衢州信安发展股份有限公司2025年年度报告摘要

公司代码：600208公司简称：衢州发展

衢州信安发展股份有限公司

2025年年度报告摘要衢州信安发展股份有限公司2025年年度报告摘要

第一节重要提示

1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3、公司全体董事出席董事会会议。

4、天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境、融资环境，并结合公司盈利规模、现金流状况、资金需求等因素，为了保障公司的经营能力和偿债能力，公司拟保有更加充裕的用于发展的资金，经董事会决议，公司2025年度利润分配方案为:不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

第二节公司基本情况

1、公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上交所 衢州发展 600208 新湖中宝联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名虞迪锋高莉浙江省杭州市创景路500号衢州发展浙江省杭州市创景路500号衢州联系地址大厦18层发展大厦18层

电话0571-873950030571-85171837

传真0571-873950520571-87395052

电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net衢州信安发展股份有限公司2025年年度报告摘要

2、报告期公司主要业务简介

根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》（证监会公告 2012[31]号），公司所处行业为房地产业（代码 K70）。

（一）所处行业基本情况

2025年，国内房地产市场延续深度调整态势，行业进入筑底企稳、结构重构、模式重塑的关键转型周期。从宏观与市场环境看，在国民经济温和复苏背景下，居民购房预期与消费信心逐步修复，市场整体呈现核心城市韧性凸显、非核心区域持续承压的结构性分化，成交规模降幅较上年有所收窄，行业告别规模扩张，转向以质取胜的发展轨道。

当前行业整体环境仍偏严峻，房企仍面临存量去化压力、投资意愿审慎、盈利空间收窄等挑战，行业出清与格局优化持续深化，央国企及稳健经营的优质房企凭借信用与资源优势巩固市场地位，抗风险能力相对较弱的中小型房企加速出清，行业集中度进一步提升。

从全年核心运行指标来看，2025年全国商品房销售仍处于调整下行通道。全年商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%，商品房销售金额8.39万亿元，同比下降12.6%；百强房企销售金额同比下降19.8%。开发投资端仍显疲软，全年房地产开发投资总额同比下降17.2%。随着行业进入调整期，房企逐步从规模扩张转向品质提升与稳健经营。

（二）新公布法律、行政法规、部门规章、行业政策对所处行业的重大影响

2025年全年房地产政策坚持稳字当头，聚焦“控增量、去库存、优供给”，推进“好房子”建设，落地房票制度、优化公积金使用等举措，因城施策精准发力，同时加快风险化解与长效机制建设，引导行业向高质量发展转型。

1月，政策开启宽松序幕，国常会将城市更新定义为扩大内需的重要抓手，明确其四大改造

范围及“用地+资金”双要素保障，同时一线城市非核心区域放宽限购、降低外地户籍社保年限，广州取消120㎡以上住宅限购，首套房商贷利率、首付比例同步下调，多地落地购房契税优惠政策。

3月，“好房子”首次写入政府工作报告，明确推动建设安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅，为行业品质转型定调。

4月，个人住房满2年免征增值税政策落地，进一步降低二手房交易成本，同时二套房商贷

首付比例下调至25%。

5月，中央印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确城市更新八大任务，推动其进入

常态化实施阶段。衢州信安发展股份有限公司2025年年度报告摘要

8月，党中央、国务院印发意见，系统推进“好房子”建设，各地同步出台配套政策优化住宅品质。

9月，《住房租赁条例》正式施行，深化租购同权，保障租房者合法权益。

全年政策始终围绕“稳市场、惠民生、防风险、促转型”发力，因城施策精准调控，同时推进存量资产盘活、房企债务重组及保交楼长效化建设，构建短期纾困与长期转型并重的政策体系。

（三）报告期内公司从事的业务情况公司主营业务为地产和投资。

地产：期内，国内宏观经济处于趋稳的复苏阶段，房地产业延续调整态势，行业整体面临需求偏弱、库存高企、盈利收窄等多种压力，公司始终坚持审慎稳健、守正创新、品牌优先的经营策略，以现金流安全为生命线，主动顺应行业发展的新模式，精准把握政策导向与市场节奏，积极优化业务结构与资产布局，实现经营韧性与发展质量的动态平衡，为公司推进战略转型奠定坚实基础。

投资：期内，科技投资领域持续火热，尤其是与新质生产力相关的赛道表现亮眼。公司前瞻性布局硬科技赛道，重点覆盖区块链、新材料、人工智能、大数据、高端制造等战略性产业，已构建“投资—培育—协同—退出”的全周期产业投资生态，实现了投资收益的持续增长与公司价值的稳步提升。同时，公司坚持战略转型方向，期内拟通过发行股份方式购买先导电子科技股份有限公司股份并募集配套资金。公司将坚定战略转型目标，培育新的增长点。

