衢州信安发展股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：600208证券简称：衢州发展

衢州信安发展股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年项目本报告期上年同期同期增减变动幅

度(%)

营业收入170644431.90344892534.27-50.52

利润总额281960268.67405542769.63-30.47

归属于上市公司股东的净利润314457128.08423951614.64-25.83归属于上市公司股东的扣除非

627495272.08450002458.2839.44

经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-477040699.14309251515.07-254.26

基本每股收益（元/股）0.0370.05-26.00

稀释每股收益（元/股）0.0370.05-26.00

减少0.26个百

加权平均净资产收益率（%）0.761.02分点

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本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减变动

幅度(%)

总资产93619180022.2793166408717.970.49归属于上市公司股东的所有者

41789423186.2741313878580.871.15

权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币说非经常性损益项目本期金额明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-130700.88计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的192815.57政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产-226036995.20和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

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除上述各项之外的其他营业外收入和支出-87098635.26

其他符合非经常性损益定义的损益项目48416.01

减：所得税影响额-44490.84

少数股东权益影响额（税后）31446.60

合计-313038144.00

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

根据项目开发周期，本年房地产结算收入营业收入-50.52少于上年同期

本年房地产结算收入少于上年同期，以及利润总额-30.47汇兑损益及投资收益变动的综合影响归属于上市公司股东的扣除非

39.44本期公司投资所获分红增加所致

经常性损益的净利润

根据项目开发周期，本期开盘项目少于上经营活动产生的现金流量净额-254.26年同期，故房地产销售回款小于上年同期二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股东报告期末表决权恢复的优先股股东总

105628/

总数数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况持股比股东名称股东性质持股数量售条件股

例(%)份数量股份数量状态衢州智宝企业管理合

其他161280360018.950质押1568197790

伙企业（有限合伙）

1447112798

境内自然质押

黄伟144996723317.040[注1]人冻结2854435

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衢州市新安广进智造

股权投资合伙企业其他85993430010.110无0（有限合伙）浙江新湖集团股份有境内非国504188500

5041885005.930质押

限公司有法人[注2]宁波嘉源实业发展有境内非国

4076049134.790质押407600000

限公司有法人全国社保基金一一四

其他666469430.780无0组合香港中央结算有限公

其他627481200.740无0司中国工商银行股份有

限公司－南方中证全

其他512940630.600无0指房地产交易型开放式指数证券投资基金中国农业银行股份有

限公司－中证500交

其他304737510.360无0易型开放式指数证券投资基金成都市柏然私募基金

管理有限公司－金算

其他237587000.280无0盘福祥1号私募证券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量衢州智宝企业管理合人民币普

16128036001612803600

伙企业（有限合伙）通股人民币普黄伟14499672331449967233通股衢州市新安广进智造人民币普股权投资合伙企业859934300859934300通股（有限合伙）浙江新湖集团股份有人民币普

504188500504188500

限公司通股宁波嘉源实业发展有人民币普

407604913407604913

限公司通股全国社保基金一一四人民币普

6664694366646943

组合通股香港中央结算有限公人民币普

6274812062748120

司通股

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中国工商银行股份有

限公司－南方中证全人民币普

5129406351294063

指房地产交易型开放通股式指数证券投资基金中国农业银行股份有

限公司－中证500交人民币普

3047375130473751

易型开放式指数证券通股投资基金成都市柏然私募基金

管理有限公司－金算人民币普

2375870023758700

盘福祥1号私募证券通股投资基金前十名股东中回购专期末，公司回购专用证券账户持有公司股份78708000股，持股比例0.93%户情况说明

衢州智宝与新安广进为关联方；黄伟先生为新湖集团的控股股东，宁波嘉源上述股东关联关系或

为新湖集团的控股子公司。黄伟先生、新湖集团、宁波嘉源为一致行动人。

一致行动的说明公司未知其他股东之间是否存在关联关系。

前10名股东及前10名无限售股东参与融

/资融券及转融通业务

情况说明（如有）

[注1]：其中515572084股被标记

[注2]：其中361775300股被标记

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表

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合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：衢州信安发展股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金5370702795.815550772169.94结算备付金拆出资金

