云南城投:云南城投置业股份有限公司关于拟公开挂牌转让昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.5%股权的公告

证券代码：600239证券简称：云南城投公告编号：临2026-007号

云南城投置业股份有限公司

关于拟公开挂牌转让昆明七彩云南城市建设投资有限公司

10.5%股权的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*为优化资产结构，确保及时收回投资，进一步聚焦主责主业，云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）拟通过公开挂牌方式转让昆明七彩云南城市

建设投资有限公司（下称“七彩公司”）10.5%股权；公司以2025年7月31日

为评估基准日开展评估，并参考2018年转让七彩公司59.5%股权时的估值水平，对应10.5%股权的价值为人民币29313.57万元，拟以此作为本次公开挂牌的转让底价，且该底价不低于经有备案权限的国有资产监督管理部门或相关单位备案的评估价值，最终交易价格及交易对手以公开挂牌交易结果为准。

*本次交易采取公开挂牌方式，尚未确定交易对象，暂不构成关联交易。

*本次交易不构成重大资产重组。

*本次交易在公司董事会权限范围之内，无需提交公司股东会审议。

*本次交易能否达成及最终成交价格均存在不确定性，此外，本次交易涉及的财务影响将根据公开挂牌成交结果确定。敬请广大投资者密切关注并注意投资风险。

一、交易概述

（一）本次交易的基本情况

1、本次交易概况

七彩公司为公司下属参股子公司，目前的股权结构为公司持有10.5%股权，云南凤宇置业有限公司（下称“凤宇公司”）持有89.5%股权。为优化资产结构，确保及时收回投资，进一步聚焦主责主业，公司拟通过云南产权交易所（下称“云交所”）公开挂牌转让所持有的参股子公司七彩公司10.5%股权。

根据北京中同华资产评估有限公司出具的《云南城投置业股份有限公司拟转让持有昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.50%股权涉及的昆明七彩云南城市建设投资有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（中同华评报字

（2026）第080072号），以2025年7月31日为评估基准日，股东全部权益账面

价值为-17154.34万元，评估价值为65938.70万元，公司拟转让的七彩公司10.5%股权评估价值为6923.56万元。按照《企业国有资产交易监督管理办法》等相关规定，本次股权转让价格不得低于上述经备案的评估值。

公司参考2018年转让七彩公司59.5%股权时的估值水平，对应10.5%股权的价值为人民币29313.57万元，拟以此作为本次公开挂牌的转让底价，且该底价不低于经有备案权限的国有资产监督管理部门或相关单位备案的评估价值，最终交易价格及交易对手以公开挂牌交易结果为准。

2、本次交易的交易要素

□出售□放弃优先受让权□放弃优先认购权交易事项□其他，具体为：

交易标的类型□股权资产□非股权资产

交易标的名称昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.5%股权

是否涉及跨境交易□是否

□已确定，具体金额（万元）：

交易价格□尚未确定（本次对外公开挂牌转让底价为29313.57万元，且不低于经有备案权限的国有资产监督管理部门或相关单位备案的评估价值。）5810.23万元（七彩公司10.5%股权持续计算的账面账面成本

成本）交易价格与账面值相比不涉及的溢价情况放弃优先权金额不涉及

□全额一次付清，约定付款时点：受让方应于产权交易支付安排合同生效之日起5个工作日内一次性支付完毕全部股权转让价款。□分期付款，约定分期条款：

是否设置业绩对赌条款□是否

（二）董事会审议情况

公司第十届董事会第三十九次会议于2026年1月23日以通讯表决形式召开。

会议符合《中华人民共和国公司法》《云南城投置业股份有限公司章程》规定。

本次会议审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于拟公开挂牌转让昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.5%股权的议案》，同意公司通过云南省产权交易所公开挂牌转让所持有的昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.5%股权，本次对外公开挂牌转让底价为29313.57万元，且不低于经有备案权限的国有资产监督管理部门或相关单位备案的评估价值，最终交易价格及交易对手以公开挂牌交易结果为准；授权公司管理层在确定交易对方，履行相关决策、审批程序及信息披露义务后，办理公司与受让方签订股权转让协议及公司变更登记等后续工作。

（具体事宜详见公司同日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临2026-006号《云南城投置业股份有限公司

第十届董事会第三十九次会议决议公告》）。

（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序

本次交易拟采取公开挂牌转让的方式进行，存在交易成功与否的风险，且最终交易对方、成交价格等存在不确定性，目前尚无法判断是否构成关联交易，根据最终结果，若构成关联交易，公司将按照规定履行相应程序。

本次交易在公司董事会权限范围之内，无需提交公司股东会审议。

二、交易对方情况介绍

本次交易拟采取公开挂牌转让的方式进行，尚未确定交易对方，交易对方的情况将以最终受让方为准，公司将按有关规定履行相应的信息披露义务。

三、交易标的基本情况

（一）交易标的概况

1、交易标的基本情况

本次交易标的为七彩公司10.5%股权。

2、交易标的的权属情况

公司持有的七彩公司10.5%股权权属清晰，不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，不涉及查封、冻结等司法措施，待征求大股东是否放弃优先购买权，不存在妨碍权属转移的其他情况。

3、标的公司项目开发情况

七彩公司开发的“古滇未来城”项目位于昆明市晋宁区晋城镇新街片区安江村委会。项目总占地面积为1171.03亩，涉及20宗土地。目前已完成海云荟、观云府、滇池美岸、春城365一期竣备交付，春城365二三期施工中，已开发土地面积399.94亩，已完工建筑面积68.27万㎡，19.52万㎡施工中。剩余16宗土地待开发，待开发土地面积771.09亩。

