股票代码：600325股票简称：华发股份公告编号：2026-044

珠海华发实业股份有限公司

前次募集资金使用情况专项报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

一、前次募集资金的募集及存放情况

（一）2022年向特定对象发行股票经中国证券监督管理委员会《关于同意珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可﹝2023﹞2084号）予以同意注册，并经上海证券交易所同意，本公司由主承销商国金证券股份有限公司于2023年10月

17日向特定对象发行普通股（A股）股票 63500.00万股，每股面值 1元，每股

发行价人民币8.07元。本次发行股票，共募集股款人民币5124450000.00元，扣除与发行有关的费用（不含增值税）人民币82077181.99元，实际可使用募集资金人民币5042372818.01元。国金证券股份有限公司已于2023年10月24日将扣除尚需支付承销保荐费（不含增值税）人民币72893160.38元后的余款

人民币5051556839.62元汇入本公司募集资金专户。

截至2023年10月24日，本公司上述发行募集的资金已全部到位，业经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并于2023年10月25日出具“大华验字[2023]000618号”验资报告验证。

截至2025年12月31日，本公司前次募集资金在银行账户的存放情况如下：

单位：元银行名称账号初始存放金额截止日余额兴业银行股份有限公司横琴粤澳深度

3990501001000703601200000000.00234335633.19

合作区分行中国建设银行股份有限公司珠海海滨

44050164863500002428800000000.00102119.21

支行中国农业银行股份有限公司珠海香洲

44350201040039141800000000.0093453.56

支行

中信银行股份有限公司珠海莲花路支8110901011801660295700000000.00581809.23

1银行名称账号初始存放金额截止日余额

行交通银行股份有限公司珠海粤海路支

444000922013001210708600000000.0031483.24

行

中国银行股份有限公司珠海湾仔支行741945819777550000000.0089741.32中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海

944004010004323881401556839.62323383.27

市拱北支行

中国银行股份有限公司珠海湾仔支行7419426629985977688.26中国邮政储蓄银行股份有限公司南京

932006010183076682792022.00

市新街口支行上海浦东发展银行股份有限公司绍兴注

85010078801600001281

分行上海浦东发展银行股份有限公司绍兴

850100788013000015840.00

分行中国邮政储蓄银行股份有限公司湛江

9440080100043238790.00

市南桥支行

合计——5051556839.62242327333.28

注：上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行（账号为：85010078801600001281）已于2025年7月9日注销。

（二）2025年向特定对象发行可转换公司债券根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券注册的批复》（证监许可﹝2025﹞1644号），公司本次向特定对象发行可转换公司债券4800万张，每张面值为100元人民币，募集资金总额为人民币4800000000.00元，扣除承销费用、保荐费以及其他发行费用(不含增值税)人民币76856716.87元后，实际募集资金净额为人民币

4723143283.13元。可转债联席主承销商国金证券股份有限公司已于2025年9月29日将扣除部分承销保荐费用31933962.26元后的募集资金4768066037.74

元汇入本公司募集资金专项存储账户。上述募集资金到位情况，业经中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)审验，并于2025年9月30日出具“众环验字（2025）

0500014号”验资报告验证。

截至2025年12月31日，本公司前次募集资金在银行账户的存放情况如下：

2单位：元

银行名称账号初始存放金额截止日余额

渤海银行股份有限公司珠海分行2000707405002485700000000.001016525.00

珠海华润银行香洲支行2009366010500002700000000.0030179.65

华夏银行股份有限公司珠海分行16150000000498703668066037.7417074.89上海浦东发展银行股份有限公司珠海

19610078801800003504600000000.0019054.65

分行营业部兴业银行股份有限公司横琴粤澳深度

399050100100117366600000000.0081242741.69

合作区分行中国建设银行股份有限公司珠海海滨

44050164863500003196600000000.0014966.72

支行交通银行股份有限公司珠海分行香洲

444000092015003114591300000000.008083.43

支行

中国银行股份有限公司珠海湾仔支行714680768902300000000.008033.42

中信银行股份有限公司珠海分行8110901013201917408300000000.007883.41招商银行股份有限公司上海分行营业

12195027611000065911955.49

部

平安银行股份有限公司无锡分行1591680602778910830827.46中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海

