云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600239公司简称：云南城投

云南城投置业股份有限公司

2025年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不

存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人崔铠、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）储利群声

明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析中第四点其他披露事项中（一）可能面对的风险”部分的内容。敬请投资者关注并注意投资风险。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................19

第五节重要事项..............................................22

第六节股份变动及股东情况.........................................42

第七节债券相关情况............................................45

第八节财务报告..............................................46

1、载有法定代表人签名的半年度报告全文原件；

备查文件目录2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

集团公司、康旅集团、集团指云南省康旅控股集团有限公司

公司、上市公司、置业公司、指云南城投置业股份有限公司城投置业

证监会、中国证监会指中国证券监督管理委员会宁陕云海指宁陕县云海房地产开发有限公司杭州云泰指杭州云泰购物中心有限公司天津银润指天津银润投资有限公司华侨城实业指云南华侨城实业有限公司

淄博银泰指名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司成都银城指成都银城置业有限公司台州置业指台州银泰置业有限公司杭州海威指杭州海威房地产开发有限公司苍南银泰指苍南银泰置业有限公司宁波泰悦指宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司平阳银泰指平阳银泰置业有限公司

云泰商管指云泰商业管理（天津）有限公司城投物业指云南城投物业服务有限公司黑龙江银泰指黑龙江银泰置地有限公司哈尔滨银旗指哈尔滨银旗房地产开发有限公司台州商业指台州银泰商业有限公司宁波银泰指宁波银泰置业有限公司中建穗丰指中建穗丰置业有限公司杭州西溪指杭州西溪银盛置地有限公司北京房开指北京房开创意港投资有限公司园林园艺有限公司指云南城投园林园艺有限公司东方柏丰指云南东方柏丰投资有限责任公司

海南天利、海南天利发展指海南天利投资发展有限公司海南天联华指海南天联华投资有限公司西安东智指西安东智房地产有限公司昆明城海指昆明城海房地产开发有限公司云城尊龙指昆明云城尊龙房地产开发有限公司

云尚发展指云尚发展（淄博）有限公司杭州萧山指杭州萧山银城置业有限公司陕西秦汉新城指陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司西安海荣实业指西安国际港务区海荣实业有限公司西安海荣青东村指西安海荣青东村房地产开发有限公司

融智投资、融智公司指云南融智投资有限公司古滇公司指昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司七彩云南指昆明七彩云南城市建设投资有限公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称云南城投置业股份有限公司公司的中文简称云南城投

公司的外文名称 Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd

公司的外文名称缩写 YMRD公司的法定代表人崔铠

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名肖伦王媛联系地址昆明市西山区西园南路34号融昆明市西山区西园南路34号融

城优郡 A4 栋 17 楼 城优郡 A4 栋 17 楼

电话0871-671997670871-67199767

传真0871-671997670871-67199767

电子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com

三、基本情况变更简介

公司注册地址 云南省昆明市西山区西园南路 34 号融城优郡 A4 栋公司注册地址的历史变更情况经公司第七届董事会第二十四次会议及2015年第二次临时股东

大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场 A 座；经公司第九届董事会第三十五次会议和第四十二次会议及2022年第三次临时股东大会和第六次临时股东大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市西山区西园南路34 号融城优郡 A4 栋，并据此对《云南城投置业股份有限公司章程》中相应内容进行修订。

公司办公地址 云南省昆明市西山区西园南路 34 号融城优郡 A4 栋公司办公地址的邮政编码650034

公司网址 http://www.ynctzy.com

电子信箱 ynctzy@163.com

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》（www.cnstock.com）、《中国证券报》（www.cs.com.cn）、《证券时报》（www.stcn.com）、《证券日报》（www.zqrb.cn）

登载半年度报告的网站地址 http://www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 云南城投 600239 红河光明、云南城投、*ST云城、ST云城

六、其他有关资料

□适用√不适用

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七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期比上本报告期主要会计数据上年同期年同期增减

（1－6月）

(%)

营业收入918175404.60934072476.95-1.70

利润总额995386.0214996799.55-93.36

归属于上市公司股东的净利润-37720493.9241090596.56-191.80归属于上市公司股东的扣除非经常

-36916569.20-40418688.258.66性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额444797737.85-467439342.85不适用本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

(%)

归属于上市公司股东的净资产1280084985.431317805479.35-2.86

总资产10465057146.0510987067002.49-4.75

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同

主要财务指标16上年同期（－月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）-0.020.03-166.67

稀释每股收益（元／股）-0.020.03-166.67

扣除非经常性损益后的基本每股收-0.02

-0.03不适用益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-2.902.96减少5.86个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

-2.84-2.91增加0.07个百分点

资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

附注（如适非经常性损益项目金额

用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部

2472956.34

分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益3946329.96产生持续影响的政府补助除外

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除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费-273308.71委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回36426057.34

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值

-45040.00变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-20450894.59其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额11009682.22

少数股东权益影响额（税后）11870342.84

合计-803924.72

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因

受托经营取得的托管费收入8258370.02受托管理商业，为公司主营业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在收取参股公司往来款的资金占用费5740845.72未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点

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十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为房地产业，主营业务为物业管理、商业运营及酒店运营管理。

（一）所属行业发展情况

1．物业管理行业

（1）行业现状

物业管理行业保持稳健发展，但市场规模增速有所放缓。克而瑞数据显示，2024年物业行业在管面积395.5亿平方米，同比增长3.4%。500强、百强及上市物企的在管面积的增速下滑。具体来看，2024年，500强物企在管面积为192.8亿平方米，同比增长5.1%，增速较2023年下降1.1%；百强物企和上市物企在管面积分别为138.2亿平方米和76.6亿平方米，增速分别为5.9%和6.3%，同比分别下降1.7%和5.7%。

物企营收增速放缓至3.7%，但仍优于房企，基础物业服务“主业”地位更加凸显，占比提升至75.3%。受管理规模增速放缓影响，2024年物业管理行业整体营收规模达到

1.75万亿元，同比增长3.4%。500强、百强及上市物企的营收增速也进一步回落。具体来看，2024年，500强、百强、上市物企的营收总额分别为5953.8亿元、4189.8亿元和2938.7亿元，同比分别增长4.0%、3.9%和3.7%，较2023年分别下降3.1%、

4.0%和3.0%。

（2）行业挑战

增量市场持续萎缩。根据国家统计局公布数据，2025年上半年全国新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%。在增量市场持续收缩的宏观背景下，物业服务企业正面临存量竞争与增量突破的双重压力。如何通过“精准拓客-价值深耕-生态共生”的外拓策略闭环，构建“高效率、高质量、可持续”的市场竞争力，已成为物业企业突破行业增长瓶颈的核心命题。

（3）行业机遇

8/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告政策红利释放万亿级生活服务市场空间。2025年国务院《政府工作报告》提到“扩大健康、养老、托幼、家政等多元化服务供给”。住建部要求好房子需匹配好服务，如适老化、智能化设施改造和养老、托育、家政等生活服务配套提升。物业服务企业通过专业化服务提升居住品质，打造“好小区”标杆，例如优化能耗管理、完善安防系统等。进一步拓展社区健康管理、托幼托管等增值服务。结合绿色改造（如节能照明、充电桩）打造低碳消费场景，增强用户黏性。系列稳消费和改善流动性的政策将有利于物业管理公司社区增值服务业务的利润率和现金回款。行业竞争焦点转向智能化技术应用、增值服务生态构建以及精细化运营能力的比拼。

2．商业运营行业

（1）行业现状

消费市场强劲增长。国家统计局数据显示，2025年上半年社会消费品零售总额

24.55万亿元，同比增长5.0%，这一增速较去年全年提升了1.5个百分点，最终消费

支出对 GDP 增长的贡献率达到 52%，充分体现了消费作为经济增长主引擎的关键地位。

按零售业态分，限额以上零售业单位中便利店、超市、百货店、专业店、品牌专卖店零售额同比分别增长7.5%、5.4%、1.2%、6.4%、2.4%。全国网上零售额74295亿元，同比增长8.5%。其中，实物商品网上零售额61191亿元，增长6.0%，占社会消费品零售总额的比重为24.9%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类、用类商品分别增长15.7%、1.4%、5.3%。

据联商网零售研究中心统计，2025年上半年全国新开业的商业项目数量达119个（不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡），同比下滑

9.2%。相比去年，虽然开业量有所下滑，但创新浓度上升，尤其是科技、绿色、文化、文旅等主题化商业成差异化核心。商业地产存量时代，更注重存量运营与精准定位，这使得近年来市场上存量改造商业的比例逐渐扩大。

（2）行业挑战

购物中心同质化竞争问题显著，多数项目在业态组合上仍以传统零售、大众餐饮与基础娱乐业态为主，缺乏基于区域消费特征的个性化配比，对客户缺乏吸引力，“千店一面”的市场困局加剧。

消费者的需求日益多样化、个性化和品质化，更加注重消费体验、品牌文化和社交互动，商业运营企业需更加及时洞察消费者需求的变化，不断创新产品和服务，提

9/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告升消费体验。随着商业运营行业的不断发展，竞争愈发激烈，市场竞争呈现出多元化的态势，对商业运营企业自身运营能力、品牌影响力提升提出更高的要求。

（3）行业机遇

消费市场提振作用逐步显现。今年以来，各级商务主管部门扎实推进提振消费专项行动，加力扩围实施消费品以旧换新，促进服务消费高质量发展，深入开展“购在中国”系列活动，大力提振消费，全方位扩大国内需求，消费市场保持平稳增长态势，为做强国内大循环、推动经济持续向好提供有力支撑。

随着购物中心行业的成熟程度不断提升，行业进入存量时代，在每年新开业项目中，存量调改后再开业项目的占比不断提高。在2024年开业项目中，存量调改后再开业项目的占比为21.79%，随着目前开业节奏不断放缓，未来存量调改后再开业项目的占比将不断提升。商业运营管理企业在存量改造、体验式消费、数字化转型等领域涌现出新的增长机遇，为行业发展注入新活力。

3．酒店运营

（1）行业现状

据文化和旅游部发布数据显示，2025年上半年，国内居民出游人次32.85亿，同比增长20.6%。国内居民出游花费3.15万亿元，同比增长15.2%。假日旅游拉动消费效应明显，元旦至端午五大节假日旅游市场持续繁荣，叠加“5·19中国旅游日”效应，推动旅游经济高开高走。酒店业作为文旅产业的重要组成部分，酒店供给规模持续扩容，据中国饭店协会发布的《2025中国酒店业发展报告》数据显示，截至2024年底中国酒店业门店数34.87万家、客房数1764万间均创历史新高。其中豪华五星级0.5万家，占比1.55%。

（2）行业挑战

中研普华《2025中国酒店投资白皮书》指出，领先企业平均运营8个以上品牌系列，覆盖从经济型到奢华的全谱系需求。国际集团凭借全球分销系统（GDS）维持 70%以上的国际客源占比，本土企业则通过会员体系数字化改造将会员复购率提升至61%。

国际品牌在高端市场依然占据主导，特别是在一线城市，入住率维持在65%-75%区间。

酒店业的竞争已进入深水区，无论是国际品牌还是本土企业，都面临着增长模式转型的挑战，国际品牌需要平衡全球化标准与本土化适应的关系。

（3）行业机遇

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不同城市展现出截然不同的发展动态与路径，杭州、成都等新一线城市快速追赶，县域市场爆发式增长的多层次发展格局。这种区域分化既是各地经济发展水平差异的体现，也反映了消费升级过程中的多元化需求。高端与奢华酒店聚焦“超高端客群”，通过“文化主题”“定制化服务”提升溢价能力。国际品牌加速本土化。

（二）公司主营业务情况

详见“经营情况讨论与分析”报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

公司聚焦“城市综合服务运营商”战略转型目标，统筹经营业绩和服务能力提升，积极拓展业务，寻求业绩增长点。面对2025上半年市场环境和消费需求的深刻变革，公司立足项目自身特点，动态优化调整运营策略，有效确保整体业务的平衡健康发展。

截至2025年6月30日，公司资产总额104.65亿元，负债总额降至84.16亿元，资产负债率降至80.42%，公司归母净资产12.8亿元，扣除非经常性损益后归母净利润-0.36亿元。

1．物业管理业务

公司物管板块业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、

食堂运营、园林绿化管养、产业园区、高校服务、企事业单位物业服务等，管理规模稳步增长；2025年上半年，新增签约项目4个，净增加管理面积206万平方米。截至

2025年6月30日，签约面积共计1053万平方米，业务规模较战略转型初期实现翻倍式增长。

2025年上半年，城投物业持续推动分级服务标准落地住宅项目15个、写字楼项

目4个、营销案场2个。全面对标品牌序列标准，持续开展标准宣贯培训、设备设施提升改造及服务品质提升，完成各项目二季度品牌序列标准自评核验工作。云银城物业搭建信息管理平台，启用配送机器人实现社区最后100米无人配送、搭建消防设施智能监测系统、研发推广“云城臻选”线上平台以实现家政服务网络销售、综合运用

智能工单系统实现任务自动派发与动态追踪，探索智慧物业赋能。

2．商业运营业务

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截至2025年6月30日，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共19个，主要分布于杭州、宁波、台州、哈尔滨、昆明、成都等城市，签约面积250.76万平方米，其中：自持项目2个，受托管理关联方项目13个，受托管理第三方项目4个。

下属云泰商管2025年全面深化推进品牌建设工作，持续推进“7+2”品牌体系建设“向成果转化”，推进各业务条线制度标准规范落地。选取苍南项目、临平项目打造品牌建设标杆范例，将品牌建设标准化机制延伸至在管项目，落地实施并不断优化、创新，持续提升项目精细运营管理品质。

面对消费下行、品牌开店计划缩减等市场局面，云泰商管不断提升品牌级次，丰富品牌矩阵，标杆品牌引进14家，区域首店进驻65家。

精准营销带动项目影响力。苍南项目通过沉浸式 IP系列活动“鲸动全城”逆势实现客流、销售双增长；哈尔滨项目携手知名运动品牌点燃“517·我要骑”骑行热潮；临平项目、北仑项目多品牌实现区域销售第一。

营销管理从单纯的“卖货场所”向“体验中心”、“社交中心”转型，建立会员体系，构建客户画像，精细化分层营销。在创新活动方式的基础上，更加强了自有内容平台的打造，做好内容营销，高效运营小红书抖音、视频号等，全天候分享生活方式、探店攻略、优惠信息、活动预告。

成都 in99购物中心秉持创新理念，持续优化升级。2025年上半年，成都 in99购物中心加快推进招商调改，积极洽谈各业态头部品牌，打造差异化竞争优势，新进和调改品牌超 30个；营销方面上半年市场部围绕“抢占城市量级 IP，开辟创新资源”展开活动铺排，品效合一，实现声量+销售的双丰收；同时重点开拓“粉丝经济”及“亲子机构合作”，有效提升客流及当日销售；在品牌合作板块，积极挖掘利用品牌资源，充分实现双向赋能联动引流。

3．酒店运营管理业务

截至2025年6月30日，公司旗下管理运营大理英迪格和成都华尔道夫2家酒店，共配备房间数544间。2025年上半年，大理英迪格酒店通过优化定价策略，保障入住率与房价的动态平衡。成都华尔道夫酒店调整宴会厅运营策略，餐饮收入显著提升。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

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（一）企业文化优势

公司锚定“城市综合服务运营商”的战略转型目标，秉持“用心做事”的企业价值观、“客户至上，追求卓越”的服务理念，践行“让您人生之旅健康幸福”的使命担当，构建战略导向、结果导向型企业文化。通过价值观引领、制度约束与长效激励机制，将服务理念深植日常经营的全过程和各环节，为公司战略转型发展提供不竭动力。

（二）资源禀赋优势

公司通过多年的服务运营积累，已在物业管理、商业运营及酒店运营等方面具备了较强的资源禀赋优势。在物业管理方面，合约规模较公司转型之初已翻倍，服务业态已涵盖住宅、非住、公建、食堂等诸多领域，业务辐射国内多个省市。下属物管公司标准化服务水平不断提高，多元经营业务得到长足发展，科技赋能成效显现，企业管理效率、客户满意度及市场影响力持续提升。在商业运营方面，业务布局广州、杭州、宁波、台州、昆明等一二线城市，通过整合品牌资源，推广协同、资源共享，有机融合了购物中心、街区商业及特色商街等多种业态，独创“茶马花街”“云泰 PARK”等品牌序列。经过多年的发展，公司培养和锻炼了一支专业化运营管理团队，具有较强招商运营能力，品牌资源库共计品牌7270个，在营合作品牌1924个。在酒店运营方面，公司下属成都华尔道夫酒店作为该品牌在国内布局的第3家酒店（全球第27家），跻身成都头部奢华酒店。公司下属大理英迪格酒店依托苍山洱海生态 IP，以现代奢华的舒适环境、独树一帜的建筑设计风格，获得了携程2024年春节最受欢迎酒店、2024年亚洲100美景酒店奖、2024年大众点评必住榜。

（三）数智赋能优势

为更好地服务客户，进一步提升运营效能，公司下属物管公司及商管公司通过外部合作和自主研发相结合的方式，不断升级迭代智慧物业运营管理信息系统及智能商业运营管理系统，实现跨业务流程贯通，为公司精细化运营提供坚实的数字化平台支持。

（四）组织管理优势

为适应行业变革与战略升级需求，公司聚焦核心业务轴心，系统推进物业、商业、地产公司的组织架构优化，构建“专业化”管理体系。通过精简层级、缩短决策链条、垂直穿透管理职能，实现前中后台一体化运作。同时依托智能管理系统，提升跨部门、公司协作效率，建立更加灵活高效的组织运行机制，为公司高质量发展提供强有力的

13/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告组织保障。后续公司将持续深化组织赋能，推动全业务链协同升级，确保战略目标高效落地。

（五）规范运作优势

公司在生产经营发展过程中坚持底线思维，着力防范化解经营风险，坚持以风险管理为导向，以合规管理为重点，以内部控制为支撑的“三位一体”风险内控合规管理体系，切实维护保障全体股东的利益。

（六）协同发展优势

公司轻资产运营业务涵盖了物业管理、商业运营及酒店运营，拥有较大规模的客户群体，在数字化平台支持下，以“跨场景消费者画像”为基础，促进各板块之间业务协同。除此之外，公司始终坚持市场化发展道路，致力于协同一切有利于公司高质量发展的内外部资源，互利共赢，携手前进。

（七）国资背景优势

公司作为国企背景的上市公司，依托省委、省政府有力支持，可借助控股股东在景区、医院、展馆、地产、教育、环卫等领域的优质资源，不断深化产业合力和资源整合，以创新的思维叠加国企背景优势，充分发挥资本市场运作优势，助力公司轻资产战略转型。

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入918175404.60934072476.95-1.70

营业成本599230044.57620880701.00-3.49

销售费用78759963.2080600277.92-2.28

管理费用71127371.2396558315.09-26.34

财务费用124372873.11113058980.3810.01

经营活动产生的现金流量净额444797737.85-467439342.85不适用

投资活动产生的现金流量净额-33953807.9415265145.32-322.43

筹资活动产生的现金流量净额-388501937.32458503947.61-184.73

营业收入变动原因说明：商业运营收入有所下滑；

营业成本变动原因说明：因总包工程结算审减，调整营业成本所致；

销售费用变动原因说明：商场企划活动费用下降；

管理费用变动原因说明：薪酬调整，摊销费用减少；

财务费用变动原因说明：融资金额较去年同期增加导致财务费用上升；

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经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年收回债权款2.48亿元，去年同期支付清算后的土增税款6.8亿元；

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期按协议支付参股公司代偿担保费2700万元，去年同期收到联营企业分红2000万元；

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：去年同期融资8亿元，本期无新增融资；

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元本期期上年期末本期期末金末数占数占总资额较上年期项目名称本期期末数总资产上年期末数情况说明产的比例末变动比例的比例

（%）（%）

（%）其他应收本期收回债权

306968419.872.93496504468.844.52-38.17

款款2.48亿元应付职工本期发放前期

24939661.410.3042370772.000.48-41.14

薪酬工资预计承担代偿

预计负债15795038.300.19677000.000.012233.09义务

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

截至报告期末，公司使用自有资产为金融机构借款提供抵押、质押及担保等，受限资产账面价值总额43.61亿元，详见附注所有权或使用权受到限制的资产。

4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

□适用√不适用

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(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

□适用√不适用

(3).以公允价值计量的金融资产

□适用√不适用证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司主要注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润类型业务商品成都银城置业有子公

房开55000.00441583.62275992.1525230.414731.303714.16限公司司发商品海南天利投资发子公

房开4000.0089848.89-13269.5718131.074626.793362.49展有限公司司发云泰商业管理商业子公（天津）有限公运营10000.00166574.77-29210.8934082.31-1692.60-2357.14司司管理云南城投物业服子公物业

1000.0032500.2018506.558351.461183.84962.38

务有限公司司管理昆明七彩云南城商品参股

市建设投资有限房开12000.00181626.2723327.838810.65-4192.63-4189.19公司公司发大理满江康旅投参股商品

5250.00137078.1621045.7318.14188.47143.41

资有限公司公司房开

16/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

发报告期内取得和处置子公司的情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

√适用□不适用特殊目特殊目的公公司从中可公司对其承的公司单位控制权方式控制权内容司提供商品获取的收益担的风险提供融或服务资

公司持有60%的

云南融城企股权，实质控制控制公司的取得基金投承担投资项目亏项目投资、投业管理有限云南融城企业管经营活动资项目的收益损的风险资管理公司理有限公司的经营管理云寿（嘉兴）承担投资项目亏健康养老产

