北京万通新发展集团股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600246证券简称：万通发展

北京万通新发展集团股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务

信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是√否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币年初至报告期末比本报告期比上年同项目本报告期年初至报告期末上年同期增减变动

期增减变动幅度(%)

幅度(%)

营业收入130324861.5134.92317263391.49-4.37

利润总额7833088.23120.02-22162919.2882.15归属于上市公司股东的净利

8240850.60122.33-19800234.3382.94

润归属于上市公司股东的扣除

-50963165.174.71-121438793.368.04非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净

不适用不适用167916974.54318.01额

基本每股收益（元/股）0.0045122.84-0.010583.06

稀释每股收益（元/股）不适用不适用不适用不适用

加权平均净资产收益率（%）0.19增加0.86个百分点-0.36增加1.72个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

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变动幅度(%)

总资产8141912237.107855783088.363.64归属于上市公司股东的所有

5246752724.225176555970.371.36

者权益

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币年初至报告期非经常性损益项目本期金额说明末金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部-1719.17-43429.29分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以56847721.3996909606.65及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1513736.041794636.73

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

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受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出1079800.143637393.04

其他符合非经常性损益定义的损益项目-138803.57

减：所得税影响额235522.63762942.07

少数股东权益影响额（税后）-35509.60

合计59204015.77101638559.03

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公

告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用□不适用变动比例项目名称主要原因

（%）主要原因为本报告期加大对尾盘销售力度回款较上年同期

营业收入_本报告期34.92有所上升主要原因为本报告期金融资产公允价值较上年同期上涨所

利润总额_本报告期120.02致

利润总额_年初至报告期末82.15主要原因为本期金融资产公允价值较上年同期上涨所致归属于上市公司股东的净主要原因为本报告期金融资产公允价值较上年同期上涨所

122.33

利润_本报告期致归属于上市公司股东的净

82.94主要原因为本期金融资产公允价值较上年同期上涨所致

利润_年初至报告期末

经营活动产生的现金流量主要原因是上年同期支付土地增值税清算款项，本期无此

318.01

净额_年初至报告期末类事项所致

基本每股收益（元/股）_本主要原因为本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年

122.84

报告期同期上升所致

基本每股收益（元/股）_年主要原因为本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期

83.06

初至报告期末上升所致

（四）公司主要经营情况

报告期内，一方面公司在既定的转型战略指导下，积极拥抱 AI时代涌现的产业机会，完成了对北京数渡信息科技有限公司的控股收购，正式切入以 PCIe 5.0/6.0 switch 芯片为代表的先进数字芯片行业。另一方面，公司持续对传统房地产业务进行收缩，为战略转型提供持续且充裕的现金流支撑。2025年1-9月，公司房地产业务实现合同销售总面积0.82万平方米，实现合同销售总金额12246.66万元；实现合同出租总面积13.06万平方米，实现合同租金收入总金额14181.74万元；实现投资性房地产销售0.48万平方米，实现营业收入总金额3866.96万元。