94404101300076786342329.26

市拱北支行

合计——4768066037.74159149655.07

二、前次募集资金使用情况

（一）2022年向特定对象发行股票

截至2025年12月31日，公司累计使用前次募集资金4106069174.12元，其中，1、使用募集资金人民币1177089206.15元置换先期投入募集资金项目的自有资金；2、前次募集资金到账后至2025年12月31日期间使用1428979967.97

元募集资金投入募投项目；3、使用募集资金永久补充流动资金人民币

1500000000.00元。详见本报告末附表1—向特定对象发行股票的前次募集资金

使用情况对照表。

（二）2025年向特定对象发行可转换公司债券

截至2025年12月31日，公司对募集资金项目累计投入人民币

3964140199.16元，其中，公司于募集资金到位之前利用自有资金先期投入募集

资金项目人民币576709611.46元；2、前次募集资金到账后至2025年12月31日期间使用387430587.70元募集资金投入募投项目。详见本报告末附表1—向特定对象发行可转换公司债券的前次募集资金使用情况对照表。

前次募集资金项目的实际投资总额与承诺的差异主要系募集资金投资项目部分工程款尚未达到支付节点或募集资金投资项目尚未完工所致。

三、前次募集资金变更情况

（一）2022年向特定对象发行股票鉴于2022年向特定对象发行股票实际募集资金净额少于原计划投入募投项目金额，公司于2023年11月3日召开的第十届董事局第三十二次会议、第十届监事会第十八次会议审议通过了《关于调整募投项目拟投入募集资金金额的议案》，同意公司根据募集资金情况、募投项目进展及资金需求情况，对本次募集资金投资项目拟投入募集资金金额进行调整。具体调整情况如下：

单位：元投资项目项目总投资调整前拟投入金额调整后拟投入金额

郑州华发峰景花园项目3564850000.00900000000.00900000000.00

南京燕子矶 G82项目 4856309500.00 1350000000.00 1142372818.01

湛江华发新城市南(北)花园项目1500000000.00750000000.00

绍兴金融活力城项目19093670000.001500000000.001500000000.00

补充流动资金1500000000.001500000000.001500000000.00

合计30514829500.006000000000.005042372818.01

公司于2025年12月15日召开的第十届董事局第六十二次会议、第十届董事局审计委员会2025年第九次会议审议通过了《关于部分募投项目募集资金变更至其他募投项目的议案》，同意公司结合募集资金使用进度、募投项目进展及资金需求情况，将部分募投项目募集资金变更至其他募投项目。具体调整情况如下：

单位：元投资项目项目总投资调整前拟投入金额调整后拟投入金额

郑州华发峰景花园项目3564850000.00900000000.00554148400.42

南京燕子矶 G82项目 4856309500.00 1142372818.01 661862221.40

绍兴金融活力城项目19093670000.001500000000.002337721106.37

4投资项目项目总投资调整前拟投入金额调整后拟投入金额

补充流动资金1500000000.001500000000.001500000000.00

合计29014829500.005042372818.015053731728.19

注：变更后拟投入金额总额与变更前拟投入金额总额的差额系公司募集资金存放在募集资金专户期间产生的利息费用等。

前次募集资金项目的实际投资总额与承诺投资总额的差异说明：

单位：元投资项目承诺投资总额实际投资总额差额备注

郑州华发峰景花园项目554148400.42542756378.90-11392021.52注1

南京燕子矶 G82项目 661862221.40 563265069.50 -98597151.90 注 1

绍兴金融活力城项目2337721106.371500047725.72-837673380.65注1

补充流动资金1500000000.001500000000.00

合计5053731728.194106069174.12-947662554.07

注1：前次募集资金项目的实际投资总额与承诺的差异主要系募集资金项目部分工程款尚未达到支付节点或募集资金项目尚未完工所致。

（二）2025年向特定对象发行可转换公司债券鉴于公司向特定对象发行可转换公司债券实际募集资金净额少于原计划投

入募投项目金额，公司于2025年10月15日召开第十届董事局审计委员会2025年第七次会议、第十届董事局第六十次会议审议通过了《关于调整募投项目拟投入募集资金金额的议案》，同意公司根据募集资金情况、募投项目进展及资金需求情况，对本次募集资金投资项目拟投入募集资金金额进行调整。

