云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

公司代码：600239公司简称：云南城投云南城投置业股份有限公司

2023年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人孔薇然、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）储利群声

明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2023年度归属于上市公司股东的净利润为-75832788.93元；截至2023年12月31日，公司未分配利润为负数。为保障公司现阶段经营资金需求及未来可持续发展的需要，本报告期内不进行利润分配及资本公积金转增。

该议案尚需经股东大会审议批准。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析中第六点公司关于公司未来发展的讨论与分析中（四）可能面对的风险”部分的内容。敬请投资者关注并注意投资风险。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................3

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理..............................................27

第五节环境与社会责任...........................................44

第六节重要事项..............................................45

第七节股份变动及股东情况........................................140

第八节优先股相关情况..........................................144

第九节债券相关情况...........................................145

第十节财务报告.............................................146

1、载有法定代表人签名的年度报告全文原件；

2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；

3、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名的审计报告原件；

4、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名的内部控制审计报告原件；

备查文件目录

5、公司独立董事关于对外担保的专项说明及独立意见原件；

6、注册会计师对2023年度非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明原件；

7、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

集团公司、康旅集团、集团指云南省康旅控股集团有限公司

公司、上市公司、置业公司、城投置业指云南城投置业股份有限公司

证监会、中国证监会指中国证券监督管理委员会宁陕云海指宁陕县云海房地产开发有限公司杭州云泰指杭州云泰购物中心有限公司天津银润指天津银润投资有限公司华侨城实业指云南华侨城实业有限公司

淄博银泰指名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司成都银城指成都银城置业有限公司台州置业指台州银泰置业有限公司杭州海威指杭州海威房地产开发有限公司苍南银泰指苍南银泰置业有限公司宁波泰悦指宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司平阳银泰指平阳银泰置业有限公司

云泰商管指云泰商业管理（天津）有限公司城投物业指云南城投物业服务有限公司康源投资指云南城投康源投资有限公司黑龙江银泰指黑龙江银泰置地有限公司哈尔滨银旗指哈尔滨银旗房地产开发有限公司台州商业指台州银泰商业有限公司宁波银泰指宁波银泰置业有限公司中建穗丰指中建穗丰置业有限公司奉化银泰指宁波市奉化银泰城商业经营管理有限公司杭州西溪指杭州西溪银盛置地有限公司北京房开指北京房开创意港投资有限公司杭州银云指杭州银云商业管理有限公司园林园艺有限公司指云南城投园林园艺有限公司东方柏丰指云南东方柏丰投资有限责任公司

海南天利、海南天利发展指海南天利投资发展有限公司海南天联华指海南天联华投资有限公司西安东智指西安东智房地产有限公司昆明城海指昆明城海房地产开发有限公司云城尊龙指昆明云城尊龙房地产开发有限公司

云尚发展指云尚发展（淄博）有限公司杭州萧山指杭州萧山银城置业有限公司陕西秦汉新城指陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司西安海荣实业指西安国际港务区海荣实业有限公司西安海荣青东村指西安海荣青东村房地产开发有限公司老鹰地公司指云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司

信永中和指信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称云南城投置业股份有限公司公司的中文简称云南城投

公司的外文名称 Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd

公司的外文名称缩写 YMRD公司的法定代表人孔薇然

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名李映红王媛

昆明市西山区西园南路 34号融城优郡 A4 昆明市西山区西园南路 34号融城优郡 A4联系地址栋17楼栋17楼

电话0871-671997670871-67199767

传真0871-671997670871-67199767

电子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com

三、基本情况简介

公司注册地址 云南省昆明市西山区西园南路 34号融城优郡 A4栋经公司第七届董事会第二十四次会议及2015年第二次临时股东

大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场 A座；经公司第九届董事会第三十五次会议和四十公司注册地址的历史变更情况二次会议及2022年第三次临时股东大会和第六次临时股东大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡 A4栋，并据此对《云南城投置业股份有限公司章程》中相应内容进行修订。

公司办公地址 云南省昆明市西山区西园南路 34号融城优郡 A4栋公司办公地址的邮政编码650034

公司网址 http://www.ynctzy.com

电子信箱 ynctzy@163.com

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》（ www.cnstock.com）、《中国证券报》（www.cs.com.cn）、《证券时报》 （www.stcn.com）、《证券日报》（www.zqrb.cn）

公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 云南城投 600239 红河光明、云南城投、*ST云城、ST云城

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六、其他相关资料

名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计

办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8号富华大厦 A座 9层

师事务所（境内）

签字会计师姓名彭让、李秋霞

七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币

2022年本期比

上年同主要会计数据2023年2021年调整后调整前期增减

(%)

营业收入1951128987.602568386291.322568386291.32-24.036047321260.16扣除与主营业务无关的业务收入

和不具备商业实1917708221.772433216461.892433216461.89-21.195899157625.54质的收入后的营业收入归属于上市公司

-75832788.93-837831654.99-811698184.18不适用-506795429.22股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经

-109351828.75-1421273941.58-1395140470.77不适用-2268190267.05常性损益的净利润经营活动产生的

1253577808.5615823149926.3115823149926.31-92.0827377429885.11

现金流量净额

2022年末本期末

比上年

2023年末同期末2021年末调整后调整前增减（%）归属于上市公司

1367264662.781447092948.991473226419.80-5.52705379026.90

股东的净资产

总资产12298846987.2413501440520.7613527573991.57-8.9140223042911.73

(二)主要财务指标

2022年本期比上年

主要财务指标2023年2021年调整后调整前同期增减(%)

基本每股收益（元／股）-0.05-0.52-0.51不适用-0.32

稀释每股收益（元／股）-0.05-0.52-0.51不适用-0.32扣除非经常性损益后的基本每不适用

-0.07-0.89-0.87-1.41

股收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-5.39-239.00-223.22不适用不适用扣除非经常性损益后的加权平不适用

-7.78-405.43-383.68不适用

均净资产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

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八、2023年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入396995430.80406425966.05418813616.75728893974.00归属于上市公司股东的净

153634166.70-23508021.23-4180724.68-201778209.72

利润归属于上市公司股东的扣

除非经常性损益后的净利-13496170.60-18986219.596062102.72-82931541.28润经营活动产生的现金流量

381239610.23509071656.58190987850.09172278691.66

净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

附注（如非经常性损益项目2023年金额2022年金额2021年金额

适用）

非流动性资产处置损益，包括主要为转已计提资产减值准备的冲销部让子公司184080606.97855628097.302418286219.71实现的投分资收益

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相

关、符合国家政策规定、按照7893350.388616705.019273507.55

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的

有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业

10514515.74-6023087.27-7794829.92

收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子

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公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益66396581.19238692984.82企业因相关经营活动不再持续

而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计

量的投资性房地产公允价值变-20562327.70-11616324.99-723157145.64动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外

-217118772.81-391387937.67-199780889.76收入和支出其他符合非经常性损益定义的

-58183344.72损益项目

减：所得税影响额-3201497.8557058474.77-141213286.59

少数股东权益影响额（税后）886411.8053409675.84-181538034.02

合计33519039.82583442286.591761394837.83

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的影项目名称期初余额期末余额当期变动响金额

投资性房地产3784078700.003763516372.30-20562327.70-15421745.78

合计3784078700.003763516372.30-20562327.70-15421745.78

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是公司改革转型、提质增效的攻坚之年，公司聚焦“城市综合服务运营商”的战略转型目标，坚定“行稳才能致远，规范才能发展”的理念，全力谋划和推动公司高质量转型发展。随着2022年重大资产重组后续工作的积极推进，公司资产总额降至122.99亿元，负债总额降至99.75亿元，资产负债率降至81.11%。截至2023年12月31日，公司归母净资产13.67亿元；报告期内公司扣除非经常性损益后归母净利润从2022年的-14.21亿元大幅减亏至-1.09亿元。

（一）城市综合服务业务发展情况

1、物业管理业务

公司下属物管公司业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、食堂运

营、园林绿化管养、高校服务、企事业单位物业服务等。截至2023年12月31日，签约项目55个，签约面积764.72万㎡。报告期内，物管公司以整合拓展、品牌建设及控本增收为重点开展工作，新签约项目14个，品牌建设得到有效推进，平均收缴率及客户满意度较去年有所提升。

报告期内，物管公司深度运用行业标杆服务标准，通过打造服务样板项目，陆续实现以点带面促进服务标准化全项目覆盖；不断开拓多元化经营业务，协同海格管家合作开发专属增值服务，与国药医养合作试行“幸福城投·健康生活馆”；通过集中采购等措施，有效降低整体成本费用。

2023年，启动智慧物业运营管理信息系统升级，已完成资源管理、客户服务、接房管理、设备管

理、能耗管理、收费管理、装修管理、工单管理、巡逻管理、预算管理、社区活动、人事管理、

系统管理等功能模块的开发建设；推出业主终端“幸福城投”、企业员工终端“云南城投物业”

两个全新小程序平台，实现业主、员工、企业需求数据的融合互联，不断驱动管理进阶及服务提质增效。

城投物业获评“2023中国物业服务百强企业”“2023年中国物业国有企业50强”，当选昆明市物业协会副会长单位，行业知名度、品牌影响力明显提升；下属成都云银城物业荣登“2023年中国物业管理行业品牌百强榜”，荣获都江堰市物业管理协会“2023年度优秀会员单位”。

2、商业运营业务

截至2023年12月31日，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共22个（含筹备项目），主要分布于杭州、宁波、台州、广州、昆明、成都、南宁、株洲等城市，签约面积263.47万㎡，其中：自持项目2个，受托管理关联方项目12个，受托管理第三方项目8个。

下属云泰商管以委托管理和整租模式，为签约项目提供商业定位策划、业态规划布局、招商、运营管理、企划推广、会员服务、工程改造、物业维护、安全管理、综合管理等服务，将云南特色主题文化元素与购物中心相结合，并在全国多个项目推广实施，提升差异化竞争力；打造完成智能商业信息管理系统，以业务管理、财务共享、预算管理和决策分析4大平台为核心，全面打

9/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告通业务链条和数据反馈，为 6s运营体系（全面预算体系、业绩追踪体系、业绩考核体系、人才评价体系、安全管理体系、审计监督体系）提供数字化平台支持，已取得32项核心系统著作权，并获得浙江省高新技术企业称号。报告期内，昆明西山茶马花街荣获2023年“放心消费在昆明”市级示范单位称号；11.98万㎡“街区+mall”慈溪新河坊云泰 PARK顺利开业，引进慈溪首店 80余家，开业当日客流近31万人次；其余在管项目通过疯抢节及“艺术+商业”策划，开展200余场市集活动，获客成本同比降低16%。截止2023年12月31日，云泰商管整体客流同比增长27%、销售额同比增长17%

成都银泰中心 in99位于成都市高新区核心区域，开业七年以来不断创新升级，通过与各类潮流时尚和艺术文化的深度融合，开启城南潮奢艺术新生活方式，持续引领西南消费潮流风向标。

2023 年，in99携手法国国宝级艺术家 Philippe Katerine 菲烈·卡特林，通过对“Mr.Rose”玫

瑰先生的经典 IP形象创新升级，策划“Mr.Rose巨型小粉娃中国首展”，打造城市量级话题及事件营销，网络传播曝光量超亿次。in99组织各类沙龙、品牌联动活动近 300场，全年客流增长 18%，会员人数同比增长39%，经营收入同比增长7%，利润总额同比增长4%。2023年成都银泰中心荣获“年度潮奢商业地标”“2023年风尚成都商业总评榜”“2023年度热门商业综合体”等众多行业奖项，持续保持市场定位及影响力。

3、酒店运营管理业务

2023年以来国内文旅行业强势复苏，公司酒店运营管理业务实现收入“跨越式”增长。公司

旗下大理英迪格和成都华尔道夫2家高星级酒店，配备房间数共544间。

2023年1-12月，大理英迪格酒店入住率同比增长76%，经营收入同比增长75%，平均客房单

价同比增长9.65%，荣获“携程2023年大理市豪华酒店榜”、“2023年最受欢迎酒店”、“美团人气酒店餐厅”、“大众点评2023必住榜”等荣誉称号。

报告期内，成都华尔道夫酒店入住率同比增长58%，经营收入同比增长65%，平均客房单价同比增长13%，全年荣获国内外奖项24座，其中包括连续四年蝉联中国酒店星光奖“年度顶级奢华酒店”，连续三年蝉联希尔顿集团华尔道夫品牌亚太地区最高酒店奖项“康尼奖”、连续五年蝉联《福布斯旅游指南》“年度推荐酒店”等多份行业内重量级奖项，并荣幸地承办了多场备受瞩目的会议活动接待，包括埃塞俄比亚联邦共和国总理及驻华大使馆的访川之行，平安集团、汇丰银行等金融机构的最高级别管理层会议，以及多个奢侈品品牌的新品发布会。

（二）风险内控合规“三位一体”体系建设

为提高企业管理水平和经营效率，实现“强内控、防风险、促合规”的管理目标，公司本年度进一步建立健全了内部控制、风险管理、合规管理“三位一体”管理体系；公司结合战略转型

实际情况，全面完成174项制度“废、改、立”工作。

（三）优化现金流管理，提升管控效率

10/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

公司始终坚持“年测算、月分解、周计划、日监控”的方式，强化资金统筹和流动性管理。

努力推进经营性债权清收工作，加大资产处置项目后续款项回收力度，积极通过法律途径维护公司权益；结合各项目地域和业态特点，通过大客户整售、以租代售等多种方式推进存货去化。

（四）降本增效

公司严格按照“聚焦主业、同类合并、提升效能、注重效益”的原则，着力推动降本增效工作。物业板块在业务规模持续增加的情况下，通过集中采购、片区化管理等方式，全年平均运营成本稳中略降。商业板块借助信息化赋能、购物节造势，优化获客手段，全年获客成本同比下降

16%；同时，通过建立会员体系，提供专业化、精细化的服务运营，精准匹配会员所需服务。

（五）全面开展组织架构调整

为匹配公司战略向轻资产运营转型的发展需要，公司对标市场开展了组织架构改革等系列举措，通过压缩管理层级、调整部门架构、优化岗位设置、强化业绩导向、开展薪酬调整，为公司转型发展提供有力保障。

二、报告期内公司所处行业情况

根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为房地产业，主营业务为物业服务、商业运营及酒店运营管理。

（一）物业管理行业

1、行业现状外部政策利好。报告期内，国家陆续出台了多项促进及规范物业行业发展的政策，一方面鼓励物业企业在养老育幼、家政、城市更新等层面开展社区相关配套服务，另一方面进一步加强了行业规范化发展，行业监管力度持续加大。

客户需求升级。居民对美好生活的追求持续提升，不仅关注基本的安全、清洁、维修等服务，还希望物业能够提供社区活动、便民设施、家政等增值服务；物业企业回归服务本质，高质量发展成为主旋律。

专业程度提升。在大数据系统支撑下，物业企业从规模的竞争逐步转向精细化运营的角逐，从传统的“四保”单点服务向全生命周期服务延展。

2、行业挑战营收增速放缓。在宏观经济、房地产等外部因素影响下，物业企业营收增速放缓；根据克尔瑞数据显示，截止2023上半年，61家上市物企营收平均增长为8.9%，较2022年同期下降12.9%。

行业竞争加剧。行业在逐渐走向市场化和多元化的过程中，吸引了越来越多的企业和资本进入；同时，上游房地产市场继续承压、增量市场空间有限，导致行业竞争日益激烈。

3、行业机遇

市场空间依旧广阔。随着城市化进程持续推进、服务边界的不断延伸，行业管理规模及收入将继续保持稳定增长。根据中指研究院预计，未来3年行业管理规模将新增约50亿平方米，基础服务收入规模将接近万亿元。

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增值服务更加聚焦。物业企业在社区增值服务方面经历从最初的“从无到有”，逐步演变为“从有到全”，如今正处于迈向“从全到优”的阶段。标杆企业正重点发力1-3项细分业务，提升用户满意度，增强用户与企业的黏性，在以长期主义为核心理念基础上打造具有特色的增值服务。

（二）商业运营管理行业

1、行业现状

线下消费加快恢复。2023年，随着扩内需、促消费政策的持续发力，线下消费场景加快恢复，全年销售呈现稳增趋势。根据国家统计局数据，我国2023年社会消费品零售总额47.15万亿元，同比增长7.2%；其中：商品零售41.86万亿元，同比增长5.8%；餐饮收入5.29万亿元，同比增长20.4%。

商业模式正在重塑。首先，商业的核心正在从单一的销售转向全方位的服务，消费者不仅仅是在购买商品，更是在寻求整体的消费体验；其次，企业不再单一追求规模的扩张，而是更加关注消费者的黏性与忠诚度；最后，消费者开始追求品牌和品质的同时，也希望得到性价比的满足。

2、行业挑战

存量商业市场竞争较大。根据中指研究院发布数据显示，截至2023年12月底，全国3万㎡以上已开业购物中心总数超6100个，总建筑面积超5.3亿㎡（人均建筑面积约0.4㎡，已达到欧美发达国家人均水平）。同时，大量商业“千城一面，千店一面”现象严重，业态重复率高，竞争同质化、同类化。个性化消费需求增加。随着市场快速发展，年轻消费群体的消费能力、消费理念等正在发挥越来越大的影响力，后续商业运营需直面年轻消费群体的个性化消费需求。

3、行业机遇

消费升级带来市场机遇。随着居民生活水平的提高和消费观念的转变，消费者对商业的需求逐渐转向多元化和个性化；在成为行业挑战的同时，也提供了更多的市场机会，只要能够把握消费者需求，便能够在市场中占得先机。

（三）酒店运营行业

1、行业现状

居民商旅出行需求不断释放。2023年，休闲旅游市场加速复苏，全年国内出游人次48.91亿，同比增长93.3%，叠加商旅需求逐步释放，助推酒店行业强劲恢复。据统计，2023年国内酒店每间可出租客房收入（RevPAR）已恢复至2019年同期的100%，其中中高端酒店已恢复至2019年的106%。

行业加速高端化转型升级。在国内经济的稳步发展下，居民的生活水平得到持续提升，高品质、个性化的消费需求不断增长，促使酒店行业加速变革，酒店经营模式稳步完善，带动行业加快高端化转型，中高端星级酒店数量占比不断提升。

2、行业挑战行业竞争加剧。我国酒店行业经过十余年的快速发展，星级酒店数量已超过6600家，市场竞争日趋激烈，酒店管理集团大力布局下沉市场，品牌特色和提供的服务日趋相同，面临同质化的竞争压力。

3、行业机遇

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宏观经济及国家政策利好行业发展。近年来，我国经济水平一直保持稳定增长，扩大内需、促进消费已经成为国家重要的长期发展规划，根据文化和旅游部发布的《“十四五”文化和旅游发展规划》，旅游行业作为长期发展规划的重要部分，预计将迎来持续繁荣，而酒店行业也将会持续受益。

三、报告期内公司从事的业务情况

详见“经营情况讨论与分析”

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

（一）企业文化优势

公司聚焦“城市综合服务运营商”的战略转型目标，始终秉持“用心做事”的价值观和“客户至上，追求卓越”的服务理念，践行“让您人生之旅健康幸福”的使命担当。通过建构与企业战略目标相匹配的企业文化，充分发挥导向作用、凝聚作用、约束作用、激励作用，将服务意识和服务理念贯穿融入到日常经营的全过程和各环节，为公司战略转型发展提供不竭动力。

（二）资源禀赋优势

截止2023年底，公司通过多年的服务运营积累，已在物业管理、商业运营及酒店运营等方面具备了较强的资源禀赋优势。

在物业管理方面，签约面积超过760万㎡，服务业态已涵盖住宅、商业、写字楼、高校、会展、产业园、企事业单位、食堂等诸多领域，服务区域横跨昆明、大理、保山、曲靖、红河、怒江等省内城市及成都、西安、兰州等省外区域。近年来，下属物管公司服务标准化建设工作得到全面推进，多元经营业务得到长足发展，客户满意度及市场影响力持续提升。

在商业运营方面，签约面积超过260万㎡，运营管理项目主要分布于广州、成都、杭州、宁波、台州、昆明等一二线城市，通过资源整合，有机融合了购物中心、街区商业及特色商街等多种业态，打造了“茶马花街”、“云泰PARK”等系列品牌。经过多年的发展，公司培养和锻炼了一支成建制的专业化运营管理团队，具有较强招商运营能力，品牌资源库共计品牌近7000个，在营合作品牌超1600个。

在酒店运营方面，公司下属成都华尔道夫酒店作为该品牌在国内布局的第3家酒店（全球第27家），位居成都高新区核心地段，跻身成都奢华酒店头部，兼具高端商务及旅游，融合经典优雅与现代奢华，以无微不至的贴心服务，荣获亚洲酒店及旅游业论坛颁发的“年度顶级奢华酒店星光奖”，连续三年获得希尔顿集团全球至高荣誉“康尼奖”（亚太区唯一一家）。公司下属大理英迪格酒店位于洱海南侧，融入苍山洱海的自然之美，以现代奢华的舒适环境、独树一帜的建筑风格设计，连续多年荣获携程、美团、大众点评等颁发的荣誉称号。

（三）数智赋能优势

为更好的服务客户，进一步提升运营效能，公司下属物管公司及商业运营公司通过外部合作和自主开发相结合的方式，不断升级迭代智慧物业运营管理信息系统及智能商业信息管理系统，取得了多项核心系统著作权，为公司精细化运营提供坚实的数字化平台支持。

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（四）组织管理优势

以组织架构改革等系列举措为抓手，公司持续优化部门架构和岗位设置，补充了一批覆盖物业管理、商业运营及酒店管理等领域的专业人才。同时，通过深度融合信息管理系统，持续优化运营管理体系，消除公司与部门、项目的壁垒，初步形成统一、高效且相对稳定的组织管理体系，为快速反应提供组织保障。

（五）规范运作优势

经过多年的发展，公司日常运作更为规范，已经形成了内控健全、权责分明、监管有效、协调运作的法人治理结构；同时，在生产经营发展过程中坚持底线思维，着力防范化解经营风险，维护全体股东的利益。

（六）协同发展优势

公司轻资产运营业务涵盖了物业管理、商业运营及酒店运营，拥有较大规模的客户服务群体，在公司信息管理系统的支持下，以大数据及“客户画像”为基础，促进各板块业务协同。除此之外，公司始终坚持市场化发展道路，致力于协同一切有利于公司高质量发展的内外部资源，互利共赢，携手前进。

（七）国资背景优势

公司作为国企背景的上市公司，依托省委、省政府有力支持，可借助控股股东在景区、医院、展馆、地产、教育、环卫等业务上的优质资源，不断深化产业合力和区域资源整合，以创新的思维叠加国企背景优势，充分发挥资本市场运作优势，助力公司轻资产战略转型。

五、报告期内主要经营情况

2023年度公司实现营业收入19.51亿元，较2022年的25.68亿元下降24.03%；归属于股东

的净利润-0.76亿元，较2022年的-8.38亿元实现大幅减亏。主营业务毛利率38.27%，较2022年的37.41%增加0.86%。

(一)主营业务分析

1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入1951128987.602568386291.32-24.03

营业成本1212503565.651648041325.06-26.43

销售费用194311601.74202870831.74-4.22

管理费用259072471.86363139169.05-28.66

财务费用243950152.001459329057.92-83.28

经营活动产生的现金流量净额1253577808.5615823149926.31-92.08

投资活动产生的现金流量净额-72526230.092855644867.27-102.54

筹资活动产生的现金流量净额-980591323.68-18617770395.98-94.73

营业收入变动原因说明：2022年重组出表后，合并范围内子公司减少导致房地产收入下降；

营业成本变动原因说明：2022年重组出表后，合并范围内子公司减少导致房地产成本下降；

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销售费用变动原因说明：2022年重组出表后，合并范围内子公司减少导致销售费用下降；

管理费用变动原因说明：2022年重组出表后，合并范围内子公司减少、人工成本及行政费用下降；

财务费用变动原因说明：有息负债及融资成本下降；

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：转让子公司收回的往来款同比下降；

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：转让子公司收回的股权款同比下降；

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：归还金融机构借款及控股股东借款下降。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2.收入和成本分析

√适用□不适用

2023年，公司实现主营业务收入18.43亿元，较去年同期下降21.41%。其中商业运营管理收

入7.98亿元，占营业收入的比例为40.90%；物业管理收入4.32亿元，占营业收入的比例为22.16%；

房地产开发收入3.51亿元，占营业收入的比例为18%；酒店运营管理收入2.62亿元，占营业收入的比例为13.43%。2023年，公司主营业务成本11.38亿元，较去年同期下降22.49%。

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位:元币种:人民币主营业务分行业情况营业成营业收入毛利本比上毛利率比上年增减分行业营业收入营业成本比上年增率（%）年增减（%）减（%）

（%）商业运营

797958943.42397783960.1950.15-12.932.11减少7.34个百分点

管理

物业管理432338757.94379260177.2112.28-0.844.73减少4.66个百分点

房地产351142193.34243000247.2530.80-58.08-61.39增加5.94个百分点酒店运营

261973935.99117832006.9355.0268.5135.55增加10.94个百分点

管理

合计1843413830.691137876391.5838.27-21.41-22.49增加0.86个百分点主营业务分产品情况营业成营业收入毛利本比上毛利率比上年增减分产品营业收入营业成本比上年增率（%）年增减（%）减（%）

（%）商业运营

797958943.42397783960.1950.15-12.932.11减少7.34个百分点

管理

物业管理432338757.94379260177.2112.28-0.844.73减少4.66个百分点

住宅销售299045226.71201093700.7332.75-49.96-55.82增加8.91个百分点其他房地

52096966.6341906546.5219.56-78.29-75.95减少7.83个百分点

产业态

酒店收入261973935.99117832006.9355.0268.5135.55增加10.94个百分点

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合计1843413830.691137876391.5838.27-21.41-22.49增加0.86个百分点主营业务分地区情况营业收营业成毛利入比上本比上毛利率比上年增减分地区营业收入营业成本率（%）年增减年增减（%）

（%）（%）

成都地区543961906.17232247468.4957.3019.8416.67增加1.15个百分点

江浙地区705236978.15505799179.6028.28-24.91-15.60减少7.92个百分点

云南地区256377623.50137246911.7146.47-54.10-64.54增加15.77个百分点

海南地区337837322.87262582831.7822.285.494.80增加0.52个百分点

合计1843413830.691137876391.5838.27-21.41-22.49增加0.86个百分点

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元分行业情况本期金上年同本期占总额较上成本构成期占总情况分行业本期金额成本比例上年同期金额年同期项目成本比说明

(%)变动比

例(%)

例(%)商业运商业租赁

397783960.1932.81389567000.1823.642.11

营管理成本物业管物业管理

379260177.2131.28362134574.8221.974.73

理成本房地产销

房地产243000247.2520.04629423569.0938.19-61.39售酒店运酒店运营

117832006.939.7286929401.205.2735.55

营管理成本

合计1137876391.5893.851468054545.2989.08-22.49分产品情况本期金上年同本期占总额较上成本构成期占总情况分产品本期金额成本比例上年同期金额年同期项目成本比说明

(%)变动比

例(%)

例(%)商业运商业租赁

397783960.1932.81389567000.1823.642.11

营管理成本物业管物业管理

379260177.2131.28362134574.8221.974.73

理成本

住宅销住宅销售201093700.7316.58455162865.1727.62-55.82

16/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

售成本其他房其他业态

地产业41906546.523.46174260703.9210.57-75.95销售成本态酒店收酒店管理

117832006.939.7286929401.205.2735.55

入成本

合计1137876391.5893.851468054545.2989.08-22.49成本分析其他情况说明不适用

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

√适用□不适用

详见附注八、合并范围的变更

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况

√适用□不适用

前五名客户销售额6578.75万元，占年度销售总额3.37%；其中前五名客户销售额中关联方销售额5549.96万元，占年度销售总额2.84%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形。

□适用√不适用

B.公司主要供应商情况

√适用□不适用

前五名供应商采购额34242.49万元，占年度采购总额33.87%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额25433.80万元，占年度采购总额25.16%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用

3.费用

√适用□不适用

项目本年金额上年金额变动幅度（%）变动原因分析合并范围内子公司减少导致销

销售费用194311601.74202870831.74-4.22售费用下降

合并范围内子公司减少、人工

管理费用259072471.86363139169.05-28.66成本及行政费用下降

17/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

财务费用243950152.001459329057.92-83.28有息负债及融资成本下降

4.研发投入

(1).研发投入情况表

□适用√不适用

(2).研发人员情况表

□适用√不适用

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5.现金流

√适用□不适用变动幅度项目本年金额上年金额变动原因分析

（%）经营活动产生的转让子公司收回的往

1253577808.5615823149926.31-92.08

现金流量净额来款同比下降投资活动产生的转让子公司收回的股

-72526230.092855644867.27-102.54现金流量净额权款同比下降筹资活动产生的归还金融机构借款及

-980591323.68-18617770395.9894.73现金流量净额控股股东借款下降

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

√适用□不适用

公司本期归属于上市公司股东的净利润为-0.76亿元，亏损原因主要为公司为参股公司老鹰地公司借款提供同股比担保，担保逾期，本期计提预计负债1.79亿元。

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

18/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

1.资产及负债状况

单位：元本期上期本期期期末期末末金额数占数占项目名较上期本期期末数总资上期期末数总资情况说明称期末变产的产的动比例比例比例

（%）

（%）（%）货币资销售回款及债权清收款

765955526.666.23569221561.144.2234.56

金增加持有待2023年实现对外转让2家

1223910015.909.07-100.00

售资产子公司股权长期待

33671333.870.2757845368.340.43-41.79摊销减少

摊费用

自2023年1月1日起，递延所按《企业会计准则解释第得税资640529964.325.21337484701.752.5089.8016号》的规定，对租赁形产成的可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产应交税子公司土地增值税清算

1185578713.0611.89439713187.654.01169.63

费完成合并范围减少及子公司其他应土地增值税清算完成后

1534422945.2215.383432921909.9631.27-55.30

付款将预提的税金转入应交税费持有待2023年实现对外转让2家

317821174.822.89-100.00

售负债子公司股权预计负2023年计提逾期担保预

432487985.734.34274591199.272.5057.50

债计损失

自2023年1月1日起，递延所按《企业会计准则解释第得税负935464589.969.38580542898.475.2961.1416号》的规定，对租赁形债成的应纳税暂时性差异确认递延所得税负债

2.截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

截止报告期末，公司使用自有资产为金融机构借款提供抵押、质押及担保，受限资产账面价值总额8.19亿元，详见附注所有权或使用权受到限制的资产。

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用

详见“第三节”二、报告期内公司所处行业情况

19/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

房地产行业经营性信息分析

1.报告期内房地产储备情况

√适用□不适用持有待开发一级土地

序规划计容建筑面是/否涉及合作合作开发项目涉及合作开发项目的持有待开发土地的区域土地的面积整理面积

号积(平方米)开发项目的面积(平方米)权益占比(%)

(平方米)(平方米)

1云南省昆明市——小哨地块109661.00否

2陕西省安康市——秦岭皇冠健康小镇526669.00530766.20是270690.7651

合计636330.00530766.20270690.76

2.报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币在建项目在建

/新建筑项目用地项目规划计开工总建筑面积面积已竣工面积报告期实际

序号地区项目经营业态面积(平容建筑面积总投资额

项目(平方米)(平(平方米)投资额

方米)(平方米)

/竣方

工项米)目

1云南大理梦云南*洱海天域住宅/商业/酒店竣工18278421070622541302254131641701069.97

2四川成都成都银泰中心（银泰中心）住宅/商业/酒店竣工452005545077238180723818666866115.3

3四川成都成都银泰中心（泰悦湾）住宅/商业竣工32063115026162442016244292574

4浙江宁波奉化银泰城住宅/商业竣工606872595503367330336733231737

5陕西安康梦享*皇冠健康小镇住宅/酒店竣工71430724317243107243119149

6海南海口梦享*龙腾湾住宅、商业、办公、竣工6705721901628033502797483087672112.25

20/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

车位

合计：459221143123618011720180058514832633297.52

3.报告期内房地产销售和结转情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币已售（含已预售）

可供出售面积(平结转面积(平方报告期末待结转序号地区项目经营业态面积结转收入金额

方米)米)面积(平方米)

(平方米)

住宅、商业、办公、

1海南海口梦享*龙腾湾133565.9820540.4527843.5333763.629025.25

车位

2云南大理梦云南*洱海天域商业280.10280.10280.10480.17

3四川成都成都银泰中心车位18207.57599.67875.01865.67

4浙江宁波奉化银泰城车位、商业4867.9113.3913.394.76

5陕西安康梦享*皇冠健康小镇商业、住宅16183.75

6合计173105.3121433.6129012.0335114.229025.25

报告期内，公司共计实现销售金额34096.41万元，销售面积21433.61平方米，实现结转收入金额35114.22万元，结转面积29012.03平方米，报告期末待结转面积9025.25平方米。

4.报告期内房地产出租情况

√适用□不适用

1、报告期内自持房地产的出租情况

单位：万元币种：人民币

序出租房地产的建筑出租房地产的租金权益比例是否采用公允价租金收入/房地产公地区项目经营业态

号面积(平方米)收入（%）值计量模式允价值(%)

1成都成都银泰中心商场77583.3424042.5070是7.76

2浙江奉化银泰城商场43342.813395.3670是6.09

21/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告东方首座（已转让项

3云南商业、办公、车位136.5251

目）

4合计120926.1527574.38

注：

1、租金收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入及户外场地租金收入及综合管理费收入。

2、报告期内公司承租的房地产对外出租面积为511926.83平方米，租金收入为63909.23万元。

5.报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

347381.493.15

截止2023年12月末，公司融资总额中，银行融资占比36.28%，非银行金融机构融资占比63.72%，均为长期债务，无公开市场融资，报告期内支付的金融机构利息支出约1.09亿元。

6.其他说明

□适用√不适用

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

□适用√不适用

1.重大的股权投资

□适用√不适用

2.重大的非股权投资

□适用√不适用

3.以公允价值计量的金融资产

□适用√不适用

22/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

4.报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

√适用□不适用备案评估值挂牌价（万最终成交价序号事项交易方式进展（万元）元）（万元）

1云南东方柏丰投资有限责任公司51%股权21446.2325000.0025000.00公开挂牌已完成工商变更

2海南天联华房地产投资有限公司75%股权2054.632054.632054.63公开挂牌已完成工商变更

合计23500.8627054.6327054.63

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

1、主要控股公司

单位：万元公司名称注册资本主要产品和服务总资产净资产营业收入净利润

成都银城置业有限公司55000.00商品房开发477635.13264692.5056455.6519603.25

海南天利投资发展有限公司4000.00商品房开发151307.12-7827.6133783.73754.48

23/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

云泰商业管理（天津）有限公司10000.00商业运营管理217202.42-23639.0071425.89-7579.05

云南城投物业服务有限公司1000.00物业管理28620.9515222.9218027.122885.87

2、主要参股公司

单位：万元

公司名称本企业持股比例（%）总资产净资产营业收入净利润

昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.50273048.6027102.5628481.91-14603.06

大理满江康旅投资有限公司20.00115454.6821274.7064803.09-13876.25

云南招商城投房地产有限公司40.0018527.4614468.06497.72-1599.16

昆明欣江合达城市建设有限公司10.00446402.55-7026.0326486.49-13391.75

(八)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用公司从中可公司对其承特殊目的公特殊目的公司提供商单位控制权方式控制权内容获取的收益担的风险司提供融资品或服务

公司持有60%的股权，实质控云南融城企业管控制公司的经营活取得基金投

制云南融城企业管理有限公承担投资项目亏损的风险项目投资、投资管理理有限公司动资项目的收益司的经营管理云寿（嘉兴）健康

承担投资项目亏损的风险、养老产业投资合控制公司的经营活

次级享有剩余收益取得基金投资项目的收益且需定期支付信托资金优15亿元项目投资、投资管理伙企业（有限合动先受益

伙）

24/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

详见“报告期内公司所处行业情况”

(二)公司发展战略

√适用□不适用

公司主动融入云南省“3815”战略发展目标，聚焦康旅集团“3510”行动计划，紧紧围绕战略转型发展实际，聚焦“城市综合服务运营商”的战略转型目标。系统谋划产业布局，发挥国有上市公司优势，大力拓展外部资源，以轻重分离、市场运作、创新升级、保值增值为实施原则，打造以“物业服务+商业管理”为引领，以文旅服务、康养服务、会展服务、公共服务为侧翼的“两主四翼”产业布局。

(三)经营计划

√适用□不适用

2024年，公司将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，围绕“守底线、稳支撑、增动力、上台阶”总体要求，以“谋增量、解存量、固变量、提质量、蓄能量”生产经营方针，着力抓营收、提管理、强运营、促转型，加快做优、做强、做大主业，全力争取按照年度投资计划、营业收入、利润总额等预算目标，奋力推进公司高质量转型发展再上新台阶。

一是全力提升主营业务发展。将发展作为一切工作的出发点和落脚点，始终聚焦“城市综合服务运营商”战略转型目标，坚定发展信心，保持战略定力，高效统筹经营业绩发展和服务能力提升，积极拓展业务，寻求业绩增长点，持续推动公司稳步扩张。物业板块持续提升公司业绩，锚定地州市场，抢抓市场份额，重点突破学校、医院等单一业主的公建类项目，积极试点探索城市综合物业服务可行性；聚焦客户满意度提升，加强一线服务人员队伍建设，持续推进标准化服务体系建设，多措并举提升物业费收缴率；商管板块加强品牌和体系建设，提升精细化管理运营能力，积极招商调改，全力提升出租率及租金单价；酒店板块持续维护巩固市场地位，加快推进提升改造工程，优化客户居住体验，加强多元业务的创收能力。

二是全力提升资金管理。做好预算管理、成本控制、资金调度，全力提升资金运营效率。

三是全力推动品牌建设。物业板块持续推动品牌建设工作，着重推动品牌形象宣传活动，强化官微等新媒体矩阵运营；商管板块全力打造“商街+mall”复合式商业载体、特色商街、高端商

业体示范项目，积极构建独立产品品牌、IP、VI及推广体系，持续完善6s运营体系。

四是全力推动人才队伍建设。加强年轻干部储备和选拔任用工作，落实“双培养”机制，完善职业化培训教育体系，打通一线员工横向流动、纵向发展通道，以体制、机制的进一步优化，提升员工主动服务发展的意识和能力，为公司改革发展注入强劲动能。

五是全力推动安全生产管理。压实责任，落实落细各项安全管理措施，确保安全制度措施到位，紧盯重要时点及群体性活动，加强隐患排查治理。

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(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1、外部风险

物业管理及商业运营市场竞争愈加激烈，公司亟待快速提升自身服务与管理能力，扩大品牌影响力，使得在未来激烈的市场竞争中处于有利地位。

2、内部风险

公司目前正处在轻资产战略转型的关键时期，随着运营管理规模的不断扩大，在人才储备、激励机制、精细化管理等方面亟待提升。另外，若参股公司经营不善，将在一定程度上对公司产生负面影响。

其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

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第四节公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面推进国有企业改革发展三年行动方案（2023-2025年）。报告期内，公司严格按照《中华人民共和国公司法》（下称“《公司法》”）、《中华人民共和国证券法》（下称“《证券法》”）、《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》及相关法律、法规及规范性文件的要求，结合公司实际情况，不断完善公司治理结构，健全内部控制体系，持续深入开展公司治理活动，提高公司规范运作水平，为公司实现高质量转型发展保驾护航。公司股东大会、董事会、监事会和管理层严格按照《公司章程》赋予的职责，各尽其责，切实维护了公司及全体股东的利益。

（一）股东和股东大会报告期内，公司严格按照《公司法》《云南城投置业股份有限公司章程》（下称“《公司章程》”）、《云南城投置业股份有限公司股东大会议事规则》等相关规定的要求，执行股东大会的召集、召开和议事程序，并聘请律师出席股东大会对会议的召集、召开程序进行见证。公司重视所有股东的权益，股东大会均采用现场表决和网络表决相结合的形式，提高了股东参与股东大会的比例，确保股东特别是中小股东对重大事项的平等知情权和决策权。2023年度，公司共召开

7次股东大会，其中1次年度股东大会，6次临时股东大会。

（二）董事和董事会

公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名，董事会的构成合理，权责清晰。报告期内，

公司第九届董事会任期届满，经公司第九届董事会第五十三次会议和2022年年度股东大会审议通过，同意选举孔薇然女士、崔铠先生、樊凡女士、王自立女士担任公司第十届董事会非独立董事，选举苏自立先生、刘志强先生、施谦先生担任公司第十届董事会独立董事；公司董事会一致同意

选举孔薇然女士担任公司第十届董事会董事长。公司董事会下设战略及风险管理委员会、审计委员会、提名委员会和薪酬与考核委员会4个专门委员会。董事会及各专门委员会严格按照《公司章程》《云南城投置业股份有限公司董事会议事规则》及《云南城投置业股份有限公司董事会专门委员会实施细则》的要求，依法合规开展工作，会议的召集、召开程序符合法律规定，董事会成员勤勉尽责地履行职责和义务，及时参加相关培训，熟悉相关法律、法规的规定和要求。报告期内，公司董事会共召开会议13次(1次年度董事会，12次临时董事会)，其中:现场会议2次，以通讯方式召开会议11次，共审议通过了50项议案;召开专门委员会会议共计21次，其中审计委员会会议10次，战略及风险管理委员会会议3次，提名委员会会议4次以及薪酬与考核委员会会议4次。

（三）监事及监事会

公司监事会由3名监事组成，其中职工代表监事1名，监事会的人数和人员构成符合法律、法规的要求。报告期内，公司第九届监事会任期届满，经公司第九届监事会第四十三次会议和2022年年度股东大会审议通过，同意选举范振中先生、常青女士担任公司第十届监事会监事；公司第三届职工代表大会第二十七次会议选举，由公司职工刘自勇先生当选为公司第十届监事会职工代表监事；公司监事会一致同意选举范振中先生担任公司第十届监事会主席。2023年度，公司共召开7次监事会，全体监事本着对股东负责的精神，认真履行职责，对公司定期报告进行审核并提出书面审核意见，并对公司财务状况及董事、高级管理人员履职的合法合规行性进行监督，为公司持续、健康、稳定发展发挥积极作用。

（四）管理层

报告期内，公司管理层均严格按照相关法律、法规，勤勉尽责的履行自身职责，未发现违法违规行为。管理层作为公司的执行机构，对董事会负责。按照《公司章程》等相关规定及董事会的授权，通过召开总经理办公会讨论决策公司重大事项，严格执行董事会及股东大会的决议内容，定期向董事会报告经营管理情况，并在董事会闭会期间向董事长汇报工作。

（五）内部控制建设

2023年，公司通过风险内控合规管理“三位一体”体系的构建，建立健全公司风险管理、内

部控制、合规管理的协同运作机制，将风险管理和合规管理要求嵌入业务流程，切实推动风险、

27/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告内控、合规一体化的落地，促使公司依法合规开展各项经营活动，实现“强内控、防风险、促合规”的管控目标。

（六）上市公司独立性

公司具有独立完整的业务和自主经营能力，与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务等方面保持独立。公司与控股股东之间的关联交易程序合法、合规，并及时履行了信息披露义务。

控股股东不存在违反法律、法规、《公司章程》和规定程序干涉上市公司的具体运作、影响上市公司经营管理独立性的情形。

（七）关于利益相关者

公司充分尊重和维护利益相关者的合法权益，通过建立常态沟通机制，与利益相关方持续沟通，倾听并回应他们的需求，努力实现股东、员工、社会等各方利益的协调平衡，共同促进公司的可持续发展，兼顾公司的经济效益和社会效益同步提升。

（八）关于信息披露

公司严格按照《上市公司信息披露管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》等相关监管要求，坚持遵守信息披露原则，真实、准确，完整、及时的履行信息披露义务；同时，公司严格执行《内幕信息知情人管理制度》等相关规定，落实信息披露保密工作和内幕信息知情人登记，督促在内幕信息未公开披露时不得泄露信息，不得利用内幕信息买卖公司股票，保证内幕信息不外流，保障全体股东的合法权益。

（九）投资者关系管理

公司高度重视投资者关系管理和维护，通过业绩说明会、电话、邮件、现场调研、上海证券交易所的投资者互动平台等途径，加强与广大投资者的有效沟通，客观真实地解答投资者关注的问题，认真听取投资者对公司经营发展提出的建议，增强公司与投资者之间的理解与信任，保护广大中小投资者的知情权和合法权益，维护公司在资本市场的形象。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有

重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

三、股东大会情况简介决议刊登的指决议刊登的会议届次召开日期定网站的查询会议决议披露日期索引2023年第一2023年1月上海证券交易2023年1月审议通过了《关于公司2023年向下次临时股东19日所网站20日属参股公司提供借款的议案》《关于大会 （ http://www 公司 2023 年向控股股东及其下属公.sse.com.cn） 司申请借款额度的议案》《关于公司

