银信资产评估有限公司

9131000063026043XD

有限责任公司

梅惠民

2000.00万元

黄浦区四川中路213号久事商务大厦

31020026 9F银信评估

上海市国有资产管理办公室1994年11月16日

沪国资评[1999]505号91人

2000年03月31日

通过（2026年）

2027年04月30日

打印时间：2026年04月29日11210229周赫

320325***********8

银信资产评估有限公司北京分公司

2025年通过

资产评估师

(有效期至2026-04-30日止)

打印时间：2025年04月27日11230099王佳敏

362502***********2

银信资产评估有限公司北京分公司

2025年通过

资产评估师

(有效期至2026-04-30日止)

打印时间：2025年 04月 27日2025评A001289 102025 A00128

20266120250831

A B C=B-A D=C/A×100%

1---

2731.691433.20701.5195.88

3---

4---

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9---

10---

11465.00942.19477.19102.62

12266.69491.01224.3284.11

13---

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25731.691433.20701.519999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999955..8888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888投资性房地产评估汇总表

评估基准日：2025年08月31日

表4-9

产权持有单位：哈尔滨东安汽车动力股份有限公司金额单位：人民币元

编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

4-9-1投资性房地产（成本模式计量）---

4-9-2投资性房地产（公允价值计量）---

4-9-3投资性地产（成本模式计量）4649964.099421900.004771935.91102.62

4-9-4投资性地产（公允价值计量）---

合计4649964.099421900.004771935.91102.62投资性房地产——土地使用权评估明细表（采用成本模式计量）

评估基准日：2025年08月31日

表4-9-3

产权持有单位：哈尔滨东安汽车动力股份有限公司金额单位：人民币元用地土地剩余使开发

序号土地权证编号宗地名称来源土地位置终止日期面积㎡原始入账价值账面价值评估价值增减值增值率%备注性质用途用年限程度

德国用（2014）山东省德州市经济开发工业五通

1土地抵账2055/10/08出让30.10年19386.706311586.004649964.099421900.004771935.91102.62

第211号区崇德一大道以西用地一平

-

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合计19386.706311586.004649964.099421900.004771935.91102.62

减：投资性房地产减值准备-

合计19386.706311586.004649964.099421900.004771935.91102.62

产权持有单位填表人：律雪松评估人员：周赫、王佳敏

填表日期：2025年9月2日固定资产评估汇总表

评估基准日：2025年08月31日

表4-10

产权持有单位：哈尔滨东安汽车动力股份有限公司金额单位：人民币元

账面价值评估价值增值额增值率%编号科目名称原值净值原值净值原值净值原值净值

房屋建筑物类合计5470565.602666900.807155500.004910132.001684934.402243231.2030.8084.11

4-10-1固定资产-房屋建筑物5470565.602666900.807155500.004910132.001684934.402243231.2030.8084.11

4-10-2固定资产-构筑物及其他辅助设施------

4-10-3固定资产-管道及沟槽------

设备类合计------

4-10-4固定资产-机器设备------

4-10-5固定资产-车辆------

4-10-6固定资产-电子设备------

4-10-7固定资产—土地------

固定资产合计5470565.602666900.807155500.004910132.001684934.402243231.2030.8084.11

减：固定资产减值准备--

固定资产合计5470565.602666900.807155500.004910132.001684934.402243231.2030.8084.11银信资产评估有限公司

固定资产—房屋建筑物评估明细表

评估基准日：2025年08月31日

表4-10-1

产权持有单位：哈尔滨东安汽车动力股份有限公司金额单位：人民币元计量建筑面积账面价值评估价值增值率评估单价

序号 权证编号 建筑物名称 所在宗地情况 位置 结构 建成年月 2 备注单位 m 原值 净值 原值 成新率 净值 % (元/m2)

1无证四位一体展厅德国用（2014）第211号山东省德州市经济开发区崇德一大道以西轻钢2004-06㎡4200.507037400.0069%4855806.001680.00部分房屋建筑物