调整后的情况具体如下：

单位：元投资项目项目总投资调整前拟投入金额调整后拟投入金额

上海华发海上都荟12400000000.002800000000.002800000000.00

无锡华发中央首府9500270000.001100000000.001100000000.00

珠海华发金湾府7138000000.00900000000.00823143283.13

合计29038270000.004800000000.004723143283.13

前次募集资金项目的实际投资总额与承诺投资总额的差异说明：

单位：元投资项目承诺投资总额实际投资总额差额备注

5上海华发海上都荟2800000000.00475048141.79-2324951858.21注3

无锡华发中央首府1100000000.00253211713.14-846788286.86注3

珠海华发金湾府823143283.13235880344.23-587262938.90注3

合计4723143283.13964140199.16-3759003083.97

注3：前次募集资金项目的实际投资总额与承诺的差异主要系募集资金项目部分工程款尚未达到支付节点或募集资金项目尚未完工所致。

四、前次募集资金投资先期投入项目转让及置换情况

（一）2022年向特定对象发行股票

2023年11月3日，公司召开第十届董事局第三十二次会议、第十届监事会第十八次会议，审议通过了《关于公司以募集资金置换预先已投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司以募集资金置换自筹资金预先投入募集资金投资项目人民币1177089206.15元、以及自筹资金预先支付的发行费

用人民币4701415.09元，两者合计人民币1181790621.24元。该事项在公司董事局审批权限范围内，无需提交股东大会审议。大华会计师事务所（特殊普通合伙）针对上述事项进行了专项审核，并出具了《珠海华发实业股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目及预先支付发行费用的鉴证报告》（大华核字[2023]0016252号）。

（二）2025年向特定对象发行可转换公司债券

2025年10月15日，公司召开第十届董事局审计委员会2025年第七次会议、第十届董事局第六十次会议，审议通过了《关于公司以募集资金置换预先已投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司以募集资金置换自筹资金预先投入募集资金投资项目人民币576709611.46元、以及自筹资金预先支

付的发行费用人民币6729358.37元，两者合计人民币583438969.83元。该事项在公司董事局审批权限范围内，无需提交股东会审议。中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）针对上述事项进行了专项审核，并出具了《珠海华发实业股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目及支付发行费用情况的鉴证报告》（众环专字（2025）0500428号）。

除上述事项外，截至2025年12月31日，本公司不存在其他对外转让或置换的前次募集资金投资项目。

五、前次募集资金投资项目最近三年实现效益情况

61、前次募集资金投资项目实现效益情况对照表

前次募集资金投资项目实现效益情况对照表详见本报告附表2。对照表中实现效益的计算口径、计算方法与承诺效益的计算口径、计算方法一致。

2、前次募集资金投资项目无法单独核算效益的情况说明

向特定对象发行股票所募集资金投资项目中包含有人民币1500000000.00

元为永久补充流动资金，不单独核算效益。

3、前次募集资金投资项目累计实现收益低于承诺效益的情况说明

公司前次募集资金投资项目均为房地产开发项目，项目开发周期较长，截至2025 年 12 月 31 日，“郑州华发峰景花园项目”、“南京燕子矶 G82 项目”项目，

由于房地产市场环境变动使得实际销售价格不及预期。“无锡华发中央首府”、“上海华发海上都荟”、“珠海华发金湾府”项目尚未全部交付并结转收入，目前实现的效益仅反映已交付并结转收入的部分故累计实现效益低于承诺收益。

六、前次发行涉及以资产认购股份的相关资产运行情况

截至2025年12月31日，公司前次发行不涉及以资产认购的情况。

七、闲置募集资金使用情况

（一）2022年向特定对象发行股票

1、2023年11月3日，公司召开第十届董事局第三十二次会议、第十届监事会第十八次会议，审议通过了《关于使用闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币15.80亿元（含本数）的闲置募集资金临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董事局审议批准该议案之日起不超过12个月。上述事项在公司董事局审批权限范围内，无需提交股东大会审议。

2024年11月1日，本公司已将上述用于临时补充流动资金的募集资金人民

币15.80亿元全部归还至募集资金专用账户。

2、2024年11月4日，公司召开第十届董事局第四十六次会议和第十届监

事会第二十五次会议，同意公司使用闲置募集资金人民币13.30亿元临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董事局审议批准该议案之日起不超过12个月。上述事项在公司董事局审批权限范围内，无需提交股东大会审议。