次级享有剩余收控制公司的取得基金投资项损的风险、且需15亿项目投资、投业投资合伙益经营活动目的收益定期支付信托资元资管理

企业（有限金优先受益

合伙）

四、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1.外部风险

从外部看，物业管理与商业运营赛道已由增量竞争转入存量深耕，整体增速放缓，客户需求更加多元与精细；消费端复苏节奏仍显温和，商业项目必须动态调改业态、提升坪效与品牌黏性，才能在激烈的价格与服务比拼中守住并扩大市场份额。

2.内部风险

从内部看，公司正处于轻资产战略全面落地的关键期。一方面，需要继续提升管理效能、强化专业条线，加快高端人才的引进和培养，确保组织能力与战略目标精准匹配。另一方面，必须同步推进低效、非核心资产的出清，彻底解决历史遗留问题，并通过完善风控体系和加强对参控股公司的管理，降低潜在风险敞口，为转型轻装上阵、高效运行保驾护航。

17/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

(二)其他披露事项

√适用□不适用

1、本报告期内，公司无新增土地储备。

2、本报告期内，公司无新开工面积和竣工面积。

3、2025年二季度销售情况

2025年二季度签约与2024年二季度同2025年二季度签约与2024年二季度同

物业类型面积（㎡）比增长率（%）金额（万元）比增长率（%）办公0不适用0不适用车位0不适用0不适用商业0不适用0不适用

住宅9207.3428.1912074.01-10.12

合计9207.34-5.4712074.01-25.62

4、2025年半年度销售情况

2025年上半年签约与2024年上半年2025年上半年签与2024年上半年同比

物业类型面积（㎡）同比增长率（%）约金额（万元）增长率（%）办公0不适用0不适用

车位34.88-96.4716-96.33商业0不适用0不适用

住宅12940.9332.7118658.70.93

合计12975.81-4.2418674.7-16.65

5、报告期内房地产出租情况

1）自持房地产出租情况

截止二季度可出租面截止二季度已出租面

项目出租率（%）2025年上半年出租收入（万元）

积(㎡)积(㎡)

西部地区88707.3482667.2093.1910873.92

东部地区48167.4139118.2681.211397.68

合计136874.75121785.4688.9812271.59

2）租赁房地产出租情况

截止一季度可出租面截止一季度已出租面

项目出租率（%）2025年上半年出租收入（万元）

积(㎡)积(㎡)

西部及东北144678.53132124.8691.323834.14

东部地区458470.62373060.7181.3726024.43

合计603149.15505185.5783.7629858.57

注：出租收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入及户外场地租金收入及综合管理费收入等。

18/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形樊凡董事离任巩明董事选举

刘勤副总经理、总法律顾问兼首席合规官聘任

李扬副总经理、总法律顾问兼首席合规官离任施谦独立董事离任相恒来独立董事选举孔薇然董事长离任崔铠董事长选举崔铠总经理离任李扬总经理聘任范振中监事会主席离任常青监事离任刘自勇职工代表监事离任

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

√适用□不适用

1、2025年1月，樊凡女士因工作调整，申请辞去公司非独立董事、董事会下设专门委员会职务。经公司第十届董事会第二十五次会议及2025年第二次临时股东大会审议通过，同意选举巩明先生为公司第十届董事会非独立董事（具体事宜详见公司分别于2025年1月9日、2025年1月25日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊

登的临2025-004号《云南城投置业股份有限公司第十届董事会第二十五次会议决议公告》、临

2025-012号《云南城投置业股份有限公司2025年第二次临时股东大会决议公告》）。

2、2025年3月，经公司第十届董事会第二十六次会议，同意聘任刘勤先生担任公司副总经理。2025年5月，李扬先生因工作原因，申请辞去公司总法律顾问兼首席合规官的职务。经公司

第十届董事会第二十八次会议审议通过，同意聘任刘勤先生担任公司副总经理、总法律顾问兼首席合规官（具体事宜详见公司分别于2025年3月13日、2025年5月16日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临2025-017号《云南城投置业股份有限公司第十届董事会第二十六次会议决议公告》、临2025-032号《云南城投置业股份有限公司关于总法律顾问辞任和聘任总法律顾问的公告》）。

3、2025年6月，施谦先生因个人原因申请辞去独立董事、董事会下设各专门委员会职务。

经公司第十届董事会第二十九次会议及2025年第三次临时股东大会审议通过，同意选举相恒来先生为公司第十届董事会独立董事。（具体事宜详见公司分别于2025年6月7日、2025年6月24日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的

19/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

临2025-036号《云南城投置业股份有限公司第十届董事会第二十九次会议决议公告》、临2025-042号《云南城投置业股份有限公司2025年第三次临时股东大会决议公告》）。

4、2025年7月，孔薇然女士因工作调整，申请辞去公司董事长（法定代表人）、董事及董

事会下设专门委员会职务。经公司第十届董事会第三十次会议审议通过，选举崔铠先生担任公司董事长及法定代表人（具体事宜详见公司于2025年7月31日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临2025-048号《云南城投置业股份有限公司第十届董事会第三十次会议决议公告》）。

5、2025年8月，崔铠先生因工作调整，申请辞去公司总经理职务，崔铠先生辞任总经理职

务后将继续担任公司董事长、董事及董事会下设专门委员会委员职务。同时，公司副总经理李扬先生因工作调整，申请辞去公司副总经理职务。经公司第十届董事会第三十一次会议审议通过，同意聘任李扬先生担任公司总经理；经公司第十届董事会第三十次会议及2025年第四次临时股东大会审议通过，同意选举李扬先生担任公司第十届董事会非独立董事（具体事宜详见公司于2025年8月5日、2025年7月31日、2025年8月16日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临2025-048号《云南城投置业股份有限公司第十届董事会第三十次会议决议公告》、临2025-052号《云南城投置业股份有限公司第十届董事会第三十一次会议决议公告》、临2025-059号《云南城投置业股份有限公司2025年第四次临时股东大会决议公告》）。

6、2025年8月，结合公司实际情况，经公司第十届董事会第三十一次会议及2025年第五次

临时股东大会审议通过，同意公司不再设置监事会、监事，由董事会审计委员会行使监事会职权（具体事宜详见公司分别于2025年8月5日、2025年8月21日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临2025-052号《云南城投置业股份有限公司第十届董事会第三十一次会议决议公告》、临2025-060号《云南城投置业股份有限公司

2025年第五次临时股东大会决议公告》）。

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）

每10股派息数(元)（含税）

每10股转增数（股）利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

20/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用

21/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是如未是如未能否能及否及时履及时履承诺时有行应说承诺承诺承诺时行应承诺方间及期履明未完背景类型内容严说明限行成履行格下一期的具体履步计限原因行划1、集团公司及集团公司所控制的企业将不以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股权及其云南省他权益）直接或间接参与任何与上市公司主营业务构成同业竞争与股康旅控的业务或活动。如集团公司或其所控制的企业获得的商业机会与改相解决同2007年6股集团上市公司主营业务发生同业竞争或可能发生同业竞争的，集团公否是关的业竞争月5日

有限公司将立即通知上市公司，并尽力将该商业机会给予上市公司，以承诺

司确保上市公司及其全体股东利益不受损害。2、集团公司如将自身及其所控制的企业与经营性房地产业务相关的项目、合同及业务

转让给上市公司，将按照国有资产转让的相关管理规定执行。

收购云南省1、集团公司承诺，本次收购完成后，保证与上市公司做到人员独报告解决同康旅控立、资产独立、业务独立、财务独立、机构独立。2、为了从根本2007年5否是书或业竞争股集团上避免和消除控股股东及其关联企业侵占上市公司的商业机会和月17日

权益有限公形成同业竞争的可能性，集团公司作出以下承诺：集团公司及其

22/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告变动司所控制企业今后将不以任何方式（包括但不限于单独经营、通过报告合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其他权益）直接或间接书中参与任何与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动。如集所作团公司或其所控制的企业获得的商业机会与上市公司主营业务发

承诺生同业竞争或可能发生同业竞争的，集团公司将立即通知上市公司，尽力将该商业机会给予上市公司，以确保上市公司及其全体股东利益不受损害。3、为了规范关联交易，维护公司及中小股东的合法权益，集团公司承诺，将尽量规避免与上市公司之间的关联交易；在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。

与重云南省

大资不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。如违康旅控2017年产重反上述承诺或拒不履行上述承诺给上市公司或股东造成损失的，其他股集团4月17否是

组相集团公司同意根据法律、法规及证券监管机构的有关规定承担相有限公日关的应法律责任。

司承诺

1、集团公司将充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司

收购

的独立经营、自主决策。2、本次要约收购完成后，集团公司及集报告团公司控制的其他公司或经济组织（指集团公司控制的除上市公书或云南省司及其控制企业之外的企业，下同）将尽量避免与上市公司及其权益康旅控

解决关控制的企业之间发生关联交易。3、对于确有必要且无法回避的关2019年变动股集团否是

联交易联交易，均按照公平、公允和等价有偿的原则进行，交易价格按2月2日报告有限公

市场公认的合理价格确定；并按相关法律、法规以及规范性文件书中司

的规定履行交易审批程序及信息披露义务，切实保护上市公司及所作

其中小股东利益。4、如果上市公司在今后的经营活动中与集团公承诺

司及集团公司的关联企业发生不可避免或合理存在的关联交易，

23/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

集团公司将促使此等交易严格按照国家有关法律、法规、上市公

司的章程和中国证监会的有关规定履行有关程序，与上市公司依法签订协议，及时依法进行信息披露；保证按照正常的商业条件进行，定价公允，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。5、集团公司及集团公司的关联企业将严格和善意地履行其与上市公司签订的各项关联交易协议；集团公司及集团公司的关联企业将不会向上市公司谋求任何超出该等协议规定以外的利益或者收益。如违反上述承诺与上市公司及其控制的企业进行交易而造成损失的，集团公司将依法承担相应的赔偿责任。

云南省

康旅控就持有的上市公司股份，集团公司承诺将不在公告重大资产重组2020年其他股集团之日起至实施完毕期间内减持，集团公司无在公告重大资产重组11月25是是有限公之日起至实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。日司

本次交易未摊薄上市公司即期回报，作为本次交易完成前及完成与重

后上市公司的控股股东，集团公司将积极采取相应措施防范即期大资

回报被摊薄的风险，提高上市公司未来的回报能力，并作出如下产重

云南省承诺1、集团公司不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市组相

康旅控公司利益。2、集团公司承诺严格执行上述承诺事项，积极采取相2020年关的其他股集团应措施防范上市公司即期回报被摊薄的风险。如果集团公司违反11月25是是承诺

有限公集团公司所作出的承诺或拒不履行承诺，集团公司将按照相关规日司定履行解释、道歉等相应义务，并同意证监会、上交所等证券监管机构按照其指定或发布的有关规定、规则，依法对集团公司作出相关处罚措施或采取相应监管措施；给上市公司或者股东造成损失的，集团公司愿意依法承担相应补偿责任。

云南融就融智投资持有的上市公司股份，融智投资承诺将不在公告重大2020年其他

智投资资产重组之日起至实施完毕期间内减持，融智投资无在公告重大11月25是是

24/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

有限公资产重组之日起至实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。日司

1、集团公司承诺对获得的股价敏感信息严格保密。不会通过泄露、复制、览送、分发、公布、配寄、出版、影印、传通、传授、转让或者其他任何方式向任意第三人或不特定人披露或公开本次重

组的股价敏感信息，但为本次重组之目的向集团公司的关联方及专业顾问披露除外。2、集团公司承诺本次重组的股价敏感信息仅用于与本次重组有关的用途或目的，本公司将采取一定措施防止股价敏感信息泄露。该等措施的保护和审慎程度不低于集团公司通常保存其自身保密信息的保护和审慎程度。3、集团公司将确保参与本次重组的工作人员承担本保密承诺函项下的保密义务。4、云南省集团公司承诺自开始参与本次重组或知悉本次重组股价敏感信息

康旅控起，直至有关股价敏感信息已根据相关法律法规及上市规则作出2022年6其他股集团合法披露，自身不会、亦将确保参与本次重组的工作人员不会买是是月17日有限公卖云南城投的股票或建议他人买卖云南城投的股票。集团公司不司会利用股价敏感信息为本公司谋利，亦将确保参与本次重组的工作人员不会利用股价敏感信息为其本人、亲属或他人谋利。5、集团公司了解股价敏感信息的保密性，也了解违反本保密承诺函所述保密义务的法律后果，如若集团公司有违反本承诺函的情况，集团公司将承担相应法律后果。6、如集团公司按照法律、具有管辖权的人民法院、政府、专业或监管机关的要求需要披露本次重组的内容。集团公司将会在披露之前书面告知贵公司。7、本保密承诺函自本公司正式签署之日起生效，集团公司的保密义务将在本次重组相关的未经公告的全部信息不再属于股价敏感信息时终止。

云南省就集团公司持有的上市公司股份，集团公司承诺将不在公告重大2022年6其他是是

康旅控资产重组之日起至实施完毕期间内减持，集团公司无在公告重大月17日

25/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

股集团资产重组之日起至实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。

有限公司

1、集团公司在最近五年内未受过刑事处罚、证券市场相关的行政处罚，不存在根据上交所相关认定标准与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁的情况。2、集团公司最近五年内均按期偿还根据上交所相关认定标准范围内的大额债务、严格履行承诺，不存在被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处分的情云南省况。3、集团公司最近五年内诚信状况良好，不存在任何诚信方面康旅控

的重大违规或违约情形。4、集团公司不存在泄露本次交易的相关2022年6其他股集团是是

内幕信息及利用该内幕信息进行内幕交易的情形，不曾因涉嫌与月17日有限公重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查且尚未结司案，最近36个月内不曾因与重大资产重组相关的内幕交易被中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究刑事责任，且不存在《上市公司监管指引第7号--上市公司重大资产重组相关股票异常交易监管》规定的不得参与任何上市公司重大资产重组的其他情形。

集团公司及集团公司董事、监事、高级管理人员未因涉嫌上市公司本次交易相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查。集团公司及集团公司董事、监事、高级管理人员自2019年1月1日以来不云南省存在因涉嫌内幕交易被证监会作出行政处罚决定或被司法机关追康旅控究刑事责任的情形，不存在其他重大失信行为。不存在《上市公2022年6其他股集团是是

司监管指引第7号--上市公司重大资产重组相关股票异常交易监月17日有限公

管》第十三条规定的不得参与上市公司重大资产重组的情形。集司团公司不存在泄漏本次重组内幕信息以及利用本次重组内幕信息

进行交易的行为，如违反上述承诺，集团公司将承担相应赔偿责任。

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云南融

就融智公司持有的上市公司股份，融智公司承诺将不在公告重大智投资2022年6其他资产重组之日起至实施完毕期间内减持，融智公司无在公告重大17是是有限公月日资产重组之日起至实施完毕期间内减持上市公司股份的计划。

司

1、在本次交易完成后，集团公司及集团公司控制的企业将尽量避

免与云南城投及其控制的企业之间发生关联交易。2、对于确有必要的关联交易，均按照公平、公允和等价有偿的原则进行，交易价格按市场公认的合理价格确定：并按相关法律、法规以及规范

云南省性文件的规定履行交易审批程序及信息披露义务，切实保护云南康旅控城投及其中小股东利益。3、在本次交易完成后，集团公司保证严解决关2022年6股集团格按照有关法律法规、证监会颁布的规章和规范性文件，上交所联交易月17是是日

有限公颁布的业务规则及《云南城投置业股份有限公司章程》等的规定，司依法行使股东权利，履行股东义务，不利用股东的地位谋取不当的利益，不损害云南城投及其中小股东的合法权益。4、如违反上述承诺与云南城投及其控制的企业进行交易而造成损失的，集团公司将依法承担相应的赔偿责任，上述承诺在集团公司对上市公司拥有控制权或能够产生较大影响的期间持续有效且不可撤销。

1、保持上市公司业务的独立。集团公司将保证上市公司拥有独立

开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经

营的能力，在经营业务方面能够独立运作。本公司除依法行使股云南省

东权利外，不会对上市公司的正常经营活动进行干预。2、保持上康旅控

市公司资产的完整及独立。集团公司将保证上市公司的资金、资2022年6其他股集团否是

产和其他资源将由上市公司自身独立控制，保证集团公司及集团月17日有限公

公司控制的其他企业不违规占用上市公司的资金、资产和其他资司源。3、保持上市公司人员的独立。集团公司将确保上市公司的总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员不在

集团公司及集团公司控制的其他企业担任除董事，监事以外的其

27/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

他职务或者领取报酬；上市公司的财务人员不在集团公司及集团

公司控制的其他企业兼职。集团公司将确保上市公司劳动关系、人事关系独立于集团公司及集团公司控制的其他企业。4、保持上市公司财务的独立。集团公司将确保上市公司财务会计核算部门的独立性，建立独立规范的会计核算体系、财务会计制度和对分公司、子公司的财务管理制度，并设置独立的财务部负责相关业务的具体运作。上市公司开设独立的银行账户，集团公司及集团公司控制的其他企业不会与上市公司共用银行账户。上市公司依法独立纳税。上市公司将独立作出财务决策，集团公司不会超越上市公司的股东大会或董事会干预上市公司的资金使用。5、保持上市公司机构的独立。集团公司将确保上市公司建立和完善法人治理结构，独立、完整的组织机构。以及健全的内部经营管理机构，规范运作并独立行使经营管理职权。集团公司将确保上市公司与集团公司及集团公司控制的其他企业的机构保持独立运作，不会与集团公司及集团公司控制的其他企业存在机构混同的情形。集团公司承诺将严格遵守证监会关于上市公司独立性的相关规定，不利用对上市公司的控制权从事违反上市公司规范运作程序的行为，不会越权干预上市公司及其子公司的经营管理活动，不侵占上市公司及其子公司的利益，不损害上市公司和其他股东的合法权益。

上市公司已在《云南城投置业股份有限公司关于重大资产出售之房地产业务自查报告》中，对上市公司及其从事房地产开发业务云南城的合并报表范围内子公司在报告期内的商品房开发项目是否存在投置业2022年9其他《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简是是股份有月30日称“国发[2010]10号文”）、《国务院办公厅关于继续做好房地限公司产市场调控工作的通知》（以下简称“国办发[2013]17号文”）

等规定中禁止的土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违

28/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告规行为，是否存在因前述违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的情况进行了信息披露。如上市公司因闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）

调查而使上市公司和投资者受到损失的，将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任。

1、集团公司不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益。2、集团公司承诺严格执行上述承诺事项，积极采取相应措施防范上市公司即期回报被摊薄的风险。如果集团公司违反集团云南省公司所作出的承诺或拒不履行承诺，集团公司将按照相关规定履康旅控行解释、道歉等相应义务，并同意中国证监会、上交所等证券监

2022年9

其他股集团管机构按照其指定或发布的有关规定、规则，依法对集团公司作是是月30日有限公出相关处罚措施或采取相应监管措施；给上市公司或者股东造成

司损失的，集团公司愿意依法承担相应补偿责任。3、本承诺出具后，如相关监管部门就填补回报措施及其承诺的相关规定作出其他要求，且上述承诺不能满足监管部门的相关要求时，集团公司承诺届时将按照相关规定出具补充承诺。

1、本次重组完成后，除集团公司已作出的承诺函所述情况外，集

团公司及下属企业所从事的业务与上市公司及其控股企业的主营

业务不存在实质性同业竞争情形。2、集团公司确定云南城投未来云南省将作为集团公司商管运营、物业管理的唯一业务平台。3、本次重解决同康旅控组完成后，集团公司控制的下述企业所从事的业务与云南城投及2022年股集团其控股企业的主营业务存在相同或相似的情形，为解决上述问题，12月6否是业竞争

有限公集团公司承诺如下：（1）商管运营业务。集团公司承诺自本承诺日司函出具之日起3年内，将下属从事商管运营的公司，待满足注入上市公司条件后，以合法合规的方式注入上市公司，或将相关商业物业托管给上市公司运营，消除同业竞争。（2）物业管理业务。

集团公司承诺自本承诺函出具之日起3年内，将下属从事物业管

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理的公司，待满足注入上市公司条件后，以合法合规的方式注入上市公司，或将相关物业交由给上市公司提供服务，消除同业竞争。4、除上述情形外，集团公司及集团公司控制的企业将不从事除现有业务以外对上市公司主营业务构成实质性竞争的业务活动。如集团公司及集团公司控制的企业未来与上市公司因实质或潜在的同业竞争产生利益冲突时，集团公司及集团公司控制的企业将放弃可能发生实质性同业竞争产生实质利益冲突的业务机会，或采取其他适当措施（包括但不限于剥离、合并、委托管理等）以消除可能发生的实质性同业竞争影响。5、如集团公司或集团公司下属企业获得任何与上市公司主营业务构成或可能构成直

接或间接竞争的新业务机会，集团公司将立即书面通知上市公司，并尽力促使该业务机会按合理和公平的条款和条件首先提供予上市公司。上市公司放弃该等业务机会的，集团公司及下属企业将在上市公司履行相关授权程序后方可从事。6、本承诺内容与此前集团公司就规范及避免与上市公司同业竞争问题所作的相关承诺

