云南城投置业股份有限公司

2024年度

审计报告

索引页码

审计报告1-4公司财务报表

—合并资产负债表1-2

—母公司资产负债表3-4

—合并利润表5

—母公司利润表6

—合并现金流量表7

—母公司现金流量表8

—合并股东权益变动表9-10

—母公司股东权益变动表11-12

—财务报表附注13-131审计报告

XYZH/2025KMAA2B0077云南城投置业股份有限公司

云南城投置业股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了云南城投置业股份有限公司（以下简称云南城投）财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了云南城投2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于云南城投，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

1.营业收入确认事项

关键审计事项审计中的应对

2024年度云南城投营业收入我们执行的主要审计程序如下：

192919.55万元。由于收入1.评价与收入确认相关的关键内部控制的设计和运行

是云南城投的关键业绩指标有效性；

之一，从而存在管理层为了2.检查公司与收入确认相关的会计政策是否适当且一达到特定目标或期望而操纵贯运用；

收入确认时点的固有风险，3.选取样本检查相关协议，评价相关收入是否已按照公

1审计报告（续） XYZH/2025KMAA2B0077

云南城投置业股份有限公司我们将收入确认识别为关键司收入确认政策确认；

审计事项。4.就资产负债表日前后确认收入的情况，选取样本，检查收入是否在恰当的期间确认；

5.对财务报表附注中相关披露的充分性进行适当评估。

四、其他信息

云南城投管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括云南城投2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估云南城投的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算云南城投、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督云南城投的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计

程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于

2审计报告（续） XYZH/2025KMAA2B0077

云南城投置业股份有限公司

舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对云南城投持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致云南城投不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就云南城投中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对

财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

3审计报告（续） XYZH/2025KMAA2B0077

云南城投置业股份有限公司（本页无正文）

信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)中国注册会计师：

（项目合伙人）

中国注册会计师：

中国北京二○二五年四月十八日

4云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）一、公司的基本情况

云南城投置业股份有限公司（以下简称本公司或公司）的前身为云南光明啤酒股

份有限公司，于1992年12月以定向募集方式成立，1998年10月23日在云南省工商行政管理局变更名称为云南红河光明股份有限公司，2007年10月24日变更名称为云南城投置业股份有限公司。公司统一社会信用代码：915300002179235351，公司法定代表人：孔薇然，公司注册地及总部办公地址：云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡 A4栋。本公司所发行人民币普通股 A股股票，已在上海证券交易所上市。

本公司属房地产行业，主要从事房地产开发与经营；商品房销售；房屋租赁；基础设施建设投资；土地开发；项目投资与管理。

本财务报表于2025年4月18日由本公司董事会批准报出。

二、财务报表的编制基础

1.编制基础

本公司财务报表根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及其应用指南、解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2023年修订）的披露相关规定编制。

2.持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报。

本公司于2024年12月31日，流动负债高于流动资产212748.74万元。针对前述情况，本公司管理层考虑了未来经营状况及可动用的融资来源，以评估本公司是否有充足的财务资源持续经营。该考虑基于管理层对若干未来事项的判断和假设，其实现将取决于本公司计划和正在执行的一系列计划和措施的顺利达成。主要计划及措施如下：

（1）公司的有息负债均已采取担保措施，债务偿还风险总体可控；

（2）股东大会已审议通过公司于2025年度向控股股东新增30亿元的借款额度；

（3）继2024年公司获得8亿元新增融资后，2025年一季度公司又新取得金融机构的授信额度。公司将不断加大与金融机构的对接和沟通，推动存量资产价值释放，获取增量融资；

（4）继续与金融机构协商对即将到期债务的整体调整方案；

（5）2022年以来，公司物业、商管和酒店业务恢复增长，盈利水平逐步提升，经营活动产生的现金流趋于稳定并能覆盖公司日常生产经营活动。

在充分考虑本公司上述正在或计划实施的各项措施基础上，董事会认为本公司在

2024年12月31日起的至少12个月以持续经营为基础编制本财务报表是适当的。

13云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）三、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政

策和会计估计包括应收款项坏账准备、存货跌价准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认和计量等。

1.遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、准确、完整地反映了本公司于2024年12月31日的财务状况以及2024年度经营成果和现金流量等有关信息。

2.会计期间

本公司的会计期间为公历1月1日至12月31日。

3.营业周期

本公司的主要业务包含房地产开发。房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。

4.记账本位币

本公司以人民币为记账本位币。

5.重要性标准确定方法和选择依据

本公司编制和披露财务报表遵循重要性原则。本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

涉及重要性标准判断的披露事项重要性标准重要的应收款项单项金额超过200万元的重要的坏账准备单项金额超过200万元的重要的预付款项单项金额超过200万元的

重要的预收款项/合同负债单项金额超过200万元的重要的应付账款单项金额超过500万元的重要的其他应付款单项金额超过1000万元的重要的投资活动现流单项现金流量金额超过1000万元的

长期股权投资账面价值前五大，且单项金额超过重要的联合营企业

5000万元的

重要的非全资子公司非全资子公司收入超过集团总收入的10%重要或有事项预计对利润影响金额超过1000万元的

重要的日后事项/其他重要事项对利润影响金额超过1000万元的

14云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

6.控制的判断标准及合并财务报表的编制方法

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所有子公司。本公司判断控制的标准为，本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵消。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本公司取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。

7.现金及现金等价物

本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。

8.金融工具

（1）金融工具的确认和终止确认本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即将之前确认的金融资产从资产负债表内予以转出：1）收取金融资产

15云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）现金流量的权利届满；2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产

所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量方法本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产

的合同现金流量特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

在判断业务模式时，本公司考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本公司需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

在判断合同现金流量特征时，本公司需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对（货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异/对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小）等。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：*管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司该分类的金融资产主要包括：货币资金、应收账款、其他应收款、长期应收款等。

16云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类或指定为以公允价值计量且其变

动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。本公司该分类的金融资产主要包括：交易性金融资产（其他非流动金融资产）。

（3）金融负债分类、确认依据和计量方法

除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移

不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债以外，本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以

摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（4）金融工具减值

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、合同资产及财务担保合同等进行减值处理并确认损失准备。

1）预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。

信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后

12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工

具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的不含重大融资成分的应收账款、

合同资产等应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于租赁应收款，本公司选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

17云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）除上述采用简化计量方法以外的金融资产（如债权投资、其他债权投资、其他应收款）、贷款承诺及财务担保合同，本公司采用一般方法（三阶段法）计提预期信用损失。在每个资产负债表日，本公司评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；

如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后未显著增加。关于本公司对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注九、1。

本公司采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估时，根据历史还款数据并结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

2）按照信用风险特征组合计提减值准备的组合类别及确定依据

本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本公司基于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、债务人所处地理位置、债务人所处行业、

逾期信息、应收款项账龄等。

?应收款项（与合同资产）的组合类别及确定依据

对于划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

1）无风险组合：根据业务性质，对于应收本公司关联方、政府部门、押金、保证

金等类别的应收款项，由于发生坏账损失的可能性极小，认定为无风险组合，公司对该组合不计提坏账准备。

2）账龄组合：除上述款项以外的应收款项，公司根据以往的历史经验对应收款项

计提比例作出最佳估计，参考应收账款的账龄按照账龄分析法计提坏账准备。

账龄应收款项计提比例(%)

1年以内（含1年）5.00

1－2年10.00

18云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）账龄应收款项计提比例(%)

2－3年20.00

3－4年40.00

4－5年80.00

5年以上100.00

3)按照单项计提坏账减值准备的单项计提判断标准

若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，例如客户发生严重财务困难，应收该客户款项的预期信用损失率已显著高于其所处于账龄、逾期区间的预期信用损失率等，本公司对应收该客户款项按照单项计提损失准备。

4)减值准备的核销

当本公司不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本公司直接减记该金融资产的账面余额。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（5）金融资产转移的确认依据和计量方法

对于金融资产转移交易，本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债，未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；*该金融

资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；*

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本

19云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）金金额为基础的利息的支付。）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

（6）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法

本公司按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本公司不能无条件地避

免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

本公司在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了公司成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果公司作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。

本公司根据所发行的优先股、永续债的合同条款及其所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本公司计入当期损益。

金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。

（7）财务担保合同

财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合

20云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）同外，其余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余额两者孰高者进行后续计量。

（8）可转换债券本公司发行可转换债券时依据条款确定其是否同时包含负债和权益成份。

发行的可转换债券既包含负债也包含权益成份的，在初始确认时将负债和权益成份进行分拆，并分别进行处理。在进行分拆时，先确定负债成份的公允价值并以此作为其初始确认金额，再按照可转换债券整体的发行价格扣除负债成份初始确认金额后的金额确定权益成份的初始确认金额。交易费用在负债成份和权益成份之间按照各自的相对公允价值进行分摊。负债成份作为负债列示，以摊余成本进行后续计量，直至被撤销、转换或赎回。权益成份作为权益列示，不进行后续计量。

发行的可转换债券仅包含负债成份和嵌入衍生工具，即股份转换权具备嵌入衍生工具特征的，则将其从可转换债券整体中分拆，作为衍生金融工具单独处理，按其公允价值进行初始确认。发行价格超过初始确认为衍生金融工具的部分被确认为债务工具。交易费用根据初始确认时债务工具和衍生金融工具分配的发行价格为基础按比例分摊。与债务工具有关的交易费用确认为负债，与衍生金融工具有关的交易费用确认为当期损益。

（9）金融资产和金融负债的抵销

本公司的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

9.存货

本公司存货主要包括房地产开发产品、房地产开发成本及其他等。房地产开发产品主要为房地产在建开发产品、已完工开发产品等。房地产开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完成之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

存货实行永续盘存制。房地产项目存货发出时按个别认定法计价，领用或发出除房地产开发存货以外的其他存货采用加权平均法确定其实际成本。低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。

资产负债表日，存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取

21云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）存货跌价准备。库存商品及大宗原材料的存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取；其他数量繁多、单价较低的原辅材料按类别提取存货跌价准备。

10.合同资产与合同负债

（1）合同资产

合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同资产。

合同资产的预期信用损失的确定方法和会计处理方法，详见上述附注三、8金融工具减值相关内容。

（2）合同负债合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。

同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

11.与合同成本有关的资产

（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法

本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。根据其流动性，合同履约成本分别列报在存货和其他非流动资产中，合同取得成本分别列报在其他流动资产和其他非流动资产中。

合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果该资产摊销期限不超过一年，本公司选择在发生时计入当期损益的简化处理。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。

（2）与合同成本有关的资产的摊销本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

22云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（3）与合同成本有关的资产的减值

本公司与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：*企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；*为转让该相关商品估计将要发生的成本。计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

12.长期股权投资

本公司长期股权投资包括对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的权益性投资。

（1）重大影响、共同控制的判断

本公司对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。重大影响，是指本公司对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的权益性投资，即对合营企业投资。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的决策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。

（2）会计处理方法本公司按照初始投资成本对取得的长期股权投资进行初始计量。

通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为初始投资成本；被合并方在合并日的

净资产账面价值为负数的，初始投资成本按零确定。

通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本；

除企业合并形成的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初

始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；

本公司对子公司投资在个别财务报表中采用成本法核算。采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。

23云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本公司对合营企业及联营企业的投资采用权益法核算。采用权益法时，长期股权投资初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，不调整长期股权投资账面价值；长期股权投资初始投资成本小于投资时应享有被投资单

位可辨认净资产公允价值的份额的，差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取得投资当期损益。

后续计量采用权益法核算的长期股权投资，在持有投资期间，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的不构成业务的交易产生的未实现内部交易损益按照应享有比例计算归属于本公司的部分（内部交易损失属于资产减值损失的，全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。

采用权益法核算的长期股权投资，原权益法核算的相关其他综合收益在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的

所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期投资收益。

13.投资性房地产

本公司投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：*投资性房地产所在地

有活跃的房地产交易市场。*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

24云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

14.固定资产

本公司固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价值超过2000.00元的有形资产。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司、且其成本能够可靠计量时予以确认。本公司固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具、办公及电子设备、酒店设备等。

除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法。本公司固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：

序号类别折旧年限(年)预计残值率(%)年折旧率(%)

1房屋及建筑物20-4052.38-4.75

2机器设备1039.70

3运输工具4-6316.17-24.25

4办公及电子设备3-5319.40-32.33

5酒店设备3-5319.40-32.33

6其他设备3-5319.40-32.33

本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

15.借款费用

本公司将发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的构建或者生产的借款费用

予以资本化，计入相关资产成本，其他借款费用计入当期损益。本公司确定的符合资本化条件的资产包括需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者

可销售状态的存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；

当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

在资本化期间内的每一会计期间，本公司按照以下方法确认借款费用的资本化金额：借入专门借款的，按照当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率确定，其中资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

25云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

16.无形资产

本公司无形资产包括计算机软件、商标权等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

计算机软件和其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

17.长期资产减值

本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、固定资产、使用权资产、使用寿命

有限的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本公司进行减值测试。

本公司在进行减值测试时，按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定其可收回金额。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失。

本公司以单项资产为基础估计其可回收金额，难以对单项资产的可回收金额进行估计的，以该资产所属资产组为基础确定资产组的可回收金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

公允价值减去处置费用后的净额，参考计量日发生的有序交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

18.长期待摊费用

本公司的长期待摊费用包括装修改造费和技术服务费等本公司已经支付但应由本

期及以后各期分摊的期限在1年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

19.职工薪酬

本公司职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期福利。

短期薪酬主要包括职工工资、职工福利费等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

26云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）离职后福利主要包括基本养老保险费等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划、设定受益计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴

纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。

其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。

20.预计负债

当与对外担保、未决诉讼或仲裁等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本公司将其确认为负债：该义务是本公司承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。本公司于资产负债表日对当前最佳估计数进行复核并对预计负债的账面价值进行调整。

财务担保合同形成的预计负债的会计处理方法见三、8.金融工具（7）财务担保合同。

21.收入确认原则和计量方法

（1）一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品的承诺。本公司的履约义务在满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济

27云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）利益；*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的

商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。

履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。本公司在判断客户是否已取得商品控制权时，综合考虑下列迹象：*本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；*客户已接受该商品；*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括

代第三方收取的款项以及预期将退还给客户款项。在确定交易价格时，本公司考虑可变对价等因素的影响。

合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。每一资产负债表日，本公司重新估计应计入交易价格的可变对价金额。

本公司根据在向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权，来判断本公司从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品前能够控制该商品的，则本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

（2）具体方法

本公司的营业收入主要包括建筑销售收入、租金收入、酒店运营收入、物业服务收入等。

*房地产销售收入

28云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

*租金收入租金收入在租期内按直线法平均确认。

*酒店运营收入酒店运营收入在已提供服务的会计期间确认。

*物业服务收入物业服务收入在提供物业服务过程中确认。

*商品销售收入

在履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时，确认相关的商品销售收入。

*利息收入利息收入按照基准或实际利率法确认。

22.政府补助

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额(1元)计量。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本公司按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内按照合理系统的方法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