2025年10月11日，本公司已将上述用于临时补充流动资金的募集资金13.3

7亿元全部归还至募集资金专用账户。

3、2025年10月15日，公司召开了第十届董事局审计委员会2025年第七次会议和第十届董事局第六十次会议，审议通过了《关于使用向特定对象发行股票闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，同意公司使用闲置募集资金7亿元临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董事局审议批准该议案之日起不超过12个月。上述事项在公司董事局审批权限范围内，无需提交股东会审议。

截至2025年12月31日，本公司使用向特定对象发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金暂未归还金额为人民币7亿元。

（二）2025年向特定对象发行可转换公司债券

2025年10月15日，公司召开第十届董事局审计委员会2025年第七次会议、第十届董事局第六十次会议，审议通过了《关于使用可转换公司债券闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币36亿元（含本数）的闲置募集资金临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董事局审议批准该议案之日起不超过12个月。上述事项在公司董事局审批权限范围内，无需提交股东会审议。

截至2025年12月31日，本公司使用向特定对象发行可转换公司债券闲置募集资金暂时补充流动资金暂未归还金额为人民币36亿元。

八、前次募集资金结余及节余募集资金使用情况

（一）2022年向特定对象发行股票

公司向特定对象发行股票募集资金总额5124450000.00元，扣除发行费用后募集资金净额为5042372818.01元。截至2025年12月31日，公司前次募集资金尚未使用完毕，未使用金额942327333.28元（含尚未归还的临时补流资金

7亿元），占前次募集资金净额的比例为18.69%。前次募集资金项目的实际投资

总额与承诺的差异主要系募集资金投资项目部分工程款尚未达到支付节点或募集资金投资项目尚未完工所致。

（二）2025年向特定对象发行可转换公司债券

公司向特定对象发行可转换公司债券募集资金总额4800000000.00元，扣除发行费用后募集资金净额为4723143283.13元。截至2025年12月31日，公司前次募集资金尚未使用完毕，未使用金额3759149655.07元（含尚未归还的

8临时补流资金36亿元），占前次募集资金净额的比例为79.59%。前次募集资金

项目的实际投资总额与承诺的差异主要系募集资金投资项目部分工程款尚未达到支付节点或募集资金投资项目尚未完工所致。

公司剩余资金将存放于募集资金专户，严格按照《募集资金管理办法》和承诺投资项目实际需求，在满足付款条件时及时支付，确保专款专用。

九、前次募集资金使用的其他情况

截至2025年12月31日，公司不存在募集资金使用的其他情况。

特此公告。

珠海华发实业股份有限公司董事会

二○二六年四月二十八日

9附表1—2022年向特定对象发行股票

前次募集资金使用情况对照表

金额单位：人民币万元

募集资金总额：504237.28已累计使用募集资金总额：410606.92

各年度使用募集资金总额：410606.92

变更用途的募集资金总额：75000.002023年度：267708.92

变更用途的募集资金总额比例：12.50%2024年度：108578.51

2025年度：34319.49

投资项目募集资金投资总额截止日募集资金累计投资额项目达到预定可使用实际投资金额与募募集前承诺募集后承诺投实际投资金募集前承诺募集后承诺投实际投资金状态日期（或截止日序号承诺投资项目实际投资项目集后承诺投资金额投资金额资金额额投资金额资金额额项目完工程度）的差额

1郑州华发峰景花园项目郑州华发峰景花园项目90000.0055414.8454275.6490000.0055414.8454275.64-1139.202023年12月

2 南京燕子矶 G82项目 南京燕子矶 G82项目 135000.00 66186.22 56326.51 135000.00 66186.22 56326.51 -9859.71 2024年 10月

3绍兴金融活力城项目绍兴金融活力城项目150000.00233772.11150004.77150000.00233772.11150004.77-83767.342029年3月

4补充流动资金补充流动资金150000.00150000.00150000.00150000.00150000.00150000.00-不适用

湛江华发新城市南（北）

575000.00--75000.00---不适用

花园项目【注1】公司于2023年11月3日召开的第十届董事局第三十二次会议、第十届监事会第十八次会议审议通过了《关于调整募投项目拟投入募集资金金额的议案》，同意公司根据募集资金情况、募投项目进展及资金需求情况，对本次募集资金投资项目拟投入募集资金金额进行调整，调减了对湛江华发新城市南（北）花园项目的募投计划。

