无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

公司代码：600327公司简称：大东方

无锡商业大厦大东方股份有限公司

2025年年度报告

1/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在

虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人林乃机、主管会计工作负责人席国良及会计机构负责人（会计主管人员）徐文武

声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度母公司报表净利润为人民币-83703977.97元（合并报表归属于上市公司股东的净利润为人民币-244761843.10元）。鉴于

2025年度公司实现的归属于上市公司股东的净利润为负，根据《公司法》、《公司章程》等相关规定，综合考虑公司发展阶段、未来的资金需要及发展规划等因素，拟定2025年度利润分配预案为：不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用√不适用

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅“第三节管理讨论与分析”之“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”之“（四）可能面对的风险”等章节的内容。

十一、其他

□适用√不适用

2/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析..........................................11

第四节公司治理、环境和社会........................................38

第五节重要事项..............................................49

第六节股份变动及股东情况.........................................58

第七节债券相关情况............................................63

第八节财务报告..............................................64

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表

备查文件目录载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告等原件报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿

3/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义

大东方股份、公司、本公司指无锡商业大厦大东方股份有限公司百业超市指无锡商业大厦东方百业超市有限公司

三凤桥、食品板块指无锡市三凤桥肉庄有限责任公司

三凤桥、食品板块指无锡市三凤桥食品有限责任公司

三凤桥、食品板块指无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司

三凤桥、食品板块指无锡市三凤桥百年锡味商贸有限公司

三凤桥、食品板块指无锡市三凤桥食尚餐饮管理有限公司

三凤桥、食品板块指无锡市三凤桥商贸有限责任公司

湖北武汉 7-Eleven 便利店、指湖北东方美邻便利店有限公司

7-11便利店、7-11门店

安徽相泰指安徽相泰汽车底盘部件有限公司

上海均瑶医疗、均瑶医疗指上海均瑶医疗健康科技有限公司

健高儿科、均瑶儿科指上海健高医疗技术（集团）有限公司

广州知贝、均瑶儿科指广州爱贝医疗服务有限公司雅恩健康指杭州雅恩健康管理有限公司

沭阳中心医院、沭阳中兴医院指沭阳县中心医院有限公司

金华联济、金华联济医院指金华联济医院有限公司东方汽车指无锡商业大厦集团东方汽车有限公司新纪元汽车指无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司

均旭房地产、均旭公司指浙江均旭房地产开发有限公司

吉道航指上海吉道航新能源发展合伙企业（有限合伙）三凤楼商业指无锡三凤楼商业管理有限公司国联信托指国联信托股份有限公司

大厦集团、控股股东指江苏无锡商业大厦集团有限公司

均瑶集团指上海均瑶（集团）有限公司报告期指2025年度

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元

4/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称无锡商业大厦大东方股份有限公司公司的中文简称大东方

公司的外文名称 WUXI COMMERCIAL MANSION GRAND ORIENT CO.LTD.公司的外文名称缩写 CMC公司的法定代表人林乃机

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈辉钱蕙菁

联系地址 江苏无锡中山路343号东方广场9F 江苏无锡中山路343号东方广场9F

电话0510-827020930510-82766978-8317

传真0510-827003130510-82700313

电子信箱 cmc@eastall.com cmc@eastall.com

三、基本情况简介公司注册地址江苏省无锡市中山路343号

公司注册地址的历史变更情况（不适用）公司办公地址江苏省无锡市中山路343号公司办公地址的邮政编码214001

公司网址 http://www.eastall.com

电子信箱 cmc@eastall.com

四、信息披露及备置地点公司披露年度报告的媒体名称及网址上海证券报

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 大东方 600327 大厦股份

六、其他相关资料

名称公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）

公司聘请的会计师事务所（境内）办公地址无锡市太湖新城嘉凯城财富中心5号10层

签字会计师姓名赵明、俞乾元

5/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币

2024年本期比上

主要会计数据2025年年同期增2023年调整后调整前减(%)

营业收入3249135008.463642956194.203642503794.20-10.813533761812.40扣除与主营业务无关的业务收入和不

3176887233.223565042544.013565042544.01-10.893457081322.64

具备商业实质的收入后的营业收入

利润总额-169427115.2171807729.7297257738.02-335.95194102909.08归属于上市公司股

-244761843.1020214757.3143637966.80-1310.81161464180.48东的净利润归属于上市公司股

东的扣除非经常性-226124975.17-38843891.58-38843891.58-482.1415110226.86损益的净利润经营活动产生的现

228142091.34253298766.69245402236.79-9.93367473124.04

金流量净额

2024年末本期末比

2025年末上年同期2023年末

调整后调整前末增减(%)归属于上市公司股

2800372572.513437611608.743357239988.47-18.543244355862.49

东的净资产

总资产4727250698.005970424129.405801607691.81-20.825840942348.91

(二)主要财务指标

2024年本期比上年同期增

主要财务指标2025年2023年调整后调整前减(%)

基本每股收益（元／股）-0.2800.0230.050-1317.390.183

稀释每股收益（元／股）-0.2800.0230.050-1317.390.183

扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）-0.259-0.044-0.044-488.640.017

加权平均净资产收益率(%)-7.710.631.32减少8.34个百分点4.84

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)-7.12-1.18-1.18减少5.94个百分点0.45报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用归属于上市公司股东的净利润下降主要是由于联营企业权益法核算的投资收益较同期减少及医疗业务商誉减值较同期增加综合影响所致。

八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

6/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2025年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入920892642.43884020376.61840336868.94603885120.48归属于上市公司股

39931980.9619105650.72-3378758.91-300420715.87

东的净利润归属于上市公司股

东的扣除非经常性27940387.6314199472.39-3594233.00-264670602.19损益后的净利润经营活动产生的现

25448339.73129991234.55111964524.69-39262007.63

金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

附注(如非经常性损益项目2025年金额2024年金额2023年金额

适用)

非流动性资产处置损益，包括已-19395418.85-1399253.42-5227467.17计提资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符

合国家政策规定、按照确定的标2729377.813031507.996866915.46

准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有

效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的-2433200.504617159.50-2600339.08公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收

5366.8861740.03921471.76

取的资金占用费单独进行减值测试的应收款项减

6442.0527950.44

值准备转回同一控制下企业合并产生的子公

-7123333.71-25450008.30司期初至合并日的当期净损益

7/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

除上述各项之外的其他营业外收

7334076.64-3558573.9510240102.24

入和支出其他符合非经常性损益定义的损

79109357.12142075203.69

益项目

减：所得税影响额40858.40432676.842822310.94

少数股东权益影响额（税后）-280680.15-3051446.323099622.34

合计-18636867.9359058648.89146353953.62

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

8/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

十一、营业收入扣除情况表

单位：万元币种：人民币项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额324913.50364295.62

营业收入扣除项目合计金额7224.787791.37

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%）2.22/2.14/

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，正常经营之外的其他业务正常经营之外的其他业务

用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业7224.78收入，包括租金、物业、7746.13收入，包括租金、物业、务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。管理费、广告发布收入等。管理费、广告发布收入等。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计

年度新增的类金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。45.24

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计7224.787791.37

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实现的虚假收入，利用

互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

营业收入扣除后金额317688.72356504.25

9/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

十二、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十三、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的影项目名称期初余额期末余额当期变动响金额

其他权益工具投资902636903.40872279920.01-30356983.39

交易性金融资产2016820.42-2016820.42-2016820.42

应收款项融资424981.72424981.72

交易性金融负债416380.08416380.08-416380.08

合计904653723.82872696300.09-31957423.73-2433200.50

十四、其他

□适用√不适用

10/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的业务情况

公司自成立以来，一直致力于消费领域的经营和服务，经过多年发展，形成以无锡为中心辐射范围内消费领域的百货零售、三凤桥品牌经营，以及覆盖全国24个城市的医疗健康服务业务，形成“商业零售+医疗健康”两大核心主营业务。公司主要业务及经营模式具体情况如下：

1、百货零售业务

公司旗下“大东方百货”定位于精品百货的销售与服务，在江苏省内、以无锡为中心范围内，满足消费者的个性化及中高端化消费需求，近几年围绕“首店+独家”商品力打造、“焕新场景、升级体验”的消费环境优化、“异业合作、生态融合”的会员运营创新，以及“全渠道、全媒体”的营销突破，实现了在复杂市场环境下的平稳发展和稳健运营。同时辅以无锡本土百业超市及湖北武汉 7-Eleven 便利店等业务，服务于消费者的日常需要。

公司的百货零售业务主要经营模式包括联营、自营等方式。

公司百货零售业务板块报告期与去年同期各主营模式数据比较：

主营2025年(单位:万元)2024年(单位:万元)业态

模式营业收入营业成本毛利率(%)营业收入营业成本毛利率(%)

百货联营13583.4810014315.35100

自营21362.5319670.117.9229256.5626962.857.84

超市自营7306.404948.2332.2810480.918799.8516.04

抵消—

合计42252.4124618.3441.7454052.8235762.7033.84

注:上表数据为主营收入及主营成本；“抵消”为各业态间关联交易抵消。

2、三凤桥品牌经营业务

公司旗下“三凤桥”作为中国商务部首批认定的无锡地区中华老字号企业，其生产的三凤桥酱排骨为无锡三大地方标志性特产之一，其烹制技艺被列为首批江苏省非物质文化遗产目录。“三凤桥”由食品、餐饮两大业务组成，食品业务主要有新鲜熟食、包装礼品和大客户端定制单品三大产品线超100多个品种，食品工厂依托“非遗大师工作室”及非遗传人的技术支撑，自主品牌、研发、采购、生产、物流仓储和终端销售渠道于一体；餐饮业务提供以无锡传统本帮菜为主，创新融合菜为辅的精致特色餐饮服务，下辖“三凤酒家”是锡帮菜的标杆店，以“江南*无锡的味道”、“家的味道”获得消费声誉，同时兼顾时尚创新菜品，2012年“三凤酒家”成为“锡菜”的研发创新基地和文化交流中心。近年来“三凤桥”坚持传承与创新并举，通过江南美食与餐饮文化的推广，持续打造优质老字号品牌。

公司三凤桥品牌主要业务及经营模式如下：

类型内容

主要通过公司自有门店自营无锡三凤桥酱排骨、其它以肉类为原料的酱味和卤味餐桌熟食

等新鲜熟食产品，以及豆干等为原料的素食产品。

除通过自有门店自营外，还通过商场、超市等渠道投放市场，并通过电子商务平礼品性食品台建立网上旗舰店，销售以无锡三凤桥酱排骨为核心的真空包装礼盒系列产品、无锡特产食品及风味食品。

餐饮通过“三凤酒家”品牌字号满足本地各类消费需求的客群。

公司三凤桥品牌业务板块报告期与去年同期各经营模式数据比较：

2025年(单位:万元)2024年(单位:万元)

主营模式

营业收入营业成本毛利率(%)营业收入营业成本毛利率(%)

餐桌熟食7265.104513.9537.876514.833596.7544.79

礼品性食品7282.504440.5539.027546.154593.1439.13

餐饮3722.481459.1160.804713.672137.0854.66

合计18270.0810413.6043.0018774.6510326.9745.00

11/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

注:上表数据为主营收入及主营成本。

3、医疗健康业务

公司通过旗下“均瑶医疗”平台，以医疗投资运营为核心，构建了以儿童全成长发育周期医疗服务为核心的“健高儿科”、以儿童心理与言语障碍等特需儿童康复为核心的“雅恩健康”、

以儿童保健服务为核心的“知贝医疗”，形成了具有一定规模化、专科化、区域化特色的连锁诊疗机构体系。同时，均瑶医疗旗下还拥有一家二甲综合医院——“沭阳中心医院”。

公司医疗健康主要业务及经营模式如下：

类型内容

专科特色的综合下属一家二级甲等综合医院，开放床位590张，设内、外、妇、儿、耳鼻医疗服务喉、眼科等临床、医技科室36个。

专注于儿童青少年“全发育”诊疗需求，截至年底，在北京、上海、杭州、围绕儿童全成长武汉、成都、广州、昆明等23个城市开设32家儿科专业门诊，围绕儿童发育的医疗服务内分泌、普儿科、儿童保健、儿童口腔、儿童皮肤、儿童眼科等领域，提供“一站式+高品质”的全发育管理和诊疗服务。

致力于特殊需求儿童康复，通过优化调整，目前在北京、上海、杭州、苏州等4大城市已开设11家训练中心，致力于为0-15岁发育迟缓、语言障特需儿童康复碍、自闭症谱系障碍、注意力缺失等各类儿童提供个性化干预支持，包括口肌发音、语言理解与表达、认知发展、感觉统合、注意力与执行功能、

社交与情绪管理、融合支持、学能提升等多项课程。

医疗健康主要业务及经营模式数据比较：

2025年(单位:万元)2024年(单位:万元)

主营模式毛利率毛利率营业收入营业成本营业收入营业成本

(%)(%)专科特色的综合

30777.2327133.4211.8431173.4727889.6410.53

医疗服务围绕儿童全成长

223965.74204173.078.84249182.58231979.416.90

发育的医疗服务

特需儿童康复2451.741759.6328.233444.842511.7527.09

合计257194.71233066.129.38283800.89262380.807.55

注:上表数据为主营收入及主营成本。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、报告期内公司所处行业情况

本公司成立于1998年，追溯历史前身为成立于1969年的“无锡东方红商场”，自创立以来，由最早的单体传统百货店，发展成为集现代百货零售（大东方百货板块）、中华老字号“三凤桥”品牌经营（三凤桥板块）、医疗健康（均瑶医疗板块）三个消费及服务领域业务板块的集团型企业，是辐射无锡及周边区域的商业零售服务龙头企业，是核准制下江苏省内的第一家商业零售上市企业，在江苏地区具有较强的品牌影响力。多年来，公司曾荣获“中国民营企业500强”、“中国民营企业服务业100强”、“江苏省服务业50强企业”、“全国商贸流通服务业先进集体”等荣誉。报告期内，公司积极应对复杂多变的市场环境和日益激烈的市场竞争，围绕“十四五”战略规划，贯彻各项经营策略，调整各项经营活动，持续推进公司经营质量的稳健发展，有效推动公司转型医疗健康服务业务的规模发展。

三、经营情况讨论与分析

2025年度主要工作情况如下：

1、坚守主业基盘，挖掘增长潜力，探索业务增量新动能

12/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

1提升医疗健康业务

报告期内，公司医疗健康业务在行业持续深化转型、健康需求不断升级的背景下，始终紧扣“全周期儿童健康管理生态”的战略主线，助力存量医院高质量发展，进一步深化业务布局，优化服务体系，聚力创新突破。

均瑶儿科稳固生长发育专科地位，构建多学科矩阵，专家合作量质双升，市场份额持续稳步提升；通过服务、产品、场景三大维度的深度融合创新，实现了从到店触发到在线转化、从治疗导向到全景规划、从传统医疗到快消触达的全面升级，构建业务增长新范式；严控质量与诊疗规范，强化服务能力，有效提升患者体验，健高儿科荣获第二届上海市社会医疗机构“服务创新”优秀案例奖。

雅恩健康持续完善课程产品组合及市场推广模式，满足多样化的客户需求；建立中心线索复盘机制，有效提高获客线索转化率；推进降本增效，固定成本压降成效显著。

沭阳中兴医院围绕“持续提升医疗质量、推进学科发展、完善医疗服务体系、平衡偿付比例”

的年度目标，继续加大对多个重点学科的投入，学科收入保持稳定增长；积极应对医保政策调整，优化收入结构，药品耗材占比稳步下降，检查、手术收入比例提升；成功开展中草药治疗服务项目，丰富临床治疗手段；推进亚专科建设，选派骨干医务人员外出进修，新技术、新项目逐步开展。

报告期内，公司持续优化医疗健康服务业务布局，通过对“金华联济医院”的股权和债权的转让处置等，进一步促进该业务板块的资产结构优化、提质增效发展。

2稳健百货零售业务

报告期内，大东方百货紧跟消费趋势的变化，保持与消费者的同频进化，升级品牌业态，强化营销创新，盘活会员生态。以“首店+独家”模式夯实商品力，全年累计引进新品牌47个，其中江苏首店4家、无锡首店11家，并引入艺术画廊、创新饮品等多元业态，巩固差异化优势，丰富消费新元素场景；积极响应政府首发经济号召，深度联动品牌资源与城市文化，全年举办高品质首秀首展活动21场，其中包括7场全国首展、6场江苏首展，以及8场无锡城市级首秀首展，进一步发挥大东方百货作为无锡首发经济核心载体影响力，实现商业效益和品牌价值的双赢；结合“央视春晚”、“锡马”等城市热点深耕本地文化，联动三凤桥推出本土原创 IP“排排酱”提升市场热度；组织高频次营销活动拉动客流，优化新媒体运营矩阵，深挖核心会员价值，实现从拉新引流到存量深耕的闭环增长；落实无锡首批离境退税店退税工作，成功落地全省首单“封装打码”退税服务。

持续优化无锡本地百业超市及湖北武汉 7-Eleven 便利店业务，稳固基本盘，拓展增量发展机遇。根据整体消费趋势和门店品类走势变化，加强供应链建设，围绕“质价比”进行商品力打造，提升商品议价能力，助力销售提升；整合总部人员结构，压缩租金、人力等运营成本及费用，提高管理效率；关闭亏损门店，保障在营门店业务及现金流的稳定，提升控损减亏、提质增效的运营质量。

3增强三凤桥品牌业务

报告期内，公司三凤桥品牌业务坚持以提高工厂产能利用率、提高终端销售、提高综合盈利能力的“三个提高”为发展目标不动摇，围绕“拓展大客户业务、连锁门店加盟、电商直播带货”的战略方向，积极推进产品创新、渠道拓展、品牌营销，以精益运营和创新营销双轮驱动，聚力于核心业务发展，提升品牌影响力和市场竞争力。

食品业务以产品品质迭代夯实根基，完成15个原料、45个产品的工艺配方新增及升级，以新品研发撬动增量、累计开发171个，促使产品力持续提升；大客户业务开拓取得成效，重点拓展多个生鲜平台渠道客户，实现销售同比增长；加快连锁门店开发，不断提升门店营运质量和盈利能力，为连锁加盟业务的良性发展夯实基础；构建并发展高效的媒体传播生态，紧扣无锡文旅消费热点，落实营销策划执行，市场关注度和品牌美誉度双提升。

餐饮业务线上强化平台运营，线下注重产品品质与服务体验，通过技能考核等方式不断提升厨师团队专业水平，并积极参与省市各项餐饮活动比赛取得荣誉。同时，积极探索不同立地的业务形态，以及规模小、投资轻、灵活便捷的社区餐饮经营模型。

4巩固资产租赁业务

资产租赁业务拓展合作渠道，整合优质资源，优化服务体系，全面提升运营效能。精准落地产品策略，深化中介合作机制，搭建多平台营销矩阵，同步推进精装隔断标准化配置，有效降低

13/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

空置率；围绕“优质服务提升、安全生产筑牢”两大核心目标，统筹开展租户服务、活动组织、安全管控等重点工作，稳定并维系好客户关系，及时响应、协调解决租户诉求与建议，切实提升客户满意度，保障租金收入的及时性和稳定性。

2、梳理存量投资，处置低效亏损项目，强化项目投资管理

1处置低效及亏损投资项目

报告期内，公司基于市场环境、行业趋势、自身经营发展需求以及整体战略规划，以提升资产质量、优化资源配置、集中资源利用为目标，对一些低效亏损项目或子公司完成了相关处置工作。一是公司通过设立的“淮北市陶铝新材料产业股权投资合伙企业”退出了所持参股公司“安徽陶铝新材料研究院有限公司”全部股权投资；二是公司控股子公司“上海均瑶医疗”一次性转

让了“金华联济医院”的股权及债权。上述处置，有利于削减其持续性长期亏损对公司带来的影响。

2计提相关资产及商誉减值

报告期末，公司根据行业趋势、市场变化及实际情况，对公司各控股子公司、参股联营企业、长期股权投资项目等，本着客观及谨慎性原则，对公司各项资产、商誉等进行了严谨的评估和分析，对存在减值迹象的资产、商誉等进行了减值测试，并计提了相应的减值准备。

公司本期业绩承压，2025年度净利润为-24476.18万元，主要系参股公司经营亏损而公司按权益法核算产生的投资亏损、上述资产处置产生的损失以及对部分医疗子公司的商誉计提减值准

备等所致，剔除上述因素，公司百货零售、医疗服务、食品餐饮三块主营业务在2025年度保持稳健经营。

3、聚焦提质增效，强化精益管理，为企业稳健运营提供坚实支撑

1优化组织架构，赋能经营一线；体现共享共担，创新提效机制

坚持以业务为中心，为经营一线提供专业服务与支撑。立足战略目标，职能总部及业务单位持续做精做轻。深入基层调研，打通组织壁垒，赋能各经营单位组织运行高效流畅。

结合市场形势及企业经营状况，厘清预算和绩效目标，体现员工和企业“共享共担”原则。

建立创新小组工作机制，打破传统组织架构与业务惯性所产生的路径依赖，构建开放协同、包容试错、公开透明的创新环境，为业务创新提供有利的文化环境与组织保障。

2持续强化财务条线管理，高质量完成公司“十五五”战略规划编写

做好预算与成本管理，以“节约、必须、效益”为原则执行预算的常态化控制，推进降本增效工作，保障经营目标的达成。

系统回顾了公司“十四五”规划完成情况，并通过对标分析深入研判了内外部环境；召开战略研讨会，广泛凝聚了内部共识；针对核心业务的发展现状与未来机遇，多轮完善规划框架与内容，最终形成了指导公司未来五年发展的纲领性文件，为公司的中长期发展擘画了清晰蓝图。

3数字化升级核心业务系统，全面提升企业管理效能

坚持数据安全与业务稳定为核心目标，多措并举促使 IT 基础架构在多个方面都取得了显著的提升。整合业务经营看板与数据，打造了高效的 BI 平台，提高数据分析便捷性与决策支持精准性。

同时，致力于总部及各个经营单位的信息化建设，支撑财务全面上线数电发票管理平台和落地用友 BIP 系统升级，提升业务运营效率和财务管控能力。

4安全制度体系持续完善，隐患排查与治理成效显著

调整并明确“公司安委会”组织架构，构建层级清晰、责任明确的管理体系。强化责任传导机制，优化风险管控流程，提升制度适用性与指导性，为安全工作规范化、标准化开展提供坚实制度保障。

全年常态化组织季度综合检查及消防专项检查，建立“排查－整改－复核－销号”闭环管理机制，对相关隐患通过专项整治实现有效管控。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

1、经营的品牌优势：公司以“大东方百货”、“中华老字号三凤桥食品”、“上海均瑶医疗”

三个字号，分别在精品百货零售、地方标志性特产、医疗健康服务等消费领域建立品牌商誉，在

14/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

各自行业领域和经营地域内建立良好的品牌影响力。其中，“均瑶医疗”打造了一定的专科学科优势，在儿童生长发育、儿童过敏、特需儿童康复等领域形成专业竞争力，“均瑶儿科”体系依托学科专业性、数字化服务、全周期管理三大核心竞争力，在儿科医疗相关领域建立了明显优势。

2、供应商合作优势：公司百货经营与欧莱雅、LVMH、雅诗兰黛、资生堂四大化妆品集团公司，以及周大福、I.T、宝原、百丽、朗姿、赢家等众多国际国内一线集团公司形成良好合作关系；“三凤桥”和国内多家知名的原材料供应基地和厂商建立了长期供货合作，保障了食品生产的安全。

3、地域的发展优势：公司在中国最具经济规模及影响的长三角腹地，以无锡为中心辐射的周

边地域内，公司百货经营业务板块以具有城市标杆地位的“大东方百货”为核心，整合旗下资源，树立发展优势；公司医疗健康业务板块，目前辐射24个城市，分别在“专科特色的综合医疗服务”、“围绕儿童全成长发育的医疗服务”、“特需儿童康复”等业务领域，形成一定的布局规模，并实现了专业化的诊疗及康复手段的输出。

4、忠诚的客群优势：公司旗下无锡“大东方百货”等有近70万的注册会员，并拥有优质的

VIP 客群，客群基础坚实；三凤桥品牌作为“无锡排骨”这一地方标志性特产的发源品牌，以此为核心打造的系列产品，在无锡及沪宁线上消费者中有广泛而扎实的消费认知基础。

5、良好的商誉优势：公司数十年来，始终以品牌美誉度的塑造为核心经营理念，多次位列“中国民营企业500强”、“中国民营企业服务业100强”、“江苏省服务业50强企业”，在无锡周边区域同行业处于龙头地位，在省内拥有良好的品牌信誉力。

6、一流的客服优势：公司以体验式、个性化、专业化服务为理念，倾力建设特色的“VIP 客服中心”，不断提升一流的客服优势。

7、丰富的管理优势：公司建立了符合自身发展需要的管理体系，并不断提升完善，积累了良

好的管理基础和经营理念。

8、稳定的团队优势：公司拥有一支不断开拓进取、不断创新发展的经营管理团队，核心管理

层及各层经营管理专业骨干忠诚敬业，公司重视人才储备，保障了企业长期发展理念及战略的连续稳定推进。

9、商圈的区位优势：公司百货经营位处知名的无锡市中心中山路商圈核心位置，无锡市东西

与南北二条主干地铁“一号线”和“二号线”在大东方百货总部店的地下交汇，大东方百货 A/B两幢大楼地下卖场与地铁有三个互融接口连通，同时地面也有三个出入口；“三凤桥”总部也位处地铁一、二号线的出入口地面，极大地方便了客流的集聚，商圈的区位优势凸显。

10、物业的自有优势：公司核心经营门店的自有物业比例较大，包括“大东方百货”中心店

等都为自有物业，地理位置优越，一方面保障了经营的稳定性，另一方面有效降低了长期运营成本。

五、报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入32.49亿元，同比减少10.81%；归属于上市公司股东的净利润为-24476.18万元，同比下降1310.81%。

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

15/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入3249135008.463642956194.20-10.81

营业成本2694822308.213092621942.76-12.86

销售费用105453285.35103987708.511.41

管理费用286566476.80322386894.10-11.11

财务费用41120286.3753045163.58-22.48

研发费用3440720.036217926.04-44.66

经营活动产生的现金流量净额228142091.34253298766.69-9.93

投资活动产生的现金流量净额150779465.99-116147372.45229.82

筹资活动产生的现金流量净额-448653992.26-212068655.60-111.56

营业收入变动原因说明：商业零售、食品、医疗业务收入较同期减少所致。

营业成本变动原因说明：商业零售、食品、医疗业务收入较同期减少所致。

销售费用变动原因说明：促销费较同期增加及职工薪酬、广宣费、差旅费等较同期减少综合影响所致。

管理费用变动原因说明：职工薪酬、折旧摊销、中介费、物业费、修理费等较同期减少所致。

财务费用变动原因说明：借款利息支出较同期减少所致。

研发费用变动原因说明：医疗业务研发投入中职工薪酬较同期减少所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：详见“第三节管理层讨论与分析”之“五、报告期内主要经营情况”之“（一）主营业务分析”之“5、现金流”。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：详见“第三节管理层讨论与分析”之“五、报告期内主要经营情况”之“（一）主营业务分析”之“5、现金流”。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：详见“第三节管理层讨论与分析”之“五、报告期内主要经营情况”之“（一）主营业务分析”之“5、现金流”。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2、收入和成本分析

√适用□不适用

报告期内，公司营业收入32.49亿元，同比减少10.81%；营业成本26.95亿元，同比减少

12.86%。

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分行业营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减

（%）减（%）减（%）（%）

商业零增加6.85

427693445.95251354230.4141.23-21.70-29.87

售个百分点

餐饮及减少2.00

182700765.09104136024.0343.00-2.690.84

食品个百分点

医疗服增加1.83

2571947127.632330661270.419.38-9.37-11.17

务个百分点

其他604274.182432210.89-302.50

抵消6058379.636059921.56

16/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明无。

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元币种：人民币分行业情况本期本期金上年同占总额较上分行成本构成期占总情况本期金额成本上年同期金额年同期业项目成本比说明比例变动比

例(%)

(%)例(%)商业商品采购销售减

251354230.419.35358396283.9811.64-29.87

零售成本少所致销售减餐饮餐饮服务少成本

及食及食品生104136024.033.87103269675.693.350.84略有上品产成本升所致药品采购医疗销售减

及医疗服2330661270.4186.692623808065.3185.21-11.17服务少所致务成本商品及服

其他2432210.890.09务成本

抵消6059921.566390066.35成本分析其他情况说明无。

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

属于同一控制人控制的客户或供应商视为同一客户或供应商合并列示，受同一国有资产管理机构实际控制的除外。

下列客户及供应商信息按照同一控制口径合并计算列示的情况说明无。

A.公司主要销售客户及主要供应商情况

√适用□不适用

17/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

前五名客户销售额1361.13万元，占年度销售总额0.32%；其中前五名客户销售额中关联方销售额

291.98万元，占年度销售总额0.07%。

前五名供应商采购额208218.06万元，占年度采购总额58.37%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0.00万元，占年度采购总额0.00%。

B.报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

序号供应商名称采购额占年度采购总额比例（%）

1长春金赛药业有限责任公司186857.5952.39

2欧莱雅(中国)有限公司7386.622.07

3重庆新潢钟表有限公司5556.521.56

4周生生(中国)商业有限公司上海分公司4402.131.23

5雅诗兰黛（上海）商贸有限公司4015.201.13

C. 报告期内公司股票被实施退市风险警示或其他风险警示前五名销售客户

□适用√不适用前五名供应商

□适用√不适用

D. 报告期内公司存在贸易业务收入

□适用√不适用

贸易业务占营业收入比例超过10%前五名销售客户

□适用√不适用

贸易业务收入占营业收入比例超过10%前五名供应商

□适用√不适用

其他说明：

无。

3、费用

√适用□不适用

科目本期数（元）上年同期数（元）变动比例(%)

