津投城开:津投城开关于核定公司2025年度担保额度的公告

证券代码：600322证券简称：津投城开公告编号：2025—041

天津津投城市开发股份有限公司

关于核定公司2025年度担保额度的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大

遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

●被担保人名称：公司部分全资、控股子公司。

●本次担保金额：截至2025年3月31日，公司为全资、控股子公司的担保余额为

424334.32万元，全资、控股子公司相互间提供的担保余额为394248.74万元。

●公司拟为部分全资、控股子公司提供合计不超过1270000万元的担保，其中公司拟为全资子公司提供的担保为1065000万元，拟为控股子公司提供的担保为205000万元；

子公司拟为子公司提供合计不超过1033000万元的担保。

●本次担保是否提供反担保：无。

●对外担保逾期的累计数量：无。

●特别风险提示：截至2025年3月31日，上市公司及其控股子公司对全资及控股子公司以外的担保对象提供的累计担保余额为234441.79万元，上市公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产100%，担保金额超过上市公司最近一期经审计净资产50%，对合并报表外单位担保金额达到或超过最近一期经审计净资产30%，此次被担保对象中部分公司为资产负债率超过70%的全资或控股子公司，公司董事会提醒投资者充分关注担保风险。

一、担保概述

（一）担保情况概述公司于2025年4月28日召开十一届二十九次董事会会议，审议通过了《关于核定公司2025年度担保额度的议案》。为满足公司部分全资、控股子公司的日常经营需要、提高资金周转效率，公司拟为部分全资、控股子公司提供合计不超过1270000万元的担保，其中公司拟为全资子公司提供的担保为1065000万元，拟为控股子公司提供的担保为205000万元；子公司拟为子公司提供合计不超过

1033000万元的担保。前述担保额度有效期为自本议案经公司股东大会审议通

过之日起至公司2025年年度股东大会召开之日止。

1同时，公司提请股东大会授权公司董事长在股东大会批准上述担保事项的前提下，办理签署法律文书、调整担保方式和确定担保金额等担保事项的相关事宜，并授权公司董事长根据各担保对象实际经营情况在上述核定的担保额度内进行