不一致的，以本承诺为准。7、集团公司保证将严格履行相关承诺，并向上市公司提供一切必要的配合，如因集团公司违反相关承诺而导致上市公司的权益受到损害，集团公司将依法承担相应的赔偿责任，且其因此所获得的全部收益均归上市公司所有。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

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四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用□不适用事项概述及类型查询索引

海南天利与海口市人民政府合作纠纷，各方于具体事宜详见公司于2018年9月11日刊登的临

2021年12月28日签署《和解协议》，海口市2018-134号公告；于2019年4月4日刊登的临

人民政府支付了《和解协议》项下全部和解补偿2019-045号公告；2019年5月29日刊登的临款。截至目前，海口市政府已全部支付2.28亿2019-066号公告；2019年7月13日刊登的临元补偿款。2019-082号公告；2019年8月27日刊登的2019年半年度报告；2020年4月28日刊登的2019年年度报告；2020年8月28日刊登的2020年半年度报告；2020年10月27日刊登的2020年

第三季度报告；2021年4月27日刊登的2020年年度报告；2021年10月28日刊登的2021年

第三季度报告；2021年12月30日刊登的临

2021-121号公告；2022年4月26日刊登的2021年年度报告；2022年8月30日刊登的2022年半年度报告；2022年10月28日刊登的2022年

第三季度报告；2023年4月25日刊登的2022年年度报告；2023年8月29日刊登的2023年半年度报告；2024年4月9日刊登的2023年年度报告；2024年8月27日刊登的2024年半年度报告；2025年4月22日刊登的2024年年度报告。

公司与西双版纳环球融创旅游发展有限公司、云具体事宜详见公司于2022年8月13日刊登的临

南环球融创会展旅游集团有限公司股权转让合2022-083号公告；2022年10月28日刊登的2022同纠纷，官渡区人民法院裁定：追加成都环球融年第三季度报告；2022年12月15日刊登的临创文化旅游有限公司为案件被执行人，对判决书2022-158号公告；2023年4月13日刊登的临确定的债务承担连带责任。2023-023号公告；2023年4月25日刊登的2022年年度报告；2023年7月26日刊登的临

2023-062号公告；2024年4月9日刊登的2023年年度报告；2024年8月27日刊登的2024年半年度报告；2024年12月5日刊登的临

2024-085号公告；2025年4月22日刊登的2024年年度报告。

中建穗丰与公司民间借贷纠纷，一审已判决。公具体事宜详见公司于2022年12月14日刊登的司正在积极履行相应的还款义务。临2022-157号公告；2023年4月13日刊登的临2023-023号公告；2023年4月25日刊登的

31/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

2022年年度报告；2023年7月26日刊登的临

2023-062号公告；2023年8月29日刊登的2023年半年度报告；2024年4月9日刊登的2023年年度报告；2024年8月27日刊登的2024年半年度报告；2025年4月22日刊登的2024年年度报告。

招商银行股份有限公司昆明分行与云南澄江老具体事宜详见公司于2023年8月9日刊登的临

鹰地旅游度假村有限公司、公司、云南万城百年2023-065号公告；2023年8月25日刊登的临

投资开发有限公司金融借款合同纠纷案件，公司2023-070号公告；2023年8月29日刊登的2023已与招商银行股份有限公司昆明分行签订《执行年半年度报告；2023年9月28日刊登的临和解协议》，昆明市中级人民法院裁定：终结案2023-077号公告；2023年10月10日刊登的临件执行程序。2023-079号公告；2024年1月6日刊登的临

2024-001号公告；2024年1月13日刊登的临

2024-003号公告；2024年2月22日刊登的临

2024-018号公告；2024年4月9日刊登的2023年年度报告；2024年6月25日刊登的临

2024-045号公告；2024年8月27日刊登的2024年半年度报告；2024年10月1日刊登的临

2024-064号公告；2024年10月11日刊登的临

2024-065号公告；2024年12月5日刊登的临

2024-085号公告；2025年1月22日刊登的临

2025-011号公告；2025年4月22日刊登的2024年年度报告。

天利（海南）旅游开发有限公司与海南天利合同具体事宜详见公司于2025年2月22日刊登的临纠纷，海南天利收到中国国际经济贸易仲裁委员2025-015号公告；2025年4月22日刊登的2024会送达的《仲裁通知》。年年度报告。

石林彝族自治县石林街道办事处与园林园艺有具体事宜详见公司于2022年8月13日刊登的临

限公司农村土地承包经营合同纠纷，二审已判2022-083号公告；2023年4月13日刊登的临决。园林园艺有限公司正在积极履行相应的还款2023-023号公告；2023年4月25日刊登的2022义务。年年度报告；2023年6月20日刊登的临

2023-045号公告；2023年8月29日刊登的2023年半年度报告；2024年8月20日刊登的临

2024-057号公告；2025年4月22日刊登的2024年年度报告。

西双版纳航空投资有限公司与西双版纳坤宁泰具体事宜详见公司于2024年10月11日刊登的

和置业有限公司、西双版纳航投置业有限公司、临2024-065号公告；2025年4月22日刊登的

成都信屹企业管理有限公司合同纠纷，西双版纳2024年年度报告。

航空投资有限公司已向法院申请强制执行。

中建三局集团有限公司与哈尔滨银旗房地产开具体事宜详见公司于2025年2月22日刊登的临

发有限公司、公司合同纠纷，哈尔滨银旗房地产2025-015号公告；2025年4月22日刊登的2024开发有限公司收到哈尔滨市道里区人民法院送年年度报告。

达的《起诉状》。

公司与云南凤宇置业有限公司、四川省清凤现代具体事宜详见公司于2024年10月11日刊登的

房地产开发有限责任公司股权转让纠纷，一审已临2024-065号公告；2025年2月22日刊登的判决。四川省清凤现代房地产开发有限责任公临2025-015号公告；2025年4月12日刊登的司、云南凤宇置业有限公司不服一审判决，向云临2025-022号公告；2025年4月22日刊登的南省高级人民法院提起上诉。2024年年度报告。

公司与重庆城海实业发展有限公司公司解散纠具体事宜详见公司于2024年10月26日刊登的纷，二审已判决。临2024-073号公告；2025年2月26日刊登的临2025-016号公告；2025年4月22日刊登的

32/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

2024年年度报告；2025年6月28日刊登的临

2025-043号公告。

中建穗丰与云南华洲建设工程有限公司建设工具体事宜详见公司于2024年10月11日刊登的

程施工合同纠纷，中建穗丰及云南华洲建设工程临2024-065号公告；2025年2月26日刊登的有限公司均不服一、二审判决，申请再审。临2025-016号公告；2025年4月2日刊登的临

2025-021号公告；2025年4月22日刊登的2024年年度报告。

温州逸鼎房产营销有限公司与云泰商管合同纠具体事宜详见公司2025年2月22日刊登的临纷（诉讼标的金额1000万元），云泰商管收到2025-015号公告；2025年4月22日刊登的2024温州市鹿城区人民法院送达的《起诉状》。年年度报告。

温州逸鼎房产营销有限公司与云泰商管合同纠具体事宜详见公司2024年10月11日刊登的临纷，原告温州逸鼎房产营销有限公司多次变更诉2024-065号公告；2025年4月22日刊登的2024讼请求，诉讼标的金额由0元变更为4135万元年年度报告。

后再次变更为0元。

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用√不适用

(三)其他说明

√适用□不适用

公司于2025年2月22日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的《云南城投置业股份有限公司关于累计新增诉讼、仲裁的公告》（公告编号：临2025-015号），其中，标的额在1000万元以下公司及控股子公司作为原告的诉讼、仲裁案件，共计64个，涉及金额2058.55万元；标的额在

1000万元以下公司及控股子公司作为被告的诉讼、仲裁案件，共计19个，涉及金额

1734.51万元。截止目前，已披露有进展的小额诉讼，公司作为原告的案件有19个，

涉及金额1466.13万元；公司作为被告的案件有11个，涉及金额1419.06万元。

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

经公司向公司控股股东康旅集团发函确认，公司控股股东存在以下三笔未履行完毕的法院生效法律文书确定的义务的诉讼。

1、申请人昆明华润科技管理有限公司与被申请人云南省康旅控股集团有限公司(以下简称康

旅集团)之间基金合同纠纷案，仲裁院于2022年5月24日裁决康旅集团向昆明国环股权投资基金合伙企业(有限合伙)支付管理费、出资违约金、律师费等人民币31697896.4元。目前基金正在开展清算工作，拟以基金清算退出取得的分配资金抵偿仲裁案要求支付的资金。

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2、申请执行人云南衡变电气工程有限公司与被执行人景洪诚康农业食品发展有限公司买卖合

同纠纷一案，执行标的为:支付货款1793580元及违约金119572元，承担案件受理费11009元，康旅集团对债务承担连带责任。目前景洪诚康农业食品发展有限公司已与申请人达成和解协议，按约履行中。

3、昆明市交通投资有限责任公司诉康旅集团、云南省城市更新有限公司及第三人云南尚博房

地产开发有限公司缔约过失责任纠纷案，法院判决:康旅集团、云南省城市更新有限公司向昆明市交通投资有限责任公司返还预付款98000万元并支付相应的资金占用费、案件受理费和保全费，本案已进入执行阶段，目前各方正在协商和解方案。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

关联交易类2025年度授2025年1-6月2025年1-6实际关联人关联交易内容

别权额（万元）合同额（万元）发生额（万元）

物业管理服务10000.00904.222711.62

销售商品、提

资产委托管理3500.00518.64供劳务

园林绿化2500.00293.95

建安、装修装饰、维修

1000.009.62

工程及展位制作

能耗、其他劳务及货物400.0049.9062.16

购买商品、接康旅集团及其物业管理服务2000.001740.9389.29

受劳务下属公司管理咨询服务200.00-

医疗服务50.00-

酒店服务10.00-

购买保险60.008.5930.00

租赁—出租资产租赁100.001.3011.53

租赁—承租资产租赁50000.0015528.14

合计69820.002704.9419254.95

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

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2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

√适用□不适用

1、存款业务

□适用√不适用

2、贷款业务

□适用√不适用

3、授信业务或其他金融业务

□适用√不适用

4、其他说明

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

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(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

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(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方担保发生日担保是否担保担保是否为与上市担保担保担保类主债务反担保关联

担保方被担保方担保金额期(协议签担保物（如有）已经履行是否逾期关联方公司的起始日到期日型情况情况关系

署日)完毕逾期金额担保关系云南省康云南城投置业公司本旅控股集连带责控股股

150000.002022.6.302022.6.302027.12.22/否否是是

股份有限公司部团有限公任担保东司云南省康宁陕县云海房宁陕云海以其控股子旅控股集抵押担控股股

地产开发有限18434.832022.9.162022.9.162030.9.16/持有约790.1亩否否是是公司团有限公保东公司土地抵押司置业公司和天连带责津银润持有的云南城投置业云南省康

任担保/成都银城19%和股份有限公公司本旅控股集控股股

22400.002022.10.282022.10.282027.10.28质押担/51%；置业公司否否是是

司、天津银润部团有限公东

保/抵押持有的城投大投资有限公司司

担保厦2935.64平方米商业用房连带责云南省康

任担保/云南城投置业公司本旅控股集控股股

46700.002022.10.262022.10.262027.10.26质押担/否否否是是

股份有限公司部团有限公东

保/抵押司担保云南省康连带责云南城投置业公司本控股股

旅控股集10400.002022.12.152022.12.152027.12.15任担保//否否否是是股份有限公司部东团有限公质押担

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司保/抵押担保连带责云南省康

任担保/云南城投置业公司本旅控股集控股股

40334.002022.12.252022.12.252027.12.25质押担/否否否是是

股份有限公司部团有限公东

保/抵押司担保云南省康云南城投置业公司本旅控股集连带责控股股

21900.002022.10.182022.10.182027.6.30/否否是是

股份有限公司部团有限公任担保东司云南省康云南城投置业公司本旅控股集连带责控股股

47500.002022.9.262022.9.262025.9.26/否否是是

股份有限公司部团有限公任担保东司云南省康云南城投置业公司本旅控股集连带责控股股

2000.002022.9.292022.9.292025.9.29/否否是是

股份有限公司部团有限公任担保东司云南城投云南城投置业公司本海东投资连带责集团兄

23469.002018.7.262018.7.262033.7.26/否否是是

股份有限公司部开发有限任担保弟公司公司云南城投云南城投置业公司本海东投资连带责集团兄

32184.002018.9.42018.9.42033.9.4/否否是是

股份有限公司部开发有限任担保弟公司公司昆明城海置业公司持有云南城投置业公司本房地产开抵押担“融城金阶项集团兄

19889.892014.12.192014.12.192031.12.19/否否是是股份有限公司部发有限公保目”16780.41弟公司司平方米物业

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宁波银泰云南城投置业公司本连带责集团兄

置业有限82389.502022.11.82022.11.82030.10.31/否否是是股份有限公司部任担保弟公司公司成都鼎云成都城鼎物业成都城鼎物业控股子房地产开质押担服务有限公司集团兄

5565.002023.11.142023.11.142032.7.25/否否是是

服务有限公司公司发有限公保提供应收账款弟公司司质押担保云南华侨云南城投置业公司本连带责联营公

城实业有1851.002015.9.162015.9.162025.9.16已结清是否否是股份有限公司部任担保司限公司云南华侨置业公司持有云南城投置业公司本质押担联营公

城实业有3000.002021.6.212021.6.212025.12.31/的华侨城实业否否否是股份有限公司部保司

限公司的2.21%股权云南华侨置业公司持有云南城投置业公司本质押担联营公

城实业有5100.002021.3.112021.3.112025.12.31/的华侨城实业否否否是股份有限公司部保司

限公司的3.75%股权云南澄江云南城投置业公司本老鹰地旅连带责合营公

3866.982022.3.102022.3.102026.6.21/否否否是

股份有限公司部游度假村任担保司有限公司云南澄江云南城投置业公司本老鹰地旅连带责合营公

12060.002022.3.102022.3.102026.6.25/否否否是

股份有限公司部游度假村任担保司有限公司云南澄江云南城投置业公司本老鹰地旅连带责合营公

2340.002022.3.102022.3.102026.9.18/否否否是

股份有限公司部游度假村任担保司有限公司云南澄江云南城投置业公司本连带责合营公

老鹰地旅24227.462022.3.102022.3.102026.9.30/否否否是股份有限公司部任担保司游度假村

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有限公司云南澄江云南城投置业公司本老鹰地旅连带责合营公

9722022.3.102022.3.102026.12.20/否否否是

股份有限公司部游度假村任担保司有限公司云南澄江云南城投置业公司本老鹰地旅连带责合营公

12557.492022.3.102022.3.102026.12.28/否否否是

股份有限公司部游度假村任担保司有限公司昆明欣江云南城投置业公司本合达城市连带责联营公

430.002021.4.302021.4.302025.10.30/否否否是

股份有限公司部建设有限任担保司公司昆明欣江云南城投置业公司本合达城市连带责联营公

990.002021.5.282021.5.282026.3.28/否否否是

股份有限公司部建设有限任担保司公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 588710.15公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计

报告期末对子公司担保余额合计（B） 64300.00

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 653010.15

担保总额占公司净资产的比例(%)510.13

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 523166.22

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 588710.15

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 589005.90

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上述三项担保金额合计（C+D+E） 1700882.27未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

41/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

(三)其他重大合同

□适用√不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

√适用□不适用

1．2020年公司及全资子公司天津银润通过云南产权交易所公开挂牌转让11家下属公司的股权，该事项构成重大资产重组。截至目前，本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作。

平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、淄博银泰、黑龙江银泰、台州置业、哈

尔滨银旗共9家公司已完成工商变更登记手续，剩余宁波银泰、北京房开2家公司暂未完成工商变更登记手续。公司将继续积极协调相关股东推动工商变更登记手续，完成后续工作。

2．2022年为优化公司资产结构，增强公司抗风险能力，公司及全资子公司天津银润通过云

南产权交易所公开挂牌转让14家下属公司股权，该事项构成重大资产重组。截至目前，公司已收回昆明城海等11家标的公司的全部股权款和债权款，合计约44.46亿元，收回东方柏丰股权款

2.5亿元、债权款5.06亿元，并与最终资产受让方完成股权交割；其中，昆明城海、西安东智、云城尊龙、云尚发展、杭州萧山、东方柏丰、陕西秦汉新城、西安海荣实业、西安海荣青东村、

海南天联华共10家公司已完成工商变更登记手续，剩余台州商业、海南天利发展、杭州西溪、宁波奉化4家公司暂未完成工商变更登记手续，其中海南天利发展、宁波奉化未完成股权交割。公司将继续积极推动后续实施工作。

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

42/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)57505

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情股东持有有限股东名称报告期内增期末持股数比例况性质售条件股（全称）减量(%)股份份数量数量状态云南省康旅控质押320000000国有

股集团有限公062705057539.050冻结627050575法人司云南融智投资质押16000000国有

0326136872.030

有限公司法人云南小龙潭矿无0国有

务局有限责任0221761801.380法人公司中国工商银行无0未知股份有限公司

－南方中证全

4674701122685010.760

指房地产交易型开放式指数证券投资基金无0境内

丁惠兴470910097736000.610自然人无0境内

姜国忠38990093899000.580自然人无0境内

李文杰069724840.430自然人无0境内

刘洋561739066621900.410自然人无0境内

吕建军064000000.400自然人无0境内

李文国12990054395000.340自然人

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股股份种类及数量股东名称的数量种类数量云南省康旅控股集团有限公

627050575人民币普通股627050575

司

43/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

云南融智投资有限公司32613687人民币普通股32613687云南小龙潭矿务局有限责任人民币普通股

2217618022176180

公司中国工商银行股份有限公司人民币普通股

－南方中证全指房地产交易1226850112268501型开放式指数证券投资基金丁惠兴9773600人民币普通股9773600姜国忠9389900人民币普通股9389900李文杰6972484人民币普通股6972484刘洋6662190人民币普通股6662190吕建军6400000人民币普通股6400000李文国5439500人民币普通股5439500前十名股东中回购专户情况无说明

上述股东委托表决权、受托不适用

表决权、放弃表决权的说明

除云南融智投资有限公司为集团公司下属控股子公司外，公司未知上述股东关联关系或一致行

上述无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的动的说明

一致行动人，也未知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系。

表决权恢复的优先股股东及无持股数量的说明

单位：股

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

44/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

五、优先股相关情况

□适用√不适用

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

45/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2025年6月30日

编制单位：云南城投置业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七、1699706818.22677926200.13结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款七、2209247947.41191241688.31应收款项融资

预付款项七、422077380.8415479725.77应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、5306968419.87496504468.84

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货七、61304731090.571482830571.04

其中：数据资源

合同资产七、369808051.7269546589.06持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产七、736031674.4136122205.90

流动资产合计2648571383.042969651449.05

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款七、81218934926.151205048094.23

46/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

长期股权投资七、9306460099.87312838887.24其他权益工具投资

其他非流动金融资产七、10101000000.00101000000.00

投资性房地产七、113764928021.573764928021.57

固定资产七、121098872844.541119302621.55在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产七、13990535477.181112195612.14

无形资产七、141608167.422488241.78

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用七、1528505158.6335738908.09

递延所得税资产七、16305641067.65363875166.84其他非流动资产

非流动资产合计7816485763.018017415553.44

资产总计10465057146.0510987067002.49

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款七、18417255702.26503667704.91

预收款项七、1962583530.2067235089.54

合同负债七、20110965917.01119240914.67卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、2124939661.4142370772.00

应交税费七、22202351126.47256535432.14

其他应付款七、231308854163.691469317385.85

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金

47/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、242721087103.682606006292.41

其他流动负债七、2534128610.3832765234.99

流动负债合计4882165815.105097138826.51

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、261706768176.481767971493.66应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债七、27753079706.72891032675.84

长期应付款七、28300269702.35343212903.42

长期应付职工薪酬七、29903396.94713857.82

预计负债七、3015795038.30677000.00

递延收益七、315939687.506082240.00

递延所得税负债七、16750613048.90789720457.24其他非流动负债

非流动负债合计3533368757.193799410627.98

负债合计8415534572.298896549454.49

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、321605686909.001605686909.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、334641827677.214641827677.21

减：库存股

其他综合收益七、3434292275.4834292275.48专项储备

盈余公积七、35266449114.23266449114.23一般风险准备

未分配利润七、36-5268170990.49-5230450496.57归属于母公司所有者权益

1280084985.431317805479.35（或股东权益）合计

少数股东权益769437588.33772712068.65所有者权益（或股东权

2049522573.762090517548.00

益）合计负债和所有者权益（或

10465057146.0510987067002.49股东权益）总计

48/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群母公司资产负债表

2025年6月30日

编制单位：云南城投置业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年6月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金8596955.22892276.01交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项346282.53270469.16

其他应收款十七、13093468032.383292146736.69

其中：应收利息应收股利

存货60148201.3360148201.33

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产4552.644528.30

流动资产合计3162564024.103353462211.49

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款1198768435.791186613042.41

长期股权投资十七、23122505585.903123338125.72其他权益工具投资

其他非流动金融资产100000000.00100000000.00

投资性房地产16711439.1016711439.10

固定资产176951989.89180077111.65在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产2875053.944202001.88