交易性金融资产18693988.2018990122.83衍生金融资产应收票据

应收账款20122414.7621183011.53应收款项融资

预付款项11575143.3511580612.69应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款1454441278.911482203247.72

其中：应收利息

应收股利22363.9513636912.70买入返售金融资产

存货29830328796.0629659114897.20

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产744683534.92809359087.02

流动资产合计37450547952.0137553203148.93

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资43652219491.7242756968593.52

其他权益工具投资994561448.74996567567.67

其他非流动金融资产5087532921.275399084037.76

投资性房地产2265978429.332303227635.28

固定资产994117185.851004228944.00

在建工程394318.23394318.23生产性生物资产油气资产

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使用权资产744952.54450264.24

无形资产1184525974.571184418561.60

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用10405794.7810389801.81

递延所得税资产1978151553.231957475844.93其他非流动资产

非流动资产合计56168632070.2655613205569.04

资产总计93619180022.2793166408717.97

流动负债：

短期借款8497744290.388241716735.63向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据112449625.6777333233.73

应付账款2165584356.632457328813.46

预收款项9751427.0412190146.88

合同负债4693216382.794557614950.55卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬11643521.8416035032.39

应交税费2942021313.713452363957.75

其他应付款5531254094.644992257579.62

其中：应付利息

应付股利1787227.101787227.10应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债6455590400.745290978387.45

其他流动负债5480021457.795456476932.54

流动负债合计35899276871.2334554295770.00

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款11147863635.2912000478681.78

应付债券869963000.00872532500.00

其中：优先股永续债

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租赁负债163146.59

长期应付款81263440.0680326026.89长期应付职工薪酬

预计负债126455627.02126455627.02

递延收益116881200.00116881200.00

递延所得税负债74364176.6570309333.97

其他非流动负债3194516700.003695191700.00

非流动负债合计15611470925.6116962175069.66

负债合计51510747796.8451516470839.66

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）8508940800.008508940800.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积8513387591.028512589289.63

减：库存股198738167.24150525962.61

其他综合收益-1757389640.95-1965891021.51专项储备

盈余公积1596353335.711596353335.71一般风险准备

未分配利润25126869267.7324812412139.65

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计41789423186.2741313878580.87

少数股东权益319009039.16336059297.44

所有者权益（或股东权益）合计42108432225.4341649937878.31

负债和所有者权益（或股东权益）总计93619180022.2793166408717.97

公司负责人：林俊波主管会计工作负责人：杨天会计机构负责人：胡倩倩合并利润表

2026年1—3月

编制单位：衢州信安发展股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入170644431.90344892534.27

其中：营业收入170644431.90344892534.27利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本767665214.36799178223.59

其中：营业成本148483420.65249866860.85利息支出

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手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加18691348.8725095180.67

销售费用23187595.6126726265.88

管理费用70448040.9475506036.45研发费用

财务费用506854808.29421983879.74

其中：利息费用380554163.24382653983.45

利息收入19265076.3332951771.58

加：其他收益439935.47330823.32

投资收益（损失以“-”号填列）1195630085.60878649186.07

其中：对联营企业和合营企业的投资收益923648970.72867588925.40以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-226072621.2243094416.53

信用减值损失（损失以“-”号填列）-3786947.59-409637.61

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）-130765.87-8456.09

三、营业利润（亏损以“-”号填列）369058903.93467370642.90

加：营业外收入1407366.66184364.53

减：营业外支出88506001.9262012237.80

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）281960268.67405542769.63

减：所得税费用-15446601.13-4450055.62

五、净利润（净亏损以“-”号填列）297406869.80409992825.25

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）297406869.80409992825.25

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号

314457128.08423951614.64

填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-17050258.28-13958789.39

六、其他综合收益的税后净额208501380.56-398602347.68

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净

208501380.56-398602347.68

额

1．不能重分类进损益的其他综合收益-1274897.74-55812242.19

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益-1274897.741187757.81

（3）其他权益工具投资公允价值变动-57000000.00

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（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益209776278.30-342790105.49