2023年日常关联交易事项的议案》《关于公司重大资产重组后为关联方提供担保的议案》。

2022年年度2023年5月上海证券交易2023年5月审议通过了《云南城投置业股份有限股东大会16日所网站17日公司2022年度董事会工作报告》《云（ http://www 南城投置业股份有限公司监事会.sse.com.cn） 2022年度工作报告》《云南城投置业

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股份有限公司独立董事2022年度述职报告》《云南城投置业股份有限公司2022年度财务决算报告的议案》《云南城投置业股份有限公司关于公司2022年度利润分配的议案》《云南城投置业股份有限公司2022年年度报告全文及摘要》《云南城投置业股份有限公司关于公司2023年投资事项的议案》《选举孔薇然女士为公司第十届董事会非独立董事》《选举崔铠先生为公司第十届董事会非独立董事》《选举樊凡女士为公司第十届董事会非独立董事》《选举王自立女士为公司第十届董事会非独立董事》《选举苏自立先生为公司第十届董事会独立董事》《选举刘志强先生为公司第十届董事会独立董事》《选举施谦先生为公司第十届董事会独立董事》《选举范振中先生为公司第十届监事会监事》《选举常青女士为

公司第十届监事会监事》。

2023年第二2023年7月6上海证券交易2023年7月审议通过了《关于公司新增2023年次临时股东日所网站7日日常关联交易事项的议案》。

大会 （ http://www.sse.com.cn）2023年第三2023年7月上海证券交易2023年7月审议通过了《关于修订<云南城投置次临时股东17日所网站18日业股份有限公司章程>的议案》《关大会 （ http://www 于续聘“信永中和会计师事务所（特.sse.com.cn） 殊普通合伙）”为公司 2023 年度审计机构的议案》。

2023年第四2023年10月上海证券交易2023年10审议通过了《关于为公司提供担保的次临时股东9日所网站月10日议案》。

大会 （ http://www.sse.com.cn）2023年第五2023年10月上海证券交易2023年10审议通过了《关于公司下属公司为关次临时股东30日所网站月31日联方提供担保的议案》《关于公司为大会 （ http://www 参股公司提供担保的议案》。.sse.com.cn）2023年第六2023年12月上海证券交易2023年12审议通过了《云南城投置业股份有限次临时股东28日所网站月29日公司关于修订公司部分基本管理制大会 （ http://www 度的议案》。.sse.com.cn）表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用股东大会情况说明

□适用√不适用

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四、董事、监事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内年度内年初从公司获是否在公性年年末持股份增增减变动姓名职务任期起始日期任期终止日期持股得的税前司关联方别龄股数减变动原因数报酬总额获取报酬量（万元）董事长2023年5月19日否

孔薇然女46000无60.77总经理2020年12月13日2023年5月19日

苏自立独立董事男622023年5月16日000无6.25否

刘志强独立董事男522023年5月16日000无6.25否

施谦独立董事男412023年5月16日000无6.25否董事2023年5月16日

总经理422023年5月19日000无60.51否崔铠男财务总监2023年5月19日2023年12月27日樊凡董事女352023年5月16日000无0是王自立董事女342023年5月16日000无0是范振中监事会主席男512023年5月19日000无0是

常青监事女472023年5月16日000无61.06否

刘自勇职工代表监事男372023年5月19日000无16.87否

李映红董事会秘书女552017年5月19日000无49.35否

李扬副总经理男402023年5月19日000无54.07否巩明财务总监男352023年12月27日000无0否李家龙董事长男542020年6月24日2023年5月16日000无0是

张建新独立董事男662019年12月20日2023年5月16日000无3.75否

娄爱东独立董事女572019年12月20日2023年5月16日000无3.75否

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陈旭东独立董事男602019年12月20日2023年5月16日000无3.75否陈勇航董事男582020年10月27日2023年5月16日000无0是杨莉监事会主席女522020年10月27日2023年5月16日000无0是

秦丹丹职工代表监事女402022年11月29日2023年5月19日000无10.26否

许斐常务副总经理男502020年12月13日2023年6月5日000无48.41

合计//////391.30/姓名主要工作经历

曾任：云南云投建设有限公司总经理、党委副书记；云南省投资控股集团有限公司大健康事业部常务副总经理；云南云投康养投资有限孔薇然责任公司总经理；云南省体育产业投资有限公司总经理；云南城投置业股份有限公司总经理。

现任：云南城投置业股份有限公司董事长。

曾任：重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公司党委委员、董事、副总经理。

苏自立

现任：云南城投置业股份有限公司独立董事。

刘志强现任：云南财经大学金融学院教授；云南城投置业股份有限公司独立董事。

曾任：云南大学审计处、能源研究院从事审计实务及教学科研工作。

施谦现任：云南大学经济学院从事教学科研工作、审计研究中心主任；云南云维股份有限公司独立董事、云南景谷林业股份有限公司独立董事；云南城投置业股份有限公司独立董事。

曾任：海航航空集团有限公司投资中心经理；云南祥鹏航空有限公司财务总监；海航凯撒旅游集团股份有限公司财务总监；海航文化控

崔铠股集团有限公司投资总裁；云南民航投资管理有限公司投资总监；云南城投置业股份有限公司财务副总监、财务总监。

现任：云南城投置业股份有限公司董事、总经理；成都银城置业有限公司董事长。

曾任：云南省城市建设投资集团有限公司投资管理中心（集中采购办公室）主管；云南省康旅控股集团有限公司资产管理中心（集中采购办公室）主管。

樊凡

现任：云南省康旅控股集团有限公司资产管理中心（集中采购办公室）副总经理；云南融智投资有限公司董事；云南民族文化旅游产业有限公司董事；云南城投众和建设集团有限公司董事；云南山海遊旅游集团有限公司董事；云南城投置业股份有限公司董事。

曾任：云南民族文化旅游产业有限公司财务部副经理、经理。

王自立现任：云南省康旅控股集团有限公司财务管理中心副总经理；昆明国际会展中心有限公司董事；云南康旅教育投资管理有限公司董事；

云南融智投资有限公司董事；云南城投置业股份有限公司董事。

曾任：云南省旅游文化产业发展基金管理有限公司财务总监；云南省康旅控股集团有限公司财务管理中心总经理；彩云国际投资有限公范振中司董事。

现任：云南省康旅控股集团有限公司总审计师、总法律顾问、首席合规官、审计与评价中心总经理；云南新世纪滇池国际文化旅游会展

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置地有限公司董事；云南城投置业股份有限公司监事会主席。

曾任：云南城投置业股份有限公司办公室主任。

常青

现任：云南城投置业股份有限公司监事、组织人事部经理。

曾任：云南城投置地有限公司财务总监；云城尊龙房地产开发有限公司财务总监；云南城投置业股份有限公司海南公司财务总监；大理刘自勇古城华侨城投资开发有限公司财务管理部总监。

现任：云南城投置业股份有限公司职工代表监事、财务管理中心副经理。

曾任：云南城投置业股份有限公司监事；云南招商城投房地产开发有限公司副总经理；昆明云城西山旅游投资开发有限公司董事。

李映红

现任：云南城投置业股份有限公司董事会秘书。

曾任：云南城投置业股份有限公司战略投资部副经理、经理；云南城投海东投资开发有限公司执行董事；云南城投置地有限公司执行董事；海南天利酒店有限公司董事长；海南天利度假酒店有限公司董事长；云南中海城投房地产开发有限公司董事。

李扬现任：云南城投置业股份有限公司副总经理、总法律顾问、首席合规官；云南城投物业服务有限公司执行董事；海南天利投资发展有限公司董事长；西双版纳文化旅游投资开发有限公司董事长；西双版纳航空投资有限公司董事长；中建穗丰置业有限公司董事长；云泰商

业管理（天津）有限公司董事。

曾任：昆明理工大学津桥学院财务总监，云南康旅教育投资管理有限公司财务总监。

巩明

现任：云南城投置业股份有限公司财务总监。

曾任：西南交通建设集团股份有限公司副董事长；云南省建设投资控股集团有限公司总经理、副董事长；云南城投置业股份有限公司董李家龙事长。

现任：云南省康旅控股集团有限公司总经理、副董事长。

曾任：中国商业对外贸易总公司部门经理、副总经理、总经理；云南城投置业股份有限公司独立董事。

张建新

现任：中商外贸有限公司董事长兼总裁；澳大利亚 ACIP房地产开发有限公司董事长。

曾任：云南城投置业股份有限公司独立董事。

娄爱东现任：北京市康达律师事务所合伙人，律师；哈药集团股份有限公司、湖北凯龙化工股份有限公司、维信诺科技股份有限公司、奥克斯国际有限公司独立董事。

曾任：云南城投置业股份有限公司独立董事。

陈旭东现任：云南财经大学会计学院教授；云南西仪工业股份有限公司、云南驰宏锌锗股份有限公司、一心堂药业集团股份有限公司独立董事，中国会计学会资深会员。

曾任：云南省城市建设投资集团有限公司人力资源部总经理；云南城投置业股份有限公司董事。

陈勇航

现任：云南省康旅控股集团运营总监、运营管理部总经理。

曾任：云南省城市建设投资集团有限公司财务管理部主管；云南本元健康管理有限公司财务总监；云南省城市建设投资集团有限公司审

杨莉计与法律事务部主管、副经理、经理；云南省康旅控股集团有限公司纪检室（专员办公室）主任；云南城投置业股份有限公司监事会主席。

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现任：云南省康旅控股集团有限公司资产管理中心（集中采购办公室）总经理。

曾任：云南城投置业股份有限公司投资管理部主管、云南城投置业股份有限公司职工代表监事。

秦丹丹

现任：云南城投置业股份有限公司风控管理部主管。

曾任：腾冲玛御谷温泉投资有限公司董事长、总经理；陵水顺泽房地产开发有限公司董事长、总经理；云南城投置业股份有限公司常务许斐副总经理。

其它情况说明

□适用√不适用

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(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1.在股东单位任职情况

√适用□不适用任期任职人任期起始日股东单位名称在股东单位担任的职务终止员姓名期日期资产管理中心（集中采购办公云南省康旅控股集团有限公司2021年8月樊凡室）副总经理云南融智投资有限公司董事2021年8月云南省康旅控股集团有限公司财务管理中心副总经理2021年8月王自立云南融智投资有限公司董事2021年8月总审计师、总法律顾问、首席范振中云南省康旅控股集团有限公司2022年6月合规官、审计评价中心总经理

李家龙云南省康旅控股集团有限公司总经理、副董事长2020年4月陈勇航云南省康旅控股集团有限公司运营总监、运营管理部总经理2022年6月资产管理中心（集中采购办公杨莉云南省康旅控股集团有限公司2023年11月室）总经理在股东单位任

详见董事、监事、高级管理人员的主要工作经历。

职情况的说明

2.在其他单位任职情况

□适用√不适用

详见董事、监事、高级管理人员的主要工作经历。

(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用□不适用

董事、监事、高级管理人员报公司董事、监事的报酬由公司股东大会决定；公司高级管理人员酬的决策程序的报酬由公司董事会决定。

董事在董事会讨论本人薪酬是事项时是否回避薪酬与考核委员会或独立董

事专门会议关于董事、监事、无高级管理人员报酬事项发表建议的具体情况

董事、监事、高级管理人员报公司独立董事报酬依据行业及上市公司的基本水平及其履行的职酬确定依据责进行确定；非独立董事、监事报酬依据《云南城投置业股份有限公司董事、监事薪酬制度》执行；高级管理人员报酬依据《云南城投置业股份有限公司薪酬管理制度》执行。

董事、监事和高级管理人员报

董事、监事和高级管理人员实际支付报酬391.3万元。

酬的实际支付情况

报告期末全体董事、监事和高

级管理人员实际获得的报酬董事、监事和高级管理人员实际获得报酬391.3万元。

合计

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(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因

孔薇然董事长选举股东大会、董事会选举苏自立独立董事选举股东大会选举刘志强独立董事选举股东大会选举施谦独立董事选举股东大会选举董事选举股东大会选举崔铠总经理聘任董事会聘任樊凡董事选举股东大会选举王自立董事选举股东大会选举

范振中监事会主席选举股东大会、监事会选举常青监事选举股东大会选举刘自勇职工代表监事选举职工代表大会选举李扬副总经理聘任董事会聘任巩明财务总监聘任董事会聘任李家龙董事长离任任期届满张建新独立董事离任任期届满陈旭东独立董事离任任期届满娄爱东独立董事离任任期届满董事离任任期届满孔薇然总经理离任任期届满陈勇航董事离任任期届满董事离任任期届满崔铠财务总监离任任期届满财务总监离任工作原因杨莉监事会主席离任任期届满常青监事离任任期届满秦丹丹职工代表监事离任任期届满许斐常务副总经理离任工作原因李扬副总经理离任任期届满

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议审议通过了《关于<云南城投置业股份有限公司2022年度内部控制评价工作方案>的议案》《关于公司及下属公司减免小微企第九届董事会业和个体工商户租金的议案》《关于公司2023年向下属参股公第五十二次会2023年1月3日司提供借款的议案》《关于公司2023年向控股股东及其下属公议司申请借款额度的议案》《关于公司2023年日常关联交易事项的议案》《关于公司重大资产重组后为关联方提供担保的议案》

《关于召开公司2023年第一次临时股东大会的议案》。

第九届董事会2023年4月21日审议通过了《云南城投置业股份有限公司2022年度总经理工作

35/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告第五十三次会报告》《云南城投置业股份有限公司独立董事2022年度述职报议告》《云南城投置业股份有限公司2022年度内部控制及风险管理报告》《云南城投置业股份有限公司2022年度内部控制评价报告》《云南城投置业股份有限公司2022年度内部控制审计报告》《云南城投置业股份有限公司董事会审计委员会关于“信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）”对公司2022年度审计工作的总结报告》《云南城投置业股份有限公司2022年度财务决算报告的议案》《云南城投置业股份有限公司关于公司2022年度利润分配的议案》《云南城投置业股份有限公司关于公司2022年度计提资产减值准备的议案》《云南城投置业股份有限公司2022年度董事会工作报告》《云南城投置业股份有限公司2022年年度报告全文及摘要》《云南城投置业股份有限公司2023年第一季度报告》《云南城投置业股份有限公司关于2021年度审计报告非标准审计意见涉及事项影响已消除的专项说明》《云南城投置业股份有限公司关于申请撤销公司其他风险警示的议案》《云南城投置业股份有限公司关于公司董事会换届选举的议案》《云南城投置业股份有限公司关于公司2023年投资事项的议案》《云南城投置业股份有限公司关于召开公司2022年年度股东大会的议案》。

审议通过了《关于选举公司董事长的议案》《关于选举公司第第十届董事会十届董事会专门委员会委员的议案》《关于聘任公司总经理的

2023年5月19日第一次会议议案》《关于续聘公司高级管理人员的议案》《关于续聘公司证券事务代表的议案》。

第十届董事会审议通过了《关于公司新增2023年日常关联交易事项的议案》

2023年6月20日

第二次会议《关于召开公司2023年第二次临时股东大会的议案》。

审议通过了《关于修订<云南城投置业股份有限公司章程>的议第十届董事会案》《关于续聘“信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）”

2023年6月30日第三次会议为公司2023年度审计机构的议案》《关于召开公司2023年第三次临时股东大会的议案》。

第十届董事会审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于公司战略转型薪

2023年7月17日

第四次会议酬体系调整方案的议案》。

第十届董事会审议通过了《云南城投置业股份有限公司2023年半年度报告全

2023年8月25日

第五次会议文及摘要》。

第十届董事会审议通过了《关于为公司提供担保的议案》《关于召开公司2023

2023年9月13日

第六次会议年第四次临时股东大会的议案》。

审议通过了《关于制定<云南城投置业股份有限公司董事会向经理层授权管理办法>的议案》《关于公司下属公司为关联方提供

第十届董事会2023年10月14日担保的议案》《关于公司为参股公司提供担保的议案》《云南

第七次会议城投置业股份有限公司关于召开公司2023年第五次临时股东大会的议案》。

审议通过了《云南城投置业股份有限公司2023年第三季度报告》

第十届董事会

2023年10月27日《关于修订公司权限指引表的议案》《关于制定<公司风险内控

第八次会议合规管理制度>的议案》。

审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于修订公司部分基

第十届董事会2023年12月13日本管理制度的议案》《关于召开公司2023年第六次临时股东大

第九次会议会的议案》。

审议通过了《关于公司注销西双版纳文化旅游投资开发有限公

第十届董事会2023年12月21日司的议案》《关于公司注销陕西云城康旅投资开发有限公司的

第十次会议议案》。

第十届董事会2023年12月28日审议通过了《关于聘任公司高级管理人员的议案》。

36/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

第十一次会议

37/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

六、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东参加董事会情况大会情况董事是否独本年应参以通讯是否连续两出席股东姓名立董事亲自出委托出缺席加董事会方式参次未亲自参大会的次席次数席次数次数次数加次数加会议数孔薇然否13131100否6苏自立是11111000否5刘志强是11111000否5施谦是11111000否5崔铠否13131100否7樊凡否11111000否5王自立否11111000否5李家龙否22100否0张建新是21110否0娄爱东是22100否0陈旭东是21110否2陈勇航否22100否2连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数13

其中：现场会议次数2通讯方式召开会议次数11现场结合通讯方式召开会议次数0

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

七、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会施谦、苏自立、刘志强、孔薇然、王自立

提名委员会苏自立、刘志强、施谦、孔薇然、崔铠

薪酬与考核委员会刘志强、苏自立、施谦、崔铠、樊凡

战略及风险管理委员会孔薇然、苏自立、刘志强、施谦、崔铠、樊凡、王自立

(二)报告期内审计委员会召开10次会议其他履召开日期会议内容重要意见和建议行职责情况

38/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告审议《关于<云南城投置业股份有限公司2022年度内部控制评价工作方案>的议案》《关于公司及下属公司减免小微企业和个体工商户租金的议2023年1月3案》《关于公司2023年向下属参股公司提供借款同意将上述议案提交董日的议案》《关于公司2023年向控股股东及其下属事会审议。公司申请借款额度的议案》《关于公司2023年日常关联交易事项的议案》《关于公司重大资产重组后为关联方提供担保的议案》。

审议《云南城置业股份有限公司2022年度内部审计工作总结及2023年度内部审计工作计划》《云南城投置业股份有限公司审计委员会2022年度履职报告》《云南城投置业股份有限公司2022年度内部控制评价报告》《云南城投置业股份有限公司2022年度内部控制审计报告》《云南城投置业股份有限公司董事会审计委员会关于“信永中和

2023年4月20会计师事务所（特殊普通合伙）”对公司2022年同意将上述议案提交董日度审计工作的总结报告》《云南城投置业股份有事会审议。限公司2022年度财务决算报告的议案》《云南城投置业股份有限公司关于公司2022年度利润分配的议案》《云南城投置业股份有限公司关于公司2022年度计提资产减值准备的议案》《云南城投置业股份有限公司2022年年度报告全文及摘要》《云南城投置业股份有限公司2023年第一季度报告》。

2023年6月20审议《关于公司新增2023年日常关联交易事项的同意将议案提交董事会日议案》。审议。

2023年6月30审议《关于续聘“信永中和会计师事务所（特殊同意将议案提交董事会日普通合伙）”为公司2023年度审计机构的议案》。审议。

2023年8月25审议《云南城投置业股份有限公司2023年半年度同意将议案提交董事会日报告全文及摘要》。审议。

2023年9月12审议《关于为公司提供担保的议案》。同意将议案提交董事会日审议。

2023年10月审议《关于公司下属公司为关联方提供担保的议同意将上述议案提交董13日案》《关于公司为参股公司提供担保的议案》。事会审议。

2023年10月审议《云南城投置业股份有限公司2023年第三季同意将该议案提交董事

27日度报告》。会审议。

2023年12月审议《云南城投置业股份有限公司关于修订公司同意将该议案提交董事

12日部分基本管理制度的议案》。会审议。

2023年12月审议《关于聘任公司高级管理人员的议案》。同意将该议案提交董事

28日会审议。

(三)报告期内战略及风险管理委员会召开3次会议其他履召开日期会议内容重要意见和建议行职责情

39/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

况同意将上述议案《云南城投置审议《云南城投置业股份有限公司2022年业股份有限公司2022年度内度内部控制及风险管理报告》《云南城投部控制及风险管理报告》《云

2023年4月21日置业股份有限公司关于公司2023年投资事

南城投置业股份有限公司关项的议案》；听取《云南城投置业股份有于公司2023年投资事项的议限公司2022年战略执行情况报告》的汇报。

案》提交董事会审议。

审议《关于修订<云南城投置业股份有限公司董事会战略及风险委员会实施细则>的议案》《关于修订<云南城投置业股份有限同意将上述议案提交董事会

2023年12月12日公司投资管理制度>的议案》《关于修订<审议。云南城投置业股份有限公司发展战略管理制度>的议案》。

审议《关于公司注销西双版纳文化旅游投同意将上述议案提交董事会2023年12月21日资开发有限公司的议案》《关于公司注销审议。

陕西云城康旅投资开发有限公司的议案》。

(四)报告期内提名委员会召开4次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况审议《云南城投置业股份有限公司关于公司董事同意将该议案提

2023年4月20日会换届选举的议案》。交董事会审议。

审议《关于聘任公司总经理的议案》《关于续聘同意将上述议案

2023年5月19日公司高级管理人员的议案》。提交董事会审议。

审议《关于修订<云南城投置业股份有限公司董同意将该议案提

2023年12月12日事会提名委员会实施细则>的议案》。交董事会审议。

同意将该议案提

2023年12月28日审议《关于聘任公司高级管理人员的议案》。

交董事会审议。

(五)报告期内薪酬与考核委员会召开4次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况审议关于《云南城投置业股份有限公司2022年高

2023年4月7日同意本议案管绩效工资发放方案》的议案。

2023年4月20听取《云南城投置业股份有限公司2022年度人力日资源执行情况报告》的汇报。

2023年7月17审议《云南城投置业股份有限公司关于公司战略同意将该议案提日转型薪酬体系调整方案的议案》。交董事会审议。

审议《关于修订<云南城投置业股份有限公司董事会薪酬与考核委员会实施细则>的议案》《关于修

2023年12月12订<云南城投置业股份有限公司董事、监事薪酬制同意将上述议案日度>的议案》《关于修订<云南城投置业股份有限提交董事会审议。公司薪酬管理制度>的议案》《关于修订<云南城投置业股份有限公司绩效管理制度>的议案》。

(六)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

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八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量67主要子公司在职员工的数量1336在职员工的数量合计1403母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数5专业构成专业构成类别专业构成人数商业管理与经营474物业管理服务345酒店管理服务466地产开发113其他5合计1403教育程度

教育程度类别数量（人）博士研究生1硕士研究生57本科580大专390

中专、高中及以下375合计1403

(二)薪酬政策

√适用□不适用

公司根据战略发展要求，结合行业特点及管理需要，坚持实行市场化薪酬管理机制，按业务板块特点及市场化水平构建差异化薪酬体系和人才发展通道；全面推行经理层成员任期制和契约

化管理工作，严格、客观评价员工业绩，强化薪酬与业绩挂钩，充分体现以业绩为导向的薪酬激励机制，不断促进公司整体绩效的提升。

(三)培训计划

√适用□不适用

2023年以战略转型要求设计培训内容，以物业服务管理、商业运营管理为核心，从业务体系

概念、运营管理实操、合规管理、国企改革及党建等多维度开展培训，进一步提升团队业务能力及管理水平。2024年，公司将持续开展以轻资产运营为核心的专业培训，进一步提升员工在轻资产运营方面的专业能力，推进运营管理精细化、标准化，持续营造学习氛围，打造学习型组织，增强企业活力，提高公司管理和运营效率。

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(四)劳务外包情况

□适用√不适用

十、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

□适用√不适用

(二)现金分红政策的专项说明

□适用√不适用

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

□适用√不适用

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

□适用√不适用

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

2023年，公司通过风险内控合规管理“三位一体”体系的构建，建立健全公司风险管理、内

部控制、合规管理的协同运作机制，将风险管理和合规管理要求嵌入业务流程，切实推动风险、内控、合规一体化的落地，促使公司依法合规开展各项经营活动，实现“强内控、防风险、促合规”的管控目标。公司持续推进制度“废、改、立”，建立法律法规库732部（包含法律、行政法规、部门规章及规范性文件），完成174项制度修编，公司逐步实现外规内化，内控体系更加完善。

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报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十三、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

公司对下属子公司的管控主要从组织架构及人员管理、业务层面、财务方面进行全面管控，对关键环节进行风险控制，并采取相应的控制措施：

（一）通过参与建立子公司的组织架构、确定子公司章程的主要条款、委派董事、监事和高管行使出资人权利。

（二）通过建立业绩目标、业务授权审批机制，对预算、投资、筹资、利润分配、对外担保、对外捐赠、关联交易等重要业务进行管控；并对子公司进行业绩目标考核与日常经营业务审计监督，对子公司业务活动实施有效控制。

（三）对纳入合并范围的子公司统一会计政策和会计期间，制订年度预算、监督资金使用情况，提高资金使用效率；对需要专业判断的重大会计事项，统一制定合理合法的会计核算办法；

定期审核子公司之间的内部交易和会计报表，对子公司的财务进行有效管控，防范财务风险。

十四、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用公司聘请信永中和作为公司2023年度内部控制审计会计师事务所，为公司出具了《内部控制审计报告》，详见上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况无

十六、其他

□适用√不适用

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第五节环境与社会责任

一、环境信息情况是否建立环境保护相关机制是

报告期内投入环保资金（单位：万元）0

(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用√不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明

√适用□不适用

公司目前主营业务主要为物业管理、商业运营和酒店管理，公司及下属公司不属于重点排污单位，在各项目开发之前，公司及下属公司均按相关法律、法规取得各项目环评报告，并按环评批复的要求，做到了环保设施与主体建筑“同时设计、同时施工、同时投入使用”，项目完工后及时进行环境验收并移交物业投入使用，对已运营项目的环保设施进行定期检查和维修保养，至目前各环保设施均运行正常。

1.因环境问题受到行政处罚的情况

□适用√不适用

2.参照重点排污单位披露其他环境信息

□适用√不适用

3.未披露其他环境信息的原因

□适用√不适用

(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

√适用□不适用

公司已完工项目均做到了雨污分流、建立了中水处理站、楼顶太阳能热水供应等，项目环保设施与主体建筑严格执行了“三同时”制度。

(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果是否采取减碳措施否

减少排放二氧化碳当量（单位：吨）减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过程中使用减碳技术、研发生产助于减碳的新产品等）具体说明

□适用√不适用

二、社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG报告

□适用√不适用

(二)社会责任工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

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第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是如未如未能否能及及时履是否及时履承诺时行应说承诺背承诺承诺有履时行应承诺方间及期明未完景类型内容行期严说明限成履行限格下一的具体履步计原因行划1、集团公司及集团公司所控制的企业将不以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股权及其他权益）直接或间云南省接参与任何与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动。如集团公司与股改康旅控解决同或其所控制的企业获得的商业机会与上市公司主营业务发生同业竞争或可2007年6相关的股集团否是

业竞争能发生同业竞争的，集团公司将立即通知上市公司，并尽力将该商业机会月5日承诺有限公

给予上市公司，以确保上市公司及其全体股东利益不受损害。2、集团公司司

如将自身及其所控制的企业与经营性房地产业务相关的项目、合同及业务

转让给上市公司，将按照国有资产转让的相关管理规定执行。

1、集团公司承诺，本次收购完成后，保证与上市公司做到人员独立、资产

独立、业务独立、财务独立、机构独立。2、为了从根本上避免和消除控股收购报股东及其关联企业侵占上市公司的商业机会和形成同业竞争的可能性，集云南省告书或团公司作出以下承诺：集团公司及其所控制企业今后将不以任何方式（包康旅控

权益变解决同括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其他2007年5股集团否是动报告业竞争权益）直接或间接参与任何与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活月17日有限公书中所动。如集团公司或其所控制的企业获得的商业机会与上市公司主营业务发司

作承诺生同业竞争或可能发生同业竞争的，集团公司将立即通知上市公司，尽力将该商业机会给予上市公司，以确保上市公司及其全体股东利益不受损害。

3、为了规范关联交易，维护公司及中小股东的合法权益，集团公司承诺，

45/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

将尽量规避免与上市公司之间的关联交易；在进行确有必要且无法规避的

关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。

云南省

与再融康旅控1、集团公司仅承担政府交办的政策性建设项目，不从事土地一级开发业务解决同2009年1资相关股集团和经营性房地产开发业务。2、将继续履行重大资产重组和本次发行申请时否是业竞争月15日的承诺有限公所作出的关于避免同业竞争的承诺。

司云南省与重大

康旅控不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。如违反上述承资产重2017年4其他股集团诺或拒不履行上述承诺给上市公司或股东造成损失的，集团公司同意根据否是组相关月17日

有限公法律、法规及证券监管机构的有关规定承担相应法律责任。

的承诺司

1、集团公司将充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司的独立经营、自主决策。2、本次要约收购完成后，集团公司及集团公司控制的其他公司或经济组织（指集团公司控制的除上市公司及其控制企业之外的企业，下同）将尽量避免与上市公司及其控制的企业之间发生关联交易。3、对于确有必要且无法回避的关联交易，均按照公平、公允和等价有偿的原则进行，交易价格按市场公认的合理价格确定；并按相关法律、法规以及规范收购报

云南省性文件的规定履行交易审批程序及信息披露义务，切实保护上市公司及其告书或

康旅控中小股东利益。4、如果上市公司在今后的经营活动中与集团公司及集团公权益变解决关2019年2股集团司的关联企业发生不可避免或合理存在的关联交易，集团公司将促使此等否是动报告联交易月2日

有限公交易严格按照国家有关法律、法规、上市公司的章程和中国证监会的有关书中所

司规定履行有关程序，与上市公司依法签订协议，及时依法进行信息披露；

作承诺

保证按照正常的商业条件进行，定价公允，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。5、集团公司及集团公司的关联企业将严格和善意地履行其与上市公司签订的各项关联交易协议；集团公司及集团公司的关联企业将不会向上市公司谋求任何超出该等协议规定以外的利益或者收益。如违反上述承诺与上市公司及其控制的企业进行交易而造成损失的，集团公司将依法承担相应的赔偿责任。

与重大云南省就持有的上市公司股份，集团公司承诺将不在公告重大资产重组之日起至2020年其他是是

资产重康旅控实施完毕期间内减持，集团公司无在公告重大资产重组之日起至实施完毕11月25

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组相关股集团期间内减持上市公司股份的计划。日的承诺有限公司

本次交易未摊薄上市公司即期回报，作为本次交易完成前及完成后上市公司的控股股东，集团公司将积极采取相应措施防范即期回报被摊薄的风险，提高上市公司未来的回报能力，并作出如下承诺1、集团公司不越权干预上云南省

市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。2、集团公司承诺严格执行上康旅控2020年述承诺事项，积极采取相应措施防范上市公司即期回报被摊薄的风险。如其他股集团11月25是是

果集团公司违反集团公司所作出的承诺或拒不履行承诺，集团公司将按照有限公日

相关规定履行解释、道歉等相应义务，并同意证监会、上交所等证券监管司

机构按照其指定或发布的有关规定、规则，依法对集团公司作出相关处罚措施或采取相应监管措施；给上市公司或者股东造成损失的，集团公司愿意依法承担相应补偿责任。

云南融

就融智投资持有的上市公司股份，融智投资承诺将不在公告重大资产重组2020年智投资

其他之日起至实施完毕期间内减持，融智投资无在公告重大资产重组之日起至11月25是是有限公实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。日司

1、集团公司承诺对获得的股价敏感信息严格保密。不会通过泄露、复制、览送、分发、公布、配寄、出版、影印、传通、传授、转让或者其他任何

方式向任意第三人或不特定人披露或公开本次重组的股价敏感信息，但为本次重组之目的向集团公司的关联方及专业顾问披露除外。2、集团公司承诺本次重组的股价敏感信息仅用于与本次重组有关的用途或目的，本公司云南省将采取一定措施防止股价敏感信息泄露。该等措施的保护和审慎程度不低康旅控于集团公司通常保存其自身保密信息的保护和审慎程度。3、集团公司将确

2022年6

其他股集团保参与本次重组的工作人员承担本保密承诺函项下的保密义务。4、集团公是是月17日

有限公司承诺自开始参与本次重组或知悉本次重组股价敏感信息起，直至有关股司价敏感信息已根据相关法律法规及上市规则作出合法披露，自身不会、亦将确保参与本次重组的工作人员不会买卖云南城投的股票或建议他人买卖

云南城投的股票。集团公司不会利用股价敏感信息为本公司谋利，亦将确保参与本次重组的工作人员不会利用股价敏感信息为其本人、亲属或他人谋利。5、集团公司了解股价敏感信息的保密性，也了解违反本保密承诺函所述保密义务的法律后果，如若集团公司有违反本承诺函的情况，集团公

47/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

司将承担相应法律后果。6、如集团公司按照法律、具有管辖权的人民法院、政府、专业或监管机关的要求需要披露本次重组的内容。集团公司将会在披露之前书面告知贵公司。7、本保密承诺函自本公司正式签署之日起生效，集团公司的保密义务将在本次重组相关的未经公告的全部信息不再属于股价敏感信息时终止。

云南省

在云南城投、天津银润通过云南产权交易所公开挂牌转让标的资产时，如康旅控按照经有权限的国有资产监督管理机构备案的评估结果设定标的资产挂牌2022年6其他股集团是是底价，集团公司将指定全资子公司康源投资或其下属公司按照挂牌底价和月17日有限公公开挂牌项下的其他交易条件竞价一次。

司云南省

康旅控就集团公司持有的上市公司股份，集团公司承诺将不在公告重大资产重组

2022年6

其他股集团之日起至实施完毕期间内减持，集团公司无在公告重大资产重组之日起至是是月17日有限公实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。

司

1、集团公司在最近五年内未受过刑事处罚、证券市场相关的行政处罚，不

存在根据上交所相关认定标准与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁的情况。2、集团公司最近五年内均按期偿还根据上交所相关认定标准范围内的大额债务、严格履行承诺，不存在被中国证监会采取行政监管措施或受到云南省

证券交易所纪律处分的情况。3、集团公司最近五年内诚信状况良好，不存康旅控

在任何诚信方面的重大违规或违约情形。4、集团公司不存在泄露本次交易2022年6其他股集团是是

的相关内幕信息及利用该内幕信息进行内幕交易的情形，不曾因涉嫌与重月17日有限公

大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查且尚未结案，最近36司个月内不曾因与重大资产重组相关的内幕交易被中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究刑事责任，且不存在《上市公司监管指引第7号--上市公司重大资产重组相关股票异常交易监管》规定的不得参与任何上市公司重大资产重组的其他情形。

云南省集团公司及集团公司董事、监事、高级管理人员未因涉嫌上市公司本次交

康旅控易相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查。集团公司及集团公司董事、

2022年6

其他股集团监事、高级管理人员自2019年1月1日以来不存在因涉嫌内幕交易被证监是是月17日

有限公会作出行政处罚决定或被司法机关追究刑事责任的情形，不存在其他重大司失信行为。不存在《上市公司监管指引第7号--上市公司重大资产重组相

48/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告关股票异常交易监管》第十三条规定的不得参与上市公司重大资产重组的情形。集团公司不存在泄漏本次重组内幕信息以及利用本次重组内幕信息进行交易的行为，如违反上述承诺，集团公司将承担相应赔偿责任。

云南融

就融智公司持有的上市公司股份，融智公司承诺将不在公告重大资产重组智投资2022年6其他之日起至实施完毕期间内减持，融智公司无在公告重大资产重组之日起至是是有限公月17日实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。

司

1、在本次交易完成后，集团公司及集团公司控制的企业将尽量避免与云南

城投及其控制的企业之间发生关联交易。2、对于确有必要的关联交易，均按照公平、公允和等价有偿的原则进行，交易价格按市场公认的合理价格确定：并按相关法律、法规以及规范性文件的规定履行交易审批程序及信云南省

息披露义务，切实保护云南城投及其中小股东利益。3、在本次交易完成后，康旅控

解决关集团公司保证严格按照有关法律法规、证监会颁布的规章和规范性文件，2022年6股集团是是

联交易上交所颁布的业务规则及《云南城投置业股份有限公司章程》等的规定，月17日有限公

依法行使股东权利，履行股东义务，不利用股东的地位谋取不当的利益，司

不损害云南城投及其中小股东的合法权益。4、如违反上述承诺与云南城投及其控制的企业进行交易而造成损失的，集团公司将依法承担相应的赔偿责任，上述承诺在集团公司对上市公司拥有控制权或能够产生较大影响的期间持续有效且不可撤销。

1、保持上市公司业务的独立。集团公司将保证上市公司拥有独立开展经营

活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能力，在经营业务方面能够独立运作。本公司除依法行使股东权利外，不会对上市公司的正常经营活动进行干预。2、保持上市公司资产的完整及独立。集团公司云南省将保证上市公司的资金、资产和其他资源将由上市公司自身独立控制，保康旅控证集团公司及集团公司控制的其他企业不违规占用上市公司的资金、资产

2022年6

其他股集团和其他资源。3、保持上市公司人员的独立。集团公司将确保上市公司的总否是月17日

有限公经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员不在集团公司

司及集团公司控制的其他企业担任除董事，监事以外的其他职务或者领取报酬；上市公司的财务人员不在集团公司及集团公司控制的其他企业兼职。

集团公司将确保上市公司劳动关系、人事关系独立于集团公司及集团公司

控制的其他企业。4、保持上市公司财务的独立。集团公司将确保上市公司财务会计核算部门的独立性，建立独立规范的会计核算体系、财务会计制

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度和对分公司、子公司的财务管理制度，并设置独立的财务部负责相关业务的具体运作。上市公司开设独立的银行账户，集团公司及集团公司控制的其他企业不会与上市公司共用银行账户。上市公司依法独立纳税。上市公司将独立作出财务决策，集团公司不会超越上市公司的股东大会或董事会干预上市公司的资金使用。5、保持上市公司机构的独立。集团公司将确保上市公司建立和完善法人治理结构，独立、完整的组织机构。以及健全的内部经营管理机构，规范运作并独立行使经营管理职权。集团公司将确保上市公司与集团公司及集团公司控制的其他企业的机构保持独立运作，不会与集团公司及集团公司控制的其他企业存在机构混同的情形。集团公司承诺将严格遵守证监会关于上市公司独立性的相关规定，不利用对上市公司的控制权从事违反上市公司规范运作程序的行为，不会越权干预上市公司及其子公司的经营管理活动，不侵占上市公司及其子公司的利益，不损害上市公司和其他股东的合法权益。

上市公司已在《云南城投置业股份有限公司关于重大资产出售之房地产业务自查报告》中，对上市公司及其从事房地产开发业务的合并报表范围内子公司在报告期内的商品房开发项目是否存在《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“国发[2010]10号文”）、《国务云南城院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国办发投置业2022年9其他[2013]17号文”）等规定中禁止的土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价是是股份有月30日等违法违规行为，是否存在因前述违法违规行为被行政处罚或正在被（立限公司

案）调查的情况进行了信息披露。如上市公司因闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查而使上市

公司和投资者受到损失的，将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任。

1、集团公司不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。2、集团公司承诺严格执行上述承诺事项，积极采取相应措施防范上市公司即云南省期回报被摊薄的风险。如果集团公司违反集团公司所作出的承诺或拒不履康旅控行承诺，集团公司将按照相关规定履行解释、道歉等相应义务，并同意中2022年9其他股集团是是

国证监会、上交所等证券监管机构按照其指定或发布的有关规定、规则，月30日有限公依法对集团公司作出相关处罚措施或采取相应监管措施；给上市公司或者司

股东造成损失的，集团公司愿意依法承担相应补偿责任。3、本承诺出具后，如相关监管部门就填补回报措施及其承诺的相关规定作出其他要求，且上

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述承诺不能满足监管部门的相关要求时，集团公司承诺届时将按照相关规定出具补充承诺。

1、本次重组完成后，除集团公司已作出的承诺函所述情况外，集团公司及

下属企业所从事的业务与上市公司及其控股企业的主营业务不存在实质性同业竞争情形。2、集团公司确定云南城投未来将作为集团公司商管运营、物业管理的唯一业务平台。3、本次重组完成后，集团公司控制的下述企业所从事的业务与云南城投及其控股企业的主营业务存在相同或相似的情形，为解决上述问题，集团公司承诺如下：（1）商管运营业务。集团公司承诺自本承诺函出具之日起3年内，将下属从事商管运营的公司，待满足注入上市公司条件后，以合法合规的方式注入上市公司，或将相关商业物业托管给上市公司运营，消除同业竞争。（2）物业管理业务。集团公司承诺自本承诺函出具之日起3年内，将下属从事物业管理的公司，待满足注入上市公司条件后，以合法合规的方式注入上市公司，或将相关物业交由云南省给上市公司提供服务，消除同业竞争。4、除上述情形外，集团公司及集团解决同康旅控公司控制的企业将不从事除现有业务以外对上市公司主营业务构成实质性

2022年

股集团竞争的业务活动。如集团公司及集团公司控制的企业未来与上市公司因实否是业竞争12月6日

有限公质或潜在的同业竞争产生利益冲突时，集团公司及集团公司控制的企业将司放弃可能发生实质性同业竞争产生实质利益冲突的业务机会，或采取其他适当措施（包括但不限于剥离、合并、委托管理等）以消除可能发生的实

质性同业竞争影响。5、如集团公司或集团公司下属企业获得任何与上市公司主营业务构成或可能构成直接或间接竞争的新业务机会，集团公司将立即书面通知上市公司，并尽力促使该业务机会按合理和公平的条款和条件首先提供予上市公司。上市公司放弃该等业务机会的，集团公司及下属企业将在上市公司履行相关授权程序后方可从事。6、本承诺内容与此前集团公司就规范及避免与上市公司同业竞争问题所作的相关承诺不一致的，以本承诺为准。7、集团公司保证将严格履行相关承诺，并向上市公司提供一切必要的配合，如因集团公司违反相关承诺而导致上市公司的权益受到损害，集团公司将依法承担相应的赔偿责任，且其因此所获得的全部收益均归上市公司所有。

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(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

√适用□不适用

详见第十节五、35.（1）重要会计政策变更。

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬1130000.00境内会计师事务所审计年限5年境内会计师事务所注册会计师姓名彭让，李秋霞境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限4年名称报酬

内部控制审计会计师事务所信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）400000.00

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

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审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项□本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用□不适用事项概述及类型查询索引关于海南项目的仲裁事项为履行中国贸仲已作出具体事宜详见公司于2018年9月11日刊登的

的仲裁裁决，海口市人民政府与申请人经多轮协商，临2018-134号公告；于2019年4月4日刊登于2021年12月28日签署《和解协议》，主要内容的2019-045号公告；2019年5月29日刊登的如下：1）相关款项经结算后，海口市人民政府仍应临2019-066号公告；2019年7月13日刊登的向申请人支付人民228361646.49元，于2023年临2019-082号公告；2019年8月27日刊登的

6月30日前分三期向申请人支付完毕。2）海口市2019年半年度报告；2020年4月28日刊登的人民政府指定海口市自然资源和规划局在《和解协2019年年度报告、2020年8月28日刊登的议》签订后3个月内与申请人就置换土地协商并签2020年半年度报告；2020年10月27日刊登订《土地置换协议》。3）海口市人民政府与申请人的2020年第三季度报告；2021年4月27日刊应在《和解协议》签署日起5个工作日内共同到海登的2020年年度报告；2021年10月28日刊口市中级人民法院完善执行和解的相关手续。4）《和登的2021年第三季度报告；2021年12月30解协议》自各方加盖公章且负责人/法定代表人或其日刊登的临2021-121号公告；2022年4月26授权代表签字/盖章之日起生效。根据《和解协议》日刊登的2021年年度报告；2022年8月30海口市人民政府已逾期支付《和解协议》项下和解日刊登的2022年半年度报告；2022年10月补偿款。基于与海口市人民政府的友好合作关系，28日刊登的2022年第三季度报告；2023年4公司正在积极与海口市人民政府协商解决。月25日刊登的2022年年度报告；2023年8月29日刊登的2023年半年度报告。

置业公司与西双版纳环球融创旅游发展有限公司、具体事宜详见公司于2022年8月13日刊登的

云南环球融创会展旅游集团有限公司股权转让合同临2022-083号公告；2022年10月28日刊登纠纷，公司已向官渡区法院申请强制执行，已冻结的2022年第三季度报告；2022年12月15日西双版纳环球融创旅游发展有限公司在西双版纳云刊登的临2022-158号公告；2023年4月13辰置业有限公司持有的100%的股权；冻结西双版纳日刊登的临2023-023号公告；2023年4月25环球融创旅游发展有限公司在西双版纳沧江文旅开日刊登的2022年年度报告；2023年7月26发有限公司持有的100%股权，冻结云南环球融创会日刊登的临2023-062号公告。