无形资产329771.48517359.02

49/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用341541.96453620.88

递延所得税资产718763.491050500.47其他非流动资产

非流动资产合计4619202581.554612963201.13

资产总计7781766605.657966425412.62

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款131850810.41133833240.95预收款项合同负债

应付职工薪酬3261426.838938810.21

应交税费163667948.32192142471.29

其他应付款1235957647.511336539124.72

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债3587402110.883562977927.31

其他流动负债24869824.3021010846.23

流动负债合计5147009768.255255442420.71

非流动负债：

长期借款1028198619.581017167028.52应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款300269702.35343212903.42

长期应付职工薪酬903396.94713857.82

预计负债12118038.30递延收益

递延所得税负债718763.491050500.47其他非流动负债

非流动负债合计1342208520.661362144290.23

50/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

负债合计6489218288.916617586710.94

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1605686909.001605686909.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4994558844.804994558844.80

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积266449114.23266449114.23

未分配利润-5574146551.29-5517856166.35所有者权益（或股东权

1292548316.741348838701.68

益）合计负债和所有者权益（或

7781766605.657966425412.62股东权益）总计

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群合并利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业总收入918175404.60934072476.95

其中：营业收入七、37918175404.60934072476.95利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本924275106.21954726701.49

其中：营业成本七、37599230044.57620880701.00利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、3850784854.1043628427.10

销售费用七、3978759963.2080600277.92

管理费用七、4071127371.2396558315.09

51/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

研发费用

财务费用七、41124372873.11113058980.38

其中：利息费用125899576.10117350742.68

利息收入2141882.074998026.38

加：其他收益七、42315477.09678080.30

投资收益（损失以“－”号填列）七、43-10565565.06-10584632.17

其中：对联营企业和合营企业的投资

-11677717.81-10598778.81收益以摊余成本计量的金融资产终

止确认收益（损失以“-”号填列）

汇兑收益（损失以“－”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号七、44-45040.00

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）七、4535085482.01-19398167.93

资产减值损失（损失以“-”号填列）七、46-2551505.37-3783934.87

资产处置收益（损失以“－”号填列）七、471361686.681496458.24

三、营业利润（亏损以“－”号填列）17500833.74-52246420.97

加：营业外收入七、4813834097.6010568158.66

减：营业外支出七、4930339545.32-56675061.86

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）995386.0214996799.55

减：所得税费用七、5041990360.26-11924186.19

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-40994974.2426920985.74

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号-40994974.2426920985.74

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损-37720493.9241090596.56以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-3274480.32-14169610.82

列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益

52/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-40994974.2426920985.74

（一）归属于母公司所有者的综合收益总

-37720493.9241090596.56额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-3274480.32-14169610.82

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.020.03

（二）稀释每股收益(元/股)-0.020.03

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群母公司利润表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、营业收入十七、318641263.9316130057.00

减：营业成本十七、39087332.949684364.31

税金及附加1100935.261978017.20

销售费用3208.02

管理费用11934572.8514439083.14研发费用

财务费用19144276.828037618.40

其中：利息费用19141821.778034186.22

利息收入614.671339.18

加：其他收益24762.3821489.85

投资收益（损失以“－”号填列）十七、4-6750756.05-14263615.08

其中：对联营企业和合营企业的投资

-7862908.80-14277761.72收益以摊余成本计量的金融资产终

止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号

53/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）132201.79-34583.83

资产减值损失（损失以“-”号填列）-506005.76

资产处置收益（损失以“－”号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-29725651.58-32288943.13

加：营业外收入80620.013479747.98

减：营业外支出26645353.37-96298385.16

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-56290384.9467489190.01

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-56290384.9467489190.01

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”-56290384.9467489190.01号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收

益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益

的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-56290384.9467489190.01

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群合并现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

54/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1032174617.511041598151.48客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1212189.96137585207.47

收到其他与经营活动有关的现金286595099.0987907339.75

经营活动现金流入小计1319981906.561267090698.70

购买商品、接受劳务支付的现金434210760.08457094184.27客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金111867413.27126945365.91

支付的各项税费144551522.80983716394.70

支付其他与经营活动有关的现金184554472.56166774096.67

经营活动现金流出小计875184168.711734530041.55

经营活动产生的现金流量净额444797737.85-467439342.85

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金20000000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期

2700.006810.00

资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计2700.0020006810.00

购建固定资产、无形资产和其他长期

6956507.944741664.68

资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额

55/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金27000000.00

投资活动现金流出小计33956507.944741664.68

投资活动产生的现金流量净额-33953807.9415265145.32

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金800000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金277340.70

筹资活动现金流入小计-800277340.70

偿还债务支付的现金40000000.0070000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现

69205986.1463589229.32

金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金279295951.18208184163.77

筹资活动现金流出小计388501937.32341773393.09

筹资活动产生的现金流量净额-388501937.32458503947.61

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额22341992.596329750.08

加：期初现金及现金等价物余额664247764.25748820756.70

六、期末现金及现金等价物余额686589756.84755150506.78

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群母公司现金流量表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2025年半年度2024年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3873.1285746.48收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金320986.2124725.01

经营活动现金流入小计324859.33110471.49

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工及为职工支付的现金10238554.1811652745.38

支付的各项税费26652364.5131431670.72

支付其他与经营活动有关的现金3888690.207316106.69

经营活动现金流出小计40779608.8950400522.79

56/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

经营活动产生的现金流量净额-40454749.56-50290051.30

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金20000000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期

6810.00

资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金102982100.00305370970.78

投资活动现金流入小计102982100.00325377780.78

购建固定资产、无形资产和其他长期

26804.00194180.00

资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金27150000.00184759096.77

投资活动现金流出小计27176804.00184953276.77

投资活动产生的现金流量净额75805296.00140424504.01

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现

7445539.0014834229.31

金

支付其他与筹资活动有关的现金20200555.5675083351.00

筹资活动现金流出小计27646094.5689917580.31

筹资活动产生的现金流量净额-27646094.56-89917580.31

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额7704451.88216872.40

加：期初现金及现金等价物余额405883.78536818.26

六、期末现金及现金等价物余额8110335.66753690.66

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群

57/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工一项目具专般

减：

实收资本(或股其他综合收项风其少数股东权益所有者权益合计

)优永资本公积库存盈余公积未分配利润小计本其益储险他先续股他备准股债备

一、上年期末余额1605686909.004641827677.2134292275.48266449114.23-5230450496.571317805479.35772712068.652090517548.00

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1605686909.004641827677.2134292275.48266449114.23-5230450496.571317805479.35772712068.652090517548.00

三、本期增减变动金

额（减少以“－”号填-37720493.92-37720493.92-3274480.32-40994974.24列）

（一）综合收益总额-37720493.92-37720493.92-3274480.32-40994974.24

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

58/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准

备3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1605686909.004641827677.2134292275.48266449114.23-5268170990.491280084985.43769437588.332049522573.76

2024年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工专一

减：

实收资本(或股具其他综合收项般其少数股东权益所有者权益合计资本公积库存盈余公积未分配利润小计

本)优永其益储风他股先续他备险

59/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

股债准备

一、上年期末余额1605686909.004641827677.2134292275.48266449114.23-5180991313.141367264662.78956356546.362323621209.14

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1605686909.004641827677.2134292275.48266449114.23-5180991313.141367264662.78956356546.362323621209.14

三、本期增减变动金

额（减少以“－”号填41090596.5641090596.56-14169610.8226920985.74列）

（一）综合收益总额-41090596.5641090596.56-14169610.8226920985.74

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）

的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

60/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1605686909.004641827677.2134292275.48266449114.23-5139900716.581408355259.34942186935.542350542194.88

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群母公司所有者权益变动表

2025年1—6月

单位：元币种：人民币

2025年半年度

项目实收资本(或股其他权益工具其他综合

资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)优先股永续债其他收益

一、上年期末余额1605686909.004994558844.80266449114.23-5517856166.351348838701.68

加：会计政策变更前期差错更正其他

61/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

二、本年期初余额1605686909.004994558844.80266449114.23-5517856166.351348838701.68

三、本期增减变动金额-56290384.94-56290384.94（减少以“－”号填列）

（一）综合收益总额-56290384.94-56290384.94

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者

权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）

的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备

62/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1605686909.004994558844.80266449114.23-5574146551.291292548316.74

2024年半年度

项目实收资本(或股其他权益工具其他综合

资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

本)优先股永续债其他收益

一、上年期末余额1605686909.004994558844.80266449114.23-5607591441.721259103426.31

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1605686909.004994558844.80266449114.23-5607591441.721259103426.31

三、本期增减变动金额67489190.0167489190.01（减少以“－”号填列）

（一）综合收益总额67489190.0167489190.01

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者

权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

63/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

2．对所有者（或股东）

的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1605686909.004994558844.80266449114.23-5540102251.711326592616.32

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群

64/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

云南城投置业股份有限公司（下称本公司或公司）的前身为云南光明啤酒股份有限公司，于

1992年12月以定向募集方式成立，1998年10月23日在云南省工商行政管理局变更名称为云南

红河光明股份有限公司，2007年10月24日变更名称为云南城投置业股份有限公司。公司统一社会信用代码：915300002179235351，公司法定代表人：崔铠，公司注册地及总部办公地址：云南

省昆明市西山区西园南路 34 号融城优郡 A4 栋。本公司所发行人民币普通股 A 股股票，已在上海证券交易所上市。

本公司属于房地产行业，主要从事房地产开发与经营；商品房销售；房屋租赁；基础设施建设投资；土地开发；项目投资与管理。

本财务报表于2025年8月22日由本公司董事会批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及其应用指南、解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2023年修订）的披露相关规定编制。

2、持续经营

√适用□不适用

本公司对报告期起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收款项坏账准备、存货

跌价准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认和计量等。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

65/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

3、营业周期

√适用□不适用本公司的主要业务包含房地产开发。房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准重要的应收款项单项金额超过200万元的重要的坏账准备单项金额超过200万元的重要的预付款项单项金额超过200万元的

重要的预收款项/合同负债单项金额超过200万元的重要的应付账款单项金额超过500万元的重要的其他应付款单项金额超过1000万元的重要的投资活动现流单项现金流量金额超过1000万元的

长期股权投资账面价值前五大，且单项金额超重要的联合营企业过5000万元的

重要的非全资子公司非全资子公司收入超过集团总收入的10%重要或有事项预计对利润影响金额超过1000万元的

重要的日后事项/其他重要事项对利润影响金额超过1000万元的

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

（一）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理

（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（二）同一控制下的企业合并本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

66/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。

对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采

用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权

益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。

（三）非同一控制下的企业合并

本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。

本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。

通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。

（四）为合并发生的相关费用

为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所有子公司。本公司判断控制的标准为，本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

67/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵消。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本公司取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

9、现金及现金等价物的确定标准

本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

□适用√不适用

11、金融工具

√适用□不适用

（1）金融工具的确认和终止确认本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即将之前确认的金融资产从资产负债表内予以转出：1）收取金融资产现金流量的权利届满；2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和

68/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量方法本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同

现金流量特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

在判断业务模式时，本公司考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本公司需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

在判断合同现金流量特征时，本公司需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对（货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异/对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小）等。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：*管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司该分类的金融资产主要包括：货币资金、应收账款、其他应收款、长期应收款等。

2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类或指定为以公允价值计量且其变动计入

其他综合收益的金融资产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入

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当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。本公司该分类的金融资产主要包括：交易性金融资产（其他非流动金融资产）。

（3）金融负债分类、确认依据和计量方法

除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移不符合

终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债以外，本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（4）金融工具减值

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、合同资产及财务担保合同等进行减值处理并确认损失准备。

1）预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的不含重大融资成分的应收账款、合同

资产等应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于租赁应收款，本公司选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述采用简化计量方法以外的金融资产（如债权投资、其他债权投资、其他应收款）、

贷款承诺及财务担保合同，本公司采用一般方法（三阶段法）计提预期信用损失。在每个资产负债表日，本公司评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失

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的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后未显著增加。关于本公司对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注十一、1。

本公司采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估时，根据历史还款数据并结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。

2）按照信用风险特征组合计提减值准备的组合类别及确定依据

本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本公司基于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本公司采用的共同信用风险特征包括：

金融工具类型、信用风险评级、债务人所处地理位置、债务人所处行业、逾期信息、应收款项账龄等。

?应收款项（与合同资产）的组合类别及确定依据

对于划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

1）无风险组合：根据业务性质，对于应收本公司关联方、政府部门、押金、保证金等类

别的应收款项，由于发生坏账损失的可能性极小，认定为无风险组合，公司对该组合不计提坏账准备。

2）账龄组合：除上述款项以外的应收款项，公司根据以往的历史经验对应收款项计提比

例作出最佳估计，参考应收账款的账龄按照账龄分析法计提坏账准备。

账龄应收账款计提比例(%)

1年以内（含1年）5.00

1－2年10.00

2－3年20.00

3－4年40.00

4－5年80.00

5年以上100.00

3)按照单项计提坏账减值准备的单项计提判断标准

若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，例如客户发生严重财务困难，应收该客户款项的预期信用损失率已显著高于其所处于账龄、逾期区间的预期信用损失率等，本公司对应收该客户款项按照单项计提损失准备。

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4)减值准备的核销

当本公司不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本公司直接减记该金融资产的账面余额。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（5）金融资产转移的确认依据和计量方法

对于金融资产转移交易，本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债，未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

（6）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法

本公司按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本公司不能无条件地避免以交

付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合

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同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

本公司在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了公司成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果公司作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。

本公司根据所发行的优先股、永续债的合同条款及其所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本公司计入当期损益。

金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。

（7）财务担保合同

财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同外，其余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余额两者孰高者进行后续计量。

（8）可转换债券本公司发行可转换债券时依据条款确定其是否同时包含负债和权益成份。

发行的可转换债券既包含负债也包含权益成份的，在初始确认时将负债和权益成份进行分拆，并分别进行处理。在进行分拆时，先确定负债成份的公允价值并以此作为其初始确认金额，再按照可转换债券整体的发行价格扣除负债成份初始确认金额后的金额确定权益成份的初始确认金额。交易费用在负债成份和权益成份之间按照各自的相对公允价值进行分摊。

负债成份作为负债列示，以摊余成本进行后续计量，直至被撤销、转换或赎回。权益成份作为权益列示，不进行后续计量。

发行的可转换债券仅包含负债成份和嵌入衍生工具，即股份转换权具备嵌入衍生工具特征的，则将其从可转换债券整体中分拆，作为衍生金融工具单独处理，按其公允价值进行初始确认。发行价格超过初始确认为衍生金融工具的部分被确认为债务工具。交易费用根据初始确认时债务工具和衍生金融工具分配的发行价格为基础按比例分摊。与债务工具有关的交易费用确认为负债，与衍生金融工具有关的交易费用确认为当期损益。

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（9）金融资产和金融负债的抵销

本公司的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

12、应收票据

□适用√不适用

13、应收账款

√适用□不适用

详见附注五、11.金融工具。

14、应收款项融资

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用

详见附注五、11.金融工具。

16、存货

√适用□不适用

本公司存货主要包括房地产开发产品、房地产开发成本及其他等。房地产开发产品主要为房地产在建开发产品、已完工开发产品等。房地产开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完成之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。存货实行永续盘存制。房地产项目存货发出时按个别认定法计价，领用或发出除房地产开发存货以外的其他存货采用加权平均法确定其实际成本。低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。

资产负债表日，存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。

库存商品及大宗原材料的存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取；

其他数量繁多、单价较低的原辅材料按类别提取存货跌价准备。

17、合同资产

√适用□不适用

合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品

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而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同资产。

合同资产的预期信用损失的确定方法和会计处理方法，详见上述附注五、11金融资产减值相关内容。

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：*根据类似交易中

出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；*出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本公司持有的非流动资产或处置组（除金融资产、递延所得税资产、以公允价值计量的投资性房地产、职工薪酬形成的资产等项目外）账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

本公司因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营，是指本公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主

要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处

置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

在利润表中，本公司在利润表“净利润”项下增设“持续经营净利润”和“终止经营净利润”项目，以税后净额分别反映持续经营相关损益和终止经营相关损益。终止经营的相关

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损益应当作为终止经营损益列报，列报的终止经营损益包含整个报告期间，而不仅包含认定为终止经营后的报告期间。

19、长期股权投资

√适用□不适用

本公司长期股权投资包括对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的权益性投资。

（1）重大影响、共同控制的判断

本公司对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。重大影响，是指本公司对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的权益性投资，即对合营企业投资。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的决策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。

（2）会计处理方法本公司按照初始投资成本对取得的长期股权投资进行初始计量。

通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为初始投资成本；被合并方在合并日的净资产账面价

值为负数的，初始投资成本按零确定。

通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本；

除企业合并形成的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；

本公司对子公司投资在个别财务报表中采用成本法核算。采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。

本公司对合营企业及联营企业的投资采用权益法核算。采用权益法时，长期股权投资初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，不调整长期股权投资账面价值；长期股权投资初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允

价值的份额的，差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取得投资当期损益。

后续计量采用权益法核算的长期股权投资，在持有投资期间，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的

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会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的不构成业务的交易产生的未实现内部交易损益按照应享有比例计算归属于本公司的部分（内部交易损失属于资产减值损失的，全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。

采用权益法核算的长期股权投资，原权益法核算的相关其他综合收益在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期投资收益。

20、投资性房地产

本公司投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：*投资性房地产所在地有活跃

的房地产交易市场。*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

本公司固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价值超过2000.00元的有形资产。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时予以确认。

本公司固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具、办公及电子设备、酒店设备等。

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(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物平均年限法20-4052.38-4.75

机器设备平均年限法1039.70

运输工具平均年限法4-6316.17-24.25

办公及电子设备平均年限法3-5319.40-32.33

酒店设备平均年限法3-5319.40-32.33

其他设备平均年限法3-5319.40-32.33

22、在建工程

□适用√不适用

23、借款费用

√适用□不适用本公司将发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的构建或者生产的借款费用予以资本化，计入相关资产成本，其他借款费用计入当期损益。本公司确定的符合资本化条件的资产包括需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的存货等

的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

在资本化期间内的每一会计期间，本公司按照以下方法确认借款费用的资本化金额：借入专门借款的，按照当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率确定，其中资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

本公司无形资产包括计算机软件、商标权等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

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计算机软件和其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

27、长期资产减值

√适用□不适用

本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、固定资产、使用权资产、使用寿命有限的

无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本公司进行减值测试。

本公司在进行减值测试时，按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定其可收回金额。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失。

本公司以单项资产为基础估计其可回收金额，难以对单项资产的可回收金额进行估计的，以该资产所属资产组为基础确定资产组的可回收金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

公允价值减去处置费用后的净额，参考计量日发生的有序交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用本公司的长期待摊费用包括装修改造费和技术服务费等本公司已经支付但应由本期及以

后各期分摊的期限在1年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。

同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

30、职工薪酬

本公司职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期福利。

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短期薪酬主要包括职工工资、职工福利费等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

离职后福利主要包括基本养老保险费等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划、设定受益计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。

其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。

31、预计负债

√适用□不适用

当与对外担保、未决诉讼或仲裁等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本公司将其确认为负债：该义务是本公司承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。本公司于资产负债表日对当前最佳估计数进行复核并对预计负债的账面价值进行调整。

财务担保合同形成的预计负债的会计处理方法见五、11.金融工具（7）财务担保合同。

32、股份支付

□适用√不适用

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

（1）一般原则

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本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品的承诺。本公司的履约义务在满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；*客户能够控

制本公司履约过程中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。本公司在判断客户是否已取得商品控制权时，综合考虑下列迹象：*本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；*客户已接受该商品；*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户款项。在确定交易价格时，本公司考虑可变对价等因素的影响。

合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。每一资产负债表日，本公司重新估计应计入交易价格的可变对价金额。

本公司根据在向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权，来判断本公司从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品前能够控制该商品的，则本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

（2）具体方法

本公司的营业收入主要包括建筑销售收入、租金收入、酒店运营收入、物业服务收入等。

*房地产销售收入

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房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

*租金收入租金收入在租期内按直线法平均确认。

*酒店运营收入酒店运营收入在已提供服务的会计期间确认。

*物业服务收入物业服务收入在提供物业服务过程中确认。

*商品销售收入

在履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务的控制权时，确认相关的商品销售收入。

*利息收入利息收入按照基准或实际利率法确认。

35、合同成本

√适用□不适用

（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法

本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。根据其流动性，合同履约成本分别列报在存货和其他非流动资产中，合同取得成本分别列报在其他流动资产和其他非流动资产中。

合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果该资产摊销期限不超过一年，本公司选择在发生时计入当期损益的简化处理。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。

（2）与合同成本有关的资产的摊销

本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

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（3）与合同成本有关的资产的减值

本公司与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：*企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；*为转让该相关商品估计将要发生的成本。计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

36、政府补助

√适用□不适用

政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额(1元)计量。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本公司按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内按照合理系统的方法分期计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值之间的差额以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的计税基础与

其账面价值之间的差额产生的(暂时性差异)计算确认。

本公司对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂时性差异

产生于商誉的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业

合并的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关

的应纳税暂时性差异，本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的。

83/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税

所得额为限，对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所得税资产：（1）暂时性差异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)