销售费用105453285.35103987708.511.41

管理费用286566476.80322386894.10-11.11

财务费用41120286.3753045163.58-22.48

研发费用3440720.036217926.04-44.66

18/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

4、研发投入

(1).研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本期费用化研发投入3440720.03本期资本化研发投入

研发投入合计3440720.03

研发投入总额占营业收入比例（%）0.11

研发投入资本化的比重（%）

(2).研发人员情况表

√适用□不适用公司研发人员的数量10

研发人员数量占公司总人数的比例（%）0.46研发人员学历结构学历结构类别学历结构人数博士研究生硕士研究生1本科9专科高中及以下研发人员年龄结构年龄结构类别年龄结构人数

30岁以下（不含30岁）2

30-40岁（含30岁，不含40岁）6

40-50岁（含40岁，不含50岁）1

50-60岁（含50岁，不含60岁）1

60岁及以上

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5、现金流

√适用□不适用

科目本期数（元）上年同期数（元）变动额（元）变动比例(%)经营活动产生的

228142091.34253298766.69-25156675.35-9.93

现金流量净额投资活动产生的

150779465.99-116147372.45266926838.44229.82

现金流量净额筹资活动产生的

-448653992.26-212068655.60-236585336.66-111.56现金流量净额

19/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

（1）经营活动产生的现金流量净额：相比上年减少2515.67万元，主要是：*销售商品、提供劳务收到的现金较同期减少39024.06万元；*收到的税费返还较同期增加1021.04万元；

*购买商品、接受劳务支付的现金较同期减少34665.10万元；*支付的各项税费较同期增加

1348.31万元；*支付的其他与经营活动有关的现金较同期减少2692.35万元；

（2）投资活动产生的现金流量净额：相比上年增加26692.68万元，主要是：*收回投资收到的现金较同期增加10712.90万元，主要是处置淮北市陶铝新材料产业股权投资合伙企业（有限合伙）股权收回10806.00万元；*取得投资收益收到的现金较同期增加10454.33万元主要

是收到参股公司无锡商业大厦集团东方汽车有限公司分红款10455万元；*处置固定资产、无形

资产和其他长期资产收回的现金净额较同期增加969.42万元；*购建固定资产、无形资产和其他

长期资产支付的现金较同期减少686.31万元；*取得子公司及其他营业单位支付的现金净额较同

期减少2249.52万元，主要是支付沭阳中心医院股权转让款较同期减少所致；

（3）筹资活动产生的现金流量净额：相比上年减少23658.53万元，主要是：*取得借款收

到的现金较同期减少12378.94万元；*偿还债务支付的现金较同期增加10105.06万元。

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

√适用□不适用

(1)本期因部分参股公司亏损，公司按权益法核算的投资收益为-18582.35万元，同时计提

长期股权投资减值准备1341.58万元；

(2)报告期内处置长期股权投资产生投资损失1754.56万元;

(3)基于谨慎性原则，本期对部分子公司形成的商誉计提商誉减值准备6386.05万元。

以上合计影响公司利润总额-28064.55万元，是造成公司亏损的主要原因。

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

单位：万元币种：人民币本期期上期期本期期末末数占末数占金额较上上期期末项目名称本期期末数总资产总资产期期末变情况说明数的比例的比例动比例

（%）（%）（%）主要是股份货币资金较年

初减少11092.79万元，医货币资金38709.598.1955745.709.34-30.56疗货币资金较年初减少

3392.83万元所致。

交易性金主要是外币借款还款锁汇

201.680.03-100.00

融资产收益转回所致。

主要是同期应收分红款本

应收股利10045.001.68-100.00期收到减少所致。

一年内到主要是本期处置金华联济

期的非流29.250.00-100.00股权，一年内到期的非流动动资产资产减少所致。

其他流动

1157.510.24668.240.1173.22主要是留抵税款增加所致。

资产主要是安徽相泰工程完工

在建工程26.660.01749.560.13-96.44结转所致。

使用权资主要是本期处置金华联济股

17721.393.7527036.834.53-34.45产权，使用权资产减少所致。

20/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

主要是本期处置金华联济长期待摊

6231.531.3212478.382.09-50.06股权，长期待摊费用减少所

费用致。

递延所得主要是本期递延所得税资

税资产573.280.127832.531.31-92.68产和递延所得税负债按净额列示所致。

其他非流主要是预付工程及设备款

174.550.04358.820.06-51.35

动资产本期支付所致。

交易性金主要是外币借款锁汇收益

41.640.03100.00

融负债减少所致。

一年内到主要是一年内到期的长期

期的非流4867.082.9711156.844.84-56.38借款本期归还所致。

动负债

主要是医疗新增长期借款、

长期借款3607.922.205276.352.29-31.62安徽相泰归还长期借款综合影响所致。

主要是本期处置金华联济

租赁负债13960.928.5123829.6210.34-41.41股权，租赁负债减少所致。

主要是医疗长期应付职工长期应付

634.990.28-100.00薪酬本期转入应付职工薪

职工薪酬酬所致。

主要是安徽相泰收到政府

递延收益320.140.20100.00补贴款计入递延收益所致。

其他说明：

无。

2、境外资产情况

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

□适用√不适用

4、其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用

详见前述“第三节管理层讨论与分析”之“一、报告期内公司从事的业务情况”、“二、报告期内公司所处行业情况”、“三、经营情况讨论与分析”等章节说明。

21/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

零售行业经营性信息分析

1、报告期末已开业门店分布情况

√适用□不适用自有物业门店租赁物业门店地区经营业态

门店数量建筑面积(万平米)门店数量建筑面积(万平米)

江苏百货18.211100

江苏超市0020.2265

江苏餐饮20.585610.1183

江苏食品专卖店00430.1455

湖北便利店0090.0896

注：截止报告期末，湖北7-11便利店共有46家门店，其中：直营店9家、加盟店37家；三凤桥食品专卖店共有53家门店，其中：直营店43家、加盟店10家。

2、其他说明

√适用□不适用

(1)报告期内门店增加情况

地区经营业态门店名称物业权属建筑面积(㎡)增加时间情况说明

江苏食品专卖店无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司硕放店租赁402025-04-09新设

江苏食品专卖店无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司东北塘店租赁152025-04-14新设

江苏食品专卖店无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司中南路店租赁7.922025-07-31新设

江苏食品专卖店无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司百大店租赁56.512025-10-10新设

江苏食品专卖店无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司春潮店租赁212025-11-04新设

江苏食品专卖店无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司红旗店租赁112025-11-04新设

湖北便利店湖北东方美邻便利店有限公司中南医院店租赁302025-06-03新设

湖北便利店湖北东方美邻便利店有限公司中南医院二店租赁41.952025-06-03新设

22/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(2)报告期内门店减少情况

地区经营业态门店名称物业权属建筑面积(㎡)减少时间情况说明

江苏超市无锡商业大厦东方百业超市有限公司上马墩路店租赁12852025-12-01闭店

江苏食品专卖店无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司中南路店租赁162025-06-04闭店

江苏食品专卖店无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司曹张新村店租赁202025-07-29转加盟

湖北便利店湖北东方美邻便利店有限公司新发展国际中心店租赁1222025-05-30注销

23/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

√适用□不适用

2025年12月末，其他权益工具投资较年初减少3035.70万元，主要是持有的金融资产股价变动及“国联信托”按公允价值计量等综合影响所致。

2025年12月末，长期股权投资较年初减少58832.44万元，主要是对参股公司“三凤楼商业”、“陶铝研究院”、“东方汽车”、“新纪元汽车”、“均旭房地产”、“吉道航”以权益法核算综合影响所致。

1、重大的股权投资

□适用√不适用

2、重大的非股权投资

□适用√不适用

3、以公允价值计量的金融资产

□适用√不适用证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

24/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

√适用□不适用

1、公司于2025年1月20日召开了第九届董事会2025年第一次临时会议，审议通过了《关于对参股公司减资暨关联交易及股权转让的议案》，公司通

过设立的淮北市陶铝新材料产业股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“淮北产投合伙”）与公司间接控股股东上海均瑶（集团）有限公司（以下简称“均瑶集团”）分别持有安徽陶铝新材料研究院有限公司（以下简称“陶铝研究院”）30%、35%的股权，分别对应30000万元、35000万元注册资本，“淮北产投合伙”与“均瑶集团”共同退出所持“陶铝研究院”全部股权。其中：“淮北产投合伙”将先对“陶铝研究院”减少注册资本13094万元，对应13.094%的股权，减资价格为8400万元；“陶铝研究院”以其控股子公司安徽相泰汽车底盘部件有限公司92.3333%的股权作为减资支付对价，转让给“淮北产投合伙”；“淮北产投合伙”将减资后剩余所持“陶铝研究院”16906万元注册资本对应的21.45%（以减资后总股本计算）股权以

10807万元转让给淮北市建投交通投资有限公司（以下简称“淮北交投”）；同步，“均瑶集团”将减资并受让“陶铝研究院”全资子公司安徽相腾汽

车科技有限公司后剩余所持“陶铝研究院”26894万元注册资本对应的34.13%（以减资后总股本计算）股权以17193万元转让给“淮北交投”。上述减资及转让事项完成后，“淮北产投合伙”和“均瑶集团”将不再持有“陶铝研究院”的股份。上述交易，于2025年3月完成工商变更登记，于2025年8月履行完成全部的股转款交付。

2、公司分别于2025年11月24日召开了第九届董事会2025年第二次临时会议、于2025年12月10日召开了2025年第二次临时股东会，审议通过了《关于转让控股孙公司股权及债权的议案》，公司所属控股子公司上海均瑶医疗将所持有的金华联济80%的股权及均瑶医疗对金华联济的债权转让给金华市林天生物科技有限公司（以下简称“林天生物”）。其中：上海均瑶医疗持有的金华联济80%股权，以1元对价转让给“林天生物”；上海均瑶医疗享有的对金华联济的债权合计约8999.10万元，以580万元对价转让给“林天生物”。上述交易，已于2025年12月完成履行。

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

25/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

无锡市三凤桥肉庄有限公司子公司餐饮及食品销售3376.2548464.8327886.7418374.07423.91613.73

无锡东方易谷信息技术有限公司子公司股权投资16000.0021288.3321182.43-6815.81-6815.81

上海均瑶医疗健康科技有限公司子公司医疗运营服务10000.0082348.116755.91257452.17-1077.90-3311.41

无锡商业大厦集团东方汽车有限公司参股公司汽车销售及服务66096.00411836.94196757.83364006.03-6438.38-5721.42

无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司参股公司汽车销售及服务5550.0021339.3112095.1934801.87-855.69-755.20

上海吉道航新能源发展合伙企业（有限合伙）参股公司投资153000.00166101.03120391.03-33111.55-33111.55报告期内取得和处置子公司的情况

√适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

相泰公司主营业务为汽车底盘及零配件产品的设计、研发、生产、销售等。公司拥有先进的生产设备和技术研发团队，相关产品已通过重点客户的认证测试，目前正进行相关生产设施安徽相泰汽车底盘部件

同一控制下合并的改造升级，改造完成后将具备批量供货能力。随着新能源汽车行业的快速发展，汽车零配有限公司

件行业具有较好的发展机遇和前景。截至报告期末，公司资产总额18548.35万元，负债总额12546.82万元，净利润-2331.08万元。

为进一步优化公司医疗健康服务业务布局，促进该业务板块资产结构优化、提质增效发展，公司控股子公司均瑶医疗将所持有的金华联济股权及债权转让给受让方“林天生物”。其中金华联济医院有限公司出售：均瑶医疗持有的金华联济80%股权，以1元转让给受让方；均瑶医疗享有的对金华联济的债权合计约8999.10万元，拟以580万元转让给受让方。本次交易完成后，减少2025年合并报表归属于母公司净利润3611.38万元，减少归属于母公司的所有者权益3611.38万元。

其他说明

□适用√不适用

(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

26/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

2026年是“十五五”规划开局之年，亦是改革与发展全面发力的一年。在全球贸易政策不确

定性加深、地缘政治关系紧张程度加剧的背景下，国内稳定发展面临挑战，但我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。我国将继续实施更加积极有为的宏观政策，持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，因地制宜发展新质生产力，纵深推进全国统一大市场建设，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，力促“十五五”开好局、起好步。

从百货零售行业来看，近年来消费支出对拉动 GDP 增长起到重要作用，但行业整体景气度尚未完全修复，居民收入增速放缓、储蓄意愿增强以及受外部宏观环境的影响，均对消费能力和消费意愿形成制约，导致零售市场消费需求不足，消费信心仍有待提振。自2025年起，国家以《提振消费专项行动方案》为纲领，多部门配套出台财政、金融、监管等细化举措，从增收促进、大宗消费更新升级、消费品质提升、消费环境改善提升等多个维度发力，全面带动零售市场复苏。

“十五五”规划提出将消费作为经济增长的主引擎，国家对提振消费行动有望持续加码，利好政策有望不断推出。未来，随着增量政策与存量政策叠加发力，市场活力有望得到提升。

从食品与餐饮行业来看，2020年至2024年，中国餐饮食品市场保持稳健增长，年均复合增长率约为7.2%。从结构上看，餐饮服务板块线下场景全面恢复、即时配送网络成熟与连锁品牌渗透率提升，成为带动整体增长的核心动能。食品零售大盘虽增速较缓，但健康、鲜食、功能性营养等高附加值子品类表现亮眼，呈现结构性升级趋势。2025年“外卖大战”，线上渠道渗透加快，服务效率、产品便捷性与健康功能性将成为驱动中国餐饮食品市场增长的核心要素。中国餐饮食品连锁行业正经历从粗放式增长向精细化运营的关键转型，供应链整合、产品创新与场景延伸正成为推动行业增长的三大增长引擎。传统餐饮理念和渠道正向零售化、标准化、场景化延伸，为正餐提供更加便捷、健康、定制化的选择，满足在家吃饭场景的即食、即热、即烹、即配食材或食品套餐等新型产品模式快速涌现。与此同时，线上渠道与社交电商平台快速拓展，使得定制化、场景化餐食解决方案能够高效触达用户，在家餐食市场快速崛起。

从医疗健康服务行业来看，当下我国医疗健康行业正历经深刻变革，这一变革由政策导向、技术突破、社会需求演变三方合力驱动。政策上，“健康中国2030”战略为行业发展明确方向，医保支付改革从“按项目付费”转向“按病种付费”，激励医疗机构主动控成本、提效率；分级诊疗持续推进，优化医疗资源配置；社会办医政策放宽，为行业注入新活力。技术层面，人工智能在医疗影像、辅助诊断等领域广泛应用，助力精准医疗；基因编辑、细胞治疗等生物技术飞速发展，为攻克疑难杂症带来希望；5G、物联网让远程医疗更便捷，打破地域限制。社会需求端，老龄化加剧，老年人康复护理、慢病管理需求大增；慢性病群体扩大，促使健康管理模式创新；

公众健康意识提升，使医疗需求从疾病治疗拓展至预防保健、提升生活品质。

1、行业环境

（1）商业零售业务

*在宏观政策托底与结构性调整的双重作用下，呈现出“总量温和复苏、业态剧烈分化”的新特征

尽管居民消费意愿随经济回暖有所修复，但理性务实成为主流，传统百货业态面临前所未有的存量出清压力，而折扣零售、奥莱业态及即时零售则成为驱动行业增长的新引擎。具体而言，消费分级趋势显著，高性价比与体验式消费成为核心诉求，推动百货企业加速向“商品经营+场景服务”转型；数字化从渠道补充演变为生存基石，全渠道融合与供应链效率提升成为破局关键。

与此同时，行业闭店潮达到峰值，老旧物业淘汰加速，头部企业通过自有品牌建设与轻资产运营构建护城河。展望未来，随着促消费政策持续深化及新型城镇化推进，百货行业将在阵痛中完成结构性重塑，具备强供应链整合能力与精细化运营能力的企业将脱颖而出，引领行业迈向高质量发展新阶段。

*消费复苏基础稳固，但结构分化加剧

27/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

2025 年，中国经济持续回升向好，GDP 总量达到 140.19 万亿元，同比增长 5.0%，消费作为

经济增长主引擎的作用进一步巩固，最终消费支出对经济增长贡献率保持在较高水平。全国社会消费品零售总额实现50.12万亿元，同比增长3.7%，显示出消费市场的韧性。然而，内生动力仍显不足，全国居民人均可支配收入43377元，同比增长5.0%，受收入预期影响，居民储蓄倾向依然较高，消费转化效率有待提升。

图：2023 年 4 季度至 2025 年 4 季度中国 GDP 增速（单位：%）（资料来源：国家统计局，毕马威分析）线上线下渠道分化态势延续：全年实物商品网上零售额达13.09万亿元，同比增长5.2%，占社会消费品零售总额比重为26.1%；线下零售额同比增长约4.1%，增速基本持平。值得注意的是，百货业态零售额同比仅增长0.1%，在所有零售业态中增速最低，显示出传统百货面临的增长瓶颈。

便利店、专业店、超市等业态表现相对活跃，同比分别增长5.5%、2.6%、4.3%。服务零售额同比增长5.5%，增速高于商品零售，显示消费结构向服务型消费倾斜的趋势。

线上线下融合进入深水区。即时零售爆发式增长，渗透率达到32.5%，成为实体零售重要增量；而传统电商增速放缓，实物商品网上零售额占比趋于稳定。实体零售内部业态表现迥异：折扣店、奥莱业态规模同比增长18.5%，呈现逆势高增；而传统百货店零售额同比下降1.8%，连续三年负增长，且闭店数量激增至58家，同比大增41.5%，行业洗牌加速。（数据来源：国家统计局、中国商业联合会、联商网、壹览商业）

*百货行业存量博弈白热化，经营转型迫在眉睫

2025年，百货行业处于“冰火两重天”的严峻考验中。一方面，一些头部企业深化数智化转型，提升自有品牌销售占比，通过整合会员系统与优化供应链，显著降低运营成本并提升顾客粘性；另一方面，大量中小百货企业因业态老化、成本高企而陷入困境，尤其是一二线城市老旧物业关闭频发。

面对网络分流与消费习惯变迁，百货业态被迫加速创新：一是拥抱“折扣化”，通过引入硬折扣专区等模式，迎合理性消费趋势；二是深耕“即时零售”，通过仓店一体实现30分钟达，辐射半径大幅扩展；三是强化“体验感”，增加餐饮、娱乐、亲子等业态占比，重塑线下场景价值。

然而，租金与人力成本刚性上涨，叠加客流下滑，使得行业整体盈利水平承压，转型成效成为企业生存的关键变量。（数据来源：凯度消费者指数、中国连锁经营协会）*百货业态体验升级提速，客流回升但分化持续加剧

28/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

2025年前三季度，受线上零售分流及仓储会员店、折扣店等新兴业态爆发，线下百货及购物

中心客流持续走低，叠加居民保守消费态度，传统百货门店到店频次与客单量双双收缩，中国百货商业协会数据显示，2025 年 Q3 大型百货零售企业营业收入指数同比下降 7.8%，侧面反映出客流对营收的拖累效应显著。

2025年，消费者对情绪价值、社交需求的追求持续升温，推动购物中心加速体验业态升级，

但不同城市层级、不同运营水平的项目分化进一步加剧。第三方数据机构监测显示，上半年1―5线城市购物中心客流同比增长8.7%，其中头部购物中心的客流恢复至2019年同期95%以上的水平，而部分区域型、运营能力较弱的项目客流恢复率仅约80%。随着消费需求的升级，购物中心已不再是单纯的购物场所，而是成为消费者社交、娱乐、休闲的重要载体，对体验感和场景感的要求持续提升。

图：大型百货零售企业营业收入指数（资料来源：百货商业协会）

（2）医疗健康业务

*医疗健康行业的市场规模呈结构性扩容与多极增长

2025年医疗服务需求在人口老龄化与健康管理意识提升的双重驱动下保持增长态势。全国医

疗卫生机构总诊疗人次达105.8亿人次，出院人次3.0亿人次，医疗服务体系持续发挥保障作用。

医疗卫生机构达110.7万个，其中医院3.8万个，民营医院2.6万个，基层医疗卫生机构105.5万个，医疗服务网络进一步完善。国家医学中心与区域医疗中心建设加速推进，优质医疗资源向中西部及基层下沉，分级诊疗体系逐步完善。

“三医协同”改革持续深化，DRG/DIP 支付方式改革年底覆盖所有符合条件的住院服务机构，实现病种与医保基金全覆盖，倒逼医疗机构提升成本管控与服务效率。人工智能、远程医疗等数字化技术深度赋能诊疗流程优化，AI 辅助诊断、物联网慢病管理等应用加速普及。民营医疗在政

29/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

策引导下差异化发展，高端专科、康复护理及连锁化机构成为重点扶持方向，与公立体系形成互补。人口老龄化加剧推动医疗需求结构性增长，65岁以上人口占比达15.9%（约2.24亿人），医养结合与“一老一小”健康管理成为供需匹配的关键突破点。整体而言，行业在技术革新、政策协同与市场分层中探索高质量发展路径，医疗服务的精准化、普惠化与多元化特征进一步凸显。

*老龄化驱动需求，支付改革倒逼效率

2025年，全国医疗卫生机构总诊疗人次达到102.5亿人次，同比增长3.8%；出院人次3.28亿人次，同比增长4.5%，老龄化带来的刚性需求释放明显。人口结构方面，65岁及以上人口占比升至16.8%，深度老龄化社会特征凸显，对医疗资源供给提出严峻挑战。

支付端，医保基金累计结余3.9万亿元，同比增长4.1%，运行总体平稳，但局部地区压力较大。DRG/DIP 支付方式覆盖率达到 98%，基本实现全覆盖，彻底改变了医院盈利逻辑，“多开药、多检查”成为历史，平均住院日持续下降，医院管理重心转向临床路径优化与成本管控。这一变革对民营医院提出更高要求，若无法在专科效率与服务质量上建立优势，将面临被淘汰风险。

（数据来源：国家卫健委、国家医保局、国家统计局《2024年/2025年国民经济和社会发展统计公报》）

* AI 技术创新规模化落地，提升基层能力

2025 年，人工智能技术在医疗领域的应用取得突破性进展。AI 辅助诊断系统在各级医院，特

别是三级甲等医院中得到广泛部署，已深度融入影像阅片、病历生成、分诊导引等核心诊疗环节，承担起越来越多的实质性工作。这不仅显著缓解了临床医生的工作压力，优化了诊疗流程，也为提升基层医疗机构的服务能力与效率提供了有力支撑。

30/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告此外，互联网医院复诊率持续提升，远程医疗覆盖范围进一步扩大，优质资源下沉效果显著。

数据要素价值开始释放，部分先行企业探索医疗数据资产入表，为行业注入新活力。然而，城乡资源分布不均、重点人群健康服务缺口等问题依然存在，医养结合与“一老一小”健康管理成为供需匹配的关键突破点。未来，随着技术创新与政策协同深化，医疗服务将更加精准、高效、普惠。

*民营医疗呈现差异化发展趋势

2025年，民营医院数量达2.6万个，在政策引导下向高端专科、康复护理等领域差异化发展。

消费医疗市场规模持续扩容，眼科、口腔、医美、体检等细分领域保持较快增长。民营医疗机构凭借灵活的运营机制与服务创新，在补充公立医疗资源不足方面发挥重要作用。但 DRG/DIP 改革深化加剧行业竞争，民营医院需通过提升服务质量与差异化定位增强竞争力。

（3）食品与餐饮业务

*政策规范与消费升级的双重驱动下，行业呈现高质量发展新态势国家层面首次明确预制菜定义与监管标准并于2月正式实施，推动行业从“野蛮生长”进入“规范发展”阶段，消费者对食品安全与品质的要求进一步提升。消费端延续“理性务实”与“品质升级”并存的特征，“精致省”消费模式成为主流，追求高性价比与特色化体验并行。健康化需求持续深化，减盐、减油、减糖的“三减”实践普及，功能性食品、营养均衡餐食受青睐。

行业数字化转型加速推进，虚拟厨房、智能点餐、供应链数字化成为降本增效的核心抓手，连锁品牌通过下沉市场布局与加盟模式创新扩大规模效应，“正餐快餐化”、“餐饮零售化”等业态融合打破传统边界，地方特色食品与文旅、康养产业跨界联动拓展消费场景，绿色可持续发展理念深度渗透，环保包装、零浪费实践成为企业竞争力的新维度。整体而言，政策规范、消费分层与技术创新构成行业三重驱动力，推动食品餐饮业在健康化、数字化、生态化维度实现提质扩容。

31/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

*卤味行业竞争激烈，市场规模增速有所放缓

2025年中国卤味行业整体市场规模预计将微增至1620亿元（红餐产业研究院预测数据）。

然而，行业增速已显著放缓，2024年同比增速仅为3.7%。这一趋势表明，在经历了快速发展期后，卤味市场正进入一个存量竞争和低速增长的新阶段。佐餐卤味作为卤味三大细分赛道（休闲卤味、佐餐卤味、热卤）之一，其增长同样受到整体市场环境的影响。

激烈的市场竞争导致全国卤味门店数量呈现下滑趋势。与此同时，线下渠道正经历从商业中心向社区及低线城市的下沉。新一线城市是卤味门店的核心竞争市场，但三线及以下城市的门店占比合计高达42.6%，显示出下沉市场的巨大潜力。

为寻求差异化突围和业绩增长，众多品牌深化“卤味+”策略。例如，休闲卤味品牌开始将卤味与主食结合，探索快餐化场景；部分品牌在门店引入饮品、甜品甚至冷锅串串等产品，以拓宽消费场景和提升客单价。

*竞争集中度低，头部品牌寻求破局根据红餐网数据，2025年门店规模在500家以上的品牌占比仅有1.4%，而门店数量不到50家的品牌占比高达 85.6%。在公司所处的佐餐卤味赛道，CR5 的市场占有率仅有 5.1%，公司自身的市占率为3.1%。充分说明行业集中度较低，竞争格局还相对分散。

32/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

从地域分布来看，除了紫燕食品基本实现了全国化布局外，其他品牌还有较强的区域性。

*餐饮行业连锁化进程加速

2025年，全国餐饮总收入达到5.80万亿元，同比增长3.2%，但餐饮连锁化率提升至22.5%，

反映出行业竞争进入白热化阶段，标志着行业集中度迈上新台阶。头部品牌通过加盟模式快速下沉，规模化效应显著，而单体门店因抗风险能力弱、成本高企，关停率居高不下。

33/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

预制菜市场在国标实施后经历洗牌，市场规模达到6800亿元，同比增长12.0%，增速虽较往年放缓，但发展质量显著提升。国标覆盖率达到95%，核心大单品实现标准全覆盖，有效遏制了劣币驱逐良币现象。与此同时，餐饮企业经营压力增大，平均食材成本占比上升至38.5%，同比提高1.2个百分点，叠加人工、租金成本上涨，行业整体净利率承压，微利时代来临。

（数据来源：国家统计局、中国烹饪协会、艾媒咨询、中国预制菜产业联盟、东吴证券）

*运营成本承压驱动技术革新

面对成本高企与消费分级的双重挑战，2025年餐饮企业纷纷寻求破局之道。一是供应链向上游延伸，通过自建基地、集中采购锁定成本，部分头部企业食材成本控制在35%以下；二是数字化技术广泛应用，自动炒菜机、智能排班系统等大幅降低人工依赖，提升运营效率；三是产品策略调整，推出“小份菜”、“高性价比套餐”迎合理性消费，同时加强健康、低脂、低糖产品研发，满足消费升级需求。

此外，预制菜在 B 端渗透率持续提升，成为餐厅降本增效的重要工具；C 端则趋向于“还原度”与“便利性”并重，冷链物流覆盖率的提升进一步拓展了销售半径。然而，食品安全舆情频发与消费者信任重建仍是行业面临的长期挑战，合规经营与品牌建设成为企业可持续发展的基石。

2、区域环境

（1）商业零售业务区域环境

2025年，无锡消费市场增长稳定，全市实现社会消费品零售总额4418.47亿元，同比增长

3.1%，创历史新高；通过深入实施提振消费专项行动，扩围推进消费品以旧换新，消费活力持续迸发，消费结构不断优化，消费品市场实现质效双升。

无锡市2025年消费市场方面，以培育国际消费中心城市为引领，持续推进“美食之都、购物天堂”品牌建设。“太湖购物节”系列促消费活动超1000场，有效激发市场活力。首店经济、智能家电换新、新能源汽车消费等新热点成为市场回暖的重要引擎。线上消费与跨境电商快速发展，文商体旅深度融合的新消费场景不断涌现，夜间经济与特色街区在政策支持下焕发新活力。

新的一年，无锡将聚力做大发展增量，不断催生新的经济增长点。提振消费增量方面，坚持把促消费作为战略之举、应势之策，加力实施提振消费专项行动，多渠道增加居民可支配收入，多维度提升消费能力、意愿和层级。推动消费品以旧换新扩大品类、简化流程、持续释放汽车、电动自行车、家电家居、智能终端等消费潜能。创新升级“太湖购物节”系列活动，完善提升商圈、街区、综合体业态功能，积极发展融合态、主题式、社区型商业模式，深度挖掘餐饮、住宿、家政、养老、育幼等服务消费潜力，拓展首发、首店、首秀、首展经济，激活“夜经济”和“博物馆经济”、“谷子经济”、“它经济”等，推广打响“无锡美食让你甜”，持续打造“美食之都·购物天堂”。升级完善全市预付式消费管理服务平台，盯紧重点领域、压实商户责任、强化全链管理，持续提升消费满意度。