29云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

23.递延所得税资产和递延所得税负债

本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价

值之间的差额、以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项

目的计税基础与其账面价值之间的差额产生的(暂时性差异)计算确认。

本公司对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂时

性差异产生于商誉的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏

损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业

及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的。

本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来

应纳税所得额为限，对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所得税资产：（1）暂时性差异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税所

得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子

公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，不能同时满足以下条件的：

暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

本公司在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，因此存在不确定性。

于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

如将递延所得税资产及递延所得税负债以抵消后净额列示的，披露此段：在同时满足下列条件时，本公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵消后的净额列示：

本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期递延所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或

者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

24.租赁

（1）租赁的识别

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

30云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分分拆后进行会计处理。各租赁部分分别按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。

（2）本公司作为承租人

1）租赁确认

除了短期租赁和低价值资产租赁，在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利，按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额扣除已享受的租赁激励相关金额；*发生的初始直接费用；*为

拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态

预计将发生的成本（属于为生产存货而发生的除外）。本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。

本公司根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式以直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。

本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。

租赁付款额包括：*固定付款额及实质固定付款额，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；*租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；*根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率，因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。

在租赁期开始日后，本公司确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；

支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择

权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

2）租赁变更

租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括

31云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围

或延长了租赁期限；*增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司按照租赁准则有关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。就上述租赁负债调整的影响，本公司区分以下情形进行会计处理：*租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。*其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。

3）短期租赁和低价值资产租赁

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低

价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债。本公司将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

（3）本公司为出租人

本公司作为出租人，如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，本公司将该项租赁分类为融资租赁，除此之外分类为经营租赁。

1）融资租赁

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。

租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

2）经营租赁

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

32云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

25.持有待售

本公司将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：*根据类似

交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；*出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。

本公司持有的非流动资产或处置组（除金融资产、递延所得税资产、以公允价值计量的投资性房地产、职工薪酬形成的资产等项目外）账面价值高于公允价值减去出售费

用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

本公司因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

26.终止经营

终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或

一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的

主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

在利润表的中，本公司在利润表“净利润”项下增设“持续经营净利润”和“终止经营净利润”项目，以税后净额分别反映持续经营相关损益和终止经营相关损益。

33云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）终止经营的相关损益应当作为终止经营损益列报，列报的终止经营损益包含整个报告期间，而不仅包含认定为终止经营后的报告期间。

27.公允价值计量

本公司于每个资产负债表日以公允价值计量投资性房地产、交易性金融资产等。

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

（对于第一和第二层次）对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值，所使用的估值模型主要为现金流量折现模型。估值技术的输入值主要包括：债权类为无风险利率、信用溢价和流动性溢价；股权类为估值乘数和流动性折价。

（对于第三层次）第三层级的公允价值以本公司的评估模型为依据确定，例如现金流折现模型。本公司还会考虑初始交易价格，相同或类似金融工具的近期交易，或者可比金融工具的完全第三方交易。于2024年12月31日，以公允价值计量的第三层级金融资产在估值时使用贴现率等重大不可观察的输入值，但其公允价值对这些重大不可观察输入值的合理变动无重大敏感性。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

28.重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

本公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》相关规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

本公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第18号》相关规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

（2）重要会计估计变更本公司报告期内无重要的会计估计变更。

34云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）四、税项

1.主要税种及税率

税种计税依据税率

销售货物、应税销售服务收入、无形资产或者不

增值税3%-13%（注1）动产

消费税销售货物收入5%

城市维护建设税实缴流转税税额7%、5%

教育费附加实缴流转税税额3%

地方教育费附加实缴流转税税额2%

企业所得税应纳税所得额15%、20%、25%

土地增值税增值额30%-60%（注2）

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的房产税1.2%、12%

1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴

城镇土地使用税实际占用的土地面积注3注1：根据财政部和国家税务总局2016年3月23日联合发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)，本公司及下属子公司从事的房地产开发经营等业务自2016年5月1日起由缴纳营业税改为缴纳增值税。对于房地产老项目和建筑工程老项目，本公司及下属子公司依据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》选择适用简易计税方法按照5%计缴增值税。

注2：具备土地增值税清算条件的项目，按《土地增值税暂行条例》清算缴纳对不具备土地增值税清算条件的项目，按《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税字[2006]21号）及本省市的预缴比例进行预缴。

注3：本公司及其子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。

不同企业所得税税率纳税主体说明：

纳税主体名称所得税税率

成都城鼎物业服务有限公司20%

云泰创新文化发展（天津）有限公司20%

杭州云淅技术有限公司20%

成都云银城物业管理有限公司15%

云南城投物业服务有限公司15%

35云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2.税收优惠

1、企业所得税（1）根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部国家税务总局公告2023年第12号），对小型微利企业减按

25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月

31日。

本公司之子公司成都城鼎物业服务有限公司、云泰创新文化发展（天津）有限公

司、杭州云淅技术有限公司适用上述政策。

（2）根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部税务总局国家发展改革委公告2020年第23号），自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

本公司之子公司成都云银城物业管理有限公司、云南城投物业服务有限公司适用上述政策。

2、其他（1）根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部国家税务总局公告2023年第12号），自2023年1月1日至

2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资

源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券

交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

五、合并财务报表主要项目注释

下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“年初”系指2024年1月1日，“年末”系指2024年12月31日，“本年”系指2024年1月1日至12月31日，“上年”系指2023年1月1日至12月31日，货币单位为人民币元。

1.货币资金

项目年末余额年初余额

库存现金400481.22510681.60

银行存款663096938.83746891249.66

其他货币资金14428780.0818553595.40

合计677926200.13765955526.66

其中：存放在境外的款项总额

36云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）使用受到限制的货币资金项目年末余额年初余额

按揭保证金4779239.996946411.95

履约保证金6000000.00

诉讼冻结8899195.894188358.01

合计13678435.8817134769.96

2.应收账款

（1）应收账款按账龄列示账龄年末账面余额年初账面余额

1年以内（含1年）126958691.8893689071.57

1-2年32184502.1241682148.53

2-3年19588128.1112286556.66

3-4年7741578.577867777.28

4-5年7436819.4118823371.80

5年以上23218745.275996743.39

合计217128465.36180345669.23

（2）应收账款按坏账计提方法分类列示年末余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值金额（%金额）（%）

按单项计提坏账准备20880744.029.6219291672.4992.391589071.53

按组合计提坏账准备196247721.3490.386595104.563.36189652616.78

其中：账龄组合67246382.9930.976595104.569.8160651278.43

无风险组合129001338.3559.41129001338.35

合计217128465.36100.0025886777.05—191241688.31续表年初余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值

金额%金额（）（%）

按单项计提坏账准备13571389.447.5313054266.0496.19517123.40

按组合计提坏账准备166774279.7992.476860086.764.11159914193.03

37云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年初余额类别账面余额坏账准备比例计提比例账面价值

金额%金额（）（%）

其中：账龄组合58366800.7632.366860086.7611.7551506714.00

无风险组合108407479.0360.11108407479.03

合计180345669.23100.0019914352.80—160431316.43

1）应收账款按单项计提坏账准备

年末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由

（%）

杭州昊元置业有限公司4210000.004210000.00100.00预计无法收回

大地影院发展有限公司2020820.541020820.5450.52预计无法收回

两百万以下零星款项汇总14649923.4814060851.9595.98预计无法收回

合计20880744.0219291672.49——续表年初余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由

（%）

杭州昊元置业有限公司4210000.004210000.00100.00预计无法收回

两百万以下零星款项汇总9361389.448844266.0494.48预计无法收回

合计13571389.4413054266.04——

2）应收账款按组合计提坏账准备

*按账龄组合计提应收账款坏账准备年末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）53386860.892669343.095.00

1-2年7604768.11760476.8110.00

2-3年3681864.59736372.9220.00

3-4年154750.2361900.0940.00

4-5年255637.58204510.0680.00

5年以上2162501.592162501.59100.00

合计67246382.996595104.56—

38云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）*采用无风险组合不计提坏账准备的应收账款年末余额组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）单项金额重大经测试不减值

7810000.00

的应收账款单项金额不重大经测试不减

1779475.41

值的应收账款

关联方应收账款119411862.94

合计129001338.35无风险组合明细款项性质及不计提单位名称年末账面余额账龄坏账准备原因单项金额重大经测试不减值的应收账款售房款；不存在收

廖姓自然人2800000.001年以内回风险售房款；不存在收

宋姓自然人2600000.001年以内回风险售房款；不存在收

郭姓自然人2410000.001年以内回风险

小计7810000.00单项金额不重大经测试不减值的应收

1779475.415年以内不存在收回风险

账款关联方应收账款工程款及物业费；

云南城投置地有限公司19126661.725年以内不存在收回风险

5年以内、5工程款及物业费；

云南城投洱海置业有限公司17119199.32年以上不存在收回风险工程款及物业费；

云南城投龙江房地产开发有限公司16027499.632年以内不存在收回风险工程款及物业费；

成都民生喜神投资有限公司8505671.761年以内不存在收回风险物业费；不存在收

杭州西溪银盛置地有限公司8081711.111年以内回风险工程款及物业费；

云南城投众和建设集团有限公司6363690.852年以内不存在收回风险物业费；不存在收

云南城投华商之家投资开发有限公司6089834.083年以内回风险物业费；不存在收

昆明国际会展中心有限公司4958850.441年以内回风险物业费；不存在收

台州银泰商业有限公司4938766.041年以内回风险

39云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）款项性质及不计提单位名称年末账面余额账龄坏账准备原因云南城投龙瑞房地产开发有限责任公物业费；不存在收

4041336.702年以内

司回风险工程款；不存在收

云南城投健康产业投资有限公司2973932.283年以内回风险工程款及物业费；

西双版纳盛璟新城投资开发有限公司2447902.135年以内不存在收回风险工程款及物业费；

昆明云城西山旅游投资开发有限公司2325738.985年以内不存在收回风险物业费；不存在收

腾冲玛御谷温泉投资有限公司2034296.021年以内回风险

两百万以下零星款项汇总14376771.885年以内不存在收回风险

小计119411862.94

合计129001338.35

3）应收账款本年计提、收回或转回的坏账准备情况

本年变动金额年末类别年初余额转销或计提收回或转回其他余额核销

单项计提13054266.045529476.82151271.46859201.0919291672.49

组合计提6860086.76594218.89-859201.096595104.56

合计19914352.806123695.71151271.4625886777.05

注：本年无金额重大的坏账准备收回或转回。

（3）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款和合同资产情况占应收账应收账款款和合同和合同资应收账款年末合同资产年末应收账款和合同资产年末单位名称产坏账准余额余额资产年末余额余额合计备年末余数的比例额

（%）云南城投置地有限

19126661.7213515772.9632642434.6811.39

公司云南城投众和建设

6363690.8516266196.2122629887.067.89

集团有限公司云南城投龙江房地

16027499.635382513.0421410012.677.47

产开发有限公司云南城投洱海置业

17119199.32706675.2117825874.536.22

有限公司成都民生喜神投资

8505671.764919144.4213424816.184.68

有限公司

合计67142723.2840790301.84107933025.1237.65

40云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

3.合同资产

（1）合同资产情况年末余额年初余额项目坏账坏账账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

工程款69546589.0669546589.0662605648.4162605648.41

合计69546589.0669546589.0662605648.4162605648.41

（2）本年内账面价值发生的重大变动金额和原因项目变动金额变动原因

工程款6940940.65尚未结算

合计6940940.65—

4.其他应收款

项目年末余额年初余额应收利息应收股利

其他应收款496504468.84735207583.79

合计496504468.84735207583.79

4.1其他应收款

（1）其他应收款按款项性质分类款项性质年末账面余额年初账面余额

往来款221341599.91405716122.17

应收土地补偿款162361646.49168361646.49

保证金160412668.84191436947.70

股权转让款25846876.2125846876.21

代垫款12619784.8813832105.17

押金2039443.351508090.30

员工借款202920.28121064.00

其他14174633.0612868036.24

小计598999573.02819690888.28

坏账准备102495104.1884483304.49

合计496504468.84735207583.79

41云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）其他应收款按账龄列示账龄年末账面余额年初账面余额

1年以内（含1年）50492745.4058780047.92

1-2年19167852.7873958791.64

2-3年23782486.62315430258.76

3-4年249743970.18168216572.86

4-5年152863499.3737357982.24

5年以上102949018.67165947234.86

合计598999573.02819690888.28

42云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（3）其他应收款坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用损整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损合计

失(未发生信用减值)失(已发生信用减值)

2024年1月1日余额8299397.7476183906.7584483304.49

2024年1月1日余额在本年————

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本年计提673645.8217534867.9818208513.80

本年转回29941.22165081.66195022.88本年转销本年核销

其他变动-1691.23-1691.23

2024年12月31日余额8943102.3493552001.84102495104.18

43云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（4）其他应收款本年计提、收回或转回的坏账准备情况本年变动金额类别年初余额年末余额计提收回或转回转销或核销其他

单项计提76183906.7517534867.98165081.66-1691.2393552001.84

组合计提8299397.74673645.8229941.228943102.34

合计84483304.4918208513.80195022.88-1691.23102495104.18

注：本年无金额重大的坏账准备收回或转回。

（5）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款年末余额坏账准备单位名称款项性质年末余额账龄

合计数的比例（%）年末余额

海口市人民政府应收土地补偿款162361646.494年以内27.1136426057.34

云南东方柏丰投资有限责任公司往来款85480992.635年以内，5年以上14.27玉溪市抚仙湖保护开发投资有限

往来款64434400.005年以内10.76责任公司宁波经济技术开发区泰悦置业有

保证金35523661.854年以内5.93限公司

杭州云泰购物中心有限公司保证金27663736.385年以内4.62

合计—375464437.35—62.6936426057.34

44云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

5.预付款项

（1）预付款项账龄年末余额年初余额项目

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内12859532.4383.0718484807.1092.43

1－2年2433169.9215.72493839.202.47

2－3年46204.770.30882715.004.42

3年以上140818.650.91136743.710.68

合计15479725.77100.0019998105.01100.00

（2）按预付对象归集的年末余额前五名的预付款情况占预付款项年单位名称年末余额账龄末余额合计数

的比例(%)

黑龙江龙唐电力投资有限公司3872290.581年以内25.02

国网四川省电力公司3749089.032年以内24.22

国网山东省电力公司830489.251年以内5.37

欧莱雅（中国）有限公司643368.871年以内4.16

浙江鸿顺达建设集团有限公司430950.002年以内2.78

合计9526187.7361.55

45云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

6.存货

（1）存货分类年末余额项目

账面余额存货跌价准备/合同履约成本减值准备账面价值

原材料1006009.241006009.24

库存商品88734532.4437390721.7651343810.68

周转材料118792.25118792.25

开发成本388091955.85388091955.85

开发产品1224343615.83182073612.811042270003.02

合计1702294905.61219464334.571482830571.04续表年初余额项目

账面余额存货跌价准备/合同履约成本减值准备账面价值

原材料269175.26269175.26

库存商品84528410.3937796007.5546732402.84

周转材料170289.65170289.65

合同履约成本3722.653722.65

开发成本388016522.82388016522.82

开发产品1478198930.96156956943.441321241987.52

合计1951187051.73194752950.991756434100.74

46云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备本年增加本年减少项目年初余额年末余额计提其他转回或转销其他