的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业

投资相关的可抵扣暂时性差异，不能同时满足以下条件的：暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

本公司在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，因此存在不确定性。

于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

如将递延所得税资产及递延所得税负债以抵消后净额列示的，披露此段：在同时满足下列条件时，本公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵消后的净额列示：本公司拥有以净额结算当期所得税资产及当期递延所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税

负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

38、租赁

√适用□不适用

（1）租赁的识别

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分分拆后进行会计处理。各租赁部分分别按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。

（2）本公司作为承租人

1）租赁确认

除了短期租赁和低价值资产租赁，在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

使用权资产，是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利，按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额扣除已享受的租赁激励相关金额；*发生的初始直接费用；*为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本（属于为生

84/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告产存货而发生的除外）。本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。

本公司根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式以直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。

本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额及实质固定付款额，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；*租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；*根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率，因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。

在租赁期开始日后，本公司确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终

止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

2）租赁变更

租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；*增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司按照租赁准则有关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。就上述租赁负债调整的影响，本公司区分以下情形进行会计处理：*租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。*其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。

3）短期租赁和低价值资产租赁

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对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值

资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债。本公司将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

（3）本公司为出租人

本公司作为出租人，如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，本公司将该项租赁分类为融资租赁，除此之外分类为经营租赁。

1）融资租赁

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。

租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

2）经营租赁

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

39、公允价值计量

本公司于每个资产负债表日以公允价值计量投资性房地产、交易性金融资产等。公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

86/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告（对于第一和第二层次）对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值，所使用的估值模型主要为现金流量折现模型。估值技术的输入值主要包括：债权类为无风险利率、信用溢价和流动性溢价；股权类为估值乘数和流动性折价。

（对于第三层次）第三层级的公允价值以本公司的评估模型为依据确定，例如现金流折现模型。本公司还会考虑初始交易价格，相同或类似金融工具的近期交易，或者可比金融工具的完全第三方交易。于2025年6月30日，以公允价值计量的第三层级金融资产在估值时使用贴现率等重大不可观察的输入值，但其公允价值对这些重大不可观察输入值的合理变动无重大敏感性。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

40、其他重要的会计政策和会计估计

□适用√不适用

41、重要会计政策和会计估计的变更

(1).重要会计政策变更

□适用√不适用

(2).重要会计估计变更

□适用√不适用

(3).2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

42、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

销售货物、应税销售服务收入、无形资

增值税3%-13%（注1）产或者不动产

消费税销售货物收入5%

城市维护建设税实缴流转税税额7%、5%

教育费附加实缴流转税税额3%

地方教育费附加实缴流转税税额2%

企业所得税应纳税所得额15%、20%、25%

土地增值税增值额30%-60%（注2）

87/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

从价计征的，按房产原值一次减除30%房产税后余值的1.2%计缴；从租计征的，按1.2%、12%租金收入的12%计缴城镇土地使用税实际占用的土地面积注3注1：根据财政部和国家税务总局2016年3月23日联合发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)，本公司及下属子公司从事的房地产开发经营等业务自2016年5月1日起由缴纳营业税改为缴纳增值税。对于房地产老项目和建筑工程老项目，本公司及下属子公司依据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》选择适用简易计税方法按照5%计缴增值税。

注2：具备土地增值税清算条件的项目，按《土地增值税暂行条例》清算缴纳，对不具备土地增值税清算条件的项目，按《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税字[2006]21号）及本省市的预缴比例进行预缴。

注3：本公司及其子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）

成都城鼎物业服务有限公司20%

云泰创新文化发展（天津）有限公司20%

杭州云淅技术有限公司20%

成都云银城物业管理有限公司15%

云南城投物业服务有限公司15%

2、税收优惠

√适用□不适用

1、企业所得税（1）根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部国家税务总局公告2023年第12号），对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

本公司之子公司成都城鼎物业服务有限公司、云泰创新文化发展（天津）有限公司、杭州云淅技术有限公司适用上述政策。

（2）根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部税务总局国家发展改革委公告2020年第23号），自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

本公司之子公司成都云银城物业管理有限公司、云南城投物业服务有限公司适用上述政策。

2、其他

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（1）根据《关于进一步落实支持个体工商户发展个人所得税优惠政策有关事项的公告》(财政部国家税务总局公告2023年第12号），自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)、城市维护

建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附

加、地方教育附加。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金435947.97400481.22

银行存款685466519.50663096938.83

其他货币资金13804350.7514428780.08

合计699706818.22677926200.13其他说明使用受到限制的货币资金项目年末余额年初余额

按揭保证金4746891.024779239.99

诉讼冻结8370170.368899195.89

合计13117061.3813678435.88

2、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）88844703.00126958691.88

1年以内合计88844703.00126958691.88

1至2年79155596.7332184502.12

2至3年25030904.6919588128.11

3至4年6948876.347741578.57

4至5年7635822.027436819.41

5年以上28887561.7323218745.27

合计236503464.51217128465.36

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(1).按坏账计提方法分类披露按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面账面余额坏账准备账面

金额比例(%)金额计提比例(%)价值金额比例(%)金额计提比例(%)价值

按单项计提坏账准备21328849.939.0219833973.9592.991494875.9820880744.029.6219291672.4992.391589071.53

按组合计提坏账准备215174614.5890.987421543.153.45207753071.43196247721.3490.386595104.563.36189652616.78

其中：

账龄组合74591618.8531.547421543.159.9567170075.7067246382.9930.976595104.569.8160651278.43

无风险组合140582995.7359.44140582995.73129001338.3559.41129001338.35

合计236503464.51100.0027255517.10209247947.41217128465.36100.0025886777.05191241688.31

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

杭州昊元置业有限公司4210000.004210000.00100.00预计无法收回

大地影院发展有限公司温州苍南2020820.541020820.5450.52预计无法收回分公司

两百万以下零星款项汇总15098029.3914603153.4196.72预计无法收回

合计21328849.9319833973.9592.99—

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

90/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：账龄组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）45306361.362265318.175

1-2年26177007.722617700.9710

2-3年364315.6172863.1220

3-4年418831.21167532.4840

4-5年134872.74107898.1980

5年以上2190230.212190230.22100

合计74591618.857421543.15

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

组合计提项目：无风险组合期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

单项金额不重大经测试不减值的应收账款4355448.53关联方应收账款

云南城投置地有限公司19913881.07

云南城投洱海置业有限公司17536427.30

云南城投龙江房地产开发有限公司17076964.16

成都民生喜神投资有限公司10225534.92

杭州西溪银盛置地有限公司13219309.27

云南城投众和建设集团有限公司6777951.31

云南城投华商之家投资开发有限公司7535763.86

昆明国际会展中心有限公司3522145.54

台州银泰商业有限公司8559212.90

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司4618248.01

云南城投健康产业投资有限公司4597972.30

西双版纳盛璟新城投资开发有限公司2447902.13

昆明云城西山旅游投资开发有限公司2330820.98

腾冲玛御谷温泉投资有限公司2450300.46

两百万以下零星款项汇总15415112.99

小计136227547.20

合计140582995.73

91/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(2).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或期末余额计提收回或转回其他变动核销

单项计提19291672.49858933.94316632.4819833973.95

账龄组合计提6595104.562205707.481379268.897421543.15

合计25886777.053064641.421695901.3727255517.10

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(3).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资产应收账款期末合同资产期末应收账款和合同坏账准备单位名称期末余额合余额余额资产期末余额期末余额计数的比例

（%）

云南城投置地有限公司19913881.0715337529.9035251410.9711.51云南城投众和建设集团

6777951.3116266196.2123044147.527.52

有限公司云南城投龙江房地产开

17076964.164682513.0421759477.207.10

发有限公司云南城投洱海置业有限

17536427.30706675.2118243102.515.96

公司成都民生喜神投资有限

10225534.924358850.1414584385.064.76

公司

合计71530758.7641351764.50112882523.2636.85

其他说明：

92/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

□适用√不适用

3、合同资产

(1).合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

工程款69808051.7269808051.7269546589.0669546589.06

合计69808051.7269808051.7269546589.0669546589.06

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

工程款261462.66

合计261462.66—

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

93/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

4、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内20834249.6994.3712859532.4383.07

1至2年965995.974.382433169.9215.72

2至3年113004.650.5146204.770.30

3年以上164130.530.74140818.650.91

合计22077380.84100.0015479725.77100.00

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合计数的单位名称期末余额

比例(%)

欧莱雅（中国）有限公司5825029.4126.38

国网四川省电力公司成都供电公司3000000.0013.59

云南电网有限责任公司昆明供电局1868807.028.46

国网四川省电力公司1549030.597.02

国网山东省电力公司淄博供电公司1117321.675.06

合计13360188.6960.52

5、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款306968419.87496504468.84

合计306968419.87496504468.84

其他说明：

□适用√不适用

94/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）29184014.7050492745.40

1年以内合计29184014.7050492745.40

1至2年42655299.8719167852.78

2至3年10178379.5523782486.62

3至4年15243637.14249743970.18

4至5年80204113.12152863499.37

5年以上195543857.61102949018.67

合计373009301.99598999573.02

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款150740726.19221341599.91

应收土地补偿款162361646.49

保证金165971024.72160412668.84

股权转让款25846876.2125846876.21

代垫款20296211.6812619784.88

押金1233259.652039443.35

员工借款204082.73202920.28

其他8717120.8114174633.06

合计373009301.99598999573.02

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信整个存续期预期未来12个月预合计

用损失(未发生信信用损失(已发生期信用损失

用减值)信用减值)

2025年1月1日余额8943102.3493552001.84102495104.18

2025年1月1日余额在

0.00

本期

--转入第二阶段0.00

--转入第三阶段0.00

--转回第二阶段0.00

95/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

--转回第一阶段0.00

本期计提393022.9669941.60462964.56

本期转回491129.2836426057.3436917186.62

本期转销0.00

本期核销0.00

其他变动-0.00

2025年6月30日余额8844996.0257195886.1066040882.12

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销其他变期末余额计提收回或转回或核动销

单项计提93552001.8469941.6036426057.3457195886.10

组合计提8943102.34393022.96491129.288844996.02

合计102495104.18462964.5636917186.6266040882.12

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币确定原坏账准备转回或收回金单位名称转回原因收回方式计提比例的依据额及其合理性

海口市人民政府36426057.34收回前期债权银行存款按公司政策及信用风险特征对该债权按账龄计提坏账准备

合计36426057.34///

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

96/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币坏账占其他应收款期末余款项的准备单位名称期末余额账龄

额合计数的比例(%)性质期末余额玉溪市抚仙湖保护开发

64434400.0017.27往来款5年以上

投资有限责任公司宁波经济技术开发区泰

35952663.919.64保证金5年以内

悦置业有限公司

杭州云泰购物中心有限5年以内，5

27663736.387.42保证金

公司年以上

名尚银泰城（淄博）商5年以内，5

25429527.466.82保证金

业发展有限公司年以上

苍南银泰置业有限公司19597085.225.25保证金5年以上

合计173077412.9746.40

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

97/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

6、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同履存货跌价准备/合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值准备约成本减值准备

原材料1006009.241006009.24

库存商品82892918.6637390721.7645502196.9088734532.4437390721.7651343810.68

周转材料127677.78127677.78118792.25118792.25

开发成本388610962.38388610962.38388091955.85388091955.85

开发产品1034016908.93163526655.42870490253.511224343615.83182073612.811042270003.02

合计1505648467.75200917377.181304731090.571702294905.61219464334.571482830571.04

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

库存商品37390721.7637390721.76

开发产品182073612.812045499.6120592457.00163526655.42

合计219464334.572045499.6120592457.00200917377.18本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用

98/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用本年增加本年减少存货项目名称年初余额年末余额企业合并增加本期计提出售减少其他减少

房地产开发120628999.1230721259.7989907739.33

(5).开发成本明细

√适用□不适用预计

项目名称开工时间预计投资总额（万元）年末余额年初余额竣工时间

秦岭皇冠健康小镇328462761.06327943754.52

其他60148201.3360148201.33

合计——388610962.39388091955.85

(6).开发产品明细

√适用□不适用项目名称竣工时间年初余额本年增加本年减少年末余额

泰悦湾2014年42434368.5342434368.53

成都银泰中心2016年28177463.2728177463.27

奉化银泰城2013年26893894.0426893894.04

秦岭皇冠健康小镇2015年47823361.4047823361.40

天利龙腾湾一期2015年521216222.111080310.19522296532.30

天利龙腾湾二期2021年起陆续竣工556701912.01-62146188.51129260828.58365294894.92

其他1096394.471096394.47

合计1224343615.83-61065878.32129260828.581034016908.93

99/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

7、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待抵扣增值税进项税额29474900.7230053742.46

预收款申报待结转税金3747070.214253210.51

其他2809703.481815252.93

合计36031674.4136122205.90

100/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

8、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现率项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值区间实质上构成对被投资单位净投资

1628446160.48409511234.331218934926.151614559328.56409511234.331205048094.23

的长期债权本金

合计1628446160.48409511234.331218934926.151614559328.56409511234.331205048094.23/

(2).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段

坏账准备未来12个月预期信用损整个存续期预期信用损失(未发整个存续期预期信用损失(已发合计

失生信用减值)生信用减值)

2025年1月1日余额409511234.33409511234.33

2025年1月1日余额在本期

101/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余额409511234.33409511234.33

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

102/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

(3).长期应收款坏账准备明细表

单位：元币种：人民币坏账准备本年计提坏账准备年末单位名称其他减少年初余额坏账准备余额云南城投华商之家投资

176207911.86176207911.86

开发有限公司云南万城百年投资开发

111680135.28111680135.28

有限公司云南澄江老鹰地旅游度

73483333.3273483333.32

假村有限公司云南华侨城实业有限公

48139853.8748139853.87

司

合计409511234.33409511234.33

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

103/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

9、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动其他其期初减值准备期初追综他宣告发期末减值准备期末余被投资单位余额（账面价值）余额加减少权益法下确认的合权放现金计提减值其他余额（账面价值）额投投资投资损益收益股利或准备资益变利润调动整

一、合营企业云南城投华商之家投资开发有限公司云南万城百年投资开发有限公司小计

二、联营企业昆明七彩云南城

市建设投资有限103129926.90-4398651.7198731275.19公司大理满江康旅投

93496520.34286820.9493783341.28

资有限公司东莞云投置业有

42029986.26-886.6942029099.57

限公司昆明欣江合达城

38894520.11-1031244.7437863275.37

市建设有限公司西双版纳云城置

19984588.14-700193.8019284394.34

业有限公司

云南招商城投房15303345.49-534631.3714768714.12

104/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

地产有限公司重庆城海实业发展有限公司云南华侨城实业

52793434.3552793434.35

有限公司东方环球国际会

-5298930.445298930.44展集团有限公司鞍山市云投高铁新城置业有限公司

小计312838887.2452793434.35-11677717.815298930.44306460099.8752793434.35

合计312838887.2452793434.35-11677717.815298930.44306460099.8752793434.35

105/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

10、其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

权益投资101000000.00101000000.00

合计101000000.00101000000.00

11、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物合计

一、期初余额3764928021.573764928021.57

二、本期变动

加：外购45040.0045040.00

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加

减：处置其他转出

公允价值变动-45040.00-45040.00

三、期末余额3764928021.573764928021.57

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋、建筑物16959839.10尚在办理中

合计16959839.10

(3).转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用

12、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产1098872844.541119302621.55固定资产清理

合计1098872844.541119302621.55

106/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币办公及电子设项目房屋及建筑物机器设备运输工具酒店设备合计备

一、账面原值：

1.期初余额1447987448.215185774.178879595.3135572465.839068339.481506693623.00

2.本期增加金额-35436.89-254011.0011504.42300952.31

（1）购置35436.89254011.0011504.42300952.31

3.本期减少金额-66370.79-124697.14-191067.93

（1）处置或报废66370.79124697.14191067.93

4.期末余额1447987448.215154840.278879595.3135701779.699079843.901506803507.38

二、累计折旧

1.期初余额299653841.302512738.958475493.5729173891.578583058.21348399023.60

2.本期增加金额19145500.44243158.9517097.03767219.2036719.8120209695.43

（1）计提19145500.44243158.9517097.03767219.2036719.8120209695.43

3.本期减少金额-59834.58-116205.22-176039.80

（1）处置或报废59834.58116205.22176039.80

4.期末余额318799341.742696063.328492590.6029824905.558619778.02368432679.23

三、减值准备

1.期初余额38991977.85----38991977.85

2.本期增加金额506005.76----506005.76

（1）计提506005.76506005.76

3.本期减少金额------

（1）处置或报废-

4.期末余额39497983.61----39497983.61

四、账面价值

1.期末账面1089690122.862458776.95387004.715876874.14460065.881098872844.54

价值

2.期初账面1109341629.062673035.22404101.746398574.26485281.271119302621.55

价值

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末账面价值

房屋建筑物167408729.99

合计167408729.99

107/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(5).固定资产的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币公允价值关键参数和处置费项目账面价值可收回金额减值金额关键参数的确定依用的确定据方式

房屋建筑物3512101.123006095.36506005.76资产评估

合计3512101.123006095.36506005.76///可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

13、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋建筑物土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额2135466651.1818277597.952153744249.13

2.本期增加金额

（1）租入

3.本期减少金额1740957.671740957.67

（1）处置

（2）租赁变更1740957.671740957.67

4.期末余额2133725693.5118277597.952152003291.46

二、累计折旧

1.期初余额1011126620.859640930.661020767551.51

2.本期增加金额118714060.971205116.32119919177.29

108/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

(1)计提118714060.971205116.32119919177.29

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额1129840681.8210846046.981140686728.80

三、减值准备

1.期初余额20781085.4820781085.48

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额20781085.4820781085.48

四、账面价值

1.期末账面价值983103926.217431550.97990535477.18

2.期初账面价值1103558944.858636667.291112195612.14

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

14、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目计算机软件商标权合计

一、账面原值

1.期初余额29227292.4112621.3629239913.77

2.本期增加金额

(1)购置

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额29227292.4112621.3629239913.77

二、累计摊销

1.期初余额26739050.6312621.3626751671.99

2.本期增加金额880074.36880074.36

（1）计提880074.36880074.36

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额27619124.9912621.3627631746.35

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

109/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1608167.421608167.42

2.期初账面价值2488241.782488241.78

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

15、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修改造费35098494.74132976.797116911.5228114560.01

技术服务费640413.35249814.73390598.62

合计35738908.09132976.797366726.2528505158.63

16、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异资产资产

租赁负债1047543689.36261885922.341182351824.39295587956.09

资产减值准备30159619.527539904.88129915764.5932331802.87

预提土地增值税56227568.8414056892.2156227568.8414056892.21

可抵扣亏损29404653.807351163.4535047894.858761973.71未按权责发生制

13811996.732038692.7313810699.922038627.89

确认收入调整

预提费用7164071.321791017.837164071.321791017.83

投资性房地产3921917.13588287.573966957.08595043.56

其他41556746.5610389186.6434847410.748711852.68

合计1229790263.26305641067.651463332191.73363875166.84

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

110/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债

投资性房地产1287803696.96321950924.241290943599.73322735899.93

使用权资产990535477.18247633869.331112195612.14278048903.05非同一控制下企

业合并资产评估469245648.04117311412.01495594907.76123898726.94增值

其他254867373.2763716843.32260147709.2965036927.32

合计3002452195.45750613048.903158881828.92789720457.24

(3).抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

□适用√不适用

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异766430471.88638243618.51

可抵扣亏损1405395810.631694588290.10

合计2171826282.512332831908.61

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年139382418.74

2026年470080017.65460997810.35

2027年608007738.82833071669.17

2028年139692297.69139730371.51

2029年119788952.22121406020.33

2030年67826804.25

合计1405395810.631694588290.10/

17、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余额账面价值受限受限情况账面余额账面价值受限受限情况类型类型为金融机为金融机构构借款及借款及客户

货币资金13117061.3813117061.38冻结13678435.8813678435.88冻结客户按揭按揭提供担提供担保保及诉讼冻

111/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

及诉讼冻结结为金融机为金融机构

存货328462761.06328462761.06抵押构借款提327943754.52327943754.52抵押借款提供担供担保保为金融机为金融机构抵押抵押构借款提借款提供担

固定资产1306284880.601015000975.521306284880.601031753064.39

供担保、保、诉讼保查封查封诉讼保全全为金融机为金融机构投资性房

3004504175.123004504175.12抵押构借款提3004504175.123004504175.12抵押借款提供担

地产供担保保

合计4652368878.164361084973.08//4652411246.124377879429.91//

18、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付工程款及货款276336370.84376760107.47

应付物业及商管运营费127591188.46113156023.42

应付销售佣金517836.443458852.00

其他12810306.5210292722.02

合计417255702.26503667704.91

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

昆明市呈贡新区管理委员会67192955.70尚未结算

昆明市官渡区人民政府官渡街道办事处23457906.69尚未结算

杭州云泰购物中心有限公司16079705.68尚未结算

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司10654809.49尚未结算

云南省交通规划设计研究院股份有限公司9450788.00尚未结算

苍南银泰置业有限公司7532447.44尚未结算

北京万兴基业建设工程有限公司6939576.17尚未结算

宁波银泰置业有限公司5247603.21尚未结算

合计146555792.38/

19、预收款项

(1).预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

物业租金62497631.9167089609.85

112/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

其他85898.29145479.69

合计62583530.2067235089.54

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

物业租金-4591977.94预收款已实现收入

合计-4591977.94/

20、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

商管及物业服务预收款74581166.0885824533.19

会员储值卡17783927.6915330548.64

商品房预收款10898556.999280261.97

酒店服务预收款6572193.015120934.89

其他1130073.243684635.98

合计110965917.01119240914.67

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目变动金额变动原因

商管及物业服务预收款-11243367.11预收款已实现收入

会员储值卡2453379.05预收会员储值

商品房预收款1618295.02预收房款

酒店服务预收款1451258.12预收酒店收入

其他-2554562.74预收款已实现收入

合计-8274997.66/

21、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

113/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬39354711.6879325763.9495438094.3323242381.29

