438332.09

(十七)投资性房地产

1、采用成本计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物

1．账面原值

（1）上年年末余额5401317721.21

（2）本期增加金额4379202732.89

—外购

—存货\固定资产\在建工程转入264359789.39

—企业合并增加4116767578.09

—外币报表折算差额-13730616.24

—重分类及其他变动11805981.65

（3）本期减少金额2646293.53

—处置2646293.53财务报表附注第90页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

项目房屋、建筑物

（4）期末余额9777874160.57

2．累计折旧和累计摊销

（1）上年年末余额1003690020.52

（2）本期增加金额781801854.67

—计提或摊销232410460.30

—固定资产转入45434913.20

—企业合并增加506030010.18

—外币报表折算差额-2167798.13

—重分类及其他变动94269.12

（3）本期减少金额961355.34

—处置961355.34

（4）期末余额1784530519.85

3．减值准备

（1）上年年末余额11623572.89

（2）本期增加金额140737567.91

—计提

—企业合并增加140737567.91

（3）本期减少金额417246.21

—处置417246.21

（4）期末余额151943894.59

4．账面价值

（1）期末账面价值7841399746.13

（2）上年年末账面价值4386004127.80

2、未办妥产权证书的投资性房地产情况

项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋及建筑物8696808.58办理中财务报表附注第91页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(十八)固定资产

1、固定资产及固定资产清理

项目期末余额上年年末余额

固定资产10347453755.0610365889166.96

固定资产清理834603.20

合计10347453755.0610366723770.16

2、固定资产情况

项目房屋及建筑物机器设备运输设备生产设备办公设备及其他设备临时设施专项设备仪器及实验设备合计

1．账面原值

（1）上年年末余额10964994090.863987742015.03400872194.511604611772.341247615842.937563611459.03292685885.48322903412.1326385036672.31

（2）本期增加金额879192744.00410966390.4940074556.7075891930.3282270341.321018229486.5421385125.39-2841603.042525168971.72

—购置80056586.4177781485.0626221457.1417397687.2060935344.371023954160.5919735287.477239421.581313321429.82

—在建工程转入845361352.34333352927.249760003.1335463029.9818959078.182477242.393068960.547672651.451256115245.25

—存货转入4409619.1143257.294452876.40

—企业合并增加278805.901101938.622343612.84661175.234385532.59

—外币报表折

-46477879.11-23622922.40-819949.15-8927123.73-3395037.05-718.20-17745.63-83261375.27算差额财务报表附注第92页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目房屋及建筑物机器设备运输设备生产设备办公设备及其他设备临时设施专项设备仪器及实验设备合计

—重分类及其

-4156934.7523176094.693811106.9629614724.035066523.30-8201916.44-1418404.42-17735930.4430155262.93他变动

（3）本期减少金额175064042.49127826253.2236092807.1486850061.0379426302.98723512557.14145974052.9410241497.011384987573.95

—处置或报废75943173.95120320875.4935437939.8886850061.0377007674.98723512557.14145974052.9410241497.011275287832.42

—转入投资性

99120868.5499120868.54

房地产

—转入在建工程7505377.73654867.268160244.99

—处置子公司2418628.002418628.00

（4）期末余额11669122792.374270882152.30404853944.071593653641.631250459881.277858328388.43168096957.93309820312.0827525218070.08

2．累计折旧

（1）上年年末余额4133526250.002451234341.72278591010.99727722001.35989257956.706965395831.05257679855.33215273472.8916018680720.03

（2）本期增加金额488139494.58285992991.4430781058.59183731604.8898896197.531243609555.716489449.6911993063.012349633415.43

—计提501959117.93310238264.7626968950.14135279187.9399885934.981245388656.1310345083.7128213110.822358278306.40

—企业合并增加55084.22215427.28302864.61168061.78741437.89

—外币报表折

-13074278.56-15386021.76-536827.01-3175282.78-3270404.89-718.20-18182.50-35461715.70算差额

—重分类及其

-745344.79-8914335.784133508.1851324835.122112605.66-1779100.42-3854915.82-16201865.3126075386.84他变动财务报表附注第93页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目房屋及建筑物机器设备运输设备生产设备办公设备及其他设备临时设施专项设备仪器及实验设备合计

（3）本期减少金额66213260.85116162882.0831062844.7643068195.8770511824.26716715367.56138161882.919120347.471191016605.76

—处置或报废20778347.65110318246.3031036922.9243068195.8768968404.88716715367.56138161882.919120347.471138167715.56

—转入投资性

45434913.2045434913.20

房地产

—转入在建工程5844635.7825921.845870557.62

—处置子公司1543419.381543419.38

（4）期末余额4555452483.732621064451.08278309224.82868385410.361017642329.977492290019.20126007422.11218146188.4317177297529.70

3．减值准备

（1）上年年末余额428759.5138025.81466785.32

（2）本期增加金额

—计提

（3）本期减少金额

—处置或报废

（4）期末余额428759.5138025.81466785.32

4．账面价值

（1）期末账面价值7113241549.131649817701.22126544719.25725268231.27232779525.49366038369.2342089535.8291674123.6510347453755.06

（2）上年年末账面

6831039081.351536507673.31122281183.52876889770.99258319860.42598215627.9835006030.15107629939.2410365889166.96

价值财务报表附注第94页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

3、未办妥产权证书的固定资产情况

项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物537248612.85尚在办理

4、固定资产清理

项目期末余额上年年末余额

房屋及建筑物834603.20

(十九)在建工程

1、在建工程及工程物资

期末余额上年年末余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备在建

976608766.49976608766.491465359262.011465359262.01

工程工程物资

合计976608766.49976608766.491465359262.011465359262.01

2、在建工程情况

期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

INVESTEL

722309540.49722309540.49780649914.06780649914.06

RESORT MGT菊园保障性

224319290.15224319290.15

租赁住房闵行区虹井

路718号地87222823.1187222823.11块开发项目

其他254299226.00254299226.00373167234.69373167234.69

合计976608766.49976608766.491465359262.011465359262.01财务报表附注第95页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

3、重要的在建工程项目本期变动情况

工程累本期计投入利息

本期转入固定本期其他减少工程进利息资本化累其中：本期利资金项目名称预算数上年年末余额本期增加金额期末余额占预算资本资产金额金额度计金额息资本化金额来源比例化率

(%)(%)

INVESTEL借款和

RESORT 4233406711.02 780649914.06 22977166.59 69236301.47 12081238.69 722309540.49 18.98 18.98% 95957782.08 20360516.10 3.42自筹

MGT菊园保障性借款和

839620000.00224319290.15253303263.74477622553.8956.89100.00%5945114.474047087.702.30

租赁住房自筹闵行区虹井

路718号地155000000.0087222823.1153878094.32141100917.4391.03100.00%自筹块开发项目

合计1092192027.32330158524.65687959772.7912081238.69722309540.49101902896.5524407603.80财务报表附注第96页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(二十)使用权资产

1、使用权资产情况

项目房屋及建筑物机器设备生产设备土地使用权其他合计

1．账面原值

（1）上年年末余额2825915738.16499241464.001410836895.28866490296.627496486.085609980880.14

（2）本期增加金额377965962.4774392557.6946292496.56-65201485.95433449530.77

—新增租赁495205184.4975404833.77163861517.4048492526.41782964062.07

—企业合并增加-67722020.88-67722020.88

—租赁变更及重估调整-14050178.49-1006272.50-119085311.93-113694012.36-247835775.28

—外币报表折算差额210558.83-6003.58204555.25

—重分类及其他变动-35677581.481516291.09-34161290.39

（3）本期减少金额609405230.6829287373.65154118297.96100459368.88893270271.17

—处置609405230.6829287373.65154118297.96100459368.88893270271.17

（4）期末余额2594476469.95544346648.041303011093.88700829441.797496486.085150160139.74

2．累计折旧

（1）上年年末余额1057188596.74144684928.32354001796.33270974513.574756315.991831606150.95

（2）本期增加金额472469961.33111479720.49178847293.1592018380.372464299.87857279655.21

—计提475191232.25111485724.07178847293.1592018380.372464299.87860006929.71财务报表附注第97页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目房屋及建筑物机器设备生产设备土地使用权其他合计

—企业合并增加-1005720.87-1005720.87

—外币报表折算差额34639.93-6003.5828636.35

—重分类及其他变动-1750189.98-1750189.98

（3）本期减少金额391905694.6129287373.6568469176.9546593085.59536255330.80

—处置391905694.6129287373.6568469176.9546593085.59536255330.80

（4）期末余额1137752863.46226877275.16464379912.53316399808.357220615.862152630475.36

3．减值准备

（1）上年年末余额

（2）本期增加金额

—计提

（3）本期减少金额

—处置

（4）期末余额

4．账面价值

（1）期末账面价值1456723606.49317469372.88838631181.35384429633.44275870.222997529664.38

（2）上年年末账面价值1768727141.42354556535.681056835098.95595515783.052740170.093778374729.19财务报表附注第98页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(二十一)无形资产

1、无形资产情况

项目 境内土地使用权 境外土地所有权 矿产资源开采权 PPP 特许经营权 外购经营性资质 计算机软件 客户关系 其他 合计

1．账面原值

（1）上年年末余额1948032078.621760596517.971564507544.01379476795.10270140031.69156323225.2378650000.00347924621.226505650813.84

（2）本期增加金额3290060.00-33109079.2435756726.1510566153.53-270573.6716233286.77

—购置3290060.005833651.2661667889.729855195.05100000.0080746796.03

—内部研发313426.33313426.33

—在建工程转入682358.48682358.48

—外币报表折算差额-38942730.50-24078015.72-684000.00-63704746.22

—重分类及其他变动-1833147.8528600.00-1804547.85

（3）本期减少金额7699828.2361340.0017060000.0024821168.23

—处置7699828.2361340.0017060000.0024821168.23

（4）期末余额1943622310.391727487438.731600264270.16379476795.10270140031.69166828038.7678650000.00330594047.556497062932.38

2．累计摊销

（1）上年年末余额423422702.661155901450.3495455398.53103119925.34130128323.7853141892.0090229252.632051398945.28

（2）本期增加金额37495486.8378146808.2224282867.4433814308.4411376477.0512754054.0811922668.84209792670.90

—计提41783328.43119472471.5124282867.4433814308.4411347877.0512754054.087634827.24251089734.19

—外币报表折算差额-17035570.41-17035570.41

—重分类及其他变动-4287841.60-24290092.8828600.004287841.60-24261492.88财务报表附注第99页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

项目 境内土地使用权 境外土地所有权 矿产资源开采权 PPP 特许经营权 外购经营性资质 计算机软件 客户关系 其他 合计

（3）本期减少金额4215082.1761340.0017060000.0021336422.17

—处置4215082.1761340.0017060000.0021336422.17

（4）期末余额456703107.321234048258.56119738265.97136934233.78141443460.8365895946.0885091921.472239855194.01

3．减值准备

（1）上年年末余额206883938.0398492687.77305376625.80

（2）本期增加金额25436013.38-4593327.65-364800.0020477885.73

—计提25436013.3825436013.38

—外币报表折算差额-4593327.65-364800.00-4958127.65

（3）本期减少金额

—处置

（4）期末余额25436013.38202290610.3898127887.77325854511.53

4．账面价值

（1）期末账面价值1461483189.691727487438.73163925401.22259738529.13133205797.9125384577.9312754053.92147374238.313931353226.84

（2）上年年末账面价值1524609375.961760596517.97201722155.64284021396.57167020106.3526194901.4525508108.00159202680.824148875242.76

(二十二)商誉

1、商誉变动情况

本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项上年年末余额期末余额企业合并形成的外币报表折算差额处置账面原值财务报表附注第100页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项上年年末余额期末余额企业合并形成的外币报表折算差额处置

收购拉扎矿业形成的商誉（注1）190035114.27-4219242.71185815871.56

收购上海建安化工设计有限公司形成的商誉4787441.294787441.29

收购上海新晃制冷机械有限公司形成的商誉2225201.612225201.61

收购上海华谊建设有限公司形成的商誉4736653.924736653.92

收购上海城市交通设计院有限公司形成的商誉854541.32854541.32

收购上海建工（江苏）钢结构有限公司形成的商誉33186974.1833186974.18

收购上海城市空间建筑设计有限公司形成的商誉1239963.571239963.57

收购上海建工（浙江）水利水电建设有限公司形成的商誉100524405.10100524405.10

收购上海格林曼环境技术有限公司形成的商誉157972503.81157972503.81

收购天津住宅建设发展集团有限公司形成的商誉299178127.18299178127.18

收购上海市嘉定区建设工程质量检测中心有限公司形成的商誉270145.94270145.94

收购天津市房屋鉴定建筑设计院有限公司形成的商誉24966353.6524966353.65

小计819977425.84-4219242.71815758183.13减值准备

收购拉扎矿业形成的商誉（注1）190035114.27-4219242.71185815871.56

收购上海建安化工设计有限公司形成的商誉4787441.294787441.29

收购上海新晃制冷机械有限公司形成的商誉2225201.612225201.61

收购上海建工（江苏）钢结构有限公司形成的商誉33186974.1833186974.18

收购上海建工（浙江）水利水电建设有限公司形成的商誉28266105.1028266105.10

收购上海格林曼环境技术有限公司形成的商誉10329110.2410329110.24财务报表附注第101页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项上年年末余额期末余额企业合并形成的外币报表折算差额处置

收购天津住宅建设发展集团有限公司形成的商誉（注2）104626349.2742248121.85146874471.12

小计358339744.4357364673.38-4219242.71411485175.10

账面价值461637681.41-57364673.38404273008.03

注1：本公司下属外经控股购买厄立特里亚国扎拉矿业60%的股权所致，于2017年12月31日已全额计提减值准备，本年仅对外币报表折算差进行调整。

注2：收购天津住宅建设发展集团有限公司形成的商誉系本公司于2020年10月并购了天津住宅建设发展集团有限公司51%股权形成由于

天津住宅建设发展集团有限公司对外销售物业资产及对外出租物业资产，相关商誉已随物业资产的销售逐步转出。公司减值测试中，对可售物业进行分摊计算。

2、商誉所属资产组或资产组组合的构成、所属经营分部的相关信息

是否与以前年名称所属资产组或资产组组合的构成及依据所属经营分部及依据度保持一致收购上海建安化工设计有限公司形成的商誉系公司的全资子公司上海市安装工程集团有限公

收购上海建安化工设计司于2011年并购了上海建安化工设计有限公司100%股权形成，该资产组与购买日及以前年基于内部管理目的，相关一致有限公司形成的商誉度商誉减值测试时所确定的资产组一致。2022年上海建安化工设计有限公司已被其母公司上资产属于该组合海市安装工程集团有限公司吸收合并后注销。

财务报表附注第102页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注是否与以前年名称所属资产组或资产组组合的构成及依据所属经营分部及依据度保持一致收购上海华谊建设有限公司形成的商誉系公司的全资子公司安装集团于2012年3月并购了上

收购上海华谊建设有限基于内部管理目的，相关海华谊建设有限公司60%股权形成，该资产组与购买日及以前年度商誉减值测试时所确定的一致公司形成的商誉资产属于该组合资产组一致。

收购上海城市交通设计院有限公司形成的商誉系公司的全资子公司市政设计院于2014年并购

收购上海城市交通设计基于内部管理目的，相关了上海城市交通设计院有限公司70%股权形成，该资产组与购买日及以前年度商誉减值测试一致院有限公司形成的商誉资产属于该组合时所确定的资产组一致。

收购上海城市空间建筑收购上海城市空间建筑设计有限公司形成的商誉系公司的全资子公司市政设计院于2016年6基于内部管理目的，相关设计有限公司形成的商月并购了上海城市空间建筑设计有限公司100%股权形成，该资产组与购买日及以前年度商誉一致资产属于该组合誉减值测试时所确定的资产组一致。

收购上海建工（浙江）收购上海建工（浙江）水利水电建设有限公司形成的商誉系公司的全资子公司上海市政建设

基于内部管理目的，相关水利水电建设有限公司有限公司于2018年4月并购了上海建工（浙江）水利水电建设有限公司100%股权形成，该一致资产属于该组合形成的商誉资产组与购买日及以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。

收购上海格林曼环境技术有限公司形成的商誉系公司的全资子公司园林集团于2020年10月收购上海格林曼环境技基于内部管理目的，相关并购了上海格林曼环境技术有限公司100%股权形成，该资产组与购买日及以前年度商誉减值一致术有限公司形成的商誉资产属于该组合测试时所确定的资产组一致。

收购天津住宅建设发展收购天津住宅建设发展集团有限公司形成的商誉系本公司于2020年10月并购了天津住宅建

基于内部管理目的，相关集团有限公司形成的商设发展集团有限公司51%股权形成，该资产组与购买日及以前年度商誉减值测试时所确定的一致资产属于该组合誉资产组一致。

财务报表附注第103页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注是否与以前年名称所属资产组或资产组组合的构成及依据所属经营分部及依据度保持一致收购上海市嘉定区建设收购上海市嘉定区建设工程质量检测中心有限公司形成的商誉系本公司于2023年9月并购了

基于内部管理目的，相关工程质量检测中心有限上海市嘉定区建设工程质量检测中心有限公司60%股权形成，该资产组与购买日及以前年度一致资产属于该组合公司形成的商誉商誉减值测试时所确定的资产组一致。

收购天津市房屋鉴定建

收购天津市房屋鉴定建筑设计院有限公司形成的商誉系本公司的全资子公司天津住宅建设发基于内部管理目的，相关筑设计院有限公司形成一致

展集团有限公司于2024年5月并购了天津市房屋鉴定建筑设计院有限公司100%股权形成。资产属于该组合的商誉

3、可收回金额的具体确定方法

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定：

项目账面价值可收回金额减值金额公允价值和处置费用的确定方式

商誉资产组-天津住宅建设发展集团有限公司2690258142.222764481557.03根据市场价格

商誉资产组-天津华厦物业管理发展有限公司780180.24861026.64根据市场价格

商誉资产组-天津市华鑫房地产经营有限责任公司88015524.7864214192.0023801332.78根据市场价格

商誉资产组-天津天住领寓不动产管理服务有限公司5009.4937922.00根据市场价格

商誉资产组-天津住宅集团房地产经营有限公司468828204.83494684474.90根据市场价格

商誉资产组-天津鼓楼九五商业运营管理有限公司147780648.27197172170.00根据市场价格

商誉资产组-西安华安置业有限公司68984203.6177665050.00根据市场价格财务报表附注第104页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目账面价值可收回金额减值金额公允价值和处置费用的确定方式