4、交易标的具体信息

（1）基本信息

法人/组织名称昆明七彩云南城市建设投资有限公司

统一社会信用代码 91530122MA6K76K16W是否为上市公司合并范围内

□是否子公司本次交易是否导致上市公司

□是否合并报表范围变更

是否存在为参股子公司提供担保：□是否□不适用

担保、委托其理财，以及该委托其理财：□是否□不适用参股子公司占用上市公司资

金占用上市公司资金：□是否□不适用

成立日期2016/08/04云南省昆明市晋宁区晋城镇三合村委会办公楼4注册地址层云南省昆明市晋宁区晋城镇安江村滇池美岸售房主要办公地址部法定代表人陈祖富注册资本12000万元项目投资及对投资项目进行经营管理；房地产开发主营业务及经营。（2）股权结构本次交易前股权结构：

序号股东名称注册资本持股比例

1云南城投置业股份有限公司1260万元10.5%

2云南凤宇置业有限公司10740万元89.5%

本次交易后股权结构：

本次交易通过公开挂牌方式进行，交易对方尚不确定。

（3）其他信息待征求凤宇公司是否放弃行使本次股权转让交易的优先购买权利。

七彩公司不属于失信被执行人。

（二）交易标的主要财务信息

七彩公司最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：

单位：万元标的资产名称昆明七彩云南城市建设投资有限公司标的资产类型股权资产

本次交易股权比例（%）10.5

是否经过审计□是□否

审计机构名称信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)昆明分所是否为符合规定条件的审

□是□否计机构

2024年度

2025年1-7月

项目2024年12月31日（经审计）（经审计）

资产总额217162.42148800.64

负债总额189638.63165954.98

净资产27523.79-17154.34

营业收入40176.868999.24

净利润421.23-44678.13

扣除非经常性损益后的净385.98-44674.84利润

四、交易标的评估、定价情况

（一）本次交易的定价方法和结果

公司将严格按照《企业国有资产交易监督管理办法》等相关规定，待有备案权限的国有资产监督管理部门或相关单位对评估价值备案后，通过云交所公开挂牌转让七彩公司10.5%股权。

北京中同华资产评估有限公司对七彩公司股东全部权益价值进行了评估，并出具《云南城投置业股份有限公司拟转让持有昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.50%股权涉及的昆明七彩云南城市建设投资有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（中同华评报字（2026）第080072号)。本次评估以2025年7月31日为基准日，采用资产基础法对七彩公司股东全部权益价值进行评估。

经资产基础法评估股东全部权益评估价值为65938.70万元，增值额为83093.04万元，增值率为484.38%。

即：七彩公司的股东全部权益价值评估结果为65938.70万元，公司拟转让持有的七彩公司10.5%的股东部分权益价值评估值为6923.56万元（实际以经有权机构备案的评估结果为准）。

（二）标的资产的具体评估、定价情况

1、标的资产

标的资产名称昆明七彩云南城市建设投资有限公司

□协商定价以评估或估值结果为依据定价定价方法

□公开挂牌方式确定

□其他：

□已确定，具体金额（万元）：

交易价格

□尚未确定

评估/估值基准日2025/07/31

采用评估/估值结果资产基础法□收益法□市场法（单选）□其他，具体为：

评估/估值价值：65938.70万元

最终评估/估值结论

评估/估值增值率：484.38%评估/估值机构名称北京中同华资产评估有限公司

2、定价原则、方法和依据

以2025年7月31日为基准日，北京中同华资产评估有限公司对七彩公司股东全部权益价值进行了评估，本次评估选用的评估方法为：资产基础法。评估方法选择理由如下：

因七彩公司主要从事房地产开发业务，在资本市场和产权交易市场均难以找到足够的与评估对象相同或相似的可比企业交易案例，故不适用市场法评估。

另考虑剩余未开发宗地面积较大，七彩公司也未取得各项地块的修建性详细规划，建设指标无法可靠确定，未来收益期限也无法合理确定，获得未来预期收益所承担的风险无法衡量，故不选用收益法进行评估。

鉴于七彩公司评估基准日资产负债表内及表外各项资产、负债可以被识别，并可以用适当的方法单独进行评估，故本次评估选用资产基础法。

资产基础法评估结果：七彩公司总资产账面价值为148800.64万元，评估值为231893.68万元，增值率55.84%；负债账面价值为165954.98万元，评估值为165954.98万元，无评估增减值；净资产账面价值为-17154.34万元，评估值为65938.70万元，增值率484.38%。即：七彩公司的股东全部权益价值评估结果为65938.70万元，公司拟转让持有的七彩公司10.5%的股东部分权益价值评估值为6923.56万元。

五、交易合同或协议的主要内容及履约安排

（一）交易合同或协议的主要内容

因本次交易采取公开挂牌转让方式进行，交易对方、成交价格、交易标的交付情况等协议主要内容尚无法确定。

（二）主要交易条件

1、受让方应于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性支付完毕

全部股权转让价款。

2、债权债务处理安排

1）七彩公司欠付债务由七彩公司继续承担。

2）评估基准日后，标的公司的损益和风险由受让方按竞得标的股权的持股

比例享有或承担。

3、税、费的承担因本次标的股权转让所产生的税、费，由转让方及受让方按相关法律、法规规定，各自承担应当承担的部分，规定不明确的，则由受让方承担。

4、交割条件