调剂（全资子公司仅可与全资子公司之间作调剂；控股子公司仅可与控股子公司之间作调剂）。

（二）上市公司实施上述担保事项履行的内部决策程序

以上担保事项已经公司十一届二十九次董事会会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。

2（三）担保预计基本情况

1.公司对全资、控股子公司的担保预计

被担保方最担保额度占上市担保方持股截至目前担保本次新增担保本次核定额担保预计有是否关是否有担保方被担保方近一期资产公司最近一期净

比例余额（万元）额度（万元）度（万元）效期联担保反担保负债率资产比例天津市凯泰建

公司材经营有限公100%68.41%13458.8771541.1385000.005025.51%否无司天津市华博房

公司地产开发有限100%115.45%187761.8312238.17200000.0011824.73%否无公司天津市华景房

公司地产开发有限100%12.55%0.0050000.0050000.002956.18%否无公司天津市华亨房

公司地产开发有限100%68.37%77000.0023000.00100000.005912.37%至2025年年否无公司度股东大会天房（苏州）之日

公司投资发展有限100%73.58%49941.7920058.2170000.004138.66%否无公司天津市天蓟房

公司地产开发有限60%64.18%33838.0026162.0060000.003547.42%否无责任公司天津市华升物

公司业管理有限公100%105.03%12650.0067350.0080000.004729.89%否无司天津海景实业

公司50%76.65%21750.00118250.00140000.008277.31%否无有限公司

3天津市华欣城

公司市开发有限公100%52.60%27933.8372066.17100000.005912.37%否无司天津市天房海

公司滨建设发展有100%17.84%030000.0030000.001773.71%否无限公司天津市华塘房

公司地产开发有限100%4.78%010000.0010000.00591.24%否无公司天津市华兆房

公司地产开发有限100%0.24%010000.0010000.00591.24%否无公司苏州华强房地

公司产开发有限公100%180.15%010000.0010000.00591.24%否无司天房（苏州）

公司100%541.52%010000.0010000.00591.24%否无置业有限公司天津市天房裕

公司诚商业运营管100%124.68%010000.0010000.00591.24%否无理有限公司天津兴隆房地

公司产开发有限公100%8.58%0100000.00100000.005912.37%否无司天津市华驰租

公司90%7.35%05000.005000.00295.62%否无赁有限公司天津市津玺城

公司市开发有限责100%0.00%0200000.00200000.0011824.73%否无任公司

注释：上表中担保余额为截止2025年03月31日数据；资产负债率为截止2024年12月31日数据。

42.子公司对子公司的担保预计

担保额度占被担保方最截至目前担担保预是否公司持公司持本次新增担保本次核定额上市公司最是否关担保方被担保方近一期资产保余额（万计有效有反股比例股比例额度（万元）度（万元）近一期净资联担保负债率元）期担保产比例

天津市华亨房天房（苏州）

地产开发有限100%投资发展有100%73.58%49941.7920058.2170000.004138.66%否无公司限公司天津市华兆房天津市华博

地产开发有限100%房地产开发100%115.45%2214.831785.174000.00236.49%否无公司有限公司天津市华塘房天津市华博

地产开发有限100%房地产开发100%115.45%6547.0011453.0018000.001064.23%否无公司有限公司天津市华塘房天津市华博

地产开发有限100%房地产开发100%115.45%9500.008500.0018000.001064.23%至2025否无公司有限公司年年度天津市华亨房天津市华博股东大