商誉资产组-天津华富置业有限公司18171370.3616072776.002098594.36根据市场价格

商誉资产组-天津华惠安信建设工程有限公司1657394.4014564405.83根据市场价格

商誉资产组-天津龙城投资发展有限公司46826085.3289307950.00根据市场价格

商誉资产组-天津住宅集团建材科技有限公司3705506.055779859.77根据市场价格

商誉资产组-天津市中望龙腾科技发展有限公司16238243.4716979319.00根据市场价格

商誉资产组-天津华厦建设发展股份有限公司41441528.13105887252.52根据市场价格

商誉资产组-天津天住建筑材料有限公司11996735.6515200000.00根据市场价格

商誉资产组-天津梅江建设发展股份有限公司60501953.2081540000.00根据市场价格

商誉资产组-天津华厦盛隆置业有限公司130485553.67115721392.0014764161.67根据市场价格

商誉资产组-天津天住建设工程有限公司12612296.2913300800.00根据市场价格

商誉资产组-天津天住建筑安装工程有限公司469900.24502049.21根据市场价格

商誉资产组-天津住宅集团津城置业有限公司118816133.99139675567.00根据市场价格

商誉资产组-天津天住智慧城市运营服务有限公司34519508.5543313708.15根据市场价格

商誉资产组-天津住宅集团建设工程总承包有限公司296090135.99287056506.239033629.76根据市场价格

商誉资产组-上海市嘉定区建设工程质量检测中心有限公司3915089.984100000.00根据市场价格

合计4262099348.734548117978.2849697718.57财务报表附注第105页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定：

预测期内的关键参稳定期的关键参数稳定期的关键预测期的预测期内的关键参数的项目账面价值可收回金额减值金额数（增长率、利润（增长率、利润参数的确定依年限确定依据率等）率、折现率等）据

收入增长率、利润率：

商誉资产组-天预测期营业收入增根据资产组历史年度的稳定期收入增长率利润率、税

津住研建科工长率1.05%预测期经营业绩综合公司的发为0%；利润率、前折现率与预

2445985.872460000.005年

程技术有限公利润率8.47%折现展规划和经营计划进行税前折现率与预测测期最后一年

司率10.59%预测；折现率：反应当期最后一年一致一致前市场货币时间价值

收入增长率、利润率：

商誉资产组-天预测期营业收入增根据资产组历史年度的稳定期收入增长率利润率、税

津住研建筑工长率4.04%预测期经营业绩综合公司的发为0%；利润率、前折现率与预

3867479.753960000.005年

程设计有限公利润率12.08%折展规划和经营计划进行税前折现率与预测测期最后一年

司现率10.58%预测；折现率：反应当期最后一年一致一致前市场货币时间价值财务报表附注第106页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注预测期内的关键参稳定期的关键参数稳定期的关键预测期的预测期内的关键参数的项目账面价值可收回金额减值金额数（增长率、利润（增长率、利润参数的确定依年限确定依据率等）率、折现率等）据

收入增长率、利润率：

预测期营业收入增根据资产组历史年度的稳定期收入增长率利润率、税

商誉资产组-天

长6.68%预测期利经营业绩综合公司的发为0%；利润率、前折现率与预

津住宅科学研4916342.795800000.005年润率11.83%折现展规划和经营计划进行税前折现率与预测测期最后一年究院有限公司

率9.42%预测；折现率：反应当期最后一年一致一致前市场货币时间价值

收入增长率、利润率：

商誉资产组-天预测期营业收入增根据资产组历史年度的稳定期收入增长率利润率、税

津市房屋质量长率8.92%预测期经营业绩综合公司的发为0%；利润率、前折现率与预

29468494.7834900000.005年

安全鉴定检测利润率7.35%折现展规划和经营计划进行税前折现率与预测测期最后一年

中心有限公司率9.33%预测；折现率：反应当期最后一年一致一致前市场货币时间价值财务报表附注第107页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注预测期内的关键参稳定期的关键参数稳定期的关键预测期的预测期内的关键参数的项目账面价值可收回金额减值金额数（增长率、利润（增长率、利润参数的确定依年限确定依据率等）率、折现率等）据

收入增长率、利润率：

预测期营业收入增根据资产组历史年度的稳定期收入增长率利润率、税

商誉资产组-上

长率7.19%预测期经营业绩综合公司的发为0%；利润率、前折现率与预

海建安化工设13829841.298500000.005329841.295年利润率-4.23%折现展规划和经营计划进行税前折现率与预测测期最后一年计有限公司

率12.59%预测；折现率：反应当期最后一年一致一致前市场货币时间价值

收入增长率、利润率：

预测期营业收入增根据资产组历史年度的稳定期收入增长率利润率、税

商誉资产组-上

长率1.00%预测期经营业绩综合公司的发为0%；利润率、前折现率与预

海华谊建设有13619870.9126200000.005年利润率0.30%折现展规划和经营计划进行税前折现率与预测测期最后一年限公司

率14.40%预测；折现率：反应当期最后一年一致一致前市场货币时间价值财务报表附注第108页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注预测期内的关键参稳定期的关键参数稳定期的关键预测期的预测期内的关键参数的项目账面价值可收回金额减值金额数（增长率、利润（增长率、利润参数的确定依年限确定依据率等）率、折现率等）据

收入增长率、利润率：

预测期营业收入增根据资产组历史年度的稳定期收入增长率利润率、税

商誉资产组-上

长率5.31%预测期经营业绩综合公司的发为0%；利润率、前折现率与预

海城市交通设1365341.021690000.005年利润率0.26%折现展规划和经营计划进行税前折现率与预测测期最后一年计院有限公司

率12.50%预测；折现率：反应当期最后一年一致一致前市场货币时间价值

收入增长率、利润率：

商誉资产组-上预测期营业收入增根据资产组历史年度的稳定期收入增长率利润率、税

海城市空间建长率3.00%预测期经营业绩综合公司的发为0%；利润率、前折现率与预

1239963.571700000.005年

筑设计有限公利润率2.44%折现展规划和经营计划进行税前折现率与预测测期最后一年

司率13.10%预测；折现率：反应当期最后一年一致一致前市场货币时间价值财务报表附注第109页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注预测期内的关键参稳定期的关键参数稳定期的关键预测期的预测期内的关键参数的项目账面价值可收回金额减值金额数（增长率、利润（增长率、利润参数的确定依年限确定依据率等）率、折现率等）据

收入增长率、利润率：

商誉资产组-上预测期营业收入增根据资产组历史年度的稳定期收入增长率利润率、税海建工（浙长率2.45%预测期经营业绩综合公司的发为0%；利润率、前折现率与预

105479544.64203000000.005年

江）水利水电利润率1.34%折现展规划和经营计划进行税前折现率与预测测期最后一年

建设有限公司率15.80%预测；折现率：反应当期最后一年一致一致前市场货币时间价值

收入增长率、利润率：

预测期营业收入增根据资产组历史年度的稳定期收入增长率利润率、税

商誉资产组-上

长率12.19%预测经营业绩综合公司的发为0%；利润率、前折现率与预

海格林曼环境170329110.24160000000.0010329110.245年期利润率9.33%折展规划和经营计划进行税前折现率与预测测期最后一年技术有限公司

现率10.97%预测；折现率：反应当期最后一年一致一致前市场货币时间价值财务报表附注第110页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注预测期内的关键参稳定期的关键参数稳定期的关键预测期的预测期内的关键参数的项目账面价值可收回金额减值金额数（增长率、利润（增长率、利润参数的确定依年限确定依据率等）率、折现率等）据

收入增长率、利润率：

商誉资产组-天预测期营业收入增根据资产组历史年度的稳定期收入增长率利润率、税

津市房屋鉴定长率-4.21%预测期经营业绩综合公司的发为0%；利润率、前折现率与预

23831130.2431400000.005年

建筑设计院有利润率3.43%折现展规划和经营计划进行税前折现率与预测测期最后一年

限公司率10.95%预测；折现率：反应当期最后一年一致一致前市场货币时间价值

收入增长率、利润率：

商誉资产组-天预测期营业收入增根据资产组历史年度的稳定期收入增长率利润率、税

津房鉴院建筑长率3.00%预测期经营业绩综合公司的发为0%；利润率、前折现率与预

2871459.644900000.005年

工程质量检验利润率15.44%折展规划和经营计划进行税前折现率与预测测期最后一年

检测有限公司现率10.98%预测；折现率：反应当期最后一年一致一致前市场货币时间价值

合计373264564.74484510000.0015658951.53财务报表附注第111页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(二十三)长期待摊费用项目上年年末余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额使用权资

368530447.7553682269.8290348925.1715439636.30316424156.10

产改良

其他70646812.0631485911.3024603400.753958.1477525364.47

合计439177259.8185168181.12114952325.9215443594.44393949520.57

(二十四)递延所得税资产和递延所得税负债

1、未经抵销的递延所得税资产

期末余额上年年末余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产信用及资产减值

12462925223.422304099088.8510472769864.901937955516.37

准备

固定资产折旧51365674.7610524103.6348880997.389707839.29应付职工辞退及

208244096.6332126978.86213841937.0032655631.15

离职后福利费

预提费用352330346.3364640993.93338752297.7661598590.47

预计负债12239916.473059979.127489643.801872410.95抵销内部未实现

572339246.49142127329.39540172186.36133999369.91

利润

可抵扣亏损140890714.5926018456.90143971654.9726781608.29

递延收益117095020.3921125710.68153673640.6725538620.01以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融工16693735.824172152.31423177296.87105783885.91具的公允价值变动以公允价值计量

且其变动计入其202047464.2750395113.94251518047.2962765628.86他综合收益的金财务报表附注第112页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注期末余额上年年末余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产融工具的公允价值变动

租赁负债2651023730.67560641991.492917138967.75631553181.15

其他232102246.5958018173.0176892764.1216513343.57

合计17019297416.433276950072.1115588279298.873046725625.93

2、未经抵销的递延所得税负债

期末余额上年年末余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债以公允价值计量且其变动计入当期损

766721626.02191685141.24722143528.65180553350.73

益的金融工具的公允价值变动以公允价值计量且其变动计入其他综

804333.46120650.0229277115.177319278.79

合收益的金融工具的公允价值变动

固定资产折旧23752323.343562848.5027074037.344061105.60

资产评估增值105156730.0123158286.31151972025.9326167579.66非同一控制企业合

1185340344.49294345058.671451801053.87359474068.03

并资产评估增值

使用权资产2519629263.37535524710.422843564284.59619725113.63

合计4601404620.691048396695.165225832045.551197300496.44

3、以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

期末上年年末项目递延所得税资产抵销后递延所得税递延所得税资产抵销后递延所得税和负债互抵金额资产或负债余额和负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产757985854.882518964217.23831150461.552215575164.38

递延所得税负债757985854.88290410840.28831150461.55366150034.89财务报表附注第113页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

4、未确认递延所得税资产明细

项目期末余额上年年末余额

可抵扣暂时性差异4900922423.282161728591.23

可抵扣亏损15720256667.6114064883340.55

合计20621179090.8916226611931.78

5、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额上年年末余额备注

2025年1570194451.98

2026年2106061980.771840339999.92

2027年2271627081.132540780162.69

2028年3854621030.314181154851.54

2029年及以后7487946575.403932413874.42

合计15720256667.6114064883340.55

(二十五)其他非流动资产项期末余额上年年末余额目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值合同

28573770750.171230490773.8427343279976.3326930385322.82864817451.2926065567871.53

资产定期

1364660754.811364660754.812188248481.552188248481.55

存款项目

准备106411423.64106411423.64150216250.92150216250.92金

其他203830462.8864603427.93139227034.95171865944.8764723285.21107142659.66

合计30248673391.501295094201.7728953579189.7329440716000.16929540736.5028511175263.66财务报表附注第114页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(二十六)所有权或使用权受到限制的资产期末上年年末项目账面价值受限类型账面价值受限类型

货币资金16073840660.58使用权或所有权受限11905872854.21使用权或所有权受限

应收票据55178483.11承兑汇票贴现42834346.14承兑汇票贴现

应收账款1496633518.09借款抵押、质押788977115.26借款抵押、质押

存货35281366581.47借款抵押、质押32110568068.33借款抵押、质押

固定资产2430626648.54借款抵押、质押1611844889.58借款抵押、质押

无形资产1549495929.71借款抵押、质押1965055937.81借款抵押、质押

投资性房地产3499726360.11借款抵押、质押1878577643.86借款抵押、质押

长期应收款（含一年内到期的非流动资产）10346709020.54借款抵押、质押8460220647.74借款抵押、质押

其他非流动资产3533026516.04借款抵押、质押

合计70733577202.1562296978018.97财务报表附注第115页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(二十七)短期借款短期借款分类项目期末余额上年年末余额

质押借款867026130.14341224609.37

抵押借款9000000.003000000.00

保证借款8406207176.278007605706.64

信用借款3276860432.562712880370.72

合计12559093738.9711064710686.73

(二十八)应付票据种类期末余额上年年末余额

银行承兑汇票1876823440.692061110204.87

商业承兑汇票1178801243.571903814493.13

合计3055624684.263964924698.00

(二十九)应付账款

1、应付账款列示

项目期末余额上年年末余额

应付第三方款项166785305274.51183819292040.23

应付关联方款项1104050051.331124617068.28

合计167889355325.84184943909108.51

2、账龄超过一年或逾期的重要应付账款

项目期末余额未偿还或结转的原因

单位1180226128.60尚未结算

单位2144988714.37尚未结算

单位3135070000.00尚未结算

单位4125789284.70尚未结算财务报表附注第116页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目期末余额未偿还或结转的原因

单位5123644874.34尚未结算

合计709719002.01

(三十)预收款项项目期末余额上年年末余额

预收工程/货款1018220.32304760.00

预收房产销售款619295.0018571.42

其他22063644.4020051061.75

合计23701159.7220374393.17

(三十一)合同负债项目期末余额上年年末余额

已结算尚未完工款23637406180.9719955645203.65

预收工程/货款1511092687.922060214868.75

预收房产销售款12789778160.0310912129081.16

其他64123876.3340344479.91

合计38002400905.2532968333633.47

(三十二)应付职工薪酬

1、应付职工薪酬列示

项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

短期薪酬987128599.4712782127185.3712717081067.711052174717.13

离职后福利-设

60386473.251620825002.621621306999.2659904476.61

定提存计划

辞退福利20003.00141528919.00140341978.161206943.84

合计1047535075.7214544481106.9914478730045.131113286137.58

2、短期薪酬列示

财务报表附注第117页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

（1）工资、奖

864616258.279584420906.979496171572.42952865592.82

金、津贴和补贴

（2）职工福利费579219.22367743147.85367734919.02587448.05

（3）社会保险费30552338.44869706440.54870463709.9829795069.00

其中：医疗保险

28815173.47801941428.47802762047.0327994554.91

费及生育保险费

工伤保险费1737164.9767765012.0767701662.951800514.09

（4）住房公积金28101289.49916828146.76920483260.1024446176.15

（5）工会经费和

17980982.77232825755.67232241199.4318565539.01

职工教育经费

（6）短期带薪缺勤

（7）短期利润分享计划

（8）其他短期薪酬45298511.28810602787.58829986406.7625914892.10

合计987128599.4712782127185.3712717081067.711052174717.13

3、设定提存计划列示

项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

基本养老保险55689241.391451184584.381453210278.5853663547.19

失业保险费2637741.1046702622.7846991298.292349065.59

企业年金缴费2059490.76122937795.46121105422.393891863.83

合计60386473.251620825002.621621306999.2659904476.61

(三十三)应交税费税费项目期末余额上年年末余额

增值税1780624220.10976354305.27

企业所得税748551152.341069528766.60

个人所得税77812570.1272436978.17

城市维护建设税58462785.8391844092.56

房产税20014244.1225142516.24财务报表附注第118页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注税费项目期末余额上年年末余额

土地增值税585303878.421158577158.70

教育费附加41761680.5566396822.82

资源税21257737.1024928692.40

其他177779767.40114735920.97

合计3511568035.983599945253.73

(三十四)其他应付款项目期末余额上年年末余额应付利息

应付股利20248401.9523466609.16

其他应付款项22109048537.7921506328475.58

合计22129296939.7421529795084.74

1、应付股利

项目期末余额上年年末余额

应付子公司少数股东股利20248401.9523466609.16

2、其他应付款项

（1）按款项性质列示项目期末余额上年年末余额

关联方往来款2925581342.122081555833.31

第三方往来款3913460761.343771740460.07

房源预订款2780885512.622450474855.08

履约保证金7398356976.438054142308.05

押金及保证金1481186534.951624148907.71

工程项目承包风险金144434647.61175030427.27

预提费用334328804.69389022355.44

物业维修基金11000118.327571415.58

动拆迁补偿款13347947.2558986256.25财务报表附注第119页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目期末余额上年年末余额

职工保障基金56740920.1868569210.97

其他3049724972.282825086445.85

合计22109048537.7921506328475.58

（2）账龄超过一年或逾期的重要其他应付款项项目期末余额未偿还或结转的原因

单位11141266782.18尚未结算

单位21069273520.32尚未结算

单位3301997112.25尚未结算

单位4162622998.60尚未结算

单位5100000000.00尚未结算

(三十五)一年内到期的非流动负债项目期末余额上年年末余额

一年内到期的长期借款6493232306.1711235829305.13

一年内到期的应付债券639861254.478737658286.66

一年内到期的长期应付款16899569.0017364843.89

一年内到期的租赁负债780299211.32803551993.32

合计7930292340.9620794404429.00

(三十六)其他流动负债项目期末余额上年年末余额

待转销项税887842042.66958356458.63

合计887842042.66958356458.63

(三十七)长期借款项目期末余额上年年末余额

质押借款2607655688.031235965022.60财务报表附注第120页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目期末余额上年年末余额