库存商品37796007.55405285.7937390721.76

开发产品156956943.4433493989.158377319.78182073612.81

合计194752950.9933493989.158782605.57219464334.57

（3）存货年末余额含有借款费用资本化金额的说明本年增加本年减少存货项目名称年初余额年末余额企业合并增加本期计提出售减少其他减少

房地产开发等153831453.3533202454.23120628999.12

（4）开发成本明细预计投资总额项目名称开工时间预计竣工时间年末余额年初余额（万元）

秦岭皇冠健康小镇327943754.52327868321.49

其他60148201.3360148201.33

合计———388091955.85388016522.82

47云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（5）开发产品明细项目名称竣工时间年初余额本年增加本年减少年末余额

泰悦湾2014年42551432.70117064.1742434368.53

成都银泰中心2016年28609580.90432117.6328177463.27

奉化银泰城2013年26893894.0426893894.04

秦岭皇冠健康小镇2015年47823361.4047823361.40

梦享·龙腾湾一期2015年548071672.362475511.8529330962.10521216222.11

梦享·龙腾湾二期2021年起陆续竣工783152595.092281955.15228732638.23556701912.01

其他1096394.471096394.47

合计—1478198930.964757467.00258612782.131224343615.83

48云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

7.其他流动资产

项目年末余额年初余额

待抵扣增值税进项税额30053742.4618209317.21

预收款申报待结转税金4253210.515912533.35

其他1815252.931037263.65

合计36122205.9025159114.21

8.长期应收款

（1）长期应收款情况年末余额项目账面余额坏账准备账面价值实质上构成对被投

资单位净投资的长1614559328.56409511234.331205048094.23期债权

合计1614559328.56409511234.331205048094.23续表年初余额项目账面余额坏账准备账面价值实质上构成对被投

资单位净投资的长1586478773.39409511234.331176967539.06期债权

合计1586478773.39409511234.331176967539.06

（2）按预期信用损失一般模型计提坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期整个存续期坏账准备未来12个月预预期信用损预期信用损合计

期信用损失失(未发生信失(已发生

用减值)信用减值)

2024年1月1日余额409511234.33409511234.33

2024年1月1日余额

————在本年

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本年计提

49云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期整个存续期坏账准备未来12个月预预期信用损预期信用损合计

期信用损失失(未发生信失(已发生

用减值)信用减值)本年转回本年转销本年核销其他变动

2024年12月31日

409511234.33409511234.33

余额

（3）长期应收款坏账准备明细表坏账准备本年计提坏账准备年末单位名称其他减少年初余额坏账准备余额云南城投华商之家

176207911.86176207911.86

投资开发有限公司云南万城百年投资

111680135.28111680135.28

开发有限公司云南澄江老鹰地旅

73483333.3273483333.32

游度假村有限公司云南华侨城实业有

48139853.8748139853.87

限公司

合计409511234.33409511234.33

50云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

9.长期股权投资

（1）长期股权投资情况本年增减变动被投资年初余额减值准备年初余追减年末余额减值准备其他综其他计提单位（账面价值）额加少权益法下确认的宣告发放现金股（账面价值）年末余额合收益权益减值其他投投投资损益利或利润调整变动准备资资

一、合营企业云南城投华商之家投资开发有限公司云南万城百年投资开发有限公司小计

二、联营企业昆明七彩云南城

市建设投资有限220351077.83-117221150.93103129926.90公司大理满江康旅投

95705741.89-2209221.5593496520.34

资有限公司东莞云投置业有

43650062.82-1620076.5642029986.26

限公司昆明欣江合达城

47678072.21-8783552.1038894520.11

市建设有限公司西双版纳云城置

23231866.64-3247278.5019984588.14

业有限公司云南招商城投房

55962225.07-20658879.5820000000.0015303345.49

地产有限公司重庆城海实业发

3102648.45-3102648.45

展有限公司云南华侨城实业

52793434.3552793434.35

有限公司

51云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本年增减变动被投资年初余额减值准备年初余追减年末余额减值准备其他综其他计提单位（账面价值）额加少权益法下确认的宣告发放现金股（账面价值）年末余额合收益权益减值其他投投投资损益利或利润调整变动准备资资东方环球国际会

4393916.90-4393916.90

展集团有限公司鞍山市云投高铁新城置业有限公司

小计489681694.9152793434.35-152448890.7720000000.00-4393916.90312838887.2452793434.35

合计489681694.9152793434.35-152448890.7720000000.00-4393916.90312838887.2452793434.35

52云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

10.其他非流动金融资产

项目年末余额年初余额

权益投资101000000.00101000000.00

合计101000000.00101000000.00

11.投资性房地产

（1）采用公允价值计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计

一、年初余额3763516372.303763516372.30

二、本年变动1411649.271411649.27

加：外购19577952.0919577952.09

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加

减：处置

其他转出200886.70200886.70

加：公允价值变动-17965416.12-17965416.12

三、年末余额3764928021.573764928021.57

（2）未办妥产权证书的投资性房地产项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋、建筑物113292639.10尚在办理中

合计113292639.10

注：截止报告日，上述账面价值为9633.28万元的投资性房地产已办妥产权证书。

12.固定资产

项目年末余额年初余额

固定资产1119302621.551177788817.35固定资产清理

合计1119302621.551177788817.35

53云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

12.1固定资产

（1）固定资产情况项目房屋及建筑物机器设备运输工具办公及电子设备酒店设备合计

一、账面原值

1.年初余额1473020356.254067090.3910190152.7835202608.868939392.071531419600.35

2.本年增加金额1129453.011160322.76225134.012514909.78

（1）购置1129453.011160322.76225134.012514909.78

3.本年减少金额25032908.0410769.231310557.47790465.7996186.6027240887.13

（1）处置或报废25032908.0410769.231310557.47790465.7996186.6027240887.13

4.年末余额1447987448.215185774.178879595.3135572465.839068339.481506693623.00

二、累计折旧

1.年初余额266107370.311999069.419575957.6128293350.348663057.48314638805.15

2.本年增加金额37914247.34524115.69153295.481637590.1713301.7340242550.41

（1）计提37914247.34524115.69153295.481637590.1713301.7340242550.41

3.本年减少金额4367776.3510446.151253759.52757048.9493301.006482331.96

（1）处置或报废4367776.3510446.151253759.52757048.9493301.006482331.96

4.年末余额299653841.302512738.958475493.5729173891.578583058.21348399023.60

三、减值准备

1.年初余额38991977.8538991977.85

54云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）项目房屋及建筑物机器设备运输工具办公及电子设备酒店设备合计

2.本年增加金额

3.本年减少金额

4.年末余额38991977.8538991977.85

四、账面价值

1.年末账面价值1109341629.062673035.22404101.746398574.26485281.271119302621.55

2.年初账面价值1167921008.092068020.98614195.176909258.52276334.591177788817.35

（2）通过经营租赁租出的固定资产项目年末账面价值

房屋建筑物169723112.52

合计169723112.52

55云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

13.使用权资产

（1）使用权资产情况项目房屋建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.年初余额2157405271.8618277597.952175682869.81

2.本年增加金额283376.10283376.10

（1）租入283376.10283376.10

3.本年减少金额22221996.7822221996.78

（1）处置21798505.0921798505.09

（2）租赁变更423491.69423491.69

4.年末余额2135466651.1818277597.952153744249.13

二、累计折旧

1.年初余额754321728.647230698.02761552426.66

2.本年增加金额267020880.742410232.64269431113.38

（1）计提267020880.742410232.64269431113.38

3.本年减少金额10215988.5310215988.53

（1）处置10215988.5310215988.53

4.年末余额1011126620.859640930.661020767551.51

三、减值准备

1.年初余额29221846.1529221846.15

2.本年增加金额

3.本年减少金额8440760.678440760.67

（1）处置8440760.678440760.67

4.年末余额20781085.4820781085.48

四、账面价值

1.年末账面价值1103558944.858636667.291112195612.14

2.年初账面价值1373861697.0711046899.931384908597.00

14.无形资产

（1）无形资产明细项目计算机软件商标权合计

一、账面原值

1.年初余额28953087.8512621.3628965709.21

56云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）项目计算机软件商标权合计

2.本年增加金额347837.69347837.69

(1)购置347837.69347837.69

3.本年减少金额73633.1373633.13

(1)处置73633.1373633.13

4.年末余额29227292.4112621.3629239913.77

二、累计摊销

1.年初余额23961814.6712621.3623974436.03

2.本年增加金额2850869.092850869.09

(1)计提2850869.092850869.09

3.本年减少金额73633.1373633.13

(1)处置73633.1373633.13

4.年末余额26739050.6312621.3626751671.99

三、减值准备

1.年初余额

2.本年增加金额

3.本年减少金额

4.年末余额

四、账面价值

1.年末账面价值2488241.782488241.78

2.年初账面价值4991273.184991273.18

15.长期待摊费用

本年其项目年初余额本年增加本年摊销年末余额他减少装修改

33163910.7122932723.1320998139.1035098494.74

造费技术服

484381.55540398.22384366.42640413.35

务费

其他23041.6123041.61

合计33671333.8723473121.3521405547.1335738908.09

57云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

16.递延所得税资产和递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产年末余额年初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

租赁负债1182351824.39295587956.091459116644.63364779161.16

资产减值准备129915764.5932331802.87135887632.3733829658.02预提土地增值

56227568.8414056892.21784989735.61196247433.91

税

可抵扣亏损35047894.858761973.7139087702.139771925.53未按权责发生

13810699.922038627.8916810206.322505497.98

制确认收入

预提费用7164071.321791017.8358953549.6114738387.40

投资性房地产3966957.08595043.562275343.78341301.57房地产预售收

入计算的预计24740388.546185097.14利润

其他34847410.748711852.6848526006.4612131501.61

合计1463332191.73363875166.842570387209.45640529964.32

（2）未经抵销的递延所得税负债年末余额年初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

投资性房地产1290943599.73322735899.931389445772.46347361443.11

使用权资产1112195612.14278048903.051384908597.00346227149.26非同一控制下

企业合并资产495594907.76123898726.94591169749.52147792437.38评估增值

其他260147709.2965036927.32376334240.8394083560.21

合计3158881828.92789720457.243741858359.81935464589.96

（3）未确认递延所得税资产明细项目年末余额年初余额

可抵扣暂时性差异638243618.51815633345.30

可抵扣亏损1694588290.101891687526.66

合计2332831908.612707320871.96

58云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份年末金额年初金额备注

2024157630910.27

2025139382418.74175610991.59

2026460997810.35508259530.58

2027833071669.17935855892.96

2028139730371.51114330201.26

2029121406020.33

合计1694588290.101891687526.66—

17.所有权或使用权受到限制的资产

年末项目受限账面余额账面价值受限情况类型为金融机构借款及

货币资金13678435.8813678435.88冻结客户按揭提供担保及诉讼冻结为金融机构借款提

存货327943754.52327943754.52抵押供担保为金融机构借款提

固定资产1306284880.601031753064.39抵押、查封

供担保、诉讼保全投资性房为金融机构借款提

3004504175.123004504175.12抵押

地产供担保

合计4652411246.124377879429.91——续表年初项目受限账面余额账面价值受限情况类型为金融机构借款及客

货币资金17134769.9617134769.96冻结户按揭提供担保、履约保证金及诉讼冻结为金融机构借款提供

存货327868321.49327868321.49抵押担保为金融机构借款提供

固定资产572713674.74474380128.33抵押、查封

担保、诉讼保全

合计917716766.19819383219.78——

59云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

18.应付账款

（1）应付账款列示项目年末余额年初余额

应付工程款及货款376760107.47386758578.34

应付物业及商管运营费113156023.4296614275.58

应付销售佣金3458852.002544617.76

其他10292722.027760959.49

合计503667704.91493678431.17

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款单位名称年末余额未偿还或结转的原因

昆明市呈贡新区管理委员会67192955.70尚未结算

广东电白二建集团有限公司64170616.64尚未结算

昆明市官渡区人民政府官渡街道办事处23457906.69尚未结算

云南省交通规划设计研究院股份有限公司9450788.00尚未结算

杭州云泰购物中心有限公司7610153.58尚未结算

北京万兴基业建设工程有限公司7422328.46尚未结算

合计179304749.07

19.其他应付款

项目年末余额年初余额应付利息应付股利

其他应付款1469317385.851534422945.22

合计1469317385.851534422945.22

19.1其他应付款

（1）按款项性质列示其他应付款款项性质年末余额年初余额

非金融机构借款及利息386527309.56400074573.62

预提费用311274641.08263136316.43

关联方往来款296799685.22407722189.43

保证金及押金274661501.99264554060.98

其他往来款148810632.16137099438.73

60云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）款项性质年末余额年初余额

代收代付款项25147746.6236424288.83

股权转让款24723791.6224723791.62

认购金1372077.60688285.58

合计1469317385.851534422945.22

（2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款单位名称年末余额未偿还原因天利（海南）旅游开发有限公司333356923.16逐步偿付