【注2】公司于2026年4月25日召开的第十一届董事会第七次会议审议通过了《关于部分募投项目延期的议案》，为保障项目质量与股东权益，将“绍兴金融活力城项目”全部完成交付的时间从原计划的2026年12月延长至2029年3月。

1附表1—2025年向特定对象发行可转换公司债券

前次募集资金使用情况对照表

金额单位：人民币万元

募集资金总额：472314.33已累计使用募集资金总额：96414.02

各年度使用募集资金总额：96414.02

变更用途的募集资金总额：——2023年度：——

变更用途的募集资金总额比例：——2024年度：——

2025年度：96414.02

投资项目募集资金投资总额截止日募集资金累计投资额项目达到预定可使用募集前承实际投资金额与序募集前承诺募集后承诺实际投资募集后承诺投实际投资状态日期（或截止日承诺投资项目实际投资项目诺投资金募集后承诺投资号投资金额投资金额金额资金额金额项目完工程度）额金额的差额

1上海华发海上都荟上海华发海上都荟280000.00280000.0047504.82280000.00280000.0047504.82-232495.182026年9月

2无锡华发中央首府无锡华发中央首府110000.00110000.0025321.17110000.00110000.0025321.17-84678.832023年12月

3珠海华发金湾府珠海华发金湾府90000.0082314.3323588.0390000.0082314.3323588.03-58726.302025年1月

2附表2—2022年向特定对象发行股票

前次募集资金投资项目实现效益情况对照表实际投资项目截止日投资项目累最近三年实际效益截止日是否达到预承诺效益序号项目名称计产能利用率2023年度2024年度2025年度累计实现效益计效益

1郑州华发峰景花园项目不适用2.89%-24.57%-193.52%-60.09%-37.33%否

2 南京燕子矶 G82项目 不适用 5.70% ——— -2.06% -4.16% -2.83% 否

3绍兴金融活力城项目不适用8.44%17.28%3.40%-6.76%6.92%是

4补充流动资金不适用不适用不适用不适用不适用不适用

【注1】截止日投资项目累计产能利用率不适用本公司所处的房地产行业。

【注2】根据募集说明书，投资项目承诺效益是指项目销售净利率。

【注3】截止日累计实现效益为从募集资金投入当年年初至截止日累计实现的效益。

【注4】郑州华发峰景花园项目于2023年12月开始首批交付，截至2025年12月31日尚未全部交付，因实际销售价格不及预期且未完全销售，累计实现的收益未达到项目整体预计效益。

【注 5】南京燕子矶 G82 项目于 2024年 10 月开始首批交付，因实际销售价格不及预期，累计实现的收益未达到项目整体预计效益。

【注6】绍兴金融活力城项目于2022年12月开始首批交付，截至2025年12月31日，绍兴金融活力城1、2号地块尚未全部开发完成，累计实现的收益未达到项目整体预计效益。2026年2日3日公司召开第十一届董事会第二次公议以及2026年2月26日召开2026年第一次临时股东会，审议通过了关于公司 2026 年度向特定对象发行 A股股票的相关议案，其中绍兴金融活力城项目测算的销售净利率为 2.5%。

3附表2—2025年向特定对象发行可转换公司债券

前次募集资金投资项目实现效益情况对照表截止日是否达到预实际投资项目截止日投资项目累最近三年实际效益承诺效益累计实现效益计效益计产能利用率序号项目名称2023年度2024年度2025年度

1上海华发海上都荟不适用4.17%不适用不适用//否

2无锡华发中央首府不适用4.51%不适用不适用-45.76%-45.76%否

3珠海华发金湾府不适用3.16%不适用不适用-25.79%-25.79%否

【注1】截止日投资项目累计产能利用率不适用本公司所处的房地产行业。

【注2】根据募集说明书，投资项目承诺效益是指项目销售净利率。

【注3】截止日累计实现效益为从募集资金投入当年年初至截止日累计实现的效益。

【注4】上海华发海上都荟项目截至2025年12月31日，尚未开始首批交付，累计实现的收益尚未达到项目整体预计效益。

【注5】无锡华发中央首府项目于2023年12月开始首批交付，截至2025年12月31日尚未全部交付，累计实现的收益尚未达到项目整体预计效益。

【注6】珠海华发金湾府项目于2025年1月开始首批交付，截至2025年12月31日尚未全部交付，累计实现的收益尚未达到项目整体预计效益。

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