衢州信安发展股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：600208证券简称：衢州发展

衢州信安发展股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息

的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同项目本报告期上年同期期增减变动幅度

(%)

营业收入344892534.272243238332.12-84.63

归属于上市公司股东的净利润423951614.64371883655.4514.00归属于上市公司股东的扣除非

450002458.28858679849.52-47.59

经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额309251515.07-502096908.83不适用

基本每股收益（元/股）0.050.04413.64

稀释每股收益（元/股）0.050.04413.64

加权平均净资产收益率（%）1.020.860.16本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减变动幅度

(%)

总资产96640846861.5597027958577.18-0.40

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归属于上市公司股东的所有者

41565056987.8441896593262.40-0.79

权益

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分178624.17计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府32997.02补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金35179211.47融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-61827873.27

其他符合非经常性损益定义的损益项目40594.51

减：所得税影响额-25251.23

少数股东权益影响额（税后）370853.69

合计-26050843.64

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认

2/16衢州信安发展股份有限公司2025年第一季度报告定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

根据项目开发周期，本期房地产交付项目的营业收入-84.63结算收入少于上年同期归属于上市公司股东的扣除非本期房地产交付项目的结算收入及毛利率均

-47.59经常性损益的净利润低于上年同期

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股

110493报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）/

股东总数

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况持股比例股东名称股东性质持股数量售条件股

(%)份数量股份数量状态衢州智宝企业管理合伙企业（有其他161280360018.950质押1568197790限合伙）

质押1447112798[注1]

黄伟境内自然人144996723317.040冻结2854435衢州市新安广进智造股权投资合

其他85993430010.110无0伙企业（有限合伙）

浙江新湖集团股境内非国有质押566513200[注2]

5687696206.680

份有限公司法人冻结2256420宁波嘉源实业发境内非国有

4076049134.790质押407600000

展有限公司法人香港中央结算有境内非国有

2085287992.450无0

限公司法人中国农业银行股

份有限公司－中

其他546059090.640无0证500交易型开放式指数证券投

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资基金中国工商银行股

份有限公司－南方中证全指房地

其他528735460.620无0产交易型开放式指数证券投资基金

蔡稚奇境内自然人283600000.330无0嘉兴市产业发展

国有法人227000000.270无0集团有限公司

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股份种类及数量股东名称股的数量股份种类数量衢州智宝企业管理合伙企业（有限人民币普

16128036001612803600

合伙）通股人民币普黄伟14499672331449967233通股衢州市新安广进智造股权投资合伙人民币普

859934300859934300企业（有限合伙）通股人民币普浙江新湖集团股份有限公司568769620568769620通股人民币普宁波嘉源实业发展有限公司407604913407604913通股人民币普香港中央结算有限公司208528799208528799通股

中国农业银行股份有限公司－中证人民币普

500交易型开放式指数证券投资基5460590954605909

通股金

中国工商银行股份有限公司－南方人民币普中证全指房地产交易型开放式指数5287354652873546通股证券投资基金人民币普蔡稚奇2836000028360000通股人民币普嘉兴市产业发展集团有限公司2270000022700000通股前十名股东中

截至2025年3月31日，衢州信安发展股份有限公司回购专用证券账户持有公司回购专户情况

股份63500700股，持股比例为0.75%。

说明

上述股东关联关衢州智宝与新安广进为关联方；黄伟先生为新湖集团的控股股东，宁波嘉源为新系或一致行动的湖集团的控股子公司。黄伟先生、新湖集团、宁波嘉源为一致行动人。公司未知说明其他股东之间是否存在关联关系。

前10名股东及前无

10名无限售股东

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参与融资融券及转融通业务情况说明（如有）

[注1]其中348052680股被标记

[注2]其中30000000股被冻结

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

□适用√不适用

四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表

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合并资产负债表

2025年3月31日

编制单位:衢州信安发展股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金6080648262.156451569146.69结算备付金拆出资金