抵押借款1557224735.854032257133.63

保证借款18346314024.0119019583287.08

信用借款2775960849.322843866128.00

关联方委托借款480000000.00100000000.00

抵押加保证借款12639250188.3515045849645.00

质押加保证借款3503212686.915357335858.46

合计41909618172.4747634857074.77

(三十八)应付债券

1、应付债券明细

项目期末余额上年年末余额上海建工集团股份有限公司2020年度第一期中期

2039500000.00

票据

境外美元债券4313593696.00

境外美元债券4220683581.73

开源-上海建工房产铂金大厦资产支持专项计划981421121.10999211753.77

平安证券-上海建工安置房资产支持专项计划2156372620.722336647503.56

上海建工房产有限公司2024年度第一期中期票据1356740821.911356705333.33上海建工集团股份有限公司2025年度第一期中期

1514026250.00

票据

民生通惠-上海建工建安1号资产支持计划1778865445.21上海建工集团投资有限公司2025年面向专业投资

1215181578.37

者非公开发行公司债券（第一期）上海建工集团投资有限公司2025年面向专业投资

1712362245.63

者非公开发行公司债券（第二期）上海建工集团投资有限公司2025年面向专业投资

1476564110.28

者非公开发行公司债券（第三期）

减：一年内到期的应付债券639861254.478737658286.66

合计15772356520.482308000000.00财务报表附注第121页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

票面利债券外币报表折算是否债券名称面值发行日期发行金额上年年末余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额率期限差额违约上海建工集团股份有限公司2020年度第一期中期票据（注2000000000.003.95%2020/8/75年2000000000.002039500000.0039500000.002079000000.00否

1）

600000000.00600000000.00

境外美元债券（注2）2.25%2020/6/165年4313593696.003928047.704311568930.42-5952813.28否美元美元

600000000.00600000000.00

境外美元债券（注2）4.60%2025/6/43年4292708138.10153928539.25153928539.25-72024556.374220683581.73否美元美元

开源-上海建工房产铂金大厦资浮动利

1001000000.002020/9/1121年1001000000.00999211753.7734555511.3352346144.00981421121.10否

产支持专项计划（注3）率

平安证券-上海建工安置房资产

2500000000.003.42%2023/3/206年2640000000.002336647503.5681997095.24262271978.082156372620.72否

支持专项计划（注4）上海建工房产有限公司2024

1340000000.002.40%2024/6/243年1340000000.001356705333.3324691488.5824656000.001356740821.91否

年度第一期中期票据（注5）上海建工集团股份有限公司发

布2025年度第一期中期票据1500000000.002.29%2025/8/57年1500000000.001500000000.0014026250.001514026250.00否（注6）财务报表附注第122页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注票面利债券外币报表折算是否债券名称面值发行日期发行金额上年年末余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额率期限差额违约

民生通惠-上海建工建安1号资

1781000000.002.50%2025/7/2420年1781000000.001781000000.0019906972.9922041527.781778865445.21否

产支持计划（注7）上海建工集团投资有限公司

2025年面向专业投资者非公开

700000000.002.35%2025/5/295年700000000.00700000000.009734794.521755391.11707979403.41否

发行公司债券（第一期）5年期（注8）上海建工集团投资有限公司

2025年面向专业投资者非公开

500000000.002.88%2025/5/297年500000000.00500000000.008521643.831319468.87507202174.96否

发行公司债券（第一期）7年期（注8）上海建工集团投资有限公司

2025年面向专业投资者非公开

700000000.002.15%2025/7/245年700000000.00700000000.006597260.281371660.03705225600.25否

发行公司债券（第二期）5年期（注8）上海建工集团投资有限公司

2025年面向专业投资者非公开

1000000000.002.50%2025/7/247年1000000000.001000000000.0010958904.113822258.731007136645.38否

发行公司债券（第二期）7年期（注8）财务报表附注第123页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注票面利债券外币报表折算是否债券名称面值发行日期发行金额上年年末余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额率期限差额违约上海建工集团投资有限公司

2025年面向专业投资者非公开

978000000.002.27%2025/12/45年978000000.00978000000.001642236.162083894.19977558341.97否

发行公司债券（第三期）5年期（注8）上海建工集团投资有限公司

2025年面向专业投资者非公开

500000000.002.77%2025/12/47年500000000.00500000000.001024520.552018752.24499005768.31否

发行公司债券（第三期）7年期（注8）

合计11045658286.6611951708138.10411013264.5412371425.176905813119.53-77977369.6516412217774.95

应付债券说明：

注1：本集团于2020年8月在中国银行间市场交易商协会发行5年期公司中期票据，发行金额为人民币2000000000.00元。此票据采用单利按年计息，固定年利率为3.95%，每半年付息一次，到期还本，2025年度已按期归还。

注2：本集团于2020年6月在香港联交所发行5年期境外公司债券，发行金额为600000000.00美元。此债券采用单利按年计息，固定年利率为2.25%，每半年付息一次，到期偿还本金，已于2025年度按期偿还。本集团于2025年6月在香港联交所发行3年期境外公司债券，发行金额为600000000.00美元。此债券采用单利按年计息，固定年利率为4.60%，每半年付息一次，到期偿还本金，于2025年12月31日，本集团将于一年内支付的应付债券本金及利息15455636.08元，列示于一年内到期的非流动负债。

财务报表附注第124页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

注3：本集团下属子公司建工房产于2020年9月在上海证券交易所发行21年期债券，发行金额为人民币1001000000.00元，产品类型优先 A 级，发行规模 10.00 亿元；产品类型优先 B 级，发行规模 100 万元。此债券采用单利按年计息，不设固定年利率，根据专项计划成功设立后存续期间的资产支持证券预期收益和相关税费确定具体还款期间的利息金额，每年付息一次。于2025年12月31日，本集团将于一年内支付的应付债券本金及利息33421121.10元，列示于一年内到期的非流动负债。

注4：本集团下属子公司建工房产于2023年3月在深圳证券交易所发行6年期公司债券，发行金额为人民币2640000000.00元。此债券采用单利按年计息，固定年利率为3.42%，每年付息一次，按照还款计划归还本金。2025年12月建工房产已将原发行条款中的“证券交易”机制调整为符合深圳证券交易所最新《资产支持证券存续期业务指南》的“场内回售+转售”机制。于2025年12月31日，本集团将于一年内支付的应付债券本金及利息为516372620.72元，列示于一年内到期的非流动负债。

注5：本集团下属子公司建工房产于2024年6月24日在中国银行间市场交易商协会发行3年期2024年度第一期中期票据，发行金额为人民币1340000000.00元。此债券采用单利按年计息，固定年利率为2.40%，每年付息一次，按照还款计划归还本金。于2025年12月31日，本集团将于一年内支付的应付债券本金及利息为16740821.91元，列示于一年内到期的非流动负债。

注6：本集团于2025年8月在中国银行间市场交易商协会发行7年期公司中期票据，发行金额为人民币1500000000.00元。此票据采用单利按年计息，固定年利率为2.29%，每半年付息一次，到期偿还本金。于2025年12月31日，本集团将于一年内支付的应付债券本金及利息为14026250.00元，列示于一年内到期的非流动负债。

注7：本集团下属子公司振新物业于2025年7月在中保保险资产登记交易系统有限公司登记发行20年期债券，发行金额为人民币

1781000000.00元，产品类型优先级，发行规模17.80亿元；产品类型次级，发行规模100万元。此债券采用单利按年计息，优先级票面利

率为2.50%，每年付息一次。于2025年12月31日，本集团将于一年内支付的应付债券利息5365445.21元，列示于一年内到期的非流动负债。

注8：本集团下属子公司建工投资于2025年度在上海证券交易所分三期发行了六个品种的5年期、7年期债券，发行金额合计为人民币

4378000000.00元，产品利率分别为2.35%、2.88%、2.15%、2.50%、2.27%和2.77%，此债券采用单利按年计息，每年付息一次。于2025年12月31日，本集团将于一年内支付的应付债券利息38479359.45元，列示于一年内到期的非流动负债。

财务报表附注第125页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(三十九)租赁负债项目期末余额上年年末余额

租赁负债3072607501.963731215622.08

减：一年内到期的租赁负债780299211.32803551993.32

合计2292308290.642927663628.76

(四十)长期应付款项目期末余额上年年末余额

长期应付款86328460.00114480862.21

专项应付款104862469.9588666685.18

合计191190929.95203147547.39

1、长期应付款

项目期末余额上年年末余额

应付履约保证金69938543.0098362892.00

其他16389917.0016117970.21

合计86328460.00114480862.21

2、专项应付款

项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

科研试制费1620000.001620000.00

拆迁补偿款87046685.1841018222.0024822437.23103242469.95

合计88666685.1841018222.0024822437.23104862469.95财务报表附注第126页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(四十一)长期应付职工薪酬

1、长期应付职工薪酬明细表

项目期末余额上年年末余额

一、离职后福利-设定受益计划净负债325156691.00324715424.00

二、辞退福利

三、其他长期福利13433690.0018466910.00

减：计划资产公允价值（注）55043702.1359465627.00

合计283546678.87283716707.00

注：本集团根据退休人员社会化方案和养老保障管理方案已归集并向受托管理方支付养老保障管理基金。

2、设定受益计划变动情况

（1）设定受益计划义务现值项目本期金额上期金额

1．上年年末余额324715424.00216996032.00

2．计入当期损益的设定受益成本15672552.00137642832.00

（1）当期服务成本

（2）过去服务成本10187489.00132461611.00

（3）结算利得（损失以“－”表示）

（4）利息净额5485063.005181221.00

3．计入其他综合收益的设定受益成本8024277.00-14005247.00

（1）精算利得（损失以“－”表示）8024277.00-14005247.00

4．其他变动-23255562.00-15918193.00

（1）结算时支付的对价

（2）已支付的福利-23255562.00-15918193.00

5．期末余额325156691.00324715424.00

（2）设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明

设定受益义务现值所依赖的重大精算假设如下：

财务报表附注第127页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注精算估计的重大假设本期期末上年年末

折现率-离职后福利2.00%1.75%

折现率-其他长期职工福利1.50%1.50%

总工会互助保障福利年增长率、

5.00%、8.00%5.00%、8.00%

补充医疗福利年增长率原有非劳动关系人员补充养老

0.00%/4.50%/8.00%0.00%/4.50%/8.00%

福利年增长率原有非劳动关系人员补充丧葬

0.00%/6.00%0.00%/6.00%

福利年增长率原有具有劳动关系人员的社会

保险及住房公积金缴费年增长10.00%10.00%率原有具有劳动关系人员离岗生

4.50%4.50%

活费及其他补贴年增长率原有具有劳动关系人员补充丧

4.50%4.50%

葬福利年增长率

China Life Insurance China Life Insurance Mortality

Mortality Table (2010-2013) Table (2010-2013) —CL5/CL6

—CL5/CL6 up 2 years up 2 years死亡率中国人身保险业经验生命中国人身保险业经验生命表

表（2010-2013）—养老类业（2010-2013）—养老类业务务男表/女表向后平移2年男表/女表向后平移2年基于一个假设发生变动而其他假设均保持不变，设定受益义务现值所依赖的重大精算假设的敏感性分析如下：

设定受益计划义务现值的变动幅度精算估计的重大假设假设的变动幅度假设增加假设减小

折现率±0.25%-8419168.008801448.00财务报表附注第128页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(四十二)预计负债项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

未决诉讼154793100.73116240671.263775176.30267258595.69

其他29411611.7329411611.73

合计154793100.73145652282.993775176.30296670207.42

(四十三)递延收益项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

与资产相关政府补助142689582.401780000.0043875869.59100593712.81

与收益相关政府补助72393557.8878924010.5084746219.8666571348.52

其他2591267.98109717.202481550.78

合计217674408.2680704010.50128731806.65169646612.11

(四十四)股本

本期变动增（+）减（－）项目上年年末余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股

股份总额8885939744.008885939744.00财务报表附注第129页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(四十五)其他权益工具

1、期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

股息率或利到期日或续转股转换发行在外的金融工具发行时间会计分类发行价格数量金额息率期情况条件情况陕国投上海建工股份永续集合资其他权益工

2021/1/125.25%100.00181000001810000000.002026/1/12无无

金信托计划（第三期）具上海建工集团股份有限公司2023其他权益工

2023/7/134.07%100.00150000001500000000.002028/7/13无无

年度第一期中期票据具上海建工集团股份有限公司2024其他权益工

年面向专业投资者公开发行可续2024/3/222.73%100.00100000001000000000.002027/3/22无无具

期公司债券（第一期）上海建工集团股份有限公司2024其他权益工

年面向专业投资者公开发行可续2024/3/223.05%100.00300000003000000000.002029/3/22无无具

期公司债券（第一期）上海建工集团股份有限公司2024其他权益工

年面向专业投资者公开发行可续2024/7/242.35%100.00200000002000000000.002029/7/24无无具

期公司债券（第二期）财务报表附注第130页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注股息率或利到期日或续转股转换发行在外的金融工具发行时间会计分类发行价格数量金额息率期情况条件情况上海建工集团股份有限公司2024其他权益工

年面向专业投资者公开发行可续2024/11/82.68%100.00200000002000000000.002029/11/8无无具

期公司债券（第三期）

中信信托·聚鑫375号集合资金信其他权益工

2025/8/143.50%100.009000000900000000.002030/8/14无无

托计划具上海建工集团股份有限公司2025其他权益工

年面向专业投资者公开发行可续2025/8/222.30%100.00450000004500000000.002028/8/22无无具

期公司债券（第一期）上海建工集团股份有限公司2025其他权益工

2025/9/192.42%100.00200000002000000000.002028/9/19无无

年度第二期中期票据具

合计187100000.0018710000000.00财务报表附注第131页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

上年年末本期增加本期减少期末发行在外的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值陕国投上海建工股份永

续集合资金信托计划184000001841896222.2062033555.56184000001903929777.76

（第一期）陕国投上海建工股份永

续集合资金信托计划135000001351590000.0054258750.00135000001405848750.00

（第二期）陕国投上海建工股份永

续集合资金信托计划181000001812639583.3396344791.6796344791.67181000001812639583.33

（第三期）上海建工集团股份有限

公司2023年度第一期中150000001528768767.1261050000.0061050000.00150000001528768767.12期票据上海建工集团股份有限公司2024年面向专业投

100000001021316438.3627300000.0027300000.00100000001021316438.36

资者公开发行可续期公

司债券（第一期）财务报表附注第132页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注上年年末本期增加本期减少期末发行在外的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值上海建工集团股份有限公司2024年面向专业投

300000003071445205.4891500000.0091500000.00300000003071445205.48

资者公开发行可续期公

司债券（第一期）上海建工集团股份有限公司2024年面向专业投

200000002020731506.8547000000.0047000000.00200000002020731506.85

资者公开发行可续期公

司债券（第二期）上海建工集团股份有限公司2024年面向专业投

200000002007929863.0153600000.0053600000.00200000002007929863.01

资者公开发行可续期公

司债券（第三期）

中信信托·聚鑫375号集

9000000912250000.0011200000.009000000901050000.00

合资金信托计划上海建工集团股份有限公司2025年面向专业投

450000004537430136.99450000004537430136.99

资者公开发行可续期公

司债券（第一期）财务报表附注第133页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注上年年末本期增加本期减少期末发行在外的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值上海建工集团股份有限

公司2025年度第二期中200000002013790684.93200000002013790684.93期票据

合计14500000014656317586.35740000007956557919.15319000003697773319.4318710000018915102186.07

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

（1）陕国投上海建工股份永续集合资金信托计划

本公司于2020年8月发行并可于2025年及以后期间赎回的永续集合资金信托计划，发行总额为5000000000.00元。根据发行条款，该永续集合资金计划初始投资期限为5年，各笔投资资金初始投资期限届满后，每一年为该笔投资的资金的一个延续投资期限。信托计划于2020年8月

14日、2020年9月27日及2021年1月12日分别实际向本公司划付投资资金1840000000.00元（本期已赎回）、1350000000.00元（本期已

赎回）及1810000000.00元。

上述信托计划于本集团根据发行条款实际赎回之前长期存续，并在本集团依据发行条款的约定主动赎回时到期。除非发生本集团可控的强制付息事件，本集团可于信托计划的每个付息日自行选择将当期利息以及递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。上述信托计划符合权益工具确认条件，计入股东权益。

（2）于2023年7月，本公司发行总额为人民币1500000000.00元的中期票据。上述中期票据于本集团根据发行条款实际主动赎回之前长期存续，并在本集团依据发行条款的约定赎回时到期。上述中期票据的赎回权为本集团所有，投资者无回售权。除非发生本集团可控的强制付息事件，本集团可于中期票据的每个付息日自行选择将当期利息以及递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。上述中期票据符合权益工具确认条件，计入股东权益。

财务报表附注第134页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（3）于2024年3月、7月和11月，本公司发行总额为人民币8000000000.00元的中期票据。上述中期票据于本集团根据发行条款实际主动赎

回之前长期存续，并在本集团依据发行条款的约定赎回时到期。上述中期票据的赎回权为本集团所有，投资者无回售权。除非发生本集团可控的强制付息事件，本集团可于中期票据的每个付息日自行选择将当期利息以及递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。上述中期票据符合权益工具确认条件，计入股东权益。

（4）中信信托·聚鑫375永续集合资金信托计划：于2025年8月，本公司发行并可于2030年及以后期间赎回的永续集合资金信托计划，发行

总额为900000000.00元。上述信托计划于本集团根据发行条款实际赎回之前长期存续，并在本集团依据发行条款的约定主动赎回时到期。除非发生本集团可控的强制付息事件，本集团可于信托计划的每个付息日自行选择将当期利息以及递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。上述信托计划符合权益工具确认条件，计入股东权益。

（5）于2025年8月，本公司发行总额为人民币4500000000.00元的可续期公司债券。上述可续期债券于本集团根据发行条款实际主动赎回之

前长期存续，并在本集团依据发行条款的约定赎回时到期。上述可续期债券的赎回权为本集团所有，投资者无回售权。除非发生本集团可控的强制付息事件，本集团可于可续期债券的每个付息日自行选择将当期利息以及递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。上述可续期债券符合权益工具确认条件，计入股东权益。

（6）于2025年9月，本公司发行总额为人民币2000000000.00元的中期票据。上述中期票据于本集团根据发行条款实际主动赎回之前长期存续，并在本集团依据发行条款的约定赎回时到期。上述中期票据的赎回权为本集团所有，投资者无回售权。除非发生本集团可控的强制付息事件，本集团可于中期票据的每个付息日自行选择将当期利息以及递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。上述中期票据符合权益工具确认条件，计入股东权益。

财务报表附注第135页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(四十六)资本公积项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1480598656.347259858.451487858514.79

