珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

公司代码：600325公司简称：华发股份

珠海华发实业股份有限公司

2026年半年度报告

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重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人郭凌勇、主管会计工作负责人杨拥军及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云

声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中关于公司未来发展中可能面对的风险因素及对策部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................7

第四节公司治理、环境和社会........................................17

第五节重要事项..............................................19

第六节股份变动及股东情况.........................................50

第七节债券相关情况............................................53

第八节财务报告..............................................71经公司法定代表人签字和盖章的半年度报告全文公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管备查文件目录人员）签字并盖章的公司半年度财务会计报告报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原件

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

华发股份/本公司/公司指珠海华发实业股份有限公司

华发集团/控股股东指珠海华发集团有限公司华发综合指珠海华发综合发展有限公司

314指华金证券－珠海华发综合发展有限公司－华金证券融号资产管理计划

汇314号单一资产管理计划集团财务公司指珠海华发集团财务有限公司国泰海通指国泰海通证券股份有限公司华金证券指华金证券股份有限公司珠海铧龙装饰有限公司，原“珠海华发景龙建设有限公华发景龙指司”景晟装饰指广东景晟装饰工程有限公司建泰建设指建泰建设有限公司维业建设集团股份有限公司，原“深圳市维业装饰集团维业股份指股份有限公司”中信证券指中信证券股份有限公司华福证券指华福证券有限责任公司一创投行指第一创业证券承销保荐有限责任公司西部证券指西部证券股份有限公司长江证券指长江证券股份有限公司中金公司指中国国际金融股份有限公司中泰证券指中泰证券股份有限公司华泰联合证券指华泰联合证券有限责任公司中信建投指中信建投证券股份有限公司东方证券指东方证券股份有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所珠海市国资委指珠海市人民政府国有资产监督管理委员会

报告期指2026年1月1日—2026年6月30日

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称珠海华发实业股份有限公司公司的中文简称华发股份

公司的外文名称 Zhuhai Huafa Properties Co.Ltd

公司的外文名称缩写 Huafa Properties公司的法定代表人郭凌勇

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名叶宁杜雅清联系地址珠海市昌盛路155号珠海市昌盛路155号

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电话0756-82821110756-8282111

传真0756-82810000756-8281000

电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com

三、基本情况变更简介公司注册地址珠海市昌盛路155号公司办公地址珠海市昌盛路155号公司办公地址的邮政编码519030

公司网址 www.cnhuafas.com

电子信箱 zqb@cnhuafas.com

四、信息披露及备置地点变更情况简介

《上海证券报》《中国证券报》公司选定的信息披露报纸名称

《证券时报》《证券日报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会秘书处

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码

A股 上海证券交易所 华发股份 600325

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期比上本报告期

主要会计数据16上年同期年同期增减（－月）(%)

营业收入19029186829.6538198579315.21-50.18

利润总额-2645681976.651262883842.80不适用

归属于上市公司股东的净利润-3654293135.73171909026.61不适用

归属于上市公司股东的扣除非经常-3648358030.79152237122.65不适用性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-863757247.839495758054.63不适用本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

(%)

归属于上市公司股东的净资产5895876815.379445359453.67-37.58

总资产335158996483.10355842410016.75-5.81

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年主要财务指标

（1－6上年同期月）同期增减(%)

基本每股收益（元／股）-1.360.06不适用

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稀释每股收益（元／股）-1.360.06不适用

扣除非经常性损益后的基本每股收-1.350.06不适用益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）-47.640.88减少48.52个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

%-47.560.78

减少48.34个百分

资产收益率（）点公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减-1074314.03值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照2959304.81

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负-693734.06债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回389100.00

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房-2800932.64地产公允价值变动产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8552943.34

减：所得税影响额-2038516.61

少数股东权益影响额（税后）-1799897.71

合计-5935104.94

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）报告期内所属行业情况

公司所属行业为房地产业。根据国家统计局公告，报告期内全国房地产市场情况如下：

1.房地产开发投资完成情况

2026年1-6月，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资

29300亿元，下降17.8%。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施

工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。

2.新建商品房销售和待售情况

1-6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降

12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。

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6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56167

万平方米，下降3.5%。

（二）报告期内公司主营业务情况公司主营业务为房地产开发与运营，具备国家房地产开发一级资质，十一度入选《财富》“中国500强”，控股股东为珠海龙头国企珠海华发集团有限公司。公司立足粤港澳大湾区，聚焦核心城市精准拓展优质土地，重点布局上海、深圳、成都、杭州等一、二线核心城市，业务覆盖粤

港澳大湾区、长江经济带等国家重点战略区域。

公司率先在行业内发布“科技+”好房子产品体系，坚持以客户需求为导向、以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维等“好房子”建设全链条全面发力，推动无人机、智能家居、机器人等前沿科技深度融入“科技+”好房子产品，并在珠海、成都等城市成功落地。

报告期内，公司在珠海市委、市政府、市国资委和大股东华发集团全力支持下，积极调整经营战略，加快构建“地产+商业+物业”“三驾马车”齐头并进、第二增长曲线重点突破的全新发展格局。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

（一）销售业绩保持行业前列，经营基本盘持续稳固

坚持分类施策与创新营销协同发力，持续推进营销体系改革，加快销售去化与资金回笼。上半年，累计实现全口径销售金额221.4亿元，稳居克而瑞百强房企前列，品牌影响力和市场认可

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度稳居行业第一阵营，核心城市市场份额维持领先。珠海片区大本营优势持续巩固，包揽1-6月全市房企成交面积、套数、金额三冠王，全市房地产项目销售金额榜单中，华发项目占据6席；

同时深度挖掘港人北上政策赋能价值，助力项目实现热销。上海静安里项目销售金额登顶上海风貌别墅榜首，同时斩获多个国内外顶级设计奖项；成都锦宸院延续红盘势头，入选2026上半年全国十大轻奢作品、中国好房子作品 TOP20榜单；杭州武林宸院纯墅房源首开告罄。凭借核心项目亮眼的市场表现与行业领跑优势，在行业深度调整的大环境下，公司经营运行平稳有序，凸显了较强的周期抵御能力、发展韧性与整体综合竞争力。

（二）综合施策全力攻坚，资产盘活取得阶段性突破

抢抓政策窗口与市场机遇，综合运用土地收储、调规变性、政府回购、大宗交易、退地退股、安居收购、资产交易、资产置换等举措，“一项目一策”精准制定盘活方案，推动各项存量资产盘活工作实现多点突破。

（三）经营业务保持增长势头，“三驾马车”发展格局加速成型

在深耕开发主业的同时，紧扣资产全生命周期管理要求，分级分类强化持有经营资产管控，以精细化运营不断提升资产经营质效，经营板块发展态势稳中有进。商业运营方面，上半年实现租金收入3.8亿元，核心商业客流量约4448万人次。公司旗下深圳华发·前海冰雪世界项目经营态势向好，2026年上半年实现营收2.97亿元。其在今年6月顺利完成品牌焕新和自营自管，截至今年8月室内滑雪场入园游客总量正式突破110万人次，港澳游客占比约30%，有力巩固了项目作为大湾区文旅地标的影响力。物业服务方面，上半年实现营收10.17亿元，同比增长8.6%，住宅整体客户满意度稳步提高，物业智能化服务形成差异化优势，服务底盘不断筑牢；生活服务、资管服务、零售服务、美居服务、空间服务等增值业务全面发力，多元业务协同赋能，拓宽物业服务营收边界，持续夯实公司存量资产运营的综合竞争力。

（四）“科技+健康好房子”备受认可，持续巩固华发产品竞争优势

立足人民美好生活需要，紧密围绕“安全、舒适、绿色、智慧”等“好房子”建设标准，围绕“AI+健康人居”持续推进好房子产品体系迭代创新，一批标杆项目相继落地，多项创新成果获得政府、行业及主流媒体的关注和认可。今年，珠海市住建局发布了《珠海市推进“好房子”建设技术指引（试行）》，珠海华发香山湖壹号作为该技术指引的首个实景示范样板项目，获得央视财经《潮起珠海》直播报道，全面展现了公司打造高品质好房子的实践成果。珠海华发翠湖香山项目创新打造的“机器人山庄”实景体验区，将覆盖多领域的机器人深度融入社区和家庭全场景，相继获得央视新闻、《人民日报》等权威媒体报道。

（五）强化开发建设全链条管控，筑牢产品质量护城河

聚焦项目开发建设全周期，强化工程、招采、成本等全流程管控，全方位筑牢项目品质根基。

一是强化工程管控。不断健全质量管控、进度管控、安全监管相关制度体系，深入推进智能建造技术应用。上半年，全国在建工程项目标段共获得质量安全省级奖项12项、市级奖项34项；高品质交付房源6000套，交付规模位居典型房企前列，切实扛牢“保交付、保民生”政治责任。二是

9/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告抓实成本压降。切实将成本管控理念融入生产经营各环节，重点聚焦设计、施工、招采等关键环节精准施策、深挖潜力。三是提升招采规范化水平。严格落实公开招标制度要求，持续扩充优质供应商库，不断优化评价管理机制，健全全流程招采监督体系，从采购源头夯实项目成本和质量管控基础。

（六）精细化管控资金，全力保障现金流安全

公司常态化抓实现金流统筹管控，坚守科学统筹、以收定支工作准则，双向推进开源增收、节流降本重点工作，持续夯实资金安全管理体系。

一是多维施策攻坚融资工作，筑牢资金保障体系。公司持续拓展多元化融资渠道、优化融资布局。在控股股东华发集团支持下，稳步推进大股东定向增发相关工作。同时，抢抓市场有利窗，积极发行标准化债券类直接融资产品，稳定信用债存量规模，保障直接融资渠道持续畅通，上半年获批60亿元私募债额度，为未来一年内到期公司债储备发行空间；截至6月末，公司在手未发行债券额度合计超260亿元，融资储备充足，为公司经营发展提供有力支撑。

二是通过精细化管控融资成本、优化融资结构、压降费用等多项举措，在行业融资环境持续收紧的形势下，牢牢稳住融资基本盘，为公司日常经营及项目高效运转提供坚实资金支撑。报告期内，公司销售费用同比下降25.73%、管理费用同比下降10.61%；截至2026年上半年末，公司有息负债规模1397.29亿元，较上年末下降1.46%，综合融资成本较2025年末下降42个基点。

（七）坚持轻重并举拓展思路，不断积累发展动能

结合公司自身实际，在积极推进“地产+X”复合型投拓的同时，持续推进轻资产业务布局。上半年，华发代建跻身中国代建企业销售规模 TOP7，代建品牌影响力持续提升；武汉华发·外滩玺、广州雲山境、苏州四季听澜等代建项目坚持高标准建设，实现“一个项目一个标杆”，获得行业高度关注。与此同时，借鉴业内标杆房企探索转型的实践经验，以冰雪、科技等为重点方向，加快布局关系公司未来发展的新领域、新赛道、新产业，积极打造第二增长曲线。

（八）持之以恒推进瘦身健体，激发组织内生动力

严格落实“瘦身健体”，压降组织层级，深入推进“大部制”改革、房产主业公司和职能公司分类处置。进一步精简总部职能部门，加快实施撤区并城，对低效职能公司及时关停并转，进一步优化资源配置、提升组织效能。同时不断优化薪酬激励机制，紧扣业绩导向调整薪酬分配体系，充分调动全员积极性和主动性；严控人员编制与人力成本，健全干部进退考评机制，打造精干高效的团队。

（九）坚持党建引领，筑牢国企担当

公司始终把党的政治建设摆在首位，坚定不移把党的领导贯穿企业经营管理各环节、各方面，确保公司始终沿着正确的道路前进。一是全面加强基层党建。坚持“第一议题”制度常态化、规范化。严格执行“三重一大”决策制度，不断完善党委前置研究讨论事项清单。扎实开展树立和践行正确政绩观学习教育，驰而不息纠治“四风”。健全纪审协同联动机制，常态化开展专项审计和离任审计，严肃查处违规违纪问题。二是坚持党建带工建。充分发挥工会桥梁纽带作用，扎

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实做好员工关心关爱和帮扶慰问工作。积极开展形式多样的职工文化活动，丰富职工业余文化生活，凝聚起团结奋进的强大合力。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

1.品牌与区域深耕优势：深耕房地产46年，华发品牌家喻户晓，产品品质有口皆碑。在珠海

大本营保持绝对龙头地位，同时全国化布局成熟，已获得各重点进入城市市场的广泛认可。

2.战略管控与组织治理优势：主动推进“瘦身健体”改革，总部核心部门数量大幅压减，提升

组织效率；构建总部直管七大片区的两级管控管理体系，精简管理层级，实现高效决策传导。精简高效的组织架构与治理体系，为公司穿越行业周期提供坚实保障。

3.“科技+”好房子产品体系领先：行业内首发“科技+”好房子产品体系，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，推动房地产向新质生产力转型；累计获批相关技术专利870项，牵头编制全国首部《智能家居技术应用标准》，巩固行业技术与标准优势。珠海湾项目作为全国首个“四化”新型住宅及无人机配送社区，成为行业标杆。

4.城市更新与历史文化保护活化优势：前瞻布局城市更新新领域，创新“地产+文保”融合发展模式，成功打造上海静安里、武汉咸安坊等历史建筑活化标杆项目。依托核心老城区存量土地盘活与文化价值再造能力，形成差异化、稀缺性的核心竞争优势。

5.多元业态优势：加快构建地产+商业+物业“三驾马车”齐头并进、第二增长曲线重点突破

的全新发展格局，商业运营、物业服务等经营性业务持续向好，深圳前海华发冰雪世界成为大湾区文旅新地标。

6.存量资源盘活优势：主动抢抓政策机遇，高效对接各地政府，统筹推进土储专项债、商改

住、土地性质调规以及以地换地等存量盘活工作，有效实现现金回流与资源优化配置。

7.物业服务与社区运营优势：旗下华发物业突破传统安保、保洁基础服务，业务延伸至市政

服务、电梯维保、房屋旧改等多元领域，经营业绩稳步提升。目前服务覆盖44座城市、超445个项目、逾26万户业主，品牌黏性与社区运营能力持续增强。

8.融资渠道多元优势：拥有 AAA主体信用评级，国企背景深厚。成功发行低利率定向可转

债、公司债、中期票据等，获批大额融资额度。综合融资成本持续下降，在行业信用分化格局中保持融资优势。公司有息负债规模持续降低。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

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科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入19029186829.6538198579315.21-50.18

营业成本18014015063.4532791192303.92-45.06

销售费用654360255.08881044938.36-25.73

管理费用466128823.50521451737.39-10.61

财务费用1069760934.51416524649.16156.83

研发费用21631156.2433511918.09-35.45

经营活动产生的现金流量净额-863757247.839495758054.63不适用

投资活动产生的现金流量净额-2692274722.20-6770171363.51不适用

筹资活动产生的现金流量净额-4111047973.31-6669399622.54不适用

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：元币种：人民币本期期上年期本期期末末数占末数占金额较上项目名称本期期末数总资产上年期末数总资产年期末变情况说明的比例的比例动比例

（%）（%）（%）

预付款项727910012.640.221485838134.410.42-51.01主要系本期末预付土地款减少所致

应交税费364054825.210.11813432682.190.23-55.24主要系本期应交企业所得税减少所致。

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目余额受限类型

货币资金489855155.45各类保证金

存货58251270526.81借款设定抵押

投资性房地产23775936892.20借款设定抵押

固定资产1301177186.37借款设定抵押

在建工程534611974.86借款设定抵押

合计84352851735.69

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4、其他说明

□适用√不适用

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

√适用□不适用

报告期内，公司长期股权投资余额为208.29亿元。具体内容请详见合并财务报表项目附注“七、11长期股权投资”

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

□适用√不适用

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(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入权益的累

本期公允价值本期计提的减本期出售/赎回资产类别期初数计公允价值变本期购买金额其他变动期末数变动损益值金额动

股票6198347.25-693734.06-228171.945276441.25

私募基金17450000.0017450000.00

其他100000.00100000.00

合计23748347.25-693734.06-228171.9422826441.25证券投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入本本本权益证期期期的累券证券简最初投资成资金期初账面价本期公允价购出投期末账面价证券代码计公其他会计核算科目品称本来源值值变动损益买售资值允价种金金损值变额额益动香港庄

股 HK:01955 臣控股 7638000.00 自有 6198347.25 -693734.06 -228171.94 5276441.25 交易性金融资票有限公港元资金产司

合///6198347.25-693734.06-228171.945276441.25/计证券投资情况的说明

□适用√不适用

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私募基金投资情况

√适用□不适用公司所投资私募基金不会对公司的财务状况和生产经营活动产生重大影响。

衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

√适用□不适用公司于2026年6月29日召开第十一届董事会第十次会议，审议通过了《关于公开挂牌转让珠海华桐房地产开发有限公司60%股权的议案》，并授权经营班子具体办理后续的挂牌及根据挂牌结果办理签约、过户等程序。具体情况详见公司于2026年6月30日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-062）。2026年7月29日，公司收到广东联合产权交易中心通知，确认“珠海华桐房地产开发有限公司60%股权”转让项目受让方为珠海万晔唯珠企业管理有限公司，成交价

69732.458405万元。具体情况详见公司于 2026 年 7月 31日在上交所网站（www.sse.com.cn）及

《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-075）。

(六)主要控股参股公司分析

□适用√不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)可能面对的风险

√适用□不适用

1.政策风险

房地产行业受国家及地方宏观调控政策影响显著。国家及地方持续实施因城施策、精准适度的调控政策，行业长效监管机制持续完善，整体市场及政策环境保持稳步调整态势。年内各地持续落地现房销售试点、预售资金规范化管理、项目融资闭环管控等行业新规，行业开发运营模式、资金周转节奏及投资布局逻辑持续优化，或将对公司项目运营、资金统筹与投拓布局带来阶段性调整影响。同时，行业调控区域差异化特点持续显现，各线城市住房供给、存量去化、土地供应及配套监管政策存在区域差异，公司跨区域经营需持续适配各地政策动态。此外，行业持续推进保交楼、风险化解、绿色建筑、城市更新及保障性住房建设等相关工作，行业正逐步由增量开发向存量提质、精细运营转型。伴随行业融资规范、工程建设、合规运营等监管体系持续完善，若后续行业政策及监管标准持续迭代更新，公司经营策略、业务布局与盈利表现或将受到一定程度的间接影响。

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2.市场风险

房地产市场区域分化加剧，客户需求更趋理性与多元化，对产品力、品牌信誉及综合服务能力提出更高要求。公司项目布局广泛，各区域市场的供求关系、价格承受能力及竞争格局存在差异，若个别区域市场修复不及预期，或公司项目定位与当地市场需求出现偏差，可能影响项目去化速度与价格实现，进而制约资金回笼效率。此外，项目开发周期长、环节多，涉及原材料、人工等成本波动，以及与合作方、政府部门等多方协调，任何环节的迟滞或成本超支均可能对项目效益构成挑战。为此，公司未来将进一步加强各个深耕城市的销售和回款工作，进一步规避市场风险，继续推进全国优化布局平衡，提高公司面对市场风险的应变能力。

3.行业风险

房地产行业正经历深刻洗牌，资源加速向财务安全、运营高效的优质企业集中。竞争不仅体现在规模与土地获取，更延伸至产品科技含量、资产运营效率、新业务孵化能力等全方位综合实力的比拼。公司在转型过程中，需持续培育和提升商业运营、物业服务、城市更新等多元业务的盈利能力与市场竞争力。若公司不能在产品创新、运营提效及战略新兴业务的探索上保持领先，可能面临市场份额与盈利能力被侵蚀的风险。公司将审慎把控拿地节奏，加强各层级各环节内部控制，进一步提高精细化管控水平；积极推进产品创新，不断提高产品核心竞争力，提升运营管控效率；探索创新业务和盈利模式，不断提高公司行业地位和品牌影响力；同时，适当进行行业之间的合作，不断增强自身的可持续发展能力和综合竞争力。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

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第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用√不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

□适用√不适用

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

每10股送红股数（股）/

每10股派息数(元)（含税）/

每10股转增数（股）/利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明

/

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

2026年上半年，公司工会积极响应珠海市委、市政府及上级工会号召，助力广东东西部协作发展，并作为珠海市斗门区上、下洲村“万企兴万村”行动的纵向帮扶企业，积极开展农副产品采购工作，将职工福利、员工关怀与乡村产业发展有机结合，公司旗下珠海区域各工会合计完成消费帮扶产品采购金额约226.6万元。此举不仅为帮扶地区提供了经济支持，又有效营造了企业

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内部热心公益的良好氛围，增强了员工的社会责任感。公司将持续以实际行动，为全面推进乡村振兴、建设宜居宜业和美乡村、实现共同富裕贡献更大力量。

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第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行珠海华发集团有限公司、珠海华发综合发展有限公司，除满足中国证监会在《关珠海于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有同时满足与股改华发

股份以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：1、自股权分置改革方案实施后相关的集团

限售的第一个交易日起满36个月；22005年否长期有效是、股权分置改革方案实施后，当且仅当出现连续承诺有限5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止2005年6月18日前30个公司

交易日公司二级市场股票的收盘均价6.41元上浮50%即9.62元后。

珠海华发集团有限公司于2026年2月就公司2026年度向特定对象发行股份项目

华发集团收购公司股份相关事宜出具以下承诺：1、确保上市公司人员独立（1）

保证上市公司的总裁、执行副总裁、财务总监、董事会秘书等高级管理人员在上

市公司专职工作，不在本公司及本公司控制的其他公司中担任除董事以外的其他职务，且不在本公司及本公司控制的其他公司中领薪。（2）保证上市公司的财收购报

珠海务人员独立，不在本公司及本公司控制的其他公司中兼职或领取报酬。（3）保告书或

华发证上市公司拥有完整独立的劳动、人事及薪酬管理体系，该等体系和本公司及本权益变

其他集团公司控制的其他公司之间完全独立。2、确保上市公司资产独立完整（1）保证上2026年否长期有效是动报告

有限市公司具有独立完整的资产，上市公司的资产全部处于上市公司的控制之下，并书中所公司为上市公司独立拥有和运营。保证本公司及本公司控制的其他公司不以任何方式作承诺

违法违规占用上市公司的资金、资产。（2）保证不以上市公司的资产为本公司及本公司控制的其他公司的债务违规提供担保。3、确保上市公司的财务独立

（1）保证上市公司建立独立的财务部门和独立的财务核算体系。（2）保证上市

公司具有规范独立的财务会计制度和对子公司的财务管理制度。（3）保证上市公司独立在银行开户，不与本公司及本公司控制的其他公司共用银行账户。

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是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行

（4）保证上市公司能够作出独立的财务决策，本公司及本公司控制的其他公司

不通过违法违规的方式干预上市公司的资金使用、调度。（5）保证上市公司依法独立纳税。4、确保上市公司机构独立（1）保证上市公司依法建立健全股份公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织机构。（2）保证上市公司的股东会、董事会、独立董事、高级管理人员等依照法律、法规和公司章程独立行使职权。

（3）保证上市公司拥有独立、完整的组织机构，与本公司及本公司控制的其他

公司问不存在机构混同的情形。5、确保上市公司业务独立（1）保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，具有面向市场独立自主持续经营的能力。（2）保证尽量减少本公司及本公司控制的其他公司与上市公司的关联交易，无法避免或有合理原因的关联交易则按照公开、公平、公正的原则依法进行。6、保证上市公司在其他方面与本公司及本公司控制的其他公司保持独立，本公司保证严格履行本承诺函中各项承诺，如因违反该等承诺并因此给上市公司造成损失的，本公司将承担相应的赔偿责任。

珠海华发集团有限公司于2026年2月就公司2026年度向特定对象发行股份项目

华发集团收购公司股份相关事宜出具以下承诺：1、本次收购完成后，本公司及其关联方将尽量减少并规范与上市公司及其控股子公司之间的关联交易。对于无收购报法避免或有合理原因而发生的关联交易，本公司及本公司控制的其他企业与上市珠海

告书或公司将遵循市场交易的公平、公正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交解决华发

权益变易，并依据有关法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程序。2、本关联集团2026年否长期有效是

动报告公司保证本公司、本公司控制的其他企业及关联方将不通过与上市公司及其控制交易有限书中所的企业的关联交易取得任何不正当的利益或使上市公司及其控制的企业承担任何公司

作承诺不正当的义务。3、本公司将促使本公司、本公司控制的其他企业及关联方不通过与上市公司之间的关联关系谋求特殊的利益，不会进行有损上市公司及其中小股东利益的关联交易。4、本承诺在本公司作为上市公司控股股东期间持续有效。

与再融珠海珠海市国资委于2015年6月就公司2015年非公开发行股票事宜出具以下承诺：

资相关其他市国若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉及用地及销售的自2015年否长期有效是的承诺资委查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损

20/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任，履行相应赔偿义务。

珠海华发集团有限公司于2015年6月就公司2015年非公开发行股票事宜出具以

下承诺：1、华发集团及下属企业的保障性住房建设项目仅于在珠海区域范围内；此外，若华发股份明确表示在珠海区域内进行经营性保障性住房的开发、建珠海设业务，则华发集团将停止或对外转让保障性住房的建设项目，或者按照法律、与再融解决华发法规或国有资产的相关规定将保障性住房建设项目转让给华发股份或以合作方式

资相关同业集团22015年否长期有效是由华发股份为主开发；、华发集团及下属企业的土地一级开发业务仅限于在广的承诺竞争有限

东省行政区域范围内；此外，若华发股份明确表示将在广东省区域内进行土地一公司

级开发业务，则华发集团将停止或对外转让土地一级开发业务，或者按照法律、法规或国有资产的相关规定将土地一级开发业务转让给华发股份或以合作方式由华发股份为主进行开发经营。

珠海珠海华发集团有限公司于2015年6月就公司2015年非公开发行股票事宜出具以与再融华发下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉及用地及资相关其他集团销售的自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资2015年否长期有效是的承诺有限者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求公司承担相应赔偿责任。

珠海市国资委于2015年8月就公司2015年公开发行公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于2015年面向合格投资者公与再融珠海开发行公司债券之房地产业务自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行资相关其他市国2015年否长期有效是为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促的承诺资委

华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海华发集团有限公司于2015年8月就公司2015年公开发行公司债券事宜出具与再融珠海

以下承诺：若华发股份存在《自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给资相关其他华发2015年否长期有效是

华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券的承诺集团监管部门的要求承担相应赔偿责任。

21/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行有限公司珠海市国资委于2015年12月就公司非公开发行2016年公司债券事宜出具以下与再融珠海承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、资相关其他市国炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披露的土2015年否长期有效是

的承诺资委地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海珠海华发集团有限公司于2015年12月就公司非公开发行2016年公司债券事宜与再融华发出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲资相关其他集团置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未2015年否长期有效是

的承诺有限披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按公司照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海市国资委于2016年4月就公司公开及非公开发行2016年公司债券事宜出具与再融珠海以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置资相关其他市国土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中未披露的2016年否长期有效是

的承诺资委土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海华发集团有限公司于2016年4月就公司公开及非公开发行2016年公司债券珠海事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否与再融华发存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中资相关其他集团2016年否长期有效是

未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国的承诺有限

资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责公司任。

珠海市国资委于2017年7月就公司非公开发行2018年公司债券事宜出具以下承与再融珠海诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、资相关其他市国炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中未披露的土地闲2017年否长期有效是

的承诺资委置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

22/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行珠海珠海华发集团有限公司于2017年7月就公司非公开发行2018年公司债券事宜出与再融华发具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置资相关其他集团土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披2017年否长期有效是

的承诺有限露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照公司有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海珠海华发集团有限公司于2018年7月就公司2018年非公开发行公司债券（第二与再融华发期）事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房资相关其他集团地产业务的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股2018年否长期有效是的承诺有限份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部公司门的要求承担相应赔偿责任。

珠海市国资委于2018年8月就公司非公开发行2018年公司债券（第二期）事宜与再融珠海出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业资相关其他市国务的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造2018年否长期有效是的承诺资委成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海珠海华发集团有限公司于2018年11月就公司2019年公开发行公司债券事宜出与再融华发具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的资相关其他集团专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者2018年否长期有效是的承诺有限造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承公司担相应赔偿责任。

珠海市国资委于2019年1月就公司公开发行2019年公司债券事宜出具以下承与再融珠海诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项自资相关其他市国查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，2019年否长期有效是的承诺资委珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

与再融珠海珠海华发集团有限公司于2020年3月就公司非公开发行2020年公司债券事宜出资相关其他华发具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置2020年否长期有效是的承诺集团土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披

23/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行

有限露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照公司有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海市国资委于2020年3月就公司非公开发行2020年公司债券事宜出具以下承与再融珠海诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项自资相关其他市国查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，2020年否长期有效是的承诺资委珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海珠海华发集团有限公司于2020年12月就公司公开发行住房租赁专项公司债券相与再融华发关事项出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否资相关其他集团存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中2020年否长期有效是

的承诺有限存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公公司司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海市国资委于2020年12月就公司公开发行住房租赁专项公司债券相关事项出与再融珠海具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务资相关其他市国的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成2020年否长期有效是的承诺资委损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海珠海华发集团有限公司于2021年1月就公司公开发行2021年公司债券事宜出具与再融华发以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土资相关其他集团地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披露2021年否长期有效是

的承诺有限的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有公司关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海市国资委于2021年1月就公司公开发行2021年公司债券事宜出具以下承与再融珠海诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项自资相关其他市国查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，2021年否长期有效是的承诺资委珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

24/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行珠海珠海华发集团有限公司于2022年12月就公司公开发行2023年公司债券事宜出与再融华发具以下承诺：华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土资相关其他集团地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披露2022年否长期有效是

的承诺有限的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有公司关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海市国资委于2022年12月就公司公开发行2023年公司债券事宜出具以下承与再融珠海诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项自资相关其他市国查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，2022年否长期有效是的承诺资委珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海珠海华发集团有限公司于2023年5月就公司非公开发行2023年公司债券事宜出与再融华发具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置资相关其他集团土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披2023年否长期有效是

的承诺有限露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照公司有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海市国资委于2023年5月就公司非公开发行2023年公司债券事宜出具以下承与再融珠海诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项自资相关其他市国查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，2023年否长期有效是的承诺资委珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海市国资委于2023年2月就公司2022年向特定对象发行股票事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉及用地及销售与再融珠海的自查报告》中存在应披露而未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和资相关其他市国2023年否长期有效是

投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东的承诺资委

珠海华发集团有限公司按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

与再融珠海珠海市国资委于2023年2月就公司2022年向特定对象发行股票涉及的摊薄即期其他2023年否长期有效是

资相关市国回报填补措施能够得到切实履行，出具以下承诺：1、本机构承诺依照相关法

25/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行

的承诺资委律、法规及公司章程的有关规定行使股东权利，承诺不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益；2、承诺切实履行公司制定的有关填补回报的相关措施以及本机构对此作出的任何有关填补回报措施的承诺；3、若中国证监会做出关于

填补回报措施及其承诺的新的监管规定，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定的，本机构承诺届时将按照中国证监会的最新规定出具补充承诺。若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，本机构愿意督促华发集团接受中国证监会、上海证券交易所等证券监管机构按照其制定或发布的有关规定、规则对本机构的相关处罚

或相关监管措施；违反承诺给公司或者股东造成损失的，本机构愿意督促华发集团依法承担补偿责任。

珠海珠海华发集团有限公司于2023年8月就公司2022年向特定对象发行股票事宜出

与再融解决华发具以下承诺：华发集团及华发集团除华发股份外的其他下属企业未来若取得任何

资相关同业集团可能与华发股份所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地使用权，华发集2023年否长期有效是的承诺竞争有限团会将该等项目或土地使用权通过托管等方式交由华发股份开发或以华发股份为

公司主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让。

珠海珠海华发集团有限公司于2023年2月就公司2022年向特定对象发行股票事宜出与再融华发具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉及用资相关其他集团地及销售的自查报告》中存在应披露而未披露的土地闲置等违法违规行为，给华2023年否长期有效是的承诺有限发股份和投资者造成损失的，本公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监公司管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海华发集团有限公司于2023年2月就公司2022年向特定对象发行股票涉及的

摊薄即期回报填补措施能够得到切实履行，出具以下承诺：1、本公司承诺依照珠海相关法律、法规及公司章程的有关规定行使股东权利，承诺不越权干预公司经营与再融华发管理活动，不侵占公司利益；2、承诺切实履行公司制定的有关填补回报的相关资相关其他集团措施以及本公司对此作出的任何有关填补回报措施的承诺，若本公司违反该等承2023年否长期有效是的承诺有限诺并给公司或者投资者造成损失的，本公司愿意依法承担对公司或者投资者的补公司偿责任；3、若中国证监会做出关于填补回报措施及其承诺的新的监管规定，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定的，本公司承诺届时将按照中国证监会的最新规定出具补充承诺。作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反上述承诺

26/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行

或拒不履行上述承诺，本公司愿意接受中国证监会、上海证券交易所等证券监管机构按照其制定或发布的有关规定、规则对本公司的相关处罚或相关监管措施；

违反承诺给公司或者股东造成损失的，本公司愿意依法承担补偿责任。

珠海华发集团有限公司于2023年5月就公司2022年向特定对象发行股票事宜承

诺：若本次发行完成后，本公司直接及间接持有的华发股份股份数量占华发股份珠海总股本(发行后)的比例未超过30%，则本公司在本次发行结束日起18个月内不转与再融华发让认购的本次发行的股票；若本次发行完成后，本公司直接及间接持有的华发股资相关其他集团份股份数量占华发股份总股本（发行后）的比例超过30%，则本公司将根据《上2023年是已完成是的承诺有限市公司收购管理办法》的规定在本次发行结束日起36个月内不转让认购的本次

公司发行的股票，以满足免于以要约方式收购的要求；本次发行结束后，本公司参与本次向特定对象发行所获得的新增股份对应由于公司送红股、转增股本等原因增

加的公司 A股股票，亦遵守上述限售期安排。

珠海珠海华发集团有限公司于2024年5月就公司非公开发行2024年公司债券事宜出与再融华发具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置资相关其他集团土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披2024年否长期有效是

的承诺有限露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照公司有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海市国资委于2024年6月就公司非公开发行2024年公司债券事宜出具以下承与再融珠海诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项自资相关其他市国查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，2024年否长期有效是的承诺资委珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海华发集团有限公司于2024年12月就公司向特定对象发行可转换公司债券涉珠海

及的摊薄即期回报填补措施能够得到切实履行，做出以下承诺：1、本机构承诺与再融华发

依照相关法律、法规及公司章程的有关规定行使股东权利，承诺不越权干预公司资相关其他集团2024年否长期有效是

经营管理活动，不侵占公司利益，切实督促上市公司履行填补摊薄即期回报的相的承诺有限

关措施；2、自本承诺出具日至上市公司本次向特定对象发行可转换公司债券实公司

施完毕前，若国家证券监管部门作出关于填补摊薄即期回报措施的其他新监管规

27/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行定，且上述承诺不能满足国家证券监管部门该等规定的，本机构承诺届时将按照国家证券监管部门的最新规定出具补充承诺。

珠海市国资委于2024年12月就公司2024年向特定对象发行可转换公司债券涉

及的摊薄即期回报填补措施能够得到切实履行，做出以下承诺：1、本机构承诺依照相关法律、法规及公司章程的有关规定行使股东权利，承诺不越权干预公司与再融珠海

经营管理活动，不侵占公司利益，切实督促上市公司履行填补摊薄即期回报的相资相关其他市国2024年否长期有效是

关措施；2、自本承诺出具日至上市公司本次向特定对象发行可转换公司债券实的承诺资委

施完毕前，若国家证券监管部门作出关于填补摊薄即期回报措施的其他新监管规定，且上述承诺不能满足国家证券监管部门该等规定的，本机构承诺届时将按照国家证券监管部门的最新规定出具补充承诺。