地产开发有限100%房地产开发100%115.45%5740.00260.006000.00354.74%会之日否无公司有限公司天津市华景房天津市华博

地产开发有限100%房地产开发100%115.45%13960.00116040.00130000.007686.08%否无公司有限公司天津市天房海天津市华博

滨建设发展有100%房地产开发100%115.45%109500.0010500.00120000.007094.84%否无限公司有限公司天津市华景房天津市华博

地产开发有限100%房地产开发100%115.45%10950010500.00120000.007094.84%否无公司有限公司

5天津市华景房天津市华亨

地产开发有限100%房地产开发100%68.37%77000.000.0077000.004552.52%否无公司有限公司天津市天房海天津市华亨

滨建设发展有100%房地产开发100%68.37%8604.001396.0010000.00591.24%否无限公司有限公司天津市华景房天津市凯泰

地产开发有限100%建材经营有100%68.41%1548.508451.5010000.00591.24%否无公司限公司天津市华亨房天津市凯泰

地产开发有限100%建材经营有100%68.41%192.6399807.37100000.005912.37%否无公司限公司天房（苏州）天津市华升

投资发展有限100%物业管理有100%105.03%05000.005000.00295.62%否无公司限公司天津市华亨房天津市天房

地产开发有限100%海滨建设发100%17.84%05000.005000.00295.62%否无公司展有限公司天津市凯泰建天津市华兆

材经营有限公100%房地产开发100%0.24%05000.005000.00295.62%否无司有限公司天津市天房裕天津市华塘

诚商业运营管100%房地产开发100%4.78%05000.005000.00295.62%否无理有限公司有限公司

苏州华强房地天房（苏州）

产开发有限公100%置业有限公100%541.52%05000.005000.00295.62%否无司司天津市华欣城天津市天房

100%100%124.68%05000.005000.00295.62%否无

市开发有限公裕诚商业运

6司营管理有限

公司天津兴隆房地天津市华驰

产开发有限公100%租赁有限公90%7.35%05000.005000.00295.62%否无司司天津市天蓟天津海景实业房地产开发

50%60%64.18%05000.005000.00295.62%否无

有限公司有限责任公司天津市天蓟房天津海景实

地产开发有限60%50%76.65%05000.005000.00295.62%否无业有限公司责任公司天津兴隆房天津市华驰租

90%地产开发有100%8.58%05000.005000.00295.62%否无

赁有限公司限公司苏州华强房地天津市津玺

产开发有限公100%城市开发有100%0.00%0300000.00300000.0017737.10%否无司限责任公司

注释：上表中担保余额为截止2025年3月31日数据；资产负债率为截止2024年12月31日数据。

上述合计担保额度较大，主要系因公司和公司部分全资、控股子公司融资时金融机构通常要求多个主体共同提供担保。

7二、被担保人基本情况

（一）天津市凯泰建材经营有限公司

统一社会信用代码：91120101797252503K

成立时间：2006年12月27日

注册地址：天津市和平区常德道80号1009号

法定代表人：丁江浩

注册资本：15000万元人民币

经营范围：建筑材料及构件、金属材料、化工产品（危险品及易制毒品除外）、轻工材料、建筑机械、电器设备、建筑设备、电梯、中央空调、锅炉批发。（国家有专项经营规定按规定执行）

截至2024年12月31日，总资产为54780.83万元，负债总额为37476.62万元，净资产为17304.21万元，营业收入为1193.63万元，净利润为-224.6万元。

截至2025年3月31日，总资产为56044.29万元，负债总额为38732.54万元，净资产为17311.75万元，营业收入为466.14万元，净利润为7.54万元。

股权结构：公司持有其100%的股权。

（二）天津市华博房地产开发有限公司

统一社会信用代码：91120105340986785A

成立时间：2015年6月11日

注册地址：天津市河北区光明道 24号 C座 101 室 05

法定代表人：许琨

注册资本：105000万元人民币

经营范围：房地产开发；商品房销售、自有房屋租赁服务；建筑工程、市政工程设计、施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）截至2024年12月31日，总资产为181413.97万元，负债总额为209438.81万元，净资产为-28024.83万元，营业收入为650.16万元，净利润为-13116.73万元。

截至2025年3月31日，总资产为181417.91万元，负债总额为212481.39万元，净资产为-31063.48万元，营业收入为0万元，净利润为-3038.64万元。

8股权结构：公司持有其100%的股权。

（三）天津市华景房地产开发有限公司

统一社会信用代码：91120113300337617Y

成立时间：2014年5月23日

注册地址：天津市北辰区北仓镇延吉道北北仓镇政府内

法定代表人：傅江峰

注册资本：114608万元人民币

经营范围：房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；工程施工准备服务；市政道路工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）截至2024年12月31日，总资产为175761.64万元，负债总额为22051.61万元，净资产为153710.03万元，营业收入为650.16万元，净利润为-13116.73万元。

截至2025年3月31日，总资产为173867.35万元，负债总额为20514.09万元，净资产为153353.26万元，营业收入为65.75万元，净利润为-356.77万元。

股权结构：公司持有其100%的股权。

（四）天津市华亨房地产开发有限公司

统一社会信用代码：91120112668809205N

成立时间：2007年11月14日

注册地址：天津市津南区双港镇久隆街 168 号(双港科工贸产业园区 203 室 A 区

14号)

法定代表人：韩甍

注册资本：80000万元人民币经营范围：房地产开发、商品房销售；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

截至2024年12月31日，总资产为143900.41万元，负债总额为98378.47万元，净资产为45521.93万元，营业收入为77772.00万元，净利润为-9655.23万元。

截至2025年3月31日，总资产为140430.69万元，负债总额为96786.24万元，净资产为43644.45万元，营业收入为3900.34万元，净利润为-1877.48万元。

9股权结构：公司持有其100%的股权。

（五）天房（苏州）投资发展有限公司

统一社会信用代码：91320505346161098U

成立时间：2015年6月29日

注册地址：苏州高新区邓尉路109号1幢（狮山街道办公室209室）

法定代表人：翟晓媛

注册资本：4000万元人民币

经营范围：房地产投资、房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁服务；工程施工准备服务；市政道路工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