二、离职后福利-设定提存

656309.9410361068.0810334733.16682644.86

计划

三、辞退福利2359750.38641599.941986715.061014635.26

合计42370772.0090328431.96107759542.5524939661.41

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和

37045640.8161181775.4777606920.8920620495.39

补贴

二、职工福利费301118.903546473.783506846.7340745.98

三、社会保险费375054.816143788.556149843.27369000.09

其中：医疗保险费359475.755682644.385688881.79353238.34

工伤保险费15579.06319801.08319721.7415658.40

生育保险费78301.9978198.64103.35

其他63041.1063041.10

四、住房公积金84569.226558320.396440930.64201958.97

五、工会经费和职工教育

1548327.941895405.751733552.831710180.86

经费

合计39354711.6879325763.9495438094.3323242381.29

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险634355.6810000200.369973511.32661044.72

2、失业保险费21954.26360867.72361221.8421600.14

合计656309.9410361068.0810334733.16682644.86

22、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税149542230.09180707961.94

企业所得税17706981.8028275788.81

土地增值税8679433.1015302455.96

教育费附加7316537.467539841.56

房产税4816104.166417560.05

114/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

地方教育费附加4877691.645025669.72

个人所得税1359965.493996204.75

城市维护建设税3255253.623749757.86

印花税1607032.481788063.42

代扣工程税金1679615.431679615.43

土地使用税890974.961380735.02

契税543832.00543832.00

消费税53064.0990639.18

地方水利建设基金410.1515246.44

其他22000.0022060.00

合计202351126.47256535432.14

23、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

其他应付款1308854163.691469317385.85

合计1308854163.691469317385.85

(2).应付利息

□适用√不适用

(3).应付股利

□适用√不适用

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

非金融机构借款及利息324030348.59386527309.56

预提费用308003982.41311274641.08

关联方往来款207341030.47296799685.22

保证金及押金267071062.96274661501.99

其他往来款143798467.42148810632.16

代收代付款项23282080.2225147746.62

股权转让款24723791.6224723791.62

认购金10603400.001372077.60

合计1308854163.691469317385.85

115/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因天利（海南）旅游开发有限公司307667526.48逐步偿付

云南民族文化旅游产业有限公司62925938.37未到偿付期

云南省康旅控股集团有限公司40736381.53未到偿付期

昆明市官渡区人民政府六甲街道办事处30000000.00项目合作款

重庆新诺永城商贸有限责任公司24723791.62项目合作款

大理市财政局23481547.00未到偿付期

深圳市天利物业管理有限公司11887901.83未到偿付期

合计501423086.83/

24、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款2138241542.792098969388.39

1年内到期的租赁负债472732810.61416836778.09

1年内到期的长期应付款110112750.2890200125.93

合计2721087103.682606006292.41

25、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

待转销项税34128610.3832765234.99

合计34128610.3832765234.99

26、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款1023276745.611023276745.61

抵押借款677000000.00752000000.00

加：长期借款利息调整6491430.87-7305251.95

合计1706768176.481767971493.66

长期借款分类的说明：

注：公司自银行及非银行金融机构取得的借款，合同利率区间为：2.00%-4.63%。

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其他说明

√适用□不适用

1)质押借款

贷款单位贷款发放机构借款余额质押物及抵押物

康旅集团、云南城投康源投资有限公司、宁波银泰置

业有限公司、台州银泰置业有限公司提供连带责任保证；质押以下公司70%股权：哈尔滨银旗房地产开发

有限公司、台州银泰置业有限公司、宁波银泰置业有

本公司银行11023276745.61

限公司、黑龙江银泰置地有限公司、杭州西溪银盛置

地有限公司、名尚银泰城(淄博)商业发展有限公司、台州银泰商业有限公司；杭州西溪银盛置地有限公司持有的西溪银泰城资产抵押。

合计1023276745.61

2)抵押借款

贷款单位贷款发放机构借款金额抵押物中建穗丰置业有限公司提供名下自有的英迪格酒店

（不动产权证号：云（2017）大理市不动产权第

0009370号，占地面积11367.45㎡，房屋建筑面积

33034.28㎡）及对应保障商业用房营运的附属设施

本公司之子公司银行2237000000.00抵押担保；中建穗丰置业有限公司提供未来租金收入（英迪格酒店所属底层商铺10年租金收入）质押担保；本公司提供连带责任保证；大理洱海天域酒店有限公司提供连带责任保证。

成都银城提供公司持有的酒店、银泰中心项目、地下

车位资产进行抵押，抵押资产权证编号分别为：酒店

（川（2017）成都市不动产权第0250957号）；银泰

中心项目1号楼（川（2017）成都市不动产权第0250970号）；银泰中心项目2号楼（川（2017）成都市不动产权第0407287号）；银泰中心项目3号楼（川（2017）

本公司之子公司银行3440000000.00成都市不动产权第0407554号）；银泰中心项目4号

楼（川（2017）成都市不动产权第0263471号）；银

泰中心项目3号楼地下室-1层商场（川（2017）成都市不动产权第0210688号）；地下室-1至-4层地下车

位（川（2017）成都市不动产权第0210777号）。本公司及中国银泰投资有限公司提供连带责任保证。

合计677000000.00

27、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额1363074047.431480058723.64

未确认融资费用-137261530.10-172189269.71

重分类至一年内到期的非流动负债-472732810.61-416836778.09

合计753079706.72891032675.84

117/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

28、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款300269702.35343212903.42

合计300269702.35343212903.42长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

其他长期借款226769823.68226452049.87

其他73499878.67116760853.55

合计300269702.35343212903.42

其他说明：

债务人名称债权人名称期末余额担保方式抵（质）押品/担保人康旅集团提供连带责任保证担保；

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司以宁波市北仑区新碶中河

路399号（银泰城）1栋房产（面保证/抵本公司融资租赁1226769823.68积4292.57㎡）提供抵押担保；

押宁波银泰置业有限公司以宁波市鄞州区邱隘镇厚德街231弄64号301-328号的商业房地产（面积

3089.11㎡）提供抵押担保。

本公司持有的云南城投华商之家

本公司银行473499878.67质押投资开发有限公司40%的股权提供质押担保。

合计300269702.35

29、长期应付职工薪酬

√适用□不适用

(1).长期应付职工薪酬表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、离职后福利-设定受益计划净负债

二、辞退福利903396.94713857.82

三、其他长期福利

合计903396.94713857.82

118/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

30、预计负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼3677000.00677000.00注1

其他12118038.30注2

合计15795038.30677000.00/

注1：本公司之子公司成都银城及云泰商管未决诉讼预计赔偿367.70万元；

注2：本公司预计代为承担的工程费用，详见附注十五、（二）或有事项。

31、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助6082240.00142552.505939687.50财政扶持资金

合计6082240.00142552.505939687.50/

其他说明：

√适用□不适用本年本年计入与资产相关新增营业本年计入其本年冲减成其

负债项目年初余额年末/与收益相补助外收他收益金额本费用金额他关金额入金额

契税返还款6082240.00142552.505939687.50与资产相关

合计6082240.00142552.505939687.50

32、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数1605686909.001605686909.00

33、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1295720631.371295720631.37

119/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

其他资本公积3346107045.843346107045.84

合计4641827677.214641827677.21

34、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前

减：前期计期计入其本期入其他综税后

期初所得他综减：所税后归期末项目合收归属余额税前合收得税属于少余额益当于母发生益当费用数股东期转公司额期转入留入损存收益益

二、将重分类进损

益的其他综合收34292275.4834292275.48益

其中：存货或自用房地产转换为采用公允价值模式

34292275.4834292275.48

计量的投资性房地产形成的利得或损失其他综合收益合

34292275.4834292275.48

计

35、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积249059364.55249059364.55

任意盈余公积17389749.6817389749.68

合计266449114.23266449114.23

36、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润-5230450496.57-5180991313.14

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润-5230450496.57-5180991313.14

加：本期归属于母公司所有者的净利润-37720493.92-49459183.43

减：提取法定盈余公积

120/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

期末未分配利润-5268170990.49-5230450496.57

37、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务881522069.89580269144.72889843349.06599179032.15

其他业务36653334.7118960899.8544229127.8921701668.85

合计918175404.60599230044.57934072476.95620880701.00

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合计合同分类营业收入营业成本

商品类型918175404.60599230044.57

其中：房地产181149810.40108668371.58

商业管理395890859.71227340623.48

物业服务193696645.22182739958.95

酒店运营110784754.5661520190.71

利息收入13460306.187992769.17

其他收入23193028.5310968130.68

按经营地区分类918175404.60599230044.57

其中：成都地区252304113.13124062544.49

江浙地区346834702.38272116558.39

云南地区137725864.4094382570.11

海南地区181310724.69108668371.58

38、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

消费税465417.28406937.70

城市维护建设税2611596.722946768.89

教育费附加1014955.631292754.15

121/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

地方教育费附加678143.27862393.33

房产税16856529.2118431728.35

土地使用税1220915.491254685.88

车船使用税780.009000.00

印花税594779.15929793.95

土地增值税27119190.2517314802.29

其他税费222547.10179562.56

合计50784854.1043628427.10

39、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬15780027.7017958374.77

销售代理、佣金策划费59636761.8260962075.91

销售部门业务经费2915663.001065081.12

折旧摊销费376620.15416936.90

其他50890.53197809.22

合计78759963.2080600277.92

40、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬53334418.0559937361.08

业务经费9041735.9011504762.83

中介机构服务费4011422.224301144.78

折旧、摊销费3068769.1111929633.33

酒店费用1191529.484745431.29

其他479496.474139981.78

合计71127371.2396558315.09

41、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息费用125899576.10117350742.68

其中：租赁产生的财务费用27813936.2133736967.92

减：利息收入2141882.074998026.38

加：汇兑损失

其他支出615179.08706264.08

合计124372873.11113058980.38

122/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

42、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

进项税加计扣除401428.13

代扣代缴个税返还158259.02133995.90

契税返还142552.50142552.50

稳岗补贴14186.91

其他478.66103.77

合计315477.09678080.30

43、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-11677717.81-10598778.81

处置长期股权投资产生的投资收益1112152.75

其他14146.64

合计-10565565.06-10584632.17

44、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

按公允价值计量的投资性房地产-45040.00

合计-45040.00

45、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-1368740.05455903.21

其他应收款坏账损失36454222.06-19854071.14

合计35085482.01-19398167.93

46、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-2045499.61-3783934.87

三、固定资产减值损失-506005.76

123/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

合计-2551505.37-3783934.87

47、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

非流动资产处置收益1361686.681496458.24

合计1361686.681496458.24

48、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额

非流动资产处置利得合计52962.92

其中：固定资产处置利得52962.92

减免税1212189.96911267.551212189.96

违约赔偿收入7245154.126603516.387245154.12与企业日常经营无关的政

2734140.002289928.242734140.00

府补助

其他2642613.52710483.572642613.52

合计13834097.6010568158.6613834097.60计入当期损益的政府补助补助项目本期发生额上期发生额

政府奖励2004000.00

税收返还1212189.96911267.55

专项补助2734140.00

稳岗补贴285928.24

合计3946329.963201195.79

49、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失

赔偿金、罚款及违约金支出29046927.02-56700158.7829046927.02

非流动资产毁损报废损失8005.883473.998005.88

其他1284612.4221622.931284612.42

合计30339545.32-56675061.8630339545.32

124/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

50、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用29462540.9918679055.66

递延所得税费用12527819.27-30603241.85

合计41990360.26-11924186.19

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额995386.02

按法定/适用税率计算的所得税费用248846.51

子公司适用不同税率的影响-1676055.59

调整以前期间所得税的影响16071614.60

非应税收入的影响1965727.20

不可抵扣的成本、费用和损失的影响-4484328.16

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-7759770.14

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响37624325.83

所得税费用41990360.26

51、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注七、34

52、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

往来款257519347.4456985641.13

押金保证金24783183.9823229217.55

利息收入2141882.074998026.38

解冻资金529368.37981263.01

其他1621317.231713191.68

合计286595099.0987907339.75支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

125/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

管理费及销售费用支出75468900.2775612464.24

往来款73186101.3844087488.32

支付各类暂收款34635359.9042131448.27

冻结资金127591.893815264.87

营业外支出229091.28734980.81

银行手续费383089.39298050.16

支付的备用金524338.4594400.00

合计184554472.56166774096.67

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

取得投资收益20000000.00

合计20000000.00支付的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付债权投资款27000000.00

合计27000000.00收到的其他与投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付债权投资款27000000.00

合计27000000.00

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收到企业间借款277340.70

合计277340.70

126/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付租金128795785.36154004484.53

偿还控股股东及其子公司借款本息78744888.0410415512.12

支付企业间借款36635000.0039621250.46

归还小股东投资款31000000.00

支付融资费用4120277.784142916.66

合计279295951.18208184163.77筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额现金非现金变动现金变动非现金变动期末余额变动长期借款（含一

3866940882.0586964185.42108895348.203845009719.27年内到期部分）长期应付款（含一年内到期部226452049.874748689.534430915.72226769823.68

分）租赁负债（含一

1307869453.9339402677.83121459614.431225812517.33年内到期部分）

筹资活动-其他

524657240.6153788292.17146379888.048887625.41423178019.33

应付款

合计5925919626.46184903844.95381165766.398887625.415720770079.61

注：1、本年“支付的其他与筹资活动有关的现金”中包含了支付租金增值税进项税额733.62万元，未在“租赁负债”项目变动中列示；

2、本年增加中非现金变动主要为：本年计提借款利息及担保费，以及租赁变更、租赁负债、借款等对应的备抵项目摊销导致负债余额增加；

3、本年减少中非现金变动主要为：本年计提担保费等导致负债减少。

53、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-40994974.2426920985.74

加：资产减值准备2551505.373783934.87

信用减值损失-35085482.0119398167.93

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

20209695.4320622827.80

折旧

127/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

使用权资产摊销119919177.29133054730.04

无形资产摊销880074.361475097.56

长期待摊费用摊销7366726.2512338288.34

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

-1361686.68-1496458.24（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）8005.88-49488.93

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）45040.00

财务费用（收益以“－”号填列）125899576.10117350742.68

投资损失（收益以“－”号填列）10565565.0610584632.17

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）58234099.19205985501.17

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-39107408.34-60044277.78

存货的减少（增加以“－”号填列）196646437.86128863673.98

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）199681638.75-19220581.67

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-180660252.42-1067007118.51其他

经营活动产生的现金流量净额444797737.85-467439342.85

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额686589756.84755150506.78

减：现金的期初余额664247764.25748820756.70

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额22341992.596329750.08

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

□适用√不适用

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金686589756.84664247764.25

其中：库存现金435947.97400481.22

可随时用于支付的银行存款685466519.50663096938.83

可随时用于支付的其他货币资金687289.37750344.20

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二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额686589756.84664247764.25

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

54、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

√适用□不适用项目本年发生额上年发生额

租赁负债利息费用27813936.2133736967.92

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用1671075.321638299.27计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁费用（短期租赁除外）

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额7820137.087509835.86

其中：售后租回交易产生部分

转租使用权资产取得的收入204575714.31218312007.57

与租赁相关的总现金流出131491508.30155847656.53

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

经营租赁收入288259680.2230055217.22

合计288259680.2230055217.22作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

129/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

130/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位:万元币种:人民币

子公司名称主要经营地注册资本注册地业务性质持股比例(%)取得

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直接间接方式

云南城投物业服务有限公司昆明1000.00昆明物业管理100.00设立

成都城鼎物业服务有限公司成都50.00成都物业管理100.00设立

云南红河房地产开发有限公司昆明12600.00昆明房地产100.00非同一控制下企业合并

云南城投康旅企业管理有限公司昆明1061.00昆明企业管理服务100.00非同一控制下企业合并

云南融城企业管理有限公司昆明2000.00昆明投资60.00设立

云南城投园林园艺有限公司昆明5000.00昆明园林园艺100.00设立

中建穗丰置业有限公司大理5000.00大理房地产70.00非同一控制下企业合并

大理洱海天域物业服务有限公司大理100.00大理物业管理100.00非同一控制下企业合并

大理洱海天域酒店有限公司大理300.00大理酒店管理100.00非同一控制下企业合并

宁陕县云海房地产开发有限公司安康43142.85安康房地产51.00设立

云南城投天堂岛置业有限公司昆明10000.00昆明房地产100.00设立

天津银润投资有限公司天津10000.00天津房地产100.00非同一控制下企业合并

宁波奉化银泰置业有限公司奉化10000.00奉化房地产19.0051.00非同一控制下企业合并宁波市奉化银泰城商业经营管理

奉化10000.00奉化商业运营管理100.00非同一控制下企业合并有限公司

成都银城置业有限公司成都55000.00成都房地产19.0051.00非同一控制下企业合并

成都云银城物业管理有限公司成都500.00成都物业管理100.00设立

杭州银云商业管理有限公司杭州10000.00杭州房地产70.00设立

深圳市云佳投资有限公司深圳30000.00深圳房地产51.00设立

北京云城企业管理有限公司北京10000.00北京房地产70.00设立云寿（嘉兴）健康养老产业投资

嘉兴501000.00嘉兴投资29.94设立

合伙企业（有限合伙）

深圳前海云彩投资有限公司深圳20000.00深圳房地产100.00设立

上海云城置业有限公司上海20000.00上海房地产100.00设立

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云泰商业管理（天津）有限公司天津10000.00天津商业运营管理43.00设立

云成商业管理（北京）有限公司北京1000.00北京商业运营管理100.00设立

云泰创新文化发展（天津）有限

天津1000.00天津市场营销100.00设立公司

环球云泰商业管理（成都）有限

成都1000.00成都商业运营管理100.00设立公司

云南云泰商业管理有限公司昆明1000.00昆明商业运营管理100.00设立

云创商业管理（杭州）有限公司杭州1000.00杭州商业运营管理100.00设立

宁波云尚商业管理有限公司宁波800.00宁波商业运营管理100.00设立

宁波北仑云耀商业管理有限公司宁波800.00宁波商业运营管理100.00设立

杭州云淅技术有限公司杭州1000.00杭州商业运营管理100.00设立

海南天利投资发展有限公司海口4000.00海口房地产75.00非同一控制下企业合并

西双版纳航空投资有限公司西双版纳10000.00西双版纳航空运输67.00设立七彩（天津）贸易有限公司天津20000.00天津批发100.00设立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

*本公司持有云寿（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙）29.94%的份额，该企业全体合伙人的认缴出资总额为人民币50.1亿元，其中北京保利艺术投资管理有限公司作为普通合伙人，认缴出资份额为人民币0.1亿元；中国人寿保险股份有限公司作为优先级有限合伙人，认缴出资份额为人民币35亿元；本公司作为次级有限合伙人，认缴出资份额为人民币15亿元。因本公司本金及收益的收回及分配顺序处于劣后级，且享有合伙企业进行上述分配后的剩余清算资产，故本公司将其纳入合并范围。

*本公司持有云泰商业管理（天津）有限公司43%股权，为云泰商业管理（天津）有限公司第一大股东，其董事会共设7个董事席位，本公司委派4名董事，且本公司可通过实际控制人及附属企业是否与其签订委管或整租协议的决策来主导其经营活动，并任命或批准多数关键管理人员，能够对其实施控制，故将其纳入合并范围。

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(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股本期向少数股东宣告分派

子公司名称%本期归属于少数股东的损益期末少数股东权益余额比例（）的股利

成都银城置业有限公司30.0011142477.38827976449.30

海南天利投资发展有限公司25.008406224.43-33173915.63

云泰商业管理（天津）有限公司57.00-13435694.70-166502079.81

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币期末余额期初余额子公司名称流动资非流动负非流动资产资产合计流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计产债成都银

城置业71853.99369729.63441583.6290098.8075492.67165591.4773426.80371319.42444746.2289400.9283067.30172468.22有限公司海南天

利投资88248.341600.5589848.89100719.322399.14103118.46108350.584224.82112575.40126150.123057.34129207.46发展有限公司云泰商

业管理40167.64126407.13166574.7796029.9099755.76195785.6639636.03141755.00181391.0392000.00116244.79208244.79（天津）有限公

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司本期发生额上期发生额子公司名称经营活动现金综合收益总经营活动现金营业收入净利润综合收益总额营业收入净利润流量额流量

成都银城置业有限公司25230.413714.163714.164990.8226771.593154.163154.16-58361.34

海南天利投资发展有限公司18131.073362.493362.4925040.6816361.63-3315.49-3315.496990.43

云泰商业管理（天津）有限

34082.31-2357.14-2357.1410595.8337540.49-857.26-857.2614145.25

公司

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(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