交易性金融资产899306706.941035077289.32衍生金融资产应收票据

应收账款13537472.5217163835.79应收款项融资

预付款项23923112.9715831125.24应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款1607679099.241973894005.72

其中：应收利息

应收股利446443362.50买入返售金融资产

存货32299139732.4731995127902.50

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产850058773.52737603131.04

流动资产合计41774293159.8142226266436.30

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资42670795177.2742560437700.17

其他权益工具投资1302048879.701359141575.15

其他非流动金融资产4809629036.044777439712.78

投资性房地产2289092604.852326230436.68

固定资产608500591.20631792823.39

在建工程394318.23394318.23生产性生物资产油气资产

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使用权资产1080476.101308657.45

无形资产1183358784.871183552176.15

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用5191970.713023178.91

递延所得税资产1996461862.771958371561.97其他非流动资产

非流动资产合计54866553701.7454801692140.88

资产总计96640846861.5597027958577.18

流动负债：

短期借款7269049863.867719840584.35向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据370345144.47164925471.91

应付账款2882035826.823143360283.66

预收款项10160045.109785018.08

合同负债6181135284.995144886990.29卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬13449939.1520189049.92

应交税费3175273946.733551567194.16

其他应付款6457077836.375559958733.81

其中：应付利息

应付股利1787227.101787227.10应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债4917267643.7711821698121.91

其他流动负债6626905129.956578830600.14

流动负债合计37902700661.2143715042048.23

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款13645327730.008329800049.76

应付债券1683246747.741683129691.42

其中：优先股永续债

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租赁负债89384.90178680.29

长期应付款95373316.3594273138.92长期应付职工薪酬

预计负债126455627.02126455627.02

递延收益116881200.00116881200.00

递延所得税负债54434978.7150365861.97

其他非流动负债917141700.00467141700.00

非流动负债合计16638950684.7210868225949.38

负债合计54541651345.9354583267997.61

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）8508940800.008508940800.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积8500983566.488857869108.00

减：库存股150525962.61150525962.61

其他综合收益-2574401749.36-2175799401.68专项储备

盈余公积1545237868.011545237868.01一般风险准备

未分配利润25734822465.3225310870850.68

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计41565056987.8441896593262.40

少数股东权益534138527.78548097317.17

所有者权益（或股东权益）合计42099195515.6242444690579.57

负债和所有者权益（或股东权益）总计96640846861.5597027958577.18

公司负责人：林俊波主管会计工作负责人：潘孝娜会计机构负责人：胡倩倩合并利润表

2025年1—3月

编制单位：衢州信安发展股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业总收入344892534.272243238332.12

其中：营业收入344892534.272243238332.12利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本799178223.592124686407.30

其中：营业成本249866860.851310808194.05利息支出

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手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加25095180.67242293140.43

销售费用26726265.8849327485.76

管理费用75506036.4591857631.00研发费用

财务费用421983879.74430399956.06

其中：利息费用382653983.45439007421.69

利息收入32951771.5830332288.38

加：其他收益330823.32360055.58

投资收益（损失以“-”号填列）878649186.071060585657.30

其中：对联营企业和合营企业的投资收益867588925.401001640392.28以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）43094416.53-517882819.85

信用减值损失（损失以“-”号填列）-409637.612726377.73

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）-8456.0925538.13

三、营业利润（亏损以“-”号填列）467370642.90664366733.71

加：营业外收入184364.532059879.23

减：营业外支出62012237.80345319.18

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）405542769.63666081293.76

减：所得税费用-4450055.62132947492.32

五、净利润（净亏损以“-”号填列）409992825.25533133801.44

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）409992825.25533133801.44

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填

423951614.64371883655.45

列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-13958789.39161250145.99

六、其他综合收益的税后净额-398602347.68213371807.23

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-398602347.68213371807.23

1．不能重分类进损益的其他综合收益-55812242.19-2115018.07

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益1187757.81708348.94

（3）其他权益工具投资公允价值变动-57000000.00-2823367.01

（4）企业自身信用风险公允价值变动

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2．将重分类进损益的其他综合收益-342790105.49215486825.30