其他资本公积1264095994.341264095994.34

合计2744694650.687259858.452751954509.13

(四十七)其他综合收益本期金额

减：前期计入减：其他综合

项目上年年末余额本期所得税前减：所得税费税后归属于母税后归属于少期末余额其他综合收益收益当期转入发生额用公司数股东当期转入损益留存收益

1．不能重分类进损益的其

-193597107.34-51605688.11-11893582.03-39682170.41-29935.67-49589293.87-183689983.88他综合收益

其中：重新计量设定受益

-33362702.34-6492999.93-535703.55-5957234.91-61.47-39319937.25计划变动额其他权益工具投资

-160234405.00-45112688.18-11357878.48-33724935.50-29874.20-49589293.87-144370046.63公允价值变动财务报表附注第136页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注本期金额

减：前期计入减：其他综合

项目上年年末余额本期所得税前减：所得税费税后归属于母税后归属于少期末余额其他综合收益收益当期转入发生额用公司数股东当期转入损益留存收益

2．将重分类进损益的其他

-114605646.7321149181.3831810423.85-10661242.47-82795222.88综合收益

其中：权益法下可转损益

1572612.941572612.94

的其他综合收益外币财务报表折算

-116178259.6721149181.3831810423.85-10661242.47-84367835.82差额

其他综合收益合计-308202754.07-30456506.73-11893582.03-7871746.56-10691178.14-49589293.87-266485206.76财务报表附注第137页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(四十八)专项储备项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费17988635.625038654167.755042060682.9614582120.41

(四十九)盈余公积项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积2989326967.40204690405.553194017372.95任意盈余公积

合计2989326967.40204690405.553194017372.95

(五十)未分配利润项目本期金额上期金额

调整前上年年末未分配利润17075655263.6216310689326.98

调整年初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后年初未分配利润17075655263.6216310689326.98

加：本期归属于母公司所有者的净利润1237139456.032167691910.46

减：提取法定盈余公积204690405.55314078476.40

应付普通股股利533156384.64533156384.64

本年归属于其他权益工具持有人的权益556557919.17555527380.78

加：其他综合收益结转留存收益-46200727.0336268.00

期末未分配利润16972189283.2617075655263.62

(五十一)营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

本期金额上期金额项目收入成本收入成本

主营业务204583363982.16183778123752.41299231294569.13273416810701.95

其他业务1413247454.69984232969.68985493185.33566303660.84

合计205996611436.85184762356722.09300216787754.46273983114362.79财务报表附注第138页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

营业收入明细：

项目本期金额上期金额

客户合同产生的收入205384065053.24299713461937.47

租赁收入612546383.61503325816.99

合计205996611436.85300216787754.46

2、营业收入、营业成本的分解信息

本期客户合同产生的收入情况如下：

类别营业收入营业成本

业务类型：

建筑、承包、设计、施工179021286073.66163280757744.24

建筑工业11670285711.9510232832186.08

房地产开发业6499072682.585741314209.75

成套设备及其他商品贸易2125536584.661847806093.37

城市基础设施投资建设1312851111.14194517433.21工程项目管理咨询与劳务派遣及

3716519932.482531507361.80

其他业务

黄金销售业务1038512956.77533408177.79

合计205384065053.24184362143206.24

按商品转让时间分类：

在某一时点确认23037153504.4523766244772.52

在某一时段内确认182346911548.79160595898433.72

合计205384065053.24184362143206.24

按经营地区分类：

中国大陆地区199119484867.59179343946056.88

其他国家地区6264580185.655018197149.36

合计205384065053.24184362143206.24财务报表附注第139页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(五十二)税金及附加项目本期金额上期金额

城市维护建设税231580997.05272754971.20

教育费附加176427937.08210039378.04

资源税59135946.2060280812.71

房产及土地增值税-36954223.20313043450.08

印花税144685150.90171556995.56

其他22617342.5765281003.75

合计597493150.601092956611.34

(五十三)销售费用项目本期金额上期金额

职工薪酬及福利297337832.88323659580.91

佣金代理费188494206.90207839747.05

广告宣传费39940009.7830560055.43

差旅交通费7234963.098393363.39

办公费31006891.0734732055.23

折旧及摊销4916734.127467476.58

其他79203520.7770830988.57

合计648134158.61683483267.16

(五十四)管理费用项目本期金额上期金额

职工薪酬及福利5312466710.035696412446.35

折旧及摊销634190924.16708773289.23

办公费410502226.56407708302.30

业务招待费24770451.8939918329.10

差旅交通费85220129.7778655702.87

保险费60239947.0255578668.62

修理费17577452.7124242574.02财务报表附注第140页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目本期金额上期金额

其他1037646324.95780856554.16

合计7582614167.097792145866.65

(五十五)研发费用项目本期金额上期金额

直接材料3556268811.194387646009.46

人员费用1132072659.941565189956.00

折旧及摊销23232272.6058557705.63

租赁费用95735859.8795809866.24

维修改造费230143890.38455249362.88

其他费用2803201613.664548613718.71

合计7840655107.6411111066618.92

(五十六)财务费用项目本期金额上期金额

利息费用2620013090.312931902011.78

其中：租赁负债利息费用132147819.03161090601.94

减：利息收入648707121.63946096685.34

汇兑损益15012632.27-17241399.14

其他172107214.93180425504.19

合计2158425815.882148989431.49

(五十七)其他收益项目本期金额上期金额

政府补助690373334.23673858363.75

进项税加计抵减11778710.5016525063.92

代扣个人所得税手续费11262453.3812500938.00

直接减免的增值税966814.381332837.30

合计714381312.49704217202.97财务报表附注第141页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(五十八)投资收益项目本期金额上期金额

权益法核算的长期股权投资收益53963661.65264921584.09

处置长期股权投资产生的投资收益-21555801.446237352.46

交易性金融资产在持有期间的投资收益33347863.0334453227.35

处置交易性金融资产取得的投资收益107488826.01

债权投资持有期间取得的利息收入4358749.485213068.59

其他权益工具投资持有期间取得的股利收入6887210.902423146.05

其他非流动金融资产在持有期间的投资收益100407848.2254619557.64

处置其他非流动金融资产取得的投资收益-596773.69

委托贷款及资金占用费利息收入9827742.5912254896.95

债务重组产生的投资收益-13440422.28-5816042.33

满足终止确认条件的应收款项融资贴现损失-48025354.82-38337473.02

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益-5229936.32-6058596.87

其他79872453.7815174508.77

合计307306067.11345085229.68

(五十九)公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期金额上期金额

交易性金融资产39604296.33253877332.56

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益

其他非流动金融资产169498177.34-149216099.77

其他355339.97

合计209102473.67105016572.76

(六十)信用减值损失项目本期金额上期金额

应收票据坏账损失-2993783.7032156764.65

应收账款坏账损失1186252904.871325477483.10财务报表附注第142页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目本期金额上期金额

其他应收款坏账损失-6533300.17103457592.70

长期应收款坏账损失119486173.88208629117.78

合计1296211994.881669720958.23

(六十一)资产减值损失项目本期金额上期金额

存货跌价损失及合同履约成本减值损失392240727.67352250779.68

合同资产减值损失419988552.51112674314.59

投资性房地产减值损失11623572.89

无形资产减值损失25436013.38

商誉减值损失57364673.386339285.20

其他-119857.28-1530044.82

合计894910109.66481357907.54

(六十二)资产处置收益项目本期金额上期金额计入当期非经常性损益的金额

处置固定资产利得185516257.68741277523.76185516257.68

处置无形资产利得102971.64102971.64

处置使用权资产利得-7244927.624478874.88-7244927.62

其他177385481.42177385481.42

合计355759783.12745756398.64355759783.12

(六十三)营业外收入计入当期非经常性项目本期金额上期金额损益的金额

政府补助3999230.348550833.223999230.34

违约金、罚款收入21746230.6434777971.7421746230.64

其他15321147.1457645451.1615321147.14

合计41066608.12100974256.1241066608.12财务报表附注第143页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(六十四)营业外支出计入当期非经常性项目本期金额上期金额损益的金额

罚款滞纳金支出90418905.8680719793.8490418905.86

赔偿支出32906435.0643344096.4932906435.06

其他42083049.4613458683.4742083049.46

合计165408390.38137522573.80165408390.38

(六十五)所得税费用

1、所得税费用表

项目本期金额上期金额

当期所得税费用1027057439.831287789444.09

递延所得税费用-383328082.93-295822760.66

合计643729356.90991966683.43

2、会计利润与所得税费用调整过程

项目本期金额

利润总额1678018064.53

按法定[或适用]税率计算的所得税费用419504516.13

子公司适用不同税率的影响-143246819.69

调整以前期间所得税的影响-99632193.30

非应税收入的影响-72088565.56

永续债利息-139139479.79

不可抵扣的成本、费用和损失的影响78210012.22

税率变动对期初递延所得税余额的影响-662598.09

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-138651573.34

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响801417286.35

加计扣除-95741904.39

合伙企业由股东承担的所得税费用33760676.36

所得税费用643729356.90财务报表附注第144页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(六十六)每股收益

1、基本每股收益

基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外

普通股的加权平均数计算：

项目本期金额上期金额

归属于母公司普通股股东的合并净利润1237139456.032167691910.46

减：归属于其他权益工具持有人的权益556557919.17555527380.78

本公司发行在外普通股的加权平均数8885939744.008885939744.00

基本每股收益0.080.18

其中：持续经营基本每股收益0.080.18终止经营基本每股收益

2、稀释每股收益

稀释每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释）除以本公司发

行在外普通股的加权平均数（稀释）计算：

项目本期金额上期金额

归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释）1237139456.032167691910.46

减：归属于其他权益工具持有人的权益（稀释）556557919.17555527380.78

本公司发行在外普通股的加权平均数（稀释）8885939744.008885939744.00

稀释每股收益0.080.18

其中：持续经营稀释每股收益0.080.18终止经营稀释每股收益

(六十七)现金流量表项目

1、与经营活动有关的现金

（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

收到各方往来3460202288.351680809398.64

收到业主方 BT 项目及 PPP 项目建设资金本金 2065705174.23 1627952713.73财务报表附注第145页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目本期金额上期金额

收到保证金2049841347.543146020040.86

收到政府补助692574250.08623721641.05

其他1932521889.402715901948.47

合计10200844949.609794405742.75

（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

支付各方往来2121045667.582345666445.50

支付 BT 项目及 PPP 项目资金 580413804.82 925632430.97

支付经营性费用5785372262.879392200199.58

支付押金及保证金3519155286.492973739209.59

其他4145902256.114510341602.64

合计16151889277.8720147579888.28

2、与投资活动有关的现金

（1）收到的其他与投资活动有关的现金项目本期金额上期金额

收回持有到期定期存款及利息5798327218.053462841050.83

收回企业间借款及利息收入791684200.50153245751.00

其他429423919.4767950087.10

合计7019435338.023684036888.93

（2）支付的其他与投资活动有关的现金项目本期金额上期金额

拟持有到期的定期存款本金6827803438.074350397141.01

支付企业间借款343910000.00429860000.00

其他26806115.881962290.00

合计7198519553.954782219431.01财务报表附注第146页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

3、与筹资活动有关的现金

（1）收到的其他与筹资活动有关的现金项目本期金额上期金额

收到企业间借款33879503.02468800000.00

收信托保证基金17986350.00

合计33879503.02486786350.00

（2）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期金额上期金额

支付发行债券相关费用37890888.5922747296.84

支付融资、偿还借款、债权转让及保理相

2924585.71131946366.04

关款项

支付租赁负债857519630.04915418009.79

减资清算支付的款项3994135672.413997200000.00

支付收购少数股东股权款34286775.9040196337.12

其他17957318.4320380180.75

合计4944714871.085127888190.54

(六十八)现金流量表补充资料

1、现金流量表补充资料

补充资料本期金额上期金额

1、将净利润调节为经营活动现金流量

净利润1034288707.632125513133.28

加：信用减值损失1296211994.881669720958.23

资产减值损失894910109.66481357907.54

固定资产折旧2590688766.702611726768.26

使用权资产折旧860006929.71905582076.88

无形资产摊销247835001.00297817477.89

长期待摊费用摊销114952325.92122276449.05财务报表附注第147页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注补充资料本期金额上期金额

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

-355759783.12-745756398.64（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）5591538.927665174.35

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-209102473.67-105016572.76

财务费用（收益以“－”号填列）2440219367.842470846458.75

投资损失（收益以“－”号填列）-357355625.52-380854772.80

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-321811218.37-275114927.73

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-61516864.56-20707832.93

存货的减少（增加以“－”号填列）1388225045.00-317877004.73

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）13325808897.27-259539188.78

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-16333259205.123545294604.24其他

经营活动产生的现金流量净额6559933514.1712132934310.10

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券承担租赁负债方式取得使用权资产

3、现金及现金等价物净变动情况

现金的期末余额86246910543.9291595392770.74

减：现金的期初余额91595392770.7490399522130.55

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-5348482226.821195870640.19

2、本期收到的处置子公司的现金净额

金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物1641818.13

其中：江阴市大阳混凝土工程有限公司101818.13

天津天住百龄健康产业发展有限公司1540000.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物671405.24

其中：江阴市大阳混凝土工程有限公司261.58

天津天住百龄健康产业发展有限公司671143.66

处置子公司收到的现金净额970412.89财务报表附注第148页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

3、现金和现金等价物的构成

项目期末余额上年年末余额

一、现金86246910543.9291595392770.74

其中：库存现金5539192.593801742.35

可随时用于支付的数字货币7128000.00

可随时用于支付的银行存款86083689431.5991552543922.36

可随时用于支付的其他货币资金150553919.7439047106.03

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额86246910543.9291595392770.74

使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况：

项目期末余额属于现金及现金等价物的理由

银行账户类型为农民工工资专户和仅使用范围受限，使用权或所有

20783081593.53

工程项目监管专户的资金余额权不受限

不属于现金及现金等价物的货币资金：

不属于现金及现金等项目期末余额上年年末余额价物的理由

银行保函及票据保证金289358063.55478755627.21使用权或所有权受限

履约保证金58465550.98202200079.83使用权或所有权受限

账户冻结资金3778584107.432998468595.01使用权或所有权受限业主监管账户及农民工

4780655178.603624293787.39使用权或所有权受限

工资专户拟持有到期的定期存款

6610232922.984527808158.66属于投资项目

本息

其他556544837.0474346606.11使用权或所有权受限

合计16073840660.5811905872854.21财务报表附注第149页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

4、供应商融资安排

期末余额

列报项目其中：供应商已从融资提供上年年末余额账面余额方收到的款项

应付账款1842219726.871724780872.642003461615.22

(六十九)外币货币性项目

1、外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金2268562492.64

其中：美元262221260.097.02881843100792.92

特立尼达和多巴哥元220977586.001.0648235296933.57

港元93202530.580.903284180525.62

澳门元60237379.560.898554123285.53

加拿大元3758050.005.114219219419.31

欧元1016511.858.23558371483.34

哈萨克斯坦坚戈575090377.680.01408051265.29

乌兹别克斯坦苏姆9777177989.460.00065866306.79

老挝基普7866719658.870.00032360015.90

瓦努阿图瓦图34917049.000.05812028680.55

阿联酋迪拉姆947340.061.90711806672.23日元27006275.000.04481209881.12

厄立特里亚纳克法2188644.460.46781023847.88

洪都拉斯伦皮拉2206309.960.2656585995.93

新加坡元94868.275.4586517847.94

卢旺达法郎64090101.000.0048307632.48

尼泊尔卢比4853439.790.0489237333.21

印度尼西亚卢比423555360.000.0004169422.14

巴巴多斯元10585.323.508537138.60

蒙古图格里克16428228.870.002032856.46

非洲金融共同体法郎929415.000.012611710.63财务报表附注第150页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

萨摩亚塔拉4263.212.529710784.64

索莱托马洛蒂18744.120.42277923.14

肯尼亚先令85762.850.05454674.08

毛利塔利亚新乌吉亚195.600.176434.50

缅甸缅元8740.400.003328.84

应收账款114753657.08

其中：美元9423746.137.028866237626.80

澳门元18273249.310.898516418514.51

港元16143688.000.903214580979.00

加拿大元2519089.005.114212883124.96

特立尼达和多巴哥元4344096.001.06484625593.42

阿联酋迪拉姆4099.621.90717818.39

其他应收款834027750.16

其中：美元86026794.827.0288604665135.43

澳门元227702051.050.8985204590292.87

加拿大元2911562.005.114214890310.38

港元10760288.000.90329718692.12

特立尼达和多巴哥元84813.001.064890308.88

索莱托马洛蒂107000.000.422745228.90

蒙古图格里克8715750.000.002017431.50

巴巴多斯元2950.003.508510350.08

应付账款594182224.26

其中：澳门元501207275.580.8985450334737.11

美元8708028.137.028861206988.12

加拿大元10070309.005.114251501574.29

港元24145424.000.903221808146.96

特立尼达和多巴哥元8589935.001.06489146562.79

巴巴多斯元52505.343.5085184214.99财务报表附注第151页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

其他应付款635323883.00

其中：美元38702296.577.0288272030702.13

特立尼达和多巴哥元207170272.411.0648220594906.06

港元105545661.990.903295328841.91

澳门元49627900.750.898544590668.82

哈萨克斯坦坚戈184848000.000.01402587872.00

尼泊尔卢比1980000.000.048996822.00

瓦努阿图瓦图1360000.000.058179016.00

阿联酋迪拉姆7893.701.907115054.08

短期借款5321477992.39

其中：美元757096231.567.02885321477992.39

一年内到期的非流动负债1175234452.82

其中：美元167202716.377.02881175234452.82

长期借款775093236.54

其中：美元110273906.867.0288775093236.54

(七十)租赁

1、作为承租人

项目本期金额上期金额

租赁负债的利息费用132147819.03161090601.94计入相关资产成本或当期损益的简化处理的

784490953.87951817778.74

短期租赁费用

与租赁相关的总现金流出1687029104.531934562918.45财务报表附注第152页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、作为出租人

（1）融资租赁本期金额上期金额

销售损益167638996.15124766131.05

租赁投资净额的融资收益167638996.15124766131.05

于资产负债表日后将收到的租赁收款额如下：

剩余租赁期本期金额上期金额

1年以内845415620.561005260858.89

1至2年553775850.58634328787.09

2至3年344903852.44333531681.85

3至4年88116301.83128153542.09

4至5年40580346.2446955501.06

5年以上80605796.8142363442.24

未折现的租赁收款额小计1953397768.462190593813.22

租赁投资净额1953397768.462190593813.22财务报表附注第153页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