（1）权益法下可转损益的其他综合收益-20911591.38-365115843.47

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额230687869.6822325737.98

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额505908250.3611390477.57

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额522958508.6425349266.96

（二）归属于少数股东的综合收益总额-17050258.28-13958789.39

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.0370.050

（二）稀释每股收益(元/股)0.0370.050

公司负责人：林俊波主管会计工作负责人：杨天会计机构负责人：胡倩倩合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：衢州信安发展股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1808880101.352483004206.33客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还14845187.37

收到其他与经营活动有关的现金108304505.3674041821.18

经营活动现金流入小计1932029794.082557046027.51

购买商品、接受劳务支付的现金1723890404.041578336314.22客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金

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拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金66688273.2979718527.22

支付的各项税费537185237.61468832883.28

支付其他与经营活动有关的现金81306578.28120906787.72

经营活动现金流出小计2409070493.222247794512.44

经营活动产生的现金流量净额-477040699.14309251515.07

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金40184201.94167311810.01

取得投资收益收到的现金284659881.67419682504.96

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

326348.075000.00

现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额17850000.00

收到其他与投资活动有关的现金3000000.00

投资活动现金流入小计343020431.68589999314.97

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

3435447.333329966.75

现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金19480000.00

投资活动现金流出小计3435447.3322809966.75

投资活动产生的现金流量净额339584984.35567189348.22

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金3001181420.043357868225.31

收到其他与筹资活动有关的现金1907902893.493943660441.98

筹资活动现金流入小计4909084313.537301528667.29

偿还债务支付的现金2769687559.254985867484.51

分配股利、利润或偿付利息支付的现金412608107.03474328466.77

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1735569845.482856295313.97

筹资活动现金流出小计4917865511.768316491265.25

筹资活动产生的现金流量净额-8781198.23-1014962597.96

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-7926972.664511555.54

五、现金及现金等价物净增加额-154163885.68-134010179.13

加：期初现金及现金等价物余额2538349275.242894032926.94

六、期末现金及现金等价物余额2384185389.562760022747.81

公司负责人：林俊波主管会计工作负责人：杨天会计机构负责人：胡倩倩

11/17衢州信安发展股份有限公司2026年第一季度报告

母公司资产负债表

2026年3月31日

编制单位：衢州信安发展股份有限公司

单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金3485548210.893160584185.71交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款2537453.823125504.02应收款项融资

预付款项163017.77122486.04

其他应收款13607184182.7913196495031.86

其中：应收利息

应收股利278067833.00349267833.00

存货313412.41313412.41

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产122362759.65183101794.85

流动资产合计17218109037.3316543742414.89

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资12268720989.5411799289056.29

其他权益工具投资6950709376.495868711019.20

其他非流动金融资产3797211968.133798189170.46

投资性房地产50729591.7251345276.18

固定资产362615.99389136.70在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产181349.27290158.76

无形资产309536.96328713.47

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用2887308.232806984.62

12/17衢州信安发展股份有限公司2026年第一季度报告

递延所得税资产45337.3272539.69其他非流动资产

非流动资产合计23071158073.6521521422055.37

资产总计40289267110.9838065164470.26

流动负债：

短期借款5406808900.024716280288.90交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款41339.07115085.35预收款项

合同负债30548.944032.12

应付职工薪酬5913087.035738693.75

应交税费54171.16307201.31

其他应付款3461024639.213486757990.56

其中：应付利息

应付股利1787227.101787227.10持有待售负债

一年内到期的非流动负债1946639021.291338107200.94

其他流动负债511071691.64502333196.05

流动负债合计11331583398.3610049643688.98

非流动负债：

长期借款380000000.00890000000.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债126455627.02126455627.02递延收益