（1）权益法下可转损益的其他综合收益-365115843.47231957097.29

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额22325737.98-16470271.99

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额11390477.57746505608.67

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额25349266.96585255462.68

（二）归属于少数股东的综合收益总额-13958789.39161250145.99

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.0500.044

（二）稀释每股收益(元/股)0.0500.044

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：林俊波主管会计工作负责人：潘孝娜会计机构负责人：胡倩倩合并现金流量表

2025年1—3月

编制单位：衢州信安发展股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2483004206.331839014207.39客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还24933674.63

收到其他与经营活动有关的现金74041821.1880126492.50

经营活动现金流入小计2557046027.511944074374.52

购买商品、接受劳务支付的现金1578336314.221772122759.85客户贷款及垫款净增加额

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存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金79718527.22101270009.71

支付的各项税费468832883.28423639805.30

支付其他与经营活动有关的现金120906787.72149138708.49

经营活动现金流出小计2247794512.442446171283.35

经营活动产生的现金流量净额309251515.07-502096908.83

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金167311810.01320117886.26

取得投资收益收到的现金419682504.9618276891.26

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金

5000.0040000.00

净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金3000000.0057374987.36

投资活动现金流入小计589999314.97395809764.88

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金3329966.756130219.90

投资支付的现金24506819.19质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金19480000.0016010000.00

投资活动现金流出小计22809966.7546647039.09

投资活动产生的现金流量净额567189348.22349162725.79

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金3357868225.312430711826.74

收到其他与筹资活动有关的现金3943660441.981458277736.65

筹资活动现金流入小计7301528667.293888989563.39

偿还债务支付的现金4985867484.512083182565.52

分配股利、利润或偿付利息支付的现金474328466.77536290202.62

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润18716699.21

支付其他与筹资活动有关的现金2856295313.971120874190.36

筹资活动现金流出小计8316491265.253740346958.50

筹资活动产生的现金流量净额-1014962597.96148642604.89

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响4511555.54-407990.06

五、现金及现金等价物净增加额-134010179.13-4699568.21

加：期初现金及现金等价物余额2894032926.942755231900.64

六、期末现金及现金等价物余额2760022747.812750532332.43

公司负责人：林俊波主管会计工作负责人：潘孝娜会计机构负责人：胡倩倩

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母公司资产负债表

2025年3月31日

编制单位:衢州信安发展股份有限公司

单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目2025年3月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金3268575851.763304303475.77交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款3302387.803476634.63应收款项融资

预付款项2770525.41935165.41

其他应收款11445734329.1610574835530.02

其中：应收利息

应收股利528800956.00455233000.00

存货313412.41317160.48

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产11112595.48

其他流动资产131804443.56121205128.09

流动资产合计14852500950.1014016185689.88

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资13519093522.1113524587121.17

其他权益工具投资7187642095.406369679797.84

其他非流动金融资产3936837895.033997658865.32

投资性房地产53201134.2338567096.28

固定资产463845.5715605111.63在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产648779.50773685.04

无形资产114303.46133701.09

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

12/16衢州信安发展股份有限公司2025年第一季度报告

商誉

长期待摊费用3546462.39842501.66

递延所得税资产162194.88193421.26其他非流动资产

非流动资产合计24701710232.5723948041301.29

资产总计39554211182.6737964226991.17

流动负债：

短期借款4473890203.574681114970.24交易性金融负债衍生金融负债

应付票据200000000.00

应付账款649763.55931347.07预收款项

合同负债4032.124032.12

应付职工薪酬5238404.865053927.76

应交税费67700.38403802.71

其他应付款4920966669.433963007586.27

其中：应付利息

应付股利1787227.101787227.10持有待售负债

一年内到期的非流动负债2353480663.373123080682.14

其他流动负债51382.9765990.10

流动负债合计11954348820.2511773662338.41

非流动负债：

长期借款600000000.00600000000.00

应付债券694985045.67694059518.76

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债126455627.02126455627.02递延收益

