公司2023 年受房地产开发业务剥离导致业绩出现较大变动。公司2023 年实现营收45.79 亿元/yoy-64.65%；归母净利3.03 亿元/yoy+567.44%，超此前业绩预告上限。其中，化妆品及医药等业务实现归母净利润2.31 亿元/yoy+12.93%。单Q4 实现营收11.84 亿元/-73.23%;归母净利润6535.41 万元，实现扭亏为盈。公司业绩出现大幅波动主要系剥离房地产开发业务。

化妆品、医药等核心业务板块持续发力。分业务来看，化妆品板块2023 年实现营收24.16 亿元/yoy+22.71%，毛利率为62.13%/+1.16pct。公司推出医美品牌“珂谧KeyC”，由单一美妆主业升级为“生美+医美”双美新生态，并将化妆品发展战略升级至“5+N”。其中瑷尔博士品牌实现收入13.48 亿元/yoy+27.33%，通过产品端不断迭代升级，同时线上线下强化合作带动销售提升。颐莲实现收入8.57 亿元/yoy+20.35%，通过聚焦“玻尿酸保湿修护”心智，在稳守喷雾市场占有率基础上，大力发展以面霜为代表的第二梯队产品。药品板块2023 年实现营收5.20 亿元/yoy+1.61% ； 毛利率为53.39%/yoy+0.39pct，公司持续拓展医院等销售渠道，并通过线上渠道拓展医药新零售业务模式，推动收入快速增长。原料添加剂板块2023 年实现营收3.51 亿元/yoy+23.16%，毛利率为32.31%/yoy-1.76pct。公司继续推进国内外原料药注册，积极拓展原料应用场景，赋能自身业务发展。

受房地产剥离影响导致财务指标变动较大。盈利能力方面，2023 年公司毛利率/净利率分别同比+21.84pct/+7.49pct，销售/管理/研发费用率分别同比+21.45pct/+2.17pct/+2.32pct，低毛利房地产业务减少，化妆品等业务销售规模增加，带动毛利率和销售费用率同时大幅上行。营运能力方面，公司2023 年存货周转天数同比增加1687 天，主要由于公司剥离房地产开发业务带动营业成本大幅下降。现金流方面，公司2023 年经营性现金流净额为4.74亿元/yoy-52.49%，由于地产业务剥离，地产业务现金流减少。

风险提示：宏观环境风险，新品推出不及预期，行业竞争加剧。

投资建议：2023 年是公司剥离房地产开发业务战略转型的重要时期，随着地产业务的完全剥离，公司聚焦推进以核心化妆品业务为主的大健康板块布局，并通过组织管理的相应调整，以及产品渠道的迭代升级，不断增强自身市场竞争力，力争在2024 年业务调整梳理完成后的第一个完整年度，实现高质量的开拓发展。考虑到整体化妆品投放费率的提升，以及原料端毛利率的下滑，我们下调2024-2025 年并新增2026 年归母净利润至3.71/4.43/5.09（原值为4.06/5.21 亿元），对应PE 为26/22/19 倍,维持“买入”评级。