珠海珠海华发集团有限公司于2025年1月就公司2024年向特定对象发行可转换公司与再融华发债券相关事项出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司向特定资相关其他集团对象发行可转换公司债券关于公司房地产业务的专项自查报告》中存在未披露的2025年否长期有效是

的承诺有限土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，华发集团将按照有公司关法律、行政法规的规定及证券监督管理部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海市国资委于2024年12月就公司2024年向特定对象发行可转换公司债券相关事项出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司向特定对象发与再融珠海行可转换公司债券关于公司房地产业务的专项自查报告》中存在未披露的土地闲资相关其他市国2025年否长期有效是

置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我委将依法行使股东权的承诺资委利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监督管理部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海珠海华发集团有限公司于2025年1月就公司2024年向特定投资者发行可转换公

与再融解决华发司债券事宜出具以下承诺：华发集团及华发集团除华发股份外的其他下属企业未资相关同业集团来若取得任何可能与华发股份所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地使2025年否长期有效是

的承诺竞争有限用权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管等方式交由华发股份开发，公司或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让。

与再融珠海珠海华发城市运营投资控股有限公司（以下简称“华发城运”）于2025年1月其他

资相关华发就公司20242025年否长期有效是年向特定投资者发行可转换公司债券事宜出具以下承诺：华发城运

28/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行

的承诺城市将按在目标公司的间接持股比例与华发股份向目标公司投入资金共同开发，并支运营持华发股份按照法律法规及中国证监会关于募集资金的管理要求对目标公司的资

投资金使用进行管理。若采用股东方借款方式向目标公司提供资金的，借款利率可参控股考同期市场利率来确定。

有限公司

珠海珠海城市建设集团有限公司（以下简称“珠海城建”）于2025年1月就公司

城市2024年向特定投资者发行可转换公司债券事宜出具以下承诺：珠海城建将按在目与再融

建设标公司的间接持股比例与华发股份向目标公司投入资金共同开发，并支持华发股资相关其他2025年否长期有效是集团份按照法律法规及中国证监会关于募集资金的管理要求对目标公司的资金使用进的承诺有限行管理。若采用股东方借款方式向目标公司提供资金的，借款利率可参考同期市公司场利率来确定。

珠海珠海华发集团有限公司于2025年3月就公司公开发行2025年公司债券事宜出具与再融华发以下承诺：华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土资相关其他集团地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披露2025年否长期有效是

的承诺有限的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有公司关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海市国资委于2025年3月就公司公开发行2025年公司债券事宜出具以下承与再融珠海诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项自资相关其他市国查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，2025年否长期有效是的承诺资委珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。

珠海华发集团有限公司于 2026 年 2月就华发股份 2025年向特定对象发行 A股股珠海

票涉及的摊薄即期回报填补措施能够得到切实履行，做出以下承诺：1、本企业与再融华发

承诺依照相关法律、法规及公司章程的有关规定行使股东权利，承诺不越权干预资相关其他集团2026年否长期有效是

公司经营管理活动，不侵占公司利益，切实督促上市公司履行填补摊薄即期回报的承诺有限

的相关措施；2、自本承诺出具日至上市公司本次向特定对象发行股票实施完毕公司前，若国家证券监管部门作出关于填补摊薄即期回报措施的其他新监管规定，且

29/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行

上述承诺不能满足国家证券监管部门该等规定的，本企业承诺届时将按照国家证券监管部门的最新规定出具补充承诺。

珠海华发集团有限公司于 2026 年 2月就公司 2026年向特定对象发行 A股股票相

关事宜出具以下承诺：1、本企业用于认购华发股份向特定对象发行股票的资金珠海

来源系企业自有资金，不存在通过对外募集、代持、结构化安排或直接间接使用与再融华发

华发股份或利益相关方资金用于本次认购的情形。不属于《证券投资基金法》资相关其他集团2026年否长期有效是

《私募投资基金监督管理暂行办法》和《私募投资基金管理人登记和基金备案办的承诺有限法（试行）》规定的私募投资基金，无需履行备案程序；2、就本企业认购华发公司

股份向特定对象发行股票，不存在华发股份直接或通过其利益相关方向本企业提供财务资助、补偿、承诺收益安排的情形。

珠海华发集团有限公司于 2026 年 2月就公司 2026年向特定对象发行 A股股票相珠海

关事宜出具以下承诺：华发集团及华发集团除华发股份外的其他下属企业未来若与再融解决华发取得任何可能与华发股份所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地使用资相关同业集团2026年否长期有效是权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管、合作方式交由华发股份开发的承诺竞争有限

或以华发股份为主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转公司让。

珠海华发集团有限公司于 2026 年 7月就公司 2026年向特定对象发行 A股股票相

关事宜出具以下承诺：若本次发行完成后，本企业直接及间接持有的华发股份数量占华发股份总股本(发行后)的比例未超过30%，则本企业在本次发行结束日起

36个月内不转让认购的本次发行的股票；本次发行完成后，若本企业直接及间接

珠海

持有的华发股份的股份数量占华发股份总股本（发行后）的比例超过30%，则本与再融华发

股份企业将根据《上市公司收购管理办法》的规定在本次发行结束日起36个月内不资相关集团2026年否长期有效是

限售转让其认购的本次发行的股票，以满足免于以要约方式收购的要求。同时，本企的承诺有限业承诺，其自本次发行结束之日起十八个月内不转让本次发行前已持有华发股份公司的股份，但在同一实际控制人控制的不同主体之间进行转让不受前述十八个月限制。自本次向特定对象发行结束之日起至上述股份解禁之日止，如因送红股、资本公积转增股本等情形所衍生取得的股份，亦应遵守上述限售期安排。若上述限售期与证券监管机构的最新监管意见不相符，将根据证券监管机构的最新监管意

30/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行

见进行相应调整。前述锁定期届满后，股份解锁事宜按照中国证券监督管理委员会及上海证券交易所的有关规定执行。

珠海华发综合发展有限公司于 2026 年 2月就公司 2026年向特定对象发行 A股股

票相关事宜出具以下承诺：自华发股份2026年度向特定对象发行股票发行完成后，若华发集团及其一致行动人直接及间接持有的华发股份的股份数量占华发股珠海份总股本（发行后）的比例超过30%，则本公司将根据《上市公司收购管理办华发与再融法》的规定自本次发行结束之日起十八个月内不转让本次发行前已持有华发股份股份综合

资相关的股份，但在同一实际控制人控制的不同主体之间进行转让不受前述十八个月限2026年否长期有效是限售发展的承诺制。自本次向特定对象发行结束之日起至上述股份解禁之日止，如因送红股、资有限

本公积转增股本等情形所衍生取得的股份，亦应遵守上述限售期安排。若上述限公司

售期与证券监管机构的最新监管意见不相符，将根据证券监管机构的最新监管意见进行相应调整。前述锁定期届满后，股份解锁事宜及违反承诺的责任按照中国证券监督管理委员会及上海证券交易所的有关规定执行。

314号单一资产管理计划于 2026年 2月就公司 2026年向特定对象发行 A股股票

相关事宜出具以下承诺：自华发股份2026年度向特定对象发行股票发行完成

314后，若华发集团及其一致行动人直接及间接持有的华发股份的股份数量占华发股份总股本（发行后）的比例超过30%，则本资管计划将根据《上市公司收购管理号单与再融办法》的规定自本次发行结束之日起十八个月内不转让本次发行前已持有华发股股份一资

资相关份的股份，但在同一实际控制人控制的不同主体之间进行转让不受前述十八个月2026年否长期有效是限售产管的承诺限制。自本次向特定对象发行结束之日起至上述股份解禁之日止，如因送红股、理计

资本公积转增股本等情形所衍生取得的股份，亦应遵守上述限售期安排。若上述划

限售期与证券监管机构的最新监管意见不相符，将根据证券监管机构的最新监管意见进行相应调整。前述锁定期届满后，股份解锁事宜、违反承诺的责任按照中国证券监督管理委员会及上海证券交易所的有关规定执行。

其他对解决珠海珠海华发集团有限公司于2010年5月出具以下承诺：华发集团及华发集团下属

公司中同业华发企业珠海十字门中央商务区建设控股有限公司在未来十字门商务区开发过程中，2010年否长期有效是小股东竞争集团若取得任何可能与本公司所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地使用

31/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行

所作承有限权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管、合作方式交由本公司开发或诺公司以本公司为主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让。

珠海华发实业股份有限公司于2021年1月4日出具以下承诺：鉴于维业建设集

团股份有限公司（以下简称“上市公司”或“维业股份”）拟支付现金购买珠海承诺函在华发实业股份有限公司持有的珠海铧龙装饰有限公司（原“珠海华发景龙建设有珠海公司作为限公司”，以下简称“华发景龙”）50%股权（以下简称“本次交易”）。本公华发维业股份

解决司作为本次交易的交易对方，郑重声明如下：1、本次交易完成后，本公司及下其他承实业关联方期

关联属企业在与维业股份进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则2021年否是诺股份间内持续

交易和公允价格进行，并将严格按照有关法律、法规、规范性文件以及上市公司章程有限有效且不

的相关规定，履行关联交易决策程序及信息披露义务，保证不通过关联交易损害公司可变更或

上市公司或其他股东的合法利益。2、本公司及下属企业和维业股份就相互间关撤销。

联事务及交易所作出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益，在市场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交易。

珠海华发实业股份有限公司于2021年1月4日出具以下承诺：1、截至2020年9月30日，华发景龙应收本公司体系内公司的合同款项账龄在1年以上的金额为珠海831.18万元。针对华发景龙前述账龄1本承诺函年以上应收账款的支付事宜，本公司保证自维业股华发在本次重大资产重组完成后三个月内促使本公司及本公司下属子公司支付完毕。

2份取得华其他承实业、截至2020年9月30日，华发景龙合同资产中账龄超过1年以上与本公司体

其他2021年否发景龙股是

诺股份系内公司发生的已完工尚未办理结算的工程款7232.51万元。针对华发景龙前述东资格之

有限体系内账龄1年以上合同资产结算及支付事宜，本公司保证在本次重大资产重组日起生

公司完成后，华发景龙提交完整项目结算资料之日起三个月内促使本公司及本公司下效。

属子公司办理完毕上述合同资产对应项目的结算手续，并在完成结算后三个月内支付完毕相应的工程款。

珠海华发实业股份有限公司于2021年1月4日出具以下承诺：1、华发装饰目前本承诺函珠海解决所从事的装饰业务仅限于完成已经签订合同但尚未完成的原有项目（即“存量业在维业股其他承华发同业务”），并不会新增其他的装饰业务，在做完存量业务后将不再从事装饰业务，2021年否份取得华是诺实业

竞争并采取关停、注销、转让或修改经营范围等方式进行处置，以确保华发装饰与维发景龙、股份

业股份不存在实质性的同业竞争情形。2、景晟装饰所从事的装饰业务仅限于承建泰建设

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是否有是否及承诺背承诺承诺承诺承诺时履行期承诺期限时严格景类型方内容间限履行

有限接本公司下属企业珠海市海润房地产开发有限公司（以下简称“海润房产”）所股东资格

公司开发的房地产项目的装饰业务，其除承接海润房产的业务外，不会新增其他的装之日起生饰业务，在做完上述业务后将不再从事装饰业务，并采取关停、注销、转让或修效，并在改经营范围等方式进行处置，以保证景晟装饰与维业股份不存在实质性的同业竞本公司与争情形。3、除本次重大资产重组涉及的标的公司及上述二家企业外，为避免本维业股份公司及下属控制的企业与维业股份及其下属企业构成实质性同业竞争，本公司确构成受同保本公司及下属控制的企业不从事与维业股份及其下属公司目前正在从事的主营一实际控业务构成实质性竞争的业务或经营活动。制人所控制的关联方期间持续有效。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

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四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项□本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用□不适用事项概述及类型查询索引原告珠海华发西部商业经营管理有限公司与珠海横琴宸宇投资置业

有限公司因承租珠海金湾华发商都二层 B2015号商铺用于经营，于 2021

04详见公司在上年月06日与西部商业签订了《金湾华发商都租赁合同》《金湾华发商都物业管理服务合同》以及《POS 交 所 网 站专用收银系统租用协议》。2025年10 （www.sse.com.cn）月 31日，西部商业与横琴宸宇签订了《金湾华发商都租赁合同、物业披露的《珠海华发实管理服务合同、POS机使用协议之终止协议》。由于横琴宸宇未履行前业股份有限公司关

述终止协议约定的款项支付义务，经西部商业多次沟通及催促后仍未履于诉讼、仲裁事项的行，故西部商业为维护自身权益，向珠海国际仲裁委申请仲裁。珠海华公告》（公告编号：发西部商业经营管理有限公司申请仲裁横琴宸宇公司结清拖欠租金、物2026-051）。

业管理费等及违约金、利息和律师费，合计约34万元。

以上案件已在2026年6月18日开庭，未裁决。

原告珠海华卓房地产开发有限公司（公司合并报表范围内子公司，下称“珠海华卓”）与被告吉林天茂置业集团有限公司（下称“吉林天茂”）签订《珠海金湾航空城珠自然资储2019-42项目合作经营协议》（下称“合作协议”），双方以股权比例为50%:50%共同出资设立珠海华茂金成置业发展有限公司（下称“目标公司”），并由目标公司100%持股珠海华茂金成置业发展有限公司（下称“项目公司”），项目公司详见公司在上开发建设华茂天城国际半岛花园项目。

交所网站

根据合作协议约定，在满足项目公司日常生产经营需要资金的前提（www.sse.com.cn）下，珠海华卓与吉林天茂可按持股比例自项目公司调用盈余资金，在项披露的《珠海华发实目公司根据经营需要向股东方发出归还资金请求时，双方股东应按时归业股份有限公司关还借款。项目公司根据生产经营需要多次向吉林天茂发函要求返还资金，但吉林天茂未返还，累计应返还资金为627000000.00于诉讼事项达成和元。

解的公告》（公告编原告为维护项目公司合法权益，以目标公司股东的身份依《公司法》号：2026-057）。

规定通过股东代表诉讼的方式代表项目公司提起相关诉讼。

珠海华卓（原告）的诉讼请求为：1.判令被告吉林天茂向第三人（项目公司）返还占用的资金627000000.00元及资金占用损失；2.判令被告

赔偿原告律师费损失93万元；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、保全保险服务费等相关费用。

以上案件，双方达成和解，原告已撤回诉讼，法院作出撤诉裁定。

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用√不适用

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(三)其他说明

□适用√不适用

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司于2026年3月31日召开的第十一届董事会独立董事专门会议2026年第二次会议、第十一届董事会第四次会议及2026年4月16日召开的2026年第三次临时股东会审议通过了《关于确认公司2025年度日常关联交易执行情况及预计2026年度日常关联交易的议案》，于2026年

4月24日召开的第十一届董事会独立董事专门会议2026年第三次会议、第十一届董事会第六次会议及2026年5月15日召开的2025年年度股东会审议通过了《关于与关联方持续开展关联交易的议案》，对公司2026年度可能与控股股东华发集团（包括其全资、控股子公司）及其他关联方发生的日常关联交易进行了预计。关于2025年度日常关联交易的执行情况，详见公司于2026年4月1日、2026年4月17日、2026年4月25日及2026年5月16日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-024、

2026-030、2026-033、2026-055）。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

35/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

√适用□不适用

1、存款业务

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币本期发生额每日最存款利率范期初余本期合期末关联方关联关系高存款本期合计围额计存入余额限额取出金额金额本公司的联珠海华发营企业且受不超过集团财务

同一母公司1500.35%-3.5%79.511523.161585.2017.47有限公司控制

合计///79.511523.161585.2017.47

2、贷款业务

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币本期发生额贷款利期初余期末关联方关联关系贷款额度本期合计本期合计率范围额余额贷款金额还款金额

36/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海华发集

团财务有限同一股东2604.5%-6%39.233.285.8336.68公司

合计///39.233.285.8336.68

3、授信业务或其他金融业务

□适用√不适用

4、其他说明

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

√适用□不适用

1.公司于2026年4月24日召开的第十一届董事会独立董事专门会议2026年第三次会议、第十一届董事会第六次会议及2026年5月15日召开的2025年年度股东会审议通过了《关于华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东华发集团、股东华发综合拟为公司及合并报表范围内子公司的各类融资业务提供连带责任保证担保，担保额度为不超过人民币350亿元（含本数），公司将根据各类融资业务的具体情况，在上述额度范围内为华发集团提供相应的反担保。具体情况详见公司于2026年4月25日及2026年5月16日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露

的公告（公告编号：2026-036、2026-055）。

2.公司于2026年4月24日召开的第十一届董事会独立董事专门会议2026年第三次会议、第十一届董事会第六次会议及2026年5月15日召开的2025年年度股东会审议通过了《关于公司开展供应链资产专项计划业务暨关联交易的议案》。为进一步优化资产负债结构，提高公司资金使用效率，公司拟以供应商对公司及下属子公司的应收账款债权作为基础资产，开展供应链资产专项计划业务，总体额度不超过150亿元（含本数）。具体详见公司于2026年4月25日及2026年 5月 16日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-038、2026-055）。

3.公司于2026年2月3日召开的第十一届董事会第二次会议及2026年2月26日召开的2026

年第一次临时股东会审议通过了《关于公司符合向特定对象发行 A股股票条件的议案》《关于公司向特定对象发行 A股股票方案的议案》《关于公司 2026 年度向特定对象发行 A股股票预案的议案》《关于公司 2026 年度向特定对象发行 A股股票方案的论证分析报告的议案》《关于公司与珠海华发集团有限公司签订<附条件生效的股份认购协议>暨重大关联交易的议案》《关于提请股东会同意控股股东免于以要约方式收购公司股份的议案》《关于公司2026年度向特定对象发行A股股票募集资金使用可行性分析报告的议案》《关于公司向特定对象发行 A股股票摊薄即期回报与公司拟采取填补措施的议案》等议案，公司拟向控股股东华发集团发行股票募集资金，总额预计不超过300000.00万元。具体内容详见公司于2026年2月4日、2026年2月27日在上交所

37/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-027）。

公司于2026年7月6日召开的第十一届董事会第十一次会议及2026年7月23日召开的2026

年第七次临时股东会审议通过了《关于公司符合向特定对象发行 A股股票条件的议案（修订稿）》

《关于公司向特定对象发行 A股股票方案（修订稿）的议案》《关于公司 2026 年度向特定对象发行 A股股票的预案（修订稿）的议案》《关于公司 2026 年度向特定对象发行 A股股票方案的论证分析报告（修订稿）的议案》《关于公司 2026 年度向特定对象发行 A股股票募集资金使用可行性分析报告（修订稿）的议案》《关于公司向特定对象发行 A股股票摊薄即期回报与公司拟采取填补措施（修订稿）的议案》《关于公司与珠海华发集团有限公司签订<附条件生效的股份认购协议之补充协议>暨重大关联交易的议案》《关于提请股东会同意控股股东免于以要约方式收购公司股份（修订稿）的议案》等，对本次向特定对象发行 A股股票的发行定价基准日、发行价格、发行数量、募集资金总额及募投项目进行了调整。具体内容详见公司于2026年7月8日、2026年 7月 24日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-064、2026-074）。

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

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(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方与担保发生担保是否

(担保担保担保是否反担保情是否为关关联担保方上市公司被担保方担保金额日期协议担保类型已经履行

)起始日到期日逾期况联方担保关系的关系签署日完毕广州海灏珠海华发

科技产业36848.00202320232037年连带责任担联合营公实业股份公司本部年度年度否否否否营运有限度保司有限公司公司广州华骁珠海华发房地产开

实业股份公司本部110546.252022年度20222027年连带责任担联合营公年度否否否否发有限公度保司有限公司司珠海华发广州市润2026年连带责任担联合营公

实业股份公司本部臻置业有1660.802024年度2024年度否否否否度保司有限公司限公司珠海华发广州市润2027年连带责任担联合营公

实业股份公司本部臻置业有990.002024年度2024年度否否否否度保司有限公司限公司广州华枫广州市润全资子公

投资有限臻置业有570.002024年度20242026年连带责任担联合营公年度否否否否司度保司公司限公司广州华枫广州市润

全资子公765.00202420242027年连带责任担联合营公投资有限臻置业有年度年度否否否否司度保司公司限公司广州华枫广州市润全资子公

投资有限臻置业有884.25202520252027年连带责任担联合营公年度年度否否否否司度保司公司限公司

39/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

惠州大亚珠海华发湾康成房

实业股份公司本部76256.25202220222027年连带责任担联合营公年度年度否否否否地产开发度保司有限公司有限公司南京联华珠海华发房地产开

实业股份公司本部44219.172024年度20242029年连带责任担联合营公年度否否否否发有限公度保司有限公司司南京屿发珠海华发

房地产开11729.38202320232028年连带责任担联合营公实业股份公司本部年度年度否否否否发有限公度保司有限公司司武汉华启珠海华发

房地产开3506.25202220222052年连带责任担联合营公实业股份公司本部年度年度否否否否发有限公度保司有限公司司武汉华怡珠海华发城房地产

实业股份公司本部5518.2020252027年连带责任担联合营公年度2025年度否否否否开发有限度保司有限公司公司武汉中央珠海华发

商务区投19119.90202320232035年连带责任担联合营公实业股份公司本部年度年度否否否否资开发有度保司有限公司限公司武汉中央珠海华发

商务区投52734.00202420242039年连带责任担联合营公实业股份公司本部年度年度否否否否资开发有度保司有限公司限公司珠海华发西安紫晟2027年连带责任担联合营公

实业股份公司本部置业有限10560.002025年度2025年度否否否否度保司有限公司公司

40/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海华发义乌兆盈

实业股份公司本部房地产有24459.56202120212027年连带责任担联合营公年度年度否否否否度保司有限公司限公司珠海华发珠海琴发

22080.00202320232031年连带责任担联合营公实业股份公司本部实业有限年度年度否否否否

度保司有限公司公司珠海华发珠海琴发2028年连带责任担联合营公

实业股份公司本部实业有限21090.492025年度2025年度否否否否度保司有限公司公司珠海华发珠海琴发

实业股份公司本部实业有限35698.80202520252032年连带责任担联合营公年度年度否否否否度保司有限公司公司珠海华发珠海琴发

126000.00202520252028年连带责任担联合营公实业股份公司本部投资有限年度年度否否否否

度保司有限公司公司珠海华发珠海正汉2026年连带责任担联合营公

实业股份公司本部置业有限6918.602021年度2021年度是否是否度保司有限公司公司珠海华发珠海正汉连带责任担联合营公

实业股份公司本部置业有限16376.672022年度2022年度2027年度否否是否保司有限公司公司珠海市建珠海华发设安全科

实业股份公司本部20.002026年度2026年度2029连带责任担联合营公年度否否否否学研究院保司有限公司有限公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）20.00

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 621632.98公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计700596.01

报告期末对子公司担保余额合计（B） 7861078.77

41/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 8482711.75

担保总额占公司净资产的比例(%)1438.75

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 5664858.94

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 8187917.91

上述三项担保金额合计（C+D+E） 13852776.85未到期担保可能承担连带清偿责任说明不适用担保情况说明不适用

*威海华发房地产开发有限公司、威海华发商业经营管理有限公司为珠海华发实业股份有限公司在“云南信托-瑞泽218号集合信托计划”项目项下

的融资本金、利息等负债承担共同还款义务并提供抵质押担保，涉及债务本金额度为379610000.00元，期限18个月。

上述事项属于公司年度担保计划范围内，已经公司董事会、股东会授权，并已按规定履行公司内部决策程序。

(三)其他重大合同

√适用□不适用

公司于2026年6月29日召开第十一届董事会第十次会议，审议通过了《关于公开挂牌转让珠海华桐房地产开发有限公司60%股权的议案》，并授权经营班子具体办理后续的挂牌及根据挂牌结果办理签约、过户等程序。具体情况详见公司于 2026年 6月 30日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-062）。2026年7月29日，公司收到广东联合产权交易中心通知，确认“珠海华桐房地产开发有限公司60%股权”转让项目受让方为珠海万晔唯珠企业管理有限公司，成交价69732.458405万元。具体情况详见公司于

2026年 7月 31 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-075）。

截至本报告披露日，公司全资子公司珠海华欣投资发展有限公司已与珠海万晔唯珠企业管理有限公司签订产权交易合同，产权交易合同的主要内容详见公司于 2026年 6月 30 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-

062）。

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十二、募集资金使用进展说明

√适用□不适用

(一)募集资金整体使用情况

√适用□不适用

单位：万元截至报截至报

其中：告期末告期末本年度招股书或募超募资截至报告截至报募集资超募资投入金变更用募集资集说明书中金总额期末累计告期末金累计金累计本年度投募集资募集资金募集资金额占比途的募

金到位1募集资金承（3）=投入募集超募资投入进投入进入金额金来源总额净额（）1-（%）集资金时间诺投资总额（）资金总额金累计度度（8）

224%%（9）

总额（）（）（）投入总（）（）

5=(8)/(1)额（）(6)＝(7)＝

(4)/(1)(5)/(3)向特定2023年对象发10月24512445.00505373.17525000.00442512.23-87.56-31905.316.310行股票日发行可2025年转换债9月29480000.00472314.33480000.00167827.50-35.53-71413.4715.120券日

合计/992445.00977687.501005000.00610339.73-//103318.78/0其他说明

□适用√不适用

(二)募投项目明细

√适用□不适用

43/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

1、募集资金明细使用情况

√适用□不适用

单位：万元投项目是否入可行为招进性是是股书截至报项目度否发否或者截至报告告期末达到是是投入进生重项项涉募集募集募集资金期末累计累计投预定否否度未达本项目已实大变目目及本年投入本年实现节余

资金说明计划投资投入募集入进度可使已符计划的现的效益或化，名性变

来源书中总额(1)金额的效益金额资金总额（%）用状结合具体原者研发成果如称质更的承（2）(3)＝态日项计因是，投

诺投(2)/(1)期划请说向资项的明具目进体情度况郑是，州此项华向特目未发生定对取

2023峰产消，象发是55414.841130.5255406.1699.98年否是不适用-2752.36-76543.15不适-景建调整12用行股花设募集月票资金园投资项总额目

向特南是，生2024定对京此项产目未

象发燕是66186.224706.5361033.0392.21年不适10否是不适用-1680.65-12918.18-建取用行股子设消，月票矶调整

44/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

G82 募集项资金目投资总额绍兴向特金生定对融2029产

象发活是否233772.1126068.26176073.0475.32年3否是不适用-25282.2842707.63不适-建用行股力月设票城项目补向特充补定对流流

象发是否150000.000150000.00100/不适是是不适用不适用不适用-动还用行股资贷票金上海发行华生2026可转发产

是否280000.0041099.4588604.2631.64年9否是不适用-2072.08-12310.95不适-换债海建用月券上设都荟无发行生2023锡可转产

华是否110000.0011597.1136918.2933.56年12否是不适用-34530.08-89491.44

不适-换债建用发券设月中

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央首府珠海发行生华2025可转产

发是否82314.3318716.9142304.9551.39年1不适否是不适用-12980.52-24324.66-换债建用金月券设湾府

合计////977687.50103318.78610339.73/////-79297.97//

2、超募资金明细使用情况

□适用√不适用

3、报告期内募投项目重新论证的具体情况

□适用√不适用

(三)报告期内募投变更或终止情况

□适用√不适用

46/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(四)报告期内募集资金使用的其他情况

1、募集资金投资项目先期投入及置换情况

□适用√不适用

2、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

√适用□不适用

（1）向特定对象发行股票

2025年10月15日，公司召开了第十届董事局审计委员会2025年第七次会议和第十届董事局第六十次会议，审议通过了《关于使用向特定对象发行股票闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，同意公司使用闲置募集资金7亿元临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董事局审议批准该议案之日起不超过12个月。上述事项在公司董事局审批权限范围内，无需提交股东会审议。截至2026年6月30日，本公司使用向特定对象发行股票的闲置募集资金暂时补充流动资金暂未归还金额为人民币5.50亿元。

（2）向特定对象发行可转换公司债券

2025年10月15日，公司召开第十届董事局审计委员会2025年第七次会议、第十届董事局

第六十次会议，审议通过了《关于使用可转换公司债券闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币36亿元（含本数）的闲置募集资金临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董事局审议批准该议案之日起不超过12个月。上述事项在公司董事局审批权限范围内，无需提交股东会审议。截至2026年6月30日，本公司使用向特定对象发行可转换公司债券的闲置募集资金暂时补充流动资金暂未归还金额为人民币30.29亿元。

3、对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

□适用√不适用

4、其他

√适用□不适用

1.根据 2026年度向特定对象发行 A股股票的需要，公司与国泰海通证券签订了保荐协议，聘

任其担任本次发行的保荐机构，国金证券股份有限公司与华金证券股份有限公司尚未完成的持续督导工作将由国泰海通证券承接。具体情况详见公司于2026年4月28日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-046）。

2.鉴于2022年向特定对象发行股票实际募集资金净额少于原计划投入募投项目金额，公司于

2023年11月3日召开的第十届董事局第三十二次会议、第十届监事会第十八次会议审议通过了

《关于调整募投项目拟投入募集资金金额的议案》，同意公司根据募集资金情况、募投项目进展及资金需求情况，对本次募集资金投资项目拟投入募集资金金额进行调整。调整后，湛江华发新城市南（北）花园项目已完成工作任务，募集资金专用账户不再使用，公司已办理完成该募投项

47/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

目的募集资金专户注销手续。具体情况详见公司于2026年5月15日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-052）。

3.鉴于公司保荐机构已发生更换，为规范募集资金的管理和使用，保护投资者权益，根据《上市公司募集资金监管规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》等相

关法律、法规及规范性文件的有关规定，公司及项目所属子公司与国泰海通证券、募集资金监管银行重新签订了《募集资金专户存储三方监管协议》。具体情况详见公司于2026年5月15日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露

的公告（公告编号：2026-053）。

4.公司于2026年6月4日召开第十一届董事会审计委员会2026年第六次会议、第十一届董

事会第九次会议，审议通过了《关于签署向特定对象发行股票募集资金专户存储监管协议的议案》，同意公司就绍兴金融活力城项目新开立募集资金专户并签订募集资金监管协议。具体情况详见公司于 2026年 6月 6日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-059）。

(五)中介机构对募集资金存储与使用情况核查异常的相关情况说明

□适用√不适用

(六)擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的后续整改情况

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

√适用□不适用1.公司于2026年3月6日召开第十一届董事会第三次会议，审议通过了《关于控股子公司减资的议案》，公司对控股子公司绍兴铧宜置业有限公司减少注册资本325627.6万元，减资后注册资本为372.4万元。减资完成后，公司对其持股比例保持不变。具体情况详见公司于2026年3月

7日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》

披露的公告（公告编号：2026-019）。

2.公司于2026年3月6日召开的第十一届董事会第三次会议及2026年3月23日召开的2026

年第二次临时股东会审议通过了《关于公司符合非公开发行公司债券条件的议案》《关于公司非公开发行公司债券方案的议案》《关于提请股东会授权董事会全权办理本次非公开发行公司债券具体事宜的议案》。具体情况详见公司于2026年3月7日、2026年3月24日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-018、2026-022）。

3.公司于2026年4月10日召开的第十一届董事会第五次会议及2026年4月27日召开的

2026年第四次临时股东会审议通过了《关于对外提供财务资助的议案》，公司全资子公司珠海华

发房地产开发有限公司拟向合营公司珠海正汉置业有限公司提供23700万元借款，期限为3年，

48/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

年利率为6%，用于归还项目公司到期融资、支付税费及项目开发运营支出。具体情况详见公司于

2026年 4月 11日、2026年 4月 28日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-028、2026-047）。

4.公司于2026年4月24日召开的第十一届董事会第六次会议及2026年5月15日召开的

2025年年度股东会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及下属子公司进行融资的议案》，根据公司2026年度经营计划，2026年度公司、各级子公司计划融资不超过人民币900亿元（不包括向珠海华发集团财务有限公司等关联方申请的贷款及授信额度及向其他关联方申请的融资额度）。上述融资事项的授权有效期为公司股东会审议通过之日起至召开2026年年度股东会之日止。具体情况详见公司于 2026年 4月 25日、2026年 5月 16 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-031、

2026-055）。

5.为顺利推动2026年度公司经营过程中的融资计划，在公司2025年12月31日担保余额的基础上，公司本年度对子公司净增加担保额度700亿元，对联合营公司净增加担保额度100亿元。

具体情况详见公司于 2026 年 4月 25 日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-035）。

6.公司于2026年4月24日召开的第十一届董事会第六次会议及2026年5月15日召开的

2025年年度股东会审议通过了《关于提请股东大会授权公司经营班子开展对外投资的议案》，公

司股东会授权公司经营班子在总额不超过人民币300亿元的额度内，决定并具体开展房地产直接投资及其他相关产业直接投资事项。同时授权董事会在不超过前述投资总额20%的范围内调整总投资额。具体情况详见公司于 2026年 4月 25日、2026年 5月 16日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-031、

2026-055）。

7.公司于2026年4月24日召开的第十一届董事会第六次会议及2026年5月15日召开的

2025年年度股东会审议通过了《关于提供财务资助的议案》。具体情况详见公司于2026年4月

25日、2026年 5月 16日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-037、2026-055）。

8.公司于2026年4月24日召开的第十一届董事会第六次会议及2026年5月15日召开的

2025年年度股东会审议通过了《关于续聘会计师事务所的议案》。具体情况详见公司于2026年4月 25日、2026年 5月 16日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》

《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-040、2026-055）。

9.公司于2026年8月14日收到上海证券交易所（以下简称“上交所”）出具的《关于受理珠海华发实业股份有限公司沪市主板上市公司发行证券申请的通知》（上证上审（再融资）〔2026〕254号）。具体情况详见公司于 2026年 8月 15日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2026-077）。

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第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)53960

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）/

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或冻有限结情况

股东名称报告期内增期末持股数(%)售条股东性比例（全称）减量件股股份状质数量份数态量

珠海华发集团有072496798326.340-国有法无限公司人

王秀娟6112905778399802.830无-境内自然人珠海华发实业股

份有限公司回购0587413002.130无-其他专用证券账户

珠海华发综合发0488772801.780无-国有法展有限公司人

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华金证券－珠海华发综合发展有

限公司－华金证0420000001.530无-其他券融汇314号单一资产管理计划

历呈林6730000415716711.510境内自无-然人

陈万源33777100337771001.230-境内自无然人

全国社保基金一0301872001.100无-其他一二组合

香港中央结算有-1917539228900330.830无-其他限公司兴业银行股份有

限公司－国寿安20199842201998420.730无-其他保泰裕债券型证券投资基金

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量珠海华发集团有限公司724967983人民币普通724967983股王秀娟77839980人民币普通77839980股珠海华发实业股份有限公司回58741300人民币普通58741300购专用证券账户股

