珠海珠免集团股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600185证券简称：珠免集团

珠海珠免集团股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比年初至报告上年同期增期末比上年项目本报告期年初至报告期末减变动幅度同期增减变

(%)动幅度(%)

营业收入756747488.74-35.412496335302.26-42.88

利润总额-171036227.96不适用-59034465.76不适用归属于上市公司股东的

-290804357.47不适用-565017516.92不适用净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-251359486.28不适用-525935014.21不适用利润经营活动产生的现金流

130502127.93不适用353162599.85-58.44

量净额

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基本每股收益（元/股）-0.15不适用-0.30不适用

稀释每股收益（元/股）-0.15不适用-0.30不适用

加权平均净资产收益率减少35.72减少45.56

-38.46-65.54

（%）个百分点个百分点本报告期末比上年度末本报告期末上年度末增减变动幅

度(%)

总资产17260174045.3819554343729.15-11.73归属于上市公司股东的

572523170.521164654868.63-50.84

所有者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告期末非经常性损益项目本期金额说明金额

非流动性资产处置损益，包括已计提-1724592.28-1744139.02资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政

策规定、按照确定的标准享有、对公62752.59379072.41司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效

套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值118847.844416886.64变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司

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期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发

生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的

投资性房地产公允价值变动产生的-39492000.00-39294353.71损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

受托经营取得的托管费收入70754.72212264.15除上述各项之外的其他营业外收入

-646852.62-6131408.87和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额-1914589.49-2317245.47

少数股东权益影响额（税后）-251629.06-761930.21

合计-39444871.19-39082502.71

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

营业收入_本报告期-35.41主要系本期房地产项目结转收入减少所

营业收入_年初至报告期末-42.88致归属于上市公司股东的所有

-50.84主要系本期归母净利润下降所致

者权益_本报告期末经营活动产生的现金流量净

-58.44主要系销售回款减少所致

额_年初至报告期末

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加权平均净资产收益率（%）

减少45.56个百分点

_年初至报告期末主要系本期归母净利润下降所致

加权平均净资产收益率（%）

减少35.72个百分点

_本报告期

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东报告期末普通股股东总数58131不适用总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情持股持有有限况股东名称股东性质持股数量比例售条件股

(%)份数量股份数量状态

珠海投资控股有限公司国有法人84733978044.950质押371000000

冯骏驹境内自然人464480712.460未知

李俊强境内自然人157889000.840未知中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易其他142878760.760未知型开放式指数证券投资基金

香港中央结算有限公司其他141038830.750未知

招商银行股份有限公司－南

方中证1000交易型开放式指其他103458280.550未知数证券投资基金

张艳波境内自然人62688000.330未知

招商银行股份有限公司－华

夏中证1000交易型开放式指其他61470990.330未知数证券投资基金

高龙伟境内自然人61328530.330未知

胡韩境内自然人52759000.280未知

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量人民币普珠海投资控股有限公司847339780847339780通股人民币普冯骏驹4644807146448071通股人民币普李俊强1578890015788900通股中国工商银行股份有限公司14287876人民币普14287876

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－南方中证全指房地产交易通股型开放式指数证券投资基金人民币普香港中央结算有限公司1410388314103883通股

招商银行股份有限公司－南人民币普方中证1000交易型开放式指1034582810345828通股数证券投资基金人民币普张艳波62688006268800通股

招商银行股份有限公司－华人民币普夏中证1000交易型开放式指61470996147099通股数证券投资基金人民币普高龙伟61328536132853通股人民币普胡韩52759005275900通股已知股东珠海玖思投资有限公司为公司控股股东珠海投资控股有限

公司的下属全资公司，为一致行动人；股东珠海投资控股有限公司与其他上述股东关联关系或一致行流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露动的说明管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联

关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10名无限售高龙伟通过投资者信用证券账户持有公司股票5057253股；胡韩通过投股东参与融资融券及转融通资者信用证券账户持有公司股票5275900股。

业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

1、关于公司行业分类

根据中国上市公司协会于2025年9月30日公布的《2025年上半年上市公司行业分类结果》，公司的行业分类已变更为 L72商务服务业。

2、关于公司重大资产重组

公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，涉及的具

5/13珠海珠免集团股份有限公司2025年第三季度报告体交易标的范围尚需交易双方进一步协商确定。本次交易构成关联交易，预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。通过本次交易，公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业业务，具体内容详见公司于2025年10月22日在指定信息披露媒体披露的《关于筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告》。截至目前，本次交易涉及的尽职调查、审计和评估等各项工作正在有序推进中，公司将根据相关事项的进展情况，及时履行信息披露义务。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：珠海珠免集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金3891215895.345064954792.24结算备付金拆出资金

交易性金融资产5009616.43490873972.60衍生金融资产应收票据

应收账款112622686.69152983525.90应收款项融资

预付款项59448132.7132445537.57应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款96663814.73137927517.46

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货7806478874.468193988147.39

其中：数据资源合同资产持有待售资产

6/13珠海珠免集团股份有限公司2025年第三季度报告

一年内到期的非流动资产

其他流动资产111797347.99186352736.55

流动资产合计12083236368.3514259526229.71

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资5160902.805241256.63其他债权投资长期应收款

长期股权投资986294590.431015815825.93

其他权益工具投资409899710.44411104141.29

其他非流动金融资产52480186.7052480186.70

投资性房地产2553099300.002212833200.00

固定资产747714935.19772403833.46

在建工程9236081.62303053977.41生产性生物资产油气资产

使用权资产57099569.4266310687.46

无形资产54610543.8680894925.96

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用69817644.7783378012.13

递延所得税资产231524211.80291301452.47其他非流动资产

非流动资产合计5176937677.035294817499.44

资产总计17260174045.3819554343729.15

流动负债：

短期借款5632533433.534959389702.40向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款1029434575.011089742489.96