六、合并范围的变更

(一)非同一控制下企业合并

1、本期发生的非同一控制下企业合并的情况

股权取得股权取得比股权取得购买日的确购买日至期末被购买日至期末被购买日至期末被购被购买方名称股权取得成本购买日

时点例（%）方式定依据购买方的收入购买方的净利润买方的现金流量杭州上建坚锋新2025年12025年股权转让时

24558730.1590.00收购199888013.18-8361864.3812247999.89

材料有限公司月30日1月30日点财务报表附注第154页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、合并成本及商誉

杭州上建坚锋新材料有限公司合并成本

—现金24558730.15

合并成本合计24558730.15

减：取得的可辨认净资产公允价值份额24558730.15

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

3、被购买方于购买日可辨认资产、负债

杭州上建坚锋新材料有限公司购买日公允价值购买日账面价值

资产：91802815.9591379826.61

货币资金31897431.7931897431.79

应收款项32490903.6732490903.67

存货21552477.3021552477.30

固定资产3150981.252727991.91

其他资产2711021.942711021.94

负债：64515338.0164515338.01借款

应付款项62797192.0862797192.08

其他负债1718145.931718145.93

净资产27287477.9426864488.60

减：少数股东权益2728747.792686448.86

取得的净资产24558730.1524178039.74财务报表附注第155页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(二)处置子公司

1、本期丧失子公司控制权的交易或事项

处置价款与丧失控制权与原子公司处置投资对丧失控制权丧失控制权按照公允价之日合并财股权投资相丧失控制权丧失控制权丧失控制权丧失控制权应的合并财丧失控制权之日合并财之日合并财值重新计量务报表层面关的其他综丧失控制权子公司名称时点的处置时点的处置时点的处置时点的判断务报表层面之日剩余股务报表层面务报表层面剩余股权产剩余股权公合收益转入的时点

价款比例（%）方式依据享有该子公权的比例剩余股权的剩余股权的生的利得或允价值的确投资损益/留司净资产份账面价值公允价值损失定方法及主存收益的金额的差额要假设额江阴市大阳

2025年9月股权转让时

混凝土工程101818.13100.00出售19580.41

30日点

有限公司天津天住百龄健康产业2025年12控制权已转

1540000.00100.00出售转让199948.69

发展有限公月1日移司财务报表附注第156页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(三)其他原因的合并范围变动

本年新设子公司15家，其他增加14家，清算注销子公司20家。

七、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益

1、企业集团的构成注册资本（未特持股比例(%)主要子公司名称别注明均为人民注册地业务性质取得方式经营地直接间接币万元）上海建工一建集团同一控制

100000.00上海市上海市建筑施工100.00

有限公司下合并上海建工二建集团同一控制

100000.00上海市上海市建筑施工100.00

有限公司下合并上海建工四建集团同一控制

100000.00上海市上海市建筑施工100.00

有限公司下合并上海建工五建集团同一控制

100000.00上海市上海市建筑施工100.00

有限公司下合并上海建工七建集团同一控制

100000.00上海市上海市建筑施工100.00

有限公司下合并上海市建筑装饰工同一控制

80000.00上海市上海市建筑施工100.00

程集团有限公司下合并上海市建工设计研同一控制

15000.00上海市上海市建筑设计100.00

究总院有限公司下合并上海市安装工程集同一控制

50000.00上海市上海市建筑施工100.00

团有限公司下合并上海市机械施工集同一控制

80000.00上海市上海市建筑施工100.00

团有限公司下合并上海市基础工程集同一控制

80000.00上海市上海市建筑施工100.00

团有限公司下合并上海建工建材科技同一控制

30000.00上海市上海市建筑工业97.003.00

集团股份有限公司下合并上海建工房产有限同一控制

590000.00上海市上海市房地产开发100.00

公司下合并财务报表附注第157页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注注册资本（未特持股比例(%)主要子公司名称别注明均为人民注册地业务性质取得方式经营地直接间接币万元）

上海园林（集团）同一控制

50000.00上海市上海市建筑施工100.00

有限公司下合并上海市政工程设计同一控制

研究总院（集团）150000.00上海市上海市建筑设计100.00下合并有限公司境内外工程上海外经集团控股同一控制

30000.00上海市上海市承包、代理100.00

有限公司下合并进出口业务上海建工常州武进江苏省常江苏省城市基础设

40000.00100.00设立

高架建设有限公司州市常州市施投资建设上海建工集团大连辽宁省大辽宁省城市基础设

600.00100.00设立

建筑工程有限公司连市大连市施投资建设上海建工昆山中环江苏省昆江苏省城市基础设

345000.0070.0030.00设立

建设有限公司山市昆山市施投资建设

上海建工（美国）美国特拉美国特

1800.00万美元建筑施工100.00设立

有限公司华州拉华州珠海市申海建筑工广东省珠广东省

600.00建筑施工100.00设立

程有限公司海市珠海市上海建工集团江西江西省南江西省城市基础设

九龙湖市政建设有7000.0060.0040.00设立昌市南昌市施投资建设限公司上海建工集团南昌江西省南江西省城市基础设

67300.0060.0040.00设立

前湖建设有限公司昌市南昌市施投资建设上海国际旅游度假区同一控制

5000.00上海市上海市建筑施工100.00

工程建设有限公司下合并上海建工（加拿加拿大阿加拿大阿

10.00万加元建筑施工100.00设立

大）有限公司尔伯塔尔伯塔上海建工海外（控

125.00万港元中国香港中国香港投资管理100.00设立

股）有限公司

上海新晃空调设备生产、销售非同一控

35500.00上海市上海市50.00

股份有限公司空调设备制下合并财务报表附注第158页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注注册资本（未特持股比例(%)主要子公司名称别注明均为人民注册地业务性质取得方式经营地直接间接币万元）上海建工集团宜宾大四川省宜四川省城市基础设

1000.0060.0040.00设立

溪口建设有限公司宾市宜宾市施投资建设上海建工集团成都四川省成四川省城市基础设

14000.0070.0030.00设立

建设工程有限公司都市成都市施投资建设上海建工集团投资

300000.00上海市上海市投资管理100.00设立

有限公司特立尼特立尼达上海建工（加勒635.61万特立尼达和多和多巴哥建筑施工100.00设立

比）有限公司达元巴哥西西班牙港班牙港上海建工电子商务

10000.00上海市上海市电子商务100.00设立

有限公司上海建工（柬埔柬埔寨堆柬埔寨

100.00万美元建筑施工100.00设立

寨）有限公司谷区堆谷区上海建工集团温州瓯浙江省温浙江省城市基础设

256000.00100.00设立

江口建设有限公司州市温州市施投资建设上海建工集团温州浙江省温浙江省城市基础设

七都大桥建设有限50000.00100.00设立州市温州市施投资建设公司四会市会建道路改造广东省肇广东省城市基础设

38000.0090.00设立

建设发展有限公司庆市肇庆市施投资建设肇庆市汇建火车站广东省肇广东省城市基础设

综合体建设发展有45780.0095.00设立庆市肇庆市施投资建设限公司上海建工集团眉山四川省眉四川省城市基础设

227300.00100.00设立

建设工程有限公司山市眉山市施投资建设常州市金坛区茅山江苏省常江苏省城市基础设

旅游大道建设有限71621.0070.00设立州市常州市施投资建设公司财务报表附注第159页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注注册资本（未特持股比例(%)主要子公司名称别注明均为人民注册地业务性质取得方式经营地直接间接币万元）上海建工集团温州浙江省温浙江省城市基础设

瓯江口交通工程建49128.0095.00设立州市温州市施投资建设设有限公司珠海市金湾区建金广东省珠广东省城市基础设

生态城市建设有限51216.0069.98设立海市珠海市施投资建设公司湖州织里文体中心浙江省湖浙江省城市基础设

25194.0063.0027.00设立

建设发展有限公司州市湖州市施投资建设南京桥院建设管理江苏省南江苏省城市基础设

29510.00100.00设立

有限公司京市南京市施投资建设上海合裕知识产权

50.00上海市上海市商业服务100.00设立

代理有限公司济宁市凤凰台建设山东省济山东省城市基础设

17912.0036.0054.00设立

有限公司宁市济宁市施投资建设上海建工装备工程同一控制

1500.00上海市上海市建筑施工100.00

有限公司下合并上海建工羿云科技

1000.00上海市上海市信息服务100.00设立

有限公司上海建工集团宜宾四川省宜四川省城市基础设非同一控

1000.00100.00

翠屏建设有限公司宾市宜宾市施投资建设制下合并上海闵川体育发展城市基础设

9186.43上海市上海市56.0024.00设立

有限公司施投资建设

上海建工（浙江）浙江省绍浙江省非同一控

水利水电建设有限23000.00建筑施工100.00兴市绍兴市制下合并公司日照沪建城市开发山东省日山东省城市基础设

34574.0063.0027.00设立

建设有限公司照市日照市施投资建设海南省沪建建设有海南省海海南省

11000.00建筑施工100.00设立

限公司口市海口市青岛轨交园区沪建山东省青山东省城市基础设

95634.0090.00设立

投资开发有限公司岛市青岛市施投资建设财务报表附注第160页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注注册资本（未特持股比例(%)主要子公司名称别注明均为人民注册地业务性质取得方式经营地直接间接币万元）天津住宅建设发展非同一控

100000.00天津市天津市房地产开发51.00

集团有限公司制下合并上海建工环境科技建筑施工及

50000.00上海市上海市76.0024.00设立

有限公司技术服务上海建谐职业技能职业技能培

100.00上海市上海市100.00设立

培训有限公司训上海建工智慧营造

50000.00上海市上海市建筑施工100.00设立

有限公司厦门上建建设集团福建省厦福建省

10010.00建筑施工51.0049.00其他购买

有限公司门市厦门市上海建工集团（海海南省海海南省建筑施工及

80000.00100.00设立

南）投资有限公司口市海口市投资杭州沪建建设有限浙江省杭浙江省

1000.00建筑施工100.00设立

公司州市杭州市杭州通达盛水务科浙江省杭浙江省

2800.00建筑施工100.00其他购买

技有限公司州市杭州市上海建工金山建设房地产开发

20000.00上海市上海市70.00设立

发展有限公司经营上海悦恒建设发展

14000.00上海市上海市房地产开发50.0050.00设立

有限公司机电设备及

安装调试、

施工机械，上海市机械设备成配套物资、非同一控套（集团）有限公56871.02上海市上海市工程监理、51.0049.00制下合并

司国际招标、

设备租赁、经营和代理进出口等芜湖沪新建设有限安徽省芜安徽省

1000.00建筑施工99.001.00设立

公司湖市芜湖市财务报表附注第161页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注注册资本（未特持股比例(%)主要子公司名称别注明均为人民注册地业务性质取得方式经营地直接间接币万元）四川省成四川省成沪建（都江堰）置房地产开发

28500.00都市都江都市都江100.00设立

业有限公司经营堰市堰市

2、重要的非全资子公司

本期向少数股少数股东本期归属于少数期末少数股东权益子公司名称东宣告分派的持股比例股东的损益余额股利天津住宅建设发展集团有

49.00%-450901108.51-2409482309.77

限公司（“天住集团”）财务报表附注第162页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

3、重要非全资子公司的主要财务信息

子公司期末余额上年年末余额名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

天住集团14800058671.663176698133.8617976756805.5220977445964.492080065061.4923057511025.9815809668639.103833291250.7619642959889.8621369938206.292186710414.6623556648620.95子公司本期金额上期金额名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

天住集团2705929833.04-1167004521.61-1167065489.37225318275.702707425483.07-926730699.64-927990900.7012334724.06财务报表附注第163页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

4、向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

结构化主体名称控制依据向其提供的财务支持

本集团为普通合伙人，同时认购了劣后级LP上海建工安盈投资管理中心（有限合伙）无份额上海建工建羿恒企业管理合伙企业（有限合伙人均为本集团无

合伙）

本集团为普通合伙人，同时认购了劣后级LP 向优先级合伙人提供上海建工钛合企业管理中心（有限合伙）份额，向优先级合伙人提供回购承诺回购承诺本集团为普通合伙人，同时认购了劣后级LP上海建工仲颖企业管理中心（有限合伙）无份额

本集团为普通合伙人，同时认购了劣后级LP 向优先级合伙人提供上海建工合西企业管理中心（有限合伙）份额，向优先级合伙人提供回购承诺回购承诺宁波梅山保税港区民钥投资管理合伙企本集团为普通合伙人，执行合伙事务并控制无业（有限合伙）合伙企业

本集团为普通合伙人，执行合伙事务并控制苏州建赢浦瑞创业投资中心（有限合伙）无合伙企业

本集团为普通合伙人，执行合伙事务并控制苏州建赢睿信创业投资中心（有限合伙）无合伙企业

本集团为普通合伙人，执行合伙事务并控制上海西九企业管理合伙企业（有限合伙）无合伙企业

本集团为普通合伙人，执行合伙事务并控制上海彤航企业管理合伙企业（有限合伙）无合伙企业

本集团为普通合伙人，执行合伙事务并控制上海建凡企业管理合伙企业（有限合伙）无合伙企业

本集团为普通合伙人，执行合伙事务并控制上海建颐企业管理合伙企业（有限合伙）无合伙企业

本集团为普通合伙人，执行合伙事务并控制上海北玖企业管理合伙企业（有限合伙）无合伙企业

本集团为普通合伙人，执行合伙事务并控制上海长荧企业管理合伙企业（有限合伙）无合伙企业

金谷*开源*恒业铂金大厦财产权信托本集团为增信主体承担差额补足责任财务报表附注第164页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(二)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

1、交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

湖州上建混凝土有限公南通上建建筑构件制品司有限公司

购买成本/处置对价

—现金13921939.4220364836.48

—非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计13921939.4220364836.48

减：按取得/处置的股权比例计算的子

13650893.6020306268.00

公司净资产份额

差额271045.8258568.48

其中：调整资本公积271045.8258568.48

(三)在合营安排或联营企业中的权益

1、重要的合营企业或联营企业

持股比例(%)对合营企业或联合营企业或联营企业主要注册业务性质营企业投资的会名称经营地地直接间接计处理方法上海上实北外滩新地

上海市上海市房地产开发15.00权益法标建设开发有限公司宁波中心大厦建设发

宁波市宁波市房地产开发40.00权益法展有限公司

2、重要联营企业的主要财务信息

期末余额/本期金额上年年末余额/上期金额上海上实北外滩上海上实北外滩宁波中心大厦建宁波中心大厦建新地标建设开发新地标建设开发设发展有限公司设发展有限公司有限公司有限公司

流动资产162231943.482634840235.57103871857.974134043575.80

非流动资产11826291163.21295430391.4310871076641.61351846704.06财务报表附注第165页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

期末余额/本期金额上年年末余额/上期金额上海上实北外滩上海上实北外滩宁波中心大厦建宁波中心大厦建新地标建设开发新地标建设开发设发展有限公司设发展有限公司有限公司有限公司

资产合计11988523106.692930270627.0010974948499.584485890279.86

流动负债321429454.231295386795.9639073471.453214216751.52

非流动负债2095045398.821355473844.80

负债合计2416474853.051295386795.961394547316.253214216751.52少数股东权益归属于母公司股

9572048253.641634883831.049580401183.331271673528.34

东权益按持股比例计算

1435807238.05653953532.421437060177.50508669411.34

的净资产份额

调整事项-404934.08-404934.08

—商誉

—内部交易未实

-404934.08-404934.08现利润

—其他对联营企业权益

1435807238.05653548598.341437060177.50508264477.26

投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入3445475686.98246503.70

净利润-8352929.69363210302.70-8810634.834224026.70终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-8352929.69363210302.70-8810634.834224026.70财务报表附注第166页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

期末余额/本期金额上年年末余额/上期金额上海上实北外滩上海上实北外滩宁波中心大厦建宁波中心大厦建新地标建设开发新地标建设开发设发展有限公司设发展有限公司有限公司有限公司本期收到的来自联营企业的股利

3、不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

期末余额/本期金额上年年末余额/上期金额

合营企业：

投资账面价值合计586510479.09988532488.09下列各项按持股比例计算的合计数

—净利润-189863113.50-263557929.00

—其他综合收益17046098.25-173686465.53

—综合收益总额-172817015.25-437244394.53

联营企业：

投资账面价值合计7024469536.926547357633.38下列各项按持股比例计算的合计数

—净利润99795593.52518989793.12

—其他综合收益

—综合收益总额

(四)在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

1、未纳入合并财务报表范围的结构化主体基础信息

2025年12月31日，与本集团相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的

结构化主体主要从事产业基金，基金投资方向为城市更新等。

财务报表附注第167页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、与权益相关资产负债的账面价值和最大损失敞口

项目财务报表列报科目期末账面价值最大损失敞口

产业基金长期股权投资1624319562.661624319562.66

3、最大损失敞口的确定方法

上述产业基金管理模式采用有限合伙制，本集团子公司投资公司为有限合伙人，以出资额度为限承担损失。本集团对上述产业基金采用权益法核算，最大损失敞口为其在报告日账面价值。

八、政府补助类型本期金额上期金额

与资产相关的政府补助13663014.627627134.54

与收益相关的政府补助680709549.95674782062.43

合计694372564.57682409196.97

九、与金融工具相关的风险

(一)金融工具产生的各类风险本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

1、信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。

财务报表附注第168页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、

合同资产、其他应收款、债权投资、其他债权投资和财务担保合同等，以及未纳入减值评估范围的以公允价值计量且其变动计入当期损益的债务工具投资

和衍生金融资产等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口；资产负债表表外的最大信用风险敞口为履行财务担保所需支

付的最大金额5781984413.89元。

本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其

他大中型上市银行的银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从

第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户

的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

2、流动性风险

流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

期末金额项目

1年以内1-2年2-5年5年以上合计

短期借款12559093738.9712559093738.97

应付票据3055624684.263055624684.26

应付账款167889355325.84167889355325.84其他应付

22129296939.7422129296939.74

款财务报表附注第169页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注期末金额项目

1年以内1-2年2-5年5年以上合计

其他流动

887842042.66887842042.66

负债

长期借款6493232306.177145012799.2014301000066.4420463605306.8348402850478.64

应付债券639861254.472105000000.003515500000.0010164227945.6516424589200.12

租赁负债780299211.32626230462.541297584588.61494804347.403198918609.87长期应付

16899569.0014146869.0056941002.8215240588.18103228029.00

款

合计214451505072.439890390130.7419171025657.8731137878188.06274650799049.10上期年末金额项目