48877280人民币普通珠海华发综合发展有限公司48877280

股

华金证券－珠海华发综合发展

31442000000人民币普通有限公司－华金证券融汇42000000

股号单一资产管理计划

41571671人民币普通历呈林41571671

股

33777100人民币普通陈万源33777100

股人民币普通全国社保基金一一二组合3018720030187200股香港中央结算有限公司22890033人民币普通22890033股

兴业银行股份有限公司－国寿20199842人民币普通20199842安保泰裕债券型证券投资基金股截至报告期末，本公司回购专户（珠海华发实业股份有限公前十名股东中回购专户情况说司回购专用证券账户）共计持股58741300股，占比为明2.13%。

上述股东委托表决权、受托表不适用

决权、放弃表决权的说明

51/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子公司；珠海华发综合发展有限公司与华金证券－珠海华发综

上述股东关联关系或一致行动合发展有限公司－华金证券融汇314号单一资产管理计划为的说明一致行动人。未知其他流通股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。

表决权恢复的优先股股东及持不适用股数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

□适用√不适用其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

52/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币是否存在终

2026年8投资止

31受托月日后债券利率还本付息交易者适交易上

债券名称简称代码发行日起息日到期日主承销商管理

的最近回余额（%）方式场所当性机制市人售日安排或挂牌的风险珠海华发实业股份有限上海国泰海面向

2021212021-9-10按年付公司年华188669至2021-9-2021-09-132026-09-13202.30证券通、华金国泰专业竞价+息、到期否

面向专业投发0313交易证券、中海通投资协议一次还本资者公开发所信建投者行公司债券

53/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

（第一期）（品种一）珠海华发实业股份有限公司2022年上海国泰海面向

222022-4-28按年付面向专业投华185641证券通、华金国泰专业竞价+01至2022-4-2022-04-292027-04-293.93.70息、到期否资者公开发发29交易证券、中海通投资协议一次还本

行公司债券所信证券者

（第一期）（品种一）珠海华发实业股份有限公司2022年上海国泰海面向

222022-4-28按年付面向专业投华

02185640至2022-4-2022-04-292027-04-2933.20

证券通、华金国泰专业竞价+

息、到期否

资者公开发发29交易证券、中海通投资协议一次还本行公司债券所信证券者

（第一期）（品种二）珠海华发实中信证

业股份有限券、华金

2022上海面向公司年222022-9-9按年付证券、国华

面向专业投03137752至2022-9-2022-09-132026-09-132027-09-1352.65

证券中信专业竞价+

息、到期泰海通、否发交易证券投资协议资者公开发13一次还本中信建所者

行公司债券投、中金

（第二期）公司珠海华发实面向业股份有限上海国泰海

公司2023232023-7-17按年付专业年华251710至2023-7-2023-07-182027-07-182028-07-18112.90证券通、中信国泰息、到期机构协议否

面向专业投发0318交易证券、中海通一次还本投资资者非公开所泰证券者发行公司债

54/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

券（第一期）(品种

一）珠海华发实业股份有限公司2023年面向上海国泰海

面向专业投232023-7-17按年付专业华

资者非公开04251711至2023-7-2023-07-182028-07-186.952.40

证券通、中信国泰

息、到期机构协议否

发18交易证券、中海通发行公司债一次还本投资所泰证券

券（第一者期）(品种

二）珠海华发实业股份有限公司2024年面向上海国泰海面向专业投24按年付专业华

资者非公开022537902024-02-022024-02-022027-02-022029-02-027.53.80

证券通、中信国泰

息、到期机构协议否

发交易证券、中海通发行公司债一次还本投资所泰证券

券（第一者期）（品种二）珠海华发实业股份有限公司2024年面向上海

面向专业投242024-6-19按年付国泰海专业华证券国泰

资者非公开03254918至2024-6-2024-06-202027-06-202030-06-2052.80息、到期通、中泰机构协议否发交易海通发行公司债20一次还本证券投资所

券（第二者期）（品种一）

55/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

国泰海珠海华发实

通、东方业股份有限

公司2025证券、中年上海面向

252025-01-15按年付泰证券、面向专业投华

01242255至2025-2025-01-162027-01-162030-01-1615.82.90

证券国泰专业竞价+

息、到期中金公否

资者公开发发01-16交易海通投资协议一次还本司、中信行公司债券所者

证券、华

（第一期）泰联合证（品种一）券珠海华发实华金证

业股份有限券、国泰

公司2025年上海海通、中面向按年付

面向专业投25华2438632025-10-152025-10-152028-10-152031-10-1512.52.90证券信证券、国泰专业竞价+03息、到期否资者公开发发交易华福证海通投资协议一次还本

行公司债券所券、一创者

（第二期）投行、西（品种一）部证券珠海华发实华金证

业股份有限券、国泰

公司2025年上海海通、中面向按年付

面向专业投25华证券信证券、国泰专业竞价+

042438642025-10-152025-10-152027-10-152030-10-1532.69息、到期否资者公开发发交易华福证海通投资协议

一次还本

行公司债券所券、一创者

（第二期）投行、西（品种二）部证券珠海华发实面向业股份有限上海

20252025-10-20按年付华金证专业公司年25华

06280283至2025-2025-10-212027-10-212030-10-211.252.95

证券国泰

息、到期券、国泰机构协议否

面向专业投发10-21交易海通一次还本海通投资资者非公开所者发行公司债

56/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

券（第一期）（品种二）华金证

券、国泰珠海华发实

海通、中业股份有限

公司2025信证券、年上海面向

25按年付华福证面向专业投华

082443752025-12-182025-12-182026-12-182028-12-18102.70

证券国泰专业竞价+

息、到期券、一创否资者公开发发交易海通投资协议

一次还本投行、西行公司债券所者

部证券、

（第三期）长江证（品种二）

券、中金公司珠海华发实华金证

业股份有限券、国泰

公司2026年上海海通、中面向

262026-03-18按年付面向专业投华

02244722至2026-2026-03-192027-03-192029-03-1953.60

证券信证券、国泰专业竞价+

息、到期否

资者公开发发03-19交易中泰证海通投资协议一次还本

行公司债券所券、华福者

（第一期）证券、一（品种二）创投行公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用（1）“22华发01”初始发行总额为3.90亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》中约定，2026年4月，本期债券触发发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择调整票面利率至3.70%，即本期债券存续期

57/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

的第5年（2026年4月29日至2027年4月28日）票面利率为3.70%。本期债券部分投资者行使回售选择权，回售部分金额为3.4亿元。本次3.4亿元回售公司债券已全额转售。

（2）“23华发04”初始发行总额为6.95亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）募集说明书》中约定，2026年7月，本期债券触发发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择调整票面利率至2.40%，即本期债券存续

期的第4年至第5年（2026年7月18日至2028年7月17日）票面利率为2.40%。本期债券部分投资者行使回售选择权，回售部分金额为6.95亿元。

本次6.95亿元回售公司债券已全额注销。

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明不适用。

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

□适用√不适用

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币是否为专项品种债专项品种债券的具体报告期末募集资金余报告期末募集资金专项账户债券代码债券简称募集资金总额券类型额余额

24472226华发02否-500

58/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

2、募集资金用途变更调整情况

□适用√不适用

3、募集资金的使用情况

(1)实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币报告期内募集资偿还有息债务（不偿还公司债券补充流动资金固定资产投资股权投资、债权投资其他用债券代码债券简称金实际使用金额含公司债券）金额金额金额项目涉及金额或资产收购涉及金额途金额

24472226华发025050000

(2)募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用偿还其他有息债务（不含公司债债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况

券）的具体情况

24472226华发02置换回售公司债券本金（21华发05）-

(3)募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4)募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5)募集资金用于其他用途

□适用√不适用

59/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(6)临时补流

□适用√不适用

4、募集资金使用的合规性截至报告期末募集资实际用途与约定用途（含募报告期内募集资金使募集资金使用是否募集说明书约定的募债券代码债券简称金实际用途（包括实集说明书约定用途和合规变用和募集资金专项账符合地方政府债务集资金用途际使用和临时补流）更后的用途）是否一致户管理是否合规管理规定

2447222602置换回售公司债券本置换回售公司债券本华发

金（21是是是华发05）金（21华发05）募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

√不涉及违规或者整改情形□涉及违规或者整改情形

60/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1)非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

(2)非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3)以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行□不适用

2、负债情况

(1)有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为386.81亿元和399.95亿元，报告期内有息债务余额同比变动3.4%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息有息债务类别金额合计债务的占比

已逾期1年以内（含）超过1年（不含）

（%）

公司信用类债券041.40276.03317.4379.37

银行贷款00.292.122.410.60

非银行金融机构035.0831.1066.1816.55贷款

其他有息债务08.675.2613.933.48

合计085.44314.51399.95100.00

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额109.08亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额160.34亿元。

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为1418.01亿元和1397.29亿元，报告期内有息债务余额同比变动-1.46%。

61/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息有息债务类别金额合计债务的占比

已逾期1年以内（含）超过1年（不含）

（%）

公司信用类债券041.40276.03317.4322.72

银行贷款0131.19384.22515.4136.89

非银行金融机构079.25124.67203.9214.59贷款

其他有息债务0147.72212.81360.5325.80

合计0399.56997.721397.29100.00

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额109.08亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额160.34亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。

(2)报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元或者占公司合并报表范围上年末净资

产5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3)可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

3、报告期内信息披露事务管理制度变更情况

□发生变更√未发生变更

62/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币投资者是否存利率适当性在终止债券%还本付息交易交易机债券名称简称代码发行日起息日到期日（安排上市交余额方式场所制

）（如易的风有）险全国银珠海华发实业股份银行每年付行间债

有限公司 2022年 22华发实业 102281460 2022-06- 2022-07- 2027-07- 间债 询价交30 04 04 12 2.90 息，到期MTN001A 券市场 否度第一期中期票据 券市 易还本机构投（品种一）场资者全国银珠海华发实业股份银行

2022每年付行间债有限公司年22华发实业间债

MTN001B 102281461

2022-06-2022-07-2027-07-183.10询价交息，到期券市场否

度第一期中期票据300404券市易还本机构投（品种二）场资者全国银珠海华发实业股份银行有限公司2022每年付行间债年22华发实业

MTN002A 102281723

2022-08-2022-08-2027-08-

04080862.68

间债询价交息，到期券市场否

度第二期中期票据券市易还本机构投（品种一）场资者全国银珠海华发实业股份银行每年付行间债

有限公司2022年22华发实业2022-08-2022-08-2027-08-间债询价交

度第二期中期票据 MTN002B 102281724 04 08 08 10 2.70 息，到期 券市场 否券市 易还本机构投（品种二）场资者

63/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

全国银珠海华发实业股份银行

有限公司 2022 22华发实业 每年付 行间债年 MTN003( 102200256 2022-10- 2022-10- 2027-10- 间债 询价交并 28 31 31 10 2.95 息，到期 券市场 否度第三期中期票据 券市 易购)还本机构投（并购）场资者全国银银行珠海华发实业股份每年付行间债

2023 23华发实业 102300332 2023-03- 2023-04- 2028-04- 间债 询价交有限公司 年 MTN001 29 03 03 10 3.30 息，到期 券市场 否券市 易

度第一期中期票据还本机构投场资者全国银珠海华发实业股份

202323

银行华发实业每年付行间债

有限公司 年 MTN002( 102381113 2023-04- 2023-04- 2028-04- 4 3.20 间债 询价交并 息，到期 券市场 否

度第二期中期票据262727

购)券市易还本机构投（并购）场资者全国银珠海华发实业股份银行有限公司2023每年付行间债年23华发实业

MTN003A 102382501

2023-09-2023-09-2028-09-间债询价交

度第三期中期票据15191994.15息，到期券市场否券市易还本机构投（品种一）场资者全国银珠海华发实业股份银行

2023每年付行间债有限公司年23华发实业1023831662023-11-2023-11-2028-11-间债询价交

度第四期中期票据 MTN004A 22 24 24 4 4.30息，到期券市场否券市易还本机构投（品种一）场资者全国银银行珠海华发实业股份行间债

2024 24华发实业 2024-04- 2024-04- 2029-04- 到期还本 间债 询价交有限公司 年 MTN001 102400706 02 03 03 6.1 3.5 券市场 否付息 券市 易

度第一期中期票据机构投场资者

珠海华发实业股份24华发实业1024833362024-08-2024-08-2029-08-152.55到期还本银行全国银询价交否

64/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

有限公司 2024年 MTN002 02 05 05 付息 间债 行间债 易

度第二期中期票据券市券市场场机构投资者全国银银行珠海华发实业股份行间债

有限公司 2024 24华发实业 2024-08- 2024-08- 2029-08- 到期还本 间债 询价交年 MTN003 102483773 23 26 26 11.4 2.80 券市场 否付息 券市 易

度第三期中期票据机构投场资者全国银银行珠海华发实业股份行间债

2024 24华发实业 102484309 2024-09- 2024-09- 2029-09- 8.9 2.80 到期还本 间债 询价交有限公司 年 MTN004 26 27 27 券市场 否付息 券市 易

度第四期中期票据机构投场资者全国银

珠海华发实业股份 25 银行2025 华发实业 每年付 行间债有限公司 年 MTN001( 102580631 2025-02- 2025-02- 2030-02-并 18 19 19 1.8 2.99间债询价交息，到期券市场否

度第一期中期票据)券市易购还本机构投（并购）场资者全国银银行珠海华发实业股份每年付行间债

25华发实业间债

有限公司 2025年 MTN002 102584721

2025-11-2025-11-2031-11-询价交

1213137.32.60息，到期券市场否券市易

度第二期中期票据还本机构投场资者全国银珠海华发实业股份25银行华发实业每年付行间债

有限公司 2025年 MTN003(绿 102584993 2025-11- 2025-11- 2027-05- 4.5 2.55 间债 询价交息，到期 券市场 否

度第三期绿色中期262728)券市易色还本机构投票据场资者珠海华发实业股份25华发实业

2025 SCP003 012583051

2025-12-2025-12-2026-09-

121511102.30

到期还本银行全国银询价交否有限公司年付息间债行间债易

65/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

度第三期超短期融券市券市场资券场机构投资者全国银银行珠海华发实业股份每年付行间债

2026 26华发实业 102681062 2026-03- 2026-03- 2032-03- 间债 询价交有限公司 年 MTN001 24 25 25 3.2 3.95 息，到期 券市场 否券市 易

度第一期中期票据还本机构投场资者全国银珠海华发实业股份银行

有限公司 2026 每年付 行间债年 26华发实业 102681674 2026-04- 2026-04- 2032-04-MTN002A 24 27 27 7.6 3.95间债询价交息，到期券市场否

度第二期中期票据券市易还本机构投（品种一）场资者全国银珠海华发实业股份银行

2026每年付行间债有限公司年26华发实业1026816752026-04-2026-04-2029-04-

间债询价交

度第二期中期票据 MTN002B 24 27 27 1.6 3.52 息，到期 券市场 否券市 易还本机构投（品种二）场资者公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

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2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用（1）“22华发实业MTN001B”初始发行总额为 18亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司2022年度第一期中期票据募集说明书》中约定，2026年7月，本期债券触发发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择调整票面利率为3.10%，即本期债券存续期的

第5年（2026年7月4日至2027年7月3日）票面利率为3.10%。本期债券投资者行使回售选择权，回售部分金额为7.80亿元。本次7.80亿元回售中期票据债券已全额转售。

（2）“22华发实业MTN002B”初始发行总额为 10亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司2022年度第二期中期票据募集说明书》中约定，2026年8月，本期债券触发发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择调整票面利率为3.10%，即本期债券存续期的

第5年（2026年8月8日至2027年8月7日）票面利率为3.10%。本期债券投资者行使回售选择权，回售部分金额为10亿元。本次10亿元回售中期票据债券已全额转售。

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明不适用。

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明不适用。

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

√适用□不适用

2026年上半年归属于上市公司股东的净利润为-36.54亿

亏损情况元。

1.受房地产市场持续调整影响，公司当期结转收入规模与毛利率下降。

2.公司积极盘活存量资产回笼资金，综合市场变化影响

亏损原因

及大宗交易折损，计提资产减值损失。

3.受房地产行业整体行情影响，报告期内房产项目利息

资本化减少，计入当期财务费用的利息支出增加。

对公司生产经营和偿债能力的影响对公司生产经营及偿债能力无较大影响。

(七)违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明

书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响

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□适用√不适用

（八）主要会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本报告期末比上年主要指标本报告期末上年度末

度末增减（%）

流动比率2.092.080.48

速动比率0.680.70-2.86

资产负债率（%）68.7569.27-0.52本报告期本报告期比上年同

1-6上年同期（月）期增减(%)

扣除非经常性损益后净利润-3648358030.79152237122.65不适用

EBITDA全部债务比 0.05 1.63 -96.93

利息保障倍数-0.051.26不适用

现金利息保障倍数0.874.39-80.18

EBITDA利息保障倍数 0.04 1.32 -96.97

贷款偿还率（%）100100--

利息偿付率（%）100100--

二、可转换公司债券情况

√适用□不适用

(一)转债发行情况中国证监会于2025年8月4日出具《关于同意珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券注册的批复》（证监许可〔2025〕1644号）。根据上述批复，公司向特定对象发行了4800万张可转换公司债券，每张面值为100元，募集资金总额为480000万元，期限6年。

本次发行采用阶梯式票面利率，其中，第一年票面利率为2.70%，第二年至第六年的票面利率分别在前一年票面利率的基础上固定增加0.05%。根据《关于珠海华发实业股份有限公司定向可转债挂牌转让的通知》（上海证券交易所自律监管决定书﹝2025﹞252号），上交所同意公司发行的本次可转债挂牌转让。公司发行的480000万元可转换公司债券于2025年11月4日在上交所挂牌转让，证券简称为“华发定转”，证券代码为“110818”。根据相关规定和《珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券募集说明书（注册稿）》（以下简称“《募集说明书》”）的约定，本次可转债转股起止日期为2026年3月26日至2031年9月21日，初始转股价格为

7.06元/股。具体详见公司于 2026年 3月 21 日在上交所网站（www.sse.com.cn）披露的公告（公告编号：2026-021）。

(二)报告期转债持有人及担保人情况可转换公司债券名称华发转债期末转债持有人数124

本公司转债的担保人不适用，本次可转债无担保人

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担保人盈利能力、资产状况不适用，本次可转债无担保人和信用状况重大变化情况

前十名转债持有人情况如下：

可转换公司债券持有人名称期末持债数量（元）持有比例(%)

国信证券股份有限公司678519000.0014.14

民生证券股份有限公司331940000.006.92

云南国际信托有限公司－云

南信托－慧盈1号集合资金265552000.005.53信托计划上海合晟资产管理股份有限

公司－合晟同晖7号私募证262456000.005.47券投资基金

东方财富证券股份有限公司142260000.002.96

华龙证券股份有限公司142260000.002.96

申港证券股份有限公司132776000.002.77上海宁泉资产管理有限公司

－宁泉致远39号私募证券投132776000.002.77资基金

东方基金－渤海银行－东方

基金瑞聚2号集合资产管理132776000.002.77计划

东方基金－渤海银行－东方

基金瑞聚1号集合资产管理132776000.002.77计划

东方基金－华夏银行－东方

基金睿安1号集合资产管理132776000.002.77计划

(三)报告期转债变动情况

单位：元币种：人民币可转换公司本次变动增减本次变动前本次变动后债券名称转股赎回回售

华发定转4800000000.00---4800000000.00

(四)报告期转债累计转股情况可转换公司债券名称华发定转

报告期转股额（元）0

报告期转股数（股）0

累计转股数（股）0

累计转股数占转股前公司已发行股份总数（%）0

尚未转股额（元）4800000000

未转股转债占转债发行总量比例（%）100

(五)转股价格历次调整情况

单位：元币种：人民币可转换公司债券名称华发定转转股价格调整日调整后转股价格披露时间披露媒体转股价格调整说

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明

-----

截至本报告期末最新转股价格7.06元/股

(六)公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排2026年5月15日，联合资信评估股份有限责任公司出具了《珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券2026年跟踪评级报告》，对公司及相关债券的信用状况进行了跟踪分析和评估，确定维持公司主体长期信用等级为 AAA，维持“华发定转”的信用等级为 AAA，评级展望为“稳定”。公司各方面经营情况稳定，资产结构合理，负债情况无明显变化，资信情况良好。

(七)转债其他情况说明无

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第八节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表合并资产负债表

2026年6月30日

编制单位：珠海华发实业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金七、注释120444329935.7028075430944.41结算备付金拆出资金

交易性金融资产七、注释222726441.2523648347.25衍生金融资产

应收票据七、注释3825544.213454531.10

应收账款七、注释42523940224.722340316965.85应收款项融资

预付款项七、注释6727910012.641485838134.41应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七、注释73781753548.373733730779.89

其中：应收利息

应收股利126889532.531785000.00买入返售金融资产

存货七、注释8181903311385.41191007135559.31

其中：数据资源

合同资产七、注释5887703.59887703.59持有待售资产

一年内到期的非流动资产七、注释927517442.44

其他流动资产七、注释1059992083653.4862023092579.61

流动资产合计269397768449.37288721052987.86

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资七、注释1120828664129.7621578827687.82

其他权益工具投资七、注释12100000.00100000.00其他非流动金融资产

投资性房地产七、注释1330778811514.9930873215784.53

固定资产七、注释147556669192.197708918272.55

在建工程七、注释15634287560.58599030653.77生产性生物资产

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油气资产

使用权资产七、注释161161104285.641172159596.27

无形资产七、注释17445277662.95457714785.16

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用七、注释18135808574.71165896468.00

递延所得税资产七、注释193237505112.913582493780.79

其他非流动资产七、注释20983000000.00983000000.00

非流动资产合计65761228033.7367121357028.89

资产总计335158996483.10355842410016.75

流动负债：

短期借款七、注释2210414806491.9810995732116.30向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据七、注释2350000000.00

应付账款七、注释2421117682889.3925770114956.20

预收款项七、注释25468688365.37478111555.31

合同负债七、注释2636184383594.2643444166638.95卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七、注释27113964679.12218706574.94

应交税费七、注释28364054825.21813432682.19

其他应付款七、注释2926110036244.6727891071137.28

其中：应付利息

应付股利七、注释2916170736.6416170736.64应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七、注释3029851560310.1724034682927.07

其他流动负债七、注释314468434135.275311578465.74

流动负债合计129093611535.44139007597053.98

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七、注释3260837592606.1163131525571.52

应付债券七、注释3327602596175.1026999525237.02

其中：优先股永续债

租赁负债七、注释341088336437.361036356777.76长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

72/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

递延所得税负债七、注释19416320303.32290556322.79

其他非流动负债七、注释3511367857157.8616012792719.82

非流动负债合计101312702679.75107470756628.91

负债合计230406314215.19246478353682.89

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七、注释362752152116.002752152116.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七、注释371136407717.751136407717.75

减：库存股七、注释38310942897.59310942897.59

其他综合收益七、注释39222198500.28117388002.85专项储备

盈余公积七、注释401314923093.201314923093.20一般风险准备

未分配利润七、注释41781138285.734435431421.46

归属于母公司所有者权益5895876815.379445359453.67（或股东权益）合计

少数股东权益98856805452.5499918696880.19所有者权益（或股东权104752682267.91109364056333.86益）合计

负债和所有者权益335158996483.10355842410016.75（或股东权益）总计

公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云母公司资产负债表

2026年6月30日

编制单位：珠海华发实业股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2026年6月30日2025年12月31日

流动资产：

货币资金810488667.624160289790.88交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款十九、注释1809448393.401775937279.14应收款项融资

预付款项5708106.117290176.97

其他应收款十九、注释280954497852.2774335435330.22

其中：应收利息应收股利

存货532835714.39533438749.93

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产19489663.45

73/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

其他流动资产3256019576.454053598423.75

流动资产合计86368998310.2484885479414.34

非流动资产：

债权投资2083305500.002617898500.00其他债权投资长期应收款

长期股权投资十九、注释394429684730.1494571789210.10

其他权益工具投资100000.00100000.00其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产128460002.70131934971.01在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产4924574.124980219.03

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用752118.99843235.70

递延所得税资产877958987.00704087806.98其他非流动资产

非流动资产合计97525185912.9598031633942.82

资产总计183894184223.19182917113357.16

流动负债：

短期借款1884116786.992463454200.32交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款148100952.66169400174.12

预收款项76936.6779431.89

合同负债2136291.247913008.69

应付职工薪酬18633132.5919326876.36

应交税费1538990.9031774140.66

其他应付款120740446776.20121496372631.83

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债6241540646.533589190127.26

其他流动负债1116036076.851782569642.71

流动负债合计130152626590.63129560080233.84

非流动负债：

长期借款3727258471.733777037579.53

应付债券27602596175.1026999525237.02

其中：优先股永续债租赁负债

74/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债

其他非流动负债156457157.85525794520.55

非流动负债合计31486311804.6831302357337.10

负债合计161638938395.31160862437570.94

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）2752152116.002752152116.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积9837923419.169837923419.16

减：库存股310942897.59310942897.59

其他综合收益4574564.954574564.95专项储备

盈余公积1311324543.171311324543.17

未分配利润8660214082.198459644040.53所有者权益（或股东权22255245827.8822054675786.22益）合计

负债和所有者权益183894184223.19182917113357.16（或股东权益）总计

公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云

75/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

合并利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入七、注释4219029186829.6538198579315.21

其中：营业收入七、注释4219029186829.6538198579315.21利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本20513417911.6635319593743.31

其中：营业成本七、注释4218014015063.4532791192303.92利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七、注释43287521678.88675868196.39

销售费用七、注释44654360255.08881044938.36

管理费用七、注释45466128823.50521451737.39

研发费用七、注释4621631156.2433511918.09

财务费用七、注释471069760934.51416524649.16

其中：利息费用1178270325.63626546728.16

利息收入145895051.71241301980.26

加：其他收益七、注释487364141.8011231754.26投资收益（损失以“-”号七、注释49199752394.27-136415603.53

填列）

其中：对联营企业和合营企199752394.27-136415603.53业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以-七、注释50-3494666.70-12811899.55“”号填列）信用减值损失（损失以“-”七、注释51-68579364.67-79218675.99号填列）资产减值损失（损失以“-”七、注释52-1286916141.97-1436057004.41号填列）资产处置收益（损失以-七、注释53-332558.77136094.83“”号填列）三、营业利润（亏损以“-”号填-2636437278.051225850237.51列）

加：营业外收入七、注释548600068.9259674766.80

减：营业外支出七、注释5517844767.5222641161.51

76/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告四、利润总额（亏损总额以“-”号填-2645681976.651262883842.80列）

减：所得税费用七、注释56722222754.30504251373.75

五、净利润（净亏损以“-”号填列）-3367904730.95758632469.05

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”-3367904730.95758632469.05号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-”-3654293135.73171909026.61（净亏损以“号填列）2.少数股东损益（净亏损以-”286388404.78586723442.44“号填列）六、其他综合收益的税后净额七、注释39113483847.3721584504.63

（一）归属母公司所有者的其他

七、注释39104810497.4318232473.13综合收益的税后净额

1.不能重分类进损益的其他综

合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2.将重分类进损益的其他综合

七、注释39104810497.4318232473.13收益

（1）权益法下可转损益的其他综

七、注释39289856.32240112.08合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额七、注释39104520641.1117217738.05

（7）其他774623.00

（二）归属于少数股东的其他综8673349.943352031.50合收益的税后净额

七、综合收益总额-3254420883.58780216973.68

（一）归属于母公司所有者的综-3549482638.30190141499.74合收益总额

（二）归属于少数股东的综合收295061754.72590075473.94益总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-1.360.06

（二）稀释每股收益(元/股)-1.360.06

77/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云母公司利润表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、营业收入十九、注释4130621164.89838317903.31

减：营业成本十九、注释46525637.90115678845.85

税金及附加1548354.6011070443.74

销售费用2150667.299850072.76

管理费用20498590.8137276471.68研发费用

财务费用684005208.00681681432.78

其中：利息费用707923320.16823379573.30

利息收入72498442.73149403503.92

加：其他收益293613.893420355.01投资收益（损失以“-”号十九、注释5625807328.82584180656.57

填列）

其中：对联营企业和合营企-104479.9623994326.53业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以3435046.59“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”-15004615.77-15346526.70号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）二、营业利润（亏损以“-”号填26989033.23558450167.97列）

加：营业外收入0.561.28

减：营业外支出290172.153211721.24三、利润总额（亏损总额以“-”26698861.64555238448.01号填列）

减：所得税费用-173871180.02-7235552.14四、净利润（净亏损以“-”号填200570041.66562474000.15列）

（一）持续经营净利润（净亏损“-”200570041.66562474000.15以号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额240112.08

78/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

（二）将重分类进损益的其他综240112.08合收益

1.权益法下可转损益的其他综240112.08

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额200570041.66562714112.23

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云

79/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

合并现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的10732324635.2122932864327.53现金客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还80344629.93258502088.31收到其他与经营活动有关的

七、注释582952317373.164900297879.45现金

经营活动现金流入小计13764986638.3028091664295.29

购买商品、接受劳务支付的9228168917.878235948777.61现金客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的1516121824.791613064590.10现金

支付的各项税费1416211551.944509393560.33支付其他与经营活动有关的

七、注释582468241591.534237499312.62现金

经营活动现金流出小计14628743886.1318595906240.66

经营活动产生的现金流-863757247.839495758054.63量净额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金518513374.222754464014.03

取得投资收益收到的现金12848166.66155704841.22

80/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

处置固定资产、无形资产和433060.62295557.55其他长期资产收回的现金净额

处置子公司及其他营业单位27765000.0035370080.56收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计559559601.502945834493.36

购建固定资产、无形资产和2205577120.674721080330.28其他长期资产支付的现金

投资支付的现金970522628.274994925526.59质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的

七、注释5875734574.76现金

投资活动现金流出小计3251834323.709716005856.87

投资活动产生的现金流-2692274722.20-6770171363.51量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金114500000.001001284050.00

其中：子公司吸收少数股东114500000.001001284050.00投资收到的现金

取得借款收到的现金20109280704.9839425311392.74收到其他与筹资活动有关的

七、注释5842375214.6355611794.32现金

筹资活动现金流入小计20266155919.6140482207237.06

偿还债务支付的现金21806252085.4941597994979.94

分配股利、利润或偿付利息2506599566.833636674448.67支付的现金

其中：子公司支付给少数股9582.6482291611.74

东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的

七、注释5864352240.601916937430.99现金

筹资活动现金流出小计24377203892.9247151606859.60

筹资活动产生的现金流-4111047973.31-6669399622.54量净额

四、汇率变动对现金及现金等-4816008.28-6964.76价物的影响

五、现金及现金等价物净增加-7671895951.62-3943819896.18额

加：期初现金及现金等价物27626370731.8732579618423.26余额

六、期末现金及现金等价物余19954474780.2528635798527.08额

公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云

81/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

母公司现金流量表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币项目附注2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的289380682.04196745972.00现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的1413119962.166078006716.43现金

经营活动现金流入小计1702500644.206274752688.43

购买商品、接受劳务支付的29138882.5475494073.59现金

支付给职工及为职工支付的4918178.824823363.17现金

支付的各项税费48194373.9082666827.75

支付其他与经营活动有关的7074453290.057800460163.03现金

经营活动现金流出小计7156704725.317963444427.54

经营活动产生的现金流量净-5454204081.11-1688691739.11额

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金262247575.001630897292.68

取得投资收益收到的现金625898432.89133392545.69

处置固定资产、无形资产和3947.40其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计888149955.291764289838.37

购建固定资产、无形资产和3407566.65其他长期资产支付的现金

投资支付的现金8000000.001644308629.88取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计8000000.001647716196.53

投资活动产生的现金流880149955.29116573641.84量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金3820944711.794859819999.00

收到其他与筹资活动有关的2088506.804822200.00现金

筹资活动现金流入小计3823033218.594864642199.00

偿还债务支付的现金2175820000.004207488957.25

82/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

分配股利、利润或偿付利息418219876.03604791124.68支付的现金

支付其他与筹资活动有关的4740340.00101234388.52现金

筹资活动现金流出小计2598780216.034913514470.45

筹资活动产生的现金流1224253002.56-48872271.45量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加-3349801123.26-1620990368.72额

加：期初现金及现金等价物4160289790.883372777756.00余额

六、期末现金及现金等价物余810488667.621751787387.28额

公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云

83/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

合并所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股优永项风其

其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计

)他本先续储险他股债备准备

一、上

年期末2752152116.001136407717.75310942897.59117388002.851314923093.204435431421.469445359453.6799918696880.19109364056333.86余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本

年期初2752152116.001136407717.75310942897.59117388002.851314923093.204435431421.469445359453.6799918696880.19109364056333.86余额

三、本期增减变动金

额（减104810497.43-3654293135.73-3549482638.30-1061891427.65-4611374065.95少以

“-”号

填列）

（一）

综合收104810497.43-3654293135.73-3549482638.30295061754.72-3254420883.58益总额

（二）所有者

投入和-1178181935.25-1178181935.25减少资本

84/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

1．所

有者投126700000.00126700000.00入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其-1304881935.25-1304881935.25

他

（三）

利润分-178771247.12-178771247.12配

1．提

取盈余公积

2．提

取一般风险准备

3．对

所有者

（或股-178771247.12-178771247.12东）的分配

4．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资

本（或股本）

2．盈

余公积转增资

本（或股本）

3．盈

余公积

85/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、本

期期末2752152116.001136407717.75310942897.59222198500.281314923093.20781138285.735895876815.3798856805452.54104752682267.91余额

2025年半年度

归属于母公司所有者权益一其他权益工具项目专般少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股其他综合收项风其

优永资本公积减：库存股盈余公积未分配利润小计

)其他本先续益储险他股债备准备

一、上年期末余额2752152116.001421051059.513378919.231261945656.8014323965958.0119762493709.55105243961479.55125006455189.10

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2752152116.001421051059.513378919.231261945656.8014323965958.0119762493709.55105243961479.55125006455189.10

三、本期增减变动金

额（减少以“-”号填-284643341.7659744798.8318232473.13-113536353.45-439692020.91-4427161216.56-4866853237.47列）

（一）综合收益总额18232473.13171909026.61190141499.74590075473.94780216973.68

86/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

（二）所有者投入和-284643341.7659744798.83-344388140.59-4835623668.81-5180011809.40减少资本

1．所有者投入的普59744798.83-59744798.831076084050.001016339251.17

通股

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

4．其他-284643341.76-284643341.76-5911707718.81-6196351060.57

（三）利润分配-285445380.06-285445380.06-181613021.69-467058401.75

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准

备3．对所有者（或股-285445380.06-285445380.06-181613021.69-467058401.75东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额2752152116.001136407717.7559744798.8321611392.361261945656.8014210429604.5619322801688.64100816800262.99120139601951.63

公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云母公司所有者权益变动表

2026年1—6月

单位：元币种：人民币

2026年半年度

项目

实收资本其他权益工具资本公积减：库存其他综合专项储盈余公积未分配利所有者权

87/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(或股本)优先股永续债其他股收益备润益合计

一、上年期末余额2752152116.009837923419.16310942897.594574564.951311324543.178459644040.5322054675786.22

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2752152116.009837923419.16310942897.594574564.951311324543.178459644040.5322054675786.22三、本期增减变动金额（减

200570041.66200570041.66少以“-”号填列）

（一）综合收益总额200570041.66200570041.66

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的

分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

88/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额2752152116.009837923419.16310942897.594574564.951311324543.178660214082.1922255245827.88

2025年半年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综合未分配利所有者权益资本公积专项储备盈余公积

(或股本)优先股永续债其他股收益润合计

一、上年期末余额2752152116.009837923419.164197707.011258347106.778322821137.3422175441486.28