持股比例(%)对合营企业或联合营企业或联营企主要经营地注册地业务性质营企业投资的会业名称直接间接计处理方法昆明七彩云南城市

昆明昆明房地产10.50权益法建设投资有限公司大理满江康旅投资

大理大理房地产20.00权益法有限公司

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

*本公司持有昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.50%的股权，本公司委派1名董事，在5人组成的董事会中具有重大影响。

*本公司持有昆明欣江合达城市建设有限公司10.00%的股权，本公司委派1名董事，在

5人组成的董事会中具有重大影响。

(2).重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额昆明七彩云南昆明七彩云南大理满江康旅大理满江康旅城市建设投资城市建设投资投资有限公司投资有限公司有限公司有限公司

流动资产181557.62132196.33217101.55128808.47

非流动资产68.654881.8354.14995.87

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资产合计181626.27137078.16217155.65133804.34

流动负债158229.79115882.30189638.63112686.00

非流动负债150.13216.02

负债合计158229.79116032.43189638.63112902.02少数股东权益

归属于母公司股东权益23327.8321045.7327517.0220902.32

按持股比例计算的净资产份额2449.434209.142889.294180.86

调整事项7423.705169.197423.705169.19

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他7423.705169.197423.705169.19对联营企业权益投资的账面价

9873.139378.3310312.999349.65

值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入8810.6518.1411645.15919.96

净利润-4189.19143.41-1186.82-1130.18

终止经营的净利润-

其他综合收益-

综合收益总额-4189.19143.41-1186.82-1130.18本年度收到的来自联营企业的股利

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-1206.24-758.83

--其他综合收益

--综合收益总额-1206.24-758.83

联营企业：

投资账面价值合计11394.5511621.25下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-2225.89-2798.63

--其他综合收益

--综合收益总额-2225.89-2798.63

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(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

√适用□不适用合营企业或联营企业不存在向公司转移资金能力存在重大限制。

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合营企业或联营企累积未确认前期累计本期未确认的损失本期末累积未确认的

业名称的损失（或本期分享的净利润）损失云南华侨城实业有

341441004.4113891507.96355332512.37

限公司鞍山市云投高铁新

7602964.3015796.467618760.76

城置业有限公司

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

√适用□不适用本公司无需披露的与合营企业投资相关的未确认承诺。

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

√适用□不适用

本公司为合营企业及联营企业提供财务担保余额共计65543.93万元，担保金额代表合营企业及联营企业违约将给本公司造成的最大损失。由于不符合预计负债确认条件，本财务担保属于未确认的或有负债。

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

财务报表项期初余额本期新本期计本期转入其本期其期末余额与资产/收益

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目增补助入营业他收益他变动相关金额外收入金额

递延收益6082240.00142552.505939687.50与资产相关

合计6082240.00142552.505939687.50/

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关4103069.372289928.24

合计4103069.372289928.24

十一、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注七。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1.各类风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

（１）市场风险

１）利率风险本公司的利率风险主要产生于银行借款等长期带息债务。按市场浮动利率计息的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，按固定利率计息的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率银行借款有关。对于固定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。

本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本公司的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。

２）价格风险

本公司以市场价格销售商品房，因此受到此等价格波动的影响。

（２）信用风险

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于2025年6月30日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：

合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。

为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。

本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除应收账款金额前五名外，本公司无其他重大信用集中风险。应收账款前五名情况详见本附注“七、2.（5）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款和合同资产情况”相关内容。

资产负债表表外的最大信用风险敞口情况（不考虑可利用的担保物或其他信用增级）详见本

附注“十五、（二）或有事项”相关内容。

（３）流动风险流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。

本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。

于2025年6月30日对公司金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

单位：万元项目一年以内一到二年二到五年五年以上合计金融负债

应付账款41725.5741725.57

其他应付款130885.42130885.42

租赁负债32293.7433885.3618052.1884231.29

一年内到期的非流动负债280825.80280825.80

长期借款4947.928034.40137630.0941031.05191643.47

长期应付款898.498693.9823188.5532781.02

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十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允价值第三层次公允合计价值计量计量价值计量

一、持续的公允价值计量

投资性房地产3764928021.573764928021.57

其中：出租的建筑物3764928021.573764928021.57

持续以公允价值计量的资产总额3764928021.573764928021.57

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

□适用√不适用

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用本公司投资性房地产公允价值的确定方法为根据具有专业资质的资产评估公司的投资性房地产的评估结果确认为投资性房地产的公允价值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

√适用□不适用本公司金融工具公允价值计量所属层次在三个层次之间在本年度无重大的变动。

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

√适用□不适用本公司金融工具及投资性房地产的公允价值估值技术在本年度未发生变更。

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

√适用□不适用

不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、长期应收款、其他非流动金

融资产、短期借款、应付款项、一年内到期的非流动负债、长期借款等。

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上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。

9、其他

□适用√不适用

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例

的表决权比例(%)

(%)云南省康旅控股

云南昆明投资4703548.4039.0541.08集团有限公司本企业的母公司情况的说明

云南省康旅控股集团有限公司持有本公司39.05%股份，其子公司云南融智投资有限公司持有本公司2.03%股份，云南省康旅控股集团有限公司及其子公司合计持有本公司41.08%股份。

本企业最终控制方是云南省人民政府国有资产监督管理委员会。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

子公司情况详见本附注“九、1.（1）企业集团的构成”相关内容。

3、本企业合营和联营企业情况本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3.（1）重要的合营企业或联营企业”相关内容。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系云南城投华商之家投资开发有限公司合营企业云南万城百年投资开发有限公司合营企业云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司合营企业大理满江康旅投资有限公司联营企业东方环球国际会展集团有限公司联营企业昆明七彩云南城市建设投资有限公司联营企业云南华侨城实业有限公司联营企业鞍山市云投高铁新城置业有限公司联营企业云南招商城投房地产有限公司联营企业东莞云投置业有限公司联营企业西双版纳云城置业有限公司联营企业昆明欣江合达城市建设有限公司联营企业

142/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

联康云养新生活科技有限公司联营企业重庆城海实业发展有限公司联营企业

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系安宁市温泉街道温泉山谷社区卫生服务中心受同一控股股东控制北京房开创意港投资有限公司受同一控股股东控制苍南银泰置业有限公司受同一控股股东控制成都鼎云房地产开发有限公司受同一控股股东控制成都民生喜神投资有限公司受同一控股股东控制大理水务产业投资有限公司受同一控股股东控制哈尔滨银旗房地产开发有限公司受同一控股股东控制海南天利度假酒店有限公司受同一控股股东控制海南天利酒店有限公司受同一控股股东控制海南天联华投资有限公司受同一控股股东控制杭州西溪银盛置地有限公司受同一控股股东控制杭州云泰购物中心有限公司受同一控股股东控制景洪市城市投资开发有限公司受同一控股股东控制昆明城海房地产开发有限公司受同一控股股东控制昆明翠谷温泉户外运动有限公司受同一控股股东控制昆明国际会展中心有限公司受同一控股股东控制昆明国际会展中心展览工程有限公司受同一控股股东控制昆明理工大学津桥学院受同一控股股东控制昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司受同一控股股东控制昆明市第一人民医院受同一控股股东控制昆明市官渡区云大会展幼儿园受同一控股股东控制昆明温泉山谷康旅酒店有限公司受同一控股股东控制昆明云城西山旅游投资开发有限公司受同一控股股东控制昆明云城尊龙房地产开发有限公司受同一控股股东控制昆明中营津桥科教有限公司受同一控股股东控制兰州云城小天鹅房地产开发有限公司受同一控股股东控制冕宁康旅投资开发有限公司受同一控股股东控制

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司受同一控股股东控制宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司受同一控股股东控制宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司受同一控股股东控制宁波银泰城商业管理有限公司受同一控股股东控制宁波银泰置业有限公司受同一控股股东控制平阳银泰置业有限公司受同一控股股东控制瑞滇投资有限公司受同一控股股东控制陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司受同一控股股东控制上海云源实业有限公司受同一控股股东控制台州银泰商业有限公司受同一控股股东控制台州银泰置业有限公司受同一控股股东控制腾冲玛御谷润禾园置业有限公司受同一控股股东控制腾冲玛御谷温泉投资有限公司受同一控股股东控制西安东智房地产有限公司受同一控股股东控制西安国际港务区海荣实业有限公司受同一控股股东控制

143/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

西安海荣青东村房地产开发有限公司受同一控股股东控制西双版纳盛璟新城投资开发有限公司受同一控股股东控制云南城际物流有限公司受同一控股股东控制云南城立康养运营管理有限公司受同一控股股东控制云南城投洱海置业有限公司受同一控股股东控制云南城投海东投资开发有限公司受同一控股股东控制云南城投海东园林绿化有限公司受同一控股股东控制云南城投会展中心物业服务有限公司受同一控股股东控制云南城投健康产业投资有限公司受同一控股股东控制云南城投康源投资有限公司受同一控股股东控制云南城投龙江房地产开发有限公司受同一控股股东控制云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司受同一控股股东控制云南城投置地有限公司受同一控股股东控制云南城投中民昆建科技有限公司受同一控股股东控制云南城投众和建设集团有限公司受同一控股股东控制云南磐晟建设工程有限公司受同一控股股东控制云南康旅酒店管理有限公司受同一控股股东控制云南集采贸易有限公司受同一控股股东控制云南金航线商业管理有限公司受同一控股股东控制云南康旅教育投资管理有限公司受同一控股股东控制云南民族文化旅游产业有限公司受同一控股股东控制云南融智投资有限公司受同一控股股东控制云南瑞景供应链有限公司受同一控股股东控制云南山海遊旅游集团有限公司受同一控股股东控制云南省城市更新有限公司受同一控股股东控制云南省绿色环保产业集团有限公司受同一控股股东控制云南水务二次供水有限公司受同一控股股东控制云南司岗里生物科技股份有限公司受同一控股股东控制云南温泉山谷城镇开发有限责任公司受同一控股股东控制

云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司受同一控股股东控制云南温泉山谷物业管理有限公司受同一控股股东控制云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸有限公司受同一控股股东控制云南兴盛水业有限公司受同一控股股东控制云南艺术家园房地产开发经营有限公司受同一控股股东控制云南云缦汽车旅游投资有限公司受同一控股股东控制云南扎西泽旺房地产开发有限公司受同一控股股东控制

云尚发展（淄博）有限公司受同一控股股东控制黑龙江银泰置地有限公司受同一控股股东控制大理市水务二次供水有限公司受同一控股股东控制云南香格里拉太阳魂酒庄产业有限公司受同一控股股东控制云南城投妇儿医院有限公司受同一控股股东控制云南甘美康养产业集团有限公司受同一控股股东控制云南城投健康医药有限公司受同一控股股东控制昆明官房建筑设计有限公司受同一控股股东控制云南新世纪滇池国际文化旅游会展商务有限公司其他关联方安宁云储土地开发有限责任公司其他关联方诚泰财产保险股份有限公司其他关联方广东云景旅游文化产业有限公司其他关联方云南省土地储备运营有限公司其他关联方

144/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

东方环球（海南）国际会展中心运营管理有限公司其他关联方

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币获批的交易额是否超过交易关联方关联交易内容本期发生额上期发生额度（如适用）额度（如适用）昆明国际会展中心

接受物业服务892936.0220000000.00否1015519.59有限公司诚泰财产保险股份

接受保险劳务300000.01否有限公司云南磐晟建设工程接受工程施工

否-224.08有限公司服务

10000000.00

昆明国际会展中心接受展览工程

96205.66

展览工程有限公司服务大理市水务二次供

购买商品否99177.10水有限公司大理水务产业投资

购买商品246343.21否67287.51有限公司云南城投龙江房地

购买商品365695.77否产开发有限公司

昆明理工大学津桥4000000.00

购买商品2500.00否学院云南城投洱海置业

购买商品7084.00否有限公司云南香格里拉太阳

魂酒庄产业有限公购买商品13998.16否司云南省康旅控股集

接受担保2047490.52团有限公司云南城投康源投资

接受担保2047490.52有限公司景洪市城市投资开

利息支出138833.42发有限公司云南省康旅控股集

利息支出810329.33不适用740717.12团有限公司

合计2735092.16/6156291.70

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

昆明国际会展中心有限公司提供物业服务3834015.083602585.19

云南城际物流有限公司提供物业服务114325.2079853.55

云南城投华商之家投资开发有限公司提供物业服务1364084.701364084.72

145/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

云南城投健康产业投资有限公司提供物业服务1654183.78509763.08

云南山海遊旅游集团有限公司提供物业服务30779.2631704.21

云南城投康源投资有限公司提供物业服务628722.01501402.19

云南城投置地有限公司提供物业服务972390.0928369.80

云南城投众和建设集团有限公司提供物业服务619772.50631168.12

云南集采贸易有限公司提供物业服务61391.67114447.52

云南融智投资有限公司提供物业服务4699.07166361.89

云南省康旅控股集团有限公司提供物业服务1342699.17963338.09

云南云缦汽车旅游投资有限公司提供物业服务25292.03

腾冲玛御谷温泉投资有限公司提供物业服务1691485.881068239.70

云南磐晟建设工程有限公司提供物业服务11934.79423347.57

云南民族文化旅游产业有限公司提供物业服务121822.00232047.95

西安东智房地产有限公司提供物业服务-575.22

冕宁康旅投资开发有限公司提供物业服务560613.23531641.74

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司提供物业服务1421210.99584042.31

云南城投龙江房地产开发有限公司提供物业服务3072289.492296298.06

昆明云城尊龙房地产开发有限公司提供物业服务12141.5216774.85

昆明城海房地产开发有限公司提供物业服务7111.388284.90

云南金航线商业管理有限公司提供物业服务637010.7214383.02

昆明欣江合达城市建设有限公司提供物业服务7926.61-59476.19

成都鼎云房地产开发有限公司提供物业服务28584.9028301.88

云南康旅酒店管理有限公司提供物业服务11986.8025024.54

成都民生喜神投资有限公司提供物业服务1302691.402563836.37

兰州云城小天鹅房地产开发有限公司提供物业服务155847.13

昆明温泉山谷康旅酒店有限公司提供物业服务17663.68

云南省城市更新有限公司提供物业服务216011.17

云南城投中民昆建科技有限公司提供物业服务80145.91

瑞滇投资有限公司提供物业服务36426.1831834.70

昆明南亚东南亚进口商品商贸有限公司提供物业服务225207.55278556.60

云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）

提供物业服务49618.41有限公司

云南兴盛水业有限公司提供物业服务12328.3143283.03

云南司岗里生物科技股份有限公司提供物业服务996.231463.22安宁市温泉街道温泉山谷社区卫生服务

提供物业服务6983.12中心

昆明翠谷温泉户外运动有限公司提供物业服务3612.26

昆明理工大学津桥学院提供物业服务1972007.971519872.05

昆明云城西山旅游投资开发有限公司提供物业服务4794.343475.48

昆明中营津桥科教有限公司提供物业服务1459244.72722757.57

云南城立康养运营管理有限公司提供物业服务7455.75

146/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

云南城投妇儿医院有限公司提供物业服务324510.48

云南甘美康养产业集团有限公司提供物业服务118268.38

云南香格里拉太阳魂酒庄产业有限公司提供物业服务16612.37

云南城投昕益医药有限公司提供物业服务29194.27

云南城投健康医药有限公司提供物业服务22029.51

昆明市官渡区云大会展幼儿园提供物业服务178821.76

云南城投海东投资开发有限公司提供物业服务18114.04

云南城投洱海置业有限公司提供物业服务411746.12810955.21

云南城投海东园林绿化有限公司提供物业服务24927.6650251.58

云南康旅教育投资管理有限公司提供物业服务690143.401048320.07

云南温泉山谷城镇开发有限责任公司提供物业服务6510.19

云南温泉山谷物业管理有限公司提供物业服务28986.61

云南扎西泽旺房地产开发有限公司提供物业服务67482.27188476.02

东方环球（海南）国际会展中心运营管

提供物业服务1914548.05理有限公司云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理

提供物业服务58739.26有限公司

云南省健康产业发展集团有限公司提供物业服务16778.30

云南城投置地有限公司提供劳务3361836.50-96982.00

云南城投龙江房地产开发有限公司提供劳务1168256.11

成都民生喜神投资有限公司提供劳务-422288.33609403.75

云南城投洱海置业有限公司提供劳务52056.22

昆明中营津桥科教有限公司提供劳务243043.36

云南省康旅控股集团有限公司提供担保5321127.90

云南城投康源投资有限公司提供担保2418869.20

大理满江康旅投资有限公司利息收入1779834.271789667.62

昆明欣江合达城市建设有限公司利息收入8808623.388857289.82

西双版纳云城置业有限公司利息收入2512327.172526207.44

合计43156551.1843912136.27

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包受托/承包

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型起始日终止日据收益云创商业管杭州西溪银盛其他资产托理（杭州）有2018-7-12028-6-30行业标准1554916.41置地有限公司管限公司云创商业管台州银泰商业其他资产托理（杭州）有2018-7-12028-6-30行业标准3631456.11有限公司管限公司

147/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

148/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

昆明欣江合达城市建设有限公司办公楼94104.49

西双版纳云城置业有限公司办公楼115252.60

合计115252.6094104.49

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额简化处理简化处理的未纳入租的短期租未纳入租赁负短期租赁和赁负债计租赁资产赁和低价增加的出租方名称债计量的可变承担的租赁负低价值资产量的可变承担的租赁负增加的使用权种类值资产租支付的租金使用权支付的租金租赁付款额债利息支出租赁的租金租赁付款债利息支出资产赁的租金资产（如适用）费用（如适额（如适费用（如适用）用）

用）宁波经济技术开发区

购物中心28000000.003398258.6719800000.006784614.60泰悦置业有限公司宁波银泰置业有限公

购物中心695710.5017000000.004238267.7628200000.005448364.71司苍南银泰置业有限公

购物中心1068119.707000000.002651251.175000000.003408228.15司平阳银泰置业有限公

购物中心509975.04590654.047000000.00759295.74司杭州云泰购物中心有

购物中心4601497.8038000000.006114740.7059231357.307860602.31限公司哈尔滨银旗房地产开

购物中心385199.6424000000.004317736.3218800000.005167606.68发有限公司

149/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

名尚银泰（淄博）商业

购物中心559634.401000000.00892281.661147043.13发展有限公司昆明云城西山旅游投

商业街157355.842000000.00187606.44资开发有限公司昆明城海房地产开发

商业街1904000.00390670.431595000.00478776.60有限公司云南城投健康产业投

商业街247167.9499588.86670099.73113171.815783041.62资有限公司昆明云城尊龙房地产

办公楼900000.00140815.80271381.29开发有限公司云南康旅教育投资管办公楼理有限公司景洪市城市投资开发

办公楼5333.374571.43有限公司昆明中营津桥科教有

住宅5142.86限公司

合计10476.237820137.08118051167.9422991621.254571.43142296457.0331626691.465783041.62

150/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕集团合并范围外被担保方

云南省康旅控股集团有限公司18434.832022.9.162030.9.16否

云南省康旅控股集团有限公司40334.002022.12.252027.12.25否

云南省康旅控股集团有限公司22400.002022.10.282027.10.28否

云南省康旅控股集团有限公司46700.002022.10.252027.10.25否

云南省康旅控股集团有限公司10400.002022.12.152027.12.15否

云南省康旅控股集团有限公司21900.002022.10.182027.6.30否

云南省康旅控股集团有限公司150000.002022.6.302027.12.22否

云南省康旅控股集团有限公司47500.002022.9.262025.9.26否

云南省康旅控股集团有限公司2000.002022.9.292025.9.29否

云南城投海东投资开发有限公司32184.002018.9.42033.9.4否

云南城投海东投资开发有限公司23469.002018.7.262033.7.26否

昆明城海房地产开发有限公司19889.892014.12.192031.12.19否

宁波银泰置业有限公司82389.502022.11.82030.10.31否

成都鼎云房地产开发有限公司5565.002023.11.142032.7.25否

云南华侨城实业有限公司1851.002015.9.162025.9.16是

云南华侨城实业有限公司5100.002021.3.112025.12.31否

云南华侨城实业有限公司3000.002021.6.212025.12.31否

2026.6.21、否

2026.6.25、云南澄江老鹰地旅游度假村有限2026.9.18、

56023.932022.3.10

公司2026.9.30、

2026.12.20、

2026.12.28

昆明欣江合达城市建设有限公司990.002021.5.282026.3.28否

昆明欣江合达城市建设有限公司4302021.4.302025.10.30否

小计590561.15集团合并范围内被担保方

中建穗丰置业有限公司23700.002018.6.222028.6.22否

成都银城置业有限公司2026.3.27、否

40600.002024.3.27

2034.3.27

小计64300.00

合计654861.15

注：本公司及子公司为关联方提供担保并收取担保费，本年确认担保收入880.96万元。

本公司作为被担保方

√适用□不适用

151/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

单位：万元币种：人民币担保是否已经履担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕

云南省康旅控股集团有限公司、北否

200000.002018.3.22025.12.26

京房开创意港投资有限公司

云南省康旅控股集团有限公司、云否

南城投康源投资有限公司、宁波银

泰置业有限公司、台州银泰置业有102327.672017.8.232029.8.23

限公司、杭州西溪银盛置地有限公司

宁波银泰置业有限公司、云南省康

旅控股集团有限公司、宁波经济技21353.812020.5.272030.5.28否术开发区泰悦置业有限公司

合计323681.48

注：本公司及子公司接受关联方提供担保并支付担保费，本期发生担保费用1028.97万元。

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

云南省康旅控股集团有限公司50964108.942022.10.312027.12.31公司向其取得借款关联方拆借金额起始日到期日说明拆出云南城投华商之家投资开发有限