云南民族文化旅游产业有限公司140105938.37未到偿付期

海南天联华投资有限公司38182656.16未到偿付期

昆明市官渡区人民政府六甲街道办事处30000000.00项目合作款

重庆新诺永城商贸有限责任公司24723791.62项目合作款

大理市财政局23481547.00未到偿付期

海南天利酒店有限公司17355752.79未到偿付期

海南天利度假酒店有限公司15620177.52未到偿付期

云南省康旅控股集团有限公司14151254.60未到偿付期

合计636978041.22

20.预收款项

（1）预收款项列示类别年末余额年初余额

物业租金67089609.8571988663.90

其他145479.6964809.32

合计67235089.5472053473.22

（2）本年账面价值发生重大变动情况项目变动金额变动原因

物业租金-4899054.05预收款已实现收入

合计-4899054.05—

61云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

21.合同负债

（1）合同负债情况项目年末余额年初余额

商管及物业服务预收款85824533.1988613793.82

会员储值卡15330548.6415521134.09

商品房预收款9280261.9772793738.60

酒店服务预收款5120934.893549197.74

其他3684635.9813159723.96

合计119240914.67193637588.21

（2）账龄超过1年的重要合同负债本年无账龄超过一年的重要合同负债。

（3）本年账面价值发生重大变动情况项目变动金额变动原因

商管及物业服务预收款-2789260.63预收款已实现收入

会员储值卡-190585.45预收款已实现收入

商品房预收款-63513476.63预收房款已实现收入

酒店服务预收款1571737.15预收酒店收入

其他-9475087.98预收款已实现收入

合计-74396673.54—

（4）商品房预售款明细如下

项目名称年末余额竣工时间预售比例（%）

梦享·龙腾湾一期3159649.022015年66.14

梦享·龙腾湾二期6120612.952021年陆续竣工69.78

合计9280261.97——

22.应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬分类项目年初余额本年增加本年减少年末余额

短期薪酬64625175.80200516438.47225786902.5939354711.68

离职后福利-设

730532.4622946991.5223021214.04656309.94

定提存计划

辞退福利1482508.056954609.206077366.872359750.38

合计66838216.31230418039.19254885483.5042370772.00

62云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）短期薪酬项目年初余额本年增加本年减少年末余额

工资、奖金、津贴

60417280.66160972951.61184344591.4637045640.81

和补贴

职工福利费326866.508503946.008529693.60301118.90

社会保险费444423.2612862114.8612931483.31375054.81

其中：医疗保险费429083.4911992538.0712062145.81359475.75

工伤保险费15339.77645694.76645455.4715579.06

生育保险152849.89152849.89

其他71032.1471032.14

住房公积金28084.8815007570.0814951085.7484569.22工会经费和职工教

3408520.503169855.925030048.481548327.94

育经费

合计64625175.80200516438.47225786902.5939354711.68

（3）设定提存计划项目年初余额本年增加本年减少年末余额

基本养老保险705577.0322093228.9922164450.34634355.68

失业保险费24955.43853762.53856763.7021954.26

合计730532.4622946991.5223021214.04656309.94

23.应交税费

项目年末余额年初余额

增值税180707961.94204272072.20

企业所得税28275788.8125527547.89

土地增值税15302455.96907884112.32

教育费附加7539841.567634659.85

房产税6417560.056389686.30

地方教育费附加5025669.725089200.97

个人所得税3996204.752794240.38

城市维护建设税3749757.8617808160.20

印花税1788063.421729128.42

代扣工程税金1679615.431679615.43

土地使用税1380735.021386055.64

契税543832.003287859.03

63云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）项目年末余额年初余额

消费税90639.1873226.15

地方水利建设基金15246.441101.78

其他22060.0022046.50

合计256535432.141185578713.06

24.一年内到期的非流动负债

项目年末余额年初余额

一年内到期的长期借款2098969388.39

一年内到期的租赁负债416836778.09423090795.86

一年内到期的长期应付款90200125.93

合计2606006292.41423090795.86

25.其他流动负债

（1）其他流动负债分类项目年末余额年初余额

待转销项税额32765234.9929540067.13

合计32765234.9929540067.13

26.长期借款

（1）长期借款分类借款类别年末余额年初余额

质押借款1023276745.611023276745.61

抵押借款752000000.002237000000.00

加：长期借款利息调整-7305251.95-49889221.97

合计1767971493.663210387523.64

注：公司自银行及非银行金融机构取得的借款，利率区间为：2%-4.98%。

64云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）长期借款分类明细及抵押、质押等情况

1）质押借款

贷款单位贷款发放机构借款余额质押物及抵押物

康旅集团、云南城投康源投资有限公司、宁

波银泰置业有限公司、台州银泰置业有限公

司提供连带责任保证；质押以下公司70%股

权：哈尔滨银旗房地产开发有限公司、台州

银泰置业有限公司、宁波银泰置业有限公

本公司银行11023276745.61

司、黑龙江银泰置地有限公司、杭州西溪银

盛置地有限公司、名尚银泰城(淄博)商业发

展有限公司、台州银泰商业有限公司；杭州西溪银盛置地有限公司持有的西溪银泰城资产抵押。

合计—1023276745.61—

2）抵押借款

贷款单位贷款发放机构借款余额抵押物中建穗丰置业有限公司提供名下自有的英迪

格酒店（不动产权证号：云（2017）大理市

不动产权第0009370号，占地面积

11367.45㎡，房屋建筑面积33034.28

本公司㎡，）及对应保障商业用房营运的附属设施之子公银行2237000000.00抵押担保；中建穗丰置业有限公司提供未来司租金收入（英迪格酒店所属底层商铺10年租金收入）质押担保；本公司提供连带责任保证；大理洱海天域酒店有限公司提供连带责任保证。

成都银城置业有限公司提供公司持有的酒

店、银泰中心项目、地下车位资产进行抵押，抵押资产权证编号分别为：酒店（川

（2017）成都市不动产权第0250957号）；

银泰中心项目1号楼（川（2017）成都市不动产权第0250970号）；银泰中心项目2号

楼（川（2017）成都市不动产权第0407287本公司号）；银泰中心项目3号楼（川（2017）成

之子公银行3515000000.00都市不动产权第0407554号）；银泰中心项司

目4号楼（川（2017）成都市不动产权第

0263471号）；银泰中心项目3号楼地下

室-1层商场（川（2017）成都市不动产权

第0210688号）；地下室-1至-4层地下车

位（川（2017）成都市不动产权第0210777号）。本公司及中国银泰投资有限公司提供连带责任保证。

合计—752000000.00—

65云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

27.租赁负债

项目年末余额年初余额

租赁付款额1480058723.641830615708.86

未确认融资费用-172189269.71-242795806.96

重分类至一年内到期的非流动负债-416836778.09-423090795.86

合计891032675.841164729106.04

28.长期应付款

项目年末余额年初余额

长期应付款343212903.42225733646.65

合计343212903.42225733646.65

28.1长期应付款按款项性质分类

款项性质年末余额年初余额

其他长期借款226452049.87225733646.65

其他116760853.55

合计343212903.42225733646.65

长期应付款明细如下：

债务人债权人名

年末余额担保方式抵（质）押品/担保人名称称康旅集团提供连带责任保证担保；宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司以宁波市北仑区新碶

中河路399号（银泰城）1栋房

融资租赁保证/抵产（面积4292.57㎡）提供抵押

本公司226452049.87

1押担保；宁波银泰置业有限公司以

宁波市鄞州区邱隘镇厚德街231

弄64号301-328号的商业房地产（面积3089.11㎡）提供抵押担保。

本公司持有的云南城投华商之家

本公司银行4116760853.55质押投资开发有限公司40%的股权提供质押担保

合计—343212903.42——

66云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

29.长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬分类项目年末余额年初余额

辞退福利713857.821215350.90

合计713857.821215350.90

30.预计负债

项目年末余额年初余额形成原因

未决诉讼677000.00注1

逾期担保预提赔偿429300485.73注2

其他3187500.00

合计677000.00432487985.73—

注1：本期为本公司之子公司成都银城置业有限公司未决诉讼预计赔偿67.70万元。

注2：本公司为云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司借款提供担保，因借款逾期，至上期末累计计提预计负债42930.05万元。本期公司收到《裁决书》，根据仲裁结果冲减11440.90万元预计负债后将其列报至应付款项。

67云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

31.递延收益

（1）递延收益分类项目年初余额本年增加本年减少年末余额形成原因

政府补助6367345.00285105.006082240.00财政扶持资金

合计6367345.00285105.006082240.00—

（2）政府补助项目

年初本年新增补助本年计入营业本年计入其他本年冲减成本其他年末与资产相关/负债项目余额金额外收入金额收益金额费用金额变动余额与收益相关

契税返还款6367345.00285105.006082240.00与资产相关

合计6367345.00285105.006082240.00

32.股本

本年变动增减（+、-）项目年初余额年末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总额1605686909.001605686909.00

33.资本公积

项目年初余额本年增加本年减少年末余额

股本溢价1295720631.371295720631.37

其他资本公积3346107045.843346107045.84

合计4641827677.214641827677.21

68云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

34.其他综合收益

本年发生额本年所得

年初减：前期计年末

项目税前发生减：前期计入税后归

余额入其他综合减：所得税费税后归属于母公额其他综合收益属于少余额收益当期转用司当期转入损益数股东入留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益

二、将重分类进损益

34292275.4834292275.48

的其他综合收益

其中：存货或自用房地产转换为采用公

允价值模式计量的投34292275.4834292275.48资性房地产形成的利得或损失

其他综合收益合计34292275.4834292275.48

69云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

35.盈余公积

项目年初余额本年增加本年减少年末余额

法定盈余公积249059364.55249059364.55

任意盈余公积17389749.6817389749.68

合计266449114.23266449114.23

36.未分配利润

项目本年上年

调整前上年末未分配利润-5180991313.14-5105158524.21调整年初未分配利润合计数（调增+，调减-）

其中：《企业会计准则》及相关新规定追溯调整会计政策变更重大前期差错更正同一控制合并范围变更其他调整因素

调整后年初未分配利润-5180991313.14-5105158524.21

加：本年归属于母公司所有者的净利润-49459183.43-75832788.93

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

本年年末余额-5230450496.57-5180991313.14

37.营业收入、营业成本

（1）营业收入和营业成本情况本年发生额上年发生额项目收入成本收入成本

主营业务1775196897.731165264902.121843413830.691137876391.58

其他业务153998621.6289307625.55107715156.9174627174.07

合计1929195519.351254572527.671951128987.601212503565.65

70云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）营业收入、营业成本的分解信息合计合同分类营业收入营业成本

业务类型1929195519.351254572527.67

其中：房地产303182770.25250098460.33

商业管理776592923.54387660781.95

物业服务452944962.44403816995.27

酒店运营242476241.50123688664.57

利息收入34371860.6318486263.21

其他收入119626760.9970821362.34

按经营地区分类1929195519.351254572527.67

其中：成都地区521930214.46239672551.56

江浙地区759139139.97543086818.41

云南地区345415140.37222124803.24

海南地区302711024.55249688354.46

38.税金及附加

项目本年发生额上年发生额

房产税37016970.7637958810.71

土地增值税30331779.56-79271874.48

城市维护建设税5884446.706327350.51

土地使用税2592342.122744755.76

教育费附加2567715.842748899.81

地方教育费附加1711810.581833091.08

印花税1309276.811320885.61

消费税787452.281047272.02

地方水利建设基金474951.32437217.14

其他246952.0615645.40

合计82923698.03-24837946.44

39.销售费用

项目本年发生额上年发生额

销售代理、佣金策划费88413894.8794762346.38

销售部门业务经费43568643.4344225088.71

71云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）项目本年发生额上年发生额

职工薪酬38341490.5354389702.75

折旧摊销费827423.33563512.60

其他499778.89370951.30

合计171651231.05194311601.74

40.管理费用

项目本年发生额上年发生额

职工薪酬142608866.92159221281.92

折旧、摊销费17189426.6334256154.68

业务经费14247172.3925500329.44

中介机构服务费8865585.6621846913.77

酒店费用6993914.1716084305.57

其他2095119.932163486.48

合计192000085.70259072471.86

41.财务费用

项目本年发生额上年发生额

利息费用247003145.50242923739.43

减：利息收入9213067.908504041.55

加：汇兑损失

其他支出9430238.689530454.12

合计247220316.28243950152.00

42.其他收益

产生其他收益的来源本年发生额上年发生额

稳岗补贴417995.96

进项税加计扣除401784.167528756.74

契税返还285105.00285105.00

代扣代缴个税返还258098.70461314.04

其他198.11943.87

合计1363181.938276119.65

72云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

43.公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源本年发生额上年发生额

按公允价值计量的投资性房地产-17965416.12-20562327.70

合计-17965416.12-20562327.70

44.投资收益

项目本年发生额上年发生额

权益法核算的长期股权投资收益-152448890.77-118805115.31

处置长期股权投资产生的投资收益10378191.79180509563.47

债务重组收益51881115.0766396581.19

其他-3253807.29

合计-90189583.91124847222.06

45.信用减值损失

项目本年发生额上年发生额

应收账款坏账损失-5972424.252332027.00

其他应收款坏账损失-18013490.92-7095702.34

合计-23985915.17-4763675.34

46.资产减值损失

项目本年发生额上年发生额

存货跌价损失及合同履约成本减值损失-33493989.1533401072.08

合计-33493989.1533401072.08

47.资产处置收益（损失以“－”号填列）

项目本年发生额上年发生额持有待售处置组处置收益

非流动资产处置收益6066041.206850359.97

其中：划分为持有待售的非流动资产处置收益

未划分为持有待售的非流动资产处置收益6066041.206850359.97

其中：固定资产处置收益5179679.23222227.17

使用权资产处置收益886361.976628132.80

合计6066041.206850359.97

73云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

48.营业外收入

（1）营业外收入明细计入本年非经常项目本年发生额上年发生额性损益的金额

违约赔偿收入24936160.8016097124.7624936160.80

与企业日常活动无关的政府补助4482320.387893350.384482320.38

罚款收入1370406.54256709.101370406.54

非流动资产毁损报废利得330.00

其他11997.40753403.3511997.40

合计30800885.1225000917.5930800885.12

（2）计入当年损益的政府补助补助项目本年发生额上年发生额

政府奖励1900000.00532000.00

专项补助1407187.001198268.86

税收返还1016157.171232193.94

其他补贴158976.21955572.19

财政扶持资金3603800.00

稳岗补贴371515.39

合计4482320.387893350.38

49.营业外支出

计入本年非经常项目本年金额上年金额性损益的金额

其他59723.95636707.9759723.95

非流动资产毁损报废损失25730.3850854.1725730.38

赔偿金、罚款及违约金支出-41830628.92233538777.88-41830628.92

合计-41745174.59234226340.02-41745174.59

注：本期赔偿金、罚款及违约金支出项目为负数的原因详见五、30.预付负债。

50.所得税费用

（1）所得税费用项目本年发生额上年发生额

当年所得税费用38381045.3726518063.74

递延所得税费用-62676495.6651876428.92

合计-24295450.2978394492.66

74云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）会计利润与所得税费用调整过程项目本年发生额

本年合并利润总额-104831960.89

按法定/适用税率计算的所得税费用-26207990.22

子公司适用不同税率的影响-4113320.21

调整以前期间所得税的影响10956118.24

非应税收入的影响13544710.75

不可抵扣的成本、费用和损失的影响40168673.89

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-62751228.69本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可