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2752152116.009837923419.164197707.011258347106.778322821137.3422175441486.28三、本期增减变动金额（减

59744798.83240112.08277028620.09217523933.34少以“-”号填列）

（一）综合收益总额240112.08562474000.15562714112.23

（二）所有者投入和减少资

59744798.83-59744798.83

本

1．所有者投入的普通股59744798.83-59744798.83

2．其他权益工具持有者投

入资本

3．股份支付计入所有者权

益的金额

4．其他

（三）利润分配-285445380.06-285445380.06

1．提取盈余公积-285445380.06-285445380.06

2．对所有者（或股东）的

分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）

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3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结

转留存收益

5．其他综合收益结转留存

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额2752152116.009837923419.1659744798.834437819.091258347106.778599849757.4322392965419.62

公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云

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三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

（一）公司历史沿革

珠海华发实业股份有限公司（以下简称“本公司”或者“公司”）前身系珠海华发集团有限公司（以下简称华发集团）的全资子公司珠海经济特区华发房地产公司。1992年4月20日，经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]50号文批准，在珠海经济特区华发房地产公司的基础上改组设立为珠海经济特区华发房地产股份有限公司。1992年10月6日，经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]93号文批准更名为现名，并于1994年12月30日经广东省经济体制改革委员会粤体改[1994]140号文确认。经中国证券监督管理委员会证监发行[2004]7号文批准，

2004年 2月 25日，本公司发行之 A股在上海证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为

9144040019256618XC的营业执照。

经过历年派送红股、配售新股、转增股本、增发新股、非公开发行股票等，截止2026年6月30日，本公司注册资本为2752152116.00元。

公司法定代表人：郭凌勇。公司总部住所：珠海市昌盛路155号。公司注册地点：珠海市。

本公司的母公司为珠海华发集团有限公司；最终控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

（二）经营范围房地产开发经营；销售代理；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；金属材料销售；五金产品批发；五金产品零售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

（三）公司业务性质和主要经营活动

本公司属于房地产开发与经营行业。主要产品是住宅、商铺等。

（四）合并财务报表范围本期纳入合并财务报表范围的子公司以及本部共计742户。

本期纳入合并财务报表范围的子公司较上期相比，增加12户，减少26户，本期新纳入合并范围的子公司及不再纳入合并范围的子公司详见附注九、合并范围的变更。

（五）财务报表的批准报出本财务报表业经公司董事会于2026年8月28日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

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本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的规定，编制财务报表。

2、持续经营

√适用□不适用

本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

3、记账基础和计价原则

本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

五、重要会计政策及会计估计

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用

本公司主要业务为房地产开发，房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准重要的合营企业或联营企业单家联合营公司本年按权益法核算确认的投

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资收益占本公司合并净利润10%以上

子公司净资产占公司合并净资产总额10%以重要的非全资子公司

上且净利润占公司合并净利润总额10%以上账龄超过1年的重要预付款项金额超过20000万元重要的应收款项核销金额超过10000万元账龄超过1年的重要应付账款前五大且金额超过10000万元

单项合同负债余额占合同负债总额的1%以上重要的合同负债且金额超过50000万元账龄超过1年的重要合同负债金额超过100000万元合同负债账面价值变动金额占期初合同负债合同负债账面价值发生重大变动

余额的30%以上账龄超过1年的重要其他应付款前五大且金额超过100000万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

（1）“一揽子交易”判断

各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（2）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权

93/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的

所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。

（3）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。

购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：

*企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。

*企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。

*已办理了必要的财产权转移手续。

*本公司已支付了合并价款的大部分（支付比例通常大于50%），并且有能力、有计划支付剩余款项。

*本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。

本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。

（4）为合并发生的相关费用

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为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

(1).控制的判断标准控制，是指投资方拥有对被投资方的权力通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司会进行重新评估。相关事实和情况主要包括：

*被投资方的设立目的。

*被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策。

*投资方享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动。

*投资方是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报。

*投资方是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

*投资方与其他方的关系。

（2）合并范围

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排确定的结构化主体。

（3）合并程序

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债

表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报

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表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债

表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

1）增加子公司或业务

*在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司

或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损

益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

*在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

2）处置子公司或业务

*一般处理方法

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在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

*分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合本附注五、6、（1）“一揽子交易”判断的条件，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

3）购买子公司少数股权

本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资

在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期

股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

97/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

（1）合营安排的分类

本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

（2）共同经营会计处理方法

本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

*确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

*确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

*确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

*按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

*确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出

售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售

的资产发生资产减值损失的，本公司全额确认该损失。

本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。

9、现金及现金等价物的确定标准

在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变

动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

(1).外币业务

外币业务交易在初始确认时，采用当月月初的中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价作为折算汇率折合成人民币记账。

资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则

98/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。

（2）外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

√适用□不适用本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。

（1）金融资产的分类、确认和计量

本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：

99/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

*以摊余成本计量的金融资产。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

1）分类为以摊余成本计量的金融资产

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础

的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

*对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。

*对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础

的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

100/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。

3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。

权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。

4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条

件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：

*嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。

*在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。

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本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

（2）金融负债的分类、确认和计量

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。

金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负

债、被指定为有效套期工具的衍生工具。

金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。

在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：

*能够消除或显著减少会计错配。

*根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

2）其他金融负债

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除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

*金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

*不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

（3）金融资产和金融负债的终止确认

1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转

销：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止。

*该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。

2）金融负债终止确认条件

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。

（4）金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：

1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中

产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。

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3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、

（2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：

*未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

*保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

*被转移金融资产在终止确认日的账面价值。

*因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

*终止确认部分在终止确认日的账面价值。

*终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产

或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。

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不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

（6）金融工具减值

本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、应收租赁款以及财务担保合同，进行减值会计处理并确认损失准备。

对由收入准则规范的交易形成的应收票据、应收账款和合同资产以及由《企业会计准则第

21号——租赁》规范的交易形成的应收租赁款，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存

续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：

1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于

该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于

该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。

金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余

105/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

*信用风险显著增加

本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

A金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；

B同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；

C对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；

D预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况的是否出现不利变化；

E债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

F债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

G作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

H债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

I本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

*已发生信用减值的金融资产

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当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

A发行方或债务人发生重大财务困难；

B债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

C债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

D债务人很可能破产或进行其他财务重组；

E发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

F以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

基于本公司内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不能全额偿付包括本公司在内的债权人(不考虑本公司取得的任何担保)，则本公司认为发生违约事件。

*预期信用损失的确定

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。

本公司基于单项资产评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

A对于金融资产和应收租赁款，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

B对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。

C对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力

即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

当单项工具无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收款项（应收票据、应收票据融资、应收账款、其他应收款等）划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

本公司以共同信用风险特征为依据，将应收款项划分为低风险组合和正常风险组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、违约风险敞口、合同结算周期、

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初始确认日期、剩余合同期限、债务人类型及所处行业等。低风险组合主要包括应收并表范围内关联方款项、应收合营联营企业款项、应收土地竞买保证金、应收政府有关机构款项、应收房产合作方款项等类别的款项。正常风险组合为除低风险组合以及因信用风险显著变化而单项评估信用损失之外的款项。

*减记金融资产

当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

（7）金融资产及金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

2本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

*本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

12、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

*存货类别本公司存货分为房地产开发类和非开发类存货。存货按实际成本进行初始计量。

房地产开发类存货包括开发产品及开发成本。开发产品指已完工建成，待出售或主要目的和意图是出售、临时出租的物业。开发成本指在开发过程中，尚未完工建成的物业。开发类存货的实际成本包括土地成本、建造成本、符合资本化条件的借款费用和其他成本。

非开发类存货包括原材料、库存商品、低值易耗品及其他。非开发类存货的实际成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。

*存货发出计价方法

房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定发出存货的实际成本。

非开发类存货发出时，采用加权平均法确定其实际成本。

*存货的盘存制度采用永续盘存制。

3低值易耗品和包装物的摊销方法

于领用时一次性摊销。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

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√适用□不适用

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。可变现净值，指存货在资产负债表日的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的现实证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。房地产开发类存货按照单个存货项目计提存货跌价准备，非房地产开发类存货按照单个或者类别计提存货跌价准备。

13、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、11（6）金融工具减值。

14、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

（1）划分为持有待售确认标准

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：

*根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

*出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。

（2）持有待售核算方法

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本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。

上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由

金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。

15、长期股权投资

√适用□不适用

（1）初始投资成本的确定

1企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注五、6“同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”。

*其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

（2）后续计量及损益确认方法

*成本法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。

除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。

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*权益法本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投

资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。

长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。

被投资单位采用的会计政策及会计期间与投资方不一致的，应当按照投资方的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。

本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。

被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。

（3）长期股权投资核算方法的转换

1）公允价值计量转权益法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准

则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控

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制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。

按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资

单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。

2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准

则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关

规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。

3）权益法核算转公允价值计量

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

4）成本法转权益法

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。

5）成本法转公允价值计量

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则

第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

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（4）长期股权投资处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合本附注五、6、（1）“一揽子交易”判断的条件，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理。

1）因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，

区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

*在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实

施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

*在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

2）处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为

一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

*在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

*在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

（5）共同控制、重大影响的判断标准

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如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。

合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：

A在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；

B参与被投资单位财务和经营政策制定过程；

C与被投资单位之间发生重要交易；

D向被投资单位派出管理人员；

E向被投资单位提供关键技术资料。

16、投资性房地产

(1)如果采用公允价值计量模式的选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

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本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

17、固定资产

(1)确认条件

√适用□不适用

1）固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

*该固定资产的成本能够可靠地计量。

2）固定资产初始计量

本公司固定资产按成本进行初始计量。

*外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。

*自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

*投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。

4购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的

成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益

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(2)折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法30年0-10%3%—3.33%

运输工具年限平均法5-10年0-10%9%—20%

办公设备及其他年限平均法3-10年0-10%9%—33.33%

各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如上表。固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。

本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。

与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、21长期资产减值。

(3).固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。

固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

18、在建工程

√适用□不适用

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、21长期资产减值。

19、借款费用

√适用□不适用

（1）借款费用资本化的确认原则

116/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

（3）暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

（4）借款费用资本化金额的计算方法

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，资本化金额以专门借款当期实际发生的利息费用及辅助费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。

为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

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借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。

20、无形资产

(1)使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

*无形资产的初始计量

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。

在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；

以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。

内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。

*无形资产的后续计量

本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。使用寿命有限的无形资产，对其原值扣除预计净残值及累计减值准备后在使用寿命内采用直线法摊销。使用寿命按预计可使用年限、合同规定的受益年限或法律规定的有效年限等合理方法确定，并于年度终了，对其使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形资产不予摊销，在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。

本公司购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产核算，并按照土地使用权使用年限平均摊销计入当年度损益类账项；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值按合理方法分摊转入项目开发成本。

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注五、21长期资产减值。

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(2)研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

*研发支出的归集范围

研发支出的归集范围包括与研发活动直接相关的人员薪资和福利费用，研发活动直接消耗的材料、燃料和动力费用，用于研发活动的固定资产、无形资产的折旧摊销费用，研发办公场地费用，委外研究支出与中介顾问费用，以及与研发活动直接相关的其他费用。

*划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

*开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无

形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或

出售该无形资产；

5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损益的支出不再进行调整。

21、长期资产减值

√适用□不适用

本公司在资产负债表日判断长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命确

定的无形资产等长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象，则以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。

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资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

22、长期待摊费用

√适用□不适用

长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。

23、合同负债

√适用□不适用

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

24、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支

付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。

(2)离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。

本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。

设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，公司不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

本公司离职后福利主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险，以及依据国家企业年金制度的相关政策建立的企业年金计划，均属于设定提存计划。在

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职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。

对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

25、预计负债

√适用□不适用

（1）预计负债的确认标准

当与或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。

（2）预计负债的计量方法本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

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26、股份支付

√适用□不适用

（1）股份支付的种类本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

（2）权益工具公允价值的确定方法

对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：*期权的行权价格；*期权的有效期；*标的股份的现行价格；*股价预

计波动率；*股份的预计股利；*期权有效期内的无风险利率。

在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。

（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据

等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。

（4）会计处理方法

*权益结算和现金结算股份支付的会计处理

以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

*股份支付条款和条件修改的会计处理

对于不利修改，本公司视同该变更从未发生，仍继续对取得的服务进行会计处理。

对于有利修改，本公司按照如下规定进行处理：如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，企业应按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加。如果修改发生在等待期内，在确认修改日至修改后的可行权日之间取得服务的公允价值时，应当既包括在剩余原等待期

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内以原权益工具授予日公允价值为基础确定的服务金额，也包括权益工具公允价值的增加。如果修改发生在可行权日之后，应当立即确认权益工具公允价值的增加。如果股份支付协议要求职工只有先完成更长期间的服务才能取得修改后的权益工具，则企业应在整个等待期内确认权益工具公允价值的增加。

如果修改增加了所授予的权益工具的数量，企业将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。如果修改发生在等待期内，在确认修改日至增加的权益工具可行权日之间取得服务的公允价值时，应当既包括在剩余原等待期内以原权益工具授予日公允价值为基础确定的服务金额，也包括权益工具公允价值的增加。

如果企业按照有利于职工的方式修改可行权条件，如缩短等待期、变更或取消业绩条件（而非市场条件），企业在处理可行权条件时，应当考虑修改后的可行权条件。

*股份支付取消的会计处理

若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

27、优先股、永续债等其他金融工具

√适用□不适用

本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：

（1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具；

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

（2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：

*该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

*将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

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（3）会计处理方法

对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；

对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。

28、收入

(1)按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

1）收入确认的一般原则

公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。有权收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑的迹象：

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*公司就该商品或服务享有现时收款权利；

*公司已将该商品的实物转移给客户；

*公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；

*客户已接受该商品或服务等。

本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值准备。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。

2）特定交易的收入处理原则

*附有销售退回条款的合同在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。

销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。

*附有质量保证条款的合同评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。

*附有客户额外购买选择权的销售合同

公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性等全部相关信息后，予以合理估计。

3）收入确认的具体方法

*房产销售

在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，达到销售合同约定的交付条件，房产已经被客户接受或根据销售合同约定被视为已获客户接受的时点，确认销售收入的实现。

*建造合同

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本公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，并根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。

*提供劳务

在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，公司根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中已完成劳务的进度根据已经发生的成本占预计总成本的比例确定。

(2)同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

29、合同成本

√适用□不适用

（1）合同履约成本

本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。

（2）合同取得成本

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，可以在发生时计入当期损益。

（3）合同成本摊销

上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。

（4）合同成本减值

上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值

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30、政府补助

√适用□不适用

（1）类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

（2）政府补助的确认对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

（3）会计处理方法

本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。

与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。

与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收支。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；

存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

31、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

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本公司的所得税采用资产负债表债务法核算。资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异的，按照规定确认所产生的递延所得税资产和递延所得税负债。

在资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量；对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款

抵减的应纳税所得额为限。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，予以确认，但同时满足能够控制应纳税暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认；对子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，该可抵扣暂时性差异同时满足在可预见的未来很可能转回即在可预见的将来有处置该项投资的明确计划，且预计在处置该项投资时，除了有足够的应纳税所得以外，还有足够的投资收益用以抵扣可抵扣暂时性差异时，予以确认。

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。除企业合并、直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生的所得税外，将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益。

32、租赁

√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

（1）租赁合同的分拆

当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。

本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同符

合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：

1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无

法理解其总体商业目的。

2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。

3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。

（2）本公司作为承租人

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在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

1）使用权资产成本

本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本公司发生的初始直接费用；

*本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定

状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。

在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。在资产负债表日，本公司按照本附注五、21长期资产减值的规定，对使用权资产进行减值测试。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。

2）租赁负债

本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：

*扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；

*在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；

*根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：

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*本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致；

*根据担保余值预计的应付金额发生变动；

*用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动。

在对租赁负债进行重新计量时，本公司相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。

3）短期租赁和低价值资产租赁

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值不超过5万元的低价值资产租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

（3）本公司作为出租人

1）租赁的分类

本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：

*在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

*承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

*资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

*在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。

*租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：

*若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。

*资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。

*承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

2）对融资租赁的会计处理

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：

*扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；

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*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；

*租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；

*由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。

本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

3）对经营租赁的会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

（4）售后租回交易

售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。

33、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

（1）终止经营

本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：

*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

*该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。

（2）套期会计

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1）套期的分类

本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。

*公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分的公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他综合收益。

*现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已确认资产或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损益。

*境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。

2）套期关系的指定及套期关系评估

在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：

*被套期项目与套期工具之间存在经济关系。

*被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。

*采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。

3）套期会计处理方法

*公允价值套期会计处理

A套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果套期工具是对选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计入其他综合收益。

B被套期项目因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，其账面价

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值已经按公允价值计量，不需要调整；被套期项目为公司选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入其他综合收益，其账面价值已经按公允价值计量，不需要调整。

被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险引起的公允价值累计变动额确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入各相关期间损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。

C被套期项目为以摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）的，对被套期项目账面价值所作的调整按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，并计入当期损益。该摊销可以自调整日开始，但不晚于对被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，则按照相同的方式对累计已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。

*现金流量套期会计处理

A套期工具产生的利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，计入其他综合收益。现金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：

I套期工具自套期开始的累计利得或损失；

II被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。每期计入其他综合收益的现金流量套期储备的金额为当期现金流量套期储备的变动额。

B套期工具产生的利得或损失中属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计入当期损益。

C现金流量套期储备的金额，按照下列规定处理：

i被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负债的，或者非金融资产或非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确定承诺时，则将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。

ii对于不属于前一条涉及的现金流量套期，在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入当期损益。

iii如果在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额是一项损失，且该损失全部或部分预计在未来会计期间不能弥补的，则在预计不能弥补时，将预计不能弥补的部分从其他综合收益中转出，计入当期损益。

（3）境外经营净投资套期

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对境外经营净投资的套期，包括对作为净投资的一部分进行会计处理的货币性项目的套期，本公司按照类似于现金流量套期会计的规定处理：

1）套期工具形成的利得或损失中属于套期有效的部分，应当计入其他综合收益。

全部或部分处置境外经营时，上述计入其他综合收益的套期工具利得或损失应当相应转出，计入当期损益。

2）套期工具形成的利得或损失中属于套期无效的部分，应当计入当期损益。

34、重要会计政策和会计估计的变更

(1)重要会计政策变更

√适用□不适用其他说明

*《企业会计准则解释第19号》

财政部于2025年12月5日发布《企业会计准则解释第19号》，本解释自2026年1月1日起施行。该项会计政策变更对公司财务报表无重大影响。

*《企业会计准则解释第20号》

财政部于2026年6月4日发布《企业会计准则解释第20号》，本解释自公布之日起施行。

2026年1月1日至本解释施行日新增的本解释规定的业务，应当根据本解释进行调整。该项会计

政策变更对公司财务报表无重大影响。

(2)重要会计估计变更

□适用√不适用

(3)2026年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

35、其他

□适用√不适用

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率按销项税额抵扣进项税额后的

增值税3%、5%、6%、9%、13%余额

城市维护建设税按应交流转税计缴5%、7%

教育费附加按应交流转税计缴3%

地方教育附加按应交流转税计缴1%、1.5%、2%企业所得税应纳税所得额计缴注1

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房地产销售收入-扣除项目金额按超率累进税率30%-60%土地增值税

预缴计税依据：预收售楼款按当地税务机关核定

房产税从价计征或从租计征1.2%、12%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

注1：本公司设立于澳门地区的子公司适用12%所得税税率，本公司设立于香港地区的子公司适用16.5%所得税税率，本公司设立于美国、英属维尔京群岛、开曼群岛等地的子公司按所在国（地）税收政策缴纳。除上述公司及个别享受优惠税率的公司外，本公司及其余子公司所得税税率均为25%。

2、税收优惠

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金56278.6528162.81

银行存款20424639844.5028073191787.37

其他货币资金19633812.552210994.23

合计20444329935.7028075430944.41

其中：存放在境外的款项总额242430657.35201453935.69

存放财务公司存款1747382364.757951092846.90其他说明

注1：截止2026年6月30日，存放在境外的货币资金为港币31924231.52元、人民币141726944.41元、澳门元78014.1元、美元10704919.62元（上述货币资金折合人民币合计金额为242430657.35元）。

注2：截止2026年6月30日，公司受限制的货币资金489855155.45元（2025年12月31日受限制的货币资金为449060212.54元）。

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计22726441.2523648347.25/入当期损益的金融资产

其中：

权益工具投资22726441.2523648347.25/

合计22726441.2523648347.25/

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3、应收票据

(1)应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑票据825544.212590831.77

商业承兑票据863699.33

合计825544.213454531.10

(2)期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据800000.00

合计800000.00

4、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1735804979.801735898872.29

其中：

1年以内1735804979.801735898872.29

1至2年720647652.32539152019.26

2至3年203747271.71201545627.48

3年以上194730681.82158687914.51

合计2854930585.652635284433.54

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(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备价值价值类别计提计提比例比例

金额(%)金额比例金额(%)金额比例(%)(%)

按单项计提53336699.321.8748486167.2290.914850532.1048747469.521.8540219548.4382.518527921.09坏账准备按组合计提

2801593886.3398.13282504193.7110.082519089692.622586536964.0298.15254747919.269.852331789044.76

坏账准备

其中：

低风险组合362187261.0012.69181093.640.05362006167.36464767529.1117.64232383.750.05464535145.36

正常风险组2439406625.3385.44282323100.0711.572157083525.262121769434.9180.51254515535.5112.001867253899.40合

合计2854930585.65100.00330990360.9311.592523940224.722635284433.54100.00294967467.6911.192340316965.85

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

其他53336699.3248486167.2290.91预计难以收回

合计53336699.3248486167.2290.91/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

137/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶

第二阶段第三阶段段坏账准备未来12个整个存续期预期信整个存续期预期合计

月预期信用损失(未发生信信用损失(已发

用损失用减值)生信用减值)

2026年1月1日余额254747919.2640219548.43294967467.69

本期计提27852288.838266618.7936118907.62

本期转回51290.1151290.11本期转销本期核销

其他变动-44724.27-44724.27

2026年6月30日余额282504193.7148486167.22330990360.93

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额期末余额类别期初余额收回或转转销或计提其他变动回核销

按单项计提坏40219548.438266618.7948486167.22账准备

按组合计提坏254747919.2627852288.8351290.11-44724.27282504193.71账准备

其中：低风险232383.7551290.11181093.64组合

正常风险组合254515535.5127852288.83-44724.27282323100.07

合计294967467.6936118907.6251290.11-44724.27330990360.93

(4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资应收账款和合应收账款期合同资产期产期末坏账准备期末单位名称同资产期末余末余额末余额余额合余额额计数的比例

（%）

珠海十字门中央商务区建463724353.22198206.68463922559.9016.2449667066.37设控股有限公司

绍兴市城北建设工程有限131685815.800.00131685815.804.6113928694.82公司

武汉市第十一初级中学79920500.000.0079920500.002.803996025.00

珠海琴发实业有限公司76340685.120.0076340685.122.6738170.34

138/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海正汉置业有限公司62105913.400.0062105913.402.1731052.96

合计813777267.54198206.68813975474.2228.4967661009.49

5、合同资产

(1)合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

工程款887703.59887703.59887703.59887703.59

合计887703.59887703.59887703.59887703.59

6、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内353710172.1148.59310671714.4920.91

1至2年122860599.0216.88157282784.1010.59

2至3年132703252.5118.23156556040.0110.54

3年以上118635989.0016.30861327595.8157.96

合计727910012.64100.001485838134.41100.00

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额合单位名称期末余额

计数的比例(%)

上海乔浦房地产开发有限公司87089612.0011.96

珠海十字门中央商务区建设控股有限公司58639233.208.06

广东电网有限责任公司珠海供电局39484779.295.42

成都华锦铭弘实业有限公司37734104.005.18

武汉市硚口区自然资源和城乡建设局36355580.404.99

合计259303308.8935.61

7、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利126889532.531785000.00

其他应收款3654864015.843731945779.89

合计3781753548.373733730779.89

其他说明：

□适用√不适用

139/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

应收股利

(1)应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

珠海华桐房地产开发有限公司126889532.53

珠海华方物业运营管理有限公司1785000.00

合计126889532.531785000.00其他应收款

(2)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2698658774.612744392225.49

其中：

1年以内2698658774.612744392225.49

1至2年248032459.93264466851.62

2至3年603991089.26651578852.92

3年以上487071243.91451531196.77

合计4037753567.714111969126.80

(3)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

联合营公司减资款2149570000.002149570000.00

保证金、押金及备用金615199544.02682111987.49

往来款项529003191.57438035211.25

代业主垫付的维修基金313061783.80325528782.40

融资保障金130034426.09158458092.89

其他300884622.23358265052.77

合计4037753567.714111969126.80

(4)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预合计

信用损失(未发生信用损失(已发生期信用损失

信用减值)信用减值)

2026年1月1日余额315986710.6464036636.27380023346.91

本期计提2375344.922326836.004702180.92

本期转回33630.30389100.00422730.30本期转销本期核销

140/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

其他变动-1413245.66-1413245.66

2026年6月30日余额316915179.6065974372.27382889551.87

(5)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额转销类别期初余额收回或转期末余额计提或核其他变动回销

按单项计提坏账准备64036636.272326836.00389100.0065974372.27

按组合计提坏账准备315986710.642375344.9233630.30-1413245.66316915179.60

其中：低风险组合1473919.1133630.301440288.81

正常风险组合314512791.532375344.92-1413245.66315474890.79

合计380023346.914702180.92422730.30-1413245.66382889551.87

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期末余额坏账准备单位名称期末余额款项的性质账龄合计数的比期末余额

例(%)

上海华泓钜盛房地产开发有限公司2149570000.0053.24减资款1年以内1074785.00

绍兴市越城区房地产管理处165709283.844.10保证金4年以内795029.99

珠海市香洲区拱北街道办事处127436781.713.16保证金2-3年63718.39

深圳陇澳投资有限公司74014620.471.83股权转让款1年以内3700731.02

龙门南昆山中恒生态旅游开发有限公司49893300.001.24其他3年以上49893300.00

合计2566623986.0263.57//55527564.40

141/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

8、存货

(1)存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同履存货跌价准备/合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值准备约成本减值准备

开发成本116526387845.86223198052.95116303189792.91122782789435.02566766550.64122216022884.38

开发产品70221110504.094864696291.8865356414212.2173949965826.255403315292.5368546650533.72

其他245285971.071578590.78243707380.29246743627.502281486.29244462141.21

合计186992784321.025089472935.61181903311385.41196979498888.775972363329.46191007135559.31

其他说明：上述存货中有58251270526.81元的存货为本公司及下属子公司的借款设定抵押。

(2)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

开发成本566766550.64343568497.69223198052.95

开发产品5403315292.531286916141.97343568497.691197408791.06971694849.254864696291.88

其他2281486.29702895.511578590.78

合计5972363329.461286916141.97343568497.691198111686.571315263346.945089472935.61

142/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(3)存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用本公司存货期末余额中含有借款费用资本化的金额23665527378.28元（2025年末为23952089769.99元）。本公司本期用于确定借款利息费用的资本化率为4.46%（2025年为4.88%）。

(4)开发成本

单位：元币种：人民币首期预计预计投资总额

项目名称开工竣工期末余额（元）期初余额（元）（万元）时间时间

上海海上都荟202320271240000.009773890474.449418415459.04

上海静安北站项目202320281100000.008949949846.458689579813.74

上海周浦项目20222026464949.854497838992.702318419014.35

上海古美阅华20242026490000.004266286065.184151081203.67

上海虹桥四季20232026315000.002661474592.082492441699.36

上海苏河世纪20212027561201.521738082527.301705534244.86

杭州武珹云府20232026277406.642468294090.432325067423.94

杭州滨月云府20232026251192.002236191868.622214684776.98

杭州武御林宸院20252027222220.001677315283.211581526043.67

成都锦宸院.观著20252027350000.002480357644.032271752737.75

成都阅天府20232027644782.002054337550.183659961307.20

成都三圣乡61亩20252028302064.001810272668.381703989930.94

成都锦宸院流霞里20242027240254.001802449892.971663438824.99

成都锦宸院天华里20242027205715.001395782693.571285330559.20

成都锦宸院月华里20242027125174.00884166072.73805020231.96

南京金陵月华202320261018531.003370189110.308678208364.09

南京钟山峰景202020271038446.021374191604.931343088609.86

西安锦宸赋20252027220000.001291727733.861179576220.47

西安利君项目20232026347285.002779616220.15

广州华樾尊府20242027333990.003109569449.572966407807.87

北京华发中央公园20192027447539.021636449986.301598026296.29

大连华发绿洋湾20142027251349.96923839607.12872383416.32

威海华发九龙湾20142028789552.002111590603.171956655072.20

鄂州梧桐湖国际社区20182028345681.812409975617.282356458788.14

佛山华发滨江府20212029976553.961107393630.441105076063.09

昆明华发书香云海202020281376809.005432250029.235314695784.89

绍兴国际金融活力城202020271909367.002182809314.842070575816.02

深圳冰雪文旅城202120272565869.247625916748.957266960535.49

沈阳和平首府20202027570339.641812039518.331771928485.68

沈阳华发龙湖天曜20222027418226.871722750105.112209395466.09

沈阳华发四季20222027170000.001507442148.551469340522.40

无锡中央首府20212026950027.00927370927.35

武汉华发公园首府202120281419306.385959789233.677084304884.92

武汉华发都荟天地202120281254026.705237552695.933863522891.80

143/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

武汉华发外滩荟20162027430173.97917359714.93888898983.05

武汉 CBD妙墩项目 2026 2029 176643.00 838021676.86 7371063.65

湛江华发新城市花园201920281500000.002845200610.982870666321.70

珠海华发金湾府20222027713800.003565769866.844155852055.83

珠海市联安村项目20232028555982.003095274202.062968574845.56

珠海城建国际海岸花20172027670316.641175193370.401035298927.27园

珠海华发峰景湾花园20142027333914.711036434046.741001924444.28

珠海都会四季20202027369592.38947694406.13

其他5540966957.205806672942.78

合计116526387845.86122782789435.02

(5)开发产品首期项目竣工期初余额本期增加本期减少期末余额时间

上海周浦项目20241289923895.5071698982.28136999969.641224622908.14

上海苏河世纪2025594858264.3131498810.68104342960.78522014114.21

杭州华发峰荟2023702974393.17352337.01702622056.16

西安利君项目20263232259264.022854433027.41377826236.61

南京金陵月华20265945943415.325041315544.40904627870.92

南京紫京四季雅园20241182975614.15286071941.82360036988.291109010567.68

大连华发绿洋湾2023598105683.6939319431.63558786252.06

常熟人工智能产业园2022779166802.63212232038.41566934764.22

鄂州梧桐湖国际社区20221420616287.861420616287.86

江门华发四季20211447333908.67162577392.661284756516.01

昆明华发书香云海20232068593534.56375597516.531692996018.03

青岛华发四季2021815303938.3213860410.61801443527.71

绍兴国际金融活力城20225370356255.44386373869.314983982386.13

沈阳华发龙湖天曜2024139418291.30668937225.9147551188.07760804329.14

无锡中央首府20232383614013.16927086402.652254148106.461056552309.35

武汉华发公园首府20244562098092.4019942436.684542155655.72

武汉华发都荟天地20242452172382.4191900213.912360272168.50

武汉中城荟二期20211959650573.8825953971.091933696602.79

武汉华发四季20211827761434.651827761434.65

武汉华发时光20211573395707.431573395707.43

武汉华发中央公园20211322813155.381322813155.38

西安华发长安首府20243535106467.334032550.063531073917.27

中山华发观山水20171512139887.59216172944.471295966943.12

重庆华发四季半岛2022623522771.329489715.71614033055.61

珠海华发首府20172074757624.7415367071.622059390553.12

珠海华发未来新城20221854243023.98185955.051854057068.93

珠海华发天茂半岛花园20231329647218.6043706478.461285940740.14

珠海华发香海湖20251240623426.83271460845.30969162581.53

144/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海华发水郡花园2015888686833.5946476312.85842210520.74

珠海华发水岸花园2015645013901.27645013901.27

珠海都会四季20231088925988.01622918217.451088925988.01622918217.45

珠海绿洋湾花园2020550055836.9823480.69550032356.29

珠海华发十字门国际花园2018542524480.5737876383.37504648097.20

其他25573586136.522816895236.984471509690.7923918971682.71

合计73949965826.2514603309497.1118332164819.2770221110504.09

9、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期应收款0.0027517442.44

合计0.0027517442.44

其他说明：公司2021年将持有的珠海华发景龙建设有限公司50%股权及建泰建设有限公司

40%股权转让给维业建设集团股份有限公司，按照业绩承诺股权转让款分期收回。截至本报告期末，上述股权转让款项已全部收回。

10、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

合作方往来款34622532971.9836137951287.30

合营联营企业往来款12712673628.1712955837911.96

预交税费11441593951.5211652053496.14

合同取得成本979910624.941072053499.62

项目预售监管资金235372476.87205196384.59

合计59992083653.4862023092579.61

145/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

11、长期股权投资

(1)长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减本期增减变动值准减值被投期初期末备权益法下确其他综其他宣告发放准备资单余额（账面追加投计提减余额（账面期减少投资认的投资损合收益权益现金股利其他期末位价值）资值准备价值）初益调整变动或利润余额余额

一、合营企业合营

10002573967.63579599000.00-228664093.75288450000.00702774071.859608634945.73

企业

小计10002573967.63579599000.00-228664093.75288450000.00702774071.859608634945.73

二、联营企业

联营11576253720.19464200000.00398604983.94289856.32275200000.00-15719376.4211220029184.03企业

小计11576253720.19464200000.00398604983.94289856.32275200000.00-15719376.4211220029184.03

合计21578827687.821043799000.00169940890.19289856.32563650000.00687054695.4320828664129.76其他说明

注1：持有其他主体20%以下的股权，根据公司章程、合作协议等约定，本公司能够对其施加重大影响。

12、其他权益工具投资

(1)其他权益工具投资情况

√适用□不适用

146/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

单位：元币种：人民币指定为本期增减变动累计累计以公允计入计入价值计本期确其他其他量且其期初本期计入期末项目本期计入其认的股综合综合变动计余额减少投其他综合余额追加投资他综合收益其他利收入收益收益入其他资收益的损的利得的利的损综合收失得失益的原因

广发银行股份有限公司100000.00100000.00

合计100000.00100000.00/

(2)本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

本公司对珠海达盛股份有限公司股权投资成本144.00万元、对珠海市裕发实业投资有限公司股权投资成本5.00万元，2026年6月末公允价值为零。

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13、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权合计

一、期初余额30873215784.5330873215784.53

二、本期变动-94404269.54-94404269.54

加：外购

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加

减：处置-94404269.54-94404269.54其他转出公允价值变动

三、期末余额30778811514.9930778811514.99

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况：

□适用√不适用

(3)转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

(1)公司的投资性房地产主要位于华东、华南、珠海等地，具备成熟活跃的房地产交易市场和

良好的商业环境，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，具有可操作性。

(2)本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价

格;无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计;或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

为了更加客观、公允地反映投资性房地产的价值，本公司委托专业评估机构对投资性房地产公允价值进行了评估，并取得了相应的评估报告，并以评估报告确认的评估值作为公允价值进行后续计量。

(3)公司投资性房地产中有23775936892.20元为本公司下属子公司的长期借款设定抵押。

14、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产7556522434.987708601124.40

