云南城投置业股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：600239证券简称：云南城投

云南城投置业股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示

公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人崔铠、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）储利群保证季度

报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本报告期比上年同项目本报告期上年同期

期增减变动幅度(%)

营业收入342122763.53419118271.18-18.37

利润总额-9839005.28-34440620.5971.43

归属于上市公司股东的净利润-23097625.26-36627428.8136.94归属于上市公司股东的扣除非经常

-17800211.96-31192407.1542.93性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额1739726.00101785513.21-98.29

基本每股收益（元/股）-0.01-0.0250.00

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稀释每股收益（元/股）-0.01-0.0250.00

加权平均净资产收益率（%）-2.26-2.820.56本报告期末上年度末

总资产9539181386.759691079188.93-1.57

归属于上市公司股东的所有者权益1009706340.001032803965.26-2.24

(二)非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分500.00计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影40000.00响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4972238.41其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额44878.87

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少数股东权益影响额（税后）320796.02

合计-5297413.30

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因

受托经营取得的托管费收4840544.03受托管理商业，为公司主营业务入

收取参股公司往来款的资与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来金占用费602728.77期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因

利润总额71.43

归属于上市公司股东的净利润36.94归属于上市公司股东的扣除非经常云泰商管部分商场结束租赁亏损减

42.93

性损益的净利润少、参股公司投资损失较同期减少

基本每股收益（元/股）50.00

稀释每股收益（元/股）50.00

房地产销售回款减少、部分商场结

经营活动产生的现金流量净额-98.29束租赁经营活动净现流减少所致

二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先报告期末普通股股东总数473230

股股东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或冻结有限持股情况售条股东名称股东性质持股数量比例件股

(%)股份份数数量状态量

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云南省康旅控股集团有限

国有法人62705057539.050质押320000000公司

云南融智投资有限公司国有法人326136872.030质押16000000云南能投资本投资有限公

国有法人221761801.380无0司境内自然

朱振东170000201.060无0人境内自然

丁惠兴126890000.790无0人境内自然

郑继富123918000.770无0人中国工商银行股份有限公

司－南方中证全指房地产

未知115535750.720无0交易型开放式指数证券投资基金境内自然

李亚杰79146000.490无0人境内自然

吴伟78021260.490无0人境内自然

姜国忠70000000.440无0人

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股的股份种类及数量股东名称数量股份种类数量云南省康旅控股集团有限

627050575人民币普通股320000000

公司云南融智投资有限公司32613687人民币普通股16000000云南能投资本投资有限公

22176180人民币普通股0

司朱振东17000020人民币普通股0丁惠兴12689000人民币普通股0郑继富12391800人民币普通股0中国工商银行股份有限公

司－南方中证全指房地产

11553575人民币普通股0

交易型开放式指数证券投资基金李亚杰7914600人民币普通股0吴伟7802126人民币普通股0姜国忠7000000人民币普通股0

除云南融智投资有限公司为集团公司下属控股子公司外，公司上述股东关联关系或一致未知上述无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》

行动的说明中规定的一致行动人，也未知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系。

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前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及无。

转融通业务情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用

1、2026年第一季度无新增房地产储备。

2、2026年第一季度无新增开工面积；无新增竣工面积。

3、2026年第一季度新增销售情况：

2026年一季度与2025年一季度2026年一季度签与2025年一季度同比增

物业类型

签约面积(㎡)同比增长率（%）约金额（万元)长率（%)办公----

车位--100--

商业----

住宅1591.40-561958.25-45

合计1591.40-561958.25-45

4、自持房地产出租情况

截止一季度可出租截止一季度已出出租率一季度新增出租一季度出租收入项目

面积(㎡)租面积(㎡)（%）面积(㎡)（万元）

西部地区91156.6585623.8193.93-2956.735612.62

东部地区46652.4138829.4283.23227.62573.58

合计137809.06124453.2390.31-2729.116186.20

5、租赁房地产出租情况

截止一季度可出租截止一季度已出出租率一季度新增出一季度出租收入项目

面积(㎡)租面积(㎡)（%）租面积(㎡)（万元）

西部及东北140939.78129398.3991.81-3948.121847.43

东部地区297167.20257901.8686.79865.207782.72

合计438106.98387300.2588.40-3082.929630.16

注：租金收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入及户外场地租金收入及综合管理费收入等。

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四、季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用√不适用

(二)财务报表合并资产负债表

2026年3月31日

编制单位：云南城投置业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金573967596.98701806684.50结算备付金拆出资金