展旅游集团有限公司在腾冲环球融创房地产有限公

司持有的100%股权。

中建穗丰与置业公司借款纠纷，一审已判决。具体事宜详见公司于2022年12月14日刊登

53/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

的临2022-157号公告；2023年4月13日刊登

的临2023-023号公告；2023年4月25日刊登的2022年年度报告；2023年7月26日刊登的

临2023-062号公告；2023年8月29日刊登的

2023年半年度报告。

深圳市穗丰投资有限公司与中建穗丰公司解散纠具体事宜详见公司于2022年9月28日刊登的纷，二审已判决，已结案。临2022-110号公告；2023年4月25日刊登的

2022年年度报告；2023年6月20日刊登的临

2023-045号公告，2023年7月6日刊登的临

2023-054号公告；2023年8月29日刊登的

2023年半年度报告。

北京创意港商务服务有限公司与置业公司债权转让具体事宜详见公司于2021年10月28日刊登

合同纠纷，北京创意港商务服务有限公司不服云南的2021年第三季度报告；2022年7月30日刊省高院作出的(2022)云民终2107号民事判决，向最登的临2022-074号公告；2022年8月24日刊高人民法院申请再审，最高人民法院已立案审查。登的临2022-088号公告；2023年1月31日刊登的临2023-016号公告；2023年8月29日刊登的2023年半年度报告；2024年3月30日刊

登的临2024-023号公告。

招商银行股份有限公司昆明分行与云南澄江老鹰地具体事宜详见公司于2023年8月9日刊登的

旅游度假村有限公司、公司、云南万城百年投资开临2023-065号公告；2023年8月25日登的临

发有限公司金融借款合同纠纷案件，已开庭，未裁2023-070号公告；2023年8月29日刊登的决。2023年半年度报告；2023年9月28日刊登的临2023-077号公告；2023年10月10日刊登

的临2023-079号公告；2024年1月6日刊登

的临2024-001号公告；2024年1月13日刊登

的临2024-003号公告；2024年2月22日刊登

的临2024-018号公告。

中国建筑第八工程局有限公司与哈尔滨银旗房地产具体事宜详见公司于2022年9月28日刊登的

开发有限公司、云南城投置业股份有限公司工程建临2022-110号公告；2022年10月26日刊登

设合同纠纷，截止至2022年12月底，一审已开庭的临2022-124号公告。

审理完毕，尚未判决。

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(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

报告期内:诉讼

(仲诉讼(仲

起诉(申请)应诉(被申请)承担连带诉讼仲诉讼(仲裁)涉

诉讼(仲裁)基本情况裁)诉讼(仲裁)审理结果及影响裁)判决执方方责任方裁类型及金额进展行情况情况西双版纳沧江因票据追索权纠纷一

一审判决：一、被告西双版纳沧江文旅开发有限公

文旅开发有限案，原告重庆瑞亿达建司、重庆市尊宸装饰工程有限公司于本判决生效之

公司、重庆市尊筑设备租赁有限公司日起十日内向原告重庆瑞亿达建筑设备租赁有限宸装饰工程有将西双版纳沧江文旅

公司会连带支付汇票金额200000元及利息(以

限公司、西双版开发有限公司、重庆市

重庆瑞亿达200000为基数，自2022年8月25日起至清偿日纳环球融创旅尊宸装饰工程有限公已结

建筑设备租无诉讼200000.00止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期无游发展有限公司、西双版纳环球融创案

赁有限公司贷款市场报价利率计算);二、被告西双版纳环球融

司、成都环球融旅游发展有限公司、成创旅游发展有限公司对被告西双版纳沧江文旅开创文化旅游有都环球融创文化旅游

发有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任;

限公司、云南城有限公司、云南城投置

三、驳回原告重庆瑞亿达建筑设备租赁有限公司的投置业股份有业股份有限公司起诉其他诉讼请求。

限公司至法院

云南城投龙瑞因票据追索权纠纷，原一审判决：一、被告云南城投龙瑞房地产开发有限

房地产开发有告云南建翔混泥土有责任公司、云南城投众和建设集团有限公司于本判

限责任公司、云限公司将云南城投龙决生效之日起十日内连带向原告云南建翔混凝土

南城投众和建瑞房地产开发有限责有限公司支付票据款371105.26元及以上述款项云南建翔混

设集团有限公任公司、云南城投众和已结为基数自2022年11月16日起至付清款项之日止

泥土有限公无诉讼548186.69无

司、云南城投康建设集团有限公司、云案按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市司

源投资有限公南城投康源投资有限场报价利率计算的利息；二、驳回原告云南建翔混

司、云南城投置公司、云南城投置业股凝土有限公司对被告云南城投康源投资有限公司

业股份有限公份有限公司起诉至法的诉讼请求；三、驳回原告云南建翔混凝土有限公司院司对被告云南城投置业股份有限公司的诉讼请求。

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因承揽合同纠纷一案，哈尔滨银旗房

原告河南省盛茂永代一审判决：一、被告哈尔滨银旗房地产开发有限公地产开发有限机械制造有限公司将司于本判决生效之日起十五日内支付原告河南省

公司、北京银泰河南省盛茂哈尔滨银旗房地产开盛茂永代机械制造有限责任公司工程款置地商业有限已结

永代机械制无诉讼发有限公司、北京银泰421580.76421580.76元，并以421580.76为基数，自2023无公司、黑龙江盛案

造有限公司置地商业有限公司、黑年7月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布丰投资有限公

龙江盛丰投资有限公的贷款市场报价利率支付利息至实际清偿之日止:

司、云南城投置

司、云南城投置业有限二、驳回原告的其他诉讼请求。

业有限公司公司起诉至法院

一审判决：一、被告云南城投置业股份有限公司于

因劳动合同纠纷一案，判决生效之日起十五日内支付张雪萍2021年度绩被告已按

原告张雪萍将被告云效工资67496.22元；二、被告云南城投置业股份云南城投置业已结照生效判

张雪萍无诉讼南城投置业股份有限700077.00有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告张股份有限公司案决履行完

公司诉至昆明市官渡雪萍未休年休假工资22970.53元；三、驳回原告毕区官渡区人民法院张雪萍其他诉讼请求。

二审判决：驳回上诉，维持原判。

段利坪、李子俊因民事昆明市官渡区主体间房屋拆迁补偿

人民政府、云南合同纠纷一案将昆明

段利坪、李子城投置业股份已结

无诉讼市官渡区人民政府、公5181068.26二审判决：驳回上诉，维持原判。无俊有限公司、云南案

司、云南宝盛拆迁有限宝盛拆迁有限公司起诉至昆明市官公司渡区人民法院李妮徽因民事主体间昆明市官渡区房屋拆迁补偿合同纠

人民政府、云南纷一案将昆明市官渡城投置业股份已结

李妮徽无诉讼区人民政府、公司、云2372284.00二审判决：驳回上诉，维持原判。无有限公司、云南案南宝盛拆迁有限公司宝盛拆迁有限起诉至昆明市官渡区公司人民法院

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因不当得利纠纷一案，一审判决：一、由被告代冬梅于本判决生效之日起已申被告按照云南城投置原告云南城投置业股十日内返还原告云南城投置业股份有限公司请强生效判决

业股份有限代冬梅无诉讼份有限公司将被告代142003.30126147.16元;二、原告云南城投置业股份有限公制执支付部分公司冬梅诉至昆明市官渡司的其他诉讼请求不予支持。

行案款

区官渡区人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

因商品房销售合同纠

西双版纳云城纷一案，原告孟怀虎将一审

置业有限公司、西双版纳云城置业有

孟怀虎无诉讼20800.00审理无无

云南城投股份限公司、云南城投股份中置业有限公司置业有限公司起诉至景洪市人民法院

因劳动仲裁一案，汤俊劳动将云南城投股份置业云南城投股份劳动仲仲裁

汤俊无有限公司起诉至云南453823.00无无置业有限公司裁待开省劳动人事争议仲裁庭院

一、由被告西双版纳坤宁泰和置业有限公司、被告

西双版纳航投置业有限公司、被告成都信屹企业管理有限公司于判决生效后10日内支付原告西双版

因合同纠纷一案，原告纳航空投资有限公司股权转让价款9390850元及西双版纳坤宁

西双版纳航空投资有该款自2020年5月20起至款付清日止，按年利泰和置业有限

限公司将双版纳坤宁10.71%计算的延期付款利息。

西双版纳航公司、西双版纳一审

泰和置业有限公司、西17506352.5二、由被告西双版纳坤宁泰和置业有限公司、被告空投资有限航投置业有限无诉讼已判无

双版纳航投置业有限8西双版纳航投置业有限公司、被告成都信屹企业管

公司公司、成都信屹决

公司、成都信屹企业管理有限公司于判决生效后10日内支付原告西双版企业管理有限理有限公司起诉至法纳航空投资有限公司股权转让价款9390850元自公司

院2020年12月1日起至款付清之日止，按年利率3%计算的逾期违约金。

三、驳回原告西双版纳航空投资有限公司其他诉讼请求。

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云南艺术家园因请求变更公司登记

房地产开发经纠纷一案，原告刘玲将营有限公司被告云南艺术家园房

第三人：云南城地产开发经营有限公一审

投置业股份有司，第三人：云南城投刘玲无诉讼0.00审理无无

限公司、胡兆置业股份有限公司、胡中

祥、吕燕、云南兆祥、吕燕、云南文化文化产业投资产业投资控股集团有控股集团有限限责任公司起诉至昆责任公司明市官渡区人民法院成都银城置业有限公司华尔道夫酒店分公成都银城置北京中体大健司因未结算合同尾款一审业有限公司

康科技有限公无诉讼纠纷一案将北京中体151271.46审理无无华尔道夫酒司大健康科技有限公司中店分公司起诉至四川自由贸易试验区人民法院

1.被告成都舞邦文化传播有限公司于本判决生效

之日起10日内，向原告成都银城置业有限公司银因租赁合同关系纠纷泰中心分公司支付固定租金、外摆租金、综合管理一案，原告成都银城置 服务费、市场推广费、仓库使用费、水电费、POS成都舞邦文化业有限公司银泰中心机终端设备维护管理费合计399058.72元以及此一审

传播有限公司分公司将被成都舞邦款按年利率5.475%、自2023年1月19日起计算至成都银城置已经

高新分公司、成文化传播有限公司高款项付清之日止的违约金；2.被告成都舞邦文化传业有限公司判

都舞邦文化传无诉讼新分公司、成都舞邦文1755604.92播有限公司于本判决生效之日起10日内，向原告无银泰中心分决，播有限公司、北化传播有限公司、北京成都银城置业有限公司银泰中心分公司支付滞留公司尚未

京舞邦文化传舞邦文化传媒有限公金201552元；3.被告成都舞邦文化传播有限公司生效

媒有限公司司起诉至成都高新技于本判决生效之日起10日内，向原告成都银城置术产业开发区人民法业有限公司银泰中心分公司支付恢复原状的费用

院87157.43元；4.被告成都舞邦文化传播有限公司

于本判决生效之日起10日内，向原告成都银城置业有限公司银泰中心分公司支付公证费3000元、

58/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

律师代理费20000元、保全保险费1500元；5.被告北京舞邦文化传媒有限公司对被告成都舞邦文化传播有限公司的上述债务承担连带清偿责任；

6.驳回原告成都银城置业有限公司银泰中心分公

司的其他诉讼请求。案件受理费20614元、保全费5000元，由被告成都舞邦文化传播有限公司、北京舞邦文化传媒有限公司负担。

因物业服务合同纠纷成都云银城一案将郭子毅诉讼至已结

物业管理有郭子毅无诉讼285229.01达成调解，被告已缴费，已结案。无四川自由贸易试验区案限公司人民法院因物业服务合同纠纷成都云银城成都市筷乐无一案将成都市筷乐无二审原告已申

二审判决：原告胜诉，被告向原告支付庭前调解的物业管理有限餐饮管理有无诉讼限餐饮管理有限公司203400.00已开请了强制物业费109112元及违约金。

限公司限公司诉讼至四川自由贸易庭执行试验区人民法院因物业服务合同纠纷成都云银城一案将江中舫诉讼至已结

物业管理有江中舫无诉讼41666.50达成调解，被告已缴费，已结案。无四川自由贸易试验区案限公司人民法院一审因物业服务合同纠纷

成都云银城已判判决被告支付我司欠缴物业费157536.96元，违一案将钟超诉讼至四

物业管理有钟超无诉讼149573.84决，约金22600.44元，垃圾费672元，诉讼费5555.87无川自由贸易试验区人限公司待执元。

民法院行因物业服务合同纠纷成都云银城

一案将何中有、周燕琳已结

物业管理有何中有、周燕琳无诉讼199335.52达成调解，被告已缴费，已结案。无诉讼至四川自由贸易案限公司试验区人民法院

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因物业服务合同纠纷

成都云银城双方达成调解，被告向我司于2024年3月13日前一案将苏传达诉讼至庭前

物业管理有苏传达无诉讼75013.33支付24829.27元;于2024年6月13日前支付无四川自由贸易试验区调解

限公司24829.27元。

人民法院因物业服务合同纠纷成都云银城一审一案将杨柳诉讼至四

物业管理有杨柳无诉讼181590.20审理无无川自由贸易试验区人限公司中民法院因物业服务合同纠纷

成都云银城二审判决被告支付我司其欠缴的物业费55345.3元，一案将张彩霞诉讼至

物业管理有张彩霞无诉讼52564.80审理违约金5501元，垃圾费488元，水电等1803.87无四川自由贸易试验区

限公司中元，诉讼费1164元。

人民法院因物业服务合同纠纷

成都云银城二审判决被告支付我司其欠缴的物业费176394.31元，一案将李捷诉讼至四

物业管理有李捷（3套）无诉讼162590.51审理违约金17527.35元，垃圾费1464元，水电等无川自由贸易试验区人

限公司中523.95元，诉讼费4082元。

民法院原告李灿青因劳动仲裁一案将中建穗丰置一审中建穗丰置业

李灿青无诉讼业有限公司起诉至大172413.25审理无无有限公司理白族自治州劳动人中事争议仲裁委员会

一、被告云南城投园林园艺有限公司于判决生效后十日内一次性支付原告州麟集采供应链管理（云原告州麟集采供应链南）有限公司货款及质保金共计67464.18元，并管理（云南）有限公司一审自2020年9月24日起，并以67464.18元为基数，州麟集采供因建设工程合同纠纷已判按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款云南城投园林应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林79874.73决，市场报价利率计付逾期损失，至付清之日止；并以无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执2086.52元为基数，自2022年9月25日起，按照云南省官渡区人民法行全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场

院报价利率计付逾期损失，至付清之日止。二、原告

州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼请求不予支持。

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一、被告云南城投园林园艺有限公司于判决生效后十日内一次性支付原告州麟集采供应链管理（云原告州麟集采供应链南）有限公司货款及质保金共计82144.93元，并管理（云南）有限公司一审自2023年7月20日起，按照全国银行间同业拆借州麟集采供因建设工程合同纠纷已判中心公布的一年期贷款市场报份利率计付其中云南城投园林应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林91055.53决，54517.22元的逾期损失，至付清之日止；自2022无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执年10月21日起，按照全国银行间同业拆借中心公云南省官渡区人民法行布的一年期贷款市场报份利率计付其中27627.71

院元的逾期损失，至付清之日止；

二、原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼请求不予支持。

一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效

后十日内支付原告州麟集采供应链管理（云南）有

原告州麟集采供应链限公司货款及质保金共计29757.91元及以管理（云南）有限公司一审25896.46元为基数自2023年7月19日起至付清州麟集采供因建设工程合同纠纷已判之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年云南城投园林应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林35505.69决，期贷款市场报价利率计算的逾期付款损失、以无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执3861.45元为基数自2022年1月13日起至付清之云南省官渡区人民法行日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期

院贷款市场报价利率计算的逾期付款损失；二、原告

州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼请求不予支持。

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一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效

后十日内支付原告州麟集采供应链管理（云南）有原告州麟集采供应链限公司货款及质保金共计241000元及以尚欠货款管理（云南）有限公司一审217270元为基数自起诉之日即2023年7月19日州麟集采供因建设工程合同纠纷已判起至付清款项之日止按照全国银行间同业拆借中云南城投园林应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林292872.46决，心公布的一年期贷款市场报价利率计算的逾期付无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执款损失、以23730元为基数自2021年10月15日云南省官渡区人民法行起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公院布的一年期贷款市场报价利率计算的逾期付款损失；二、原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼请求不予支持。

原告州麟集采供应链一、被告云南城投园林园艺有限公司于判决生效后管理（云南）有限公司一审十日内一次性退还原告州麟集采供应链管理（云州麟集采供因建设工程合同纠纷已判南）有限公司质保金5909.56元，并自2022年3云南城投园林应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林5909.56决，月24日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执一年期贷款市场报份利率计付该款逾期损失，至付云南省官渡区人民法行清之日止；二、原告州麟集采供应链管理（云南）院有限公司的其他诉讼请求不予支持。

原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司一审一、由被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生州麟集采供因建设工程合同纠纷已判效之日起十日内向原告州麟集采供应链管理（云云南城投园林

应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林232070.51决，南）有限公司支付工程款212000.00元；无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执二、驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公云南省晋宁区人民法行司的其他诉讼请求。

院原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司一审一、由被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生州麟集采供因建设工程合同纠纷已判效之日起十日内向原告州麟集采供应链管理（云云南城投园林

应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林80756.29决，南）有限公司支付工程款80756.29元；无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执二、驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公云南省晋宁区人民法行司的其他诉讼请求。

院

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被告中建穗丰置业有限公司应支付原告陕西晟贸

贸易有限公司工程款390468.3元，扣减被告中建原告陕西晟贸贸易有达成

穗丰置业有限公司支出的维修费用25820.5元，限公司因建设工程合调

尾款364647.8元由被告中建穗丰置业有限公司分

陕西晟贸贸中建穗丰置业同纠纷一案将中建穗解，无诉讼390468.30四期向原告陕西晟贸贸易有限公司付清：2023年无易有限公司有限公司丰置业有限公司起诉履行

12月31日前支付65000元，2024年1月31日前

至云南省大理市人民过程

支付13000元，2024年2月28日前支付65000法院中元，2024年3月31日前支付50000元，2024年4月30日前支付54647.8元。

一、被告严建斌于本判决生效之日起十五日内，支原告祝鹏飞因建设工付原告祝鹏飞工程款730000元；

严建斌、云南城程合同纠纷一案将严二、被告严建斌于本判决生效之日起十五日内，支已结

祝鹏飞投园林园艺有无诉讼建斌、云南城投园林园780015.14付原告祝鹏飞以工程款730000元为基数，自2021无案限公司艺有限公司起诉至云年2月10日起至实际付清之日止的资金占用利息南省官渡区人民法院（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。

一、被告云南城投园林园艺有限公司与本判决生效

后支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司

上述欠付工程款83138.64元，二、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支

付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司上述原告州麟集采供应链欠付工程款2020年1月13日至2023年4月10日管理（云南）有限公司一审

期间的利息10108.83元；三、被告云南城投园林州麟集采供因建设工程合同纠纷已判云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林93247.47决，无园艺有限公司告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以工程款

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执

77768.64为基数自2023年4月11日起至款付清

云南省盘龙区人民法行

之日止按年利率4.15%的利息；四、被告云南城投院园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支

付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以质保金5370为基数自2023年4月11日起至款付清

之日止按年利率3.8%计算的利息；五、驳回原告州麟集采供应链管理有限公司的其他诉求。

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一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司工程质保金30600元；二、被告云原告州麟集采供应链南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十管理（云南）有限公司一审日内支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公州麟集采供因建设工程合同纠纷已判司上述欠付质保金2021年10月16日至2023年4云南城投园林应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林32205.91决，月10日期间的利息1605.91元；三、被告云南城无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内

云南省盘龙区人民法行支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以

院质保金30600元为基数，自2023年4月11日起止至款项付清之日止按年利率3.85%计算的利息；

四、驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼请求。

一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司工程质保金14973元；二、被告云原告州麟集采供应链南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十管理（云南）有限公司一审日内支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公州麟集采供因建设工程合同纠纷已判司上述欠付质保金2022年10月28日至2023年4云南城投园林应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林15223.98决，月10日期间的利息250.49元；三、被告云南城投无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支

云南省盘龙区人民法行付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以质

院保金14973元为基数，自2023年4月11日起止至款项付清之日止按年利率3.65%计算的利息；四、

驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼请求。

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一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效

之日起十日内支付原告州麟集采供应管理（云南）

有限公司工程款79845.97元；二、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支

付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司上述原告州麟集采供应链欠付工程款2020年10月1日至2023年4月10日管理（云南）有限公司一审期间利息3832.37元；三、被告云南城投园林园州麟集采供因建设工程合同纠纷已判艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南城投园林

应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林83669.34决，州麟集采供应管理（云南）有限公司上述欠付工程无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执款11853.37元为基数，自2023年4月11日起至云南省盘龙区人民法行款项付清之日止按年利率3.7%计算的利息；四、被院告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告州麟集采供应链管理有限公司（云南）有限公司以质保金67992.3元为基数，自2023年4月11日起至款项付清之日止按年利率

3.85%计算的利息；五、驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼请求。

一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司工程质保金70616.36；二、被告云原告州麟集采供应链南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十管理（云南）有限公司一审日内支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公州麟集采供因建设工程合同纠纷已判司上述欠付质保金2019年8月21日至2023年4云南城投园林应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林80606.91决，月10日期间的利息9990.55元；三、被告云南城无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内

云南省盘龙区人民法行支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以

院质保金70616.36元为基数，自2023年4月11日起止至款项付清之日止按年利率4.25%计算的利息；四、驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼请求。

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一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司工程质保金27450；二、被告云南城原告州麟集采供应链投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内管理（云南）有限公司一审支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司上州麟集采供因建设工程合同纠纷已判述欠付质保金2020年7月26日至2023年4月10云南城投园林应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林30292.45决，日期间的利息2842.45元；三、被告云南城投园林无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原

云南省盘龙区人民法行告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以质保金

院27450元为基数，自2023年4月11日起止至款项付清之日止按年利率3.85%计算的利息；四、驳回

原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼请求

一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效

之日起十日内支付原告州麟集采供应管理（云南）

有限公司工程款127000元；二、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付

原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司上述欠原告州麟集采供应链付工程款2019年10月26日至2023年4月10日管理（云南）有限公司一审期间利息15368.49元；三、被告云南城投园林园州麟集采供因建设工程合同纠纷已判艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南城投园林

应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林142368.49决，州麟集采供应管理（云南）有限公司上述欠付工程无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执款103650元为基数，自2023年4月11日起至款云南省盘龙区人民法行项付清之日止按年利率4.2%计算的利息；四、被告院云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告州麟集采供应链管理有限公司（云南）有限公司以质保金23350元为基数，自2023年4月11日起至款项付清之日止按年利率3.85%计算的利息；五、驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼请求。

66/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司工程质保金45000；二、被告云南城原告州麟集采供应链投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内管理（云南）有限公司一审支付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司上州麟集采供因建设工程合同纠纷已判述欠付质保金2021年10月16日至2023年4月10云南城投园林应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林47508.56决，日期间的利息2508.56元；三、被告云南城投园无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付

云南省盘龙区人民法行原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司以质保

院金45000元为基数，自2023年4月11日起止至款项付清之日止按年利率3.85%计算的利息；四、

驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼请求。

一、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效

之日起十日内支付原告州麟集采供应管理（云南）

有限公司工程款71694.68元；二、被告云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支

付原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司上述原告州麟集采供应链欠付工程款2020年1月30日至2023年4月10日管理（云南）有限公司一审期间利息7726.22元；三、被告云南城投园林园州麟集采供因建设工程合同纠纷已判艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南城投园林

应链管理（云无诉讼一案将云南城投园林79420.90决，州麟集采供应管理（云南）有限公司上述欠付工程无园艺有限公司

南）有限公司园艺有限公司起诉至待执款56344.68为基数，自2023年4月11日起至款云南省盘龙区人民法行项付清之日止按年利率4.2%计算的利息；四、被告院云南城投园林园艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告州麟集采供应链管理有限公司（云南）有限公司以质保金15350元为基数，自2023年4月11日起至款项付清之日止按年利率3.85%计算的利息；五、驳回原告州麟集采供应链管理（云南）有限公司的其他诉讼请求。

67/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告原告中建穗丰置业有二审驳回上诉，维持原判（一、云南华洲建设工程有限限公司因建设工程合已判公司于本判决生效之日起10日内，返还给中建穗中建穗丰置云南华洲建设49069567.9

无诉讼同纠纷一案将云南华决，丰置业有限公司垫付的鉴定费308100元；二、驳无业有限公司工程有限公司7

洲建设工程有限公司待执回中建穗丰置业有限公司的其他诉讼请求；三、驳起诉至大理州中院行回云南华洲建设工程有限公司的反诉请求。）云南城投物业服务有云南城投物限公司腾冲分公司因一审业服务有限

陈斌无诉讼物业服务合同纠纷一29034.58审理无无公司腾冲分案将陈斌起诉至腾冲中公司市法院云南城投物业服务有云南城投物限公司腾冲分公司因一审业服务有限

华万有无诉讼物业服务合同纠纷一11007.30审理无无公司腾冲分案将华万有起诉至腾中公司冲市法院云南城投物业服务有云南城投物限公司腾冲分公司因一审业服务有限

段先庆无诉讼物业服务合同纠纷一19852.76审理无无公司腾冲分案将段先庆起诉至腾中公司冲市法院云南城投物业服务有云南城投物限公司因物业服务合一审

业服务有限贾秀静无诉讼同纠纷一案将贾秀静7773.55审理无无公司起诉至昆明市五华区中法院云南城投物业服务有云南城投物限公司因物业服务合一审

业服务有限张丽无诉讼同纠纷一案将张丽起9754.97审理无无公司诉至昆明市五华区法中院

68/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

云南城投物业服务有云南城投物限公司因物业服务合一审

业服务有限刘国成无诉讼同纠纷一案将刘国成5707.92审理无无公司起诉至昆明市五华区中法院云南城投物业服务有云南城投物限公司因物业服务合一审

业服务有限魏彦强无诉讼同纠纷一案将魏彦强5707.92审理无无公司起诉至昆明市五华区中法院云南城投物业服务有云南城投物限公司因物业服务合一审

业服务有限李静无诉讼同纠纷一案将李静起5613.87审理无无公司诉至昆明市五华区法中院云南城投物业服务有已调

云南城投物限公司因物业服务合解，调解情况：被告应于2024年12月31日以前支付

业服务有限段晓楠无诉讼同纠纷一案将段晓楠130818.52尚未无

物业费共计76537.84元。

公司起诉至昆明市官渡区履行法院完毕云南城投物业服务有已调

云南城投物限公司因物业服务合解，调解情况：被告应于2024年12月31日以前支付

业服务有限雷常彬、孔凡群无诉讼同纠纷一案将雷常彬、726770.07尚未无

物业费共计480818.4元。

公司孔凡群起诉至昆明市履行官渡区法院完毕云南城投物业服务有已调

云南城投物限公司因物业服务合解，调解情况：被告应于2024年12月31日以前支付

业服务有限李贵泉无诉讼同纠纷一案将李贵泉542382.57尚未无

物业费共计341724.85元。

公司起诉至昆明市官渡区履行法院完毕

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云南城投物业服务有已调

云南城投物限公司因物业服务合解，调解情况：被告应于2024年12月31日以前支付

业服务有限孙志新无诉讼同纠纷一案将孙志新74269.76尚未无

物业费共计123983.56元。

公司起诉至昆明市官渡区履行法院完毕云南城投物业服务有云南城投物限公司因物业服务合一审

业服务有限廖群无诉讼同纠纷一案将廖群起14778.85审理无无公司诉至昆明市五华区法中院云南城投物业服务有云南城投物限公司因物业服务合一审

周佳俊、杨文燕

业服务有限无诉讼同纠纷一案将周佳俊、11769.55审理无无秋公司杨文燕秋起诉至昆明中市五华区法院云南城投物业服务有云南城投物限公司因物业服务合一审

业服务有限袁雄燕、邵俊雄无诉讼同纠纷一案将袁雄燕、9759.97审理无无公司邵俊雄起诉至昆明市中五华区法院云南城投物业服务有云南城投物限公司因物业服务合一审

业服务有限周向仙、谭华静无诉讼同纠纷一案将周向仙、11755.37审理无无公司谭华静起诉至昆明市中五华区法院云南城投物业服务有云南城投物限公司因物业服务合一审

业服务有限梁浩无诉讼同纠纷一案将梁浩起9860.40审理无无公司诉至昆明市五华区法中院

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云南城投物业服务有限公司因物业服务合云南城投物一审昆明星濠电影同纠纷一案将昆明星

业服务有限无诉讼480907.74审理无无院有限公司濠电影院有限公司起公司中诉至昆明市官渡区法院云南城投物业服务有已调

云南城投物限公司因物业服务合解，调解情况：被告应分期支付物业费共计9323.56

业服务有限庞文丽无诉讼同纠纷一案将庞文丽9323.56尚未无元。

公司起诉至昆明市官渡区履行法院完毕云南城投物业服务有已调

云南城投物限公司因物业服务合解，调解情况：被告应分期支付物业费共计16373.76

业服务有限张军无诉讼同纠纷一案将张军起18557.08尚未无元。

公司诉至昆明市官渡区法履行院完毕云南城投物业服务有一审云南城投物限公司因物业服务合已判

判决被告支付物业费7866.13元、违约金786.61

业服务有限朱恩举无诉讼同纠纷一案将朱恩举7866.13决，无元。

公司起诉至昆明市官渡区待执法院行云南城投物业服务有一审云南城投物限公司因物业服务合已判

判决被告支付物业费3629.76元、违约金362.97

业服务有限叶远松无诉讼同纠纷一案将叶远松3629.76决，无元。

公司起诉至昆明市官渡区待执法院行云南城投物业服务有一审云南城投物限公司因物业服务合已判

判决被告支付物业费6328.24元、违约金632.82

业服务有限杨安琼无诉讼同纠纷一案将杨安琼6328.24决，无元。

公司起诉至昆明市官渡区待执法院行

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云南城投物业服务有一审云南城投物限公司因物业服务合已判

判决被告支付物业费9315.25元、违约金931.5

业服务有限李秀兰无诉讼同纠纷一案将李秀兰9315.32决，无元。

公司起诉至昆明市官渡区待执法院行云南城投物业服务有一审云南城投物限公司因物业服务合已判

判决被告支付物业费13228.32元、违约金

业服务有限刘海存无诉讼同纠纷一案将刘海存13228.32决，无

1322.83元。

公司起诉至昆明市官渡区待执法院行云南城投物业服务有一审云南城投物限公司因物业服务合已判

判决被告支付物业费3237.37元、违约金323.73

业服务有限辛玉珍无诉讼同纠纷一案将辛玉珍3237.47决，无元。

公司起诉至昆明市官渡区待执法院行云南城投物业服务有一审云南城投物限公司因物业服务合已判

判决被告支付物业费23086.85元、违约金

业服务有限刘雪梅无诉讼同纠纷一案将刘雪梅43295.34决，无

2308.69元。

公司起诉至昆明市五华区待执法院行云南城投物业服务有一审云南城投物限公司因物业服务合已判

判决被告支付物业费25410.24元、违约金2541

业服务有限陈刚无诉讼同纠纷一案将陈刚起40027.41决，无元。

公司诉至昆明市五华区法待执院行

72/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

被告未按照生效判云南城投物业服务有决部分履云南城投物限公司因物业服务合

已结行完毕，原业服务有限陈继良无诉讼同纠纷一案将陈继良1113752.70判决被告支付物业费及违约金1341148元。

案告已申请公司起诉至昆明市盘龙区

强制执行，法院法院裁定终本执行云南城投物业服务有被告已按云南城投物限公司因物业服务合已结一审判决被告向原告支付物业服务费等费用照生效判

业服务有限黄坚无诉讼同纠纷一案将黄坚起13866.27

案10635.41元；二审维持原判。决全部履公司诉至昆明市盘龙区法行完毕院云南城投物业服务有被告已按云南城投物限公司因物业服务合

已结判决被告支付物业费13646.68元及违约金1346.66照生效判

业服务有限潘琼仙无诉讼同纠纷一案将潘琼仙17058.00案元决全部履公司起诉至昆明市官渡区行完毕法院云南城投物业服务有被告已按云南城投物限公司因物业服务合

已结判决被告支付物业费13692.96元及违约金照生效判

业服务有限李津、肖必蔓无诉讼同纠纷一案将李津、肖18767.68

案3599.96元。决全部履公司必蔓起诉至昆明市五行完毕华区法院云南城投物云南城投物业服务有被告已按已结

业服务有限吴金柱无诉讼限公司大理分公司因291677.63判决被告支付物业费165433.38元。照生效判案公司大理分物业服务合同纠纷一决全部履

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公司案将吴金柱起诉至大行完毕理市法院云南城投物业服务有云南城投物被告已按限公司大理分公司因业服务有限已结照生效判

耿继文无诉讼物业服务合同纠纷一436375.24判决被告支付物业费247502.8元。

公司大理分案决全部履案将耿继文起诉至大公司行完毕理市法院云南城投物业服务有被告已按云南城投物限公司因物业服务合

已结判决被告支付物业费12957.6元、违约金3241.49照生效判

业服务有限郭鹏、李星无诉讼同纠纷一案将郭鹏、李17434.04案元。决全部履公司星起诉至昆明市五华行完毕区法院云南城投物业服务有被告已按云南城投物限公司因物业服务合

已结判决被告支付物业费9709.56元、违约金2550.03照生效判

业服务有限苏磊、周梦婷无诉讼同纠纷一案将苏磊、周18695.45案元。决全部履公司梦婷起诉至昆明市五行完毕华区法院云南城投物业服务有被告已按云南城投物限公司因物业服务合

已结判决被告支付物业费9962.4元、违约金2619.16照生效判

业服务有限邓海波无诉讼同纠纷一案将邓海波13654.55案元。决全部履公司起诉至昆明市五华区行完毕法院云南城投物业服务有云南城投物被告已按限公司大理分公司因业服务有限已结照生效判

王泰然 无 诉讼 物业服务合同纠纷一 91507.02 判决被告支付物业费 49169.16元及 LPR违约金。

公司大理分案决全部履案将王泰然起诉至大公司行完毕理市法院云南城投物云南城投物业服务有被告已按

业服务有限 限公司大理分公司因 已结 判决被告支付物业费 58957.86元及 4倍 LPR违约 照生效判

景俊无诉讼60225.97公司大理分物业服务合同纠纷一案金。决全部履公司案将景俊起诉至大理行完毕

74/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

市法院云南城投物业服务有云南城投物被告已按限公司西安分公司因

业服务有限 已结 判决被告支付物业费 44959.49元及 4倍 LPR违约 照生效判

陈随虎、赵巧梅无诉讼物业服务合同纠纷一51684.15公司西安分案金。决全部履案将陈随虎、赵巧梅起公司行完毕诉至大理市法院何友富因财产损害赔昆明市西苑房偿纠纷一案将昆明市被告已按

地产开发经营一审判决公司承担原告房屋修复费25007.35元；

西苑房地产开发经营已结照生效判

何友富有限公司、云南无诉讼99781.10对房屋的主排污管进行疏通；支付原告鉴定费

有限公司、云南城投物案决全部履城投物业服务15000元；其余诉讼请求不予支持；二审维持原判。

业服务有限公司起诉行完毕有限公司至昆明市五华区法院王德仙因违反安全保云南吉喜商贸障义务责任纠纷一案

有限公司、昆明将云南吉喜商贸有限一审判决由被告昆明吉喜公司商贸有限公司于本

良洛商贸有限公司、昆明良洛商贸有已结判决生效之日起十日内赔偿原告王德仙损失人民

王德仙无诉讼759757.02无

公司、云南城投限公司、云南城投物业案222649.31元；原告王德仙的其他诉讼请求不予支

物业服务有限服务有限公司、董平起持；二审维持原判。

公司、董平诉至昆明市官渡区法院云南城投物业服务有云南城投物被告已按限公司大理分公司因业服务有限已结照生效判

王燕无诉讼物业服务合同纠纷一179373.98判决被告向原告支付物业服务费74346.04元。

公司大理分案决全部履案将王燕起诉至大理公司行完毕市法院云南城投物业服务有被告已按云南城投物限公司因物业服务合已结照生效判

业服务有限李存德无诉讼同纠纷一案将李存德25358.96判决支付物业费16728.18元。

案决全部履公司起诉至昆明市官渡区行完毕法院

75/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

被告未按照生效判决全部履云南城投物业服务有行完毕，原云南城投物限公司因物业服务合

已结判决被告向原告支付物业服务费等费用20314.8告已申请

业服务有限王宝珍无诉讼同纠纷一案将王宝珍41432.38案 元，及对应欠费周期 2倍 LPR的违约金。 强制执行，公司起诉至昆明市五华区法院执行法院拨付1000元后裁定终本执行被告未按云南城投物业服务有二审照生效判云南城投物限公司因物业服务合已判决全部履一审判决被告向原告支付物业服务费等费用4966

业服务有限普存英无诉讼同纠纷一案将普存英38127.21决，行完毕，原元；二审维持原判。

公司起诉至昆明市五华区尚未告暂未申法院结案请强制执行被告未按云南城投物业服务有二审照生效判云南城投物

限公司西安分公司因已判判决被告向原告支付物业服务费等费用54424.72决全部履业服务有限

张凯枫 无 诉讼 物业服务合同纠纷一 62479.58 决， 元，及对应欠费周期 4倍 LPR的违约金；二审维持 行完毕，原公司西安分案将张凯枫起诉至咸尚未原判。告暂未申公司阳市渭城区法院结案请强制执行云南城投物业服务有云南城投物被告已按限公司西安分公司因

业服务有限已结判决被告向原告支付物业服务费等费用55186元，照生效判薛菁无诉讼物业服务合同纠纷一74981.40

公司西安分 案 及对应欠费周期 4倍 LPR的违约金。 决履行完案将薛菁起诉至咸阳公司毕市渭城区法院

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云南城投物业服务有云南城投物被告已按限公司西安分公司因一审判决被告向原告支付物业服务费等费用业服务有限已结照调解书

郭秀玲 无 诉讼 物业服务合同纠纷一 56348.23 37193.13元，及对应欠费周期 4倍 LPR的违约金，公司西安分案全部履行案将郭秀玲起诉至咸二审调解结案。

公司完毕阳市渭城区法院被告未按照生效判成都城鼎物业服务有决全部履成都城鼎物限公司因物业服务合

已结判决被告向原告支付物业服务费等费用12869.63行完毕，原业服务有限蒋登文、毕玉娇无诉讼同纠纷一案将蒋登文、12869.63案元。告已申请公司毕玉娇起诉至成都市

强制执行，青羊区法院法院裁定终本执行云南城投物业服务有云南城投物限公司因物业服务合被告已按已结

业服务有限杨杰、魏家莉无诉讼同纠纷一案将杨杰、魏25358.96调解支付物业费26307元。照调解书案公司家莉起诉至昆明市五履行完毕华区法院云南城投物业服务有被告已按云南城投物限公司因物业服务合

已结判决被告向原告支付物业服务费等费用12309.9照生效判

业服务有限山军保、杨秀霞无诉讼同纠纷一案将山军保、15775.24案 元，及对应欠费周期 2倍 LPR的违约金。 决履行完公司杨秀霞起诉至昆明市毕五华区法院云南城投物业服务有被告已按云南城投物限公司因物业服务合

已结判决被告向原告支付物业服务费等费用14757元，照生效判业服务有限王睿无诉讼同纠纷一案将王睿起20656.49

案 及对应欠费周期 2倍 LPR的违约金。 决履行完公司诉至昆明市五华区法毕院云南城投物业服务有被告已按云南城投物

限公司因物业服务合已结判决被告向原告支付物业服务费等费用16117.8照生效判

业服务有限饶晟无诉讼23284.55

同纠纷一案将饶晟起 案 元，及对应欠费周期 2倍 LPR的违约金。 决履行完公司诉至昆明市五华区法毕

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院云南城投物业服务有被告已按云南城投物限公司因物业服务合

已结判决被告向原告支付物业服务费等费用14797元，照生效判业服务有限张金梁无诉讼同纠纷一案将张金梁21191.40

案 及对应欠费周期 2倍 LPR的违约金。 决履行完公司起诉至昆明市五华区毕法院云南城投物业服务有被告已按云南城投物限公司因物业服务合

已结判决被告向原告支付物业服务费等费用12653.4照生效判

业服务有限白尚睿、杨丽无诉讼同纠纷一案将白尚睿、18279.72案 元，及对应欠费周期 2倍 LPR的违约金。 决履行完公司杨丽起诉至昆明市五毕华区法院被告未按云南城投物业服务有再审照生效判云南城投物限公司大理分公司因

杨勤红、耿继已裁判决杨勤红向原告支付物业费54475.92元，被告决全部履业服务有限物业服务合同纠纷一

文、祝秋菊、王无诉讼125945.31定，祝秋菊、王伯阳对上述款项承担连带清偿责任；再行完毕，原公司大理分案将杨勤红、耿继文、伯阳未结审驳回杨勤红再审申请。告暂未申公司祝秋菊、王伯阳起诉至案请强制执大理市法院行被告未按云南城投物业服务有照生效判云南城投物限公司因物业服务合强制

判决被告向原告支付物业服务费3069.84元，违决全部履业服务有限潘琼仙无诉讼同纠纷一案将潘琼仙3978.51执行

约金613.97元。行完毕，原公司起诉至昆明市官渡区中告已申请法院强制执行被告未按云南城投物业服务有照生效判云南城投物限公司因物业服务合强制

判决被告向原告支付物业服务费等费用8981.28决全部履

业服务有限周来芝无诉讼同纠纷一案将周来芝12968.97执行元，及对应欠费周期的年利率14.8%违约金。行完毕，原公司起诉至昆明市官渡区中告已申请法院强制执行

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被告未按云南城投物业服务有照生效判云南城投物限公司因物业服务合强制

判决被告向原告支付物业服务费等费用8263.42决全部履

业服务有限李金蓓无诉讼同纠纷一案将李金蓓13042.68执行元，及违约金826.34元。行完毕，原公司起诉至昆明市官渡区中告已申请法院强制执行被告未按云南城投物业服务有照生效判云南城投物限公司因物业服务合强制

判决被告向原告支付物业服务费等费用17960.04决全部履

业服务有限潘琼仙无诉讼同纠纷一案将潘琼仙23291.43执行元，及违约金5388.01元。行完毕，原公司起诉至昆明市官渡区中告已申请法院强制执行被告未按云南城投物业服务有照生效判云南城投物限公司因物业服务合强制

判决被告向原告支付物业服务费等费用8550.12决全部履

业服务有限杨斌无诉讼同纠纷一案将杨斌起14877.20执行元，及违约金2565.04元。行完毕，原公司诉至昆明市官渡区法中告已申请院强制执行云南城投物业服务有被告已按云南城投物限公司因物业服务合

已结判决被告向原告支付物业服务费等费用13656.08照生效判

业服务有限孙元斌无诉讼同纠纷一案将孙元斌29107.03案元，及1365.6元违约金。决部分履公司起诉至昆明市官渡区行完毕法院

（1）撤销宁陕县人民法院（2022）陕0923民初485号民事判决；

宁陕县云海房安徽省安庆市天纵建（2）云海公司自判决生效之日起支付安徽天纵公安徽省安庆被告已按地产开发有限设有限责任公司因建司投资损失824981元及利息（利息自2020年9市天纵建设已结照生效判

公司、云南城投无诉讼设工程施工合同纠纷，2841091.23月29日起，按照中国人民银行授权全国银行间同有限责任公案决履行完置业股份有限将我司诉至宁陕县人业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算司毕公司民法院至工程款全部付清时止）；

（3）驳回安徽天纵公司其他诉讼请求。一审受理

费29529元，减半收取，计算为14764.5元，云

79/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

海公司负担7618.6元，安徽天纵公司负担7146元。

二审受理费20628元，安徽天纵公司负担7312元，宁陕云海公司负担13316元。

因劳动合同纠纷一案，申请人王玲飞将被申云创商业管理请人云创商业管理（杭一审王玲飞（杭州）有限公无诉讼州）有限公司临平分公164196.31审理无无司临平分公司司诉至杭州市临平区中劳动人事争议仲裁委员会

一、被告汪世春尚欠原告宁波北仑云耀商业管理有

限公司租金163801.73元、律师费11000元、保

全担保费500元、店铺装修拆除费22000元，合计197301.73元，该款被告汪世春应于2021年6因租赁合同纠纷一案，月20日前付清。如被告汪世春未按上述约定履行，已申请强原告宁波北仑云耀商则应自逾期之日起按照年利率3.85%支付至清偿之制执行，无宁波北仑云强制

业管理有限公司将被日止；二、被告汪世春应于2021年6月10日前将可供执行

耀商业管理汪世春、张林军无诉讼245764.58执行

告汪世春、张林军起诉其经营的宁波市北仑区新碶古川餐饮店的经营地财产，法院有限公司中

至宁波市北仑区人民址从银泰城2幢505号4071、4072号商铺迁出，终结本次法院如被告汪世春未按期迁出，则应自2021年3月31执行日起按每日500元计算违约金至实际迁出之日止；

