无锡商业大厦大东方股份有限公司
审计报告
2023年度公证天业会计师事务所(特殊普通合伙)
Gongzheng Tianye Certified Public Accountants SGP
中国 . 江苏 . 无锡 Wuxi . Jiangsu . China
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苏公 W[2024]A500 号
无锡商业大厦大东方股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了无锡商业大厦大东方股份有限公司（以下简称大东方股份公司）财务报表，包括2023年12月31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了大东方股份公司2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于大东方股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些
第1页共5页公证天业会计师事务所事项单独发表意见。
（一）商誉减值
1、关键审计事项
参见财务报表附注三（40）重大会计判断和估计与财务报表附注五(16)商誉。
于2023年12月31日，无锡商业大厦大东方股份有限公司合并财务报表中商誉的账面价值为349022412.37元，商誉账面原值为373973206.86元，商誉减值准备为24950794.49元，本期计提减值准备为24950794.49元。
管理层商誉减值测试的评估过程复杂，涉及管理层运用重大判断和估计，其所基于的假设，受预期未来市场和经济环境，尤其是国内的未来市场和经济环境的影响而有可能有所改变，因此我们将商誉减值确定为关键审计事项。
2、审计中的应对
我们执行的主要审计程序包括：
（1）了解与商誉减值测试相关的关键内部控制；
（2）与管理层和管理层聘请的专家讨论、评估商誉减值测试过程中所使用的方
法、关键评估的假设、参数的选择、预测未来收入及现金流的可靠性和合理性；
（3）评估和复核管理层采用的折现率；验证商誉减值测试的计算准确性。
（二）长期股权投资的核算
1、关键审计事项
参见财务报表附注五(9)长期股权投资。
于2023年12月31日，无锡商业大厦大东方股份有限公司对合营企业和联营企业股权投资价值2540124938.20元，占合并总资产43.49%，且合营企业和联营企业的投资收益对公司利润影响重大，因此，我们将长期股权投资的核算识别为关键审计事项。
2、审计中的应对
针对长期股权投资以及股权投资收益核算，我们实施的审计程序主要包括：
（1）了解公司对外投资相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是
否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
（2）获取和检查相关投资协议、检查被投资单位的营业执照、公司章程和股权凭证；
（3）对被投资单位报告期财务报表实施审计或检查程序，并根据审计或检查结
果对确认的投资收益金额进行重新测算，复核相关会计处理是否符合企业会计准则
第2页共5页公证天业会计师事务所规定；
（4）检查本期减少的长期股权投资，追查至原始凭证，确认长期股权投资的处
理是否有合理的理由及授权批准手续，会计处理是否符合企业会计准则规定；
（5）了解被投资单位经营政策、法律环境、市场需求、行业及盈利能力等的各
种变化判断长期股权投资是否存在减值迹象，有客观证据表明其发生减值的，检查长期股权投资减值准备计提是否正确；
（6）检查长期股权投资、股权投资收益相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
大东方股份公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括大东方股份公司2023年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估大东方股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算大东方股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督大东方股份公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
第3页共5页公证天业会计师事务所我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审
计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对大东方公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致大东方股份公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就大东方股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开