34/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

（2）医疗健康业务区域环境

*沭阳县作为江苏省人口第一大县，2025年经济延续高质量发展态势，全县地区生产总值位居苏北县域前列，根据沭阳县统计局数据，2025年全县实现地区生产总值1642.15亿元，同比增长5.8%，增速高于全省平均水平，县域经济活力强劲，常住人口约166万人，老龄化程度持续加深。“十四五”期间，沭阳县基本医保参保率稳定在98.5%，医疗救助力度持续加大，长期护理保险试点稳步推进，职工门诊共济保障机制和生育激励政策全面落地。

在医疗卫生领域，沭阳县通过紧密型医共体建设，基层医疗服务能力得到提升。重点加强县级医院龙头作用，推动优质资源下沉乡镇，并利用电商优势发展医药流通。医保由宿迁市统筹，深化 DIP 支付方式改革。交通网络持续升级，与淮安、徐州等周边城市连通性增强，方便患者跨区域就医。以沭阳医院和沭阳县中医院牵头的县域医共体建设成效显著，通过远程会诊、检验中心共享等方式实现医疗资源协同。

* 均瑶儿科深耕儿童专科医疗领域，通过品牌建设构建 VI/SI 标准化视觉体系，创新医生IP 孵化与新媒体运营，形成一定的规模化发展。均瑶儿科门诊采取“核心城市辐射+战略区域下沉”布局，以上海长宁门诊为标杆，覆盖北京、广州、深圳等一线城市，并联动武汉、杭州等新一线城市形成服务网络，依托高人口密度与消费力优势持续拓展儿童医疗市场。

（3）食品与餐饮业务区域环境

2024年无锡市消费品市场与餐饮市场延续了稳中向好的发展态势，消费潜力持续释放，结构升级特征显著。截至2025年，无锡餐饮业在“十四五”期间保持稳健增长。无锡市政府出台专项政策，全力打响“美食之都”品牌，实施“餐饮+”复合业态培育工程，推动“社区餐饮”供给优化与“新无锡菜”品牌建设。推动“餐饮+旅游+文化”融合，如举办“锡帮菜非遗展演”、发布“长三角美食地图”等，进一步激活消费潜力。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

公司将持续深化“现代消费+医疗健康”双核心主业协同发展，通过战略聚焦、经营提效与生态协同，实现高质量、可持续发展。

一、深耕消费零售主业，构建区域领先大消费生态

公司坚定消费零售业务区域深耕战略，以无锡为核心根据地，强化各业务板块联动协同。百货业务坚守中高端精致定位，巩固区域市场领先优势，以品类优化、场景焕新、数字化会员运营强化核心竞争力。三凤桥品牌以“匠心、健康”为核心理念，构建“食品+餐饮+文旅”一体化发展格局，推动老字号品牌焕新与无锡文化 IP 升华，在深耕本地市场的同时，启动全国化战略试点，打造新的增长引擎。通过会员、营销、供应链等多维度生态协同，构建区域领先大消费生态。

二、推进医疗健康产业纵深发展，打造全周期健康管理体系

公司医疗业务坚定专业化、生态化发展方向。儿科业务巩固核心学科优势，拓展特色专科布局，进一步提升专业诊疗能力，以 AI 技术赋能医疗服务与运营管理，在“健康中国”战略指引下建设升级为覆盖儿童成长全周期的健康管理专家。综合医疗业务持续实施“学科+服务”双提升战略，在巩固医保医疗的同时，响应老龄化社会趋势，探索“特色医疗+养老康复”医养结合新模式，构建预防、诊疗、康复、养老一体化的服务链条。

三、强化精益运营，审慎培育战略增长新动能

公司将以精益运营驱动存量资产价值提升，确保投资回报有效释放。同时坚守主业发展定力，以创新突破拓展增长新动能，密切跟踪行业发展趋势，在风险可控的前提下，适时捕捉与主业相协同的优质投资机会，形成战略储备，持续提升公司整体抗风险能力与长期发展潜力。

35/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(三)经营计划

√适用□不适用

1、医疗健康业务

2026年，公司医疗健康业务仍须坚定构建“全周期儿童健康管理生态”，紧抓市场机遇革新开拓，探索多元化业务，持续拓展健康服务的深度与广度，以仁心与担当回馈社会信任，持续贡献专业力量与温度。

均瑶儿科，深耕主业，扎实推进学科建设，进一步完善儿童生长发育全周期服务体系，严抓医疗质量管控，以匠心筑就医疗品质高地；推动服务模式、运营体系、管理效能全方位迭代升级，以科技之力激活发展新动能；坚守医者仁心与服务本心，精进就医体验，厚植品牌底蕴，筑牢市场核心壁垒，彰显均瑶儿科的责任与担当。

雅恩健康要全面提升综合竞争力与盈利能力，不断强化品牌和社会影响力；打造小精优模式，VIP 项目进一步探索落地，持续推进入户课程的开发和推广；重点加强市场拓展与客户管理工作，助力经营提升；加深同城一体化管理，灵活优化教师配置，抓实降本增效工作。

沭阳中兴医院要将经营内涵从疾病救治扩展到健康管理，积极推进医养结合、康复护理等工作；加强学科建设和市场引流，通过优化诊疗方案，保持毛利率水平；尝试拓展新业务、新产品、新技术，提升自费收入；以“精细管理、服务升级”为管理主线，提高满意度和客户黏性。

2、百货零售业务

2026年，公司百货零售业务所处行业已从增量发展转向存量竞争，外部环境复杂严峻，内部

转型任务艰巨，同质化招商与商品力瓶颈突破艰难，本地新增商业项目进一步分化客流，竞争态势持续加剧。大东方百货2026年经营思路从“份额争夺”向“价值共生”转变，在业态打破与融合、品牌组合优化、场景营造、媒体传播、会员经营、异业资源互置、服务及后勤保障等多维发力，以稳定存量为基础，同时以更开放的、亲善的合作态度，提升平台价值。

大东方百货将深耕存量价值，建立与标杆品牌的共生系统，通过双方资源的互置配合，协同稳定权重品牌业绩；同时，持续加大品牌招商力度，重点瞄准各品类标杆性品牌、趋势性品牌的区域/城市首店，强化聚合效应。营销聚焦实效，继续加强公域营销与私域运营，流量客流叠加会员回流两手抓，实现品效合一；打造“本地消费文化地标”IP，推进与本地文旅、学校、垂直社群、媒体及公司内部生态的异业互动合作及资源互置。在会员管理与运营创新方面，推进会员体系的升级完善和持续优化，升级企微 SCRM 系统提升企微会员的一体化同步管理，开展集团内部会员生态合作，通过直播专场、私享会等异业互动合作活动，持续丰富会员权益的内涵，构建会员跨界体验的经营生态，促进消费互动粘性。挖掘降本增效路径，增加非主营业务收入，包括停车楼、租赁、多经营点位等，实现物业经营价值提升。加强成本管控，对各项业务流程进行持续优化和改进，提升运营效率。

7-Eleven 便利店业务，继续加强合规经营管控，确保门店经营稳定，并进一步提升拓店能力，

减亏控损，提升盈利。

3、三凤桥品牌业务

2026年，公司三凤桥品牌业务须秉持“匠心坚守，初心不变”的老字号精神，围绕“拓展大客户业务、连锁门店加盟、电商直播带货”的战略方向，强化产品力、品牌力、渠道力，在传承与创新的融合中，积极变革，持续探索业务新模型。

食品工厂持续提升效能，大客户业务既要维护好现有客户，也要加强产品研发，精益生产管理，深耕 B 端、C 端市场，拓展熟食连锁、餐饮连锁等渠道，实现销售增量；连锁门店加快拓店进程，强化终端营运标准，提高门店盈利能力；持续完善产品矩阵，以“匠心、健康”、“非遗文化、真材实料”为核心，聚焦重点“百万级”单品，强化产品品质，持续深耕自主研发产品与委外产品；实施品牌焕新工程围绕“视觉焕新、产品活化、流量深耕、文旅绑定、迎创百年品牌”

五大重心开展营销，促使品牌在市场竞争中具备更好的老字号形象、更深的品牌情感联结、更强的消费体验驱动力。

餐饮业务做好做精江南无锡“十大名菜”和“手工名点”，紧扣时令推出新品，加码健康饮食理念，以地道风物与特色食材持续焕新消费体验。同时，持续探索业务增长创新模式，尝试立足本地打造轻量化的复合店经营模型。

36/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1、宏观经济及政策风险

宏观经济环境存在一定的复杂性与不确定性，经济形势的波动可能传导至消费市场，引发消费景气度、居民消费信心及市场需求的变化，进而对公司消费零售、医疗健康两大核心主业的经营发展造成一定影响。同时，公司所处行业的监管政策处于动态调整过程中，行业监管要求的变化，可能给公司经营带来一定的不确定性。

2、行业竞争的市场风险

公司主营业务所处的消费零售与医疗健康行业均为充分竞争的市场化行业，公司既面临同业经营主体带来的存量市场竞争压力，也需应对行业业态迭代、消费趋势变化、新兴经营模式兴起带来的市场挑战。若公司未能及时顺应行业发展趋势优化经营策略，可能面临市场竞争加剧带来的经营压力。

3、经营管理风险

随着公司“消费+医疗”双主业协同发展战略的持续深化，业务布局与经营规模稳步拓展，对公司的集团化管控、跨业态协同运营、人才梯队建设、精细化管理水平等方面均提出了更高要求。

若公司相关管理体系、人才储备未能与业务发展节奏相匹配，可能存在一定的经营管理风险。

4、投资与业务拓展不及预期风险

公司围绕核心主业发展战略，持续开展业务拓展与相关投资布局，在寻求发展机会的同时，受宏观环境、行业周期、项目运营等多重因素影响，相关投资与业务拓展可能存在不及预期的风险。

针对上述风险，公司将坚持市场导向与稳健经营原则，持续深耕核心主业，深化精细化管理与全流程风险管控，不断优化经营策略、加强人才队伍建设，持续提升核心竞争力与抗风险能力，保障公司持续稳定健康发展。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

37/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

公司按照《公司法》、《证券法》和中国证监会发布的《上市公司治理准则》等有关法律法

规的要求，建立了较完善的公司法人治理结构，以规范公司运作。

1、股东与股东会：公司严格按照《中华人民共和国公司法》、中国证监会发布的《上市公司股东会规则》等法规、规章，以及公司《章程》、《股东会议事规则》的要求规范股东会，并确保所有股东，特别是中小股东享有平等地位，确保所有股东能够充分行使自己的权利。

2、控股股东与上市公司的关系：控股股东按规范要求通过股东会依法行使出资人的权利，未

干涉公司的决策和日常经营活动；公司与控股股东人员、资产、财务上分开，机构和业务相互独立，公司董事会和内部机构独立运作；控股股东未从事与公司相同的业务，未损害公司及其他股东的利益。

3、董事和董事会：公司董事及董事会严格按照公司《章程》、《董事会议事规则》等规定选聘产生，并履行诚信和勤勉的职责；公司董事会下设审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会，其中审计委员会、提名委员会和薪酬委员会中独立董事占多数，依照相关法律法规的要求，履行职责；独立董事通过独立董事专门会议等机制，对相关重大事项发表独立意见。

公司法人治理结构较完备，以维护公司整体利益、保障全体股东合法权益。

4、绩效评价与激励约束机制：本公司高级管理人员按公司章程规定的任职条件和选聘程序由

董事会决定任用，中层管理人员实行竞聘、选聘上岗，并以此建立了公司的绩效评价与激励约束机制。公司董事会薪酬与考核委员会，按《薪酬与考核委员会实施细则》的要求，每年制定公司相关董事及高管薪酬考核办法，并对每一年度的董事及高级管理人员薪酬严格考核，出具公司相关董事及高管薪酬审核意见报送董事会、股东会审核执行。

5、利益相关者：公司能尊重银行等金融机构及其他债权人、员工、消费者、供应商及公众等

利益相关者的合法权利，向其提供必要的信息，听取各方意见，推动公司持续健康地发展。

6、信息披露与透明度：公司严格按照《信息披露管理办法》，规范公司信息披露行为，建有

完善的信息披露制度保障了公司按规范真实、准确、完整、及时地披露信息，以维护公司和投资者的合法权益。

7、公司治理专项活动开展情况：公司治理是长期任务，公司将根据相关要求和公司自身发展的需要，不断建设公司治理工作的长效机制，促进公司治理结构的完善，健全运营机制，保障公司持续稳定健康发展。

8、信息披露与内幕知情人登记管理情况：公司修订了《信息披露管理制度》、《内部重大信息报告制度》、《内幕信息知情人登记管理制度》、《董事会秘书工作制度》等，通过制度的完善和执行，确保真实、准确、完整、及时地披露公司信息，并保障公众获取公司公开信息的平等权利。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划□适用√不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

38/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

三、董事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内从是否在公任期起始任期终止年初年末年度内股份增减变动公司获得的姓名职务性别年龄司关联方日期日期持股数持股数增减变动量原因税前薪酬总获取薪酬额（万元）

林乃机董事长男562023-11-272026-11-26000122.2140否

席国良董事\总裁男632023-11-272026-11-2641245412450114.2140否

倪军董事男582023-11-272026-11-260000是

朱晓明董事女552023-11-272026-11-260000是

邵琼董事女442023-11-272026-11-260000是

张中原董事\副总裁男432023-11-272026-11-2600062.2140否

居晓林独立董事男502023-11-272026-11-2600018.0000否

董慧独立董事女422023-11-272026-11-2600018.0000否

郑永强独立董事男512023-11-272026-11-2600018.0000否

朱宪副总裁男562023-11-272026-11-2600091.8140否

徐文武财务总监男532023-11-272026-11-2600055.2140否

陈辉董事会秘书男562023-11-272026-11-2600047.0182否

合计/////41245412450/546.6882/姓名主要工作经历

林乃机任上海均瑶（集团）有限公司副总裁，江苏无锡商业大厦集团有限公司总经理，本公司第九届董事会董事长。

席国良任本公司第一届至第九届董事会董事、总经理（总裁）。

倪军任江苏无锡商业大厦集团有限公司党委书记，本公司第八届至第九届董事会董事。

朱晓明任上海均瑶（集团）有限公司财务部总经理，本公司第六届监事会监事、第七届董事会董事、第九届董事会董事。

邵琼任上海吉祥航空股份有限公司党委副书记、人力资源总经理，本公司第七届至第九届董事会董事。

张中原任本公司第九届董事会董事、副总经理（副总裁）。

39/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

居晓林任上海段和段律师事务所合伙人律师、全球董事局董事、管理主任、香港分所及跨境争议解决部负责人本公司第八、第九届董事会独立董事。

董慧任上海财经大学会计学院副教授（常任教职）、博士生导师，本公司第九届董事会独立董事。

郑永强任三井住友海上火灾保险（中国）有限公司副总经理、首席投资官，本公司第九届董事会独立董事。

朱宪任本公司副总经理（副总裁）。

徐文武任本公司财务总监。

陈辉历任本公司第一至第三届证券事务代表、第四届至第九届董事会秘书，兼任董事会办公室主任。

其它情况说明

√适用□不适用

1、上述董事中，原非独立董事张中原履行相关程序、并于2025年11月13日经全体职工代表会议选举转任职工代表董事，任期至公司第九届董事

会任期届满之日止。

2、本年度董事、高级管理人员平均薪酬与上年度平均薪酬同口径相比，下降12.4%。其中：董事长2025年度实际发放薪酬比前一年度增长的主要原因为，其前一年度因新当任而只发放基本薪酬、无上一年度绩效可核发而导致，若按其岗位完整薪酬口径则同比下降23.7%。

40/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(二)现任及报告期内离任董事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

√适用□不适用在股东单位担任任期起始任期终止任职人员姓名股东单位名称的职务日期日期

林乃机江苏无锡商业大厦集团有限公司董事、总经理2024-01-16

倪军江苏无锡商业大厦集团有限公司党委书记、监事2023-08-24在股东单位任职情况的说明

2、在其他单位任职情况

√适用□不适用在其他单位担任任期起始任期终止任职人员姓名其他单位名称的职务日期日期

林乃机上海均瑶(集团)有限公司副总裁2011-04-01

朱晓明上海均瑶(集团)有限公司财务部总经理2017-08-01

邵琼上海吉祥航空股份有限公司党委副书记、人2025-02-24力资源总经理

居晓林上海段和段律师事务所律师2002-11-01董慧上海财经大学会计学院副教授（常任教2019-07-01职）、博士生导师

郑永强三井住友海上火灾保险（中国）副总经理、首席2020-01-01有限公司投资官在其他单位任职情况的说明

(三)董事、高级管理人员薪酬情况

√适用□不适用

董事、高级管理人员薪酬的决策由董事会薪酬与考核委员会承担主要考核职责，并履行相关决程序策程序报董事会、股东会批准。

董事在董事会讨论本人薪酬事项是时是否回避

本公司薪酬与考核委员会对公司相关董事、高管等涉及在本公薪酬与考核委员会或独立董事专

司领取薪酬的上年度薪酬审核意见、下年度薪酬考核办法等进

门会议关于董事、高级管理人员

行审议讨论，涉及本人的进行回避，并将讨论后的方案提交董薪酬事项发表建议的具体情况事会等进行审议。

根据公司章程、董事会薪酬与考核委员会实施细则及相关绩效

董事、高级管理人员薪酬确定依考核制度，按照相关董事及高级管理人员的年度薪酬考核办据法、年度薪酬审核意见及薪酬与考核委、董事会、股东会等审

议、审批方案为确定依据。

董事和高级管理人员薪酬的实际经审核确认报告期内应付公司董事及高级管理人员的报酬与支付情况实际发放情况一致。

报告期末全体董事和高级管理人报告期末董事、高级管理人员实际获得的报酬总额为546.69员实际获得的薪酬合计万元。

报告期末全体董事和高级管理人公司相关董事和高级管理人员的薪酬由“基本薪酬+绩效薪酬+员实际获得薪酬的考核依据和完激励薪酬”组成，其中：2025年基本薪酬按月发放，2025年

41/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

成情况发放的绩效薪酬为2024年度绩效考核的结算发放，激励薪酬结算为0元。2025年度的绩效薪酬和激励薪酬的结算将于2026年经董事会、股东会等审议审批后支付。报告期末实际获得的薪酬，和公司相关董事、高级管理人员年度薪酬考核办法的规定相符。

报告期末全体董事和高级管理人不适用。

员实际获得薪酬的递延支付安排报告期末全体董事和高级管理人不适用。

员实际获得薪酬的止付追索情况

(四)公司董事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因张中原非独立董事离任工作调动张中原职工代表董事选举工作调动

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

√适用□不适用公司以及时任财务总监徐文武于2026年2月11日收到中国证券监督管理委员会江苏监管局下发的《江苏证监局关于对无锡商业大厦大东方股份有限公司及相关责任人采取出具警示函措施的决定》（[2026]13号），相关情况详见公司于2026年2月12日在上海证券交易所网站、上海证券报等刊登的《关于公司及相关责任人收到江苏证监局警示函的公告》（公告编号：2026－002）；

2026年2月11日同步收到上海证券交易所就同一事项的口头警示。

(六)其他

□适用√不适用

四、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东会的情况参加股东参加董事会情况是否会情况董事独立本年应参以通讯是否连续两姓名亲自出委托出缺席出席股东董事加董事会方式参次未亲自参席次数席次数次数会的次数次数加次数加会议林乃机否66500否3席国良否66500否3倪军否66500否3朱晓明否66500否3邵琼否66500否3张中原否66500否3居晓林是66500否3董慧是66500否3郑永强是66500否3连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用

42/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

年内召开董事会会议次数6

其中：现场会议次数1通讯方式召开会议次数5现场结合通讯方式召开会议次数0

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

五、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会董慧、郑永强、朱晓明

提名委员会居晓林、郑永强、林乃机

薪酬与考核委员会郑永强、董慧、邵琼

战略委员会林乃机、席国良、居晓林

(二)报告期内审计委员会召开4次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况

2025-04-061、审议《公司2024年度财务报表的议案》；审议通过无2、审议《公司2024年度内部控制评价报告的议案》；3、审议《关于续聘公证天业会计师事务所的议案》；4、审议《审计委2024年度履职报告的议案》。

2025-04-231、审议《公司2025年第一季度财务报表审议通过无的议案》；2、审议《关于同一控制下企业合并追溯调整财务数据的议案》。

2025-08-211、审议《公司2025年半年度财务报表》审议通过无

及经营情况分析。

2025-10-221、审议《公司2025年第三季度财务报表审议通过无的议案》；2、审议《公司2025年度内部控制自我评价工作方案》；3、审议《关于核销对子公司其他应收账款的议案》。

(三)报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议召开日期会议内容重要意见和建议其他履行职责情况2025-04-061、审议《2024年度公司高级管理人员薪审议通过无酬审核意见》；2、审议《2025年度公司高级管理人员薪酬考核办法》。

43/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(四)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

六、审计委员会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

七、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量357主要子公司在职员工的数量1802在职员工的数量合计2159母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工

0

人数专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员192销售人员381技术人员888财务人员69行政人员629合计2159教育程度

教育程度类别数量（人）大学本科及以上学历981专科（大中专）842高中及以下学历336合计2159

(二)薪酬政策

√适用□不适用

公司薪酬与绩效设计的原则：遵循按劳分配与工作技能等要素相结合的原则；遵循效益优先，对内体现公平、对外具有竞争力的原则；遵循以岗定薪、岗动薪动，体现岗位技能差别的原则；

遵循向关键岗位、专业技术岗位、高素质紧缺人才倾斜的原则；遵循绩效薪酬与公司及员工所在部门经济指标完成情况相挂钩的原则。

(三)培训计划

√适用□不适用

公司将整合和梳理现有培训资源，从公司战略发展、岗位绩效和员工个人职业发展三个层面开展员工职业素养培训、外派培训及公司内部培训，持续健全员工培训体系。

公司与一些国内知名的专业培训机构保持良好合作，组织公司主管以上管理与业务骨干参加管理、营运等专题培训；组织各业务板块的财务、HR 等专业部门人员参加相关专业及政策培训课程；组织新员工的“入职培训”，让员工能融入公司企业文化中，熟知公司的管理规范、工作流程。

44/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(四)劳务外包情况

□适用√不适用

八、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

报告期内，公司2024年度利润分配方案经2025年5月8日召开的本公司2024年年度股东会审议通过，该股东会决议于2025年5月9日在《上海证券报》和上海证券交易所网站公告。利润分配方案为：以实施权益分派股权登记日登记的总股本884779518股，扣除公司回购专用证券账户中的不参与利润分配的存量股11004081股后，本次实际参与分配的股份总数为

873775437股，每股派发现金红利0.03元（含税），合计派发现金红利约26213263.11元（含税）。公司已于2025年6月21日刊登《2024年年度权益分派实施公告》，以2025年6月26日为登记日、2025年6月27日为除权（息）日(发放日)，于2025年6月27日实施完毕公司2024年度利润分配方案。

(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用√不适用

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

□适用√不适用

(五)最近三个会计年度现金分红情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)78639789.33

最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)0.00最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额

78639789.33

(3)=(1)+(2)

最近三个会计年度年均净利润金额(4)-21027635.10

最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)不适用最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股

-244761843.10股东的净利润

最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润1347791826.16

45/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

公司实施基本薪酬（月度岗位工资）与绩效薪酬+激励薪酬（年度按效提薪）相结合的绩效考

核和薪酬激励机制。基本薪酬体系根据公司高级管理人员为企业创造的价值、承担的责任及风险、赋予的管理职能等因素确定，基本薪酬实施按月发放；绩效薪酬以公司年度利润等业绩指标为主要考核依据；激励薪酬与公司主要业务板块年度经营利润超额完成情况进行挂钩。上述考核经薪酬与考核委员会、董事会、股东会的审议程序，在每个考核年度前确定公司高级管理人员薪酬考核办法，在考核年度结束后形成公司高级管理人员薪酬审核意见，按年度考核指标的完成情况确定公司高级管理人员年度绩效薪酬总额，并根据高级管理人员的工作业绩实效、工作责任表现、工作复杂性等因素确定相应的绩效薪酬额。

十、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用公司按照财政部、审计署、中国证监会、中国银保监会五部委联合发布的《企业内部控制基本规范》（财会[2008]7号文）和《关于印发企业内部控制配套指引的通知》（财会[2010]11号文）、《关于2012年主板上市公司分类分批实施企业内部控制规范体系的通知》（财办会[2012]30号）等要求，根据公司制订的内部控制体系制度和相关方案，不断推进规范实施企业内部控制的工作。公司在内控全面运行的基础上，跟随内部组织架构的变动或调整，在2018年完成更新升级新内控体系后，2019年建立了内控体系持续更新升级的工作机制；2020年分别于3月、9月进行了内部管控手册2020年修订版、2020年第二次修订版的发布；2021年以来，为了持续推进总部“做精、做轻”、经营单位“做实、做强”的经营管理需要，对大东方股份组织架构进行调整，持续精简组织结构、压缩管理层级，并于2021年12月进行了内部管控手册2022年修订版的发布、于2025年9月进行了内部管控手册2025年修订版的发布，持续根据公司新的组织架构对内控体系适时开展全面梳理修订工作，持续完善了内控体系的建设。

2025年10-11月期间，公司根据2024年7月1日起实施的《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”），中国证监会于2024年12月27日发布的《关于新<公司法>配套制度规

46/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告则实施相关过渡期安排》以及《上市公司章程指引（2025年修订）》、《上市公司股东会规则（2025年修订）》等法律、法规和规范性文件的有关规定，并结合公司的实际情况，完成取消监事会，由董事会审计委员会行使《公司法》规定的监事会职权，并对《公司章程》及23个公司治理制度进行了全面的修订、制定工作。

报告期内，公司依据企业内部控制规范体系及《内部控制手册》、《内部控制评价手册》、《公司基本管理制度》、《部门具体操作规范》等要求，制订了年度的《无锡商业大厦大东方股份有限公司内部控制评价工作方案》，组织开展了内部控制评价工作，报告期内，未发现内部控制的制度、程序与执行存在显见问题。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十一、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

公司依据《公司法》《证券法》《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规、规范性文

件以及《公司章程》等的规定，对子公司的管理控制主要包括：

1、通过委派子公司董事会半数以上席位，高管派驻，关键岗位委任：如财务负责人、印章及

证照保管人（适用于控股子公司），经营班子指派（适用于全资子公司）等措施，对子公司进行经营管理的实质性控制；

2、通过全面预算管理及财务线条垂直管理对子公司进行财务控制；

3、通过子公司总经理、关键部门负责人年终述职、年度经营管理目标下达、考核等措施，对

子公司绩效考核进行控制；

4、通过对子公司内控体系的统一部署、持续完善及审计监督，确保对子公司的内控体系有效运行。

通过以上措施，报告期内所有子公司均得到有效控制，对子公司的管理控制方面未发现存在重大缺陷。

对子公司的管理控制存在异常的风险提示

□适用√不适用

十二、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用

公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）对公司进行了2025年度内控审计，并出具内部控制审计报告，相关报告详见与本年度报告同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的披露。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是√否

十三、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

公司根据证监会《关于开展上市公司治理专项行动的公告》的文件要求，积极组织公司相关部门对公司治理进行自查并及时完成专项自查清单的填报工作。通过自查，公司治理整体符合要求。

47/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

十四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

√适用□不适用

纳入环境信息依法披露企业名单中的企业数量（个）1序企业名称环境信息依法披露报告的查询索引号

1 http://ywxt.sthjt.jiangsu.gov.cn:1818

1/spsarchive-webapp/web/viewRunner.ht

无锡市三凤桥食品有限责任公司

mlviewId=./sps/views/yfpl/views/yfpl

HomeNew/index.js其他说明

□适用√不适用

十五、社会责任工作情况

(一)是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告

√适用□不适用详见与本年度报告同日在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露的《2025 年度社会责任报告》。

(二)社会责任工作具体情况

√适用□不适用

对外捐赠、公益项目数量/内容情况说明

总投入（万元）160.24

其中：资金（万元）160.24

物资折款（万元）

惠及人数（人）具体说明

□适用√不适用

十六、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用√不适用具体说明

□适用√不适用

十七、其他

□适用√不适用

48/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□适用√不适用

49/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺情况

□适用√不适用业绩承诺变更情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

50/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

51/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用√不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

√适用□不适用

详见“第八节财务报告”之“五、重要会计政策及会计估计”之“40、重要会计政策和会计估计的变更”。

1、重要会计政策变更

□适用√不适用

2、重要会计估计变更

□适用√不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用√不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬1168000.00境内会计师事务所审计年限26

境内会计师事务所注册会计师姓名赵明、俞乾元

境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限赵明（4年）、俞乾元（0年）境外会计师事务所名称境外会计师事务所报酬境外会计师事务所审计年限名称报酬

内部控制审计会计师事务所公证天业会计师事务所（特殊普通合伙）300000.00财务顾问保荐人

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

52/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

√适用□不适用公司以及时任财务总监徐文武于2026年2月11日收到中国证券监督管理委员会江苏监管局下发的《江苏证监局关于对无锡商业大厦大东方股份有限公司及相关责任人采取出具警示函措施的决定》（[2026]13号），相关情况详见公司于2026年2月12日在上海证券交易所网站、上海证券报等刊登的《关于公司及相关责任人收到江苏证监局警示函的公告》（公告编号：2026－002）；