预收款项-2000.00

合同负债187684256.01236802377.41卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬43178992.59100261374.98

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应交税费226858770.60226044599.36

其他应付款969085354.281468511385.07

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债2232938680.722902783331.40

其他流动负债21682354.4226042245.86

流动负债合计10343396417.1611009579506.44

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款2649604592.033924059326.09

应付债券1012579346.441015147366.01

其中：优先股永续债

租赁负债53582654.5260972870.08

长期应付款22737163.668724956.36长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债84537920.9291653955.71其他非流动负债

非流动负债合计3823041677.575100558474.25

负债合计14166438094.7316110137980.69

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1885005795.001885005795.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积84215.11-

减：库存股

其他综合收益743717030.74770915427.04专项储备盈余公积

一般风险准备1263089.261263089.26

未分配利润-2057546959.59-1492529442.67归属于母公司所有者权益（或股东权

572523170.521164654868.63

益）合计

少数股东权益2521212780.132279550879.83

所有者权益（或股东权益）合计3093735950.653444205748.46

负债和所有者权益（或股东权益）17260174045.3819554343729.15

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总计

公司负责人：李向东主管会计工作负责人：高升业会计机构负责人：石晶华合并利润表

2025年1—9月

编制单位：珠海珠免集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入2496335302.264370434178.01

其中：营业收入2496335302.264370434178.01利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本2323166177.654011972058.02

其中：营业成本1571742996.313109654726.49利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加86992773.76211002329.04

销售费用189538908.92214732924.62

管理费用138483374.37131375983.39

研发费用2177117.332658286.88

财务费用334231006.96342547807.60

其中：利息费用428698475.62470682677.76

利息收入41980105.54103851802.41

加：其他收益399505.86477817.61

投资收益（损失以“-”号填列）-31087984.5725935773.97

其中：对联营企业和合营企业的投

-33011824.35-17454059.62资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号-38444316.53-52595918.74

填列）

9/13珠海珠免集团股份有限公司2025年第三季度报告

信用减值损失（损失以“-”号填列）5269060.76-3394494.66

资产减值损失（损失以“-”号填列）-162542100.86-353780597.67

资产处置收益（损失以“-”号填列）333653.841722056.58

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-52903056.89-23173242.92

加：营业外收入1025207.635093732.81

减：营业外支出7156616.5021688590.17

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-59034465.76-39768100.28

减：所得税费用237800110.67231854566.75

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-296834576.43-271622667.03

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号-296834576.43-271622667.03

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-565017516.92-590575813.81亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填

268182940.49318953146.78

列）

六、其他综合收益的税后净额-55814608.03-12831049.13

（一）归属母公司所有者的其他综合收

-27198396.30-5313585.96益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益2481535.223431962.55

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综

-96973.30合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变

2481535.223528935.85

动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益-29679931.52-8745548.51

（1）权益法下可转损益的其他综合

3522961.66167584.90

收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-34409340.86-11991659.63

（7）其他1206447.683078526.22

（二）归属于少数股东的其他综合收益

-28616211.73-7517463.17的税后净额

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七、综合收益总额-352649184.46-284453716.16

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-592215913.22-595889399.76总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额239566728.76311435683.60

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.30-0.31

（二）稀释每股收益(元/股)-0.30-0.31

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：李向东主管会计工作负责人：高升业会计机构负责人：石晶华合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：珠海珠免集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2649116320.793660645735.65客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金60000.00203136.02拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还33715093.54

收到其他与经营活动有关的现金114092666.37119810040.45

经营活动现金流入小计2763268987.163814374005.66

购买商品、接受劳务支付的现金1458801204.731823371850.15

客户贷款及垫款净增加额-80000.00-306569.15存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金273844290.70278272657.82

支付的各项税费529463063.33709190644.23

支付其他与经营活动有关的现金148077828.56154123049.83

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经营活动现金流出小计2410106387.312964651632.87

经营活动产生的现金流量净额353162599.85849722372.78

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金580000000.00361727253.33

取得投资收益收到的现金6152027.455256664.06

处置固定资产、无形资产和其他长期资

217157.923970352.00

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计586369185.37370954269.39

购建固定资产、无形资产和其他长期资

68075671.1067629101.76

产支付的现金

投资支付的现金7300000.00214500000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金90000000.00

投资活动现金流出小计75375671.10372129101.76

投资活动产生的现金流量净额510993514.28-1174832.37

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1450000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

1450000.00

现金

取得借款收到的现金6488045934.535356857198.22

收到其他与筹资活动有关的现金108760283.6890622000.00

筹资活动现金流入小计6596806218.215448929198.22

偿还债务支付的现金8009699657.385532175235.14

分配股利、利润或偿付利息支付的现金483232503.93691505082.91

其中：子公司支付给少数股东的股利、

144477911.86

利润

支付其他与筹资活动有关的现金32159597.34169327966.08

筹资活动现金流出小计8525091758.656393008284.13

筹资活动产生的现金流量净额-1928285540.44-944079085.91

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-8971719.66-1737968.32

五、现金及现金等价物净增加额-1073101145.98-97269513.81

加：期初现金及现金等价物余额4639777415.304841096825.19

六、期末现金及现金等价物余额3566676269.324743827311.38

公司负责人：李向东主管会计工作负责人：高升业会计机构负责人：石晶华

12/13珠海珠免集团股份有限公司2025年第三季度报告

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

珠海珠免集团股份有限公司董事会

2025年10月29日