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1.报告期内房地产销售情况

新增房同比涨开工面同比涨竣工面同比涨签约面同比涨同比涨签约金额项目地产储跌幅积（平跌幅积（平跌幅积（平方跌幅跌幅（万元）

备面积（%）方米）（%）方米）（%）米）（%）（%）

万通怀柔新新家园3815.6517789281.9620796

天竺新新家园0.00/0.00/

天津万通新新逸墅527.30-81150.28-97

天津金府国际2824.68-401470.49-54

杭州未来科技城46.22-9950.00-99

杭州万通中心624.39-32831.91-44

成都金牛新都会0.00-1000.00-100

其他351.56-82462.02-86

注：其他项目主要是天津、北京尾盘项目销售产生的签约情况。

2.报告期内房地产出租情况

租金标准序总建筑面积可供出租面积经营收入项目名称出租物业类型出租率（元/月/平号（平方米）（平方米）（万元）

方米）

1 北京万通中心 D座 写字楼/商业 35349.11 34685.33 82% 4992.11 185-300

2上海万通中心写字楼/商业79929.6357349.1860%4600.59150-175

3天津万通中心写字楼/商业93789.9959344.4776%2987.0059-351

4 杭州未来科技城 A座 写字楼 38520.77 38520.77 59% 1602.04 45-68

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先报告期末普通股股东总数132113不适用

股股东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情持股限售条况股东名称股东性质持股数量比例件股份

(%)股份数量数量状态质押361084770境内非国有

嘉华东方控股（集团）有限公司36438914119.280标记361084770法人冻结3304371质押263348560境内非国有

万通投资控股股份有限公司27824978914.720标记129310000法人冻结14901229

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北京复远投资管理有限公司－复远复

其他854055644.520冻结31645570兴一号私募证券投资基金

和盛财富（北京）基金管理有限公司－

其他405001382.140无和盛财富甄选七号私募证券投资基金

香港中央结算有限公司境外法人246642371.300无

北京融盛私募基金管理有限公司－融

其他233752431.240无投天枢1号私募证券投资基金境内非国有

申万宏源证券有限公司197186001.040无法人海南朴衍私募投资基金管理有限公司

其他160793060.850无

－朴衍精选七号私募证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－南方中

证全指房地产交易型开放式指数证券其他145406750.770无投资基金

北京时代复兴投资管理有限公司－时

其他125386370.660无代复兴行健2号私募证券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股的股份种类及数量股东名称数量股份种类数量

嘉华东方控股（集团）有限公司364389141人民币普通股364389141万通投资控股股份有限公司278249789人民币普通股278249789

北京复远投资管理有限公司－复远复

85405564人民币普通股85405564

兴一号私募证券投资基金

和盛财富（北京）基金管理有限公司－

40500138人民币普通股40500138

和盛财富甄选七号私募证券投资基金香港中央结算有限公司24664237人民币普通股24664237

北京融盛私募基金管理有限公司－融

23375243人民币普通股23375243

投天枢1号私募证券投资基金申万宏源证券有限公司19718600人民币普通股19718600海南朴衍私募投资基金管理有限公司

16079306人民币普通股16079306

－朴衍精选七号私募证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券14540675人民币普通股14540675投资基金

北京时代复兴投资管理有限公司－时

12538637人民币普通股12538637

代复兴行健2号私募证券投资基金

嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同上述股东关联关系或一致行动的说明一实际控制人控制的企业。公司未知悉上述其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。

1、北京复远投资管理有限公司－复远复兴一号私募证券投资基金

前10名股东及前10名无限售股东参与通过信用证券账户持有53759894股。

融资融券及转融通业务情况说明（如

2、和盛财富（北京）基金管理有限公司－和盛财富甄选七号私募

有）证券投资基金通过信用证券账户持有40500038股。

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3、北京融盛私募基金管理有限公司－融投天枢1号私募证券投资

基金通过信用证券账户持有23375243股。

4、海南朴衍私募投资基金管理有限公司－朴衍精选七号私募证券

投资基金通过信用证券账户持有16079306股。

5、北京时代复兴投资管理有限公司－时代复兴行健2号私募证券

投资基金通过信用证券账户持有12538637股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用□不适用2025年8月13日，公司召开第九届董事会第二十次临时会议，审议通过《关于对外投资暨购买资产的议案》，同意公司通过增资及股权转让的方式合计投资85444.9341万元取得北京数渡信息科技有限公司（以下简称“数渡科技”）62.9801%的股权。报告期内，相关主体已办理完毕相应的工商变更登记备案手续，并取得北京经济技术开发区市场监督管理局换发的《营业执照》，数渡科技成为公司的控股子公司。具体内容详见公司分别于2025年8月14日、9月9日披露的《关于公司对外投资暨购买资产的公告》（公告编号：2025-070）、《关于完成对北京数渡信息科技有限公司增资及相关股权收购的公告》（公告编号：2025-081）。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用√不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2025年9月30日

编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2025年9月30日2024年12月31日

流动资产：

货币资金1063497022.091210301027.13结算备付金拆出资金

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交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款55121945.1446650142.06应收款项融资

预付款项52005809.08-应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款424499142.26443840758.65

其中：应收利息

应收股利-919395.03买入返售金融资产

存货491406930.66605579785.34

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产100130121.6093516125.94

流动资产合计2186660970.832399887839.12

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资901616125.57892183581.61其他权益工具投资

其他非流动金融资产367028111.33690312208.14

投资性房地产3642126207.103697455179.19

固定资产31150077.4896854741.61在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产14640001.48-

无形资产110405724.50352215.56

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉715668104.60-

长期待摊费用3204681.064028440.98

递延所得税资产157672585.6063969234.60

其他非流动资产11739647.5510739647.55

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非流动资产合计5955251266.275455895249.24

资产总计8141912237.107855783088.36

流动负债：

短期借款46032301.36-向中央银行借款拆入资金

交易性金融负债168564671.92-衍生金融负债应付票据

应付账款105438086.39155331508.19

预收款项21954157.4223818525.15

合同负债119390865.72104151072.62卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬42618202.4620821707.02