三、被告张林军对被告汪世春的上述付款义务承担

连带清偿责任；四、本案受理费4246元，减半收

取2123元，由被告汪世春、张林军共同负担。

80/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、被告宁波市北仑区播客电影放映服务部于2023年12月20日前搬离位于宁波市北仑区新碶街道中

河路399号（银泰城）1幢2-89、2-90号商铺，并将商铺恢复原状（与合同前保持一致）后交付给原告宁波北仑云耀商业管理有限公司；

二、被告宁波市北仑区播客电影放映服务部于2023年12月20日前办理完毕以案涉房屋为注册地址的营业执照的注销或变更地址手续；

三、被告宁波市北仑区播客电影放映服务部尚欠原

因租赁合同纠纷一案，告宁波北仑云耀商业管理有限公司租金、综合管理原告宁波北仑云耀商 服务费、POS服务费和电费共计 140220.52元，原宁波北仑云宁波市北仑区业管理有限公司将被强制告宁波北仑云耀商业管理有限公司同意被告宁波申请强制

耀商业管理播客电影放映无诉讼告宁波市北仑区播客154113.87执行市北仑区播客电影放映服务部用其缴纳的保证金执行中

有限公司服务部电影放映服务部起诉中75796元折抵，折抵后剩余64424.52元，该款被至宁波市北仑区人民告宁波市北仑区播客电影放映服务部于2023年12法院月30日前支付34424.52元，于2024年1月30日前支付30000元；

四、原告自愿放弃其他诉讼，此后双方就案涉租赁事宜无涉；

五、若被告宁波市北仑区播客电影放映服务部未能

如期足额履行上述付款义务，则被告应另行支付原告违约金8万元，原告有权就尚未履行部分和违约金8万元一并申请法院强制执行；

六、本案诉讼费3382元，减半收取1691元，由被告宁波市北仑区播客电影放映服务部负担。

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一审判决：

《苍南银泰城租赁合同》《租赁合同补充协议》编号为：FZ(691)-T(QT)-2022-0967《<苍南银泰城租赁合同>之补充协议》于2022年8月10日解除。

二、大地影院发展有限公司于本判决生效后三十日内将租赁房屋位于苍南县玉苍路与湖滨路交叉口银泰城内购物中心的第6层6030号商铺腾空并交

还云创商业管理（杭州）有限公司苍南分公司。

三、大地影院发展有限公司于本判决生效后三十日

内一次性支付云创商业管理（杭州）有限公司苍南

分公司租金1585397元，和违约金，其中，2022年3月、6月、7月租金的违约金均以299131.5元为基数，8月租金的违约金以89739.5元为基数，因租赁合同纠纷一案，均自前一月20日起按同期全国银行间同业拆借中二审已判原告云创商业管理（杭云创商业管大地影院发展心公布的贷款市场报价利率四倍计算至付清之日决，被告未州）有限公司苍南分公强制理（杭州）有有限公司止。按生效判无诉讼司将被告大地影院发6194335.37执行

限公司苍南广东大地影院四、大地影院发展有限公司于本判决生效后三十日决履行，已

展有限公司、广东大地中

分公司建设有限公司内一次性支付云创商业管理（杭州）有限公司苍南申请强制影院建设有限公司起

分公司综合服务管理费28721.18元，并以28721.18执行诉至苍南县人民法院元为基数自2022年5月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算违约金至付清之日止。

五、大地影院发展有限公司于本判决生效后三十日

内一次性支付云创商业管理（杭州）有限公司苍南

分公司能源费40721.66元，违约金自2022年11月9日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至付清之日止。

六、大地影院发展有限公司支付云创商业管理（杭州）有限公司苍南分公司自2022年8月10日起至

交还房屋之日期间的占用费、综合管理服务费、能

源费（占用费按9971.05元/日标准计算，综合管理服务费按44527.5元/月标准计算，能源费据实结

82/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告算）。

七、大地影院发展有限公司于本判决生效后三十日

内一次性支付云创商业管理（杭州）有限公司苍南分公司装修期租金和优惠减免租金共计

3263299.77元。

八、云创商业管理（杭州）有限公司苍南分公司于本判决生效后三十日内返还大地影院发展公司合同保证金100万元。

九、广东大地影院建设有限公司对上列第（三）（四）

（五）（六）（七）项给付款限于承担连带偿还责任；

大地影院发展公司已履行部分金额于结算时据实抵扣。

十、驳回云创商业管理（杭州）有限公司苍南分公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十

条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费48160元，由云创商业管理（杭州）有限公司苍南分公司负担9272元，大地影院发展有限公司、广东大地影院建设有限公司共同负担

38888元。

二审判决：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费32906元，由上诉人大地影院发展有限公司负担。

本判决为终审判决。

83/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

成都北极王国文化旅游发展

因侵权责任纠纷，原告有限公司、北极陈红将被告环球云泰二审

王国冰雪文化一审判决环球云泰商业管理（成都）有限公司无须

陈红无诉讼商业管理（成都）有限156605.53审理无旅游（杭州）有承担责任。

公司起诉至锦江区人中

限公司、环球云民法院泰商业管理（成都）有限公司

因租赁合同纠纷一案，原告环球云泰商业管

环球云泰商成都北极王国理（成都）有限公司将一审业管理（成文化旅游发展无诉讼被告成都北极王国文833659.84审理无无都）有限公司有限公司化旅游发展有限公司中起诉至成都市锦江区人民法院

经法院主持调解，双方自愿达成如下协议：1、被

告及第三人于2017年7月1日签订的《租赁合同》已申请强

以及原告、被告、第三人于2018年9月1日签订制执行，我的《现有租户权利义务转让协议书》自愿解除；2、司实际收自上述协议解除后15日内被告将位于融城金阶广款

场 B 座 4 层 4-1/2/3/5/6/7/8/9/10 号涉案房屋腾

因租赁合同纠纷一案，1149552还原告；3、被告确认尚欠原告2020年5月1日至

原告云南云泰商业管.57元。

云南云泰商强制2021年7月31日的房屋租金1617176.07元，扣云南汇点娱乐理有限公司将被告云2024年1业管理有限无诉讼2065129.89执行除履约保证金498284元，剩余租金1118892.07有限公司南汇点娱乐有限公司月18日我公司中元由被告于2021年11月31日前向原告支付起诉至昆明市官渡区司收到法

400000元，2022年1月25日前支付120000元，

人民法院院2023年

2022年2月28日前支付120000元，2022年3月

4月4月26

31日前支付120000元，2022年4月30日前支付

日出具的

120000元，2022年5月31日前支付120000元，

腾房执行

2022年6月30日前支付118892.07元；4、如被裁定书。

告未按期足额支付上述任意一期款项，原告有权就剩余未付款项向法院申请强制执行，并由被告承担

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以剩余未付租金为基数，自2020年5月1日起按LPR 计算逾期利息只还清为止，并向原告支付自

2021年8月1日起至实际腾还房屋之日止按年租金

1430150.3元计算的房屋占用费；5、律师费

19000元由被告承担；6、案件受理费23321元减

半收取11660.5元由被告承担，余款11660.5元退还原告。

一、申请人昆明高新兆昂实业发展有限公司尚欠申请人云南云泰商业管理有限公司服务费

743853.16元、履约担保金500000元，合计

1243853.16元未支付。

二、由申请人昆明高新兆昂实业发展有限公司分六

期向申请人云南云泰商业管理有限公司支付，于

2024年2月20日前支付207308.86元，于2024

已经申请

年2月29日前支付207308.86元，2024年3月强制执行。

因其他合同纠纷，原告31日前支付207308.86元，2024年4月30日前

2024年3

云南云泰商业管理有支付207308.86元，2024年5月31日前支付云南云泰商昆明高新兆昂强制月20日我

限公司将被告昆明高207308.86元，2024年6月30日前支付207308.86业管理有限实业发展有限无诉讼1914739.08执行司收到被新兆昂实业发展有限元。

公司公司中告第一笔

公司起诉至云南省昆三、上述1243853.16元由昆明高新兆昂实业发款项明市五华区人民法院。展有限公司于2024年6月30日前分期向云南云泰

207308.8

商业管理有限公司完成支付；若申请人昆明高新兆

6元。

昂实业发展有限公司未按上述调解协议的内容按

时足额履行支付义务，则视为所有债务到期，应向申请人云南云泰商业管理有限公司一次性支付全

部实际尚欠款项，并承担自2023年10月1日起至实际款项还清之日止以实际尚欠款项为基数按 LPR

四倍计算的资金占用费，律师费18000元，保全保险费2000元。

85/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

因租赁合同纠纷一案，原告云成商业管理（北云成商业管哈尔滨召瑞尚京）有限公司哈尔滨分二审理（北京）有

学科技有限公无诉讼公司将被告哈尔滨召497365.05审理无无限公司哈尔司瑞尚学科技有限公司中滨分公司起诉至哈尔滨市道里区人民法院

一、被告王瑜琦于2023年7月15日前给付原告云

成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司截止至

2023年6月30日租金215756.63元、综合管理服

因租赁合同纠纷一案， 务费 327762.15 元、POS 系统服务费 6300 元，共被告未按云成商业管原告云成商业管理（北计549818.78元;强制照生效判理（北京）有京）有限公司哈尔滨分二、被告王瑜琦于2023年7月15日前给付原告云

王瑜琦无诉讼698852.05执行决文书执

限公司哈尔公司将被告王瑜琦起成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司律师费中行，已申请滨分公司诉至哈尔滨市道里区5000元;强制执行

人民法院三、案件受理费9348元，减半收取4674元，由

被告王瑜琦负担，于2023年7月15日前给付原告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司。

本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。

1、撤销黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2021）

黑0102民初5740号民事判决：2、张轩赫于判决

生效之日起十日内给付云成商业管理（北京）有限

公司哈尔滨分公司欠付的租金、综合管理服务费、

因租赁合同纠纷一案，收银系统服务费、违约金等费用合计72707.25元；

云成商业管

原告云成商业管理（北强制3、驳回云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分理（北京）有已申请强张轩赫无诉讼京）有限公司哈尔滨分154899.25执行公司的其他诉讼请求；4、一审案件受理费3398限公司哈尔制执行公司将被告张轩赫起中元，由张轩赫负担1617.68元，云成商业管理（北滨分公司诉至道里区法院京）有限公司哈尔滨分公司1780.32元。张轩赫缴纳的二审案件受理费131.2元由云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司负担，云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司缴纳的二审案件

受理费3348元，应缴纳3215.78元，由张轩赫

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负担1617.68元，由云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司负担1598.1元（已交纳），多缴纳的132.22元退还云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司。

因租赁合同纠纷一案，云成商业管原告云成商业管理（北哈尔滨厘米乐一审理（北京）有京）有限公司哈尔滨分

园有限公司、赵无诉讼188900.35审理无无限公司哈尔公司将被告哈尔滨厘天阳中滨分公司米乐园有限公司起诉至道里区人民法院

1、确认原告云成淄博与被告刘景康于2019年9月

27日签订的租赁合同于2020年12月31日已解除。

2、被告刘景康欠原告云成淄博房租租赁费共计

67053.37元，于2021年8月31日前支付20000

因租赁合同纠纷一案，已调解，被元；2021年10月31日前支付20000元，余款云成商业管原告云成商业管理（北告未按调强制27053.37元于2021年12月31日前支付（原告收理（北京）有京）有限公司淄博分公解协议执刘景康无诉讼174773.09执行款账户按合同约定）

限公司淄博司将被告刘景康起诉行，我司已中3、若被告刘景康有一期未按时付款，原告云成淄分公司至淄博高新技术产业申请强制博有权就剩余全部款项一并申请执行。

开发区人民法院执行

4、被告刘景康于2021年6月30日前腾退淄博银

泰城购物中心三楼 F3095 号及 3096 号商铺并交付给原告云成淄博。

5、原告云成淄博自愿放弃其他诉讼请求。

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一、确认2018年8月20日签订的双方当事人为原

告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司与被告淄博钰桥教育咨询有限公司的租赁合同和综合管理服务合同于2021年6月30日解除；

二、被告淄博钰桥教育咨询有限公司于本判决生效

之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限

公司淄博分公司租金124890.32元；

三、被告淄博钰桥教育咨询有限公司于本判决生效

之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司综合管理服务费61000元；

四、被告淄博钰桥教育咨询有限公司于本判决生效

因租赁合同纠纷一案，之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限云成商业管原告云成商业管理（北强制公司淄博分公司违约金67500元；

理（北京）有淄博钰桥教育京）有限公司淄博分公强制执行

无诉讼364190.32执行五、被告田梓良对本判决第二项、第三项、第四项限公司淄博咨询有限公司司将被告胡琦姝起诉中中承担连带清偿责任；被告田梓良可在承担连带责任分公司至淄博高新技术产业后，向被告淄博钰桥教育咨询有限公司追偿；

开发区人民法院

六、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3350元，原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司负担800元，淄博钰桥教育咨询有限公司、田梓良负担2550元；财产保全

费2520元，原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司负担1260元，被告淄博钰桥教育咨询有限公司、田梓良负担1260元。

因租赁合同纠纷一案，云成商业管驿星（山东）智原告云成商业管理（北一审理（北京）有能科技有限公无诉讼京）有限公司淄博分公562073.48审理无无限公司淄博司司将被告诉至高新区中分公司法院

88/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

因租赁合同纠纷一案，云成商业管原告云成商业管理（北一审理（北京）有淄博品阅图书无诉讼京）有限公司淄博分公37955.00审理无无限公司淄博有限公司司将被告诉至高新区中分公司法院

因租赁合同纠纷一案，云成商业管原告云成商业管理（北一审理（北京）有张滨无诉讼京）有限公司淄博分公464121.83审理无无限公司淄博司将被告诉至高新区中分公司法院

因租赁合同纠纷一案，云成商业管原告云成商业管理（北一审理（北京）有张店弘德跆拳无诉讼京）有限公司淄博分公309934.70审理无无限公司淄博道馆司将被告诉至高新区中分公司法院

因租赁合同纠纷一案，云成商业管原告云成商业管理（北一审理（北京）有吕秀娥无诉讼京）有限公司淄博分公33313.72审理无无限公司淄博司将被告诉至高新区中分公司法院

因租赁合同纠纷一案，云成商业管原告云成商业管理（北一审理（北京）有淄博京创电器无诉讼京）有限公司淄博分公183763.20审理无无限公司淄博销售有限公司司将被告诉至高新区中分公司法院

云成商业管理因租赁合同纠纷一案，（北京）有限公原告驿星（山东）智能驿星（山东）一审

司、云成商业管科技有限公司将云成

智能科技有无诉讼6000000.00审理无无理（北京）有限商业管理（北京）有限限公司中公司淄博分公公司淄博分公司诉至司高新区法院

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因承租人卓志强欠付

云创商业管云创商业管理（杭州）一审理（杭州）有有限公司广州分公司

卓志强无诉讼333270.01审理无无限公司广州综合管理服务费起诉中分公司至广州市番禺区人民法院因因租赁合同纠纷一

广州市中腾裕案，原告广州市艾司克物业租赁有限广州市中尔体育有限公司将广广州市艾司一审

公司、云创商业腾裕物业州市中腾裕物业租赁

克尔体育有诉讼1300000.00审理无无管理（杭州）有租赁有限有限公司、云创商业管限公司中

限公司广州分公司理（杭州）有限公司广公司州分公司起诉至广州市番禺区人民法院

因其他合同纠纷一案，原告温州逸鼎房产营温州逸鼎房云泰商业管理一审销有限公司将被告云

产营销有限（天津）有限公无诉讼0.00审理无无

泰商业管理（天津）有公司司中限公司起诉至温州市鹿城区人民法院

1、维持浙江省杭州市临平区人民法院（2021）浙

0110民初11810号民事判决第一、二、四项；

因租赁合同纠纷一案，

2、撤销浙江省杭州市临平区人民法院（2021）浙

原告杭州沈记川香府云创商业管理0110民初11810号民事判决第三项和诉讼费负担；申请强制餐饮管理有限公司将（杭州）有限公3、云创商业管理（杭州）有限公司、云创商业管执行，我司杭州沈记川被告云创商业管理（杭司、云创商业管已结理（杭州）有限公司临平分公司于本判决生效后十与川香府香府餐饮管无诉讼州）有限公司、云创商3075853.20理（杭州）有限案日内向杭州沈记川香府餐饮管理有限公司支付签署和解

理有限公司业管理（杭州）有限公

公司临平分公2850941.20元，杭州沈记川香府餐饮管理有限公协议，本案司临平分公司起诉至司司在收到款项后五个工作日内向云创商业管理（杭已结案杭州市临平区人民法

州）有限公司、云创商业管理（杭州）有限公司临院平分公司交付等额的现金抵用券；

4、驳回杭州沈记川香府餐饮管理有限公司的其他

90/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费减半收取15703元，保全费5000元，合计20703元，由杭州沈记川香府餐饮管理有限公司负担1514元，由云创商业管理（杭州）有限公司、云创商业管理（杭州）有限公司临平分公司负担19189元；反诉案件受理

费26410元，由云创商业管理（杭州）有限公司、云创商业管理（杭州）有限公司临平分公司负担

24460元，由杭州沈记川香府餐饮管理有限公司负担1950元。二审案件受理费32287元，由杭州沈记川香府餐饮管理有限公司负担3394元，由云创商业管理（杭州）有限公司、云创商业管理（杭州）有限公司临平分公司负担28893元。云创商业管理（杭州）有限公司、云创商业管理（杭州）有限公司临平分公司于本判决书生效之日起七日内至本院缴纳诉讼费；杭州沈记川香府餐饮管理有限公司于本判决书生效之日起七日内至本院退诉讼费。

因租赁合同纠纷一案，原告梁小欢将被告云云创商业管理

创商业管理（杭州）有已结

梁小欢（杭州）有限公无诉讼46783.00驳回原告梁小欢的诉讼请求。无限公司临平分公司起案司临平分公司诉至杭州市临平区人民法院

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一、原告宁波云尚商业管理有限公司与被告邬佩莲

之间的《租赁合同》、《综合管理服务合同》及相

关附属协议于2022年3月28日解除;

二、被告邬佩莲、孙鹤翔于本判决生效后十日内支付原告宁波云尚商业管理有限公司租金

201550.40元及逾期付款违约金(其中24720元租

金的违约金，自2021年10月10日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的1.50

倍计算至实际履行之日止;其中107532元租金的违约金，自2021年11月1日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的1.50倍计算

至实际履行之日止;其中69298.40元租金的违约金，自2022年2月1日起按全国银行间同业拆借已执行因租赁合同纠纷一案，中心发布的贷款市场报价利率的1.50倍计算至实41972元，宁波云尚商原告宁波云尚商业管强制

际履行之日止)；剩余款项

业管理有限邬佩莲无诉讼理有限公司将被告邬204249.00执行

三、被告邬佩莲、孙鹤翔于本判决生效后十日内支622191.9公司佩莲起诉至宁波市鄞中付原告宁波云尚商业管理有限公司综合服务管理3元尚未支州区人民法院

费77387.24元及逾期付款违约金(其中11330元付

综合管理服务费的违约金，自2021年10月6日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价

利率的1.50倍计算至实际履行之日止;其中40170元；

综合管理服务费的违约金，自2021年11月1日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价

利率的1.50倍计算至实际履行之日止;其中

25887.24元综合管理服务费的违约金，自2022年

2月1日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款

市场报价利率的1.50倍计算至实际履行之日止)；

四、被告邬佩莲、孙鹤翔于本判决生效后十日内支付原告宁波云尚商业管理有限公司提前终止合同违约金20000元；

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五、被告邬佩莲、孙鹤翔于本判决生效后十日内支付原告宁波云尚商业管理有限公司房屋占有使用

费(按206平方米计算，自2022年3月29日起按

5.80元/日/平方米计算至实际腾退之日止)；

六、被告邬佩莲、孙鹤翔于本判决生效后十日内支付原告宁波云尚商业管理有限公司律师费11000

元、财产保全费2989元;七、被告邬佩莲、孙鹤翔于本判决生效后十日内将涉案房屋恢复至交付标准后交还原告宁波云尚商业管理有限公司；

七、驳回原告宁波云尚商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效

法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务 x

日万分之一点七五 x迟延履行期间)

案件受理费8724元，由原告宁波云尚商业管理有限公司负担4509元，由被告邬佩莲、孙鹤翔负担

4215元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。

一、被告沈光磊应支付原告宁波北仑云耀商业管理

有限公司截至2022年6月30日的租金862861.90

因租赁合同纠纷一案，元、综合管理服务费223660.80元，至2022年1被告已按宁波北仑云原告宁波北仑云耀商

已结月的水电费17498.71元，律师费11000元，该调解书支耀商业管理沈光磊无诉讼业管理有限公司将被924307.59

案款原告同意被告分期履行如下：于2022年3月、4付完毕，已有限公司告沈光磊起诉至宁波

月底之前各支付371673.80元，余款371673.81结案市北仑区人民法院元于2022年5月底之前付清（款项均汇入以下账户：开户行：平安银行深圳分行营业部；账号：

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15132233556691；户名：宁波北仑云耀商业管理有限公司）；二、若被告沈光磊有任何一期未按约履行的，则原告宁波北仑云耀商业管理有限公司有权就被告剩余未履行部分另加违约金84000元一并

申请执行；三、本案受理费14835元，减半收取

7417.50元，由原告宁波北仑云耀商业管理有限公

司负担3708.75元，由被告沈光磊负担3708.75元。

因服务合同纠纷一案，原告宁波恬沁五金制宁波恬沁五宁波北仑云耀品有限公司将被告宁已结

金制品有限商业管理有限无诉讼5296.00驳回原告宁波恬沁五金制品有限公司的诉讼请求。无波北仑云耀商业管理案公司公司有限公司起诉至宁波市北仑区人民法院

一、原告与被之间的专柜经营合同已于2022年6月30日解除；

二、被告应于本判决发生法律效力之日起七日内支

因租赁合同纠纷一案，付原告约定收益34925.08元，并支付以34925.08原告宁波北仑云耀商元为基数自2022年8月18日起至实际履行之日止申请强制宁波北仑云

余姚憨妮服饰业管理有限公司将被已结按年利率14.8%计算的逾期付款利息；执行后已

耀商业管理无诉讼405801.54

有限公司告余姚憨妮服饰有限案三、被告应于本判决发生法律效力之日起七日内支履行，已结有限公司公司起诉至宁波市北付原告漏短缴专柜销售额违约金9740元；案

仑区人民法院四、被告应于本判决发生法律效力之日起七日内支

付原告专柜占用费937.5元；

五、驳回原告的其他诉讼请求，本案受理费8050元，由原告负担7002元，由被告担1048元。

94/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、原告宁波北仑云耀商业管理有限公司与被告赵

亮签订的《租赁合同》于2023年3月27日解除；

二、被告赵亮应于本判决发生法律效力起七日内支付原告宁波北仑云耀商业管理有限公司2022年12月1日至2023年3月27日尚欠租金68914.54元，支付2022年11月20日至2023年2月19日期间

的迟延履行违约金1783.88元，并支付以

68914.54元为基数按年利率15.4%计算的自2023年2月20日起至实际履行之日止的迟延履行违约金；

三、被告赵亮应于本判决发生法律效力起七日内支付原告宁波北仑云耀商业管理有限公司2023年3月1日至3月27日的综合管理费9877.50元，并支付以9877.50元为基数按年利率15.4%计算的自

因租赁合同纠纷一案，

2023年2月20日起至实际履行之日止的迟延履行申请强制

宁波北仑云原告宁波北仑云耀商已结违约金；执行后已

耀商业管理赵亮无诉讼业管理有限公司将被206416.36

案四、被告赵亮应于本判决发生法律效力起七日内支履行，已结有限公司告赵亮起诉至宁波市付原告宁波北仑云耀商业管理有限公司2023年3案北仑区人民法院

月1日至3月27日的推广服务费2394.31元，并支付以2394.31元为基数按年利率15.4%计算的自

2023年2月20日起至实际履行之日止的迟延履行

违约金；

五、被告赵亮应于本判决发生法律效力起七日内支付原告宁波北仑云耀商业管理有限公司2023年3月 1 日至 3 月 27 日的 POS 服务费 135 元，并支付以135元为基数按年利率15.4%计算的自2023年2月20日起至实际履行之日止的迟延履行违约金；

六、被告赵亮应于本判决发生法律效力起七日内腾

空北仑区新碶岷山路505号（银泰城）2幢3-9号

的一期 3楼 03018-B号商铺并恢复至毛坯状，并支付自2023年3月28日起至本判决确定的履行之日

止按7.62元/日/平米为标准计算的房屋占有使用

95/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告费；

七、被告赵亮缴纳的质量保证金10000元归原告宁波北仑云耀商业管理有限公司所有；

八、被告赵亮应于本判决发生法律效力起七日内支付原告宁波北仑云耀商业管理有限公司为本案诉讼而支出的律师费5000元；

九、驳回原告宁波北仑云耀商业管理有限公司的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条及相关司法解释之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之

外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。

本案受理费4396元，减半收取2198元，由原告负担879元，由被告负担1319元；保全费1552元，由被告负担。

96/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、确认原告云创商业管理（杭州）有限公司平阳分公司受让的平阳银泰置业有限公司与被告上海笕尚服饰有限公司于2015年6月1日签订的编号

为100600600047《银泰城租赁合同》于2022年7月31日解除；

二、解除原告云创商业管理（杭州）有限公司平阳分公司受让的平阳银泰置业有限公司与被告上海笕尚服饰有限公司于2015年6月29日签订的《补充协议》以及原、被告于2020年6月16日签订的

《<租赁合同>租赁面积变更协》；

三、限被告上海笕尚服饰有限公司于本判决生效后

三十日内支付原告云创商业管理（杭州）有限公司

因租赁合同纠纷一案，平阳分公司租金83461.59元，综合管理服务费云创商业管原告云创商业管理（杭申请强制

62396.23元，合计145857.82元；

理（杭州）有上海笕尚服饰州）有限公司平阳分公已结执行后已

无诉讼272833.41四、被告上海笕尚服饰有限公司缴纳的履约保证金

限公司平阳有限公司司将被告上海笕尚服案履行，已结

100000元由原告云创商业管理（杭州）有限公司

分公司饰有限公司起诉至平案平阳分公司予以没收；

阳县人民法院

五、限被告上海笕尚服饰有限公司于本判决生效后十日内向平阳县市场监督管理机关办理企业住所

地变更登记，将注册在平阳县鳌江镇车站大道1188号银泰城一层1002、1003号上的企业即上海笕尚服饰有限公司银泰店迁出该注册地址；

六、驳回原告云创商业管理（杭州）有限公司平阳分公司的其他诉讼请求。

被告如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5392元，由上海笕尚服饰有限公司负担。

97/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

(一)确认申请人环球云泰商业管理(成都)有限公

司与被申请人陈文蔚签订的《租赁合同》于2021年12月29日解除。

(二)被申请人陈文蔚在本裁决书送达之日起十日内，向申请人环球云泰商业管理(成都)有限公司支因租赁合同纠纷一案，付公证费2000元和律师费2000元。

环球云泰商原告环球云泰商业管强制

(三)驳回申请人环球云泰商业管理(成都)有限公

业管理（成陈文蔚无诉讼理（成都）有限公司将43844.00执行执行中司的其他仲裁请求。

都）有限公司被告陈文蔚起诉至成中

(四)本案仲裁费2420元【已由申请人环球云泰商都仲裁委

业管理(成都)有限公司预交】，由申请人环球云泰商业管理(成都)有限公司负担2000元、被申请人

陈文蔚负担420元，由被申请人陈文蔚在履行上述第(二)项裁决义务时一并向

申请人环球云泰商业管理(成都)有限公司支付。

（一）确认《租赁合同》及《补充协议》已于2022年3月15日解除；

（二）张淑昭合计应向环球云泰商业管理(成都)有

限公司支付欠缴固定租金、综合管理服务费、装修

期综合服务费、违约金、公证费等各项费用合计金

额50000元（6个月分期支付）；

（三）环球云泰商业管理(成都)有限公司放弃本案

因租赁合同纠纷一案，其他诉讼请求；

环球云泰商原告环球云泰商业管强制

（四）本案仲裁费4191元由环球云泰商业管理(成

业管理（成张淑昭无诉讼理（成都）有限公司将23104.00执行执行中

都)有限公司承担；

都）有限公司被告张淑昭起诉至成中

（五）若张淑昭未按前述第（二）项约定按时足额都市仲裁委

向环球云泰商业管理(成都)有限公司支付任何一笔款项，环球云泰公司有权就全部应付而未付的款项申请强制执行，并要求张淑昭以应付未付款项的

20%向环球云泰公司支付违约金；

（六）双方当事人按上述协议履行完毕后，双方当

事人关于本案《租赁合同》《补充协议》项下的所

有权利义务清结，无其他纠纷。

98/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、被告佛山市新唐品餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告环球云泰商业管

理(成都)有限公司支付欠付租金221156.4元、综

合管理服务费147672元、推广服务费24655.95

元、装修期综合服务费5023.2元共计398507.55元；被告未按

二、被告佛山市新唐品餐饮有限公司应于本判决发判决执行，生法律效力之日起十日内向原告环球云泰商业管已申请强

理(成都)有限公司支付上述租金、综合管理服务制执行，已因租赁合同纠纷一案，申请费、推广服务费、装修期综合服务费的逾期付款违终本。已终原告环球云泰商业管强制约金(以398507.55元为计算基数，按每日0.03%本，新唐品环球云泰商

佛山市新唐品理（成都）有限公司将执标准自2022年6月24日起计至付清欠费之日止)；已发布破业管理（成无诉讼49420.39餐饮有限公司被告佛山市新唐品餐行，三、被告佛山市新唐品餐饮有限公司应于本判决发产公告，我

都）有限公司饮有限公司起诉至成已终生法律效力之日起十日内向原告环球云泰商业管司已参加

都市仲裁委本理(成都)有限公司支付公证费8000元、律师代理第一次债费8000元；权分配会

四、被告佛山市新唐品餐饮有限公司应于本判决发议并就会生法律效力之日起十日内向原告环球云泰商业管议内容进

理(成都)有限公司支付逾期变更营业执照注册地行表决

址的违约金(自2022年7月8日起按每日40元的标准计算至被告佛山市新唐品餐饮有限公司实际

将营业执照注册地址变更完毕之日止)；

五、驳回原告环球云泰商业管理(成都)有限公司的其他诉讼请求。

（一）确认申请人环球云泰商业管理（成都）有限因租赁合同纠纷一案，公司（以下简称我司）与被申请人龙雅倩签订的《租原告环球云泰商业管赁合同》于2022年10月15日解除。（二）被申被告已按环球云泰商理（成都）有限公司将已结请人龙雅倩于本裁决书送达之日起十日内，向申请照裁决内业管理（成龙雅倩无诉讼43932.13被告杭州仓力科技有案人我司支付违约金26100元。（三）被申请人龙容执行，本都）有限公司

限公司起诉至成都市雅倩于本裁决书送达之日起十日内，向申请人我司案已结案仲裁委支付欠付租金1218元及截至2022年11月5日的

逾期付款违约金93.79元。（四）被申请人龙雅倩

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于本裁决书送达之日起十日内，向申请人我司支付欠付综合管理服务费14819元及截至2022年11月5日的逾期付款违约金1701.34元。（五）驳回申请人我司的其他仲裁请求。（六）本案仲裁费

4387元，由申请人我司承担387元，被申请人龙

雅倩承担4000元，被申请人龙雅倩在履行本裁决

第（二）（三）（四）项支付义务时，将其承担的仲裁费4000元一并支付给申请人我司。

1、仓力公司向云泰公司共计支付【欠租（同上

553931.36元）+律师费+诉讼费+保全费+保全保险

费-履约保证金-装修保证金-质量保证金】

328861.36元，于调解书送达之日支付90000元，

剩余款项分12期支付。具体为：2023年5月20日前支付10000元；2023年6月20日前支付10000元；2023年7月20日前支付10000元；2023年8月20日前支付10000元；2023年9月20日前支

付10000元；2023年10月20日前支付26980.22对方已按

因租赁合同纠纷一案，元；2023年11月20日前支付26980.19元；2023调解内容达成

原告环球云泰商业管年12月20日前支付26980.19元；2024年1月打款22万环球云泰商调

杭州仓力科技理（成都）有限公司将20日前支付26980.19元；2024年2月20日前支元，剩余欠业管理（成无诉讼949724.54解，有限公司被告杭州仓力科技有付26980.19元；2024年3月20日前支付款执行中

都）有限公司履行限公司起诉至成都市26980.19元；2024年4月20日前支付26980.19（目前已中锦江区人民法院元。收款22

2、仓力公司未按上述约定按期足额履行的，仓力万）

公司须向云泰公司支付违约金，违约金的计算方式为：自逾期之日起，以逾期本金金额按照每日万分之五计算至全部款项付清时止。同时，云泰公司有权就剩余全部未付款项向人民法院申请强制执行，如发生逾期，逾期后还款的抵充顺序为：（1）实现债权的费用；（2）违约金；（3）本金。3、云泰公司在收到仓力公司支付的90000元后1日内，向人民法院提交解除对仓力公司保全措施的申请。

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4、案涉租赁房屋内的装饰装修及遗留物品由仓力

公司负责在2023年4月30日前拆除、腾空，若逾期处置的，由仓力公司按照原租金标准3173.54元/日支付房屋占用费。若有新承租人同意利用或接收前述装饰装修及遗留物品，则云泰公司不再要求仓力公司拆除或腾空，仓力公司亦不得向云泰公司主张任何费用。5、云泰公司自愿放弃在本案中的其他诉讼请求。

因租赁合同纠纷一案，一审判决1、判决双方所签订合同解除；2、判决被被告已按

云南云泰商原告云南云泰商业管告支付所欠租金44434.98元；3、违约金：总金已结判决金额

业管理有限钱明无诉讼理有限公司将被告钱66652.47额以22217.49为上限；4、判决被告承担律师费

案支付完毕，公司明起诉至昆明市官渡及案件受理费7616元；以上金额共计74268.47已结案区人民法院元。

一、被告杨红春于本判决生效之日起十日内向原告申请强制

云南云泰商业管理有限公司支付租金184808.76执行，无可元；供执行财

二、被告杨红春于本判决生效之日起十日内向原告产，2022

申请云南云泰商业管理有限公司支付违约金18480.88年12月22因租赁合同纠纷一案，强制元；日法院已云南云泰商原告云南云泰商业管

执三、被告杨红春于本判决生效之日起十日内向原告出终结执

业管理有限杨红春无诉讼理有限公司将被告杨213393.13行，云南云泰商业管理有限公司支付律师费5500元；行裁定书。

公司红春起诉至昆明市官

已终四、驳回原告云南云泰商业管理有限公司其他诉讼经多方联渡区人民法院本请求。系施压，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应2023年11当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十月24日，三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。我司收到案件受理费人民币4501元，减半收取2250.50被告转款5

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元由被告杨红春万元。目前承担，剩余2250.50元退还原告云南云泰商业管被告还款理有限公司。金额为10万元，欠款金额

72888.55元。

因法院暂

一、解除原告云南云泰商业管理有限公司与被告云无财产可南杰贝武道体育文化发展有限公司于2019年6月执行，我司

22日签订的《融城金阶项目商铺租赁合同》；二、于2023年由被告云南杰贝武道体育文化发展有限公司于本

11月14日

因租赁合同纠纷一案，判决生效后十五日内支付原告云南云泰商业管理申请收到昆明原告云南云泰商业管有限公司截至2021年5月31日的房屋租金强制市官渡区

云南云泰商云南杰贝武道理有限公司将被告云132039.2元（巳扣减履约保证金）及该款自2020执人民法院

业管理有限体育文化发展无诉讼南杰贝武道体育文化73795.00年9月1日起至款项付清之日止按照全国银行间同行，2022年12公司有限公司发展有限公司起诉至业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金已终月20日出

昆明市官渡区人民法占用费；三、由被告云南杰贝武道体育文化发展有本具的该案院限公司于本判决生效后十五日内支付原告云南云《执行裁泰商业管理有限公司律师费5000元；四、驳回原定书》，并告云南云泰商业管理有限公司的其他诉讼请求。案对被执行

件受理费1644元，由被告云南杰贝武道体育文化人进行了发展有限公司承担。

限高。

已经申请申请强制执行。

因租赁合同纠纷一案，强制1、判决被告支付原告2020.7.1-2021.7.31租金因法院未云南云泰商原告云南云泰商业管

执484604.53元；查到被告

业管理有限杨云江无诉讼理有限公司将被告杨735906.70行，2、判决被告向原告支付律师费9800.00元；名下有任公司云江起诉至昆明市官

已终3、判决被告支付本案诉讼费11159.00元。何资产，对渡区人民法院本案件进行终本，目前

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被告处于失信名单及限高消费状态。

1、被告西双版纳沧江文旅开发有限公司于本判决已经申请

书生效之日起三十日内向原告云南云泰商业管理强制执行。

有限公司支付服务费1200000元；因法院未

2、被告西双版纳沧江文旅开发有限公司于本判决查到被告

因其他合同纠纷，原告申请书生效之日起三十日内向原告云南云泰商业管理名下有任云南云泰商业管理有强制有限公司支付律师代理费49000元；何资产，对云南云泰商西双版纳沧江

限公司将被告西双版执3、驳回原告云南云泰商业管理有限公司的其他诉案件进行

业管理有限文旅开发有限无诉讼1256749.00

纳沧江文旅开发有限行，讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱终本，已委公司公司

公司起诉至云南省景已终义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第托律师将洪市人民法院本二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务持续跟进利息。案件受理费16111元，由原告云泰公司负法院对被担2111元，被告沧江公司负担14000元。原告执行人进云泰公司预交的案件受理费，本院不再清退，由被行追加处告沧江公司向原告云泰公司迳付14000元。理。

一、被告于本判决生效后三日内向原告支付自2021年6月1日起至2021年12月31日止尚欠的租金

及物业管理费共计913581.56元。其中扣减被告因租赁合同纠纷一案，交付的履约保证金55万元后，尚需支付363581.56原告云南云泰商业管元。

云南云泰商欠款已全

个旧市喜临门理有限公司将被告个已结二、被告于本判决生效后三日内向原告支付以

业管理有限无诉讼405867.80部收回，已KTV 量贩 旧市喜临门KTV量贩起 案 363581.56 元为基数自 2021 年 11 月 15 日起诉之公司结案。

诉至昆明市官渡区人日起至款项付清之日止按全国银行间行业拆借中民法院心公布的一年期贷款市场报价利率计算的违约金；

三、原告因维权产生的律师代理费7000元由被告承担；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应

103/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十

条支规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；

案件受理费7388元，由被告承担。

一、原告云南云泰商业管理有限公司与被告刀慧芬

于2020年12月31日签订的《租赁合同》于2021年7月15日解除；

二、被告刀慧芬于本判决生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限公司支付截至2021年7月

15日的租金及燃气费合计16625.99元，并按照同

期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市

场报价利率加计30%计算向原告云南云泰商业管理有限公司支付上述费用自2021年7月16日起至实际付清之日止的违约金；

因租赁合同纠纷一案，三、被告刀慧芬于本判决生效之日起十日内向原告云南云泰商原告云南云泰商业管云南云泰商业管理有限公司支付截至2021年8月欠款已全已结

业管理有限刀慧芬无诉讼理有限公司将被告刀120769.2015日的房屋占用费9814.35元，并按照同期全国部收回，已案公司慧芬起诉至昆明市官银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价结案。

渡区人民法院利率加计30%计算向原告云南云泰商业管理有限公司支付上述费用自2021年8月16日起至实际付清之日止的违约金；

四、被告刀慧芬于本判决生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限公司支付律师费5000元；

五、驳回原告云南云泰商业管理有限公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2716元，由原告云南云泰商业管理有

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限公司负担1200元，由被告刀慧芬负担1516元。

一、原告云南云泰商业管理有限公司与被告昆明丈

尺方土石方工程有限公司签订的《租赁合同》于

2021年4月20日解除；

二、被告昆明丈尺方土石方工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限

公司支付租金47780.61元；并支付以47780.61

元为基数，自2020年9月1日起至还清款项之日已经申请止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报

因租赁合同纠纷一案，申请强制执行。

价利率（LPR，一年期）3.85%计算的违约金；

原告云南云泰商业管强制因法院未

云南云泰商昆明丈尺方土三、被告昆明丈尺方土石方工程有限公司于本判决理有限公司将被告昆执查到被告

业管理有限石方工程有限无诉讼216374.00生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限

明丈尺方土石方工程行，名下有任公司公司公司支付自2019年9月1日起至实际腾还房屋之

有限公司起诉至昆明已终何资产，对日按1895.86元/月计算的综合管理费；

市官渡区人民法院本案件进行

四、被告昆明丈尺方土石方工程有限公司于本判决终本。

生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限公司支付自2021年4月21日起至实际腾还房屋之日止的房屋占有使用费（2021年4月21日至2022年7月31日止按0.78元/平方米/日计算；2022年

8月1日起至2023年7月31日止按0.82元/平方

米/日计算；2023年8月1日起至2024年7月31日止按0.86元/平方米/日计算；2024年8月1日

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起至2025年7月31日止按0.9元/平方米/日计算）；

五、被告昆明丈尺方土石方工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南云泰商业管理有限公司支付律师费5000元；

六、驳回原告云南云泰商业管理有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十

条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1929元，由原告云南云泰商业管理有限公司承担10%，即192.9元，被告昆明丈尺方土石方工程有限公司承担90%，即1736.1元。

因租赁合同纠纷一案，云成商业管原告云成商业管理（北1、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔理（北京）有京）有限公司哈尔滨分已结滨分公司诉讼请求；

李彦红无诉讼71828.86无限公司哈尔公司将被告李彦红起案2、案件受理费1596元，由原告云成商业管理（北滨分公司诉至哈尔滨市道里区京）有限公司哈尔滨分公司负担。

人民法院

1、确认解除合同

2、判决生效之日起十日内支付租金、综合管理服

因租赁合同纠纷一案，务费、收银系统服务费合计31717.2元。

云成商业管原告云成商业管理（北3、判决生效之日起十日内支付违约金57024元。强制判决已生理（北京）有京）有限公司哈尔滨分4、判决生效之日起十日内将租赁商铺恢复原状。

冷淑艳无诉讼138589.20执行效，强制执限公司哈尔公司将被告冷淑艳起5、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔中行中滨分公司诉至哈尔滨市道里区滨分公司其他诉讼请求。

人民法院6、驳回被告冷淑艳反诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

106/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3072元由原告云成商业管理（北京）

有限公司哈尔滨分公司负担1053元，被告冷淑艳负担2019元，反诉费25元，由被告冷淑艳负担。

1、撤销黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2021）

黑0102民初20968号门事判决书；

因租赁合同纠纷一案，2、刘莉于本判决生效之日起十日内给付原告云成已和解，被云成商业管原告云成商业管理（北商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司欠费的租告已履行理（北京）有京）有限公司哈尔滨分已结金、综合管理服务费、收银系统服务费、违约金等

刘莉无诉讼127247.82和解协议，限公司哈尔公司将被告刘莉起诉案费用合计73973.82元；

本案已结

滨分公司至哈尔滨市道里区人3、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔案民法院滨分公司的其他诉讼请求；

4、二审受理费及一审反诉案件受理费5534元，由刘莉负担。

一、乙方于2023年10月20日前给付甲方人民币

87366.89元，剩余100000元，乙方分10个月给付甲方，自2023年10月开始每月25日前给付甲因租赁合同纠纷一案，方10000元，至2024年7月25日前全部给付完达成云成商业管原告云成商业管理（北毕。调已调解，被理（北京）有京）有限公司哈尔滨分二、如乙方按协议履行付款义务，甲方自愿放弃迟

杨宏磊无诉讼256103.09解，告按调解限公司哈尔公司将被告杨宏磊起延履行期间的债务利息，并解除乙方查封账户，双履行书执行中滨分公司诉至哈尔滨市道里区方再无其他争议。

中

人民法院三、如乙方未按照本协议约定的时间支付甲方上述款项，甲方将申请法院恢复执行，并要求乙方支付迟延履行期间的债务利息。

四、本案执行费由乙方承担。

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因租赁合同纠纷一案，一、乙方于2024年3月15日前一次性向甲方支付双方已签云成商业管原告云成商业管理（北租金等各项费用共计274422元，违约金58440订和解协理（北京）有已结张力无诉讼京）有限公司哈尔滨分437354.05元甲方同意放弃。二、如乙方未按照本协议约定的议，被告履限公司哈尔案

公司将被告张力起诉时间及数额支付甲方上述款项，甲方将按判决金额行完毕，本滨分公司

至道里区法院继续执行程序。三、本案执行费用由乙方承担。案已结案

1、解除原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔

滨分公司与被告崔永兵签订的租赁合同；

二、被告孙立祥于本判决生效之日起十日内给付原

告云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司

因租赁合同纠纷一案，14816.3元；

云成商业管

原告云成商业管理（北三、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔理（北京）有已结完成所有孙立祥无诉讼京）有限公司哈尔滨分137180.80滨分公司的其他诉讼请求。

限公司哈尔案欠款缴纳

公司将被告孙立祥起如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当滨分公司

诉至道里区法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3044元，由原告告云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司负担2715元，被告孙立祥负担329元。