截至2024年12月31日，总资产为75118.8万元，负债总额为55270.98万元，净资产为19847.90万元，营业收入为0万元，净利润为59.92万元。

截至2025年3月31日，总资产为70561.34万元，负债总额为50712.77万元，净资产为19848.56万元，营业收入为0万元，净利润0.67万元。

股权结构：公司持有其100%的股权。

（六）天津市天房海滨建设发展有限公司

统一社会信用代码：9112011666033214XF

成立时间：2007年5月9日

注册地址：天津市滨海新区茶淀街道三纬路380号

法定代表人：丁江浩

注册资本：120000万元人民币

经营范围：房地产开发及商品房销售、自有房屋租赁、工程准备、市政基础设施

的建设与经营、物业管理、广告业务、环境绿化服务、工程项目建设代理咨询服务。

（国家有专营专项规定的按专营专项规定办理）

截至2024年12月31日，总资产为172491.45万元，负债总额为30766.22万元，净资产为141725.24万元，营业收入为19988.14万元，净利润为2737.61万元。

截至2025年3月31日，总资产为172330.56万元，负债总额为30675.44万元，

10净资产为141655.12万元，营业收入为13.98万元，净利润为-70.12万元。

股权结构：公司持有其100%的股权。

（七）天津市天蓟房地产开发有限责任公司

统一社会信用代码：91120225556546711F

成立时间：2010年7月16日

注册地址：天津市蓟县许家台镇商务中心二楼东侧216

法定代表人：张志明

注册资本：35000万元人民币

经营范围：房地产开发及商品房销售；自有房屋租赁、房地产信息和管理咨询、商品房中介服务；商品房代理销售、房屋置换；物业管理；金属材料、建筑材料（不含砂石料）批发。（国家有专项专营规定的按规定执行；许可经营项目的经营范围和经营期限以许可证为准）

截至2024年12月31日，总资产为113525.42万元，负债总额为72864.22万元，净资产为40661.21万元，营业收入为365.95万元，净利润为229.81万元。

截至2025年3月31日，总资产为104747.29万元，负债总额为68134.69万元，净资产为36612.60万元，营业收入为0万元，净利润为-150.79万元。

股权结构：公司持股比例为60%，万事兴投资控股集团有限公司持股比例为40%。

（八）天津市华塘房地产开发有限公司

统一社会信用代码：91120103069873627H

成立时间：2013年6月6日

注册地址：天津市河西区增进道22号

法定代表人：傅江峰

注册资本：50000万元人民币

经营范围：房地产开发、商品房销售；自有房屋租赁；工程准备服务；市政道路工程建筑。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）截至2024年12月31日，总资产为83014.12万元，负债总额为3966.80万元，净资产为79047.32万元，营业收入为28.88万元，净利润为847.92万元。

11截至2025年3月31日，总资产为82924.72万元，负债总额为3931.37万元，

净资产为78993.35万元，营业收入为0万元，净利润为-53.97万元。

股权结构：公司持有其100%的股权。

（九）天津市华兆房地产开发有限公司

统一社会信用代码：91120110668810302W

成立时间：2007年11月19日

注册地址：天津市东丽区华明经济功能区13号楼202

法定代表人：傅江峰

注册资本：130000万元人民币

经营范围：房地产开发（许可经营项目的经营期限以许可证为准）、商品房销售；

房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）截至2024年12月31日，总资产为136085.61万元，负债总额为325.73万元，净资产为135759.88万元，营业收入为35.55万元，净利润为210.31万元。

截至2025年3月31日，总资产为136047.77万元，负债总额为305.02万元，净资产为135742.74万元，营业收入为18.66万元，净利润为-17.14万元。

