一、 事件概述

统计局公布5 月份70 个大中城市住宅销售价格指数:

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

一)与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有3 个,持平的城市有2 个,上涨的城市有65 个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.9%。

二)与去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有1 个,上涨的城市有69 个。5 月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为15.5%,涨幅比4 月份回落的城市有1 个。

二、二手住宅价格变动情况

一)与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有3 个,持平的城市有3 个,上涨的城市有64 个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为1.7%。

二)与去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有3 个,上涨的城市有67 个。5 月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为12.8%,涨幅比4 月份回落的城市有5 个。

二、 分析与判断

新建商品住宅环比涨价城市个数减少,涨幅收窄,预计下半年同比涨幅也将回落与4 月相比,70 个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市个数从67 个下降到65 个,下跌城市仍然3 个。自去年6 月以来全国新房均价连续11 个月环比上升,10 月开始环比涨幅不断攀升,今年4、5 月连续两个月涨幅收窄,平均上涨0.86%;二三线城市涨幅平稳,一线城市由最高点2.5%跌至5 月的1.5%。其中环比上涨城市涨幅为0.99%,桂林、太原、深圳位列环比涨幅前三位;环比下跌城市跌幅为-0.1%,唐山、常德和三亚环比下跌。根据新开工推算,今年三季度推盘量较大,对价格有所压制,加上一线城市行政限价及经济预期转差,预计下半年同比涨幅也将收窄。

二手住宅环比涨价城市个数减少2个,价格整体上涨0.49%

与3 月相比,二手房价环比上涨的城市个数64 个,下跌个数为3 个。全国二手房价环比数据自去年6 月转正,7 月上涨后连续3 个月涨幅收窄,12 月起涨幅扩大,今年以来环比涨幅扩大,4、5 月涨幅有所收窄,整体上涨0.49%。

重点标的推荐

下半年价格同比涨幅将逐渐收窄,政策压力缓解,地产投资增速较上半年下滑,但整体情况仍好于去年,基本面缓慢复苏。继续推荐南国置业、荣盛发展。