4107585.95

抵扣亏损的影响

所得税费用-24295450.29

51.现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金

1）收到的其他与经营活动有关的现金

项目本年发生额上年发生额

往来款187858669.19664056038.95

押金保证金48438018.2837465314.08

解冻资金9352846.828184692.16

利息收入8294764.378504041.55

其他12419131.1616130487.54

合计266363429.82734340574.28

2）支付的其他与经营活动有关的现金

项目本年发生额上年发生额

管理费用及销售费用支出182594067.50192677831.86

往来款66881480.8939486058.40

支付各类暂收款59489986.56124869033.68

冻结资金5896512.744458402.89

营业外支出3713118.38429771.86

银行手续费873437.981526903.86

支付的备用金100400.00285363.44

其他3243770.501959719.81

合计322792774.55365693085.80

75云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）与投资活动有关的现金

1）收到的重要的与投资活动有关的现金

项目本年发生额上年发生额

取得投资收益收到的现金20000000.00

处置固定资产收回的现金29425503.78

处置子公司29367196.57

收回债权投资款4200000.00

2）支付的重要的与投资活动有关的现金

项目本年发生额上年发生额

支付债权投资款60000000.0041094684.61

购建长期资产16661260.1615199002.40

退收购意向金50000000.00

3）收到的其他与投资活动有关的现金

项目本年发生额上年发生额

收回债权投资款4200000.00

合计4200000.00

4）支付的其他与投资活动有关的现金

项目本年发生额上年发生额

支付债权投资款60000000.0041094684.61

退投资意向金50000000.00

合计60000000.0091094684.61

（3）与筹资活动有关的现金

1）收到的其他与筹资活动有关的现金

项目本年发生额上年发生额

收到控股股东及其子公司借款277340.70

收回信托保障基金131763.68

合计277340.70131763.68

76云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2）支付的其他与筹资活动有关的现金

项目本年发生额上年发生额

支付租金337416722.14261566269.62

偿还控股股东及其子公司借款85594193.50512998545.16

支付企业间借款64036623.4888727357.16

归还小股东投资款10000000.00

支付融资费用8330913.328035694.43

合计505378452.44871327866.37

77云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

3）筹资活动产生的各项负债变动情况

本年增加本年减少项目年初余额年末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动长期借款

3210387523.64800000000.00172326798.91315773440.503866940882.05（含一年内到期部分）长期应付款

225733646.659580234.668861831.44226452049.87（含一年内到期部分）租赁负债

1587819901.9070918431.82319512067.1631356812.631307869453.93（含一年内到期部分）

筹资活动-其他应付款660972487.5431172000.00149630816.9817856429.95524657240.61

合计5684913559.73800000000.00283997465.39793778156.0849213242.585925919626.46

注：1、本年“支付的其他与筹资活动有关的现金”中包含了支付租金增值税进项税额1790.47万元，未在“租赁负债”项目变动中列示；

2、本年增加中非现金变动主要为：本年租入资产新确认租赁负债，计提借款利息及担保费，以及租赁负债、借款等对应的备抵项目摊

销导致负债余额增加；

3、本年减少中非现金变动主要为：本年计提担保费、租赁变更等导致负债减少。

78云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

52.现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料项目本年金额上年金额

1.将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-80536510.60-73442001.58

加：资产减值准备33493989.15-33401072.08

信用减值损失23985915.174763675.34

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资

40242550.4140364682.50

产折旧

使用权资产折旧269431113.38257117249.08

无形资产摊销2850869.093531264.87

长期待摊费用摊销21405547.1336192007.30

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损

-6066041.20-6850359.97失（收益以“-”填列）

固定资产报废损失（收益以“-”填列）25730.3850524.17

公允价值变动损失（收益以“-”填列）17965416.1220562327.70

财务费用（收益以“-”填列）254819969.40250504583.24

投资损失（收益以“-”填列）90189583.91-124847222.06

递延所得税资产的减少（增加以“-”填列）276654797.4856464966.00

递延所得税负债的增加（减少以“-”填列）-145744132.72-4588537.08

存货的减少（增加以“-”填列）258612782.13256028722.71

经营性应收项目的减少（增加以“-”填列）170522866.03756943194.34

经营性应付项目的增加（减少以“-”填列）-1255257937.95-185816195.92其他

经营活动产生的现金流量净额-27403492.691253577808.56

2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3.现金及现金等价物净变动情况：

现金的年末余额664247764.25748820756.70

减：现金的年初余额748820756.70548360501.91

加：现金等价物的年末余额

减：现金等价物的年初余额

现金及现金等价物净增加额-84572992.45200460254.79

79云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）现金和现金等价物的构成项目年末余额年初余额

现金664247764.25748820756.70

其中：库存现金400481.22510681.60

可随时用于支付的银行存款663096938.83746891249.66

可随时用于支付的其他货币资金750344.201418825.44现金等价物

年末现金和现金等价物余额664247764.25748820756.70

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

（3）不属于现金及现金等价物的货币资金不属于现金及现金项目本年金额上年金额等价物的理由

诉讼冻结8899195.894188358.01不可随时支取

按揭保证金4779239.996946411.95不可随时支取

履约保证金6000000.00不可随时支取

合计13678435.8817134769.96—

53.租赁

（1）本公司作为承租方项目本年发生额上年发生额

租赁负债利息费用70620796.4973489289.40

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用5192153.469679125.57计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租

赁费用（短期租赁除外）

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额-21335470.22-7156602.89

其中：售后租回交易产生部分

转租使用权资产取得的收入449457072.32426347555.86

与租赁相关的总现金流出340425677.10268598853.83

（2）本公司作为出租方

1）本公司作为出租人的经营租赁

其中：未计入租赁收款额的项目租赁收入可变租赁付款额相关的收入

经营租赁收入651809895.7471457679.89

合计651809895.7471457679.89

80云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）六、合并范围的变更

1.其他原因的合并范围变动

（1）2024年7月30日，本公司之子公司西双版纳文化旅游投资开发有限公司已办理注销清算手续，于当日注销。

（2）2024年7月11日，本公司之子公司陕西云城康旅投资开发有限公司已办理注销清算手续，于当日注销。

七、在其他主体中的权益

1.在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

注册资本主要业务持股比例（%）子公司名称注册地取得方式（万元）经营地性质直接间接

云南城投物业服务有限公司1000.00昆明昆明物业管理100.00设立

成都城鼎物业服务有限公司50.00成都成都物业管理100.00设立

云南红河房地产开发有限公司12600.00昆明昆明房地产100.00非同一控制下企业合并

云南城投康旅企业管理有限公司1061.00昆明昆明企业管理服务100.00非同一控制下企业合并

云南融城企业管理有限公司2000.00昆明昆明投资60.00设立

云南城投园林园艺有限公司5000.00昆明昆明园林园艺100.00设立

中建穗丰置业有限公司5000.00大理大理房地产70.00非同一控制下企业合并

大理洱海天域物业服务有限公司100.00大理大理物业管理100.00非同一控制下企业合并

大理洱海天域酒店有限公司300.00大理大理酒店管理100.00非同一控制下企业合并

宁陕县云海房地产开发有限公司43142.85安康安康房地产51.00设立

81云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）注册资本主要业务持股比例（%）子公司名称注册地取得方式（万元）经营地性质直接间接

云南城投天堂岛置业有限公司10000.00昆明昆明房地产100.00设立

天津银润投资有限公司10000.00天津天津房地产100.00非同一控制下企业合并

宁波奉化银泰置业有限公司10000.00奉化奉化房地产19.0051.00非同一控制下企业合并

宁波市奉化银泰城商业经营管理有限公司10000.00奉化奉化商业运营管理100.00非同一控制下企业合并

成都银城置业有限公司55000.00成都成都房地产19.0051.00非同一控制下企业合并

成都云银城物业管理有限公司500.00成都成都物业管理100.00设立

杭州银云商业管理有限公司10000.00杭州杭州房地产70.00设立

深圳市云佳投资有限公司30000.00深圳深圳房地产51.00设立

北京云城企业管理有限公司10000.00北京北京房地产70.00设立云寿（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业

501000.00嘉兴嘉兴投资29.94设立（有限合伙）

深圳前海云彩投资有限公司20000.00深圳深圳房地产100.00设立

上海云城置业有限公司20000.00上海上海房地产100.00设立

云泰商业管理（天津）有限公司10000.00天津天津商业运营管理43.00设立

云成商业管理（北京）有限公司1000.00北京北京商业运营管理100.00设立

云泰创新文化发展（天津）有限公司1000.00天津天津市场营销100.00设立

环球云泰商业管理（成都）有限公司1000.00成都成都商业运营管理100.00设立

云南云泰商业管理有限公司1000.00昆明昆明商业运营管理100.00设立

82云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）注册资本主要业务持股比例（%）子公司名称注册地取得方式（万元）经营地性质直接间接

云创商业管理（杭州）有限公司1000.00杭州杭州商业运营管理100.00设立

宁波云尚商业管理有限公司800.00宁波宁波商业运营管理100.00设立

宁波北仑云耀商业管理有限公司800.00宁波宁波商业运营管理100.00设立

杭州云淅技术有限公司1000.00杭州杭州商业运营管理100.00设立

海南天利投资发展有限公司4000.00海口海口房地产75.00非同一控制下企业合并

西双版纳航空投资有限公司10000.00西双版纳西双版纳航空运输67.00设立七彩（天津）贸易有限公司20000.00天津天津批发100.00设立

注：（1）持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据：

*本公司持有云寿（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙）29.94%的份额，该企业全体合伙人的认缴出资总额为人民币50.1亿元，其中北京保利艺术投资管理有限公司作为普通合伙人，认缴出资份额为人民币0.1亿元；中国人寿保险股份有限公司作为优先级有限合伙人，认缴出资份额为人民币35亿元；本公司作为次级有限合伙人，认缴出资份额为人民币15亿元。因本公司本金及收益的收回及分配顺序处于劣后级，且享有合伙企业进行上述分配后的剩余清算资产，故本公司将其纳入合并范围。

*本公司持有云泰商业管理（天津）有限公司43%股权，为云泰商业管理（天津）有限公司第一大股东，其董事会共设7个董事席位，本公司委派4名董事，且本公司可通过实际控制人及附属企业是否与其签订委管或整租协议的决策来主导其经营活动，并任命或批准多数关键管理人员，能够对其实施控制，故将其纳入合并范围。

83云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）重要的非全资子公司本年归属于少数股东的本年向少数股东宣告年末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例损益分派的股利额

成都银城置业有限公司30.00%22756482.31816833971.92

海南天利投资发展有限公司25.00%-22011110.26-41580140.05

云泰商业管理（天津）有限公司57.00%-14615406.59-153066385.11

（3）重要非全资子公司的主要财务信息（单位：万元）年末余额年初余额子公司名称流动非流资产流动非流负债流动非流资产流动非流负债资产动资产合计负债动负债合计资产动资产合计负债动负债合计成都银城置业

73426.80371319.42444746.2289400.9283067.30172468.2285634.88392000.25477635.13179207.5733735.06212942.63

有限公司海南天利投资

108350.584224.82112575.40126150.123057.34129207.46145106.106201.02151307.12153680.415454.32159134.73

发展有限公司云泰商业管理（天津）有限39636.03141755.00181391.0392000.00116244.79208244.7941298.69175903.73217202.4290742.30150099.12240841.42公司

（续）本年发生额上年发生额子公司名称综合收益总经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润额现金流量总额现金流量

成都银城置业有限公司52193.027585.497585.49-48810.6956455.6519603.2519603.2517560.16

海南天利投资发展有限公司30271.10-8804.44-8804.4417691.0833783.73754.48754.4835897.93

84云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本年发生额上年发生额子公司名称综合收益总经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润额现金流量总额现金流量

云泰商业管理（天津）有限

74329.39-2564.11-2564.1131848.1271425.89-7579.05-7579.0531959.42

公司

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制本公司不存在使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制。

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持本公司不存在向结构化主体提供财务支持或其他支持。

2.在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的情况

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况本年公司不存在在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的情况。

3.在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

主要经注册业务持股比例（%）对合营企业或联营企业投资的会计合营企业或联营企业名称营地地性质直接间接处理方法

昆明七彩云南城市建设投资有限公司昆明昆明房地产10.50权益法

大理满江康旅投资有限公司大理大理房地产20.00权益法

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

85云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）*本公司持有昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.50%的股权，本公司委派1名董事，在5人组成的董事会中具有重大影响。

*本公司持有昆明欣江合达城市建设有限公司10.00%的股权，本公司委派1名董事，在5人组成的董事会中具有重大影响。

（2）重要的合营企业的主要财务信息本年公司无需披露的重要合营企业主要财务信息。

（3）重要联营企业的主要财务信息（单位：万元）

年末余额/本年发生额项目昆明七彩云南城市建设投资有限公司大理满江康旅投资有限公司

流动资产217101.55128808.47

非流动资产54.104995.87

资产合计217155.65133804.34

流动负债189638.63112686.00

非流动负债216.02

负债合计189638.63112902.02

净资产合计27517.0220902.32

其中：少数股东权益

归属于母公司股东权益27517.0220902.32

按持股比例计算的净资产份额2889.294180.86

调整事项7423.705169.19

--其他7423.705169.19

86云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年末余额/本年发生额项目昆明七彩云南城市建设投资有限公司大理满江康旅投资有限公司

对联营企业权益投资的账面价值10312.999349.65存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入40176.861157.54

净利润414.46-360.00终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额414.46-360.00续表

年初余额/上年发生额项目昆明七彩云南城市建设投资有限公司大理满江康旅投资有限公司

流动资产265531.69110811.96

非流动资产7516.914642.72

资产合计273048.60115454.68

流动负债245946.0494179.97非流动负债

负债合计245946.0494179.97

净资产合计27102.5621274.70

87云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年初余额/上年发生额项目昆明七彩云南城市建设投资有限公司大理满江康旅投资有限公司

其中：少数股东权益

归属于母公司股东权益27102.5621274.70

按持股比例计算的净资产份额2845.774255.34

调整事项19189.345315.23

--其他19189.345315.23

对联营企业权益投资的账面价值22035.119570.57存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入28481.9164803.09

净利润-14603.0613876.25终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-14603.0613876.25

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息（单位：万元）

项目年末余额/本年发生额年初余额/上年发生额

合营企业——投资账面价值合计

下列各项按持股比例计算的合计数——

88云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）项目年末余额/本年发生额年初余额/上年发生额

--净利润-4092.763658.16

--其他综合收益

--综合收益总额-4092.763658.16

联营企业——

投资账面价值合计11621.2517362.49

下列各项按持股比例计算的合计数——

--净利润-8864.47-5920.14

--其他综合收益

--综合收益总额-8864.47-5920.14

（5）合营企业或联营企业向公司转移资金能力存在的重大限制合营企业或联营企业不存在向公司转移资金能力存在重大限制。

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损累积未确认的前期累计的本年未确认的损失合营企业或联营企业名称本年末累积未确认的损失损失（或本年分享的净利润）

云南华侨城实业有限公司296584619.3244856385.09341441004.41

鞍山市云投高铁新城置业有限公司7512736.0390228.277602964.30

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺本公司无需披露的与合营企业投资相关的未确认承诺。

89云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

本公司为合营企业及联营企业提供财务担保余额共计93271.73万元，担保金额代表合营企业及联营企业违约将给本公司造成的最大损失。

由于不符合预计负债确认条件，本财务担保属于未确认的或有负债。

4.未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

本公司不存在未纳入合并财务报表范围的结构化主体。

90云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）八、政府补助

1.涉及政府补助的负债项目

本年本年计入本年转入本年

会计新增营业与资产/年初余额其他收益其他年末余额科目补助外收收益相关金额变动金额入金额递延与资产相

6367345.00285105.006082240.00

收益关

合计6367345.00285105.006082240.00

2.计入当期损益的政府补助

会计科目本年发生额上年发生额

营业外收入4482320.387893350.38

其他收益703299.07286048.87

合计5185619.458179399.25

九、与金融工具相关风险

本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注五。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1.各类风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

（1）市场风险

1）利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款等长期带息债务。按市场浮动利率计息的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，按固定利率计息的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

91云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。对于固定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。

本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。

2）价格风险

本公司以市场价格销售商品房，因此受到此等价格波动的影响。

（2）信用风险

于2024年12月31日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：

合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。

为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。

本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除应收账款金额前五名外，本公司无其他重大信用集中风险。应收账款前五名情况详见本附注“五、2.（3）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款和合同资产情况”相关内容。