454545000.002019.6.132020.6.13向关联方提供借款

公司云南城投华商之家投资开发有限

317500424.682019.1.12019.12.31向关联方提供借款

公司云南澄江老鹰地旅游度假村有限

50000000.002023.1.12025.12.31向关联方提供借款

公司

大理满江康旅投资有限公司54080559.472021.11.82025.12.31向关联方提供借款

大理满江康旅投资有限公司13943333.332021.9.72025.12.31向关联方提供借款

大理满江康旅投资有限公司13000000.002022.6.122025.12.31向关联方提供借款

大理满江康旅投资有限公司9400000.002022.3.142025.12.31向关联方提供借款

大理满江康旅投资有限公司2919440.542022.1.142025.12.31向关联方提供借款

云南万城百年投资开发有限公司111680135.28向关联方提供借款

云南华侨城实业有限公司42006853.292023.1.12025.12.31向关联方提供借款

西双版纳云城置业有限公司105934148.99向关联方提供借款

昆明欣江合达城市建设有限公司268407909.80向关联方提供借款

(6).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

152/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬324.08257.82

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款云南城投置地有限

19913881.0719126661.72

公司云南城投洱海置业

17536427.3017119199.32

有限公司云南城投龙江房地

17076964.1616027499.63

产开发有限公司成都民生喜神投资

10225534.928505671.76

有限公司杭州西溪银盛置地

13219309.278081711.11

有限公司云南城投众和建设

6777951.316363690.85

集团有限公司云南城投华商之家

7535763.866089834.08

投资开发有限公司昆明国际会展中心

3522145.544958850.44

有限公司台州银泰商业有限

8559212.904938766.04

公司云南城投龙瑞房地

产开发有限责任公4618248.014041336.70司云南城投健康产业

4597972.302973932.28

投资有限公司西双版纳盛璟新城

2447902.132447902.13

投资开发有限公司昆明云城西山旅游

2330820.982325738.98

投资开发有限公司腾冲玛御谷温泉投

2450300.462034296.02

资有限公司广东云景旅游文化

1820806.171820806.171820806.171820806.17

产业有限公司兰州云城小天鹅房

1710737.871710737.87

地产开发有限公司冕宁康旅投资开发

1190425.971300847.81

有限公司云南省城市更新有

1032754.461032754.46

限公司昆明城海房地产开

84726.02981676.46

发有限公司云南金航线商业管

1588410.38922617.00

理有限公司西安东智房地产有

842208.67842208.67

限公司

153/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

昆明中营津桥科教

497807.15835233.15

有限公司腾冲玛御谷润禾园

465215.26610170.26

置业有限公司昆明理工大学津桥

770507.14591116.07

学院云南磐晟建设工程

458531.03445880.15

有限公司云南民族文化旅游

515784.16438956.71

产业有限公司北京房开创意港投

389404.46389404.46

资有限公司西双版纳云城置业

236142.20362862.92

有限公司云南省康旅控股集

965945.89351783.41

团有限公司云南城投妇儿医院

656778.11656778.11342797.00

有限公司云南城投康源投资

431665.05303778.96

有限公司云南山海遊旅游集

332284.86296567.10

团有限公司昆明市官渡区云大

424551.07285000.00

会展幼儿园昆明欣江合达城市

278134.56278134.56

建设有限公司云南城投中民昆建

277727.68277727.68

科技有限公司云南城投海东园林

293234.20266810.88

绿化有限公司云南兴盛水业有限

202155.83202155.83189087.83

公司云南温泉山谷康养度假运营开发（集146183.02181704.42团）有限公司云南康旅酒店管理

180494.40167242.14

有限公司云南康旅教育投资

625896.00158750.00

管理有限公司云南云缦汽车旅游

133750.44136077.97

投资有限公司昆明云城尊龙房地

119146.85115247.23

产开发有限公司云南城投海东投资

112560.5493359.66

开发有限公司昆明官房建筑设计

168353.0787907.35

有限公司云南新世纪滇池国

际文化旅游会展管125773.8284264.74理有限公司云南温泉山谷物业

80035.2080035.20

管理有限公司云南扎西泽旺房地

127691.2256160.01

产开发有限公司昆明南亚东南亚进

口商品商贸有限公40322.0053562.00司

154/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

西安国际港务区海

39770.8239770.82

荣实业有限公司云南甘美康养产业

150111.5721400.00

集团有限公司云南香格里拉太阳

魂酒庄产业有限公36434.9617819.14司云南温泉山谷城镇

16714.2516714.25

开发有限责任公司云南瑞景供应链有

6392.256392.25

限公司

瑞滇投资有限公司44224.503386.29云南司岗里生物科

1056.00825.00

技股份有限公司云南城际物流有限

121184.64

公司

东方环球（海南）

国际会展中心运营322601.35管理有限公司云南城投昕益医药

30218.01

有限公司应收账款

138907287.312679740.11121232669.111820806.17

小计合同资产云南城投众和建设

16266196.2116266196.21

集团有限公司云南城投置地有限

15337529.9013515772.96

公司西双版纳盛璟新城

11702207.6011702207.60

投资开发有限公司云南城投龙瑞房地

产开发有限责任公6836226.307136226.30司云南城投龙江房地

4682513.045382513.04

产开发有限公司成都民生喜神投资

4358850.144919144.42

有限公司昆明欣江合达城市

2751907.502751907.50

建设有限公司云南城投洱海置业

706675.21706675.21

有限公司昆明理工大学津桥

75471.7075471.70

学院云南温泉山谷康养度假运营开发（集56984.1856984.18团）有限公司昆明云城西山旅游

9707.499707.49

投资开发有限公司西双版纳云城置业

100.00100

有限公司合同资产

62784369.2762522906.61

小计其他应收款

155/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

宁波经济技术开发

区泰悦置业有限公35952663.9135523661.85司杭州云泰购物中心

27663736.3827663736.38

有限公司

名尚银泰城（淄博）

25429527.4624495326.25

商业发展有限公司苍南银泰置业有限

19597085.2219597085.22

公司哈尔滨银旗房地产

16943702.6316943702.63

开发有限公司宁波银泰置业有限

9793020.659499516.62

公司平阳银泰置业有限

9074059.208929151.75

公司昆明云城西山旅游

4052295.404307809.90

投资开发有限公司成都民生喜神投资

1560960.002059339.83

有限公司昆明云城尊龙房地

695381.29709792.29

产开发有限公司昆明理工大学津桥

600000.00619120.00

学院云南康旅教育投资

510000.00510000.00

管理有限公司昆明城海房地产开

440000.00447458.00

发有限公司腾冲玛御谷温泉投

392162.50392162.50

资有限公司云南山海遊旅游集

308329.20308329.20

团有限公司云南华侨城实业有

235858.1755214.81235918.1727607.40

限公司云南城投健康产业

80000.0080000.00

投资有限公司云南省土地储备运

44266.9044266.90

营有限公司云南城投龙江房地

25020.0025020.00

产开发有限公司云南省康旅控股集

18685.8024255.80

团有限公司云南甘美康养产业

0.0018608.29

集团有限公司昆明欣江合达城市

4140.0013539.20

建设有限公司云南城投洱海置业

6976.706976.70

有限公司昆明中营津桥科教

6000.006000.00

有限公司云南城投置地有限

4266.944266.94

公司云南新滇土地开发

3581.003581.00

投资有限公司云南金澜湄国际旅

游投资开发有限公3390.003390.00司

156/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

西双版纳云城置业

233010.933379.00

有限公司西安东智房地产有

2900.002900.00

限公司云南新世纪滇池国

际文化旅游会展管2494.842494.842494.842494.84理有限公司景洪市城市投资开

460.00460.00

发有限公司云南艺术家园房地

产开发经营有限公60.0060.00司其他应收

153684035.1257709.65152481309.2630102.24

款小计预付款项云南康旅酒店管理

50000.0050000.00

有限公司昆明中营津桥科教

5142.86

有限公司云南城投海东投资

7374.5929498.51

开发有限公司云南城投健康产业

249914.25

投资有限公司预付款项

307288.8484641.37

小计长期应收款云南城投华商之家

772045424.68176207911.86772045424.68176207911.86

投资开发有限公司昆明欣江合达城市

365857549.32356520408.52

建设有限公司大理满江康旅投资

138050721.34136164097.01

有限公司西双版纳云城置业

118469689.92115806623.13

有限公司云南万城百年投资

111680135.28111680135.28111680135.28111680135.28

开发有限公司云南澄江老鹰地旅

73483333.3273483333.3273483333.3273483333.32

游度假村有限公司云南华侨城实业有

48139853.8748139853.8748139853.8748139853.87

限公司东莞云投置业有限

719452.75719452.75

公司长期应收

1628446160.48409511234.331614559328.56409511234.33

款小计关联方应

收项目合1984129141.02412248684.091950880854.91411362142.74计

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

157/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款

杭州云泰购物中心有限公司20681203.4816079705.68

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司10654809.4910654809.49

苍南银泰置业有限公司8600567.147532447.44

宁波银泰置业有限公司5943313.715247603.21

云南磐晟建设工程有限公司2440427.523739621.96

名尚银泰城(淄博)商业发展有限公司3831514.433271880.03

平阳银泰置业有限公司3555556.613045581.57

哈尔滨银旗房地产开发有限公司2696397.612311197.97

云南城投众和建设集团有限公司126491.761904472.87

云南水务二次供水有限公司1587073.701587073.70

昆明云城尊龙房地产开发有限公司500000.001400000.00

云南城投龙江房地产开发有限公司1210759.11751505.19

大理市水务二次供水有限公司345000.00

海南天利度假酒店有限公司140000.00340000.00

云南城投置地有限公司195000.00195000.00

云南香格里拉太阳魂酒庄产业有限公司51816.00

大理水务产业投资有限公司45448.38

昆明国际会展中心有限公司508931.008779.83

云南温泉山谷物业管理有限公司6215.80

云南集采贸易有限公司6174.53

昆明理工大学津桥学院2500.00

应付账款小计62674545.5658524333.65合同负债

云南城投置地有限公司729120.00645238.94

成都民生喜神投资有限公司33529.622579.86

合同负债小计762649.62647818.80

其他应付款云南民族文化旅游产业有限公司62925938.37140105938.37

云南省康旅控股集团有限公司41428219.3139127713.75

杭州云泰购物中心有限公司31217735.069353504.17

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司18939478.942848439.67

宁波银泰置业有限公司11712543.162953707.60

东方环球国际会展集团有限公司8781762.553482832.11

上海云源实业有限公司6071000.006071000.00

苍南银泰置业有限公司5758934.282833063.42

云南城投众和建设集团有限公司5372351.355372351.35

哈尔滨银旗房地产开发有限公司2627024.912627024.91

昆明七彩云南城市建设投资有限公司2261274.082259674.08

158/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

平阳银泰置业有限公司1386814.14637783.48

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司1227424.92

景洪市城市投资开发有限公司1211954.171206620.80

海南天联华投资有限公司1143093.9338182656.16

云南城投海东投资开发有限公司1000000.001000000.00

杭州西溪银盛置地有限公司900000.00900000.00

云南城投华商之家投资开发有限公司706825.141668000.00

海南天利酒店有限公司519588.1417355752.79

昆明中营津桥科教有限公司487101.52487101.52

海南天利度假酒店有限公司467629.3415620177.52

云南城投洱海置业有限公司449638.27416788.86

云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司344256.00344256.00云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸

77320.0077320.00

有限公司

西双版纳云城置业有限公司69277.8352208.58

云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司54933.5854933.58

兰州云城小天鹅房地产开发有限公司42897.2942897.29

诚泰财产保险股份有限公司40559.6040559.60

云南磐晟建设工程有限公司31189.5331189.53

成都民生喜神投资有限公司30604.2530604.25

昆明欣江合达城市建设有限公司26505.0026505.00

云南城投健康产业投资有限公司20635.121564888.04

云南城投置地有限公司5520.695520.69

云南省城市更新有限公司400.00400.00

云南省绿色环保产业集团有限公司400.00400.00

云南康旅教育投资管理有限公司200.00200.00

云南省健康产业发展集团有限公司13076.00

安宁云储土地开发有限责任公司3634.10

云南融智投资有限公司962.00

其他应付款小计207341030.47296799685.22租赁负债

杭州云泰购物中心有限公司128740712.17163311527.53

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司110734459.66140956854.19

哈尔滨银旗房地产开发有限公司111261656.33128090430.31

宁波银泰置业有限公司89233156.30113194985.59

苍南银泰置业有限公司55819859.4970809197.55

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司18786238.3823830917.47

平阳银泰置业有限公司12435723.3415775095.08

昆明城海房地产开发有限公司8374789.8210254690.61

昆明云城西山旅游投资开发有限公司4222408.104109399.58

159/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

云南城投健康产业投资有限公司3640759.674027106.28昆明云城尊龙房地产开发有限公司

租赁负债小计543249763.27674360204.19一年内到期的非流动负债

哈尔滨银旗房地产开发有限公司95564593.5696436431.88

杭州云泰购物中心有限公司89887030.5285391950.65

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司100421099.2482391530.77

宁波银泰置业有限公司62198435.6150188814.75

苍南银泰置业有限公司47052128.9236078206.36

名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司30513487.1125528907.31

昆明云城尊龙房地产开发有限公司8587755.728446939.92

昆明城海房地产开发有限公司8778883.788141645.89

平阳银泰置业有限公司5664663.921734638.14

云南城投健康产业投资有限公司748106.34488930.45

昆明云城西山旅游投资开发有限公司332211.65287864.33

一年内到期的非流动负债小计449748396.37395115860.45

关联方应付项目合计1263776385.291425447902.31

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十四、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

160/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十五、承诺及或有事项

（一）重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

截至2025年6月30日止，本公司无需披露的重要承诺事项。

（二）或有事项

1、资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

（1）对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响1）为关联方提供担保详见“本附注十三、关联方及关联交易5.关联交易情况（4）关联担保情况”。

2）本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下：

本公司和本公司之子公司为商品房承购人提供阶段性担保，阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的房屋所有权证办妥抵押登记手续之日止。截至2025年6月30日，本公司及子公司提供的阶段性担保金额合计35899.02万元。

（2）其他或有事项

2020年3月27日，昆明市晋宁区人民政府与云南保利实业有限公司、本公司、云南省城市建设

投资集团有限公司（曾用名，现名称为康旅集团）、昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司（以下简称古滇公司）、昆明欣江合达城市建设有限公司（以下简称欣江合达）共同签订《“七彩云南*古滇文化旅游名城”文化旅游城市服务区投资转承协议》（以下简称“《转承协议》”），约定昆明七彩云南城市建设投资有限公司（以下简称七彩云南）的原股权持有方：云南城投（原持有70%，转让了59.5%）和古滇公司（原持有30%，转让了30%）应督促七彩云南于本协议签订后

30个工作日内支付其应承担的经三路工程款2016.9万元，若七彩云南逾期未支付，由本公司和

古滇公司于逾期之日起3个工作日内代七彩云南支付到昆明市晋宁区人民政府指定账户；

2025年3月，昆明市晋宁区人民政府向七彩云南发催告函，要求其按期履行经三路建设款支付义务，但七彩云南未按要求履行付款义务；2025年6月17日，公司收到昆明市晋宁区人民政府下发的《申请强制执行催告书》，要求本公司及古滇公司代七彩城投支付其应承担的经三路工程款

2036.64万元。基于谨慎判断，本公司按照原转让比例59.5%计提了1211.80万元预计负债；且

161/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

本公司已在法定期限内向昆明市铁路运输中级人民法院提起行政诉讼，要求昆明市晋宁区人民政府依法主动停止向人民法院申请强制执行，目前，法院仍在审查起诉材料，尚未立案。

除存在上述或有事项外，截至2025年6月30日止，本公司无其他应未披露的重要或有事项。

2、公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

（三）其他

□适用√不适用

十六、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

□适用√不适用

十七、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1).追溯重述法

□适用√不适用

(2).未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

162/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2).报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款3093468032.383292146736.69

合计3093468032.383292146736.69其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）107211305.57826743800.02

1年以内合计107211305.57826743800.02

1至2年715187606.47128247804.31

2至3年119203450.161232884440.91

3至4年1212678212.74658566390.72

163/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

4至5年542323874.82193525366.30

5年以上424518429.29279965982.89

合计3121122879.053319933785.15

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款3103378861.393301638308.08

股权转让款16456026.2116456026.21

代垫款1287991.451822087.38

其他17363.48

合计3121122879.053319933785.15

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信

坏账准备未来12个月预合计用损失(未发生信用损失(已发生信期信用损失

用减值)用减值)

2025年1月1日余

1184701.6326602346.8327787048.46

额

2025年1月1日余

额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提52756.6169941.60122698.21

本期转回254900.00254900.00本期转销本期核销其他变动

2025年6月30日余

982558.2426672288.4327654846.67

额

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

164/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他变期末余额计提收回或转回核销动

单项计提26602346.8369941.6026672288.43

组合计提1184701.6352756.61254900.00982558.24

合计27787048.46122698.21254900.0027654846.67

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期款项的性坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的账龄质期末余额

比例(%)宁波市奉化银泰

5年以内、5年以

城商业经营管理643096194.2920.6往来款上有限公司天津银润投资有

627571159.5620.11往来款4年以内

限公司海南天利投资发

561556491.0417.99往来款5年以内

展有限公司成都银城置业有

545475747.6717.48往来款2年以内

限公司北京云城企业管

196329205.906.29往来款5年以上

理有限公司

合计2574028798.4682.47—

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

165/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

2、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资2956760960.142956760960.142956760960.142956760960.14

对联营、合营企业投资218538060.1152793434.35165744625.76219370599.9352793434.35166577165.58

合计3175299020.2552793434.353122505585.903176131560.0752793434.353123338125.72

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初余额（账面价减值准备减值准备期被投资单位期末余额（账面价值）

值）期初余额追加减少计提减值准其他末余额投资投资备云寿（嘉兴）健康养老产业投资合

1500000000.001500000000.00

伙企业（有限合伙）

中建穗丰置业有限公司329000000.00329000000.00

宁陕县云海房地产开发有限公司219440873.73219440873.73

云南红河房地产开发有限公司256824550.74256824550.74

成都银城置业有限公司213264447.06213264447.06

云南城投天堂岛置业有限公司100000000.00100000000.00

深圳前海云彩投资有限公司78000000.0078000000.00

上海云城置业有限公司61000000.0061000000.00

云南城投园林园艺有限公司50000000.0050000000.00

海南天利投资发展有限公司46579112.4246579112.42

166/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告七彩（天津）贸易有限公司23000000.0023000000.00

宁波奉化银泰置业有限公司20661024.3920661024.39

西双版纳航空投资有限公司18919642.8618919642.86

云泰商业管理（天津）有限公司12900000.0012900000.00

云南融城企业管理有限公司12000000.0012000000.00

云南城投物业服务有限公司10071307.9410071307.94

深圳市云佳投资有限公司5100000.005100000.00

天津银润投资有限公司1.001.00

合计2956760960.142956760960.14

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动宣告其发他其放投资期初减值准备期初追减综他现期末余额（账面减值准备期末单位余额（账面价值）余额加少权益法下确认合权计提减值金其他价值）余额投投的投资损益收益准备股资资益变利调动或整利润

一、合营企业云南城投华商之家投资开发有限公司

167/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

云南万城百年投资开发有限公司小计

二、联营企业昆明七彩云南城市

69627400.52-583842.7069043557.82

建设投资有限公司云南招商城投房地

15303345.49-534631.3714768714.12

产有限公司大理满江康旅投资

42875009.56286820.9443161830.50

有限公司东莞云投置业有限

38771410.01-886.6938770523.32

公司重庆城海实业发展有限公司昆明欣江合达城市建设有限公司云南华侨城实业有

52793434.3552793434.35

限公司西双版纳云城置业有限公司东方环球国际会展

-5298930.445298930.44集团有限公司鞍山市云投高铁新城置业有限公司

小计166577165.5852793434.35-6131470.265298930.44165744625.7652793434.35

合计166577165.5852793434.35-6131470.265298930.44165744625.7652793434.35

168/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

3、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务-1307199.23

其他业务18641263.9310394532.1716130057.009684364.31

合计18641263.939087332.9416130057.009684364.31

4、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-7862908.80-14277761.72

处置长期股权投资产生的投资收益1112152.7514146.64

合计-6750756.05-14263615.08

5、其他

□适用√不适用

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

附注（如适非经常性损益项目金额

用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部

2472956.34

分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益3946329.96产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费-273308.71委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回36426057.34

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

169/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值

-45040.00变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-20450894.59其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额11009682.22

少数股东权益影响额（税后）11870342.84

合计-803924.72

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因

受托经营取得的托管费收入8258370.02受托管理商业，为公司主营业务与公司正常生产经营业务直接相

收取参股公司往来款的资金占用费5740845.72关，且在未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净

-2.90-0.02-0.02利润扣除非经常性损益后归属于

-2.84-0.02-0.02公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

170/171云南城投置业股份有限公司2025年半年度报告

董事长：崔铠

董事会批准报送日期：2025年8月26日