2026年2月11日同步收到上海证券交易所就同一事项的口头警示。公司及相关责任人高度重视、全面检查、深入分析，并认真落实措施：一是加强学习，提高财务人员的专业能力；二是强化对外投资管理，提升对参股公司的管理和影响力；三是加强对参股合伙企业等联营企业经营动态的了解，强化对其财务报表及底层资产的审核，确保其经营和财务状况在财务报表中进行准确、真实、完整的反映。

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，未发现相关方有不良诚信状况的发生。

53/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司日常关联交易内容，详见“第八节财务报告”之“十四、关联方及关联交易”。相关日常关联交易内容基本在本公司关于预计公司2025年度日常关联交易的内容范围内（《大东方关于预计公司2025年度日常关联交易的公告》于2025年4月18日披露于上海证券交易所网站等）

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用公司于2025年1月20日召开了第九届董事会2025年第一次临时会议，审议通过了《关于对参股公司减资暨关联交易及股权转让的议案》，公司通过设立的淮北市陶铝新材料产业股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“淮北产投合伙”）与公司间接控股股东上海均瑶（集团）有

限公司（以下简称“均瑶集团”）分别持有安徽陶铝新材料研究院有限公司（以下简称“陶铝研究院”）30%、35%的股权，分别对应30000万元、35000万元注册资本，“淮北产投合伙”与“均瑶集团”共同退出所持“陶铝研究院”全部股权。其中：“淮北产投合伙”将先对“陶铝研究院”减少注册资本13094万元，对应13.094%的股权，减资价格为8400万元；“陶铝研究院”以其控股子公司安徽相泰汽车底盘部件有限公司92.3333%的股权作为减资支付对价，转让给“淮北产投合伙”；“淮北产投合伙”将减资后剩余所持“陶铝研究院”16906万元注册资本对应的

21.45%（以减资后总股本计算）股权以10807万元转让给淮北市建投交通投资有限公司（以下简称“淮北交投”）；同步，“均瑶集团”将减资并受让“陶铝研究院”全资子公司安徽相腾汽车科技有限公司后剩余所持“陶铝研究院”26894万元注册资本对应的34.13%（以减资后总股本计算）股权以17193万元转让给“淮北交投”。上述减资及转让事项完成后，“淮北产投合伙”和“均瑶集团”将不再持有“陶铝研究院”的股份。上述交易，于2025年3月完成工商变更登记，于2025年8月履行完成全部的股转款交付。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

54/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

55/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(二)担保情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保担保担保方与发生是否担保担保担保是否担保担保反担担保上市被担担保日期担保为关关联起始到期物（如已经是否逾期保情方公司保方金额(协议类型联方关系日日有）履行逾期金额况的关签署担保完毕

系日)报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司及其子公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计46043144.27

报告期末对子公司担保余额合计（B） 75486644.27

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 75486644.27

担保总额占公司净资产的比例(%)2.45

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的

金额（C）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保

26314900.00

对象提供的债务担保金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E）

上述三项担保金额合计（C+D+E） 26314900.00未到期担保可能承担连带清偿责任说明担保情况说明

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1、委托理财情况

(1).委托理财总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2).单项委托理财情况

□适用√不适用

56/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

其他情况

□适用√不适用

(3).委托理财减值准备

□适用√不适用

2、委托贷款情况

(1).委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2).单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3).委托贷款减值准备

□适用√不适用

3、其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用√不适用

57/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

□适用√不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用√不适用

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)66541年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)60241

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

58/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况股东名称报告期内增期末持股数比例股东售条件股（全称）减量(%)股份状态数量性质份数量境内江苏无锡商非国

业大厦集团039555237244.710质押120000000有法有限公司人

何小春423680056950000.640无0未知

胡国强540000054000000.610无0未知

王丽华500000050000000.570无0未知

张彩虹248820025586000.290无0未知

邓建强20340023502000.270无0未知

李兴根203000020300000.230无0未知

房晓日176970017697000.200无0未知高盛公司有无

80491613733780.1600未知

限责任公司

严玉娟-44460013575000.150无0未知

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有无限售条件流通股的股份种类及数量股东名称数量种类数量江苏无锡商业大厦集团有限公司395552372人民币普通股395552372何小春5695000人民币普通股5695000胡国强5400000人民币普通股5400000王丽华5000000人民币普通股5000000张彩虹2558600人民币普通股2558600邓建强2350200人民币普通股2350200李兴根2030000人民币普通股2030000房晓日1769700人民币普通股1769700高盛公司有限责任公司1373378人民币普通股1373378严玉娟1357500人民币普通股1357500

截至2025年12月31日，无锡商业大厦大东方股份有限公司回购专用证券账户持有回购公司股份11004081股；截至本前十名股东中回购专户情况说明报告日，持有回购公司股份11004081股，占公司总股本的比例为1.2437%。

上述股东委托表决权、受托表决

/

权、放弃表决权的说明

上述股东关联关系或一致行动的未知上述除江苏无锡商业大厦集团有限公司外的其余股东，说明是否存在关联关系或一致行动情况。

表决权恢复的优先股股东及持股

/数量的说明

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

59/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

√适用□不适用名称江苏无锡商业大厦集团有限公司单位负责人或法定代表人王均金成立日期1987年3月17日利用自有资金对外投资；企业管理服务；国内贸易（不含国家限制及禁止类项目）；电梯的维修、保养；钟表修理；金银饰品加工；

仓储服务；停车场服务；自有场地及专柜租赁业务；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可主要经营业务开展经营活动）一般项目：汽车销售；新能源汽车整车销售；电车销售；新能源汽车电附件销售；充电桩销售；汽车零配件零售；五金产品零售；金属材料销售；金银制品销售；珠宝首饰批发；工艺

美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）报告期内控股和参股的其他无境内外上市公司的股权情况其他情况说明无

2、自然人

□适用√不适用

3、公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

60/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(二)实际控制人情况

1、法人

□适用√不适用

2、自然人

√适用□不适用姓名王均金国籍中国是否取得其他国家或地区居留权否

主要从事航空、金融、房地产、商业等现代服务业及文化教主要职业及职务

育等产业及投资，主要任董事长、总裁等职务。

过去10年曾控股的境内外上市公除本公司外，还实际控股“吉祥航空（603885）”、“均瑶司情况健康（605388）”、“爱建集团（600643）”。

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

61/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用√不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用√不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

九、优先股相关情况

□适用√不适用

62/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用√不适用

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

63/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

√适用□不适用审计报告

苏公 W[2026]A405 号

无锡商业大厦大东方股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了无锡商业大厦大东方股份有限公司（以下简称大东方股份公司）财务报表，包括

2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现

金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了大东方股份公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则及中国注册会计师职业道德守则，我们独立于大东方股份公司，适用了对公众利益实体财务报表审计的独立性要求，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）商誉减值

1、关键审计事项

参见财务报表附注三（40）重大会计判断和估计与财务报表附注五(18)商誉。

于2025年12月31日，无锡商业大厦大东方股份有限公司合并财务报表中商誉的账面价值为

258565930.22元，商誉账面原值为373973206.86元，商誉减值准备为115407276.64元，本

期计提减值准备为63860541.32元。

管理层商誉减值测试的评估过程复杂，涉及管理层运用重大判断和估计，其所基于的假设，受预期未来市场和经济环境，尤其是国内的未来市场和经济环境的影响而有可能有所改变，因此我们将商誉减值确定为关键审计事项。

2、审计中的应对

我们执行的主要审计程序包括：

（1）了解与商誉减值测试相关的关键内部控制；

（2）评价管理层聘任的估值专家的独立性和胜任能力；

（3）评价管理层对资产组或资产组组合的识别和商誉分摊方法的合理性；

（4）将管理层在前期编制商誉减值测试时使用的关键假设，与本期的实际情况进行比较，评价在当期商誉减值测试时是否存在管理层偏向的迹象；

（5）与管理层和管理层聘请的专家讨论、评估商誉减值测试过程中所使用的方法、关键评估

的假设、参数的选择、预测未来收入及现金流的可靠性和合理性；

（6）评估和复核管理层采用的折现率；验证商誉减值测试的计算准确性；

（7）充分关注期后事项对商誉减值测试结论的影响，阅读并考虑获取的其他信息，充分关注

其他信息中的商誉减值事项披露是否与财务报表、已获取的审计证据存在重大不一致。

（二）长期股权投资的核算

1、关键审计事项

参见财务报表附注五(11)长期股权投资。

64/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

于2025年12月31日，无锡商业大厦大东方股份有限公司对合营企业和联营企业股权投资价值

1898144333.73元，占合并总资产40.15%，且合营企业和联营企业的投资收益对公司利润影响重大，因此，我们将长期股权投资的核算识别为关键审计事项。

2、审计中的应对

针对长期股权投资以及股权投资收益核算，我们实施的审计程序主要包括：

（1）了解公司对外投资相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

（2）获取和检查相关投资协议、检查被投资单位的营业执照、公司章程和股权凭证；

（3）对被投资单位报告期财务报表实施审计或检查程序，并根据审计或检查结果对确认的投

资收益金额进行重新测算，复核相关会计处理是否符合企业会计准则规定；

（4）检查本期减少的长期股权投资，追查至原始凭证，确认长期股权投资的处理是否有合理

的理由及授权批准手续，会计处理是否符合企业会计准则规定；

（5）了解被投资单位经营政策、法律环境、市场需求、行业及盈利能力等的各种变化判断长

期股权投资是否存在减值迹象，有客观证据表明其发生减值的，检查长期股权投资减值准备计提是否正确；

（6）评价管理层聘任的估值专家的独立性和胜任能力；

（7）充分关注期后事项对长期股权投资减值测试结论的影响，阅读并考虑获取的其他信息，充分关注其他信息中的长期股权投资减值事项披露是否与财务报表、已获取的审计证据存在重大不一致；

（8）检查长期股权投资、股权投资收益相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

大东方股份公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括大东方股份公司

2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估大东方股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算大东方股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督大东方股份公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对

这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

65/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对大东方公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致大东方股份公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就大东方股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务

报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

公证天业会计师事务所中国注册会计师赵明（特殊普通合伙）（项目合伙人）中国注册会计师俞乾元

中国·无锡2026年4月16日

66/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

二、财务报表合并资产负债表

2025年12月31日

编制单位：无锡商业大厦大东方股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金七.1387095867.71557457044.53结算备付金拆出资金

交易性金融资产七.22016820.42衍生金融资产应收票据

应收账款七.563738054.5776698251.03

应收款项融资七.6424981.72

预付款项七.825276375.0427103599.92应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款七.99103934.64110990560.87

其中：应收利息

应收股利七.9100450000.00买入返售金融资产

存货七.10239519529.02232368153.17

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产七.12292453.03

其他流动资产七.1311575099.676682400.75

流动资产合计736733842.371013609283.72

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款七.1671046944.1287306611.67

长期股权投资七.171898144333.732486468767.72

其他权益工具投资七.18872279920.01902636903.40其他非流动金融资产

投资性房地产七.2027404492.9934348905.15

固定资产七.21451870866.79483055002.81

在建工程七.22266565.017495632.62生产性生物资产油气资产

使用权资产七.25177213878.58270368274.96

无形资产七.26163930346.82156010988.94

其中：数据资源

67/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

开发支出

其中：数据资源

商誉七.27258565930.22322426471.54

长期待摊费用七.2862315260.06124783819.33

递延所得税资产七.295732794.9878325301.09

其他非流动资产七.301745522.323588166.45

非流动资产合计3990516855.634956814845.68

资产总计4727250698.005970424129.40

流动负债：

短期借款七.32599452524.22791196506.13向中央银行借款拆入资金

交易性金融负债七.33416380.08衍生金融负债应付票据

应付账款七.36195110370.88312548182.40

预收款项七.374109818.953885037.36

合同负债七.38128988276.19160022430.44卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬七.3969699923.9566483795.22

应交税费七.4013615865.4517578466.07

其他应付款七.41144619453.72197347192.53

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债七.4348670756.97111568399.90

其他流动负债七.4413070011.0516037351.66

流动负债合计1217753381.461676667361.71

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款七.4536079244.2752763500.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债七.47139609204.41238296153.81

长期应付款七.4847412633.2851322730.03

长期应付职工薪酬七.496349927.73预计负债

递延收益七.513201359.62

递延所得税负债七.29196285993.97278523907.03其他非流动负债

非流动负债合计422588435.55627256218.60

负债合计1640341817.012303923580.31

68/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）七.53884779518.00884779518.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积七.55205701061.96

减：库存股七.5649997799.7849997799.78

其他综合收益七.57550285689.50577008705.53专项储备

盈余公积七.59286798487.16420638339.19一般风险准备

未分配利润七.601128506677.631399481783.84归属于母公司所有者权益

2800372572.513437611608.74（或股东权益）合计

少数股东权益286536308.48228888940.35所有者权益（或股东权

3086908880.993666500549.09

益）合计负债和所有者权益（或

4727250698.005970424129.40股东权益）总计

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

69/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

母公司资产负债表

2025年12月31日

编制单位：无锡商业大厦大东方股份有限公司

单位：元币种：人民币项目附注2025年12月31日2024年12月31日

流动资产：

货币资金270867359.93381795308.46

交易性金融资产2016820.42衍生金融资产应收票据

应收账款十九.18292272.764472168.77应收款项融资

预付款项17556600.5117621844.95

其他应收款十九.2586112957.07573833609.36

其中：应收利息十九.252928277.3751315963.69

应收股利十九.2100450000.00

存货80017477.4194618952.96

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产3243509.311326334.41

流动资产合计966090176.991075685039.33

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款1347054.001347054.00

长期股权投资十九.32556088928.942878423043.65

其他权益工具投资872180116.96902537613.90其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产85201161.27110108644.48

在建工程216565.0133018.87生产性生物资产油气资产

使用权资产49292295.9456273748.42

无形资产15661537.8117750515.78

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用1762310.362896275.39

递延所得税资产41375054.35

其他非流动资产188497.34148604.06

非流动资产合计3581938467.634010893572.90

资产总计4548028644.625086578612.23

70/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

流动负债：

短期借款546405315.89735161222.80

交易性金融负债416380.08衍生金融负债应付票据

应付账款66679258.78102698974.95

预收款项1979100.912122948.47

合同负债105469402.87132398861.24

应付职工薪酬5669240.506743371.42

应交税费2059339.063669353.46

其他应付款375292597.26209002075.16

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债8408074.3266614384.46

其他流动负债12477270.2815366356.40

流动负债合计1124855979.951273777548.36

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债42176415.9349994339.63

长期应付款8794896.2812829366.14长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债184719847.92214057194.75其他非流动负债

非流动负债合计235691160.13276880900.52

负债合计1360547140.081550658448.88

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）884779518.00884779518.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积34057207.30245855223.83

减：库存股49997799.7849997799.78

其他综合收益550212413.67576935814.87专项储备

盈余公积420638339.19420638339.19

未分配利润1347791826.161457709067.24所有者权益（或股东权

3187481504.543535920163.35

益）合计负债和所有者权益（或

4548028644.625086578612.23股东权益）总计

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

71/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

合并利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业总收入七.613249135008.463642956194.20

其中：营业收入七.613249135008.463642956194.20利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本3152570043.363600893375.80

其中：营业成本七.612694822308.213092621942.76利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加七.6221166966.6022633740.81

销售费用七.63105453285.35103987708.51

管理费用七.64286566476.80322386894.10

研发费用七.653440720.036217926.04

财务费用七.6641120286.3753045163.58

其中：利息费用七.6636734872.7547999493.75

利息收入七.664426494.126374611.61

加：其他收益七.673202388.203564052.39

投资收益（损失以“－”号填列）七.68-192569424.4857472198.49

其中：对联营企业和合营企业的投资收

七.68-185823486.4446148608.70益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填七.70-416380.082016820.42

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）七.71-2787711.84-1557106.31

资产减值损失（损失以“-”号填列）七.72-78905228.27-26792123.38

资产处置收益（损失以“－”号填列）七.73-320568.301025625.45

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-175231959.6777792285.46

加：营业外收入七.7410055439.60479223.73

减：营业外支出七.754250595.146463779.47

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-169427115.2171807729.72

减：所得税费用七.7621883802.2828383629.56

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-191310917.4943424100.16

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填-191310917.4943424100.16

列）

72/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以-244761843.1020214757.31“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）53450925.6123209342.85

六、其他综合收益的税后净额七.77-26723016.03142268121.25

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的

七.77-26723016.03142268121.25税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益七.77-26723016.03142268121.25

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益七.77-3955278.50-4594779.18

（3）其他权益工具投资公允价值变动七.77-22767737.53146862900.43

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-218033933.52185692221.41

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-271484859.13162482878.56

（二）归属于少数股东的综合收益总额53450925.6123209342.85

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)-0.2800.023

（二）稀释每股收益(元/股)-0.2800.023

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-7123333.71元上期被合并方实现的净利润为：-25450008.30元。

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

73/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

母公司利润表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、营业收入十九.4406854320.58496660201.07

减：营业成本十九.4203448668.76272587584.70

税金及附加14635966.4915515771.50

销售费用17945455.9721159653.70

管理费用117584445.61125207719.71研发费用

财务费用20591610.7719876807.73

其中：利息费用22942424.9732168788.69

利息收入4872016.7616869361.90

加：其他收益105660.99515536.12

投资收益（损失以“－”号填列）十九.5-98031139.35123763035.15

其中：对联营企业和合营企业的投资收

-119180819.68112439445.36益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填-416380.082016820.42

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-45652.95-86807.43

资产减值损失（损失以“-”号填列）-9330.14-152987.33

资产处置收益（损失以“－”号填列）28780.454787.71

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-65719888.10168373048.37

加：营业外收入6172032.18-2815.22

减：营业外支出936615.442041263.37

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-60484471.36166328969.78

减：所得税费用23219506.6112659830.92

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-83703977.97153669138.86

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号-83703977.97153669138.86

填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-26723401.20142129601.18

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-26723401.20142129601.18

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益-3955278.50-4594779.18

3.其他权益工具投资公允价值变动-22768122.70146724380.36

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的

金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

74/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-110427379.17295798740.04

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

75/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

合并现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3528637979.653918878578.88客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还18052707.147842254.69

收到其他与经营活动有关的现金七.78(1)13982449.0116780495.97

经营活动现金流入小计3560673135.803943501329.54

购买商品、接受劳务支付的现金2682707050.243029358069.47客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金408681529.22406261563.81

支付的各项税费103705659.8290222587.17

支付其他与经营活动有关的现金七.78(1)137436805.18164360342.40

经营活动现金流出小计3332531044.463690202562.85

经营活动产生的现金流量净额228142091.34253298766.69

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金108060001.00931000.00

取得投资收益收到的现金113266500.758723250.71

处置固定资产、无形资产和其他长期资

17033428.227339228.79

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

2936932.96

金净额

收到其他与投资活动有关的现金七.78(2)10265898.896837189.57

投资活动现金流入小计251562761.8223830669.07

购建固定资产、无形资产和其他长期资

83351895.8390215041.52

产支付的现金

投资支付的现金160000.005240000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现

16871400.0039366600.00

金净额

支付其他与投资活动有关的现金七.78(2)400000.005156400.00

投资活动现金流出小计100783295.83139978041.52

投资活动产生的现金流量净额150779465.99-116147372.45

76/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金400000.00150000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的

400000.00150000.00

现金

取得借款收到的现金756823441.49880612767.78

收到其他与筹资活动有关的现金七.78(3)1657657.986167778.45

筹资活动现金流入小计758881099.47886930546.23

偿还债务支付的现金1013966450.00912915883.88

分配股利、利润或偿付利息支付的现金83807940.1390306435.85

其中：子公司支付给少数股东的股利、

30350417.965002366.99

利润

支付其他与筹资活动有关的现金七.78(3)109760701.6095776882.10

筹资活动现金流出小计1207535091.731098999201.83

-212068655.60

筹资活动产生的现金流量净额-448653992.26

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-592.421.15

五、现金及现金等价物净增加额-69733027.35-74917260.21

加：期初现金及现金等价物余额455913854.06530831114.27

六、期末现金及现金等价物余额386180826.71455913854.06

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

77/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

母公司现金流量表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金621744931.88648877417.94

收到的税费返还15885046.90

收到其他与经营活动有关的现金3821881.637405145.07

经营活动现金流入小计641451860.41656282563.01

购买商品、接受劳务支付的现金347173194.47412664085.37

支付给职工及为职工支付的现金59412699.7863996144.66

支付的各项税费52956523.8946043769.33

支付其他与经营活动有关的现金47311344.1853694055.19

经营活动现金流出小计506853762.32576398054.55

经营活动产生的现金流量净额134598098.0979884508.46

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金123616500.758723250.71

处置固定资产、无形资产和其他长期资

94874.6825955.29

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金98711128.21

投资活动现金流入小计123711375.43107460334.21

购建固定资产、无形资产和其他长期资

7346408.1038729444.82

产支付的现金

投资支付的现金12600000.0010400000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金111328591.81

投资活动现金流出小计131274999.9149129444.82

投资活动产生的现金流量净额-7563624.4858330889.39

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金654810422.22789402767.78

收到其他与筹资活动有关的现金164923940.9050930117.16

筹资活动现金流入小计819734363.12840332884.94

偿还债务支付的现金896835450.00876250383.88

分配股利、利润或偿付利息支付的现金49289967.5781138382.60

支付其他与筹资活动有关的现金11091736.7620517906.22

筹资活动现金流出小计957217154.33977906672.70

筹资活动产生的现金流量净额-137482791.21-137573787.76

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-0.511.08

五、现金及现金等价物净增加额-10448318.11641611.17

加：期初现金及现金等价物余额280810637.04280169025.87

六、期末现金及现金等价物余额270362318.93280810637.04

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

78/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

合并所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

归属于母公司所有者权益其他权益项目实收资工具一般少数股所有者权

减：库存其他综专项盈余公未分配利其

本(或股优永资本公积风险小计东权益益合计其股合收益储备积润他

本)先续准备他股债

884779205701049997577008420638139948343761228888366650

一、上年年末余额

518.0061.96799.78705.53339.191783.841608.74940.350549.09

加：会计政策变更前期差错更正其他

884779205701049997577008420638139948343761228888366650

二、本年期初余额

518.0061.96799.78705.53339.191783.841608.74940.350549.09

三、本期增减变动-13383

-205701-26723-270975-63723957647-579591

金额（减少以9852.0

061.96016.03106.21036.23368.13668.10“－”号填列）3

（一）综合收益总-26723-244761-27148453450-218033

额016.03843.10859.13925.61933.52

-13383

（二）所有者投入-205701-33954034546-304994

9852.0

和减少资本061.96913.99860.48053.51

3

1．所有者投入的普400000400000.

通股.0000

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所

有者权益的金额

79/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

-13383

-205701-33954034146-305394

4．其他9852.0

061.96913.99860.48053.51

3

-26213-26213-30350-56563

（三）利润分配

263.11263.11417.96681.07

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准

备3．对所有者（或股-26213-26213-30350-56563东）的分配263.11263.11417.96681.07

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

88477949997550285286798112850280037286536308690

四、本期期末余额

518.00799.78689.50487.166677.632572.51308.488880.99

80/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

2024年度

归属于母公司所有者权益其他权益项目工具少数股所有者权实收资一般

减：库存其他综专项盈余公未分配利其

本(或优永资本公积风险小计东权益益合计其股合收益储备积润他

股本)先续准备他股债

884779782452840000434740405271148131324435200339344469

一、上年年末余额

518.007.12873.77584.28425.309921.565862.49137.394999.88

加：会计政策变更前期差错更正

1380542-3425910379449812108776

其他

84.68454.92829.7661.50091.26

884779216299540000434740405271144706334815205320355347

二、本年期初余额

518.0071.80873.77584.28425.300466.640692.25398.891091.14

三、本期增减变动

-1059859996914226815366-4757889460923568113029

金额（减少以

09.8426.01121.25913.89682.8016.49541.46457.95“－”号填列）

（一）综合收益总14226820214716248223209185692

额121.2557.31878.56342.85221.41

（二）所有者投入-10598599969-2059553615-15233

和减少资本09.8426.01435.8565.60870.25

1．所有者投入的普99969-99969150000-98469

通股26.0126.01.0026.01

2．其他权益工具持

有者投入资本

3．股份支付计入所6553.913055.7

6501.786501.78

有者权益的金额86

-106050-1060552050-54000

4．其他

11.62011.6211.6200.00

81/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

15366-67793-52426-5002-57428

（三）利润分配

913.89440.11526.22366.99893.21

15366-15366

1．提取盈余公积

913.89913.89

2．提取一般风险准

备3．对所有者（或股-52426-52426-5002-57428东）的分配526.22526.22366.99893.21

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏

损

4．设定受益计划变

动额结转留存收益

5．其他综合收益结

转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

884779205701049997577008420638139948343761228888366650

四、本期期末余额

518.0061.96799.78705.53339.191783.841608.74940.350549.09

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

82/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

母公司所有者权益变动表

2025年1—12月

单位：元币种：人民币

2025年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综专项盈余公未分配利所有者权资本公积

(或股本)优先股永续债其他股合收益储备积润益合计

88477924585549997576935420638145770353592

一、上年年末余额

518.00223.83799.78814.87339.199067.240163.35

加：会计政策变更前期差错更正其他

88477924585549997576935420638145770353592

二、本年期初余额

518.00223.83799.78814.87339.199067.240163.35三、本期增减变动金额（减少以-211798-26723-109917-348438“－”号填列）016.53401.20241.08658.81

-26723-83703-110427

（一）综合收益总额

401.20977.97379.17

-211798-211798

（二）所有者投入和减少资本

016.53016.53

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

-211798-211798

4．其他

016.53016.53

-26213-26213

（三）利润分配

263.11263.11

1．提取盈余公积

-26213-26213

2．对所有者（或股东）的分配

263.11263.11

3．其他

（四）所有者权益内部结转

83/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收

益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

88477934057249997550212420638134779318748

四、本期期末余额

518.0007.30799.78413.67339.191826.161504.54

2024年度

项目实收资本其他权益工具减：库存其他综专项盈余公未分配利所有者权资本公积

(或股本)优先股永续债其他股合收益储备积润益合计

88477924585540000434806405271137183330254

一、上年年末余额

518.00223.83873.77213.69425.303368.494875.54

加：会计政策变更前期差错更正其他

88477924585540000434806405271137183330254

二、本年期初余额

518.00223.83873.77213.69425.303368.494875.54三、本期增减变动金额（减少以9996914212915366858756233375“－”号填列）26.01601.18913.8998.75287.81

142129153669295798

（一）综合收益总额

601.18138.86740.04

99969-99969

（二）所有者投入和减少资本

26.0126.01

1．所有者投入的普通股

84/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

99969-99969

4．其他

26.0126.01

15366-67793-52426

（三）利润分配

913.89440.11526.22

15366-15366

1．提取盈余公积

913.89913.89

-52426-52426

2．对所有者（或股东）的分配

526.22526.22

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收

益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

88477924585549997576935420638145770353592

四、本期期末余额

518.00223.83799.78814.87339.199067.240163.35

公司负责人：林乃机主管会计工作负责人：席国良会计机构负责人：徐文武

85/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

三、公司基本情况

1、公司概况

√适用□不适用

1、公司的历史沿革

无锡商业大厦大东方股份有限公司（更名前为无锡商业大厦股份有限公司，以下简称本公司）前身为江苏无锡商业大厦有限公司（以下简称大厦有限公司），是由江苏无锡商业大厦集团有限公司、无锡市商业实业有限公司、无锡市商业建设发展有限公司、无锡市商业对外贸易公司、无锡天鹏集团公司等五家企业法人共同出资6500万元人民币组建。大厦有限公司于1998年1月

20日注册成立，注册资本为6500万元人民币，上述股东的出资额（占注册资本的比例）分别为

5850万元（占90%）、590万元（占9.07%）、20万元（占0.31%）、20万元（占0.31%）、20万元（占0.31%）。

1999年8月，大厦有限公司经股东会决议并经江苏省人民政府苏政复[1999]88号文批准，

依法整体变更为股份有限公司。公司的股东不变，以大厦有限公司1998年12月31日经审计后的净资产按1：1的比例折算为股本68689961元（每股1元）、资本公积（股本溢价）0.32元，并于1999年9月17日在江苏省工商行政管理局依法登记注册，企业法人营业执照注册号为

3200001104597。

经2001年临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会证监发行字[2002]38号文批准，本公司于 2002 年 6 月 10 日首次向社会公开发行人民币普通股（A股）4000 万股，发行价格每股为 9.40 元。流通股（A 股）4000 万股于 2002 年 6 月 25 日在上海证券交易所挂牌交易，证券简称“大东方”，股票代码“600327”。发行成功后，本公司股本变更为10868.9961万股（每股

1元）。

经2003年度股东大会决议，本公司以2003年末总股本10868.9961万股为基数，向全体股东每10股送红股4股并派发现金红利1元（含税），同时以资本公积向全体股东每10股转增6股。本公司于2004年5月19日实施股本送红股及资本公积转增股本后，股本变更为21737.9922万股（每股1元）。

经2005年度股东大会决议，本公司以2005年末总股本21737.9922万股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增5股。本公司于2006年5月18日实施资本公积转增股本后，股本变更为32606.9883万股（每股1元）。

经2009年度股东大会决议，本公司以2009年末总股本32606.9883万股为基数，以未分配利润向全体股东转增19564.193万股，共增加股本19564.193万元（每股1元）。本公司于2010年6月24日将未分配利润19564.193万元转增股本，变更后股本为52171.1813万股（每股1元）。