交易性金融资产1445014.081445014.08衍生金融资产应收票据

应收账款127193188.62107743839.23应收款项融资

预付款项14751398.0716568886.49应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款292100713.08287371145.00

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货1898206244.771923554623.94

其中：数据资源

合同资产48905173.4749751995.39

持有待售资产315987988.73一年内到期的非流动资产

其他流动资产87182362.5278318031.65

流动资产合计3359739680.323166560220.28

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款643400015.51636494960.98

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长期股权投资193241355.16192612126.63其他权益工具投资

其他非流动金融资产101000000.00101000000.00

投资性房地产3688294532.403688294532.40

固定资产799211322.461083820759.55在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产564077906.80605692986.58

无形资产1048493.761220973.02

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用28383562.2032247084.70

递延所得税资产160784518.14183135544.79其他非流动资产

非流动资产合计6179441706.436524518968.65

资产总计9539181386.759691079188.93

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款428386324.63459863065.80

预收款项48927533.9247881082.51

合同负债113115657.52117975104.82卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬35442115.4037351837.21

应交税费148671695.10175457776.37

其他应付款1238226606.171391087866.46

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款

持有待售负债355504720.48

一年内到期的非流动负债2451747300.512342667646.53

7/17云南城投置业股份有限公司2026年第一季度报告

其他流动负债63607431.3064128773.08

流动负债合计4883629385.034636413152.78

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1651600640.961934714613.71应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债422784279.60465274798.70

长期应付款227326519.32266772029.89

长期应付职工薪酬595322.00691670.00预计负债

递延收益5725858.755797135.00

递延所得税负债626170321.65637644845.82其他非流动负债

非流动负债合计2934202942.283310895093.12

负债合计7817832327.317947308245.90

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1605686909.001605686909.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4641827677.214641827677.21

减：库存股

其他综合收益34292275.4834292275.48专项储备

盈余公积266449114.23266449114.23一般风险准备

未分配利润-5538549635.92-5515452010.66归属于母公司所有者权益（或

1009706340.001032803965.26股东权益）合计

少数股东权益711642719.44710966977.77

所有者权益（或股东权益）

1721349059.441743770943.03

合计负债和所有者权益（或股

9539181386.759691079188.93东权益）总计

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群合并利润表

2026年1—3月

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编制单位：云南城投置业股份有限公司

单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业总收入342122763.53419118271.18

其中：营业收入342122763.53419118271.18利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本346422281.92448660525.56

其中：营业成本219755179.00291063040.79利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加11388211.8616543772.23

销售费用30721707.9037269532.61

管理费用32878148.9238361897.05研发费用

财务费用51679034.2465422282.88

其中：利息费用44426001.0666253017.70

利息收入379813.641165725.11

加：其他收益255671.61240696.37

投资收益（损失以“-”号填列）208448.20-5716210.74

其中：对联营企业和合营企业的投资

208448.20-5716210.74

收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-1071868.292478331.11

列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-4907266.87-32539437.64

加：营业外收入1398802.487368014.20

9/17云南城投置业股份有限公司2026年第一季度报告

减：营业外支出6330540.899269197.15

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-9839005.28-34440620.59

减：所得税费用12582878.315813853.62

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-22421883.59-40254474.21

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号-22421883.59-40254474.21

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损-23097625.26-36627428.81以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填

675741.67-3627045.40

列）

六、其他综合收益的税后净额

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-22421883.59-40254474.21

（一）归属于母公司所有者的综合收益总

-23097625.26-36627428.81额

（二）归属于少数股东的综合收益总额675741.67-3627045.40

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.01-0.02

（二）稀释每股收益(元/股)-0.01-0.02

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群

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合并现金流量表

2026年1—3月

编制单位：云南城投置业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金352736146.91490350268.01客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金31720830.6537600174.96

经营活动现金流入小计384456977.56527950442.97

购买商品、接受劳务支付的现金192120204.85236710327.57客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金44828681.0751410834.57

支付的各项税费69283671.4267364382.96

支付其他与经营活动有关的现金76484694.2270679384.66

经营活动现金流出小计382717251.56426164929.76

经营活动产生的现金流量净额1739726.00101785513.21

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

500.00

收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计500.00

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购建固定资产、无形资产和其他长期资产

4031021.876317407.31

支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计4031021.876317407.31

投资活动产生的现金流量净额-4030521.87-6317407.31

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计

偿还债务支付的现金4500000.0040000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金33107666.8534709508.25