资产负债表表外的最大信用风险敞口情况（不考虑可利用的担保物或其他信用增级）详见本附注“十二、（二）或有事项”相关内容。

（3）流动风险流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。

92云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）于2024年12月31日对公司金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

单位：万元项目一年以内一到二年二到五年五年以上合计金融负债

应付账款50366.7750366.77

其他应付款146931.74146931.74

租赁负债32590.4749037.8519132.01100760.33

一年内到期的非流动负债274451.09274451.09

长期借款6695.6916880.91141028.7849142.19213747.57

长期应付款886.189286.1823720.945767.2239660.52

十、公允价值的披露

1.以公允价值计量的资产和负债的年末公允价值

年末公允价值

项目第一层次公第二层次公允价值第三层次公合计允价值计量计量允价值计量

一、持续的公允价值计量————

投资性房地产3764928021.573764928021.57

其中：出租的建筑物3764928021.573764928021.57持续以公允价值计量的资

3764928021.573764928021.57

产总额

2.持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性

及定量信息本公司投资性房地产公允价值的确定方法为根据具有专业资质的资产评估公司的投资性房地产的评估结果确认为投资性房地产的公允价值。

3.持续的公允价值计量项目，本年内发生各层级之间的转换的，转换的原因及确

定转换时点的政策本公司金融工具公允价值计量所属层次在三个层次之间在本年度无重大的变动。

4.本年内发生的估值技术变更及变更原因

本公司金融工具及投资性房地产的公允价值估值技术在本年度未发生变更。

5.不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、长期应收款、其他非

流动金融资产、短期借款、应付款项、一年内到期的非流动负债、长期借款等。

上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。

93云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）十一、关联方及关联交易

1.关联方关系

（1）控股股东及最终控制方控股股东控股股东业务性注册资本（万对本公司对本公司控股股东名称注册地

质元）的持股比的表决权

例(%)比例(%)云南省康旅控股集团有云南昆

投资4703548.4039.0541.08限公司明

注：云南省康旅控股集团有限公司持有本公司39.05%股份，其子公司云南融智投资有限公司持有本公司2.03%股份，云南省康旅控股集团有限公司及其子公司合计持本公司41.08%股份。

本公司最终控制方为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。

（2）本公司的子公司情况

子公司情况详见本附注“七、1.（1）企业集团的构成”相关内容。

（3）本公司的合营企业及联营企业情况本公司重要的合营或联营企业详见本附注“七、3.（1）重要的合营企业或联营企业”相关内容。

本年与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系云南城投华商之家投资开发有限公司合营企业云南万城百年投资开发有限公司合营企业云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司合营企业大理满江康旅投资有限公司联营企业东方环球国际会展集团有限公司联营企业昆明七彩云南城市建设投资有限公司联营企业云南华侨城实业有限公司联营企业鞍山市云投高铁新城置业有限公司联营企业云南招商城投房地产有限公司联营企业东莞云投置业有限公司联营企业西双版纳云城置业有限公司联营企业昆明欣江合达城市建设有限公司联营企业联康云养新生活科技有限公司联营企业

94云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）合营或联营企业名称与本公司关系重庆城海实业发展有限公司联营企业

（4）其他关联方其他关联方名称与本公司关系安宁市温泉街道温泉山谷社区卫生服务中心受同一控股股东控制北京房开创意港投资有限公司受同一控股股东控制苍南银泰置业有限公司受同一控股股东控制成都鼎云房地产开发有限公司受同一控股股东控制成都民生喜神投资有限公司受同一控股股东控制大理水务产业投资有限公司受同一控股股东控制哈尔滨银旗房地产开发有限公司受同一控股股东控制海南天利度假酒店有限公司受同一控股股东控制海南天利酒店有限公司受同一控股股东控制海南天联华投资有限公司受同一控股股东控制杭州西溪银盛置地有限公司受同一控股股东控制杭州云泰购物中心有限公司受同一控股股东控制景洪市城市投资开发有限公司受同一控股股东控制昆明城海房地产开发有限公司受同一控股股东控制昆明翠谷温泉户外运动有限公司受同一控股股东控制昆明国际会展中心有限公司受同一控股股东控制昆明国际会展中心展览工程有限公司受同一控股股东控制昆明理工大学津桥学院受同一控股股东控制昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司受同一控股股东控制昆明市第一人民医院受同一控股股东控制昆明市官渡区云大会展幼儿园受同一控股股东控制昆明温泉山谷康旅酒店有限公司受同一控股股东控制昆明云城西山旅游投资开发有限公司受同一控股股东控制昆明云城尊龙房地产开发有限公司受同一控股股东控制昆明中营津桥科教有限公司受同一控股股东控制兰州云城小天鹅房地产开发有限公司受同一控股股东控制冕宁康旅投资开发有限公司受同一控股股东控制

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司受同一控股股东控制

95云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）其他关联方名称与本公司关系宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司受同一控股股东控制宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司受同一控股股东控制宁波银泰城商业管理有限公司受同一控股股东控制宁波银泰置业有限公司受同一控股股东控制平阳银泰置业有限公司受同一控股股东控制瑞滇投资有限公司受同一控股股东控制陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司受同一控股股东控制上海云源实业有限公司受同一控股股东控制台州银泰商业有限公司受同一控股股东控制台州银泰置业有限公司受同一控股股东控制腾冲玛御谷润禾园置业有限公司受同一控股股东控制腾冲玛御谷温泉投资有限公司受同一控股股东控制西安东智房地产有限公司受同一控股股东控制西安国际港务区海荣实业有限公司受同一控股股东控制西安海荣青东村房地产开发有限公司受同一控股股东控制西双版纳盛璟新城投资开发有限公司受同一控股股东控制云南城际物流有限公司受同一控股股东控制云南城立康养运营管理有限公司受同一控股股东控制云南城投洱海置业有限公司受同一控股股东控制云南城投海东投资开发有限公司受同一控股股东控制云南城投海东园林绿化有限公司受同一控股股东控制云南城投会展中心物业服务有限公司受同一控股股东控制云南城投健康产业投资有限公司受同一控股股东控制云南城投康源投资有限公司受同一控股股东控制云南城投龙江房地产开发有限公司受同一控股股东控制云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司受同一控股股东控制云南城投置地有限公司受同一控股股东控制云南城投中民昆建科技有限公司受同一控股股东控制云南城投众和建设集团有限公司受同一控股股东控制云南城投众和装饰有限公司受同一控股股东控制云南康旅酒店管理有限公司受同一控股股东控制云南集采贸易有限公司受同一控股股东控制

96云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）其他关联方名称与本公司关系云南金航线商业管理有限公司受同一控股股东控制云南康旅教育投资管理有限公司受同一控股股东控制云南民族文化旅游产业有限公司受同一控股股东控制云南融智投资有限公司受同一控股股东控制云南瑞景供应链有限公司受同一控股股东控制云南山海遊旅游集团有限公司受同一控股股东控制云南省城市更新有限公司受同一控股股东控制云南省绿色环保产业集团有限公司受同一控股股东控制云南水务二次供水有限公司受同一控股股东控制云南司岗里生物科技股份有限公司受同一控股股东控制云南温泉山谷城镇开发有限责任公司受同一控股股东控制

云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司受同一控股股东控制云南温泉山谷物业管理有限公司受同一控股股东控制云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸有限公司受同一控股股东控制云南兴盛水业有限公司受同一控股股东控制云南艺术家园房地产开发经营有限公司受同一控股股东控制云南云缦汽车旅游投资有限公司受同一控股股东控制云南扎西泽旺房地产开发有限公司受同一控股股东控制

云尚发展（淄博）有限公司受同一控股股东控制黑龙江银泰置地有限公司受同一控股股东控制大理市水务二次供水有限公司受同一控股股东控制云南香格里拉太阳魂酒庄产业有限公司受同一控股股东控制云南城投妇儿医院有限公司受同一控股股东控制云南甘美康养产业集团有限公司受同一控股股东控制

云南温泉山谷康养度假运营开发(集团)有限公司受同一控股股东控制云南城投健康医药有限公司受同一控股股东控制昆明官房建筑设计有限公司受同一控股股东控制云南新世纪滇池国际文化旅游会展商务有限公司其他关联方安宁云储土地开发有限责任公司其他关联方诚泰财产保险股份有限公司其他关联方广东云景旅游文化产业有限公司其他关联方云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司其他关联方

97云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）其他关联方名称与本公司关系云南省土地储备运营有限公司其他关联方云南新滇土地开发投资有限公司其他关联方云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司其他关联方

98云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2.关联交易

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

1）采购商品/接受劳务

获批的交易额度是否超过交易额度关联方关联交易内容本年发生额上年发生额（如适用）（如适用）

诚泰财产保险股份有限公司接受保险劳务280839.25500000.00否31418.00

云南城投众和装饰有限公司接受工程施工服务3515077.062368618.35

云南城投众和建设集团有限公司接受工程施工服务126491.7625000000.00否105172.57

昆明国际会展中心有限公司接受工程施工服务109556.13

昆明国际会展中心有限公司接受服务5963628.838273296.91

6030000.00否

昆明国际会展中心展览工程有限公司接受服务34963.0084792.20

云南康旅酒店管理有限公司接受服务33360.0072100.00

200000.00否

昆明温泉山谷康旅酒店有限公司接受服务17022.0066398.00

大理水务产业投资有限公司及其子公司购买商品998488.941000000.00否188311.07

云南香格里拉太阳魂酒庄产业有限公司购买商品51816.00

昆明市第一人民医院购买商品214684.00

昆明中营津桥科教有限公司购买商品15196.00

云南省康旅控股集团有限公司利息支出1444021.82不适用不适用4798847.86

景洪市城市投资开发有限公司利息支出159456.31不适用不适用681231.08

合计—12734721.10——16900066.04

99云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2）销售商品/提供劳务

关联方关联交易内容本年发生额上年发生额

昆明欣江合达城市建设有限公司利息收入17811912.4817763246.06

西双版纳云城置业有限公司利息收入5080175.405448655.28

大理满江康旅投资有限公司利息收入3599001.903589168.58

昆明国际会展中心有限公司提供物业服务11122244.489802856.39

云南城投龙江房地产开发有限公司提供物业服务9907201.648459287.94

云南省康旅控股集团有限公司提供物业服务8666439.638494039.89

昆明理工大学津桥学院提供物业服务4057193.27

成都民生喜神投资有限公司提供物业服务3748400.703437565.86

腾冲玛御谷温泉投资有限公司提供物业服务3580986.041954538.90

昆明中营津桥科教有限公司提供物业服务3204252.72

云南康旅教育投资管理有限公司提供物业服务3035086.102488590.11

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司提供物业服务2611169.604668231.87

云南城投健康产业投资有限公司提供物业服务2333899.80562204.27

云南城投华商之家投资开发有限公司提供物业服务2244886.573316400.77

云南城投洱海置业有限公司提供物业服务2093909.333385226.57

冕宁康旅投资开发有限公司提供物业服务1403164.67800533.62

云南城投众和建设集团有限公司提供物业服务1031864.65625044.07

云南城投康源投资有限公司提供物业服务978241.66955786.84

100云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）关联方关联交易内容本年发生额上年发生额

云南城投置地有限公司提供物业服务929983.681876420.75

云南金航线商业管理有限公司提供物业服务907378.308903.78

昆明城海房地产开发有限公司提供物业服务884871.158903.81

昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司提供物业服务654286.79682437.74

云南城投众和装饰有限公司提供物业服务449593.19239913.74

云南集采贸易有限公司提供物业服务350951.41299190.42

云南民族文化旅游产业有限公司提供物业服务349213.76323739.51

云南城投妇儿医院有限公司提供物业服务324355.66

云南融智投资有限公司提供物业服务297670.45296138.22

云南扎西泽旺房地产开发有限公司提供物业服务292482.87

昆明市官渡区云大会展幼儿园提供物业服务268867.92

兰州云城小天鹅房地产开发有限公司提供物业服务255431.651256940.60

云南省城市更新有限公司提供物业服务243703.30388032.70

云南康旅酒店管理有限公司提供物业服务228180.3758396.64

西安东智房地产有限公司提供物业服务218261.48620208.32

腾冲玛御谷润禾园置业有限公司提供物业服务136750.00

西双版纳云城置业有限公司提供物业服务119547.85

云南甘美康养产业集团有限公司提供物业服务116913.76

云南城际物流有限公司提供物业服务101504.49142046.72

101云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）关联方关联交易内容本年发生额上年发生额

云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司提供物业服务98950.65277444.30

云南山海遊旅游集团有限公司提供物业服务84330.7860196.58

云南城投中民昆建科技有限公司提供物业服务80309.0283237.90

瑞滇投资有限公司提供物业服务76516.5869753.70

云南云缦汽车旅游投资有限公司提供物业服务72597.5570488.06

云南城投海东园林绿化有限公司提供物业服务58415.08247907.82

成都鼎云房地产开发有限公司提供物业服务56320.7471698.12

云南兴盛水业有限公司提供物业服务54779.6364348.11

云南温泉山谷康养度假运营开发(集团)有限公司提供物业服务49618.4168942.45

云南城投海东投资开发有限公司提供物业服务42088.08103817.25

昆明云城尊龙房地产开发有限公司提供物业服务33451.8036162.64

云南温泉山谷物业管理有限公司提供物业服务28986.6146518.30

昆明温泉山谷康旅酒店有限公司提供物业服务17663.68378845.59

云南香格里拉太阳魂酒庄产业有限公司提供物业服务16908.68

昆明云城西山旅游投资开发有限公司提供物业服务15967.94

云南城立康养运营管理有限公司提供物业服务7455.7510450.28

安宁市温泉街道温泉山谷社区卫生服务中心提供物业服务6983.129600.94

云南温泉山谷城镇开发有限责任公司提供物业服务6510.199257.97

云南城投健康医药有限公司提供物业服务6146.79

102云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）关联方关联交易内容本年发生额上年发生额

云南司岗里生物科技股份有限公司提供物业服务4296.248155.14

昆明翠谷温泉户外运动有限公司提供物业服务3612.266275.18

西安海荣青东村房地产开发有限公司提供物业服务539214.88

云南城投会展中心物业服务有限公司提供物业服务77838.92

陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司提供物业服务48887.57

西安国际港务区海荣实业有限公司提供物业服务48887.57

云南新世纪滇池国际文化旅游会展商务有限公司提供物业服务27739.60

云南艺术家园房地产开发经营有限公司提供物业服务3144.34

昆明欣江合达城市建设有限公司提供物业服务-238889.66383320.22

云南城投置地有限公司提供劳务15009573.92810228.65

成都民生喜神投资有限公司提供劳务4894275.717618300.73

云南城投华商之家投资开发有限公司提供劳务382392.44164465.48

昆明中营津桥科教有限公司提供劳务243043.36

昆明云城西山旅游投资开发有限公司提供劳务241736.71-219222.79

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司提供劳务188490.347294292.28

西双版纳云城置业有限公司提供劳务127300.54976273.59

昆明欣江合达城市建设有限公司提供劳务0.064138554.98

云南温泉山谷康养度假运营开发(集团)有限公司提供劳务-9579.46400972.45

云南城投众和建设集团有限公司提供劳务-62539.57-1334782.83

103云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）关联方关联交易内容本年发生额上年发生额

西双版纳盛璟新城投资开发有限公司提供劳务-74228.60-1627382.61

云南城投龙江房地产开发有限公司提供劳务-1030358.36-3510771.47

云南城投洱海置业有限公司提供劳务-2334317.65-2653980.61

云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司提供劳务134150.94

云南扎西泽旺房地产开发有限公司提供劳务55799.34

云南城投龙江房地产开发有限公司贸易收入-4668.94

合计—111798788.0896947012.59

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

1）受托管理情况

托管收益定价本年确认的托管委托方名称受托方名称受托资产类型受托起始日受托终止日依据收益

杭州西溪银盛置地有限公司云创商业管理（杭州）有限公司其他资产托管2018-7-12028-6-30行业标准720557.87

台州银泰商业有限公司云创商业管理（杭州）有限公司其他资产托管2018-7-12028-6-30行业标准3953897.39

（3）关联租赁情况

1）出租情况

承租方名称租赁资产种类本年确认的租赁收入上年确认的租赁收入

西双版纳云城置业有限公司办公楼203796.20

昆明欣江合达城市建设有限公司办公楼188208.99

合计—203796.20188208.99

104云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2）承租情况

本年发生额租赁资产种简化处理的短出租方名称未纳入租赁负债类期租赁和低价承担的租赁负增加的计量的可变租赁支付的租金值资产租赁的债利息支出使用权资产付款额租金费用

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司购物中心-650154.3472300000.0012826114.08