因租赁合同纠纷一案，一、乙方同意自2023年1月起，每月25日前支付已和解，被云成商业管原告云成商业管理（北甲方欠费13532.464元；直至2023年10月将所告已履行理（北京）有已结崔永兵无诉讼京）有限公司哈尔滨分219917.68有欠款补齐；二、如乙方未按照本协议约定的时间和解协议，限公司哈尔案公司将被告崔永兵起支付甲方上述款项甲方将按照原判决金额向法院本案已结滨分公司诉至道里区法院申请强制执行。案

1、判决生效之日起十日内给付原告云成商业管理

因租赁合同纠纷一案，（北京）有限公司哈尔滨分公司拖欠的房屋租赁费原告云成商业管理（北84187.93元、综合管理服务费108395.2元、收云成商业管湘颂（哈尔滨）

京）有限公司哈尔滨分银系统服务费2360元、电费860.32元，共计理（北京）有餐饮管理有限已结完成所有无诉讼公司将被告湘颂（哈尔288085.85195803.45元；限公司哈尔公司案欠款缴纳

滨）餐饮管理有限公2、判决生效之日起十日内给付原告云成商业管理滨分公司梁益文

司、梁益文起诉至道里（北京）有限公司哈尔滨分公司违约金92282.4区法院元；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应

108/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；

案件受理费5621元（原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司已预交），由被告梁益文、湘颂（哈尔滨）餐饮管理有限公司负担。

一、解除原告杨杨与被告云成商业管理(北京)有限

公司哈尔滨分公司签订的《租赁合同》;二、驳回

原告杨杨的其他诉讼请求;三、判决生效后十日内原告杨杨将租赁哈尔滨市道里区群力第二大道750号的哈尔滨银泰城购物中心其中三层3066号商铺

因租赁合同纠纷一案，云成商业管交还被告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分原告云成商业管理（北再审理（北京）有公司:四、判决生效后十日内原告杨杨给付被告云拟申请强杨杨无诉讼京）有限公司哈尔滨分193140.61审查

限公司哈尔成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司租金制执行公司将被告杨杨起诉中

滨分公司113379.68元;综合管理服务费41322.94元装修至道里区法院

管理费6984.16元电费2680.55元;五、判决生

效后十日内原告杨杨给付被告云成商业管理(北

京)有限公司哈尔滨分公司违约金227334.40元；

六、驳回被告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司的其他反诉请求。

"1、原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与被告叶超于2019年9月27日签订的编号为

YTSG1130101-219 的《租赁合同》及相关附属协议于2020年11月9日解除；

因租赁合同纠纷一案，被告已按云成商业管2、被告叶超于本判决生效之日起十日内给付原告原告云成商业管理（北照生效法理（北京）有已结云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司违约叶超无诉讼京）有限公司哈尔滨分193140.61律文书履

限公司哈尔案金46630.8元；

公司将被告叶超起诉行，本案已滨分公司3、被告叶超于本判决生效之日起十日内给付原告至道里区法院结案

云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司欠付

的综合管理服务费53759.12元、收银系统服务费

2190元、电费864.56元、垫付的会员储值费2332元等；

109/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

4、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔

滨分公司的其他诉讼请求；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；

诉讼费4723元（含案件受理费4163元、公告费560元），原告云成商业管理（北京）有限公司哈

尔滨分公司负担1883元，由被告叶超负担2840元。"一、维持黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2021）

黑0102民初7177号民事判决第一项、第二项、第四项；

二、变更黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2021）

黑0102民初7177号民事判决第三项为：吴纯哲于

判决生效之日起十日内给付云成商业管理（北京）

有限公司哈尔滨分公司欠付的房屋租赁费、P0S 系

因租赁合同纠纷一案，达成云成商业管统服务费、电费、能耗服务费及综合管理服务费等双方已签原告云成商业管理（北和理（北京）有费用合计17155.90元；订和解协吴纯哲无诉讼京）有限公司哈尔滨分115775.34解，限公司哈尔三、驳回吴纯哲的其他上诉请求。议，正在履公司将被告吴纯哲起履行

滨分公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应行中诉至道里区法院中

当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十

条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费2616元，吴纯哲负担2500元，云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司负担

116元；二审案件受理费2616元，吴纯哲负担

2500元，云成商业管理（北京）有

限公司哈尔滨分公司负担116元。

110/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、被告北京鑫同辉商贸发展有限公司于本判决生

效之日起十日内返还原告云成商业管理（北京）有

限公司哈尔滨分公司装修补贴款1395045.66元；

因租赁合同纠纷一案，二、被告李治奇对上述债务承担连带责任；

原告云成商业管理（北云成商业管三、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔北京鑫同辉商京）有限公司哈尔滨分强制理（北京）有滨分公司的其他诉讼请求。强制执行贸发展有限公无诉讼公司将被告北京鑫同163717.45执行

限公司哈尔如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应已立案司、李治奇辉商贸发展有限公司、中

滨分公司当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十李治奇起诉至哈尔滨条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件市道里区人民法院

受理费29338元、保全费5000元，云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司负担14810元，北京鑫同辉商贸发展有限公司负担19528元。

一、解除原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与被告北京鑫同辉商贸发展有限公司签订的租赁合同；

二、被告北京鑫同辉商贸发展有限公司于本判决生

效之日起十日内给付原告云成商业管理（北京）有

限公司哈尔滨分公司欠付租金、综合管理服务费、

电费共计2230.37元，并按照全国银行间同业拆因租赁合同纠纷一案，借中心公布的贷款市场报价利率计算给付自2020原告云成商业管理（北云成商业管年11月23日起至实际给付之日止的利息；

北京鑫同辉商京）有限公司哈尔滨分二审理（北京）有三、被告北京鑫同辉商贸发展有限公司于本判决生

贸发展有限公无诉讼公司将被告北京鑫同31861.93审理无

限公司哈尔效之日起十日内给付原告云成商业管理（北京）有

司、李治奇辉商贸发展有限公司、中

滨分公司限公司哈尔滨分公司违约金2481.15元；

李治奇起诉至哈尔滨

四、被告李治奇对上述债务承担连带责任；

市道里区人民法院

五、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十

条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费597元，由被告北京鑫同辉商贸发展有限公司负担547元，原告云成商业管理（北京）有限

111/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

公司哈尔滨分公司、李治奇负担50元。

因租赁合同纠纷一案，一、乙方于2024年3月15日前一次性向甲方支付已调解，被云成商业管原告云成商业管理（北租金等各项费用共计274422元，违约金58440告已履行理（北京）有已结赵鑫鑫无诉讼京）有限公司哈尔滨分156469.27元甲方同意放弃。二、如乙方未按照本协议约定的调解协议，限公司哈尔案

公司将被告赵鑫鑫起时间及数额支付甲方上述款项，甲方将按判决金额本案已结滨分公司

诉至道里区法院继续执行程序。三、本案执行费用由乙方承担。案

一、被告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司于本判决生效后十日内返还原告李扬履约保证

金及质量保证金合计6111.68元;

因租赁合同纠纷一案，二、驳回原告李扬其他诉讼请求。如果未按本判决云成商业管理原告李扬将被告云成指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人我司已按（北京）有限公商业管理（北京）有限已结民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍照生效判李扬无诉讼98069.66

司哈尔滨分公公司哈尔滨分公司起案支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2252决执行，本司诉至哈尔滨市道里区元，由原告李扬负担2202元，由被告云成商业管案已结案人民法院理(北京)有限公司哈尔滨分公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。

112/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、解除原告杨杨与被告云成商业管理(北京)有限

公司哈尔滨分公司签订的《租赁合同》;

二、驳回原告杨杨的其他诉讼请求；

三、判决生效后十日内原告杨杨将租赁哈尔滨市道里区群力第二大道750号的哈尔滨银泰城购物中

心其中三层3066号商铺交还被告云成商业管理(北

京)有限公司哈尔滨分公司；

四、判决生效后十日内原告杨杨给付被告云成商

业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司租金

因租赁合同纠纷一案，云成商业管理113379.68元;综合管理服务费41322.94元装修原告杨杨将被告云成二审（北京）有限公管理费6984.16元电费2680.55元；

杨杨无诉讼商业管理（北京）有限3072178.43审理无

司哈尔滨分公五、判决生效后十日内原告杨杨给付被告云成商公司哈尔滨分公司起中

司业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司违约金诉至道里区法院

227334.40元；

六、驳回被告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨

分公司的其他反诉请求，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定加倍支付迟延

履行期间的债务利息-

案件受理费37890元由原告杨杨负担;反诉费

15083元由云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨

分公司负担7948元由原告杨杨负担7135元。

因租赁合同纠纷一案，云成商业管原告将被告云成商业二审理（北京）有管理（北京）有限公司

司咏梅无诉讼717326.39审理无无限公司哈尔哈尔滨分公司起诉至中滨分公司哈尔滨市道里区人民法院

113/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、解除原告云成商业管理(北京)有限公司哈尔

滨分公司与被告骑域爱宝莉马术俱乐部(哈尔滨)

有限公司、大连骑域爱宝莉马术俱乐部有限公司签

订的租赁合同及附属协议;

二、被告骑域爱宝莉马术俱乐部(哈尔滨)有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告云成商业

管理(北京)有限公司哈尔滨分公司尚欠租金、综合

管理服务费359113.40元;

三、被告骑域爱宝莉马术俱乐部(哈尔滨)有限公司

因租赁合同纠纷一案，于本判决生效之日起十日内给付原告云成商业管原告云成商业管理（北被告未按云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司违约金哈尔滨市娜奥京）有限公司哈尔滨分强制照生效判理（北京）有251646.15元;

美教育咨询有无诉讼公司将被告哈尔滨市198708.58执行决文书执

限公司哈尔四、被告大连骑域爱宝莉马术俱乐部有限公司对被

限公司娜奥美教育咨询有限中行，已申请滨分公司告骑域爱宝莉马术俱乐部(哈尔滨)有限公司上述公司起诉至哈尔滨市强制执行

第二、第三项债务承担连带责任;道里区人民法院

五、驳回原告云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司的其他诉讼请求

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十

条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9908元，公告费560元，云成商业管理(北京)有限公司哈尔滨分公司负担50元，骑域爱宝莉马术俱乐部(哈尔滨)有限公司、大连骑域爱宝莉马术俱乐部有限公司负担10468元。

1、各方确认乙方向甲方支付共计491777.02元。

因租赁合同纠纷一案，已和

2、甲方确认乙方已缴纳履约保证金97814.58元、原告云成商业管理（北解，云成商业管质量保证金10000元、装修保证金10000元。

京）有限公司哈尔滨分按照按照和解理（北京）有哈尔滨多走路3、甲方同意，上述保证金直接抵扣乙方应付款项，无诉讼公司将被告哈尔滨多394637.02和解协议还款

限公司哈尔科技有限公司抵扣后乙方应付金额为373962.44元。

走路科技有限公司起协议中

滨分公司4、乙方同意承担本案诉讼费。

诉至哈尔滨市道里区还款

5、上述款项共计373962.44元，乙方同意分6期

人民法院中支付，具体支付时间及金额如下：2023年11月30

114/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

日前支付62327.07元，2023年12月30日前支付

62327.07元，2024年1月30日前支付62327.07元，2024年2月29日前支付62327.07元，2024年3月30日前支付62327.07元，2024年4月30日前支付62327.09元。

6、丙方和丁方对乙方应付的上述款项373962.44

元承担连带责任。

7、双方依据本协议内容要求法院出具民事调解书。

因租赁合同纠纷一案，云成商业管原告云成商业管理（北一审理（北京）有京）有限公司哈尔滨分

吴晶无诉讼101831.69审理无无限公司哈尔公司将被告吴晶起诉中滨分公司至哈尔滨市道里区人民法院

一、乙方和丙方应支付甲方租金、综合管理服务费、

案件受理费共计306046.93元；

二、上述费用乙方和丙方分六期支付306046.93元，第一期于2024年1月10日支付51007.82元，因租赁合同纠纷一案，

第二期于2024年2月10日支付51007.82元，第原告云成商业管理（北达成云成商业管三期于2024年3月10日支付51007.82元，第四哈尔滨市道里京）有限公司哈尔滨分和按照和解理（北京）有期于2024年4月10日支付51007.82元，第五期区玖木杂物社无诉讼公司将被告哈尔滨市238865.16解，协议还款限公司哈尔于2024年5月10日支付51007.82元，第六期于店/樊坤道里区玖木杂物社店/履行中

滨分公司2024年6月10日支付51007.83元；

樊坤起诉至哈尔滨市中

三、如乙方和丙方按照第二条约定的时间将上述费道里区人民法院

用全部支付完毕，甲方同意免除乙方和丙方判决应承担的违约金。如乙方和丙方未按照第二条约定的时间支付相应费用，则甲方有权就乙方和丙方拖欠的费用及判决应承担违约金申请强制执行。

云成商业管因租赁合同纠纷一案，一审理（北京）有原告云成商业管理（北王瑜琦无诉讼161704.05审理无无限公司哈尔京）有限公司哈尔滨分中滨分公司公司将被告王瑜琦起

115/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

诉至道里区法院

一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司与被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司签

订的租赁合同（2019年9月25日签订）及租赁合同补充协议于2021年6月18日解除；

二、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决

生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）

有限公司淄博分公司租金169833.22元；

三、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决

生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司综合管理服务费162848元；

因租赁合同纠纷一案，四、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决

原告云成商业管理（北生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）云成商业管淄博睿驰燃点京）有限公司淄博分公强制有限公司淄博分公司2021年6月26日至2021年8理（北京）有强制执行

文化发展有限无诉讼司将被告淄博睿驰燃780738.14执行月25日期间的场地占用费250252.8元；

限公司淄博中

公司点文化发展有限公司中五、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决分公司

起诉至淄博高新技术生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）

产业开发区人民法院有限公司淄博分公司违约金250252.8元；

六、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费13524元，保全费4520元，上述两项合计18044元，由原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司负担1936元，被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司负担16108元。

116/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司与被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司签

订的租赁合同（2019年9月25日签订）及租赁合同补充协议于2021年6月18日解除；

二、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决

生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）

有限公司淄博分公司租金169833.22元；

三、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决

生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司综合管理服务费162848元；

因租赁合同纠纷一案，四、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决

原告云成商业管理（北生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）云成商业管山东马兰拉面京）有限公司淄博分公强制有限公司淄博分公司2021年6月26日至2021年8理（北京）有强制执行

快餐连锁有限无诉讼司将被告山东马兰拉780738.14执行月25日期间的场地占用费250252.8元；

限公司淄博中

公司面快餐连锁有限公司中五、被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司于本判决分公司

起诉至淄博高新技术生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）

产业开发区人民法院有限公司淄博分公司违约金250252.8元；

六、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费13524元，保全费4520元，上述两项合计18044元，由原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司负担1936元，被告淄博睿驰燃点文化发展有限公司负担16108元。

117/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司与被告杨琳于2019年10月28日签订的《租赁合同》及补充协议于2021年8月10日解除；

二、原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司与被告杨琳同意将前期缴纳的各项保证金共计

34018元用于抵扣欠款，抵扣之后被告杨琳尚欠原

告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司53403.72元（即租金综合管理费33796.72元、因租赁合同纠纷一案，律师费16000元、案件受理费2087元、财产保云成商业管原告云成商业管理（北全费1520元），被告于2022年5月31日前付清理（北京）有京）有限公司淄博分公已结

杨琳无诉讼193680.00（原告指定账户户名：云成商业管理（北京）有限已结案限公司淄博司将被告杨琳起诉至案

公司淄博分公司，开户行：平安银行深圳分行营业分公司淄博高新技术产业开部，账号：15000099139693）。

发区人民法院

三、如被告杨琳未按上述协议如期履行，被告应另

行支付逾期付款违约金5000元，原告有权就剩余全部欠款及逾期付款违约金一并向法院申请执行；

四、原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司自愿放弃其他诉讼请求。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

案件受理费4174元，减半收取2087元，财产保全费1520元，由被告杨琳负担。

一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司与被告淄博恒宁商贸有限公司之间的《租赁因租赁合同纠纷一案，合同》及《综合管理服务合同》于2021年2月28原告云成商业管理（北日解除；云成商业管

京）有限公司淄博分公二、被告淄博恒宁商贸有限公司于本判决生效之日理（北京）有淄博恒宁商贸已结

无诉讼司将被告淄博恒宁商61824.00起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限公司已结案限公司淄博有限公司案贸有限公司起诉至淄淄博分公司租金及综合管理服务费共计7288元；

分公司

博高新技术产业开发三、被告淄博恒宁商贸有限公司于本判决生效之日区人民法院起十日内将淄博银泰城购物中心的三层3033号商

铺恢复原状（按租赁合同附件四标准）；

四、被告淄博恒宁商贸有限公司于本判决生效之日

118/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司违约金11520元；

五、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博

分公司的其他诉讼请求。案件受理费673元，由被告淄博恒宁商贸有限公司负担。

一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司与被告崔杰签订的租赁合同及附件于2022年1月21日解除；

二、被告崔杰于本判决生效之日起十日内支付原告

云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司租金

153110元；

三、被告崔杰于本判决生效之日起十日内支付原告

云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司综合管

因租赁合同纠纷一案，理费10089元；

对方未按云成商业管原告云成商业管理（北四、被告崔杰于本判决生效之日起十日内支付原告强制生效判决理（北京）有京）有限公司淄博分公云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司自2022

崔杰无诉讼404750.00执行执行，已申限公司淄博司将被告崔杰起诉至年1月21日至2022年3月20日的场地占用费中请强制执分公司淄博高新技术产业开42120元；

行

发区人民法院五、被告崔杰于本判决生效之日起十日内支付原告

云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司违约金

42120元；

六、被告崔杰于本判决生效后十日内将淄博银泰城

购物中心的四层 F4019号和 F4020号商铺恢复原状

并返还原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司；

七、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司的其他诉讼请求。

119/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司与被告飞雪体育科技有限公司的《租赁合同》及相关附属协议于2022年5月31日解除；

二、被告山东飞雪体育科技有限公司于本判决生效

之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限

公司淄博分公司租金145735.87元、综合管理服

因租赁合同纠纷一案，务费38075元；

原告云成商业管理（北三、被告山东飞雪体育科技有限公司于本判决生效云成商业管

京）有限公司淄博分公强制之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限理（北京）有山东飞雪体育强制执行

无诉讼司将被告山东飞雪体362850.04执行公司淄博分公司场地占用费54812.77元；

限公司淄博科技有限公司中

育科技有限公司起诉中四、被告山东飞雪体育科技有限公司于本判决生效分公司

至淄博高新技术产业之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限

开发区人民法院公司淄博分公司解除合同违约金54812.77元；

五、被告山东飞雪体育科技有限公司于本判决生效之日起十日内将案涉商铺按照租赁合同所附附件商铺交接确认表列明的状况交还原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司；

六、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司的其他诉讼请求。

一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司与被告淄博天瑞启晨教育咨询有限公司的

租赁合同、综合管理服务合同及相关附属协议于

因租赁合同纠纷一案，2022年5月31日解除；

原告云成商业管理（北二、被告淄博天瑞启晨教育咨询有限公司于本判决云成商业管淄博天瑞启晨京）有限公司淄博分公强制生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）理（北京）有强制执行

教育咨询有限无诉讼司将被告淄博天瑞启553996.00执行有限公司淄博分公司租金、综合管理服务费限公司淄博中公司晨教育咨询有限公司中143829元；

分公司

起诉至淄博高新技术三、被告淄博天瑞启晨教育咨询有限公司于本判决

产业开发区人民法院生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司解除合同违约金57822元；

四、被告淄博天瑞启晨教育咨询有限公司于本判决

生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）

120/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

有限公司淄博分公司已减免租金90504元；

五、被告淄博天瑞启晨教育咨询有限公司于本判决

生效之日起十日内支付原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司场地占用费1564元；

六、被告淄博天瑞启晨教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内将淄博银泰城购物中心三层

3210号商铺按照租赁合同所附附件四交接确认表

列明的状况交还原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司；

七、被告温健对本判决第二项至第五项承担连带清偿责任；

八、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司的其他诉讼请求。

一、确认解除申请人云成商业管理(北京)有限公司淄博分公司与申请人淄博旺熙童年教育培训学校

有限公司、淄博金色童心教育咨询有限公司的租赁合同关系；

二、申请人淄博旺熙童年教育培训学校有限公司、淄博金色童心教育咨询有限公司欠申请人云成商

业管理(北京)有

淄博旺熙童年因租赁合同纠纷一案，限公司淄博分公司租金124174.50元、诉讼财产云成商业管教育培训学校原告云成商业管理（北已调解，对保全保险费1050元、保全费2270元、律师费理（北京）有有京）有限公司淄博分公已结方一案已

无诉讼336287.8512000元，共计375772.27元，与申请人淄博旺限公司淄博限公司、淄博金司将被告诉至淄博高案按调解协

熙童年教育培训学校有限公司、淄博金色童心教育分公司色童心教育咨新技术产业开发区人议执行

咨有限公司履约保证金、质量保证金51920元及询有限公司民法院

减免租金51612元相抵后，申请人淄博旺熙童年教育培训学校有限公司、淄博金色童心教育咨询有

限公司尚需支付申请人云成商业管理（北京）有限

公司淄博分公司272240.27元，于2023年8月9日前付清；

三、申请人云成商业管理（北京）有限公司淄博分

公司自愿放弃本案其他诉讼请求，本纠纷一次性处

121/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告理完毕，双方就本案再无其他任何纠纷。

一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博

分公司与被告王新慧签订的《租赁合同》于2022年9月30日解除；

二、被告王新慧欠付原告云成商业管理(北京)有限

公司淄博分公司租金58957元、综合管理服务费

29925元、推广费3456.1元、诉责险500元、律

师费12000元，与被告王新慧支付的履约保证金、质保金29154元相抵并另根据淄博市疫情防控政

策(政字[2022]30号)减免2022年3月至5月份租

金25621.5元后被告王新慧尚欠原告云成商业管

理(北京)有限公司淄博分公司租金、综合管理服务

费等共计50062.6元，被告王新慧于2023年10因租赁合同纠纷一案，月20日前支付原告云成商业管理（北京）有限公一审已调云成商业管原告云成商业管理（北司淄博分公司16687元，自2023年11月起至2023解，被告已理（北京）有京）有限公司淄博分公已结年12月止于每月20日前支付原告云成商业管理

王新慧无诉讼170632.88按调解协

限公司淄博司将被告诉至淄博高案(北京)有限公司淄博分公司16687.8元；

议履行，本分公司新技术产业开发区人三、原告云成商业管理(北京)有限公司淄博分公司案已结案民法院自愿放弃其他诉讼请求；

四、被告王新慧于本协议签订后十日内将案涉银泰

城购物中心 3F-03008 号商铺内物品清理完毕并按

照原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司要求做好围挡；

五、若被告王新慧未按本协议第二条任一期足额履

行付款义务，被告王新慧需另行向原告云成商业管理(北京)有限公司淄博分公司支付违约金20000元，且原告云成商业管理(北京)有限公司淄博分公司有权就全部剩余未付款项及违约金一并申请法院强制执行；

六、案件受理费1054元、财产保全费1420元，

共计2474元，被告王新慧于2023年11月10日

122/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

支付原告云成商业管理(北京)有限公司淄博分公司。

因租赁合同纠纷一案，云成商业管原告云成商业管理（北淄博中育天成二审理（北京）有京）有限公司淄博分公

教育咨询有限无诉讼370648.90审理无无限公司淄博司将被告诉至淄博高公司中分公司新技术产业开发区人民法院

一、截止2023年9月30日被告赵鹏、淄博美育林

教育科技有限公司欠原告云成商业管理（北京）有

限公司淄博分公司租金176711.15元、综合管理

费162174.11元、诉责险4020元、诉讼费3417

元、保全费5000元、律师代理费30000元，共计381322.26元；

二、原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公

司按照《淄政字〔2022〕30号》文件规定为被告减

免2022年3-5月份租金66356.84元；

因租赁合同纠纷一案，三、被告赵鹏、淄博美育林教育科技有限公司于云成商业管原告云成商业管理（北2023年10月31日前将剩余欠款306478.02元被告已按理（北京）有京）有限公司淄博分公已结（381322.26-66356.84-（诉责险+诉讼费+保全调解协议赵鹏无诉讼1323680.91限公司淄博司将被告诉至淄博高案费+律师代理费）*20%）一次性支付至原告云成商履行，本案分公司新技术产业开发区人业管理（北京）有限公司淄博分公司指定账户（账已结案民法院户名：云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司；

开户行：平安银行深圳分行营业部；账号：

15000099139693）；

四、被告赵鹏、淄博美育林教育科技有限公司若未

按照上述约定向原告云成商业管理（北京）有限公

司淄博分公司支付欠款，原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司有权向人民法院就剩余未还

金额申请执行，被告赵鹏、淄博美育林教育科技有限公司需另行向原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司支付违约金100000元；

123/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

五、被告赵鹏、淄博美育林教育科技有限公司履行

完上述付款义务后，双方就本案再无任何纠纷。

一、截止2023年9月30日被告赵鹏欠原告云成商

业管理（北京）有限公司淄博分公司租金

116093.11元、综合管理费197970.8元、诉责险

1080元、诉讼费3095元、保全费2320元、律

师代理费12000元，共计332558.91元；

二、原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公

司按照《淄政字〔2022〕30号》文件规定为被告赵

鹏减免2022年3-5月份租金20156.28元；

三、被告赵鹏于2023年10月31日前将剩余欠款

因租赁合同纠纷一案，308703.63元（332558.91元-20156.28元-（诉云成商业管原告云成商业管理（北被告已按责险+诉讼费+保全费+律师代理费）*20%）一次性理（北京）有京）有限公司淄博分公已结调解协议

赵鹏无诉讼349640.40支付至原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分

限公司淄博司将被告诉至淄博高案履行，本案公司指定账户（账户名：云成商业管理（北京）有分公司新技术产业开发区人已结案

限公司淄博分公司；开户行：平安银行深圳分行营民法院业部；账号：15000099139693）；

四、被告赵鹏若未按照上述约定向原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司支付欠款，原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司有权向人

民法院就剩余未还金额申请执行，被告赵鹏需另行向原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司支付违约金100000元；

五、被告赵鹏履行完上述付款义务后，双方就本案再无任何纠纷。

124/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司与被告赵鹏双方签订的租赁合同及其他补充协议于2023年2月15日解除；

二、被告赵鹏欠付原告云成商业管理（北京）有限

公司淄博分公司租金、综合管理服务费合计

859909.88元、诉责险2400元、律师费12000元，与被告赵鹏支付的履约保证金、质保金132768元相抵后另根据淄博市疫情防控政策（淄政字[2022]30号）减免2022年3月至5月份租金

136848.16元后，被告赵鹏尚欠原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司租金、综合管理服务

费等共计604693.72元，被告赵鹏于2023年9月

5日前支付原告云成商业管理（北京）有限公司淄因租赁合同纠纷一案，博分公司109693.72元，原告云成商业管理（北云成商业管原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司在收到该款项后3个工作强制理（北京）有京）有限公司淄博分公日内向法院提交解封申请书，申请解除对被告赵鹏一审已调赵鹏无诉讼789807.32执行

限公司淄博司将被告诉至淄博高的保全措施；剩余495000元被告赵鹏自2023年解，执行中中

分公司新技术产业开发区人10月起每月10日前向原告云成商业管理（北京）民法院有限公司淄博分公司支付165000元；

三、原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司自愿放弃其他诉讼请求；

四、若被告赵鹏未按本协议第二条任一期足额履行

付款义务，被告赵鹏需另行向原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司支付违约金100000元，且原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司有权就全部剩余未付款项及违约金一并申请法院强制执行；

五、案件受理费5849元、财产保全费4520元，

共计10369元，由原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司承担4769元，被告赵鹏于2023年9月5日前向原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司支付5600元。

125/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、被告贾希如于本判决生效之日起十日内支付原

因租赁合同纠纷一案，告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司各项云成商业管原告云成商业管理（北待申欠费12196.66元；理（北京）有京）有限公司淄博分公请强二、被告贾希如于本判决生效之日起十日内支付原一审已判

贾希如无诉讼10003.52

限公司淄博司将被告诉至淄博高制执告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司场地决，待执行分公司新技术产业开发区人行占用费5003.52元；

民法院三、驳回原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司的其他诉讼请求。

一、确认原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公司与被告宋洪福于2020年11月9日签订的《租赁合同》于2021年6月20日解除；

二、被告宋洪福欠原告云成商业管理（北京）有限

公司淄博分公司租金、综合管理费、律师费、违约

金共计4500元，于2023年8月31日前一次性付因租赁合同纠纷一案，清；

云成商业管原告云成商业管理（北三、如被告宋洪福未按上述协议如期履行，则被告被告已按理（北京）有京）有限公司淄博分公已结宋洪福应另行向原告支付违约金1500元，原告云调解协议宋洪福无诉讼18905.79

限公司淄博司将被告诉至淄博高案成商业管理（北京）有限公司淄博分公司有权就剩履行，本案分公司新技术产业开发区人余全部租金、综合管理费、律师费、案件受理费、已结案民法院违约金一并向法院申请强制执行；

四、原告云成商业管理（北京）有限公司淄博分公

司自愿放弃其他诉讼请求，原、被告双方之间纠纷一次性解决，再无其他争议。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

案件受理费50元，减半收取25元、由被告宋洪福负担。

因租赁合同纠纷一案，云成商业管原告云成商业管理（北一审理（北京）有京）有限公司淄博分公

任桐熠无诉讼2976.22审理无无限公司淄博司将被告诉至淄博高中分公司新技术产业开发区人民法院

126/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、变更云南省石林彝族自治县人民法院（2022）

云0126民初1394号民事判决书第一项为:由上诉人云南城投园林园艺有限公司于本判决生效后三十日内支付上诉人石林彝族自治县石林街道办事处2021年8月10日至2026年8月9日租金原告石林彝族自治县

10883829.25元，并支付以该数额为基数按同期

石林街道办事处因租二审全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场云南城投置业赁合同纠纷一案将云石林彝族自已判报价利率计付计算自2021年8月20日起至本判决

股份有限公司、南城投置业股份有限13520509.2

治县石林街无诉讼决，确定履行之日止的利息；二、维持云南省石林彝族无

云南城投园林公司、云南城投园林园6

道办事处待执自治县人民法院（2022）云0126民初1394号民事园艺有限公司艺有限公司起诉至云

行判决书第二项:由上诉人云南城投园林园艺有限公南省石林彝族自治县司于本判决生效后三十日内支付上诉人石林彝族人民法院

自治县石林街道办事处保函费用11051.05元；三、

撤销云南省石林彝族自治县人民法院（2022）云

0126民初1394号民事判决书第三项；四、驳回上

诉人石林彝族自治县石林街道办事处的其他诉讼请求。

各方签订原告东方航空云南有了《和解协限公司因合同纠纷将东方航空云西双版纳航空17683497.0已结议》，并按无诉讼西双版纳航空投资有无南有限公司投资有限公司0案《和解协限公司起诉至云南省议》履行完景洪市人民法院毕

(三)其他说明

□适用√不适用

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

127/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

1.申请人昆明华润科技管理有限公司与被申请人康旅集团之间基金合同纠纷案，生效裁决康旅集团向昆明国环股权投资基金合伙企业(有限合伙)支

付管理费、出资违约金、律师费等人民币31697896.4元，本案已进入执行阶段。目前基金正在开展清算工作，拟以基金清算退出取得的分配资金抵偿仲裁案要求支付的资金。

2.文安县惠民村镇银行股份有限公司申请执行黄万超、康旅集团、廊坊星旭商贸有限公司票据纠纷案件执行的案件，执行标的50万元及相应利息，

目前案件已终本执行。

3.文安县惠民村镇银行股份有限公司申请执行黄德中、康旅集团、廊坊星旭商贸有限公司票据纠纷案件执行的案件，执行标的450万元及相应利息，

目前案件已终本执行。

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用关联交易2023年预计2023年年度合同2023年年度实际发生关联方名称交易内容

类别金额(万元)额（万元）金额（万元）

云南省康旅控股集团有限公司176.37云南城投项目管理有限公司云南省城市更新有限公司

销售商品、云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司

物业管理服务10000.004900.72提供劳务云南城际物流有限公司

云南民族文化旅游产业有限公司3.90云南城投众和建设集团有限公司云南省股权投资基金管理有限公司

128/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

云南城投众和装饰有限公司云南中兴城投信息技术有限公司云南省城市更新有限公司诚泰财产保险股份有限公司云南分公司东莞云旅置业有限公司广东云景旅游文化产业有限公司景洪市城市投资开发有限公司昆明乘云出行科技有限公司腾冲玛御谷润禾园置业有限公司

腾冲玛御谷温泉投资有限公司396.45

云南城投康源投资有限公司39.59云南城投中民昆建科技有限公司西双版纳云城置业有限公司昆明欣江合达城市建设有限公司云南西翥投资有限公司北京房开创意港投资有限公司

成都鼎云房地产开发有限公司6.00

成都民生喜神投资有限公司149.89云南城投海东投资开发有限公司云南城投洱海置业有限公司

昆明国际会展中心有限公司423.36

云南城投健康产业投资有限公司15.55云南山海遊旅游集团有限公司云南城投置地有限公司云南海埂酒店管理有限公司

云南集采贸易有限公司2.43云南融智投资有限公司

129/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

云南云缦汽车旅游投资有限公司云南云漫智慧旅游有限公司云南普者黑文化旅游开发有限公司瑞滇投资有限公司云南司岗里生物科技股份有限公司云南城投海东园林绿化有限公司

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司182.07

云南城投龙江房地产开发有限公司548.23

冕宁康旅投资开发有限公司98.92

昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司71.47云南紫云青鸟珠宝产业有限公司

云南扎西泽旺房地产开发有限公司232.00

云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司云南甘美康养产业集团有限公司

昆明云城尊龙房地产开发有限公司5.003.62

昆明城海房地产开发有限公司5.000.89

云南金航线商业管理有限公司5.000.89

云尚发展（淄博）有限公司2.00

西安东智房地产有限公司10.0062.02

西安海荣青东村房地产开发有限公司100.0053.92

西安国际港务区海荣实业有限公司50.004.89

陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司50.004.89

昆明温泉山谷康旅酒店有限公司100.0037.88

云南水务投资股份有限公司5.00

昆明中营津桥科教有限公司5.002.12

云南瑞景供应链有限公司5.00

云南城投会展中心物业服务有限公司150.007.78

130/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

云南省土地储备运营有限公司15.00

云南康旅教育投资管理有限公司300.00289.30248.86

兰州云城小天鹅房地产开发有限公司300.00167.50125.69

云南艺术家园房地产开发经营有限公司2.000.31

云南城投华商之家投资开发有限公司350.00331.64

云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司2.00

云南省康旅控股集团有限公司及下属子公司房屋租赁及委托管理12000.00昆明欣江合达城市建设有限公司房屋租赁云南省土地储备运营有限公司房屋租赁

云南省康旅控股集团有限公司及下属子公司销售物业5000.00

云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司园林绿化500.0040.10

云南城投华商之家投资开发有限公司园林绿化200.0016.45

云南城投众和建设集团有限公司园林绿化10000.00-133.48

云南城投置地有限公司园林绿化1000.0081.02

成都民生喜神投资有限公司园林绿化3000.00761.83

云南城投海东投资开发有限公司园林绿化1000.00-

云南城投洱海置业有限公司园林绿化1000.00-265.40

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司园林绿化3000.00729.43

云南城投龙江房地产开发有限公司园林绿化3000.00-351.08

冕宁康旅投资开发有限公司园林绿化500.00

云南海埂酒店管理有限公司园林绿化100.00

西双版纳盛璟新城投资开发有限公司园林绿化500.00-162.74

西双版纳云城置业有限公司园林绿化50.0097.63

云南城投众和建设集团有限公司建安工程10000.0010.52

购买商品、

云南城投众和装饰有限公司装修、装饰工程1000.00290.68236.86接受劳务

大理水务产业投资有限公司水费等100.0018.83

131/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

景洪市城投管道燃气有限责任公司煤气景洪城投园林景观有限责任公司园林绿化

昆明国际会展中心有限公司物业管理服务2000.00200.19827.33景洪城投物业管理有限公司物业管理服务云南云水建设工程有限公司供水设备安装

云南海埂酒店管理有限公司酒店服务50.007.21

昆明市第一人民医院医疗服务50.0024.5521.47

腾冲玛御谷温泉投资有限公司酒店服务50.00-

云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司酒店服务50.006.64

云南三七科技有限公司购买商品10.00

云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司酒店服务50.00云南兴盛水业有限公司购买商品景洪城投物业管理有限公司广告位租赁昆明官房建筑设计有限公司工程施工云南水务二次供水有限公司工程施工

诚泰财产保险股份有限公司云南分公司车辆保险费50.003.14

云南省康旅控股集团有限公司及下属子公司房屋租赁40000.002585.9131050.90

合计105721.005906.4838780.67

132/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

133/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

134/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

(二)担保情况

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保是否担保发生日是否担保反担担保方与上市担保担保担保逾期金为关关联

担保方被担保方担保金额期(协议签署担保类型担保物（如有）已经是否保情公司的关系起始日到期日额联方关系

日)履行逾期况担保完毕云南省康旅控云南城投置业股份控股股

公司本部股集团有限公150000.002022.6.302022.6.302025.6.30连带责任担保否否是是有限公司东司云南省康旅控宁陕县云海房地产宁陕云海以其持有控股股

控股子公司股集团有限公18434.832022.9.162022.9.162030.9.16抵押担保否否是是

开发有限公司约790.1亩土地抵押东司置业公司和天津银润持有的成都银城云南城投置业股份云南省康旅控连带责任担保

19%和51%；置业公司控股股

有限公司、天津银公司本部股集团有限公22400.002022.10.202022.10.202027.10.20/质押担保/抵否否是是持有的城投大厦东润投资有限公司司押担保

2935.64平方米商业

用房云南省康旅控连带责任担保云南城投置业股份控股股

公司本部股集团有限公46700.002022.10.262022.10.262027.10.26/质押担保/抵否否否是是有限公司东司押担保云南省康旅控连带责任担保云南城投置业股份控股股

公司本部股集团有限公10400.002022.12.172022.12.172027.12.17/质押担保/抵否否否是是有限公司东司押担保云南省康旅控连带责任担保云南城投置业股份控股股

公司本部股集团有限公40334.002022.12.202022.12.202027.12.20/质押担保/抵否否否是是有限公司东司押担保云南省康旅控云南城投置业股份控股股

公司本部股集团有限公21900.002022.10.182022.10.182025.10.18连带责任担保否否是是有限公司东司云南省康旅控云南城投置业股份控股股

公司本部股集团有限公47500.002022.9.262022.9.262025.9.26连带责任担保否否是是有限公司东司

135/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

云南省康旅控云南城投置业股份控股股

公司本部股集团有限公2000.002022.9.292022.9.292025.9.29连带责任担保否否是是有限公司东司云南城投置业股份云南华侨城实联营公

公司本部3183.002015.9.162015.9.162025.9.16连带责任担保否否否是有限公司业有限公司司置业公司持有的华云南城投置业股份云南华侨城实联营公

公司本部3000.002021.6.212021.6.212022.1.28质押担保侨城实业的2.21%股否是3000否是有限公司业有限公司司权置业公司持有的华云南城投置业股份云南华侨城实联营公

公司本部5100.002021.3.112021.3.112021.12.22质押担保侨城实业的3.75%股否是5100否是有限公司业有限公司司权云南澄江老鹰云南城投置业股份合营公

公司本部地旅游度假村24976.792017.12.292017.12.292022.12.29连带责任担保否是24976.80否是有限公司司有限公司云南澄江老鹰云南城投置业股份合营公

公司本部地旅游度假村56023.932022.3.102022.3.102024.12.28连带责任担保否否否是有限公司司有限公司置业公司持有的华

云南城投置业股份华侨城（云南）

公司本部3149.232021.7.82021.7.82024.3.26质押担保侨城实业的6.62%股否否否否其他有限公司投资有限公司权昆明欣江合达云南城投置业股份联营公

公司本部城市建设有限1930.002021.4.302021.4.302025.10.30连带责任担保否否否是有限公司司公司昆明欣江合达云南城投置业股份联营公

公司本部城市建设有限2190.002021.5.282021.5.282026.3.28连带责任担保否否否是有限公司司公司云南城投海东云南城投置业股份集团兄

公司本部投资开发有限23469.002018.7.262018.7.262033.7.26连带责任担保否否是是有限公司弟公司公司云南城投海东云南城投置业股份集团兄

公司本部投资开发有限32184.002018.9.42018.9.42033.9.4连带责任担保否否是是有限公司弟公司公司置业公司持有“融昆明城海房地云南城投置业股份城金阶项集团兄

公司本部产开发有限公19889.892014.12.192014.12.192031.12.19抵押担保否否是是有限公司目”16780.41平方弟公司司米物业

136/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

云南城投置业股份宁波银泰置业集团兄

公司本部82389.802022.11.82022.11.82030.10.31连带责任担保否否是是有限公司有限公司弟公司成都鼎云房地成都城鼎物业服务成都城鼎物业服务集团兄

控股子公司产开发有限公5565.002023.11.142023.11.142032.7.25质押担保有限公司提供应收否否是是有限公司弟公司司账款质押担保

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）5565.00

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 622719.47公司及其子公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计

报告期末对子公司担保余额合计（B） 23700.00

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B）

646419.47

担保总额占公司净资产的比例(%)472.78

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 523166.52

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 619570.24

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 578056.24

上述三项担保金额合计（C+D+E） 1720793.00未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

137/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1.委托理财情况

(1)委托理财总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托理财情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托理财减值准备

□适用√不适用

2.委托贷款情况

(1)委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托贷款减值准备

□适用√不适用

3.其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

√适用□不适用

138/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

1、2020年公司及全资子公司天津银润通过云南产权交易所公开挂牌转让11家下属公司的股权，该事项构成重大资产重组。截至目前，本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作。

平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、淄博银泰共6家公司已完成工商变更登记手续，剩余宁波银泰、黑龙江银泰、哈尔滨银旗、台州置业、北京房开5家公司暂未完成工商变更登记手续。公司将继续积极协调相关股东推动工商变更登记手续，完成后续工作。

2、2022年为优化公司资产结构，增强公司抗风险能力，公司及全资子公司天津银润通过云

南产权交易所公开挂牌转让14家下属公司股权，该事项构成重大资产重组。截至目前，公司已收回昆明城海等11家标的公司的全部股权款和债权款，合计约44.46亿元，收回东方柏丰股权款

2.5亿元、债权款3亿元，并与最终资产受让方完成股权交割；其中，昆明城海、西安东智、云

城尊龙、云尚发展、杭州萧山、东方柏丰、陕西秦汉新城、西安海荣实业、西安海荣青东村、海

南天联华共10家公司已完成工商变更登记手续，剩余台州商业、海南天利发展、杭州西溪、宁波奉化4家公司暂未完成工商变更登记手续。公司将继续积极推动后续实施工作。

3、公司下属全资子公司天津银润投资有限公司完成法人及注册地址变更，其中：执行董事、总经理(法定代表人)由邢新冰变更为戴普万；注册地址变更为：天津自贸试验区(空港经济区)西八道9号办公研发楼201室。

139/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

第七节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

□适用√不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用√不适用

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)57908年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)54878

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位:股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

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质押、标记或冻结情持有有限售股东名称报告期内增期末持股数比例况条件股份数股东性质（全称）减量(%)股份量数量状态云南省康旅质押320000000国有法人

控股集团有062705057539.050限公司冻结307050575云南融智投

0326136872.030质押16000000国有法人

资有限公司云南小龙潭

矿务局有限0221761801.380无0国有法人责任公司

罗瑞云2188600100900000.690无0境内自然人

李文杰079724840.500无0境内自然人中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房

743500074350000.460无0未知

地产交易型开放式指数证券投资基金

崔玉梅161675066000000.410无0境内自然人

姜国忠370000057000000.350无0境内自然人

许世洪-100557545217000.280无0境内自然人

汪海燕423130044000000.270无0境内自然人前十名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量云南省康旅控股集团有限

627050575人民币普通股627050575

公司云南融智投资有限公司32613687人民币普通股32613687云南小龙潭矿务局有限责

22176180人民币普通股22176180

任公司罗瑞云10090000人民币普通股10090000李文杰7972484人民币普通股7972484中国工商银行股份有限公

司－南方中证全指房地产

7435000人民币普通股7435000

交易型开放式指数证券投资基金崔玉梅6600000人民币普通股6600000姜国忠5700000人民币普通股5700000许世洪4521700人民币普通股4521700汪海燕4400000人民币普通股4400000前十名股东中回购专户情无况说明

上述股东委托表决权、受

托表决权、放弃表决权的不适用说明

141/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

除云南融智投资有限公司为集团公司下属控股子公司外，公司未知上述无限售条上述股东关联关系或一致

件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知上述无行动的说明限售条件股东之间是否存在关联关系。

表决权恢复的优先股股东无及持股数量的说明前十名股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用前十名股东较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1法人

