大华会计师事务所（特殊普通合伙）

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www.dahua-cpa.com关于珠海华发实业股份有限公司

2021年年度报告的信息披露监管工作函的回复

大华核字[2022]009068号

上海证券交易所：

我们于近期收到了珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）转发的贵所《关于珠海华发实业股份有限公司2021年年度报告的信息披露监管工作函》（上证公函【2022】0268号）（以下简称“工作函”）。大华会计师事务所（特殊普通合伙）作为华发股份2021年度财务报表审计机构，针对上述工作函中提出的需要说明的问题进行了审慎核查，现将有关事项回复如下：

问题1、年报显示，公司较多项目采用合作开发模式。2019年-2021年，公司少数股东权益从235亿元增长至751亿元，同期归母净资产仅从198亿元增长至

208亿元。2021年，公司归母净利润和少数股东损益分别为31.95亿元、14.82亿元，同比分别增长 10.09%、下滑 10.61%，对应的归母 ROE 和少数股东 ROE 分别为15.35%和1.97%。请公司补充披露：（1）主要项目的股权安排、合作方情况及其与公司的关联关系、各方的利益安排等，并在此基础上分析说明2019年起少数股东权益大幅增长，且增速显著高于归母净资产增速的原因及合理性；（2）分析 2021 年归母净利润和少数股东损益增长趋势不一致、归母 ROE 显著高于少

数股东 ROE 的原因及合理性，是否存在公司与少数股东不同比例分配的情形，并说明原因；（3）结合前述问题，自查公司对少数股东是否存在保底回购、强

第1页大华核字[2022]009068号回复报告

亿元、325.70亿元。2021年度收到财务公司存款利息收入1.91亿元，平均利率

1.15%，公司在财务公司存款主要为活期存款，可自由支配，不存在受限及潜在受限的情形。

2021年度公司在其他金融机构的活期存款利率为0.35%、协议存款利率一般

为1.15%；在财务公司的平均存款利率为1.15%，高于普通活期存款利率。与在其他金融机构存款相比，在财务公司存款利率占优，公司可获得更多收益；集中资金存放在财务公司可以更好地确保流动性安全，便于加强头寸管理，因此公司在财务公司的存款规模较大。

贷款方面，2021年度财务公司对公司的融资成本区间为4.5%-6%，2021年末贷款余额32.70亿元。公司2021年度全部有息负债的融资成本区间为3.38%-9%，平均融资成本5.8%，从财务公司融资的成本处于市场合理区间。针对每笔融资业务，公司均整体比较融资成本、期限、规模、担保方式等综合融资条件后，再择优选择提供贷款的金融机构，与在该机构的存款业务并无直接关系。

公司及下属子公司根据经营所需，与财务公司分别开展存款和贷款业务。

2021年末，在财务公司存款余额较大的公司并未从财务公司贷款，从财务公司贷

款较多的公司在财务公司的存款余额不高。

（2）结合公司近三年在财务公司的存贷款情况，说明是否存在非经营性资金占用或其他侵占上市公司利益的情况。

公司回复：

公司2019、2020及2021年末在财务公司的存贷款情况见下表：

存贷款项目（亿元）2019年末2020年末2021年末

财务公司存款余额45.43125.89193.37

财务公司贷款余额155.30195.1032.70

从上表可以看出，2019年、2020年末公司从财务公司贷款余额大于在财务公司存款余额。

在“三道红线”政策导向下，公司2021年按照“稳增长、调结构、防风险”的工作思路，稳健开展经营，有序控制有息负债整体规模，调整有息负债结构，严格审批新增融资。因关联财务公司主要服务内部成员单位，协商还款相对外部金融