股权结构：公司持有其100%的股权。

（十）天房（苏州）置业有限公司

统一社会信用代码：91320508MA1MB6TF2N

成立时间：2015年11月13日

注册地址：苏州市苏站路1588号西楼19层01单元

法定代表人：翟晓媛

注册资本：4000万元人民币

经营范围：房地产投资、房地产开发（按许可证核定的项目经营）；商品房销售；

自有房屋租赁服务；工程施工准备服务；市政道路工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

截至2024年12月31日，总资产为4356.77万元，负债总额为23592.91万元，净资产为-19236.14万元，营业收入为0万元，净利润为2635.93万元。

12截至2025年3月31日，总资产为4548.59万元，负债总额为23785.28万元，

净资产为-19236.69万元，营业收入为0万元，净利润为-0.55万元。

股权结构：公司持有其100%的股权。

（十一）苏州华强房地产开发有限公司

统一社会信用代码：91320507MA1MMH953D

成立时间：2016年6月8日

注册地址：苏州市相城区元和街道嘉元路959号元和大厦3161室

法定代表人：翟晓媛

注册资本：84000万元人民币经营范围：房地产开发经营，自有房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

截至2024年12月31日，总资产为381111.79万元，负债总额为686579.93万元，净资产为-305468.14万元，营业收入为95653.15万元，净利润为-31335.17万元。

截至2025年3月31日，总资产为377561.32万元，负债总额为691936.90万元，净资产为-314375.58万元，营业收入为7805.98万元，净利润为-2078.33万元。

股权结构：公司通过全资子公司天房（苏州）置业有限公司持有其100%的股权。

（十二）天津海景实业有限公司

统一社会信用代码：91120103764321488X

成立时间：2004年8月2日

注册地址：天津市河西区台儿庄南路118号411

法定代表人：齐颖

注册资本：50000万元人民币经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；居民日常生活服务；体育竞赛组织；船舶租赁；游艇租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

截至2024年12月31日，总资产为270394.8万元，负债总额为207255.34万元，

13净资产为63139.46万元，营业收入为17118.36万元，净利润为-4233.15万元。

截至2025年3月31日，总资产为269887.26万元，负债总额为209538.53万元，净资产为60348.73万元，营业收入为320.45万元，净利润为-2961.76万元。

股权结构：公司持股比例为50%，北京首都开发股份有限公司持股比例为50%。

（十三）天津市天房裕诚商业运营管理有限公司

统一社会信用代码：91120101MA06HWJF6Y

成立时间：2019年1月14日

注册地址：天津市和平区南营门街贵阳路11号

法定代表人：邹亮

注册资本：1000万元人民币

经营范围：企业管理（投资与资产管理除外）、物业管理、停车场管理服务、广告业务、房地产经纪、市场调研、房地产信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

截至2024年12月31日，总资产为1112.09万元，负债总额为1386.60万元，净资产为-274.51万元，营业收入为0万元，净利润为-77.90万元。

截至2025年3月31日，总资产为6739.39万元，负债总额为7028.72万元，净资产为-289.33万元，营业收入为0万元，净利润为-14.82万元。

股权结构：公司持有其100%的股权。

（十四）天津市华驰租赁有限公司

统一社会信用代码：91120105712885329K

成立时间：1999年4月27日

注册地址：河北区江都路鹤山里3号

法定代表人：陈友苏

注册资本：300万元人民币

经营范围：场地租赁、物业管理、为企业及家庭提供劳务服务；以下范围限分支机构经营：餐饮、洗浴服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

14截至2024年12月31日，总资产为747.71万元，负债总额为54.94万元，净资

产为692.76万元，营业收入为559.41万元，净利润为124.55万元。

截至2025年3月31日，总资产为773.72万元，负债总额为51.68万元，净资产为722.04万元，营业收入为1330.51万元，净利润为29.28万元。

股权结构：公司持股比例为90%，天津市华学房地产经营有限公司持股比例为

10%。

（十五）天津市华欣城市开发有限公司

统一社会信用代码：91120110MABR992K1P

成立时间：2022年6月16日

注册地址：天津市东丽区万新街道万新香邑广场招商中心大楼10楼1002房间11室

法定代表人：齐颖

注册资本：50000万元人民币经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）截至2024年12月31日，总资产为104934.7万元，负债总额为55198.88万元，净资产为49735.83万元，营业收入为0万元，净利润为-247.88万元。