148/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

固定资产清理146757.21317148.15

合计7556669192.197708918272.55固定资产

(1)固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币办公设备及其项目房屋及建筑物运输工具合计他

一、账面原值：

1.期初余额8472883571.73140939931.30339441826.868953265329.89

2.本期增加金额883581.343068053.803951635.14

（1）购置883581.343068053.803951635.14

3.本期减少金额497245.1210130911.674185382.4914813539.28

（1）处置或报废9855926.724046141.8013902068.52

（2）合并范围减少63061.1663061.16

（3）其他变动497245.12274984.9576179.53848409.60

4.期末余额8472386326.61131692600.97338324498.178942403425.75

二、累计折旧

1.期初余额881110272.27110050020.16253503913.061244664205.49

2.本期增加金额135007205.554044066.2114678372.05153729643.81

（1）计提135007205.554044066.2114678372.05153729643.81

3.本期减少金额128196.178613468.563771193.8012512858.53

（1）处置或报废8413893.203652205.2212066098.42

（2）合并范围减少54956.0454956.04

（3）其他变动128196.17199575.3664032.54391804.07

4.期末余额1015989281.65105480617.81264411091.311385880990.77

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值7456397044.9626211983.1673913406.867556522434.98

2.期初账面价值7591773299.4630889911.1485937913.807708601124.40

(2)暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3)通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物2161161580.72产权证书正在办理之中

149/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(5)固定资产的减值测试情况

□适用√不适用固定资产清理

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

办公设备及其他146757.21317148.15

合计146757.21317148.15

其他说明：

本公司以固定资产为借款设定抵押，抵押资产价值1301177186.37元。

15、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程634287560.58599030653.77

合计634287560.58599030653.77在建工程

(1)在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备

其他工程634287560.58634287560.58599030653.77599030653.77

合计634287560.58634287560.58599030653.77599030653.77

截止2026年6月30日，本公司以在建工程项目资产为借款设定抵押，抵押资产价值

534611974.86元。

16、使用权资产

(1)使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋建筑物土地使用权其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额1677714047.0335575727.3812480705.511725770479.92

2.本期增加金额86715658.84763450.7587479109.59

租赁增加86715658.84763450.7587479109.59

3.本期减少金额46084055.43360297.0046444352.43

租赁减少46084055.43360297.0046444352.43

4.期末余额1718345650.4435215430.3813244156.261766805237.08

二、累计折旧

150/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

1.期初余额538478742.633356909.4211775231.60553610883.65

2.本期增加金额94836986.701389980.82589817.7496816785.26

(1)计提94836986.701389980.82589817.7496816785.26

3.本期减少金额44366420.47360297.0044726717.47

(1)租赁减少44366420.47360297.0044726717.47

4.期末余额588949308.864386593.2412365049.34605700951.44

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1129396341.5830828837.14879106.921161104285.64

2.期初账面价值1139235304.4032218817.96705473.911172159596.27

17、无形资产

(1)无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权软件及其他合计

一、账面原值

1.期初余额406603704.81252927648.88659531353.69

2.本期增加金额4620146.044620146.04

(1)购置4620146.044620146.04

3.本期减少金额223997.561164.57225162.13

(2)其他减少223997.561164.57225162.13

4.期末余额406379707.25257546630.35663926337.60

二、累计摊销

1.期初余额63769242.74138047325.79201816568.53

2.本期增加金额4261020.3912571962.4516832982.84

（1）计提4261020.3912571962.4516832982.84

3.本期减少金额876.72876.72

(1)其他减少876.72876.72

4.期末余额68030263.13150618411.52218648674.65

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值338349444.12106928218.83445277662.95

2.期初账面价值342834462.07114880323.09457714785.16

151/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(2)确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3)未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4)无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

18、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金本期摊销金其他减少金项目期初余额期末余额额额额经营租入固

定资产改良165896468.004617977.9620914786.4413791084.81135808574.71支出及其他

合计165896468.004617977.9620914786.4413791084.81135808574.71

19、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异递延所得税资产资产

资产减值准备1315965957.12328991489.281252265639.24313066409.81

土地增值税准备金3066108204.09766527051.023052380856.08763095214.02

预收账款之预计利3047472043.32761868010.834973073289.801243268322.45润

可抵扣亏损7637794113.621909448528.418128228918.632032057229.66

租赁负债1262730152.73315682538.181194569994.83298642498.71

其他926695226.44231673806.61635032882.20158758220.55

合计17256765697.324314191424.3319235551580.784808887895.20

(2)未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性差递延所得税应纳税暂时性差递延所得税异负债异负债

合同取得成本746542907.17186635726.79708821482.06177205370.52

投资性房地产1753547731.20438386932.801979875549.12494968887.28

使用权资产972946984.24243236746.06977076259.24244269064.81

152/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

其他2498988836.35624747209.092402028458.36600507114.59

合计5972026458.961493006614.746067801748.781516950437.20

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额抵销后递延所得抵销后递延所得项目递延所得税资产递延所得税资产税资产或负债余税资产或负债余和负债互抵金额和负债互抵金额额额

递延所得税资产1076686311.423237505112.911226394114.413582493780.79

递延所得税负债1076686311.42416320303.321226394114.41290556322.79

(4)未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

资产减值准备5135509083.026015132231.15

合计5135509083.026015132231.15

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

20、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

不动产拆迁补975000000.00975000000.00975000000.00975000000.00偿权益

其他8000000.008000000.008000000.008000000.00

合计983000000.00983000000.00983000000.00983000000.00

其他说明：

公司子公司珠海华章商业管理有限公司签订相关搬迁补偿安置协议，其名下被拆迁物业后续将按约定以产权调换的形式进行补偿，补偿权益于收购基准日评估价值为9.75亿元。

153/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

21、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目受限情受限受限情账面余额账面价值受限类型账面余额账面价值况类型况

货币资金489855155.45489855155.45冻结受限449060212.54449060212.54冻结受限

存货60354774605.3458251270526.81抵押受限57382529100.5956139727201.51抵押受限

固定资产1546345067.681301177186.37抵押受限1716471070.261483740046.45抵押受限

投资性房地产23775936892.2023775936892.20抵押受限23598033594.8223598033594.82抵押受限

在建工程534611974.86534611974.86抵押受限502200256.26502200256.26抵押受限

合计86701523695.5384352851735.69//83648294234.4782172761311.58//

154/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

22、短期借款

(1)短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款190000000.000.00

保证借款7304585400.007850385238.00

信用借款2737556029.983068700146.43

抵押借款154175100.8640000000.00

未到期应付利息28489961.1436646731.87

合计10414806491.9810995732116.30

短期借款分类的说明：

(1)上述保证借款情况参见附注十六、2。

(2)年末无已逾期未偿还的短期借款

23、应付票据

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额

银行承兑汇票50000000.00

合计50000000.00

24、应付账款

(1)应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

工程款18235387701.2122651281514.91

应付土地款695329888.16695329888.16

材料款347758505.65404915758.43

应付设计费及其他1839206794.372018587794.70

合计21117682889.3925770114956.20

(2)账龄超过1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

昆明草海项目1407778573.07工程未决算

昆明市公共资源交易中心695329888.16未到付款节点

绍兴金融活力城3号地块399304072.58工程未决算

绍兴金融活力城1、2号地块349301824.68工程未决算

鄂州梧桐湖7#地259428222.75工程未决算

合计3111142581.24/

其他说明：

□适用√不适用

155/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

25、预收款项

(1)预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收租金及其他468688365.37478111555.31

合计468688365.37478111555.31

(2)账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

26、合同负债

(1)合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

预收楼款35836224771.5443142844825.95

预收其他348158822.72301321813.00

合计36184383594.2643444166638.95

(2)账龄超过1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

上海海上都荟4905217812.28尚未交付结算

上海古美阅华4623666337.33尚未交付结算

上海虹桥四季2006908109.24尚未交付结算

上海周浦项目1800733947.67尚未交付结算

南京金陵月华2030645310.10尚未交付结算

杭州武珹云府2480829736.80尚未交付结算

杭州滨月云府2333133767.89尚未交付结算

成都阅天府2862660365.14尚未交付结算

成都锦宸院流霞里1861660244.04尚未交付结算

成都锦宸院月华里1268979916.51尚未交付结算

合计26174435547.00/

(3)报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(4).预收楼款情况

单位：元币种：人民币预计首期竣预售比例项目名称期末余额期初余额

工时间(%)

156/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

上海海上都荟4905217812.283519759746.70202678.38

上海古美阅华4623666337.334961277081.112026100.00

上海静安北站项目2186522691.10359572141.28202825.51

上海虹桥四季2006908109.241360756223.14202684.85

上海周浦项目1800733947.671897661455.83202499.52

成都阅天府2862660365.144674334200.92202599.47

成都锦宸院流霞里1861660244.041811965026.61202755.15

成都锦宸院月华里1268979916.511269181751.38202678.40

成都锦宸院天华里678477833.9585080729.36202751.19

杭州武珹云府2480829736.802478676090.142026100.00

杭州滨月云府2333133767.892333574134.862026100.00

南京金陵月华2030645310.107159677124.79202676.37

绍兴国际金融活力城502026833.74380379222.03202296.34

沈阳华发龙湖天曜947684630.51250517383.04202464.39

武汉华发公园首府573255759.51607021087.88202497.58

西安锦宸赋674014157.04543359826.97202728.25

珠海华发金湾府834233309.621004290030.98202597.20

其他3265574009.078445761568.93

合计35836224771.5443142844825.95

27、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬183597532.611398398879.161471685994.24110310417.53

二、离职后福利-设34611170.26120202028.80151158937.473654261.59定提存计划

三、辞退福利497872.0746296521.4346794393.500.00

合计218706574.941564897429.391669639325.21113964679.12

(2)短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津148447448.731141620023.511208542081.1981525391.05贴和补贴

二、职工福利费181563.3735139990.8335264519.5657034.64

三、社会保险费17910053.6948963127.3149083753.7417789427.26

其中：医疗保险费17910053.6944500767.9044621394.3317789427.26

工伤保险费3077696.653077696.65

生育保险费1384662.761384662.76

四、住房公积金3144313.4661354218.4461314903.073183628.83

五、工会经费和职工10926964.3318976420.8824114792.565788592.65教育经费

六、短期带薪缺勤

157/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

七、短期利润分享计划

八、其他短期薪酬2987189.0392345098.1993365944.121966343.10

合计183597532.611398398879.161471685994.24110310417.53

(3)设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险114714811.60114714811.60

2、失业保险费4984201.234984201.23

3、企业年金缴费34611170.26503015.9731459924.643654261.59

合计34611170.26120202028.80151158937.473654261.59

28、应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

企业所得税271165035.46543232535.76

增值税32545091.88110057635.63

土地增值税8382252.1162482235.18

个人所得税6835678.2216107282.12

房产税12733951.5737590191.82

城市维护建设税11356156.1113059032.06

教育费附加4754875.825588770.93

其他税费16281784.0425314998.69

合计364054825.21813432682.19

29、其他应付款

(1)项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息

应付股利16170736.6416170736.64

其他应付款26093865508.0327874900400.64

合计26110036244.6727891071137.28

(2)应付股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

普通股股利16170736.6416170736.64

合计16170736.6416170736.64

(3)其他应付款按款项性质列示其他应付款

158/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

往来及拆借款17930692705.4719650318882.36

土地增值税准备金3066108204.093052380856.08

押金及保证金1368914360.951392835028.42

代收业主款项193348488.69102010066.27

诚意金62681740.2168380591.24

应付减资款2649470000.002649470000.00

其他822650008.62959504976.27

合计26093865508.0327874900400.64账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

土地增值税准备金3066108204.09未到结算期

上海古锋房地产开发有限公司1574811000.00未到结算期

南京联华房地产开发有限公司1348618161.87未到结算期

合计5989537365.96/

其他说明：

□适用√不适用

30、一年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款22269733579.2919641105130.39

一年内到期的应付债券3751260679.962869481721.50

一年内到期的租赁负债174393715.37158213217.06

一年内到期的其他非流动负债3656172335.551365882858.12

合计29851560310.1724034682927.07

其他说明：

31、其他流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

短期应付债券1000000000.001770000000.00

资产支持专项计划94124000.000.00

未到期应付利息12634892.948950717.81

待转销项税3361675242.333532627747.93

合计4468434135.275311578465.74

159/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

短期应付债券的增减变动：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币溢债是票面利折债券面发行券发行期初本期按面值计本期期末否率价

名称值%日期期金额余额发行提利息偿还余额违（）摊限约销

25年度第

一期超短1002.182025/6/17270320000000.00320000000.00-320000000.00否天期融资券

25年度第270

二期超短1002.062025/7/22450000000.00450000000.00-450000000.00否天期融资券

25年度第

三期超短1002.32025/12/12

2701000000000.001000000000.0011405479.451000000000.00否

天期融资券

合计////1770000000.001770000000.0011405479.45-770000000.001000000000.00

其他说明：

□适用√不适用

160/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

32、长期借款

(1)长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款3219655419.461687707697.70

抵押借款28295621776.8129766988602.44

保证借款38722074001.4841189564353.92

信用借款12451807562.859705995560.50

未到期应付利息418167424.80422374487.35

减：一年内到期的长期借款22269733579.2919641105130.39

合计60837592606.1163131525571.52其他说明

√适用□不适用

公司上述借款的抵押物、质押物及保证情况详见附注七、21及附注十六、2，其中年末同时

由项目合作方提供保证担保或对公司提供反担保的金额为283462.98万元。

33、应付债券

(1)应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

公司债券30742596175.0829504525237.00

未到期应付利息611260679.98364481721.52

小计31353856855.0629869006958.52

减：一年内到期的应付债券3751260679.962869481721.50

合计27602596175.1026999525237.02

161/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(2)应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币票面

债券面值(利率发行债券发行期初本期按面值计提利本期期末是否名称元)（%溢折价摊销日期期限金额余额发行息偿还余额违约）

21华发011002.72021/1/182+2+1年1920000000.00125000000.00-47153095.89-125000000.000.00否

21华发031002.32021/9/132+2+1年690000000.00380000000.00-13270684.93-380000000.000.00否

21华发实业

MTN002 100 2.5 2021/6/23 2+2+1年 2000000000.00 2000000000.00 - 38465753.42 - - 2000000000.00 否

22华发011003.72022/4/292+2+1年1000000000.001000000000.00-23671232.88--1000000000.00否

22华发021003.22022/4/293+2年300000000.00300000000.00-7249315.07--300000000.00否

22华发031002.652022/9/132+2+1年390000000.00390000000.00340000000.009039452.05-340000000.00390000000.00否

22华发实业

MTN001B 100 3.1 2022/6/30 2+2+1年 1800000000.00 1800000000.00 - 26630136.99 - - 1800000000.00 否

22华发实业1002.92022/6/303+2年1200000000.001200000000.00-29233972.60--1200000000.00否

MTN001A

22华发实业1002.72022/8/42+2+1年1000000000.001000000000.00-13315068.49--1000000000.00否

MTN002B

22华发实业

MTN002A 100 2.68 2022/8/4 3+2年 600000000.00 600038690.36 - 14350684.93 - - 600038690.36 否

22华发实业

MTN003 100 2.95 2022/10/28 2+2+1年 500000000.00 500000000.00 - 11835616.44 - - 500000000.00 否

23华发实业

MTN001 100 3.3 2023/3/29 2+2+1年 695000000.00 694695744.44 - 15697479.45 278000.00 - 694973744.44 否

23华发实业

MTN002 100 3.2 2023/4/26 2+2+1年 1100000000.00 1100000000.00 - 22783561.64 - - 1100000000.00 否

23华发实业

MTN003A 100 4.15 2023/9/15 3+2年 400000000.00 399712266.42 - 8482191.78 159851.99 - 399872118.41 否

23华发实业

MTN004A 100 4.3 2023/11/22 3+2年 1000000000.00 1000000000.00 - 23178082.19 - - 1000000000.00 否

23华发031002.92023/7/182+2+1年400000000.00400000000.00-8284931.51--400000000.00否

23华发041002.42023/7/183+2年900000000.00899482479.19-18419178.08359666.97-899842146.16否

24华发实业

MTN001 100 3.5 2024/4/2 3+2年 750000000.00 749347271.05 - 68634246.58 299722.47 - 749646993.52 否

162/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

24华发实业

MTN002 100 2.55 2024/8/2 3+2年 610000000.00 609386501.39 - 47905890.41 243774.28 - 609630275.67 否

24华发实业

MTN003 100 2.8 2024/8/23 3+2年 500000000.00 499411655.87 - 28383561.64 199814.99 - 499611470.86 否

24华发实业

MTN004 100 2.8 2024/9/26 2+2+1年 1500000000.00 1498085106.38 - 72727397.26 599444.96 - 1498684551.34 否

24华发021003.82024/2/23+2年1140000000.001138491530.06-58855232.88455578.17-1138947108.23否

24华发031002.82024/6/203+2+1年890000000.00889472665.74-43763616.44355506.24-889828171.98否

25华发实业MTN001（并 100 2.99 2025/2/18 2+2+1年 1580000000.00 1578681653 - 66533150.68 631123.44 - 1579312776.70 否购）

25华发实业

MTN002 100 2.6 2025/11/12 2+2+2年 180000000.00 179836626.9 - 7313621.92 71900.14 - 179908527.05 否

25华发实业

MTN003(绿 100 2.55 2025/11/26 547日 4800000000.00 4723143283 - 97288767.12 - - 4723143283.14 否

色)

25华发011002.92025/1/165年1250000000.001247211111-25623287.67500000.00-1247711111.11否

华发定转1002.72025/9/296年300000000.00299570666.7-5704273.97120000.00-299690666.67否

25华发031002.92025/10/153+2+1年125000000.00124819417.5-2545890.4149930.65-124869348.13否

25华发041002.692025/10/152+2+1年730000000.00728909758.7-11908000.00291595.01-729201353.68否

25华发061002.952025/10/212+2+1年450000000.00450000000-8747260.27--450000000.00否

25华发081002.72025/12/181+1+1年1000000000.00999228808.9-14350684.93398891.97-999627700.83否

26华发021003.62026/3/191+1+1年500000000.000.00500000000.005079452.05-286666.67-499713333.3否

26华发实业1003.952026/3/252+2+2年320000000.000.00320000000.003359123.29-443828.02-319556172否

MTN001

26华发实业

MTN002A 100 3.95 2026/4/27 2+2+2年 760000000.00 0.00 760000000.00 5263780.82 -1108061.03 - 758891939 否

26华发实业

MTN002B 100 3.52 2026/4/27 1+1+1年 160000000.00 0.00 160000000.00 987528.77 -105307.48 - 159894692.5 否

合计////33440000000.0029504525237.002080000000.00906035205.453070938.08845000000.0030742596175.08/

163/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

34、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期租赁负债1262730152.731194569994.82

减：一年内到期的租赁负债174393715.37158213217.06

合计1088336437.361036356777.76

35、其他非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁住房资产支持专项计划6971000000.006727820000.00

资产支持专项计划7337859191.269387409191.26

商业地产抵押贷款支持票据507500000.001101500000.00

未到期应付利息207670302.15161946386.68

减：一年内到期的其他非流动负债3656172335.551365882858.12

合计11367857157.8616012792719.82

36、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股

股份总数2752152116.002752152116.00

37、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股1078276091.461078276091.46本溢价）

其他资本公积58131626.2958131626.29

合计1136407717.751136407717.75

38、库存股

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

回购股份310942897.59310942897.59

合计310942897.59310942897.59

164/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

39、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前期计减：前期计期初期末

项目本期所得税前入其他综合入其他综合减：所得税后归属于母税后归属于余额余额发生额收益当期转收益当期转税费用公司少数股东入损益入留存收益

一、不能重分类进损益的-1490000.00-1490000.00其他综合收益

其他权益工具投资公允-1490000.00-1490000.00价值变动

二、将重分类进损益的其118878002.85113483847.37104810497.438673349.94223688500.28他综合收益

其中：权益法下可转损益5081201.31289856.32289856.325371057.63的其他综合收益

外币财务报表折算差额-172073574.44113193991.05104520641.118673349.94-67552933.33

投资性房地产初始公允价285870375.98285870375.98值变动

其他综合收益合计117388002.85113483847.37104810497.438673349.94222198500.28

165/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

40、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1308212985.341308212985.34

任意盈余公积6710107.866710107.86

合计1314923093.201314923093.20

41、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上年度

调整前上期末未分配利润4435431421.4614323965958.01调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润4435431421.4614323965958.01

加：本期归属于母公司所有者的净-3654293135.73-9495887302.21利润

减：提取法定盈余公积52977436.40

应付普通股股利339669797.94

期末未分配利润781138285.734435431421.46

42、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

营业收入19029186829.6518014015063.4538198579315.2132791192303.92

合计19029186829.6518014015063.4538198579315.2132791192303.92按行业划分本期发生额上期发生额行业名称收入成本收入成本

房地产开发16633858578.3316032577915.6734501136276.4129387128301.22

物业服务1016715365.43810678701.03936202212.53757269689.13

其他1378612885.891170758446.752761240826.272646794313.57

合计19029186829.6518014015063.4538198579315.2132791192303.92

43、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

土地增值税138580081.93441094350.59

房产税50955762.4852114004.24

城市维护建设税42828144.7477491799.30

166/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

印花税11336429.0731403893.53

教育费附加31331366.2059908514.83

土地使用税6699246.076177054.82

其他5790648.397678579.08

合计287521678.88675868196.39

44、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬97034121.89113366228.00

品牌宣传推广费用123214909.68214216685.00

营销代理费396133953.81488126465.00

其他37977269.7065335560.36

合计654360255.08881044938.36

45、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

折旧摊销费67084512.6556632443.88

职工薪酬339540901.25353013558.13

租赁费8690816.6517580415.25

差旅费4767046.709573534.58

中介顾问费25933992.7153885131.43

其他20111553.5430766654.12

合计466128823.50521451737.39

46、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人力成本3000000.0026320413.40

外协费用15000674.661034653.78

其他3630481.586156850.91

合计21631156.2433511918.09

47、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出1178270325.63626546728.16

减：利息收入145895051.71241301980.26

汇兑损益32560743.7625795334.38

其他4824916.835484566.88

合计1069760934.51416524649.16

167/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

48、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助2909304.815037010.61

代扣代缴税款手续费4454836.996180887.07

增值税加计抵减13856.58

合计7364141.8011231754.26

49、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益199752394.27-136415603.53

合计199752394.27-136415603.53

50、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-693734.061705884.47

按公允价值计量的投资性房地产-17952830.61

衍生金融资产-2800932.643435046.59

合计-3494666.70-12811899.55

51、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

坏账损失68579364.6779218675.99

合计68579364.6779218675.99

52、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失1286916141.971436057004.41

合计1286916141.971436057004.41

53、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得或损失-332558.77136094.83

合计-332558.77136094.83

168/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

54、营业外收入

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

违约金5304435.0823887288.645304435.08

与日常活动无关的政府补助50000.006000.0050000.00

罚款收入25525.26589823.7425525.26

其他3220108.5835191654.423220108.58

合计8600068.9259674766.808600068.92

55、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

非流动资产毁损报废损失741755.26170331.75741755.26

对外捐赠4621000.009460000.004621000.00

违约及赔偿支出7062299.908290015.597062299.90

其他5419712.364720814.175419712.36

合计17844767.5222641161.5117844767.52

56、所得税费用

(1)所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用279433705.67449947823.37

递延所得税费用442789048.6354303550.38

合计722222754.30504251373.75

(2)会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-2645681976.65

按法定/适用税率计算的所得税费用-661420494.16

子公司适用不同税率的影响5669891.77

非应税收入的影响-49938098.57

不可抵扣的成本、费用和损失的影响4105252.70

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损62864456.98的影响

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差1360941745.58异或可抵扣亏损的影响

所得税费用722222754.30

57、其他综合收益

√适用□不适用

169/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

详见附注七（39）

58、现金流量表项目

(1)与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

其他业务收入及利息收入1937165820.403808080998.48

政府补助及违约金11931444.1835090150.66

往来款及其他1003220108.581057126730.31

合计2952317373.164900297879.45支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

现金支付的销管费用、研发费用、财务手续1722013481.103230809404.80

费、营业外支出和其他业务成本

经营性受限货币资金40794942.91145234818.31

往来款流出705433167.52861455089.51

合计2468241591.534237499312.62

(2)与投资活动有关的现金支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

合并范围变化减少现金75734574.76

合计75734574.76

(3)与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

收回信托保障基金42375214.6355611794.32

合计42375214.6355611794.32支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付股权收购款0.001801149863.17

支付租赁负债款48922779.7682439261.02

支付信托保障金15429460.8433348306.80

合计64352240.601916937430.99

170/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款-本金10959085384.432836894210.000.003396439000.0013224063.5910386316530.84

其他流动负债-本金1770000000.0094124000.000.00770000000.000.001094124000.00

长期借款-本金（含一年内到期）82350256214.5614022123374.520.0013615999317.4167221511.0782689158760.60

其他非流动负债-本金（含一年内到期）17216729191.26398000000.000.002798370000.000.0014816359191.26

应付债券29595000000.002080000000.000.00845000000.000.0030830000000.00

其他应付款18945035786.50678139120.460.00380443768.080.0019242731138.88

应付股利16170736.64178771247.129582.64178761664.4816170736.64

合计160852277313.3920109280704.98178771247.1221806261668.13259207239.14159074860358.22

本公司在相关金融服务机构办理反向保理业务，供应商将对本公司的应收账款转让给金融服务机构，金融服务机构依据审核后的应收账款信息，向供应商提供融资款项。应收账款到期时（一般为供应商收到转让债权款之日起1年），由本公司按照实际应付供应商的款项金额支付给相关金融服务机构。本公司将上述供应商融资安排所对应的金融负债列报于应付账款项目，截止2026年6月30日的账面余额为33.98亿元。

(4)以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5)不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

171/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

59、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-3367904730.95758632469.05

加：资产减值准备1286916141.971436057004.41

信用减值损失68579364.6779218675.99

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资153729643.81117861448.78产折旧

使用权资产摊销96816785.2670584078.17

无形资产摊销16832982.8417196783.99

长期待摊费用摊销20914786.4422976427.29

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损

“-”332558.77-136094.83失（收益以号填列）

固定资产报废损失（收益以“-”号填列）741755.26170331.75

公允价值变动损失（收益以“-”号填列）3494666.7012811899.55

财务费用（收益以“-”号填列）1065255471.68489155444.76

投资损失（收益以“-”号填列）-199752394.27136415603.53

递延所得税资产减少（增加以“-”号填列）315645246.6220094941.66

递延所得税负债增加（减少以“-”号填列）127143802.0130762013.77

存货的减少（增加以“-”号填列）11188000334.9924374465519.39

经营性应收项目的减少（增加以“-”号填列）-702740439.28-1837654509.97

经营性应付项目的增加（减少以“-”号填列）-10937763224.35-16232853982.66其他

经营活动产生的现金流量净额-863757247.839495758054.63

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额19954474780.2528635798527.08

减：现金的期初余额27626370731.8732579618423.26

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-7671895951.62-3943819896.18

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

□适用√不适用

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

172/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物75734574.76

其中：珠海华桐房地产开发有限公司75734574.76

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物27765000.00

其中：珠海铧龙装饰有限公司27765000.00

处置子公司收到的现金净额-47969574.76

(4)现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金19954474780.2527626370731.87

其中：库存现金56278.6528162.81

可随时用于支付的银行存款19934784689.0527624131574.83

可随时用于支付的其他货币资金19633812.552210994.23

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额19954474780.2527626370731.87

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5)使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6)不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

60、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金191142827.83

其中：美元11173090.496.8109076098802.02

澳门元78014.100.8432465784.61

港币132379530.480.86855114978241.20

应收账款45621769.54

其中：美元6698346.706.8109045621769.54

其他应收款1501493.65

其中：美元158463.746.810901079280.69

澳门元6568.000.843245538.40

港币479735.840.86855416674.56

其他流动资产408654000.00

其中：美元60000000.006.81090408654000.00

173/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

短期借款1472287444.00

其中：美元23033241.906.81090156877107.26

港币1514490054.390.868551315410336.74

应付账款4213887.45

其中：美元363666.796.810902476898.14

港币1999872.560.868551736989.31

其他应付款282891444.16

其中：美元654251.576.810904456042.02

澳门元20000.000.8432416864.80

港币320555566.570.86855278418537.34

一年内到期的非流动负债80485962.48

其中：美元11817228.636.8109080485962.48

长期借款2123709143.19

其中：美元311810354.466.810902123709143.19

(2)货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用√不适用

(3)境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

(4)境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用√不适用

61、租赁

(1)作为承租人

√适用□不适用

本公司使用权资产、租赁负债的情况详见附注七、16和附注七、34。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用8785444.7917892245.99

与租赁相关的现金流出总额48922779.7682439261.02未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

(2)作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

其中:未计入租赁收款额的可项目租赁收入变租赁付款额相关的收入

不动产378376886.78

动产1976162.04

174/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

合计380353048.82

62、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

人力成本3000000.0026320413.40

外协费用15000674.661034653.78

其他3630481.586156850.91

合计21631156.2433511918.09

其中：费用化研发支出21631156.2433511918.09资本化研发支出

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

□适用√不适用

3、反向购买

□适用√不适用

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

（1）按照相关协议约定，本公司对珠海华桐房地产开发有限公司已丧失控制权，本期将其变更为合营企业核算。

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（2）新设子公司

序号公司名称持投比例（%）

1杭州铧发众圣房地产营销策划有限公司100.00

2西安华发众晟房地产营销策划有限公司100.00

3上海铧岩建设管理有限公司100.00

4珠海市横琴华发街区商业有限公司100.00

5华发锦融物业服务（成都）有限公司100.00

6成都华发锦宸物业服务有限公司100.00

7北京铧发物业服务有限公司100.00

8华发物业服务（威海）有限公司100.00

9华发物业服务（杭州）有限公司100.00

10苏州铧发物业有限公司100.00

11南京铧发物业服务有限公司100.00

12上海铧发生活服务有限公司100.00

（3）其他变动序号公司名称变动原因

1北京铧发丰泰农业有限公司清算注销

2北京铧发菊芋农业有限公司清算注销

3珠海华晖新能源科技有限公司清算注销

4珠海珠澳云信息科技有限公司清算注销

5珠海市横琴新区华金国际酒店管理有限公司清算注销

6珠海市横琴新区华金国际会展服务有限公司清算注销

7珠海横琴新区华隽商业经营管理有限公司清算注销

8长冠置业有限公司清算注销

9长锦置业有限公司清算注销

10光隽投资有限公司清算注销

11长维置业有限公司清算注销

12上海铧臻企业管理有限公司清算注销

13上海铧腾企业管理有限公司清算注销

14南京铧锴物业服务有限公司清算注销

15上海铧发众圣置业有限公司清算注销

16珠海华濠物业管理有限公司清算注销

17上海华发丽华置业有限公司清算注销

18太仓华城置业有限公司清算注销

19太仓海纳置业有限公司清算注销

20太仓铧福创盛置业有限公司清算注销

21珠海华旋投资有限公司清算注销

22珠海华霆投资有限公司清算注销

23珠海华营投资有限公司清算注销

24光翔投资有限公司清算注销

25华实新科技（澳门）一人有限公司清算注销

6、其他

□适用√不适用

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十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

主要经持股比例(%)取得子公司名称注册资本注册地业务性质方式营地直接间接

1、珠海华阔综合服务有限公司珠海市55500.00珠海市咨询与服务90.099.91设立

2、珠海华聘营销咨询有限公司珠海市1000.00珠海市咨询与服务100设立

3、珠海华曙设计咨询有限公司珠海市1000.00珠海市咨询与服务100设立

4、珠海华章工程管理咨询有限公司珠海市1000.00珠海市咨询与服务100设立

5、珠海华铸供应链有限公司珠海市210000.00珠海市咨询与服务100设立

6、珠海铧国商贸有限公司珠海市20408.16珠海市批发、零售4951设立

7、珠海市海川地产有限公司珠海市100903.61珠海市房地产开发50.2同一控制下企业合并

8、珠海华发房地产开发有限公司珠海市1000.00珠海市房地产开发100.0设立

9、珠海华欣投资发展有限公司珠海市1000.00珠海市房地产开发100设立

10、珠海华郡房产开发有限公司珠海市200020.00珠海市房地产开发100非同一控制下企业合并

11、广州华发实业发展有限公司广州市1000.00广州市房地产开发100设立

12、广州华藤实业发展有限公司广州市1000.00广州市房地产开发100设立

13、江门华发置业有限公司江门市1000.00江门市房地产开发100设立

14、潮州华发实业发展有限公司潮州市5000.00潮州市房地产开发100设立

15、成都华旭房地产开发有限公司成都市1000.00成都市房地产开发100设立

16、惠州华发房地产开发有限公司惠州市1000.00惠州市房地产开发100设立

17、昆明华旭房地产开发有限公司昆明市5000.00昆明市房地产开发100设立

18、深圳市华发房地产开发有限公司深圳市1000.00深圳市房地产开发100设立

19、湛江华发房地产开发有限公司湛江市1000.00湛江市房地产开发100设立

20、长沙华发房地产开发有限公司长沙市1000.00长沙市房地产开发100设立

21、重庆华坤房地产开发有限公司重庆市1000.00重庆市房地产开发100设立

177/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

22、中山市华发房地产开发有限公司中山市5063.00中山市房地产开发100设立

23、上海铧福创盛企业发展有限公司上海市1000.00上海市房地产开发100设立

24、南京铧顺房地产开发有限公司南京市1000.00南京市房地产开发100设立

25、苏州铧福创盛置业有限公司苏州市1000.00苏州市房地产开发100设立

26、无锡铧泓置业有限公司无锡市1000.00无锡市房地产开发100设立

27、杭州铧泓置业有限公司杭州市1000.00杭州市房地产开发100设立

28、北京华发置业有限公司北京市1000.00北京市房地产开发100设立

29、武汉华发置业有限公司武汉市1000.00武汉市房地产开发100设立

30、上海铧发创盛置业有限公司上海市60000.00上海市房地产开发100设立

31、绍兴铧泽置业有限公司绍兴市50000.00绍兴市房地产开发100设立

32、徐州铧发置业有限公司徐州市70000.00徐州市房地产开发19.43设立

33、西安铧富永盛置业有限公司西安市1000.00西安市房地产开发100设立

34、沈阳华纳置业有限公司沈阳市190990.00沈阳市房地产开发100设立

35、青岛华发投资有限公司青岛市1000.00青岛市房地产开发100设立

36、大连华藤房地产开发有限公司大连市30000.00大连市房地产开发8020非同一控制下企业合并

37、郑州铧茂创盛置业有限公司郑州市1000.00郑州市房地产开发100设立

38、威海华发房地产开发有限公司威海市175800.00威海市房地产开发88.411.6设立

39、华发物业服务集团有限公司香港港元300百慕大物业服务100同一控制下企业合并

40、华发物业服务有限公司珠海市5000.00珠海市物业服务100同一控制下企业合并

41、珠海华发商业经营管理有限公司珠海市50000.00珠海市商业运营管理100设立

42、珠海华发房地产营销顾问有限公司珠海市700珠海市房地产营销9010设立

43、珠海华发城市更新投资控股有限公司珠海市1000.00珠海市城市更新管理100设立

44、珠海华发建筑设计咨询有限公司珠海市30000.00珠海市建筑设计99.80.2设立

45、广东华发中建新科技投资控股有限公司珠海市10000.00珠海市投资管理65非同一控制下企业合并

46、HUAFA INDUSTRIAL (HK) LIMITED 港元香港 57251.18 香港 地产贸易 100 设立

47、铧发置业（澳门）有限公司 澳门 AUD7500.00 澳门 地产贸易 90 10 设立

48、华发实业(美国)有限公司美国美元60.00美国房地产开发100设立

49、珠海华发房地产代理有限公司珠海市100珠海市物业代理100设立

50、华发优生活租赁服务（珠海）有限公司珠海市1000.00珠海市物业租赁100设立

178/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

51、珠海华绮投资有限公司珠海市10000.00珠海市投资与资产管理100设立

其他说明：

本公司直接或间接持有上述公司50%或低于50%股权，根据上述公司章程及相关合作协议约定，本公司拥有对上述公司的控制权，故将其纳入合并财务报表范围。

(2)重要的非全资子公司

□适用√不适用

(3)重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

179/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：

□适用√不适用

(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1)重要的合营企业或联营企业

□适用√不适用

(2)重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(3)重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计9608634945.7310002573967.63下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-228664093.75-236416101.28