递延所得税负债45337.3272539.69

其他非流动负债620000000.00620000000.00

非流动负债合计1126500964.341636528166.71

负债合计12458084362.7011686171855.69

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）8508940800.008508940800.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积8111312570.558111307688.24

减：库存股198738167.24150525962.61

13/17衢州信安发展股份有限公司2026年第一季度报告

其他综合收益3650390738.692558136859.97专项储备

盈余公积1518415470.061518415470.06

未分配利润6240861336.225832717758.91

所有者权益（或股东权益）合计27831182748.2826378992614.57

负债和所有者权益（或股东权益）总计40289267110.9838065164470.26

公司负责人：林俊波主管会计工作负责人：杨天会计机构负责人：胡倩倩母公司利润表

2026年1—3月

编制单位：衢州信安发展股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业收入1307036.346115076.29

减：营业成本757011.24825376.55

税金及附加1561347.661363785.92销售费用

管理费用11057116.319363365.50研发费用

财务费用154951513.57169719636.64

其中：利息费用123720980.13149148839.59

利息收入17966301.1125677674.82

加：其他收益32977.9037609.00

投资收益（损失以“-”号填列）566880525.16593025868.57

其中：对联营企业和合营企业的投资收益61276529.5142727084.16以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）11992327.3040853388.70

信用减值损失（损失以“-”号填列）19714.28-2110.00

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）411905592.20458757667.95

加：营业外收入

减：营业外支出74124.99

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）411905592.20458683542.96

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“-”号填列）411905592.20458683542.96

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）411905592.20458683542.96

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额1088491863.83951883997.39

（一）不能重分类进损益的其他综合收益1060536342.40994776318.55

14/17衢州信安发展股份有限公司2026年第一季度报告

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动1060536342.40994776318.55

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益27955521.43-42892321.16

1.权益法下可转损益的其他综合收益27955521.43-42892321.16

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额1500397456.031410567540.35

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：林俊波主管会计工作负责人：杨天会计机构负责人：胡倩倩母公司现金流量表

2026年1—3月

编制单位：衢州信安发展股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1329443712.47447558255.69收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金79184900.1215950712.95

经营活动现金流入小计1408628612.59463508968.64

购买商品、接受劳务支付的现金1328752737.21993513819.99

支付给职工及为职工支付的现金5749877.275909111.84

支付的各项税费1806385.671665751.94

支付其他与经营活动有关的现金18898976.0326215137.00

经营活动现金流出小计1355207976.181027303820.77

经营活动产生的现金流量净额53420636.41-563794852.13

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金741210955.38811433536.71

取得投资收益收到的现金201372342.48112098310.20

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额

15/17衢州信安发展股份有限公司2026年第一季度报告

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金575858165.55510650341.00

投资活动现金流入小计1518441463.411434182187.91

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

271525.783219873.95

现金

投资支付的现金962458940.64534778054.38取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金1163294147.93814708000.00

投资活动现金流出小计2126024614.351352705928.33

投资活动产生的现金流量净额-607583150.9481476259.58

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金1080000000.001302815138.50

收到其他与筹资活动有关的现金2396921783.335352991240.31

筹资活动现金流入小计3476921783.336655806378.81

偿还债务支付的现金501700000.002276416138.50

分配股利、利润或偿付利息支付的现金85933892.64119635307.49

支付其他与筹资活动有关的现金2173025749.923795214295.91

筹资活动现金流出小计2760659642.566191265741.90

筹资活动产生的现金流量净额716262140.77464540636.91

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额162099626.24-17777955.64

加：期初现金及现金等价物余额572427260.69196923084.49

六、期末现金及现金等价物余额734526886.93179145128.85

公司负责人：林俊波主管会计工作负责人：杨天会计机构负责人：胡倩倩

16/17衢州信安发展股份有限公司2026年第一季度报告

(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告衢州信安发展股份有限公司董事会

2026年4月29日