中央商场:南京中央商场（集团）股份有限公司关于2025年年度计提资产减值准备的公告

股票简称：中央商场股票代码：600280编号：临2026-010

南京中央商场（集团）股份有限公司

关于2025年年度计提资产减值准备的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、2025年年度计提资产减值准备概述

为客观、公允、准确地反映公司2025年年度财务状况和各项资产的价值，根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，本着谨慎性的原则，公司对应收账款、其他应收款、存货、固定资产等相关资产进行了清查，并按资产类别进行了减值测试，现拟对其中存在减值迹象的资产相应提取减值准备。详见下表：

单位：万元项目计提减值准备金额

应收账款坏账损失126.65信用减值损失

其他应收款坏账损失-885.83

存货跌价损失12627.31资产减值损失

商誉减值损失817.93

合计12686.06

二、计提资产减值准备具体说明

（一）信用减值损失

对于由《企业会计准则第14号——收入》（2017）规范的交易形成的应收

款项和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。对于单项风险特征明显的应收款项，根据应收款项类似信用风险特征（债务人根据合同条款偿还欠款的能力），按历史款项损失情况及债务人经济状况预计可能存在的损失情况，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。经测试，2025年度公司计提信用减值损失应收账款坏账损失126.65万元，计提信用减值损失其他应收款坏账损失-885.83万元。

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（1）本期计提、转回或收回的应收账款坏账准备情况

单位：万元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动应收账款

1339.33126.650.000.000.001465.98

坏账准备

合计1339.33126.650.000.000.001465.98

本期应收账款计提坏账准备126.65万元，计入信用减值损失的应收账款坏账损失金额126.65万元。

（2）本期计提、转回或收回的其他应收款坏账准备情况

单位：万元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动其他应收款

17846.2626.49912.322563.830.0014396.61

坏账准备

合计17846.2626.49912.322563.830.0014396.61

本期其他应收款计提坏账准备26.49万元，转回912.32万元，核销2563.83万元，计入信用减值损失的其他应收款坏账损失金额-885.83万元。

（二）资产减值损失

1、存货跌价损失

根据《企业会计准则》及公司会计政策，公司对资产负债表日的存货项目进行减值测试。存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

公司对开发成本及开发产品计提存货跌价准备的过程，首先对项目的销售情况进行分析，销售情况不如预期的作为判断出现减值迹象的主要依据，由成本部对项目整体成本进行审核后确认销售成本，根据历史销售价格和当地市场条件确认销售价格的范围从而确认整体项目的销售收入，并估计税费（增值税、城建税、教育费附加和土地增值税）和销售费用，销售收入减去销售成本和税费结果为负数则计提减值。2025年度公司计提存货跌价损失12627.31万元。具体情况如下：

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单位：万元项目类别计提金额

库存商品119.90

开发成本及开发产品12507.41

合计12627.31公司对开发成本及开发产品计提12507.41万元减值准备，为泗阳雨润（地产）项目4211.23万元，宿迁中央（地产）项目372.05万元，盱眙雨润1066.88万元，海安项目1.47万元，新沂项目485.78万元，淮安雨润广场项目6370.00万元。本期库存商品计提减值准备119.90万元。计入资产减值损失的存货跌价损失金额12627.31万元。

2、商誉减值损失

根据《企业会计准则》及公司会计政策，公司对资产负债表日的商誉项目进行减值测试。对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

经测试，2025年度公司计提商誉减值损失817.93万元。商誉减值准备计提明细如下：

单位：万元被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额本期计提本期减少期末余额

南京中央商场投资管理有限公司477.890.000.00477.89

南京中商房产开发有限公司640.060.000.00640.06

徐州中央百货大楼股份有限公司2572.160.000.002572.16

济宁市中央百货有限责任公司0.00817.930.00817.93

3股票简称：中央商场股票代码：600280编号：临2026-010

合计3690.11817.930.004508.05

三、计提减值准备对公司的影响

本次计提减值准备计入资产减值损失和信用减值损失科目，合计对公司2025年度合并利润总额影响为减少利润12686.06万元（合并利润总额未计算所得税影响）。

四、公司董事会、审计委员会关于2025年年度计提资产减值准备的意见

公司于2026年4月20日召开了公司第十届董事会审计委员会第八次会议、2026年4月27日召开了第十届董事会第十一次会议审议通过了《公司关于2025年年度计提资产减值准备的议案》。