上证报中国证券网讯 2026年8月31日，华发股份(600325.SH)披露2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入190.29亿元，全口径销售金额221.4亿元，稳居克而瑞百强房企第14位，归母净利润亏损36.54亿元。在行业整体收缩的背景下，公司持续优化产品力、加速存量出清，多元业务收入贡献持续提升，经营底盘与财务安全边际保持稳固。

穿透周期看调整 逆势之下破局转型

半年报显示，本期业绩亏损主要来自三个层面：其一，受市场调整影响，结转收入规模与毛利率同比下滑;其二，公司主动盘活存量资产、加快资金回笼，综合大宗交易折损计提资产减值损失;其三，行业行情走弱导致项目利息资本化减少，财务费用相应上升。

报告期内，公司并未因短期承压放缓转型节奏，围绕加快销售回款、分类施策盘活资产、迭代升级“好房子”产品力、强化成本全链条管控、推进组织架构改革五条主线提质增效;同时提升商业、物业板块经营质效，拓展冰雪文旅、轻资产代建等第二增长曲线赛道。在行业调整周期中积极优化资产结构、推进战略转型，是本轮调整中华发股份的核心经营逻辑。

核心城市销售稳健 "AI+健康人居"构筑产品护城河

8月28日，华发AI+健康人居体系在珠海正式亮相，珠海华发·泓玺、上海华发·四季观澜、杭州华发·武林宸院等核心城市七个项目作为首批落地应用集中推出。公司率先完成从"科技+好房子"到"AI+健康人居"的全面升级，以世界卫生组织健康观为支撑，对标WELL国际标准，将广西巴马"长寿密码"具象为8大居家健康场景、4大社区服务与6大未来生活实验室。

在珠海地区，公司包揽1—6月全市房企成交面积、成交套数、销售金额三项冠军;上海静安里项目登顶上海风貌别墅销售榜首;杭州武林宸院纯墅房源首开告罄。上半年港澳客户成交占比达31%，创历史新高。公司累计高品质交付房源6000套，交付规模位居行业典型房企前列。

多元赛道加速突围 "地产+"第二曲线成效显现

上半年，公司多元业务营业收入、利润总额同比实现大幅增长。全球最大室内雪场——深圳华发·前海冰雪世界上半年实现营收2.97亿元，截至8月入园游客总量突破110万人次;商业运营实现租金收入3.8亿元，核心商业项目客流量约4448万人次;物业服务营收同比增长8.6%;华发建管以56.3亿元代建销售额跻身2026上半年代建销售规模TOP7。

国资定增逆势加持 稳健财务夯实安全垫

公司披露融资规模不超过26.5亿元的向特定对象发行股票预案，已于8月14日获上交所受理。控股股东华发集团主动放弃监管允许的20%折价空间，将以市价全额认购本次定增。上半年获批60亿元私募债额度，截至6月末在手未发行债券额度合计超260亿元;7-8月完成两笔合计28亿元中期票据全额转售。截至6月末，综合融资成本较2025年末下降42个基点。

公司持续优化财务结构，上半年销售费用同比下降25.73%、管理费用同比下降10.61%;有息负债较上年末下降1.46%、资产负债率较上年末降低0.52%。同时主动优化全国土储布局，上半年精准布局上海浦东优质地块，主动转让低效合作项目股权回笼流动资金。