超出土地红线

2无证传达室德国用（2014）第211号山东省德州市经济开发区崇德一大道以西砖混2004-06㎡57.685470565.602666900.8055800.0046%25668.0084.11970.00

3无证配电房德国用（2014）第211号山东省德州市经济开发区崇德一大道以西砖混2004-06㎡51.0062300.0046%28658.001220.00

合计4309.185470565.602666900.807155500.004910132.0084.11

减：房屋建筑物减值准备

合计4309.185470565.602666900.807155500.004910132.0084.11

产权持有单位填表人：律雪松评估人员：周赫、王佳敏

填表日期：2025年9月2日*

**

*

**

* Y 11 11 11 rr mn企业关于进行资产评估有关事项的说明

本委托人委托银信资产评估有限公司，对本评估项目委托的评估目的涉及的评估对象与范围进行了评估工作，为了有利于评估工作的顺利进行，按照资产评估准则的要求，本委托人暨产权持有单位对本次资产评估的有关事项说明如下：

一、委托人、产权持有单位和其他资产评估报告使用人概况

（一）委托人暨产权持有单位

名称：哈尔滨东安汽车动力股份有限公司

统一社会信用代码 9123010071201745XG 名称 哈尔滨东安汽车动力股份有限公司

类型其他股份有限公司（上市）法定代表人陈丽宝

注册资本466476161.00万人民币成立日期1998年10月8日

住所哈尔滨市南岗区高新技术开发区13栋（一照多址企业）

许可项目：道路机动车辆生产；民用航空器（发动机、螺旋桨）生产。

一般项目：汽车零部件及配件制造；发电机及发电机组制造；发电机及发电机组销售；

黑色金属制造；有色金属制造；汽车销售；货物进出口；技术进出口；普通货物仓储服经营范围务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；汽轮机及辅机制造；汽轮机及辅机销售。

（依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

（二）其他资产评估报告使用人

国家法律、法规规定的其他资产评估报告使用人。

（三）委托人和产权持有单位之间的关系同一主体。

二、评估目的根据中国长安汽车集团有限公司文件《关于哈尔滨东安汽车动力股份有限公司处置德州土地房屋资产的批复》（中国长安战[2026]136号），哈尔滨东安汽车动力股份有限公司拟进行资产转让，为此需对涉及的相关房屋建筑物及土地使用权市场价值进行评估，为其提供价值参考。

三、评估对象和评估范围本次资产评估的对象是哈尔滨东安汽车动力股份有限公司拟转让相关房屋建筑物及土地使用权于评估基准日的市场价值。

评估范围是哈尔滨东安汽车动力股份有限公司拟转让位于山东省德州市经济开发区崇德

一大道以西相关房屋建筑物及土地使用权，具体情况如下：（一）房屋建筑物金额单位：人民币元

序号权证编号建筑物名称结构建成日期建筑面积㎡账面原值账面净值使用状态

1无证四位一体展厅轻钢2004-064200.50正常使用

2无证传达室砖混2004-0657.685470565.602666900.80正常使用

3无证配电房砖混2004-0651.00正常使用

合计————————4309.185470565.602666900.80——

（二）土地使用权

金额单位：人民币元终止日用地性土地用土地权证编号证载权利人土地位置土地面积账面价值期质途

德国用(2014)哈尔滨东安汽车动山东省德州市经济开发2055-10-工业用

21108

出让19386.704649964.09第号力股份有限公司区崇德一大道以西地

经我公司核实确认，上述相关资产的信息均为我公司自行申报确认，资产权属由我公司实际拥有或控制，不存在产权争议。如上述资产的权属出现法律纠纷，我公司承担全部法律责任。同时，我公司确认所有委托评估资产无抵押、质押、担保、诉讼、账外借款和司法冻结等可能影响资产评估的事项。