2016年8月，本公司非公开发行股票45454545股，发行完毕后本公司股本变更为

567166357股（每股1元）。

经2017年度股东大会决议，本公司以2017年年末总股本56716.6357万股为基数，向全体股东每10股送红股1股并派发现金红利1.50元（含税），同时以资本公积向全体股东每10股转增2股。本公司于2018年6月8日实施送红股及资本公积转增股本后，股本变更为73731.6265万股（每股1元）。

经2018年度股东大会决议，本公司以2018年年末总股本73731.6265万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.00元（含税），同时以资本公积向全体股东每10股转增2股。本公司于2019年5月30日实施资本公积转增股本后，股本变更为88477.9518万股（每股1元）。

经上海证券交易所核准，本公司证券简称自2011年4月26日起由“大厦股份”变更为“大东方”，证券代码“600327”保持不变。

本公司的工商登记机关于2006年10月17日由江苏省工商行政管理局迁至江苏省无锡市工商行政管理局。本公司统一社会信用代码为 91320200703514737E，注册资本和实收资本均为

884779518元人民币，法定代表人林乃机。

2、公司的注册地和组织形式

本公司的注册地及总部地址：江苏省无锡市中山路343号。

本公司的组织形式：股份有限公司(上市)。

86/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

3、公司的业务性质和主要经营活动

本公司的业务性质为百货及家用电器的零售、食品的生产和销售、医疗健康业务。

本公司经营范围：食品、黄金、珠宝销售；农副产品收购；肉、蛋、水产品、净菜的零售；

餐饮服务；综合货运站（场）（仓储），道路普通货物运输；国内贸易（国家有专项规定的，办理审批手续后经营）；金饰品的修理改制；家用电器的安装、维修；服装、眼镜的加工服务；商

品包装；自有场地出租；经济信息咨询服务；利用本厦自身媒介设计、制作、发布国内广告；网

络技术咨询、转让；计算机软件开发销售；美容；停车场服务；验光、配镜服务；摄影；钟表修理；图书、报刊、卷烟、雪茄烟的零售（凭有效许可证经营）；娱乐经营场所。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：互联网信息服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：第二类医疗器械销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

4、财务报告批准报出日

本财务报告于2026年4月16日经本公司第九届董事会第十次会议批准报出。

5、合并财务报表范围及其变化情况

本公司将无锡商业大厦东方百业超市有限公司、无锡商业大厦集团东方电器有限公司、无锡市三凤桥肉庄有限责任公司及其控股的无锡市三凤桥食品有限责任公司和无锡市三凤桥食品专卖

有限责任公司及无锡市三凤桥百年锡味商贸有限公司、无锡新鸿业科技有限公司、无锡市吟春大

厦商贸有限公司、无锡东方易谷信息技术有限公司、江苏百业百惠商超管理有限公司及下属的湖

北东方美邻便利店有限公司、上海君信科创股权投资基金合伙企业（有限合伙）及其子公司淮北

市陶铝新材料产业股权投资合伙企业（有限合伙）、安徽相泰汽车底盘部件有限公司、上海均瑶

医疗健康科技有限公司及其控股的上海涵创医疗器械有限公司、上海涵谏医院管理有限公司、上

海励鲲企业管理有限公司、上海健高医疗技术（集团）有限公司及其下属的35门诊部、沭阳县中

心医院有限公司及其下属的沭阳县胡集医院、杭州雅恩健康管理有限公司及其下属的5家健康咨

询公司、广州爱贝医疗服务有限公司及其下属12家医疗服务公司纳入本期合并财务报表范围，具体情况详见本财务报表附注第八节“九、合并范围的变更”和“十、在其他主体中的权益”之说明。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

√适用□不适用

公司综合评价目前可获取的信息，自报告期末起12个月内不存在明显影响本公司持续经营能力的因素。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

具体会计政策和会计估计提示：本公司及各子公司主要从事商品零售及医疗健康服务。本公司及各子公司根据实际经营特点，依据相关企业会计准则的规定，制定了若干项具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项坏账准备的计提方法（详见“第八节财务报告”之“五、重要会计政策及会计估计”之“11、12、14”）、存货的计价方法（“五、重要会计政策及会计估计”之“15”）、固定资产折旧和无形资产摊销（“五、重要会计政策及会计估计”之“23”、“29”）、

收入的确认时点（“五、重要会计政策及会计估计”之“38”）等。

87/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

√适用□不适用

正常营业周期，是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司营业周期较短，以一年（12个月）作为正常营业周期。

4、记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

√适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应单项计提金额占合并资产总额的0.1%以上且金额超过500收款项万元

账龄超过1年的重要预付款项单项金额占预付款项总额的5%以上且金额超过1000万元

重要的在建工程单项金额占合并资产总额的0.5%以上

账龄超过1年的重要应付账款单项金额占应付账款总额的5%以上且金额超过1000万元

账龄超过1年的重要预收款项单项金额占预收款项总额的5%以上且金额超过1000万元

账龄超过1年的重要合同负债单项金额占合同负债总额的5%以上且金额超过1000万元

账龄超过1年的重要其他应付单项金额占其他应付账款总额的5%以上且金额超过1000账款万元

重要的非全资子公司子公司资产总额占合并资产总额10%以上

重要合营企业或联营企业单项长期股权投资账面价值占合并资产总额0.5%以上重要的投资活动现金流单项现金流量金额3000万元以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，均按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。本公司作为购买方，为取得被购买方控制权而付出的资产（包括购买日之前所持有的被购买方的股权）、发生或承担的负债在购买日的公允价值之和，减去合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的差额，如为正数则确认为商誉；如为负数，首先对取得的被购买方各项资产、负债

88/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

（1）控制控制，是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司会进行重新评估。相关事实和情况主要包括：

1）被投资方的设立目的。

2）被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策。

3）投资方享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动。

4）投资方是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报。

5）投资方是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

6）投资方与其他方的关系。

（2）合并范围

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并财务报表。

（3）合并程序

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债

表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

1）增加子公司或业务

在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或

业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、

其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

89/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

2）处置子公司或业务

*一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

*分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

3）购买子公司少数股权

本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资

在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期

股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

√适用□不适用

（1）合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排；合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。

通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排应当划分为共同经营：

90/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。

2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。

3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，

如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。

（2）共同经营的会计处理

合营方根据其在共同经营中利益份额确认相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转

换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

（1）外币业务核算方法本公司外币业务采用交易发生日的即期近似汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。

该即期近似汇率指交易发生日当月月初中国人民银行公布的市场汇率中间价。

资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。

（2）外币财务报表的折算方法公司对境外经营的财务报表进行折算时，遵循下列规定：1）资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期近似汇率折算；2）利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期近似汇率折算。

按照上述方法折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。

11、金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

1）该金融资产现金流量的合同权利终止；

2）该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融负债。

91/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

（2）金融资产的分类与计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

因销售商品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

金融资产的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之

外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

（3）金融负债的分类与计量

本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2）财务担保合同负债

财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具

92/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

3）以摊余成本计量的金融负债

初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：

1）如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同

义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。

2）如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的

本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具

衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。

除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计

入当期损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（5）金融工具（不含应收账款）减值

本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。预期信用损失的计量取决于金融资产自初始确认后是否发生信用风险显著增加。

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

通常逾期30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

（6）金融资产转移

金融资产转移是指下列两种情形：

1）将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；

2）将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担

将收取的现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。

A. 终止确认所转移的金融资产：

已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。

在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，注重转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够单独将转入的金融资产整体出售给与其不存在关联方关系的第三方，且没有额外条件对此项

93/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

出售加以限制的，表明企业已放弃对该金融资产的控制。本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）所转移金融资产的账面价值；

2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计

量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同未终止确认金融资产的一部分）之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）终止确认部分的账面价值；

2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

B. 继续涉入所转移的金融资产

既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

C. 继续确认所转移的金融资产

仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产产生的收入和该金融负债产生的费用。所转移的金融资产以摊余成本计量的，确认的相关负债不得指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

（7）金融工具的抵销

金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，

1）以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

2）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

3）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

（8）金融工具公允价值的确定方法

本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最有利市场的价格计量相关资产或负债的公允价值。

主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

1）估值技术

本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值，使用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。

本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中取得的输入值。该输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察输入值，是指不能从市场数据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息取得。

2）公允价值层次

本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次

使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资

94/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

产或负债在活跃市场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

12、应收票据

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

确定组合的依据组合名称依据银行承兑汇票承兑人为信用风险较小的银行或其他金融机构商业承兑汇票承兑人为非金融机构按组合计提坏账准备的方法银行承兑汇票不提坏账准备

商业承兑汇票账龄连续计算，按类似信用风险特征组合计提基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

如果有客观证据表明某项应收票据已经发生信用减值，则本公司对该应收票据单项计提坏账准备并确认预期信用损失。

13、应收账款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本公司依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

确定组合的依据组合名称依据信用风险特征组合相同账龄的应收款项具有类似的信用风险特征合并范围内关联方应收账款组合本公司合并范围内的子公司应收账款基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

本公司将该应收账款按类似信用风险特征（账龄）进行组合，并基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，对该应收账款坏账准备的计提比例进行估计如下：

账龄应收账款坏账准备计提比例

3个月以内0%

4个月至1年3%

1至2年20%

2至3年50%

3年以上100%

95/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

合并范围内关联方应收款项组合，一般不提坏账准备，子公司超额亏损时单独减值测试。如果有客观证据表明某项应收账款已经发生信用减值，则本公司对该应收账款单项计提坏账准备并确认预期信用损失。

14、应收款项融资

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

本公司应收款项融资为银行承兑汇票，承兑人为信用风险较小的银行，不计提坏账准备基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

15、其他应收款

√适用□不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

对于其他应收款的减值损失计量，比照前述金融工具（不含应收账款）减值处理。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

□适用√不适用

16、存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

（1）存货类别

存货的分类：本公司存货是指在日常活动中持有以备出售的商品、提供劳务过程中耗用的材

料和物料等，包括在途物资、原材料、库存商品、低值易耗品、受托代销商品等。

（2）发出计价方法

存货的取得以成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。领用或发出存货时按加权平均法计价。房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合资本化条件的借款费用，亦计入房地产开发产品成本。

（3）盘存制度存货的盘存制度为永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品的和包装物的摊销采用一次转销法。

96/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

用于出售的材料和商品等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

17、合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

公司将拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。合同资产以预期信用损失为基础计提减值损失。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用对于合同资产预期信用损失的确定方法比照前述应收账款减值处理。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

18、持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

本公司将同时满足下列条件的公司组成部分（或非流动资产）确认为持有待售：该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售；公司已经就处置该组成

部分作出决议，如按规定需得到股东批准的，已经取得股东会或相应权力机构的批准；公司已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；该项转让将在一年内完成。

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

97/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。

终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：

1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。

本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产，区别于其他负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产与持有待售的处置组中的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负债列示。本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

19、长期股权投资

√适用□不适用

（1）共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。

重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。投资企业能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。

（2）初始投资成本的确定

1）企业合并形成的长期股权投资

同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益

性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

2）其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投

98/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

（3）后续计量及损益确认

1）成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

2）权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。

（4）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施

加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会

计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

99/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

20、投资性房地产

(1).如果采用成本计量模式的：

折旧或摊销方法

（1）投资性房地产的分类：投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的房屋建筑物。

（2）投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

21、固定资产

(1).确认条件

√适用□不适用

固定资产确认条件：固定资产指本公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使

用寿命超过一年的房屋建筑物、机器设备、运输工具及其它与经营有关的工器具等。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，以及该固定资产的成本能够可靠地计量时予以确认。

(2).折旧方法

√适用□不适用

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物平均年限法20～25年3%、5%3.88%～4.85%

房屋装修平均年限法5年0%20%

机器、机械设备平均年限法10～15年3%、5%6.47%～9.70%

运输工具平均年限法8～10年3%、5%9.70%～12.13%

医疗设备平均年限法4～6年3%、5%16.17%～24.25%

营业及其他设备平均年限法4～6年3%、5%16.17%～24.25%

22、在建工程

√适用□不适用

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

类别在建工程结转为固定资产的标准和时点房屋及建筑物初步验收合格并达到预定可使用状态或合同规定的标准机器设备安装调试后达到设计要求或合同规定的标准营业及其他设备安装调试后达到设计要求或合同规定的标准

23、借款费用

√适用□不适用

（1）借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符

100/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

合资本化条件的资产是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销

售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

（2）借款费用资本化期间

1）当同时满足下列条件时，开始资本化：*资产支出已经发生；*借款费用已经发生；*为

使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2）暂停资本化：若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断

时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

3）停止资本化：当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，

借款费用停止资本化。

（3）借款费用资本化金额的计算方法

对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

24、生物资产

□适用√不适用

25、油气资产

□适用√不适用

26、无形资产

(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

1）无形资产的计价方法

A、公司取得无形资产时按成本进行初始计量：

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

债务重组取得债务人用以抵债的无形资产以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益；在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换以换出资产的账面价值和应支

付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

B、后续计量

在取得无形资产时分析判断其使用寿命。对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。

C、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况

(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法

√适用□不适用

（1）划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

101/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

（2）开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形

资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出

售该无形资产；

5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

开发阶段的支出，若不满足上列条件的，于发生时计入当期损益。研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

27、长期资产减值

√适用□不适用

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

商誉至少在每年年度终了进行减值测试。

进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。

在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

28、长期待摊费用

√适用□不适用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，有明确收益期限或可使用期限，按收益期限或可使用期限摊销，没有明确收益期限或可使用期限的按5年平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，在确定时将该项目的摊余价值全部计入当期损益。

29、合同负债

√适用□不适用

102/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。本公司在客户实际支付款项时和到期应付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。

30、职工薪酬

(1).短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。

职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。

(2).离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用

1）设定提存计划

本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

2）设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供

服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定

受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相

关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

(3).辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提

出给予补偿，本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

(4).其他长期职工福利的会计处理方法

√适用□不适用

103/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

31、预计负债

√适用□不适用

(1)预计负债的确认标准

当与对外担保、未决诉讼或仲裁、产品质量保证、裁员计划、亏损合同、重组义务等或有事项

相关的业务同时符合以下条件时，本公司将其确认为负债：

1）该义务是本公司承担的现时义务；

2）该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；

3）该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债的计量方法本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。最佳估计数分别以下情况处理：所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

32、股份支付

√适用□不适用

（1）股份支付的种类包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

（2）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

1）以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

2）以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

3）修改、终止股份支付计划

104/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

33、优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

34、收入

(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

（1）收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：1）客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；2）客户能够控制公司履约过程中在建商品；3）公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：1）公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；2）公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；3）公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；4）公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；5）客户已接受该商品；6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）收入计量原则

1）公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品

或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

2）合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，

但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

3）合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付

的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

4）合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品

的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

（3）收入确认具体原则：

105/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

1）销售商品：销售产品属于在某一时点履行的履约义务，公司在销售商品价款已收到或取得

索取价款的权利、转移商品所有权凭证或交付实物时确认为收入。

2）提供劳务：本公司为用户提供的修理、修配、医疗和其他服务，属于在某一时点履行的履约义务，在完成服务内容并将服务结果交付给客户并经客户确认后确认收入。

3）让渡资产收入：本公司与客户之间提供的租赁和物业管理等履约服务，由于本公司履约的

同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期限内平均分摊。

(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

√适用□不适用公司的零售业务分为自营模式与联营模式。

自营模式系公司自供应商处采购商品后自行销售，采取直接收款方式销售货物，为完成货物销售收到货款或取得销售款凭据的当天，按取得销售款总额确认收入的实现。

联营模式系公司与供应商签订联营合同，约定扣率及费用承担方式，由供应商自行销售，公司以实际收到的销售款扣除应结算给供应商的采购款后的净额确认销售收入。

35、合同成本

√适用□不适用与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得

的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转

36、政府补助

√适用□不适用

（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助，与资产相关的政府补助，冲减资产账面价值或确认为递延收益。政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

（3）与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

106/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

（4）政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

对于综合性项目的政府补助，将其分解为与资产相关的部分和与收益相关的部分，分别进行会计处理；难以区分的，将政府补助整体归类为与收益相关的政府补助，根据与政府部门签订的合同约定，计入当期损益或者在项目期内分期确认为当期收益。

政府补助在实际收到款项时按照到账的实际金额确认和计量。只有存在确凿证据表明该项补助是按照固定的定额标准拨付的以及有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预

计能够收到财政扶持资金时，可以按应收金额予以确认和计量。

37、递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。

不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以

外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

38、租赁

√适用□不适用作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁，将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。除上述简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对已识别租赁确认使用权资产和租赁负债。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用

本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租进行分类。但原租赁为短期租赁，且转租出租人对原租赁进行简化处理的，本公司将该转租分类为经营租赁。

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。对应收融资租赁款进行初始计量时，租赁投资额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。未实现融资收益在租赁期内采用固定的周期性利率计算确认当期利息收入。取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

107/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。取得的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

39、其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用回购股份

本公司股份回购中支付的对价和交易费用减少股东权益，回购、转让或注销本公司股份时，不确认利得或损失。

本公司转让库存股时，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。本公司注销库存股时，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。

40、重要会计政策和会计估计的变更

详见“重要事项”的“公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明”

41、2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

42、其他

√适用□不适用

本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

（1）坏账准备计提

本公司根据应收款项的会计政策，以预期损失为基础核算坏账损失。应收款项减值是基于评估应收款项的可收回性。鉴定应收款项减值要求管理层的判断和估计。实际的结果与原先估计差异将在估计被改变的期间影响应收款项的账面价值及应收款项坏账准备的计提或转回。

（2）存货跌价准备

本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

（3）非金融非流动资产减值准备本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。

对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。

108/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。

（4）折旧和摊销

本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

（5）所得税

本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

六、税项

1、主要税种及税率

主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

增值税应税收入销项税额减可抵扣进项税后的余额6%、9%、13%、3%

消费税零售金银首饰、钻石及钻石饰品征收消费税5%营业税

城市维护建设税应缴流转税额5%、7%

教育费附加应缴流转税额5%

企业所得税应纳税所得额25%、20%、15%

房产税房产原值、租金收入1.2%、12%

土地使用税土地面积每平方米计算18元、9元、3元

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明√适用□不适用

纳税主体名称所得税税率（%）杭州小雅健康咨询有限公司20

雅恩教育科技咨询（上海）有限公司20杭州塔式教育科技有限公司20广州爱贝医疗服务有限公司20广州爱贝综合门诊部有限公司20广州知贝医疗服务有限公司20昆明知贝医疗服务有限公司20广州知贝哺育健康管理咨询服务有限公司20佛山禅城区知贝医疗综合门诊部有限公司20南宁知贝综合门诊有限公司20中山知贝儿科诊所有限公司20昆明知晓医疗美容有限公司20昆明探知企业管理有限公司20广州知贝皮肤医疗管理有限公司20深圳南山知贝儿科诊所20

109/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

深圳南山田夏知贝综合门诊部20上海健益高医院管理有限公司20苍南灵溪健高儿科门诊部有限公司20乐清城南健高儿科诊所有限公司20重庆嘉佑健高儿科门诊部有限公司20上海嘉佑健高儿科门诊部有限公司20上海健高医疗科技有限公司20武汉健高爱瑞家儿科门诊部有限公司20青岛健高健康管理有限公司20南京秦淮健高门诊部有限公司20天津南开健高综合门诊部有限公司20石家庄新华区健高儿科门诊部有限公司20太原嘉佑医疗管理有限公司20上海嘉浦健高健康管理有限公司20合肥市包河区健高综合门诊有限公司20合肥市包河区健高医疗管理有限公司20株洲天元区健高门诊有限公司20西安健高健康管理有限公司20上海健高吉拉福医疗管理有限公司20重庆礼嘉健高儿科门诊部有限公司20温州嘉佑综合门诊部有限公司20

上海健高医疗技术（集团）有限公司15成都锦江健高诊所有限公司15成都高新嘉佑门诊部有限公司15

健高儿科门诊部（重庆）有限公司15

除上述公司外，本公司其他纳税主体所得税税率均为25%。

2、税收优惠

√适用□不适用

（1）报告期小型微利企业减半征收所得税优惠

根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财税[2022]13号），自2022年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财税〔2023〕12号），对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

（2）报告期西部大开发企业所得税优惠根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号），自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

（3）报告期高新技术企业所得税优惠

根据《高新技术企业认定管理办法》（国科发火【2016】32号）和《高新技术企业认定管理工作指引》（国科发火【2016】195号），2024年12月10日根据上海市高新技术企业认定办公室《2024年上海市第三批拟认定高新技术企业名单》的认定，本公司下属子公司上海健高医疗技术（集团）有限公司通过高新技术资格认定并获取《高新技术企业证书》（证书编号为

110/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告GR202431002528，有效期三年）。根据相关优惠政策规定，公司 2025 年享受国家关于高新技术企业的相关税收优惠政策，即按15%的税率征收企业所得税。

（4）报告期内增值税优惠政策根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】

36号），医疗机构提供的医疗服务免征增值税。医疗服务，是指提供医学检查、诊断、治疗、康

复、预防、保健、接生、计划生育、防疫服务等方面的服务，以及与这些服务有关的提供药品、医用材料器具、救护车、病房住宿和伙食的业务。

根据《财政部税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号）的规定，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税，政策执行至2027年12月31日。

3、其他

□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

库存现金4820667.16623463.64

银行存款379088033.15450887349.49

其他货币资金3187167.40105946231.40存放财务公司存款

合计387095867.71557457044.53

其中：存放在境外的款项总额

其他说明：

（1）其他货币资金明细：

项目期末余额期初余额

储值卡保证金96479630.42

银行借款保证金4000000.00

银行保函保证金505041.00505041.00

其他保证金50000.0050000.00

信用卡存款12573.6412542.67

存出投资款4250.074228.42

第三方支付2254724.694383604.84

司法冻结款项360000.00508519.05

数字人民币578.002665.00

合计3187167.40105946231.40

（2）报告期末货币资金除保证金金额555041.00元和司法冻结金额360000.00元外，无其他因

抵押、质押、冻结等对使用有限制，以及存放在境外且资金汇回受到限制的款项。

111/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

2、交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据以公允价值计量且其变动计

2016820.42/

入当期损益的金融资产

其中：

远期结售汇2016820.42/

/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：

合计2016820.42/

其他说明：

□适用√不适用

3、衍生金融资产

□适用√不适用

4、应收票据

(1).应收票据分类列示

□适用√不适用

(2).期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

112/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）56871338.7969774774.01

3个月以内49533288.2265241407.31

4个月至1年7338050.574533366.70

1至2年7213575.836782168.95

2至3年2631993.2716884165.30

3年以上18109982.361581384.40

合计84826890.2595022492.66

113/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)

1418141814191419

按单项计提100.0100.0

627216.726272271514.942715

坏账准备00.98.98.03.03

其中：

1418141814191419

100.0100.0

按单项计提627216.726272271514.942715

00.98.98.03.03

706469026373808241317669

按组合计提

061783.28562.9.778054977785.06526.5.118251

坏账准备.2770.57.6360.03

其中：

706469026373808241317669

按组合计提061783.28562.9.778054977785.06526.5.118251.2770.57.6360.03

848221086373950218327669

合计6890/8835/80542492/4241/8251.25.68.57.66.63.03

按单项计提坏账准备：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额名称计提比账面余额坏账准备计提理由例（%）

卫健委-门诊外核酸收入13890392.0013890392.00100.00预计无法收回，全额计提坏账无锡悦家商业有限公司295880.98295880.98100.00预计无法收回，全额计提坏账合计14186272.9814186272.98100.00/

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：按组合计提

114/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

3个月以内49533288.22

4个月至1年7338050.57220141.523.00

1至2年7213575.831442715.1620.00

2至3年2631993.271315996.6450.00

3年以上3923709.383923709.38100.00

合计70640617.276902562.709.77

按组合计提坏账准备的说明：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本财务报表“附注五重要会计政策及会计估计”之11（6）金融工具减值。

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额收回或转其他变期末余额计提转销或核销回动单项计

14192715.036442.0514186272.98

提信用风

4131526.602959451.043686.61184396.19-332.146902562.70

险组合

合计18324241.632959451.0410128.66184396.19-332.1421088835.68

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(4).本期实际核销的应收账款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的应收账款184396.19

115/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和合同资应收账款和合应收账款期末合同资产期末坏账准备期末单位名称产期末同资产期末余余额余额合计数的余额余额额比例（%）

应收医保款24292262.8124292262.8128.64

卫健委-门诊

13890392.0013890392.0016.3713890392.00

外核酸收入中国人民财产保险股份

8724682.928724682.9210.29877573.64

有限公司江苏省分公司沭阳县基本

药物集中采3209638.223209638.223.78120619.11购结算专户

第三方支付-

3131676.913131676.913.69

微信

合计53248652.8653248652.8662.7714888584.75

其他说明：

无。

其他说明：

□适用√不适用

6、合同资产

(1).合同资产情况

□适用√不适用

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

116/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(4).本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(5).本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

7、应收款项融资

(1).应收款项融资分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

银行承兑汇票424981.72

合计424981.72

(2).期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

117/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(4).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

√适用□不适用

118/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

单位：元期末余额项目期初余额公允价值初始成本利息调整应计利息账面价值减值准备变动银行承兑

424981.72424981.72

汇票

合计424981.72424981.72

系银行承兑汇票，其剩余期限较短，账面余额与公允价值相近。

(8).其他说明

□适用√不适用

8、预付款项

(1).预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内22198392.0087.8226326004.4997.13

1至2年2954510.9811.69546881.342.02

2至3年91407.410.36201714.090.74

3年以上32064.650.1329000.000.11

合计25276375.04100.0027103599.92100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无。

(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占预付款项期末余额单位名称期末余额

合计数的比例(%)

周大福珠宝金行(深圳)有限公司16397333.3464.87

长春金蓓高食品有限公司1122618.534.44

无锡糖业烟酒有限责任公司558962.372.21

阿里云计算有限公司535708.282.12

中国石化销售股份有限公司江苏无锡石油分公司350724.851.39

合计18965347.3775.03

其他说明：

无。

其他说明：

□适用√不适用

9、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

119/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息

应收股利100450000.00

其他应收款9103934.6410540560.87

合计9103934.64110990560.87

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

□适用√不适用

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

120/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

无锡商业大厦集团东方汽车有限公司100450000.00

合计100450000.00

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：

无。

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

121/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）4737504.159104310.00

3个月以内3787545.263247092.55

4个月至1年949958.895857217.45

1至2年5172287.021713641.78

2至3年1381608.07473952.57

3年以上3739998.945693793.74

合计15031398.1816985698.09

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

借款4040360.074900570.07

短期保证金3277538.452272253.15

备用金1137057.042120855.62

职工社保垫款1138878.511323332.15

资产转让款312419.26

其他垫款5437564.116056267.84

合计15031398.1816985698.09

122/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段未来12个月整个存续期预期整个存续期预期坏账准备合计

预期信用损信用损失(未发信用损失(已发

失生信用减值)生信用减值)

2025年1月1日余额6445137.226445137.22

2025年1月1日余额在本

期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提442804.75442804.75

本期转回604415.29604415.29

本期转销334867.59334867.59本期核销

其他变动-21195.55-21195.55

2025年12月31日余额5927463.545927463.54

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本财务报表“附注五重要会计政策及会计估计”之11（6）金融工具减值。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动信用风

6445137.22442804.75604415.29334867.59-21195.555927463.54

险组合

合计6445137.22442804.75604415.29334867.59-21195.555927463.54

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(5).本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款334867.59

123/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款坏账准备单位名称期末余额期末余额合计款项的性质账龄期末余额

数的比例(%)

无锡大世界影城有限责任公司1960000.0013.04借款3年以上1960000.00

武汉武铁机辆装备有限公司1500000.009.98保证金3个月以内

职工代垫款1138878.517.58职工代垫款3个月以内

备用金1137057.047.56备用金3个月至3年以上42593.65

李会林976760.076.50借款2至3年488380.04

合计6712695.6244.66//2490973.69

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

10、存货

(1).存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额存货跌价准备存货跌价准备项目

账面余额/合同履约成账面价值账面余额/合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

原材料15722853.7515722853.7512714995.1912714995.19

在产品4349186.171134647.293214538.884718452.824718452.82

库存商品221327228.00827771.31220499456.69215084971.34401375.19214683596.15周转材料消耗性生物资产合同履约成本

在途物资82679.7082679.70251109.01251109.01

委托代销1289027.731289027.731440712.031440712.03商品

减：代销1289027.731289027.731440712.031440712.03商品款

124/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

合计241481947.621962418.60239519529.02232769528.36401375.19232368153.17

(2).确认为存货的数据资源

□适用√不适用

(3).存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他原材料

在产品1134647.291134647.29

库存商品401375.19494191.7567795.63827771.31周转材料消耗性生物资产合同履约成本

合计401375.191628839.0467795.631962418.60本期转回或转销存货跌价准备的原因

√适用□不适用出售。

按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用

(4).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

□适用√不适用

(5).合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

11、持有待售资产

□适用√不适用

12、一年内到期的非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额一年内到期的债权投资一年内到期的其他债权投资

一年内到期的融资租赁款292453.03

125/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

合计292453.03一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

一年内到期的非流动资产的其他说明：

无。

13、其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额合同取得成本应收退货成本

预缴增值税销项税84816.6471613.29

待抵扣的增值税进项税6627754.423966680.74

待认证进项税200985.9911238.51

预缴企业所得税4434180.272407188.42

预缴其他税费207722.10182170.75

其他19640.2543509.04

合计11575099.676682400.75

其他说明：

无。

14、债权投资

(1).债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无。

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

126/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

15、其他债权投资

(1).其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(2).期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(3).减值准备计提情况

□适用√不适用

各阶段划分依据和减值准备计提比例：

无。

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

127/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

16、长期应收款

(1).长期应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额折现率项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值区间

59948599480

融资租赁款

05.055.05

其中：未实现融资收益分期收款销售商品分期收款提供劳务

1153931153912804128041

供应商及租赁保证金

34.54334.54197.0497.04

63366838592595077236638592685076

宁波杭州湾项目借款

46.0436.46609.58846.0436.4609.58

74906138592710469116538592873066

合计/

80.5836.46944.12848.1336.4611.67

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提坏账准备

其中：

保证金组合115315.411153128014.041280

9334933441974197.54.54.04.04

融资租赁款59946.585994

组合805.805.