截至2025年3月31日，总资产为105970.36万元，负债总额为56354.1万元，净资产为49616.26万元，营业收入为0万元，净利润为-119.57万元。

股权结构：公司持有其100%的股权。

（十六）天津市华升物业管理有限公司

统一社会信用代码：911201047581449566

成立时间：2004年3月24日

注册地址：南开区欣苑路欣苑大厦游泳馆二楼

法定代表人：邹亮

注册资本：2000万元人民币

经营范围：一般项目：物业管理；家政服务；停车场服务；房地产经纪；信息咨

15询服务（不含许可类信息咨询服务）；养老服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；餐饮服务；食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

截至2024年12月31日，总资产为16886.96万元，负债总额为17736.26万元，净资产为-849.31万元，营业收入为6600.92万元，净利润为-1252.53万元。

截至2025年3月31日，总资产为17041.51万元，负债总额为17769.78万元，净资产为-728.26万元，营业收入为1330.51万元，净利润为120.28万元。

股权结构：公司持有其100%的股权。

（十七）天津兴隆房地产开发有限公司

统一社会信用代码：911201047581449566

成立时间：2023年12月26日

注册地址：天津市东丽区成林道与登州路交口万新香邑广场1门806（79室）

法定代表人：齐颖

注册资本：1000万元人民币经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）截至2024年12月31日，总资产为0.93万元，负债总额为0.08万元，净资产为

0.85万元，营业收入为0万元，净利润为0.85万元。

截至2025年3月31日，总资产为0.93万元，负债总额为0.08万元，净资产为

0.84万元，营业收入为0万元，净利润为0万元。

股权结构：公司持有其100%的股权。

（十八）天津市津玺城市开发有限责任公司

统一社会信用代码：91120103MAEH50H54H

成立时间：2025年4月17日

注册地址：天津市河西区内江路与崇江道交口东南角陈塘科创园（观塘大厦）1

号楼1802-17室

16法定代表人：张亮

注册资本：100万元人民币经营范围：房地产开发经营；建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；建筑材料销售；物业管理；工程管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）截至2025年3月31日，总资产为0.00万元，负债总额为0.00万元，净资产为

0.00万元，营业收入为0.00万元，净利润为0.00万元。

股权结构：公司持有其100%的股权。

（注：上述2025年3月31日的财务数据未经审计）

三、担保的主要内容

（一）担保内容、期限：具体内容以最终签订的书面协议为准。

（二）担保方式：包括但不限于保证（一般保证或连带责任保证）、抵押、质押、留置、定金等。

公司尚未就本议案中核定的担保事项签订协议，本议案中的担保额度仅为公司核定的最高担保额度，具体金额、担保方式等协议主要内容将由公司与包含但不限于银行、信托、融资租赁公司等金融机构共同协商确定。

如本议案经公司股东大会审议通过，公司将不再就核定额度内的担保事项召开董事会逐笔审议，公司将在担保事项发生时及时履行信息披露义务。

公司提请股东大会授权公司董事长在股东大会批准上述担保事项的前提下办理

签署法律文书、调整担保方式和确定担保金额等对外担保的相关事宜，并授权公司董事长根据各担保对象实际经营情况在上述核定的担保额度内进行调剂（全资子公司仅可与全资子公司之间作调剂；控股子公司仅可与控股子公司之间作调剂）。

四、担保的必要性和合理性

本次担保额度的相关担保对象均为公司合并报表范围内的全资、控股子公司，公司对其经营状况、资信及偿债能力有充分了解和控制。各被担保方的经营稳定，具有良好的偿债能力，风险可控。公司2025年度担保预计事项有利于满足公司及下属公