经我公司确认，列入评估范围的资产与委托评估时确定的范围一致。

四、关于评估基准日的说明

根据评估委托合同的约定，本次评估的评估基准日为2025年8月31日。

选取上述日期为评估基准日的理由是：根据评估目的与资产评估机构协商确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能与评估目的实现日接近，使评估结论较合理地为评估目的服务。

委估资产相关经济业务均已按权责发生制原则核算至评估基准日。

五、可能影响评估工作的重大事项说明

纳入本次评估范围内的房屋建筑物均未办理房屋所有权证，未办证面积合计为4309.18平方米，我公司确认所有无证房产确为我公司实际拥有并控制，不存在产权纠纷。

六、资产清查情况

（一）清查组织工作

产权持有单位组织成立了由一名单位负责人牵头、部分财务人员及资产管理人员参加的

资产清查专班，制定了内含各类资产清查办法和验收标准的实施方案，于2025年8月28日开始至2025年9月1日进行了全面的资产清查工作。（二）清查范围列入本次清查范围的资产是哈尔滨东安汽车动力股份有限公司拟转让位于山东省德州市

经济开发区崇德一大道以西的1项土地使用权及地上的3项房屋建筑物。其中：

土地使用权已取得“德国用（2014）第211号”的国有土地使用权证，证载权利人为哈尔滨东安汽车动力股份有限公司，证载宗地面积19386.7㎡，地类用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权终止日期为2055年10月8日。

房屋建筑物包括四位一体展厅、传达室、配电房，总建筑面积4309.18㎡，至评估基准日，均未办理相关权属证件。

（三）清查方法

查阅权属证件及相关财务资料，核实产权持有单位名称、取得日期、资产位置、用途、建筑面积、所占土地使用权面积、土地性质、使用年限、账面值构成等内容。调查资产有无抵押、质押、担保和诉讼保全等情况。

在资产管理人员的配合下进行现场勘查，根据资产特点，采取监盘、询问、核对、勘查等方法，按照评估申报表对评估范围内的资产进行全面核实或重点抽查，了解资产使用、运行状况，做到账实相符、表实一致。

（四）清查结果

除上述情况和“五、可能影响评估工作的重大事项说明”外，产权持有单位不存在可能影

响本次委托评估资产所涉及的有关生产经营活动和财务状况的重大合同、投资的不确定事项，不存在其它与纳入评估范围各项资产相关的承诺、诉讼、资产租出、租入事项及其他或有负

债、或有资产、账外资产等影响资产评估工作的重大事项与期后事项。清查结果与账面记录、与列入评估范围的资产一致。

经清查核实，除上述已披露事项外，其他各项委估资产均账账相符，账表相符，账证相符，账实相符；对应的各项资产的数量及相关情况和资料均已核实、说明，其产权均属产权持有单位所有。

委托人暨产权持有单位提供申报的各类资产真实、可靠；纳入评估范围的各类资产，产权持有单位均对其拥有所有权，这些资产不会产生财产权利上的诉讼或纠纷，若今后资产发生权属的法律争议，由产权持有单位承担全部责任，包括由此给本次资产评估受托方带来的一切损失负责、承担全部责任。

委托人暨产权持有单位愿对上述承诺事项不实导致的一切法律后果承担全部责任。

七、资料清单

1、经济行为文件；2、委托人暨产权持有单位的企业法人营业执照复印件；

3、评估基准日的评估申报表；

4、国有土地使用权证及相关产权承诺说明；

5、与评估相关的重大合同、协议；

6、其他与评估资产相关的资料。

上述资料是委托人暨产权持有单位为配合银信资产评估有限公司对哈尔滨东安汽车动力股份有限公司拟转让位于山东省德州市经济开发区崇德一大道以西的相关房屋建筑物及土地

使用权市场价值进行评估而提供的，上述提供资料中的复印件已与评估基准日真实、有效的原件核对无误，委托人暨产权持有单位对各自所提供的上述与委托人暨产权持有单位本次评估相关的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。