天津津投城市开发股份有限公司2025年年度报告摘要

公司代码：600322公司简称：津投城开

天津津投城市开发股份有限公司

2025年年度报告摘要天津津投城市开发股份有限公司2025年年度报告摘要

第一节重要提示

1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。

2、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3、公司全体董事出席董事会会议。

4、尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2025年12月31日，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）归属于上市公司股东的净利润-1362718224.76元，

2025年末母公司未分配利润余额为-5135271873.66元。公司2025年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响√适用□不适用截至报告期末，公司母公司财务报表中期末未分配利润-5135271873.66元。根据《中华人民共和国公司法》及《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》等相关法律法规的规定，公司不满足实施现金分红的条件。敬请广大投资者注意相关投资风险。

第二节公司基本情况

1、公司简介

公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 津投城开 600322 天房发展联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名孙迅联系地址天津市和平区常德道80号

电话022-23317185

传真022-23317185天津津投城市开发股份有限公司2025年年度报告摘要

电子信箱 tffz@sina.com

2、报告期公司主要业务简介

2025年，房地产行业继续筑底企稳，在政策托底与市场调节下，销售降幅收窄、投资持续探

底、城市深度分化、新旧动能转换。政策方面，首付比例、房贷利率、交易税费均降至历史最低，多数城市放开限购，行业进入非限购周期；“保交房”攻坚战取得决定性胜利，全国396万套保交房任务交付率达99%，有效打消购房人顾虑，提振市场信心。市场层面，全年商品房销售面积和销售额同比分别下降8.7%和12.6%，降幅较上年分别收窄4.2个和4.5个百分点，销售规模逐步回落到合理水平；房地产开发投资同比下降17.2%，企业到位资金降幅收窄，供给端持续调整。区域层面，核心城市人口保持增长，房企拿地向核心一二线城市聚焦，推动“好城市+好房子”的结构性机会。展望未来，行业正从增量扩张转向存量提质，城市更新、存量资产盘活成为新引擎，运营与服务能力将成为企业决胜关键。

物业管理行业进入高质量发展期，发展模式由外延扩张转向内生增长。行业规模稳中有升，盈利能力和现金流状况趋于稳定。企业表现持续分化，优质企业通过退出低效项目、剥离非核心业务，实现盈利质量提升。行业面临物业费限价压力，客户对“质价相符”要求日益提高，清单化服务与弹性定价成为热点。政策层面，多地出台物业服务新规，推动行业向法治化、市场化、规范化方向发展。

公司报告期内主要从事房地产开发及销售业务，经营模式涵盖土地获取、规划设计、项目建设、销售及交付结算等多个环节，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售。

3、公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元币种：人民币本年比上年

2025年2024年2023年

增减(%)

总资产221138790.3413463648252.18-98.3615608112357.29归属于上市

公司股东的75949387.6316913745.56349.04231908847.18净资产

营业收入965881036.352711607998.09-64.383053099136.19

利润总额-1471096657.61-217419312.77不适用11720756.68扣除与主营业务无关的业务收入和

不具备商业965630409.522711430899.77-64.393040142741.42实质的收入后的营业收入归属于上市

公司股东的-1362718224.76-210326227.43不适用37769051.46净利润归属于上市公司股东的

-1348686722.77-736516484.52不适用-1277473287.91扣除非经常性损益的净天津津投城市开发股份有限公司2025年年度报告摘要利润经营活动产

生的现金流397072972.69609655392.79-34.871214879876.35量净额加权平均净

资产收益率-165.94不适用17.73

（%）基本每股收

-1.2324-0.1902不适用0.0342益（元／股）稀释每股收

-1.2324-0.1902不适用0.0342益（元／股）

3.2报告期分季度的主要会计数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入142567251.99374596334.62323649155.78125068293.96归属于上市公司股东

-186711362.42-332369385.73-269643041.83-573994434.78的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-186163312.13-339822689.58-270218719.34-552482001.72后的净利润经营活动产生的现金

-47636286.7045567639.27-23420219.75422561839.87流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

4、股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

别表决权股份的股东总数及前10名股东情况

单位:股

截至报告期末普通股股东总数（户）60046年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）56659

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持质押、标记或冻结有情况股东名称报告期内增期末持股数比例有股东（全称）减量(%)限股份性质数量售状态条天津津投城市开发股份有限公司2025年年度报告摘要件的股份数量天津国有资本投资国有