1年以内1-2年2-5年5年以上合计

短期借款11064710686.7311064710686.73

应付票据3964924698.003964924698.00

应付账款184943909108.51184943909108.51其他应付

21529795084.7421529795084.74

款其他流动

958356458.63958356458.63

负债

长期借款11235829305.135616947966.1329561239217.2512456669891.3958870686379.90

应付债券8737658286.6620000000.001416000000.00872000000.0011045658286.66

租赁负债1086690620.24743241285.071350895266.76837374254.974018201427.04长期应付

17364843.8932003379.0039906009.0016839250.18106113482.07

款

合计243539239092.536412192630.2132368040493.0014182883396.54296502355612.28

3、市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变

动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

（1）利率风险利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

财务报表附注第170页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本集团面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。本集团根据市场环境来决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。于2025年12月31日，本集团短期、一年内到期及长期带息债务主要为浮动利率合同，

金额为51006108673.82元。

本集团持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。于2025年度本集团并无利率互换安排。

于2025年12月31日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，则本集团的税前利润将减少或增加

255030543.37元（2024年12月31日：276821680.02元）。

（2）汇率风险汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本集团持续监控外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。此外，公司还可能签署远期外汇合约或货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。于本期及上期，本集团未签署任何远期外汇合约或货币于2025年12月31日，本集团内记账本位币为人民币的公司持有的外币金融资产折算成人民币的金额列示如下：

期末余额上年年末余额项目美元其他外币合计美元其他外币合计

外币金融资产—

货币资金650960133.4174064139.76725024273.171099815470.04124114403.061223929873.10

其他应收款73010.4873010.4814987735.29152332.1915140067.48

应收账款1828427.121828427.1216191513.3816191513.38

合计652788560.5374137150.24726925710.771130994718.71124266735.251255261453.96

外币金融负债—

应付账款20030871.96184214.9920215086.9577223672.19140617.9277364290.11

其他应付款418136.28168666124.51169084260.792085062.27170275453.69172360515.96

合计20449008.24168850339.50189299347.7479308734.46170416071.61249724806.07财务报表附注第171页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

于2025年12月31日，对于记账本位币为人民币的公司各类美元金融资产、美元金融负债，如果人民币对美元升值或贬值5%，其他因素保持不变，则本集团将减少或增加税前利润约31616977.61元（2024年12月31日：52584299.21元）。

（3）其他价格风险其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险。本集团其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。于2025年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果权益工具的价值上涨或下跌5%，则本集团将增加或减少税前利润198798235.84元、其他综合收益38741553.41元

（2024年12月31日：税前利润222306742.41元、其他综合收益44843526.91元）。

十、公允价值的披露

公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定。

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公第三层次公允价值合计值计量允价值计量计量

一、持续的公允价值计量

◆交易性金融资产1358252142.521358252142.52

1.以公允价值计量且其变动计

1358252142.521358252142.52

入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资财务报表附注第172页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公第三层次公允价值合计值计量允价值计量计量

（2）权益工具投资1348252142.521348252142.52

（3）衍生金融资产

（4）其他10000000.0010000000.00

2.指定为以公允价值计量且其

变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）其他

◆应收款项融资570991688.74570991688.74

◆其他债权投资

◆其他权益工具投资774908415.87774908415.87

◆其他非流动金融资产2627712574.272627712574.27

1.以公允价值计量且其变动计

2627712574.272627712574.27

入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资205240327.82205240327.82

（3）衍生金融资产

（4）其他2422472246.452422472246.45

2.指定为以公允价值计量且其

变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）其他

持续以公允价值计量的资产总额1358252142.523973612678.885331864821.40财务报表附注第173页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(二)持续的第三层次公允价值计量项目，上年年末与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

1、持续的第三层次公允价值计量项目的调节信息

当期利得或损失总额购买、发行、出售和结算对于在报告期末持有的

转入第三转出第三资产，计入项目上年年末余额计入其他综合期末余额层次层次计入损益购买发行出售结算损益的当期收益未实现利得或变动

◆交易性金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

—债务工具投资

—权益工具投资

—衍生金融资产

—其他指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产财务报表附注第174页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

当期利得或损失总额购买、发行、出售和结算对于在报告期末持有的

转入第三转出第三资产，计入项目上年年末余额计入其他综合期末余额层次层次计入损益购买发行出售结算损益的当期收益未实现利得或变动

—债务工具投资

—其他

◆应收款项融资486161552.33570991688.74486161552.33570991688.74

◆其他债权投资

◆其他权益工具投资896870538.28-45112688.18848451.7777697886.00774908415.87

◆其他非流动金融

2662957729.70169498177.34241493887.97446237220.742627712574.27

资产以公允价值计量且

其变动计入当期损2662957729.70169498177.34241493887.97446237220.742627712574.27益的金融资产

—债务工具投资

—权益工具投资201519397.613720930.21205240327.82

—衍生金融资产

—其他2461438332.09165777247.13241493887.97446237220.742422472246.45财务报表附注第175页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

当期利得或损失总额购买、发行、出售和结算对于在报告期末持有的

转入第三转出第三资产，计入项目上年年末余额计入其他综合期末余额层次层次计入损益购买发行出售结算损益的当期收益未实现利得或变动指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

—债务工具投资

—其他

合计4045989820.31169498177.34-45112688.18813334028.481010096659.073973612678.88财务报表附注第176页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

十一、关联方及关联交易

(一)本公司的母公司情况母公司对本公母公司对本注册母公司名称业务性质注册资本司的持股比例公司的表决地

(%)权比例(%)

上海建设工程施工、非居住

建工控股30亿30.2630.26

市房地产租赁、住房租赁

本公司最终控制方是：上海建工控股集团有限公司。

(二)本公司的子公司情况

本公司子公司的情况详见本附注“七、在其他主体中的权益”。

(三)本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见本附注“七、在其他主体中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系上海麦斯特建工高科技建筑化工有限公司本公司之联营企业苏州建嘉建筑构件制品有限公司本公司之合营企业无锡建安建筑构件制品有限公司本公司之合营企业上海地铁盾构设备工程有限公司本公司之联营企业

Fulton SCG Development LLC 本公司之联营企业杭州富阳秦旺建设发展有限公司本公司之联营企业杭州沪建城市开发建设有限公司本公司之联营企业宁波中心大厦建设发展有限公司本公司之联营企业上海东岸建工置业发展有限公司本公司之联营企业上海建嘉皓企业管理有限公司本公司之联营企业上海电科智能系统股份有限公司本公司之联营企业无锡景鸿源供应链管理有限公司本公司之联营企业天津市华桂房地产开发有限公司本公司之联营企业天津滨海新区临碧房地产开发有限公司本公司之联营企业财务报表附注第177页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注合营或联营企业名称与本公司关系天津津西华诚置业有限公司本公司之联营企业浙江上嘉建设有限公司本公司之联营企业上海岑沁企业管理有限公司本公司之联营企业子公司中新天津生态城环境与绿色建筑实验中心有限公司本公司之合营企业上海锦协置业有限公司本公司之联营企业盐城崇海城市开发建设有限公司本公司之联营企业上海上实北外滩新地标建设开发有限公司本公司之联营企业上海保玥房地产有限公司本公司之联营企业上海临南竞贤公共租赁住房运营有限公司本公司之联营企业上海上实北外滩新地标建设开发有限公司本公司之联营企业上海临港新片区金港西九置业有限公司本公司之联营企业上海保玥房地产有限公司本公司之联营企业北京钓鱼台装饰工程有限公司本公司之联营企业

盐城沪建靖海企业管理合伙企业（有限合伙）本公司之联营企业上海海吉星国际供应链有限公司本公司之联营企业

(四)其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司的关系上海建一实业有限公司受同一母公司控制上海建二实业有限公司受同一母公司控制上海建四实业有限公司受同一母公司控制上海建五实业有限公司受同一母公司控制上海益建建筑科技咨询有限公司受同一母公司控制上海东庆建筑劳务有限公司受同一母公司控制上海群利实业有限公司受同一母公司控制上海枫景园林实业有限公司受同一母公司控制上海市花木有限公司受同一母公司控制上海建工医院受同一母公司控制上海诚杰华建设工程咨询有限公司受同一母公司控制上海市工程建设咨询监理有限公司受同一母公司控制

中国上海外经（集团）有限公司受同一母公司控制财务报表附注第178页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注其他关联方名称其他关联方与本公司的关系上海托博莱特房产有限公司受同一母公司控制上海地久保安服务有限公司受同一母公司控制上海国际招标有限公司受同一母公司控制上海五建实业有限公司受同一母公司控制上海木材工业研究所有限公司受同一母公司控制上海市建筑教育培训服务中心有限公司受同一母公司控制上海新宇工程建设监理有限公司受同一母公司控制

上海建工国际（加勒比）有限公司受同一母公司控制上海建七实业有限公司受同一母公司控制江西建豪房地产有限责任公司受同一母公司控制

上海建工集团(美国)有限公司受同一母公司控制

上海建工集团(香港)有限公司受同一母公司控制上海金门进出口有限公司受同一母公司控制天津津玥房地产开发有限责任公司受同一母公司控制常熟沪建环保水务有限公司其他关联方

上海城投（集团）有限公司其他关联方

注：上海群利实业有限公司于2025年6月20日注销。

(五)关联交易情况

1、购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表关联方关联交易内容本期金额上期金额

上海东庆建筑劳务有限公司分包工程成本1194991739.401349007825.78

上海电科智能系统股份有限公司分包工程成本68826826.94497214009.77上海麦斯特建工高科技建筑化工有

分包工程成本49134066.1668943243.56限公司

上海地铁盾构设备工程有限公司分包工程成本91125143.93100822809.74

上海地久保安服务有限公司采购货物及服务75905066.6273629790.85

上海群利实业有限公司分包工程成本719408.41846510.68

上海建工医院采购货物及服务20028352.4317656218.97

上海诚杰华建设工程咨询有限公司采购货物及服务5837133.3015978867.93财务报表附注第179页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注关联方关联交易内容本期金额上期金额

苏州建嘉建筑构件制品有限公司采购货物及服务49478020.0454668108.04

无锡景鸿源供应链管理有限公司采购货物及服务681387.002836941.00上海市建筑教育培训服务中心有限

采购货物及服务4494755.783970048.21公司

上海建二实业有限公司采购货物及服务12684099.0113479774.57

上海建一实业有限公司采购货物及服务20158932.9628298590.59

上海建四实业有限公司采购货物及服务10433132.404907307.72

建工控股采购货物及服务25369843.3045102498.81

上海益建建筑科技咨询有限公司采购货物及服务802161.243009232.46

上海市工程建设咨询监理有限公司采购货物及服务4644155.26930917.44

上海市花木有限公司采购货物及服务2448828.13941786.87

上海枫景园林实业有限公司采购货物及服务2363223.048649500.76

上海五建实业有限公司采购货物及服务23805462.5526627738.13

上海国际招标有限公司采购货物及服务3719617.5113460688.19

上海新宇工程建设监理有限公司接受劳务75000.00174528.32

上海木材工业研究所有限公司接受劳务1188669.8147250.00

上海建五实业有限公司接受劳务1577951.23293004.10

上海建七实业有限公司采购货物及服务4789435.20

上海城投（集团）有限公司分包工程成本1442170.00

北京钓鱼台装饰工程有限公司分包工程成本160358.43

天津津西华诚置业有限公司采购货物及服务24056.71

出售商品/提供劳务情况表关联方关联交易内容本期金额上期金额上海上实北外滩新地标建设开发有限

分包工程收入590184640.53533939158.46公司

上海临港新片区金港西九置业有限公司分包工程收入101436613.39

上海城投（集团）有限公司分包工程收入147124440.38

盐城崇海城市开发建设有限公司分包工程收入696083.11355247430.06

宁波中心大厦建设发展有限公司分包工程收入63878451.62343435202.62

上海东岸建工置业发展有限公司分包工程收入26797648.38306465871.15财务报表附注第180页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注关联方关联交易内容本期金额上期金额

杭州沪建城市开发建设有限公司分包工程收入63601586.79295753046.88

上海枫景园林实业有限公司提供劳务15438543.8374662300.83

上海锦协置业有限公司分包工程收入214153.2174054130.00上海临南竞贤公共租赁住房运营有限

提供劳务46510990.2669379062.55公司

杭州富阳秦旺建设发展有限公司分包工程收入21898327.0764220183.49

天津津玥房地产开发有限责任公司提供劳务1761252.2761149922.49

上海托博莱特房产有限公司提供劳务36331470.25

浙江上嘉建设有限公司分包工程收入2661969.6332163679.68

无锡建安建筑构件制品有限公司销售货物11936113.3923955735.92

上海市工程建设咨询监理有限公司提供劳务6175898.3921985875.22

上海建工医院提供劳务11322763.2514865039.87

上海建一实业有限公司提供劳务9180426.3511157563.17

苏州建嘉建筑构件制品有限公司销售货物760494.539758868.11

上海建二实业有限公司分包工程收入24239525.639510993.57

建工控股提供劳务59703872.135472141.37

上海电科智能系统股份有限公司分包工程收入7455997.935383381.07

上海建五实业有限公司分包工程收入2371284.92

上海国际招标有限公司销售货物1235994.361578935.43中新天津生态城环境与绿色建筑实验

提供劳务1189964.251472406.51中心有限公司

上海保玥房地产有限公司提供劳务769545.28

上海市建筑教育培训服务中心有限公司提供劳务1226262.40531855.12

上海岑沁企业管理有限公司提供劳务191297.87367920.70

上海地铁盾构设备工程有限公司分包工程收入4716.98181500.02

上海建七实业有限公司提供劳务2671793.85139532.61

上海新宇工程建设监理有限公司提供劳务12298.8558044.49

上海市花木有限公司提供劳务1058608.4050533.07

上海益建建筑科技咨询有限公司提供劳务588010.3929588.03

上海地久保安服务有限公司提供劳务186592.9521961.72

中国上海外经(集团)有限公司提供劳务8624.98

上海建四实业有限公司提供劳务750000.00309.73财务报表附注第181页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注关联方关联交易内容本期金额上期金额

上海五建实业有限公司销售货物103137.17

常熟沪建环保水务有限公司提供劳务3599964.42

上海联合典当行有限公司提供劳务330188.68

上海东庆建筑劳务有限公司提供劳务299822.97上海麦斯特建工高科技建筑化工有限

销售商品81332.03公司

上海诚杰华建设工程咨询有限公司提供劳务134923.08上海沪太花鸟奇石市场经营管理有限

提供劳务28928.41公司

2、关联租赁情况

本公司作为出租方：

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

中国上海外经(集团)有限公司办公楼10329583.266151297.44

天津津西华诚置业有限公司房屋1172752.32

上海建四实业有限公司场地1300000.001500000.00

建工控股房屋1283230.481283230.48

上海建二实业有限公司房屋1110612.801199046.28上海东岸建工置业发展有限

房屋559906.65公司

其他房屋586650.10522871.43财务报表附注第182页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

本公司作为承租方：

本期金额上期金额简化处理未纳入租的短期租简化处理的短租赁资产赁负债计未纳入租赁负出租方名称赁和低价承担的租赁负增加的使用权期租赁和低价承担的租赁负增加的使用权种类量的可变支付的租金债计量的可变支付的租金值资产租债利息支出资产值资产租赁的债利息支出资产租赁付款租赁付款额赁的租金租金费用额费用土地使用

建工控股24868349.264370131.9224029065.535089424.6917254785.46权及房屋上海建一实施工机械

26386238.513764823.1922029944.594719830.86

业有限公司及房屋上海建二实

房屋11144672.132590534.7261186.1111815237.203004780.55业有限公司上海建七实

房屋11340575.241500535.992922383.671704609.90业有限公司上海建四实

房屋427220.181781611.843585240.971273963.64业有限公司财务报表附注第183页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注本期金额上期金额简化处理未纳入租的短期租简化处理的短租赁资产赁负债计未纳入租赁负出租方名称赁和低价承担的租赁负增加的使用权期租赁和低价承担的租赁负增加的使用权种类量的可变支付的租金债计量的可变支付的租金值资产租债利息支出资产值资产租赁的债利息支出资产租赁付款租赁付款额赁的租金租金费用额费用上海建工医

房屋1300000.0056171.162532435.581266666.6613684.31院上海枫景园

林实业有限房屋2955022.8181140.492815695.522158263.2599102.29公司上海麦格灵

企业管理有房屋2815156.99679174.143715198.1615531691.33739701.9245859958.08限公司上海建五实

房屋2729052.83业有限公司上海五建实

房屋17247706.441935466.5679160086.61业有限公司财务报表附注第184页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

3、关联担保情况

本公司作为担保方：

担保是否已经履被担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕苏州建嘉建筑构

27000000.002025/6/302027/1/1否

件制品有限公司

本公司作为被担保方：

担保是否已经履担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕

建工控股4700000000.002020年2031/1/20否

建工控股2538341332.802017年2030/6/1否

建工控股1926460547.172019年2029/1/9否

建工控股660000000.002025年2026/6/4否

建工控股500000000.002019年2031/6/18否

建工控股593319594.452019年2033/9/30否

建工控股227384520.002020年2035/12/30否

建工控股182243229.002021年2032/1/31否

建工控股180000000.002015年2030/2/14否

建工控股198100000.002021年2031/12/16否

建工控股75371867.552020年2038/10/27否

4、关联方委托借款

科目名称关联方期末余额上年年末余额

长期借款上海国际招标公司300000000.00

长期借款建工控股100000000.00

长期借款中国上海外经(集团)有限公司180000000.00一年内到期的非

建工控股100131944.44131944.44流动负债财务报表附注第185页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注科目名称关联方期末余额上年年末余额一年内到期的非

上海国际招标公司275000.00400427777.78流动负债一年内到期的非

中国上海外经(集团)有限公司180000000.00流动负债

5、其他关联交易

（1）利息费用关联方本期金额上期金额

建工控股4815972.2224037904.24

上海国际招标公司10950555.5514233333.34

中国上海外经(集团)有限公司7227500.007686000.00

（2）利息收入关联方本期金额上期金额

杭州沪建城市开发建设有限公司10214631.4111886976.25

Fulton SCG Development LLC 5096866.20 21488063.61

上海锦协置业有限公司26062632.78

上海岑沁企业管理有限公司202775.74389995.94

6、关键管理人员薪酬

项目本期金额上期金额

关键管理人员薪酬8658700.0012483200.00

(六)关联方应收应付等未结算项目

1、应收项目

期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款财务报表附注第186页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备宁波中心大厦建设发