公司对经营情况等进行了分析论述，详见年度报告全文中的“经营情况的讨论与分析”。

3、公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本年比上年

2025年2024年2023年

增减(%)

总资产93166408717.9797027958577.18-3.98110870646463.35归属于上市

公司股东的41313878580.8741896593262.40-1.3942734479752.36净资产

营业收入3589261703.9516485113141.71-78.2317210365072.07

利润总额136144632.793104967125.29-95.623381369012.28归属于上市

公司股东的261125936.371015740930.01-74.291631422193.48净利润归属于上市

575588215.851751896894.97-67.14775482406.34

公司股东的衢州信安发展股份有限公司2025年年度报告摘要扣除非经常性损益的净利润经营活动产

生的现金流138929967.77362465390.01-61.67-3975309793.39量净额加权平均净

减少1.76个

资产收益率0.632.393.88百分点

（%）基本每股收

0.030.12-75.000.19益（元／股）稀释每股收

0.030.12-75.000.19益（元／股）

3.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入344892534.27362519924.71343668632.072538180612.90

归属于上市公司股东的净利润423951614.64-164144625.64281281416.22-279962468.85归属于上市公司股东的扣除非

450002458.28180215514.76324689005.17-379318762.36

经常性损益后的净利润

经营活动产生的现金流量净额309251515.07-115160505.19-69225805.5314064763.42季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

4、股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前10名股东情况

单位:股

截至报告期末普通股股东总数（户）106556年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）105628

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）/

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）/

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持质押、标记或冻结情有况有股东名称比例股股东报告期内增减期末持股数量限（全称）(%)份性质售数量状条态件衢州信安发展股份有限公司2025年年度报告摘要的股份数量衢州智宝企业管理合伙质

17446510161280360018.9501568197790其他企业（有限合伙）押质1447112798

0144996723317.040押[注1]境内自

黄伟冻然人

2854435

结衢州市新安广进智造股权投资合伙企业（有限085993430010.110无0其他合伙）质524188500浙江新湖集团股份有限境内非

-423247005264449206.190押[注2]公司国有法冻

2256420人

结境内非宁波嘉源实业发展有限质

04076049134.790407600000国有法

公司押人

富国基金－中国人寿保

险股份有限公司－传统

险－富国基金国寿股份713741290.840无0其他成长股票传统可供出售单一资产管理计划全国社保基金一一四组

666469430.780无0其他

合

富国基金－中国人寿保

险股份有限公司－分红

险－富国基金国寿股份

665559120.780无0其他

成长股票型组合单一资产管理计划（可供出售）中国农业银行股份有限

公司－中证500交易型

3524921627918300.740无0其他

开放式指数证券投资基金

香港中央结算有限公司-131980942581070010.680无0其他

公司回购专用证券账户持有公司股份63500700股，持股比前十名股东中回购专户情况说明

例0.75%上述股东关联关系或一致行动的说明衢州智宝与新安广进为关联方；黄伟先生为新湖集团的控股股东，宁波嘉源为新湖集团的控股子公司。黄伟先生、新湖衢州信安发展股份有限公司2025年年度报告摘要集团、宁波嘉源为一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系。

表决权恢复的优先股股东及持股数量的

/说明

注1：其中515572084股被标记

注2：其中381775300股被标记

注3：本年度前十大股东中，部分股东无法获取其上年度持股数量，故本年度增减变动不适用

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

□适用√不适用衢州信安发展股份有限公司2025年年度报告摘要

5、公司债券情况

√适用□不适用

5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:元币种:人民币

债券名称简称代码到期日债券余额利率（%）新湖中宝股份有限公司

23新湖中宝

2023年度第1023816632026-07-147000000004.25

MTN001一期中期票

据[注]

5.2报告期内债券的付息兑付情况

债券名称付息兑付情况的说明

23 新湖中宝 MTN001 公司已于 2025 年 7 月 14 日完成本期利息支付工作

5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用√不适用

5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：千元币种：人民币本期比上年同期增减主要指标2025年2024年（%）

资产负债率（%）55.3056.26-1.71

扣除非经常性损益后净利润575588.215851751896.89497-67.14

EBITDA 全部债务比 0.06 0.16 -62.50

利息保障倍数0.862.27-62.11

第三节重要事项

1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

详见年度报告全文中的“经营情况讨论与分析”

2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终

止上市情形的原因。

□适用√不适用