宁波银泰置业有限公司购物中心-2639122.6767200000.0010299973.02

苍南银泰置业有限公司购物中心-4133832.4822500000.006443154.93

平阳银泰置业有限公司购物中心-4751703.387000000.001435426.23

杭州云泰购物中心有限公司购物中心-9958589.9590231357.3014860237.14

哈尔滨银旗房地产开发有限公司购物中心2311197.9738800000.009916101.81

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司购物中心-1513265.371000000.002168451.24

昆明云城西山旅游投资开发有限公司商业街2000000.00375212.88

昆明城海房地产开发有限公司商业街3310000.00910088.58

云南城投健康产业投资有限公司商业街1340199.46218999.27

昆明云城尊龙房地产开发有限公司办公楼1333333.33433931.45

云南康旅教育投资管理有限公司办公楼312264.22

景洪市城市投资开发有限公司办公楼8380.92

合计—1653978.47-21335470.22305681556.7659887690.63续表

105云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）上年发生额租赁资产种简化处理的短出租方名称未纳入租赁负类期租赁和低价承担的租赁负增加的债计量的可变支付的租金值资产租赁的债利息支出使用权资产租赁付款额租金费用

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司购物中心-347679.3755588213.4415718745.52

宁波银泰置业有限公司购物中心-413567.9044095713.5312622892.19

苍南银泰置业有限公司购物中心-4737030.5253740997.167896258.48

平阳银泰置业有限公司购物中心-4403845.411759153.26

杭州云泰购物中心有限公司购物中心3754631.5872895318.2518211617.72

哈尔滨银旗房地产开发有限公司购物中心5000000.0011547524.88

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司购物中心-754265.612657494.95

昆明云城西山旅游投资开发有限公司商业街2000000.00444029.28

昆明城海房地产开发有限公司商业街3790000.001085805.24

昆明云城尊龙房地产开发有限公司办公楼1333333.334313537.20703621.21

云南康旅教育投资管理有限公司办公楼476465.89519347.82

景洪市城市投资开发有限公司办公楼36842.06294583.00

合计—1846641.28-6901757.23242237710.4072647142.73

106云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（4）关联担保情况

1）作为担保方

担保是担保金额（万否被担保方名称担保起始日担保到期日

元）已经履行完毕集团合并范围外被担保方

云南省康旅控股集团有限公司18434.832022.9.162030.9.16否

云南省康旅控股集团有限公司40334.002022.12.202027.12.20否

云南省康旅控股集团有限公司22400.002022.10.202027.10.20否

云南省康旅控股集团有限公司46700.002022.10.262027.10.26否

云南省康旅控股集团有限公司10400.002022.12.172027.12.17否

云南省康旅控股集团有限公司21900.002022.10.182025.10.18否

云南省康旅控股集团有限公司150000.002022.6.302025.6.30否

云南省康旅控股集团有限公司47500.002022.9.262025.9.26否

云南省康旅控股集团有限公司2000.002022.9.292025.9.29否

云南城投海东投资开发有限公司32184.002018.9.42033.9.4否

云南城投海东投资开发有限公司23469.002018.7.262033.7.26否

昆明城海房地产开发有限公司19889.892014.12.192031.12.19否

宁波银泰置业有限公司82389.602022.11.82030.10.31否

成都鼎云房地产开发有限公司5565.002023.11.142032.7.25否

云南华侨城实业有限公司1851.002015.9.162025.9.16否

云南华侨城实业有限公司5100.002021.3.112025.12.31否

云南华侨城实业有限公司3000.002021.6.212025.12.31否

2026.6.21、

2026.6.25、云南澄江老鹰地旅游度假村有限2026.9.18、

56023.932022.3.10否

公司2026.9.30、

2026.12.20、

2026.12.28

云南澄江老鹰地旅游度假村有限

24976.792017.12.292027.3.31否

公司

昆明欣江合达城市建设有限公司1390.002021.5.282026.3.28否

昆明欣江合达城市建设有限公司930.002021.4.302025.10.30否

小计616438.04———集团合并范围内被担保方

107云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）担保是担保金额（万否被担保方名称担保起始日担保到期日

元）已经履行完毕

中建穗丰置业有限公司23700.002018.6.222028.6.22否

2026.3.27、成都银城置业有限公司43400.002024.3.27否

2034.3.27

小计67100.00———

合计683538.04———

注：本公司及子公司为关联方提供担保并收取担保费，本年确认担保收入

1785.64万元。

2）作为被担保方

担保金额担保是否已担保方名称担保起始日担保到期日（万元）经履行完毕

云南省康旅控股集团有限公司、北京

200000.002018.3.22025.12.26否

房开创意港投资有限公司

云南省康旅控股集团有限公司、云南

城投康源投资有限公司、宁波银泰置

102327.672017.8.232029.8.23否

业有限公司、台州银泰置业有限公

司、杭州西溪银盛置地有限公司

宁波银泰置业有限公司、云南省康旅

控股集团有限公司、宁波经济技术开21353.812020.5.272030.5.28否发区泰悦置业有限公司

合计323681.48———

注：本公司及子公司接受关联方提供担保并支付担保费，本年发生担保费用

2069.44万元。

（5）关联方资金拆借关联方名称拆借金额起始日到期日备注拆入公司向其取得

云南省康旅控股集团有限公司50964108.942022.10.312027.12.31借款拆出云南城投华商之家投资开发有向关联方提供

454545000.002019.6.132020.6.13

限公司借款云南城投华商之家投资开发有向关联方提供

317500424.682019.1.12019.12.31

限公司借款云南澄江老鹰地旅游度假村有向关联方提供

50000000.002023.1.12025.12.31

限公司借款向关联方提供

大理满江康旅投资有限公司54080559.472021.11.82025.12.31借款

108云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）关联方名称拆借金额起始日到期日备注向关联方提供

大理满江康旅投资有限公司13943333.332021.9.72025.12.31借款向关联方提供

大理满江康旅投资有限公司13000000.002022.6.122025.12.31借款向关联方提供

大理满江康旅投资有限公司9400000.002022.3.142025.12.31借款向关联方提供

大理满江康旅投资有限公司2919440.542022.1.142025.12.31借款云南万城百年投资开发有限公向关联方提供

111680135.28

司借款向关联方提供

云南华侨城实业有限公司42006853.292023.1.12024.12.31借款向关联方提供

西双版纳云城置业有限公司105934148.99借款昆明欣江合达城市建设有限公向关联方提供

268407909.80

司借款

（6）关联方资产转让、债务重组情况关联交易内关联方名称本年发生额上年发生额容

云南城投康源投资有限公司出售股权20546250.00

云南城投健康产业投资有限公司债务重组79283200.00

（7）关键管理人员薪酬

单位：万元项目名称本年发生额上年发生额

关键管理人员薪酬416.99391.30

109云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

3.关联方应收应付余额

（1）应收项目年末余额年初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款

云南城投置地有限公司19126661.7221598893.40

云南城投洱海置业有限公司17119199.3216051742.17

云南城投龙江房地产开发有限公司16027499.6317405259.53

成都民生喜神投资有限公司8505671.768394552.11

杭州西溪银盛置地有限公司8081711.11

云南城投众和建设集团有限公司6363690.8510204112.54

云南城投华商之家投资开发有限公司6089834.083820374.24

昆明国际会展中心有限公司4958850.442082221.22

台州银泰商业有限公司4938766.04250576.43

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司4041336.704846979.05

云南城投健康产业投资有限公司2973932.28568937.20

西双版纳盛璟新城投资开发有限公司2447902.132447902.13

昆明云城西山旅游投资开发有限公司2325738.982316828.98

腾冲玛御谷温泉投资有限公司2034296.021552895.96

110云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年末余额年初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

广东云景旅游文化产业有限公司1820806.171820806.171820806.17728322.47

兰州云城小天鹅房地产开发有限公司1710737.871739980.32

冕宁康旅投资开发有限公司1300847.81536419.76

云南省城市更新有限公司1032754.46780386.40

昆明城海房地产开发有限公司981676.4635156.00

云南金航线商业管理有限公司922617.00726.00

西安东智房地产有限公司842208.67775370.82

昆明中营津桥科教有限公司835233.15264917.26

腾冲玛御谷润禾园置业有限公司610170.26465215.26

昆明理工大学津桥学院591116.07

云南城投众和装饰有限公司445880.15600456.65

云南民族文化旅游产业有限公司438956.71232163.88

北京房开创意港投资有限公司389404.46389404.46

西双版纳云城置业有限公司362862.92236142.20

云南省康旅控股集团有限公司351783.412173187.41

云南城投妇儿医院有限公司342797.00

云南城投康源投资有限公司303778.9614829.00

云南山海遊旅游集团有限公司296567.10217706.81

111云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年末余额年初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

昆明市官渡区云大会展幼儿园285000.0075591.41

昆明欣江合达城市建设有限公司278134.56462744.70

云南城投中民昆建科技有限公司277727.68193470.76

云南城投海东园林绿化有限公司266810.88357626.88

云南兴盛水业有限公司189087.83145746.83

云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公

181704.42184587.22

司

云南康旅酒店管理有限公司167242.14

云南康旅教育投资管理有限公司158750.00700000.00

云南云缦汽车旅游投资有限公司136077.9766875.22

昆明云城尊龙房地产开发有限公司115247.23123700.85

云南城投海东投资开发有限公司93359.6648746.30

昆明官房建筑设计有限公司87907.35

云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司84264.74148483.15

云南温泉山谷物业管理有限公司80035.2049309.40

云南扎西泽旺房地产开发有限公司56160.011111549.75

昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司53562.00178586.00

西安国际港务区海荣实业有限公司39770.8239770.82

112云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年末余额年初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

云南甘美康养产业集团有限公司21400.00

云南香格里拉太阳魂酒庄产业有限公司17819.14

云南温泉山谷城镇开发有限责任公司16714.259813.45

云南瑞景供应链有限公司6392.256392.25

瑞滇投资有限公司3386.29

云南司岗里生物科技股份有限公司825.003630.00

昆明温泉山谷康旅酒店有限公司153170.56

云南城际物流有限公司150569.52

哈尔滨银旗房地产开发有限公司64578.64

陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司63870.84

西安海荣青东村房地产开发有限公司39770.82

云南新世纪滇池国际文化旅游会展商务有限公司18480.00

云南城立康养运营管理有限公司11077.30

安宁市温泉街道温泉山谷社区卫生服务中心10177.00

昆明翠谷温泉户外运动有限公司6651.70

云尚发展（淄博）有限公司4356.00

云南艺术家园房地产开发经营有限公司726.00

应收账款小计121232669.111820806.17106254196.73728322.47

113云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年末余额年初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备合同资产

云南城投众和建设集团有限公司16266196.2121325149.07

云南城投置地有限公司13515772.96607981.05

西双版纳盛璟新城投资开发有限公司11702207.6010608078.52

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司7136226.308815521.34

云南城投龙江房地产开发有限公司5382513.049821378.17

成都民生喜神投资有限公司4919144.423843552.71

昆明欣江合达城市建设有限公司2751907.502524685.72

云南城投洱海置业有限公司706675.213489852.93

昆明理工大学津桥学院75471.7075471.70

云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公

56984.1861858.52

司

昆明云城西山旅游投资开发有限公司9707.49

西双版纳云城置业有限公司100.00

云南城投华商之家投资开发有限公司11517.76

合同资产小计62522906.6161185047.49其他应收款

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司35523661.8547009823.44

114云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年末余额年初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

杭州云泰购物中心有限公司27663736.3827663736.38

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司24495326.2522411679.00

苍南银泰置业有限公司19597085.2219597085.22

哈尔滨银旗房地产开发有限公司16943702.6316943702.63

宁波银泰置业有限公司9499516.6216571460.48

平阳银泰置业有限公司8929151.758550628.78

昆明云城西山旅游投资开发有限公司4307809.904307809.90

成都民生喜神投资有限公司2059339.832573928.49

昆明云城尊龙房地产开发有限公司709792.29709792.29

昆明理工大学津桥学院619120.0019120.00

云南康旅教育投资管理有限公司510000.00

昆明城海房地产开发有限公司447458.00453350.42

腾冲玛御谷温泉投资有限公司392162.50

云南山海遊旅游集团有限公司308329.20308329.20

云南华侨城实业有限公司235918.1727607.40155150.4511784.51

云南城投健康产业投资有限公司80000.00

云南省土地储备运营有限公司44266.9044266.90

云南城投龙江房地产开发有限公司25020.0025020.00

115云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年末余额年初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

云南省康旅控股集团有限公司24255.8024255.80

云南甘美康养产业集团有限公司18608.29

昆明欣江合达城市建设有限公司13539.20192182.00

云南城投洱海置业有限公司6976.70

昆明中营津桥科教有限公司6000.00

云南城投置地有限公司4266.944266.94

云南新滇土地开发投资有限公司3581.003581.00

云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司3390.003390.00

西双版纳云城置业有限公司3379.003379.00

西安东智房地产有限公司2900.002900.00

云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司2494.842494.842494.842494.84

景洪市城市投资开发有限公司460.00460.00

云南艺术家园房地产开发经营有限公司60.0060.00

宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司5282392.40

宁波银泰城商业管理有限公司4357272.38

台州银泰商业有限公司29348.00

其他应收款小计152481309.2630102.24177250865.9414279.35预付款项

116云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）年末余额年初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