019018644017.200无0

运营有限公司法人天津房地产集团有质押74000000国有

0740000006.690

限公司冻结74000000法人重庆国际信托股份

0351647003.180冻结35164700未知

有限公司

刘凤启15000120150001.090无0未知上海锦江国际投资国有

0119991001.090无0

管理有限公司法人

李卫东-1934400106500000.960无0未知

李克力608630080135000.720无0未知

林雍容95650066285000.600无0未知北京影合众新媒体

590950059095000.530无0未知

技术服务有限公司

刘胜利550330055033000.500无0未知

上述股东关联关系或一致行动的公司未知前十名无限售条件股东之间、前十名股东之间说明是否存在关联关系或属于一致行动人。

表决权恢复的优先股股东及持股无数量的说明

4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用天津津投城市开发股份有限公司2025年年度报告摘要

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

□适用√不适用

5、公司债券情况

√适用□不适用

5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:元币种:人民币

债券名称简称代码到期日债券余额利率（%）天津市房地产发展（集团）股份有限公司2022年

22 天发 01 194464.SH 2025-04-22 7.5 7.00

面向专业投资者非公开发行公司债

券（第一期）天津津投城市开发股份有限公司

2025 年 面向 25 城开 01 258368.SH 2028-04-17 7.5 4.00

专业投资者非公开发行公司债券

5.2报告期内债券的付息兑付情况

债券名称付息兑付情况的说明

22天发012025年4月22日完成本期债券本息兑付及摘牌工作。

5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用√不适用天津津投城市开发股份有限公司2025年年度报告摘要

5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期比上年同期增减主要指标2025年2024年（%）

资产负债率（%）66.1196.32-30.21扣除非经常性损益后净利

-1348686722.77-736516484.52不适用润

EBITDA 全部债务比 -6.08 0.03 -20366.67

利息保障倍数-1.750.55-418.18

第三节重要事项

1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

本年度公司主要经营情况及重点工作如下：

（1）发挥党委主体责任，融合党建工作

2025年，公司在上级党委领导下，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入

贯彻习近平总书记视察天津重要讲话精神及党的二十届三中全会精神，持续深化“强根铸魂”行动，将党的领导全面融入公司治理。扎实开展党纪学习教育，推动党建工作与公司高质量发展深度融合，充分发挥党在国有企业中的领导核心作用。深化国企改革，完善治理体系

（2）规范推进重大资产重组，切实保障投资者权益

公司严格遵循证券监管要求，依法合规推进重大资产重组工作，全过程履行信息披露义务，确保重组方案、审计评估、董事会审议、交易所审核等关键环节透明规范。重组实施阶段，妥善完成资产交割、债务转移及股权交易等各项工作，有效化解上市公司经营风险。通过本次重组，公司资产负债结构显著优化，主业定位更加清晰，治理水平持续提升，为投资者创造了更加稳健的价值基础，切实维护了广大投资者的合法权益。

（3）优化营销策略，加大销售力度

面对市场深度调整，公司聚焦核心资源，推行“一盘一策”精准营销策略，通过强化节点促销、深化渠道合作、赋能销售团队等多重举措全力攻坚，在天津市场销售承压背景下逆势实现合同收入超额完成年度目标，天津在售项目成交面积与销售均价均实现增长，跑赢市场大势。

（4）推动工程建设

公司克服资金压力，统筹推进各重点项目建设，严格把控工程进度与建设质量。各重点项目按计划有序推进，按期完成多项关键节点，整体进展顺利；沙柳 A 地块成功摘地并加紧推进前期开发，为后续发展储备优质资源。

（5）强化安全生产管理

公司严格落实安全生产主体责任，层层签订责任书，实现全员安全承诺。全年常态化开展隐患排查与闭环整改，组织应急演练及安全培训，覆盖广泛，投入充足，全年未发生安全生产事故，整体安全形势持续稳定。

（6）优化债务结构，降低融资成本

公司积极化解债务风险，在市国资委支持下顺利完成公司债“发新还旧”，推动多家金融机构贷款展期，新增融资有效保障经营所需。全年平均融资利率较年初显著下降，债务结构进一步优天津津投城市开发股份有限公司2025年年度报告摘要化，财务成本有效降低。

（7）“三量”工作取得实质性成效

公司深入贯彻高质量发展要求，系统推进“盘活存量、培育增量、提升质量”工作。在盘活存量上，主动攻坚完成多处物业租赁及资产盘活，车位盘活超额完成目标；在培育增量上，成功摘得沙柳北路 A 地块并加紧推进前期开发；在提升质量上，通过债务重组优化融资结构，资金成本显著降低，资产与运营质量持续改善。

2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终

止上市情形的原因。

□适用√不适用