√适用□不适用名称云南省康旅控股集团有限公司单位负责人或法定代表人杨敏成立日期2005年4月28日

主要经营业务*城市道路及基础设施的投资建设及相关产业经营；*给排

水及管网投资建设及管理；*城市燃气及管网投资建设及管理；*城市服务性项目（学校、医院等）的投资和建设；*

全省中小城市建设；*城市旧城改造和房地产开发；*城市交通（轻轨、地铁等）投资建设；*城市开发建设和基础设

施其他项目的投资建设；*保险、银行业的投资；自有房屋

租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

报告期内控股和参股的其他境内外*集团全资子公司彩云国际投资有限公司持有莱蒙国际集团

上市公司的股权情况流通股28.38%；彩云国际投资有限公司持有云南水务投资股

份有限公司（下称“云南水务”）8449.000股，占股比例为0.71%。*集团全资子公司云南省绿色环保产业集团有限公司持有云南水务361487162股，占股比例30.30%；

其他情况说明无

2自然人

□适用√不适用

3公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

142/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

5公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

(二)实际控制人情况

1法人

√适用□不适用名称云南省人民政府国有资产监督管理委员会单位负责人或法定代表人黄小荣成立日期2004年2月28日主要经营业务国有资产监督管理报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权不适用情况其他情况说明无

2自然人

□适用√不适用

3公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

143/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

6实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用√不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

第八节优先股相关情况

□适用√不适用

144/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

第九节债券相关情况

一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)企业债券

□适用√不适用

(二)公司债券

□适用√不适用

(三)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

(四)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(五)报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用√不适用

(六)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用√不适用

(七)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币本期比上年主要指标2023年2022年同期增减变动原因

（%）归属于上市公司股东的扣除

-10935.18-142127.39不适用本期亏损较上期减少非经常性损益的净利润

流动比率0.880.871.80速动资产下降比例较流动

0.440.50-12.25

速动比率负债下降比例大负债下降比例较资产下降

81.1181.32-0.21

资产负债率（%）比例大

EBITDA全部债务比 18.37% 25.23% -6.86 本期 EBITDA较上期增加

利息保障倍数1.250.24420.83本期利息费用下降

现金利息保障倍数12.6330.40-58.45经营活动净现金流下降

本期 EBITDA较上期增加

2.640.51417.65

EBITDA利息保障倍数 及利息费用下降

贷款偿还率（%）100.00100.00

利息偿付率（%）100.00100.00

145/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

第十节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用审计报告

XYZH/2024KMAA2B0023

云南城投置业股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了云南城投置业股份有限公司（以下简称云南城投）财务报表，包括2023年12月

31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了云南城投2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于云南城投，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

1.股权转让事项

关键审计事项审计中的应对

2023年度云南城投转让2项子公我们执行的主要审计程序如下：

司股权，产生投资收益1.评价与股权处置相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

18050.96万元。由于股权转让2.获取各项交易相关的董事会决议、股东大会决议等相关决策

交易对报表影响重大，且长期股文件，检查决策程序是否适当；

权投资终止确认、相关收益确认3.查看相关协议，并了解公司决策相关资料，了解相关交易的涉及重大判断，因此我们将股权商业目的及背景；

转让事项作为关键审计事项。4.获取各项交易标的的资产评估报告，检查交易双方作价依

146/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告据，查阅评估备案结果，评价管理层聘请的外部评估机构的独立性、资质和胜任能力，以及交易定价的合理性；

5.结合股权交接手续及人员变更情况、相关决策及审批手续情况，确定丧失控制权基准日，以判断相关股权转让收益确认的期间；

6.复核股权转让收益确认、成本结转的会计处理是否正确；

7.复核股权转让相关披露是否正确。

2.营业收入确认事项

关键审计事项审计中的应对

我们执行的主要审计程序如下：

2023年度云南城投营业收入

1.评价与收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

195112.90万元。由于收入是云

2.检查公司与收入确认相关的会计政策是否适当且一贯运用；

南城投的关键业绩指标之一，从

3.选取样本检查相关协议，评价相关收入是否已按照公司收入

而存在管理层为了达到特定目确认政策确认；

标或期望而操纵收入确认时点

4.就资产负债表日前后确认收入的情况，选取样本，检查收入

的固有风险，我们将收入确认识是否在恰当的期间确认；

别为关键审计事项。

5.对财务报表附注中相关披露的充分性进行适当评估。

四、其他信息

云南城投管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括云南城投2023年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估云南城投的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算云南城投、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督云南城投的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

147/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应

对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对云南城投持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致云南城投不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就云南城投中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师：彭让（项目合伙人）

148/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

中国注册会计师：李秋霞

中国北京二○二四年四月八日

二、财务报表合并资产负债表

2023年12月31日

编制单位:云南城投置业股份有限公司

单位:元币种:人民币项目附注2023年12月31日2022年12月31日

流动资产：

货币资金七、1765955526.66569221561.14结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款七、2160431316.43187299419.01应收款项融资

预付款项七、419998105.0123048726.52应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、5735207583.79668016826.73

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货七、61756434100.741989020710.04

合同资产七、362605648.4171746484.43

持有待售资产1223910015.90一年内到期的非流动资产

其他流动资产七、725159114.2128746225.72

流动资产合计3525791395.254761009969.49

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款七、81176967539.061178552069.65

长期股权投资七、9489681694.91610507436.18其他权益工具投资

其他非流动金融资产七、10101000000.00101000000.00

投资性房地产七、113763516372.303784078700.00

固定资产七、121177788817.351225619811.39在建工程

149/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

生产性生物资产油气资产

使用权资产七、131384908597.001438040914.26

无形资产七、144991273.187301549.70开发支出商誉

长期待摊费用七、1533671333.8757845368.34

递延所得税资产七、16640529964.32337484701.75其他非流动资产

非流动资产合计8773055591.998740430551.27

资产总计12298846987.2413501440520.76

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款七、18493678431.17568075737.59

预收款项七、1972053473.2258161089.00

合同负债七、20193637588.21168947537.66卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、2166838216.31108288557.80

应交税费七、221185578713.06439713187.65

其他应付款七、231534422945.223432921909.96

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款

持有待售负债七、24317821174.82

一年内到期的非流动负债七、25423090795.86370070766.51

其他流动负债七、2629540067.1333176778.85

流动负债合计3998840230.185497176739.84

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、273210387523.643176140004.64应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债七、281164729106.041217485500.38

长期应付款七、29225733646.65225096862.56

长期应付职工薪酬七、301215350.901376296.23

150/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

预计负债七、31432487985.73274591199.27

递延收益七、326367345.006652450.00

递延所得税负债七、16935464589.96580542898.47其他非流动负债

非流动负债合计5976385547.925481885211.55

负债合计9975225778.1010979061951.39

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、331605686909.001605686909.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、344641827677.214641827677.21

减：库存股

其他综合收益七、3534292275.4838287772.76专项储备

盈余公积七、36266449114.23266449114.23一般风险准备

未分配利润七、37-5180991313.14-5105158524.21归属于母公司所有者权益

1367264662.781447092948.99（或股东权益）合计

少数股东权益956356546.361075285620.38所有者权益（或股东权

2323621209.142522378569.37

益）合计负债和所有者权益（或

12298846987.2413501440520.76股东权益）总计

公司负责人：孔薇然主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群母公司资产负债表

2023年12月31日

编制单位:云南城投置业股份有限公司

单位:元币种:人民币项目附注2023年12月31日2022年12月31日

流动资产：

货币资金1042387.936435705.83交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项285009.14173710.54

其他应收款十七、13606737214.683847950078.14

其中：应收利息应收股利

存货60148201.3360148201.33合同资产

151/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

持有待售资产111581632.65一年内到期的非流动资产

其他流动资产4528.304528.30

流动资产合计3668217341.384026293856.79

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款1167105504.871167685219.79

长期股权投资十七、23251717472.963311466577.14其他权益工具投资

其他非流动金融资产100000000.00100000000.00投资性房地产

固定资产185086297.04190110748.35在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产6855897.7611491145.17

无形资产1022846.021568763.46开发支出商誉

长期待摊费用419287.21

递延所得税资产1713974.44其他非流动资产

非流动资产合计4713921280.304782322453.91

资产总计8382138621.688808616310.70

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款139772034.46141358091.22预收款项合同负债

应付职工薪酬10920514.6519858998.88

应交税费227534091.32265384210.36

其他应付款1606198343.212058013572.07

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债2861327.852931224.76

其他流动负债21832211.7426595872.66

流动负债合计2009118523.232514141969.95

非流动负债：

长期借款995410823.78974610756.04应付债券

152/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

其中：优先股永续债

租赁负债3084511.067184645.81

长期应付款3683191526.233673936602.03

长期应付职工薪酬1215350.901376296.23

预计负债429300485.73267957435.13递延收益

递延所得税负债1713974.44其他非流动负债

非流动负债合计5113916672.144925065735.24

负债合计7123035195.377439207705.19

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1605686909.001605686909.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4994558844.804994558844.80

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积266449114.23266449114.23

未分配利润-5607591441.72-5497286262.52所有者权益（或股东权

1259103426.311369408605.51

益）合计负债和所有者权益（或

8382138621.688808616310.70股东权益）总计

公司负责人：孔薇然主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群合并利润表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、营业总收入1951128987.602568386291.32

其中：营业收入七、381951128987.602568386291.32利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1884999844.813927820082.35

其中：营业成本七、381212503565.651648041325.06利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额

153/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

保单红利支出分保费用

税金及附加七、39-24837946.44254439698.58

销售费用七、40194311601.74202870831.74

管理费用七、41259072471.86363139169.05研发费用

财务费用七、42243950152.001459329057.92

其中：利息费用242923739.431457807646.29

利息收入8504041.557903778.88

加：其他收益七、438276119.6515585873.77

投资收益（损失以“－”号填列）七、44124847222.06949576151.00

其中：对联营企业和合营企业的投

-118805115.31-57233378.12资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”七、45-20562327.70-11616324.99号填列）信用减值损失（损失以“-”号填七、46-4763675.34-134848603.31

列）资产减值损失（损失以“-”号填七、47

33401072.08-300128312.57

列）资产处置收益（损失以“－”号填七、48

6850359.9786984311.70

列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）214177913.51-753880695.43

加：营业外收入七、4925000917.5924841453.52

减：营业外支出七、50234226340.02407612686.18

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）4952491.08-1136651928.09

减：所得税费用七、5178394492.66141114190.54

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-73442001.58-1277766118.63

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-73442001.58-1277766118.63号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏-75832788.93-837831654.99损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号

2390787.35-439934463.64

填列）

六、其他综合收益的税后净额-3995497.28-78983614.26

（一）归属母公司所有者的其他综合收

-3995497.28-79050108.84益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收

益

（1）重新计量设定受益计划变动额

154/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益-3995497.28-79050108.84

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他-3995497.28-79050108.84

（二）归属于少数股东的其他综合收益

66494.58

的税后净额

七、综合收益总额-77437498.86-1356749732.89

（一）归属于母公司所有者的综合收益

-79828286.21-916881763.83总额

（二）归属于少数股东的综合收益总额2390787.35-439867969.06

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.05-0.52

（二）稀释每股收益(元/股)-0.05-0.52

公司负责人：孔薇然主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群母公司利润表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、营业收入十七、334502492.90136734943.75

减：营业成本十七、324064515.71140574408.38

税金及附加3720081.4511787919.56

销售费用77382.09388658.09

管理费用42960492.4356942465.83研发费用

财务费用31923897.59260541909.38

其中：利息费用31983594.87260560655.72

利息收入99293.9127154.08

加：其他收益22404.4944941.16

投资收益（损失以“－”号填列）十七、4161035322.41-2254971993.31

其中：对联营企业和合营企业的投

-56861327.2960454091.03资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”

155/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-86221.04-95584328.98

列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“－”号填

141135.64-504.00

列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）92868765.13-2684012302.62

加：营业外收入875037.392802828.58

减：营业外支出204048981.72319007437.90

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-110305179.20-3000216911.94

减：所得税费用-5977896.53

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-110305179.20-2994239015.41

（一）持续经营净利润（净亏损以-110305179.20-2994239015.41“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合

收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收

益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收

益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-110305179.20-2994239015.41

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：孔薇然主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群合并现金流量表

2023年1—12月

156/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

单位：元币种：人民币项目附注2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2461383696.822638523327.69客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还2302289.2260100994.48

收到其他与经营活动有关的现金七、53.（1）

734340574.2815428763045.63

1）

经营活动现金流入小计3198026560.3218127387367.80

购买商品、接受劳务支付的现金1014682074.671237049696.91客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金307413272.41423563416.84

支付的各项税费256660318.88277192864.04

支付其他与经营活动有关的现金七、53.（1）

365693085.80366431463.70

2）

经营活动现金流出小计1944448751.762304237441.49经营活动产生的现金流量净

1253577808.5615823149926.31

额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金14723791.62取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

200260.3555211.19

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到

29367196.572779205325.76

的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金七、53.（2）

4200000.00105783645.69

3）

投资活动现金流入小计33767456.922899767974.26

购建固定资产、无形资产和其他长

15199002.4017999386.05

期资产支付的现金

157/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

投资支付的现金--质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金七、53.（2）

91094684.6126123720.94

4）

投资活动现金流出小计106293687.0144123106.99投资活动产生的现金流量净

-72526230.092855644867.27额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金50000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

50000.00

到的现金

取得借款收到的现金1856401741.93

收到其他与筹资活动有关的现金七、53.（3）

131763.68179338037.07

1）

筹资活动现金流入小计181763.682035739779.00

偿还债务支付的现金6480248001.86

分配股利、利润或偿付利息支付的

109445220.99539613410.08

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金七、53.（3）

871327866.3713633648763.04

2）

筹资活动现金流出小计980773087.3620653510174.98筹资活动产生的现金流量净

-980591323.68-18617770395.98额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额200460254.7961024397.60

加：期初现金及现金等价物余额548360501.91487336104.31

六、期末现金及现金等价物余额748820756.70548360501.91

公司负责人：孔薇然主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群母公司现金流量表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1010496.00745796.00收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金28570472.831657612.51

经营活动现金流入小计29580968.832403408.51

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工及为职工支付的现金25550102.2931575222.31

支付的各项税费34190573.1314835783.21

158/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

支付其他与经营活动有关的现金46386734.4179935485.66

经营活动现金流出小计106127409.83126346491.18

经营活动产生的现金流量净额-76546441.00-123943082.67

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金30626438.742771732433.22

取得投资收益收到的现金28139565.79

处置固定资产、无形资产和其他

713.183295.00

长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金1098236633.1113016693660.22

投资活动现金流入小计1128863785.0315816568954.23

购建固定资产、无形资产和其他

496500.0047000.00

长期资产支付的现金

投资支付的现金119642.86取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金443404666.303889160628.07

投资活动现金流出小计444020809.163889207628.07投资活动产生的现金流量净

684842975.8711927361326.16

额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金131763.686379021321.87

筹资活动现金流入小计131763.686379021321.87

偿还债务支付的现金1483576016.00

分配股利、利润或偿付利息支付

22279768.30131567153.48

的现金

支付其他与筹资活动有关的现金585644270.1816673790882.77

筹资活动现金流出小计607924038.4818288934052.25筹资活动产生的现金流量净

-607792274.80-11909912730.38额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额504260.07-106494486.89

加：期初现金及现金等价物余额32558.19106527045.08

六、期末现金及现金等价物余额536818.2632558.19

公司负责人：孔薇然主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群

159/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

合并所有者权益变动表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币

2023年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般

减：少数股东权益所有者权益合计项风其

实收资本(或股本)优永其资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润小计他先续储险他股股债备准备

一、上年年末余额1605686909.004641827677.2138287772.76266449114.23-5105158524.211447092948.991075285620.382522378569.37

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1605686909.004641827677.2138287772.76266449114.23-5105158524.211447092948.991075285620.382522378569.37三、本期增减变动金额（减-3995497.28-75832788.93-79828286.21-118929074.02-198757360.23少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-3995497.28-75832788.93-79828286.212390787.35-77437498.86

（二）所有者投入和减少

--121319861.37-121319861.37资本

1．所有者投入的普通股-121319861.37-121319861.37

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他-

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

160/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

3．对所有者（或股东）的

分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1605686909.004641827677.2134292275.48266449114.23-5180991313.141367264662.78956356546.362323621209.14

2022年度

归属于母公司所有者权益其他权益工一项目具专般

减：少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股项风其优永资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润小计

本)其储险他先续股他股债备准备

一、上年年末余额1605686909.002983231991.29117337881.60266449114.23-4267326869.22705379026.901786543327.192491922354.09

加：会计政策变更前期差错更正

161/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

其他

二、本年期初余额1605686909.002983231991.29117337881.60266449114.23-4267326869.22705379026.901786543327.192491922354.09

三、本期增减变动

金额（减少以1658595685.92-79050108.84-837831654.99741713922.09-711257706.8130456215.28“－”号填列）

（一）综合收益总

-79050108.84-837831654.99-916881763.83-439867969.06-1356749732.89额

（二）所有者投入

1658595685.921658595685.92-271389737.751387205948.17

和减少资本

1．所有者投入的

-271389737.75-271389737.75普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入

所有者权益的金额

4．其他1658595685.921658595685.921658595685.92

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险

准备3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

结转留存收益

6．其他

162/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1605686909.004641827677.2138287772.76266449114.23-5105158524.211447092948.991075285620.382522378569.37

公司负责人：孔薇然主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群母公司所有者权益变动表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币

2023年度

项目其他权益工具

实收资本(或股减：库存资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)股优先股永续债其他

一、上年年末余额1605686909.004994558844.80266449114.23-5497286262.521369408605.51

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1605686909.004994558844.80266449114.23-5497286262.521369408605.51

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）-110305179.20-110305179.20

（一）综合收益总额-110305179.20-110305179.20

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

163/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1605686909.004994558844.80266449114.23-5607591441.721259103426.31

2022年度

项目其他权益工具实收资本(或股减：库存资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)股优先股永续债其他

一、上年年末余额1605686909.003335963158.88266449114.23-2503047247.112705051935.00

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1605686909.003335963158.88266449114.23-2503047247.112705051935.00

164/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告三、本期增减变动金额（减少以“－”

1658595685.92-2994239015.41-1335643329.49号填列）

（一）综合收益总额-2994239015.41-2994239015.41

（二）所有者投入和减少资本1658595685.921658595685.92

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他1658595685.921658595685.92

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1605686909.004994558844.80266449114.23-5497286262.521369408605.51

公司负责人：孔薇然主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群

165/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

三、公司基本情况

1.公司概况

√适用□不适用

云南城投置业股份有限公司（下称本公司或公司）的前身为云南光明啤酒股份有限公司，于

1992年12月以定向募集方式成立，1998年10月23日在云南省工商行政管理局变更名称为云南

红河光明股份有限公司，2007年10月24日变更名称为云南城投置业股份有限公司。公司统一社会信用代码：915300002179235351，公司法定代表人：孔薇然，公司注册地及总部办公地址：云

南省昆明市西山区西园南路 34号融城优郡 A4 栋。本公司所发行人民币普通股 A股股票，已在上海证券交易所上市。

本公司属房地产行业，主要从事房地产开发与经营；商品房销售；房屋租赁；基础设施建设投资；土地开发；项目投资与管理。

本财务报表于2024年4月8日由本公司董事会批准报出。

四、财务报表的编制基础

1.编制基础

本公司财务报表根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及其应用指南、解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会(下称“证监会”)《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2023年修订）的披露相关规定编制。

2.持续经营

√适用□不适用

本公司对自2023年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

具体会计政策和会计估计提示：本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估

计包括应收款项坏账准备、存货跌价准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认和计量等。

1.遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、准确、完整地反映了本公司于2023年12月31日的财务状况以及2023年度经营成果和现金流量等有关信息。

2.会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

166/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

3.营业周期

√适用□不适用

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、准确、完整地反映了本公司于2023年12月31日的财务状况以及2023年度经营成果和现金流量等有关信息。

4.记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5.重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用本公司编制和披露财务报表遵循重要性原则。本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

项目重要性标准重要的应收款项单项金额超过200万元的重要的坏账准备单项金额超过200万元的重要的预付款项单项金额超过200万元的

重要的预收款项/合同负债单项金额超过200万元的重要的应付账款单项金额超过500万元的重要的其他应付款单项金额超过1000万元的重要的投资活动现流单项现金流量金额超过1000万元的

长期股权投资账面价值前五大，且单项金额超重要的联合营企业过5000万元的

重要的非全资子公司非全资子公司收入超过集团总收入的10%重要或有事项预计对利润影响金额超过1000万元的

重要的日后事项/其他重要事项对利润影响金额超过1000万元的

6.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所有子公司。本公司判断控制的标准为，本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

1.在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本

公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵消。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于

167/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本公司取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。

7.现金及现金等价物的确定标准

本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。

8.外币业务和外币报表折算

□适用√不适用

9.金融工具

√适用□不适用

（1）金融工具的确认和终止确认本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：1）收取金融资产现金流量的权利届满；2）转移了收取金

融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量方法

168/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金

流量特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

在判断业务模式时，本公司考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本公司需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

在判断合同现金流量特征时，本公司需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小）等。息的支付时，包含对（货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异/对包含提前还

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：*管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司该分类的金融资产主要包括：

货币资金、应收账款、其他应收款等。

2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类或指定为以公允价值计量且其变动计入其他

综合收益的金融资产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。本公司该分类的金融资产主要包括：交易性金融资产（其他非流动金融资产）。

（3）金融负债分类、确认依据和计量方法

除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移不符合终止

确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债以外，本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

169/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

1）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（4）金融工具减值

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、合同资产及财务担保合同等进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流

量之间的差额，即全部现金短缺的现值。本公司考虑预期信用损失计量方法时反映如下要素：*通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；*货币时间价值；*在资产负债表

日无须付出不必要的额外成本或即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本公司基于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、逾期信息、应收款项账龄等。

本公司采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。

不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

1）应收款项和合同资产的减值测试方法

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的不含重大融资成分的应收账款、合同资产

等应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

本公司将单项金额为200万元的应收款项确认为单项金额重大的应收款项。本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试。

对于应收款项，除对单项金额重大且已发生信用减值的款项单项确定其信用损失外，通常按照共同信用风险特征组合的基础上，考虑预期信用损失计量方法应反映的要素，参考历史信用损失经验，编制应收账款账龄与违约损失率对照表，以此为基础计算预期信用损失。若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，例如客户发生严重财务困难，应收该客户款项的预期信用损失率已显著高于其所处于账龄、逾期区间的预期信用损失率等，本公司对应收该客户款项按照单项计提损失准备。

对于划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

170/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

1）无风险组合：根据业务性质，对于应收本公司关联方、政府部门、押金、保证金等类别的

应收款项，由于发生坏账损失的可能性极小，认定为无风险组合，公司对该组合不计提坏账准备。

2）账龄组合：除上述款项以外的应收款项，公司根据以往的历史经验对应收款项计提比例作

出最佳估计，参考应收账款的账龄按照账龄分析法计提坏账准备。

账龄应收账款计提比例(%)

1年以内（含1年）5.00

1－2年10.00

2－3年20.00

3－4年40.00

4－5年80.00

5年以上100.00

2）其他金融资产、财务担保合同等减值测试方法除上述采用简化计量方法以外的金融资产、财务担保合同等，本公司采用一般方法（三阶段法）计提预期信用损失。在每个资产负债表日，本公司评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后未显著增加。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

关于本公司对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注十一、

1。

（5）金融资产转移的确认依据和计量方法

对于金融资产转移交易，本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债，未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

171/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额

（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量

为目标又以出售该金融资产为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

（6）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法

本公司按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本公司不能无条件地避免以交付现

金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

本公司在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。

本公司根据所发行的优先股、永续债的合同条款及其所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

172/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本公司计入当期损益。

金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。

（7）金融资产和金融负债的抵销

本公司的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

10.应收票据

□适用√不适用

11.应收账款

√适用□不适用

详见附注五、9.金融工具。

12.应收款项融资

□适用√不适用

13.其他应收款

√适用□不适用

详见附注五、9.金融工具。

14.存货

√适用□不适用

本公司存货主要包括房地产开发产品、房地产开发成本及其他等。房地产开发产品主要为房地产在建开发产品、已完工开发产品等。房地产开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完成之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。存货实行永续盘存制。

房地产项目存货发出时按个别认定法计价，领用或发出除房地产开发存货以外的其他存货采用加权平均法确定其实际成本。低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。

资产负债表日，存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。库存商品及大宗原材料的存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取；其他数量

繁多、单价较低的原辅材料按类别提取存货跌价准备。

173/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

15.合同资产

√适用□不适用

合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同资产。

合同资产的预期信用损失的确定方法和会计处理方法，详见上述附注五、9金融资产减值相关内容。

16.长期股权投资

√适用□不适用

本公司长期股权投资包括对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的权益性投资。

（1）重大影响、共同控制的判断

本公司对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。重大影响，是指本公司对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的权益性投资，即对合营企业投资。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的决策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。

（2）会计处理方法本公司按照初始投资成本对取得的长期股权投资进行初始计量。

通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为初始投资成本；被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，初始投资成本按零确定。

通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本；

除企业合并形成的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；以发行权

益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；

本公司对子公司投资在个别财务报表中采用成本法核算。采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。

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本公司对合营企业及联营企业的投资采用权益法核算。采用权益法时，长期股权投资初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，不调整长期股权投资账面价值；长期股权投资初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取得投资当期损益。

后续计量采用权益法核算的长期股权投资，在持有投资期间，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的不构成业务的交易产生的未实现内部交易损益按照应享有比例计算归属于本公司的部分（内部交易损失属于资产减值损失的，全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。

采用权益法核算的长期股权投资，原权益法核算的相关其他综合收益在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期投资收益。

17.投资性房地产

本公司投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；

无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

18.固定资产

√适用□不适用

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本公司固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价值超过5000.00元的有形资产。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司、且其成本能够可靠计量时予以确认。本公司固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具、办公及电子设备、酒店设备等。

除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法。本公司固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：

序号类别折旧年限(年)预计残值率(%)年折旧率(%)

1房屋及建筑物20-4052.38-4.75

2机器设备1039.70

3运输工具4-6316.17-24.25

4办公及电子设备3-5319.40-32.33

5酒店设备3-5319.40-32.33

6其他设备3-5319.40-32.33

本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

19.借款费用

√适用□不适用

本公司将发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的构建或者生产的借款费用予以资本化，计入相关资产成本，其他借款费用计入当期损益。本公司确定的符合资本化条件的资产包括需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或

生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

在资本化期间内的每一会计期间，本公司按照以下方法确认借款费用的资本化金额：借入专门借款的，按照当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率确定，其中资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

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20.无形资产

√适用□不适用

本公司无形资产包括计算机软件、商标权等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

计算机软件和其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

21.长期资产减值

√适用□不适用

本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、固定资产、使用权资产、使用寿命有限的无形

资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本公司进行减值测试。

本公司在进行减值测试时，按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定其可收回金额。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失。

本公司以单项资产为基础估计其可回收金额，难以对单项资产的可回收金额进行估计的，以该资产所属资产组为基础确定资产组的可回收金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

22.长期待摊费用

√适用□不适用本公司的长期待摊费用包括装修改造费和技术服务费等本公司已经支付但应由本期及以后各

期分摊的期限在1年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

23.合同负债

√适用□不适用

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合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。

24.职工薪酬

√适用□不适用

本公司职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期福利。

短期薪酬主要包括职工工资、职工福利费等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

离职后福利主要包括基本养老保险费等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划、设定受益计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。

其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。

25.预计负债

√适用□不适用

当与对外担保、未决诉讼或仲裁等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本公司将其确认为负债：该义务是本公司承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。本公司于资产负债表日对当前最佳估计数进行复核并对预计负债的账面价值进行调整。

26.收入

√适用□不适用

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本公司在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。

当本公司将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同中明确(或者以隐含的方式)约定的付款时间为客户或本公司就转让商品的交易提供了重大融资利益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法核算。

满足下列条件之一时，本公司属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

（1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

（2）客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

（3）本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

（1）本公司就该商品或服务享有现时收款权利；

（2）本公司已将该商品的实物转移给客户；

（3）本公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；

（4）客户已接受该商品或服务等。

本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本公司拥有的、无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本公司对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

（一）房地产销售收入

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房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

（二）租金收入租金收入在租期内按直线法平均确认。

（三）酒店运营收入酒店运营收入在已提供服务的会计期间确认。

（四）物业服务收入物业服务收入在提供物业服务过程中确认。

（五）商品销售收入

在履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时，确认相关的商品销售收入。

（六）利息收入利息收入按照基准或实际利率法确认。

27.合同成本

√适用□不适用

（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法

本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。根据其流动性，合同履约成本分别列报在存货和其他非流动资产中，合同取得成本分别列报在其他流动资产和其他非流动资产中。

合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果该资产摊销期限不超过一年，本公司选择在发生时计入当期损益的简化处理。

增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。

（2）与合同成本有关的资产的摊销

本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

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（3）与合同成本有关的资产的减值

本公司与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：*企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品估计将要发生的成本。

28.政府补助

√适用□不适用

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额(1元)计量。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本公司按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内按照合理系统的方法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

29.递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值之间的差

额、以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的计税基础与其账面

价值之间的差额产生的(暂时性差异)计算确认。

本公司对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂时性差异产生

于商誉的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交

易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的。

本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所得税资产：

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（1）暂时性差异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的

交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂

时性差异，不能同时满足以下条件的：暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

本公司在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，因此存在不确定性。

于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

如将递延所得税资产及递延所得税负债以抵消后净额列示的，披露此段：在同时满足下列条件时，本公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵消后的净额列示：本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期递延所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一

税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

30.租赁

√适用□不适用

（1）租赁的识别

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分分拆后进行会计处理。各租赁部分分别按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。

（2）本公司作为承租人

1）租赁确认

除了短期租赁和低价值资产租赁，在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利，按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额扣除已享受的租赁激励相关金额；*发生的初始直接费用；*为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本（属于为生产存货而发生的除外）。本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。

本公司根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式以直线法对使用权资产计提折旧。

能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法

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合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。

本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额及实质固定付款额，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；*租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；*根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率，因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。

在租赁期开始日后，本公司确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评

估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

2）租赁变更

租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；*增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司按照租赁准则有关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。就上述租赁负债调整的影响，本公司区分以下情形进行会计处理：*租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。*其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。

3）短期租赁和低价值资产租赁

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债。本公司将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

（3）本公司为出租人

本公司作为出租人，如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，本公司将该项租赁分类为融资租赁，除此之外分类为经营租赁。

1）融资租赁

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。

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租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

2）经营租赁

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

31.持有待售

本公司将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：*根据类似交易中出售

此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；*出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本公司持有的非流动资产或处置组（除金融资产、递延所得税资产、以公允价值计量的投资性房地产、职工薪酬形成的资产等项目外）账面价

值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

本公司因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

32.终止经营

终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地

区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关

联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

在利润表的中，本公司在利润表“净利润”项下增设“持续经营净利润”和“终止经营净利润”项目，以税后净额分别反映持续经营相关损益和终止经营相关损益。终止经营的相关损益应当作为终止经营损益列报，列报的终止经营损益包含整个报告期间，而不仅包含认定为终止经营后的报告期间。

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33.公允价值计量

本公司于每个资产负债表日以公允价值计量投资性房地产、交易性金融资产等。公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。

（对于第一和第二层次）对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值，所使用的估值模型主要为现金流量折现模型。估值技术的输入值主要包括：债权类为无风险利率、信用溢价和流动性溢价；股权类为估值乘数和流动性折价。

（对于第三层次）第三层级的公允价值以本公司的评估模型为依据确定，例如现金流折现模型。本公司还会考虑初始交易价格，相同或类似金融工具的近期交易，或者可比金融工具的完全

第三方交易。于2023年12月31日，以公允价值计量的第三层级金融资产在估值时使用贴现率等

重大不可观察的输入值，但其公允价值对这些重大不可观察输入值的合理变动无重大敏感性。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

34.其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

35.重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

√适用□不适用

财政部于2022年11月发布了《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）（以下简称“16号解释”）。16号解释规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和

可抵扣暂时性差异的单项交易，因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，应当根据《企业会计准则第18号——所得税》等有关规定，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。对于在首次施行上述规定的财务报表列报最早期间的期初至本解释施行日之间发生的上述交易，企业应当按照上述规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。上述会计处理规定自2023年1月1日起施行。

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(2).重要会计估计变更

√适用□不适用本公司报告期内无重要的会计估计变更。

(3).2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

√适用□不适用公司自2023年1月1日起执行16号解释“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”内容，对应调整相关财务报表。具体调整如下:合并资产负债表

单位:元币种:人民币项目2022年12月31日2023年1月1日调整数

流动资产：

货币资金569221561.14569221561.14结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款187299419.01187299419.01应收款项融资

预付款项23048726.5223048726.52应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款668016826.73668016826.73

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货1989020710.041989020710.04

合同资产71746484.4371746484.43

持有待售资产1223910015.901223910015.90一年内到期的非流动资产

其他流动资产28746225.7228746225.72

流动资产合计4761009969.494761009969.49

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款1178552069.651178552069.65

长期股权投资610507436.18610507436.18其他权益工具投资

其他非流动金融资产101000000.00101000000.00

投资性房地产3784078700.003784078700.00

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固定资产1225619811.391225619811.39在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产1438040914.261438040914.26

无形资产7301549.707301549.70开发支出商誉

长期待摊费用57845368.3457845368.34

递延所得税资产337484701.75696994930.32359510228.57其他非流动资产

非流动资产合计8740430551.279099940779.84359510228.57

资产总计13501440520.7613860950749.33359510228.57

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款568075737.59568075737.59

预收款项58161089.0058161089.00

合同负债168947537.66168947537.66卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬108288557.80108288557.80

应交税费439713187.65439713187.65

其他应付款3432921909.963432921909.96

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款

持有待售负债317821174.82317821174.82

一年内到期的非流动负债370070766.51370070766.51

其他流动负债33176778.8533176778.85

流动负债合计5497176739.845497176739.84

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款3176140004.643176140004.64应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债1217485500.381217485500.38

长期应付款225096862.56225096862.56

187/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

长期应付职工薪酬1376296.231376296.23

预计负债274591199.27274591199.27

递延收益6652450.006652450.00

递延所得税负债580542898.47940053127.04359510228.57其他非流动负债

非流动负债合计5481885211.555841395440.12359510228.57

负债合计10979061951.3911338572179.96359510228.57

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1605686909.001605686909.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4641827677.214641827677.21

减：库存股0.00

其他综合收益38287772.7638287772.76专项储备

盈余公积266449114.23266449114.23一般风险准备

未分配利润-5105158524.21-5105158524.21归属于母公司所有者权益（或

1447092948.991447092948.99股东权益）合计

少数股东权益1075285620.381075285620.38

所有者权益（或股东权益）

2522378569.372522378569.37

合计负债和所有者权益（或股

13501440520.7613860950749.33359510228.57东权益）总计母公司资产负债表

单位:元币种:人民币项目2022年12月31日2023年1月1日调整数

流动资产：

货币资金6435705.836435705.83交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项173710.54173710.54

其他应收款3847950078.143847950078.14

其中：应收利息应收股利

存货60148201.3360148201.33合同资产

持有待售资产111581632.65111581632.65一年内到期的非流动资产

其他流动资产4528.304528.30

188/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

流动资产合计4026293856.794026293856.79

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款1167685219.791167685219.79

长期股权投资3311466577.143311466577.14其他权益工具投资

其他非流动金融资产100000000.00100000000.00投资性房地产

固定资产190110748.35190110748.35在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产11491145.1711491145.17

无形资产1568763.461568763.46开发支出商誉长期待摊费用

递延所得税资产2872786.292872786.29其他非流动资产

非流动资产合计4782322453.914785195240.202872786.29

资产总计8808616310.708811489096.992872786.29

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款141358091.22141358091.22预收款项合同负债

应付职工薪酬19858998.8819858998.88

应交税费265384210.36265384210.36

其他应付款2058013572.072058013572.07

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债2931224.762931224.76

其他流动负债26595872.6626595872.66

流动负债合计2514141969.952514141969.95

非流动负债：

长期借款974610756.04974610756.04应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债7184645.817184645.81

长期应付款3673936602.033673936602.03

189/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

长期应付职工薪酬1376296.231376296.23

预计负债267957435.13267957435.13递延收益

递延所得税负债2872786.292872786.29其他非流动负债

非流动负债合计4925065735.244927938521.532872786.29

负债合计7439207705.197442080491.482872786.29

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1605686909.001605686909.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4994558844.804994558844.80

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积266449114.23266449114.23

未分配利润-5497286262.52-5497286262.52

所有者权益（或股东权益）

1369408605.511369408605.51

合计负债和所有者权益（或

8808616310.708811489096.992872786.29股东权益）总计

六、税项

1.主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

销售货物、应税销售服务收入、

增值税3%-13%（注1）无形资产或者不动产

消费税销售货物收入5%

城市维护建设税实缴流转税税额7%、5%

教育费附加实缴流转税税额3%

地方教育费附加实缴流转税税额2%

企业所得税应纳税所得额15%、20%、25%

土地增值税增值额30%-60%注2

从价计征的，按房产原值一次减1.2%、12%房产税除30%后余值的1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴城镇土地使用税实际占用的土地面积注3注1：根据财政部和国家税务总局2016年3月23日联合发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)，本公司及下属子公司从事的房地产开发经营等业务自

2016年5月1日起由缴纳营业税改为缴纳增值税。对于房地产老项目和建筑工程老项目，本公司

190/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

及下属子公司依据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》选择适用简易计税方法按照5%计缴增值税。

注2：具备土地增值税清算条件的项目，按《土地增值税暂行条例》清算缴纳对不具备土地增值税清算条件的项目，按《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税字[2006]21号）及本省市的预缴比例进行预缴。

注3：本公司及其子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

成都城鼎物业服务有限公司20%

云泰创新文化发展（天津）有限公司20%

杭州云淅技术有限公司15%

成都云银城物业管理有限公司15%

云南城投物业服务有限公司15%

2.税收优惠

√适用□不适用

1、企业所得税

（1）根据《财政部国家税务总局关于小型微利企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财政部国家税务总局公告2023年第6号），对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税，2023年1月1日起施行，2024年12月31日终止执行。根据《财政部税务总局为进一步支持小微企业发展有关税收政策公告》（财政部税务总局公告2022年第13号），对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税，2022年1月1日起施行，2024年12月31日终止执行。

本公司之子公司成都城鼎物业服务有限公司、云泰创新文化发展（天津）有限公司适用上述政策。

（2）经浙江省科技技术厅、浙江省财政厅、国家税务总局浙江省税务局等高新技术企业认定

机构批准，子公司杭州云淅技术有限公司被认定为高新技术企业，于2021年12月16日取得高新技术企业证书编号:GR202133007070企业所得税优惠期为 2021 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31日。

（3）根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部税务总局国家发展改革委公告2020年第23号），自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

本公司之子公司成都云银城物业管理有限公司、云南城投物业服务有限公司适用上述政策。

2、增值税

191/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告根据《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第1号），自2023年1月1日至2023年12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税加计抵减政策按照以下规定执行：（1）允许生产性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额

加计5%抵减应纳税额。生产性服务业纳税人，是指提供邮政服务、电信服务、现代服务、生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。（2）允许生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%抵减应纳税额。生活性服务业纳税人，是指提供生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金510681.60399854.93

银行存款746891249.66547223262.78

其他货币资金18553595.4021598443.43

合计765955526.66569221561.14其他说明使用受到限制的货币资金项目年末余额年初余额

按揭保证金6946411.956661906.93

诉讼冻结4188358.018199152.30

履约保证金6000000.006000000.00

合计17134769.9620861059.23

2、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内93689071.57105854243.34

1年以内小计93689071.57105854243.34

1至2年41682148.5336520822.06

2至3年12286556.669500627.12

3至4年7867777.2846774381.89

4至5年18823371.807467934.70

192/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

5年以上5996743.393427789.70

合计180345669.23209545798.81

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面计提计提比例价值比例价值金额金额比例金额金额比例

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏

13571389.447.5313054266.0496.19517123.4014818878.797.0714143821.8695.44675056.93

账准备按组合计提坏

166774279.7992.476860086.764.11159914193.03194726920.0292.938102557.944.16186624362.08

账准备

其中：

账龄组合58366800.7632.366860086.7611.7551506714.0085521708.8240.818102557.949.4777419150.88

无风险组合108407479.0360.11108407479.03109205211.2052.12109205211.20

合计180345669.23/19914352.80/160431316.43209545798.81/22246379.80/187299419.01

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

杭州昊元置业有限公司4210000.004210000.00100.00预计无法收回两百万以下零星款项汇

9361389.448844266.0494.48预计无法收回

总

合计13571389.4413054266.0496.19/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）42467533.532123376.675.00

1-2年10592376.371059238.1310.00

2-3年276966.5655393.3220.00

3-4年2268581.50907432.6040.00

4-5年233483.72186786.9680.00

5年以上2527859.082527859.08100.00

合计58366800.766860086.76

193/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

组合计提项目：无风险组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

云南城投置地有限公司21598893.40

云南城投龙江房地产开发有限公司17405259.53

云南城投洱海置业有限公司16051742.17

云南城投众和建设集团有限公司10204112.54

成都民生喜神投资有限公司8394552.11

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司4846979.05

云南城投华商之家投资开发有限公司3820374.24

西双版纳盛璟新城投资开发有限公司2447902.13

昆明云城西山旅游投资开发有限公司2316828.98

云南省康旅控股集团有限公司2173187.41

昆明国际会展中心有限公司2082221.22

两百万以下零星款项汇总17065426.25

合计108407479.03

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销期末余额计提收回或转回或核其他变动销

单项计提14143821.8647089.622865059.271728413.8313054266.04

组合计提8102557.94485942.65-1728413.836860086.76

合计22246379.80533032.272865059.2719914352.80

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用

194/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资产坏账准应收账款期末合同资产期末应收账款和合同单位名称期末余额合备期末余额余额资产期末余额计数的比例余额

（%）

云南城投置地有限公司21598893.40607981.0522206874.459.14云南城投龙江房地产开发有

17405259.539821378.1727226637.7011.21

限公司

云南城投洱海置业有限公司16051742.173489852.9319541595.108.04云南城投众和建设集团有限

10204112.5421325149.0731529261.6112.98

公司

成都民生喜神投资有限公司8394552.113843552.7112238104.825.04

合计73654559.7539087913.93112742473.6846.41

其他说明：

□适用√不适用

3、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目坏账坏账账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

工程款62605648.4162605648.4171746484.4371746484.43

合计62605648.4162605648.4171746484.4371746484.43

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

工程款-9140836.02款项结算

合计-9140836.02/

4、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

195/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内18484807.1092.4320202458.3687.65

1至2年493839.202.472567807.5111.14

2至3年882715.004.42101307.950.44

3年以上136743.710.68177152.700.77

合计19998105.01100.0023048726.52100.00

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用占预付款项期末余额合单位名称期末余额

计数的比例(%)

黑龙江龙唐电力投资有限公司4387988.7021.94

欧莱雅（中国）有限公司3834820.5419.18

国网四川省电力公司3741385.1518.71

中智关爱通（上海）科技股份有限公司678526.123.39

国网山东省电力公司431148.432.16

合计13073868.9465.38其他说明

□适用√不适用

5、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

其他应收款735207583.79668016826.73

合计735207583.79668016826.73其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内58780047.9286404473.82

1年以内小计58780047.9286404473.82

1至2年73958791.64380894128.39

2至3年315430258.76141395553.47

196/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

3至4年168216572.8661719157.48

4至5年37357982.2437604665.98

5年以上165947234.8642234099.15

合计819690888.28750252078.29

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款405716122.17235342250.74

股权转让款25846876.2135927064.95

保证金191436947.70198153392.64

押金1508090.301442780.30

员工借款121064.00103103.00

代垫款13832105.1738840671.91

应收土地补偿款168361646.49228361646.49

其他12868036.2412081168.26

合计819690888.28750252078.29

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发用损失(已发生信期信用损失

生信用减值)用减值)

2023年1月1日余额8788349.7473446901.8282235251.56

2023年1月1日余额在本期————

--转入第二阶段-245039.06245039.06

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提1634257.068290852.719925109.77

本期转回1878170.00951237.432829407.43本期转销本期核销

其他变动-4847649.41-4847649.41

2023年12月31日余额8299397.7476183906.7584483304.49

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类别期初余额本期变动金额期末余额

197/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

转销计提收回或转回或核其他变动销

单项计提73446901.828535891.77951237.43-4847649.4176183906.75

组合计提8788349.741389218.001878170.008299397.74

合计82235251.569925109.772829407.43-4847649.4184483304.49

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余额坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄合计数的比期末余额

例(%)