0505

借款组合633684.5938596.095950723679.3838595.336850

6846236.76096846236.7609.0446.58.0446.58

7490/3859/71049116/3859/8730

合计6180236.69445848236.6611.5846.12.1346.67

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

128/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：保证金组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

保证金组合11539334.54

合计11539334.54按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用

组合计提项目：借款组合

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

借款组合63366846.043859236.466.09

合计63366846.043859236.466.09按组合计提坏账准备的说明

□适用√不适用

(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预坏账准备未来12个月预合计

期信用损失(未期信用损失(已期信用损失

发生信用减值)发生信用减值)

2025年1月1日余额3859236.463859236.46

2025年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

2025年12月31日余额3859236.463859236.46

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本财务报表“附注五重要会计政策及会计估计”之11（6）金融工具减值。

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

129/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

借款组合3859236.463859236.46

合计3859236.463859236.46

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(5).本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

本公司向供应商和出租人支付的保证金，与供应商和出租人的合作关系终止后，保证金方可无息退回。报告期末本公司对供应商和出租人的合作关系评估结果为长期合作。

宁波杭州湾项目借款为浙江均旭房地产开发有限公司开发宁波杭州湾房产项目向本公司借款，其中借款62436075.00元及应收利息930771.04元。

17、长期股权投资

(1).长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动期初期末减值权益法其他宣告发余额计提余额准备被投资单位追加减少下确认综合其他权放现金其（账面减值（账面期末投资投资的投资收益益变动股利或他价值）准备价值）余额损益调整利润

一、合营企业

15446-382615408

无锡三凤楼商业

9523.44.556878.

管理有限公司

5398

15446-382615408

小计

9523.44.556878.

130/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

5398

二、联营企业

无锡大世界影城1802-366.81802

有限责任公司384.588017.70

安徽陶铝新材料181341734-7849

研究院有限公司1799.9180994.9

554.614

无锡商业大厦集1285-2209-277-21171049

团东方汽车有限932655567.58329801626324

公司6.4000.77.530.10

无锡市新纪元汽55769-301052759

车贸易集团有限131.6021.2110.4公司220

上海吉道航新能60111-9776-11750217

源发展合伙企业4597.2065.94453086.（有限合伙）8254.7355

浙江均旭房地产20603-54561341138061341

开发有限公司8674.2826.58470000.5847

2231.9100.91

无锡新动广告有1600-1600

限公司00.0000.00

233116001734-1854-395-2117134117441341

小计9992400.009180408415278980165847057455847

4.194.61.89.50.53.914.75.91

248616001734-1858-395-2117134118981341

合计4687600.009180234865278980165847144335847

7.724.61.44.50.53.913.73.91

(2).长期股权投资的减值测试情况

√适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

√适用□不适用

单位：元币种：人民币稳定期稳定期的关账面价可收回减值金预测期预测期的项目的关键键参数的确值金额额的年限关键参数参数定依据浙江均旭房

15147513806013415未来预测和

地产开发有44年6.65%6.65%

847.91000.00847.91历史数据

限公司

15147513806013415

合计////

847.91000.00847.91

131/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

其他说明：

无。

18、其他权益工具投资

(1).其他权益工具投资情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动本期累计计累计计指定为以公本期计本期计确认入其他入其他允价值计量期初入其他入其他期末项目追加减少其的股综合收综合收且其变动计余额综合收综合收余额投资投资他利收益的利益的损入其他综合益的利益的损入得失收益的原因得失无锡市景信咨9928998080803不以出售

513.55

询有9.503.05.05为目的限公司国联信托80797750121966900

32900不以出售

股份0000000050000000.

000.00为目的

有限0.000.00.0000公司江苏省广电有线信9463971878542

25426215不以出售

息网76130116385.6

503.0600.75为目的

络股.90.966份有限公司

90268722128174762

254332900

合计3690799265003188./

016.61000.00

3.400.01.7571

(2).本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

132/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

19、其他非流动金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式

(1).采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额150415454.32150415454.32

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额150415454.32150415454.32

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额116066549.17116066549.17

2.本期增加金额6944412.166944412.16

（1）计提或摊销6944412.166944412.16

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额123010961.33123010961.33

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3、本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值27404492.9927404492.99

2.期初账面价值34348905.1534348905.15

133/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋及建筑物3972853.05产权证书正在办理中

(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

21、固定资产

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

固定资产451870866.79483055002.81固定资产清理

合计451870866.79483055002.81

其他说明：

□适用√不适用固定资产

(1).固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币营业及房屋及机器设运输工医疗设项目其他设合计建筑物备具备备

一、账面原值：

658192208103861157964513362310881767

1.期初余额

083.12846.4150.79733.88539.4353.63

54559135449199125021811675159594261

2.本期增加金额

70.38415.8452.9241.00781.75.89

2552490446619912502184472514942564.

（1）购置

19.91.1052.9241.0084.8073

2903513454472031144651697

（2）在建工程转入

50.47949.7496.95.16

（3）企业合并增加

94107149116195792422024818209524304

3.本期减少金额

63.30614.6348.72725.41252.59.65

941071555217731190902143050075148.

（1）处置或报废

63.30136.9522.1737.13089.3590

184826223113388125884678.

（2）企业合并减少.55688.2863.2407

134/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

133564133564477

（3）转入在建工程

477.68.68

654237194436864486044612048110382467

4.期末余额

290.20647.6254.99849.47068.5910.87

二、累计折旧

39778659587549554377891883598532047

1.期初余额

680.85452.2843.22672.07699.51.93

3541183389835941121651237569128181.

2.本期增加金额

934.6570.03.91484.20850.5837

3541183389835941121651237569128181.

（1）计提

934.6570.03.91484.20850.5837

712203103616088189842253281284385.

3.本期减少金额

27.38261.5457.45931.16307.6922

712201157815634167301941541352098.

（1）处置或报废

27.38343.3897.9403.19226.9584

45359.173113117020474368.

（2）企业合并减少

51927.9780.7422

1945719457918.

（3）转入在建工程

918.1616

42607636890472263695981727586375844

4.期末余额

588.12160.7727.68225.11242.40.08

三、减值准备

20703723954209565120.3

1.期初余额6589702.89.62.898

2.本期增加金额

（1）计提

20703395425651206589702.8

3.本期减少金额

72.6209.89.389

20703395425651206589702.8

（1）处置或报废

72.6209.89.389

4.期末余额

四、账面价值

228160157546392222348738753451870866

1.期末账面价值

702.08486.8527.31624.36826.19.79

258335144562311603586741174483055002

2.期初账面价值

029.65184.2407.57061.81719.54.81

(2).暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(3).通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(4).未办妥产权证书的固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书的原因

15处房产140262851.58产权证书正在办理中或临时搭建物以

及在租赁土地上建设的房屋建筑物

135/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(5).固定资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

22、在建工程

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

在建工程266565.017495632.62工程物资

合计266565.017495632.62

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(1).在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值卖场及办公

216565.01216565.0133018.8733018.87

区改造三凤桥门店

50000.0050000.00

装修

门诊改造56000.0056000.00汽车配件制

7406613.757406613.75

造项目改造

合计266565.01266565.017495632.627495632.62

136/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(2).重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币工程其

本期累计利息中：本期期本期本期转入投入资本本期利息项目预算初其他期末工程资金增加固定占预化累利息资本名称数余减少余额进度来源金额资产算比计金资本化率额金额

金额例额化金(%)

(%)额

卖场3318321618.018.0自筹

650.

及办018546.565.00

00

公区.871601万元改造

191.56498554100.100.自筹

门诊

87000962.962.0000

改造

万元.005050

三凤5005002.302.30自筹

210.

桥门00.000.0

00

店装00万元修

汽车7413714497.9100.自筹

196

配件0624565100

64.7

制造613083.697.

8万

项目.754116元改造

20774137144554266

16.695977651962.565.

合计////

5万632592.697.5001

元.620716

本期其他减少为转入长期待摊费用498962.50元，报废56000.00元。

(3).本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(4).在建工程的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用工程物资

(1).工程物资情况

□适用√不适用

137/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

23、生产性生物资产

(1).采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

24、油气资产

(1).油气资产情况

□适用√不适用

(2).油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无。

25、使用权资产

(1).使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物土地营业及其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额388617073.892662431.14391279505.03

2.本期增加金额28028765.882350189.6330378955.51

（1）租入28028765.882350189.6330378955.51

（2）企业合并

3.本期减少金额135615962.43135615962.43

（1）处置或报废51807306.0551807306.05

（2）企业合并83808656.3883808656.38

4.期末余额281029877.342662431.142350189.63286042498.11

二、累计折旧

1.期初余额120911230.07120911230.07

2.本期增加金额54459441.071331215.56654643.9256445300.55

（1）计提54459441.071331215.56654643.9256445300.55

（2）企业合并

3.本期减少金额68527911.0968527911.09

138/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

（1）处置45093263.3145093263.31

（2）企业合并23434647.7823434647.78

4.期末余额106842760.051331215.56654643.92108828619.53

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值174187117.291331215.581695545.71177213878.58

2.期初账面价值267705843.822662431.14270368274.96

(2).使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无。

26、无形资产

(1).无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币非专专利项目土地使用权利技商标使用权软件合计权术

一、账面原值

1.期初余额288247620.8015090128.7040753681.62344091431.12

2.本期增加金额20494013.002113849.0622607862.06

（1）购置20494013.002113849.0622607862.06

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额11800.00931706.40943506.40

（1）处置36000.0036000.00

（2）企业合并11800.00895706.40907506.40

4.期末余额308741633.8015078328.7041935824.28365755786.78

二、累计摊销

1.期初余额153727117.476024462.7528328861.96188080442.18

2.本期增加金额8953709.08669461.404734705.9114357876.39

（1）计提8953709.08669461.404734705.9114357876.39

（2）企业合并

3.本期减少金额9482.40603396.21612878.61

（1）处置27200.0027200.00

（2）企业合并9482.40576196.21585678.61

4.期末余额162680826.556684441.7532460171.66201825439.96

139/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值146060807.258393886.959475652.62163930346.82

2.期初账面价值134520503.339065665.9512424819.66156010988.94

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例是0.00%

(2).确认为无形资产的数据资源

□适用√不适用

(3).未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(4).无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

27、商誉

(1).商誉账面原值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少被投资单位名称或期初余额期末余额形成商誉的事项企业合并形成的处置上海健高医疗技术

174778538.89174778538.89

(集团)有限公司沭阳县中心医院有

127559236.60127559236.60

限公司杭州雅恩健康管理

47875988.6847875988.68

有限公司广州爱贝医疗服务

22140803.7222140803.72

有限公司北京海淀健高儿科

735600.89735600.89

门诊部有限公司上海吉拉福儿科门

883038.08883038.08

诊部有限公司

合计373973206.86373973206.86

140/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(2).商誉减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币被投资单位名称或本期增加本期减少期初余额期末余额形成商誉的事项计提处置上海健高医疗技术

(集团)有限公司沭阳县中心医院有

24550699.1144791898.1369342597.24

限公司杭州雅恩健康管理

22279323.0616851820.4139131143.47

有限公司广州爱贝医疗服务

4716713.152216822.786933535.93

有限公司北京海淀健高儿科门诊部有限公司上海吉拉福儿科门诊部有限公司

合计51546735.3263860541.32115407276.64

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

√适用□不适用所属资产组或组合的构成所属经营分是否与以前年度名称及依据部及依据保持一致

上海健高医疗技术(集团)有限公司与经营相关的长期资产医疗分部是沭阳县中心医院有限公司与经营相关的长期资产医疗分部是杭州雅恩健康管理有限公司与经营相关的长期资产医疗分部是广州爱贝医疗服务有限公司与经营相关的长期资产医疗分部是北京海淀健高儿科门诊部有限公司与经营相关的长期资产医疗分部是上海吉拉福儿科门诊部有限公司与经营相关的长期资产医疗分部是资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(4).可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

√适用□不适用

141/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币稳定期的关键预测期的预测期参数关键参数稳定期的关账面价可收回减值金预测期内的参（增长项目（增长键参数的确值金额额的年限数的确率、利

率、利润定依据

定依据润率、

率等）折现率

等）上海健高医5000653670

疗技术(集4707.0000.5年注1注1注1注1

团)有限公司0300沭阳县中心387823000087827

医院有限公7251.0000.251.25年注2注2注2注2司23003杭州雅恩健448861680028086

康管理有限367.3000.0367.35年注3注3注3注3公司606广州爱贝医3025127000

3251

疗服务有限188.3000.05年注4注4注4注4

188.36

公司60北京海淀健146021900

高儿科门诊704.00000.05年注5注5注5注5部有限公司0上海吉拉福217612000

儿科门诊部962.15000.05年注6注6注6注6有限公司0

966669144011916

合计7180.0000.4806./////

130095

注1：采用收益法对上海健高医疗技术(集团)有限公司整个资产组预计未来现金流量现值进行估计，折现率选取加权平均资本成本。上海健高医疗技术(集团)有限公司预测期为2026至2030年，预测期营业收入增长率分别为：-24.05%、8.17%、8.57%、9.94%、9.92%，稳定期营业收入增长率为0%。预测期利润率分别为：1.33%、1.92%、2.79%、3.51%、4.23%，稳定期利润率为4.23%。

现金流量预测使用的折现率为13.89%。预测期内的参数根据企业未来预测并结合历史财务数据综合确定，稳定期预测与预测期最后一年即2030年保持一致。

注2：采用收益法对沭阳县中心医院有限公司整个资产组预计未来现金流量现值进行估计，折现率选取加权平均资本成本。沭阳县中心医院有限公司预测期为2026至2030年，预测期营业收入增长率分别为：5.83%、5.01%、5.00%、5.01%、4.99%，稳定期营业收入增长率为0%。预测期利润率分别为：7.61%、8.59%、9.55%、10.48%、11.20%，稳定期利润率为11.20%。现金流量预测使用的折现率为14.35%。预测期内的参数根据企业未来预测并结合历史财务数据综合确定，稳定期预测与预测期最后一年即2030年保持一致。

注3：采用收益法对杭州雅恩健康管理有限公司整个资产组预计未来现金流量现值进行估计，折现率选取加权平均资本成本。杭州雅恩健康管理有限公司预测期为2026至2030年，预测期营业收入增长率分别为：15.41%、4.25%、9.91%、4.97%、5.02%，稳定期营业收入增长率为0%。预测期利润率分别为：-1.00%、0.26%、0.87%、2.23%、3.97%，稳定期利润率为3.97%。现金流量预测使用的折现率为13.71%。预测期内的参数根据企业未来预测并结合历史财务数据综合确定，稳定期预测与预测期最后一年即2030年保持一致。

注4：采用收益法对广州爱贝医疗服务有限公司整个资产组预计未来现金流量现值进行估计，折现率选取加权平均资本成本。广州爱贝医疗服务有限公司预测期为2026至2030年，预测期营

142/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

业收入增长率分别为：-14.17%、7.22%、6.06%、6.55%、9.36%，稳定期营业收入增长率为0%。

预测期利润率分别为：-1.59%、1.45%、2.63%、2.79%、3.02%，稳定期利润率3.02%。现金流量预测使用的折现率为12.70%。预测期内的参数根据企业未来预测并结合历史财务数据综合确定，稳定期预测与预测期最后一年即2030年保持一致。

注5：采用收益法对北京海淀健高儿科门诊部有限公司整个资产组预计未来现金流量现值进行估计，折现率选取加权平均资本成本。北京海淀健高儿科门诊部有限公司预测期为2026至2030年，预测期营业收入增长率分别为：-24.23%、7.91%、8.53%、9.94%、9.92%，稳定期营业收入增长率为0%。预测期利润率分别为：2.32%、3.19%、3.51%、3.94%、4.36%，稳定期利润率为4.36%。

现金流量预测使用的折现率为17.30%。预测期内的参数根据企业未来预测并结合历史财务数据综合确定，稳定期预测与预测期最后一年即2030年保持一致。

注6：采用收益法对上海吉拉福儿科门诊部有限公司整个资产组预计未来现金流量现值进行估计，折现率选取加权平均资本成本。上海吉拉福儿科门诊部有限公司预测期为2026至2030年，预测期营业收入增长率分别为：-37.10%、8.12%、8.59%、9.93%、9.89%，稳定期营业收入增长率为0%。预测期利润率分别为：1.86%、2.53%、2.93%、3.49%、4.07%，稳定期利润率4.07%。现金流量预测使用的折现率为13.55%。预测期内的参数根据企业未来预测并结合历史财务数据综合确定，稳定期预测与预测期最后一年即2030年保持一致。

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(5).业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

28、长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额百业超市

481762.64189457.87290296.04380924.47

店铺装修三凤桥食

272485.02434220.81154693.36552012.47

品部装修三凤桥餐

3971193.7367841.341367522.092671512.98

饮部装修三凤桥工

51356725.11-7348527.973307512.5234685.2540665999.37

厂装修

AB 座 卖

3593079.682027359.442138967.903481471.22

场装修地铁西北

640601.02284711.52355889.50

翼装修办公区装

853022.88270477.00582545.88

修

143/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

7-11门

295267.78137288.81157978.97

店装修医疗门诊

63266442.941069106.6412932339.3037994172.1213409038.16

装修

相泰装修53238.5345660.3841011.8757887.04

合计124783819.33-3514881.4920924820.4138028857.3762315260.06

其他说明：

本期其他减少为装修报废767292.41元，企业合并减少37261564.96元。

29、递延所得税资产/递延所得税负债

(1).未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产

资产减值准备29165784.077289805.7826877752.796718064.41

内部交易未实现利润1713636.49428572.092624904.41650164.68

可抵扣亏损8930999.852232749.96

折旧或摊销差异12070104.943017526.2311599617.042899904.27

已纳税负债36538557.269134639.3234352626.558588156.64

客户积分奖励9408618.602352154.6811231013.012807753.26

租赁负债183781775.4335686196.55288511479.9456661257.83

公允价值变动收益416380.08104095.02

合计282025856.7260245739.63375197393.7478325301.09

(2).未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税递延所得税应纳税暂时性差异应纳税暂时性差异负债负债非同一控制企业

合并资产评估增82374026.5820579561.7195329914.2623764408.47值其他债权投资公允价值变动其他权益工具投

747623188.71186905797.17779996992.52194999248.13

资公允价值变动固定资产加速折

34662855.478665713.8627232154.526808038.63

旧

使用权资产175455361.2034647865.88270368274.9652952211.8

合计1040115431.96250798938.621172927336.26278523907.03

(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

144/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目递延所得税资产抵销后递延所得税递延所得税资产抵销后递延所得税和负债互抵金额资产或负债余额和负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产54512944.655732794.9878325301.09

递延所得税负债54512944.65196285993.97278523907.03

(4).未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额可抵扣暂时性差异

可抵扣亏损430008003.87515420475.25

资产减值准备132495294.7660288675.92

客户奖励积分206204.20154942.04

递延收益3201359.62

合计565910862.45575864093.21

(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2025年64683603.93

2026年66192382.8492430437.28

2027年77928532.66131228318.62

2028年78165513.90108779921.34

2029年80502057.60118298194.08

2030年127219516.87

合计430008003.87515420475.25/

其他说明：

□适用√不适用

30、其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产预付工程及设

1449346.851449346.853000666.453000666.45

备款

预付软件款296175.47296175.47587500.00587500.00

合计1745522.321745522.323588166.453588166.45

145/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

无。

31、所有权或使用权受限资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末期初项目账面余账面价受限账面余账面价受限受限情况受限情况额值类型额值类型存入保证存入保证

555041555041金用于银101034101034金用于银

货币资金抵押抵押.00.00行融资、671.42671.42行融资、开具保函开具保函

360000360000被法院冻508519508519被法院冻

货币资金冻结冻结.00.00结.05.05结应收票据存货

其中：数据资源固定资产无形资产

其中：数据资源长期股权投122383122383用于银行120075120075用于银行质押质押

资517.50517.50融资863.86863.86融资

123298123298221619221619

合计////

558.50558.50054.33054.33

其他说明：

无。

32、短期借款

(1).短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款

保证借款35000000.0025000000.00

信用借款561697920.00761601400.00

应付短期借款利息2754604.224595106.13

合计599452524.22791196506.13

短期借款分类的说明：

无。

146/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(2).已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

33、交易性金融负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额期末余额指定的理由和依据

交易性金融负债416380.08/

其中：

远期结售汇416380.08/

/指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

其中：

合计416380.08/

其他说明：

□适用√不适用

34、衍生金融负债

□适用√不适用

35、应付票据

(1).应付票据列示

□适用√不适用

36、应付账款

(1).应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内187454839.11300616836.40

1至2年3814397.413917481.51

2至3年816707.141252808.94

3年以上3024427.226761055.55

合计195110370.88312548182.40

(2).账龄超过1年或逾期的重要应付账款

□适用√不适用

147/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

37、预收款项

(1).预收款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内4109818.953860383.67

1至2年952.43

2至3年

3年以上23701.26

合计4109818.953885037.36

(2).账龄超过1年的重要预收款项

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

38、合同负债

(1).合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年以内40322257.5259188824.55

1至2年21235854.4227365995.45

2至3年15338813.8018382512.12

3年以上52091350.4555085098.32

合计128988276.19160022430.44

(2).账龄超过1年的重要合同负债

□适用√不适用

(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

148/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

39、应付职工薪酬

(1).应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬53188199.61373830594.79377935151.6349083642.77

二、离职后福利-设

423999.3728353969.3228440480.46337488.23

定提存计划

三、辞退福利5784237.804726968.821057268.98

四、一年内到期的其

12871596.246349927.7319221523.97

他福利

合计66483795.22414318729.64411102600.9169699923.95

(2).短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴51174160.10332616036.23336815908.9646974287.37和补贴

二、职工福利费225687.4611733159.4511253590.30705256.61

三、社会保险费232050.5514935613.5114974698.89192965.17

其中：医疗保险费222819.1213305983.8313341566.98187235.97

工伤保险费6154.02713076.74713501.565729.20

生育保险费3077.41916552.94919630.35

四、住房公积金200435.0012356296.3612466721.3690010.00

五、工会经费和职工教601844.332189489.242395474.12395859.45育经费

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

八、医疗互助金754022.1728758.00725264.17

合计53188199.61373830594.79377935151.6349083642.77

(3).设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险411078.5827473255.0227557072.35327261.25

2、失业保险费12920.79880714.30883408.1110226.98

3、企业年金缴费

合计423999.3728353969.3228440480.46337488.23

其他说明：

□适用√不适用

40、应交税费

√适用□不适用

149/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

增值税2300432.223848085.30

消费税515074.39571824.19营业税

企业所得税6421607.358064973.51

个人所得税1462508.082204516.46

城市维护建设税149606.88253590.54

房产税2121190.951821415.40

土地使用税110399.03110399.03

印花税372055.50462622.95

教育费附加107721.59187178.86

环境保护税53764.5053548.51

文化建设基金47.17311.32

其他地方规费1457.79

合计13615865.4517578466.07

其他说明：

无。

41、其他应付款

(1).项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息应付股利

其他应付款144619453.72197347192.53

合计144619453.72197347192.53

其他说明：

□适用√不适用

(2).应付利息分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).应付股利分类列示

□适用√不适用

150/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(4).其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

基建工程款19715711.6540948873.36

保证金16772907.1413535152.81

股权转让款61082899.9377954299.93

代扣代缴职工社保款900545.301059898.73

应付费用16264654.1517365436.53

资金往来1088461.8931954131.35

其他暂收款项11794273.6612897305.89

土地预收款17000000.00

医疗风险金1632093.93

合计144619453.72197347192.53账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因

股权转让款61082899.93尚未到付款日

合计61082899.93/

其他说明：

□适用√不适用

42、持有待售负债

□适用√不适用

43、1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款4454832.5461311467.80

1年内到期的应付债券

1年内到期的长期应付款43353.4141605.97

1年内到期的租赁负债44172571.0250215326.13

合计48670756.97111568399.90

其他说明：

无。

44、其他流动负债

其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

待转销项税13070011.0516037351.66

合计13070011.0516037351.66

151/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

短期应付债券的增减变动：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

152/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

45、长期借款

(1).长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

质押借款26314900.0010774500.00

抵押借款11320000.00

保证借款14171744.2732000000.00

信用借款59900000.00

长期借款利息47432.5480467.80

减：一年内到期的长期借款4407400.0061231000.00

减：一年内到期的长期借款利息47432.5480467.80

合计36079244.2752763500.00

长期借款分类的说明：

担保借款：子公司安徽相泰汽车底盘部件有限公司向淮北农村商业银行股份有限公司科技支

行取得长期借款1417.17万元，由本公司提供保证担保。截止报告期末担保借款余额1417.17万元，其中一年内到期的长期借款70.00万元。

质押借款：子公司上海均瑶医疗健康科技有限公司以其持有的沭阳县中心医院有限公司51%

的股权及本公司提供连带责任保证担保取得并购贷款授信总额度8600万元，截止报告期末质押借款余额2631.49万元，其中一年内到期的长期借款370.74万元。

其他说明：

□适用√不适用

46、应付债券

(1).应付债券

□适用√不适用

153/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

□适用√不适用

(3).可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

(4).划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

154/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

47、租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

租赁付款额213910511.09350877272.39

减：未确认融资费用30128735.6662365792.45

减：一年内到期的租赁负债44172571.0250215326.13

合计139609204.41238296153.81

其他说明：

无。

48、长期应付款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

长期应付款47412633.2851322730.03专项应付款

合计47412633.2851322730.03

其他说明：

□适用√不适用长期应付款

(1).按款项性质列示长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

供应商和租赁保证金12183175.1416049918.48

子公司股东借款35196553.3335196553.33

分期付款购买固定资产79000.00124600.00

减：未确认融资费用2741.786735.81

减：一年内到期的分期付款购买43353.4141605.97固定资产款项

合计47412633.2851322730.03

其他说明：

报告期末保证金为向供应商和承租方收取的保证金，保证金在与供应商、承租方解除合作关系后一定期间内退回，根据约定该款项不支付利息。报告期末本公司与上述供应商、承租方的合作关系为长期合作。

报告期末股东借款为子公司无锡市吟春大厦商贸有限公司按其注册资本的出资比例向各股东

单位借入的款项，根据约定该款项不支付利息。

专项应付款

(1).按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

155/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

49、长期应付职工薪酬

√适用□不适用

(1).长期应付职工薪酬表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、离职后福利-设定受益计划净负债

二、辞退福利

三、其他长期福利6349927.7312699855.44

减：一年内支付的长期福利6349927.736349927.71

合计6349927.73

(2).设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

□适用√不适用

计划资产：

□适用√不适用

设定受益计划净负债（净资产）

□适用√不适用

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

□适用√不适用设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

50、预计负债

□适用√不适用

51、递延收益

递延收益情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助3232000.0030640.383201359.62收到政府补助

合计3232000.0030640.383201359.62/

其他说明：

√适用□不适用

156/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

（1）涉及政府补助的项目

期初余额本期新增补助本期计入其他期末余额（元）与资产相关/项目

（元）金额（元）收益金额（元）与收益相关

2024年支持制造

业提质扩量增效3232000.0030640.383201359.62与资产相关项目奖补资金

合计3232000.0030640.383201359.62

52、其他非流动负债

□适用√不适用

53、股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、-）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总数884779518.00884779518.00

其他说明：

无。

54、其他权益工具

(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

55、资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本

60436208.7460436208.74

溢价）

其他资本公积145264853.22145264853.22

合计205701061.96205701061.96

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本期资本公积增减详见“第八节财务报告”之“七、合并财务报表项目注释”之“80、所有者权益变动表项目注释”。

157/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

56、库存股

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

库存股49997799.7849997799.78

合计49997799.7849997799.78

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无。

57、其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

减：前期减：前期税后期初本期所计入其他计入其他税后归归属期末

项目减：所得余额得税前综合收益综合收益属于母于少余额税费用发生额当期转入当期转入公司数股损益留存收益东

一、不能重分类进损577008-35630-8907-26723550285

益的其他综合收益705.53688.06672.03016.03689.50

其中：重新计量设定受益计划变动额

权益法下不能转损-6489-5273-1318-3955-10444

益的其他综合收益097.09704.67426.17278.50375.59

其他权益工具投资583497-30356-7589-22767560730

公允价值变动802.62983.39245.86737.53065.09企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备外币财务报表折算差额

577008-35630-8907-26723550285

其他综合收益合计

705.53688.06672.03016.03689.50

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无。

158/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

58、专项储备

□适用√不适用

59、盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积420638339.19133839852.03286798487.16任意盈余公积储备基金企业发展基金其他

合计420638339.19133839852.03286798487.16

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无。

60、未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期

调整前上期末未分配利润1399481783.841481319921.56

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）-34259454.92调整后期初未分配利润1399481783.841447060466.64

加：本期归属于母公司所有者的净利润-244761843.1020214757.31

减：提取法定盈余公积15366913.89提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利26213263.1152426526.22转作股本的普通股股利

期末未分配利润1128506677.631399481783.84

调整期初未分配利润明细：

1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润-57682664.41元。

5、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

61、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务3176887233.222682523814.183565494944.013080239940.30

其他业务72247775.2412298494.0377461250.1912382002.46

159/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

合计3249135008.462694822308.213642956194.203092621942.76

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

百货零售销超市零售-餐饮与食品医疗服务-分

其他-分部合计

合同售-分部分部销售-分部部分类营业营业营业营业营业营业营业营业营业营业营业营业收入成本收入成本收入成本收入成本收入成本收入成本商品类型百货349196349196零售460702460702

销售142.585.142.585.