321540082.9317094096.6720341850.641017092.53

展有限公司上海上实北外滩新地

316260652.4815813032.62

标建设开发有限公司上海临港新片区金港

190138635.9612469478.86

西九置业有限公司

上海城投（集团）有

149382368.0015948658.46

限公司上海枫景园林实业有

51360106.046795635.6046415157.802438257.89

限公司上海锦协置业有限公

34953565.033151709.4761158162.073057908.10

司天津津西华诚置业有

20300936.7513103044.9921955364.7510614765.48

限公司无锡建安建筑构件制

14943461.42862648.8611734669.58586733.48

品有限公司上海地铁盾构设备工

10147250.493009256.2510277250.492288716.23

程有限公司天津津玥房地产开发

9838344.74735991.8360980474.153049023.71

有限责任公司

建工控股7367263.503836717.738141383.683177222.27杭州沪建城市开发建

6230877.40587312.848036489.15539709.03

设有限公司浙江上嘉建设有限公

5755845.58804413.946769885.49948658.23

司江西建豪房地产有限

5003055.00603743.255003055.00353590.50

责任公司苏州建嘉建筑构件制

2371033.79194130.754426826.52221341.33

品有限公司上海电科智能系统股

1071700.00144605.004133700.00244610.00

份有限公司财务报表附注第187页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备中新天津生态城环境

与绿色建筑实验中心3573425.69337075.102914313.58218403.82有限公司

上海建工医院1352701.40405017.531920188.84349046.29盐城崇海城市开发建

382300.0032360.001282300.0064115.00

设有限公司天津市华桂房地产开

819369.87819369.87819369.87657869.87

发有限公司上海保玥房地产有限

815718.0040785.90

公司上海木材工业研究所

636320.0063632.00736320.0036816.00

有限公司上海东岸建工置业发

30775.47367645.4718382.27

展有限公司天津滨海新区临碧房

328248.4382062.11328248.4349237.26

地产开发有限公司上海建一实业有限公

29517.711475.89193019.3111026.37

司上海市工程建设咨询

37659.811048.67115495.195774.77

监理有限公司上海国际招标有限公

75000.007500.00

司上海麦斯特建工高科

5351.00267.55

技建筑化工有限公司预付款项上海麦格灵企业管理

2463031.04

有限公司上海五建实业有限公

1800000.00

司上海市建筑教育培训

43850.00333644.53

服务中心有限公司财务报表附注第188页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海地铁盾构设备工

194400.00

程有限公司上海枫景园林实业有

103139.43

限公司上海市工程建设咨询

16039.00190061.00

监理有限公司

上海城投（集团）有

4422.83

限公司

建工控股430502.30其他应收款上海锦协置业有限公

589137000.0029456850.00

司杭州沪建城市开发建

150364723.417518231.57588850194.8229442509.74

设有限公司

Fulton SCG

426997023.10431538581.79

Development LLC天津市华桂房地产开

122464777.22122464777.22122464777.2246123238.86

发有限公司天津滨海新区临碧房

106580788.775329039.44106580788.775329039.44

地产开发有限公司上海麦格灵企业管理

25010006.761250500.34

有限公司宁波中心大厦建设发

18535403.25951770.1618035403.25901770.16

展有限公司无锡建安建筑构件制

7570032.30378501.6215172661.15758633.06

品有限公司上海国际招标有限公

2000000.00100000.005328000.00266400.00

司苏州建嘉建筑构件制

2335003.65116750.184363520.04218176.01

品有限公司

建工控股363852.0018192.60366632.4518331.63财务报表附注第189页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备上海市工程建设咨询

93144.272513.40120268.006013.40

监理有限公司上海建七实业有限公

1591.2279.56

司上海诚杰华建设工程

3000.00150.00

咨询有限公司浙江上嘉建设有限公

34300000.001715000.00

司

上海城投（集团）有

2240986.60112049.33

限公司其他流动资产上海岑沁企业管理有

6111.11

限公司其他非流动

资产（含一年内到期的非流动资

产）上海岑沁企业管理有

5006111.115000000.00

限公司长期应收款

上海建工医院11528125.00164545.81

2、应付项目

项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额应付账款

上海东庆建筑劳务有限公司757918820.69718879712.13上海麦斯特建工高科技建筑化工有

91070808.95128718012.89

限公司财务报表附注第190页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

上海电科智能系统股份有限公司35173429.1336172677.70

上海地铁盾构设备工程有限公司19183083.0483104973.08

上海建四实业有限公司19807128.4519537114.91

上海群利实业有限公司844101.257547051.33

上海五建实业有限公司32239563.1634360000.00

苏州建嘉建筑构件制品有限公司66959905.9352473045.32

上海地久保安服务有限公司26861456.0213654764.96

上海东岸建工置业发展有限公司23679363.34

上海建一实业有限公司5397918.045978774.95上海临港新片区金港西九置业有限

4090878.27

公司

上海建工投资有限公司2337506.75

江西建豪房地产有限责任公司4263082.86

上海市花木有限公司2534633.443485574.02

无锡景鸿源供应链管理有限公司1935315.00

上海诚杰华建设工程咨询有限公司3982067.753053362.09

上海市工程建设咨询监理有限公司2917416.751090295.85

上海建五实业有限公司883770.00883770.00

建工控股1167993.58

上海枫景园林实业有限公司3503194.336188711.32

浙江上嘉建设有限公司985227.49

上海木材工业研究所有限公司1288455.00

上海建七实业有限公司756567.13中新天津生态城环境与绿色建筑实

771124.50

验中心有限公司

上海建二实业有限公司535746.83

其他1313112.581137608.80应付票据上海麦斯特建工高科技建筑化工有

3507647.0017549867.83

限公司

上海东庆建筑劳务有限公司5876760.00其他应付款财务报表附注第191页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

上海锦协置业有限公司861273000.00

上海东岸建工置业发展有限公司319617175.24364475683.59

建工控股618493621.79599761289.14

上海东庆建筑劳务有限公司237479545.69231362652.79

盐城崇海城市开发建设有限公司212000000.00212000000.00

上海建工国际（加勒比）有限公司82816626.9785077512.44

上海建四实业有限公司52649244.0067531216.91

上海建工集团(香港)有限公司111207403.0733020746.63

上海枫景园林实业有限公司10727451.108860249.24

Fulton SCG Development LLC 8434560.00

上海群利实业有限公司2033000.00

中国上海外经(集团)有限公司2559669.422422085.21

上海市花木有限公司1416833.331516833.33

上海电科智能系统股份有限公司2805482.001427065.63

其他1724023.271160080.75

浙江上嘉建设有限公司603630.64

上海市工程建设咨询监理有限公司149928.473027.00

上海保玥房地产有限公司357700000.00357700000.00

杭州沪建城市开发建设有限公司34000000.00

杭州富阳秦旺建设发展有限公司44526777.77租赁负债

建工控股60218601.6784934529.81

上海建一实业有限公司46081054.8377194076.08

上海建二实业有限公司42835352.6252733052.26

上海建四实业有限公司25762495.7431796714.37

上海建七实业有限公司25550311.4230353454.30

上海麦格灵企业管理有限公司21829186.73

上海枫景园林实业有限公司810937.53

上海五建实业有限公司53031356.63一年内到期的租赁负债

建工控股22105928.1320498217.33财务报表附注第192页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

上海建一实业有限公司22859911.1813608062.15

上海建二实业有限公司9948808.709409130.88

上海麦格灵企业管理有限公司9238781.94

上海建四实业有限公司7565239.106701229.14

上海建七实业有限公司3555120.763600473.97

上海枫景园林实业有限公司1042949.24

上海五建实业有限公司10816490.10

上海建工医院1288606.74

十二、承诺及或有事项

(一)重要承诺事项

1、与取得借款相关的重大财务承诺事项

（1）以资产抵押取得借款情况资产科目抵押物名称抵押物账面金额借款本金金额借款期限长期应收款

2023-11-24至2027-

（含一年内已出租融资租赁资产56649260.9931543688.59到期）

无形资产产证地址：临高县金牌港园26070248.04

2023-04-20至2033-区，产证编号：琼（2022）临57506575.00固定资产107277015.4503-27高县不动产权第0041302号

无形资产沪（2023）嘉字不动产权第263476046.48

027717号嘉定区菊园小区

2024-01-19至2049-

107街坊174/7丘国有建设用385806805.02

固定资产476627506.9001-19

地、房产类在建工程嘉定区菊

园小区107街坊174/7丘上海市浦东新区龙阳路2233

投资性房地号，兰花路308号房地产沪

3404962472.321992000000.002018-3-8至2028-3-7

产(2019)浦字不动产权第

114388号

财务报表附注第193页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注资产科目抵押物名称抵押物账面金额借款本金金额借款期限国有建设用地使用权（津2023

2023-07-04至2026-

存货西青区不动产权第00387392507841310.86135982021.60

号）

固定资产小木桥路681号601.02.03.0411632708.06

2025-8-19至2036-8-投资性房地等；沪(2025）徐字不动产证明180000000.00

94763887.7919

产第04017003号南开房权证字第16008965号

固定资产16809880.00

房产2025-5-30至2026-5-

9000000.00

通开国用（2016）第03040000929

无形资产11052347.70号土地

2022-12-17至

存货 MIMA ONE 待售的公寓 1055957178.47 442814400.00

2026-12-17

2022-06-12至

存货 BROADWAY 在建项目 1568597366.95 427870537.62

2027-06-11

2021-1-15至2026-

固定资产 INVESTEL HARBOR 878415191.90 70288000.00

RESORTS LLC 旗下的酒店

2021-06-28至2026-

无形资产资产340099017.85275548052.82

2021-05-21至

无形资产 SCG PLAZA III 829372829.65 386584000.00

2026-05-20

固定资产672408057.422020-03-15至

RENAISSANCE FLUSHING 347222698.91

无形资产79425440.002030-03-14

上海市东大名路666号9-14

2015-04-03至2030-固定资产层及地下两层车位（沪房地虹267456288.81180000000.00

字（2012）第003651号）

澄迈县老城镇27010-202113

存货号地块安居型商品房项目在554609514.29307650679.94无固定还款日期建工程

沪(2022)黄字不动产权第

002662号土地使用权、沪2020-11-13至2035-

存货26109340000.009795825440.59

(2022)黄字不动产权第11-12

002634号土地使用权

财务报表附注第194页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注资产科目抵押物名称抵押物账面金额借款本金金额借款期限

沪（2025）浦字不动产权第2025-9-24至2028-7-

存货391450000.0033085363.61

029735号土地使用权31

沪(2024）浦字不动产权第

087885号土地使用权、房产证

存货3093571210.90713424747.762019-1-9至2029-1-8

号：沪(2023)浦字不动产权第

077453号土地使用权

（2）以资产质押取得的借款情况资产科目质押物名称质押物账面金额借款本金金额借款期限

已贴现未到期的电子债权2025-7-21至2026-

应收账款38306067.2638306067.26

凭证8-20长期应收款（含一2022-06-15至应收融资租赁款1745577088.021073325894.00年内到期）2028-12-23

宜宾市翠屏区建设投资有2025-7-2至2027-

应收账款250000000.00250000000.00

限责任公司应收账款7-2

都江堰兴市集团有限责任2025-11-17至

应收账款200000000.00200000000.00

公司应收账款2026-11-12

三菱电机光伏项目应收账2023-08-02至

应收账款136124.0011991811.00

款收款权2038-07-19耀皮项目应收账款质押

2025-9-17至2040-应收账款（运营期应收款，目前在-5885583.08建）常合高速公路茅山互通至长期应收款（含一金坛滨湖新城连接线工程2019-01-08至

52906283.86638161728.00年内到期） PPP 项目合同项下的应收 2029-06-20账款长期应收款（含一未来2021年至2035年对

536771066.46年内到期）湖州织里文体中心建设发2020-04-10至

445852000.00

展有限公司的所有应收账2035-12-30

应收账款79030690.99款财务报表附注第195页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注资产科目质押物名称质押物账面金额借款本金金额借款期限珠海市金湾区建金生态城市建设有限公司因建设珠海市西部中心城区（金湾长期应收款（含一2020-06-03至区）海绵城市试点 PPP 项 334084495.98 28994526.60年内到期）2032-05-26

目所收到的政府付费、包括可用性服务费和运维绩效服务费等长期应收款（含一应收账款（日照市东港区

1389876787.52年内到期）东关片区棚户区改造配套

2022-09-08至

基础设施 PPP 项目项下收 1107851875.88

2039-06-21

应收账款入，包括经营收入及政府22876487.30可行性缺口补助资金等）长期应收款（含一出质人合法拥有的《228国

1592016910.47年内到期） 道铜头灵昆段工程 PPP 项

2019-11-01至目投资合同协议书》项下1160714225.00

2033-09-30

应收账款全部应收账款及应收账款325416198.16

相关的其他权利、收益长期应收款（含一济宁市西郊苗圃升级改造

310376838.20年内到期） （凤凰台植物公园）PPP 2021-02-01 至

182243229.00

项目政府可行性缺口补助2032-01-31

应收账款167438493.60应收账款四会市会建道路改造建设长期应收款（含一2022-07-11至发展有限公司PPP 合同项 751016236.34 418787132.62年内到期）2032-07-11下收益权长期应收款（含一PPP 合同项下应收账款； 893506416.10 2019-06-19 至年内到期）500000000.00

七都北汉桥应收账款2031-06-18

应收账款86778478.33长期应收款（含一江川体育活动中心 PPP 项 131490486.91 2020-11-03 至年内到期）147787975.59

目应收账款2038-10-27

应收账款30050706.59长期应收款（含一《青岛轨道交通产业示范2021-09-29至

2605343433.551614497376.35年内到期）区一期建设项目政府和社2035-11-06财务报表附注第196页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注资产科目质押物名称质押物账面金额借款本金金额借款期限

会资本合作（PPP）项目合同》及其补充项下相关收

应收账款243693988.00益和权益提供最高额为

448000万元的质押担保

2、其他

根据本集团与上海建翊汇企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“建翊汇”）

其他合伙人签订的《上海建翊东枋企业管理合伙企业（有限合伙）合伙协议》

和《资产优先收购与购买协议》的约定，本集团与其他协议方对于其中投资期

限（2+1年）的优先级合伙人投资份额人民币8亿元享有优先购买优先级出资

份额的权利，同时在该协议约定情形发生后对优先级合伙人持有的优先级份额出资负有收购义务。

(二)或有事项

1、资产负债表日存在的重要或有事项

（1）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

建工房产的部分购房客户采取银行按揭（抵押贷款）方式购买商品房时，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，建工房产分别为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。该担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。截至2025年12月31日，借款人尚未到期的贷款余额为人民币5754984413.89元（截至2024年12月31日借款人尚未到期的贷款余额为人民币325823395.83元）。

2025年度本公司下属子公司建材科技根据持股比例（50%）对合营公司苏州建

嘉建筑构件制品有限公司向建设银行、招商银行和中国银行的生产经营流动性

资金贷款提供担保，截至2025年12月31日，上述借款形成的担保余额为

27000000.00元。

（2）提供流动性支持形成的或有负债

2020年9月11日，本公司下属子公司建工房产以开源-上海建工房产铂金大

厦资产支持专项计划的基础资产【金谷·开源·恒业铂金大厦财产权信托】信

托受益权产生的现金流作为直接还款来源，以项目公司苏州恒业房地产开发有限公司持有的目标物业产生的物业运营净收入为优先 A 级资产支持证券预期收益和本金的第一还款来源，设立“开源-上海建工房产铂金大厦资产支持财务报表附注第197页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注专项计划”，募集资金人民币10.01亿元。于专项计划存续期间，为确保全部义务的履行，苏州恒业房地产开发有限公司以所有的并对外出租位于苏州市三香路1337号的苏州恒业铂金大厦1-28层未出售的部分（2025年12月31日账面价值：投资性房地产578939262.98元）抵押给中国金谷国际信托有限责任公司，以有权处分的苏州市三香路1337号的苏州恒业铂金大厦在专项计划存续期间出租与运营产生的租金收入应收账款及孳息等收益款项质押给中国

金谷国际信托有限责任公司。本公司根据《增信安排协议》的约定承担流动性支持义务、评级下调回购、运营收入不足回购、支付备付支持金等增信义务，截至2025年12月31日该资产支持专项计划优先级份额本金及利息为

981421121.10元。

本公司下属子公司建工房产于2023年3月20日完成了“平安证券-上海建工安置房资产支持专项计划”的发行，期限6（3+3）年，募集资金26.40亿元。鉴于建工房产作为平安证券-上海建工安置房资产支持专项计划的原始权益人，根据《基础资产转让协议》的约定向计划管理人（即平安证券股份有限公司，且代表专项计划）转让基础资产，且计划管理人将以基础资产所产生的回收款为主要资金来源向专项计划的资产支持证券持有人兑付本金和预期收益。为确保专项计划项下各优先级资产支持证券持有人按照发行文件及协议的规定收取优先级资产支持证券的各期预期收益和本金的权利能够实现，依据法律、行政法规和部门规章的规定，本公司签出《差额支付承诺函》，按照承诺函的条款和条件对专项计划承担差额补足义务，截至2025年12月31日该资产支持专项计划优先级份额本金及利息为2156372620.72元。同时为确保专项计划全部义务的履行，建工房产以陈家镇区域农民集中居住安置区建设项目（上海市崇明区陈家镇 15 街坊 87/2 丘的住宅用地）、康桥工业区 E09B-01 地块动迁安置房项目和上海国际医学园区 22A-05 地块动迁安置房项目（位于周浦镇42街坊1/9丘）该三项目享有的未来的销售收入（2025年12月31日账面价值：应收账款151485458.04元）质押给计划管理人。

本公司下属子公司建工投资公司2025年度在经上海证券交易所《关于对上海建工集团投资有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》确认后完成

2025年面向专业投资者非公开发行公司债券发行工作，共募集资金

4378000000.00元，被担保的债券为“上海建工集团投资有限公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券”，期限不超过10年（含），由本公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

本公司下属子公司建工房产于2025年7月24日完成了“民生通惠-上海建工建安1号资产支持计划”的发行，期限20（3+3+3+3+3+3+2）年，募集资金财务报表附注第198页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