--其他综合收益

--综合收益总额-228664093.75-236416101.28

联营企业：

投资账面价值合计11220029184.0311576253720.19下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润398604983.9497186854.40

--其他综合收益289856.32240112.08

--综合收益总额398894840.2697426966.48

(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

180/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

√适用□不适用

单位：元币种：人民币类型本期发生额上期发生额

与收益相关2959304.815043010.61

合计2959304.815043010.61

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。

1.1信用风险

181/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。

本公司信用风险主要产生于货币资金、应收账款、其他应收款和其他流动资产等。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。

本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上

市银行的银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。

对于应收账款、其他应收款和其他流动资产等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。

本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场

状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

截至2026年6月30日，公司的前五大客户的应收账款和合同资产占公司应收账款和合同资产年末余额合计总额28.49%(2025年：30.74%)。

公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具)的账面金额。除附注七、22、23、30、31、32、33、35、附注十六、2所载公司作出的财务担保外，公司没有提供任何其他可能令公司承受信用风险的担保。

1.2流动性风险

流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司资金管理部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；

同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

截至2026年6月30日，本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

单位：元币种：人民币期末余额项目

账面价值总值1年以内1-5年5年以上

借款93522132677.38105805029894.0129737288253.1257696939407.6518370802233.24

应付债券31353856855.0634376204875.944824726355.2920931325812.288620152708.37

应付款项48823456089.1348900827180.4348900827180.43

其他流动负债1106758892.941116949008.271116949008.27

其他非流动负债15024029493.4116025338756.017526383984.266770256069.631728698702.12

合计189830234007.92206224349714.6692106174781.3785398521289.5628719653643.73

注:应付款项包含本公司通过供应商融资安排延期付款余额33.98亿元。

182/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

上年年末余额项目

账面价值总值1年以内1-5年5年以上

借款93755896069.43108883552709.2826634858520.3160486917923.6621761776265.31

应付债券29869006958.5232705045194.803559452177.3221696888526.367448704491.12

应付款项53547876542.8253667127889.6953667127889.69

其他流动负债1778950717.811796053764.381796053764.38

其他非流动负债17391142326.7226258687629.421938236529.343732693265.5720587757834.51

合计196342872615.30223310467187.5787595728881.0485916499715.5949798238590.94

183/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

1.3市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发

生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

（1）利率风险利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

公司的利率风险主要产生于银行借款及其他金融机构借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。

本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

本公司资金管理部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。

敏感性分析：截至2026年6月30日，公司长期带息债务主要为人民币计价的固定或浮动利率合同，金额为99808045939.07元，详见附注七32、33、35所述。如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，公司的净利润及股东权益会减少或增加约115665901.11元（2025年度约144707551.33元）。上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于公司所有按浮动利率获得的借款。

（2）汇率风险汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元与港币）依

然存在汇率风险。公司资金部门负责管理集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的汇率风险。

1截至2026年6月30日，公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币

的金额详见附注七、60。

2敏感性分析

截至2026年6月30日，对于公司各类美元及港币等金融资产和美元及港币等金融负债，如果人民币对美元及港币等升值或贬值10%，其他因素保持不变，则公司将减少或增加净利润约176713196.86元（2025年度约176296280.73元)。184/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公第三层次公允价合计价值计量允价值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产5276441.2517450000.0022726441.25

1.以公允价值计量且变动计入当5276441.2517450000.0022726441.25

期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资5276441.2517450000.0022726441.25

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资100000.00100000.00

（四）投资性房地产30778811514.9930778811514.99

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物30778811514.9930778811514.99

3.持有并准备增值后转让的土地

使用权

持续以公允价值计量的资产总额5276441.2530796361514.9930801637956.24

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，持续第一层次公允价值计量的权益工具投资系公司持有的庄臣控股(HK01955)年末公司持有其股票为 11250000 股，市价取自该股票

2026年6月30日收盘价，即0.54港币/股。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

（1）投资性房地产

投资性房地产，持续第三层次公允价值计量的出租建筑物，公司采用估值技术确定其公允价值，公司采取第三方评估机构评估值作为投资性房地产的公允价值。所采用的方法为租金收益模型或市场法，主要输入值包括租金增长率、资本化率、可比实例交易价格和交易修正系数等。

（2）其他

持续第三层次公允价值计量的其他权益工具投资、交易性金融资产是公司对外权益性投资，因

公允价值不存在重大不利条件变化，成本视同为对公允价值的最佳估计。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

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6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

(%)(%)珠海华发集

珠海市房地产开发经营1884972.2626.3426.34团有限公司本企业的母公司情况的说明

珠海华发集团有限公司系国有控股公司，法定代表人为谢伟本企业最终控制方是珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

详见附注十、1、在子公司中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注

□适用√不适用

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系广州华骁房地产开发有限公司本公司联合营企业广州南沙区美多莉房地产开发有限公司本公司联合营企业广州市润臻置业有限公司本公司联合营企业南京华崧房地产开发有限公司本公司联合营企业南京联华房地产开发有限公司本公司联合营企业南京屿发房地产开发有限公司本公司联合营企业武汉中央商务区投资开发有限公司本公司联合营企业义乌兆盈房地产有限公司本公司联合营企业

186/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海景华房地产有限公司本公司联合营企业珠海琴发投资有限公司本公司联合营企业珠海正汉置业有限公司本公司联合营企业成都华锦铭弘实业有限公司本公司联合营企业杭州润兴置业有限公司本公司联合营企业杭州兆宜企业管理有限公司本公司联合营企业湖北联辰房地产开发有限公司本公司联合营企业南京华铎房地产开发有限公司本公司联合营企业南京铧美装饰工程有限公司本公司联合营企业南京荟合置业有限公司本公司联合营企业南京裕晟置业有限公司本公司联合营企业南京铧隅装饰工程有限公司本公司联合营企业上海古锋房地产开发有限公司本公司联合营企业上海华泓钜盛房地产开发有限公司本公司联合营企业深圳市润招房地产有限公司本公司联合营企业苏州华恒商用置业有限公司本公司联合营企业太仓仁铧房地产开发有限公司本公司联合营企业太仓商盛商务咨询有限公司本公司联合营企业武汉华璋房地产开发有限公司本公司联合营企业长沙懿德房地产有限公司本公司联合营企业长沙雍景房地产有限公司本公司联合营企业珠海华发凤凰房产开发有限公司本公司联合营企业珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司本公司联合营企业珠海市建设安全科学研究院有限公司本公司联合营企业珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司本公司联合营企业珠海雍景华越房地产有限公司本公司联合营企业南京华幜钜盛房地产开发有限公司本公司联合营企业武汉华晟乾茂置业有限公司本公司联合营企业成都润泽蓉城房地产开发有限公司本公司联合营企业长沙润熠房地产开发有限公司本公司联合营企业上海润喆翔云置业有限公司本公司联合营企业深圳保南投资有限公司本公司联合营企业

YAN LORD ECO ISLAND INVESTMENT SPTE. LTD 本公司联合营企业大连万腾置业有限公司本公司联合营企业鄂州滨湖地产有限责任公司本公司联合营企业广州市润晔置业有限公司本公司联合营企业广州海鲲商业管理有限公司本公司联合营企业湖北疏港投资有限公司本公司联合营企业

交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司本公司联合营企业南京颐铧居置业有限公司本公司联合营企业武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司本公司联合营企业珠海华发广昌房产开发有限公司本公司联合营企业珠海华发月堂房产开发有限公司本公司联合营企业珠海市海灏实业投资有限公司本公司联合营企业广州穗信置业有限公司本公司联合营企业武汉华发中城荟商业管理有限公司本公司联合营企业苏州市盛澜美科房地产有限公司本公司联合营企业惠州融拓置业有限公司本公司联合营企业珠海华方物业运营管理有限公司本公司联合营企业

187/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

深圳融祺投资发展有限公司本公司联合营企业湖南梦想滨水湾置业有限公司本公司联合营企业深圳融华运营管理有限公司本公司联合营企业宁波招海置业有限公司本公司联合营企业武汉华启房地产开发有限公司本公司联合营企业苏州华发物业服务有限公司本公司联合营企业广州海鲲智慧物业服务有限公司本公司联合营企业珠海华桐房地产开发有限公司本公司联合营企业武汉华中投地产开发有限公司本公司联合营企业之子公司广州海灏科技产业营运有限公司本公司联合营企业之子公司惠州大亚湾康成房地产开发有限公司本公司联合营企业之子公司武汉华怡城房地产开发有限公司本公司联合营企业之子公司西安紫晟置业有限公司本公司联合营企业之子公司珠海琴发实业有限公司本公司联合营企业之子公司杭州兆越房地产有限公司本公司联合营企业之子公司南京仁恒江岛置业有限公司本公司联合营企业之子公司上海铧曦房地产开发有限公司本公司联合营企业之子公司上海乔浦房地产开发有限公司本公司联合营企业之子公司上海招盛房地产开发有限公司本公司联合营企业之子公司北京中冶名盈房地产开发有限公司本公司联合营企业之子公司广州市增城区越华房地产开发有限公司本公司联合营企业之子公司

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系本公司股东且受同一母公珠海华发综合发展有限公司

司控制、持股1.78%珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司受同一母公司控制珠海十字门中央商务区建设控股有限公司受同一母公司控制珠海华勤开发建设有限公司受同一母公司控制广东富源实业集团有限公司受同一母公司控制阳江华阳开发建设有限公司受同一母公司控制阳江华创开发建设管理有限公司受同一母公司控制珠海华瓴建设工程有限公司受同一母公司控制珠海华发华毓投资建设有限公司受同一母公司控制珠海华隆投资有限公司受同一母公司控制珠海市高新总部基地建设发展有限公司受同一母公司控制珠海华霆开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华凌开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华缤开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华翼开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华淇开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华铠开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华聚开发建设有限公司受同一母公司控制广东家和置地投资有限公司受同一母公司控制珠海华发城市之心建设控股有限公司受同一母公司控制珠海华发沁园保障房建设有限公司受同一母公司控制珠海铧寿开发建设有限公司受同一母公司控制

188/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海市斗门区电力建设有限公司受同一母公司控制珠海华谷开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华沣开发建设有限公司受同一母公司控制珠海九洲开发建设有限公司受同一母公司控制珠海九控房地产有限公司受同一母公司控制珠海华金融资担保有限公司受同一母公司控制香港华发投资控股有限公司受同一母公司控制

GUANGYU GLOBAL FUND LP 受同一母公司控制

华金国际商业保理（珠海）有限公司受同一母公司控制珠海市安居集团有限公司受同一母公司控制珠海市宜居乐家住房租赁有限公司受同一母公司控制维业建设集团股份有限公司受同一母公司控制珠海华发国际会展管理有限公司受同一母公司控制建泰建设有限公司受同一母公司控制珠海华发科创产业园运营管理有限公司受同一母公司控制珠海宜居房地产运营管理有限公司受同一母公司控制珠海九洲城市中央公园发展有限公司受同一母公司控制广东横琴粤澳深度合作区华发跨境电商园区运营管理有限公司受同一母公司控制珠海华发数智能源有限公司受同一母公司控制珠海城建资产经营管理有限公司受同一母公司控制珠海三角岛运营管理有限公司受同一母公司控制珠海金湾华发酒店管理有限公司受同一母公司控制上海铎兑信息科技有限公司受同一母公司控制珠海十字门国际会展中心管理有限公司受同一母公司控制珠海铧龙装饰有限公司受同一母公司控制上海铄兑物业管理有限公司受同一母公司控制珠海九洲商业管理有限公司受同一母公司控制苏州太仓华发酒店管理有限公司受同一母公司控制珠海维业园林工程有限公司受同一母公司控制珠海华发城市运营投资控股有限公司受同一母公司控制汕尾市华发酒店管理有限公司受同一母公司控制珠海城市建设集团有限公司受同一母公司控制珠海经济特区圆明新园旅游有限公司受同一母公司控制珠海华发中演剧院管理有限公司受同一母公司控制珠海度假村酒店有限公司受同一母公司控制珠海华保开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华发高新建设控股有限公司受同一母公司控制西藏华昇物流发展有限公司受同一母公司控制珠海华宸开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华发绿色能源有限公司受同一母公司控制珠海高新华发产业新空间园区综合服务有限公司受同一母公司控制珠海华发城市开发建设有限公司受同一母公司控制珠海宜时焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海市安昕住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海市九控体育管理有限公司受同一母公司控制珠海华发文化传播有限公司受同一母公司控制上海川达通信技术有限公司受同一母公司控制珠海产权交易中心有限责任公司受同一母公司控制珠海九洲文旅投资控股有限公司受同一母公司控制

189/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

北京铧发企业管理有限公司受同一母公司控制珠海宜居焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海华发人才公馆保障房建设有限公司受同一母公司控制北京迪信通商贸股份有限公司受同一母公司控制华金证券股份有限公司受同一母公司控制广东迪信通商贸有限公司受同一母公司控制上海迪信电子通信技术有限公司受同一母公司控制珠海华发商贸控股有限公司受同一母公司控制珠海电力建设工程有限公司受同一母公司控制北京迪信通电子通信技术有限公司受同一母公司控制广东省维业科技有限公司受同一母公司控制河南迪信通商贸有限公司受同一母公司控制珠海华发珠澳发展有限公司受同一母公司控制珠海维业幕墙工程有限公司受同一母公司控制四川亿佳隆通讯连锁有限公司受同一母公司控制

维业华东建设工程（江苏）有限公司受同一母公司控制江苏迪丰通信技术有限公司受同一母公司控制珠海市工程监理有限公司受同一母公司控制珠海迪信通科技有限公司受同一母公司控制武汉易通达通讯器材有限公司受同一母公司控制福建迪信电子通信技术有限公司受同一母公司控制长沙九五八五九八电讯设备有限公司受同一母公司控制珠海电力设计院有限公司受同一母公司控制山西迪信通商贸有限公司受同一母公司控制西安迪信通电子通讯技术有限公司受同一母公司控制珠海维业美华建筑设计有限公司受同一母公司控制佛山迪信通商贸有限公司受同一母公司控制浙江迪信通商贸有限公司受同一母公司控制云南迪信通电子通信技术有限公司受同一母公司控制珠海康泰明输变电工程有限公司受同一母公司控制珠海宜朝焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海华发阅潮文化有限公司受同一母公司控制重庆小迪通讯器材有限公司受同一母公司控制珠海铧龙家居有限公司受同一母公司控制合肥迪信通通信技术有限公司受同一母公司控制沈阳通联四海电子通信技术有限公司受同一母公司控制广西迪信通电子通信技术有限公司受同一母公司控制青岛迪信通通信技术有限公司受同一母公司控制南京亿家隆通信技术有限公司受同一母公司控制广东横琴华金普惠投资控股集团有限公司受同一母公司控制湖南中讯通电子科技有限公司受同一母公司控制珠海宜岸住房开发有限公司受同一母公司控制珠海安翊住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜鑫住房租赁有限公司受同一母公司控制横琴国际知识产权交易中心有限公司受同一母公司控制珠海横琴九控商业保理有限公司受同一母公司控制北京市泰龙吉贸易有限公司受同一母公司控制广东横琴粤澳深度合作区华发跨境电商园区投资开发有限公司受同一母公司控制广东横琴粤澳深度合作区华发跨境电商园区招商服务有限公司受同一母公司控制

190/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

广东横琴粤澳深度合作区华发跨境电商职业技能培训学校有限公司受同一母公司控制广东闳泰建材贸易有限公司受同一母公司控制广东家和物业服务有限公司受同一母公司控制

华发供应链信息科技（广东横琴）有限公司受同一母公司控制华金期货有限公司广东横琴分公司受同一母公司控制华金证券股份有限公司珠海市分公司受同一母公司控制

华金资产管理（深圳）有限公司受同一母公司控制

铧金商业运营管理（珠海）有限公司受同一母公司控制日昇金舫发展有限公司受同一母公司控制汕尾市华发酒店管理有限公司陆河县分公司受同一母公司控制上海锋兑实业发展有限公司受同一母公司控制上海华发盈期实业有限公司受同一母公司控制上海铧兑实业发展有限公司受同一母公司控制上海锴兑实业发展有限公司受同一母公司控制上海锴兑物业管理有限公司受同一母公司控制上海铭兑物业管理有限公司受同一母公司控制苏州太仓华发酒店管理有限公司铂尔曼酒店受同一母公司控制天津铧创融汇投资管理有限公司受同一母公司控制珠海安居保障房投资有限公司受同一母公司控制珠海奥粤能源有限公司受同一母公司控制珠海奥粤优电能源服务有限公司受同一母公司控制珠海城建地产开发有限公司受同一母公司控制珠海城建市政建设有限公司受同一母公司控制珠海城建投资开发有限公司受同一母公司控制珠海城捷智慧停车管理有限公司受同一母公司控制珠海城市发展基金管理有限公司受同一母公司控制珠海驰翼汽车销售有限公司受同一母公司控制珠海大型产业集聚区开发有限公司受同一母公司控制珠海电力工程监理有限责任公司受同一母公司控制珠海发展投资基金管理有限公司受同一母公司控制珠海方正印刷电路板发展有限公司受同一母公司控制珠海富山工业园投资开发有限公司受同一母公司控制珠海格创投资控股有限公司受同一母公司控制珠海格创云谷产业开发有限公司受同一母公司控制珠海国际高尔夫游乐有限公司受同一母公司控制珠海华敖投资有限公司受同一母公司控制珠海华颁投资有限公司受同一母公司控制珠海华斑投资有限公司受同一母公司控制珠海华褒投资有限公司受同一母公司控制珠海华葆投资有限公司受同一母公司控制珠海华蓓运营管理有限公司受同一母公司控制珠海华奔投资有限公司受同一母公司控制珠海华彼投资有限公司受同一母公司控制珠海华斌投资有限公司受同一母公司控制珠海华卜投资有限公司受同一母公司控制珠海华朝投资有限公司受同一母公司控制珠海华沉投资有限公司受同一母公司控制珠海华宸产业新空间建设有限公司受同一母公司控制珠海华晟新能源开发有限公司受同一母公司控制

191/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海华琮投资有限公司受同一母公司控制珠海华惮投资有限公司受同一母公司控制珠海华钿投资有限公司受同一母公司控制珠海华发澳服企业孵化管理有限公司受同一母公司控制珠海华发产业新空间控股有限公司受同一母公司控制珠海华发产业新空间投资开发有限公司受同一母公司控制珠海华发产业新空间运营服务有限公司受同一母公司控制珠海华发产业新空间招商服务有限公司受同一母公司控制珠海华发城市研究院有限公司受同一母公司控制珠海华发国际酒店管理有限公司受同一母公司控制珠海华发国际酒店管理有限公司会展行政公寓分公司受同一母公司控制珠海华发国际酒店管理有限公司瑞吉酒店受同一母公司控制珠海华发国际酒店管理有限公司湾仔酒店分公司受同一母公司控制珠海华发国际酒店管理有限公司喜来登酒店分公司受同一母公司控制珠海华发集团科技研究院有限公司受同一母公司控制珠海华发金融科技研究院有限公司受同一母公司控制珠海华发科技产业集团有限公司受同一母公司控制珠海华发拍卖有限公司受同一母公司控制珠海华发人力资源服务有限公司受同一母公司控制珠海华发石化能源有限公司富山北加油站受同一母公司控制珠海华发数智技术有限公司受同一母公司控制珠海华发体育发展有限公司受同一母公司控制珠海华发投资控股集团有限公司受同一母公司控制珠海华发望海楼酒店有限公司受同一母公司控制珠海华发智谷投资运营有限公司受同一母公司控制珠海华发中演剧院管理有限公司香洲区分公司受同一母公司控制珠海华馥投资有限公司受同一母公司控制珠海华港建设投资有限公司受同一母公司控制珠海华耿投资有限公司受同一母公司控制珠海华圭投资有限公司受同一母公司控制珠海华晗投资有限公司受同一母公司控制珠海华夯投资有限公司受同一母公司控制珠海华澔开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华和生态科技有限公司受同一母公司控制珠海华荷投资有限公司受同一母公司控制珠海华恒绿植管理有限公司受同一母公司控制珠海华桦投资有限公司受同一母公司控制珠海华济投资有限公司受同一母公司控制珠海华兼投资有限公司受同一母公司控制珠海华简投资有限公司受同一母公司控制珠海华建联合投资控股有限公司受同一母公司控制珠海华金开发建设有限公司受同一母公司控制绍兴华金启原自有资金投资有限公司受同一母公司控制珠海华金小额贷款有限公司受同一母公司控制珠海华蕾投资有限公司受同一母公司控制珠海华礼投资有限公司受同一母公司控制珠海华沥投资有限公司受同一母公司控制珠海华瓴建设工程有限公司受同一母公司控制珠海华珞投资有限公司受同一母公司控制

192/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海华律投资有限公司受同一母公司控制珠海华茂农业科技有限公司受同一母公司控制珠海华鸣投资有限公司受同一母公司控制珠海华摩投资有限公司受同一母公司控制珠海华奈投资有限公司受同一母公司控制珠海华蒲投资有限公司受同一母公司控制珠海华擎大型产业集聚区开发有限公司受同一母公司控制珠海华曲投资有限公司受同一母公司控制珠海华韧投资有限公司受同一母公司控制珠海华汝投资有限公司受同一母公司控制珠海华珊投资有限公司受同一母公司控制珠海华实智远投资有限公司受同一母公司控制珠海华寿投资有限公司受同一母公司控制珠海华丝投资有限公司受同一母公司控制珠海华态投资有限公司受同一母公司控制珠海华涂投资有限公司受同一母公司控制珠海华务投资有限公司受同一母公司控制珠海华悟投资有限公司受同一母公司控制珠海华皙投资有限公司受同一母公司控制珠海华弦投资有限公司受同一母公司控制珠海华镶投资有限公司受同一母公司控制珠海华昕新能源建设有限公司受同一母公司控制珠海华易投资有限公司受同一母公司控制珠海华雍投资有限公司受同一母公司控制珠海华悠投资有限公司受同一母公司控制珠海华羽投资有限公司受同一母公司控制珠海华载投资有限公司受同一母公司控制珠海华之投资有限公司受同一母公司控制珠海华智人力资源服务有限公司受同一母公司控制珠海华衷投资有限公司受同一母公司控制珠海华诸投资有限公司受同一母公司控制珠海华祝投资有限公司受同一母公司控制珠海铧灏投资控股有限公司受同一母公司控制珠海焕新方正科技有限公司受同一母公司控制珠海稷华生态科技有限公司受同一母公司控制广东家和置地投资有限公司受同一母公司控制珠海金湾华发酒店管理有限公司万豪酒店分公司受同一母公司控制珠海经济特区隆益实业有限公司受同一母公司控制珠海九控环境建设工程有限公司受同一母公司控制珠海九控投资有限公司受同一母公司控制珠海九控装饰工程有限公司受同一母公司控制珠海九洲建设投资控股有限公司受同一母公司控制珠海九洲控股集团有限公司受同一母公司控制珠海九洲企业管理有限公司受同一母公司控制珠海九洲商贸投资控股有限公司受同一母公司控制珠海九洲新能源科技有限公司九洲港加油站分公司受同一母公司控制珠海九洲新能源科技有限公司九洲港加油站分公司受同一母公司控制珠海九洲新能源科技有限公司南湾加油站分公司受同一母公司控制珠海九洲置业开发有限公司受同一母公司控制

193/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海科创海盛创业投资基金管理有限公司受同一母公司控制珠海科创恒瑞投资有限公司受同一母公司控制珠海科技产业集团有限公司受同一母公司控制珠海科技创业投资有限公司受同一母公司控制珠海控股资产管理有限公司受同一母公司控制珠海三江人力资源服务有限公司受同一母公司控制珠海市安宜建设投资有限公司受同一母公司控制珠海市大环山集团股份有限公司受同一母公司控制珠海市纺织工业集团公司受同一母公司控制珠海市凤凰停车楼管理有限公司受同一母公司控制珠海市高联实业有限公司受同一母公司控制珠海市水上娱乐有限公司受同一母公司控制珠海市住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海万山华发酒店管理有限公司安麓酒店分公司受同一母公司控制珠海西海岸公寓管理有限公司受同一母公司控制珠海香洲华发酒店管理有限公司望海楼分公司受同一母公司控制珠海一通电器有限公司受同一母公司控制珠海宜斌焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜澈焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜芬焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜恭焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜济焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜简焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜沥焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜律焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜曲焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜韧焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜珊焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜务焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜悟焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜易焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜悠焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜羽焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜衷焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜诸焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海宜祝焕欣住房租赁有限公司受同一母公司控制珠海云上智城数据科技服务有限公司受同一母公司控制珠海云上智城算力科技服务有限公司受同一母公司控制珠海云上智城投资运营控股有限公司受同一母公司控制珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司受同一母公司控制珠海置地园林工程有限公司受同一母公司控制佛山城智新能源有限公司受同一母公司控制广东横琴华发融资租赁有限公司受同一母公司控制广东横琴金投创业投资基金管理有限公司受同一母公司控制华发（澳门）国际融资租赁有限公司受同一母公司控制华金大道投资有限公司受同一母公司控制华金证券股份有限公司湖北分公司受同一母公司控制华金证券股份有限公司珠海云峰路证券营业部受同一母公司控制罗定华亿新能源发展有限公司受同一母公司控制

194/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

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珠科现代农业投资控股（珠海）有限公司受同一母公司控制珠海珠科新能源建设有限公司受同一母公司控制珠海珠科新能源集团有限公司受同一母公司控制珠海华芬投资有限公司受同一母公司控制珠海华港产业新空间投资开发有限公司受同一母公司控制珠海华关投资有限公司受同一母公司控制珠海华好投资有限公司受同一母公司控制珠海华惑投资有限公司受同一母公司控制珠海华津投资有限公司受同一母公司控制珠海华乐产业新空间投资开发有限公司受同一母公司控制珠海华璃投资有限公司受同一母公司控制珠海华贸通讯科技有限公司受同一母公司控制珠海华琵投资有限公司受同一母公司控制珠海华秋投资有限公司受同一母公司控制珠海华杉投资有限公司受同一母公司控制珠海华时投资有限公司受同一母公司控制珠海华泰开发建设有限公司受同一母公司控制珠海华谐投资有限公司受同一母公司控制珠海华须投资有限公司受同一母公司控制珠海华煦新能源建设有限公司受同一母公司控制珠海华雁投资有限公司受同一母公司控制珠海华旸投资有限公司受同一母公司控制珠海华曜新能源建设有限公司受同一母公司控制珠海华只投资有限公司受同一母公司控制珠海铧创投资控股有限公司受同一母公司控制珠海铧创投资控股有限公司受同一母公司控制珠海产智园区运营管理有限公司受同一母公司控制珠海九洲新能源科技有限公司受同一母公司控制珠海九洲圆明新园中医药文化控股有限公司受同一母公司控制珠海科赛开源芯片技术服务有限公司受同一母公司控制

195/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

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珠海英飞尼迪创业投资基金（有限合伙）母公司之合营联营企业珠海智汇元启科技有限公司母公司之合营联营企业潮州城市新能源发展有限公司母公司之合营联营企业厦门国际银行股份有限公司母公司之合营联营企业中航通用飞机有限责任公司母公司之合营联营企业中兴保险经纪有限公司母公司之合营联营企业广东华润银行股份有限公司母公司之合营联营企业珠海市恒华发展有限公司其他关联方高景太阳能股份有限公司其他关联方珠海九洲开发建设有限公司其他关联方珠海市海洋发展集团有限公司其他关联方澳龙船艇科技有限公司其他关联方珠海白蕉海鲈产业中心有限公司其他关联方珠海高格石化能源有限公司洪湾渔港加油站其他关联方珠海格力地产物业服务股份有限公司其他关联方

196/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海海发种业产业园发展有限公司其他关联方珠海海控融资租赁有限公司其他关联方珠海洪湾中心渔港发展有限公司其他关联方珠海九控蓝色海洋旅游发展有限公司其他关联方珠海科创弘源投资有限公司其他关联方珠海市恒鑫商业管理有限责任公司其他关联方珠海市免税企业集团有限公司其他关联方珠海投资控股有限公司其他关联方

5、关联交易情况

(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币获批的交是否超过关联交易内易额度交易额度关联方本期发生额上期发生额容（如适（如适用）用）

珠海华发集团有限公购买商品、513540820.511279438916.54司及其下属子公司接受劳务珠海华发集团有限公

广告费809190.2862707055.56司及其下属子公司珠海华发集团有限公

融资服务费2445612.1622446824.73司及其下属子公司珠海华发集团有限公

其他23649581.10司及其下属子公司

购买商品、

合营联营企业3917829.5011353587.02接受劳务

合计518267840.291399595964.95

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

珠海华发集团有限公司及其下属子公司销售商品、提供劳务90458560.8745919463.39

珠海华发集团有限公司及其下属子公司物业管理费110437141.39115321324.67

珠海华发集团有限公司及其下属子公司其他9784474.44

合营联营企业服务费35132477.3827970404.00

合营联营企业销售商品、提供劳务10353649.8927349499.75

合计211249352.15226345166.25

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

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托管收本期确认的托

/受托方/承受托/承包受托/承包/益/承包委托方出包方名称受托承包终止日管收益/承包收包方名称资产类型起始日收益定益价依据

珠海华发集团有限公本公司及下其他资产2001/1/1有关托管资产销售完毕注1-司属子公司托管之日珠海横琴新区十字门

本公司及下其他资产2019/9/19项目物业销售完毕并完国际金融中心大厦建注22486279.49属子公司托管成结算设有限公司

珠海十字门中央商务本公司及下其他资产2019/9/19项目物业销售完毕并完注32008113.26区建设控股有限公司属子公司托管成结算

珠海华勤开发建设有本公司及下其他资产2019/12/12项目物业销售完毕或竣注48012909.96

限公司属子公司托管工验收，并完成结算广东富源实业集团有本公司及下其他资产2020/1/23项目物业销售完毕或竣注55334760.41

限公司属子公司托管工验收，并完成结算阳江华阳开发建设有本公司及下其他资产2020/3/5项目物业销售完毕或竣注5-

限公司属子公司托管工验收，并完成结算阳江华创开发建设管本公司及下其他资产2020/3/5项目物业销售完毕或竣注5-

理有限公司属子公司托管工验收，并完成结算至项目竣工验收及结算

完成、至物业销售完毕

珠海十字门中央商务本公司及下其他资产2020/8/18及完成结算，并支付完注721449177.20区建设控股有限公司属子公司托管所有工程全流程管理费为止

至项目竣工验收、结算

珠海华瓴建设工程有本公司及下其他资产2020/8/21完成及项目集中交付期注63600685.79限公司属子公司托管届满后半年为止至项目竣工验收及结算

完成、至物业销售完毕

珠海华发华毓投资建本公司及下其他资产2022/12/5及完成结算，并支付完注86747552.11设有限公司属子公司托管所有工程全流程管理费和营销管理费为止

珠海华隆投资有限公本公司及下其他资产2022/1/24项目物业销售完毕并完注810253810.53司属子公司托管成结算

珠海市高新总部基地本公司及下其他资产2023/4/11项目物业销售完毕并完注8-建设发展有限公司属子公司托管成结算至项目竣工验收及结算

完成、至物业销售完毕

珠海十字门中央商务本公司及下其他资产2023/6/6及完成结算，并支付完注8区建设控股有限公司属子公司托管所有工程全流程管理费和营销管理费及完成质保期客服工作为止至项目竣工验收及结算

完成、至物业销售完毕

珠海华霆开发建设有本公司及下其他资产2023/6/9及完成结算，并支付完注8-限公司属子公司托管所有工程全流程管理费和营销管理费及完成质保期客服工作为止

珠海华凌开发建设有本公司及下其他资产2023/6/9至项目竣工验收及结算注81302755.71

限公司属子公司托管完成、至物业销售完毕

198/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

及完成结算，并支付完所有工程全流程管理费和营销管理费及完成质保期客服工作为止至项目竣工验收及结算

完成、至物业销售完毕

珠海华缤开发建设有本公司及下其他资产2023/6/5及完成结算，并支付完注8-限公司属子公司托管所有工程全流程管理费和营销管理费及完成质保期客服工作为止至项目竣工验收及结算

完成、至物业销售完毕

珠海华翼开发建设有本公司及下其他资产2023/6/13及完成结算，并支付完注8限公司属子公司托管所有工程全流程管理费和营销管理费及完成质保期客服工作为止至项目竣工验收及结算

完成、至物业销售完毕

珠海华淇开发建设有本公司及下其他资产2023/6/5及完成结算，并支付完注8-限公司属子公司托管所有工程全流程管理费和营销管理费及完成质保期客服工作为止至物业销售完毕及完成

珠海华铠开发建设有本公司及下其他资产2023/6/13结算，并支付完所有合注8-限公司属子公司托管作费用及完成质保期客服工作为止至本项目竣工验收及结

算完成、至物业销售完

毕且完成结算，并支付珠海华聚开发建设有本公司及下其他资产2023/12/26完所有应付的工程全流注815285361.81限公司属子公司托管

程管理费、所有应付的营销管理费及完成质保期客服工作为止至项目竣工验收及结算

完成、至物业销售完毕

广东家和置地投资有本公司及下其他资产2024/8/31及完成结算，并支付完注8-限公司属子公司托管所有工程全流程管理费和营销管理费及完成质保期客服工作为止至项目竣工验收及结算

完成、至物业销售完毕

珠海华发城市之心建本公司及下其他资产2024/10/31及完成结算，并支付完注8设控股有限公司属子公司托管所有工程全流程管理费和营销管理费及完成质保期客服工作为止