应交税费132463923.11135071827.26

其他应付款166723282.56162498209.84

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债152138440.63126634053.54

其他流动负债3036609.43-

流动负债合计958360541.00728326903.62

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1572299872.491630999870.35应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债10570155.88-长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益155720.84-

递延所得税负债64732010.9246834577.59其他非流动负债

非流动负债合计1647757760.131677834447.94

负债合计2606118301.132406161351.56

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所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）1890412476.001987381962.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2304407561.753082117613.33

减：库存股-966192378.18

其他综合收益2368715.673884568.09专项储备

盈余公积373672124.06373672124.06一般风险准备

未分配利润675891846.74695692081.07

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计5246752724.225176555970.37

少数股东权益289041211.75273065766.43

所有者权益（或股东权益）合计5535793935.975449621736.80

负债和所有者权益（或股东权益）总计8141912237.107855783088.36

公司负责人：钱劲舟主管会计工作负责人：孙华会计机构负责人：杜轶名合并利润表

2025年1—9月

编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、营业总收入317263391.49331748661.02

其中：营业收入317263391.49331748661.02利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本424883177.80477797102.91

其中：营业成本223954837.65229630626.02利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加31943652.7443292916.26

销售费用48277132.7533596427.14

管理费用71392148.60114765252.36

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研发费用257629.276508392.64

财务费用49057776.7950003488.49

其中：利息费用55364937.8961221934.51

利息收入6374480.9511294434.68

加：其他收益138803.57854328.25

投资收益（损失以“-”号填列）-16858334.005809454.93

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-6033010.12-4675788.50以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）96909606.6513435674.11

信用减值损失（损失以“-”号填列）1679202.80-578828.07

资产减值损失（损失以“-”号填列）-6375.74-

资产处置收益（损失以“-”号填列）-824.10

三、营业利润（亏损以“-”号填列）-25756883.03-126526988.57

加：营业外收入4201625.622482559.65

减：营业外支出607661.8785096.31

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-22162919.28-124129525.23

减：所得税费用-3078943.562213971.92

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-19083975.72-126343497.15

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-19083975.72-126343497.15

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填-19800234.33-116031813.35

列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）716258.61-10311683.80

六、其他综合收益的税后净额-1515852.42-604822.23

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净

-1515852.42-604822.23额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合收益-1515852.42-604822.23

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

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（6）外币财务报表折算差额-1515852.42-604822.23

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-20599828.14-126948319.38

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-21316086.75-116636635.58

（二）归属于少数股东的综合收益总额716258.61-10311683.80

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.0105-0.0620

（二）稀释每股收益(元/股)不适用不适用

公司负责人：钱劲舟主管会计工作负责人：孙华会计机构负责人：杜轶名合并现金流量表

2025年1—9月

编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司

单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

2025年前三季度2024年前三季度

项目

（1-9月）（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金318780429.55352427763.48客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金62642491.6121465557.32

经营活动现金流入小计381422921.16373893320.80

购买商品、接受劳务支付的现金30193179.6321471804.93客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金60222244.4391035367.89

支付的各项税费54068951.47276986358.68

支付其他与经营活动有关的现金69021571.0961421584.73

11/13北京万通新发展集团股份有限公司2025年第三季度报告

经营活动现金流出小计213505946.62450915116.23

经营活动产生的现金流量净额167916974.54-77021795.43

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金468697813.058558056.85

取得投资收益收到的现金12294309.5410597181.04

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

-1200.00的现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额8358907.93-收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计489351030.5219156437.89

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

1166952.303594889.60

的现金

投资支付的现金61644712.47182562500.00质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额645384900.07-支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计708196564.84186157389.60

投资活动产生的现金流量净额-218845534.32-167000951.71

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金116047286.53-

筹资活动现金流入小计116047286.53-

偿还债务支付的现金38699997.8621199997.86

分配股利、利润或偿付利息支付的现金138182445.0574137943.33

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润82365782.6010200000.00

支付其他与筹资活动有关的现金-966019.20

筹资活动现金流出小计176882442.9196303960.39

筹资活动产生的现金流量净额-60835156.38-96303960.39

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响--604822.23

五、现金及现金等价物净增加额-111763716.16-340931529.76

加：期初现金及现金等价物余额1175260738.251398959969.13

六、期末现金及现金等价物余额1063497022.091058028439.37

公司负责人：钱劲舟主管会计工作负责人：孙华会计机构负责人：杜轶名

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用特此公告。

北京万通新发展集团股份有限公司

12/13北京万通新发展集团股份有限公司2025年第三季度报告

董事会

2025年10月30日