递延所得税负债162194.88193421.26其他非流动负债

非流动负债合计1421602867.571420708567.04

负债合计13375951687.8213194370905.45

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）8508940800.008508940800.00其他权益工具

其中：优先股永续债

13/16衢州信安发展股份有限公司2025年第一季度报告

资本公积9422539110.719422869472.28

减：库存股150525962.61150525962.61

其他综合收益1851939537.08895241674.95专项储备

盈余公积1467300002.361467300002.36

未分配利润5078066007.314626030098.74

所有者权益（或股东权益）合计26178259494.8524769856085.72

负债和所有者权益（或股东权益）总计39554211182.6737964226991.17

公司负责人：林俊波主管会计工作负责人：潘孝娜会计机构负责人：胡倩倩母公司利润表

2025年1—3月

编制单位：衢州信安发展股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、营业收入6115076.295417913.13

减：营业成本825376.553958353.39

税金及附加1363785.9293356.60销售费用

管理费用9363365.5011932184.39研发费用

财务费用169719636.64176198697.25

其中：利息费用149148839.59176345312.45

利息收入25677674.8223114618.11

加：其他收益37609.0062313.15

投资收益（损失以“-”号填列）593025868.57971375585.38

其中：对联营企业和合营企业的投资收益42727084.1671253215.52以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）40853388.70-499157993.37

信用减值损失（损失以“-”号填列）-2110.0029220.00

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）458757667.95285544446.66

加：营业外收入

减：营业外支出74124.990.01

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）458683542.96285544446.65

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“-”号填列）458683542.96285544446.65

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）458683542.96285544446.65

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

14/16衢州信安发展股份有限公司2025年第一季度报告

五、其他综合收益的税后净额951883997.39829083430.25

（一）不能重分类进损益的其他综合收益994776318.55811031507.18

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动994776318.55811031507.18

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益-42892321.1618051923.07

1.权益法下可转损益的其他综合收益-42892321.1618051923.07

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额1410567540.351114627876.90

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：林俊波主管会计工作负责人：潘孝娜会计机构负责人：胡倩倩母公司现金流量表

2025年1—3月

编制单位：衢州信安发展股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年第一季度2024年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金447558255.69477601577.00收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金15950712.9513442990.87

经营活动现金流入小计463508968.64491044567.87

购买商品、接受劳务支付的现金993513819.99893848155.44

支付给职工及为职工支付的现金5909111.846761934.66

支付的各项税费1665751.941078010.64

支付其他与经营活动有关的现金26215137.0013650672.54

经营活动现金流出小计1027303820.77915338773.28

经营活动产生的现金流量净额-563794852.13-424294205.41

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金811433536.711071714864.35

取得投资收益收到的现金112098310.2018000000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额

15/16衢州信安发展股份有限公司2025年第一季度报告

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金510650341.001395561582.38

投资活动现金流入小计1434182187.912485276446.73

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金3219873.95

投资支付的现金534778054.381067023352.51取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金814708000.001445012829.69

投资活动现金流出小计1352705928.332512036182.20

投资活动产生的现金流量净额81476259.58-26759735.47

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金1302815138.501141300000.00

收到其他与筹资活动有关的现金5352991240.312492682603.49

筹资活动现金流入小计6655806378.813633982603.49

偿还债务支付的现金2276416138.501282631320.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金119635307.49113929707.98

支付其他与筹资活动有关的现金3795214295.911772386145.90

筹资活动现金流出小计6191265741.903168947173.88

筹资活动产生的现金流量净额464540636.91465035429.61

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-17777955.6413981488.73

加：期初现金及现金等价物余额196923084.49255460008.29

六、期末现金及现金等价物余额179145128.85269441497.02

公司负责人：林俊波主管会计工作负责人：潘孝娜会计机构负责人：胡倩倩

(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告衢州信安发展股份有限公司董事会

2025年4月28日