地产板块21日盘中震荡上扬，截至收盘，空港股份、新华联、财信发展、粤宏远A等涨停，广宇发展、鲁商发展涨近5%。

消息面上，1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，总结2021年工作，分析形势和问题，研究部署2022年工作。

会议要求，2022年要加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

实施城市更新行动。将实施城市更新行动作为推动城市高质量发展的重大战略举措，健全体系、优化布局、完善功能、管控底线、提升品质、提高效能、转变方式。在设区市全面开展城市体检评估。指导各地制定和实施城市更新规划，有计划有步骤推进各项任务。组织推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程。编制城乡历史文化保护传承体系规划纲要。推动城市建设适老化转型，大力推进新型城市基础设施建设。加强城市治理，构建全国城市运行管理服务平台“一张网”，建立部、省、市城市管理工作体系，建立超大特大城市治理风险防控机制。

实施乡村建设行动。以农房和村庄建设现代化为着力点，加快建设美丽宜居乡村。在全国100个样本县开展乡村建设评价，实现省级全覆盖。实施农房质量安全提升工程，持续实施危房改造和抗震改造，深入推进农村房屋安全隐患排查整治。落实县城建设“营建要点”，推动转变县城建设方式。落实乡村建设“营建要点”，探索形成符合当地实际的乡村政策机制和建设方式，整治提升农村人居环境。

推动建筑业转型升级。完善智能建造政策和产业体系，大力发展装配式建筑，2022年新建建筑中装配式建筑面积占比达到25%以上。持续开展绿色建筑创建行动。完善工程建设组织模式。

国盛证券指出，2021年下半年以来，地产景气明显下行，12月地产投资当月平均增速更是跌至-3.0%的低位，同期基建投资也持续低迷，下半年平均增速仅0.6%左右，二者是经济下行压力明显加大的重要原因。面对“三重压力”，要实现稳增长的硬要求，地产基建发力是必选项。随着近期降息落地、各部委工作会议、各地两会召开，地产和基建有望加速发力，建议高度关注地产、基建等稳增长链条的投资机会。

此外，1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较上月下降10bp，5年期以上LPR为4.6%，较上月下降5bp。

对此，国信证券表示，本次下调符合市场预期，与房贷利率挂钩的5年期LPR下调是22个月以来的首次调降，提振房地产市场信心。此次LPR调降，一方面能降低房企开发贷和居民按揭贷款的融资成本，但更重要的是体现了监管层推进稳增长的决心，释放了后续政策有可能继续加码的积极信号。2021年房地产基本面前高后低，整体来看下行明显。尤其从12月单月数据来看，商品房销售额、房地产开发投资、新开工面积分别同比下跌18%、14%、31%。由于房地产行业体量庞大，与上下游产业关系密切，销售、购地、融资等行为回归常态对经济稳增长的意义重大。在稳增长政策的推动下，行业基本面有望触底企稳。2021年的一系列事件，包括恒大事件导致的预售资金过度监管、按揭急速收紧和真实需求下行引发的回款速度降低等，造成了现金流出现问题，并打断了房企资产负债表的修复。而随着一系列托底措施的出台，以及后续政策的跟进，现金流量表的风险将消弭，行业估值修复已在眼前。稳健型龙头房企将脱颖而出，推荐金地集团、保利发展、龙湖集团、华润置地。

（来源：证券时报）