21972197

超市49

730730494

零售480

640640808

80

03.803.802.5

2.5

118

8

餐饮181103181103与食811246811246

品销685.944.685.944.售39333933医疗2571233257233服务947066194066

127.6127712127

30.417.630.41

其他604243604243

274.221274.221

180.89180.89

小计491811032571233604243317268

349196730

480811246947066274.221688252

460702640

80685.944.127.6127180.89723381

142.585.03.8

2.5393330.413.224.18

21971

8

按经营地区分类

491811032571233604243317268

349196730

480811246947066274.221688252

460702640

境内80685.944.127.6127180.89723381

142.585.03.8

2.5393330.413.224.18

21971

8

349196730491811032571233604243317268

460702640480811246947066274.221688252

小计

142.585.03.880685.944.127.6127180.89723381

219712.5393330.413.224.18

160/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

8

市场或客户类型合同类型按商品转让的时间分类在某491811032571233604243317268

349196730

一时480811246947066274.221688252

460702640

点确80685.944.127.6127180.89723381

142.585.03.8

认收2.5393330.413.224.18

21971

入8在某一时段内确认收入

491811032571233604243317268

349196730

480811246947066274.221688252

460702640

小计80685.944.127.6127180.89723381

142.585.03.8

2.5393330.413.224.18

21971

8

按合同期限分类按销售渠道分类

491811032571233604243317268

349196730

480811246947066274.221688252

460702640

合计80685.944.127.6127180.89723381

142.585.03.8

2.5393330.413.224.18

21971

8

其他说明：

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

161/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无。

62、税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

消费税7662849.878389880.56营业税

城市维护建设税2566189.282994749.15

教育费附加1831905.562146850.83资源税

房产税7208507.907185897.19

土地使用税441959.20443735.79

车船使用税19059.4417853.64

印花税1160287.641205076.77

环境保护税215363.95203135.51

文化建设费43418.0546317.08

其他地方税费17425.71244.29

合计21166966.6022633740.81

其他说明：

无。

63、销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬56725507.7659447633.81

广告宣传费15790725.0816349687.76

能源费2307526.782038509.44

差旅费3066721.273440227.59

保险费681135.35426052.21

车辆费用823514.311158015.41

资产折旧和摊销10547834.4510306960.08

促销费用10108424.595679016.93

租赁费160365.16353274.39

物业管理费用793558.05405898.01

物料消耗及包装费2293257.251836948.51

仓储配送费1728410.711574938.39

外包服务费60832.76136582.29

162/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

其他销售费用365471.83833963.69

合计105453285.35103987708.51

其他说明：

无。

64、管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬134412193.66151794877.96

业务招待费5514467.705185772.90

租赁费4477163.764707142.40

折旧费54943508.0359503684.35

无形资产及长期资产摊销20239455.2225450894.46

能源费15692712.8516405742.05

中介及咨询费用11699877.1714601107.08

修理费8849089.7910771595.48

邮电通讯费2431374.812607941.04

物业管理费用14498466.6215738258.41

劳动保护费708398.141334942.96

低值易耗品1738649.652556441.81

办公费用7302921.427994686.76

股份支付13055.76

其他管理费用4058197.983720750.68

合计286566476.80322386894.10

其他说明：

无。

65、研发费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

职工薪酬2921850.075348157.70

折旧费121375.48281457.11

其他费用397494.48588311.23

合计3440720.036217926.04

其他说明：

无。

66、财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

利息支出25364619.6035957729.29

减：存款利息收入4426494.126374611.61

手续费支出9393100.9210518872.59

未确认融资费用11370253.1512041764.46

163/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

利息支出-581193.18901408.85

合计41120286.3753045163.58

其他说明：

无。

67、其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额

政府补助2961333.493300401.74

代扣个人所得税手续费返还241054.71263650.65

合计3202388.203564052.39

其他说明：

与资产相关/项目本期发生额上期发生额与收益相关

稳岗补贴518493.51550625.66收益相关

地方税费返还976820.041041938.86收益相关

地方财政或街道扶持资金150000.00收益相关

专精特新补贴100000.00收益相关

增值税减免201315.3014961.01收益相关

经发局商务科企业经济发展先进奖金20000.00收益相关

百货商贸流通项目补助276700.00收益相关

行业发展资金409800.00收益相关

零售指标考核奖励补助150000.00收益相关

残联规范化建设补助158000.00收益相关

高新区农业农村局补助基金50000.00收益相关

新吴区农业局考核奖励基金28000.00收益相关

财政扶持资金1234064.26268893.75收益相关

春节稳产留人补助30000.00收益相关

其他51482.46收益相关

递延收益摊销30640.38资产相关

合计2961333.493300401.74

68、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-185823486.4446148608.70

处置长期股权投资产生的投资收益-17545618.37交易性金融资产在持有期间的投资收益

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入12816500.758723250.71债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益-2016820.42处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

164/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

处置交易性金融负债取得的投资收益2600339.08

合计-192569424.4857472198.49

其他说明：

无。

69、净敞口套期收益

□适用√不适用

70、公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产2016820.42

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益

交易性金融负债-416380.08按公允价值计量的投资性房地产

合计-416380.082016820.42

其他说明：

无。

71、信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失

应收账款坏账损失-2949322.38-1197411.79

其他应收款坏账损失161610.54-359694.52债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失

合计-2787711.84-1557106.31

其他说明：

无。

72、资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-1628839.04-196182.55

三、长期股权投资减值损失-13415847.91

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

165/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失-63860541.32-26595940.83

十二、其他

合计-78905228.27-26792123.38

其他说明：

无。

73、资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

固定资产处置损益-183407.141217372.75

使用权资产处置收益692046.00720514.65无形资产处置收益

长期待摊费用处置收益-829207.16-912261.95

合计-320568.301025625.45

其他说明：

无。

74、营业外收入

营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助

无须支付的负债9646232.35189738.739646232.35

罚款80049.92143505.5080049.92

其他329157.33145979.50329157.33

合计10055439.60479223.7310055439.60

其他说明：

□适用√不适用

166/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

75、营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入当期非经常性损项目本期发生额上期发生额益的金额

非流动资产处置损失合计1529232.182424878.871529232.18

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失非货币性资产交换损失

对外捐赠1602417.80914577.701602417.80

赔偿支出155366.9843024.35155366.98

罚款及滞纳金646090.872826601.66646090.87

其他317487.31254696.89317487.31

合计4250595.146463779.474250595.14

其他说明：

无。

76、所得税费用

(1).所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用28871126.3126831160.59

递延所得税费用-6987324.031552468.97

合计21883802.2828383629.56

(2).会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额

利润总额-169427115.21

按法定/适用税率计算的所得税费用-42356778.80

子公司适用不同税率的影响-6188053.11

调整以前期间所得税的影响10224032.13

非应税收入的影响-3698623.79

不可抵扣的成本、费用和损失的影响56074490.87

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-28781580.19

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响49230148.53

处置子公司的影响-12019289.45

技术开发费加计扣除-600543.91

所得税费用21883802.28

其他说明：

□适用√不适用

167/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

77、其他综合收益

√适用□不适用

详见附注“第八节财务报告”之“七、合并财务报表项目注释”之“57、其他综合收益”。

项目本期发生额（元）上期发生额（元）

权益法下不能转损益的其他综合收益-3955278.50-4594779.18

其他权益工具投资公允价值变动损益-22767737.53146862900.43

合计-26723016.03142268121.25

78、现金流量表项目

(1).与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

银行存款利息4421127.246312871.58

其他收益5225612.482507152.52

营业外收入409207.25289485.00

保证金1154545.874070028.88

司法冻结款项148519.05

其他经营性往来2623437.123600957.99

合计13982449.0116780495.97

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无。

支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

付现的销售费用、管理费用及研发费用120918473.48144977873.19

手续费支出9393100.9210518872.59

公益捐赠支出1602417.80914577.70

其他营业外支出1118945.16456352.90

保证金2627798.491833384.20

其他经营性往来1776069.335659281.82

合计137436805.18164360342.40

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无。

(2).与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

安徽陶铝新材料研究院有限公司股权处置款108060000.00

收到的联营企业发放的股利100450000.00

其他权益工具投资持有期间取得的投资收益12816500.758723250.71

168/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

合计221326500.758723250.71收到的重要的投资活动有关的现金说明无。

支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额

收回借款及利息10265898.896837189.57

合计10265898.896837189.57

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

无。

支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

支付借款400000.005156400.00

合计400000.005156400.00

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

无。

(3).与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

子公司收到非控股股东借款100.005060000.00

使用权资产租赁保证金1657557.981107778.45

合计1657657.986167778.45

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无。

支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

使用权资产租赁费61034189.9770971881.46

使用权资产租赁保证金261500.002863018.70

偿还子公司非控股股东借款26804085.456475232.96

收购少数股东权益21450000.005400000.00

股份回购款项9996926.01

子公司分配少数股东净资产165326.18

分期付款购置固定资产、无形资产支付的现金45600.0069822.97

169/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

合计109760701.6095776882.10

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无。

筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款7911967143002097815592153255489875.599452

506.13297.22.1759.3000524.22

长期借款1140744252313418097.1194821405340

967.8044.275532.8176.81

租赁负债28851116575544661874612956889753447183781

479.947.98.559.97.07775.43

应付股利565636815656368.071.07

长期应付款3531443994.0345600.00352728

17.5211.55

其他应付款319541100.002174965948615424000000.108846

31.35.128.58001.89

12610575848114737546120753599243322860129

合计

1502.74099.471.49091.73.07649.90

(4).以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

79、现金流量表补充资料

(1).现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-191310917.4943424100.16

加：资产减值准备2787711.841557106.31

信用减值损失78905228.2726792123.38

投资性房地产折旧和摊销6944412.166944412.13

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折

69128181.3776352315.89

旧

使用权资产摊销56445300.5559591921.29

无形资产摊销14357876.3915631773.18

长期待摊费用摊销20924820.4128509921.46

170/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收

320568.30-1025625.45益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）1529232.182424878.87

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）416380.08-2016820.42

财务费用（收益以“－”号填列）36108493.2548839162.57

投资损失（收益以“－”号填列）192569424.48-57472198.49

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）73725225.46-1887618.20

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-59586195.453440087.17

存货的减少（增加以“－”号填列）-12042772.1383789669.53

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）13101024.6143109977.35

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-75333889.61-123813515.75

其他-848013.33-892904.29

经营活动产生的现金流量净额228142091.34253298766.69

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额386180826.71455913854.06

减：现金的期初余额455913854.06530831114.27

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-69733027.35-74917260.21

(2).本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物16871400.00

取得子公司支付的现金净额16871400.00

其他说明：

无。

(3).本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物5800001.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物2863068.04

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

处置子公司收到的现金净额2936932.96

其他说明：

171/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告无。

(4).现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金386180826.71455913854.06

其中：库存现金4820667.16623463.64

可随时用于支付的银行存款379088033.15450887349.49

可随时用于支付的其他货币资金2272126.404403040.93可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额386180826.71455913854.06

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(6).不属于现金及现金等价物的货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额理由

银行借款保证金4000000.00融资保证金

储值卡保证金96479630.42储值卡保证金

银行保函保证金505041.00505041.00保函保证金

其他保证金50000.0050000.00其他保证金

司法冻结款项360000.00508519.05司法冻结款项

合计915041.00101543190.47/

其他说明：

□适用√不适用

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

√适用□不适用

项目金额（元）

权益法下联营企业其他所有者权益变动引起资本公积变动-211798016.53

同一控制下企业合并引起资本公积变动-83729674.46

收购少数股东权益引起资本公积变动-44013223.00

合计-339540913.99

其中：调整资本公积-205701061.96

172/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

调整盈余公积-133839852.03

81、外币货币性项目

(1).外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--

其中：美元2461.017.028817297.95欧元港币

应收账款--

其中：美元欧元港币

长期借款--

其中：美元欧元港币

短期借款--

其中：美元3400000.007.028823897920.00欧元港币

其他说明：

无。

(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币

及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

82、租赁

(1).作为承租人

√适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用√不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

√适用□不适用

4637528.92元

售后租回交易及判断依据

□适用√不适用

173/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

与租赁相关的现金流出总额66350596.49(单位：元币种：人民币)

(2).作为出租人作为出租人的经营租赁

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

项目租赁收入其中:未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

租赁收入23898175.46

合计23898175.46作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(3).作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

其他说明：

无。

83、数据资源

□适用√不适用

84、其他

□适用√不适用

八、研发支出

1、按费用性质列示

□适用√不适用

2、符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

其他说明：

无。

174/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

3、重要的外购在研项目

□适用√不适用

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

□适用√不适用

2、同一控制下企业合并

√适用□不适用

(1).本期发生的同一控制下企业合并

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并当期合并当期构成同一比较期比较期企业合并合并日期初至合期初至合被合并方控制下企合并间被合间被合中取得的的确定并日被合并日被合名称业合并的日并方的并方的权益比例依据并方的收并方的净依据收入净利润入利润安徽相泰合并前后2025

汽车底盘取得控-71233-5152

92.3333%同受王均-3-3

部件有限制权33.71759.86金控制1公司

其他说明：

公司于2025年1月20日召开第九届董事会2025年第一次临时会议和第九届监事会2025年

第一次临时会议审议通过了《关于对参股公司减资暨关联交易及股权转让的议案》，同意公司通

过设立的淮北市陶铝新材料产业股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“淮北产投合伙”）

与公司间接控股股东上海均瑶（集团）有限公司（以下简称“均瑶集团”）共同退出所分别持有

的安徽陶铝新材料研究院有限公司（以下简称“陶铝研究院”）30%、35%的股权。本次交易由淮北产投合伙先对陶铝研究院减少注册资本13094万元，对应13.094%的股权，减资价格为8400万元，陶铝研究院以其控股子公司安徽相泰汽车底盘部件有限公司92.3333%的股权作为减资支付对价，转让给淮北产投合伙，淮北产投合伙再将减资后剩余所持陶铝研究院16906万元注册资本对应的21.45%（以减资后总股本计算）股权以10807万元转让给淮北市建投交通投资有限公司（以下简称“淮北交投”）；同步，均瑶集团将减资并受让陶铝研究院全资子公司安徽相腾汽车科技有限公司100%股权，并将剩余所持陶铝研究院26894万元注册资本对应的34.13%（以减资后总股本计算）股权以17193万元转让给淮北交投；上述减资及转让事项完成后，淮北产投合伙和均瑶集团将不再持有陶铝研究院的股份。上述减资及股份转让等事宜已完成，安徽相泰汽车底盘部件有限公司于2025年3月19日完成了上述事项涉及的工商变更登记手续。

(2).合并成本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并成本安徽相泰汽车底盘部件有限公司

--现金

--非现金资产的账面价值84000000.00

--发行或承担的债务的账面价值

--发行的权益性证券的面值

175/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

--或有对价

或有对价及其变动的说明：

无。

其他说明：

无。

(3).合并日被合并方资产、负债的账面价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币安徽相泰汽车底盘部件有限公司合并日上期期末

资产:173843749.62168816437.59

货币资金5732158.495587919.75

应收款项2304141.922592159.66

预付账款7227194.411115042.99

其他应收款29529.6166833.57

存货3830454.552534577.43

其他流动资产744994.56118818.73

固定资产144868129.14147948210.78

在建工程8401436.547406613.75

无形资产413558.64425024.55

长期待摊费用38118.5153238.53

其他非流动资产254033.25967997.85

负债:97641000.3785490354.63

借款5000000.005000000.00

应付款项6311538.3210464753.79

应付职工薪酬376492.26602664.50

应交税费1539.9471295.45

其他应付款33951429.8526031640.89

长期借款52000000.0043320000.00

净资产76202749.2583326082.96

减：少数股东权益2387171.552954462.69

取得的净资产73815577.7080371620.27

企业合并中承担的被合并方的或有负债：

无。

其他说明：

无。

3、反向购买

□适用√不适用

176/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位：元币种：人民币与原子丧失控制公司股权之日合权投资处置价款与处丧失控制丧失控制按照公允丧失控并财务报相关的丧失控丧失控置投资对应的丧失控制权之日合权之日合价值重新子公丧失控制权时表层面剩其他综丧失控制权时制权时制权时合并财务报表权之日剩并财务报并财务报计量剩余司名制权的点的处余股权公合收益点的处置价款点的处点的判层面享有该子余股权的表层面剩表层面剩股权产生称时点置比例允价值的转入投

置方式断依据公司净资产份比例（%）余股权的余股权的的利得或

（%）确定方法资损益额的差额账面价值公允价值损失及主要假或留存设收益的金额金华联济

2025年收到转

医院5800001.0080出售53877157.79

11月让款

有限公司

根据公司第九届董事会2025年第二次临时会议决议和2025年第二次临时股东会决议，公司控股子公司上海均瑶医疗健康科技有限公司将其所持有的金华联济医院有限公司80%股权以1元转让给金华市林天生物科技有限公司，享有的对金华联济医院有限公司的债权合计89990972.55元以

5800000.00元转让给金华市林天生物科技有限公司。

其他说明：

□适用√不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

177/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

（1）设立子公司

本公司子公司上海吉拉福儿科门诊部有限公司于2025年5月认缴出资10万元设立上海健高吉拉福医疗管理有限公司，该公司注册资本为10万元，该公司自设立日起纳入合并报表范围。

本公司子公司上海健高医疗技术（集团）有限公司于2025年8月认缴出资100万元设立上海健高创芯科技有限公司，该公司注册资本为100万元，该公司自设立日起纳入合并报表范围。

本公司子公司无锡市三凤桥肉庄有限责任公司于2025年9月认缴出资200万元设立无锡市三凤桥食尚餐饮管理有限公司，该公司注册资本为200万元，该公司自设立日起纳入合并报表范围。

本公司子公司无锡市三凤桥食品有限责任公司于2025年11月认缴出资200万元设立无锡市三凤桥商贸有限责任公司，该公司注册资本为200万元，该公司自设立日起纳入合并报表范围。

本公司子公司广州爱贝医疗服务有限公司于2025年11月认缴出资160万元设立深圳南山田夏知贝综合门诊部，该公司注册资本为200万元，该公司自设立日起纳入合并报表范围。

本公司子公司温州思儿康医疗科技有限公司于2025年12月认缴出资70万元设立温州嘉佑综合门诊部有限公司，该公司注册资本为100万元，该公司自设立日起纳入合并报表范围。

（2）注销子公司

本公司2025年注销成都市锦江区智信儿童社会工作发展中心、雅恩康复教育科技（深圳）有限公司、成都言能健康管理有限公司、健高远程医疗中心（海南）有限公司、健高互联网医院（海南）有限公司、健高医疗科技（海南）有限公司，自注销日起该公司不再纳入合并报表范围。

（3）破产子公司

本公司子公司南通海门大东方百货有限公司于2025年8月经江苏省南通市海门区人民法院裁定终结破产程序，根据公司第九届九次董事会会议和

2025年第一次临时股东会决议，自决议通过之日起该公司不再纳入合并报表范围。

6、其他

□适用√不适用

178/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1).企业集团的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

子公司主要经注册业务持股比例(%)取得注册资本名称营地地性质直接间接方式

无锡市三凤桥肉庄有限责任公司无锡33762469.00无锡零售98.48非同一控制

无锡商业大厦东方百业超市有限公司无锡50000000.00无锡零售100设立

无锡商业大厦集团东方电器有限公司无锡10000000.00无锡零售100设立

无锡市吟春大厦商贸有限公司无锡10000000.00无锡服务78.81非同一控制

无锡市三凤桥食品有限责任公司无锡108739000.00无锡制造100设立

无锡新鸿业科技有限公司无锡33780000.00无锡制造100设立

无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司无锡15000000.00无锡批发4555设立

无锡市三凤桥百年锡味商贸有限公司无锡5000000.00无锡服务100设立

无锡市三凤桥食尚餐饮管理有限公司无锡2000000.00无锡批发100设立

无锡市三凤桥商贸有限责任公司无锡2000000.00无锡零售100设立

无锡东方易谷信息技术有限公司无锡160000000.00无锡服务100设立

江苏百业百惠商超管理有限公司无锡50000000.00无锡投资100设立

湖北东方美邻便利店有限公司武汉50000000.00武汉零售100设立

上海君信科创股权投资基金合伙企业上海350100000.00上海投资99.97非同一控制（有限合伙）

淮北市陶铝新材料产业股权投资合伙淮北341000000.00淮北投资99.71设立企业（有限合伙）

安徽相泰汽车底盘部件有限公司淮北150000000.00淮北制造92.33同一控制

上海均瑶医疗健康科技有限公司上海100000000.00上海服务8020设立

上海涵谏医院管理有限公司上海500000.00上海服务100设立

上海涵创医疗器械有限公司上海2000000.00上海服务100设立

上海励鲲企业管理有限公司上海100000.00上海服务100设立上海健均企业管理合伙企业（有限合上海2000000.00上海投资100非同一控制伙）

上海健高医疗技术(集团)有限公司上海6904762.00上海投资55.03非同一控制

温州思儿康医疗科技有限公司温州700000.00温州服务100非同一控制

温州健高综合门诊部（普通合伙）温州1000000.00温州服务69.90非同一控制

温州嘉佑综合门诊部有限公司温州1000000.00温州服务70设立

苍南灵溪健高儿科门诊部有限公司温州1000000.00温州服务70设立

乐清城南健高儿科诊所有限公司温州1000000.00温州服务70设立

上海健益高医院管理有限公司上海28800000.00上海投资75非同一控制

武汉健高综合门诊部有限公司武汉1000000.00武汉服务100非同一控制

杭州健高儿科门诊部有限公司杭州1000000.00杭州服务90非同一控制

成都锦江健高诊所有限公司成都1000000.00成都服务100非同一控制

济南健高健康管理有限公司济南1000000.00济南服务100非同一控制

上海健高医疗科技有限公司上海1000000.00上海服务100非同一控制

上海嘉佑健高儿科门诊部有限公司上海1000000.00上海服务100设立

长沙健高医疗管理有限公司长沙1000000.00长沙服务100非同一控制

西安健高健康管理有限公司西安1000000.00西安服务100非同一控制

重庆嘉佑健高儿科门诊部有限公司重庆5000000.00重庆服务100非同一控制

179/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

重庆礼嘉健高儿科门诊部有限公司重庆1000000.00重庆服务100设立

北京莱佛健高儿科诊所有限责任公司北京5930000.00北京服务100非同一控制

北京海淀健高儿科门诊部有限公司北京3500000.00北京服务70非同一控制

成都高新嘉佑门诊部有限公司成都1000000.00成都服务100非同一控制

浙江省宁波市悦高医疗管理有限责任宁波5000000.00宁波服务100非同一控制公司

武汉健高爱瑞家儿科门诊部有限公司武汉8800000.00武汉服务100非同一控制

青岛健高健康管理有限公司青岛5000000.00青岛服务100非同一控制

上海维鹊健康管理有限公司上海100000000.00上海服务100非同一控制

杭州嘉佑综合门诊部有限公司杭州1000000.00杭州服务100非同一控制

健高儿科门诊部（重庆）有限公司重庆5000000.00重庆服务100非同一控制

南京秦淮健高门诊部有限公司南京2000000.00南京服务100设立

天津南开健高综合门诊部有限公司天津1000000.00天津服务100设立

石家庄健高儿科门诊部有限公司石家1000000.00石家服务100设立庄庄

太原嘉佑医疗管理有限公司太原1000000.00太原服务90设立

上海嘉浦健高健康管理有限公司上海1000000.00上海服务100设立

合肥市包河区健高综合门诊有限公司合肥1000000.00合肥服务75设立

合肥市包河区健高医疗管理有限公司合肥1000000.00合肥服务100设立

株洲天元区健高门诊有限公司株洲1000000.00株洲服务70设立

上海吉拉福儿科门诊部有限公司上海4000000.00上海服务100非同一控制

上海健高吉拉福医疗管理有限公司上海100000.00上海服务100设立

上海健高创芯科技有限公司上海1000000.00上海服务100设立

沭阳县中心医院有限公司沭阳2160000.00沭阳卫生51非同一控制

沭阳胡集医院沭阳6000000.00沭阳卫生72.83非同一控制

杭州雅恩健康管理有限公司杭州691489.36杭州服务60非同一控制

雅恩教育科技咨询（上海）有限公司上海500000.00上海服务100非同一控制

杭州小雅健康咨询有限公司杭州500000.00杭州服务100非同一控制

杭州塔式教育科技有限公司杭州500000.00杭州服务100非同一控制

杭州市拱墅区雅恩儿童言语康复中心杭州100000.00杭州服务100非同一控制

广州爱贝医疗服务有限公司广州17319272.40广州服务68.18非同一控制

50

广州爱贝综合门诊部有限公司广州5000000.00广州服务100非同一控制

昆明知贝医疗服务有限公司昆明4000000.00昆明服务92非同一控制

昆明探知企业管理有限公司昆明3480000.00昆明服务100非同一控制

南宁知贝综合门诊有限公司南宁5000000.00南宁服务67非同一控制

广州知贝医疗服务有限公司广州3000000.00广州服务100非同一控制

佛山禅城区知贝医疗综合门诊部有限佛山1000000.00佛山服务100非同一控制公司

中山知贝儿科诊所有限公司中山600000.00中山服务100非同一控制

广州知贝皮肤医疗管理有限公司广州500000.00广州服务100非同一控制

广州知贝哺育健康管理咨询服务有限广州100000.00广州服务60非同一控制公司

昆明知晓医疗美容有限公司昆明1000000.00昆明服务94.40非同一控制

深圳南山知贝儿科诊所深圳1000000.00深圳服务100设立

深圳南山田夏知贝综合门诊部深圳2000000.00深圳服务80设立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无。

180/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依

据：

无。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无。

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无。

其他说明：

无。

(2).重要的非全资子公司

√适用□不适用

单位：元币种：人民币少数股东持股比本期归属于少数本期向少数股东期末少数股东权子公司名称例股东的损益宣告分派的股利益余额无锡市三凤桥肉庄

1.51770614.164051375.97

有限责任公司上海均瑶医疗健康

30776904.9730350417.96266046417.65

科技有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).重要非全资子公司的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债

2062778484161440205194302496157559213

无锡市三凤

8143388648780006780299261560492876480

桥肉庄有限

424.1.53305.212.44.8857.148.519.667.863.72.3535.