云南东方柏丰投资有5年以内、

199998559.9724.40往来款

限责任公司5年以上

海口市人民政府168361646.4920.54应收土地补偿款2-3年18921028.67西双版纳傣族自治州

人民政府国有资产监70000000.008.54往来款2年以内督管理委员会玉溪市抚仙湖保护开

64434400.007.86往来款3-4年

发投资有限责任公司宁波经济技术开发区

47009823.445.74往来款3年以内

泰悦置业有限公司

合计549804429.9067.08//18921028.67

6、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/存货跌价准备/账面余额合同履约成本账面价值账面余额合同履约成本减账面价值减值准备值准备

原材料269175.26269175.26590020.69590020.69

库存商品84528410.3937796007.5546732402.8482738895.8738036790.5044702105.37

周转材料170289.65170289.65238476.96238476.96

合同履约成本3722.653722.657401443.707401443.70

开发成本388016522.82388016522.821371310843.56115737784.721255573058.84

开发产品1478198930.96156956943.441321241987.52786449750.23105934145.75680515604.48

合计1951187051.73194752950.991756434100.742248729431.01259708720.971989020710.04

(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额

198/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

计提其他转回或转销其他

库存商品38036790.50240782.9537796007.55

开发成本115737784.7225173365.1490564419.58

开发产品105934145.7524032353.4090564419.5863573975.29156956943.44

合计259708720.9724032353.4090564419.5888988123.3890564419.58194752950.99

注：存货跌价准备本年其他变动系海南天利投资发展有限公司本期开发成本之梦享.龙腾湾二期完工结转至

开发产品，对应存货跌价准备同时结转至开发产品。

(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用本年增加本年减少存货项目名年初余额企业本期计其他减年末余额称合并出售减少提少增加

房地产开发201488578.1847657124.83153831453.35

(4).开发成本开工时预计竣工时预计投资总项目名称年末余额年初余额

间间额（万元）

秦岭皇冠健康小镇327868321.49327471780.86

梦享*龙腾湾二期141742.52983690861.37

其他60148201.3360148201.33

合计388016522.821371310843.56

(5).开发产品项目名称竣工时间年初余额本年增加本年减少年末余额

2007年起

梦云南·洱海天域963598.47-33924620.81-32961022.34陆续竣工

泰悦湾2014年44868282.442316849.7442551432.70

成都银泰中心2016年29676960.781067379.8828609580.90

奉化银泰城2013年26958940.7765046.7326893894.04

秦岭皇冠健康小镇2015年47823361.4047823361.40

梦享*龙腾湾一期2015年589814398.8741742726.51548071672.36

2021年起

梦享*龙腾湾二期45247813.03990269788.02252365005.96783152595.09陆续竣工

其他1096394.471096394.47

合计—786449750.23956345167.21264595986.481478198930.96

注：开发产品本年增加包括梦云南·洱海天域项目根据项目结算情况调整暂估金额和梦享*龙腾湾二期开发成本完工结转。

199/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

7、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待抵扣增值税进项税额18209317.2117948157.64

预收款申报待结转税金5912533.357752928.94

其他1037263.653045139.14

合计25159114.2128746225.72

8、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币折现率项目期末余额期初余额区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值实质上构成

对被投资单1586478773.39409511234.331176967539.061588063303.98409511234.331178552069.65位净投资的长期债权

合计1586478773.39409511234.331176967539.061588063303.98409511234.331178552069.65/

(2).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预合计

用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2023年1月1日余

409511234.33409511234.33

额

2023年1月1日余

————额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2023年12月31日

409511234.33409511234.33

余额

(3).长期应收款坏账准备明细表坏账准备本年计提坏账准备年末单位名称其他减少年初余额坏账准备余额

200/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

云南城投华商之家投

176207911.86176207911.86

资开发有限公司云南万城百年投资开

111680135.28111680135.28

发有限公司云南澄江老鹰地旅游

73483333.3273483333.32

度假村有限公司云南华侨城实业有限

48139853.8748139853.87

公司

合计409511234.33409511234.33

201/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

9、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初其他期末减值准备期末余被投资单位余额追加减少权益法下确认的投综合其他权宣告发放现金计提减余额额其他投资投资资损益收益益变动股利或利润值准备调整

一、合营企业云南城投华商之家投资开发有限公司云南万城百年投资开发有限公司小计

二、联营企业昆明七彩云南城市建设投资有限

227267624.62-6916546.79220351077.83

公司

大理满江康旅投资有限公司174869302.71-79163560.8295705741.89

云南招商城投房地产有限公司62358871.61-6396646.5455962225.07

昆明欣江合达城市建设有限公司73410774.96-25732702.7547678072.21

东莞云投置业有限公司42732814.17917248.6543650062.82

西双版纳云城置业有限公司24355668.59-1123801.9523231866.64

重庆城海实业发展有限公司5512379.52-2409731.073102648.45

云南华侨城实业有限公司52793434.35

东方环球国际会展集团有限公司2020625.96-2020625.96鞍山市云投高铁新城置业有限公司

小计610507436.18-118805115.31-2020625.96489681694.9152793434.35

合计610507436.18-118805115.31-2020625.96489681694.9152793434.35

202/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

10、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

权益投资101000000.00101000000.00

合计101000000.00101000000.00

11、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物合计

一、期初余额3784078700.003784078700.00

二、本期变动-20562327.70-20562327.70

加：外购

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加

减：处置其他转出

公允价值变动-20562327.70-20562327.70

三、期末余额3763516372.303763516372.30

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋、建筑物106112000.00尚在办理中

12、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产1177788817.351225619811.39固定资产清理

合计1177788817.351225619811.39固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物机器设备运输工具办公及电子设备酒店设备合计

一、账面原值：

203/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

1.期初余额1482979314.923736508.2511097018.0834105915.149561268.471541480024.86

2.本期增加金

-9958958.67330582.1471141.592475850.386336.28-7075048.28额

（1）购置330582.1471141.592475850.386336.282883910.39

2）存货转入-9958958.67-9958958.67

3.本期减少金

978006.891379156.66628212.682985376.23

额

（1）处置或报

978006.891379156.66628212.682985376.23

废

4.期末余额1473020356.254067090.3910190152.7835202608.868939392.071531419600.35

二、累计折旧

1.期初余额228237946.931533395.419971762.0328033916.959091214.30276868235.62

2.本期增加金

37869423.38465674.00478824.541518718.4632042.1240364682.50

额

（1）计提37869423.38465674.00478824.541518718.4632042.1240364682.50

3.本期减少金

874628.961259285.07460198.942594112.97

额

（1）处置或报

874628.961259285.07460198.942594112.97

废

4.期末余额266107370.311999069.419575957.6128293350.348663057.48314638805.15

三、减值准备

1.期初余额38991977.8538991977.85

2.本期增加金

额

（1）计提

3.本期减少金

额

（1）处置或报废

4.期末余额38991977.8538991977.85

四、账面价值

1.期末账面价

1167921008.092068020.98614195.176909258.52276334.591177788817.35

值

2.期初账面价

1215749390.142203112.841125256.056071998.19470054.171225619811.39

值

(2).通过经营租赁租出的固定资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末账面价值

房屋建筑物22616083.54

合计22616083.54

13、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋建筑物土地使用权合计

204/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

一、账面原值

1.期初余额1973158912.6318277597.951991436510.58

2.本期增加金额224682207.07224682207.07

（1）租入223211770.74223211770.74

（2）租赁变更1470436.331470436.33

3.本期减少金额40435847.8440435847.84

（1）处置40435847.8440435847.84

4.期末余额2157405271.8618277597.952175682869.81

二、累计折旧

1.期初余额519353284.794820465.38524173750.17

2.本期增加金额254707016.442410232.64257117249.08

(1)计提254707016.442410232.64257117249.08

3.本期减少金额19738572.5919738572.59

(1)处置19738572.5919738572.59

4.期末余额754321728.647230698.02761552426.66

三、减值准备

1.期初余额29221846.1529221846.15

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额29221846.1529221846.15

四、账面价值

1.期末账面价值1373861697.0711046899.931384908597.00

2.期初账面价值1424583781.6913457132.571438040914.26

14、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目计算机软件商标权合计

一、账面原值

1.期初余额27732099.5012621.3627744720.86

2.本期增加金额1220988.351220988.35

(1)购置1220988.351220988.35

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额28953087.8512621.3628965709.21

二、累计摊销

1.期初余额20430549.8012621.3620443171.16

2.本期增加金额3531264.873531264.87

（1）计提3531264.873531264.87

3.本期减少金额

205/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

(1)处置

4.期末余额23961814.6712621.3623974436.03

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值4991273.184991273.18

2.期初账面价值7301549.707301549.70

15、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金期末余额额

装修改造费57767076.6311478350.1936081516.1133163910.71

技术服务费539622.6455241.09484381.55

其他78291.7155250.1023041.61

合计57845368.3412017972.8336192007.3033671333.87

16、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

租赁负债1459116644.63364779161.161499856710.73374964177.68

预提土地增值税784989735.61196247433.91894464360.50223616090.11

资产减值准备135887632.3733829658.02162155339.3540379603.78

预提费用58953549.6114738387.40141584264.9435396066.23

可抵扣亏损39087702.139771925.5331661333.137603132.63

房地产预售收入计算的预计24740388.546185097.149446198.082361549.52利润

未按权责发生制确认收入16810206.322505497.98

投资性房地产2275343.78341301.571557743.78233661.57

内部交易未实现利润180606.6045151.65

其他48526006.4612131501.6149581988.6012395497.15

合计2570387209.45640529964.322790488545.71696994930.32

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

206/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

投资性房地产1389445772.46347361443.111338268111.26334567027.82

使用权资产1384908597.00346227149.261438040914.28359510228.57非同一控制下企业合并

591169749.52147792437.38603348778.32150837194.58

资产评估增值

其他376334240.8394083560.21380554704.2895138676.07

合计3741858359.81935464589.963760212508.14940053127.04

(3).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异815633345.30732193405.80

可抵扣亏损1891687526.662136309517.81

合计2707320871.962868502923.61

(4).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2023279689995.57

2024157630910.27145334934.72

2025175610991.59341077694.55

2026508259530.58511145449.78

2027935855892.96859061443.19

2028114330201.26

合计1891687526.662136309517.81/

17、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限类受限情况账面余额账面价值受限受限情况型类型为金融机构借款及为金融机构借款客户按揭提供担及客户按揭提供

货币资金17134769.9617134769.96冻结20861059.2320861059.23冻结

保、履约保证金及担保、履约保证金诉讼冻结及诉讼冻结为金融机构借款提为金融机构借款

存货327868321.49327868321.49抵押327471780.86327471780.86抵押供担保提供担保抵押为金融机构借款提为金融机构借款

固定资产572713674.74474380128.33579308799.41495853120.32抵押

供担保、诉讼保全提供担保查封为金融机构借款投资性房提供担保；借款已

3092491800.003092491800.00抵押

地产偿还，办理解押手续中长期应收

132582771.88132582771.88抵押为借款提供担保

款

207/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

合计917716766.19819383219.78//4152716211.384069260532.29//

18、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付工程款及货款386758578.34475048452.53

应付销售佣金2544617.762548935.96

应付物业及商管运营费96614275.5885856183.17

其他7760959.494622165.93

合计493678431.17568075737.59

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

昆明市呈贡新区管理委员会67192955.70尚未结算

广东电白二建集团有限公司61300616.64尚未结算

昆明市官渡区人民政府官渡街道办事处23457906.69尚未结算

云南省交通规划设计研究院9450788.00尚未结算

北京万兴基业建设工程有限公司8594622.06尚未结算

杭州云泰购物中心有限公司8573015.45尚未结算

云南嘉缘花木绿色产业股份有限公司6993479.74尚未结算

云南滇东建设集团有限公司6200199.75尚未结算

合计191763584.03—其他说明

□适用√不适用

19、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

物业租金71988663.9058054687.87

其他64809.32106401.13

合计72053473.2258161089.00

208/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

物业租金13933976.03预收物业租金

合计13933976.03—其他说明

□适用√不适用

20、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

商管及物业服务预收款88613793.8278943857.59

商品房预收款72793738.6051556048.84

会员储值卡15521134.0912698186.07

酒店服务预收款3549197.744011767.40

其他13159723.9621737677.76

合计193637588.21168947537.66

(2).账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

云南城投置地有限公司2186898.42尚未结算

合计2186898.42/

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

商品房预收款21237689.76预收商品房购置款

会员储值卡2822948.02预收会员储值款

商管及物业服务预收款9669936.23预收物业费

209/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

酒店服务预收款-462569.66预收款已实现收入

其他-8577953.80预收款已实现收入

合计24690050.55—

其他说明：

√适用□不适用

项目名称年末余额竣工时间预售比例（%）

梦享*龙腾湾一期22012755.102015年64.29

梦享*龙腾湾二期50780983.502021年起陆续竣工48.07

合计72793738.60——

21、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬94207345.94238548945.38268131115.5264625175.80

二、离职后福利-设定提存计划3534522.2024853138.8727657128.61730532.46

三、辞退福利10546689.666164142.4815228324.091482508.05

四、一年内到期的其他福利

合计108288557.80269566226.73311016568.2266838216.31

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴88182348.50189704614.76217469682.6060417280.66

二、职工福利费950614.0111553003.1012176750.61326866.50

三、社会保险费730345.0614798997.2315084919.03444423.26

其中：医疗保险费652211.5714107931.1114331059.19429083.49

工伤保险费55809.49668696.02709165.7415339.77

其他22324.0022370.1044694.10

四、住房公积金1610016.8217548785.4019130717.3428084.88

五、工会经费和职工教育经费2734021.554943544.894269045.943408520.50

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

合计94207345.94238548945.38268131115.5264625175.80

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

210/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险3393963.9923878300.8626566687.82705577.03

2、失业保险费140558.21974838.011090440.7924955.43

合计3534522.2024853138.8727657128.61730532.46

其他说明：

□适用√不适用

22、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

土地增值税907884112.32144598268.36

增值税204272072.20236100055.94

企业所得税25527547.8916154002.06

城市维护建设税17808160.2016878252.73

教育费附加7634659.857235542.31

房产税6389686.305336460.06

地方教育费附加5089200.974823694.89

契税3287859.033287859.03

个人所得税2794240.38860237.17

印花税1729128.421816324.82

代扣工程税金1679615.431679615.43

土地使用税1386055.64879184.29

消费税73226.1541690.56

地方水利建设基金1101.780.00

其他22046.5022000.00

合计1185578713.06439713187.65

其他说明：

23、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息应付股利

其他应付款1534422945.223432921909.96

合计1534422945.223432921909.96

211/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

(2).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

关联方往来款407722189.43922689765.84

其他往来款137099438.73135201545.62

非金融机构借款及利息400074573.62643786458.25

代收代付款项36424288.8331688929.35

保证金及押金264554060.98258131193.10

认购金688285.58782320.58

股权转让款24723791.62335262862.99

预提费用263136316.431105378834.23

合计1534422945.223432921909.96账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因天利（海南）旅游开发有限公司358077166.94逐步偿付

云南民族文化旅游产业有限公司147105938.37未到偿付期

云南城投健康产业投资有限公司71064888.04未到偿付期

海南天联华投资有限公司48476494.13未到偿付期

昆明市官渡区人民政府六甲街道办事处30000000.00项目合作款

重庆新诺永城商贸有限责任公司24723791.62项目合作款

大理市财政局23481547.00未到偿付期

海南天利酒店有限公司22034770.06未到偿付期

海南天利度假酒店有限公司19831293.05未到偿付期

东方航空云南有限公司14414513.00逐步偿付

深圳市天利物业管理有限公司10167750.21逐步偿付

合计769378152.42—

其他说明：

□适用√不适用

24、持有待售负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

海南天联华投资有限公司股权92761835.83

云南东方柏丰投资有限责任公司股权225059338.99

合计317821174.82

212/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

25、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的租赁负债423090795.86370070766.51

合计423090795.86370070766.51

26、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税额29540067.1333176778.85

合计29540067.1333176778.85

27、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款1023276745.611023276745.61

抵押借款2237000000.002237000000.00

加：长期借款利息调整-49889221.97-84136740.97

合计3210387523.643176140004.64

长期借款分类的说明：

注：公司自银行及非银行金融机构取得的借款，合同利率区间为：2.00%-4.15%。

其他说明：

√适用□不适用

1)质押借款

贷款发放贷款单位借款余额质押物及抵押物机构

康旅集团、云南城投康源投资有限公司、宁波银泰置

业有限公司、台州银泰置业有限公司提供连带责任保证；质押以下公司70%股权：哈尔滨银旗房地产开发

有限公司、台州银泰置业有限公司、宁波银泰置业有

本公司银行11023276745.61

限公司、黑龙江银泰置地有限公司、杭州西溪银盛置

地有限公司、名尚银泰城(淄博)商业发展有限公司、台州银泰商业有限公司；杭州西溪银盛置地有限公司持有的西溪银泰城资产抵押。

合计1023276745.61

2）抵押借款

贷款发放贷款单位借款金额抵押物机构

213/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

中建穗丰置业有限公司提供名下自有的英迪格酒店

（不动产权证号：云（2017）大理市不动产权第0009370号，占地面积11367.45㎡，房屋建筑面积33034.28本公司之子㎡，）及对应保障商业用房营运的附属设施抵押担保；

银行2237000000.00公司中建穗丰置业有限公司提供未来租金收入（英迪格酒店所属底层商铺10年租金收入）质押担保；本公司提供连带责任保证；大理洱海天域酒店有限公司提供连带责任保证。

康旅集团提供连带责任保证；北京房开创意港投资有

限公司持有的京（2016）房山区不动产权第0000002

本公司保险12000000000.00

号（46605.51㎡）及在建工程约247594.43㎡抵押担保。

合计2237000000.00

28、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额1830615708.861827937678.36

未确认的融资费用-242795806.96-240381411.47

重分类至一年内到期的非流动负债-423090795.86-370070766.51

合计1164729106.041217485500.38

29、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款225733646.65225096862.56

合计225733646.65225096862.56

其他说明：

□适用√不适用长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

其他长期借款225733646.65225096862.56

合计225733646.65225096862.56

其他说明：

公司取得其他长期借款明细如下:

214/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

债务人债权人

借款余额担保方式抵（质）押品/担保人名称名称康旅集团提供连带责任保证担保；宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司以宁波市北仑区新碶中河路

融资租399号（银泰城）1栋房产（面积4292.57㎡）提供

本公司225096862.56保证/抵押赁1抵押担保；宁波银泰置业有限公司以宁波市鄞州区邱隘镇厚德街231弄64号301-328号的商业房地产（面积3089.11㎡）提供抵押担保。

30、长期应付职工薪酬

√适用□不适用

(1).长期应付职工薪酬表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

辞退福利1215350.901376296.23

合计1215350.901376296.23

31、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额期末余额形成原因本公司为老鹰地公司借款提供担

逾期担保预提赔偿250219641.59429300485.73保，因借款逾期，计提预计负债

42930.05万元。

本公司之子公司环球云泰商业管

其他24371557.683187500.00理（成都）有限公司计提预计商场

装修拆除费用318.75万元。

合计274591199.27432487985.73/

32、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助6652450.00285105.006367345.00财政扶持资金

合计6652450.00285105.006367345.00/

其他说明：

√适用□不适用本年本年计入与资产相关新增营业本年计入其本年冲减成其

负债项目年初余额年末/与收益相补助外收他收益金额本费用金额他关金额入金额

215/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

契税返还款6652450.00285105.006367345.00与资产相关

合计6652450.00285105.006367345.00

33、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数1605686909.001605686909.00

34、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1295720631.371295720631.37

其他资本公积3346107045.843346107045.84

合计4641827677.214641827677.21

35、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前期期初期末

项目本期所得减：前期计入其计入其他减：所税后归属余额税后归属于母余额税前发生他综合收益当综合收益得税费于少数股公司额期转入损益当期转入用东留存收益

二、将重分类进损

38287772.763995497.28-3995497.2834292275.48

益的其他综合收益

其中：存货或自用房地产转换为采用

公允价值模式计量38287772.763995497.28-3995497.2834292275.48的投资性房地产形成的利得或损失

其他综合收益合计38287772.763995497.28-3995497.2834292275.48

36、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积249059364.55249059364.55

任意盈余公积17389749.6817389749.68

合计266449114.23266449114.23

37、未分配利润

√适用□不适用

216/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润-5105158524.21-4267326869.22

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润-5105158524.21-4267326869.22

加：本期归属于母公司所有者的净利润-75832788.93-837831654.99

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积

期末未分配利润-5180991313.14-5105158524.21

38、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1843413830.691137876391.582345524225.191468054545.29

其他业务107715156.9174627174.07222862066.13179986779.77

合计1951128987.601212503565.652568386291.321648041325.06

217/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

(2).营业收入扣除情况表

单位：万元币种：人民币项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额195112.9256838.63

营业收入扣除项目合计金额3342.0813516.98

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%）1.71/5.26/

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资

产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融联营企业拆出资金利息收联营企业拆出资金利息收

业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、3342.0813383.06入入

融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的133.92管理咨询收入，与主营业务收入。无关的其他收入与主营业务无关的业务收入小计3342.0813516.98

二、不具备商业实质的收入

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额191770.82243321.65

218/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

(3).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型1951128987.601212503565.651951128987.601212503565.65

其中：房地产351142193.34243000247.25351142193.34243000247.25

商业管理797958943.42397783960.19797958943.42397783960.19

物业服务432338757.94379260177.21432338757.94379260177.21

酒店运营261973935.99117832006.93261973935.99117832006.93

利息收入33420765.8322906250.0933420765.8322906250.09

其他收入74294391.0851720923.9874294391.0851720923.98

按经营地区分类1951128987.601212503565.651951128987.601212503565.65

其中：成都地区564556458.57235269942.25564556458.57235269942.25

江浙地区732663066.34528599239.31732663066.34528599239.31

云南地区316072139.82186051552.31316072139.82186051552.31

海南地区337837322.87262582831.78337837322.87262582831.78

39、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

房产税37958810.7172001418.07

城市维护建设税6327350.5111668489.09

教育费附加2748899.815042683.37

土地使用税2744755.768793496.10

地方教育费附加1833091.083362050.99

印花税1320885.613583851.41

消费税1047272.021545774.81

地方水利建设基金437217.14420257.92

其他15645.4021382.85

土地增值税-79271874.48148000293.97

合计-24837946.44254439698.58

注：本年土地增值税为负数系：公司控股子公司成都银城置业有限公司于2023年11月收到税务

事项通知书《成高税中税通【2023】4652号》，本期公司根据清算结果调整暂估计提的土地增值税。

40、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

219/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

销售代理、佣金策划费94762346.3884578931.87

职工薪酬54389702.7581952860.60

销售部门业务经费44225088.7134366797.66

折旧摊销费563512.601195346.65

其他370951.30776894.96

合计194311601.74202870831.74

41、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬159221281.92231813383.70

折旧、摊销费34256154.6844417335.84

业务经费25500329.4449049778.18

中介机构服务费21846913.7727948881.23

酒店费用16084305.579141685.16

其他2163486.48768104.94

合计259072471.86363139169.05

42、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用242923739.431457807646.29

减：利息收入8504041.557903778.88

加：汇兑损失-834.04

其他支出9530454.129426024.55

合计243950152.001459329057.92

43、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

进项税加计扣除7528756.747837132.19

代扣代缴个税返还461314.04509747.41

契税返还285105.00285105.00

企业发展奖励6347891.00

债务重组收益292446.79

其他943.87313551.38

合计8276119.6515585873.77

220/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

44、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-118805115.31-57233378.12

处置长期股权投资产生的投资收益180509563.47768643785.60

债务重组收益66396581.19238400538.03

其他-3253807.29-234794.51

合计124847222.06949576151.00

45、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

按公允价值计量的投资性房地产-20562327.70-11616324.99

合计-20562327.70-11616324.99

46、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失2332027.00-10744089.43

其他应收款坏账损失-7095702.34-53575849.96

长期应收款坏账损失-70528663.92

合计-4763675.34-134848603.31

47、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失400000.00

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失33401072.08-272484284.80

三、使用权资产减值准备-8440760.67

四、固定资产减值准备-9707016.57

五、长期待摊费用减值损失-9896250.53

合计33401072.08-300128312.57

48、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

221/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

固定资产处置收益222227.17-14626.47

使用权资产处置收益6628132.8086998938.17

合计6850359.9786984311.70

49、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常项目本期发生额上期发生额性损益的金额

违约赔偿收入16097124.7613558795.1016097124.76

与企业日常活动无关的政府补助7893350.388616705.017893350.38

罚款收入256709.10160425.56256709.10

非流动资产毁损报废利得330.00330.00

其他753403.352505527.85753403.35

合计25000917.5924841453.5225000917.59

其他说明：

√适用□不适用计入当年损益的政府补助补助项目本年发生额上年发生额

财政扶持资金3603800.001799000.00

税收返还1232193.941957539.96

专项补助1198268.862561200.00

其他补贴955572.191102026.21

政府奖励532000.00171000.00

稳岗补贴371515.391025938.84

合计7893350.388616705.01

50、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

非流动资产毁损报废损失50854.176935.1350854.17

赔偿金、罚款及违约金支出233538777.88403930961.41233538777.88

对外捐赠支出82000.00

其他636707.973592789.64636707.97

合计234226340.02407612686.18234226340.02

注：本期赔偿金、罚款及违约金支出主要为：为参股公司老鹰地公司借款提供同股比担保，因其借款逾期，预提赔偿金17908.08万元。

222/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

51、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用26518063.7411170687.94

递延所得税费用51876428.92129943502.60

合计78394492.66141114190.54

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额4952491.08

按法定/适用税率计算的所得税费用1238122.77

子公司适用不同税率的影响-5084288.23

调整以前期间所得税的影响9223064.56

非应税收入的影响23117389.68

不可抵扣的成本、费用和损失的影响47659664.74

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-92443026.39本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可

94683565.53

抵扣亏损的影响

所得税费用78394492.66

52、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注“七、35其他综合收益”相关内容。

53、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金

1）收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

往来款664056038.9515347262964.10

押金保证金37465314.0828468582.11

利息收入8504041.557903778.88

解冻资金8184692.1617503508.91

其他16130487.5427624211.63

合计734340574.2815428763045.63

2）支付的其他与经营活动有关的现金

223/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

管理费用及销售费用支出192677831.86206532402.71

支付各类暂收款124869033.6881644025.17

往来款39486058.4038030860.06

冻结资金4458402.8926691418.93

银行手续费1526903.862377389.05

营业外支出429771.869589596.56

支付的备用金285363.44306177.31

其他1959719.811259593.91

合计365693085.80366431463.70

(2).与投资活动有关的现金

1）收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

处置子公司29367196.572779205325.76

收回债权投资款4200000.0056239347.70

收回联营及合营企业的借款49544297.99

处置联营企业14723791.62

合计33567196.572899712763.07

2）支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

退收购意向金50000000.00

支付债权投资款41094684.6124937689.00

购建长期资产15199002.4017999386.05

合计106293687.0142937075.05

3）收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额

收回债权投资款4200000.0056239347.70

收回联营及合营企业的借款49544297.99

合计4200000.00105783645.69

4）支付的其他与投资活动有关的现金

224/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

退投资意向金50000000.00

支付债权投资款41094684.6124937689.00

支付联营及合营企业借款1186031.94

合计91094684.6126123720.94

(3).与筹资活动有关的现金

1）收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回信托保障基金131763.6846408875.00

收到企业间借款108438540.50

收到控股股东及其子公司借款24490621.57

合计131763.68179338037.07

2）支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

偿还控股股东及其子公司借款512998545.1613228701832.85

支付租金261566269.62158007002.56

支付企业间借款88727357.16219854215.09

支付融资费用8035694.4327085712.54

合计871327866.3713633648763.04筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额现金非现金变动现金变动非现金变动期末余额变动

长期借款3176140004.64134830908.55100583389.553210387523.64

长期应付款225096862.569498615.538861831.44225733646.65租赁负债（含一

1587556266.89301226263.55248904793.7752057834.771587819901.90年内到期部分）

筹资活动-其他应付款（含划分

1386022174.8445136086.55609761596.75160424177.10660972487.54

为持有待售类别

部分）

合计6374815308.93490691874.18968111611.51212482011.875684913559.73

225/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

注：1、本年“支付的其他与筹资活动有关的现金”中包含了支付租金增值税进项税额

1266.15万元，未在“租赁负债”项目变动中列示；

2、本年增加中非现金变动主要为：本年租入资产新确认租赁负债，计提借款利息，以及租赁

负债、借款等对应的备抵项目摊销导致负债余额增加；

3、本年减少中非现金变动主要为：本年处置子公司、债务重组以及租赁变更等导致负债减少。

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

54、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-73442001.58-1277766118.63

加：资产减值准备-33401072.08300128312.57

信用减值损失4763675.34134848603.31

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

40364682.5046638529.71

折旧

使用权资产摊销257117249.08202801812.61

无形资产摊销3531264.873951909.22

长期待摊费用摊销36192007.30205302536.99

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

-6850359.97-86984311.70（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）50524.176935.13

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）20562327.7011616324.99

财务费用（收益以“－”号填列）250504583.241464856281.79

投资损失（收益以“－”号填列）-124847222.06-949576151.00

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）56464966.00168110979.41

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-4588537.08-38167476.81

存货的减少（增加以“－”号填列）256028722.71526516725.27

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）756943194.3415127475693.97

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-185816195.92-16610660.52其他

经营活动产生的现金流量净额1253577808.5615823149926.31

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

226/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

现金的期末余额748820756.70548360501.91

减：现金的期初余额548360501.91487336104.31

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额200460254.7961024397.60

(2).本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物20546250.00

其中：海南天联华房地产投资有限公司20546250.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物1259242.17

其中：云南东方柏丰投资有限责任公司988608.92

海南天联华房地产投资有限公司270633.25

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物10080188.74

其中：西双版纳云辰置业有限公司10080188.74

处置子公司收到的现金净额29367196.57

(3).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金748820756.70548360501.91

其中：库存现金510681.60399854.93

可随时用于支付的银行存款746891249.66547223262.78

可随时用于支付的其他货币资金1418825.44737384.20

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额748820756.70548360501.91

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(4).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(5).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额理由

按揭保证金6946411.956661906.93不可随时支取

诉讼冻结4188358.018199152.30不可随时支取

227/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

履约保证金6000000.006000000.00不可随时支取

合计17134769.9620861059.23/

55、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

56、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用项目本年发生额上年发生额

租赁负债利息费用73489289.40109212832.75

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用9679125.573088338.57计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁费用（短期租赁除外）

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额-7156602.89-6079396.66

其中：售后租回交易产生部分

转租使用权资产取得的收入426347555.86409573911.04

与租赁相关的总现金流出268598853.83160634095.67

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

经营租赁收入564319451.3581140326.99

合计564319451.3581140326.99

八、合并范围的变更

228/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

1、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币与原子公司股处置价款与丧失控制权权投资丧失控制丧失控制按照公允丧失控处置投资对之日合并财相关的丧失控丧失控制权之日合权之日合价值重新丧失控制制权时丧失控制应的合并财务报表层面其他综丧失控制制权时权之日剩并财务报并财务报计量剩余子公司名称权时点的点的处权时点的务报表层面剩余股权公合收益权的时点点的处余股权的表层面剩表层面剩股权产生处置价款置比例判断依据享有该子公允价值的确转入投

置方式比例（%）余股权的余股权的的利得或

（%）司净资产份定方法及主资损益账面价值公允价值损失额的差额要假设或留存收益的金额

云南东方柏收款50%挂牌转

丰投资有限2023-2-2825000.0051.00以上，董10652.14399.55让责任公司事会重组

海南天联华收款50%挂牌转

投资有限公2023-3-312054.6375.00以上，董6999.27让司事会重组

229/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

子公司主要经注册业务性持股比例(%)取得注册资本名称营地地质直接间接方式物业管

云南城投物业服务有限公司昆明1000.00昆明100.00设立理物业管

成都城鼎物业服务有限公司成都50.00成都100.00设立理非同一控制

云南红河房地产开发有限公司昆明12600.00昆明房地产100.00下企业合并企业管非同一控制

云南城投康旅企业管理有限公司昆明1061.00昆明100.00理服务下企业合并

云南融城企业管理有限公司昆明2000.00昆明投资60.00设立园林园

云南城投园林园艺有限公司昆明5000.00昆明100.00设立艺非同一控制

中建穗丰置业有限公司大理5000.00大理房地产70.00下企业合并物业管非同一控制

大理洱海天域物业服务有限公司大理100.00大理100.00理下企业合并酒店管非同一控制

大理洱海天域酒店有限公司大理300.00大理100.00理下企业合并

宁陕县云海房地产开发有限公司安康57142.85安康房地产51.00设立

云南城投天堂岛置业有限公司昆明10000.00昆明房地产100.00设立非同一控制

天津银润投资有限公司天津10000.00天津房地产100.00下企业合并非同一控制

宁波奉化银泰置业有限公司奉化10000.00奉化房地产19.0051.00下企业合并宁波市奉化银泰城商业经营管理商业运非同一控制

奉化10000.00奉化100.00有限公司营管理下企业合并非同一控制

成都银城置业有限公司成都55000.00成都房地产19.0051.00下企业合并物业管

成都云银城物业管理有限公司成都500.00成都100.00设立理

杭州银云商业管理有限公司杭州10000.00杭州房地产70.00设立

深圳市云佳投资有限公司深圳30000.00深圳房地产51.00设立

北京云城企业管理有限公司北京10000.00北京房地产70.00设立云寿（嘉兴）健康养老产业投资

嘉兴501000.00嘉兴投资29.94设立

合伙企业（有限合伙）

深圳前海云彩投资有限公司深圳20000.00深圳房地产100.00设立

上海云城置业有限公司上海20000.00上海房地产100.00设立商业运

云泰商业管理（天津）有限公司天津10000.00天津43.00设立营管理商业运

云成商业管理（北京）有限公司北京1000.00北京100.00设立营管理

云泰创新文化发展（天津）有限市场营

天津1000.00天津100.00设立公司销

环球云泰商业管理（成都）有限商业运

成都1000.00成都100.00设立公司营管理商业运

云南云泰商业管理有限公司昆明1000.00昆明100.00设立营管理商业运

云创商业管理（杭州）有限公司杭州1000.00杭州100.00设立营管理

230/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

商业运

宁波云尚商业管理有限公司宁波800.00宁波100.00设立营管理商业运

宁波北仑云耀商业管理有限公司宁波800.00宁波100.00设立营管理商业运

杭州云淅技术有限公司杭州1000.00杭州100.00设立营管理非同一控制

海南天利投资发展有限公司海口4000.00海口房地产75.00下企业合并西双版西双航空运

西双版纳航空投资有限公司10000.0067.00设立纳版纳输七彩（天津）贸易有限公司天津20000.00天津批发100.00设立西双版纳文化旅游投资开发有限西双版西双旅游投

20000.0060.00设立

公司纳版纳资

陕西云城康旅投资开发有限公司西安50000.00西安房地产51.00设立

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位

的依据：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据：

*本公司持有云寿（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙）29.94%的份额，该企业全体合伙人的认缴出资总额为人民币50.1亿元，其中北京保利艺术投资管理有限公司作为普通合伙人，认缴出资份额为人民币0.1亿元；中国人寿保险股份有限公司作为优先级有限合伙人，认缴出资份额为人民币35亿元；本公司作为次级有限合伙人，认缴出资份额为人民币15亿元。因本公司本金及收益的收回及分配顺序处于劣后级，且享有合伙企业进行上述分配后的剩余清算资产，故本公司将其纳入合并范围。

*本公司持有云泰商业管理（天津）有限公司43%股权，本公司为云泰商业管理（天津）有限公司第一大股东，其董事会共设7个董事席位，本公司委派4名董事，能对其实施控制，故将其纳入合并范围。

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位:元币种:人民币少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权益子公司名称比例东的损益告分派的股利余额成都银城置业有

30.00%58809753.59794077489.61

限公司海南天利投资发

75.00%1886192.65-19569029.80

展有限公司云泰商业管理（天

57.00%-43200557.22-134742328.39

津）有限公司

231/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计成都银城置

85634.88392000.25477635.13179207.5733735.06212942.6328265.00398007.60426272.60149379.0331804.32181183.35

业有限公司海南天利投

资发展有限145106.106201.02151307.12153680.415454.32159134.73163617.048348.56171965.60174772.925774.77180547.69公司云泰商业管理（天津）41298.69175903.73217202.4290742.30150099.12240841.4237916.48181990.27219906.7580200.78155765.92235966.70有限公司本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金经营活动现金营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润综合收益总额流量流量

成都银城置业有限公司56455.6519603.2519603.2517560.1647501.33-4983.42-4983.4217597.89

海南天利投资发展有限公司33783.73754.48754.4835897.9332026.08-12468.30-12468.302318.23

云泰商业管理（天津）有限

71425.89-7579.05-7579.0531959.4272305.05-18604.02-18604.0225643.31

公司

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

√适用□不适用本公司不存在使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制。

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

√适用□不适用

232/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

本公司不存在向结构化主体提供财务支持或其他支持。

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

√适用□不适用

(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

√适用□不适用本年公司不存在在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的情况。

(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

持股比例(%)对合营企业或联营企业投资合营企业或联营企业名称主要经营地注册地业务性质直接间接的会计处理方法

昆明七彩云南城市建设投资有限公司昆明昆明房地产10.50权益法

大理满江康旅投资有限公司大理大理房地产20.00权益法

云南招商城投房地产有限公司昆明昆明房地产40.00权益法

昆明欣江合达城市建设有限公司昆明昆明房地产10.00权益法

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

233/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

（1）本公司持有昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.50%的股权，本公司委派1名董事，在5人组成的董事会中具有重大影响。

（2）本公司持有昆明欣江合达城市建设有限公司10.00%的股权，本公司委派1名董事，在5人组成的董事会中具有重大影响。

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额昆明七彩云南城市建设大理满江康旅投资有限昆明七彩云南城市建设大理满江康旅投资有限投资有限公司公司投资有限公司公司

流动资产265531.69110811.96345814.86192151.84

非流动资产7516.914642.722647.279.49

资产合计273048.60115454.68348462.12192161.34

流动负债245946.0494179.97233029.50157010.39

非流动负债73727.00

负债合计245946.0494179.97306756.50157010.39少数股东权益

归属于母公司股东权益27102.5621274.7041705.6235150.95

按持股比例计算的净资产份额2845.774255.344379.097030.19

调整事项19189.345315.2318347.6710456.74

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他19189.345315.2318347.6710456.74

对联营企业权益投资的账面价值22035.119570.5722726.7617486.93存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入28481.9164803.09160544.82167312.21

净利润-14603.06-13876.2551910.2535695.22终止经营的净利润

234/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

其他综合收益

综合收益总额-14603.06-13876.2551910.2535695.22本年度收到的来自联营企业的股利

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额云南招商城投房地产有昆明欣江合达城市建设云南招商城投房地产有昆明欣江合达城市建设限公司有限公司限公司有限公司

流动资产15299.72446353.5517688.48458023.78

非流动资产3227.7449.002694.69296.52

资产合计18527.46446402.5520383.17458320.30

流动负债4059.40398278.584315.95397979.58

非流动负债55150.0053975.00

负债合计4059.40453428.584315.95451954.58少数股东权益

归属于母公司股东权益14468.06-7026.0316067.226365.72

按持股比例计算的净资产份额5787.22-702.606426.89636.57

调整事项-191.005470.41-191.006704.51

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他-191.005470.41-191.006704.51

对联营企业权益投资的账面价值5596.224767.816235.897341.08存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入497.7226486.4969194.19

净利润-1599.16-13391.75-146.72-844.63终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-1599.16-13391.75-146.72-844.63本年度收到的来自联营企业的股利

235/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润3658.16-2582.29

--其他综合收益

--综合收益总额3658.16-2582.29

联营企业：

投资账面价值合计6998.467260.09下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-5920.14-32776.09

--其他综合收益

--综合收益总额-5920.14-32776.09

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用□不适用

单位:元币种:人民币合营企业或联营企业累积未确认前期本期未确认的损失本期末累积未确

名称累计的损失（或本期分享的净利润）认的损失云南华侨城实业有限

257544988.8039039630.52296584619.32

公司鞍山市云投高铁新城

7468999.7543736.287512736.03

置业有限公司

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

√适用□不适用

本公司为合营企业及联营企业提供财务担保余额共计96403.72万元，担保金额为合营企业及联营企业2023年12月31日的借款本金。本公司为老鹰地公司借款提供同股比担保24976.79万元，因老鹰地公司借款逾期，本公司已对该逾期担保计提预计负债。其余担保事项不符合预计负债确认条件。

4、重要的共同经营

□适用√不适用

236/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十、政府补助

1、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计本期新

财务报表入营业本期转入其本期其他与资产/收期初余额增补助期末余额项目外收入他收益变动益相关金额金额

递延收益6652450.00285105.006367345.00与资产相关

合计6652450.00285105.006367345.00/

2、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关8179399.2515563226.22

合计8179399.2515563226.22

十一、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注七。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1.各类风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

（1）市场风险

1）利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款等长期带息债务。按市场浮动利率计息的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，按固定利率计息的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。对于固定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。

237/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。

2）价格风险

本公司以市场价格销售商品房，因此受到此等价格波动的影响。

（2）信用风险

于2023年12月31日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：

合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。

为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。

本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除应收账款金额前五名外，本公司无其他重大信用集中风险。应收账款前五名情况详见本附注“七、2.（5）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款和合同资产情况”相关内容。

资产负债表表外的最大信用风险敞口情况（不考虑可利用的担保物或其他信用增级）详见本

附注“十四、（二）或有事项”相关内容。

（3）流动风险流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。

本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。

于2023年12月31日对公司金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

单位：万元项目一年以内一到二年二到五年五年以上合计金融负债

应付账款49367.8449367.84

其他应付款153442.29153442.29

租赁负债32563.0577646.6323533.34133743.02

一年内到期的非流动负债49318.5549318.55

长期借款10085.90211416.5372307.8972864.43366674.75

长期应付款886.18886.188810.0217301.6727884.05

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

238/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允价值第三层次公合计价值计量计量允价值计量

一、持续的公允价值计量

（四）投资性房地产3763516372.303763516372.30

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物3763516372.303763516372.30

持续以公允价值计量的资

3763516372.303763516372.30

产总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用本公司投资性房地产公允价值的确定方法为根据具有专业资质的资产评估公司的投资性房地产的评估结果确认为投资性房地产的公允价值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

√适用□不适用本公司金融工具公允价值计量所属层次在三个层次之间在本年度无重大的变动。

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

√适用□不适用本公司金融工具及投资性房地产的公允价值估值技术在本年度未发生变更。

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、长期应收款、其他非流动金融资

产、短期借款、应付款项、一年内到期的非流动负债、长期借款等。

上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。

9、其他

□适用√不适用

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

239/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例

的表决权比例(%)

(%)云南省康旅

控股集团有云南昆明投资614221.4439.0541.08限公司本企业的母公司情况的说明

康旅集团持有本公司39.05%股份，其子公司云南融智投资有限公司持有本公司2.03%股份，康旅集团及其子公司合计持本公司41.08%股份。

本企业最终控制方是云南省人民政府国有资产监督管理委员会。

其他说明：

子公司情况详见本附注“九、1.（1）企业集团的构成”相关内容。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

□适用√不适用

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

√适用□不适用

本公司重要的合营或联营企业详见本附注“九、3.（1）重要的合营企业或联营企业”相关内容。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系云南城投华商之家投资开发有限公司合营企业云南万城百年投资开发有限公司合营企业深圳市云投置业有限公司合营企业大理满江康旅投资有限公司联营企业东方环球国际会展集团有限公司联营企业昆明七彩云南城市建设投资有限公司联营企业云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司合营企业云南华侨城实业有限公司联营企业鞍山市云投高铁新城置业有限公司联营企业云南招商城投房地产有限公司联营企业东莞云投置业有限公司联营企业西双版纳云城置业有限公司联营企业昆明欣江合达城市建设有限公司联营企业联康云养新生活科技有限公司联营企业重庆城海实业发展有限公司联营企业其他说明

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系安宁市温泉街道温泉山谷社区卫生服务中心受同一控股股东控制北京房开创意港投资有限公司受同一控股股东控制

240/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

苍南银泰置业有限公司受同一控股股东控制成都鼎云房地产开发有限公司受同一控股股东控制成都民生喜神投资有限公司受同一控股股东控制大理水务产业投资有限公司受同一控股股东控制哈尔滨银旗房地产开发有限公司受同一控股股东控制哈尔滨银悦商业管理有限公司受同一控股股东控制海南天利度假酒店有限公司受同一控股股东控制海南天利酒店有限公司受同一控股股东控制海南天联华投资有限公司受同一控股股东控制杭州西溪银盛置地有限公司受同一控股股东控制杭州云泰购物中心有限公司受同一控股股东控制景洪市城市投资开发有限公司受同一控股股东控制昆明城海房地产开发有限公司受同一控股股东控制昆明翠谷温泉户外运动有限公司受同一控股股东控制昆明国际会展中心有限公司受同一控股股东控制昆明国际会展中心展览工程有限公司受同一控股股东控制昆明理工大学津桥学院受同一控股股东控制昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司受同一控股股东控制昆明市第一人民医院受同一控股股东控制昆明市官渡区云大会展幼儿园受同一控股股东控制昆明温泉山谷康旅酒店有限公司受同一控股股东控制昆明云城西山旅游投资开发有限公司受同一控股股东控制昆明云城尊龙房地产开发有限公司受同一控股股东控制昆明中营津桥科教有限公司受同一控股股东控制兰州云城小天鹅房地产开发有限公司受同一控股股东控制冕宁康旅投资开发有限公司受同一控股股东控制