珠海华发沁园保障房本公司及下其他资产2024/1/8项目物业销售完毕并完注8-建设有限公司属子公司托管成结算至项目竣工验收及结算

珠海铧寿开发建设有本公司及下其他资产2024/3/28完成、至物业销售完毕注8-限公司属子公司托管

及完成结算，并支付完

199/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

所有工程全流程管理费为止

珠海市斗门区电力建本公司及下其他资产2024/9/29项目物业销售完毕并完注8设有限公司属子公司托管成结算

珠海家和置地投资有本公司及下其他资产2024/8/31项目物业销售完毕并完注871816.35限公司属子公司托管成结算

珠海华谷开发建设有本公司及下其他资产2025/4/28项目物业销售完毕并完注828829309.11限公司属子公司托管成结算

珠海华沣开发建设有本公司及下其他资产2025/5/7项目物业销售完毕并完注812617786.29限公司属子公司托管成结算

珠海九洲开发建设有本公司及下其他资产2025/6/9项目物业销售完毕并完注86153659.62限公司属子公司托管成结算

珠海九控房地产有限本公司及下其他资产2025/6/30项目物业销售完毕并完注81920293.47公司属子公司托管成结算

合计126074271.11

关联托管/承包情况说明

√适用□不适用

注1：按托管资产营业收入总额收取8%的托管费用，按预收售楼款项的1%收取销售佣金。

注2：按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅部分

2-2.5%的营销管理费、非住宅部分2-2.5%的工程顾问及营销管理费。

注3：按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块

2.5%的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块2-2.5%

的工程顾问及营销管理费；营销涉及的第三方费用收费标准为所负责销售的物业实际销售回

款金额的0.8%（销售物业不含车位销售部分），且总额不超过人民币3800万元。

注4：按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块

2.5%的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块2-2.5%

的工程顾问及营销管理费。

注5：按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取2.5%的工

程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费。

注6：商标使用费为受托销售物业实际销售回款金额的0.5%；工程全流程管理费为受托

销售物业实际销售回款金额的2.5%与不销售物业实际开发成本的8%之和；营销管理费为受

托销售物业实际销售回款金额的2.5%。

注7：按实际销售回款金额收取0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块

2.5%的工程全流程管理费、2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块2.5%的工

程顾问及营销管理费；如被委托方进行货量区装修的，需额外支付货量区装修管理费，收费标准为货量区装修工程结算建安成本的8%。

注8：商标使用费收费费率为实际销售回款金额的0.4%-0.5%；工程全流程管理费费率为项目实际建设总投资的5%-7%；营销管理费费率为实际销售回款金额的1.8%-2.5%（含营销涉及的第三方费用，不含渠道费）。此外将营销渠道中的全民营销业务委托给公司，如经全民营销成交的物业，公司收取全民营销服务费，费率为实际使用全民营销成交物业的销售回款金额的1.0%-2.0%。

本公司委托管理/出包情况表：

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

200/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

201/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(3)关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入珠海华发集团有限公司及其

房屋建筑物13416557.3522449782.06下属公司珠海华发集团有限公司及其

其他304436.46611165.47下属公司

联合营公司房屋建筑物590740.911083090.45

合计13720993.8124144037.98

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额未纳未纳入租入租赁负赁负简化处理债计简化处理的债计的短期租量的增加短期租赁和量的出租方租赁资产赁和低价承担的租赁承担的租赁可变的使低价值资产可变增加的使用名称种类值资产租支付的租金负债利息支支付的租金负债利息支租赁用权租赁的租金租赁权资产赁的租金出出付款资产费用（如适付款费用（如额用）额

适用）

（如（如适适用）用）

珠海华房屋建筑612262.8923403444.199658711.951203974.1529947154.3511028412.1215520908.56发集团物

202/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

有限公司及其下属公司珠海华发集团

有限公场地租赁11532.252101771.33司及其及其他下属公司

联合营房屋建筑262347.4291658.93200306.88公司物

合计874610.3123495103.129658711.951215506.4032249232.5611028412.1215520908.56关联租赁情况说明

□适用√不适用

203/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(4)关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕

广州海灏科技产业营运有限公司36848.002023年度2037年度否

广州华骁房地产开发有限公司110546.252022年度2027年度否

广州市润臻置业有限公司1660.802024年度2026年度否

广州市润臻置业有限公司990.002024年度2027年度否

广州市润臻置业有限公司570.002024年度2026年度否

广州市润臻置业有限公司765.002024年度2027年度否

广州市润臻置业有限公司884.252025年度2027年度否

惠州大亚湾康成房地产开发有限公司76256.252022年度2027年度否

南京联华房地产开发有限公司44219.172024年度2029年度否

南京屿发房地产开发有限公司11729.382023年度2028年度否

武汉华启房地产开发有限公司3506.252022年度2052年度否

武汉华怡城房地产开发有限公司5518.202025年度2027年度否

武汉中央商务区投资开发有限公司19119.902023年度2035年度否

武汉中央商务区投资开发有限公司52734.002024年度2039年度否

西安紫晟置业有限公司10560.002025年度2027年度否

义乌兆盈房地产有限公司24459.562021年度2027年度否

珠海琴发实业有限公司22080.002023年度2031年度否

珠海琴发实业有限公司21090.492025年度2028年度否

珠海琴发实业有限公司35698.802025年度2032年度否

珠海琴发投资有限公司126000.002025年度2028年度否

珠海正汉置业有限公司6918.602021年度2026年度是

珠海正汉置业有限公司16376.672022年度2027年度否

珠海市建设安全科学研究院有限公司20.002026年度2029年度否（1）经公司第十届董事局第五十一次会议决议及2025年年度股东大会决议批准的《关于公司2026年度担保计划的议案》，公司及子公司合计对外担保最高限额为1698.53亿元，其中对子公司的担保最高限额为1533.35亿元，对联合营公司的担保最高限额为165.18亿元。截至2026年6月30日，公司实际为联营合营企业提供担保余额62.16亿元，未超出担保额度。

（2）本公司为合营企业珠海正汉置业有限公司对外借款和履约保函提供100%连带责任担保，同时其股东珠海正大惠成控股合伙企业（有限合伙）、珠海惠成银湾控股合伙企业（有限合伙）以所持珠海正汉置业有限公司股权为本公司提供质押反担保。

本公司作为被担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕

珠海华发集团有限公司476569199.842023年度2026年度是

珠海华发集团有限公司146616467.982023年度2026年度否

珠海华发集团有限公司1400000000.002023年度2026年度是

珠海华发集团有限公司29110833.202023年度2026年度是

珠海华发集团有限公司14834376.762024年度2026年度否

204/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海华发集团有限公司1150610000.002025年度2026年度是

珠海华发集团有限公司1108870000.002025年度2026年度否

珠海华发集团有限公司291400000.002025年度2027年度否

珠海华发集团有限公司1081374043.662025年度2028年度否

珠海华发集团有限公司480500000.002025年度2043年度否

珠海华发集团有限公司758704000.002026年度2027年度否

珠海华发集团有限公司530732298.002026年度2028年度否

珠海华发集团有限公司959672577.562026年度2029年度否

珠海华发集团有限公司*12796001208.092025年度2026年度是

珠海华发集团有限公司*12126858518.892025年度2026年度否

珠海华发集团有限公司*1585146668.482026年度2027年度否

珠海华发集团有限公司*22112000000.002019年度2037年度否

珠海华发集团有限公司*21485000000.002020年度2038年度否

珠海华发集团有限公司*22822000000.002022年度2040年度否

珠海华发集团有限公司*2223000000.002025年度2043年度否

珠海华金融资担保有限公司4000000.002025年度2026年度是

珠海华金融资担保有限公司44800000.002025年度2026年度否

珠海华金融资担保有限公司80800000.002025年度2027年度否

珠海华金融资担保有限公司508117900.002025年度2028年度否

珠海华金融资担保有限公司1650216.692026年度2027年度否

珠海华金融资担保有限公司90000000.002026年度2028年度否

珠海华金融资担保有限公司100000000.002026年度2029年度否关联担保情况说明

√适用□不适用注1：根据公司第十一届董事局第六次会议审议通过的《关于华发集团为供应链金融资产支持产品提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）作为发行主体，以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产，开展储架式供应链金融资产证券化业务（以下简称：“供应链 ABS”）；以上述供应链 ABS 相同的基础资产，在银行间市场交易商协会注册供应链金融资产支持票据（以下简称“ABN”）。华发集团对本公司及下属子公司供应链 ABS、ABN 付款义务提供担保，担保的主债权本金不超过人民币350亿元。同时本公司对华发集团上述担保提供反担保。该事项经2020年第五次临时股东大会决议通过。截至 2026 年 6 月 30 日，珠海华发集团有限公司实际担保供应链 ABS、ABN 付款义务金额为 27.12 亿元，同时本公司为其提供反担保。

注2：公司控股股东华发集团作为担保人为本公司发行的“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”“华金-华发租赁住房二号资产支持专项计划”“华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划”提供不可撤销的连带责任保证担保。就华发集团提供的担保，公司提供反担保，反担保事项已经公司第九届董事局第三十五次会议及2018年第七次临时股东大会审议通过。截至2026年6月30日，珠海华发集团有限公司实际担保租赁住房金额为66.42亿元，同时本公司为其提供反担保。

(5)关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

珠海华发集团财务有限公司413000000.002020年度2026年度

珠海华发集团财务有限公司1095000000.002023年度2026年度

珠海华发集团财务有限公司1882000000.002025年度2026年度

205/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海华发集团财务有限公司447000000.002025年度2028年度

珠海华发集团财务有限公司244000000.002026年度2027年度

横琴华通金融租赁有限公司197999999.942024年度2027年度

横琴华通金融租赁有限公司98800000.002025年度2028年度

横琴华通金融租赁有限公司85000000.002026年度2028年度

横琴华通金融租赁有限公司80000000.002026年度2029年度

珠海农村商业银行股份有限公司285000000.002023年度2026年度

珠海农村商业银行股份有限公司396000000.002025年度2028年度

珠海农村商业银行股份有限公司59000000.002026年度2027年度香港华发投资控股有限公司20000万美元2018年度2027年度

香港华发投资控股有限公司156617662.002024年度2028年度

香港华发投资控股有限公司1695375851.432025年度2028年度

GUANGYUGLOBALFUNDLP 66310354.16美 2019年度 2026年度元

GUANGYUGLOBALFUNDLP 1650万美元 2021年度 2026年度

GUANGYUGLOBALFUNDLP 1150万美元 2022年度 2026年度

GUANGYUGLOBALFUNDLP 1150万美元 2023年度 2026年度

GUANGYUGLOBALFUNDLP 600万美元 2024年度 2026年度

GUANGYUGLOBALFUNDLP 600万美元 2025年度 2026年度

华金国际商业保理（珠海）有限公司540000000.002024年度2026年度

华金国际商业保理（珠海）有限公司5217510629.982025年度2027年度

华金国际商业保理（珠海）有限公司3660000000.002026年度2028年度天津铧兴信威企业管理合伙企业（有1472000000.002024年度2027年度限合伙）

珠海横琴九控商业保理有限公司250000000.002024年度2026年度珠海粤华合盛投资合伙企业（有限合306000000.002023年度2026年度伙）

华金资产管理（深圳）有限公司300000000.002025年度2027年度华发（澳门）国际融资租赁有限公司45000000.002025年度2026年度华发（澳门）国际融资租赁有限公司30000000.002026年度2027年度

厦门国际银行股份有限公司200000000.002025年度2026年度

厦门国际银行股份有限公司650000000.002026年度2041年度

成都华锦铭弘实业有限公司343619999.292023年度2026年度

成都华锦铭弘实业有限公司92130000.712024年度2026年度

成都华锦铭弘实业有限公司251742999.292024年度/

广州华骁房地产开发有限公司39600000.002022年度/

广州南沙区美多莉房地产开发有限公10794572.502020年度/司

广州南沙区美多莉房地产开发有限公225800000.002021年度/司

杭州润兴置业有限公司9900000.002024年度/

杭州兆宜企业管理有限公司16559766.892025年度/

湖北联辰房地产开发有限公司2544304.692023年度/

湖北联辰房地产开发有限公司14740321.61分批拆入/

南京华崧房地产开发有限公司304938290.512023年度/

南京铧美装饰工程有限公司20400000.002022年度/

南京铧美装饰工程有限公司35700000.002023年度/

南京荟合置业有限公司14280000.002022年度/

南京荟合置业有限公司49980000.002024年度/

206/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

南京荟合置业有限公司14280000.002026年度/

南京仁恒江岛置业有限公司120000000.002022年度/

南京仁恒江岛置业有限公司120000000.002023年度/

南京屿发房地产开发有限公司167457765.412023年度/

南京屿发房地产开发有限公司49000000.002024年度/

南京屿发房地产开发有限公司151900000.002025年度/

南京裕晟置业有限公司242400000.002020年度2026年度

南京裕晟置业有限公司45600000.002021年度2026年度

南京裕晟置业有限公司12000000.002021年度/

南京铧隅装饰工程有限公司10000000.002025年度2026年度

南京铧隅装饰工程有限公司2393025.522025年度/

上海古锋房地产开发有限公司9800000.002022年度2026年度

上海古锋房地产开发有限公司846671000.002022年度/

上海古锋房地产开发有限公司720300000.002023年度/

上海古锋房地产开发有限公司7840000.002025年度/

上海华泓钜盛房地产开发有限公司34493100.002023年度/

上海华泓钜盛房地产开发有限公司4999000.002024年度/

上海铧曦房地产开发有限公司150000000.002023年度/

上海铧曦房地产开发有限公司25000000.002025年度/

上海铧曦房地产开发有限公司61000000.002025年度2026年度

上海铧曦房地产开发有限公司30500000.002026年度/

上海乔浦房地产开发有限公司23030000.002022年度2026年度

上海乔浦房地产开发有限公司339814195.742022年度/

上海招盛房地产开发有限公司241570000.002021年度/

深圳市润招房地产有限公司279599000.002021年度2026年度

深圳市润招房地产有限公司40001000.002021年度/

苏州华恒商用置业有限公司107540000.00分批拆入/

苏州华恒商用置业有限公司38000000.002026年度/

太仓仁铧房地产开发有限公司490000000.002022年度/

太仓商盛商务咨询有限公司5747210.002020年度/

太仓商盛商务咨询有限公司17321500.002023年度/

武汉华璋房地产开发有限公司80000000.00分批拆入/

武汉中央商务区投资开发有限公司807007164.85分批拆入2026年度

西安紫晟置业有限公司69445439.002023年度/

长沙懿德房地产有限公司218220380.062021年度/

长沙懿德房地产有限公司188265693.002022年度/

长沙懿德房地产有限公司44100000.002024年度/

长沙懿德房地产有限公司24500000.002025年度/

长沙雍景房地产有限公司53900000.002023年度/

珠海华发凤凰房产开发有限公司5100000.002022年度/

珠海景华房地产有限公司39943750.002023年度/

珠海景华房地产有限公司30000000.002024年度/

珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公22081333.002020年度/司

珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公19096067.002022年度/司

珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公15047000.002023年度/司

207/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公49898516.352021年度/司

珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公5151483.652022年度/司

珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公2936000.002023年度/司

珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公11010000.002025年度/司

珠海雍景华越房地产有限公司32082960.962022年度/

珠海雍景华越房地产有限公司12600000.002024年度/

珠海雍景华越房地产有限公司16200000.002026年度/

南京华幜钜盛房地产开发有限公司300000000.002024年度2026年度

武汉华晟乾茂置业有限公司50000000.002024年度/

成都润泽蓉城房地产开发有限公司151470000.002024年度2026年度

成都润泽蓉城房地产开发有限公司139590000.002024年度/

长沙润熠房地产开发有限公司127400000.002024年度/

长沙润熠房地产开发有限公司158760000.002025年度/

长沙润熠房地产开发有限公司19600000.002026年度/

义乌兆盈房地产有限公司27073334.552024年度/

南京联华房地产开发有限公司60025000.002024年度2026年度

南京联华房地产开发有限公司1140368161.872024年度/

南京联华房地产开发有限公司208250000.002025年度/

上海润喆翔云置业有限公司1401262876.502025年度/

上海润喆翔云置业有限公司228000000.002026年度/

深圳保南投资有限公司360000000.002025年度/

广州市润臻置业有限公司265000000.002026年度/

注：公司于2026年3月31日召开的第十一届董事局独立董事专门会议2026年第二次会议、第十届董事局第五十一次会议及2026年5月15日召开的2025年年度股东大会审议通过了《关于确认公司2025年度日常关联交易执行情况及预计2026年度日常关联交易的议案》，对公司

2026年度可能与控股股东华发集团（包括其全资、控股子公司）及其他关联方发生的日常关联交易进行了预计。公司在股东大会授权范围内，向控股股东及其关联方申请借款，截止2026年6月

30日，向控股股东及其下属公司拆入资金余额为人民币1531250.41万元、美元31781.04万元；

向控股股东联合营企业拆入资金余额人民币382980.00万元；公司及下属子公司向珠海华发集团财务有限公司所拆入资金全部由本公司提供保证担保。

本公司依据项目合作开发协议，按照各项目的资金情况，从合营、联营企业取得项目盈余资金本金余额合计人民币979869.10万元。

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆出

YAN LORD ECO ISLAND 6000万美元 分批拆出 /

INVESTMENT SPTE .LTD

北京中冶名盈房地产开发有限公司1212900000.002022年度/

成都华锦铭弘实业有限公司3352030.23分批拆出/

成都华锦铭弘实业有限公司175650000.002026年度/

大连万腾置业有限公司115681034.69分批拆出/

鄂州滨湖地产有限责任公司3600000.002024年度/

鄂州滨湖地产有限责任公司51324507.552025年度/

广州海灏科技产业营运有限公司226442343.33分批拆出/

208/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

广州海灏科技产业营运有限公司14700000.002026年度/

广州华骁房地产开发有限公司1115433000.002022年度/

广州市润晔置业有限公司212029203.502019年度/

广州市润晔置业有限公司33500000.002021年度/

广州市润晔置业有限公司27000000.002022年度/

广州市润晔置业有限公司72000000.002023年度/

广州市润晔置业有限公司12000000.002024年度/

广州市增城区越华房地产开发有限公司80655715.212022年度/

广州市增城区越华房地产开发有限公司136500000.002023年度/

广州海鲲商业管理有限公司1470000.002025年度/

湖北联辰房地产开发有限公司88770000.002024年度2026年度

湖北联辰房地产开发有限公司61230000.002025年度2026年度

湖北联辰房地产开发有限公司13770000.002025年度/

湖北疏港投资有限公司47960500.00分批拆出/

交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司216830000.002020年度/

南京华铎房地产开发有限公司263806160.262024年度/

南京颐铧居置业有限公司178996661.202022年度/

武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司3421500.002021年度/

武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司64141500.002022年度/

武汉中央商务区投资开发有限公司1632381750.662021年度/

武汉中央商务区投资开发有限公司716278164.852021年度2026年度

西安紫晟置业有限公司31269473.68分批拆出/

珠海华发广昌房产开发有限公司47643594.00分批拆出/

珠海华发月堂房产开发有限公司79827.242023年度/

珠海琴发投资有限公司2418247911.58分批拆出/

珠海市海灏实业投资有限公司186200000.002022年度/

珠海市海灏实业投资有限公司20134100.002023年度/

广州穗信置业有限公司53538601.612024年度/

南京铧美装饰工程有限公司45000000.002024年度/

南京铧美装饰工程有限公司22100000.002025年度/

南京铧美装饰工程有限公司1000000.002026年度/

惠州大亚湾康成房地产开发有限公司303345642.052025年度/

深圳保南投资有限公司2017248736.252025年度/

湖南梦想滨水湾置业有限公司18054386.832025年度/

苏州市盛澜美科房地产有限公司20000000.002025年度/

珠海正汉置业有限公司187890000.002026年度/

注：公司于2026年4月24日召开的第十届董事局第五十一次会议及2026年5月15日召开

的2025年年度股东大会审议通过了《关于提供财务资助的议案》。截止2026年6月30日，公司在上述股东大会授权范围内，按照各项目的开发进度向合营、联营企业提供资金余额合计人民币1128729.82万元、美元6000.00万元。

(6)关联方资产转让、债务重组情况

□适用√不适用

(7)关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬632.401448.16

209/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(8)其他关联交易

√适用□不适用

（1）商标许可使用

本公司与华发集团分别于2001年7月、2002年12月签订商标转让合同，华发集团将其拥有的注册号为747207、747208、747209的“华发”注册商标无偿转让给本公司；在转让完成后

本公司许可华发集团（包括其全资子公司、控股公司）在原有范围内继续使用该商标。

（2）供应链金融资产证券化业务

本公司以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产，开展供应链金融资产证券化业务，其中珠海华发集团有限公司下属子公司及其联合营单位作为资管计划管理人参与发行业务规模年末为27.12亿元。

（3）与关联金融机构货币资金往来项目（单位：万元）期初余额本期增加本期减少期末余额

本公司及下属公司珠海华发集团财务有限公司795109.2815231578.5915851949.63174738.24

本公司及下属公司广东华润银行股份有限公司4634.88230579.31228413.886800.31

本公司及下属公司珠海农村商业银行股份有限公司202.9534748.2333654.361296.82

本公司及下属公司厦门国际银行股份有限公司134.17238973.92238980.39127.70

注：由于本公司及下属公司银行开立账户较多，上述发生额中包括各银行账户之间相互划转等情况的金额。

（4）与关联方利息交易

A、应付关联方利息

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

珠海华发集团有限公司及其下属公司贷款利息支出58845.4454391.03

联合营公司利息支出1746.451510.60

合计60591.8955901.63

B、应收关联方利息

单位：万元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

珠海华发集团有限公司及其下属公司利息收入1564.862538.06

联合营公司利息收入9604.2814755.53

合计11169.1417293.59

210/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1)应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

预付账款上海乔浦房地产开发有限公司87089612.0087089612.00

预付账款珠海十字门中央商务区建设控股有限公司58639233.2063097261.00

预付账款成都华锦铭弘实业有限公司37734104.0037734104.00

预付账款珠海华发国际酒店管理有限公司16022253.54897750.50

预付账款横琴人寿保险有限公司3597492.84899227.92

预付账款上海川达通信技术有限公司2244456.7916500000.00

预付账款珠海产权交易中心有限责任公司1161758.211191411.67

预付账款华金国际商业保理（珠海）有限公司1006408.73465690.82

预付账款其他小额往来3740391.392092575.43

应收账款珠海十字门中央商务区建设控股有限公司463724353.2249667066.37408501563.7937238475.23

应收账款珠海琴发实业有限公司76340685.1238170.3475772845.8637886.43

应收账款珠海正汉置业有限公司62105913.4031052.9659836632.0529918.32

应收账款珠海华发科创产业园运营管理有限公司48613024.014247937.7981289462.6814133216.15

应收账款珠海华勤开发建设有限公司46957263.794045832.5739238390.933655386.65

应收账款珠海华瓴建设工程有限公司46465929.962685739.5055673764.482783695.93

应收账款珠海宜居房地产运营管理有限公司44516162.122242302.3040432781.772021639.09

应收账款广州华骁房地产开发有限公司43001825.0121500.9143001825.0121500.91

应收账款 GUANGYUGLOBALFUNDLP 40865399.10 2043269.95

应收账款广州穗信置业有限公司38000160.4519000.0840959498.8120479.75

应收账款珠海华谷开发建设有限公司36504187.661825209.3815529378.50776468.92

应收账款珠海华发城市之心建设控股有限公司35327674.773264058.1435291638.193237470.02

应收账款珠海华发华毓投资建设有限公司33928872.765076212.4825987175.863979272.86

应收账款广东富源实业集团有限公司31382591.632716709.7825965243.432441386.21

211/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款惠州大亚湾康成房地产开发有限公司30214896.5615107.4535004180.9917502.08

应收账款珠海华沣开发建设有限公司26597718.491329885.9214266130.69713306.54

应收账款南京屿发房地产开发有限公司23176610.3011588.3069718583.0334859.29珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有

应收账款22196613.014057443.3730076223.494218757.28限公司

应收账款珠海九控房地产有限公司20279611.621234872.2721831071.081502528.29

应收账款珠海华桐房地产开发有限公司19833900.039916.95

应收账款珠海九洲城市中央公园发展有限公司19255863.131602423.8616541774.001466677.40

应收账款建泰建设有限公司17394146.052175782.9716461098.431492512.45广东横琴粤澳深度合作区华发跨境电商园区运

应收账款16765166.731005480.3114617920.18731427.26营管理有限公司

应收账款珠海九洲开发建设有限公司16287663.85877798.279500294.51541122.30

应收账款珠海华隆投资有限公司12915912.82645795.642046873.66102343.68

应收账款南京华铎房地产开发有限公司10094808.945047.4010294572.625147.28

应收账款武汉华怡城房地产开发有限公司9538535.874769.278409049.214204.52

应收账款义乌兆盈房地产有限公司8834254.354417.138834254.354417.13

应收账款珠海华聚开发建设有限公司7875000.321193984.9124217527.171728814.00

应收账款珠海十字门国际会展中心管理有限公司7847493.69417191.194582208.59235031.67

应收账款珠海城建资产经营管理有限公司7436916.56439010.478617145.41468705.55

应收账款武汉华中投地产开发有限公司7386951.123693.477129425.453564.71

应收账款珠海华发集团有限公司7186851.852301312.595134442.421911984.92

应收账款上海润喆翔云置业有限公司7074318.893537.166630971.993315.49

应收账款珠海三角岛运营管理有限公司6535010.97504423.187759944.91579731.01

应收账款珠海华凌开发建设有限公司5612841.98305540.139305075.16486166.51

应收账款上海铧曦房地产开发有限公司5155051.692577.533634156.021817.08

应收账款北京中冶名盈房地产开发有限公司4852958.582426.483611124.011805.56

应收账款珠海华发九洲现代服务运营管理有限公司4664889.27235048.772841996.77142184.91

应收账款武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司4481513.574481513.574481513.572240.76

212/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款武汉华发中城荟商业管理有限公司3686483.681843.243566483.691783.24

应收账款苏州太仓华发酒店管理有限公司3455953.46172797.672410237.78120511.89

应收账款珠海铧龙装饰有限公司3323914.78278322.343279503.78166190.65

应收账款珠海经济特区圆明新园旅游有限公司3307923.44271220.951779034.21172655.52

应收账款珠海华发中演剧院管理有限公司3286378.96221805.851718390.1095434.26

应收账款广东家和置地投资有限公司3279295.96277693.502447382.14122369.11

应收账款珠海华发城市运营投资控股有限公司3069079.84191882.122026411.03138943.27

应收账款西藏华昇物流发展有限公司2953268.01356198.461401391.45255229.08

应收账款珠海华发体育运营管理有限公司2729686.49169218.895505475.87470358.54

应收账款珠海九洲商业管理有限公司2660455.13225326.452724824.98272425.31

应收账款上海铄兑物业管理有限公司2405606.69120280.333146432.05291961.60

应收账款珠海市九控体育管理有限公司2309245.08163327.69750321.0473928.10

应收账款珠海维业园林工程有限公司2092513.15144602.682096146.14318283.37

应收账款南京颐铧居置业有限公司2087069.731043.542069295.861034.65

应收账款上海古锋房地产开发有限公司1981754.21990.881655930.46827.97

应收账款珠海市高新总部基地建设发展有限公司1935759.39158662.152568168.46128416.12

应收账款汕尾市华发酒店管理有限公司1893660.00217770.901988343.00142024.50

应收账款广州海灏科技产业营运有限公司1892372.94946.181286527.90643.26

应收账款上海铎兑信息科技有限公司1635661.2881783.074661886.80398693.59

应收账款珠海景华房地产有限公司1546978.83773.491545311.31772.66

应收账款珠海华保开发建设有限公司1476451.51517205.911435669.51315335.01

应收账款珠海华发绿色能源有限公司1475084.39175223.391258107.10136466.78

应收账款苏州市盛澜美科房地产有限公司1407559.04703.781407559.04703.78

应收账款成都华锦铭弘实业有限公司1406152.08703.083068842.331534.43

应收账款珠海华发国际会展管理有限公司1402763.0673010.421986038.89103515.77

应收账款珠海华发城市开发建设有限公司1374389.39688626.971201715.63667430.74

应收账款西安紫晟置业有限公司1341317.80670.661341317.80670.66

应收账款珠海华宸开发建设有限公司1316050.16100170.021288542.5670223.97

213/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款杭州润兴置业有限公司1304216.32652.114938782.082469.40

应收账款珠海产新园区运营管理有限公司1254800.06214526.19

应收账款珠海华发高新建设控股有限公司1212738.4360708.931425960.10106446.01

应收账款珠海城市建设集团有限公司1111647.6980719.191797766.98104730.62

应收账款珠海华发国际酒店管理有限公司1103841.0057479.93996750.1051310.48

应收账款珠海宜时焕欣住房租赁有限公司1049842.0753082.021199308.7359965.44

应收账款南京华幜钜盛房地产开发有限公司1008802.94504.401188719.95594.36

应收账款珠海度假村酒店有限公司562222.4153045.691525772.03149715.30

应收账款珠海金湾华发酒店管理有限公司518821.0826624.275875407.29293770.36

应收账款杭州兆越房地产有限公司337263.98168.631030094.92515.05

应收账款南京联华房地产开发有限公司196080.1998.0460298780.4936126.31

应收账款上海乔浦房地产开发有限公司184252.1292.135952954.672976.48

应收账款珠海华发数智能源有限公司10380729.002813939.75

应收账款南京铧美装饰工程有限公司2173671.581086.84珠海高新华发产业新空间园区综合服务有限公

应收账款1223341.32121897.13司

应收账款其他小额往来25143848.371926606.1423229872.881587706.92

应收票据建泰建设有限公司825544.21863699.33

应收股利珠海华桐房地产开发有限公司126889532.53

应收股利珠海华方物业运营管理有限公司1785000.00一年内到期的非流

维业建设集团股份有限公司27517442.44动资产

其他应收款上海华泓钜盛房地产开发有限公司2149570000.001074785.002149570000.001074785.00

其他应收款南京铧美装饰工程有限公司25421260.1512710.6325421260.1512710.63

其他应收款珠海琴发实业有限公司15191749.897595.8715061165.087530.58

其他应收款珠海九洲文旅投资控股有限公司14510905.445801090.5414510905.445800545.27

其他应收款珠海九洲控股集团有限公司11963793.546838174.7514958513.548407891.95

其他应收款南京华幜钜盛房地产开发有限公司11351561.025675.7811351561.025675.78

214/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款珠海十字门中央商务区建设控股有限公司7966443.29509660.116776112.64420189.72

其他应收款北京铧发企业管理有限公司6832837.003334911.806705974.003328568.65

其他应收款珠海铧龙装饰有限公司6817786.31363521.70545190.3644057.41

其他应收款珠海华发广昌房产开发有限公司5370029.222685.025370029.222685.02

其他应收款珠海市恒华发展有限公司5224902.572612.454835468.302417.73

其他应收款珠海宜居房地产运营管理有限公司4146114.16207305.7158530.022926.50

其他应收款珠海宜居焕欣住房租赁有限公司3600000.00360000.003600000.00180000.00

其他应收款惠州融拓置业有限公司3218638.401609.323218638.401609.32

其他应收款武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司2328000.002328000.002328000.001164.00

其他应收款珠海城建资产经营管理有限公司2110289.00483673.402110289.00483673.40

其他应收款建泰建设有限公司1170489.54409072.961944397.61418782.07

其他应收款珠海华发沁园保障房建设有限公司1058848.39101531.871058848.3952942.42

其他应收款珠海产权交易中心有限责任公司1046659.63221963.85901659.63235015.86

其他应收款珠海华方物业运营管理有限公司924254.71462.131040288.67520.13

其他应收款上海铄兑物业管理有限公司144125.5757650.231144125.57657650.23

其他应收款珠海华发集团有限公司37022430.001851121.50

其他应收款其他小额往来5261298.48620876.765726002.92508784.25

其他流动资产珠海琴发投资有限公司3407358581.9024965850.213299149106.771649574.55

其他流动资产深圳保南投资有限公司2017248736.251008624.372017248736.251008624.37

其他流动资产武汉中央商务区投资开发有限公司1634544191.78817272.102350822356.631175411.18

其他流动资产北京中冶名盈房地产开发有限公司1495977383.34529004771.421495977383.34529004771.42

其他流动资产广州华骁房地产开发有限公司1115433000.00557716.501115433000.00557716.50

其他流动资产 YanlordEcoIslandInvestmentsPte.Ltd 408653990.97 204327.00 421728230.81 210864.12

其他流动资产广州市润晔置业有限公司397676153.96198838.08397676153.96198838.08

其他流动资产广州海灏科技产业营运有限公司341056038.11170528.02316137322.97158068.66

其他流动资产惠州大亚湾康成房地产开发有限公司303345642.05151672.82303345642.05151672.82

其他流动资产南京华铎房地产开发有限公司263806160.26131903.08263806160.26131903.08

其他流动资产交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司263167304.89131583.65256190197.33128095.10

215/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他流动资产南京颐铧居置业有限公司242787780.13121393.89240818816.87120409.41

其他流动资产广州市增城区越华房地产开发有限公司217155715.21108577.86217155715.21108577.86

其他流动资产珠海市海灏实业投资有限公司206334100.00103167.05206334100.00103167.05

其他流动资产珠海正汉置业有限公司187890000.0093945.00

其他流动资产成都华锦铭弘实业有限公司179168340.7189584.163344577.731672.28

其他流动资产湖南梦想滨水湾置业有限公司121861327.0360930.66121861327.0360930.66

其他流动资产大连万腾置业有限公司115681034.6957840.52115681034.6957840.52

其他流动资产武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司72530152.5072530152.5072007877.0066863432.85

其他流动资产珠海市恒华发展有限公司70160000.0035080.0070160000.0035080.00

其他流动资产南京铧美装饰工程有限公司68100000.0034050.0067100000.0033550.00

其他流动资产鄂州滨湖地产有限责任公司54924507.5527462.2554924507.5527462.25

其他流动资产广州穗信置业有限公司53538601.6126769.3053538601.6126769.30

其他流动资产湖北疏港投资有限公司47960500.0023980.2547960500.0023980.25

其他流动资产珠海华发广昌房产开发有限公司47643594.0023821.8047643594.0023821.80

其他流动资产西安紫晟置业有限公司31269473.6815634.7431269473.6815634.74

其他流动资产苏州市盛澜美科房地产有限公司21054510.4310527.2620201799.3210100.90

其他流动资产湖北联辰房地产开发有限公司13770000.006885.0013770000.006885.00

其他流动资产成都润泽蓉城房地产开发有限公司6840426.033420.21

其他流动资产义乌兆盈房地产有限公司3906735.931953.373906735.931953.37

其他流动资产广州海鲲商业管理有限公司1470000.00735.001470000.00735.00

其他流动资产其他小额往来1263135.19631.561198023.09599.00

合同资产其他小额往来887703.59887703.59

216/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(2)应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

租赁负债华发集团及下属子公司403413908.51399919194.00

租赁负债合营联营企业8862286.1810098153.50

租赁负债珠海华金智汇湾创业投资有限公司308698.661985623.95

长期借款华金国际商业保理（珠海）有限公司5910000000.004834000000.00

长期借款香港华发投资控股有限公司3214166729.683257754500.41

长期借款天津铧兴信威企业管理合伙企业（有限合伙）1472000000.001572000000.00

长期借款 GUANGYUGLOBALFUNDLP 761529133.22 785892874.52

长期借款厦门国际银行股份有限公司637065000.00

长期借款珠海华发集团财务有限公司445000000.00446000000.00

长期借款珠海农村商业银行股份有限公司388000000.00392000000.00

长期借款华金资产管理（深圳）有限公司300000000.00300000000.00

长期借款横琴华通金融租赁有限公司255080000.00295599999.94

短期借款珠海华发集团财务有限公司2126000000.001966000000.00

短期借款华金国际商业保理（珠海）有限公司1479510629.981499999671.50

短期借款厦门国际银行股份有限公司200000000.00

短期借款华发（澳门）国际融资租赁有限公司75000000.0045000000.00

短期借款珠海农村商业银行股份有限公司59000000.00

短期借款 GUANGYUGLOBALFUNDLP 40865400.00 42172840.22

预收账款其他小额往来528595.92341887.76

应付账款珠海铧龙装饰有限公司1083251033.171066420730.73

应付账款建泰建设有限公司1074137997.261437363436.75

应付账款维业建设集团股份有限公司237126726.75265893494.14

应付账款深圳保南投资有限公司95645805.5695645805.56

应付账款深圳融华运营管理有限公司41311052.1940505879.36

应付账款北京迪信通商贸股份有限公司35702806.4135712807.83

应付账款珠海正汉置业有限公司27161551.1031551.10

应付账款珠海华发文化传播有限公司23083219.2223856775.40

应付账款珠海琴发实业有限公司21915773.1111988900.34

应付账款广东省维业科技有限公司17154650.5613101381.73

应付账款珠海华发数智技术有限公司16112123.6822125024.17

应付账款珠海华发商贸控股有限公司15772860.3315772860.33

应付账款广东迪信通商贸有限公司15520277.6917170739.21

应付账款珠海电力建设工程有限公司15286569.9715454224.05

应付账款华金证券股份有限公司14832385.8227676230.82珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有