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金65602800.01117829539.07

筹资活动现金流出小计103210466.86192539047.32

筹资活动产生的现金流量净额-103210466.86-192539047.32

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-105501262.73-97070941.42

加：期初现金及现金等价物余额685108646.70664247764.25

六、期末现金及现金等价物余额579607383.97567176822.83

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群母公司资产负债表

2026年3月31日

编制单位：云南城投置业股份有限公司

单位:元币种:人民币审计类型：未经审计项目2026年3月31日2025年12月31日

流动资产：

货币资金3930771.933030114.37

交易性金融资产1445014.081445014.08衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

12/17云南城投置业股份有限公司2026年第一季度报告

预付款项144583.10207571.36

其他应收款2508262124.882489960963.36

其中：应收利息应收股利

存货778207771.47778207771.47

其中：数据资源合同资产

持有待售资产329000000.00一年内到期的非流动资产

其他流动资产36903266.7535955253.91

流动资产合计3657893532.213308806688.55

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款626559626.01617457570.53

长期股权投资2696138903.183024991166.45其他权益工具投资

其他非流动金融资产100000000.00100000000.00

投资性房地产16020043.0016020043.00

固定资产173079895.33174390148.16在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产884632.031548106.00

无形资产307125.58338460.79

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用173423.53229463.01

递延所得税资产221158.01387026.50其他非流动资产

非流动资产合计3613384806.673935361984.44

资产总计7271278338.887244168672.99

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款138288438.33138492377.76预收款项

合同负债5587053.033669724.77

13/17云南城投置业股份有限公司2026年第一季度报告

应付职工薪酬6863224.507751481.41

应交税费115384934.55139340292.49

其他应付款1008224165.64944989271.64

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债3560883973.473520377210.12

其他流动负债37883303.7336433596.77

流动负债合计4873115093.254791053954.96

非流动负债：

长期借款1025000640.961025221033.45应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款227326519.32266772029.89

长期应付职工薪酬595322.00691670.00预计负债递延收益

递延所得税负债221158.01387026.50其他非流动负债

非流动负债合计1253143640.291293071759.84

负债合计6126258733.546084125714.80

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1605686909.001605686909.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4994558844.804994558844.80

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积266449114.23266449114.23

未分配利润-5721675262.69-5706651909.84

所有者权益（或股东权益）合

1145019605.341160042958.19

计负债和所有者权益（或股东

7271278338.887244168672.99

权益）总计

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群母公司利润表

2026年1—3月

编制单位：云南城投置业股份有限公司

14/17云南城投置业股份有限公司2026年第一季度报告

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、营业收入9430292.479467608.45

减：营业成本4912918.375246767.31

税金及附加214225.0125175.27

销售费用539681.56

管理费用4986453.555395314.23研发费用

财务费用10118533.419178189.27

其中：利息费用10117204.029176695.76

利息收入621.74393.64

加：其他收益32341.6124762.38

投资收益（损失以“-”号填列）1923957.35-5716210.74

其中：对联营企业和合营企业的投资

1923957.35-5716210.74

收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-52756.61

列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-9385220.47-16122042.60

加：营业外收入40087.3040087.30

减：营业外支出5678219.687415335.53

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-15023352.85-23497290.83

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“-”号填列）-15023352.85-23497290.83

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”-15023352.85-23497290.83号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

15/17云南城投置业股份有限公司2026年第一季度报告

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的

金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-15023352.85-23497290.83

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群公司现金流量表

2026年1—3月

编制单位：云南城投置业股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2026年第一季度2025年第一季度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2140820.50收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金1097319.40299275.24

经营活动现金流入小计3238139.90299275.24

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工及为职工支付的现金5170843.112816326.60

支付的各项税费25190977.0711329295.00

支付其他与经营活动有关的现金1465676.531039825.32

经营活动现金流出小计31827496.7115185446.92

经营活动产生的现金流量净额-28589356.81-14886171.68

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金29490000.0014736000.00

投资活动现金流入小计29490000.0014736000.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资

18172.00

产支付的现金

16/17云南城投置业股份有限公司2026年第一季度报告

投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金150000.00

投资活动现金流出小计168172.00

投资活动产生的现金流量净额29490000.0014567828.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额900643.19-318343.68

加：期初现金及现金等价物余额2939136.76405883.78

六、期末现金及现金等价物余额3839779.9587540.10

公司负责人：崔铠主管会计工作负责人：巩明会计机构负责人：储利群

(三)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告云南城投置业股份有限公司董事会

2026年4月29日