17.81亿元。鉴于公司全资子公司上海振新物业管理有限公司作为民生通惠-上

海建工建安1号资产支持计划的原始权益人，根据《基础资产转让协议》的约定向计划管理人（即民生通惠资产管理有限公司）转让基础资产，且计划管理人将以标的物业房屋所有权以及其占用范围内的国有建设用地使用权作为抵

押物、以标的物业的物业运营收入作为质押物为标的债权提供担保。为确保专项计划项下各优先级资产支持证券持有人按照发行文件及协议的规定收取优

先级资产支持证券的各期预期收益和本金的权利能够实现，依据法律、行政法规和部门规章的规定，本公司签出《差额支付承诺函》，按照承诺函的条款和条件对专项计划承担差额补足义务，截至2025年12月31日该资产支持专项计划优先级份额本金及利息为1778865445.21元。同时为确保专项计划全部义务的履行，建工房产将坐落在上海市闵行区浦秀路1269号等物业（2025年

12月31日账面价值：1546830828.89元）质押给计划管理人。

（3）未决诉讼形成的或有负债及其财务影响

本集团于日常经营过程中会涉及一些与客户、分包商、供应商等之间的纠纷、

诉讼或索偿，经咨询相关法律顾问及经本公司管理层合理估计该等未决纠纷、诉讼或索偿的结果后，对于很有可能给本集团造成损失的纠纷、诉讼或索偿等，本集团已计提了相应的准备金。对于该等目前无法合理估计最终结果的未决纠纷、诉讼或索偿或本公司管理层认为该等纠纷、诉讼或索偿很可能不会导致相

关经济利益流出本集团的，本公司管理层未就此计提准备金。

十三、资产负债表日后事项

(一)利润分配情况

拟分配的股利总额（元）311007891.04

根据公司2026年4月14日第九届董事会第十七次会议审议通过的议案，公司拟向全体股东每股派发现金红利0.035元（含税）。截至2025年12月31日，公司总股本8885939744股，以此计算合计拟派发现金红利311007891.04元（含税），占本年度归属于上市公司股东净利润的比例25.14%。

如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。本预案尚需提交公司股东会审议。

财务报表附注第199页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

十四、其他重要事项

(一)分部信息

1、报告分部的确定依据与会计政策

本集团的报告分部是提供不同产品或服务、或在不同地区经营的业务单元。由于各种业务或地区需要不同的技术和市场战略，因此，本集团分别独立管理各个报告分部的生产经营活动，分别评价其经营成果，以决定向其配置资源并评价其业绩。本集团有7个报告分部，分别为：

—建筑、承包、设计、施工分部，负责房屋工程、基建工程、专业工程、建筑装饰等领域的建筑施工及勘测设计；

—房产开发分部，负责房地产开发建设、销售、租赁以及物业管理等业务；

—建筑工业分部，负责混凝土及预制构件、钢结构等产品的生产和销售；

— 城市基础设施投资建设分部，负责以 PPP（即政府与社会资本合作）方式投资、建设市政基础设施项目；

—成套设备及其他商品服务分部，负责成套设备及其他商品的销售；

—黄金销售业务分部，负责扎拉矿业金矿开采与黄金销售；

—工程项目管理咨询与劳务派遣及其他业务分部，负责提供工程项目管理咨询、劳务派遣及其他业务服务。

分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，负债根据分部的经营进行分配，间接归属于各分部的费用按照收入比例在分部之间进行分配。

财务报表附注第200页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、报告分部的财务信息

单位：人民币万元成套设备及工程项目管理

建筑、承包、城市基础设黄金销售业项目房产开发建筑工业其他商品贸咨询与劳务派未分配利润分部间抵销合计

设计、施工施投资建设务易遣及其他业务

对外交易收入17929175.39663587.631167443.58131848.23213777.28103851.30389977.7320599661.14

分部间交易收入353946.866829.93668095.83123555.99347044.91-1499473.52

对联营和合营企业的投资收益5396.375396.37

信用减值损失及资产减值损失-183085.56-24602.591870.21-9252.641520.53-5809.41247.25-219112.21

折旧费和摊销费220232.4732929.9691030.252535.18965.1215257.6676433.68-58036.02381348.30

利润总额（亏损总额）167801.81167801.81

所得税费用64372.9464372.94

净利润（净亏损）103428.87103428.87

资产总额31233655.718355123.523640779.113672668.81458848.80204018.023941300.53-14498449.2337007945.27

负债总额24445148.497053861.772835324.472342927.70365927.4738251.453281978.24-8532598.6331830820.96对联营和合营企业的长期股权

970033.59970033.59

投资长期股权投资以外的其他非流

-39956.3592731.29-99905.57-77496.6941050.6563199.01161748.28141370.62动资产增加额财务报表附注第201页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

十五、母公司财务报表主要项目注释

(一)应收账款

1、应收账款按账龄披露

账龄期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）5105560919.036089823956.69

1至2年1904709443.681011337349.75

2至3年301106787.26303120265.50

3至4年247307228.29116943007.35

4至5年115810513.0326353600.38

5年以上122885898.54137525043.62

小计7797380789.837685103223.29

减：坏账准备1019422736.79774927444.84

合计6777958053.046910175778.45财务报表附注第202页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、应收账款按坏账计提方法分类披露

期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别比例计提比例账面价值比例计提比例账面价值金额金额金额金额

（%）（%）（%）（%）

按单项计提坏账准备553127136.057.09437139385.1579.03115987750.90494213481.206.43282320234.1157.13211893247.09按信用风险特征组

7244253653.7892.91582283351.648.046661970302.147190889742.0993.57492607210.736.856698282531.36

合计提坏账准备

其中：

建筑、承包、

7046179097.9390.37582283351.648.266463895746.296904235413.0889.84492607210.737.136411628202.35

设计、施工

股份内关联方198074555.852.54198074555.85286654329.013.73286654329.01

合计7797380789.83100.001019422736.796777958053.047685103223.29100.00774927444.846910175778.45财务报表附注第203页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

重要的按单项计提坏账准备的应收账款：

期末余额上年年末余额计提比名称计提账面余额坏账准备例账面余额坏账准备依据

（%）预计收回

单位1284176117.82259786220.0491.42284176117.82184638212.41存在风险

3、本期计提、转回或收回的坏账准备情况

本期变动金额类别上年年末余额收回或转转销或其他变期末余额计提回核销动应收账

款坏账774927444.84244567585.0372293.081019422736.79准备

4、本期实际核销的应收账款情况：无

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款和合同应收账款坏账单位名应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同资产期末准备和合同资称额额资产期末余额余额合计产减值准备期数的比例末余额

(%)

单位1707771464.00193913429.36901684893.365.1140602581.97

单位2467938732.00170637241.50638575973.503.6232884772.52

单位3220335138.00398425980.21618761118.213.5015867450.07财务报表附注第204页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注占应收账款和合同应收账款坏账单位名应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同资产期末准备和合同资称额额资产期末余额余额合计产减值准备期数的比例末余额

(%)

单位4532245547.0037904767.75570150314.753.2326763896.42

单位55912324.83429921272.72435833597.552.472310917.57

合计1934203205.831230802691.543165005897.3717.93118429618.55

(二)其他应收款项目期末余额上年年末余额应收利息

应收股利325938669.74325994680.91

其他应收款项19476440836.8818932165613.23

合计19802379506.6219258160294.14

1、应收股利

（1）应收股利明细项目（或被投资单位）期末余额上年年末余额

上海建工集团江西九龙湖市政建设有限公司4506000.004506000.00

湖州新开元碎石有限公司182160839.50182160839.50

上海建工集团南昌前湖建设有限公司31386000.0031386000.00

上海建羿恒企业管理合伙企业（有限合伙）18125000.00

上海建工昆山中环建设有限公司65106841.4165106841.41

常州市金坛区茅山旅游大道建设有限公司24710000.0024710000.00

上海市机械设备成套（集团）有限公司18068988.83

小计325938669.74325994680.91

减：坏账准备

合计325938669.74325994680.91财务报表附注第205页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

2、其他应收款项

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内（含1年）5009138124.085674229122.90

1至2年3579888568.772849543225.24

2至3年1895517309.703499894214.28

3年以上9228675557.127083367117.95

小计19713219559.6719107033680.37

减：坏账准备236778722.79174868067.14

合计19476440836.8818932165613.23财务报表附注第206页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（2）按坏账计提方法分类披露期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比计提比比例账面价值比例账面价值金额金额例金额金额例

（%）（%）

（%）（%）按单项计提

11470993465.9358.19201921116.931.7611269072349.0011027888638.3757.72104502081.070.9510923386557.30

坏账准备按信用风险特征组

8242226093.7441.8134857605.860.428207368487.888079145042.0042.2870365986.070.878008779055.93

合计提坏账准备

其中：

账龄组合697152116.633.5434857605.865.00662294510.771407319720.877.3770365986.075.001336953734.80股份内

7545073977.1138.277545073977.116671825321.1334.916671825321.13

关联方往来

合计19713219559.67100.00236778722.7919476440836.8819107033680.37100.00174868067.1418932165613.23财务报表附注第207页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

重要的按单项计提坏账准备的其他应收款项：

期末余额上年年末余额名称计提比例计提账面余额坏账准备账面余额坏账准备

（%）依据预计收

单位111400645647.06182851746.931.60回存在11025956631.75103636523.90风险

注：单位1系本公司非全资子公司，2024年本公司已与该公司少数股东签订不可撤销的担保协议，确定少数股东对上年账面余额按持股比例向本公司提供不可撤销的连带责任担保，担保范围包含债权本金及利息等全部款项，担保期间为《借款协议》项下该公司对本公司的债务履行期限届满之日起三年。

（3）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预坏账准备未来12个月预合计

期信用损失(未期信用损失(已期信用损失

发生信用减值)发生信用减值)

上年年末余额70365986.07103992007.05510074.02174868067.14上年年末余额在本期

--转入第二阶段-3788709.013788709.01

--转入第三阶段-329796.00329796.00

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-31389875.2087034406.856266124.0061910655.65本期转回本期转销本期核销其他变动

期末余额34857605.86194815122.917105994.02236778722.79财务报表附注第208页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

（4）本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别上年年末余额收回或转销或其他变期末余额计提转回核销动其他应

收款坏174868067.1461910655.65236778722.79账准备

（5）本期实际核销的其他应收款项情况：无。

（6）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额上年年末账面余额

关联方往来款19190694147.8318169293577.83

保证金、押金382749376.14396727232.23

代垫款24730482.4122219527.27

其他115045553.29518793343.04

合计19713219559.6719107033680.37

（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况占其他应收款项期末余坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄额合计数的期末余额

比例(%)

天津住宅建设发展集团有集团内往0—3

11400645647.0657.83182851746.93

限公司来款年以上上海建工集团温州瓯江口集团内往3年以

2421215439.0412.28

建设有限公司来款内上海建工集团眉山建设工集团内往3年以

1422925553.747.22

程有限公司来款内财务报表附注第209页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注占其他应收款项期末余坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄额合计数的期末余额

比例(%)上海建工集团宜宾翠屏建集团内往1年以

463811000.002.35

设有限公司来款内青岛轨交园区沪建投资开集团内往3年以

447255908.432.27

发有限公司来款内

合计16155853548.2781.95182851746.93

(三)长期股权投资期末余额上年年末余额项目减值账面余额减值准备账面价值账面余额账面价值准备对子公

40989523354.3376692805.6540912830548.6841676423354.3341676423354.33

司投资对联

营、合

3728063657.143728063657.143098108326.103098108326.10

营企业投资

合计44717587011.4776692805.6544640894205.8244774531680.4344774531680.43财务报表附注第210页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

1、对子公司投资

上年年末余额减值准备本期增减变动期末余额减值准备被投资单位（账面价值）上年年末余额追加投资减少投资本期计提减值准备其他（账面价值）期末余额

上海建工一建集团有限公司1000000000.001000000000.00

上海建工二建集团有限公司1000000000.001000000000.00

上海建工四建集团有限公司1112642250.981112642250.98

上海建工五建集团有限公司1000000000.001000000000.00

上海建工七建集团有限公司1000000000.001000000000.00

上海市建筑装饰工程集团有限公司700000000.00700000000.00

青岛轨交园区沪建投资开发有限公司860706000.00860706000.00

上海建工房产有限公司6241019533.976344697874.2012585717408.17

上海市安装工程集团有限公司546782623.08546782623.08

上海市机械施工集团有限公司815085073.89815085073.89

上海市基础工程集团有限公司1083997946.621083997946.62

上海建工建材科技集团股份有限公司1231128715.021231128715.02

上海园林（集团）有限公司612193782.45612193782.45

上海市政工程设计研究总院（集团）有

2322980428.402322980428.40

限公司

上海外经控股集团有限公司424883645.48424883645.48财务报表附注第211页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注上年年末余额减值准备本期增减变动期末余额减值准备被投资单位（账面价值）上年年末余额追加投资减少投资本期计提减值准备其他（账面价值）期末余额

上海建工常州武进高架建设有限公司400000000.00400000000.00

上海建工集团南昌前湖建设有限公司403800000.00403800000.00

上海建工环境科技有限公司383800000.00383800000.00

上海建工集团投资有限公司3038076145.823038076145.82

上海建工集团温州瓯江口建设有限公司290268355.12290268355.12

上海建工集团温州七都大桥建设有限公司475000000.00475000000.00

四会市会建道路改造建设发展有限公司341962000.00341962000.00肇庆市汇建火车站综合体建设发展有限

434818440.00434818440.00

公司

常州市金坛区茅山旅游大道建设有限公司465500000.00465500000.00

上海建工集团眉山建设工程有限公司909200000.00909200000.00

珠海市金湾区建金生态城市建设有限公司232333600.00232333600.00日照沪建城市开发建设有限公司217816200.00217816200.00上海建工集团温州瓯江口交通工程建设

466716000.00466716000.00

有限公司

上海建工（浙江）水利水电建设有限公司251000000.00251000000.00

上海市机械设备成套（集团）有限公司452796239.64452796239.64沪建（都江堰）置业有限公司285000000.00285000000.00财务报表附注第212页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注上年年末余额减值准备本期增减变动期末余额减值准备被投资单位（账面价值）上年年末余额追加投资减少投资本期计提减值准备其他（账面价值）期末余额

上海建工集团都江堰建设工程有限公司216000000.00216000000.00上海建羿恒企业管理合伙企业（有限合

450000000.00450000000.00

伙）

上海西九企业管理合伙企业（有限合伙）937966797.00937966797.00

上海北玖企业管理合伙企业（有限合伙）1296683321.701296683321.70

上海建工（江苏）钢结构有限公司698500750.00698500750.00

上海建工九龙房产有限公司6344697874.206344697874.20

上海中成融资租赁有限公司341599000.00341599000.00

其他2676468630.9630100000.001002000000.0076692805.651627875825.3176692805.65

合计41676423354.336659797874.207346697874.2076692805.6540912830548.6876692805.65

2、对联营、合营企业投资

减值准备本期增减变动上年年末余额期末余额减值准备被投资单位上年年末减少权益法下确认其他综合其他权宣告发放现金计提减（账面价值）追加投资其他（账面价值）期末余额余额投资的投资损益收益调整益变动股利或利润值准备联营企业财务报表附注第213页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注减值准备本期增减变动上年年末余额期末余额减值准备被投资单位上年年末减少权益法下确认其他综合其他权宣告发放现金计提减（账面价值）追加投资其他（账面价值）期末余额余额投资的投资损益收益调整益变动股利或利润值准备宁波中心大厦建

508669411.34145284121.08653953532.42

筑发展有限公司杭州富阳秦旺建

392906439.87-14823771.29378082668.58

设发展有限公司杭州沪建城市开

1196875216.6427692765.361224567982.00

发建设有限公司盐城沪建靖海企

业管理合伙企业609764491.064001645.4579872453.7879872453.78613766136.51（有限合伙）上海园区高质量发展私募基

261579852.294000000.00-3726839.58261853012.71

金合伙企业(有限合伙）上海海吉星国际

86326322.30470672277.70-3090798.95553907801.05

供应链有限公司

其他41986592.60-54068.7341932523.87

合计3098108326.10474672277.70155283053.3479872453.7879872453.783728063657.14财务报表附注第214页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(四)营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

本期金额上期金额项目收入成本收入成本

主营业务39496527733.7138197964237.9857984897795.3856125182097.78

其他业务99518457.4438453380.25104717512.5551642384.05

合计39596046191.1538236417618.2358089615307.9356176824481.83

营业收入明细：

项目本期金额上期金额

客户合同产生的收入39585570808.9458074243003.71

租赁收入10475382.2115372304.22

合计39596046191.1558089615307.93

2、营业收入、营业成本的分解信息

本期客户合同产生的收入情况如下：

本期金额类别营业收入营业成本

业务类型：

建筑、承包、设计、施工39585570808.9438232402137.43

合计39585570808.9438232402137.43

按商品转让时间分类：

在某一时点确认

在某一时段内确认39585570808.9438232402137.43

合计39585570808.9438232402137.43

按经营地区分类：

中国大陆地区38254567931.2436972979095.16

其他国家地区1331002877.701259423042.27

合计39585570808.9438232402137.43财务报表附注第215页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注

(五)投资收益项目本期金额上期金额

成本法核算的长期股权投资收益2003645702.352712484845.08

权益法核算的长期股权投资收益155283053.3488975643.36

处置长期股权投资产生的投资收益-11938.18

交易性金融资产在持有期间的投资收益16048530.7416413270.08

其他权益工具投资持有期间取得的股利收入4470395.30

其他非流动金融资产在持有期间的投资收益9853702.093318684.49

委托贷款利息收入730120667.57711735692.91

其他79872453.783360436.10

合计2999282566.993536288572.02

十六、补充资料

(一)当期非经常性损益明细表项目金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分328612442.76计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府705635017.95补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金315994525.99融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益

对外委托贷款取得的损益9827742.59

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回528826576.80

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益财务报表附注第216页上海建工集团股份有限公司

二○二五年度财务报表附注项目金额

债务重组损益-13440422.28

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-122749473.68

其他符合非经常性损益定义的损益项目-121758142.72

小计1630948267.41

所得税影响额222308532.32

少数股东权益影响额（税后）233645758.89

合计1174993976.20

(二)净资产收益率及每股收益

加权平均净资产每股收益（元）报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润2.160.080.08扣除非经常性损益后归属于公司普通

-1.57-0.06-0.06股股东的净利润上海建工集团股份有限公司（加盖公章）

二〇二六年四月十四日财务报表附注第217页