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司受同一控股股东控制宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司受同一控股股东控制宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司受同一控股股东控制宁波银泰城商业管理有限公司受同一控股股东控制宁波银泰置业有限公司受同一控股股东控制平阳银泰置业有限公司受同一控股股东控制瑞滇投资有限公司受同一控股股东控制陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司受同一控股股东控制上海云源实业有限公司受同一控股股东控制台州银泰商业有限公司受同一控股股东控制台州银泰置业有限公司受同一控股股东控制腾冲玛御谷润禾园置业有限公司受同一控股股东控制腾冲玛御谷温泉投资有限公司受同一控股股东控制西安东智房地产有限公司受同一控股股东控制西安国际港务区海荣实业有限公司受同一控股股东控制西安海荣青东村房地产开发有限公司受同一控股股东控制西双版纳盛璟新城投资开发有限公司受同一控股股东控制云南城际物流有限公司受同一控股股东控制云南城立康养运营管理有限公司受同一控股股东控制云南城投洱海置业有限公司受同一控股股东控制云南城投海东投资开发有限公司受同一控股股东控制云南城投海东园林绿化有限公司受同一控股股东控制云南城投会展中心物业服务有限公司受同一控股股东控制

241/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

云南城投健康产业投资有限公司受同一控股股东控制云南城投康源投资有限公司受同一控股股东控制云南城投龙江房地产开发有限公司受同一控股股东控制云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司受同一控股股东控制云南城投置地有限公司受同一控股股东控制云南城投中民昆建科技有限公司受同一控股股东控制云南城投众和建设集团有限公司受同一控股股东控制云南城投众和装饰有限公司受同一控股股东控制云南海埂酒店管理有限公司受同一控股股东控制云南集采贸易有限公司受同一控股股东控制云南金航线商业管理有限公司受同一控股股东控制云南康旅教育投资管理有限公司受同一控股股东控制云南康启企业管理有限公司受同一控股股东控制云南民族文化旅游产业有限公司受同一控股股东控制云南普者黑文化旅游开发有限公司受同一控股股东控制云南融智投资有限公司受同一控股股东控制云南瑞景供应链有限公司受同一控股股东控制云南山海遊旅游集团有限公司受同一控股股东控制云南省城市更新有限公司受同一控股股东控制云南省绿色环保产业集团有限公司受同一控股股东控制云南水务二次供水有限公司受同一控股股东控制云南水务投资股份有限公司受同一控股股东控制云南司岗里生物科技股份有限公司受同一控股股东控制云南温泉山谷城镇开发有限责任公司受同一控股股东控制

云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司受同一控股股东控制云南温泉山谷物业管理有限公司受同一控股股东控制云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸有限公司受同一控股股东控制云南兴盛水业有限公司受同一控股股东控制云南艺术家园房地产开发经营有限公司受同一控股股东控制云南云漫智慧旅游有限公司受同一控股股东控制云南云缦汽车旅游投资有限公司受同一控股股东控制云南扎西泽旺房地产开发有限公司受同一控股股东控制

云尚发展（淄博）有限公司受同一控股股东控制黑龙江银泰置地有限公司受同一控股股东控制云南新世纪滇池国际文化旅游会展商务有限公司其他关联方安宁云储土地开发有限责任公司其他关联方诚泰财产保险股份有限公司其他关联方广东云景旅游文化产业有限公司其他关联方昆明乘云出行科技有限公司其他关联方陕西普润达投资发展有限公司其他关联方云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司其他关联方云南省土地储备运营有限公司其他关联方云南新滇土地开发投资有限公司其他关联方云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司其他关联方云南省黄金投资交易有限责任公司其他关联方云南三七科技产业发展有限公司其他关联方

242/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币是否超过关联交易获批的交易额度交易额度关联方本期发生额上期发生额内容（如适用）（如适用）诚泰财产保险股份接受保险

31418.00500000.00否2239.42

有限公司劳务云南城投众和装饰接受工程

2368618.3510000000.00否7351469.26

有限公司施工服务云南城投众和建设接受工程

105172.57100000000.00否59315062.99

集团有限公司施工服务昆明国际会展中心

购买商品8273296.9120000000.00否4608987.84有限公司昆明国际会展中心

购买商品84792.20展览工程有限公司昆明市第一人民医

购买商品214684.00500000.00否院大理水务产业投资

购买商品188311.071000000.00否-65655.87有限公司昆明温泉山谷康旅

购买商品66398.00500000.00否酒店有限公司云南海埂酒店管理

购买商品72100.00500000.00否有限公司昆明中营津桥科教

购买商品15196.00有限公司云南三七科技产业

购买商品8334.00发展有限公司云南省康旅控股集

利息支出4798847.86不适用不适用646193997.62团有限公司景洪市城市投资开

利息支出681231.08不适用不适用965324.15发有限公司云南民族文化旅游

利息支出不适用不适用131586959.88产业有限公司云南城投健康产业

利息支出不适用不适用78046304.38投资有限公司陕西普润达投资发

利息支出不适用不适用6276401.80展有限公司云南康启企业管理

利息支出不适用不适用395408.24有限公司

合计—16900066.04—934684833.71

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

昆明欣江合达城市建设有限公司利息收入17763246.0619059524.26

243/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

西双版纳云城置业有限公司利息收入5448655.2811145028.03

大理满江康旅投资有限公司利息收入3589168.587263724.94

云南华侨城实业有限公司利息收入2892924.80

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司利息收入44701204.42

云南城投龙江房地产开发有限公司利息收入31704548.78

云南城投康源投资有限公司利息收入6152888.60

云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司利息收入5738993.71

冕宁康旅投资开发有限公司利息收入1424598.55

昆明国际会展中心有限公司提供物业服务9802856.395126094.53

云南省康旅控股集团有限公司提供物业服务8494039.898255594.94

云南城投龙江房地产开发有限公司提供物业服务8459287.945133645.44

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司提供物业服务4668231.875128831.62

成都民生喜神投资有限公司提供物业服务3437565.863054937.79

云南城投洱海置业有限公司提供物业服务3385226.571978145.96

云南城投华商之家投资开发有限公司提供物业服务3316400.77435871.70

云南康旅教育投资管理有限公司提供物业服务2488590.11320945.55

腾冲玛御谷温泉投资有限公司提供物业服务1954538.90813688.11

云南城投置地有限公司提供物业服务1876420.751521571.50

兰州云城小天鹅房地产开发有限公司提供物业服务1256940.60620399.36

云南城投康源投资有限公司提供物业服务955786.84485929.45

冕宁康旅投资开发有限公司提供物业服务800533.62344985.87

昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司提供物业服务682437.74361787.48

云南城投众和建设集团有限公司提供物业服务625044.07983397.62

西安东智房地产有限公司提供物业服务620208.32

云南城投健康产业投资有限公司提供物业服务562204.271166450.14

西安海荣青东村房地产开发有限公司提供物业服务539214.88

云南省城市更新有限公司提供物业服务388032.70345375.99

昆明欣江合达城市建设有限公司提供物业服务383320.22168909.33

昆明温泉山谷康旅酒店有限公司提供物业服务378845.5924438.68

云南民族文化旅游产业有限公司提供物业服务323739.51239160.24

云南集采贸易有限公司提供物业服务299190.42319884.25

云南融智投资有限公司提供物业服务296138.22206612.99云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理

提供物业服务277444.30有限公司

云南城投海东园林绿化有限公司提供物业服务247907.8259487.25

云南城投众和装饰有限公司提供物业服务239913.74

云南城际物流有限公司提供物业服务142046.72116506.43

云南城投海东投资开发有限公司提供物业服务103817.2518030.70

云南城投中民昆建科技有限公司提供物业服务83237.9042129.17

云南城投会展中心物业服务有限公司提供物业服务77838.92

成都鼎云房地产开发有限公司提供物业服务71698.12101886.82

云南云缦汽车旅游投资有限公司提供物业服务70488.0669462.16

瑞滇投资有限公司提供物业服务69753.70161343.82

云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）

提供物业服务68942.45有限公司

云南兴盛水业有限公司提供物业服务64348.11

云南山海遊旅游集团有限公司提供物业服务60196.5871707.05

云南海埂酒店管理有限公司提供物业服务58396.6446898.38

244/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公

提供物业服务48887.57司

西安国际港务区海荣实业有限公司提供物业服务48887.57

云南温泉山谷物业管理有限公司提供物业服务46518.30

昆明云城尊龙房地产开发有限公司提供物业服务36162.64云南新世纪滇池国际文化旅游会展商务

提供物业服务27739.60有限公司

云南城立康养运营管理有限公司提供物业服务10450.28安宁市温泉街道温泉山谷社区卫生服务

提供物业服务9600.94中心

云南温泉山谷城镇开发有限责任公司提供物业服务9257.97

昆明城海房地产开发有限公司提供物业服务8903.81

云南金航线商业管理有限公司提供物业服务8903.78

云南司岗里生物科技股份有限公司提供物业服务8155.145749.08

昆明翠谷温泉户外运动有限公司提供物业服务6275.18

云南艺术家园房地产开发经营有限公司提供物业服务3144.34

云南普者黑文化旅游开发有限公司提供物业服务509433.96

陕西普润达投资发展有限公司提供物业服务471354.34

诚泰财产保险股份有限公司提供物业服务238226.72

云南省土地储备运营有限公司提供物业服务95365.62

云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司提供物业服务12287.50

昆明乘云出行科技有限公司提供物业服务4284.23

云南水务投资股份有限公司提供物业服务2700.00

云南云漫智慧旅游有限公司提供物业服务2257.13

景洪市城市投资开发有限公司提供物业服务366.97

成都民生喜神投资有限公司提供劳务7618300.7311944568.68

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司提供劳务7294292.28-130934.08

昆明欣江合达城市建设有限公司提供劳务4138554.98

西双版纳云城置业有限公司提供劳务976273.591497751.31

云南城投置地有限公司提供劳务810228.651954067.20

云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）

提供劳务400972.455385.18有限公司

云南城投华商之家投资开发有限公司提供劳务164465.48

昆明云城西山旅游投资开发有限公司提供劳务-219222.79

云南城投众和建设集团有限公司提供劳务-1334782.83178277.38

西双版纳盛璟新城投资开发有限公司提供劳务-1627382.6163424.35

云南城投洱海置业有限公司提供劳务-2653980.61-85384.25

云南城投龙江房地产开发有限公司提供劳务-3510771.472677246.56

陕西普润达投资发展有限公司提供劳务-8570.52云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理

提供劳务134150.94有限公司

云南扎西泽旺房地产开发有限公司提供劳务55799.34

云南城投龙江房地产开发有限公司贸易收入-4668.94

合计—96947012.59187245403.77

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

245/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包受托/承包

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型起始日终止日据收益

云创商业管其他资产托2018-7-12028-6-30行业标准5467692.85杭州西溪银盛理（杭州）有管置地有限公司限公司

云创商业管其他资产托2018-7-12028-6-30行业标准4473399.45台州银泰商业理（杭州）有管有限公司限公司

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币租赁资产本期确认的租赁收承租方名称上期确认的租赁收入种类入

昆明欣江合达城市建设有限公司办公楼188208.99519017.45

云南集采贸易有限公司办公楼1267277.48

云南山海遊旅游集团有限公司办公楼479853.40

云南云缦汽车旅游投资有限公司办公楼455193.48

云南省康旅控股集团有限公司办公楼27323565.24

云南省城市更新有限公司办公楼2029931.20

云南城投健康产业投资有限公司办公楼1500746.96

云南融智投资有限公司办公楼1367021.72

云南海埂酒店管理有限公司办公楼707027.01

瑞滇投资有限公司办公楼844306.35

成都民生喜神投资有限公司办公楼954715.60

云南省土地储备运营有限公司办公楼725927.30

合计—188208.9938174583.19

246/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币简化处理的短期租赁和低价值未纳入租赁负债计量的可变租赁付支付的租金承担的租赁负债利息支出增加的使用权资产

租赁资产资产租赁的租金费用（如适用）款额（如适用）出租方名称种类本期发生额本期发上期发上期发生额本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额生额生额

宁波经济技术开发区泰购物中心-347679.37642503.0155588213.4468600000.0015718745.5218457063.99悦置业有限公司

宁波银泰置业有限公司购物中心-413567.9044095713.5312622892.19

苍南银泰置业有限公司购物中心-4737030.52-4556102.2953740997.162018640.007896258.489274557.37

平阳银泰置业有限公司购物中心-4403845.41-4953909.451000000.001759153.262065610.35

杭州云泰购物中心有限购物中心3754631.582425846.1972895318.2565000000.0118211617.7221384212.42公司

哈尔滨银旗房地产开发购物中心5000000.0011547524.88有限公司

名尚银泰城（淄博）商购物中心-754265.612657494.95业发展有限公司

昆明云城西山旅游投资商业街2000000.001730000.00444029.28509258.17开发有限公司

昆明城海房地产开发有商业街3790000.001085805.24限公司

昆明云城尊龙房地产开办公楼1333333.334313537.20703621.21发有限公司

云南康旅教育投资管理办公楼476465.89314678.90519347.82有限公司

景洪市城市投资开发有办公楼36842.06287832.29294583.00限公司

云南省康旅控股集团有商铺813650.40限公司

合计—1846641.281416161.59-6901757.23-6441662.54242237710.40138348640.0172647142.7351690702.30关联租赁情况说明

□适用√不适用

247/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕集团合并范围外被担保方

云南省康旅控股集团有限公司18434.832022.9.162030.9.16否

云南省康旅控股集团有限公司40334.002022.12.202027.12.20否

云南省康旅控股集团有限公司22400.002022.10.202027.10.20否

云南省康旅控股集团有限公司46700.002022.10.262027.10.26否

云南省康旅控股集团有限公司10400.002022.12.172027.12.17否

云南省康旅控股集团有限公司21900.002022.10.182025.10.18否

云南省康旅控股集团有限公司150000.002022.6.302025.6.30否

云南省康旅控股集团有限公司47500.002022.9.262025.9.26否

云南省康旅控股集团有限公司2000.002022.9.292025.9.29否

云南城投海东投资开发有限公司32184.002018.9.42033.9.4否

云南城投海东投资开发有限公司23469.002018.7.262033.7.26否

昆明城海房地产开发有限公司19889.892014.12.192031.12.19否

宁波银泰置业有限公司82389.802022.11.82030.10.31否

云南华侨城实业有限公司3183.002015.9.162025.9.16否

云南华侨城实业有限公司5100.002021.3.112021.12.22否

云南华侨城实业有限公司3000.002021.6.212022.1.28否

云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司56023.932022.3.102024.12.28否

云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司24976.792017.12.292022.12.29否

昆明欣江合达城市建设有限公司2190.002021.5.282026.3.28否

昆明欣江合达城市建设有限公司1930.002021.4.302025.10.30否

成都鼎云房地产开发有限公司5565.002023.11.142032.7.25否

小计619570.24集团合并范围内被担保方

中建穗丰置业有限公司23700.002018.6.222028.6.22否

小计23700.00

合计643270.24本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币担保是否已经担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

云南省康旅控股集团有限公司、北京房

200000.002018.3.22025.12.26否

开创意港投资有限公司

云南省康旅控股集团有限公司、云南城

投康源投资有限公司、宁波银泰置业有

102327.672017.8.232029.8.23否

限公司、台州银泰置业有限公司、杭州西溪银盛置地有限公司

宁波银泰置业有限公司、云南省康旅控

股集团有限公司、宁波经济技术开发区21353.812020.5.272030.5.28否泰悦置业有限公司

成都民生喜神投资有限公司、云南城投3824.952021.6.102023.12.26是

248/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

龙瑞房地产开发有限责任公司、云南城投龙江房地产开发有限公司

合计327506.43关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入云南省康旅控股公司向其取得借

54320313.132022.10.312024.6.30

集团有限公司款景洪市城市投资公司向其取得借

4786313.132022.1.32023.1.2

开发有限公司款关联方拆借金额起始日到期日说明拆出云南城投华商之家投资开发向关联方提供借款

454545000.002019.6.132020.6.13

有限公司云南城投华商之家投资开发向关联方提供借款

317500424.682019.1.12019.12.31

有限公司云南澄江老鹰地旅游度假村向关联方提供借款

50000000.002023.1.12023.12.31

有限公司

大理满江康旅投资有限公司54080559.472021.11.82022.11.7向关联方提供借款

大理满江康旅投资有限公司13943333.332021.9.72023.3.31向关联方提供借款

大理满江康旅投资有限公司13000000.002022.6.122023.6.11向关联方提供借款

大理满江康旅投资有限公司9400000.002022.3.142023.3.13向关联方提供借款

大理满江康旅投资有限公司2919440.542022.1.142023.1.13向关联方提供借款云南万城百年投资开发有限向关联方提供借款

111680135.28

公司

云南华侨城实业有限公司42006853.292023.1.12023.12.31向关联方提供借款

西双版纳云城置业有限公司105934148.99向关联方提供借款昆明欣江合达城市建设有限

268407909.80

公司

(6).关联方资产转让、债务重组情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

云南城投康源投资有限公司出售股权20546250.002639062926.00

云南城投健康产业投资有限公司债务重组79283200.00

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬391.30432.80

(8).其他关联交易

□适用√不适用

249/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位:元币种:人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款

云南城投洱海置业有限公司16051742.1741136503.22

云南城投置地有限公司21598893.4022640181.40

云南城投龙江房地产开发有限公司17405259.5312081161.64

云南城投众和建设集团有限公司10204112.548364823.14

成都民生喜神投资有限公司8394552.1114422.50

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司4846979.053967734.71

云南城投华商之家投资开发有限公司3820374.24584559.04

西双版纳盛璟新城投资开发有限公司2447902.132447902.13

昆明云城西山旅游投资开发有限公司2316828.982316828.98

云南省康旅控股集团有限公司2173187.41173187.41

昆明国际会展中心有限公司2082221.223227874.16

广东云景旅游文化产业有限公司1820806.17728322.471820806.17364161.23

兰州云城小天鹅房地产开发有限公司1739980.32657623.32

腾冲玛御谷温泉投资有限公司1552895.961348583.51

云南扎西泽旺房地产开发有限公司1111549.75

云南省城市更新有限公司780386.40392236.63

西安东智房地产有限公司775370.82142050.01

云南康旅教育投资管理有限公司700000.00340202.28

云南城投众和装饰有限公司600456.65503514.53

云南城投健康产业投资有限公司568937.201815411.50

冕宁康旅投资开发有限公司536419.76276867.83

腾冲玛御谷润禾园置业有限公司465215.26465215.26

昆明欣江合达城市建设有限公司462744.70272566.42

250/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

北京房开创意港投资有限公司389404.46389404.46

云南城投海东园林绿化有限公司357626.88204890.88

昆明中营津桥科教有限公司264917.26

台州银泰商业有限公司250576.43

西双版纳云城置业有限公司236142.20236142.20

云南民族文化旅游产业有限公司232163.88347853.45

云南山海遊旅游集团有限公司217706.81142444.18

云南城投中民昆建科技有限公司193470.76109213.84

云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司184587.22114587.12

昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司178586.00138760.13

昆明温泉山谷康旅酒店有限公司153170.5625905.00

云南城际物流有限公司150569.52121184.76

云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司148483.15

云南兴盛水业有限公司145746.8386179.83

昆明云城尊龙房地产开发有限公司123700.85106627.40

昆明市官渡区云大会展幼儿园75591.41

云南云缦汽车旅游投资有限公司66875.2233437.61

哈尔滨银旗房地产开发有限公司64578.64

陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司63870.8436150.03

云南温泉山谷物业管理有限公司49309.40

云南城投海东投资开发有限公司48746.3048746.30

西安国际港务区海荣实业有限公司39770.8212050.02

西安海荣青东村房地产开发有限公司39770.821055783.82

昆明城海房地产开发有限公司35156.0030800.00

云南新世纪滇池国际文化旅游会展商务有限公司18480.00

云南城投康源投资有限公司14829.00196895.72

云南城立康养运营管理有限公司11077.30

安宁市温泉街道温泉山谷社区卫生服务中心10177.00

云南温泉山谷城镇开发有限责任公司9813.45

昆明翠谷温泉户外运动有限公司6651.70

云南瑞景供应链有限公司6392.2512512.25

251/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

云尚发展（淄博）有限公司4356.00

云南司岗里生物科技股份有限公司3630.00726.00

云南金航线商业管理有限公司726.0018436.00

云南艺术家园房地产开发经营有限公司726.00

云南海埂酒店管理有限公司145623.65

成都鼎云房地产开发有限公司63000.00

云南水务投资股份有限公司2466.00

应收账款小计106254196.73728322.47108670076.44364161.23合同资产

云南城投众和建设集团有限公司21325149.0727000651.52

西双版纳盛璟新城投资开发有限公司10608078.5212235461.13

云南城投龙江房地产开发有限公司9821378.1712699009.64

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司8815521.342332798.55

成都民生喜神投资有限公司3843552.718870864.07

云南城投洱海置业有限公司3489852.933499203.93

昆明欣江合达城市建设有限公司2524685.72

云南城投置地有限公司607981.051199884.76

昆明理工大学津桥学院75471.7075471.70

云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司61858.52

云南城投华商之家投资开发有限公司11517.76507936.49

合同资产小计61185047.4968421281.79其他应收款

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司47009823.4445632854.48

杭州云泰购物中心有限公司27663736.3827681456.38

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司22411679.0020390854.20

苍南银泰置业有限公司19597085.2219597085.22

哈尔滨银旗房地产开发有限公司16943702.6317607281.53

宁波银泰置业有限公司16571460.4815732355.61

平阳银泰置业有限公司8550628.788174414.92

宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司5282392.405282392.40

宁波银泰城商业管理有限公司4357272.384357272.38

252/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

昆明云城西山旅游投资开发有限公司4307809.904307809.90

成都民生喜神投资有限公司2573928.497580827.39

昆明云城尊龙房地产开发有限公司709792.29184803.35

昆明城海房地产开发有限公司453350.42453350.42

云南山海遊旅游集团有限公司308329.20308329.20

昆明欣江合达城市建设有限公司192182.0013539.20

云南华侨城实业有限公司155150.4511784.5180659.724029.99

云南省土地储备运营有限公司44266.9044266.90

台州银泰商业有限公司29348.003495196.15

云南城投龙江房地产开发有限公司25020.00105020.00

云南省康旅控股集团有限公司24255.8024255.80

昆明理工大学津桥学院19120.0019120.00

云南城投置地有限公司4266.944266.94

云南新滇土地开发投资有限公司3581.003581.00

云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司3390.003390.00

西双版纳云城置业有限公司3379.0068373.15

西安东智房地产有限公司2900.002900.00

云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司2494.842494.842494.842494.84

景洪市城市投资开发有限公司460.0020460.00

云南艺术家园房地产开发经营有限公司60.0060.00

冕宁康旅投资开发有限公司222583.75

哈尔滨银悦商业管理有限公司96798.02

云南金航线商业管理有限公司4966.04

其他应收款小计177250865.9414279.35181503018.896524.83预付款项

云南海埂酒店管理有限公司50000.00

预付款项小计50000.00长期应收款

云南城投华商之家投资开发有限公司772045424.68176207911.86772045424.68176207911.86

昆明欣江合达城市建设有限公司337639781.26318810740.41

西双版纳云城置业有限公司110421637.24134639727.38

253/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

大理满江康旅投资有限公司132349154.99128544636.29

云南万城百年投资开发有限公司111680135.28111680135.28111680135.28111680135.28

云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司73483333.3273483333.3273483333.3273483333.32

云南华侨城实业有限公司48139853.8748139853.8748139853.8748139853.87

东莞云投置业有限公司719452.75719452.75

长期应收款小计1586478773.39409511234.331588063303.98409511234.33持有待售资产

云南省黄金投资交易有限责任公司216592.1336328.69

持有待售资产小计216592.1336328.69

关联方应收项目合计1931218883.55410253836.151946874273.23409918249.08

254/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

(2).应付项目

√适用□不适用

单位:元币种:人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款

杭州云泰购物中心有限公司19174941.458573015.45

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司7742765.054301949.71

苍南银泰置业有限公司4714322.092410128.50

宁波银泰置业有限公司4204037.492354177.21

哈尔滨银旗房地产开发有限公司3067527.203067527.20

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司2432428.43978185.62

云南城投众和装饰有限公司2195172.65

昆明国际会展中心有限公司2009121.128764.00

平阳银泰置业有限公司1978737.13867559.29

云南城投众和建设集团有限公司1883153.681777981.11

云南水务二次供水有限公司1587073.701587073.70

云南省城市更新有限公司1271665.001271665.00

云南城投龙江房地产开发有限公司643839.46546123.01

云南城投置地有限公司195000.00195000.00

大理水务产业投资有限公司188311.07

昆明市第一人民医院129000.00

昆明国际会展中心展览工程有限公司44667.20

昆明理工大学津桥学院32733.55

昆明中营津桥科教有限公司15196.00

诚泰财产保险股份有限公司13348.00

云南温泉山谷物业管理有限公司4084.00

昆明云城尊龙房地产开发有限公司1800000.00

云南康旅教育投资管理有限公司343000.00

应付账款小计53527124.2730082149.80合同负债

云南城投洱海置业有限公司3326385.9012700679.19

云南城投置地有限公司2938526.303695419.72

云南城投众和建设集团有限公司2475358.85127215.72

杭州西溪银盛置地有限公司2215254.72

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司1370325.77512101.40

成都民生喜神投资有限公司1360612.361172507.26

云南城投龙江房地产开发有限公司707790.21

云南城投华商之家投资开发有限公司327250.92448700.27

昆明中营津桥科教有限公司243043.36

昆明云城西山旅游投资开发有限公司232830.7613607.97

西双版纳云城置业有限公司127208.80

云南集采贸易有限公司23073.17

云南城投康源投资有限公司20225.49

云南山海遊旅游集团有限公司10461.01

云南海埂酒店管理有限公司9019.87

冕宁康旅投资开发有限公司3533.73

云南艺术家园房地产开发经营有限公司3473.443473.44

台州银泰商业有限公司2321533.91

255/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

合同负债小计15394374.6620995238.88其他应付款

云南民族文化旅游产业有限公司147105938.37202105938.37

云南城投健康产业投资有限公司71064888.04158466304.38

海南天联华投资有限公司48476494.13

云南省康旅控股集团有限公司38206092.43452300485.26

海南天利酒店有限公司22034770.0622034770.06

海南天利度假酒店有限公司19831293.0519903469.55

杭州云泰购物中心有限公司9353504.17

东方环球国际会展集团有限公司7876749.019897374.97

云南城投众和建设集团有限公司6324027.5312070240.24

上海云源实业有限公司6071000.006220000.00

景洪市城市投资开发有限公司5851409.9912451817.23

云南城投华商之家投资开发有限公司5630000.00

苍南银泰置业有限公司3163967.033512727.85

宁波银泰置业有限公司2953707.60

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司2848439.67

哈尔滨银旗房地产开发有限公司2627024.912627024.91

昆明七彩云南城市建设投资有限公司2259674.08

台州银泰商业有限公司1834637.11898512.71

云南城投海东投资开发有限公司1000000.001000000.00

杭州西溪银盛置地有限公司900000.001705102.87

平阳银泰置业有限公司637783.48

云南城投洱海置业有限公司509299.2715107542.63

昆明中营津桥科教有限公司487101.52487101.52

云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司344256.00344256.00

云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸有限公77320.00司

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司54933.5854933.58

西双版纳云城置业有限公司50000.4750000.47

诚泰财产保险股份有限公司43259.6048364.43

兰州云城小天鹅房地产开发有限公司42897.2942897.29

成都民生喜神投资有限公司30604.2530604.25

云南城投众和装饰有限公司20000.0020000.00

云南城投置地有限公司5520.695520.69

安宁云储土地开发有限责任公司3634.103634.10

云南融智投资有限公司962.00962.00

云南省城市更新有限公司400.00400.00

云南省绿色环保产业集团有限公司400.00400.00

云南康旅教育投资管理有限公司200.00200.00

台州银泰置业有限公司1000000.00

成都鼎云房地产开发有限公司296590.00

昆明云城尊龙房地产开发有限公司2590.48

其他应付款小计407722189.43922689765.84租赁负债

杭州云泰购物中心有限公司229674150.88292496532.74

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司198235521.34252458548.05

哈尔滨银旗房地产开发有限公司160395181.53190976573.79

宁波银泰置业有限公司159192450.14202736091.66

256/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

苍南银泰置业有限公司99582941.66126821695.18

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司33514754.3842681988.44

平阳银泰置业有限公司22185400.0528253734.99

昆明城海房地产开发有限公司13910622.1917410057.43

昆明云城西山旅游投资开发有限公司5502026.277523703.90

昆明云城尊龙房地产开发有限公司3727164.4810142741.20

租赁负债小计925920212.921171501667.38一年内到期的非流动负债

杭州云泰购物中心有限公司96967070.3392204477.61

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司84706091.1771493969.41

哈尔滨银旗房地产开发有限公司86744381.9049202620.73

宁波银泰置业有限公司61574065.5849666877.70

苍南银泰置业有限公司29366137.3152454251.44

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司16981717.087365496.50

昆明城海房地产开发有限公司6728006.685752290.01

平阳银泰置业有限公司6376584.514064119.56

昆明云城尊龙房地产开发有限公司4285843.992931224.76

昆明云城西山旅游投资开发有限公司424786.662266739.78

一年内到期的非流动负债小计394154685.21337402067.50

关联方应付项目合计1796718586.492482670889.40

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十四、承诺及或有事项

（一）重要承诺事项

√适用□不适用

截至2023年12月31日止，本公司无需披露的重要承诺事项。

（二）或有事项

1.未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响

本公司为云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司借款提供同股比担保24976.79万元，因老鹰地公司借款逾期，招商银行股份有限公司昆明分行已申请仲裁，公司作为第二被申请人，根据案件进展情况，仲裁庭已于2024年2月28日开庭。就该逾期担保事项，至2023年末公司累计已计提预计负债42930.05万元，因仲裁尚未出具裁决书，暂无法判断对公司的具体影响。

2.对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响

257/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

（1）为关联方提供担保详见“本附注十三、关联方及关联交易5.关联交易情况（4）关联担保情况”。

（2）对外担保

因华侨城（云南）投资有限公司为其关联企业云南华侨城实业有限公司（本公司的联营企业）

提供超股比担保3149.23万元，本公司向华侨城（云南）投资有限公司提供反担保。

（3）本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下：

本公司和本公司之子公司为商品房承购人提供阶段性担保，阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的房屋所有权证办妥抵押登记手续之日止。截至2023年12月31日，本公司及子公司提供的阶段性担保金额合计32013.55万元。

3.其他或有事项

除存在上述或有事项外，截至2023年12月31日止，本公司无其他应未披露的重要或有事项。

十五、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

1）与控股股东申请借款额度

2024年2月2日，根据公司召开的《2024年第一次临时股东大会决议》，为顺利实施公司

2024年年度经营计划，公司拟向康旅集团及其下属公司申请新增不超过30亿元的借款额度。

2）金融机构融资放款

2024年3月27日，公司控股子公司成都银城置业有限公司（以下简称“成都银城”），收

到成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行8亿元借款放款，其中5亿元借款期限10年，剩余

3亿元借款期限2年；增信措施为：成都银城公司股东方按股比提供连带责任保证担保，成都银

城以其持有的华尔道夫酒店、成都银泰中心 IN99商业和车位提供抵押担保。

2、利润分配情况

2024年4月8日，本公司董事会审议通过2023年度利润分配预案，本年度不拟分配股利，

此预案尚需提交2023年度股东大会通过实施。

除上述资产负债表日后事项外，本公司无其他需要说明的重大资产负债表日后事项。

十六、其他重要事项

1、股权处置

本公司在云南产权交易所通过公开挂牌转让的方式，出售昆明城海100%的股权、西安东智100%的股权、海南天联华75%的股权、海南天利75%的股权、云城尊龙74%的股权、台州商业70%的股

权、杭州西溪70%的股权、杭州萧山67%的股权、东方柏丰51%的股权、陕西秦汉新城51%的股权、

西安海荣实业51%的股权、西安海荣青东村51%的股权、云尚发展51%的股权、宁波奉化70%的股权（下称标的资产），该事项构成重大资产出售。2022年11月，公司与云南柏丰企业管理（集团）有限公司就东方柏丰51%股权转让事宜签订了附生效条件的《产权交易合同》，2022年12月，公司与云南城投康源投资有限公司就昆明城海100%股权等其他13家标的资产的转让事宜签

258/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

订了附生效条件的《产权交易合同》。2022年度，公司已完成昆明城海等10家公司的股权转让。

2023年度，公司完成了东方柏丰、海南天联华2家公司股权转让工作。

2、债务重组

2022年12月16日，公司与北京艾迪置业有限公司（下称北京艾迪）签订《债务支付协议》，

双方共同确认，若公司按照债务支付协议约定于2022、2023年按时足额支付北京艾迪合作意向金，则原协议、补充协议及本协议项下违约金计算标准均由万分之二点四调整为按照年利率0.65%计

算(该项调整溯及至违约金产生之日)。报告期内，此债务重组相关事宜已按约定履行完毕，公司确认债务重组利得4595.55万元。

2023年公司与四川省川瑞发展投资有限公司（下称川瑞投资）签订《国有产权交易合同》之

补充协议三，补充协议约定将公司尚未向川瑞投资支付的违约金3824.95万元调整为2200万元。

报告期内，此债务重组相关事宜已按约定履行完毕，公司确认债务重组利得1624.95万元。

3、不再继续划分为持有待售类别的股权

（1）持有待售类别转回事项持有待售的参股公司转回：2022年1月5日，公司与重庆新诺永城商贸有限责任公司（下称重庆新诺）签订《产权交易合同》，向其转让公司所持有的重庆城海实业发展有限公司（下称重庆城海）31.05%股权，公司于2022年1月起将重庆城海股权投资划分为持有待售类别。重庆新诺已于2021年、2022年支付交易价款2472.38万元，2023年，由于重庆新诺未按《产权交易合同》约定支付剩余交易价款，公司根据合同约定，解除《产权交易合同》（具体情况详见公告：2023-042号）。该股权不再符合持有待售类别划分条件，公司自划分为持有待售类别日起追溯调

整财务报表；此追溯调整事项对损益影响主要为：划分为持有待售后自2022年1月起停止权益法核算，持有待售转回后追溯调整确认2022年度长期股权损益调整对应投资收益-2613.35万元。

持有待售的子公司转回：公司与关联方云南城投康源投资有限公司（下称康源公司）签订产

权交易合同，向康源公司转让海南天利投资发展有限公司、宁波奉化银泰置业有限公司2家子公司股权，合同于2022年12月26日生效，公司将对子公司的股权投资划分为持有待售类别；截至

2023年12月31日尚未完成股权转让，公司将继续推进2家公司股权交易工作。由于本次交易属

于关联交易，不适用会计准则规定的放松一年期限等情形，不再符合持有待售类别划分条件，公司自划分为持有待售类别日起追溯调整财务报表，此追溯调整事项对利润表无影响。

上述事项均为按会计准则相关规定进行的追溯调整，不属于前期差错更正事项。

(2)财务报表追溯调整情况

1）合并资产负债表

2022年12月31日2022年12月31日

项目追溯调整数（追溯调整前）（追溯调整后）

流动资产：

货币资金560431665.93569221561.148789895.21

259/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

2022年12月31日2022年12月31日

项目追溯调整数（追溯调整前）（追溯调整后）

应收账款186729515.92187299419.01569903.09

预付款项23048441.5223048726.52285.00

其他应收款450146867.86668016826.73217869958.87

存货561782213.531989020710.041427238496.51

持有待售资产3582022950.531223910015.90-2358112934.63

其他流动资产25609393.1928746225.723136832.53

流动资产合计5461517532.914761009969.49-700507563.42

非流动资产：

长期股权投资604995056.66610507436.185512379.52

投资性房地产3199321400.003784078700.00584757300.00

固定资产1224900105.491225619811.39719705.90

无形资产7273055.277301549.7028494.43

长期待摊费用57093910.9857845368.34751457.36

递延所得税资产254879946.35337484701.7582604755.40

非流动资产合计8066056458.668740430551.27674374092.61

资产总计13527573991.5713501440520.76-26133470.81

流动负债：

应付账款461360431.00568075737.59106715306.59

预收款项55765533.8158161089.002395555.19

合同负债120772414.62168947537.6648175123.04

应付职工薪酬103893500.33108288557.804395057.47

应交税费396622998.78439713187.6543090188.87

其他应付款2873420371.033432921909.96559501538.93

持有待售负债1159505155.79317821174.82-841683980.97

其他流动负债31474331.9133176778.851702446.94

流动负债合计5572885503.785497176739.84-75708763.94

非流动负债：

递延收益6652450.006652450.00

递延所得税负债511486584.53580542898.4769056313.94

非流动负债合计5406176447.615481885211.5575708763.94

负债合计10979061951.3910979061951.39

股东权益合计2548512040.182522378569.37-26133470.81

负债和股东权益总计13527573991.5713501440520.76-26133470.81

2）母公司资产负债表

2022年12月31日2022年12月31日

项目追溯调整数（追溯调整前）（追溯调整后）

流动资产：

260/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

持有待售资产223090233.34111581632.65-111508600.69

流动资产合计4137802457.484026293856.79-111508600.69

非流动资产：

长期股权投资3226091447.263311466577.1485375129.88

非流动资产合计4696947324.034782322453.9185375129.88

资产总计8834749781.518808616310.70-26133470.81

流动负债合计2514141969.952514141969.95

非流动负债合计4925065735.244925065735.24

负债合计7439207705.197439207705.19

股东权益合计1395542076.321369408605.51-26133470.81

负债和股东权益总计8834749781.518808616310.70-26133470.81

3）合并利润表

2022年度2022年度

项目追溯调整数（追溯调整前）（追溯调整后）

投资收益（损失以“－”号填列）975709621.81949576151.00-26133470.81

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-31099907.31-57233378.12-26133470.81

营业利润（亏损以“－”号填列）-727747224.62-753880695.43-26133470.81

利润总额（亏损总额以“－”号填列）-1110518457.28-1136651928.09-26133470.81

净利润（净亏损以“－”号填列）-1251632647.82-1277766118.63-26133470.81归属于母公司所有者的净利润（净亏损以-811698184.18-837831654.99-26133470.81“-”号填列）

综合收益总额-1330616262.08-1356749732.89-26133470.81

归属于母公司股东的综合收益总额-890748293.02-916881763.83-26133470.81

基本每股收益（元/股）-0.51-0.52-0.01

稀释每股收益（元/股）-0.51-0.52-0.01

4）母公司利润表

2022年度2022年度

项目追溯调整数（追溯调整前）（追溯调整后）

投资收益（损失以“－”号填列）-2228838522.50-2254971993.31-26133470.81

其中：对联营企业和合营企业的投资收益60454091.0334320620.22-26133470.81

营业利润（亏损以“－”号填列）-2657878831.81-2684012302.62-26133470.81

利润总额（亏损总额以“－”号填列）-2974083441.13-3000216911.94-26133470.81

净利润（净亏损以“－”号填列）-2968105544.60-2994239015.41-26133470.81

综合收益总额-2968105544.60-2994239015.41-26133470.81

5）合并现金流量表

2022年度2022年度

项目追溯调整数（追溯调整前）（追溯调整后）

二、投资活动产生的现金流量：

261/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

处置子公司及其他营业单位收到

2770437335.242779205325.768767990.52

的现金净额

投资活动现金流入小计2890999983.742899767974.268767990.52

投资活动产生的现金流量净额2846876876.752855644867.278767990.52

五、现金及现金等价物净增加额52256407.0861024397.608767990.52

六、期末现金及现金等价物余额539592511.39548360501.918767990.52

注：母公司现金流量表无变化。

4、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

7、其他

□适用√不适用

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款3606737214.683847950078.14

合计3606737214.683847950078.14其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项

1年以内702839051.571667520995.83

1年以内小计702839051.571667520995.83

1至2年1484051962.23981318952.62

2至3年887250415.98283600824.36

3至4年205889269.25352266000.29

4至5年232737337.94225790284.99

5年以上121734216.95365131838.25

合计3634502253.923875628896.34

262/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款3615971185.283846789351.25

股权转让款16456026.2126536214.95

保证金200000.00

代垫款2075042.432103330.14

合计3634502253.923875628896.34

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发期信用损失

信用减值)生信用减值)

2023年1月1日余额1095929.6526582888.5527678818.20

2023年1月1日余额在本期————

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提66762.7619458.2886221.04本期转回本期转销本期核销其他变动

2023年12月31日余额1162692.4126602346.8327765039.24

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

单项计提26582888.5519458.2826602346.83

组合计提1095929.6566762.761162692.41

合计27678818.2086221.0427765039.24

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余额款项的坏账准备单位名称期末余额账龄合计数的比性质期末余额

例(%)

海南天利投资发展有限公司818505569.1722.52往来款3年以内

263/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

成都银城置业有限公司751500824.5120.68往来款2年以内

天津银润投资有限公司627564159.5617.27往来款1-2年宁波市奉化银泰城商业经营

596492356.7716.41往来款5年以内

管理有限公司

云南东方柏丰投资有限责任5年以内、

199998559.975.50往来款

公司5年以上

合计2994061469.9882.38//

264/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

2、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资3026826507.873026826507.873026688843.133026688843.13

对联营、合营企业投资277684399.4452793434.35224890965.09337571168.3652793434.35284777734.01

合计3304510907.3152793434.353251717472.963364260011.4952793434.353311466577.14

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计提减减值准备期被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额值准备末余额云寿（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙）1500000000.001500000000.00

中建穗丰置业有限公司329000000.00329000000.00

宁陕县云海房地产开发有限公司289489097.07289489097.07

云南红河房地产开发有限公司256824550.74256824550.74

成都银城置业有限公司213264447.06213264447.06

云南城投天堂岛置业有限公司100000000.00100000000.00

深圳前海云彩投资有限公司78000000.0078000000.00

上海云城置业有限公司61000000.0061000000.00

云南城投园林园艺有限公司50000000.0050000000.00

海南天利投资发展有限公司46579112.4246579112.42七彩（天津）贸易有限公司23000000.0023000000.00

宁波奉化银泰置业有限公司20661024.3920661024.39

265/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

西双版纳航空投资有限公司18800000.00119642.8618919642.86

云泰商业管理（天津）有限公司12900000.0012900000.00

云南融城企业管理有限公司12000000.0012000000.00

云南城投物业服务有限公司10070610.4518021.8810088632.33

深圳市云佳投资有限公司5100000.005100000.00

天津银润投资有限公司1.001.00

合计3026688843.13137664.743026826507.87

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动追宣告发投资期初其他计提期末减值准备期末加减少权益法下确认的其他综合放现金单位余额权益减值其他余额余额投投资投资损益收益调整股利或变动准备资利润

一、合营企业云南城投华商之家投资开发有限公司云南万城百年投资开发有限公司小计

二、联营企业昆明七彩云南城市

84525435.81-15333217.4869192218.33

建设投资有限公司云南招商城投房地

62358871.61-6396646.5455962225.07

产有限公司大理满江康旅投资

71374902.91-27755129.7943619773.12

有限公司

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重庆城海实业发展

18134993.07-2409731.0715725262.00

有限公司东莞云投置业有限

39474237.92917248.6540391486.57

公司昆明欣江合达城市

8909292.69-8909292.69

建设有限公司云南华侨城实业有

52793434.35

限公司西双版纳云城置业有限公司东方环球国际会展

2020625.96-2020625.96

集团有限公司鞍山市云投高铁新城置业有限公司

小计284777734.01-57866142.96-2020625.96224890965.0952793434.35

合计284777734.01-57866142.96-2020625.96224890965.0952793434.35

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3、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务

其他业务34502492.9024064515.71136734943.75140574408.38

合计34502492.9024064515.71136734943.75140574408.38

4、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-56861327.2934320620.22

债务重组收益62205013.53127126998.01

处置长期股权投资产生的投资收益158964617.36-2671576018.89

成本法核算的长期股权投资收益136090299.52

交易性金融资产在持有期间的投资收益114298929.21

其他-3272981.194767178.62

合计161035322.41-2254971993.31

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备主要为转让子公司

184080606.97

的冲销部分实现的投资收益

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享7893350.38

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费10514515.74委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公

268/270云南城投置业股份有限公司2023年年度报告

允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益66396581.19企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公

-20562327.70允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-217118772.81其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额-3201497.85

少数股东权益影响额（税后）886411.80

合计33519039.82

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润-5.39-0.05-0.05扣除非经常性损益后归属于公司普通股

-7.78-0.07-0.07股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

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4、其他

□适用√不适用

董事长：孔薇然

董事会批准报送日期：2024年4月9日修订信息

□适用√不适用