责任公司

03567576257308703336

2343589823671846755262083431097682009687

上海均瑶医

3458146481286357921340564336393404387869

疗健康科技

3.45549.132.268.22.9991.1.811.96838689.004.3.68

有限公司

3277441353.772246

181/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

本期发生额上期发生额子公司名称营业收综合收经营活动营业收综合收经营活动净利润净利润入益总额现金流量入益总额现金流量无锡市三凤桥1837461376137320909219052288228825240979

肉庄有限责任0733.315.4315.4354.456707.598.5998.5909.39公司6792

上海均瑶医疗2574-3311-331146074522841-6899-6899102896

健康科技有限521714093.093.7368.9315300803.4803.43437.23

公司5.66735.463

其他说明：

无。

(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

√适用□不适用

(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

√适用□不适用本公司于2025年6月收购了上海易颐环保科技有限公司持有的上海嘉浦健高健康管理有限

公司15%的股权。本次交易完成后，本公司持有上海嘉浦健高健康管理有限公司100%的股权。

本公司于2025年9月收购了上海伊莎企业管理合伙企业(有限合伙)持有的上海健高医疗技术（集团）有限公司0.2%的股权，以及上海懿萨企业管理合伙企业(有限合伙)持有的上海健高医疗技术（集团）有限公司1.25%的股权。本次交易完成后，本公司持有上海健高医疗技术（集团）有限公司55.03%的股权。

本公司于2025年12月收购了上海涵铠管理咨询有限公司70%的股权，该公司持有上海均瑶医疗健康科技有限公司20%股权。该公司除长期股权投资和现金外无其他业务。

(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

√适用□不适用

单位：元币种：人民币上海嘉浦健高健康管理有限公司

购买成本/处置对价

--现金150000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计150000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额71838.06

差额78161.94

其中：调整资本公积-78161.94调整盈余公积调整未分配利润

182/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

上海健高医疗技术（集团）有限公司

购买成本/处置对价

--现金8700000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计8700000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额5153157.62

差额3546842.38

其中：调整资本公积-3546842.38调整盈余公积调整未分配利润上海均瑶医疗健康科技有限公司

购买成本/处置对价

--现金12600000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计12600000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额-27788218.68

差额40388218.68

其中：调整资本公积-40388218.68调整盈余公积调整未分配利润

其他说明：

□适用√不适用

3、在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(1).重要的合营企业或联营企业

√适用□不适用主要

注册业务性持股比例(%)对合营企业或联合营企业或联营企业名称经营营企业投资的会地质地直接间接计处理方法无锡三凤楼商业管理有限公司无锡无锡服务50权益法安徽陶铝新材料研究院有限公司淮北淮北制造30权益法无锡商业大厦集团东方汽车有限公司无锡无锡零售49权益法

无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司无锡无锡零售43.5946权益法上海吉道航新能源发展合伙企业（有上海上海投资30权益法限合伙）浙江均旭房地产开发有限公司宁波宁波房地产39权益法公司于2025年1月20日召开第九届董事会2025年第一次临时会议和第九届监事会2025年

第一次临时会议审议通过了《关于对参股公司减资暨关联交易及股权转让的议案》，同意公司通

过设立的淮北市陶铝新材料产业股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“淮北产投合伙”）

与公司间接控股股东上海均瑶（集团）有限公司（以下简称“均瑶集团”）共同退出所分别持有

的安徽陶铝新材料研究院有限公司（以下简称“陶铝研究院”）30%、35%的股权。本次交易由淮北产投合伙先对陶铝研究院减少注册资本13094万元，对应13.094%的股权，减资价格为8400万元，陶铝研究院以其控股子公司安徽相泰汽车底盘部件有限公司92.3333%的股权作为减资支付对价，转让给淮北产投合伙，淮北产投合伙再将减资后剩余所持陶铝研究院16906万元注册资本对应的21.45%（以减资后总股本计算）股权以10807万元转让给淮北市建投交通投资有限公

183/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告司（以下简称“淮北交投”）；同步，均瑶集团将减资并受让陶铝研究院全资子公司安徽相腾汽车科技有限公司100%股权，并将剩余所持陶铝研究院26894万元注册资本对应的34.13%（以减资后总股本计算）股权以17193万元转让给淮北交投；上述减资及转让事项于2025年3月19日完成。

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无。

(2).重要合营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

无锡三凤楼商业 XX 无锡三凤楼商业 XX管理有限公司公司管理有限公司公司

流动资产151211496.34144452310.02

其中：现金和现金等价物22211496.349747285.02

非流动资产202851834.24212523199.31

资产合计354063330.58356975509.33

流动负债116472.3665117.15非流动负债

负债合计116472.3665117.15少数股东权益

归属于母公司股东权益353946858.22356910392.18

按持股比例计算的净资产份额176973429.11178455196.09

调整事项-22886550.13-23985672.56

--商誉

--内部交易未实现利润-22886550.13-23985672.56

--其他

对合营企业权益投资的账面价值154086878.98154469523.53存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入1511748.781535716.38

财务费用-5423837.45-5383695.77所得税费用

净利润-2963533.96-2982420.72终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-2963533.96-2982420.72本年度收到的来自合营企业的股利

184/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

无。

(3).重要联营企业的主要财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额安徽陶铝新材料无锡商业大厦集团安徽陶铝新材料无锡商业大厦集团研究院有限公司东方汽车有限公司研究院有限公司东方汽车有限公司

流动资产2173074467.8267462140.344027793068.14

非流动资产1945294946.96619909924.021283468825.21

资产合计4118369414.78687372064.365311261893.35

流动负债1957324602.83117750625.422445241423.02

非流动负债193466475.5853959198.35226116524.70

负债合计2150791078.41171709823.772671357947.72

少数股东权益-173775214.83-8005411.5415551585.65归属于母公司股

2141353551.20523667652.142624352359.98

东权益按持股比例计算

1049263240.10157100295.641285932656.40

的净资产份额

调整事项24241503.91

--商誉24241503.91

--内部交易未实现利润

--其他对联营企业权益

1049263240.10181341799.551285932656.40

投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入2710179.543640060349.9441157264.294303703507.29

净利润-27117646.35-57214201.09-171892551.04215857407.53终止经营的净利润

其他综合收益-5661114.45-11784132.47

综合收益总额-27117646.35-62875315.54-171892551.04204073275.06本年度收到的来

自联营企业的股100450000.00利

185/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额无锡市新纪元汽上海吉道航新能源无锡市新纪元汽上海吉道航新能源车贸易集团有限发展合伙企业（有车贸易集团有限发展合伙企业（有公司限合伙）公司限合伙）

流动资产187330009.36176810288.49189694489.00126783840.30

非流动资产26063060.801484200000.0036515278.231614241981.03

资产合计213393070.161661010288.49226209767.231741025821.33

流动负债84449471.49457100000.0081832355.08281000000.00

非流动负债7991703.8411872738.321310495.26

负债合计92441175.33457100000.0093705093.40282310495.26

少数股东权益-70228.064577977.36归属于母公司股

121022122.891203910288.49127926696.471458715326.07

东权益按持股比例计算

52759110.40361173086.5555769131.62437614597.82

的净资产份额

调整事项141000000.00163500000.00

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他141000000.00163500000.00对联营企业权益

52759110.40502173086.5555769131.62601114597.82

投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入348018678.89447029538.83

净利润-7552007.00-331115532.84175166.6418771.56终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-7552007.00-331115532.84175166.643950257.33本年度收到的来自联营企业的股利

186/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额浙江均旭房地产浙江均旭房地产

XX 公司 XX 公司开发有限公司开发有限公司

流动资产280018537.84493673247.88

非流动资产362145115.73448860011.34

资产合计642163653.57942533259.22

流动负债248875457.40401825630.11

非流动负债2052928.098772802.65

负债合计250928385.49410598432.76少数股东权益归属于母公司股

391235268.08531934826.46

东权益按持股比例计算

152581754.56207454582.32

的净资产份额

调整事项-1105906.65-1415908.10

--商誉

--内部交易未实

-1105906.65-1415908.10现利润

--其他对联营企业权益

151475847.91206038674.22

投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入102787286.01676855449.52

净利润-140699558.38-30497859.33终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-140699558.38-30497859.33本年度收到的来自联营企业的股利

其他说明：

无。

187/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计1802017.701802384.58下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-160366.88-291809.22

--其他综合收益

--综合收益总额-160366.88-291809.22

其他说明：

无。

(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(7).与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

4、重要的共同经营

□适用√不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

188/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用√不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用√不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用√不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用√不适用

其他说明：

无。

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具的风险

√适用□不适用

本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险。公司董事会全面负责风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任。公司管理层管理及监控这些风险，以确保及时和有效地采取适当的措施。

本公司风险管理的总体目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

（一）信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司的信用风险主要与其他应收款项有关。

本公司的其他应收款和长期应收款项主要系保证金、代垫款项等，公司对此等款项与相关经济业务一并管理并持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。

（二）流动性风险

流动性风险，是指企业在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险，其可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；

或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

（三）市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要为利率风险、价格风险和外汇风险。

1、利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

因本公司借款系固定利率，故无基准利率变动风险。

2、价格风险

本公司在资产负债表中被指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产承担价格风险。

189/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

于2025年12月31日，假设其他权益工具投资的公允价值上升或下降10%，而其他因素保持不变，则会导致本公司股东权益及其他综合收益的税后净额均增加或减少约6542万元（2025年1月1日约6770万元）。上述敏感性分析是基于资产负债表日其他权益工具投资的价格发生变动，以变动后的价格对其他权益工具投资进行重新计量得出的。上一年度的分析基于同样的假设和方法。

3、外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司可能签署远期外汇合约或货币互换合约以达到规避外汇风险的目的。外币金融资产占总资产比重较小。

本公司期末外币金融资产和外币金融负债列示见详见第八节“财务报告”之“七、合并财务报表项目注释”之“81、外币货币性项目”。

4、套期

(1).公司开展套期业务进行风险管理

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(2).公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(3).公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

5、金融资产转移

(1).转移方式分类

□适用√不适用

(2).因转移而终止确认的金融资产

□适用√不适用

(3).继续涉入的转移金融资产

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

190/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允第三层次公允价合计值计量价值计量值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定以公允价值计量

且其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资97180116.96775099803.05872279920.01

（四）投资性房地产

1.出租用的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转

让的土地使用权

（五）生物资产

1.消耗性生物资产

2.生产性生物资产

（六）应收款项融资424981.72424981.72持续以公允价值计量的

97180116.96775524784.77872704901.73

资产总额

（六）交易性金融负债416380.08416380.08

1.以公允价值计量且变

动计入当期损益的金融416380.08416380.08负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定为以公允价值计

量且变动计入当期损益的金融负债持续以公允价值计量的

416380.08416380.08

负债总额

191/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

√适用□不适用其他权益工具投资的期末公允价值为以证券交易所2025年12月31日收盘价进行计量。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

□适用√不适用

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

√适用□不适用

其他权益工具投资：本公司对于非上市权益性投资采用估值模型确定公允价值。估值技术主要为市场法。其中，对国联信托投资的公允价值采用上市公司比较法，上市公司比较法通常采用的价值比率包括盈利价值比率、收入价值比率和资产价值比率。国联信托股份有限公司历年盈利状况较好，适合采用市盈率（P/E）指标计算。计算公式为：被估值单位股权全部权益价值=被估值单位净利润×被估值单位市盈率（P/E）×（1-流动性折扣率）。

交易性金融负债：远期结售汇，估值系统根据现金流贴现模型自动计算市值重估。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感

性分析

□适用√不适用

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政

策

□适用√不适用

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

□适用√不适用

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

□适用√不适用

9、其他

□适用√不适用

192/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币注册母公司对本企业母公司对本企业母公司名称业务性质注册资本

地的持股比例(%)的表决权比例(%)江苏无锡商业大江苏自有资产经

113225342.1644.706344.7063

厦集团有限公司无锡营与租赁本企业的母公司情况的说明无。

本企业最终控制方是王均金

其他说明：

无。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注“第八节财务报告”之“十、在其他主体中的权益”。

□适用√不适用

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注“第八节财务报告”之“十、在其他主体中的权益”。

□适用√不适用

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系无锡大世界影城有限责任公司不重要的联营企业无锡新动广告有限公司不重要的联营企业

其他说明：

□适用√不适用

4、其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系上海均瑶国际广场有限公司同一控制人无锡市明盛贸易有限公司联营公司的子公司君信（上海）股权投资基金管理有限公司同一控制人湖北均瑶大健康饮品股份有限公司同一控制人上海均瑶科创信息技术有限公司同一控制人无锡鸿众汽车销售服务有限公司联营公司的子公司上海东瑞保险代理有限公司联营公司的子公司无锡大东方伊酷童有限公司同一母公司上海吉祥航空餐饮管理有限公司同一控制人上海科稷网络技术有限公司同一控制人无锡东方君祥汽车销售服务有限公司同一母公司吉祥智驱动力电池有限责任公司联营企业的子公司上海均瑶云商网络科技有限公司同一控制人安徽相腾汽车科技有限公司同一控制人

其他说明：

无。

193/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

5、关联交易情况

(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联交易获批的交易额是否超过交易关联方本期发生额上期发生额

内容度（如适用）额度（如适用）无锡大世界影城有

接受劳务21130.00200000.00否62264.15限责任公司湖北均瑶大健康饮

采购商品34722.751000000.00否43473.00品股份有限公司江苏无锡商业大厦

转供能源8114859.5810000000.00否8073720.74集团有限公司上海均瑶国际广场

物业管理226080.00800000.00否318840.84有限公司上海均瑶科创信息

接受劳务51441.641000000.00否218884.75技术有限公司无锡市明盛贸易有

物业管理729788.69700000.00是685422.58限公司无锡市明盛贸易有

转供能源201893.58是247315.78限公司无锡新动广告有限

广告服务否11242.45公司上海均瑶科创信息采购固定

否59292.04技术有限公司资产无锡市新纪元汽车采购固定

否286548.67贸易集团有限公司资产无锡市新纪元汽车

接受劳务17518.59是18032.74贸易集团有限公司上海科稷网络技术

接受劳务238966.351000000.00否337448.91有限公司无锡商业大厦集团采购固定

3000000.00否690265.49

东方汽车有限公司资产无锡商业大厦集团

采购商品否678.86东方汽车有限公司无锡商业大厦集团

接受劳务60341.29是98421.42东方汽车有限公司无锡东方君祥汽车购买固定

否1415.67销售服务有限公司资产安徽相腾汽车科技

采购商品596119.20是有限公司安徽相腾汽车科技

转供能源115384.40是有限公司安徽相腾汽车科技

接受劳务27545.87是有限公司上海均瑶云商网络

采购商品1693.36是科技有限公司

194/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

江苏无锡商业大厦集团有限公司销售商品12248.6925987333.76

无锡商业大厦集团东方汽车有限公司销售商品790087.93741980.18

无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司销售商品54013.6896817.24

无锡大世界影城有限责任公司物业管理575471.70575471.70

上海东瑞保险代理有限公司物业管理28326.42

无锡大世界影城有限责任公司转供能源515903.29553721.06

无锡新动广告有限公司销售商品20281.1357292.45

无锡新动广告有限公司提供劳务124690.58

无锡大东方伊酷童有限公司销售商品25089.7225790.31

上海吉祥航空餐饮管理有限公司销售商品2583872.962182341.67

无锡市明盛贸易有限公司销售商品43658.3037556.81

无锡市明盛贸易有限公司提供劳务72342.8558685.71

无锡商业大厦集团东方汽车有限公司提供劳务396419.87354430.59

无锡东方君祥汽车销售服务有限公司提供劳务8571.42

无锡东方君祥汽车销售服务有限公司销售商品1433.649786.32

无锡东方君祥汽车销售服务有限公司销售固定资产451.48

吉祥智驱动力电池有限责任公司销售商品335493.18

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

(3).关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入上海东瑞保险代理

房屋租赁86260.88有限公司

195/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

本公司作为承租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额未纳入未纳入增租赁负租赁负加简化处理的短简化处理的短租赁债计量债计量的出租方名期租赁和低价承担的租期租赁和低价承担的租资产的可变增加的使用权的可变使称值资产租赁的支付的租金赁负债利值资产租赁的支付的租金赁负债利种类租赁付资产租赁付用租金费用（如息支出租金费用（如息支出款额款额权适用）适用）（如适（如适资用）用）产江苏无锡商业大厦房屋集团有限租赁公司上海均瑶房屋

国际广场1571794.3232978.452912676.532124414.8097617.02租赁有限公司无锡市明房屋

盛贸易有1249372.4855987.59890359.383669.721270100.6890073.88租赁限公司无锡三凤楼商业管房屋

1511748.781511748.78

理有限公租赁司关联租赁情况说明

□适用√不适用

196/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(4).关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

无锡三凤桥食品有限责任公司10000000.002025-11-072026-11-05否

无锡三凤桥食品有限责任公司10000000.002025-03-252026-03-24否

无锡三凤桥食品有限责任公司10000000.002025-03-272026-03-26否

上海均瑶医疗健康科技有限公司9443500.002024-03-282031-03-27否

上海均瑶医疗健康科技有限公司16871400.002025-12-082031-03-27否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司1497177.512025-08-292028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司250605.012025-09-112028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司750767.772025-09-162028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司93574.002025-09-182028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司3096701.452025-09-252028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司524291.092025-10-132028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司394597.232025-10-212028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司936369.652025-10-302028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司2457338.722025-11-062028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司1507280.572025-11-132028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司183212.312025-11-202028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司247736.002025-11-272028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司133701.502025-11-042028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司1761790.942025-12-152028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司114496.142025-12-182028-08-20否

安徽相泰汽车底盘部件有限公司222104.382025-12-252028-08-20否本公司作为被担保方

□适用√不适用关联担保情况说明

□适用√不适用

(5).关联方资金拆借

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆出

系公司转让所持均旭公司21%浙江均旭房地产

62436075.002019-10-012026-12-31股份前作为股东提供的借款

开发有限公司支持公司收购安徽相泰前发生的安徽相腾汽车科

400000.002025-01-272025-03-31借款，因同一控制下合并产生

技有限公司的期初至合并日的发生数

(6).关联方资产转让、债务重组情况

√适用□不适用

197/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

上海吉道航新能源发展合伙企业（有限合伙）认购股权5000000.00

(7).关键管理人员报酬

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬546.69729.60

(8).其他关联交易

□适用√不适用

6、应收、应付关联方等未结算项目情况

(1).应收项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款无锡大世界影城有

305000.00305000.00

限责任公司应收账款江苏无锡商业大厦

715.40

集团有限公司应收账款无锡商业大厦集团

10.00370163.90

东方汽车有限公司应收账款上海吉祥航空餐饮

611635.00797.69747645.00

管理有限公司应收账款无锡新动广告有限

2340.00

公司应收账款吉祥智驱动力电池

379107.2911373.22

有限责任公司预付款项无锡市明盛贸易有

36500.3236500.31

限公司预付款项上海均瑶科创信息

4800.13

技术有限公司预付款项上海科稷网络技术

33965.0563541.69

有限公司其他应收款无锡新动广告有限

132172.01

公司其他应收款无锡大世界影城有

1960000.001960000.001960000.001960000.00

限责任公司其他应收款无锡市明盛贸易有

26348.0013174.0026348.005269.60

限公司长期应收款无锡市明盛贸易有

175054.00175054.00

限公司长期应收款浙江均旭房地产开

63366846.043859236.4672366846.043859236.46

发有限公司

198/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(2).应付项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款上海均瑶科创信息技术有限公司192707.46168707.46

应付账款上海科稷网络技术有限公司139171.7055800.00

应付账款上海均瑶云商网络科技有限公司106.19

合同负债无锡鸿众汽车销售服务有限公司285.13

合同负债无锡商业大厦集团东方汽车有限公司5006.9236061.56

合同负债江苏无锡商业大厦集团有限公司620.75

其他流动负债无锡鸿众汽车销售服务有限公司37.07

其他流动负债无锡商业大厦集团东方汽车有限公司650.904688.00

其他流动负债江苏无锡商业大厦集团有限公司37.25

其他应付款江苏无锡商业大厦集团有限公司548052.70580397.51

其他应付款无锡市明盛贸易有限公司5317.4370238.53

其他应付款君信（上海）股权投资基金管理有限公司101300.00101200.00

其他应付款安徽陶铝新材料研究院有限公司22751085.45

其他应付款安徽相腾汽车科技有限公司1900000.00

一年内到期的非流动负债上海均瑶国际广场有限公司1435065.481405629.61

一年内到期的非流动负债无锡市明盛贸易有限公司1071445.80846494.11

租赁负债上海均瑶国际广场有限公司1223758.60

租赁负债无锡市明盛贸易有限公司48165.03750731.95

(3).其他项目

□适用√不适用

7、关联方承诺

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

十五、股份支付

1、各项权益工具

(1).明细情况

□适用√不适用

(2).期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用√不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用√不适用

199/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

3、以现金结算的股份支付情况

□适用√不适用

4、本期股份支付费用

□适用√不适用

5、股份支付的修改、终止情况

□适用√不适用

6、其他

□适用√不适用

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

□适用√不适用

2、或有事项

(1).资产负债表日存在的重要或有事项

√适用□不适用

1）担保事项详见附注第八节“财务报告”之“十四、关联方及关联交易”之“5、关联交易情况”

之“（4）关联担保情况”。

2）诉讼截至报告日，本公司无需披露的重大诉讼事项。

(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：

□适用√不适用

3、其他

□适用√不适用

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

□适用√不适用

2、利润分配情况

□适用√不适用

200/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

3、销售退回

□适用√不适用

4、其他资产负债表日后事项说明

√适用□不适用

(1)大东方关于与私募基金合作投资暨与关联人共同投资本公司于2026年2月25日召开了第九届董事会2026年第一次临时会议，审议通过了《大东方关于与私募基金合作投资暨与关联人共同投资议案》，公司拟作为有限合伙人（LP）以自有资金认购“君富至存（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“君富至存基金”）份

额5000万元。“君富至存基金”拟筹资总额为12250万元，其设立拟投资信息通讯产业。除本次共同对外投资涉及的关联交易外，过去12个月内本公司与该关联人“君信（上海）股权投资基金管理有限公司”未发生其他关联交易。

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

详见“重要事项”的“公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明”

2、重要债务重组

□适用√不适用

3、资产置换

(1).非货币性资产交换

□适用√不适用

(2).其他资产置换

□适用√不适用

4、年金计划

□适用√不适用

5、终止经营

□适用√不适用

6、分部信息

(1).报告分部的确定依据与会计政策

√适用□不适用

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。

经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：（1）该组成部分能够在日常活动中产

生收入、发生费用；（2）本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资

201/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

源、评价其业绩；（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度确定了4个报告分部，分别为商业零售业务、食品业务、医疗业务及其他业务。本公司各个报告分部分别提供不同业务板块。由于各个分部市场及经营策略存在较大差异，故本公司管理层分别单独管理各个报告分部的经营活动，并定期评价各个分部的经营成果，以此来评价其经营成果、向其分配资源。分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

(2).报告分部的财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目商业零售食品医疗其他分部间抵销合计

营业收入48380718374025745221723-14659013249135

618.88733.671715.66951.481.23008.46

其中：主营业务收入427693182700257194604274-60583793176887

445.95765.097127.63.18.63233.22

营业成本25362010413623309723075-16982012694822

347.83024.032765.20190.048.89308.21

其中：主营业务成本25135410413623306624322-60599212682523

230.41024.031270.4110.89.56814.18

净利润-1269161373-33114-85649-7741589-1913109

22.7515.43093.73120.276.1717.49

资产总额460300484648823481702223-18861024727250

0277.45305.56132.77499.17516.95698.00

负债总额140633205780755921206512-93420901640341

5441.90857.62991.35551.2025.06817.01

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

□适用√不适用

(4).其他说明

□适用√不适用

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

□适用√不适用

8、其他

□适用√不适用

202/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）8295572.764472276.77

3个月以内8185572.764468676.77

4个月至1年110000.003600.00

1至2年

2至3年

3年以上

合计8295572.764472276.77

(2).按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面计提账面比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值

(%)(%)

(%)(%)按单项计提坏账准备

其中：

按组合计提坏账准备

其中：

合并范围内23972.892397

关联方组合50.7450.74

805597.1133000.0480524472100.0108.04472

信用风险特

822..00522.276.00168.

征组合

02027777

8295330082924472108.04472

合计572./.00/272.276./0/168.

76767777

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：信用风险特征组合

203/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

3个月以内7945822.02

4个月至1年110000.003300.003.00

合计8055822.023300.000.04

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

详见本财务报表“附注五重要会计政策及会计估计”之11（6）金融工具减值。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(3).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

信用风险组合108.003192.003300.00

合计108.003192.003300.00

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(4).本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

204/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币合同资应收账款和合占应收账款和合坏账准应收账款期末单位名称产期末同资产期末余同资产期末余额备期末余额

余额额合计数的比例（%）余额

微信2848389.662848389.6634.34

应收促销款-2026迎1927980.201927980.2023.24新春尊享礼卡

支付宝1748706.321748706.3221.08

应收促销款-应收建804568.09804568.099.70设银行家电节能补贴

江苏梁溪臻选科技发386878.00386878.004.66展有限公司

合计7716522.277716522.2793.02

其他说明：

无。

其他说明：

□适用√不适用

2、其他应收款

项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应收利息52928277.3751315963.69

应收股利100450000.00

其他应收款533184679.70422067645.67

合计586112957.07573833609.36

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(1).应收利息分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款委托贷款债券投资

集团内资金拆借利息52928277.3751315963.69

合计52928277.3751315963.69

(2).重要逾期利息

□适用√不适用

205/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(1).应收股利

√适用□不适用

206/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

单位：元币种：人民币

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

无锡商业大厦集团东方汽车有限公司100450000.00

合计100450000.00

(2).重要的账龄超过1年的应收股利

□适用√不适用

(3).按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用各阶段划分依据和坏账准备计提比例无。

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(5).坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(6).本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

207/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用其他应收款

(1).按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）460487206.72354413464.53

3个月以内80217216.6850602491.60

4个月至1年380269990.04303810972.93

1至2年5011638.59355274.30

2至3年20000.002787280.80

3年以上67676710.34149021042.17

合计533195555.65506577061.80

(2).按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

集团内部借款532963032.15506175441.47

短期保证金32000.0023000.00

备用金172500.00222500.00

职工代扣代缴款27825.0523948.32

经营性垫款198.45132172.01

合计533195555.65506577061.80

(3).坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预坏账准备未来12个月预合计

期信用损失(未期信用损失(已期信用损失

发生信用减值)发生信用减值)

2025年1月1日余额4000.0084505416.1384509416.13

2025年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提6875.9535585.0042460.95本期转回本期转销

本期核销84541001.1384541001.13其他变动

208/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

2025年12月31日余额10875.9510875.95

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

详见本财务报表“附注五重要会计政策及会计估计”之11（6）金融工具减值。

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

(4).坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

单项计提84505416.1335585.0084541001.13信用风险

4000.006875.9510875.95

组合

合计84509416.1342460.9584541001.1310875.95

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

无。

(5).本期实际核销的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目核销金额

实际核销的其他应收款84541001.13

其中重要的其他应收款核销情况：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币其他应款项是否单位收款性核销金额核销原因履行的核销程序由关联交名称质易产生南通海门大东内部

方百84541001.13公司破产债权核销董事会和股东大会决议是借款货有限公司

合计/84541001.13///

209/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

本公司子公司南通海门大东方百货有限公司于2025年8月经江苏省南通市海门区人民法院裁

定终结破产程序，根据公司第九届九次董事会会议和2025年第一次临时股东会决议，公司对其应收债权84541001.13元进行核销处理，该债权以前年度已全额计提坏账准备。

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项占其他应收款期末余坏账准备单位名称期末余额的性账龄

额合计数的比例(%)期末余额质上海均瑶医疗健康内部1年以内

334160000.0062.67

科技有限公司借款安徽相泰汽车底盘内部1年以内

95340000.0017.88

部件有限公司借款无锡市三凤桥肉庄内部3个月至5

36514700.006.85

有限责任公司借款年以上无锡市吟春大厦商内部1年以上

31700000.005.95

贸有限公司借款无锡市三凤桥食品内部3个月以内

29900000.005.61

专卖有限责任公司借款

合计527614700.0098.95//

(7).因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

3、长期股权投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

979087979087100148350000966487

对子公司投资

176.97176.977176.9700.00176.97

157700157700191193191193

对联营、合营企业投资

1751.971751.975866.685866.68

255608255608291342350000287842

合计

8928.948928.943043.6500.003043.65

210/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

(1).对子公司投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期初余减值准本期增减变动期末余减值准被投资单位额（账面备期初追加投减少计提减其额（账面备期末价值）余额资投资值准备他价值）余额无锡商业大厦东方百2589425894

业超市有限公司994.00994.00无锡市三凤桥肉庄有198575198575

限责任公司134.45134.45无锡商业大厦集团东1027210272

方电器有限公司748.52748.52无锡市吟春大厦商贸129594129594

有限公司300.00300.00无锡市三凤桥食品专6750067500

卖有限公司00.0000.00南通海门大东方百货35000

有限公司000.00无锡东方易谷信息技160000160000

术有限公司000.00000.00上海君信科创股权投

350000350000

资基金合伙企业

000.00000.00（有限合伙）上海均瑶医疗健康科854001260098000

技有限公司000.00000.00000.00

9664873500012600979087

合计

176.97000.00000.00176.97

(2).对联营、合营企业投资

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增减变动权益宣告计期末期初减值追减法下其他发放提余额投资余额其他准备加少确认综合现金减其（账单位（账面权益期末投投的投收益股利值他面价

价值）变动余额资资资损调整或利准值）益润备

一、合营企业小计

二、联营企业

1243-18-277-2111009

无锡商业大厦集团135825955832798966

东方汽车有限公司3.62203..77016770.3

99.533

无锡市新纪元汽车67685-286486

211/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

贸易集团有限公司445.22351895

450.1.09

5

上海吉道航新能源60111-97-1175021发展合伙企业（有限4597.76294457308合伙）82065..736.55

54

1911-119-395-2111577

935861805278798001

小计

6.68819.50016751.9.68.537

1911-119-395-2111577

935861805278798001

合计

6.68819.50016751.9.68.537

(3).长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

其他说明：

无。

4、营业收入和营业成本

(1).营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务356274365.50201422302.08441387551.09270397791.44

其他业务50579955.082026366.6855272649.982189793.26

合计406854320.58203448668.76496660201.07272587584.70

(2).营业收入、营业成本的分解信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

百货零售销售-分部合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本商品类型

百货零售销售356274365.50201422302.08356274365.50201422302.08

小计356274365.50201422302.08356274365.50201422302.08按经营地区分类

境内356274365.50201422302.08356274365.50201422302.08

小计356274365.50201422302.08356274365.50201422302.08市场或客户类型合同类型按商品转让的时间

212/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

分类在某一时点确

356274365.50201422302.08356274365.50201422302.08

认收入在某一时段内确认收入

小计356274365.50201422302.08356274365.50201422302.08按合同期限分类按销售渠道分类

合计356274365.50201422302.08356274365.50201422302.08

其他说明：

□适用√不适用

(3).履约义务的说明

□适用√不适用

(4).分摊至剩余履约义务的说明

□适用√不适用

(5).重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

其他说明：

无。

5、投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益10350000.00

权益法核算的长期股权投资收益-119180819.68112439445.36处置长期股权投资产生的投资收益交易性金融资产在持有期间的投资收益

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入12816500.758723250.71债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入

处置交易性金融资产取得的投资收益-2016820.42处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

处置交易性金融负债取得的投资收益2600339.08

合计-98031139.35123763035.15

其他说明：

无。

213/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

6、其他

□适用√不适用

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-19395418.85计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国2729377.81家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有-2433200.50金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费5366.88委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回6442.05

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-7123333.71非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出7334076.64其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额40858.40

少数股东权益影响额（税后）-280680.15

合计-18636867.93

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

214/215无锡商业大厦大东方股份有限公司2025年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

2、净资产收益率及每股收益

√适用□不适用加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净-7.71-0.280-0.280利润扣除非经常性损益后归属于

-7.12-0.259-0.259公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

董事长：林乃机

董事会批准报送日期：2026年4月16日修订信息

□适用√不适用