应付账款14773024.1812364427.38限公司

应付账款珠海十字门中央商务区建设控股有限公司14137868.8213178288.57

应付账款上海迪信电子通信技术有限公司12329993.9317118070.15

应付账款北京迪信通电子通信技术有限公司11055943.4013683943.40

应付账款珠海华发集团有限公司10868541.1510610059.34

应付账款珠海市安居集团有限公司10586640.0010593420.00

应付账款珠海华发珠澳发展有限公司10357091.109863896.29

应付账款珠海华发体育运营管理有限公司10281698.1110131698.11

217/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款维业华东建设工程（江苏）有限公司10013348.303754510.75

应付账款珠海华发综合发展有限公司9523263.499523263.49

应付账款无锡华发体育运营管理有限公司7818026.33

应付账款河南迪信通商贸有限公司6243500.0011322500.00

应付账款四川亿佳隆通讯连锁有限公司5558500.005558500.00

应付账款武汉中央商务区投资开发有限公司5306416.765306416.76

应付账款珠海华发九洲现代服务运营管理有限公司5103866.552796618.25

应付账款珠海城市建设集团有限公司4439275.00

应付账款福建迪信电子通信技术有限公司4184000.003209000.00

应付账款武汉易通达通讯器材有限公司3967917.703344033.10

应付账款苏州华发物业服务有限公司3440298.82379243.25

应付账款长沙九五八五九八电讯设备有限公司2743500.002911500.00

应付账款山西迪信通商贸有限公司2618226.422618226.42

应付账款珠海市高新总部基地建设发展有限公司2567128.832403324.61

应付账款珠海电力设计院有限公司2524924.022696244.78

应付账款江苏迪丰通信技术有限公司2453469.753707041.36

应付账款珠海迪信通科技有限公司2430515.463472479.53

应付账款珠海维业园林工程有限公司2404600.692404600.69

应付账款佛山迪信通商贸有限公司2286792.482286792.48

应付账款珠海华智人力资源服务有限公司2234289.39783963.30

应付账款珠海九洲文旅投资控股有限公司2000000.002000000.00

应付账款珠海宜朝焕欣住房租赁有限公司1837033.001837033.00

应付账款珠海城建资产经营管理有限公司1813225.00

应付账款珠海铧龙家居有限公司1747811.311122811.31

应付账款珠海华发国际酒店管理有限公司1651298.7766583.23

应付账款珠海维业幕墙工程有限公司1568677.216930257.30

应付账款浙江迪信通商贸有限公司1554000.002249000.00

应付账款金埔园林股份有限公司1487069.671551867.88

应付账款华金国际商业保理（珠海）有限公司1365679.1918200813.14

应付账款珠海华金智汇湾创业投资有限公司1328719.02

应付账款珠海市建设安全科学研究院有限公司1240150.82512743.95

应付账款西安迪信通电子通讯技术有限公司1238479.442466535.06

应付账款珠海九控房地产有限公司1232560.861126174.22

应付账款重庆小迪通讯器材有限公司1228792.001228792.00

应付账款珠海华发科创产业园运营管理有限公司1170896.7832457885.68

应付账款横琴人寿保险有限公司1163221.36327122.45

应付账款合肥迪信通通信技术有限公司1104000.001104000.00

应付账款沈阳通联四海电子通信技术有限公司1017414.161015000.00

应付账款珠海维业美华建筑设计有限公司1002115.202406765.07

应付账款广西迪信通电子通信技术有限公司1001500.001001500.00

应付账款珠海市工程监理有限公司842232.403625425.01

应付账款云南迪信通电子通信技术有限公司814037.142192060.16

应付账款珠海康泰明输变电工程有限公司548273.582168893.25

应付账款珠海华发阅潮文化有限公司376366.481767867.70

应付账款珠海华方物业运营管理有限公司263520.006102851.81

应付账款珠海度假村酒店有限公司152510.061500489.56

应付账款其他小额往来9441878.3110405149.88

应付股利珠海九洲文旅投资控股有限公司16170736.6416170736.64

218/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额一年内到期的

华金国际商业保理（珠海）有限公司2028000000.001174000000.00非流动负债一年内到期的

珠海华发集团财务有限公司1097000000.001511000000.00非流动负债一年内到期的

珠海粤华合盛投资合伙企业（有限合伙）306000000.00904000000.00非流动负债一年内到期的

珠海农村商业银行股份有限公司293000000.00296000000.00非流动负债一年内到期的

横琴华通金融租赁有限公司206719999.94201066666.66非流动负债一年内到期的

厦门国际银行股份有限公司12935000.00非流动负债一年内到期的

珠海横琴九控商业保理有限公司250000000.00非流动负债

其他应付款上海润喆翔云置业有限公司1628925000.011400925000.01

其他应付款上海古锋房地产开发有限公司1574811000.001584611000.00

其他应付款南京联华房地产开发有限公司1348618161.871408643161.87

其他应付款珠海华桐房地产开发有限公司584684758.00

其他应付款太仓仁铧房地产开发有限公司490000000.00490000000.00

其他应付款长沙懿德房地产有限公司453284138.24453284138.24

其他应付款南京屿发房地产开发有限公司368357765.41368357765.41

其他应付款深圳保南投资有限公司360000000.00360000000.00

其他应付款上海乔浦房地产开发有限公司340265743.91363566870.28

其他应付款南京华崧房地产开发有限公司313475481.78313475481.78

其他应付款长沙润熠房地产开发有限公司305781883.33286347425.00

其他应付款成都华锦铭弘实业有限公司291112104.61719410925.35

其他应付款广州市润臻置业有限公司266114541.66

其他应付款南京仁恒江岛置业有限公司243994316.67243994316.67

其他应付款上海招盛房地产开发有限公司241570000.00241570000.00

其他应付款广州南沙区美多莉房地产开发有限公司237403110.50237403110.50

其他应付款上海铧曦房地产开发有限公司211103563.88238120111.10

其他应付款成都润泽蓉城房地产开发有限公司145632686.24294257970.64

其他应付款苏州华恒商用置业有限公司145540000.00107540000.00

其他应付款武汉华璋房地产开发有限公司80000000.0080000000.00

其他应付款南京荟合置业有限公司78540000.0064260000.00

其他应付款西安紫晟置业有限公司69445439.0069445439.00

其他应付款珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司68996000.0068996000.00

其他应付款珠海雍景华越房地产有限公司60882960.9644682960.96

其他应付款长沙雍景房地产有限公司57419231.9657419231.96

其他应付款珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司56224400.0056224400.00

其他应付款南京铧美装饰工程有限公司56100000.0056100000.00

其他应付款珠海铧龙装饰有限公司55892572.5754042428.71

其他应付款武汉华晟乾茂置业有限公司50000000.0050000000.00

其他应付款建泰建设有限公司47654852.5054605612.20

其他应付款珠海景华房地产有限公司45666992.1745666992.17

其他应付款深圳市润招房地产有限公司40001000.00319600000.00

其他应付款广州华骁房地产开发有限公司39600000.0039600000.00

其他应付款上海华泓钜盛房地产开发有限公司39492100.0039492100.00

219/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款宁波招海置业有限公司30273930.5530273930.55

其他应付款义乌兆盈房地产有限公司27073334.5527073334.55

其他应付款太仓商盛商务咨询有限公司23068710.0023068710.00

其他应付款湖北联辰房地产开发有限公司17284626.3017284626.30

其他应付款杭州兆宜企业管理有限公司16559766.8916559766.89

其他应付款珠海十字门中央商务区建设控股有限公司15088537.4615788537.46

其他应付款湖南梦想滨水湾置业有限公司13645012.69

其他应付款南京裕晟置业有限公司12000000.00300000000.00

其他应付款杭州润兴置业有限公司9900000.009900000.00

其他应付款维业建设集团股份有限公司6835759.615074492.61

其他应付款珠海华发人才公馆保障房建设有限公司5735878.444571660.90

其他应付款珠海华发凤凰房产开发有限公司5100000.005100000.00珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有

其他应付款4079904.494079904.49限公司

其他应付款深圳融祺投资发展有限公司3495175.013495175.01

其他应付款珠海华发沁园保障房建设有限公司2417729.382680465.03

其他应付款南京铧隅装饰工程有限公司2393025.5212393025.52

其他应付款金埔园林股份有限公司2340804.291704792.06

其他应付款珠海电力建设工程有限公司1960847.451791161.76

其他应付款珠海九洲文旅投资控股有限公司1960716.181960716.18

其他应付款珠海琴发实业有限公司1770755.841763537.82

其他应付款珠海康泰明输变电工程有限公司1658345.561609572.98

其他应付款珠海华发集团有限公司1533974.161533974.16

其他应付款珠海九控房地产有限公司1007837.683040053.39

其他应付款武汉中央商务区投资开发有限公司320012.12807327176.97

其他应付款广东省维业科技有限公司114053.341316734.96

其他应付款珠海宜居房地产运营管理有限公司58735.002680636.62

其他应付款南京华幜钜盛房地产开发有限公司300000000.00

其他应付款其他小额往来11609641.799304256.93

合同负债珠海华聚开发建设有限公司13765201.32

合同负债其他小额往来10592836.477400567.27

合同负债珠海华发城市之心建设控股有限公司6171182.176171182.17

合同负债珠海宜鑫住房租赁有限公司4807000.004807000.00

合同负债南京屿发房地产开发有限公司3414336.1014336.10

合同负债上海铎兑信息科技有限公司1639809.21666767.21

合同负债南京颐铧居置业有限公司1258063.272244267.85

合同负债苏州华恒商用置业有限公司916263.911108029.49

合同负债广东家和置地投资有限公司319704.211448295.55

合同负债珠海华发综合发展有限公司255178.413153194.89

合同负债珠海安翊住房租赁有限公司40110861.00

(3)其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

220/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1)明细情况

□适用√不适用

(2)期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

√适用□不适用

资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额

1、本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施；当

合营联营企业其他股东为其提供全额担保时，本公司按持股比例向其他股东提供反担保。

2、公司设立了华发租赁住房资产支持专项计划，本公司承担按基础初始资产评估值下降差

额提供保证金、评级下调收购优先级全部资产证券、专项计划内资金不足以分配优先级资产证券收益时的差额支付以及整租租金担保等义务；同时本公司拥有优先回购权。

除存在上述承诺事项外，截至2026年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。

2、或有事项

(1)资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

221/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

截至2026年6月30日，本公司与下属子公司、以及下属子公司之间借款提供担保尚未履行完毕的余额为786.11亿元，其明细如下：

被担保方担保金额（元）担保起始日担保到期日

包头市华发置业有限公司200000.002023年度2026年度

包头市名流置业有限责任公司240450000.002023年度2026年度常熟铧顺科技产业园投资发展有限公

74000000.002024年度2039年度

司

成都华睿联弘房地产开发有限公司85119000.002024年度2028年度

成都华卓联弘房地产开发有限公司49206966.112024年度2027年度

佛山华标房地产开发有限公司100000000.002021年度2027年度

杭州铧安置业有限公司35500000.002024年度2039年度

杭州铧福宜居置业有限公司237838634.002024年度2049年度

杭州铧泓置业有限公司250000000.002025年度2029年度

杭州铧兆置业有限公司1095000000.002023年度2026年度

湖北广家洲投资有限公司49499999.702021年度2027年度

华发实业(香港)有限公司1362180000.002018年度2027年度

华发实业(香港)有限公司300000000.002024年度2026年度

华发实业(香港)有限公司156617662.002024年度2028年度

华发实业(香港)有限公司1695375851.432025年度2028年度

华发实业(香港)有限公司400000000.002026年度2027年度

铧金投资有限公司1314810990.002024年度2026年度

昆明华创云房地产开发有限公司710000000.002023年度2027年度

罗定铧荣商贸有限公司86130000.002025年度2028年度

罗定铧盛商贸有限公司86130000.002025年度2028年度

罗定铧图商贸有限公司85140000.002025年度2028年度

南京绿博城置业有限公司147259587.302024年度2026年度

南京绿博城置业有限公司1378370000.002024年度2029年度

南京绿博城置业有限公司18442424.002025年度2026年度

南京绿博城置业有限公司23605211.002025年度2027年度

荣成华发房地产开发有限公司40000000.002024年度2027年度

上海铧拓企业发展有限公司128800000.002024年度2039年度

上海泾铖房地产开发有限公司1481700000.002023年度2028年度

上海泾铖房地产开发有限公司1000000000.002025年度2030年度

上海巷铖房地产开发有限公司760000000.002026年度2029年度

上海信浦东岸置业有限公司694720361.552019年度2029年度

绍兴铧越置业有限公司110000000.002022年度2029年度

绍兴铧越置业有限公司463000000.002022年度2030年度

绍兴铧越置业有限公司199900000.002023年度2026年度

绍兴铧越置业有限公司939970000.002024年度2029年度

绍兴铧越置业有限公司5000000.002026年度2026年度

绍兴铧越置业有限公司30000000.002026年度2027年度

绍兴铧越置业有限公司20000000.002026年度2028年度

绍兴铧越置业有限公司499700000.002026年度2029年度

绍兴铧泽置业有限公司325000000.002023年度2032年度

深圳铧峰企业管理有限公司197000000.002023年度2026年度

深圳铧岭企业管理有限公司237200000.002023年度2026年度

深圳融华置地投资有限公司2950000000.002023年度2038年度

深圳融华置地投资有限公司280000000.002025年度2027年度

深圳融华置地投资有限公司282783036.162025年度2028年度

222/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

深圳融华置地投资有限公司692508211.852025年度2030年度

深圳融华置地投资有限公司200000000.002026年度2027年度

沈阳铧恒置业有限公司430200000.002023年度2028年度

沈阳铧欣置业有限公司255000000.002024年度2029年度

威海华发房地产开发有限公司420000000.002026年度2041年度

无锡铧博置业有限公司600000000.002023年度2026年度

无锡铧博置业有限公司170000000.002025年度2040年度

武汉华川房地产开发有限公司800499865.522021年度2026年度

武汉华发鸿业房地产开发有限公司592000000.002024年度2044年度

武汉华发睿光房地产开发有限公司1508000000.002022年度2027年度

武汉华发长盛房地产开发有限公司459333336.002024年度2039年度

武汉华发长盛房地产开发有限公司230000000.002026年度2041年度

武汉华嵘房地产开发有限公司68000000.002024年度2028年度

武汉华嵘房地产开发有限公司234000000.002025年度2040年度

武汉华耀房地产开发有限公司359000000.002023年度2038年度

武汉华瑛宜居置业有限公司329000000.002024年度2039年度

西安曲江铧富置业有限公司826206353.652024年度2026年度

长沙天润智樾房地产开发有限公司338000000.002023年度2026年度

中山华盈宜居住房租赁有限公司197000000.002024年度2053年度

中山市华晟房地产开发有限公司349970000.002022年度2027年度

中山市华晟房地产开发有限公司250748000.002023年度2026年度

中山市华晟房地产开发有限公司74320000.002024年度2029年度

中山市华屹商业运营管理有限公司27369956.812025年度2028年度

中山市华屹商业运营管理有限公司519400000.002025年度2040年度

中山市华屹商业运营管理有限公司200000000.002026年度2028年度

中山市华屹商业运营管理有限公司28000000.002026年度2029年度

重庆华显房地产开发有限公司37500000.002024年度2029年度

珠海横琴华发房地产投资有限公司1430000000.002024年度2027年度珠海横琴铧悦企业管理合伙企业（有限

716000000.002024年度2039年度

合伙）

珠海华翀商务咨询有限公司645459330.732024年度2027年度

珠海华发实业股份有限公司2009000000.002019年度2037年度

珠海华发实业股份有限公司1485000000.002020年度2038年度

珠海华发实业股份有限公司2822000000.002022年度2040年度

珠海华发实业股份有限公司60000000.002024年度2026年度

珠海华发实业股份有限公司223000000.002025年度2043年度

珠海华发西区商业有限公司1350000000.002026年度2041年度

珠海华发新城置业有限公司1232006521.762023年度2031年度

珠海华枫房地产开发有限公司2621698379.002022年度2027年度

珠海华福商贸发展有限公司3447000000.002022年度2040年度

珠海华福商贸发展有限公司249966227.242024年度2027年度

珠海华福商贸发展有限公司98049011.082025年度2029年度

珠海华海置业有限公司766700000.002023年度2026年度

珠海华和建设有限公司217520000.002021年度2036年度

珠海华湖房地产开发有限公司204988118.652022年度2027年度

珠海华湖房地产开发有限公司350000000.002025年度2028年度

珠海华健房地产开发有限公司306000000.002023年度2027年度

珠海华菁管理咨询有限公司494975000.002019年度2029年度

珠海华菁管理咨询有限公司132816242.642024年度2027年度

珠海华菁管理咨询有限公司85000000.002026年度2028年度

珠海华郡房产开发有限公司800000.002023年度2026年度

223/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海华郡房产开发有限公司1600000000.002024年度2026年度

珠海华郡房产开发有限公司54990000.002024年度2027年度

珠海华郡房产开发有限公司161462168.512025年度2027年度

珠海华郡房产开发有限公司35000000.002025年度2028年度

珠海华郡房产开发有限公司90000000.002026年度2029年度

珠海华阔综合服务有限公司22500000.002023年度2026年度

珠海华阔综合服务有限公司59900000.002025年度2027年度

珠海华聘营销咨询有限公司17250000.002024年度2027年度

珠海华聘营销咨询有限公司18000000.002026年度2027年度

珠海华祺房产开发有限公司666010000.002024年度2027年度

珠海华商百货有限公司285000000.002023年度2026年度

珠海华曙设计咨询有限公司8500000.002024年度2027年度

珠海华曙设计咨询有限公司9400000.002024年度2028年度

珠海华曙设计咨询有限公司18000000.002026年度2027年度

珠海华欣投资发展有限公司1000000.002023年度2026年度

珠海华欣投资发展有限公司200000000.002024年度2027年度

珠海华珣商务咨询有限公司154786624.332024年度2027年度

珠海华曜房产开发有限公司678206200.002024年度2027年度

珠海华耀商贸发展有限公司48950000.002024年度2027年度

珠海华以建设有限公司625000000.002021年度2036年度

珠海华亿投资有限公司480500000.002025年度2043年度

珠海华熠商业运营管理有限公司360000000.002024年度2027年度

珠海华煜商务咨询有限公司386913236.192024年度2027年度

珠海华章工程管理咨询有限公司25750000.002024年度2027年度

珠海华章工程管理咨询有限公司5000000.002025年度2026年度

珠海华智管理咨询有限公司396562500.002020年度2030年度

珠海华智管理咨询有限公司42554976.892024年度2027年度

珠海华智管理咨询有限公司268800000.002025年度2028年度

珠海华铸供应链有限公司9250000.002024年度2027年度

珠海华铸供应链有限公司2426980000.002025年度2026年度

珠海华铸供应链有限公司1225800000.002025年度2028年度

珠海华铸供应链有限公司280770108.502026年度2027年度

珠海铧创经贸发展有限公司460000000.002024年度2027年度

珠海铧创经贸发展有限公司84426774.762025年度2028年度

珠海铧国商贸有限公司474950000.002023年度2026年度

珠海铧国商贸有限公司582170000.002024年度2027年度

珠海铧国商贸有限公司35600000.002025年度2027年度

珠海铧国商贸有限公司2206000000.002025年度2028年度

珠海铧国商贸有限公司59200000.002026年度2029年度

珠海铧图商贸有限公司58000000.002024年度2027年度

珠海市海润房地产开发有限公司250000000.002025年度2029年度

珠海市海润房地产开发有限公司612000000.002025年度2030年度

珠海市中泰投资有限公司528000000.002024年度2029年度

珠海华发市政综合服务有限公司50000000.002024年度2027年度

珠海华发市政综合服务有限公司20000000.002026年度2027年度

中山华瑞宜居住房租赁有限公司403850000.002024年度2054年度

华发物业服务有限公司1161990000.002025年度2026年度

华发物业服务有限公司196000000.002025年度2027年度

华发物业服务有限公司956333333.342025年度2028年度

华发物业服务有限公司494000000.002026年度2027年度

珠海奥华企业管理咨询有限公司138537831.492025年度2027年度

224/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

青岛华灿置业有限公司447000000.002025年度2028年度

大连铧博宜居置业有限公司297500000.002025年度2055年度

武汉华璃宜居置业有限公司265339555.002025年度2050年度

天津铧盛置业有限公司31450000.002025年度2030年度

天津铧景置业有限公司25230000.002025年度2030年度

西安曲江铧发置业有限公司900000000.002025年度2028年度

珠海华元房地产开发有限公司421500000.002025年度2055年度

珠海华韶房地产开发有限公司381000000.002025年度2055年度

珠海华禾宜居置业有限公司343869671.502025年度2055年度

武汉华发置业有限公司300000000.002025年度2028年度

武汉华发置业有限公司120000000.002026年度2041年度

深圳华发冰雪酒店有限公司124366416.492025年度2028年度

珠海华发资产管理有限公司4250.002025年度2028年度

珠海华申投资有限公司224475500.002025年度2028年度

珠海华骥宜居置业有限公司479439440.242025年度2055年度

华发芳邻（武汉）科技有限公司595000000.002025年度2045年度

珠海华发楼宇机电工程有限公司9405000.002025年度2028年度

珠海华发楼宇机电工程有限公司60000000.002026年度2027年度

珠海华发楼宇机电工程有限公司10000000.002026年度2029年度

武汉华瑜宜居置业有限公司491000000.002025年度2045年度

无锡铧福宜居置业有限公司225114840.002024年度2054年度

广东华发保安服务有限公司10000000.002025年度2027年度

广东华发保安服务有限公司8910000.002025年度2028年度

广东华发保安服务有限公司40000000.002026年度2027年度

珠海华发餐饮管理服务有限公司10000000.002025年度2027年度

珠海华发餐饮管理服务有限公司8910000.002025年度2028年度

珠海华发餐饮管理服务有限公司48000000.002026年度2027年度

华发商务服务（珠海）有限公司9405000.002025年度2028年度

华发商务服务（珠海）有限公司57990000.002026年度2027年度

华发商务服务（珠海）有限公司10000000.002026年度2029年度

成都华耀房地产开发有限公司750000000.002026年度2028年度

西安创盛海川置业有限公司99000000.002026年度2028年度

华发物业服务（辽宁）有限公司190000000.002026年度2046年度

无锡华郡企业管理有限公司200000000.002026年度2041年度

珠海华发商业经营管理有限公司10000000.002026年度2027年度

珠海华发商业经营管理有限公司10000000.002026年度2029年度

珠海华发家居有限公司9000000.002026年度2027年度

珠海华发家居有限公司12000000.002026年度2029年度

北京华发永盛置业有限公司65000000.002026年度2029年度珠海横琴华发商都商业经营管理有限

5000000.002026年度2029年度

公司

珠海金湾华发商都商业经营有限公司2300000.002026年度2029年度珠海华发海韵城新天地商业经营有限

10000000.002026年度2027年度

公司珠海华发海韵城新天地商业经营有限

20000000.002026年度2029年度

公司

珠海华发西部商业经营管理有限公司10000000.002026年度2027年度

珠海华发西部商业经营管理有限公司20000000.002026年度2029年度

珠海中心华发商都商业经营有限公司20000000.002026年度2029年度

珠海九洲现代服务有限公司20000000.002026年度2027年度

225/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(2)公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币无法估对财务状况计影响项目内容和经营成果数的的影响数原因

向特定对象发行 A股股票事项公司于2026年2月3日召开的第十一届董事局第二次会议审议通过了《关于公司符合向特定对象发行 A股股票条件的议案》等多项议案，公司拟以4.21元/股的发行价格向控股股东珠海华发集团有限公司定向发行 A股股票数量合计

股票和不超过712589073股（含712589073股），不超过公司债券的发行前总股本的30%，华发集团拟认购金额不超过发行300000.00万元。于2026年8月14日收到上海证券交易所（以下简称“上交所”）出具的《关于受理珠海华发实业股份有限公司沪市主板上市公司发行证券申请的通知》

（上证上审（再融资）〔2026〕254号）。公司本次向特定对象发行股票事项尚需通过上交所审核，并获得中国证券监督管理委员会做出同意注册的决定后方可实施。

2、利润分配情况

□适用√不适用

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

√适用□不适用

除存在上述资产负债表日后事项外，截至本财务报告批准报出日，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

(1)追溯重述法

□适用√不适用

226/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(2)未来适用法

□适用√不适用

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1)非货币性资产交换

□适用√不适用

(2)其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2)报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4)其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）484242289.941477746323.83

227/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

其中：

1年以内484242289.941477746323.83

1年以内小计484242289.941477746323.83

1至2年260269656.47259536728.65

2至3年79860167.6862856319.27

3年以上18528585.05

合计842900699.141800139371.75

228/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

(2)按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面计提账面

(%)计提比比例金额比例金额价值金额金额比例价值

例(%)(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提842900699.14100.0033452305.743.97809448393.401800139371.7510024202092.611.341775937279.14坏账准备

其中：

低风险组合650255951.5577.1588880.430.01650167071.121626097035.0190.33114926.270.011625982108.75

正常风险组192644747.5922.8533363425.3117.32159281322.28174042336.749.6724087166.3413.84149955170.39合

合计842900699.14/33452305.74/809448393.401800139371.75/24202092.61/1775937279.14

229/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销按单项计提坏账准备

按组合计提24202092.619276258.9726045.8433452305.74坏账准备

其中：低风114926.2726045.8488880.43险组合

正常风险组24087166.349276258.9733363425.31合

合计24202092.619276258.9726045.8433452305.74

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(4)本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

230/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

占应收账合同款和合同应收账款期末余资产应收账款和合同资资产期末坏账准备期末余单位名称额期末产期末余额余额合计额余额数的比例

（%）深圳融华置

地投资有限166400895.02166400895.0219.74公司珠海十字门

中央商务区114128771.79114128771.7913.5425691979.99建设控股有限公司南京绿博城

置业有限公52922803.6052922803.606.28司

珠海铧国商49451944.1449451944.145.87贸有限公司

珠海正汉置46866457.4846866457.485.5623433.23业有限公司

合计429770872.030.00429770872.0350.9925715413.22

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款80954497852.2774335435330.22

合计80954497852.2774335435330.22

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1)按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）40096641144.4937067183640.78

其中：

1年以内40096641144.4937067183640.78

1年以内小计40096641144.4937067183640.78

1至2年16574929846.4517707460795.90

2至3年9845922460.249085198987.48

3年以上14447178423.9010485278644.54

231/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

合计80964671875.0874345122068.70

(2)按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金、押金及备用金2069784.702069784.70

信托保障金6771626.094119792.89

代垫工程及业主款项10227461.3910245042.82

往来款项80945016634.1774307934895.48

其他586368.7320752552.81

合计80964671875.0874345122068.70

(3)坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期

坏账准备未来12个月预期合计信用损失(未发信用损失(已发信用损失

生信用减值)生信用减值)

2026年1月1日余额5697257.783989480.709686738.48

本期计提487284.33487284.33本期转回本期转销本期核销其他变动

2026年6月30日余额6184542.113989480.7010174022.81

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4)坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销

按单项计提3989480.703989480.70坏账准备

按组合计提5697257.78487284.336184542.11坏账准备

其中：低风2059.901325.913385.81险组合

正常风险组5695197.88485958.426181156.30合

232/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

合计9686738.48487284.3310174022.81

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

(5)本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄期末余额

比例(%)武汉华嵘房地

产开发有限公4934501875.596.09往来款3年以上0.00司上海唐骁房地

产开发有限公3816932672.584.71往来款3年以内0.00司

上海铧发创盛3523732947.134.35往来款1年以内0.00置业有限公司上海铧福创盛

企业发展有限2959015621.243.65往来款1年以内0.00公司

珠海铧国商贸2817801161.363.48往来款1年以内0.00有限公司

合计18051984277.9022.28//

233/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资93797776587.3193797776587.3193939776587.3193939776587.31

对联营、合营企业投资631908142.83631908142.83632012622.79632012622.79

合计94429684730.1494429684730.1494571789210.1094571789210.10

(1)对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币减值本期增减变动减值期初余额（账面准备期末余额（账面准备被投资单位计提减值准其价值）期初追加投资减少投资价值）期末备他余额余额

珠海华发房地产营销顾问有限公司6300000.006300000.00

珠海市华发信息咨询有限公司31189236.1131189236.11

珠海华融投资发展有限公司1022633529.401022633529.40

珠海华纳投资发展有限公司424857037.17424857037.17

珠海华茂房地产咨询有限公司1209639583.111209639583.11

珠海华发城市更新投资控股有限公司10000000.0010000000.00

珠海华发华宜投资控股有限公司100000000.00100000000.00

珠海铧智地产代理有限公司2000000.002000000.00

珠海华发优生活物业运营管理有限公司10000000.0010000000.00

珠海华阔综合服务有限公司500000000.00500000000.00

珠海华曙设计咨询有限公司10000000.0010000000.00

珠海华章工程管理咨询有限公司10000000.0010000000.00

珠海华聘营销咨询有限公司10000000.0010000000.00

234/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

中山市华发房地产开发有限公司1196102068.281196102068.28

中山市华发生态园房地产开发有限公司809442433.68809442433.68

中山市华腾置业有限公司10000000.0010000000.00

广西华诚房地产投资有限公司1273232566.661273232566.66

广西华明投资有限公司822000000.00822000000.00

铧发置业（澳门）有限公司54276750.0054276750.00

广东华发中建新科技投资控股有限公司68942596.5268942596.52

珠海华郡房产开发有限公司4905952402.144905952402.14

广东湛蓝房地产发展有限公司2566121700.00150000000.002416121700.00

华发优生活租赁服务（珠海）有限公司10000000.0010000000.00

上海铧崧房地产开发有限公司1176000000.001176000000.00

重庆华显房地产开发有限公司650000000.00650000000.00

太仓华藤房地产开发有限公司1386000000.001386000000.00

太仓华仁房地产开发有限公司1255841177.781255841177.78

苏州铧景创盛置业有限公司596190000.00596190000.00

珠海华发人居生活研究院有限公司12000000.008000000.0020000000.00

太仓华曦房地产开发有限公司2040000000.002040000000.00

太仓华兴商务咨询有限公司1907400000.001907400000.00

太仓华铷商务咨询有限公司2120400000.002120400000.00

太仓华锦商务咨询有限公司1887000000.001887000000.00

太仓华铖商务咨询有限公司1632000000.001632000000.00

南京铧腾置业有限公司436898020.54436898020.54

南京铧福置业有限公司306196100.00306196100.00

珠海华邻生活服务有限公司931000000.00931000000.00

长沙天润智樾房地产开发有限公司805977172.50805977172.50

成都华睿联弘房地产开发有限公司1275000000.001275000000.00

珠海铧创经贸发展有限公司1583617589.551583617589.55

珠海华发商业经营管理有限公司500000000.00500000000.00

珠海华发建筑设计咨询有限公司299400000.00299400000.00

珠海华发优家工程服务有限公司1718626666.661718626666.66

235/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

珠海铧国商贸有限公司1270000000.001270000000.00

华发实业(香港)有限公司518837452.80518837452.80

珠海华发企业管理有限公司31189236.1131189236.11

珠海华发奥特美健康管理有限公司490000000.00490000000.00

包头市华发置业有限公司9000000.009000000.00

沈阳华地商业投资有限公司10000000.0010000000.00

沈阳华荣置业有限公司500000000.00500000000.00

沈阳华远置业有限公司300000000.00300000000.00

沈阳华壤置业有限公司1069650684.931069650684.93

沈阳华博置业有限公司1069750684.931069750684.93

沈阳华灏置业有限公司543580000.00543580000.00

沈阳华畅置业有限公司1069800684.931069800684.93

沈阳华耀置业有限公司283750723.92283750723.92

沈阳华纳置业有限公司2215901746.152215901746.15

大连华藤房地产开发有限公司240000000.00240000000.00

大连华坤房地产开发有限公司1205861130.461205861130.46

上海铧福创盛企业发展有限公司10000000.0010000000.00

珠海华发投资发展有限公司160000000.00160000000.00

珠海市永宏基商贸有限公司226448964.96226448964.96

珠海华发商用房产管理有限公司30000000.0030000000.00

珠海华明科技发展有限公司455951574.33455951574.33

珠海市银河房地产开发有限公司13886010.4713886010.47

珠海市海川地产有限公司30250486646.8830250486646.88

珠海市中泰投资有限公司2356903695.972356903695.97

珠海奥华企业管理咨询有限公司1573013750.001573013750.00

珠海华发房地产开发有限公司10000000.0010000000.00

珠海横琴华发房地产投资有限公司2712000000.002712000000.00

珠海华发置业发展有限公司8000000.008000000.00

珠海华亿投资有限公司2506000000.002506000000.00

广州华宁房地产开发有限公司500000000.00500000000.00

236/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

广州华昊房地产开发有限公司257749444.44257749444.44

广州华枫投资有限公司917461025.93917461025.93

武汉华发置业有限公司10000000.0010000000.00

威海华发房地产开发有限公司2020700000.002020700000.00

青岛华发投资有限公司10000000.0010000000.00

上海铧发创盛置业有限公司1501616500.001501616500.00

合计93939776587.318000000.00150000000.0093797776587.31

(2)对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初减值准减值准投资期末余额（账余额（账面价备期初减备期末单位权益法下确其他综宣告发放面价值）

值）余额追加少其他权计提减值余额认的投资损合收益现金股利其他投资投益变动准备益调整或利润资

一、合营企业

合营企业5377105.63-104479.965272625.67

小计5377105.63-104479.965272625.67

二、联营企业

联营企业626635517.16626635517.16

小计626635517.16626635517.16

合计632012622.79-104479.96631908142.83

237/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

4、营业收入和营业成本

(1)营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

营业收入130621164.896525637.90838317903.31115678845.85

合计130621164.896525637.90838317903.31115678845.85

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益617429135.77554569515.30

权益法核算的长期股权投资收益-104479.9623994326.53

债权投资在持有期间取得的利息收入8482673.015616814.74

合计625807328.82584180656.57

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减-1074314.03值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照2959304.81

确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负-693734.06债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回389100.00

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房-2800932.64地产公允价值变动产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8552943.34

减：所得税影响额-2038516.61

少数股东权益影响额（税后）-1799897.71

合计-5935104.94

238/239珠海华发实业股份有限公司2026年半年度报告

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净-47.64-1.36-1.36利润

扣除非经常性损益后归属于-47.56-1.35-1.35公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

法定代表人：郭凌勇

董事会批准报送日期：2026年8月28日修订信息

□适用√不适用