云南康旅酒店管理有限公司50000.0050000.00

云南城投海东投资开发有限公司29498.51

昆明中营津桥科教有限公司5142.86

预付款项小计84641.3750000.00长期应收款

云南城投华商之家投资开发有限公司772045424.68176207911.86772045424.68176207911.86

昆明欣江合达城市建设有限公司356520408.52337639781.26

大理满江康旅投资有限公司136164097.01132349154.99

西双版纳云城置业有限公司115806623.13110421637.24

云南万城百年投资开发有限公司111680135.28111680135.28111680135.28111680135.28

云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司73483333.3273483333.3273483333.3273483333.32

云南华侨城实业有限公司48139853.8748139853.8748139853.8748139853.87

东莞云投置业有限公司719452.75719452.75

长期应收款小计1614559328.56409511234.331586478773.39409511234.33

关联方应收项目合计1950880854.91411362142.741931218883.55410253836.15

117云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）应付项目项目名称关联方年末账面余额年初账面余额应付账款

杭州云泰购物中心有限公司16079705.6819174941.45

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司10654809.497742765.05

苍南银泰置业有限公司7532447.444714322.09

宁波银泰置业有限公司5247603.214204037.49

云南城投众和装饰有限公司3739621.962195172.65

名尚银泰城(淄博)商业发展有限公司3271880.032432428.43

平阳银泰置业有限公司3045581.571978737.13

哈尔滨银旗房地产开发有限公司2311197.973067527.20

云南城投众和建设集团有限公司1904472.871883153.68

云南水务二次供水有限公司1587073.701587073.70

昆明云城尊龙房地产开发有限公司1400000.00

云南城投龙江房地产开发有限公司751505.19643839.46

大理市水务二次供水有限公司345000.00

海南天利度假酒店有限公司340000.00

云南城投置地有限公司195000.00195000.00

云南香格里拉太阳魂酒庄产业有限公司51816.00

大理水务产业投资有限公司45448.38188311.07

昆明国际会展中心有限公司8779.832009121.12

云南温泉山谷物业管理有限公司6215.804084.00

云南集采贸易有限公司6174.53

云南省城市更新有限公司1271665.00

昆明中营津桥科教有限公司15196.00

昆明市第一人民医院129000.00

昆明理工大学津桥学院32733.55

昆明国际会展中心展览工程有限公司44667.20

诚泰财产保险股份有限公司13348.00

应付账款小计58524333.6553527124.27合同负债

云南城投置地有限公司645238.942938526.30

成都民生喜神投资有限公司2579.861360612.36

118云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）项目名称关联方年末账面余额年初账面余额

云南城投洱海置业有限公司3326385.90

云南城投众和建设集团有限公司2475358.85

杭州西溪银盛置地有限公司2215254.72

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司1370325.77

云南城投龙江房地产开发有限公司707790.21

云南城投华商之家投资开发有限公司327250.92

昆明中营津桥科教有限公司243043.36

昆明云城西山旅游投资开发有限公司232830.76

西双版纳云城置业有限公司127208.80

云南集采贸易有限公司23073.17

云南城投康源投资有限公司20225.49

云南山海遊旅游集团有限公司10461.01

云南康旅酒店管理有限公司9019.87

冕宁康旅投资开发有限公司3533.73

云南艺术家园房地产开发经营有限公司3473.44

合同负债小计647818.8015394374.66其他应付款

云南民族文化旅游产业有限公司140105938.37147105938.37

云南省康旅控股集团有限公司39127713.7538206092.43

海南天联华投资有限公司38182656.1648476494.13

海南天利酒店有限公司17355752.7922034770.06

海南天利度假酒店有限公司15620177.5219831293.05

杭州云泰购物中心有限公司9353504.179353504.17

上海云源实业有限公司6071000.006071000.00

云南城投众和建设集团有限公司5372351.356324027.53

东方环球国际会展集团有限公司3482832.117876749.01

宁波银泰置业有限公司2953707.602953707.60

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司2848439.672848439.67

苍南银泰置业有限公司2833063.423163967.03

哈尔滨银旗房地产开发有限公司2627024.912627024.91

昆明七彩云南城市建设投资有限公司2259674.082259674.08

119云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）项目名称关联方年末账面余额年初账面余额

云南城投华商之家投资开发有限公司1668000.005630000.00

云南城投健康产业投资有限公司1564888.0471064888.04

景洪市城市投资开发有限公司1206620.805851409.99

云南城投海东投资开发有限公司1000000.001000000.00

杭州西溪银盛置地有限公司900000.00900000.00

平阳银泰置业有限公司637783.48637783.48

昆明中营津桥科教有限公司487101.52487101.52

云南城投洱海置业有限公司416788.86509299.27

云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司344256.00344256.00云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸

77320.0077320.00

有限公司

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司54933.5854933.58

西双版纳云城置业有限公司52208.5850000.47

兰州云城小天鹅房地产开发有限公司42897.2942897.29

诚泰财产保险股份有限公司40559.6043259.60

云南城投众和装饰有限公司31189.5320000.00

成都民生喜神投资有限公司30604.2530604.25

昆明欣江合达城市建设有限公司26505.00

云南省健康产业发展集团有限公司13076.00

云南城投置地有限公司5520.695520.69

安宁云储土地开发有限责任公司3634.103634.10

云南融智投资有限公司962.00962.00

云南省城市更新有限公司400.00400.00

云南省绿色环保产业集团有限公司400.00400.00

云南康旅教育投资管理有限公司200.00200.00

台州银泰商业有限公司1834637.11

其他应付款小计296799685.22407722189.43租赁负债

杭州云泰购物中心有限公司163311527.53229674150.88

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司140956854.19198235521.34

哈尔滨银旗房地产开发有限公司128090430.31160395181.53

宁波银泰置业有限公司113194985.59159192450.14

120云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）项目名称关联方年末账面余额年初账面余额

苍南银泰置业有限公司70809197.5599582941.66

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司23830917.4733514754.38

平阳银泰置业有限公司15775095.0822185400.05

昆明城海房地产开发有限公司10254690.6113910622.19

昆明云城西山旅游投资开发有限公司4109399.585502026.27

云南城投健康产业投资有限公司4027106.28

昆明云城尊龙房地产开发有限公司3727164.48

租赁负债小计674360204.19925920212.92一年内到期的非流动负债

哈尔滨银旗房地产开发有限公司96436431.8886744381.90

杭州云泰购物中心有限公司85391950.6596967070.33

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司82391530.7784706091.17

宁波银泰置业有限公司50188814.7561574065.58

苍南银泰置业有限公司36078206.3629366137.31

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司25528907.3116981717.08

昆明云城尊龙房地产开发有限公司8446939.924285843.99

昆明城海房地产开发有限公司8141645.896728006.68

平阳银泰置业有限公司1734638.146376584.51

云南城投健康产业投资有限公司488930.45

昆明云城西山旅游投资开发有限公司287864.33424786.66

一年内到期的非流动负债小计395115860.45394154685.21

关联方应付项目合计1425447902.311796718586.49

十二、承诺及或有事项

（一）重要承诺事项

截至2024年12月31日止，本公司无需披露的重要承诺事项。

（二）或有事项

1.对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响

（1）为关联方提供担保详见“本附注十一、关联方及关联交易2.关联交易（4）关联担保情况”。

（2）本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下：

121云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本公司和本公司之子公司为商品房承购人提供阶段性担保，阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的房屋所有权证办妥抵押登记手续之日止。截至2024年12月31日，本公司及子公司提供的阶段性担保金额合计

36272.92万元。

2.未决诉讼或仲裁形成的或有负债及其财务影响

截止2024年12月31日，本公司及个别子公司是部分法律诉讼中的被告或原告。因尚未判决或出具仲裁结果，暂无法确定这些或有事项、法律诉讼或仲裁的结果对公司的具体影响。

3.其他或有事项

除存在上述或有事项外，截至2024年12月31日止，本公司无其他应未披露的重要或有事项。

十三、资产负债表日后事项

1.重要的非调整事项

（1）与控股股东申请借款额度

2025年1月3日，根据公司召开的《2025年第一次临时股东大会决议》，为顺利

实施公司2025年年度经营计划，公司拟向康旅集团及其下属公司申请新增不超过30亿元的借款额度。

2.利润分配情况

2025年4月18日，本公司董事会审议通过2024年度利润分配议案，本年度不拟

分配利润，也不进行资本公积转增，此议案尚需提交2024年度股东大会审议批准。

除上述资产负债表日后事项外，本公司无其他需要说明的重大资产负债表日后事项。

十四、其他重要事项

1.债务重组2024年10月24日，公司与招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称“招商行”）签订《执行和解协议》，协议约定和解后本金为24.976.79万元，利息自2022年12月22日起按照固定年利率3.45%计算至实际清偿之日止，其他费用合计166.13万元，还款计划为按季度支付各期款项，于2027年3月31日完全清偿，质押物为云南城投华商之家投资开发有限公司40%股权。报告期内，公司确认债务重组利得

5188.11万元。

122云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）十五、母公司财务报表主要项目注释

1.其他应收款

项目年末余额年初余额应收利息应收股利

其他应收款3292146736.693606737214.68

合计3292146736.693606737214.68

1.1其他应收款

（1）其他应收款按款项性质分类款项性质年末账面余额年初账面余额

往来款3301638308.083615971185.28

股权转让款16456026.2116456026.21

代垫款1822087.382075042.43

其他17363.48

小计3319933785.153634502253.92

坏账准备27787048.4627765039.24

合计3292146736.693606737214.68

（2）其他应收款按账龄列示账龄年末账面余额年初账面余额

1年以内（含1年）826743800.02702839051.57

1-2年128247804.311484051962.23

2-3年1232884440.91887250415.98

3-4年658566390.72205889269.25

4-5年193525366.30232737337.94

5年以上279965982.89121734216.95

合计3319933785.153634502253.92

（3）其他应收款坏账准备计提情况坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计

123云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）整个存续期整个存续期预期未来12个月预预期信用损

信用损失(未发

期信用损失失(已发生

生信用减值)

信用减值)

2024年1月1日余额1162692.4126602346.8327765039.24

2024年1月1日

————余额在本年

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本年计提22009.2222009.22本年转回本年转销本年核销其他变动

2024年12月31日余额1184701.6326602346.8327787048.46

（4）其他应收款本年计提、收回或转回的坏账准备情况本年变动金额类别年初余额收回或转销或其年末余额计提转回核销他

单项计提26602346.8326602346.83

组合计提1162692.4122009.221184701.63

合计27765039.2422009.2227787048.46

（5）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况占其他应坏账准收款年末款项备单位名称年末余额账龄余额合计性质年末余数的比例额

（%）海南天利投资往来

658854049.384年以内19.85

发展有限公司款天津银润投资往来

627571159.563年以内18.90

有限公司款宁波市奉化银

往来4年以内、5年泰城商业经营625634412.5918.84款以上管理有限公司

124云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）占其他应坏账准收款年末款项备单位名称年末余额账龄余额合计性质年末余数的比例额

（%）成都银城置业往来

550204048.031年以内16.57

有限公司款

北京云城企业往来5年以内、5年

189725540.225.71

管理有限公司款以上

合计—2651989209.78—79.87—

125云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

2.长期股权投资

年末余额年初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资2956760960.142956760960.143026826507.873026826507.87

对联营、合营企业投资219370599.9352793434.35166577165.58277684399.4452793434.35224890965.09

合计3176131560.0752793434.353123338125.723304510907.3152793434.353251717472.96

（1）对子公司投资本年增减变动年初余额减值准备年末余额减值准备被投资单位（账面价值）年初余额计提减值追加投资减少投资其他（账面价值）年末余额准备云寿（嘉兴）健康养老产业投资合

1500000000.001500000000.00

伙企业（有限合伙）

中建穗丰置业有限公司329000000.00329000000.00

宁陕县云海房地产开发有限公司289489097.0770048223.34219440873.73

云南红河房地产开发有限公司256824550.74256824550.74

成都银城置业有限公司213264447.06213264447.06

云南城投天堂岛置业有限公司100000000.00100000000.00

深圳前海云彩投资有限公司78000000.0078000000.00

上海云城置业有限公司61000000.0061000000.00

云南城投园林园艺有限公司50000000.0050000000.00

126云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）本年增减变动年初余额减值准备年末余额减值准备被投资单位（账面价值）年初余额计提减值追加投资减少投资其他（账面价值）年末余额准备

海南天利投资发展有限公司46579112.4246579112.42七彩（天津）贸易有限公司23000000.0023000000.00

宁波奉化银泰置业有限公司20661024.3920661024.39

西双版纳航空投资有限公司18919642.8618919642.86

云泰商业管理（天津）有限公司12900000.0012900000.00

云南融城企业管理有限公司12000000.0012000000.00

云南城投物业服务有限公司10088632.3317324.3910071307.94

深圳市云佳投资有限公司5100000.005100000.00

天津银润投资有限公司1.001.00

合计3026826507.8770065547.732956760960.14

127云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

（2）对联营、合营企业投资本年增减变动年初余额（账面减值准备年初年末余额（账面减值准备年末被投资单位价值）余额追加减少权益法下确认的其他综合其他权宣告发放现金计提减价值）余额其他投资投资投资损益收益调整益变动股利或利润值准备

一、合营企业云南城投华商之家投资开发有限公司云南万城百年投资开发有限公司小计

二、联营企业昆明七彩云南城市建

69192218.33435182.1969627400.52

设投资有限公司云南招商城投房地产

55962225.07-20658879.5820000000.0015303345.49

有限公司大理满江康旅投资有

43619773.12-744763.5642875009.56

限公司东莞云投置业有限公

40391486.57-1620076.5638771410.01

司重庆城海实业发展有

15725262.00-15725262.00

限公司昆明欣江合达城市建设有限公司云南华侨城实业有限

52793434.3552793434.35

公司西双版纳云城置业有限公司东方环球国际会展集

4.393916.90-4.393916.90

团有限公司鞍山市云投高铁新城置业有限公司

小计224890965.0952793434.35-33919882.6120000000.00-4.393916.90166577165.5852793434.35

合计224890965.0952793434.35-33919882.6120000000.00-4.393916.90166577165.5852793434.35

128云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）

3.营业收入、营业成本

（1）营业收入和营业成本情况本年发生额上年发生额项目收入成本收入成本主营业务

其他业务64367349.4723289789.6534502492.9024064515.71

合计64367349.4723289789.6534502492.9024064515.71

4.投资收益

项目本年发生额上年发生额

权益法核算的长期股权投资收益-42492900.24-56861327.29

处置长期股权投资产生的投资收益10378191.79158964617.36

债务重组收益51881115.0762205013.53

其他-3272981.19

合计19766406.62161035322.41

129云南城投置业股份有限公司财务报表附注

2024年1月1日至2024年12月31日（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）财务报表补充资料

1.本年非经常性损益明细表

项目本年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准

16418502.61备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准

4482320.38

享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除

外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4493041.78委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益51881115.07企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

-17965416.12公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出68089469.71

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